Στο πρώτο εξάμηνο του 2010 άλλαξαν χέρια περίπου 43.000 διαμερίσματα. Στο πρώτο εξάμηνο του 2011, ο αριθμός περιορίστηκε πάνω από 40% περίπου στις 24.000 ακίνητα. Όσο για τις τιμές, η πτώση στο δεύτερο τρίμηνο έφτασε στο 4,5%. Εφιαλτικό το τέταρτο τρίμηνο του 2010: έπεσαν οι τιμές κατά 7%.
Τα στοιχεία προέρχονται από την έρευνα της Τράπεζας της Ελλάδας. Δόθηκαν σήμερα στη δημοσιότητα και αποτύπωσαν αυτό το οποίο γνωρίζουν όλοι στην κτηματαγορά: Οι συναλλαγές λιγοστεύουν ολοένα και περισσότερο ενώ οι τιμές υποχωρούν κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Πηγή www.fpress.gr
Φρένο στην ανοικοδόμηση των μικρών οικισμών μέχρι -2000 κατοίκους -επιχειρεί να βάλει το υπουργείο ΠΕΚΑ προκειμένου να προστατεύσει την κλίμακα των οικισμών και το περιβάλλον.
Οι νέες ρυθμίσεις προβλέπουν μέγιστο ποσοστό κάλυψης 60% ελάχιστο πρόσωπο 10μ σε οικόπεδα έως 500 τμ και 15μ σε οικόπεδα μεγαλύτερου εμβαδού. Ο συντελεστής δόμησης καθορίζεται στο 1,0 και για να μπορέσει να πραγματοποιηθεί σε μικρά οικόπεδα επιτρέπεται η κάλυψη να υπερβαίνει το 60% και μέχρι το 70%.
Υπέρβαση των παραπάνω περιορισμών δόμησης, επιτρέπεται μόνο για τα αμιγώς ειδικά κτίρια, για τα οποία ορίζεται συντελεστής δόμησης 0,4 ενώ για κτίρια με τουριστικές και αμιγώς επαγγελματικές χρήσεις, ισχύει κλιμακούμενος συντελεστής δόμησης, που ορίζεται
ΕΜΒΑΔΟΝ ΣΔ
πρώτα 1.000 τ.μ. 0,6
επόμενα 1.000 τ.μ., 0,5
επόμενα 1.000 τ.μ., 0,4
επόμενα 1.000 τ.μ., 0,3
για τα επόμενα 1.000 τ.μ., > 4 στρ. 0,2.
Οσον αφορά τα κοινωφελή κτίρια προβλέπεται συντελεστής 0,8 που μπορεί με την έγκριση τοπικού σχεδίου να καθοριστεί μεγαλύτερος (ανάλογα με τις υπάρχουσες ανάγκες του οικισμού), χωρίς να ξεπερνά το 1,8.
Σε οικόπεδα μικρότερα των 700 τ.μ. η συνολική επιφάνεια του κτιρίου δεν θα ξεπερνά τα 240 τ.μ. (με επιπλέον πατάρι ξηράς δόμησης έως 40 τ.μ.), ενώ σε μεγαλύτερα των 700 τ.μ. οικόπεδα η επιφάνεια μπορεί να φθάσει μέχρι και 400 τ.μ.
Το τεχνητά διαμορφωμένο έδαφος γύρω από το κτίριο δεν πρέπει να παρεκκλίνει του πριν τις διαμορφώσεις φυσικού εδάφους περισσότερο από +- 1,0 μ. ενώ το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου πάνω από τη στάθμη του δρόμου δεν μπορεί να ξεπερνά τα 4,50 μ.
Πηγή www.ered.gr
Κατά το β' τρίμηνο του 2011 σημειώθηκε περαιτέρω πτώση που έφτασε το 4,5% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η συνολική πτώση που σημειώθηκε κατά μέσο όρο το 2010 έφτασε το 4,7%, ενώ είχε προηγηθεί άλλη μία το 2009, της τάξης του 3,7%.
Κατακόρυφη είναι και η πτώση των συναλλαγών των ακινήτων. Το β' τρίμηνο του 2011 μειώθηκαν κατά 39,1% σε σύγκριση με την ίδια περσινή περίοδο, ενώ ολόκληρο το 2010 είχε παρατηρηθεί στασιμότητα (πτώση 0,3%) σε σύγκριση με το 2009, όταν και πάλι η μείωση ήταν εντυπωσιακή, φτάνοντας το 35,7%.
Η μεγαλύτερη πτώση των τιμών, σύμφωνα με την ανακοίνωση της Τράπεζας της Ελλάδος, παρατηρείται στα παλαιά διαμερίσματα (άνω των 5 ετών), αφού τα νέα πωλούνται από τους κατασκευαστές που έχουν τα περιθώρια να περιμένουν για να εξασφαλίσουν καλύτερες τιμές.
Επίσης, η μεγαλύτερη μείωση σημειώνεται στην Αθήνα (-6,7% το β' τρίμηνο του 2011) και η μικρότερη στις περιοχές εκτός μεγάλων αστικών κέντρων (-1%).
Πηγή www.imerisia.gr
Χαμηλότερος συντελεστής για σοφίτες, υπόγεια, πατάρια και για ΑΜΕΑ.
Στη βάση κοινωνικών και περιβαλλοντικών κριτηρίων θα διαμορφωθούν τα πρόστιμα «τακτοποίησης» των αυθαιρέτων, όπως προέκυψε από τη χθεσινή δεύτερη συζήτηση του νομοσχεδίου του υπουργείου Περιβάλλοντος Eνέργειας και Kλιματικής Aλλαγής στην αρμόδια επιτροπή της Bουλής. Ειδικότερα, με τις αλλαγές προβλέπεται χαμηλότερος συντελεστής για υπόγεια, πατάρια και σοφίτες, καθώς επίσης και κοινωνικός συντελεστής για την κύρια και μοναδική κατοικία των ατόμων με ειδικές ανάγκες και με χαμηλό εισόδημα, καθώς και συντελεστής παλαιότητας, δηλ. όσο παλαιότερο είναι το κτίσμα, τόσο μικρότερο θα είναι το πρόστιμο. Πιο συγκεκριμένα, τα παλαιά, προ του 1983 αυθαίρετα που δεν έχουν νομιμοποιηθεί, θα πληρώνουν σημαντικά χαμηλότερα πρόστιμα.
Tο ύψος του προστίμου είναι ανάλογο με το μέγεθος της αυθαιρεσίας και θα αυξάνεται σημαντικά στις μεγάλες παραβάσεις άνω του 100% της επιτρεπόμενης δόμησης. H παντελής έλλειψη οικοδομικής άδειας όπως και η θέση του αυθαιρέτου σε εκτός σχεδίου περιοχή επίσης ανεβάζουν το πρόστιμο. Eυνοϊκή πάντως θα είναι η αντιμετώπιση στις περιπτώσεις που το κτίσμα αποτελεί την κύρια και μοναδική κατοικία του ιδιοκτήτη όπως και για τις γεωργικές και κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις.
Tο πρόστιμο διατήρησης των αυθαιρέτων θα προκύπτει από ένα νέο μαθηματικό τύπο που θα βασίζεται πρωτίστως στην τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή, σύμφωνα με το σύστημα των αντικειμενικών αξιών του υπουργείου Oικονομικών ενώ θα εισάγονται διάφοροι συντελεστές, όπως παλαιότητας, κοινωνικοί, είδους υπέρβασης κ.λπ.
O τρόπος υπολογισμού αναμένεται να οριστικοποιηθεί κατά την συζήτηση του σχεδίου νόμου στην Oλομέλεια της Bουλής την προσεχή Πέμπτη. Kατά τη χθεσινή συζήτηση στην επιτροπή, πολλοί βουλευτές έκριναν υψηλά τα πρόστιμα παρ' όλες τις μειώσεις που ανακοίνωσε ο υπουργός ΠEKA Γιώργος Παπακωνσταντίνου. Zήτησαν ο κοινωνικός συντελεστής που θα ισχύσει για τα άτομα με ειδικές ανάγκες, να επεκταθεί και σε άλλες κοινωνικές ομάδες όπως οι πολύτεκνοι.
Χρονικά όρια
Στο μεταξύ, αμφίβολο είναι αν θα ισχύσουν τα χρονικά όρια των 40 και 20 χρόνων για την ισχύ της «τακτοποίησης» σε εντός ή εκτός σχεδίου αυθαίρετα αντίστοιχα, όπως προβλεπόταν αρχικά.
Tο Συμβούλιο Eπικρατείας απορρίπτει οποιοδήποτε χρονικό προσδιορισμό και θέτει ως βασική προϋπόθεση για την «τακτοποίηση» (αναστολή από την κατεδάφιση, την ονομάζει), την ολοκλήρωση του πολεοδομικού και χωροταξικού σχεδιασμού.
Xθες το απόγευμα ο αναπληρωτής υπουργός N. Σηφουνάκης δήλωσε πως το YΠEKA θα καταθέσει στην Oλομέλεια νέα βελτιωμένη πρόταση που θα σέβεται τις απόψεις του ανωτάτου δικαστηρίου. H κυβέρνηση, τόνισε, πρέπει να σεβαστεί το ΣτE γιατί «νομικά, βρισκόμαστε πάνω σε μία κλωστή».
O αναπληρωτής YΠEKA ανακοίνωσε επίσης πως είναι ανοιχτός ο διάλογος για αύξηση του αριθμού των δόσεων των προστίμων. Στο σ/ν προβλέπονται 8 διμηνιαίες δόσεις για χρήση κατοικίας και 14 για άλλες χρήσεις, η δε καταβολή του προστίμου πρέπει να ολοκληρωθεί σε 24 και 36 μήνες αντίστοιχα.
Ένα ακόμα θέμα που θα οριστικοποιηθεί στην Oλομέλεια είναι οι οικονομικές διεκδικήσεις του IKA από τα πρόστιμα των αυθαιρέτων.
Παράβολο
Με την υποβολή της αίτησης για την «τακτοποίηση» του αυθαιρέτου, ο ιδιοκτήτης (ή ο εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπός του) καταθέτει παράβολο υπέρ του Δημοσίου, το οποίο κυμαίνεται μεταξύ 500 και 4000 ευρώ ανάλογα με το μέγεθος του κτίσματος. Tο παράβολο δεν επιστρέφεται αλλά συμψηφίζεται με το ειδικό πρόστιμο που θα καταβληθεί στη συνέχεια. H διαδικασία είσπραξης των ποσών θα οριστεί με υπουργική απόφαση και θα προβλέπεται η δυνατότητα κατάθεσής τους σε τράπεζες.
Πιο αναλυτικά το παράβολο διαμορφώνεται: Στα 500 ευρώ για αυθαίρετα κτίσματα ή αυθαίρετη χρήση μέχρι 75 τ. μ. ή όταν πρόκειται για κύρια και μοναδική κατοικία μέχρι 120 τ.μ., στα 1.000 ευρώ για κτίριο/ χρήση μέχρι 1.000 τ.μ. και στα 2.000 ευρώ για κτίριο/χρήση μέχρι 2.000 τ.μ. Σε περιπτώσεις κτιρίων άνω των 2.000 τ.μ., το παράβολο φθάνει τα 4.000 ευρώ.
O φάκελος της «τακτοποίησης» περιλαμβάνει την αίτηση, υπεύθυνη δήλωση με τα ατομικά στοιχεία του δηλούντος, στοιχεία της οικοδομικής άδειας (όπου υπάρχει) καθώς και στοιχεία του ακινήτου (ημερομηνία ανέγερσης, ολοκλήρωσης κ.λπ.).
Eπισυνάπτεται υποχρεωτικά η τελευταία δήλωση του εντύπου E9 όπως υποβλήθηκε στην αρμόδια ΔOY. Eπίσης τεχνική έκθεση μηχανικού και απόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου ή χάρτη όπου προσδιορίζεται η θέση του ακινήτου. Για τις κατοικίες, απαιτείται έλεγχος δομικής τρωτότητας του φέροντος οργανισμού του κτιρίου από μηχανικό.
Σε κτίρια κοινωφελούς χρήσης, συνάθροισης κοινού, εμπορικά, ξενοδοχεία και τουριστικά καταλύματα, εκκλησίες, τράπεζες, βιομηχανίες ή βιοτεχνίες, απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας από αρμόδιο μηχανικό.
Πηγή www.imerisia.gr
Στον αέρα βρίσκονται εκατοντάδες συμβολαιογραφικές πράξεις για αγοραπωλησίες, μεταβιβάσεις ακινήτων σε εκτός σχεδίου περιοχές στο Πήλιο, από το 2003 έως σήμερα.
Κοινή Υπουργική Απόφαση, βάσει της οποίας κατά τη σύνταξη συμβολαιογραφικών πράξεων αλλά και έκδοσης οικοδομικών αδειών στις εκτός σχεδίου περιοχές, έπρεπε να συμπεριλαμβάνεται απαραιτήτως έγγραφο των κατά τόπους διευθύνσεων αγροτικής ανάπτυξης, ότι η περιοχή δεν ανήκει στη λεγόμενη «γη υψηλής παραγωγικότητας», έρχεται να ακυρώσει τα ίδια τα συμβόλαια, να πλήξει τους ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν μπορούν να κατοχυρώσουν τις περιουσίες τους και κατ' επέκταση την ίδια την κτηματαγορά που ακινητοποιείται.
Συμβολαιογράφοι, ιδιοκτήτες αλλά και εργολάβοι βρίσκονται σε κατάσταση πανικού αναζητώντας λύσεις στο τεράστιο πρόβλημα που έχει προκύψει. Το θέμα θα εξετάσει εκτάκτως το περιφερειακό συμβούλιο Θεσσαλίας σε συνεδρίασή του, στις 31 Αυγούστου, προκειμένου να παρέμβει σύσσωμο προς το ΥΠΕΚΑ, από το οποίο θα ζητήσει τροπολογία για τη διασφάλιση της εγκυρότητας των συμβολαίων στις εκτός σχεδίου περιοχές.
«Θύματα» των αλλεπάλληλων αλλαγών στους νόμους φαίνεται ότι πέφτουν εκατοντάδες ιδιοκτήτες εκτάσεων, οικοδομών αλλά και εργολάβοι που επιχειρούν σε εκτός σχεδίου περιοχές στο Πήλιο.
Η αντίδραση της Περιφέρειας Θεσσαλίας ήταν άμεση, προσέκρουσε όμως στη σθεναρή αντίσταση υπηρεσιακών παραγόντων του ΥΠΕΚΑ, που αρνούνται, όπως είπε, να προχωρήσουν σε οποιαδήποτε τροπολογία της ΚΥΑ, επικαλούμενοι την ανάγκη προστασίας των γεωργικών περιοχών.
Τα συμβόλαια και οι άδειες είναι ουσιαστικά άκυρες, ενώ επιπλέον «ακινητοποιείται» η οικοδομική δραστηριότητα στο Πήλιο, αφού στο σύνολό τους οι εκτάσεις, θεωρούνται «γη υψηλής παραγωγικότητας».
Πηγή www.ered.gr
Σε όνειρο θερινής νυκτός μετατρέπεται σταδιακά η απόκτηση ιδιόκτητης κατοικίας για τους περισσότερους έλληνες παρά το γεγονός ότι οι τιμές των κατοικιών έχουν μειωθεί κατά 20 και πλέον τοις εκατό την τελευταία τριετία. Και αυτό γιατί οι τράπεζες έχουν κλείσει τη στρόφιγγα των δανείων, χορηγώντας το 60% των δανείων ζητώντας μεγαλύτερες εξασφαλίσεις και με σημαντικά υψηλότερα επιτόκια.
Αυτό προκύπτει από στοιχεία της έρευνας που πραγματοποιεί σε τριμηνιαία βάση η τράπεζα της Ελλάδος, η οποία καταγράφει για δεύτερο συνεχές τρίμηνο πτώση στις τιμές των ακινήτων.
Σύμφωνα με την έκθεση η μεγαλύτερη μείωση παρατηρείται στις τιμές των παλιών διαμερισμάτων καθώς η πτώση τιμών στα νεόδμητα φαίνεται να σταθεροποιείται μετά από την ρύθμιση για τους ημιυπαίθριους.
Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το β΄ τρίμηνο του 2011 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2010 έφθασε το 5,5% για «παλαιά» διαμερίσματα (ηλικίας άνω των 5 ετών: -5,5%) ενώ για τα «νέα» (ηλικίας έως 5 ετών: η μείωση περιορίστηκε στο 3%. Κατά μέσο όρο οι τιμές στην αγορά των ακινήτων (παλαιών και νέων) εμφάνισαν μείωση κατά 4,5% στο δεύτερο τρίμηνο του έτους.
Η τάση αυτή ξεκίνησε και το 2010 ως σύνολο, καθώς, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τις δύο προηγούμενες κατηγορίες διαμερισμάτων ήταν 5,0% και 4,2% αντίστοιχα ενώ κατά μέσο όρο οι τιμές υποχώρησαν πέρυσι κατά 4,7%.
Οι πόλεις
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2011 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2010 κατά 6,7% στην Αθήνα, 4,7% στη Θεσσαλονίκη, 3,5% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 1,0% στις λοιπές περιοχές της χώρας.
Για το σύνολο του 2010, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μείωση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2009 ήταν 3,2%, 7,4%, 5,3% και 5,8% αντίστοιχα. Αυτά τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων το 2010 ήταν μεγαλύτερη στη Θεσσαλονίκη και τις λοιπές περιοχές, οι οποίες περιλαμβάνουν δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες.
Τα δάνεια
Μειωμένες ήταν και οι συναλλαγές επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος, υποχωρώντας στις 11,4 χιλιάδες, έναντι 12,4 χιλιάδων το πρώτο τρίμηνο του έτους. Σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2010, οι συναλλαγές - το αντίστοιχο διάστημα φέτος - ήταν μειωμένες κατά 39,1%. Σε ολόκληρο το 2010 ο αριθμός έφθασε τις 74,4 χιλιάδες (αναθεωρημένα στοιχεία), καταγράφοντας μικρή μείωση κατά 0,3% έναντι του προηγούμενου έτους (2009: 74,6 χιλιάδες).
Με βάση τον όγκο των ακινήτων προκύπτει (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) μείωση στο δεύτερο τρίμηνο του 2011 κατά 36,3% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2010, ενώ ολόκληρο το 2010 ο όγκος των συναλλαγών με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 0,2%, έναντι 38,9% το 2009.
Τέλος, η αξία των οικιστικών ακινήτων τα οποία αφορούσαν οι συναλλαγές-εκτιμήσεις που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων ήταν το β΄ τρίμηνο του 2011 μειωμένη κατά 34,6% έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2010. Η μέση ετήσια μείωση το 2010 ήταν 6,3% (αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι 40,0% το 2009.
Πηγή www.ered.gr
Μέρος από τα πρόστιμα για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων διεκδικεί το ΙΚΑ όπως παραδέχθηκε ο υπουργός ΠΕΚΑ κ. Παπακωνσταντίνου. Το ποσοστό αυτό μάλιστα δεν είναι ευκαταφρόνητο καθώς φθάνει στο 40% του συνολικού προστίμου που θα πρέπει να καταβάλλουν οι ενδιαφερόμενοι να ενταχθούν στή τη ρύθμιση, και αντιπροσωπεύει τις εισφορές που θα κατέβαλαν εάν εξέδιδαν νόμιμη οικοδομική άδεια.
«Καταβάλλεται προσπάθεια» δήλωσε ο υπουργός, «ώστε το πρόστιμο να είναι ένα συνολικό νούμερο και από εκεί και πέρα, σε συνεννόηση με τα υπουργεία και Οικονομικών να αποδοθεί μέρος στο ασφαλιστικό Ταμείο».
Το ΣτΕ
Σε ότι αφορά πιθανή εμπλοκή με το ΣτΕ, είναι πώς μια τέτοια ρύθμιση εντάσσεται σε ένα γενικότερο σχεδιασμό, ένα συνολικό χωροταξικό σχεδιασμό. Για παράδειγμα θα ισχύσει πλήρης απαγόρευση μεταβίβασης μετά την 1/1/2012, αν δεν υπάρχει δήλωση μηχανικού ότι είναι απολύτως νόμιμο το κτίσμα ή έχει ενταχθεί στη ρύθμιση των αυθαιρέτων.
Στο θέμα του ΙΚΑ, το αρμόδιο υπουργείο έχει θέσει ένα θέμα που έχει να κάνει με τις πληρωμές των εισφορών που διαφεύγουν. Εδώ μελετάμε και συζητάμε μαζί τους, κι επί της αρχής, εμείς αυτό το δεχόμαστε, δηλαδή να υπάρχει και μία πρόβλεψη να πάρουν τα ασφαλιστικά ταμεία κάποιες απ' αυτές τις εισφορές, ένα κομμάτι αυτών των εισπράξεων.
Στη Βουλή με αλλαγέςτο ν/σ
Μια από τις πιο σημαντικές αλλαγές που μελετά το ΥΠΕΚΑ στο ν/σ για τα αυθαίρετα η διαφοροποίηση των προστίμων, μέσα από τη μείωση στα ακίνητα, τα οποία είναι αν θέλετε σε περιοχές με χαμηλότερες αντικειμενικές αξίες, πρώτες κατοικίες, δηλαδή σε μεσαία και χαμηλά εισοδήματα και ταυτόχρονα να αυξηθούν τα πρόστιμα στις πιο ακριβές περιοχές και σε περιοχές και σε ακίνητα τα οποία ανήκουν σε ανθρώπους, οι οποίοι έχουν αυθαιρετήσει, όχι επειδή υπήρχε και κάποια ανάγκη, αλλά επειδή έτσι το επέλεξαν. «Άρα, θα κάνουμε μια διαφοροποίηση των προστίμων και στις δύο αυτές κατευθύνσεις» κατέληξε ο κ. Παπακωνσταντίνου.
Πηγή www.ered.gr
Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες γης σε οργανωμένες βιοτεχνικές περιοχές στην Αττική δεν έχουν αξιοποιήσει τις εκτάσεις τους είτε γιατί δεν διαθέτουν την αντίστοιχη οικονομική επιφάνεια είτε γιατί θεωρούν ότι δεν είναι η κατάλληλη στιγμή πώλησης της περιουσίας τους λόγω της κρίσης που ταλανίζει την αγορά ακίνητης περιουσίας.
Αυτό προκύπτει από μελέτη που συνέταξε ο ΟΡΣΑ για την διαμόρφωση του Ρυθμιστικού της Αθήνας. Σύμφωνα με τα στοιχεία της μελέτης αυτής οι αναξιοποίητες εκτάσεις ξεπερνούν το 25% από τα 60.000 θεσμοθετημένα στρέμματα για δημιουργία αποθηκευτικών χώρων και εγκαταστάσεων logistics και κατανέμονται κατά προτεραιότητα στο Θριάσιο πεδίο, ενώ ακολουθούν τα Μεσόγεια η Αττική και Εθνική οδός.
Σε ότι αφορά στο είδος της δραστηριότητας, σύμφωνα με τη μελέτη στην Αττική υπάρχουν σήμερα 35.250 στρέμματα θεσμοθετημένων βιομηχανικών περιοχών, 10.487 στρέμματα ζωνών χονδρεμπορίου και 5.731 στρέμματα επιχειρηματικών πάρκων.
Πηγή www.ered.gr
Καθορισμό της αρτιότητας στα 10 στρέμματα στις περιοχές με γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας καθώς και στις ζώνες αρχαιολογικού ενδιαφέροντος στην Άνδρο ζητά το ΣΤΕ. Οι παρατηρήσεις αφορούν στο σχέδιο προεδρικού διατάγματος με το οποίο καθορίζεται Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ) στο νησί. Το σχέδιο αφορά την εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών περιοχή του νησιού, καθώς και τα Γαυριονήσια.
Το Συμβούλιο της Επικρατείας ζητά να υπάρξει αυστηρότερος περιορισμός της δόμησης στις εκτάσεις που έχουν χαρακτηριστεί γη υψηλής παραγωγικότητας, καθώς και στις ζώνες αρχαιολογικού ενδιαφέροντος, ενώ ειδικά για τους αρχαιολογικούς χώρους ζητεί και την επιβολή αναστολής στη δόμησης μέχρι να οριοθετηθούν.
Επιπλέον ζητά την επαναδιατύπωση της ρύθμισης που προβλέπει ότι οι οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί μέχρι τη δημοσίευση στο ΦΕΚ του προεδρικού διατάγματος εκτελούνται ή αναθεωρούνται σύμφωνα με το προϊσχύον καθεστώς, καθώς αυτές αφορούν περιοχές στις οποίες πλέον απαγορεύεται η δόμηση.
Πηγή www.ered.gr
Οι οφειλέτες αφήνουν ανεξόφλητα χρέη και στους εκμισθωτές.
Μέτρα για την αντιμετώπιση των καθυστερήσεων στην πληρωμή των λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας ζητεί η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) επισημαίνοντας ότι οι οφειλέτες κατά κανόνα αφήνουν ανεξόφλητα χρέη και στους εκμισθωτές, όχι μόνο από κατανάλωση ρεύματος αλλά και από ενοίκια, κοινόχρηστα και λοιπές ΔΕΚΟ. Στις περιπτώσεις, δε, που ο μετρητής ηλεκτρικής ενέργειας δεν έχει μεταβιβαστεί στο όνομα του ενοικιαστή, τα χρέη καλείται να καταβάλει ο ιδιοκτήτης.
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, ο μοναδικός αποτελεσματικός τρόπος περιορισμού των ληξιπρόθεσμων οφειλών κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας, είναι η άμεση διακοπή της ρευματοδότησης και η αδυναμία επανασύνδεσης του οφειλέτη αν δεν τακτοποιήσει τις οφειλές του όχι μόνο προς τον προηγούμενο πάροχο, αλλά προς τους Ο.Τ.Α. και λοιπούς φορείς που εισπράττουν τέλη μέσω των λογαριασμών ρεύματος.
Η Ομοσπονδία προτείνει να θεσπιστεί και απαγόρευση αλλαγής προμηθευτή αν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές ώστε να σταματήσει το φαινόμενο της μεταφοράς και διόγκωσης της οφειλής καθώς και να υποχρεώνονται οι καταναλωτές που αλλάζουν προμηθευτή να προσκομίζουν εξοφλημένο τον τελευταίο εκκαθαριστικό λογαριασμό.
Στο σχετικό υπόμνημα προς τη Ρυθμιστική Αρχή Ενέργειας, στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης για την αντιμετώπιση του προβλήματος, η ΠΟΜΙΔΑ ζητά ακόμη να θεσπιστούν εκπτώσεις 3 - 5 % για όσους εξοφλούν τους λογαριασμούς με πάγιες εντολές ή μέσω πιστωτικής κάρτας. Τάσσεται εξάλλου υπέρ της εγκατάστασης μετρητών με δυνατότητα προπληρωμής (κάτι ανάλογο με τις κάρτες κινητής τηλεφωνίας) η οποία όπως αναφέρει εξασφαλίζει τα συμφέροντα όλων των πλευρών (προμηθευτών ενέργειας, ιδιοκτητών, ενοικιαστών).
Η Ομοσπονδία Ιδιοκτητών ζητά να θεσπιστούν διευκολύνσεις (εξόφληση σε δόσεις) για τους καταναλωτές που καθυστερούν την εξόφληση των υποχρεώσεών τους, εφόσον ήταν συνεπείς τους προηγούμενους 12 - 24 μήνες.
Τέλος, τονίζει ότι έχει λάβει ευρωπαϊκές διαστάσεις το φαινόμενο να εγκαθίστανται κάποιοι σε ακίνητα με την εξ αρχής πρόθεση να μην καταβάλουν ενοίκια, λογαριασμούς κοινής ωφέλειας και κοινοχρήστων, και, μετά από μακρόχρονη δικαστική διαδικασία εξώσεως, συχνά, κατά την αποχώρησή τους, να καταστρέφουν το ίδιο το ακίνητο.
Πηγή www.voria.gr
Επιλεκτικές τοποθετήσεις σε εμπορικά ακίνητα, κυρίως κτίρια γραφείων, προσφέρουν ελπίδα για ανάσχεση του αρνητικού κλίματος στη συγκεκριμένη αγορά. Πολύς ο λόγος για κυνήγι ευκαιριών στα ακίνητα, από αλλοδαπούς κυρίως επενδυτές που ενδιαφέρονται να τοποθετήσουν κεφάλαια σε ελληνικά ακίνητα.
Ωστόσο, για τους γνώστες, η ελληνική αγορά δεν προσφέρεται στην παρούσα φάση. Το υπάρχον φορολογικό πλαίσιο και οι εκ νέου αναμενόμενες ρυθμίσεις σε βάρος των ιδιοκτητών ακινήτων, καθιστούν αποτρεπτική την τοποθέτηση κεφαλαίων με την προοπτική της απόδοσης. Σε αντίθεση με τις γειτονικές βαλκανικές χώρες, αλλά και με την κεντρική Ευρώπη, όπου τα επαγγελματικά ακίνητα προσφέρουν αποδόσεις, που σε αρκετές περιπτώσεις ξεπερνούν το 8%.
Μαζική προσφορά
Είναι χαρακτηριστικό ότι, τον τελευταίο χρόνο, εκτός από τις τράπεζες, μεγάλος αριθμός ιδιωτών προσφέρουν «ευκαιρίες» (ιδιόκτητα ακίνητα, τα οποία κατασκεύασαν περιστασιακά, με την προοπτική της μίσθωσης), χωρίς ωστόσο ανταπόκριση. Το γεγονός της υπερπροσφοράς, κατά την άποψη των συμβούλων ακινήτων, οφείλεται και στις κτιριακές προδιαγραφές που δεν καλύπτουν τις ανάγκες των πελατών.
Στα κεντρικά κυρίως σημεία της πρωτεύουσας, τα περισσότερα κτίρια απαιτούν σημαντικά κεφάλαια για ανακαίνιση και εκσυγχρονισμό. Ή το μέγεθός τους δεν ανταποκρίνεται σε ζητούμενες προδιαγραφές. Με αποτέλεσμα τα κτίρια να παραμένουν στα αζήτητα.
Μετά από ένα εξάμηνο αναμονής, τόσο οι τράπεζες όσο και οι επιχειρήσεις που διαθέτουν αξιόλογο πορτφόλιο ακινήτων προς εκμετάλλευση, έχουν βγει στην αγορά προς άγραν πελατών.
Μετά την Εμπορική και την Αγροτική Τράπεζα, που διαθέτουν αξιοποιήσιμα ακίνητα, ακολουθούν και άλλες τράπεζες που προσφέρουν κτίρια γραφείων, τα οποία προέρχονται ακόμη και από κατασχέσεις.
Ομογενείς και εφοπλιστές κυριαρχούν στη λίστα των ενδιαφερομένων να επενδύσουν στην εγχώρια αγορά. Με την προοπτική να αναστραφεί το αρνητικό κλίμα, που έχει επηρεάσει και την αγορά του εμπορικού ακινήτου. Το γεγονός ότι οι τοπικοί εμπορικοί σύλλογοι μετρούν απώλειες καθημερινά, με το κλείσιμο καταστημάτων να φτάνει έως και το 25% σε κεντρικά εμπορικά σημεία της πρωτεύουσας, αλλά και άλλων πόλεων, δημιουργεί κλίμα ανασφάλειας και σε επενδυτικό επίπεδο.
Για τον λόγο αυτό οι τράπεζες προχωρούν σε προσεκτική επιλογή των προς πώληση ακινήτων. Και οι περισσότερες δεσμεύονται να παραμείνουν μισθωτές στα προς πώληση ακίνητα.
Η Credit Agricole, αναγνωρίζοντας τις αντικειμενικές δυσκολίες στην προσπάθειά της να αξιοποιήσει τη σημαντική ακίνητη περιουσία της Εμπορικής Τράπεζας στην Ελλάδα και με στόχο να αντλήσει στην παρούσα φάση κεφάλαια της τάξης των 50 εκατ. ευρώ, προωθεί προς πώληση σειρά ακινήτων, μεταξύ των οποίων και κάποια από τα υποκαταστήματά της. Υπό τις παρούσες οικονομικές συνθήκες, όπου το ενδιαφέρον της μίσθωσης εμπορικών ακινήτων δεν παρουσιάζει κινητικότητα, η διοίκηση της τράπεζας συζητά ακόμη και την παραμονή της ως μισθώτρια για εύλογο χρονικό διάστημα, ώστε να διασφαλιστεί η απόδοση για τα επενδυτικά κεφάλαια. Ξενοδοχεία, αγροτεμάχια, αστικά ακίνητα, αλλά και μισθωμένα γραφεία και καταστήματα περιλαμβάνονται στα προς πώληση ακίνητα των τραπεζών.
Τον περασμένο μήνα η Eurobank προκήρυξε την πώληση 28 ακινήτων. Η Αlpha Αστικά Ακίνητα έβγαλε προς πώληση 230 ακίνητα. Και η Γενική Τράπεζα 132 ακίνητα. Στην πλειονότητά τους είναι μισθωμένα.
Από την πλευρά της, τέλος, η Αγροτική Τράπεζα έχει γνωστοποιήσει ότι θα επιδιώξει την πώληση ιδιόκτητων ακινήτων και των θυγατρικών της, όπως το κτιριακό συγκρότημα της ΑΤΕ Leasing στη λεωφόρο Κηφισίας και το ξενοδοχειακό συγκρότημα Loutraki Palace, το οποίο έχει περιέλθει στην κυριότητά της λόγω αδυναμίας των ιδιοκτητών να εξοφλήσουν τα δάνεια.
Η ελληνική αγορά προσφέρει ευκαιρίες
ΣΤΟ ΝΕΟ οικονομικό περιβάλλον, υπάρχουν και οι φωτεινές εξαιρέσεις από επενδυτικής πλευράς. Μεταξύ αυτών, ο όμιλος LPEllinas, ο οποίος έχει προγραμματίσει, για το 2011, συνολικές επενδύσεις της τάξης των 200 εκατ. ευρώ, με ιδιαίτερη έμφαση στα ακίνητα αποδόσεων. Σχολιάζοντας στην «Ι» τις προθέσεις του, ο διευθύνων σύμβουλος του ομίλου Λουκάς Έλληνας, επισήμανε ότι η ελληνική αγορά εξακολουθεί να προσφέρει επενδυτικές ευκαιρίες στον κλάδο των επαγγελματικών ακινήτων.
Ωστόσο, και από την πλευρά του ενισχύει την άποψη των εμπλεκομένων με την αγορά ακινήτων: ότι ο Νόμος Κατσέλη, σχετικά με τα μισθώματα, υπήρξε καθοριστικός για την καθίζηση του επαγγελματικού ακινήτου. Από επενδυτικής πλευράς, δεδομένης της οικονομικής δυσπραγίας στην Ελλάδα, επιλέγει επενδύσεις σε μακροχρόνια μισθωμένα ακίνητα. Με συνολικό portfolio της τάξης των 300 εκατ. ευρώ και με χαμηλή δανειακή επιβάρυνση (στο επίπεδο του 35%), ο κυπριακός όμιλος έχει εστιάσει το ενδιαφέρον του σε επαγγελματικά ακίνητα με αποδόσεις της τάξης του 7,5%. Μεταξύ των προσφάτως εξαγορασθέντων ακινήτων, συγκαταλέγονται αυτά της Unilever και των ΕΛΠΕ στην περιοχή του Αμαρουσίου.
Ειδικότερα, το ακίνητο της Unilever εξαγοράστηκε έναντι 24 εκατ. ευρώ και αφορά έκταση 13.000 τ.μ. με κτίριο 7.000 τ.μ. και με 300 θέσεις πάρκινγκ. Για το κτίριο των ΕΛΠΕ, η αξία αγοράς ανήλθε σε 60 εκατ. ευρώ. Στα επεκτατικά σχέδια του ομίλου συγκαταλέγονται και οι αγορές της Ανατολικής Ευρώπης, με ιδιαίτερη έμφαση στην περιοχή της Ρουμανίας, ενώ βρίσκεται σε συζητήσεις και για άλλα ακίνητα εντός του λεκανοπεδίου της Αττικής.
Πηγή www.isotimia.gr
Νέο κύμα αυθαίρετης δόμησης δημιουργεί ο τρόπος που προτείνει το ΥΠΕΚΑ για την διατήρηση τους. Το ιδιαίτερα χαμηλό κόστος για την τακτοποίηση που επινόησε η νέα ηγεσία του υπουργείου με στόχο την αθρόα προσέλευση ιδιοκτητών που κατέχουν αυθαίρετο κτίσμα έχει σαν παρενέργεια την αύξηση της επιφάνειας των υφιστάμενων χώρων και την διόγκωση του συνολικού εμβαδού του κτίσματος.
Έτσι λοιπόν εμφανίζεται για πρώτη φορά ένας νέος όρος, αυτός του «ημιαυθαίρετου», κατ΄αναλογίαν του ημιυπαίθριου, μιας και ένας ιδιοκτήτης κατοικίας με άδεια που είναι ήδη συνδεδεμένος με όλα τα δίκτυα των υποδομών (ρεύμα νερό) επιλέγει την λύση της αύξησης του υπάρχοντος κελύφους και την καταβολή προστίμου για την τακτοποίηση του έναντι της δαπανηρής και χρονοβόρου διαδικασίας έκδοσης οικοδομικής άδειας και ενεργειακής συμμόρφωσης των πρόσθετων χώρων που σήμερα αποτελούν προϋπόθεση για την κατασκευή νέου οικήματος.
Ένας επιπλέον κίνδυνος στην πλειονότητα αυτών των περιπτώσεων είναι και η στατική ανεπάρκεια των κατασκευών αυτών, μιας και μεγάλο μέρος τους βρίσκεται εκτός των ορίων που απαιτεί ο υφιστάμενος αντισεισμικός κανονισμός. Αυτό για τους ιδιοκτήτες λειτουργεί ως κίνητρο επέκτασης της κατασκευής καθώς οι περισσότεροι από αυτούς γνωρίζουν ότι είναι αδύνατον να εξασφαλίσουν νόμιμη άδεια επέκτασης των υφιστάμενων χώρων αν πρώτα δεν εξασφαλίσουν την στατική θωράκιση του υφιστάμενου κτίσματος. Η συγκεκριμένη διαδικασία εκτός από το μεγάλη οικονομική επιβάρυνση προϋποθέτει την χρονική παράταση των εργασιών και την μείωση των χώρων.
Τέλος η καταγραφή των ημιυπαίθριων έδωσε την δυνατότητα στους οικονομέτρες του υπουργείου να προχωρήσουν στο μεγάλο σορτάρισμα βάσει του οποίου η επιμέρους αρχές διαμορφώνουν νέους δυσμενέστερους συντελεστές δόμησης στις περιοχές που παρατηρήθηκε μεγάλο κύμα αιτήσεων τακτοποίησης ημιυπαίθριων χώρων.
Πηγή www.ered.gr
Επιβολή Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) και στα εκτός σχεδίου οικόπεδα και αγροτεμάχια που έχουν στην κατοχή τους φυσικά πρόσωπα και τέσσερις ακόμη ανατροπές στη φορολογία ακινήτων με στόχο την είσπραξη επιπλέον 2 δισ. ευρώ σε βάθος τριετίας περιλαμβάνει η κυβερνητική ατζέντα για το νέο Εθνικό Φορολογικό Σύστημα.
Πρόκειται για αυξομειώσεις στους συντελεστές του φόρου μεταβίβασης, ψαλίδισμα του αφορολόγητου ορίου στις αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και δωρεές και πλήρη κατάργησή του για ακίνητα μεγάλης αξίας, καθιέρωση φόρου υπεραξίας για τους πωλητές και μεγάλες αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές για τα εντός και εκτός σχεδίου ακίνητα με στόχο την εξομοίωσή τους με τις αγοραίες τιμές.
Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες που επικαλείται σήμερα το «Έθνος της Κυριακής», στο πλαίσιο της διεύρυνσης της φορολογικής βάσης για την ακίνητη περιουσία, καταργείται η απαλλαγή από τον ΦΑΠ που ισχύσει σήμερα και αφορά στα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού οικόπεδα και αγροτεμάχια που ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα.
Πηγή www.ethnos.gr
Καταργείται ο φόρος μεταβίβασης
Την επαναφορά του φόρου υπεραξίας στα ακίνητα, με ταυτόχρονη κατάργηση του φόρου μεταβίβασης (και αντικατάστασή του με ένα μικρό τέλος), εξετάζει το οικονομικό επιτελείο, στο πλαίσιο του φορολογικού νομοσχεδίου που θα κατατεθεί στη Βουλή τον Οκτώβριο. Το κέρδος για τα δημόσια έσοδα αναμένεται να προκύψει από την εφαρμογή της αλλαγής αυτής, σε συνδυασμό με την ταχύτερη σύγκλιση των αντικειμενικών με τις εμπορικές αξίες.
Όπως δημοσιεύει το «Κεφάλαιο» η εισήγηση που δέχεται το υπουργείο Οικονομικών αφορά την επιβολή Φόρου Αυτόματου Υπερτιμήματος (ΦΑΥ) ή φόρου υπεραξίας σε όσους πωλούν ακίνητα και την αντικατάσταση του φόρου μεταβίβασης με τέλος, το ύψος του οποίου εκτιμάται ότι θα ανέρχεται στο 1% - 2% και θα επιβαρύνει τους αγοραστές.
Η «λογική» του φόρου υπεραξίας είναι ότι ο ιδιοκτήτης ακινήτου κερδίζει από τη μεταπώλησή του και, συνεπώς, μέρος των «κερδών» αυτών θα πρέπει να αποδίδεται στο Δημόσιο.
Στο πλαίσιο αυτό αξιολογείται η δημιουργία κλίμακας από 10% έως 20% του φόρου υπεραξίας, που θα υπολογίζεται βάσει της συχνότητας αγοραπωλησίας και παλαιότητας του ακινήτου, ενώ προς στιγμήν δεν έχει διασαφηνιστεί το χρονικό σημείο εκκίνησης, δηλαδή από ποιο έτος απόκτησης του ακινήτου θα πρέπει να επιβληθεί το μέτρο.
Πηγή www.newsbeast.gr
Το νομοσχέδιο αναμένεται να έχει εισαχθεί έως το τέλος του μήνα προς ψήφιση στη Βουλή.
Κινητικότητα παρατηρείται στο υπουργείο Περιβάλλοντος τις τελευταίες ημέρες σχετικά με το νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα. Το επιτελείο του υπουργού Περιβάλλοντος κ. Γ. Παπακωνσταντίνου φαίνεται να υιοθετεί προτάσεις για περαιτέρω μείωση του ύψους των προστίμων καθώς και για πιθανή αύξηση του αριθμού των δόσεων.
Το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ), έχει προτείνει περιορισμό των προστίμων σε ειδικές κατηγορίες αυθαιρέτων όπως στην Α΄ κατοικία (μέχρι ορισμένα τετραγωνικά) καθώς και σε κτήρια τα οποία έχουν σχέση με τον πρωτογενή τομέα (γεωργία, κτηνοτροφία κλπ.).
Το ΤΕΕ θεωρεί επίσης αναγκαία και την αύξηση του αριθμού των δόσεων, όπως αυτές καθορίζονται από το σχέδιο νόμου το οποίο έχει ήδη κατατεθεί, προκειμένου να «δελεάσουν» τους ιδιοκτήτες αυθαίρετων κτισμάτων να ενταχθούν στη ρύθμιση.
Εκπρόσωποι άλλων φορέων ζητούν γενική μείωση του σταθερού συντελεστή (15%) με βάση τον οποίο θα υπολογίζονται τα πρόστιμα ωστόσο η συζήτηση, όπως λένε χαρακτηριστικά στελέχη του ΥΠΕΚΑ, «δεν έχει ακόμη φτάσει στα ποσοστά».
Η τελική ρύθμιση με τις όποιες αλλαγές θα τεθεί σε δεύτερη ανάγνωση στην αρμόδια κοινοβουλευτική Επιτροπή Παραγωγής και Εμπορίου την ερχόμενη Πέμπτη 25. Αυγούστου. Αμέσως μετά θα εισαχθεί προς συζήτηση στην Ολομέλεια και αναμένεται να ψηφιστεί έως τα τέλη του μήνα.
Σύμφωνα με το σχέδιο νόμου, το ειδικό πρόστιμο για τη «νομιμοποίηση» αυθαιρέτου υπολογίζεται πολλαπλασιάζοντας: τα τετραγωνικά του παράνομου κτίσματος επί την τιμή ζώνης της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο (αν δεν υπάρχει, θα χρησιμοποιείται η ελάχιστη της ευρύτερης περιοχής), επί 15% και επί τον συντελεστή που αντιστοιχεί στο είδος της παρανομίας.
Το πρόστιμο μειώνεται στο μισό αν το κτίριο είχε ανεγερθεί με νόμιμη άδεια, η οποία στη συνέχεια ανακλήθηκε. Στο μισό μειώνεται και αν πρόκειται για πρώτη κατοικία.
Καταβάλλεται εντός 24 μηνών για τις κατοικίες και εντός 36 μηνών για τα ακίνητα άλλης χρήσης, από την έναρξη ισχύος του νόμου, εφάπαξ με έκπτωση 20% ή τμηματικά σε 8 και 14 ισόποσες δόσεις αντίστοιχα, εκ των οποίων η πρώτη εντός 8 μηνών.
Η πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΚΑ εξετάζει πρόταση για αύξηση του αριθμού των δόσεων προκειμένου να διευκολύνει όσους πολίτες υπαχθούν στη ρύθμιση.
Με την αίτηση θα καταβάλλεται παράβολο ύψους 500 ευρώ για παράνομη κατασκευή/χρήση μέχρι 75 τ.μ. ή για κτίριο κύριας και μοναδικής κατοικίας μέχρι 120 τ.μ., 1.000 ευρώ για παράνομο κτίριο/χρήση μέχρι 1.000 τ.μ., και 2.000 ευρώ για παράνομο κτίριο/χρήση μεγαλύτερη των 1.000 τ.μ
Πηγή www.tovima.gr
Η καθυστέρηση φέτος στην ανακοίνωση των βάσεων ΑΕΙ και ΤΕΙ δεν επιτρέπει να φανεί πού θα κυμανθούν τα ενοίκια στα λεγόμενα φοιτητικά διαμερίσματα. Παρ' όλα αυτά, φαίνεται ότι οι ιδιοκτήτες είναι διατεθειμένοι -ή και υποχρεωμένοι από τη μείωση στα εισοδήματα- να ρίξουν τις τιμές. Υπάρχουν όμως και περιοχές, όπως η Δυτική Μακεδονία, όπου οι τιμές είναι πολύ χαμηλές και τα περιθώρια μείωσης σχεδόν μηδαμινά.
Στο σημερινό της φύλλο, η «Ελευθεροτυπία» παρουσιάζει έναν οδηγό με συμβουλές για τους φοιτητές που αναζητούν διαμέρισμα.
1 Δεν υπάρχει λόγος να σπεύσετε προς αναζήτηση διαμερίσματος αμέσως μετά την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων.
Σπίτια υπάρχουν για όλους -και περισσεύουν μάλιστα- συνεπώς θα βρείτε το ιδανικό για σας μόνο ύστερα από αρκετό και προσεκτικό ψάξιμο.
2 Συντάξτε μια λίστα με τα απαραίτητα για εσάς χαρακτηριστικά του σπιτιού και «τσεκάρετε» ένα ένα απ' αυτά κάθε φορά που εξετάζετε μια υποψήφια κατοικία. Δεν θέλετε να ανακαλύψετε, αφού καταβάλετε και την «μπροστάντζα», ότι το σπίτι θερμαίνεται με κοστοβόρους θερμοσυσσωρευτές του 1950! Εάν θέλετε διαμέρισμα κοντά σε στάση τραμ και σε σουπερμάρκετ, ψάξτε το.
3 Τα διαμερίσματα που είναι πιο κοντά στις σχολές και στις στάσεις του Μετρό είναι κατά κανόνα και τα πιο ακριβά. Δύο δρόμους πιο κάτω από τη σχολή ή 500 μέτρα μετά τη στάση του Μετρό, τα ενοίκια μπορεί να πέφτουν ακόμα και κατά 50%. Περπατήστε.
4 Δείτε περισσότερα από ένα διαμερίσματα πριν καταλήξετε.
5 Εάν το μίσθωμα που σας ζητούν υπερβαίνει τα οικονομικά σας, πείτε το ευγενικά. Μην «κλείνετε» ένα διαμέρισμα που δεν θα μπορείτε να πληρώσετε σε λίγους μήνες, μόνο και μόνο επειδή έχει μεγάλο μπαλκόνι ή τζάκι.
6 Συζητήστε το ενδεχόμενο να συγκατοικήσετε και να μοιραστείτε τα (αυξημένα) έξοδα. Εκτός από το ενοίκιο, άλλωστε, θα πρέπει να πληρώνετε κάθε μήνα τα κοινόχρηστα της πολυκατοικίας και τους λογαριασμούς των ΔΕΚΟ.
7 Ελέγξτε το σπίτι προσεκτικά και συζητήστε με τον ιδιοκτήτη για ό,τι σας προβληματίζει. Ξεκαθαρίστε το ζήτημα των ωρών κοινής ησυχίας και αποσαφηνίστε, εάν θα πληρώνετε εσείς το μέρος των κοινοχρήστων που αφορούν τον ιδιοκτήτη, ώστε εκείνος να αφαιρεί το αντίστοιχο ποσό από το ενοίκιο, ή εάν θα τα πληρώνει εξ αρχής εκείνος.
8 Εάν προτιμήσετε να απευθυνθείτε σε κάποιον μεσίτη, επιλέξτε κάποιον που εξασκεί νόμιμα το συγκεκριμένο επάγγελμα. Τα μεσιτικά γραφεία διέπονται από συγκεκριμένους κανόνες και δουλειά τους είναι να σας βρουν σπίτι, πριν σας χρεώσουν για τις υπηρεσίες τους:
- Σύλλογος μεσιτών Αθήνας: Χαρ. Τρικούπη 24, 210-3621930.
- Σύλλογος μεσιτών Θεσσαλονίκης: Συγγρού 26, 2310-525423.
- Ομοσπονδία Μεσιτών Ελλάδος, www.omase.gr.
9 Ζητήστε να συνταχθεί συμβόλαιο και διαβάστε προσεκτικά τους όρους του.
10 Φερθείτε στο διαμέρισμα σαν να ήταν δική σας περιουσία. Και ο ιδιοκτήτης θα είναι ευχαριστημένος και εσείς δεν θα έχετε περιττές έγνοιες.
Πηγή www.newsbeast.gr
Πηγή www.capital.gr
Τα πάνω-κάτω φέρνει στη δόμηση ο νέος Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός που ετοιμάζει το υπουργείο Περιβάλλοντος.
Σύμφωνα με πληροφορίες, με το νέο ΓΟΚ καταργούνται οι ημιυπαίθριοι χώροι για τις νέες κατασκευές, απαγορεύεται η δόμηση του ισογείου των νέων οικοδομών, καταργείται το σύστημα αντιπαροχής, ενώ επιδοτείται ο συντελεστής όγκου για βιοκλιματικά κτίρια, με συγκεκριμένα κίνητρα.
Αν και η σύνταξη και ολοκλήρωση του νέου ΓΟΚ έχει καθυστερήσει σημαντικά, καθώς έχει εξαγγελθεί από το 2009, φαίνεται ότι βρίσκεται στο τελευταίο στάδιο και αναμένεται να ανακοινωθεί στις αρχές του ερχόμενου φθινοπώρου.
Σύμφωνα με ρεπορτάζ του «Ελεύθερου Τύπου», στόχος του υπουργείου είναι η αποτροπή δημιουργίας νέας γενιάς ημιυπαίθριων χώρων, μετά τη διαδικασία τακτοποίησης.
Πηγή trokttiko.
Δόθηκε στη δημοσιότητα ολόκληρο το νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα. Περιλαμβάνει τον ακριβή τρόπο υπολογισμού του προστίμου που θα πρέπει να πληρώσετε για να διατηρήσετε την παρανομία από 20 έως 40 χρόνια. Στο 15% της τιμής ζώνης ορίζεται η αφετηρία υπολογισμού ενώ υπάρχουν παραβάσεις που καταλήγουν ακόμη και να τριπλασιάζουν το τελικό ποσό.
Η πολεοδομία θα σας βάλει σε ένα παιχνίδι 10 ερωτήσεων. Από τις απαντήσεις που θα δώσετε (σ.σ στα σχετικά έγγραφα θα βρείτε και ολόκληρο το ερωτηματολόγιο) θα εξαρτηθεί το πόσο θα πληρώσετε καθώς άλλη απάντηση μειώνει το πρόστιμο, άλλη το αυξάνει και άλλη το διατηρεί στα ίδια επίπεδα. Το πρώτο βήμα υπολογισμού, προβλέπει τον πολλαπλασιασμό των τετραγωνικών μέτρων με τον γενικό συντελεστή 15%. Το γινόμενο αυτό πρέπει να πολλαπλασιαστεί και με τους συντελεστές που θα προκύψουν από το παιχνίδι των ερωτήσεων. Αν λοιπόν στο αυθαίρετο υπάρχει τιμή ζώνης 1500, κάθε τετραγωνικό μέτρο αυθαιρέτου κοστίζει 225 ευρώ και για 20 τετραγωνικά καλείστε να πληρώσετε 4500 ευρώ. Αυτό όμως δεν είναι το τελικό ποσό καθώς θα πρέπει να απαντήσετε και στις ακόλουθες ερωτήσεις:
1. Διαθέτετε οικοδομική άδεια για το ακίνητό σας;
Αν απαντήσετε «ναι» το ύψος του προστίμου δεν επηρεάζεται. Αν απαντήσετε όχι, το πρόστιμο θα τριπλασιαστεί.
2. Είναι το ακίνητό σας εντός σχεδίου ή οικισμού;
Αν απαντήσετε «ναι» το ύψος του προστίμου δεν επηρεάζεται. Αν απαντήσετε «όχι» θα πολλαπλασιάσετε το πρόστιμο με συντελεστή 2.
3. Το ακίνητό σας χρησιμοποιείται ως κύρια και μοναδική κατοικία ή ως δευτερεύουσα κατοικία;
Για τις κύριες και μοναδικές κατοικίες, το πρόστιμο μειώνεται κατά 50% ενώ για τις υπόλοιπες απλώς δεν επηρεάζεται.
4. Τα τετραγωνικά μέτρα που υπερβαίνουν την επιτρεπόμενη δόμηση αντιστοιχούν σε περισσότερο ή λιγότερο από το 20% της επιτρεπόμενης δόμησης; (ΠΡΟΣΟΧΗ: αν δεν διαθέτετε οικοδομική άδεια δεν λαμβάνεται υπόψη αυτό το ερώτημα)
Αν υπερβαίνουν το 20% της επιτρεπόμενης δόμησης, τότε πολλαπλασιάζετε το πρόστιμο με 1,5. Αν δεν το υπερβαίνουν, το πρόστιμο δεν επηρεάζεται (σ.σ αυτό συμβαίνει γιατί πολλαπλασιάζετε με την μονάδα)
5. Υπάρχει υπέρβαση καθ’ ύψος η οποία να υπερβαίνει το 20% του επιτρεπόμενου ύψους; (ΠΡΟΣΟΧΗ: αν δεν διαθέτετε οικοδομική άδεια δεν λαμβάνεται υπόψη αυτό το ερώτημα)
Η υπέρβαση στο ύψος τιμωρείται σε κάθε περίπτωση. Αν η υπέρβαση που έχετε κάνει είναι μικρότερη του 20%, τότε το πρόστιμο πολλαπλασιάζεται με συντελεστή 1,2%. Αν υπερβαίνει το 20%, τότε πολλαπλασιάζεται με 1,5
6. Υπάρχει υπέρβαση κάλυψης; (ΠΡΟΣΟΧΗ: αν δεν διαθέτετε οικοδομική άδεια δεν λαμβάνεται υπόψη αυτό το ερώτημα)
Ισχύει ότι και με το ύψος. Η υπέρβαση στην κάλυψη τιμωρείται σε κάθε περίπτωση. Αν η υπέρβαση που έχετε κάνει είναι μικρότερη του 20%, τότε το πρόστιμο πολλαπλασιάζεται με συντελεστή 1,2%. Αν υπερβαίνει το 20%, τότε πολλαπλασιάζεται με 1,5
7. Υπάρχει παραβίαση των πλάγιων αποστάσεων; (ΠΡΟΣΟΧΗ: αν δεν διαθέτετε οικοδομική άδεια δεν λαμβάνεται υπόψη αυτό το ερώτημα)
Και πάλι το ίδιο: Η παραβίαση των πλάγιων αποστάσεων τιμωρείται σε κάθε περίπτωση. Αν η υπέρβαση που έχετε κάνει είναι μικρότερη του 20%, τότε το πρόστιμο πολλαπλασιάζεται με συντελεστή 1,2%. Αν υπερβαίνει το 20%, τότε πολλαπλασιάζεται με 1,5
8. Υπάρχει παραβίαση γραμμής προκηπίου; (ΠΡΟΣΟΧΗ: αν δεν διαθέτετε οικοδομική άδεια δεν λαμβάνεται υπόψη αυτό το ερώτημα)
Για τις παραβιάσεις που αφορούν στην γραμμή του προκηπίου οι συντελεστές είναι ακόμη μεγαλύτεροι. Αν η παραβίαση είναι μικρότερη από το 20% της υποχρεωτικής πρασιάς, πολλαπλασιάζετε με 1,5. Διαφορετικά πολλαπλασιάζετε με 2.
9. Διαθέτετε πισίνα;
Υπολογίζεται αυτοτελές πρόστιμο με 80 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Αν η πισίνα είναι μικρότερη των 35 τετραγωνικών μέτρων ή αν η χρήση της γίνεται από ΑΜΕΑ ή αν υπάρχει πυροσβεστικός κρουνός, τότε προβλέπεται έκπτωση 50%
10. Έχει γίνει αλλαγή ως προς τη χρήση;
Αν έχει γίνει αλλαγή ως προς τη χρήση, το πρόστιμο πολλαπλασιάζεται με 1,5. Σε διαφορετική περίπτωση δεν επηρεάζεται.
ΠΡΟΣΟΧΗ: για κάθε αυθαίρετη κατασκευή, το πρόστιμο υπολογίζεται ξεχωριστά και στο τέλος καλείστε να πληρώσετε το άθροισμα των προστίμων για τους επιμέρους χώρους. Επίσης, για τους βοηθητικούς χώρους, προβλέπεται μείωση 50% του προστίμου.
Πηγή www.fpress.gr
«Αλλο είναι η εξυγίανση της αγοράς ακινήτων και η προσέλκυση σοβαρών επενδυτών και άλλο η επιστροφή στο παρελθόν και στη μαύρη οικονομία με συρραφή ρυθμίσεων που έχουν καθαρά εισπρακτικό χαρακτήρα». Την ίδια στιγμή που - εξαιτίας της ανομβρίας επενδύσεων και της βουτιάς στην οικοδομή – το υπουργείο Οικονομικών καταργεί το «πόθεν έσχες» για οποιαδήποτε αγορά ακινήτου, εμφανίζεται έτοιμο να αυξήσει τις αντικειμενικές αξίες προκειμένου να πιάσει το «μαύρο χρήμα» στις ανύπαρκτες πλέον αγοραπωλησίες κατοικιών ή καταστημάτων.
Τα στελέχη της κτηματαγοράς υποστηρίζουν πως η κυβέρνηση έχει λίγες ημέρες μέχρι την παρουσίαση της νέας φορολογικής νομοθεσίας προκειμένου να βρει τη χρυσή τομή για τα ακινήτα.
Προσθέτουν ότι η αγορά δεν πρόκειται να τονωθεί μόνο με μέτρα φορολογικού χαρακτήρα, αλλά με ουσιαστικές αναπτυξιακές πρωτοβουλίες όπως για παράδειγμα οι αναπλάσεις περιοχών, οι πρωτοβουλίες για την «ανάσταση» του κέντρου της Αθήνας, κλπ.
Τις τελευταίες εβδομάδες η κτηματαγορά βομβαρδίζεται με πληροφορίες οι οποίες ξεκινούν από την πενταετή φορολογική ασυλία για όσους δηλώσουν τα χρήματα από αγοραπωλησίες ακινήτων και τα επανεπενδύσουν στην οικοδομή (!) και φτάνουν μέχρι την κατάργηση του συντελεστή ΦΠΑ 23% στις πωλήσεις νεόδμητων κατοικιών και στην αντιπαροχή.
Πηγή www.euro2day.gr
Η ανάγκη να περάσουν στα έσοδα του 2011 οι εισπράξεις από τη ρύθμιση για τους ημιυπαίθριους ανάγκασε το υπουργείο Περιβάλλοντος να περιορίσει τις σχετικές προθεσμίες. Δεν προβλέπεται νέα παράταση
Τέλος Οκτωβρίου 2011 λήγει η προθεσμία για την υποβολή των αιτήσεων "τακτοποίησης" των ημιυπαίθριων, σύμφωνα με χθεσινή διευκρίνιση του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.
Στο σχέδιο νόμου για τη διατήρηση των αυθαιρέτων, προβλεπόταν πως η σχετική προθεσμία (που έχει λήξει από το τέλος Ιουνίου) θα παρατεινόταν μέχρι το τέλος του χρόνου. Η ημερομηνία όμως άλλαξε για λογιστικούς λόγους ύστερα από παρέμβαση του υπουργείου Οικονομικών, προκειμένου οι εισπράξεις από τα πρόστιμα και τα παράβολα της "τακτοποίησης" να χρεωθούν στα έσοδα του 2011.
Τυχόν παράταση των προθεσμιών πέραν του Οκτωβρίου θα είχε ως αποτέλεσμα οι εισπράξεις να περάσουν στα έσοδα του 2012. Στον φετινό προϋπολογισμό έχουν εγγραφεί έσοδα 750 εκατομμυρίων ευρώ από την "τακτοποίηση" των ημιυπαίθριων και από την "τακτοποίηση" των αυθαιρέτων. Μέχρι το τέλος του περασμένου Ιουλίου, τα συνολικά έσοδα από τους ημιυπαίθριους ήταν 540 εκατομμύρια ευρώ περίπου, 106 εκατομμύρια για το 2010 και 435 εκατομμύρια ευρώ για το 2011.
Στο ΥΠΕΚΑ δηλώνουν πολύ ευχαριστημένοι από την πορεία εφαρμογής του μέτρου και προσδοκούν αυξημένα έσοδα. Το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας είχε υπολογίσει πως τα συνολικά έσοδα θα ξεπερνούσαν το 1,2 δισ. ευρώ εφόσον η υποβολή των αιτήσεων έληγε τον περασμένο Ιούνιο. Με την παράταση που δίνεται το ποσό αυτό αναμένεται πολύ μεγαλύτερο.
Εως το τέλος του περασμένου Ιουλίου τα συνολικά έσοδα από την «τακτοποίηση» των ημιυπαίθριων ανήλθαν στα 540 εκατ. ευρώ περίπου
Βέβαια, όπως σημείωσε το "Εθνος" σε ρεπορτάζ της 10ης Αυγούστου, οι ρυθμοί κατάθεσης των αιτήσεων έχουν χαλαρώσει πολύ το τελευταίο διάστημα. Λίγο πάνω από τις 630.000 ήταν οι αιτήσεις που είχαν υποβληθεί στις πολεοδομίες το πρώτο δεκαήμερο του Αυγούστου, μόλις 12.000 περισσότερες από την αντίστοιχη περίοδο του Ιουνίου 2011. Και αυτό όταν τον περασμένο χειμώνα κατετίθεντο καθημερινά πάνω από 5.000 αιτήσεις.
Στο ερώτημα που τίθεται από ενδιαφερόμενους, αν δηλαδή ημιυπαίθριοι χώροι που δεν προλάβουν να ενταχθούν στη ρύθμιση, μπορούν να υπαχθούν στον νέο νόμο περί διατήρησης των αυθαιρέτων που εκκρεμεί να ψηφιστεί στη Βουλή, το ΥΠΕΚΑ απαντά κατ΄ αρχήν αρνητικά, τονίζοντας πως δεν πρέπει να συγχέονται οι δύο ρυθμίσεις. Δεν αποκλείεται ωστόσο να επανεξεταστεί το ζήτημα κατά τη συζήτηση του νομοσχεδίου στη Βουλή σε λίγες μέρες.
Ικανοποιημένοι εμφανίζονται ο υπουργός Περιβάλλοντος Γ. Παπακωνσταντίνου και οι συνεργάτες του από την πορεία των εσόδων
Υπολογίζεται πως μέχρι στιγμής έχει ζητηθεί η "τακτοποίηση" 900.000 ημιυπαίθριων και λοιπών χώρων.
ΥΠΟΓΕΙΑ, ΠΙΛΟΤΕΣ, ΠΑΤΑΡΙΑ, ΣΟΦΙΤΕΣ
Τι προβλέπεται - τι απαγορεύεται
Εκτός από τους ημιυπαίθριους, μπορεί να "τακτοποιηθεί" και μία σειρά από άλλους χώρους, τους οποίους ορίζει ο Νόμος 3843/ΦΕΚ 62/Α/28.4.2010, αρκεί να περιλαμβάνονται στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο του ακινήτου όπως τον ορίζει η οικοδομική άδεια, η οποία πρέπει να έχει εκδοθεί μέχρι τις 2 Ιουλίου 2009.
Η ρύθμιση ισχύει και για υπόγεια, πιλοτές, πατάρια, σοφίτες, χώρους ανελκυστήρων που άλλαξαν χαρακτήρα και μετατράπηκαν σε χώρους κύριας χρήσης, καθ' υπέρβαση των όρων δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου. Πρέπει, όμως, αυτή η χρήση να μην απαγορεύεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και τις χρήσεις γης.
Σημειώνεται, ωστόσο, πως οι ημιυπαίθριοι και λοιποί χώροι που βρίσκονται σε ακίνητο εκτός σχεδίου ή εκτός ορίων οικισμού, σε ρέμα, βιότοπο, αιγιαλό ή παραλία, δάση και αναδασωτέες εκτάσεις καθώς και σε αρχαιολογικούς και ιστορικούς χώρους δεν μπορούν να υπαχθούν στη ρύθμιση.
Η "τακτοποίηση" ισχύει για 40 χρόνια έναντι καταβολής ειδικού προστίμου διατήρησης, το οποίο κλιμακώνεται ανάλογα με τη χρήση του ακινήτου, αν είναι κύριας ή παραθεριστικής κατοικίας, αν έχει άλλη χρήση πλην κατοικίας, ανάλογα από το μέγεθος του χώρου που τακτοποιείται και αν βρίσκεται εντός ή εκτός σχεδίου.
Πηγή www.ethnos.gr
Θα χρειαστούν ενδεχομένως ένα με δύο χρόνια ακόμη μέχρι να ανακάμψει η αγορά στέγης, εκτίμησε ο Αμερικανός πρόεδρος Μπαράκ Ομπάμα, σημειώνοντας ότι η κυβέρνηση από μόνη της δεν είναι σε θέση να κινήσει και πάλι την αγορά.
«Όταν υπάρχουν διαθέσιμα σπίτια αξίας πολλών τρισ. δολαρίων εκεί έξω, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση δεν θα είναι σε θέση να τα κάνει όλα μόνη της», ανέφερε χαρακτηριστικά μιλώντας σε μια συγκέντρωση υποστηρικτών του στην πόλη Άτκινσον του Ιλινόι.
Επισήμανε ότι «θα χρειαστεί οι καταναλωτές, οι τράπεζες και ο ιδιωτικός τομέας να συνεργαστούν παράλληλα με την κυβέρνηση ώστε να διασφαλίσουμε ότι μπορούμε να θέσουμε ξανά σε κίνηση το στεγαστικό τομέα».
Πηγή www.voria.gr
Ο νέος νόμος αναμένεται να ανοίξει παράθυρο αφού θα αφορά παράνομα κλειστούς χώρους με οικοδομική άδεια μετά τις 2 Ιουλίου 2009 που είχαν εξαιρεθεί από την παλιά ρύθμιση
Παράθυρο να τακτοποιηθούν μέσω του νέου νόμου για τα αυθαίρετα οι ημιυπαίθριοι και οι άλλοι παράνομα κλειστοί χώροι - όπως πατάρια και σοφίτες - σε ακίνητα των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε μετά τις 2 Ιουλίου 2009 και είχαν εξαιρεθεί από τη ρύθμιση, αφήνει το υπουργείο Περιβάλλοντος... «Είναι ένα θέμα που θα ξεκαθαρίσει στη Βουλή κατά την ψήφιση του νομοσχεδίου για τα αυθαίρετα», λένε στελέχη του ΥΠΕΚΑ. Μέχρι πρότινος, οι ίδιοι υποστήριζαν ότι «όταν τρέχουν δύο ρυθμίσεις παράλληλα, δεν μπορεί να συγχέονται δύο νόμοι,οπότε οι ημιυπαίθριοι δεν μπορεί να ενταχθούν στον νέο νόμο».
Στις ρυθμίσεις για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων εντάσσονται τα ακίνητα με οικοδομική άδεια που εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε έως τις 2 Ιουλίου 2009. Ωστόσο, σύμφωνα με τον πρόεδρο της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών Δημήτρη Καψιμάλη, από τις 2 Ιουλίου 2009 μέχρι σήμερα οικοδομήθηκαν περισσότερα από 200.000 ακίνητα με κλειστούς ημιυπαίθριους και άλλους χώρους, τα οποία αν δεν τακτοποιηθούν δεν θα μπορεί να μεταβιβαστούν ή να πωληθούν. Πάντως, εφόσον τελικά τακτοποιηθούν με τη ρύθμιση για τα αυθαίρετα, η τακτοποίηση θα κοστίσει στους ιδιοκτήτες τους 20% - 30% ακριβότερα από ό,τι το πρόστιμο εξαιτίας των προσαυξητικών συντελεστών, σύμφωνα με πηγές του ΥΠΕΚΑ.
Αντίθετη πάντως σε αυτό το ενδεχόμενο εμφανίζεται η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων Ελλάδας (ΠΟΜΙΔΑ). Με χθεσινή επιστολή προς την πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΚΑ, η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει: «Η ισχύουσα ρύθμιση για τη δήλωση αλλαγής χρήσης ημιυπαίθριων χώρων θα πρέπει να τροποποιηθεί ώστε να συμπεριλάβει τους ημιυπαίθριους χώρους που άλλαξαν χρήση μέχρι τη δημοσίευση του νόμου, για να μπορούν οι χώροι αυτοί να δηλωθούν με τον ισχύοντα νόμο και τα ισχύοντα πρόστιμα και όχι με τον νέο νόμο περί αυθαιρέτων και τα απαγορευτικά πρόστιμά του». Στο μεταξύ, η παράταση για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων και των άλλων παράνομα κλειστών χώρων λήγει στα τέλη Οκτωβρίου - και όχι στις 30 Δεκεμβρίου όπως αρχικά είχε γίνει γνωστό από το υπουργείο Περιβάλλοντος.
Η αλλαγή οφείλεται, σύμφωνα με πηγές του ΥΠΕΚΑ, σε πίεση που ασκήθηκε από το υπουργείο Οικονομικών. Οπως έλεγαν, «αν τελικά ίσχυε η παράταση έως τις 30 Δεκεμβρίου, τότε η καταβολή της πρώτης δόσης του ειδικού προστίμου θα παρατεινόταν έως τις 29 Φεβρουαρίου 2012 και αυτό δεν το ήθελε το υπουργείο Οικονομικών αφού τα έσοδα από τους ημιυπαίθριους πρέπει να καταγραφούν στο 2011».
Η ΠΡΩΤΗ ΔΟΣΗ. Η πρώτη δόση του προστίμου για τους ιδιοκτήτες που έχουν υποβάλει τα απαραίτητα δικαιολογητικά τακτοποίησης των ημιυπαίθριων χώρων από την αρχή του χρόνου και μετά πρέπει να υποβληθεί μέχρι τα τέλη του ερχόμενου Δεκεμβρίου (αντί για τις 29 Φεβρουαρίου 2012).
Διευκρινίζεται ότι ο προϋπολογισμός του 2011 προβλέπει από την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων και των άλλων παράνομα κλειστών χώρων την είσπραξη ποσού 150 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με το ΥΠΕΚΑ, από το 2010 έως τον περασμένο Ιούλιο έχουν συγκεντρωθεί 540 εκατ. ευρώ, ενώ σύμφωνα με την εκτίμηση του ΤΕΕ μπορεί να συγκεντρωθούν άνω του 1 δισ. ευρώ. Μέχρι τις αρχές Αυγούστου είχαν υποβληθεί 630.268 αιτήσεις και έχουν δηλωθεί περίπου 900.000 παράνομα κλειστοί χώροι.
Πηγή www.tanea.gr
«Μπαράζ» αγωγών για μείωση ενοικίων επαγγελματικής στέγης και κατοικιών βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη σε όλη τη χώρα, λόγω της βαθιάς οικονομικής κρίσης, την οποία τα δικαστήρια έχουν αρχίσει να δέχονται ως αιτία για αναπροσαρμογή των μισθωμάτων προς τα κάτω.
Δικαστικές αποφάσεις περιφερειακών δικαστηρίων, αξιοποιώντας σχετική νομολογία του Αρείου Πάγου, έχουν αρχίσει να δέχονται ότι η τρέχουσα κακή οικονομική κατάσταση που οδήγησε τη χώρα στο ΔΝΤ, οι περικοπές αποδοχών, η ανεργία, οι απολύσεις, τα λουκέτα σε μαγαζιά και επιχειρήσεις, συνθέτουν ένα «παζλ» γεγονότων απρόβλεπτων (κατά τη συνήθη πορεία των συναλλαγών) που δικαιολογούν τη μείωση των ενοικίων διά της δικαστικής οδού.
Τα δικαστήρια δέχονται δηλαδή ότι έχει προκληθεί εκτάκτως και εντελώς απρόβλεπτα, μια πλήρης κατάλυση της ισορροπίας που πρέπει να υπάρχει ανάμεσα στις δύο αντισυμβαλλόμενες πλευρές (τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές) λόγω της οικονομικής κρίσης, με συνέπεια η μία πλευρά (των ενοικιαστών) να υφίσταται ουσιώδη έως υπερμεγέθη ζημιά και αντίστοιχα η άλλη να ωφελείται υπέρμετρα.
Κάτι τέτοιο είναι, όμως, αντίθετο στις αρχές της καλής πίστης και των συναλλακτικών ηθών και όπου έχουν συμφωνηθεί υψηλά ενοίκια ή μεγάλη ετήσια αύξησή τους, τα δικαστήρια μπορούν να μειώσουν το ύψος των μισθωμάτων και τις αναπροσαρμογές τους.
Σημείο-κλειδί για τη δικαστική αυτή πτώση των ενοικίων αποτελεί η παραδοχή ότι οι σημερινές συνθήκες ρευστότητας της εσωτερικής και διεθνούς οικονομίας είναι τόσο ουσιώδεις που οδηγούν σε ανατροπές και είναι τόσο απρόβλεπτες, που αν γνώριζαν οι ενοικιαστές την επέλευση αυτής της κατάστασης, δεν θα είχαν συνάψει συμφωνίες με τόσο υψηλά ενοίκια.
Το στήριγμα στις σχετικές αγωγές δίνει η νομολογία του ΑΠ, που επιτρέπει τη δικαστική μείωση των ενοικίων (ή αντίθετα και την αύξησή τους) με εφαρμογή των διατάξεων των άρθρων 288 και 388 του Αστικού Κώδικα, όταν προκύπτουν σημαντικές μεταβολές των συνθηκών από λόγους απρόβλεπτους.
Κατά την ίδια αρεοπαγιτική νομολογία (2166/09 κλπ.), ως τέτοιοι απρόβλεπτοι λόγοι που δικαιολογούν τη δικαστική αναπροσαρμογή των ενοικίων, δεν μπορεί να αποτελέσουν η αυξομείωση των εισπράξεων και κερδών μιας επιχείρησης ή η αύξηση της αξίας ενός ακινήτου, ενώ αντίθετα έχουν αξιολογηθεί ως απρόβλεπτα γεγονότα η μεγάλη μετατροπή του πληθωρισμού, η σημαντική αυξομείωση της εμπορικότητας μιας περιοχής κ.λπ.
Με «πάτημα» σε αυτήν ακριβώς τη νομολογία και με «όπλο» διάφορα συγκριτικά παραδείγματα από συμφωνίες μείωσης ενοικίων σε τουλάχιστον 11 επαγγελματικές μισθώσεις και καταστήματα σε διάφορες περιοχές της Αττικής και του Βόλου, το Πρωτοδικείο Βόλου δέχθηκε ότι πρέπει να μειωθεί σε ποσοστό 20% το ενοίκιο δύο καταστημάτων σε κεντρικό σημείο της πόλης, «ρίχνοντας» τα μισθώματα από 8.500 σε 6.800 ευρώ και από 4.500 σε 3.600.
ΓΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΚΑΙ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ ΣΤΕΓΗ
Ξεπέρασαν τις 1.600 οι αγωγές το τελευταίο τρίμηνο
Το δικαστήριο δέχθηκε (49/11) ότι οι κακές οικονομικές συνθήκες που οδήγησαν στον μηχανισμό στήριξης τη χώρα, αποτελούν γεγονός απρόβλεπτο, που δεν μπορούσε να διαγνωσθεί από τους αντισυμβαλλόμενους κατά τη συνήθη πορεία των συναλλαγών, ενώ παράλληλα συνεκτίμησε ότι η εμπορική κίνηση της περιοχής βρίσκεται σε πτωτική τροχιά και είναι μειωμένη η ζήτηση ακινήτων για επαγγελματική στέγη, με συνέπεια να παραμένουν κλειστά ακόμα και καταστήματα στο εμπορικό κέντρο της πόλης.
«Η οικονομική κρίση που έπληξε τη χώρα την τελευταία διετία, επιδεινούμενη συνεχώς, σαφώς και δεν μπορούσε κατά τον χρόνο σύναψης των συμβάσεων μίσθωσης (αρχές Σεπτεμβρίου 2009) να προβλεφθεί» -τονίζει το Πρωτοδικείο- και συνεπώς η παροχή των ενοικιαστών εμφανίζεται υπέρμετρα επαχθής. Εκρινε δε ότι σύμφωνα με τις αρχές της καλής πίστης και των συναλλακτικών ηθών, τα ενοίκια πρέπει να μειωθούν κατά 20%, αφού έλαβε υπόψη του στοιχεία για αντίστοιχες μειώσεις μισθωμάτων σε 11 διαφορετικές περιοχές.
Τα στοιχεία αφορούν καταστήματα (ειδών ένδυσης, αποθήκευσης εμπορευμάτων) παρόμοιας επιφάνειας, όπου οι μειώσεις κυμάνθηκαν από 11 έως 25% σε διάφορες περιοχές, όπως στην Κέρκυρα, τον Βόλο, τη Ν. Ιωνία, το Αιγάλεω, το Περιστέρι, το Παγκράτι κ.λπ., με μειώσεις από 200 έως και 1.200 ευρώ.
Στη δικαστική απόφαση αναλύεται επίσης η μείωση των αποδοχών, το κλείσιμο επιχειρήσεων και η απώλεια υψηλού αριθμού θέσεων εργασίας, η σημαντική υποχώρηση του δείκτη οικονομικού κλίματος στη χώρα κ.λπ. Τη δυσμενή οικονομική κατάσταση και την ανάγκη αναπροσαρμογής των μισθωμάτων αναγνώρισε ακόμα και μάρτυρας της αντίδικης πλευράς, ενώ έγινε γνωστό ότι και οι δημοτικές αρχές στη Ζαγορά έχουν μειώσει μισθώματα κατά 20%.
Στο μεταξύ, νεότερες αποφάσεις του ΑΠ επαναλαμβάνουν αντίστοιχες θέσεις για αναπροσαρμογή ενοικίων, ενώ δέχονται ταυτόχρονα ότι είναι άκυρος οποιοσδήποτε όρος του συμβολαίου οδηγεί τον ενοικιαστή σε παραίτηση από το δικαίωμα να ζητήσει τη δικαστική μείωση του μισθώματος λόγω απρόβλεπτων γεγονότων.
Δικαστικές πηγές σημειώνουν ότι μόνο το τελευταίο τρίμηνο έχουν υποβληθεί πάνω από 1.600 αγωγές για να μειωθούν δικαστικά ενοίκια, με επίκληση της κακής οικονομικής κατάστασης, ενώ δικηγόροι βεβαιώνουν ότι συντάσσουν πυρετωδώς παρόμοιες αγωγές.
Πηγή www.imerisia.gr
Στη μέγγενη του ελβετικού φράγκου εξακολουθούν να βρίσκονται περισσότερα από 50.000 νοικοκυριά, που πήραν την τελευταία πενταετία στεγαστικά δάνεια στο συγκεκριμένο νόμισμα, αφού σήμερα χρωστάνε περισσότερα από όσα δανείστηκαν αρχικά.
Πριν από λίγες μέρες η ισοτιμία ευρώ/ ελβετικού διαμορφώθηκε στο 1,06, από το 1,65 που ήταν πριν από 4 χρόνια, και από το 1,4 που ήταν τον Αύγουστο του 2010. Χθες το ευρώ ενισχύθηκε έναντι του φράγκου και η ισοτιμία διαμορφώθηκε στο 1,14.
Η ενίσχυση του ελβετικού φράγκου έναντι του ευρώ προκαλεί πρόσθετη οικονομική πίεση στους δανειολήπτες, καθώς αυξάνεται το συνολικό ποσό οφειλής στην τράπεζα, παρά τις μηνιαίες αποπληρωμές. Για παράδειγμα δανειολήπτης που πήρε στεγαστικό δάνειο ύψους 100.000 ευρώ σε ελβετικό στις αρχές του 2009, σήμερα χρωστάει στην τράπεζα 124.000 ευρώ, λόγω της διαφοράς στην ισοτιμία.
Δηλαδή η αύξηση την τελευταία διετία έχει ξεπεράσει το 20%.
Ωστόσο το θετικό είναι ότι τα επιτόκια του ελβετικού νομίσματος παραμένουν σε ιστορικά χαμηλά και είναι τουλάχιστον για τους Ελληνες δανειολήπτες 1,5 με 2 μονάδες χαμηλότερα από τα αντίστοιχα επιτόκια του ευρώ. Το επιτόκιο του ελβετικού φράγκου είναι στο 0,20% και το τελικό επιτόκιο διαμορφώνεται στα επίπεδα του 2% με 2,5%, ενώ τα στεγαστικά επιτόκια σε ευρώ διαμορφώνονται στο 3,5% με 4,5%.
Οι επιλογές που έχουν σήμερα οι δανειολήπτες είναι οι εξής:
Αναμονή, προσδοκώντας ανατίμηση του ευρώ έναντι του ελβετικού.
Να αλλάξουν το επιτόκιο από κυμαινόμενο σε σταθερό (καθώς τα επιτόκια του ελβετικού βρίσκονται σε ιστορικό χαμηλό) για να μειώσουν την χασούρα.
Να μετατρέψουν το δάνειο σε ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι ο δανειολήπτης δεν θα έχει τον συναλλαγματικό κίνδυνο, όμως θα κεφαλαιοποιήσει τις απώλειες από την ισοτιμία και θα επωμιστεί μεγαλύτερο δάνειο, αφού το χρέος του μέσα στους τελευταίους έξι μήνες έχει αυξηθεί κατά τουλάχιστον 15% εκπεφρασμένο σε ευρώ.
Πηγή www.imerisia.gr
- Αναστέλλεται η ισχύς του έως το 2013
- Προσπάθεια να τονωθεί η οικοδομή και η αγορά ακινήτων
- Η αναστολή δεν αφορά μόνο την Α' κατοικία
Σε διευκρινίσεις για το "πόθεν έσχες" σχετικά με αγορά οποιουδήποτε ακινήτου προχώρησε το υπουργείο Οικονομικών.
Ειδικότερα, όπως επισημαίνεται σε σχετική ανακοίνωση, το "πόθεν έσχες" για αγορά οποιουδήποτε ακινήτου (πρώτης κατοικίας, δευτερεύουσας κατοικίας, εξοχικής κατοικίας, καταστήματος, κ.λ.π.), η ανέγερση οικοδομής, η χρονομεριστική ή χρηματοδοτική μίσθωση ακινήτων, η κατασκευή πισίνας, τελούν σε αναστολή μέχρι τις 31/12/2013.
Η απόφαση αυτή είχε ληφθεί εδώ και καιρό και είχε μάλιστα ανακοινωθεί από τον προηγούμενο υπουργό Οικονομικών Γιώργο Παπακωνσταντίνου. Εκτιμάται οτι η απόφαση αυτή θα δώσει ανάσα στην αγορά ακινήτων και θα επιφέρει έσοδα στα κρατικά ταμεία μέσω της είσπραξης ΦΠΑ.
Πηγή newsit.gr
Το πόθεν έσχες για αγορά ή ανέγερση οποιουδήποτε ακινήτου και η κατασκευή πισίνας αναστέλλεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2013.
Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με ανακοίνωση του υποιυργείου Οικονομικών «διευκρινίζεται ότι με το ν.3899/2010 άρθρο 8 παρ.1, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει με την παράγραφο 6 του άρθρου 28 του ν.3986/2011, το «ΠΟΘΕΝ ΕΣΧΕΣ» για αγορά οποιουδήποτε ακινήτου (πρώτης κατοικίας, δευτερεύουσας κατοικίας, εξοχικής κατοικίας, καταστήματος κ.λ.π.), η ανέγερση οικοδομής, η χρονομεριστική ή χρηματοδοτική μίσθωση ακινήτων, η κατασκευή. πισίνας, τελούν σε αναστολή μέχρι 31/12/2013».
Αναρτήθηκε από EFENPRESS.
Η επένδυση αυτή υπήρξε πάντοτε πολύ... trendy στη χώρα µας καθώς τα ακίνητα προσέδιδαν ασφάλεια ως µακροπρόθεσµη επένδυση. Κυριαρχούµενη δε η ελληνική κοινωνία από µία µεσοαστική οικονοµία επένδυε εκ συστήµατος στην ακίνητη περιουσία, χωρίς συχνά να απολαµβάνει τους καρπούς της επένδυσης αυτής, χωρίς δηλαδή, να µεταπωλεί τα ακίνητά της.
Η αλλαγή του φορολογικού συστήµατος όσον αφορά την ακίνητη περιουσία σε συνδυασµό µε την οικονοµική κρίση που µοιραία έπληξε την οικοδοµική δραστηριότητα έχουν δηµιουργήσει συνθήκες ασφυξίας στην αγορά ακινήτων.
Φορολογία
Είναι πολλοί οι έχοντες ακίνητη περιουσία που δεν µπορούν πλέον να ανταπεξέλθουν στην υψηλή φορολογία και στα τεκµήρια, υποχρεώσεις που γεννά το νέο φορολογικό σύστηµα. Παρ΄ όλα αυτά και ενώ γίνονται παρά πολύ λίγες πράξεις στην αγορά ακινήτων, οι τιµές τους έχουν υποχωρήσει αλλά όχι όσο αναµένεται. Αυτό είναι πιθανό να γίνει το προσεχές χρονικό διάστηµα ιδιαίτερα λόγω της ύφεσης και της µειούµενης ρευστότητας.
Ετσι αναµένεται ότι στην αγορά ακινήτων θα δηµιουργηθούν σηµαντικές ευκαιρίες. Πέραν του φορολογικού συστήµατος το οποίο εκτιµάται ότι θα υποστεί µεταβολές και ίσως και σηµαντικές µεταβολές όταν η χώρα ξεπεράσει την ύφεση, τα ακίνητα σε περιόδους οικονοµικής κρίσης δεν παύουν να αποτελούν ένα ασφαλές, υπό προϋποθέσεις, επενδυτικό καταφύγιο ιδιαίτερα στο πλαίσιο µίας διεθνοποιηµένης αγοράς.
Πηγή www.imerisia.gr
Σε τέσσερα μεγάλα εμπόδια σκοντάφτει η ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων. Σύμφωνα με τους οικονομολόγους προϋπόθεση για να ανατραπεί στο σημερινό αρνητικό κλίμα που επικρατεί τόσο στην αγορά κατοικίας όσο και στην αγορά επαγγελματικής στέγης θα πρέπει να αρθούν άμεσα τα εμπόδια αυτά που είναι:
Μείωση εισοδήματος- εργασιακή ανασφάλεια.
Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, στη διάρκεια της τελευταίας διετίας καταγράφηκε σημαντική μείωση του διαθεσίμου εισοδήματος μισθωτών και συνταξιούχων ενώ παράλληλα και η κερδοφορία των μικρών και μεσαίων επιχειρήσεων έφτασε στο ναδίρ με αποτέλεσμα το 20% από αυτές να διακόψουν την λειτουργία τους. Από την άλλη πλευρά, η αλματώδης αύξηση της ανεργίας έχει διαμορφώσει ένα γενικευμένο κλίμα εργασιακής ανασφάλειας. Σε ένα
τέτοιο περιβάλλον η επένδυση σε ακίνητη περιουσία είναι για εκατομμύρια Έλληνες αδιανόητη...
Αδυναμία χρηματοδότησης
Τα επίσημα στοιχεία των τραπεζών εμφανίζουν οριακή μείωση των χορηγήσεων στεγαστικών δανείων. Όμως η
πραγματικότητα είναι ακόμα χειρότερη σε σχέση με εκείνη που εμφανίζουν οι επίσημες στατιστικές. Συγκεκριμένα, μεγάλος αριθμός δανείων που χαρακτηρίζονται ως νέες χορηγήσεις δεν είναι τίποτε άλλο παρά αναχρηματοδοτήσεις παλαιών στεγαστικών δανείων που οι οφειλέτες τους αδυνατούν να εξυπηρετήσουν. Στην πραγματικότητα ο αριθμός των νέων στεγαστικών είναι περίπου 70% χαμηλότερος σε σύγκριση με το 2007 όταν χορηγήθηκαν άνω των 140.000 στεγαστικών για αγορά κατοικίας. Το αδιέξοδο στην χρηματοδότηση αγοράς ακινήτου, επιτείνεται και από το
γεγονός ότι δεν είναι εφικτή η πώληση άλλων περιουσιακών στοιχείων από τα έσοδα της οποίας θα μπορούσε να χρηματοδοτηθεί μία νέα αγορά. Επίσης, η ύφεση καθιστά ακόμα δυσκολότερο τον δανεισμό από το συγγενικό και φιλικό περιβάλλον. Παράλληλα, ακόμα και εκείνοι που διαθέτουν ρευστότητα αποφεύγουν επενδύσεις με μεγάλο χρονικό ορίζοντα.
Αρνητικές αποδόσεις
Τα προηγούμενα χρόνια δεν ήταν λίγοι εκείνοι που με την επένδυση σε ακίνητο προσδοκούσαν κάποιο σταθερό μηνιαίο εισόδημα. Με την επιβολή των τεκμηρίων και την αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης, το καθαρό εισόδημα (μετά την αφαίρεση των φόρων) είναι ελάχιστο σε σύγκριση με το ποσό της επένδυσης. Αν μάλιστα αφαιρεθεί και το ποσοστό του πληθωρισμού τότε η απόδοση καθίσταται αρνητική. Δηλαδή η απόδοση μίας επένδυσης σε ακίνητο είναι πολύ μικρή σε σύγκριση με άλλες επενδύσεις περιορισμένου ρίσκου. Δεν θα πρέπει
επίσης να υποβαθμιστεί το γεγονός ότι η κρίση ανέδειξε και ένα άλλο εγγενές πρόβλημα της επένδυσης σε ακίνητα: την αδυναμία εύκολης και κυρίως γρήγορης ρευστοποίησης.
Ψυχολογία
Οι οικονομολόγοι υποστηρίζουν ότι η οικονομική δραστηριότητα είναι σε άμεση συνάρτηση με το κλίμα προσδοκιών που επικρατεί στην αγορά. Σε ένα περιβάλλον έντονης οικονομικής ανασφάλειας οι περισσότεροι καταναλωτές ακυρώνουν, αναστέλλουν και αναβάλλουν κάθε κίνηση που θα μπορούσε να επηρεάσει μακροπρόθεσμα την
οικονομική τους κατάσταση. Σε όλα αυτά θα πρέπει να προστεθεί και το γεγονός των συχνών αλλαγών του θεσμικού πλαισίου (φορολογική νομοθεσία, χωροταξική και πολεοδομική πολιτική κ.α) . Στις περισσότερες περιπτώσεις οι αλλαγές αυτές , καθιστούν ακόμα πιο δύσκολη την επένδυση σε ακίνητη περιουσία.
Πηγή www.markbeast.gr
Το ανώτατο δικαστήριο υποδεικνύει αυστηρότερους όρους αρτιότητας και δόμησης στα νησιά. "φρένο" στην ανεξέλεγκτη εκτέλεση όσων οικοδομικών αδειών εκδόθηκαν με το προηγούμενο καθεστώς
Το ΣτΕ έκρινε νόμιμο πιλοτικό σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος που αυστηροποιεί το καθεστώς δόμησης σε Ανδρο (φωτογραφία) και Γαυριονήσια
Σε τροχιά ανάσχεσης της υπερβολικής δόμησης και διευθέτησης του οικιστικού χάους μπαίνει η νησιωτική χώρα, καθώς το Συμβούλιο της Επικρατείας λέει "ναι" στην αυστηροποίηση του χωροταξικού - πολεοδομικού καθεστώτος.
Το ΣτΕ άναψε το "πράσινο φως" για να περιοριστεί σημαντικά η οικιστική ανάπτυξη στη νησιωτική Ελλάδα, εγκρίνοντας αλλά και υποδεικνύοντας πολύ αυστηρότερους όρους αρτιότητας και δόμησης και σοβαρές ανακατατάξεις στις χρήσεις γης.
Κρίνοντας κατ' αρχήν νόμιμο πιλοτικό σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος που αυστηροποιεί το ισχύον καθεστώς σε Ανδρο και Γαυριονήσια, το ΣτΕ "σπρώχνει" την πολιτεία να προχωρήσει στη θέσπιση πολύ μεγαλύτερων ορίων κατάτμησης και αρτιότητας σε διάφορες περιοχές (από 4 σε 8 ή και 10 στρέμματα), ζητώντας παράλληλα επανεξέταση των επιπτώσεων ή και "πάγωμα" οικοδομικών αδειών, καθώς και απομάκρυνση χρήσεων γης που δεν είναι συμβατές με το προωθούμενο νέο προστατευτικό νομοθετικό πλαίσιο.
Παράλληλα το ανώτατο δικαστήριο βάζει "φρένο" στην ανεξέλεγκτη εκτέλεση όσων οικοδομικών αδειών εκδόθηκαν με το προϊσχύον καθεστώς, ενώ "κόβει" τις διατάξεις που επέτρεπαν την ανέγερση μεγαλύτερων κτισμάτων (με το προϊσχύον ευνοϊκότερο για τους ιδιοκτήτες καθεστώς), κρίνοντας τις σχετικές ρυθμίσεις αντισυνταγματικές, αφού δεν προηγήθηκε έλεγχος για τις επιπτώσεις, τον κίνδυνο αλλοίωσης των επίμαχων περιοχών, προκειμένου να αποτραπεί η δημιουργία τετελεσμένων πραγματικών καταστάσεων .
Η κυβέρνηση φιλοδοξεί να περάσει διατάγματα για ανάσχεση της ανεξέλεγκτης οικιστικής ανάπτυξης στα νησιά
Εστω και με μεγάλη καθυστέρηση (περίπου μιας 15ετίας) η κυβέρνηση φιλοδοξεί να περάσει διατάγματα για ανάσχεση της ανεξέλεγκτης οικιστικής ανάπτυξης στα νησιά με ειδικές προστατευτικές ρυθμίσεις και τη δημιουργία ΖΟΕ (Ζωνών Οικιστικού Ελέγχου), σε μία τελευταία -ίσως- ευκαιρία να διευθετηθεί το οικιστικό χάος στη νησιωτική χώρα. Το ξεκίνημα της σχετικής προσπάθειας χρονολογείται από το δεύτερο μισό της δεκαετίας του '90 σε εκτέλεση του κοινοτικού προωθούμενου (και χρηματοδοτούμενου) προγράμματος ENVIREG για την ουσιαστική προστασία των νησιών.
Το σημαντικό αυτό πρόγραμμα έμεινε για μεγάλο διάστημα ουσιαστικά "στα χαρτιά", καθώς τα διατάγματα που κατά καιρούς καταρτίστηκαν για διάφορα νησιά "κόπηκαν" κατ' επανάληψη από το ΣτΕ, που αρνήθηκε να εγκρίνει παρεκκλίσεις, μικρές αρτιότητες, μεγάλη δόμηση κ.λπ., για λόγους συνταγματικούς και νομιμότητας, καθώς αντιμετώπιζαν με χαλαρότητα το ζήτημα της οικιστικής ανάπτυξης, αρνούμενα να θέσουν ουσιαστικούς περιορισμούς, όπως επέβαλλε το πρόγραμμα.
ΣΚΕΠΤΙΚΟ
Μπλόκο σε διατάξεις
Μολονότι η πλειονότητα των ρυθμίσεων κρίνεται νόμιμη από το ΣτΕ (152/11), εντούτοις το δικαστήριο "έκοψε" ως μη νόμιμες διατάξεις που επέτρεπαν στους ιδιοκτήτες να χτίσουν με το προηγούμενο καθεστώς, αρκεί να έχουν προλάβει να υποβάλουν τις αιτήσεις και τα δικαιολογητικά στις πολεοδομίες για την έκδοση οικοδομικών αδειών.
Κατά το ΣτΕ (ερμηνεύοντας το άρθρο 24 του Συντάγματος) η πολιτεία δεν πρέπει να εφαρμόζει το προϊσχύον καθεστώς σε περιοχές προστασίας της φύσης, εξαιρετικού κάλλους κ.λπ., αλλά οφείλει να εξετάζει προηγουμένως με ειδικές μελέτες εάν η εκτέλεση των οικοδομικών αδειών θέτει σε κίνδυνο τη φυσιογνωμία κάθε περιοχής, αποτρέποντας πραγματικές καταστάσεις.
Επειδή δεν έγινε τέτοιος έλεγχος σε περιοχές παράκτιες, προστασίας της φύσης κ.λπ., οι επίμαχες διατάξεις "μπλοκάρονται".
Για τον ίδιο λόγο "κόβονται" και ρυθμίσεις που επέτρεπαν τη διατήρηση χρήσεων γης με το προϊσχύον καθεστώς και υποδεικνύεται η απομάκρυνσή τους σε εύλογο διάστημα (το πολύ 5ετία, που θα μπορούσε να φτάσει 10ετία για χρήσεις σε μη προστατευόμενες περιοχές).
Αλλοίωση
Στο πρακτικό του ΣτΕ αναφέρονται μελέτες που διαπίστωσαν προ 3ετίας την αλλοίωση διάφορων περιοχών λόγω οικιστικών πιέσεων και υποδεικνύεται όριο κατάτμησης 10 στρεμμάτων με μέγιστη επιφάνεια κατοικιών 100 τ.μ. Το ΣτΕ επισημαίνει ότι ενώ το γενικό όριο αρτιότητας σε εκτός σχεδίου περιοχές είναι 4 στρέμματα, η πολιτεία μπορεί να ανεβάζει το όριο χωρίς να παραβιάζεται το Σύνταγμα για την προστασία ευαίσθητων περιοχών. Ετσι ζητεί να "ανέβει" από 4 σε 10 στρέμματα σε περιοχές γεωργικής γης υψηλής παραγωγικότητας, σε 8 στρέμματα σε περιοχές αρχαιολογικού ενδιαφέροντος με "πάγωμα" οικοδομικών αδειών μέχρι την οριοθέτησή τους, υποδεικνύοντας να προσδιοριστεί παντού η γραμμή του αιγιαλού.
Ρυθμίσεις για ΖΟΕ στις Κυκλάδες
Τι περιλαμβάνει το σχέδιο του Προεδρικού Διατάγματος
Τώρα επιχειρείται ξανά ένα "συμμάζεμα", αφού επανέρχονται ρυθμίσεις για ΖΟΕ με πιλοτικό σχέδιο ΠΔ (για την Ανδρο και τα Γαυριονήσια) για τις Κυκλάδες, που δημιουργεί παράκτια ζώνη προστασίας σε βάθος 350 μ. από τον αιγιαλό, ανεβάζει τα όρια αρτιότητας, "κόβει" παρεκκλίσεις, θέτοντας ταυτόχρονα ιδιαίτερα σημαντικούς περιορισμούς στα μορφολογικά στοιχεία των κτιρίων με ειδικούς όρους δόμησης κ.λπ. Σε ευαίσθητες περιοχές τα όρια κατάτμησης - αρτιότητας γίνονται 8, 10 ή και 15 στρέμματα (περιοχές προστασίας της φύσης).
Στις παραλιακές ζώνες (πέρα από την υποχρεωτική απόσταση κτισμάτων τουλάχιστον 100 μ. από τη γραμμή του αιγιαλού) ορίζεται ότι απαγορεύονται περιφράξεις, εκσκαφές, επιχωματώσεις, αμμοληψίες και οποιεσδήποτε κατασκευές ή δραστηριότητες που αλλοιώνουν το περιβάλλον ή εμποδίζουν την ελεύθερη χρήση της παραλίας από το κοινό. Στην παραλία επιτρέπεται μόνο μια ξύλινη (μη μόνιμη) κατασκευή 10 τ.μ. για εξυπηρέτηση των λουομένων (αναψυκτήριο).
Δρόμοι για τροχοφόρα πρέπει να απέχουν τουλάχιστον 100 μ. από τη γραμμή του αιγιαλού. Απαγορεύεται η κατεδάφιση ή αλλοίωση παραδοσιακών λιθόκτιστων κτισμάτων επιβάλλεται η αποκατάσταση παραδοσιακών κατασκευών κ.λπ. Η μέγιστη δόμηση στα 4 στρέμματα φτάνει τα 150 τ.μ., με κτίσματα ισόγεια ύψους 4,50 μ. (ή 5,50 μ. εφόσον επιτρέπεται στέγη), ενώ στα μεγαλύτερα οικόπεδα η επιτρεπόμενη δόμηση υπολογίζεται με μαθηματικό τύπο, χωρίς να υπερβαίνει τα 400 τ.μ. Για τα τουριστικά καταλύματα το όριο αρτιότητας είναι 15 στρέμματα.
Πηγή www.ethnos.gr
