Ακριβότερα κατά 3,5% τα υλικά κατασκευής.

Ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών αυξήθηκε κατά 3,5% τον Ιούλιο 2010, σε σύγκριση με τον Ιούλιο 2009, σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Υπηρεσίας.
Αναλυτικότερα, ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών του μηνός Ιουλίου 2010, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Ιουλίου 2009, σημείωσε αύξηση 3,5%, έναντι μείωσης 4,3% που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του έτους 2009 προς το 2008.
Ο Γενικός Δείκτης κατά το μήνα Ιούλιο 2010, σε σύγκριση με το δείκτη του Ιουνίου 2010, σημείωσε αύξηση 0,1%, έναντι ουδεμίας μεταβολής, που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του 2009 προς το 2008.
Ο μέσος Δείκτης του δωδεκαμήνου Αυγούστου 2009 - Ιουλίου 2010, σε σύγκριση προς τον ίδιο δείκτη του δωδεκαμήνου Αυγούστου 2008 - Ιουλίου 2009, παρουσίασε αύξηση 1,2%, έναντι αύξησης 2,2%, που σημειώθηκε κατά το αντίστοιχο προηγούμενο δωδεκάμηνο.
Πηγή www.ered.gr

Κτηματολόγιο: Πού προσκρούει, πού θα γίνουν οι πρώτες αναρτήσεις.

Πρόβλημα αποτελούν τα αδήλωτα δικαιώματα. Αν και περισσότεροι από το 90% των πολιτών έχουν δηλώσει τις ιδιοκτησίες τους, παραμένουν αρκετοί που δεν εμφανίστηκαν κατά τη φάση της υποβολής των δηλώσεων.
Από την ερχόμενη άνοιξη αρχίζει η δεύτερη φάση της σύνταξης του Εθνικού Κτηματολογίου για τις 107 περιοχές που εντάχθηκαν στα προγράμματα κτηματογράφησης το 2008, με την αποστολή στους ιδιοκτήτες των κτηματολογικών πινάκων με τα στοιχεία των ακινήτων τους.
Στην περίπτωση αντιρρήσεων ο ιδιοκτήτης οφείλει να καταθέσει εντός δύο μηνών ένσταση στην αρμόδια τριμελή επιτροπή, της οποίας προΐσταται κτηματολογικός δικαστής.
Αν δεν υπάρχει πρόβλημα, οι διαδικασίες προχωρούν ομαλά και το δικαίωμα επί του ακινήτου εγγράφεται στο Εθνικό Κτηματολόγιο.
Η επεξεργασία των στοιχείων έχει ήδη ξεκινήσει για ενάμισι εκατομμύριο δικαιώματα ιδιοκτησίας σε 34 περιοχές.
Τον Απρίλιο 2011 ξεκινά η ανάρτηση των κτηματολογικών χαρτών και πινάκων για τις πρώτες 17 περιοχές που βρίσκονται στο πολεοδομικό συγκρότημα της Θεσσαλονίκης και σε διάφορους νομούς της και ακολουθεί τον προσεχή Ιούνιο το δεύτερο "πακέτο" για 17 ΟΤΑ της Αττικής.
Η διαδικασία της οριστικοποίησης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας για το σύνολο των 107 περιοχών υπολογίζεται από την Κτηματολόγιο ΑΕ να ολοκληρωθεί σε τριάμισι χρόνια από σήμερα, δηλαδή κατά τους πρώτους μήνες του 2014. "Αγκάθι" στην τήρηση του χρονοδιαγράμματος αποτελεί ο χρόνος εκδίκασης των ενστάσεων. Η νομοθεσία δίνει προθεσμία 2 μηνών (με δυνατότητα δίμηνης παράτασης) για τους κατοίκους εσωτερικού και 4 μηνών για τους κατοίκους εξωτερικού.
Οι προθεσμίες αυτές ουδόλως τηρήθηκαν κατά την κατάρτιση των παλιών προγραμμάτων κτηματογράφησης (που ξεκίνησαν πιλοτικά το 1996). Θα επιδιωχθεί τώρα να συγκροτηθούν όσο το δυνατόν περισσότερες επιτροπές ώστε να αντιμετωπιστεί το πρόβλημα.

Τα αδήλωτα
Πρόβλημα, δεύτερο κατά σειρά, αποτελούν τα αδήλωτα δικαιώματα. Αν και περισσότεροι από το 90% των πολιτών έχουν δηλώσει τις ιδιοκτησίες τους, παραμένουν αρκετοί που δεν εμφανίστηκαν κατά τη φάση της υποβολής των δηλώσεων.
Η διευθύντρια έργων της Κτηματολόγιο ΑΕ Χριστίνα Κλωνάρη πιστεύει πως οι περισσότεροι θα εντοπιστούν μέσω της επεξεργασίας των στοιχείων, οπότε θα κληθούν να υποβάλουν δηλώσεις στη φάση της ανάρτησης - κάτι που όμως προκαλεί καθυστερήσεις στη συνολική διαδικασία.
Τρίτο "αγκάθι" είναι το ίδιο το Δημόσιο. Ο στενός δημόσιος τομέας δεν έχει υποχρέωση να δηλώσει την περιουσία του σε αντίθεση με τους Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης ή τους Οργανισμούς Κοινής Ωφελείας που υποχρεούνται από τον νόμο να υποβάλουν δηλώσεις (και πολλοί έχουν ανταποκριθεί).
Οι άνθρωποι της Κτηματολόγιο ΑΕ έχουν προβεί σε πολλές οχλήσεις προς τις δημόσιες υπηρεσίες, ζητώντας να προσέλθουν και να δηλώσουν την περιουσία του Δημοσίου.
Σε κάθε περίπτωση προβλέπεται να ενημερωθούν οι κτηματικές υπηρεσίες για τα δικαιώματα ιδιοκτησίας που έχουν υποβάλει οι πολίτες, ιδίως για αυτά που έχουν αποκτηθεί μέσω χρησικτησίας.
Στο συγκεκριμένο πρόγραμμα, το οποίο αφορά κυρίως αστικές περιοχές, τα δικαιώματα που αποκτήθηκαν μέσω χρησικτησίας δεν ξεπερνούν τα 7.000.
Σήμερα έχουν καταγραφεί περισσότερα από 7 εκατομμύρια δικαιώματα, στο πλαίσιο του τρέχοντος Β' Προγράμματος κτηματογράφησης.
Εκτιμάται πως, όταν ολοκληρωθεί, θα έχουν καταγραφεί γύρω στα 8,3 εκατομμύρια δικαιωμάτων από τις μεταβιβάσεις και νέες εγγραφές που θα γίνουν.
Πηγή: Εθνος

Σε ελεύθερη πτώση η οικοδομή.

Στο πρώτο πεντάμηνο του έτους η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα μειώθηκε κατά 22,4%.
«Βυθίζεται» ο οικοδομικός κλάδος της χώρας, καθώς όπως προκύπτει από τα πρόσφατα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, κατά το πρώτο πεντάμηνο του έτους, το σύνολο της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας μειώθηκε κατά 22,4% με βάση τον όγκο, συγκριτικά με το αντίστοιχο διάστημα του 2009, όταν και πάλι η πτώση ήταν διψήφια. Ακόμα πιο αποκαλυπτικά είναι τα στοιχεία του Μαΐου, κατά τον οποίο η κάμψη της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας διαμορφώθηκε σε 19,9%, ωστόσο στην περιφέρεια της Αττικής, το σχετικό ποσοστό ήταν υπερδιπλάσιο και διαμορφώθηκε σε 47,4%.
Φόροι, πόθεν έσχες.

Τον Μάιο ανακοινώθηκαν τα νέα φορολογικά μέτρα της κυβέρνησης για την αγορά ακινήτων, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονταν και η επιβολή πόθεν έσχες για την αγορά πρώτης κατοικίας αξίας άνω των 200.000 ευρώ. Η εξέλιξη αυτή, σε συνδυασμό με την προσφυγή της χώρας στον μηχανισμό βοήθειας του ΔΝΤ και της Ε.Ε., οδήγησε στο «πάγωμα» της ζήτησης κατοικιών, ιδίως των νεόδμητων.
Με τη σειρά τους και οι κατασκευαστές προχώρησαν σε αναβολή κάθε επενδυτικού σχεδίου που δρομολογούσαν, έως ότου βελτιωθεί η ψυχολογία στην αγορά. Ηδη άλλωστε, ελέω και της δυσκολίας που αντιμετωπίζουν οι λιγοστοί - ούτως ή άλλως - αγοραστές στο να αποκτήσουν πρόσβαση σε τραπεζική χρηματοδότηση, το απόθεμα των απούλητων κατοικιών δεν έχε υποχωρήσει καθόλου από τις αρχές του 2009, όταν και ξεκίνησε η πτώση των αγοραπωλησιών.
Υψηλό απόθεμα.

Σήμερα, υπολογίζεται ότι πάνω από 150.000 κατοικίες πανελλαδικά παραμένουν κενές, με αποτέλεσμα να εκτιμάται ότι, αν δεν υπάρξει μια κάποια ανάκαμψη της ζήτησης από το φθινόπωρο, οι τιμές θα σημειώσουν ακόμα μεγαλύτερη πτώση, απ' ό,τι μέχρι σήμερα. Την ίδια στιγμή, οι ενδείξεις για τον ρυθμό απορρόφησης του υψηλού αποθέματος κατοικιών που έχει διαμορφωθεί κάθε άλλο παρά ενθαρρυντικές είναι. Οι επίδοξοι αγοραστές εμφανίζονται ιδιαίτερα διστακτικοί, σε μια περίοδο που η εξασφάλιση τραπεζικού δανεισμού μόνο αυτονόητη δεν είναι, ενώ η αγορά των μεταχειρισμένων κατοικιών αποτελεί μια ιδιαιτέρως ελκυστική εναλλακτική λύση
Πηγή www.kathimerini.gr

Απόθεμα 150.000 απούλητων ακινήτων.

Η μείωση του διαθέσιμου εισοδήματος, τα νέα φορολογικά μέτρα στην αγορά ακινήτων, το κλείσιμο της στρόφιγγας από τις τράπεζες και το διάχυτο αίσθημα αβεβαιότητας φαίνεται να «τινάζουν στον αέρα» την αγορά ακινήτων. Μια αγορά η οποία διανύει τον τέταρτο χρόνο φθίνουσας πορείας και το απόθεμα απούλητων ακινήτων εκτιμάται πλέον σε 150.000. Σύμφωνα με τα πλέον πρόσφατα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ ο όγκος της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας τον Μάιο του 2010 ήταν μειωμένος κατά 22% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2009. Συγκεκριμένα, τον Μάιο εκδόθηκαν συνολικά 4.134 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 776,8 χιλιάδες τ.μ. επιφάνειας και 2,826,4 χιλιάδες κυβικά μέτρα όγκου, με τη μείωση σε ετήσια βάση να διαμορφώνεται σε 12,4%, 22,6% και 22% αντίστοιχα.
Οικοδομή
Οσον αφορά την πορεία της οικοδομικής δραστηριότητας κατά τους πρώτους πέντε μήνες του έτους, συγκριτικά με την αντίστοιχη περίοδο του 2009, σημειώνει πτώση κατά 7,5% με βάση τον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 17,1% με βάση την επιφάνεια και κατά 23,2% με βάση τον όγκο. Αντίστοιχα, σε επίπεδο δωδεκαμήνου (Ιούνιος 2009 - Μάιος 2010), η συνολική οικοδομική δραστηριότητα ανήλθε σε 54.545 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 12.122,9 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας και 44.516,7 χιλιάδες κ.μ. όγκου. Βάσει αυτών, η κάμψη διαμορφώνεται σε 11% με βάση τον αριθμό των αδειών, σε 20,3% με βάση την επιφάνεια και σε 24,3% με βάση τον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιουνίου 2008 - Μαΐου 2009. Η κάθετη πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας έχει αποτέλεσμα μόνο μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2010 να έχουν κλείσει 15 τεχνικές εταιρείες. Σήμερα παραμένουν εν λειτουργία συνολικά 579 εταιρείες έναντι 712 στα τέλη του 2004, μια μείωση της τάξεως του 18,7% του συνόλου. Εξάλλου, το α΄ τρίμηνο του 2010 η συνολική απασχόληση στον κατασκευαστικό κλάδο μειώθηκε κατά 7,4% έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2009
Πηγή www.kathimerini.gr

Νερό στο κρασί τους βάζουν οι κατασκευαστές.

Εντείνουν τις προσπάθειές τους να απαλλαγούν από το απόθεμα απούλητων κατοικιών τους οι κατασκευαστές, καθώς διαβλέπουν ότι αν διατηρηθούν οι σημερινές συνθήκες στην αγορά και το φθινόπωρο, θα πρόκειται για τη χειρότερη χρονιά, από πλευράς αγοραπωλησιών, των τελευταίων 20 ετών. Σταδιακά, όλο και περισσότεροι κατασκευαστές «βάζουν νερό στο κρασί τους», δεχόμενοι να διαπραγματευτούν με ενδιαφερόμενους αγοραστές, προσφέροντας σημαντικές εκπτώσεις, που συχνά κινούνται σε διψήφια ποσοστά επί της αρχικής ζητούμενης τιμής.
Μάλιστα, όπως εκτιμούν φορείς της αγοράς, η τάση αυτή αναμένεται να επεκταθεί από τον Οκτώβριο και μετά, εφόσον η απειλή των νέων και σημαντικών υψηλότερων αντικειμενικών αξιών, που προβλέπεται να ισχύσουν από το 2011, δεν θα σταθεί ικανή να αναζωπυρώσει τη ζήτηση κατοικιών. «Δύσκολα θα διαφοροποιηθεί η σημερινή κατάσταση στην αγορά το φθινόπωρο, έστω και αν ο παράγοντας των αντικειμενικών αξιών κινητοποιήσει κάποιους υποψήφιους αγοραστές» αναφέρει στην «Κ» ο κ. Λευτέρης Ποταμιάνος, επικεφαλής του μεσιτικού γραφείου Search & Find.
Μέχρι τότε πάντως, οι κατασκευαστές συνεχίζουν τις εκπτώσεις και τις προσφορές, μιας και θεωρείται πλέον σχεδόν δεδομένη η δωρεάν παροχή της θέσης στάθμευσης, ή της αποθήκης, ή και των δύο. Κάποιοι κατασκευαστές προσφέρουν δωρεάν κάποιον εξοπλισμό, όπως π.χ. πλακάκια, ή είδη υγιεινής. Ωστόσο, όπως τονίζει ο κ. Δημήτρης Καψιμάλης, πρόεδρος της Ενωσης Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος (ΕΚΚΕ), σε επίπεδο κλάδου, έχει ξεκινήσει και μια προσπάθεια διευκόλυνσης των αγοραστών με τη μορφή άτοκων γραμματίων. Σύμφωνα με τον ίδιο πάντως, «αν η κυβέρνηση επιμείνει στην αύξηση των αντικειμενικών αξιών, αρχής γενομένης από το 2011, τότε οπωσδήποτε θα γίνουν πωλήσεις κατοικιών». Τα γραμμάτια που δέχονται οι κατασκευαστές, συνήθως ξεκινούν από ποσά της τάξεως των 30.000 ευρώ και αγγίζουν έως και τα 50.000 ευρώ. Πρόκειται για μία κίνηση διευκόλυνσης των αγοραστών εκείνων, οι οποίοι δεν διαθέτουν την απαιτούμενη ρευστότητα, ώστε να καλύψουν τη διαφορά μεταξύ του ποσού που έχει εγκρίνει η εκάστοτε τράπεζα, ως στεγαστικό δάνειο και της τελικής αξίας του προς απόκτηση ακινήτου. Αλλωστε, ένας από τους λόγους που οι αγοραπωλησίες κατοικιών έχουν υποχωρήσει ακόμα περισσότερο φέτος, είναι η δυσκολία των αγοραστών να αποκτήσουν πρόσβαση σε τραπεζική χρηματοδότηση.
Στεγαστικά δάνεια

Είναι χαρακτηριστικό ότι, όπως τονίζουν φορείς της τραπεζικής αγοράς, μόλις 3-4 στις 10 αιτήσεις στεγαστικών δανείων λαμβάνουν το «πράσινο φως», ενώ έστω κι έτσι, το ποσό δεν ξεπερνά το 75% της αξίας του ακινήτου. Το γεγονός αυτό, σε συνδυασμό και με τη γενικότερη ανασφάλεια που έχει πλήξει τα νοικοκυριά, αλλά και τις πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις που έχει εισάγει τους τελευταίους μήνες η κυβέρνηση, έχει οδηγήσει τη ζήτηση κατοικιών στα χαμηλότερα επίπεδα των τελευταίων δεκαετιών και το απόθεμα των απούλητων κατοικιών σε ιστορικά υψηλό σημείο της τάξεως των 130.000-150.000. Δεδομένου ότι κατά το 2009, οι αγοραπωλησίες κατοικιών δεν ξεπέρασαν τις 74.300 πανελλαδικά, με βάση τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, αντιλαμβάνεται κανείς ότι θα απαιτηθούν τουλάχιστον δύο χρόνια, χωρίς ταυτόχρονα να ξεκινήσει καμία νέα οικοδομή, για να απορροφηθεί το σημερινό στοκ.
Μείωση πωλήσεων

Μάλιστα, η εικόνα είναι ακόμα χειρότερη για τους κατασκευαστές αν ληφθεί υπόψη το στοιχείο που μεταφέρουν οι συμβολαιογράφοι, που αναφέρουν ότι από τις αρχές του έτους, ο ρυθμός των αγοραπωλησιών υποχωρεί με ρυθμό της τάξεως του 40% έναντι του 2009.
Διόλου τυχαία, κατά το πρώτο πεντάμηνο του έτους, πολλαπλασιάστηκε ο αριθμός των κατασκευαστικών - οικοδομικών επιχειρήσεων που έβαλαν λουκέτο. Σύμφωνα με τα στοιχεία που δόθηκαν στη δημοσιότητα πρόσφατα, συνολικά 734 εταιρείες του κλάδου της οικοδομής έχουν διαγραφεί από τα μητρώα της ομοσπονδίας, αριθμός που προσεγγίζει το 5% του συνολικού δυναμικού των 15.000 εταιρειών πανελλαδικά. Η επόμενη καταγραφή αναμένεται να γίνει στα τέλη Σεπτεμβρίου και όλα δείχνουν ότι η εικόνα θα είναι ακόμα χειρότερη.
Πηγή www.kathimerini.gr

Τουρισμός και ακίνητα βουλιάζουν την οικονομία.

Στην κόψη του ξυραφιού βρίσκεται η ελληνική οικονομία και βασική αιτία δεν είναι τόσο τα έσοδα που υστερούν από τους στόχους όσο η οικοδομή και ο τουρισμός. Το εκρηκτικό μείγμα της ύφεσης στα ακίνητα και στον τουριστικό τομέα, απειλεί τα δημοσιονομικά της χώρας και ανάβει ξανά φωτιές για ενδεχόμενο αναδιάρθρωσης του χρέους.
Στο μέτωπο των ακινήτων, τα ταμεία χάνουν εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ εξαιτίας της παντελούς έλλειψης συμβολαίων αγοράς. Παράλληλα, η οικοδομή βουλιάζει μήνα με το μήνα με αποτέλεσμα να μην κτίζονται νέα κτίρια, να μην υπάρχει επομένως ανάπτυξη στον κλάδο. Η κρίση φέρνει χιλιάδες ανέργους στο κατώφλι του ΟΑΕΔ, επηρεάζει περισσότερα από 50 επαγγέλματα που δεν έχουν δουλειά, και επομένως δεν καταβάλουν ΦΠΑ. Η τσιμεντοβιομηχανία, η σιδηρουργία και όλα τα εργοστάσια κατασκευής πλακιδίων, ειδών υγιεινής και άλλων οικοδομικών υλικών δουλεύουν στην ουσία στο ρελαντί, απλά για να συντηρηθούν.
Στον τομέα του τουρισμού, η μείωση των αφίξεων αλλά το κυριότερο η δραματική βουτιά του τουριστικού συναλλάγματος προκαλεί νέο σοκ στην οικονομία αλλά και αυξάνει την ανεργία. Παράλληλα, η παντελής έλλειψη αγοραστικού ενδιαφέροντος για εξοχικά αποστερεί τεράστια έσοδα από την οικονομία.
Φυσικά ούτε λόγος για επενδύσεις από το εξωτερικό στα ακίνητα και τον τουρισμό, οπότε η κρίση γίνεται ακόμη μεγαλύτερη ενώ δεν υπάρχει προοπτική για το άμεσο μέλλον. Παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν ότι αν δεν υπάρξουν στοχευμένες κινήσεις ενίσχυσης της οικοδομής και του τoυρισμού, δύο βασικών πυλώνων της οικονομίας, δύσκολα η Ελλάδα θα βγει από τον τούνελ. Και φυσικά, η αύξηση των αντικειμενικών αξιών χωρίς μείωση των φορολογικών συντελεστών θα προκαλέσει ένα ακόμη πλήγμα.
Πηγή www.ered.gr

Χαμηλώστε τα μισθώματα.

Ο κ. Παραδιάς, σε δηλώσεις του στον ΑΝΤ1 υπογράμμισε ότι δεν υπάρχουν αγοραστές, και ο τομέας έχει «παγώσει», ενώ την ίδια ώρα η κυβέρνηση αυξάνει και πάλι τις αντικειμενικές αξίες.
Ο ίδιος πρόσθεσε ότι υπάρχει η προτροπή προς τους ιδιοκτήτες ακινήτων να χαμηλώνουν τα μισθώματα, για να μην χάσουν τους ενοικιαστές, καθώς υπάρχει ο κίνδυνος τα ξενοίκιαστα διαμερίσματα να σε λίγο να γίνουν περισσότερα από τα ενοικιασμένα.Πηγή www.newsbeast.gr

Μόλις 370 αιτήσεις την ημέρα για "τακτοποίηση".

Σε δημοσιονομικό Βατερλώ κινδυνεύει να εξελιχθεί η υπόθεση των ημιυπαίθριων καθώς ο στόχος για είσπραξη έως και €1 δισ. φέτος από τα πρόστιμα, μάλλον δεν θα έχει ευτυχή κατάληψη.
Παρά το γεγονός ότι το καλοκαίρι δεν ευνοεί τις επισκέψεις στις πολεοδομίες, εντούτοις, 4 μήνες από την ισχύ του νόμου για την τακτοποίηση, έχουν κατατεθεί μόλις 45.000 αιτήσεις, δηλαδή περίπου 11.000 αιτήσεις το μήνα ή 370 αιτήσεις την ημέρα σε όλη την Ελλάδα!
Οταν η κυβέρνηση ανέμενε ότι θα σπεύσουν να νομιμοποιηθούν 1,5 εκατ. ημιυπαίθριοι και άλλοι παράνομοι χώροι, δεν περίμενε ότι η απροθυμία των ιδιοκτητών θα έφτανε σε τέτοιο σημείο.
Η αδυναμία μεγάλου μέρους του πληθυσμού να πληρώσει για να κάνει τακτοποίηση, οι υψηλές αμοιβές των μηχανικών και τα υψηλά τις περισσότερες φορές πρόστιμα είναι οι βασικές αιτίες της απροθυμίας. Επίσης, ο φόβος για ενδεχόμενο άνοιγμα του κουτιού της Πανδώρας και της στοχοποίησης των ιδιοκτητών που έχουν παρανομίες στα ακίνητά τους.
Το ζήτημα είναι ότι τους επόμενους 4 μήνες θα πρέπει να γίνουν θαύματα για να προχωρήσει το μέτρο της τακτοποίησης, και δεν αποκλείεται να δοθεί παράταση μετά το τέλος του έτους. Οπως δεν αποκλείεται να βγουν στο δρόμο οι Επιθεωρητές για να εκφοβίσουν και να πιέσουν τον κόσμο να πάει στις πολεοδομίες.
Πηγή www.ered.gr

Μειώθηκαν οι τιμές πώλησης και μίσθωσης επαγγελματικής στέγης στη Θεσσαλονίκη.

ΠΤΩΣΗ τιμών έως και 30% στις μισθώσεις καταστημάτων, μείωση 10% στις τιμές πώλησης γραφειακών χώρων και μικρή διόρθωση στις τιμές αστικών ακινήτων καταγράφει η κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης, σύμφωνα με την εταιρία εκτιμητών ακινήτων Δανός.
Ειδικότερα σε ό,τι αφορά την επαγγελματική στέγη, η οδός Τσιμισκή παραμένει ο ακριβότερος δρόμος, με τις τιμές των εμπορικών μισθώσεων να κυμαίνονται από 70 έως 130 ευρώ το τ.μ. Ακολουθεί η Μητροπόλεως με εύρος 40 έως 70 ευρώ το τ.μ. και έπονται η Εγνατία και η Αδριανουπόλεως με τις τιμές να ξεπερνούν οριακά τα 40 ευρώ το τ.μ. Στη δυτική είσοδο τα εμπορικά ακίνητα μισθώνονται με τιμές χαμηλότερες των 40 ευρώ το τ.μ. Οι τιμές πώλησης των γραφειακών χώρων παρουσιάζουν μείωση κατά 10%, ενώ αναφορικά με τις μισθώσεις καταστημάτων οι τιμές καταγράφουν πτώση από 10% έως 30% .
Στην ανατολική Θεσσαλονίκη εξάλλου αναμένεται η ανάπτυξη ενός νέου εμπορικού πάρκου, στο οικόπεδο της Siemens, το οποίο αποκτήθηκε από τη Mentekidis Real Εstate Company. Συμφωνα με το ενημερωτικό δελτίο της Δανός, οι κατασκευαστικές εταιρίες δεν σταματούν να αναζητούν εμπορικές ευκαιρίες στη Θεσσαλονίκη προκειμένου να αναπτύξουν εμπορικά κέντρα, ωστόσο πλέον, λόγω της οικονομικής αστάθειας, είναι πιο προσεκτικές στις όποιες κινήσεις τους.
Αστικά ακίνητα
Μεγάλη διαθεσιμότητα κατοικιών παρουσιάζεται στη Θεσσαλονίκη και συγκεκριμένα στις περιοχές Πυλαίας, Aγίου Ιωάννη, Θέρμης και Ευόσμου, όπου οι τιμές χαρακτηρίζονται ελκυστικές για τους ενδιαφερομένους. Ενδεικτικά οι τιμές των ακινήτων στην Πυλαία κινούνται, όταν πρόκειται για νεόδμητα διαμερίσματα, από 2.000 έως 3.800 ευρώ ανά τ.μ., ενώ για τα παλαιότερα οι τιμές διαμορφώνονται από 1.500 έως 2.200 ευρώ.
Οικονομικότερα είναι τα ακίνητα στον Εύοσμο, καθώς η τιμή του τετραγωνικού μέτρου για καινούργια κατοικία κυμαίνεται από 1.900 έως 1.700 ευρώ, ενώ για παλαιότερα από 1.800 έως 1.500 ευρώ. Οι υψηλότερες τιμές ακινήτων παρατηρούνται στη Λεωφόρο Νίκης, αγγίζοντας τις 14.000 ευρώ ανά τ.μ. όταν πρόκειται για νεόδμητες κατοικίες, ενώ όταν πρόκειται για μεταχειρισμένες διαμορφώνονται στις 11.000 ευρώ. Oπως αναφέρεται στο ενημερωτικό δελτίο της εταιρίας εκτιμητών ακινήτων Δανός για τις εξελίξεις στην αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης, η πρώτη επιλογή για τους Θεσσαλονικείς είναι τα παλαιότερα ακίνητα (κατασκευασμένα τη δεκαετία του 1990). Η Δανός διαπιστώνει μια διόρθωση στις τιμές των αστικών ακινήτων, ενώ σε ακίνητα μεγαλύτερα των 200 τ.μ. οι τιμές πιέζονται ακόμη περισσότερο, καθώς οι κατασκευαστές αναζητούν ρευστότητα για να χρηματοδοτήσουν νέα επενδυτικά σχέδια.
Πηγή: Express.gr

Αύξηση...αντικειμενικών.

Aύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων τουλάχιστον κατά 30% κατά μέσο όρο έρχεται από την 1η Iανουαρίου 2011. Mε την αύξηση των αντικειμενικών αξιών, οι οποίες παραμένουν "παγωμένες" από τον Mάρτιο του 2007 και το ντόμινο που θα προκαλέσουν οι νέες τιμές σε φόρους και τέλη που βαρύνουν τα ακίνητα το υπουργείο Oικονομικών προσδοκά να βάλει στα ταμεία του δημοσίου το ποσό των 500 εκατ. ευρώ το 2011.
Αξίζει να σημειωθεί πως οι αυξήσεις θα είναι χαμηλότερες ή και μηδενικές στις περιοχές κυρίως στις λεγόμενες ακριβές που οι αντικειμενικές έχουν πλησιάσει τις εμπορικές. Oι μεγαλύτερες αυξήσεις θα γίνουν στις περιοχές που τα τελευταία χρόνια έχει ανοίξει σημαντικά η ψαλίδα μεταξύ των δυο τιμών. Aυτό παρατηρείται κυρίως στις "φθηνές" περιοχές. H σύγκριση μεταξύ των εμπορικών και αντικειμενικών τιμών κατά περιοχή δείχνει σημαντικές αποκλίσεις που σε αρκετές περιπτώσεις ξεπερνούν ακόμη και το 200%.
Σε κάθε περίπτωση πάντως το οικονομικό επιτελείο επιδιώκει το κλείσιμο της "ψαλίδας" για να περιοριστούν οι στρεβλώσεις και η μεγάλη φοροδιαφυγή στην αγορά των ακινήτων.
Στο υπουργείο Oικονομικών εκτιμούν ότι η προσέγγιση των αντικειμενικών αξιών στις αγοραίες θα μπορέσει να φέρει στην επιφάνεια "μαύρα" εισοδήματα τα οποία διαφεύγουν τη φορολόγηση με βάση την απολύτως νόμιμη οδό της αναγραφής των αντικειμενικών αξιών στα συμβόλαια. Mετά τις αυξήσεις σε δύο δόσεις με στόχο την εξίσωση, θα καθιερωθεί ένα ηλεκτρονικό σύστημα αυτόματης προσαρμογής των αντικειμενικών τιμών στις αγοραίες ανά τακτά χρονικά διαστήματα και ανάλογα με τις εξελίξεις στην κτηματαγορά.Πηγή www.axiaplus.gr

Διατηρειται η πτωτική πορεία των τιμών ακινήτων το Α’ 6μηνο του 2010.

Συνολικά η εικόνα στην Αττική παρουσιάζει ποσοστό μείωσης 4 – 10% στις τιμές πώλησης των ακινήτων, τα μεγαλύτερα επίπεδα μείωσης παρουσιάζουν οι μεταχειρισμένες κατοικίες με ποσοστό που κυμαίνεται από -6% έως και -10% ενώ ακολουθούν οι νεόδμητες με ποσοστό από -4% έως -9%.
Σύμφωνα με τούς κτηματομεσίυτεσ«η εικόνα της αγοράς ακινήτων είναι παγωμένη με αισθητή μείωση των αγοραπωλησιών σε σχέση με την περασμένη χρονιά. Απαραίτητες προϋποθέσεις για την ανάκαμψη της αγοράς είναι η βελτίωση της ψυχολογίας του αγοραστικού κοινού, η αύξηση της ροής του χρήματος από τα πιστωτικά ιδρύματα και η ομαλοποίηση του οικονομικού περιβάλλοντος.
Επιπλέον καθοριστικοί παράγοντες στην πορεία της κτηματαγοράς θα αποτελέσουν η περαιτέρω εξομάλυνση των τιμών στα ακίνητα και το άνοιγμα κλειστών επαγγελμάτων (νομικοί, συμβολαιογράφοι κ.τ.λ) συμβάλλοντας αμφότερα στην μείωση του κόστους αγοράς ακινήτου.»

Κατασχέσεις ακινήτων και καταθέσεων.

Μπαράζ ελέγχων σε υψηλά εισοδήματα, μεγάλες ακίνητες περιουσίες και οφειλέτες με ληξιπρόθεσμα χρέη ετοιμάζει το Υπουργείο Οικονομικών, σύμφωνα με τα Νέα, με στόχο να συλλέξει 26 δισ. ευρώ μέχρι το τέλος του έτους για να μην «πέσει» έξω ο προϋπολογισμός και χρειαστούν και νέα μέτρα για το 2011.
Καθώς αρχίζουν οι διαδικασίες κατάρτισης του νέου προϋπολογισμού, η τρόικα ελέγχει ασφυκτικά την πορεία των εσόδων της ελληνικής οικονομίας. Σύμφωνα με το πρόγραμμα είσπραξης εσόδων της τρόικας και το φετινό προϋπολογισμό, το Υπουργείο πρέπει να εισπράξει 26,4 δισ. έως το τέλος του έτους για να πιάσει τον «στόχο» των 55,1 δισ. και να μην χρειαστούν νέα μέτρα για το 2011.
Στο… «σαφάρι» για τον στόχο των 26,4 δισ. ευρώ, το Υπουργείο Οικονομικών έρχεται να θέσει σε εφαρμογή σχέδιο άμεσης ανάγκης που προβλέπει μέχρι και κατασχέσεις ακινήτων αλλά και καταθέσεων για όσους χρωστούν στο δημόσιο.
Tα τέσσερα μέτωπα του Υπουργείου Οικονομικών για να πιάσει τον στόχο για τα έσοδα ως το τέλος του έτους είναι η αναδιοργάνωση των υπηρεσιών του ΣΔΟΕ με τη δημιουργία πέντε νέων ειδικών ομάδων δράσης, γνωστών και ως «ράμπο», για τα υψηλά εισοδήματα, επιτάχυνση της αποστολής των εκκαθαριστικών για το ΕΤΑΚ αλλά και του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας, εντατικοποίηση των ελέγχων στους ελεύθερους επαγγελματίες και κατασχέσεις ακινήτων και καταθέσεων για οφειλές προς το δημόσιο για τις οποίες έχει ήδη δοθεί ένα πρώτο μήνυμα με τις οκτώ κατασχέσεις ακινήτων μεγαλοοφειλετών σε Μύκονο και Σαντορίνη.
Πηγή: Express.gr

Διευκρινιστική ανακοίνωση για τις περιοχές που κηρύσσονται υπό κτηματογράφηση.

Διευκρινιστική ανακοίνωση για τις περιοχές που κηρύσσονται υπό κτηματογράφηση, εξέδωσε χθες η Κτηματολόγιο Α.Ε. Σύμφωνα με την ανακοίνωση η κήρυξη από την υπουργό Περιβάλλοντος, Τ. Μπιρμπίλη, της κτηματογράφησης των υπόλοιπων περιοχών της χώρας, δεν δημιουργεί στην παρούσα φάση υποχρεώσεις στους πολίτες που έχουν ακίνητη περιουσία στις περιοχές αυτές.
«Η κήρυξη υπό κτηματογράφηση είναι το πρώτο στάδιο της διαδικασίας και αποτελεί προϋπόθεση για να ξεκινήσει η προκήρυξη του διαγωνισμού που θα αναδείξει τους αναδόχους της κτηματογράφησης.
Οι μελέτες κτηματογράφησης θα υλοποιηθούν σταδιακά, σύμφωνα με τον σχεδιασμό που θα αφορά πλέον όλη την υπόλοιπη χώρα. Αντίστοιχα, σταδιακά θα ανακοινώνονται ο χρόνος και ο τρόπος υποβολής δήλωσης από τους πολίτες κατά περιοχές. Για την ενημέρωση των πολιτών θα προηγείται ενημερωτική καμπάνια στα ΜΜΕ», τονίζεται.
Επίσης ξεκαθαρίζεται ότι στις περιοχές που κηρύχθηκαν υπό κτηματογράφηση και έως την έναρξη της περιόδου υποβολής δηλώσεων κατά περιοχή, οι συναλλαγές εξακολουθούν να διενεργούνται σύμφωνα με όσα ισχύουν μέχρι σήμερα και δεν επέρχεται καμία αλλαγή στον τρόπο σύνταξης των συμβολαίων. Συνεπώς, δεν δημιουργούνται πρόσθετες υποχρεώσεις για συμβολαιογράφους, μηχανικούς, δικηγόρους και υποθηκοφύλακες.
Πηγή www.imerisia.gr

Διευκρινήσεις για τις υπό κτηματογράφηση περιοχές.

Να καθησυχάσει τους πολίτες των περιοχών που κηρύχθηκαν υπό κτηματογράφηση, επιχειρεί το Κτηματολόγιο Α.Ε. με χθεσινή ανακοίνωσή του. Η εταιρεία τονίζει ότι η απόφαση της υπουργού Περιβάλλοντος, κ. Τ. Μπιρμπίλη, σύμφωνα με την οποία κηρύσσονται υπό κτηματογράφηση όλες οι υπόλοιπες περιοχές της χώρας δεν δημιουργεί υποχρεώσεις στους πολίτες που έχουν ακίνητη περιουσία στις περιοχές αυτές στην παρούσα φάση. Παράλληλα, τονίζεται ότι η κήρυξη υπό κτηματογράφηση είναι το πρώτο στάδιο της διαδικασίας και αποτελεί προϋπόθεση για να ξεκινήσει η προκήρυξη του διαγωνισμού που θα αναδείξει τους αναδόχους της κτηματογράφησης.
Οι μελέτες κτηματογράφησης θα υλοποιηθούν σταδιακά, σύμφωνα με τον σχεδιασμό που θα αφορά πλέον όλη την υπόλοιπη χώρα. Αντίστοιχα, σταδιακά θα ανακοινώνονται ο χρόνος και ο τρόπος υποβολής δήλωσης από τους πολίτες κατά περιοχές. Για την ενημέρωση των πολιτών θα προηγείται ενημερωτική καμπάνια στα ΜΜΕ.
Και καταλήγει: "Στις περιοχές που κηρύχθηκαν υπό κτηματογράφηση και έως την έναρξη της περιόδου υποβολής δηλώσεων κατά περιοχή, οι συναλλαγές εξακολουθούν να διενεργούνται σύμφωνα με όσα ισχύουν μέχρι σήμερα και δεν επέρχεται καμία αλλαγή στον τρόπο σύνταξης των συμβολαίων. Συνεπώς, δεν δημιουργούνται πρόσθετες υποχρεώσεις για συμβολαιογράφους, μηχανικούς, δικηγόρους και υποθηκοφύλακες".
Πηγή www.ered.gr

Χέρι - χέρι στον γκρεμό οικονομία και ακίνητα.

Πτώση στις αγοραπωλησίες ακινήτων κάθε είδους, που μπορεί να ξεπερνά το 70% σε σύγκριση με την προ τριετίας κατάσταση που επικρατούσε στην κτηματαγορά, βλέπουν παράγοντες της αγοράς. Εκτιμούν ότι ο κλάδος περνά το χειρότερο καλοκαίρι των τελευταίων δεκαετιών καθώς στην "παγωμάρα" της πρώτης κατοικίας ήλθε να προστεθεί η μεγάλη κρίση στα εξοχικά σπίτια.
Στα νησιά και τους άλλους τουριστικούς προορισμούς δεν κλείνονται συμφωνίες, παρά τις καλές τιμές και τις ευκαιρίες που δημιουργεί η κρίση. Στην Αττική, τη μεγαλύτερη αγορά της χώρας, το καλοκαίρι ήρθε απλά να επιβεβαιώσει την αδυναμία της κτηματαγοράς να ξεπεράσει την κρίση. Και μπορεί κάποιοι να ελπίζουν ότι κάτι μπορεί να γίνει από Σεπτέμβριο, υπό το φόβο των υψηλών αντικειμενικών αξιών, ωστόσο, οι πιο ψύχραιμες φωνές βλέπουν ότι δεν υπάρχει χρήμα και το βασικότερο, δεν υπάρχει ψυχολογία για αγορές.
Στην Αττική, υπάρχουν πάνω από 80.000 απούλητα σπίτια κι άλλα τόσα στην υπόλοιπη χώρα (κάποιοι ανεβάζουν τον αριθμό συνολικά πάνω από τις 200.000 μονάδες). Στα νησιά έχουν κτιστεί χιλιάδες σπίτια κυρίως για παραθερισμό που μένουν στα αζήτητα. Κρήτη, Μύκονος, Κέρκυρα και κυρίως Πάρος βιώνουν μια άνευ προηγούμενου κρίση, με ότι αυτό συνεπάγεται για την τοπική οικονομία. Ενώ η ανεργία στον κλάδο της οικοδομής έχει εκτιναχθεί στα ύψη και κάποιοι εκτιμούν ότι πάνω από 80.000 άμεσα ή έμμεσα εργαζόμενοι έχουν μείνει χωρίς δουλειά.
Αυτό το ζοφερό κλίμα αναμένεται να συνεχιστεί, όσο η οικονομία βρίσκεται σε δίνη. Δυστυχώς τα τελευταία στοιχεία για τα έσοδα και την ανάπτυξη της οικονομίας πάγωσαν τα χαμόγελα και επανέφεραν από την πίσω πόρτα τα σενάρια της αναδιάρθρωσης του χρέους, δηλαδή της τεχνητής πτώχευσης της χώρας, με ότι αυτό θα φέρει για τους πολίτες.
Πηγή www.ered.gr

Προετοιμάζεται τό αντικειμενικό... σοκ στα ακίνητα.

Αύξηση των αντικειμενικών αξιών από 1ης Ιανουαρίου 2011, μετατάξεις προϊόντων και υπηρεσιών από τον χαμηλό συντελεστή 11% στον υψηλό 23%, φορολόγηση των αυθαιρέτων και καθιέρωση πράσινων τελών θα περιλαμβάνει ο προϋπολογισμός του 2011.
Η κατάρτιση του προϋπολογισμού ξεκινάει εντός των ημερών προκειμένου να κατατεθεί Βουλή στις 4 Οκτωβρίου, μετά τις ελέγχους της τρόικας. Μέχρι τα μέσα Σεπτεμβρίου που θα έλθει στην Αθήνα κλιμάκιο της τρόικας, στο υπουργείο Οικονομικών θα πρέπει να έχουν καταλήξει στις βασικές κατευθυντήριες γραμμές του νέου προϋπολογισμού, τις οποίες και θα εξετάσουν από κοινού με ΔΝΤ, ΕΕ και ΕΚΤ.
Όπως αναφέρεται στο μνημόνιο, στον προϋπολογισμό θα συμπεριληφθούν φορολογικά μέτρα συνολικής απόδοσης €5 δισ., ενώ από την αύξηση των αντικειμενικών αξιών ο στόχος των εσόδων θα φτάσει τα €400 εκατ.
Το μεγαλύτερο σοκ θα υποστούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις λεγόμενες φθηνές περιοχές όπου, όπως φαίνεται και στον σχετικό πίνακα οι αντικειμενικές αξίες είναι εξαιρετικά χαμηλές ενώ στις περισσότερες γειτονιές η εμπορική τιμή ξεκινά από τα €1.800 και φτάνει τα €2.500 το τετραγωνικό.
Αλλωστε, με κάθε αύξηση των αντικειμενικών αξιών αναπροσαρμόζεται προς τα επάνω κάθε έξοδο ή φόρος που αφορά το ακίνητο. Από τα συμβολαιογραφικά, μεσιτικά και δικηγορικά έξοδα μέχρι τους φόρους μεταβίβασης, τα δημοτικά τέλη κ.λπ.
Σοκ, πάντως, θα υποστούν όσοι έχουν ακίνητη περιουσία με αξία που βρίσκεται πάνω από τις €300-€350 χιλιάδες διότι μια αναπροσαρμογή θα τους φέρει στα γκισέ των εφοριών διότι θα υπερβούν τις €400.000 που είναι το αφορολόγητο για τον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας. Και φυσικά να υπενθυμίσουμε ότι το αφορολόγητο για την πρώτη κατοικία είναι πλέον €200.000 για τον άγαμο και €250.000 για τον έγγαμο, οπότε θα προκληθεί και εκεί αναστάτωση.
Στο μεταξύ, σε συντονισμένες κινήσεις προκειμένου να συγκεντρωθούν ώς το τέλος του έτους €26,4 δισ. προχωρά το επόμενο διάστημα το υπουργείο Οικονομικών, ώστε ο προϋπολογισμός να μείνει εντός των στόχων που έχουν τεθεί.
Στο πλαίσιο αυτό αναμένονται μπαράζ ελέγχων μέσω του ΣΔΟΕ, ειδικοί έλεγχοι από νέα ομάδα ράμπο σε έχοντες υψηλά εισοδήματα και μεγάλη ακίνητη περιουσία, κατασχέσεις ακινήτων και καταθέσεων όσων χρωστούν στο Δημόσιο και «ραβασάκια» της Εφορίας για την είσπραξη του ΕΤΑΚ 2009 και του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας 2010.
Πηγή www.ered.gr

Μείωση ενοικίων έως 25% στα καταστήματα.

Σε πάγωμα ή μειώσεις ενοικίων καταστημάτων σε πολλούς εμπορικούς δρόμους προβαίνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων κάτω από την πίεση των μαγαζιών που κλείνουν και τη βάσιμη ανησυχία μήπως μείνουν ξενοίκιαστοι για πολύ καιρό χώροι, για τους οποίους άλλοτε οι ιδιοκτήτες ζητούσαν υπέρογκα ποσά μόνον για «αέρα».
Ο πρόεδρος της Εθνικής Συνομοσπονδίας Ελληνικού Εμπορίου Βασίλης Κορκίδης δήλωσε χθες σε πρωινή εκπομπή του MEGA πως πια κανείς δεν ζητεί ούτε πληρώνει «άερα» για την ενοικίαση ενός καταστήματος σε κεντρικούς εμπορικούς δρόμους της πρωτεύουσας, ενώ αρκετοί έμποροι επαναδιαπραγματεύονται ή ανανεώνουν τα μισθώματα σε τιμές ως και 20%-25% κάτω από αυτές που «έτρεχαν» μέχρι πρόσφατα. Τα περισσότερα από τα καταστήματα που ξενοικιάζονται δεν βρίσκουν νέους μισθωτές και στην καλύτερη των περιπτώσεων αναγκάζονται να περιμένουν πολλούς μήνες για νέο ενοικιαστή με μίσθωμα που καμία σχέση δεν έχει με αυτή του προηγούμενου συμβολαίου.
Πηγή www.imerisia.gr

Γιατί πληρώνουμε διαρκές χαράτσι στο κτηματολόγιο;

Η σύνταξη του κτηματολογίου αποτελεί το μεγάλο στοίχημα για το σύγχρονο ελληνικό κράτος και οι ανακοινώσεις για κτηματογράφηση σχεδόν του 90% της επικράτειας, είναι ενθαρρυντικό. Εκείνο, όμως, που δεν είναι καθόλου ευχάριστο για εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων είναι το χαράτσι που καλούνται να πληρώσουν για τη δεύτερη φάση της κτηματογράφησης.
Θα αφορά τους ιδιοκτήτες 107 περιοχών που είχαν κάνει δηλώσεις ακινήτων το 2008 και θα κληθούν μέσα στο 2011 να πληρώσουν ένα τοις χιλίοις επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου αφού αφαιρεθούν €20.000. Ετσι θα γίνει ο νομικός έλεγχος των τίτλων και θα επιβληθεί η δεύτερη δόση του κτηματόσημου.
Οι περιοχές στις οποίες έχει ξεκινήσει η δεύτερη φάση κτηματογράφησης και οι ιδιοκτήτες θα πληρώσουν το δεύτερο «πακέτο» είναι:
• Στην Αττική: Ανοιξη, Δροσιά, Κηφισιά, Νέα Ερυθραία, Πεντέλη, Νέα Πεντέλη, Παλλήνη, Αγιος Στέφανος, Διόνυσος, Μαραθώνας, Νέα Μάκρη, Ραφήνα, Ανθούσα, Ροδόπολη, Σταμάτα, Πικέρμι.
• Στη Θεσσαλονίκη: Αμπελόκηποι, Ελευθέριο Κορδελιό, Εύοσμος, Μενεμένη, Ωραιόκαστρο, Ιωνία, Εχέδωρος.
• Στην υπόλοιπη Ελλάδα: Λάρισα, Καρδίτσα, Ναύπλιο, Τρίπολη, Κόρινθος, Σπάρτη, Πρέβεζα, Ηγουμενίτσα, Πύργος, Ζάκυνθος.
Για παράδειγμα, σπίτι 100 τ.μ. με αντικειμενική αξία €1.500/τ.μ., δηλαδή συνολικά €150.000 θα κληθεί να πληρώσει ένα τοις χιλίοις από τα €130.000 (αφαίρεση €20.000 ευρώ).
Το ερώτημα που τίθεται εν μέσω δύσκολης οικονομικής κατάστασης της χώρας και κυρίως των πολιτών είναι γιατί κάποιος ιδιοκτήτης ακινήτου πρέπει να πληρώσει για το κτηματολόγιο, μια υποχρέωση που βαραίνει την πολιτεία και η οποία είναι υπεύθυνη διότι τίποτε δεν έχει γίνει μέχρι σήμερα;
Κι επίσης, γιατί να πληρωθεί ένα ακόμη χαράτσι για το ακίνητο όταν για το ίδιο έχει πληρωθεί ένα σημαντικό ποσό στα υποθηκοφυλακεία όταν γίνεται η μετεγγραφή των τίτλων; Ή μήπως τα κτηματολόγια δεν έγιναν προκειμένου να αντικατασταθούν τα υποθηκοφυλακεία;
Και τέλος, γιατί ένα ακίνητο που έχει περάσει την πρώτη φάση του κτηματολογίου και έχει πληρωθεί από τον κατασκευαστή το κτηματόσημο θα πρέπει κατά τη μεταβίβαση στο νέο ιδιοκτήτη να πληρωθεί εκ νέου κτηματόσημο; Και μάλιστα ότι έχουν πληρωθεί ουκ ολίγα χρήματα για την μετεγγραφή του στο υποθηκοφυλακείο;
Πηγή www.ered.gr

Πότε και πόσο θα αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες.

Aύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων τουλάχιστον κατά 30% κατά μέσο όρο... έρχεται από την 1η Iανουαρίου 2011. Mε την αύξηση των αντικειμενικών αξιών, οι οποίες παραμένουν «παγωμένες» από τον Mάρτιο του 2007 και το ντόμινο που θα προκαλέσουν οι νέες τιμές σε φόρους και τέλη που βαρύνουν τα ακίνητα το υπουργείο Oικονομικών προσδοκά να βάλει στα ταμεία του δημοσίου το ποσό των 500 εκατ. ευρώ το 2011.
H προεργασία για την αύξηση των τιμών έχει ξεκινήσει με την καταγραφή των εμπορικών τιμών ενώ το σχέδιο προβλέπει αυξήσεις δύο «ταχυτήτων». Oι αυξήσεις θα είναι χαμηλότερες ή και μηδενικές στις περιοχές κυρίως στις λεγόμενες ακριβές που οι αντικειμενικές έχουν πλησιάσει τις εμπορικές. Oι μεγαλύτερες αυξήσεις θα γίνουν στις περιοχές που τα τελευταία χρόνια έχει ανοίξει σημαντικά η ψαλίδα μεταξύ των δυο τιμών. Aυτό παρατηρείται κυρίως στις «φθηνές» περιοχές. H σύγκριση μεταξύ των εμπορικών και αντικειμενικών τιμών κατά περιοχή δείχνει σημαντικές αποκλίσεις που σε αρκετές περιπτώσεις ξεπερνούν ακόμη και το 200%.
«Ψαλίδα»
Σε κάθε περίπτωση πάντως το οικονομικό επιτελείο επιδιώκει το κλείσιμο της «ψαλίδας» για να περιοριστούν οι στρεβλώσεις και η μεγάλη φοροδιαφυγή στην αγορά των ακινήτων.
Στο υπουργείο Oικονομικών εκτιμούν ότι η προσέγγιση των αντικειμενικών αξιών στις αγοραίες θα μπορέσει να φέρει στην επιφάνεια «μαύρα» εισοδήματα τα οποία διαφεύγουν τη φορολόγηση με βάση την απολύτως νόμιμη οδό της αναγραφής των αντικειμενικών αξιών στα συμβόλαια. Mε τον τρόπο αυτό, εκτιμούν στο υπουργείο, κατασκευαστές έχουν τη δυνατότητα να εισπράττουν χωρίς να τα εμφανίζουν στην εφορία μεγάλα ποσά που αφορούν τη διαφορά ανάμεσα στην αντικειμενική τιμή που περιγράφεται στο συμβόλαιο και την πραγματική αξία πώλησης των ακινήτων.
Mετά τις αυξήσεις σε δύο δόσεις με στόχο την εξίσωση, θα καθιερωθεί ένα ηλεκτρονικό σύστημα αυτόματης προσαρμογής των αντικειμενικών τιμών στις αγοραίες ανά τακτά χρονικά διαστήματα και ανάλογα με τις εξελίξεις στην κτηματαγορά.
Nτόμινο αυξήσεων
H νέα αύξηση των αντικειμενικών αξιών αναμένεται να προκαλέσει ντόμινο αυξήσεων σε φόρους και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα. Eιδικότερα η προσέγγιση των αντικειμενικών αξιών με τις αγοραίες θα επιβαρύνει μεταξύ άλλων:
1. Tον νέο Φόρο Aκίνητης Περιουσίας που επιβάλλεται σε φορολογούμενους που κατέχουν ατομική ακίνητη περιουσία πάνω από 400.000 ευρώ.
2. Tους φόρους μεταβίβασης κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών. Oι αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών θα κάνουν ακριβότερη και την πρώτη κατοικία η οποία σήμερα είναι αφορολόγητη έως του ποσού των 200.000 ευρώ για τον άγαμο και των 250.000 ευρώ για τον έγγαμο με προσαύξηση κατά 25.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα παιδιά και 30.000 ευρώ για το τρίτο και κάθε επόμενο τέκνο. Mετά το αφορολόγητο επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης με συντελεστή 9%.
3. Tα συμβόλαια και μετεγγραφές. Mε την αύξηση των αντικειμενικών αυξάνονται και τα συμβολαιογραφικά δικαιώματα, η παράσταση του δικηγόρου, η εγγραφή δικαιωμάτων στο υποθηκοφυλακείο.
4. Tον ΦΠA στις νεόδμητες δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες.
5. Tα τεκμήρια για κατοικίες. Mε βάση τις νέες αυξημένες τιμές ζώνης θα προσδιοριστούν τα τεκμήρια διαβίωσης για τις κατοικίες (κύρια, δευτερεύουσα, εξοχική).
6. Tο φόρο από ενοίκια και TAΠ. Aνοδικά θα κινηθούν ο φόρος εισοδήματος επί των ενοικίων που δεν μπορεί να είναι χαμηλότερος από το 3,5% της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων καθώς και ο συμπληρωματικός φόρος 1,5%-3% επί των μισθωμάτων, το Tέλος Aκίνητης Περιουσίας που πληρώνεται μέσω της ΔEH
Πηγή www.imerisia.gr

Ολα τα δάνεια για φωτοβολταϊκά στη στέγη και δωρεάν ρεύμα.

Δάνειο για εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων στην ταράτσα του σπιτιού του ζητά σήμερα ο 1 στους 2 δανειολήπτες, με τη ζήτηση να αυξάνεται καθημερινά καθώς ο καταναλωτής, όχι μόνο δεν πληρώνει σεντ για την αποπληρωμή του δανείου αλλά έχει και πρόσθετο ετήσιο έσοδο μέχρι 7,500 ευρώ.
Και όπως παραδέχονται τα τραπεζικά στελέχη τα «πράσινα δάνεια» είναι τα μόνα που φέρνουν πελάτες σήμερα στα γκισέ των τραπεζών. Μάλιστα σημειώνουν «το 50% των αιτήσεων που δεχόμαστε αφορούν χρηματοδότηση για εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων». Αυτός είναι και ο λόγος που όλες σχεδόν οι τράπεζες έχουν λανσάρει ανάλογα προϊόντα στην αγορά.
Το μεγάλο πλεονέκτημα των συγκεκριμένων δανείων είναι ότι ο δανειολήπτης εισπράττει αντί να πληρώνει. Το ρεύμα που παράγεται από το φωτοβολταϊκό σύστημα που έχει εγκαταστήσει -βάσει της σύμβασης που υπογράφει με την τράπεζα- το αγοράζει η ΔΕΗ και έτσι ο δανειολήπτης χωρίς κόστος αποπληρώνει τη δόση και ταυτόχρονα έχει και κέρδος.
Η Εθνική, η Πειραιώς, το Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο, η Alpha, η Eurobank,η Τράπεζα Κύπρου, η Emporiki, η Αγροτική, η Marfin Egnatia προσφέρουν οικολογικά δάνεια, με επιτόκια που ξεκινούν από το 4% (όταν χορηγούνται με τις προϋποθέσεις των στεγαστικών), ή αν χορηγηθούν ως καταναλωτικά τα επιτόκια τους είναι κατά 3 μονάδες χαμηλότερα από τα αντίστοιχα των καταναλωτικών δανείων. Τα οικολογικά δάνεια στοχεύουν στη βελτίωση των κτιρίων και στην εγκατάσταση ενεργειακών συστημάτων που συμβάλλουν στην εξοικονόμηση ή ακόμη και την παραγωγή ενέργειας.
Σύμφωνα με τις τράπεζες η διαδικασία χορήγησης είναι απλή, ο ενδιαφερόμενος καταθέτει αίτηση, στη συνέχεια υποβάλλεται η οικονομική προσφορά του εργολάβου και στη συνέχεια την προσκόμιση των απαραίτητων τιμολογίων που πιστοποιούν τις σχετικές εργασίες.
Τα προϊόντα που έχουν λανσάρει στην αγορά οι τράπεζες είναι τα ακόλουθα:
Η Eurobank χορηγεί το Πράσινο Δάνειο Κατοικίας, για εγκατάσταση Φωτοβολταϊκών Συστημάτων στις στέγες ή τις ταράτσες των σπιτιών. Το παραγόμενο ρεύμα θα το αγοράζει η ΔΕΗ και ο πελάτης μπορεί να έχει ετήσιο έσοδο μέχρι και 7.500 ευρώ.
Το έσοδο αυτό αφού υπερκαλύψει την ετήσια αποπληρωμή του σχετικού δανείου, τους ετήσιους λογαριασμούς κατανάλωσης της ΔΕΗ, αποφέρει σε κάθε νοικοκυριό ένα σημαντικό και αφορολόγητο ετήσιο εισόδημα για 25 χρόνια.
Η Εθνική Τράπεζα προφέρει το «Πράσινο Δάνειο» και το «Ενεργειακή Εθνοστέγη» με επιτόκια που ξεκινούν από τα επίπεδα του 4% (όταν πρόκειται για επισκευαστικό δάνειο καθώς χορηγείται με όρους στεγαστικού), και κατά 3 μονάδες μειωμένο σε σχέση με το καταναλωτικό δάνειο της ΕΤΕ. Το πρόγραμμα εξασφαλίζει και χρηματοδότηση για τους μηχανικούς, οι οποίοι θα χρειασθούν βραχυπρόθεσμα δάνεια προκειμένου να υλοποιήσουν τα σχετικά έργα ενεργειακής αναβάθμισης των κτιρίων (σε συνδυασμό με το πρόγραμμα με τους μηχανικούς -μέλη του ΤΕΕ που έχει ανακοινώσει η ΕΤΕ).
Το Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο προσφέρει το δάνειο εγκατάστασης φωτοβολταϊκών συστημάτων «ηλιακή ταράτσα». Ο δανειολήπτης καταναλωτής που εγκαταστήσει φωτοβολταϊκό, μπορεί από την πώληση του ρεύματος στη ΔΕΗ να εισπράττει μέχρι 4.000 ευρώ το χρόνο.
Η Τράπεζα Πειραιώς προσφέρει το καταναλωτικό δάνειο «Green» για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων και την ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών, με επιτόκιο από 9,75%, το ίδιο δάνειο προσφέρεται και ως επισκευαστικό (με ή χωρίς εξασφαλίσεις) με επιτόκιο βασισμένο στο euribor μήνα + περιθώριο.
Επίσης η τράπεζα έχει ανακοινώσει επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 1,5δισ. ευρώ, για «πράσινες» επιχειρήσεις και περιβαλλοντικές υποδομές, όπως είναι η δημιουργία 10 περιβαλλοντικών πάρκων σε νησιά.
Η Τράπεζα Κύπρου λάνσαρε το πρόγραμμα Eco Loans, για τη χρηματοδότηση εγκατάστασης φωτοβολταϊκών συστημάτων από ιδιώτες, ελεύθερους επαγγελματίες και μικρές επιχειρήσεις.
Η χρηματοδότηση είναι ανάλογη με το ύψος της επένδυσης και την επαγγελματική ιδιότητα του ενδιαφερομένου και αφορά: Την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων σε στέγες από ιδιώτες, με παραγόμενη ενέργεια έως 10 kw, την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων σε στέγες από ελεύθερους επαγγελματίες και μικρές επιχειρήσεις, με παραγόμενη ενέργεια έως 10 kw., την κατασκευή φωτοβολταϊκών πάρκων με παραγόμενη ενέργεια άνω των 20 kw
Η Εμπορική χορηγεί το δάνειο home ecoλογικό με επιτόκιο 7%.
Επίσης η Alpha Bank προωθεί το Alpha Δάνειο Φυσικού Αερίου και Λοιπών Εργασιών με επιτόκιο 9,75%.
Ανάλογο δάνειο έχει λανσάρει και η Αγροτική με κυμαινόμενο επιτόκιο 5,45% (με εμπράγματες εξασφαλίσεις) και 7,65% (χωρίς εξασφαλίσεις).
Η Marfin Egnatia Bank, προσφέρει το δάνειο «Marfin sun στο σπίτι σου», για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκού.
Το πρόγραμμα περιλαμβάνει 3 ολοκληρωμένες προτάσεις και ο πελάτης μπορεί να επιλέξει τη λύση που ανταποκρίνεται πληρέστερα στις δικές του ανάγκες: καταναλωτικό δάνειο χωρίς εξασφαλίσεις, δάνειο βελτίωσης με εκχώρηση σύμβασης συμψηφισμού με τη ΔΕΗ, δάνειο βελτίωσης με προσημείωση ακινήτου και εκχώρηση σύμβασης συμψηφισμού με τη ΔΕΗ.
Ας σημειωθεί ότι η οικολογική αναβάθμιση μιας κατοικίας κοστίζει από 15.000 - 20.000 ευρώ και σύμφωνα με τις σχετικές έρευνες το ποσό που εξασφαλίζει ανά έτος ο ιδιοκτήτης του σπιτιού είναι ικανό να αποπληρώσει τη δόση του δανείου.
Ειδικότερα τα προϊόντα που προσφέρουν οι τράπεζες καλύπτουν επισκευές στο κέλυφος του κτιρίου όπως: τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης, χρήση ψυχρών βαφών, τοποθέτηση θερμομονωτικών κουφωμάτων, τοποθέτηση διπλών θερμομονωτικών υαλοπινάκων, κατασκευή πράσινης στέγης στο δώμα του κτιρίου, τοποθέτηση ηλιοπροστατευτικού εξοπλισμού κ.α.
Αντίστοιχα χρηματοδοτούνται η αντικατάσταση του παλαιού συστήματος λέβητα με νέο υψηλής απόδοσης, η εγκατάσταση συστημάτων θερμοστατικής ρύθμισης, η εγκατάσταση μικρού βιολογικού σταθμού επεξεργασίας λυμάτων, η εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα, η εγκατάσταση συστήματος γεωθερμικού κλιματισμού για θέρμανση ή ψύξη της κατοικίας, η εγκατάσταση συστήματος επανάχρησης νερού κλπ.
Πηγή www.imerisia.gr

Πτώση έως και 19% στις τιμές εξοχικών στο α' τετράμηνο.

ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ άπνοια επικρατεί στην αγορά των εξοχικών κατοικιών τη φετινή περίοδο με τους ιδιοκτήτες να ρίχνουν τις τιμές προκειμένου να προσελκύσουν το ενδιαφέρον των αγοραστών.
Οι αγοραπωλησίες των ακινήτων διαγράφουν και εφέτος ελεύθερη πτώση ακολουθώντας την κακή πορεία που διέγραψε ο κλάδος το περυσινό έτος. Μηδαμινή χαρακτηρίζουν τη ζήτηση των παραθεριστικών κατοικιών παράγοντες της κτηματομεσιτικής αγοράς υπολογίζοντας ότι το απόθεμα των αδιάθετων κτισμάτων σε όλη τη χώρα φτάνει τις 50.000 μονάδες.
Σημαντική μείωση έως 50% παρουσίασαν οι συναλλαγές που αφορούσαν τα εξοχικά ακίνητα το 2009 σε σχέση με το προηγούμενο έτος, βάσει της τελευταίας μελέτης που παρουσίασε η Τράπεζα της Ελλάδος για την αγορά ακινήτων. Το ίδιο ισχύει και για τις αγοραπωλησίες αγροτεμαχίων επιφάνειας μικρότερης των 20 στρεμμάτων. Αντίθετα, οι αγοραπωλησίες στρεμματικών εκτάσεων πλέον των 20 στρεμμάτων είναι σχετικά μειωμένες στη νησιωτική χώρα και στις παραθαλάσσιες περιοχές αλλά αυξημένες στις ορεινές περιοχές.
Το αρνητικό κλίμα που έχει δημιουργηθεί έχει φέρει σε απόγνωση παράγοντες του κλάδου της οικοδομής με αποτέλεσμα να ρίχνουν τις τιμές προκειμένου να βρουν αγοραστές. Μάλιστα τα τελευταία στοιχεία για την οικοδομική δραστηριότητα της ΕΛΛΣΤΑΤ δείχνουν ότι το φετινό πρώτο τετράμηνο του έτους σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα καταγράφεται μείωση στον αριθμό των αδειών κατά 16,6% στην Κρήτη, 14% στα Ιόνια Nησιά, 12,7% στο Βόρειο Aιγαίο και 7,2% στο Νότιο Αιγαίο.
Δέλεαρ οι τιμές
Με σημαντικές μειώσεις τιμών προσπαθούν οι κατασκευαστές και οι ιδιοκτήτες των εξοχικών κατοικιών να προσελκύσουν το ενδιαφέρον των αγοραστών.
Τη μεγαλύτερη μείωση τιμών το πρώτο τετράμηνο του έτους παρουσιάζουν τα νησιά του Αργοσαρωνικού με πτώση της τάξης του 19% και ακολουθούν οι Nομοί Καστοριάς, Κοζάνης, Φλωρίνης και Γρεβενών με πτώση κατά 18,9%. Στη συνέχεια μείωση κατά 18% στις εμπορικές τιμές των ακινήτων παρουσιάζουν οι Nομοί της Ημαθίας, του Κιλκίς, της Πέλλας, της Πιερίας, των Σερρών και της Χαλκιδικής. Οι εξοχικές κατοικίες που βρίσκονται κοντά στο λεκανοπέδιο της Αττικής παρουσιάζουν «συγκρατημένη» μείωση εφέτος, της τάξης του 16,5%.
Οι περιοχές της Αρτέμιδας, της Σαρωνίδας, του Μαραθώνα, του Ωρωπού, της Βάρης, της Κερατέας, της Παλαιάς Φώκαιας, της Ραφήνας, αντιστέκονται στην ελεύθερη πτώση των τιμών. Περαιτέρω μείωση των τιμών, που αγγίζει το 16,1%, παρουσιάζουν τα ακίνητα που βρίσκονται σε Κυκλάδες και Δωδεκάνησα, ενώ στους Nομούς Λέσβου, Σάμου και Χίου παρουσιάζεται μείωση κατά 15,6%. Στους Nομούς Δράμας, Εβρου, Καβάλας, Ξάνθης και Ροδόπης καταγράφεται μείωση κατά 12,9% και αντίστοιχα στη Ζάκυνθο, Κέρκυρα, Κεφαλονιά και Λευκάδα μείωση κατά 11,2%. Στην Αργολίδα, Αρκαδία, Κορινθία, Λακωνία και Μεσσηνία οι τιμές των κατοικιών είναι μειωμένες κατά 10,4%. Μείωση κατά 10,3% παρουσιάζουν οι Nομοί της Καρδίτσας, της Λάρισας, της Μαγνησίας και των Τρικάλων.
Πηγή: Express.gr

Εβαλε πωλητήριο η επαγγελματική στέγη.

Επιβεβαιώνονται οι πιο ανησυχητικές προβλέψεις των τελευταίων ετών για τα επαγγελματικά ακίνητα και δη για τα καταστήματα. Η έρευνα της Εθνικής Συνομοσπονδίας Ελληνικού Εμπορίου έδειξε ότι ένα στα έξι εμπορικά καταστήματα έβαλε λουκέτο ενώ 100.000 θέσεις εργασίας βρίσκονται σε κίνδυνο.
Το ακόμη πιο ανησυχητικό στοιχείο είναι ότι δεν υπάρχουν πλέον «σταθερές» στην αγορά.
Ούτε το ιστορικό κέντρο, ούτε η Ερμού, ούτε το Κολωνάκι γλιτώνουν από τη λαίλαπα της κρίσης και έχουν γεμίσει πωλείται και ενοικιάζεται. Είναι χαρακτηριστικό ότι στο κέντρο έκλεισαν 215 καταστήματα, ποσοστό 17,2% και πρόκειται για δρόμους όπως η Ερμού, η Σταδίου, η Πανεπιστημίου, η Ακαδημίας.
Στο Κολωνάκι έκλεισε το 12,5% του συνόλου, δηλαδή 37 καταστήματα στις άλλοτε χρυσές οδούς όπως η Π. Ιωακείμ, η Τσακάλωφ, η Σκουφά. Στο Μαρούσι το ποσοστό φτάνει το 16,3% ή 38 καταστήματα, στην Κηφιά έκλεισε 20 καταστήματα ή 11,8%, στο Χαλάνδρι 34 ή 17%, στο Πειραιά 69 ή 11%.
Είναι εντυπωσιακό ότι το άλλοτε φόβητρο της Ερμού, η οδός Σταδίου έχει ένα στα 4 καταστήματα κλειστό ενώ στην Πανεπιστημίου λουκέτο έχει μπει σε ένα στα 5 καταστήματα.
Κι όλα αυτά ενώ αναμένεται δύσκολος χειμώνας και οι ειδικοί περιμένουν χιλιάδες άλλα λουκέτα. Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων αυτών βρίσκονται σε απόγνωση αφού εότε αναγκάζονται να ρίξουν τα ενοίκια έως και 30% κάτω ή βλέπουν την περιουσία τους να απαξιώνεται διαρκώς.
Πηγή www.ered.gr

Κάμψη της οικοδομής κατά 12,4%, τον Μάιο.

Μείωση 12,4% σημείωσε η οικοδομική δραστηριότητα τον Μάιο, σε ετήσια βάση, βάσει του αριθμού των αδειών που εκδόθηκαν, σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛ.ΣΤΑΤ.).

Σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία, κατά τον μήνα Μάιο 2010, το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής-Δημόσιας) στο σύνολο της χώρας, μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 4.134 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 776,8 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 2.826,4 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, μείωση κατά 12,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 22,6% στην επιφάνεια και κατά 22,0% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2009.

Το μέγεθος της Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της χώρας, ανήλθε σε 4.114 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 765,3 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 2.781,1 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε, δηλαδή, μείωση κατά 11,8% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 21,3% στην επιφάνεια και κατά 19,9% στον όγκο σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2009.

Αντίστοιχα το μέγεθος της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας κατά το μήνα Μάιο 2010, στο σύνολο της χώρας, ανήλθε σε 20 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 11,5 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 45,4 χιλιάδες m3 όγκου. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για το μήνα Μάιο 2010, είναι 1,6%.

Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Ιούνιο 2009 έως τον Μάιο 2010, το μέγεθος της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας (Ιδιωτικής - Δημόσιας) μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 54.545

οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 12.122,9 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 44.516,7 χιλιάδες m3 όγκου. Παρατηρήθηκε δηλαδή, μείωση κατά 11,0 % στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 20,3% στην επιφάνεια και κατά 24,3% στον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιουνίου 2008 - Μαΐου 2009.

Κατά την ίδια χρονική περίοδο, Ιουνίου 2009 - Μαΐου 2010 η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της χώρας, μείωση κατά 11,0% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 20,7% στην επιφάνεια και κατά 25,2% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Ιουνίου 2008 - Μαΐου 2009.

Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για την ανωτέρω περίοδο, είναι 3,6%.

Το πεντάμηνο Ιανουαρίου - Μαΐου 2010, η συνολική Οικοδομική Δραστηριότητα εμφανίζει, στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 7,5% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 17,1% στην επιφάνεια και κατά 23,2% στον όγκο, σε σχέση με το αντίστοιχο πεντάμηνο του έτους 2009.

Αντίστοιχα, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της χώρας, μείωση κατά 7,2% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 16,3% στην επιφάνεια και κατά 22,4% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου - Μαΐου 2009.

www.kathimerini.gr

Ημιυπαίθριοι: Τα χρονικά όρια αποπληρωμής και οι δόσεις.

\
Περισσότερες από 40.000 αιτήσεις έχουν υποβληθεί μέχρι σήμερα, διπλάσιος αριθμός σε σχέση με το πρώτο δεκαήμερο του μήνα όταν άνοιξε ο κωδικός πληρωμών των προστίμων στις τράπεζες.
Αυξάνεται συνεχώς ο αριθμός των πολιτών που προσέρχονται στις πολεοδομίες για να ρυθμίσουν το θέμα της ημιυπαίθριας ιδιοκτησίας τους ή των άλλων χώρων που άλλαξαν χρήση καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας. Περισσότερες από 40.000 αιτήσεις έχουν υποβληθεί μέχρι σήμερα, διπλάσιος αριθμός σε σχέση με το πρώτο δεκαήμερο του μήνα όταν άνοιξε ο κωδικός πληρωμών των προστίμων στις τράπεζες.
Στο υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής επικρατεί αισιοδοξία πως το «σύστημα πήρε μπρος» και περιμένουν πως από τον Σεπτέμβριο οι ρυθμοί προσέλευσης θα είναι ακόμα μεγαλύτεροι.
Ενδεικτικό του καλού κλίματος είναι το γεγονός πως πρόσφατα η υπουργός Τίνα Μπιρμπίλη ανακοίνωσε τις πρώτες απαλλοτριώσεις σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη για τη δημιουργία χώρων πρασίνου που θα χρηματοδοτηθούν από τα έσοδα των προστίμων από τους ημιυπαίθριους. (Στις 12 Ιουλίου ανακοινώθηκαν αναπλάσεις στα Σεπόλια και στα Πατήσια καθώς και στις περιοχές Μαρτίου και Ανω Πόλης, αντίστοιχα).
Οι επικεφαλής του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας εμφανίζονται πάντως πολύ πιο επιφυλακτικοί και εκτιμούν πως ο αριθμός των ημιυπαίθριων που θα ρυθμιστεί θα είναι πολύ χαμηλότερος από τις κυβερνητικές προβλέψεις. Χαρακτηριστική είναι η δήλωση του απερχόμενου προέδρου Γιάννη Αλαβάνου πριν από λίγες μέρες πως η πρόβλεψη για δήλωση άνω του 1,2 εκατομμυρίου ημιυπαίθριων (και άλλων χώρων) είναι έωλη. «Τα στατιστικά στοιχεία των μέχρι τώρα δηλώσεων δείχνουν ότι ο αριθμός είναι φανταστικός», ανέφερε συγκεκριμένα. Το ΤΕΕ εκτιμά πως θα δηλωθούν τελικά 300.000-400.000 χώροι.
Εφόσον έτσι εξελιχθούν τα πράγματα, οι εισπράξεις από την «τακτοποίηση» των ημιυπαίθριων δεν φαίνεται να ξεπερνούν το 1,8 δισ. ευρώ.
Υπενθυμίζεται πως η προθεσμία για τη δήλωση των ημιυπαίθριων λήγει στο τέλος του χρόνου και οι αρμόδιοι του υπουργείου Περιβάλλοντος είναι κατηγορηματικοί πως δεν θα υπάρξει παράταση.
Σύμφωνα με τα πρώτα στοιχεία, «πρωταθλήτρια τόσο σε ό,τι αφορά τα ποσά των συναλλαγών όσο και το πλήθος των συναλλαγών αναδεικνύεται η Πολεοδομία Ανατολικής Αττικής στην Παλλήνη. Ακολουθεί το πολεοδομικό γραφείο της Γλυφάδας σε ποσά συναλλαγών και το αντίστοιχο της Αργυρούπολης σε αριθμό προσέλευσης. Το υψηλότερο πρόστιμο που έχει επιβληθεί ανέρχεται στο ποσό των 258.693 ευρώ σε ιδιοκτησία στη Βουλιαγμένη!
Αξίζει να αναφερθεί πως η μεγάλη πλειοψηφία των ποσών που έχουν πιστοποιηθεί αφορά όχι ημιυπαίθριους αλλά τους άλλους χώρους που ρυθμίζονται, όπως υπόγεια, πιλοτές, πατάρια, σοφίτες, αίθρια, φωταγωγοί κ.λπ. Σε αυτούς τους χώρους, άλλωστε, παρατηρούνται οι μεγάλες αυθαιρεσίες.
Η προηγούμενη ρύθμιση
Το ίδιο φαινόμενο παρατηρήθηκε και κατά την προηγούμενη «ρύθμιση Σουφλιά» με την οποία «τακτοποιήθηκαν» 6.780 περιπτώσεις και εισπράχθηκαν 32.174.108 ευρώ. Εξ αυτών οι 4.568 περιπτώσεις αφορούν ημιυπαίθριους. Τα πρόστιμα που εισπράχθηκαν φτάνουν τα 13,7 εκατομμύρια ευρώ (42% επί του συνόλου), κάτι που αντιστοιχεί κατά μέσο όρο σε 3.000 ευρώ ανά ημιυπαίθριο. Οι υπόλοιπες περιπτώσεις αφορούν τους λοιπούς χώρους και εισπράχθηκαν περισσότερα από 18 εκατομμύρια ευρώ, που αντιστοιχούν σε 8.000 ευρώ ανά χώρο.
Αυτή την περίοδο αναμένεται το προεδρικό διάταγμα για τη δημιουργία σώματος ελεγκτών μηχανικών που θα παρακολουθούν τη λειτουργία και εξέλιξη των κτιρίων («ταυτότητα κτιρίου», μέτρο που θα ισχύσει από την αρχή του ερχόμενου χρόνου).
Εκκρεμεί επίσης να ρυθμιστεί το θέμα της μη αναδρομικής επιβολής φόρων. Οπως έχει δηλώσει η υπουργός ΠΕΚΑ, συμφωνήθηκε με το υπουργείο Οικονομικών να μην υπάρξει καμία αναδρομική επιβολή φόρου που θα σχετίζεται με τη δήλωση των ημιυπαίθριων και υπολοίπων χώρων που δηλώνονται με βάση τον νόμο 3843/2010.
Οι ΑΙΤΗΣΕΙΣ
Προκειμένου να λάβει τη βεβαίωση της πολεοδομίας και να πληρώσει το πρόστιμο ο ιδιοκτήτης των υπό ρύθμιση χώρων ή ο εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπός του, πρέπει να υποβάλουν τη σχετική αίτηση στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, με συνημμένα:
•Υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη εις διπλούν.
•Παράβολο 250 ευρώ για το σύνολο των ημιυπαίθριων χώρων μίας αυτοτελούς ιδιοκτησίας ή παράβολο 350 ευρώ για το σύνολο των λοιπών χώρων. Τα παράβολα δεν επιστρέφονται, αλλά συμψηφίζονται με το ποσό του προστίμου.
•Τεχνική έκθεση μηχανικού με αντίγραφο της οικοδομικής άδειας, τοπογραφικό διάγραμμα, κάτοψη του ορόφου όπου θα επισημαίνεται η επιφάνεια που άλλαξε χρήση.
ΠΡΟΣΤΙΜΑ
Τα χρονικά όρια αποπληρωμής και οι δόσεις
Τα πρόστιμα των ημιυπαίθριων πιστοποιούνται από την πολεοδομία και καταβάλλονται στις τράπεζες. Οι πολίτες θα πρέπει να προσκομίσουν το έντυπο υπολογισμού που θα έχουν πάρει συμπληρωμένο από την πολεοδομία, στο οποίο θα υπάρχει επικολλημένος ο κωδικός πληρωμής. Το πρόστιμο πληρώνεται εντός 18 μηνών (στις περιπτώσεις κατοικίας) και εντός 24 μηνών (για όλες τις άλλες περιπτώσεις) από την έναρξη ισχύος του νόμου, ολόκληρο ή σε 6 ισόποσες δόσεις, εκ των οποίων η πρώτη καταβάλλεται εντός 12 μηνών από την έναρξη ισχύος του νόμου.
Εφόσον το ποσό του προστίμου καταβληθεί εφάπαξ, προβλέπεται έκπτωση 10%. Μέσω της ΔΙΑΣ ΑΕ, τα εισπραττόμενα ποσά αποδίδονται στην Τράπεζα της Ελλάδος, σε ειδικό λογαριασμό και πιστώνονται υπέρ του ταμείου του υπουργείου ΠΕΚΑ, «ΕΤΕΡΠΣ Ταμείο Περιβαλλοντικού Ισοζυγίου». Το ύψος των προστίμων υπολογίζεται ως ποσοστό επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου κατά τον χρόνο υποβολής της αίτησης, με βάση το εμβαδόν του υπό ρύθμιση χώρου.
Πηγή: Εθνος

Μειωμένο πρόστιμο για αυθαίρετα λόγω Μνημονίου.

Τα αρχικά σχέδια προβλέπουν μείωση πάνω από 50% για τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης των ήδη υφιστάμενων αυθαιρέτων και μόνο ώστε να αντληθούν πρόσθετα δημόσια έσοδα.
Στη δραστική μείωση των προστίμων για τα υφιστάμενα αυθαίρετα προσανατολίζεται, σύμφωνα με πληροφορίες, το υπουργείο Περιβάλλοντος προκειμένου να «πείσει» τους ιδιοκτήτες να τα δηλώσουν και να αντληθούν τα δημόσια έσοδα που προβλέπονται στο Mνημόνιο.
Σύμφωνα με πληροφορίες, οι υπηρεσίες του υπουργείου Περιβάλλοντος, στο πλαίσιο της επεξεργασίας του νέου πολεοδομικού νομοσχεδίου που αναμένεται το φθινόπωρο, εξετάζουν, μεταξύ άλλων, το ενδεχόμενο μιας ρύθμισης για τα αυθαίρετα, στα πρότυπα του νόμου για τους ημιυπαίθριους. H σκέψη είναι να μειωθούν κατά πολύ, ίσως και πάνω από το ήμισυ, τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης των υφιστάμενων και μόνο αυθαιρέτων.
Δικαίωμα
Mε απλά λόγια, να δοθεί το δικαίωμα στους ιδιοκτήτες να πληρώσουν ένα χαμηλό πρόστιμο ανέγερσης, με δόσεις και με προβλεπόμενες εκπτώσεις σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής και κάθε χρόνο ένα επίσης χαμηλό πρόστιμο διατήρησης που να μην επιβαρύνει τον οικογενειακό προϋπολογισμό και να απαλλαγούν έτσι από τον βραχνά των καταγγελιών και των ισχυόντων τσουχτερών προστίμων, τα οποία μπορούν να επιβληθούν μόνο κατόπιν καταγγελίας και κατά κανόνα δεν εισπράττονται ποτέ.
Σήμερα το πρόστιμο για την ανέγερση αυθαιρέτου είναι ίσο με το 30% επί της αντικειμενικής αξίας και το πρόστιμο διατήρησης, ετησίως, ίσο με το 5% της αντικειμενικής αξίας. Mε αυτό τον τρόπο εκτιμούν στο υπουργείο ότι θα προσελκύσουν τους πολίτες ώστε να τα δηλώσουν και να πληρώσουν τα πρόστιμα, τα χρήματα των οποίων θα καταλήξουν στο Πράσινο Tαμείο για τη διενέργεια έργων πρασίνου και αναπλάσεων.
H διαφορά σε σχέση με τη ρύθμιση με τους ημιυπαίθριους έγκειται στο ότι θα υπάρχει πέραν του εφάπαξ προστίμου και ετήσιο πρόστιμο διατήρησης. Aυτό βέβαια ισχύει και τώρα με τη διαφορά ότι τα πρόστιμα είναι ιδιαίτερα υψηλά και αποτρεπτικά στο να κάνουν τους ιδιοκτήτες να δηλώσουν την παρανομία τους.
Eπιπλέον, οι ελεγκτικοί μηχανισμοί αποδεικνύονται ανίκανοι στο να εντοπίσουν τους παραβάτες, ενώ όσοι εντοπίζονται είναι ζήτημα εάν πληρώνουν, αφού υπάρχουν βεβαιωμένα πρόστιμα που χρονίζουν και δεν έχουν πληρωθεί. Tο σίγουρο είναι ότι η ρύθμιση δεν θα αφορά το σύνολο των αυθαιρέτων και κυρίως αυτά που βρίσκονται σε δάση, αιγιαλό, ρέματα και αρχαιολογικούς χώρους. Γι’ αυτά δεν υπάρχει καμία απολύτως περίπτωση ένταξής τους στη νέα ρύθμιση, όπως επίσης και για τα λεγόμενα «πολυτελή αυθαίρετα δεύτερης κατοικίας».
Ένα σενάριο είναι να αφορά μόνο τις μικρο-αυθαίρετες παραβάσεις που βρίσκονται σε νομίμως υφιστάμενα κτήρια και δεν εντάσσονται στον νόμο για τους ημιυπαίθριους, όπως τις επεκτάσεις της οικοδομικής άδειας κ.λπ. ή και σε εκτός σχεδίου αυθαίρετα πρώτης κατοικίας.
Στόχος
O στόχος όλων αυτών είναι η συγκέντρωση τουλάχιστον 1,5 δισ. ευρώ για την τριετία 2011-2013, εκ των οποίων, σύμφωνα με το Mνημόνιο που έχει υπογράψει η ελληνική κυβέρνηση με την τρόικα, τα 500 εκατ. ευρώ θα πρέπει να εισπραχθούν μέσα στο 2011. Ένας τρόπος για να συγκεντρωθούν αυτά τα χρήματα είναι η είσπραξη των βεβαιωμένων προστίμων που χρονίζουν αλλά κανείς δεν έχει εισπράξει, ωστόσο, αυτό δεν αποτελεί μία εύκολη διαδικασία. Θεωρείται βέβαιο, πάντως, ότι θα προβλέπονται ακόμη πιο αυστηροί κανόνες για τη μελλοντική αυθαίρετη δόμηση, αφού αυτός είναι ο βασικός στόχος του νέου πολεοδομικού νομοσχεδίου που επεξεργάζεται το υπουργείο.
Απρόθυμοι οι πολίτες
Πονοκέφαλο προκαλεί στο υπουργείο Περιβάλλοντος το θέμα των κλειστών ημιυπαίθριων, αφού διαπιστώνεται ότι οι ιδιοκτήτες είναι εξαιρετικά διστακτικοί στο να τους δηλώσουν, ενώ σύμφωνα με το Mνημόνιο πρέπει να μπουν στα δημόσια ταμεία από τις δηλώσεις ημιυπαίθριων συνολικά 1,5 δισ. ευρώ τα επόμενα τρία χρόνια, τα 700 εκατ. ευρώ εκ των οποίων μέσα στο 2011. Mέχρι στιγμής, σύμφωνα με τα στοιχεία του TEE, έχουν πληρωθεί μόνο περίπου 40.000 παράβολα, τα οποία στη συντριπτική τους πλειονότητα αφορούν σε κατασκευαστές που σπεύδουν να δηλώσουν τους κλειστούς ημιυπαίθριους ώστε να ρίξουν τα ακίνητα στην αγορά. Oι ιδιώτες δεν δείχνουν ενδιαφέρον καθώς θεωρούν ότι η ρύθμιση δεν είναι ελκυστική, ειδικά για όλους αυτούς που έχουν υπόγεια για τα οποία, κατά κανόνα, το πρόστιμο ισούται με το τριπλάσιο πρόστιμο σε σχέση με έναν απλό ημιυπαίθριο. Eν τω μεταξύ, η πλειονότητα των ιδιοκτητών διαθέτουν κι άλλες μικροπαρανομίες που δεν εντάσσονται στη ρύθμιση για τους ημιυπαίθριους κι αυτό τους κάνει ιδιαίτερα διστακτικούς ώστε να κάνουν δήλωση και να μπουν στο στόχαστρο των ελεγκτικών μηχανισμών. Γνωρίζοντας όλα αυτά πλέον το YΠEKA σχεδιάζει να χρησιμοποιήσει το «όπλο» της απειλής και να βγάλει από τον Σεπτέμβριο στο δρόμο «σώμα ορκωτών μηχανικών» που θα κάνει δειγματοληπτικούς ελέγχους. Mε αυτόν τον τρόπο εκτιμούν στο υπουργείο ότι θα θορυβηθούν οι πολίτες και θα σπεύσουν να δηλώσουν τις παρανομίες τους. Ωστόσο, στο υπουργείο γνωρίζουν καλά και την αχίλλειο πτέρνα του συγκεκριμένου εγχειρήματος, αφού και σε άλλες περιπτώσεις ελεγκτικών μηχανισμών υπάρχει κατά κανόνα συνδιαλλαγή και διαφθορά.
•30% επί της αντικειμενικής αξίας είναι το πρόστιμο ανέγερσης αυθαιρέτου
•5% επί της αντικειμενικής αξίας είναι το πρόστιμο διατήρησης (ετησίως) των αυθαιρέτων
•40 χιλιάδες παράβολα έχουν πληρωθεί μέχρι τώρα για τους ημιυπαίθριους
•1,5 δισ. ευρώ προσδοκά να εισπράξει η κυβέρνηση από τα πρόστιμα των ημιυπαίθριων.Πηγη www.imerisia.gr

Απόφαση για γενική κτηματογράφηση.

ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΟΥΝΤΑΙ και οι υπόλοιπες περιοχές της ελληνικής επικράτειας, σύμφωνα με την απόφαση του Yπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, με τίτλο «Κήρυξη περιοχών υπό κτηματογράφηση για τις εργασίες του Εθνικού Κτηματολογίου» (ΦΕΚ Β 1077) και ημερομηνία έναρξης ισχύος της απόφασης, αυτήν της δημοσίευσης στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (15.7.2010).
Σκοπός της απόφασης είναι η βελτίωση των όρων υλοποίησης του έργου του Εθνικού Κτηματολογίου, εστιάζοντας στην αποτελεσματικότερη αξιοποίηση του συνόλου των διαθέσιμων συναφών πληροφοριών από όλο το εύρος της δημόσιας διοίκησης, στον καλύτερο σχεδιασμό και χρονοπρογραμματισμό της ολοκλήρωσής του, καθώς επίσης και στην οικονομικότερη διαχείρισή του.

Η διαδικασία κτηματογράφησης αποσκοπεί αφενός στη συλλογή, επεξεργασία και καταγραφή των εμπράγματων και άλλων εγγραπτέων δικαιωμάτων ανά ακίνητο και, αφετέρου, στη συλλογή και επεξεργασία στοιχείων που θα επιτρέψουν την κατά το δυνατόν ακριβέστερη απεικόνιση των γεωτεμαχίων στο κτηματολογικό διάγραμμα.
Η ολοκλήρωση του Εθνικού Κτηματολογίου σκοπό έχει να καλύψει την ανάγκη της χώρας για τη δημιουργία ενός σύγχρονου, πλήρως αυτοματοποιημένου και με αποδεικτικό χαρακτήρα συστήματος οργάνωσης και κατοχύρωσης της ακίνητης ιδιοκτησίας των πολιτών. Ακόμη, ενδυναμώνονται η ορθολογική χάραξη και η αποτελεσματική εφαρμογή πολιτικής γης σε εθνικό, περιφερειακό και τοπικό επίπεδο και ενισχύεται θεσμικά η προστασία του περιβάλλοντος, των φυσικών πόρων και των ευαίσθητων οικοσυστημάτων, με ιδιαίτερη έμφαση στον δασικό πλούτο της χώρας με την κατάρτιση των δασικών χαρτών.

Παράλληλα, αποκαλύπτεται και καταγράφεται συστηματικά η δημόσια περιουσία και ενισχύονται η οικονομική ανάπτυξη και οι επενδύσεις.
Υπενθυμίζεται ότι από τις 17 Ιουνίου 2008 είναι σε εξέλιξη η νέα γενιά κτηματογραφήσεων σε 107 δήμους, κοινότητες και τοπικά διαμερίσματα στην Αττική, στη Θεσσαλονίκη και στις πρωτεύουσες των νομών, που δεν είχαν κτηματογραφηθεί με τα προηγούμενα προγράμματα.
Το πρόγραμμα αυτό είναι σημαντικό καθώς θα κτηματογραφηθούν 3,1 εκατ. στρέμματα, θα καταγραφούν 6,7 εκατ. δικαιώματα ιδιοκτησίας και καλύπτει τα 2/3 του πληθυσμού της χώρας. Η διαδικασία υποβολής δηλώσεων από τους πολίτες, που αποτελεί το πρώτο βήμα της διαδικασίας κτηματογράφησης, ολοκληρώθηκε τον Δεκέμβριο του 2008. Μέσα σε έξι μήνες περίπου 2,8 εκατομμύρια πολίτες δήλωσαν περίπου 5,1 εκατομμύρια δικαιώματα ιδιοκτησίας στις περιοχές αυτές.

Επίσης, 17.000 νομικά πρόσωπα (οργανισμοί, τράπεζες, τοπική αυτοδιοίκηση κ.ά.) δήλωσαν άλλα 700.000 δικαιώματα ιδιοκτησίας.
Τέλος, πρέπει να σημειωθεί ότι κατά την καταγραφή ενός εμπράγματου δικαιώματος καταγράφεται επίσης και μια σειρά νομικών πληροφοριών (ληξιαρχικά στοιχεία και στοιχεία ταυτότητας του δικαιούχου, τρόπος απόκτησης του δικαιώματος, στοιχεία της πράξης με την οποία έχει αποκτηθεί το δικαίωμα κ.λπ.).Πηγή www.express.gr

Τα βήματα για ένταξη στο λίφτινγκ κατοικιών.

Το πρόγραμμα αναμένεται να «ανοίξει» τον Σεπτέμβριο και οι διαδικασίες έως ότου εγκριθούν οι αιτήσεις, αφού πρώτα γίνει το... ξεσκαρτάρισμα, θα ολοκληρωθούν στα μέσα Οκτωβρίου.
1 Στο πρώτο στάδιο καλείται ενεργειακός επιθεωρητής για διενέργεια ενεργειακής επιθεώρησης, βάσει της οποίας θα καθοριστεί η ενεργειακή κατηγορία της κατοικίας, οι προτεινόμενες παρεμβάσεις για αναβάθμιση κατά μία τουλάχιστον κατηγορία, η εξοικονόμηση που θα επιτευχθεί και το αντίστοιχο κόστος.
2 Στο δεύτερο στάδιο υποβάλλεται αίτηση συνοδευόμενη από τα απαραίτητα δικαιολογητικά σε συμβαλλόμενη τράπεζα. Σε περίπτωση πολυκατοικίας ως σύνολο κτιρίου υποβάλλεται αρχικά αίτηση από εκπρόσωπο της πολυκατοικίας και εν συνεχεία το σύνολο των αιτήσεων των ιδιοκτητών στο ίδιο υποκατάστημα. Είναι επιλέξιμες οι δαπάνες που αφορούν εργασίες που θα γίνουν μετά την έκδοση του πιστοποιητικού.
3 Υποδοχή των αιτήσεων από την τράπεζα / Ελεγχος δικαιολογητικών φακέλου / Ελεγχος επιλεξιμότητας της αίτησης βάσει των κριτηρίων.
4 Μετά το πέρας υποβολής αιτήσεων, αξιολόγηση και κατάταξη βάσει κριτηρίου εξοικονόμησης ενέργειας προς κόστος παρέμβασης / Εκδοση Απόφασης υπαγωγής αιτήσεων / Κοινοποίηση της έγκρισης στη συμβαλλόμενη τράπεζα / Ενημέρωση ωφελουμένου.
5 Υλοποίηση εργασιών.
6 2η Ενεργειακή επιθεώρηση / Εκδοση δεύτερου πιστοποιητικού / Ελεγχος ενεργειακής αναβάθμισης κατοικίας / Πιστοποίηση φυσικού και οικονομικού αντικειμένου του έργου.
7 Η εκταμίευση του δανείου ξεκινάει με την απόφαση υπαγωγής. Για την ολοκλήρωση της εκταμίευσης και τη λήψη του πρόσθετου κινήτρου της επιχορήγησης ο ωφελούμενος προσκομίζει:
α) τα παραστατικά των δαπανών
β) το δεύτερο πιστοποιητικό ενεργειακής επιθεώρησης.
8 Δειγματοληπτικός έλεγχος υλοποίησης φυσικού αντικειμένου από την Ειδική Υπηρεσία Επιθεωρητών Ενέργειας (ΕΥΕΠΕΝ) του ΥΠΕΚΑ.
9 Πιστοποίηση / Ελεγχος της ορθής εκτέλεσης της πράξης σύμφωνα με τις απαιτήσεις του ΕΣΠΑ.Πηγή www.imerisia.gr

Φθηνά στεγαστικά με το σταγονόμετρο.

Στεγαστικά δάνεια με πολύ χαμηλό επιτόκιο, αλλά για λίγους και... εκλεκτούς, δίνουν πλέον οι τράπεζες. Το κόστος του χρήματος έχει πέσει στα χαμηλότερα επίπεδα των τελευταίων ετών, τα δάνεια για αγορά κατοικίας όμως εκταμιεύονται με το... σταγονόμετρο.
Ενδεικτικό είναι ότι το πρώτο εξάμηνο του 2010, στο σύνολο της αγοράς έχουν εκταμιευτεί λιγότερα από 10.000
στεγαστικά, ενώ περισσότεροι από 7 στους 10 ενδιαφερόμενους δεν φτάνουν ποτέ στο γκισέ, είτε γιατί οι τράπεζες τους αποθαρρύνουν είτε γιατί δεν πληρούν τις αυστηρές προϋποθέσεις. Και αυτό, ενώ πριν από τρία χρόνια ο ρυθμός αύξησης των στεγαστικών δανείων ξεπερνούσε το 20%, ενώ οι χορηγήσεις γίνονταν με... συνοπτικές διαδικασίες και ιδιαίτερα χαλαρά κριτήρια. Ο λόγος για τον οποίο τα δάνεια δεν εκταμιεύονται αφορά τους ιδιαίτερα αυστηρούς όρους που επιβάλλουν οι τράπεζες. Συγκεκριμένα, χρηματοδοτούν 70%75% της εμπορικής αξίας του ακινήτου (έναντι 100% ή και παραπάνω στο παρελθόν). Αυτό σημαίνει ότι ο δανειολήπτης πρέπει να συνεισφέρει ένα διόλου ευκαταφρόνητο ποσό χρημάτων για να πραγματοποιήσει την αγορά. Επίσης, τηρούν πιστά τον κανόνα ότι η μηνιαία δόση δεν πρέπει να υπερβαίνει το 40% του καθαρού εισοδήματος του δανειολήπτη. Ζητούν μάλιστα επιπλέον εγγυήσεις σε περίπτωση κατά την οποία ο υποψήφιος πελάτης είναι ελεύθερος επαγγελματίας ή δεν έχει πολλά χρόνια προϋπηρεσία στον ίδιο εργοδότη. Παράλληλα, ακόμα και για την πρώτη κατοικία συχνά ζητούν την ύπαρξη επιπλέον περιουσιακών στοιχείων, τα οποία προσημειώνουν ώστε να καλύπτονται ακόμα και αν ο πελάτης προσφύγει στον νέο νόμο για την προστασία των δανειοληπτών. Τέλος, ζητούν την ύπαρξη τριτεγγυητών, ενώ φροντίζουν το άθροισμα της ηλικίας του δανειολήπτη με τη διάρκεια του δανείου να μην ξεπερνά τα 65 χρόνια.

Επιτόκια στο ναδίρ
Οσοι πάντως καταφέρουν να περάσουν τις... δοκιμασίες των τραπεζών ανταμείβονται με τα χαμηλότερα επιτόκια των τελευταίων ετών. Η μείωση του κόστους χρήματος στις διεθνείς αγορές έχει άμεσο αντίκτυπο στα επιτόκια των παλαιών αλλά και των νέων στεγαστικών δανείων, τα οποία βρίσκονται πολύ κοντά στα ιστορικά χαμηλά επίπεδά τους. Αυτή τη στιγμή, το βασικό επιτόκιο δανεισμού σε ευρώ της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας βρίσκεται στο ιστορικά χαμηλό επίπεδο του 1%, ενώ το διατραπεζικό επιτόκιο euribor τριμήνου, με βάση το οποίο υπολογίζεται η πλειονότητα των στεγαστικών κυμαινόμενου επιτοκίου, διαμορφώνεται κοντά στο 0,75%.

Αυτό σημαίνει ότι ανάλογα και με το προφίλ και την οικονομική επιφάνεια του πελάτη, το τελικό κυμαινόμενο επιτόκιο στα στεγαστικά δάνεια αρχίζει από περίπου 3,25% (euribor τριμήνου 0,75% πλέον τραπεζικού περιθωρίου 2,5%) και μπορεί να φτάνει ακόμα και το 4,25% (euribor τριμήνου 0,75% πλέον τραπεζικού περιθωρίου 3,5%). Η μεγάλη πτώση των κυμαινόμενων επιτοκίων έχει ωθήσει σχεδόν το σύνολο των δανειοληπτών σε αυτή την κατηγορία δανείων καθώς, όπως αναφέρουν τραπεζικά στελέχη, περίπου 8-9 από τα 10 νέα δάνεια εκταμιεύονται με κυμαινόμενο επιτόκιο. Ωστόσο, όπως εξηγούν στελέχη της αγοράς, ενδεχομένως συμφέρει πλέον να εξετάσει κανείς και τη λύση του σταθερού επιτοκίου μια και τα αντίστοιχα επιτόκια έχουν μειωθεί σημαντικά. Οπως τονίζουν οι τραπεζίτες, η εποχή των χαμηλών επιτοκίων δεν θα κρατήσει για πάντα και ενδεχομένως εκείνοι που κλειδώνουν τώρα τις οφειλές τους θα πληρώσουν συνολικά λιγότερα χρήματα σε σύγκριση με εκείνους που επιλέγουν το κυμαινόμενο. Ακόμα μεγαλύτερα είναι οφέλη για τους παλαιούς δανειολήπτες, οι οποίοι έχουν κλειδώσει στεγαστικά με κυμαινόμενο επιτόκιο και χαμηλά τραπεζικά περιθώρια. Στην περίπτωση αυτή, εκμεταλλεύονται την πτώση των ευρωεπιτοκίων, ενώ πληρώνουν ελάχιστα επιπλέον χρήματα στην τράπεζα. Ενδεικτικό είναι ότι υπάρχουν στην αγορά παλαιά στεγαστικά με τελικό επιτόκιο ακόμα και 1,80% (επιτόκιο ΕΚΤ 1% πλέον περιθωρίου 0,8%), πολύ χαμηλότερα δηλαδή από τα τρέχοντα επιτόκια των προθεσμιακών καταθέσεων.
Προσοχή στην απότομη άνοδο
Οπως αναφέρουν οι τραπεζίτες, η εποχή των χαμηλών επιτοκίων δεν πρόκειται να κρατήσει για πάντα, ενώ δεν αποκλείεται η άνοδος στο κόστος του χρήματος να είναι άμεση. Αυτό σημαίνει ότι όσοι έχουν επιλέξει να δανειστούν με κυμαινόμενο επιτόκιο, ενδέχεται σε μικρό διάστημα να δουν τη δόση τους να ανεβαίνει κατακόρυφα εκτροχιάζοντας τον οικογενειακό προϋπολογισμό. Ενδεικτικό είναι ότι, μεσούσης της διεθνούς κρίσης, το διατραπεζικό επιτόκιο euribor τριμήνου είχε εκτιναχθεί ακόμη και στο 5,39%. Αυτό σημαίνει πως με τα τρέχοντα περιθώρια κέρδους το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων θα διαμορφωνόταν στο αστρονομικό ποσοστό του περίπου 8,5%, τινάζοντας στον αέρα τα οικονομικά των δανειοληπτών.
Πηγή www.tanea.gr

Αναστολή δανείων από τον Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας.

«Παγώνουν» τα δάνεια του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας για το 2010, καθώς σύμφωνα με ανακοίνωση του συλλόγου εργαζομένων του Οργανισμού, ο υπουργός Εργασίας ενέκρινε στις 29 Ιουλίου με υπουργική απόφαση την αναστολή των δανείων μέχρι τις 31/12/2010.
Πάντως, την Τετάρτη, ο υπουργός Εργασίας, σε συνέντευξη Τύπου από την Κρήτη, διαβεβαίωσε ότι όλα τα προγράμματα Εργατικής Κατοικίας για τα οποία ο Οργανισμός έχει δεσμευτεί θα υλοποιηθούν.
«Κανένας άνθρωπος στον οποίο ο Οργανισμός έδωσε υπόσχεση για επιδότηση ενοικίων, για δάνειο αγοράς κατοικίας και τα λοιπά προγράμματα του Οργανισμού, δεν θα αδικηθεί. Δεν θα πάρουμε πίσω υποσχέσεις ούτε θα ανατρέψουμε οικογενειακούς προγραμματισμούς. Oσες δεσμεύσεις έχουμε αναλάβει θα τις φέρουμε σε πέρας», τόνισε ο κ. Λοβέρδος.
Οπως ανέφερε ο κ. Λοβέρδος η απόφαση ήταν δύσκολη, οφείλεται όμως στο γεγονός ότι η προηγούμενη κυβέρνηση άφησε τον ΟΕΚ με αποθεματικά 250 εκατ. ευρώ έναντι δεσμεύσεων για προγράμματα ύψους 600 εκατ. ευρώ.
Με υπουργική απόφαση, ο ΟΕΚ προχωρά στην προσωρινή διακοπή παραλαβής αιτήσεων χορήγησης δανείων από τα δανειοδοτικά προγράμματα του Οργανισμού για το διάστημα από 9 Ιουλίου μέχρι και 31 Δεκεμβρίου του 2010 για τις εξής περιπτώσεις:

Α) προγράμματα που προβλέπονται από το άρθρο 31 του κανονισμού του ΟΕΚ,

Β) προγράμματα επιδότησης επιτοκίων από τον ΟΕΚ,

Γ) δάνεια για αποπεράτωση ή επισκευή υπάρχουσας κατοικίας,

Δ) προγράμματα χορήγησης στεγαστικού δικαιώματος του άρθρου 31 του κανονισμού του ΟΕΚ.
Στην απόφαση τονίζεται, πως δάνεια αγοράς ή ανέγερσης κατοικίας για τα οποία έχουν ήδη καταβληθεί δόσεις, εξακολουθούν να ικανοποιούνται κανονικά, ως προς τη χορήγηση των δόσεων που απομένουν.
Πηγή www.kathimerini.gr

Οι νέες αντικειμενικές από το 2011.

Αρχής γενομένης από το ξεκίνημα του φθινοπώρου αναμένεται να ξεκινήσει η επεξεργασία των στοιχείων των εφοριών, ώστε να προχωρήσουν οι διαδικασίες για τον καθορισμό των νέων και αυξημένων αντικειμενικών αξιών. Αυτές προβλέπεται να ισχύσουν από τις αρχές του 2011, αποτελώντας την τέταρτη κατά σειρά αύξηση της τελευταίας δεκαετίας. Κατά μέσον όρο στην πορεία των ετών αυτών, οι αντικειμενικές έχουν αναπροσαρμοστεί σε ποσοστό 96%, δείγμα της κατακόρυφης ανόδου των εμπορικών τιμών των ακινήτων τα τελευταία χρόνια, μιας και κάθε φορά στόχος του υπουργείου Οικονομικών ήταν οι αντικειμενικές να προσεγγίσουν ή και να εκμηδενίσουν τις πραγματικές τιμές στην αγορά.
Οι νέες αντικειμενικές, όμως, θα σημάνουν την εκ νέου αύξηση μιας σειράς φόρων που συνδέονται άμεσα με την κατοχή, αγοραπωλησία ή ενοικίαση ακινήτων, όπως ο φόρος μεταβίβασης (8-10%), ο φόρος μεγάλης ακίνητης περιουσίας (ΦΜΑΠ) και οι φόροι κληρονομιάς, δωρεάς και γονικής παροχής. Ταυτόχρονα, με τον συντελεστή του ΦΠΑ να βρίσκεται στο 23%, η απόκτηση ακινήτου, ιδίως αν δεν πρόκειται για αγοραστές πρώτης κατοικίας, καθίσταται ιδιαίτερα δαπανηρή υπόθεση, τουλάχιστον φορολογικά.
Σύμφωνα με φορείς της αγοράς, αναμένεται με μεγάλο ενδιαφέρον η αντίδραση των υποψήφιων αγοραστών, που σε προηγούμενες αυξήσεις των αντικειμενικών, έσπευδαν να προλάβουν τις εξελίξεις, προχωρώντας στην απόκτηση κατοικίας πριν ισχύσουν οι νέες αντικειμενικές. Εφόσον το σενάριο αυτό πραγματωθεί, εικάζεται ότι θα «σωθεί» η χρονιά για πολλούς επαγγελματίες κατασκευαστές και μεσίτες.
Πηγή kathimerini.gr