Οι κατασκευαστικές στρέφονται προς την ανακαίνιση του κτιριακού αποθέματος.

To λίφτινγκ του κτιριακού αποθέματος της χώρας αποτελεί την καινούργια αγορά που προσπαθούν να "αξιοποιήσουν" οι κατασκευαστικές. Οι αριθμοί που απεικονίζουν το μέγεθος αυτής της "νέας" αγοράς, είναι εντυπωσιακοί.

Το κτιριακό απόθεμα είναι αρκετά πεπαλαιωμένο, σε μεγάλο ποσοστό δεν διαθέτει τα απαραίτητα συστήματα θερμομόνωσης, ενώ περίπου το 84% έχει κτιστεί πριν το 2000,δηλαδή πριν την εφαρμογή του πιο επικαιροποιημένου Αντισεισμικού Κανονισμού.

Οι συνολικές κατοικίες στην ελληνική επικράτεια το 2011 ήταν 6,4 εκατ., από τις οποίες το μεγαλύτερο τμήμα (1,4 εκατ. κτήρια) κτίστηκε στη δεκαετία του '70. Στη δεκαετία του 2000 κτίστηκαν 986 χιλ. κτήρια, περίπου όσα και τις προηγούμενες δεκαετίες του '80 και '90.

Εκτός από την ηλικία, ενδιαφέρον παρουσιάζουν και τα επιμέρους τεχνικά χαρακτηριστικά των κτηρίων, όπως το είδος της μόνωσης. Η μόνωση των κτηρίων στην Ελλάδα έχει βελτιωθεί σταδιακά, καθώς το ποσοστό των κτηρίων χωρίς μόνωση έχει μειωθεί σε 9% για τα κτήρια που κτίστηκαν μετά το 2001 (7,8% για τα κτήρια μετά το 2006), όταν τα 2/3 των κτηρίων που κτίστηκαν πριν το 1981 και το 41,5% των κτηρίων που κτίστηκαν μεταξύ 1981-1990 δεν είχαν κανένα είδος μόνωσης.

Αξιοσημείωτη εξέλιξη εμφανίζεται στο είδος της μόνωσης που αφορά διπλά τζάμια μαζί με μόνωση των εξωτερικών τοίχων, όπου καταγράφεται σημαντική αύξηση μεριδίου των κτηρίων μετά το 2001, στο 43,1% έναντι 29,8% την προηγούμενη δεκαετία και πολύ χαμηλών μεριδίων τις δεκαετίες πριν το 1980.

Για την αναζωογόνηση του κτιριακού αποθέματος και τη βελτίωση της ποιότητάς του είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθούν έργα εκσυγχρονισμού ή αντικατάστασης των υπαρχόντων κτηρίων και ιδίως των αστικών πολυκατοικιών, με παροχή κινήτρων και αναθεώρηση του θεσμικού πλαισίου, για όλες τις αναγκαίες επεμβάσεις που απαιτούνται.

Τα χαρακτηριστικά του κτιριακού αποθέματος, αλλά και η ανάγκη για παρεμβάσεις στα παλαιότερα κτήρια, θα μπορούσαν να αποδειχθούν ωφέλιμα για τον κατασκευαστικό κλάδο, καθώς η ανακαίνιση ή αντικατάσταση του πεπαλαιωμένου κτιριακού αποθέματος, αποτελεί ένα σημαντικό τομέα δυνητικής ανάπτυξης της αγοράς, υπό την προϋπόθεση ότι οι συνθήκες χρηματοδότησης στην οικονομία θα έχουν εξομαλυνθεί.

Κλείνουν 3 και ανοίγει 1.

Περισσότερες από 1770 επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται γύρω από τον κλάδο των κατασκευών έβαλαν λουκέτο από το 2010 μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου 2014, ενώ πολύ λιγότερες (617) ξεκίνησαν σχετική δραστηριότητα: για κάθε μία επιχείρηση του κλάδου, που έκανε την εγγραφή της στα μητρώα του Βιοτεχνικού Επιμελητηρίου θεσσαλονίκης (ΒΕΘ) στο εν λόγω διάστημα, τρεις ήταν αυτές που έκλεισαν. Αυτά προκύπτουν από στοιχεία, που έδωσε σήμερα στη δημοσιότητα ο φορέας. Όπως αναφέρει η διοίκηση του ΒΕΘ, η αγορά ακινήτων που έχει περιέλθει σε κατάσταση χειμέριας νάρκης λόγω της οικονομικής κρίσης, δεν φαίνεται να ανακάμπτει παρά το γεγονός ότι οι τιμές των κατοικιών, όπως προκύπτει από τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, περιορίζονται συνεχώς. Ενδεικτικό είναι ότι στο διάστημα 2008-2014, οι τιμές των διαμερισμάτων στη Θεσσαλονίκη υποχώρησαν κατά 38,5% Σύμφωνα με το ΒΕΘ, η παροχή υπηρεσιών στον κλάδο είναι ο μεγάλος χαμένος. Η απροθυμία εισόδου σε επαγγέλματα που σχετίζονται με το χώρο της οικοδομής, όπως αυτή καταγράφεται στα στοιχεία του ΒΕΘ για το διάστημα Ιανουαρίου- Σεπτεμβρίου 2014, είναι πολύ έντονη. Μόλις 14 επιχειρήσεις ξεκίνησαν δραστηριότητα στον χώρο, έναντι 225, που αποχαιρέτισαν την ενεργό δράση. Κατηγοριοποιώντας τους κλάδους που είναι εγγεγραμμένοι στο ΒΕΘ οι επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στην παροχή υπηρεσιών αναφορικά με την οικοδομή (ηλεκτρικές εγκαταστάσεις, υδραυλικές εργασίες, εργασίες εγκαταστάσεων αερίου, θέρμανσης, αερισμού, τοποθέτησης θερμοσιφώνων, περιφράξεων και κιγκλιδωμάτων, χρωματισμοί και τοποθέτηση υαλοπινάκων κ.α.) αποτελούν τους μεγάλους χαμένους της οικοδομικής ανομβρίας. Πιο συγκεκριμένα στην προαναφερθείσα κατηγορία, κατά το εννεάμηνο του 2014 έκαναν έναρξη τρεις, ενώ αποχώρησαν από την ενεργό δράση 138. Την ίδια ώρα φυλλορροούν και οι επιχειρήσεις που σχετίζονται με τις αλουμινοκατασκευές (κατασκευή προκατασκευασμένων κτιρίων από μέταλλο, πορτών, παραθύρων, κλειδαριών, χρηματοκιβωτίων, μεταλλικών τζακιών κ.α. ) καθώς ξεκίνησαν δραστηριότητα 11, ενώ αποχαιρέτησαν την επαγγελματική δράση 60. Καμία εγγραφή δεν καταγράφηκε στις επιχειρήσεις που ασχολούνται με τα οικοδομικά υλικά (παραγωγή γύψου, ασβέστη, κεραμικών πλίνθων, ειδών από γυαλί, κοπή, μορφοποίηση και τελική επεξεργασία μαρμάρου κ.α.) ενώ 19 επιχειρήσεις διαγράφηκαν. Αντίστοιχη είναι η εικόνα και για τις επιχειρήσεις που ασχολούνται με την κατασκευή κτιρίων (οικιστικών κτιρίων, κατασκευαστικές εργασίες (π.χ. προσθήκες), εργασίες διαμόρφωσης ή ανέγερσης). Στο εννεάμηνο του τρέχοντος έτους δεν υπήρξε καμία εγγραφή, ενώ σε διαγραφή προχώρησαν 8.

Αμήχανοι και ανήμποροι...κατασκευαστές.

Εξακολουθούν να απέχουν από την αγορά κατοικίας οι κατασκευαστές κατοικιών, καθώς το υψηλό απόθεμα απούλητων κατοικιών και η διατήρηση των αρνητικών προοπτικών, αναφορικά με τη μελλοντική πορεία της ζήτησης, έχουν διαμορφώσει ένα σκηνικό που αποθαρρύνει την ανάπτυξη νέων κατοικιών. Σε σχετική ανάλυση, η Alpha Bank επισημαίνει τη νέα δραματική υποχώρηση των επενδύσεων σε κατοικίες, η οποία διαμορφώθηκε σε 42,3% κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο, συγκριτικά με το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους. Αυτό σημαίνει ότι οι κατασκευαστές κατοικιών παραμένουν απλοί «θεατές» της αγοράς, αναμένοντας τη βελτίωση της ζήτησης και τη σταδιακή απορρόφηση του αποθέματος απούλητων κατοικιών. Πάντως, σύμφωνα με την εκτίμηση της τράπεζας, κατά τα επόμενα τρίμηνα, προβλέπεται να επιβραδυνθεί ο ρυθμός της μείωσης των επενδύσεων σε κατοικίες και τελικά να αντιστραφεί κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2014. Στο σύνολο του έτους βέβαια, προβλέπεται ότι οι επενδύσεις σε νέες κατοικίες θα μειωθούν κατά 16%, έχοντας αρνητική επίπτωση στο ΑΕΠ της τάξεως του 0,35%.

Σε κάθε περίπτωση, το φορολογικό πλαίσιο εξακολουθεί να λειτουργεί αποθαρρυντικά για την τόνωση των αγοραπωλησιών κατοικιών. Οπως ανέφερε η Τράπεζα της Ελλάδος στην πρόσφατη έκθεση για τη νομισματική πολιτική, το γεγονός ότι τα ακίνητα επιβαρύνθηκαν σημαντικά τα τελευταία χρόνια και μάλιστα με φόρους που επιβλήθηκαν σε πλασματικές και όχι πραγματικές αξίες, έχει επιτείνει την ύφεση στην αγορά ακινήτων, περιορίζοντας σημαντικά τη ζήτηση. Ωστόσο, σύμφωνα με την ΤτΕ, «οι πρόσφατες νομοθετικές ρυθμίσεις σε σχέση με τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας έχουν περιορίσει την αβεβαιότητα ως προς το φορολογικό καθεστώς της αγοράς, ενώ η σημαντική μείωση του φόρου μεταβίβασης στο 3% εκτιμάται ότι θα συντελέσει στην αύξηση των αγοραπωλησιών».

Σύμφωνα πάντως με έκθεση της Eurostat, η οποία αφορά το 2012 και δημοσιεύτηκε εντός της εβδομάδας, η Ελλάδα κατατάσσεται στην πρώτη πεντάδα των χωρών της Ε.Ε. με την υψηλότερη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας. Συγκεκριμένα, οι ετήσιοι φόροι που επιβάλλονται στα ακίνητα (αφορούν το Ειδικό Τέλος Ακινήτων και τον ΦΑΠ που φέτος αντικαταστάθηκαν από τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων με ανάλογο δημοσιονομικό αποτέλεσμα) αντιστοιχούν στο 1,4% του ΑΕΠ. Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2010, πριν δηλαδή επιβληθεί το ΕΕΤΗΔΕ, η αντίστοιχη φορολογική επιβάρυνση δεν ξεπερνούσε το 0,4% του ΑΕΠ. Η Ισπανία βρίσκεται στην 8η θέση με φόρους που αντιστοιχούν στο 1,2% του ΑΕΠ, ενώ στην Πορτογαλία το αντίστοιχο ποσοστό διαμορφώνεται σε μόλις 0,7% του ΑΕΠ. Πρώτη πάντως είναι η Γαλλία, με τους φόρους στην ακίνητη περιουσία να ανέρχονται στο 3,6% του ΑΕΠ.

Εργολάβοι και επενδυτές θέλουν ταχύτερες και φθηνότερες κατασκευές.

Τόσοι οι εργολάβοι, όσοι και οι επενδυτές, θέλουν οι κατασκευές να φτιάχνονται γρηγορότερα και φθηνότερα, σύμφωνα με το Ευρωπαϊκό Αρχιτεκτονικό Βαρόμετρο της Arch-Vision για το δεύτερο τρίμηνο του 2013.

Η τριμηνιαία έκθεση, που εξετάζει πάνω από 1.600 αρχιτέκτονες σε οκτώ ευρωπαϊκές χώρες, δείχνει ότι οι περιορισμένοι οικονομικοί πόροι και η επιθυμία για την ταχύτερη αξιοποίηση των κτιρίων είναι προκλήσεις που θα πρέπει να ληφθούν υπόψη.

Για τους αρχιτέκτονες, οι χώρες όπως η Ισπανία, η Ιταλία και οι Κάτω Χώρες, είναι αδύνατο, να φτάσουν στα επίπεδα κατασκευών προ κρίσης. Για το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γαλλία και την Πολωνία, οι αρχιτέκτονες εκτιμούν, ότι για να φτάσουν στα επίπεδα προ κρίσης, θα πάρει περίπου 1 με 5 έτη.

Σε επτά από τις οκτώ χώρες, που διεξήχθει η έρευνα, η ζήτηση για φθηνότερα κτίρια, λαμβάνει ήδη χώρα. Στην Ιταλία, μόνο το ένα τρίτο των ερωτηθέντων θεωρούν ότι συμβαίνει σήμερα, ενώ το 41% αναμένει αυτό, να είναι η τάση στα επόμενα 1 έως 3 έτη.

Η πίεση από την αγορά απαιτεί επανεξέταση της όλης διαδικασίας κατασκευής και τον εντοπισμό περιοχών όπου τα χρήματα και ο χρόνος μπορούν να εξοικονομηθούν, αναφέρει η Arch-Vision. Η αποτελεσματικότερη εργασία, με λιγότερους αλλά τακτικούς συνεργάτες, που παρέχουν περισσότερες προκατασκευασμένες και ολοκληρωμένες λύσεις αντί των χωριστών προϊόντων, φαίνεται ότι αποτελούν μερικούς από τους τρόπους για να απαντήσουν στις ανάγκες της αγοράς, υπογραμμίζει χαρακτηριστικά.

Εργολάβοι σε κατάρρευση.

Στα όρια νευρικής κρίσης οι εργολαβοι οικοδομών οι οποίοι αγόρασαν ή πήραν με αντιπαροχή οικόπεδα σε εξωφρενικές τιμές, έκτισαν χιλιάδες σπίτια και σήμερα δεν μπορούν να τα πουλήσουν. Ηδη πάνω από 10.000 εργολαβικές επιχειρήσεις έχουν βάλει λουκέτο ή υπολειτουργούν, κατάσταση που θα χειροτερεύσει από το 2014, όταν θα κληθούν να πληρώσουν τον νέο φόρο ακινήτων που επιβάλλεται και στα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα.Οι ελάχιστοι εργολάβοι οικοδομών που παραμένουν σε λειτουργία φοβούνται πως δεν θα αποφύγουν το λουκέτο από το νέο έτος, όταν κληθούν να πληρώσουν το νέο φόρο ακινήτων. Γι' αυτό πολλοί κατασκευαστές φοβούνται πως αν δεν υπάρχει κάποια πρόβλεψη για ειδική μεταχείριση του μεγάλου αποθέματος διαμερισμάτων, οι τιμές μπορεί να παρουσιάσουν μεγάλη υποχώρηση τους επόμενους μήνες. Μέχρι τώρα τα μη ηλεκτροδοτούμενα διαμερίσματα εξαιρούνταν από το περίφημο «χαράτσι» που πλήρωναν οι φορολογούμενοι μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ. Ο νέος φόρος, με βάση τα σενάρια που κυκλοφορούν, θα επιβάλλεται, όμως, επί όλων των ακινήτων, με μειωμένους συντελεστές για ελάχιστες κατηγορίες όπως π.χ. οι αγρότες. Ακόμα και αν τα μη ηλεκτροδοτούμενα διαμερίσματα έχουν χαμηλό συντελεστή, ο αριθμός τους είναι τόσο μεγάλος που η επιβάρυνση για τους κατασκευαστές θα είναι σημαντική, σε μια περίοδο που η αγορά ακινήτων έχει κυριολεκτικά παγώσει.

Κατασκευαστές: να ενταχθούν στο νέο νόμο για τα αυθαίρετα όλα τα κτίσματα μέχρι την 1η Απριλίου 2013.

Την τακτοποίηση όλων των αυθαιρέτων κτισμάτων μέχρι και την 1η Απριλίου του 2013, ζητά μεταξύ άλλων η Ομοσπονδία Κατασκευαστών Οικοδομικών Επιχειρήσεων, με αφορμή και το νέο νόμο που αναμένεται να δωθεί σε δημόσια διαβούλευση. Ωστόσο από το υπουργείο έχει επισημανθεί πολλές φορές ότι "κόκκινη" γραμμή για τα αυθαίρετα είναι η 28 Ιουλίου 2011 - ημερομηνία εφαρμογής τού υφιστάμενου νόμου για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων και ότι δεν πρόκειται να γίνει καμία τακτοποίηση αυθαιρέτων που ανεγέρθηκαν μετά από την ημερομηνία αυτή.
Παράλληλα, η Ομοσπονδία, στο πλαίσιο της χθεσινής, έκτακτης πανελλήνιας συνδιάσκεψης των κατασκευαστών κτιρίων Ελλάδος στην Αθήνα, πρότεινε να μειωθούν τα πρόστιμα για τις μεγάλες επιφάνειες, κυρίως, στα επαγγελματικά ακίνητα, προκειμένου το κράτος να εισπράξει 2 δισ. ευρώ από τους ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι όπως αναφέρουν θα τα καταβάλουν.
Επίσης, πρότεινε την άμεση μείωση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων και την κατάργηση των εμπορικών ζωνών στα επαγγελματικά ακίνητα. Σχετικά με τις εμπορικές ζώνες, σημειώθηκε ότι εμπορικότητα δεν υπάρχει πλέον σε κανέναν δρόμο της Ελλάδας, καθώς το 50% εξ΄ αυτών είναι κλειστά και το 50% δεν καταβάλει το συμφωνημένο μίσθωμα.
Ειδικότερα, όπως αναφέρει η Ομοσπονδία σε σχετική της ανακοίνωση:
"Την περίοδο, που διανύει η χώρα τη μεγαλύτερη ύφεση στην οικονομία, αποφασίσαμε να στηρίξουμε την κυβέρνηση και να ενεργοποιήσουμε πάση θυσία ακόμη και με ζημία τις επιχειρήσεις μας για το καλό της εθνικής οικονομίας και της μείωσης της ανεργίας και ζητάμε ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων να περιοριστεί στο μέσο ευρωπαϊκό φόρο μεταβίβασης (4%).
Απαλλαγή του φόρου ακίνητης περιουσίας για τα απούλητα ακίνητα των επιχειρήσεων του κλάδου 10 χρόνια τουλάχιστον από την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας.
Αναστολή του ΦΠΑ 23% στις μεταβιβάσεις ακινήτων και στην αυτοπαράδοσητουλάχιστον μέχρι και το 2016.
Στο νέο νόμο, που αφορά αυθαίρετα κτίσματα και πολεοδομικές παραβάσεις, να ενταχθούν όλα τα κτίσματα, μέχρι και την 1η Απριλίου του 2013 και να μειωθούν τα πρόστιμα για τις μεγάλες επιφάνειες, κυρίως, στα επαγγελματικά ακίνητα, προκειμένου το κράτος να εισπράξει 2 δισ. ευρώ από τους ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι και, με θετική προαίρεση, θα καταβάλουν και, με αυτή την είσπραξη, μπορεί να μειωθεί ακόμη περισσότερο το χαράτσι και, γενικά, οι φόροι ακινήτων, για τα προσεχή τρία χρόνια".

Συνθλίβει τους κατασκευαστές το χαράτσι.

Ακόμα και κάτω από το κόστος θα υποχρεωθούν να διαθέσουν τα ακίνητά τους οι κατασκευαστές κατοικιών, που μέχρι σήμερα επιδεικνύουν αυξημένες αντοχές στην πτώση της ζήτησης στην αγορά κατοικίας, διατηρώντας τις ζητούμενες τιμές σε υψηλά επίπεδα. Αυτό θα προκύψει ως αποτέλεσμα του νέου ενιαίου φόρου ακινήτων, η επιβολή του οποίου είναι προγραμματισμένη για το προσεχές φθινόπωρο, αντικαθιστώντας το ειδικό τέλος της ΔΕΗ και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ). Ο νέος φόρος θα λειτουργήσει ως μοχλός πίεσης σε πολλούς ιδιοκτητες αλλά και κατασκευαστές.Η αύξηση της προσφοράς ς αναμένεται να ξεκινήσει τις επόμενες εβδομάδες και θα κορυφωθεί από το προσεχές καλοκαίρι, μόλις διαφανεί δηλαδή το ύψος της φορολογικής επιβάρυνσης από τον νέο φόρο στον οποίο θα υπόκεινται όλα τα ακίνητα, ανεξάρτητα από το αν ηλεκτρδοτούνται ή όχι. Το σίγουρο είναι ότι υπάρχουν αρκετοί κατασκευαστές με δεκάδες απούλητα διαμερίσματα στην κατοχή τους. Αυτοί θα επιχειρήσουν να διαθέσουν όσα περισσότερα μπορούν μέχρι την επιβολή του νέου φόρου. Σε διαφορετική περίπτωση, θα κληθούν να πληρώσουν αρκετές χιλιάδες ευρώ, κάτι που ασφαλώς δεν το επιθυμούν.

Σύμφωνα με παράγοντες του μεσιτικού κλάδου, το 2013 εκτιμάται ότι θα αποδειχθεί ακόμα χειρότερο του 2012, όσον αφορά την πορεία των τιμών, τον αριθμό των αγοραπωλησιών και την οικοδομική δραστηριότητα, καθώς πέραν των ήδη αρνητικών παραγόντων, όπως η μείωση των εισοδημάτων, η ύφεση, η υψηλή ανεργία και η έλλειψη τραπεζικής χρηματοδότησης, φέτος θα κυριαρχήσει η υπερφορολόγηση, λόγω της διαδοχικής αποστολής των ειδοποιητηρίων φόρων παρελθόντων ετών (ΦΑΠ 2010, 2011 και 2012), σε περίπου 500.000 ιδιοκτήτες. Ήδη εκτιμάται ότι οι τιμές έχουν βρεθεί στο επίπεδο που βρίσκονταν στα μέσα της δεκαετίας του ’90, προτού δηλαδή ξεκινήσει το «ράλι» τιμών της προηγούμενης δεκαετίας. Εφόσον δεν αλλάξει κάτι προς το καλύτερο, η πτώση αυτή θα παραμείνει ως κυρίαρχη τάση και φέτος, ενώ η όποια σταθεροποίηση της αγοράς, σε ό,τι αφορά τις τιμές, πιθανώς να μη συμβεί μέχρι και το τέλος του 2014.

Κατασκευαστές σε απόγνωση.

Σε αδιέξοδο οι κατασκευαστές καθώς το μεγάλο απόθεμα των αδιάθετων κατοικιών διογκώνεται λόγω του ότι πλέον τα ακίνητα αυτά τούς επιβαρύνουν και φορολογικά, καθώς υπόκεινται σε Φόρο Ακίνητης Περιουσίας για τα έτη 2010 και 2011. Ηδη μάλιστα, οι περισσότεροι κατασκευαστές με απούλητα ακίνητα από το 2010 έχουν κληθεί να καταβάλουν τον ΦΑΠ του συγκεκριμένου έτους, ενώ από το νέο έτος θα τους αποσταλεί και ο ΦΑΠ του 2011. Γι’ αυτό άλλωστε το τελευταίο διάστημα πληθαίνουν οι δημόσιες παρεμβάσεις της Ομοσπονδίας Κατασκευαστικών/Οικοδομικών Επιχειρήσεων Ελλάδος, η οποία επανέλαβε , ότι «ο φόρος αυτός είναι αντισυνταγματικός, καθώς αφορά εμπόρευμα που είναι αδιάθετο, κάτι που δεν συμβαίνει για καμία άλλη επιχείρηση». Στο μεσοδιάστημα πάντως, οι ίδιοι αναμένεται να κινηθούν περισσότερο δυναμικά για την πώληση κατοικιών σε πολίτες εκτός Ε.Ε., με το μεγαλύτερο ενδιαφέρον να εντοπίζεται σε περιοχές της Χαλκιδικής, της Θάσου, της Σκιάθου, της νοτίου Πελοποννήσου και της Κρήτης. Στα αιτήματα των κατασκευαστών περιλαμβάνονται επίσης η μείωση του φόρου μεταβίβασης στο 5%, η αναστολή του ΦΠΑ στις νέες κατοικίες έως το 2015, ενώ παράλληλα ζητούν να μην εφαρμοστεί ο νόμος για την καταβολή φόρου υπεραξίας στα ακίνητα, διότι «είναι ανασταλτικός παράγοντας», όπως επίσης και να ληφθούν μέτρα για την επιστροφή των ελληνικών κεφαλαίων και την τόνωση των επενδύσεων σε ακίνητα από τους ομογενείς.

Ο θάνατος των κατασκευών.

Για κατάρρευση του κλάδου των κατασκευών με πολλαπλασιαστικές επιπτώσεις στο σύνολο της οικονομίας κάνει λόγο ο Σύνδεσμος Ανωνύμων Τεχνικών Εταιρειών (ΣΑΤΕ). Αιτία για αυτό αποτελεί η συνεχιζόμενη μείωση του Προγράμματος Δημοσίων Επενδύσεων το οποιο είναι μειωμένο κατά 46% έναντι του 2009. Στο εντυπωσιακό χαμηλό του ΠΔΕ αποδίδεται και η τραγική υστέρηση στην απορρόφηση του ΕΣΠΑ. Σύμφωνα με την εξαμηνιαία έκθεση του ΣΑΤΕ, ένας στους δυο εργαζομένους στις κατασκευές σήμερα είναι άνεργος. Συνολικά από την αρχή της κρίσης έχουν χαθεί 185,3 χιλ. θέσεις εργασίας. Σύμφωνα με τον ΣΑΤΕ κανένας άλλος κλάδος δεν έχει πληγεί περισσότερο, αφού στην μεταποίηση η αναλογία είναι ένας στους τρεις και στο εμπόριο (χονδρικό και λιανικό) ένας στους πέντε. Ακόμα, για έβδομη συνεχόμενη χρονιά καταγράφει μείωση ο δείκτης ιδιωτικών κατασκευών, ενώ το 25% των εταιρειών έχουν διαγραφεί από το Μητρώο. Επιπλέον, οι βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις των εταιρειών αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 8,7% το 2011 έναντι του 2010 με συνέπεια, κάθε εταιρεία των τάξεων 4η - 7η του μητρώου, να χρωστά 24,5 εκατ. ευρώ το 2011 έναντι 22,5 εκατ. ευρώ το 2010, σημειώνοντας αύξηση 8,8%. Κατά το β ' τρίμηνο του 2012, συνεχίστηκε η συρρίκνωση σε όλα τα μεγέθη. O δείκτης παραγωγής εμφανίζεται μειωμένος κατά 29,8% έναντι του β ' τριμήνου του 2011, η απασχόληση είναι κατά 18,6% μειωμένη, ενώ η συμμετοχή του κλάδου στη δημιουργία ΑΕΠ μειώθηκε κατά 12% σε σχέση με το 2011. Ο δεικτης παραγωγης εργων πολιτικου μηχανικου (δημοσια εργα) εμφανιζει μειωση κατα 33,0%, ενώ ο δείκτης των οικοδομικών έργων μειώθηκε κατά 20%. Παρατηρείται, ωστόσο, μικρή ελπίδα ανάκαμψης σύμφωνα με τα στοιχεία της εξαμηνιαίας έκθεσης του ΣΑΤΕ, στα οποία καταγράφεται αυξηση κατα 42,1% του πληθους των νεων δημοπρασιων προϋπολογισμού ανω των 2 εκατ. ευρώ η κάθε μια, με παραλληλη αυξηση του προϋπολογισμού τους κατα 31,1%. Συγκεκριμένα κατα το πρωτο εξαμηνο του 2012 δημοπρατήθηκαν 206 εργα, συνολικού προϋπολογισμού 1,96 δισ. ευρώ, εναντι 145 εργα, συνολικού προϋπολογισμού 1,49 δισ. ευρώ το α ' εξάμηνο του 2011.

Συνάντηση με τον Βορίδη ζητούν οι κατασκευαστές.

«Εάν τυχόν ψηφιστεί στην Ελληνική Βουλή το νομοσχέδιο όπως είναι, τότε 10.000 και πλέον οικοδομικές επιχειρήσεις θα τεθούν στο περιθώριο», τονίζει η επιστολή η ΟΜΚΟΕΕ.



Την επιτακτική ανάγκη να γίνει ανταλλαγή απόψεων και διορθώσεων στο «Σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος για τα Μητρώα Συντελεστών Ιδιωτικών Έργων» τονίζει η Ομοσπονδία Κατασκευαστών – Οικοδομικών Επιχειρήσεων Ελλάδος, με επιστολή της προς τον υπουργό Υποδομών, Μάκη Βορίδη.

Συγκεκριμένα, ύστερα από την έκτακτη συνάντηση προέδρων και μελών τηςΟΜ.Κ.Ο.Ε.Ε και του ΣΟΕΒΕ, με θέμα το Σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος για τα Μητρώα Συντελεστών Ιδιωτικών Έργων, η Ομοσπονδία με επιστολή της προς τον κ. Βορίδη σημειώνει ότι βρέθηκε προ εκπλήξεως όταν είδε το φως της δημοσιότητας το συγκεκριμένο νομοσχέδιο χωρίς προηγουμένως να υπάρξει ανταλλαγή απόψεων μεταξύ των εμπλεκόμενων φορέων.

«Εάν τυχόν ψηφιστεί στην Ελληνική Βουλή το νομοσχέδιο όπως είναι, τότε 10.000 και πλέον οικοδομικές επιχειρήσεις, που δεν είναι μηχανικοί αλλά άλλων επιστημονικών ειδικοτήτων, ή και οι εξ εμπειρίας κατασκευαστές, θα τεθούν στο επιχειρηματικό περιθώριο μέσα σε μία ημέρα», τονίζεται στην επιστολή.

Παράλληλα, η Ομοσπονδία υπογραμμίζει ότι προκειμένου η χώρα α βγει από το οικονομικό πρόβλημα που έχει περιέλθει, είναι επιτακτική ανάγκη οι επιχειρηματίες του κλάδου μας να είναι ενεργοί επιχειρηματίες στη χώρα μας και όχι να τους οδηγήσουμε σε επιχειρηματική φυγή προς τις γειτονικές χώρες.

«Οι οικοδομικές επιχειρήσεις απασχολούν άμεσα ή έμμεσα ένα εκατομμύριο εργατοτεχνίτες και επιστήμονες οι οποίοι είναι αδιανόητο αυτή τη στιγμή να δεχθούν μέσα από ένα νομοσχέδιο την οριστική παύση απασχόλησης τους στη χώρα μας», σημειώνεται.

Τέλος, με την επιστολή της η Ομοσπονδία ζητά συνάντηση με τον υπουργό Υποδομών, προκειμένου να συζητηθεί το νομοσχέδιο προτού ψηφιστεί.

Πηγή www.voria.gr

Κατασκευαστές: Ζητούν τη μείωση των φόρων για τα ακίνητα.

Φόρος Ακίνητης Περιουσίας: την άμεση ενοποίηση και μείωση όλων των φόρων ή τέλη που αφορούν τα ακίνητα σε ένα ενιαίο φόρο η τέλος με αισθητή μείωση του συνολικού ποσού που θα πρέπει να καταβάλλεται ετησίως
Αποφάσεις που είναι συνδεδεμένες με την απασχόληση του ενός και πλέον εκατομμυρίου, άμεσα ή έμμεσα, εμπλεκομένων εργατοτεχνιτών και επιστημόνων συνεργατών μας με τον κλάδο των κατασκευών και την Εθνική Οικονομία γενικότερα, ελήφθησαν σήμερα στην Πανελλήνιας Συνεδρίασης της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών – Οικοδομικών Επιχειρήσεων Ελλάδος (ΟΜ.Κ.Ο.Ε.Ε).
Όπως ανακοίνωσε η ΟΜ.Κ.Ο.Ε.Ε. αποφασίστηκαν τα κάτωθι:
Α) Φόρος Ακίνητης Περιουσίας: την άμεση ενοποίηση και μείωση όλων των φόρων ή τέλη που αφορούν τα ακίνητα σε ένα ενιαίο φόρο η τέλος με αισθητή μείωση του συνολικού ποσού που θα πρέπει να καταβάλλεται ετησίως.
Β) Αντικειμενικές αξίες: αφού η χώρα μας και οι πωλήσεις ακινήτων βρίσκονται σε τεράστια ύφεση και τα περασμένα χρόνια όλοι προσπαθούσαμε να μειώσουμε τις αξίες των ακινήτων, είναι αδιανόητο η πολιτεία να προσπαθεί να δημιουργήσει και πάλι πληθωριστικές τάσεις με τη συζητούμενη, κατά περιόδους, αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Οι αντικειμενικές αξίες πρέπει να «παγώσουν» όσο διαρκεί η ύφεση και μάλιστα να αναπροσαρμοστούν προς τα κάτω, όπου αυτές είναι μεγαλύτερες των αγοραίων όπως επίσης οι συντελεστές εμπορικότητας των επαγγελματικών ακινήτων.
Πηγή www.imerisia.gr

Αγνοούνται 700 κατασκευαστές στη Β.Ελλάδα.

Η κρίση στον κλάδο της κατασκευής, έχει καταφέρει βαρύ πλήγμα στις μικρές και μεγάλες εργοληπτικές εταιρείες, οι οποίες πλέον βρίσκονται στα όρια της απόγνωσης, καθώς αντιμετωπίζουν την απόλυτη , γενική παράλυση της κρατικής μηχανής και την επενδυτική απραξία στα ιδιωτικά έργα.
«Οι επιχειρηματίες κάθονται και περιμένουν να πέσει ο πέλεκυς της τελικής καταστροφής στα κεφάλια τους», τόνισε στη Voria.gr o μηχανικός Γιώργος Γάγαλης, πρόεδρος του Συνδέσμου Εργοληπτών Δημοσίων Έργων & Τεχνικών Επιχειρήσεων Θεσσαλονίκης & Κ. Μακεδονίας.
Πηγή www.ered.gr

Πως απαλλάσσονται, προσωρινά, οι κατασκευαστές από τον ΦΠΑ νεόδμητων ακινήτων.

Την καταβολή του ΦΠΑ τρία χρόνια μετά την αποπεράτωση της οικοδομής και όχι πέντε χρόνια μετά την έκδοση της οικοδομικής άδειας, όπως προέβλεπε προηγούμενος νόμος, θα μπορούν πλέον οι κατασκευαστές οικοδομών. Αυτή η απόφαση δίνει μία σημαντική ανάσα στον κλάδο για μεγάλο διάστημα, αφού μετατοπίζει τον χρόνο πληρωμής του φόρου. Συγκεκριμένα η πρώτη εγκατάσταση στα ακίνητα (στις παραδόσεις των οποίων έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του Κώδικα ΦΠΑ) κατά τον χρόνο που συμπληρώνεται τριετία από την αποπεράτωση της οικοδομής, αντί πενταετίας από την έκδοση της οικοδομικής αδείας, όπως ίσχυε. Μετά την τροποποίηση αυτή, το ακίνητο θεωρείται νεόδμητο μέχρι την συμπλήρωση τριετίας από την αποπεράτωση της οικοδομής. Η αποπεράτωση της οικοδομής θεωρείται ότι συντελείται κατά την ημερομηνία που δηλώνεται η αποπεράτωση των εργασιών για τις οποίες απαιτείται καταβολή εισφορών στο ΙΚΑ . Στο χρονικό αυτό σημείο της συμπλήρωσης τριετίας από την αποπεράτωση, για τα ακίνητα τα οποία δεν έχουν μεταβιβασθεί ή δεν έχουν χρησιμοποιηθεί και παραμένουν στην κατασκευαστική επιχείρηση προς πώληση, θεωρείται ότι επήλθε για αυτά η πρώτη χρησιμοποίηση. Κατά συνέπεια κατά την εν λόγω ημερομηνία θεωρείται ότι επέρχεται η παράδοση του ακινήτου
Παράδειγμα:
Οικοδομή για την οποία εκδόθηκε οικοδομική άδεια στις 5.1.2006 αποπερατώθηκε την 8.4.2010.
Στην περίπτωση αυτή σύμφωνα με την προϊσχύουσες διατάξεις του άρθρου 6 του Κώδικα ΦΠΑ συμπληρώθηκε πενταετία από την έκδοση της οικοδομικής άδειας την 5.1.2011 και υπήρχε υποχρέωση για τις ιδιοκτησίες της οικοδομής που δεν είχαν χρησιμοποιηθεί για οποιοδήποτε λόγο μέχρι το χρόνο αυτό α) υποβολής ειδικής δήλωσης ΦΠΑ για την πράξη της αυτοπαράδοσης και β) απόδοσης του οφειλόμενου ΦΠΑ με την εμπρόθεσμη περιοδική δήλωση για την φορολογική περίοδο, εντός της οποίας υποβάλλεται η ειδική δήλωση ΦΠΑ. Με τις νέες διατάξεις η ειδική δήλωση ΦΠΑ για την πράξη της αυτοπαράδοσης υποβάλλεται μέχρι την 1.1.2014 και ο οφειλόμενος ΦΠΑ πρέπει να αποδοθεί με την εμπρόθεσμη περιοδική δήλωση που υποβάλλεται για την φορολογική περίοδο εντός της οποίας υποβάλλεται η ειδική δήλωση.
Αναλυτικά η ΠΟΛ του ΥΠΟΙΟ
α) Με τις διατάξεις της παραγράφου 1, τροποποιείται η περίπτωση β΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 6 του Κώδικα ΦΠΑ (κυρ.ν.2859/2000) και θεωρείται πλέον ότι πραγματοποιείται η πρώτη εγκατάσταση στα ακίνητα (στις παραδόσεις των οποίων έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του Κώδικα ΦΠΑ) κατά τον χρόνο που συμπληρώνεται τριετία από την αποπεράτωση της οικοδομής, αντί πενταετίας από την έκδοση της οικοδομικής αδείας, όπως ίσχυε. Μετά την τροποποίηση αυτή, το ακίνητο θεωρείται νεόδμητο μέχρι την συμπλήρωση τριετίας από την αποπεράτωση της οικοδομής. Στο χρονικό αυτό σημείο της συμπλήρωσης τριετίας από την αποπεράτωση, για τα ακίνητα τα οποία δεν έχουν μεταβιβασθεί ή δεν έχουν χρησιμοποιηθεί και παραμένουν στην κατασκευαστική επιχείρηση προς πώληση, θεωρείται ότι επήλθε για αυτά η πρώτη χρησιμοποίηση. Κατά συνέπεια κατά την εν λόγω ημερομηνία θεωρείται ότι επέρχεται η παράδοση του ακινήτου
(άρθ. 7§2γ του Κώδικα ΦΠΑ) και προκύπτει για το λόγο αυτό υποχρέωση των κατασκευαστικών επιχειρήσεων, μέχρι την εν λόγω ημερομηνία, να υποβάλουν ειδική δήλωση ΦΠΑ, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην ΑΥΟ ΠΟΛ 1053/27.3.2006 καθώς και να καταβάλλουν το φόρο που αναλογεί επί του συνολικού κόστους κάθε αδιάθετης ιδιοκτησίας, με την περιοδική δήλωση που υποβάλλεται για την φορολογική περίοδο εντός της οποίας υποβάλλεται η ειδική δήλωση. Η μεταβίβαση των ακινήτων μετά τη συμπλήρωση της εν λόγω τριετίας, δεν συνιστά πράξη υπαγόμενη στο ΦΠΑ, αλλά υπαγόμενη σε ΦΜΑ.Η ισχύς της διάταξης αυτής αρχίζει από 1 Ιανουαρίου του 2011. Παράλληλα η ίδια ημερομηνία (1.1.2011) θεωρείται ως χρόνος έναρξης της τριετίας από την αποπεράτωση της οικοδομής, για τις οικοδομές που έχουν αποπερατωθεί μέχρι και 31 Δεκεμβρίου του 2010.
Με τις νέες διατάξεις η ειδική δήλωση ΦΠΑ για την πράξη της αυτοπαράδοσης υποβάλλεται μέχρι την 1.1.2014 και ο οφειλόμενος ΦΠΑ πρέπει να αποδοθεί με την εμπρόθεσμη περιοδική δήλωση που υποβάλλεται για την φορολογική περίοδο εντός της οποίας υποβάλλεται η ειδική δήλωση

Αυτονόητο είναι ότι με την έναρξη ισχύος της νέας διάταξης, το στοιχείο με τίτλο «Παράδοση Κτισμάτων» εξακολουθεί να εκδίδεται με την ολοκλήρωση της παράδοσης των κτισμάτων στον οικοπεδούχο, όπως ορίζεται με την ΑΥΟ ΠΟΛ 1039/9.3.2006, χωρίς να ισχύει πλέον ο περιορισμός που αναφέρεται στην εγκύκλιο ΠΟΛ 1067/2.5.2010, δηλαδή ότι το εν λόγω στοιχείο πρέπει να εκδοθεί εντός της πενταετίας από την έκδοση της οικοδομικής άδειας.

Επίσης το έντυπο απολογιστικού κόστους εξακολουθεί να υποβάλλεται υποχρεωτικά μετά την αποπεράτωση της οικοδομής και εντός 30 ημερών από την ημερομηνία καταχώρησης της τελευταίας εγγραφής στο βιβλίο κοστολογίου, σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην ΑΥΟ ΠΟΛ. 1105/8.8.2006. Η οικοδομή θεωρείται αποπερατωμένη κατά την ημερομηνία που δηλώνεται η αποπεράτωση των εργασιών για τις οποίες απαιτείται καταβολή εισφορών στο ΙΚΑ.
β) Με τις διατάξεις της παραγράφου 4 καθιερώνεται η υποχρέωση για το Ίδρυμα Κοινωνικών Ασφαλίσεων (Ι.Κ.Α.), να αποστέλλει τον Φεβρουάριο κάθε έτους στην Γενική Γραμματεία Πληροφορικών Συστημάτων (ΓΓΠΣ) τα στοιχεία των οικοδομών οι οποίες δηλώθηκαν στο ΙΚΑ ως αποπερατωθείσες κατά το αμέσως προηγούμενο έτος, καθώς και τα στοιχεία του κυρίου του έργου και του κατασκευαστή, έτσι ώστε να είναι εφικτός ο προσδιορισμός των κατασκευαστικών επιχειρήσεων για τις οποίες υπάρχει υποχρέωση αυτοπαράδοσης, για αδιάθετες ιδιοκτησίες μετά την παρέλευση τριετίας από την αποπεράτωσή τους. Η αποπεράτωση της οικοδομής θεωρείται ότι συντελείται κατά την ημερομηνία που δηλώνεται η αποπεράτωση των εργασιών για τις οποίες απαιτείται καταβολή εισφορών στο ΙΚΑ. Σημειώνεται ότι από τα στοιχεία αυτά θα προκύπτουν πληροφορίες και για τα άτομα που ασχολούνται με την κατασκευή και πώληση οικοδομών κατά συνήθη δραστηριότητα ή κατά σύστημα, χωρίς να δηλώνουν στη ΔΟΥ την δραστηριότητά τους αυτή.
Πηγή www.fpress.gr

«Χαλαρώνει» η περιβαλλοντική αδειοδότηση.

Χωρίς μελέτες περιβαλλοντικών επιπτώσεων, έργα και δραστηριότητες.
Σε νέα ρύθμιση για την περιβαλλοντική αδειοδότηση, βάσει της οποίας «θα απαλλάσσονται από τη διαδικασία των μελετών περιβαλλοντικών επιπτώσεων έργα και δραστηριότητες με μόνο τοπικές επιπτώσεις στο περιβάλλον», προχωρεί το υπουργείο Περιβάλλοντος.
Με άλλα λόγια για μικρές ξενοδοχειακές μονάδες, βιοτεχνίες και βιομηχανίες χαμηλής όχλησης (όπως επαγγελματικά εργαστήρια εντός πόλης, μικρά εργοστάσια σε βιομηχανικές περιοχές, μικρά ξενοδοχεία εντός σχεδίου πόλεως κλπ.) δεν θα απαιτείται Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ).
Και αυτό τη στιγμή που η οδηγία 85/337/ ΕΟΚ (η οποία έχει τροποποιηθεί με την 97/11/ΕΚ) δεν διαχωρίζει τα έργα με βάση τοπικές ή εθνικές επιπτώσεις αλλά σε έργα που έχουν επιπτώσεις και σε εκείνα που δεν έχουν.
Με το σχέδιο νόμου για την απλοποίηση της περιβαλλοντικής αδειοδότησης το οποίο θα κατατεθεί για έγκριση από το υπουργικό συμβούλιο την ερχόμενη εβδομάδα, το ΥΠΕΚΑ στοχεύει στη δραστική απλοποίηση και μείωση του χρόνου ολοκλήρωσης της διαδικασίας περιβαλλοντικής αδειοδότησης.
Σε ανακοίνωση του υπουργείου αναμασούν, για άλλη μια φορά, την «τσίχλα» των φακέλων.
Οπως επισημαίνεται «σήμερα, το σύνολο των φακέλων περιβαλλοντικής αδειοδότησης, ξεπερνά τις 21.500 ανά έτος, εκ των οποίων περίπου 13.300 αξιολογούνται από τις Περιφέρειες, περίπου 7.500 από τις Αποκεντρωμένες Διοικήσεις και περίπου 650 από το ΥΠΕΚΑ. Αντίστοιχα, στην Αυστρία διεξάγονται κατά μέσο όρο ετησίως μόλις 23 μελέτες περιβαλλοντικών επιπτώσεων και στη Βρετανία κατά μέσο όρο 334».
Ωστόσο, άλλες ευρωπαϊκές χώρες συνήθως καταμετρούν τους φακέλους που εγκρίνονται και όχι εκείνους που κατατίθενται.
Σύμφωνα με το υπουργείο, σήμερα ο μέσος χρόνος στην Ελλάδα για την ολοκλήρωση της διαδικασίας περιβαλλοντικής αδειοδότησης (προμελέτη και μελέτη), για τα έργα αρμοδιότητας ΥΠΕΚΑ, ξεπερνά τους 20 μήνες.
Μάλιστα, σε συγκεκριμένες κατηγορίες έργων όπως τα έργα εξόρυξης ξεπερνά τα 3 χρόνια ενώ σε πολλές περιπτώσεις διαρκεί ακόμα περισσότερο. Ο αντίστοιχος ευρωπαϊκός μέσος όρος ανέρχεται σε 10 μήνες περίπου.
«Είναι αλήθεια ότι η διαδικασία περιβαλλοντικής αδειοδότησης είναι περίπλοκη. Ωστόσο, τα περισσότερα έργα που έχουν περιβαλλοντικά κωλύματα έχουν πραγματικό περιβαλλοντικό πρόβλημα. Δεν είναι η διαδικασία που τους μπλοκάρει. Το περιβάλλον δεν δημιούργησε την κρίση. Η φύση αποτελεί τη λύση για την κρίση. Θέλει προστασία το περιβάλλον και όχι... ξεπάτωμα», λέει η υπεύθυνη πολιτικής στο WWF Ελλάς κυρία Θεοδώτα Νάντσου.
Το νέο νομοθετικό πλαίσιο αναμένεται να καταστεί λειτουργικό εντός του Σεπτεμβρίου του 2011 και όπως υποστηρίζει το ΥΠΕΚΑ θα οδηγήσει σε υποδεκαπλασιασμό των μελετών που διεξάγονται ετησίως (κάτω από 2.000 μελέτες).
Τα έργα με τοπικές επιπτώσεις τα οποία θα εξαιρεθούν από τη διαδικασία των μελετών περιβαλλοντικών επιπτώσεων θα λαμβάνουν πρότυπους περιβαλλοντικούς όρους, οι οποίοι χορηγούνται αυτόματα. Επίσης θα καταργηθεί η προμελέτη για την κατάταξη των έργων.
Εξαιρέσεις για σειρά έργων
Από την περιβαλλοντική αδειοδότηση θα εξαιρεθούν και σειρά άλλων έργων.
«Σήμερα η ελληνική νομοθεσία απαιτεί μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων σε πολύ περισσότερα είδη έργων και δραστηριοτήτων απ' ότι προβλέπει η ευρωπαϊκή οδηγία, όπως π.χ. αλυκές, φωτοβολταϊκά πάρκα, κατασκευή επίπλων, εκτυπωτικές δραστηριότητες, παραγωγή κρασιού, παραγωγή χυμών φρούτων και λαχανικών, σταθμούς διοδίων, χώροι στάθμευσης κλπ.», αναφέρει το υπουργείο.
Θα υπάρχει ξεκάθαρη κατάταξη των έργων και δραστηριοτήτων σε κατηγορίες βαρύτητας επιπτώσεων στο περιβάλλον, σύμφωνα με τα κριτήρια της σχετικής ευρωπαϊκής οδηγίας. Π.χ. ένα ξενοδοχείο 200 κλινών εντός του σχεδίου πόλης θα κατατάσσεται στην κατηγορία Β και επομένως λαμβάνει πρότυπους περιβαλλοντικούς όρους χωρίς να απαιτείται διεξαγωγή μελέτης, ενώ αν το ίδιο ξενοδοχείο είναι σε εκτός σχεδίου περιοχή, κατατάσσεται στην υποκατηγορία Α2 και θα πρέπει να διεξάγει μελέτη.
Θα καταργηθούν οι συνυπογραφές άλλων υπουργών, διαδικασία που συνήθως διαρκεί 2-3 μήνες, όπως και οι επικαλυπτόμενες αδειοδοτήσεων (όπως π.χ. οι άδειες διάθεσης λυμάτων και διαχείρισης αποβλήτων). Οι άδειες αυτές θα ενσωματωθούν στην απόφαση έγκρισης περιβαλλοντικών όρων.
Οι μελέτες περιβαλλοντικών επιπτώσεων θα συντάσσονται σε τυποποιημένη βάση και ει δυνατόν υπό μορφή πινάκων και προεπιλεγμένων απαντήσεων (check list), ώστε να διασφαλιστεί η αρτιότητα τους.
Ιδιώτες πιστοποιημένοι αξιολογητές
Θα δίνεται επίσης η δυνατότητα αξιολόγησης των μελετών από σώμα πιστοποιημένων αξιολογητών (ιδιωτών) επικουρικά των υπηρεσιών, οι οποίοι θα εισηγούνται στις αρμόδιες υπηρεσίες το σχέδιο απόφασης έγκρισης περιβαλλοντικών όρων. Το κόστος των υπηρεσιών τους θα καλύπτεται από ειδικό παράβολο το οποίο θα πληρώνει ο φορέας του έργου.
Σε ιδιώτες θα ανατεθούν και οι τακτικοί περιοδικοί έλεγχοι για να διενεργούν τις τακτικές περιβαλλοντικές επιθεωρήσεις. Οι έκτακτες αυτοψίες θα παραμείνουν στη δικαιοδοσία της Ειδικής Υπηρεσίας Επιθεωρητών Περιβάλλοντος (ΕΥΕΠ).
Για τα έργα και τις δραστηριότητες σε περιοχές Natura θα διενεργείται ειδική οικολογική μελέτη και αυτοψία κατά την αδειοδότηση. Οι Μελέτες Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων θα υποβάλλεται ηλεκτρονικά. Η αδειοδότηση των έργων θα ολοκληρώνεται από τέσσερις μήνες έως και έναν χρόνο, σε περιπτώσεις ιδιαίτερα σύνθετων έργων.
Πηγή www.tovima.gr

ΕΛΣΤΑΤ: Πτώση 62,8% στις οικοδομικές άδειες τον Ιανουάριο.

Αναρτήθηκε από troktiko στις 12:32 - 5 Μαΐου 2011 Πτώση 62,8% σημείωσε ο αριθμός των οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν τον Ιανουάριο … του 2011 σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2010. Συγκεκριμένα, όπως αναφέρει σε ανακοίνωσή της η ΕΛΣΤΑΤ, το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής – Δημόσιας) στο σύνολο της Χώρας μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 1.520 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 310,8 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.168,4 χιλιάδες
όγκου, παρουσίασε δηλαδή, μείωση κατά 62,8% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 74,8% στην επιφάνεια και κατά 73,1% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2010.
Το μέγεθος της Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 1.512 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 307,7 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.155,8 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε, δηλαδή, μείωση κατά 62,7% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 74,6% στην επιφάνεια και κατά 72,9% στον όγκο σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2010.
Αντίστοιχα το μέγεθος της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας κατά το μήνα Ιανουάριο 2011 , στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 8 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 3,1 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 12,6 χιλιάδες m3 όγκου.
Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για το μήνα Ιανουάριο 2011 , είναι 1,1%.
Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από το Φεβρουάριο 2010 έως τον Ιανουάριο 2011 , το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής- Δημόσιας) μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 47.165 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 9.459,8 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 33.999,8 χιλιάδες m3 όγκου. Παρατηρήθηκε δηλαδή, μείωση κατά 16,8 % στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 29,6% στην επιφάνεια και κατά 32,2% στον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Φεβρουαρίου 2009 – Ιανουαρίου 2010.
Κατά την ίδια χρονική περίοδο, Φεβρουαρίου 2010 – Ιανουαρίου 2011 η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 16,6% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 29,8% στην επιφάνεια και κατά 32,0% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Φεβρουαρίου 2009 – Ιανουαρίου 2010.
Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για την ανωτέρω περίοδο, είναι 3,5%.
Σημειώνουμε ότι λόγω της εφαρμογής του Προγράμματος < Καλλικράτης>, από 1 / 01 / 201 οι Πολεοδομίες όλης της Χώρας, υπολειτούργησαν. Αυτό είχε σαν αποτέλεσμα τη μη φυσιολογική ροή, κατά περίπτωση, της έκδοσης οικοδομικών αδειών.
Πηγή:www.capital.gr

Οχι εργολάβων σε αύξηση αντικειμενικών.

Την έντονη αντίδρασή της με τους σχεδιασμούς του οικονομικού επιτελείου για αύξηση των αντικειμενικών αξιών στην παρούσα συγκυρία εξέφρασε η Ομοσπονδία Κατασκευαστών - Οικοδομικών Επιχειρήσεων Ελλάδος (ΟΜΚΟΕΕ), στο πλαίσιο του πανελλήνιου συνεδρίου της στην Πάτρα προ ολίγων ημερών. Στο πλαίσιο σχετικής εισήγησης που ετοιμάζει η ομοσπονδία προς το υπ. Οικονομικών, θα δηλώνεται η αντίρρησή της προς τις αυξήσεις αυτές, τη στιγμή που ο φόρος μεταβίβασης στην Ελλάδα, συμπεριλαμβανομένων των αμοιβών των δικηγόρων, συμβολαιογράφων και υποθηκοφυλάκων πλησιάζει το 17%, έναντι φόρου μεταβίβασης 2%-5% στις υπόλοιπες χώρες της Ευρώπης. Αντίστοιχα, οι κατασκευαστές κατοικιών αντιδρούν και στην υποχρέωση καταβολής ΦΜΑΠ για τα απούλητα ακίνητά τους, τρία χρόνια μετά την έκδοση της οικοδομικής άδειας.
Πηγή www.kathimerini.gr

Χάθηκαν 60.000 θέσεις εργασίας στις κατασκευές.

Σε κλιμάκωση των κινητοποιήσεων τους θα προχωρήσουν οι εργολήπτες αν δεν τους καταβληθούν τα χρωστούμενα του ευρύτερου δημοσίου τομέα που φτάνουν αθροιστικά το 1% του ΑΕΠ, σύμφωνα με το ψήφισμα του 67ου συνεδρίου της Πανελλήνιας Ένωσης Συνδέσμων Εργοληπτών Δημοσίων Έργων (ΠΕΣΕΔΕ).
Στο ψήφισμα που δόθηκε στη δημοσιότητα τονίζεται, μεταξύ άλλων, ότι συνολικά ο κλάδος -δημόσια και ιδιωτικά έργα- κατέγραψε τη χαμηλότερη συμμετοχή στη δημιουργία του ΑΕΠ της τελευταίας 12ετίας, ενώ η απασχόληση μειώθηκε, στο σύνολό της και σε σχέση με το 2009, κατά 15,3%. Δηλαδή, μέσα σ' ένα χρόνο έχασαν τη δουλειά τους περίπου 60.000 εργαζόμενοι στις κατασκευές.
Εξάλλου, σύμφωνα με έρευνα της Hellastat, που παρουσιάστηκε στο συνέδριο, στα τέλη του 2009 στο Μητρώο Εργοληπτικών Επιχειρήσεων (ΜΕΕΠ), ήταν εγγεγραμμένες 594 εταιρείες (από την 3η έως και την 7η τάξη), αριθμός που σε σχέση με το 2004, εμφανίζεται μειωμένος κατά 118, δηλαδή κατά 16,7%. Το 2009 ανέστειλαν τη λειτουργία τους 58 εργολήπτες των τάξεων αυτών, έναντι 17 το 2008, ενώ μόνο στο πρώτο εξάμηνο του 2010 άλλες 15 εταιρείες τέθηκαν εκτός ΜΕΕΠ, διαμορφώνοντας έτσι τον αριθμό των εταιρειών στο μητρώο σε 579.
Μεταξύ άλλων, οι εργολήπτες διεκδικούν από το δημόσιο άμεση εξόφληση εκτελεσμένων έργων, μέσα από συγκεκριμένο και δεσμευτικό χρονοδιάγραμμα αποπληρωμής, συμψηφισμό των ήδη καταβληθέντων εκ μέρους των εργοληπτών ΦΠΑ και άλλων φόρων, καθώς και των πληρωμών προς το ΙΚΑ. Προειδοποιούν, επίσης, πως εάν δεν ικανοποιηθούν σε εύλογο χρονικό διάστημα τα αιτήματά τους, θα κλιμακώσουν τις κινητοποιήσεις τους.
Πηγή www.ered.gr

Εκατοντάδες κατασκευαστών εγκαταλείπουν την κατοικία.

Περίπου 1.300 κατασκευαστικές επιχειρήσεις κατοικιών και άλλων κτιρίων έχουν βάλει λουκέτο, ενώ επιπλέον 30% όσων εξακολουθούν να λειτουργούν βρίσκεται σε πλήρη αδράνεια, ως συνέπεια της πτώσης της ζήτησης στην κτηματαγορά. Αυτά ανέφερε, μεταξύ άλλων, ο πρόεδρος της Ενωσης Κατασκευαστών Κτιρίων, κ. Δημ. Καψιμάλης, σε πρόσφατο συνέδριο ακινήτων στο πλαίσιο της Helexpo, προβλέποντας μάλιστα ότι αν δεν υπάρξουν μέτρα ελάφρυνσης των ακινήτων από τους φόρους, τότε τους επόμενους μήνες «δεν θα πουληθεί ούτε γκαρσονιέρα», όπως είπε χαρακτηριστικά. Βέβαια, θα πρέπει πρώτα και οι ίδιοι οι κατασκευαστές να μειώσουν περαιτέρω τις απαιτήσεις τους. Αναφορικά με το πρόγραμμα «Εξοικονομώ Κατ' Οίκον», ο ίδιος τόνισε ότι θα έπρεπε να έχει δοθεί προτεραιότητα στην αντισεισμική θωράκιση των κτιρίων, παρά σε εργασίες μονώσεων
Πηγή www.kathimerini.gr

Νέα βουτιά 33,5% στις κατασκευές.

Μείωση κατά 33,5% παρουσίασε ο Δείκτης Παραγωγής στις Κατασκευές του τετάρτου τριμήνου 2010, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο Δείκτη του Δ΄ τριμήνου 2009, έναντι μειώσεως 21,6% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση του έτους 2009 προς ο 2008
Όπως αναφέρει σε ανακοίνωσή της η ΕΛΣΤΑΤ, ο Δείκτης Παραγωγής στις Κατασκευές του Δ΄ τριμήνου 2010, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο Δείκτη του Γ΄ τριμήνου 2010, παρουσίασε αύξηση κατά 26,3%, έναντι αυξήσεως 19,4% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση του έτους 2009.
Σημειώνεται ότι ο δείκτης "παραγωγής στις κατασκευές" είναι ένας σύνθετος οικονομικός δείκτης, ο οποίος συμπεριλαμβάνει το σύνολο των δραστηριοτήτων που σχετίζονται με τον κατασκευαστικό κλάδο και δεν καταγράφει μόνον την οικοδομική δραστηριότητα.
Πηγή www.ered.gr

Σε δυσμενή θέση οι κατασκευές.

Στη χειρότερη θέση των τελευταίων 12 ετών στον δημόσιο τομέα και 30 ετών στον ιδιωτικό, βρίσκεται ο κατασκευαστικός κλάδος της χώρας μας, σύμφωνα με την εξαμηνιαία έκθεση του ΣΑΤΕ, που δόθηκε σήμερα στη δημοσιότητα. 12:21 22/2
Ο κλάδος των δημοσίων έργων δοκιμάζει τις χειρότερες επιδόσεις των τελευταίων τουλάχιστον δώδεκα ετών, ενώ ο κλάδος των ιδιωτικών έργων βρίσκεται στη χειρότερη θέση, από πλευράς παραγγελιών και δραστηριότητας, των τελευταίων τριάντα ετών.
Ταυτόχρονα, η ανεργία στον κλάδο έκανε ένα ακόμη μεγάλο άλμα στο 15,3%, έναντι του τρίτου τριμήνου του 2009, με συνέπεια να προστεθούν στον κατάλογο των ανέργων 57.500 άτομα.
Σύμφωνα με τον ΣΑΤΕ, σημαντικό ρόλο καλούνται να διαδραματίσουν οι δημόσιες επενδύσεις υποδομής στην χώρα μας, είτε από εθνικούς πόρους, είτε μέσω του ΕΣΠΑ και άλλων διαρθρωτικών ταμείων, αφού μπορούν, ακόμη και άμεσα, να αποτελέσουν το αναπτυξιακό αντίβαρο στην μείωση της κατανάλωσης, που προκαλεί η δημοσιονομική προσαρμογή.
Όπως επισημαίνεται, αυτή η επιλογή ενισχύεται και από τις προτροπές του ΔΝΤ, περί ελαχιστοποίησης των επιπτώσεων των μέτρων προσαρμογής στην ανάπτυξη και την εργασία, ενώ την υιοθετούν και κορυφαίοι οικονομολόγοι, ως βασική προϋπόθεση για την μακροπρόθεσμη μείωση του χρέους.
Αντί αυτών, όπως υποστηρίζει ο ΣΑΤΕ, στην Ελλάδα διαπιστώνονται τα εξής:
• Η Παραγωγή Δημοσίων Επενδύσεων το 2010 μειώθηκε τέσσερις συνεχόμενες φορές. Από 10,3 δισ. ευρώ που προϋπολογίζονταν το 2010 κατέληξε σε 8,5 δις. ευρώ στα τέλη του, παρά το γεγονός ότι επανειλημμένα έχει επισημανθεί ότι η περικοπή τους με σκοπό την μείωση του ελλείμματος τελικώς έχει τα αντίθετα αποτελέσματα.
• Αντί να αυξηθεί ο ρυθμός απορρόφησης του ΕΣΠΑ, στο τέλος του 2010 είμαστε στην 17η θέση από πλευράς απορρόφησης σε σύνολο 27 Χωρών.
• Χρονίζοντα προβλήματα που θα επιλύονταν με το νέο θεσμικό πλαίσιο για τα δημόσια έργα, δεν έχουν ακόμη ξεπεραστεί, αφού το εν λόγω νομοσχέδιο παρουσιάζει πολύμηνη καθυστέρηση.
Χαρακτηριστικότερο παράδειγμα δε, είναι ο τρόπος καθορισμού των τιμών προϋπολογισμού των δημοσίων έργων, ο οποίος εδώ και τουλάχιστον έξι χρόνια γίνεται εντελώς αυθαίρετα με πλήρη απουσία έστω ενός στοιχειώδους κοστολογικού συστήματος παρακολούθησης των μεταβολών των τιμών των σχετικών προϊόντων και εργασιών.
Ειδικά, το τρίτο τρίμηνο του 2010, έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2009:
* ο δείκτης παραγωγής στις κατασκευές (σύνολο κλάδου) εμφανίστηκε μειωμένος κατά 36,5%, έχοντας την χαμηλότερη τιμή του από το 2000.
* Η απασχόληση στον κλάδο μειώθηκε κατά 15,3% δηλαδή 57.500 άτομα.
* Η συμμετοχή του κλάδου στο ΑΕΠ κατέγραψε την χαμηλότερη τιμή της τα τελευταία 12 χρόνια, 3,6%, έναντι 4% του Γ’ τριμήνου του 2009.
* Οι επενδύσεις σε κατασκευές παρουσίασαν μείωση κατά 15%.
* Ο δείκτης παραγωγής έργων πολιτικού μηχανικού (δημόσια έργα) εμφάνισε μείωση κατά 31,3%.
* Ο δείκτης παραγωγής οικοδομικών έργων (ιδιωτικά έργα) μειώθηκε κατά 46,9%, σημειώνοντας τη χαμηλότερη τιμή των τελευταίων δέκα ετών.
Πηγή www.ethnos.gr