Σε 4.666 οικοδομικές άδειες διαμορφώθηκε το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής - Δημόσιας)τον Ιούνιο, που αντιστοιχούν σε 809,4 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 3.079,6 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, μείωση κατά 13,0% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 31,6% στην επιφάνεια και κατά 28,9% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2009.
Το μέγεθος της Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 4.623 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 788,1 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 2.974,0 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε, δηλαδή, μείωση κατά 13,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 32,3% στην επιφάνεια και κατά 30,0% στον όγκο σε σχέση με τον αντίστοιχο
μήνα του 2009.
Αντίστοιχα το μέγεθος της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας κατά το μήνα Ιούνιο 2010, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 43 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 21,3 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 105,7 χιλιάδες m3 όγκου. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για το μήνα Ιούνιο 2010, είναι 3,4%.
Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Ιούλιο 2009 έως τον Ιούνιο 2010, το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής- Δημόσιας) μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 53.845 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 11.818,7 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 43.217,4 χιλιάδες m3 όγκου. Παρατηρήθηκε δηλαδή, μείωση κατά 10,8 % στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 20,3% στην επιφάνεια και κατά 24,6% στον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιουλίου 2008 - Ιουνίου 2009.
Κατά την ίδια χρονική περίοδο, Ιουλίου 2009 - Ιουνίου 2010 η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 10,8% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 20,7% στην επιφάνεια και κατά 25,4% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Ιουλίου 2008 - Ιουνίου 2009. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για την ανωτέρω περίοδο, είναι 3,7%.
Το εξάμηνο Ιανουαρίου - Ιουνίου 2010, η συνολική Οικοδομική Δραστηριότητα εμφανίζει, στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 8,6 % στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 18,7 % στην επιφάνεια και κατά 24,4 % στον όγκο, σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του έτους 2009.
Αντίστοιχα, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 8,4 % στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 18,1 % στην επιφάνεια και κατά 23,9 % στον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου - Ιουνίου 2009.
Πτώση 18,3% του δείκτη παραγωγής στις κατασκευές το β΄ τρίμηνο
Πτώση 18,3% κατέγραψε ο δείκτης παραγωγής στις κατασκευές το β΄τρίμηνο 2010, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του β΄ τριμήνου 2009, έναντι μειώσεως 13,9% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση του έτους 2009 προς το 2008.
Όπως αναφέρεται σε ανακοίνωση της ΕΛΣΤΑΤ, ο δείκτης παραγωγής στις κατασκευές του Β΄ τριμήνου 2010, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο Δείκτη του Α΄ τριμήνου 2010, παρουσίασε αύξηση κατά 30,2%, έναντι αυξήσεως 25,3% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση του έτους 2009.Πηγή www.isotimia.gr
Η εξίσωση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων με τις εμπορικές θα μπορούσε να έχει ευεργετικά αποτελέσματα, μεσοπρόθεσμα, για την ελληνική αγορά ακινήτων για τους κάτωθι κυρίως λόγους:
1. Θα διευκολύνει αφάνταστα τις συναλλαγές με ξένους επενδυτές, οι οποίοι δεν δέχονται κατά κανόνα να αναγράφεται στο συμβόλαιο αγοράς μικρότερο τίμημα από αυτό που καταβάλουν. Θα δώσει σημαντική ώθηση στην αγορά παραθεριστικής κατοικίας από ξένους, κάτι που έχει μεγάλη ανάγκη η χώρα μας, αυτήν την εποχή.
2. Θα διευκολύνει τα τραπεζικά δάνεια και ιδίως τη χρηματοδότηση των ακινήτων από τράπεζες του εξωτερικού, αφού δεν θα υπάρχει κανείς λόγος να εφαρμόζεται ‘το ελληνικό εύρημα’ του συνδυασμού στεγαστικού δανείου μέχρι την αντικειμενική τιμή και επισκευαστικού δανείου για το υπόλοιπο ποσό.
3. Θα διευρύνει τον ανταγωνισμό, με επακόλουθο την μείωση των τιμών των ακινήτων και την ωρίμανση της αγοράς, αφού θα επιτρέψει σε νέους ‘παίκτες’ να εισέλθουν εις την αγορά, όπως μεγάλες εταιρείες ακόμη και αλλοδαπών συμφερόντων.
4. Θα απαλλάξει όλους τους Ελληνες από τον ‘βραχνά’, ότι ανά πάσα στιγμή θα μπορούσε να αποκαλυφθεί, ότι έκαναν φοροδιαφυγή κατά την μεταβίβαση κάποιου ακινήτου τους.
Από την άλλη πλευρά θα μπορούσε να δημιουργήσει και σημαντικά προβλήματα, τα οποία είναι τα ακόλουθα:
1. Προκειμένου να επιτευχθεί η εξίσωση θα πρέπει να ανέβουν οι αντικειμενικές τιμές στις φθηνές περιοχές πολύ περισσότερο από τις ακριβές. Σαν παράδειγμα αναφέρεται η περιοχή του Περάματος με σημερινές αντικειμενικές 650-800ευρώ/τμ. και εμπορικές 1.500-2000ευρώ/τμ. Αντίθετα οι αντικειμενικές τιμές είναι πολύ κοντά στις πραγματικές στην Εκάλη, το Ψυχικό, την Φιλοθέη και άλλες ακριβές περιοχές. Ο λόγος που συμβαίνει αυτό είναι ότι σε κάθε αύξηση των αντικειμενικών τιμών οι φθηνές περιοχές αντιμετωπίζονταν με ‘πολιτικά’ και όχι πραγματικά κριτήρια. Αυτή η στρέβλωση όμως είναι κοινωνικά άδικο να διορθωθεί με δραματική φορολογική επιβάρυνση σε φτωχούς ανθρώπους, γι αυτό προτείνεται οι φορολογικοί συντελεστές να μειωθούν αναλογικά με την αύξηση σε ένα σχέδιο όπως πχ. Για νέα αντικειμενική τιμή μέχρι 2.000ευρώ/τμ.: Συντελεστής φόρου μεταβίβασης 5%. Για αντικειμενική τιμή μέχρι 3.000ευρώ/τμ.: Συντελεστής φόρου μεταβίβασης 7,5% κ.ο.κ. Το ίδιο θα μπορούσε να γίνει και στους υπόλοιπους φόρους που βαρύνουν τα ακίνητα, κάνοντας όμως κάποιες απλοποιήσεις για να μη γίνει πολύ πολύπλοκο το σύστημα.
2. Εάν δεν γίνει η παραπάνω περιγραφόμενη αναλογική μείωση των φορολογικών συντελεστών θα επιβαρυνθούν φορολογικά σε υπέρμετρο βαθμό τα ακίνητα, οπότε θα γίνουν ελάχιστα ελκυστικά τόσο σε Ελληνες όσο και σε ξένους ενδιαφερομένους, δημιουργώντας ένα τεράστιο αντιεπενδυτικό κλίμα, που θα πλήξει όλη την οικονομία, πολύ περισσότερο από ό,τι σήμερα.
3. Θα πρέπει να επισημανθεί αλλά και να τονισθεί, ότι με την έννοια εξίσωση των αντικειμενικών τιμών με τις εμπορικές δεν εννοούμε σε καμία περίπτωση κατάργηση των αντικειμενικών τιμών και αντικατάστασή τους με εμπορικές τιμές που θα καθορίζονται υποκειμενικά από τους εφόρους, διότι σε αυτήν την περίπτωση δεν θα μπορούσαν να αποκλεισθούν στρεβλώσεις στο σύστημα, οι οποίες παρατηρήθηκαν στο παρελθόν, πριν την θέσπιση του συστήματος των αντικειμενικών τιμών.
Πηγή www.capital.gr
Δραστικότερα μέτρα για να “λειτουργήσει” η βαλτωμένη μεταρρύθμιση της τακτοποίησης των ημιυπαιθρίων θα λάβει η κυβέρνηση, καθώς με στόχο την είσπραξη 600 εκ. ευρώ ως το τέλος του χρόνου, έχουν εισπραχθεί μόνο 18...!Σύμφωνα με την ΗΜΕΡΗΣΙΑ του Σαββάτου, η κυβέρνηση ετοιμάζει “σχέδιο εκφοβισμού” των ιδιοκτητών ημιυπαιθρίων, βγάζοντας στο δρόμο σώμα ελεγκτών μηχανικών, προκειμένου να πληρωθούν τα πρόστιμα. Επίσης, σύμφωνα με πηγές της εφημερίδας η κυβέρνηση ετοιμάζει σχέδι για δραστική μείωση των προστίμων για τα αυθαίρετα.
Έτσι ευελπιστούν να “ξεπαγώσει” το θέμα των ημιυπαιθρίων, με τους πολίτες να μην ανταποκρίνονται και την κυβέρνηση να βλέπει τη μαύρη τρύπα των εσόδων να μεγαλώνει. Να σημειωθεί ότι η κυβέρνηση πρέπει να εισπράξει 1,5 δισ. ευρώ από τα αυθαίρετα μέχρι το τέλος του 2012, από τα οποία τα 600 εκ. πρέπει να εισπραχθούν φέτος.
Ωστόσο οι εξελίξεις δεν είναι θετικές καθώς τέσσερις μήνες μετά την έναρξη της υποβολής αιτήσεων, έχουν υποβληθεί 64.000 αιτήσεις τακτοποίησης – οι παραβάσει υπολογίζονται από το υπουργείο στο 1 εκατομμύριο - και έχουν ειπσραχθεί 18 εκατομμύρια ευρώ. Από αυτά 10 εκ. έχουν πάει στο υπ. Οικονομικών και 8 εκ. στο “Πράσινο Ταμείο”.
Πηγή www.newsit.gr
Τα χαμηλότερα επιτόκια των τελευταίων ετών, αλλά για περιορισμένο αριθμό πελατών, που πληρούν τα αυστηρά κριτήρια που επιβάλλουν, διαθέτουν πλέον οι τράπεζες.
Ειδικά στα δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο, το... κόστος του χρήματος έχει πέσει πλέον κάτω από το 4% ή και το 3,5%, ενώ ακόμα και στην περίπτωση που κάποιος επιλέξει το σταθερό επιτόκιο, το κόστος κυμαίνεται ανάμεσα στο 4% και το 5%.Εντούτοις, για να φτάσει κανείς στο γκισέ, οι όροι και οι προϋποθέσεις που θέτουν τώρα οι τράπεζες είναι αυστηρότεροι από ποτέ.
Η έλλειψη ρευστότητας, αλλά και η εκτίναξη τον επισφαλειών κάνει τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα να δίνουν δάνεια «με το σταγονόμετρο».Ενδεικτικό της πρωτοφανούς «ασφυξίας» που επικρατεί στην αγορά, είναι ότι το πρώτο εξάμηνο του 2010, έχουν εκταμιευθεί λιγότερα από 10.000 στεγαστικά, ενώ περισσότεροι από 7 στους 10 ενδιαφερόμενους δεν φτάνουν ποτέ στο γκισέ, είτε γιατί οι ίδιες οι τράπεζες τους αποθαρρύνουν, είτε γιατί δεν πληρούν τις αυστηρές προϋποθέσεις.
Ουσιαστικά, μέχρι το τέλος του έτους, τα στελέχη της αγοράς εκτιμούν ότι ο ρυθμός αύξησης των στεγαστικών δανείων θα είναι μηδενικός ή και αρνητικός, όταν πριν από μία διετία ξεπερνούσε το 20%, ενώ οι χορηγήσεις γίνονταν με… συνοπτικές διαδικασίες και ιδιαίτερα χαλαρά κριτήρια.
Τα κριτήρια.
Πλέον, οι τράπεζες έχουν βάλε ιδιαίτερα ψηλά τον πήχη στους όρους εκταμίευσης του δανείου, καθώς θέλουν να είναι εξασφαλισμένες για την αποπληρωμή του χρέους. Μάλιστα, με την κατάσταση που επικρατεί αυτή τη στιγμή στην κτηματαγορά, η προσημείωση του ακινήτου δεν αρκεί για να πουν το «ναι» στον υποψήφιο δανειολήπτη. Έτσι χρηματοδοτούν το 70% με 75% της εμπορικής αξίας του ακινήτου (έναντι 100% ή και παραπάνω στο παρελθόν). Αυτό σημαίνει ότι ο δανειολήπτης θα πρέπει να συνεισφέρει ένα διόλου ευκαταφρόνητο ποσό χρημάτων για να πραγματοποιήσει την αγορά.
Επιπλέον, αυστηρή προϋπόθεση για την χορήγηση του δανείου είναι η μηνιαία δόση να μην υπερβαίνει το 40% του καθαρού εισοδήματος του δανειολήπτη. Μάλιστα, στην περίπτωση που το επάγγελμα του δανειολήπτη θεωρείται «επισφαλές» (π.χ. ελεύθερος επαγγελματίας), τότε το ποσοστό αυτό μειώνεται ακόμη περισσότερο.
Παράλληλα, αρκετά συχνά οι τράπεζες ζητούν και επιπλέον εγγυήσεις ή τριτεγγυητές. Μάλιστα, ακόμα και αν πρόκειται για αγορά πρώτης κατοικίας, οι τράπεζες –ανάλογα με τον πελάτη και το ακίνητο- συχνά ζητούν την ύπαρξη επιπλέον περιουσιακών στοιχείων, τα οποία και προσημειώνουν.
Επιτόκια στο ναδίρ.
Όσοι πάντως καταφέρουν να περάσουν τα παραπάνω εμπόδια και να… φτάσουν στο γκισέ, ανταμείβονται με ιδιαίτερα ανταγωνιστικά επιτόκια, τα οποία βρίσκονται πολύ κοντά στα ιστορικά χαμηλά επίπεδα. Σήμερα –και εδώ και αρκετούς μήνες- το βασικό επιτόκιο δανεισμού σε Ευρώ της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας βρίσκεται στο ιστορικά χαμηλό επίπεδο του 1%, ενώ το διατραπεζικό επιτόκιο Euribor Τριμήνου, με βάση το οποίο υπολογίζεται η πλειονότητα των στεγαστικών κυμαινόμενου επιτοκίου διαμορφώνεται κοντά στο 0,90%.
Σε απόλυτους αριθμούς, σήμερα, το τελικό, κυμαινόμενο επιτόκιο στα στεγαστικά δάνεια ξεκινά από το 3,40% περίπου (Euribor Τριμήνου 0,90% πλέον τραπεζικού περιθωρίου 2,5%) και μπορεί να φτάνει ακόμα και το 4,4% (Euribor Τριμήνου 0,90% πλέον τραπεζικού περιθωρίου 3,5%).
Μάλιστα, τα κυμαινόμενα επιτόκια είναι πλέον τόσο χαμηλά, ώστε σχεδόν το σύνολο των δανειοληπτών στρέφεται σε αυτή την κατηγορία. Σήμερα, στα λίγα δάνεια που εκταμιεύονται, περίπου 8 με 9 στα 10 νέα δάνεια εκταμιεύονται με κυμαινόμενο επιτόκιο. Ακόμα μεγαλύτερα είναι οφέλη για τους παλιούς δανειολήπτες, οι οποίοι έχουν «κλειδώσει» στεγαστικά με κυμαινόμενο επιτόκιο και χαμηλά τραπεζικά περιθώρια.
Για όσους ανήκουν σε αυτή την κατηγορία, το κόστος του χρήματος είναι χαμηλότερο από κάθε άλλη χρονική στιγμή, μια και σήμερα στην αγορά «τρέχουν» παλιά στεγαστικά με τελικό επιτόκιο ακόμα και 1,80% (επιτόκιο ΕΚΤ 1% πλέον περιθωρίου 0,8%), πολύ χαμηλότερα δηλαδή από τα τρέχοντα επιτόκια των προθεσμιακών καταθέσεων.
Στον αντίποδα πάντως, οι τραπεζίτες υπερθεματίζουν τα δάνεια σταθερού επιτοκίου. Και αυτό γιατί από τη μια το κόστος χρήματος έχει μειωθεί σημαντικά (κυμαίνεται ανάμεσα στο 4,5% και το 5%) ενώ ο δανειολήπτης εξασφαλίζει μεγαλύτερη ασφάλεια. Και αυτό γιατί είναι μαθηματικά βέβαιο ότι η εποχή των χαμηλών επιτοκίων δεν θα κρατήσει για πάντα και έτσι, ενδεχομένως εκείνοι που θα «κλειδώσουν» σήμερα τις οφειλές τους, θα πληρώσουν συνολικά λιγότερα χρήματα σε σύγκριση με εκείνους που επιλέγουν το κυμαινόμενο.
ΠEPIΣΣOTEPA από 500.000 ειδοποιητήρια για την καταβολή του ΕΤΑΚ 2009 ταχυδρομήθηκαν από τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών συστημάτων του Yπουργείου Οικονομικών με παραλήπτες τους ιδιοκτήτες ακινήτων που θα κληθούν να πληρώσουν για τελευταία φορά τον συγκεκριμένο φόρο. Oσοι όμως διαθέτουν ακίνητη περιουσία με αντικειμενική αξία πάνω από 400.000 ευρώ σύντομα θα παραλάβουν τα σημειώματα για την πληρωμή της έκτακτης εισφοράς που επιβλήθηκε φέτος στις «ακριβές» περιουσίες Τα συγκεκριμένα ακίνητα θα επιβαρύνονται κάθε χρόνο και με τον Φόρο Mεγάλης Ακίνητης Περιουσίας.
Μέχρι στιγμής έχουν αποσταλεί 2.064.213 εκκαθαριστικά ΕΤΑΚ (2009) σε σύνολο περίπου 3,5 εκατ. και ο συνολικός φόρος που έχει βεβαιωθεί ανέρχεται σε 185,6 εκατ. ευρώ.
Σημειώνεται ότι οι φορολογούμενοι που διαφωνούν με τα στοιχεία που αναγράφονται στα εκκαθαριστικά του ΕΤΑΚ και τον φόρο που έχει υπολογιστεί ή θέλουν να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων μπορούν να το πράξουν με την υποβολή νέας δήλωσης ακινήτων (έντυπο Ε9) ή με την υποβολή αίτησης για επανεκκαθάριση του φόρου.
Στόχος της κυβέρνησης είναι μέσω του ΕΤΑΚ και της έκτακτης εισφοράς να εισπράξει 400 - 500 εκατ. ευρώ μέχρι το τέλος του έτους.
Μαζί με το ΕΤΑΚ και την έκτακτη εισφορά του 2009 χιλιάδες φορολογούμενοι θα κληθούν να πληρώσουν μέχρι το τέλος του έτους και τον νέο φόρο ακίνητης περιουσίας (ΦΜΑΠ).
Ο νέος φόρος επιβάλλεται σε ατομικό επίπεδο με αφορολόγητο όριο 400.000 ευρώ και συντελεστές που κλιμακώνονται από 0,1% σε 1% επί της συνολικής αντικειμενικής αξίας. Για ακίνητες περιουσίες άνω των 5.000.000 ευρώ ισχύει για τρία χρόνια (2010, 2011, 2012) ο συντελεστής 25%. Στην περίπτωση των συζύγων το αφορολόγητο όριο ισχύει ξεχωριστά για κάθε σύζυγο.Πηγή: Express.gr
O έλεγχος του «πόθεν έσχες» θα αφορά και περιπτώσεις πρώτης κατοικίας καθώς από την 1η Ιανουαρίου 2010 καταργήθηκε η εξαίρεση που υπήρχε τόσο για την αγορά όσο και για τις δόσεις στεγαστικού δανείου που καταβάλλονται από τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και μεζονετών. Στόχος ο εντοπισμός του «μαύρου χρήματος» που κυκλοφορεί στον χώρο της οικοδομής και όχι μόνο. Σύμφωνα με εγκύκλιο του υπουργείου Οικονομικών, καταργήθηκε από τις 23 Απριλίου 2010 (ημερομηνία δημοσίευσης του νέου φορολογικού νόμου) η απαλλαγή από το τεκμήριο της δαπάνης που καταβάλλεται για την αγορά ή ανέγερση πρώτης κατοικίας, καθώς και της δαπάνης που καταβάλλεται για την ανέγερση οικοδομής από επιχείρηση που αναλαμβάνει κατά κύριο επάγγελμα την ανέγερση οικοδομών. Επομένως, τα ποσά που καταβάλλονται από την ημερομηνία δημοσίευσης του νόμου αυτού και μετά για αγορά ή ανέγερση πρώτης κατοικίας, ανεξάρτητα από την επιφάνεια αυτής, υπάγονται στην εφαρμογή του τεκμηρίου, δηλαδή σε έλεγχο «πόθεν έσχες».
www.tovima.gr
Τις τελευταίες ημέρες φθάνουν σε χιλιάδες φορολογουμένων εκκαθαριστικά ΕΤΑΚ 2009 μαζί με την έκτακτη εισφορά, με τα οποία τους ζητείται να καταβάλουν απίστευτα ποσά, πολλαπλάσια σε σχέση με το ΕΤΑΚ 2008. Οι περισσότεροι από τους φορολογούμενους αυτούς, βρίσκονται σε πλήρη αδυναμία να καταβάλουν τα παραπάνω ποσά, γιατί τα περισσότερα ακίνητά τους είναι απρόσοδα (ξενοίκιαστοι χώροι, δεσμευμένα ή αναξιοποίητα οικόπεδα κλπ,) και σε πραγματική απόγνωση γιατί σήμερα τους είναι απολύτως αδύνατο να εκποιήσουν περιουσιακά στοιχεία, (ακόμα και σε εξευτελιστικές τιμές) ελλείψει αγοραστών. Την τραγική κατάσταση στην οποία έχουν περιέλθει ή θα περιέλθουν με τα εκκαθαριστικά ΦΑΠ 2010 και ΦΑΠ 2011 (με αυξημένες αντικ. αξίες), χιλιάδες χιλιάδων φορολογούμενοι ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα, επεσήμανε με επιστολή της η ΠΟΜΙΔΑ που απέστειλε στις 9-9-2010 στο οικονομικό επιτελείο της Κυβέρνησης και στον Υπουργό Επικρατείας και Επενδύσεων, τονίζοντας ότι δεν μπορούν να βασίζονται στο ότι θα πληρωθούν τα ποσά αυτά γιατί δεν υπάρχουν τα χρήματα, και με προτάσεις για την επικείμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Υπενθυμίζουμε ότι ο ληστρικός ΦΑΠ επανήλθε με τον τελευταίο φορολογικό νόμο 3842/2010 και η οργάνωσή μας αντέδρασε άμεσα με σωρεία διαβημάτων και επιστολών και συνέντευξη τύπου στα γραφεία μας.
Πηγή www.pomida.gr
Φωτοβολταϊκά συστήματα όχι μόνο στις στέγες αλλά και στα στέγαστρα βεραντών, προσόψεων, σε σκίαστρα, καθώς και σε βοηθητικούς χώρους κτιρίων, αποθήκες και πάρκινγκ, θα μπορούν να βάζουν οι ιδιώτες.
Ανοίγει επίσης ο δρόμος για τοποθέτηση φωτοβολταϊκών στα κτίρια που ανήκουν σε νομικά πρόσωπα δημόσιου και ιδιωτικού δικαίου μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, όπως σχολεία, νηπιαγωγεία, νοσοκομεία κ.α.
Αυτά προβλέπει κοινή απόφαση του υπουργού Οικονομικών Γ. Παπακωνσταντίνου και της υπουργού ΠΕΚΑ Τ. Μπιρμπίλη με την οποία γίνονται συμπληρώσεις στο ειδικό πρόγραμμα εγκατάστασης φωτοβολταϊκών συστημάτων.
. Η εν λόγω απόφαση με τίτλο «Συμπλήρωση του Ειδικού Προγράμματος Ανάπτυξης Φωτοβολταϊκών Συστημάτων σε κτηριακές εγκαταστάσεις», συμπληρώνει το Ειδικό Πρόγραμμα, έτσι ώστε να δοθεί ώθηση για την υλοποίηση μικρών, διεσπαρμένων εφαρμογών ειδικά σε κτήρια, που θα έχουν έντονο επιδεικτικό χαρακτήρα και θα συμβάλλουν στην επίτευξη των εθνικών στόχων.
Στο πνεύμα αυτό δίνεται το δικαίωμα ένταξης στο πρόγραμμα σε Νομικά Πρόσωπα Δημοσίου Δικαίου και σε Νομικά Πρόσωπα Ιδιωτικού Δικαίου μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, όπως σχολεία, νηπιαγωγεία, νοσοκομεία κ.α.
Πλέον τα φωτοβολταϊκά συστήματα που εντάσσονται στο Ειδικό Πρόγραμμα μπορούν να εγκαθίστανται, όχι μόνο στις στέγες, αλλά και στα στέγαστρα βεραντών, προσόψεων, σε σκίαστρα, καθώς και σε βοηθητικούς χώρους κτηρίων, αποθήκες και χώρους στάθμευσης.
Το Πρόγραμμα ισχύει για όλη την Επικράτεια, με μέγιστη ισχύ για την ηπειρωτική χώρα, τα Διασυνδεδεμένα με το Σύστημα νησιά και την Κρήτη τα 10kWp και για τα λοιπά Μη Διασυνδεδεμένα Νησιά τα 5kWp.
Για την υλοποίηση εγκαταστάσεων στα νησιά, που εντάσσονται ειδικά στο Ειδικό Πρόγραμμα, καθορίζεται με απόφαση της Ρυθμιστικής Αρχής Ενέργειας η δυνατότητα απορρόφησης ισχύος για τις περιοχές με κορεσμένα δίκτυα. Τα σχετικά στοιχεία των αιτήσεων και των εγκαταστάσεων καθώς και ο χαρακτηρισμός των τοπικών δικτύων ως κορεσμένων ή μη αναρτώνται στον διαδικτυακό τόπο των Διαχειριστών Δικτύου και Μη Διασυνδεδεμένων Νησιών.
Πηγή www.imerisia.gr
«Τις τελευταίες ημέρες φθάνουν σε χιλιάδες φορολογουμένων εκκαθαριστικά ΕΤΑΚ 2009 μαζί με την έκτακτη εισφορά, με τα οποία τους ζητείται να καταβάλουν απίστευτα ποσά, πολλαπλάσια σε σχέση με το ΕΤΑΚ 2008. Οι περισσότεροι από τους φορολογούμενους αυτούς, βρίσκονται σε πλήρη αδυναμία να καταβάλουν τα παραπάνω ποσά, γιατί τα περισσότερα ακίνητά τους είναι απρόσοδα (ξενοίκιαστοι χώροι, δεσμευμένα ή αναξιοποίητα οικόπεδα κλπ,) και σε πραγματική απόγνωση γιατί σήμερα τους είναι απολύτως αδύνατο να εκποιήσουν περιουσιακά στοιχεία, (ακόμα και σε εξευτελιστικές τιμές) ελλείψει αγοραστών».
Αυτό αναφέρει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων σε ανακοίνωσή της σημειώνοντας ότι δυστυχώς τα επερχόμενα εκκαθαριστικά ΦΑΠ 2010 θα είναι περαιτέρω αυξημένα. Αν επίσης επαληθευτούν οι φόβοι για αύξηση των αντικειμενικών αξιών κατά 30% από το 2011, τότε τα εκκαθαριστικά του ΦΑΠ 2011 θα τους χρεώνουν φόρο, ανάλογα με την φορολογητέα αντικειμενική αξία, έως και 20πλάσιο του αρχικού ποσού φόρου.
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητάει μείωση του φόρου και σε ότι αφορά τις αντικειμενικές αξίες, και ιδιαίτερα των επαγγελματικών ακινήτων, προτείνει τα εξής:
1. Τη μείωση των τιμών ζώνης σε πολλές υπερτιμημένες περιοχές, οι οποίες έχουν ήδη χάσει την αγοραστική τους αξία για διάφορους λόγους (εγκατάλειψη, γκετοποίηση, εγκληματικότητα κλπ.)
2. Τη μείωση των συντελεστών εμπορικότητας σε όλα τα επαγγελματικά ακίνητα της χώρας, τουλάχιστον κατά το 50% του πέραν της μονάδας ύψους του.
3. Την προσαύξηση των μειωτικών συντελεστών παλαιότητας όλων των κατηγοριών κτιρίων κατά 10-20%, λόγω της παλαίωσης του κτιριακού δυναμικού της χώρας μας.
4. Ειδικά για τα επαγγελματικά γραφεία, την αποσύνδεση της αντικειμενικής αξίας τους από το συντελεστή εμπορικότητας των ισογείων καταστημάτων και την προσθήκη μειωτικού συντελεστή έλλειψης χώρου υγιεινής αποκλειστικής χρήσης εντός του γραφείου.
www.kathimerini.gr
To καμπανάκι κινδύνου που έχουν κρούσει εδώ και μήνες οι παράγοντες της αγοράς για την κτηματαγορά, δεν ακούγεται με αποτέλεσμα την ακόμη μεγαλύτερη ύφεση της οικονομίας.
Η ανάλυση των στοιχεία της Στατιστικής για την ανάπτυξη της οικονομίας που έχει κατρακυλήσει στο 3,7% το β' τρίμηνο και θα φτάσει το 4% στο τέλος του έτους, δείχνει την πραγματική αιτία των προβλημάτων.
Ο κατασκευαστικός κλάδος και η κατοικία ευθύνονται κατά ένα μεγάλο ποσοστό για τη βαθιά ύφεση της οικονομίας. Τα στοιχεία δείχνουν ότι οι επενδύσεις στις κατοικίες μειώθηκαν κατά 19,3% και οι επενδύσεις στις λοιπές κατασκευές κατά 27%, κι όλα αυτά μέσα σε ένα τρίμηνο.
Με τα μεγάλα έργα το πρόβλημα που υπάρχει είναι σαφέστατα η έλλειψη χρημάτων, τόσο του Δημοσίου όσο και των κατασκευαστικών εταιρειών που δεν μπορούν να βρουν αρωγούς ούτε τις τράπεζες.
Με την αγορά κατοικίας το πρόβλημα είναι πολύπλοκο. Το τεράστιο απόθεμα απούλητων σπιτιών που ξεπερνούν τις 150.000, η έλλειψη αγοραστών και η απροθυμία των κατασκευαστών να προχωρήσουν σε νέες οικοδομές αν δεν πουλήσουν πρώτα, έχει φέρει τη... στάση εργασιών.
Ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Κατασκευαστικών Επιχειρήσεων Ελλάδας (ΟΜΚΟΕ), Δ. Καψιμάλης, επισημαίνει οτι «οι εργολάβοι έδειξαν αντοχές διότι μόλις εμφανίστηκε η κρίση είχαμε απευθύνει σύσταση στα μέλη μας να μην προχωρούν σε νέες οικοδομές προτού πουλήσουν το 70% των ακινήτων που διαθέτουν. Γι' αυτό υπάρχει η μεγάλη πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας και των επενδύσεων στην κατοικία».
Οι επιπτώσεις από το γεγονός οτι η αγορά ακινήτων είναι στο ναδίρδεν είναι μόνο στην ανάπτυξη και τον αρνητικό ρυθμό, αλλά και στην ανεργία καθώς εκτιμάται ότι πάνω από 50.000 άμεσα εμπλεκόμενοι με την οικοδομή, έχουν χάσει τη δουλειά τους.
Πηγή www.ered.gr
Να εκδηλώσουν ενδιαφέρον για τη συμμετοχή στο πρόγραμμα «Εξοικονομώ κατ' οίκον» κάλεσε τις τράπεζες το ειδικό «Ταμείο Εξοικονομώ κατ' οίκον» που διαχειρίζεται η ΤΕΜΠΜΕ ΑΕ.
Οι τράπεζες που θα συμμετάσχουν στο πρόγραμμα θα συνεπενδύουν ίδια κεφάλαια από κοινού με κεφάλαια του «Ταμείου Εξοικονομώ κατ' οίκον», για την παροχή δανείων με ευνοϊκούς όρους σε φυσικά πρόσωπα για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης κατοικιών και την εξοικονόμηση ενέργειας.
Σύμφωνα με την ανακοίνωση του Ταμείου ο χρηματοπιστωτικός Οργανισμός που θα εκδηλώσει το ενδιαφέρον του θα πρέπει να συνεπενδύσει ποσό από €95 έως €380 εκατ. Η ΤΕΜΠΜΕ ΑΕ δύναται να ζητήσει από τους τελικώς επιλεγέντες χρηματοπιστωτικούς οργανισμούς να αυξήσουν ανάλογα το ποσό αυτό κατά την πορεία υλοποίησης του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ' οίκον».
Σημειώνεται ότι κάθε συμμετοχή του χρηματοπιστωτικού οργανισμού θα είναι διπλάσια του προσφερόμενου από το «Ταμείο Εξοικονομώ κατ' οίκον» κεφαλαίου, ώστε να επιτυγχάνεται σχέση συμμετοχής 1:2 (1 = «Ταμείο Εξοικονομώ κατ' οίκον» 2«Χρηματοπιστωτικός οργανισμός»).
Το ακριβές τελικό ποσό που καλούνται να συνεπενδύσουν οι χρηματοπιστωτικοί οργανισμοί θα προσδιορισθεί μετά το πέρας υποβολής των αιτήσεων των ιδιωτών/νοικοκυριών και την διενέργεια συγκριτικής αξιολόγησης ανά περιφέρεια.
Το «Ταμείο Εξοικονομώ κατ' οίκον», διατηρώντας το δικαίωμα, πριν την υπογραφή της Συμφωνίας Χρηματοδότησης και Συνεπένδυσης, της εφαρμογής ενός μειωμένου επιτοκίου επί των κεφαλαίων που θα συνεισφέρει, προτίθεται ενδεικτικά να τοποθετήσει €190 εκατ.
Πηγή www.ered.gr
Το «σαφάρι» της αναζήτησης φοιτητικής στέγης ξεκινά και φέτος, όπως κάθε χρόνο, με τη διαφορά ότι φέτος τα χαρακτηριστικά της αγοράς έχουν διαφοροποιηθεί άρδην, συγκριτικά με τα προηγούμενα χρόνια. Από τη μία πλευρά, οι νεοεισαχθέντες αριθμούν αρκετές χιλιάδες, ένεκα της επιτυχίας ακόμα κι εκείνων που βαθμολογήθηκαν κάτω από τη βάση, ενώ από την άλλη, η προσφορά κατοικιών είναι επαρκής. Η διαφορά έναντι παλιότερων ετών είναι ότι φέτος οι τιμές ενοικίασης θα διαδραματίσουν καθοριστικότατο ρόλο στην επιτυχία ή όχι μιας μίσθωσης, ενώ στην αγορά βρίσκονται -πλην των φοιτητών- κι αρκετοί ενδιαφερόμενοι αγοραστές κατοικίας, που έχουν αναβάλει τις κινήσεις τους είτε λόγω κρίσης είτε λόγω αδυναμίας πρόσβασης σε τραπεζική χρηματοδότηση.
Σύμφωνα με πρόσφατες δηλώσεις του κ. Γιάννη Ρεβύθη, προέδρου των Κτηματομεσιτών Αθηνών-Αττικής, τα ενοίκια για γκαρσονιέρες κυμαίνονται μεταξύ 180 και 300 ευρώ, ενώ για δυάρια από 240 έως και 500 ευρώ. Ασφαλώς, ενδεχομένως να υπάρξουν και φοιτητές που θα κινηθούν σε μεγαλύτερες επιφάνειες, μόνο όμως εφόσον επιλέξουν τη λύση της συγκατοίκησης, ώστε να επιμεριστούν και τα έξοδα. Αυτό που είναι επίσης βέβαιο είναι η πλήρης απουσία της τάσης των προηγούμενων ετών που ήθελε αρκετούς γονείς να προτιμούν την αγορά και όχι την ενοικίαση κατοικίας στην πόλη φοίτησης του παιδιού τους (κυρίως όμως στην Αθήνα), θεωρώντας την κίνηση αυτή ένα είδος επένδυσης.
Ο κ. Ρεβύθης τονίζει ότι τα συχνότερα προβλήματα κατά την αναζήτηση φοιτητικής στέγης είναι η ακαταλληλότητα των προσφερόμενων ακινήτων, είτε λόγω θέσεως (π.χ. σε μεγάλη απόσταση από την πανεπιστημιακή σχολή, ή μακριά από συγκοινωνία), είτε λόγω ποιότητας κατασκευής, ή τέλος λόγω υψηλής τιμής. Ο ίδιος επισημαίνει ότι η συνταγή της «επιτυχίας» για τους ενδιαφερόμενους κρύβεται στην οργάνωση της αναζήτησής τους και στο να βλέπουν πολλές κατοικίες πριν καταλήξουν. Επίσης, να ελέγχουν προσεκτικά το σπίτι που πρόκειται να ενοικιάσουν, την κατάσταση στην οποία βρίσκεται (π.χ. θέρμανση, ηλεκτρολογικά, υδραυλικά), να υπογράφουν πάντοτε συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη της κατοικίας ή τον πληρεξούσιό του και να μην κάνουν προφορικές συμφωνίες.
Πηγή www.kathimerini.gr
Το προεδρικό διάταγμα που ορίζει προσόντα, προϋποθέσεις και αμοιβές για τους ενεργειακούς επιθεωρητές που θα εκδίδουν την "πράσινη ταυτότητα" των κτιρίων, πήγε στο ΣτΕ και θα πάρει αρκετές ημέρες προτού εγκριθεί.
Το σημαντικό είναι ότι ενεργειακός επιθεωρητής μπορεί να γίνει μόνον αν κάποιος είναι μηχανικός και μέλος του ΤΕΕ καθώς και οι πτυχιούχοι μηχανικοί τεχνολογικής εκπαίδευσης, αλλά με απαραίτητη προϋπόθεση να έχουν 4ετή εμπειρία.
Αδεια θα παίρνουν οι παραπάνω και θα ισχύει για δέκα χρόνια αλλά μέχρι να προχωρήσουν οι διαδικασίες η υπουργός Περιβάλλοντος θα μπορεί να δίνει άδεια με ισχύ ενός έτους. Επίσης, όλοι οι ενεργειακοί επιθεωρητές θα πρέπει να να καταγράφονται σε ειδικό μητρώο που θα συσταθεί.
Σε ότι αφορά τις αμοιβές, αυτές σε καμιά περίπτωση δεν θα είναι μικρότερες από €150 και ορίζονται ως εξής:
Επιθεώρηση σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων όλων των χρήσεων εκτός κατοικίας:
Έως 1.000 τ.μ., αμοιβή €2,5 /τ.μ. και όχι μικρότερη από €300.
Άνω των 1.000 τ.μ., αμοιβή €2,5/τ.μ. για τα πρώτα 1.000 τ.μ. και για τα υπόλοιπα σε €1,5 /τ.μ.
Για κτίρια ή τμήματα κτιρίων (οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες) με χρήση κατοικίας οι αμοιβές είναι:
Για επιθεώρηση του συνόλου μιας πολυκατοικίας αμοιβή €1 /τ.μ. και όχι μικρότερη από €200.
Για κτίρια πολλών ιδιοκτησιών, όταν η επιθεώρηση αφορά σε τμήμα κτιρίου (ξεχωριστή ιδιοκτησία) αμοιβή €2/τ.μ. και όχι μικρότερη από €150.
Για μονοκατοικίες αμοιβή €1,5 /τ.μ. και όχι μικρότερη από €200.
Η επιθεώρηση του λέβητα είναι €150 για συνολική θερμική ισχύ 20-100 kW και €250 για πάνω από 100 kW. Προσαύξηση 20% για άνω των 15 ετών εγκαταστάσεις. Για κλιματισμό το κόστος ανέρχεται σε €300 για ισχύ 12-100 και €500 για πάνω από 100.Πηγή www.ered.gr
TAΞH στο χάος που έχει δημιουργηθεί στην αγορά της ηλιακής ενέργειας με τη σώρευση παλαιών και νέων αιτημάτων για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων, η ισχύς των οποίων ξεπερνά τα 3.500 MW, χωρίς να συμπεριλαμβάνονται σε αυτά τα αιτήματα των αγροτών που ξεκίνησαν να υποβάλλονται σωρηδόν από την 1η Σεπτεμβρίου, καλείται να βάλει η υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Τίνα Μπιρμπίλη, αποτρέποντας τόσο τη μαύρη αγορά αδειών όσο και τη δημιουργία μιας νέας «φούσκας».
Η κ. Μπιρμπίλη καλείται να ελέγξει τις προσδοκίες που καλλιεργήθηκαν για ένα «ηλιακό Ελντοράντο», με την απλοποίηση των διαδικασιών για τα μικρά φωτοβολταϊκά συστήματα που θα εγκατασταθούν σε στέγες σπιτιών και επαγγελματικών κτιρίων, με την ανοιχτή πρόσκληση προς τους αγρότες να «φυτέψουν» φωτοβολταϊκά πάνελ σε γη υψηλής παραγωγικότητας, με τον υψηλό βαθμό σταθερής απόδοσης των συγκεκριμένων επενδύσεων και μάλιστα σε βάθος εικοσαετίας, αλλά και με τις τράπεζες που προσφέρουν ελκυστικά χρηματοδοτικά προϊόντα για τη στήριξη των επενδύσεων αυτών.
Το εγχείρημα δεν είναι εύκολο αν σκεφτεί κανείς τι έγινε το 2007. Τότε είχε δημιουργηθεί μια επενδυτική φούσκα της τάξεως των 3.700 MW λόγω της υψηλής εγγυημένης τιμής που ορίστηκε για την ενέργεια που θα παραγόταν από φωτοβολταϊκά συστήματα με τον Ν. 3468/2006. Τα αιτήματα στοιβάχτηκαν στα γραφεία της ΡΑΕ και η πολιτική ηγεσία του Yπουργείου Ανάπτυξης, προκειμένου να εκλογικευτεί η κατάσταση, αναγκάστηκε να δεχθεί την πρόταση της Αρχής για αναστολή της υποβολής αιτημάτων, ενώ τροποποίησε τον νόμο ορίζοντας σταδιακή αποκλιμάκωση των τιμών του ηλιακού ρεύματος. Oλα αυτά είχαν ως αποτέλεσμα ο «επενδυτικός πυρετός» να πέσει απότομα και η αγορά να παγώσει εν αναμονή των αλλαγών. Σήμερα, από εκείνο το «επενδυτικό κύμα» έχουν υλοποιηθεί φωτοβολταϊκά έργα ισχύος μόλις 80 MW.
Η υπουργός Περιβάλλοντος, λοιπόν, καλείται να δώσει λύση στα ζητήματα που ετέθησαν εμμέσως από τη ΔΕΗ, προκαλώντας την εντονότατη αντίδραση του Συνδέσμου Εταιριών Φωτοβολταϊκών. Παράλληλα καλείται εντός των επόμενων ημερών να ορίσει με υπουργική απόφαση την κατανομή της ισχύος από Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας που θα προστεθεί στο ηλεκτρικό σύστημα της χώρας έως το 2020 και με βάση τα σημερινά δεδομένα για τα φωτοβολταϊκά συστήματα δεν θα ξεπερνά τα 2.200 MW.
Η ΔΕΗ, ως διαχειριστής του δικτύου διανομής στο οποίο θα συνδεθούν τα φωτοβολταϊκά συστήματα, εξέδωσε την προηγούμενη εβδομάδα ανακοίνωση στην οποία εξέθεσε την κατάσταση ως εξής:
Εντός του τελευταίου διμήνου από την ψήφιση του νέου νόμου για τις ΑΠΕ η ΔΕΗ έχει υποδεχθεί αιτήματα συνολικής ισχύος 1.400MW εκ των οποίων:
για σταθμούς 100 kW-500 kW, περίπου 1.000 MW,
για σταθμούς ισχύος μέχρι 100 kW περίπου 400 MW.
Η υποβολή των αιτήσεων συνεχίζεται.
Πριν από την ψήφιση του νέου νόμου είχαν εκδοθεί άδειες παραγωγής για σταθμούς συνολικής ισχύος περί τα 700 MW. Eχουν υποβληθεί στη ΔΕΗ αιτήματα σύνδεσης για φωτοβολταϊκούς σταθμούς με απόφαση εξαίρεσης από τη ΡΑΕ με βάση τον προηγούμενο νόμο, δηλαδή σταθμών που απαλλάσσονται από την υποχρέωση απόκτησης άδειας παραγωγής, συνολικής ισχύος περί τα 300 MW (χωρίς να έχει εξαντληθεί το σύνολο των εξαιρέσεων που έχει χορηγήσει η ΡΑΕ).
Η συνολική ισχύς των πάσης φύσεως φωτοβολταϊκών σταθμών που έχουν τεθεί σε λειτουργία δεν υπερβαίνει τα 100 MW.
Οι αιτήσεις που εκκρεμούν στη ΡΑΕ για έκδοση αδειών παραγωγής και αποφάσεων εξαίρεσης για φωτοβολταϊκούς σταθμούς ισχύος μέχρι 1 MW, που έχουν κατατεθεί στο παρελθόν αλλά εντάσσονται πλέον στις διατάξεις του νέου νόμου και ήδη διαβιβάστηκαν στη ΔΕΗ ως διαχειριστή του δικτύου, αντιπροσωπεύουν συνολική ισχύ περί τα 200 MW.
Οι μεγάλες επενδύσεις άνω του 1 MW που έχουν υποβληθεί στη ΡΑΕ αντιπροσωπεύουν συνολική ισχύ περί τα 870 MW.
Με βάση αυτά τα δεδομένα, η επιχείρηση στην ίδια ανακοίνωση δήλωσε ότι «τα νέα αιτήματα θα εξεταστούν μετά την ολοκλήρωση της εξέτασης των παλαιών αιτημάτων κατόχων αδειών παραγωγής ή αποφάσεων εξαίρεσης, αλλά και των αιτημάτων που περιλαμβάνονται στον ειδικό κατάλογο, καθώς και εκείνων που εκκρεμούσαν στη ΡΑΕ και περιέρχονται στην αρμοδιότητα της ΔΕΗ ως διαχειριστή του δικτύου, δεδομένου ότι τα τελευταία ως παλαιότερα αιτήματα (ορισμένα χρονολογούνται από το 2007) ευλόγως προηγούνται».
Η ανακοίνωση προκάλεσε την έντονη αντίδραση του Συνδέσμου Εταιριών Φωτοβολταϊκών, ο οποίος ζητεί διορθωτικές κινήσεις από την υπουργό Περιβάλλοντος για την ορθότερη διαδικασία εξέτασης και έγκρισης των αιτήσεων. Σύμφωνα με τον ΣΕΦ, «η απόφαση της ΔΕΗ για εξέταση των νέων αιτήσεων για φωτοβολταϊκά, αφού πρώτα εξεταστούν παλαιότερες, έρχεται σε αντίθεση με τις διατάξεις του νόμου 3851/2010, αφού καταργεί στην πράξη τη δυνατότητα νέων αιτήσεων για φωτοβολταϊκά όπως ορίζει ο νόμος». Σύμφωνα πάντα με τον ΣΕΦ, «το αίσθημα δικαίου επιβάλλει τα εξής:
«Επενδυτές με παλιές αιτήσεις που έχουν ήδη υποβάλει αίτηση σύνδεσης προς τη ΔΕΗ, προηγούνται. Oλες οι νέες αιτήσεις που υποβλήθηκαν στη ΔΕΗ μέσα στο καλοκαίρι 2010 να θεωρηθούν ότι υποβλήθηκαν στις 4-9-2010 και να εξετασθούν τηρουμένης της σειράς υποβολής τους (όπως ο Ν. 3851/2010 ορίζει).
Επενδυτές με παλιές αιτήσεις που θα υποβάλουν νέα αίτηση στη ΔΕΗ δεν μπορεί να προηγηθούν αυτών που ήδη υπέβαλαν αιτήσεις.
Επίσης ο Σύνδεσμος τονίζει ότι «η απόλυτη προτεραιότητα των παλιών αιτήσεων και το πάγωμα των νέων ανοίγει και πάλι τον δρόμο στο παρεμπόριο αδειών, δίνοντας σε κάποιους τη δυνατότητα του εύκολου πλουτισμου.
Oμως το πρόβλημα δεν σταματά εδώ. Πέραν όλων των άλλων αιτήσεων έχουν αρχίσει ήδη να υποβάλλονται από την 1η Σεπτεμβρίου και αιτήσεις για εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων από αγρότες. Hδη οι αιτήσεις έχουν ξεπεράσει τις 5.000 και η ΔΕΗ έχει δηλώσει ότι σύμφωνα με τον νόμο «οι αιτήσεις αυτές, ανεξαρτήτως της ημερομηνίας υποβολής τους, θα εξεταστούν από τις περιοχές της ΔΕΗ κατά προτεραιότητα έναντι των λοιπών αιτήσεων για φωτοβολταϊκούς σταθμούς».
Σύμφωνα με τον ΣΕΦ, αυτή η ερμηνεία του νόμου δεν είναι ορθή. Υποστηρίζει μάλιστα ότι ο Ν. 3851/2010 αναφέρει ρητά (στο άρθρο 15) ότι οι αιτήσεις των αγροτών εξετάζονται κατά προτεραιότητα μόνο για την περίοδο μέχρι την έκδοση της σχετικής υπουργικής απόφασης που θα ρυθμίζει περαιτέρω κάποια θέματα. Η απόφαση αυτή, σύμφωνα πάλι με τον νόμο (άρθρο 1) θα πρέπει να εκδοθεί έως τις 4-9-2010. Η ορθή ερμηνεία του νόμου σύμφωνα με τον ΣΕΦ είναι ότι όσοι αγρότες υποβάλουν αίτηση έως τις 4-9-2010 προηγούνται, αλλιώς ακολουθούν τη σειρά προτεραιότητας μαζί με όλους τους άλλους επενδυτές.
Πηγή: Express.gr
Στροφή σε μικρά και φθηνά σπίτια δείχνει η μείωση κατά 13,1% της αξίας των συναλλαγών.
Με αμείωτη ένταση συνεχίζεται η πτώση στις τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα, καθώς μέσα σε μόλις ένα τρίμηνο, το δεύτερο του 2010, καταγράφεται υποχώρηση 5,7% κατά μέσο όρο. Σύμφωνα με τους δείκτες τιμών και συναλλαγών οικιστικών ακινήτων που ανακοινώνει κάθε τρίμηνο η Τράπεζα της Ελλάδος, οι ιδιοκτήτες νέων διαμερισμάτων φαίνεται ότι αρχίζουν να «βάζουν νερό στο κρασί τους» καθώς το β' τρίμηνο η πτώση στα σπίτια μέχρι 5 ετών ήταν 6,3% έναντι αύξησης 1,2% το α' τρίμηνο.
Οσο για τα παλαιά σπίτια η υποχώρηση φτάνει το 5,3%, ενώ στο α' τρίμηνο 2010 η πτώση ήταν 3,6%. Είναι φανερό, λοιπόν, η τάση αποκλιμάκωσης των τιμών στα νεόδμητα εξαιτίας της μεγάλης προσφοράς και της ελάχιστης ζήτησης που παρατηρείται τους τελευταίους μήνες.
Πάντως, για το σύνολο του α' εξαμήνου του 2010, η μείωση των τιμών σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2009 ήταν μεγαλύτερη για τα παλαιά διαμερίσματα (-4,4%) από ό,τι για τα νέα (-2,6%). Συνολικά, για το α' τρίμηνο του 2010, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό 1,8%, ενώ για το σύνολο του 2009 η μέση μείωση ήταν 3,7% (μείωση κατά: 3,3%, 2,5%, 5,1% και 4,0% το α', β', γ' και δ' τρίμηνο του 2009 αντίστοιχα), έναντι αύξησης κατά 1,7% το 2008
Ως κατάρρευση των τιμών θα μπορούσε να χαρακτηριστεί η πτώση κατά 10,9% στις δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο 2009. Στην Αθήνα η πτώση ήταν 3%, στη Θεσσαλονίκη 6,3% και 5,4% στις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις. Για το α' τρίμηνο του 2010 οι αντίστοιχοι αναθεωρημένοι ετήσιοι ρυθμοί μείωσης των τιμών στις ίδιες περιοχές ήταν 1,2%, 2,4%, 2,1% και 2,3%, ενώ για το σύνολο του 2009 ήταν 4,6%, 6,0%, 2,7% και 1,9%, αντίστοιχα.
Ενδιαφέροντα είναι τα στοιχεία και για τις συναλλαγές που πραγματοποιούνται με τη μεσολάβηση των τραπεζών.
Ετσι, το β' τρίμηνο 2010 έφτασαν τις 17,6 χιλιάδες έναντι 23,8 χιλιάδων το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο, καταγράφηκε δηλαδή μια μείωση της τάξης του 26% μεταξύ των δύο τριμήνων. Σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους, οι συναλλαγές ήταν ελαφρά μειωμένες (-1,0%) το β' τρίμηνο του 2010.
Σε ολόκληρο το 2009 ο αριθμός των συναλλαγών αυτών έφθασε τις 74,6 χιλιάδες, δηλαδή μειώθηκε κατά 35,7% έναντι του 2008 (116,0 χιλιάδες). Αξίζει να σημειωθεί ότι όταν αναφερόμαστε σε συναλλαγές μέσω τραπεζών αυτές αφορούν όχι μόνο αγοραπωλησίες αλλά και επαναδιαπραγμάτευση υφιστάμενων δανείων, εγγραφή εξασφαλίσεων, μεταφορά οφειλών σε άλλη τράπεζα κ.λπ.
Συναλλαγές
Τέλος, ο όγκος των συναλλαγών (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) ήταν μειωμένος κατά 3,2% το β' τρίμηνο του 2010 σε σύγκριση με το β' τρίμηνο του 2009 (α' τρίμηνο 2010: +41,4%).
Η αξία των συναλλαγών οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων μειώθηκε το β' τρίμηνο του 2010 με ετήσιο ρυθμό 13,1% (α' τρίμηνο 2010: +35,6%,). Σύμφωνα με την ΤτΕ, το γεγονός ότι ο όγκος και η αξία των συναλλαγών την περίοδο της κρίσης μειώθηκαν περισσότερο από ό,τι ο αριθμός των συναλλαγών αντανακλά τη στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών προς διαμερίσματα μικρότερου εμβαδού και μικρότερης αξίας.
Τι δείχνουν τα στοιχεία της Τ.τ.Ε. για τα ακίνητα.
-5,7% η πτώση κατά μέσο όρο στα ακίνητα το α' τρίμηνο
-6,3% στα καινούργια διαμερίσματα έως 5 ετών
-10,9% οι τιμές των εξοχικών. Μεγάλη πτώση 6,3% στη Θεσσαλονίκη, 5,4% σε άλλες μεγάλες πόλεις, 3% στην Αθήνα
-13,1% μειώθηκε η αξία των συναλλαγών έναντι του προηγούμενου έτους
-3,2% μείωση στον όγκο των συναλλαγών με βάση τα τετραγωνικά
Φθηνά και μικρά σπίτια, οι βασικές επιλογές των αγοραστών
Πηγή www.imerisia.gr
Αχνές ελπίδες για επενδύσεις στον τομέα της εξοχικής κατοικίας, προκαλούν τα απανωτά δημοσιεύματα, κυρίως βρετανικών εφημερίδων, που προτρέπουν όσους έχουν χρήματα να σπεύσουν στην Ελλάδα να αγοράσουν ακίνητα.
Όπως τονίζουν στα ρεπορτάζ τους ξένες εφημερίδες, παρατηρείται πτώση μέχρι 30% στις παραθεριστικές κατοικίες, γεγονός που τις κάνει ιδιαίτερα ελκυστικές. Κυρίως στους Βρετανούς εξαιτίας της ισχυροποίησης της στερλίνας έναντι του ευρώ αλλά και στους Αμερικανούς που είδαν το δολάριο από το 1,50 να βρίσκεται σήμερα κάτω από το 1.30 δολάρια/ευρώ.
Όμως, οι ξένες εφημερίδες εκφράζουν την ανησυχία τους για τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας άνω των €400.000, γι' αυτό ελκυστικά ακίνητα θεωρούνται όσα εξοχικά δεν υπερβαίνουν αυτό το ποσό.
Προς την ελληνική αγορά έχουν στρέψει το βλέμμα τους πολλοί Ρώσοι οι οποίοι από φέτος φαίνεται να προχώρησαν σε κάποιες αγορές σε Κρήτη, Ρόδο, Χαλκιδική και στα Ιόνια. Δεν πρόκειται για μεγάλες επενδύσεις, αλλά δίνουν το στίγμα για μια στροφή των ξένων σε αγορές στην Ελλάδα η οποία ημέρα με την ημέρα γίνεται όλο και πιο φθηνή.
Και μια πληροφορία που όταν επιβεβαιωθεί θα κάνει πάταγο. Πασίγνωστος Ελληνας επιχειρηματίας, με εμπλοκή και στο ποδόσφαιρο, πούλησε το πανέμορφο σπίτι του στη Μύκονο με αγοραστή ξένο. Το τίμημα ανήλθε σε πολλές εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ.
Πηγή www.ered.gr
«Το κύριο χαρακτηριστικό της σημερινής κατάστασης της αγοράς ακινήτων είναι η απραξία, η έλλειψη αγοραπωλησιών. Οι υποψήφιοι αγοραστές, είτε προσφέρουν πολύ χαμηλό τίμημα είτε περιμένουν ότι σύντομα οι τιμές θα πέσουν δραματικά και γι' αυτό δεν βιάζονται», ανέφερε σε δηλώσεις του στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) και της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI), Στράτος Παραδιάς. «Οι σημαντικά λιγότερες δικαιοπραξίες, που ολοκληρώνονται σήμερα, συνήθως κλείνουν σε τιμές μειωμένες κατά 5-10% από τις περυσινές, μερικές φορές όμως και σε χαμηλότερες», προσέθεσει ο κ. Παραδιάς.
Πηγή www.kathimerini.gr
Μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου θα μπορούν οι φορολογούμενοι που πήραν πρόσφατα το εκκαθαριστικό του ΕΤΑΚ του 2009 (που η εκκαθάριση έγινε στις 22 Ιουνίου) να προχωρούν στη διόρθωση τυχόν λαθών σε αυτό χωρίς να επιβαρυνθούν με πρόστιμα. Για όσους λάβουν εκκαθαριστικό στο εξής θα μπορούν να κάνουν διορθώσεις έως το τέλος του επόμενου μήνα από την ημερομηνία καταβολής του φόρου.
Σύμφωνα με εγκύκλιο που εξέδωσε το υπ. Οικονομικών, η δήλωση Ενιαίου Τέλους Ακινήτων φυσικών προσώπων για το έτος 2009 δημιουργείται από το υπουργείο, με βάση τη δήλωση ενιαίου τέλους ακινήτων έτους 2008 και την τυχόν υποβληθείσα δήλωση στοιχείων ακινήτων έτους 2009, η οποία περιλαμβάνει τις μεταβολές της οικογενειακής ή περιουσιακής κατάστασης του υπόχρεου.
Ο υπόχρεος λαμβάνει γνώση της τελικής διαμόρφωσης του περιεχομένου της δήλωσης και των βεβαιωθέντων ποσών ενιαίου τέλους ακινήτων αλλά και της έκτακτης εισφοράς φυσικών προσώπων για το έτος 2009, με τη λήψη του εκκαθαριστικού σημειώματος Ενιαίου Τέλους Ακινήτων και Έκτακτης Εισφοράς έτους 2009. Οι διορθώσεις που αφορούν στο έτος 2008 και δεν έγιναν από τον υπόχρεο πραγματοποιούνται μετά τη λήψη του εκκαθαριστικού σημειώματος ΕΤΑΚ έτους 2009. Οποιαδήποτε δε μεταβολή της περιουσιακής κατάστασης του υπόχρεου που αφορά τα έτη 2005 έως και 2008 πραγματοποιείται με την υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων έτους 2009.
Πηγή www.ered.gr
Στην πιο κρίσιμη περίοδο των τελευταίων 30 ετών βρίσκεται η ελληνική κτηματαγορά και η οικοδομή γενικότερα, καθώς φαίνεται ότι το τούνελ που έχει μπει είναι τόσο βαθύ που δεν φαίνεται αχτίδα ελπίδας. Πάνω από 150.000 σπίτια απούλητα προκαλούν ταραχή στους εργολάβους. Οι τιμές, για πρώτη φορά εμφανίζουν τάσης ισχυρής διόρθωσης, οι ευκαιρίες υπάρχουν, όμως, υπάρχει και παντελής έλλειψη ενδιαφέροντος. Ετσι η αγορά βρίσκεται σε αδιέξοδο.
Εικόνα διάλυσης επικρατεί στην αγορά ακινήτων με όλα τα στοιχεία να συγκλίνουν στο γεγονός ότι έχουμε τη μεγαλύτερη κρίση που έπληξε ποτέ το βασικό περιουσιακό στοιχείο των Ελλήνων. Αν, μάλιστα, υπάρξει μια πιο βίαιη διόρθωση των τιμών, τότε η καταστροφή θα ολοκληρωθεί με ότι αυτό συνεπάγεται για την οικονομία γενικότερα.
Τα πρόσφατα στοιχεία που δημοσίευσαν το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας και η Τράπεζα της Ελλάδος, επιβεβαιώνουν όσα λένε οι ίδιοι οι παράγοντες της αγοράς. Οτι αγοραστές δεν υπάρχουν, οι τράπεζες κόβουν δύο στις τρεις αιτήσεις για στεγαστικό δάνειο, τα απούλητα διαμερίσματα δεν μπορούν να ξεκολλήσουν» από τα 150.000-200.000 και τέλος ότι οι τιμές έχουν γυρίσει πέντε χρόνια πίσω.
Αλλωστε, η κρίση στην κτηματαγορά ξεκίνησε στο β’ μισό του 2006 και όπως όλα δείχνουν μπορεί να κλείσει μια εξαετία προτού υπάρξουν φανερά σημάδια ανάκαμψης. Ειδικά για τις οικοδομές, το ΤΕΕ αναφέρει ότι τα έσοδα από μελέτες και επιβλέψεις είναι τα χαμηλότερα των τελευταίων 5 ετών.
Μέχρι την ανάκαμψη, όμως, ενδεχομένως να δούμε τραγικά σκηνικά στην αγορά, χιλιάδες απολύσεις, λουκέτα επιχειρήσεων, μεγάλη βουτιά της οικοδομικής δραστηριότητας, και βεβαίως μεγάλη αποτυχία των στόχων που έχει θέσει το Μνημόνιο για είσπραξη εσόδων από το ακίνητο.
Ηδη έχουν αρχίσει οι αναθεωρήσεις στόχων εξαιτίας ακριβώς των προσδοκιών για ακόμη πιο δύσκολες ημέρες στην αγορά ακινήτων. Το ποσό των 500 εκατ. ευρώ αναφέρεται στον νόμο που ψηφίστηκε μετά το Μνημόνιο, ως έσοδα από την αύξηση των αντικειμενικών αξιών το 2011. Το αναθεωρημένο πρόγραμμα, ωστόσο, κατεβάζει τον πήχη στα 400 εκατ. ευρώ διότι για να εισπραχθούν έσοδα θα πρέπει να υπάρξουν και αγοραπωλησίες, όχι μόνο μεταβιβάσεις με κληρονομιά ή γονική παροχή. Κάτι τέτοιο, όμως, δε φαίνεται στον ορίζοντα, αντιθέτως μάλιστα εκτιμάται ότι το 2010 θα καταγραφεί αρνητικό ρεκόρ συναλλαγών, γύρω στις 50-60 χιλιάδες και σε ανάλογα επίπεδα ή χαμηλότερα και το 2011.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, του ΤΕΕ, μεσιτών και κατασκευαστών το τεντωμένο σκοινί που βρίσκεται η κτηματαγορά, κινδυνεύει να σπάσει για τους εξής λόγους:
1 Οι τιμές των κατοικιών μέσα σε 1,5 χρόνο έχουν υποχωρήσει κατά 11,2% (3,7% πέρυσι, 1,8% το α’ τρίμηνο και 5,7% το β’ τρίμηνο. Η πτώση πιθανόν να είναι πολύ μεγαλύτερη καθώς οι τράπεζες υπολογίζουν την πτώση με βάση τις εκτιμήσεις που κάνουν οι δικοί τους εκτιμητές ενώ υπάρχουν και πολλές συναλλαγές που ολοκληρώνονται χωρίς την τραπεζική διαμεσολάβηση. Παράγοντες της αγοράς πιστεύουν ότι η μέση πτώση των ακινήτων έχει ξεπεράσει το 15%. Τα νεόδμητα δείχνουν να αντέχουν ακόμη, όμως, οι πρώτες μεγάλες μειώσεις το β’ τρίμηνο (-6,3%) δείχνουν ότι οι εργολάβοι έχουν εξαντλήσει τις αντοχές τους. Οσο για τα παλαιά η υποχώρηση των τιμών έχει ξεπεράσει το 13% σε 18 μήνες.
2 Εκτός από Αττική και Θεσσαλονίκη, πλέον η πτώση είναι πανελλαδική και για πρώτη φορά καταγράφεται υποχώρηση σε διψήφιο ποσοστό (10,9%) στην εξοχική κατοικία. Ισχυρή η πτώση (5,4%) σε 3 μήνες στις μεγάλες πόλεις που κατά βάση άντεχαν τους κραδασμούς διότι έχουν δική τους αγορά.
3 Ο αριθμός των συναλλαγών μειώθηκε το β’ τρίμηνο κατά 1% όταν το πρώτο ήταν 49,5% πάνω. Φαίνεται ότι πολλοί έσπευσαν κατά κύριο λόγο να κάνουν αναδιάρθρωση του δανείου τους ή να εκτιμήσουν ακίνητα που τους ενδιέφεραν αλλά τελικά δεν αγόρασαν. Πέρυσι έγιναν 74.586 συναλλαγές μέσω τραπεζών, το 2008 είχαν γίνει 116.034 και φέτος στο εξάμηνο περίπου 41.300. Οσο για τις καθαρές αγοραπωλησίες, μάλλον θα κυμανθούν κοντά στις 50.000 με μια υποχώρηση πάνω από 25% από πέρυσι.
4 Στα αζήτητα μένουν τα παλαιά και μεγάλα σπίτια και οι μονοκατοικίες με μεγάλη επιφάνεια. Ο κόσμος αγοράζει μικρά και φθηνά, γι’ αυτό και η αξία των συναλλαγών μειώθηκε κατά 13,1%. Αλλωστε και οι μεσίτες επιβεβαιώνουν ότι δεν υπάρχει ζήτηση για σπίτια πάνω από 150 τ.μ. ή με αξία πάνω από 350.000 ευρώ.
5 Τα απούλητα σπίτια, που κατά κύριο λόγο κτίστηκαν από το 2007 και πριν, μένουν σταθερά στις 150.000 διότι οι 50-60 χιλιάδες συναλλαγές που θα γίνουν φέτος μόλις καλύπτουν τις νέες οικοδομές. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, ο αριθμός των νέων κατοικιών θα κυμανθεί στα επίπεδα των 50-55 χιλιάδων, αρνητικό ρεκόρ πολλών ετών.
6 Πάνω από 800 επιχειρήσεις του κλάδου των κατασκευαστών ακινήτων φαίνεται να έχουν βάλει λουκέτο από την αρχή του έτους.
7 Ο κλάδος της οικοδομής μετρά πάνω από 50.000 άνεργους, άμεσα εμπλεκόμενους, ενώ μεγάλη καταστροφή έχουν υποστεί επαγγέλματα όπως υδραυλικοί, ηλεκτρολόγοι, αλουμινάδες κ.λπ. Σύμφωνα με το ΤΕΕ η οικοδομική δραστηριότητα τον Αύγουστο υποχώρησε 32,24% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα πέρυσι. Παράλληλα, σε δεινή θέση είναι και οι μηχανικοί καθώς τα έσοδα από επιβλέψεις και μελέτες τον Ιούνιο υποχώρησαν κατά 12,19% και τον Ιούλιο κατά 14,01%.
8 Στο σκηνικό της κρίσης έρχεται να προστεθεί η υποχώρηση των ενοικίων κατοικιών που σε πολλές περιπτώσεις φτάνει το 20%. Οι ιδιοκτήτες προτιμούν να χάσουν μέρος του εισοδήματός τους παρά τον καλό μισθωτή, αλλά ο τελευταίος δυσκολεύεται να πληρώσει κάθε μήνα.
9 Τέλος, απίστευτα κακή είναι η κατάσταση στην επαγγελματική στέγη, δηλαδή γραφεία και καταστήματα. Πτώση ενοικίων έως 30%, μεγάλες περιοχές απαξιωμένες λόγω εγκατάλειψης κτιρίων, χιλιάδες εμπορικά ακίνητα άδεια για πολλούς μήνες.
ΑΠΟΨΕΙΣ
Στράτος Παραδιάς, Πρόεδρος ΠΟΜΙΔΑ
Πολύ φοβούμαι ότι η πολιτική φόρων στο ακίνητο οδηγεί στην πλήρη απαξίωση της ιδιοκτησίας χιλιάδων πολιτών. Αν συνεχιστεί αυτή η κατάσταση θα διαλυθεί μαζί με την ακίνητη ιδιοκτησία και η οικονομία.
Στο κέντρο της Αθήνας οι αντικειμενικές αξίες πρέπει να μειωθούν στο ήμισυ κι όχι να αυξηθούν. Υπάρχουν εκατοντάδες απρόσοδα ακίνητα, καταστήματα και γραφεία, που έχουν απαξιωθεί πλήρως.
Αθανάσιος Λίγγος, Σύμβουλος Ακίνητης Περιουσίας
Πράγματι η κρίση είναι μεγάλη και κανείς δεν μπορεί να προβλέψει τις εξελίξεις. Δυστυχώς, η έλλειψη ρευστότητας σε όλα τα επίπεδα αποτελεί τη βασική αιτία της μεγάλης ύφεσης. Μόνο αν διευκολυνθεί και πάλι η λήψη δανείων θα μπορέσει να «ανοίξει» η αγορά, αφού οι περισσότεροι δεν διαθέτουν μετρητά. Όμως, θα πρέπει να ειπωθεί ότι η πτώση των τιμών γεννά και ευκαιρίες και ίσως τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή για αγορές.Πηγή www.imerisia.gr
Με τα πλέον μελανά χρώματα, περιγράφουν παράγοντες της αγοράς ακινήτων την κατάσταση που έχει παγιωθεί τους τελευταίους μήνες.
Σύμβουλοι, διαχειριστές στελέχη μεγάλων εταιρειών τονίζουν στο ered ότι η εικόνα διάλυσης είναι πρωτόγνωρη και πώς πότε τα τελευταία χρόνια δεν υπήρξε τόση απαισιοδοξία για την πορεία του ελληνικού real estate.
Εκτός από τη δραματική βουτιά στην κατοικία, μεγάλο είναι το πρόβλημα στην επαγγελματική στέγη, καταστήματα και γραφεία. «Δεν ξανάχουμε δει τόσα πολλά γραφεία και καταστήματα να είναι ξενοίκιαστα ακόμη και σε δρόμους όπως η Μεσογείων, η Κηφισίας και η Ερμού. Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα που μας ανέφεραν αφορά σε κατάστημα στην οδό Ερμού, σε εξαιρετικό σημείο, το οποίο μισθώνεται αντί €160 το τετραγωνικό μέτρο και ο ιδιοκτήτης δε διανοείται να ζητήσει «αέρα». Μόνο να υπενθυμίσουμε ότι πριν μερικούς μήνες τα ενοίκια είχαν «χτυπήσει» €300/τ.μ. και ο αέρας ήταν από €5.000 και πάνω το τετραγωνικό.
«Πλέον τίθεται θέμα επιβίωσης πολλών εταιρειών real estate. Προς το παρόν μπορούμε να κάνουμε κάποιες διορθωτικές κινήσεις στο προσωπικό της εταιρείας μας, αλλά σε μακροπρόθεσμο ορίζοντα τα πάντα είναι θολά», επισημαίνει στέλεχος της αγοράς από τους παλαιότερους.
Μια μόνο νότα αισιοδοξίας βγαίνει από τους ειδικούς. Ότι η κρίση έχει ρίξει πολύ τις τιμές στην επαγγελματική στέγη και αυτό δημιουργεί μεγάλες ευκαιρίες αγοράς και ενοικίασης.Πηγή www.ered.gr
Σε πάγωμα όλων των νέων αιτήσεων για εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σε κτίρια (σπίτια, καταστήματα και βιομηχανικές στέγες) οδηγεί, σύμφωνα με το Σύνδεσμο Εταιριών Φωτοβολταϊκών η απόφαση της ΔΕΗ να εξετάσει πρώτα όλα τα παλαιά αιτήματα που εκκρεμούν.
Ο Σύνδεσμος Εταιριών Φωτοβολταϊκών θεωρεί απαράδεκτη και επικίνδυνη για το μέλλον της αγοράς την 3η ανακοίνωση της ΔΕΗ σε εφαρμογή των διατάξεων του Ν.3851/2010, που δημοσιεύθηκε στις 27 Αυγούστου 2010 για τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας (ΑΠΕ). Η απόφαση αυτή έρχεται σε αντίθεση με τις διατάξεις του νόμου 3851/2010 και καταργεί στην πράξη τη δυνατότητα νέων αιτήσεων για φωτοβολταϊκά όπως ορίζει ο νόμος.
Τα επίμαχα σημεία της ανακοίνωσης της ΔΕΗ είναι τα εξής:
1. Αναφέρει πως “τα νέα αιτήματα θα εξεταστούν μετά την ολοκλήρωση της εξέτασης των παλιών αιτημάτων κατόχων άδειας παραγωγής ή αποφάσεων εξαίρεσης, αλλά και των αιτημάτων που περιλαμβάνονται στον ειδικό κατάλογο καθώς και εκείνων που εκκρεμούσαν στη ΡΑΕ και περιέρχονται στην αρμοδιότητα της ΔΕΗ ως Διαχειριστή του Δικτύου, δεδομένου ότι τα τελευταία ως παλαιότερα αιτήματα ευλόγως προηγούνται”.
Αυτό σημαίνει στην πράξη πως θα απαιτηθούν μήνες, αν όχι χρόνια, πριν η ΔΕΗ εξετάσει νέα αιτήματα για προσφορά όρων σύνδεσης. Αυτό έρχεται σε ευθεία αντίθεση με το άρθρο 15 του Ν.3851/2010 το οποίο ρητά αναφέρει κατηγορίες επενδύσεων (π.χ. νέες αιτήσεις σταθμών ΑΠΕ που εγκαθίστανται σε κτίρια και στέγαστρα), τις οποίες η ΔΕΗ οφείλει να εξετάσει άμεσα. Ο απόλυτος τρόπος γραφής της ανακοίνωσης της ΔΕΗ ουσιαστικά παγώνει όλα τα νέα αιτήματα για φωτοβολταϊκά σε κτίρια, μη εξαιρουμένων του οικιακού τομέα αλλά και των πολλά υποσχόμενων εμπορικών-βιομηχανικών στεγών! Αυτό είναι αν μη τι άλλο παράλογο, παράνομο και επικίνδυνο.
Η ίδια η ΔΕΗ, ερμηνεύοντας κατά το δοκούν το νέο νόμο για τις ΑΠΕ, είχε καλέσει στις αρχές Ιουλίου τους ενδιαφερόμενους επενδυτές να υποβάλουν αιτήσεις για προσφορά όρων σύνδεσης για έργα ισχύος μέχρι 1 MW. Σήμερα έρχεται και τους ανακοινώνει ότι κακώς έπραξαν και οι φάκελοί τους δεν θα εξεταστούν στο ορατό μέλλον, επικαλούμενη την προτεραιότητα που έχουν οι παλιές αιτήσεις. Οι παλιές αιτήσεις όμως δεν έχουν και δεν μπορούν να έχουν ισόβια προτεραιότητα. Όσοι επενδυτές κατέχουν άδεια παραγωγής ή εξαίρεση ή υπάγονται σε μία από τις παλιές κατηγορίες που αναφέρει η ΔΕΗ μπορούσαν και μπορούν να υποβάλουν άμεσα αιτήσεις για προσφορά όρων σύνδεσης. Αν δεν το έκαναν, είναι δικό τους θέμα και δεν μπορεί η αδράνειά τους να εμποδίζει νέους ενδιαφερόμενους να πράξουν αυτό που προβλέπει ούτως ή άλλως ο νόμος. Το αίσθημα δικαίου επιβάλει λοιπόν τα εξής:
- Επενδυτές με παλιές αιτήσεις που έχουν ήδη υποβάλει αίτηση προς τη ΔΕΗ, προηγούνται.
- Όλες οι νέες αιτήσεις που υποβλήθηκαν στη ΔΕΗ μέσα στο καλοκαίρι 2010 να θεωρηθούν ότι υποβλήθηκαν στις 4-9-2010 και να εξετασθούν τηρουμένης της σειράς υποβολής τους (όπως ο Ν.3851/2010 ορίζει).
- Επενδυτές με παλιές αιτήσεις που θα υποβάλουν νέα αίτηση στη ΔΕΗ δεν μπορεί να προηγηθούν αυτών που ήδη υπέβαλαν αιτήσεις.
Η απόλυτη προτεραιότητα των παλιών αιτήσεων και το πάγωμα των νέων αιτήσεων ανοίγει και πάλι το δρόμο στο παρεμπόριο αδειών, δίνοντας σε κάποιους τη δυνατότητα του εύκολου πλουτισμού εις βάρος της υγιούς ανάπτυξης της αγοράς και του κλάδου των φωτοβολταϊκών. Αυτό υποτίθεται ότι ήθελε να χτυπήσει ο νέος Ν.3851/2010 και γι'Α αυτό επέτρεψε την κατάθεση νέων αιτήσεων.
2. Ένα άλλο σημείο της ανακοίνωσης της ΔΕΗ που χρήζει διευκρινίσεων, είναι αυτό που αφορά τις αιτήσεις των αγροτών. Η ανακοίνωση της ΔΕΗ αναφέρει πως “οι ως άνω αιτήσεις, ανεξαρτήτως της ημερομηνίας υποβολής τους, θα εξεταστούν από τις περιοχές της ΔΕΗ κατά προτεραιότητα έναντι των λοιπών αιτήσεων για φωτοβολταϊκούς σταθμούς επί εδάφους που υποβλήθηκαν μετά τη θέση σε ισχύ του Ν.3851/2010”.
Ο Ν.3851/2010 όμως αναφέρει ρητά (στο άρθρο 15) ότι οι αιτήσεις των αγροτών εξετάζονται κατά προτεραιότητα μόνο για την περίοδο μέχρι την έκδοση της σχετικής υπουργικής απόφασης που θα ρυθμίζει περαιτέρω κάποια θέματα. Η απόφαση αυτή, σύμφωνα πάλι με το νόμο (άρθρο 1) θα πρέπει να εκδοθεί ως τις 4-9-2010.
Η ορθή ερμηνεία του νόμου λοιπόν είναι ότι όσοι αγρότες υποβάλουν αίτηση ως τις 4-9-2010 προηγούνται, αλλιώς ακολουθούν τη σειρά προτεραιότητας μαζί με όλους τους άλλους επενδυτές. Οποιαδήποτε άλλη ερμηνεία, έρχεται σε ευθεία αντίθεση με το νόμο.
3. Ερωτηματικά εγείρει και άλλο τμήμα της ανακοίνωσης της ΔΕΗ που αφορά τη διαχείριση παλιών αιτημάτων ισχύος μέχρι 20 kW που κατατέθηκαν μετά τις 18-2-2010 και παραμένουν μέχρι σήμερα σε εκκρεμότητα. Λέει λοιπόν η ανακοίνωση της ΔΕΗ: “πολλαπλές αιτήσεις παρεμφερών νομικών προσώπων για εγκατάσταση περισσότερων του ενός σταθμών ισχύος μέχρι 20 kW επί του αυτού αγροτεμαχίου δύνανται να υποκατασταθούν από μία αίτηση για το σύνολο της ισχύος, από ένα εκ των νομικών προσώπων, με διατήρηση της προτεραιότητας εξέτασης”.
Εδώ τίθενται διάφορα ερωτήματα νομική φύσης και είναι σαφές ότι η ανακοίνωση φωτογραφίζει συγκεκριμένους επενδυτές.
Σημειωτέον ότι πέραν των παραπάνω προβλημάτων, οι επενδυτές έρχονται αντιμέτωποι και με τον Διαχειριστή του Συστήματος, τον ΔΕΣΜΗΕ, ο οποίος από τον Ιούνιο δεν έχει υπογράψει συμβάσεις αγοροπωλησίας, επικαλούμενος την ανάγκη κατάρτισης νέων συμβάσεων με βάση τα όσα προβλέπει ο Ν.3851/2010. Έχουν όμως περάσει ήδη τρεις μήνες και οι συμβάσεις αυτές δεν είναι ακόμη έτοιμες. Αποτέλεσμα είναι ότι οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές χάνουν τις ευεργετικές τιμές του νόμου. Ήδη από 1η Αυγούστου οι τιμές μειώθηκαν κατά 2% και αναμένεται περαιτέρω μείωση τον Φεβρουάριο του 2011. Επιπλέον, καθυστερεί άσκοπα η υλοποίηση πολλών έργων, που παραμένουν σε εκκρεμότητα ενώ θα μπορούσαν να ολοκληρωθούν άμεσα και να συμβάλλουν στη χιλιοειπωμένη πράσινη ανάπτυξη και τους εθνικούς στόχους για τη συμμετοχή των ΑΠΕ στην ηλεκτροπαραγωγή.
Αξίζει να τονιστεί ότι ο κλάδος των φωτοβολταϊκών είναι από τους ελάχιστους με ραγδαίους ρυθμούς ανάπτυξης αυτό το διάστημα και αποτελούν έναν από τους ελάχιστους τομείς οικονομικής δραστηριότητας, που μπορούν να συμβάλλουν στη έξοδο από την οικονομική κρίση. Οι τέσσερεις μεγάλες μονάδες παραγωγής εξοπλισμού φωτοβολταϊκών στη χώρα (επενδύσεις της τάξεως των 500 εκατ. ¤ με εκατοντάδες θέσεις εργασίας) είναι πλέον όλες σε πλήρη παραγωγή και, πέραν των εξαγωγών που ήδη πραγματοποιούν, μπορούν να καλύψουν σημαντικό ποσοστό της ζήτησης της εγχώριας αγοράς δίνοντας προστιθέμενη αξία στην ανάπτυξη του κλάδου.
Ο ΣΕΦ καλεί το αρμόδιο υπουργείο ΠΕΚΑ να προβεί άμεσα σε διορθωτικές κινήσεις, επιβάλλοντας την ορθή εφαρμογή του Ν.3851/2010. Στην κατεύθυνση αυτή το καλεί να σεβαστεί κατ'Ααρχήν τη νομιμότητα, εκδίδοντας άμεσα μία υπουργική απόφαση για το ύψος των εγγυητικών επιστολών που θα πρέπει να υποβάλουν οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές στη ΔΕΗ (κάτι που έπρεπε να είχε ήδη κάνει ως τις 4-8-2010 όπως προβλέπει το άρθρο 3 του Ν.3851/2010), και κατά δεύτερο λόγο να εκδώσει άμεσα και όχι αργότερα από τις 4-9-2010 τη δεύτερη υπουργική απόφαση που προβλέπει το άρθρο 1 του νόμου με την οποία θα βάζει κάποια τάξη στο ποιοι έχουν δικαίωμα κατάθεσης νέων αιτήσεων και ποιοι όχι.
Το ΥΠΕΚΑ είναι αποκλειστικά υπεύθυνο να δρομολογήσει εκείνες τις ορθές κινήσεις, ώστε να μη συνεχιστεί η ανεμική πορεία των τελευταίων 4 ετών αλλά να διευκολυνθεί η απελευθέρωση της υγιούς ανάπτυξης της αγοράς των Φωτοβολταϊκών, με πολλά οφέλη για πάρα πολλούς συναφείς κλάδους, νέες επενδύσεις και νέες θέσεις εργασίας που τόσο έχει ανάγκη η χώρα μας ιδιαίτερα την περίοδο αυτή.
Πηγή: Express.gr
Την απαλλαγή από τις ασφαλιστικές εισφορές, στην περίπτωση που οι εργοδότες ιδιωτικών οικοδομικών έργων προσκομίσουν στις υπηρεσίες του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ έγγραφα στοιχεία, που εξέδωσαν οι αρμόδιες πολεοδομικές Αρχές ότι έχουν ήδη καταβληθεί σε αυτές τα "πρόστιμα" για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων, ανακοίνωσε η διοίκηση του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ, με αφορμή σχετικές αναφορές σε ΜΜΕ.Πηγή www.ered.gr
Μείωση κατά 32,24%, έναντι του περσινού αντίστοιχου μήνα, παρουσίασε τον Αύγουστο η οικοδομική δραστηριότητα, όπως προκύπτει από τα στοιχεία του ΤΕΕ που καταγράφουν τα έσοδα από μελέτες και επιβλέψεις. Πρόκειται για το χαμηλότερο επίπεδο της τελευταίας πενταετίας, διάστημα κατά το οποίο καταγράφονται επί καθημερινής βάσης και ηλεκτρονικά τα πραγματικά δεδομένα.
Να σημειωθεί ότι η πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας δείχνει πλέον να παγιώνεται, καθώς ο Αύγουστος ήταν ο τρίτος στη σειρά μήνας κατά τον οποίο τα στοιχεία έδειξαν μείωση σε σχέση με τους αντίστοιχους περσινούς, οι οποίοι είχαν εμφανίσει μείωση και έναντι του αντίστοιχου διαστήματος του 2008.
Είναι χαρακτηριστικό ότι η μείωση των εσόδων από μελέτες και επιβλέψεις κατά τον Ιούνιο ήταν 12,19% και τον Ιούλιο κατά 14,01%.
Αξιοσημείωτο είναι ότι η μείωση, από άποψη αριθμού συναλλαγών ήταν ακόμη μεγαλύτερη (ξεπέρασε το 40%), γεγονός που αντικατοπτρίζει κατά εμφανή τρόπο την καταστροφική πορεία που έχει πάρει ο κλάδος.
«Πρόκειται για μια τραγική πορεία στην οποία οδηγούν τα κυβερνητικά μέτρα - με ή χωρίς υπαγόρευση από την «τρόϊκα» και το μνημόνιο - στον τομέα της φορολογίας, της ρευστότητας της οικονομίας, της διάλυσης των εργασιακών σχέσεων και ταυτόχρονα στην απουσία μιας συνολικής, συνεκτικής και αναπτυξιακής στρατηγικής στον τομέα της χωροταξίας, πολεοδομίας, των υποδομών και της οικοδομής» δήλωσε ο πρόεδρος του ΤΕΕ Γιάννης Αλαβάνος.
Η εξαιρετικά δυσμενής εικόνα που εμφανίζουν τα στοιχεία του ΤΕΕ, καθίσταται ακόμη δυσμενέστερη αν ληφθεί υπόψη ότι τόσο στον αριθμό των συναλλαγών, όσο και τα έσοδα από μελέτες και επιβλέψεις, συμπεριλαμβάνονται και αυτά που αφορούν τις δηλώσεις για τους ημιϋπαίθριους και άλλους προς τακτοποίηση χώρους των υφιστάμενων οικοδομών.
Κατά τα στοιχεία του ΤΕΕ ως τις 31 Αυγούστου, οι δηλώσεις που εμφανίζονται να έχουν γίνει σε όλη τη χώρα (και φυσικά έχουν γίνει οι απαραίτητες εργασίες από την πλευρά των μηχανικών) είναι κάτι λιγότερες από 60.000, γεγονός που υποδηλώνει την απροθυμία των πολιτών να συμπράξουν στα μέτρα που αποφάσισε η κυβέρνηση και τα οποία η συντριπτική πλειοψηφία των πολιτών, και ο τεχνικός κόσμος και η κτηματαγορά, έχουν κρίνει ως επιλεκτικά προωθούμενα, αποσπασματικά, αναποτελεσματικά και μη ενταγμένα σε ένα ολοκληρωμένο πλαίσιο δικαίου.
Με δεδομένο ότι παρήλθαν οι πέντε από τους εννιά μήνες κατά τους οποίους οι πολίτες θα πρέπει να καταθέσουν τις δηλώσεις για τακτοποίηση των ημιϋπαίθριων και άλλων παρεκκλίσεων στις υφιστάμενες οικοδομές, καθίσταται φανερό ότι ο στόχος της κυβέρνησης (ο οποίος έχει συμπεριληφθεί και στο περίφημο μνημόνιο με την «τρόϊκα») για έσοδα της τάξης του 1,5 δισ. ευρώ, εμφανίζεται ήδη ανέφικτος.
«Το ΤΕΕ και το σύνολο του τεχνικού κόσμου είχαν από την πρώτη στιγμή επισημάνει ότι τα προβλήματα αυτά, εξόχως κοινωνικά, δεν μπορεί να αντιμετωπίζονται ως ευκαιρία άντλησης επιπλέον εσόδων από τον κρατικό κορβανά και μόνο, υποσκάπτοντας τα όποια ορθά περιβαλλοντικά και οικιστικά μέτρα έχουν νομοθετηθεί.
Πρόκειται για προβλήματα τα οποία άπτονται της ποιότητας ζωής των πολιτών και ως τέτοια οφείλει η πολιτεία να τα αντιμετωπίζει με κριτήρια χωροταξικά-πολεοδομικά, ενταγμένα σε μια γενικότερη προσπάθεια βελτίωσης του οικιστικού περιβάλλοντος, αποτροπής της αυθαίρετης δόμησης, με πειστικό τρόπο. Οι πολίτες δεν πρόκειται να ακολουθήσουν μια πολιτική που εστιάζεται αποκλειστικά στην άντληση χρήματος, η οποία και γίνεται αντιληπτή στις περισσότερες κυβερνητικές αποφάσεις, ούτε οι συνθήκες είναι πρόσφορες για να παρασυρθούν από μια πολιτική μαστίγιου και καρότου.» τονίζει ο πρόεδρος του ΤΕΕ Γιάννης Αλαβάνος.
Πηγή www.ered.gr
Με σημαντική συρρίκνωση της κερδοφορίας, μειωμένο κύκλο εργασιών και αυξημένο δανεισμό βγαίνουν από το πρώτο εξάμηνο του έτους οι περισσότερες εισηγμένες εταιρείες του κατασκευαστικού κλάδου.
Τα αποτελέσματα του α' εξαμήνου, για το σύνολο του κατασκευαστικού κλάδου, παρουσίασαν σημαντική κάμψη τόσο σε επίπεδο κύκλου εργασιών όσο και στην τελική γραμμή.
Σύμφωνα με την ανάλυση της Πήγασος ΑΧΕΠΕΥ, η αρνητική οικονομική συγκυρία, η έκτακτη φορολογία και η καθυστέρηση καταβολής πληρωμών είχαν σοβαρό αντίκτυπο στην αποτύπωση των αποτελεσμάτων των μικρότερων εταιριών και των τριών βασικών του κλάδου -Ελλάκτωρ, ΓΕΚΤΕΡΝΑ, J&P Avax- οι οποίοι κατά το α' εξάμηνο παρουσίασαν κάμψη 92%, 97% και 45% αντίστοιχα.
Αναλυτικότερα, ο κύκλος εργασιών του κλάδου συρρικνώθηκε κατά 18,5% στα €1,9 δισ., η λειτουργική κερδοφορία άγγιξε τα €234 εκατ. μειωμένη κατά 19,6% ενώ τα κλαδικά κέρδη των €141 εκατ. του 2009 αντιστράφηκαν σε ζημιές €4,6 εκ.
Όπως αναφέρουν οι αναλυτές της Πήγασος, κύριο χαρακτηριστικό των φετινών αποτελεσμάτων αποτελεί η διάχυση της συρρίκνωσης των κερδών και στις 16 εταιρίες του κλάδου με το περιθώριο κέρδους να αποτελεί δευτερευούσης σημασίας μέγεθος.
Η καθυστέρηση των εισπράξεων από το Δημόσιο εξαιτίας της εξάρτησης των ομίλων με σκοπό τη χρηματοδότηση έργων υποδομής αύξησε τις ανάγκες των ομίλων για κεφάλαιο κίνησης και κατά συνέπεια τον συνολικό τραπεζικό δανεισμό τους κατά 4,6% στα €3,6 δισ.
Από την κατανομή του κύκλου εργασιών των μεγάλων ομίλων διαπιστώνεται ότι η δραστηριότητα των κατασκευών παρουσιάζεται μειωμένη ενώ οι κατασκευαστικοί όμιλοι οι οποίοι εκτίθενται στην ανάπτυξη ακινήτων επηρεάστηκαν αρνητικά καθώς παρουσίασαν σημαντική κάμψη κερδοφορίας (Ελλάκτωρ: -32,56%, Μηχανική: -1,64%).
Τέλος, τα ανεκτέλεστα υπόλοιπα των εταιριών παραμένουν σε υψηλά επίπεδα (ΑΕΓΕΚ €1,5 δισ., Ελλάκτωρ €3,2 δισ., ΓΕΚΤΕΡΝΑ €2 δισ., Ιντρακάτ €250 εκατ., Μηχανική €341,3 εκατ.) εξαγοράζοντας το χρόνο που χρειάζεται για την ανάκαμψη της αγοράς γενικότερα και κατ' επέκταση της αγοράς των δημοσίων και ιδιωτικών έργων.Πηγή www.ered.gr
Είναι προφανές ότι με τους ρυθμούς αυτούς σε λίγο καιρό θα ξεπεραστεί το πλαφόν των 2.250 MW, που θέτει το βασικό σενάριο για το «πράσινο μείγμα»
To «αδιαχώρητο» έγινε στα γραφεία της ΔΕΗ χθες, καθώς κατακλύστηκαν από αγρότες που κατέθεταν αιτήσεις για εγκατάσταση μικρών φωτοβολταϊκών σταθμών ως 100 KW o καθένας... Μόνον σε μία ημέρα, που ήταν και η πρώτη που άρχισε να δέχεται η ΔΕΗ τις αιτήσεις των επαγγελματιών αγροτών, κατατέθηκαν γύρω στις 1.850 αιτήσεις και αναμένεται και τις επόμενες ημέρες να συνεχιστεί με αμείωτη ένταση η υποβολή σχετικών αιτημάτων.
Μόνον τους τελευταίους δύο μήνες, από την έναρξη ισχύος του νέου νόμου, έχουν κατατεθεί στη ΔΕΗ χιλιάδες αιτήματα για τοποθέτηση φωτοβολταϊκών, που η συνολική ισχύς τους υπερβαίνει τα 1.400 MW. Δεδομένων και των εκατοντάδων MW που εκκρεμούν από τον προηγούμενο νόμο είναι προφανές ότι με τους ρυθμούς αυτούς σε λίγο καιρό θα ξεπεραστεί το πλαφόν των 2.250 MW που θέτει το βασικό σενάριο για το «πράσινο μείγμα», δηλαδή την αναλογία συμμετοχής κάθε μορφής ΑΠΕ στην ανανέωσιμη ενεργειακή παραγωγή, ως το 2020.
Η ΔΕΗ, που χθες με εγκύκλιό της διευκρίνισε ότι δεν έχει τεθεί κανένας περιορισμός ως το προς το αριθμό των αιτήσεων ή της συνολικής ισχύος των φωτοβολταϊκών από αγρότες που θα δεχθεί, έχει προειδοποιήσει για τα προβλήματα. Εξάλλου αναμένεται εντός των ημερών η απόφαση του υπουργείου Περιβάλλοντος για ετήσιο πλαφόν εγκατάστασης ανανεώσιμων MW ανά κατηγορία ενεργειακής τεχνολογίας.
Ο Σύνδεσμος Εταιρειών Φωτοβολταϊκών (ΣΕΦ) σε ανακοίνωση κατηγορεί τη ΔΕΗ ότι καταργεί στην πράξη τον νέον νόμο για τις ΑΠΕ και παγώνει την αγορά, υποστηρίζοντας ότι η ΔΕΗ οφείλει να εξετάσει άμεσα όλες τις αιτήσεις και όχι κατά προτεραιότητα, όπως έχει δηλώσει.
Επίσης καταγγέλλει ότι ο ΔΕΣΜΗΕ από τον Ιούνιο δεν έχει υπογράψει συμβάσεις αγοροπωλησίας, επικαλούμενος την ανάγκη κατάρτισης νέων συμβάσεων με βάση τα όσα προβλέπει ο νόμος 3851/2010.
Τέλος ο Πανελλήνιος Σύνδεσμος Επενδυτών Φωτοβολταϊκών (ΠΑΣΥΦ) ζητεί την τροποποίηση της υπουργικής απόφασης που καθορίζει τους ειδικούς όρους για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων, υποστηρίζοντας ότι δημουργεί τεράστια προβλήματα σε επενδύσεις που βρίσκονται σε εξέλιξη κσι πλήττει την ελληνική βιομηχανία του κλάδου.
Πηγή www.imerisia.gr
Σε αναζήτηση φοιτητικής στέγης βρίσκονται χιλιάδες νέοι φοιτητές και σπουδαστές που πέρασαν σε ΑΕΙ και ΤΕΙ μακριά από τον τόπο κατοικίας τους. Σύμφωνα με τα στοιχεία των μεσιτών τα ενοίκια για τα διαμερίσματα που προτιμούνται για φοιτητική στέγη (γκαρσονιέρες-δυάρια) παρέμειναν σχεδόν στα ίδια επίπεδα με πέρυσι, ενώ πτώση της τάξης του 5% υπάρχει μόνο στα πιο παλιά διαμερίσματα.
Αναλυτικότερα, όπως αναφέρει ο πρόεδρος των Μεσιτών Αθηνών-Αττικής κ. Γιάννης Ρεβύθης, τα ενοίκια για γκαρσονιέρες στις πόλεις που φιλοξενούν τους περισσότερους φοιτητές κυμαίνονται μεταξύ €180 και €300 και για δυάρια από €240 μέχρι €500.
Όπως φαίνεται και από τον παρακάτω πίνακα, τα ακριβότερα ενοίκια παρατηρούνται στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και τη Πάτρα, ενώ όσο μειώνονται τα ανώτατα και ανώτερα εκπαιδευτικά ιδρύματα που έχει μια πόλη, τόσο μειώνεται και το ύψος των μισθωμάτων.
ΠΟΛΗ
ΔΥΑΡΙΑ
ΓΚΑΡΣΟΝΙΕΡΑ
ΑΘΗΝΑ
330-500
200-300
ΠΕΙΡΑΙΑΣ
310-450
180-280
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
280-400
180-260
ΙΩΑΝΝΙΝΑ
260-350
150-240
ΚΟΜΟΤΗΝΗ
240-300
150-220
ΠΑΤΡΑ
280-350
180-260
ΧΑΛΚΙΔΑ
260-330
180-240
ΧΑΝΙΑ
280-350
160-220
ΗΡΑΚΛΕΙΟ
280-350
160-220
ΤΡΙΚΑΛΑ
240-300
160-200
ΛΑΡΙΣΑ
280-360
180-240
ΒΟΛΟΣ
260-340
180-230
Πηγη: Μεσιτικα Γραφεια
Οι παγίδες στην αναζήτηση στέγης
«Κατά την αναζήτηση της φοιτητικής στέγης δεν λείπουν τα προβλήματα, καθώς τα προσφερόμενα ακίνητα πιθανόν να μην είναι κατάλληλα, λόγω θέσεως, επειδή απέχουν πολύ από τις πανεπιστημιακές σχολές ή δεν εξυπηρετούνται από καλή συγκοινωνία, λόγω ποιότητας κατασκευής ή κακής κατάστασης τους και λόγω υψηλής τιμής ή τιμής που είναι δυσανάλογα μεγάλη προς την προσφερόμενη ποιότητα ή οικονομική κατάσταση του φοιτητή» αναφέρει ο κ. Ρεβύθης.
Και προσθέτει: «Σε κάθε περίπτωση οι φοιτητές που αναζητούν στέγη δεν θα πρέπει να πανικοβάλλονται και να απογοητεύονται. Κάποιοι τρόποι για να βρει κανείς φοιτητική κατοικία είναι μέσω αγγελιών που αναρτούν στους πίνακες ανακοινώσεων των σχολών και γύρω από τις σχολές, από μικρές αγγελίες του Τύπου, από ενοικιαστήρια έξω από κατοικίες και από τα γραφεία των επίσημων μεσιτών.
Μερικές προτάσεις για να επιτύχουν μια σωστή και συμφέρουσα μίσθωση είναι καταρχήν να οργανώσουν την αναζήτηση τους και να βλέπουν αρκετές κατοικίες πριν καταλήξουν. Να ελέγχουν προσεχτικά το σπίτι που πρόκειται να μισθώσουν, καθώς και την κατάσταση στην οποία βρίσκεται, όπως για παράδειγμα τεχνικά προβλήματα που αφορούν τη θέρμανση, τα ηλεκτρολογικά, τα υδραυλικά κτλ. Επίσης, να υπογράφουν πάντοτε συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη της κατοικίας ή τον πληρεξούσιο του και να μην κάνουν προφορικές συμφωνίες. Σημαντικό είναι επίσης να ρωτούν για το ποσό που θα πληρώνουν στα κοινόχρηστα, όπως και για άλλες δαπάνες. Σε αρκετές περιπτώσεις καλό θα είναι να διαπραγματεύονται το ύψος του μισθώματος πριν καταλήξουν στην ενοικίαση. Τέλος, μια συμφέρουσα-οικονομική λύση είναι να αναζητούν κατοικίες που βρίσκονται μακριά από τις σχολές τους, αρκεί βέβαια αυτές οι κατοικίες να έχουν τακτική συγκοινωνία.
Επίσης, πολλοί από τους γονείς των φοιτητών, επιλέγουν να προβούν σε αγορά μιας κατοικίας, αντί να μισθώσουν, όπου το μηνιαίο ενοίκιο αποσβένεται από την αγορά αυτής της κατοικίας ή δίδεται ως μηνιαία τοκοχρεωλυτική δόση του στεγαστικού δανείου που έχει λάβει ο αγοραστής-φοιτητης.
Μεγάλη προσοχή χρειάζεται από τους γονείς ή φοιτητές όταν αναζητούν φοιτητική στέγη να μην προκαταβάλουν ούτε ένα ευρώ σε διαφορές δήθεν εταιρίες συμβούλων ακινήτων ή παροχής υπηρεσιών ή ψευτομεσίτες, οι οποίοι ζητούν από αυτούς 100 έως 300 ευρώ για να τους υποδείξουν σπίτια εξαπατώντας τους και θησαυρίζουν σε βάρος τους χωρίς ποτέ να τους βρουν κάποια κατοικία».
Πηγή www.ered.gr
Εντονος προβληματισμός επικρατεί στο υπουργείο Οικονομικών σχετικά με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών σε δύο δόσεις το 2011 και το 2012 αλλά και σε ότι αφορά το σχέδιο για κατάργησή τους μέσω της εξομοίωσης με τις εμπορικές τιμές.
Η μεγάλη πτώση των συναλλαγών δείχνει ότι δύσκολα θα εισπραχθούν τα χρήματα που έχουν υπολογίσει για του χρόνου από τις αντικειμενικές αξίες. Αγοραπωλησίες δε γίνονται, επομένως, θα είναι δώρο άδωρο για τα κρατικά ταμεία η αναπροσαρμογή ενώ θα προκαλέσει περαιτέρω πάγωμα της κτηματαγοράς. Δεν είναι τυχαίο ότι, σύμφωνα με το αναθεωρημένο μνημόνιο, μειώνονται κατά €100 εκατ. τα έσοδα από τις αντικειμενικές αξίες που ζητά η Τρόϊκα.
Την ίδια στιγμή, την έντονη αντίδραση των παραγόντων της αγοράς προκαλούν τα σχέδια για τις αντικειμενικές αξίες, κυρίως για τις περιοχές που έχουν απαξιωθεί και οι εμπορικές είναι μικρότερες.
Για σχέδιο απαξίωσης της ιδιοκτησίας κάνει λόγο ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στρ. Παραδιάς, ο οποίος τις επόμενες ημέρες θα στείλει στον υπουργό Οικονομικών υπόμνημα με τις θέσεις των ιδιοκτητών, όχι μόνο για τις αντικειμενικές αξίες αλλά γενικότερα και για την επιβάρυνση από τους φόρους, την έκδοση πράσινης ταυτότητας, τα υψηλά πρόστιμα για τους ημιυπαίθριους κ.λπ.
"Αν συνεχιστεί αυτή η κατάσταση θα διαλυθεί μαζί με την ακίνητη ιδιοκτησία και η οικονομία", επισημαίνει ενώ ιδιαίτερη αναφορά κάνει και για τα καταστήματα και γραφεία στο κέντρο της Αθήνας και σε άλλες απαξιωμένες γειτονιές.
Η κυβέρνηση σχεδιάζει να αλλάξει τους συντελεστές εμπορικότητας οι οποίοι έχουν μείνει χρόνια παγωμένοι. Πληροφορίες αναφέρουν ότι ενδέχεται να λάβει υπόψη της την κατάσταση στην αγορά και να θεσπίσει κάποιους συντελεστές που θα μειώνουν όταν πρέπει τους συντελεστές ώστε να αντικατοπτρίζουν καλύτερα την εικόνα.
Ομως, κι αυτό το μέτρο ενδέχεται να μη φτάνει καθώς υπάρχουν περιοχές όπου τα ακίνητα δεν έχουν παρά ελάχιστη αξία, επομένως οι φόροι θα είναι αναντίστοιχοι. "Στο κέντρο της Αθήνας οι αντικειμενικές αξίες πρέπει να μειωθούν στο ήμισυ κι όχι να αυξηθούν. Υπάρχουν εκατοντάδες απρόσοδα ακίνητα, καταστήματα και γραφεία, που έχουν απαξιωθεί πλήρως", τονίζει ο κ. Παραδιάς. Επιτίθεται τέλος στην κυβέρνηση διότι δεν κάλεσε κανέναν να συζητήσει για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών και κάνει λόγο για ασυνείδητη πολιτική επιβολής φόρων.
Πηγή www.ered.gr
Κατά 6,3% μειώθηκαν στη Θεσσαλονίκη οι τιμές των ακινήτων στο δεύτερο τρίμηνο του έτους σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα, καταγράφοντας υπερδιπλάσια πτώση σε σχέση με την Αθήνα (3%). Σε άλλες μεγάλες πόλεις το ποσοστό της μείωσης άγγιξε το 5,4% ενώ στις λοιπές περιοχές το 10,9%. Τα στοιχεία αυτά προκύπτουν από τα στοιχεία που ανακοίνωσε η Τράπεζα της Ελλάδος.Πηγή www.makthes.gr
Η έλλειψη αγοραστών, αλλά και δανείων επηρεάζει πλέον το εμβαδόν των νέων οικοδομών.
Λιγότερες σε αριθμό, αλλά κυρίως σε όγκο είναι οι κατοικίες που δρομολογούν οι κατασκευαστές κτιρίων κατά την τρέχουσα περίοδο, αν ληφθούν υπόψη τα στοιχεία που προκύπτουν από την πορεία της οικοδομικής δραστηριότητας. Συγκεκριμένα, στην προσπάθειά τους να ανταποκριθούν στις ανάγκες των καιρών και κυρίως να προσφέρουν στην αγορά περισσότερο οικονομικά προσιτές στο ευρύ κοινό κατοικίες, οι κατασκευαστές περιορίζουν σημαντικά την επιφάνεια των διαμερισμάτων που θα ανεγείρουν τους επόμενους μήνες.
Με τον τρόπο αυτό, εκτιμούν ότι θα μπορέσουν να απευθυνθούν σε ένα μεγαλύτερο μέρος του αγοραστικού κοινού, απ' ό,τι σήμερα, καθώς όπως προκύπτει από την απογοητευτική πορεία των πωλήσεων κατοικιών κατά τους πρώτους μήνες του 2010, λιγοστεύει επικίνδυνα ο αριθμός εκείνων που έχουν την οικονομική δυνατότητα να αποκτήσουν κάποια νεόδμητη κατοικία, δεδομένης και της δυσκολίας πρόσβασης σε τραπεζική χρηματοδότηση. Ετσι, οι κατασκευαστές εκτιμούν ότι θα ενισχύσουν και πάλι τα περιθώρια κέρδους τους.
Με βάση τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής από τις αρχές του έτους μέχρι και τον Απρίλιο, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα ήταν μειωμένη, έναντι του αντίστοιχου τετραμήνου του 2009, κατά 6,1% με βάση τον αριθμό των αδειών, αλλά κατά 17% με βάση την επιφάνεια και 24,2% με βάση τον όγκο. Αντίστοιχα, κατά την περίοδο των τελευταίων 12 μηνών και συγκεκριμένα στο διάστημα από τον Μάιο 2009 έως και τον Απρίλιο του 2010 καταγράφεται πτώση έναντι του δωδεκαμήνου Μαΐου 2008-Απριλίου 2009 κατά 12,1% με βάση τον αριθμό των αδειών, κατά 22% με βάση την επιφάνεια και κατά 26% με βάση τον όγκο.
Πηγή www.kathimerini.gr
Τέλος στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων- τουλάχιστον όπως το γνωρίζουμε ως σήμερα - σχεδιάζει να βάλει το υπουργείο Οικονομικών τους επόμενους μήνες, καθώς στόχος είναι οι τιμές της Εφορίας να διαμορφώνονται από την 1η Ιανουαρίου 2011 μέσω ενός ειδικού αλγόριθμου και να ανέρχονται στα επίπεδα των αγοραίων αξιών. Σύμφωνα με το σχέδιο που επεξεργάζεται το υπουργείο Οικονομικών και παρουσιάζει σήμερα κατ΄ αποκλειστικότητα «Το Βήμα», το σύστημα των αντικειμενικών αξιών καταργείται και αντικαθίσταται με το σύστημα «στατιστικών αγοραίων αξιών ακινήτων».
Με το νέο σύστημα οι νέες τιμές ζώνης θα κυμαίνονται στα 2/3 των πραγματικών τιμών και με τους διάφορους αυξητικούς συντελεστές (παλαιότητα, όροφος, εμβαδόν ακινήτων, πρόσοψη κτλ.) η τελική στατιστική αγοραία αξία του ακινήτου θα προσεγγίζει την πραγματική. Παράλληλα, σχεδιάζεται νέο έντυπο Ε9, το οποίο προς το παρόν... δεν πρόκειται να κληθούν οι φορολογούμενοι να το συντάξουν από μηδενική βάση, αλλά να ισχύσει από το 2011 και μετά για όσους παρουσιάζουν μεταβολή στην περιουσιακή ή στην οικογενειακή τους κατάσταση. Επίσης, επανασχεδιάζονται όλα τα έντυπα υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών και περιορίζονται από 15 που είναι σήμερα σε μόλις πέντε.
Η αναπροσαρμογή.
Πρόκειται ουσιαστικά για ένα νέο σύστημα, το οποίο για πρώτη φορά στην τελική του μορφή θα διαμορφώνει αξίες που δεν θα απέχουν σημαντικά από τις αξίες όπου πραγματοποιούνται σήμερα οι αγοραπωλησίες- μεταβιβάσεις των ακινήτων. Η αναπροσαρμογή στις τιμές ζώνης θα γίνει βάσει πραγματικών δεδομένων που θα προκύψουν από επιτροπές που συστήνονται σε δήμους και κοινότητες (μέχρι στιγμής έχει συσταθεί το 60% στο σύνολο της επικράτειας) και στις οποίες θα συμμετέχουν εφοριακοί υπάλληλοι, παραγωγικοί και τοπικοί φορείς.
Οι εν λόγω επιτροπές συγκεντρώνουν καθημερινά πραγματικά στοιχεία για τις τιμές πώλησης και ενοικίασης καταστημάτων, γραφείων, διαμερισμάτων, μεζονετών και άλλων κατηγοριών ακινήτων από φορείς της αγοράς οι οποίοι καλούνται να απαντήσουν σε ειδικά ερωτηματολόγια. Μία από τις ερωτήσεις στις οποίες καλούνται να απαντήσουν είναι για παράδειγμα: «Ποια είναι η υψηλότερη και η χαμηλότερη τιμή που έχετε ακούσει για την περιοχή στην οποία δραστηριοποιείστε;». Επίσης, μέσα από έρευνα αγοράς θα καταγραφούν και οι τιμές των εντός σχεδίου οικοπέδων, ενώ με την εφαρμογή του νέου συστήματος θα καταργηθεί το σύστημα των συγκριτικών στοιχείων για να μπει τέλος στο όποιο αλισβερίσι μπορεί να υπάρχει μεταξύ φορολογουμένων και φορολογικών αρχών.
Τον συντονισμό για την εφαρμογή του νέου συστήματος αγοραίων αξιών ακινήτων έχει αναλάβει ο γενικός γραμματέας Φορολογικών και Τελωνειακών Θεμάτων του υπουργείου Οικονομικών κ. Δ. Γεωργακόπουλος, ο οποίος σε συνεργασία με τις αρμόδιες επιτροπές θα πρέπει μέσα στους επόμενους μήνες να έχει παραδώσει στον αρμόδιο υπουργό Οικονομικών κ. Γ. Παπακωνσταντίνου τα τελικά πορίσματα για να ληφθούν οι αποφάσεις που θα ισχύσουν από τις αρχές του νέου έτους.
Σύμφωνα με το σχέδιο αναθεώρησης των τιμών ζώνης και των βασικών αξιών γης για τα αγροτεμάχια, θα επανακαθοριστούν οι τιμές ζώνης όπου υπάρχουν σημαντικές μεταβολές, όπως για παράδειγμα συμβαίνει στην περιοχή της Αττικής πλησίον των σταθμών μετρό, στο αεροδρόμιο, στις εξόδους της Αττικής οδού, στους σταθμούς του προαστιακού σιδηρόδρομου, του τραμ κ.ά. Επίσης, επαναχαράσσονται οι ζώνες σε δήμους και κοινότητες.
Ο προσδιορισμός των νέων τιμών ζώνης θα πραγματοποιηθεί με διερεύνηση των ανώτατων και των κατώτατων τιμών ανά περιοχή, με τις μισθωτικές αποδόσεις, τα συμβόλαια ενοικίασης ή πώλησης ακινήτων με νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου κτλ. Ωστόσο θα πρέπει να επισημανθεί ότι οι νέες τιμές ζώνης που θα προκύψουν από τις αρμόδιες επιτροπές θα επηρεάσουν, εκτός από τη φορολογία στις μεταβιβάσεις, τις γονικές παροχές και τις κληρονομιές και τον φόρο ακίνητης περιουσίας, τα δημοτικά τέλη, το τέλος ακίνητης περιουσίας που καταβάλλεται με τους λογαριασμούς της ΔΕΗ και μια σειρά άλλες φορολογίες που βαρύνουν το ακίνητο και κατ΄ επέκταση τον ιδιοκτήτη του. Κατά συνέπεια, όπου υπάρχουν σημαντικές αποκλίσεις από τις αγοραίες τιμές, η αύξηση των τιμών ζώνης θα οδηγήσει σε σημαντικές επιβαρύνσεις αρκετούς ιδιοκτήτες ακινήτων. Οπως αναφέρεται στο εισαγωγικό σημείωμα του σχεδίου για την αναθεώρηση των τιμών ζώνης, «σήμερα,σε συνθήκες πίεσης στη φορολογία των ακινήτων και ανάγκης σωστών (άρα και δίκαιων) αξιών, πρόχειρη αναθεώρηση τιμών εκκίνησης (τιμών ζώνης) με ποσοστιαίες αυξήσεις είναι πλέον αδύνατη». Για τον λόγο αυτόν η αναθεώρηση των τιμών ζώνης θα γίνει με την ενεργοποίηση ειδικών επιτροπών με καθαρά τεχνοκρατικό χαρακτήρα.
Σε ό,τι αφορά το νέο έντυπο Ε9 που σχεδιάζεται, αυτό θα συνοδεύεται από αναλυτικές οδηγίες συμπλήρωσης, θα είναι συμβατό με το έντυπο για τον προσδιορισμό των νέων αντικειμενικών- αγοραίων αξιών και επαρκές για τον ακριβή υπολογισμό της αξίας όλων των ακινήτων της χώρας (αυτόματη κατάρτιση περιουσιολογίου και εκκαθαριστικών φορολογίας κεφαλαίου).Πηγή www.tovima.gr
