Βουτιά 50% κάτω από τις αντικειμενικές...

Τραγική είναι η κατάσταση στην αγορά κατοικίας εξαιτίας της οικονομικής κρίσης αλλά και της υπέρμετρης φορολόγησης που έχει επιβληθεί στα ακίνητα. Χαρακτηριστικό της εικόνας κα­τάρρευσης που επικρατεί στην αγορά είναι το γεγονός ότι πω­λούνται ακίνητα σε τιμές τουλά­χιστον κατά 50% κάτω από τις αντικειμενικές αξίες. Αλλά ακόμη και σε αυτή την περίπτωση δεν υπάρχουν αγοραστές.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Δικη­γορικού Συλλόγου Αθήνας τα συμ­βόλαια αγοραπωλησιών ακινήτων που κατατέθηκαν μειώθηκαν το 2011 κατά 64% σε σχέση με το 2005.
Έτσι, από 112.231 έφτασαν μόλις τα 40.321 συμβόλαια, δηλαδή το 1/3 μέσα σε έξι χρόνια. Οι αγοραπωλησίες νεόδμητων ακινήτων μεγάλης επιφάνειας σε ακριβές περιοχές υποχώρησαν κατά 70% την περίοδο 2009-2011, στα ακί­νητα μικρών επιφανειών η μείωση του αριθμού των μεταβιβάσεων είναι μεγα­λύτερη από 60%, στα μεταχειρισμένα η υποχώρηση ξεπερνά το 50% ενώ πτώση κατά 80%, σημειώνουν οι αγοραπωλησί­ες εξοχικών κατοικιών.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που έδωσαν σε συνέντευξη τύπου οι πρόεδροι των οργανώσεων των Ιδιοκτητών Ακινήτων Στράτος Παραδιάς, των Δικηγόρων Γιάν­νης Αδαμόπουλος, των Συμβολαιογρά­φων Κώστας Βλαχάκης, των Εμπόρων Βασίλης Κορκίδης, των Κατασκευαστών Δημήτρης Καψιμάλης, των Κτηματομεσι­τών Γιάννης Ρεβύθης, υπολογίζεται σή­μερα ότι τα απούλητα ακίνητα είναι 110 με 120 χιλιάδες, 13.000 εργολαβικές εταιρείες έχουν μείνει άνευ αντικειμένου, ενώ 1 εκατ. εργαζόμενοι είναι άνεργοι.
Οι φορείς της αγοράς εξαπέλυσαν σφοδρή επίθεση κατά της φορολογικής αντιμετώπισης του ακινήτου από την πολιτεία, ενώ η ΠΟΜΙΔΑ ζητεί να δοθεί στους ιδιοκτήτες η δυνατότητα μονομε­ρούς εκχώρησης ακινήτου τους προς το Δημόσιο για συμψηφιστική εξόφληση των φόρων τους.
Μείωση αντικειμενικών.
Αναφορικά με τις αντικειμενικές αξίες η ΠΟΜΙΔΑ ζητεί μεταξύ άλλων τη μείωση των τιμών ζώνης άνω των 1.500 ευρώ, ιδιαίτερα στο κέντρο της Αθήνας και στις υποβαθμισμένες πε­ριοχές της χώρας, μείωση κατά 50% όλων των συντελεστών εμπορικότητας, λόγω της δραστικής μείωσης έως και εκμηδενισμού της πραγματικής και μι­σθωτικής τους αξίας.
Επέκταση των μειωτικών συντελε­στών παλαιότητας κατά δύο ακόμη κλι­μάκια (-20%), ώστε να αντικατοπτριστεί η απαξίωση τόσο της αξίας των κτισμά­των όσο και της γης. Τέλος, η πρόταση για την ετήσια φορολόγηση της ακίνη­της περιουσίας από 1.1.2013 είναι η εξής: Διατήρηση του Έκτακτου Ειδικού Τέλους Ηλεκτροδοτημένων Δομημένων Επιφανειών (ΕΕΤΗΔΕ), με χαμηλότε­ρους φορολογικούς συντελεστές και μείωση για τα υπόγεια και τους βοη­θητικούς χώρους.
Ακίνητα... ευκαιρίες.
Σε ακριβές περιοχές, όπως για πα­ράδειγμα στη Βουλιαγμένη, η απόκλιση μεταξύ αντικειμενικής και εμπορικής αξί­ας έχει αγγίξει το 80% περίπου, καθώς η μέση τιμή πώλησης διαμορφώνεται σε 4.000 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ η αντικειμενική αξία στα 5.675 ευρώ το τετραγωνικό. Μάλιστα, στην περίπτωση που έχουμε -όπως εκτιμάται- αύξηση 25% στις αντικειμενικές, τότε η τιμή θα φτάσει πάνω από 7.000 ευρώ το τετραγωνικό.
Επίσης, στη Γλυφάδα η απόκλιση υπέρ των αντικειμενικών αξιών (σε σχέ­ση με τις εμπορικές) θα διαμορφωθεί 60%, στο Π. Ψυχικό 50%, στο Χαλάν­δρι 30%, στην Αγία Παρασκευή 40%, στην Καλλιθέα 30%, στην Ηλιούπολη 28% και στο Μαρούσι 25%.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρέ­θεσε ο Σύλλογος Κτηματομεσιτών, με­ρικά ακίνητα που πωλούνται κάτω από την αντικειμενική αξία είναι:
Μεζονέτα στη Βάρη 250 τ.μ. με πισί­να, 300 χιλ. ευρώ.
Μονοκατοικία στη Βούλα 300 τ.μ. σε οικόπεδο 500 τ.μ. με πισίνα, 500 χιλ. ευρώ.
Γραφείο 200 τ.μ. στο κέντρο της Αθή­νας με αντικειμενική αξία 900.000 ευρώ πωλείται 450.000 ευρώ.
Διαμέρισμα 80 τ.μ. στη Νέα Σμύρ­νη με αντικειμενική 260 χιλ. πωλείται 200.000 ευρώ.
Μεζονέτα στο Χαϊδάρι 130 τ.μ. τριώ­ροφη με αντικειμενική 250 χιλ. ευρώ πωλείται 130.000 ευρώ.
Οι προκλήσεις του 2012. 
Σημαντικές προκλήσεις για την ελληνι­κή αγορά ακινήτων, το 2012, προβλέ­πει έρευνα της Colliers International Hellas. Για το 2012, τα κυρίαρχα χα­ρακτηριστικά της αγοράς αναμένεται να είναι η υπομίσθωση χώρων και η επαναδιαπραγμάτευση μισθωμάτων, με τη Λεωφόρο Κηφισίας και το κέ­ντρο της Αθήνας να παραμένουν στο επίκεντρο της δραστηριότητας.
Το ποσοστό διαθεσιμότητας των γραφειακών χώρων αναμένεται να παραμείνει σταθερό για τις προνο­μιούχες τοποθεσίες, καθώς η ζήτη­ση έχει συγκεντρωθεί σε αυτές τις περιοχές, δημιουργώντας σταθερά επίπεδα μισθωτικών αξιών. Σε αγο­ρές δευτερεύουσας σημασίας, η δι­αθεσιμότητα και τα ενοίκια εκτιμάται ότι θα υποστούν μείωση της τάξεως του 25%, αναφέρεται στην έρευνα.
Στο προσκήνιο τα εμπορικά κέντρα και τα εμπορικά πάρκα.
Σύμφωνα με στοιχεία της αγοράς, τουλάχιστον το 30% των μεσαίων και μικρών καταστημάτων θα είναι διαθέσιμα προς μίσθωση και εκτιμάται ότι το ποσοστό αυτό θα αυξηθεί σε 35%, τους επόμενους μήνες, καθώς η ζήτηση θα επικε­ντρωθεί, κυρίως, σε μεγάλες αναπτύξεις, όπως τα εμπορικά κέντρα και τα εμπορικά πάρκα, τα οποία κατέχουν πλέον την πρώτη θέση στις προτιμήσεις των ξένων και τοπικών εμπόρων. Αισιόδοξες προοπτικές δημιουργούν οι ιδιωτι­κοποιήσεις των ακινήτων Δημοσίου.
«Τα επόμενα χρόνια, η Ελλάδα θα επικεντρωθεί στην ιδιωτικοποίηση των κρα­τικών ακινήτων, τα οποία θα πρέπει να αναζωογονήσουν το επενδυτικό περιβάλλον και θα κινητοποιήσουν την αγο­ρά», σύμφωνα με την έρευνα. Επίσης, οι αποδόσεις εκτι­μάται ότι θα παρουσιάσουν αύξηση της τάξεως του 0,25%- 0,5%, το 2012, κυρίως, εξαιτίας των νέων φορολογικών μέτρων που επιβάλλονται στην ακίνητη περιουσία και των συντηρητικών προβλέψεων για την ελληνική οικονομία», όπως επισημαίνεται στην έρευνα. Τέλος, σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας, η αγορά ακινήτων αναμένεται να στα­θεροποιηθεί από τις αρχές του 2013 και μετά, δεδομένης της προσδοκώμενης σταθεροποίησης της οικονομίας, που εκφράζεται με τις προβλέψεις των ειδικών οργανισμών, υπηρεσιών και ινστιτούτων. «Η συρρίκνωση της καταναλω­τικής δύναμης με τα τελευταία μέτρα, η περαιτέρω μείωση των δημόσιων δαπανών και τα πρόσκαιρα αποτελέσματα της ευρύτερης αναδιάρθρωσης, εκτιμάται ότι θα αντισταθ­μιστούν εν μέρει από την ανακεφαλαιοποίηση των τραπε­ζών και τη σταδιακή αύξηση της ρευστότητας. Επιπλέον, ο συνδυασμός τους με την επιτάχυνση του ΕΣΠΑ, την εκκί­νηση των έργων στρατηγικής σημασίας και τη διαμόρφω­ση σταθερών πλαισίων, θα τονώσουν την ψυχολογία της αγοράς, τους δείκτες επιχειρηματικότητας, την πραγματική οικονομία και, κατά συνέπεια, την αγορά των ακινήτων», σημειώνεται στην έρευνα. Πηγή www.isotimia.gr