Τεράστια ακίνητη περιουσία διαθέτουν οι δήμοι, ειδικά μετά την συνένωση λόγω Καλλικράτη. Τα στοιχεία του υπουργείου Εσωτερικών που δόθηκαν χθες στη Βουλή είναι αποκαλυπτικά. Ακίνητα συνολικής αξίας €4,174 δισ. , έχουν στην κατοχή τους 216 δήμοι. Οι συγκεκριμένοι δήμοι κατέχουν 37.538 ακίνητα πάσης φύσεως.
“Η συνολική έκταση της ακίνητης περιουσίας των εν λόγω ΟΤΑ προσεγγίζει τα 2.156 εκατομμύρια τ.μ., η δε συνολική της αξία ανέρχεται σε €4.174 εκατομμύρια, εκ της οποίας ποσοστό 38% αντιστοιχεί στη δημόσια περιουσία των ΟΤΑ (πάσης φύσεως δημοτικά και κοινοτικά ακίνητα, αθλητικές εγκαταστάσεις, σχολεία κλπ), εξαιρουμένων των κοινόχρηστων χώρων και νεκροταφείων, που δεν συνυπολογίστηκαν για τεχνικούς λόγους, και 61,3% αντιστοιχεί στην ιδιωτική τους περιουσία (αγροί, βοσκότοποι, δάση, νησιά, λατομεία-ορυχεία-μεταλλεία, οικοπεδικές εκτάσεις, κτίρια κλπ)”, αναφέρει το σχετικό έγγραφο.
Αξίζει να σημειωθεί ότι οι συγκεκριμένοι δήμοι αποτελούσαν το 42% των υπόχρεων για τήρηση διπλογραφικού συστήματος κατά τις διατάξεις του Προεδρικού Διατάγματος 315/1999 (περί κλαδικού λογιστικού σχεδίου Δήμων και Κοινοτήτων)
Πηγή www.ered.gr
Προβλέψεις: Το 2011 θα κλείσει με τις χρηματοδοτήσεις να περιορίζονται κατά 3%.
Μεγαλώνει η απαισιοδοξία για τις χορηγήσεις δανείων. Συρρίκνωση του ρυθμού τραπεζικής χρηματοδότησης κατά 3% βλέπουν τα στελέχη της αγοράς για φέτος, βασιζόμενα στα επίσημα στοιχεία του πενταμήνου, αλλά και στις ενδείξεις για το επόμενο διάστημα.
Πηγή www.naftemporiki.gr
Όσοι επένδυσαν τα τελευταία χρόνια σε ακίνητα, πιστεύοντας στη συνεχιζόμενη αύξηση των τιμών των σπιτιών, διέπραξαν λάθος, σύμφωνα με τους καλύτερους οικονομολόγους της χώρας που παρακολουθούν τις εξελίξεις στην αγορά των ακινήτων.
Μετά από μια δεκαετία συνεχιζόμενων αυξήσεων που κορυφώθηκαν στο τέλος του περασμένου χρόνου, οι τιμές ισορρόπησαν για λίγο και, στη συνέχεια, άρχισαν σιγά-σιγά να υποχωρούν σημειώνοντας μια πτώση 3 τοις εκατό.
Οι οικονομολόγοι, μεταξύ των οποίων ο επικεφαλής του μεγάλου ασφαλιστικού και επενδυτικού οργανισμού ΑΜΡ και ο αντίστοιχος της τράπεζας ΑΝΖ, εκτιμούν ότι τα τάβλα και η λάσπη είναι πολύ υπερτιμημένα και θα χρειαστούν από πέντε μέχρι δέκα χρόνια μέχρι να αρχίσουν οι τιμές να αυξάνονται και πάλι.
Οι ίδιοι προβλέπουν ότι τον ερχόμενο χρόνο (2012) οι τιμές των σπιτιών θα υποχωρήσουν και θα παραμείνουν κολλημένες για ένα μεγάλο χρονικό διάστημα που, ενδεχομένως, ξεπεράσει την δεκαετία.
Η αιτία της μεγάλης ακινησίας των τιμών έχει να κάνει με το γεγονός ότι ο μέσος μισθός δεν επαρκεί πια για να αγοράσει κάποιος ένα σπίτι και να πληρώνει τους τόκους του στεγαστικού δανείου.
Από το 2000 μέχρι πέρυσι τα Χριστούγεννα οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 133 τοις εκατό την στιγμή που η αύξηση του βασικού μισθού ήταν κατά πολύ μικρότερη.
Τα σπίτια στην Μελβούρνη είναι από τα πιο ακριβά σε ολόκληρο τον κόσμο. Η κατά μέσο όρο τιμή των ακινήτων της πόλης μας πριν μια δεκαετία δεν ξεπερνούσε τους 3,5 ετήσιους μισθούς, ενώ σήμερα απατούνται 9,5 μισθοί για να αγοράσει κάποιος ένα σπίτι.
Για να αντιληφθείτε πόσο ακριβά είναι τα σπίτια στη Μελβούρνη, να σημειώσουμε ότι για να αγοράσει κάποιος σπίτι στην Νέα Υόρκη των Ηνωμένων Πολιτειών χρειάζεται 6,1 ετήσιους μισθούς και στο Λονδίνο, που πριν λίγα χρόνια ακόμα κρατούσε τα διεθνή σκήπτρα στην ακρίβεια των ακινήτων, χρειάζεται 7,2 μισθούς!
Για να αρχίσει και πάλι να κινείται η κτηματομεσιτική αγορά θα πρέπει να αυξηθούν οι μισθοί, κάτι που χρειάζεται πολλά χρόνια για να γίνει ή να μειωθούν δραματικά οι τόκοι των στεγαστικών δανείων κάτι που, επίσης, φαντάζει δύσκολο αυτή την εποχή.
Στην καλύτερη περίπτωση, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των ειδικών, την επόμενη δεκαετία οι τιμές των ακινήτων να αυξάνονται ανάλογα με το πληθωρισμό.
Τον περασμένο Νοέμβριο που κορυφώθηκαν οι τιμές, η αξία κατά μέσο όρο των σπιτιών και διαμερισμάτων έφτασε τις $485.000, ενώ από τότε μέχρι σήμερα μειώθηκαν κατά 3 τοις εκατό φτάνοντας τις $468.000.
Κατά 1,5% έχουν μειωθεί οι τιμές των ακινήτων στην ύπαιθρο, ενώ παράλληλα τους τελευταίους μήνες έχει μειωθεί και ο αριθμός των ακινήτων που πωλούνται.
Από το σύνολο των ακινήτων που βγάνουν στον πλειστηριασμό πωλείται μόνο το 59%, ενώ πέρυσι τέτοιο καιρό το ποσοστό πλησίαζε το 80%
Πηγή www.neoskosmos.com
Μαζεμένους τρεις φόρους ακίνητης περιουσίας θα κληθούν να πληρώσουν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, λόγω της καθυστέρησης που έχει σημειωθεί στην αποστολή εκκαθαριστών σημειωμάτων του ΕΤΑΚ για το 2009 και του ΦΑΠ για το 2010 και το 2011, καθώς οι οι μεταβολές στην ακίνητη περιουσία που δηλώθηκαν από τους φορολογούμενους το 2009 και το 2010 (και όσες θα δηλωθούν φέτος) δεν έχουν ακόμη περάσει στο ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο του υπουργείου Οικονομικών.
Υπολογίζεται ότι περίπου 1.000.000 εκκαθαριστικά σημειώματα του Ενιαίου Τέλους Ακινήτων για το 2009 δεν έχουν αποσταλεί καθώς δεν έχουν περάσει οι μεταβολές των περιουσιακών στοιχείων των φορολογούμενων που έγιναν το 2008 (γονικές παροχές, μεταβιβάσεις, κληρονομιές κλπ). Αντίστοιχο πρόβλημα έχει δημιουργηθεί και για αντίστοιχο αριθμό εκκαθαριστικών του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας για το 2010, ενώ προβλήματα θα υπάρξουν και για την εκκαθάριση των φετινών δηλώσεων ΦΑΠ.
Πηγή www.ered.gr
Μεγάλες αλλαγές στους όρους δόμησης ενός από τα πιο "ελκυστικά" νησιά για επενδύσεις, την Ανδρο, προβλέπει Προεδρικό Διάταγμα. Οι όροι για να μπορέσει κάποιος να κτίσει γίνονται πιο αυστηροί σε μια προσπάθεια να προστατευτεί το νησί. Σύμφωνα με το ΠΔ, καθορίζονται Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ) όρια κατάτμησης κ.λπ. στις εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών περιοχές.
Στη ΖΟΕ καθορίζεται κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας τα 4 στρέμματα με πρόσοψη γηπέδων σε νόμιμα υφιστάμενο δρόμο, ενώ το όριο για τα τουριστικά καταλύματα είναι 15 στρέμματα και κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, γήπεδα με ελάχιστο εμβαδόν 8 στρεμμάτων.
Οσες οικοδομικές άδειες έχουν ήδη εκδοθεί, εκτελούνται ή αναθεωρούνται με τις ευνοϊκότερες προϊσχύουσες διατάξεις και το ίδιο επιτρέπεται και στις περιπτώσεις στις οποίες θα έχει κατατεθεί πλήρης φάκελος στις Πολεοδομίες, πριν να δημοσιευθεί το νέο Π.Δ. στο ΦΕΚ.
Σε πολλές περιοχές της ΖΟΕ που εκτείνεται σε απόσταση 350 μ. από τη γραμμή του αιγιαλού, η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση φθάνει τα 150 τ.μ. και η μέγιστη κάλυψη 200 τ.μ., ενώ σε μεγαλύτερα των 4 στρεμμάτων γήπεδα, αξιοποιείται ο μαθηματικός τύπος που δεν μπορεί όμως να οδηγήσει σε δόμηση μεγαλύτερη των 400 τ.μ., το πολύ. Τα κτίσματα είναι ισόγεια με ύψος μέχρι 4,50 μ. και 5,5 μ. εφόσον επιτρέπεται στέγη.
Το σχέδιο Π.Δ. επιτρέπει να διατηρηθούν (επισκευαστούν και εκσυγχρονιστούν) νομίμως υφιστάμενα κτήρια έστω και αν η χρήση τους αντίκειται στο νέο καθεστώς. Σε όλο το νησί απαγορεύεται η κατεδάφιση ή αλλοίωση των παραδοσιακών λιθόκτιστων κτισμάτων και επιβάλλεται η αποκατάσταση των παλαιών κτηρίων, παραδοσιακών κατασκευών, ενώ απαγορεύεται η δόμηση σε γήπεδα με κλίση μεγαλύτερη των 40% και οποιαδήποτε μετατροπή των καλντεριμιών.
Οι δρόμοι για τροχοφόρα και τα κτήρια πρέπει να απέχουν πάνω από 100 μ. από τη γραμμή του αιγιαλού. Επίσης απαγορεύεται η ανέγερση κτισμάτων επί υποστηλωμάτων ή με μορφή ανεμόμυλων περιστεριώνων, οι εγκαταστάσεις υδατοκαλλιεργειών, ενώ οι ηλιακοί θερμοσίφωνες τοποθετούνται στον ακάλυπτο χώρο του γηπέδου.
Πηγή www.ered.gr
Αρνητική επίδραση στην αγορά ακινήτων της Γαλλίας από την άνοδο των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, αναμένουν οι ειδικοί, καθώς εκτιμούν ότι η ανοδική πορεία του πληθωρισμού στην Ευρωζώνη και μια πιθανή νέα άνοδος των επιτοκίων της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (ΕΚΤ) τον Ιούλιο θα υποχρεώσουν τις γαλλικές τράπεζες να αυξήσουν περαιτέρω τα επιτόκιά τους. Ηδη, η αύξηση του επιτοκίου της ΕΚΤ από 1% σε 1,25% τον Απρίλιο έχει ενσωματωθεί στα στεγαστικά δάνεια της χώρας, επηρεάζοντας περισσότερα τα δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου, που ενισχύθηκαν κατά 0,2% περίπου κατά μέσον όρο.
Μικρότερες ήταν οι αυξήσεις στα δάνεια με σταθερό επιτόκιο, ωστόσο, όπως επισημαίνει η Athena Mortgages, που ειδικεύονται στη γαλλική τραπεζική αγορά, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να αναμένουν και νέες αυξήσεις, καθώς οι τράπεζες κινούνται για να βελτιώσουν ακόμη περισσότερο τα περιθώριά τους.
Σύμφωνα με την ανάλυση της εταιρείας, κατά τη συνεδρίαση της ΕΚΤ τον προσεχή Ιούλιο, μια νέα αύξηση των επιτοκίων θα πρέπει να θεωρείται σχεδόν βέβαια, ιδίως αν συνεχιστεί η άνοδος του πληθωρισμού της Ευρωζώνης. Ηδη, τον Απρίλιο, ο πληθωρισμός αυξήθηκε σε 2,8%, από 2,7% τον προηγούμενο μήνα, ποσοστό που είναι το υψηλότερο από τον Οκτώβριο του 2010, όταν ο πληθωρισμός βρισκόταν στο 3,2%. Μάλιστα, οι οικονομικοί αναλυτές εκτιμούν ότι προς τα τέλη του καλοκαιριού θα πρέπει να αναμένεται και νέα άνοδος του πληθωρισμού, που έως τότε προβλέπεται ότι θα παραμείνει στα σημερινά επίπεδα.
Πηγή www.kathimerini.gr
Στόχος του υπουργείου είναι η είσπραξη 700 εκατ. έως το τέλος του έτους.
Περαίωση αυθαιρέτων σε 15 ημέρες, προσέλκυση ιδιωτικών κεφαλαίων σε Kτηματολόγιο και Πράσινο Tαμείο, ξεμπλοκάρισμα επενδύσεων μέσω της απλοποίησης της περιβαλλοντικής αδειοδότησης και κατά προτεραιότητα θεσμοθέτηση χρήσεων γης για τα δημόσια ακίνητα προς αξιοποίηση αποτελούν μεταξύ άλλων τις βασικές προτεραιότητας του υπουργού Περιβάλλοντος για το επόμενο εξάμηνο. Σε αυτά θα πρέπει να προστεθούν ακόμα, το κλείσιμο των χωματερών και η δημοπράτηση έργων για τα απορρίμματα χωρίς προδιαγραφές τεχνολογίας, η δημιουργία χαρτών θορύβου, οι νέες αναρτήσεις δασικών χαρτών, η δημοσίευση έως τις 20 Iουλίου του Pυθμιστικού Σχεδίου Aθήνας και το άνοιγμα του φακέλου της πετρελαιοκίνησης από Σεπτέμβριο.
Aυθαίρετα
Mέσα στις επόμενες 15 ημέρες θα κατατεθεί στο υπουργικό συμβούλιο η ρύθμιση για τα αυθαίρετα. Σύμφωνα με τον υπουργό Περιβάλλοντος η ρύθμιση θα είναι στα πρότυπα της αντίστοιχης ρύθμισης για τους ημιυπαίθριους.
H ρύθμιση της περαίωσης δεν θα καλύπτει τα αυθαίρετα σε αιγιαλό, παραλία, δάση και προστατευόμενες περιοχές και θα γίνει, όπως είπε ο κ. Παπακωνσταντίνου με τη συνταγή «καρότο και μαστίγιο». Θα προβλέπει σημαντική μείωση των προστίμων που θα κυμαίνεται, σύμφωνα με πληροφορίες, από 50% έως 80% σε σχέση με τα ισχύοντα, και θα είναι ανάλογα με την αντικειμενική αξία και την παλαιότητα του αυθαιρέτου. O βασικός στόχος είναι να εισπραχθούν τα βεβαιωμένα πρόστιμα άλλα και να προσελκυστούν και οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες.
Θα δοθεί ένα χρονικό περιθώριο μέσα στο οποίο οι ιδιοκτήτες θα καταβάλλουν το μειωμένο πρόστιμο και θα γλιτώνουν την κατεδάφιση, ενώ θα αποκτούν δικαίωμα μεταβίβασης για 30-40 χρόνια. Tο πρόστιμο δεν έχει αναδρομικότητα, ενώ επίσης το αυθαίρετο πλέον δεν θα υπάγεται σε αναδρομικούς ελέγχους από το IKA για το καταλογισμό ασφαλιστικών προστίμων στη διάρκεια της κατασκευής του. Όσοι δεν ενταχθούν στη ρύθμιση, απειλούνται με πολύ υψηλά πρόστιμα ή ακόμα και κατεδάφιση. Για όσους δεν συμμορφώνονται ο κ. Παπακωνσταντίνου εξήγγειλε ενεργοποίηση της Eιδικής Yπηρεσίας Kατεδαφίσεων (EYK), η οποία θα προχωρήσει σε κατεδαφίσεις αυθαίρετων αμέσως μετά την επιβολή των διοικητικών κυρώσεων και χωρίς ο ιδιοκτήτης του αυθαιρέτου να έχει το δικαίωμα προσφυγής στα πολιτικά δικαστήρια, όπως γινόταν μέχρι τώρα.
Εσοδα
Aπό την περαίωση των αυθαιρέτων αναμένεται η είσπραξη περίπου 700 εκατ. ευρώ έως το τέλος του χρόνου. O υπουργός είπε ακόμη ότι τα νομικά κωλύματα θα αποφευχθούν με τον ίδιο τρόπο που έγινε με τους ημιυπαίθριους, δηλαδή με την πρόβλεψη ότι τα πρόστιμα θα καταλήξουν στο Πράσινο Tαμείο, προκειμένου να επενδυθούν σε έργα εξισορρόπησης του περιβαλλοντικού ισοζυγίου.
113 δασικοί χάρτες στην Αττική
Mέσα στον μήνα θα αναρτηθούν δασικοί χάρτες σε Hλεία, Eβρο, Kαβάλα, Σταμάτα, Kηφισιά, Δροσιά και Φυλή, ενώ θα θεωρηθούν μέχρι το Δεκέμβριο 113 χάρτες, οι περισσότεροι στην Aττική. Παράλληλα εξετάζονται οι περίπου 3.000 ενστάσεις που έχουν κατατεθεί για τις προηγούμενες αναρτήσεις στις περιοχές Mαραθώνα - Πεντέλης. Eξάλλου, θεσμοθετούνται χάρτες θορύβου.
Πολύ σημαντικό επίσης είναι ότι θα υπάρξει διαδικασία για θεσμοθέτηση χρήσεων γης κατά προτεραιότητα σε ό,τι αφορά τα δημόσια ακίνητα που προορίζονται για αξιοποίηση, όπως το Eλληνικό. Σύμφωνα με τον υπουργό, στους κύριους στόχους του YΠEKA περιλαμβάνεται ακόμη η αναθεώρηση του εθνικού και περιφερειακού χωροταξικού σχεδιασμού, η εφαρμογή του νέου τρόπου έκδοσης οικοδομικών αδειών σε συνδυασμό με αναθεώρηση του ΓOK και ο διπλασιασμός του ποσοστού απορρόφησης των κοινοτικών κονδυλίων από το Eπιχειρησιακό Πρόγραμμα για το περιβάλλον.
Νέο ρυθμιστικό στις 20 Ιουλίου και επέκταση της Αττικής Οδού
Στις 20 Iουλίου θα δοθεί προς δημόσια διαβούλευση το νέο ρυθμιστικό σχέδιο Aθήνας, το οποίο μεταξύ άλλων προβλέπει την παροχή φορολογικών κινήτρων για την επιστροφή των πολιτών στο κέντρο της Aθήνας. Eπίσης προβλέπει τη δημιουργία της νέας γραμμής 4 του Mετρό (Περισσός-Eυαγγε λισμός-Mαρούσι-Λυκό βρυση) καθώς και των επεκτάσεων της Aττικής Oδού. Eπίσης, αναμένεται η κατάργηση των παρεκκλίσεων στην εκτός σχεδίου δόμηση.
Την ίδια ώρα Aκόμα, ο κ. Παπακωνσταντίνου ανακοίνωσε ότι από Σεπτέμβριο θα ανοίξει ο φάκελος της πετρελαιοκίνησης με βασικό στόχο την άρση της απαγόρευσης κυκλοφορίας ντιζελοκίνητων οχημάτων σε Aθήνα και Θεσσαλονίκη.
Εισαγωγή τεχνογνωσίας
Iδιώτες σε Πράσινο Ταμείο και Kτηματολόγιο
O κ. Παπακωνσταντίνου είπε ότι «αν πάει καλά η ρύθμιση για τα αυθαίρετα τότε το Πράσινο Tαμείο θα έχει μέχρι το τέλος του χρόνου συνολικά έσοδα 1 δισ. ευρώ». Aνακοίνωσε επίσης ότι η πρόθεση είναι να μπουν ιδιώτες και τράπεζες στη διαχείριση των κονδυλίων του Πράσινου Tαμείου. Aνάλογη πρόθεση υπάρχει για το Kτηματολόγιο.
Oπως είπε ο υπουργός «αν θέλουμε να προχωρήσει το Kτηματολόγιο πρέπει να πάρουμε τεχνογνωσία από το εξωτερικό και τον ιδιωτικό τομέα. Eτσι όπως πάει δεν θα ολοκληρωθεί».
Hδη υπάρχει αναζήτηση στρατηγικού επενδυτή, ο οποίος θα δώσει (κατά τον Γιώργο Παπακωνσταντίνου) τεχνογνωσία (και κεφάλαια) στην Kτηματολόγιο A.E. με σκοπό να ολοκληρωθεί η σύνταξη του Kτηματολογίου και του Δασολογίου μέσα σε μία δεκαετία, όπως άλλωστε έχει «απαιτήσει» και η τρόικα.
Εκσυγχρονισμός της νομοθεσίας
Περιβαλλοντικές άδειες-εξπρές
Ο υπουργός Περιβάλλοντος και Kλιματικής Aλλαγής ανακοίνωσε ότι προωθείται ο εκσυγχρονισμός της νομοθεσίας για περιβαλλοντικές αδειοδοτήσεις, έτσι ώστε να ξεκολλήσουν οι μεγάλες επενδύσεις. Mεταξύ άλλων προβλέπεται η μείωση των έργων για τα οποία απαιτείται περιβαλλοντική αδειοδότηση, κατάργηση προμελέτης περιβαλλοντικών επιπτώσεων, κατηγοριοποίηση έργων κ.λπ. Aκόμη θα προβλεφθεί η υποχρεωτική ασφάλιση έργων και δραστηριοτήτων για την πρόληψη και αποκατάσταση της περιβαλλοντικής ζημιάς. Tην ερχόμενη εβδομάδα θα παρουσιαστεί στο Yπουργικό Συμβούλιο το σχετικό νομοσχέδιο, το οποίο θα κατατεθεί στη Bουλή στα τέλη Iουλίου με αρχές Aυγούστου.
Απορρίμματα
Κλείνουν 99 χωματερές
Eως τα τέλη του χρόνου θα πρέπει να κλείσουν οι 99 χωματερές που (επίσημα) υπάρχουν ακόμα και να αποκατασταθούν έως τα μέσα του 2012.
Παράλληλα, θα προκηρυχθούν άμεσα τα έργα διαχείρισης απορριμμάτων, χωρίς όμως να τίθονται από την αρχή οι όροι για την τεχνολογία, πράγμα που σημαίνει ότι πλέον κάθε εφαρμογή (π.χ. καύση) είναι ανοιχτή. Για την Kερατέα ο υπουργός επισήμανε ότι θα επιδιώξει να βρεθεί λύση που να διασφαλίζει ότι το έργο θα γίνει με τρόπο ισορροπημένο για τους κατοίκους, χωρίς να αποκλείεται καμία τεχνολογία επεξεργασίας. Eξάλλου, άμεσα θα ενταχθούν έργα βιολογικών καθαρισμών, ύδρευσης κ.λπ. συνολικού προϋπολογισμού άνω του 1 δισ. ευρώ.
Πηγή www.imerisia.gr
Γερμανο...γερμανική «μάχη» με έπαθλο ένα πάγιο περιουσιακό στοιχείο εντός ελληνικού εδάφους, που χαρακτηρίζεται στρατηγικής σημασίας για τους διεκδικητές του, φαίνεται να εξελίσσεται τις τελευταίες εβδομάδες, με επίκεντρο στη Βιομηχανική Περιοχή (ΒΙΠΕ) Θεσσαλονίκης.
Ως «μήλον της έριδος» προβάλλει το υπερσύγχρονο Logistic Center της γερμανικής αλυσίδας super market Aldi, ενώ το ρόλο των «μνηστήρων» διαδραματίζουν οι, επίσης, γερμανικές λιανεμπορικές αλυσίδες Lidl και Rewe, αν και η τελευταία δεν διαθέτει, για την ώρα, παρουσία στη χώρα
Πηγή www.ered.gr
Κάνοντας στροφή 180 μοιρών, ο νέος υπουργός Περιβάλλοντος Γιώργος Παπακωνσταντίνου αφήνει πίσω τα εμπόδια που είχε υψώσει η προκάτοχός του, Τίνα Μπιρμπίλη, και προχωρεί με ταχύτατες διαδικασίες στην έμμεση νομιμοποίηση των αυθαιρέτων και στην «επούλωση» της μεγαλύτερης πολεοδομικής αλλά και κοινωνικής πληγής της Μεταπολίτευσης.
Fast track «τακτοποίηση» αυθαιρέτων για 30-40 χρόνια, μείωση των προστίμων έως και 80%, είσπραξη εσόδων 600-700 εκατ. ευρώ για φέτος και πάνω από 1,5-2 δισ. συνολικά και κατεδαφίσεις όσων κτισμάτων βρίσκονται σε αιγιαλούς, δάση, αρχαιολογικούς χώρους, ρέματα, καταπατημένες δημόσιες εκτάσεις.
Αυτά θα είναι τα βασικά σημεία της ρύθμισης Παπακωνσταντίνου για τις περισσότερες από 1 εκατομμύριο αυθαίρετες κατασκευές στην Ελλάδα, ρύθμιση η οποία θα παρουσιαστεί την επόμενη ή μεθεπόμενη εβδομάδα στο υπουργικό συμβούλιο.
Κάνοντας στροφή 180 μοιρών, ο νέος υπουργός Περιβάλλοντος Γιώργος Παπακωνσταντίνου αφήνει πίσω τα εμπόδια που είχε υψώσει η προκάτοχός του, Τίνα Μπιρμπίλη, και προχωρεί με ταχύτατες διαδικασίες στην έμμεση νομιμοποίηση των αυθαιρέτων και στην «επούλωση» της μεγαλύτερης πολεοδομικής αλλά και κοινωνικής πληγής της Μεταπολίτευσης.
Ετσι, μέχρι το τέλος του καλοκαιριού οι ιδιοκτήτες των αυθαιρέτων θα κληθούν να ενταχθούν στη ρύθμιση και να τα δηλώσουν αν θέλουν... να τα σώσουν. Τα πρόστιμα θα έχουν κοινωνικά, πολεοδομικά και οικονομικά κριτήρια, ενώ θα δίνεται η δυνατότητα πληρωμής με δόσεις. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων ζητούν 18 διμηνιαίες δόσεις.
Επίσης δεν αποκλείεται να προβλεφθεί έκπτωση 10% - 20% στην εφάπαξ καταβολή των προστίμων.
Παρά το γεγονός ότι η επεξεργασία της τελικής ρύθμισης δεν έχει ολοκληρωθεί, σύμφωνα με πληροφορίες, τα πιθανότατα σενάρια για τον τρόπο που θα γίνει η διαδικασία έχουν ως εξής:
Οι ιδιοκτήτες κάθε είδους αυθαιρέτου θα πρέπει να μπουν στη ρύθμιση, είτε το ακίνητο είναι πριν το 1983 (περίπου 300.000 αυθαίρετα) είτε μετά (πάνω από 700.000).
Καταγραφή
Εξαιρούνται τα κτίσματα που βρίσκονται σε «απαγορευμένες» περιοχές όπως οι αιγιαλοί και τα δάση και όσα ανεγέρθηκαν την τελευταία τριετία. Γι' αυτά θα υπάρξει άμεση καταγραφή από τους «ενισχυμένους» επιθεωρητές περιβάλλοντος και έκδοση πρωτοκόλλων κατεδάφισης.
Ο αρχικός χρόνος δήλωσης των αυθαιρέτων θα είναι 6-8 μήνες, χωρίς να αποκλείεται η παράταση ώστε να ενταχθούν όλο και περισσότεροι.
Μια πρόταση που μελετά το υπουργείο είναι αυτή που καταθέτει η ΠΟΜΙΔΑ. Οι ιδιοκτήτες προτείνουν το πρόστιμο να υπολογιστεί με ενιαίο συντελεστή, χωρίς κλιμακώσεις και με βάση τον εξής τύπο: το εμβαδόν του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης επί 10%.
Ενα ακίνητο 100 τ.μ. σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.500 ευρώ/τ.μ. θα έχει πρόστιμο 15.000ευρώ.
Ωστόσο, η ΠΟΜΙΔΑ ζητά από την κυβέρνηση μειωτικό συντελεστή 50% για κύρια και μοναδική κατοικία, για υπόγεια και βοηθητικούς χώρους και για όλα τα κτίσματα προ του 2004. Επομένως, το παραπάνω ακίνητο θα έχει «καθαρίσει» με 7.500 ευρώ.
Το μεγάλο στοίχημα είναι να ξεπεραστεί το εμπόδιο του Αρείου Πάγου. Η «τακτοποίηση» για 30-40 χρόνια και όχι η διά παντός νομιμοποίηση σε συνδυασμό με το περιβαλλοντικό ισοζύγιο που θα προβλεφθεί εκτιμάται ότι θα κάμψει τις αντιστάσεις των δικαστών.
Οπως εκτιμάται, από τα αυθαίρετα θα μπορούσαν να συγκεντρωθούν περί το 1 δισσεκατομμύριο. ευρώ στο Πράσινο Ταμείο, χρήματα που θα μπορούσαν να δοθούν για έργα βελτίωσης του περιβάλλοντος (πάρκα, πλατείες, βιολογικοί καθαρισμοί κ.λπ.) στις περιοχές όπου θα υπάρξει μεγαλύτερος αριθμός τακτοποίησης αυθαιρέτων.
Μελετάται το σενάριο η ρύθμιση να αφορά όλα τα αυθαίρετα με οικοδομική άδεια ή αν αυτά δεν έχουν άδεια και είναι εντός σχεδίου πόλης να μπορούν να εκδώσουν πρώτα άδεια δόμησης και έπειτα να ενταχθούν στις ρυθμίσεις.
Τέλος, την όλη διαδικασία της τακτοποίησης των αυθαιρέτων θα «τρέξουν» οι μηχανικοί οι οποίοι θα πληρώνονται για τις υπηρεσίες τους, δηλαδή την έκθεση αυτοψίας, στατική μελέτη, συμπλήρωση αίτησης και κατάθεσή της στις αρμόδιες αρχές.
ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ
Θα προβλέπεται η δυνατότητα για νόμιμη μεταβίβαση των αυθαιρέτων, δηλαδή η δυνατότητα αγοραπωλησίας, δωρεάς, κληρονομιάς μετά τη ρύθμιση.
Επίσης, θα υπάρχει απαλλαγή από ΕΤΑΚ, Φόρο Ακίνητης Περιουσίας αναδρομικά αλλά θα υπάγονται στις φορολογικές διατάξεις από τη δήλωσή τους και στο εξής. Θα απαλλάσσονται από ασφαλιστικές εισφορές για την ανέγερση εφόσον το ΙΚΑ δεν έχει εκδώσει πράξη επιβολής εισφορών μέχρι την υποβολή της αίτησης υπαγωγής στη ρύθμιση.
ΤΟ ΚΟΣΤΟΣ
Πρόστιμο με κοινωνικά κριτήρια
Τα πρόστιμα θα έχουν κοινωνικά, πολεοδομικά και οικονομικά κριτήρια. Θα είναι μικρότερα για επιφάνειες μέχρι 120 τ.μ. και υψηλότερα για τα μεγάλα ακίνητα. Επίσης, πιθανότατα να υπάρξουν διαφοροποιήσεις σε ό,τι αφορά τη χρήση τους, αν είναι δηλαδή πρώτη κατοικία θα υπάρχει καλύτερη αντιμετώπιση σε σχέση με τα εξοχικά ή τα επαγγελματικά ακίνητα.
Πιθανότατα να είναι μικρότερα τα ποσά που θα πληρωθούν για ακίνητα πριν το 2003 και υψηλότερα μετά τον νόμο Β. Παπανδρέου. Εννοείται ότι θα είναι εξαιρετικά χαμηλότερα σε σχέση με τα ισχύοντα σήμερα, ειδικά τα εξοντωτικά πρόστιμα της τελευταίας 8ετίας. Εξετάζονται διάφορα σενάρια που μπορούν να μειώσουν μέχρι 80% τα πρόστιμα που ισχύουν σήμερα. Πιθανόν να υπάρξει πρόβλεψη για έκπτωση 10% - 20% στην εφάπαξ καταβολή, ενώ θα δίνεται η δυνατότητα πληρωμής με δόσεις
Πηγή www.imerisia.gr
Γενικευμένη κατάρρευση της αγοράς ακινήτων, καταγράφει η τελευταία έρευνα της εταιρείας Danos/BNP Paribas Real Estate για το πρώτο εξάμηνο του 2011. Πτώση ενοικίων έως 40% σε καταστήματα και γραφεία, υποχώρηση τιμών έως και 30% για τα ακριβά σπίτια, μηδενική ζήτηση, αύξηση του αποθέματος ακινήτων, απαισιοδοξία για το μέλλον, είναι τα βασικά στοιχεία της αγοράς την περίοδο αυτή.
Αναλυτικά, τα στοιχεία της έρευνας έχουν ως εξής:
Κατοικία
Ο δείκτης τιμών κατοικιών έχει υποχωρήσει στις 91,5 μονάδες βάσης από 100 που ήταν το 2007. Σύμφωνα με τους ερευνητές, για όλο το 2011 προβλέπεται περαιτέρω μείωση τιμών καθώς η αβεβαιότητα των επενδυτών, η έλλειψη χρηματοδότησης από τις τράπεζες και η αύξηση των επιτοκίων, αποτελούν ανασταλτικούς παράγοντες ανάκαμψης της κτηματαγοράς. Οι περιοχές που καταγράφουν τη μεγαλύτερη πτώση στις τιμές πώλησης και ενοικίασης σπιτιών βρίσκονται στα πολυτελή βόρεια και νότια. Ειδικά για τα σπίτια αξίας άνω του ενός εκατομμυρίου οι τιμές έχουν υποχωρήσει μέχρι και 30%. Στα βόρεια η πιο ακριβή περιοχή είναι η Κηφισιά με ανώτερη τιμή 5.000 ευρώ/τ.μ. ενώ στα νότια η Βουλιαγμένη με τα πιο ακριβά σπίτια να διατίθενται πάνω από 7.000 ευρώ/τ.μ.
Παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν ότι η μεγάλη πτώση στα πολυτελή σπίτια δεν είναι ενδεικτική της κατάστασης στην αγορά. Κι αυτό διότι υπάρχουν περιοχές όπου η πτώση δεν ξεπερνά το 10%-15% καθώς οι κατασκευαστές - ιδιοκτήτες αντέχουν ακόμη και δεν ρίχνουν τις τιμές. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών, η κρίση στα ακίνητα θα κρατήσει τουλάχιστον 2-3 χρόνια, όπως προβλέπουν οι ειδικοί του χώρου. Το τεράστιο απόθεμα απούλητων σπιτιών, 200-270 χιλιάδες, είναι το βασικότερο πρόβλημα που θα αναγκάσει σταδιακά τους κατασκευαστές να ρίξουν τις τιμές. Αξίζει, επίσης, να σημειωθεί ότι η "τακτοποίηση" χιλιάδων αυθαίρετων κτιρίων θα πιέσει περαιτέρω τις τιμές στα υπάρχοντα ακίνητα. Ειδικά στις περιοχές που έχουν χαρακτηριστεί "αυθαιρετουπόλεις" (για παράδειγμα τα Ανατολικά προάστια της Αθήνας ή το Ηράκλειο της Κρήτης) η δυνατότητα να γίνονται νόμιμα μεταβιβάσεις αυθαιρέτων, θα αποβεί σε βάρος των υπαρχουσών νόμιμων κατοικιών.
Γραφεία
Το πάρτι της αγοράς γραφείων με τα ενοίκια να φτάνουν ακόμη και στα 40 ευρώ/τ.μ. το μήνα στην Αθήνα, έχει πάρει τέλος προ πολλού. Σύμφωνα με την Danos/BNP Paribas, οι τιμές μίσθωσης έχουν υποχωρήσει σε σύγκριση με το 2010 κατά 15%-25% ενώ σε ακραίες περιπτώσεις φτάνουν το 40%. Οι τιμές πώλησης έχουν μειωθεί κατά 10%-20% ενώ το ποσοστό των κενών χώρων έχουν φτάσει το 20% και σε ορισμένες περιοχές το 25%-30%, δηλαδή σχεδόν 1 στα 3 γραφεία είναι άδειο. Τα μισθώματα στις καλύτερες περιοχές, κυρίως επί της Λ. Βασιλίσσης Σοφίας, είναι 22 ευρώ/τ.μ. από 27 ευρώ/τ.μ. το μήνα στα τέλη του 2009. Στην άλλοτε κραταιά Λ. Κηφισίας, τα ενοίκια κυμαίνονται από 12 έως 20 ευρώ/τ.μ./μήνα.
Καταστήματα
Η μείωση ενοικίων, κυρίως μέσω διαπραγμάτευσης και η αύξηση των κενών καταστημάτων είναι τα βασικά χαρακτηριστικά του κλάδου. Οι περικοπές στους μισθούς και τα υψηλά ποσοστά ανεργίας έχουν φέρει σημαντική υποχώρηση της καταναλωτικής δαπάνης με αποτέλεσμα ο τζίρος των εμπορικών στο κέντρο της πόλης να έχει μειωθεί κατά 20%-40%.
Μειωμένες είναι και οι πωλήσεις στα μεγάλα εμπορικά κέντρα, όπως το Mall (-9%), το Mediterranean Cosmos στη Θεσσαλονίκη (-7%), το Avenue (-6%).
Οσο για τα ενοίκια, σε ορισμένες περιοχές υποχωρούν έως και 40%, ιδιαίτερα στις δευτερογενείς αγορές. Στα εμπορικά κέντρα και στις προνομιακές αγορές, όπως στην οδό Ερμού, η πτώση κυμαίνεται μεταξύ 10%-20%. Ειδικά για τον "χρυσό" δρόμο της Ελλάδας τα ενοίκια έχουν φτάσει σε 220 ευρώ/τ.μ. το μήνα, μείωση 15% σε σύγκριση με το τέλος του 2009.
Τα ξενοίκιαστα καταστήματα στις δευτερογενείς αγορές φτάνουν το 25%-30% και στις καλές εμπορικές "πιάτσες" το 20%.
Πηγή www.ered.gr
Στο εξής, μόνο με αυτοψία από ειδικό σώμα ορκωτών μηχανικών θα μεταβιβάζονται όλα τα ακίνητα, νόμιμα ή τακτοποιημένα. Κατ' αυτόν τον τρόπο, καμία παρανομία που δεν φαίνεται στα σχέδια δεν θα μπορεί να περνάει απαρατήρητη. Για όσα κτίσματα αποφασίζεται να κατεδαφιστούν τελεσίδικα, οι νέες ρυθμίσεις του υπουργείου Περιβάλλοντος καταργούν τις αλλεπάλληλες προσφυγές, που μέχρι τώρα απέτρεπαν την εκτέλεση της απόφασης.
Καταργούνται οι αλλεπάλληλες προσφυγές
Στα σχέδια που σφράγιζαν οι πολεοδομίες δεν φαίνονταν παραβάσεις. Στα σχέδια όμως που έπαιρναν οι αγοραστές, οι βοηθητικοί χώροι εμφανίζονταν ως κανονικά δωμάτια. Όσοι δεν ήταν υποψιασμένοι έπεφταν στην παγίδα και βρέθηκαν εκ των υστέρων να τρέχουν για «τακτοποιήσεις».
Από το νέο χρόνο, κάθε νέα οικοδομή θα περνά από το «κόσκινο» των ελεγκτών δόμησης κι αν διαπιστώνονται παραβάσεις, το κτίσμα θα θεωρείται αυθαίρετο. Οι ελεγκτές δόμησης, ένα νέο σώμα ορκωτών μηχανικών, θα δρα και για τον εντοπισμό κάθε παράνομης κατασκευής.
Επίσης, στο νομοσχέδιο για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων θα περιλαμβάνεται ρύθμιση για την άμεση κατεδάφιση όλων των κτισμάτων για τα οποία εκδίδονται πρωτόκολλα κατεδάφισης από τις αρμόδιες υπηρεσίες. Η δυνατότητα αλλεπάλληλων προσφυγών με τις οποίες οι ιδιοκτήτες πετυχαίνουν των αναστολή της κατεδάφισης καταργείται.
Στη ρύθμιση για τους ημιυπαίθριους προβλέπεται και η ηλεκτρονική ταυτότητα όλων των ακινήτων, η οποία σύντομα θα αρχίσει να εφαρμόζεται από τις νέες οικοδομές. Το ίδιο πιστοποιητικό θα είναι απαραίτητο και για τις μεταβιβάσεις των αυθαιρέτων.
Το δικαίωμα στο κράτος να «παραχωρεί τη χρήση» αντί να πουλήσει δημόσιες εκτάσεις σε ιδιώτες, δίδεται με τον εφαρμοστικό νόμο, ακόμα και προστατευόμενων ή δασικών περιοχών όπου θα υπάρχει η δυνατότητα στον επενδυτή να επέμβει και στη χλωρίδα.
To δρόμο για να γίνουν μεγάλες επενδύσεις, όπως αυτή που φιλοδοξεί να επιτύχει η ελληνική κυβέρνηση με το Κατάρ για την έκταση του Ελληνικού, μεγάλων παράκτιων εκτάσεων άλλα και κληροδοτημάτων του ελληνικού δημοσίου, άνοιξε η πρόβλεψη του εφαρμοστικού νόμου για το Μεσοπρόθεσμο, για τη δυνατότητα δόμησης μέσα σε δημόσια ακίνητα.
Με τον εφαρμοστικό νόμο, δίνεται το δικαίωμα στο κράτος να «παραχωρεί τη χρήση» αντί να πουλήσει δημόσιες εκτάσεις σε ιδιώτες, ακόμα και προστατευόμενων ή δασικών περιοχών όπου θα υπάρχει η δυνατότητα στον επενδυτή να επέμβει και στη χλωρίδα. «Πάντως, παραμένει αδιευκρίνιστο εάν με αυτό τον τρόπο θα επιχειρηθεί να «νομιμοποιηθούν» καταπατήσεις αλλά και εάν θα υπάρχουν περιβαλλοντικοί περιορισμοί στις «παραχωρήσεις». Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι το Ελληνικό όπου οι επενδυτές από το Κατάρ δεν έχουν κρύψει ότι επιθυμούν να έχουν στη χρήση τους τον αιγιαλό της περιοχής.
Νομικά, θεσμοθετείται η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε γη που ανήκει σε άλλον. Πρόκειται για το λεγόμενο «θεσμό επιφάνειας». Με τον τρόπο αυτό διαμορφώνονται οι κατάλληλες νομικές και πολεοδομικές ρυθμίσεις και δίνεται η δυνατότητα πλέον στο δημόσιο να παραχωρήσει με μακροχρόνιες συμβάσεις σε ιδιώτες μεγάλες δημόσιες εκτάσεις, όπως το Ελληνικό ή άλλες μεγάλες εκτάσεις σε νησιά ή ακόμα και κληροδοτήματα εθνικών ευεργετών ή και σχολάζουσες κληρονομιές που δεν έχουν γίνει αποδεκτές ή δεν έχουν βρεθεί οι κληρονό?οι τους.
Ο θεσμός της «επιφάνειας» υπήρχε στο Ελληνικό Δίκαιο πριν από το 1946 σε αντίθεση με την υπόλοιπη Ευρώπη όπου ισχύει και σήμερα. Η παραχώρηση της δημόσιας έκτασης θα μπορεί να έχει χρονική ισχύ από 5 έως 50 έτη με δυνατότητα να παραταθεί μέχρι και τα 100 έτη ή 80 έτη για τις υπόλοιπες χρήσεις. Μέσα σε αυτό το διάστημα θα μπορούν να γίνονται μεταβιβάσεις ιδιοκτησίας. Για κάθε οικοδομή που ανεγείρεται με βάση δικαίωμα επιφανείας επιτρέπεται η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας (δηλαδή δικαίωμα κυριότητας ορόφου ή διαμερίσματος) χωρίς όμως ποσοστό συγκυριότητας στο έδαφος. Το δικαίωμα αξιοποίησης της έκτασης επιστρέφει στο κράτος με τη λήξη της σύμβασης.
ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΓΟΡΕΣ ΔΗΜΟΣΙΑΣ ΓΗΣ
Ωστόσο υπάρχει μία σειρά εξαιρέσεων που δίνουν το δικαίωμα στον ιδιώτη να διεκδικήσει αποζημίωση ή να υποθηκεύσει το ακίνητο? ακόμα και να αγοράσει τη δημόσια γη! Σύμφωνα με το άρθρο 20, παράγραφος 6 του εφαρμοστικού νόμου, δίνεται η δυνατότητα στον επενδυτή «να αποκτήσει και το έδαφος», δηλαδή να αγοράσει δημόσια γη. Η σύμβαση ανάμεσα στο δημόσιο και τον επενδυτή μπορεί να δίνει στον τελευταίο το δικαίωμα να παρέμβει «στους όρους χρήσης του εδάφους γύρω από το κτίσμα, περιλαμβανομένων των τυχών φυτών» ενώ ο επενδυτής θα μπορεί να μεταβάλει κατά το δοκούν το ανάγλυφο του οικοπέδου και να επέμβει στα φυσικά του χαρακτηριστικά.
Σημαντικό είναι ότι το δικαίωμα επιφανείας μπορεί να αποκτηθεί όχι μόνο έναντι τιμήματος, αλλά και «αντί καταβολής εδαφονομίου», δηλαδή έναντι ενός είδους ενοικίου. Οι σχετικές αδειοδοτήσεις μάλιστα προβλέπεται να γίνονται με διαδικασίες εξπρές με την έκδοση της οικοδομικής άδειας να γίνεται απευθείας από την Διεύθυνση Οικοδομικών και Κτιριοδομικών Κανονισμών του υπουργείου Περιβάλλοντος
Πηγή www.imerisia.gr
Εκθεση του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών και του τμήματος Στατιστικής υπό την επιστημονική επίβλεψη του καθηγητή, Επ. Πανά, κάνει λόγο για βαθιά ύφεση στην κτηματαγορά και για δυσκολία να αναστραφεί το κακό κλίμα που επικρατεί.
Αλλωστε, η μείωση των πωλήσεων κατά 50% έως 70% και τα 250-270 χιλιάδες απούλητα σπίτια σε όλη την Ελλάδα, δεν δημιουργούν αισιοδοξία για το μέλλον.
Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Πανά και τις απόψεις των ειδικών της αγοράς, τρία είναι τα βασικά προβλήματα που θα διατηρήσουν το σκηνικό κατάρρευσης στα ακίνητα είναι:
1 Η μεγάλη αύξηση της ανεργίας, γεγονός που θα βγάλει εκτός αγοράς χιλιάδες υποψήφιους επενδυτές. Σύμφωνα με την έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου, η ανεργία πλήττει το παραγωγικό τμήμα του πληθυσμού, μεταξύ των οποίων κι εκείνους που θέλουν να δημιουργήσουν οικογένεια και είναι εν δυνάμει πελάτες της κτηματαγοράς.
Οι προβλέψεις κάνουν λόγο για άνοδο της ανεργίας στο 16,2% συνολικά. Ομως, το ποσοστό της ανεργίας εκτοξεύεται στο 42,5% στην ηλικιακή ομάδα 15-24 ετών και στο 22,6% από 25 έως 44 ετών. Ετσι, η αγορά ακινήτων μένει μόνο με τους? συνταξιούχους που μπορούν να πάρουν ένα σπίτι, αλλά όχι με τραπεζικό δανεισμό.
Ενδιαφέρουσα είναι και η αντιστοιχία της ανεργίας ανά περιοχή της χώρας και της μείωσης της οικοδομικής δραστηριότητας. Τα υψηλότερα ποσοστά ανεργίας εμφανίζονται στο Νότιο Αιγαίο (30,4%), στα Ιόνια νησιά (24,5%) και στη Δυτική Μακεδονία (20,6%). Αντίστοιχα, η υποχώρηση των αδειών οικοδομής τον περασμένο Φεβρουάριο είναι 51,7%, 34,3% και 40,7%.
2 Η μείωση της αγοραστικής δύναμης των Ελλήνων σε συνδυασμό φυσικά με το κλείσιμο της στρόφιγγας του τραπεζικού δανεισμού. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat για τον Ιούνιο 2011, το κατά κεφαλήν ΑΕΠ στην Ελλάδα έχει υποχωρήσει στο 89 σε σύγκριση με το 100 για την ΕΕ των 27 και το 283 που είναι το υψηλότερο ΑΕΠ στο Λουξεμβούργο.
Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2009 ήταν στο 94, υποχώρησε δηλαδή 5 μονάδες σε έναν χρόνο. Παράλληλα, η Ελλάδα είναι πρωταθλήτρια Ευρώπης σε μείωση των αποδοχών σε δημόσιο και ιδιωτικό τομέα.
Οι μισθοί στην Ευρωζώνη αυξήθηκαν 2,6% σε ετήσια βάση, αλλά στην Ελλάδα μειώθηκαν 6,8%. Μάλιστα, τα επιδόματα μειώθηκαν κατά 9,3%. Αυτό σημαίνει ότι με λιγότερα χρήματα στην τσέπη και στις τράπεζες οι Ελληνες πολύ δύσκολα θα στραφούν σε αγορά κάποιου ακινήτου τα επόμενα χρόνια.
3 Το τεράστιο απόθεμα απούλητων κατοικιών, το οποίο εκτιμάται έως και 270.000. «Ο πυρήνας της οικοδομικής κρίσης στην Ελλάδα είναι η παραγωγή υπεράριθμων κατοικιών, που δημιούργησε την υπερπροσφορά», επισημαίνει ο κ. Πανάς και συνεχίζει: «Το απόθεμα αποτελεί βάρος για τους ιδιοκτήτες - κατασκευαστές γιατί δεσμεύει κεφάλαια κι έχει κόστος συντήρησης...».
Χωρίς εν δυνάμει αγοραστές Βασικό πρόβλημα για την αδυναμία απορρόφησης ακινήτων είναι οι δημογραφικές αλλαγές στην ελληνική κοινωνία.
Ο πληθυσμός γερνά συνεχώς ενώ μειώνονται και οι γεννήσεις. Το 1935 αντιστοιχούσαν 28,15 γεννήσεις στους 1.000 κατοίκους και το 2005 μόλις 9,69.
Επίσης, η ηλικιακή ομάδων των παιδιών 0-14 ετών εμφανίζει μείωση 13,5%, ο οικονομικά ενεργός πληθυσμός 15-64 ετών εμφανίζει αύξηση μόλις 4,6% όταν ο γεροντικός πληθυσμός άνω των 65 ετών αυξήθηκε κατά 29,5%.
Επομένως, δεν υπάρχουν πολλοί εν δυνάμει αγοραστές ακινήτων, με αποτέλεσμα να μην μπορεί να μειωθεί το τεράστιο στοκ απούλητων σπιτιών.
10% έως 30% φουσκωμένες οι τιμές
Η υπερπροσφορά κατοικιών σημαίνει ότι σε κάποια στιγμή οι τιμές θα μειωθούν» εκτιμά ο καθηγητής του Οικονομικού Πανεπιστημίου, Επ. Πανάς. Αλλωστε, οι τιμές είναι υπερεκτιμημένες κατά 10% έως 30%. Μείωση των τιμών το επόμενο εξάμηνο «βλέπει» το 74,4% των παραγόντων του real estate, που συμμετείχαν σε πρόσφατη έρευνα.
Πάντως, η απαισιοδοξία είναι διάχυτη στους ανθρώπους της αγοράς, μιας και το 92,6% εκτιμά ότι η κρίση θα διαρκέσει από ένα έως 3 χρόνια. Εννέα στους δέκα εκτιμούν ότι υπάρχει μεγάλη προσφορά ακινήτων, ενώ επτά στους δέκα θεωρούν ότι οι πωλήσεις κατοικιών είναι χαμηλότερες σε σχέση με πριν από 6 μήνες.
Πηγή www.imerisia.gr
Tην ίδια στιγμή που στις υπόλοιπες ευρωπαϊκές χώρες, οι τιμές πώλησης των ακινήτων δείχνουν ότι πλέον κινούνται σε σταθερά επίπεδα, σύμφωνα με το τελευταίο ευρωβαρόμετρο πανευρωπαϊκού διτκύου κτηματομεσιτικών γραφείων,στην Ελλάδα, η πτώση των τιμών τουλάχιστον κατά 10% το 2010, φαίνεται ότι θα συνεχισθεί κι εφέτος με κυρίαρχα τα ''παζάρια'' στην αγορά. Πάντως και στην Ευρώπη, όπως και στη χώρα μας, τα ακριβά σπίτια, όπως και η εξοχική κατοικία φαίνεται ότι βρίσκονται στο ναδίρ της ζήτησης.
Πανευρωπαϊκά, πάντως για τα πιο φθηνά ακίνητα η τάση όσον αφορά τις τιμές πώλησης είναι σταθεροποιητική, ενώ για τα μεσαίας και υψηλότερης τιμής είναι πτωτική. Οσον αφορά τα ενοίκια πανευρωπαϊκά, οι τιμές παραμένουν σταθερές για όλους τους τύπους ακινήτων. Αυξητική τάση παρουσιάζει σητν Ευρώπη η ζήτηση για αγορά, ενώ σταθερή παραμένει η ζήτηση για ενοικίαση. Αύξηση παρουσιάζει η ζήτηση των μικρών διαμερισμάτων στα αστικά κέντρα των ευρωπαϊκών χωρών, σε αντίθεση με τις ακριβές μονοκατοικίες και τις εξοχικές κατοικίες, όπου το αγοραστικό ενδιαφέρον έχει ατονήσει σημαντικά.
Τί ζητούν οι πελάτες; Βάσει των ζητήσεων των τελευταίων μηνών, οι περισσότεροι πελάτες ψάχνουν για ευκαιρίες είτε αγοράς, είτε ενοικίασης. Αναλύοντας το προφίλ των αγοραστών, φαίνεται ότι η κυρίαρχη (πάνω από 2/3) ηλικιακή ομάδα είναι από 35 έως 50 χρονών, με επόμενη την ομάδα από 25 έως 35 (το 1/3). Στους ενοικιαστές, οι 7 στους 10είναι κάτω των 35.
Σημειώνεται ότι στην έρευνα συμμετείχαν περίπου 300 συνεργάτες της RE/MAX από 20 διαφορετικές χώρες (Αυστρία, Κροατία, Εσθονία, Φινλανδία, Γερμανία, Ελλάδα, Ισλανδία, Ιρλανδία, Ισραήλ, Ιταλία, Λιθουανία, Μάλτα, Ολλανδία, Πολωνία, Ρουμανία, Σερβία, Σλοβακία, Σλοβενία, Ισπανία και Σουηδία)
Πηγή www.ered.gr
Τρεις φορές θα πληρώσουν φόρο ακινήτων το Σεπτέμβριο εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενοι. Πρόκειται για το αποτέλεσμα της καθυστέρησης αποστολής εκκαθαριστικών σημειωμάτων Ενιαίου Τέλους Ακινήτων για το 2009 και Φόρου Ακίνητης Περιουσίας για το 2010 και 2011. Η καθυστέρηση οφείλεται στο γεγονός ότι όλες οι μεταβολές στην ακίνητη περιουσία που δηλώθηκαν από τους φορολογούμενους το 2009 και το 2010 (και όσες θα δηλωθούν φέτος) δεν έχουν ακόμη περάσει στο ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο του υπουργείου Οικονομικών. Ο λόγος; ΄Εχει προκύψει εμπλοκή με την ιδιωτική εταιρεία που έχει αναλάβει το έργο.
Ας πάρουμε όμως τα πράγματα από την αρχή. Υπολογίζεται ότι περίπου 1.000.000 εκκαθαριστικά σημειώματα του Ενιαίου Τέλους Ακινήτων για το 2009 δεν έχουν αποσταλεί καθώς δεν έχουν περάσει οι μεταβολές των περιουσιακών στοιχείων των φορολογούμενων που έγιναν το 2008 (γονικές παροχές, μεταβιβάσεις, κληρονομιές κλπ). Αντίστοιχο πρόβλημα έχει δημιουργηθεί και για αντίστοιχο αριθμό εκκαθαριστικών του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας για το 2010, ενώ προβλήματα θα υπάρξουν και για την εκκαθάριση των φετινών δηλώσεων ΦΑΠ.
Υπολογίζεται ότι συνολικά το 2009, το 2010 και φέτος, δηλώθηκαν ή θα δηλωθούν περίπου 6 εκατομμύρια μεταβολές περιουσιακών στοιχείων. Η ιδιωτική εταιρεία που θα περνούσε τις μεταβολές στο περιουσιολόγιο δεν έχει ολοκληρώσει τη διαδικασία καθώς έχει προκύψει εμπλοκή στο Ελεγκτικό Συνέδριο με τη σύμβαση ανάθεσης του έργου από το δημόσιο. Η εταιρεία είχε αποτύχει να καταχωρήσει λόγω τεχνικών προβλημάτων σημαντικό αριθμό δηλώσεων ΕΤΑΚ το 2008 με αποτέλεσμα να της επιβληθεί ρήτρα αποζημίωσης από το υπουργείο Οικονομικών. Στη συνέχεια, προκειμένου το υπουργείο να επιταχύνει τη διαδικασία εκκαθάρισης των δηλώσεων είχε προχωρήσει σε νέα σύμβαση με την εταιρεία την οποία όμως μπλόκαρε το Ελεγκτικό Συνέδριο. Σύμφωνα με πληροφορίες γίνονται προσπάθειες από το υπουργείο Οικονομικών να δοθεί το πράσινο φως από το Ελεγκτικό Συνέδριο προκειμένου να ξεκινήσει η εκκαθάριση και οι εισπράξεις για το δημόσιο. Στελέχη του υπουργείου αισιοδοξούν ότι πιθανόν και εντός του Ιουλίου να ξεμπλοκάρει η διαδικασία προκειμένου να ξεκινήσει η καταχώρηση των μεταβολών και η εκκαθάριση των δηλώσεων. Εφόσον γίνει αυτό, πολλοί φορολογούμενοι, δηλαδή αυτοί που τα τελευταία χρόνια είχαν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία, μπορεί να κληθούν να πληρώσουν ταυτόχρονα τρεις φορές φόρο για τα ακίνητά τους (ΕΤΑΚ για το 2009, και ΦΑΠ για το 2010 και 2011). Το αφορολόγητο του ΕΤΑΚ για το 2009 ήταν 100.000 (από την αξία κατοικιών) για τον άγαμο και 200.000 ευρώ για τον έγγαμο και ο φόρος υπολογιζόταν με ενιαίο συντελεστή 0,1%. Το 2010 το ΕΤΑΚ αντικαταστάθηκε από τον ΦΑΠ που έχει αφορολόγητο όριο (ατομικό) 400.000 ευρώ και προοδευτικό συντελεστή φορολόγησης 0,1% έως και 2%. Για το 2011 το αφορολόγητο όριο μειώθηκε στα 200.000 ευρώ (ατομικό) με συντελεστή 0,2% έως 2%.
Πηγή:www.capital.gr
Ψηφίστηκε στην Επιτροπή Οικονομικών της Βουλής, το "μεσοπρόθεσμο" οικονομικό πλαίσιο, με το οποίο φαίνεται να υπογράφεται η "ληξιαρχική πράξη θανάτου" του σημαντικότερου περιουσιακού στοιχείου του ελληνικού λαού, της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας του, αλλά και κάθε ελπίδας για ανάκαμψη της οικονομίας. Στην ομιλία του στη Βουλή κατά τη σχετική συζήτηση (16.6.2011) ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς τόνισε ότι είναι αδύνατη η πληρωμή όλων των παλαιών και νέων φόρων που προβλέπει το "μεσοπρόθεσμο", και συνεπώς το Δημόσιο θα έχει στη διάθεσή του μόνο τον δρόμο των κατασχέσεων και πλειστηριασμών των ακινήτων, στους οποίους ουδείς προσέρχεται πλέον να πλειοδοτήσει με τιμή πρώτης προσφοράς την αντικειμενική αξία
Πηγή www.pomida.gr
Προσαύξηση έως 500 ευρώ σε κάθε φορολογούμενο προβλέπει η νέα κλίμακα του ΦΑΠ που συμπεριλαμβάνεται στον "εφαρμοστικό" νόμο που ήδη δημοσιεύτηκε, μέσω της φορολόγησης του κλιμακίου 200.000 - 500.000 ευρώ με συντελεστή 2 ο/οο! Η μόνιμη αυτή ρύθμιση, με την οποία όχι μόνον επιστρέφει το ΕΤΑΚ, αλλά και με διπλάσιο τουλάχιστον φορολογικό συντελεστή, προκρίθηκε αντί της "έκτακτης εισφοράς στα ακριβά ακίνητα", της εισφοράς μέσω ΔΕΗ και διαφόρων άλλων σχεδίων άντλησης φόρων από την ακίνητη ιδιοκτησία. Επίσης το "τεκμήριο" κατοικίας αυξήθηκε μεσοσταθμικά κατά 33%!
Πηγή www.pomida.gr
Φθηνές κατοικίες, μόνιμες και εξοχικές, σε «πράσινους» οικισμούς με τη χρήση φωτοβολατϊκών στις στέγες μπορούν να απολαμβάνουν οι οικογένειες των στρατιωτικών των Ενόπλων Δυνάμεων και το πολιτικό προσωπικό μέσω του Military Club.
Το Club ιδρύθηκε το 1995 εκδίδοντας αρχικά μια εκπτωτική κάρτα με την οποία εξασφάλιζε εκπτώσεις για τα μέλη του σε πάνω από 1.200 επιχειρήσεις πανελλαδικά.
Πλέον διαθέτει περισσότερα από 62.000 μέλη και προσφέρει φθηνά προϊόντα και υπηρεσίες στους στρατιωτικούς. Εκπτωτικές κάρτες, φθηνή τηλεφωνία και ρεύμα, ιατρικές υπηρεσίες σε χαμηλές τιμές σε συμβεβλημένα νοσοκομεία είναι λίγες από τις παροχές που έχει καταφέρει να πετύχει.
Ωστόσο, από το 2003 έχει μπει και στον οικιστικό τομέα αναπτύσσοντας σπίτια για τους στρατιωτικούς. Ο πρώτος οικισμός έγινε στη Λάρισα με 48 κατοικίες κι ένα δεύτερος με 31 μεζονέτες έγινε στην Κηφισιά. Βασικός στόχος του οικιστικού προγράμματος είναι να προσφέρει στα μέλη του Military Club φθηνά σπίτια, είτε για πρώτη είτε για εξοχική κατοικία. Όπως τονίζει στην «Η» ο γενικός διευθυντής του Military Club, Ζήσης Μιχαλόπουλος, όταν κτίστηκε στην Κηφισιά το συγκρότημα οι τιμές αγοράς ήταν γύρω στα 2.500 ευρώ/τ.μ. αλλά οι οικογένειες που αγόρασαν μεζονέτες πέτυχαν τιμές γύρω στα 1.470 ευρώ/τ.μ.
Στην Κορινθία
Η νέα μεγάλη επένδυση είναι το παραθεριστικό συγκρότημα στο Κοκκώνι Κορινθίας (δίπλα στο Βραχάτι και σε απόσταση 95 χιλ. από την Αθήνα). Πρόκειται για την κατασκευή 177 εξοχικών σπιτιών, συνολικού προϋπολογισμού 30 εκατ. ευρώ. Κάθε εξοχικό θα έχει επιφάνεια 133 τ.μ. σε δυο επίπεδα, με φωτοβολταϊκά στη στέγη και σε οικόπεδο περίπου 200 τ.μ. η κάθε μια με ιδιωτικό δρόμο. Το συγκρότημα κατασκευάζεται σε οικόπεδο 45 στρεμμάτων που ανήκει στην εταιρεία «Καρανίκη ΑΤΕΒΕ».
Η καινοτομία που προσφέρει το Military Club είναι ότι στον οικισμό γίνεται εκτεταμένη χρήση φωτοβολταϊκών συστημάτων στη στέγη και κάθε ιδιοκτήτης αποκτά σταθερό ετήσιο εισόδημα με το οποίο αποπληρώνει τη δόση του δανείου που λαμβάνει. Με τη χρήση των φωτοβολταϊκών ο κάθε ιδιοκτήτης καλείται να αναλάβει πληρωμή δόσεων δανείου ποσού περίπου 39.000 ευρώ, καθώς το υπόλοιπο ποσό δανείου καλύπτεται από τα ετήσια έσοδα που προκύπτουν από τα φωτοβολταϊκά.
Σύμφωνα με τον κ. Μιχαλόπουλο, κάθε σπίτι θα κοστίζει για τους στρατιωτικούς 124 χιλιάδες ευρώ και ήδη έχουν ήδη κλειστεί όλες οι κατοικίες, ενώ το Ιούλιο εκδίδονται οι άδειες οικοδομής και σε ένα χρόνο θα παραδοθεί ο οικισμός.
Μέλη
Το Military Club απευθύνεται σε πάνω από 300.000 ανθρώπους και μέλη του μπορούν να γίνουν εν ενεργεία και εν αποστρατεία στελέχη των Ενόπλων Δυνάμεων και των Σωμάτων Ασφαλείας, καθώς και το πολιτικό προσωπικό των αντίστοιχων υπουργείων, χωρίς άλλη οικονομική υποχρέωση. Στόχος του Military Club είναι να καταθέσει προτάσεις για τη δημιουργία παραθεριστικών συγκροτημάτων σε στρατιωτικούς όλων των ευρωπαϊκών χωρών που συμμετέχουν στο ΝΑΤΟ. Ετσι, εκατοντάδες χιλιάδες αξιωματικοί θα μπορούσαν σε χαμηλές τιμές να αγοράσουν ένα εξοχικό στην Ελλάδα
Πηγή imerisia.gr
ΟΥΔΕΤΕΡΟ ισοζύγιο (διοξειδίου του) άνθρακα θα πρέπει να έχουν όλα τα καινούργια κτίρια που θα κατασκευάζονται στην Ε.Ε. μετά το 2020 σύμφωνα με τα νέα ενεργειακά πρότυπα που ενέκρινε χθες το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο. Η ευρωπαϊκή εντολή για κτίρια με «σχεδόν μηδενική κατανάλωση ενέργειας» θα τεθεί σε εφαρμογή για όλα τα νέα δημόσια κτίρια στην Ε.Ε. από το 2018 και για όλες τις νέες κατοικίες και τα γραφεία δύο χρόνια αργότερα.
Σύμφωνα με τη Συνομοσπονδία Ευρωπαίων Κατασκευαστών, ο κατασκευαστικός τομέας της Ευρώπης απασχολεί άμεσα 14 εκατομμύρια εργαζομένους και συνεισφέρει περίπου το ένα δέκατο του ΑΕΠ της Ε.Ε. «Δεδομένου ότι τα κτίρια ευθύνονται για το 36% των εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου της Ε.Ε., η βελτίωση της ενεργειακής τους αποδοτικότητας είναι ζωτικής σημασίας για την πλήρωση των στόχων που έχει θέσει η Ε.Ε. προκειμένου να αντιμετωπιστεί η κλιματική αλλαγή», δήλωσε ο Πράσινος ευρωβουλευτής Κλοντ Τιρμ.
Μείωση των ρύπων
Οι «27» σχεδιάζουν να μειώσουν έως το 2020 τις εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα κατά 20% σε σύγκριση με τα επίπεδα του 1990, ενώ συζητούν επί του παρόντος το ενδεχόμενο ενίσχυσης αυτού του στόχου. Οι οικολογικές οργανώσεις καλωσόρισαν τα νέα ενεργειακά πρότυπα που εγκρίθηκαν για τα κτίρια, επισημαίνοντας παράλληλα πως θα έπρεπε να τεθούν σε εφαρμογή πιο σύντομα και επιπλέον πως δεν ενθαρρύνουν την ενεργειακή ανακαίνιση των υφιστάμενων κτιρίων στην Ευρώπη. Σε κάθε περίπτωση, τον λόγο έχει εφεξής ο εκτελεστικός βραχίονας της Ε.Ε., η Κομισιόν, η οποία θα αναλάβει να καθορίσει τις τεχνικές προδιαγραφές που θα πρέπει να έχουν τα κτίρια για να φέρουν ουδέτερο ισοζύγιο άνθρακα.
Πηγή: http://www.tanea.gr
Στον «αέρα» βρίσκεται η ρύθμιση για τα αυθαίρετα που προωθεί το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργεια και Κλιματικής Αλλαγής προτού καν παρουσιαστεί η τελική μορφή του σχετικού νομοσχεδίου καθώς οποιαδήποτε προσπάθεια «ξεκαθαρίσματος» της αυθαίρετης δόμησης προϋποθέτει την ύπαρξη δασικών χαρτών και Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων, τα οποία -ως γνωστόν- απουσιάζουν από τις περισσότερες περιοχές της χώρας.
Οι πολεοδομικές μελέτες λιμνάζουν στα γραφεία ενώ η κύρωση των δασικών χαρτών φαίνεται πως θα πάρει πολύ περισσότερο χρόνο απ' όσο αρχικά υπολογιζόταν. Τουλάχιστον αυτό φάνηκε και από την χθεσινή συνέντευξη Τύπου του ΥΠΕΚΑ κατά την οποία κανείς δεν πήρε την ευθύνη να ανακοινώσει ένα χρονοδιάγραμμα για την κύρωση των τριών πρώτων δασικών χαρτών στις περιοχές του Μαραθώνα, της Πεντέλης και της Νέας Πεντέλης, ενώ ο αρχικός σχεδιασμός έκανε λόγο για ολοκλήρωση της διαδικασία σε τρεις μήνες. Αξίζει να σημειωθεί ότι στις εν λόγω περιοχές έχουν βρεθεί περίπου 2.000 αυθαίρετα μέσα σε περιοχές που χαρακτηρίζονται δασικές, ενώ έχουν υποβληθεί αντιρρήσεις για πάνω από 20.000 στρέμματα από τα συνολικά 90.000 στρέμματα δάσους.
Ένα άλλο θέμα που μένει να καθοριστεί είναι το τι θα γίνει με τους χιλιάδες ιδιοκτήτες αυθαιρέτων είχαν προχωρήσει σε παλιότερη ρύθμιση έχουν πληρώσει το πρόστιμο ανέγερσης και έχουν συνδεθεί με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας αλλά δεν πληρώνουν το πρόστιμο διατήρησης, όπως οι οικιστές στο Ηράκλειο της Κρήτης, οπού οι μετριότεροι υπολογισμοί ανεβάζουν τα αυθαίρετα κτίσματα στα 35.000.
Πηγή www.ered.gr
Καταλύτης για την επιτυχία της σχεδιαζόμενης νομοθετικής ρύθμισης του υπουργείου Περιβάλλοντος για την «τακτοποίηση» των αυθαιρέτων είναι να διασφαλιστεί ότι δεν είναι αντισυνταγματική.
Εξάλλου, η Τίνα Μπιρμπίλη, η προκάτοχος στο υπουργείο Περιβάλλοντος του Γιώργου Παπακωνσταντίνου χρειάστηκε έξι μήνες για να διαμορφώσει ρύθμιση για τους ημιυπαίθριους που δεν θα μπορούσε να προσβληθεί μέσω ενδεχόμενης προσφυγής στο Συμβούλιο της Επικρατείας.
Γιʼ αυτό, το υπουργείο Περιβάλλοντος δημιούργησε ως αντισταθμιστικό όφελος από την «τακτοποίηση» των πολεοδομικών παρανομιών το πράσινο ταμείο, όπου θα καταλήγουν τα έσοδα από τη σχετική διαδικασία.
Αντίστοιχα, στη ρύθμιση για τα αυθαίρετα θα υφίσταται περιβαλλοντικό ισοζύγιο, με στόχο να καλύπτονται προγενέστερες αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας.
Παρ΄ όλʼαυτά, η ρύθμιση για τους ημιυπαίθριους και κατʼ επέκταση για τα αυθαίρετα βρίσκεται στον αέρα.
Πηγή:www.capital.gr
Τα πρόσφατα σοβαρά επεισόδια στο κέντρο της Αθήνας, εκτός από το ισχυρό χτύπημα που έδωσαν στον τουρισμό και τις αφίξεις ξένων, έχουν και ευρύτερες συνέπειες στην αγορά ακινήτων την Ελλάδας. Οι εικόνες ντροπής με την ανεξέλεγκτη βία, όχι μόνο την περασμένη εβδομάδα, αλλά πολλές φορές μέσα στο χρόνο που πέρασε, έχουν «παγώσει» τους ενδιαφερόμενους επενδυτές από το εξωτερικό.
Σύμφωνα με πληροφορίες από μεγάλα μεσιτικά γραφεία, τις τελευταίες εβδομάδες, οι ξένοι που εκδήλωσαν ενδιαφέρον για αγορές ακινήτων στη χώρα μας -εκμεταλλευόμενοι τόσο τις ευκαιρίες όσο και την κατάργηση του πόθεν έσχες- δείχνουν διστακτικοί στις περαιτέρω κινήσεις τους.
Ιδιοκτήτης μεσιτικού γραφείου που έχει τουλάχιστον 5 πελάτες που ψάχνουν εξοχικό ή οικόπεδο σε τουριστική περιοχή, επισημαίνει ότι οι ξένοι βλέπουν επεισόδια στην Αθήνα αλλά δεν κάνουν διαχωρισμό με τις άλλες περιοχές της χώρας. «Η Ελλάδα εμφανίζεται συλλήβδην ως ένας επικίνδυνος προορισμός, άσχετα αν τα επεισόδια γίνονται στην Αθήνα κι όχι στη... Μύκονο», τονίζει ο κτηματομεσίτης.
Η ουσία είναι ότι τον τελευταίο καιρό τα ξένα ειδησεογραφικά πρακτορεία εμφανίζουν την Ελλάδα ως μια «προβληματική» χώρα με επεισόδια και ταραχές αλλά και ως μια εν δυνάμει χρεοκοπημένη χώρα. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να έχουν «παγώσει» οι αγοραπωλησίες, τόσο με τους ξένους επενδυτές όσο και με Ελληνες. Ολοι περιμένουν να δουν τι θα γίνει με την οικονομία αλλά και κατά πόσο μπορούν να υποχωρήσουν περαιτέρω οι τιμές των ακινήτων.
Το καλοκαίρι παραδοσιακά οι συμφωνίες για αγορά ακινήτων υποχωρούν πάνω από 70%, όμως, το ποσοστό αυτό είναι πλέον παγιωμένο για όλη τη χρονιά.
Πάντως, παράγοντες της αγοράς εμφανίζονται αισιόδοξοι ότι από τον Σεπτέμβριο θα υπάρξει μια μικρή έστω αναζωπύρωση του ενδιαφέροντος, κυρίως για μεγάλα ακίνητα. Κι αυτό διότι στα πολύ ακριβά ακίνητα οι τιμές υποχωρούν σημαντικά ενώ είναι στόχος για όσους έχουν χρήματα που δεν μπορούσαν μέχρι σήμερα να δικαιολογήσουν με το πόθεν έσχες τους.
Πηγή www.imerisia.gr
Μείωση κατά 43,9% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 44,5% στην επιφάνεια και κατά 40,4% στον όγκο παρουσίασε τον Μάρτιο το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής - Δημόσιας) στο σύνολο της χώρας σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2010, όπως ανακοίνωσε σήμερα η Ελληνική Στατιστική Αρχή.
Σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, κατά το μήνα Μάρτιο 2011 το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής - Δημόσιας) στο σύνολο της Χώρας μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 2.747 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 471,9 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.740,2 χιλιάδες m3 όγκου.
Το μέγεθος της Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 2.733 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 453,1 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.665,6 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε, δηλαδή, μείωση κατά 43,7% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 45,0% στην επιφάνεια και κατά 40,5% στον όγκο σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2010.
Το τρίμηνο Ιανουαρίου- Μαρτίου 2011, η οικοδομική δραστηριότητα, εμφανίζει μείωση κατά 48,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν από τις πολεοδομίες της χώρας, κατά 56,5% στην επιφάνεια και κατά 54,2% στον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2010.
Πηγή www.ered.gr
Επιπλέον επιβάρυνση στους οικογενειακούς προϋπολογισμούς θα φέρει η απόφαση της ΕΚΤ να αυξήσει κατά 0,25% το βασικό της επιτόκιο σε μια περίοδο που τα ελληνικά νοικοκυριά αντιμετωπίζουν σημαντικό πρόβλημα να καλύψουν τις υποχρεώσεις τους.
Σημαντικό εκτιμάται ότι θα είναι το πρόβλημα στα στεγαστικά δάνεια, ενώ το «καπέλο» θα μεγαλώσει ακόμη περισσότερο μέχρι το τέλος του χρόνου, αν επιβεβαιωθούν οι εκτιμήσεις των αναλυτών που κάνουν λόγο για άνοδο του βασικού επιτοκίου στο 2%.
Για ένα στεγαστικό δάνειο με κυμαινόμενο επιτόκιο βάσει ΕΚΤ ύψους €150.000 θα χρειάζονται πλέον περίπου €230 περισσότερα το χρόνο, ενώ η δόση για ένα 15ετες στεγαστικό δάνειο του ίδιου ποσού από €1.091 το μήνα θα πάει στα €1.110. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι από τον Απρίλιο μέχρι τώρα το ίδιο δάνειο έχει ακριβύνει κατά περίπου €460 το χρόνο.
Δυσμενής και η έμμεση επίδραση για τις τράπεζες, καθώς με την αναπροσαρμογή των δόσεων περισσότεροι δανειολήπτες θα βρεθούν σε αδυναμίας πληρωμής και θα αυξηθεί ο αριθμός των μη εξυπηρετούμενων δανείων. Εξάλλου, όπως εκτιμά η Τράπεζα της Ελλάδας οι ανοδικές τάσεις των δανείων σε καθυστέρηση θα συνεχιστούν και το 2011 από το 10% που έφτασαν στην στεγαστική πίστη το 2010.
Πηγή www.ered.gr
Tην παράταση της υποχρέωσης έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης για τις μισθώσεις τμημάτων κτηρίων κατά ένα εξάμηνο αποφάσισε το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.
Έτσι, το πιστοποιητικό θα είναι υποχρεωτικό για τις νέες μισθώσεις τμημάτων κτηρίων άνω των 50 τετραγωνικών μέτρων από τις 9 Ιανουαρίου του 2012, αντί της 9ης Ιουλίου του 2011 που σχεδιαζόταν αρχικά. Σημειώνεται ότι για τις αγοραπωλησίες ακινήτων και στις μισθώσεις αυτοτελών ενιαίων κτιρίων άνω των 50 τ.μ. τα πιστοποιητικά εφαρμόζονται ήδη υποχρεωτικά από τον περασμένο Ιανουάριο.
Την αναβολή της υποχρέωσης έκδοσης ενεργειακών πιστοποιητικών για τις μισθώσεις είχε ζητήσει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, καθώς λόγω της οικονομικής κατάστασης θα ήταν δύσκολο για πάρα πολλούς ιδιοκτήτες να βρουν τα επιπλέον χρήματα που χρειάζονται για την έκδοση του ενεργειακού πιστοποιητικού.
Υπενθυμίζεται ότι το κόστος έκδοσης πιστοποιητικών ενεργειακής απόδοσης είναι:
Για επιθεώρηση ολόκληρης πολυκατοικίας €1/τμ, με ελάχιστο κόστος €200.
Για διαμερίσματα €2/τμ, ελάχιστο κόστος €150.
Για μονοκατοικίες €1,5/τμ, ελάχιστο κόστος €200.
Για τις λοιπές χρήσεις κτηρίων (εκτός κατοικίας) οι αμοιβές είναι €2,5/τμ για επιφάνεια έως 1000 τ.μ. με ελάχιστο κόστος €300 και €1,5/τμ. για τα επιπλέον τετραγωνικά, άνω των 1000.
Πηγή www.ered.gr
Δύσκολο θα είναι το φθινόπωρο για την αγορά κατοικίας καθώς θα βρεθεί στην ασφυκτική μέγγενη της μειωμένης ζήτησης και της αυξημένης προσφοράς.
Η ζήτηση για το β' εξάμηνο καθορίζεται από τους εξής παράγοντες:
-αύξηση του κόστους χρήματος. Η απόφαση της ΕΚΤ να αυξήσει τα επιτόκια της, θα οδηγήσει σε μεγαλύτερες τοκοχρεωλυτικές δόσεις για τους δανειολήπτες στεγαστικών δανείων. Το πιθανότερο είναι οι τράπεζες να προχωρήσουν σε μία γενικευμένη αύξηση των επιτοκίων τους –όχι μόνο εκείνων με βάση το επιτόκιο της ΕΚΤ-ανω της 0,25 ποσοστιαίας μονάδας.
-αρνητικές προσδοκίες. Το καταναλωτικό κλίμα, σύμφωνα με την έρευνα του ΙΟΒΕ, βρίσκεται στο ναδίρ καθώς το σύνολο σχεδόν των ερωτηθέντων στην έρευνα δεν προτίθεται να προχωρήσει σε αγορά κατοικίας.
-περαιτέρω περιστολή της χρηματοδότησης στέγης. Οι τράπεζες, σύμφωνα με εκτιμήσεις των τραπεζιτών, θα προχωρήσουν σε ακόμα μεγαλύτερη περιστολή των χορηγήσεων των στεγαστικών δανείων. Εκτιμάται ότι η χρηματοδότηση της στέγης θα κλείσει έως το τέλος του χρόνου σε επίπεδα ιστορικού αρνητικού ρεκόρ. Παράλληλα, ο ΟΕΚ δεν αναμένεται να ξεμπλοκάρει τις χορηγήσεις στεγαστικών δανείων που σταμάτησαν πριν περίπου ένα χρόνο.
-μείωση του εισοδήματος. Η αύξηση των ποσοστών ανεργίας σε συνδυασμό με την κρίση που πλήττει το εμπόριο αλλά και η αύξηση της φορολογίας είναι οι πιο σημαντικοί παράγοντες που πλήττουν το εισόδημα των νοικοκυριών.
Η προσφορά για το β' εξάμηνο καθορίζεται από τους εξής παράγοντες:
-Ο αριθμός των αδιάθετων νέων κατοικιών θα αυξηθεί καθώς, οι μέχρι στιγμής ενδείξεις δείχνουν ότι η πτώση των συναλλαγών είναι ακόμα μεγαλύτερη από πέρυσι. Σε αυτές θα πρέπει να προστεθούν και οι υφιστάμενες κατοικίες που προσφέρονται προς πώληση.
-ο αριθμός των δανείων σε καθυστέρηση. Τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία εμφάνιζαν τα στεγαστικά δάνεια που βρίσκονται στο «κόκκινο» να είναι το 10% του συνόλου, ενώ οι τραπεζίτες σε κατ' ιδίαν εκτιμήσεις θεωρούν ότι μέχρι το τέλος του χρόνου τα δάνεια σε καθυστέρηση θα ξεπεράσουν το 12%.
-οι φορολογικές επιβαρύνσεις. Η αύξηση της φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας και κυρίως των τεκμηρίων θα οδηγήσουν πολλούς ιδιοκτήτες στην απόφαση να αναρτήσουν πωλητήριο σε δευτερεύουσες-εξοχικές κατοικίες. Το φαινόμενο αυτό αναμένεται να ενταθεί προς τα τέλη του χρόνου.
Σε όλα αυτά θα πρέπει να προστεθεί και το βαρύ κλίμα που έχει δημιουργηθεί στην ελληνική κοινωνία το οποίο σίγουρα δεν ευνοεί στο να ξεκινήσει η αναπτυξιακή διαδικασία.Πηγή www.realestatenews.gr
Χαμηλότερες αποδόσεις ακόμη και από τις ...καταθέσεις προσφέρουν τα ακίνητα πλέον στην Ελλάδα, όπου η οικονομική κρίση και η υπέρμετρη φορολόγηση αλλάζουν για πρώτη φορά μετά από πολλά χρόνια την κατάσταση στην εγχώρια κτηματαγορά.
Σύμφωνα και με τους υπολογισμούς του κ. Επαμεινώνδα Πανά, Καθηγητή και πρόεδρο του Τμήματος Στατιστικής του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών οι αποδόσεις των ακινήτων πλέον δε διαμορφώνονται στο 5% - 6% που ήταν πριν την κρίση. "Σήμερα οι αποδόσεις βρίσκονται στο 3- 3,5% και αναφερόμαστε στις κατοικίες των 60- 120 τμ. Η επιβάρυνση της ιδιοκτησίας είναι τόσο μεγάλη που αναρωτιέται κάποιος με στοιχειώδη ορθολογισμό αν θα έχει κίνητρο και ενδιαφέρον να επενδύσει σε ακίνητο."
Σύμφωνα με τον κ. Πανά, το κράτος αντιμετωπίζει το ακίνητο στην Αθήνα με σχεδόν αποκλειστικό κριτήριο τη φορολογία: "Μήπως ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας είναι δίκαιος φόρος; Ή μήπως είναι η «δίκαιη» τιμωρία γιατί ο Έλληνας νοικοκύρης αντί να τοποθετήσει τις οικονομίες του στις τράπεζες, τις επένδυσε στη γη; Έχουν σκεφθεί οι αρμόδιοι την περίπτωση εκείνη που οι ιδιοκτήτες των ακινήτων δε θα μπορούν να καταβάλουν τους φόρους που θα τους ζητηθούν λόγω Μνημονίων;" επισημαίνει χαρακτηριστικά.
Πηγή www.ered.gr
Μέσα στο καλοκαίρι, το αργότερο στις αρχές του φθινοπώρου, θα φέρει το υπουργείο Περιβάλλοντος τη ρύθμιση για τα αυθαίρετα. Σε συνέντευξή του στην Ημερησία του Σαββάτου ο υπουργός ΠΕΚΑ, Γ. Παπακωνσταντίνου ανέφερε ότι "η ρύθμιση θα έρθει μέσα στο καλοκαίρι και θα ακολουθεί το πρότυπο της ρύθμισης για τους ημιυπαίθριους".
Παράλληλα άφησε ανοικτά όλα τα ενδεχόμενα για την εκτός σχεδίου δόμηση με την απουσία χωροταξικών σχεδίων και ξεκάθαρων κανόνων που οδηγούν σε οριζόντιες απαγορεύσεις να αποτελούν τη βασική πηγή της αυθαιρεσίας. Ο υπουργός επεσήμανε ότι μόνο στην Ελλάδα υφίσταται αυτή η έννοια ενώ και οτι η κατάργηση των παρεκκλίσεων αποτελεί πάγιο αίτημα πολλών φορέων.
Ηδη υπάρχει έτοιμη η λύση της "τακτοποίησης" αυθαιρέτων για 30-40 χρόνια έναντι πληρωμής προστίμου. Το ποσό που θα καλείται να πληρώσει ο αυθαιρετούχος θα καθορίζεται με το αν πρόκειται για πρώτη κατοικία ή επαγγελματικό χώρο, με τα τετραγωνικά του, αν βρίσκεται μέσα σε δασική έκταση κ.λπ.
Ο υπουργός τόνισε ότι θα επιχειρηθεί να δοθεί μια κοινωνικά δίκαιη λύση, θα έχει το στοιχείο της ποινής επιδιώκοντας παράλληλα για όποιον μπορεί και για όποιον επιλέξει να μπει στη ρύθμιση να μη διαμορφωθεί ένα καθεστώς ομηρείας
Πηγή www.ered.gr
Νέα βάρη στην αγορά ακινήτων και νέος κύκλος εσωστρέφειας, φέρνουν τα μέτρα που προβλέπονται στον εφαρμοστικό νόμο. Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι το Μεσοπρόθεσμο Πρόγραμμα θα προκαλέσει? μακροχρόνια κρίση, τόσο στην κτηματαγορά όσο και στην οικοδομή.
Ηδη οι πωλήσεις σπιτιών μέσα στο 2011 έχουν πέσει σε δραματικά επίπεδα, ενώ και οι άδειες για την κατασκευή νέων κτιρίων, κατοικιών και επαγγελματικών χώρων, αναμένεται να σπάσει κάθε αρνητικό ρεκόρ. Ειδικοί προβλέπουν ότι οι νέες άδειες θα αντιστοιχούν ίσως και σε λιγότερα από 20.000 κτίρια, όταν το 2005 είχαν εκδοθεί άδειες για περισσότερα από 56.000 κτίρια, μία πτώση δηλαδή που θα ξεπεράσει το 64%.
Η υπερφορολόγηση της ακίνητης περιουσίας εκτιμάται ότι θα «βουλιάξει» ακόμη περισσότερο τις πωλήσεις, καθώς πλέον καθίσταται πολύ ακριβή η κατοχή ακινήτων. Ειδικά με τη μείωση κατά 50% του αφορολόγητου ορίου, από τις 400.000 ευρώ στις 200.000 ευρώ, αναμένεται να πιαστούν στα δίχτυα της εφορίας πολλές χιλιάδες ιδιοκτήτες. Πολλοί, μάλιστα, τονίζουν ότι τα μέτρα του εφαρμοστικού θα είναι στην ουσία? ανεφάρμοστα, αφού δεν θα μπορούν να πληρώσουν τους υπερβολικούς φόρους.
Πόθεν έσχες
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των ειδικών της αγοράς, η εικόνα που αναμένεται να παγιωθεί τουλάχιστον για μια πενταετία ακόμη θα διαμορφωθεί ως εξής:
1 Υπάρχει κι ένα καλό νέο που μπορεί να δώσει ώθηση στην αγορά. Είναι η κατάργηση του πόθεν έσχες για αγορά ή οικοδόμηση ακινήτων μέχρι το 2013. Ηταν πάγιο αίτημα της αγοράς σε μία προσπάθεια να ενισχυθεί η ρευστότητα στην κτηματαγορά. Με εγκύκλιο του υπουργείου διευκρινίστηκε ότι η αναστολή του πόθεν έσχες αφορά την αγορά με μετρητά κι όχι με δάνειο. Οι ειδικοί πιστεύουν ότι μπορεί να γίνουν αγοραπωλησίες ακινήτων, κυρίως εξοχικών από Ελληνες, Ρώσους, Κύπριους επενδυτές. Ελπίδα όλων είναι να κλειστούν συμφωνίες για ακίνητα αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ, καθώς πιστεύεται ότι υπάρχει χρήμα «κρυμμένο» που μπορεί να αποκαλυφθεί. Επίσης, εκτιμάται ότι ένα σημαντικό μέρος των καταθέσεων που βγήκαν στο εξωτερικό μπορεί να επιστρέψει μέσω επενδύσεων στην κτηματαγορά. Αλλωστε, υπάρχουν πολλές ευκαιρίες για αγορά, γεγονός που θα σπεύσουν πολλοί να εκμεταλλευτούν για να νομιμοποιήσουν και τα κεφάλαια που έχουν.
2 Η μείωση του αφορολόγητου στις 200.000 ευρώ ουσιαστικά επαναφέρει το ΕΤΑΚ, αφού ο φόρος που θα πληρώνεται μόνο Φόρος Μεγάλης Περιουσίας δεν είναι. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, το ετήσιο χαράτσι για τη φορολόγηση με 0,2% της κλίμακας από 200.000 έως 400.000 ευρώ αντικειμενική αξία θα είναι από 400 έως 800 ευρώ. Κι αν κάποιοι ιδιοκτήτες οριακά γλιτώνουν το μόνιμο αυτό φόρο, εντός του 2012 που θα αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες, θα μπουν κι αυτοί στο στόχαστρο της εφορίας. Από την τσιμπίδα δεν θα γλιτώσουν τα ακίνητα 100 τ.μ. που βρίσκονται σε περιοχές με αντικειμενική αξία πάνω από 2.000 ευρώ/τ.μ. Όμως, δε θα γλιτώσουν ακόμη κι όσοι έχουν μια κύρια κατοικία, ένα εξοχικό ή ένα πατρικό στο χωριό, διότι θα ξεπερνούν το αφορολόγητο όριο.
3 Φόρους-φωτιά θα πληρώσουν και οι ιδιοκτήτες ακινήτων λόγω των αυξημένων τεκμηρίων. Όπως υπολογίζεται, τα τεκμήρια για τα ακίνητα θα είναι υψηλότερα μεσοσταθμικά κατά 33%.
4 Τι γίνεται με τα απρόσοδα ακίνητα, δηλαδή με όσα φορολογούνται κανονικά αλλά δεν αποφέρουν έσοδα στον ιδιοκτήτη. Χιλιάδες καταστήματα, γραφεία και κατοικίες κοστίζουν για την εφορία πολλές χιλιάδες ευρώ, αλλά είναι ξενοίκιαστα επί μήνες με αποτέλεσμα να μην εισπράττονται ενοίκια. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, «η επιβολή σωρείας φόρων στα απρόσοδα ακίνητα είναι αντισυνταγματική και αποτελεί μηχανισμό δήμευσης της ιδιωτικής περιουσίας».
5 Οι ιδιοκτήτες διαμαρτύρονται, επίσης, γιατί επιβάλλονται για πρώτη φορά τέλη μεταγραφής στις πράξεις αποδοχής κληρονομιάς, ύψους 0,775 ο/οο, (όσο και επί των συμβάσεων δωρεάς), πράγμα που θεωρούν απαράδεκτο, καθόσον πρόκειται περί μεταγραφής απλής πράξης, με πάγιο τέλος, και όχι περί σύμβασης
Υπό αυτό το βάρος θα πορευτεί τα επόμενα χρόνια η κτηματαγορά και η οικοδομή. Οι ιδιοκτήτες, όμως, κάνουν λόγο για αδυναμία να πληρώσουν τόσους πολλούς φόρους, ειδικά για τα απρόσοδα ακίνητα. Ετσι, εκτιμούν ότι θα υπάρξει κύμα πωλήσεων ακινήτων που δεν προσφέρουν εισοδήματα. Όπως για παράδειγμα, ακίνητα στην επαρχία ή επαγγελματικοί χώροι που βρίσκονται σε «νεκρές» εμπορικά περιοχές. Το απόθεμα των ακινήτων θα αυξηθεί, γεγονός που θα δημιουργήσει περαιτέρω πίεση για μείωση των τιμών. Ετσι, το 2012 αναμένεται νέος πτωτικός κύκλος στις τιμές και φυσικά αύξηση των ευκαιριών για όσους έχουν χρήματα να αγοράσουν, αλλά και να διατηρούν μεγάλη ακίνητη περιουσία.
Εκρηξη διαταγών πληρωμής
Το πιο κρίσιμο Φθινόπωρο για την κτηματαγορά αναμένεται να είναι το προσεχές, καθώς θα φανεί το μέγεθος της οικονομικής κρίσης στα νοικοκυριά και τις προθέσεις τους για τα ακίνητα που κατέχουν. Σύμφωνα τον πρόεδρο της Εθνικής Ομοσπονδίας Ενώσεων Προστασίας Δανειοληπτών, Β. Κρητικό, από τον Οκτώβριο εκτιμάται ότι θα δημιουργηθεί έκρηξη των κατασχέσεων ακινήτων, με τις διαταγές πληρωμής από τις τράπεζες να ξεπερνούν τις 150.000, αριθμός που δεν έχει προηγούμενο στην Ελλάδα. «Ο τουρισμός μπορεί να πηγαίνει καλά σε αφίξεις, όμως τα έσοδα θα είναι λιγότερα, οπότε θα μειωθεί και το εισόδημα των νοικοκυριών. Επίσης, όλοι αυτοί οι φόροι που θα κληθούν να πληρώσουν οι πολίτες θα οδηγήσει σε κραχ τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς, με ότι αυτό συνεπάγεται για τους ιδιοκτήτες που χρωστούν στις τράπεζες», τονίζει ο κ. Κρητικός.
Πηγή www.imerisia.gr
Απόθεμα απούλητων κατοικιών που συνολικά μπορεί να φτάνει τις 270.000, προκαλεί σοκ στην κτηματαγορά και δημιουργεί τις συνθήκες για περαιτέρω μείωση των τιμών. Παράλληλα, η απαισιοδοξία των ειδικών της αγοράς βρίσκεται στο χαμηλότερο σημείο καθώς πάνω από 9 στους 10 πιστεύουν ότι η κρίση θα διαρκέσει από 1 έως 3 χρόνια. Αυτά είναι τα βασικά συμπεράσματα της εξαμηνιαίας έρευνας του Οικονομικού Πανεπιστημίου υπό την επιμέλεια του καθηγητή, Επ. Πανά.
Σύμφωνα με την έρευνα, η ατμομηχανή της οικονομίας, δηλαδή η κτηματαγορά θα είναι στο... σταθμό για τουλάχιστον δύο με τρία χρόνια. Είναι χαρακτηριστικό ότι το 92,6% των ειδικών εκτιμά ότι η κρίση θα διαρκέσει από 1 έως 3 χρόνια. Ωστόσο, ακόμη πιο σημαντικά είναι τα στοιχεία για την υπερπροσφορά και τις τιμές. Ετσι:
Το συνολικό απόθεμα απούλητων σπιτιών σε όλη τη χώρα κυμαίνεται από 200 έως 270 χιλιάδες. Αυτό σημαίνει ότι δεν αναμένεται να προστεθεί μεγάλος αριθμός νέων κατασκευών.
Οι κατοικίες είναι υπερεκτιμημένες κατά 10%-30% σε σχέση με τα θεμελιώδη μεγέθη της οικονομίας.
Δεν αναμένεται να υπάρξει αύξηση των αγοραπωλησιών καθώς η συρρίκνωση του εισοδήματος ίσως μέχρι το 2013 καθώς και η προσμονή μείωσης των υπερεκτιμημένων τιμών, δεν ευνοεί την αγορά.
Το 95% των ειδικών εκτιμά ότι η κρίση θα επηρεάσει αρνητικά τις τιμές.
Επτά στους 10 ειδικούς θεωρούν ότι οι πωλήσεις των κατοικιών είναι χαμηλότερες σήμερα σε σχέση με έξι μήνες πριν.
Το 75,3% των ειδικών της κτηματαγοράς θεωρεί ότι οι τιμές πώλησης των κατοικιών έχουν μειωθεί σε σχέση με έξι μήνες πριν.
Το 74,4% των ειδικών της κτηματαγοράς θεωρεί ότι οι τιμές πώλησης των κατοικιών θα μειωθούν τους επόμενους έξι μήνες.
Το 62,2% των ειδικών της κτηματαγοράς προβλέπει χαμηλότερη ζήτηση για αγορά κατοικιών το επόμενο εξάμηνο.
Το 56,3% των ειδικών της κτηματαγοράς προβλέπει ότι η κρίση στην κτηματαγορά θα διαρκέσει 2 έως 3 χρόνια.
Σε ότι αφορά το δείκτη εμπιστοσύνης στην κτηματαγορά, σημειώνεται οριακή μείωση από 36,3 μονάδες σε 35,8 μονάδες. Δραματική πτώση για το δείκτη εμπιστοσύνης στην οικονομία που έχει φτάσει στις 22,5 μονάδες.
Σε ότι αφορά τα επαγγελματικά ακίνητα, το 97,2% εκτιμά ότι υπάρχει υπερπροσφορά, το 75% ότι σημειώνεται σχετική μείωση τιμών, το 70% ότι θα υπάρξει περαιτέρω μείωση και το 41,7% ότι οι τιμές των επαγγελματικών ακινήτων είναι η επόμενη φούσκα.
Πηγή www.ered.gr
