Εξοχική κατοικία: νέα πτώση στις τιμές, μισθώσεις αντί για αγορές.

Το 2015 πραγματοποιήθηκαν αξιοσημείωτες επενδύσεις σε τουριστικά συγκροτήματα στη Χαλκιδική, αλλά η αγορά παραθεριστικής κατοικίας παρέμεινε σε αρνητική τροχιά, διότι, λόγω της οικονομικής κρίσης, στηρίζεται στη ζήτηση αλλοδαπών, όπως Βαλκάνιων και Ρώσων, που βρήκαν κι αυτοί μπροστά τους τα capital controls.

Έτσι, βάσει των στοιχείων που παρουσίασε στο συνέδριο του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής ο κ. Χρήστος Μιχαλέρης REV, Α.Τ. Μηχανικός, Ε.Τ.Ε., σημειώθηκε για μία ακόμη χρονιά μείωση στις τιμές, αλλά σε μονοψήφια ποσοστά.

Η ζήτηση αφορά κυρίως ενοικιάσεις εξοχικών κατοικιών και σε μικρότερο βαθμό αγορά. Πιο ελκυστική δεύτερη κατοικία, τουλάχιστον για τους Έλληνες αγοραστές, είναι τα παραθεριστικά με τιμές από 50.000 έως 100.000 ευρώ, ενώ στα πολυτελή ακίνητα οι τιμές έχουν συνολικά υποχωρήσει από 40% έως και 60%.

Πιο συγκεκριμένα, το 2015, στη Κασσάνδρα Χαλκιδικής οι τιμές σημείωσαν πτώση 6%-8%. Στη Χαλκιδική επίσης αλλά στο Δήμο Προποντίδας, οι τιμές μειώθηκαν από 6% έως 9%.

Εξετάζοντας ευρύτερα τις τιμές στις παραθεριστικές κατοικίες στη Μακεδονία, σημειώνεται ενδεικτικά ότι στην Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης, η πτώση των τιμών κυμάνθηκε μεταξύ 5,5%-6%. Στην Π.Ε.Πιερίας η πτώση ήταν της τάξης του 6%-7%, στη Π.Ε.Καβάλας-Θάσου ήταν μεταξύ 6%-8% , ενώ στον ορεινό ’γιο Αθανάσιο, στην Π.Ε. Πέλλας, η πτώση των τιμών ήταν κατά τι μεγαλύτερη, μεταξύ 7%-8%.

Είναι επόμενο, όπως εξηγείται, η εξοχική κατοικία να παρουσιάζει χειρότερη εικόνα από τη γενική, αφού δεν εξυπηρετεί την πρώτη στεγαστική ανάγκη. Η εξοχική κατοικία στηρίζεται συνεπώς στους αλλοδαπούς αγοραστές, οι οποίοι όμως λόγω του capital control και του πολιτικού ρίσκου στρέφονται σε άλλες αγορές.

Η μείωση στις τιμές οφείλεται και στην ύπαρξη μεγάλου αριθμού διαθέσιμων νεόδμητων εξοχικών κατοικιών. Ωστόσο, λόγω συνθηκών, εκδηλώνεται μεγαλύτερη ζήτηση για μίσθωση, παρά για αγορά.

Στα χρόνια της κρίσης έχει παρατηρηθεί και ένα νέο φαινόμενο στην αγορά δεύτερης κατοικίας. Ιδιοκτήτες που δεν μπορούν πλέον να συντηρούν τα εξοχικά τους, προχωρούν στην εναλλακτική της διαχείρισης συγκροτημάτων κατοικιών σαν ξενοδοχειακά συγκροτήματα-ενοικιαζόμενα διαμερίσματα.

ΜΕΓΑΛΟ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝ - «Επέλαση» ξένων στην κτηματαγορά για να αγοράσουν φθηνά εξοχικά.

Του Βασίλη Σ. Κανέλλη

«Η ανάσταση θα έρθει από την εξοχική κατοικία». Αυτό τονίζουν οι ειδικοί της κτηματαγοράς, οι οποίοι παρατηρούν σημαντική αύξηση της ζήτησης για παραθαλάσσια σπίτια από ξένους που θέλουν να αποκτήσουν κάποιο ακίνητο στην Ελλάδα. Ειδικά την περίοδο αυτή όπου οι τιμές των παραθεστικών κατοικιών έχουν υποχωρήσει πάνω από 50% σε ορισμένες περιοχές της χώρας.

Σύμφωνα με τους κτηματομεσίτες που δραστηριοποιούνται στον κλάδο, περί τις 50.000 εξοχικές κατοικίες είναι αυτή τη στιγμή προς πώληση, ωστόσο, στα χρόνια της κρίσης οι συμφωνίες δεν ξεπερνούσαν τις 500-1.000 κάθε χρόνο.

Με βάση τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ τα σπίτια που έχουν καθαρά χαρακτήρα εξοχικού υπολογίζονται σε 730 χιλιάδες, ενώ υπάρχουν και περισσότερα από 620 χιλιάδες που έχουν τον χαρακτήρα δεύτερης κατοικίας. Αν και στο... σφυρί έχουν βγει γύρω στις 50.000, υπάρχουν πολλά άλλα ακίνητα που θα μπορούσαν να δοθούν από τους ιδιοκτήτες τους σε μια δίκαιη τιμή, αν και δεν έχουν βάλει κάποια επίσημη αγγελία.

Αυτά τα 50.000 εξοχικά που πωλούνται συγκεντρώνονται κατά κύριο λόγο στα νησιά του Ιονίου και τις Κυκλάδες, στην Πελοπόννησο, τη Χαλκιδική και βεβαίως σε Κρήτη και Ρόδο.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις, υπάρχουν πάνω από 6.000 απούλητα εξοχικά στην Πάρο. Στην κοσμοπολίτικη Μύκονο τα πράγματα είναι καλύτερα, αφού πωλητήριο έχουν βάλει περί τα 800-1.500 εξοχικά, ενώ στη Σαντορίνη φτάνουν τα 1.000-1.500.

Στην Κέρκυρα απούλητες είναι περί 3.000-4.000 εξοχικές κατοικίες. Στη Λευκάδα υπάρχουν πάνω από 3.000 απούλητα, ενώ μαζί σε Ρόδο, Κάρπαθο και Κω τα απούλητα σπίτια ξεπερνούν τα 2.000. Στην Κρήτη, η οποία υπέστη μεγάλη καθίζηση την τελευταία πενταετία εξαιτίας της φυγής πολλών Βρετανών και Γερμανών, τα νεόδμητα απούλητα εξοχικά υπολογίζονται σε 4.000-5.000. Το 12% των πωλούμενων εξοχικών βρίσκεται στα νησιά του Αιγαίου, το 18% στην Κρήτη, το 14% στα νησιά του Ιονίου και ένα σημαντικό ποσοστό της τάξεως του 37% εντοπίζεται στην ηπειρωτική Ελλάδα. Μικρότερα είναι τα ποσοστά στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας.

Οσο για τους υποψήφιους αγοραστές που ρωτάνε συνεχώς, κατά κύριο λόγο είναι Ρώσοι, Γερμανοί, Σκανδιναβοί, Αραβες, Λιβανέζοι, λίγοι Αμερικανοί και εσχάτως πολλοί Κινέζοι. Αλλωστε, για τους εκτός Ε.Ε. πολίτες η απόκτηση βίζας με την αγορά ακινήτου άνω των 250.000 ευρώ αποτελεί σημαντικό δέλεαρ και ήδη η συγκεκριμένη ρύθμιση έχει αρχίσει να αποδίδει καρπούς.

«Μετά από μία περίοδο τεσσάρων ετών περίπου κατά την οποία η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα έκανε χαμηλές πτήσεις, βλέπουμε ότι ξεκίνησε να απογειώνεται. Όντως κατά τη θερινή περίοδο υπήρξε ενδιαφέρον για ακίνητα στην Ελλάδα και δη στα ελληνικά νησιά από Ευρωπαίους, κυρίως Γερμανούς και γερμανόφωνους. Αυτή η αυξημένη ζήτηση επέφερε κάποια άνοδο στις τιμές των ακινήτων, παρόλα αυτά όμως υπάρχουν πολλές και καλές ευκαιρίες συγκριτικά με άλλους προορισμούς στην Ευρώπη. Το 2014 ήταν μία από τις καλύτερες χρονιές για την αγορά των ακινήτων στη χώρα μας και πιστεύω ότι το 2015 θα είναι ακόμη καλύτερο. Εκτιμώ ότι θα γίνουν αρκετές επενδύσεις», δηλώνει ο κ. Γιώργος Πετράς, ιδιοκτήτης της κτηματομεσιτικής εταιρείας Engel und Volkers στα Δωδεκάνησα.

Το αυξημένο ενδιαφέρον φάνηκε και από τα στατιστικά στοιχεία που δείχνουν ότι κατά το διάστημα Ιανουαρίου - Ιουνίου 2014 εισέρρευσαν στη χώρα συνολικά κεφάλαια 117,4 εκατ. ευρώ, έναντι 60,3 εκατ. ευρώ κατά το αντίστοιχο διάστημα του 2013. Το ενδιαφέρον των ξένων ξεκίνησε ήδη από το 2013, όταν τοποθετήθηκαν κεφάλαια 168 εκατ. ευρώ, ποσό υψηλότερο κατά 48,5% σε σχέση με το 2012.

Οι βασικές αιτίες της σημαντικής -για τα δεδομένα της χώρας- αύξησης της ζήτησης για σπίτια από ξένους ήταν η πτώση των τιμών και η πολιτική και οικονομική σταθερότητα στην Ελλάδα. Όπως αναφέρει ο δημοσιογράφος του γερμανικού καναλιού ZDF, Peter Sydow που έκανε ρεπορτάζ στα Δωδεκάνησα, «οι Γερμανοί έχουν ανακτήσει την εμπιστοσύνη τους στην Ελλάδα και η πρόθεσή τους να επενδύσουν στην αγορά ακινήτων έχει να κάνει με τις καλές επενδυτικές ευκαιρίες που υπάρχουν αλλά και με την ομορφιά των ελληνικών νησιών».

Ως «μάννα εξ ουρανού» περιμένουν οι Ελληνες τους Κινέζους επενδυτές, οι οποίοι αυξάνονται σταδιακά. Εκτενή δημοσιεύματα στον ξένο Τύπο κάνουν λόγο για μεγάλο επενδυτικό ενδιαφέρον από κατοίκους του Χονγκ Κονγκ που ζητούν σπίτια στην Ελλάδα αλλά με συγκεκριμένες προδιαγραφές. Συγκεκριμένα, οι Κινέζοι ψάχνουν για σπίτια κυρίως στην Αττική, με ευκολία πρόσβασης, κατά βάση κοντά στο αεροδρόμιο αλλά και με θέα στη θάλασσα. Εσχάτως πολλοί Κινέζοι έδειξαν ενδιαφέρον για την Πελοπόννησο και για την Κρήτη.

Στη Χαλκιδική, την Κρήτη και τη? Μύκονο επικεντρώνεται το ενδιαφέρον των Ρώσων, αν και η πρόσφατη κρίση στην Ουκρανία έχει περιορίσει το κύμα αγοραστών.

Στην Πελοπόννησο, την Κρήτη, τη Ρόδο και γενικότερα τα Δωδεκάνησα στρέφονται οι επενδυτές από την Ευρώπη, κυρίως οι Γερμανοί. «Η Ρόδος και η μαγευτική Σύμη είναι νησιά τα οποία βρισκόταν πάντα μακριά από τις όποιες αναταραχές. Πάντα επικρατεί ηρεμία εδώ και όλοι απολαμβάνουν τις διακοπές τους. Σε ένα τέτοιο νησί θα ήθελε σίγουρα να επενδύσει ένας Γερμανός. Όταν δε οι τιμές των ακινήτων είναι πολύ πιο συμφέρουσες σε σύγκριση με τα ακίνητα σε προορισμούς όπως η Μαγιόρκα, τα Κανάρια Νησιά και η Ιταλία, σίγουρα ένας Γερμανός δεν θα το σκεφτόταν δεύτερη φορά να επενδύσει εδώ τα χρήματά του», αναφέρουν οι Γερμανοί που επισκέφτηκαν τη Ρόδο.

Είναι ενδιαφέρον πάντως, το γεγονός ότι η εκρηκτική αύξηση του τουριστικού ρεύματος και η ζήτηση που παρατηρήθηκε για συγκεκριμένα νησιά, ξαφνικά έφερε και αυξήσεις στις τιμές. Στη Μύκονο, για παράδειγμα, καταγράφηκε σημαντική άνοδος των τιμών σε εξοχικά και οικόπεδα, καθώς οι ιδιοκτήτες προσδοκούν το 2015 νέο επενδυτικό ρεύμα. Στο νησί τα σπίτια πωλούνται από 2 έως 10 χιλιάδες ευρώ/τ.μ. Στις υπόλοιπες περιοχές υπάρχουν σπίτια που κοστίζουν από 1.500 ευρώ/τ.μ. και ανάλογα με τη θέα και την τοποθεσία οι τιμές ανεβαίνουν έως και τα 3.000 ευρώ/τ.μ.
Mεγάλο κινεζικό ενδιαφέρον για την ελληνική κτηματαγορά. Zητούν σπίτια σε οργανωμένα συγκροτήματα, κοντά σε αεροδρόμιο και σε θάλασσα
Aυξάνεται το ενδιαφέρον για εξοχικά στα παράλια της Aττικής, όπου έχουν υποχωρήσει οι τιμές κατά 20% έως 40%
Pόδος, Kρήτη, Xαλκιδική, Πελοπόννησος, Kυκλάδες και Kέρκυρα είναι οι βασικότερες επιλογές των ξένων επενδυτών

Γερμανοί, Bρετανοί, Pώσοι, Aραβες και Kινέζοι, οι βασικότεροι ενδιαφερόμενοι για εξοχικά στην Eλλάδα.

Ευκαιρίες για εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα βλέπει η Handelsblatt.

"Ευκαιρίες με θέα τη θάλασσα", είναι ο τίτλος άρθρου στη γερμανική οικονομική εφημερίδα Handelsblatt, όπου μεταξύ άλλων γίνεται λόγος για την αύξηση των ξένων επενδύσεων σε εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα.

Το άρθρο ξεκινάει με την περίπτωση ενός Γερμανού συνταξιούχου, ο οποίος αγόρασε πριν από δυο μήνες ένα μικρό εξοχικό στο Σούνιο, πληρώνοντας μόλις 98.000 ευρώ για μια κατοικία 85 τ.μ. καθώς ο "Έλληνας προκάτοχος του χρειαζόταν επειγόντως χρήματα".

Σήμερα, η Ελλάδα όπως σημειώνεται, βρίσκεται και πάλι στο επίκεντρο καθώς παρατηρείται αύξηση των επισκεπτών καθώς μόνο από τον Ιανουάριο μέχρι τον Αύγουστο ήρθαν στη χώρα 15,3 εκατομμύρια επισκέπτες. Όπως φαίνεται σε όλο και περισσότερους αρέσει τόσο πολύ η Ελλάδα, που αποφασίζουν να ψάξουν για ένα εξοχικό..

Τέλος, η Handelsblatt επισημαίνει ότι όποιος επενδύσει σήμερα σε ακίνητα στην Ελλάδα, μπορεί να αγοράσει ένα εξοχικό σε σχετικά χαμηλή τιμή. Τα επόμενα χρόνια, όμως, σύμφωνα με εκπροσώπους του κλάδου, οι τιμές αναμένεται να αυξηθούν σημαντικά.

Εξοχική: Το σενάριο επιτυχίας που διαψεύδεται.

Το σενάριο επιτυχίας -και-για την εξοχική κατοικίας καταρρέει. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, κατά το διάστημα Ιανουαρίου - Ιουνίου 2014 εισέρρευσαν στη χώρα συνολικά κεφάλαια 117,4 εκατ. ευρώ, έναντι 60,3 εκατ. ευρώ κατά το αντίστοιχο διάστημα του 2013. Και όλα αυτά την στιγμή που οι τιμές των εξοχικών συνέχισαν να υποχωρούν με ετήσιο ρυθμό της τάξεως του 5%-6% στις περισσότερες περιοχές, σε μια προσπάθεια των ιδιοκτητών να προσελκύουν αγοραστές. Ωστόσο, ο ρυθμός της πτώσης είναι πλέον αισθητά χαμηλότερος σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, με αποτέλεσμα αρκετοί να εκτιμούν ότι αν συνεχιστεί η σταθεροποίηση της οικονομίας και τους επόμενους μήνες, το 2015 είναι πιθανόν να σταθεροποιηθούν οι τιμές.

ΕΡΧΟΝΤΑΙ ΕΛΕΓΧΟΙ ΚΑΙ ΠΡΟΣΤΙΜΑ - Δικαστική βόμβα made in USA για τα «μαύρα» ακίνητα της φοροδιαφυγής.

Δικαστικό «καμπανάκι» χτυπά για εκατοντάδες ιδιοκτήτες σπιτιών σε μεγάλες πόλεις αλλά και παραθεριστικών κατοικιών σε δημοφιλείς προορισμούς που ενοικιάζουν χωρίς να δηλώνουν τα έσοδα που αποκομίζουν.

Στην Ελλάδα κάθε χρόνο υπάρχουν χιλιάδες αγγελίες σε ιστο­σελίδες για ενοικιάσεις εξοχικών και χιλιάδες πελάτες που δεν αποτυπώνονται σε κανένα επίσημο στοιχείο. Δεν δηλώνο­νται τα εισοδήματα των ιδιοκτητών, ενώ οι τουρίστες... εμφανίζονται ως συγγενείς ή φίλοι από το εξωτερικό.

Οι «μαύρες» βίλες δεν είναι οι μοναδικές που μπαίνουν στο στόχαστρο των εισαγγελικών αρχών, καθώς υπό έλεγχο βρίσκονται πλέον και τα διαμερίσματα που προσφέρουν σημαντικά έσοδα στους ιδιοκτήτες τους οι οποίοι τα μισθώνουν παράνομα μέσω Διαδικτύου.

O εμπνευστής της Airbnb

Ιστοσελίδες που κάνουν θραύση σε όλο τον κόσμο, όπως Airbnb, Tripping, Homeaway, Onefinestay, βρίσκονται ήδη υπό τον έλεγχο των εισαγγελέων στις ΗΠΑ, οι οποίοι τους ζητούν να καταθέσουν στοιχεία σχετικά με τα ακίνητα που ενοικιάζουν, αν δηλώνονται τα έσοδα στην Εφορία και αν υπάρχουν οι σχετικές άδειες ως τουριστικά καταλύματα. Μετά την εισαγγελική παρέμβαση στις ΗΠΑ, και οι επιτήδειοι στην Ελλάδα κινδυνεύουν να βρεθούν αντιμέτωποι με τη δικαιοσύνη, η οποία, σύμφωνα με πληροφορίες, έχει αναθέσει στην Οικονομική Αστυνομία να ελέγχει το διακινούμενο «μαύρο» χρήμα.

1 δισ. ευρώ

Με τον παράνομο τζίρο από τις ενοικιάσεις εξοχικών στην Ελλάδα να ξεπερνά το 1 δισ. ευρώ, οι φορείς του τουριστικού κλάδου πιέζουν για ελέγχους των ιστοσελίδων στις οποίες καταχωρίζονται ακίνητα προς ενοικίαση. Η παρέμβαση του εισαγγελέα της Νέας Υόρκης για την αμερικανική εταιρεία Airbnb, που έχει παρουσία και στην Ελλάδα, ανοίγει ξανά το θέμα των «μαύρων» ακινήτων και της τεράστιας απώλειας εσόδων για τους νόμιμους ξενοδόχους και τα κρατικά ταμεία. Το φαινόμενο της ενοικίασης κατοικιών ή ακόμη κι ενός δωματίου μέσα σε διαμέρισμα, έναντι χαμηλού τιμήματος αλλά χωρίς απόδειξη παροχής υπηρεσιών, έχει λάβει εκρηκτικές διαστάσεις και στην Ελλάδα. Μέσω διεθνών ιστοσελίδων οι ιδιοκτήτες νοικιάζουν για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα μικρά εξοχικά, πολυτελείς βίλες, διαμερίσματα στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη ή ακόμη και δωμάτια ή έναν... καναπέ για τη φιλοξενία τουριστών.

Χωρίς αποδείξεις
Η επαφή ενοικιαστή και ενδιαφερόμενου γίνεται μέσω των συγκεκριμένων ιστότοπων, ενώ η πληρωμή γίνεται ηλεκτρονικά, μέσω PayPal και χωρίς να μπορεί ποτέ το κράτος να αποδείξει ότι υπάρχει εκτεταμένη φοροδιαφυγή. Οπως λένε καλά γνωρίζοντες τον χώρο, παγκοσμίως ο «μαύρος» τζίρος ανέρχεται σε πολλά δισεκατομμύρια ευρώ.

Η διαδικασία ενοικίασης είναι απλή: Ο ιδιοκτήτης κάνει καταχώριση του εξοχικού του, του σπιτιού του ή ακόμη και μέρος του διαμερίσματός του στις συγκεκριμένες ιστοσελίδες. Αναφέρει τα βασικά χαρακτηριστικά του ενοικιαζόμενου χώρου, τη χρονική διάρκεια που θέλει να το ενοικιάσει καθώς και τις παροχές που προσφέρει. Η καταχώριση είναι δωρεάν. Με βάση το συνολικό ποσό της κράτησης, η προμήθεια μπορεί να είναι 3% και καλύπτει τα έξοδα συναλλαγής. Ο επισκέπτης πληρώνει προμήθεια από 6% έως 12%.

Η πληρωμή του ενοικίου γίνεται ηλεκτρονικά μέσω άμεσης κατάθεσης, PayPal, επιταγής ή τραπεζικού εμβάσματος αν και πληροφορίες αναφέρουν ότι σε πολλές περιπτώσεις η εξόφληση γίνεται με μετρητά κατά τη διάρκεια της διαμονής, ώστε να μην υπάρχουν στοιχεία συναλλαγής.

Στην Ισπανία

Πρόστιμο 30.000 στην... πηγή του κακού

Η τάση για ενοικίαση σπιτιών ή δωματίων μέσω ιστοσελίδων έχει λάβει παγκόσμιες διαστάσεις ενώ επεκτείνεται και σε άλλους κλάδους. Η ιστοσελίδα Airbnb που «σαρώνει» την αγορά κατοικίας, δημιουργήθηκε από τον Nέιθαν Μπλεκάρτσικ ο οποίος είναι πλέον από τους νεαρότερους δισεκατομμυριούχους του πλανήτη.

Η αξία της εταιρείας που προσφέρει υπηρεσίες σε περισσότερες από 40.000 πόλεις αποτιμάται σε πάνω από 10 δις δολάρια.

Ο ίδιος απορρίπτει τις κατηγορίες για φοροδιαφυγή λέγοντας ότι πρόκειται περί ανταλλακτικής οικονομίας που «χτυπά» τις υψηλές τιμές στα ξενοδοχεία και ενοικιαζόμενα δωμάτια. Ωστόσο, οι εισαγγελικές αρχές μετά από έρευνα που έγινε ζητήθηκαν τα στοιχεία από τους «οικοδεσπότες» 15.000 σπιτιών που είχαν καταχωρηθεί στη Νέα Υόρκη.

Λουκέτο σε ξενοδοχεία
Οι αρχές έκλεισαν 2.000 «παράνομα» ξενοδοχεία που δεν εμφάνιζαν οικονομικά στοιχεία των συναλλαγών. Ανάλογη έρευνα έγινε πρόσφατα και στην Ισπανία και μάλιστα επιβλήθηκε πρόστιμο 30.000 ευρώ στην ιστοσελίδα ενώ στη Βαρκελώνη οι αρχές απείλησαν να κλείσουν την ιστοσελίδα.

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Guardian, στην Airbnb απασχολούνται άτομα που κερδίζουν από 10 έως 90 χιλιάδες δολάρια επιπλέον εισόδημα από την ενοικίαση σπιτιών, ενώ για τα πιο δημοφιλή σπίτια στη Νέα Υόρκη απέφεραν έσοδα τουλάχιστον 400.000 δολαρίων. Η έρευνα αναφέρει ότι στην αμερικανική μεγαλούπολη το οικονομικό όφελος από τέτοιες ενοικιάσεις έφτασε τα 500 εκατ. δολ., στο Λονδίνο 300 εκατ. δολ. και στη Βαρκελώνη 150 εκατ. δολάρια.

ΑΦΙΕΡΩΜΑ - Die Welt: «Μπουμ» στην αγορά εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα.

Πλεονέκτημα για της αγορά εξοχικών οι παραλίες, διαπιστώνει η γερμανική εφημερίδα.

Ανοδο των τιμών των εξοχικών ακινήτων, παρά την κρίση που μαστίζει την κτηματαγορά, διαπιστώνει ανάλυση της εφημερίδας die Welt η οποία επιχειρεί μια χαρτογράφηση του συγκεκριμένου κλάδου.

Το βασικό πλεονέκτημα της ελληνικής αγοράς είναι οι ανοικτές παραλίες, διαπιστώνει η εφημερίδα. Αν συγκρίνει κανείς τις τιμές των ακινήτων σε ελληνικά τουριστικά θέατρα κοντά στη θάλασσα δεν θα πιστέψει ότι πρόκειται για την ίδια χώρα με ποσοστό ανεργίας που ξεπερνά το 28%, με περικοπές στα μηνιαία εισοδήματα και με αδυναμία πολλών να εξυπηρετήσουν τα στεγαστικά τους δάνεια. Και όμως, ο Γιώργος Πετράς επικεφαλής του μεσιτικού γραφείου Engels & Volkers στη Ρόδο τρίβει τα χέρια του από ικανοποίηση για τα 13.000 ευρώ το τετραγωνικό, που πουλάει εξοχικές κατοικίες στο νησί, όταν η αγορά κατοικιών στις πόλεις έχει σπάσει.

«Δεν υπάρχουν πια ευκαιρίες»

Στο παράδειγμα της Ελλάδας φαίνεται καλύτερα από οπουδήποτε αλλού πόσο μεγάλη είναι η διαφορά των απλών ελλήνων ιδιοκτητών με τους εύπορους ξένους που έρχονται να επενδύσουν στην ελληνική αγορά ακινήτων. Ενώ οι τιμές στις μητροπόλεις έχουν πέσει κατακόρυφα στα τουριστικά θέρετρα έχουν μείνει στο ίδιο επίπεδο, ίσως να έχουν και αυξηθεί. Όποιος λοιπόν ψάχνει εκεί για ευκαιρίες θα απογοητευτεί. Ο Κρίστιαν Σάιρερ, επικεφαλής του μεσιτικού γραφείου Global Immobilien Service G.I.S., στο Αουγκσμπούργκ, ειδικευμένου στα ακίνητα στην Ελλάδα, συμφωνεί ότι η κρίση στην αγορά θερινών ακινήτων ανήκει στο παρελθόν. «Στο απόγειο της κρίσης οι βίλες με θέα τη θάλασσα κόστιζαν 15% με 20%, λιγότερο από ό,τι το 2007. Στο μεταξύ οι τιμές έχουν αυξηθεί. Οι αγοραστές έρχονται και πάλι μαζικά. Από τον περασμένο Φεβρουάριο βιώνουμε ένα πραγματικό ΄μπουμ΄».

«Αγοραστές και από τη Μ. Ανατολή»

Εκτός από τους Βρετανούς, Γερμανούς, Ολλανδούς, Αυστριακούς και Ελβετούς η ελληνική αγορά ακινήτων έχει ανοίξει και για ενδιαφερόμενους από την Μ. Ανατολή που ψάχνουν για καλοκαιρινή κατοικία στην Ελλάδα. Ο Γιάννης Πλουμής, που αντιπροσωπεύει ξένο μεσιτικό γραφείο στην Ελλάδα αναφέρει ότι πολλοί πλούσιοι Αιγύπτιοι, Ισραηλινοί και Λιβανέζοι ψάχνουν στην Ελλάδα σπίτι ως σίγουρο καταφύγιο από τις κρίσεις στις χώρες τους. Από τη Γερμανία έρχονται πολλοί αγοραστές για να χτυπήσουν ευκαιρίες στην Πελοπόννησο, στις ακτές της Θεσσαλίας ή σε ένα από τα 1400 νησιά, αλλά οι περισσότεροι φεύγουν απογοητευμένοι χωρίς να βρουν χαμηλές τιμές. Μια άλλη κατηγορία γερμανών αγοραστών είναι γιατροί, δικηγόροι και μικρομεσαίοι επιχειρηματίες. «Ψάχνουν για βίλες θεωρώντας ότι είναι καλή επένδυση για να αυξήσουν το κεφάλαιό τους», λέει ο μεσίτης Κρίστιαν Σάιρερ.

Πλεονεκτήματα

Το πλεονέκτημα της Ελλάδας σε σχέση με την Ισπανία ή την Πορτογαλία είναι ότι οι ακτές της δεν είναι χτισμένες με τεράστια συγκροτήματα κατοικιών από μπετόν. Το άλλο προτέρημα της Ελλάδας είναι ότι οι τιμές για αγορά γης είναι χαμηλότερες από όλες τις άλλες μεσογειακές χώρες. Η ελληνική κυβέρνηση στηρίζει αυτή τη ζήτηση δίνοντας άδεια παραμονής πέντε χρόνων με δυνατότητα παράτασης σε όσους αγοράζουν ακίνητο αξίας πάνω από 250.000 ευρώ. Επίσης για να προσελκύσει αγοραστές μείωσε το φόρο αγοράς ακινήτου από 10% σε 3%, γεγονός που συμβάλλει στο να ανέβουν στα ύψη οι τιμές αγοράς. Μεγάλο μειονέκτημα η έλλειψη κτηματολογίου.

Στη γερμανική εφημερίδα δίνονται τέλος οδηγίες για το οικονομικό σκέλος όσων θέλουν να αγοράσουν ακίνητο στην Ελλάδα με την επισήμανση να είναι κοντά στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη ή την Κρήτη όπου υπάρχουν πτήσεις καθημερινά προς τη Γερμανία και τον χειμώνα.

ΖΕΣΤΑΘΗΚΕ Η ΑΓΟΡΑ - Ξεπουλάνε τα εξοχικά στα νησιά - Εκρηξη της ζήτησης από τους ξένους (χάρτης).

Εκρηκτική αύξηση του ενδιαφέροντος για εξοχικά στην Ελλάδα, καταγράφουν τους τελευταίους μήνες οι κτηματομεσίτες στα νησιά και τις τουριστικές περιοχές. Σε ορισμένες μάλιστα περιπτώσεις, οι ειδικοί εκτιμούν ότι η ζήτηση για σπίτια ή εξοχικά έχει φτάσει στα προ κρίσης επίπεδα, αν και οι αγοραπωλησίες δεν είναι ακόμη αρκετές ώστε να αλλάξει πλήρως η εικόνα.

Ωστόσο, η αύξηση του τουριστικού ρεύματος προς την Ελλάδα, η εμπιστοσύνη που εκφράζουν οι ξένοι στην ελληνική οικονομία και τα απανωτά διθυραμβικά δημοσιεύματα για την Ελλάδα, αλλάζουν το κλίμα και στην κτηματαγορά. Είναι χαρακτηριστικό ότι οι αναγνώστες του περιοδικού Travel + Leisure ψηφίζουν την Σαντορίνη ως το πιο όμορφο νησί στον κόσμο, πάνω από τη Χαβάη, το Μπαλί και τα νησιά Γκαλαπάγκος του Εκουαδόρ.

Επίσης, η εφημερίδα Guardian τονίζει τη συμβολή του κλάδου στην επανεκκίνηση της ελληνικής οικονομίας και επισημαίνει ότι τα ξενοδοχεία της Αθήνας αναφέρουν αύξηση πληρότητας κατά 25%, στο πρώτο 5μηνο του 2014.


Όπως τονίζει το έγκριτο μέσο με διεθνή απήχηση, ο ιδιωτικός τομέας αντιλαμβανόμενος τις ανάγκες αποτελεσματικής προβολής του ελληνικού τουριστικού προϊόντος και των καινοτόμων εφαρμογών πρακτικών μάρκετινγκ, δημιούργησε πριν από έναν περίπου χρόνο την Marketing Greece. Μάλιστα, όπως επισημαίνει χαρακτηριστικά, η εταιρεία αποτελεί «απάντηση» των φορέων του κλάδου σε θέματα προβολής και προώθησης της Ελλάδας στο εξωτερικό.

Ισχυρή είναι η παρουσία της Ελλάδας και όσον αφορά τους πιο δημοφιλείς προορισμούς στην Ευρώπη: Στην πεντάδα, εκτός από τη Σαντορίνη, που διατηρεί την πρωτιά από πέρυσι, βρίσκονται η Κρήτη (3η θέση) και η Μύκονος (5η θέση). Παρεμβάλλονται στη δεύτερη θέση το Κάπρι στην Ιταλία και η Σικελία στην τέταρτη θέση.


Το θετικό αυτό κλίμα έχει θετικές επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων με τους κτηματομεσίτες να μην προλαβαίνουν να απαντούν σε ερωτήματα ξένων κυρίως επενδυτών. Σύμφωνα με τον κτηματομεσίτη από τη Νάξο κ. Γ. Βερώνη το επενδυτικό ενδιαφέρον αυξάνεται και για τις λεγόμενες Μικρές Κυκλάδες, δηλαδή Ηρακλειά, Δονούσα, Σχοινούσα και ιδιαίτερα τα Κουφονήσια. «Στη Νάξο οι αγοραστές είναι κατά 100% ξένοι. Γάλλοι, Ιταλοί, Βέλγοι και Νορβηγοί αναζητούν σπίτια και οικόπεδα για να αγοράσουν, ενώ για πρώτη φορά ύστερα από χρόνια επέστρεψαν και οι Γερμανοί αγοραστές.

Ζητούν κατά κύριο λόγο σπίτια ή 4 στρέμματα για να χτίσουν. Οσο για τις τιμές, τα εξοχικά πωλούνται σε επίπεδα μεταξύ 2.500 και 3.200 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Στη Νάξο οι πλέον περιζήτητες περιοχές είναι η Μικρή Βίγλα και ο Ορκός. Στα μικρότερα νησιά, τεράστιο είναι το ενδιαφέρον για τα Κουφονήσια αλλά και για τη Σχοινούσα και την Ηρακλειά».

Είναι χαρακτηριστικό ότι κατά τη διάρκεια των πρώτων μηνών του έτους και μέχρι και τον Μάιο, το 17% των αγοραπωλησιών αφορούσε εξοχικές κατοικίες που αποκτήθηκαν από ξένους αγοραστές, εκ των οποίων το 50% προήλθε από χώρες της Ε.Ε. Μάλιστα, στις Κυκλάδες, το σύνολο των αγοραπωλησιών αφορούσε αγοραστές από την Ε.Ε.
Από αυτούς, το 63% επιλέγει ακίνητα αξίας έως 100.000 ευρώ, ενώ μόνο το 11% αγοράζει πολυτελή ακίνητα.

Ο χάρτης των εξοχικών

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των ειδικών, περί τις 50.000 εξοχικά σπίτι Αναλυτικά, η εικόνα της αγοράς εξοχικής κατοικίας, όπως διαμορφώνεται φέτος και με βάση έρευνες που έχουν γίνει σε όλη την Ελλάδα είναι:

Κυκλάδες
Ερευνα της Alpha Αστικά Ακίνητα επισημαίνει ότι η αγορά στις Κυκλάδες είναι «παγωμένη» και οι αγοραστές απρόθυμοι να επενδύσουν σε ακίνητα. Το ενδιαφέρον προέρχεται σχεδόν αποκλειστικά από αλλοδαπούς, κυρίως σε καλές περιοχές (κοντά σε παραλία, με θέα) και καλής ποιότητας κατασκευές και σε τιμές ευκαιρίας.

Σε ορισμένα νησιά υπάρχει κάποια (μικρή) δραστηριότητα για ανέγερση εξοχικών κατοικιών από αλλοδαπούς. Στα περισσότερα νησιά υπάρχει σημαντική προσφορά ακινήτων, ιδιαίτερα σε συγκροτήματα κατοικιών. Η πτώση των οικοδομικών αδειών ξεπερνά το 80%, ενώ οι αξίες των κατοικιών έχουν μειωθεί κατά 40%-50% από το 2008. Πτώση περίπου 50% καταγράφεται στα οικόπεδα, αλλά δεν υπάρχει ενδιαφέρον. Η έρευνα αναφέρει ότι θα συνεχιστεί η πτώση όσο οι πωλητές θέλουν να πουλήσουν εξαιτίας της υψηλής φορολόγησης, αλλά πιθανόν φτάνουμε στον πάτο του βαρελιού, με δεδομένο ότι πολλές κατοικίες πωλούνται σχεδόν στο κόστος τους, με δωρεάν ουσιαστικά τη γη. Χαρακτηριστικά αναφέρεται ότι στη Σαντορίνη στις ακριβές περιοχές (Ημεροβίγλι, Φηροστεφάνι) η μείωση είναι 20%-30%, δηλαδή 3.000-4.000 ευρώ/τ.μ. Στις λοιπές περιοχές η πτώση φτάνει το 50%, δηλαδή ως 1.500 ευρώ/τ.μ. Βουτιά 50% στα οικόπεδα που πωλούνται 5-30 ευρώ/τ.μ.

Στη Μύκονο η πτώση στις κατοικίες είναι πάνω από 40%, δηλαδή 3.000-4.000 ευρώ/τ.μ. ακόμη και σε ακριβές περιοχές (Τούρλος, Αγ. Στέφανος, Αγ. Ιωάννης), ενώ τα αγροτεμάχια έχουν γίνει φθηνότερα ακόμη και πάνω από 50%.

Στη Σύρο καταγράφεται πτώση 40%-50%, αλλά σταθεροποίηση στην Ερμούπολη, δηλαδή 2.000-3.000 ευρώ/τ.μ., ενώ τα αγροτεμάχια σημειώνουν πτώση τιμών πάνω από 50%. Παγωμένη είναι η αγορά στην Πάρο, με το ενδιαφέρον των αλλοδαπών να εστιάζεται σε βίλες με θέα και καλή ποιότητα κατασκευής. Στη Χώρα τα σπίτια πωλούνται 1.500 ευρώ/τ.μ., εκτός Χώρας 1.500-1.700 ευρώ/τ.μ. από 2.300-2.500 ευρώ/τ.μ., και τα αγροτεμάχια δίνονται από 5 έως 15 ευρώ/τ.μ. αλλά το ενδιαφέρον είναι ελάχιστο. Τέλος, στην Τήνο η πτώση ξεπερνά το 40%, κάτω από 1.500 ευρώ/τ.μ., και στα οικόπεδα πάνω από 50%. Η οικοδομική δραστηριότητα είναι μηδενική και σήμερα κτίζονται μόλις δύο σπίτια σε όλο το νησί.

Κρήτη
Η αγορά παρέμενε παγωμένη εδώ και χρόνια, ωστόσο, φαίνεται ότι υπάρχουν ενδείξεις αλλαγής του δυσμενούς κλίματος. Διαφαίνεται αύξηση του ενδιαφέροντος κυρίως από Ρώσους για εξοχική κατοικία και παραθαλάσσια οικόπεδα, όμως το ενδιαφέρον δεν έχει μετουσιωθεί σε συμβόλαια. Οι αγοραστές ζητούν μείωση τιμών έως και 40% επειδή πιστεύουν ότι θα υπάρξει περαιτέρω υποχώρηση, ενώ Κινέζοι ενδιαφέρονται για μεγάλες εκτάσεις εκτός σχεδίου. Μέσα στο 2013 νεοσύστατη ξενοδοχειακή αλυσίδα αγόρασε δύο ξενοδοχεία στα Μάλια και στον Ανισσαρά Χερσονήσου, μια επένδυση 44 εκατ. ευρώ. Τέλος, ο γερμανικός κολοσσός TUI έχει εκδηλώσει ενδιαφέρον για αγορές στην Κρήτη.

Για φέτος προβλέπεται μείωση τιμών έως 15%, ενώ το 2013 το ενδιαφέρον επικεντρώθηκε σε μεταχειρισμένα διαμερίσματα εντός σχεδίου και σε οικόπεδα. Το μέγιστο τίμημα των αγοραπωλησιών δεν ξεπέρασε τις 170.000 ευρώ και η πτώση στα παλαιά σπίτια κυμάνθηκε μεταξύ 25%-40%. Τα νεόδμητα μειώθηκαν 10%-15% πέρυσι και στα οικόπεδα εντός σχεδίου του Ηρακλείου από 15% έως 35%, ενώ στους περιαστικούς οικισμούς η υποχώρηση κυμάνθηκε από 30% έως 50%.

Ιόνια Νησιά
Ερευνα της εταιρείας Proprius αναφέρει ότι έχει αυξηθεί το ενδιαφέρον για το Ιόνιο μετά την είσοδο ρωσικών και αραβικών κεφαλαίων για αγορές νησιών (Σκορπιός, Οξιά, Σοφία). Η περιοχή αποκτά κοσμοπολίτικο χαρακτήρα και αυξάνεται η εμπορικότητα με την εισροή ξένων τουριστών και διασημοτήτων. Σε ό,τι αφορά τις τιμές τονίζονται τα εξής για κάθε νησί:

Λευκάδα: Βίλες: 1.400 - 3.100 ευρώ/τ.μ. Μεζονέτες: 1.200 - 2.800 ευρώ/τ.μ. Παλιές οικίες: κάτω από 1.000 ευρώ/τ.μ. Διαμερίσματα: 1.000 - 2.800 ευρώ/τ.μ.

Κέρκυρα: Επαύλεις: 3.000 - 8.000 ευρώ/τ.μ. Παλιές οικίες: κάτω από 1.000 ευρώ/τ.μ. Παλιές παραδοσιακές οικίες με κήπο: 1.000 - 2.000 ευρώ/τ.μ. Διαμερίσματα: 900-3.000 ευρώ/τ.μ.

Κεφαλλονιά: Βίλες και μεζονέτες: 1.500 - 5.000 ευρώ/τ.μ. Διαμερίσματα: 900-2.500 ευρώ/τ.μ. Οικόπεδα εντός: 50-300 ευρώ/τ.μ. Οικόπεδα εκτός: 20-90/τ.μ.

Ζάκυνθος: Επαύλεις: 4.000 - 6.000 ευρώ/τ.μ. Βίλες: 1.500 - 2.500 ευρώ/τ.μ. Οικόπεδα εντός: 70-150 ευρώ/τ.μ. Οικόπεδα εκτός: 20-40 ευρώ/τ.μ.

Πελοπόννησος
Μειούμενη υποχώρηση των τιμών καταγράφει έρευνα της εταιρείας F.V.A.T. Advisor, η οποία επισημαίνει ότι υπάρχουν μεγάλα περιθώρια ανάκαμψης εξαιτίας των έργων υποδομή αλλά και τουριστικών projects (νέο ξενοδοχείο Nikki στην Αργολίδα, επένδυση 80 εκατ. ευρώ της Grace Hotels στην Καλαμάτα, επενδύσεις 100 εκατ. στο Costa Navarino). Οι κατοικίες πωλούνται κάτω από τις αντικειμενικές αξίες, υπάρχει υπερβάλλουσα προσφορά κυρίως σε Πάτρα, Τρίπολη, Καλαμάτα, Ναύπλιο, Αργος και παράλιο Αστρος. Η πτώση τιμών στις κατοικίες, κυρίως σε Πάτρα και Ναύπλιο, ξεπερνά το 30%, ενώ φθηνότερα πάνω από 40% δίνονται τα οικόπεδα. Στη Λακωνία οι τιμές έχουν υποχωρήσει πάνω από 50%, το ίδιο και στην Αργολίδα. Τέλος, στην Καλαμάτα οι τιμές των νεόδμητων σπιτιών κυμαίνονται από 1.200 έως 2.000 ευρώ/τ.μ.

Αττική
Στην Αττική, τα εξοχικά του Σαββατοκύριακου έχουν γίνει πρώτες κατοικίες για να μειωθεί το κόστος των οικογενειών. Ευκαιρίες υπάρχουν παντού με τιμές μειωμένες έως 50%, που κυμαίνονται από 1.100 έως 4.000 ευρώ/τ.μ. Πολλά είναι τα απούλητα σπίτια από τον Μαραθώνα μέχρι το Σούνιο, με το μεγαλύτερο ενδιαφέρον να εστιάζεται στις όσο το δυνατόν κοντινότερες περιοχές, δηλαδή Ραφήνα, Νέα Μάκρη, Πόρτο Ράφτη, Αγία Μαρίνα, Ανάβυσσο. Για πέμπτη συνεχή χρονιά οι Ελληνες ξεπουλάνε τα εξοχικά τους και μάλιστα σε εξαιρετικά χαμηλές τιμές. Κι αν για τα προηγούμενα χρόνια το ενδιαφέρον ήταν χαμηλό, φέτος το καλοκαίρι αναμένεται να γίνει μεγάλος «τζόγος», όπως τουλάχιστον ελπίζουν οι ειδικοί της κτηματαγοράς. Περισσότερες από 30.000 «καθαρές» παραθεριστικές κατοικίες έχουν βγει στο σφυρί, ενώ ο αριθμός μπορεί να ξεπεράσει τις 50.000 αν προστεθούν και χιλιάδες σπίτια που βρίσκονται σε μικρή απόσταση από τη θάλασσα και αποτελούν περιουσία μόνιμων κατοίκων πόλεων από κληρονομιές. Είναι δηλαδή είτε πατρικά σπίτια που έχουν ανακαινιστεί και πωλούνται όσο ? όσο είτε επενδύσεις που έγιναν για την αξιοποίηση εκτάσεων, που, όμως, έπεσαν στη δίνη της κρίσης και έμειναν στα αζήτητα.

Χαλκιδική

Στη Χαλκιδική μεγάλη πτώση πάνω από 50% καταγράφεται στην Κασσάνδρα, όπου οι τιμές κυμαίνονται από 800 έως 1.300 ευρώ/τ.μ. Στην Αφυτο τα εξοχικά πωλούνται από 1.200 έως 1.900 ευρώ/τ.μ. και στο Παλιούρι 1.200-2.000 ευρώ/τ.μ. Γενικά, η περιοχή παρουσιάζει μεγάλο ενδιαφέρον λόγω της... ρωσικής επέλασης, η οποία τα επόμενα χρόνια αναμένεται να μετουσιωθεί και σε πραγματικό ενδιαφέρον με μεγάλο αριθμό συμφωνιών για εξοχικά.


Το προφίλ των ξένων αγοραστών

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχει το προφίλ των ξένων που ενδιαφέρονται να αγοράσουν σπίτια στην Ελλάδα. Στη συντριπτική τους πλειονότητα αναζητούν κατοικίες που δεν ξεπερνούν σε αξία τις 100.000 ευρώ, επομένως, δεν πρόκειται για τους επενδυτές που ενδιαφέρονται και για την απόκτηση βίζας. Υπάρχει όμως κι ένα σημαντικό ποσοστό αλλοδαπών που «κυνηγούν» τις ευκαιρίες στις πολυτελείς κατασκευές, δηλαδή αυτές που έχουν αξία από 400.000 ευρώ και φτάνουν τα 4-5 εκατ. ευρώ.

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Ένωσης Μεσιτών Ακινήτων Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων, το 56% των αγοραστών από τρίτες χώρες αγοράζει ακίνητα έως 100.000 ευρώ και το 22% αγοράζει πολυτελή σπίτια. Το 63% των αγοραστών από την Ε.Ε. αγοράζει ακίνητα έως 100.000 ευρώ και μόλις 11% πολυτελή ακίνητα.

Στο ερώτημα «πού αγοράζουν» οι αλλοδαποί, είναι χαρακτηριστικό ότι οι Ευρωπαίοι αγοράζουν ιδιαίτερα στο Νότιο Αιγαίο αλλά και στην Κρήτη. Οι Ελληνες αγοράζουν κυρίως στην Αττική και λιγότερο στην περιφέρεια της Κρήτης. Αναλυτικά:

Κινέζοι
Το 65% ζητά ακίνητα από 250.000 ευρώ έως 450.000 ευρώ, το 25% από 500.000 ευρώ έως 1.000.000 ευρώ και το 10% από 1.000.000 και άνω. Ενδιαφέρονται για σπίτια «πάνω στο κύμα», να βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από αεροδρόμιο και να υπάρχει καλή νοσοκομειακή περίθαλψη. Ενδιαφέρονται κυρίως για Κρήτη, Ρόδο, Μεσσηνία αλλά και για τα παράλια της Αττικής.

Αραβες
Ζητούν κυρίως βίλες αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ που να βρίσκονται κοντά στη θάλασσα. Στο στόχαστρό τους τα παράλια της Αττικής, η Μύκονος, τα Δωδεκάνησα και η Κρήτη.

Ρώσοι
Ενδιαφέρονται κυρίως για εξοχικά από 100 έως 200 χιλιάδες ευρώ αλλά και για τη μεσαία κατηγορία, από 500 έως 1 εκατ. ευρώ. Επιλέγουν κυρίως τη Χαλκιδική (λόγω Αγίου Ορους), την Κρήτη, την Πελοπόννησο, τη Μύκονο.

Βρετανοί και Γερμανοί
Ενδιαφέρονται για σπίτια έως 100 τ.μ. αλλά περιμένουν να πέσουν κι άλλο οι τιμές. Η Κρήτη, η Ρόδος, η Κέρκυρα, η Πελοπόννησος, η Κεφαλλονιά είναι στις βασικές προτιμήσεις τους. Πολλοί από τους Γερμανούς αγοράζουν εγκαταλειμμένα σπίτια σε χαμηλή τιμή και τα ανακαινίζουν.

Πόσο έχασαν τα εξοχικά.

Πτώση τιμών της τάξεως του 7,6% κατά μέσο όρο σημείωσαν οι τιμές των εξοχικών κατοικιών κατά τη διάρκεια του πρώτου φετινού εξαμήνου, συγκριτικά με το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους. Στο συμπέρασμα αυτό καταλήγει μελέτη της εταιρείας πιστοποιημένων εκτιμητών Geoaxis, όπου τονίζεται ότι παρά τη διατήρηση της πτωτικής πορείας των τιμών και το απόθεμα των απούλητων κατοικιών, που υπολογίζεται ότι κυμαίνεται μεταξύ 30.000 - 40.000 πανελλαδικά, η αγορά των εξοχικών κατοικιών θα αποτελέσει την απαρχή της ανάκαμψης της κτηματαγοράς συνολικά. Στην έρευνά της, η Geoaxis κατέγραψε τις ζητούμενες τιμές νεόδμητων εξοχικών κατοικιών σε πέντε επιλεγμένα νησιά των Κυκλάδων, που αντιπροσωπεύουν την αγορά. Ο λόγος για την Πάρο, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη, την Κέα και την Κύθνο. Με βάση την έρευνα, τις υψηλότερες μέσες τιμές καταγράφει η Μύκονος με 2.230 ευρώ/τ.μ., όπου η πτώση κατά το πρώτο εξάμηνο διαμορφώθηκε σε 6,7%. Πρόκειται για τη μικρότερη μείωση τιμών μαζί με τη Σαντορίνη (επίσης κατά 6,7%), όπου οι τιμές διαμορφώνονται σε 1.900 ευρώ/τ.μ. Ακολουθεί η Πάρος με τη μέση ζητούμενη τιμή να αγγίζει τα 1.850 ευρώ/τ.μ., ενώ η πτώση σε ετήσια βάση διαμορφώνεται σε 7,6%. Αντίστοιχα, οι τιμές στην Τζια υποχώρησαν κατά 7% και διαμορφώνονται σε 1.750 ευρώ/τ.μ., ενώ στην Κύθνο, οι τιμές αγγίζουν τα 1.450 ευρώ/τ.μ., έχοντας μειωθεί κατά 10% σε ετήσια βάση.

ΑΝΤΑΠΟΚΡΙΝΟΝΤΑΙ ΟΙ ΞΕΝΟΙ ΕΠΕΝΔΥΤΕΣ ΣΤΟ... ΠΡΟΣΚΛΗΤΗΡΙΟ ΓΙΑ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ Το μεγάλο ξεπούλημα για 50.000 εξοχικές κατοικίες σε όλες τις περιοχές της Ελλάδας.

Το πρόσφατο ρεπορτάζ των βρετανικών Times, που προτρέπει τους ξένους να σπεύσουν να αγοράσουν φθηνά ακίνητα στην Ελλάδα, είναι ένα από τα πολλά δημοσιεύματα στο εξωτερικό που περιγράφουν με κολακευτικά σχόλια την ελληνική κτηματαγορά. Ολες οι εκτιμήσεις των ξένων συγκλίνουν στην άποψη ότι μετά από μια συνεχή πτώση τιμών, η παραθεριστική κατοικία στην Ελλάδα αποτελεί σήμερα επενδυτική ευκαιρία. Με δεδομένο ότι φέτος οι τουρίστες θα ξεπεράσουν τα 20 εκατομμύρια, οι ιδιοκτήτες ακινήτων και οι κτηματομεσίτες περιμένουν σημαντική αύξηση της ζήτησης για εξοχικά σε όλη την Ελλάδα.

Αλλωστε, πρόσφατη έρευνα έδειξε ότι σχεδόν μία στις πέντε συναλλαγές που γίνεται αφορά σε παραθεριστική κατοικία, ποσοστό που τα επόμενα χρόνια αναμένεται να ανέβει εντυπωσιακά και ο κλάδος να αποτελέσει την κινητήρια δύναμη για να πάρει μπροστά η κτηματαγορά.


«Η οικονομία βελτιώνεται και οι κυνηγοί ακινήτων από το εξωτερικό επανέρχονται. Οι έρευνες για αγορά ακινήτων είναι στα ύψη γιατί η Ελλάδα αποτελεί πλέον ένα ασφαλές μέρος για επενδύσεις», αναφέρουν οι Times.

Οσο για τις τιμές, Ελληνες και ξένοι μεσίτες εκτιμούν ότι τα εξοχικά είναι φθηνότερα σε σχέση με το 2008 από 30% έως 50%, ενώ υπάρχουν και περιπτώσεις πραγματικού? ξεπουλήματος κυρίως από κατασκευαστές που έκτισαν και δεν μπόρεσαν να πουλήσουν.

Ο ΕΝΦΙΑ, που θα ξεκινήσει να πληρώνεται από φέτος, έχει προκαλέσει πανικό στους ιδιοκτήτες και τους εργολάβους που έχουν στα χέρια τους χιλιάδες κατοικίες από τις οποίες δεν έχουν έσοδα και είναι περισσότερο «βάρος» παρά ένα αξιόλογο περιουσιακό στοιχείο. Ετσι, αποφασίζουν να ξεφορτωθούν την ακίνητη περιουσία για την οποία δεν μπορούν να πληρώσουν φόρους.

Οι ελπίδες για έκρηξη της παραθεριστικής κατοικίας έρχονται από τους ξένους επενδυτές, κυρίως Ρώσους, Κινέζους, Αραβες, που πλέον μπορούν να αγοράσουν στην Ελλάδα ακίνητο πάνω από 250.000 ευρώ και να αποκτήσουν πενταετή άδεια παραμονής. Σύμφωνα με κάποιες εκτιμήσεις, υπάρχουν πάνω από 6.000 απούλητα εξοχικά στην Πάρο. Στην κοσμοπολίτικη Μύκονο τα πράγματα είναι καλύτερα, αφού πωλητήριο έχουν βάλει περί τα 800 - 1.500 εξοχικά, ενώ στη Σαντορίνη φτάνουν τα 1.000 - 1.500.

Στην Κέρκυρα απούλητες είναι περίπου 3.000 - 4.000 εξοχικές κατοικίες. Στη Λευκάδα υπάρχουν πάνω από 3.000 απούλητα, ενώ μαζί σε Ρόδο, Κάρπαθο και Κω τα απούλητα σπίτια ξεπερνούν τα 2.000. Στην Κρήτη, η οποία υπέστη μεγάλη καθίζηση την τελευταία πενταετία εξαιτίας της φυγής πολλών Βρετανών και Γερμανών, τα νεόδμητα απούλητα εξοχικά υπολογίζονται σε 4.000 - 5.000. Το 12% των πωλούμενων εξοχικών βρίσκεται στα νησιά του Αιγαίου, το 18% στην Κρήτη, το 14% στα νησιά του Ιονίου και ένα σημαντικό ποσοστό της τάξεως του 37% εντοπίζεται στην ηπειρωτική Ελλάδα. Μικρότερα είναι τα ποσοστά στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας.

Αναλυτικά, η εικόνα της αγοράς εξοχικής κατοικίας, όπως διαμορφώνεται φέτος και με βάση έρευνες που έχουν γίνει σε όλη την Ελλάδα είναι:

Κυκλάδες
Ερευνα της Alpha Αστικά Ακίνητα επισημαίνει ότι η αγορά στις Κυκλάδες είναι «παγωμένη» και οι αγοραστές απρόθυμοι να επενδύσουν σε ακίνητα. Το ενδιαφέρον προέρχεται σχεδόν αποκλειστικά από αλλοδαπούς, κυρίως σε καλές περιοχές (κοντά σε παραλία, με θέα) και καλής ποιότητας κατασκευές και σε τιμές ευκαιρίας.

Σε ορισμένα νησιά υπάρχει κάποια (μικρή) δραστηριότητα για ανέγερση εξοχικών κατοικιών από αλλοδαπούς. Στα περισσότερα νησιά υπάρχει σημαντική προσφορά ακινήτων, ιδιαίτερα σε συγκροτήματα κατοικιών. Η πτώση των οικοδομικών αδειών ξεπερνά το 80%, ενώ οι αξίες των κατοικιών έχουν μειωθεί κατά 40%-50% από το 2008. Πτώση περίπου 50% καταγράφεται στα οικόπεδα, αλλά δεν υπάρχει ενδιαφέρον. Η έρευνα αναφέρει ότι θα συνεχιστεί η πτώση όσο οι πωλητές θέλουν να πουλήσουν εξαιτίας της υψηλής φορολόγησης, αλλά πιθανόν φτάνουμε στον πάτο του βαρελιού, με δεδομένο ότι πολλές κατοικίες πωλούνται σχεδόν στο κόστος τους, με δωρεάν ουσιαστικά τη γη. Χαρακτηριστικά αναφέρεται ότι στη Σαντορίνη στις ακριβές περιοχές (Ημεροβίγλι, Φηροστεφάνι) η μείωση είναι 20%-30%, δηλαδή 3.000-4.000 ευρώ/τ.μ. Στις λοιπές περιοχές η πτώση φτάνει το 50%, δηλαδή ως 1.500 ευρώ/τ.μ. Βουτιά 50% στα οικόπεδα που πωλούνται 5-30 ευρώ/τ.μ.

Στη Μύκονο η πτώση στις κατοικίες είναι πάνω από 40%, δηλαδή 3.000-4.000 ευρώ/τ.μ. ακόμη και σε ακριβές περιοχές (Τούρλος, Αγ. Στέφανος, Αγ. Ιωάννης), ενώ τα αγροτεμάχια έχουν γίνει φθηνότερα ακόμη και πάνω από 50%.

Στη Σύρο καταγράφεται πτώση 40%-50%, αλλά σταθεροποίηση στην Ερμούπολη, δηλαδή 2.000-3.000 ευρώ/τ.μ., ενώ τα αγροτεμάχια σημειώνουν πτώση τιμών πάνω από 50%. Παγωμένη είναι η αγορά στην Πάρο, με το ενδιαφέρον των αλλοδαπών να εστιάζεται σε βίλες με θέα και καλή ποιότητα κατασκευής. Στη Χώρα τα σπίτια πωλούνται 1.500 ευρώ/τ.μ., εκτός Χώρας 1.500-1.700 ευρώ/τ.μ. από 2.300-2.500 ευρώ/τ.μ., και τα αγροτεμάχια δίνονται από 5 έως 15 ευρώ/τ.μ. αλλά το ενδιαφέρον είναι ελάχιστο. Τέλος, στην Τήνο η πτώση ξεπερνά το 40%, κάτω από 1.500 ευρώ/τ.μ., και στα οικόπεδα πάνω από 50%. Η οικοδομική δραστηριότητα είναι μηδενική και σήμερα κτίζονται μόλις δύο σπίτια σε όλο το νησί.

Κρήτη
Η αγορά παρέμενε παγωμένη εδώ και χρόνια, ωστόσο, φαίνεται ότι υπάρχουν ενδείξεις αλλαγής του δυσμενούς κλίματος. Διαφαίνεται αύξηση του ενδιαφέροντος κυρίως από Ρώσους για εξοχική κατοικία και παραθαλάσσια οικόπεδα, όμως το ενδιαφέρον δεν έχει μετουσιωθεί σε συμβόλαια. Οι αγοραστές ζητούν μείωση τιμών έως και 40% επειδή πιστεύουν ότι θα υπάρξει περαιτέρω υποχώρηση, ενώ Κινέζοι ενδιαφέρονται για μεγάλες εκτάσεις εκτός σχεδίου. Μέσα στο 2013 νεοσύστατη ξενοδοχειακή αλυσίδα αγόρασε δύο ξενοδοχεία στα Μάλια και στον Ανισσαρά Χερσονήσου, μια επένδυση 44 εκατ. ευρώ. Τέλος, ο γερμανικός κολοσσός TUI έχει εκδηλώσει ενδιαφέρον για αγορές στην Κρήτη.

Για φέτος προβλέπεται μείωση τιμών έως 15%, ενώ το 2013 το ενδιαφέρον επικεντρώθηκε σε μεταχειρισμένα διαμερίσματα εντός σχεδίου και σε οικόπεδα. Το μέγιστο τίμημα των αγοραπωλησιών δεν ξεπέρασε τις 170.000 ευρώ και η πτώση στα παλαιά σπίτια κυμάνθηκε μεταξύ 25%-40%. Τα νεόδμητα μειώθηκαν 10%-15% πέρυσι και στα οικόπεδα εντός σχεδίου του Ηρακλείου από 15% έως 35%, ενώ στους περιαστικούς οικισμούς η υποχώρηση κυμάνθηκε από 30% έως 50%.

Ιόνια Νησιά
Ερευνα της εταιρείας Proprius αναφέρει ότι έχει αυξηθεί το ενδιαφέρον για το Ιόνιο μετά την είσοδο ρωσικών και αραβικών κεφαλαίων για αγορές νησιών (Σκορπιός, Οξιά, Σοφία). Η περιοχή αποκτά κοσμοπολίτικο χαρακτήρα και αυξάνεται η εμπορικότητα με την εισροή ξένων τουριστών και διασημοτήτων. Σε ό,τι αφορά τις τιμές τονίζονται τα εξής για κάθε νησί:

Λευκάδα: Βίλες: 1.400 - 3.100 ευρώ/τ.μ. Μεζονέτες: 1.200 - 2.800 ευρώ/τ.μ. Παλιές οικίες: κάτω από 1.000 ευρώ/τ.μ. Διαμερίσματα: 1.000 - 2.800 ευρώ/τ.μ.

Κέρκυρα: Επαύλεις: 3.000 - 8.000 ευρώ/τ.μ. Παλιές οικίες: κάτω από 1.000 ευρώ/τ.μ. Παλιές παραδοσιακές οικίες με κήπο: 1.000 - 2.000 ευρώ/τ.μ. Διαμερίσματα: 900-3.000 ευρώ/τ.μ.

Κεφαλλονιά: Βίλες και μεζονέτες: 1.500 - 5.000 ευρώ/τ.μ. Διαμερίσματα: 900-2.500 ευρώ/τ.μ. Οικόπεδα εντός: 50-300 ευρώ/τ.μ. Οικόπεδα εκτός: 20-90/τ.μ.

Ζάκυνθος: Επαύλεις: 4.000 - 6.000 ευρώ/τ.μ. Βίλες: 1.500 - 2.500 ευρώ/τ.μ. Οικόπεδα εντός: 70-150 ευρώ/τ.μ. Οικόπεδα εκτός: 20-40 ευρώ/τ.μ.

Πελοπόννησος
Μειούμενη υποχώρηση των τιμών καταγράφει έρευνα της εταιρείας F.V.A.T. Advisor, η οποία επισημαίνει ότι υπάρχουν μεγάλα περιθώρια ανάκαμψης εξαιτίας των έργων υποδομή αλλά και τουριστικών projects (νέο ξενοδοχείο Nikki στην Αργολίδα, επένδυση 80 εκατ. ευρώ της Grace Hotels στην Καλαμάτα, επενδύσεις 100 εκατ. στο Costa Navarino). Οι κατοικίες πωλούνται κάτω από τις αντικειμενικές αξίες, υπάρχει υπερβάλλουσα προσφορά κυρίως σε Πάτρα, Τρίπολη, Καλαμάτα, Ναύπλιο, Αργος και παράλιο Αστρος. Η πτώση τιμών στις κατοικίες, κυρίως σε Πάτρα και Ναύπλιο, ξεπερνά το 30%, ενώ φθηνότερα πάνω από 40% δίνονται τα οικόπεδα. Στη Λακωνία οι τιμές έχουν υποχωρήσει πάνω από 50%, το ίδιο και στην Αργολίδα. Τέλος, στην Καλαμάτα οι τιμές των νεόδμητων σπιτιών κυμαίνονται από 1.200 έως 2.000 ευρώ/τ.μ.

Αττική
Στην Αττική, τα εξοχικά του Σαββατοκύριακου έχουν γίνει πρώτες κατοικίες για να μειωθεί το κόστος των οικογενειών. Ευκαιρίες υπάρχουν παντού με τιμές μειωμένες έως 50%, που κυμαίνονται από 1.100 έως 4.000 ευρώ/τ.μ. Πολλά είναι τα απούλητα σπίτια από τον Μαραθώνα μέχρι το Σούνιο, με το μεγαλύτερο ενδιαφέρον να εστιάζεται στις όσο το δυνατόν κοντινότερες περιοχές, δηλαδή Ραφήνα, Νέα Μάκρη, Πόρτο Ράφτη, Αγία Μαρίνα, Ανάβυσσο. Για πέμπτη συνεχή χρονιά οι Ελληνες ξεπουλάνε τα εξοχικά τους και μάλιστα σε εξαιρετικά χαμηλές τιμές. Κι αν για τα προηγούμενα χρόνια το ενδιαφέρον ήταν χαμηλό, φέτος το καλοκαίρι αναμένεται να γίνει μεγάλος «τζόγος», όπως τουλάχιστον ελπίζουν οι ειδικοί της κτηματαγοράς. Περισσότερες από 30.000 «καθαρές» παραθεριστικές κατοικίες έχουν βγει στο σφυρί, ενώ ο αριθμός μπορεί να ξεπεράσει τις 50.000 αν προστεθούν και χιλιάδες σπίτια που βρίσκονται σε μικρή απόσταση από τη θάλασσα και αποτελούν περιουσία μόνιμων κατοίκων πόλεων από κληρονομιές. Είναι δηλαδή είτε πατρικά σπίτια που έχουν ανακαινιστεί και πωλούνται όσο ? όσο είτε επενδύσεις που έγιναν για την αξιοποίηση εκτάσεων, που, όμως, έπεσαν στη δίνη της κρίσης και έμειναν στα αζήτητα.

Χαλκιδική

Στη Χαλκιδική μεγάλη πτώση πάνω από 50% καταγράφεται στην Κασσάνδρα, όπου οι τιμές κυμαίνονται από 800 έως 1.300 ευρώ/τ.μ. Στην Αφυτο τα εξοχικά πωλούνται από 1.200 έως 1.900 ευρώ/τ.μ. και στο Παλιούρι 1.200-2.000 ευρώ/τ.μ. Γενικά, η περιοχή παρουσιάζει μεγάλο ενδιαφέρον λόγω της... ρωσικής επέλασης, η οποία τα επόμενα χρόνια αναμένεται να μετουσιωθεί και σε πραγματικό ενδιαφέρον με μεγάλο αριθμό συμφωνιών για εξοχικά.

Πού αγοράζουν ακίνητα
Το προφίλ των ξένων αγοραστών

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχει το προφίλ των ξένων που ενδιαφέρονται να αγοράσουν σπίτια στην Ελλάδα. Στη συντριπτική τους πλειονότητα αναζητούν κατοικίες που δεν ξεπερνούν σε αξία τις 100.000 ευρώ, επομένως, δεν πρόκειται για τους επενδυτές που ενδιαφέρονται και για την απόκτηση βίζας. Υπάρχει όμως κι ένα σημαντικό ποσοστό αλλοδαπών που «κυνηγούν» τις ευκαιρίες στις πολυτελείς κατασκευές, δηλαδή αυτές που έχουν αξία από 400.000 ευρώ και φτάνουν τα 4-5 εκατ. ευρώ.

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Ένωσης Μεσιτών Ακινήτων Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων, το 56% των αγοραστών από τρίτες χώρες αγοράζει ακίνητα έως 100.000 ευρώ και το 22% αγοράζει πολυτελή σπίτια. Το 63% των αγοραστών από την Ε.Ε. αγοράζει ακίνητα έως 100.000 ευρώ και μόλις 11% πολυτελή ακίνητα.

Στο ερώτημα «πού αγοράζουν» οι αλλοδαποί, είναι χαρακτηριστικό ότι οι Ευρωπαίοι αγοράζουν ιδιαίτερα στο Νότιο Αιγαίο αλλά και στην Κρήτη. Οι Ελληνες αγοράζουν κυρίως στην Αττική και λιγότερο στην περιφέρεια της Κρήτης. Αναλυτικά:

Κινέζοι
Το 65% ζητά ακίνητα από 250.000 ευρώ έως 450.000 ευρώ, το 25% από 500.000 ευρώ έως 1.000.000 ευρώ και το 10% από 1.000.000 και άνω. Ενδιαφέρονται για σπίτια «πάνω στο κύμα», να βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από αεροδρόμιο και να υπάρχει καλή νοσοκομειακή περίθαλψη. Ενδιαφέρονται κυρίως για Κρήτη, Ρόδο, Μεσσηνία αλλά και για τα παράλια της Αττικής.

Αραβες
Ζητούν κυρίως βίλες αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ που να βρίσκονται κοντά στη θάλασσα. Στο στόχαστρό τους τα παράλια της Αττικής, η Μύκονος, τα Δωδεκάνησα και η Κρήτη.

Ρώσοι
Ενδιαφέρονται κυρίως για εξοχικά από 100 έως 200 χιλιάδες ευρώ αλλά και για τη μεσαία κατηγορία, από 500 έως 1 εκατ. ευρώ. Επιλέγουν κυρίως τη Χαλκιδική (λόγω Αγίου Ορους), την Κρήτη, την Πελοπόννησο, τη Μύκονο.

Βρετανοί και Γερμανοί
Ενδιαφέρονται για σπίτια έως 100 τ.μ. αλλά περιμένουν να πέσουν κι άλλο οι τιμές. Η Κρήτη, η Ρόδος, η Κέρκυρα, η Πελοπόννησος, η Κεφαλλονιά είναι στις βασικές προτιμήσεις τους. Πολλοί από τους Γερμανούς αγοράζουν εγκαταλειμμένα σπίτια σε χαμηλή τιμή και τα ανακαινίζουν.

ΕΚΤΕΝΕΣ ΑΦΙΕΡΩΜΑ - Times: Τρέξτε να επενδύσετε σε εξοχικά στην Ελλάδα.

Υμνους για την ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας από τους βρετανικούς Times οι οποίοι ουσιαστικά συστήνουν στους επενδυτές να σπεύσουν στην Ελλάδα. Η οικονομική κρίση στην Ελλάδα προκάλεσε σοκ στην αγορά ακινήτων, αλλά και η εμπιστοσύνη και οι αγοραστές επιστρέφουν, γράφουν οι βρετανικοί «Times».
«Έξι χρόνια πριν, η παγκόσμια ύφεση προκάλεσε την έναρξη της κρίσης χρέους στην Ελλάδα. Ακολούθησαν προγράμματα διάσωσης από την Ευρωπαϊκή Ένωση (ΕΕ) και το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο (ΔΝΤ) και μετά ήρθαν μέτρα λιτότητας, απεργίες και συζητήσεις για μια πιθανή έξοδο της χώρας από την Ευρώπη: η Ελλάδα πραγματικά βρισκόταν στο χείλος του γκρεμού και οι αγοραστές δεύτερης οικείας την αναγέννησαν», συνεχίζει το δημοσίευμα.
«Το 2014 φαίνεται ότι η Ελλάδα έχει πάρει μεγάλη στροφή. Ο τουρισμός ανθεί και πάλι», επισημαίνουν οι Times, προσθέτοντας ότι σύμφωνα με το πρακτορείο Thomas Cook, οι κρατήσεις, ανέρχονται στο 242% μέσα σε ένα χρόνο, ενώ σύμφωνα με την holidaylettings.co.uk υπάρχει μια αύξηση της τάξης του 300% στις έρευνες για κρατήσεις.
«Η οικονομία βελτιώνεται και οι κυνηγοί ακινήτων από το εξωτερικό επανέρχονται», τονίζεται ακόμη στο δημοσίευμα, ενώ σύμφωνα με τον Αλέξανδρο Μουλά, εκπρόσωπο της εταιρείας Savills στην Ελλάδα, «οι έρευνες για αγορά ακινήτων είναι στα ύψη γιατί η Ελλάδα αποτελεί πλέον ένα ασφαλές μέρος για επενδύσεις», ενώ «έχει πλέον σταθεροποιηθεί σε πολιτικό και οικονομικό επίπεδο».
Με βάση τους Times, οι τιμές των ακινήτων έχουν μειωθεί κατά 30% με 50 % από το 2008, εντούτοις από το καλοκαίρι του 2013, σύμφωνα με τον Τζορτζ Πέτρας της Engel & Völkers στη Ρόδο, έχουν αρχίσει να ανεβαίνουν και πάλι.
Τα κίνητρα που θέσπισε η ελληνική κυβέρνηση, για να προσελκύσει επενδυτές εκτός Ευρώπης, φαίνεται πως αποδίδουν, σημειώνεται ακόμη, ενώ οι αγοραστές ακινήτων προέρχονται μεταξύ άλλων από τη Ρωσία, την Τουρκία και το Λίβανο. Το ενδιαφέρον τους, δε, επικεντρώνεται σε ακίνητα στις Κυκλάδες και στα νησιά του Ιονίου, με την Μύκονο και την Κέρκυρα να βρίσκονται στις πρώτες θέσεις, αλλά και στο Πόρτο Χέλι.

Αγοραστές εξοχικών από το εξωτερικό, περιμένει η Fitch.

Μικρότερη μείωση στις τιμές των ακινήτων για το 2014 προβλέπει νέα έκθεση του διεθνούς οίκου Fitch.

Συγκεκριμένα, ενώ πριν από 15 ημέρες έκανε λόγο για περαιτέρω υποχώρηση 10% τώρα εκτιμά ότι η πτώση θα φτάσει το 6% καθώς τα στοιχεία της ΤτΕ δείχνουν επιβράδυνση της βουτιάς στις κατοικίες από τρίμηνο σε τρίμηνο.

Η πτώση των τιμών ήταν μόλις 0,9% το γ' τρίμηνο 2013 σε σύγκριση με το β' τρίμηνο, στοιχείο που δείχνει ότι η αγορά «έχει πιάσει πάτο». Σύμφωνα με τη Fitch, από τα υψηλά της κτηματαγοράς καταγράφεται υποχώρηση 34,3%.

Για το 2014 προβλέπει περαιτέρω πτώση που θα φτάσει το 6%.

Ανησυχητικό είναι, πάντως, το στοιχείο ότι «ο όγκος των συναλλαγών συνολικά στην ελληνική κτηματαγορά θα παραμείνει περιορισμένος, λόγω της στάσης των τραπεζών ως προς τις χρηματοδοτήσεις και της αδύναμης αγοράς εργασίας».

Δεν υπάρχουν δηλαδή αγοραστές και δεν γίνονται αγοραπωλησίες. Ωστόσο, ο διεθνής οίκος διαβλέπει προοπτικές στην παραθεριστική κατοικία και μάλιστα με ενδιαφέρον από το εξωτερικό. «Αναμένουμε αυξανόμενο ενδιαφέρον από ξένους αλλά και ομογενείς, οι οποίοι θα αναζητήσουν πραγματικές ευκαιρίες στην ελληνική αγορά κυρίως σε παραθαλάσσιες περιοχές ανά την Ελλάδα», αναφέρεται στην έκθεση.

Αναφορικά με τη στεγαστική πίστη επισημαίνεται (με στοιχεία από την ΤτΕ) ότι πάνω από 1 στους 4 Ελληνες δανειολήπτες καθυστερεί αυτή την στιγμή να πληρώσει τα δάνεια του.

O όγκος των δανείων που παρουσιάζουν μεγάλες καθυστερήσεις συνεχίζει να αυξάνεται, γεγονός το οποίο αποδίδεται στη περιορισμένη δραστηριότητα όσον αφορά τους πλειστηριασμούς. Το δ' τρίμηνο του 2013 το ποσοστό των δανείων που βρίσκονταν σε καθυστέρηση άνω των 3 μηνών, συμπεριλαμβανομένων και των επισφαλειών, ανήλθε στο 10% έναντι του 8% που ήταν το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους. «Οι περισσότεροι «επισφαλείς» δανειολήπτες παραμένουν προστατευμένοι, παρότι ο αναθεωρημένος νόμος για την προστασία κατά των πλειστηριασμών μάλλον θα παρέχει λιγότερη κάλυψη», σχολίασε η Sanja Paic, στέλεχος του οίκου αξιολόγησης.

Στις 50.000 ανέρχονται τα απούλητα εξοχικά.

Παρά το γεγονός ότι οι τιμές έχουν μειωθεί πάνω από 30% τα τελευταία χρόνια, οι απούλητες εξοχικές κατοικίες ανά την Ελλάδα, φαίνεται ότι συνεχίζουν να αυξάνονται, φτάνοντας στις 50.000.
Αυτό προκύπτει από σχετική έρευνα για τον κλάδο από την Στόχασις Σύμβουλοι Επιχειρήσεων, που δημοσίευσε η εφημερίδα "Καθημερινή".
Χαρακτηριστικά, όπως αναφέρει η υπεύθυνη του τμήματος Κλαδικών Στοχεύσεων κ. Χριστίνα Γκιόκα, οι τιμές πώλησης των εξοχικών κατοικιών έχουν υποχωρήσει κατά μέσο όρο 20%-30% την περίοδο 2008-2011, ενώ σε περιοχές , όπου έχει κατασκευαστεί μεγάλος αριθμός εξοχικών κατοικιών, η πτώση των τιμών είναι αρκετά μεγαλύτερη. Ταυτόχρονα ο κ. Βασίλης Ρεγκούζας, πρόεδρος και διευθύνοντας σύμβουλος της Στόχασις, αναφέρει ότι ορισμένες από τις απούλητες κατοικίες, διατίθενται πλέον προς ενοικίαση, με βασικό στόχο την προσέλκυση ξένων πελατών (τουρίστες), αλλά και Ελλήνων του εξωτερικού.
Αν θέλουμε να χαρτογραφήσουμε τα εξοχικά που πωλούνται το 12% βρίσκεται στα νησιά του Αιγαίου, το 18% στην Κρήτη, το 14% στα νησιά του Ιονίου και ένα σημαντικό ποσοστό της τάξεως του 37% εντοπίζεται στην ηπειρωτική Ελλάδα ενώ ακολουθούν μικρότερα ποσοστά στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας.
Αξίζει πάντως να αναφερθεί ότι οι ειδικοί της αγοράς πιστεύουν ότι από την εξοχική κατοικία θα ξεκινήσει η ανάκαμψη καθώς υπάρχουν δελεαστικές τιμές στην αγορά -για όποιον έχει ρευστό- ενώ ταυτόχρονα δίνεται στους ξένους και δέλεαρ από τη χορήγηση της άδειας παραμονής, σε όσους αποκτήσουν ακίνητα αξίας πάνω από τα 250.000 ευρώ.

Βόμβα στις άδειες παραμονής για παραθεριστικά.

Βόμβα στην προσέλκυση ξένων επενδυτών για αγορά παραθεριστικής κατοικίας με ταυτόχρονη εξασφάλιση άδειας παραμονής στην Ελλάδα, δημιουργούν μια σειρά από νομικά θέματα που δεν έχουν αντιμετωπιστεί από το υπουργείο Ανάπτυξης.

Η ηγεσία του υπουργείου μάλιστα είναι ενδεχόμενο να έλθει σε σύγκρουση ακόμη και με το υπουργείο Οικονομικών καθώς η υπέρμετρη φορολόγηση των υπεράκτιων εταιρειών λειτουργεί ανασταλτικά σε τέτοιες επενδύσεις.

Το γεγονός αυτό που αποτελεί συνήθη πρακτική για επενδυτές, η αγορά δηλαδή μεγάλου αριθμού κατοικιών για μεταπώληση σε επιμέρους αγορές, περιορίζει την εφαρμογή της ευεργετικής διάταξης αυστηρά σε φυσικά πρόσωπα.

Ακόμη όμως και στηνπερίπτωση αυτή τα εμπόδια της γραφειοκρατίας δίνουν δυναμικά την παρουσία τους καθώς το υπουργείο Άμυνας θέτει θέμα παραμεθορίων περιοχών.

Έστω και αν η Χαλκιδική εξαιρέθηκε μόλις πέρυσι από τις παραμεθόριες, μετά από 10ετή προσπάθεια των ενδιαφερομένων, το αγκάθι παραμένει σε Ιόνιο Δωδεκάνησα, ενώ μικρότερης έκτασης... χαρτούρα απαιτεί και η αγορά παραθεριστικής κατοικίας στην Κρήτη. Έτσι οι περιοχές που μπορούν να επωφεληθούν από τη ρύθμιση είναι σήμερα μόνο οι Κυκλάδες και η Πελοπόννησος.

ΦΠΑ και φόρος μεταβίβασης
«Καθοριστικός παράγοντας στην επιτυχία για την ανάπτυξη τουριστικής κατοικίας στην Ελλάδα, είναι ο προσδιορισμός του συντελεστή ΦΠΑ» δηλώνει στο RED η ιδιοκτήτης της ΤΕΜΕΣ κυρία Κωστάντζα Σμπώκου - Κωσταντακοπούλου.

«Η τουριστική κατοικία είναι τουριστικό προϊόν, παράγει ΦΠΑ είτε μισθώνεται μακροχρόνια, είτε πωλείται και αναμισθώνεται, δηλαδή την ξαναγυρίζει ο ιδιοκτήτης της μέσα στο rental pool του ξενοδοχείου, είτε ακόμα και όταν ο ίδιος τη χρησιμοποιεί. Αυτός αγοράζει τουριστικές υπηρεσίες από το συγκρότημα στο οποίο ανήκει, γιατί χρησιμοποιεί όλες τις υποδομές» συνεχίζει.

Και καταλήγει: «Επομένως η κατασκευή της θα πρέπει να υπάγεται στους νόμους επιστροφής του επενδυτικού ΦΠΑ ως τουριστικό κατάλυμα και αφετέρου θα πρέπει να ανοίξει η συζήτηση, για το τι θα πρέπει να γίνει με το συντελεστή κατά τη μεταβίβαση.

Αν δηλαδή θα είναι ο οικιστικός, ή ο τουριστικός όπως ισχύει ακριβώς και σήμερα με τη χρονομεριστική μίσθωση. Να επισημανθεί και πάλι ότι οι ανταγωνίστριες χώρες που έχουν ήδη εφαρμόσει την άδεια παραμονής, έχουν εξαιρετικά χαμηλό συντελεστή μεταβίβασης ΦΠΑ στις κατοικίες προς πώληση».

Χρήση αιγιαλού από ξενοδοχεία και κέντρα διασκέδασης.

Τροπολογία που κατέθεσαν χθες ΠΑΣΟΚ και ΝΔ, κι έγινε αποδεκτή από την Ολγα Κεφαλογιάννη επιχειρεί να δώσει λύση στη χρήση αιγιαλού και παραλίας από ξενοδοχεία, κάμπινγκ και κέντρα αναψυχής.

Με την τροπολογία επιδιώκεται «η εξομάλυνση προβλήματος που έχει ανακύψει για την παραχώρηση της χρήσης αιγιαλού-παραλίας» σε κάμπινγκ, κέντρα αναψυχής και ξενοδοχεία, λόγω μη έγκαιρης σύναψης μισθωτηρίων συμβολαίων με την Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ Α.Ε.).

Ουσιαστικά ξεμπλοκάρει η χρήση του αιγιαλού για ξενοδοχεία και κέντρα αναψυχής ακόμη κι αν δεν έχει υπογραφεί μισθωτήριο συμβόλαιο.

Υπενθυμίζεται οτι είναι δυνατή η παραχώρηση της απλής χρήσης αιγιαλού για την άσκηση δραστηριοτήτων, που εξυπηρετούν τους λουομένους ή την αναψυχή του κοινού (όπως εκμίσθωση θαλάσσιων μέσων αναψυχής, καθισμάτων, ομπρελών, λειτουργία τροχηλάτου αναψυκτηρίου κ.λπ.). χωρίς δημοπρασία, για ένα χρόνο σε αυτούς που έχουν όμορες ξενοδοχειακές εν γένει επιχειρήσεις, κάμπιγκ ή κέντρα αναψυχής.

ΜΕΛΕΤΗ ΤΗΣ «ΣΤΟΧΑΣΙΣ» - «Ορφανές» από αγοραστή 50.000 εξοχικές κατοικίες.

Η κρίση έπληξε την αγορά εξοχικών / παραθεριστικών κατοικιών που διατίθενται προς πώληση κυρίως από επιχειρήσεις του κατασκευαστικού κλάδου, σύμφωνα με μελέτη που εκπόνησε η ΣΤΟΧΑΣΙΣ Σύμβουλοι Επιχειρήσεων ΑΕ (www.stochasis.com), στο πλαίσιο της σειράς μελετών Κλαδικές Στοχεύσεις.

Σύμφωνα με τον Πρόεδρο & Διευθύνοντα Σύμβουλο της ΣΤΟΧΑΣΙΣ, κ. Βασίλη Ρεγκούζα, το μέγεθος της αγοράς εξοχικής κατοικίας, σε αξία, εκτιμάται σε €2,5 δισ. περίπου, το 2012. Σημειώνεται ότι, ο μέσος ετήσιος ρυθμός μεταβολής (ΜΕΡΜ) των αγοραπωλησιών διαμορφώθηκε αρνητικός (-28,2%) την περίοδο 2007-2012.

Εκτιμάται δε, ότι το πλήθος αδιάθετων εξοχικών κατοικιών ανέρχεται σε 50.000 περίπου, με ορισμένες εξ αυτών να είναι πλέον διαθέσιμες προς μίσθωση, με στόχο κυρίως ξένους πελάτες (τουρίστες), αλλά και Έλληνες του εξωτερικού, χρησιμοποιώντας ως μέσο προβολής τις διεθνείς ιστοσελίδες.

Οι αποκτηθείσες εξοχικές κατοικίες από ξένους αγοραστές δεν ξεπερνούσαν το 10% του συνόλου των αγοραπωλησιών διαχρονικά, ενώ την τετραετία 2008-2011, το ποσοστό διείσδυσης των ξένων αγοραστών έχει αυξηθεί σε 15%, κυρίως λόγω της συρρίκνωσης της εγχώριας ζήτησης.

Όσον αφορά στη διάρθρωση των εξοχικών κατοικιών προς πώληση ανά περιοχή, παρατηρείται ότι, η διάθεσή τους σε Κρήτη, νησιά Αιγαίου και Δωδεκάνησα είναι αντίστοιχη με αυτή στην Ηπειρωτική Ελλάδα.

Όπως αναφέρει η υπεύθυνη του τμήματος Κλαδικών Στοχεύσεων κυρία Χριστίνα Γκιόκα, οι τιμές πώλησης των εξοχικών κατοικιών έχουν υποχωρήσει κατά μέσο όρο 20% - 30% την περίοδο 2008-2011, ενώ σε περιοχές όπως η Κρήτη, όπου έχει κατασκευαστεί μεγάλος αριθμός εξοχικών κατοικιών, η πτώση των τιμών είναι αρκετά μεγαλύτερη.

Οι κυριότεροι παράγοντες που επηρεάζουν τη ζήτηση της εξεταζόμενης αγοράς είναι οι οικονομικές συνθήκες, η πρόσβαση στο χρηματοπιστωτικό σύστημα, το νομικό πλαίσιο (φορολογία, διαδικασίες απόκτησης εξοχικής κατοικίας), οι τουριστικές αφίξεις (υποψήφιοι αγοραστές), οι υποδομές, οι κλιματολογικές συνθήκες, η πολιτιστική κληρονομιά.

Η επιλογή του τόπου και του τρόπου κατασκευής εξοχικών κατοικιών εξαρτάται κυρίως από τις παρακάτω παραμέτρους:
Υποδομές - Παροχές σε κοντινή απόσταση (πχ. μαρίνες, γκολφ, χιονοδρομικά κέντρα)
Προσβασιμότητα (πχ. ηπειρωτική - νησιωτική χώρα, σύνδεση με αεροδρόμιο, λιμάνι)
Εντός ή εκτός οικισμού
Εποχή (πχ. θερινός - χειμερινός προορισμός)
Αρχιτεκτονική (μοντέρνα - παραδοσιακή κατασκευή)
Ποιότητα κατασκευής

Σημειώνεται ότι, στην Ελλάδα, ο Ν. 4002/2011 για τα σύνθετα τουριστικά καταλύματα (ΣΤΚ) προωθεί τις κατοικίες υψηλής ποιότητας εντός ξενοδοχειακών συγκροτημάτων, στο πλαίσιο χάραξης εθνικής στρατηγικής για την ανάπτυξη τουριστικής κατοικίας.

Όσον αφορά στην αγορά εξοχικής κατοικίας στη Ν. Ευρώπη, σημειώνεται ότι αναπτύχθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό μεταβολής 1,9%, ο οποίος αντιστοιχεί σε 240.000 νέες εξοχικές κατοικίες κατ' έτος περίπου. Η Ισπανία επέδειξε τον υψηλότερο ρυθμό ανάπτυξης (σχεδόν επτά ποσοστιαίες μονάδες) την περίοδο 2001-2011.

Το κουϊζ των εξοχικών.

Σε αναζήτηση ευκαιριών στη χώρα μας βρίσκονται όμως και οι λιγοστοί ξένοι επενδυτές: Γερμανοί, Ιταλοί και Γάλλοι αναζητούν καλά ακίνητα, αλλά σε "σκοτωμένες" τιμές . Όμως το καινούργιο πρόβλημα που έχει ενσκήψει στην αγορά προέρχεται απο τους αγοραστες εκείνους που δεν έχουν άμεση ανάγκη να πουλήσουν και οι οποίοι εμφανίζονται τώρα σκεπτικοί με το τι να κάνουν τα χρήματα . Το "κούρεμα" καταθέσεων , το φορολογικό προγκρομ ακόμα και η προβληματική τοποθέτηση χρημάτων στο εξωτερικό τους καθιστούν ιδιαίτερα προβληματισμένους για την επόμενη κίνηση τους.
Πάντως μεσίτες "ανακαλύπτουν" ενδιαφέρον και από Ρουμάνους και Βούλγαρους, οι οποίοι επιλέγουν κατά κύριο λόγο ακίνητα πλησίον της Χαλκιδικής και της Θεσσαλονίκης. Το ζητούμενο σε αυτές τις περιπτώσεις είναι οικιστικά ακίνητα με σκοπό την εξοχική κατοικία και εκμετάλλευση. Τα μεγαλύτερα βαλάντια στρέφονται στους γνωστούς εμπορικούς δρόμους της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, όπου σήμερα οι τιμές πραγματικά σε πολλές περιπτώσεις έχουν πιάσει πάτο, προσβλέποντας στις μελλοντικές ανοδικές τιμές εντός πενταετίας αλλά ταυτόχρονα ελπίζοντας να βγάζουν και τα έξοδα της επένδυσης με την ενοικίαση του χώρου. Οι μεσίτες αναμένουν ότι θα αυξηθούν οι οχλήσεις από το εξωτερικό τόσο από επενδυτές εντός της ΕΕ όσο και από τις αραβικές χώρες κυρίως για τα ακίνητα πολυτελείας.
Το μόνο σίγουρο είναι ότι το ενδιαφέρον είναι καθαρά θεωρητικό αφού στην πραγματικότητα οι συμφωνίες είναι ελάχιστες και ακόμα λιγότερες αυτές που γίνονται απο αλλοδαπούς.

Εξοχική κατοικία : Αλήθεια και ψέμμα.

Την εικόνα ενός μεγάλου παζαριού μεταξύ ξένων υποψηφίων αγοραστών ακινήτων και Ελλήνων πωλητών, τόσο στην Αττική όσο και σε παραθεριστικές περιοχές ανά την επικράτεια, προσπαθούν να διαμορφώσουν κυβέρνηση αλλά και θεσμικοί φορείς αλλά η αλήθεια είναι εντελώς διαφορετική. Σήμερα στην αγορά η προσφορά έχει εντιναχθεί και οι περίφημοι ξένοι περιορίζονται σε λίγες εκατοντάδες.
Μια εκτίμηση «ανεβάζει» το ύψος των προς πώληση ακινήτων σε πάνω από 70.000, αν και είναι δύσκολο να εξακριβωθεί ο ακριβής αριθμός τους. Με τη μείωση του διαθέσιμου εισοδήματος των Ελλήνων λόγω της κρίσης να είναι τεράστια και τις φορολογικές και άλλες επιβαρύνσεις που έχουν επωμισθεί τα ακίνητα δυσβάσταχτες, ολοένα και περισσότεροι ιδιοκτήτες επιλέγουν να ρευστοποιήσουν μέρος της ακίνητης περιουσίας τους. Τόσο στα χαμηλα όσο και στα υψηλά εισοδήματα. «Ωστόσο, ο αριθμός των συμβολαίων που αφορούν σε πραγματικές πράξεις μεταξύ Ελλήνων και ξένων, εδώ και ένα χρόνο, βαίνει μειούμενος». Αυτό επισημαίνουν μεγάλοι συμβουλευτικοί οίκοι του ελληνικού real estate, οι οποίοι αποδίδουν το γεγονός τόσο στη γενικότερη οικονομική αβεβαιότητα όσο και στα πλείστα όσα γραφειοκρατικά και φορολογικά εμπόδια. Πρόσθετο αντικίνητρο τελευταία είναι και ο έντονος ανταγωνισμός από άλλες μεσογειακές χώρες και ειδικά στην Ισπανία και την Ιταλία και λιγότερο στην Τουρκία, καθώς η κρίση έχει οδηγήσει και εκεί τους υποψήφιους επενδυτές. Παράλληλα, στην Ελλάδα υπάρχει κι ένα άλλο πρόβλημα: όταν πρόκειται για ξένους ενδιαφερομένους, οι ιδιοκτήτες ζητούν πολλά. Οι ξένοι από την πλευρά τους δίνουν λίγα, φτάνοντας το discount ακόμα και στο 50% και κάπως έτσι η κίνηση παραμένει «παγωμένη».
Οι μεσίτες, πάντως, που έχουν εμπλακεί σε αυτήν την ιστορία διαχωρίζουν τους ξένους ενδιαφερομένους σε τρεις κατηγορίες. Η πρώτη αφορά αυτούς που επιθυμούν να διαθέσουν από 50.000 έως 150.000 ευρώ . Σε αυτήν την κατηγορία εντάσσονται κυρίως Ρώσοι, Γερμανοί, αλλά και Βρετανοί, με τους τελευταίους να εστιάζουν περισσότερο στα Επτάνησα και τους Γερμανούς στην Πελοπόννησο και κυρίως στη Λακωνία. Στο Πήλιο, όπου τα πωλητήρια ανέρχονται, σύμφωνα με τοπικές πηγές, σε πάνω από 5.000, εστιάζουν Γερμανοί και Ανατολικοευρωπαίοι. Σε αυτές τις περιοχές όμως γίνονται και πωλήσεις από ξένους που είχαν αποκτήσει παλαιότερα ακίνητα, κυρίως για λόγους που άπτονται της οικονομικής κρίσης και των πρόσθετων φορολογικών επιβαρύνσεων. Στη δεύτερη κατηγορία κατατάσσουν αυτούς που επιθυμούν να διαθέσουν από 150.000 έως 350.000 ευρώ και τους οποίους η αγορά χαρακτηρίζει «τους πλέον απαιτητικούς» και αυτούς που «χάνουμε» από τρίτες χώρες. Η κατηγορία αυτή έχει αυστηρά κριτήρια και εστιάζει την προσοχή της τόσο στα παραπάνω μέρη όσο και σε παράκτιες περιοχές της Αττικής και τις Κυκλάδες. . Η τρίτη κατηγορία αφορά τα πολύ υψηλά εισοδήματα, όλους εκείνους, δηλαδή, που είναι διατεθειμένοι να προσφέρουν άνω των 350.000 για εξαιρετικά ακίνητα σε κορυφαίες τοποθεσίες της Ελλάδος. Ωστόσο, αυτή η κατηγορία βαίνει μειούμενη εξαιτίας της αλλαγής των τάσεων και της εμφάνισης ευκαιριών και σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες της Μεσογείου. Τυπικά, στην κατηγορία αυτή συμπεριλαμβάνονται Ρώσοι και Αραβες, αλλά ένα μεγάλο μέρος της ζήτησης έχει ήδη μετουσιωθεί σε πράξεις τα προηγούμενα χρόνια, ειδικά προ της κρίσης.

Χαλκιδική: Οξυγόνο στις ενοικιάσεις αναζητούν οι ιδιοκτήτες εξοχικών.

Ιδιοκτήτες ακινήτων προσφέρουν τα εξοχικά τους προς ενοικίαση για να μειώσουν τη χασούρα από τη φορολογία και τη συντήρηση. Από πού εκδηλώνεται ενδιαφέρον και σε ποια μέση τιμή.


Πενία τέχνας κατεργάζεται και στην περίπτωση της αγοράς ακινήτων. Η ευρηματικότητα έρχεται αφενός να δώσει δουλειά στον κόσμο της μεσιτείας ακινήτων και αφετέρου να βοηθήσει τους ιδιοκτήτες εξοχικών κατοικιών στη Χαλκιδική, που κοντεύουν να λυγίσουν κάτω από τα μεγάλα βάρη που συνεπάγεται η κατοχή και η συντήρηση ενός σπιτιού.
Όσο η αγορά δευτερεύουσας κατοικίας παραμένει παγωμένη, καθώς δεν εκδηλώνεται ζήτηση για να απορροφήσει έστω ένα μικρό τμήμα της μεγάλης προσφοράς, υπάρχει η δυνατότητα, μέσω μίας έξυπνης λύσης, τουλάχιστον με την ενοικίαση διαμερισμάτων αλλά και μονοκατοικιών, να ελαφρυνθούν κάπως τα βάρη που έχουν πέσει πάνω στους ώμους των ιδιοκτητών.
«Με τον τρόπο αυτό οι ιδιοκτήτες που έχουν γονατίσει από την υψηλή φορολόγηση και τα μεγάλα κόστη συντήρησης μίας θερινής κατοικίας και μάλιστα σε περίοδο μείωσης των εισοδημάτων, μπορούν να εξασφαλίσουν έσοδα από την ενοικίαση των σπιτιών αυτών. Ζήτηση υπάρχει από τις χώρες που πλέον έχουν ψηλά τη Χαλκιδική στις προτιμήσεις τους, για τις θερινές τους διακοπές», είπε στη Voria.gr ο αντιπρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης και επικεφαλής της Parthenon Real Estate, Kώστας Γεωργάκος.
Ενδιαφέρον για ενοικίαση υπάρχει τόσο για διαμερίσματα, όσο και για μεζονέτες και βίλες, αρκεί να είναι σε καλή κατάσταση, επιπλωμένα και κοντά στη θάλασσα.
Το ενδιαφέρον αυτό εκδηλώνεται από κατοίκους των χωρών των Βαλκανίων και της Ανατολικής Ευρώπης, για όλη τη high season, για δεκαήμερα, καθώς και για όλη τη σεζόν των διακοπών που αρχίζει από το Μάιο για τη Βόρεια Ελλάδα και φθάνει μέχρι τα τέλη Σεπτεμβρίου.
«Με την ενοικίαση των κατοικιών αυτών, προς περίπου 80 ευρώ την ημέρα, όπως υπολογίζουμε, ένας ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να εξασφαλίσει κάποιο υπολογίσιμο έσοδο που θα τον βοηθήσει να καλύψει τους φόρους και τα τέλη, τις πάγιες δαπάνες – λογαριασμούς, τα έξοδα συντήρησης αλλά και να του μείνει, ενδεχομένως, κάποιο περίσσευμα», πρόσθεσε ο κ. Γεωργάκος.
Η σκέψη αυτή μπορεί να αποτελέσει μία κάποια λύση για τα μεσιτικά γραφεία, κυρίως για εκείνα που έχουν διασυνδέσεις με το εξωτερικό και μάλιστα για όσο δεν εκδηλώνεται ζήτηση για αγορά.
Πέραν αυτών, με την ενοικίαση θερινών κατοικιών, ενδέχεται κάποιοι από τους ξένους επισκέπτες που θα ζήσουν, σε συνθήκες οικιακής άνεσης, τη Χαλκιδική, να αποφασίσουν να κάνουν το επόμενο βήμα, δηλαδή να προχωρήσουν στην απόκτηση δευτερεύουσας κατοικίας στη χώρα μας.

Εξοχική : Ξεπούλημα σε τιμές ευκαιρίας.

Ως χώρα που ξεπουλά τα ακίνητα σε εξευτελιστικές τιμές παρουσιάζουν την Ελλάδα μεγάλα ειδησιογραφικά πρακτορεία και εφημερίδες στα ρεπορτάζ για την παραθεριστική κατοικία στην Ελλάδα. Πρόσφατα η ψηφιακή έκδοση του γερμανικού περιοδικού Der Spiegel δημοσίευσε άρθρο με τίτλο: «Ζώντας σαν Θεός στην Ελλάδα», αναφερόμενο στις ιδιαίτερα ανταγωνιστικές τιμές για εξοχικά σε σύγκριση με άλλες μεσογειακές χώρες. Όπως αναφέρει το περιοδικό, μεσιτικές εταιρείες που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα διαθέτουν στα δημοφιλέστερα νησιά όπως η Ρόδος, η Σαντορίνη, η Κέρκυρα και η Σύμη πολλές εξοχικές κατοικίες προς πώληση. Πολλές φορές πρόκειται για πολυτελή σπίτια με μοναδική θέα στη θάλασσα που πωλούνται όσο ... όσο. Σύμφωνα με εκτιμήσεις, υπάρχουν 3.000 - 3.500 απούλητα εξοχικά στην Πάρο, στην Μύκονο πάνω από 2.000 εξοχικά, στη Σαντορίνη 1.500 ... 2.000, στην Κέρκυρα 3.000 - 4.000 εξοχικές κατοικίες. Επίσης, στην Κρήτη πάνω από 5.000 απούλητα σπίτια και στη Ρόδο, Κάρπαθο και Κω 2-3 χιλιάδες. Το προφίλ των υποψηφίων επενδυτών είναι διαφορετικό, ανάλογα με την περιοχή και το ακίνητο. Για παράδειγμα, οι Ρώσοι ενδιαφέρονται για εξοχικά στη Χαλκιδική, τη Ρόδο και την Κρήτη. Πάνω από 7 στους 10 αναζητούν σπίτια έως 150 χιλ. ευρώ ενώ είναι μύθος ότι θέλουν να αγοράσουν μεγάλες περιουσίες πάνω από 1 εκατ. ευρώ. Οι Γερμανοί αγοράζουν κυρίως στην Πελοπόννησο, τις Κυκλάδες και την Κρήτη όπου μεγάλος αριθμός διαθέτει εξοχικές κατοικίες από 50 έως 120 τ.μ. Οι Βρετανοί αγοράζουν στην Κρήτη και τα Επτάνησα, όπως και οι Ιταλοί. Ωστόσο, οι δύο τελευταίες κατηγορίες έχουν γίνει και... πωλητές. Δηλαδή πουλάνε κι αυτοί τα ακίνητά τους στην Ελλάδα καθώς η κρίση έχει επεκταθεί σε όλη την Ευρώπη, πλην της Γερμανίας.

ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ - Το μεγάλο «ξεπούλημα» σε 30.000 εξοχικά.

Περί τις 30.000 εξοχικές κατοικίες βγαίνουν στο σφυρί λόγω οικονομικής κρίσης και... εφορίας. Η αδυναμία χιλιάδων Ελλήνων να συντηρήσουν δεύτερα σπίτια αλλά και το μόνιμο «χαράτσι» στα ακίνητα που έρχεται μέσω του Ενιαίου Φόρου, προκαλεί υπερπροσφορά κατοικιών στους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς. Η Ελλάδα τους τελευταίους μήνες έχει «κρεμαστεί» στα διεθνή και ελληνικά site πώλησης ακινήτων και οι προσφορές δεν έχουν προηγούμενο. Ανάλογα με την επιφάνεια του σπιτιού, αλλά και την περιοχή οι τιμές έχουν υποχωρήσει από 20% έως και 50% κάνοντας την ελληνική αγορά ιδιαίτερα ελκυστική για τους ξένους.

Είναι χαρακτηριστικό ότι μεγάλα ειδησιογραφικά πρακτορεία και εφημερίδες κάνουν συχνά εκτενή ρεπορτάζ για την παραθεριστική κατοικία στην Ελλάδα, τις μεγάλες επενδυτικές ευκαιρίες, τις προσφορές ανά περιοχή. Πρόσφατα η ψηφιακή έκδοση του γερμανικού περιοδικού Der Spiegel δημοσίευσε άρθρο με τίτλο: «Ζώντας σαν Θεός στην Ελλάδα» αναφερόμενο στις ιδιαίτερα ανταγωνιστικές τιμές για εξοχικά σε σύγκριση με άλλες μεσογειακές χώρες.

Όπως αναφέρει το περιοδικό, μεσιτικές εταιρείες που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα διαθέτουν στα δημοφιλέστερα νησιά όπως η Ρόδος, η Σαντορίνη, η Κέρκυρα και η Σύμη πολλές εξοχικές κατοικίες προς πώληση. Πολλές φορές πρόκειται για πολυτελή σπίτια με μοναδική θέα στη θάλασσα που πωλούνται όσο ... όσο. Το περιοδικό αναφέρει επίσης ότι με τη νέα νομοθεσία που απαγορεύει την πώληση ακινήτων που είναι αυθαίρετα, εξασφαλίζονται οι ξένοι αγοραστές από ενδεχόμενους κινδύνους στο μέλλον. Βέβαια, συστήνεται η πρόσληψη ενός ξενόγλωσσου δικηγόρου ή συμβολαιογράφου ειδικά για περιοχές που δεν έχουν ενταχθεί στο σχέδιο πόλης.

Πτώση στα μεγάλα
Οι περιπτώσεις όπου τα εξοχικά πωλούνται σε εξαιρετικά χαμηλές τιμές είναι πλέον ο κανόνας και όχι η εξαίρεση. Οι αλλοδαποί αγοραστές μπορούν να βρουν σπίτια όλων των ειδών και για όλα τα βαλάντια. Από διαμερίσματα των 2 δωματίων με κόστος κάτω από 100.000 ευρώ μέχρι πολυτελείς βίλες πάνω από 1 εκατ. ευρώ.

Ειδικά για τα μεγάλα ακίνητα οι τιμές που ζητούνται προκαλούν έκπληξη, αν σκεφτεί κανείς ότι μέχρι το 2009 ήταν εξωπραγματικές.

Σύμφωνα με μεσίτες της περιφέρειας, η προσφορά εξοχικών κατοικιών αυξάνεται διαρκώς ενώ το τελευταίο δίμηνο, εξαιτίας της συζήτησης που γίνεται για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων και στα αγροτεμάχια, παρατηρείται το φαινόμενο του «ξεπουλήματος» και σε γη. Κυρίως οικόπεδα σε περιοχές με υψηλή αντικειμενική αξία τα οποία δύσκολα θα μπορέσουν να αξιοποιηθούν αλλά παρ' όλα αυτά θα επιβαρυνθούν με το νέο φόρο.

Οι ιδιοκτήτες πουλάνε ακόμη και χωράφια σε εκτός σχεδίου περιοχές σε ένα σκηνικό που θυμίζει «μεγάλο παζάρι» αφού οι πωλητές ρίχνουν τις τιμές αλλά οι αγοραστές δεν δελεάζονται.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις, υπάρχουν 3.000 - 3.500 απούλητα εξοχικά στην Πάρο, στην Μύκονο πάνω από 2.000 εξοχικά, στη Σαντορίνη 1.500 ... 2.000, στην Κέρκυρα 3.000 - 4.000 εξοχικές κατοικίες. Επίσης, στην Κρήτη πάνω από 5.000 απούλητα σπίτια και στη Ρόδο, Κάρπαθο και Κω 2-3 χιλιάδες.

Σύμφωνα με πληροφορίες, υπάρχουν πολλοί ξένοι που έχουν βάλει στο μικροσκόπιο ακίνητα στην Ελλάδα, ωστόσο, περιμένουν νέα πτώση τιμών κατά 10%-20% μέσα στο 2013. Αλλωστε, στην παρούσα φάση έχουν το «πάνω χέρι» στις διαπραγματεύσεις. Μηδενικό είναι το ενδιαφέρον από Ελληνες αγοραστές και η ζήτηση έχει πέσει ακόμη και 80%.

Αναφορικά με το προφίλ των πωλητών εξοχικών, κατά κύριο λόγο ανήκουν στη μεσαία τάξη, πολίτες που αγόρασαν τα προηγούμενα χρόνια ακίνητα αξίας από 50 έως 200 χιλιάδες ευρώ και αδυνατούν να τα συντηρήσουν αφού τα εισοδήματά τους έχουν καταρρεύσει. Υπάρχει, ωστόσο, μεγάλο αριθμός εξοχικών που πωλείται από 300.000 έως 1 εκατ. ευρώ αλλά και πάρα πολλά πανάκριβα σπίτια, βίλες και μεζονέτες σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς με τιμή πώλησης πάνω από 2 εκατ. ευρώ και τα οποία απευθύνονται κυρίως σε ξένους αγοραστές ή πολίτες με υψηλά βαλάντια. Πρόκειται για σπίτια επωνύμων, επιχειρηματιών που κατέρρευσαν από την κρίση, ηθοποιών και τραγουδιστών που αγόρασαν την εποχή της μεγάλης χλιδής αλλά τώρα δεν βρίσκονται σε καλή οικονομική κατάσταση.

Το προφίλ των υποψηφίων επενδυτών είναι διαφορετικό, ανάλογα με την περιοχή και το ακίνητο. Για παράδειγμα, οι Ρώσοι ενδιαφέρονται για εξοχικά στη Χαλκιδική, τη Ρόδο και την Κρήτη. Πάνω από 7 στους 10 αναζητούν σπίτια έως 150 χιλ. ευρώ ενώ είναι μύθος ότι θέλουν να αγοράσουν μεγάλες περιουσίες πάνω από 1 εκατ. ευρώ.

Οι Γερμανοί αγοράζουν κυρίως στην Πελοπόννησο, τις Κυκλάδες και την Κρήτη όπου μεγάλος αριθμός διαθέτει εξοχικές κατοικίες από 50 έως 120 τ.μ. Οι Βρετανοί αγοράζουν στην Κρήτη και τα Επτάνησα, όπως και οι Ιταλοί. Ωστόσο, οι δύο τελευταίες κατηγορίες έχουν γίνει και... πωλητές. Δηλαδή πουλάνε κι αυτοί τα ακίνητά τους στην Ελλάδα καθώς η κρίση έχει επεκταθεί σε όλη την Ευρώπη, πλην της Γερμανίας.

Σύμφωνα, πάντως, με τις εκτιμήσεις των ειδικών, η ζήτηση και οι αγοραπωλησίες θα αυξηθούν αφού η αγορά θα πιάσει «πάτο» και οι τιμές θα καταστούν εξωφρενικά χαμηλές. Επίσης, αναμένεται να βοηθήσει σημαντικά και η δυνατότητα χορήγησης βίζας πενταετούς διάρκειας για όσους αγοράσουν ακίνητο πάνω από 300.000 ευρώ. Το πλαφόν που τίθεται, πάντως, αποκλείει μια μεγάλη μερίδα αγοραστών κυρίως από Ρωσία και Γερμανία, αλλά βάζει στο παιχνίδι Αμερικανούς και κυρίως Αραβες που μπορούν να ξοδέψουν χρήματα για ένα σπίτι με... μπαλκόνι στις ελληνικές θάλασσες.

Αναφορικά με τις περιοχές και τα ακίνητα που έχουν πληγεί περισσότερο, ο κανόνας είναι ένας: Οσο πιο ακριβή ήταν η περιοχή κι όσο πιο μεγάλο το ακίνητο, τόσο μεγαλύτερη η «βουτιά» στη ζήτηση και τις τιμές. Ειδικά οι κατοικίες με επιφάνεια πάνω από 200 τ.μ. μένουν στα αζήτητα για πάρα πολλούς μήνες. Μύκονος, Σαντορίνη, Χαλκιδική, Πάρος, Ρόδος, Κρήτη, Κέρκυρα, Κεφαλονιά, Πελοπόννησος, παράλια της Ηπείρου και Ανατολικό Αιγαίο είναι κατά σειρά οι περιοχές με τη μεγαλύτερη κρίση. Κατά μέσο όρο η πτώση των τιμών σε μια πενταετία κυμαίνεται από 10% έως 40%, ωστόσο, έχουν καταγραφεί και «εκπτώσεις» της τάξης του 50%-60%.

Φόβοι λόγω φόρων
Ο μόνιμος φόρος στα ακίνητα, η φορολογική επιβάρυνση και των αγροτεμαχίων, η δυσκολία συντήρησης των εξοχικών και φυσικά η υπερπροσφορά είναι οι βασικές αιτίες του μεγάλου ξεπουλήματος που παρατηρείται. Όπως τονίζουν ειδικοί της αγοράς, ο μόνιμος Ενιαίος Φόρος Ακινήτων αποτελεί τη χαριστική βολή στους έχοντες σπίτια ή οικόπεδα στην επαρχία. Αλλωστε, η φοροκαταιγίδα στα ακίνητα έχει βαρύνει έτσι κι αλλιώς το σκηνικό στην αγορά ακινήτων με τους ιδιοκτήτες να βγάζουν στα σφυρί την περιουσία που δεν τους φέρνει έσοδα. Εξοχικά που χρησιμοποιούνται για ένα μήνα το χρόνο, κλειστά σπίτια στα χωριά, αγροτεμάχια, που δεν καλλιεργούνται και οικόπεδα ακόμη και μέσα σε αστικές περιοχές έχουν μπει στο «καλάθι» και αναζητούν αγοραστές. Μάλιστα, όπως αναφέρουν οι κτηματομεσίτες, η φετινή χρονιά θα είναι η χειρότερη για την αγορά εξοχικής κατοικίας και για τα αγροτεμάχια καθώς πολλοί φοβούνται ότι η ένταξη όλης της χώρας στο σύστημα αντικειμενικών αξιών θα εκτινάξει στα ύψη της επιβαρύνσεις. Κυρίως τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων, ο οποίος θα ξεκινήσει να εφαρμόζεται μέσα στη χρονιά.

Παραδείγματα εξοχικών που βγαίνουν στο σφυρί
Μεζονέτα 150 τ.μ. στην περιοχή Καλαφάτης στη Μύκονο, με τρία υπνοδωμάτια κι έτος κατασκευής το 2010. Πωλείται 390.000 ευρώ, με έκπτωση 10.000 ευρώ
Μεζονέτα στη Μύκονο 450 τ.μ. πωλείται 600.000 ευρώ, με μειωμένη κατά 300.000 ευρώ την τιμή του.
Περιοχή Τούρλος Μυκόνου, πωλείται μονοκατοικία 300 τ.μ. με 5 υπνοδωμάτια και 5 μπάνια, έτος κατασκευής 2011. Τιμή προσφοράς 3 εκατ. ευρώ, 800.000 φθηνότερα από την αρχική.
Κρήτη, διαμέρισμα 2 δωματίων με απίστευτη θέα και πισίνα πωλείται 198.000
Στην Κεφαλονιά, βίλα με 3 δωμάτια και τρία μπάνια, πισίνα πωλείται... 160.000 ευρώ
Μεζονέτα 107 τ.μ. υπό κατασκευή στη Ρόδο. Πωλείται 145.000 ευρώ, με έκπτωση 20.000 ευρώ.
Διώροφη κατοικία 125 τ.μ. στην πόλη της Ρόδου πωλείται 160.000 ευρώ, με τιμή προσφοράς τις 105 χιλ. για συγκεκριμένη ημερομηνία
Νεόδμητη μεζονέτα 115 τ.μ. στη Σαντορίνη, πωλείται 237 χιλ. και με έκπτωση 20.000 ευρώ σε συγκεκριμένη ημερομηνία.