Με τα πλέον μελανά χρώματα, περιγράφουν παράγοντες της αγοράς ακινήτων την κατάσταση που έχει παγιωθεί τους τελευταίους μήνες.
Σύμβουλοι, διαχειριστές στελέχη μεγάλων εταιρειών τονίζουν στο ered ότι η εικόνα διάλυσης είναι πρωτόγνωρη και πώς πότε τα τελευταία χρόνια δεν υπήρξε τόση απαισιοδοξία για την πορεία του ελληνικού real estate.
Εκτός από τη δραματική βουτιά στην κατοικία, μεγάλο είναι το πρόβλημα στην επαγγελματική στέγη, καταστήματα και γραφεία. «Δεν ξανάχουμε δει τόσα πολλά γραφεία και καταστήματα να είναι ξενοίκιαστα ακόμη και σε δρόμους όπως η Μεσογείων, η Κηφισίας και η Ερμού. Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα που μας ανέφεραν αφορά σε κατάστημα στην οδό Ερμού, σε εξαιρετικό σημείο, το οποίο μισθώνεται αντί €160 το τετραγωνικό μέτρο και ο ιδιοκτήτης δε διανοείται να ζητήσει «αέρα». Μόνο να υπενθυμίσουμε ότι πριν μερικούς μήνες τα ενοίκια είχαν «χτυπήσει» €300/τ.μ. και ο αέρας ήταν από €5.000 και πάνω το τετραγωνικό.
«Πλέον τίθεται θέμα επιβίωσης πολλών εταιρειών real estate. Προς το παρόν μπορούμε να κάνουμε κάποιες διορθωτικές κινήσεις στο προσωπικό της εταιρείας μας, αλλά σε μακροπρόθεσμο ορίζοντα τα πάντα είναι θολά», επισημαίνει στέλεχος της αγοράς από τους παλαιότερους.
Μια μόνο νότα αισιοδοξίας βγαίνει από τους ειδικούς. Ότι η κρίση έχει ρίξει πολύ τις τιμές στην επαγγελματική στέγη και αυτό δημιουργεί μεγάλες ευκαιρίες αγοράς και ενοικίασης.Πηγή www.ered.gr
Σε πάγωμα όλων των νέων αιτήσεων για εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σε κτίρια (σπίτια, καταστήματα και βιομηχανικές στέγες) οδηγεί, σύμφωνα με το Σύνδεσμο Εταιριών Φωτοβολταϊκών η απόφαση της ΔΕΗ να εξετάσει πρώτα όλα τα παλαιά αιτήματα που εκκρεμούν.
Ο Σύνδεσμος Εταιριών Φωτοβολταϊκών θεωρεί απαράδεκτη και επικίνδυνη για το μέλλον της αγοράς την 3η ανακοίνωση της ΔΕΗ σε εφαρμογή των διατάξεων του Ν.3851/2010, που δημοσιεύθηκε στις 27 Αυγούστου 2010 για τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας (ΑΠΕ). Η απόφαση αυτή έρχεται σε αντίθεση με τις διατάξεις του νόμου 3851/2010 και καταργεί στην πράξη τη δυνατότητα νέων αιτήσεων για φωτοβολταϊκά όπως ορίζει ο νόμος.
Τα επίμαχα σημεία της ανακοίνωσης της ΔΕΗ είναι τα εξής:
1. Αναφέρει πως “τα νέα αιτήματα θα εξεταστούν μετά την ολοκλήρωση της εξέτασης των παλιών αιτημάτων κατόχων άδειας παραγωγής ή αποφάσεων εξαίρεσης, αλλά και των αιτημάτων που περιλαμβάνονται στον ειδικό κατάλογο καθώς και εκείνων που εκκρεμούσαν στη ΡΑΕ και περιέρχονται στην αρμοδιότητα της ΔΕΗ ως Διαχειριστή του Δικτύου, δεδομένου ότι τα τελευταία ως παλαιότερα αιτήματα ευλόγως προηγούνται”.
Αυτό σημαίνει στην πράξη πως θα απαιτηθούν μήνες, αν όχι χρόνια, πριν η ΔΕΗ εξετάσει νέα αιτήματα για προσφορά όρων σύνδεσης. Αυτό έρχεται σε ευθεία αντίθεση με το άρθρο 15 του Ν.3851/2010 το οποίο ρητά αναφέρει κατηγορίες επενδύσεων (π.χ. νέες αιτήσεις σταθμών ΑΠΕ που εγκαθίστανται σε κτίρια και στέγαστρα), τις οποίες η ΔΕΗ οφείλει να εξετάσει άμεσα. Ο απόλυτος τρόπος γραφής της ανακοίνωσης της ΔΕΗ ουσιαστικά παγώνει όλα τα νέα αιτήματα για φωτοβολταϊκά σε κτίρια, μη εξαιρουμένων του οικιακού τομέα αλλά και των πολλά υποσχόμενων εμπορικών-βιομηχανικών στεγών! Αυτό είναι αν μη τι άλλο παράλογο, παράνομο και επικίνδυνο.
Η ίδια η ΔΕΗ, ερμηνεύοντας κατά το δοκούν το νέο νόμο για τις ΑΠΕ, είχε καλέσει στις αρχές Ιουλίου τους ενδιαφερόμενους επενδυτές να υποβάλουν αιτήσεις για προσφορά όρων σύνδεσης για έργα ισχύος μέχρι 1 MW. Σήμερα έρχεται και τους ανακοινώνει ότι κακώς έπραξαν και οι φάκελοί τους δεν θα εξεταστούν στο ορατό μέλλον, επικαλούμενη την προτεραιότητα που έχουν οι παλιές αιτήσεις. Οι παλιές αιτήσεις όμως δεν έχουν και δεν μπορούν να έχουν ισόβια προτεραιότητα. Όσοι επενδυτές κατέχουν άδεια παραγωγής ή εξαίρεση ή υπάγονται σε μία από τις παλιές κατηγορίες που αναφέρει η ΔΕΗ μπορούσαν και μπορούν να υποβάλουν άμεσα αιτήσεις για προσφορά όρων σύνδεσης. Αν δεν το έκαναν, είναι δικό τους θέμα και δεν μπορεί η αδράνειά τους να εμποδίζει νέους ενδιαφερόμενους να πράξουν αυτό που προβλέπει ούτως ή άλλως ο νόμος. Το αίσθημα δικαίου επιβάλει λοιπόν τα εξής:
- Επενδυτές με παλιές αιτήσεις που έχουν ήδη υποβάλει αίτηση προς τη ΔΕΗ, προηγούνται.
- Όλες οι νέες αιτήσεις που υποβλήθηκαν στη ΔΕΗ μέσα στο καλοκαίρι 2010 να θεωρηθούν ότι υποβλήθηκαν στις 4-9-2010 και να εξετασθούν τηρουμένης της σειράς υποβολής τους (όπως ο Ν.3851/2010 ορίζει).
- Επενδυτές με παλιές αιτήσεις που θα υποβάλουν νέα αίτηση στη ΔΕΗ δεν μπορεί να προηγηθούν αυτών που ήδη υπέβαλαν αιτήσεις.
Η απόλυτη προτεραιότητα των παλιών αιτήσεων και το πάγωμα των νέων αιτήσεων ανοίγει και πάλι το δρόμο στο παρεμπόριο αδειών, δίνοντας σε κάποιους τη δυνατότητα του εύκολου πλουτισμού εις βάρος της υγιούς ανάπτυξης της αγοράς και του κλάδου των φωτοβολταϊκών. Αυτό υποτίθεται ότι ήθελε να χτυπήσει ο νέος Ν.3851/2010 και γι'Α αυτό επέτρεψε την κατάθεση νέων αιτήσεων.
2. Ένα άλλο σημείο της ανακοίνωσης της ΔΕΗ που χρήζει διευκρινίσεων, είναι αυτό που αφορά τις αιτήσεις των αγροτών. Η ανακοίνωση της ΔΕΗ αναφέρει πως “οι ως άνω αιτήσεις, ανεξαρτήτως της ημερομηνίας υποβολής τους, θα εξεταστούν από τις περιοχές της ΔΕΗ κατά προτεραιότητα έναντι των λοιπών αιτήσεων για φωτοβολταϊκούς σταθμούς επί εδάφους που υποβλήθηκαν μετά τη θέση σε ισχύ του Ν.3851/2010”.
Ο Ν.3851/2010 όμως αναφέρει ρητά (στο άρθρο 15) ότι οι αιτήσεις των αγροτών εξετάζονται κατά προτεραιότητα μόνο για την περίοδο μέχρι την έκδοση της σχετικής υπουργικής απόφασης που θα ρυθμίζει περαιτέρω κάποια θέματα. Η απόφαση αυτή, σύμφωνα πάλι με το νόμο (άρθρο 1) θα πρέπει να εκδοθεί ως τις 4-9-2010.
Η ορθή ερμηνεία του νόμου λοιπόν είναι ότι όσοι αγρότες υποβάλουν αίτηση ως τις 4-9-2010 προηγούνται, αλλιώς ακολουθούν τη σειρά προτεραιότητας μαζί με όλους τους άλλους επενδυτές. Οποιαδήποτε άλλη ερμηνεία, έρχεται σε ευθεία αντίθεση με το νόμο.
3. Ερωτηματικά εγείρει και άλλο τμήμα της ανακοίνωσης της ΔΕΗ που αφορά τη διαχείριση παλιών αιτημάτων ισχύος μέχρι 20 kW που κατατέθηκαν μετά τις 18-2-2010 και παραμένουν μέχρι σήμερα σε εκκρεμότητα. Λέει λοιπόν η ανακοίνωση της ΔΕΗ: “πολλαπλές αιτήσεις παρεμφερών νομικών προσώπων για εγκατάσταση περισσότερων του ενός σταθμών ισχύος μέχρι 20 kW επί του αυτού αγροτεμαχίου δύνανται να υποκατασταθούν από μία αίτηση για το σύνολο της ισχύος, από ένα εκ των νομικών προσώπων, με διατήρηση της προτεραιότητας εξέτασης”.
Εδώ τίθενται διάφορα ερωτήματα νομική φύσης και είναι σαφές ότι η ανακοίνωση φωτογραφίζει συγκεκριμένους επενδυτές.
Σημειωτέον ότι πέραν των παραπάνω προβλημάτων, οι επενδυτές έρχονται αντιμέτωποι και με τον Διαχειριστή του Συστήματος, τον ΔΕΣΜΗΕ, ο οποίος από τον Ιούνιο δεν έχει υπογράψει συμβάσεις αγοροπωλησίας, επικαλούμενος την ανάγκη κατάρτισης νέων συμβάσεων με βάση τα όσα προβλέπει ο Ν.3851/2010. Έχουν όμως περάσει ήδη τρεις μήνες και οι συμβάσεις αυτές δεν είναι ακόμη έτοιμες. Αποτέλεσμα είναι ότι οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές χάνουν τις ευεργετικές τιμές του νόμου. Ήδη από 1η Αυγούστου οι τιμές μειώθηκαν κατά 2% και αναμένεται περαιτέρω μείωση τον Φεβρουάριο του 2011. Επιπλέον, καθυστερεί άσκοπα η υλοποίηση πολλών έργων, που παραμένουν σε εκκρεμότητα ενώ θα μπορούσαν να ολοκληρωθούν άμεσα και να συμβάλλουν στη χιλιοειπωμένη πράσινη ανάπτυξη και τους εθνικούς στόχους για τη συμμετοχή των ΑΠΕ στην ηλεκτροπαραγωγή.
Αξίζει να τονιστεί ότι ο κλάδος των φωτοβολταϊκών είναι από τους ελάχιστους με ραγδαίους ρυθμούς ανάπτυξης αυτό το διάστημα και αποτελούν έναν από τους ελάχιστους τομείς οικονομικής δραστηριότητας, που μπορούν να συμβάλλουν στη έξοδο από την οικονομική κρίση. Οι τέσσερεις μεγάλες μονάδες παραγωγής εξοπλισμού φωτοβολταϊκών στη χώρα (επενδύσεις της τάξεως των 500 εκατ. ¤ με εκατοντάδες θέσεις εργασίας) είναι πλέον όλες σε πλήρη παραγωγή και, πέραν των εξαγωγών που ήδη πραγματοποιούν, μπορούν να καλύψουν σημαντικό ποσοστό της ζήτησης της εγχώριας αγοράς δίνοντας προστιθέμενη αξία στην ανάπτυξη του κλάδου.
Ο ΣΕΦ καλεί το αρμόδιο υπουργείο ΠΕΚΑ να προβεί άμεσα σε διορθωτικές κινήσεις, επιβάλλοντας την ορθή εφαρμογή του Ν.3851/2010. Στην κατεύθυνση αυτή το καλεί να σεβαστεί κατ'Ααρχήν τη νομιμότητα, εκδίδοντας άμεσα μία υπουργική απόφαση για το ύψος των εγγυητικών επιστολών που θα πρέπει να υποβάλουν οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές στη ΔΕΗ (κάτι που έπρεπε να είχε ήδη κάνει ως τις 4-8-2010 όπως προβλέπει το άρθρο 3 του Ν.3851/2010), και κατά δεύτερο λόγο να εκδώσει άμεσα και όχι αργότερα από τις 4-9-2010 τη δεύτερη υπουργική απόφαση που προβλέπει το άρθρο 1 του νόμου με την οποία θα βάζει κάποια τάξη στο ποιοι έχουν δικαίωμα κατάθεσης νέων αιτήσεων και ποιοι όχι.
Το ΥΠΕΚΑ είναι αποκλειστικά υπεύθυνο να δρομολογήσει εκείνες τις ορθές κινήσεις, ώστε να μη συνεχιστεί η ανεμική πορεία των τελευταίων 4 ετών αλλά να διευκολυνθεί η απελευθέρωση της υγιούς ανάπτυξης της αγοράς των Φωτοβολταϊκών, με πολλά οφέλη για πάρα πολλούς συναφείς κλάδους, νέες επενδύσεις και νέες θέσεις εργασίας που τόσο έχει ανάγκη η χώρα μας ιδιαίτερα την περίοδο αυτή.
Πηγή: Express.gr
Την απαλλαγή από τις ασφαλιστικές εισφορές, στην περίπτωση που οι εργοδότες ιδιωτικών οικοδομικών έργων προσκομίσουν στις υπηρεσίες του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ έγγραφα στοιχεία, που εξέδωσαν οι αρμόδιες πολεοδομικές Αρχές ότι έχουν ήδη καταβληθεί σε αυτές τα "πρόστιμα" για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων, ανακοίνωσε η διοίκηση του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ, με αφορμή σχετικές αναφορές σε ΜΜΕ.Πηγή www.ered.gr
Μείωση κατά 32,24%, έναντι του περσινού αντίστοιχου μήνα, παρουσίασε τον Αύγουστο η οικοδομική δραστηριότητα, όπως προκύπτει από τα στοιχεία του ΤΕΕ που καταγράφουν τα έσοδα από μελέτες και επιβλέψεις. Πρόκειται για το χαμηλότερο επίπεδο της τελευταίας πενταετίας, διάστημα κατά το οποίο καταγράφονται επί καθημερινής βάσης και ηλεκτρονικά τα πραγματικά δεδομένα.
Να σημειωθεί ότι η πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας δείχνει πλέον να παγιώνεται, καθώς ο Αύγουστος ήταν ο τρίτος στη σειρά μήνας κατά τον οποίο τα στοιχεία έδειξαν μείωση σε σχέση με τους αντίστοιχους περσινούς, οι οποίοι είχαν εμφανίσει μείωση και έναντι του αντίστοιχου διαστήματος του 2008.
Είναι χαρακτηριστικό ότι η μείωση των εσόδων από μελέτες και επιβλέψεις κατά τον Ιούνιο ήταν 12,19% και τον Ιούλιο κατά 14,01%.
Αξιοσημείωτο είναι ότι η μείωση, από άποψη αριθμού συναλλαγών ήταν ακόμη μεγαλύτερη (ξεπέρασε το 40%), γεγονός που αντικατοπτρίζει κατά εμφανή τρόπο την καταστροφική πορεία που έχει πάρει ο κλάδος.
«Πρόκειται για μια τραγική πορεία στην οποία οδηγούν τα κυβερνητικά μέτρα - με ή χωρίς υπαγόρευση από την «τρόϊκα» και το μνημόνιο - στον τομέα της φορολογίας, της ρευστότητας της οικονομίας, της διάλυσης των εργασιακών σχέσεων και ταυτόχρονα στην απουσία μιας συνολικής, συνεκτικής και αναπτυξιακής στρατηγικής στον τομέα της χωροταξίας, πολεοδομίας, των υποδομών και της οικοδομής» δήλωσε ο πρόεδρος του ΤΕΕ Γιάννης Αλαβάνος.
Η εξαιρετικά δυσμενής εικόνα που εμφανίζουν τα στοιχεία του ΤΕΕ, καθίσταται ακόμη δυσμενέστερη αν ληφθεί υπόψη ότι τόσο στον αριθμό των συναλλαγών, όσο και τα έσοδα από μελέτες και επιβλέψεις, συμπεριλαμβάνονται και αυτά που αφορούν τις δηλώσεις για τους ημιϋπαίθριους και άλλους προς τακτοποίηση χώρους των υφιστάμενων οικοδομών.
Κατά τα στοιχεία του ΤΕΕ ως τις 31 Αυγούστου, οι δηλώσεις που εμφανίζονται να έχουν γίνει σε όλη τη χώρα (και φυσικά έχουν γίνει οι απαραίτητες εργασίες από την πλευρά των μηχανικών) είναι κάτι λιγότερες από 60.000, γεγονός που υποδηλώνει την απροθυμία των πολιτών να συμπράξουν στα μέτρα που αποφάσισε η κυβέρνηση και τα οποία η συντριπτική πλειοψηφία των πολιτών, και ο τεχνικός κόσμος και η κτηματαγορά, έχουν κρίνει ως επιλεκτικά προωθούμενα, αποσπασματικά, αναποτελεσματικά και μη ενταγμένα σε ένα ολοκληρωμένο πλαίσιο δικαίου.
Με δεδομένο ότι παρήλθαν οι πέντε από τους εννιά μήνες κατά τους οποίους οι πολίτες θα πρέπει να καταθέσουν τις δηλώσεις για τακτοποίηση των ημιϋπαίθριων και άλλων παρεκκλίσεων στις υφιστάμενες οικοδομές, καθίσταται φανερό ότι ο στόχος της κυβέρνησης (ο οποίος έχει συμπεριληφθεί και στο περίφημο μνημόνιο με την «τρόϊκα») για έσοδα της τάξης του 1,5 δισ. ευρώ, εμφανίζεται ήδη ανέφικτος.
«Το ΤΕΕ και το σύνολο του τεχνικού κόσμου είχαν από την πρώτη στιγμή επισημάνει ότι τα προβλήματα αυτά, εξόχως κοινωνικά, δεν μπορεί να αντιμετωπίζονται ως ευκαιρία άντλησης επιπλέον εσόδων από τον κρατικό κορβανά και μόνο, υποσκάπτοντας τα όποια ορθά περιβαλλοντικά και οικιστικά μέτρα έχουν νομοθετηθεί.
Πρόκειται για προβλήματα τα οποία άπτονται της ποιότητας ζωής των πολιτών και ως τέτοια οφείλει η πολιτεία να τα αντιμετωπίζει με κριτήρια χωροταξικά-πολεοδομικά, ενταγμένα σε μια γενικότερη προσπάθεια βελτίωσης του οικιστικού περιβάλλοντος, αποτροπής της αυθαίρετης δόμησης, με πειστικό τρόπο. Οι πολίτες δεν πρόκειται να ακολουθήσουν μια πολιτική που εστιάζεται αποκλειστικά στην άντληση χρήματος, η οποία και γίνεται αντιληπτή στις περισσότερες κυβερνητικές αποφάσεις, ούτε οι συνθήκες είναι πρόσφορες για να παρασυρθούν από μια πολιτική μαστίγιου και καρότου.» τονίζει ο πρόεδρος του ΤΕΕ Γιάννης Αλαβάνος.
Πηγή www.ered.gr
Με σημαντική συρρίκνωση της κερδοφορίας, μειωμένο κύκλο εργασιών και αυξημένο δανεισμό βγαίνουν από το πρώτο εξάμηνο του έτους οι περισσότερες εισηγμένες εταιρείες του κατασκευαστικού κλάδου.
Τα αποτελέσματα του α' εξαμήνου, για το σύνολο του κατασκευαστικού κλάδου, παρουσίασαν σημαντική κάμψη τόσο σε επίπεδο κύκλου εργασιών όσο και στην τελική γραμμή.
Σύμφωνα με την ανάλυση της Πήγασος ΑΧΕΠΕΥ, η αρνητική οικονομική συγκυρία, η έκτακτη φορολογία και η καθυστέρηση καταβολής πληρωμών είχαν σοβαρό αντίκτυπο στην αποτύπωση των αποτελεσμάτων των μικρότερων εταιριών και των τριών βασικών του κλάδου -Ελλάκτωρ, ΓΕΚΤΕΡΝΑ, J&P Avax- οι οποίοι κατά το α' εξάμηνο παρουσίασαν κάμψη 92%, 97% και 45% αντίστοιχα.
Αναλυτικότερα, ο κύκλος εργασιών του κλάδου συρρικνώθηκε κατά 18,5% στα €1,9 δισ., η λειτουργική κερδοφορία άγγιξε τα €234 εκατ. μειωμένη κατά 19,6% ενώ τα κλαδικά κέρδη των €141 εκατ. του 2009 αντιστράφηκαν σε ζημιές €4,6 εκ.
Όπως αναφέρουν οι αναλυτές της Πήγασος, κύριο χαρακτηριστικό των φετινών αποτελεσμάτων αποτελεί η διάχυση της συρρίκνωσης των κερδών και στις 16 εταιρίες του κλάδου με το περιθώριο κέρδους να αποτελεί δευτερευούσης σημασίας μέγεθος.
Η καθυστέρηση των εισπράξεων από το Δημόσιο εξαιτίας της εξάρτησης των ομίλων με σκοπό τη χρηματοδότηση έργων υποδομής αύξησε τις ανάγκες των ομίλων για κεφάλαιο κίνησης και κατά συνέπεια τον συνολικό τραπεζικό δανεισμό τους κατά 4,6% στα €3,6 δισ.
Από την κατανομή του κύκλου εργασιών των μεγάλων ομίλων διαπιστώνεται ότι η δραστηριότητα των κατασκευών παρουσιάζεται μειωμένη ενώ οι κατασκευαστικοί όμιλοι οι οποίοι εκτίθενται στην ανάπτυξη ακινήτων επηρεάστηκαν αρνητικά καθώς παρουσίασαν σημαντική κάμψη κερδοφορίας (Ελλάκτωρ: -32,56%, Μηχανική: -1,64%).
Τέλος, τα ανεκτέλεστα υπόλοιπα των εταιριών παραμένουν σε υψηλά επίπεδα (ΑΕΓΕΚ €1,5 δισ., Ελλάκτωρ €3,2 δισ., ΓΕΚΤΕΡΝΑ €2 δισ., Ιντρακάτ €250 εκατ., Μηχανική €341,3 εκατ.) εξαγοράζοντας το χρόνο που χρειάζεται για την ανάκαμψη της αγοράς γενικότερα και κατ' επέκταση της αγοράς των δημοσίων και ιδιωτικών έργων.Πηγή www.ered.gr
Είναι προφανές ότι με τους ρυθμούς αυτούς σε λίγο καιρό θα ξεπεραστεί το πλαφόν των 2.250 MW, που θέτει το βασικό σενάριο για το «πράσινο μείγμα»
To «αδιαχώρητο» έγινε στα γραφεία της ΔΕΗ χθες, καθώς κατακλύστηκαν από αγρότες που κατέθεταν αιτήσεις για εγκατάσταση μικρών φωτοβολταϊκών σταθμών ως 100 KW o καθένας... Μόνον σε μία ημέρα, που ήταν και η πρώτη που άρχισε να δέχεται η ΔΕΗ τις αιτήσεις των επαγγελματιών αγροτών, κατατέθηκαν γύρω στις 1.850 αιτήσεις και αναμένεται και τις επόμενες ημέρες να συνεχιστεί με αμείωτη ένταση η υποβολή σχετικών αιτημάτων.
Μόνον τους τελευταίους δύο μήνες, από την έναρξη ισχύος του νέου νόμου, έχουν κατατεθεί στη ΔΕΗ χιλιάδες αιτήματα για τοποθέτηση φωτοβολταϊκών, που η συνολική ισχύς τους υπερβαίνει τα 1.400 MW. Δεδομένων και των εκατοντάδων MW που εκκρεμούν από τον προηγούμενο νόμο είναι προφανές ότι με τους ρυθμούς αυτούς σε λίγο καιρό θα ξεπεραστεί το πλαφόν των 2.250 MW που θέτει το βασικό σενάριο για το «πράσινο μείγμα», δηλαδή την αναλογία συμμετοχής κάθε μορφής ΑΠΕ στην ανανέωσιμη ενεργειακή παραγωγή, ως το 2020.
Η ΔΕΗ, που χθες με εγκύκλιό της διευκρίνισε ότι δεν έχει τεθεί κανένας περιορισμός ως το προς το αριθμό των αιτήσεων ή της συνολικής ισχύος των φωτοβολταϊκών από αγρότες που θα δεχθεί, έχει προειδοποιήσει για τα προβλήματα. Εξάλλου αναμένεται εντός των ημερών η απόφαση του υπουργείου Περιβάλλοντος για ετήσιο πλαφόν εγκατάστασης ανανεώσιμων MW ανά κατηγορία ενεργειακής τεχνολογίας.
Ο Σύνδεσμος Εταιρειών Φωτοβολταϊκών (ΣΕΦ) σε ανακοίνωση κατηγορεί τη ΔΕΗ ότι καταργεί στην πράξη τον νέον νόμο για τις ΑΠΕ και παγώνει την αγορά, υποστηρίζοντας ότι η ΔΕΗ οφείλει να εξετάσει άμεσα όλες τις αιτήσεις και όχι κατά προτεραιότητα, όπως έχει δηλώσει.
Επίσης καταγγέλλει ότι ο ΔΕΣΜΗΕ από τον Ιούνιο δεν έχει υπογράψει συμβάσεις αγοροπωλησίας, επικαλούμενος την ανάγκη κατάρτισης νέων συμβάσεων με βάση τα όσα προβλέπει ο νόμος 3851/2010.
Τέλος ο Πανελλήνιος Σύνδεσμος Επενδυτών Φωτοβολταϊκών (ΠΑΣΥΦ) ζητεί την τροποποίηση της υπουργικής απόφασης που καθορίζει τους ειδικούς όρους για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων, υποστηρίζοντας ότι δημουργεί τεράστια προβλήματα σε επενδύσεις που βρίσκονται σε εξέλιξη κσι πλήττει την ελληνική βιομηχανία του κλάδου.
Πηγή www.imerisia.gr
Σε αναζήτηση φοιτητικής στέγης βρίσκονται χιλιάδες νέοι φοιτητές και σπουδαστές που πέρασαν σε ΑΕΙ και ΤΕΙ μακριά από τον τόπο κατοικίας τους. Σύμφωνα με τα στοιχεία των μεσιτών τα ενοίκια για τα διαμερίσματα που προτιμούνται για φοιτητική στέγη (γκαρσονιέρες-δυάρια) παρέμειναν σχεδόν στα ίδια επίπεδα με πέρυσι, ενώ πτώση της τάξης του 5% υπάρχει μόνο στα πιο παλιά διαμερίσματα.
Αναλυτικότερα, όπως αναφέρει ο πρόεδρος των Μεσιτών Αθηνών-Αττικής κ. Γιάννης Ρεβύθης, τα ενοίκια για γκαρσονιέρες στις πόλεις που φιλοξενούν τους περισσότερους φοιτητές κυμαίνονται μεταξύ €180 και €300 και για δυάρια από €240 μέχρι €500.
Όπως φαίνεται και από τον παρακάτω πίνακα, τα ακριβότερα ενοίκια παρατηρούνται στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και τη Πάτρα, ενώ όσο μειώνονται τα ανώτατα και ανώτερα εκπαιδευτικά ιδρύματα που έχει μια πόλη, τόσο μειώνεται και το ύψος των μισθωμάτων.
ΠΟΛΗ
ΔΥΑΡΙΑ
ΓΚΑΡΣΟΝΙΕΡΑ
ΑΘΗΝΑ
330-500
200-300
ΠΕΙΡΑΙΑΣ
310-450
180-280
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
280-400
180-260
ΙΩΑΝΝΙΝΑ
260-350
150-240
ΚΟΜΟΤΗΝΗ
240-300
150-220
ΠΑΤΡΑ
280-350
180-260
ΧΑΛΚΙΔΑ
260-330
180-240
ΧΑΝΙΑ
280-350
160-220
ΗΡΑΚΛΕΙΟ
280-350
160-220
ΤΡΙΚΑΛΑ
240-300
160-200
ΛΑΡΙΣΑ
280-360
180-240
ΒΟΛΟΣ
260-340
180-230
Πηγη: Μεσιτικα Γραφεια
Οι παγίδες στην αναζήτηση στέγης
«Κατά την αναζήτηση της φοιτητικής στέγης δεν λείπουν τα προβλήματα, καθώς τα προσφερόμενα ακίνητα πιθανόν να μην είναι κατάλληλα, λόγω θέσεως, επειδή απέχουν πολύ από τις πανεπιστημιακές σχολές ή δεν εξυπηρετούνται από καλή συγκοινωνία, λόγω ποιότητας κατασκευής ή κακής κατάστασης τους και λόγω υψηλής τιμής ή τιμής που είναι δυσανάλογα μεγάλη προς την προσφερόμενη ποιότητα ή οικονομική κατάσταση του φοιτητή» αναφέρει ο κ. Ρεβύθης.
Και προσθέτει: «Σε κάθε περίπτωση οι φοιτητές που αναζητούν στέγη δεν θα πρέπει να πανικοβάλλονται και να απογοητεύονται. Κάποιοι τρόποι για να βρει κανείς φοιτητική κατοικία είναι μέσω αγγελιών που αναρτούν στους πίνακες ανακοινώσεων των σχολών και γύρω από τις σχολές, από μικρές αγγελίες του Τύπου, από ενοικιαστήρια έξω από κατοικίες και από τα γραφεία των επίσημων μεσιτών.
Μερικές προτάσεις για να επιτύχουν μια σωστή και συμφέρουσα μίσθωση είναι καταρχήν να οργανώσουν την αναζήτηση τους και να βλέπουν αρκετές κατοικίες πριν καταλήξουν. Να ελέγχουν προσεχτικά το σπίτι που πρόκειται να μισθώσουν, καθώς και την κατάσταση στην οποία βρίσκεται, όπως για παράδειγμα τεχνικά προβλήματα που αφορούν τη θέρμανση, τα ηλεκτρολογικά, τα υδραυλικά κτλ. Επίσης, να υπογράφουν πάντοτε συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη της κατοικίας ή τον πληρεξούσιο του και να μην κάνουν προφορικές συμφωνίες. Σημαντικό είναι επίσης να ρωτούν για το ποσό που θα πληρώνουν στα κοινόχρηστα, όπως και για άλλες δαπάνες. Σε αρκετές περιπτώσεις καλό θα είναι να διαπραγματεύονται το ύψος του μισθώματος πριν καταλήξουν στην ενοικίαση. Τέλος, μια συμφέρουσα-οικονομική λύση είναι να αναζητούν κατοικίες που βρίσκονται μακριά από τις σχολές τους, αρκεί βέβαια αυτές οι κατοικίες να έχουν τακτική συγκοινωνία.
Επίσης, πολλοί από τους γονείς των φοιτητών, επιλέγουν να προβούν σε αγορά μιας κατοικίας, αντί να μισθώσουν, όπου το μηνιαίο ενοίκιο αποσβένεται από την αγορά αυτής της κατοικίας ή δίδεται ως μηνιαία τοκοχρεωλυτική δόση του στεγαστικού δανείου που έχει λάβει ο αγοραστής-φοιτητης.
Μεγάλη προσοχή χρειάζεται από τους γονείς ή φοιτητές όταν αναζητούν φοιτητική στέγη να μην προκαταβάλουν ούτε ένα ευρώ σε διαφορές δήθεν εταιρίες συμβούλων ακινήτων ή παροχής υπηρεσιών ή ψευτομεσίτες, οι οποίοι ζητούν από αυτούς 100 έως 300 ευρώ για να τους υποδείξουν σπίτια εξαπατώντας τους και θησαυρίζουν σε βάρος τους χωρίς ποτέ να τους βρουν κάποια κατοικία».
Πηγή www.ered.gr
Εντονος προβληματισμός επικρατεί στο υπουργείο Οικονομικών σχετικά με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών σε δύο δόσεις το 2011 και το 2012 αλλά και σε ότι αφορά το σχέδιο για κατάργησή τους μέσω της εξομοίωσης με τις εμπορικές τιμές.
Η μεγάλη πτώση των συναλλαγών δείχνει ότι δύσκολα θα εισπραχθούν τα χρήματα που έχουν υπολογίσει για του χρόνου από τις αντικειμενικές αξίες. Αγοραπωλησίες δε γίνονται, επομένως, θα είναι δώρο άδωρο για τα κρατικά ταμεία η αναπροσαρμογή ενώ θα προκαλέσει περαιτέρω πάγωμα της κτηματαγοράς. Δεν είναι τυχαίο ότι, σύμφωνα με το αναθεωρημένο μνημόνιο, μειώνονται κατά €100 εκατ. τα έσοδα από τις αντικειμενικές αξίες που ζητά η Τρόϊκα.
Την ίδια στιγμή, την έντονη αντίδραση των παραγόντων της αγοράς προκαλούν τα σχέδια για τις αντικειμενικές αξίες, κυρίως για τις περιοχές που έχουν απαξιωθεί και οι εμπορικές είναι μικρότερες.
Για σχέδιο απαξίωσης της ιδιοκτησίας κάνει λόγο ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στρ. Παραδιάς, ο οποίος τις επόμενες ημέρες θα στείλει στον υπουργό Οικονομικών υπόμνημα με τις θέσεις των ιδιοκτητών, όχι μόνο για τις αντικειμενικές αξίες αλλά γενικότερα και για την επιβάρυνση από τους φόρους, την έκδοση πράσινης ταυτότητας, τα υψηλά πρόστιμα για τους ημιυπαίθριους κ.λπ.
"Αν συνεχιστεί αυτή η κατάσταση θα διαλυθεί μαζί με την ακίνητη ιδιοκτησία και η οικονομία", επισημαίνει ενώ ιδιαίτερη αναφορά κάνει και για τα καταστήματα και γραφεία στο κέντρο της Αθήνας και σε άλλες απαξιωμένες γειτονιές.
Η κυβέρνηση σχεδιάζει να αλλάξει τους συντελεστές εμπορικότητας οι οποίοι έχουν μείνει χρόνια παγωμένοι. Πληροφορίες αναφέρουν ότι ενδέχεται να λάβει υπόψη της την κατάσταση στην αγορά και να θεσπίσει κάποιους συντελεστές που θα μειώνουν όταν πρέπει τους συντελεστές ώστε να αντικατοπτρίζουν καλύτερα την εικόνα.
Ομως, κι αυτό το μέτρο ενδέχεται να μη φτάνει καθώς υπάρχουν περιοχές όπου τα ακίνητα δεν έχουν παρά ελάχιστη αξία, επομένως οι φόροι θα είναι αναντίστοιχοι. "Στο κέντρο της Αθήνας οι αντικειμενικές αξίες πρέπει να μειωθούν στο ήμισυ κι όχι να αυξηθούν. Υπάρχουν εκατοντάδες απρόσοδα ακίνητα, καταστήματα και γραφεία, που έχουν απαξιωθεί πλήρως", τονίζει ο κ. Παραδιάς. Επιτίθεται τέλος στην κυβέρνηση διότι δεν κάλεσε κανέναν να συζητήσει για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών και κάνει λόγο για ασυνείδητη πολιτική επιβολής φόρων.
Πηγή www.ered.gr
Κατά 6,3% μειώθηκαν στη Θεσσαλονίκη οι τιμές των ακινήτων στο δεύτερο τρίμηνο του έτους σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα, καταγράφοντας υπερδιπλάσια πτώση σε σχέση με την Αθήνα (3%). Σε άλλες μεγάλες πόλεις το ποσοστό της μείωσης άγγιξε το 5,4% ενώ στις λοιπές περιοχές το 10,9%. Τα στοιχεία αυτά προκύπτουν από τα στοιχεία που ανακοίνωσε η Τράπεζα της Ελλάδος.Πηγή www.makthes.gr
Η έλλειψη αγοραστών, αλλά και δανείων επηρεάζει πλέον το εμβαδόν των νέων οικοδομών.
Λιγότερες σε αριθμό, αλλά κυρίως σε όγκο είναι οι κατοικίες που δρομολογούν οι κατασκευαστές κτιρίων κατά την τρέχουσα περίοδο, αν ληφθούν υπόψη τα στοιχεία που προκύπτουν από την πορεία της οικοδομικής δραστηριότητας. Συγκεκριμένα, στην προσπάθειά τους να ανταποκριθούν στις ανάγκες των καιρών και κυρίως να προσφέρουν στην αγορά περισσότερο οικονομικά προσιτές στο ευρύ κοινό κατοικίες, οι κατασκευαστές περιορίζουν σημαντικά την επιφάνεια των διαμερισμάτων που θα ανεγείρουν τους επόμενους μήνες.
Με τον τρόπο αυτό, εκτιμούν ότι θα μπορέσουν να απευθυνθούν σε ένα μεγαλύτερο μέρος του αγοραστικού κοινού, απ' ό,τι σήμερα, καθώς όπως προκύπτει από την απογοητευτική πορεία των πωλήσεων κατοικιών κατά τους πρώτους μήνες του 2010, λιγοστεύει επικίνδυνα ο αριθμός εκείνων που έχουν την οικονομική δυνατότητα να αποκτήσουν κάποια νεόδμητη κατοικία, δεδομένης και της δυσκολίας πρόσβασης σε τραπεζική χρηματοδότηση. Ετσι, οι κατασκευαστές εκτιμούν ότι θα ενισχύσουν και πάλι τα περιθώρια κέρδους τους.
Με βάση τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής από τις αρχές του έτους μέχρι και τον Απρίλιο, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα ήταν μειωμένη, έναντι του αντίστοιχου τετραμήνου του 2009, κατά 6,1% με βάση τον αριθμό των αδειών, αλλά κατά 17% με βάση την επιφάνεια και 24,2% με βάση τον όγκο. Αντίστοιχα, κατά την περίοδο των τελευταίων 12 μηνών και συγκεκριμένα στο διάστημα από τον Μάιο 2009 έως και τον Απρίλιο του 2010 καταγράφεται πτώση έναντι του δωδεκαμήνου Μαΐου 2008-Απριλίου 2009 κατά 12,1% με βάση τον αριθμό των αδειών, κατά 22% με βάση την επιφάνεια και κατά 26% με βάση τον όγκο.
Πηγή www.kathimerini.gr
Τέλος στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων- τουλάχιστον όπως το γνωρίζουμε ως σήμερα - σχεδιάζει να βάλει το υπουργείο Οικονομικών τους επόμενους μήνες, καθώς στόχος είναι οι τιμές της Εφορίας να διαμορφώνονται από την 1η Ιανουαρίου 2011 μέσω ενός ειδικού αλγόριθμου και να ανέρχονται στα επίπεδα των αγοραίων αξιών. Σύμφωνα με το σχέδιο που επεξεργάζεται το υπουργείο Οικονομικών και παρουσιάζει σήμερα κατ΄ αποκλειστικότητα «Το Βήμα», το σύστημα των αντικειμενικών αξιών καταργείται και αντικαθίσταται με το σύστημα «στατιστικών αγοραίων αξιών ακινήτων».
Με το νέο σύστημα οι νέες τιμές ζώνης θα κυμαίνονται στα 2/3 των πραγματικών τιμών και με τους διάφορους αυξητικούς συντελεστές (παλαιότητα, όροφος, εμβαδόν ακινήτων, πρόσοψη κτλ.) η τελική στατιστική αγοραία αξία του ακινήτου θα προσεγγίζει την πραγματική. Παράλληλα, σχεδιάζεται νέο έντυπο Ε9, το οποίο προς το παρόν... δεν πρόκειται να κληθούν οι φορολογούμενοι να το συντάξουν από μηδενική βάση, αλλά να ισχύσει από το 2011 και μετά για όσους παρουσιάζουν μεταβολή στην περιουσιακή ή στην οικογενειακή τους κατάσταση. Επίσης, επανασχεδιάζονται όλα τα έντυπα υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών και περιορίζονται από 15 που είναι σήμερα σε μόλις πέντε.
Η αναπροσαρμογή.
Πρόκειται ουσιαστικά για ένα νέο σύστημα, το οποίο για πρώτη φορά στην τελική του μορφή θα διαμορφώνει αξίες που δεν θα απέχουν σημαντικά από τις αξίες όπου πραγματοποιούνται σήμερα οι αγοραπωλησίες- μεταβιβάσεις των ακινήτων. Η αναπροσαρμογή στις τιμές ζώνης θα γίνει βάσει πραγματικών δεδομένων που θα προκύψουν από επιτροπές που συστήνονται σε δήμους και κοινότητες (μέχρι στιγμής έχει συσταθεί το 60% στο σύνολο της επικράτειας) και στις οποίες θα συμμετέχουν εφοριακοί υπάλληλοι, παραγωγικοί και τοπικοί φορείς.
Οι εν λόγω επιτροπές συγκεντρώνουν καθημερινά πραγματικά στοιχεία για τις τιμές πώλησης και ενοικίασης καταστημάτων, γραφείων, διαμερισμάτων, μεζονετών και άλλων κατηγοριών ακινήτων από φορείς της αγοράς οι οποίοι καλούνται να απαντήσουν σε ειδικά ερωτηματολόγια. Μία από τις ερωτήσεις στις οποίες καλούνται να απαντήσουν είναι για παράδειγμα: «Ποια είναι η υψηλότερη και η χαμηλότερη τιμή που έχετε ακούσει για την περιοχή στην οποία δραστηριοποιείστε;». Επίσης, μέσα από έρευνα αγοράς θα καταγραφούν και οι τιμές των εντός σχεδίου οικοπέδων, ενώ με την εφαρμογή του νέου συστήματος θα καταργηθεί το σύστημα των συγκριτικών στοιχείων για να μπει τέλος στο όποιο αλισβερίσι μπορεί να υπάρχει μεταξύ φορολογουμένων και φορολογικών αρχών.
Τον συντονισμό για την εφαρμογή του νέου συστήματος αγοραίων αξιών ακινήτων έχει αναλάβει ο γενικός γραμματέας Φορολογικών και Τελωνειακών Θεμάτων του υπουργείου Οικονομικών κ. Δ. Γεωργακόπουλος, ο οποίος σε συνεργασία με τις αρμόδιες επιτροπές θα πρέπει μέσα στους επόμενους μήνες να έχει παραδώσει στον αρμόδιο υπουργό Οικονομικών κ. Γ. Παπακωνσταντίνου τα τελικά πορίσματα για να ληφθούν οι αποφάσεις που θα ισχύσουν από τις αρχές του νέου έτους.
Σύμφωνα με το σχέδιο αναθεώρησης των τιμών ζώνης και των βασικών αξιών γης για τα αγροτεμάχια, θα επανακαθοριστούν οι τιμές ζώνης όπου υπάρχουν σημαντικές μεταβολές, όπως για παράδειγμα συμβαίνει στην περιοχή της Αττικής πλησίον των σταθμών μετρό, στο αεροδρόμιο, στις εξόδους της Αττικής οδού, στους σταθμούς του προαστιακού σιδηρόδρομου, του τραμ κ.ά. Επίσης, επαναχαράσσονται οι ζώνες σε δήμους και κοινότητες.
Ο προσδιορισμός των νέων τιμών ζώνης θα πραγματοποιηθεί με διερεύνηση των ανώτατων και των κατώτατων τιμών ανά περιοχή, με τις μισθωτικές αποδόσεις, τα συμβόλαια ενοικίασης ή πώλησης ακινήτων με νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου κτλ. Ωστόσο θα πρέπει να επισημανθεί ότι οι νέες τιμές ζώνης που θα προκύψουν από τις αρμόδιες επιτροπές θα επηρεάσουν, εκτός από τη φορολογία στις μεταβιβάσεις, τις γονικές παροχές και τις κληρονομιές και τον φόρο ακίνητης περιουσίας, τα δημοτικά τέλη, το τέλος ακίνητης περιουσίας που καταβάλλεται με τους λογαριασμούς της ΔΕΗ και μια σειρά άλλες φορολογίες που βαρύνουν το ακίνητο και κατ΄ επέκταση τον ιδιοκτήτη του. Κατά συνέπεια, όπου υπάρχουν σημαντικές αποκλίσεις από τις αγοραίες τιμές, η αύξηση των τιμών ζώνης θα οδηγήσει σε σημαντικές επιβαρύνσεις αρκετούς ιδιοκτήτες ακινήτων. Οπως αναφέρεται στο εισαγωγικό σημείωμα του σχεδίου για την αναθεώρηση των τιμών ζώνης, «σήμερα,σε συνθήκες πίεσης στη φορολογία των ακινήτων και ανάγκης σωστών (άρα και δίκαιων) αξιών, πρόχειρη αναθεώρηση τιμών εκκίνησης (τιμών ζώνης) με ποσοστιαίες αυξήσεις είναι πλέον αδύνατη». Για τον λόγο αυτόν η αναθεώρηση των τιμών ζώνης θα γίνει με την ενεργοποίηση ειδικών επιτροπών με καθαρά τεχνοκρατικό χαρακτήρα.
Σε ό,τι αφορά το νέο έντυπο Ε9 που σχεδιάζεται, αυτό θα συνοδεύεται από αναλυτικές οδηγίες συμπλήρωσης, θα είναι συμβατό με το έντυπο για τον προσδιορισμό των νέων αντικειμενικών- αγοραίων αξιών και επαρκές για τον ακριβή υπολογισμό της αξίας όλων των ακινήτων της χώρας (αυτόματη κατάρτιση περιουσιολογίου και εκκαθαριστικών φορολογίας κεφαλαίου).Πηγή www.tovima.gr
H φρενίτιδα για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών, αποτέλεσμα των υψηλών εγγυημένων τιμών για τους παραγωγούς «ηλιακής ενέργειας» και των απλών διαδικασιών εγκατάστασης που προβλέπει ο νέος νόμος, κινδυνεύει να λήξει άδοξα, όταν το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής καταλήξει στην τελική απόφαση για το μείγμα της πράσινης ενέργειας, δηλαδή πόση ισχύς από φωτοβολταϊκά, πόση ισχύς από αιολικά κ.λπ. πρέπει να εγκαθίσταται κάθε χρόνο στη χώρα.Πηγή www.imerisia.gr
Από 750 τετραγωνικά μέτρα έως 4 στρέμματα, που ισχύει μέχρι τώρα, αυξάνεται γενικώς και αδιακρίτως στα 10 στρέμματα η αρτιότητα των εκτός σχεδίου οικοπέδων σε όλες τις περιοχές της ηπειρωτικής και νησιωτικής χώρας, του δικτύου «Natura 2000», η συνολική επιφάνεια των οποίων αθροίζεται σε περισσότερα από 4,2 εκατομμύρια εκτάρια και αντιστοιχεί στο ένα τρίτο της χερσαίας ελληνικής επικράτειας.
Ταυτοχρόνως, με το τελικό νομοσχέδιο του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής για την προστασία της βιοποικιλότητας έρχονται ανατροπές, αυστηροί περιορισμοί και απαγορεύσεις στη δόμηση των εκτός σχεδίου οικοπέδων σε αυτές τις περιοχές, για κύριες ή εξοχικές κατοικίες αλλά και βιομηχανικές, τουριστικές εκμεταλλεύσεις και ενεργειακές, γεωργικές, κτηνοτροφικές και κάθε είδους εγκαταστάσεις.
Το σχέδιο νόμου του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, μετά από δημόσια διαβούλευση στη διάρκεια της οποίας προκάλεσε παρεμβάσεις επιχειρηματιών, επιστημονικών και επαγγελματικών φορέων, ενώ δέχθηκε «διασταυρούμενα πυρά» οικολόγων και κυνηγών, βρίσκεται στην τελική φάση διαμόρφωσής του.
Η αρμόδια υπουργός Τίνα Μπιρμπίλη παρουσιάζει τις επόμενες ημέρες το τελικό νομοσχέδιο στο υπουργικό συμβούλιο, για να ακολουθήσει η κατάθεση και η ψήφισή του από τη Βουλή. Για τους βασικούς τομείς δραστηριοτήτων που υπάρχουν ή αναπτύσσονται στις περιοχές του δικτύου προστασίας προβλέπονται:
ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΑ: Απαγορεύσεις και περιορισμοί για κάθε είδους νέες βιομηχανικές μονάδες, μέσω αυστηρών διαδικασιών περιβαλλοντικών μελετών και αδειοδοτήσεων. Απαγορεύεται η εγκατάσταση ιδιαίτερα οχλουσών και επικίνδυνων βιομηχανικών εγκαταστάσεων, που εμπίπτουν στις διατάξεις της οδηγίας 96/82/ΕΚ (sevezo). Επίσης απαγορεύεται η εγκατάσταση βιομηχανικών μονάδων υψηλής όχλησης. Για υφιστάμενες μονάδες των δύο αυτών κατηγοριών προβλέπεται ρυθμιστική απόφαση του υπουργού Περιβάλλοντος που θα θέτει αυστηρά κριτήρια συνέχισης της λειτουργίας τους και χρονοδιάγραμμα απομάκρυνσής τους.
ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΔΑΣΩΝ: Εφαρμόζεται κατά κανόνα φυσική, οικολογικά συμβατή δασοπονία. Τίθενται περιορισμοί στις μεθόδους συγκομιδής ξύλου και στη διάνοιξη των δασικών δρόμων. Απαγορεύονται δασικές επεμβάσεις σε περιοχές όπου ενδιαιτούν απειλούμενα φυτικά και ζωικά είδη.
ΓΕΩΡΓΙΑ - ΚΤΗΝΟΤΡΟΦΙΑ: Στις περιοχές γεωργικού χαρακτήρα που έχουν ενταχθεί στο Δίκτυο δεν επιτρέπονται αλλαγές των μεθόδων καλλιέργειας, ιδίως στις ορεινές περιοχές. Στις περιοχές που περιβάλλουν τους υγροτόπους, η διαχείριση κατευθύνεται προς την προώθηση παραδοσιακών μεθόδων και βιολογικών καλλιεργειών. Σε αυτές τις καλλιέργειες θα θεωρείται μη συμβατή και θα απαγορεύεται η χρήση δραστικών φυτοφαρμάκων.
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ: Επιτρέπεται μόνον η συμβατή ανάπτυξη ήπιων δραστηριοτήτων αναψυχής και οικοτουρισμού- αγροτουρισμού.
ΑΛΙΕΙΑ - ΙΧΘΥΟΚΑΛΛΙΕΡΓΕΙΕΣ: Απαγορεύονται η ερασιτεχνική αλιεία και οι παράνομες μέθοδοι παράκτιας αλιείας (π.χ. η χρήση δυναμίτη), ενώ προβλέπεται εφαρμογή αυστηρής επιτήρησης των παράκτιων τόπων του Δικτύου. Η εγκατάσταση θαλάσσιων μονάδων ιχθυοκαλλιέργειας θα εξετάζεται με κριτήριο τα οικολογικά χαρακτηριστικά κάθε τόπου.
ΜΕΤΑΛΛΕΥΤΙΚΕΣ - ΕΞΟΡΥΚΤΙΚΕΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ: Απαγορεύεται η εγκατάστασή τους στις εκτάσεις που καταλαμβάνουν τύποι οικοτόπων και ενδιαιτήματα ειδών της Οδηγίας. Στις περιπτώσεις που ήδη λειτουργούν τέτοιες μονάδες, αφού οι δραστηριότητες αυτές εξαρτώνται απόλυτα από τους χώρους εύρεσης του προϊόντος, τίθενται αυστηροί περιβαλλοντικοί κανόνες.
ΚΥΝΗΓΙ: Προβλέπεται απαγόρευση της θήρας σε περιπτώσεις που απειλείται η διατάραξη των ειδών, χωρίς να προσδιορίζεται ρητά ότι η θήρα θεωρείται ως κατ’ αρχήν ασυμβίβαστη χρήση με τους σκοπούς του Δικτύου. Εμμέσως αλλά σαφώς οι περιοχές του Δικτύου εξαιρούνται ή περιορίζονται δραστικά από το πεδίο δράσης των κυνηγών.
Μεταβατική διάταξη πυροδοτεί κύμα οικοδομικών αδειών
Η ΓΕΝΙΚΗ αύξηση στα δέκα στρέμματα της αρτιότητας των εκτός σχεδίου οικοπέδων που βρίσκονται σε περιοχές του δικτύου «Natura 2000» επηρεάζει άμεσα πολλές εκατοντάδες ιδιοκτησίες σε όλη τη χώρα, αφού τους αφαιρεί τη δυνατότητα μετά την ισχύ του νέου νόμου του Υπουργείου Περιβάλλοντος να προχωρήσουν σε νέες κατατμήσεις της αγροτικής και γεωργικής γης για τη μετατροπή τους σε οικιστική γη και νέες εκμεταλλεύσεις.
Οι βασικές ρυθμίσεις που αλλάζουν τα δεδομένα στην εκτός σχεδίου δόμηση προβλέπουν:
ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΗ ΔΙΑΤΑΞΗ: Ασφαλείς πληροφορίες της «Ι» από αρμόδια πηγή του Υπουργείου Περιβάλλοντος αναφέρουν ότι στο νέο νομοσχέδιο θα υπάρξει μεταβατική διάταξη, η οποία θα καλύψει όσους ιδιοκτήτες πληρούν με τα σημερινά κριτήρια τα χαμηλότερα όρια αρτιότητας, εφόσον μέχρι την ισχύ του νέου νόμου έχουν εκδώσει οικοδομική άδεια ή έχουν υποβάλει σχετικό φάκελο για την έκδοση οικοδομικών αδειών.
ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΕΣ ΑΔΕΙΕΣ: Η μεταβατική ρύθμιση δεν αποκλείεται εν μέσω της οικονομικής κρίσης και της κατασκευαστικής ύφεσης να πυροδοτήσει ένα ισχυρό ρεύμα έκδοσης οικοδομικών αδειών και ανοικοδόμησης στις προστατευόμενες περιοχές, πριν ισχύσουν οι απαγορεύσεις του νέου νόμου, φέρνοντας αντίθετα αποτελέσματα στην προστασία του περιβάλλοντος. Παράλληλα αρμόδιοι παράγοντες τονίζουν ότι θα πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στη λειτουργία του κυκλώματος των Πολεοδομιών, ώστε να μην ανοίξει μετά την ισχύ του νέου νόμου ένας νέος κύκλος διαφθοράς, με ετεροχρονισμένα πρωτόκολλα έκδοσης οικοδομικών αδειών στις περιοχές προστασίας.
Η ΡΥΘΜΙΣΗ: Το νομοσχέδιο προβλέπει συγκεκριμένα ότι: «Στα γήπεδα που βρίσκονται εκτός των εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή εκτός των ορίων των προ του 1923 νομίμως υφισταμένων οικισμών ή εκτός των ορίων των οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους, σε Ειδικές Ζώνες Διατήρησης και Ζώνες Ειδικής Προστασίας, το ελάχιστο εμβαδόν για τη δόμηση καθορίζεται σε 10.000 τετραγωνικά μέτρα. Δεν εφαρμόζονται κανενός είδους σχετικές παρεκκλίσεις. Με πρόταση του υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να αυξηθεί με Προεδρικό Διάταγμα το ελάχιστο εμβαδόν».
Προκύπτει λοιπόν ότι η αρτιότητα των 4 στρεμμάτων, που κατά κανόνα ισχύει στη συντριπτική πλειοψηφία των εκτός σχεδίου περιοχών της χώρας αποκλειστικά και μόνον στις εκτάσεις οι οποίες είναι ενταγμένες στο δίκτυο «Natura 2000» αυξάνεται σε 10 στρέμματα. Στις ίδιες περιοχές, εάν ισχύουν ρυθμίσεις (προεδρικά διατάγματα χωροταξικού, πολεοδομικού σχεδιασμού, οριοθέτησης ζωνών προστασίας κ.λπ.), τα οποία προβλέπουν αρτιότητα μεγαλύτερη των 4 και μικρότερη των 10 στρεμμάτων, αυτές οι ρυθμίσεις παύουν να ισχύουν και καθιερώνεται η αρτιότητα των τουλάχιστον 10 στρεμμάτων. Κατάργηση παρεκκλίσεων:
Παράλληλα η νομοθετική ρύθμιση του Υπουργείου Περιβάλλοντος προβλέπει με σαφή και κατηγορηματικό τρόπο ότι στις συγκεκριμένες περιοχές προστασίας καταργούνται και οι λεγόμενες «παρεκκλίσεις» της εκτός σχεδίου δόμησης. Οι παρεκκλίσεις έδιναν τη δυνατότητα κυρίως σε παρόδιους ιδιοκτήτες (εθνικών, επαρχιακών, κοινοτικών δρόμων) να εκδίδουν οικοδομική άδεια και να χτίζουν σε οικόπεδα μικρότερα των 4 στρεμμάτων έως 750 τετραγωνικών μέτρων, ανάλογα με τη χρονολογία που έγινε η κατάτμηση του οικοπέδου.
«ΠΑΡΑΘΥΡΑ» ΔΟΜΗΣΗΣ: Το νέο νομοσχέδιο δεν αφήνει «παράθυρο» να ευνοηθούν ιδιοκτησίες στις οποίες έχει επιβληθεί μέχρι τώρα μεγαλύτερο όριο αρτιότητας. Για παράδειγμα, να ισχύει αρτιότητα 20 στρεμμάτων όπως σε περιοχές της περιφέρειας Αττικής και να μειωθεί στα 10 στρέμματα. Σχετικά προβλέπεται ότι «ειδικότερες υφιστάμενες διατάξεις ρύθμισης του χώρου οι οποίες προβλέπουν μεγαλύτερα όρια αρτιότητας ή περιορίζουν τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης διατηρούνται σε ισχύ».
Κλείνουν και τα μελλοντικά «παράθυρα» να επανέλθουν μικρότερες αρτιότητες σε κάποιες από τις περιοχές, κυρίως από αυτοδιοικητικούς φορείς που δέχονται τις άμεσες πιέσεις των ιδιοκτητών και αναλαμβάνουν συνήθως σχετικές πρωτοβουλίες, αφού προβλέπεται ακόμη ότι: «Στα κάθε είδους σχέδια χρήσεων γης δεν επιτρέπεται ο καθορισμός ελάχιστου εμβαδού γηπέδου μικρότερου από το ως άνω προβλεπόμενο (σ.σ.: των 10.000 τετραγωνικών μέτρων) ούτε η επαναφορά σε ισχύ σχετικών παρεκκλίσεων κανενός είδους».
«Δεν καταργείται γενικώς η εκτός σχεδίου δόμηση ούτε μπορεί αυτό να γίνει με μια γενική ρύθμιση». Αυτό αναφέρουν αρμόδιες πηγές του ΥΠΕΚΑ προς την «Ι» αναφορικά με το θόρυβο που έχει δημιουργηθεί με αφορμή προτάσεις και τοποθετήσεις που κατέθεσαν φορείς και πολίτες, κυρίως από τον οικολογικό χώρο. Στο τελικό κείμενο του νομοσχεδίου δεν θα υπάρχει σχετική ρύθμιση γενικής εφαρμογής. Οι περιορισμοί δόμησης και οι νέες αυξημένες αρτιότητες των γηπέδων που προβλέπει το νομοσχέδιο αφορούν αποκλειστικά τις περιοχές που είναι ήδη ενταγμένες στο δίκτυο «Natura 2000». Οι πληροφορίες μας αναφέρουν παράλληλα ότι ο γενικός περιορισμός με στόχο την τελική κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμησης απασχολεί την πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΚΑ. Το θέμα θα αντιμετωπιστεί σταδιακά σε βάθος χρόνου, με νέο θεσμικό πλαίσιο.Πηγή www.isotimia.gr
Την επιβεβαίωση της μακράς περιόδου διόρθωσης των τιμών των ακινήτων, έδωσε η Τράπεζα της Ελλάδος με τα στοιχεία για το β' τρίμηνο 2010. Οι τιμές υποχωρούν, είναι πλέον ξεκάθαρο και η τάση είναι έντονα πτωτική.
Μάλιστα, το κύριο χαρακτηριστικό είναι ότι έχουν αρχίσει να πέφτουν και τα νεόδμητα διαμερίσματα, γεγονός που σημαίνει ότι οι κατασκευαστές έχουν εξαντλήσει τις αντοχές τους.
Χάος επικρατεί στην δεύτερη - εξοχική κατοικία όπου μέσα σε ένα τρίμηνο οι τιμές υποχώρησαν πάνω από 10%.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας και με βάση τις συναλλαγές που έγιναν μέσω των πιστωτικών ιδρυμάτων προκύπτει:
Πτώση 5,7% κατά μέσο όρο στα οικιστικά ακίνητα το β' τρίμηνο. Η πτώση στα σπίτια μέχρι 5 ετών ήταν 6,3% έναντι αύξησης 1,2% το α' τρίμηνο. Οσο για τα παλαιά σπίτια η υποχώρηση φτάνει το 5,3% ενώ στο α' τρίμηνο 2010 η πτώση ήταν 3,6%. Για το σύνολο του α΄ εξαμήνου του 2010, η μείωση των τιμών σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2009 ήταν μεγαλύτερη για τα παλαιά διαμερίσματα (-4,4%) από ό,τι για τα νέα (-2,6%).
Συνολικά, για το α΄ τρίμηνο του 2010, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό 1,8%, ενώ για το σύνολο του 2009 η μέση μείωση ήταν 3,7% (μείωση κατά: 3,3%, 2,5%, 5,1% και 4,0% το α΄, β΄, γ΄ και δ΄ τρίμηνο του 2009 αντίστοιχα), έναντι αύξησης κατά 1,7% το 2008.
Το β' τρίμηνο 2010 οι συναλλαγές έφτασαν τις 17,6 χιλιάδες έναντι 23,8 χιλιάδων το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο, καταγράφηκε δηλαδή μια μείωση της τάξης του 26% μεταξύ των δύο τριμήνων. Σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους, οι συναλλαγές ήταν ελαφρά μειωμένες (-1,0%) το β΄ τρίμηνο του 2010. Σε ολόκληρο το 2009 ο αριθμός των συναλλαγών αυτών έφθασε τις 74,6 χιλιάδες, δηλαδή μειώθηκε κατά 35,7% έναντι του 2008 (116,0 χιλιάδες). Αξίζει να σημειωθεί ότι όταν αναφερόμαστε σε συναλλαγές μέσω τραπεζών αυτές αφορούν όχι μόνο αγοραπωλησίες αλλά και επαναδιαπραγμάτευση υφιστάμενων δανείων, εγγραφή εξασφαλίσεων, μεταφορά οφειλών σε άλλη τράπεζα κ.λπ.
Ο όγκος των συναλλαγών (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) ήταν μειωμένος κατά 3,2% το β΄ τρίμηνο του 2010 σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2009 (α΄ τρίμηνο 2010: +41,4%).
Η αξία των συναλλαγών οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων μειώθηκε το β΄ τρίμηνο του 2010 με ετήσιο ρυθμό 13,1% (α' τρίμηνο 2010: +35,6%,). Σύμφωνα με την ΤτΕ, το γεγονός ότι ο όγκος και η αξία των συναλλαγών την περίοδο της κρίσης μειώθηκαν περισσότερο από ό,τι ο αριθμός των συναλλαγών αντανακλά τη στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών προς διαμερίσματα μικρότερου εμβαδού και μικρότερης αξίας.
Πτώση κατά 10,9% στις δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο 2009. Στην Αθήνα η πτώση ήταν 3%, στη Θεσσαλονίκη 6,3% και 5,4% στις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις. Για το α΄ τρίμηνο του 2010 οι αντίστοιχοι αναθεωρημένοι ετήσιοι ρυθμοί μείωσης των τιμών στις ίδιες περιοχές ήταν 1,2%, 2,4%, 2,1% και 2,3%, ενώ για το σύνολο του 2009 ήταν 4,6%, 6,0%, 2,7% και 1,9%, αντίστοιχα.
Πηγή www.ered.gr
Το πρόγραμμα ''εξοικονόμηση κατ΄οίκον'' προτρέπει η ΠΟΜΙΔΑ να αξιοποιήσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων καθώς όπως σημειώνει τα οφέλη είναι πολύ σημαντικά. Με την ευκαιρία έναρξης σε ένα μήνα του προγράμματος του υπουργείου Περιβάλλοντος, «Εξοικονόμηση κατ΄οίκον», η ΠΟΜΙΔΑ υπενθυμίζει στα μέλη της τα οφέλη που θα μπορούσαν να είχαν από τη χρήσή του, όπως επίσης από τη χρήση του εκπτωτικού προγράμματος «Οικο-αναβάθμιση» που έχει δημιουργήσει η ίδια.
Συγκεκριμένα, η ΠΟΜΙΔΑ, στην προσπάθειά της να βοηθήσει τα μέλη της σε όλη τη χώρα να υλοποιήσουν την ενεργειακή και λειτουργική αναβάθμιση των υφισταμένων κτιρίων τους, συμμετέχοντας στο πρόγραμμα αυτό, ή και αυτόνομα, με δημόσια προκήρυξή της (30-3-2010), δημιούργησε το εκπτωτικό πρόγραμμα «Οικο-αναβάθμιση» που δίνει τη δυνατότητα στα μέλη των σωματείων της να προμηθευτούν τα σχετικά προϊόντα και υπηρεσίες με ιδιαίτερα ευνοϊκούς όρους.
Το πρόγραμμα «Οικο-αναβάθμιση» λειτουργεί είτε συμπληρωματικά προς το «Εξοικονόμηση κατ' οίκον», για όσα μέλη της ΠΟΜΙΔΑ ενταχθούν σε αυτό, είτε αυτόνομα, για όσα μέλη μας θελήσουν να προχωρήσουν σε ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων χωρίς κρατική ενίσχυση αλλά με ευνοϊκούς όρους και εκπτώσεις στο κόστος υλικών και υπηρεσιών. Στο πρόγραμμά μας αυτό, που θα αρχίσει να ισχύει από 1.10.2010, έχουν δηλώσει συμμετοχή μερικές από τις σημαντικότερες επιχειρήσεις της ελληνικής αγοράς, με υλικά και προϊόντα που παράγονται στη χώρα μας.
Η ΠΟΜΙΔΑ θα εξετάσει αιτήσεις συμμετοχής και από τυχόν άλλες σχετικές ενδιαφερόμενες επιχειρήσεις έως την έναρξη λειτουργίας του.
Σε ότι αφορά στο πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ΄οίκον», το οποίο θα υλοποιηθεί μέσω Ειδικού Ταμείου Xαρτοφυλακίου, προβλέπει ως κίνητρα κατά κατηγορία ενδιαφερομένων ιδιοκτητών, άτοκα ή χαμηλότοκα δάνεια και επιδοτήσεις 15-30%.
Στο πλαίσιο της δημιουργίας του Ταμείου εξασφαλίσθηκε, επιπλέον, όπως υπενθυμίζει η ΠΟΜΙΔΑ αύξηση του προϋπολογισμού του προγράμματος, ο οποίος τώρα ανέρχεται σε 396 εκατ. ευρώ έναντι 200 εκατ. ευρώ που είχαν αρχικά προβλεφθεί.
Στην πράξη, το Ταμείο, το οποίο χρηματοδοτείται από πόρους του ΕΣΠΑ, συνεισφέρει στα δανειακά κεφάλαια που προέρχονται από τις τράπεζες και παρέχει ρευστότητα στην αγορά με μειωμένα επιτόκια. Έτσι, με το νέο μηχανισμό, μέσω του Ταμείου,επιτυγχάνεται:
α) ο συνδυασμός των επιχορηγήσεων με άτοκα ή χαμηλότοκα δάνεια για ταχαμηλά και μεσαία εισοδήματα αντίστοιχα και
β) η παροχή χαμηλότοκων δανείων και στα υψηλότερα εισοδήματα.
Πηγή www.express.gr
Δάνειο για εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων στην ταράτσα του σπιτιού του ζητά σήμερα ο 1 στους 2 δανειολήπτες, με τη ζήτηση να αυξάνεται καθημερινά καθώς ο καταναλωτής, όχι μόνο δεν πληρώνει σεντ για την αποπληρωμή του δανείου αλλά έχει και πρόσθετο ετήσιο έσοδο μέχρι 7,500 ευρώ.
Και όπως παραδέχονται τα τραπεζικά στελέχη τα «πράσινα δάνεια» είναι τα μόνα που φέρνουν πελάτες σήμερα στα γκισέ των τραπεζών. Μάλιστα σημειώνουν «το 50% των αιτήσεων που δεχόμαστε αφορούν χρηματοδότηση για εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων». Αυτός είναι και ο λόγος που όλες σχεδόν οι τράπεζες έχουν λανσάρει ανάλογα προϊόντα στην αγορά.
Το μεγάλο πλεονέκτημα των συγκεκριμένων δανείων είναι ότι ο δανειολήπτης εισπράττει αντί να πληρώνει. Το ρεύμα που παράγεται από το φωτοβολταϊκό σύστημα που έχει εγκαταστήσει -βάσει της σύμβασης που υπογράφει με την τράπεζα- το αγοράζει η ΔΕΗ και έτσι ο δανειολήπτης χωρίς κόστος αποπληρώνει τη δόση και ταυτόχρονα έχει και κέρδος.
Η Εθνική, η Πειραιώς, το Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο, η Alpha, η Eurobank,η Τράπεζα Κύπρου, η Emporiki, η Αγροτική, η Marfin Egnatia προσφέρουν οικολογικά δάνεια, με επιτόκια που ξεκινούν από το 4% (όταν χορηγούνται με τις προϋποθέσεις των στεγαστικών), ή αν χορηγηθούν ως καταναλωτικά τα επιτόκια τους είναι κατά 3 μονάδες χαμηλότερα από τα αντίστοιχα των καταναλωτικών δανείων. Τα οικολογικά δάνεια στοχεύουν στη βελτίωση των κτιρίων και στην εγκατάσταση ενεργειακών συστημάτων που συμβάλλουν στην εξοικονόμηση ή ακόμη και την παραγωγή ενέργειας.
Σύμφωνα με τις τράπεζες η διαδικασία χορήγησης είναι απλή, ο ενδιαφερόμενος καταθέτει αίτηση, στη συνέχεια υποβάλλεται η οικονομική προσφορά του εργολάβου και στη συνέχεια την προσκόμιση των απαραίτητων τιμολογίων που πιστοποιούν τις σχετικές εργασίες.
Τα προϊόντα που έχουν λανσάρει στην αγορά οι τράπεζες είναι τα ακόλουθα:
- Η Eurobank χορηγεί το Πράσινο Δάνειο Κατοικίας, για εγκατάσταση Φωτοβολταϊκών Συστημάτων στις στέγες ή τις ταράτσες των σπιτιών. Το παραγόμενο ρεύμα θα το αγοράζει η ΔΕΗ και ο πελάτης μπορεί να έχει ετήσιο έσοδο μέχρι και 7.500 ευρώ. Το έσοδο αυτό αφού υπερκαλύψει την ετήσια αποπληρωμή του σχετικού δανείου, τους ετήσιους λογαριασμούς κατανάλωσης της ΔΕΗ, αποφέρει σε κάθε νοικοκυριό ένα σημαντικό και αφορολόγητο ετήσιο εισόδημα για 25 χρόνια.
- Η Εθνική Τράπεζα προφέρει το «Πράσινο Δάνειο» και το «Ενεργειακή Εθνοστέγη» με επιτόκια που ξεκινούν από τα επίπεδα του 4% (όταν πρόκειται για επισκευαστικό δάνειο καθώς χορηγείται με όρους στεγαστικού), και κατά 3 μονάδες μειωμένο σε σχέση με το καταναλωτικό δάνειο της ΕΤΕ. Το πρόγραμμα εξασφαλίζει και χρηματοδότηση για τους μηχανικούς, οι οποίοι θα χρειασθούν βραχυπρόθεσμα δάνεια προκειμένου να υλοποιήσουν τα σχετικά έργα ενεργειακής αναβάθμισης των κτιρίων (σε συνδυασμό με το πρόγραμμα με τους μηχανικούς -μέλη του ΤΕΕ που έχει ανακοινώσει η ΕΤΕ).
- Το Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο προσφέρει το δάνειο εγκατάστασης φωτοβολταϊκών συστημάτων «ηλιακή ταράτσα». Ο δανειολήπτης καταναλωτής που εγκαταστήσει φωτοβολταϊκό, μπορεί από την πώληση του ρεύματος στη ΔΕΗ να εισπράττει μέχρι 4.000 ευρώ το χρόνο.
- Η Τράπεζα Πειραιώς προσφέρει εξειδικευμένες δανειακές λύσεις τόσο για την τοποθέτηση φωτοβολταικών συστημάτων, όσο και για παρεμβάσεις που βελτιώνουν την ενεργειακή απόδοση της κατοικίας: Επισκευαστικό Green με ή χωρίς εξασφάλιση με επιτόκιο euribor πλέον περιθωρίου 3 ή 5 μονάδων αντίστοιχα και Καταναλωτικό Green με επιτόκιο 8,20%. Επίσης η τράπεζα έχει ανακοινώσει επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 1,5δισ. ευρώ, για «πράσινες» επιχειρήσεις και περιβαλλοντικές υποδομές, όπως είναι η δημιουργία 10 περιβαλλοντικών πάρκων σε νησιά.
- Η Τράπεζα Κύπρου λάνσαρε το πρόγραμμα Eco Loans, για τη χρηματοδότηση εγκατάστασης φωτοβολταϊκών συστημάτων από ιδιώτες, ελεύθερους επαγγελματίες και μικρές επιχειρήσεις. Η χρηματοδότηση είναι ανάλογη με το ύψος της επένδυσης και την επαγγελματική ιδιότητα του ενδιαφερομένου και αφορά: Την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων σε στέγες από ιδιώτες, με παραγόμενη ενέργεια έως 10 kw, την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων σε στέγες από ελεύθερους επαγγελματίες και μικρές επιχειρήσεις, με παραγόμενη ενέργεια έως 10 kw., την κατασκευή φωτοβολταϊκών πάρκων με παραγόμενη ενέργεια άνω των 20 kw
- Η Εμπορική χορηγεί το δάνειο home ecoλογικό με επιτόκιο 7%.
- Επίσης η Alpha Bank προωθεί το Alpha Δάνειο Φυσικού Αερίου και Λοιπών Εργασιών με επιτόκιο 9,75%.
- Ανάλογο δάνειο έχει λανσάρει και η Αγροτική με κυμαινόμενο επιτόκιο 5,45% (με εμπράγματες εξασφαλίσεις) και 7,65% (χωρίς εξασφαλίσεις).
- Η Marfin Egnatia Bank, προσφέρει το δάνειο «Marfin sun στο σπίτι σου», για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκού.
Το πρόγραμμα περιλαμβάνει 3 ολοκληρωμένες προτάσεις και ο πελάτης μπορεί να επιλέξει τη λύση που ανταποκρίνεται πληρέστερα στις δικές του ανάγκες: καταναλωτικό δάνειο χωρίς εξασφαλίσεις, δάνειο βελτίωσης με εκχώρηση σύμβασης συμψηφισμού με τη ΔΕΗ, δάνειο βελτίωσης με προσημείωση ακινήτου και εκχώρηση σύμβασης συμψηφισμού με τη ΔΕΗ
Ας σημειωθεί ότι η οικολογική αναβάθμιση μιας κατοικίας κοστίζει από 15.000 - 20.000 ευρώ και σύμφωνα με τις σχετικές έρευνες το ποσό που εξασφαλίζει ανά έτος ο ιδιοκτήτης του σπιτιού είναι ικανό να αποπληρώσει τη δόση του δανείου.
Ειδικότερα τα προϊόντα που προσφέρουν οι τράπεζες καλύπτουν επισκευές στο κέλυφος του κτιρίου όπως: τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης, χρήση ψυχρών βαφών, τοποθέτηση θερμομονωτικών κουφωμάτων, τοποθέτηση διπλών θερμομονωτικών υαλοπινάκων, κατασκευή πράσινης στέγης στο δώμα του κτιρίου, τοποθέτηση ηλιοπροστατευτικού εξοπλισμού κ.α.
Αντίστοιχα χρηματοδοτούνται η αντικατάσταση του παλαιού συστήματος λέβητα με νέο υψηλής απόδοσης, η εγκατάσταση συστημάτων θερμοστατικής ρύθμισης, η εγκατάσταση μικρού βιολογικού σταθμού επεξεργασίας λυμάτων, η εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα, η εγκατάσταση συστήματος γεωθερμικού κλιματισμού για θέρμανση ή ψύξη της κατοικίας, η εγκατάσταση συστήματος επανάχρησης νερού κλπ.
Πηγή www.imerisia.gr
Να ανοίξουν τις στρόφιγγες και να χρηματοδοτήσουν την ανάπτυξη στην ελληνική οικονομία ζητάει από τις τράπεζες η κυβέρνηση με τον υπουργό Οικονομικών κ. Γ. Παπακωνσταντίνου να ξεκαθαρίζει ότι προαπαιτούμενο για τη χορήγηση των νέων εγγυήσεων €25 δισ. είναι η κατάθεση σχεδίου πιστωτικής επέκτασης από κάθε τράπεζα ξεχωριστά.
Αυτό εξάλλου ήταν και το βασικό μήνυμα του διοικητή της ΤτΕ προς τους τραπεζίτες κατά τη χθεσινή τους συνάντηση. Ο κ. Γ. Προβόπουλος τους ανέφερε πως θα δημιουργηθεί από το υπουργείο Οικονομικών ένας μηχανισμός παρακολούθησης των δανείων που θα δίνονται και ανάλογα θα δίνονται οι εγγυήσεις.
Στην κυβέρνηση αντιλαμβάνονται, πλέον, ότι στο θέμα της ανάπτυξης καταγράφεται σημαντική υστέρηση και αναζητούν τρόπους προκειμένου να βρεθεί λύση και να χρηματοδοτηθεί η ανάπτυξη. Βλέποντας, μάλιστα, τα στοιχεία από την πιστωτική επέκταση διαπιστώνουν πως μήνα με τον μήνα η κατάσταση επιδεινώνεται, αφού οι ρυθμοί αύξησης του δανεισμού τείνουν στο μηδέν. Η πιστωτική επέκταση τον Δεκέμβριο του 2008 ήταν 16%, για να υποχωρήσει στο 4,4% τον Οκτώβριο του 2009, ενώ σήμερα είναι μόλις 2,4%.
Πηγή www.ered.gr
Διευκολύνσεις για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών τόσο σε κτήρια όσο και σε περιοχές εκτός σχεδίου παρέχει το υπουργείο Περιβάλλοντος με τις αποφάσεις «Έγκριση ειδικών όρων για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών και ηλιακών συστημάτων σε κτήρια και οικόπεδα εντός σχεδίου περιοχών, και σε οικισμούς» και «Έγκριση ειδικών όρων για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων σε εκτός σχεδίου περιοχές».
Ειδικότερα, για τα φωτοβολταϊκά εκτός σχεδίου, επιτρέπεται η εγκατάστασή τους σε εκτός σχεδίου περιοχές, με κάλυψη του γηπέδου μέχρι 60% και χωρίς να απαιτείται η αρτιότητα ή η οικοδομησιμότητα . Δεν απαιτείται οικοδομική άδεια, ούτε έγκριση της αρμόδιας επιτροπής Πολεοδομικού & Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ). Το μόνο που χρειάζεται είναι η έκδοση μιας «Έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας» που εκδίδεται από την αρμόδια Διεύθυνση Πολεοδομίας, με μόνα δικαιολογητικά μία σύντομη περιγραφή των εργασιών, καθώς και ένα τοπογραφικό σχέδιο με τη θέση εγκατάστασης του εξοπλισμού.
Για την ενσωμάτωση των φωτοβολταϊκών σε κτήρια, επιτρέπεται σε δώματα, στέγες, σκίαστρα, προσόψεις, αλλά και σε ακάλυπτους χώρους εντός σχεδίου.
Σύμφωνα με τη νέα απόφαση, στο εξής δεν θα απαιτείται η έκδοση «Έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας» που ίσχυε μέχρι σήμερα, αλλά μόνο η κατάθεση εγγράφου γνωστοποίησης των εργασιών με την υπογραφή του ενδιαφερόμενου. Την ευθύνη της εγκατάστασης και της συμμόρφωσης ως προς τους στοιχειώδεις κανόνες ενσωμάτωσης που αναφέρονται, έχει ο επιβλέπων μηχανικός.
Επιπρόσθετα για την προστασία περιοχών με ιδιαίτερη φυσιογνωμία, ορίζεται ότι για την ενσωμάτωση φωτοβολταϊκών σε παραδοσιακούς οικισμούς, ιστορικά κέντρα πόλεων και διατηρητέα κτήρια, απαιτείται γνωμοδότηση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού & Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ).
Πηγή www.ered.gr
Σοκ στην αγορά ακινήτων, και συγκεκριμένα στην επαγγελματική στέγη, θα προκαλέσει η μεγάλη κρίση στο εμπόριο που οδηγεί σε κλείσιμο χιλιάδες επιχειρήσεις. Η έρευνα της ΓΣΕΒΕΕ που δημοσιοποιήθηκε σήμερα προκαλεί εφιάλτες, ειδικά αν επιβεβαιωθούν οι προβλέψεις. Σύμφωνα με τα στοιχεία 1 στις 5 επιχειρήσεις, που σε αριθμό υπολογίζονται σε 175.000, θα βάλουν λουκέτο μέχρι το τέλος του 2011, δηλαδή μόλις σε 16 μήνες από τώρα.
Αυτό σημαίνει "νεκροταφεία" άδειων καταστημάτων και γραφείων ακόμη και σε κεντρικούς δρόμους και ήδη οι πρώτες εικόνες από το εφιαλτικό μέλλον έχουν ήδη παγιωθεί.
Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων θα βρεθούν μπροστά σε πλήρη απαξίωση της ιδιοκτησίας την οποία τις περισσότερες φορές απέκτησαν σε υψηλές τιμές. Η απουσία ενοικιαστών σε συνδυασμό με την αύξηση των λουκέτων θα φέρει κενά καταστήματα τα οποία μάλιστα θα φορολογούνται χωρίς να αποδίδουν. Όπως φαίνεται από τα στοιχεία της που διεξήγαγε το Ινστιτούτο Μικρών Επιχειρήσεων (ΙΜΕ) της ΓΣΕΒΕΕ σε συνεργασία με την εταιρεία MARC σε πανελλαδικό δείγμα 960 επιχειρήσεων, 1 στις 5 επιχειρήσεις (20,9%) θεωρεί πολύ πιθανό να προχωρήσει σε κλείσιμο το επόμενο διάστημα, ποσοστό το οποίον σχεδόν διπλασιάστηκε σε σχέση με το αντίστοιχο της έρευνας του ΙΜΕ τον Μάιο του 2009 (11,7%).
Χαρακτηριστική εικόνα της κατάστασης που επικρατεί στα εμπορικά καταστήματα της Αθήνας δίνει πρόσφατη έρευνα της Εθνικής Συνομοσπονδίας Ελληνικού Εμπορίου που έδειξε ότι ένα στα έξι εμπορικά καταστήματα έβαλε λουκέτο ενώ 100.000 θέσεις εργασίας βρίσκονται σε κίνδυνο. Στο κέντρο έκλεισαν 215 καταστήματα, ποσοστό 17,2% και πρόκειται για δρόμους όπως η Ερμού, η Σταδίου, η Πανεπιστημίου, η Ακαδημίας. Στο Κολωνάκι έκλεισε το 12,5% του συνόλου, δηλαδή 37 καταστήματα στις άλλοτε χρυσές οδούς όπως η Π. Ιωακείμ, η Τσακάλωφ, η Σκουφά. Στο Μαρούσι το ποσοστό φτάνει το 16,3% ή 38 καταστήματα, στην Κηφισιά έκλεισαν 20 καταστήματα ή 11,8%, στο Χαλάνδρι 34 ή 17%, στο Πειραιά 69 ή 11%.
Άμεσο αποτέλεσμα όλων αυτών είναι η ραγδαία αύξηση της ανεργίας, με τα πιο εφιαλτικά σενάρια να κάνουν λόγο ακόμη και για ένα εκατομμύριο ανέργους. Όπως φαίνεται από την έρευνα του ΙΜΕ, σχεδόν μία στις πέντε επιχειρήσεις μείωσαν το προσωπικό τους ενώ μόνο το 3,6% των επιχειρήσεων προχώρησε σε προσλήψεις. Αυτό μεταφράζεται σε απώλεια 88.000 θέσεων εργασίας για το πρώτο εξάμηνο. Επιπλέον σχεδόν 3 στις 10 επιχειρήσεις που απασχολούν προσωπικό προβλέπουν ότι το δεύτερο εξάμηνο θα προχωρήσουν σε μείωση του προσωπικού τους, ενώ μόλις το 2,8% δηλώνει ότι θα προχωρήσει σε προσλήψεις. Με το πιο μετριοπαθές σενάριο υπολογίζεται ότι είναι επισφαλείς άλλες 120.000 θέσεις εργασίας στους επόμενους 6 μήνες.
Πηγή www.ered.gr
Τη μεγάλη πτώση της ζήτησης και των αγοραπωλησιών επιβεβαιώνει σε συνέντευξή του στο ΑΠΕ ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στρ. Παραδιάς, ο οποίος υποστηρίζει ότι οι τιμές έχουν μειωθεί μόλις 5%-10% σε σχέση πέρυσι, και περισσότερο σε περιοχές όπου οι ιδιοκτήτες έχουν ταμειακό πρόβλημα.
Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ παραδέχεται ότι τα τελευταία χρόνια "οι τιμές των νεόδμητων και των μικρού εμβαδού κατοικιών είχαν παρουσιάσει σημαντικές αυξήσεις, εξαιτίας της μεγάλης τους ζήτησης και της αθρόας και απρόσκοπτης δανειοδότησης της αγοράς τους, σε ολόκληρη σχεδόν τη χώρα" και προσθέτει πως "αντίθετα, οι τιμές των μεγάλων κατοικιών και διαμερισμάτων και των επαγγελματικών ακινήτων, την ίδια περίοδο, παρουσίασαν σταθερότητα ή και κάμψη".
Πάντως, η αγορά είναι στην... κατάψυξη εξαιτίας της έλλειψης ρευστότητας. Ετσι, οι έρευνες για τον κλάδο καταγράφουν τη μεγαλύτερη πτώση πωλήσεων των τελευταίων δεκαετιών με αποτέλεσμα το απόθεμα των απούλητων κατοικιών να κινείται σταθερά πάνω από τις 150.000. Ακόμη και η πτώση κατά 22% τον Μάιο στην οικοδομική δραστηριότητα (όγκος και επιφάνεια και κατά 12,4% στις νέες άδειες, δεν μπορεί να περιορίσει τον αριθμό των αδιάθετων σπιτιών, εξαιτίας της απουσίας αγοραστών.
Αφενός η οικονομική κρίση και αβεβαιότητα για το μέλλον, αφετέρου οι υψηλές τιμές των προηγούμενων ετών αλλά και το κλείσιμο της στρόφιγγας των στεγαστικών δανείων έχουν βάλει στην "κατάψυξη" την κτηματαγορά. Κι αν η περσινή χρονιά έκλεισε με έναν αριθμό αγοραπωλησιών γύρω στις 75.000, φέτος οι ειδικοί εκτιμούν ότι θα κυμανθεί λίγο πάνω από τις 50.000. Οι υποψήφιοι αγοραστές, είτε προσφέρουν πολύ χαμηλό τίμημα, είτε περιμένουν ότι σύντομα οι τιμές θα πέσουν δραματικά και γι' αυτό δεν βιάζονται υποστηρίζει ο κ. Παραδιάς.
Πηγή www.ered.gr
Υποχώρηση των ενοικίων για φοιτητικά σπίτια από 5% έως 15%, βλέπουν για φέτος οι μεσίτες. Η ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής, αύριο ή την Πέμπτη δίνει σήμα σε χιλιάδες οικογένειες να ξεκινήσουν το ψάξιμο διαμερίσματος στις φοιτητουπόλεις. Η οικονομική κρίση και η υπερπροσφορά ακινήτων αλλάζει φέτος τα δεδομένα καθώς όλο και περισσότεροι αναζητούν τη φθηνότερη δυνατή λύση.
Σύμφωνα με τους ειδικούς της αγοράς, στα μεγάλα διαμερίσματα η πτώση των τιμών θα κυμανθεί γύρω στο 15% από πέρυσι ενώ στις γκαρσονιέρες και τα δυάρια η πτώση θα είναι μονοψήφια. Σε γενικές γραμμές, οι τιμές μίσθωσης μιας γκαρσονιέρας κυμαίνεται από €200 έως €300 το μήνα, για ένα δυάρι από €300 έως €400 και για τριάρι μπορεί να ξεπεράσει τα €500.
Η κατάργηση της βάσης του "10" θα φέρει περισσότερους φοιτητές σε επαρχιακές πόλεις οι οποίες τα τελευταία χρόνια είχαν "ερημώσει" από φοιτητές. Πάντως, οι ιδιοκτήτες εμφανίζονται πρόθυμοι να κάνουν εκπτώσεις αρκεί να πετύχουν μια καλή μίσθωση. Από την πλευρά τους οι φοιτητές φαίνεται να προτιμούν φέτος τη φθηνότερη δυνατή κατοικία. Ετσι στρέφονται στην ιδιοκατοίκηση ή στην ενοικίαση μεταχειρισμένου για το οποίο πέφτει το κόστος.
Υπολογίζεται ότι 100.000 φοιτητικά σπίτια αλλάζουν χέρια τον Σεπτέμβριο και Οκτώβριο με τις οικογένειες να πληρώνουν κατά μέσο όρο €4.000-€5.000.
Ενόψει της νέας φοιτητικής χρονιάς, συμβουλές προς γονείς και μαθητές δίνει με ανακοίνωσή του το ΚΕΠΚΑ, για την εύρεση κατοικίας. Σημειώνει ότι υπάρχουν σε κάθε πόλη, μεσιτικά γραφεία, αγγελίες, ιστοσελίδες, ενοικιαστήρια, ανακοινώσεις κλπ. Οπως τονίζει, καλό θα ήταν να ξεκινήσουν από τις τοπικές εφημερίδες, να αξιολογήσουν τις μικρές αγγελίες, που υπάρχουν, στους ειδικούς πίνακες ανακοινώσεων των σχολών, να επισκεφθούν μεσιτικά γραφεία, να κάνουν μια βόλτα στην πόλη.
Σε κάθε περίπτωση, όμως, ψάχνοντας, για σπίτι, οι φοιτητές πρέπει να γνωρίζουν:
Τα σπίτια στο κέντρο των πόλεων είναι, κατά κανόνα, παλαιότερα και πιο ακριβά σε σχέση με αυτά που βρίσκονται εκτός κέντρου.
Να ελέγχουν την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τι μας παρέχει αυτή (super market, τράπεζες, τακτική αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη κλπ).
Να ελέγχουν καλά το σπίτι, για να διαπιστώσουν τυχόν βλάβες και να τις επισημάνουν στον ιδιοκτήτη, ώστε να τις διορθώσει, πριν αρχίσουν να κατοικούν στο σπίτι.
Μεγάλη προσοχή χρειάζεται, όταν αρχίσουν οι διαπραγματεύσεις με τον ιδιοκτήτη, για την ενοικίαση του σπιτιού.
Επίσης, οι φοιτητές πρέπει να γνωρίζουν ότι:
Στις μισθώσεις κατοικιών, το ύψος του μισθώματος διαμορφώνεται ελεύθερα και δεσμεύει και τις δύο πλευρές.
Η μίσθωση κατοικίας ισχύει τουλάχιστον για τρία χρόνια, ακόμα και αν έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος.
Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος, για τον υπόλοιπο χρόνο, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται, ετησίως, κατά ποσοστό 75% του τιμαρίθμου του κόστους ζωής, που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος, για τους αμέσως προηγούμενους 12 μήνες.
Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει, μόλις περάσει το διάστημα αυτό, χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Μάλιστα, θεωρείται ότι ανανεώνεται για αόριστο χρόνο, όταν, μετά την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου, ο μεν ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία, ο δε ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται.
Η μίσθωση αόριστης διάρκειας, μετά την παρέλευση της τριετίας, λήγει, με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.
Προκαταβολή του ενοικίου επιτρέπεται μόνο για τον τρέχοντα μήνα.
Ο νόμος επιτρέπει να καταβληθεί εγγύηση μέχρι του ποσού που ισούται με το άθροισμα δύο μηνιαίων μισθωμάτων (ενοικίων).
Οι φοιτητές δεν πρέπει να αποδέχονται και να υπογράφουν όρους, που δεν κατανοούν ή με τους οποίους δεν συμφωνούν απόλυτα. Σε πολλά συμβόλαια ενοικίασης, περιέχονται όροι δυσμενείς για τους ενοικιαστές, π.χ. "Εάν ο ενοικιαστής διακόψει τη μίσθωση, πριν τη συμφωνημένη λήξη της, υποχρεούται να καταβάλει όλα τα ενοίκια μέχρι τη λήξη. Τέτοιους όρους τους διαγράφουν.
Ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να παραδώσει στον ενοικιαστή την κατοικία κατάλληλη για τη χρήση που συμφωνήθηκε και να τη διατηρεί κατάλληλα, κατά τη μίσθωση.
Ο ιδιοκτήτης φέρει τα βάρη του ακινήτου.
Ο ιδιοκτήτης αποδίδει στον ενοικιαστή τις αναγκαίες δαπάνες, που αυτός έκανε στο ακίνητο.
Ο ενοικιαστής δεν ευθύνεται για φθορές ή μεταβολές, που οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση.
Έτσι, μπορούν να διεκδικήσουν: 1) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να κάνει με δικά του έξοδα τις απαραίτητες επισκευές στο σπίτι (π.χ. βάψιμο, επισκευή παραθύρων κλπ.), ώστε αυτό να είναι κατάλληλο, για να κατοικήσουμε, 2) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να επισκευάζει με δικά του έξοδα τις βλάβες, που θα προξενούνται στο σπίτι στο πλαίσιο της συνηθισμένης χρήσης του. Φυσικά, ο ιδιοκτήτης δεν είναι υποχρεωμένος να αποκαθιστά ζημιές, που εμείς προκαλούμε, λόγω κακής χρήσης του σπιτιού.
Οι φοιτητές αφού συμφωνήσουν, υπογράφουν γραπτό μισθωτήριο συμβόλαιο και απαιτούν αντίγραφο θεωρημένο από την εφορία. Σε καμία περίπτωση, δεν πρέπει να αποδέχονται προτάσεις για αποδείξεις ενοικίου ή συμφωνητικά για ποσά διαφορετικά των πραγματικών. Έτσι, γίνονται συνένοχοι σε φοροδιαφυγή του ιδιοκτήτη.
Από την πλευρά τους, οι ενοικιαστές πρέπει να επιδείξουν συνέπεια ως προς την καταβολή των μισθωμάτων (ενοικίων), την καλή χρήση του σπιτιού και την εφαρμογή των κανονισμών της οικοδομής.
Η καθυστέρηση καταβολής των δαπανών κοινοχρήστων έχει τα ίδια αποτελέσματα καθυστέρησης του ενοικίου.
Ο ενοικιαστής, κατά τη λήξη της μίσθωσης, έχει υποχρέωση να αποδώσει την κατοικία στην κατάσταση που την παρέλαβε.Πηγή www.ered.gr
«Πονοκέφαλο» προκαλεί στις τράπεζες η αύξηση των δανείων που καθυστερούν ως αποτέλεσμα της ύφεσης που πλήττει την ελληνική οικονομία.
Οι τράπεζες, εκτός από το πρόβλημα ρευστότητας που αντιμετωπίζουν, καλούνται τώρα να διαχειριστούν και την έκρηξη των επισφαλειών, τάση που αναμένεται να συνεχιστεί και να πιέσει την κεφαλαιακή επάρκεια των πιστωτικών ιδρυμάτων.
Η διαχείριση των προβληματικών χαρτοφυλακίων τους συνδέεται και με τις εξελίξεις στον κλάδο όσον αφορά τις εξαγορές και συγχωνεύσεις, εν όψει και των τεστ αντοχής (stress test) στα οποία πρόκειται να προχωρήσει η Τράπεζα της Ελλάδος τον Σεπτέμβριο. Αυτό που ανησυχεί την ΤτΕ είναι η άνοδος των καθυστερήσεων που καταγράφεται στα στεγαστικά δάνεια και τα οποία αποτελούν την κατηγορία με τις μικρότερες επισφάλειες.
Σύμφωνα με τα στοιχεία των τραπεζών, σχεδόν ένα στα 10 στεγαστικά βρίσκεται σε καθυστέρηση και η τάση είναι αυξητική, καθώς μέχρι το τέλος του έτους το ποσοστό αναμένεται να έχει ξεπεράσει το 10%, από 8% στο τέλος του πρώτου εξαμήνου.
Οι τραπεζίτες εκτιμούν ότι στο τελευταίο τετράμηνο του έτους θα αυξηθούν οι επισφάλειες, καθώς η κρίση στην πραγματική οικονομία θα βαθαίνει.
Συνολικά, τα δάνεια των νοικοκυριών που βρίσκονται «στο κόκκινο» ανέρχονται στα 14 δισ. ευρώ. Αν σε αυτά προστεθούν και τα επιχειρηματικά σε καθυστέρηση, τότε τα προβληματικά δάνεια για το σύνολο του κλάδου υπερβαίνουν τα 25 δισ. ευρώ.
Ωστόσο οι τραπεζίτες υποστηρίζουν ότι δεν πρόκειται να αντιμετωπίσουν πρόβλημα από την άνοδο των επισφαλειών, ωστόσο η τρόικα που παρακολουθεί αποστασιοποιημένη τα πράγματα δεν χάνει ευκαιρία να επισημαίνει τους κινδύνους.
Ως προς την ενίσχυση των ελληνικών τραπεζών, πληροφορίες αναφέρουν ότι η τρόικα προκρίνει την εξαγορά ελληνικών τραπεζών από μεγάλους ξένους τραπεζικούς ομίλους που διαθέτουν τα απαιτούμενα κεφάλαια.
Αν και επισήμως οι εκπρόσωποι της τρόικας στην Αθήνα δεν το επιβεβαιώνουν, οι ξένες τράπεζες δεν φαίνεται να έχουν διάθεση να επενδύσουν στη χώρα μας.
Αυτό που έχει αξία για τις ξένες τράπεζες είναι οι θυγατρικές των ελληνικών τραπεζών στις χώρες της ΝΑ Ευρώπης, πλην όμως στις περισσότερες περιπτώσεις οι θυγατρικές αυτές είναι μικρές και η πώλησή τους δεν θα έλυνε το ζήτημα της κεφαλαιακής ενίσχυσης των ελληνικών τραπεζών.
Πηγή www.express.gr
Απραξία και έλλειψη αγοραπωλησιών είναι σήμερα τα κύρια χαρακτηριστικά στην αγορά ακινήτων αναφέρει ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) και της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI), Στράτος Παραδιάς.
Οι υποψήφιοι αγοραστές είτε προσφέρουν πολύ χαμηλό τίμημα, είτε περιμένουν δραματική πτώση των τιμών και γι' αυτό δεν βιάζονται αναφέρει χαρακτηριστικά σε συνέντευξή του στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο κ. Παραδιάς.
Συμπληρώνει ότι οι σημαντικά μειωμένες αγοραπωλησίες συνήθως ολοκληρώνονται σε τιμές χαμηλότερες τουλάχιστον κατά 5-10% από τις περσινές, γεγονός που εξαρτάται αποκλειστικά από τις τυχόν επείγουσες ταμειακές ανάγκες των πωλητών, αλλά και από τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου.
Ο κ. Παραδιάς παραδέχεται ότι τα τελευταία χρόνια είχαν σημειωθεί σημαντικές αυξήσεις στις τιμές των νεόδμητων και των μικρού εμβαδού κατοικιών τόσο εξαιτίας της μεγάλης τους ζήτησης, αλλά και της αθρόας και απρόσκοπτης δανειοδότησης της αγοράς αυτών, ενώ αντίθετα την ίδια περίοδο οι τιμές των μεγάλων κατοικιών και διαμερισμάτων και των επαγγελματικών ακινήτων παρουσίασαν σταθερότητα ή και κάμψη.
Συμφέρουσα, αν όχι μονόδρομο χαρακτηρίζει τη μίσθωση κατοικιών μεγάλου εμβαδού καθώς έχουν πέσει σημαντικά τα εν λόγω μισθώματα για όσους δεν έχουν τη ρευστότητα ή δεν πορούν να καλύψουν το πόθεν έσχες της αγοράς.
Ερωτώμενος πότε εκτιμά ότι θα αναστραφεί το κλίμα στην αγορά ακινήτων, ο κ. Παραδιάς σημειώνει ότι η κρίση στην κτηματαγορά ξεκίνησε στην Ελλάδα πριν από τη διεθνή οικονομική κρίση και είναι αδύνατο προβλεφθεί με βεβαιότητα τι και πότε θα την ανατρέψει, συμπληρώνει ωστόσο ότι δεν θα διαρκέσει για πάντα καθώς ό,τι σχετίζεται με τη γη και το ακίνητο κάνει τον κύκλο του και αργά ή γρήγορα επανέρχεται.
Αναφορικά με το πως επηρέασαν οι ρυθμοί επέκτασης της στεγαστικής πίστης από το τραπεζικό σύστημα την αγορά, ο κ. Παραδιάς ανέφερε ότι αποτέλεσαν βασικό παράγοντα ώθησης της αγοράς ακινήτων πριν την κρίση όντας ισχυροί και αντιστρόφως ανάλογα όντας σήμερα μειούμενοι την επηρεάζουν αρνητικά.
Για τη φορολογία της αγοράς ακινήτων τονίζει ότι απαιτούνται άμεσες διορθωτικές κινήσεις μείωσης καθώς κινείται σε υψηλά επίπεδα, ώστε ιδιαίτερα σε μια χρονική περίοδο οικονομικής κρίσης να δοθεί μια ανάσα τόσο στα νοικοκυριά όσο και στους επαγγελματίες
Πηγή www.ered.gr
%5B1%5D.jpg)
Σε ελεύθερη πτώση βρίσκονται από τα μέσα του 2009 οι τιμές μίσθωσης των μεταχειρισμένων κατοικιών. Οι Θεσσαλονικείς κάνουν στροφή στο ενοίκιο, καθώς το όνειρο απόκτησης του δικού τους κεραμιδιού μοιάζει πλέον μακρινό.
Είναι χαρακτηριστικό ότι οι τιμές έχουν υποχωρήσει από 20% έως 30% ενώ υπάρχουν περιπτώσεις που τα ενοίκια έχουν μειωθεί κατά 40% έναντι των αρχικών απαιτήσεων των ιδιοκτητών τους. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η πλειονότητα των διαμερισμάτων που είναι διαθέσιμα προς ενοικίαση είναι μεταχειρισμένα, καθώς τα νεόδμητα είτε έχουν απορροφηθεί από τους ίδιους τους εργολάβους είτε διατίθενται προς πώληση. Με δεδομένη την καθοδική πορεία της οικοδομικής δραστηριότητας τα νεόδμητα προς ενοικίαση θα αρχίσουν να μοιάζουν με είδος εν εξαλείψει.
Μάλιστα το επόμενο διάστημα οι μεσίτες δεν αποκλείουν και περαιτέρω πτώση τιμών, ενώ εντονότερη κρίση αντιμετωπίζουν οι μεγάλες κατοικίες, οι οποίες έχουν υψηλότερα ενοίκια και αυξημένα λειτουργικά έξοδα. Χαρακτηριστικό παράδειγμα διαμέρισμα στο Καραμπουρνάκι, που μέχρι πρότινος νοικιαζόταν προς 800 ευρώ, ενώ σήμερα το απαιτούμενο μίσθωμα δεν ξεπερνά τα 550 ευρώ, με αποτέλεσμα η αρχική του τιμή να έχει περιοριστεί κατά 45%. Στον αντίποδα, βρίσκονται οι γκαρσονιέρες και τα στούντιο, που είναι δυσεύρετα και οι τιμές τους παραμένουν τσουχτερές.
Την ίδια ώρα οι μέχρι πρότινος φερέλπιδες αγοραστές ακινήτων βλέποντας ότι δύσκολα θα δανειοδοτηθούν ή ότι το δάνειο που τελικά θα λάβουν θα είναι μικρότερο των αναγκών τους επιστρέφουν ξανά στο ενοίκιο με αποτέλεσμα η ζήτηση να αυξάνεται συνεχώς.
Στα αζήτητα έως και πάνω από ένα χρόνο
Και μπορεί η ζήτηση για την ενοικίαση διαμερισμάτων να αυξάνεται, ωστόσο η περίοδος που μένουν αδιάθετα συνεχώς επιμηκύνεται, καθώς υπάρχουν περιπτώσεις που παραμένουν στα αζήτητα από μερικούς μήνες έως και πάνω από ένα χρόνο. Πριν το ξέσπασμα της κρίσης, που έχει κάνει τους ενδιαφερόμενους περισσότερο αναβλητικούς, όπως λένε κύκλοι της αγοράς, τα διαμερίσματα, τις περισσότερες φορές ιδιαίτερα όταν επρόκειτο για καλές περιπτώσεις, δεν… περίμεναν περισσότερο από δύο-τρεις εβδομάδες μέχρι να βρουν τον ενοικιαστή τους! Πλέον τα ξενοίκιαστα διαμερίσματα που έχει προς διάθεση κάθε μεσιτικό γραφείο είναι διπλάσια σε σχέση με το παρελθόν.
Κέντρο και ανατολικά
Μπορεί το κέντρο της Θεσσαλονίκης να αποτελεί τον βασικότερο πόλο έλξης για τους ενδιαφερόμενους ενοικιαστές, ωστόσο οι τιμές κάθε άλλο παρά σταθερές εμφανίζονται. Η πτώση των ενοικίων αγγίζει το 20% με 30% με την οδό Εγνατία να πρωτοστατεί στα χαμηλά μισθώματα. Ιδιαίτερα τα σπίτια που είναι κακοσυντηρημένα, σε στενούς δρόμους, χαμηλούς ορόφους παραμένουν επί μακρόν στα αζήτητα παρά τις μειώσεις των μισθωμάτων. Μοναδικοί ενδιαφερόμενοι στις εν λόγω περιπτώσεις μετανάστες, οι οποίοι είναι διατεθειμένοι να τα νοικιάσουν, προκειμένου να έχουν ένα κεραμίδι πάνω από το κεφάλι τους.
Αντίστοιχη είναι η πτώση των ενοικίων και στην ανατολική Θεσσαλονίκη. Χαρακτηριστική περίπτωση αποτελεί διαμέρισμα 100 τετραγωνικών μέτρων στο κέντρο της Καλαμαριάς, το οποίο στα μέσα του 2009 μισθωνόταν προς 550 ευρώ το μήνα και σήμερα η τιμή ενοικίασής του είναι 400 ευρώ.
Οι τιμές ενοικίασης τόσο στο κέντρο όσο και στην ανατολική πλευρά της Θεσσαλονίκης, κατά μέσο όρο, σύμφωνα τήν Ομοσπονδία Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων κυμαίνονται για διαμερίσματα 20ετίας, με δύο δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο από 400 έως 450, ενώ για διαμερίσματα με τρία δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο από 500 έως 550 ευρώ. Χαμηλότερη είναι η τιμή ενοικίασης για διαμέρισμα ενός δωματίου, με σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο, καθώς κυμαίνεται από 350 έως 400 ευρώ. Από 250 έως 400 ευρώ θα κληθούν να καταβάλουν οι ενοικιαστές γκαρσονιέρας-στούντιο 25 έως 45 τ.μ.
Δυτικά
Χαμηλότερες είναι οι τιμές στη δυτική Θεσσαλονίκη, όπου η πλειονότητα των προσφερόμενων διαμερισμάτων είναι νεόδμητα ή πενταετίας. Για διαμέρισμα με δύο δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο η τιμή ενοικίασης είναι περί τα 350 ευρώ, για διαμέρισμα με τρία δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο 450 ευρώ, ενώ για διαμέρισμα ενός δωματίου, με σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο 250 ευρώ.
Με το δάκτυλο στο… «κουμπί» ενεργοποίησης των μηχανισμών ελέγχου για τους ημιυπαίθριους είναι το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής καθώς μόλις το 2,5% των υπόχρεων έχει κάνει αίτηση ρύθμισης.
Σύμφωνα με πληροφορίες, το Υπουργείο περιμένει το Σεπτέμβριο για να διαπιστώσει την προσέλευση των ιδιοκτητών ακινήτων στις πολεοδομίες της χώρας προκειμένου να δηλώσουν τον κλειστό ημιυπαίθριο ή άλλο χώρο που άλλαξε χρήση και να πληρώσουν το πρόστιμο.
Αφού βγάλει ασφαλή συμπεράσματα για την «κινητοποίηση» του κόσμου στο θέμα, σε περίπτωση που διαπιστώσει ότι είναι ασθενική, τότε εξετάζει την ενεργοποίηση μηχανισμών ελέγχου με στόχο να «εξαναγκάσει» τους πολίτες να μεταβούν στα κατά τόπους πολεοδομικά γραφεία.
Παράλληλα, το ΥΠΕΚΑ σχεδιάζει να δοθεί μια μικρή παράταση των δύο μηνών για την ολοκλήρωση της διαδικασίας ένταξης στη ρύθμιση, δηλαδή μέχρι το Φεβρουάριο του 2011 αντί για το τέλος του 2010.
Κύκλοι της αγοράς πάντως εκτιμούν ότι τα μέτρα που σκέφτεται να λάβει το Υπουργείο Περιβάλλοντος ίσως δεν αποδειχθούν ικανά και φέρουν το παράδειγμα του τέως υπουργού ΠΕΧΩΔΕ Γιώργου Σουφλιά ο οποίος δεν κατάφερε να «πείσει» τους πολίτες να προβούν στην αντίστοιχη ρύθμιση.
Είναι χαρακτηριστικό ότι στους πρώτους τέσσερις μήνες που έχουν περάσει από την ημερομηνία που ξεκίνησε η προθεσμία ένταξης, μόλις 40.000 από 1,5 εκ. ιδιοκτήτες ακινήτων με ημιυπαίθριο έχουν προβεί σε αίτηση, δηλαδή το2,5%.
Το πρόστιμο όσων υποβάλλουν αίτηση θα προσδιορίζεται από το πολεοδομικό γραφείο και θα ζητείται να καταβληθεί μέσω ειδικού εντύπου που θα αποστέλλεται στον ιδιοκτήτη εντός δύο μηνών το αργότερο από τον έλεγχο του φακέλου του.
Πηγή www.star.gr
Παρότι ρυθμίστηκαν όλες οι διαδικαστικές λεπτομέρειες για τις δηλώσεις αλλαγής χρήσης χώρων, και την προσέλευση αρκετών κατασκευαστών κτιρίων, το ενδιαφέρον των ιδιοκτητών για συμμετοχή στη ρύθμιση είναι ελάχιστο, λόγω των πολλών προβλημάτων της, τα οποία κινδυνεύουν να την οδηγήσουν σε πραγματικό δημοσιονομικό "Βατερλώ", τη στιγμή ακριβώς που τα οικονομικά της χώρας μας θα έπαιρναν μια πολύτιμη ανάσα από τη μαζική συμμετοχή των πολιτών.
Με εξαίρεση το χαμηλό κόστος του προστίμου των μικρών ημιυπαίθριων, τη ρύθμιση καθιστούν ασύμφορη και ανεφάρμοστη για τις μεγάλες μάζες των ενδιαφερομένων τα εξής έξη συστημικά λάθη της, τα οποία πρέπει άμεσα να διορθωθούν. Συγκεκριμένα απαιτούνται οι εξής αναγκαίες και υπερεπείγουσες αλλαγές στην ισχύουσα ρύθμιση, η οποία σημειωτέον σχεδιάστηκε σε περίοδο προ ΔΝΤ, ώστε να προσέλθουν μαζικά οι ιδιοκτήτες ακινήτων όλης της χώρας να δηλώσουν την αλλαγή χρήσης χώρων και να πληρώσουν τα σχετικά πρόστιμα:
1. Να μην είναι η λύση προσωρινού χαρακτήρα (40 έτη) αλλά μόνιμου, όπως η προηγούμενη.
2. Για τον υπολογισμό του προστίμου να καταργηθεί ο αυξητικός συντελεστής βάσει του μεγέθους του κάθε χώρου, ο οποίος καθιστά τη ρύθμιση ασύμφορη και απρόσιτη ακριβώς σε εκείνους που θα ήθελαν να δηλώσουν χώρους μεγάλου εμβαδού, και συνεπώς θα είναι υπόχρεοι να καταβάλουν τα μεγαλύτερα ποσά προστίμων
3. Να προστεθεί μειωτικός συντελεστής προστίμου 0,60 για τους υπόγειους χώρους, όπως προβλέπεται και στο σύστημα "αντικειμενικών αξιών"
4. Να προστεθεί μειωτικός συντελεστής παλαιότητας τουλάχιστον 0,80 για τους παλαιότερους χώρους μέχρι 31.12.2003, για τους οποίους και το πρόστιμα ήταν τότε σημαντικά χαμηλότερο
5. Να υπάρξει δυνατότητα μείωσης της ανά ιδιοκτησία αμοιβής μηχανικού που αναλαμβάνει πολλές δηλώσεις στο ίδιο κτίριο, , ώστε να διευκολύνει τους διαχειριστές πολυκατοικιών να τις αναθέσουν μαζικά σε ένα μηχανικό με όρους επωφελέστερους για όλους
6. Να νομοθετηθεί και η δυνατότητα ταυτόχρονης δήλωσης διαφόρων μικρο παραβάσεων αυθαιρέτων, ώστε οι ενδιαφερόμενοι πολίτες να ρυθμίσουν όλες τις εκκρεμότητες και να μην έχουν σήμερα το φόβο στοχοποίησής τους από τις αρμόδιες αρχές και υπηρεσίες.
Πηγή www.pomida.gr
Δραματικά περιορίζουν τις νέες χορηγήσεις στεγαστικών δανείων οι εγχώριες τράπεζες. Από την αρχή του 2010 οι εκταμιεύσεις νέων στεγαστικών δανείων υπολογίζεται πως δεν ξεπερνούν τις 10 χιλιάδες. Την ίδια στιγμή, περισσότεροι από τους 7 στους 10 ενδιαφερόμενους που υποβάλουν αίτηση για λήψη στεγαστικού δανείου στις τράπεζες «κόβονται» πριν προλάβουν να φτάσουν στο γκισέ για την εκταμίευση.
Η κατάσταση αυτή έχει επιδεινωθεί ακόμα και για τους δημόσιους υπάλληλους, οι οποίοι από ελίτ της πελατείας των τραπεζών, ειδικά στον τομέα της στεγαστικής πίστης, έχουν πέσει στην κατηγορία των πελατών αυξημένου κινδύνου!
"Φυλάγοντας τα ρούχα τους για να έχουν τα μισά", οι τράπεζες θα συνεχίσουν στο υπόλοιπο της χρονιάς την αυστηρή πολιτική νέων δανειοδοτήσεων αλλάζοντας ουσιαστικά εκ νέου τοπίο στην αγορά στεγαστικης πίστης.
Έτσι, δεν θα χρηματοδοτούν πάνω από το 70% - 75% της εμπορικής αξίας του ακινήτου (όταν στο παρελθόν χρηματοδοτούσαν το 100% ή και παραπάνω) και παράλληλα θα διασφαλίζουν επιμελώς ότι η μηνιαία δόση την οποία θα υποχρεούται να καταβάλει ο δανειολήπτης δεν θα ξεπερνά το 40% του καθαρού εισοδήματός του. Και αυτές δεν θα είναι οι μόνες αλλαγές.
Πηγή www.capital.gr
%5B1%5D.jpg)
