Η επικείμενη εκτόξευση των αντικειμενικών αξιών με στόχο να έρθουν και να «κάτσουν» δίπλα στις εμπορικές περιγράφεται αναλυτικά σε άρθρο του Μάριου Χριστοδούλου στο isotimia.gr.
Κάποιος μπορεί να πει ότι η συγκεκριμένη αύξηση ίσως να μην έχει μεγάλη σημασία καθώς δεν πωλούνται και ακίνητα…
Δυστυχώς όμως η αλήθεια είναι πολύ διαφορετική!
Γιατί ακίνητα μπορεί να πωλούνται ελάχιστα αλλά οι πράξεις για μεταβιβάσεις και γονικές παροχές είναι χιλιάδες καθώς γονείς και παππούδες σπεύδουν να εξασφαλίσουν παιδιά και εγγόνια για την δύσκολη περίοδο που έρχεται.
Τα μέτρα που εφαρμόστηκαν στην αγορά ακινήτων ξεκινώντας πρώτα με την σύνταξη του πρώτου επίσημου Ε9 (πριν 2.5 χρόνια) , την καταγραφή των τετραγωνικών μέτρων για την επιβολή του ΕΤΑΚ και την «τακτοποίηση» των ημι-υπαίθριων, έδωσαν στα αρμόδια υπουργεία την πλήρη οικονομική και φορολογική εικόνα της αγοράς!
Αποκάλυψαν δε, πως «λεφτά υπήρχαν» καθώς χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων κατάφεραν, και να βρουν τα χρήματα για το ΕΤΑΚ και για να τακτοποιήσουν τους ημιυπαίθριους χώρους.
Σήμερα, με τη συμβολή εφοριών και πολεοδομιών, τα ακίνητα έχουν «σκαναριστεί» πλήρως και έτσι μπορεί να εφαρμοστεί η αύξηση των αντικειμενικών αξιών που σύμφωνα όλα τις ενδείξεις θα εξισωθούν με τις εμπορικές και θα καταστούν «ασήκωτες» για τους ιδιοκτήτες.
Τι θα συμβεί;
Πολύ περισσότεροι κάτοχοι θα κληθούν να καταβάλλουν φόρο μεγάλης ακίνητης περιουσίας
Όσοι κάτοχοι δεν προλάβουν να μεταβιβάσουν τα ακίνητά τους σε συγγενείς θα καταβάλλουν μέχρι και διπλάσιο φόρο
Όσοι «τακτοποίησαν» της ημιυπαίθριους χώρους και τα υπόγειά τους θα βρεθούν με ακίνητα –πολλές φορές- ακόμα και με διπλάσια τετραγωνικά μέτρα και άρα διπλάσιες καταβολές σε ΔΕΗ και Τέλος Ακίνητης Περιουσίας.
Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, πρώτης κατοικίας ή και εξοχικών θα βρεθούν να μην μπορούν να καλύψουν το τεκμήριο διαβίωσης και θα φορολογηθούν σαν να κερδίζουν πολύ περισσότερα χρήματα από αυτά με τα οποία πραγματικά αμείβονται.
Τελευταίο -αλλά πολύ σημαντικό!
Με τις πραγματικές εμπορικές τιμές των ακινήτων νε μειώνονται ημέρα με την ημέρα και τους δανειολήπτες που αδυνατούν να πληρώσουν τις δόσεις τους ακόμα για το στεγαστικό, να αυξάνονται, οι εξελίξεις για την αγορά θα είναι καταιγιστικές.
Δεν πρέπει ποτέ να ξεχνάμε, ότι τα ακίνητα της «φούσκας» που πουλήθηκαν την χρυσή 5ετία 2003-2008 αγοράστηκαν κατά κύριο λόγο με κυμαινόμενο δανεισμό και με διάρκεια δανείου τα 30 και τα 40 χρόνια.
Υπολογίστε πόσο έχουν ανέβει τα επιτόκια (και η δόση του δανείου) από τότε, πόσο έχουν πέσει οι αξίες των ακινήτων και πόσο έχουν μειωθεί οι αποδοχές των εργαζομένων και προσθέτοντας την αύξηση των αντικειμενικών αξιών -και ότι αυτή συνεπάγεται- θα καταλάβετε ότι εκατοντάδες χιλιάδες συνάνθρωποί μας μπορεί να βρεθούν σε ολοκληρωτική οικονομική καταστροφή. Πηγή www.isotimia.gr
Διπλό ρόλο θα επιτελέσει η απογραφή του κτηριακού δυναμικού της χώρας από την Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ), η οποία ξεκίνησε στις αρχές Φεβρουαρίου και θα διαρκέσει μέχρι το τέλος του μήνα. Για πρώτη φορά θα καταγραφεί αν το κάθε κτήριο ανήκει ή ενοικιάζεται στο Δημόσιο ή σε κάποιο κρατικό φορέα, με στόχο να δοθεί μια σαφής εικόνα για τα ακινήτων που ανήκουν ή που χρησιμοποιεί το κράτος.
Η διαδικασία της απογραφής των κτηρίων γίνεται με τη βοήθεια των ιδιοκτητών των κτηρίων ή και των διαχειριστών. Τα στοιχεία που συγκεντρώνονται αφορούν τους ορόφους του κτηρίου, το βασικό υλικό και τη χρονική περίοδο κατασκευής του, ενώ για πρώτη φόρα φέτος θα καταμετρηθεί και το εμβαδόν του ισογείου που επί τον αριθμό των ορόφων θα δώσει μια γενική εικόνα των τετραγωνικών. Απαιτείται, επιπλέον, να διευκρινιστεί και η χρήση του κτηρίου.
Στην προηγούμενη απογραφή του 2001 είχαν καταγραφεί 3.990.970 κτήρια σε όλη την Ελλάδα εκ των οποίων τα 1,9 εκατ. σε αστικές περιοχές και τα υπόλοιπα σε αγροτικές περιοχές. Περίπου 200.000 κτήρια είχαν χτιστεί πριν το 1919, 406.000 πριν το 1945, 665.000 έως το 1960, 761.000 έως το 1970, 737.000 έως το 1980,700.000 έως το 1990, και 433.000 έως το 2001.
Πηγή www.ered.gr
Επισκεψιμότητα και τζίρος παραμένουν σε θετικά επίπεδα παρά την ύφεση.
Στα εμπορικά κέντρα «χτυπάει» πλέον, εν μέσω οικονομικής κρίσης, η καρδιά της κατανάλωσης, όπως τουλάχιστον προκύπτει από τα διαθέσιμα στοιχεία των εταιρειών που διαχειρίζονται τα εν λόγω ακίνητα. Τόσο η θετική εικόνα που κατέγραψαν τα υφιστάμενα εμπορικά κέντρα, από πλευράς τζίρου και επισκεψιμότητας όσο και η πολύ θερμή υποδοχή που επιφύλαξε το καταναλωτικό κοινό στα νέα εμπορικά κέντρα που εγκαινιάστηκαν στην Αθήνα πριν από λίγες εβδομάδες καταδεικνύουν ότι οι καταναλωτικές συνήθειες των Ελλήνων αρχίζουν να διαφοροποιούνται, με κύριους ζημιωμένους τους καταστηματάρχες που βρίσκονται σε παραδοσιακές εμπορικές πιάτσες, οι οποίοι βλέπουν τις πωλήσεις τους να φθίνουν σε σταθερή βάση.
Αρχής γενομένης από τα μεγάλα εμπορικά κέντρα, όπου κυρίαρχος είναι η Lamda Development, η εικόνα που διαμορφώθηκε κατά το 2010 κατέδειξε την ισχυροποίηση της θέσης τους στην αγορά. Η εισηγμένη προχώρησε στην απόκτηση του 100% του Mediterranean Cosmos στη Θεσσαλονίκη, αντί ποσού 80 εκατ. ευρώ, γεγονός που ολοκληρώθηκε και επισήμως τον Δεκέμβριο. Μέχρι πρότινος, το 39,9% ελεγχόταν από την κοινοπραξία Sonae Sierra - Aκροπόλ Χαραγκιώνης. Ταυτόχρονα, η Lamda Development ανέλαβε και τη διαχείριση του κέντρου κι έτσι εισήλθε και στον τομέα της διαχείρισης. Το ζητούμενο πλέον είναι να αντιμετωπίσει τα ζητήματα που έθεσαν ορισμένοι μισθωτές του κέντρου προ ολίγων μηνών, ζητώντας μείωση των ενοικίων που καταβάλλουν, επικαλούμενοι την οικονομική κρίση.
Επιτυχημένο μοντέλο
Στόχος της εταιρείας είναι να εφαρμόσει και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης το επιτυχημένο μοντέλο λειτουργίας του Golden Hall. Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Lamda Development, κ. Οδυσσέα Αθανασίου, «στο τέλος του 2009, ο τζίρος ήταν αυξημένος κατά 56% περίπου σε σχέση με το 2006. Το 2010, οι πωλήσεις του εμπορικού κέντρου διαμορφώθηκαν σε 205 εκατ. ευρώ και εμφάνισαν μείωση κατά 9% έναντι του 2009, ποσοστό που κρίνεται πολύ ικανοποιητικό σε σχέση με την υπόλοιπη αγορά, με δεδομένα μάλιστα και τα υψηλά επίπεδα πωλήσεων του προηγούμενου έτους. Αναφορικά με την επισκεψιμότητα, αυτή ανέρχεται στα 8,5 εκατ. και παραμένει σταθερή σε σχέση με πέρυσι», αναφέρει.
Oσον αφορά το Golden Hall επί της Λ. Κηφισίας στο Μαρούσι, ο τζίρος κατά το 2010 ανήλθε σε 171 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας άνοδο κατά 2,5% έναντι του 2009. Οι δε επισκέψεις κατέγραψαν άνοδο κατά 25% συγκριτικά με το προηγούμενο έτος. Αξίζει να σημειωθεί ότι η επιτυχία του Golden Hall βασίστηκε σε μία σειρά από προωθητικές ενέργειες και παρεμβάσεις, χάρη στις οποίες το κέντρο έλαβε το 1ο βραβείο μεταξύ 32 εμπορικών κέντρων από το International Council of Shopping Centers.
Αντίστοιχα, στο The Mall Athens, η επισκεψιμότητα μειώθηκε κατά 6% το 2010, ενώ ο τζίρος υποχώρησε κατά 10,5% σε 335 εκατ. ευρώ, ποσοστό όμως που είναι σαφώς μικρότερο του συνόλου του λιανεμπορίου, όπου οι πωλήσεις μειώθηκαν με ποσοστό άνω του 20% κατά το 2010. Συνολικά, στα εμπορικά κέντρα της Lamda Development, ο ετήσιος τζίρος των 535 καταστημάτων διαμορφώθηκε σε 700 εκατ. ευρώ, ενώ οι επισκέπτες ανήλθαν σε 25 εκατ. Επιπλέον, σύμφωνα με τη διοίκηση, η πληρότητα ανέρχεται σε 100%, με αποτέλεσμα να υπάρχουν αρκετές εμπορικές επιχειρήσεις οι οποίες αναμένουν την αποχώρηση κάποιου καταστηματάρχη, προκειμένου να τον αντικαταστήσουν. Τα σχετικά μεγέθη για το 2010 είναι προκαταρκτικά, μια και η οριστική διαμόρφωσή τους γίνεται αυτές τις ημέρες. Eτσι, ίσως υπάρξουν κάποιες αυξομειώσεις. Αντίστοιχα, όσον αφορά το 2011, η διοίκηση αποφεύγει να προχωρήσει σε κάποια εκτίμηση, θεωρώντας ότι οι συνθήκες στην αγορά δεν είναι ευνοϊκές για κάτι τέτοιο.
Τα μικρότερα κέντρα.
Θετική πορεία κατέγραψαν και τα μικρότερης επιφάνειας εμπορικά κέντρα της πρωτεύουσας, όπως το Athens Heart, το οποίο με βάση τα στοιχεία του 11μήνου, αφ' ενός μεν διατήρησε το επίπεδο των πωλήσεων του 2009, ενώ ταυτόχρονα αύξησε την επισκεψιμότητα κατά 15% σε 1,6 εκατ. Επιπλέον, κατά το δίμηνο Οκτωβρίου - Νοεμβρίου, οι επισκέψεις ενισχύθηκαν κατά 18% και 39% αντίστοιχα, συγκριτικά με τους αντίστοιχους μήνες του προηγούμενου έτους.
Υπενθυμίζεται ότι το κέντρο της Pasal Development δεν είχε την καλύτερη έναρξη της «καριέρας» του, καθώς τον Δεκέμβριο του 2008, όταν και εγκαινιάστηκε, είχε μόλις ξεσπάσει η διεθνής οικονομική κρίση, η οποία είχε προκαλέσει τριγμούς και αμηχανία και στην Ελλάδα. Πλέον, όμως, οι διορθωτικές κινήσεις που έγιναν στο μεσοδιάστημα έχουν βελτιώσει κατά πολύ την εικόνα του κέντρου, το οποίο είναι σχεδόν εξ ολοκλήρου μισθωμένο.
Πηγή www.kathimerini.gr
Νομοθετικές ρυθμίσεις που θα βελτιώνουν τις διαδικασίες σύνταξης και λειτουργίας του Εθνικού Κτηματολογίου προανήγγειλε ο αναπληρωτής υπουργός ΠΕΚΑ, κ. Νίκος Σηφουνάκης κατά τη σημερινή του επίσκεψη στα κεντρικά γραφεία της Κτηματολόγιο ΑΕ.
Στη διάρκεια της συνάντησης ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Κτηματολόγιο ΑΕ, Καθ. Απόστολος Αρβανίτης, παρουσίασε στον κ. Σηφουνάκη τα στελέχη και την οργάνωση της εταιρείας, την πρόοδο του έργου και τον προγραμματισμό των επόμενων φάσεων του έργου του Εθνικού Κτηματολογίου έως την ολοκλήρωσή του.
Ο αναπληρωτής υπουργός τόνισε τη βούλησή του να στηρίξει την εταιρεία και σημείωσε πως προωθούνται ρυθμίσεις που θα αφορούν:
την επίλυση ειδικότερων προβλημάτων που αφορούν στις διαδικασίες του Ν2664/1998 για τη διόρθωση εγγράφων
την εισαγωγή ειδικής διαδικασίας για την διόρθωση κτηματολογικών διαγραμμάτων σε περιοχές που έχουν εντοπιστεί προβλήματα
την ρύθμιση θεμάτων που θα εξασφαλίσουν την εύρυθμη λειτουργία των κτηματολογικών γραφείων.Πηγή www.ered.gr
Στην κατάργηση των αντικειμενικών αξιών και την αντικατάστασή τους με αγοραίες τιμές προχωράει το υπουργείο Οικονομικών. Ερχονται υπέρογκες αυξήσεις, ακόμα και πάνω από 200%, στις φορολογικές αξίες των ακινήτων, που θα συμπαρασύρουν τους φόρους μεταβίβασης, κληρονομιών, δωρεών, γονικών παροχών, το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας και ΤΑΠ.
Τις προθέσεις του οικονομικού επιτελείου της κυβέρνησης αποκάλυψε κατά το χθεσινό φορολογικό διάλογο ο γενικός γραμματέας του υπουργείου, Οικονομικών Ηλίας Πλασκοβίτης.
Οι συνεχείς αναφορές των εκπροσώπων του κλάδου (ΠΟΜΙΔΑ, Κατασκευαστές, Μεσίτες) προκάλεσαν την εξής αντίδραση του κ. Πλασκοβίτη: «Το υπουργείο δεν έχει μιλήσει για αύξηση αντικειμενικών αξιών ποτέ. Λέμε για προσαρμογή στις αγοραίες αξίες». Πρόκειται για την πρώτη επίσημη τοποθέτηση στελέχους της κυβέρνησης.
Μαζεύουν στοιχεία
Η αύξηση των αντικειμενικών ακόμα και πάνω από 200% θα είναι γεγονός από το δεύτερο εξάμηνο του έτους, καθώς οι αντικειμενικές αξίες καταργούνται και αντικαθίστανται από τις αγοραίες τιμές. Η αναπροσαρμογή θα είναι προς τα πάνω σχεδόν για το σύνολο των περιοχών, με ελάχιστες εξαιρέσεις όπου θα έχουμε και μειώσεις.
Η διαμόρφωσή τους θα γίνεται σε συνεχή βάση από τις αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου. Πρόκειται στην ουσία για τη δημιουργία μιας τράπεζας αγοραίων τιμών, στην οποία θα προστρέχουν συμβολαιογράφοι και εφοριακοί κατά τη μεταβίβαση ενός ακινήτου, για τον υπολογισμό του φόρου μεταβίβασης, κληρονομιών, δωρεών, γονικών παροχών, ΦΠΑ και ΦΑΠ.
Οι νέες τιμές αναμένεται να είναι έτοιμες την άνοιξη, καθώς οι αρμόδιες επιτροπές του υπουργείου έχουν αναλάβει τη συγκέντρωση των σχετικών στοιχείων από μεσιτικά γραφεία για τις τιμές αγοραπωλησίας και ενοικίασης οικιών, καταστημάτων και γραφείων σε όλη τη χώρα.
Οι νέες αντικειμενικές, βάσει των οποίων θα υπολογίζεται πλέον το σύνολο των φόρων και των τελών, θα προκαλέσουν ντόμινο αυξήσεων σε:
Ντόμινο αυξήσεων
1 Φόρο Ακίνητης Περιουσίας που επιβάλλεται σε φορολογούμενους με μεγάλη ακίνητη περιουσία άνω των 400.000 ευρώ.
2 Φόρους μεταβίβασης κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών.
Αρμόδιοι παράγοντες του υπουργείου Οικονομικών διευκρινίζουν ότι η αύξηση των αντικειμενικών θα συνοδευτεί από αύξηση των αφορολόγητων ορίων για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, τα οποία ανέρχονται σε 200.000 ευρώ για τον άγαμο, 250.000 ευρώ για τον έγγαμο, με προσαύξηση κατά 25.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα παιδιά και 30.000 ευρώ για το τρίτο και κάθε επόμενο τέκνο.
3 Συμβόλαια και μετεγγραφές. Θα κοστίζουν περισσότερο, καθώς αυξάνονται τα συμβολαιογραφικά δικαιώματα, η παράσταση του δικηγόρου, η εγγραφή δικαιωμάτων στο υποθηκοφυλακείο.
4 ΦΠΑ στις νεόδμητες δευτερεύουσες και στις εξοχικές κατοικίες.
5 Τεκμήρια κατοικιών. Οι αντικειμενικές αξίες θα παρασύρουν προς τα πάνω και τα τεκμήρια διαβίωσης για κύρια, εξοχική και δευτερεύουσα κατοικία, καθώς υπολογίζονται βάσει των αξιών που πλέον θα είναι οι αγοραίες.
6 Ενοίκια. Η αύξηση των αξιών θα οδηγήσει και σε αύξηση του φόρου εισοδήματος που πληρώνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων για τα μισθώματα που εισπράττουν, ενώ θεωρείται αναπόφευκτη και η αύξηση του ενοικίου.
7 Τέλος Ακίνητης Περιουσίας. Ο υπολογισμός του γίνεται βάσει των αξιών. Οπότε και αυτό θα αυξηθεί, οδηγώντας και σε αύξηση του τελικού λογαριασμού της ΔΕΗ.
Παράλληλα, στο υπουργείο προχωράει και η ένταξη στο αντικειμενικό σύστημα όλων των περιοχών της χώρας. Η αρχή έγινε τον περασμένο Δεκέμβριο με την ένταξη των πρώτων 4.458 οικισμών από 26 νομούς της χώρας. Και θα υπάρξει συνέχεια, καθώς στις προθέσεις των επιτελών του υπουργείου είναι η ένταξη όλων των περιοχών της χώρας στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών.
Το υπουργείο Οικονομικών προτίθεται να προχωρήσει στην αναπροσαρμογή των αξιών σε βάθος τριετίας, δηλαδή μέχρι το 2013 να έχουν οριστεί αξίες για όλες τις περιοχές της χώρας
Πηγή www.enet.gr
Επιβεβαιώθηκαν οι εκτιμήσεις ότι τα αγροτικά φωτοβολταϊκά αποτελούν μια ακόμη φούσκα, καθώς το ΥΠΕΚΑ ανακοίνωσε και επίσημα ότι μπορεί να ικανοποιηθεί μόλις το ένα τρίτο των 6.200 αιτήσεων.
Μόλις το ένα τρίτο του συνόλου των 6200 των αιτήσεων για εγκατάσταση φωτοβολταϊκών από αγρότες θα ικανοποιηθεί χωρίς πρόβλημα, όπως ανακοίνωσε το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, καταδεικνύοντας για μια ακόμη φορά το έλλειμμα σοβαρής πολιτικής και σχεδιασμού.
Παρότι εδώ και μήνες είχαν διαφανεί τα πρώτα σημάδια ότι όλη η διαδικασία αντιμετωπίζει σοβαρά προβλήματα, το υπουργείο δεν παρενέβη και άφησε τους αγρότες να συνεχίζουν να καταθέτουν αιτήσεις, δημιουργώντας τους φρούδες ελπίδες ότι έχουν εξασφαλίσει ένα επιπλέον εισόδημα. Σημειώνεται, δε, ότι η ζημιά για τους αιτούντες δεν περιορίζεται μόνο επίπεδο προσδοκιών, αλλά και σε οικονομική ζημιά, αφού η διαδικασία κοστίζει 3.000-5.000 ευρώ.
Θέλοντας, ωστόσο, να χρυσώσει το χάπι το ΥΠΕΚΑ τονίζει ότι για άλλο ένα τρίτο υπάρχουν δυσκολίες αλλά μπορούν να ξεπεραστούν με την εκπόνηση τεχνικών μελετών αναφορικά με τις δυνατότητες απορρόφησης της ενέργειας από τα δίκτυα και για τα τελευταία 2000 περίπου αιτήματα που υπάρχει υψηλότερη δυσκολία απορρόφησης της ισχύος θα δοθούν τεχνικές λύσεις κατά περίπτωση οι οποίες θα οριστικοποιηθούν ως το τέλος του μήνα.
Σημειώνεται ότι το θέμα ήρθε στην επιφάνεια και επίσημα πριν λίγες ημέρες από επιστολή της ΔΕΗ, σύμφωνα με την οποία τα δίκτυα σε 16 νομούς της χώρας είναι κορεσμένα αλλά και την αμφισβήτηση των στοιχείων της ΔΕΗ από την πλευρά της Ρυθμιστικής Αρχής Ενέργειας.
Όπως τονίζει στη Voria.gr ο αντιπρόεδρος του ΔΣ του Συνδέσμου Εταιρειών Φωτοβολταϊκών (ΣΕΦ), Σωτήρης Καπέλλος, το υπουργείο δεν είχε προβλέψει ότι εφόσον έδινε κίνητρα για εγκατάσταση φωτοβολταϊκών, ο αριθμός των αιτήσεων θα ήταν τόσο μεγάλος,
Ο κ. Καπέλλος αναφέρει ότι ο ΣΕΦ έχει επισημάνει εδώ και καιρό το πρόβλημα και τονίζει ότι ουσιαστικά η ΔΕΗ είναι αυτή που καλείται να δώσει τη λύση, αφού το θέμα είναι καθαρά τεχνικό. Κατά τον ίδιο υπάρχουν δύο τρόποι για να δοθεί λύση στο πρόβλημα: η μια προσωρινή και η άλλη οριστική.
Στην πρώτη περίπτωση η ΔΕΗ θα μπορούσε να αντιμετωπίσει το πρόβλημα με τεχνικούς τρόπους, αλλάζοντας τον τρόπο σύνδεσης των φωτοβολταϊκών στο δίκτυο και επιτρέποντας με αυτό τον τρόπο στο δίκτυο να «σηκώσει» μεγαλύτερη ισχύ. Εντούτοις και πάλι κάποια στιγμή θα επέρχετο κορεσμός και μάλιστα προτού καλυφθούν όλες οι αιτήσεις. Ο άλλος τρόπος είναι η δημιουργία νέου δικτύου που ναι μεν θα έδινε οριστική λύση, αλλά έχει μεγάλο κόστος.
Αναλυτικά, σύμφωνα με την σχετική ανακοίνωση του υπουργείου:
Ο σχεδιασμός της ΔΕΗ δείχνει ότι περίπου το 1/3 της ισχύος των αγροτικών φωτοβολταϊκών, που αντιστοιχεί σε 2000 αιτήματα, αναφέρεται σε δίκτυα με μεγάλη ευχέρεια απορρόφησης. Από αυτά, η ΔΕΗ μέχρι το τέλος Ιανουαρίου του 2011 είχε διατυπώσει όρους σύνδεσης σε 1500 και αναμένεται να ικανοποιηθούν στο σύνολό τους μέχρι τα μέσα Φεβρουαρίου.
Υπάρχουν άλλα 2000 περίπου αγροτικά αιτήματα τα οποία αντιστοιχούν σε δίκτυα μεσαίας δυσκολίας όσον αφορά στην απορρόφηση ισχύος. Η δυσκολία αναφέρεται στο γεγονός ότι πρέπει να προηγηθεί της προσφοράς σύνδεσης τεχνική μελέτη του τοπικού δικτύου, λαμβάνοντας υπόψη τόσο τα υφιστάμενα φορτία όσο και τα προϋπάρχοντα αιτήματα για σταθμούς ΑΠΕ. Η μεσαία δυσκολία δεν σημαίνει αδυναμία ικανοποίησης των αιτημάτων, απλά απαιτείται περισσότερος χρόνος για την έκδοση των προσφορών σύνδεσης. Η διαδικασία αυτή είναι σε εξέλιξη και η ΔΕΗ εκτιμά ότι θα την ολοκληρώσει μέχρι το τέλος Απριλίου 2011.
Άλλα 2000 περίπου αιτήματα που αντιστοιχούν σε περιοχές που παρουσιάζουν υψηλότερη δυσκολία απορρόφησης της ισχύος. Εδώ, απαιτείται αναλυτική καταγραφή του συνόλου των αιτημάτων και εξειδικευμένη αντιμετώπιση τους ανά γραμμή μέσης τάσης. Θα υπάρχουν γραμμές που τα αιτήματα είναι λίγα και θα μπορούν άμεσα να ικανοποιηθούν, αλλά θα υπάρχουν και άλλες που η αντιμετώπιση θα είναι πιο σύνθετη. Η εξειδικευμένη αντιμετώπιση θα αποβλέπει στην ικανοποίηση των αιτημάτων μέσω μέτρων όπως η ενδεχόμενη μεταφορά του αιτήματος σε γειτονική γραμμή, ο πιθανός επιμερισμός της δυνατότητας απορρόφησης της γραμμής στα αιτήματα που της αντιστοιχούν, η κατασκευή νέας γραμμής μέσης τάσης, ή συνδυασμός των παραπάνω, όπως για παράδειγμα μεταφορά αιτημάτων ώστε να δημιουργηθεί κρίσιμη μάζα και κατασκευή νέας γραμμής.
Πηγή www.voria.gr
Αγωνιώδεις εκκλήσεις προς την κυβέρνηση να λάβει μέτρα για την οικοδομή και το ακίνητο, απευθύνουν οι ιδιοκτήτες. Μετά το συνέδριό της η ΠΟΜΙΔΑ στέλνει στην κυβέρνηση υπόμνημα με 7 κρίσιμα θέματα, 7 αιτήματα για να ανατραπεί η άθλια εικόνα στην αγορά. Συγκεκριμένα, το υπόμνημα αναφέρει τα εξής:
1. ΦΟΡΟΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ. Η κατάσταση της οικονομίας, η αποχώρηση και ανυπαρξία ενοικιαστών ή αγοραστών των ακινήτων, αλλά κυρίως η υπερφορολόγηση της ακίνητης ιδιοκτησίας οδήγησε ήδη στην πλήρη απαξίωσή της. Έτσι σήμερα, σωρεία πολιτών σε όλη τη χώρα, χαρακτηρίζεται φορολογικά ως δήθεν «έχοντες και κατέχοντες» και χρεώνεται με απίστευτα ποσά ΦΑΠ ενώ η περιουσία τους στερείται τόσο οποιασδήποτε αξίας, όσο και οποιουδήποτε εισοδήματος. Οι φορολογούμενοι ιδιοκτήτες ακινήτων από όλη τη χώρα, και ιδιαίτερα όσοι έχουν απρόσοδες περιουσίες (ξενοίκιαστα, άκτιστα, ή και εκ του νόμου, όπως δεσμευμένα ή μόνον ψιλή κυριότητα) δηλώνουν πλήρη αδυναμία καταβολής των τεράστιων ποσών φόρου που θα βεβαιώνονται σε βάρος τους κάθε χρόνο, με βάση τους ισχύοντες συντελεστές και κλιμάκια. Απαιτείται δραστική μείωση των φορολογικών συντελεστών, διεύρυνση των φορολογικών κλιμακίων του ΦΑΠ και εξαίρεση των απρόσοδων ακινήτων από τη φορολογία αυτή, ώστε να μπορούν οι φορολογούμενοι να καταβάλουν τις υποχρεώσεις τους.
2. ΕΞΟΦΛΗΣΗ ΦΟΡΩΝ ΜΕ ΕΚΧΩΡΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ. Η εφαρμογή του Φ.Α.Π. με δημευτικούς συντελεστές έως και 1-2% ετησίως, σε συνδυασμό με την ποινικοποίηση της αδυναμίας εξόφλησης φόρων προς το Δημόσιο που θεσπίζει το νομοσχέδιο, και την σημερινή πλήρη αδυναμία εκποίησης ακινήτου σε οποιοδήποτε τίμημα, ακόμη και με πλειστηριασμό, επιβάλλει επιτακτικά πλέον την ανάγκη θέσπισης του δικαιώματος του φορολογούμενου πολίτη που βρίσκεται σε αδυναμία πληρωμής, να εξοφλεί τις οφειλές του από ΦΑΠ και άλλους φόρους επί των ακινήτων, που το ύψος τους επισύρει ποινή φυλάκισης ή κάθειρξης, με μονομερή «εκχώρηση ακινήτου» προς το δημόσιο, στην τιμή της εκτίμησης του από το ΚΕΠΥΟ, με σκοπό την δια συμψηφισμού εξόφληση των οφειλών του.
3. ΥΠΑΓΩΓΗ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΩΝ - ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΣΤΗΝ ΠΕΡΑΙΩΣΗ. Αυθαίρετη και αντισυνταγματική είναι η αποστέρηση του δικαιώματος της περαίωσης από 70.000 τουλάχιστον εμπόρους, βιοτέχνες και επαγγελματίες από όλη τη χώρα, χωρίς καμιά φορολογική παράβαση. Πρέπει να τερματιστεί άμεσα η απαράδεκτη αυτή «ομηρεία» και να ισχύσει και γι΄ αυτούς ότι και για όλους τους λοιπούς φορολογούμενους.
4. ΕΤΗΣΙΑ ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΠΡΟΘΕΣΜΙΑΣ ΕΚΧΩΡΗΣΗΣ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ ΣΤΟ ΔΗΜΟΣΙΟ. Απόλυτα ανυπεράσπιστοι είναι οι εκμισθωτές ακινήτων απέναντι στους κακοπληρωτές όχι μόνον ενοικίων, για τα οποία το δημόσιο απαιτεί «εκβιαστικά» την εντός έτους «εκχώρηση χωρίς αντάλλαγμα», αλλά και κοινοχρήστων, λογαριασμών κοινής ωφέλειας και σημαντικών ζημιών σε κατοικίες και επαγγελματικά ακίνητα, για τα οποία ουδεμία φορολογική αναγνώριση υπάρχει. Επειδή η διαδικασία διεκδίκησης των οφειλομένων απαιτεί πλέον τουλάχιστον μια διετία, ζητούμε την επιμήκυνση του χρόνου εκχώρησης μισθωμάτων στο δημόσιο κατά ένα ακόμη έτος.
5. ΓΡΑΦΕΙΟΚΡΑΤΙΑ - ΑΝΤΙΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΩΝ ΒΕΒΑΙΩΣΕΩΝ. Η ισχύουσα νομοθεσία απαιτεί προσκόμιση βεβαιώσεων Δ.Ο.Υ. για την απονομή έννομης προστασίας (δηλώσεως μισθωμάτων για δίκες, φόρου κληρονομιάς ή ΦΑΠ για συμβόλαια κλπ). Επειδή αυτό ταλαιπωρεί αφόρητα τόσο τους πολίτες, τόσο με τις υπερφορτωμένες όσο και με τις καταργούμενες Δ.Ο.Υ, προτείνουμε να αντικατασταθούν και αυτές με υπεύθυνες δηλώσεις των φορολογουμένων.
6. ΦΟΡΟΑΠΑΛΛΑΓΗ ΓΙΑ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ. Για να γίνει σήμερα στη χώρα μας ουσιαστική και μαζική ενεργειακή αναβάθμιση των παλαιών κατοικιών θα πρέπει να θεσπιστεί έκπτωση από το φορολογητέο εισόδημα του 100% της αξίας των υλικών και εργασιών, που θα αποδεικνύεται με νόμιμα παραστατικά, σε πέντε (5) οικονομικά έτη (20% ετησίως).
7. ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ. Είναι απαράδεκτο τα στιγμή που καταρρέει και κατεδαφίζεται ταυτόχρονα η πραγματική αξία, να μεθοδεύεται η αύξηση της «αντικειμενικής» με στόχο την καταφορολόγηση των πολιτών! Αντί των εκτός πάσης πραγματικότητας συζητήσεων περί αυξήσεων των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, οι οποίες σήμερα, συχνά είναι πολλαπλάσιες των πραγματικών, ζητούμε την άμεση μείωση των τιμών ζώνης και ιδιαίτερα των συντελεστών εμπορικότητας των επαγγελματικών ακινήτων σε όλη τη χώρα, καθώς και την αύξηση των συντελεστών παλαιότητας όλων των κατηγοριών κτισμάτων.
Επίσης η ΠΟΜΙΔΑ ζητά για μια ακόμη φορά να ενημερώσει τα μέλη της Επιτροπής Αντικειμενικών Αξιών του Υπουργείου Οικονομικών για τις απόψεις της επί του ιδιαίτερα σοβαρού αυτού θέματος.
Πηγή www.ered.gr
Σπάνε τα τηλέφωνα για το «εξοικονόμηση κατ’οίκον», το οποίο αρχίζει να «τρέχει» από σήμερα. Άτοκα και χαμηλότοκα δάνεια αλλά και επιχορήγηση μέχρι 30% για την ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων θα μπορούν να «απολαύσουν» οι ιδιοκτήτες κατοικιών με άδεια οικοδομής πριν τις 31 Δεκεμβρίου του 1979.
Το info– deskτου υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής από τον Ιούλιο του 2010 μέχρι και τις 27 Ιανουαρίου δέχτηκε 35.468 κλήσεις από ενδιαφερόμενους που θέλουν να αναβαθμίσουν ενεργειακά τις κατοικίες τους.
Σύμφωνα με στοιχεία του ΥΠΕΚΑ τα 30.508 τηλέφωνα έγιναν από την 1η Οκτωβρίου του 2010 μέχρι και τις 27 Ιανουαρίου του 2011. Πριν από τέσσερις μήνες το πρόγραμμα είχε μπει στην τελική ευθεία.
Το πρόγραμμα αφορά στις κατοικίες που κατασκευάστηκαν πριν τις 31 Δεκεμβρίου του 1979 και οι ιδιοκτήτες τους μπορούν να προχωρήσουν σε ανακαίνιση με άτοκα και χαμηλότοκα δάνεια καθώς και με επιχορηγήσεις μέχρι 30%. Δικαιούχοι είναι οι ιδιοκτήτες τους σε περιοχές με τιμή ζώνης μέχρι 1.750 ευρώ ανά τ.μ.
Το «εξοικονόμηση κατ’ οίκον» έχει συνολικό προϋπολογισμό 396 εκατ. ευρώ, οι δικαιούχοι μπορούν να υποβάλλουν αιτήσεις από αύριο 1η Φεβρουαρίου μέχρι και τις 31 Μαρτίου σε τέσσερις τράπεζες. Πρόκειται για τις Alpha, Εθνική, Πειραιώς και Eurobank.
Οι κατηγορίες των ωφελούμενων από το πρόγραμμα είναι τρεις:
1. Ιδιοκτήτες κατοικιών με ατομικό ή οικογενειακό δηλωθέν εισόδημα που δεν ξεπερνά τις 22.000 ή 40.000 ευρώ αντίστοιχα. Οι συγκεκριμένοι θα έχουν άτοκο δάνειο μαζί με επιχορήγηση 30% επί του επιλέξιμου τελικού προϋπολογισμού. Δηλαδή ένας πολίτης για επιλέξιμο προϋπολογισμό 10.000 ευρώ, θα λάβει άτοκο δάνειο 7.000 ευρώ και επιχορήγηση 3.000 ευρώ.
2. Ιδιοκτήτες κατοικιών με ατομικό εισόδημα μεταξύ 22.000 και 40.000 ευρώ ή οικογενειακό που κυμαίνεται από 40.000 έως 60.000 ευρώ. Θα χρηματοδοτηθούν με χαμηλότοκο δάνειο σταθερού στο 4,93% επιτοκίου για τέσσερα χρόνια σε συνδυασμό με επιχορήγηση 15% επί του τελικού επιλέξιμου προϋπολογισμού. Δηλαδή για 10.000 ευρώ, τα 8.000 θα καλυφθούν με δάνειο και τα 1.500 ευρώ με επιχορήγηση.
3. Ιδιοκτήτες κατοικιών με ατομικό εισόδημα από 40.000 μέχρι 60.000 ευρώ ή οικογενειακό από 60.000 μέχρι 75.000 ευρώ. Οι πολίτες της κατηγορίας αυτής δικαιούνται χαμηλότοκο δάνειο με σταθερό επιτόκιο 4,93% για τέσσερα χρόνια.
Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να υποβάλλουν αιτήσεις για την αντικατάσταση κουφωμάτων, για τη θερμομόνωση των κτιρίων τους αλλά και για την τοποθέτηση συστημάτων ζεστού νερού (ηλιακούς θερμοσίφωνες).
Πηγή www.imerisia.gr
ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΕΡΕΥΝΑ ΤΟΥ ΒΕΘ
Ένα μήνα περιθώριο ζωής εκτιμούν ότι έχουν τέσσερις στις δέκα επιχειρήσεις της Θεσσαλονίκης που δραστηριοποιούνται στον κλάδο της οικοδομής, βάσει του ανεκτέλεστου έργου τους. Την ίδια ώρα, οκτώ στις δέκα επιχειρήσεις του χώρου είδαν το 2010 τον τζίρο τους...
να συρρικνώνεται, ενώ επτά στις δέκα εκτιμούν ότι θα καταγράψουν περιορισμό των εσόδων τους και το τρέχον έτος. Τα παραπάνω στοιχεία προκύπτουν από έρευνα της εταιρείας Interview για λογαριασμό του Βιοτεχνικού Επιμελητηρίου Θεσσαλονίκης (Δείγμα: 405 επιχειρήσεις ΒΕΘ και 300 νοικοκυριά, Διάστημα: 25-27/1).
Οκτώ στους δέκα συμμετέχοντες στην έρευνα απάντησαν ακόμη ότι σε μια απέλπιδα προσπάθεια να προσελκύσουν καταναλωτές, έχουν προχωρήσει σε μειώσεις τιμών, κατά μέσο όρο κατά 21,5% . Έξι στους δέκα επιχειρηματίες απαντούν ότι προτίθενται να διατηρήσουν την τρέχουσα χρονιά το προσωπικό τους, ενώ το 36% απαντά ότι θα προχωρήσει σε απολύσεις και το 5% σε προσλήψεις.
Δυσοίωνες είναι οι προβλέψεις και για την αγορά ή ανακατασκευή κατοικιών. Εννέα στους δέκα καταναλωτές δηλώνουν ότι μέσα στο 2011 δεν πρόκειται να αγοράσουν, να ανακαινίσουν ή να χτίσουν κατοικία. Για το μόλις 4,1% που το σκέφτεται, το περιβάλλον είναι ευνοϊκό, καθώς ευνοούνται τα παζάρια και οι διαπραγματεύσεις.
Πηγή www.taxalia.blogspot.com
Τον δραστικό περιορισµό των περιοχών που ορίζονται ως παραµεθόριες και υπόκεινται σε περιορισµούς για τις αγορές και τις µισθώσεις ακινήτων εξετάζουν τα υπουργεία Εθνικής Αµυνας και Προστασίας του Πολίτη σε µια προσπάθεια τόνωσης των επενδύσεων από το εξωτερικό.
Στις περιοχές αυτές οι υποψήφιοι αγοραστές ή µισθωτές ακινήτων που είναι πολίτες χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ενωσης περνούν –για λόγους εθνικής ασφάλειας– από έλεγχο που διαρκεί µέχρι και οκτώ µήνες, θέτοντας σε κίνδυνο την ολοκλήρωση της συναλλαγής.
Σε ρεπορτάζ της η εφημερίδα «Τα Νέα», εξηγεί ότι τώρα τα συναρµόδια υπουργεία συζητούν τη μείωση των περιορισμών όπως οι παραµεθόριες περιοχές να µειωθούν από 29, που είναι σήµερα, σε κάτω από 10.
www.tovima.gr
Oι εννέα στις δέκα επιχειρήσεις που λειτουργούν σε περίπου 35 νομούς της χώρας στεγάζονται είτε σε χώρους εκτός σχεδίου πόλεως είτε εντός των πόλεων, ενώ υπάρχει άμεση ανάγκη ανάπτυξης επιχειρηματικών πάρκων για τη στέγαση νέων μεταποιητικών επιχειρήσεων, σύμφωνα με έρευνα που παρουσίασε χθες ο πρόεδρος της Κεντρικής Ενωσης Επιμελητηρίων Ελλάδος κ. Γ. Κασιμάτης.
Σύμφωνα με τα ευρήματα της πανελλαδικής έρευνας, η οποία έχει υποβληθεί ήδη στην κυβέρνηση, με αντικείμενο τη σύνταξη του «Εθνικού Σχεδίου Δράσης για την Ανάπτυξη Οργανωμένων Υποδοχέων για τη Βιομηχανία και την Επιχειρηματικότητα» τη δεκαπενταετία 2010-2025, είναι δυνατό μέχρι το 2017 να οργανωθούν 44 βιομηχανικές και επιχειρηματικές περιοχές, επιφάνειας 45.000 στρεμμάτων με €650 εκατ. επενδύσεις εκ των οποίων τα 420 θα προέλθουν από τους ιδιώτες.
Στο 69% των νομών της Ελλάδας, δηλαδή σε περίπου 35 από τους 51 νομούς της χώρας, υπάρχει ανάγκη άμεσης ανάπτυξης Επιχειρηματικών Πάρκων για τη στέγαση των νέων μεταποιητικών επιχειρήσεων. Στους νομούς αυτούς το 87% των επιχειρήσεων (δηλαδή περίπου 9 στις 10) στεγάζονται εκτός σχεδίου ή μέσα στις πόλεις.
Σε αρκετούς νομούς (Επτανήσων, Ηλείας, Λακωνίας, Δωδεκανήσου, Σάμου, Χίου, Κυκλάδων, Τρικάλων, Ευρυτανίας) δεν υπάρχουν καθόλου οργανωμένοι υποδοχείς επιχειρήσεων, ενώ στους υπόλοιπους υπάρχουν ήδη Επιχειρηματικά Πάρκα αλλά ζητείται να δημιουργηθούν και νέες τέτοιες υποδομές.
Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται η Αττική, η Θεσσαλονίκη, η Ηπειρος, η Λάρισα, ο Βόλος, η Λέσβος η Καβάλα, μεγάλο μέρος της Πελοποννήσου, η Κρήτη κ.ά. Οπως προκύπτει από την έρευνα, υπάρχει δυνατότητα, υπό την προϋπόθεση της οργανωμένης παρέμβασης, για την άμεση ανάπτυξη 44 νέων Επιχειρηματικών Πάρκων, επιφανείας 45.000 στρεμμάτων σε διάφορες περιοχές της Ελλάδας, συνολικού προϋπολογισμού €650 εκατ. Από αυτά, τα €420 εκατ. θα προέλθουν από χρηματοδότηση ιδιωτών επενδυτών.
Μέχρι το 2025, μπορεί να υλοποιηθεί πρόγραμμα ανάπτυξης 67 επιχειρηματικών πάρκων, συνολικής επιφάνειας 60.000 στρεμμάτων, που θα καλύψουν σε πολύ μεγάλο βαθμό τις ανάγκες της χώρας
Πηγή www.ered.gr
Μεγάλες διαστάσεις λαμβάνει το... κίνημα της επαναδιαπραγμάτευσης ενοικίων επαγγελματικών χώρων. Σύμφωνα με πληροφορίες, τράπεζες, κυρίως μικρομεσαίες αλλά και γνωστές αλυσίδες οπτικών, ένδυσης και υπόδησης, πρωτοστατούν στα παζάρια που οδηγούν σε ορισμένες περιπτώσεις, σε μείωση των ενοικίων έως και 40%.
Τις τελευταίες εβδομάδες, πληροφορίες αναφέρουν ότι έχουν κλειστεί νέα συμβόλαια με μειώσεις 20% έως 40%, ακόμη και στην περιοχή του Κολωνακίου. Γνωστή αλυσίδα με οπτικά πέτυχε μείωση του μισθώματος που πλήρωνε πάνω από 25% ενώ μεσαία τράπεζα προχώρησε σε συμφωνία με τον ιδιοκτήτη για μείωση του ενοικίου κατά 20% με αύξηση του χρόνου που θα μείνει στο ακίνητο. Υπήρξαν όμως και περιπτώσεις που ο ιδιοκτήτης δεν συναίνεσε σε μείωση του ενοικίου και γνωστή τράπεζα αποχώρησε. Ωστόσο, βρήκε ακίνητο λίγα μόλις τετράγωνα πιο μακριά πληρώνοντας ενοίκιο σημαντικά χαμηλότερο.
Παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν ότι τα παζάρια θα συνεχιστούν και το 2011, ίσως με μεγαλύτερη ένταση καθώς αυξάνονται σημαντικά τα άδεια ακίνητα.
Πηγή www.ered.gr
Βούλιαξε η εγχώρια αγορά του real-estate για επαγγελματικά-γραφειακά και εμπορικά ακίνητα κατά το 2010, καθώς με εξεταζόμενη περιοχή την Αθήνα πραγματοποιήθηκαν πέρσι συνολικές επενδύσεις μόλις 45 εκατ. ευρώ, έναντι 197 εκατ. ευρώ το 2009 (πτώση 77%).
Ετσι η ελληνική πρωτεύουσα είναι η τελευταία το 2010 με κριτήριο τον όγκο επενδύσεων μεταξύ 28 ευρωπαϊκών μεγαλουπόλεων, τις οποίες περιλαμβάνει έρευνα για τα επαγγελματικά ακίνητα της BNP Paribas Real-Estate. Μάλιστα το τέταρτο τρίμηνο του 2010 εμφανίζονται να έχουν πραγματοποιηθεί μηδενικές σχετικές επενδύσεις στην Αττική, έναντι 50 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο χρονικό διάστημα του 2009. Το παράδοξο είναι, σύμφωνα με την έρευνα, πως η απόδοση ενοικίασης γραφειακών χωρών της υψηλότερης ποιότητας κατέγραψε πέρσι άνοδο στην Αθήνα και έφτασε το τέταρτο τρίμηνο του 2010 σε καθαρή ποσοστιαία αξία το 7,50%, έναντι 7,25% το τρίτο περσινό τρίμηνο και 6,25% την αντίστοιχη περίοδο του 2009. Η απόδοση μάλιστα των σύγχρονων γραφειακών χώρων στην πρωτεύουσα καταγράφεται μεταξύ των υψηλότερων πανευρωπαϊκά.
Στο επενδυτικό πεδίο μεταξύ τρίτου και τετάρτου τριμήνου του 2010, η πτώση σε συμφωνίες αγοραπωλησίας γραφείων, εμπορικών κέντρων, αποθηκευτικών συγκροτημάτων, καταστημάτων και άλλων ακινήτων, εκτός των οικιστικών, υπερβαίνει το 40% και είναι η μεγαλύτερη ανάμεσα στις 28 ευρωπαϊκές πόλεις της έρευνας. Η ελληνική πρωτεύουσα αποτελεί την πιο αρνητική εξαίρεση πανευρωπαϊκά, καθώς στις υπόλοιπες περιοχές το 2010 αποτέλεσε έτος καμπής και επιστροφής στις επενδύσεις με ένα συνολικό όγκο 45,8 δισ. ευρώ (αύξηση κατά 43%), που προσέγγισε τα αντίστοιχα επίπεδα του 2008, αλλά απέχει ακόμη από το σημείο, στο οποίο ήταν το 2005
Πηγή www.imerisia.gr
Μελετάται μία ακόμα προσπάθεια εκμετάλλευσης της τεράστιας περιουσίας του Ταμείου.
«Πολλοί προσπάθησαν, ουδείς το κατόρθωσε». Κάπως έτσι θα μπορούσε να περιγραφεί η, κατά τα φαινόμενα, πολλοστή απόπειρα της πολιτικής ηγεσίας του τόπου να βάλει τάξη στην τεράστια ακίνητη περιουσία του μεγαλύτερου ασφαλιστικού ταμείου, του ΙΚΑ, ώστε να κατορθώσει να μεγιστοποιήσει τα οικονομικά οφέλη από την αξιοποίηση κι εκμετάλλευσή της. Το ΙΚΑ υπολογίζεται ότι ελέγχει ακίνητα συνολικής αξίας της τάξεως του 1 δισ. ευρώ, η οποία όχι μόνο θα μπορούσε να αξιοποιηθεί για να καλύψει τις κτιριακές ανάγκες του ίδιου του ιδρύματος, αλλά και να αποφέρει σημαντικά έσοδα, τόσο μέσω πωλήσεων, όσο και μέσω εξοικονόμησης κεφαλαίων από τη διακοπή καταβολής ενοικίων, που σήμερα καταβάλλονται σε πολλές περιπτώσεις για ακίνητα τρίτων, όπου στεγάζονται υπηρεσίες του ιδρύματος.
Ηδη, η διοίκηση του ΙΚΑ έχει προχωρήσει στη λήψη των σχετικών αποφάσεων, που αναμένεται να αρχίσουν να υλοποιούνται σταδιακά τους επόμενους μήνες, αρχής γενομένης από την πραγματοποίηση εκποιήσεων και ανταλλαγών ακινήτων. Στο πλαίσιο αυτό, το ταμείο έχει «σύμμαχό» του την παρούσα κατάσταση στην αγορά ακινήτων και συγκεκριμένα στις ενοικιάσεις, όπου θα μπορέσει να επαναδιαπραγματευτεί με τους ιδιοκτήτες τα υψηλά μισθώματα που καταβάλλει σε αρκετές περιπτώσεις. Αντιθέτως, η προσπάθεια πώλησης ακινήτων εμφανίζει σημαντικές δυσκολίες, δεδομένων των αρνητικών συνθηκών που επικρατούν στην αγορά.
Πάντως, αξίζει να σημειωθεί ότι εδώ και αρκετά χρόνια, τα ασφαλιστικά ταμεία πολλών χωρών, ιδίως της Γερμανίας και των σκανδιναβικών χωρών, έχουν να επιδείξουν αξιοσημείωτες επιδόσεις στην αγορά ακινήτων, όντας εκ των μεγαλύτερων θεσμικών επενδυτών. Συχνά μάλιστα, προχωρούν σε απευθείας επενδύσεις εκατομμυρίων ευρώ για την προσθήκη νέων επενδυτικών ακινήτων στο χαρτοφυλάκιό τους.
Ωστόσο, τα εν Ελλάδι ταμεία έχουν πολύ δρόμο να διανύσουν, προκειμένου να φτάσουν στο σημείο να επενδύουν τα αποθεματικά τους στην αγορά ακινήτων. Κυριότερο πρόβλημα αποτελεί αφενός μεν ο κατακερματισμός της περιουσίας σε πολλά μικρότερα ταμεία, αφετέρου δε η ευθυνόφοβη στάση πολλών διοικητών.
Οι κατά καιρούς προσπάθειες είτε έχουν αποτύχει, είτε έχουν «παγώσει», παρά το γεγονός ότι οι βασικοί άξονες για την πραγματοποίηση επενδύσεων έχουν περιγραφεί σε ΚΥΑ και Προεδρικά Διατάγματα και μάλιστα έχουν ιδιαίτερα συντηρητική προσέγγιση, διαφυλάσσοντας τα συμφέροντα των ασφαλισμένων.
Πηγή www.kathimerini.gr
Για όσους έχουν τα κότσια να δημιουργήσουν μία νέα επιχείρηση μέσα στο τρέχον οικονομικό κλίμα, η αγορά ακινήτων παρέχει ευκαιρίες καθώς στην Ελλάδα του 2011 όλα είναι διαπραγματεύσιμα. Τιμές πώλησης και ενοίκια καταστημάτων.
Τα κατεβασμένα ρολά ακόμα και στις πιο διάσημες εμπορικές συνοικίες όπως η Ερμού η Κηφισιά και το Κολωνάκι, δεν αφήνουν περιθώρια αμφισβήτησης για την αρνητική κατάσταση.
Έστω και αργοπορημένα, οι ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων φαίνεται να «βάζουν μυαλό». Ενώ πριν από λίγους μήνες ελάχιστοι ήταν αυτοί που θα υποχωρούσαν στο παζάρι για ένα κατάστημα στην οδό Π.Ιωακείμ στο Κολωνάκι ή στην Ερμού, σήμερα όλα τα ενδεχόμενα είναι ανοικτά.
Για τους μεν υπάρχοντες ενοικιαστές, η λύση είναι απλή. Σηκώνουν το τηλέφωνο και ζητούν μείωση ενοικίου από τον ιδιοκτήτη.
Όπως μας πληροφορούν εταιρείες διαχείρισης ακινήτων και δικηγόροι, στην περίπτωση που ο ενοικιαστής βρίσκεται αρκετά χρόνια στο κατάστημα και είναι συνεπής στις υποχρεώσεις του, ο ιδιοκτήτης σπανίως θα αρνηθεί μία μείωση στο ενοίκιο.
Η διαδικασία είναι πιο περίπλοκη στην περίπτωση νέων μισθώσεων καθώς ο κάτοχος του ακινήτου αντιλαμβάνεται μεν την δύσκολη οικονομική κατάσταση αλλά ανησυχεί παράλληλα μήπως ο νέος ενοικιαστής προσπαθεί απλά να εκμεταλλευτεί την συγκυρία. Γεγονός παραμένει είναι ότι τα μισθώματα πέφτουν ραγδαία και παρόλα αυτά, το ενδιαφέρον δεν αυξάνεται.
Η ρευστότητα της σημερινής κατάστασης μπορεί να τρομάζει τους υποψήφιους επαγγελματίες για ένα «άνοιγμα».
Ωστόσο, όπως μας ενημερώνουν τα μεσιτικά γραφεία, σήμερα, λόγω των εξελίξεων, ένας ενδιαφερόμενος μπορεί να ανοίξει κατάστημα σε μία από τις πιο δημοφιλείς εμπορικές γειτονιές, πληρώνοντας εντυπωσιακά χαμηλό, κάτι που του δίνει άνεση να διαχειριστεί καλύτερα και με περισσότερη την επιχείρηση του
Πηγή www.isotimia.gr
Τις 416.607 είχαν φθάσει, έως την περασμένη Παρασκευή, οι αιτήσεις στις πολεοδομίες της χώρας για την «τακτοποίηση» ημιυπαίθριων χώρων. Σύμφωνα με εκτιμήσεις, οι φάκελοι που έχουν κατατεθεί στα πολεοδομικά γραφεία αφορούν περίπου 750.000 χώρους (ημιυπαίθριους, σοφίτες, πατάρια, υπόγεια, φωταγωγούς, εσωτερικά αίθρια, εσοχές κτιρίων και πιλοτές) οι οποίοι έχουν παρανόμως αλλάξει χρήση.
Υπενθυμίζεται ότι η προθεσμία υποβολής των απαραίτητων δικαιολογητικών, για όσους πολίτες επιθυμούν την υπαγωγή των ακινήτων τους στις διατάξεις του ν. 3843/2010, έχει παραταθεί έως και τις 28 Φεβρουαρίου και αφορά τόσο την αυτοπρόσωπη απευθείας υποβολή, όσο και την υποβολή των φακέλων με συστημένη επιστολή.
Πηγή www.tovima.gr
Τη διατήρηση του δικαιώματος δόμησης για ιδιοκτησίες τεσσάρων στρεμμάτων που βρίσκονται σε ευαίσθητες περιβαλλοντικά περιοχές (Natura) συμφώνησαν οι βουλευτές του ΠΑΣΟΚ και η υπουργός Περιβάλλοντος Τίνα Μπιρμπίλη στη συνεδρίαση του Κοινοβουλευτικού Τομέα Εργασίας για το Περιβάλλον εντός της εβδομάδας. Eτσι, και μετά την ψήφιση του νομοσχεδίου για τη βιοποικιλότητα, οι ιδιοκτήτες τεσσάρων στρεμμάτων διατηρούν το δικαίωμα δόμησης, ενώ σε μελλοντικές ιδιοκτησίες η δόμηση θα επιτρέπεται μόνο για αρτιότητα 10 στρεμμάτων. Με τον τρόπο αυτό, δόθηκε λύση σε ένα θέμα που είχε λάβει μεγάλες διαστάσεις τις τελευταίες ημέρες, εγείροντας σοβαρές αντιδράσεις, κυρίως για την τύχη των περίπου 300.000 ιδιοκτητών, τους οποίους έθιγε το αρχικό νομοσχέδιο.
Πηγή www.kathimerini.gr
Ο βασικός συντελεστής μειώνεται στο μισό ή στο ένα τέταρτο σε ορισμένες εταιρικές μεταβιβάσεις.
Στο 8% έχει οριστεί ο συντελεστής φόρου μεταβίβασης για αξία μέχρι 20.000 ευρώ. Για το επιπλέον ποσό, η φορολόγηση γίνεται με 10%. Ο βασικός συντελεστής μειώνεται στο μισό ή στο ένα τέταρτο σε ορισμένες εταιρικές μεταβιβάσεις
Οι συντελεστές φόρου μεταβίβασης είναι οι εξής:
- 8% για το μέχρι 20.000 ευρώ τμήμα της φορολογητέας αξίας και
- 10% για το άνω του ποσού αυτού τμήμα της, ανεξάρτητα από την ύπαρξη ή μη πυροσβεστικής υπηρεσίας στην περιοχή. Στο ποσό του κύριου φόρου επιβάλλεται και φόρος υπέρ δήμων και κοινοτήτων 3%.
Παραδείγματα:
1. Φορολογούμενος αγοράζει οικόπεδο αξίας 8.800 ευρώ Ο φόρος μεταβίβασης θα υπολογισθεί με συντελεστή 8%.
2. Φορολογούμενος αγοράζει οικόπεδο αξίας 22.000 ευρώ. Ο αναλογούν φόρος θα υπολογιστεί για το μέχρι των 20.000 ευρώ τμήμα της αγοραίας αξίας με συντελεστή 8%, για το άνω δε των 2.000 ευρώ τμήμα με συντελεστή 10%.
· Ο φόρος μεταβίβασης που προκύπτει μειώνεται στο μισό ή στο ένα τέταρτο ανάλογα με τη νομική μορφή της πραγματοποιούμενης μεταβίβασης ή την ιδιότητα των συμβαλλόμενων προσώπων. Οι κυριότερες κατηγορίες είναι οι ακόλουθες:
α) Φ.Μ.Α. μειωμένος στο τέταρτο. Οι περιπτώσεις που ο Φ.Μ.Α. μειώνεται στο τέταρτο είναι η αυτούσια διανομή ακινήτων μεταξύ των συγκυρίων, η διάλυση Ο.Ε., Ε.Ε. και Ε.Π.Ε. και η μεταβίβαση των ακινήτων της εταιρείας στους εταίρους της κατά τον λόγο της εταιρικής τους μερίδας καθώς και η απόληψη ακινήτων της εταιρείας από εταίρους που αποχωρούν από αυτή.
β) Φ.Μ.Α. μειωμένος στο μισό. Οι περιπτώσεις που ο Φ.Μ.Α. μειώνεται στο μισό είναι η ανταλλαγή ακινήτων ίσης αξίας, η υποχρεωτική ανταλλαγή οικοπέδων, συγχώνευση Α.Ε και Συνεταιρισμών, η αναγκαστική απαλλοτρίωση για δημόσια ωφέλεια καθώς και η συνένωση οικοπέδων.
· Καταργήθηκε η απαλλαγή πρώτης κατοικίας για τους Ελληνες ή ομογενείς του εξωτερικού που δεν κατοικούν στην Ελλάδα κατά τον χρόνο της αγοράς.
· Καταργήθηκαν οι γεωργικές απαλλαγές κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών και ο φόρος υπολογίζεται πλέον με βάση τα αφορολόγητα ποσά και τους φορολογικούς συντελεστές.
ΓΟΝΙΚΕΣ ΠΑΡΟΧΕΣ ΚΑΙ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΕΣ ΠΡΩΤΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ
Ποια είναι τα νέα αφορολόγητα όρια
Το αφορολόγητο όριο της γονικής παροχής και κληρονομιάς πρώτης κατοικίας ανέρχεται σε:
· 200.000 ευρώ για κάθε ανήλικο ή άγαμο και
· 250.000 ευρώ για κάθε έγγαμο. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα του και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα, εφόσον στον δικαιούχο περιέρχεται μόνο μία κατοικία εξ ολοκλήρου και κατά πλήρη κυριότητα και όχι ποσοστό εξ αδιαιρέτου.
Για κληρονομιά ή γονική παροχή οικοπέδου το αφορολόγητο ποσό φτάνει μέχρι 50.000 ευρώ για κάθε ανήλικο ή άγαμο και μέχρι 100.000 ευρώ για κάθε έγγαμο. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα του και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα, εφόσον στον δικαιούχο περιέρχεται μόνο ένα οικόπεδο εξ ολοκλήρου και κατά πλήρη κυριότητα και όχι ποσοστό εξ αδιαιρέτου.
ΓΕΩΡΓΙΚΕΣ ΕΚΤΑΣΕΙΣ
Οι απαλλαγές στους αγρότες
Παρέχεται πλήρης απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης κατά την αγορά ή ανταλλαγή γεωργικών ή κτηνοτροφικών εκτάσεων, μαζί με τις εγκαταστάσεις τους που εξυπηρετούν αποκλειστικά την εκμετάλλευσή τους, σε όλους τους αγρότες (νέους, νεοεισερχόμενους ή άνω των 40 ετών) χωρίς κανένα περιορισμό (ανώτατο όριο) ως προς την αξία ή την έκταση των αγροτικών ακινήτων.
ΔΙΜΗΝΙΑΙΕΣ ΔΟΣΕΙΣ
Πώς γίνεται η καταβολή των φόρων
Ο φόρος στις υποθέσεις που η φορολογική υποχρέωση γεννιέται από 26-1-2010 για τις κληρονομιές και από 8-1-2010 για τις δωρεές και γονικές παροχές καταβάλλεται ως εξής:
· Σε 12 ίσες διμηνιαίες δόσεις των 500 ευρώ, αν η βεβαίωση έγινε με βάση τη δήλωση του υπόχρεου ή την έκδοση οριστικής πράξης ή έπειτα από συμβιβασμό και την καταβολή του 1/5 ή ύστερα από απόφαση δικαστηρίου ή από δικαστικό συμβιβασμό.
· Σε 6 ίσες διμηνιαίες δόσεις των 300 ευρώ αν η βεβαίωση του 25% του φόρου έγινε έπειτα από άσκηση προσφυγής.
Σε περίπτωση κληρονομιάς, αν ο κληρονόμος είναι ανήλικος, ο αριθμός των δόσεων διπλασιάζεται.
Πηγή www.imerisia.gr
Τις αδυναμίες της μεθόδου υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων ανέδειξε ο πρόεδρος του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής και μέλος του Σώματος Ορκωτών Εκτιμητών κ. Χ. Χαραλαμπόπουλος μιλώντας το Σάββατο στο ετήσιο συνέδριο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων.
Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Σ. Παραδιάς δήλωσε εξάλλου στο συνέδριο την αντίθεση των ιδιοκτητών στην επικείμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών η οποία αναμένεται το δεύτερο εξάμηνο του 2011, και ζήτησε αντίθετα μειώσεις ειδικά για τα εμπορικά ακίνητα που λόγω της κρίσης παραμένουν ξενοίκιαστα και απαξιώνονται.
«Σήμερα με την οικονομική κρίση να κτυπάει τα μαγαζιά, ώστε πολλά να κλείνουν, είναι απαραίτητο να επανεξεταστούν συνολικά όλοι οι συντελεστές εμπορικότητας ώστε να μη οδηγηθούμε σε υπερφορολόγηση ομάδων ακινήτων, κάτι που συμβαίνει τώρα» επεσήμανε και ο κ. Χαραλαμπόπουλος, σημειώνοντας ότι οι συντελεστές αυτοί επηρεάζουν άμεσα και την αξία της γης (οικόπεδο).
Αναφερόμενος στις αλλαγές που πρέπει να γίνουν για τα εντός σχεδίου ακίνητα, ο κ. Χαραλαμπόπουλος πρότεινε ακόμη:
Να λαμβάνονται υπόψη παράμετροι όπως η ποιότητα κατασκευής και η κατάσταση του ακινήτου.
Να αλλάξει η κλίμακα των συντελεστών παλαιότητας. Στις περιοχές με ακριβή τιμή γης, η απαξίωση του διαμερίσματος ή του γραφείου, λόγω παλαιότητας, είναι μικρότερη από ότι σε περιοχές με φτηνή γη (άρα και φτηνή τιμή ζώνης). Το σύστημα που σήμερα ισχύει δεν κάνει διάκριση και έτσι αδικεί τα ακίνητα με φτηνή συμμετοχή της γης στην αξία. Επιπλέον για παλαιότητες άνω των 25 ετών ο συντελεστής σταθεροποιείται στο 0,60 έτσι ώστε να αδικούνται τα παλαιά ακίνητα. Επομένως χρειάζονται περισσότεροι συντελεστές παλαιότητας (ανάλογα με την αξία γης) και επέκταση μέχρι και τα 50 χρόνια.
Για παράδειγμα οι συντελεστές παλαιότητας στο Κερατσίνι ή στον Πύργο θα έπρεπε να είναι πολύ μεγαλύτεροι από ότι στο Κολωνάκι .
Να αναθεωρηθούν οι συντελεστές μεγέθους, ανάλογα με την περιοχή. Για παράδειγμα, μικρά φοιτητικά διαμερίσματα στου Ζωγράφου, έχουν μεγαλύτερη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο από τα μεγάλα, ενώ το αντίστροφο συμβαίνει π.χ. στο Κεφαλάρι.
Να αναθεωρηθούν επίσης οι συντελεστές προσαύξησης της αξίας γραφείων στους χαμηλούς ορόφους κτιρίων σε ζώνες με εμπορικότητα. Η πράξη σήμερα δείχνει ότι πιο ακριβοί είναι οι ψηλότεροι όροφοι και όχι οι χαμηλοί.
Για τα εκτός σχεδίου ακίνητα, ο πρόεδρος του ΕΛΙΕ επισημαίνει ότι οι λίγες παράμετροι που χρησιμοποιεί το μοντέλο έχουν σαν αποτέλεσμα, άλλα ακίνητα να αδικούνται και άλλα να ευνοούνται. Για παράδειγμα, βασικό κριτήριο καθορισμού της αξίας γης είναι η απόσταση είτε από εθνικούς ή άλλους δρόμους, είτε από τη θάλασσα. Όμως αυτό δεν είναι αρκετό για να κριθεί η αξία διότι αν πχ ένα ακίνητο βρίσκεται σε λόφο με θέα έχει καλύτερη αξία από ένα άλλο που είναι σε χαράδρα αλλά βρίσκεται πιο κοντά σε δρόμο ή στη θάλασσα.
Ένα ειδικό ζήτημα έχει ανακύψει λόγω της οικονομικής κρίσης με τα εκτός σχεδίου βιομηχανικά ακίνητα τα οποία έχουν περιέλθει στις τράπεζες λόγω του ότι ʽέπεσαν έξω' οι βιομηχανίες. Τα ακίνητα αυτά έχουν σήμερα αντικειμενική αξία διπλάσια ή και τετραπλάσια της εμπορικής τους με αποτέλεσμα να είναι δυσχερέστατη η πώλησή τους - εκποίηση- λόγω και της υψηλής φορολογίας.
Ο κ. Χαραλαμπόπουλος επεσήμανε ακόμη το ζήτημα ότι οι επιτροπές του υπουργείου Οικονομικών που καθορίζουν ανά νομό τις αντικειμενικές αξίες όπως έχει δείξει η εμπειρία «σε κάποιες περιπτώσεις δεν έχουν λειτουργήσει εφαρμόζοντας επακριβώς τους ίδιους κανόνες λειτουργίας, έτσι ώστε να έχουμε το φαινόμενο σε περιοχές που έχουν ίδιες εμπορικές αξίες, να δίδονται τελείως διαφορετικές αντικειμενικές τιμές». Σε άλλες περιπτώσεις, η Πολιτεία εφαρμόζει πολύ χαμηλές τιμές ζώνης, προκειμένου να εξυπηρετηθούν διάφοροι σκοποί (παραμεθόριες περιοχές, εργατικές συνοικίες κλπ) ενώ θα έπρεπε το σύστημα αντικειμενικών τιμών να έχει ορθότερες τιμές ζώνης και η οποιαδήποτε πολιτική ενίσχυσης κάποιων ευαίσθητων περιοχών να γίνεται μέσω των φορολογικών συντελεστών, οι οποίοι να διαφοροποιούνται ανάλογα.
Πηγή www.ered.gr
Ο Αρειος Πάγος ακυρώνει την επιβολή τόκου σε ποσά στεγαστικών που δεν έχουν εκταµιευτεί.
Ανάσα σε χιλιάδες δανειολήπτες δίνει απόφαση του Αρείου Πάγου µε την οποία ακυρώνεται ένας ακόµη δυσβάστακτος όρος από εκείνους που περιλαµβάνονται στα συµβόλαιατων στεγαστικών δανείων.
Πρόκειται για τον όρο που προβλέπει την τµηµατική χορήγηση του στεγαστικού δανείου αναλόγως της προόδου των οικοδοµικών εργασιών, οι οποίες ελέγχονται από µηχανικό της τράπεζας, από την πιστοποίηση του οποίου εξαρτάται η εκταµίευση µέρους του δανείου. Σε περίπτωση που οι οικοδοµικές εργασίες δεν έχουν προχωρήσει, η τράπεζα αρνείται στον δανειολήπτη την εκταµίευση του δανείου, για το οποίο ωστόσο ο ίδιος υποχρεούται να καταβάλει τους τόκους για ολόκληρο το ποσό, το οποίο όµως δεν έχει εισπράξει.
Με την υπ’ αριθµ. 7/2011 απόφασή του το Ανώτατο ∆ικαστήριο χαρακτηρίζει καταχρηστικό τον συγκεκριµένο όρο, ο οποίος υποχρεώνει τους δανειολήπτες σε καταβολή τόκων για υπηρεσία που δεν τους έχει παρασχεθεί, καθώς έτσι διαταράσσεται η ισορροπία των δικαιωµάτων και υποχρεώσεων των συµβαλλοµένων – της τράπεζας και του καταναλωτή – εις βάρος τουκαταναλωτή.
Οπως αναφέρεται στη δικαστική απόφαση, ο εν λόγω όρος προβλέπει πλασµατική εκταµίευση του δανείου (µε την έγκρισή του) για την ενεργοποίηση και µόνον των υποχρεώσεων του δανειολήπτη, ο οποίος καταβάλλει τόκους για ποσό που εξακολουθεί να έχει στην κατοχή της δεσµευµένο η τράπεζα.
Συγχρόνως όµως – τονίζουν οι δικαστές στην απόφασή τους – η τράπεζα δεν µεριµνά για τον περιορισµό της επιβάρυνσης του δανειολήπτη µε τον συνυπολογισµό του οφέλους της από τη µη αποδέσµευση του υπόλοιπου ποσού του δανείου.
ο ΟΡΟΣ ΑΥΤΟΣ παραβιάζει – σύµφωνα µε τον Αρειο Πάγο– και την αρχή της διαφάνειας που πρέπει να διέπει τους γενικούς όρους των συναλλαγών, καθώςοι δανειολήπτες δεν γνωρίζουν «κατά τρόπο ορισµένο, ορθόκαι σαφή», όπως απαιτεί ο νόµος, «το επιτόκιο µε το οποίο έχουν δανειστεί, δεδοµένου ότι στην ουσία τοκίζονται για δεύτερη φορά τα καταβαλλόµενα ποσά του δανείου».
Αυτό που συµβαίνει στην πράξη στις περιπτώσεις στεγαστικών δανείων που προβλέπουν τη σταδιακή εκταµίευση είναι ναεγκρίνεται το δάνειο, να ξεκινούνοι υποχρεώσεις του δανειολήπτη και η καταβολή τόκων από την πρώτη ηµέρα, να λαµβάνει µέρος του δανείου, αλλάλόγω µη προόδουτων οικοδοµικών εργασιών να αναστέλλεται η εκταµίευση, µε αποτέλεσµα να κρατάει η τράπεζα στηνκατοχή της ποσό για το οποίο ο δανειολήπτης καταβάλλει τόκους και επιβαρύνεται µε επιπλέον έξοδα χωρίς να µπορεί να χρησιµοποιήσει τα χρήµατα αυτά.
Κατά του όρουαυτού έχουν προσφύγει εδώ και χρόνιακαταναλωτικές οργανώσεις και παρά το γεγονός ότι από τα κατώτεραδικαστήρια είχε κριθεί παράνοµος και καταχρηστικός, αρκετές τράπεζες εξακολουθούσαν να τον εφαρµόζουν στις συµβάσεις των στεγαστικών δανείων. Σηµειώνεται ότι η απόφαση αυτή του Αρείου Πάγου έρχεται να προστεθεί στην απόφαση του υπουργείου Εργασίας µε την οποία οι τράπεζες υποχρεούνται να καταργήσουν ακόµη οκτώ όρους που θεωρούνται καταχρηστικοί και έχουν κριθεί από τα δικαστήρια.
Πηγή www.tanea.gr
Το έναυσμα για την μείωση των τιμών των ελληνικών ακινήτων δίνεται με το νέο φορολογικό νομοσχέδιο το οποίο ορίζει ότι οι κατασκευαστές ακινήτων θα θεωρούνται ιδιοκτήτες των πολυκατοικιών που κατασκευάζουν τρία χρόνια μετά την αποπεράτωση τους με ότι αυτό συνεπάγεται! Δηλαδή την φορολογική επιβάρυνση και την καταβολή ΕΤΑΚ και ΦΜΑΠ.
Οι κατασκευαστές μπορεί να έχουν θέσει τη δική τους «κόκκινη γραμμή» ζητώντας ο χρόνος κατά τον οποίο τα ακίνητα θα περνάνε στο όνομά τους σε πέντε αντί τριών ετών, αλλά το αρμόδιο υπουργείο δεν φαίνεται να συμφωνεί.
Το αποτέλεσμα είναι ότι από την ψήφιση του νόμου και ύστερα, οι κατασκευαστές θα βρεθούν να θεωρούνται μεγαλοϊδιοκτήτες. Πόσοι από αυτούς αντέχουν να επωμιστούν τα νέα βάρη, είναι άγνωστο.
Αυτό που πάντως προβλέπουν αρκετοί συνάδελφοί τους είναι ότι άμεσα, θα αναγκαστούν είτε να πωλήσουν τα ακίνητα φθηνότερα, είτε να τα ενοικιάσουν για να αποκτήσουν κάποια μορφή εισοδήματος που θα τους επιτρέψει να πληρω΄σουν τις υποχρεώσεις τους στο κράτος.
Αρκετοί κατασκευαστές, αλλά και ιδιοκτήτες, πιστεύουν ότι ο νόμος, που αναγκαστικά θα οδηγήσει στην συμπίεση των τιμών των ακινήτων, θα δώσει το έναυσμα για γενικευμένη πτώση των τιμών των διαθέσιμων ακινήτων αφού η «μπάλα» θα πάρει και τους απλούς ιδιώτες ιδιοκτήτες.
Εκείνοι, δυστυχώς, θα βρεθούν σε πολύ χειρότερη θέση! Να κατέχουν δηλαδή ακίνητα με μειωμένη αξία αλλά να πληρώνουν δόσεις για τα ακίνητα αυτά βάσει της –φουσκωμένης- τιμής στην οποία είχαν αγοραστεί μόλις μερικά χρόνια πριν.
Τότε που τα 40ετή δάνεια έμοιαζαν απλή υπόθεση. Τότε που όλοι, βέβαιοι ότι η ευμάρεια θα συνεχιστεί, υπέγραφαν δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο και σήμερα καλούνται να καταβάλουν σημαντικά αυξημένες δόσεις για …σημαντικά υποτιμημένα ακίνητα!
Μετά τις αποδοχές, η κρίση αγγίζει το σημαντικότερο περιουσιακό στοιχείο του Έλληνα με ανυπολόγιστες συνέπειες! Πηγή www.isotimia.gr
Μια σημαντική δικαστική απόφαση που μπορεί να αλλάξει τα δεδομένα στις σχέσεις των ιδιοκτητών μιας πολυκατοικίας, εξέδωσε ο Αρειος Πάγος.
Σύμφωνα με την απόφαση με αριθμό 1362/10 που αφορά σε συγκεκριμένη υπόθεση με γενικευμένη όμως ισχύ, ο οικοπεδούχος ή ο ιδιοκτήτης διαμερισμάτων που παρεμποδίζει την πρόσβαση στον κοινόχρηστο χώρο, είτε αυτός είναι η pilotis είτε η ταράτσα, οφείλει αποζημιώσεις στους υπόλοιπους ιδιοκτήτες ακινήτων στην ίδια πολυκατοικία.
Αν δηλαδή για παράδειγμα αξιοποίησε την πιλοτή για άλλη χρήση χωρίς να ερωτηθούν οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες και έτσι παρεμποδίζεται η δυνατότητα να παρκάρουν τα αυτοκίνητά τους, θα πρέπει να πληρώσει αποζημίωση.
Η υπόθεση αυτή μπορεί να ανοίξει τον ασκό του Αιόλου καθώς χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να κάνουν αγωγές σε οικοπεδούχους ή άλλους συνιδιοκτήτες, όχι μόνο για pilotis που έχουν αλλάξει χρήση αλλά και για ταράτσες, βεράντες, δώματα στα οποία για κάποιο λόγο εμποδίζεται η ελεύθερη πρόσβαση.
Το ύψος της αποζημίωσης που πρέπει να καταβληθεί, υπολογίζεται με βάση τη μισθωτική αξία του συγκεκριμένου χώρου (π.χ. της θέσης στάθμευσης) που βρίσκεται με αντικειμενικά κριτήρια, ανάλογα με το εμβαδόν της, το ποσό ενοικίασης αντίστοιχων θέσεων σε άλλους (ακόμα και σε γειτονική πολυκατοικία, εάν στη συγκεκριμένη δεν υπάρχουν νοικιασμένες θέσεις).
Εξαιρετικό ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι ο Αρειος Πάγος δέχεται πως δεν ασκήθηκε καταχρηστικά η αγωγή αποζημίωσης το 2005, παρ' όλο που δύο από τους συνιδιοκτήτες εμποδίζονταν από το 1987 να σταθμεύσουν το αυτοκίνητό τους.
Για τον Αρειο Πάγο η μακρόχρονη αυτή αδράνεια δεν στερεί το δικαίωμα του συνιδιοκτήτη να αξιώσει αποζημίωση παρ' όλο που φαινόταν όλα αυτά τα χρόνια ότι δεν θα ασκήσει τέτοιο δικαίωμα. Νόμιμη κρίθηκε και η αγωγή τρίτου συνιδιοκτήτη που εμποδιζόταν από το 2001, αφού τότε αγόρασε διαμέρισμα στην πολυκατοικία που βρίσκεται στη Θεσσαλονίκη.
Πηγή www.ered.gr
Τις επόμενες ημέρες, η διοίκηση της εταιρείας του Κτηματολογίου προετοιμάζεται, σύμφωνα με πληροφορίες, να βγάλει σε δημόσια διαβούλευση τα διαγωνιστικά τεύχη για το νέο πρόγραμμα που θα προωθηθεί και αφορά την κτηματογράφηση σε 263 περιοχές προκαποδιστριακών ΟΤΑ σε 19 νομούς της χώρας.
Η κτηματογράφηση αφορά 4,5 εκατ. στρέμματα, τα περισσότερα από τα οποία βρίσκονται σε παράκτιες περιοχές και σε πρωτεύουσες νομών, δηλαδή σε μεγάλα αστικά συγκροτήματα και αναπτυσσόμενες παράκτιες περιοχές που θα καταχωρηθούν στο Εθνικό Κτηματολόγιο και θα καταγραφούν με τις συγκεκριμένες μελέτες περίπου 2 εκατ. δικαιώματα. Ο προϋπολογισμός τους εκτιμάται γύρω στα 100 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς ακινήτων στην παρούσα οικονομική περίοδο που διανύουμε, είναι σημαντικό για τον επενδυτή να ερευνά, σε βάθος, την αγορά της κάθε χώρας, στην οποία προτίθεται να επενδύσει, ώστε να αποφύγει λανθασμένες κινήσεις.
Ευκαιρίες εξακολουθούν να παρουσιάζουν οι αγορές ακινήτων της Αλβανίας, της Βουλγαρίας και της Σερβίας, οι οποίες, αν και επλήγησαν από την οικονομική κρίση, κατάφεραν να διατηρήσουν- αν και σε ορισμένες περιπτώσεις μειωμένο- το επενδυτικό ενδιαφέρον ξένων κεφαλαίων, που εισήλθαν στις αγορές για την ανάπτυξη έργων, με βασικό κίνητρο, τις αποδόσεις που προσφέρουν.
Όπως είπε στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο πρόεδρος του Σωματείου Εκτιμητών και Συμβούλων Ακινήτων Ελλάδας (ΣΕΣΑΕ) και διευθύνων σύμβουλος της εταιρίας παροχής συμβουλευτικών υπηρεσιών στον τομέα των ακινήτων ΔΑΝΟΣ/An alliance member of BNP PARIBAS REAL ESTATE, Πάνος Δανός, "στην παρούσα οικονομική περίοδο που διανύουμε, είναι σημαντικό για τον επενδυτή να ερευνά, σε βάθος, την αγορά της κάθε χώρας, στην οποία προτίθεται να επενδύσει, ώστε να αποφύγει λανθασμένες κινήσεις".
Ο κ. Δανός πρόσθεσε ότι "πρόκειται για μια ιδιαίτερα κρίσιμη περίοδο για τις βαλκανικές χώρες και για την Ελλάδα, που κερδισμένοι θα βγουν όσοι επενδύσουν με γνώση και όχι με ένστικτο".
Από έρευνα του ΣΕΣΑΕ για τις ανάγκες των χρηστών σε Ελλάδα, Βουλγαρία, Αλβανία, Σερβία και Κύπρο, την οποία εκπόνησε ο Χάρης Μπακιρτζόγλου, εκτιμητής ακινήτων, προκύπτει η ακόλουθη εικόνα:
Βουλγαρία
Στη Βουλγαρία καταγράφεται πτώση των ενοικίων στους προνομιακούς γραφειακούς χώρους, ενώ οι αποδόσεις στους ίδιους χώρους το 2010 σημείωσαν μικρή πτώση σε σχέση με το 2009, έχοντας καταγράψει την περίοδο 2006-2009 σημαντική άνοδο.
Η κατανομή των γραφειακών χώρων στην πρωτεύουσα της Βουλγαρίας, Σόφια, διαμορφώνεται ως εξής: Το 19% των προαναφερθέντων χώρων βρίσκονται στο κέντρο της πόλης, το 22% στο ευρύτερο κέντρο και το 59% στα περίχωρα.
Στη βουλγαρική αγορά παρατηρήθηκε μείωση του μέσου όρου ζητούμενων μισθωμάτων ανά κλάση γραφειακών χώρων, καθώς και πτώση του μέσου όρου ζητούμενων μισθωμάτων, ανά τοποθεσία. Έτσι, ενώ το 2009 η τιμή μίσθωσης προνομιακών γραφείων στη Σόφια διαμορφώνονταν περίπου στα 16 ευρώ ανά τ.μ., το 2010 έπεσε στα 14 ευρώ ανά τ.μ. Οι αποδόσεις των προνομιακών γραφείων "άγγιξαν" το 9,5% το 2010 στη Σόφια, έναντι 10% το 2009.
Για ένα γραφειακό χώρο Class A, η τιμή διαμορφώνεται στα 14 ευρώ/ανά τ.μ., το 2010, ενώ για ένα χώρο Class B στα 8,5 ευρώ/ανά τ.μ. Το 2009, η τιμή για ένα χώρο Class A ήταν στα 16 ευρώ/τ.μ. και για ένα χώρο Class B στα 11 ευρώ ανά τ.μ.
Ως προς το αποθεματικό κενών χώρων ανά τοπικές αγορές παρατηρείται ότι στο εμπορικό κέντρο της πόλης το αποθεματικό διαμορφώνεται στο 9%, ενώ στα περίχωρα περίπου στο 27%.
Στα εμπορικά κέντρα παρατηρείται ότι τα βασικά μισθώματα διαμορφώνονται στα 25 ευρώ/ ανά τ.μ. στη Σόφια, στα 24 ευρώ/ ανά τ.μ. στη Βάρνα, στα 27 ευρώ/ανά τ.μ. στο Πλόβντιβ και στα 26 ευρώ/ ανά τ.μ. στο Μπουργκάς.
Στην επιφάνεια εμπορικών κέντρων ανά πόλη, η Σόφια διαθέτει περίπου 85.000 τ.μ. GLA (μικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια), η Βάρνα περίπου 48.000 τ.μ., το Πλόβντιβ 20.000 τ.μ., το Μπουργκάς 30.000 τ.μ., η Στάρα Ζαγόρα 20.000 τ.μ. και το Πλέβεν 10.000 τ.μ., GLA.
Οι μισθωτικές αξίες σε κύριες εμπορικές οδούς της Σόφιας διαμορφώνονται σε 60 ευρώ/ανά τ.μ. - σε μηνιαία βάση - στη Βάρνα και το Πλόβντιβ σε 50 ευρώ/ανά τ.μ., αντίστοιχα και στο Μπουργκάς σε 40 ευρώ/ ανά τ.μ.
Στην αγορά οικιστικών ακινήτων, ο μέσος όρος τιμών πωλήσεων κατοικιών διαμορφώνεται στη Σόφια σε 755 ευρώ/ ανά τ.μ, στο ευρύτερο κέντρο της πόλης σε 882 ευρώ/ ανά τ.μ. Στο εμπορικό κέντρο της πρωτεύουσας, η τιμή διαμορφώνεται σε 1.344 ευρώ/ανά τετραγωνικό μέτρο, στα βραχώδη προάστια σε 791 ευρώ/ανά τ.μ. Η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στα προάστια 497 ευρώ/ανά τ.μ.
Στη χώρα καταγράφηκε και το 2010 πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας, ως "επακόλουθο" των συνεπειών της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης που έπληξαν την αγορά και στη Βουλγαρία.
Ένα άλλο "χαρακτηριστικό" είναι η σταθεροποίηση της αγοράς οικιστικών ακινήτων.
Αλβανία
Οι γραφειακοί χώροι είναι ένας από τους σημαντικότερους τομείς της κτηματαγοράς της Αλβανίας, στην οποία καταγράφηκαν - το α' εξάμηνο του 2010 - ελάχιστες μεταβολές στις τιμές των ενοικίων των γραφείων.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Δανός, τα ενοίκια δέχονται πιέσεις λόγω της συντηρητικής πολιτικής που οδηγούνται οι περισσότερες εταιρίες και της περικοπής των εξόδων.
Καθώς η αγορά είναι σταθερή δεν παρατηρείται μεταβολή στη διαθεσιμότητα των γραφειακών χώρων. Στα προνομιακά κτίρια γραφείων η διαθεσιμότητα σε κενούς χώρους είναι μικρή και σύμφωνα με τη Δανός, το φαινόμενο της μικρής διαθεσιμότητας σε γραφεία οδηγείται από την υψηλή ζήτηση, την έλλειψη προνομιακών χώρων και την καθυστέρηση στην ολοκλήρωση των προς ανάπτυξη ακινήτων.
Σε εμπορικά κέντρα, με συνολική επιφάνεια 54.300 τετραγωνικών μέτρων, παρατηρείται ότι το εύρος των μισθωμάτων κυμαίνεται από 20 - 23 ευρώ/ ανά τ.μ. (ABA B. Center), από 15 έως 23 ευρώ/ ανά τ.μ. (Twin Tower), και από 12-10 ευρώ/ ανά τ.μ. (Torre Drin).
Η αλβανική κτηματαγορά αναμένεται να "δει" αλλαγές, οι οποίες θα επιδράσουν στα νέα μισθωτήρια ή την αναπροσαρμογή των παλιών, ωστόσο, εκτιμάται ότι η κτηματαγορά θα προσαρμοστεί κατάλληλα.
Σερβία
Αυξημένος είναι ο αριθμός των κενών γραφειακών χώρων στη Σερβία, έναντι του 2005, σύμφωνα με τα στοιχεία της Δανός. Το α' εξάμηνο του 2010, οι κενοί γραφειακοί χώροι υπολογίζονταν σε περίπου 750.000 τετραγωνικά μέτρα, εκ των οποίων οι χώροι Class Α ήταν περίπου 500.000 τετραγωνικά μέτρα και οι χώροι Class B 250.000 τετραγωνικά μέτρα.
Το 2009, το σύνολο των κενών γραφειακών χώρων στη σερβική αγορά διαμορφώθηκε σε περίπου 650.000 τετραγωνικά μέτρα.
Αντίστοιχη, σύμφωνα με στοιχεία της Δανός, είναι η εικόνα και για τα καταστήματα που βρίσκονται εντός εμπορικών κέντρων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Δανός, στο Βελιγράδι, οι αδιάθετοι χώροι εντός εμπορικών κέντρων "άγγιξαν" τα 268.400 τετραγωνικά μέτρα το α' εξάμηνο του 2010.
Το εύρος των μισθωμάτων διαφέρει ανάλογα με τον τύπο του ακινήτου. Στις υπεραγορές το ελάχιστο μίσθωμα είναι 7 ευρώ και το μέγιστο 12 ευρώ/ανά τ.μ. Στα κέντρα ψυχαγωγίας το ελάχιστο και μέγιστο μίσθωμα διαμορφώνεται στα προαναφερθέντα επίπεδα.
Στους χώρους εστίασης το ελάχιστο μίσθωμα είναι 20 ευρώ και το μέγιστο 35 ευρώ/ ανά τ.μ., στις καφετέριες το ελάχιστο μίσθωμα είναι 30 ευρώ/ανά τ.μ. και το μέγιστο 60 ευρώ. Στο λιανεμπόριο για καταστήματα 100-200 τετραγωνικών μέτρων, το ελάχιστο μίσθωμα είναι 30 ευρώ ανά τ.μ και το μέγιστο 50 ευρώ ανά/τ.μ.
Στο λιανεμπόριο, επίσης, για καταστήματα λιγότερο των 100 τετραγωνικών μέτρων το ελάχιστο μίσθωμα είναι 40 ευρώ και το μέγιστο 60 ευρώ ανά/τ.μ. Ωστόσο, το γεγονός ότι βρίσκεται σε εξέλιξη η διαδικασία κατασκευής/λειτουργίας πέντε εμπορικών κέντρων στη χώρα, αποδεικνύει ότι υπάρχει περιθώριο για αντίστοιχες αναπτύξεις στην περιοχή.
Μάλιστα, στις μεγαλύτερες αναπτύξεις λιανεμπορίου, περιλαμβάνονται το Rajiceva Shopping Mall, με επιφάνεια εμπορικών μισθώσεων 45.000 τετραγωνικά μέτρα (το έργο αναμένεται να παραδοθεί το 2011), αλλά και το Delta Planet, συνολικής επιφάνειας εμπορικών μισθώσεων 80.000 τετραγωνικών μέτρων, για το οποίο εκδόθηκε η οικοδομική άδεια, αλλά παραμένει άγνωστος ο χρόνος παράδοσής του.
Το 2010, η οικοδομική δραστηριότητα στη Σερβία σημείωσε πτώση 15%, έναντι του 2009. Οι μισθωτικές αξίες στα γραφεία κατέγραψαν απότομη μείωση κατά το 2009, η οποία ακολουθήθηκε από μικρότερη πτώση συγκριτικά το 2010.
Οι πιο εμπορικές ζώνες βρίσκονται στο κέντρο του Βελιγραδίου, ανάμεσα στις πεζοδρομημένες ζώνες των δρόμων "Κνεζ Μιχάιλοβα" και "Τεράζια". Για δεύτερη συνεχή χρονιά η ζήτηση για καταστήματα ενός των εμπορικών περιοχών μειώθηκε και τα αδιάθετα καταστήματα εντός των εμπορικών κέντρων αυξήθηκαν τα τελευταία πέντε έτη.
Πηγή www.imerisia.gr
Eπανάσταση αναμένεται να φέρουν στην αγορά ανανεώσιμων πηγών ενέργειας τα εύκαμπτα πλαστικά φωτοβολταϊκά, καθώς, μεταξύ άλλων, είναι φτηνότερα και ελαφρύτερα.
Πέραν αυτού, η εγκατάστασή τους είναι αρκετά ευκολότερη συγκριτικά με τις κυψέλες κρυσταλλικής σιλικόνης που έχουν κατακλύσει την αγορά.
Eκτιμάται ότι τα νέα φωτοβολταϊκά θα κάνουν θραύση χάρη στα πλεονεκτήματα που προκύπτουν από την ευκαμψία του πλαστικού και το χαμηλό κόστος τους. «Tα φωτοβολταϊκά πάνελ που ξετυλίγονται σαν ένα μεγάλο φύλλο ταπετσαρίας είναι μια καλή λύση για το πρόβλημα ηλεκτροδότησης στις αναπτυσσόμενες χώρες», όπως δηλώνει ο καθηγητής Nτέιβιντ Λίντζι από το πανεπιστήμιο του Σέφιλντ
Πηγή www.imerisia.gr
Τις απόψεις της για το προς ψήφισιν νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος, αναφορικά με την αλλαγή δόμησης σε περιοχές που έχουν χαρακτηριστεί NATURA, εξέφρασε μεσοβδόμαδα η Ομοσπονδία Μεσιτών Αθηνών-Αττικής, τονίζοντας ότι θα πρέπει να επαναπροσδιοριστούν και επανακαθοριστούν από την αρχή οι περιοχές NATURA, καθώς δεν είναι εφικτό το 22% της ελληνικής γης να έχει το σχετικό καθεστώς. Ταυτόχρονα, επισημαίνεται ότι πρέπει «οπωσδήποτε να διατηρηθεί το δικαίωμα δόμησης στα 4 στρέμματα και να μην καταργηθούν οι παρεκκλίσεις, διότι απαξιώνει την ιδιοκτησία άνω των 300.000 ιδιοκτητών, εκ των οποίων άνω του 98% είναι μικροϊδιοκτήτες και αγρότες». Αντιθέτως, σε δασικές περιοχές, αρχαιολογικούς χώρους, δρυμούς, πλησίον λιμνών, ποταμών και υδροβιότοπων, οι μεσίτες συμφωνούν ότι δεν πρέπει να υπάρξει καμία δόμηση.
Πηγή www.kathimerini.gr
Μετά το «Εξοικονομώ κατ� Οίκον», που ξεκινά από την ερχόμενη Τρίτη, έρχεται τον Απρίλιο το νέο πρόγραμμα «Χτίζοντας το μέλλον» του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής που θα εξασφαλίζει εκπτώσεις 25% - 30% στις τιμές υλικών και εργασιών για την ενεργειακή θωράκιση των κτιρίων.
Την αναγγελία έκανε σήμερα ο υφυπουργός Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής κ. Γ. Μανιάτης από το βήμα του συνεδρίου της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, επισημαίνοντας ότι η εξοικονόμηση ενέργειας αποτελεί προτεραιότητα της κυβέρνησης και πρέπει να προωθηθεί πιο ενεργά και σε ευρωπαϊκό επίπεδο.
Το πρόγραμμα «Χτίζοντας το Μέλλον» στηρίζεται σε εθελοντικές συμφωνίες μεταξύ των επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στο χώρο της οικοδομής και των κοινωνικών εταίρων προκειμένου να επιτευχθούν εκπτώσεις σε εργασίες και υλικά.
Το κράτος θα εγγυάται με ελέγχους την τήρηση των συμφωνηθέντων ενώ θα εξασφαλίζει και τη δημοσιότητα του προγράμματος.
Όπως τόνισε ο κ. Μανιάτης, με την εφαρμογή του νέου προγράμματος εκτιμάται ότι θα επιτευχθεί εξοικονόμηση πόρων από τη μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης ύψους 9 δισ.
ευρώ την επόμενη δεκαετία ενώ με το «Εξοικονομώ κατ� Οίκον» αναμένονται επενδύσεις 1,2 δισ.
ευρώ και 15.000 νέες θέσεις εργασίας στο χώρο της οικοδομής.
Με αφορμή εξάλλου τις καταγγελίες της ΠΟΜΙΔΑ για υπερβολική γραφειοκρατία στο πρόγραμμα «Εξοικονομώ κατ� Οίκον», ο κ. Μανιάτης δήλωσε ανοιχτός σε διορθωτικές κινήσεις.
Σύμφωνα με τις επισημάνσεις που έγιναν, η νομοθεσία απαιτεί έως και 17 δικαιολογητικά για την έκδοση πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης, το οποίο είναι απαραίτητο από την αρχή του χρόνου για τις αγοραπωλησίες ακινήτων και, από τον Ιούλιο, για τις μισθώσεις αντίστοιχα, για μια πολυκατοικία 20 διαμερισμάτων τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την ένταξη στο πρόγραμμα «Εξοικονομώ κατ� Οίκον» υπολογίζονται σε 178.
Ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας κ. Σ. Παραδιάς ζήτησε εξάλλου να θεσπιστεί δικαίωμα μονομερούς εκχώρησης ακινήτου στο δημόσιο σε περίπτωση αδυναμίας εξόφλησης φόρων, για τον πρόσθετο λόγο ότι με το νέο φορολογικό νομοσχέδιο οι οφειλές προς το Δημόσιο ποινικοποιούνται.
Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ ανέφερε ότι με την αύξηση των φόρων εισοδήματος και κεφαλαίου, την έκτακτη εισφορά, την κρίση στην αγορά που έχει πολλαπλασιάσει, τα ξενοίκιαστα ακίνητα και την επικείμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών, οι εκατοντάδες χιλιάδες υπόχρεοι σε ΦΑΠ από όλη τη χώρα, που θα πολλαπλασιάζονται κάθε φορά που θα αυξάνονται οι «αντικειμενικές αξίες», δεν έχουν καμιά δυνατότητα να πουλήσουν ακίνητα για να πληρώσουν τους φόρους που άρχισαν να βεβαιώνονται αυτόματα στο όνομά τους.
«Σύντομα το δημόσιο θα αναγκαστεί να αρχίσει μαζικούς πλειστηριασμούς ακινήτων όσων έχουν απρόσοδες περιουσίες, όπου τα «κοράκια» θα ενεδρεύουν� Έτσι σε λίγο τα ακίνητα θα αρχίσουν να περνούν στα χέρια όσων έχουν χρήματα και μπορούν να αντέξουν την εξοντωτική φορολογία, ή τη δημιουργία εταιρειών», ανέφερε ο κ. Παραδιάς.
Για το λόγο αυτό, ζήτησε να θεσπιστεί δικαίωμα του φορολογούμενου που βρίσκεται σε αδυναμία πληρωμής, να εξοφλεί τις οφειλές του από κεφάλαιο ή εισόδημα ακινήτων, με μονομερή «εκχώρηση ακινήτου» προς το δημόσιο, στην τιμή της εκτίμησης του από το ΚΕΠΥΟ.
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά επίσης να καταργηθεί η εξαίρεση των ιδιοκτητών που υπόκεινται σε ΦΑΠ από την περαίωση ανέλεγκτων φορολογικών υποθέσεων.
Πηγή www.express.gr
Το βραβείο έχει σκοπό την ανάδειξη κτηρίων, στο σχεδιασμό των οποίων έχουν ληφθεί υπόψη παράμετροι περιορισμού της κατανάλωσης ενέργειας και προστασίας του περιβάλλοντος
Το κτήριο της Alpha Bank (αρχιτεκτονικό γραφείο Α. Τομπάζης), τα κεντρικά κτήρια γραφείων των κατασκευαστικών εταιρειών R.C. TECH (γραφεία της φερώνυμης εταιρείας) και «ΕΛΛΑΚΤΩΡ» (αρχιτεκτονικό γραφείο Τ. και Δ. Μπίρη) ήταν οι νικητές του διαγωνισμού [B]green για την ανάδειξη των πιο αειφόρων κτηρίων που έχουν υλοποιηθεί στην Ελλάδα. Επίσης, η φοιτητική εστία της Γεωργικής Σχολής Θεσσαλονίκης (αρχιτεκτονικό γραφείο Π. Μακρίδης) κατέκτησε το α΄ βραβείο στην κατοικία. Ο αρχιτεκτονικός διαγωνισμός διοργανώθηκε από το περιοδικό RE+D υπό την αιγίδα του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος και στόχο έχει να καθιερωθεί ως ένας αδιάβλητος θεσμός επιβράβευσης των αειφόρων κτηρίων της χώρας και των αρχιτεκτόνων που τα σχεδιάσαν.
Το ετήσιο βραβείο έχει σκοπό την ανάδειξη κτηρίων, στο σχεδιασμό των οποίων έχουν ληφθεί υπόψη παράμετροι περιορισμού της κατανάλωσης ενέργειας και προστασίας του περιβάλλοντος.
Συμμετοχές
Μερικά από τα μεγαλύτερα μελετητικά γραφεία, κατασκευαστικές εταιρείες και ιδιοκτήτες ακινήτων, συμμετείχαν στο φετινό διαγωνισμό, ενώ ανάμεσα στα κτήρια που ξεχώρισαν για τον βιοκλιματικό σχεδιασμό ήταν, η αποκατάσταση του κέντρου της Cosmote (μετατροπή σε data center), δύο ξενοδοχειακές μονάδες στο Porto Carras και μια πολυκατοικία στη Φιλαδέλφεια. Πρότυπο κάλυψης των ενεργειακών κριτηρίων αποτέλεσε -σύμφωνα με την κριτική Επιτροπή- το σούπερ μάρκετ της ΑΒ Βασιλόπουλος στο Γέρακα και σε μεγάλο βαθμό το κτίριο γραφείων και αποθηκών στη Βιομηχανική Περιοχή της Ξάνθης.
Κριτήρια
Ο βιοκλιματικός σχεδιασμός, η εξοικονόμηση της ενέργειας, η χρήση περιβαλλοντικά φιλικών υλικών, η προσπελασιμότητα, και η ένταξη ανανεώσιμων πηγών ενέργειας αποτέλεσαν βασικές παραμέτρους. Τα κτήρια έπρεπε να καλύπτουν τις ανάγκες και τις συνθήκες άνεσης των χρηστών και να ενθαρρύνουν την εφαρμογή καινοτόμων τεχνολογιών, που συμβάλλουν στην αειφορία και την ορθολογική διαχείριση του νερού και των αποβλήτων. Τέλος, συνεκτιμήθηκε η συνολική δαπάνη του κύκλου ζωής και η απόδοση της επένδυσης σε σχέση με το χρόνο απόσβεσης. Με μεγάλη επιτυχία ολοκληρώθηκε ο διαγωνισμός [B]green για την ανάδειξη υλοποιημένου αειφόρου κτηρίου στην Ελλάδα, που πραγματοποίησε το περιοδικό RE+D υπό την αιγίδα του υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος.
Πηγή www.imerisia.gr
Αυξάνεται ο αριθμός των Ελλήνων που αγοράζουν σε χαμηλές τιμές σπίτια και οικόπεδα στην επαρχία.
Εκεί που όλοι περίμεναν επι?στροφή στο κέντρο της Αθήνας, ξαφνικά η οικονομική κρίση ανατρέπει τα δεδομένα και η στροφή γίνεται εκτός Αττικής. Σύμφωνα με στοιχεία που δίνουν κτηματομεσιτικά γραφεία, τους τελευταίους μήνες παρατηρείται αύξηση της ζήτησης για σπίτια, κυρίως παλαιά, στην ελληνική ύπαιθρο. Οι τιμές είναι ελκυστικές, αφού έχουν καταγραφεί και μειώσεις πάνω από 50% τα τελευταία χρόνια.
«Εσωτερική μετανάστευση», η οποία ακόμη δεν έχει πάρει μεγάλες διαστάσεις αλλά είναι αξιοσημείωτη, μπορεί να αλλάξει τα δεδομένα και στην αγορά ακινήτων. Η οικονομική κρίση και οι δυσκολίες που αντιμετωπίζουν όλο και περισσότεροι κάτοικοι μεγάλων πόλεων, κυρίως της Αθήνας, τους αναγκάζει να στραφούν στην αναζήτηση νέων ευκαιριών στην ελληνική επαρχία. Ενας ανυπολόγιστος αριθμός Ελλήνων και μεταναστών, έχουν εγκαταλείψει τις αστικές περιοχές, πουλάνε τα ακίνητά τους ή ξενοικιάζουν και στρέφονται στην αγορά ή μίσθωση σπιτιών σε πόλεις και χωριά της περιφέρειας.
Υπάρχει επίσης μεγάλος αριθμός πολιτών που αλλάζουν επαγγελματικό προσανατολισμό, στρέφονται στη γεωργία, τις βιολογικές καλλιέργειες και σε επενδύσεις σε φωτοβολταϊκά. Αυτοί εγκαταλείπουν την Αθήνα και εγκαθίστανται μόνιμα σε άλλες περιοχές. Κρήτη, Θεσσαλία, Ευρυτανία, Πελοπόννησος, Εύβοια και Βοιωτία είναι οι βασικότεροι νομοί στους οποίους παρατηρείται σχετική αύξηση της ζήτησης από ανθρώπους οι οποίοι σκέφτονται να αλλάξουν εντελώς τη ζωή τους.
Αλλαγές
Μιλώντας στην «Ημερησία» ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), Στ. Παραδιάς, επισημαίνει ότι «δεν μιλάμε για γενικευμένο φαινόμενο, υπάρχει μια τάση, αλλά δεν μπορούμε με τίποτε να πούμε ότι συμβαίνουν ραγδαίες αλλαγές». Ο κ. Παραδιάς πάντως εκφράζει φόβους για την επόμενη χρονιά, όταν το πετρέλαιο θέρμανσης θα αυξηθεί σημαντικά. «Τι θα γίνει με χιλιάδες νοικοκυριά που δεν θα έχουν να πληρώσουν κοινόχρηστα. Και τι θα γίνει με ιδιοκτήτες που θα βρεθούν μπροστά σε «φέσια» από ενοικιαστές με οικονομική αδυναμία ή και κατ’ επάγγελμα κακοπληρωτές. Θα γίνουμε? μπαταχτσής paradice» τονίζει χαρακτηριστικά. Σε κάθε περίπτωση, η στροφή σε αγορές ακινήτων στην επαρχία, τυγχάνει να γίνεται σε μια περίοδο όπου υπάρχουν μεγάλες ευκαιρίες, τόσο σε κατοικίες, όσο και σε οικόπεδα.
Ειδικά σε σπίτια παλαιά, σε πολλές περιοχές της περιφέρειας παρατηρείται το φαινόμενο της αγοράς και ανακαίνισής τους. Επίσης, Αθηναίοι που εγκαταλείπουν την πόλη επιστρέφουν στις πατρίδες τους, ανακαινίζουν τα πατρικά τους και μένουν μόνιμα στην επαρχία. Είναι γεγονός ότι σε ορισμένες περιοχές οι αγοραπωλησίες ακινήτων έχουν υποχωρήσει την τελευταία τριετία έως και 70%. Εκτιμάται ότι στην επαρχία, εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης, τα απούλητα νεόδμητα σπίτια ξεπερνούν τις 50.000.
Υπάρχουν και χιλιάδες παλαιά διαμερίσματα και μονοκατοικίες οι οποίες βρίσκονται στα αζήτητα για πολύ καιρό, αν και μισθώνονται κυρίως σε φοιτητές. Συνολικά, όμως, υπερβαίνουν ακόμη και τα 150.000 τα σπίτια που είναι προσφερόμενα προς πώληση. Την επαρχία «σώζει» από την οριστική κατάρρευση το ποσοστό της ιδιοκατοίκησης, το οποίο ξεπερνά το 90% στις αγροτικές περιοχές και είναι γύρω στο 80% στις αστικές περιοχές. Ωστόσο, τους τελευταίους μήνες λόγω της οικονομικής κρίσης παρατηρείται ραγδαία αύξηση της προσφοράς.
Μετανάστες
Εκεί βρίσκονται οι «πρόθυμοι» εσωτερικοί μετανάστες και αγοράζουν όσο - όσο. Χαρακτηριστικές περιπτώσεις αναφέρουν κτηματομεσίτες για νεόδμητα διαμερίσματα στη Λάρισα που πωλούνται 400 ευρώ το τετραγωνικό φθηνότερα από πέρυσι ή ποσοστό 25% ή ακόμη και πώληση «πακέτων» καινούργιων σπιτιών από εργολάβους σε τιμές έως και 40% χαμηλότερες, αρκεί να πωληθούν όλα μαζί ώστε να αποκτήσει ρευστότητα ο κατασκευαστής. Τα στοιχεία που δίνουν κτηματομεσίτες για την πτώση των συμφωνιών είναι χαρακτηριστικά του προβλήματος που υπάρχει. Στο Ηράκλειο της Κρήτης η πτώση έχει ξεπεράσει το 65%, στο Βόλο αγγίζει το 60%, στη Δυτική Ελλάδα σε ορισμένες περιοχές είναι κοντά στο 70%. Στη Λάρισα οι αγοραπωλησίες έχουν βουτήξει πάνω από 60%, στην Κοζάνη πάνω από 55%, στα Ιωάννινα είναι κάπως καλύτερα με 45% πτώση. Στην Πελοπόννησο το πρόβλημα είναι μεγάλο, αφού η Πάτρα διαθέτει πολλές εκατοντάδες ακίνητα απούλητα και οι συμφωνίες έχουν μειωθεί πάνω από 60%.
Υποχώρηση των τιμών
Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων απευθύνουν κραυγή απόγνωσης και δηλώνουν αδυναμία να πληρώσουν τους φόρους ακινήτων, ειδικά εκείνοι που διαθέτουν καταστήματα και γραφεία τα οποία είναι ξενοίκιαστα και δεν αποδίδουν έσοδα. Είναι χαρακτηριστικό ότι παραδοσιακοί δρόμοι σε μεγάλες πόλεις της περιφέρειας έχουν γεμίσει με «λουκέτα», παρά το γεγονός ότι καταγράφεται υποχώρηση των μισθωμάτων πάνω από 30%. Μεσίτες της επαρχίας επισημαίνουν ότι αν και είναι πρόωρο να μιλήσει κανείς για μεταναστευτικό κύμα, εντούτοις, υπάρχουν σημάδια μικρής ανάκαμψης της ζήτησης, έστω κι αν αφορά σε ακίνητα αξίας από 50.000 έως 120.000 ευρώ
Πηγή www.imerisia.gr
