Στις αρχές Οκτωβρίου, θα επισκεφθεί την Ελλάδα ο υπουργός Οικονομίας της Γερμανίας Φίλιπ Pέσλερ, συνοδευόμενος από 100 επιχειρηματίες. Τότε θα «κλειδώσει» το «Project Helios». Οι βασικές κατευθύνσεις του, που επεξεργάζονται τα συναρμόδια Υπουργεία Οικονομίας, Ανάπτυξης και Περιβάλλοντος, θα παρουσιαστούν από τον Γιώργο Παπανδρέου στο φεστιβάλ της Ένωσης Γερμανών Βιομηχάνων, στα τέλη Σεπτεμβρίου στο Βερολίνο: ο πρωθυπουργός θα μιλήσει εκεί για το πρόγραμμα ιδιωτικοποιήσεων και τις προοπτικές της ελληνικής οικονομίας σταδιακά.
Η Γερμανία είναι αποφασισμένη να προωθήσει το Project Helios: αυτό επιβεβαιώθηκε κατά τις πρόσφατες συναντήσεις του Γερμανού υφυπουργού Οικονομίας κ. Στέφαν Kάπφερερ στην Αθήνα με κορυφαίους υπουργούς της κυβέρνησης. Στο συγκεκριμένο σχέδιο, το οποίο συνέδεσε με την έξοδο της Ελλάδας από την κρίση, αναφέρθηκε πρώτη φορά σε ανύποπτο χρόνο ο Γερμανός υπουργός Oικονομικών κ. Bόλφγκανγκ Σόιμπλε. Παράλληλα σε επίπεδο Ευρωπαϊκής Ένωσης βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη η συζήτηση που προβλέπει μεγάλες επενδύσεις σε Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας στον ευρωπαϊκό Νότο.
Σε συνδυασμό και με την ανάπτυξη μεγάλων προγραμμάτων ευρωπαϊκής χρηματοδότησης, για την αναβάθμιση και την κατασκευή νέων δικτύων μεταφοράς ενέργειας. Η πρόταση Σόιμπλε, που κινείται σ’ αυτό το πανευρωπαϊκό πλαίσιο, σχετίζεται με την απόφαση να απεξαρτηθεί σταδιακά η Γερμανία από την πυρηνική ενέργεια σε βάθος δεκαετίας. Όπως επίσης και με το γεγονός ότι η χώρα θεωρείται πρωτοπόρος παγκοσμίως στην ανάπτυξη τεχνογνωσίας και παραγωγής φωτοβολταϊκών συστημά- των και συνεπώς, προσδοκά οφέλη για τις επιχειρήσεις και την οικονομία της.
Το πρόγραμμα «Ήλιος» δεν έχει πάρει οριστική μορφή. Υπάρχουν ακόμη πολλά ανοιχτά θέματα. Από τα πρώτα στοιχεία, γίνεται γνωστό ότι πρόκειται για project-μαμούθ συνολικού ύψους 20 δισ. ευρώ, το οποίο, αν υλοποιηθεί, θα δημιουργήσει 30-60 χιλιάδες νέες θέσεις εργασίας. H επένδυση αφορά στην εγκατάσταση φωτοβολταϊκών πάνελ, συνολικής ισχύος 10 GW, κάτι λιγότερο δηλαδή από τη συνολική εγκατεστημένη ισχύ της ΔEH σήμερα (10,2 GW). Για την εγκατάσταση αυτών των πάνελ θα απαιτηθούν συνολικά 200.000 στρέμματα δημόσιας γης, απαλλαγμένης από γραφειοκρατικά και νομικά εμπόδια.
Ι. ΧΑΤΖΗΒΑΣΙΛΕΙΑΔΗΣ (Γενικός γραμματέας του Ινστιτούτου Ενέργειας Νοτιοανατολικής Ευρώπης): «Πέντε προϋποθέσεις επιτυχίας του προγράμματος»
«Η ΙΔΕΑ ΜΠΟΡΕΙ να φαίνεται φιλόδοξη. Είναι όμως ρεαλιστική με την ανάπτυξη της τεχνολογίας και πολύ ενδιαφέρουσα για την Ελλάδα υπό ορισμένες προϋποθέσεις». Αυτό δηλώνει στην «Ι» ο Γιάννης Χατζηβασιλειάδης, μηχανολόγος-ηλεκτρολόγος, γενικός γραμματέας του Ινστιτούτου Ενέργειας Νοτιοανατολικής Ευρώπης (ΙΕΝΕ). Και επισημαίνει ότι οι προτεραιότητες πρέπει να είναι:
«1. Βελτίωση του θεσμικού πλαισίου για τις ΑΠΕ: Το θεσμικό πλαίσιο για τις ΑΠΕ στη χώρα μας, φαίνεται να κινείται σε λάθος πορεία. Οι επινοήσεις διαδικασιών τύπου fast track και one stop agency, δεν οδηγούν σε βιώσιμη ανάπτυξη και ανταγωνιστική οικονομία, παρά τα συγκριτικά πλεονεκτήματα της χώρας». Η πιο ρεαλιστική λύση είναι να αξιοποιηθεί η γερμανική τεχνογνωσία.
Οι νόμοι που έγιναν στη Γερμανία, εδώ και μια εικοσαετία, για τις εφαρμογές των ΑΠΕ, μετά από προσεκτική δουλειά, είχαν επιτυχή αποτελέσματα στην ανάπτυξη της αγοράς και της οικονομίας, καθώς και στη δημιουργία πολλών νέων θέσεων εργασίας. Όταν προέκυπτε κάποιο πρόβλημα στη λειτουργία της αγοράς και στην εξυπηρέτηση των στόχων, δεν δίσταζαν να αναστείλουν την ισχύ του νόμου για μερικές εβδομάδες, ώστε να γίνει η αναγκαία διόρθωση. Αντίθετα, στην Ελλάδα η διόρθωση του νόμου περιμένει την επόμενη κυβέρνηση, για να αποκατασταθεί το λάθος με ένα ακόμη λάθος. Στην Ισπανία που φάνηκαν διστακτικοί το 2008 στην αλλαγή του νόμου, εγκαταστάθηκε η μισή παγκόσμια παραγωγή φωτοβολταϊκών, με αποτέλεσμα τις πολύ αρνητικές επιπτώσεις στην αγορά και στην εγχώρια βιομηχανία.
2. Λύσεις χρηματοδότησης: Η δημιουργία επενδυτικής τράπεζας, παρόμοιας με τη γερμανική KfW, θα προσέφερε πολύτιμες υπηρεσίες στους επενδυτές, συμβάλλοντας στην ανάπτυξη των ΑΠΕ προς την σωστή κατεύθυνση. Η KfW, γνωρίζοντας πολύ καλά τις ΑΠΕ και τους στόχους της οικονομίας, έχει συμβάλει στην ανάπτυξη από το ξεκίνημά τους, ενώ αναπτύσσει παρόμοιες δράσεις και εκτός Γερμανίας.
3. Επιλογή των εκτάσεων: Οι εκτάσεις που απαιτούνται για μονάδες ισχύος της τάξης των GWp είναι τεράστιες, και θα πρέπει να αναζητηθούν άγονες περιοχές μηδενικής αξίας. Οι άγονες πλαγιές των βουνών που βλέπουν στο νότο, αλλά ακόμη και οι βοσκότοποι, θα μπορούσαν να χρησιμοποιηθούν για εγκατάσταση των φωτοβολταϊκών, με πολύ υψηλότερες αποδόσεις (λόγω του υψομέτρου), χωρίς να είναι απαραίτητη η συγκέντρωση όλης της εγκατεστημένης ισχύος σε μια θέση. Στην περίπτωση του βοσκότοπου μπορούν να συνυπάρξουν τα φωτοβολταϊκά με τη βοσκή των ζώων, με ειδική προσαρμογή των στηριγμάτων. Υπάρχει σχετική εμπειρία από εφαρμογές στο γερμανικό νησί Pelworm στο βορρά, εδώ και τριάντα χρόνια.
4. Δίκτυα και τεχνολογίες μεταφοράς: Η μεταφορά της ηλεκτρικής ενέργειας στην Γερμανία μπορεί να γίνει με την τεχνολογία συνεχούς ρεύματος υψηλής τάσης (HVDC). Στην προκειμένη περίπτωση, μπορούν να χρησιμοποιηθούν υποβρύχια καλώδια υψηλής τάσης, συνεχούς ρεύματος, μέχρι τη βόρεια Ιταλία (περί τα 1.000 χλμ.) για να συνδεθούν με το ισχυρό ευρωπαϊκό δίκτυο, παρακάμπτοντας το αδύνατο δίκτυο της Ελλάδας και των βαλκανικών χωρών. Η τεχνολογία αυτή είναι καθιερωμένη, με σημαντικές εφαρμογές διεθνώς. Παρέχει διαθεσιμότητα 99% με διάρκεια ζωής 40 χρόνια, ενώ οι απώλειες μεταφοράς εκτιμώνται στο 4%.
5. Ελληνική προστιθέμενη αξία: Χρειάζονται νέες ιδέες και καινοτόμες τεχνολογίες για να ανταποκρίνονται τα δίκτυα σε μεγαλύτερη διείσδυση των ΑΠΕ. Υπάρχει έμψυχο δυναμικό υψηλής στάθμης στη χώρα που αποτελεί εθνικό κεφάλαιο και παραμένει αναξιοποίητο ή ξενιτεύεται, ενώ θα μπορούσε με ενθουσιασμό να προσφέρει πολύτιμες υπηρεσίες στις νέες τεχνολογίες».
Σχέδιο «Ήλιος» στο τραπέζι ως τρίτο πακέτο διάσωσης!
Της ΑΓΓΕΛΙΚΗΣ ΣΠΑΝΟΥ
Ακούγεται ιδανικό: γερμανικές επενδύσεις 20 δισ. ευρώ, που θα δημιουργήσουν από 30.000 έως 60.000 θέσεις εργασίας, και θα μετατρέψουν την πλέον υπερχρεωμένη χώρα της Ευρωζώνης, σε παγκόσμια δύναμη της πράσινης ανάπτυξης! Κι όλα αυτά, χάρη στον φημισμένο ελληνικό ήλιο που θα γίνει πηγή καθαρής ενέργειας για ολόκληρη την Ευρώπη. Όσο ονειρικό ακούγεται, τόσο περίπλοκο είναι.
Στις 27 Σεπτεμβρίου ο πρωθυπουργός Γιώργος Παπανδρέου θα βρίσκεται στο Βερολίνο, ως ομιλητής σε εκδήλωση για την Ημέρα της Γερμανικής Βιομηχανίας, την οποία διοργανώνει η Ομοσπονδία Γερμανικών Βιομηχανιών. Εκεί, θα έχει εκ προοιμίου ενδιαφέρουσες συνομιλίες, με κορυφαίους εκπροσώπους του γερμανικού κεφαλαίου. Και προφανώς θα επιδιώξει μια κατ’ ιδίαν συνάντηση με την καγκελάριο Άνγκελα Μέρκελ, που διατηρεί άριστες σχέσεις με την οικονομική ελίτ της χώρας της.
Οι συζητήσεις του Βερολίνου δεν θα είναι business as usual. Γιατί από τη στάση της Γερμανίας κρέμεται στην κυριολεξία η τύχη της ελληνικής οικονομίας, αλλά και της κυβέρνησης, που κρατά τη βόμβα της κρίσης στα χέρια, χωρίς να την πιάνει συνήθως σωστά. Ο πρωθυπουργός θα επιδιώξει οριστικοποίηση και άμεση υλοποίηση του πακέτου της 21ης Ιουλίου, για τον δεύτερο ελληνικό δανεισμό, εφόσον αυτό παραμένει σε εκκρεμότητα. Το μοναδικό διαπραγματευτικό χαρτί που έχει να ρίξει στο τραπέζι, είναι η εφαρμογή του περίφημου γερμανικού σχεδίου «Ήλιος», για την παραγωγή εδώ ηλεκτρικής ενέργειας που θα εξάγεται στην Ευρώπη.
Οι Γερμανοί επιθυμούν τη δημιουργία ενός ελληνικού «Desertec», τη μεταφορά, με άλλα λόγια εδώ του προγράμματος που «τρέχει» ήδη στην έρημο της Σαχάρας. Η πολιτική αστάθεια στην αφρικανική ήπειρο και το τεράστιο οικονομικό κόστος (400 δισ. δολάρια) του εγχειρήματος, έχουν απογοητεύσει τους πρωταγωνιστές του, δύο χρόνια μετά την έναρξή του. Τώρα οι γερμανικές επιχειρήσεις Siemens και Munich Re, επικεφαλής της κοινοπραξίας ευρωπαϊκών εταιρειών μεταξύ των οποίων η γερμανική επιχείρηση ηλεκτρισμού ΕΟΝ, η Deutsche Bank, η ελβετική και η ισπανική Abengoa SA, αναζητούν άλλη διέξοδο για την κάλυψη του 15% των ευρωπαϊκών ενεργειακών αναγκών με ηλιακή ενέργεια έως το 2050.
Η μεταφορά του project στη Λιβύη που ήδη εξετάστηκε, δεν μπορεί να είναι εφικτή στις σημερινές συνθήκες χάους αλλά και στο ορατό τουλάχιστον μέλλον. Λόγω αυτού του αδιεξόδου, ο γκουρού της γερμανικής οικονομίας Βόλφγκανγκ Σόιμπλε σκέφτηκε την ελληνική λύση: όχι τόσο για το καλό μας, όσο για το καλό των γερμανικών εταιρειών.
Το Βερολίνο θέτει έναν όρο που ισούται με πολλούς: τη δημιουργία ειδικών επενδυτικών ζωνών. Αυτό πρακτικά σημαίνει κατοχύρωση «γερμανικών περιοχών» στην ελληνική επικράτεια, όπου θα ισχύει ειδικό φορολογικό, ασφαλιστικό, διοικητικό, εργασιακό και ό,τι άλλο καθεστώς. Μια συμφωνημένη εξαίρεση στον κανόνα, ακόμη και στον κοινοτικό, αφού θα πρέπει να δώσει τη συγκατάθεσή της η Κομισιόν, για να θεραπευτεί η παραβίαση των αρχών του ανταγωνισμού.
Για να αποδεχτεί η ελληνική πλευρά μια τέτοια τάξη πραγμάτων, θα πρέπει να ξεπεράσει πολλά ταμπού. Η γερμανική εφημερίδα Handelsblatt είχε γράψει για «οικο-αποικιοκρατία», όταν (το καλοκαίρι του 2009) έγινε γνωστό το σχέδιο κατασκευής ενός τεράστιου ηλιακού πάρκου στη Σαχάρα. Οι γκρίζες ζώνες είναι πολλές: Για τι είδους θέσεις εργασίας συζητάμε; Θέσεις εργατών που θα παίρνουν μεροκάματο πείνας και θα δουλεύουν ώρες ατελείωτες. Ή θέσεις επιστημόνων που θα ειδικευτούν στην παραγωγή καθαρής ενέργειας και θα ζουν με αξιοπρέπεια, χωρίς να αναγκαστούν να μεταναστεύσουν; Ποιος θα είναι ο αντίκτυπος σε άλλους υποψήφιους επενδυτές; Θα ζητούν όλοι ειδικό καθεστώς, ώστε δυνητικά να χωριστεί η χώρα σε γερμανική, κινεζική, αμερικανική, γαλλική, βρετανική ή άλλη περιοχή; Ή απλώς θα αποσύρουν το ενδιαφέρον τους;
Σε κάθε περίπτωση, θα μπορούσε κανείς να μετρήσει τα υπέρ και τα κατά με ψυχραιμία, εάν υπήρχε η βεβαιότητα ότι η πρόσδεση στο γερμανικό άρμα, μέσω αυτής της μεθόδου, θα σήμαινε μακροπρόθεσμη διασφάλιση της ελληνικής παρουσίας στην Ευρωζώνη. Αλλά μια τέτοιου είδους πεποίθηση, δεν εδράζεται σε στέρεα βάση. Γιατί το Βερολίνο δεν κρύβει ότι δεν αποφασίζει ακρωτηριασμό του άρρωστου μέλους τώρα, μόνο και μόνο επειδή έτσι υπάρχει κίνδυνος να επεκταθεί η μόλυνση σε όλο το σώμα. Τουλάχιστον δύο υπουργοί, που γνωρίζουν την υπόθεση, βλέπουν πολύ θετικά το γερμανικό επενδυτικό σχέδιο. Και συνιστούν υπέρβαση των επιφυλάξεων, προκειμένου να υπάρχει σύντομα προς ανακοίνωση κάτι θεαματικό. Τουλάχιστον δύο συνομιλητές του πρωθυπουργού εκφράζουν έντονη ανησυχία, για το ενδεχόμενο μιας βιαστικής και υπό αφόρητη πολιτική πίεση απόφασης, που θα ανοίξει περισσότερες πληγές από όσες θα κλείσει.
Υποσχέσεις για επενδυτική έφοδο στην Ελλάδα, αλλά με αυστηρούς όρους!
ΣΤΗΝ ΠΡΟΣΦΑΤΗ συνάντησή του με τους υπουργούς Οικονομικών Ευ. Βενιζέλο, Ανάπτυξης Μ. Χρυσοχοΐδη και Περιβάλλοντος Γ. Παπακωνσταντίνου, ο Γερμανός υφυπουργός Οικονομικών Στέφαν Καπφέρερ, έχοντας δίπλα του τον διευθύνοντα σύμβουλο της Ομοσπονδίας Γερμανικών Βιομηχανιών (BDI) Μάρκους Κέρμπερ, τον διευθυντή της Γερμανικής Επενδυτικής Τράπεζας (KfW) Κρίστιαν Φούνκε και τον διευθυντή του ελληνογερμανικού επιμελητηρίου Μάρτιν Κναπ, εξήγησε με σαφήνεια τους γερμανικούς όρους. Οι διαβουλεύσεις μεταξύ Αθήνας και Βερολίνου για τη δυνατότητα οικονομικής συνεργασίας θα κορυφωθούν, εφόσον πραγματοποιηθεί επίσκεψη στην Ελλάδα, τον Οκτώβριο όπως επιδιώκεται, του Γερμανού αντικαγκελαρίου και υπουργού Οικονομίας και Τεχνολογίας, Φίλιπ Ρέσλερ, ο οποίος θα ηγηθεί μεγάλης επιχειρηματικής αποστολής.
Το γερμανικό σύστημα εξουσίας υπόσχεται επενδυτική έφοδο, εφόσον ικανοποιηθούν οι όροι του. Και, όπως εκτιμούν διπλωματικές πηγές με παρελθόν στο Βερολίνο, δεν πρόκειται να δεχτεί χωρίς θυμό ένα ελληνικό «όχι» ως απάντηση.
Πηγή www.isotimia.gr
Ψηφίστηκε κατ΄άρθρο στη Βουλή το σ.ν. του Υπουργείου Περιφερειακής Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας που προβλέπει τη σύσταση τριμελών Επιτροπών Διακανονισμού Εμπορικών Μισθώσεων ανά Περιφερειακή Ενότητα (νομό) για την εξωδικαστική επίλυση διαφορών αναφορικά με το ύψος των ενοικίων στις εμπορικές μισθώσεις. Ο νέος θεσμός θα δώσει τη δυνατότητα στους ενοικιαστές ή τους ιδιοκτήτες που θεωρούν ότι το μίσθωμα που πληρώνουν δεν ανταποκρίνεται στις συνθήκες της αγοράς, να προσφύγουν στις Επιτροπές και να επιδιώξουν έναν εξωδικαστικό συμβιβασμό. Η Επιτροπή θα προεδρεύεται από Δικαστικό Αντιπρόσωπο του Δημοσίου στην κάθε αντιπεριφέρεια, η ΠΟΜΙΔΑ θα ορίζει το μέλος που θα εκπροσωπεί τους ιδιοκτήτες και τον αναπληρωτή του, ενώ το τρίτο μέλος θα ορίζεται με κλήρωση μεταξύ των εκπροσώπων που θα προτείνονται από το σύνολο των επαγγελματικών και επιστημονικών οργανώσεων που εδρεύουν σε κάθε αντιπεριφέρεια. Η απόφαση της Επιτροπής θα εφαρμόζεται άμεσα εφόσον γίνεται αποδεκτή και από τα δύο μέρη με Πρακτικό, διαφορετικά, θα εκδίδεται Πόρισμα το οποίο θα λαμβάνουν υπόψη τα Δικαστήρια εφόσον μία από τις δύο πλευρές προσφύγει στη Δικαιοσύνη.
Η ΠΟΜΙΔΑ, δια της ομιλίας του Προέδρου της Στράτου Παραδιά στη Βουλή, η Εθνική Συνομοσπονδία Ελληνικού Εμπορίου (ΕΣΕΕ) δια του Προέδρου της κ. Βασ. Κορκίδη και ο Δικηγορικός Σύλλογος Αθηνών δια του προέδρου του κ. Γιάννη Αδαμόπουλου, ζήτησαν από τον αρμόδιο για το θέμα Αναπληρωτή Υπουργό Ανάπτυξης κ. Σωκράτη Ξυνίδη, να τεθούν προυποθέσεις για την υποβολή αναφορών στις Επιτροπές, ώστε να διαφυλαχθεί το κύρος και η αποτελεσματικότητά τους και να αποτρέπεται η καταχρηστική άσκησή τους ώστε να μην κατακλυσθούν από αβάσιμες ή συνεχώς επαναλαμβανόμενες αναφορές, που θα επιβράδυναν σημαντικά την έγκαιρη εκπλήρωση του έργου τους.
Ο Αν. Υπουργός κ. Σωκρ. Ξυνίδης αποδέχθηκε τελικά τις προτάσεις αυτές, καθορίζοντας ότι για την άσκηση αναφοράς απαιτούνται κατά το νόμο οι εξής απαραίτητες προυποθέσεις:
α) να έχει παρέλθει διετία από την έναρξη της μίσθωσης ή της τελευταίας οικειοθελούς ή δικαστικής μείωσης ή προηγούμενης αναφοράς στην Επιτροπή για την ίδια μίσθωση και
β) να έχει προηγηθεί προηγούμενη έγγραφη πρόσκληση προς την άλλη πλευρά, χωρίς ανταπόκριση.
Η ΠΟΜΙΔΑ ζήτησε από όλα τα κατά τόπους σωματεία-μέλη της να της γνωστοποιήσουν άμεσα τους εκπροσώπους που προτείνουν ως εκπροσώπους για την Περιφερειακή Επιτροπή της περιοχής τους, αποστολή των οποίων θα είναι η προάσπιση των καλώς εννοουμένων συμφερόντων των ιδιοκτητών ακινήτων, μέσα στη σημερινή οικονομική συγκυρία.
Πηγή www.pomida.gr
Καθώς ενισχύεται το ελβετικό φράγκο έναντι του ευρώ, αρχίζουν να δημιουργούνται ανησυχίες αναφορικά με τον μεγάλο αριθμό δανείων σε φράγκο -ιδιαίτερα στεγαστικών δανείων- στην κεντρική Ευρώπη, σύμφωνα με ανάλυση του Stratfor.
Με την αύξηση της αξίας του φράγκου σε σχέση με τα νομίσματα της κεντρικής Ευρώπης, αυξάνεται αναλογικά και η αξία της αποπληρωμής των στεγαστικών δανείων, δημιουργώντας κίνδυνο για μαζικά χρεοστάσια στις χώρες αυτές και ιδιαίτερα στην Πολωνία και στην Ουγγαρία.
Και ενώ τα στεγαστικά δάνεια παραδοσιακά θεωρούνται εύρωστη μορφή χρέους και οι κυβερνήσεις -συμπεριλαμβανομένης της κυβέρνησης της Ελβετίας- προσπαθούν να περιορίσουν το ρίσκο για τους κατόχους στεγαστικών δανείων, ένα σοβαρό οικονομικό γεγονός στην ευρωζώνη θα μπορούσε να οδηγήσει σε μαζικά χρεοστάσια στα στεγαστικά δάνεια σε ελβετικό φράγκο, κάτι που θα μεταδιδόταν σε όλη την Ευρώπη, και ιδιαίτερα στην Αυστρία.
Σύμφωνα με το Stratfor, τα ιστορικά χαμηλά επιτόκια στα δάνεια σε ελβετικό φράγκο έχουν οδηγήσει τους καταναλωτές σε μεγάλες χώρες της κεντρικής Ευρώπης, όπως η Πολωνία, η Σλοβακία, η Ουγγαρία και η Τσεχία, να συνάψουν σημαντικά δάνεια, κυρίως στεγαστικά, σε φράγκο. Αυτήν τη στιγμή, το 53% των στεγαστικών δανείων στην Πολωνία και το 60% περίπου στην Ουγγαρία είναι σε φράγκο.
Καθώς ενισχύεται το ελβετικό φράγκο έναντι του ευρώ, αρχίζουν να δημιουργούνται ανησυχίες αναφορικά με τον μεγάλο αριθμό δανείων σε φράγκο -ιδιαίτερα στεγαστικών δανείων- στην κεντρική Ευρώπη, σύμφωνα με ανάλυση του Stratfor.
Με την αύξηση της αξίας του φράγκου σε σχέση με τα νομίσματα της κεντρικής Ευρώπης, αυξάνεται αναλογικά και η αξία της αποπληρωμής των στεγαστικών δανείων, δημιουργώντας κίνδυνο για μαζικά χρεοστάσια στις χώρες αυτές και ιδιαίτερα στην Πολωνία και στην Ουγγαρία.
Και ενώ τα στεγαστικά δάνεια παραδοσιακά θεωρούνται εύρωστη μορφή χρέους και οι κυβερνήσεις -συμπεριλαμβανομένης της κυβέρνησης της Ελβετίας- προσπαθούν να περιορίσουν το ρίσκο για τους κατόχους στεγαστικών δανείων, ένα σοβαρό οικονομικό γεγονός στην ευρωζώνη θα μπορούσε να οδηγήσει σε μαζικά χρεοστάσια στα στεγαστικά δάνεια σε ελβετικό φράγκο, κάτι που θα μεταδιδόταν σε όλη την Ευρώπη, και ιδιαίτερα στην Αυστρία.
Σύμφωνα με το Stratfor, τα ιστορικά χαμηλά επιτόκια στα δάνεια σε ελβετικό φράγκο έχουν οδηγήσει τους καταναλωτές σε μεγάλες χώρες της κεντρικής Ευρώπης, όπως η Πολωνία, η Σλοβακία, η Ουγγαρία και η Τσεχία, να συνάψουν σημαντικά δάνεια, κυρίως στεγαστικά, σε φράγκο. Αυτήν τη στιγμή, το 53% των στεγαστικών δανείων στην Πολωνία και το 60% περίπου στην Ουγγαρία είναι σε φράγκο.
Η εκτιμώμενη σταθερότητα του φράγκου εν μέσω των εντεινόμενων προβλημάτων της ευρωζώνης το έχει ενισχύσει σημαντικά σε σχέση με το ευρώ και τα νομίσματα των χωρών της κεντρικής Ευρώπης. Αυτό δεν δημιουργεί ανησυχίες μόνο στους καταναλωτές των χωρών με σημαντικό χρέος σε φράγκο -που πλέον καλούνται να εξυπηρετήσουν το αυξανόμενο χρέος τους- αλλά και στα χρηματοοικονομικά ιδρύματα που διαθέτουν σημαντικό αριθμό περιουσιακών στοιχείων στην κεντρική Ευρώπη, όπως συμβαίνει στην περίπτωση της Αυστρίας.
Ενώ οι νέοι ιδιοκτήτες σπιτιών στην Πολωνία και στην Ουγγαρία απέφυγαν να βγάλουν στεγαστικά δάνεια σε φράγκο μετά την εμφάνιση της κρίσης χρέους στην ευρωζώνη στις αρχές του 2010, το φράγκο παραδοσιακά θεωρείται ένα σταθερό νόμισμα με χαμηλό επιτόκιο και ως εκ τούτου μια καλή εναλλακτική έναντι του ευρώ.
Οι περισσότεροι Πολωνοί και Ούγγροι που πήραν στεγαστικό δάνειο πριν από το 2008 το πήραν σε ελβετικό φράγκο, καθώς εκείνη την περίοδο, λόγω του οικονομικού δυναμισμού των αναδυόμενων οικονομιών της Πολωνίας και της Ουγγαρίας, το zloty και το forint ήταν σχετικά πιο ισχυρά έναντι του ελβετικού φράγκου.
Πριν από την κρίση, η ισοτιμία φράγκου - forint διαμορφωνόταν στα 160 forint. Σήμερα, διαμορφώνεται στα 224 forint, καταγράφοντας άνοδο 40%. Παρομοίως, τον Ιούλιο του 2008 το φράγκο διαπραγματευόταν στα 2,1 zloty, ενώ σήμερα διαπραγματεύεται 57% υψηλότερα στα 3,3 zloty.
Επιπλέον, η διακύμανση της αξίας του zloty ή του forint επί των δανείων σε φράγκο αυξάνει αναλογικά την αξία αποπληρωμής του δανείου. Η υποχρεωτική φύση της αποπληρωμής της δόσης ενός στεγαστικού δανείου (αν δεν πληρώσεις τις δόσεις σου κάποια στιγμή θα χάσεις το σπίτι σου) σημαίνει ότι οι δανειολήπτες, παρά την αύξηση της αξίας της μηνιαίας δόσης αποπληρωμής του δανείου, είναι απίθανο να μην ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους.
Όμως, οι δανειολήπτες είναι πιθανό να μειώσουν δραστικά όλες τις άλλες δαπάνες τους, αν κάποια στιγμή έρθουν αντιμέτωποι με το ενδεχόμενο να μην μπορέσουν να πληρώσουν τη δόση του δανείου, κάτι που θα περιορίσει την εγχώρια κατανάλωση - που αποτελεί βασικό παράγοντα για την ανάπτυξη ιδιαίτερα της πολωνικής οικονομίας.
Βέβαια, σύμφωνα με το Stratfor, η κατάσταση δεν είναι απαραίτητα τόσο ανησυχητική όσο ισχυρίζονται ορισμένες αναφορές από την Πολωνία και την Ουγγαρία. Οι κυβερνήσεις της κεντρικής Ευρώπης έχουν αρχίσει να εφαρμόζουν μέτρα σταθεροποίησης προκειμένου να μειώσουν το ρίσκο για τους κατόχους στεγαστικών δανείων.
Το ουγγρικό κοινοβούλιο ενέκρινε πρόσφατα νομοθετικό πακέτο που περιελάμβανε τον καθορισμό της ισοτιμίας επί των στεγαστικών δανείων σε φράγκο στα 180 forints. Η κυβέρνηση της χώρας εξετάζει επίσης το ενδεχόμενο εφαρμογής προγράμματος επαναγοράς ακινήτων οι ιδιοκτήτες των οποίων δεν μπορούν να αποπληρώσουν τις δόσεις των δανείων και ενοικίασής τους στη συνέχεια στους ιδιοκτήτες τους.
Η Πολωνία εμφανίζει μέχρι στιγμής παθητική στάση, ωστόσο έχει δηλώσει πως είναι πρόθυμη να παρέμβει στην περίπτωση όπου υπάρξει άμεση απειλή για αδυναμία εξυπηρέτησης των στεγαστικών δανείων.
Επιπλέον, η ίδια η Ελβετία έχει κίνητρο να υποτιμήσει το νόμισμά της, όπως έδειξε και η πρόσφατη, τελευταία σε μια σειρά καίριων παρεμβάσεων, κυρίως προκειμένου να διασφαλίσει την ανταγωνιστικότητα του εξαγωγικού της κλάδου.
Ως έναν βαθμό, η ελβετική κυβέρνηση μπορεί να αμβλύνει την αύξηση του φράγκου με το να αγοράζει ξένα νομίσματα, ιδιαίτερα ευρώ, μειώνοντας έτσι τη ζήτηση για φράγκο. Το πρόβλημα είναι ότι αυτό είναι κάτι που κάνει η Ελβετία ήδη από την εμφάνιση της κρίσης στην ευρωζώνη, όμως το φράγκο εξακολουθεί να είναι σημαντικά ανατιμημένο.
Εντούτοις, κατά το Stratfor, ένα σημαντικό οικονομικό γεγονός στην ευρωζώνη -όπως θα ήταν, για παράδειγμα, χρεοκοπία της Ελλάδας, προβλήματα στον ισπανικό τραπεζικό κλάδο ή πολιτική κρίση στην Ιταλία και στην Ισπανία- θα μπορούσε να προκαλέσει περαιτέρω εκτίναξη του φράγκου σε σχέση τόσο με το ευρώ όσο και με νομίσματα όπως το zloty και το forint.
Μια τέτοια αύξηση θα μπορούσε να είναι τόσο μεγάλη ώστε ακόμα και οι κυβερνήσεις της Ουγγαρίας και της Πολωνίας δεν θα κατάφερναν να αποφύγουν τις μαζικές στάσεις πληρωμών σε στεγαστικά δάνεια και η Ελβετία δεν θα είχε τη δύναμη να αντισταθμίσει την ενίσχυση του νομίσματός της.
Οι ιδιοκτήτες σπιτιών με στεγαστικά δάνεια σε φράγκο θα βρίσκονταν σε κατάσταση αδυναμίας αποπληρωμής της αξίας του ανατιμημένου δανείου σε τοπικό νόμισμα και θα αναγκάζονταν είτε να χρεοκοπήσουν είτε να αναδιαρθρώσουν τα δάνειά τους, κάτι που θα είχε επίπτωση στις τράπεζες που εξέδωσαν τα δάνεια.
Αυτό θα έπληττε όμως και την υπόλοιπη Ευρώπη, ιδιαίτερα την Αυστρία. Η οικονομική κρίση του 2008 ξεκίνησε στην Ευρώπη όταν η κατάρρευση της Lehman Brothers πυροδότησε μαζική εκροή κεφαλαίων από την κεντρική Ευρώπη και κρίση στα στεγαστικά δάνεια της Ουγγαρίας ή της Πολωνίας θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε μετάδοση της κρίσης σε όλη την Ευρώπη.
Η Αυστρία, που είναι ιδιαίτερα ευάλωτη στη μετάδοση πιθανής κρίσης στην κεντρική Ευρώπη, θα μπορούσε να λειτουργήσει ως «πύλη εισόδου» της κρίσης προς την ευρωζώνη. Ο αυστριακός χρηματοοικονομικός κλάδος θα έπρεπε να υποστεί αυτές τις ζημίες, κάτι που ενδεχομένως θα οδηγούσε τη Βιέννη σε πακέτα διάσωσης των τραπεζών της, στρέφοντας έτσι την προσοχή των αγορών και των επενδυτών στην Αυστρία.
euro2day.gr
Οι εκτάσεις του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης θα δοθούν με αντικειμενικά κριτήρια και μέσω των περιφερειών.
Με αντικειμενικά κριτήρια και μέσω των περιφερειών θα δοθούν οι εκτάσεις του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης, τόνισε στο ραδιόφωνο της ΝΕΤ, ο αρμόδιος υφυπουργός Γ. Δριβελέγκας.
«Όλα τα κριτήρια θα βαθμολογούνται με μόρια - και ανάλογα με αυτά θα παίρνουν και τις εκτάσεις. Αυτό θα το κάνει η περιφέρεια. Θέλουμε να βάλουμε αντικειμενικά κριτήρια, γιατί, δυστυχώς, το Υπουργείο Γεωργίας είχε έναν αδιαφανή τρόπο και θα έλεγα και ρουσφετολογικό… Δεν το θέλουμε αυτό».
Ανέφερε ότι ήδη περισσότεροι από 30.000 άνθρωποι έχουν επιστρέψει στην περιφέρεια και ασχολούνται με την αγροτική παραγωγή.
Πηγή www.voria.gr
Χαλαρώνει την στάση του απέναντι στα αυθαίρετα το υπουργείο Περιβάλλοντος αγνοώντας τις περιβαλλοντικές επιπτώσεις των νέων ρυθμίσεων. Ταυτόχρονα πετάει το μπαλάκι στους ΟΤΑ με στόχο να παρακάμψει την αντίδραση του ΣτΕ στην έωλη ρύθμιση που προτείνει και όπως φαίνεται στο πλαίσιο της κοινής συνενοχής θα υιοθετηθεί και από τα υπόλοιπα κόμματα του ελληνικού κοινοβουλίου.
Η σχετική πρόταση γίνεται εις γνώσιν του υπουργού καθώς μόνο μέσα στην Αττική χιλιάδες στρέμματα βρίσκονται στο στάδιο ανάρτησης για την θεσμοθέτηση ΓΠΣ και αφού το Συμβούλιο της Επικρατείας δεν επιτρέπει τη κύρωση νέων επεκτάσεων της πόλης επικαλούμενο πέρα από τη περιβαλλοντική επιβάρυνση, τις κατευθύνσεις της συνεκτικής πόλης που ορίζει το νέο Ρυθμιστικό της Αθήνας.
Στη βάση αυτή το ΥΠΕΚΑ κλείνει το μάτι στη νέα γενιά αυθαιρέτων που δημιουργήθηκε στο μεσοδιάστημα μεταξύ της ψήφισης του νόμου Μπιρμπίλη για τους ημιυπαίθριους και την κατάθεση του νομοσχεδίου για τα αυθαίρετα στο τέλος Ιουλίου 2011. Παρόλα αυτά, δεν είναι σαφές πως θα γίνει η τακτοποίηση των αυθαιρέτων που ακόμη και σήμερα «σηκώνονται» ή και των πανωσηκωμάτων σε υφιστάμενα κελύφη που λόγω έλλειψης στατικής μελέτης επιβαρύνουν σημαντικά την υπάρχουσα κατασκευή.
Οι επτά αλλαγές που κατέθεσε ο υπουργός έχουν στόχο την άντληση χρημάτων αποκλειστικά και μόνο για την εξυπηρέτηση του ελλειμματικού προϋπολογισμού και την δημιουργία πόρων για το προβληματικό ΙΚΑ, καθώς το τελευταίο θα λάβει μετά από πιέσεις του υπουργείου Εργασίας το 15% των προστίμων.
Τέλος ο υπουργός προσβλέπει στην βούληση των κατόχων αυθαιρέτων ώστε να προσέλθουν αυτοβούλως για να καταβάλλουν τα πρόστιμα, όντας σίγουρο ότι οι κατέχοντες μπορούν πάντα να περιμένουν ελπίζοντας ότι μπορούν να πετύχουν μια καλύτερη ρύθμιση.
Πηγή www.ered.gr
Έκπτωση 50% στα πρόστιμα για σοφίτες, πατάρια και υπόγεια
- Για 30 χρόνια τελικά η τακτοποίηση των αυθαιρέτων
- Διαβάστε χαρακτηριστικά παραδείγματα για τα πρόστιμα πρώτης και δεύτερης κατοικίας
- Για λοιπές πολεοδομικές και κτηριοδομικές παραβάσεις το πρόστιμο είναι 500 ευρώ ανά παράβαση
Μικρότερα πρόστιμα θα πληρώσουν όσοι έχουν αυθαίρετη κατασκευή σε πρώτη κατοικία, ενώ όσοι έχουν αυθαίρετα σε δεύτερη κατοικία, το πρόστιμο θα εξαρτηθεί από την τιμή ζώνης της περιοχής στην οποία έχει κατασκευαστεί το αυθαίρετο.
Έκπτωση 50% θα έχει το πρόστιμο για αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγεια, σοφίτες και πατάρια με βάση τους συντελεστές που εισηγείται το ΥΠΕΚΑ στις διατάξεις για τα αυθαίρετα.
Οι συντελεστές υπολογισμού των προστίμων για την υπαγωγή στη ρύθμιση των αυθαιρέτων, όπως κατατέθηκαν στην Ολομέλεια της Βουλής ,από τον υπουργό Γ. Παπακωνσταντίνου έχουν ως εξής:
- σε αυθαίρετο με οικοδομική άδεια ο συντελεστής είναι 1.0 και χωρίς οικοδομική άδεια ο συντελεστής είναι 2.0
- σε αυθαίρετο εντός σχεδίου ή οικισμού ο συντελεστής είναι 1,0
- σε εκτός σχεδίου ή οικισμού ο συντελεστής είναι 1.7
- εάν είναι κύρια και μοναδική κατοικία ο συντελεστής είναι 0.4, εάν είναι άλλη κατοικία ο συντελεστής είναι 0.5 για τιμή ζώνης μεγαλύτερη ή ίση από 1000 ευρώ και 0.6 για τιμή ζώνης μεγαλύτερη των 1000 ευρώ. Ο συντελεστής αυθαιρέτου που η χρήση του είναι τουριστική ή βιομηχανική ή τη βιομηχανία ο συντελεστής είναι 0.6 και αν το αυθαίρετο χρησιμοποιείται για άλλη επιχείρηση ο συντελεστής είναι 0.6
- εάν με το αυθαίρετο έχει γίνει αλλαγή χρήσης ο συντελεστής είναι 1.4
- στις περιπτώσεις που με το αυθαίρετο έχει γίνει υπέρβαση στα τετραγωνικά μέτρα των κύριων χώρων, αν το αυθαίρετο καταλαμβάνει ποσοστό μεγαλύτερο του 50% της επιτρεπόμενης δόμησης ο συντελεστής είναι 1.0, αν καταλαμβάνει 50 έως 100% της επιτρεπόμενης δόμησης ο συντελεστής είναι 1.3, εάν καταλαμβάνει από 100 έως 200% της επιτρεπόμενης δόμησης ο συντελεστής είναι 1.6 κι αν καταλαμβάνει ποσοστό μεγαλύτερο του 200% της επιτρεπόμενης δόμησης ο συντελεστής είναι 1.9.
- Αν με το αυθαίρετο έχει γίνει υπέρβαση στο ύψος κάτω του 20% ο συντελεστής είναι 1.2 και αν είναι πάνω του 20% από το επιτρεπόμενο ύψος ο συντελεστής είναι 1.4. Αντίστοιχοι είναι οι συντελεστές με βάση τους οποίους θα υπολογίζεται ξεχωριστά το πρόστιμο για τα τετραγωνικά με τα οποία έχει γίνει υπέρβαση σε υπόγεια, πατάρια και σοφίτες με έκπτωση 50%
- Εάν με το αυθαίρετο έχει γίνει υπέρβαση της κάλυψης μικρότερη του 20% ο συντελεστής είναι 1.2 και αν η υπέρβαση είναι μεγαλύτερη του 20% είναι 1.4
- Εάν έχει γίνει παραβίαση μικρότερη του 20% των υποχρεωτικών απόστασεων κτισμάτων ο συντελεστής είναι 1.2 κι αν έχει γίνει παραβίαση της πλάγιας απόστασης μεγαλύτερη του 20% ο συντελεστής είναι 1.4.
- Αν έχει γίνει αυθαίρετο σε ποσοστό μικρότερο του 20% πάνω στην πρασιά ο συντελεστής είναι 1.4, και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% ο συντελεστής είναι 1.8
- Στις πισίνες ο συντελεστής είναι 0.5
- Εισάγεται κοινωνικός συντελεστής 0.5 για τα ΑΜΕΑ με ατομικό εισόδημα έως 8.000 ευρώ και έως 12.000 ευρώ οικογενειακό όταν πρόκειται για κύρια και μοναδική κατοικία
- Εισάγεται συντελεστής παλαιότητας 0.2 για αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις είχαν γίνει μέχρι 31.1.1983 και συντελεστής 0.8 για αυθαίρετες κατασκευές από 31.1.1983 έως 31.12.2003
- Τέλος, για λοιπές πολεοδομικές και κτηριοδομικές παραβάσεις το πρόστιμο είναι 500 ευρώ ανά παράβαση
Ανακοινώνοντας τις βελτιώσεις στους συντελεστές για τον υπολογισμό των προστίμων, το υπουργείο έδωσε στη δημοσιότητα ενδεικτικές περιπτώσεις για το πώς θα διαμορφωθούν τα πρόστιμα ανάλογα με την τιμή ζώνης κάθε περιοχής και τον αριθμό των τ.μ. Σύμφωνα με τα παραδείγματα αυτά:
- Για πρώτη κατοικία με οικοδομική άδεια εντός σχεδίου και μικρότερη από 50% υπέρβαση δόμησης σε περιοχή με τιμή ζώνης τα 1500 ευρώ και 100 τ.μ. αυθαιρεσίας, το πρόστιμο θα είναι 9.000 ευρώ
- Για πρώτη κατοικία χωρίς οικοδομική άδεια σε εντός σχεδίου περιοχή με τιμή ζώνης 1.500 ευρώ και 100 τ.μ. αυθαιρεσίας, το πρόστιμο θα είναι 18.000 ευρώ
- Για πρώτη κατοικία χωρίς οικοδομική άδεια σε εκτός σχεδίου περιοχή με τιμή ζώνης 1000 ευρώ και 100 τ.μ. αυθαιρεσίας το πρόστιμο θα είναι 20.400 ευρώ
- Για δεύτερη κατοικία με οικοδομική άδεια σε εκτός σχεδίου με υπέρβαση δόμησης μεγαλύτερη του 50%, τιμή ζώνης 700 ευρώ και αυθαιρεσία 100 τ.μ το πρόστιμο θα είναι 8.925
- Για δεύτερη κατοικία χωρίς οικοδομική άδεια σε εκτός σχεδίου περιοχή με τιμή ζώνης τα 700 ευρώ και 100 τ.μ. αυθαιρεσίας το πρόστιμο θα είναι 17.850 ευρώ
- Για δεύτερη κατοικία χωρίς οικοδομική άδεια σε εκτός σχεδίου περιοχή με τιμή ζώνης 1.000 ευρώ και 100 τ.μ. αυθαιρεσίας το πρόστιμο θα είναι 25.500 ευρώ.
Πηγή www.newsit.gr-
Νέες αυξήσεις κατέγραψαν οι τιμές οικοδομικών υλικών
Αύξηση 2,5% σημείωσε ο Γενικός Δείκτης Τιμών υλικών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών τον Ιούλιο 2011, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Ιουλίου 2010.
Σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ), ο Γενικός Δείκτης κατά τον μήνα Ιούλιο 2011, σε σύγκριση με τον δείκτη του Ιουνίου 2011, σημείωσε αύξηση 0,2%, έναντι αύξησης 0,1%, που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του έτους 2010.
Ο μέσος Δείκτης του δωδεκαμήνου Αυγούστου 2010 - Ιουλίου 2011, σε σύγκριση προς τον ίδιο δείκτη του δωδεκαμήνου Αυγούστου 2009 - Ιουλίου 2010, παρουσίασε αύξηση 3,2%, έναντι αύξησης 1,2%, που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων προηγούμενων δωδεκαμήνων.
Αισθητή μείωση κόστους της φοιτητικής στέγης
Για πληθώρα διαμερισμάτων που απευθύνονται σε φοιτητές, «με ιδιαίτερα συμπιεσμένες τις τιμές», έκανε λόγο, μιλώντας στο ΑΠΕ-ΜΠΕ, ο πρόεδρος του Συνδέσμου Ιδιοκτητών Ακινήτων Β. Ελλάδας, Νίκος Δίγκας-Χαρδαλιάς. «Ο ενδιαφερόμενος ενοικιαστής μπορεί να εξασφαλίσει τη διαμονή του σε ακίνητο με τιμή ακόμα και κάτω των 150 ευρώ», ανέφερε, σημειώνοντας πως «θα ήταν φαιδρό προ πενταετίας να μιλούσε κανείς για φοιτητική διαμονή με το κόστος της να διαμορφώνεται σε ποσό κάτω των 350 ευρώ». Μάλιστα, ο κ. Δίγκας σημειώνει ότι ενώ ο ίδιος είναι ιδιοκτήτης ακινήτων, ωστόσο μαζί με την οικογένειά του μένει σε ενοικιαζόμενο διαμέρισμα. Εν μέσω της οικονομικής κρίσης, αυτό που άλλαξε είναι η σχέση σπιτονοικοκύρη - ενοικιαστή. Οπως λέει ο κ. Δίγκας, πλέον ο μισθωτής προβαίνει σε πλήθος ερωτήσεων προς τον υποψήφιο ενοικιαστή.
Π.ΟΜ.ΙΔ.Α: Αυξάνονται τα «φέσια» από ενοικιαστές
Μέτρα για την αντιμετώπιση των καθυστερήσεων στην πληρωμή των λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας ζητεί η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), επισημαίνοντας ότι οι οφειλέτες κατά κανόνα αφήνουν ανεξόφλητα χρέη και στους εκμισθωτές, όχι μόνο από κατανάλωση ρεύματος αλλά και από ενοίκια, κοινόχρηστα και λοιπές ΔΕΚΟ. Στις περιπτώσεις, δε, που ο μετρητής ηλεκτρικής ενέργειας δεν έχει μεταβιβαστεί στο όνομα του ενοικιαστή, τα χρέη καλείται να καταβάλει ο ιδιοκτήτης. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, ο μοναδικός αποτελεσματικός τρόπος περιορισμού των ληξιπρόθεσμων οφειλών κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας, είναι η άμεση διακοπή και η αδυναμία επανασύνδεσης του οφειλέτη αν δεν τακτοποιήσει τις οφειλές.
Πηγή www.pomida.gr
Νέα σειρά αλλαγών στο νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα και τις περιβαλλοντικές αδειοδοτήσεις παρουσίασε ο υπουργός ΠΕΚΑ, κ. Γιώργος Παπακωνσταντίνου στην ολομέλεια της Βουλής με στόχο να ξεπεραστεί ο "σκόπελος" του Συμβουλίου της Επικρατείας.
Προκειμένου να αποτραπούν προβλήματα με το ΣτΕ απαλείφεται η διάταξη που προέβλεπε αναστολή των κυρώσεων για 20 χρόνια για τα εκτός σχεδίου αυθαίρετα και για 40 χρόνια για τα εντός σχεδίου και πλέον θεσπίζεται ενιαίος χρόνος αναστολής των κυρώσεων για τα αυθαίρετα είτε είναι εντός είτε εκτός σχεδίου. Ο χρόνος αυτός είναι τα 30 χρόνια.
Στη θέση της προστίθεται νέα διάταξη που ορίζει ότι μέσα σε 20 χρόνια από την έναρξη του νέου νόμου πρέπει να έχει ολοκληρωθεί ο Γενικός Πολεοδομικός Σχεδιασμός και ο Χωροταξικός Σχεδιασμός από τους Δήμους στους οποίους θα δηλώνονται οι αυθαίρετες κατασκευές. Για τα εκτός σχεδίου αυθαίρετα όμως αν ο πολεοδομικός σχεδιασμός, και μετά τα 30 έτη, δεν τα λαμβάνει υπόψη του, τότε τα αυθαίρετα θα διατηρούνται αν ο ιδιοκτήτης έχει αποκτήσει όμορο οικόπεδο ή τμήμα όμορου οικοπέδου για τη συμπλήρωση αρτιότητας διαφορετικά θα πρέπει να ξαναπληρώσει πρόστιμο.
Εξαιρετικά σημαντική είναι η αλλαγή που προβλέπει ότι η υπαγωγή στη ρύθμιση μπορεί να γίνει για αυθαίρετα που κατασκευάστηκαν μέχρι την κατάθεση του νομοσχεδίου (28.7.2011) και όχι, όπως αρχικά είχε προβλεφθεί, για αυθαίρετα που κατασκευάστηκαν μέχρι 28.4.2010.
Οι μεταβιβάσεις από την ημερομηνία δημοσίευσης του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (περί τα μέσα Σεπτεμβρίου) και στο εξής θα απαιτούν υπεύθυνη δήλωση από τον ιδιοκτήτη και μηχανικό, που θα βεβαιώνει ότι στο ακίνητο δεν υπάρχουν παρανομίες πέρα από τις δηλωθείσες. Με την προηγούμενη μορφή του νομοσχεδίου αυτό θα ίσχυε από την 1η Ιανουαρίου 2012.
Επιπλέον, σύμφωνα με τις τελευταίες ρυθμίσεις:
Θα μπορούν να μεταβιβαστούν τα αυθαίρετα προ του 1955 και όσα έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση ή έχουν νομιμοποιηθεί με παλαιότερες ρυθμίσεις.
Για τα αυθαίρετα που δεν είναι πρώτη κατοικία το πρόστιμο θα είναι υψηλότερο, αν έχουν γίνει σε περιοχές με υψηλή τιμή ζώνης (πχ. Μύκονος) και θα είναι χαμηλότερο αν έχει γίνει σε περιοχές με χαμηλή τιμή ζώνης.
Ποσοστό έως 15% των προστίμων πάει στα ταμεία κοινωνικής ασφάλισης, χωρίς στη συνέχεια να επιβαρύνονται οι ιδιόκτητες πρόσθετα για τις οφειλόμενες ασφαλιστικές εισφορές που κανονικά θα βάρυναν την ανέγερση της αυθαίρετης κατασκευής.
Τι αλλάζει στα πρόστιμα
Μικρότερα πρόστιμα θα πληρώσουν όσοι έχουν αυθαίρετη κατασκευή σε πρώτη κατοικία, ενώ όσοι έχουν αυθαίρετα σε δεύτερη κατοικία, το πρόστιμο θα εξαρτηθεί από την τιμή ζώνης της περιοχής στην οποία έχει κατασκευαστεί το αυθαίρετο. Έκπτωση 50% θα έχει το πρόστιμο για αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγεια, σοφίτες και πατάρια με βάση τους συντελεστές που εισηγείται το ΥΠΕΚΑ στις διατάξεις για τα αυθαίρετα.
Οι συντελεστές υπολογισμού των προστίμων για την υπαγωγή στη ρύθμιση των αυθαιρέτων, όπως κατατέθηκαν στην Ολομέλεια της Βουλής ,από τον υπουργό Γ. Παπακωνσταντίνου έχουν ως εξής:
σε αυθαίρετο με οικοδομική άδεια ο συντελεστής είναι 1.0 και χωρίς οικοδομική άδεια ο συντελεστής είναι 2.0
σε αυθαίρετο εντός σχεδίου ή οικισμού ο συντελεστής είναι 1,0
σε εκτός σχεδίου ή οικισμού ο συντελεστής είναι 1.7
εάν είναι κύρια και μοναδική κατοικία ο συντελεστής είναι 0.4, εάν είναι άλλη κατοικία ο συντελεστής είναι 0.5 για τιμή ζώνης μεγαλύτερη ή ίση από 1000 ευρώ και 0.6 για τιμή ζώνης μεγαλύτερη των 1000 ευρώ. Ο συντελεστής αυθαιρέτου που η χρήση του είναι τουριστική ή βιομηχανική ή τη βιομηχανία ο συντελεστής είναι 0.6 και αν το αυθαίρετο χρησιμοποιείται για άλλη επιχείρηση ο συντελεστής είναι 0.6
εάν με το αυθαίρετο έχει γίνει αλλαγή χρήσης ο συντελεστής είναι 1.4
στις περιπτώσεις που με το αυθαίρετο έχει γίνει υπέρβαση στα τετραγωνικά μέτρα των κύριων χώρων, αν το αυθαίρετο καταλαμβάνει ποσοστό μεγαλύτερο του 50% της επιτρεπόμενης δόμησης ο συντελεστής είναι 1.0, αν καταλαμβάνει 50 έως 100% της επιτρεπόμενης δόμησης ο συντελεστής είναι 1.3, εάν καταλαμβάνει από 100 έως 200% της επιτρεπόμενης δόμησης ο συντελεστής είναι 1.6 κι αν καταλαμβάνει ποσοστό μεγαλύτερο του 200% της επιτρεπόμενης δόμησης ο συντελεστής είναι 1.9.
Αν με το αυθαίρετο έχει γίνει υπέρβαση στο ύψος κάτω του 20% ο συντελεστής είναι 1.2 και αν είναι πάνω του 20% από το επιτρεπόμενο ύψος ο συντελεστής είναι 1.4. Αντίστοιχοι είναι οι συντελεστές με βάση τους οποίους θα υπολογίζεται ξεχωριστά το πρόστιμο για τα τετραγωνικά με τα οποία έχει γίνει υπέρβαση σε υπόγεια, πατάρια και σοφίτες με έκπτωση 50%
Εάν με το αυθαίρετο έχει γίνει υπέρβαση της κάλυψης μικρότερη του 20% ο συντελεστής είναι 1.2 και αν η υπέρβαση είναι μεγαλύτερη του 20% είναι 1.4
Εάν έχει γίνει παραβίαση μικρότερη του 20% των υποχρεωτικών απόστασεων κτισμάτων ο συντελεστής είναι 1.2 κι αν έχει γίνει παραβίαση της πλάγιας απόστασης μεγαλύτερη του 20% ο συντελεστής είναι 1.4.
Αν έχει γίνει αυθαίρετο σε ποσοστό μικρότερο του 20% πάνω στην πρασιά ο συντελεστής είναι 1.4, και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% ο συντελεστής είναι 1.8
Στις πισίνες ο συντελεστής είναι 0.5
Εισάγεται κοινωνικός συντελεστής 0.5 για τα ΑΜΕΑ με ατομικό εισόδημα έως 8.000 ευρώ και έως 12.000 ευρώ οικογενειακό όταν πρόκειται για κύρια και μοναδική κατοικία
Εισάγεται συντελεστής παλαιότητας 0.2 για αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις είχαν γίνει μέχρι 31.1.1983 και συντελεστής 0.8 για αυθαίρετες κατασκευές από 31.1.1983 έως 31.12.2003
Τέλος, για λοιπές πολεοδομικές και κτηριοδομικές παραβάσεις το πρόστιμο είναι €500 ανά παράβαση
Παραδείγματα
Ανακοινώνοντας τις βελτιώσεις στους συντελεστές για τον υπολογισμό των προστίμων, το υπουργείο έδωσε στη δημοσιότητα ενδεικτικές περιπτώσεις για το πώς θα διαμορφωθούν τα πρόστιμα ανάλογα με την τιμή ζώνης κάθε περιοχής και τον αριθμό των τ.μ. Σύμφωνα με τα παραδείγματα αυτά:
Για πρώτη κατοικία με οικοδομική άδεια εντός σχεδίου και μικρότερη από 50% υπέρβαση δόμησης σε περιοχή με τιμή ζώνης τα €1.500 και 100 τ.μ. αυθαιρεσίας, το πρόστιμο θα είναι 9.000.
Για πρώτη κατοικία χωρίς οικοδομική άδεια σε εντός σχεδίου περιοχή με τιμή ζώνης €1.500 και 100 τ.μ. αυθαιρεσίας, το πρόστιμο θα είναι €18.000
Για πρώτη κατοικία χωρίς οικοδομική άδεια σε εκτός σχεδίου περιοχή με τιμή ζώνης €1000 και 100 τ.μ. αυθαιρεσίας το πρόστιμο θα είναι €20.400.
Για δεύτερη κατοικία με οικοδομική άδεια σε εκτός σχεδίου με υπέρβαση δόμησης μεγαλύτερη του 50%, τιμή ζώνης €700 και αυθαιρεσία 100 τ.μ το πρόστιμο θα είναι €8.925
Για δεύτερη κατοικία χωρίς οικοδομική άδεια σε εκτός σχεδίου περιοχή με τιμή ζώνης τα €700 και 100 τ.μ. αυθαιρεσίας το πρόστιμο θα είναι €17.850.
Για δεύτερη κατοικία χωρίς οικοδομική άδεια σε εκτός σχεδίου περιοχή με τιμή ζώνης €1.000 και 100 τ.μ. αυθαιρεσίας το πρόστιμο θα είναι €25.500.
Πηγή www.ered.gr
Σπύρος Κουβέλης
Βουλευτής ΠΑΣΟΚ Α' Αθήνας
Η πρωτοβουλία της κυβέρνησης για ρύθμιση του θέματος των αυθαίρετων μπορεί να έχει πολλές διαφορετικές αναγνώσεις: κάποιοι θέλουν να τη δουν αποκλειστικά και μονό σαν εισπρακτική κίνηση. Είναι κι αυτό, αλλά όχι μόνο. Κάποιοι άλλοι τη βλέπουν σαν μια ευκαιρία για μαζικές νομιμοποιήσεις αυτών που - στην αληθινή ζωή - δεν μπορεί καμία κυβέρνηση να κατεδαφίσει. Κάποιοι, τη βλέπουν σαν μια ευκαιρία να αλλάξουν ριζικά τα δεδομένα στο θέμα της οικοδομής και της πολεοδομίας στη χώρα μας, ώστε να πάμε την Ελλάδα σε μια νέα εποχή, χωρίς αυθαίρετα.
Τοποθετώ τον εαυτό μου στην τελευταία κατηγορία, γιατί θεωρώ ότι πραγματικά αυτό είναι εφικτό αρκεί να γίνουν μια σειρά από βήματα, με επίμονη και χωρίς εκπτώσεις προς ομάδες πίεσης. Κυρίως όμως υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα μείνει η προσπάθεια στη μέση. Για αυτό το λόγο μάλιστα πιστεύω ότι η ρύθμιση θα πρέπει όχι μόνο να έχει τα χαρακτηριστικά που συζητούνται εδώ, αλλά επίσης να τύχει διακομματικής συμφωνίας ώστε να ισχύσει σε βάθος χρόνου, και να μην ανατραπεί από επόμενη κυβέρνηση. Οι παλινωδίες στα πολεοδομικά θέματα είναι ένας πολύ βασικός λόγος που φτάσαμε εδώ που φτάσαμε σήμερα.
Ιστορικά, το θέμα των αυθαιρέτων συνδέεται με τη μαζική συρροή φτωχών κυρίως ανθρώπων στην Αθήνα και αλλά αστικά κέντρα στη μεταπολεμική περίοδο, και την ανάγκη τους για γρήγορη και φτηνή στέγη. Μαζί με την αντιπαροχή, που ξήλωσε κάθε χαρακτήρα και αρχιτεκτονικό απόθεμα από τις πόλεις μας, το δικαίωμα του Έλληνα στην αυθαιρεσία ήταν μια ακόμα δηλητηριασμένη κληρονομιά του μεσοπολέμου.
Αργότερα η μεγάλη πίεση έφυγε, έμεινε όμως το δικαίωμα. Ενισχύθηκε μάλιστα από την χαοτική οργάνωση του κράτους στις πολεοδομίες και τη σχετική νομοθεσία, που αντί να περιορίσουν το φαινόμενο, δημιούργησαν μια γκρίζα αγορά υπεραξιών στην κατασκευή, και διαφθοράς στην αδειοδότηση. Η οικονομία εν τω μεταξύ, που στην Ελλάδα είχε πάντα ως κεντρικό πυλώνα την οικοδομή, αύξανε τους δείκτες της. Όλοι κέρδιζαν!
Όλοι; Όχι ακριβώς. Λεφτά έβγαζαν όλοι, εκτός από τα δάση και τους ελεύθερους χώρους. Εκτός από το τοπίο της χώρας που γέμισε με κατασκευές-τούρτες, οικισμούς και κτίρια σε απίθανα σημεία, ρυπαίνοντας οπτικά οποιαδήποτε συνέχεια στο χώρο. Όλοι εκτός από το τα δημόσια ταμεία που πλήρωναν το κόστος της κατασκευής και συντήρησης δικτύων και υποδομών παντού και προς κάθε κατεύθυνση, για να εξυπηρετήσουμε, εκ των υστέρων, αυτές τις αυθαίρετες πολεοδομικές παρεμβάσεις. Δρόμοι, ηλεκτρικά καλώδια και στύλοι παντού, τηλεφωνά, αποχετεύσεις που πρέπει να κατασκευαστούν και βόθροι που ρυπαίνουν ολόκληρους υδροφόρους ορίζοντες, απορριμματοφόρα που χρειάζεται να κάνουν διαδρομές εκατοντάδων χιλιομέτρων και χωματερές, οικισμοί χωρίς πρόβλεψη για ένα πεζοδρόμιο. Και φυσικά πόλεις ολόκληρες που σε καταστάσεις έκτακτης ανάγκης δεν μπορούν να ανταποκριθούν σε τίποτε, αφού κανείς δεν ξέρει καν που υπάρχουν δρόμοι...
Όμως μην κοροϊδευόμαστε. Η αυθαιρεσία πια δε γίνεται ούτε από ανάγκη βιοπάλης ούτε από έλλειψη στέγης. Είναι ένα γκρίζο σύστημα παραγωγής υπεραξίας σε βάρος του κοινωνικού συνόλου. Μερικά παραπάνω τετραγωνικά, ένα πιο άνετο σπίτι, ένας ακόμα όροφος (να έχει και το άλλο παιδί το διαμέρισμα του), ένα εξοχικό (αξίζει αλήθεια να ψάξει κανείς σε ποιες άλλες χώρες της Ευρώπης θεωρείται προφανές να έχει κάθε οικογένεια και το εξοχικό της...), και βεβαία μέσα από όλα αυτά η δημιουργία της οικογενειακής περιουσίας. Που είτε θα κληρονομηθεί, είτε θα πουληθεί κάποια στιγμή και θα μεταφραστεί σε χρήμα, στην πραγματικότητα όμως θα έχει κλαπεί από το κοινωνικό σύνολο.
Μπορούμε να αλλάξουμε σελίδα; Φυσικά μπορούμε. Το ότι η αυθαιρεσία έχει γίνει κάτι σαν κεκτημένο δικαίωμα, δε σημαίνει ότι με κατάλληλες ρυθμίσεις και σοβαρή εφαρμογή δεν μπορεί να ξεριζωθεί. Αρκεί μαζί με μια σωστή ρύθμιση σήμερα να εξασφαλιστεί ότι δεν θα δοθεί το σύνθημα για μια νέα γενιά αυθαιρέτων.
Ρύθμιση για τα αυθαίρετα
Η πρόθεση της κυβέρνησης να προχωρήσει σε ρύθμιση δεν πρέπει να απαξιώνεται χωρίς συζήτηση: δεν μπορούμε να συνεχίσουμε να αρνούμαστε την πραγματικότητα. Ούτε είναι δυνατόν να κατεδαφιστούν εκατοντάδες χιλιάδες αυθαίρετα (σκεφτείτε τι απίθανη τηλεοπτική κάλυψη θα είχε κάτι τέτοιο αν συνέβαινε από διεθνή μέσα - σαν εμφύλιος πόλεμος), αλλά ούτε μπορούμε με πρόσχημα το σύνταγμα και τη νομολογία να διατηρούμε επί δεκαετίες μια παρανομία που λειτουργεί σαν μήτρα αναπαραγωγής του ίδιου φαινόμενου.
Η έννοια του περιβαλλοντικού και πολεοδομικού ισοζυγίου που επιχειρεί να απαντήσει σε αιτιάσεις περί συνταγματικότητας μπορεί να έχει νόημα εφόσον υλοποιηθεί αυστηρά, σε ορισμένη γεωγραφική εμβέλεια, ώστε να μη μπορεί κάποιος να μεταφέρει (εξαγοράζοντας) συντελεστή μεταξύ πολεοδομικά άσχετων περιοχών. Για το λόγο αυτό μάλιστα, χρειάζεται να εξεταστεί σε βάθος, και ίσως θα πρέπει να υπάρξουν εξαιρέσεις στην οριζόντια ρύθμιση για εφαρμογή σε επίπεδο φαλλοκρατικού δήμου. Είναι επίσης πολύ σημαντικό η εφαρμογή της αρχής να μην οδηγήσει σε ένα ιδιότυπο «πληθωρισμό» συντελεστή δόμησης, όπου οι εξαγοραζόμενοι συντελεστές υπάρχουν προσθετικά δίπλα σε υπάρχοντες.
Κάποιες βασικές προϋποθέσεις φαίνεται να καλύπτονται:
• Κάποια αυθαίρετα χρειάζεται οπωσδήποτε να κατεδαφιστούν. Κτίρια που βρίσκονται σε ευαίσθητες περιοχές, ή που είναι επικίνδυνα για τους ίδιους τους χρήστες τους (σε ρέματα κλπ), ή σαφώς αλλοιώνουν το τοπίο και το πολιτιστικό απόθεμα της χώρας, θα πρέπει να απομακρυνθούν άμεσα.
• Το κλειδί της επιτυχίας εδώ είναι ότι η ρύθμιση να βγάζει αποτελεσματικά από τη μέση τα εμπόδια που κάνουν εδώ και χρόνια «μη εκτελεστές» στην πράξη τις όποιες αποφάσεις για κατεδάφιση. Ίσως μάλιστα θα πρέπει να υπάρξει και πρόβλεψη για καταλογισμό ποινικών ευθυνών σε εκείνους που έχουν αρμοδιότητα και δεν εκτελούν απόφαση κατεδάφισης.
• Οι αλλαγές στην πολεοδομική νομοθεσία και τη διαδικασία δανειοδότησης εξαιρετικά σημαντικές. Η αρχή ότι άλλος αδειοδοτεί και άλλος ελέγχει, καθώς και η ευθύνη μηχανικού (αλλά και ιδιοκτητών προσθέτω), είναι απαραίτητα συστατικά.
• Δασικοί χάρτες, πολεοδομικά και χωροταξικά σχεδία, αλλά και ουσιαστικός σχεδιασμός για το που και πως θέλουμε να αναπτυχτούν οι πόλεις και οι οικισμοί, και μαζί με αυτές τα δίκτυα υποδομών, είναι η απαραίτητη βάση, ώστε να υπάρχει πολεοδομική διέξοδος. Αν απλά απαγορεύουμε χωρίς να δίνουμε εναλλακτική, η μονή διέξοδος θα είναι η αυθαιρεσία. Έχει ιδιαίτερη σημασία η απαίτηση για αυτό το σχεδιασμό να μην ισχύσει μόνο για τις μεγάλες πόλεις, αλλά να είναι υποχρέωση κάθε φαλλοκρατικού δήμου, με ορισμένο χρονοδιάγραμμα.
• Σε οικισμούς και μεμονωμένες περιπτώσεις που ρυθμιστούν, η ανάπτυξη δικτύων εξυπηρέτησης (δρόμοι, ηλεκτρική σύνδεση, κλπ) να γίνει με επιβάρυνση των ιδιοκτητών, και όχι με κόστος σε δημόσιο και ΔΕΚΟ.
Εξασφαλίζεται το τέλος της εποχής των αυθαιρέτων;
Ακόμα όμως κι αν γίνουν όλα αυτά, πως θα εξασφαλίσουμε ότι αφού υπάρξει η τακτοποίηση των υπαρχόντων, δεν θα ξεκινήσει πολύ απλά η παραγωγή της νέας γενιάς αυθαίρετων; Πως θα καταφέρουμε ετούτε η ρύθμιση να μην έχει την κατάληξη των προηγούμενων;
Δυο είναι οι λύσεις, και χρειάζονται και οι δυο:
- Πρώτον, να μην μείνει κανένα μέτρο στη μέση. Γι' αυτό στην αρχή αναφέρθηκα σε διακομματική δέσμευση για διαχρονική εφαρμογή, αν πράγματι θέλουμε να διακοπεί το φαινόμενο, αν θέλουμε να μην κοροϊδευόμαστε.
- Δεύτερο και σημαντικότερο, χρειάζονται μέτρα που πάνε πέρα από το ρυθμιστικό πλαίσιο και την αστυνόμευση.
Έχω ακούσει και διαβάσει δηλώσεις για ένα αυστηρό πλαίσιο ελέγχου και καταστολής. Η εμπειρία λέει ότι οι μηχανισμοί αυτοί είναι απαραίτητοι, αλλά είναι τρωτοί από παραθυράκια, πολιτικούς και κοινωνικούς εκβιασμούς, ατέλειες του μηχανισμού εφαρμογής. Δεν γνωρίζω αν η Ελλάδα είναι σε θέση να τα αλλάξει όλα αυτά φτιάχνοντας ένα στεγανό σύστημα.
Οι ιδέες που προτείνω εδώ για ένα ασφαλές σύστημα απέναντι στην αναπαραγωγή του φαινομένου βασίζονται πολύ περισσότερο: 1) στη δημοσιοποίηση της νομιμότητας ή όχι του κτιρίου - ώστε οι πολίτες να μπορούν να συμμετέχουν στον ελεγκτικό μηχανισμό, και 2) στην αποτίμηση της υπεραξίας του αυθαιρέτου, γιατί αυτό έχει σημασία και μπορεί να αγγίξει τον ιδιοκτήτη.
Οι ιδέες αυτές μπορούν και πρέπει να εφαρμοστούν συμπληρωματικά με τους μηχανισμούς ελέγχου.
Με απλά λόγια:
• Η άδεια ανέγερσης κάθε κτιρίου που εγκρίνεται, να αναρτάται σε ένα δημόσιο ιστότοπο/website, όπου ο κάθε πολίτης να είναι σε θέση να παρακολουθήσει (με βάση τον αριθμό της άδειας οικοδομής, σε κάθε φάση των εργασιών - πριν πέσουν μπετά π.χ.) αν το κτίριο που αναγείρεται στη γειτονιά του είναι νόμιμο η όχι, και να ζητήσει την παρέμβαση των ελεγκτικών αρχών, ακόμα και ανώνυμα. Εννοείται ότι αναφέρομαι στη δημοσιοποίηση βασικών στοιχείων της οικοδομής, όπως περίγραμμα κτιρίου, όροφοι, ύψη, σκαρίφημα κάλυψης - και όχι στη δημοσιοποίηση λεπτομερειών για το σπίτι κάθε οικογένειας και προσωπικών δεδομένων.
• Με βάση την αναρτημένη άδεια, τη στιγμή που ξεκινάει διαδικασία μεταβίβασης ενός κτιρίου (πώληση, γονική παροχή, κληρονομιά κλπ) να γίνεται συγκριτικός έλεγχος άδειας και πραγματικής κατάστασης. Με βάση ένα τέτοιο πιστοποιητικό πολεοδομικής επάρκειας (που πρέπει να είναι το βασικό έγγραφο για κάθε μεταβίβαση) να ελέγχεται αν έχει δημιουργηθεί υπεραξία από παράνομη κατασκευή.
• Σε περίπτωση που ολόκληρο η μέρος του κτιρίου δεν καλύπτεται από άδεια (και δεν έχει ταχτοποιηθεί με τη ρύθμιση που τώρα ετοιμάζεται) το 60-70% της αντικειμενικής αξίας αυτού του αυθαιρέτου μέρους του κτιρίου πρέπει να περιέρχεται στο κράτος ως εισφορά μεταβίβασης, επιστρέφοντας έτσι την υπεραξία που δημιουργήθηκε στην κοινωνία.
• Αυτή η εισφορά να επιβάλλεται σε κάθε μεταβίβαση του ακινήτου όσο διατηρείται η αυθαιρεσία, και να παύει να επιβάλλεται μόνο αν ο ιδιοκτήτης με δικά του έξοδα την αποκαταστήσει, πριν τη μεταβίβαση.
Το προτεινόμενο μέτρο είναι απόλυτο. Είναι όμως ο μόνος τρόπος να μην ξεκινήσει η νέα γενιά αυθαιρέτων στην Ελλάδα. Ο αντίλογος που λέει ότι έτσι κι αλλιώς δεν επιτρέπεται η μεταβίβαση και ηλεκτροδότηση των αυθαίρετων κτιρίων έχει ακυρωθεί στην πράξη: η προσδοκία ότι κάποια στιγμή αργότερα θα υπάρξει και πάλι ρύθμιση είναι αρκετή για να οδηγήσει σε νέες αυθαίρετες κατασκευές. Δεν συμβαίνει όμως το ίδιο αν ακυρώνεται η δημιουργούμενη υπεραξία, καθώς έτσι αφαιρείται το βασικό κίνητρο. Επιπρόσθετα, μια τέτοια ρύθμιση επιστρέφει την αξία που παράνομα δημιουργήθηκε στο κοινωνικό σύνολο, όντας με αυτό τον τρόπο κοινωνικά δίκαιη, και όχι απλά εργαλείο τιμωρίας και καταστολής. Έχει μεγάλη σημασία η εφαρμογή του να μην απονευρωθεί, διατηρώντας την απόλυτη σύνδεση με την μεταβίβαση του κτιρίου, και την καταβολή του μεγαλύτερου μέρους της αντικειμενικής αξίας στο δημόσιο.
Με τη εφαρμογή αυτής της προσέγγισης ο ιδιοκτήτης ενός αυθαιρέτου που δεν θα προβεί στη σχεδιαζόμενη ρύθμιση, έχει μόνο δυο επιλογές:
1. είτε να επιστρέφει εσαεί την αυθαίρετα δημιουργημένη υπεραξία στην κοινωνία,
2. είτε να την αποκαταστήσει, και μάλιστα αναλαμβάνοντας το κόστος αποκατάστασης ή κατεδάφισης,
Φυσικά το σημαντικότερο είναι ότι λειτουργεί σαν ένα πολύ ισχυρό αντικίνητρο σε κάποιον που ξεκινά μια κατασκευή να μην κάνει καμία αυθαιρεσία, αφού δεν τον ωφελεί πλέον σε τίποτε.
Οι λύσεις για να περάσει η Ελλάδα από τη μεταπολεμική εποχή και τις τριτοκοσμικές πολεοδομικές πολιτικές, με τις συνεχείς γενιές των αυθαιρέτων, σε μια νέα εποχή σύγχρονης πολεοδομίας και πραγματικής πράσινης ανάπτυξης και χωροταξίας υπάρχουν.
Η κυβέρνηση αναλαμβάνει μια πρωτοβουλία με μεγάλη σημασία για το χώρο και το περιβάλλον, και η οποία μπορεί πραγματικά να αλλάξει το τοπίο, ουσιαστικά και μεταφορικά αρκεί να φτάσει μέχρι το τέλος της διαδρομής, αποδεικνύοντας σε αμφισβητίες και κατ' επάγγελμα Κασσάνδρες ότι δεν βλέπει μόνο την ανάγκη συλλογής πόρων, τις οποίες δεν μπορεί να αγνοήσει - και καλά κάνει - αλλά παράλληλα προωθεί τις αλλαγές που ο τόπος χρειάζεται.
Τα κόμματα της αντιπολίτευσης, θα κληθούν από την πλευρά τους να μετρηθούν με μια πραγματικότητα που θα τους βάλει απέναντι στην ειλικρίνεια των προθέσεων τους: να υποστηρίξουν με προτάσεις μια τομή που θα βάλει τέλος στην αυθαίρετη δόμηση στην Ελλάδα.
Έτσι κι αλλιώς, δίνεται η ευκαιρία για μια σημαντική αλλαγή. Ας μην την αναλώσουμε σε αποκόμιση πρόσκαιρου οφέλους, η ευκαιρία για «λίγη» ακόμα πολιτική κόντρα.
Πηγή www.ered.gr
Με μοντέλο οριστικής διευθέτησης - και όχι "ορισμένου χρόνου", όπως ίσχυσε για τους ημιυπαίθριους - το υπ. Περιβάλλοντος προσανατολίζεται να κλείσει το θέμα των αυθαιρέτων
Ο υπουργός Γ. Παπακωνσταντίνου έχει δηλώσει πως είναι ανοικτός να ακούσει τις απόψεις των βουλευτών ώστε να επιτευχθεί μια ρύθμιση για τα αυθαίρετα με όσο το δυνατόν μεγαλύτερη συναίνεση
Η χρονική διάρκεια της "τακτοποίησης" των αυθαιρέτων είναι το βασικό θέμα που θα απασχολήσει την Ολομέλεια της Βουλής, όπου εισάγεται σήμερα για την τελική συζήτηση και ψήφιση το σχέδιο νόμου του υπουργείου Περιβάλλοντος.
Ο υπουργός Γ. Παπακωνσταντίνου έχει δηλώσει πως είναι ανοικτός να ακούσει τις απόψεις των βουλευτών ώστε να επιτευχθεί μια ρύθμιση με όσο το δυνατόν μεγαλύτερη συναίνεση. Ηδη άλλωστε έχουν ενσωματωθεί στο κείμενο του σ/ν παρατηρήσεις των βουλευτών που έγιναν κατά τις συζητήσεις στην αρμόδια κοινοβουλευτική επιτροπή.
Ολα δείχνουν πάντως πως το ΥΠΕΚΑ είναι έτοιμο να αποσύρει το χρονικό όριο των 40 και 20 χρόνων (για την "τακτοποίηση" εντός και εκτός σχεδίου αυθαιρέτων αντίστοιχα) και να το αντικαταστήσει με την ολοκλήρωση του πολεοδομικού και χωροταξικού σχεδιασμού, κάτι που εναρμονίζεται με τις επιταγές του ΣτΕ, ενώ έχει και τη συναίνεση των κοινωνικών φορέων. Προκρίνεται δηλαδή η απομάκρυνση από το μοντέλο "τακτοποίησης" που ίσχυσε για τους ημιυπαίθριους και επιλέγεται μια συνολική ρύθμιση για τα αυθαίρετα, που θα θέσει παράλληλα ένα τέλος σε ένα απαράδεκτο καθεστώς.
Ενδεικτική αυτής της κατεύθυνσης είναι χθεσινή δήλωση του αναπληρωτή υπουργού ΠΕΚΑ Νίκου Σηφουνάκη (στο Βήμα FM): "Αυτή είναι η πρώτη φορά που γίνεται μια συνολική ρύθμιση (για τα αυθαίρετα) μετά τον νόμο 1337 του Τρίτση. Είναι η δεύτερη, δηλαδή, όπου γίνεται συνολική αντιμετώπιση (...). Τα τελευταία χρόνια η αυθαίρετη δόμηση δεν έγινε για να στεγάσει κάποιος το κεφάλι του και να μη βρέχεται... Πρέπει να έχουμε πάντα υπόψη μας ότι ένας νόμιμος πολίτης, ο οποίος έχτισε την παραθεριστική του κατοικία τηρώντας το Σύνταγμα και τους νόμους, δεν μπορεί να έχει την ίδια αντιμετώπιση με έναν πολίτη ο οποίος παρανόμησε".
Στελέχη του ΥΠΕΚΑ πιστεύουν πως, με την αφαίρεση των χρονικών ορίων, θα υπάρξει μεγαλύτερη ανταπόκριση του κόσμου, με δεδομένη και τη μείωση των προστίμων. Επιπλέον, η ύπαρξη της καταληκτικής προθεσμίας της 31ης Δεκεμβρίου 2011 για τις αιτήσεις, "κλειδώνει" το ύψος του προστίμου και προφυλάσσει τους ιδιοκτήτες από μελλοντικές αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών.
ΖΩΝΕΣ ΑΝΑΨΥΧΗΣ ΚΑΙ ΚΟΙΝΩΦΕΛΩΝ ΧΡΗΣΕΩΝ
"Πράσινο" ισοζύγιο σε δήμους
Χώροι πρασίνου όπου θα απαγορεύεται ή θα περιορίζεται σημαντικά η δόμηση προβλέπεται να δημιουργηθούν στους δήμους όπου θα δηλωθούν πολλά αυθαίρετα προς "τακτοποίηση", σύμφωνα με το νομοσχέδιο που συζητείται σήμερα στη Βουλή. Πρόκειται για μια νέα ρύθμιση, στην οποία ρίχνει ιδιαίτερο βάρος το υπ. Περιβάλλοντος καθώς κρίνεται πως θα αντισταθμίσει την περιβαλλοντική και πολεοδομική επιβάρυνση που προκαλεί η νομιμοποίηση των αυθαιρεσιών.
Οι χώροι αυτοί αναφέρονται ως "ειδικές ζώνες εξισορρόπησης" και δημιουργούνται στους ίδιους τους πρωτοβάθμιους ΟΤΑ ή σε όμορους ΟΤΑ που παρουσιάζουν έλλειμμα γης. Οι ζώνες πρέπει να έχουν λειτουργική σύνδεση με τις πολεοδομημένες ή προς πολεοδόμηση περιοχές. Δίδεται η δυνατότητα να απαγορευθεί πλήρως η δόμηση ή να περιοριστεί σημαντικά ο ισχύων συντελεστής δόμησης, ενώ μπορούν να δημιουργηθούν χώροι για κοινωφελείς χρήσεις που έχει ανάγκη ο δήμος, όπως χώροι ανακύκλωσης υλικών και συσκευασιών, νεκροταφεία, χώροι διαχείρισης απορριμμάτων.
Δασικοί χάρτες
Νομιμοποιούνται οικισμοί με αυθαίρετα
Στο τραπέζι της "νομιμοποίησης" αναμένεται να μπουν μέσα στους επόμενους μήνες οικισμοί αυθαιρέτων που έχουν αναγερθεί μέσα σε δασικές εκτάσεις σε Πεντέλη και Μαραθώνα. Οι δασικοί χάρτες των περιοχών αυτών βρίσκονται σε διαδικασία κύρωσης, όπως έγραψε χθες το "Εθνος", η οποία υπολογίζεται να ολοκληρωθεί για το σύνολο των δασικών εκτάσεων μέχρι το τέλος του χρόνου, αφού εκδικαστούν οι περίπου 3.000 αντιρρήσεις που έχουν υποβληθεί. "Μέχρι το τέλος του χρόνου θα πρέπει να έχει ξεκαθαριστεί α΄ αυτές τις περιοχές τι είναι δασικό και τι όχι", δήλωσε χθες ο αναπληρωτής ΥΠΕΚΑ Ν. Σηφουνάκης.
Με το που θα ολοκληρωθεί αυτή η διαδικασία, θα οδηγηθούμε σε ρύθμιση σε αυτές τις περιοχές, συμπλήρωσε. Στον νόμο για τους δασικούς χάρτες (ν. 3889/ 2010), προβλέπεται η δυνατότητα πολεοδόμησης μη νόμιμα οριοθετημένων οικισμών εφόσον αποδεικνύεται από έκθεση του οικείου δήμου πως η μεταβολή της δασικής μορφής της περιοχής επήλθε με αποφάσεις της διοίκησης που δεν έχουν ανακληθεί ή ακυρωθεί. Στον νόμο προβλέπονται αναλυτικά οι διαδικασίες που πρέπει να ακολουθηθούν προκειμένου να γίνει η πολεοδόμηση και να ακολουθήσει η νομιμοποίηση.
ΠΗΓΉ www.ethnos.gr
Σε ποιες χώρες παρατηρείται η μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές των ακινήτων;
To 2007, η φούσκα του real estate σκάει στις Ηνωμένες Πολιτείες, αποτελώντας τη θρυαλλίδα για τη χειρότερη παγκόσμια οικονομική κρίση στη μεταπολεμική ιστορία. Η κρίση επεκτείνεται και στην ευρωπαϊκή κτηματαγορά.
Οι τιμές των ακινήτων στην Ισπανία έχουν βουλιάξει ενώ σε πολλές ευρωπαϊκές πρωτεύουσες οι τιμές των ακινήτων κινούνται πτωτικά. Ωρολογιακή βόμβα έτοιμη να σκάσει, σύμφωνα με οικονομολόγους και αναλυτές, είναι και η κινεζική αγορά του real estate.
Υπάρχουν, όμως, χώρες στις οποίες η αγορά ακινήτων ανθίζει. Οι οικονομικοί δείκτες ευημερούν και οι τιμές των ακινήτων τους ακολουθούν στην ανοδική τους πορεία. Χονγκ Κονγκ, Βραζιλία, Ταϊλάνδη, Ταϊβάν και Νορβηγία αποδεικνύονται οι σύγχρονοι παράδεισοι του real estate.
Χονγκ Κονγκ
Αύξηση τιμών κατοικίας: 19.76%
Αύξηση ΑΕΠ (2010): 6.8%
Το Χονγκ Κονγκ συνέχισε τη ραγδαία του ανάπτυξη το προηγούμενο έτος, με την οικονομία του να μεγεθύνεται κατά 6.8% του ΑΕΠ. Η πόλη είναι η κύρια πύλη εξαγωγών της Κίνας. Στις ιδιαίτερα υψηλές τιμές συμβάλλουν το γεωγραφικό μέγεθος της πόλης και τα προάστια που είναι σχετικά μικρά. Έτσι, οι νέες κατασκευές θεωρείται κάτι εξαιρετικά δύσκολο.
Σάο Πάολο – Βραζιλία
Αύξηση τιμών κατοικίας: 19.5%
Αύξηση ΑΕΠ (2010): 7.5%
Ο πληθωρισμός στη Βραζιλία είναι σχετικά υψηλός τα τελευταία 2 χρόνια, λόγω των μεγάλων και ξαφνικών αυξήσεων στους μισθούς. Η ζήτηση αγαθών και υπηρεσιών από την ταχεία αναδυόμενη μεσαία τάξη έχει συμβάλλει στις πληθωριστικές πιέσεις. Η αύξηση στις τιμές των ακινήτων θα μπορούσαν να επιταχυνθούν περισσότερο.
Ταϊλάνδη
Αύξηση τιμών κατοικίας: 7.75%
Αύξηση ΑΕΠ (2010): 7.8%
Η σχετικά ισχυρή ανάπτυξη του ΑΕΠ της Ταϊλάνδης είναι μόνο ένας από τους λόγους για την άνθηση της αγοράς κατοικίας. Η κεντρική κυβέρνηση είναι άλλος ένας λόγος. Η κυβέρνηση έχει θεσπίσει αρκετά προγράμματα για να δώσει ώθηση στη συγκεκριμένη αγορά.
Ταϊβάν
Αύξηση τιμών κατοικίας: 6.43%
Αύξηση ΑΕΠ (2010):10.8%
Η συνεχιζόμενη ευημερία της Ταϊβάν στηρίζεται στην ικανότητα του κράτους να σχεδιάζει και να παράγει προϊόντα υψηλής τεχνολογίας. Ένας από τους κύριους λόγους για την αύξηση της αξίας των ακινήτων είναι η μεγάλη συγκέντρωση του πληθυσμού στην πρωτεύουσα Ταϊπέι.
Νορβηγία
Αύξηση τιμών κατοικίας: 5.93%
Αύξηση ΑΕΠ (2010): 0.4%
Η Νορβηγία μπορεί να είναι μία χώρα με μεγάλη γεωγραφική έκταση, αλλά το 1/3 από τα 5 εκατομμύρια κατοίκους ζουν στις 5 μεγαλύτερες πόλεις. Η χώρα έχει τεράστια αποθέματα σε πετρέλαιο και ένα πολύ υψηλό θετικό ισοζύγιο τρεχουσών συναλλαγών. Οι φόροι είναι υψηλοί, αλλά το κοινωνικό κράτος είναι ισχυρό και δημιουργεί ένα σύγχρονο δείκτη προστασίας. Ως αποτέλεσμα, επιτρέπει στους Νορβηγούς να έχουν σημαντικά κέρδη από τους μισθούς τους οδηγώντας τις αξίες των ακινήτων προς τα πάνω.
Πηγή www.newsbeast.gr
Ευνοϊκές ρυθμίσεις για την διευκόλυνση των δικαιούχων του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας οι οποίοι λόγω της σημερινής συγκυρίας αδυνατούν να εξυπηρετήσουν τα δάνεια τους δρομολογεί ο Οργανισμός.
Η ρύθμιση εξασφαλίζει μεγαλύτερη έκπτωση σε όσους καταβάλουν εφάπαξ τη ληξιπρόθεσμη οφειλή ή άληκτο κεφάλαιο, ενώ προβλέπει επιμήκυνση της διάρκειας αποπληρωμής, σε όσους έχασαν την εργασία τους τελευταίους μήνες.
Οι σχετικές προτάσεις του ΟΕΚ βρίσκονται ήδη στα χέρια του υπουργού Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης κ. Κουτρουμάνη και μέσα στο προσεχές διάστημα αναμένεται η σχετική νομοθετική ρύθμιση.
Πηγή www.ered.gr
Με ενοίκια φθηνότερα έως και 30% σε σχέση με πέρσι, ξεκινά το κυνήγι της φοιτητικής στέγης από την ερχόμενη εβδομάδα. Η ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής στα ΑΕΙ και ΤΕΙ κινητοποιεί χιλιάδες οικογένειες που αναζητούν σπίτια στις μεγάλες φοιτητου¬πόλεις της Ελλάδας και φέτος έχουν «σύμμαχο» την οικονομική κρίση.
Μεγάλες εκπτώσεις στα ενοίκια των φοιτητικών ακινήτων, μπορούν να πετύχουν φέτος χιλιάδες γονείς που αναζητούν γκαρσονιέρες και δυάρια στις πόλεις που έχουν πανεπιστήμια και ΤΕΙ. Η ανακοίνωση των βάσεων αποτελεί, όπως και κάθε χρόνο, το εναρκτήριο λάκτισμα για τη μίσθωση κατοικιών που θα στεγάσουν παλαιούς και νέους φοιτητές.
Υπολογίζεται ότι περισσότερα από 100.000 σπίτια ενοικιάζονται κάθε χρόνο σε φοιτητές και το ετήσιο κόστος για κάθε οικογένεια ανέρχεται σε 3.000 έως 6.000 ευρώ. Δηλαδή κατά μέσο όρο ο συνολικός ετήσιος τζίρος της φοιτητικής αγοράς κυμαίνεται γύρω στα €400-€500 εκατ., ενώ μπορεί να φτάσει το €1 δισ.
Όπως και πέρσι έτσι και φέτος, τα φοιτητικά σπίτια μισθώνονται χαμηλότερα από τις προηγούμενες χρονιές και φαίνεται ότι η οικονομική κρίση σπάει ακόμη μια «φούσκα» στην κτηματαγορά.
Ερήμωση...
Παράλληλα, η τάση των φοιτητών να επιλέγουν σχολές κοντά στον τόπο κατοικίας τους, αναμένεται να «ερημώσει» πολλές μικρές φοιτητουπόλεις της επαρχίας και να ρίξει ακόμη περισσότερο τις τιμές μίσθωσης των σπιτιών. Μέχρι το 2008, το... «κεραμίδι του φοιτητή» αποτελούσε τη μεγάλη αιμορραγία κάθε ελληνικής οικογένειας καθώς τα μισθώματα είχαν εκτοξευτεί στα ύψη.
Από πέρσι καταγράφεται μια αντιστροφή της τάσης και μια αποκλιμάκωση των τιμών ακόμα και σε παραδοσιακά «δυνατές» φοιτητο-περιοχές όπως στου Ζωγράφου και τα Ιλίσια, στα Εξάρχεια καθώς και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης και σε γειτονιές πέριξ των πανεπιστημίων. Το 2010, υπό την πίεση των οικονομικών μέτρων του Μνημονίου τα ενοίκια για φοιτητική στέγη υποχώρησαν από 5% έως 15%, ανάλογα με την πόλη. Φέτος, καταγράφεται νέα «βουτιά» των μισθωμάτων που φτάνει ακόμη και το 30% σε περιοχές με μικρή ζήτηση ή σε πόλεις που έχουν χάσει σχολές, επομένως και «πελατεία».
Παρά το γεγονός ότι δεν έχει ξεκινήσει το κυνήγι για φθηνό σπίτι και δεν έχουν διαμορφωθεί οι τιμές, σύμφωνα με τους κτηματομεσίτες, φέτος τα ενοίκια θα είναι χαμηλότερα από 10% για παλαιές γκαρσονιέρες και έως 30% για τα μεγάλα διαμερίσματα που έχουν κτιστεί προ του 1970.
Παγωμένες ή με ελαφρά πτώση 5%-10% είναι οι τιμές στα νεόδμητα σπίτια, ενώ μεγάλες είναι οι διαφορές της έκπτωσης μεταξύ της Αθήνας και των επαρχιακών πόλεων. Σαν γενικός κανόνας είναι ότι στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη οι γκαρσονιέρες κυμαίνονται από 200 έως 300 ευρώ το μήνα, τα παλαιά δυάρια από 250 έως 350 ευρώ ενώ τα τριάρια και πάνω από 450 ευρώ μηνιαίως.
Αττική
Στην Αττική η υποχώρηση των ενοικίων υπολογίζεται σε 5% - 10% σε περιοχές κοντά στα πανεπιστήμια και σε 20% πιο μακριά. Στα ανατολικά και δυτικά προάστια τα ενοίκια κυμαίνονται γύρω στα 5,5 με 8 ευρώ το τετραγωνικό, στα βόρεια και νότια προάστια από 10 ευρώ/τ.μ. και πάνω.
Στη Θεσσαλονίκη, και συγκεκριμένα στο κέντρο και πέριξ των σχολών, η πτώση κατά μέσο όρο φτάνει το 15% ενώ σε πιο μακρινές συνοικίες, ακόμη και στο Πανόραμα γίνονται εκπτώσεις έως 30%.
Τα νεόδμητα διαμερίσματα ενοικιάζονται από 400 ευρώ και πάνω ενώ τα παλαιά και ανακαινισμένα δυάρια από 350 ευρώ και πάνω. Μεγάλο είναι το πρόβλημα στις επαρχιακές πόλεις που έχουν χάσει ένα μέρος των φοιτητών τους αφού έχουν κλείσει ή συγχωνευτεί σχολές, όπως π.χ. στο Μεσολόγγι, την Κοζάνη, τη Φλώρινα κ.λπ.
Στην Κοζάνη, τα ενοίκια διαμορφώνονται στα 160-260 ευρώ, ενώ στη Φλώρινα μπορεί κανείς να νοικιάσει στούντιο ακόμα και με 150-200 ευρώ, ενώ στην Καστοριά γκαρσονιέρες και στούντιο μισθώνονται στα 200-250 ευρώ.
Επίσης, στην Κρήτη τα ενοίκια είναι φθηνότερα κατά 15%-20% με τα Χανιά και το Ρέθυμνο να έχουν δυάρια από 350 ευρώ. Στην Κομοτηνή, την Ξάνθη και την Αλεξανδρούπολη καταγράφεται πτώση πάνω από 10% με τις μεταχειρισμένες γκαρσονιέρες να μισθώνονται 200 έως 300 ευρώ και τα καινούργια από 300 έως 350 ευρώ. Στην Ξάνθη οι φοιτητές επιλέγουν το κέντρο της πόλης με τα ενοίκια για τις γκαρσονιέρες να διαμορφώνονται στα 300 - 330 ευρώ, ενώ περιφερειακά οι τιμές πέφτουν.
Χαμηλότερα είναι τα ενοίκια και στην Πάτρα όπου η μεγάλη προσφορά ρίχνει τις τιμές. Τα μισθώματα για γκαρσονιέρες είναι μεταξύ 200 - 300 ευρώ, ενώ για τα δυάρια ξεκινούν από 300 ευρώ και φθάνουν τα 400. Από 300 έως 450 ευρώ το μήνα ενοικιάζονται τα φοιτητικά διαμερίσματα και πέριξ του Πανεπιστημίου Ιωαννίνων.
H Ομοσπονδία Κτηματομεσιτών Ελλάδος
Ενόψει της νέας φοιτητικής χρονιάς, συμβουλές προς γονείς και μαθητές δίνει με ανακοίνωσή της η Ομοσπονδία Κτηματομεσιτών Ελλάδος, για την εύρεση κατοικίας. Σημειώνει ότι υπάρχουν σε κάθε πόλη, μεσιτικά γραφεία που ασχολούνται με μίσθωση φοιτητικών κατοικιών.
Σε κάθε περίπτωση, όμως, ψάχνοντας, για σπίτι, οι φοιτητές πρέπει να γνωρίζουν:
- Τα σπίτια στο κέντρο των πόλεων είναι, κατά κανόνα, παλαιότερα και πιο ακριβά σε σχέση με αυτά που βρίσκονται εκτός κέντρου εκτός από τις μεγαλουπόλεις.
- Να ελέγχουν την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τι μας παρέχει αυτή (super market, τράπεζες, τακτική αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη κλπ).
- Να ελέγχουν καλά το σπίτι, για να διαπιστώσουν τυχόν βλάβες και να τις επισημάνουν στον ιδιοκτήτη, ώστε να τις διορθώσει, πριν αρχίσουν να κατοικούν στο σπίτι.
- Στις μισθώσεις κατοικιών, το ύψος του μισθώματος διαμορφώνεται ελεύθερα και δεσμεύει και τις δύο πλευρές.
- Η μίσθωση κατοικίας ισχύει τουλάχιστον για τρία χρόνια, ακόμα και αν έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος.
- Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος, για τον υπόλοιπο χρόνο, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται, ετησίως, κατά ποσοστό 75% του τιμαρίθμου του κόστους ζωής, που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος, για τους αμέσως προηγούμενους 12 μήνες.
- Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει, μόλις περάσει το διάστημα αυτό, χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Μάλιστα, θεωρείται ότι ανανεώνεται για αόριστο χρόνο, όταν, μετά την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου, ο μεν ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία, ο δε ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται.
- Η μίσθωση αόριστης διάρκειας, μετά την παρέλευση της τριετίας, λήγει, με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.
- Προκαταβολή του ενοικίου επιτρέπεται μόνο για τον τρέχοντα μήνα.
- Ο νόμος επιτρέπει να καταβληθεί εγγύηση μέχρι του ποσού που ισούται με το άθροισμα δύο μηνιαίων μισθωμάτων (ενοικίων).
- Οι φοιτητές δεν πρέπει να αποδέχονται και να υπογράφουν όρους, που δεν κατανοούν ή με τους οποίους δεν συμφωνούν απόλυτα. Σε πολλά συμβόλαια ενοικίασης, περιέχονται όροι δυσμενείς για τους ενοικιαστές, π.χ. «Εάν ο ενοικιαστής διακόψει τη μίσθωση, πριν τη συμφωνημένη λήξη της, υποχρεούται να καταβάλει όλα τα ενοίκια μέχρι τη λήξη. Τέτοιους όρους τους διαγράφουν αλλά καλό είναι να συμβουλεύονται οπωσδήποτε δικηγόρο.
- Ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να παραδώσει στον ενοικιαστή την κατοικία κατάλληλη για τη χρήση που συμφωνήθηκε και να τη διατηρεί κατάλληλα, κατά τη μίσθωση.
- Οι φοιτητές αφού συμφωνήσουν, υπογράφουν γραπτό μισθωτήριο συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη ή τον πληρεξούσιο δικηγόρο και να απαιτούν αντίγραφο θεωρημένο από την εφορία. Σε καμία περίπτωση, δεν πρέπει να αποδέχονται προτάσεις για αποδείξεις ενοικίου ή συμφωνητικά για ποσά διαφορετικά των πραγματικών. Έτσι, γίνονται συνένοχοι σε φοροδιαφυγή του ιδιοκτήτη.
- Η καθυστέρηση καταβολής των δαπανών κοινοχρήστων έχει τα ίδια αποτελέσματα καθυστέρησης του ενοικίου αλλά είναι επιθυμητό να ρωτούν εκ των προτέρων για το ύψος των κοινοχρήστων.
- Να αποφεύγουν να μισθώνουν υπόγεια, σοφίτες ή πολύ παλιές κατοικίες.
- Να δίνουν μεγάλη προσοχή σε αγγελίες με χαμηλές τιμές ενοικίων που διαφημίζουν δήθεν μεσιτικές ή διαφημιστικές εταιρείες που για να τις δει κάποιος απαιτείται να πληρώσει προκαταβολικά. Οι νόμιμοι κτηματομεσίτες λαμβάνουν αμοιβή μόνο εάν ολοκληρωθεί η μίσθωση (δηλ. υπογραφή μισθωτηρίου συμβολαίου). Εάν πέσει στην αντίληψη τους τέτοια περίπτωση να τηλεφωνήσουν στα γραφεία της Ομοσπονδίας (τηλ. 210-3621930).
-Επίσης, συμφέρουσα λύση λόγω της οικονομικής ύφεσης είναι αντί να μισθώσουν μια κατοικία μπορούν να την αγοράσουν είτε με μετρητά είτε με μετρητά και μέρος δανείου όπου αντί ενοικίου θα καταβάλουν μηνιαία τοκοχρεωλυτική δόση σε ένα δικό τους ακίνητο που μετά το πέρας της φοιτητικής περιόδου θα μπορούν είτε να συνεχίσουν να το μισθώνουν είτε να το πουλήσουν.
Πηγή www.ered.gr
H συμφωνία Alpha Bank - Eurobank EFG για τη δημιουργία μιας από τις μεγαλύτερες τράπεζες της νοτιοανατολικής Ευρώπης, σηματοδοτεί και σημαντικές εξελίξεις και στο χώρο του real estate.
Οι δύο τράπεζες έχουν εδώ και πολλά χρόνια ισχυρή παρουσία στον τομέα των ακινήτων με δύο εισηγμένες στο Χρηματιστήριο, εταιρείες. Αφενός την Eurobank Properties, τη μεγαλύτερη εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ) και αφετέρου την Alpha Αστικά Ακίνητα, μια εταιρεία που εισήχθη το 1999 στο Χρηματιστήριο και δραστηριοποιείται σε όλο το φάσμα των ακινήτων, τη διαχείριση, πώληση, εκπόνηση μελετών και παροχή συμβουλευτικών υπηρεσιών.
Οι συνέργιες των δύο εταιρειών κάτω από μια κοινή τραπεζική κεφαλή, θα είναι σίγουρα, πολλές και μπορούν να αλλάξουν τα δεδομένα στο εγχώριο real estate.
Και φυσικά δε θα πρέπει να ξεχνάμε και τη συμμετοχή του εμίρη του Κατάρ στο τραπεζικό σχήμα και το εκδηλωμένο από καιρό ενδιαφέρον του για επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα. Το Εμιράτο έχει εκφράσει επίσημα ενδιαφέρον για το πρώην αεροδρόμιο του Ελληνικού αλλά και για άλλα δημόσια ακίνητα προς αξιοποίηση.
Η συμμετοχή της σε ένα ισχυρό τραπεζικό σχήμα θα διευκολύνει και τις επενδυτικές της δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων.
Η Eurobank Properties παρουσίασε το α' εξάμηνο 2011 καθαρά κέρδη 8,2 εκατ. ευρώ έναντι ζημιών 3,31 εκατ. ευρώ της αντίστοιχης περσινής περιόδου.
Τα διαθέσιμα της εταιρείας την 30 Ιουνίου 2011 ανήλθαν στα 144 εκατ. ευρώ ενώ τα συνολικά δάνεια διαμορφώνονται στα 88 εκατ. Η κεφαλαιοποίηση της εταιρείας βρίσκεται στα 287, 9 εκατ. ευρώ ενώ η μετοχή στις 26 Αυγούστου έκλεισε τα 4,75 ευρώ.
Διαθέτει σημαντικά ακίνητα στην Ελλάδα και τα Βαλκάνια και πρόσφατα προχώρησε στην αγορά τμήματος κτιρίου γραφείων επί της Πλατείας Συντάγματος.
Η ΑΑΑ
Σε ότι αφορά την Alpha Αστικά Ακίνητα, στις 26 Αυγούστου η μετοχή της έκλεισε τα 7,60 ευρώ δείχνοντας αξιοσημείωτη σταθερότητα παρά την κατάρρευση του ΧΑ.
Κατά τo πρώτο εξάμηνο του 2011, τα καθαρά κέρδη μετά από φόρους ανήλθαν σε 1,7 εκατ. ευρώ από 1,3 εκατ. κατά την αντίστοιχη περίοδο του 2010. Ο κύκλος εργασιών ανήλθε αντιστοίχως σε 5,6 εκατ. ευρώ από 6,2 εκατ.
ευρώ πέρυσι.
Το σύνολο του ενεργητικού της ανήλθε σε 114,4 εκατ. ευρώ. Την 30/06/2011 το χαρτοφυλάκιο του Ομίλου περιελάμβανε 32 ακίνητα εκ των οποίων 24 βρίσκονται στην Ελλάδα, 6 στην Σερβία, 1 στη Βουλγαρία και 1 στη FYROM. Επίσης στη Βουλγαρία ένα ακίνητο είναι υπό κατασκευή.
Η εύλογη αξία του συνόλου των ακινήτων του Ομίλου προσδιορίστηκε στο ποσό των 78,5 εκατ. ευρώ έναντι λογιστικής αξίας 73,50 εκατ.
Θα πρέπει τέλος να σημειωθεί ότι ο όμιλος Eurobank έχει επίσης και τη Lamda Development, τη μεγαλύτερη εταιρεία διαχείρισης εμπορικών κέντρων, κι όχι μόνο, στην Ελλάδα.
Εχει στην κατοχή της τα: The Mall, Mediterranean Cosmos, Golden Hall, καθώς και επενδύσεις σε κτίρια γραφείων και καταστημάτων στην Ελλάδα και το εξωτερικό.
Πηγή www.ered.gr
Η ΠΟΜΙΔΑ ζήτησε και το ΥΠΕΚΑ έδωσε εξάμηνη αναστολή της εφαρμογής του ενεργειακού πιστοποιητικού για τις νέες μισθώσεις τμημάτων κτιρίων, ενώ επιμένει στο θέμα της κατάργησης των κατωτάτων αμοιβών των ενεργειακών επιθεωρητών. Διευκρινίζεται ότι σύμφωνα με εγκύκλιο του ΥΠΕΚΑ, η υποχρέωση έκδοσης Ενεργειακού πιστοποιητικού ισχύει για τις αγοραπωλησίες κτιρίων εμβαδού άνω των 50 τ.μ. και για νέες μισθώσεις ολόκληρων κτιρίων. Από 9-1-2012 θα είναι υποχρεωτικό και για τις μισθώσεις επί μέρους τμημάτων κτιρίων, πλην αποθηκών και γκαράζ εμβαδού άνω των 50 τ.μ.
Πηγή www.pomida.gr
Στυλό, μπλοκάκι, κινητό, εμφιαλωμένο νερό και… ποδαρόδρομος συνθέτουν την κλασική, διαχρονική, συνταγή για την αναζήτηση φοιτητικής στέγης.
Τέτοιες εικόνες θα αναπαράγονται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης και των υπολοίπων φοιτητουπόλεων από σήμερα, ημέρα ανακοίνωσης των βάσεων εισαγωγής στα ΑΕΙ και ΤΕΙ. Πριν από τα πρωτάκια και τους γονείς τους η «Θ» έκανε τη δική της έρευνα σε όλες τις πόλεις της Βόρειας Ελλάδας που υποδέχονται φοιτητές και σπουδαστές και παρουσιάζει τα ευρήματα της έρευνάς της ως χρήσιμο οδηγό προς όσους ριχθούν από σήμερα στη μάχη για την εύρεση κατοικίας.
Πέρα από τις κατά περίπτωση ιδιαιτερότητες οι τιμές ενοικίου αναμένεται να παρουσιάσουν μικρή κάμψη, της τάξης του 5% με 10%, κυρίως στις περιφερειακές πόλεις και στα παλιά ακίνητα. Παρά την κρίση ωστόσο οι φοιτητές εξακολουθούν να αποφεύγουν τη συγκατοίκηση, προτιμούν τις γκαρσονιέρες των 35 έως 40 τ.μ. και εμφανίζονται έτοιμοι να διαθέσουν περί τα 300 με 370 ευρώ μηνιαίως για ενοίκιο. Τι προσφέρουν αντιστοίχως οι ιδιοκτήτες; Η εικόνα της φοιτητικής στέγης στην έναρξη της νέας χρονιάς είναι κατά περίπτωση η ακόλουθη:
Σπίτια υπάρχουν πολλά…
Το ποσό των 300 έως 400 ευρώ μηνιαίως πρέπει να διαθέσει ένας φοιτητής, για να βρει σπίτι στις κλασικές φοιτητογειτονιές της Θεσσαλονίκης. Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς (ιδιοκτήτες και μεσίτες) σπίτια υπάρχουν πάρα πολλά, για όλα τα βαλάντια, ενώ οι τιμές ενοικίου παρουσιάζουν μικρή πτώση της τάξης του 5% με 7% και σε παλιά σπίτια έως και 10% σε σχέση με πέρυσι. Αρκετοί μεσίτες πάντως συνιστούν σε γονείς και φοιτητές να μη βιαστούν, γιατί μετά δύο, τρεις εβδομάδες οι τιμές θα πέσουν κι άλλο. «Βεβαίως θα έχουν φύγει τα πολύ καλά σπίτια, αλλά ευκαιρίες πάντα υπάρχουν», επισημαίνει μεσίτης του κέντρου της πόλης. Παρά την κρίση οι φοιτητές, τουλάχιστον σύμφωνα με τις έως τώρα ενδείξεις, επιμένουν να αποφεύγουν τη συγκατοίκηση με «εξαίρεση κάποιους παλιούς φοιτητές, του δεύτερου, τρίτου έτους, που δειλά, δειλά αναζητούν συγκάτοικο, για να μοιραστούν τα έξοδα κυρίως της θέρμανσης», όπως αναφέρει μεσίτης στην περιοχή της Παπάφη.
Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης Μιχάλη Αναγνώστου «η κίνηση έως τώρα ήταν περιορισμένη. Ενδιαφέρον επέδειξαν μόνον οι αριστούχοι, που ήταν σίγουροι ότι θα περάσουν στη Θεσσαλονίκη». Το μεγάλο κύμα αναμένεται μετά δέκα ημέρες και η περίοδος αιχμής διαρκεί ώς τέλη Σεπτεμβρίου, μέσα Οκτωβρίου. Όπως εξηγεί ο κ. Αναγνώστου, «οι γονείς των φοιτητών είναι διατεθειμένοι να προσφέρουν περί τα 300 με 350 ευρώ, όταν πέρυσι έδιναν έως και 400. Ωστόσο αποφεύγουν τη συγκατοίκηση, αλλά και τα πολύ μικρά στούντιο των 18 έως 20 τ.μ. και ζητούν γκαρσονιέρες δύο χώρων, 30 με 35 τ.μ. καθαρά».
...αξιόλογα όμως λίγα
«Σπίτια υπάρχουν πάμπολλα, όμως λίγα είναι τα αξιόλογα», επισημαίνει από την πλευρά του ο Νίκος Μανομενίδης, μέλος του δ.σ. του Συλλόγου Μεσιτών. «Δεν υπάρχει οικοδομή χωρίς ενοικιαστήριο», τονίζει, αλλά σημειώνει πως «περίπου το 70% των διαθέσιμων σπιτιών δεν είναι σε καλή κατάσταση, γι’ αυτό κι εμείς δεν τα αναλαμβάνουμε». Εξηγεί ότι οι περισσότεροι ιδιοκτήτες δεν έχουν διαθέσιμο χρήμα για ανακαίνιση και ορισμένοι αλλάζουν μπάνια και κουζίνες, μόνον αφού προηγουμένως βρουν ενοικιαστή. «Δεν είναι τυχαίο ότι υπάρχουν σπίτια που είναι ξενοίκιαστα για περισσότερο από έναν χρόνο», αναφέρει.
Επίσης, παρότι οι τιμές αγοράς ακινήτου έχουν υποχωρήσει σημαντικά, οι γονείς προτιμούν να νοικιάζουν σπίτι παρά να αγοράζουν, όπως συνέβαινε πριν από δέκα χρόνια. «Είναι λογικό βέβαια, αφού οι τράπεζες δεν δίνουν πλέον δάνεια», τονίζει ο κ. Μανομενίδης.
Οι τιμές
Οι τιμές των ενοικίων παρουσιάζουν διακύμανση αναλόγως της περιοχής, της παλαιότητας και του τρόπου θέρμανσης του διαμερίσματος. Στις γειτονιές κοντά στο πανεπιστήμιο (40 Εκκλησιές, Τριανδρία, περιοχή Ροτόντας, Παπάφη, Λ. Στρατού κ.λπ.) οι γκαρσονιέρες δύο χώρων, των 35 έως 40 τ.μ. καθαρά, νοικιάζονται 380 έως 450 ευρώ οι καινούργιες και έως 300-350 ευρώ οι άνω της δεκαπενταετίας. Οι παλαιότερες (με παλιά κουφώματα, δώματα σε οικοδομές κ.λπ.) φτάνουν ως και στα 250 ευρώ, «αλλά θα νοικιαστούν τελευταίες», εκτιμά ο κ. Αναγνώστου. Στις ίδιες περιοχές τα δυάρια των 80, 90 τ.μ. που μπορούν να στεγάσουν δύο φοιτητές φτάνουν ως και 550 ευρώ τα καινούργια και πέφτουν στα 450 με 400 τα παλαιότερα.
Περίπου ίδιες τιμές παρατηρούνται σε περιοχές της ανατολικής Θεσσαλονίκης, «με τη διαφορά ότι εκεί τα σπίτια είναι περισσότερο καινούργια», αναφέρει ο κ. Μανομενίδης, επισημαίνοντας πάντως ότι «σπανίως οι φοιτητές φεύγουν πέρα από τη Μαρτίου».
Ελαφρώς πιο κάτω, κατά 20 με 30 ευρώ το μήνα, νοικιάζονται τα αντίστοιχα σπίτια στις περιοχές της Άνω και Κάτω Τούμπας και της Χαριλάου, που επίσης έχουν εύκολη πρόσβαση στο πανεπιστήμιο. Το ίδιο ισχύει για τις περιοχές της Μπότσαρη και της Αναλήψεως.
Σε Αγίου Δημητρίου, Κασσάνδρου και Ολύμπου οι γκαρσονιέρες νοικιάζονται προς 280 με 350 ευρώ και 320 με 400 ευρώ τα δυάρια. Αντιθέτως είναι πολύ ακριβότερη η περιοχή του λεγόμενου ιστορικού κέντρου (Π. Μελά, Μητροπόλεως, Δ. Γούναρη κ.ά.), όπου τα σπίτια φτάνουν ως και στα 600 ευρώ. «Εκεί σπανίως πάνε φοιτητές, καθώς δεν μπορείς να βρεις σπίτι, ακόμη και γκαρσονιέρα, με κάτω από 450, 500 ευρώ», αναφέρει ο κ. Μανομενίδης.
Δυτικές συνοικίες
Φτηνές λύσεις υπάρχουν στις δυτικές συνοικίες, τις οποίες όμως αποφεύγουν οι φοιτητές, παρότι κάποιες από αυτές, όπως για παράδειγμα η Σταυρούπολη, έχουν καλή συγκοινωνιακή σύνδεση με το πανεπιστήμιο. Εκεί οι πολύ καλές γκαρσονιέρες νοικιάζονται προς 300 ευρώ και φτάνουν ως και στα 180 αναλόγως της περιοχής και της παλαιότητας. Δυάρια μπορεί να βρει κανείς με 280 έως 350 ευρώ.
Τέλος στην περιοχή κοντά στο σιδηροδρομικό σταθμό, την οποία επιλέγουν συνήθως σπουδαστές των ΤΕΙ, οι τιμές για τις γκαρσονιέρες κυμαίνονται από 250 έως 270 ευρώ. Μικρή διαθεσιμότητα υπάρχει και σε επιπλωμένα στούντιο, τα οποία νοικιάζονται προς 250 έως 370 ευρώ αναλόγως της θέσης και του εξοπλισμού.
Βρες σπίτι με ένα κλικ
Στις δεκαετίες του ’70 και του ’80 η αναζήτηση σπιτιού από τους φοιτητές γινόταν με τον έναν και μοναδικό τρόπο της έρευνας πόρτα-πόρτα. Οι μεσίτες ήταν τότε λιγοστοί, ακόμη λιγότερα τα χρήματα για μεσιτικά. Τριάντα και σαράντα χρόνια μετά τα πράγματα πλέον έχουν διαφοροποιηθεί, ωστόσο η αναζήτηση πόρτα-πόρτα διατηρεί την αξία της, όχι όμως και την αποκλειστικότητα. Οι φοιτητές είναι απολύτως εξοικειωμένοι με το διαδίκτυο, στο οποίο βρίσκεις πλέον τα πάντα, γιατί όχι και σπίτι. Έτσι πολλοί από τους νεοεισαχθέντες στα πανεπιστήμια ξεκινούν από το διαδίκτυο την αναζήτηση σπιτιού και εν συνεχεία, αφού διαμορφώσουν μία πρώτη εικόνα, βγαίνουν στο δρόμο ή εμπιστεύονται τους μεσίτες. Πέρα από την ιστοσελίδα του ΑΠΘ (http://dps.web.auth.gr) από τις πλέον δημοφιλείς ηλεκτρονικές διευθύνσεις σε αυτόν τον τομέα είναι το www.spitogatos.gr με περίπου 400.000 αγγελίες για όλη την Ελλάδα. Μεγάλη επισκεψιμότητα εμφανίζουν και οι διευθύνσεις www.tospitimou.gr, www.spiti24.gr, www.rento.gr (της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων ΠΟΜΙΔΑ) κ.ά.
Μία από τις ασφαλέστερες λύσεις, η οποία μπορεί να εξοικονομήσει χρόνο και να προστατέψει γονείς και φοιτητές από τυχόν παγίδες, είναι ασφαλώς οι μεσίτες. Σημειώνεται ότι η αμοιβή τους ισούται με ένα ενοίκιο, αλλά είναι διαπραγματεύσιμη και μπορεί να πέσει και στο μισό.
Ο δωρεάν «μεσίτης» ΑΠΘ
Πολύτιμος αρωγός στην αναζήτηση στέγης για τους πρωτοετείς και όχι μόνον φοιτητές της Θεσσαλονίκης είναι τα τελευταία χρόνια το ΑΠΘ. Το τμήμα Σπουδών του Αριστοτελείου έθεσε και φέτος σε λειτουργία από την περασμένη Πέμπτη την ιστοσελίδα του (http://dps.web.auth.gr), στην οποία αναρτώνται εκατοντάδες προς ενοικίαση διαμερίσματα, γκαρσονιέρες, στούντιο, ακόμη και επιπλωμένα μικρά διαμερίσματα. Τις πρώτες δύο ημέρες αναρτήθηκαν ήδη περί τα 300 ακίνητα, ενώ μέσα στο επόμενο δεκαπενθήμερο αναμένεται να υπερβούν και τις 2.000. «Πέρυσι φτάσαμε περίπου στα 2.400 διαμερίσματα», εξηγεί η προϊσταμένη του τμήματος Ελένη Χρυσοβελίδου. Τα στοιχεία (αναλυτική περιγραφή ακινήτου, η θέση του, η τιμή κ.ά.) λαμβάνονται απευθείας από τους ιδιοκτήτες, χωρίς άλλη διαμεσολάβηση. Οι φοιτητές μπορούν μέσω της ιστοσελίδας να έχουν μία πρώτη εικόνα για το ακίνητο και να επικοινωνήσουν με τον ιδιοκτήτη για τα περαιτέρω, χωρίς να χρειαστεί να καταβάλουν μεσιτικά. Ήδη παρατηρείται αυξημένη επισκεψιμότητα στην εν λόγω ηλεκτρονική διεύθυνση, την οποία πέρυσι στην περίοδο αιχμής επισκέπτονταν περίπου 3.000 το 24ωρο.
Σύμφωνα με την κυρία Χρυσοβελίδου «φέτος φαίνεται να υπάρχει μεγαλύτερη διαθεσιμότητα σπιτιών, ενώ για πρώτη φορά εμφανίζονται ιδιοκτήτες με περισσότερα από ένα ακίνητα, συνήθως πολύ μικρά στούντιο, τα οποία προήλθαν πιθανότατα από μετατροπή μεγάλων διαμερισμάτων σε μικρότερα». Η ίδια εκτιμά ότι «και φέτος ενδεχομένως, όταν θα κλείσει η ιστοσελίδα στις 31 Οκτωβρίου, να υπάρχουν σπίτια που δεν θα έχουν νοικιαστεί, κάτι που συνέβη για πρώτη φορά πέρυσι». Τέλος συμβουλεύει γονείς και φοιτητές «να μη βιαστούν», αφού «βδομάδα τη βδομάδα οι ιδιοκτήτες επικοινωνούν εκ νέου μαζί μας και μας ζητούν να χαμηλώσουμε την τιμή ενοικίου».
Τι θέλουν οι φοιτητές
Σύμφωνα με τους μεσίτες οι φοιτητές ψάχνουν αρχικά σπίτι κοντά στο πανεπιστήμιο ή σε περιοχή που διαθέτει αστική συγκοινωνία προς ΑΠΘ, Πανεπιστήμιο Μακεδονίας και ΤΕΙ Σίνδου. Θέλουν να διαθέτει μπάνιο και κουζίνα σε καλή κατάσταση, να έχει αυτόνομη θέρμανση, κατά προτίμηση φυσικό αέριο. «Αποφεύγουν τις οικοδομές με κεντρική θέρμανση και πετρέλαιο», σύμφωνα με όσα αναφέρει στη Θ ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης κ. Μ. Αναγνώστου.
Περρισεύουν τα σπίτια στις φοιτητουπόλεις της Β. Ελλάδας
Πολλές διαθέσιμες κατοικίες υπάρχουν στις πόλεις της Μακεδονίας και Θράκης που φιλοξενούν φοιτητές και σπουδαστές. Στις περισσότερες παρατηρείται μικρή υποχώρηση στις τιμές ενοικίου κατά 5% έως 10%, ενώ μεγάλο πρόβλημα είναι το κόστος θέρμανσης, κυρίως στις πόλεις της Δυτικής Μακεδονίας.
Σέρρες
Πτώση έως και 10% παρατηρείται φέτος στις τιμές ενοικίου των διαμερισμάτων στις Σέρρες. Σύμφωνα με τον πρόεδρο των μεσιτών νομού Σερρών Παναγιώτη Μπιτζίδη μεγαλύτερη ζήτηση παρουσιάζουν οι γκαρσονιέρες 30 έως 40 τ.μ., καθώς τα δυάρια είναι λιγοστά και δεν προτιμούνται ούτε από τους φοιτητές. Οι γκαρσονιέρες νοικιάζονται από 230 έως 250 ευρώ αυτές που βρίσκονται στο κέντρο της πόλης και είναι σε καλή κατάσταση και πέφτουν έως τα 200 ευρώ οι παλιές και κάπως απομακρυσμένες. Για τα δυάρια οι τιμές κυμαίνονται από 250 έως 270 ευρώ. Τα κοινόχρηστα είναι περίπου στα 80 με 100 ευρώ το μήνα. Στις Σέρρες αναμένονται περίπου 1.700 νέοι φοιτητές, ενώ το σύνολο των σπουδαστών ανέρχεται στις 10.000.
Ξάνθη
Μείωση της τάξης του 8% με 10% εμφανίζουν οι τιμές ενοικίου στην Ξάνθη. Σύμφωνα με τον πρόεδρο της Ένωσης Μεσιτών Θράκης Γιώργο Κεφαλίδη από την έως τώρα κίνηση μεγαλύτερη ζήτηση έχουν τα δυάρια έως 55 τ.μ. Στο κέντρο της πόλης κοστίζουν 300-320 ευρώ τα σχετικά καινούργια, μέχρι πενταετίας. Τα παλιά νοικιάζονται 280 με 300 ευρώ. Εκτός κέντρου τα δυάρια κυμαίνονται από 270 έως 300 τα σχετικά καινούργια και 200 με 250 τα παλιότερα. Τα στούντιο, που πάντως δεν τα επιλέγουν οι φοιτητές, κοστίζουν στο κέντρο 250 με 270 και εκτός κέντρου 220 έως 260 και τα παλιά ακόμη και κάτω από 200 ευρώ. Όπως αναφέρει ο κ. Κεφαλίδης, «το τελευταίο διάστημα παρατηρείται στροφή προς τη συγκατοίκηση, κυρίως από παλιούς φοιτητές, οι οποίοι μέσα στο καλοκαίρι άλλαξαν σπίτια αναζητώντας συγκάτοικο, σε μία προσπάθεια να εξοικονομήσουν ακόμη και 20 με 30 ευρώ το μήνα».
Κομοτηνή, Αλεξανδρούπολη
Στην έδρα του Δημοκρίτειου Πανεπιστημίου Θράκης οι τιμές ενοικίου κυμαίνονται περίπου στα περσινά επίπεδα. Σύμφωνα με την ταμία της Ένωσης Μεσιτών Θράκης Ιωάννα Τζελέπη η ζήτηση επικεντρώνεται στα στούντιο, των οποίων η ενοικίαση κυμαίνεται από 150 έως 250 ευρώ ανάλογα με την παλαιότητα και την εγγύτητα στο πανεπιστήμιο. Οι γκαρσονιέρες έως 40 τ.μ. νοικιάζονται προς 280-320 ευρώ, ενώ τα δυάρια των περίπου 50 τ.μ. ενοικιάζονται από 300 έως 330 και σε κάποιες περιπτώσεις και 350 ευρώ.
Μικρή κάμψη παρατηρείται στις τιμές ενοικίων στην Αλεξανδρούπολη, όπου όμως η κίνηση ήταν σχεδόν ανύπαρκτη έως τώρα. Και εκεί πάντως μεγαλύτερη ζήτηση υπάρχει για τις γκαρσονιέρες, οι οποίες νοικιάζονται προς 230 έως 280 ευρώ και τα δυάρια από 350 έως 400 ευρώ.
Κοζάνη, Φλώρινα, Καστοριά
Στην πρωτεύουσα της Δυτικής Μακεδονίας και έδρα του εκεί πανεπιστημίου αλλά και του ΤΕΙ οι τιμές είναι χαμηλές, καθώς η ζήτηση είναι πολύ μικρή. Όπως αναφέρει ο Ισαάκ Πόζογλου, μέλος της διοίκησης του Συλλόγου Μεσιτών Κοζάνης, «υπάρχουν πάρα πολλά αδιάθετα σπίτια, ενώ σημαντική μερίδα των επιτυχόντων, κυρίως στα ΤΕΙ, δεν έρχεται καν να σπουδάσει». Οι σπουδαστές προτιμούν να μένουν μόνοι τους, αποφεύγουν τη συγκατοίκηση και σε αυτό βοηθά πολύ και η τηλεθέρμανση, η οποία μειώνει σημαντικά το κόστος θέρμανσης και τα κοινόχρηστα. Οι τιμές ενοικίου για γκαρσονιέρες και δυάρια ως 50 τ.μ. κυμαίνονται από 180 έως 260 ευρώ.
Στη Φλώρινα το πρόβλημα δεν είναι τόσο το κόστος του ενοικίου όσο αυτό της θέρμανσης, καθώς δεν υπάρχει ούτε φυσικό αέριο ούτε τηλεθέρμανση, ενώ ο χειμώνας είναι μεγαλύτερος σε διάρκεια και βαρύτερος. Όπως εξηγεί ο μεσίτης Γιώργος Βελίδης, ήδη από την Παρασκευή άρχισε η αναζήτηση στέγης από φοιτητές. «Οι τιμές είναι μειωμένες κατά 5% με 7% και 10% για τα παλιότερα σπίτια». Τα στούντιο νοικιάζονται 180 με 200 ευρώ, οι γκαρσονιέρες 240 με 270 και τα δυάρια, τα οποία όμως δεν προτιμούνται, γύρω στα 300 ευρώ.
Το κόστος της θέρμανσης τρομοκρατεί και τους φοιτητές της Καστοριάς. Σύμφωνα με το μεσίτη Σόλωνα Χατζηλεοντιάδη υπάρχουν πολλά διαθέσιμα ακίνητα και διάθεση διαπραγμάτευσης της τελικής τιμής εκ μέρους των ιδιοκτητών. Όσον αφορά τις τιμές, οι γκαρσονιέρες ενοικιάζονται 220 με 250 ευρώ στο κέντρο, 170 με 200 οι απομακρυσμένες, ενώ όσες είναι επιπλωμένες φτάνουν έως τα 280 ευρώ.
Τι γίνεται σε Λάρισα και Βόλο
Στη Λάρισα, όπως εξηγεί η μεσίτρια Ιωάννα Σκενδερίδου, «μόνον τηλεφωνική αναζήτηση είχαμε ώς τώρα». Οι τιμές ενοικίων παρουσιάζουν μικρή κάμψη, κυρίως των σπιτιών που βρίσκονται εκτός κέντρου και είναι κάπως παλιά. Τα στούντιο και οι γκαρσονιέρες έως 32 τ.μ. νοικιάζονται από 180 έως 230 ευρώ αναλόγως της θέσης και της παλαιότητας και έως 270 ευρώ οι καινούργιες στο κέντρο της πόλης. Τα δυάρια ξεκινούν από 250 ευρώ τα παλιά και απομακρυσμένα και φτάνουν έως 350 και 380 τα καινούργια.
Στο Βόλο μεγαλύτερη ζήτηση έχουν τα σπίτια στο κέντρο. Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Σωματείου Κτηματομεσιτών Βόλου Σωτήρη Παπαϊωάννου οι τιμές παρουσιάζουν μικρή πτώση της τάξης του 5%. Περιζήτητα είναι τα δίχωρα διαμερίσματα, τα οποία νοικιάζονται 350 με 400 ευρώ τα καινούργια στο κέντρο και 300 με 350 τα παλιότερα ή κάπως απομακρυσμένα. Οι γκαρσονιέρες νοικιάζονται προς 230-250 ευρώ, ενώ βρίσκεις και με 200-220. Οι πολύ καινούργιες στο κέντρο φτάνουν όμως έως και τα 300 ευρώ.
Πηγή www.makthes.gr
