Επιπλέον, η επικείμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών ακινήτων αναμένεται να δώσει τη χαριστική βολή στον κλάδο της οικοδομής που μετράει περισσότερους από 50.000 ανέργους.
Τις αστοχίες της κυβερνητικής πολιτικής για μείωση του ελλείμματος καλείται να καλύψει ο νέος φόρος στα ακίνητα, όπως υποστηρίζει ο πρόεδρος του ΛΑΟΣ κ. Γ. Καρατζαφέρης με επίκαιρη ερώτηση προς τον πρωθυπουργό.
Ο Πρόεδρος του ΛΑ.Ο.Σ. κ. Γ. Καρατζαφέρης κατέθεσε Επίκαιρη Ερώτηση προς τον Πρωθυπουργό με θέμα «Νέος φόρος στα ακίνητα - Ο χειμαζόμενος τομέας της Οικοδομής».
Ολόκληρη η επίκαιρη ερώτηση
"Προκειμένου να καλύψει τις αστοχίες της στην προσπάθεια μείωσης του ελλείμματος, η κυβέρνηση επέλεξε, για πολλοστή φορά, την επιβολή ενός φόρου στην ιδιωτική ακίνητη περιουσία.
Πέραν του ότι πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων αδυνατούν ήδη να καταβάλλουν τους προηγούμενους σχετικούς φόρους, το συγκεκριμένο μέτρο έρχεται τη στιγμή που ο τομέας της οικοδομής διανύει τη χειρότερή του περίοδο εδώ και δεκαετίες. Επιπλέον, η επικείμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών ακινήτων αναμένεται να δώσει τη χαριστική βολή στον κλάδο, που μετράει περισσότερους από 50.000 ανέργους.
Κατόπιν τούτων,
Ερωτάσθε:
1) Γιατί αυτή η φορολογική στοχοποίηση της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας; Πιστεύετε ότι ο νέος φόρος στα ακίνητα θα αποδώσει τα αναμενόμενα;
2) Πώς θα δοθεί ουσιαστική ώθηση στον κρίσιμο τομέα της οικοδομής που αποτελεί βασικό πυλώνα και μοχλό ανάπτυξης για την ελληνική οικονομία;".
Πηγή www.imerisia.gr
Σε δύο δόσεις και όχι εφάπαξ θα κληθούν να πληρώσουν πάνω από 5,5 εκατ. νοικοκυριά και περίπου 1 εκατ. επιχειρήσεις το νέο ειδικό τέλος στα ακίνητα για το 2011. Ωστόσο οι επιβαρύνσεις που έρχονται για τους φορολογούμενους, κυρίως τους ιδιοκτήτες παλαιών ακινήτων, είναι μεγάλες, αφού στο υπουργείο Οικονομικών σκέφτονται για τον υπολογισμό του τέλους να μη λαμβάνεται υπόψη η παλαιότητα του ακινήτου αλλά μόνο η τιμή ζώνης.
Το οικονομικό επιτελείο προσανατολίζεται στη λύση αυτή για ταμειακούς λόγους, αφού όπως λένε στην περίπτωση που δεν συνυπολογιστεί η παλαιότητα θα επιτευχθεί ο στόχος για την είσπραξη 2 δισ. ευρώ ετησίως ενώ, σε διαφορετική περίπτωση αν δηλαδή ληφθούν υπόψη οι συντελεστές παλαιότητας οι εισπράξεις θα είναι λιγότερες.
Παράδειγμα
Χωρίς συνυπολογισμό της παλαιότητας του ακινήτου ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος 80 τ.μ. εικοσαετίας με τιμή ζώνης 1.500 ευρώ θα πληρώσει ετήσιο τέλος 200 ευρώ, όσο δηλαδή και ο ιδιοκτήτης νεόδμητου διαμερίσματος ίδιας επιφάνειας που βρίσκεται στην ίδια περιοχή. Αν συνυπολογιστεί η παλαιότητα το ετήσιο τέλος για το διαμέρισμα των 20 ετών περιορίζεται στα 140 ευρώ.
Πάντως, ούτε χθες το υπουργείο Οικονομικών ξεδιάλυνε το τοπίο για τη νέα εισφορά, αφού το «γράψε-σβήσε» για να οριστικοποιηθεί η κλίμακα συνεχίστηκε μέχρι αργά το βράδυ. Οι λεπτομέρειες της επιβολής του έκτακτου φόρου αναμένεται να ανακοινωθούν σήμερα ενώ, σύμφωνα με πληροφορίες, εξετάζονται τα εξής:
1. Ο νέος έκτακτος φόρος στα ακίνητα για φέτος θα εξοφληθεί σε δυο δόσεις. Δηλαδή με τους δύο επόμενους λογαριασμούς που πρόκειται να εκδώσει η ΔΕΗ και να αποστείλει στους καταναλωτές. Στόχος του οικονομικού επιτελείου της κυβέρνησης είναι ο νέος φόρος να έχει εισπραχθεί μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου, καθώς τα ποσά που θα εισπραχθούν στο δίμηνο Ιανουαρίου - Φεβρουαρίου θα ενταχθούν στα έσοδα του προϋπολογισμού του 2011, προκειμένου να κλείσει η «τρύπα» που εμφανίζουν. Από το Μάρτιο του επόμενου έτους οι φορολογούμενοι θα ξεκινήσουν να πληρώνουν μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ σε δόσεις το ειδικό τέλος ακινήτων για το 2012.
2. Στους λογαριασμούς της ΔΕΗ θα υπάρχει συγκεκριμένη ένδειξη με το ποσό του έκτακτου φόρου, αφού τελικά εγκαταλείφθηκε η σκέψη για την έκδοση ξεχωριστού εντύπου.
3. Είκοσι θα είναι τα κλιμάκια του νέου ειδικού τέλους επί των ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων όπως δήλωσε ο υπουργός Οικονομικών Ευάγγ. Βενιζέλος.
4. Για τους ανέργους, πολύτεκνους και όσους έχουν ενταχθεί στο κοινωνικό τιμολόγιο της ΔΕΗ το τέλος θα υπολογίζεται με 0,5 - 1 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και για τα υπόλοιπα νοικοκυριά θα κλιμακώνεται έως 10 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
5. Το ειδικό τέλος ακινήτων θα βαρύνει τους ιδιοκτήτες και όχι τους ενοικιαστές των ακινήτων. Εφόσον ο λογαριασμός εκδίδεται στο όνομα του ενοικιαστή ή άλλου προσώπου που δεν είναι ο ιδιοκτήτης το τέλος θα το πληρώνει αυτός που είναι υπεύθυνος και από εκεί και πέρα το ποσό θα εκπίπτει από τα ενοίκια.
6. Από το νέο «χαράτσι» θα εξαιρεθούν οι κοινόχρηστοι χώροι των πολυκατοικιών, οι οποίοι δεν επιβαρύνονται με ΤΑΠ, καθώς και τα ακίνητα του Δημοσίου.
Πηγή www.imerisia.gr
Ανεξαρτήτως παλαιότητας θα υπολογίζεται το ειδικό τέλος που θα κληθούν να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, ενώ σύμφωνα με πληροφορίες από το «χαράτσι» θα εξαιρεθούν οι κοινόχρηστοι χώροι.
Το εύρος των τιμών ζώνης ανά τετραγωνικό μέτρο που θα αντιστοιχεί σε κάθε κλιμάκιο για το νέο τέλος ακινήτων που θα επιβληθεί μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ αναμένεται να ανακοινωθεί, εκτός απρόοπτου, σήμερα Τετάρτη από το υπουργείο Οικονομικών.Το ειδικό τέλος δεν θα βαρύνει κλειστά ακίνητα, στα οποία έχει διακοπεί η ρευματοδότηση και δεν αποστέλλεται λογαριασμός ΔΕΗ.
Το ειδικό τέλος ανά τετραγωνικό μέτρο επιφάνειας θα κλιμακώνεται ως εξής: 0,5 ευρώ, 1 ευρώ, 1,5 ευρώ, 2 ευρώ, 2,5 ευρώ, 3 ευρώ, 3,5 ευρώ, 4 ευρώ, 4,5 ευρώ, 5 ευρώ, 5,5 ευρώ, 6 ευρώ, 6,5 ευρώ, 7 ευρώ, 7,5 ευρώ, 8 ευρώ, 8,5 ευρώ, 9 ευρώ , 9,5 ευρώ και 10 ευρώ.
Πηγή www.ered.gr
Σε 20 κατηγορίες θα χωριστούν τα ακίνητα - Το νέο σενάριο για το χαράτσι μέσω ΔΕΗ
Σε... μαθηματικές ασκήσεις έχουν επιδοθεί ΤΑ στελέχη του υπουργείου για να δουν τελικά πόσο θα πληρώσει ποιος και με ποια κριτήρια.
Το μόνο βέβαιο είναι προς το παρόν ότι θα ισχύσει η τιμή ζώνης. Το νέο σενάριο είναι ότι θα υπάρξουν 20 κλιμάκια με χρέωση από 0,5 ως και 10 ευρώ.
Υποτίθεται ότι σήμερα θα υπάρξουν οι τελικές διευκρινήσεις (θα δούμε) όμως όλα δείχνουν ότι το χαράτσι θα διαμορφωθεί ως έξης:
Τιμή ζώνης-τέλος/τ.μ.
500 Χ 0,50 ευρώ
500-800 Χ 1 ευρώ
800-1.000 Χ 1,5 ευρώ
1.000-1.200 Χ 2 ευρώ
1.200-1.600 Χ 2,5 ευρω
1.600-2.000 Χ 3 ευρώ
2.000-2.500 Χ3,5 ευρω
2.500-3.000 Χ 4 ευρώ
3.000-3.500 Χ 4,5 ευρώ
3.500-4.000 Χ 5 ευρώ
4.000-4.500 Χ 5,5 ευρώ
4.500-5.000 Χ 6 ευρώ
5.000-5.500 Χ 6,5 ευρώ
5.500-6.000 Χ 7 ευρω
6.500-7.000 Χ 7,5 ευρώ
7.500-8.000 Χ 8 ευρώ
8.000-8.500 Χ 8,5 ευρώ
8.500-9.000 Χ 9 ευρω
9.000-9.500 Χ 9,5 ευρώ
9.500-10.000 Χ 10 ευρώ
Μένει επίσης να αποδειχθεί πως θα φορολογηθούν άνεργοι, άδεια καταστήματα και σπίτια, εξοχικά, αλλά και τι θα γίνει με εκείνους που έχουν ενταχθεί στο κοινωνικό τιμολόγιο.
Πηγή www.newsit.gr
Απροετοίμαστη εμφανίστηκε η κυβέρνηση για την επιβολή του έκτακτου τέλους στην κτισμένη επιφάνεια και σήμερα θα πρέπει να λύσει πολλές απορίες για το πώς και το γιατί του μέτρου. Κυρίως για το ποιοι θα το πληρώσουν και πόσο, αν δηλαδή θα υπάρξουν και κριτήρια που θα μειώνουν το τελικό ποσό.
κάνουν λόγο για τη θέσπιση 20 κλιμακίων στα οποία θα επιβληθεί το τέλος. Δηλαδή από 0 έως 500 ευρώ, φόρο 0,5 ευρώ/τ.μ., 500 έωςε 1.000 φόρος 1 ευρώ κ.λπ. Μένει να διευκρινιστεί αν θα υπάρχουν και μειωτικοί συντελεστές ανάλογα με την παλαιότητα του κτιρίου ή τη χρήση του. Γιατί σε μια περιοχή δεν είναι δίκαιο να πληρώσει κάποιος το ίδιο ποσό για νεόδμητο σπίτι και το ίδιο για ακίνητο 40 ετών.
Επίσης, στα ερωτήματα που πρέπει να απαντηθούν περιλαμβάνονται τα εξής:
1. Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών που εκτιμάται ότι θα γίνει μέσα στο 2012 θα εκτοξεύσει στα ύψη τον έκτακτο φόρο. Ή μήπως θα ισχύσουν οι παλαιές αντικειμενικές;
2. Ο μεγαλύτερος ιδιοκτήτης ακινήτων, το δημόσιο, η Εκκλησία, τα χρεοκοπημένα ασφαλιστικά και οι ΔΕΚΟ που διαθέτουν εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα κτιρίων θα πληρώσουν το φόρο ή θα εξαιρεθούν; Εκτιμάται ότι το δημόσιο και οι συνδεόμενοι μ' αυτό φορείς θα εξαιρεθούν, όπως έγινε και με το ΕΤΑΚ. Ομως, η Εκκλησία θα κληθεί να πληρώσει, οπότε αναμενεται... ιερή οργή.
3. Τι θα γίνει με τα απρόσοδα ακίνητα, δηλαδή όσα είναι κλειστά χρόνια, κυρίως γραφεία, αποθήκες, καταστήματα; Επίσης, υπάρχουν χιλιάδες ιδιοκτήτες που δεν εισπράττουν τα ενοίκια από τους μισθωτές και εκχωρούν στο δημόσιο τα ανείσπρακτα μiσθώματα για να μην πληρώσουν φόρο. Τι θα γίνει με όλα αυτά;
4. Μεγάλο αναμένεται να είναι το χαράτσι που θα κληθούν να πληρώσουν και εκατοντάδες επιχειρήσεις με σημαντική ακίνητη περιουσία. Σε μια χρονική στιγμή που οι περισσότερες εταιρείες βρίσκονται στο «κόκκινο», ένας ακόμη φόρος θα προκαλέσει τεράστια επιβάρυνση στους επιχειρηματίες.
Πηγή www.ered.gr
Την εκ νέου "στοχοποίηση" της ακίνητης περιουσίας αποτελεί το ειδικό τέλος που ανκοίνωσε ο Ευ. Βενιζέλος και που θα επιβληθεί στους ιδιοκτήτες κτισμάτων για το 2011 και 2012. Και αυτό γιατί έρχεται να προστεθεί στις υφιστάμενες 60 επιβαρύνσεις. Το συγκεκριμένο τέλος προβλέπει την φορολόγηση όλων των κτισμάτων ανεξαρτήτως τετραγωνικών και χρήσης,θα επιβάλλεται κλιμακωτά ανάλογα με την τιμή ζώνης, θα ξεκινά από 0,50 ευρώ το τετραγωνικό και θα φτάνει τα 10 ευρώ και θα ενταχθεί στους λογαριαμσούς της ΔΕΗ.
Οι υφιστάμενες επιβαρύνσεις σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ
Α. Φόροι - τέλη - κρατήσεις επί του εισοδήματος από ακίνητα
1. Φόρος Εισοδήματος μισθωμάτων 18-45 %
2. Συμπληρωματικός Φόρος Εισοδήματος Μισθωμάτων 1,5%-3 %
3. Τέλος Χαρτοσήμου + ΟΓΑ (πλην μισθωμάτων κατοικιών) 3,6 %
4. Τεκμήριο διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α'+ β' κατοικία αναλόγως εμβ.& Τ.Ζ.
5. "Εκτακτη" εισφορά φυσ.προσώπων 1-4%
6. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης 18-45 %
7. Κράτηση στα μισθώματα από το Δημόσιο υπέρ ΜΤΠΥ 3 %
8. Κράτηση στα μισθώματα από τους ΟΤΑ υπέρ ΤΑΔΚΥ 2 %
Β. Φόροι - τέλη κατά τη μεταβίβαση ακινήτων
9. Φ.Π.Α. στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή 23 %
10. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων 8-10 %
11. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων 3 % επί ΦΜΑ
12. Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων) 4-5%
13. Φόρος Διανομής Ακινήτων 2-2,5%
14. Φόρος Χρησικτησίας Ακινήτων 8-10 %
15. Τέλος υπέρ Ταμείου Νομικών κατά τη σύνταξη συμβολαίων 6,50‰
16. Τέλος υπέρ Ταμείου Νομικών κατά τη μεταγραφή 1,25‰
17. Πρόσθετο Τέλος Μεταγραφής Συμβολαίων 4,5-7,5‰
Γ . Φόροι κληρονομιάς/γονικής παροχής & δωρεάς ακινήτων
18. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων
Α' Κατηγορία: προς τέκνα (γον. παροχή), εγγονούς, συζύγους, γονείς 5-10 %
Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ. 5-20 %
Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20-40 %
19. Φόρος Δωρεάς ακινήτων Α' Κατηγορία: προς εγγονούς, συζύγους, γονείς 5-20 %
Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ. 10-30 %
Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20-40 %
Δ. Ετήσιοι - Περιοδικοί φόροι επί της κατοχής ακινήτων
20. Ετήσιος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) από 1.1.2010 2‰-2 % (Φ.πρόσ.) 6‰ (Νομ. πρόσωπα)
21. Ετήσιο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ),(κτίσματα+οικόπεδα) 0,25-0,35‰
22. Ετήσιος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών 15 % (πλην απρόσ.)
23. Φόρος Αναπροσαρμογής Αξίας ακινήτων επιχειρήσεων (περιοδ.) γη 5 %, κτίρια 8 % Ε. Αλλοι φόροι, τέλη και εισφορές υπέρ Ο.Τ.Α. και τρίτων
24. Δημοτικά Τέλη Καθαριότητας - Φωτισμού Ελεύθερα από ΟΤΑ
25. Δημοτικός Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων Ελεύθερα από ΟΤΑ
26. Ειδικό Τέλος Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας Kwh x Μον.Χρ.€/Kwh
27. Δημοτικά Δυνητικά Τέλη (με διάφορες αιτιολογίες) Ελεύθερα από ΟΤΑ
28. Τέλη Αποχέτευσης ακινήτων (σύνδεση-χρήση). Από ΟΤΑ- ΔΕΚΟ
29. Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων (Ν.1337/83) σε γη έως 60 %, σε χρήμα έως 25 %
30. Τέλος Εγγραφής ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο 35 ευρώ/δικαίωμα + 1‰ επί αντ.αξίας
31. Εισφορά υπεραξίας λόγω νέων έργων με το Ν.2508/97
32. Tέλος Ανάπλασης Υποβαθμισμένων Περιοχών υπέρ ΔΕΠΟΣ με το Ν.2508/97
Ζ. Φόροι, Τέλη και Εισφορές οικοδομικής αδείας -ανέγερσης κτιρίων - αυθαιρέτων κλπ.
33. Τέλος έκδοσης οικοδομικής αδείας 1 % επί προυπολ.
34. Τέλος οικοδομικών εργασιών Ψήφισμα ΚΗ΄/1947
35. Κράτηση υπέρ Δήμου, ΤΕΕ και ΤΣΜΕΔΕ Επί προϋπολογισμού
36. Εργοδοτικές εισφορές προς ΙΚΑ & ΤΕΑΕΔΞΕ 90 % επί τεκμ.ημερομ.
37. Φόρος Προστιθέμενης Αξίας επί οικοδ. υλικών και εργασιών 23 %
38. Δημοτικά Τέλη Κατάληψης Πεζοδρομίου Ελεύθερα από ΟΤΑ
39. Τέλος ρευματοδότησης ακινήτου (υπέρ ΔΕΗ και Δημοσίου) Ν.4483/65 (άρθρο 8)
40. Πολεοδομικά πρόστιμα ανέγερσης αυθαιρέτων-αλλαγής χρήσης Εφάπαξ/ετήσια
ΟΙ 20 ΦΟΡΟΙ, ΤΕΛΗ, ΕΙΣΦΟΡΕΣ & ΠΡΟΣΤΙΜΑ ΠΟΥ ΕΠΗΡΕΑΖΟΝΤΑΙ ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΥΞΗΣΗ ΤΩΝ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ ΑΞΙΩΝ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Α. Τεκμαρτά εισοδήματα από ακίνητα
1. Τεκμήριο διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α'+ β' κατοικία αναλόγως εμβ.& Τ.Ζ.
2. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης 18-45 %
3. Tεκμαρτό εισόδημα λόγω αγοράς ακινήτου (ανεστάλη έως 31.12.2012) 18-45 % Β. Φόροι - τέλη κατά τη μεταβίβαση ακινήτων από επαχθή αιτία
4. Φ.Π.Α. στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή 23 %
5. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων 8-10 %
6. Φόρος Χρησικτησίας Ακινήτων 8-10 %
7. Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων) 4-5 %
8. Φόρος Διανομής Ακινήτων 2-2,5%
9. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων 3 % επί Φ.Μ.Α.
10. Τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών (σύνταξη –μεταγρ. συμβολαίων) 6,50+1,25‰
11. Πρόσθετο Τέλος Μεταγραφής Συμβολαίων 4,5-7,5‰
Γ. Φόροι κατά τη μεταβίβαση από χαριστική αιτία (κληρονομιά-γονική παροχή-δωρεά)
12. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων
Α' Κατηγορία: προς τέκνα (γον. παρ.), εγγονούς, συζύγους, γονείς 5-10 %
Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ. 5-20 %
Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20-40 %
13. Φόρος Δωρεάς ακινήτων
Α' Κατηγορία: προς εγγονούς, συζύγους, γονείς 5-20 %
Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ. 10-30 %
Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20-40 % Δ. Ετήσιοι φόροι επί της κατοχής ακινήτων
14. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) από 1.1.2010 2‰-2 % (Φυσ.πρόσ.) 6‰ (Νομικά πρόσωπα)
15. Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) (κτίσματα+οικόπεδα) 0,25-0,35‰
16. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών 15 % .
Ε.Κτηματολόγιο-Πολεοδομικά πρόστιμα & εισφορές
17. Τέλος Εγγραφής ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο 1‰ επί αντικ. αξίας
18. Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής – διατηρ. αυθαιρέτων 100% / 50% ετησίως
19. Πολεοδομικά πρόστιμα αλλαγής χρήσης (ημιυπαιθρ.κλπ) 5% - 15% εφάπαξ
20. Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχ. Πόλεων (Ν.1337/83) σε γη έως 60%,σε χρήμα έως 25%
Πηγή www.fpress.gr
ΤΡΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΑ, τρεις πολιτικές, κάμποσες αναθεωρήσεις μέτρων που είχαν ληφθεί μόλις πέρυσι και στη μέση η... κτηματαγορά. Η πτώση των συναλλαγών, κατά τουλάχιστον 40% το πρώτο εξάμηνο του 2011, δεν είναι απόρροια μόνο της ύφεσης, αλλά και της συνεχούς αλλαγής του νομοθετικού πλαισίου.
Το ένα υπουργείο αυξάνει το κόστος μεταβίβασης, το άλλο το μειώνει και το τρίτο αναθεωρεί στρατηγικές, οι οποίες είχαν ψηφιστεί λίγους μήνες πριν. Το υπουργείο Οικονομικών ψηφίζει την άρση του πόθεν έσχες για την αγορά ακινήτων, προκειμένου να τονώσει την παγωμένη κτηματαγορά. «Ξεχνάει» όμως να καταργήσει το πόθεν έσχες για την αποπληρωμή των δανείων που συνδέονται με τα ακίνητα και στην πράξη ακυρώνει τη δική του πρωτοβουλία.
Το πόθεν έσχες
Ποιος μπορεί να αγοράσει σήμερα μόνο με μετρητά; Ούτως ή άλλως, η άρση του πόθεν έσχες έρχεται να ανατρέψει περυσινή νομοθετική ρύθμιση του ίδιου του υπουργείου Οικονομικών, που τότε πίστευε ότι το καθολικό πόθεν έσχες στα ακίνητα θα πατάξει τη φοροδιαφυγή. Η φοροδιαφυγή δεν πατάχτηκε, ενώ -με βάση τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος στα δύο πρώτα τρίμηνα του 2011 (περίοδος εφαρμογής του πόθεν έσχες)- οι συναλλαγές μειώθηκαν κατά 49% και 39% αντίστοιχα.
Το υπουργείο Περιβάλλοντος, παρά το γεγονός ότι έχει στο τιμόνι του τον πρώην υπουργό Οικονομικών, επιβάλλει νέα αύξηση στο κόστος μεταβίβασης, καθώς πλέον για μια αγοραπωλησία θα είναι απαραίτητη και η παρουσία του μηχανικού. Το μέτρο εντάσσεται στην προσπάθεια πάταξης της αυθαιρεσίας. Προβλέπει όμως ο νέος νόμος ότι για να εξασφαλίσει κάποιος τη βεβαίωση του μηχανικού, είτε δεν πρέπει να έχει πραγματοποιήσει αυθαιρεσία, είτε πρέπει να έχει εξοφλήσει τα ποσά που του αναλογούν για την τακτοποίηση, ημιυπαιθρίων ή/και αυθαιρέτων.
Προκύπτει λοιπόν το ερώτημα: Τι γίνεται αν κάποιος θέλει να πουλήσει τώρα; Οι πολεοδομίες δεν έχουν καν επιδώσει τα πρόστιμα από δηλώσεις ρύθμισης των ημιυπαιθρίων που έχουν υποβληθεί τον περασμένο Φεβρουάριο. Οσο για τη διαδικασία τακτοποίησης των αυθαιρέτων, θα ξεκινήσει τον Οκτώβριο, ενώ είναι άγνωστο πότε θα μπορέσει να εξοφλήσει ο πρώτος το πρόστιμό του.
Στο παιχνίδι
Το υπουργείο Περιβάλλοντος μεριμνά για τον περιορισμό της αυθαιρεσίας από εδώ και στο εξής, βάζει στο παιχνίδι τους μηχανικούς και αυξάνει το κόστος της μεταβίβασης. Από την άλλη, το υπουργείο Δικαιοσύνης, θέλοντας να δείξει τα καλά της απελευθέρωσης των κλειστών επαγγελμάτων, πιέζει για τη μείωση των αμοιβών των συμβολαιογράφων. Προωθεί, από κοινού με το υπουργείο Οικονομικών, υπουργική απόφαση η οποία θα μειώνει τις αμοιβές των συμβολαιογράφων -κατ' επιταγήν του μνημονίου- έως και 90%. Ποιων συναλλαγών όμως; Αυτών που ξεπερνούν σε αξία τα 2-3 εκατομμύρια ευρώ και που στην πράξη είναι μετρημένες στα δάχτυλα.
Οσο για το υπουργείο Οικονομικών, δεν θα μπορούσε παρά να εξετάζει και πάλι αλλαγή στον τρόπο φορολόγησης των μεταβιβάσεων ακινήτων: Τώρα εκτιμούν ότι πρέπει να επανέλθει ο φόρος υπεραξίας, παρά το γεγονός ότι είναι η ίδια η κυβέρνηση του ΠΑΣΟΚ που τον κατήργησε πριν από ένα χρόνο. Αγνωστό είναι ακόμη και το τι θα συμβεί με το φόρο μεταβίβασης και το φόρο κατοχής ακινήτων, καθώς από τη μια ο υπουργός Οικονομικών υποστηρίζει ότι είναι χαμηλή η φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα (άραγε θα υπάρξει και νέα αύξηση στον φόρο ακίνητης περιουσίας, παρά το γεγονός ότι δεν έχουν εισπραχθεί ακόμη φόροι τριών ετών;), ενώ ο γενικός γραμματέας του υπουργείου Οικονομικών, Ηλίας Πλασκοβίτης, υποστηρίζει δημοσίως ότι ο φόρος στα ακίνητα είναι ο μοναδικός «ουδέτερος για την ανάπτυξη, μαζί με τον ΦΠΑ φόρος που υπάρχει».
enet.gr
Από 4,5% κατά την ΤτΕ έως και 9,88% σύμφωνα με την Global Property Guide
Την τρίτη μεγαλύτερη υποχώρηση μεταξύ 39 χωρών σημείωσαν οι τιμές των κατοικιών στην ελληνική αγορά κατά το δεύτερο τρίμηνο, σύμφωνα με έρευνα της διεθνούς εταιρείας Global Property Guide, η οποία αναφέρει ότι οι τιμές στην Αθήνα μειώθηκαν κατά 9,88% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2010. Τη μεγαλύτερη πτώση σημείωσαν οι τιμές των κατοικιών στην Ιρλανδία με κάμψη της τάξεως του 14,84%, ενώ ακολούθησε η αγορά της Βουλγαρίας με μείωση κατά 10,65%. Το βασικό συμπέρασμα της έρευνας είναι ότι η παγκόσμια αγορά κατοικίας δέχθηκε μεγαλύτερες πιέσεις κατά τη διάρκεια του δεύτερου τριμήνου, εξέλιξη που έγινε αισθητή κυρίως στην Ευρώπη και τις ΗΠΑ. Επί συνόλου 39 χωρών, μόλις στις 13 σημειώθηκαν αυξήσεις των τιμών, ενώ από τις 26 χώρες όπου οι τιμές υποχώρησαν, στις 18 ο ρυθμός της πτώσης επιταχύνθηκε κατά την εξεταζόμενη περίοδο. Αυτό έγινε ιδιαίτερα εμφανές στην ευρωπαϊκή αγορά κατοικίας, όπου σε αρκετές χώρες η ανάκαμψη των τιμών πέρσι αποδείχθηκε πρόσκαιρη. Πλην της ελληνικής αγοράς, όπου η πτώση των τιμών επιταχύνθηκε, χαρακτηριστικές είναι οι περιπτώσεις της Ολλανδίας με κάμψη 4,07%, της Σλοβακίας (-6,49%), της Κροατίας (-6.55%) και της Ισπανίας (-8.43%).
Πάντως, με βάση τα στοιχεία που δημοσιοποίησε η Τράπεζα της Ελλάδος για το δεύτερο τρίμηνο, οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) εκτιμάται ότι ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 4,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2010. Εξάλλου, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το σύνολο του 2010 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 4,7% (1,8%, 4,7%, 5,2% και 7,0% το α΄, β΄, γ΄ και δ΄ τρίμηνο του 2010 αντίστοιχα), έναντι 3,7% το 2009. Σύμφωνα με την ICAP όμως, οι τιμές των νεόδμητων κατά το πρώτο εξάμηνο μειώθηκαν με ρυθμό που κυμάνθηκε από 4% έως και 9%. Ωστόσο, όπως έχουν επισημάνει όλοι οι αναλυτές και οι φορείς της αγοράς, τα θεμελιώδη μεγέθη της ελληνικής οικονομίας και της κτηματαγοράς ειδικότερα, δεν δικαιολογούν σε καμία περίπτωση τις υφιστάμενες τιμές πώλησης των νεόδμητων κατοικιών. Εν ολίγοις, οι νεόδμητες κατοικίες είναι υπερτιμημένες, σε μία περίοδο κατά την οποία θα έπρεπε να συμβαίνει το ακριβώς αντίστροφο, λόγω της πλεονάζουσας προσφοράς (πάνω από 150.000 απούλητες κατοικίες πανελλαδικά), της μηδαμινής ζήτησης και των γενικότερων οικονομικών συνθηκών.
Από την ανάλυση των στοιχείων της Τραπέζης της Ελλάδος κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2011 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2010 κατά 6,7% στην Αθήνα, 4,7% στη Θεσσαλονίκη, 3,5% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 1,0% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2010, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μείωση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2009 ήταν 3,2%, 7,4%, 5,3% και 5,8% αντίστοιχα. Αυτά τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων το 2010 ήταν μεγαλύτερη στη Θεσσαλονίκη και τις λοιπές περιοχές, οι οποίες περιλαμβάνουν δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες. Οσον αφορά τις διαφορές μεταξύ των νεόδμητων και των παλιότερων διαμερισμάτων (άνω των πέντε ετών), προκύπτει ότι η μείωση των τελευταίων ήταν μεγαλύτερη (-5,5%) έναντι των νέων, που δεν ξεπέρασε το 3%. Η διαπίστωση αυτή ισχύει και για το 2010 ως σύνολο, καθώς, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τις δύο προηγούμενες κατηγορίες διαμερισμάτων ήταν 5,0% και 4,2% αντίστοιχα, ενώ το ίδιο είχε παρατηρηθεί ακόμη εντονότερα το 2009 («παλαιά»: -4,8%, «νέα»: -2,0%). Η μεγαλύτερη μείωση των τιμών για τα παλαιά διαμερίσματα έναντι των νέων φαίνεται να αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη «ανθεκτικότητα» των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων, τα οποία κατά κανόνα διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές.
Ωστόσο, η κρίση στην αγορά αντανακλάται στον αριθμό των συναλλαγών που πραγματοποιήθηκαν, καθώς κατά το δεύτερο τρίμηνο μειώθηκαν σε 11.400, έναντι 12.400 κατά το πρώτο τρίμηνο. Εν ολίγοις, κατά το πρώτο εξάμηνο οι αγοραπωλησίες ακινήτων δεν ξεπέρασαν τις 23.800, ρυθμός που συνεπάγεται μεγάλη υποχώρηση έναντι του 2010, όταν οι συναλλαγές άγγιξαν τις 74.400, καταγράφοντας μικρή μείωση κατά 0,3% έναντι του 2009 (74.600 αγοραπωλησίες). Υπενθυμίζεται ότι το 2009, η αντίστοιχη μείωση ήταν της τάξεως του 35,7%, μιας και το 2008 ο αριθμός των αγοραπωλησιών είχε ανέλθει σε 116.000. Αντίστοιχα, σύμφωνα με την ΤτΕ, τα ακίνητα που μεταβιβάστηκαν κατά το δεύτερο τρίμηνο, ήταν κατά 36,3% μικρότερης επιφάνειας, συγκριτικά με εκείνα της αντίστοιχης περιόδου του προηγούμενου έτους, δείγμα της στροφής των αγοραστών σε μικρότερα και φθηνότερα ακίνητα.
Πηγή www.kathimerini.gr
Το νέο σοκ που υπέστησαν τα εμπορικά καταστήματα με τη μείωση των πωλήσεών τους κατά την περίοδο των θερινών εκπτώσεων και παρ' ό,τι όλα είχαν βγει στο σφυρί, αναμένεται να φέρει «άγριο» χειμώνα στον κλάδο των εμπορικών ακινήτων. Παράγοντες της αγοράς προβλέπουν ότι θα υπάρξει νέο κύμα λουκέτων που θα επιδεινώσει την άσχημη εικόνα που επικρατεί στις παραδοσιακές εμπορικές πιάτσες.
Ηδη σε πολλές περιοχές επικρατεί μαρασμός, εκεί που άλλοτε δεν υπήρχε άδειο κατάστημα, ο «αέρας» ή «καπάρο» ανερχόταν σε χιλιάδες ευρώ. Οδός Ερμού, Κηφισιά, Μαρούσι, Γλυφάδα, οδός Τσιμισκή στη Θεσσαλονίκη είναι ορισμένες από τις ακριβές εμπορικές γειτονιές που σήμερα βιώνουν μια πρωτόγνωρη κατάσταση. Tα στοιχεία που έδωσε την Πέμπτη η ΕΣΕΕ είναι εντυπωσιακά. Τη διετία 2010-2012 θα βάλουν λουκέτο 122.000 εμπορικές επιχειρήσεις. Ηδη, έχουν κλείσει 68.000 καταστήματα και 1 στις 4 επιχειρήσεις δεν υφίσταται πλέον. Στη Σόλωνος το 42% των καταστημάτων έχει κλείσει, στη Σταδίου το 32%, στην Τσακάλωφ το 35%, όπως και στην οδό Πλαστήρα στο Μαρούσι. Στην Κολοκοτρώνη, στην Κηφισιά το 33% έχει βάλει λουκέτο, στην Ερμού το 22,3%.
Συνολικά στο κέντρο της Αθήνας έχει κλείσει το 24,4%, στο Μαρούσι το 19,5%, στη Ν. Ιωνία το 21,2%, στο Χαλάνδρι το 20,5%, στην Κηφισιά το 23,8%, στον Πειραιά το 22,8%, στη Γλυφάδα το 23,7%. Τα άδεια καταστήματα αυξάνονται με ραγδαίους ρυθμούς πιέζοντας περαιτέρω και τα ενοίκια που δίνονται. Από την άλλη, αυξάνονται και τα «παζάρια» που κάνουν οι επιχειρηματίες με τους ιδιοκτήτες. Οι πρώτοι έχουν το πάνω χέρι στις διαπραγματεύσεις, ζητώντας σε ορισμένες περιπτώσεις να μειωθούν τα μισθώματα ακόμη και πάνω από 60%. Από πέρυσι καταγράφεται υποχώρηση των ενοικίων που κυμαίνεται από 20% έως 40%, ανάλογα με την περιοχή και την ανάγκη που έχει ο ιδιοκτήτης να κρατήσει το... νοικάρη του. Ομως, όλοι στην αγορά προβλέπουν ότι τους επόμενους μήνες του 2011 αλλά και όλο το 2012 θα υπάρξει περαιτέρω μείωση των μισθωμάτων καθώς οι έμποροι περιμένουν εκατοντάδες ή και χιλιάδες λουκέτα.
Αλλωστε, η ελπίδα που είχαν οι επιχειρηματίες να ρεφάρουν στις εκπτώσεις χάθηκε. Σύμφωνα με την τελευταία έρευνα της ΕΣΕΕ σε διάφορες περιοχές της Αθήνας (Πειραιάς, Περιστέρι, Μαρούσι, Γλυφάδα) η πτώση του τζίρου κυμάνθηκε από 15% έως 40%.
«Λουκέτα»
Με το πέρας των προσφορών κάποιοι επιχειρηματίες ετοιμάζονται να κλείσουν μη αντέχοντας την κρίση. Ηδη στον Πειραιά και την οδό Σωτήρος, τον πιο εμπορικό δρόμο της πόλης, έκλεισαν καταστήματα από μεγάλες αλυσίδες. Παράλληλα, η κατάσταση θα χειροτερεύσει εξαιτίας των συγχωνεύσεων των τραπεζών καθώς εκτιμάται ότι περί τα 500 υποκαταστήματα θα κλείσουν πανελλαδικά. Τα άδεια ακίνητα δύσκολα θα βρουν νέους μισθωτές και μάλιστα τόσο σταθερούς, όπως ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα.
Τα... νεκροταφεία καταστημάτων πληθαίνουν ακόμη και σε προβεβλημένες περιοχές. Είναι χαρακτηριστικό ότι στην περιοχή της Κηφισιάς υπάρχουν δεκάδες ενοικιαστήρια, ενώ ακόμη πιο δραματική είναι η κατάσταση στο γειτονικό Μαρούσι.
Οσο για την οδό Ερμού, η τελευταία έρευνα της εταιρείας Cushman & Wakefield επιβεβαιώνει την κατρακύλα που έχει πάρει. Βρίσκεται στην 22η θέση στην κατάταξη με τους ακριβότερους δρόμους της γης, όταν πέρυσι ήταν στην 19η θέση, ενώ πριν μερικά χρόνια ήταν στις 10 πιο χρυσές βιτρίνες του πλανήτη. Τα ενοίκια, σύμφωνα με την έρευνα υποχώρησαν φέτος 11,4% σε σχέση με το 2010, στα 195 ευρώ/τ.μ. το μήνα ή 2.340 ευρώ το χρόνο. Στο Κολωνάκι των άδειων καταστημάτων και της ελάχιστης εμπορικής κίνησης, τα μισθώματα φέτος υποχώρησαν κατά 17,9% στα 115 ευρώ/τ.μ. το μήνα ή 1.380 ευρώ/τ.μ. το χρόνο. Αλλά και η τελευταία έρευνα της εταιρείας συμβούλων Colliers για τα ενοίκια καταστημάτων σε ευρωπαϊκούς δρόμους και εμπορικά κέντρα δείχνει ότι μόλις σε 3 περιοχές καταγράφεται υποχώρηση. Στην Αθήνα, τα Τίρανα και τη Σόφια.
Ευρώπη
Στις περισσότερες ευρωπαϊκές πόλεις τα μισθώματα στις παραδοσιακές πιάτσες είναι σταθερά ή ανεβαίνουν. Σύμφωνα με την έρευνα, στην Αθήνα τα ενοίκια καταστημάτων είναι στα 180 ευρώ/τ.μ. το μήνα με πτωτικές τάσεις, οι αποδόσεις στο 7,40% τα ενοίκια στα εμπορικά κέντρα είναι στα 45 ευρώ/τ.μ. το μήνα με αποδόσεις 7,40%.
Βεβαίως στα malls οι επιχειρηματίες πληρώνουν και ποσοστό επί του τζίρου τους. Το Λονδίνο με 916 ευρώ/τ.μ., το Παρίσι με 833 ευρώ/τ.μ. και η Ζυρίχη με 608 ευρώ/τ.μ. παίρνουν τα τρία πανευρωπαϊκά μετάλλια.
Πηγή www.imerisia.gr
Το ειδικό τέλος επί των ακινήτων θα καταβληθεί από τους ιδιοκτήτες και δεν θα επιβαρύνει τους ενοικιαστές. Αυτό διευκρίνισε τη Δευτέρα σε δηλώσεις του στο ραδιοφωνικό σταθμό Βήμα FM ο κυβερνητικός εκπρόσωπος, Ηλίας Μόσιαλος.
Σημειώνεται ότι έως και το πρωί της Δευτέρας δεν είχε διευκρινιστεί εάν το νέο τέλος των ακινήτων θα καταβληθεί μόνο από τους ιδιοκτήτες ή και από τους ενοικιαστές, στο όνομα των οποίων είναι οι λογαρισμοί της ΔΕΗ.
Πάντως, ο τρόπος με τον οποίο θα εφαρμοσθεί το ειδικό τέλος αναμένεται να οριστικοποιηθεί έως και αύριο από το υπουργείο Οικονομικών καθώς παραμένουν σημαντικά αδιευκρίνιστα ζητήματα που αφορούν το ποιος θα επιβαρυνθεί από αυτό, το ύψος της επιβάρυνσης καθώς και τον αριθμό των δόσεων για την καταβολή του τέλους για το 2011
Στο μεταξύ, με μπλόκο στη έκδοση των λογαριασμών της ΔΕΗ με το ειδικό τέλος στα ακίνητα απειλεί η ΓΕΝΟΠ ΔΕΗ με τον πρόεδρο της να δηλώνει ότι οι εργαζόμενοι σε καμία περίπτωση δεν θα επιτρέψουν να χρησιμοποιηθεί η ΔΕΗ ως φοροεισπρακτικός μηχανισμός.
Ο κ. Φωτόπουλος διευκρίνισε ότι η κυβέρνηση θα πρέπει να διαβεβαιώσει ότι δεν θα κόβεται το ρεύμα σε όποιον δεν πληρώσει το ειδικό τέλος. «Διαφορετικά, πρόσθεσε, θα εμποδίσουμε την έκδοση αυτών των λογαριασμών και δεν θα υλοποιούμε τις διακοπές ρεύματος για όσους καταναλωτές δεν πληρώσουν το τέλος» .
Όμως, προβληματισμός επικρατεί, σύμφωνα με πληροφορίες, και στη διοίκηση της ΔΕΗ, καθώς όπως εκτιμάται ότι η επιβολή του ειδικού τέλους. Το μέτρο εκτιμάται ότι θα επιτείνει ακόμη περισσότερο το πρόβλημα των ανείσπρακτων λογαριασμών που σήμερα υπερβαίνουν τους 500.000 και ανέρχονται σε εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ.
Πηγή www.ered.gr
Το μέτρο που ανακοινώθηκε αποτελεί απλώς την κορυφή της πυραμίδας των δημευτικού πλέον χαρακτήρα επιβαρύνσεων που έχουν επιβληθεί την τελευταία διετία, τονίζει η ΠΟΜΙ
«Τη στιγμή που οι φορολογούμενοι ιδιοκτήτες ακινήτων αδυνατούν πλήρως να καταβάλουν τα άμεσα επερχόμενα εκκαθαριστικά των υφιστάμενων φόρων και εκτάκτων εισφορών, οι ιθύνοντες του υπουργείου Οικονομικών εισηγούνται και επιβάλλουν και νέες στοχευμένες επιβαρύνσεις σε βάρος τους», αναφέρει σε ανακοίνωσή της η ΠΟΜΙΔΑ.
Θεωρεί ότι η συγκεκριμένη εισφορά επί των ακινήτων θα μπορούσε να γίνει ανεκτή και να πληρωθεί από τους φορολογούμενους, εν όψει των σημερινών δραματικών συνθηκών της χώρας, μόνον αν ήταν χαμηλή και επίπεδη, και αν ήταν η μόνη. Ομως, «σε συνδυασμό με τις ισχύουσες δεκάδες άλλων φόρων, τελών και εισφορών, την κατεδάφιση της μισθωτικής αξίας των ακινήτων που μαρτυρούν τα χιλιάδες ξενοίκιαστα σε όλη τη χώρα και τις συνεχώς επαπειλούμενες αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες, καθιστά την ιδιωτική ακίνητη περιουσία στη χώρα μας μια ''τελειωμένη υπόθεση'', και το τέλος αυτό, το πραγματικό ''τέλος'' της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας, της οικοδομής και της οικονομίας μας».
Επισημαίνει επίσης ότι το μέτρο που ανακοινώθηκε αποτελεί απλώς την κορυφή της πυραμίδας των δημευτικού πλέον χαρακτήρα επιβαρύνσεων που έχουν επιβληθεί την τελευταία διετία στην ακίνητη ιδιοκτησία.
Πηγή www.voria.gr
Συνολικά 40 φόροι και τέλη υπέρ του κράτους, της τοπικής αυτοδιοίκησης και άλλων φορέων βαρύνουν σήμερα τα ακίνητα.
Δείτε τον πλήρη κατάλογο των επιβαρύνσεων...
Φόροι - τέλη - κρατήσεις επί του εισοδήματος από ακίνητα
1. Φόρος Εισοδήματος μισθωμάτων 18-45 %
2. Συμπληρωματικός Φόρος Εισοδήματος Μισθωμάτων 1,5%-3 %
3. Τέλος Χαρτοσήμου + ΟΓΑ (πλην μισθωμάτων κατοικιών) 3,6 %
4. Τεκμήριο διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α'+ β' κατοικία αναλόγως εμβ.& Τ.Ζ.
5. "Εκτακτη" εισφορά φυσ.προσώπων 1-4%
6. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης 18-45 %
7. Κράτηση στα μισθώματα από το Δημόσιο υπέρ ΜΤΠΥ 3 %
8. Κράτηση στα μισθώματα από τους ΟΤΑ υπέρ ΤΑΔΚΥ 2 %
Φόροι - τέλη κατά τη μεταβίβαση ακινήτων
9. Φ.Π.Α. στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή 23 %
10. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων 8-10 %
11. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων 3 % επί ΦΜΑ
12. Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων) 4-5%
13. Φόρος Διανομής Ακινήτων 2-2,5%
14. Φόρος Χρησικτησίας Ακινήτων 8-10 %
15. Τέλος υπέρ Ταμείου Νομικών κατά τη σύνταξη συμβολαίων 6,50‰
16. Τέλος υπέρ Ταμείου Νομικών κατά τη μεταγραφή 1,25‰
17. Πρόσθετο Τέλος Μεταγραφής Συμβολαίων 4,5-7,5‰
Φόροι κληρονομιάς/γονικής παροχής & δωρεάς ακινήτων
18. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων
Α' Κατηγορία: προς τέκνα (γον. παροχή), εγγονούς, συζύγους, γονείς 5-10 %
Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ. 5-20 %
Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20-40 %
19. Φόρος Δωρεάς ακινήτων
Α' Κατηγορία: προς εγγονούς, συζύγους, γονείς 5-20 %
Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ. 10-30 %
Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20-40 %
Ετήσιοι - Περιοδικοί φόροι επί της κατοχής ακινήτων
20. Ετήσιος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) από 1.1.2010 2‰-2 % (Φ.πρόσ.), 6‰ (Νομ. πρόσωπα)
21. Ετήσιο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ),(κτίσματα+οικόπεδα) 0,25-0,35‰
22. Ετήσιος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών 15 % (πλην απρόσ.)
23. Φόρος Αναπροσαρμογής Αξίας ακινήτων επιχειρήσεων (περιοδ.) γη 5 %, κτίρια 8 %
Αλλοι φόροι, τέλη και εισφορές υπέρ Ο.Τ.Α. και τρίτων
24. Δημοτικά Τέλη Καθαριότητας - Φωτισμού Ελεύθερα από ΟΤΑ
25. Δημοτικός Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων Ελεύθερα από ΟΤΑ
26. Ειδικό Τέλος Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας Kwh x Μον.Χρ.€/Kwh
27. Δημοτικά Δυνητικά Τέλη (με διάφορες αιτιολογίες) Ελεύθερα από ΟΤΑ
28. Τέλη Αποχέτευσης ακινήτων (σύνδεση-χρήση). Από ΟΤΑ- ΔΕΚΟ
29. Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων (Ν.1337/83) σε γη έως 60 %, σε χρήμα έως 25 %
30. Τέλος Εγγραφής ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο 35 ευρώ/δικαίωμα + 1‰ επί αντ.αξίας
31. Εισφορά υπεραξίας λόγω νέων έργων με το Ν.2508/97
32. Tέλος Ανάπλασης Υποβαθμισμένων Περιοχών υπέρ ΔΕΠΟΣ με το Ν.2508/97
Φόροι, Τέλη και Εισφορές οικοδομικής αδείας -ανέγερσης κτιρίων - αυθαιρέτων κλπ.
33. Τέλος έκδοσης οικοδομικής αδείας 1 % επί προυπολ.
34. Τέλος οικοδομικών εργασιών Ψήφισμα ΚΗ΄/1947
35. Κράτηση υπέρ Δήμου, ΤΕΕ και ΤΣΜΕΔΕ Επί προϋπολογισμού
36. Εργοδοτικές εισφορές προς ΙΚΑ & ΤΕΑΕΔΞΕ 90 % επί τεκμ.ημερομ.
37. Φόρος Προστιθέμενης Αξίας επί οικοδ. υλικών και εργασιών 23 %
38. Δημοτικά Τέλη Κατάληψης Πεζοδρομίου Ελεύθερα από ΟΤΑ
39. Τέλος ρευματοδότησης ακινήτου (υπέρ ΔΕΗ και Δημοσίου) Ν.4483/65 (άρθρο 8)
40. Πολεοδομικά πρόστιμα ανέγερσης αυθαιρέτων-αλλαγής χρήσης Εφάπαξ/ετήσια
Πηγή 24.gr
Θα πληρώσουμε τουλάχιστον δύο δισεκατομμύρια ευρώ. Αυτό είναι το μόνο βέβαιο. Δεν γνωρίζουμε βέβαια με πόσα θα επιβαρυνθεί ο καθένας από εμάς. Θα το μάθουμε σε λίγες ημέρες ενώ ακόμη δεν είναι ξεκάθαρο το πώς θα αντιμετωπιστούν τα όποια προβλήματα εκτιμάται ότι προκύψουν. Οι απαντήσεις που μπορούν να δοθούν με τα όσα γνωρίζουμε μέχρι τώρα, έχουν ως εξής:
1. Πότε θα πληρώσουμε τον νέο φόρο;
Καταρχήν ο νέος φόρος θα επιβληθεί για δύο χρόνια: το 2011 και το 2012. Το ποσό του 2011, θα πρέπει να καταβληθεί το αργότερο μέχρι τον Φεβρουάριο του 2012 προκειμένου να πιστωθεί στον κρατικό προϋπολογισμό του 2012. Από εκεί και πέρα, ο αντίστοιχος φόρος του 2012, θα εξοφληθεί σε «πολλές δόσεις» όπως είπε ο Ευάγγελος Βενιζέλος
2. Πόσα θα πληρώσουμε;
Προς το παρόν γνωρίζουμε μόνο τις γενικές ανακοινώσεις. Ο φόρος θα επιβληθεί ανά τετραγωνικό με ένα ποσό που θα κυμαίνεται από 0,5 ευρώ έως 10 ευρώ. Γνωρίζουμε επίσης ότι οι υψηλές τιμές θα επιβληθούν με βάση και τις τιμές ζώνης καθώς όπως προαναφέρθηκε, θα αξιοποιηθεί η μέθοδος υπολογισμού του ΕΤΑΚ. Από εκεί και πέρα, την Τρίτη θα ανακοινωθεί η ακριβής «φόρμουλα» υπολογισμού της επιβάρυνσης προκειμένου να μάθουμε το πόσα θα πληρώσουμε. Το μόνο βέβαιο είναι ότι θα πληρώσουν όλοι οι ιδιοκτήτες καθώς αυτή τη φορά αφορολόγητα δεν θα υπάρξουν.
3. Δηλαδή δεν θα εξαιρεθεί κανείς;
Θα υπάρξουν εξαιρέσεις αλλά με βάση κοινωνικά κριτήρια. Για παράδειγμα, προγραμματίζεται να εξαιρεθούν οι δικαιούχοι του κοινωνικού τιμολογίου της ΔΕΗ, οι μακροχρόνια άνεργοι, τα άτομα με ειδικές ανάγκες κλπ. Και σε αυτό το επίπεδο, περιμένουμε ακριβέστερες απαντήσεις την Τρίτη.
4. Ποια βάση δεδομένων θα χρησιμοποιηθεί για τον υπολογισμό του φόρου;
Αυτή είναι η πρώτη ερώτηση του ενός εκατομμυρίου δολαρίων. Η ΔΕΗ «βλέπει» μόνο αριθμό τετραγωνικών και δεν γνωρίζει αν αυτά είναι αποθήκες, σοφίτες, υπόγεια κλπ. Από την άλλη πλευρά, βλέπει το όνομα όπου έχει δηλωθεί το ρολόι και δεν γνωρίζει αν αυτός είναι ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής.
5. Ποια προβλήματα αναμένεται να προκύψουν;
Καταρχήν καβγάδες ανάμεσα στους ιδιοκτήτες και στους ενοικιαστές. Κατά δεύτερον, αναμένεται…γκρίνια από την πλευρά της ΔΕΗ καθώς μια φυσιολογική αντίδραση των φορολογούμενων, θα είναι να διακόψουν τις συνδέσεις ειδικά σε εξοχικά και δευτερεύουσες κατοικίας. Τέλος, άγνωστο είναι προς το παρόν το πώς θα αντιμετωπιστούν πρακτικά προβλήματα. Ένα χαρακτηριστικό; Το ίδιο ακίνητο είναι δηλωμένο διαφορετικά στην ΔΕΗ και διαφορετικά στην εφορία. Επίσης, η ΔΕΗ δεν γνωρίζει συνιδιοκτησίες. Το πώς θα λυθούν αυτά τα προβλήματα, θα φανεί στην πράξη.
Οι αντιδράσεις της Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων
Η ΠΟΜΙΔΑ, αμέσως μετά την ανακοίνωση του νέου μέτρου, εξέδωσε την ακόλουθη ανακοίνωση:
Πιστεύουμε ότι η Κυβέρνηση οφείλει να εξηγήσει στον Ελληνικό Λαό, για ποιο λόγο, ενώ αρνείται να πουλήσει δημόσια περιουσία, για την οποία είναι δεδομένη η αδυναμία διαχείρισής της, ούτε ανακοινώνει μέτρα περιστολής του παμφάγου δημόσιου τομέα, εν τούτοις εξαγγέλλει ένα μέτρο πραγματικού «ξεπουλήματος» της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας στη χώρα μας, όπως το νέο διετές τέλος στα κτίρια που ανακοίνωσε σήμερα! Θυμίζουμε ότι το μέτρο αυτό αποτελεί απλώς την κορυφή της πυραμίδας των δημευτικού πλέον χαρακτήρα επιβαρύνσεων που έχουν επιβληθεί την τελευταία διετία στην ακίνητη ιδιοκτησία: 1. Έκτακτη εισφορά ακίνητης ιδιοκτησίας επί ΕΤΑΚ 2009 έως και 9‰ 2. 10-20πλασιασμός του ετήσιου Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) από 1‰ σε 1% - 2% 3. 10πλασιασμός του Φόρου κληρονομιάς – γονικής παροχής από 1% σε έως 10% 4. Αύξηση φορολογίας εισοδήματος έως 45%, με διατήρηση και του συμπληρ/κού φόρου 1,5-3%.%, ώστε το εισόδημα από μισθώματα να είναι το μόνο που φορολογείται πάνω από την κλίμακα! 5. Βαρύ ετήσιο τεκμήριο διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή και μισθωμένη κατοικία. 6. Κατάργηση απαλλαγής των δαπανών επισκευών κτιρίων από το φορολογητέο εισόδημα 7. Δυνατότητα μονομερούς κατάργησης των μισθωτικών συμβάσεων εκ μέρους των μισθωτών και θέσπιση διαδικασίας μείωσης των επαγγελματικών μισθωμάτων. 8. Συνεχή καθιέρωση νέων χαρατσιών μέσω υποχρεωτικών επιθεωρήσεων, βεβαιώσεων κλπ., σε βάρος των ιδιοκτητών, ακόμη και σήμερα, με τον υπό ψήφιση νόμο περί αυθαιρέτων, με τη δημιουργία μάλιστα νέων κλειστών επαγγελμάτων με ελάχιστες θεσμοθετημένες αμοιβές και υποχρεωτικούς πελάτες όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων της χώρας! Τη στιγμή που οι φορολογούμενοι ιδιοκτήτες ακινήτων αδυνατούν πλήρως να καταβάλουν τα άμεσα επερχόμενα εκκαθαριστικά των υφιστάμενων φόρων και εκτάκτων εισφορών, οι ιθύνοντες του υπουργείου Οικονομικών εισηγούνται και επιβάλουν και νέες στοχευμένες επιβαρύνσεις σε βάρος τους. Η κυβέρνηση που δεν θέλει, ή αδυνατεί, να περιορίσει τη σπατάλη στο Δημόσιο και τη φοροδιαφυγή, επιλέγει και πάλι την "εύκολη λύση" της υπερφορολόγησης των "συνήθων κορόιδων" που δεν μπορούν να κρύψουν, ούτε να μεταφέρουν την περιουσία τους στο εξωτερικό. Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι η συγκεκριμένη εισφορά επί των ακινήτων θα μπορούσε να γίνει ανεκτή και να πληρωθεί από τους φορολογούμενους, εν όψει των σημερινών δραματικών συνθηκών της χώρας, μόνον αν ήταν χαμηλή και επίπεδη, και αν ήταν η μόνη. Όμως σε συνδυασμό με τις ισχύουσες δεκάδες άλλων φόρων, τελών και εισφορών (βλ. ΠΑΡΑΤΗΡΗΤΗΡΙΟ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ στην ιστοσελίδα μας www.pomida.gr) την κατεδάφιση της μισθωτικής αξίας των ακινήτων που μαρτυρούν τα χιλιάδες ξενοίκιαστα σε όλη τη χώρα και τις συνεχώς επαπειλούμενες αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες, καθιστά την ιδιωτική ακίνητη περιουσία στη χώρα μας μια "τελειωμένη υπόθεση", και το τέλος αυτό, το πραγματικό «τέλος» της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας, της οικοδομής και της οικονομίας μας.
Πηγή www.fpress.gr
Στο όνομα που εμφανίζεται στο λογαριασμό της ΔΕΗ θα βεβαιωθεί το ποσό του έκτακτου φόρου στα κτίσματα που ανακοίνωσε πριν από λίγο ο υπουργός Οικονομικών Ευάγγελος Βενιζέλος.
Κατά συνέπεια το ποσό του έκτακτου φόρου που θα κυμαίνεται από το 0,5 έως 10 ευρώ ανά τετραγωνικό θα κληθούν να πληρώσουν οι χρήστες των ακινήτων, είτε είναι ενοικιαστές είτε είναι ιδιοκτήτες. Εναπόκειται, ωστόσο, όπως λένε αρμόδια στελέχη του υπουργείου Οικονομικών, σε ιδιοκτήτη και ενοικιαστή να διαπραγματευθούν για το ποιος τελικά θα το επιβαρυνθεί.
Πηγή:www.capital.gr
Από μερικές δεκάδες ευρώ έως και 2.000-3.000 ευρώ, ανάλογα με την έκταση της δομημένης ακίνητης περιουσίας των φορολογούμενων και την αντικειμενική αξία της περιοχής που βρίσκονται τα ακίνητα θα κυμανθεί ο λογαριασμός της έκτακτης εισφοράς που ανακοίνωσε σήμερα η κυβέρνηση.
Παρ’ότι η συγκεκριμένη κλίμακα υπολογισμού της έκτακτης εισφοράς δεν έχει ακόμη οριστικοποιηθεί – αυτό θα γίνει ως την ερχόμενη Τρίτη, όπως ανακοίνωσε ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης και υπουργός Οικονομικών Ευάγγελος Βενιζέλος – οι ιδιοκτήτες σε πολύ φθηνές περιοχές θα επιβαρυνθούν με έκτακτη εισφορά μισό ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ενώ οι ιδιοκτήτες στις πολύ ακριβές περιοχές θα πληρώσουν 10 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Αυτό σημαίνει ότι για ένα ακίνητο 60 τμ σε κάποιο χωριό της Ελλάδος με αντικειμενική τιμή έως 500 ευρώ η έκτακτη εισφορά θα ανέλθει σε 30 ευρώ ενώ αν το ακίνητο αυτό έχει έκταση 100 τμ θα καταβληθεί εισφορά 50 ευρώ.
Στις ακριβές περιοχές όπου η έκτακτη εισφορά θα είναι 10 ευρώ το τμ ο λογαριασμός θα φθάσει τα 1.500 ευρώ για ένα ακίνητο 150 τμ και 2.000 ευρώ για ακίνητο 200 τμ.
Στην προκειμένη περίπτωση πρόκειται για περιοχές όπως η Εκάλη, η Κηφισιά, η Φιλοθέη και γενικά όλα τα ακριβά προάστια της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης και κάποιων άλλων μεγάλων πόλεων της χώρας.
Σε περιοχές που θεωρούνται μεσαίου κόστους σε ότι αφορά την τιμή ζώνης ο υπολογισμός της έκτακτης εισφοράς θα γίνει κατά μέσο όρο με 4-5 ευρώ το τμ. Αυτό σημαίνει ότι για ένα ακίνητο 100 τμ σε μια τέτοια περιοχή η έκτακτη εισφορά θα ανέλθει σε 500 ευρώ.
Στο υπουργείο Οικονομικών δεν αποκλείουν η έκτακτη εισφορά για το 2011 να καταβληθεί έως και σε δύο δόσεις μέχρι το Φεβρουάριο ενώ σε έως έξι δόσεις θα καταβληθεί η έκτακτη εισφορά για το 2012.
Μεγάλο ερώτημα είναι τι θα γίνει με το γεγονός ότι οι λογαριασμοί της ΔΕΗ στα ενοικιαζόμενα ακίνητα αποστέλλονται στους ενοικιαστές. Στην περίπτωση αυτή, οι τελευταίοι θα πρέπει να καταβάλουν την εισφορά και στη συνέχεια να εισπράξουν από τους ιδιοκτήτες το ποσό που κατέβαλαν.
Πηγή www.troktiko.gr
Την επιβολή ειδικού τέλους στη χτισμένη επιφάνεια, μεσοσταθμικής επιβάρυνσης 4 ευρώ/τ.μ. και διετούς διάρκειας, το οποίο θα υπολογιστεί με βάση κοινωνικά και άλλα κριτήρια, αποφάσισε ομόφωνα το άτυπο υπουργικό συμβούλιο στη Θεσσαλονίκη, όπως ανακοίνωσε ο υπουργός οικονομικών Ευάγγελος Βενιζέλος. Σύμφωνα με πληροφορίες εισηγητής του μέτρου αυτού φέρεται να είναι ο Χάρης Καστανίδης.
Το τέλος αυτό κατά μέσο όρο θα είναι 4 ευρώ το τετραγωνικό και θα εξοφληθεί μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ. Θα κυμαίνεται από 0,5 ευρώ για τις φθηνές περιοχές και θα φτάνει έως και 10 ευρώ για τα Βόρεια Προάστια.
Την πρώτη χρονιά το ποσό αυτό θα πρέπει να εξοφληθεί εφάπαξ έως και τον Φεβρουάριο, ενώ του χρόνου οι φορολογούμενοι θα ..διευκολυνθούν με δόσεις.
Με τη βοήθεια του φοροτεχνικού κυρίου Πανάγου Παντελή, εξειδικεύουμε τα μέτρα.
ΔΕΙΤΕ ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ
- Στη Φιλοθέη που η αντικειμενική αγγίζει τα 10.000 ευρώ το τ.μ για ένα σπίτι 120 τ.μ ο ιδιοκτήτης θα πληρώσει:
120Χ10=1.200 ευρώ το χρόνο, δηλαδή 2.400 ευρώ στα 2 χρόνια.
- Στο Νέο Ηράκλειο που η αντικειμενική αγγίζει τα 6.000 ευρώ το τ.μ για ένα σπίτι 120 τ.μ ο ιδιοκτήτης θα πληρώσει:
120Χ6=720 ευρώ το χρόνο, δηλαδή 1.440 ευρώ στα 2 χρόνια.
- Στη Μεταμόρφωση που η αντικειμενική αγγίζει τα 1.000 ευρώ το τ.μ και θα το τιμολογήσει με 4 ευρώ το τ.μ (κατά μέσο όρο) για ένα σπίτι 120 τ.μ ο ιδιοκτήτης θα πληρώσει:
120Χ4=480 ευρώ το χρόνο, δηλαδή 960 ευρώ στα 2 χρόνια.
Οπως δήλωσε στο Νewsit o φοροτεχνικός Πανάγος Παντελής "ουσιαστικά με τα νέα μέτρα που σήμερα ανακοινώθηκαν εκ μέρους του Υπουργού Οικονομικών και αντιπροέδρου της κυβέρνησης, για μια ακόμη φορά βγάζουμε χρήματα από την αγορά, βγάζουμε χρήματα από την κατανάλωση με αποτέλεσμα να στεγνώσουμε τελείως την αγορά και να υπάρξει περαιτέρω ύφεση και οι αριθμοί της οικονομίας να μη βγαίνουνε. Αντι να βάζουν νέους φόρους θα πρέπει να αναλάβουν την ευθύνη για το τι κάνουν με τη φοροδιαφυγή, τι κάνουν με την είσπραξη των δημοσίων εσόδων και σε τελεαυταία ανάλυση τι κάνουν με τη μείωση των δαπανών στο Δημόσιο. Δεν υπάρχει περίπτωση με αυτά τα νέα μέτρα η οικονομία να δουλέψει. Εκείνο το οποίο σήμερα φαίνεται ειναι ότι πάμε στα έτοιμα και τα έτοιμα στην Ελλάδα είναι εδώ και πολλές δεκαετίες το ακίνητο και το αυτοκίνητο".
Ακούστε τι δήλωσε στο NewsIt ο φοροτεχνικός Πανάγος Παντελής:
Μπάχαλο με τους ενοικιαστές
Το νέο μέτρο θα πλήξει, για δύο χρόνια, περίπου 5.000.000 ακίνητα ενώ αδιευκρίνιστο παραμένει -για την ώρα- τι θα γίνει στην περίπτωση των ενοικιαστών (αν και λογικά αυτοί θα επιβαρυνθούν). Αυτό όμως θα είναι άδικο για εκατομμύρια ενοικιαστές είτε σπιτιών είτε επαγγελματικής στέγης, που θα κληθούν να πληρώσουν φόρο για ένα σπίτι ή ένα κατάστημα που δεν είναι δικό τους!
Αυτό που είναι σίγουρο πάντως είναι ότι το τέλος θα επιβληθεί μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ προκειμένου η επεξεργασία της οφειλής να γίνει με βάση τα στοιχεία του ακινήτου (τετραγωνικά, τιμή ζώνης) που έχει στην διάθεση της η ΔΕΗ αντί της εφορίας.
Στον αέρα οι άνεργοι ιδιοκτήτες ακινήτων
Επί του παρόντος κανείς από το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης δεν είναι σε θέση να δώσει καμία διευκρίνιση για το τι θα γίνει με τους ανέργους. Για παράδειγμα ένας άνεργος που έχει ένα σπίτι αλλά δεν έχει έσοδα αυτή τη στιγμή πως θα πληρώσει τον φόρο;
Πρέπει άμεσα να δοθούν εξηγήσεις καθως το θέμα αφορά δυστυχώς σε πολλούς συμπολίτες μας που έχασαν τη δουλειά τους.
Αυτό που διευκρίνισε ο υπουργός Οικονομικών είναι ότι δεν εγκαταλείπεται ο στόχος της είσπραξης του ΕΤΑΚ του 2009 και του Φόρου ακίνητης περιουσίας για το 2010, καθώς και τα έσοδα αυτά είναι προϋπολογισμένα στο μεσοπρόθεσμο σχέδιο δράσης, αν και παραδέχθηκε ότι υπάρχουν σημαντικά προβλήματα στην είσπραξη των συγκεκριμένων φόρων λόγω της αδυναμίας του μηχανισμούς των εφοριών.
Βέβαια κατα τη συνέντευξή του ο υπουργός δεν έλειψε να αναφερθεί στη Γερμανία, χωρίς να την κατονομάσει, κάνοντας λόγο για αλλαγή στάσης. Οπως είπε, οι δυσκολίες που φέρνουν και τα νέα δεδομένα βρίσκονται στην αλλαγή στάσης χωρών- μελών της Ευρωζώνης που, για διάφορους λόγους, έχουν ενισχύσει την φημολογία περί μηχανισμού εξόδου χωρών από την Ευρωζώνη.Ο υπουργός ανέφερε ως πιθανές αιτίες για αυτές τις αλλαγές στάσεων είτε ήττες κυβερνώντων κομμάτων σε περιφερειακές εκλογές, είτε διαφοροποιήσεις εντός κυβερνητικών συνασπισμών κλπ.
Πηγή www.newsit.gr
Οδηγός για τα αυθαίρετα.
Δύο δισ. ευρώ αναμένει να εισπράξει το Δημόσιο από την ολοκλήρωση της τακτοποίησης των αυθαιρέτων. Τι προβλέπεται για αιτήσεις, παράβολα και πρόστιμα
Με πολύ σφικτές προθεσμίες θα προχωρήσει η τακτοποίηση των αυθαιρέτων, σύμφωνα με τον νέο νόμο του υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής. Την 1η Οκτωβρίου αρχίζει η εφαρμογή της τακτοποίησης, ενώ η πρώτη δόση για την καταβολή του ειδικού προστίμου θα γίνει μέσα στον Δεκέμβριο. Η κυβέρνηση επιδιώκει μέσα στο 2011 να εισπράξει ποσό άνω των 600 εκατομμυρίων ευρώ, ενώ οι πρώτοι υπολογισμοί του ΥΠΕΚΑ κάνουν λόγο για συνολικές εισπράξεις της τάξης των 2 δισ. ευρώ με την περαίωση της τακτοποίησης. Τα ποσά που θα προέλθουν από το πρόστιμο που θα καταβάλλουν οι αυθαιρετούχοι, προορίζεται για το Πράσινο Ταμείο, για τη δημιουργία ελεύθερων χώρων, κατεδαφίσεις αυθαιρέτων και μέτρα πολεοδομικής εξυγίανσης επιβαρημένων περιοχών.
Μέσα στον Σεπτέμβριο αναμένεται να εκδοθούν οι υπουργικές αποφάσεις σχετικά με τη διαδικασία κατάθεσης και απόδοσης των προστίμων και των παραβόλων υπέρ του ελληνικού Δημοσίου, όπως και για τον αριθμό των δόσεων του ειδικού προστίμου.
Από τη δημοσίευση του νόμου αρχίζουν να "τρέχουν" δύο βασικές προβλέψεις για τις δικαιοπραξίες ακινήτων, αυθαιρέτων ή νομίμων, που είναι οι εξής:
Απαγορεύεται η οποιαδήποτε μεταβίβαση ακινήτου με αυθαίρετη κατασκευή ή η σύσταση εμπραγμάτου δικαιώματος σε αυτό, αν δεν "τακτοποιηθεί" με τον νέο νόμο ή δεν έχει υπαχθεί σε παλαιότερες νομοθετικές ρυθμίσεις εξαίρεσης από την κατεδάφιση, όπως ο νόμος 1337/1983. Από την απαγόρευση εξαιρούνται τα κτίσματα που έχουν κατασκευαστεί πριν από το 1955, εφόσον αυτό αποδεικνύεται.
Απαγορεύεται η οποιαδήποτε μεταβίβαση εν ζωή (αγορά, πώληση, γονική παροχή, δωρεά εν ζωή, διανομή κλπ.) για όλα τα ακίνητα ή η σύσταση εμπραγμάτου δικαιώματος (εγγραφή υποθήκης) εφόσον δεν συνοδεύεται από πιστοποιητικό "πολεοδομικής νομιμότητας", από βεβαίωση δηλαδή μηχανικού και υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη πως στο ακίνητο δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή.
Η τακτοποίηση διαρκεί 30 χρόνια. Αφορά κάθε είδους αυθαίρετη κατασκευή - κατοικία, εμπορικό κτίριο, βιομηχανία, τουριστική εγκατάσταση, δημόσιο κτίριο, κοινωφελές κτίριο, ακόμα και πισίνα, των οποίων ο φέρων οργανισμός ολοκληρώθηκε μέχρι την 26η Ιουλίου 2011. Αφορά επίσης κάθε αυθαίρετη χρήση που εγκαταστάθηκε μέχρι την ίδια ημερομηνία.
Εξαιρούνται από τη ρύθμιση τα αυθαίρετα που βρίσκονται σε κοινόχρηστο χώρο της πόλης, σε δημόσιο κτήμα, σε δάσος, δασική ή αναδασωτέα έκταση, στον αιγιαλό, σε παραδοσιακό οικισμό, σε αρχαιολογικό χώρο.
Ποιοι χάνουν - ποιοί κερδίζουν
"Ψαλίδι" στα πρόστιμα προβλέπει ο νέος νόμος
Μέσα στον Σεπτέμβριο αναμένεται να εκδοθούν οι υπουργικές αποφάσεις σχετικά με τη διαδικασία απόδοσης των προστίμων και των παραβόλων υπέρ του Δημοσίου, όπως και για τον αριθμό των δόσεων του ειδικού προστίμου
Σημαντικά μειωμένο σε σχέση με τα πρόστιμα που προβλέπει η πολεοδομική νομοθεσία είναι το ενιαίο ειδικό πρόστιμο διατήρησης αυθαιρέτου του νέου νόμου. Ειδικά για τα κτίσματα που έχουν κατασκευαστεί πριν από το 1983, οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να πληρώσουν μόλις το 15% του συνολικού ποσού.
Ευνοϊκή είναι και η ρύθμιση για μικρές επιφάνειες αυθαιρέτων μέχρι 20 τετραγωνικά μέτρα. Εδώ το πρόστιμο ορίζεται κατ' αποκοπή στα 1.500 ευρώ για ακίνητα σε εκτός σχεδίου περιοχές, σε 2.000 ευρώ για ακίνητα σε εντός σχεδίου και εντός ορίων οικισμών περιοχές με τιμή ζώνης έως δυόμισι χιλιάδες ευρώ και σε 3.000 ευρώ για αντίστοιχες περιοχές με τιμή ζώνης μεγαλύτερη των δυόμισι χιλιάδων ευρώ. Στις περιπτώσεις αυτές, όμως, το πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ μέχρι το τέλος του 2011.
Ορίζεται ακόμα πως αν το ποσό του προστίμου μετά την καταβολή του παραβόλου είναι μικρότερο των τετρακοσίων ευρώ, επίσης καταβάλλεται εφάπαξ, χωρίς έκπτωση, μέχρι την 31.12.2011.
Υπολογισμός
Το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν της αυθαίρετης κατασκευής επί της τιμής ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, επί του συντελεστή 15% και επί των συντελεστών που έχουν σχέση με την ύπαρξη ή μη οικοδομικής άδειας, τη θέση του αυθαιρέτου, τη χρήση του, το είδος των υπερβάσεων, την παλαιότητα. Ειδική μέριμνα λαμβάνεται για τα άτομα με ειδικές ανάγκες, χαμηλού εισοδήματος,για τα οποία το ακίνητο αποτελεί την κύρια και μοναδική κατοικία. Για τους βοηθητικούς χώρους (υπόγεια, αποθήκες κ.λπ.) καταβάλλεται το 50% του προστίμου. Αν ο ιδιοκτήτης έχει ήδη καταβάλει πρόστιμα για το αυθαίρετό του, δυνάμει άλλων διατάξεων, αυτά συμψηφίζονται με το ενιαίο ειδικό πρόστιμο της τακτοποίησης.
Αιτήσεις
500-6.000 ευρώ το παράβολο
Για να υπαχθεί στη ρύθμιση, κάθε ενδιαφερόμενος πρέπει να υποβάλει στην αρμόδια Πολεοδομία ή στο ΚΕΠ του δήμου τα έγγραφα της τακτοποίησης μέσα σε διάστημα δύο μηνών, από 1ης Οκτωβρίου μέχρι 30 Νοεμβρίου 2011. Απαραίτητη είναι η έκθεση μηχανικού, όπου θα καταγράφονται τα στοιχεία του ακινήτου και θα πιστοποιείται η θέση του, η οποία πρέπει να υποβληθεί τέσσερις μήνες μετά την κατάθεση των πρώτων εγγράφων.
Με την υποβολή της αίτησης τακτοποίησης καταβάλλεται παράβολο υπέρ του ελληνικού Δημοσίου για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, που ξεκινά από τα 500 ευρώ και φτάνει τα 6000 ευρώ, ανάλογα με την επιφάνεια της αυθαιρεσίας. Το παράβολο δεν επιστρέφεται και συμψηφίζεται με το ειδικό πρόστιμο.
Το ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εντός 30 μηνών από την έναρξη ισχύος του νόμου, τμηματικά, σε δόσεις που θα οριστούν εντός του προσεχούς διαστήματος. Σε περίπτωση καθυστέρησης στην καταβολή των δόσεων επιβάλλεται προσαύξηση 3% για κάθε μήνα καθυστέρησης. Σε περίπτωση μη εμπρόθεσμης καταβολής της πρώτης δόσης ή μη καταβολής τριών συνεχόμενων δόσεων, ο υπόχρεος εκπίπτει από τη ρύθμιση και υπάγεται πλέον στα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτου, τα οποία προβλέπονται από την πολεοδομική νομοθεσία.
Πηγή www.ethnos.gr
Για όσους αδυνατούν λόγω της κρίσης να αντεπεξέλθουν στις υποχρεώσεις τους
Τη δυνατότητα σε δικαιούχους του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας (ΟΕΚ) οι οποίοι έχουν λάβει από τον Οργανισμό δάνεια αλλά αδυνατούν λόγω της οικονομικής κρίσης να αντεπεξέλθουν στις υποχρεώσεις τους, δίνει τροπολογία η οποία κατατέθηκε στο νομοσχέδιο του υπουργείου Εργασίας για «την Κοινωνική Οικονομία και την Κοινωνική Επιχειρηματικότητα», από τους υπουργούς Οικονομικών Ευάγγελο Βενιζέλο και Εργασίας Γιώργο Κουτρουμάνη.
Όσοι έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές, έχουν την ευχέρεια να τις εξοφλήσουν εφάπαξ, με έκπτωση 80% επί των επιβαρύνσεων, είτε με 6 έως 24 μηνιαίες δόσεις με ποσοστό έκπτωσης 50% επί των επιβαρύνσεων και ποσοστό δόσης 100 ευρώ.
Όσοι είναι συνεπείς στις υποχρεώσεις τους επιβραβεύονται με τη δυνατότητα εφάπαξ εξόφλησης πριν από τη λήξη του συμβατικού χρόνου, με έκπτωση η οποία αυξάνεται προοδευτικά για κάθε έτος που εξοφλούν. Αναλυτικότερα, η έκπτωση επί της ετήσιας δόσης είναι 3% για το πρώτο έτος εξόφλησης, 6% για το δεύτερο έτος, 9% για το τρίτο και ούτω καθεξής.
Όσοι έχουν ληξιπρόθεσμη οφειλή και άληκτο κεφάλαιο, έχουν τη δυνατότητα, αφού υπαχθούν στη ρύθμιση, να αποπλήρωσαν και το άληκτο κεφάλαιο.
Εισάγεται, τέλος, ειδική ρύθμιση με την οποία προβλέπεται η αναστολή καταβολής των δόσεων (για χρονικό διάστημα που δεν μπορεί να υπερβαίνει στις 31/12/2012), η επιμήκυνση του χρόνου αποπληρωμής καθώς και η ρύθμιση ληξιπρόθεσμων οφειλών για τους μακροχρόνια άνεργους δικαιούχους του ΟΕΚ.
Εκτός από τη διευκόλυνση των δικαιούχων του ΟΕΚ, το μέτρο στοχεύει και στην ενίσχυση του Οργανισμού που θα έχει τη δυνατότητα να εισπράξει μεγάλο μέρος των οφειλών.
Οι ληξιπρόθεσμες οφειλές προς τον ΟΕΚ ανέρχονται σήμερα στα 134 εκατ., ενώ η πρόωρη εξόφληση μπορεί να αποφέρει έως 1,3 δισ. ευρώ.
Από το 2010 ο ΟΕΚ δυσκολεύεται να συνεχίσει το δανειοδοτικό του πρόγραμμα, λόγω λανθασμένων επιλογών που έγιναν μετά το 2005.
Πηγή www.newsbeast.gr
Βουτιά κατά 33% στα 100 εκατ. ευρώ προβλέπει πως θα κάνουν φέτος οι επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα (γραφεία, καταστήματα, κλπ) στην Ελλάδα η Savills.
Οι αναλυτές του διεθνούς οίκου, στην τελευταία έκθεση για τις επενδύσεις στα εμπορικά ακίνητα της Ευρώπης, προβλέπουν πως στο δεύτερο εξάμηνο θα σημειωθούν ελάχιστες συναλλαγές, αν και εκτιμούν πως το πρόγραμμα πώλησης κρατικών ακινήτων θα προσελκύσει ενδιαφέρον.
Δεν πιστεύουν, πάντως, πως μέχρι το τέλος τους έτους θα έχει ολοκληρωθεί κάποια αξιόλογη πώληση δημοσίου ακινήτου καθώς προβλέπουν επενδύσεις μόλις 30 εκατ. ευρώ, σε σύγκριση με τα 70 εκατ. ευρώ που καταγράφηκαν στο πρώτο εξάμηνο.
Στην έκθεση της Savills επισημαίνεται και το γεγονός πως οι ξένοι επενδυτές απουσιάζουν από τις αγοραπωλησίες εμπορικών ακινήτων τον τελευταίο χρόνο. Οι ελάχιστες μεγάλες συναλλαγές (π.χ. η πώληση ακινήτων της Εμπορικής ή απόκτηση κάποιων ακινήτων από το χαρτοφυλάκιο της Ektasis, κλπ) έγιναν από τοπικούς «παίκτες». Η αγορά εμπορικών ακινήτων είναι πλέον σκιά του παλιού εαυτού της καθώς η συνολική υποχώρηση των επενδύσεων την τελευταία διετία προσεγγίζει το 50%. Οι αναλυτές βλέπουν, πάντως, κινήσεις στον τουριστικό κλάδο, ιδιαίτερα μετά από τις καλές επιδόσεις του ελληνικού τουρισμού στη φετινή σαιζόν. Ο τουρισμός θεωρείται κλειδί για την ανάπτυξη της χώρας και γι’ αυτό το λόγο προσελκύει επενδυτικό ενδιαφέρον, ενώ ευνοείται και από τις πρωτοβουλίες της κυβέρνησης στο «μέτωπο» της παραθεριστικής κατοικίας.
Οι προβλέψεις του διεθνούς οίκου συμβαδίζουν, πάντως, με τις εκτιμήσεις στελεχών της ελληνικής αγοράς οι οποίοι θεωρούν πως δύσκολα θα πραγματοποιηθούν συναλλαγές με κρατικά ακίνητα. Το υπουργείο Οικονομικών βιάζεται να προχωρήσει τη διαδικασία για την πώληση 39 κτιρίων που στεγάζουν δημόσιες υπηρεσίες, αλλά και ορισμένων άλλων ακινήτων της Κτηματικής Εταιρείας του Δημοσίου (ΚΕΔ).
Την ίδια στιγμή οι συναλλαγές στο σύνολο της αγοράς real estate παρουσιάζουν κάμψη κατά 60% σε σύγκριση με το 2007 που θεωρείται η τελευταία καλή χρονιά της εγχώριας κτηματαγοράς.
Η Jones Lang LaSalle, στην τελευταία έκθεσή της για την αγορά γραφείων στην Ευρώπη υποστηρίζει πως οι τιμές ενοικίασης γραφειακών χώρων στην Αθήνα είναι μειωμένες κατά 41% σε σύγκριση με τα προ κρίσης επίπεδα. Το μέσο κόστος για ένα καλό γραφείο κυμαίνεται πλέον κοντά στα 270 ανά τετραγωνικό μέτρο ετησίως, με την όποια κινητικότητα καταγράφεται να συνδέεται κυρίως με μετακομίσεις για περιορισμό του κόστους.
euro2day.gr
Την άμεση πώληση μεγάλου μέρους της ακίνητης περιουσίας του δημοσίου, ανακοίνωσε χθες ο υπουργός Οικομικών και αντιπρόεδρος της κυβέρνησης, Ευ. Βενιζέλος.
Στο πλαίσιο των ανακοινώσεων για επιτάχυνση του κυβερνητικού έργου, με αποκρατικοποιήσεις, καταργήσεις φορέων, ενιαίο μισθολόγιο κ.λπ. ο κ. Βενιζέλος είπε ότι άμεσα θα περάσουν στο Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων τα ακίνητα που ανήκουν στο δημόσιο και μισθώνονται από αυτό. Θα συνεχίζουν να ενοικιάζονται από κρατικές υπηρεσίες και μετά την πώλησή τους. Ποια είναι αυτά; Σύμφωνα με τους κυβερνητικούς σχεδιασμούς πρόκειται για κτίρια γραφείων άνω των 550 χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων.
Μεταξύ των ακινήτων που βγαίνουν στο σφυρί είναι: το κτίριο του Κεράνη στη Λ. Θηβών, τα κτίρια απέναντι από τη Βουλή που στεγάζουν τις υπηρεσίες του υπουργείου Εξωτερικών. Η συνολική επιφάνεια που θα βγει προς πώληση είναι πάνω από 30.000 τ.μ. και το γεγονός ότι ο ενοικιαστής είναι σταθερός θα προσελκύσει το ενδιαφέρον των επενδυτών. Τα κτίρια της ΕΛΣΤΑΤ στον Πειραιά (πάνω από 13.000 τ.μ.), το κτίριο της Διεύθυνσης Εγκληματολογικών Ερευνών της ΕΛ.ΑΣ. στη Λ. Αθηνών δίπλα από το Χρηματιστήριο (επιφάνεια 16.742 τ.μ.), η Γενική Γραμματεία Τύπου στην Καλλιθέα (9.930 τ.μ.), το τμήμα Αλλοδαπών στου Ρέντη (άνω των 15.000 τ.μ.) και το κτίριο της Γενικής Αστυνομικής Διεύθυνσης Αττικής, η γνωστή ΓΑΔΑ στη Λ. Αλεξάνδρας (25.000 τ.μ.). Όλα αυτά έχουν σταθερούς ενοικιαστές και ικανοποιητικές αποδόσεις για τους επενδυτές.
Ξεχωριστές είναι οι περιπτώσεις των κτιρίων που στεγάζουν υπουργεία καθώς θα είναι τα «φιλέτα» των διαγωνισμών. Πρόκειται για σχετικά καινούργια κτίρια, σε θέσεις κλειδιά και με σταθερό μισθωτή, το ελληνικό δημόσιο.
Τα υπουργεία Παιδείας και Υγείας στο Μαρούσι, συνολικά 56.000 τ.μ. είναι από τα κτίρια γραφείων που θεωρούνται σύγχρονα. Επίσης, το κτίριο του υπουργείου Προστασίας του Πολίτη στον Καρέα (31.000 τ.μ.), το υπουργείο Δικαιοσύνης στη Λ. Μεσογείων (10.000 τ.μ.), το υπουργείο Πολιτισμού στα Εξάρχεια (5.000 τ.μ.) και φυσικά το κεντρικό κτίριο του υπουργείου Εσωτερικών, επί της Β. Σοφίας (7.500 τ.μ.) απέναντι από το κτίριο της Βουλής.
Το ερώτημα είναι ποιο θα είναι το τίμημα εν μέσω της μεγάλης κρίσης στην κτηματαγορά και με τα τιμήματα να είναι χαμηλά. Επίσης, ερώτημα παραμένει ποιοι θα είναι οι αγοραστές την περίοδο αυτή, αν και το δημόσιο ως ενοικιαστής είναι θετικό στοιχείο.
Πηγή www.ered.gr
Ανατροπές στη δόμηση μέσα σε οικισμούς με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους επιφέρει το Προεδρικό Διάταγμα που ενέκρινε το Συμβούλιο της Επικρατείας και αναμένεται να ισχύσει από τα μέσα Οκτωβρίου.
Οι νέες ρυθμίσεις αντικαθιστούν το διάταγμα του 1985Είναι μια νομοθετική παρέμβαση του υπουργείου Περιβάλλοντος που προωθήθηκε χωρίς να δοθεί η παραμικρή δημοσιότητα. Σήμερα έχουν δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας οικόπεδα με πρόσοψη μόλις 5 μέτρων και επιφάνεια 72 τετραγωνικών, ενώ το ανώτερο όριο δόμησης για ακίνητα άνω των 550 τετραγωνικών είναι τα 400 τετραγωνικά. Είναι άγνωστο τι θα γίνει με τα μικρά οικόπεδα, ενώ για τα μεγαλύτερα η δόμηση ψαλιδίζεται κατά 160 τετραγωνικά.
Οι νέες ρυθμίσεις αντικαθιστούν το διάταγμα του 1985 και, σύμφωνα με τους ανώτατους δικαστές, αποβλέπουν στη βελτίωση του οικιστικού περιβάλλοντος, επιβάλλουν πιο αυστηρούς όρους δόμησης, με πιο σημαντικό αυτόν που αυξάνει την αρτιότητα των οικοπέδων στα 300 έως και 2.000 τετραγωνικά. Προβλέπεται επίσης ότι οικόπεδα με εμβαδόν 500 τετραγωνικά θα πρέπει επίσης να διαθέτουν πρόσοψη σε κοινόχρηστο δρόμο τουλάχιστον 10 μέτρων για να μπορούν να δομηθούν, ενώ για ακίνητα μεγαλύτερου εμβαδού η πρόσοψη αυξάνει στα 15 μέτρα.
Με το διάταγμα μειώνεται το μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων στους συγκεκριμένους οικισμούς και καθορίζεται σε 60% αντί του 70% που ισχύει σήμερα. Μόνον κατ' εξαίρεση για οικόπεδα μικρότερα των 200 τετραγωνικών επιτρέπεται το ποσοστό κάλυψης να αγγίξει το ανώτατο όριο του 70%. Παράλληλα η μέγιστη επιτρεπόμενη συνολική επιφάνεια ορόφων κλιμακώνεται ανάλογα με το εμβαδόν και τη χρήση του οικοπέδου. Ακόμη:
* Σε οικόπεδα μικρότερα των 700 τετραγωνικών επιτρέπεται να ανεγερθεί κτίσμα συνολικής επιφάνειας ορόφων έως 240 τετραγωνικά, ενώ σε μεγαλύτερα η επιφάνεια μπορεί να φτάσει μέχρι τα 400 τ.μ.
* Σε οικόπεδα μικρότερα των 200 τετραγωνικών ορίζεται συντελεστής δόμησης 1 και για να είναι δυνατή η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση συνολικής επιφάνειας 200 τ.μ. η κάλυψη μπορεί να ξεπεράσει το 60%, με ανώτατο όριο το 70%.
**Υπέρβαση της συνολικής επιτρεπόμενης επιφάνειας ορόφων επιτρέπεται μόνο για τα αμιγώς ειδικά κτήρια, για τα οποία ορίζεται συντελεστής δόμησης 0,4, ανεξάρτητα από την επιφάνεια του οικοπέδου. Για την ευνοϊκή αυτή ρύθμιση οι δικαστές (πρόεδρος η Αικατερίνη Σακελλαρόπουλου) ζητούν από το υπουργείο Περιβάλλοντος να προσδιορίσει ποια είναι τα ειδικά κτήρια, για τα οποία προβλέπεται η εξαίρεση.
**Σε κτήρια όγκου άνω των 2.000 κυβικών μέτρων πάνω από τη στάθμη του εδάφους επιβάλλεται η διάσπασή τους σε μικρότερους όγκους ή ανεξάρτητα κτήρια, ακόμα και αν πρόκειται για ένα λειτουργικά ενιαίο οικοδόμημα.
Οι μεταβατικές διατάξεις προβλέπουν ότι οικοδομικές άδειες που έχουν ήδη εκδοθεί μπορούν να εκτελεστούν με βάση το προγενέστερο καθεστώς.
enet.gr
Ανησυχητικές είναι οι προβλέψεις της ΕΣΕΕ για το μέλλον των εμπορικών επιχειρήσεων, καθώς σύμφωνα με αποτελέσματα έρευνας, προβλέπεται να βάλουν λουκέτο 53.000 εμπορικές επιχειρήσεις τους επόμενους μήνες.
Σε επικαιροποιημένη μελέτη του το Ινστιτούτο Εμπορίου και Υπηρεσιών της Εθνικής Συνομοσπονδίας Ελληνικού Εμπορίου (ΕΣΕΕ) διαπίστωσε ότι τα λουκέτα στο Λεκανοπέδιο και σε άλλες περιοχές της χώρας, δείχνουν μια αύξηση από τον Αύγουστο του 2010 κατά 10 ποσοστιαίες μονάδες. Δηλαδή επί του συνόλου των καταγεγραμμένων επιχειρήσεων από το 15% που ήταν κλειστές το καλοκαίρι του 2010 και 21% το χειμώνα του 2011 τον Αύγουστο του 2011 το ποσοστό εκτοξεύθηκε στο 25%. Την ίδια ώρα ακόμη πιο απογοητευτικές είναι οι προβλέψεις για το μέλλον των εμπορικών επιχειρήσεων στη χώρα. Σύμφωνα πάντα με την έρευνα της ΕΣΕΕ και με βάση τον Δείκτη Επιβίωσης Εμπορίου, ο οποίος αφορά μόνο τους υπό εξέταση εμπορικούς δρόμους, από τις 324.000 εμπορικές επιχειρήσεις που λειτουργούσαν στις αρχές του 2009, επιβίωσαν τον Αύγουστο του 2011 οι 255.000 και έκλεισαν οι 68.000. Προβάλλοντας τον Δείκτη Επιβίωσης, στον σημερινό αριθμό των εν λειτουργία επιχειρήσεων, τότε το 2012 με τον ίδιο ρυθμό αύξησης των λουκέτων, σε 6 μήνες, δηλαδή τον Φεβρουάριο του 2012, θα λειτουργούν, σύμφωνα πάντα με την έρευνα της ΕΣΕΕ, 228.000 εμπορικές επιχειρήσεις και σε ένα χρόνο, δηλαδή τον Αύγουστο του 2012 θα λειτουργούν 53.000 λιγότερες, επιβιώνοντας από την σημερινή κατάσταση 202.000 καταστήματα. Πρόκειται δηλαδή για μια συνολική «αποχώρηση» από την αγορά την διετία 2010-2012, αν επιβεβαιωθούν οι προβλέψεις περί των 122.000 εμπορικών επιχειρήσεων, όπως αναφέρεται στην έρευνα της ΕΣΕΕ. Στην ίδια έρευνα σημειώνεται πάντως ότι η πτωτική τάση του δείκτη ενισχύει το επιχείρημα ότι οι επιχειρήσεις πλέον «μάχονται» και προβάλλουν τις τελευταίες αντιστάσεις τους να ανατρέψουν τη δυσχερή θέση τους στο οικονομικό περιβάλλον.
Αττική:
Κρίσιμη η κατάσταση σε όλες τις περιοχές Ιδιαίτερα κρίσιμη εξακολουθεί να είναι η κατάσταση του κέντρου της Αθήνας με το ποσοστό των κλειστών επιχειρήσεων να έχει αυξηθεί στο 24,4%, από 23% που ήταν το Μάρτιο του 2011 και από 18% που ήταν τον Αύγουστο του 2010.
Κρισιμότερη παρουσιάζεται η κατάσταση στη Σόλωνος, όπου το ποσοστό φθάνει στο 42%.
Στη Σταδίου το ποσοστό είναι 31,5% ενώ στην Χαριλάου Τρικούπη φτάνει στο 28,5%.
Στην Λεωφόρο Ηρακλείου (Ν. Ιωνία) το ποσοστό φτάνει στο 21,2% αλλά έχει επιδεινωθεί σημαντικά σε σύγκριση με το προηγούμενο καλοκαίρι οπότε ήταν 14,7%.
Στην Κηφισιά, το ποσοστό των κλειστών καταστημάτων ανέρχεται πλέον στο 23,8% ενώ πριν από έξι μήνες ήταν στο 21%.
Στη Θησέως (Καλλιθέας) το ποσοστό των κλειστών είναι 19,6%, από 16,8% τον Μάρτιο του 2011.
Το Χαλάνδρι παρουσιάζει υψηλή συγκέντρωση «λουκέτων» με ποσοστό 20,5%.
Στον Πειραιά το 22% των καταστημάτων είναι κλειστά.
Η Γλυφάδα παρουσιάζει υψηλά ποσοστά λουκέτων, που φτάνουν το 23,7%.
Πηγή www.fpress.gr
Πτώση 15,3% σημείωσε ο αριθμός των οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν το Μάιο σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2010. Ειδικότερα, σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής.
Αναλυτικότερα, κατά το μήνα Μάιο 2011 το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής - Δημόσιας) στο σύνολο της Χώρας μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 3.503 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 536,8 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.960,7 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, μείωση κατά 15,3% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 36,6% στην επιφάνεια και κατά 29,5% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2010.
Το μέγεθος της Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της χώρας, ανήλθε σε 3.489 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 532,0 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.942,6 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε, δηλαδή, μείωση κατά 15,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 36,7% στην επιφάνεια και κατά 29,3% στον όγκο σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2010.
Αντίστοιχα το μέγεθος της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας κατά το μήνα Μάιο 2011, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 14 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 4,8 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 18,0 χιλιάδες m3 όγκου. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για το μήνα Μάιο 2011, είναι 0,9%.
Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από το Ιούνιο 2010 έως τον Μάιο 2011, το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής- Δημόσιας) μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 42.260 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 8.287,6 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 30.290,7 χιλιάδες m3 όγκου. Παρατηρήθηκε δηλαδή, μείωση κατά 22,5 % στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 32,0% στην επιφάνεια και κατά 31,9% στον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιουνίου 2009 - Μαϊου 2010.
Κατά την ίδια χρονική περίοδο, Ιουνίου 2010 - Μαϊου 2011 η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 22,4% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 32,4% στην επιφάνεια και κατά 31,7% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Ιουνίου 2009 - Μαϊου 2010. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για την ανωτέρω περίοδο, είναι 3,2%.
Το πεντάμηνο Ιανουαρίου - Μαϊου 2011, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει, στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 37,5 % στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 49,7 % στην επιφάνεια και κατά 46,5 % στον όγκο, σε σχέση με το αντίστοιχο πεντάμηνο του έτους 2010 .
Αντίστοιχα, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 37,4 % στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 49,6 % στην επιφάνεια και κατά 46,1 % στον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου - Μαϊου 2010.
Πηγή www.ered.gr
Η πλειονότητα των καταστηματαρχών ζητεί μείωση μισθωμάτων έως 70%
Τα εμπορικά κέντρα εκτιμάται ότι καρπώθηκαν το μεγαλύτερο μέρος του τζίρου στο λιανεμπόριο κατά τη διάρκεια της φετινής θερινής εκπτωτικής περιόδου, καθιστώντας τους επόμενους μήνες ακόμα πιο δύσκολους για τους καταστηματάρχες στις παραδοσιακές εμπορικές «πιάτσες» του λεκανοπεδίου, δεδομένου ότι οι πωλήσεις εξακολουθούν να διολισθαίνουν από τις αρχές του έτους, τη στιγμή που και το 2010 αποδείχθηκε «μαύρο» για τα καταστήματα. Υπό το βάρος της οικονομικής κρίσης, θεωρείται σχεδόν βέβαιο ότι τα «λουκέτα» εμπορικών καταστημάτων θα πολλαπλασιαστούν έως τα τέλη του έτους.
Η εξέλιξη αυτή, εφόσον επιβεβαιωθεί, αναμένεται να ασκήσει πρόσθετη πίεση στα ενοίκια των καταστημάτων, καθώς παρά τις μέχρι σήμερα σημαντικές υποχωρήσεις, είναι σαφές ότι υπάρχει περιθώριο περαιτέρω πτώσης. Σύμφωνα με φορείς της αγοράς, αυτήν την περίοδο η πλειοψηφία των καταστηματαρχών διαπραγματεύεται την μείωση των ενοικίων σε ποσοστά που ανέρχονται ακόμα και στο 70%, σε σχέση με τα προ της κρίσης επίπεδα. Οι έμποροι βασίζονται στο ότι οι ιδιοκτήτες δεν έχουν πολλές επιλογές, καθώς αν το ακίνητό τους μείνει χωρίς ενοικιαστή, δύσκολα θα υπάρξει αντικαταστάτης σύντομα και με ύψος ενοικίου ανάλογο του προηγούμενου χρήστη. Μάλιστα, όσο η κρίση βαθαίνει, οι μισθωτές γίνονται επιθετικότεροι απέναντι στις ζητούμενες εκπτώσεις, με τους ιδιοκτήτες να υποχωρούν σε πολλές περιπτώσεις και να συναινούν σε χαμηλότερα ενοίκια τουλάχιστον για την προσεχή διετία, με την ελπίδα ότι η κατάσταση θα έχει βελτιωθεί. Ωστόσο, οι ειδικοί της αγοράς εκφράζουν τις επιφυλάξεις τους για το αν η ανάκαμψη είναι εφικτή σε τόσο σύντομο χρονικό διάστημα, εκτιμώντας ότι τα ενοίκια θα παραμείνουν συμπιεσμένα τα επόμενα χρόνια, ενώ θεωρούν ότι είναι αρκετά πιθανή και η περαιτέρω υποχώρησή τους, τουλάχιστον μέχρι το πρώτο εξάμηνο του 2012.
Χαρακτηριστικά είναι τα στοιχεία που δημοσιοποίησε η ΕΣΕΕ (Εθνική Συνομοσπονδία Ελληνικού Εμπορίου) για την περίοδο των εκπτώσεων και συγκεκριμένα για το διάστημα από τις 15 Ιουλίου έως και τις 10 Αυγούστου. Βάσει αυτών, η πτώση των πωλήσεων διαμορφώθηκε σε 25% κατά μέσο όρο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους, αλλά στην Αθήνα η κάμψη άγγιξε το 40%, δείγμα της εμβάθυνσης της κρίσης. Ενδεικτικά, αναφέρεται ότι η πτώση των πωλήσεων στον Πειραιά κυμάνθηκε μεταξύ 20% και 30%, ενώ διαμορφώνεται σε 30% στο Περιστέρι και 20% στη Γλυφάδα. Στο Μαρούσι η μείωση ανέρχεται στο 30%-35%. Σύμφωνα, μάλιστα, με τα πρώτα στοιχεία των εμπορικών συλλόγων, που προχώρησαν σε δειγματοληπτικές έρευνες στις περιοχές τους, προκύπτει πως, ανεξαρτήτως του ποσοστού μείωσης, 8 στους 10 εμπόρους επιβεβαιώνουν την πτωτική πορεία του τζίρου, ενώ 2 στους 10 δηλώνουν ότι ο τζίρος κινείται στα ίδια, εξίσου χαμηλά περυσινά επίπεδα. Σημειωτέον ότι η μείωση των εσόδων τις πρώτες είκοσι ημέρες των θερινών εκπτώσεων είναι η μεγαλύτερη της τελευταίας τριετίας.
Σε πρόσφατη έκθεσή της, η Δανός/BNP Paribas επισήμανε ότι o τζίρος στο λιανεμπόριο υποχωρεί με ρυθμό της τάξεως του 20%-40% στο κέντρο της Αθήνας, καθώς πέραν της κρίσης, όλο και μεγαλύτερο μέρος της κατανάλωσης γίνεται πλέον στα εμπορικά κέντρα. Οσον αφορά τα ενοίκια, από τις αρχές του χρόνου οι μειώσεις κυμαίνονται μεταξύ 10% και 20%, με το ενοίκιο στην οδό Ερμού να διαμορφώνεται πλέον σε 220 ευρώ/τ.μ. σε μηνιαία βάση, μια πτώση της τάξεως του 15% σε σχέση με τα τέλη του 2009. Αντίστοιχα, τα κενά καταστήματα στις λιγότερο εμπορικές «πιάτσες» αγγίζουν πλέον το 25% με 30% του συνόλου, ενώ στα εμπορικότερα σημεία προσεγγίζουν το 20%, δείγμα των συνεπειών της κρίσης στην αγορά.
Στον αντίποδα, τα εμπορικά κέντρα εξακολουθούν να εμφανίζουν θετικότερη εικόνα. Βάσει των στοιχείων για το πρώτο εξάμηνο, που δημοσίευσε πρόσφατα η Lamda Development, στο πλαίσιο της ανακοίνωσης των οικονομικών της αποτελεσμάτων, το Golden Hall εμφανίζει τις καλύτερες επιδόσεις, μιας και ο τζίρος των καταστημάτων στο κέντρο αυξήθηκε κατά 1%, ενώ η άνοδος της επαναλαμβανόμενης κερδοφορίας διαμορφώθηκε σε 2%. Στο The Mall, ο τζίρος υποχώρησε κατά 10,4%, σαφώς λιγότερο απ' ό,τι στο σύνολο του λιανεμπορίου, ενώ η αντίστοιχη πτώση του Mediterranean Cosmos στη Θεσσαλονίκη δεν ξεπέρασε το 9,5%, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους.
Ανάλογη εικόνα εμφανίζουν και τα υπόλοιπα εμπορικά κέντρα του λεκανοπεδίου, με την υποδοχή του καταναλωτικού κοινού στις νέες αναπτύξεις, όπως για παράδειγμα στο εκπτωτικό κέντρο της McArthur Glen στα Σπάτα, να κρίνεται ιδιαίτερα θετική, κατά τους πρώτους τρεις μήνες λειτουργίας του.
Πηγή www.kathimerini.gr
Χωρίς την υποχρέωση έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας θα εκτελούνται οι παρεμβάσεις εξοικονόμησης ενέργειας που εκτελούνται για την ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονόμησης κατ' οίκον», σύμφωνα με απόφαση του υπουργείου Περιβάλλοντος.
Η νεώτερη απόφαση του ΥΠΕΚΑ προβλέπει ότι δεν θα απαιτείται ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για το «Εξοικονόμηση κατ' Οίκον», με δύο γενικές προϋποθέσεις:
Ότι δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις και τα οικόπεδα, τα γήπεδα ή τα κτίσματα στα οποία γίνονται οι εργασίες δεν βρίσκονται σε δάσος, ρέμα, αιγιαλό παραλία, αρχαιολογικό χώρο, περιοχή απολύτου προστασίας, κοινόχρηστο χώρο, κτίρια που δεν έχουν μη διανοιγμένη παρόδια στοά και δεν είναι ρυμοτομούμενα ή στατικά επικίνδυνα.
Ότι εφόσον θίγονται δικαιώματα συνιδιοκτησίας εξασφαλίζεται η σχετική συναίνεση με ευθύνη των ενδιαφερομένων.
Το ΥΠΕΚΑ επικαλείται στη σχετική απόφαση την ανάγκη διευκόλυνσης και επίσπευσης της εκτέλεσης των εργασιών ενεργειακής αναβάθμισης κτηρίων στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ' οίκον» καθώς και τη μεγάλη σημασία υλοποίησης ολοκληρωμένων παρεμβάσεων εξοικονόμησης ενέργειας στον οικιακό κτηριακό τομέα για τη μείωση των ενεργειακών αναγκών των κτηρίων, των εκπομπών ρύπων που συμβάλλουν στην επιδείνωση του φαινομένου του θερμοκηπίου και την επίτευξη καθαρότερου περιβάλλοντος.
Πηγή www.ered.gr
Με αλλαγές της τελευταίας στιγμής πέρασε το νομοσχέδιο για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων. Μειώθηκαν κι άλλο τα πρόστιμα για τα ακίνητα που έχουν χτιστεί πριν από το 1983 ενώ ορίστηκε ότι τα πρόστιμα θα καταβάλλονται μέσα σε διάστημα 30 μηνών. Όσον αφορά στον αριθμό των δόσεων που θα έχει κάποιος στη διάθεσή του για να εξοφλήσει, αυτό θα οριστεί με υπουργική απόφαση.
Η πρώτη δόση θα πρέπει να καταβληθεί μέχρι τον Δεκέμβριο μαζί με το παράβολο. Αυτό αποτελεί μια ακόμη αλλαγή με προφανή στόχο την τόνωση των δημοσιονομικών εσόδων του 2011. Αρχικά, είχε προγραμματιστεί η πρώτη δόση να πληρωθεί οκτώ μήνες μετά την κατάθεση της αίτησης. Οι μήνες αποπληρωμής του συνολικού ποσού αυξάνονται από 24 σε 30 κάτι που προφανώς διευκολύνει τους ιδιοκτήτες.
Βέβαια, θα πρέπει να περιμένουν την υπουργική απόφαση για να μάθουν αν οι δόσεις θα πληρώνονται αν δύο, τρεις ή περισσότερους μήνες καθώς ο αριθμός των δόσεων θα προσδιοριστεί με υπουργική απόφαση. Όσον αφορά στο ύψος των προστίμων, γίνεται νέα ευνοϊκή αλλαγή για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν χριστεί πριν από την 1η Ιανουαρίου 1983. Ο συντελεστής, αντί για το 0,2 πέφτει στο 0,15 κάτι που σημαίνει ότι θα γίνεται έκπτωση 85% στα παλαιά ακίνητα.
Πηγή www.fpress.gr
Μεγάλη ανάσα έδωσε σε όσους έχουν πάρει στεγαστικό δάνειο σε ελβετικό φράγκο η Κεντρική Τράπεζα της Ελβετίας!
Η Κεντρική Τράπεζα της χώρας παρενέβη και «φρενάρει» την ξέφρενη κούρσα που σημειώνει το ελβετικό νόμισμα θέτοντας ως ελάχιστο στόχο για την ισοτιμία με το ευρώ το 1,20 (φράγκα/ευρώ). Η Εθνική Τράπεζα της Ελβετίας (SNB) «στοχεύει σε μία αξιοσημείωτη και σταθερή εξασθένηση του φράγκου», τονίζεται στη σχετική ανακοίνωση. Από το 1,60 που διαπραγματευόταν το ελβετικό φράγκο το Σεπτέμβριο του 2008, και από το 1,4 του περασμένου Αυγούστου όταν και συνήφθηκαν αρκετά δάνεια το ελβετικό φράγκο άγγιξε στις 9 Αυγούστου τα 1,0075 ευρώ. Η διαφορά στην ισοτιμία προκάλεσε επιβάρυνση πολλών χιλιάδων ευρώ στους δανειολήπτες, αυξάνοντας το συνολικό ποσό οφειλής στην τράπεζα, παρά τις μηνιαίες αποπληρωμές. Τραπεζικά στελέχη συμβουλεύουν τους δανειολήπτες να περιμένουν πριν προχωρήσουν στην μετατροπή των δανείων τους από φράγκο σε ευρώ, αναμένοντας ραγδαία υποχώρηση του ελβετικού νομίσματος και πιο ελκυστική ισοτιμία από την παρούσα στο 1,21..
Η τρελή κούρσα του φράγκου
Όταν ο Όρσον Γουελς έλεγε στον "Τρίτο Άνθρωπο" πως οι Ιταλοί, με τόσους αιώνες συνεχών πολέμων, προσέφεραν στην ανθρωπότητα την Αναγέννηση, ενώ οι Ελβετοί με τόσους αιώνες ειρήνης, τα ρολόγια κούκου, αποτύπωνε προφητικά ένα αδιάψευστο γεγονός: Η Ελβετία είναι ίσως λίγο περισσότερο υγιής από όσο χρειάζεται! Το κόστος που πληρώνει η Ελβετία έχοντας στην κατοχή της ένα ισχυρό εθνικό νόμισμα και μία υγιή οικονομία με ρυθμούς ανάπτυξης πάνω από 2%, ανεργία 3% και χρέος μόλις 53% του ΑΕΠ, ήταν υψηλό, πλήττοντας την ανταγωνιστικότητα της χώρας τόσο στον τουρισμό, όσο και στις σημαντικές εξαγωγές της χώρας στον φαρμακευτικό, αγροτικό τομέα καθώς και στα διάσημα ρολόγια της. Αξίζει να αναλογιστεί κανείς ότι από το 1,60 που διαπραγματευόταν το ελβετικό φράγκο το Σεπτέμβριο του 2008 το ελβετικό φράγκο άγγιξε στις 9 Αυγούστου τα 1,0075 ευρώ. "Η ελβετική οικονομία απλώς δε θα επιβιώσει για πολύ καιρό με την ισοτιμία στο 1,13" είχε προειδοποιήσει ο Rudolf Minsch, επικεφαλής οικονομολόγος της Economiesuisse. Παράλληλα, ανάμεσα στους κινδύνους που απειλούσαν την οικονομία της Ελβετίας, κατά την SNB είναι μία ενδεχόμενη «φούσκα» στην αγορά ακινήτων στην χώρα. Στην Ελβετία άλλωστε «χτυπά η καρδιά» της πιο δυναμικής αγοράς ακινήτων στην Ευρώπη, καθώς οι αξίες των ακινήτων καταγράφουν άνοδο επί εννιά συνεχόμενα χρόνια, κάτι που συνέβη και το 2010.
Πηγή www.reporter.gr
