Το μοντέλο της συνεκτικής πόλης με έμφαση στην ανάδειξη του πολιτιστικού και τουριστικού προφίλ της πόλης προωθεί το νέο Ρυθμιστικό Σχέδιο της Αθήνας που παρουσίασε σήμερα η πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΚΑ και ο Οργανισμός Ρυθμιστικού Σχεδίου Αθήνας. Η Αθήνα και ο Πειραιάς αντιμετωπίζονται ως ένα ενιαίο σύνολο και προωθείται η στροφή της πόλης προς τη θάλασσα, αναδεικνύοντας το θαλάσσιο μέτωπο της.
Το νέο ρυθμιστικό, προκειμένου να αποφευχθεί το φαινόμενο της αστικής διάχυσης, προβλέπει την μείωση των επεκτάσεων της Αττικής οδού και την κατάργηση της σήραγγας που συνδέει τα Μεσόγεια με την παραλιακή Ποσειδώνος, ενώ παράλληλα δίνει έμφαση στα μέσα σταθερής τροχιάς και την υλοποίηση της γραμμής 4 του Μετρό που ξεκινάει από τον Περισσό.
Στο πλαίσιο αυτό προωθείται και ο περιορισμός της εκτός σχεδίου δόμησης και η σταδιακή κατάργηση των παρεκκλίσεων στην Αττική, ώστε να αποφευχθεί η αστοχία της πρώην υπουργού κ. Μπιρμπίλη στην αντίστοιχη ρύθμιση που προέβλεπε το σχέδιο για τις περιοχές Natura. Επιπλέον, προβλέπεται η προστασία της αγροτικής γης της Αττικής, προκειμένου να αποφευχθεί η αλλαγή χρήσεων και να αντιμετωπιστούν οι ισχυρές οικιστικές πιέσεις οι οποίες οδηγούν στη συρρίκνωσή της.
Ανακύκλωση γης και οικοδομής
Ιδιαίτερο βάρος θα δοθεί στην ανακύκλωση γης και οικοδομής στην Αθήνα. Δηλαδή στην επανάχρηση κτηρίων και αστικές αναπλάσεις μέσω της θεσμοθέτησης ειδικών εργαλείων τα οποία θα δρομολογηθούν για την αγορά δικαιωμάτων γης, ένα θεσμικό πλαίσιο που θα στηρίζεται στα ΣΧΟΑΑΠ και αναμένεται να ολοκληρωθεί μετά από τουλάχιστον οχτώ μήνες. Βάσει αυτού του σχεδίου προβλέπεται η παροχή οικονομικών και όχι πολεοδομικών κινήτρων για την επιστροφή των κατοίκων στο κέντρο. Όπως ειπώθηκε στόχος της παρέμβασης είναι όχι η εκδίωξη των οικονομικών μεταναστών από το κέντρο της πόλης αλλά η συνύπαρξη τους ώστε να μειωθεί η εγκληματικότητα και να προχωρήσουν τα προγράμματα αστικών αναπλάσεων που ξεκινά από το Γεράνι και τη Πεζοδρόμηση της πανεπιστημίου.
Το νέο ρυθμιστικό προβλέπει ακόμα την ενδυνάμωση και αναδιανομή των χώρων αστικής ανάπτυξης που σημαίνει ότι οι ιδιώτες οι οποίοι θα αποκτήσουν υπεραξίες από την ανάπτυξη υποδομών στη περιοχή τους θα κληθούν να πληρώσουν τμήμα του κόστους. Οι πόροι αυτοί θα «επιστρέφουν» στο Πράσινο Ταμείο για την ανάπτυξη άλλων περιοχών.
Στροφή προς τη θάλασσα
Σε ότι αφορά το παραλιακό μέτωπο, ο αναπληρωτής υπουργός Νίκος Σηφουνάκης τόνισε ότι αθροιστικά από το παλαιό αεροδρόμιο του Ελληνικού έως το ΣΕΦ δημιουργείται χώρος πρασίνου 4,5 χιλιάδων στρεμμάτων ενώ οι προβλέψεις του υπουργείου σχετικά με την αξιοποίηση του παλαιού αεροδρομίου όπως τόνισε ο υπουργός κ. Γιώργος Παπακωνσταντίνου δημιουργούν τις προϋποθέσεις ώστε να καλυφθούν οι απαιτήσεις όλων των δυνητικών επενδυτών χωρίς να καθορίζονται σφικτά όρια στο κτηριολογικό πρόγραμμα που κάποιος επενδυτής θα ήθελε να αναπτύξει στο χώρο.
Ο υπουργός αναφέρθηκε και στην αξιοποίηση των λιμανιών με πρώτη προτεραιότητα την ανάπτυξη της κρουαζιέρας ώστε να τονωθεί η ανταγωνιστικότητα της πόλης και το τουριστικό της προφίλ.
ΑΠΕ σε κτήρια, σταθμούς και λιμάνια
Η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων θα επιτρέπεται σε νόμιμα υφιστάμενα κτίρια και στέγαστρα, εντός και εκτός εγκεκριμένων σχεδίων, με την προϋπόθεση ότι η χρήση των εγκαταστάσεων αυτών επιτρέπεται από τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις. Ακόμη προτείνεται η δυνατότητα εγκατάστασης σε οικόπεδα εντός ή εκτός σχεδίου, τα οποία βρίσκονται μέσα σε επιχειρηματικές ζώνες και σε εμπορευματικά πάρκα καθώς και σε εγκαταστάσεις αεροδρομίων και μεγάλων σιδηροδρομικών σταθμών, λιμανιών και γενικά επί εγκαταστάσεων συγκοινωνιακών υποδομών. Δεν θα επιτρέπεται στις ζώνες προστασίας ορεινών όγκων, ρεμάτων και ευαίσθητων περιοχών, στις δασικές εκτάσεις και στη γεωργική γη Α' προτεραιότητας.
Εντός των πόλεων τα εμπορικά κέντρα
Τα εμπορικά κέντρα θα εγκρίνονται μετά από άδεια χωροθέτησης. Θα χωροθετούνται εντός του αστικού ιστού στα κέντρα των πόλεων και θα ενθαρρύνεται η επανάχρηση υφιστάμενων κτηρίων. Στο πλαίσιο προγραμμάτων αστικής ανασυγκρότησης θα μπορούν να χωροθετούνται, πάντοτε εντός του αστικού ιστού, αλλά, εκτός των ήδη διαμορφωμένων πολεοδομικών κέντρων, σε υποβαθμισμένες περιοχές όπου θα λειτουργούν ως καταλύτης για την αναβάθμισή τους με απαραίτητη προϋπόθεση την εξυπηρέτηση τους από μέσα σταθερής τροχιάς.
Ελαιώνας και ζώνες καινοτομίας
Στην περιοχή του Ελαιώνα προβλέπεται επιστημονικό και τεχνολογικό πάρκο με κύριο προσανατολισμό στους τομείς τροφίμων, γεωργίας και βιοτεχνολογίας σε δικτύωση με το Γεωπονικό Πανεπιστήμιο και τα ΤΕΙ.
Εν κατακλείδι το νέο Ρυθμιστικό προβλέπει την ενίσχυση της βιώσιμης κινητικότητας μέσω της αύξησης της προσπελασιμότητας όλων των περιοχών με έμφαση στα μέσα σταθερής τροχιάς και τη προσιτή σε όλους δημόσια συγκοινωνία προς τόνωση της κεντρικότητας της περιβαλλοντική προστασία και άμβλυνση των φαινομένων κοινωνικού αποκλεισμού.
Η τελική μορφή του Ρυθμιστικού θα καθοριστεί μέσα από τις προτάσεις που θα υποβάλουν όλοι οι τοπικοί φορείς και οι επαγγελματικές και κοινωνικές ομάδες τις οποίες αφορά. Η διαβούλευση θα ολοκληρωθεί τον Νοέμβριο
Πηγή www.ered.gr
Μέσω της δημιουργίας ηλεκτρονικού περιουσιολογίου θα επιχειρήσει να ξεκαθαρίσει την ακίνητη περιουσία του το Ελληνικό Δημόσιο επιδιώκοντας να μετατραπεί σε ψηφιακό όλο το σημερινό χάρτινο αρχείο των υπηρεσιών της Γενικής Διεύθυνσης Δημόσιας Περιουσίας και Εθνικών Κληροδοτημάτων του υπουργείου Οικονομικών.
Το έργο, αξίας €3,8 εκατ., προβλέπει την ηλεκτρονική καταγραφή των πληροφοριακών δεδομένων για όλα τα ακίνητα περιουσιακά στοιχεία του Δημοσίου, συμπεριλαμβανομένων και των δικαιωμάτων του στον αιγιαλό, την παραλία και τις παρόχθιες ζώνες. Πρόκειται για πάνω από 90.000 δημόσια κτήματα, 41.000 ανταλλάξιμα, 40.000 κτήματα που προέρχονται από απαλλοτριώσεις, 6.500 προκαθορισμένων αιγιαλών.
Όπως προκύπτει, από τη διακήρυξη του σχετικού ανοικτού διαγωνισμού τον οποίο δημοσίευσε στο διαδίκτυο η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων (ΓΓΠΣ) του υπουργείου Οικονομικών, το αργότερο ως τις αρχές του 2014 θα έχουν τεθεί σε πλήρη παραγωγική λειτουργία από τη ΓΓΠΣ οι «Ψηφιακές Υπηρεσίες Δημόσιας Περιουσίας και Εθνικών Κληροδοτημάτων». Μέσω των υπηρεσιών αυτών όλες οι συναλλαγές των πολιτών με τις υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών που είναι αρμόδιες για θέματα δημοσίων και ανταλλάξιμων κτημάτων, αιγιαλού και παραλίας, αντικειμενικών αξιών και εθνικών κληροδοτημάτων θα είναι δυνατό να διεκπεραιώνονται ηλεκτρονικά, μέσω διαδικτύου.
Με την πλήρη ανάπτυξη του ηλεκτρονικού συστήματος, θα εντοπίζονται οι καταπατητές δημοσίων κτημάτων, οι οποίοι θα λαμβάνουν ηλεκτρονικά μέσω του Taxis τα ειδοποιητήρια για να καταβάλλουν τις σχετικές χρηματικές ποινές. Δηλαδή, ανάλογα με την περιοχή, την αντικειμενική αξία, την έκταση και τα χρόνια καταπάτησης του δημοσίου κτήματος, θα υπολογίζεται η αποζημίωση, που θα καλούνται να πληρώσουν οι καταπατητές. Σήμερα δεν είναι δυνατή η αυτόματη χρέωση μέσω Taxis παρά μόνο μέσω αλληλογραφίας, καθώς οι κτηματικές υπηρεσίες δεν διαθέτουν κανενός είδους ψηφιακή επαφή με τις υποδομές της Γενικής Γραμματείας Πληροφορικών Συστημάτων και η λήψη μέτρων προστασίας είναι μία χρονοβόρα και επίπονη διαδικασία (σύνταξη εκθέσεων, διαγράμματα καταπάτησης).
Πηγή www.ered.gr
Σύστημα αυτόματου προσδιορισμού των φορολογητέων αξιών των ακινήτων με βάση αντικειμενικές τιμές οι οποίες θα κινούνται σχεδόν στα ίδια επίπεδα με τις πραγματικές τιμές της αγοράς ετοιμάζει το υπουργείο Οικονομικών.
Για την επίτευξη του σκοπού αυτού θα γίνει η σάρωση περίπου 2.000 χαρτών και η ψηφιοποίηση 80.000 οικοδομικών τετραγώνων και 8.000 ζωνών. Έτσι, θα δημιουργηθεί ένας ψηφιακός οδηγός υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών, καθώς και ένας διαδραστικός χάρτης με όλες τις τιμές ζώνης.
Στην ειδική βάση δεδομένων που θα δημιουργηθεί θα περιλαμβάνονται όλα τα στοιχεία που είναι αναγκαία για τον αυτόματο υπολογισμό των φορολογητέων αξιών των ακινήτων που έχουν ενταχθεί στο αντικειμενικό σύστημα. Η βάση δεδομένων θα εμπλουτίζεται με πληροφορίες για τις αγοραίες τιμές των ακινήτων και έτσι θα είναι δυνατή η αυτόματη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στα επίπεδα των πραγματικών τιμών της αγοράς.
Η πλήρης ηλεκτρονική καταγραφή των δεδομένων για τον αντικειμενικό προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των ακινήτων και την αποσαφήνιση της δημόσιας περιουσίας θα γίνει με την υλοποίηση του έργου «Ψηφιακές Υπηρεσίες Δημόσιας Περιουσίας και Εθνικών Κληροδοτημάτων».
Πηγή www.ered.gr
Διαθέτετε κάποια χρήματα και δεν ξέρετε πώς να τα αξιοποιήσετε; Υπάρχουν συμφέρουσες αγορές ακινήτων, οι οποίες εν μέσω κρίσης μπορεί να αποδειχθούν περισσότερο δελεαστικές, καθώς δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες που βάζουν νερό στο κρασί τους, αποτιμώντας την περιουσία τους σε χαμηλότερα ποσά.
Όπως μάλιστα λένε εκπρόσωποι της κτηματαγοράς, η περίοδος που διανύουμε είναι η ιδανικότερη για επενδύσεις στο real estate. Είτε πρόκειται για αγροτεμάχια, είτε για αγορά κατοικίας ή καταστήματος, οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές μπορούν επενδύοντας τα χρήματά τους σήμερα να τα δουν στο μέλλον να αυξάνονται προσφέροντάς τους καλές αποδόσεις. Για παράδειγμα, αποκτώντας ένα μικρό διαμέρισμα αντί χαμηλού ποσού μπορούν να καρπωθούν ένα ενοίκιο, το οποίο θα συμβάλει στα μηνιαία εισοδήματά τους. Με χρηματιστηριακό είδος μοιάζει και η αγορά γης, η οποία μπορεί να αποκτήσει σημαντική υπεραξία, ενώ παράλληλα, σύμφωνα με κύκλους της αγοράς, η εν λόγω επένδυση θεωρείτε η δημοφιλέστερη εν καιρώ κρίσης.
Αγοράζοντας γη
Η απόκτηση γης σε δήμους εγγύς της Θεσσαλονίκης είναι μία από τις πλέον συμφέρουσες επενδύσεις. Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να εντοπίσουν αγροτεμάχια σε καλές τιμές στην Επανομή, στο Σχολάρι, στα Βασιλικά, στο Πλαγιάρι, αλλά και σε Ωραιόκαστρο, Πολίχνη και Εχέδωρο. Καλή επένδυση χαρακτηρίζεται και η αγορά γης σε περιοχές διατηρούν ακόμη χαμηλές τις τιμές τους.
Μικρές κατοικίες
Στις “καμαρούλες μια σταλιά” στρέφονται ολοένα και περισσότεροι Θεσσαλονικείς, αποβλέποντας σε μια οικονομική αγορά, που όμως θα αποτελέσει μία καλή επένδυση για το μέλλον. Σε διάφορες περιοχές της ακριβής Θεσσαλονίκης με λίγο ψάξιμο και λίγη τύχη οι φερέλπιδες επενδυτές δεν αποκλείεται να βρουν διαμερίσματα 60 τμ, η τιμή των οποίων δεν ξεπερνά τα 100.000 ευρώ. Αν μάλιστα οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές επιλέξουν τη δυτική πλευρά της πόλης, δεν αποκλείεται σε αυτή την τιμή να βρουν και νεόδμητα διαμερίσματα.
Διαφορετικά είναι τα πράγματα στο κέντρο και στην ανατολική Θεσσαλονίκη, καθώς τα δυάρια που πωλούνται σε τιμή που δεν ξεπερνά τα 100.000 ευρώ είναι ιδιαίτερα “ηλικιωμένα”, ενίοτε βλέπουν στον ακάλυπτο ή δεν διαθέτουν ασανσέρ αν και βρίσκονται σε υψηλό όροφο. Στα ανατολικά της πόλης οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να αναζητήσουν κατοικία σε πολυκατοικίες άνω των τριάντα ετών, οι οποίες όμως δεν αποκλείεται να βρίσκονται σε μεγάλους δρόμους.
Στις περισσότερες περιπτώσεις των προαναφερθέντων διαμερισμάτων, πάντως, ένα γενναίο ρετουσάρισμα είναι απαραίτητο.
Σύμφωνα με κύκλους της κτηματαγοράς, οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές θα κληθούν να δαπανήσουν επιπλέον κάποιες χιλιάδες ευρώ, προκειμένου να κατοικήσουν χωρίς προβλήματα στα διαμερίσματα που αγόρασαν. Oπως υποστηρίζουν παράγοντες της κτηματαγοράς, μια πλήρης ανακαίνιση σε κατοικία 30 ετών κοστίζει σε γενικές γραμμές 10.000-30.000 ευρώ, ανάλογα με την παλαιότητα και την κατάσταση στην οποία βρίσκεται.
Στο κέντρο
Διαμερίσματα τριακονταετίας και άνω σε στενούς κάθετους δρόμους κεντρικών οδών 60 τμ μάξιμουμ μπορούν να βρουν οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές στην πυρίκαυστη ζώνη. Η τιμή για δύο δωμάτια, κουζίνα και μπάνιο αγγίζει τα 100.000 ευρώ. Λίγο μεγαλύτερα διαμερίσματα, περίπου 70-75 τμ στην ίδια τιμή υπάρχουν αρκετά στην περιοχή της οδού Αγίου Δημητρίου, ενώ από την οδό Κασσάνδρου έως τις παρυφές της Άνω Πόλης και κυρίως από την οδό Αγίας Σοφίας μέχρι το Βαρδάρι οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να βρουν κατοικία 80 τ.μ. σε τιμή που αγγίζει τα 100.000 ευρώ.
Στα ανατολικά
Με είδος εν εξαλείψει μοιάζουν τα νεόδμητα διαμερίσματα που τιμώνται 100.000 ευρώ. Το κυνήγι του φτηνού διαμερίσματος μάλλον θα αποβεί κουραστικό για κάποιους, καθώς ακόμη και τα μεταχειρισμένα που πωλούνται στη συγκεκριμένη τιμή σε ελάχιστες περιπτώσεις το εμβαδόν τους ξεπερνάει τα 60 τετραγωνικά μέτρα, ενώ η συντριπτική πλειοψηφία τους είναι ηλικίας άνω των τριάντα ετών. Πάντως δεν αποκλείεται με πολύ ψάξιμο ο ενδιαφερόμενος να βρει διαμέρισμα μέχρι 75.000 ευρώ, το οποίο όμως δεν θα ξεπερνά τα 40 τμ.
Στα δυτικά
Υπερπροσφορά παλαιών διαμερισμάτων με δύο δωμάτια περιμένει τους ενδιαφερόμενους αγοραστές ακινήτων σε όλους τους δήμους της Δυτικής Θεσσαλονίκης. Εκείνο όμως που διαφοροποιεί τη Δυτική Θεσσαλονίκη από τις άλλες πλευρές της πόλης είναι το γεγονός ότι οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να βρουν νεόδμητες κατοικίες στη συγκεκριμένη τιμή και με εμβαδόν μεταξύ 70-80 τμ. Αυτό είναι απόλυτα φυσιολογικό, αφού, σύμφωνα με κτηματομεσίτες που δραστηριοποιούνται στη δυτική πλευρά της Θεσσαλονίκης, η συνηθισμένη τιμή των καινούργιων διαμερισμάτων με δύο δωμάτια κυμαίνεται στα 110.000-120.000 ευρώ.
Πλησίον του μετρό
Μπορεί η κατασκευή του μετρό να δημιουργεί εκνευρισμό κυρίως στους εμπόρους της Εγνατία, καθώς τους στερεί μεγάλη μερίδα του αγοραστικού τους κοινού και παράλληλα προκαλεί και κυκλοφοριακά προβλήματα, ωστόσο η σημερινή απόκτηση ακινήτου πλησίον των στάσεων του μετρό μπορεί μετά την αποπεράτωσή του να αποφέρει σημαντικές υπεραξίες. Τα ακίνητα, είτε πρόκειται για διαμερίσματα είτε για καταστήματα, αναμένεται να αποκτήσουν, σύμφωνα με εκπροσώπους της κτηματαγοράς, υπεραξία περίπου ώς 30% μόλις αρχίσει να λειτουργεί το μετρό. Κάτι αντίστοιχο είχε συμβεί με το μετρό στην Αθήνα. Καλές περιπτώσεις, καθώς έχει πέσει η απαιτούμενη τιμή αγοράς, θεωρούνται η Εγνατία και η Δελφών, όπου σήμερα εκτελούνται έργα κατασκευής του μετρό.
Αγοραστές με... άνεση
Στους εν δυνάμει αγοραστές που έχουν οικονομική άνεση και μπορούν να δαπανήσουν σεβαστά ποσά εκπρόσωποι της κτηματαγοράς συνιστούν να στραφούν σε προνομιούχα καταστήματα του κέντρου της Θεσσαλονίκης ή σε μεγάλες κατοικίες στην ίδια περιοχή.
Πηγή www.makthes.gr
«Βoυτιά» και επισήμως στις μεταβιβάσεις ακινήτων στη χώρα μας σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος και τα στοιχεία του Εθνικού Κτηματολογίου στο τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2011.
Όπως προκύπτει, στο δεύτερο τρίμηνο του 2011, η πτώση του αριθμού των των συμβολαίων αγοραπωλησιών ακινήτων βάσει των στοιχείων του Κτηματολογίου κυμαίνεται στο 26,2%, ενώ ο αριθμός των ιδιοκτησιών που μεταβιβάσθηκαν λόγω αγοραπωλησιών, επίσης με βάση τα στοιχεία του Κτηματολογίου διαμορφώνεται στο 26,7%. Αν ληφθούν υπόψη οι εκτιμήσεις των τραπεζών που αφορούν τις μεταβιβάσεις μόνο στον τομέα της κατοικίας που γίνονται μάλιστα με τη διαμεσολάβησή τους, το αντίστοιχο νούμερο προσεγγίζει 50%!
Οι δείκτες του Κτηματολογίου αναφέρονται στο πλήθος των συναλλαγών-συμβολαίων για αγοραπωλησίες ακινήτων και στις μεταβιβάσεις που έγιναν στις περιοχές που λειτουργεί το Εθνικό Κτηματολόγιο, σε τριμηνιαία βάση, συμπεριλαμβανομένων όλων των ειδών ακινήτων: κατοικίες, καταστήματα, οικόπεδα, αγροτεμάχια, καθώς και άλλα επαγγελματικά ή οικιστικά ακίνητα και αναφέρονται στο σύνολο της χώρας καθώς και στην περιοχή της Αττικής. Μειονέκτημα είναι το γεγονός ότι ένα μέρος μόνο των περιοχών της χώρας έχει έως σήμερα καταχωρηθεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο, γι' αυτό και η εικόνα δεν μπορεί να είναι πλήρης.
Στο β' τρίμηνο του τρέχοντος έτους, σύμφωνα με τα στοιχεία του Κτηματολογίου, μεγαλύτερη από το μέσο όρο όλης της χώρας και συγκεκριμένα στο 27,6%, ήταν η μείωση ειδικά για την Αθήνα, όσων αφορά τον αριθμό των συμβολαίων, ενώ το αντίστοιχο ποσοστό για την Αθήνα όσον αφορά τον αριθμό των ιδιοκτησιών που μεταβιβάσθηκαν είναι 25,9% έναντι του 26,7% που είναι ο μέσος όρος για το σύνολο της χώρας. Τα νούμερα είναι για πρώτη φορά τόσο υψηλά μετά από μία τριετία πτώσης: Για τη διετία 2009- 2010τόσο ο αριθμός των συμβολαίων όσο και των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν (ως αντικείμενο αγοραπωλησίας) μειώθηκαν το 2010 με μέσο ετήσιο ρυθμό 9,8% και 13,0%, έναντι μείωσης κατά 16,3% και 14,0% το 2009 αντίστοιχα.
Τα ποσοστά είναι κατά πολύ υψηλότερα όταν πρόκειται ειδικά για κατοικία, σύμφωνα με τα στοιχεία που συγκεντρώνει η Τράπεζα της Ελλάδος από τα εγχώρια πιστωτικά ιδρύματα, προσεγγίζοντας για τους πρώτους μήνες του έτους το 48%.
Πηγή www.ered.gr
Το Μεσοπρόθεσμο επιφυλάσσει στους ιδιοκτήτες ακινήτων, τέσσερις νέες φορολογικές επιβαρύνσεις. Τη μείωση του αφορολογήτου στις 200.000 ευρώ, την επιβολή τέλους ακινήτων, την έκτακτη εισφορά καθώς και την αύξηση των τεκμηρίων διαβίωσης.
Αναλυτικότερα, θα μειωθεί το αφορολόγητο όριο του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας στις 200.000 ευρώ από 400.000 ευρώ που είναι σήμερα. Αφορολόγητη θα είναι επίσης η πρώτη κατοικία μέχρι τα 200 τετραγωνικά μέτρα.
Θα επιβληθεί τέλος ακινήτων με συντελεστές από 0,1% έως 0,2% στα ακίνητα με τιμή ζώνης που θα υπερβαίνει τα 1000 ευρώ/τ.μ.
Θα επιβληθεί έκτακτη εισφορά στους κατόχους ακινήτων μεγάλης αξίας άνω των 400.000 ευρώ, η οποία αναμένεται να ισχύσει μόνο για φέτος.
Τέλος, οι ιδιοκτήτες ακινήτων λόγω των αυξημένων τεκμηρίων υπολογίζεται να πληρώσουν και νέους φόρους. Οπως υπολογίζεται, τα τεκμήρια για τα ακίνητα θα είναι υψηλότερα μεσοσταθμικά κατά 33%.
Σύμφωνα με ειδικούς της κτηματαγοράς, όλοι αυτοί οι φόροι, ενδεχομένως να οδηγήσουν σε μία νέα έκρηξη πωλήσεων ακινήτων όλων των ειδών, μόλις αρχίσουν να έρχονται τα σημειώματα της εφορίας για την πληρωμή φόρων.
Αν συμβεί αυτό, εκτιμούν ότι το απόθεμα των απούλητων ακινήτων θα αυξηθεί, δημιουργώντας περαιτέρω πίεση, για μείωση των τιμών των ακινήτων.
Πηγή www.buildnet.gr
Από το «σωσίβιο» της πώλησης επιχειρούν να κρατηθούν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, προκειμένου να αντέξουν στη «φοροθάλασσα» του Μεσοπρόθεσμου, που απειλεί να τους «πνίξει» οικονομικά.
Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα εταιρείας real estate, περίπου 50.000 κατοικίες μόνο από το απόθεμα των παλιών σπιτιών θα έχουν διατεθεί προς πώληση-σε εξαιρετικά χαμηλές τιμές-μέχρι τα τέλη της χρονιάς.
Χαρακτηριστική η περίπτωση ακινήτου 30ετίας 120 τ.μ., στο κέντρο της Θεσσαλονίκης που πωλείται μαζί με υπόγειο κατάστημα ίσου εμβαδού, μόνο 70.000 ευρώ. Σύμφωνα με παράγοντες της κτηματαγοράς οι κάτοχοι διαμερισμάτων που κατασκευάστηκαν πριν το 1980βρίσκονται σε εξαιρετικά δεινή θέση, καθώς εν μέσω της ύφεσης δεν τους αποδίδουν έσοδα την ώρα που θα κληθούν να καταβάλλουν τριπλό χαράτσι στην εφορία: ετήσια εισφορά, φόρο από αυξημένα τεκμήρια και μείωση αφορολόγητου, και φμαπ λόγω της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών.
Στην υπερπροσφορά κατοικιών θα συμβάλουν και οι πλειστηριασμοί λόγω αδυναμίας εξυπηρέτησης των στεγαστικών δανείων και εκτιμάται ότι θα βγον στο σφυρί επιπλέον 20.000 κατοικίες.
Πηγή www.euro2day.gr
Σίγουρα η αγορά ακινήτων περνά μία πολύ δύσκολη περίοδο. Οι τιμές πέφτουν, οι πωλητές βρίσκονται σε πανικό και οι ιδιοκτήτες σκέπτονται τα ραβασάκια της εφορίας και των τραπεζών. Το «έδαφος» είναι πρόσφορο για να υποπέσετε στα επτά θανάσιμα αμαρτήματα. Για αυτό προσέξτε:
1ο Αγορά ακινήτων στα σχέδια και με την υποχρέωση του πωλητή να ολοκληρώσει τη κατασκευή.
Η κρίση έχει φέρει σε αδιέξοδο πολλούς κατασκευαστές. Αυτό σημαίνει ότι αναλαμβάνετε ένα κίνδυνο που δεν υπάρχει λόγος να τον αναλάβετε. Σε κάθε περίπτωση αν πιστεύετε ότι πρόκειται για ευκαιρία ζητήστε την βοήθεια ενός δικηγόρου για να συντάξετε ένα κείμενο συμφωνίας που θα σας κατοχυρώνει , ενώ ρυθμίστε με τέτοιο τρόπο τις πληρωμές για να μη μείνετε πολύ εκτεθειμένοι.
2ο Αγορά αγροτεμαχίων χωρίς οικοδομική άδεια.
Οι ρυθμίσεις για τα εκτός σχεδίου μπορεί να κρύβουν περιορισμούς στην εκτός σχεδίου δόμηση. Έτσι από τη μία στιγμή στην άλλη μπορεί άλλο οικόπεδο να αγοράσετε και άλλο οικόπεδο να έχετε στην ιδιοκτησία σας.
3ο Αγορά διαμερίσματος σε περιοχές με υψηλή εγκληματικότητα.
Παρά τις εξαγγελίες για αναβάθμιση το πιο πιθανό είναι όλα αυτά να μείνουν στα «χαρτιά» για πολύ καιρό. Για το λόγο αυτό αν ποντάρετε στην αναβάθμιση το καλύτερο είναι να προσαρμόσετε τα όνειρά σας με τον χρόνο.
4ο Αναζήτηση ξένου επενδυτή.
Ξεχάστε τι λένε τα ΜΜΕ για Ρώσους και Κινέζους. Αυτοί δεν υπάρχουν στην αγορά και θα αργήσουν πολύ να εμφανιστούν. Και σε κάθε περίπτωση δεν χαρίζουν λεφτά και είναι χειρότεροι στα παζάρια από τους Έλληνες. Έτσι, αν έχετε μία ικανοποιητική προσφορά μη το σκέπτεστε πολύ. Άλλωστε η θεία από το Σικάγο ήταν μία... ταινία.
5ο Αγορά ακινήτου χωρίς νομικό έλεγχο.
Με τα δάνεια σε καθυστέρηση να βρίσκονται σε επίπεδα ρεκόρ, η αγορά ακινήτου χωρίς έλεγχο των τίτλων είναι «ρώσικη ρουλέτα». Μπορεί το ακίνητο να έχει τόσα βάρη όσα δεν μπορείτε να φανταστείτε και εσείς να τρέχετε να προλάβετε.
6ο Ευκαιρίες στο εξωτερικό.
Τους τελευταίους μήνες έχουν κάνει την εμφάνιση τους διάφοροι «παράξενοι τύποι» με ευκαιρίες για ακίνητα στο εξωτερικό. Δείχνουν φωτογραφίες, υπόσχονται καλά ενοίκια και φυσικά λένε ότι οι τιμές ευκαιρία θα χαθούν αν δεν δώσετε άμεσα προκαταβολή. Προσοχή το πιθανότερο είναι ότι θα κάνουν φτερά μαζί με την προκαταβολή.
7ο Ρυθμίσεις στεγαστικών δανείων.
Μην εμπιστεύεστε άλλους «παράξενους» που υπόσχονται ότι θα ρυθμίσουν το στεγαστικό σας αλλά θα πρέπει «να τα βρούμε με ένα υπάλληλο φίλο». Κυρίως μη υπογράψετε εξουσιοδοτήσεις ή άλλα έγγραφα που θα σας φέρουν κατά πάσα βεβαιότητα σε αδιέξοδο. Κινδυνεύετε να χάσετε χρόνο, χρήμα και... το σπίτι σας.
Πηγή:www.newsbeast.gr
Ενώ οι τιμές των ακινήτων υποχωρούν λόγων της στασιμότητας που παρατηρείται στις αγοραπωλησίες, οι τιμές των οικοπέδων και των αγροτεμαχίων αντέχουν πολύ περισσότερο, επιβεβαιώνοντας την πεποίθηση ότι η γη δεν χάνει σε αξία σχεδόν ποτέ, ούτε καν σε περιόδους κρίσης.
Ακόμη και σε περιοχές εκτός Αττικής και μεγάλων αστικών κέντρων, όπου η χρήση της γης προορίζεται αποκλειστικά για την κατασκευή δεύτερης κατοικίας, συνήθως παραθεριστικής, οι τιμές των οικοπέδων παραμένουν σταθερές, αναφέρει δημοσίευμα στο ένθετο Real Estate του κυριακάτικου «Βήματος».
Ιδιαίτερα σε τουριστικά δημοφιλείς περιοχές, όπως τα νησιά των Κυκλάδων, οι τιμές όχι απλώς παραμένουν σταθερές αλλά σε αρκετές περιπτώσεις παρουσιάζουν και αυξητικές τάσεις, καθώς μολονότι οι κατασκευαστές έχουν μειώσει τους ρυθμούς αγοράς γης αρκετοί ιδιώτες επενδυτές προτιμούν να τοποθετήσουν τα χρήματά τους σε οικόπεδα με μοναδικά χαρακτηριστικά, όπως η θέα, η απόσταση από τη θάλασσα και η πρόσβαση, προσδοκώντας σε διασφάλιση του κεφαλαίου τους και σε μελλοντικές υπεραξίες.
Η ίδια σταθερότητα στις τιμές των οικοπέδων παρατηρείται και σε περιοχές σε κοντινή απόσταση από την Αττική, όπως τα παράλια της Πελοποννήσου και η Εύβοια, τις οποίες αρκετοί αγοραστές προτιμούν για να καλύψουν τις παραθεριστικές τους ανάγκες και στοχεύοντας στο μέλλον να εγκατασταθούν μόνιμα εκεί μετά τη συνταξιοδότησή τους.
Επίσης, περιοχές που συνδυάζουν βουνό και θάλασσα, όπως το Πήλιο και η Κορινθία, τοποθετούνται ψηλά στις προτιμήσεις των αγοραστών οι οποίοι επιδιώκουν με μια αγορά να καλύψουν τις παραθεριστικές τους ανάγκες τόσο για τους χειμερινούς όσο και για τους καλοκαιρινούς μήνες.
Τα βασικά κριτήρια τα οποία καθορίζουν τη διαμόρφωση της αξίας ενός οικοπέδου που προορίζεται για την εγκατάσταση δεύτερης κατοικίας είναι η τοποθεσία, η ευκολία πρόσβασης, οι δυνατότητες δόμησης που παρέχει, η θέα και η απόσταση από τη θάλασσα καθώς και η προσδοκία μελλοντικής υπεραξίας
Πηγή www.newsbeast.gr
Ούτε ένας ούτε δύο, αλλά 53 βουλευτές του ΠΑΣΟΚ υπογράφουν την τροπολογία που προβλέπει ευνοϊκές ρυθμίσεις για τους δικαιούχους του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας, η οποία κατατέθηκε στη Βουλή, στο νομοσχέδιο του υπουργείου Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης για την αναμόρφωση του Σώματος Επιθεώρησης Εργασίας.
Οι βουλευτές της συμπολίτευσης ζητούν να...υπάρξουν διευκολύνσεις στους δικαιούχους του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας, οι οποίοι έτυχαν στεγαστικής παροχής αποκλειστικά από ίδια κεφάλαια του Οργανισμού, είτε με δάνειο για αποπεράτωση ή επισκευή, ή αγορά, ή ανέγερση κατοικίας ή διαμερίσματος.
Σύμφωνα με τους βουλευτές που κατέθεσαν την τροπολογία, προτείνεται η ρύθμιση των ληξιπρόθεσμων οφειλών, που αφορά συνολικά 160 εκατομμύρια ευρώ, και παράλληλα την πρόωρη εξόφληση για όσους έχουν τη δυνατότητα από το άληκτο κεφάλαιο, ύψους περίπου 1,25 εκατομμύρια ευρώ, καθώς και την επιμήκυνση της διάρκειας αποπληρωμής των δανείων.
Πηγή www.greece-salonika.blogspot.com
Τρία φορολογικά σοκ επιφυλάσσει για τους ιδιοκτήτες ακινήτων το Μεσοπρόθεσμο:
Απανωτά σοκ δέχεται η αγορά ακινήτων, η οποία, αν και βρίσκεται σε βαθιά ύφεση εδώ και μία τριετία, θα χρειαστεί άλλα 2 με 3 χρόνια για να ανακάμψει. Ωστόσο, η εκρηκτική αύξηση των φόρων, και ειδικά η μείωση του αφορολόγητου για την επιβολή του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας από τα 400.000 στα 200.000 ευρώ, έχει προκαλέσει πανικό στους ιδιοκτήτες. Σύμφωνα με πληροφορίες, μετά την ανακοίνωση των φορολογικών μέτρων που περιλαμβάνονται στο Μεσοπρόθεσμο, εκατοντάδες ιδιοκτήτες ακινήτων είναι έτοιμοι να... χαρίσουν την περιουσία τους, καθώς αδυνατούν να καταβάλουν τους φόρους που τους ζητούνται.
Μιλώντας στην «Η» ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, Στράτος Παραδιάς, επιβεβαιώνει το... περίεργο φαινόμενο ιδιοκτήτες να «εκλιπαρούν» για να δωρίσουν την περιουσία τους ή να την πουλήσουν σε εξευτελιστικές τιμές.
«Ερχονται στην ομοσπονδία μας ιδιοκτήτες που δηλώνουν αδυναμία να πληρώσουν τόσο υψηλά ποσά για ακίνητα από τα οποία δεν εισπράττουν ούτε ευρώ. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα μιας ιδιοκτήτριας, με 20 στρέμματα γης στην Πεύκη. Επειδή το ακίνητο είναι ''μπλεγμένο'', διεκδικείται από τον δήμο και γενικά δεν μπορεί να μεταβιβαστεί, είναι έτοιμη να το χαρίσει, αφού δεν μπορεί να πληρώσει τους φόρους, αλλά κανείς δεν το παίρνει».
Σε τιμές ευκαιρίας διαμερίσματα 30ετίας
Στο σφυρί εξοχικά και οικόπεδα, στο ναδίρ η ζήτηση
Μεγάλο είναι το πρόβλημα στα διαμερίσματα παλιών πολυκατοικιών τα οποία είναι και τα πλέον ασύμφορα ακίνητα. Αφενός ζητείται ενεργειακό πιστοποιητικό και αφετέρου απαιτούνται μεγάλα ποσά για αντικατάσταση ανελκυστήρα ή για εργασίες αποκατάστασης ηλεκτρικών ή υδραυλικών συστημάτων.
«Είναι αδύνατον για χιλιάδες ιδιοκτήτες να πληρώσουν τόσο μεγάλα ποσά προκειμένου να ανακαινίσουν διαμερίσματα 30 και 40 ετών. Ετσι, τα ακίνητα αυτά χάνουν την εμπορική τους αξία, όμως για την Εφορία είναι περιουσία που πρέπει να φορολογηθεί», επισημαίνει κτηματομεσίτης, ο οποίος έχει στο χαρτοφυλάκιό του σπίτια σε τιμή ευκαιρίας.
Στην κατηγορία των «άχρηστων» και ασύμφορων ακινήτων είναι και τα εξοχικά, κατοικίες και οικόπεδα.
Οι ιδιοκτήτες τα έχουν βγάλει στο σφυρί για να τα «ξεφορτωθούν» προτού ξεκινήσει η φοροεπιδρομή. Οπως λέει χαρακτηριστικά ο ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), κ. Παραδιάς, αυτή την περίοδο πολλά ακίνητα μοιάζουν με την αγορά αυτοκινήτου όπου τα απαξιωμένα αυτοκίνητα -ειδικά τα μεγάλα και κοστοβόρα όπως τα τζιπ- χαρίζονται στην κυριολεξία αλλά κανείς δεν τα παίρνει. «Ετσι και τα ασύμφορα σπίτια δίνονται σε εξαιρετικά χαμηλές τιμές αλλά δεν υπάρχουν ενδιαφερόμενοι».
Απαξίωση
Αυτό που φοβούνται οι ειδικοί της κτηματαγοράς είναι μια νέα «έκρηξη» της προσφοράς ακινήτων όλων των ειδών, μόλις αρχίσουν να έρχονται τα «ραβασάκια» της Εφορίας για την πληρωμή φόρων.
Αν δηλαδή στην αγορά «πέσουν» μερικές ακόμη χιλιάδες ακινήτων που θα πωλούνται λόγω ανάγκης ή αδυναμίας πληρωμής φόρων, θα προκληθεί μια υπερπροσφορά άνευ προηγουμένου, η οποία θα απαξιώσει τα υπάρχοντα ακίνητα.
«Με τη ζήτηση να βρίσκεται στο ναδίρ θα χρειαστούν πολλά χρόνια προκειμένου να απορροφηθεί το στοκ ακινήτων», επισημαίνουν οι ειδικοί και συνεχίζουν: «Ακίνητα στην επαρχία ή επαγγελματικοί χώροι που βρίσκονται σε «νεκρές» εμπορικά περιοχές θα βγουν στο σφυρί.
Το απόθεμα των ακινήτων θα αυξηθεί, γεγονός που θα δημιουργήσει περαιτέρω πίεση για μείωση των τιμών. Ετσι, το 2012 αναμένεται νέος πτωτικός κύκλος στις τιμές και φυσικά αύξηση των ευκαιριών για όσους έχουν χρήματα να αγοράσουν αλλά και να διατηρούν μεγάλη ακίνητη περιουσία».
Τρία φορολογικά σοκ επιφυλάσσει για τους ιδιοκτήτες ακινήτων το Μεσοπρόθεσμο:
Η μείωση του αφορολόγητου στις 200.000 ευρώ, ουσιαστικά επαναφέρει το ΕΤΑΚ, αφού ο φόρος που θα πληρώνεται μόνο Φόρος Μεγάλης Περιουσίας δεν είναι. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, το ετήσιο χαράτσι για τη φορολόγηση με 0,2% της κλίμακας από 200.000 έως 400.000 ευρώ αντικειμενική αξία θα είναι από 400 έως 800 ευρώ. Κι αν κάποιοι ιδιοκτήτες οριακά γλιτώνουν τον μόνιμο αυτό φόρο, εντός του 2012 που θα αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες, θα μπουν κι αυτοί στο στόχαστρο της Εφορίας.
Από την τσιμπίδα δεν θα γλιτώσουν τα ακίνητα 100 τ.μ. που βρίσκονται σε περιοχές με αντικειμενική αξία πάνω από 2.000 ευρώ/τ.μ. Ομως, δεν θα γλιτώσουν ακόμη κι όσοι έχουν μια κύρια κατοικία, ένα εξοχικό ή ένα πατρικό στο χωριό διότι θα ξεπερνούν το αφορολόγητο όριο.
Φόρους ... φωτιά θα πληρώσουν και οι ιδιοκτήτες ακινήτων λόγω των αυξημένων τεκμηρίων. Οπως υπολογίζεται, τα τεκμήρια για τα ακίνητα θα είναι υψηλότερα μεσοσταθμικά κατά 33%.
Τι γίνεται με τα απρόσοδα ακίνητα, δηλαδή με όσα φορολογούνται κανονικά αλλά δεν αποφέρουν έσοδα στον ιδιοκτήτη. Χιλιάδες καταστήματα, γραφεία και κατοικίες κοστίζουν για την Εφορία πολλές χιλιάδες ευρώ, αλλά είναι ξενοίκιαστα επί μήνες με αποτέλεσμα να μην εισπράττονται ενοίκια. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, «η επιβολή σωρείας φόρων στα απρόσοδα ακίνητα είναι αντισυνταγματική και αποτελεί μηχανισμό δήμευσης της ιδιωτικής περιουσίας».
Πηγή www.imerisia.gr
Χωρίς μελέτες περιβαλλοντικών επιπτώσεων, έργα και δραστηριότητες.
Σε νέα ρύθμιση για την περιβαλλοντική αδειοδότηση, βάσει της οποίας «θα απαλλάσσονται από τη διαδικασία των μελετών περιβαλλοντικών επιπτώσεων έργα και δραστηριότητες με μόνο τοπικές επιπτώσεις στο περιβάλλον», προχωρεί το υπουργείο Περιβάλλοντος.
Με άλλα λόγια για μικρές ξενοδοχειακές μονάδες, βιοτεχνίες και βιομηχανίες χαμηλής όχλησης (όπως επαγγελματικά εργαστήρια εντός πόλης, μικρά εργοστάσια σε βιομηχανικές περιοχές, μικρά ξενοδοχεία εντός σχεδίου πόλεως κλπ.) δεν θα απαιτείται Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ).
Και αυτό τη στιγμή που η οδηγία 85/337/ ΕΟΚ (η οποία έχει τροποποιηθεί με την 97/11/ΕΚ) δεν διαχωρίζει τα έργα με βάση τοπικές ή εθνικές επιπτώσεις αλλά σε έργα που έχουν επιπτώσεις και σε εκείνα που δεν έχουν.
Με το σχέδιο νόμου για την απλοποίηση της περιβαλλοντικής αδειοδότησης το οποίο θα κατατεθεί για έγκριση από το υπουργικό συμβούλιο την ερχόμενη εβδομάδα, το ΥΠΕΚΑ στοχεύει στη δραστική απλοποίηση και μείωση του χρόνου ολοκλήρωσης της διαδικασίας περιβαλλοντικής αδειοδότησης.
Σε ανακοίνωση του υπουργείου αναμασούν, για άλλη μια φορά, την «τσίχλα» των φακέλων.
Οπως επισημαίνεται «σήμερα, το σύνολο των φακέλων περιβαλλοντικής αδειοδότησης, ξεπερνά τις 21.500 ανά έτος, εκ των οποίων περίπου 13.300 αξιολογούνται από τις Περιφέρειες, περίπου 7.500 από τις Αποκεντρωμένες Διοικήσεις και περίπου 650 από το ΥΠΕΚΑ. Αντίστοιχα, στην Αυστρία διεξάγονται κατά μέσο όρο ετησίως μόλις 23 μελέτες περιβαλλοντικών επιπτώσεων και στη Βρετανία κατά μέσο όρο 334».
Ωστόσο, άλλες ευρωπαϊκές χώρες συνήθως καταμετρούν τους φακέλους που εγκρίνονται και όχι εκείνους που κατατίθενται.
Σύμφωνα με το υπουργείο, σήμερα ο μέσος χρόνος στην Ελλάδα για την ολοκλήρωση της διαδικασίας περιβαλλοντικής αδειοδότησης (προμελέτη και μελέτη), για τα έργα αρμοδιότητας ΥΠΕΚΑ, ξεπερνά τους 20 μήνες.
Μάλιστα, σε συγκεκριμένες κατηγορίες έργων όπως τα έργα εξόρυξης ξεπερνά τα 3 χρόνια ενώ σε πολλές περιπτώσεις διαρκεί ακόμα περισσότερο. Ο αντίστοιχος ευρωπαϊκός μέσος όρος ανέρχεται σε 10 μήνες περίπου.
«Είναι αλήθεια ότι η διαδικασία περιβαλλοντικής αδειοδότησης είναι περίπλοκη. Ωστόσο, τα περισσότερα έργα που έχουν περιβαλλοντικά κωλύματα έχουν πραγματικό περιβαλλοντικό πρόβλημα. Δεν είναι η διαδικασία που τους μπλοκάρει. Το περιβάλλον δεν δημιούργησε την κρίση. Η φύση αποτελεί τη λύση για την κρίση. Θέλει προστασία το περιβάλλον και όχι... ξεπάτωμα», λέει η υπεύθυνη πολιτικής στο WWF Ελλάς κυρία Θεοδώτα Νάντσου.
Το νέο νομοθετικό πλαίσιο αναμένεται να καταστεί λειτουργικό εντός του Σεπτεμβρίου του 2011 και όπως υποστηρίζει το ΥΠΕΚΑ θα οδηγήσει σε υποδεκαπλασιασμό των μελετών που διεξάγονται ετησίως (κάτω από 2.000 μελέτες).
Τα έργα με τοπικές επιπτώσεις τα οποία θα εξαιρεθούν από τη διαδικασία των μελετών περιβαλλοντικών επιπτώσεων θα λαμβάνουν πρότυπους περιβαλλοντικούς όρους, οι οποίοι χορηγούνται αυτόματα. Επίσης θα καταργηθεί η προμελέτη για την κατάταξη των έργων.
Εξαιρέσεις για σειρά έργων
Από την περιβαλλοντική αδειοδότηση θα εξαιρεθούν και σειρά άλλων έργων.
«Σήμερα η ελληνική νομοθεσία απαιτεί μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων σε πολύ περισσότερα είδη έργων και δραστηριοτήτων απ' ότι προβλέπει η ευρωπαϊκή οδηγία, όπως π.χ. αλυκές, φωτοβολταϊκά πάρκα, κατασκευή επίπλων, εκτυπωτικές δραστηριότητες, παραγωγή κρασιού, παραγωγή χυμών φρούτων και λαχανικών, σταθμούς διοδίων, χώροι στάθμευσης κλπ.», αναφέρει το υπουργείο.
Θα υπάρχει ξεκάθαρη κατάταξη των έργων και δραστηριοτήτων σε κατηγορίες βαρύτητας επιπτώσεων στο περιβάλλον, σύμφωνα με τα κριτήρια της σχετικής ευρωπαϊκής οδηγίας. Π.χ. ένα ξενοδοχείο 200 κλινών εντός του σχεδίου πόλης θα κατατάσσεται στην κατηγορία Β και επομένως λαμβάνει πρότυπους περιβαλλοντικούς όρους χωρίς να απαιτείται διεξαγωγή μελέτης, ενώ αν το ίδιο ξενοδοχείο είναι σε εκτός σχεδίου περιοχή, κατατάσσεται στην υποκατηγορία Α2 και θα πρέπει να διεξάγει μελέτη.
Θα καταργηθούν οι συνυπογραφές άλλων υπουργών, διαδικασία που συνήθως διαρκεί 2-3 μήνες, όπως και οι επικαλυπτόμενες αδειοδοτήσεων (όπως π.χ. οι άδειες διάθεσης λυμάτων και διαχείρισης αποβλήτων). Οι άδειες αυτές θα ενσωματωθούν στην απόφαση έγκρισης περιβαλλοντικών όρων.
Οι μελέτες περιβαλλοντικών επιπτώσεων θα συντάσσονται σε τυποποιημένη βάση και ει δυνατόν υπό μορφή πινάκων και προεπιλεγμένων απαντήσεων (check list), ώστε να διασφαλιστεί η αρτιότητα τους.
Ιδιώτες πιστοποιημένοι αξιολογητές
Θα δίνεται επίσης η δυνατότητα αξιολόγησης των μελετών από σώμα πιστοποιημένων αξιολογητών (ιδιωτών) επικουρικά των υπηρεσιών, οι οποίοι θα εισηγούνται στις αρμόδιες υπηρεσίες το σχέδιο απόφασης έγκρισης περιβαλλοντικών όρων. Το κόστος των υπηρεσιών τους θα καλύπτεται από ειδικό παράβολο το οποίο θα πληρώνει ο φορέας του έργου.
Σε ιδιώτες θα ανατεθούν και οι τακτικοί περιοδικοί έλεγχοι για να διενεργούν τις τακτικές περιβαλλοντικές επιθεωρήσεις. Οι έκτακτες αυτοψίες θα παραμείνουν στη δικαιοδοσία της Ειδικής Υπηρεσίας Επιθεωρητών Περιβάλλοντος (ΕΥΕΠ).
Για τα έργα και τις δραστηριότητες σε περιοχές Natura θα διενεργείται ειδική οικολογική μελέτη και αυτοψία κατά την αδειοδότηση. Οι Μελέτες Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων θα υποβάλλεται ηλεκτρονικά. Η αδειοδότηση των έργων θα ολοκληρώνεται από τέσσερις μήνες έως και έναν χρόνο, σε περιπτώσεις ιδιαίτερα σύνθετων έργων.
Πηγή www.tovima.gr
Με κριτήριο την ύπαρξη ή μη οικοδομικής άδειας και την εντός ή εκτός σχεδίου θέση του ακινήτου θα προσδιορίζεται το ύψος του προστίμου που θα κληθούν να καταβάλουν οι ιδιοκτήτες. Τι προβλέπεται για την πλήρη νομιμοποίηση
Οσοι επιλέξουν τη διαδικασία τακτοποίησης θα έχουν τη δυνατότητα στη συνέχεια να νομιμοποιήσουν πλήρως το αυθαίρετό τους, αγοράζοντας δικαιώματα συντελεστή δόμησης ως άυλο τίτλο.
Πρόστιμα που θα ποικίλλουν κατά περίπτωση θα κληθούν να καταβάλουν όσοι επιθυμούν να τακτοποιήσουν - νομιμοποιήσουν το αυθαίρετο κτίσμα τους υπαγόμενοι στη σχετική ρύθμιση που προωθεί το υπ. Περιβάλλοντος. Οπως προκύπτει από τις έως τώρα πληροφορίες, το τελικό ύψος των προστίμων θα διαμορφώνεται με βάση μια σειρά κριτηρίων. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνεται η ύπαρξη ή μη οικοδομικής άδειας, με τα ακίνητα που ανήκουν στη δεύτερη κατηγορία να χρεώνονται μεγαλύτερα πρόστιμα σε σχέση με τα ακίνητα στα οποία έχει καταγραφεί υπέρβαση αδείας.
Σημαντικό κριτήριο θεωρείται, επίσης, το αν το αυθαίρετο έχει κτιστεί εντός ή εκτός σχεδίου, με τις πληροφορίες να κάνουν λόγο για περιορισμένη τακτοποίηση των εκτός σχεδίου κτισμάτων για τα οποία θα εξετάζεται σοβαρά το είδος της παράβασης. Παράλληλα, θα λαμβάνεται υπόψη το είδος της χρήσης του αυθαιρέτου, με το πρόστιμο να είναι μικρότερο για τα ακίνητα πρώτης κατοικίας, το είδος της πολεοδομικής παράβασης, το αν το ακίνητο ανεγέρθηκε πριν από το 2003 -οπότε το πρόστιμο αναμένεται μικρότερο- , το αν έχει γίνει αλλαγή χρήσης αλλά και το ποια είναι η αντικειμενική του αξία.
Οπως φαίνεται, στη ρύθμιση θα ενταχθούν όσα αυθαίρετα χτίστηκαν μέχρι το τέλος του 2010, ενώ οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν μετά την τακτοποίηση της εκκρεμότητας να μεταβιβάσουν το ακίνητό τους. Η διαδικασία, πάντως, δεν θα ολοκληρώνεται με την πληρωμή του προστίμου για την τακτοποίηση - νομιμοποίηση. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει, στη συνέχεια, να πληρώσουν επιπλέον πρόστιμο προκειμένου να γλιτώσουν την κατεδάφιση για ορισμένο χρονικό διάστημα, το οποίο όπως φαίνεται, θα προσδιοριστεί στα 40 χρόνια.
Από τη ρύθμιση εξαιρούνται τα αυθαίρετα που βρίσκονται σε ρέματα, βιότοπους, παραλιακά δημόσια κτίσματα, αρχαιολογικούς χώρους, δάση και αναδασωτέες εκτάσεις, ενώ όσοι ενταχθούν σε αυτή, σύμφωνα με πληροφορίες, δεν θα επιβαρυνθούν αναδρομικά με ΕΤΑΚ και Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας αλλά μετά τη δήλωσή τους θα υπάγονται στις φορολογικές διατάξεις. Οσοι επιλέξουν τη διαδικασία τακτοποίησης, θα έχουν τη δυνατότητα στη συνέχεια να νομιμοποιήσουν πλήρως το αυθαίρετό τους, αγοράζοντας -κατά πάσα πιθανότητα σε τιμές αγοράς- δικαιώματα συντελεστή δόμησης ως άυλο τίτλο, από "τράπεζες γης" που θα δημιουργηθούν σε κάθε καλλικρατικό δήμο.
Ο υπουργος Περιβάλλοντος, Γ. Παπακωνσταντίνου
Νέα πολεοδομική νομοθεσία από το φθινόπωρο
Αλλάζει ο Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός
Παράλληλα με τη ρύθμιση για την τακτοποίηση-νομιμοποίηση των αυθαιρέτων, που προωθεί το υπουργείο Περιβάλλοντος, ριζικές αλλαγές αναμένονται και στον Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό. Σύμφωνα με πληροφορίες που προέρχονται από το υπουργείο Περιβάλλοντος, το νέο στοιχείο που θα αλλάξει τον τρόπο με τον οποίο χτίζονται τα ακίνητα στην Ελλάδα θα είναι η εισαγωγή του γενικού κανόνα του "ιδεατού στερεού". Αυτό σημαίνει ότι οι επιμέρους διατάξεις του ΓΟΚ θα καταργηθούν και πλέον η πολεοδομική νομοθεσία θα προβλέπει ένα περίγραμμα εντός του οποίου θα μπορεί ο καθένας να χτίζει ό,τι θέλει, αρκεί να μη βγαίνει από το πλαίσιο του συγκεκριμένοι περιγράμματος.
Οι αλλαγές προβλέπεται να θεσμοθετηθούν στις αρχές του φθινοπώρου και προσδοκία του υπουργείου από την εφαρμογή τους είναι να αποφεύγονται στο εξής οι παρερμηνείες και κατά συνέπεια οι αυθαιρεσίες στην πολεοδομική νομοθεσία.
ΝΟΜΟΣΧΕΔΙΟ
Ερχονται άδειες-εξπρές
Στην απλοποίηση των διαδικασιών για την έκδοση περιβαλλοντικής άδειας προχωρά το υπουργείο Περιβάλλοντος με νομοσχέδιο που αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή την ερχόμενη εβδομάδα.
Το νομοσχέδιο θα προβλέπει μεταξύ άλλων την απαλλαγή από την υποχρέωση εκπόνησης περιβαλλοντικής μελέτης για έργα που έχουν μόνο τοπικές επιπτώσεις στο περιβάλλον, όπως για παράδειγμα μικρές ξενοδοχειακές μονάδες, βιοτεχνίες και βιομηχανίες χαμηλής όχλησης, ενώ θα καταργεί την προμελέτη η οποία πλέον καθίσταται προαιρετική. Οι περιπτώσεις αυτές, σύμφωνα με το υπουργείο, αντιστοιχούν σε 20.000 οι φακέλους που κατατίθενται ετησίως στις αρμόδιες υπηρεσίες.
Το υπουργείο επισημαίνει ότι η περιβαλλοντική αδειοδότηση αποτελεί σήμερα την πλέον χρονοβόρα διαδικασία για την αδειοδότηση έργων και δραστηριοτήτων, ενώ στην πράξη καθίσταται αδύνατος ο έλεγχος της τήρησης των όρων και της νομοθεσίας. Χαρακτηριστικά αναφέρεται ότι κάθε χρόνο στη χώρα μας κατατίθενται συνολικά 21.500 φάκελοι περιβαλλοντικής αδειοδότησης, τη στιγμή που στην Αυστρία, μια χώρα παρομοίου μεγέθους με τη χώρα μας και η οποία θεωρείται πρότυπο στην προστασία της φύσης, διεξάγονται κατά μέσο όρο μόλις 23 μελέτες ετησίως και στο Ηνωμένο Βασίλειο κατά μέσο όρο 334.
Εκτός των άλλων, το νομοσχέδιο προβλέπει κατάταξη των έργων και δραστηριοτήτων σε κατηγορίες βαρύτητας επιπτώσεων στο περιβάλλον, τη μείωση των έργων και των δραστηριοτήτων για τα οποία προβλέπεται περιβαλλοντική άδεια και πάταξη της γραφειοκρατίας.
Στη ρύθμιση θα ενταχθούν όσα αυθαίρετα χτίστηκαν μέχρι το τέλος του 2010, ενώ οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν μετά την τακτοποίηση της εκκρεμότητας να μεταβιβάσουν το ακίνητό τους.
Στην απλοποίηση των διαδικασιών για την έκδοση περιβαλλοντικής άδειας προχωρά το υπουργείο Περιβάλλοντος με νομοσχέδιο που αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή την ερχόμενη εβδομάδα.
Το νομοσχέδιο θα προβλέπει μεταξύ άλλων την απαλλαγή από την υποχρέωση εκπόνησης περιβαλλοντικής μελέτης για έργα που έχουν μόνο τοπικές επιπτώσεις στο περιβάλλον, όπως για παράδειγμα μικρές ξενοδοχειακές μονάδες, βιοτεχνίες και βιομηχανίες χαμηλής όχλησης, ενώ θα καταργεί την προμελέτη η οποία πλέον καθίσταται προαιρετική. Οι περιπτώσεις αυτές, σύμφωνα με το υπουργείο, αντιστοιχούν σε 20.000 οι φακέλους που κατατίθενται ετησίως στις αρμόδιες υπηρεσίες.
Το υπουργείο επισημαίνει ότι η περιβαλλοντική αδειοδότηση αποτελεί σήμερα την πλέον χρονοβόρα διαδικασία για την αδειοδότηση έργων και δραστηριοτήτων, ενώ στην πράξη καθίσταται αδύνατος ο έλεγχος της τήρησης των όρων και της νομοθεσίας. Χαρακτηριστικά αναφέρεται ότι κάθε χρόνο στη χώρα μας κατατίθενται συνολικά 21.500 φάκελοι περιβαλλοντικής αδειοδότησης, τη στιγμή που στην Αυστρία, μια χώρα παρομοίου μεγέθους με τη χώρα μας και η οποία θεωρείται πρότυπο στην προστασία της φύσης, διεξάγονται κατά μέσο όρο μόλις 23 μελέτες ετησίως και στο Ηνωμένο Βασίλειο κατά μέσο όρο 334.
Εκτός των άλλων, το νομοσχέδιο προβλέπει κατάταξη των έργων και δραστηριοτήτων σε κατηγορίες βαρύτητας επιπτώσεων στο περιβάλλον, τη μείωση των έργων και των δραστηριοτήτων για τα οποία προβλέπεται περιβαλλοντική άδεια και πάταξη της γραφειοκρατίας.
Αυθαίρετα
Εν τω μεταξύ πρόστιμα που θα ποικίλλουν κατά περίπτωση θα καταβάλουν όσοι υπαχθουν στη σχετική ρύθμιση που προωθεί το υπ. Περιβάλλοντος. Οπως προκύπτει από τις πληροφορίες, το τελικό ύψος των προστίμων θα διαμορφώνεται βάσει κριτηρίων. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνεται η ύπαρξη ή μη οικοδομικής άδειας, με τα ακίνητα που ανήκουν στη δεύτερη κατηγορία να χρεώνονται μεγαλύτερα πρόστιμα σε σχέση με τα ακίνητα στα οποία έχει καταγραφεί υπέρβαση αδείας.
Σημαντικό κριτήριο θεωρείται, επίσης, το αν το αυθαίρετο έχει κτιστεί εντός ή εκτός σχεδίου, με τις πληροφορίες να κάνουν λόγο για περιορισμένη τακτοποίηση των εκτός σχεδίου κτισμάτων για τα οποία θα εξετάζεται σοβαρά το είδος της παράβασης. Παράλληλα, θα λαμβάνεται υπόψη το είδος της χρήσης του αυθαιρέτου, με το πρόστιμο να είναι μικρότερο για τα ακίνητα πρώτης κατοικίας, το είδος της πολεοδομικής παράβασης, το αν το ακίνητο ανεγέρθηκε πριν από το 2003 -οπότε το πρόστιμο αναμένεται μικρότερο- , το αν έχει γίνει αλλαγή χρήσης αλλά και το ποια είναι η αντικειμενική του αξία.
Οπως φαίνεται, στη ρύθμιση θα ενταχθούν όσα αυθαίρετα χτίστηκαν μέχρι το τέλος του 2010, ενώ οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν μετά την τακτοποίηση της εκκρεμότητας να μεταβιβάσουν το ακίνητό τους. Η διαδικασία, πάντως, δεν θα ολοκληρώνεται με την πληρωμή του προστίμου για την τακτοποίηση - νομιμοποίηση. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει, στη συνέχεια, να πληρώσουν επιπλέον πρόστιμο προκειμένου να γλιτώσουν την κατεδάφιση για ορισμένο χρονικό διάστημα, το οποίο όπως φαίνεται, θα προσδιοριστεί στα 40 χρόνια.
Από τη ρύθμιση εξαιρούνται τα αυθαίρετα που βρίσκονται σε ρέματα, βιότοπους, παραλιακά δημόσια κτίσματα, αρχαιολογικούς χώρους, δάση και αναδασωτέες εκτάσεις, ενώ όσοι ενταχθούν σε αυτή, σύμφωνα με πληροφορίες, δεν θα επιβαρυνθούν αναδρομικά με ΕΤΑΚ και Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας αλλά μετά τη δήλωσή τους θα υπάγονται στις φορολογικές διατάξεις. Οσοι επιλέξουν τη διαδικασία τακτοποίησης, θα έχουν τη δυνατότητα στη συνέχεια να νομιμοποιήσουν πλήρως το αυθαίρετό τους, αγοράζοντας -κατά πάσα πιθανότητα σε τιμές αγοράς- δικαιώματα συντελεστή δόμησης ως άυλο τίτλο, από «τράπεζες γης» που θα δημιουργηθούν σε κάθε καλλικρατικό δήμο.
ΓΟΚ
Παράλληλα με τη ρύθμιση για την τακτοποίηση-νομιμοποίηση των αυθαιρέτων, που προωθεί το υπουργείο Περιβάλλοντος, ριζικές αλλαγές αναμένονται και στον Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό. Σύμφωνα με πληροφορίες που προέρχονται από το υπουργείο Περιβάλλοντος, το νέο στοιχείο που θα αλλάξει τον τρόπο με τον οποίο χτίζονται τα ακίνητα στην Ελλάδα θα είναι η εισαγωγή του γενικού κανόνα του «ιδεατού στερεού». Αυτό σημαίνει ότι οι επιμέρους διατάξεις του ΓΟΚ θα καταργηθούν και πλέον η πολεοδομική νομοθεσία θα προβλέπει ένα περίγραμμα εντός του οποίου θα μπορεί ο καθένας να χτίζει ό,τι θέλει, αρκεί να μη βγαίνει από το πλαίσιο του συγκεκριμένοι περιγράμματος.
Οι αλλαγές προβλέπεται να θεσμοθετηθούν στις αρχές του φθινοπώρου και προσδοκία του υπουργείου από την εφαρμογή τους είναι να αποφεύγονται στο εξής οι παρερμηνείες και κατά συνέπεια οι αυθαιρεσίες στην πολεοδομική νομοθεσία.
Πηγή www.imerisia.gr
Η Ελλάδα διαθέτει τον υψηλότερο φόρο μεταβίβασης από όλες τις χώρες της Ευρώπης.Η κυβέρνηση σύμφωνα με την εφημερίδα Τα Νέα εξετάζει να προχωρήσει στην παροχή κινήτρων στον κλάδο της οικοδομής, όπως η μείωση στον συντελεστή του φόρου μεταβίβασης και τα οποία αναμένεται να συμπεριληφθούν στην νέα φορολογική μεταρρύθμιση που έχει εξαγγείλει η κυβέρνηση για τον Σεπτέμβριο.
Σύμφωνα με τις πληροφορίες, ο υφυπουργός, Παντελής Οικονόμου έχει δώσει οδηγίες έτσι ώστε να εξεταστούν από μηδενική βάση οι φόροι στην οικοδομή, όπως ο φόρος μεταβίβασης, ο ΦΠΑ αλλά και ο ΦΠΑ των υλικών. Άλλωστε προς την κατεύθυνση της ανάσας στον κλάδο της οικοδομής βρίσκεται και η απόφαση να παγώσουν οι αντικειμενικές αξίες αλλά και να μην επιβληθεί το τέλος ακινήτων που αναμένετο να εισπράττεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ.
Σύμφωνα με έρευνα για τα ακίνητα η Ελλάδα αναδεικνύεται σε πρωταθλήτρια καθώς έχει τον υψηλότερο φόρο μεταβίβασης ακινήτων στην Ευρώπη, ενώ διαθέτουμε και τον υψηλότερο ΦΠΑ στα ακίνητα αφού καμία χώρα δεν επιβάλλει φόρο στην αγορά πρώτης κατοικίας με συντελεστή 23%.
Πηγή www.newsit.gr
Νέα περαίωση για τις ανέλεγκτες φορολογικές υποθέσεις της τελευταίας δεκαετίας που περιλαμβάνει και τους ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας αξίας άνω των €400.000 προβλέπει το πολυνομοσχέδιο που κατατέθηκε χθες στη Βουλή. Επιπλέον, θα μπορούν να περαιώσουν και οι επιχειρήσεις με ετήσιο τζίρο πάνω από €20 εκατ. και μέχρι €40 εκατ.
Όπως σημειώνεται η επίλυση των φορολογικών διαφορών ενεργείται πριν από την έναρξη του ελέγχου με την αποδοχή από τον υπόχρεο του εκκαθαριστικού σημειώματος εντός 5 ημερών από την αποστολή του. Το ίδιο εκκαθαριστικό σημείωμα θα μπορεί να υποβάλλει και μόνος του ο φορολογούμενος έως τις 31 Οκτωβρίου 2011, διευκρινίζεται χαρακτηριστικά.
Με την υπαγωγή στη ρύθμιση προκαταβάλλεται το 20% της οφειλής και το υπόλοιπο εξοφλείται σε 6 δόσεις για ποσά μέχρι €5.000, 8 για €5.001-€10.000, 12 για €10.001 -€15.000, 18 για €15.001 -€20.000 και 24 για ποσά άνω των €20.000. Παρέχεται έκπτωση 10% σε εφάπαξ εξόφληση.
Επίσης το νομοσχέδιο προβλέπει ότι με απόφαση του υπουργού Οικονομικών και προκειμένου να εντοπίζονται τα περιουσιακά στοιχεία των υπόχρεων ή συνυπόχρεων προσώπων, μπορεί να ανατίθεται η έρευνα σε ελεγκτικές εταιρίες ή δικηγορικά γραφεία ή κοινοπραξίες τους.
Στο νομοσχέδιο, μεταξύ άλλων, προβλέπεται και η παράταση ως 31-12-2012 της παραγραφής των φορολογικών υποθέσεων που θα παραγράφονταν την 31-12-2011.
Πηγή www.ered.gr
Η δραστηριότητα στον κλάδο των οικοδομών όχι μόνο δεν δείχνει σημεία σταθεροποίησης αλλά συνεχίζει να μειώνεται με επιταχυνόμενο ρυθμό, αναφέρουν οι αναλυτές της Alpha Bank, στο τελευταίο εβδομαδιαίο οικονομικό δελτίο της τράπεζας.
Ο όγκος νέων οικοδομών βάσει αδειών (ιδιωτικών, κατοικήσιμων και μη κτισμάτων) μειώθηκε κατά -40,5% σε ετήσια βάση τον Μάρτιo του 2011 από -37,4% τον Μάρτιo του 2010. Παράλληλα, στο πρώτο τρίμηνο του 2011 ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας μειώθηκε κατά -54,2% σε ετήσια βάση, έναντι μείωσής του κατά -22,2% στο πρώτο τρίμηνο του 2010. Με βάση αυτές τις εξελίξεις οι επενδύσεις σε κατοικίες αναμένεται να μειωθούν περαιτέρω σημαντικά τόσο το 2011 όσο και στο πρώτο εξάμηνο του 2012, παρά το ότι ήδη διαμορφώνονται σε εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα, στα 5 δισ.ευρώ το 2011,από 6,6 δισ.ευρώ το 2010 και 16,1 δισ.ευρώ το 2006, εκτιμούν οι αναλυτές της τράπεζας
Η δυσμενής κατάσταση του κλάδου τα τελευταία δύο έτη αποτυπώνεται:
- Στον δείκτη οικοδομικών έργων (που καταρτίζεται με βάση τη δραστηριότητα των σημαντικότερων κατασκευαστικών εταιριών), ο οποίος μειώθηκε το 2009 κατά -17,5% και το 2010 κατά -17,5%, ενώ στο πρώτο τρίμηνο του 20011 η μείωσή του συνεχίστηκε με υψηλό ρυθμό κατά -16,8% σε ετήσια βάση. Από τη σύνθεση του δείκτη, τις μεγαλύτερες απώλειες εμφάνισε ο δείκτης παραγωγής οικοδομικών έργων (2010: -38,1%, 1ο 3μηνο΄11: -27,3%), ακολουθούμενος από τον δείκτη παραγωγής πολιτικού μηχανικού, που αναφέρεται σε μεγάλα δημόσια έργα (2010: -28,0%, 1Ο 3μηνο΄11: -9,8%).
- Στην πτώση της παραγωγής έτοιμου σκυροδέματος και τσιμέντου (Σκυρόδεμα: 1ο 4μηνο'11 -25,7%, 1ο 4μηνο΄10: -5,6%, Τσιμέντο: 1ο 4μηνο'11: -32,7%, 1ο 4μηνο΄10: -0,3%).
Πηγή www.imerisia.gr
Την έγκριση των πρώτων 2.215 αιτήσεων για την συμμετοχή στο πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ' οίκον» ανακοίνωσε το υπουργείο Περιβάλλοντος, σημειώνοντας ότι τις επόμενες ημέρες οι συνεργαζόμενες τράπεζες (Εθνική, Eurobank, Πειραιώς και Alpha) θα ειδοποιήσουν τους πολίτες για υπογραφή των σχετικών συμβάσεων και την εκταμίευση των προκαταβολών.
Σημειώνεται ότι ο μέγιστος χρόνος για την ολοκλήρωση των παρεμβάσεων είναι τέσσερις μήνες και απαιτείται η διενέργεια της δεύτερης ενεργειακής επιθεώρησης, προκειμένου να εκταμιευτεί το σύνολο του προϋπολογισμού.
Η έγκριση αιτήσεων είναι μια συνεχής διαδικασία στη βάση ολοκλήρωσης, κάθε φορά, των απαραίτητων ενεργειών από τις συνεργαζόμενες τράπεζες και την ΕΤΕΑΝ ΑΕ (πρώην ΤΕΜΠΜΕ). Μέχρι σήμερα το πλήθος των αιτήσεων στις Τράπεζες υπερβαίνει τις 38.000, από τις οποίες οι 18.600 έχουν λάβει προέγκριση δανείου, ενώ 8.000 αιτήσεις από αυτές αφορούν σε ολοκληρωμένους φακέλους που βρίσκονται στο τελικό στάδιο της διαδικασίας έγκρισης.
Η λίστα με τα ονόματα των πρώτων ωφελουμένων βρίσκεται στο διαδικτυακό τόπο της ΕΤΕΑΝ ΑΕ.
Σημειώνεται ότι η υποβολή νέων αιτήσεων συνεχίζεται, με τους κάτωθι όρους:
κατοικίες μέχρι το 1990 με τιμή ζώνης έως €2100/τ.μ.
δυνατότητα ένταξης και μεμονωμένων διαμερισμάτων πολυκατοικίας
ενεργειακή αναβάθμιση κατά μία κατηγορία ή εναλλακτικά 30% της κατανάλωσης του κτιρίου αναφοράς
δύο εισοδηματικές κατηγορίες ωφελουμένων ως εξής:
Κατηγορία Α
Ατομικό ή οικογενειακό εισόδημα μέχρι €40.000 ή €60.000 αντίστοιχα.
Άτοκο δάνειο και επιχορήγηση ύψους 35%.
Κατηγορία Β
Ατομικό ή οικογενειακό εισόδημα μέχρι €60.000 ή €80.000 αντίστοιχα.
Άτοκο δάνειο και επιχορήγηση ύψους 15%.
Πηγή www.ered.gr
Στο υπουργικό συμβούλιο της επόμενης εβδομάδα θα παρουσιαστεί η νομοθετική ρύθμιση του ΥΠΕΚΑ για τα αυθαίρετα στην οποία όπως εκτίμησε σήμερα ο υπουργός κ. Παπακωνσταντίνου θα ενταχθούν περίπου 1 εκατ. κτίσματα, ενώ τα έσοδα αναμένεται να φτάσουν τα €700 εκατ. έως το τέλος του χρόνου.
Σε δηλώσεις του σήμερα το μεσημέρι ο υπουργός επανέλαβε όσα ανακοινώθηκαν πριν από λίγες ημέρες σημειώνοντας για άλλη μια φορά ότι θα εξαιρεθούν από τη ρύθμιση όσα αυθαίρετα είναι σε δάση, αιγιαλούς, παραλίες και ευαίσθητα οικοσυστήματα.
Σύμφωνα με τον ΥΠΕΚΑ με τη νέα ρύθμιση θα μπορεί κάποιος να μεταβιβάζει ένα κτίσμα που σήμερα θεωρείται αυθαίρετο, αφού βεβαίως έχει πληρώσει όλα τα πρόστιμα που θα προβλέπει ο νόμος
Πηγή www.ered.gr
Ανοίγει ο δρόμος για τη δημιουργία σύνθετων τουριστικών επενδύσεων, με την κατάθεση στη Βουλή του Πολυνομοσχεδίου του υπουργείου Οικονομικών στο οποίο υπάρχει ξεχωριστό κεφάλαιο για την εισαγωγή και στην Ελλάδα των σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων (mixed use resort). To νομοσχέδιο δίνει τη δυνατότητα πώλησης μέρους των κατοικιών κι έτσι δημιουργούνται για τον επενδυτή οι προϋποθέσεις μείωσης του χρόνου ανακύκλωσης του αρχικού κεφαλαίου.
Σύμφωνα με τις διατάξεις, το ποσοστό των επιπλωμένων κατοικιών που μπορούν να πουληθούν ή να εκμισθωθούν δεν μπορεί να υπερβαίνει το 30% της δομημένης επιφάνειας ενώ η διάρκεια μίσθωσης συνομολογείται για χρονικό διάστημα 10 ετών. Τα σύνθετα τουριστικά καταλύματα αναπτύσσονται σε οικόπεδα τουλάχιστον 150 στρεμμάτων και τα ξενοδοχεία πρέπει να είναι 5άστερα. Η πώληση των ανεξάρτητων καταλυμάτων επιτρέπεται μόνο μετά την ανέγερση του ξενοδοχείου και τις άλλες τουριστικές υποδομές. Ο συντελεστής δόμησης είναι μέχρι 0,15. Αν υπερβαίνει τον συντελεστή πρέπει να γίνουν είτε κατεδαφίσεις είτε να πληρωθεί εισφορά 5% επί της αντικειμενικής αξίας των πάνω του 0,15 κατασκευών.
Η δημιουργία σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων σε οικόπεδα πάνω από 800 στρέμματα επιτρέπεται μόνο σε ΠΟΤΑ. Για τα νησιά, εκτός Κρήτης, Κέρκυρας και Ρόδου η ελάχιστη επιφάνεια είναι 100 στρέμματα. Το ελάχιστο εμβαδό των επιπλωμένων κατοικιών ορίζεται στα 100 τ.μ. ανά ελάχιστη διηρημένη ιδιοκτησία.
Οπως τονίζεται "σε μία περίοδο που η προσέλκυση επενδυτικών κεφαλαίων είναι πιο επιτακτική από ποτέ, δεν πρέπει να παραγνωρίζεται το γεγονός ότι πλην ελάχιστων -στατιστικώς ουδέτερων εξαιρέσεων- ουδεμία διεθνής ξενοδοχειακή αλυσίδα έχει αναλάβει τη διαχείριση ελληνικών ξενοδοχείων στις πόλεις και κυρίως στους τουριστικούς προορισμούς, διότι η ιδιοκτησία δεν δύναται να ανταποκριθεί στις απαιτούμενες επενδύσεις που τίθενται ως προϋπόθεση από τις διεθνείς αλυσίδες management. Αυτή η εξαίρεση αφορά μόνο την Ελλάδα, αφού το σύνολο των ανταγωνιστικών Μεσογειακών προορισμών, εντός και εκτός Ευρώπης, απολαμβάνει τα προνόμια που προσφέρουν οι διεθνείς αλυσίδες".
Στα άρθρα του νομοσχεδίου καθορίζεται ο αριθμός των καταλυμάτων, το μέγιστο ποσοστό που μπορεί να μεταβιβασθεί ή να εκμισθωθεί καθώς και οι προϋποθέσεις για για να ενταχθούν και υφιστάμενα τουριστικά καταλύματα. Επίσης, καθορίζονται οι προϋποθέσεις για τη χωροθέτηση των σύνθετων τουριστικών Projects και τονίζεται "ιδίως το γεγονός ότι η χωροθέτηση σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων σε γήπεδα επιφανείας άνω των 800 στρεμμάτων είναι επιτρεπτή μόνο σε οργανωμένους τουριστικούς υποδοχείς (Π.Ο.Τ.Α.).
Αποσαφηνίζεται, επίσης, ειδικώς για τα σύνθετα τουριστικά καταλύματα, το πολεοδομικό καθεστώς που τα διέπει και ιδίως ο συντελεστής δόμησης που είναι ενιαίος για το σύνολο του σύνθετου τουριστικού καταλύματος και αρκετά μικρότερος (0,15) από αυτόν που ισχύει σήμερα για τις τουριστικές εγκαταστάσεις εκτός σχεδίου (0,20).
Σημειώνεται, προς άρση οποιασδήποτε τυχόν παρερμηνείας, ότι τα σύνθετα τουριστικά καταλύματα που εισάγονται με τις προτεινόμενες διατάξεις του νομοσχεδίου αποτελούν νέα τουριστικά προϊόντα ξενοδοχειακού χαρακτήρα, αποτελούν δηλαδή μέρος μιας αμιγώς τουριστικής επένδυσης και δεν έχουν σχέση με συμβατικές (οικιστικές ή άλλες) αναπτύξεις".
Πηγή www.ered.gr
Σοκ για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που μισθώνουν στο Δημόσιο καθώς το πολυνομοσχέδιο που κατατέθηκε χθες στη Βουλή προβλέπει μείωση ενοικίων κατά 20% το οποίο υπολογίζεται στο ύψος των μισθωμάτων της χρήσης Ιουλίου 2010 ενώ μέχρι τις 30-6-2013 απαγορεύεται να αναποσαρμοστούν.
Αν υπάρχουν περιπτώσεις υπηρεσιών όπου το ενοίκιο αυξήθηκε μετά την 1-7-2010 η αύξηση παγώνει και τα ποσά που δόθηκαν συμψηφίζονται. Οι εκμισθωτές μπορούν να προσφύγουν στη δικαιοσύνη για να αμφισβητήσουν τα ενοίκια που εισπράττουν από το δημόσιο.
Πηγή www.ered.gr
Τους δασικούς χάρτες που αναρτήθηκαν για τον Νομό Ηλείας παρουσίασε την Τρίτη 11 Ιουλίου, ο ειδικός γραμματέας Δασών, Γιώργος Αμοργιανιώτης, στον Πύργο. Οι δασικοί χάρτες που αναρτήθηκαν αφορούν σε έκταση 40.000 στρέμματα περίπου, και τους επόμενους μήνες, μετά την εξέταση των αντιρρήσεων που τυχόν υποβληθούν, θα καταστούν οριστικοί, κάτι ιδιαίτερα σημαντικό, για τον Νομό Ηλείας, έναν νομό πυρόπληκτο, με ακόμη ανοικτές πληγές, όπου οριοθετείται και καταγράφεται με διαφάνεια τι είναι δάσος και δασική έκταση.
Επιπλέον, την Δευτέρα αναρτήθηκαν οι δασικοί χάρτες στην Καβάλα και την Αλεξανδρούπολη, που αφορούν σε 23.000 στρέμματα και 25.000 στρέμματα αντίστοιχα.
Το επόμενο διάστημα, το ΥΠΕΚΑ προγραμματίζει την οικονομική ενίσχυση των δασικών υπηρεσιών των αποκεντρωμένων Διοικήσεων, ώστε να προβούν στην επικαιροποίηση και στην συνέχεια την ανάρτηση 330 θεωρημένων δασικών χαρτών που αφορούν σε αντίστοιχους ΟΤΑ σε όλη τη χώρα, καθώς και στην ανάρτηση των δασικών χαρτών σε άλλους 113 ΟΤΑ, που βρίσκονται στο στάδιο του ελέγχου και της θεώρησης από τις δασικές υπηρεσίες.
Παράλληλα, θα υποστηριχθεί το πρόγραμμα της Κτηματολόγιο ΑΕ για την κατάρτιση δασικών χαρτών σε 11 νομούς της χώρας στο πλαίσιο του ΕΣΠΑ.
Πηγή www.ered.gr
Στο ήμισυ μειώθηκαν οι πωλήσεις των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη τον τελευταίο χρόνο, με το Σύλλογο Μεσιτών να καταγράφει και πτώση των τιμών κατά 20%. Όπως επεσήμανε ο πρόεδρος του Συλλόγου, Μιχάλης Αναγνώστου, ενδεικτικό αποτελεί το γεγονός ότι όπως προκύπτει από τα στοιχεία της εφορίας Καλαμαριάς, το πρώτο τετράμηνο του 2010 σημειώθηκαν 1500 πωλήσεις ακινήτων ενώ το αντίστοιχο διάστημα του 2011, μόλις 300.
Πηγή www.ered.gr
Η κρίση κόστισε περισσότερα από 70 δισ. ευρώ στην αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα σχετικά με τις επιπτώσεις της κρίσης στην αγορά, η συνολική αξία του αποθέματος ακινήτων εκτιμάται ότι μειώθηκε κατά 70 δισ. ευρώ από το 2008 μέχρι σήμερα. Αυτό οφείλεται κατά κύριο στην υποχώρηση του επιπέδου τιμών. Τα επίσημα στοιχεία δείχνουν ότι οι τιμές μειώθηκαν κατά 4% το 2009 και με ανάλογο ποσοστό το 2010, ενώ φέτος από τα διαθέσιμα στοιχεία προκύπτει ότι υποχωρούν με ετήσιο ρυθμό της τάξης του 5%.
Στην πραγματικότητα όμως, οι απώλειες είναι μεγαλύτερες αφού η έρευνα δεν λαμβάνει υπόψη την αξία της γης και των επαγγελματικών ακινήτων καθώς δεν υπάρχουν επίσημα στοιχεία ούτε για το συνολικό ύψος του αποθέματος αλλά ούτε και για τις μειώσεις των τιμών που έχουν καταγραφεί στις τιμές της γης και των επαγγελματικών ακινήτων. Παρόλα αυτά, οι διάφορες μελέτες εμφανίζουν την αξία της γης να καταγράφει σωρευτικές απώλειες ελαφρώς χαμηλότερες του 8%, ενώ στα επαγγελματικά ακίνητα, οι απώλειες κινούνται στα επίπεδα του 15%. Πρέπει να σημειωθεί ότι οι εκτιμήσεις αυτές κρίνονται ως ιδιαίτερα μετριοπαθείς. Όλα αυτά σημαίνουν ότι σύμφωνα και με το πιο συντηρητικούς περιορισμούς η μείωση της αξίας, λόγω κρίσης, όλων των ακίνητων περιουσιακών στοιχείων που έχουν οι Έλληνες μπορεί να προσεγγίζει και τα 100 δισ. ευρω
Σε κάθε περίπτωση όμως το πλήγμα που δέχεται η αγορά ακινήτων από την κρίση είναι συντριπτικό, αφού οι σημαντικές απώλειες στο πλούτο των ελλήνων που προέρχεται από την ακίνητη περιουσία έχουν ως συνέπεια να «σπάσει» η σχέση εμπιστοσύνης των ελλήνων με την ακίνητη περιουσία καθώς η καθημερινότητα διαψεύδει το δόγμα του «κανείς δεν έχασε επενδύοντας σε ακίνητα». Πρόκειται δηλαδή για ένα πρωτόγνωρο φαινόμενο για την ελληνική οικονομία αφού, στην πραγματικότητα, η μείωση των τιμών σημαίνει μείωση και του πλούτου των ελληνικών νοικοκυριών. Ας σημειωθεί ότι ο πλούτος των Ελλήνων βασίζεται κατά κύριο λόγο:
-στην κατοικία και στα άλλα ακίνητα περιουσιακά στοιχεία που κατέχει
-στις τραπεζικές καταθέσεις
Η μείωση της αξίας της ακίνητης περιουσίας των ελλήνων επηρεάζει σε σημαντικό βαθμό μία σειρά μεγεθών της οικονομίας, όπως για παράδειγμα την ιδιωτική κατανάλωση, τον όγκο των λιανικών πωλήσεων και την παραγωγή αλλά και –δευτερογενώς- την κεφαλαιακή επάρκεια των τραπεζών.
Πηγή www.newsbeat.gr
Αρχαιολογικός χώρος κηρύχθηκε το νησί της Σύμης, μαζί με τις γύρω βραχονησίδες Νίμο, Αγία Μαρίνα, Σεσκλί, Κουλουντρό, Αρτικονήσι, Τρούμπετο, Πήδημα και Μαρμαρά, σύμφωνα με γνωμοδότηση του Κεντρικού Αρχαιολογικού Συμβουλίου.
Το αίτημα, ωστόσο, που διατυπώθηκε να κηρυχθεί ως αρχαιολογική και η θαλάσσια περιοχή γύρω από την περιοχή, δεν εγκρίθηκε, καθώς θα πρέπει να προηγηθεί έρευνα της Εφορίας Εναλίων Αρχαιοτήτων.
Η Σύμη ανακηρύχθηκε νωρίς ως διατηρητέος οικισμός, και κατάφερε να διατηρήσει τον κεντρικό χαρακτήρα της αρχιτεκτονικής της.Η οικονομία της Σύμης στηρίζεται σήμερα κυρίως στον τουρισμό. Η οικονομική ανάκαμψη άρχισε με την ανάπτυξη του ημερήσιου τουρισμού από την Ρόδο.
Πριν 20 χρόνια, μια πανοραμική φωτογραφία του λιμανιού της Σύμης τραβηγμένη από το Κάστρο στο εξώφυλλο της έκδοσης (Αυγούστου 1988) του Condé Nast Traveler, του εγκυρότερου διεθνούς (Αμερικανικού) περιοδικού σε θέματα τουρισμού έβαλε τη Σύμη στο χάρτη των τουριστικών προορισμών. Η έμφαση του άρθρου δινόταν στον αρχιτεκτονική του νησιού και ειδικά στα αρχοντικά του Μουράγιου. Από τότε η εξέλιξη υπήρξε ραγδαία.
Το νησί περιλαμβάνει 159 αρχαιολογικές θέσεις και μνημεία, που καλύπτουν μια ιστορία από τα προϊστορικά έως τα νεότερα χρόνια.
Υπενθυμίζεται ότι σε περίπτωση που μια περιοχή έχει κηρυχθεί αρχαιολογικός χώρος η δόμηση επιτρέπεται με τους ισχύοντες όρους δόμησης αλλά με επίβλεψη αρχαιολόγου.
Πηγή:www.ered.gr
Οι ειδικοί πιστεύουν ότι θα υπάρξει γενικό πάγωμα αγοραπωλησιών ακινήτων κάθε είδους. Ανάλογα με το πόσο θα κρατήσει μια χρεοκοπία και πόσο θα επηρεάσει τη ρευστότητα των τραπεζών, θα είναι και οι επιπτώσεις
Σε κατάσταση αναμονής βρίσκεται η αγορά ακινήτων, περιμένοντας τις εξελίξεις γύρω από την κρίση χρέους στην Ελλάδα. Τα σενάρια περί «επιλεκτικής χρεοκοπίας» που εντείνονται τις τελευταίες ημέρες φοβίζουν τους ειδικούς της κτηματαγοράς οι οποίοι, πάντως, δεν μπορούν με βεβαιότητα να προβλέψουν τι θα συμβεί εάν η χώρα οδηγηθεί σε κατάστασης χρεοκοπίας, έστω κι ελεγχόμενης.
Από την άλλη, η συνεχιζόμενη αναβλητικότητα στη λήψη αποφάσεων για το ελληνικό πρόβλημα επιτείνει την κρίση και στα ακίνητα, ειδικά στα επενδυτικά, δηλαδή σε όσα θα μπορούσαν να προσελκύσουν κεφάλαια και από το εξωτερικό.
Το ρευστό κλίμα στην οικονομία δεν ευνοεί επενδύσεις σε επαγγελματική στέγη, οικόπεδα ή και εξοχικές κατοικίες. Οι μεν Ελληνες δηλώνουν αδυναμία να τοποθετήσουν χρήματα στην κτηματαγορά οι δε ξένοι περιμένουν «που θα κάτσει η μπίλια» με το χρέος της χώρας. Περιμένουν, βέβαια, ότι θα υπάρξει περαιτέρω υποχώρηση τιμών προκειμένου να τα αγοράσουν για «ένα κομμάτι ψωμί».
Στο ερώτημα τι σημαίνει «επιλεκτική χρεοκοπία» στην κτηματαγορά, οι ειδικοί πιστεύουν ότι θα υπάρξει γενικό πάγωμα αγοραπωλησιών ακινήτων κάθε είδους. Ανάλογα με το πόσο θα κρατήσει μια χρεοκοπία και πόσο θα επηρεάσει τη ρευστότητα των τραπεζών, θα είναι και οι επιπτώσεις. Αν οι τράπεζες σταματήσουν για πολύ καιρό να δίνουν δάνεια σε ιδιώτες και επιχειρήσεις, είναι δεδομένη η κατάρρευση της κτηματαγοράς. Μια πιστωτική ασφυξία αυτή τη χρονική στιγμή θα οδηγούσε σε πλήρη απουσία αγοραστικής δραστηριότητας στα ακίνητα.
Από την άλλη, θα δημιουργούσε τάσεις φυγής των επενδυτικών κεφαλαίων που υπάρχουν προς αγορές και προϊόντα του εξωτερικού.
Επίσης, η δυσφήμηση της χώρας με μια χρεοκοπία δεν θα ήταν και το καλύτερο για όσους ήλπιζαν σε επενδύσεις από το εξωτερικό
Στον τομέα των ιδιωτών, η μείωση των εισοδημάτων θα σήμαινε όλο και περισσότερα δάνεια στο «κόκκινο», αδυναμία αποπληρωμής δόσεων δηλαδή και ραγδαία αύξηση των κατασχέσεων.
Αυτομάτως, η αύξηση της προσφοράς ακινήτων σε χαμηλότερες τιμές θα έφερνε σημαντική υποχώρηση των τιμών και στα υπόλοιπα ακίνητα. Επίσης, θα ήταν αναπόφευκτη μια στροφή στην ενοικίαση σπιτιών.
Πηγή www.imerisia.gr
Απο το 1975 η Μύκονος μπήκε στην διαδικασία της μορφολογικής προστασίας ενός παραδοσιακού οικισμού. Σαράντα χρόνια μετά το μόνο που έχει διατηρηθεί απο αυτό είναι η ύπαρξη ενος παρκέ στο ταβάνι και τα συνεχόμενα παράθυρα τα οποία ναι μεν διατηρούν τις καθορισμένες αναλογίες που απαιτούνται αλλά με ένα αδιόρατο χώρισμα μεταξύ τους δημιουργούν συνεχόμενα ανοίγματα τα οποία ξεπερνούν σε πλάτος ακόμα και τα πέντε μέτρα αλλάζοντας δραματικά την κλίμακα του παραδοσιακού μυκονιάτικου σπιτιού.
Την λογική αυτη προσπαθεί να επιβάλλει σήμερα το ΥΠΕΚΑ προωθώντας τους «οδηγούς» δόμησης για κάθε εξωαστική περιοχή της χώρας σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων (χωρίς να απαιτείται να είναι παραδοσιακοί) και στα εκτός σχεδίου -πλην της Αττικής και του πολεοδομικού συγκροτήματος της Θεσσαλονίκης- απαξιώνοντας στην ουσία τον ρόλο του αρχιτέκτονα στη διαδικασία εκπόνησης αρχιτεκτονικής μελέτης και προωθώντας μια μικροαστική προσέγγιση της εννοιας παραδoσιακός οικισμός..
Το πρόγραμμα αφορά συνολικά την ανάθεση 48 μελετών που θα καλύπτουν το σύνολο της επικράτειας. Οι μελέτες έχουν χωριστεί σε μικρές, μεσαίες και μεγάλες ανάλογα με την γεωγραφική μορφολογία και έκταση του χώρου καθώς και το πλήθος των οικισμών που η μελετητική ομάδα καλείται να καλύψει. Οταν ολοκληρωθεί η διαδικασία προεδρικά διατάγματα «οδηγοί» θα προδιαγράφουν τους εξειδικευμένους όρους δόμησης και μορφολογικούς κανόνες που θα ισχύουν σε κάθε περιοχή. Το συνολικό προεκτιμώμενο κόστος εκπόνησης των μελετών αυτών, ανέρχεται σε €10,9 εκατομμύρια.
Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα που έχει τεθεί, η ολοκλήρωση των διαδικασιών προκήρυξης των μελετών αναμένεται τον Ιούλιο του 2011. Οι αναθέσεις θα γίνουν έως τον Δεκέμβριο του 2011, ενώ η παραλαβή των μελετών προβλέπεται να γίνει τον Δεκέμβριο του 2012.
Πηγή www.ered.gr
Σύμφωνα με το σχέδιο όσοι έχουν αυθαίρετα, θα πρέπει να πληρώσουν το πρόστιμο και θα λάβουν εξαίρεση από την κατεδάφιση και δικαίωμα μεταβίβασης. Θα δοθεί, επίσης, η δυνατότητα νομιμοποίησης αγοράζοντας δικαιώματα συντελεστή δόμησης, ως άυλο τίτλο, από «τράπεζες γης» που θα δημιουργηθούν σε κάθε δήμο.
Τη δυνατότητα οριστικής λύσης-νομιμοποίησης αυθαιρέτων, παράλληλα με την περαίωση, μέσω των αγοραπωλησιών υπολοίπων συντελεστή δόμησης ως άυλου τίτλου, ετοιμάζει το υπουργείο Περιβάλλοντος, όπως αποκάλυψε χθες ο αναπληρωτής υπουργός Νίκος Σηφουνάκης, επιβεβαιώνοντας παλιότερο σχετικό ρεπορτάζ της «Η».
Πρόκειται ουσιαστικά για ενεργοποίηση της αγοράς δικαιωμάτων γης και τη θεσμοθέτηση «τραπεζών γης» σε κάθε δήμο.
Το σχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος προβλέπει γενικότερη ρύθμιση για τα αυθαίρετα, που εκτιμάται ότι δεν θα καταπέσει στο ΣτΕ και θα έχει δύο βασικές αιχμές: Οσοι έχουν αυθαίρετα, είτε εντός είτε εκτός σχεδίου, θα πρέπει να πληρώσουν το πρόστιμο για την παρανομία τους και θα λάβουν για ένα χρονικό διάστημα εξαίρεση από την κατεδάφιση και δικαίωμα μεταβίβασης. Θα δοθεί, επίσης, σε όλους η δυνατότητα να νομιμοποιήσουν το αυθαίρετό τους για πάντα αγοράζοντας δικαιώματα συντελεστή δόμησης, ως άυλο τίτλο, από «τράπεζες γης» που θα δημιουργηθούν σε κάθε Καλλικρατικό Δήμο.
Για κάθε κατηγορία αυθαιρέτου θα προβλέπονται διαφορετικοί τρόποι για το πώς θα γίνονται οι αγοραπωλησίες και πώς θα εξασφαλίζεται η νομιμοποίηση. Ο νομικός στόχος προκειμένου να μην καταπέσει η ρύθμιση στο ΣτΕ είναι η εξασφάλιση του περιβαλλοντικού ισοζυγίου, δηλαδή σε κάθε δήμο η συνολική δόμηση να μην αυξηθεί. Πολύ σημαντικό, επίσης, είναι ότι καθιερώνεται το «πιστοποιητικό αρχιτεκτονικής ένταξης», καθώς κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει να αποδείξει ότι το κτίσμα του πληροί συγκεκριμένα αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά.
«Πράσινο» ισοζύγιο
«Ολες οι μέχρι σήμερα ρυθμίσεις ήταν εισπρακτικού χαρακτήρα, η νέα θα προσπαθήσει να πετύχει περιβαλλοντικό και πολεοδομικό ισοζύγιο», σημείωσε ο υπουργός. Με τον τρόπο αυτό εκτιμάται ότι θα δοθεί λύση σε ένα υπαρκτό πρόβλημα (υπολογίζονται σε πάνω από ένα εκατομμύριο τα αυθαίρετα σήμερα σε όλη τη χώρα) και παράλληλα εξασφαλίζονται ελεύθεροι αδόμητοι χώροι.
Επιπλέον, ανοίγει και μία νέα «αγορά δικαιωμάτων γης», αφού ιδιοκτήτες που δεν έχουν υπερβεί τους συντελεστές δόμησης ή που δεν έχουν χτίσει σε εκτός σχεδίου οικόπεδα θα μπορούν να κερδίσουν χρήματα πουλώντας τα δικαιώματα δόμησης που δεν έχουν χρησιμοποιήσει.
Ακόμα, οι «τράπεζες γης» κάθε Καλλικρατικού Δήμου θα μπορούν είτε από τη διενέργεια των αγοραπωλησιών δικαιωμάτων γης είτε από την πώληση των γενικών υπολοίπων συντελεστή δόμησης που διαθέτει κάθε δήμος να εξασφαλίσουν χρήματα για έργα πρασίνου.
Περαίωση
Σε ό,τι αφορά την περαίωση, αυτή θα «τρέξει» στη λογική της αντίστοιχης ρύθμισης για τους ημιυπαίθριους. Θα δοθεί ένα χρονικό διάστημα μέσα στο οποίο οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να πληρώσουν ένα πρόστιμο που δεν θα είναι υψηλό και θα είναι ανάλογο του είδους του αυθαιρέτου και της αντικειμενικής του αξίας. Δέλεαρ θα αποτελεί η παροχή εξαίρεσης από τη κατεδάφιση για 30-40 χρόνια στα εντός σχεδίου ή για χρονικό διάστημα που θα εξαρτάται από την κατά δήμο εξέλιξη του πολεοδομικού σχεδιασμού στα εκτός σχεδίου και η παροχή δυνατότητας μεταβίβασης. Τέλος, ο κ. Σηφουνάκης αναφέρθηκε στη δημιουργία υπηρεσίας κατεδάφισης στην αποκεντρωμένη διοίκηση, όπου προβλέπεται η δυνατότητα μέχρι και επιστράτευση των κατόχων μηχανημάτων που χρησιμοποιούνται στις κατεδαφίσεις.
Οδηγοί δόμησης
Όπως ανακοίνωσε ο κ. Σηφουνάκης, το υπουργείο θα προωθήσει την εκπόνηση μελετών για τη θεσμοθέτηση μορφολογικών κανόνων για τη δόμηση και την αρχιτεκτονική στους μικρούς οικισμούς όλης της χώρας. Στόχος είναι να τεθούν αυστηροί κανόνες για την αρχιτεκτονική των κτιρίων. Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα που έχει τεθεί, η ολοκλήρωση των διαδικασιών προκήρυξης των μελετών αναμένεται τον Ιούλιο του 2011.
Οι αναθέσεις θα γίνουν έως το Δεκέμβριο του 2011, ενώ η παραλαβή των μελετών προβλέπεται να γίνει το Δεκέμβριο του 2012. Το συνολικό εκτιμώμενο κόστος μελετών ανέρχεται σε 10,9 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με τις προδιαγραφές, τα παραδοτέα κτίσματα θα περιλαμβάνουν και σχέδιο Προεδρικών Διαταγμάτων ώστε να μην καθυστερήσει η θεσμοθέτησή τους. Οι «οδηγοί» δόμησης για κάθε περιοχή θα είναι προσβάσιμοι ηλεκτρονικά στους πολίτες και στους αρμόδιους φορείς.
Παραδείγματα νομιμοποίησης
1. Αυθαίρετο εντός σχεδίου, με υπέρβαση αδείας 50 τ.μ. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα πρέπει πρώτα να πληρώσει το πρόστιμο και να αποκτήσει πιστοποιητικό αρχιτεκτονικής ένταξης. Υστερα, αν το επιθυμεί και διαθέτει και τα χρήματα, μπορεί να πάει στην «τράπεζα γης» του δήμου που ανήκει και να αγοράσει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης 50 τ.μ., τα οποία θα έχει πουλήσει στην «τράπεζα γης» κάποιος άλλος ιδιώτης που έχει χτίσει κανονικά άλλα δεν έχει εξαντλήσει το συντελεστή δόμησης, ή από το υπόλοιπο συντελεστή που έχει κάθε δήμος συνολικά. Με τον τρόπο αυτό θα νομιμοποιεί μία για πάντα την αυθαιρεσία του, καθώς με την αγοραπωλησία των δικαιωμάτων συντελεστή δόμησης εξασφαλίζεται ότι στο επίπεδο του δήμου το περιβαλλοντικό ισοζύγιο δεν θα αλλάξει, αφού και ο πωλητής των δικαιωμάτων δεσμεύεται ότι δεν θα κάνει ποτέ χρήση του υπόλοιπου συντελεστή.
2. Αυθαίρετο 200 τ.μ. εκτός σχεδίου σε περιοχή με όριο αρτιότητας 4 στρ., σε οικόπεδο 3 στρ. Ο ιδιοκτήτης αφού πληρώσει το πρόστιμο θα μπορεί να αγοράσει από την τοπική «τράπεζα γης» αύλο τίτλο ενός στρέμματος (που του υπολείπεται για το όριο αρτιότητας), τον οποίο έχει πουλήσει άλλος ιδιοκτήτης νόμιμου κτίσματος 200 τ.μ. σε εκτός σχεδίου οικόπεδο 5 στρ. Με απλά λόγια, αν κάποιος έχει χτίσει σε οικόπεδο 2 στρ., ενώ η δόμηση επιτρέπεται στα 4 στρ., θα πρέπει να αγοράσει 2 στρέμματα στον ίδιο δήμο, αδόμητα άρτια και οικοδομήσιμα, τα οποία θα παραμείνουν αδόμητα για πάντα, με σκοπό ο δήμος να τα χρησιμοποιήσει για τη δημιουργία ελεύθερων χώρων ή απλά να παραμείνουν αδόμητα.
Πηγή www.imerisia.gr
Η πλήρης επιβράβευση της παρανομίας είναι σε εξέλιξη αφού για να μαζέψουν χρήματα νομιμοποιούν την αυθαιρεσία.
Όσοι έχουν αυθαίρετο εκτός σχεδίου θα πληρώσουν, εκτός από τα πρόστιμα ''τακτοποίησης'', στο Δήμο χρήματα για να φτιάξει πάρκο στην περιοχή τους.
Τη σχετική ρύθμιση που θα νομιμοποιεί τα αυθαίρετα δεσμεύτηκε να καταθέσει ο αναπληρωτής υπουργός Ν. Σηφουνάκης : ''Ολες οι μέχρι σήμερα ρυθμίσεις ήταν εισπρακτικού χαρακτήρα, η νέα θα προσπαθήσει να πετύχει περιβαλλοντικό και πολεοδομικό ισοζύγιο''.
Για τα αυθαίρετα εντός σχεδίου ο ιδιοκτήτης, για να το νομιμοποιήσει, θα πρέπει να αποκτήσει συντελεστή δόμησης και πιστοποιητικό πολεοδομικής ένταξης, πληρώνοντας πρόστιμο, χαμηλότερο από τα σημερινά.
Για να τακτοποιηθούν όμως και τα εκτός σχεδίου αυθαίρετα, εκτός από τα πρόστιμα, θα προβλέπεται αντικατάσταση της δομημένη έκταση με άλλη εντός της εδαφικής περιφέρειας του δήμου όπου βρίσκεται το ακίνητο.
Κατά τον υπουργό αυτό μπορεί να γίνει χρήματα στον δήμο για να φτιαχτεί πάρκο στην περιοχή.
Εξαίρεση θα προβλέπεται για όσους έχουν το αυθαίρετο ως πρώτη κατοικία και δεν έχουν εισοδήματα.
Ανακοινώθηκε επίσης πως η Υπηρεσία Κατεδαφίσεων επεκτείνεται πλέον σε όλη τη χώρα με την δυνατότητα επίταξης και κατάσχεσης ακόμα και μηχανήματα ιδιωτών για να κάνει κατεδαφίσεις.
Πηγή www.newsit.gr
Με άρωμα εκλογών ... η λύση της «τακτοποίησης» των αυθαιρέτων που προωθεί η νέα ηγεσία του ΥΠΕΚΑ μιας και στο τέλος όλοι μένουν ευχαριστημένοι. Οι κάτοχοι οι οποίοι βλέπουν να μετατρέπεται σε «περιουσιακό στοιχείο» τα παράνομα κτίσματα τους και η πολιτεία η οποία θα προεξοφλήσει έσοδα στα ταμεία και καλή εκτέλεση του προγράμματος δημοσιονομικής προσαρμογής.
Η ρύθμιση που προωθείται σύμφωνα με τον αναπληρωτή υπουργό κ. Νίκο Σηφουνάκη, διαχωρίζει τα αυθαίρετα σε εντός και εκτός Σχεδίου Πόλης δημιουργεί ακίνητα δύο ταχυτήτων, ενώ δεν αντιμετωπίζονται σημαντικά ζητήματα, όπως ο χειρισμός των υπερβάσεων όρων δόμησης.
Για αυθαίρετα σε εντός σχεδίου περιοχές στο τέλος της διαδικασίας οι κάτοχοι τους βρίσκονται με την «περιουσία» τους να έχει μετατραπεί σε έναν άυλο τίτλο, με ανοικτά θέματα τον τρόπο καθορισμού της αξίας και τη διαδικασία ανταλλαγής του στην αγορά.
Αντίστοιχα για τους κατόχους αυθαιρέτων σε εκτός σχεδίου περιοχές η τακτοποίηση κινείται στα όρια της συνταγματικής νομιμότητας μιας και όσοι έχουν την οικονομική επιφάνεια θα μπορέσουν να τα νομιμοποιήσουν μόνιμα και δια παντός πληρώνοντας το αντίστοιχο τίμημα έναντι των υπολοίπων οι οποίοι θα παραμείνουν σε ομηρία «τακτοποίησης» για 40 χρόνια για την ίδια ακριβώς πράξη.
Από το σκεπτικό αυτό εξαιρούνται όπως πάντα τα αυθαίρετα που χρησιμοποιούνται σαν πρώτη κατοικία. Το γεγονός αυτό αποκαλύπτει την αδυναμία και κατά συνέπεια τις ενοχές της πολιτείας να παρουσιάσει ολοκληρωμένο πρόγραμμα οικιστικής πολιτικής. Έτσι διαιωνίζεται και το καθεστώς παραγωγής νέων γενεών αυθαιρέτων
Πηγή www.ered.gr
