Αλλα δύο χρόνια κρίσης στα ακίνητα.

Ερευνα της εταιρείας Danos BNP Paribas Real Estate για την αγορά καταστημάτων και γραφείων καθώς και για την κατοικία. Ασφαλής επένδυση η γη Σε διαρκή κρίση που ξεκίνησε από το 2007 και αναμένεται να συνεχιστεί για τουλάχιστον δύο χρόνια, βρίσκεται η κτηματαγορά. Επαγγελματική στέγη, δηλαδή γραφεία και καταστήματα αλλά και κατοικία, γνωρίζουν πρωτόγνωρη ύφεση. Ωστόσο, ακόμη και σε περιόδους κρίσης, η αγορά γης αποτελεί ασφαλή επένδυση και υπάρχουν ευκαιρίες για τους επενδυτές.
Πάγωμα στις αγορές ακινήτων που προορίζονται καθαρά για επενδυτικούς σκοπούς και παράταση στην κρίση στην κτηματαγορά για τουλάχιστον δυο χρόνια, εκτιμά ο Πάνος Δανός, διευθύνων σύμβουλος του οίκου Real Estate «Δανός Διεθνείς Σύμβουλοι και Εκτιμητές Ακινήτων».
Ο κ. Δανός, που κατέχει επίσης τη θέση του προέδρου στο Σωματείο Εκτιμητών και Συμβούλων Ακινήτων Ελλάδος επισημαίνει πως η αγορά γης παραμένει ασφαλής επένδυση ακόμα και σε περίοδο κρίσης.
Παράλληλα, υποστηρίζει πως υπάρχουν ευκαιρίες για τους αγοραστές, κυρίως στις παραθεριστικές κατοικίες, ενώ για την ώρα είναι περιορισμένο το ουσιαστικό ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών.
Τα στοιχεία έρευνας που πραγματοποίησε η εταιρεία ΔΑΝΟΣ BNP Paribas Real Estate για το 2010 δείχνουν και την τάση για φέτος. Ετσι, σύμφωνα με τα στοιχεία αυτά, προβλέπεται:
Καταστήματα
Το 2010, το ύψος των ενοικίων, συγκριτικά με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2009, διολίσθησε από 7% έως 19% στις οδούς Ερμού (Αθήνα), Τσακάλωφ (Κολωνάκι), Κολοκοτρώνη (Κηφισιά), Σωτήρος (Πειραιά) και Μεταξά (Γλυφάδα). Η κατάσταση στις υπόλοιπες, τοπικές αγορές, δείχνει ακόμα χειρότερη. Το ενδιαφέρον χρηστών και επενδυτών, λαμβάνοντας ως βάση τη ζήτηση τόσο τοπικών όσο και πολυεθνικών εταιρειών, προσελκύουν πρωτίστως οι αγορές της Ερμού και του Κολωνακίου και δευτερευόντως οι αγορές της Γλυφάδας (Μεταξά), του Πειραιά (Σωτήρος) και της Κηφισιάς (οδός Κολοκοτρώνη).
Το ενδιαφέρον, εντός του 2010, επικεντρώθηκε κυρίως σε επιφάνειες από 80 έως 150 τ.μ. και προέκυψε στο πλαίσιο της εξασφάλισης χαμηλότερων μισθωμάτων και μείωσης των λειτουργικών εξόδων (μετεγκατάστασης). Προήλθε αρχικά από τράπεζες αλλά πολύ περισσότερο από το χώρο της ένδυσης.
Γραφεία
Κύριες αγορές γραφείων παραμένουν το επιχειρηματικό και εμπορικό κέντρο της Αθήνας, σημεία που βρίσκονται στο βόρειο τμήμα της Λ. Κηφισίας και ορισμένα σημεία επί της Λ. Συγγρού λόγω εύκολης πρόσβασης και εγγύτητας στο Κέντρο. Το ενδιαφέρον χρηστών και επενδυτών προσελκύουν δευτερευόντως αγορές που αναπτύχθηκαν κατά μήκος της Λ. Μεσογείων, της Λ. Βουλιαγμένης και των λεωφόρων Αθηνών και Κηφισού στην περιοχή του Πειραιά.
Στο 20% φθάνει το ποσοστό των κενών γραφείων, ενώ για γραφειακούς χώρους σε παλιότερα κτήρια που είναι κενά εδώ και αρκετούς μήνες η προσφορά φθάνει σε ορισμένες περιοχές ακόμη και το 30%. Όσον αφορά στις τιμές, κάτω από τα 22 ευρώ ανά τ.μ. σταθερά, κινούνται τα ενοίκια γραφείων στην Αθήνα και συγκεκριμένα στις καλύτερες περιοχές και για κτήρια α' class, σύμφωνα με έρευνα της ΔΑΝΟΣ BNP Paribas Real Estate. Στην Αθήνα τα γραφεία ενοικιάζονται προς 260 ευρώ/τ.μ. το χρόνο, ή 21,6 ευρώ/τ.μ. το μήνα, ενώ ο μέσος όρος στο επιχειρηματικό κέντρο της πρωτεύουσας είναι στα 210 ευρώ/τ.μ. το χρόνο, από 276 ευρώ/τ.μ. στο τελευταίο τρίμηνο του 2009, ήτοι πτώση 23,9%.Οι μισθωτές χώρων γραφείων στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη προχωρούν σε αναζήτηση φθηνότερων επιλογών μετεγκατάστασης, καθώς και σε επαναδιαπραγμάτευση των υφιστάμενων μισθώσεων.
Κατοικίες
Όλες οι πρόσφατες εξελίξεις στην εγχώρια αλλά και τη διεθνή οικονομία δημιουργούν περισσότερο ανασφάλεια και αναποφασιστικότητα στους υποψήφιους αγοραστές παρά σιγουριά ώστε να προβούν σε αγορά ακινήτου. Γι’ αυτό κυρίως το λόγο τα δεδομένα έχουν διαμορφωθεί ως εξής: Το αγοραστικό κοινό έχει στραφεί πιο πολύ σε μεταχειρισμένες κατοικίες. Από την άλλη υπάρχουν και οι ιδιοκτήτες - κατασκευαστές που μόνο αμέτοχοι και ανεπηρέαστοι στις εξελίξεις θα μπορούσαν να μείνουν.
Τόσο οι ιδιοκτήτες κατοικιών αναγκάζονται να πουλήσουν τις κατοικίες τους μην μπορώντας να ανταποκριθούν στις πιστοληπτικές τους υποχρεώσεις, αλλά και οι κατασκευαστές που στην προσπάθειά τους να επιβιώσουν εν μέσω κρίσης, διορθώνουν τις τιμές τους και προβαίνουν και σε σημαντικές προσφορές, προκειμένου να κάνουν πιο ελκυστικό το προϊόν τους.
Μέσα από όλη αυτήν τη συγκυρία αναδύονται και ορισμένες ευκαιρίες. Τόσο οι ιδιοκτήτες προκειμένου να «ξεφορτωθούν» το ακίνητό τους, το παρουσιάζουν στην αγορά σε αρκετά πιο ανταγωνιστική τιμή, που στην πλειονότητά τους αποσκοπούν στο να καλύψουν μόνο το υπόλοιπο του δανείου που θέλουν να αποπληρώσουν και όχι να έχουν και κάποιο κέρδος, αλλά και οι κατασκευαστές με συμψηφισμούς του ΦΠΑ ή ιδιαίτερα μεγάλες εκπτώσεις που σε ορισμένες περιπτώσεις αγγίζει και το 35% της εμπορικής αξίας του ακινήτου, θέλουν να προσελκύσουν τους δυνητικούς αγοραστές.
Να αγοράσω;
Αυτό εξαρτάται άμεσα από την κρίση δανεισμού που αντιμετωπίζει η χώρα. Αν τα πράγματα βελτιωθούν, θα αρχίσει σιγά - σιγά να διοχετεύεται και νέο χρήμα από τις τράπεζες στις αγορές, συνεπώς θα βοηθηθούν και οι αγορές ακινήτων.
Ωστόσο, τα πράγματα είναι αρκετά δύσκολα τόσο για τη χώρα όσο και για το χώρο των ακινήτων και η πιο αισιόδοξη πρόβλεψη δείχνει την πάροδο των 2 ετών για την πλήρη εξομάλυνση των συνθηκών της ελληνικής κτηματαγοράς.
Σημαντικές ευκαιρίες παρουσιάζονται στις κατοικίες αλλά και στα εμπορικά ακίνητα. Ωστόσο λίγοι είναι οι Έλληνες ιδιοκτήτες που αναγκάζονται να προσαρμοστούν στη νέα τάξη πραγμάτων και να δεχτούν συνεπώς μικρότερα τιμήματα.
Είναι πολλές οι περιπτώσεις που ιδιοκτήτες με μεγάλα βάρη και οικονομικά προβλήματα, δεν αποφασίζουν να μειώσουν το ζητούμενο τίμημα.
Η στάση αυτή δημιουργεί πάγωμα της αγοράς, καθώς όσο ο πωλητής δεν προσαρμόζεται, τόσο πράξεις δεν γίνονται. Ο αγοραστής θα πρέπει να ερευνά για την κατάλληλη ευκαιρία και να διαπραγματεύεται μέσω συμβούλων το τίμημα, αλλά και τη διαδικασία αποπληρωμής. Μόνο κατόπιν διαπραγμάτευσης επιτυγχάνονται οι πραγματικές ευκαιρίες.
Μία από τις κατηγορίες που έχει επηρεαστεί περισσότερο είναι αυτή των επενδυτικών ακινήτων, καθώς οι αποδόσεις που προσδοκούν οι επενδυτές είναι σαφώς πιο αυξημένες (λόγω επιτοκίων και πολλών άλλων παραγόντων) από παλαιότερα, ενώ συγχρόνως έχουν μειωθεί και τα ενοίκια αυτών (έσοδα επένδυσης).
Συνεπώς η αξία των επενδυτικών ακινήτων έχει επηρεαστεί πολύ. Η κρίση έχει επιπλέον επηρεάσει την παραθεριστική κατοικία και τα τουριστικά ακίνητα που αποτελούν είδη πολυτελείας.
Πάντως, ήδη στην αγορά υπάρχει διόρθωση τιμών, η οποία προβλέπεται να συνεχίσει και στα προσεχή έτη με τον ίδιο ρυθμό, όσο η χώρα αντιμετωπίζει την κρίση δανεισμού.
Αν τα δεδομένα αλλάξουν απότομα ενδέχεται και οι τιμές να επηρεαστούν αναλόγως, ωστόσο θα πρέπει να καταστεί σαφές πως η έλλειψη πράξεων δεν συνάδει απαραίτητα με μεγάλη πτώση τιμών – απλά με πάγωμα της αγοράς.
Σε στάση αναμονής οι επενδυτές
Τι θα γίνει το 2011 στην κτηματαγορά
Τι θα γίνει όμως, το 2011; Θα υπάρξει ανάκαμψη ή θα συνεχιστεί η κρίση. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Δανός ΒBP Paribas, βραχυπρόθεσμα εκτιμάται ότι θα συνεχιστεί η τήρηση στάσης αναμονής από επενδυτές και χρήστες λόγω των αβέβαιων οικονομικών συνθηκών και θα ασκηθούν πτωτικές πιέσεις στα επίπεδα των μισθωμάτων και μικρή αύξηση των αποδόσεων.
Στο γεγονός αυτό συμβάλλουν η γενικότερη τάση επαναδιαπραγμάτευσης των μισθωμάτων από τους υφιστάμενους χρήστες, την οποία ακολουθεί και η πολιτεία με την πρόθεσή της να προχωρήσει σε επαναδιαπραγμάτευση των όρων των υφιστάμενων μισθωτηρίων στο σύνολο των ακινήτων όπου στεγάζονται δημόσιοι οργανισμοί και να πετύχει μειώσεις έως και 20 σε ορισμένες περιπτώσεις.
Σε γενικότερο πλαίσιο εκτιμάται ότι μακροπρόθεσμα η αγορά γραφείων θα προσελκύσει το ενδιαφέρον των εγχώριων χρηστών και επενδυτών ενώ θα ακολουθήσουν και οι διεθνείς εταιρείες με την προϋπόθεση της σταδιακής βελτίωσης της οικονομίας και της παροχής ισχυρών κινήτρων για τη βελτίωση της ανταγωνιστικότητας και της προσέλκυσης ξένων επενδύσεων στην Ελλάδα. Όσον αφορά τις κατοικίες, είναι πλέον σαφές ότι η αύξηση των επισφαλειών, η αύξηση των φόρων και η πιστωτική συρρίκνωση θα συνεχίσουν να επηρεάζουν αρνητικά την οικιστική αγορά.
Όμως, καθώς ο βαθμός ανάπτυξης νέων οικιστικών μονάδων επιβραδύνεται, θα οδηγήσει στα τέλη του 2011 σε σχετική ισορρόπηση την προσφορά και τη ζήτηση.
Πηγή www.imerisia.gr

Η ύφεση πλήττει τη ζήτηση στην πορτογαλική αγορά κατοικίας.

Σε πτωτική πορεία αναμένεται να εισέλθει αρχής γενομένης από τον επόμενο χρόνο η αγορά κατοικίας της Πορτογαλίας, καθώς, όπως αναφέρει έρευνα του RICS (Royal Institute of Chartered Surveyors), η ζήτηση αναμένεται να υποχωρήσει, τη στιγμή που η προσφορά νέων ακινήτων κινείται ανοδικά. Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει από τις απόψεις που εξέφρασαν στην έρευνα τόσο εκπρόσωποι των μεσιτών, όσο και των εταιρειών ανάπτυξης κατοικιών.
Η τάση αντιστροφής της ισορροπίας ανάμεσα στην προσφορά και τη ζήτηση είναι ο κύριος λόγος της απαισιοδοξίας των φορέων της αγοράς, τόσο σε βραχυπρόθεσμο επίπεδο όσο και σε μακροπρόθεσμο. Τη χειρότερη εικόνα αναφορικά με τις προσδοκίες των επαγγελματιών του κλάδου εμφανίζει η Λισσαβώνα, όπου αναμένονται οι μεγαλύτερες μειώσεις των τιμών, ενώ έπεται το κέντρο του Οπόρτο, της έτερης μεγάλης πόλης της χώρας. Σύμφωνα με τον κ. Ρικάρντο Γκιμαράες, που συμμετείχε στην επιμέλεια της έρευνας για λογαριασμό του RICS, τα αποτελέσματα καταδεικνύουν ότι οι προσδοκίες σχετικά με την πορεία της αγοράς είναι αρνητικές.
Σύμφωνα με τους συμμετέχοντες, η πρόσφατη έγκριση του κοινοβουλίου της χώρας του προϋπολογισμού της χώρας για το 2011 δεν ήταν αρκετή για να καθησυχάσει τις αγορές, σχετικά με το εξωτερικό χρέος της Πορτογαλίας και το δημοσιονομικό έλλειμμα, εξέλιξη που με τη σειρά της επιδρά αρνητικά και στον κλάδο των ακινήτων. Παρ' όλα αυτά, άλλοι αναλυτές εκτιμούν ότι τον τελευταίο χρόνο η αγορά κινήθηκε καλύτερα από τα αναμενόμενα, αν αναλογιστεί κανείς την αβεβαιότητα που επικρατούσε στις αρχές του 2010. Καθώς εξελισσόταν η χρονιά, όσοι προσδοκούσαν σε εκπτώσεις της τάξεως του 50%, ανάλογες εκείνων που καταγράφηκαν στην Ισπανία, διαψεύστηκαν, με αποτέλεσμα από τις αρχές του δευτέρου εξαμήνου και μετά, η αγορά να επανέλθει σε πιο φυσιολογικούς ρυθμούς, αν και τα αυξημένα επιτόκια και τα αυστηρότερα κριτήρια δανειοδότησης κατέστησαν την απόκτηση κατοικίας δυσκολότερη.
Πηγή www.kathimerini.gr

Ένταξη στο νέο επενδυτικό νόμο ζητούν οι ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων.

Το συνδικαλιστικό όργανο των επιχειρηματικών ενοικιαζομένων δωματίων κάνει έκκληση προς όλες τις πολιτικές δυνάμεις του τόπου να επανεξετάσουν το θέμα της εξαίρεσης του κλάδου των Ενοικιαζομένων Δωματίων Διαμερισμάτων Ελλάδος και να προβούν στην ένταξή του στον νέο επενδυτικό νόμο.
Την αντίδραση της για τον αποκλεισμό από τις διατάξεις του νέου αναπτυξιακού νόμου εκφράζει σε ανακοίνωση της η Συνομοσπονδία Επιχειρηματιών Ενοικιαζομένων Δωματίων Διαμερισμάτων Ελλάδος.
Μάλιστα καλούν την πολιτεία να πάρει θέση και να αποτρέψει μία μεγάλη αδικία, σε βάρος των 40.000 επιχειρήσεων που αντιπροσωπεύουν το 50% του τουριστικού προϊόντος, όπως χαρακτηριστικά τονίζεται.
Οι συνεχείς προσπάθειες της Σ.Ε.Ε.Δ.Δ.Ε. για έναρξη διαλόγου με το υπουργείο Περιφερειακής Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας, έπεσαν στο κενό, όπως τονίζεται στην ανακοίνωση της.
Το συνδικαλιστικό όργανο των ενοικιαζομένων δωματίων κάνει έκκληση προς όλες τις πολιτικές δυνάμεις του τόπου να επανεξετάσουν το θέμα της εξαίρεσης του κλάδου των Ενοικιαζομένων Δωματίων Διαμερισμάτων Ελλάδος και να προβούν στην ένταξή του στον νέο επενδυτικό νόμο.
Σε αντίθετη περίπτωση, κρούει τον κώδωνα κινδύνου για τον οικονομικό μαρασμό της Περιφέρειας αλλά και την ίδια την κατάρρευση πολλών οικονομικών - παραγωγικών δραστηριοτήτων.
Πηγή www.imerisia.gr

Περαίωση για τις περιοχές που απέκτησαν αντικειμενικές.

Τις εκκρεμείς υποθέσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων, κληρονομιών, δωρεών, γονικών παροχών, προικών, φόρου αυτομάτου υπερτιμήματος και τέλους συναλλαγής ακινήτων που αφορούν ακίνητα στις περιοχές που εντάχθηκαν από 1 Ιανουαρίου 2011 στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας θα μπορέσουν να περαιώσουν οι φορολογούμενοι.
Όπως αναφέρεται σε εγκύκλιο του υπουργείου Οικονομικών στις περιοχές αυτές οι φορολογούμενοι μπορούν μέσα σε αποκλειστική προθεσμία τεσσάρων μηνών, να αποδεχθούν ως φορολογητέα αξία την νέα αντικειμενική αξία.
Σημειώνεται ότι οι περιοχές αυτές που εντάχθηκαν στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων βρίσκονται εντός 4.489 οικισμών στους νομούς Δράμας, Καβάλας, Ξάνθης, Ροδόπης, Πέλλας, Πιερίας, Χαλκιδικής, Κοζάνης, Ιωαννίνων, Λάρισας, Μαγνησίας, Βοιωτίας, Ευρυτανίας, Φθιώτιδας, Φωκίδας, Αργολίδας, Αρκαδίας, Λακωνίας, Μεσσηνίας, Λέσβου, Κυκλάδων, Ηρακλείου, Λασιθίου, Ρεθύμνου και Χανίων.
Πηγή www.ered.gr

Ξέφραγο αμπέλι ο κλάδος των εκτιμητών ακινήτων.

Η ορθή εκτίμηση των ακινήτων είναι σημαντική για τις επιχειρήσεις, τις τράπεζες αλλά και για το ίδιο το κράτος, το οποίο διαθέτει τεράστια περιουσία.
Ο χώρος των εκτιμητών ακινήτων, ενός ιδιαίτερα κρίσιμου τομέα για την οικονομία και τις επιχειρήσεις, είναι σήμερα «ξέφραγο αμπέλι» και πρέπει η πολιτεία, πέραν του Σώματος Ορκωτών Εκτιμητών, να κατανοήσει την ανάγκη θεσμοθέτησής του. Αυτό ήταν το κεντρικό συμπέρασμα ημερίδας που διεξήγαγε πρόσφατα το Ελληνικό Ινστιτούτο Εκτιμητικής με θέμα το ρόλο του καταρτισμένου εκτιμητή στα πλαίσια των Διεθνών Λογιστικών Προτύπων.
Οπως ανέφεραν οι ομιλητές, η σημασία της ορθής εκτίμησης των ακινήτων είναι πολύ σημαντική για τις επιχειρήσεις, τις τράπεζες αλλά και για το ίδιο το κράτος το οποίο διαθέτει τεράστια περιουσία. Λανθασμένες εκτιμήσεις από ανεπαρκείς ή άπειρους εκτιμητές μπορούν να προκαλέσουν οικονομική ζημιά σε μια εταιρεία που διαθέτει ακίνητα και θέλει να μάθει την αξία τους. Ειδικά στη σημερινή οικονομική συγκυρία, οι αξίες των ακινήτων των επιχειρήσεων έχουν διαφοροποιηθεί και το ποσοστό της διαφοροποίησης μπορεί να είναι σημαντικό. Επομένως, απαιτούνται νέες εκτιμήσεις που να απεικονίζουν την τρέχουσα κατάσταση κι όχι παλαιότερη.
Τι χρειάζεται
Σύμφωνα με τις απόψεις που ακούστηκαν στην ημερίδα, ένας καταρτισμένος εκτιμητής πρέπει κατά τα πρότυπα:
•Να έχει κατάλληλο δίπλωμα ή μεταπτυχιακό και πείρα τουλάχιστον δύο ετών.
•Να γνωρίζει την αγορά της περιοχής στην οποία δραστηριοποιείται και ειδικότερα του χώρου της ειδικότητάς του.
•Να είναι μέλος Εθνικού επαγγελματικού Οργανισμού Εκτιμητών εφόσον το προβλέπει η νομοθεσία της χώρας.
•Να έχει ένα κατάλληλο δίπλωμα ή μεταπτυχιακό τίτλο από ένα αναγνωρισμένο ίδρυμα ανώτατης εκπαίδευσης, να έχει μεταπτυχιακή πείρα τουλάχιστον δύο ετών και να μπορεί να αποδείξει ότι έχει διατηρήσει και εμπλουτίσει τις επαγγελματικές του γνώσεις μέσα από σχετικά προγράμματα συνεχούς μετεκπαίδευσης.
•Να πληροί όλες τις νομικές ή άλλες προδιαγραφές, ηθικές και συμβατικές απαιτήσεις που σχετίζονται με την ανάθεση. Πηγή www.imerisia.gr

Νέα πτώση των τιμών κατοικίας στη Βρετανία.

Περαιτέρω πτώση εμφάνισαν οι τιμές κατοικίας στη Βρετανία τον Ιανουάριο, καθώς η ζήτηση μειώθηκε με τον ταχύτερο ρυθμό της τελευταίας τριετίας εν μέσω ανησυχιών για την πορεία της οικονομίας.
Σύμφωνα με έκθεση της Hometrack, η μέση τιμή κατοικίας υποχώρησε κατά 0,5% σε σχέση με το Δεκέμβριο στις 153.600 στερλίνες. Πρόκειται για την έβδομη συνεχή πτώση των τιμών.
Η ζήτηση, όπως καταγράφεται βάσει του αριθμού των νέων αγοραστών που απευθύνονται σε μεσιτικά γραφεία, μειώθηκε κατά 9,5%.
Ο αξιωματούχος της Τράπεζας της Αγγλίας (BoE) Ανταμ Πόζεν προέβλεψε την προηγούμενη εβδομάδα «πτωτικούς κινδύνους» στην αγορά στέγης εξαιτίας της έλλειψης πιστώσεων σε όσους αγοράζουν σπίτι πρώτη φορά και των μειωμένων πωλήσεων κατοικιών.
Η βρετανική οικονομία συρρικνώθηκε απρόσμενα το τέταρτο τρίμηνο, κατά 0,5%. «Οι ανησυχίες για τις οικονομικές προοπτικές και η σκληρή πραγματικότητα των περικοπών στις δαπάνες δεν βοηθούν στη βελτίωση της ήδη εύθραυστης αγοράς, η οποία χαρακτηρίζεται από αδύναμο καταναλωτικό κλίμα και έλλειψη ζήτησης», σχολίασε ο διευθυντής έρευνας της Hometrack Ρίτσαρντ Ντόνελ.
Πηγή www.naftemporiki.gr

Παλαιά ασανσέρ, νέα έξοδα.

Εξέπνευσε η προθεσμία ελέγχου ανελκυστήρων 30ετίας - Κίνδυνος προστίμων στους ιδιοκτήτες.
Εν αναμονή των αποφάσεων του αρμόδιου υπουργείου Ανάπτυξης βρίσκονται φορείς της αγοράς ανελκυστήρων και ιδιοκτήτες κατοικιών, καθώς βάσει των σχετικών οδηγιών, όσοι ανελκυστήρες είναι άνω των 30 ετών (δηλαδή εγκαταστάθηκαν πριν από το 1980) θα έπρεπε να είχαν ελεγχθεί και αναβαθμιστεί/επισκευαστεί έως τις 31 Δεκεμβρίου του 201 Μέχρι σήμερα ελάχιστο ποσοστό ανελκυστήρων έχει ελεγχθεί, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες των κατοικιών να είναι έκθετοι σε πιθανά πρόστιμα.
Ηδη, φορείς της αγοράς ανελκυστήρων προειδοποιούν ότι τουλάχιστον οι μισοί από τους περίπου 450.000 ανελκυστήρες είναι εγκατεστημένοι πάνω από 20-25 χρόνια και χρήζουν άμεσων αναβαθμίσεων ασφαλείας. Στο πλαίσιο αυτό ζητούν από το υπουργείο, δεδομένου ότι οι έλεγχοι που έχουν γίνει είναι ελάχιστοι, να μην υποβληθούν πρόστιμα και άλλες κυρώσεις, τουλάχιστον για ένα χρόνο από την ημερομηνία ελέγχου του ανελκυστήρα. Ετσι, οι ιδιοκτήτες, εν μέσω και της δύσκολης οικονομικής συγκυρίας, θα έχουν τη δυνατότητα να προχωρήσουν στις απαιτούμενες εργασίες.
Οσον αφορά πάντως τους ανελκυστήρες που είναι μικρότεροι των 30 ετών, η σχετική προθεσμία ελέγχου λήγει στις 31 Δεκεμβρίου του τρέχοντος έτους, ενώ για ανελκυστήρες χωρίς στοιχεία νομιμότητας (αυθαίρετοι), έχει χορηγηθεί παράταση έως τα τέλη του 2012. Σε κάθε περίπτωση, το πρόβλημα είναι σοβαρό και χρήζει άμεσης αντιμετώπισης από τους αρμόδιους κυβερνητικούς φορείς, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες δεν είναι καν ενήμεροι για την υποχρέωση ελέγχων και ανακαίνισης των παλιών ανελκυστήρων.
Από την πλευρά της, η ΠΟΜΙΔΑ έχει ζητήσει να παραταθούν τουλάχιστον για μια πενταετία οι προθεσμίες για την επιθεώρηση όλων των ιδιωτικών ανελκυστήρων, ώστε να έχει ξεπεραστεί η περίοδος της μεγάλης οικονομικής κρίσης και να μπορούν οι (συν)ιδιοκτήτες των κτιρίων να αντεπεξέλθουν οικονομικά στα αντίστοιχα οικονομικά βάρη.
Κατά τους φορείς της αγοράς ανελκυστήρων πάντως, το οικονομικό κόστος για την εγκατάσταση αυτόματης πόρτας στον θάλαμο των παλιών ανελκυστήρων κυμαίνεται μεταξύ 550 και 700 ευρώ, ποσό βέβαια το οποίο μοιράζεται αναλογικά με την επιφάνεια κάθε διαμερίσματος, μεταξύ των ιδιοκτητών μιας πολυκατοικίας.
Πηγή www.kathimerini.gr

Σχέδιο... ακριβής περαίωσης για τους κατόχους ακινήτων.

NEA περαίωση που θα αφορά τη ρύθμιση εκκρεμών φορολογικών υποθέσεων επιχειρήσεων και επιτηδευματιών με ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ επεξεργάζεται η κυβέρνηση, καθώς η συγκεκριμένη κατηγορία είχε εξαιρεθεί από την πρόσφατη ρύθμιση που ολοκληρώνεται και τυπικά στις 28 Ιανουαρίου.
Σύμφωνα με πληροφορίες, το Yπουργείο Οικονομικών προσανατολίζεται να ικανοποιήσει το αίτημα των φορέων της αγοράς αν και το «αντίτιμο» για το κλείσιμο των βιβλίων της περιόδου 2000 - 2010 θα είναι σημαντικά υψηλότερο.
Πηγές από το Yπουργείο Οικονομικών αναφέρουν ότι στη νέα ρύθμιση το ελάχιστο ποσό της περαίωσης ανά χρήση θα κυμαίνεται στα 1.000 - 1.500 ευρώ, ανάλογα με τα βιβλία που τηρεί ο επαγγελματίας ή επιχείρηση. Θα είναι δηλαδή σημαντικά υψηλότερο από τα 500 και 700 ευρώ που είχαν καθοριστεί ως ελάχιστα ποσά στην πρόσφατη ρύθμιση.
Με αυτά τα μεγέθη υπολογίζεται ότι οι εισπράξεις από τη νέα περαίωση μπορεί να φτάσουν ακόμα και το 1,5 δισ. ευρώ, εάν η προσέλευση είναι τελικά η αναμενόμενη.
Oπως τονίζουν οι ίδιες πηγές, το ακριβότερο αντίτιμο για την καταστροφή των βιβλίων οφείλεται στο ότι επιτηδευματίες με ακίνητα άνω των 400.000 ευρώ βρίσκονται συνήθως σε υψηλή βαθμίδα κινδύνου φοροδιαφυγής (π.χ. μεγαλοδικηγόροι, γιατροί και επιχειρήσεις που ερευνούνται από το ΣΔΟΕ) και το σκεπτικό είναι να πληρώσουν περισσότερα για να «παραγραφούν» παλιές φορολογικές παραβάσεις.
Η «διακριτική μεταχείριση» που επεφύλαξε η πολιτική ηγεσία του Yπουργείου Οικονομικών σε βάρος των επιτηδευματιών φυσικών προσώπων που έχουν ακίνητη περιουσία αξίας άνω των 400.000 ευρώ έχει προκαλέσει έντονες αντιδράσεις από τους συνδικαλιστικούς εκπροσώπους τους.
Χαρακτηριστικό είναι εξάλλου το γεγονός ότι στις προηγούμενες πέντε ρυθμίσεις για περαιώσεις εκκρεμών φορολογικών υποθέσεων παρελθόντων ετών, που νομοθετήθηκαν από το 1994 έως το 2009, ουδέποτε εξαιρέθηκαν συγκεκριμένες κατηγορίες επιτηδευματιών με κριτήριο την αξία της ακίνητης περιουσίας τους. Στην έκτη κατά σειρά ρύθμιση περαίωσης εκκρεμών φορολογικών υποθέσεων εντάχθηκε η εξαίρεση για όσους έχουν ακίνητα άνω των 400.000 ευρώ.
Πηγή www.express.gr

Φθηνές κατοικίες αναζητούν οι Μοσχοβίτες.

Στα πιο οικονομικά ακίνητα στρέφονται το τελευταίο διάστημα οι κάτοικοι της Μόσχας, προκειμένου να προχωρήσουν σε απόκτηση κατοικίας. Σύμφωνα με τοπικούς φορείς, η ζήτηση παραμένει ζωηρή, τουλάχιστον για τα λιγότερο ακριβά ακίνητα, που μπορούν να αποκτηθούν μέσω τραπεζικής χρηματοδότησης. Εν τω μεταξύ η ανάπτυξη νέων κατοικιών αντιμετωπίζει σημαντικές δυσκολίες, αφενός μεν λόγω της εκτόξευσης των τιμών των οικοπέδων, αφετέρου δε λόγω των προβλημάτων των κατασκευαστών στην εξασφάλιση της απαιτούμενης χρηματοδότησης.
Οσον αφορά τα οικόπεδα, οι τιμές τους κυριολεκτικά απογειώθηκαν κατά τη διάρκεια του τελευταίου χρόνου, με αποτέλεσμα τον Δεκέμβριο του 2010 να ανέρχονται σε 3.450 ευρώ ανά τ.μ. για εκτάσεις εντός της πόλης της Μόσχας. Ετσι, τα πιο δημοφιλή ακίνητα είναι εκείνα που έχουν τιμές κάτω των 2.500 ευρώ/τ.μ. Τέτοια απαντώνται στα προάστια της πόλης, ωστόσο, από τα 1.200 έργα ανέγερσης νέων κατοικιών, περί τα 830.000 τ.μ. είναι «παγωμένα», ενώ επιπλέον 10,8 εκατ. τ.μ. εξακολουθούν να μην έχουν προχωρήσει πέραν του σταδίου του σχεδιασμού. Εστω κι έτσι πάντως, περί τα 10 έως 12 εκατ. τ.μ. νέων κατοικιών αναμένεται να διοχετευτούν στην αγορά
Πηγή www.kathimerini.gr

Από 1η Φεβρουαρίου οι αιτήσεις για το πρόγραμμα Εξοικονόμηση κατ' οίκον - Όλες οι προϋποθέσεις

Από την ερχόμενη Τρίτη, 1η Φεβρουαρίου μέχρι τις 31 Μαρτίου θα μπορούν οι ενδιαφερόμενοι να υποβάλουν στις τράπεζες Άλφα, Εθνική, Πειραιώς και Eurobank - Ergasias αιτήσεις για ένταξη στο πρόγραμμα Εξοικονόμηση κατ' Οίκον, που παρέχει επιδοτήσεις, άτοκα και χαμηλότοκα δάνεια για βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης κατοικιών.
Ενόψει της έναρξης εφαρμογής του προγράμματος και με βάση το ενημερωτικό υλικό που έχει ετοιμάσει το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής το ΑΠΕ παρουσιάζει τα βασικά χαρακτηριστικά του προγράμματος, τις προϋποθέσεις υπαγωγής και τα ωφελήματα που προκύπτουν για όσους υπαχθούν σε αυτό.
Αναλυτικότερα, στο πρόγραμμα μπορούν να ενταχθούν κατοικίες που:
-Χρησιμοποιούνται ως κύρια ή πρώτη δευτερεύουσα κατοικία.
-Βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης έως 1750 ευρώ ανά τετραγωνικό.
-Χτίστηκαν με οικοδομική άδεια που εκδόθηκε πριν τις 31 Δεκεμβρίου 1979, δηλαδή χωρίς μελέτη θερμομόνωσης.
-Έχουν ελεγχθεί από ενεργειακό επιθεωρητή και έχουν καταταχθεί, με βάση το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, σε κατηγορία χαμηλότερη ή ίση της Δ.
Πρόσθετη προϋπόθεση για τα διαμερίσματα είναι να έχουν αυτονομία θέρμανσης ενώ για να ενταχθεί μια πολυκατοικία θα πρέπει:
-Τουλάχιστον το 50 % των ιδιοκτησιών να χρησιμοποιούνται ως κύρια ή πρώτη δευτερεύουσα κατοικία. Στην περίπτωση αυτή θεωρούνται ως επιλέξιμα και τα λοιπά διαμερίσματα που χρησιμοποιούνται ως εξοχική ή άλλη δευτερεύουσα κατοικία.
-Να υποβληθούν αιτήσεις από τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων αλλά και τον διαχειριστή ή άλλο εκπρόσωπό τους.
-Να εκδοθεί πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης για το σύνολο του κτιρίου.
Οι επενδύσεις που εντάσσονται στο πρόγραμμα και μπορούν να επιδοτηθούν είναι:
-Η τοποθέτηση θερμομόνωσης στο κέλυφος του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένου του δώματος, της στέγης και της πιλοτής.
-Αντικατάσταση κουφωμάτων.
-Τοποθέτηση συστημάτων σκίασης.
-Αναβάθμιση του συστήματος θέρμανσης και παροχής ζεστού νερού χρήσης.
Ο μέγιστος επιλέξιμος προϋπολογισμός είναι 15.000 ευρώ ανά ιδιοκτησία. Αυτό σημαίνει ότι αν ο ιδιοκτήτης κάνει μεγαλύτερες δαπάνες, οι επιδοτήσεις ή άλλου είδους ενισχύσεις θα υπολογίζονται με πλαφόν τις 15.000 ευρώ.\
Οι πολίτες που μπορούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα διακρίνονται σε τρεις κατηγορίες, με βάση τα εισοδήματά τους (προσωπικό ή οικογενειακό) και ανάλογα κλιμακώνονται οι ενισχύσεις. Αναλυτικά οι κατηγορίες έχουν ως εξής:
-Κατηγορία Α
Ιδιοκτήτες επιλέξιμων κατοικιών, των οποίων το ατομικό ή το οικογενειακό εισόδημα δεν ξεπερνά τις 22.000 € ή τις 40.000 € αντίστοιχα.
Τα κίνητρα περιλαμβάνουν επιδότηση επιτοκίου 100% (άτοκο δάνειο) σε συνδυασμό με επιχορήγηση ύψους 30% επί του τελικού επιλέξιμου προϋπολογισμού. Για παράδειγμα, ένας πολίτης για επιλέξιμο προϋπολογισμό 10.000€ θα λάβει άτοκο δάνειο 7.000 € και επιχορήγηση 3.000€. -Κατηγορία Β
Ιδιοκτήτες επιλέξιμων κατοικιών, με ατομικό ή το οικογενειακό εισόδημα μεταξύ 22.000 και 40.000 € ή 40.000 και 60.000 € αντίστοιχα.
Τα κίνητρα περιλαμβάνουν χαμηλότοκο δάνειο με σταθερό επιτόκιο 4,93% για 4 έτη σε συνδυασμό με επιχορήγηση ύψους 15% του τελικού επιλέξιμου προϋπολογισμού. Δηλαδή ένας πολίτης για επιλέξιμο προϋπολογισμό 10.000€ θα λάβει χαμηλότοκο δάνειο 8.500 € και επιχορήγηση 1.500€.
Κατηγορία Γ
Ιδιοκτήτες επιλέξιμων κατοικιών, με ατομικό ή το οικογενειακό δηλωθέν εισόδημα υπερβαίνει τα όρια της Κατηγορίας Β και μέχρι ύψος δηλωθέντος ατομικού εισοδήματος 60.000 € ή οικογενειακού εισοδήματος 75.000 €.
Το κίνητρο αφορά στη χορήγηση χαμηλότοκου δανείου το οποίο ανέρχεται στο 100% του τελικού επιλέξιμου προϋπολογισμού, με σταθερό επιτόκιο 4,93% για 4 έτη.
Στην περίπτωση αίτησης πολυκατοικίας δίνεται η δυνατότητα ένταξης των ιδιοκτητών διαμερισμάτων της κατηγορίας Β στην κατηγορία κινήτρων Α και αντίστοιχα της κατηγορίας Γ στην κατηγορία Β, εφόσον το 50 % του συνόλου των ιδιοκτητών επιλέξιμων κατοικιών ανήκει στην κατηγορία Α. Στην περίπτωση αυτή οι ιδιοκτήτες με εισοδήματα υψηλότερα της κατηγορίας Γ εντάσσονται στην κατηγορία κινήτρων Γ.
Τα βήματα για τη συμμετοχή στο πρόγραμμα κωδικοποιούνται ως εξής:
1.Έλεγχος κριτηρίων επιλεξιμότητας κατοικίας από τον ενδιαφερόμενο και εξέταση πιστοληπτικής ικανότητας σε συνεργασία με τράπεζα που συμμετέχει στο πρόγραμμα.
2.Πρώτη ενεργειακή επιθεώρηση για την έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης-επιλογή παρεμβάσεων.
3.Υποβολή αίτησης και δικαιολογητικών στο υποκατάστημα της τράπεζας.
4.Έγκριση αίτησης.
5.Υλοποίηση παρεμβάσεων.
6.Δεύτερη ενεργειακή επιθεώρηση και έκδοση δεύτερου Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης.
7.Προσκόμιση δικαιολογητικών για την καταβολή των ενισχύσεων (μεταξύ αυτών έντυπο ολοκλήρωσης των παρεμβάσεων, παραστατικά επί πιστώσει για τις δαπάνες που πραγματοποιήθηκαν, δεύτερο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης).
Πηγή www.newsit.gr

Μπαράζ πλειστηριασμών κατοικιών «βλέπουν» οι καταναλωτικές οργανώσεις.

Σύμφωνα με τους υπολογισμούς της ΕΚΠΟΙΖΩ θα έπρεπε να διακανονίζεται εξωδικαστικά το 30% των περιπτώσεων οφειλών στις τράπεζες από ανθρώπους που είναι υπερχρεωμένοι
Μπαράζ πλειστηριασμών ακόμη και πρώτης κατοικίας περιμένει η Ένωση Καταναλωτών Ποιότητα Ζωής εάν δεν υπάρξει εξωδικαστικός συμβιβασμός των υπερχρεωμένων πολιτών με τις τράπεζες (3869/2010).
Όπως αναφέρθηκε σε συνέντευξη τύπου, της ΕΚΠΟΙΖΩ σύμφωνα με τους υπολογισμούς της οργάνωσης θα έπρεπε να διακανονίζεται εξωδικαστικά το 30% των περιπτώσεων οφειλών στις τράπεζες από ανθρώπους που είναι υπερχρεωμένοι αλλά τα στοιχεία δείχνουν ότι από το σύνολο των 2.646 αιτήσεων που έχουν αποσταλεί στις τράπεζες από την ΕΚΠΟΙΖΩ έχουν απαντηθεί 430 αιτήματα, δηλαδή μόνο το 16%. Από αυτά έχουν γίνει αποδεκτά μόνο 7 αιτήματα και πιο συγκεκριμένα το Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο έχει αποδεχθεί 4 αιτήματα η CETELEM έχει αποδεχθεί 2 αιτήματα και η Ελληνική Τράπεζα έχει αποδεχθεί 1 αίτημα αναστολής πληρωμών για διάστημα 6 μηνών.
Όπως ανέφερε ο νομικός σύμβουλος της ΕΚΠΟΙΖΩ κ. Βίκτωρ Τσιαφούτης αλλά και η αντιπρόεδρος της ένωσης κυρία Καλαποθαράκου καθημερινά η ένωση δέχεται 300 τηλεφωνήματα σχετικά με το θέμα και ανοίγονται κάθε μέρα 20 με 30 νέους φακέλους.Συνολικά, όπως ανέφεραν, έχουν ανοιχθεί 2.378 φάκελοι εξωδικαστική επίλυσης οφειλών στις τράπεζες.
Σχετικά με την ανταπόκριση των τραπεζών στις αιτήσεις ήδη βεβαιώνονται οι πρώτες βεβαιώσεις αποτυχίας εξωδικαστικού συμβιβασμού καθώς η ανταπόκριση τους δεν ήταν αυτή που αναμενόταν και ήδη η διαδικασία θα μεταφερθεί στα δικαστήρια, όπως σημειώνει η ΕΚΠΟΙΖΩ και αναλυτικά επισημάνθηκε ότι:
Τρεις μεγάλες τράπεζες Εθνική, Αλφα και Κύπρου δεν έχουν στείλει μέχρι σήμερα καμία απαντητική επιστολή σε αιτήματα που έχουν κατατεθεί από το Σεπτέμβριο του 2010. Η Πειραιώς, η Αγροτική και η Γενική Τράπεζα έχουν απαντήσει περίπου στο 3% των αιτημάτων που τους έχουν αποσταλεί και οι περισσότερες όπως η Citibank, EFG Eurobank, Marfin, Attica, Proton και Εμπορική Τράπεζα με επιστολές τους ζητούν από τους καταναλωτές πληθώρα δικαιολογητικών προκειμένου να εξετάσουν το αίτημα και επιπλέον ζητούν από τoυς καταναλωτές να υπογράψουν στο τραπεζικό κατάστημα την ίδια αίτηση με αυτή που έχουν υπογράψει στην ΕΚΠΟΙΖΩ και ο λόγος - όπως εκτιμά η ένωση - είναι για να καταχωρήσουν τα στοιχεία τους σε συστήματα συγκέντρωσης στοιχείων όπως ο Τειρεσίας.
Τέλος η ΤBank έχει απορρίψει αιτήματα μελών της ΕΚΠΟΙΖΩ χωρίς να προβαίνει σε άλλη πρόταση ενώ το Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο είναι το μόνο που απαντά άμεσα τα αιτήματα και σε ορισμένες περιπτώσεις τα αποδέχεται ή προβαίνει σε άλλη πρόταση.
Η ΕΚΠΟΙΖΩ σημειώνει ότι είναι αμφίβολο αν τα ειρηνοδικεία θα μπορέσουν να ανταποκριθούν στον όγκο των αιτήσεων που θα δεχθούν από την 1η Ιανουαρίου γι'αυτό και κρίνεται σκόπιμο να υπάρξει αναστολή των πλειστηριασμών της κύριας κατοικίας που λήγει στις 3 Φεβρουαρίου και όλων των υπολοίπων ακινήτων για χρέη προς πιστωτικά ιδρύματα στις 31 Δεκεμβρίου 2010. ''Ακριβώς το κενό αυτό διάστημα , από τη λήξη της αναστολής μέχρι την ομαλοποίηση της κατάστασης στα ειρηνοδικεία, πρόκειται να εκμεταλλευτούν οι τράπεζες, που έχουν προγραμματίσει πλειστηριασμούς από τις αρχές ακόμα Φεβρουαρίου. Προς αυτή την κατεύθυνση άλλωστε δείχνει και η τάση των περισσότερων τραπεζών οι οποίες απαξιώνουν να απαντήσουν στα αιτήματα εξωδικαστικού συμβιβασμού ή απαντούν με διαταγές πληρωμής'' σημείωσε η κυρία Καλαποθαράκου.
Πηγή www.imerisia.gr

Βουλγαρία: Τα διαμερίσματα με δύο δωμάτια στην κορυφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος.

Στην πόλη της Σόφιας, η τιμή ενός τετραγωνικού μέτρου σε ένα διαμέρισμα με δύο δωμάτια διαμορφώθηκε σε 731 ευρώ, στη Βάρνα σε 719 ευρώ και στο Πλόβντιβ σε 551 ευρώ.
Στην κορυφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των Βούλγαρων το 2010, βρέθηκαν τα διαμερίσματα με δύο δωμάτια, σύμφωνα με στοιχεία που παρουσίασε εκπρόσωπος της εταιρίας Address, στη διάρκεια συνέντευξης Τύπου.
Η εκτελεστική διευθύντρια της εταιρίας, Τσβετελίνα Τάσεβα επισήμανε ότι οι τιμές των (οικιστικών) ακινήτων σε τέσσερις μεγάλες πόλεις της Βουλγαρίας κατέγραψαν, πέρυσι, μείωση που κυμάνθηκε από 4% έως 6% (Σόφια, Βάρνα, Μπουργκάς και Πλόβντιβ).
Ο μέσος όρος της μείωσης των τιμών των ακινήτων στη Βουλγαρία το 2010 διαμορφώθηκε στο 8,6%, είπε το στέλεχος της εταιρίας Κάλοιγαν Μπογκντάνοφ. Η μείωση των τιμών στη Σόφια "άγγιξε" το 6,37%, στο Πλόβντιβ το 6,35%, τη Βάρνα το 5% και το Μπουργκάς το 4,4%.

Στην πόλη της Σόφιας, η τιμή ενός τετραγωνικού μέτρου σε ένα διαμέρισμα με δύο δωμάτια διαμορφώθηκε σε 731 ευρώ, στη Βάρνα σε 719 ευρώ και στο Πλόβντιβ σε 551 ευρώ.

Το 2010, οι αγορές κατοικιών αντιστοιχούν στο 6,2% των συναλλαγών που πραγματοποιήθηκαν στον κλάδο των ακινήτων. Η ζήτηση για τα διαμερίσματα με δύο δωμάτια ήταν υψηλότερη, καθώς οι αγοραπωλησίες συνιστούν το 38% του συνόλου που καταγράφηκε το 2010.

Η ζήτηση για γραφειακούς χώρους ήταν ιδιαίτερα μικρή, εξαιτίας της επιφύλαξης των μικρομεσαίων επιχειρήσεων να επενδύσουν σε ακίνητα με το ρευστό που διαθέτουν.

Το 2011, είπε η κ. Τάσεβα, οι πωλητές θα επιχειρήσουν να πετύχουν την καλύτερη τιμή πώλησης του ακινήτου που διαθέτουν και οι επενδυτές, από την πλευρά τους, φιλοδοξούν να επανακτήσουν το μερίδιο αγοράς που απώλεσαν την τελευταία διετία, λόγω της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης.

Επίσης, τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα θα επιδιώξουν - σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της κ. Τάσεβα - να "ξεφορτωθούν" τα ακίνητα που πέρασαν στην κατοχή τους, έπειτα από κατασχέσεις.

Επί ξυρού ακμής κτηματαγορά και στεγαστικά δάνεια.

Μεταξύ Σκύλλας και Χάρυβδης βρίσκεται η ελληνική κτηματαγορά και το μέλλον, τουλάχιστον για την επόμενη διετία είναι άδηλο.
Από τη μια η μεγάλη πτώση της ζήτησης για κατοικίες, έως και 70% κι από την άλλη το... μαρτύριο της σταγόνας από τις τράπεζες. Σύμφωνα με τραπεζικούς κύκλους, ο ρυθμός αύξησης των στεγαστικών δανείων θα είναι και φέτος αρνητικός καθώς και οι τράπεζες δε δίνουν εύκολα χρήμα και οι ιδιώτες δεν καταφεύγουν στις τράπεζες.
Από την άλλη, σε βόμβα για τα θεμέλια της οικονομίας αποτελούν τα "κόκκινα" δάνεια τα οποία αυξήθηκαν πέρυσι κατά 10 δισ. ευρώ. Στο σύνολο του 2010, οι αναλυτές εκτιμούν ότι ο δείκτης των μη εξυπηρετούμενων δανείων διαμορφώθηκε αρκετά πάνω από το 11% ενώ φέτος ίσως ανέβει και στο 12%, με πιο απαισιόδοξο σενάριο το 14%.
Είναι επίσης χαρακτηριστικό ότι πέρυσι οι συνολικές αιτήσεις για δάνεια από τις τέσσερις μεγάλες τράπεζες υποχώρησαν στις 32.000 όταν το 2009 ήταν περίπου 48.000 και το 2008 είχαν φτάσει τις 57.000.
Μέσα στο κλίμα του απόλυτου στεγνώματος, η αγορά ακινήτων δεν μπορεί να ανακάμψει. Γι' αυτό οι εκτιμήσεις κάνουν λόγο για συνέχιση της πτωτικής πορείας της οικοδομικής δρατηριότητας αλλά και των αγοραπωλησιών. Εκτιμάται ότι πέρυσι άλλαξαν χέρια κάτω από 50.000 ακίνητα όταν το 2009 είχαν ξεπεράσει τις 90.000.
Πηγή www.ered.gr

Αρτια θεωρούνται κατά παρέκκλιση τα 4 στρέμματα σε περιοχές Natura.

ME δύο διαφορετικά όρια αρτιότητας –τέσσερα στρέμματα για τις σημερινές ιδιοκτησίες και 10 στρέμματα για τις μελλοντικές– θα αξιοποιούνται στο εξής τα ακίνητα που βρίσκονται εντός περιοχών Natura, καθώς η υπουργός Περιβάλλοντος Τίνα Μπιρμπίλη και οι βουλευτές του ΚΤΕ του ΠΑΣΟΚ κατέληξαν τελικά σε συμφωνία για το επίμαχο ζήτημα.
Η συμβιβαστική πρόταση που είχε υποβάλει προ ημερών η υπουργός και η οποία προέβλεπε διατήρηση του ορίου αρτιότητας στα τέσσερα στρέμματα για τα ακίνητα που θεωρούνται σήμερα άρτια και οικοδομήσιμα, σε συνδυασμό με αύξηση του ορίου αυτού στα δέκα στρέμματα για εκείνα που θα αλλάξουν ιδιοκτήτη μετά την ψήφιση του νομοσχεδίου, έγινε τελικά αποδεκτή από τους βουλευτές του κυβερνώντος κόμματος, ανοίγοντας έτσι τον δρόμο για την ψήφιση της σχετικής διάταξης.
Αξίζει να σημειωθεί ότι με το σχέδιο νόμου θα καταργηθούν από εδώ και στο εξής οι κατατμήσεις κάτω των δέκα στρεμμάτων, καθώς και οι παρεκκλίσεις στις προστατευόμενες περιοχές, ενώ όσοι έχουν ήδη εκδώσει οικοδομική άδεια σε ακίνητο μικρότερο των 4 στρεμμάτων (με παρέκκλιση δηλαδή) μπορούν να υλοποιήσουν χωρίς προβλήματα τις εργασίες ανέγερσης.
Πηγή www.express.gr

Φορολογικές διευκολύνσεις στους κατασκευαστές με αδιάθετα νεόδμητα ακίνητα.

Σημαντικές διευκολύνσεις στους κατασκευαστές με αδιάθετα νεόδμητα ακίνητα παρέχει το νέο φορολογικό νομοσχέδιο.
Σύμφωνα με διάταξη του νομοσχεδίου εξακολουθεί να θεωρείται ως νεόδμητο και να απαλλάσσεται από το ΦΠΑ το ακίνητο μέχρι τη συμπλήρωση τριετίας από την αποπεράτωση της οικοδομής.
Με τον τρόπο αυτό δίνεται η δυνατότητα αφ ενός στις κατασκευαστικές επιχειρήσεις να αποπερατώνουν την οικοδομή χωρίς πρόσθετα βάρη τα οποία αυξάνουν το κόστος και τελικώς την τιμή διάθεσης του ακινήτου, και αφετέρου το Δημόσιο θα εισπράττει πλέον ΦΠΑ κατά την πώληση ή την αυτοπαράδοση του ακινήτου (μίσθωση, ιδιόχρηση, δωρεάν παραχώρηση κ.λπ.).
Σε περίπτωση δε που το ακίνητο δεν μεταβιβασθεί ή χρησιμοποιηθεί μέσα σε μία τριετία από την αποπεράτωσή της οικοδομής, τότε οι αδιάθετες ιδιοκτησίες θεωρείται ότι χρησιμοποιήθηκαν και καταβάλλεται πλέον ΦΠΑ επί του συνολικού κόστους αυτών (αποπερατωμένων) και όχι πλέον και ημιτελών όπως συνέβαινε με τις προϊσχύουσες διατάξεις.
http://www.tovima.gr/

«Ταυτότητα κτηρίου», παρακαλώ...

Στους ρυθμούς των ενεργειακών επιθεωρητών θα «χορεύουν» από τις 9 Ιανουαρίου όλοι οι ιδιοκτήτες κτηρίων που θα θελήσουν να τα μεταβιβάσουν ή να προχωρήσουν σε οποιαδήποτε ανακαίνιση, αλλαγή χρήσης ή παρέμβαση πολεοδομικής φύσης. Η καθιέρωση του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης θα συνοδεύει στο εξής το κτηριακό απόθεμα της χώρας, με στόχο ύστερα από χρόνια όλα τα ακίνητα να έχουν περάσει από ενεργειακό έλεγχο.
1 Τι θα κάνει ο ενεργειακός επιθεωρητής και τι είναι το ενεργειακό πιστοποιητικό;
Πρόκειται ουσιαστικά για την αποτύπωση από ειδικευμένο τεχνικό της ενεργειακής συμπεριφοράς του κτηρίου. Δηλαδή τι ενέργεια καταναλώνει για ψύξη - θέρμανση, ποια η απώλεια θερμικής ενέργειας, πώς λειτουργούν λέβητες, καυστήρες, σωληνώσεις, ο κλιματισμός, η θερμομόνωση του κελύφους δηλαδή μονώσεις ταράτσας, τοιχοποιίας, κουφωμάτων. Ο επιθεωρητής στη συνέχεια και με βάση κάποιους δείκτες θα ταξινομεί το κτήριο σε κατηγορίες ενεργειακής συμπεριφοράς (από Α+ μέχρι Η). Θα προτείνει επίσης σειρά εργασιών, ώστε το κτήριο να γίνει λιγότερο ενεργοβόρο χωρίς αυτό να σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να τις κάνει. Η «πράσινη» ταυτότητα θα έχει διάρκεια 10 ετών.
2 Πότε πρέπει να εκδοθεί το πιστοποιητικό;
Αφορά τόσο τις νέες οικοδομές όσο και τις υπάρχουσες και θα πρέπει να εκδίδεται για κάθε μεταβίβαση, δηλαδή αγοραπωλησία, κληρονομιά, γονική παροχή ή για κάθε αλλαγή πολεοδομικής φύσεως όπως ανακαινίσεις, προσθήκες επί της οικοδομής κ.λπ. Είναι υποχρεωτικό για κάθε κτήριο πάνω από 50 τ.μ. και θα πρέπει σε κάθε συμβόλαιο που γίνεται η έκδοση άδειας να υπάρχει αριθμός πρωτοκόλλου και αντίγραφο του πιστοποιητικού. Για τις νέες οικοδομές θα πρέπει να υπάρχει οπωσδήποτε, αλλιώς δεν θα γίνεται σύνδεση με τη ΔΕΗ. Οι επιθεωρητές θα περνούν από κόσκινο τη μελέτη ενεργειακής απόδοσης ενός κτηρίου κι αν δεν πληροί τις προδιαγραφές του ΚΕΝΑΚ θα πρέπει σε ένα χρόνο να προχωρεί σε απαραίτητες εργασίες. Στις μισθώσεις δόθηκε παράταση 6 μηνών, αλλά από τις 9 Ιουλίου 2011 θα είναι υποχρεωτικό το πιστοποιητικό και για τις ενοικιάσεις κατοικιών, καταστημάτων, γραφείων. Επίσης, δεν αφορά στα υφιστάμενα συμβόλαια ενοικίασης, τροποποιήσεις συμβολαίων, μισθώσεις πρατηρίων, πάρκινγκ.
3 Και γιατί να βγάλω πιστοποιητικό, αφού δεν είμαι υποχρεωμένος να προχωρήσω σε εργασίες;
Η βαθμολόγηση της ενεργειακής συμπεριφοράς ενός ακινήτου διαμορφώνει μια νέα παράμετρο στην αγορά ακινήτων, καθώς θα μπορεί να επιδρά στην αξία αγοράς ή ενοικίασης. Δηλαδή ένα υπερβολικά ενεργοβόρο κτήριο, θεωρητικά τουλάχιστον, θα μπορεί να πωληθεί σε χαμηλότερη τιμή από ένα ίδιο αλλά με βαθμό άριστα στην επιθεώρηση. Το ίδιο και στην ενοικίαση που θα μπορεί κάποιος να ζητά χαμηλότερα ενοίκια σε ένα ενεργοβόρο κτήριο. Στο μέλλον μελετάται η παροχή κινήτρων ώστε να «υποχρεωθούν» οι ιδιοκτήτες να κάνουν τις απαραίτητες εργασίες. Φοροαπαλλαγές ή πληρωμή «πράσινου» φόρου για τα ακίνητα με κακή ενεργειακή συμπεριφορά.
4 Πόσο θα κοστίζει το ενεργειακό πιστοποιητικό;
Σύμφωνα με την ενημέρωση της Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων το κόστος την έκδοσης της ταυτότητας θα κυμαίνεται από 185 έως 369 ευρώ. Αναλυτικά η αμοιβή των επιθεωρητών θα είναι:
•Για διαμερίσματα 2,46 ευρώ ανά τ.μ. με ελάχιστο κόστος 185 ευρώ.
•Για ολόκληρα κτήρια κατοικιών 1,23 ευρώ ανά τ.μ., με ελάχιστο κόστος 246 ευρώ.
•Για μονοκατοικίες 1,85 ευρώ ανά τ.μ., με ελάχιστο κόστος 246 ευρώ.
•Για επαγγελματικούς κ.λπ. χώρους 3,07 ευρώ ανά τ.μ. με ελάχιστο κόστος 369 ευρώ για κάθε χώρο. Για το άνω των 1.000 τ.μ. τμήμα η αμοιβή μειώνεται σε 1,85 ευρώ ανά τ.μ.
•Για λέβητες και εγκαταστάσεις κεντρικής θέρμανσης πολυκατοικιών η αμοιβή ορίστηκε σε 221 έως 369 ευρώ και για εγκαταστάσεις κλιματισμού κτηρίων άνω των 4 κλιματιστικών σωμάτων από 369 έως 615 ευρώ.
5 Υπάρχουν εξαιρέσεις στα κτήρια που πρέπει να εκδοθούν οι «πράσινες» ταυτότητες;
Υπάρχουν αρκετά παράθυρα στο νόμο που, όμως, εκτιμάται ότι θα κλείσουν στο μέλλον. Ετσι, από την υποχρεωτική έκδοση πιστοποιητικού εξαιρούνται:
α) Κτήρια και μνημεία που προστατεύονται από το νόμο ως μέρος συγκεκριμένου περιβάλλοντος ή λόγω της ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής ή ιστορικής αξίας τους.
β) Κτήρια που χρησιμοποιούνται ως χώροι λατρείας ή θρησκευτικών δραστηριοτήτων.
γ) Μη μόνιμα κτήρια που, με βάση το σχεδιασμό τους, η διάρκεια της χρήσης τους δεν υπερβαίνει τα 2 έτη, βιομηχανικές εγκαταστάσεις, εργαστήρια, κτήρια αγροτικών χρήσεων - πλην κατοικιών - με χαμηλές ενεργειακές απαιτήσεις, και όμοια κτήρια τα οποία χρησιμοποιούνται από τομέα καλυπτόμενο από σχετική εθνική συμφωνία που αφορά την ενεργειακή απόδοση κτηρίων.
δ) Υφιστάμενα κτήρια κατοικιών τα οποία προορίζονται για χρήση που δεν υπερβαίνει τους 4 μήνες κάθε έτος (εξοχικά).
ε) Αυτοτελή κτήρια, με συνολική επιφάνεια κάτω των 50 τ.μ.
στ) Μεταβιβάσεις κάθε είδους γηπέδων (οικοπέδων και αγροτεμαχίων) χωρίς κτίσματα. Μεταβιβάσεις κατεδαφιστέων παλαιών κτισμάτων, για τα οποία υπάρχει απαλλαγή από το φόρο μεταβίβασης λόγω υποχρεωτικής κατεδάφισης εντός εξαμήνου από την υπογραφή του συμβολαίου. Μεταβιβάσεις διατηρητέων ή ιστορικών κτηρίων. Διανομές συνιδιόκτητων ακινήτων με κτίσματα. Ανταλλαγές ακινήτων με κτίσματα. Γονικές παροχές, δωρεές, αποδοχές κληρονομιάς ακινήτων με κτίσματα. Συστάσεις οριζοντίου ιδιοκτησίας επί υφισταμένων ή μελλοντικών κτισμάτων. Επίσης, αποθήκες, πάρκινγκ, βενζινάδικα, πλυντήρια αυτοκινήτων
6 Τι θα γίνει με τα δημόσια κτήρια;
Περισσότερα από 200.000 ακίνητα που χρησιμοποιούνται από το Δημόσιο (υπουργεία, ΔΕΚΟ, ακίνητα Ταμείων κ.λπ.) θεωρούνται από τα πλέον ενεργοβόρα. Θα πρέπει λοιπόν, η πολιτεία να φροντίσει να δώσει το καλό παράδειγμα προχωρώντας σε εργασίες για την ενεργειακή αναβάθμιση των κτηρίων αυτών.
7 Εχουν προνόμια όσοι ενταχθούν στο πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον»;
Περίπου 120.000 ιδιοκτήτες ακινήτων που θα επιλεγούν για το πρόγραμμα θα μπορούν να λάβουν δωρεάν το ενεργειακό πιστοποιητικό.
Στα... χαρακώματα εργολάβοι - ιδιοκτήτες
8 Γιατί αντιδρούν οι φορείς της αγοράς;
Οι ιδιοκτήτες εκτιμούν ότι δεν μπορεί να υπάρχουν ελάχιστες αμοιβές την ώρα που η κυβέρνηση επιχειρεί να ανοίξει τα κλειστά επαγγέλματα και να καταργήσει τις ελάχιστες αμοιβές. Επισημαίνουν ότι θα πρέπει να υπάρχει ελεύθερη διαπραγμάτευση της αμοιβής του επιθεωρητή, γεγονός που θα μειώσει το κόστος για τον ιδιοκτήτη το οποίο θεωρείται υψηλό. Επίσης, ζητούν γενική αναβολή του μέτρου, ειδικά στις ενοικιάσεις κτηρίων καθώς πιστεύουν ότι θα παγώσουν οι αγοραπωλησίες και οι μισθώσεις.
Τέλος, ζητούν ρητή δέσμευση για την εξαίρεση των μικρών ιδιοκτησιών. Οι εργολάβοι οικοδομών ζητούν αναβολή της ισχύος του μέτρου για τουλάχιστον ένα χρόνο επικαλούμενοι το τεράστιο απόθεμα σπιτιών που δεν έχουν πωληθεί, το οποίο θα πρέπει να αποκτήσει άμεσα πιστοποιητικό. Επίσης επισημαίνουν ότι οι επιθεωρητές θα ξεκινήσουν ελέγχους αν και έχουν προσωρινή άδεια από το ΥΠΕΚΑ.
Πηγή www.imerisia.gr

Παρατείνεται μέχρι 30/6/2011 η αναστολή των πλειστηριασμών.

Η τροπολογία αφορά τόσο τους πλειστηριασμούς που επισπεύδονται από πιστωτικά ιδρύματα για την ικανοποίηση απαιτήσεων που δεν υπερβαίνουν το ποσόν των 200.000 ευρώ όσο και τους πλειστηριασμούς που επισπεύδονται από οποιονδήποτε σε βάρος της πρώτης ή της μοναδικής κατοικίας του οφειλέτη, για τους οποίους επίσης ισχύει η προσωρινή απαγόρευση του νόμου 3869/2010 για την «ρύθμιση των οφειλών των υπερχρεωμένων φυσικών προσώπων»
Με τροπολογία που υπογράφεται από τους Υπουργούς Οικονομικών, Δικαιοσύνης, Διαφάνειας και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων και Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης και κατατίθεται στο πρώτο νομοσχέδιο που θα συζητηθεί στη Βουλή με το νέο έτος παρατείνεται μέχρι την 30.6.2011 η αναστολή των πλειστηριασμών.
Η τροπολογία αφορά τόσο τους πλειστηριασμούς που επισπεύδονται από πιστωτικά ιδρύματα για την ικανοποίηση απαιτήσεων που δεν υπερβαίνουν το ποσόν των 200.000 ευρώ όσο και τους πλειστηριασμούς που επισπεύδονται από οποιονδήποτε σε βάρος της πρώτης ή της μοναδικής κατοικίας του οφειλέτη, για τους οποίους επίσης ισχύει η προσωρινή απαγόρευση του νόμου 3869/2010 για την «ρύθμιση των οφειλών των υπερχρεωμένων φυσικών προσώπων».
Οι παραπάνω παρατάσεις είναι αναγκαίες προκειμένου να δοθεί η δυνατότητα σε νοικοκυριά και επιχειρήσεις που έχουν περιέλθει σε αδυναμία πληρωμής να ανακάμψουν, να αναδιοργανώσουν σε μία εξαιρετικά δύσκολη οικονομική συγκυρία την κάλυψη των αναγκών τους και να επιδιώξουν την καλύτερη δυνατή διευθέτηση και εξυπηρέτηση των οφειλών τους.
Οι παρατάσεις είναι άλλωστε επιβεβλημένες και ενόψει της κρίσιμης εναρκτήριας φάσης που βρίσκεται ο νόμος 3869/2010 για τη ρύθμιση των οφειλών των υπερχρεωμένων φυσικών προσώπων. Θα διευκολύνουν συνεπώς τις διαπραγματεύσεις και συζητήσεις ανάμεσα στα πιστωτικά ιδρύματα, τους λοιπούς πιστωτές και τους οφειλέτες για την εξεύρεση μίας συμβιβαστικής λύσης στην αποπληρωμή των χρεών στις περιπτώσεις μόνιμης αδυναμίας πληρωμής. Τούτο δε μάλιστα ενόψει και του γεγονότος ότι τα πιστωτικά ιδρύματα δεν έχουν μέχρι σήμερα επεξεργαστεί και απαντήσει στο πλήθος των σχετικών αιτημάτων που έχουν υποβληθεί από τους οφειλέτες στο πλαίσιο του παραπάνω νόμου. Περαιτέρω, οι οφειλέτες που βρίσκονται πραγματικά σε μόνιμη αδυναμία θα έχουν τη δυνατότητα, σε περίπτωση που δεν ευδοκιμήσει ο συμβιβασμός, να οργανώσουν την προστασία τους μέσα από τη δικαστική ρύθμιση των χρεών.
Με την τροπολογία δίνεται συνεπώς μία τελευταία παράταση αναστολής των πλειστηριασμών και για μία περίοδο που είναι πλέον επαρκής για να αξιοποιηθεί από τους υπερχρεωμένους οφειλέτες η σχετική προστατευτική νομοθεσία και να ρυθμιστεί το μεγάλο μέρος των εκκρεμών υποθέσεων.
Πηγή www.imerisia.gr

ΞΕΚΙΝΗΣΕ ΚΑΙ ΤΟ ΕΚΠΤΩΤΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗΣ ΚΤΙΡΙΩΝ ΜΕΛΩΝ ΤΗΣ ΠΟΜΙΔΑ "ΟΙΚΟ-ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ"!

Ξεκίνησε και η λειτουργία του εκπτωτικού προγράμματος «ΠΟΜΙΔΑ ΟΙΚΟ-ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ» που δίνει τη δυνατότητα στα μέλη των σωματείων της να προμηθευτούν τα προϊόντα και υπηρεσίες που σχετίζονται με την ενεργειακή και λειτουργική αναβάθμιση των κτιρίων τους με πολύ ευνοϊκούς όρους. Το πρόγραμμα είχε παρουσιαστεί παρουσία κοινού και εκπροσώπων επαγγελματικών οργανώσεων που σχετίζονται με το ακίνητο, στις 4-10-2010, στην ενημερωτική ημερίδα της ΠΟΜΙΔΑ στο πλαίσιο του 5ου Συνεδρίου RE+D Business Forum (Ξενοδ. Μεγ. Βρετάνια). Το πρόγραμμα θα παρουσιαστεί ολοκληρωμένο στο 28ο Συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ (29.1.2011).
ΔΕΙΤΕ ΤΗ ΛΙΣΤΑ ΜΕ ΤΙΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΤΟΥ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΟΣ "ΠΟΜΙΔΑ-ΟΙΚΟΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ"
ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ: ΑΠΑΛΛΑΓΗ ΕΩΣ 50 τ.μ., ΑΠΟΘΗΚΕΣ & ΓΚΑΡΑΖ. ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΗΜΙΤΕΛΩΝ - ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΤΙΚΗ ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΠΟΜΙΔΑ
Η ΠΟΜΙΔΑ ενημερώνει τα μέλη της και όλους τους ενδιαφερόμενους ότι, σύμφωνα με νεώτερη εγκύκλιο του ΥΠΕΚΑ, η υποχρέωση έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) θα ισχύσει από 9-1-11 μόνον για όλες τις αγοραπωλησίες κτιρίων ή τμημάτων τους εμβαδού άνω των 50 τ.μ. και για τις νέες μισθώσεις ολόκληρων κτιρίων, ενώ για τις μισθώσεις τμημάτων κτιρίων η υποχρέωση αναβάλλεται για ένα εξάμηνο, ήτοι μέχρι 9-7-11. Λόγω έλλειψης ικανού αριθμού επιθεωρητών εισάγονται μεταβατικές ρυθμίσεις για τις ημιτελείς οικοδομές, ενώ αναβάλλεται για λίγο και η αναγγελία έναρξης εφαρμογής του προγράμματος "ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΗΣΗ ΚΑΤ΄ΟΙΚΟΝ".
Η ΠΟΜΙΔΑ εξέδωσε αναλυτική ερμηνευτική εγκύκλιο με την οποία ενημερώνει τα μέλη της και κάθε ενδιαφερόμενο για τις εξαιρέσεις από την υποχρέωση έκδοσης πιστοποιητικού. Υπενθυμίζουμε ότι την αναβολή για τις μισθώσεις και τη ρητή εξαίρεση των μικρών ιδιοκτησιών έως 50 τ.μ. είχε ζητήσει η ΠΟΜΙΔΑ από την πολιτική ηγεσία του Υ.ΠΕ.Κ.Α. η οποία και ανταποκρίθηκε θετικά. Παράλληλα η ΠΟΜΙΔΑ έχει τονίσει την ανάγκη άμεσης κατάργησης των κατώτατων αμοιβών για τους ενεργειακούς επιθεωρητές. Είναι αδιανόητο, την ίδια ώρα που η κυβέρνηση προχωρά σε απελευθέρωση επαγγελμάτων και κατάργηση των κατώτατων αμοιβών, να δημιουργείται μια νέα προνομιούχος τάξη επαγγελματιών, με κατοχυρωμένες κατώτατες αμοιβές, και με αναγκαστικό πελάτη ολόκληρο τον ελληνικό λαό!!! Είναι απαράδεκτο, μέσα στις σημερινές συνθήκες που αντιμετωπίζει η χώρα μας και ο λαός της, αντί να προστατεύουν τους πολίτες, ώστε όλοι να μπορούν να πάρουν ενεργειακά πιστοποιητικά, αντίθετα να προστατεύουν τους δικαιούχους των αμοιβών επαγγελματίες, θεσπίζοντας τις παρακάτω "κατώτατες" αμοιβές υπέρ τους, δήθεν για λόγους δημοσίου συμφέροντος!
ΤΙΜΟΛΟΓΙΟ ΚΑΤΩΤΑΤΩΝ ΑΜΟΙΒΩΝ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΩΝ ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΕΩΝ
(με ΦΠΑ 23%)
Επιθεωρούμενοι χώροι - εγκαταστάσεις
Ελάχιστο κόστος /τ.μ. Ελάχιστη Συνολική Αμοιβή
ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟΙ - ΛΟΙΠΟΙ ΧΩΡΟΙ (πλην κατοικιών) 3,07 ευρώ/τ.μ.* 369 ευρώ για γραφείο, κατάστημα κλπ >50τμ.
ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΩΝ 2,46 ευρώ/τ.μ. 185 ευρώ για διαμέρισμα άνω των 50 τμ.
ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΕΣ 1,85 ευρώ/τ.μ. 246 ευρώ για κατοικία άνω των 50 τμ.
ΟΛΟΚΛΗΡΑ ΚΤΙΡΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ 1,23 ευρώ/τ.μ. 246 ευρώ, για το κάθε κτίριο
Λέβητες & εγκαταστάσεις κεντρικής θέρμανσης πολυκατοικιών 221-369 ευρώ 221 ευρώ ανά επιθεώρηση
Εγκαταστάσεις κλιματισμού κτιρίων άνω των 4 κλιμ. σωμάτων 369-615 ευρώ 369 ευρώ ανά επιθεώρηση
* Για το άνω των 1.000 τ.μ. τμήμα η αμοιβή μειώνεται σε 1,85 ευρώ/τ.μ.
Πηγή www.pomida.gr

Ποιοι δικαιούνται απαλλαγή από τον φόρο πρώτης κατοικίας.

Η απαλλαγή για απόκτηση πρώτης κατοικίας παρέχεται μόνο σε φυσικά πρόσωπα (έγγαμα ή άγαμα), εφόσον κατοικούν μόνιμα στην Ελλάδα.
Η απαλλαγή για την αγορά πρώτης κατοικίας παρέχεται, εκτός από τους Ελληνες, και στους ομογενείς από Αλβανία, Τουρκία και χώρες της πρώην Σοβιετικής Ενωσης, στους πολίτες της ΕΕ, στους αναγνωρισμένους πρόσφυγες αλλά και σε πολίτες τρίτων χωρών, οι οποίοι διαμένουν μόνιμα στην Ελλάδα τουλάχιστον έναν χρόνο. Η απαλλαγή για απόκτηση πρώτης κατοικίας παρέχεται μόνο σε φυσικά πρόσωπα (έγγαμα ή άγαμα), εφόσον κατοικούν μόνιμα στην Ελλάδα. Συνεπώς, δεν δικαιούνται την απαλλαγή οι Ελληνες φοιτητές για όσο διάστημα παραμένουν σπουδάζοντας στο εξωτερικό.
Επίσης, καθορίστηκαν οι κατηγορίες δικαιούχων ως ακολούθως:
α) Ελληνες
β) Ομογενείς από Αλβανία, Τουρκία και χώρες της πρώην Σοβιετικής Ενωσης
γ) Πολίτες των κρατών-μελών της Ευρωπαϊκής Ενωσης
δ) Αναγνωρισμένοι πρόσφυγες
ε) Πολίτες τρίτων χωρών που απολαύουν του καθεστώτος του επί μακρόν διαμένοντος στην Ελλάδα. Η μόνιμη διαμονή αποδεικνύεται με κάθε νόμιμο μέσο, όπως π.χ. η έναρξη άσκησης επαγγέλματος, η πρόσληψη για παροχή υπηρεσιών εξαρτημένης εργασίας (μισθωτός), η ενοικίαση κατοικίας, η φοίτηση σε σχολές κ.λπ.. Το ελάχιστο συνεχόμενο χρονικό διάστημα κατοικίας στην Ελλάδα ορίζεται σε 1 έτος.
Επισημαίνεται ότι ειδικά για τους αλλοδαπούς η πρόθεσή τους για μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα δεν αναιρείται από το γεγονός ότι για ειδικούς λόγους οι αρμόδιες υπηρεσίες τούς χορηγούν προσωρινές άδειες παραμονής που ανανεώνονται. Οι καταγόμενοι από τη Βόρεια Ηπειρο και την Τουρκία, εφόσον απέκτησαν ιθαγένεια τρίτου κράτους πλην της αλβανικής και τουρκικής, δεν μπορούν να τύχουν απαλλαγής από τον φόρο.
Για τους έμμισθους Ελληνες δημοσίους υπαλλήλους που υπηρετούν στο εξωτερικό, θεωρείται ότι η κατοικία τους βρίσκεται στην Ελλάδα και συνεπώς δικαιούνται την απαλλαγή. Η απαλλαγή παρέχεται και στον κύριο εξ αδιαιρέτου ποσοστού ή ψιλό κύριο ή επικαρπωτή κατοικίας ή οικοπέδου που αγοράζει το υπόλοιπο ποσοστό ή το εμπράγματο δικαίωμα της επικαρπίας ή της ψιλής κυριότητας, προκειμένου να γίνει εξ ολοκλήρου κύριος του ακινήτου, εφόσον το ποσοστό που έχει δεν του πληροί τις στεγαστικές ανάγκες.
Η απαλλαγή παρέχεται και στον σύζυγο που βρίσκεται σε διάσταση, υπό τον όρο ότι έχει καταθέσει αίτηση ή αγωγή διαζυγίου τουλάχιστον προ έξι μηνών από τον χρόνο της αγοράς. Αν δεν λυθεί ο γάμος με διαζύγιο μέσα σε πέντε έτη από την αγορά, αίρεται η χορηγηθείσα απαλλαγή και καταβάλλεται ο οικείος φόρος.
Οι ιδιοκτήτες ξενοδοχείων, αποθηκών, γραφείων, βιομηχανοστασίων και γενικά αμιγών επαγγελματικών στεγών έχουν δικαίωμα απαλλαγής. Δεν θεωρείται επαγγελματική στέγη το ακίνητο, το οποίο από την οικοδομική άδεια ή τον τίτλο κτήσης χαρακτηρίζεται ως κατοικία, έστω και αν αυτό χρησιμοποιείται ως επαγγελματική στέγαση.
Για να χορηγηθεί φοροαπαλλαγή για την απόκτηση πρώτης κατοικίας θα πρέπει:
· Ο αγοραστής ή η σύζυγός του ή τα ανήλικα παιδιά του να μην έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οικήσεως σε άλλη οικία ή διαμέρισμα που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας επί οικοπέδου οικοδομήσιμου ή επί ιδανικού μεριδίου οικοπέδου, στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες, και βρίσκονται σε δημοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων. Ακόμη για την απαλλαγή απαιτείται το αγοραζόμενο οικόπεδο ή το γήπεδο, στο οποίο βρίσκεται η αγοραζόμενη οικία ή το διαμέρισμα να είναι οικοδομήσιμο και εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου δήμου ή κοινότητας και μεταξύ αγοραστή και πωλητή να μην υπάρχει συγγένεια εξ αίματος ή εξ αγχιστείας πρώτου βαθμού.
Οι προϋποθέσεις για τη χορήγηση της απαλλαγής θα πρέπει να συντρέχουν στο όνομα του αγοραστή.
· Θεωρείται ότι καλύπτονται οι στεγαστικές ανάγκες του αγοραστή και της οικογένειάς του, αν το συνολικό εμβαδόν της καθαρής επιφάνειας (της επιφάνειας χωρίς τους κοινόχρηστους χώρους) κατοικιών που υφίστανται ή υπάρχει η δυνατότητα βάσει των πολεοδομικών διατάξεων να αναγερθούν είναι: 70 τ.μ., προσαυξανόμενα κατά 20 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά του και 25 τ.μ. για το τρίτο και τα επόμενα τέκνα. Κατ’ εξαίρεση, οι στεγαστικές ανάγκες του αγοραστή με ποσοστό αναπηρίας τουλάχιστον 67% αυξάνονται από 70 τ.μ. σε 90 τ.μ.
· Η απαλλαγή παρέχεται με τον όρο ότι το ακίνητο θα παραμείνει στην κυριότητα του αγοραστή για μία τουλάχιστον πενταετία.
Η απαλλαγή αίρεται σε περίπτωση που με πράξη εν ζωή μεταβιβασθεί το ακίνητο ή συσταθεί σ΄ αυτό οποιοδήποτε εμπράγματο δικαίωμα, πλην υποθήκης, πριν από την παρέλευση της πενταετίας, αυτός που μεταβιβάζει ή συνιστά εμπράγματο δικαίωμα υποχρεούται, προ της μεταβίβασης ή της σύστασης του εμπράγματου δικαιώματος, να υποβάλει δήλωση και να καταβάλει εφάπαξ το ΦΜΑ που αναλογεί στην αξία του μεταβιβαζόμενου ακινήτου.
Ως αξία του ακινήτου λαμβάνεται η αξία που έχει το ακίνητο κατά τον χρόνο της νέας μεταβίβασης ή της σύστασης του εμπράγματου δικαιώματος ή το δηλωθέν τίμημα της μεταβίβασης, εφόσον αυτό είναι μεγαλύτερο της αντικειμενικής αξίας. Ο φόρος υπολογίζεται με βάση τους συντελεστές που ίσχυαν κατά τον χρόνο χορήγησης της απαλλαγής, εκτός εάν ο φόρος που αναλογεί στην αξία του ακινήτου του χρόνου απαλλαγής είναι μεγαλύτερος, οπότε καταβάλλεται ο μεγαλύτερος αυτός φόρος.
Σημειώνεται ότι στην περίπτωση χορήγησης απαλλαγής και στους δύο συζύγους κατά την αγορά ακινήτου εξ αδιαιρέτου, κατά τη μεταβίβαση του ποσοστού του ενός συζύγου σε τρίτον εντός της πενταετίας καταβάλλεται ο φόρος που αναλογεί στο ποσοστό αυτό. Αν διαπιστωθεί από τη ΔΟΥ ότι χορηγήθηκε απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης, ενώ δεν συνέτρεχαν οι προϋποθέσεις της απαλλαγής, επιβάλλεται σε βάρος του αγοραστή, εκτός από τον αναλογούντα κύριο φόρο, και πρόσθετος φόρος που ορίζεται σε ποσοστό 100% επί του κύριου φόρου. Ο κύριος φόρος υπολογίζεται με βάση την αξία του ακινήτου κατά τον χρόνο διαπίστωσης της παράβασης με εφαρμογή των συντελεστών που ίσχυαν κατά τον χρόνο χορήγησης της απαλλαγής, εκτός εάν ο φόρος που αναλογεί στην αξία του ακινήτου του χρόνου της απαλλαγής είναι μεγαλύτερος.
Σε περίπτωση διοικητικής επίλυσης της διαφοράς ο ανωτέρω πρόσθετος φόρος δεν μπορεί να μειωθεί στα 3/5 αυτού. Αν η αξία που έχει απαλλαγεί από τον φόρο αποτελεί τμήμα της συνολικής αξίας του ακινήτου, ο κύριος και πρόσθετος φόρος επιβάλλεται με βάση το τμήμα αυτό, η αξία του οποίου υπολογίζεται με βάση τη σχέση της αξίας που έχει απαλλαγεί προς τη συνολική αξία, κατά τον χρόνο της απαλλαγής.
Πότε παρέχεται απαλλαγή για 2η φορά
Σε ορισμένες περιπτώσεις οι φορολογούμενοι μπορούν να τύχουν απαλλαγής και για δεύτερη φορά για την αγορά κατοικίας ή οικοπέδου, αρκεί να συντρέχουν συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Η γενική αρχή είναι πως απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης για αγορά κατοικίας ή οικοπέδου παρέχεται μία φορά. Ομως, απαλλαγή παρέχεται και για κάθε νέα αγορά ακινήτου, εφόσον:
α) τα ακίνητα που έχει στην κυριότητά του κατά τον χρόνο της νέας αγοράς ο αγοραστής, ο σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα τους δεν πληρούν τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς τους και
β) ο αγοραστής υποβάλλει την οικεία δήλωση και καταβάλλει εφάπαξ τον φόρο που αναλογεί στην αξία του ακινήτου που έτυχε της απαλλαγής.
Ως αξία του ακινήτου λαμβάνεται η αξία που έχει αυτό κατά τον χρόνο της νέας απαλλαγής. Για τον υπολογισμό του φόρου, γίνεται χρήση των συντελεστών που ίσχυαν κατά τον χρόνο χορήγησης της πρώτης απαλλαγής και καταβάλλεται εφάπαξ, εκτός εάν ο φόρος που αναλογεί στην αξία του ακινήτου ή στο καταβληθέν τίμημα κατά τον χρόνο χορήγησης της πρώτης απαλλαγής είναι μεγαλύτερος, οπότε καταβάλλεται ο μεγαλύτερος αυτός φόρος.
Η απαλλαγή αυτή παρέχεται και σε πρόσωπα τα οποία έτυχαν απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης για απόκτηση στέγης μέχρι 14.7.1980, καθώς και σε πρόσωπα τα οποία έτυχαν απαλλαγής από τον φόρο κληρονομιάς ή γονικής παροχής για απόκτηση πρώτης κατοικίας, εφόσον για τα πρόσωπα αυτά συντρέχουν οι προϋποθέσεις απαλλαγής και καταβληθεί ο οικείος φόρος κατά περίπτωση.
Τα «χαρτιά» που χρειάζονται
Τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για τη χορήγηση της απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης υποβάλλονται μαζί με τη δήλωση Φ.Μ.Α. πριν από την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου. Τα απαραίτητα δικαιολογητικά για όλες τις κατηγορίες δικαιούχων είναι τα εξής:
Υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 15991986, με την οποία ο δικαιούχος της απαλλαγής θα βεβαιώνει ότι:
α) τόσο αυτός όσο και ο σύζυγός του ή τα ανήλικα τέκνα τους δεν έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή ιδανικό μερίδιο κατοικίας ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου που βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων, στα οποία αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος, που συνολικά πληρούν τις στεγαστικές τους ανάγκες, κατά τον χρόνο της απόκτησης της πρώτης κατοικίας. Εφόσον η απόκτηση πρώτης κατοικίας γίνεται αιτία θανάτου, βεβαιώνεται ότι τα πιο πάνω ακίνητα, συναθροιζόμενα και με τα λοιπά αντίστοιχα κληρονομιαία ακίνητα, πλην εκείνου για το οποίο ζητείται η απαλλαγή, δεν πληρούν τις στεγαστικές ανάγκες του δικαιούχου.
β) τόσο αυτός όσο και ο σύζυγός του ή τα ανήλικα τέκνα του δεν έχουν τύχει απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης, κληρονομιάς ή γονικής παροχής κατά το παρελθόν,
γ) κατοικεί μόνιμα στην Ελλάδα,
δ) ο δικαιούχος της απαλλαγής, ο σύζυγός του ή τα ανήλικα τέκνα του δεν έχουν μεταβιβάσει κατά την προηγούμενη πενταετία με επαχθή ή χαριστική αιτία:
· την επικαρπία ή το δικαίωμα οίκησης ή ιδανικό μερίδιο κατοικίας ή οικοπέδου,
· την ψιλή κυριότητα οικοπέδου ή ιδανικού μεριδίου οικοπέδου, που πληρούσαν τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας του δικαιούχου, συναθροιζόμενα με τα λοιπά ακίνητα της οικογένειας, εφόσον η απόκτηση πρώτης κατοικίας γίνεται αιτία γονικής παροχής.
ε) αναλαμβάνει την υποχρέωση να προσκομίσει τα απαιτούμενα κατά περίπτωση πιστοποιητικά που τυχόν θα του ζητηθούν από τη Δ.Ο.Υ.
Πηγή www.imerisia.gr

Οι νέοι κανόνες της Εφορίας για μεταβιβάσεις-αγοραπωλησίες ακινήτων.

Οσοι σχεδιάζουν να αποκτήσουν ακίνητα και θέλουν να προλάβουν την αύξηση των αντικειμενικών αξίων η οποία θα έρθει το καλοκαίρι του 2011 θα πρέπει να γνωρίζουν τους «κανόνες» της Εφορίας:
Κερδισμένοι θα είναι οι φορολογούμενοι που θα προχωρήσουν μέχρι το καλοκαίρι του 2011 στην αγορά πρώτης κατοικίας ή στη μεταβίβαση ακινήτων με γονική παροχή ή δωρεά. Στο δεύτερο εξάμηνο του νέου έτους έρχονται οι αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες, οι οποίες αναμένεται να εκτινάξουν στα ύψη τους φόρους που επιβάλλονται στα ακίνητα.
Μάλιστα, όσοι σχεδιάζουν να αγοράσουν πρώτη κατοικία επιφάνειας μέχρι 120 τ.μ. και αξίας έως 200.000 ευρώ έχουν ένα ακόμη κίνητρο. Απαλλάσσονται πλήρως από τον έλεγχο του «πόθεν έσχες», δεν θα χρειαστεί δηλαδή να δικαιολογήσουν στην Εφορία την προέλευση των χρημάτων που διέθεσαν για την απόκτηση της κατοικίας. Το μέτρο αυτό ισχύει για αγορά πρώτης κατοικίας, η οποία όμως θα πρέπει να πραγματοποιηθεί μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2012.
Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι η αναστολή εφαρμογής του «πόθεν έσχες» μπορεί να μην αλλάξει δραματικά το σημερινό τοπίο, ωστόσο και σε συνδυασμό με τη συνεχιζόμενη πτώση των τιμών στα ακίνητα και τη μετάθεση για το δεύτερο εξάμηνο του 2011 της αύξησης των αντικειμενικών, μπορεί να τονώσει κάπως τη ζήτηση.
Η αναστολή του «πόθεν έσχες» σημαίνει μια επιβάρυνση λιγότερη σε μια χρονιά που αναμένεται να είναι η χειρότερη μέχρι σήμερα στην κτηματαγορά, με το απόθεμα αδιάθετων κατοικιών να παραμένει μεταξύ 120.000 έως 150.000.
Με την οικογενειακή κατάσταση του δικαιούχου συνδέεται η απαλλαγή
Το αφορολόγητο όριο για πρώτη κατοικία και αγορά οικοπέδου
Οσοι σχεδιάζουν να αποκτήσουν ακίνητα και θέλουν να προλάβουν την αύξηση των αντικειμενικών αξίων η οποία θα έρθει το καλοκαίρι του 2011 θα πρέπει να γνωρίζουν τους «κανόνες» της Εφορίας:
- Η απαλλαγή πρώτης κατοικίας συνδέεται με την οικογενειακή κατάσταση του δικαιούχου και το είδος του αγοραζόμενου ακινήτου. Για αγορά κατοικίας το αφορολόγητο όριο ανέρχεται σε:
- 200.000 ευρώ για τον άγαμο. Για τον άγαμο που παρουσιάζει αναπηρία τουλάχιστον 67% από διανοητική καθυστέρηση ή φυσική αναπηρία το αφορολόγητο διαμορφώνεται σε 250.000 ευρώ.
- 250.000 ευρώ για τον έγγαμο. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα αυτού και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του. Για έγγαμο που παρουσιάζει αναπηρία τουλάχιστον 67% από διανοητική καθυστέρηση ή φυσική αναπηρία, μέχρι ποσού αξίας 275.000 ευρώ το οποίο προσαυξάνεται ανάλογα με τον αριθμό των παιδιών.
Για αγορά οικοπέδου το αφορολόγητο ποσό ανέρχεται σε:
· 50.000 ευρώ για τον άγαμο.
· 100.000 ευρώ για τον έγγαμο. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα αυτού και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του.
Αν η αξία του ακινήτου υπερβαίνει τα παραπάνω αφορολόγητα όρια, η απαλλαγή χορηγείται μέχρι του αντίστοιχου αφορολόγητου ποσού και για την επιπλέον αξία οφείλεται φόρος μεταβίβασης με συντελεστή 10%.
Για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, στο ποσό της απαλλαγής περιλαμβάνεται και η αξία μίας θέσης στάθμευσης αυτοκινήτου και ενός αποθηκευτικού χώρου, για επιφάνεια εκάστου έως 20 τ.μ., εφόσον βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα με το ίδιο συμβόλαιο αγοράς.
Πηγή www.imerisia.gr

Εκτίναξη του αριθμού των προς πώληση κατοικιών το 2011.

Η οικονομική κρίση, τα δάνεια που δεν εξυπηρετούνται και τα νέα σπίτια που θα βγουν καθυστερημένα στην αγορά αναμένεται να αυξήσουν τον αριθμό των προς πώληση κατοικιών το 2011
Η εξέλιξη αυτή συνδέεται με τη γενικότερη δυσχερή οικονομική κατάσταση των νοικοκυριών αλλά και την εξέλιξη της οικοδομικής δραστηριότητας, την αύξηση των δανείων που θα βρεθούν σε καθυστέρηση και την έκρηξη των τραπεζικών αλλά και ιδιωτικών χρεών.
Ειδικότερα, ο αριθμός των νέων κατοικιών των οποίων η κατασκευή θα ολοκληρωθεί στη διάρκεια του χρόνου, των οποίων οι οικοδομικές άδειες εκδόθηκαν στην διάρκεια της προηγούμενης τετραετίας αλλά οι κατασκευαστές δεν προχώρησαν σε έναρξη εργασιών, θα είναι φέτος μεταξύ 20-30.000. Παράλληλα η αύξηση του αριθμού των στεγαστικών δανείων που βρίσκονται σε καθυστέρηση εκτιμάται από τραπεζικές πηγές ότι θα προκαλέσει σημαντικές πιέσεις στην αγορά κατοικίας.
Ταυτόχορνα λόγω δυσκολιών εξυπηρέτησης των υπαρχόντων στεγαστικών δανείων εκτιμάται ότι θα «βγουν» προς πώληση περίπου 20.000 κατοικίες.
Ένα ακόμα στοιχείο που θα επηρεάσει την προσφορά κατοικιών είναι και οι πλειστηριασμοί λόγω τραπεζικών αλλά και ιδιωτικών χρεών. Η έκρηξη των διαταγών πληρωμής που καταγράφηκε στην διάρκεια του προηγούμενου χρόνου μπορεί να αποτελέσει μία ένδειξη για τις τάσεις που θα διαμορφωθούν αυτή την χρονιά. Παράλληλα, ένας μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών θα προσπαθήσει να πουλήσει λόγω κυρίως:
-οικονομικών δυσκολιών
-υπέρμετρης φορολογικής επιβάρυνσης
-αναδιάταξης του επενδυτικού τους χαρτοφυλακίου
Όπως επισημαίνεται στη μελέτη, είναι πολύ δύσκολο να υπάρξει μία προσέγγιση του αριθμού των ιδιοκτητών αυτών.
Πηγή www.imerisia.gr

Στη περαίωση και οι ιδιοκτήτες ακινήτων.

Την επέκταση της ρύθμισης για την περαίωση ανέλεγκτων φορολογικών χρήσεων και για τους ελεύθερους επαγγελματίες και ατομικές επιχειρήσεις με ακίνητη περιουσία άνω των €400.000 θα περιλαμβάνει το νέο φορολογικό νομοσχέδιο.
Από την περαίωση είχαν αποκλειστεί περίπου 200.000 επιτηδευματίες των οποίων η προσωπική ακίνητη περιουσία σύμφωνα με το εκκαθαριστικό του ΕΤΑΚ 2008 υπερέβαινε τις €400.000.
Η συγκεκριμένη διάταξη είχε επικριθεί ως άδικη και αντισυνταγματική, καθώς συσχέτιζε θέματα όπως την επαγγελματική δραστηριότητα με την προσωπική περιουσιακή κατάσταση του επιτηδευματία.
Μέχρι σήμερα οι συνολικές εισπράξεις από την περαίωση ανέρχονται σε €1 δισ., ενώ οι φόροι που έχουν βεβαιωθεί αγγίζουν τα €2 δισ. Με την υπαγωγή στην ρύθμιση ελεύθερων επαγγελματιών και ατομικών επιχειρήσεων με ακίνητη περιουσία άνω των €400.000, αναμένεται πως ακόμη 200.000 φορολογούμενοι θα ενταχθούν στην περαίωση, με τα προσδοκώμενα έσοδα να υπολογίζονται σε €600 εκατ.
Πηγή www.ered.gr

Φοροαπαλλαγή για α' κατοικία και σε ευρωπαίους πολίτες.

Μια πολύ σημαντική απόφαση, που μπορεί να αποδειχθεί και καλό νέο για την ελληνική κτηματαγορά, εξέδωσε το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο. Μετά που προσφυγή που έγινε, το δικαστήριο μέμφεται την Ελλάδα για τη φορολογική της πολιτική σε ότι αφορά την πρώτη κατοικία.
Τονίζει ότι η φορολογική απαλλαγή για αγορά α' κατοικίας μόνο για Ελληνες που είναι μόνιμοι κάτοικοι της χώρας ή κατ' εξαίρεση για τους ομογενείς που έχουν εργαστεί πάνω από 6 χρόνια στο εξωτερικό, δεν είναι σύμφωνη με τον κοινοτικό δίκαιο. Κι αυτό διότι δεν είναι δίκαιη ως προς τους άλλους Ευρωπαίους πολίτες.
Λέει δηλαδή ότι η φοροαπαλλαγή πρέπει να ισχύσει και για τους άλλους Ευρωπαίους που θέλουν να αγοράσουν πρώτη κατοικία στην Ελλάδα. Κι όταν εννοεί πρώτη κατοικία δε συμπεριλαμβάνει και κάποιο σπίτι που θα έχει στην πατρίδα του ένας αλλοδαπός. Θα μπορούσε δηλαδή να έρθει στην ΕΛλάδα να αγοράσει α' κατοικία έστω κι αν στην πατρίδα του έχει σπίτι.
Το δικαστήριο διατάσσει ουσιαστικά την ΕΛλάδα να συμμορφωθεί και να δώσει τη φορο-απαλλαγή και στους ευρωπαίους υπήκοους. Το σενάριο αυτό μπορεί να φέρει ένα ικανοποιητικό αριθμό αγοραστών από το εξωτερικό που θα μπορούν να αγοράσουν ένα σπίτι στη χώρα μας με μηδενικό φόρο μεταβίβασης και φυσικά μέχρι κάποιου ποσού, όπως ορίζει ο νόμος.Πηγή www.ered.gr

Μείωση οικοδομικής δραστηριότητας.

Εξακολουθεί να υποχωρεί με διψήφια ποσοστά η οικοδομική δραστηριότητα, καθώς σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποίησε χθες η Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ), η πτώση κατά τον Οκτώβριο του 2010 διαμορφώθηκε σε ετήσια βάση (έναντι του Οκτωβρίου του 2009) σε 6,2% με βάση τον αριθμό των αδειών, αλλά 20,9% με βάση τον όγκο και 17,3% με βάση την επιφάνεια. Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Νοέμβριο του 2009 έως τον Οκτώβριο του 2010, το μέγεθος της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας (ιδιωτικής - δημόσιας), υπολογιζόμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της χώρας, ανήλθε σε 50.882 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 10.850,5 χιλιάδες τ.μ. επιφάνειας και σε 38.894,8 χιλιάδες κ.μ. όγκου. Παρατηρήθηκε δηλαδή μείωση κατά 10,5% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, σε ποσοστό 19,3% στην επιφάνεια και κατά 24,2% στον όγκο.
Πηγή www.kathimerini.gr

Πρώτη κατοικία: μειώνουν τα τετραγωνικά για απαλλαγή από πόθεν έσχες.

Άνθρακες αποδεικνύεται τελικά ο… θησαυρός του μέτρου για την απαλλαγή από το πόθεν έσχες της απόκτης πρώτης κατοικίας για δύο χρόνια. Η εγκύκλιος, που απέστειλε προς τις εφορίες το υπουργείο οικονομικών, με οδηγίες για την εφαρμογή του συγκεκριμένου μέτρου, προβλέπει σημαντικές… περικοπές τόσο – και κυρίως - στα τετραγωνικά μέτρα της κατοικίας, που απαλλάσσεται, όσο και στα χρήματα που θα καταβληθούν. Ας πάρουμε τα πράγματα από την αρχή.
Με προφανή στόχο την τόνωση της οικοδομικής δραστηριότητας και της αγοράς ακινήτων, το μέτρο προβλέπει την απαλλαγή από το πόθεν έσχες της απόκτησης πρώτης κατοικίας, για σπίτια έως 120 τ.μ. και αντικειμενικής αξίας έως 200.000 ΕΥΡΩ, για αγορές από τις 17 Δεκεμβρίου του 2010 έως και τις 31 Δεκεμβρίου του 2012. Σε περίπτωση, που το ακίνητο ξεπερνά ένα από τα δύο όρια, τότε ο φόρος υπολογίζεται επί της διαφοράς του εμβαδού ή της τιμής μείον του ορίου, που έχει τεθεί. Αν και τα δύο μεγέθη υπερβαίνουν τα όρια, τότε ο φόρος υπολογίζεται επί του μεγαλύτερου ποσού των δύο διαφορών. Επί ποιας βάσης, όμως, υπολογίζονται τα 120 τετραγωνικά μέτρα και το ποσό των 200.000 ΕΥΡΩ;
Εδώ αρχίζουν οι… εκπτώσεις. Η εγκύκλιος διευκρινίζει ότι για τον υπολογισμό της επιφάνειας:
- Δεν θα ληφθεί υπόψη το εμβαδόν εξωστών ή μπαλκονιών ή το ποσοστό που ανήκει στην ιδιοκτησία αυτή σε κοινόχρηστους χώρους,
- Δεν περιλαμβάνεται ο χώρος στάθμευσης στην πυλωτή ή στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Προσοχή, όμως !
- Στα 120 τετραγωνικά μέτρα ο υποψήφιος αγοραστής πρέπει να υπολογίσει και την επιφάνεια των βοηθητικών χώρων, «που βρίσκονται σε λειτυοργική ενότητα με την κατοικία». Δηλαδή, της αποθήκης, του χώρου στάθμευσης, ακόμα και του λεβητοστασίου, της αποθήκης καυσίμων και του κλιμακοστασίου, αν οι χώροι αυτοί δεν είναι κοινόχρηστοι.
Με δεδομένο, λοιπόν, ότι όλα τα διαμερίσματα πωλούνται πλέον μαζί με αποθήκη, η οποία είναι τουλάχιστον 10 τ.μ., η απαλλασσόμενη από πόθεν έσχες επιφάνεια της - επί της ουσίας - κατοικίας (του αναγκαίου χώρου, δηλαδή, για τη διαμονή του αγοραστή) μειώνεται στα 110 τετραγωνικά. Αν, μάλιστα, το διαμέρισμα έχει και δικό του γκαράζ (ως κλειστός χώρος και όχι στην πυλωτή), το οποίο είναι τουλάχιστον 15 τ.μ., τότε η απαλλαγή από το πόθεν έσχες περιορίζεται μόλις στα 95 τετραγωνικά !
Σε ό,τι αφορά το καταβαλλόμενο ποσό, η απαλλαγή από το πόθεν έσχες ισχύει μόνο για την αγορά του ακινήτου της μετρητοίς. Αν κάποιος πάρει στεγαστικό δάνειο για να αγοράσει πρώτη κατοικία, διευκρινίζεται ότι οι τόκοι αποτελούν τεκμήριο για το δανειολήπτη. Και είναι απορίας άξιο πώς εκτιμά το οικονομικό επιτελείο ότι είναι πολλοί αυτοί, που έχουν τη δυνατότητα να αγοράσουν ακίνητο τοις μετρητοίς. Εκτός και αν, με αυτό τον τρόπο, επιχειρεί ένα νέου… είδους «επαναπατρισμό» κεφαλαίων.
Πηγή:www.capital.gr

Πρώτη κατοικία: Μόνο με μετρητά η απαλλαγή από πόθεν έσχες.

Τι θα ισχύσει με τις γονικές παροχές/δωρεές και και την πρώτη κατοικία. Μέχρι πόσα τετραγωνικά μέτρα και έως ποιο ποσό δεν ισχύει το πόθεν έσχες
Απαλλάσσεται από το πόθεν έσχες η αγορά πρώτης κατοικίας μέχρι 120 τ.μ και αξίας έως 200.000 ευρώ, ενώ εξαιρείται του φόρου η γονική παροχή/δωρεά μέχρι το ποσό αυτό, υπό την βασική προϋπόθεση ότι, και στις δύο περιπτώσεις, είναι σε μετρητά και γίνεται για την αγορά ή ανέγερση πρώτης κατοικίας και όχι για την κάλυψη στεγαστικού δανείου.
Αναλυτικά, στην εγκύκλιο που εξέδωσε χθες το υπουργείου Οικονομικών τονίζεται επίσης ότι παρατείνεται μέχρι 31-12-2011 η προθεσμία παραγραφής του δικαιώματος του Δημοσίου για κοινοποίηση φύλλων ελέγχου ή πράξεων επιβολής φόρων για υποθέσεις φορολογίας κληρονομιών, δωρεών γονικών παροχών, προικών, κερδών από λαχεία, μεταβίβασης ακινήτων και φόρου μεγάλης ακίνητης περιουσίας.
Ειδικότερα και σύμφωνα με τον τελευταίο φορολογικό (3899/2010), η δαπάνη για την αγορά από ενήλικο, με δικαίωμα πλήρους κυριότητας, καθώς και η ανέγερση από αυτόν οικοδομής, ως πρώτης κατοικίας, συνολικής αξίας 200.000 ευρώ και όριο εμβαδού τα 120 τ.μ. εξαιρούνται από το «πόθεν έσχες».
Αν επομένως αγορασθεί ή ανεγερθεί πρώτη κατοικία μέχρι 120 τ.μ. της οποίας η συνολική αξία δεν υπερβαίνει το ποσό των διακοσίων χιλιάδων (200.000) ευρώ δεν απαιτείται δικαιολόγηση του ποσού αγοράς ή του κόστους ανέγερσης μέχρι την 31-12-2012
Στην περίπτωση που η επιφάνεια της οικοδομής είναι εμβαδού πάνω από 120 τ.μ. ή η αξία της υπερβαίνει το ποσό των 200.000 ευρώ, τότε λαμβάνεται υπόψη η επιπλέον του ποσού αυτού δαπάνη ή το ποσό αγοράς ή το κόστος ανέγερσης που αναλογεί στην επιφάνεια πάνω από τα 120τ.μ.. Σε περίπτωση που συντρέχουν και οι δύο ανωτέρω περιπτώσεις τότε λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο ποσό μεταξύ της δαπάνης των πάνω των 200.000 ευρώ και της δαπάνης που αντιστοιχεί στην επιφάνεια πάνω από τα 120τμ.
Για τον υπολογισμό της επιφάνειας της πρώτης κατοικίας δεν θα ληφθεί υπόψη το εμβαδόν εξωστών ή μπαλκονιών ή το ποσοστό που ανήκει στην ιδιοκτησία αυτή σε κοινόχρηστους χώρους. Αντίθετα για τον υπολογισμό της επιφάνειας των 120 τ.μ. στην συνολική επιφάνεια της πρώτης κατοικίας περιλαμβάνεται και η επιφάνεια των βοηθητικών χώρων (αποθήκη, χώρος στάθμευσης, λεβητοστάσιο, αποθήκη καυσίμων, κλιμακοστάσιο κ.λ.π.). Διευκρινίζεται ότι στην επιφάνεια της πρώτης κατοικίας δεν περιλαμβάνεται ο χώρος στάθμευσης στην πυλωτή ή στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου που είναι παρακολούθημα της κατοικίας αυτής και δεν έχει ξεχωριστό ποσοστό ιδιοκτησίας στο οικόπεδο.
Απαλλαγή από το φόρο δωρεάς η γονικής παροχής χρηματικών ποσών, που συνιστώνται αποκλειστικά για την αγορά η ανέγερση πρώτης κατοικίας από ενήλικο, (από 17/12/2010 μέχρι και 31/12/2012) δεν λαμβάνεται για τον υπολογισμό του φορολογητέου εισοδήματος (απαλλαγή από το «πόθεν έσχες») σύμφωνα με τις διατάξεις του τελευταίου φορολογικού νόμου.
Από τη διατύπωση της διάταξης προκύπτει ότι για την εφαρμογή της:

- Οι δωρεές/γονικές παροχές πρέπει να έχουν ως αντικείμενο χρηματικά ποσά.

- Δεν προβλέπεται απαλλαγή από την υποχρέωση υποβολής της οικείας φορολογικής δήλωσης παρά μόνο απαλλαγή από το φόρο. Συνεπώς, θα υποβάλλονται οι οικείες δηλώσεις και θα ζητείται απαλλαγή από το φόρο. Εφόσον δεν παρέχεται πλήρης απαλλαγή από το φόρο δωρεάς/γονικής παροχής (λόγω ποσού ή επιφάνειας), το μη απαλλασσόμενο ποσό της δωρεάς/γονικής παροχής υπόκειται αυτοτελώς στον οικείο φόρο (με συντελεστές 10, 20 ή 40%).

Υπενθυμίζεται ότι για τα ποσά που φορολογούνται αυτοτελώς δεν ισχύει ο συνυπολογισμός.

- Δεν υπάγονται στην απαλλακτική διάταξη οι δωρεές/γονικές παροχές που συνιστώνται για την εξόφληση δανείου (ή δόσεων αυτού) που είχε λάβει ο φορολογούμενος, προκειμένου να προβεί στην αγορά/ανέγερση.

Η απαλλαγή παρέχεται για τη δαπάνη που πραγματοποιείται για την αγορά ή ανέγερση πρώτης κατοικίας, εφόσον η επιφάνεια αυτής δεν υπερβαίνει τα 120 τ.μ. και η συνολική αξία της δαπάνης το ποσό των 200.000 ευρώ. Αν η αξία της οικοδομής υπερβαίνει το ποσό των 200.000 ευρώ, παρέχεται απαλλαγή για τη μέχρι του ποσού των 200.000 ευρώ δαπάνη.Αν η επιφάνεια της οικοδομής υπερβαίνει τα 120 τ.μ, παρέχεται απαλλαγή για τη δαπάνη που αντιστοιχεί στην επιφάνεια των 120 τμ.

Το υπουργείο Οικονομικών έδωσε στη δημοσιότητα ενδεικτικά παραδείγματα:

Παράδειγμα 1: Αγορά διαμερίσματος 120 τ.μ. αξίας 250.000 ευρώ. Ο αγοραστής απαλλάσσεται από το φόρο δωρεάς για αξία 200.000 ευρώ. Η δήλωση φόρου δωρεάς θα υποβληθεί για το συνολικό ποσό των 250.000 ευρώ (εφόσον για ολόκληρο το τίμημα έγινε δωρεά προς τον αγοραστή) και θα υπαχθεί σε φόρο για τις 50.000 ευρώ.

Παράδειγμα 2: Αγορά διαμερίσματος 150 τ.μ. αξίας 200.000 ευρώ. Ο αγοραστής απαλλάσσεται από το φόρο δωρεάς για το ποσό που αναλογεί στα120 τ.μ.
στα 150 τ.μ. αναλογεί αξία 200.000 €
στα 120 τ.μ. αναλογεί αξία Χ; €
Χ=200.000χ120/150=160.000€

Άρα ο αγοραστής απαλλάσσεται για αξία 160.000 ευρώ.

Παράδειγμα 3: Αγορά διαμερίσματος 150 τ.μ. αξίας 350.000 ευρώ.
στα 150 τ.μ. αναλογεί αξία 350.000 €
στα 120 τ.μ. αναλογεί αξία Χ; €
Χ=350.000χ120/150=280.000€

Άρα ο αγοραστής απαλλάσσεται από το φόρο δωρεάς για αξία 200.000 ευρώ, δεδομένου ότι η αξία που αναλογεί στα 120 τ.μ. (280.000) υπερβαίνει το ανώτατο απαλλασσόμενο των 200.000 ευρώ.

Παράδειγμα 4: Αγορά διαμερίσματος 150 τ.μ. αξίας 205.000 ευρώ.
στα 150 τ.μ. αναλογεί αξία 205.000 €
στα 120 τ.μ. αναλογεί αξία Χ; €
Χ=205.000χ120/150=164.000€

Ο αγοραστής απαλλάσσεται από το φόρο δωρεάς για την αξία των 164.000 ευρώ που αναλογεί στα 120 τ.μ..

Παράδειγμα 5: Αγορά διαμερίσματος 100 τ.μ. Συνολικό τίμημα 250.000 ευρώ. Ο αγοραστής έτυχε πλήρους απαλλαγής από το φ.μ.α. για πρώτη κατοικία, για δε την κάλυψη της δαπάνης έγιναν προς αυτόν γονικές παροχές κατά τις ημερομηνίες εξόφλησης των δόσεων.

Η εξόφληση του τιμήματος γίνεται τμηματικά με καταβολή α΄ δόσης 50.000 ευρώ το έτος 2009, β΄ δόσης 50.000 ευρώ από 1/1/2010 μέχρι και 22/4/2010, γ΄ δόσης 50.000 ευρώ από 23/4/2010 μέχρι και 16/12/2010, και δ΄ δόσης 100.000 ευρώ από 17/12/2010.

Ο αγοραστής απαλλάσσεται από το φόρο γονικής παροχής για τις α΄ και β΄ δόσεις. Οφείλει φόρο γονικής παροχής για τη γ΄ δόση. Για τη δ΄ δόση, θα υποβάλει δήλωση για το συνολικό ποσό των 100.000 ευρώ, θα τύχει απαλλαγής για τις 50.000 ευρώ και θα φορολογηθεί με συντελεστή 10% για το πέραν των 200.000 ευρώ συνολικό ποσό δαπάνης, δηλαδή για 50.000 ευρώ (φόρος 5.000 ευρώ).
Πηγή www.voria.gr

H πτώση των τιμών κατοικίας θα συνεχιστεί και φέτος.

Ο χαμηλός τραπεζικός δανεισμός παραμένει το μεγάλο αγκάθι για τη ζήτηση
Του Νικου Χ. Ρουσανογλου
Πτωτικά αναμένεται να κινηθούν ως επί το πλείστον οι τιμές των κατοικιών και κατά τη διάρκεια του 2011, σύμφωνα με φορείς της αγοράς που εκτιμούν ότι οι συνθήκες μόνο ευνοϊκές δεν είναι για ανάκαμψη της κτηματαγοράς. Σύμφωνα με τον κ. Νίκο Γιαννουλέλη, σύμβουλο ακινήτων, «το 2010 είδαμε τον πάτο της αγοράς όσον αφορά τον αριθμό των συναλλαγών, όχι όμως και τον πάτο των τιμών, οι οποίες θα εξακολουθήσουν να κινούνται πτωτικά έως το δεύτερο εξάμηνο του 2012. Οσο όμως θα πέφτουν οι τιμές, τα ακίνητα θα γίνονται ελκυστικότερα, άρα θα γίνονται περισσότερες συναλλαγές, χωρίς όμως να φθάσουν σε επίπεδα τέτοια που να μπορούν να προκαλέσουν σταθεροποίηση των τιμών».
Ηδη, μια κάποια βελτίωση, έστω και μικρή, του αριθμού των αγοραπωλησιών φαίνεται πως παρατηρήθηκε κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2010, όταν και υπολογίζεται ότι πραγματοποιήθηκαν 25.000 συναλλαγές, από 20.000 κατά το πρώτο εξάμηνο. Ωστόσο, τα μεγέθη αυτά είναι εξαιρετικά χαμηλά, αν συγκριθούν με τις περίπου 100.000 κατοικίες που άλλαζαν ιδιοκτήτη ετησίως κατά τα προηγούμενα χρόνια. «Πιστεύεται ότι πλέον κάθε εξάμηνο θα είναι δυναμικότερο σε αριθμό συναλλαγών και το 2011 θα γίνουν συνολικά 60.000 αγοραπωλησίες κατοικιών σε επίπεδα τιμών έως και 10% χαμηλότερα από ό,τι σήμερα. Η τάση όσον αφορά το μέγεθος και την ποιότητα θα παραμείνει η ίδια, οι αγοραστές δηλαδή θα εξακολουθήσουν να προτιμούν κατοικίες μικρότερου εμβαδού απ' ό,τι στο παρελθόν (60-80 τ.μ. θα παραμείνει η πιο δημοφιλής κατηγορία), ενώ σε ποσοστό 80% θα αγοράζουν μεταχειρισμένες κατοικίες και μόνο 20% νεόδμητες», εκτιμά ο κ. Γιαννουλέλης.
Ανάλογη είναι η εκτίμηση και του κ. Μπάμπη Χαραλαμπόπουλου, ορκωτού εκτιμητή και προέδρου του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής (ΕΛΙΕ). Σύμφωνα με τον ίδιο, η πορεία διόρθωσης των τιμών των κατοικιών θα διατηρηθεί και το 2011, επηρεάζοντας περισσότερο τα νεόδμητα διαμερίσματα μεγαλύτερων επιφανειών. Η μέση υποχώρηση θα κυμανθεί μεταξύ 5% και 10%. «Μέχρι τώρα οι μειώσεις αφορούν ένα ευρύ φάσμα ακινήτων, όπως μεγάλα διαμερίσματα, μεζονέτες και εν γένει κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με πολλά νεόδμητα, όπως π.χ. τα ανατολικά προάστια, Σπάτα, Μαρκόπουλο ή σημεία της δυτικής Αττικής όπως η Μάνδρα. Αντίστοιχα, σημαντική υποχώρηση καταγράφεται και σε ακίνητα περιοχών που στερούνται υποδομών, όπως για παράδειγμα τα Γλυκά Νερά και ο Γέρακας που δεν διαθέτουν αποχετευτικό σύστημα και παρ' όλα αυτά είχαν φτάσει στο σημείο να ανταγωνίζονται σε τιμές περιοχές όπως το Χαλάνδρι και η Αγία Παρασκευή», επισημαίνει ο κ. Χαραλαμπόπουλος.
Ο ίδιος εκτιμά ότι οι οικονομικές συνθήκες θα εξακολούθησαν να επιδρούν αρνητικά στην αγορά κατοικίας και το 2011, μιας και όσο πλήττονται τα οικονομικά των νοικοκυριών τόσο δεν θα υπάρχει η δυνατότητα απόκτησης κατοικίας στα γνωστά επίπεδα τιμών, ενώ και οι τράπεζες δίνουν πολύ λιγότερα δάνεια και σε πολύ μικρότερο ποσοστό της αξίας του διαμερίσματος. Ετσι, οι όποιοι αγοραστές στρέφονται σε μικρά νεόδμητα ή σε μεταχειρισμένα ακίνητα. Στο πλαίσιο αυτό, το 2011 θα χαρακτηριστεί από περαιτέρω διορθώσεις τιμών, πτώση του αριθμού των μεταβιβάσεων και παύση ανέγερσης νέων οικοδομών. Παρ' όλα αυτά, τα μικρότερης επιφάνειας ακίνητα θα αποτελέσουν την εξαίρεση σε όλα τα παραπάνω, μιας και αναμένεται να συγκεντρώσουν τον κύριο όγκο της αγοραστικής ζήτησης, κάτι που ήδη συμβαίνει ως ένα βαθμό και σήμερα. Ως εκ τούτου, θα επιδείξουν σοβαρές αντιστάσεις, με αποτέλεσμα να μην αποκλείονται ακόμα και ανατιμήσεις σε ορισμένες περιπτώσεις.
Σύμφωνα πάντως με τον κ. Γιαννουλέλη, το τελευταίο διάστημα παρατηρείται όλο και μεγαλύτερη συσσώρευση υποψήφιων αγοραστών ακινήτων, οι οποίοι περιμένουν να πέσουν περισσότερο οι τιμές προκειμένου να προχωρήσουν στην αγορά ενός ακινήτου. Οι άνθρωποι αυτοί διακρίνονται σε τρεις κατηγορίες: Η πρώτη και μεγαλύτερη είναι νέα νοικοκυριά, τα οποία θέλουν να αγοράσουν πρώτη κατοικία. Προς το παρόν προτιμούν να νοικιάσουν ένα σπίτι, περιμένοντας την περαιτέρω πτώση των τιμών. Η κατηγορία αυτή θα διευκολυνθεί πολύ από την αναστολή του «πόθεν έσχες» στην αγορά πρώτης κατοικίας, επειδή κατά κανόνα οι νέοι άνθρωποι δεν έχουν δημιουργήσει ικανό «πόθεν έσχες» για να δικαιολογήσουν την αγορά. Η δεύτερη κατηγορία είναι ενδιαφερόμενοι οι οποίοι εξαρτούν την αγορά ενός ακινήτου από τη λήψη στεγαστικού δανείου. Εάν αυξηθεί η χρηματοδότηση των τραπεζών, τότε προφανώς η κατηγορία αυτή θα κινηθεί αναλόγως. Τέλος, υπάρχει η κατηγορία επενδυτών που ψάχνουν μεγάλες ευκαιρίες στην αγορά, προκειμένου να επωφεληθούν.
Πηγή www.kathimerini.gr

Μέτρα-ασπιρίνες και πάλι σε μια βαθιά άρρωστη αγορά.

Η επί 2ετία αναστολή «πόθεν έσχες» δεν αρκεί για την ανάκαμψη της οικοδομής
Του Νικου Χ. Ρουσανογλου
Θετική εξέλιξη για την αγορά κατοικίας έκριναν φορείς της αγοράς την αναστολή της εφαρμογής του πόθεν έσχες για την πρώτη κατοικία την προσεχή διετία, όπως αυτή ανακοινώθηκε πρόσφατα από το οικονομικό επιτελείο, ωστόσο εκτιμούν ότι το μέτρο από μόνο του δεν είναι ικανό να έχει κάποια ουσιαστική θετική επίδραση στη ζήτηση. Οπως τονίζει ο πρόεδρος της Ενωσης Μεσιτών Αθηνών-Αττικής, κ. Γιάννης Ρεβύθης, για να υπάρξει τόνωση του οικοδομικού κλάδου και να αναθερμανθεί η αγορά ακινήτων, «είναι αναγκαίο να επεκταθεί καταρχάς η αναστολή του πόθεν έσχες για όσο ισχύει το Μνημόνιο για την αγορά οποιουδήποτε ακινήτου αξίας έως 1 εκατ. ευρώ».
Ασφαλώς, επί της ουσίας, αν εφαρμοζόταν κάτι τέτοιο θα νομιμοποιούσε ουσιαστικά το «μαύρο χρήμα», επομένως μάλλον δεν μπορεί να αποτελέσει σοβαρή πρόταση από επίσημο φορέα. Ωστόσο, άλλες προτάσεις που διατυπώθηκαν από τον κ. Ρεβύθη, όπως η κλιμάκωση του φόρου μεταβίβασης ανάλογα με την αξία του ακινήτου (σήμερα είναι στο 10%), με παράλληλη αύξηση των αφορολόγητων ορίων που ισχύουν σήμερα, όπως επίσης και το πάγωμα των αντικειμενικών αξιών για τουλάχιστον τρία χρόνια, με παράλληλη μείωση των συντελεστών εμπορικότητας (λόγω της μείωσης των τιμών στα εμπορικά ακίνητα), έχουν περισσότερο νόημα στη σημερινή συγκυρία. Αποτελούν μέτρα φοροελάφρυνσης ενός κλάδου που έχει υποστεί «βάναυση» φορολογική επιβάρυνση τα τελευταία χρόνια, τόσο κατά το στάδιο της αγοραπωλησίας ενός ακινήτου, όσο και αργότερα κατά την κατοχή και χρήση ή εκμετάλλευσή του (ΕΤΑΚ, ΦΑΠ, ΦΜΑΠ).
Σύμφωνα με τον κ. Νίκο Ιατρού, γενικό διευθυντή της Coldwell Banker Hellas, του νεοσύστατου δικτύου μεσιτικών γραφείων, η αναστολή του πόθεν έσχες «σίγουρα είναι μια απόφαση που θα ωφελήσει αυτή τη δύσκολη ώρα την κτηματαγορά και θα ρίξει χρήμα σε μια εποχή που λείπει από την αγορά, αλλά θεωρώ ότι θα πρέπει να ξαναδούμε συνολικά το εύρος των παρεμβάσεων που θα πρέπει να γίνουν, φορολογικές, πολεοδομικές κ.ά, ώστε να ξαναπάρει πραγματικά μπροστά η ατμομηχανή της ελληνικής οικονομίας που είναι η οικοδομή». Στο πλαίσιο των προτάσεων που έχουν υποβληθεί από τον μεσιτικό κλάδο, περιλαμβάνονται επίσης μέτρα, όπως η απαλλαγή του φόρου μεταβίβασης ή μείωσή του κατά 50% για αγορά διατηρητέων κτιρίων που αποδεδειγμένα ανακαινιστούν εντός τριετίας, για αγορά αγροτικής γης που αποδεδειγμένα καλλιεργείται από αυτόν που την αγοράζει και μείωση του φόρου μεταβίβασης κατά 50% για αγορά πρώτης επαγγελματικής στέγης. Ανάλογη μείωση φόρου ζητείται και για όσους Ελληνες αγοράσουν ακίνητα με τη χρήση επαναπατρισθέντων κεφαλαίων.
Υποχώρηση τιμών

Εν τω μεταξύ, οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν την πορεία αποκλιμάκωσης, αν και όχι με τον ρυθμό που θα περίμενε κανείς, δεδομένης της οικονομικής συγκυρίας. Σύμφωνα με τη σχετική έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), οι τιμές υποχώρησαν κατά 4,3% κατά το τρίτο τρίμηνο, ενώ σε αντίθεση με την τάση που είχε καθιερωθεί καθόλη τη διάρκεια του 2009 και μέχρι το δεύτερο τρίμηνο του 2010, πλέον τα νεόδμητα ακίνητα είναι εκείνα που καταγράφουν τις μεγαλύτερες απώλειες. Συγκεκριμένα, η υποχώρηση των τιμών των νεόδμητων διαμορφώθηκε σε 5,2% κατά το τρίτο τρίμηνο (σε ετήσια βάση), έναντι 3,7% των παλαιότερων ακινήτων.
Πάντως, σε επίπεδο εννεαμήνου, η πτώση των νεόδμητων δεν ξεπέρασε το 3,1%, έναντι μείωσης 3,9% των παλαιότερων ακινήτων. Οσον αφορά την πορεία των τιμών ανά γεωγραφική περιοχή, προκύπτει ότι η Αθήνα έχει ακόμα μεγαλύτερες «αντοχές», με τις τιμές να υποχωρούν κατά 3,1% κατά το τρίμηνο (σε ετήσια βάση), έναντι μείωσης κατά 9,7% στη Θεσσαλονίκη και 5,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις, ενώ στο υπόλοιπο της χώρας (κυρίως εξοχικά ακίνητα), η μείωση δεν ξεπέρασε το 2,7%. Ως εκ τούτου, η πτώση των τιμών κατά το εννεάμηνο ήταν μεγαλύτερη στη Θεσσαλονίκη (μέση ετήσια μεταβολή -6,4%), συγκριτικά με άλλες περιοχές της χώρας και ιδίως την Αττική.
Πτώση σημείωσαν κατά το τρίτο τρίμηνο και οι συναλλαγές, ο αριθμός των οποίων περιορίστηκε σε 16.000, έναντι 18.500 και 24.400 κατά τα προηγούμενα τρίμηνα (δεύτερο και πρώτο αντίστοιχα), ενώ μειωμένος κατά 1,4% σε ετήσια βάση ήταν τόσο ο όγκος (σε τ.μ.), όσο και η αξία των συναλλαγών (-8,6%). Τα στοιχεία αυτά καταδεικνύουν την επιδείνωση της εικόνας της αγοράς κατοικίας, με αποτέλεσμα και ο κλάδος των μεσιτών να αντιμετωπίζει προβλήματα επιβίωσης, με πολλά γραφεία να κλείνουν. Στο πλαίσιο αυτό, η Coldwell Banker Hellas, φιλοδοξεί να προσελκύσει στο δίκτυό της τους μεσίτες εκείνους που αναζητούν την ασφάλεια που παρέχει μια τέτοια ένωση μεσιτικών γραφείων, αλλά και τη σχετική υποστήριξη. Σύμφωνα με τον κ. Ιατρού, τα δύο βασικά σημεία στα οποία εστιάζει το νέο δίκτυο είναι ο επαγγελματισμός (κάτι που συχνά λείπει από τον κλάδο) και η εξυπηρέτηση των πελατών.
Πηγή www.kathimerini.gr