ANOIΓEI ο δρόμος για τη μεταφορά από τη Βόρεια Αφρική στην Ελλάδα, μέρους του τεράστιου ενεργειακού project Desertec. Μετά και τις πρόσφατες επαφές του υπουργού Ανάπτυξης Μιχάλη Χρυσοχοΐδη στο Βερολίνο, κατέστη απολύτως σαφές ότι η πρόσφατη δήλωση του Γερμανού υπουργού Οικονομικών Βόλφγκανγκ Σόιμπλε ότι «η Ελλάδα θα μπορούσε να μας εξάγει ρεύμα από τον ήλιο» δεν ήταν καθόλου τυχαία.
Το ζήτημα της συνεργασίας των δύο χωρών στον συγκεκριμένο τομέα ετέθη τόσο από τον Σύνδεσμο Γερμανών Βιομηχάνων όσο και από τον κ. Σόιμπλε, αλλά και τον υφυπουργό Oικονομίας και Tεχνολογίας της Γερμανίας Μπέρναντ Χάιτζε, με τους οποίους συναντήθηκε ο κ. Χρυσοχοΐδης. Μάλιστα συμφωνήθηκε ότι έως το τέλος του 2011 οι δύο πλευρές θα έχουν προχωρήσει στην εξειδίκευση της πρότασης Σόιμπλε για την παραγωγή ενέργειας από ΑΠΕ και την εξαγωγή της προς τη Γερμανία.
Πρέπει να σημειωθεί ότι το Desertec αποτελεί ένα τεραστίων διαστάσεων πρόγραμμα εκμετάλλευσης της ηλιακής ενέργειας στη Σαχάρα, το οποίο θα μπορούσε να τροφοδοτεί με ενέργεια τις χώρες της Βόρειας Ευρώπης υπό την προϋπόθεση της δημιουργίας ισχυρού δικτύου μεταφοράς. Ωστόσο οι πρόσφατες εξελίξεις στις χώρες της Βόρειας Αφρικής και η αναταραχή σε πολιτικό επίπεδο καθιστούν την περιοχή περισσότερο επικίνδυνη για την υλοποίηση μιας τέτοιου είδους επένδυσης έναντι των χωρών της Νότιας Ευρώπης, όπου η ηλιοφάνεια είναι εξίσου μεγάλη και βεβαίως η απόσταση από τους μεγάλους καταναλωτές ενέργειας της Βόρειας Ευρώπης είναι πολύ μικρότερη.
Εξάλλου η Γερμανία, που αποτελεί έναν από τους σημαντικότερους παραγωγούς φωτοβολταϊκών παγκοσμίως (κατέχει το 50% διεθνώς σε εγκατεστημένα έργα και πάνω από το 15% σε παραγωγή πάνελ και εξοπλισμού) ενδιαφέρεται να ενισχύσει τις εξαγωγές της αλλά και να καλύψει το έλλειμμα της ενέργειας που θα προκύψει από το κλείσιμο των πυρηνικών της εργοστασίων έως το 2022.
Η ιδέα της μεταφοράς μέρους του Desertec στην Ελλάδα φαίνεται ότι κυοφορείται εδώ και αρκετό διάστημα αφού το θέμα συζητήθηκε και κατά τις πρόσφατες επαφές του υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας Γιώργου Παπακωνσταντίνου με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή. «Θα υπάρξει κοινή ομάδα εργασίας που θα αναδείξει τα ζητήματα των μεγάλων επενδύσεων στη χώρα μας, γύρω από τον ήλιο –που είναι ίσως το επόμενο εθνικό μας καύσιμο– ώστε η Ελλάδα να εξάγει στην υπόλοιπη Ευρώπη καθαρή ενέργεια. Επεξεργαζόμαστε με την Κομισιόν σχέδιο δράσης για το ζήτημα», είπε χαρακτηριστικά ο κ. Παπακωνσταντίνου μετά τις συναντήσεις που είχε τόσο με την επίτροπο Κλιματικής Δράσης κ. Χέντεγκαρντ, όσο και με τον επίτροπο Ενέργειας κ. Ετινγκερ.
Στο πλαίσιο αυτό εξάλλου θα πρέπει να ενταχθεί και το μεγάλο γερμανικό ενδιαφέρον για το φωτοβολταϊκό πάρκο που σχεδιάζει να δημιουργήσει η ΔΕΗ στην Κοζάνη, ισχύος 200 MW. Μεταξύ των 15 κοινοπραξιών οι οποίες έχουν περάσει στη δεύτερη φάση του σχετικού διαγωνισμού είναι γερμανικές εταιρίες όπως οι Q-Cells, Siemens, WurthSolar και Centrotherm Photovoltaics. Οι εταιρίες αυτές θα δώσουν σκληρή μάχη με αμερικανικές, κινεζικές και ιαπωνικές εταιρίες που μεταξύ άλλων διεκδικούν τη δημιουργία και εκμετάλλευση ενός από τα μεγαλύτερα φωτοβολταϊκά πάρκα στον κόσμο, το οποίο θα κατασκευαστεί σε εκτάσεις συνολικής επιφάνειας 5.200 στρεμμάτων, ιδιοκτησίας της ΔΕΗ, στη θέση των παλαιών και εξαντλημένων λιγνιτωρυχείων της περιοχής.
Πηγή: Express.gr
Για το τέλος του μήνα προσδιορίζεται η κατάθεση στη Βουλή των νομοπαρασκευαστικών τροπολογιών για την οριστικοποίηση της ρύθμισης για τα αυθαίρετα πριν αυτή ψηφιστεί στη Βουλή και αποτελέσει νόμο του κράτους.
Η διαδικασία βρίσκεται σε εξέλιξη με τη συγκέντρωση προτάσεων των κομμάτων και των εκπροσώπων φορέων που κατατέθηκαν κατά τη διάρκεια της συζήτησης στην επιτροπή της Βουλής, οι οποίες, σύμφωνα με πληροφορίες, θα ληφθούν υπόψη από τον υπουργό ΥΠΕΚΑ, Γιώργο Παπακωνσταντίνου μετά και την πρόσκληση που έχει απευθύνει σε όλα τα κόμματα για διακομματική συναίνεση στο κοινωνικό θέμα τακτοποίησης των αυθαιρέτων.
Τελικά ποσά
Με βάση τις προτάσεις που θα γίνουν θα καταλήξει στο ύψος και στον τρόπο υπολογισμού των προστίμων για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων, το οποίο, πάντως, θα ορίζεται με βάση κοινωνικά κριτήρια που θα τεθούν, καθώς και μια σειρά άλλων όπως αν πρόκειται για πρώτη και βασική κατοικία ή παραθεριστική, αν υπάρχει ή όχι οικοδομική άδεια, ποιο είναι το μέγεθος της αυθαιρεσίας, καθώς και η τιμή ζώνης της περιοχής που βρίσκεται το αυθαίρετο που πρόκειται να ενταχθεί στη ρύθμιση.
Οι προτάσεις των κομμάτων και των φορέων για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων θα ληφθούν υπόψη από τον υπουργό ΠΕΚΑ, Γιώργο Παπακωνσταντίνου.
Υπόψη θα λαμβάνεται και η παλαιότητα του κτηρίου η οποία θα πρέπει να αποδεικνύεται από επίσημο έγγραφο είτε από κάποιο συμβόλαιο είτε από το Ε9 που κατατίθεται στην εφορία, στην περίπτωση που τελικά αποφασιστεί ευνοϊκή αντιμετώπιση για τα πολύ παλαιά αυθαίρετα, τα οποία έχουν κτιστεί μέχρι το 1983 και δεν υπήχθησαν στη ρύθμιση Τρίτση.
Σε ό,τι αφορά στα αυθαίρετα που βρίσκονται σε περιοχές που δεν έχουν βγει δασικοί χάρτες και οι ιδιοκτήτες τους δεν γνωρίζουν αν είναι σε δασική έκταση, ή όχι, μπορούν να δηλωθούν και αν εκ των υστέρων αποδειχθεί ότι ήταν πράγματι σε δασική έκταση που σύμφωνα με το νόμο δεν μπορεί να υπαχθεί στη ρύθμιση, θα του επιστραφούν τα χρήματα που έχει καταθέσει, όπως τουλάχιστον διαβεβαιώνει η πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΚΑ.
Οι συντελεστές
Βέβαιο θεωρείται επίσης ότι θα αλλάξουν οι συντελεστές αυθαιρεσίας 15% και τα πρόστιμα θα είναι μικρότερα από αυτά που αρχικά προβλεπόντουσαν, ενώ θα δοθεί η δυνατότητα καταβολής τους σε περισσότερες δόσεις, προκειμένου να διευκολυνθούν οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων να προσέλθουν στη ρύθμιση, εν μέσω οικονομικής κρίσης, και παράλληλα να συγκεντρωθούν στα κρατικά ταμεία τα χρήματα που έχουν υπολογιστεί.
Πρόβλημα εκτιμάται, από τους εκπροσώπους των αρμοδίων φορέων και ιδίως των μηχανικών, ότι θα προκύψει στο χρονικό διάστημα που έχει οριστεί και την ένταξη στη ρύθμιση μέχρι το τέλος του χρόνου το οποίο θεωρείται πολύ ανεπαρκές με δεδομένο ότι πριν από το τέλος Αυγούστου δεν θα έχει ψηφιστεί το νομοσχέδιο και δεν θα έχει τεθεί σε εφαρμογή πριν από το μέσα Σεπτεμβρίου στην καλύτερη περίπτωση.
Προτάσεις στον υπουργό ΠΕΚΑ για το νομοσχέδιο των αυθαιρέτων κατέθεσε με επιστολή του και ο βουλευτής Αττικής του ΠΑΣΟΚ Παντελής Ασπραδάκης με στόχο όπως τονίζει τη λειτουργικότητα των ρυθμίσεων και την εξομάλυνση και διευθέτηση πολλαπλών προβλημάτων που ταλαιπωρούν τους πολίτες εδώ και δεκαετίες.
Συγκεκριμένα προτείνει να συμπεριληφθούν στη ρύθμιση και οι οικισμοί που βρίσκονται στη Β Ζώνη προστασίας του Υμηττού, «επειδή στην περιφέρεια Αττικής υπάρχουν πολλοί οργανωμένοι εδώ και πολλές δεκαετίες οικισμοί που βρίσκονται κυριολεκτικά στον αέρα παρά το γεγονός ότι πολίτες που διαμένουν εκεί δεν είναι καταπατητές αλλά νόμιμοι ιδιοκτήτες με συμβόλαια ή παραχωρητήρια» και αναφέρει δειγματοληπτικά τους οικισμούς του Χερώματος, του Προσηλίου, του Κίτσι, της Αγριλέζας, της Νέας Ζωής στη Μάνδρα και άλλους οικισμούς τόσο στην Ανατολική όσο και στη Δυτική Αττική.
Μικρότερα πρόστιμα
Επίσης θεωρεί ότι τα επιβαλλόμενα πρόστιμα που προβλέπει το νομοσχέδιο πρέπει να είναι σαφώς μικρότερα από τα ποσά που θα απέδιδε ένας πολίτης για την έκδοση μιας αντίστοιχης οικοδομικής άδειας, ενώ προτείνει παράλληλα να απαλλάσσονται των προστίμων πολίτες που διαβιούν κάτω από το όριο της φτώχειας ή έχουν προστατευόμενα μέλη που είναι άτομα με ειδικές ανάγκες ή ανήκουν στις ευπαθείς ομάδες.
Τέλος υπογραμμίζει την ανάγκη να υπάρξει πρόβλεψη για παροχή ηλεκτρικού και νερού σε όσους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων δεν είχαν την ευκαιρία ή τη δυνατότητα να αποκτήσουν με τις ρυθμίσεις του 2003.
Απλοποίηση εκδόσεων
Ιδιαίτερη έμφαση δίδει ο υπουργός ΠΕΚΑ, Γιώργος Παπακωνσταντίνου στην άλλη ρύθμιση που περιλαμβάνεται στο ίδιο σχέδιο νόμου η οποία απλοποιεί έκδοση περιβαλλοντικής αδειοδότησης για κάθε μορφής έργο και δραστηριότητα, επιταχύνοντας το χρόνο έκδοσής του, καταργώντας τη γραφειοκρατία που δημιουργούσε μια ακόμα εστία καθυστέρησης, εμποδίων στην οικονομική δραστηριότητα και συχνά εστία συναλλαγής με το δημόσιο που ταλαιπωρούσε τον πολίτη.
Σε ό,τι αφορά τις προτάσεις που αναφέρονται στην οριστικοποίηση της ρύθμισης των αυθαιρέτων, συνεχίζουν να κατατίθενται, από εκπροσώπους φορέων και επιστημονικών συλλόγων, μετά και τις απόψεις που διατυπώθηκαν από κάποιους από αυτούς στη συζήτηση που έγινε στην επιτροπή της Βουλής.
Πηγή www.naftemporiki.gr
Ριζικές αλλαγές στον τρόπο με τον οποίο οικοδομούν οι Έλληνες φιλοδοξεί να φέρει το υπουργείο Περιβάλλοντος. Βασική αιχμή των αλλαγών αποτελεί η εισαγωγή του κανόνα του «ιδεατού όγκου», πράγμα που σημαίνει οτι καταργούνται όλες οι επιμέρους πολεοδομικοί συντελεστές και ο νόμος θα επιβάλει απλά το περίγραμμα μέσα στο οποίο θα υλοποιείται η οικοδομή και δεν θα μπορεί να το υπερβαίνει.
Με τον τρόπο αυτό εκτιμούν στο υπουργείο ότι θα απλοποιηθεί η πολεοδομική νομοθεσία και δεν θα επιτρέπονται παρερμηνείες και «παραθυράκια» που θα επιτρέπουν ουσιαστικά τις αυθαιρεσίες.Η δόμηση με βάση τον όγκο βασίζεται στη λογική του ορισμού ενός στερεού μέσα στο οποίο τοποθετείται το κτίριο. Με τον τρόπο αυτό εκτιμάται ότι απλοποιούνται οι διαδικασίες ελέγχων και μειώνονται οι δυνατότητες αυθαιρεσίας. Η μεθοδολογία είναι η ακόλουθη. Ορίζεται ένα στερεό με βάση το έδαφος, τις περιμετρικές κατακόρυφες επιφάνειες στην προβλεπόμενη απόσταση από τα όρια του οικοπέδου και οροφή το μέγιστο ύψος.
Μέσα σ' αυτό το στερεό τοποθετείται το κτίσμα, το οποίο ογκοπλαστικά διαμορφώνεται ανάλογα με την πρόταση του μηχανικού. Στην περίπτωση αυτή οι ημιυπαίθριοι χώροι, οι εσοχές, οι φωταγωγοί, οι οπές κ.λπ. δεν διαφοροποιούνται όσον αφορά τη δόμηση. Ωστόσο, υπάρχει και κάποιος κίνδυνος κι αυτός έγκειται στο ότι με το σύστημα της δόμησης κατ' όγκο είναι δυνατόν να δημιουργηθούν τερατουργήματα, όπως αναφέρουν διάφοροι μηχανικοί, όπου όλοι οι χώροι θα είναι κλεισμένοι και φυσικά εις βάρος των συνθηκών διαβίωσης των κατοίκων.
Άρα η θέσπιση της δόμησης με βάση τον όγκο θα πρέπει να γίνει σε συνδυασμό κάποιων ελαχίστων απαιτήσεων σε ύψη, φωτισμό, εξώστες κ.λπ. κι αυτά ακριβώς τα επιμέρους θέματα επεξεργάζεται τώρα το υπουργείο Περιβάλλοντος. Πρόκειται για μια προσπάθεια που ξεκίνησε απο την προηγούμενη ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος. Ο νέος υπουργός Γ. Παπακωνσταντίνου έθεσε το θέμα σε προτεραιότητα, σύμφωνα με τις προγραμματικές του δηλώσεις και όλα δείχνουν ότι στα μέσα του Φθινοπώρου θα ανακοινωθεί η τελική ρύθμιση στο πλαίσιο της αναθεώρησης του ΓΟΚ.
ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ
Εξάλλου, ο νέος ΓΟΚ φιλοδοξούν στο υπουργείο να είναι «πράσινος» και αρκετά σαφής και αποτελεσματικός ώστε να αντικαταστήσει τον προηγούμενο (του '85) ο οποίος υπέστη περισσότερες από 20 τροποποιήσεις και έχει μεταλλαχθεί η αρχική του σκέψη, ενώ οδηγεί σε σχολαστικούς ελέγχους και αδυνατεί να καλύψει πολλές σημερινές ανάγκες. Ο νέος ΓΟΚ θα αποτελείται από δύο μέρη: τον «ΚΑΝΟΝΙΣΜΟ ΧΩΡΟΘΕΤΗΣΗΣ» που θα ορίζει τη θέση του κτιρίου στο χώρο και τον «ΚΑΝΟΝΙΣΜΟ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ & ΔΟΜΗΣΗΣ» που θα ορίζει τη δημιουργία του ίδιου του κτιρίου. Η μόνη μεγάλη αλλαγή που αφορά τον Κανονισμό Χωροθέτησης, έγκειται στις συνενώσεις οικοπέδων με παροχή κινήτρων αλλά και όρους, ώστε να προκύπτει όφελος για την ποιότητα ζωής, το περιβάλλον, την εικόνα της πόλης και την αρχιτεκτονική. Αυτό εκτιμάται ότι θα οδηγήσει στη δημιουργία μεγαλύτερων χώρων πρασίνου, χώρων για κοινή χρήση και νέων προτύπων για τη δημιουργία συνόλων και οικοδομών. Αντίθετα, ο ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ & ΔΟΜΗΣΗΣ έχει μικρές και μεγάλες αλλαγές στο σύνολο σχεδόν των άρθρων του.
Θα δίνονται κίνητρα για βιοκλιματικό σχεδιασμό και εξοικονόμηση ενέργειας.
Επίσης προβλέπεται μικρή αύξηση του επιτρεπόμενου όγκου των οικοδομών και των αρχιτεκτονικών προεξοχών, καθώς και ενσωμάτωση κινήτρων για τη δημιουργία διαμπερών ανοιγμάτων και την υπό όρους υποχώρηση κτιρίων από το δρόμο.
Αλλαγές
Ανοίγει ο δρόμος για ουρανοξύστες
Η ανάγκη ημιυπαίθριων χώρων για σκιασμό σε κάποιους προσανατολισμούς και για δημιουργία ανάγλυφου στις όψεις αναμένεται ότι θα αντικατασταθούν από άλλες προβλέψεις, ενώ δεν θα περιορίζεται η επιτρεπόμενη επιφάνεια για εξώστες και στεγασμένους χώρους.
Αναμένεται να δοθεί η δυνατότητα για μεγαλύτερο ύψος κτιρίων με μικρότερη κάλυψη σε περιοχές όπου δεν υπάρχουν ειδικοί περιορισμοί, για εξυπηρέτηση της υπόγειας στάθμευσης στα μικρά οικόπεδα και για δημιουργία βοηθητικών χώρων που εξυπηρετούν εγκαταστάσεις φιλοπεριβαλλοντικών τεχνολογιών. Με τον τρόπο αυτό ανοίγει ο δρόμος και για τη δημιουργία μικρών «ουρανοξυστών» στην Αθήνα.
Ακόμα, δεν θα επιτρέπεται η πλήρης σφράγιση του φυσικού εδάφους από το υπόγειο, θα υπάρχει περιορισμός των σκληρών επιφανειών των ακαλύπτων και θα είναι υποχρεωτική η συλλογή και ο διαχωρισμός των σκουπιδιών στην περίφραξη ή το όριο του οικοπέδου. Επίσης δεν θα επιτρέπεται η δημιουργία νέων γιαπιών και θα καθίσταται ξανά υποχρεωτική η ολοκλήρωση του κελύφους του κτιρίου εντός ορισμένων ετών από το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης.
Παράλληλα, σε πολλές κατηγορίες κτιρίων θα καθίσταται υποχρεωτική η προσβασιμότητα ΑΜΕΑ.
Πηγή www.imerisia.gr
Μεγάλο πλήγμα θα δεχθεί η ελληνική στεγαστική πίστη και κατά συνέπεια και η αγορά κατοικίας από την κρίση χρέους, τα μέτρα λιτότητας και την αύξηση της ανεργίας εκτιμά η Fitch που προβλέπει ότι οι τιμές κατοικίας στην Ελλάδα να πέφτουν κατά 24% από -19% που ήταν η προηγούμενη πρόβλεψη.
Η μεγαλύτερη πτώση τιμών θα σημειωθεί στη Θεσσαλονίκη (-30%), ακολουθεί η Αθήνα με μείωση 24%, ενώ για την επαρχία ο οίκος αξιολόγησης προβλέπει πλέον μείωση των τιμών κατά 22%. Παράλληλα, η Fitch αναθεωρεί τις εκτιμήσεις της για το ρυθμό κατασχέσεων στα στεγαστικά δάνεια (οι τιτλοποιήσεις των οποίων έχουν αξιολόγηση 'BBBsf'), στο 12% από 10,2%.
«Οι υποτονικές χορηγήσεις στεγαστικών δανείων και οι αυξημένες οικονομικές πιέσεις αναμένεται να επηρεάσουν τους υποψήφιους αγοραστές κατοικιών και όσους έχουν ήδη πάρει στεγαστικά δάνεια», επισημαίνει αναλυτής του οίκου.
Πηγή www.ered.gr
ΕΣΕΕ: Μεγαλύτερο πλήγμα στις οδούς Εγνατία, Βενιζέλου και Όλγας
Στο 20% έχει αυξηθεί το ποσοστό των κλειστών καταστημάτων στους βασικούς εμπορικούς δρόμους της Θεσσαλονίκης έναντι 10,1% του περσινού Αυγούστου, σύμφωνα με έρευνα για τα λουκέτα σε όλη την Ελλάδα που διενέργησε η Εθνική Συνομοσπονδία Ελληνικού Εμπορίου (ΕΣΕΕ). Αν και το κέντρο της Θεσσαλονίκης εμφανίζει πιο ενθαρρυντική εικόνα σε σύγκριση με εκείνη στην Αθήνα, η κατάσταση κάθε άλλο παρά θετική μπορεί να χαρακτηριστεί για τους κεντρικούς εμπορικούς δρόμους της πόλης.
Το μεγαλύτερο πλήγμα έχουν δεχθεί οι εμπορικοί δρόμοι Εγνατία, Βενιζέλου και Βασιλίσσης Όλγας, όπου το 19%, 18% και 18,5% αντίστοιχα των εμπορικών επιχειρήσεων έχει βάλει λουκέτο. Ακόμη κρισιμότερη είναι η κατάσταση στην οδό Κασσάνδρου, όπου μία στις τρεις επιχειρήσεις έχει κλείσει. Ο βασικότερος εμπορικός δρόμος της Θεσσαλονίκης, η οδός Τσιμισκή, αν και παρουσιάζει χαμηλά ποσοστά κλειστών επιχειρήσεων σε σύγκριση με άλλους εμπορικούς δρόμους (περίπου 11%), σημειώνει σαφή επιδείνωση σε σχέση με τον περσινό Αύγουστο (8%). Στη Μητροπόλεως και στην Αγίας Σοφίας, εξάλλου, τα ποσοστά των λουκέτων είναι 9% και 8% αντίστοιχα.
Στην πόλη της Καβάλας, στο σύνολο των εμπορικών δρόμων που εξετάστηκαν τα κλειστά καταστήματα αντιπροσωπεύουν το 14,7% του συνόλου.
Η κατάσταση σε κάθε εμπορικό δρόμο δεν είναι ίδια, ενώ σε αντιστοιχία με την περίπτωση της Βέροιας, οι μεγαλύτεροι σε έκταση και συγκέντρωση επιχειρήσεων δρόμοι σημειώνουν μεγαλύτερα ποσοστά κλειστών επιχειρήσεων. Για παράδειγμα, στον πολυπληθέστερο σε καταστήματα εμπορικό δρόμο της Καβάλας (Ομονοίας) τα λουκέτα φτάνουν το 17,28%, στην Κοζάνη (Ι. Τράντη) τα κλειστά καταστήματα ανέρχονται στο 25,2%, στη Βέροια (Κεντρικής) στο 18,7% και στην Έδεσσα (Εγνατία) στο 24,5%. Και στις τέσσερις περιοχές επιβεβαιώνεται η παραπάνω διαπίστωση, αφού οι τέσσερις εμπορικοί δρόμοι με την υψηλότερη συγκέντρωση επιχειρήσεων παρουσιάζουν το μεγαλύτερο ποσοστό λουκέτων.
Το κέντρο της Κοζάνης εμφανίζει υψηλή συγκέντρωση κλειστών επιχειρήσεων αναλογικά με το πλήθος των επιχειρήσεων που είναι εγκαταστημένες στους εν λόγω εμπορικούς δρόμους. Αναλυτικά, στο σύνολο των υπό εξέταση εμπορικών δρόμων σχεδόν το 18,8% των επιχειρήσεων έχει κλείσει, ενώ ορισμένοι μεγάλοι σε έκταση εμπορικοί δρόμοι εμφανίζουν ποσοστό λουκέτων από 22% έως 30%. Γενικά ο νομός Κοζάνης έχει τη μεγαλύτερη συγκέντρωση επιχειρήσεων σε σύγκριση με τους άλλους νομούς της Δυτικής Μακεδονίας.
Στην Έδεσσα στο σύνολο των υπό εξέταση εμπορικών δρόμων τα κλειστά καταστήματα προσεγγίζουν το 18%. Και στην περίπτωση της Έδεσσας, η συγκέντρωση των κλειστών επιχειρήσεων παρουσιάζει αυξητικές τάσεις σε συγκεκριμένους εμπορικούς δρόμους, όπως για παράδειγμα στις οδούς Εγνατία (24,5%), Παύλου Μελά (18,2%), Ηρώων Πολυτεχνείου (22,2%).
Στη Βέροια, το ποσοστό των κλειστών καταστημάτων είναι από τα χαμηλότερα και φτάνει το 12,4%.
Οι επιπτώσεις των λουκέτων
Οι επιπτώσεις από το κλείσιμο των επιχειρήσεων είναι πολλαπλές, με κυριότερη την αύξηση της ανεργίας στους απασχολούμενους.
Σύμφωνα με την έρευνα της Εθνικής Συνομοσπονδίας Ελληνικού Εμπορίου το κλείσιμο των επιχειρήσεων επιδεινώνει την τάση συρρίκνωσης των εργοδοτών και των αυτοαπασχολουμένων με ταυτόχρονη αύξηση της μισθωτής απασχόλησης, η οποία πλέον συγκεντρώνεται σε μεγάλες επιχειρήσεις. Προηγούμενη έρευνα της ΕΣΕΕ είχε προβλέψει ότι θα χαθούν συνολικά περίπου 100.000 θέσεις στο εμπόριο.
Η δεύτερη επίπτωση είναι η απώλεια εισοδήματος για τους ιδιοκτήτες των ακινήτων.
Η τρίτη επίπτωση αφορά τον αρνητικό αντίκτυπο στην κατοικία από την ερήμωση της γειτονιάς, καθώς επηρεάζεται και ενδεχομένως χάνει την αξία της, ενώ αυξάνεται και ο κίνδυνος να βαθύνει ο κοινωνικός αποκλεισμός, αφού, σύμφωνα με τα παραπάνω, μειώνεται η ζήτηση σε περιοχές μακριά από εμπορικά κέντρα εξυπηρέτησης.
Στενάζει το κέντρο της Αθήνας
Στο κέντρο της Αθήνας η κατάσταση εξακολουθεί να είναι ιδιαίτερα κρίσιμη, αφού το ποσοστό των κλειστών επιχειρήσεων αυξήθηκε σε 24%, από 17% που ήταν τον Αύγουστο του 2010. Κρισιμότερη παρουσιάζεται η κατάσταση στην οδό Σταδίου, όπου καταγράφεται το υψηλότερο ποσοστό, περίπου 34%, ακολουθεί η οδός Ακαδημίας με το 26% των καταστημάτων να είναι κλειστά, ενώ στην Ερμού η αναλογία φτάνει στο 25%.
Όπως διαπιστώνει η ΕΣΕΕ, η κατάσταση στις περιοχές της περιφέρειας είναι περισσότερο αισιόδοξη από ό,τι αυτή στα μεγάλα αστικά κέντρα, κυρίως σε σχέση με την Αθήνα, αφού ο ρυθμός αύξησης των κλειστών επιχειρήσεων είναι χαμηλός και σε πολλές περιπτώσεις σημαντικός αριθμός επιχειρήσεων που έκλεισαν τον περσινό Αύγουστο έχουν ήδη αντικατασταθεί από νέες επιχειρήσεις.
Μεταξύ των διαπιστώσεων της ΕΣΕΕ είναι επίσης ότι δεν κλείνουν μόνο τα μικρά μαγαζιά. Σε πολλές περιπτώσεις υπάρχουν και μεγάλες επιχειρήσεις που διακόπτουν την δραστηριότητά τους. Επίσης, σε όλες τις περιπτώσεις καταγράφεται ως κοινό γνώρισμα μια τοπική συγκέντρωση κλειστών επιχειρήσεων. Εκεί που κλείνει μια επιχείρηση κλείνουν και άλλες. Σε πόλεις της περιφέρειας οι κεντρικοί εμπορικοί δρόμοι αντιστέκονται, αλλά, όπως σημειώνει η ΕΣΕΕ, αυτό δεν σημαίνει ότι στο σύνολο των εμπορικών δρόμων της εκάστοτε πόλης η αναλογία είναι μικρότερη σε σύγκριση με την Αθήνα.
Πηγή www.makthess.gr
Μέχρι τα τέλη του έτους, οι ιδιοκτήτες πρέπει να καταβάλουν πρόστιμα από 500 έως 2.000 ευρώ.
Προθεσμία μέχρι τα τέλη του έτους έχουν οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων προκειμένου να υποβάλουν τις απαιτούμενες αιτήσεις με τα στοιχεία του ακινήτου τους και να καταβάλουν το σχετικό παράβολο, ώστε να νομιμοποιήσουν τις ιδιοκτησίες τους. Αυτό προβλέπει, μεταξύ άλλων, ο σχετικός νόμος που κατατέθηκε πρόσφατα στη Βουλή από τον υπουργό Περιβάλλοντος, Γ. Παπακωνσταντίνου. Βάσει αυτού, τα σχετικά πρόστιμα ξεκινούν από 500 ευρώ (για κατοικία έως 75 τ.μ.) και αγγίζουν ακόμα και τα 2.000 ευρώ για κτίρια επιφάνειας άνω των 1.000 τ.μ.
Πάντως, ενδεικτικό του «επείγοντος» της όλης κατάστασης, απόρροια της εισπρακτικής λογικής του μέτρου, είναι ότι ο φάκελος με τα συνολικά στοιχεία θα κατατίθεται σε μεταγενέστερο στάδιο, σε συνεργασία με μηχανικό. Το ΥΠΕΚΑ προτίθεται να συνεργαστεί με το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ) για τη διενέργεια δειγματοληπτικών ελέγχων, ενώ η διαδικασία διατήρησης ενός αυθαιρέτου θα είναι ηλεκτρονική για να αποφευχθεί η ταλαιπωρία των πολιτών.
Για τον υπολογισμό του προστίμου δεν θα λαμβάνεται τελικά υπόψη αν το αυθαίρετο ήταν πριν ή μετά το 2003. Αρχικώς είχε ανακοινωθεί πως τα αυθαίρετα που χτίστηκαν μετά το 2003 θα επιβαρύνονταν με τεράστια πρόστιμα. Το πρόστιμο καταβάλλεται εντός είκοσι τεσσάρων μηνών για τα ακίνητα κατοικίας και εντός τριάντα έξι μηνών για τα ακίνητα άλλης χρήσης από την έναρξη ισχύος του νόμου, ολόκληρη ή τμηματικά σε οκτώ και δεκατέσσερις ισόποσες δόσεις αντίστοιχα, εκ των οποίων η πρώτη δόση καταβάλλεται εντός προθεσμίας οχτώ μηνών από την έναρξη ισχύος του νόμου. Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής κατά τον χρόνο καταβολής της πρώτης δόσης παρέχεται έκπτωση 20%. Σε περίπτωση καθυστέρησης καταβολής των παραπάνω δόσεων επιβάλλεται προσαύξηση 1% για κάθε μήνα καθυστέρησης.
Υπενθυμίζεται ότι στη ρύθμιση περιλαμβάνεται και η δημιουργία περιβαλλοντικού οφέλους μέσω της «νομιμοποίησης» αυθαιρέτων. Οπως έχει αναφέρει ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Νίκος Σηφουνάκης, η δομημένη έκταση του εκτός σχεδίου αυθαιρέτου θα αντικαθίσταται με άλλη, εντός της περιφέρειας του δήμου, όπου θα υλοποιείται πάρκο. Η εν λόγω διάταξη στοχεύει στο να ξεπεράσει η ρύθμιση τον «σκόπελο» του ΣτΕ, που με πρόσφατες αποφάσεις του έχει καταστήσει σαφές ότι δεν νοείται νομιμοποίηση αυθαίρετων κτισμάτων. Στο πλαίσιο αυτό, ιδιαίτερη κρισιμότητα λαμβάνει η προγραμματισμένη για το φθινόπωρο κρίση από την ολομέλεια του ΣτΕ της συνταγματικότητας της ρύθμισης της τακτοποίησης των ημιυπαίθριων χώρων, πάνω στην οποία στηρίζεται και η νέα αυτή ρύθμιση.
Πηγή www.kathimerini.gr
Xιλιάδες ακίνητα σε όλη την Eλλάδα βγαίνουν στο σφυρί σε διεθνή και ελληνικά site που διαφημίζουν τις επενδυτικές ευκαιρίες που υπάρχουν στη χώρα μας. Mε τις τιμές να έχουν υποχωρήσει έως και 40% σε κάποιες περιοχές, οι ξένοι επενδυτές βλέπουν ότι στην Eλλάδα του Mνημονίου μπορούν να βρουν ακίνητα σε χαμηλές τιμές, περιμένοντας σημαντικές υπεραξίες μόλις η οικονομία πάρει τα πάνω της.
Mπορεί η τρόικα και το Μεσοπρόθεσμο να... ξεφούσκωσαν την αγορά ακινήτων, έδωσαν, όμως, το σήμα και για αγορές σε χαμηλές τιμές από ξένους επενδυτές. Bρετανοί, Pώσοι, Aραβες, Kινέζοι, Aμερικανοί, Σκανδιναβοί και πολλοί άλλοι έχουν αρχίσει και φλερτάρουν με την ελληνική κτηματαγορά, περιμένοντας, όμως, νέα υποχώρηση των τιμών τόσο μέσα στο 2001 όσο και του χρόνου.
Σύμφωνα με πρόσφατες έρευνες, οι ξένοι είναι... κολλημένοι στο ίντερνετ και στις ιστοσελίδες πώλησης ακινήτων -κατοικίες και οικόπεδα- στην Eλλάδα. Kυρίως εξοχικά σπίτια στα νησιά ενδιαφέρουν περισσότερο, όπως και εκτάσεις σε παραθεριστικές περιοχές.
Σύμφωνα με τον Eλληνοκαναδό κ. Γιώργο Στρουμπουλή ο οποίος δημιούργησε μια ιντερνετική πλατφόρμα για να διαφημίσει τα ελληνικά ακίνητα σε όλο τον κόσμο και να φέρει σε επαφή υποψήφιους αγοραστές με πωλητές: «Tο site έχει χρήστες από 104 χώρες. Kάθε μέρα βλέπουμε όλο και περισσότερο κόσμο να μπαίνει στην ιστοσελίδα και να ψάχνει για ακίνητα στην Eλλάδα.
Kοιτάνε κάθε μέρα ευκαιρίες για αγορές. Aπό Aμερική, Kαναδά, Aυστραλία, Bρετανία και άλλες ευρωπαϊκές χώρες είναι οι περισσότεροι επισκέπτες στο GreekPropertyExchange.com, το οποίο είναι ένα δωρεάν εργαλείο που διαφημίζει την Eλλάδα και μπορεί να δώσει απαντήσεις σε μία σειρά από ερωτήματα για την ελληνική κτηματαγορά».
«Εισβολή» ξένων
Στο ερώτημα τι ζητούν περισσότεροι οι ξένοι, ο κ. Στρουμπουλής αναφέρει ότι αναζητούν και καινούρια διαμερίσματα, αλλά και πολλοί με αρκετά χρήματα θέλουν να αγοράσουν βίλες στα γνωστά νησιά, Zάκυνθο, Mύκονο, Πάρο, Σαντορίνη. Eπίσης, υπάρχουν πολλές οικογένειες ομογενών που αναζητούν σπίτι κοντά στον τόπο καταγωγής τους, καθώς και πολλοί ομογενείς που θέλουν να πουλήσουν τις περιουσίες τους στην Eλλάδα.
Aν και όπως επισημαίνουν οι κτηματομεσίτες, το ενδιαφέρον είναι φιλολογικό προς το παρόν, εκτιμούν, όμως, ότι σύντομα θα υπάρξουν και αγοραπωλησίες που θα μπορούσαν να ταράξουν τα νερά της τελματωμένης αγοράς. Oι Eλληνες απέχουν από την αγορά ακινήτων και όλες οι ελπίδες πέφτουν πλέον στην «εισβολή» ξένων ,οι οποίοι διαθέτουν ζεστό χρήμα και έχουν αρχίσει να βλέπουν ότι η κρίση στην Eλλάδα δημιουργεί επενδυτικές ευκαιρίες.
Οι Βρετανοί
Xαρακτηριστική η περίπτωση των Bρετανών, οι οποίοι μέχρι πέρυσι πουλούσαν τα ακίνητα που είχαν αγοράσει στην Eλλάδα, κυρίως στην Kρήτη. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα, σε ορισμένες περιοχές της χώρας, συμπεριλαμβανομένων της Pόδου και της Σάμου, το ενδιαφέρον των Bρετανών έχει αυξηθεί κατά 50% στις αναζητήσεις μέσω ίντερνετ, μόνο τον Iούνιο. Όπως αναφέρουν οι αναλυτές, η οικονομική κρίση δημιουργεί μεγάλες επενδυτικές ευκαιρίες στην Eλλάδα. Παραδοσιακά, πάντως, οι Bρετανοί προτιμούν Iσπανία, Γαλλία, Πορτογαλία, Aμερική και Iταλία.
H αύξηση του ενδιαφέροντος δείχνει ότι όλο και περισσότεροι ξένοι θέλουν να αγοράσουν κάποιο εξοχικό στην Eλλάδα και κοιτάζουν τις ευκαιρίες που υπάρχουν. Kαι πράγματι, στον τομέα της παραθεριστικής κατοικίας οι τιμές μειώνονται σημαντικά καθώς δεν υπάρχει κινητικότητα στο εσωτερικό, το απόθεμα είναι τεράστιο, ενώ δεν πραγματοποιούνται πάνω από 1.500 - 2.000 αγοραπωλησίες κάθε χρόνο. Eτσι, μετά τους «κυνηγούς κεφαλών» έχουμε τώρα και τους «κυνηγούς ευκαιριών», οι οποίοι προέρχονται από πολλές χώρες του εξωτερικού, ακόμη και από την Aυστραλία και τη Nέα Zηλανδία, κυρίως ομογενείς δεύτερης και τρίτης γενιάς.
Επιστροφή επενδυτών
Πάντως, σήμα για επιστροφή επενδυτών από το εξωτερικό, και κυρίως από τη Pωσία, έδωσε το υπουργείο Eθνικής Aμυνας με την προ διμήνου απόφασή του να σταματήσουν να θεωρούνται παραμεθόριες περιοχές οι νομοί Θεσσαλονίκης και Xαλκιδικής, ενώ σε πολλούς άλλους «παραμεθόριους» νομούς απλουστεύονται οι διαδικασίες χορήγησης άδειας για αγορά ακινήτων. Ένα πάγιο αίτημα ξένων επενδυτών, εκτός E.E., ήταν αυτό. Nα μπορούν χωρίς προβλήματα και γραφειοκρατικά εμπόδια να επενδύουν στην ελληνική κτηματαγορά αυτών των περιοχών.
Mέχρι σήμερα αν κάποιος ξένος ήθελε να αγοράσει ακίνητο σε παραμεθόριους νομούς θα έπρεπε να κάνει αίτηση, η οποία μέσω της γραφειοκρατικής διαδικασίας διαρκούσε 8 μήνες έως 2 χρόνια μέχρι να πάει προς υπογραφή στον υπουργό Eθνικής Aμυνας.
Στο εξής, τη χορήγηση της σχετικής άδειας θα δίνουν με ταχύτατες διαδικασίες ειδικές τοπικές επιτροπές, ενώ ειδικά για τη Θεσσαλονίκη και τη Xαλκιδική θα ισχύει ότι και στην υπόλοιπη Eλλάδα.
H άρση των περιορισμών αποτελεί το «χαλί» που στρώνεται προς τους Pώσους, οι οποίοι εδώ και χρόνια ενδιαφέρονται σφόδρα για τα ακίνητα της Eλλάδας, ειδικά για εξοχικές κατοικίες και παραθεριστικά οικόπεδα στη Xαλκιδική και τα ελληνικά νησιά. Yπολογίζεται ότι πάνω από 30.000 Pώσοι κάθε χρόνο εκφράζουν ενδιαφέρον να επενδύσουν στην ελληνική κτηματαγορά.
Όμως, το γεγονός ότι οι τιμές υποχωρούν σημαντικά τόσο στη γη όσο και στην κατοικία, αλλά το κυριότερο στα εξοχικά, «άνοιξε την όρεξη» των... λεφτάδων αυτής της εποχής. Kινέζοι, Pώσοι, Aραβες και εσχάτως και Tούρκοι έχουν βάλει στο μάτι τα ελληνικά ακίνητα, κυρίως σε τουριστικές περιοχές της χώρας. Mάλιστα, παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι θα υπάρξει ακόμη μεγαλύτερο ενδιαφέρον όταν το παιχνίδι στο εγχώριο real estate ανοίξει με τους διεθνείς διαγωνισμούς για τα «φιλέτα» του Δημοσίου. Tο προφίλ των επενδυτών είναι διαφορετικό για κάθε χώρα. Oσοι έρχονται να αγοράσουν από τη μακρινή Kίνα είναι κατά κύριο λόγο πλούσιοι που έχουν επισκεφτεί την Eλλάδα, λατρεύουν τον ήλιο και τη θάλασσα και αναζητούν κάποιο εξοχικό, κυρίως στα ελληνικά νησιά, την Kρήτη και κοντά στην Aττική.
Oι Pώσοι είναι επενδυτές δύο κατηγοριών: Yπάρχουν οι πλούσιοι που θέλουν να κάνουν μόνιμες διακοπές στη χώρα μας και αγοράζουν μεσαία και μεγάλα εξοχικά. Kαι υπάρχουν και ορισμένοι πάρα πολύ πλούσιοι επιχειρηματίες που διαπραγματεύονται μεγάλες εκτάσεις, πανάκριβες βίλες άνω του ενός εκατ. ευρώ και στήνουν εταιρείες προκειμένου να μη φαίνονται ως φυσικά πρόσωπα.
Aπό τη γειτονική Tουρκία, το ενδιαφέρον είναι πολύ πρόσφατο και αφορά επιχειρηματίες από το χώρο του real estate και του τουρισμού, οι οποίοι ενδιαφέρονται για επενδύσεις στην πολυτελή παραθεριστική κατοικία και στο ξενοδοχειακό κλάδο.
Πωλούνται είτε λόγω ανάγκης, είτε λόγω εφορίας
Aκίνητα με... έκπτωση έως 40%
Στα διεθνή sites, αλλά και σε κτηματομεσιτικά γραφεία φτάνουν καθημερινά σπίτια προς πώλησης έως και 40% φθηνότερα. Oλο και περισσότεροι Eλληνες πουλάνε όσο όσο, είτε γιατί έχουν μεγάλη οικονομική ανάγκη είτε επειδή φοβούνται ότι θα φορολογηθούν υπέρμετρα στο άμεσο μέλλον, ειδικά με τα τεκμήρια.
Σε ό,τι αφορά τις περιοχές που είναι στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος γιατί οι τιμές έχουν υποχωρήσει, η Kρήτη βρίσκεται στην κορυφή με πτώση τιμών 35% - 40%.
Τα εξοχικά
Στη Pόδο η πτώση τιμών στα εξοχικά κυμαίνεται μεταξύ 20%-30%, ενώ στα Iόνια νησιά, ανάλογα με την περιοχή, η υποχώρηση είναι 10%-20%. Στα πολύ ακριβά νησιά του Aιγαίου, όπως η Mύκονος και η Σαντορίνη, η πτώση στα πανάκριβα και μεγάλα σπίτια ξεπερνά το 30%. Tα μικρά και φθηνότερα πωλούνται με έκπτωση 10%-15%. Στην Πάρο υπάρχει μεγάλο στοκ ακινήτων, με αποτέλεσμα να υπάρχουν εξοχικά 50 - 70 τ.μ., καινούρια και μεταχειρισμένα, σε τιμές ακόμη και κάτω από 80.000 ευρώ.
Mεγάλο είναι το πρόβλημα στην ηπειρωτική Eλλάδα, όπου οι τιμές σε ορισμένες περιοχές έχουν υποχωρήσει κάτω από τα 1.300 ευρώ/τ.μ. για τα καινούρια σπίτια. Στη Λάρισα και την Kαρδίτσα η υποχώρηση ξεπερνά το 10%, στο Bόλο το 15%, ενώ στο Πήλιο έχουν βγει πολλά ακίνητα, παραδοσιακά και νέα, στο σφυρί.
Στη Δυτική Eλλάδα οι αγοραπωλησίες σε ορισμένες περιοχές είναι κάτω από 70%, στην Kοζάνη πάνω από 55%, στα Iωάννινα είναι κάπως καλύτερα με 45% πτώση. Στην Πελοπόννησο το πρόβλημα είναι μεγάλο, αφού η Πάτρα διαθέτει πολλές εκατοντάδες ακίνητα απούλητα και οι συμφωνίες έχουν μειωθεί πάνω από 60%.
Πτώση τιμών και αγοραπωλησιών
Η εικόνα των ακινήτων
Kρήτη: Πτώση αγοραπωλησιών 70%-80%. Πτώση τιμών 20%-40%
Θεσσαλία: Πτώση αγοραπωλησιών 60%. Πτώση τιμών 15%-30%
Kοζάνη - Φλώρινα: Πτώση αγοραπωλησιών 60%-70%. Πτώση τιμών 20%-30%
Kυκλάδες: Πτώση αγοραπωλησιών 40%-70%. Πτώση τιμών 15%-30%
Pόδος: Πτώση αγοραπωλησιών 50%-60%. Πτώση τιμών 20%-30%
Iόνια Nησιά: Πτώση αγοραπωλησιών 40%-70%. Πτώση τιμών 10%-20%
Eύβοια: Πτώση αγοραπωλησιών 30%-50%. Πτώση τιμών 10%-20%
Πελοπόννησος: Πτώση αγοραπωλησιών 60%-70%. Πτώση τιμών 20%-30%
Aνατολικό Aιγαίο: Πτώση αγοραπωλησιών 30%-50%. Πτώση τιμών 10%-25%
Eβρος: Πτώση αγοραπωλησιών 50%-60%. Πτώση τιμών 20%-25%
Πηγή www.imerisia.gr
Βόμβα στα θεμέλια της ρύθμισης για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων ενδέχεται να βάλει η διεκδίκηση από το Ι.Κ.Α. των εισφορών που δεν έχουν καταβληθεί. Μετά τον πρόεδρο του Ιδρύματος Ρ. Σπυρόπουλο που υποστήριξε ότι το ΙΚΑ θα διεκδικήσει ένα μέρος των εισφορών και τη ΓΣΕΕ που ζητά να εμπεριέχεται στην προωθούμενη ρύθμιση για τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων κτισμάτων η καταβολή του υποχρεωτικού αριθμού ενσήμων στο ΙΚΑ έρχονται και οι εργαζόμενοι του ΙΚΑ ΕΤΑΜ να «διεκδικήσουν» από 3 έως 4,7 δισ. Ευρώ που υποστηρίζουν ότι θα χάσει το ΙΚΑ και το ταμείο τους.
Σε ανακοίνωση αναφέρουν τα εξής: «Οι εργαζόμενοι του ΙΚΑ δεν πρόκειται να νομιμοποιήσουν, ιδιαίτερα κάτω από τις σημερινές συνθήκες, τη νέα αυθαίρετη καταλήστευση του μεγαλύτερου ταμείου μισθωτών της χώρας, λόγω της δεινής οικονομικής κατάστασης που αντιμετωπίζει το ΙΚΑ και τη σκληρή δοκιμασία των εργαζομένων και των συνταξιούχων από τα μέτρα λιτότητας, τις ανατροπές δικαιωμάτων και τις περικοπές μισθών, συντάξεων, δώρων και επιδομάτων».
Σύμφωνα με την μελέτη των Εργαζομένων, το ΙΚΑ ΕΤΑΜ θα χάσει πάνω από 3,2 εφόσον απαλλαγούν οι ιδιοκτήτες των αυθαιρέτων από την καταβολή των ασφαλιστικών εισφορών. Και αυτό γιατί σε περίπτωση τακτοποίησης 500.000 αυθαιρέτων με ελάχιστο κόστος εισφορών που αναλογούν 6.500 ευρώ, προκύπτει ποσό 3,25 δισ. ευρώ, ενώ οι απώλεια εσόδων θα μπορεί να φτάσει ή και να ξεπεράσει τα 4,7 δισ. ευρώ αν νομιμοποιηθούν 500.000 περιπτώσεις με αναλογούσες εισφορές 9.500 ευρώ. Και αυτά, χωρίς να υπολογίζονται τα πρόσθετα τέλη και οι προσαυξήσεις που, σε βάθος πενταετίας, θα ανέβαζαν τα αντίστοιχα ποσά σε 13.500 - 20.000 ευρώ. Την συγκεκριμένη μελέτη την έστειλε χθες η Πανελλήνια Ομοσπονδία Συλλόγων Εργαζομένων του ΙΚΑ- ΕΤΑΜ στον πρωθυπουργό και τους υπουργούς Περιβάλλοντος και Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης ζητώντας να προβλεφθεί στο προωθούμενο σχέδιο νόμου για την «τακτοποίηση» των αυθαιρέτων η απόδοση των κατ' ελάχιστον αναλογουσών εισφορών.
Πηγή www.fpress.gr
Έως το τέλος Δεκεμβρίου θα παραταθεί η προθεσμία για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων με ρύθμιση που θα περιληφθεί στο νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα. Επιπλέον, για όλες τις αιτήσεις που έχουν κατατεθεί η προθεσμία καταβολής της πρώτης δόσης παρατείνεται έως τις 29 Φεβρουαρίου 2012.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Περιβάλλοντος, έχουν υποβληθεί πάνω από 630 χιλιάδες αιτήσεις για την τακτοποίηση 900 χιλιάδων κλειστών χώρων.
Η νομοθετική ρύθμιση προβλέπεται να ψηφιστεί περί τα τέλη Αυγούστου.
Υπενθυμίζεται ότι με την υπαγωγή στη ρύθμιση, οι ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να διευθετήσουν για 40 χρόνια τους ημιυπαίθριους ή άλλους χώρους, όπως σοφίτες, πατάρια, υπόγεια, εσωτερικά αίθρια κλπ.
Πηγή express.gr
<
a onblur="try {parent.deselectBloggerImageGracefully();} catch(e) {}" href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEihdhAPbauU1jvVLZr8ZT0ElPcaYXmYzlYwxg5JyZODVVWTnj2cWRh0HfcM1KuKUsGN6Txn6WNHbh2xiQhxxo_oylP90mytjQ_S5iTAgtMMTDP8Wo1WhXiRzMUpT7RvGKYm3BeFykb1347I/s1600/images.jpg">
Τον δρόμο της απαξίωσης παίρνουν τα εμπορικά ακίνητα στους κυριότερους εμπορικούς δρόμους των μεγάλων πόλεων της χώρας, καθώς τα λουκέτα στα καταστήματα είναι πλέον καθημερινό φαινόμενο. Το high street retail βρίσκεται σε μια φάση παρατεταμένης ύφεσης καθώς οι εμπορικές επιχειρήσεις, λόγω του μειωμένου τζίρου και της έλλειψης ρευστόtητας, δεν αντέχουν και κλείνουν. Σύμφωνα με τα στοιχεία έρευνας της ΕΣΕΕ ακόμη και στη "παντοδύναμη" Ερμού, 1 στα 4 καταστήματα είναι κλειστό.
Η κατάσταση του κέντρου της Αθήνας εξακολουθεί να είναι ιδιαίτερα κρίσιμη, αφού το π̟οσοστό των κλειστών επιχειρήσεων αυξήθηκε στο 24% από 17% που ήταν τον Αύγουστο του 2010. Κρισιμότερη ̟παρουσιάζεται η κατάσταση στην οδό Σταδίου, αφού καταγράφεται το υψηλότερο ποσοστό, περίπου 34%. Ακολουθεί η οδός Ακαδημίας με το 26% των καταστημάτων να είναι κλειστά, ενώ στην Ερμού η αναλογία φτάνει το 25%. Το Κολωνάκι φαίνεται να αντιστέκεται με το ποσοστά των κλειστών καταστημάτων σε Σκουφά, Τσακάλωφ και Π. Ιωακείμ να φτάνει το 18,3%.
Κάπως καλύτερη είναι η κατάσταση στους εμπορικούς δρόμους των προαστίων της Αθήνας με τα κλειστά καταστήματα στην λεωφόρο Ηρακλείου και στη Θησέων να φτάνουν το 18% του συνόλου. Στην Κηφισιά ωστόσο, στο σύνολο πέντε εμπορικών δρόμων που εξετάστηκαν, το ποσοστό φτάνει περίπου το 24% ενώ πριν από έξι μήνες ήταν στο 12%. Στο Χαλάνδρι παρατηρείται υψηλή συγκέντρωση λουκέτων στο σύνολο των κεντρικών εμπορικών δρόμων που φτάνει το 22%. Στον Πειραιά λουκέτο έχει βάλει το 21% των καταστημάτων στους κεντρικούς δρόμους.
Οι βασικοί εμπορικοί δρόμοι της Θεσσαλονίκης εμφανίζουν μια πιο ενθαρρυντική εικόνα. Παρόλα ταύτα και εκεί το ποσοστό των κλειστών επιχειρήσεων σε σύγκριση με τα αποτελέσματα του Αυγούστου έχει αυξηθεί στο 20% από 10,1%. Πιο συγκεκριμένα, στους εμπορικούς δρόμους Μητροπόλεως και Αγίας Σοφίας εμφανίζονται τα λιγότερα λουκέτα που φτάνουν το 9% και 8% αντίστοιχα. Αντίθετα, οι δρόμοι Εγνατία, Βενιζέλου και Βασιλίσσης Όλγας φαίνεται ν έχουν πληγεί περισσότερα, αφού το 19%, 18% και 18,5% αντίστοιχα των επιχειρήσεων έχουν βάλει λουκέτο. Η Τσιμισκή αν και παρουσιάζει χαμηλά ποσοστά κλειστών επιχειρήσεων σε σύγκριση με άλλους εμπορικούς δρόμους (περίπου 11,0%) σε σύγκριση με τα αποτελέσματα του 2010 (8%) σημειώνει μια σαφής επιδείνωση.
Σε ότι αφορά την περιφέρεια, στην περιοχή της Λάρισας το ποσοστό των κλειστών επιχειρήσεων έχει σημειώσει αύξηση στο 14,9% από 11,5% πέρυσι. Στο Ηράκλειο της Κρήτης, το ποσοστό των κλειστών επιχειρήσεων σημείωσε αύξηση, φτάνοντας το 15% από 12,3% τον Αύγουστο του 2010. Στην Καβάλα στο σύνολο των εμπορικών δρόμων που εξετάστηκαν, τα «λουκέτα» φτάνουν το 14,7% των συνολικών καταστημάτων. Στους εμπορικούς δρόμους της Κοζάνης σχεδόν το 18,8% των επιχειρήσεων είναι κλειστό. Στην Έδεσσα στο σύνολο των υπό εξέταση εμπορικών δρόμων τα κλειστά καταστήματα προσεγγίζουν το 18,0% και στη Βέροια το 12,4%. Στην Τρίπολη το ποσοστό κλειστών καταστημάτων στους κεντρικούς δρόμους του εμπορικού κέντρου φθάνει το 20%, ενώ σε λιγότερο κεντρικούς δρόμους ακόμα και το 40%.
Πηγή www.ered.gr
Οι τιμές κατρακυλούν, οι φόροι αυξάνονται και πληθύνονται καθημερινά. Ξαφνικά, οι ιδιοκτήτες ακινήτων, από νοικοκύρηδες έγιναν φορολογικοί υποτελείς του ελλειμματικού Ελληνικού κράτους που το μόνο που αναζητά από αυτούς είναι νέα έσοδα. Οι ιδιοκτήτες με τα δυσθεώρητα στεγαστικά δάνεια και την ανεργία να τους χτυπά την πόρτα, βρίσκονται ήδη σε αδιέξοδο.
Με τους νέους φόρους και τις εισφορές που θεωρείται βέβαιο ότι θα εγκριθούν στο μεσοπρόθεσμο πρόγραμμα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορεί να απωλέσουν άλλον ένα μισθό από το ετήσιο εισόδημά τους.
Δεν χρειάζεται όμως να φοβούνται καθώς οι «σωτήρες» είναι προ των πυλών. Χωρίς τη δαμόκλειο σπάθη του πόθεν έσχες, οι κάτοχοι του μαύρου χρήματος και πρεσβευτές της παραοικονομίας, θα αγοράσουν κοψοχρονιά τα ακίνητα των Ελλήνων. Θα ρίξουν το ζητούμενο χρήμα στα ταμεία του κράτους και θα κερδίσουν και ένα μεγάλο ευχαριστώ!
Οι φοροφυγάδες έχουν το πάνω χέρι
Οι «επενδυτές» είναι έτοιμοι για δυναμικές κινήσεις και ήδη, σύμφωνα με πληροφορίες, δικηγορικά γραφεία ετοιμάζουν ειδικές ομάδες συνεργατών για την απόβαση στο real estate. Πελάτες τους, αρκετοί μεγαλοσχήμονες με πολύ χρήμα που χρειάζεται επειγόντως «στεγνό καθάρισμα». «Ευτυχώς» και με την σύμφωνη γνώμη της επίσημης πολιτείας, που στο μεσοπρόθεσμο θα περάσει την τριετή «αμνηστία» για το χρήμα που θα επενδυθεί σε ακίνητα. Πρώτη κατοικία, δεύτερη, Τρίτη ή και εξοχικό. Όλα επιτρέπονται.
Στην ουσία της υπόθεσης δηλαδή, όσοι έβγαλαν μαύρο χρήμα τα προηγούμενα χρόνια. Όσοι κέρδισαν στην πλάτη του δημοσίου θα κερδίσουν τώρα και στις πλάτες του απλού πολίτη. Αυτού που ήλπισε ότι θα καταφέρει να αποκτήσει ένα σπίτι και σήμερα κατέχουν ακίνητα με μειωμένη αξία αλλά πληρώνουν δόσεις βάσει της –φουσκωμένης- τιμής στην οποία είχαν αγοραστεί μόλις μερικά χρόνια πριν.
Οι ιδιοκτήτες στο απόσπασμα
Φόρος 0,1-0,9%
Με νέα τα μέτρα που όπως φαίνεται θα «κλειδώσουν», ακόμα και τα πιο απλά διαμερίσματα 100 και 120 τετραγωνικών μέτρων σε κάθε συνοικία της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης θα έχουν αντικειμενική αξία πάνω από 200.000€ και οι ιδιοκτήτες τους θα καταβάλουν φόρο μεγάλης ακίνητης περιουσίας. Δεν έχει σημασία αν η τιμή τους στην πραγματική αγορά είναι σήμερα κατά πολύ χαμηλότερη.
Την ίδια στιγμή και όσοι τυχεροί μένουν σε ακόμα φθηνότερες συνοικίες δεν μείνουν στο απυρόβλητο.
Και οι ενοικιαστές
1€/μέτρο ή 1‰ επί της αντικειμενικής
Οι απλοί κάτοχοι ακόμα και των πιο μικρών ακινήτων σε υποβαθμισμένες περιοχές, ακόμα και αυτοί που τα απέκτησαν με κόπο ετών, θα πρέπει να ετοιμάζονται για τα χειρότερα. Δεν θα είναι όμως μόνοι τους… Το τέλος 1‰ επί της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων θα επιβαρύνει και τον ιδιοκτήτη ή τον ενοικιαστή και μάλιστα με «καπέλο» αφού η είσπραξη του φόρου θα γίνεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ επιβαρύνοντας τους χρήστες και με ΦΠΑ!
Οι ημι-υπαίθριοι και οι κατασκευαστές
Η αντιμετώπιση των ιδιοκτητών ως προβάτων επί σφαγή ξεκίνησε με την εφαρμογή του ΕΤΑΚ επί κυβερνήσεως Νέας Δημοκρατίας. Η ανάκλησή του από το ΠΑΣΟΚ κράτησε λίγο, αφού αργότερα επιβλήθηκε ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας που μπορεί να «πουλήθηκε» ως φόρος μεγάλης ακίνητης περιουσίας, αλλά σήμερα, με την μείωση του αφορολόγητου στα 200.000€ αφορά όλους τους ιδιοκτήτες.
Την ίδια στιγμή, η «τακτοποίηση» των ημι-υπαίθριων χώρων επέφερε ένα ακόμα πλήγμα σε εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες οι οποίοι απέκτησαν νομίμως τα ακίνητά τους με τις ευλογίες του κράτους και τα «μαύρα» κέρδη να μπαίνουν στις τσέπες των κατασκευαστών.
Όσοι συμμετείχαν στην ρύθμιση των ημι-υπαίθριων χώρων με την υπόσχεση για μη επιβολή άλλων φόρων, θα πρέπει σήμερα να νιώθουν το λιγότερο εξαπατημένοι. Θα εκταμιεύσουν σημαντικά ποσά που φτάνουν ή και μπορεί να ξεπερνούν τα 20.000€, ανάλογα με το κτίσμα ενώ αυτοί που στην ουσία παραβίασαν το νόμο, οι κατασκευαστές, μένουν στο απυρόβλητο.
Έχουν αποταμιεύσει τόσα δισεκατομμύρια ευρώ ώστε σε μία τόσο δύσκολη περίοδο, δεν χρειάζεται καν να ρίξουν τις τιμές των απούλητων ακινήτων.
Δεν θα πρέπει μάλιστα να εντυπωσιαστεί κανείς, αν στο άμεσο μέλλον, είναι οι ίδιοι οι κατασκευαστές που με το αφορολόγητο μαύρο χρήμα θα εκμεταλλευτούν την απουσία πόθεν έσχες για να αγοράσουν για ένα κομμάτι ψωμί τα ακίνητα που πούλησαν πανάκριβα πριν από λίγα χρόνια στους υπερχρεωμένους σήμερα δανειολήπτες…
Πηγή parapolitika.gr
«Εντυπωσιακά μικρή η απόδοσή τους» λέει ο υπουργός Οικονομικών.
Με την διαπίστωση ότι η απόδοση των φόρων που επιβάλλονται στην ακίνητη περιουσία είναι «εντυπωσιακά μικρή», ο υπουργός Οικονομικών άνοιξε για μια ακόμη φορά το θέμα της φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας. Στα 400 δισεκατομμύρια ευρώ προσδιόρισε την αντικειμενική αξία της ιδιωτικής περιουσίας στην Ελλάδα ενώ προανήγγειλε ουσιαστικά τη «διόρθωση» των αντικειμενικών αξιών ώστε αυτές να προσεγγίσουν τις πραγματικές.
Σύμφωνα με τον αντιπρόεδρο της κυβέρνησης, με βάση το Ε9 του 2009, το οποίο είναι εκκαθαρισμένο από τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων και με βάση τις αντικειμενικές αξίες η ακίνητη περιουσία των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων, η ακίνητη περιουσία του ιδιωτικού τομέα στην Ελλάδα, διαμορφώνεται στα 400 δισεκατομμύρια ευρώ. «Μπορείτε να σκεφθείτε ποια θα ήταν μια σωστή καταγραφή επί τη βάση αγοραίων αξιών» τόνισε ο κ. Βενιζέλος εννοώντας ότι η πραγματική αξία της ακίνητης περιουσίας είναι σαφώς μεγαλύτερη. «Εχουμε μία ιδιωτική περιουσία, η οποία έχει καταγραφεί στο χαμηλότερο δυνατό επίπεδο, με βάση τις ίδιες τις δηλώσεις των φορολογουμένων, η οποία είναι πάνω από το σύνολο του δημοσίου χρέους και φυσικά πολύ πάνω από το ΑΕΠ της χώρας, έτσι «κινδυνεύει» να είναι το 170% του ΑΕΠ της χώρας» συμπλήρωσε ο υπουργός.
Αυτό που δεν ανέφερε ο κ. Βενιζέλος είναι ότι οι συντελεστές υπολογισμού των φόρων ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα είναι από τους υψηλότερους στην Ευρώπη.
Επιβάλλουμε φόρο μεταβίβασης με συντελεστή 10% που δεν ισχύει σε καμία άλλη χώρα.
Εφαρμόζουμε τον Φ.Π.Α 23% στις δευτερεύουσες κατοικίες που επίσης δεν επιβάλλεται πουθενά.
Με την αύξηση του φόρου κατοχής από το 0,1% στο 0,2% για τις μικρομεσαίες περιουσίες αλλά και τη μείωση του αφορολογήτου από τις 400.000 στις 200.000 ευρώ έχουμε…ενισχυθεί και στο θέμα των φόρων κατοχής ενώ
ήμαστε μια από τις ελάχιστες χώρες που δεν εφαρμόζουν τον φόρο υπεραξίας ώστε να πληρώνουν όχι αυτοί που κατέχουν ακίνητα αλλά αυτοί που πραγματικά κερδίζουν από τις αγοραπωλησίες.
Πράγματι η απόδοση των φόρων στην ακίνητη περιουσία είναι χαμηλ;h στην Ελλάδα. Αυτό όμως δεν είναι θέμα συντελεστών. Είναι καθαρά ζήτημα αδυναμίας του κράτους να επιβάλλει τους νόμους.
Ιδού ορισμένα παραδείγματα:
• Το υπουργείο Οικονομικών δεν διασταυρώνει με κανέναν τρόπο το περιεχόμενο των δηλώσεων Ε9. Φορολογεί αυτό που δηλώνει ο φορολογούμενος.
• Δεν γίνεται καμία διασταύρωση των ενοικίων με τις αξίες των ακινήτων. Πως είναι δυνατόν βίλες ολόκληρες να εμφανίζονται ότι ενοικιάζονται με 300 και 400 ευρώ τον μήνα και αυτό να «περνάει» από ένα σωστά οργανωμένο φορολογικό σύστημα;
• Πως είναι δυνατόν να επιβάλλονται φόροι μεταβίβασης σε διαφορετικές αξίες από τις πραγματικές και αυτό να γίνεται αποδεκτό τόσο από τους συμβολαιογράφους όσο και από τις εφορίες;
Πηγή www.fpress.gr
Επιπλέον 1.097 αιτήσεις πολιτών για ένταξη στο "Εξοικονόμηση κατ' Οίκον", με συνολικό επιλέξιμο προϋπολογισμό επενδύσεων €12.147.290,77, εγκρίθηκαν τις πρώτες ημέρες του Αυγούστου σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε το Εθνικό Ταμείο Επιχειρηματικότητας και Ανάπτυξης.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου ΠΕΚΑ, το πλήθος των αιτήσεων στις τράπεζες υπερβαίνει τις 38.000, από τις οποίες οι 18.600 έχουν λάβει προέγκριση δανείου, ενώ 8.000 αιτήσεις από αυτές αφορούν ολοκληρωμένους φακέλους που βρίσκονται στο τελικό στάδιο της διαδικασίας έγκρισης.
Υπενθυμίζεται ότι στα μέσα Ιουλίου είχαν εγκριθεί οι πρώτες 2.215 αιτήσεις πολιτών για ένταξη στο πρόγραμμα.
Η χρονική διάρκεια υλοποίησης του φυσικού και οικονομικού αντικειμένου των έργων από τους ωφελούμενους, είναι 4 μήνες από την υπογραφή της δανειακής σύμβασης με τις συνεργαζόμενες τράπεζες και απαιτείται η διενέργεια της δεύτερης ενεργειακής επιθεώρησης, προκειμένου να εκταμιευτεί το σύνολο του προϋπολογισμού. Καταληκτική ημερομηνία επιλεξιμότητας τόκων ορίζεται η 31-12-2015.
Οι δικαιούχοι θα ενημερωθούν για την ένταξή τους στο πρόγραμμα μέσω των συνεργαζόμενων χρηματοπιστωτικών οργανισμών ώστε να προσέλθουν σε αυτούς για την υπογραφή των δανειακών συμβάσεων μέχρι τον Οκτώβριο.
Η έγκριση αιτήσεων είναι μια συνεχής διαδικασία στη βάση ολοκλήρωσης, κάθε φορά, των απαραίτητων ενεργειών από τις συνεργαζόμενες τράπεζες και την ΕΤΕΑΝ ΑΕ.
Ανάλογα με την ένταξη των ωφελούμενων στις κατηγορίες κινήτρων και βάσει του τελικού επιλέξιμου προϋπολογισμού, εκταμιεύεται δάνειο 65% ή 85% και χορηγείται επιχορήγηση 35% ή 15%, αντίστοιχα με την κατηγορία, με απευθείας πληρωμή των αναδόχων, προμηθευτών σε τραπεζικό τους λογαριασμό τους από τον χρηματοπιστωτικό οργανισμό.
Οπως υπενθυμίζεται στην απόφαση του ΕΤΕΑΝ, ο οφελούμενος προσκομίζει στο χρηματοπιστωτικό οργανισμό τα δικαιολογητικά του τουλάχιστον ένα μήνα πριν το πέρας του συμβατικού χρόνου υλοποίησης.
Η διάρκεια των δανείων είναι 4 έτη, με έναρξή τους από την ημερομηνία της πρώτης εκταμίευσης και το επιτόκιο της δανειακής σύμβασης ανέρχεται σε 4,93 %, που επιδοτείται κατά 100%, πλέον της εισφοράς του Ν. 128/22-28.8.1975 (ΦΕΚ Α? 178) που ανέρχεται σε 0,12% και επιβαρύνει τον ωφελούμενο.ενώ ο χρηματοπιστωτικός οργανισμός δεν επιβαρύνει τους ενδιαφερόμενους με κόστος διαχείρισης φακέλου αιτήματος.
Πηγή www.ered.gr
Αυξημένο φαίνεται το ενδιαφέρον των ξένων -κυρίως Ρώσων, Τούρκων και Κινέζων- για αγορά παραθεριστικής κατοικίας στην Ελλάδα, τουλάχιστον σε ότι αφορά την φάση της διερεύνησης, αν και μέχρι στιγμής οι πράξεις είναι περιορισμένες ενώ οι τιμές υποχωρούν έως και 40%. Σε αυτό έχουν συντελέσει δύο παράγοντες. Αφενός η απόφαση του υπουργείου Άμυνας να αποχαρακτηρισθούν από παραμεθόριες περιοχές η Θεσσαλονίκη και η Χαλκιδικής και να ελαχιστοποιηθούν οι διαδικασίες που χρειάζονται για την αγορά ακινήτου από πολίτες εκτός ΕΕ στις υπόλοιπες παραμεθόριες και αφετέρου για τις πιο μεγάλης κλίμακας επενδύσεις η προοπτική της αξιοποίησης των τεράστιων εκτάσεων του δημοσίου.
Oι Pώσοι είναι επενδυτές δύο κατηγοριών: Υπάρχουν οι πλούσιοι που θέλουν να κάνουν μόνιμες διακοπές στη χώρα μας και αγοράζουν μεσαία και μεγάλα εξοχικά. Και υπάρχουν και ορισμένοι πάρα πολύ πλούσιοι επιχειρηματίες που διαπραγματεύονται μεγάλες εκτάσεις, πανάκριβες βίλες άνω του ενός εκατ. ευρώ και στήνουν εταιρείες προκειμένου να μη φαίνονται ως φυσικά πρόσωπα. Oσοι έρχονται να αγοράσουν από τη μακρινή Kίνα είναι κατά κύριο λόγο πλούσιοι που έχουν επισκεφτεί την Eλλάδα, λατρεύουν τον ήλιο και τη θάλασσα και αναζητούν κάποιο εξοχικό, κυρίως στα ελληνικά νησιά, την Kρήτη και κοντά στην Aττική. Aπό τη Tουρκία, το ενδιαφέρον είναι πολύ πρόσφατο και αφορά επιχειρηματίες από το χώρο του real estate και του τουρισμού, οι οποίοι ενδιαφέρονται για επενδύσεις στην πολυτελή παραθεριστική κατοικία και στο ξενοδοχειακό κλάδο.
Αυτή τη περίοδο πάντως, η αγορά εξοχικής κατοικίας χαρακτηρίζεται από μεγάλη πτώση αγοραπωλησιών και τιμών, με της πτώση των τιμών στα εξοχικά της Ρόδου να κυμαίνεται μεταξύ 20%-30%, ενώ οι πράξεις είναι κατά 15%-30% λιγότερες. Στα πολύ ακριβά νησιά του Aιγαίου, όπως η Mύκονος και η Σαντορίνη, η πτώση στα πανάκριβα και μεγάλα σπίτια ξεπερνά το 30%. Tα μικρά και φθηνότερα πωλούνται με έκπτωση 10%-15%. Στην Πάρο υπάρχει μεγάλο στοκ ακινήτων, με αποτέλεσμα να υπάρχουν εξοχικά 50 - 70 τ.μ., καινούρια και μεταχειρισμένα, σε τιμές ακόμη και κάτω από €80.000.
Πηγή www.ered.gr
Επιχείρηση απομάκρυνσης των αυθαιρέτων στο ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης ξεκινά ο Δήμος της πόλης με την Επιτροπή Ποιότητας Ζωής του Δήμου να δίνει το έναυσμα αποφασίζοντας την απομάκρυνση των αυθαιρέτων κατασκευών σε κατάστημα της οδού Βατικιώτου.
Όπως τονίστηκε κατά τη συνεδρίαση της επιτροπής η απόφαση θα αποτελέσει σταθμό, καθώς γίνεται η αφετηρία για την σταδιακή απομάκρυνση όλων των αυθαίρετων κατασκευών από το χαρακτηρισμένο «ιστορικό κέντρο» της Θεσσαλονίκης.
Προκειμένου να ξεπεραστεί το πρόβλημα μερίδας επαγγελματιών που κατ' εξακολούθηση υποπίπτουν σε παρόμοιες παραβάσεις, όπως αποφασίστηκε ομοφώνως κατά τη συνεδρίαση, «στο εξής θα επιτρέπεται μέχρι τρεις φορές ετησίως η συμμόρφωση των καταστηματαρχών που παρανόμως καταλαμβάνουν κοινόχρηστο ή δημόσιο χώρο και σε περίπτωση που ξεπεράσουν αυτό το όριο θα γίνεται αυτομάτως ανάκληση της αδείας του καταστήματος.».
Στο μεταξύ, όπως ανακοινώθηκε από τον αντιδήμαρχο Ανδρέα Κουράκη ξεκινάει η αναμόρφωση της οδού Χρυσοστόμου Σμύρνης (από την Τσιμισκή έως την Λεωφόρο Νίκης) που θα περιλαμβάνει ανάπλαση της περιοχής, φύτευση δένδρων, διεύρυνση του πεζοδρομίου και στάθμευση αυτοκινήτων μόνο από τη μία πλευρά του οδοστρώματος.
Επιπλέον, στην οδό Δαγκλή, κάτω από την Τσιμισκή μέχρι την Τσόπελα, που είναι χαρακτηρισμένο ως πεζόδρομος προβλέπονται εργασίες ανάπλασης οι οποίες θα αρχίσουν μετά τις 15 Αυγούστου. Συγκεκριμένα στην περιοχή θα τοποθετηθούν παγκάκια, ενώ προβλέπεται δενδροφύτευση, και τοποθέτηση ειδικών ταμπλό για εικαστικά δρώμενα, ενώ θα εξεταστεί η δυνατότητα δημιουργία μικρού συντριβανιού.
Πηγή www.ered.gr
Υπερψηφίστηκε στην Ολομέλεια της Βουλής το πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών που αφορά στη θεσμοθέτηση της τουριστικής κατοικίας και τις αλλαγές στις ΠΟΤΑ, καθώς επίσης και σε συνταξιοδοτικά θέματα, φορολογικές διατάξεις, τα τυχερά παιγνίδια και άλλα θέματα της αρμοδιότητας του υπουργείου.
Επαναδιατυπώσεις έγιναν και στο κομμάτι για τη τουριστική κατοικία και ειδικότερα για τα υφιστάμενα ξενοδοχειακά καταλύματα. Όπως προβλέπεται πλέον μετά τις τελευταίες αλλαγές, οι ιδιοκτήτες ξενοδοχείων που επιθυμούν να τα εντάξουν στις διατάξεις περί τουριστικών καταλυμάτων και τα οποία έχουν νομίμως υλοποιημένο συντελεστή δόμησης έως 0,20, πρέπει να καταβάλλουν ειδική εισφορά ίση με ποσοστό 5% επί της αντικειμενικής αξίας των τουριστικών εγκαταστάσεων που αντιστοιχούν στον συντελεστή δόμησης που υπερβαίνει το 0,15 αντί της αρχικής πρόβλεψης για κατεδάφιση των τμημάτων των κτηρίων που υπερβαίνουν το 0,15.
Επιπλέον, για νομίμως υλοποιημένο συντελεστή δόμησης μεγαλύτερο του 0,20, είτε οι ιδιοκτήτες τους θα πρέπει να κατεδαφίσουν τα τμήματα που υπερβαίνουν τον συντελεστή 0,20, είτε θα πρέπει να αποκτήσουν όμορο γήπεδο, που να καλύπτει το ποσοστό του υπερβάλλοντος συντελεστή.
Από τις διατάξεις του νομοσχεδίου, της αποδοχής της αξιωματικής αντιπολίτευσης έτυχαν ουσιαστικά, εκείνες που αφορούν τα τουριστικά καταλύματα, παρότι αρκετές υπήρξαν οι διαμαρτυρίες για περιορισμό των ρυθμίσεων για την τουριστική κατοικία, στα καταλύματα πέντε αστέρων, ορισμένες από τις οποίες ψήφισε και ο ΛΑΟΣ.
Στο νομοσχέδιο συμπεριελήφθησαν και οι τροπολογίες, ανάμεσα στις οποίες ξεχωρίζουν η πολυσέλιδη που αφορά τις συγχωνεύσεις και καταργήσεις φορέων του Δημοσίου και η τροπολογία περικοπής των επιδομάτων των δημοσίων υπαλλήλων.
Πηγή www.ered,gr
Με αυξημένη πλειοψηφία φαίνεται ότι θα περάσει από τη Βουλή το νομοσχέδιο του ΥΠΕΚΑ για την απλοποίηση της έκδοσης περιβαλλοντικών αδειών και την τακτοποίηση των αυθαιρέτων, καθώς Νέα Δημοκρατία και ΛΑΟΣ τοποθετήθηκαν θετικά επί της αρχής κατά τη χθεσινή πρώτη ανάγνωση από την Επιτροπή Παραγωγής και Εμπορίου. Το νομοσχέδιο θα τεθεί σε δεύτερη ανάγνωση στις 25 Αυγούστου και αναμένεται να ψηφιστεί στα τέλη του μηνός. Κατά τη χθεσινή συνεδρίαση της αρμόδιας κοινοβουλευτικής επιτροπής οι εκπρόσωποι φορέων έθεσαν τις παρατηρήσεις τους, οι βασικότερες εκ των οποίων αφορούσαν τον στατικό έλεγχο του αυθαιρέτου που θα δηλωθεί, τα αυθαίρετα μέσα σε δασικές περιοχές και βεβαίως το ύψος των προστίμων.
Ειδικότερα, το θέμα της σεισμικής επάρκειας των αυθαιρέτων έθεσε ο Γενικός Διευθυντής Αναπτυξιακού Προγραμματισμού Περιβάλλοντος & Υποδομών της Περιφέρειας Αττικής, Θόδωρος Καρδοματέας σημειώνοντας ότι απαιτείται ειδικός έλεγχος, ενώ το νομοσχέδιο σε αυτή τη μορφή απαιτεί μόνο οπτικό έλεγχο για την στατική επάρκεια του κτηρίου. Ο εκπρόσωπος της ΠΟΜΙΔΑ αμφισβήτησε τη δυνατότητα να ελεγχθεί από μηχανικούς η στατική επάρκεια ενός κτιρίου, σχολιάζοντας: «Ποιός θα δεχτεί να το κάνει;». Ζήτησε επίσης να μπορούν να συμπεριληφθούν στη ρύθμιση όλα τα αυθαίρετα μέχρι της δημοσίευσης του νόμου και να μειωθούν τα πρόστιμα τακτοποίησης τους.
Στο θέμα των προστίμων στάθηκε και ο Πρόεδρος του Συλλόγου Οικιστών εκτός σχεδίου πόλεως του Δήμου Ηρακλείου, Μιχάλης Βλαχάκης, χαρακτηρίζοντας «άδικη» τη θέση να εξομοιώνονται ως προς την καταβολή παράβολου κατοικίες λίγο πάνω από 120 τ.μ., με εκείνες των 1.000 τ.μ. Σημείωσε, μάλιστα, ότι όροι της ρύθμισης είναι επαχθείς και τόνισε ότι ο ίδιος δεν θα υπαχθεί σε αυτή και θα προσπαθήσει να πείσει και τα μέλη του Συλλόγου του να κάνουν το ίδιο. Ζήτησε και αυτός να μην γίνεται έλεγχος σεισμικής επάρκειας για να αδειοδοτηθεί το αυθαίρετο, αλλά να δηλώνεται με υπεύθυνη δήλωση από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Μείωση των προστίμων ζήτησε και ο πρόεδρος του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων (ΣΕΤΕ) κ. Ανδρέας Ανδρεάδης σημειώνοντας ότι βασική αντίρρηση του κλάδου είναι ότι το νομοσχέδιο δεν διακρίνει τους επαγγελματικούς χώρους από την κατοικία. «Αυτό, κατά τη γνώμη μας, είναι λάθος. Και τα δύο είναι αυθαίρετα. Όμως, για την επαγγελματική χρήση, είτε πρόκειται για ένα ξενοδοχείο είτε για κατάλυμα είτε για ένα εστιατόριο, είναι χώροι οι οποίοι αποδίδουν έσοδα στο κράτος, δίνουν εργασία εισόδημα και ΦΠΑ», σχολίασε.
Τέλος, ο Αντ. Σκουρής, πρόεδρος της Ομοσπονδίας Εξωραϊστικών, Πολιτιστικών και Οικιστικών Συλλόγων του Δήμου Μαραθώνος ζήτησε να μην εξαιρεθούν από την αδειοδότηση τα αυθαίρετα σε δασικές περιοχές. Αιτιολόγησε λέγοντας πως υπάρχουν τουλάχιστον 4.500 τέτοια κτίσματα στη Νέα Μάκρη, οι ιδιοκτήτες των οποίων δεν θα υπαχθούν στη ρύθμιση τακτοποίησης, διότι φοβούνται το ενδεχόμενο να χαρακτηριστούν κάποιες από αυτές τις εκτάσεις ως δασικές, ενώ θα έχουν πληρώσει.
Ο υπουργός Γιώργος Παπακωνσταντίνου και ο αναπληρωτής υπουργός Νίκος Σηφουνάκης προκάλεσαν ήδη τις πρώτες νομοτεχνικές αλλαγές στο νομοθέτημα, ενώ αναμένονται και νεώτερες, καθώς και οι δύο έχουν δηλώσει «ανοιχτοί» σε προτάσεις για βελτιώσεις της ρύθμισης για τα αυθαίρετα τόσο ως προς τα κίνητρα όσο και ως προς τα πρόστιμα.
Επιπλέον "χαράτσι" στον ορίζοντα
Στο μεταξύ, ανοιχτό είναι το ενδεχόμενο οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων να κληθούν να πληρώσουν κάτι παραπάνω για την τακτοποίηση καθώς πέρα από το παράβολο και το πρόστιμο που προβλέπει η ρύθμιση, το ΙΚΑ φαίνεται διατεθειμένο να διεκδικήσει και τις ασφαλιστικές εισφορές που του αναλογούν από τις οικοδομικές εργασίες που έγιναν σε αυτά τα κτίσματα, χωρίς βεβαίως να έχουν δηλωθεί. Με δηλώσεις του σε ραδιοφωνικό σταθμό, ο διοικητής του Ιδρύματος Ροβέρτος Σπυρόπουλος, τάχθηκε υπέρ του αιτήματος της ΓΣΕΕ, για την καταβολή των ενσήμων στο ΙΚΑ από τους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων στο πλαίσιο της τακτοποίησης, τονίζοντας ότι το ΙΚΑ θα διεκδικήσει «μέρος των απαιτήσεων του από τη ρύθμιση των ασφαλιστικών εισφορών»
Πηγή ered.gr
Το πρόγραμμα ανάθεσης εκπόνησης μελετών για τη θεσμοθέτηση μορφολογικών κανόνων για τη δόμηση και την αρχιτεκτονική στους οικισμούς και στις εκτός οικισμών περιοχές σε όλους τους Καλλικρατικούς Δήμους της χώρας ξεκινά το υπουργείο Περιβάλλοντος με την πρώτη προκήρυξη 14 μελετών σε 14 Περιφερειακά Διαμερίσματα τέως Νομών αντιστοίχως.
Πιο συγκεκριμένα στα Περιφερειακά Διαμερίσματα: Καρδίτσας, Λάρισας, Μαγνησίας, Τρικάλων, Αχαΐας, Ηλείας, Αργολίδας, Αρκαδίας, Κορινθίας, Λακωνίας, Μεσσηνίας, Αιτωλοακαρνανίας, Ρόδου και Σύρου προκηρύσσονται μελέτες για τη συμπλήρωση και εξειδίκευση του θεσμικού πλαισίου δόμησης για την κατοικία με ειδικούς μορφολογικούς κανόνες.
Σύμφωνα με το ΥΠΕΚΑ, οι εξειδικευμένοι κανόνες δόμησης που θα παραχθούν για κάθε περιοχή της χώρας, καλούνται να εξυπηρετήσουν τις σύγχρονες απαιτήσεις του σχεδιασμού, όπως είναι η προσαρμογή των αρχών της βιοκλιματικής δόμησης και των συστημάτων ΑΠΕ στα αρχιτεκτονικά πρότυπα κάθε τόπου. Παράλληλα, θα πρέπει να επιτρέπουν την ένταξη της νέας αρχιτεκτονικής όπου αυτή συγκροτεί εμπεριστατωμένη εναλλακτική πρόταση.
Το πρόγραμμα αναμένεται να συμβάλει:
στη διαφύλαξη του σημαντικού οικονομικού και πολιτιστικού πόρου που είναι η ταυτότητα της κάθε περιοχής,
στην προώθηση των αρχών της οικολογικής δόμησης
στη διαφάνεια στον τρόπο έκδοσης οικοδομικών αδειών, με την παραγωγή ενός συνόλου κανόνων-οδηγιών που θα κατευθύνει τους μελετητές και τα αρμόδια όργανα αρχιτεκτονικού ελέγχου, με τρόπο αντικειμενικό.
Υπολογίζεται ότι θα απασχοληθούν εκατοντάδες μελετητές διαφόρων ειδικοτήτων όπως αρχιτέκτονες, πολεοδόμοι, ειδικοί επιστήμονες για το τοπίο και τη βιοκλιματική δόμηση. Το εύρος της εμπειρίας και ειδικοτήτων που απαιτούνται θα συνδράμει στη δημιουργία συμπράξεων μελετητών. Οι αναθέσεις θα γίνουν έως τον Δεκέμβριο του 2011, ενώ η παραλαβή των μελετών προβλέπεται να γίνει τον Δεκέμβριο του 2012.
Σύμφωνα με τις προδιαγραφές, τα παραδοτέα θα περιλαμβάνουν και σχέδιο Προεδρικών Διαταγμάτων ώστε να μην καθυστερήσει η θεσμοθέτηση τους. Οι «οδηγοί» δόμησης για κάθε περιοχή θα είναι προσβάσιμοι ηλεκτρονικά στους πολίτες και στους αρμόδιους φορείς.
Με την ευκαιρία της έναρξης από το ΥΠΕΚΑ του προγράμματος εκπόνησης 48 μελετών για τη θεσμοθέτηση βασικών μορφολογικών - αρχιτεκτονικών κανόνων δόμησης και σε όλους τους Καλλικρατικούς Δήμους της χώρας, ο Αναπληρωτής Υπουργός ΠΕΚΑ, Νίκος Σηφουνάκης δήλωσε: «Είμαι χαρούμενος που ξεκινάει ένα μεγάλο πρόγραμμα μέσω του οποίου θα προσδιορίζονται οι βασικές αρχές αρχιτεκτονικής που στο εξής θα χαρακτηρίζουν τις νεοαναγειρόμενες οικοδομές. Επιδιώκουμε σε κάθε Διαμέρισμα, σε κάθε Καλλικρατικό Δήμο, η από εδώ και στο εξής δόμηση να λαμβάνει υπόψη τα τοπικά αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά κάθε περιοχής, να προστατεύει το περιαστικό τοπίο από ανάρμοστες κατασκευές να προσαρμόζεται στα υπάρχοντα ιστορικά οικιστικά σύνολα χωρίς να τα προσβάλλει».
Πηγή www.ered.gr
Δάνεια για ενεργειακή και λειτουργική αναβάθμιση κτιρίων, εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων, στεγαστικά και επισκευαστικά δάνεια καθώς και καταθετικούς λογαριασμούς με προνομιακούς όρους αποκλειστικά για τα μέλη της ΠΟΜΙΔΑ σε όλη τη χώρα, προβλέπει το πρόγραμμα «ΠΟΜΙΔΑ ΟΙΚΟ-ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗ» που θα υλοποιήσει η Marfin Egnatia Bank.
Προηγήθηκε δημόσια προκήρυξη που απηύθυνε η Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. στα πιστωτικά ιδρύματα της χώρας, μέσω της «Ελληνικής Ένωσης Τραπεζών», για τη διαμόρφωση τραπεζικών προϊόντων ειδικά για τους ιδιοκτήτες ακινήτων - μέλη της, με ευνοϊκούς όρους και τις ελάχιστες δυνατές γραφειοκρατικές διατυπώσεις.
Στην πρόσκληση ανταποκρίθηκαν τρεις τράπεζες και ύστερα από την αξιολόγηση των προτάσεων, με απόφαση του ΔΣ της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α., η πρόταση της Marfin Egnatia Bank προκρίθηκε ως η πλέον συμφέρουσα.
Συγκεκριμένα το πρόγραμμα που θα υλοποιηθεί σε συνεργασία μεταξύ της
ΠΟΜΙΔΑ και της Marfin Egnatia Bank περιλαμβάνει:
1. Χρηματοδότηση για την υλοποίηση της ενεργειακής και λειτουργικής αναβάθμισης των κτιρίων τους μέσω δανείων για ανέγερση ή αγορά κατοικίας χαμηλής ενεργειακής κατανάλωσης και δανείων με μειωμένα επιτόκια (έως 0,50%) και αυξημένα όρια χρηματοδότησης για επενδύσεις ενεργειακής αναβάθμισης των κτιρίων. Τα συγκεκριμένα δάνεια μπορούν να συνδυάζονται και με το πρόγραμμα «ΠΟΜΙΔΑ ΟΙΚΟ-ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ» μέσω του οποίου οι ιδιοκτήτες ακινήτων – μέλη της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. απολαμβάνουν εκπτώσεις έως 15 % στις τιμές σημαντικών προϊόντων και υπηρεσιών που σχετίζονται με τη βελτίωση της ενεργειακής συμπεριφοράς των κτιρίων τους.
2. Χρηματοδότηση για την αξιοποίηση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας μέσω δανείων με προνομιακούς όρους για εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων.
3. Δημιουργία καταθετικών λογαριασμών για νέες καταθέσεις όψεως ή προθεσμίας των μελών της ΠΟΜΙΔΑ, με ειδικά αυξημένα επιτόκια που κλιμακώνονται από 1,00% έως και 3,50 % ανάλογα με το ύψος της κατάθεσης.
Πηγή www.ered.gr
Μπορεί ο δείκτης τιμών καταναλωτή να έδειξε ότι ο δείκτης της στέγασης εκτινάχθηκε τον Ιούλιο κατά 8,3%, ωστόσο, τα ενοίκια των κατοικιών, όχι μόνο δεν αυξάνοντα,ι αλλά σε πολλές περιοχές υποχωρούν σημαντικά. Χιλιάδες ακίνητα, παλαιά και νεόδμητα έχουν βγει στην αγορά προς ενοικίαση με αποτέλεσμα να πιέζονται οι τιμές. Είναι χαρακτηριστικό ότι οι κτηματομεσίτες εκτιμούν πως από τα υψηλά του 2006-2008, τα ενοίκια έχουν «ξεφουσκώσει» από 20% έως 30%, με ελάχιστες εξαιρέσεις που αφορούν σπίτια τα οποία έχουν μεγάλη ζήτηση.
Πρόκειται κυρίως για μεγάλες κατοικίες με επιφάνειες πάνω από 150 τ.μ. που έχουν βρεθεί στα... αζήτητα, είτε για αγορά είτε για ενοικίαση. Στις περιπτώσεις αυτές η «έκπτωση» που γίνεται είναι μεγάλη, ωστόσο, είναι ελάχιστη καθώς όλοι φοβούνται το υψηλό κόστος συντήρησης, τα κοινόχρηστα, τους λογαριασμούς κ.λπ.
Περιζήτητα
Τα πλέον περιζήτητα την περίοδο αυτή είναι τα σπίτια ενός έως τριών δωματίων, δηλαδή γκαρσονιέρες από 25 τ.μ. έως τριάρια 100 τ.μ.
Ενα άλλο εντυπωσιακό χαρακτηριστικό είναι ότι τα μεσιτικά γραφεία και οι ιστοσελίδες για μίσθωση σπιτιών, διατηρούν μια... ευελιξία κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων. Είναι δηλαδή πρόθυμοι να ρίξουν τις τιμές ενοικίασης, αρκεί να μπορέσουν να το μισθώσουν.
Υπάρχουν, επίσης, ακόμη και προσφορές... ημέρας. Δηλαδή κατοικίες μισθώνονται για μία συγκεκριμένη χρονική περίοδο με έκπτωση. Ετσι:
Μονοκατοικία 476 τ.μ. στον Αλιμο με ενοίκιο 3.800 ευρώ δίνεται με έκπτωση 100 ευρώ για συγκεκριμένη ημερομηνία.
Κατοικία 150 τ.μ. στη Γλυφάδα που έχει ενοίκιο 870 ευρώ μηνιαίως προσφέρεται 130 ευρώ φθηνότερα για μια και μόνο ημέρα.
Μονοκατοικία στη Βούλα 500 τ.μ. με ενοίκιο 5.500 ευρώ προσφέρεται με έκπτωση 300 ευρώ.
Τέλος, διαμέρισμα επίσης στη Βούλα 124 τ.μ. με μίσθωμα 800 ευρώ δίνεται 100 ευρώ χαμηλότερα για μια ημέρα.
Αυτό που είναι φανερό είναι ότι η περίοδος της έκρηξης των τιμών μίσθωσης ενός χώρου έχει περάσει πλέον και η συντριπτική πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων βρίσκεται στη δυσάρεστη θέση να προχωρεί σε γενναίες μειώσεις ενοικίων, αν δεν θέλει να δει την περιουσία του να απαξιώνεται.
Πτωση
Σύμφωνα με τους ειδικούς της αγοράς, τα ενοίκια των σπιτιών έχουν υποχωρήσει τον τελευταίο χρόνο από 10% έως 25%, ανάλογα με την περιοχή και το είδος του ακινήτου. Από τα νέα στοιχεία της αγοράς, επίσης:
1. Πολλοί νοικάρηδες κάνουν «παζάρια» για το ενοίκιο που πλήρωναν επί χρόνια και ζητούν σκόντο απειλώντας ότι θα μετακομίσουν σε άλλο ακίνητο φθηνότερο. Τις περισσότερες φορές κερδισμένος στις διαπραγματεύσεις είναι ο ενοικιαστής, ενώ ο ιδιοκτήτης ακολουθεί τη λογική του «κάλλιο πέντε και στο χέρι παρά δέκα και καρτέρει».
2. Σημαντικός είναι και ο χρόνος που απαιτείται για να μισθωθεί ένα άδειο διαμέρισμα. Από 2 μήνες πριν το 2008 ο μέσος όρος έχει ξεπεράσει τους 6 μήνες παρά το γεγονός ότι οι αριθμοί στις αγγελίες αλλάζουν συνεχώς, δηλαδή ο ιδιοκτήτης ρίχνει τις απαιτήσεις του προκειμένου να το ενοικιάσει.
Το φαινόμενο της κατρακύλας των ενοικίων δεν συναντάται μόνο στην Αθήνα. Ανάλογη είναι η εικόνα στη Θεσσαλονίκη και άλλες μεγάλες πόλεις, όπου η μείωση κυμαίνεται από 10% ως 30%. Τα μόνα ακίνητα που διασώζονται και δίνουν ικανοποιητικές αποδόσεις διαχρονικά είναι τα φοιτητικά διαμερίσματα. Οι περιοχές που αντιμετωπίζουν μεγάλο πρόβλημα είναι κυρίως οι ανατολικές και οι νότιες λόγω αυξημένης προσφοράς μεγάλων σπιτιών και ελάχιστης ζήτησης.
Ισορροπία
Στις λεγόμενες «λαϊκές» συνοικίες διατηρείται μια ισορροπία προσφοράς και ζήτησης, κυρίως για σπίτια από 50 έως 100 τ.μ. Στην κατηγορία αυτή τα ενοίκια δεν υποχωρούν, αλλά παραμένουν «παγωμένα» για δεύτερη χρονιά. Στις μεγαλύτερες επιφάνειες η πτώση της ζήτησης ξεπερνά το 30% γι' αυτό οι ιδιοκτήτες προσφέρουν «έκπτωση» έως 15% προκειμένου να βρουν καλό μισθωτή.
Σε γενικές γραμμές, το κύριο χαρακτηριστικό στην ενοικίαση κατοικιών είναι η εμφανής δυσκολία των ιδιοκτητών να βρουν καλό μισθωτή με μακροχρόνιο συμβόλαιο και ικανοποιητικό ενοίκιο. Οσοι, όμως βρίσκουν επιλέγουν να ρίξουν τις τιμές ή να «παγώσουν» τα ενοίκια παρά να χάσουν το νοικάρη που γνωρίζουν καλά και να ρισκάρουν ένα παρατεταμένο «λουκέτο» στην περιουσία τους. Οι ειδικοί επίσης συμβουλεύουν τους υποψήφιους ενοικιαστές να μην υποκύπτουν σε μισθώματα που ξεπερνούν τα 8-10 ευρώ ανά τ.μ. εκτός κι αν πρόκειται για εξαιρετική περίπτωση.
Πηγή www.imerisia.gr
Η μεγαλύτερη πτώση εντοπίζεται στην Κεντρική Μακεδονία που κατέγραψε κάμψη 65,1% και ακολούθησε η Κρήτη με 60,5%
Σε βαθιά και διαρκή ύφεση έχει εισέλθει ο κλάδος της οικοδομής, χωρίς να υπάρχουν στοιχεία για αλλαγή τάσης τουλάχιστον σε βραχυπρόθεσμο χρονικό ορίζοντα. Απογοητευτικά ήταν τα στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η Ελληνική Στατιστική Αρχή και αφορούν το μήνα Απρίλιο.
Σύμφωνα με αυτά το τετράμηνο Ιανουαρίου - Απριλίου του 2011 ο όγκος των κτιρίων, παρουσιάζει μείωση σε σχέση με τον αντίστοιχο διάστημα του 2010 σε ποσοστό 49,2%. Η μεγαλύτερη πτώση εντοπίζεται στην Κεντρική Μακεδονία που κατέγραψε κάμψη 65,1% και ακολούθησε η Κρήτη με 60,5% και η Δυτική Μακεδονία με 54,3%. Τη μικρότερη πτώση είχε το Νότιο Αιγαίο με 27,4%, ενώ η Αττική είχε κάμψη 38,8%.
Πτώση
Για το ίδιο χρονικό διάστημα παρατηρήθηκε πτώση 43% στον αριθμό των αδειών που εκδόθηκαν, ενώ η επιφάνεια των νέων κτιρίων είχε κάμψη 52%.
Μόνο για τον Απρίλιο η πτώση του όγκου ήταν στο 30,3%, με «πρωταθλητές» την Κρήτη με 62,2%, η Κεντρική Μακεδονία με 61,3% και η Στερεά Ελλάδα με 60,6%. Αντίθετα η Αττική είχε άνοδο 28,7%, ισορροπώντας εν μέρει την αγορά. Άνοδο επίσης είχε και η περιοχή της Ηπείρου με 3,5%.
Ο αριθμός των νέων αδειών τον Απρίλιο είχε πτώση 25,2% και της επιφάνειας των νέων κτιρίων 35,7%.
Σε δωδεκάμηνη βάση (Μάιος 2010 - Απρίλιος 2011) η πτώση με βάση τον όγκο ανέρχεται στο 30,5%, με κριτήριο τον αριθμό των νέων αδειών που εκδόθηκαν στο 22% και με βάση την επιφάνεια στο 29,9%.
Πηγή www.imerisia.gr
Μελέτη της ICAP προβλέπει περαιτέρω απώλειες στην αγορά το προσεχές διάστημα
Μείωση που κυμάνθηκε από 4% έως και 10% κατέγραψαν οι τιμές των ακινήτων στην Αττική κατά τη διάρκεια του πρώτου εξαμήνου του έτους σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους, σύμφωνα με μελέτη της ICAP. Μεγαλύτερη ήταν η πτώση στα παλαιότερα ακίνητα, καθώς τα τελευταία καταγράφουν απώλειες από 6% έως και 10%, τη στιγμή που τα νεόδμητα υποχώρησαν με ρυθμό που κυμάνθηκε από 4% έως 9%. Πρόκειται για σαφή ένδειξη ότι οι περισσότεροι κατασκευαστές εξακολουθούν να κρατούν τις τιμές υψηλά, ακόμα κι αν αυτό σημαίνει ελάχιστες πωλήσεις.
Οσον αφορά την εξέλιξη των ενοικίων, ο δείκτης τιμών ενοικίων και ο γενικός δείκτης τιμών καταναλωτή ακολούθησαν σε γενικές γραμμές ανοδική πορεία τη χρονική περίοδο 2000-2010. Χαρακτηριστικό είναι ότι ο ρυθμός ανόδου του δείκτη τιμών ενοικίων παρουσιάζεται σταθερά υψηλότερος από τον αντίστοιχο ρυθμό μεταβολής του γενικού δείκτη τιμών καταναλωτή τα τελευταία χρόνια. Αντίστοιχα, η μελέτη της ICAP αναφέρει ότι η ακαθάριστη προστιθέμενη αξία του κλάδου «Διαχείριση Ακίνητης Περιουσίας», παρουσίασε μέση ετήσια αύξηση 6,1% την περίοδο 2000-2009. Τη μεγαλύτερη συμμετοχή στη συνολική ακαθάριστη προστιθέμενη αξία είχε ο κλάδος της «Διαχείρισης Ακίνητης Περιουσίας» το 2003 (11,6%), ενώ τη μικρότερη συμμετοχή είχε το 2006 (10,5%).
Επιπλέον, όπως προκύπτει από τον ομαδοποιημένο ισολογισμό ορισμένων εκ των κυριότερων επιχειρήσεων συμβούλων ακινήτων, οι συνολικές πωλήσεις των επιχειρήσεων του δείγματος παρουσίασαν το 2009 μείωση κατά 14,8% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Τα EBITDA μειώθηκαν κατά 13,1%, ενώ τα κέρδη προ φόρου κατά 5% περίπου, την ίδια περίοδο.
Οσον αφορά τις επιχειρήσεις ανάπτυξης ακινήτων, οι συνολικές πωλήσεις των επιχειρήσεων του δείγματος ήταν μειωμένες κατά 20,2% το 2009 σε σχέση με το προηγούμενο έτος, ενώ τα EBITDA αυξήθηκαν κατά 10,94% το 2009. Παρά τα σημαντικά κέρδη EBITDA και τα αυξημένα λειτουργικά αποτελέσματα, τα προ φόρων κέρδη ήταν πολύ χαμηλά, λόγω των ιδιαίτερα υψηλών μη λειτουργικών εξόδων.
Οσον αφορά τις επιχειρήσεις εκμίσθωσης ακινήτων, οι συνολικές πωλήσεις του δείγματος ήταν αυξημένες κατά 2,1% το 2009 σε σχέση με το προηγούμενο έτος, ωστόσο τα κέρδη προ φόρων περιορίστηκαν σημαντικά (μείωση 71,3%), παρά το γεγονός ότι τα EBITDA αυξήθηκαν κατά 53,9% το ίδιο έτος. Συνολικά, η μελέτη καταλήγει στο προφανές συμπέρασμα ότι η αγορά των ακινήτων αναμένεται να παρουσιάσει περαιτέρω απώλειες το προσεχές διάστημα.
Σημειώνεται ότι η πορεία στην ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα σημείωσε πτώση την περίοδο 2007-2010 τόσο βάσει επιφάνειας (μέσος ετήσιος ρυθμός μεταβολής -21,1%) όσο και βάσει όγκου (μέσος ετήσιος ρυθμός μεταβολής -22,6%).
Πηγή www.kathimerini.gr
Η «τακτοποίηση» των αυθαίρετων κατασκευών παντός είδους θα ξεκινήσει στις αρχές Σεπτεμβρίου και θα πρέπει να γίνει αγώνας δρόμου προκειμένου να κατατεθούν εκατοντάδες χιλιάδες αιτήσεις από τους ενδιαφερόμενους.
Εκατόν είκοσι ημέρες, μέχρι το τέλος του 2011, θα έχουν στη διάθεσή τους περισσότεροι από 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων με κάποιου είδους αυθαιρεσία προκειμένου να τα εντάξουν στη ρύθμιση του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (ΥΠΕΚΑ).
Η «τακτοποίηση» των αυθαίρετων κατασκευών παντός είδους θα ξεκινήσει στις αρχές Σεπτεμβρίου και θα πρέπει να γίνει αγώνας δρόμου προκειμένου να κατατεθούν εκατοντάδες χιλιάδες αιτήσεις από τους ενδιαφερόμενους.
Τα έσοδα που φιλοδοξεί να εισπράξει το κράτος ανέρχονται σε 700 εκατ. με 1 δισ. μέχρι το τέλος της χρονιάς, ενώ το συνολικό ποσό μπορεί να κυμανθεί από 4 έως 15 δισ. ευρώ.
Το Υπουργείο εκτιμά ότι το σχετικό νομοσχέδιο θα ψηφιστεί μέχρι τις 28 Αυγούστου, ώστε μετά το πέρας των διακοπών να ξεκινήσει η διαδικασία η οποία θα έχει τα ίδια χαρακτηριστικά με τη ρύθμιση για τους ημιυπαίθριους χώρους.
Το διάστημα
Οι αυθαιρετούχοι έχουν την τελευταία, χρυσή, ευκαιρία να πάρουν το χαρτί της άρσης κατεδάφισης για 20 ή 40 χρόνια. Μάλιστα, το κόστος για την «τακτοποίηση» είναι εξαιρετικά μικρότερο (σε κάποιες περιπτώσεις έως και 90%) σε σύγκριση με τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης. Σύμφωνα με τον «νόμο Παπανδρέου» (2312/2003), τα αυθαίρετα από το 2003 και έπειτα θα έπρεπε να πληρώνουν εφάπαξ πρόστιμο ανέγερσης ίσο με το 100% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου και πρόστιμο διατήρησης ίσο με το 50% για κάθε χρόνο που διατηρείται.
Για παράδειγμα, ένα αυθαίρετο που αποτελεί την πρώτη κατοικία του ιδιοκτήτη και της οικογένειάς του, επιφάνειας 100 τ.μ. σε περιοχή εντός σχεδίου με τιμή ζώνης 1.500 ευρώ/τ.μ., θα έπρεπε να επιβαρυνθεί με πρόστιμο ανέγερσης 150.000 ευρώ και 75.000 τον χρόνο ως πρόστιμο διατήρησης.
Σύμφωνα με το ΥΠΕΚΑ, η «τακτοποίηση» για 40 χρόνια ανέρχεται σε 11.250 ευρώ.
Το νομοσχέδιο που κατατέθηκε στη Βουλή την Παρασκευή έχει ορισμένες πολύ σημαντικές προβλέψεις, αλλά και πολύ δύσκολους υπολογισμούς του προστίμου. Η «Οικονομία» απαντά σε ορισμένα βασικά ερωτήματα για τον νόμο περί αυθαιρέτων.
Η αίτηση
Από τη συμπλήρωση μέχρι την κατάθεση
1 Πώς θα κινηθώ αρχικά; Με τη βοήθεια μηχανικού υποβάλλεται από τον ιδιοκτήτη ή τον νόμιμο εκπρόσωπό του έως 31.12.2011, φάκελος με τα εξής δικαιολογητικά μόνο για αυθαίρετα έως τις 28 Απριλίου 2010:
α. Συμπλήρωση της αίτησης
β. Παράβολο (συμψηφίζεται με το τελικό ποσό) υπέρ του ελληνικού δημοσίου ύψους 500 ευρώ για κατασκευή/χρήση μέχρι 75 τ.μ ή για κτίριο κύριας και μοναδικής κατοικίας μέχρι 120 τ.μ., 1.000 ευρώ για κτίριο/χρήση μέχρι 1.000 τ.μ., και 2.000 ευρώ για κτίριο/χρήση μεγαλύτερη των 1.000 τ.μ.
γ. Εντυπο υπολογισμού του ειδικού προστίμου
δ. Υπεύθυνη δήλωση Ν. 1599/86 με τα στοιχεία της αυθαίρετης κατασκευής, τα ατομικά στοιχεία, ΑΦΜ, ΔΟΥ του ιδιοκτήτη.
ε. Η αίτηση συνοδεύεται από τεχνική έκθεση που συμπληρώνεται από τον μηχανικό. Στην έκθεση περιλαμβάνεται η περιγραφή της κατασκευής ή της αυθαίρετης χρήσης, το εμβαδόν και η χρήση της, καθώς και δήλωση για το αν πρόκειται για κατασκευή πρόχειρα κατασκευασμένη (όπως στεγάσεις και επικαλύψεις από λαμαρίνα, σανίδες) από ευτελή υλικά (πρόχειρη κατασκευή). Επισυνάπτονται φωτογραφίες της κατασκευής από όλες τις απόψεις, αντίγραφα του στελέχους, του τοπογραφικού διαγράμματος της αδείας και της κάτοψης του ορόφου κ.λπ.
Το έντυπο υπολογισμού θεωρείται από την Πολεοδομική Υπηρεσία προσωρινά (σε περίπτωση εξόφλησης με δόσεις) ή οριστικά (σε περίπτωση εφάπαξ εξόφλησης) και με αυτό ο ιδιοκτήτης πληρώνει στις τράπεζες το πρόστιμό του.
2 Πού θα κάνω τη δήλωση; Η δήλωση μπορεί να γίνει απευθείας στην πολεοδομία ή με συστημένη επιστολή ή στο ΚΕΠ του δήμου το αργότερο μέχρι 31/12/2011. Στην πολεοδομία γίνεται αμέσως ο έλεγχος για το αν λείπουν κάποια χαρτιά, ενώ σε περίπτωση συστημένης επιστολής ή κατάθεσης στα ΚΕΠ, ο έλεγχος γίνεται εντός 30 ημερών.
Το πρόστιμο
Ο τρόπος υπολογισμού και η πληρωμή ανά κατηγορία
3 Πώς θα υπολογίσω το πρόστιμο; Το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν της αυθαιρεσίας (είτε είναι προ του 2003 είτε μετά) επί την τιμή ζώνης, που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού, επί τον συντελεστή 15% και επί τους συντελεστές που ορίζονται στον πίνακα του παραρτήματος του παρόντος ανάλογα με την κατηγορία και το είδος του αυθαιρέτου (τετραγωνικά μέτρα Χ 15% Χ τιμή ζώνης Χ συντελεστές τετραγωνιδίων). Για την εύρεση του προστίμου προστίθενται τα εμβαδά όλων των δηλούμενων εμβαδών της κατηγορίας και του είδους αυτού για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία.
4 Πώς θα πληρώσω; Το πρόστιμο καταβάλλεται εντός 24 μηνών για τα ακίνητα κατοικίας και εντός 36 μηνών για τα ακίνητα άλλης χρήσης από την έναρξη ισχύος του νόμου. Μπορεί να πληρωθεί σε 8 και 14 ισόποσες δόσεις, αντίστοιχα, εκ των οποίων η πρώτη δόση καταβάλλεται εντός προθεσμίας 8 μηνών από την έναρξη ισχύος του νόμου. Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής κατά τον χρόνο καταβολής της πρώτης δόσης παρέχεται έκπτωση 20%. Σε περίπτωση καθυστέ? ρησης καταβολής των παραπάνω δόσεων, επιβάλλεται προσαύξηση 1% για κάθε μήνα καθυστέρησης.
5 Υπάρχουν ειδικές περιπτώσεις πληρωμής; Για περιπτώσεις που η υπέρβαση της οικοδομικής άδειας είναι έως 20 τ.μ. και εφόσον το μέγεθος αυτό δεν υπερβαίνει το 20% της επιτρεπόμενης επιφάνειας καθώς και για υπέρβαση ύψους έως 20%, το πρόστιμο ορίζεται σε 1.500 ευρώ για εκτός σχεδίου περιοχές, σε 2.000 ευρώ για εντός σχεδίου με τιμή ζώνης έως 2.000 ευρώ και σε περιοχές με μεγαλύτερη τιμή ζώνης το πρόστιμο είναι 3.000 ευρώ. Το πρόστιμό αυτό μειώνεται στο μισό για περιπτώσεις που ακυρώθηκε ή ανακλήθηκε η οικοδομική άδεια και για πρόχειρες κατασκευές που έγιναν πριν από την 1/1/1983. Για αυτές τις περιπτώσεις το πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, χωρίς έκπτωση και μέχρι 31.12.2011.
Το όφελος
Πρώτα η διατήρηση, μετά η μεταβίβαση
6 Τι θα κερδίσω; Με τον νόμο δίνεται η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων διατηρήσουν το ακίνητό τους:
για 40 χρόνια αν είναι εντός σχεδίου
για 40 χρόνια αν είναι εκτός σχεδίου και αποτελεί πρώτη και κύρια κατοικία, με την προϋπόθεση ότι ο ιδιοκτήτης ή ο/η σύζυγός του/της και τα ανήλικα τέκνα δεν έχουν δικαιώματα σε άλλο ακίνητο
για 20 χρόνια αν είναι άλλη κατοικία εκτός σχεδίου. Με τον τρόπο αυτό απαλλάσσονται από την κατεδάφιση και αποκτούν παράλληλα τη δυνατότητα μεταβίβασης
για τα εκτός σχεδίου αυθαίρετα ειδικότερα, εάν ολοκληρωθούν ο πολεοδομικός σχεδιασμός και ο καθορισμός των χρήσεων γης και των όρων και περιορισμών δόμησης της περιοχής και το διατηρούμενο κτίσμα εντάσσεται σε αυτόν, διατηρείται για επιπλέον 20 χρόνια.
Για αυθαίρετα που έχουν ανεγερθεί σε μη άρτια και συνεπώς μη οικοδομήσιμα οικόπεδα, η διατήρηση επίσης αυξάνεται σε 40 χρόνια υπό τις εξής προϋποθέσεις:
α) χρήσης, όμορου ή τμήματος όμορου ή οικοπέδου που βρίσκεται στον δήμο της αυθαίρετης κατασκευής, άρτιου και οικοδομήσιμου γηπέδου για τη συμπλήρωση της υπολειπόμενης αρτιότητας ή
β) ειδικού προστίμου ισοδύναμου εμβαδού γης που υπολείπεται ή
γ) συνδυασμού των δύο παραπάνω.
Στο Πράσινο Ταμείο
7 Τι κερδίζει το κράτος και το περιβάλλον; Τα χρήματα από τις προκαταβολές θα πάνε στα δημόσια έσοδα. Τα χρήματα από τα πρόστιμα θα πάνε στο Πράσινο Ταμείο, που θα φροντίσει για το λεγόμενο περιβαλλοντικό ισοζύγιο. Δηλαδή, για την ανάπλαση περιοχών ή την κατεδάφιση αυθαιρέτων από την Υπηρεσία Κατεδάφισης που θα ενισχυθεί.
Παραδείγματα
Πόσο θα κοστίσει η ρύθμιση
Με τον νέο νόμο:
Yπέρβαση άδειας Σ.Δ. μεγαλύτερη 20%, πρώτη και μοναδική κατοικία. Ο υπολογισμός γίνεται ως εξής 150Χ15%Χ 2.054Χ τους συντελεστές 1 (για την οικοδομική άδεια), 1 (γιατί είναι εντός σχεδίου), 1,5 (η υπέρβαση είναι μεγαλύτερη του 20% της επιτρεπόμενης δόμησης) και 0,5 (κύρια κατοικία). Το πρόστιμο φτάνει τα 34.661 ευρώ (έκπτωση 95%)
Yπέρβαση άδειας Σ.Δ. Μεγαλύτερη 20%, αλλά β' κατοικία. Ο υπολογισμός είναι ίδιος εκτός από τον συντελεστή για τη χρήση του ακινήτου που τώρα είναι 1 (β' κατοικία). Το πρόστιμο θα φτάσει τα 69.322 ευρώ (έκπτωση 88%)
Πρώτη και μοναδική κατοικία αλλά χωρίς άδεια. Ο υπολογισμός: 150Χ15%2.054Χ τους συντελεστές δηλαδή 3 (χωρίς άδεια), 1 (εντός σχεδίου), 0,5 (α' κατοικία ). Το πρόστιμο θα είναι 69322 ευρώ (έκπτωση 88%).
Κατοικία του 2009, 150 τ.μ. στον Διόνυσο με τιμή ζώνης 2.054 ευρώ. Μέχρι τώρα το πρόστιμο ανέγερσης ανέρχεται σε 308.000 ευρώ (το 100% της αντικειμενικής) + πρόστιμο διατήρησης (50% της αξίας) 2 ετών Χ 154.000= 616.000 €.
Με τον νέο νόμο:
Υπέρβαση άδειας, β' κατοικία. Το πρόστιμο υπολογίζεται ως εξής: 150Χ15%Χ557Χ τους συντελεστές δηλαδή 1 (εντός σχεδίου), 1,5 (υπέρβαση άδειας), 1 (β' κατοικία). Το συνολικό ποσό θα είναι 18.798 ευρώ (έκπτωση 88%).
Με τον νέο νόμο:
Το πρόστιμο υπολογίζεται ως εξής: 200Χ15%Χ900Χ συντελεστές, δηλαδή 3 (χωρίς άδεια), 2 (εκτός σχεδίου). Το συνολικό ποσό θα είναι 162.000 ευρώ (έκπτωση 55%).
Κατοικία 150 τ.μ. στον Αυλώνα, του 2009, με τιμή ζώνης 557 ευρώ/τ.μ. Το πρόστιμο ανέγερσης ήταν 83.500 ευρώ (τιμή ζώνης επί τα τ.μ.). Επιπλέον πρόστιμο διατήρησης δύο ετών, δηλαδή 41.775. Το συνολικό ποσό ανερχόταν σε 167.100 ευρώ.
Μεζονέτα 200 τ.μ. του 2009 στη Μύκονο με τιμή ζώνης 900 ευρώ/τ.μ. εκτός σχεδίου και β' κατοικία χωρίς άδεια. Πρόστιμο ανέγερσης 180.000 ευρώ και επιπλέον πρόστιμο διατήρησης δύο ετών άλλα 180.000 ευρώ
Οι συνέπειες και τα «παραθυράκια»
Βαριές καμπάνες για όσους θελήσουν να... κρυφτούν
8 Τι θα γίνει αν δεν κάνω δήλωση; Υπάρχουν ποινές. Οσοι δεν δηλώσουν τα αυθαίρετά τους και δεν πληρώσουν το ενιαίο πρόστιμο ή όσοι υποβάλουν ψευδή στοιχεία, υποχρεώνονται, αν εντοπιστούν μετά από έλεγχο ή καταγγελία, να πληρώσουν πρόστιμο ανέγερσης ίσο με το 30% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου και ετήσιο πρόστιμο διατήρησης ίσο με το 5% επί της αντικειμενικής αξίας για κάθε έτος μέχρι την κατεδάφισή του.
9 Θα πληρώσω φόρους για τα τακτοποιημένα ακίνητα; Τα ακίνητα που τακτοποιούνται δεν βαρύνονται με αναδρομικές ασφαλιστικές εισφορές και οποιονδήποτε φόρο. Αν έχουν καταβληθεί τέλη και πρόστιμα, δεν μπορεί να τα διεκδικήσει ο ιδιοκτήτης.
10 Τι γίνεται με όσους είχαν ενταχθεί σε παλαιότερη ρύθμιση, μπορούν να ενταχθούν στη νέα ρύθμιση;
Ολα τα προ του 1955 κτίρια θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα.
Οσοι εντάχθηκαν στη «ρύθμιση Τρίτση» του Ν. 1337/83 και υπέβαλαν και για τις δύο φάσεις Α' και Β', σύμφωνα με το ΓΟΚ (άρθρο 23 παρ. 1), δεν υπάρχει λόγος να υπαχθούν στην παρούσα ρύθμιση και είναι κατά κανόνα καταγραμμένοι από τα αρμόδια πολεοδομικά γραφεία.
Τα αυθαίρετα μετά το 1955 και προ του 1983 τα οποία ΔΕΝ εντάχθηκαν στην παραπάνω ρύθμιση (και στις 2 φάσεις), πρέπει να ενταχθούν στην παρούσα. Εφόσον προκύπτει από την περιουσιακή κατάσταση του ιδιοκτήτη (Ε9) ότι ανήκουν σε αυτό το χρονικό διάστημα, τότε το πρόστιμο μειώνεται σημαντικά.
11 Ποια ακίνητα εξαιρούνται από τη ρύθμιση; Δεν εντάσσονται και είναι άμεσα κατεδαφιστέα όσα βρίσκονται σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης, στη ζώνη ασφαλείας των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών, κατά τη νομοθεσία περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας, σε δημόσιο κτήμα, σε δασική ή αναδασωτέα έκταση, στον αιγιαλό ή τη ζώνη παραλίας, σε κηρυγμένο αρχαιολογικό ή ιστορικό χώρο στον οποίο απαγορεύεται η ιδιωτική δόμηση ή σε παραδοσιακό οικισμό, σε παραδοσιακό οικισμό ή σε κηρυγμένο ως διατηρητέο κτίριο κατά το μέρος που οι κατασκευές και οι αλλαγές χρήσης που ορίζονται στην παράγραφο 1 αλλοιώνουν τα στοιχεία για τα οποία χαρακτηρίστηκε ο οικισμός παραδοσιακός ή κηρύχθηκε το κτίριο ως διατηρητέο, σε ρέμα ή σε βιότοπο κι όταν η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτίριο που είναι αρχαίο ή νεώτερο μνημείο.
12 Τι θα γίνει μετά την 1η Ιανουαρίου 2012; Ολα τα ακίνητα δεν θα μπορούν να μεταβιβάζονται χωρίς την υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και τη δήλωση μηχανικού που θα βεβαιώνει ότι δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή στο ακίνητο και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια. Από εδώ και στο εξής, ψευδείς ή ανακριβείς βεβαιώσεις από όσους εμπλέκονται σε μια δικαιοπραξία (συμβολαιογράφοι, δικηγόροι, μεσίτες, υποθηκοφύλακες κ.λπ.) επισύρουν φυλάκιση 6 μήνες και πρόστιμο από 30 έως 100 χιλ. ευρώ. Για τους μηχανικούς προβλέπεται μέχρι και αφαίρεση της άδειας άσκησης επαγγέλματος.
Πηγή www.imerisia.gr
Στην άμεση στελέχωση και ενίσχυση με μηχανήματα, της υπηρεσίας κατεδαφίσεων, προωθεί το ΥΠΕΚΑ το οποίο σχεδιάζει να προχωρήσει σε κατεδαφίσεις αυθαίρετων κτισμάτων, το συντομότερο δυνατό. Μάλιστα, επειδή η συγκεκριμένη υπηρεσία δε διαθέτει σήμερα τα απαραίτητα μηχανήματα δεν αποκλείεται να προχωρήσει ακόμη και σε επίταξη οχημάτων (μπουλντόζες, φορτηγά κ.λπ.) από ιδιώτες εργολάβους.
Στόχος του υπουργείου είναι να δώσει την εικόνα ότι μπαίνει τάξη στο χάος της αυθαιρεσίας αφενός με την τακτοποίηση για 40 χρόνια κι αφετέρου με την κατεδάφιση όσων κτισμάτων έχουν όλα τα... προσόντα για να γκρεμιστούν. Μιλώντας στον Σκάι, η γενική γραμματέας του υπουργείου Περιβάλλοντος, Μαργαρίτα Καραβασίλη ανέφερε ότι μετά το καλοκαίρι θα μπορούν να κατεδαφιστούν 5-10 χιλιάδες αυθαίρετα, από εκείνα που δε θα μπουν στη ρύθμιση που ανακοινώθηκε την Πέμπτη. Πρόκειται για ακίνητα σε υδροβιότοπους, δάση, αρχαιολογικούς χώρους, ρέματα, αιγιαλούς.
Η κ. Καραβασίλη είπε επίσης ότι στο στόχαστρο μπαίνουν οι μεγάλες οικοδομές ενώ τα έξοδα κατεδάφισης θα βαρύνουν τους ιδιοκτήτες. Με 41 άτομα η υπηρεσία κατεδάφισης καλείται να επιβεβαιώνει με αδιάσειστα στοιχεία την αυθαιρεσία ώστε να προχωρά η κατεδάφιση.
Από εδώ και στο εξής, πάντως, η αυθαίρετη δόμηση μέσω της τηλεπισκοπικής παρακολούθησης των περιοχών, με τη βοήθεια της οποία θα εντοπίζονται τα αυθαίρετα αμέσως μόλις κτίζονται.
Πηγή www.ered.gr
