.jpg)
Η κατρακύλα της αγοράς ακινήτων δεν πρόκειται να σταματήσει αν δεν αλλάξει η υπερφορολόγηση του κλάδου. Και η μελέτη της Εθνικής που μιλά για πτώση των αγοραπωλησιών κατά 90 τοις εκατό την χρονιά που πέρασε δείχνει κατά τον πειστικότερο τρόπο την ζημιά που έχει υποστεί η αγορά αυτή στην χώρα μας. Με τον τρόπο αυτό όσο κι αν ανεβάσουν τις αντικειμενικές αξίες είναι αμφίβολο αν θα συγκεντρωθούν έσοδα.
Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών επιβαρύνει σε μια περίοδο ύφεσης πολλαπλασιαστικά έναν κλάδο που δεν πρόκειται να αποδώσει τίποτε από τους στόχους που έχουν θεσπισθεί. Έναν κλάδο που αντί να κοιτάξουν να του επαναπροσδιορίσουν την δυναμική του για να πληρώσει το δημόσιο, τον αντιμετωπίζουν με λογιστικό τρόπο και κατ΄ ουσία τον ευνουχίζουν.
Όλα αυτά δείχνουν ακόμα και σήμερα ότι οι κατευθύνσεις της πολιτικής αντί να εξορθλογικοποιηθούν συνεχίζουν σε μια φιλοσοφία εισπρακτικών μέτρων χωρίς επανεκκίνηση της δυναμικής της οικονομίας. Ενας κλάδος γύρω από τον οποίο έχει αναπτυχθεί η παραδοσιακή λοκομοτίβα της οικοδομής που επί δεκαετίες τράβηξε την ελληνική οικονομία έχει περιέλθει στο περιθώριο.
Όσον αφορά τις αντικειμενικές αξίες και τις εμπορικές ας ψάξουν να βρουν ποιες είναι οι πραγματικές αποκλίσεις και συγκλίσεις της αγοράς. Συμπέρασμα: Για μια ακόμα φορά είμαστε στην λάθος κατεύθυνση
Πηγή:www.capital.gr
Το 2011, πουλήθηκαν μόλις 5.000 καινούργια σπίτια, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν το Σάββατο σε εκδήλωση του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής (ΕΛΙΕ) για την πορεία της κτηματαγοράς.Τα 5.000 σπίτια που πουλήθηκαν το 2011, αν συγκριθούν με τα 75.000 νεόδμημα που πουλήθηκαν το 2007, καταλαβαίνετε για τι διαφορά μιλάμε.
Παράλληλα, συνεχίστηκε και η πτώση τιμών στα ακίνητα πέρυσι φτάνοντας το 16% ενώ από το 2009 μέχρι σήμερα υπερβαίνει το 30%. Στα μεγαλύτερα και ακριβότερα ακίνητα, η πτώση υπερβαίνει και το 30% και φτάνει και το 50% σε κάποιες περιπτώσεις έναντι των μεγεθών του 2009. Ταυτόχρονα, η πτωτική πορεία, αναμένεται να συνεχιστη και φέτος. "Εκτός από τα μεγάλα διαμερίσματα, η μεγαλύτερη πτώση τιμών φέτος εκτιμάται ότι θα εκδηλωθεί σε περιοχές με κακές υποδομές όπως τα Μεσόγεια, και όπου υπάρχει μεγάλη ανεργία" ανέφερε χαρακτηριοτικά ο επικεφαλής του ΕΛΙΕ κ. Χαραλαμπόπουλος.
Πηγή www.buildnet.gr
Ο προϊστάμενος της εφορίας καθίσταται ο απόλυτος άρχων αναφορικά με την είσπραξη του χαρατσιού στα ακίνητα. Αυτός θα κρίνει ποιος φορολογούμενος αδυνατεί πραγματικά να καταβάλει το τέλος. Αυτό προκύπτει από εγκύκλιο που απέστειλε σε όλες τις εφορίες ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών κ. Παντελής Οικονόμου και αφορά στην καταβολή του Έκτακτου Ειδικού Τέλους Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών (ΕΕΤΗΔΕ), όπως λέγεται επίσημα του τέλος ακινήτων.
Ειδικότερα στην εγκύκλιο ορίζεται ότι ο προϊστάμενος της εφορίας είναι αποκλειστικά αρμόδιος, μετά από αίτηση φορολογούμενου, να κρίνει αν ο τελευταίος ζει πραγματικά σε μειονεκτικές κοινωνικά και οικονομικά συνθήκες (απουσία εισοδήματος, λόγοι υγείας κλπ.) και η καταβολή του τέλους θα θέσει σε κίνδυνο την διαβίωσή του. Ο προϊστάμενος της εφορίας θα έχει επίσης στις παραπάνω περιπτώσεις τη δικαιοδοσία να περιορίσει το ύψος του τέλους ή να ορίσει μεγάλο αριθμό δόσεων για την εξόφλησή του προκειμένου ο φορολογούμενος που ζει υπό μειονεκτικές κοινωνικά και οικονομικά συνθήκες να μπορέσει να ανταποκριθεί στην καταβολή του τέλους χωρίς να τίθεται σε κίνδυνο η διαβίωσή του ίδιου ή των προσώπων που ζουν μαζί του και τον βαρύνουν φορολογικά. Ο έφορος οφείλει να δικαιολογήσει εγγράφως την άρνηση του σε κάθε αίτημα απαλλαγής από το τέλος. Σε κάθε περίπτωση ο φορολογούμενος έχει το δικαίωμα να προσβάλει την απόφαση του εφόρου προσφεύγοντας σε ειδική τριμελή επιτροπή που θα συσταθεί στην κεντρική υπηρεσία του υπουργείου Οικονομικών.
Πηγή:www.capital.gr
.jpg)
Με ανακοίνωση του ΤΕΕ από τη σελίδα σύνδεσης ενημερωνόμαστε πλέον ότι οι διευκρινήσεις θα δίνονται μέσω email. Αναλυτικότερα τι αναγράφεται στο πεδίο εισαγωγής στοιχείων για την είσοδο ηλεκτρονικής υποβολής με το ν.4014.
Ενημερώνουμε τους μηχανικούς ότι από 1.3.2012 δεν θα λειτουργεί στο ΤΕΕ γραφείο υποστήριξης για θέματα εφαρμογής του Ν. 4014/2011.
Το ΤΕΕ συνεχίζει την υποστήριξη των μηχανικών σε θέματα λειτουργίας του λογισμικού μέσω e-mail (n4014@central.tee.gr) καθώς και την διεκπεραίωση αιτημάτων που αφορούν διαχειριστικά θέματα της ηλεκτρονικής πλατφόρμας δηλώσεων και βεβαιώσεων ν.4014 (θέματα σχετικά με οικονομικά στοιχεία, τροποποιήσεις κλπ).
1. Για την αποστολή ερωτημάτων μηχανικών για θέματα λειτουργίας του λογισμικού ή διαδικαστικά θέματα, λειτουργεί το e-mail: n4014@central.tee.gr.
Τα παραπάνω ερωτήματα, απαντώνται είτε απευθείας στον ενδιαφερόμενο μηχανικό είτε μέσω συχνών ερωτήσεων - απαντήσεων στην ιστοσελίδα «Γενικές παρατηρήσεις / Οδηγίες για τη χρήση του λογισμικού».
2. Για την υποβολή αιτημάτων που αφορούν διαχειριστικά θέματα της ηλεκτρονικής πλατφόρμας δηλώσεων και βεβαιώσεων ν.4014/2011 (θέματα σχετικά με οικονομικά στοιχεία, τροποποιήσεις κλπ), επισυνάπτεται υπόδειγμα σχετικής αίτησης.
Τα παραπάνω αιτήματα μπορούν να υποβάλλονται:
- ηλεκτρονικά στο e-mail: n4014@central.tee.gr
- στο πρωτόκολλο του ΤΕΕ, μέσω fax (210 3221772) ή απευθείας (Νίκης 4, 2ος όροφος).
Τα αιτήματα αυτά διεκπεραιώνονται σε 2-3 εργάσιμες ημέρες από την πρωτοκόλλησή τους. Ο μηχανικός βλέπει τις σχετικές αλλαγές να εμφανίζονται μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος.
ΕΠΙΣΗΜΑΙΝΕΤΑΙ ΟΤΙ:
- Το αίτημα για διόρθωση/συμπλήρωση στοιχείων δήλωσης αυθαιρέτου, έχει νόημα μόνο εφόσον η δήλωση βρίσκεται σε «Ολοκληρωμένη υπαγωγή». Σε κάθε άλλη περίπτωση, ο μηχανικός μπορεί να διορθώσει μόνος του τα στοιχεία υπολογισμού του προστίμου.
- Αιτήματα που αφορούν τροποποίηση του σχήματος των δόσεων (από εφάπαξ σε δόσεις ή το αντίστροφο) ή και επιμήκυνση του χρόνου αποπληρωμής (αύξηση του αριθμού των δόσεων) πρέπει να γίνονται μόνον εφόσον συντρέχουν ειδικοί λόγοι.
tee.gr
Αποφασισμένη θεωρείται πλέον η επιβολή φόρου στα αγροτεμάχια, τους αγρούς και τις λοιπές εκτάσεις που κατέχει ο πολίτης άσχετα αν βρίσκονται εκτός σχεδίου και σημερα απαλλάσσονται. Ο νέος φόρος αναμένεται να ισχύσει από την 1η Ιανουαρίου του 2013.
Η επιβολή Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) και στα εκτός σχεδίου οικόπεδα και αγροτεμάχια που έχουν στην κατοχή τους φυσικά πρόσωπα και τέσσερις ακόμη ανατροπές στη φορολογία ακινήτων με στόχο την είσπραξη επιπλέον 2 δισ. ευρώ σε βάθος τριετίας έχει ήδη αποφασιστεί.
Πρόκειται για αυξομειώσεις στους συντελεστές του φόρου μεταβίβασης, ψαλίδισμα του αφορολόγητου ορίου στις αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και δωρεές και πλήρη κατάργησή του για ακίνητα μεγάλης αξίας, καθιέρωση φόρου υπεραξίας για τους πωλητές και μεγάλες αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές για τα εντός και εκτός σχεδίου ακίνητα με στόχο την εξομοίωσή τους με τις αγοραίες τιμές.
Στο πλαίσιο της διεύρυνσης της φορολογικής βάσης για την ακίνητη περιουσία, καταργείται η απαλλαγή από τον ΦΑΠ που ισχύσει σήμερα και αφορά στα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού οικόπεδα και αγροτεμάχια που ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα.
Πηγή www.newsit.gr
Ποια μέτρα προτείνουν 25 βουλευτές του ΠΑΣΟΚ για την ανακούφιση των χιλιάδων υπερχρεωμένων νοικοκυριών που αδυνατούν να εξυπηρετήσουν τα δάνεια τους
Είκοσι πέντε βουλευτές του ΠΑΣΟΚ ζητούν να ληφθούν μέτρα για την ανακούφιση των χιλιάδων υπερχρεωμένων νοικοκυριών που αδυνατούν, όπως τονίζουν, να εξυπηρετήσουν τα δάνεια τους. Οι βουλευτές, προτείνουν τηδιαγραφή χρεών 30%, όλων των μορφών δανείων -καταναλωτικά, στεγαστικά, πιστωτικές κάρτες- είτε σε δημόσιες είτε σε ιδιωτικές τράπεζες.
Όπως αναφέρουν στην επιστολή τους προς τον πρωθυπουργό Λουκά Παπαδήμο και στους υπουργούς Οικονομικών και Εργασίας, Ευάγγελο Βενιζέλο και Γιώργο Κουτρουμάνη, «σήμερα οι τράπεζες προχωρούν σε ορισμένες ρυθμίσεις αλλά με κανόνες που καθορίζουν οι ίδιες και επιβαρύνουν τους δανειολήπτες».
Ειδικότερα, οι βουλευτές του ΠΑΣΟΚ προτείνουν:
- Κούρεμα κεφαλαίου σε ποσοστό αντίστοιχο με τη μείωση του εισοδήματος, δηλ. τουλάχιστον 30%, κατά το πρότυπο της Ισλανδίας προσφάτως.
- Κούρεμα επιτοκίων.
- Δραστική μείωση του ποσού των μηνιαίων δόσεων, με επιμήκυνση του χρόνου αποπληρωμής και ανεξάρτητα από όρια ηλικίας.
- Πρόβλεψη «περιόδου χάριτος» για μακροχρόνια ανέργους.
- Παράταση απαγόρευσης πλειστηριασμών έως το 2018.
Πρώτος υπογράφει την επιστολή ο αντιπρόεδρος της Βουλής, Γρηγόρης Νιώτης και ακολουθούν οι βουλευτές: Ροδούλα Ζήση, Βασιλική Αλεξανδρίου, Παναγιώτης Αντωνακόπουλος, Σήφης Βαλυράκης, Βασίλης Γιουματζίδης, Ευτύχης Δαμιανάκης, Γιάννης Διαμαντίδης, Νικόλαος Ζωίδης, Μαρία Θεοχάρη, Βασίλης Κεγκέρογλου, Ευαγγελία Κουρουπάκη, Ευστάθιος Κουτμερίδης, Άννα Νταλάρα, Μιχάλης Παντούλας, Θανάσης Παπαδόπουλος, Αφροδίτη Παπαθανάση, Φραγκίσκος Παρασύρης, Μαρία Σκραφνάκη, Μανώλης Στρατάκης, Άγγελος Τόλκας, Ελένη Τσιαούση, Νικόλαος Τσώνης και Αικατερίνη Φαρμάκη.
Πηγή www.voria.gr
Μίνι ουρανοξύστες, αύξηση υπό προϋποθέσεις του συντελεστή δόμησης, μεγαλύτερους όγκους κτιρίων, μειώσεις στις καλύψεις, συνενώσεις οικοπέδων και ενσωμάτωση των ημιυπαίθριων χώρων στο συντελεστή δόμησης, είναι μερικές από τις αλλαγές που φέρνει ο νέος Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός (ΓΟΚ), τον οποίο προωθεί το ΥΠΕΚΑ.
Με τον νέο ΓΟΚ που τίθεται σε δημόσια διαβούλευση, επέρχονται σημαντικές αλλαγές στο πολεοδομικό δίκαιο και στον τρόπο δόμησης, καθώς:
• καταργείται η έννοια των ημιυπαίθριων χώρων και αντικαθίσταται μ’ αυτήν των “ανοιχτών στεγασμένων χώρων”,
• υπάρχει η δυνατότητα αύξησης κατά 10% του συντελεστή δόμησης, που συναρτάται με την περιοχή, την έκταση της οικοπεδικής γης και το ύψος του συντελεστή,
• αυξάνονται οι χώροι που δεν προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης: πρόκειται για χώρους που συμβάλλουν στο παθητικό δρόσισμα, στη σκίαση και τον φυσικό αερισμό των κτιρίων (αίθρια, φωταγωγοί, προεξοχές και ειδικά σκιάδια),
• προβλέπονται υψηλότερα κτίρια που θα μπορούν να χτίζονται με αυξημένο συντελεστή δόμησης και με συνενώσεις οικοπέδων, με περισσότερο όμως πράσινο και αύξηση των κοινόχρηστων χώρων,
• δίνονται κίνητρα για συνενώσεις οικοπέδων, όπως ο υψηλότερος συντελεστής δόμησης,
• Προτείνονται οικονομικά και φορολογικά κίνητρα για αποσύρσεις (κατεδαφίσεις) κτιρίων, όπως ετήσια φορολογική απαλλαγή βάσει της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
Οι δαπάνες κατεδάφισης, ανάπλασης και αναβάθμισης των κτισμάτων θα θεωρούνται για τις επιχειρήσεις επενδυτικές δαπάνες κ.ά.
Τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.
Είκοσι εννέα δικαιολογητικά χρειάζονται από την 1η Μαρτίου για την έγκριση και την άδεια δόμησης ενός κτιρίου. Αυτό προβλέπει ο νέος τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών. Ειδικότερα, η έγκριση δόμησης χορηγείται εντός πέντε εργάσιμων ημερών από την υποβολή των δικαιολογητικών, μετά τον έλεγχο των στοιχείων και εφόσον αποδειχτούν σωστά. Ειδικότερα, για τη χορήγηση Έγκρισης Δόμησης υποβάλλονται στην αρμόδια υπηρεσία δόμησης, τα εξής δικαιολογητικά:
1. Αίτηση του ιδιοκτήτη.
2. Έντυπο δηλώσεων ανάθεσης και ανάληψης της ευθύνης σε αρμόδιους κατά ειδικότητα μηχανικούς, για τη σύνταξη της μελέτης του συγκεκριμένου έργου.
3. Έντυπο με συγκεντρωτικό πίνακα με τα επιτρεπόμενα και πραγματοποιούμενα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης και πίνακα καταγραφής εγκρίσεων άλλων φορέων ή υπηρεσιών σχετικά με τη λειτουργικότητα και τις απαιτήσεις των ειδικών κτιρίων.
4. Φύλλο ελέγχου.
5. Τοπογραφικό διάγραμμα σε δύο αντίγραφα.
6. Διάγραμμα δόμησης σε δύο αντίγραφα.
7. Εγκρίσεις άλλων φορέων, που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή από άλλες ισχύουσες διατάξεις, ανάλογα με τη θέση, το μέγεθος και τη χρήση του έργου.
8. Εγκρίσεις άλλων φορέων ή υπηρεσιών (Υπουργείο Πολιτισμού, ΔΕΗ κ.ά.), σχετικά με τη λειτουργικότητα και τις κτιριοδομικές ή άλλες απαιτήσεις των ειδικών κτιρίων.
9. Τίτλος ιδιοκτησίας και πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή κτηματογραφικό απόσπασμα για κάθε ακίνητο. Για τους προσφυγικούς οικισμούς απαιτείται βεβαίωση της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου που εξέδωσε το παραχωρητήριο για τη μη ανάκληση του παραχωρητηρίου ή για τη δυνατότητα κατάτμησης.
10. Βεβαίωση από το αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο, εφόσον η περιοχή είναι υπό κτηματογράφηση, ή έχει ολοκληρωθεί το κτηματολόγιο.
11. Στοιχεία που πιστοποιούν τη νομιμότητα τυχόν υφιστάμενων κτισμάτων.
12. Ενιαίο έντυπο Έγκρισης Δόμησης και Άδειας Δόμησης με συμπληρωμένα τα στοιχεία του έργου στο πεδίο της Έγκρισης Δόμησης.
13. Αποδεικτικά καταβολής εισφορών και κρατήσεων για τις υπηρεσίες μηχανικού.
Για τη χορήγηση Άδειας Δόμησης υποβάλλονται στην αρμόδια υπηρεσία δόμησης, τα εξής δικαιολογητικά:
1. Αίτηση για Άδεια Δόμησης, μετά την έκδοση Έγκρισης Δόμησης και εντός της ισχύος της.
2. Αρχιτεκτονική μελέτη.
3. Στατική και εδαφοτεχνική μελέτη όπου απαιτείται.
4. Μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων.
5. Μελέτη ενεργειακής απόδοσης κτιρίου.
6. Μελέτη χρονικού προγραμματισμού εκτέλεσης έργου.
7. Μελέτη υδραυλικών εγκαταστάσεων και αποχετεύσεων.
8. Μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας.
9. Μελέτη καυσίμου αερίου.
10. Υπεύθυνη δήλωση κάθε μελετητή μηχανικού.
11. Σχέδιο και φάκελος ασφάλειας και υγείας του έργου.
12. Συμβολαιογραφική δήλωση των προβλεπομένων χώρων στάθμευσης και πιστοποιητικό μεταγραφής της στο υποθηκοφυλακείο ή καταχώρισής της στο κτηματολογικό γραφείο. Σε περίπτωση εξαγοράς, αντί της συμβολαιογραφικής δήλωσης υποβάλλεται αποδεικτικό καταβολής της απαιτούμενης εισφοράς.
13. Αιτιολογική έκθεση της παραγράφου 1 του άρθρου 3 του ν. 1577/1985, όπως ισχύει.
14. Ταυτότητα κτιρίου. Ο χρόνος έναρξης υποβολής του συγκεκριμένου δικαιολογητικού θα καθοριστεί με απόφαση του υπουργού Περιβάλλοντος.
15. Ειδικό έντυπο προϋπολογισμού του έργου και αποδεικτικά είσπραξης των πάσης φύσεως φόρων, τελών και εισφορών, καθώς και των αμοιβών μελέτης του ή των μηχανικών για τις υποβληθείσες μελέτες.
16. Τα αντίγραφα της εγκεκριμένης Έγκρισης Δόμησης, με συμπληρωμένα τα στοιχεία στο πεδίο της Άδειας Δόμησης.
Αυξάνεται το ελάχιστο κόστος οικοδομής ΣΕ ΝΕΑ αύξηση του Ελάχιστου Κόστους Κατασκευής Οικοδομής (ΕΚΚΟ) προσανατολίζεται το Υπουργείο Οικονομικών, με στόχο την εξομοίωσή του με τις πραγματικές τιμές. Σύμφωνα με στελέχη της αγοράς, στην περίπτωση που θα γίνει κάτι τέτοιο, όποιος αποφασίσει να πραγματοποιήσει νέες κατασκευές και ανακατασκευές, θα υποχρεωθεί να ζητήσει την έκδοση περισσότερων τιμολογίων. Σε διαφορετική περίπτωση δεν θα μπορέσει να συνδέσει την οικοδομή του με το δίκτυο της ΔΕΗ.
Η έκδοση περισσότερων τιμολογίων οδηγεί αυτομάτως στην καταβολή μεγαλύτερου ΦΠΑ. Έστω μια κατοικία με επιφάνεια κυρίων χώρων της τάξεως των 150 τ.μ., με βοηθητικούς χώρους 100 τ.μ. Για τον υπολογισμό του Ελάχιστου Κόστους Κατασκευής Οικοδομής λαμβάνεται υπόψη το σύνολο της επιφάνειας των κύριων χώρων και το 35% των βοηθητικών χώρων. Επομένως, η επιφάνεια που θα ληφθεί υπόψη είναι 185 τετραγωνικά. Μέχρι σήμερα, το Ελάχιστο Κόστος Κατασκευής Οικοδομής υπολογιζόταν με τιμή 400 ευρώ ανά τ.μ.
Πλέον το ποσό αυτό ανεβαίνει. Άρα, ο ιδιοκτήτης που κατασκευάζει μόνος του την κατοικία του, θα πρέπει να συγκεντρώσει τιμολόγια άνω των 74.000 ευρώ που θα έπρεπε να έχει σήμερα. Η διαδικασία αυτή δεν μπορεί να γίνει με τιμολόγια μόνο από μία εργασία (π.χ. σκυρόδεμα), καθώς σε μπετόν και τούβλα ο ιδιώτης θα πρέπει να κατανείμει το 23%-25% των τιμολογίων, στα επιχρίσματα και τις μπογιές το 13%-15%, στα ηλεκτρολογικά και στα υδραυλικά το 8%-10%, για δάπεδα και είδη υγιεινής απαιτείται άλλο ένα 10%-13%, ενώ σε πόρτες και κουφώματα αντιστοιχεί το 10% των τιμολογίων. Πηγή www.isotimia.gr
«Πρέπει να αναμένονται περαιτέρω διορθώσεις και ακόμη πιο δύσκολοι καιροί» στην αγορά ακίνητων καθώς το ευρύτερο περιβάλλον και η συγκυρία συνηγορούν σε διατήρηση των ήδη πολύ μεγάλων πιέσεων στις τιμές. Η εκτίμηση αυτή εκφράζει το σύνολο των συμμετεχόντων επαγγελματιών στην κτηματαγορά και ήταν κυρίαρχη κατά την ημερίδα που διοργάνωσε το Ελληνικό Ινστιτούτο Εκτιμητικής (ΕΛ.Ι.Ε.).
«Οι αντικειμενικές τιμές, όποτε αλλάξουν, χρειάζεται να ανέβουν μόνον εκεί όπου υπάρχει περιθώριο, αλλά και να μειωθούν πολύ όπου αυτές υπερβαίνουν τις αγοραίες» τόνισε ο Ορκωτός Εκτιμητής και Πρόεδρος του ΕΛ.Ι.Ε. Μπάμπης Χαραλαμπόπουλος προσθέτοντας πως «η τεράστια οικονομική κρίση, η μείωση μισθών και συντάξεων, σε συνδυασμό με τα περιορισμένα οικονομικά των νοικοκυριών, τη μείωση δανείων από τράπεζες, την αυξανόμενη ανεργία, την αύξηση τιμών καυσίμων, τη φορολογία και τα χαράτσια οδηγούν σε αδυναμία αγοράς ακινήτων τουλάχιστον σε ψηλά επίπεδα τιμών». Παράλληλα η αλλαγή των δημογραφικών χαρακτηριστικών της χώρας από παράγοντες όπως η μετανάστευση νέων Ελλήνων στο εξωτερικό και η αποχώρηση ξένων μεταναστών από την επικράτεια πιέζουν περεταίρω την αγορά.
Εξακολουθεί να υπάρχει αδυναμία προσδιορισμού και ποσοτικοποίησης της ύφεσης στην αγορά ακινήτων, λόγω της σοβαρής περαιτέρω μείωσης των συναλλαγών. Από τα στοιχεία που γνωστοποίησε ο Συμβολαιογραφικός Σύλλογος προέκυψε ότι ο όγκος των συναλλαγών το 2011 περιορίσθηκε κατά 60% μετά και την εφαρμογή του Ν 4014/11.
Αντίθετα με τις αποκλίνουσες εκτιμήσεις για την ποσοτικοποίηση της μείωσης των τιμών, οι απόψεις και τα στοιχεία για την ψυχολογία της αγοράς είναι σαφείς: Ανάκαμψη στον κλάδο δεν είναι δυνατή σε ένα οικονομικό περιβάλλον όπως αυτό που επικράτησε στη χώρα στην περίοδο Σεπτεμβρίου 2011 – Φεβρουαρίου 2012, όπου ενέργειες και πολιτικές των αρχών που προσδιορίζουν τις οικονομικές εξελίξεις στη χώρα συνέβαλαν στο εξαιρετικά χαμηλό επίπεδο της καταναλωτικής και επιχειρηματικής εμπιστοσύνης.
Με βάση τις ανωτέρω εξελίξεις, οι επενδύσεις σε κατοικίες σημείωσαν νέα σημαντική πτώση της τάξης του 22,8% και το 2011, ενώ αναμένεται να μειωθούν περαιτέρω και κατά το 2012 κατά ποσοστό 15,0%. Συγκεκριμένα εκτιμάται ότι θα διαμορφωθούν στα 7,2 δισ. ευρώ (σε σταθερές τιμές του 2005) το 2011, από 9,6 δισ. ευρώ το 2010 και 23,8 δισ. ευρώ το 2006.
Σημειώνεται ότι η σημαντική πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες συνέβαλε στην πτώση του ΑΕΠ κατά περίπου 0,95 π.μ. το 2011, έναντι αρνητικής επίπτωσής τους κατά -1,0 π.μ. το 2010, κατά -1,4 π.μ. το 2009 και κατά -2,3 π.μ. το 2008. Ωστόσο, μια νέα πτώση των επενδύσεων αυτών κατά -15,0% και το 2012 θα έχει ως συνέπεια την πτώση του ΑΕΠ μόνο κατά -0,46 π.μ.
Με βάση τα όσα ειπώθηκαν στην ημερίδα καθίσταται σαφές πως η πτώση τιμών συνεχίζεται, με εντονότερες διαφοροποιήσεις στα μεγάλα ακίνητα, στις μεζονέτες, στα μέρη με μεγάλη προσφορά, σε περιοχές με κακές υποδομές και σε περιοχές με μεγάλη ανεργία. Την ίδια ώρα σαφής είναι η στροφή σε μεταχειρισμένα, σε μικρότερα διαμερίσματα και στο ενοίκιο ακόμα και στην συγκατοίκηση. Το ποσοστό της ιδιοκατοίκησης παράλληλα είναι μεγάλο. Όλοι δε, θέλουν να απαλλαγούν από ακίνητα που θεωρούν ότι δεν καλύπτουν απόλυτα βασικές ανάγκες αυξάνοντας έτσι περαιτέρω την προσφορά. Φως για το μέλλον ενδέχεται να αποδειχθεί η ποιότητα, η αντισεισμικότητα και τα πράσινα κτίρια. Για την ώρα πάντως οι αγοραστές αναβάλουν τις αποφάσεις τους περιμένοντας καλύτερες μέρες, ανέφερε χαρακτηριστικά ο Πρόεδρος του ΕΛ.Ι.Ε. Μπάμπης Χαραλαμπόπουλος.
Όπως επεσήμαναν και οι υπόλοιποι ομιλητές μεταξύ των οποίων κορυφαία στελέχη από εταιρείες όπως οι Alpha Aστικά Ακίνητα, Eurobank Property Services, Εθνική Τράπεζα, Jones Lang LaSalle, Savills Hellas και Εμπορική Τράπεζα τα βασικά αίτια της πτώσης μεταβιβάσεων μπορούν να συνοψιστούν ως εξής: Η οικονομική κρίση και ο επακόλουθος περιορισμός του ρυθμού ζήτησης νέας κατοικίας, το υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης στην χώρα, το μεγάλο απόθεμα απούλητων κατοικιών, η αποχώρηση μεταναστών από την Ελλάδα λόγω ανεργίας, η μετανάστευση νέων Ελλήνων προς άλλες χώρες, η υπερφορολόγηση της ακίνητης περιουσίας (τακτική και έκτακτη) και η απόσυρση του επενδυτικού ενδιαφέροντος για απόκτηση σταθερού εισοδήματος από τα ακίνητα.
Τα βασικά αίτια της μεγάλης αύξησης του όγκου των μεταβιβάσεων στην προ του 2008 εποχή και οι αυξήσεις των τιμών που τις συνόδευσαν προήλθαν από το αναβαθμιζόμενο, έως τότε, βιοτικό επίπεδο του κόσμου, τον άνετο και αρκετά φθηνό τραπεζικό δανεισμό, την ανάγκη των πολιτών για αναβάθμιση της ποιότητας της κατοικίας τους, τις αυξήσεις των αντικειμενικών τιμών και την εισαγωγή του ΦΠΑ στις οικοδομές, την αρκετά καλή απόδοση των ενοικίων, που προήγαγε την απόκτηση ενός ακινήτου ως επένδυση, το μεγάλο μεταναστευτικό κύμα προς τη χώρα μας και την εξοχική κατοικία που αγόραζαν ξένοι στην Ελλάδα.
Σαφές έγινε επίσης στην ημερίδα πως η ευθύνη της Πολιτείας στην αγορά ακινήτων που συνδέεται άμεσα με την «τραπεζική υγεία» είναι καθοριστική και οφείλει να «κατανοήσει την ανάγκη ρύθμισης του χώρου των εκτιμητών, διότι σήμερα, παρά τις προσπάθειες της αγοράς, ο χώρος αυτός είναι... ξέφραγο αμπέλι» όπως ανέφερε χαρακτηριστικά ο Πρόεδρος του ΕΛ.Ι.Ε. Μπάμπης Χαραλαμπόπουλος
Πηγή:www.capital.gr
.jpg)
Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για την ανωτέρω περίοδο, είναι 2,5%
Πτώση 8% κατέγραψε ο αριθμός των οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν τον Νοέμβριο 2011.
Συνολικά εκδόθηκαν 3.457 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 536,4 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 2.044,7 χιλιάδες m3 όγκου.
Σημειώθηκε, δηλαδή, μείωση κατά 8,0% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, 28,5% στην επιφάνεια και 26,6% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2010, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ.
Το μέγεθος Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 3.437 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 527,3 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.996,1 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, μείωση κατά 8,0 % στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 27,3% στην επιφάνεια και κατά 25,8% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2010.
Αντίστοιχα το μέγεθος της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας κατά το μήνα Νοέμβριο 2011, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 20 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 9,1 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 48,6 χιλιάδες m3 όγκου.
Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για το μήνα Νοέμβριο 2011, είναι 2,4%.
Δωδεκάμηνο
Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, Δεκεμβρίου 2010- Νοεμβρίου 2011 το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής-Δημόσιας) μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 37.892 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 6.693,7 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 25.393,4 χιλιάδες m3 όγκου. Παρατηρήθηκε δηλαδή, μείωση κατά 24,0% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 36,3% στην επιφάνεια και κατά 32,6 % στον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Δεκεμβρίου 2009- Νοεμβρίου 2010.
Κατά την ίδια χρονική περίοδο, Δεκεμβρίου 2010- Νοεμβρίου 2011 η Ιδιωτική Οικοδομική
Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 23,8% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 35,9% στην επιφάνεια και κατά 32,2% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Δεκεμβρίου 2009- Νοεμβρίου 2010.
Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για την ανωτέρω περίοδο, είναι 2,5%.
Το εντεκάμηνο Ιανουαρίου- Νοεμβρίου 2011, η συνολική Οικοδομική Δραστηριότητα εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 27,0% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 40,8% στην επιφάνεια και κατά 36,6% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο εντεκάμηνο του έτους 2010.
Αντίστοιχα, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 26,8% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 40,1% στην επιφάνεια και κατά 36,0% στον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου- Νοεμβρίου 2010.
Πηγή www.imerisia.gr
- Τι σημαίνει η αυξηση των αντικειμενικών αξιων κατά 40%
- Πληρώνουμε 22 φόρους συνολικά για τα ακίνητα
- Ακριβότερο θα γινει το χαράτσι που πληρώνουμε μέσω ΔΕΗ και ο φόρος ακίνητης περιουσίας
- Θα πληρώνουν περισσότερα και οι ενοικιαστές για το τέλος ακίνητης περιουσίας
Βαθιά το χέρι στην τσέπη θα βάλουν από τον Ιούνιο οι ιδιοκτήτες ακινήτων καθώς σύμφφωνα με τον νόμο 4046 θα αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες κατά 40% ενώ σε κάποιες περιπτώσεις το ποσοστό της αύξησης θα είναι ακόμη μεγαλύτερο.
Οπως δήλωσε στο Newsit o φοροτεχνικός Παναγιώτης Παντελής "για μια ακομη φορά το ακίνητο γίνεται η ευκολη λεία. Είναι δεδομένο πως η αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα επηρρεάσει τουλάχιστον 22 φόρους με κυριότερους τόσο το χαράτσι της ΔΕΗ, όσο και τον φόρο ακίνητης περιουσίας αλλά και το τέλος ακίνητης περιουσίας που σημερα πληρώνεται απο όλους ανεξάρτητα εάν είναι ιδιοκτήτες η όχι ενός ακινήτου.
ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ:
Στη Ρώμη, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων, απαντώντας στην οικονομική κρίση, αναδιαμορφώνουν τις προς ενοικίαση κατοικίες τους, σε μικρά διαμερίσματα από 4 τ.μ. έως και 10,7 τ.μ., τις οποίες στη συνέχεια νοικιάζουν, σε ανθρώπους που θέλουν να πληρώνουν όσο το δυνατόν λιγότερο νοίκι.Τα "μικρά διαμερίσματα" διαθέτουν, πολύ καλή διαρρύθμιση, νιπτήρα, λεκάνη και ντουζίερα, όλα πάντα σε "περιορισμένες" διαστάσεις. Τα διαμερίσματα αυτά, απευθύνονται συνήθως σε επαγγελματίες, που διαμένουν μακριά από το κέντρο της πόλης, οι οποίοι προκειμένου τις καθημερινές να βρίσκονται κοντά στις εργασίες τους και να μην μετακινούνται με το αυτοκίνητο, από και προς το κέντρο της Ρώμης, επιλέγουν αυτό τον τρόπο της διαμονής.
Σύμφωνα με σχετικό δημοσίευμα της ιταλικής εφημερίδας "Corriere della Sera", όλο και περισσότεροι κάτοικοι της Ρώμης, επιλέγουν να αγοράσουν ή να νοικιάσουν τα "μικρά διαμερίσματα". Σημειώνονται ότι η μέση τιμή ενός τ.μ. για αγορά ακινήτου στη Ρώμη, με τιμές 2010, κοστίζει γύρω στα 7.800 ευρώ.
Πηγή www.buildnet.gr
Στη λύση της μετεγκατάστασης σε φτηνότερο σημείο της Θεσσαλονίκης ή σε κατοικία με χαμηλότερα έξοδα συντήρησης και κόστος ενοικίου έχει στραφεί σημαντικό μέρος των μισθωτών, εξαναγκαζόμενο από την οικονομική στενότητα και τη συνεχή συρρίκνωση των εισοδημάτων του.
Εκπρόσωποι του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης εκφράζουν την εκτίμηση ότι ένας στους δύο ενοικιαστές επιλέγει τη μετακόμιση, αφού πλέον υπάρχουν και πολλά διαθέσιμα προς μίσθωση σπίτια σε αρκετά λογικές τιμές σε ολόκληρη την πόλη, με αποτέλεσμα να έχουν τη δυνατότητα να μειώσουν κατά πολύ τα έξοδά τους. Κερδισμένες βγαίνουν και οι μεταφορικές εταιρίες αφού το τελευταίο διάστημα έχει αυξηθεί ο αριθμός των μετακομίσεων.
Οπως υποστηρίζουν στον "Αγγελιοφόρο της Κυριακής" κτηματομεσίτες αλλά και ιδιοκτήτες μεταφορικών εταιριών, στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων οι μισθωτές ψάχνουν φτηνότερο ακίνητο σε γειτονικό σημείο σε σχέση με αυτό που έμεναν ή τουλάχιστον σε γειτονικό δήμο, ώστε να μην αλλάξει ριζικά ο τρόπος ζωής τους, φαινόμενο που είναι εντονότερο σε οικογένειες που έχουν παιδιά σε σχολική ηλικία. Μάλιστα, αρκετές είναι οι οικογένειες που νοικιάζουν διαμέρισμα σε κάποιο κεντρικό δρόμο και ψάχνουν να μετεγκατασταθούν σε ίδιου εμβαδού και προδιαγραφών ακίνητο που βρίσκεται μεν σε πολύ κοντινή απόσταση, όμως σε κάποιο στενό, αφού το ενοίκιο είναι εμφανώς χαμηλότερο.
"Η τάση της μετεγκατάστασης σε φτηνότερο σημείο είναι πλέον πολύ έντονη. Πλέον οι ενοικιαστές δεν επηρεάζονται από το συναίσθημα, αφού βάζουν πάνω από όλα τη λογική και τις οικονομικές δυνατότητές τους. Σήμερα για την επιλογή του ενοικιαστή δεν αποτελεί το σημαντικότερο κριτήριο το σημείο που βρίσκεται το ακίνητο, αλλά τιμή του και τα γενικότερα έξοδα συντήρησής του, με κυριότερο το κόστος για τη θέρμανση. Για παράδειγμα, παλαιότερα σημαντική μερίδα ενδιαφερόμενων ενοικιαστών, που ήθελε να βρει ακίνητο και να κατοικήσει στο κέντρο της Καλαμαριάς, αναζητούσε μόνο γύρω από την εκκλησία της Μεταμόρφωσης. Πλέον οι ίδιοι θα στραφούν ακόμη και στα όρια Καλαμαιάς - Πυλαίας, αρκεί να είναι φτηνότερα το ενοίκιο και τα έξοδα συντήρησης του ακινήτου του. Επίσης, παλαιότερα αρκετοί ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές έθεταν σαν προϋπόθεση να διαθέτει πιλοτή η οικοδομή ή να έχει το διαμέρισμα τζάκι. Πλέον πάρα πολλοί είναι αυτοί που ζητούν το ακίνητο να έχει σύνδεση με το δίκτυο παροχής φυσικού αερίου, ώστε να πληρώνουν λιγότερα χρήματα για τη θέρμανσή τους. Πρέπει να σημειωθεί ότι το τελευταίο διάστημα αυξηθεί μέχρι και 500% η ζήτηση κατοικιών με φυσικό αέριο", τόνισε ο αντιπρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης, Κώστας Γεωργάκος.
"Ο κόσμος αφήνει πλέον τα μεγάλα και ακριβά ακίνητα, καθώς και αυτά που έχουν υψηλά λειτουργικά έξοδα και στρέφεται σε φτηνότερα. Κυρίως μετακομίζει σε σπίτια της ίδιας γειτονιάς ή τουλάχιστον σε κοντινές περιοχές", ανέφερε από την πλευρά του ο Γιώργος Ζαχαρέας, ιδιόκτητης του γραφείου μετακομίσεων "Οικία".
Χαρακτηριστικά παραδείγματα
Σύμφωνα με το μέλος του διοικητικού συμβουλίου των μεσιτών Θεσσαλονίκης Χάρη Τσόχα, χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η μετεγκατάσταση οικογένειας από κεντρικό σημείο στο Καραμπουρνάκι σε διαμέρισμα ίδιων προδιαγραφών που βρίσκεται σε μικρότερο δρόμο λίγο πιο πάνω, με μηνιαίο όφελος για τον προϋπολογισμό του νοικοκυριού 250 ευρω μόνον από το χαμηλότερο ενοίκιο. Στο προηγούμενο της σπίτι η οικογένεια πλήρωνε 700 ευρώ ενοίκιο μηνιαίως, ενώ σ' αυτό που κατοικεί πλέον δίνει 450 ευρώ κάθε μήνα. Εξάλλου, στο κέντρο της Θεσσαλονίκης οικογένεια έφυγε από διαμέρισμα εμβαδου 110 τ.μ. στην οδό Παύλου Μελά, όπου έδινε 600 ευρώ το μήνα και μετεγκαταστάθηκε σε κατοικία ίδιων τ.μ. στην οδό Πατριάρχου Ιωακείμ, στην οποία το ενοίκιο βρίσκεται στα 380 ευρώ μηνιαίως.
"Ειδικά για το κέντρο της Θεσσαλονίκης, υπάρχουν οικογένειες που έμεναν στην κάτω από την οδό Εγνατία περιοχή και πλέον αναζητούν ακίνητο πάνω από το συγκεκριμένο δρόμο, όπου τα ενοίκια είναι φτηνότερα. Στόχος τους είναι να κερδίσουν περίπου 250 ευρώ το μήνα", τόνισε ο κ. Tσόχας. Πρέπει να σημειωθεί ότι τη λύση της μετεγκατάστασης σε φτηνότερο σημείο ή σε ακίνητο με χαμηλότερο ενοίκιο επιλέγουν ακόμη και οικογένειες με σχετική οικονομική άνεση, προκειμένου να περιορίσουν τα μηνιαία έξοδά τους. Οπως είπε ο κ. Γεωργάκος, χαρακτηριστική είναι η περίπτωση οικογένειας που κατοικούσε σε σπίτι στο Πανόραμα, για το οποίο έδινε 1.500 ευρώ ενοίκιο κάθε μήνα και μετακόμισε σε διαμέρισμα στο Καραμπουρνάκι, όπου το ύψος της μίσθωσης βρίσκεται στα 900 ευρώ το μήνα. Τέλος και σε ό,τι αφορά τη δυτική Θεσσαλονίκη, ο κ. Γεωργάκος είπε ότι υπάρχουν περιπτώσεις οικογενειών που φεύγουν από τα αρκετά ακριβά για τα δεδομένα της ευρύτερης περιοχής σημεία των Συκεών και μετακομίζυν σε σημεία τα γειτονιάς Νεάπολης.
"Αδειάζουν" τα προάστια.
Οπως υποστηρίζουν κτηματομεσίτες, πολύ έντονο είναι πλέον το φαινόμενο της μετεγκατάστασης οικογενειών από τα ανατολικά και τα δυτικά προάστια της Θεσσαλονίκης σε περιοχές εντός του πολεοδομικού συγκροτήματος. Ουσιαστικά, πρόκειται για μια αντιστροφή της έντονης τάσης των δεκαετιών του '80 και του '90, όταν μαζικά τα νοικοκυριά άφηναν της πόλη για να κατοικήσουν στα προάστια, αναζητώντας περισσότερη ησυχία, ελεύθερους χώρους και γενικότερα καλύτερη ποιότητα ζωής. Δύο είναι οι βασικότεροι λόγοι επιστροφής στην πόλη από τα προάστια. Τα υψηλότερα έξοδα συντήρησα των κατοικιών στα τελευταία, αφού τα σπίτια είναι αρκετών τετραγωνικών μέτρων και το υψηλό κόστος για τις καθημερινές μετακινήσεις.
"Είναι πάρα πολύ έντονο το φαινόμενο οικογένειες να φεύγουν από τα προάστια, τον Τρίλοφο, την Καρδία, το Ωραιόκαστρο κ.λπ. και να μετακομίζουν μέσα στην πόλη. Μια μονοκατοικία ή μία μεζονέτα των προαστίων έχει υψηλά έξοδα συντήρησης, οπότε οι ενοικιαστές την εγκαταλείπουν και επιλέγουν να κατοικήσουν σε διαμερίσματα μέσα στην πόλη. Για παράδειγμα, γνωρίζω περιπτώσεις οικογενειών που έφυγαν από κατοικία στο Ωραιόκαστρο και επέλεξαν να εγκατασταθούν σε ένα καλό διαμέρισμα του Ευόσμου και άλλες που μετεγκαταστάθηκαν στην περιοχή Χαριλάου ή στη Βούλγαρη από τον Τρίλοφο και την Καρδία. Κάποιος έδινε 500 ευρώ το μήνα για την ενοικίαση μεζονέτας στον Τρίλοφο και πλέον μετακόμισε σε διαμέρισμα της Βούλγαρη. To ενοίκιο βρίσκεται πάλι στα 500 ευρώ, ωστόσο, κερδίζει πολλά χρήματα από την αποφυγή των καθημερινών μετακινήσεων, αφού εργάζεται μέσα στην πόλη", είπε ο κ. Γεωργάκος.
"Στο κέντρο τα πόλης έχουν επιστρέψει πάρα πολλοί για μόνιμη εγκατάσταση από τον Τρίλοφο, την Περαία και άλλους προαστιακούς οικισμούς της Θεσσαλονίκης. Γνωρίζω αρκετές οικογένειες που κέρδισαν γύρω στα 270 ευρώ το μήνα μόνον από τα έξοδα των καθημερινών μετακινήσεων. Για παράδειγμα, οικογένεια που έδινε κάθε μήνα 350 ευρώ για την ενοικίαση καινούργιου διαμερίσματα με δύο δωμάτια, σαλόνι και κουζίνα στην Περαία, μετακόμισε στο κέντρο και πλέον δίνει τα ίδια χρήματα ως ενοίκιο για ανακαινισμένο διαμέρισμα ίδιων προδιαγραφών στο κέντρο της πόλης. Επί του συνόλου, όμως, έχει οικονομικό κέρδος περίπου 50% κάθε μήνα, αφού γλίτωσε τα καθημερινά έξοδα μετακίνησης", ανέφερε από την πλευρά του ο κ. Tσόχας.
Επιστροφή στο χωριό.
Τέλος, υπάρχει και μερίδα ενοικιαστών, η οποία εξαιτίας του οικονομικού αδιεδόδου, αν και έχει δουλειά στη Θεσσαλονίκη, αναγκάζεται να εγκαταλείψει τα μισθωμένα ακίνητα μέσα στην πόλη και να επιστρέψει στα χωριά, στο σπίτι των γονιών. Απαραίτητη προϋπόθεση, βέβαια, γι' αυτό είναι η πατρογονική εστία να βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από τη Θεσσαλονίκη, ώστε να γίνεται καθημερινά χωρίς προβλήματα η μετακίνηση από και προς το χώρο εργασίας. "Τελευταία, βλέπω ότι είναι πολλοί αυτοί που αποφασίζουν να μετεγκατασταθούν στα πατρικά τους σε χωριά ή όσο το δυνατόν εγγύτερα στο χώρο εργασίας τους, ακόμη κι αν αυτή βρίσκεται έξω από τη Θεσσαλονίκη. Για παράδειγμα, κάποιοι έμεναν ανατολικά, αλλά δούλευαν στη Σίνδο και επέλεγαν να εγκατασταθούν κοντά στο χώρο εργασίας τους", είπε ο υπεύθυνος μεταφορικής εταιρίας Ανδρέας Ζλατάνης. "Υπάρχουν και περιπτώσεις ενοικιαστών, οι οποίοι δεν μπορούσαν να τα βγάλουν πέρα οικονομικά, αν και έμεναν, για παράδειγμα σε κάποιο φτηνό σπίτι της δυτικής Θεσσαλονίκης, οι οποίοι αναγκάστηκαν τελικά να επιστρέψουν στο χωριό τους, στον τόπο καταγωγής τους", ανέφερε ο κ. Γεωργάκος.
Πηγή www.buildnet.gr
Μειωμένες κατά 24% στον αριθμό, κατά 36,3% στην επιφάνεια και κατά 32,6% στον όγκο ήταν οι οικοδομικές άδειες το διάστημα Δεκεμβρίου 2010- Νοεμβρίου 2011 σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Δεκεμβρίου 2009- Νοεμβρίου 2010, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για την συνολική Οικοδομική Δραστηριότητα (Ιδιωτική-Δημόσια).
Κατά την ίδια χρονική περίοδο, Δεκεμβρίου 2010- Νοεμβρίου 2011 η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 23,8% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 35,9% στην επιφάνεια και κατά 32,2% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Δεκεμβρίου 2009- Νοεμβρίου 2010.
Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για την ανωτέρω περίοδο, είναι 2,5%.
Το εντεκάμηνο Ιανουαρίου- Νοεμβρίου 2011, η συνολική Οικοδομική Δραστηριότητα εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 27,0% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 40,8% στην επιφάνεια και κατά 36,6% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο εντεκάμηνο του έτους 2010.
Αντίστοιχα, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 26,8% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 40,1% στην επιφάνεια και κατά 36,0% στον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου- Νοεμβρίου 2010
Πτώση 8% κατέγραψε ο αριθμός των οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν τον Νοέμβριο 2011. Συνολικά εκδόθηκαν 3.457 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 536,4 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 2.044,7 χιλιάδες m3 όγκου.
Σημειώθηκε, δηλαδή, μείωση κατά 8,0% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, 28,5% στην επιφάνεια και 26,6% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2010, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ.
Πηγή www.ered.gr
Η εκτός σχεδίου δόμηση δεν θίγεται ούτε και με την τελευταία προσπάθεια του αναπληρωτή υπουργού ΠΕΚΑ κ. Ν. Σηφουνάκη, καθώς προσκρούει πέρα από τις αντιδράσεις των βουλευτών όλων των κομμάτων και σε ζητήματα ιδιοκτησίας που πιθανότατα θα υιοθετήσει και το ΣτΕ σε πιθανή προσφυγή ιδιοκτητών.
Έτσι μετά την προσπάθεια της Μπιρμπίλη να αυξήσει τις αρτιότητες μέσα από τις περιοχές Natura, το ΥπΕΚΑ υφίσταται μια νέα κατά κράτος ήττα, καθώς από το ν/σ για τον καθορισμό χρήσεων γης αναμένεται να αποσυρθεί το άρθρο 14 με το οποίο συνδέεται η δόμηση στις εκτός σχεδίου περιοχές με την ιδιότητα (επαγγελματική) του ιδιοκτήτη και την εκμετάλλευση του οικοπέδου.
Αναπάντητα μένουν τα ερωτήματα γιατί η αρτιότητα των 4, 6 ή και 10 στρεμμάτων δεν ακολουθεί τις απαιτούμενες άδειες που χρειάζεται η ιδιωτική πολεοδόμηση, καθώς τόσο το ενεργειακό αποτύπωμα των «μεζονέτων» δεν υπολείπεται εκείνων της οργανωμένης δόμησης, πολύ δε περισσότερο η ένταξη των κτηρίων αυτών στο δομημένο εξωαστικό περιβάλλον συνδράμει κατάφορα στην υποβάθμιση του, την ώρα που επιβαρύνεται το κράτος με την παροχή υποδομών στους δικαιούχους του κλήρου.
Πηγή ww.ered.gr
- Ιούνιο οι αυξήσεις των αντικειμενικών
- Ως και 40% οι αυξήσεις στην Αττική
- Αυξάνονται μαζί και περίπου 20 φόροι
- Παραδείγματα με τις αυξήσεις στους φόρους
Το προβλέπει το μνημόνιο που μόλις υπογράφτηκε. Οι αντικειμενικές θα εξισωθούν με τις τιμές της αγοράς και οι αυξήσεις αυτές θα επιφέρουν και δραματικές αυξήσεις στη φορολογία των ακινήτων αφού αυτή τη στιγμή οι αποκλίσεις ξεκινούν από 20% στις ακριβές περιοχές και φτάνουν ως και το 60% σε ορισμένες περιοχές της Ελλάδας.
Φυσικά ανάλογες των αυξήσεων των αντικειμενικών θα είναι και οι αυξήσεις στους αντίστοιχους φόρους που συνδέονται με τα ακίνητα.
Αρκεί να αναλογιστεί κανείς ότι με την αντικειμενική αξία του ακινήτου είναι συνδεδεμένο το ΕΤΑΚ, ο φόρος μεταβίβασης, οι φόροι γονικής παροχής και κληρονομιάς, ο φόρος ακίνητης περιουσίας, αλλά και οι αμοιβές δικηγόρων και συμβολαιογράφων για όλες τις πράξεις που συνδέονται με τα ακίνητα.
Παράλληλα επηρεάζονται άμεσα το αφορολόγητο αλλά πιθανότατα και ο νέος φόρος που θα προκύψει (διαβάστε εδώ) και που θα αντικαταστήσει το χαράτσι μέσω ΔΕΗ.
Για παράδειγμα ένα σπίτι 100 τετραγωνικών μέτρων με αξία σήμερα στις 200.000 ευρώ (αφορολόγητο) σήμερα μια οικογένεια δεν θα την επιβαρύνει καθόλου στην αγορά, ενώ εαν το αγοράσει ένας εργένης θα πληρώσει φόρο λίγο πάνω από 500 ευρώ.
Αν όμως η αντικειμενική αξία αγγίξει την αγοραία, 40% πάνω δηλαδή για την Αττική, τότε η τιμή του ακινήτου εκτινάσσεται στα 280.000 ευρώ και έτσι παύει να ισχύει το αφορολόγητο και μια οικογένεια θα κληθεί να πληρώσει για την αγορά του πάνω από 3.000 ευρώ ενώ ένας εργέης περισσότερα από 8.000 ευρώ φόρους!
Αντίστοιχα για την κατοχή του ακινήτου θα πρέπει να υπολογιστούν αυξημένοι ως 60% σε πολλές περιοχές φόροι που είναι συνδεδεμένοι:
Τεκμήριο διαβίωσης
Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης από 18% ως και 45%
Φόρος Ακίνητης περιουσίας 2 τοις χιλίοις
Τέλος Ακίνητης περιουσίας 0,25-0,35 τοις χιλίοις
Κάπως έτσι για τη μεταβίβαση ενός ακινήτου 100 τετραγωνικών που σήμερα η αντικειμενική του αξία είναι 220.000 ευρώ η αύξηση της αντικειμενικής από τα 2.200ευρώ/τετραγωνικό στα 3.000 ευρώ/τετραγωνικό που είναι η αγοραία θα σημάνει και μια αύξηση φόρου από τις 2.000 ευρώ στις 10.000 για έναν άγαμο, ενώ για μια οικογένεια με ένα παιδί θα πάψει να υφίσταται το αφορολόγητο και ο φόρος που θα πληρώσει θα είναι 2.500 ευρώ.
Για το ίδιο σπίτι ο φόρος γονικής παροχής ή κληρονομιάς θα είναι 1.000 ευρώ για έναν εργένη, αντί 200 ευρώ που είναι σήμερα και 250 ευρώ για μια οικογένεια με ένα παιδί, ενώ σήμερα δεν πληρώνει κανέναν φόρο.
Πηγή www.newsit.gr
Στα 10 δισ.ευρώ υπολογίζεται σήμερα το ύψος των στεγαστικών που δεν εξυπηρετούνται κανονικά, δημιουργώντας εφιαλτικές μαύρες τρύπες στα χρηματοπιστωτικά χαρτοφυλάκια
Έσπασε για τα καλά το φράγμα του 10% το κομμάτι των επισφαλών στεγαστικών δανείων, γεγονός το οποίο έχει προκαλέσει συναγερμό στα αρμόδια τραπεζικά επιτελεία τις τελευταίες εβδομάδες.
Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι το ακριβές ποσοστό διαμορφώνεται πλέον πάνω κι από το 12% κι οδεύει ολοταχώς προς το 13%, δημιουργώντας εφιαλτικές μαύρες τρύπες στα χρηματοπιστωτικά χαρτοφυλάκια.
Είναι ενδεικτικό το γεγονός ότι μόλις πριν από περίπου 2,5 χρόνια το ποσοστό των επισφαλών στεγαστικών δεν ξεπερνούσε το 2%. Γι' αυτό και η συγκεκριμένη κατηγορία θεωρείτο η πιο ασφαλής, λόγω των υψηλών εγγυήσεων που τη διέκριναν. Ωστόσο και σε αυτή την περίπτωση, η κρίση πέρασε ως λαίλαπα και σάρωσε τα πάντα.
Αυτή τη στιγμή, υπολογίζεται ότι το ύψος των στεγαστικών που δεν εξυπηρετούνται κανονικά προσεγγίζει πλέον τα 10 δισ. ευρώ, επί συνόλου δανείων ύψους 80 δισ. ευρώ και η αναλογία όσο πάει και χειροτερεύει. Πολλές τράπεζες προχωρούν σε ρυθμίσεις, οι οποίες, επισήμως, έχουν φτάσει στις 750.000, όπως ειπώθηκε πρόσφατα στην αρμόδια επιτροπή της Βουλής, αλλά αποδεικνύεται ότι κι αυτές δεν αρκούν πλέον. Χρειάζονται, άμεσα, και άλλες. Πηγή www.voria.gr
Μπλόκο στο Προεδρικό Διάταγμα που απελευθέρωνε το επάγγελμα του Ορκωτού Εκτιμητή, βάζει το Συμβούλιο της Επικρατείας το οποίο σε μια γενικότερη απόφασή του τονίζει ότι όλα τα επαγγέλματα είναι απελυθερωμένα από όλους τους περιορισμούς και δεν μπορούν να υπάρχουν εξαιρέσεις.
Σε ότι αφορά του ορκωτούς εκτιμητές, το ΠΔ που προωθήθηκε με διαδικασίες εξπρές, ουσιαστικά διαπιστώθηκε ότι δεν γινόταν τώρα η απελευθέρωση αλλά παραπέμπονταν για πολύ αργότερα όταν θα καταρτιζόταν νέος Κανονισμός Λειτουργίας από το ίδιο το ΣΟΕ. Ετσι κρίθηκε μη νόμιμο καθώς δεν είναι πλέον ανεκτή από το νομοθέτη η διατήρηση περιορισμών.
Κατά το ΣτΕ εξακολουθεί να ισχύει ως προϋπόθεση για την άσκηση του επαγγέλματος η εγγραφήσ το μητρώο κάθε νομικού προσώπου αφού διασφαλίζει την άσκηση υπό συνθήκες που εγγυώνται την επίτευξη σκοπών δημοσίου συμφέροντος. Δεν ισχύουν όμως περιορισμοί όπως ο συγκεκριμένος αριθμός προσώπων που δικαιούνται να εγγραφούν στο νομικό πρόσωπο (ΣΟΕ) και να ασκούν το επάγγελμα.
Πηγή www.ered.gr
Ρευστοποιούνται τα πάντα, για να καλυφθούν ανοικτές υποχρεώσεις από την εποχή των παχέων αγελάδων...
Κατακόρυφη αύξηση σημείωσαν το 2011 οι πλειστηριασμοί ακινήτων. Παρά το γεγονός ότι υπάρχει απαγορευτικό για σπίτια κάτω των 200.000 ευρώ, που είναι πρώτη κατοικία. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι στο σφυρί βγήκαν μεγάλα ακίνητα, κι όχι απαραίτητα, αποκλειστικά από τα πιστωτικά ιδρύματα, αλλά και από το δημόσιο και από ιδιώτες. Η συνολική αξία τους ξεπέρασε στα 4,5 δισ. ευρώ, ποσό το οποίο είναι σχεδόν διπλάσιο με αυτό του 2008, όταν άρχιζε δηλαδή η κρίση.
Ενδεικτικό κι αυτό γεγονός της οικονομικής κατάστασης που επικρατεί αυτή τη στιγμή στην αγορά. Σύμφωνα με στοιχεία που είδαν το φως της δημοσιότητας μέσα στο Σαββατοκύριακο, ο αριθμός των πλειστηριασμών έφτασε και ξεπέρασε τις 44.000, ενώ ανάλογη ήταν και η έκρηξη που σημειώθηκε και στο κομμάτι των κατασχέσεων.
Γενικότερα, η εικόνα που δημιουργείται είναι πως ...ρευστοποιούνται τα πάντα, για να καλυφθούν ανοικτές υποχρεώσεις από την εποχή των παχέων αγελάδων. Μόνο που στις περισσότερες των περιπτώσεων οι ρευστοποιήσεις αυτές είναι δυστυχώς αναγκαστικές. Ήδη, οι επισφάλειες στα στεγαστικά έφτασαν στο 12%. Κι έπεται συνέχεια ...
Πηγή www.voria.gr
Κατά τις ίδιες πληροφορίες, στην «κεκλεισμένων των θυρών» συνεδρίαση επισημάνθηκε από πολλούς ότι τυχόν χρονική επέκταση του οικονομικού μέτρου θα ήταν αντισυνταγματική. Ετσι, αφήνεται να εννοηθεί ότι αν το «χαράτσι» επεκταθεί πέραν της 2ετίας, το ΣτΕ θα το κρίνει τότε ως αντισυνταγματικό.
Στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο θα κριθεί τελικά κατά πόσο είναι νόμιμο το «χαράτσι» της ΔΕΗ για τα ακίνητα, το οποίο κρίθηκε προς το παρόν συνταγματικό, ενώ αντισυνταγματική κρίθηκε η διακοπή ηλεκτροδότησης.
Με δικαστική απόφαση γίνεται δεκτό ότι δεν δικαιούται η ΔΕΗ να κόβει το ρεύμα σε όσους δεν πληρώνουν το «χαράτσι» για τα ακίνητα και για να μπορέσει να εισπράξει το Δημόσιο πρέπει να καταφύγει σε άλλα εξαναγκαστικά μέσα (ΚΕΔΕ).
Σύμφωνα με πληροφορίες, η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας σε «κεκλεισμένων των θυρών» συνεδρίασή της έκρινε αντισυνταγματική τη διάταξη του Νόμου 4021/11, με την οποία προβλέφθηκε ως κύρωση για όσους δεν πληρώνουν το έκτακτο Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών (ΕΕΤΗΔΕ) η διακοπή του ηλεκτρικού ρεύματος.
Παράλληλα, κατά τις ίδιες πληροφορίες, η Ολομέλεια ΣτΕ έκρινε (κατά πλειοψηφία) ότι είναι συνταγματική η επιβολή της επίμαχης φορολογικής επιβάρυνσης (εν όψει και της επείγουσας ανάγκης να αντιμετωπιστούν τα μεγάλα δημοσιονομικά ελλείμματα της χώρας), γιατί έχει θεσπιστεί για προσωρινό διάστημα (2 ετών) και δεν είναι μόνιμη.
Κατά τις ίδιες πληροφορίες, στην «κεκλεισμένων των θυρών» συνεδρίαση επισημάνθηκε από πολλούς ότι τυχόν χρονική επέκταση του οικονομικού μέτρου θα ήταν αντισυνταγματική. Ετσι, αφήνεται να εννοηθεί ότι αν το «χαράτσι» επεκταθεί πέραν της 2ετίας, το ΣτΕ θα το κρίνει τότε ως αντισυνταγματικό.
Οι προσφυγές
Οι Δικηγορικοί Σύλλογοι Αθηνών και Καλαμάτας και ο δικηγόρος Α. Αργυρός ως νομικός εκπρόσωπός τους (έχει προσφύγει και ατομικά) γνωστοποίησαν ότι μόλις δημοσιευθεί επίσημα η απόφαση του ΣτΕ σε 1-2 μήνες, θα προσφύγουν στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων στο Στρασβούργο για να καταπέσει τελείως το «χαράτσι» ως αντίθετο σε θεμελιώδεις αρχές και δικαιώματα (ανθρώπινης αξιοπρέπειας, ιδιοκτησίας, αναλογικότητας, ισότητας κ.λπ.).
Οι 43 ανώτατοι δικαστές υπό τον πρόεδρο ΣτΕ Π. Πικραμμένο δέχθηκαν σχεδόν ομόφωνα ότι η ποινή της διακοπής του ηλεκτρικού ρεύματος παραβιάζει σειρά συνταγματικών διατάξεων που κατοχυρώνουν την ανθρώπινη αξιοπρέπεια, την οικονομική ελευθερία, την ελευθερία των συναλλαγών κ.λπ., κάνοντας δεκτές ως προς το σκέλος αυτό τις αιτήσεις ακύρωσης που είχαν υποβάλει μεμονωμένοι πολίτες, αλλά και διάφοροι φορείς (δικηγορικοί σύλλογοι, η ΑΔΕΔΥ, δήμοι, φορολογικά σωματεία κ.λπ.).
Στις σχετικές προσφυγές υπογραμμιζόταν ότι η κύρωση της διακοπής του ρεύματος συνιστά μια μορφή ψυχολογικής βίας και απειλής σε βάρος ιδίως των οικονομικά ασθενεστέρων ατόμων, καθώς οδηγεί όσους αδυνατούν να καταβάλουν την επίμαχη οικονομική επιβάρυνση σε έσχατη εξαθλίωση, θέτοντας σε κίνδυνο την υγεία και την επιβίωσή τους.
Εξαναγκασμός
Το «μπλόκο» που βάζει το ΣτΕ στη διακοπή του ρεύματος δεν σημαίνει, βέβαια, ότι το κράτος δεν μπορεί να προχωρήσει με άλλα μέσα στον εξαναγκασμό για πληρωμή του τέλους, αφού έχει πάντα τη δυνατότητα αξιοποίησης των «όπλων» του ΚΕΔΕ για κατασχέσεις περιουσιακών στοιχείων κ.λπ., αν δεν θέλει να υπαγάγει το συγκεκριμένο μέτρο σε διαδικασίες ευνοϊκότερης ρύθμισης, της καταβολής επιπλέον δόσεων κ.λπ.
Σύμφωνα με πληροφορίες, κρίθηκε νόμιμη και η διαδικασία πληρωμής του ΕΕΤΗΔΕ μέσω της ΔΕΗ και αποκρούστηκαν οι αιτιάσεις ότι πρόκειται για απαγορευμένη συνταγματικά εκχώρηση αυστηρά κρατικών εξουσιών σε ιδιώτη (επιχείρηση).
Ο Α. Αργυρός εξέφρασε την ικανοποίησή του, που το ΣτΕ προέβη σε μια μεγάλη τομή αφού έκρινε:
α) ένα μνημονιακό νόμο αντισυνταγματικό, β) ότι η ΔΕΗ δεν μπορεί να κόβει το ρεύμα στον κοσμάκη που δεν μπορεί να πληρώνει το «χαράτσι» αφού το ρεύμα είναι κοινωνικό αγαθό, γ) ότι το «χαράτσι» είναι νόμος περιορισμένης χρονικής ισχύος, με τεράστιες συνέπειες για το μέλλον.
Πηγή www.imerisia.gr
Σημειώνοντας ότι αν σωθεί η χώρα θα σωθεί και η αξία των ακινήτων.
«Βαρύ αλλά δίκαιο» χαρακτήρισε για μία ακόμη φορά το μέτρο που αφορά την επιβολή τέλους ακινήτων ο υπουργός Οικονομικών, Ευάγγελος Βενιζέλος, σημειώνοντας ότι αν σωθεί η χώρα θα σωθεί και η αξία των ακινήτων.
Μιλώντας στον τηλεοπτικό σταθμό ΑΝΤ1, ο κ. Βενιζέλος επισήμανε ότι δεν έχει δημοσιευτεί ακόμη η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας για το τέλος ακινήτων, σύμφωνα με την οποία, όπως έχει γίνει γνωστό, το τέλος κρίθηκε νόμιμο σε αντίθεση με τη νομοθετική ρύθμιση που προβλέπει τη διακοπή ρεύματος σε περίπτωση που ο καταναλωτής δεν πληρώσει το ειδικό τέλος ακινήτων, η οποία κρίθηκε αντισυνταγματική.
Ερωτηθείς σχετικά σημείωσε ότι έχει δώσει πολλές φορές την εντολή στη ΔΕΗ να μην κόψει το ρεύμα σε όσους δεν πλήρωσαν για λόγους ανάγκης, ενώ επανέλαβε ότι οι πολίτες σε ποσοστό 82% συμμορφώθηκαν στην καταβολή του ειδικού τέλους.
Πηγή www.imerisia.gr
Νέα δεδομένα για το χαράτσι στα ακίνητα, δημιουργεί η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, που βγήκε την Παρασκευή το βράδυ, και η οποία αναφέρει ότι ο φόρος είναι μεν συνταγματικός, δεν είναι νόμιμη η διακοπή ρεύματος από το ΔΕΗ σε περίπτωση μη καταβολής του. Οι δικηγορικοί σύλλογοι Αθηνών και Καλαμάτας αλλά και ο δικηγόρος Αντώνης Αργυρός ανακοίνωσαν ότι θα προσφύγουν στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο αλλά η ουσία είναι ότι δεν μπορεί η ΔΕΗ να κόψει το ρεύμα από κανέναν ιδιοκτήτη που δεν πλήρωσε ή δεν θα πληρώσει το χαράτσι.
Ουσιαστικά, μετά την απόφαση οι... αρνητές του χαρατσιού γλιτώνουν το μπλακ άουτ και το υπουργείο Οικονομικών παίρνει φωτιά αφού θα πρέπει να βρει τρόπους να εισπράξει τα έσοδα που είχε υπολογίσει και για το 2011 και για φέτος. Τα χαράτσια που δε θα πληρωθούν φυσικά θα πηγαίνουν στην εφορία και θα έρχονται ως φόροι με την εκκαθάριση. Ομως, όσοι αποδεδειγμένα δεν μπορούν να πληρώσουν θα γλιτώνουν ή θα προβλέπονται ειδικές ρυθμίσεις.
Οσοι δεν πληρώνουν αν και δεν έχουν λόγους να το κάνουν τότε η εφορία θα μπορεί να προχωρά σε κατάσχεση περιουσιών ή ακόμη και δέσμευση λογαριασμών.
Αξίζει να σημειωθεί ότι τουλάχιστον 500.000 ιδιοκτήτες δεν έχουν πληρώσει το λογαριασμό της ΔΕΗ με το χαράτσι.
Με ειδική εγκύκλιο του υπουργείου Οικονομικών, αποσυνδέθηκε το χαράτσι με το λογαριασμό της ΔΕΗ για όσους αποδεδειγμένα δεν μπορούν να πληρώσουν. Φυσικά, για να γίνουν τα παραπάνω θα πρέπει να περάσουν 120 ημέρες από τη μη πληρωμή του λογαριασμού και στη συνέχεια ο έφορος θα αποφασίζει αν αυτός που δεν πλήρωσε έχει πρόβλημα ή όχι. Οποιος δεν μπορεί να πληρώσει ο έφορος θα αποφασίζει αν θα μειώσει το χαράτσι ή θα το βάζει σε δόσεις. Οποιος δεν το πληρώνει επειδή δε θέλει τότε θα εφαρμόζονται οι διαδικασίες κατασχέσεων ή άλλων ρυθμίσεων για τα ληξιπρόθεσμα.
Υπενθυμίζεται ότι η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας σε διάσκεψη, κεκλεισμένων των θυρών, έκρινε σχεδόν ομόφωνα, ότι είναι αντισυνταγματική και παράνομη η νομοθετική ρύθμιση που προβλέπει ότι η ΔΕΗ θα διακόπτει την παροχή του ρεύματος σε περίπτωση κατά την οποία ο καταναλωτής δεν πληρώσει το «χαράτσι» που περιλαμβάνεται στον λογαριασμό του ρεύματος.
Παράλληλα, οι σύμβουλοι Επικρατείας έκριναν ότι η επιβολή του τέλους ακινήτων είναι συνταγματική και νόμιμη. Και αυτό γιατί το ειδικό τέλος δεν είναι πάγιος φόρος (δηλαδή δεν θα πληρώνεται μόνιμα και σταθερά), αλλά είναι έκτακτος, αφού έχει επιβληθεί για δύο χρόνια. Κατά συνέπεια, σύμφωνα με τους δικαστές, η επιβολή του δεν προσκρούει σε καμιά συνταγματική επιταγή. Πηγή www.ered.gr
.jpg)
Αποκαλυπτικά στοιχεία για την κατάρρευση της αγοράς ακινήτων από το 2007 μέχρι σήμερα, έδωσαν ειδικοί κατά τη διάρκεια της ημερίδας του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής που έγινε το Σάββατο. Ολοι οι ομιλητές έκαναν λόγο για τις χειρότερες χρονιές που περνά η κτηματαγορά ενώ προέβλεψαν ότι και το 2012 οι πτωτικές τάσεις θα κυμανθούν σε διψήφιο επίπεδο.
Επίσης, τα στοιχεία δείχνουν ότι τα νοικοκυριά βρίσκονται σε εξαιρετικά δύσκολη θέση σε σχέση με την πληρωμή των δόσεων των δανείων. Είναι χαρακτηριστικό ότι σχεδόν 1 στα δάνεια έχουν χτυπήσει κόκκινο. Αναλυτικά, τα στοιχεία από την ημερίδα είναι τα εξής:
Οι αγοραπωλησίες ακινήτων το 2011 δεν ξεπέρασαν τις 20.000 και με δεδομένο ότι το 80% αφορά σε παλαιά ακίνητα, προκύπτει ότι οι μεταβιβάσεις νεόδμητων κατοικιών έφτασαν μόλις τις 5.000.
Το εντυπωσιακό είναι ότι το 2007, έτος με την καλύτερη επίδοση είχαν εκτιμηθεί 148.125 οικιστικά ακίνητα εκ των οποίων το 50% τουλάχιστον, δηλαδή 75.000 αφορούσε αγοραπωλησίες νεόδμητων ακινήτων. Δηλαδή από τις 75.000 πριν πέντε χρόνια φτάσαμε μόλις τις 5.000 πέρυσι, βουτιά κατά 93% ή αλλιώς έμειναν στα αζήτητα 70.000 νέα σπίτια. Επίσης:
Η έκδοση νέων οικοδομών το 2005 (χρονιά με την ιστορικά υψηλότερη τιμή) αντιστοιχούσε σε επιφάνειες 22.800.000 τ.μ. ενώ το 201 αφορούσε επιφάνειες 5.900.000 τ.μ., δηλαδή παρατηρείται πτώση 75%.
Για την Αττική το 2005 αφορούσε επιφάνειες 7.100.000 τ.μ. ενώ το 2011 αφορούσε επιφάνειες 1.300.000 τ.μ., δηλαδή παρατηρείται πτώση 82%.
Από την μελέτη των στοιχείων προκύπτει ότι πρακτικά δεν εκδίδονται άδειες για εμπορικούς σκοπούς. Στο διάστημα Ιανουαρίου - Οκτωβρίου 2011 εκδόθηκαν 29.292 άδειες που αφορούν συνολική επιφάνεια 4.988.400 τ.μ.. Μέσος όρος ανά άδεια 170 τ.μ.
Σε ότι αφορά τις τιμές, σύμφωνα με την Εθνική τράπεζα η υποχώρηση είναι πολύ μεγαλύτερη από αυτή που δίνει η ΤτΕ (7% το 2011 και 18% από την αρχή της κρίσης). «Στην πραγματικότητα η πτώση είναι 10% πέρυσι και 30% από την αρχή της κρίσης. Ειδικά για τα ακριβά και μεγάλου μεγέθους ακίνητα παρατηρείται πτώση που αγγίζει το 50%», τονίζει ο κ. Γορδίος. Η πρόβλεψη είναι για συνέχιση των πτωτικών τάσεων λόγω του μεγάλου αποθέματος σπιτιών, της ιδιοκατοίκησης (80%), το δημογραφικό, την αποχώρηση των μεταναστών κ.λπ. Μάλιστα, ο κ. Γορδίος παραλληλίζει την ελληνική κρίση με την ιαπωνική όπου από το τέλος του πολέμου μέχρι το 1990 η κτηματαγορά είχε σημειώσει αλματώδη αύξηση ενώ από τότε καταγράφεται συνολική πτώση 70%.
Το κακό κλίμα, φυσικά, επιτείνει και η οικονομική πίεση των νοικοκυριών. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν στην ημερίδα από την ΤτΕ, το ποσοστό των καθυστερούμενων στεγαστικών δανείων έφτασε το 14% (γ' τρίμηνο 2011) από μόλις 3,6% το 2005 και 10% το 2010. Επίσης, το υπόλοιπο των στεγαστικών δανείων κινείται τον Ιανουάριο 2012 σε -3,1% από 33,5% το Δεκέμβριο του 2005. Τα στεγαστικά δάνεια φτάνουν τα 77,7 δισ. ευρώ, δηλαδή τα καθυστερούμενα είναι 11 δισ. ευρώ.
Σε ότι αφορά τα επαγγελματικά ακίνητα, σύμφωνα με την παρουσίαση της εταιρείας συμβούλων Savills, καταγράφεται μείωση ενοικίων 25% στα γραφεία του κέντρου, -20%, -25% στη Λ. Κηφισίας, -25% στη Λ. Συγγρού και -40% στη Λ. Αθηνών. Οσο για τα καταστήματα, καταγράφεται αύξηση στο 30% των κενών χώρων σε εμπορικούς δρόμους και μείωση 25% στα ενοίκια (-10% στα εμπορικά κέντρα).
Πηγή www.ered.gr
- Ιούνιο οι αυξήσεις των αντικειμενικών
- Ως και 40% οι αυξήσεις στην Αττική
- Αυξάνονται μαζί και περίπου 20 φόροι
- Παραδείγματα με τις αυξήσεις στους φόρους
Το προβλέπει το μνημόνιο που μόλις υπογράφτηκε. Οι αντικειμενικές θα εξισωθούν με τις τιμές της αγοράς και οι αυξήσεις αυτές θα επιφέρουν και δραματικές αυξήσεις στη φορολογία των ακινήτων αφού αυτή τη στιγμή οι αποκλίσεις ξεκινούν από 20% στις ακριβές περιοχές και φτάνουν ως και το 60% σε ορισμένες περιοχές της Ελλάδας.
Φυσικά ανάλογες των αυξήσεων των αντικειμενικών θα είναι και οι αυξήσεις στους αντίστοιχους φόρους που συνδέονται με τα ακίνητα.
Αρκεί να αναλογιστεί κανείς ότι με την αντικειμενική αξία του ακινήτου είναι συνδεδεμένο το ΕΤΑΚ, ο φόρος μεταβίβασης, οι φόροι γονικής παροχής και κληρονομιάς, ο φόρος ακίνητης περιουσίας, αλλά και οι αμοιβές δικηγόρων και συμβολαιογράφων για όλες τις πράξεις που συνδέονται με τα ακίνητα.
Παράλληλα επηρεάζονται άμεσα το αφορολόγητο αλλά πιθανότατα και ο νέος φόρος που θα προκύψει (διαβάστε εδώ) και που θα αντικαταστήσει το χαράτσι μέσω ΔΕΗ.
Για παράδειγμα ένα σπίτι 100 τετραγωνικών μέτρων με αξία σήμερα στις 200.000 ευρώ (αφορολόγητο) σήμερα μια οικογένεια δεν θα την επιβαρύνει καθόλου στην αγορά, ενώ εαν το αγοράσει ένας εργένης θα πληρώσει φόρο λίγο πάνω από 500 ευρώ.
Αν όμως η αντικειμενική αξία αγγίξει την αγοραία, 40% πάνω δηλαδή για την Αττική, τότε η τιμή του ακινήτου εκτινάσσεται στα 280.000 ευρώ και έτσι παύει να ισχύει το αφορολόγητο και μια οικογένεια θα κληθεί να πληρώσει για την αγορά του πάνω από 3.000 ευρώ ενώ ένας εργέης περισσότερα από 8.000 ευρώ φόρους!
Αντίστοιχα για την κατοχή του ακινήτου θα πρέπει να υπολογιστούν αυξημένοι ως 60% σε πολλές περιοχές φόροι που είναι συνδεδεμένοι:
Τεκμήριο διαβίωσης
Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης από 18% ως και 45%
Φόρος Ακίνητης περιουσίας 2 τοις χιλίοις
Τέλος Ακίνητης περιουσίας 0,25-0,35 τοις χιλίοις
Κάπως έτσι για τη μεταβίβαση ενός ακινήτου 100 τετραγωνικών που σήμερα η αντικειμενική του αξία είναι 220.000 ευρώ η αύξηση της αντικειμενικής από τα 2.200ευρώ/τετραγωνικό στα 3.000 ευρώ/τετραγωνικό που είναι η αγοραία θα σημάνει και μια αύξηση φόρου από τις 2.000 ευρώ στις 10.000 για έναν άγαμο, ενώ για μια οικογένεια με ένα παιδί θα πάψει να υφίσταται το αφορολόγητο και ο φόρος που θα πληρώσει θα είναι 2.500 ευρώ.
Για το ίδιο σπίτι ο φόρος γονικής παροχής ή κληρονομιάς θα είναι 1.000 ευρώ για έναν εργένη, αντί 200 ευρώ που είναι σήμερα και 250 ευρώ για μια οικογένεια με ένα παιδί, ενώ σήμερα δεν πληρώνει κανέναν φόρο.
Πηγή www.newsit.gr
Ρεπορτάζ : Άγης Μάρκου
Με αμείωτη ένταση συνεχίζεται η μάχη των τραπεζών με τις επισφάλειες, καθώς τα αιτήματα για ρυθμίσεις δανείων από νοικοκυριά και επιχειρήσεις που αδυνατούν να αντεπεξέλθουν στις υποχρεώσεις τους αυξάνονται σε ανησυχητικό...
βαθμό όσο βαθαίνει η ύφεση. Σύμφωνα με εκτιμήσεις, το τελευταίο διάστημα κάθε μήνα χορηγήσεις της τάξεως του 1 δισ. ευρώ «κοκκινίζουν», ενώ το σύνολο των οφειλών που εμφανίζουν καθυστερήσεις στην αποπληρωμή τους έχει πλέον διαμορφωθεί περί το 15%. Τα πιστωτικά ιδρύματα αντιμετωπίζουν τη δύσκολη αυτή κατάσταση με διευκολύνσεις στην προσπάθειά τους να προσαρμόσουν τις μηνιαίες δόσεις στα χαμηλότερα εισοδηματικά δεδομένα που δημιούργησε η πτώση της οικονομικής δραστηριότητας.
Επειτα από δύο χρόνια συνεχών αναχρηματοδοτήσεων και με την εμπειρία που έχουν αποκτήσει, οι τράπεζες δηλώνουν έτοιμες να συνεχίσουν τις διευθετήσεις και τους επόμενους μήνες, καθώς η ελληνική οικονομία θα συμπληρώσει το 2012 πέντε συναπτά έτη ύφεσης, ενώ άγνωστες παραμένουν ακόμη οι επιπτώσεις από την εφαρμογή του νέου εργασιακού νόμου στις αποδοχές στον ιδιωτικό τομέα. Σύμφωνα με τραπεζικά στελέχη, τα πρώτα χρόνια μετά το ξέσπασμα της κρίσης οι ευκολίες που προσφέρονταν δεν ήταν σε αρκετές περιπτώσεις αποτελεσματικές και τα δάνεια χρειάζονταν ύστερα από λίγο καιρό εκ νέου ρύθμιση. Πλέον, σημειώνουν οι ίδιοι κύκλοι, οι παρεμβάσεις που γίνονται είναι πιο δραστικές και διατηρήσιμες.
Οι λύσεις που μπορούν να προσφέρουν τα πιστωτικά ιδρύματα ποικίλλουν και εξαρτώνται από το πρόβλημα που αντιμετωπίζει ο πελάτης τους. Μέχρι στιγμής έξι στις δέκα ρυθμίσεις γίνονται με αλλαγή των όρων εξόφλησης. Η μείωση της δόσης επιτυγχάνεται με την επιμήκυνση της διάρκειας ή με την παροχή μιας περιόδου χάριτος κατά την οποία ο δανειολήπτης καταβάλλει μόνο τους τόκους ή τους τόκους και ένα μέρος του κεφαλαίου. Δεν αποκλείεται η τράπεζα να ζητήσει την αύξηση του επιτοκίου ως αντάλλαγμα για τη μείωση των μηνιαίων πληρωμών από τον πελάτη της αλλά και για να προσαρμοστεί το κόστος δανεισμού στο νέα δεδομένα σε σχέση με το ρίσκο που αναλαμβάνει. Σε πολύ δύσκολες περιπτώσεις μπορεί να γίνει δεκτή ακόμη και αναστολή πληρωμής των δόσεων για ένα διάστημα που συνήθως δεν μπορεί να υπερβαίνει τα δύο έτη.
Ακόμη μεγαλύτερη μείωση των δόσεων μπορεί να επιτευχθεί με την παροχή εγγύησης από την πλευρά του δανειολήπτη, όπως για παράδειγμα με την προσημείωση ενός ακινήτου. Πρόκειται για μια πρακτική που επιζητούν οι τράπεζες με στόχο να αυξήσουν το ποσοστό κάλυψης των δανείων με εμπράγματες εξασφαλίσεις. Το 30% των προβληματικών χορηγήσεων, κυρίως υπόλοιπα από καταναλωτικά και επισκευαστικά δάνεια, τακτοποιείται με αυτόν τον τρόπο. Στην προκειμένη περίπτωση η χορήγηση ενεχύρου στην τράπεζα επιτρέπει τη σημαντική μείωση του επιτοκίου του δανείου αλλά και τη μεγάλη διάρκεια εξόφλησης οδηγώντας τελικώς σε αξιοσημείωτη υποχώρηση των δόσεων που μπορεί να φτάσει ακόμη και το 70%, χωρίς ανάλογη επιβάρυνση σε τόκους.
Πότε διαγράφεται η οφειλή.
Υπό προϋποθέσεις μπορεί να επιτευχθεί ακόμη και η διαγραφή μίας οφειλής στο σύνολό της. Ωστόσο, για να ληφθεί τέτοια απόφαση θα πρέπει ο δανειολήπτης να μην έχει ούτε εισοδήματα ούτε άλλα περιουσιακά στοιχεία. Εάν το Ειρηνοδικείο εκτιμήσει ότι ο δανειολήπτης δεν πρόκειται να αποκτήσει μέσα στα επόμενα χρόνια εισόδημα, για παράδειγμα λόγω αναπηρίας, μπορεί να τον απαλλάξει 100% από την οφειλή του.
Αν πρόκειται για άνεργο, το πιο πιθανό είναι να του παράσχει μία περίοδο χάριτος ως τεσσάρων ετών, αλλά κάποια στιγμή έπειτα από τουλάχιστον έξι μήνες από την έκδοση της απόφασης, πραγματοποιείται επανέλεγχος. Εφόσον διαπιστωθεί ότι ο οφειλέτης έχει αποκτήσει εισοδήματα, ρυθμίζεται βάσει των νέων δεδομένων το χρέος του.
Η διάρκεια.
* «Νερό στο κρασί τους» ως προς τα ανώτατα όρια ηλικίας που τηρούν για όσους έχουν λάβει στεγαστικά δάνεια βάζουν οι τράπεζες, ώστε να καταστήσουν με τη μέθοδο της επιμήκυνσης ενήμερο ένα προϊόν. Ετσι, ενώ το τραπεζικά ορθό είναι η ηλικία του δανειολήπτη στη λήξη του δανείου να μην υπερβαίνει τα 70 - 75 έτη, πλέον το όριο αυτό μπορεί κατά περίπτωση να φτάσει ακόμη και τα 85 έτη. Επιπλέον, ενώ μέχρι πρόσφατα η μέγιστη διάρκεια του δανείου ήταν τα 40 έτη, πλέον οι τράπεζες δέχονται την αύξησή της ως και τα 45 έτη, ώστε να μειωθεί όσο το δυνατόν περισσότερο η μηνιαία δόση.
* Σημειώνεται πάντως ότι αυτές οι ρυθμίσεις έχουν κόστος σε τόκους. Για παράδειγμα, για μία οφειλή της τάξεως των 100.000 ευρώ με επιτόκιο 4,5% και διάρκεια εξόφλησης τα 20 έτη, η μηνιαία δόση ανέρχεται σε 635 ευρώ. Αν η διάρκεια αυξηθεί στα 25 έτη, η δόση πέφτει στα 555 ευρώ, ενώ στα 30 έτη υποχωρεί στα 507 ευρώ. Ωστόσο, για τα επιπλέον 5 έτη ο δανειολήπτης θα πληρώσει παραπάνω τόκους ύψους 15.000 ευρώ και για τα 10 έτη 30.000 ευρώ.
Πότε εφαρμόζεται το «κούρεμα»
Περίπου 1 στα 10 δάνεια ρυθμίζεται με τη διαδικασία της πτώχευσης.
Εκτός από τον νόμο για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά που επιτρέπει τη δικαστική διαγραφή χρεών, και οι ίδιες οι τράπεζες για «βαριές» περιπτώσεις επιλέγουν λύσεις που μπορεί να περιλαμβάνουν «κούρεμα» του δανείου με στόχο να το καταστήσουν εκ νέου βιώσιμο. Σύμφωνα με εκτιμήσεις τραπεζικών στελεχών, περίπου 1 στα 10 δάνεια που ρυθμίζεται αντιμετωπίζεται με τη συγκεκριμένη μέθοδο. Οι ίδιοι κύκλοι χαρακτηρίζουν απίθανο το ενδεχόμενο να υπάρξει νομοθετική ρύθμιση για μαζική διαγραφή δανείων, σημειώνοντας ότι ήδη με τον νόμο για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά είναι δυνατόν το «κούρεμα», με τη διαδικασία της πτώχευσης που ισχύει για τα φυσικά πρόσωπα.
Οι τράπεζες, έπειτα από εξέταση της περιουσιακής και εισοδηματικής κατάστασης του δανειολήπτη και εφόσον διαπιστωθεί ότι ο τελευταίος δεν μπορεί να αντεπεξέλθει στις υποχρεώσεις του ακόμη και αν ρευστοποιήσει μέρος της περιουσίας του, μπορούν να προχωρήσουν σε διαγραφή μέρους της οφειλής, ώστε το χρέος που απομένει να καταστεί εξυπηρετήσιμο. Μπορεί να διαγραφεί ως το 35% της οφειλής, ενώ για το υπόλοιπο 65% γίνεται νέος διακανονισμός για την αποπληρωμή του σε δόσεις. Πρόκειται για το στάδιο που μεσολαβεί πριν από την προσφυγή του δανειολήπτη στη Δικαιοσύνη. Σε περίπτωση που δεν επιτευχθεί συμφωνία ή διαπιστωθεί ότι ο δανειολήπτης μπορεί να εξυπηρετήσει το δάνειο ακόμη και μέσω της ρευστοποίησης της ακίνητης περιουσίας του, η υπόθεση οδηγείται στις αίθουσες των δικαστηρίων.
Σημειώνεται πως το 2012 αναμένονται συνολικά από τους φόρους στην περιουσία έσοδα 2,9 δισ. ευρώ.
«Super αποδοτικό» χαρακτηρίζουν στελέχη του Γενικού Λογιστηρίου του Κράτους το ειδικό τέλος ακινήτων, σημειώνοντας πως η έμπνευση της είσπραξης του φόρου μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ ήταν απόφαση κλειδί.
Όπως σημειώνουν τον Ιανουάριο 2012 από τους φόρους στην περιουσία αντλήθηκαν 287 εκατ. ευρώ, 2 εκατ. ευρώ περισσότερα από όσα ανέμενε η τρόικα και ποσό ρεκόρ για μηναία είσπραξη από την φορολογία κεφαλαίου. «Τον Ιανουάριο 2011 από την φορολόγηση της περιουσία είχαν εισπραχθεί 6 εκατ. ευρώ», δηλώνουν χαρακτηριστικά, υπογραμμίζοντας την αποδοτικότητα του μέτρου.
Σημειώνεται πως το 2012 αναμένονται συνολικά από τους φόρους στην περιουσία έσοδα 2,9 δισ. ευρώ, όταν το 2011 οι εισπράξεις από την πηγή αυτή δεν ξεπέρασαν τα 1,18 δισ. ευρώ. Ουσιαστικά τα έσοδα από την φορολόγηση των ακινήτων αναμένεται να τριπλασιασθούν.
Δεδομένου ότι τον Ιανουάριο εισπράχθηκε το 10% περίπου των ετήσιων εσόδων από τους φόρους στην περιουσία και με την προϋπόθεση ότι ο ρυθμός εισπράξεων δεν θα μεταβληθεί τους επομένους μήνες- κάτι που επιβεβαιώνεται από τα προκαταρκτικά στοιχεία του Φεβρουαρίου- ο στόχος για την είσπραξη σχεδόν 3 δισ. ευρώ χαρακτηρίζεται ρεαλιστικός.
Υπενθυμίζεται πως η Κυβέρνηση στο πλαίσιο του φορολογικού νομοσχεδίου θα προχωρήσει τον Ιούνιο στην απλούστευση της φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας.
24h NewsRoom
.jpg)
Τη διερεύνηση εισόδου στρατηγικού επενδυτή στην εταιρεία Κτηματολόγιο ΑΕ, προωθεί η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (ΥΠΕΚΑ) χωρίς ωστόσο να παραθέτει, τουλάχιστον ακόμα, πειστική επιχειρηματολογία σχετικά με την αναγκαιότητα και την προοπτική ενός τέτοιου εγχειρήματος.
Ο υπουργός Περιβάλλοντος, Γιώργος Παπακωνσταντίνου επέμεινε στην απόφασή του να διερευνηθεί η πιθανότητα επενδυτικού ενδιαφέροντος για την Κτηματολόγιο
Σύμφωνα με τα στοιχεία που ανέφερε, χθες, ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Κτηματολόγιο, Απόστολος Αρβανίτης, το σύνολο του προϋπολογισμού για τη κτηματογράφηση ολόκληρης της χώρας, είναι της τάξεως του 1,5 δισ. ευρώ. Από αυτά δεν έχει εξασφαλιστεί το ποσό των 300 εκατ. ευρώ.
Αυτό το "έλλειμμα", σύμφωνα με μια από τις απόψεις που καταγράφονται, δημιουργείται γιατί έχει αποφασιστεί εντός του 2012 να προκηρυχθούν όλα τα εναπομείναντα δικαιώματα, 15.265.218 (41% του συνόλου).
Υπάρχουν εισηγήσεις οι οποίες υποστηρίζουν ότι ο στόχος της ολοκλήρωσης της κτηματογράφησης το 2020 εξυπηρετείται ακόμα και αν τα εναπομείναντα δικαιώματα προχωρήσουν σταδιακά μέχρι το 2014. Έτσι, δεν θα δημιουργηθεί χρηματοδοτικό κενό, καθώς παράλληλα το ταμείο της Κτηματολόγιο ενισχύεται με τα έσοδα από τις πληρωμές των πολιτών, ενώ εξετάζεται και η περίπτωση χρηματοδότησης του έργου από ευρωπαϊκά κονδύλια.
Ο υπουργός Περιβάλλοντος, Γιώργος Παπακωνσταντίνου κατά τη χθεσινή ενημέρωση των δημοσιογράφων για τα θέματα του Κτηματολογίου υπερασπίστηκε σθεναρά την απόφασή του να διερευνηθεί η πιθανότητα ενδιαφέροντος από στρατηγικό επενδυτή, αφήνοντας, πάντως, αναπάντητο το ερώτημα σε ποιες χώρες έχει εφαρμοστεί το συγκεκριμένο μοντέλο. Συμπλήρωσε, πως η εταιρεία κάνει σήμερα σωστά τη δουλειά της, αλλά δεν πιστεύει ότι δεν μπορεί να την κάνει καλύτερη με τη βοήθεια ενός στρατηγικού επενδυτή.
Ο αναπληρωτής υπουργός, Νίκος Σηφουνάκης από την πλευρά του, αν και δεν φάνηκε να προβάλλει κάποια διαφωνία, περισσότερο αναφέρθηκε στην περίπτωση να μην εκδηλωθεί ενδιαφέρον, εφόσον τελικά προχωρήσει μια διαδικασία για στρατηγικό επενδυτή στην Κτηματολόγιο ΑΕ.
Αλλωστε όπως επίσης ελέχθη, οι τελικές αποφάσεις δεν θα ληφθούν από την παρούσα κυβέρνηση. Στο πλαίσιο αυτό δεν φαίνεται να προχωρά και το σχετικό με το κτηματολόγιο νομοσχέδιο η επεξεργασία του οποίου έχει ολοκληρωθεί.
Από τα υπόλοιπα σημεία της χθεσινής ενημέρωσης σημειώνουμε και τα εξής:
- Τα αποθεματικά της Κτηματολόγιο ΑΕ είναι της τάξεως των 250 εκατ. ευρώ και θα χρησιμοποιηθούν μόνον για τους σκοπούς της κτηματογράφησης. Ο πρόεδρος της εταιρείας είπε πως το δημόσιο θα έπρεπε να καταβάλει το ποσό των 200 εκατ. ευρώ στην εταιρεία για τη κτηματογράφηση των ακινήτων του δημοσίου, αλλά όπως πρόσθεσε η κατάσταση στη χώρα είναι τέτοια που η Κτηματολόγιο δεν θα τα ζητήσει καν.
- Για την Κτηματολόγιο ΑΕ έχει εκπονηθεί πόρισμα τεχνικής έκθεσης Ολλανδών εμπειρογνωμόνων το οποίο εκτός από το σενάριο του στρατηγικού επενδυτή προτείνει να μετατραπεί η εταιρεία σε ανεξάρτητη αρχή με τη συγχώνευσή της με την εποπτική αρχή ή να μετατραπεί σε καθαρά ιδιωτική εταιρεία. Μεταξύ των συμπερασμάτων των Ολλανδών είναι ότι η υπαγωγή της Κτηματολόγιο ΑΕ στις ΔΕΚΟ την καθιστά λιγότερο ευέλικτη και δημιουργεί μεγάλο διοικητικό φόρτο.
- Σε συνεργασία με το υπουργείο Δικαιοσύνης προωθείται χωροθέτηση των οριστικών κτηματολογικών γραφείων, οριστικοποίηση της δομής τους και μεταφορά της αρμοδιότητας των υποθηκοφυλακείων αποκλειστικά στο ΥΠΕΚΑ.
naftemporiki.gr
ΑΝΑΤΡΟΠΗ στη φορολόγηση των ακινήτων σχεδιάζει το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, που επεξεργάζεται, μαζί με τους επικεφαλής της τρόικας, τη θεσμοθέτηση νέου φόρου, με στόχο να εισπράττει τουλάχιστον 2,3 δισ. ευρώ ετησίως. Παράλληλα, εξετάζεται η αύξηση του κόστους εκκίνησης (ΚΕ) και του ελάχιστου κόστους κατασκευής οικοδομής (ΕΚΚΟ) παράλληλα με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών στα ακίνητα.
Ειδικότερα:
Με παρέμβαση στη διαβούλευση για τη νέα φορολογική μεταρρύθμιση, η τρόικα θέτει συγκεκριμένους όρους και προϋποθέσεις για το σχέδιο ενοποίησης των φόρων κατοχής στα ακίνητα. Υπενθυμίζεται ότι η Νέα Δημοκρατία έχει υποβάλει πρόταση για κατάργηση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας και του Έκτακτου Ειδικού Τέλους Ηλεκτροδοτούμενων Επιφανειών που εισπράττεται μέσω της ΔΕΗ και αντικατάστασή του με έναν ενιαίο φόρο ακινήτων.
Από τους υπηρεσιακούς παράγοντες του υπουργείου Οικονομικών τέθηκε υπόψη το γεγονός ότι η τρόικα δεν επιτρέπει απώλεια εσόδων και ότι μόνο από το ειδικό τέλος που εισπράττεται μέσω ΔΕΗ τα έσοδα φθάνουν το 1,7 δισ. ευρώ τον χρόνο. Ως εκ τούτου συμφωνήθηκε είτε ο νέος φόρος να διαρθρωθεί κατά τέτοιο τρόπο ώστε τα έσοδα που θα αποφέρει να ισούνται τουλάχιστον με το άθροισμα των εσόδων από τον ΦΑΠ και το ειδικό τέλος, δηλαδή να υπερβαίνουν τα 2,3 δισ. ευρώ τον χρόνο είτε τα έσοδα που θα χαθούν από την κατάργηση του ειδικού τέλους να διασφαλιστούν από άλλα φορολογικά μέτρα ισοδύναμου αποτελέσματος. Σε κάθε περίπτωση, τυχόν ενοποίηση του ΦΑΠ και του ειδικού τέλους σε έναν ενιαίο φόρο ακινήτων θα σημάνει τον περιορισμό ή την κατάργηση του αφορολογήτου των 200.000 ευρώ που ισχύει σήμερα στον ΦΑΠ καθώς και την επιβολή φόρου κατοχής και στα αγροτεμάχια, τους αγρούς και τις λοιπές εδαφικές εκτάσεις που βρίσκονται εκτός σχεδίων πόλεων και σήμερα απαλλάσσονται από τον φόρο.
Στο τραπέζι των διαβουλεύσεων βρίσκεται και πρόταση για την αύξηση του κόστους εκκίνησης (ΚΕ) και του ελάχιστου κόστους κατασκευής οικοδομής (ΕΚΚΟ) στα επίπεδα των πραγματικών τιμών της αγοράς και η επέκταση του ΕΚΚΟ σε όλες τις οικοδομικές άδειες (νέες κατασκευές και ανακατασκευές), καθώς και στις εγκρίσεις εργασιών μικρής κλίμακας. Στόχος του μέτρου αυτού είναι να περιοριστεί η φοροδιαφυγή στο κύκλωμα της οικοδομής, καθώς οι ιδιοκτήτες προκειμένου να συνδεθούν με τη ΔΕΗ θα υποχρεωθούν να προσκομίζουν πολύ περισσότερα και πολύ μεγαλύτερης αξίας φορολογικά στοιχεία για να καλύψουν τα σημαντικά υψηλότερα ποσά του ΕΚΚΟ που θα προκύπτουν. Το σχέδιο αυτό θα προχωρήσει παράλληλα με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων ώστε να προσεγγίσουν τα επίπεδα των πραγματικών τιμών της αγοράς. Σύμφωνα με το μνημόνιο, το μέτρο αυτό προβλέπεται να επιβληθεί από τον Ιούνιο. Τυχόν εφαρμογή του θα εκτοξεύσει στα ύψη όλους τους φόρους που επιβάλλονται στην απόκτηση και την κατοχή ακίνητης περιουσίας.
Το τεχνικό κλιμάκιο του ΔΝΤ πιέζει και για την επιβολή αυτοτελούς φορολογίας με συντελεστή 20% στα εισοδήματα από ακίνητα. Τυχόν εφαρμογή του μέτρου αυτού θα προκαλέσει αυξήσεις στις φορολογικές επιβαρύνσεις για όσους ιδιοκτήτες ακινήτων δηλώνουν ετήσια εισοδήματα μέχρι 16.000 ευρώ, στα οποία περιλαμβάνονται και πάσης φύσεως μισθώματα. Πηγή www.express.gr
Οι μισθοί πέφτουν ,τα εισοδήματα υποχωρούν, το επίπεδο ευημερίας κάμπτεται , οι πολίτες και οι επιχειρήσεις δεν μπορούν να υπηρετήσουν τις αναληφθείσες σε άλλο περιβάλλον και άλλες οικονομικές συνθήκες πολλές υποχρεώσεις τους. Είναι φυσικό και εύλογο λοιπόν να ζητούνται χρηματοδοτικές και άλλες διευκολύνσεις.
Οι Τράπεζες ήδη αισθάνονται την πίεση και την αδυναμία των δανειοληπτών και προβαίνουν , όπως βεβαιώνουν , σε μαζικές ρυθμίσεις χρεών. Ωστόσο δεν διευκρινίζεται το πλαίσιο, οι κανόνες και οι όροι τέτοιων ρυθμίσεων. Θα ήταν προσφορότερο για τις ίδιες τις Τράπεζες ,αλλά και για το πλήθος των δανειοληπτών, φυσικών και νομικών προσώπων, να αποσαφηνισθεί το πλαίσιο και να διευκρινισθεί ο χαρακτήρας των ρυθμίσεων.
Και στον βαθμό που οι επισφάλειες πληθαίνουν και οι Τράπεζες προβαίνουν έτσι κι αλλιώς σε μεγάλες προβλέψεις θα ήταν σκόπιμο και οι ρυθμίσεις να είναι γενναιόδωρες και συμβατές προς τις γενικότερες οικονομικές συνθήκες.
Πηγή www.tovima.gr
Στα τέλη Ιουλίου θα παρθούν οι οριστικές αποφάσεις για το τι θα απομείνει και τι θα περάσει στο παρελθόν από τους Οργανισμούς Εργατικής Κατοικίας και Εργατικής Εστίας. Πηγή www.makthes.gr
Θετικές οι πρώτες αντιδράσεις για τον νέο Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό του υπουργείου Περιβάλλοντος. Οι βασικότερες διατάξεις, σενάρια για παράταση της δημόσιας διαβούλευσης.
Ισχυρά κίνητρα για την κατασκευή μεγάλων ακίνητων ιδιοκτησιών και τη δημιουργία μεγαλύτερων σε έκταση ελεύθερων χώρων επιχειρεί να δώσει ο νέοςΓενικός Οικοδομικός Κανονισμός του υπουργείου Περιβάλλοντος, που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση μέχρι την Τρίτη 6 Μαρτίου 2012.
Ο νέος ΓΟΚ δίνει, μεταξύ άλλων, μεγαλύτερο συντελεστή δόμησης, σε περίπτωση που εντός του οικοπέδου, παραμείνει αδόμητο τουλάχιστον το 40% της έκτασης, ενώ παρέχει κίνητρα για συνενώσεις οικοπέδων σε πυκνοκατοικημένες περιοχές.
Ακόμη, παρέχει δυνατότητες παρεκκλίσεων ύψους, θέσης κτηρίου, κάλυψης και χρήσεων γης υπό προϋποθέσεις και αύξηση του ύψους του ορόφου σε 2,70 μέτρα από 2,45.
Το νέο σχέδιο νόμου δίνει ακόμη κίνητρα για φυτεμένα δώματα και επιφάνειες σε κτίρια (πράσινες ταράτσες), με κίνητρο την απλούστευση της διαδικασίας έγκρισης της κατασκευής τους ή και με κίνητρο επιπλέον δόμησης σε σχέση με τα επιτρεπόμενα μέγιστα μεγέθη.
Ακόμα, θεσμοθετούνται τα κτίρια ελάχιστης ενεργειακής κατανάλωσης, που παρουσιάζουν εξαιρετική περιβαλλοντική απόδοση, με κίνητρο για τη δημιουργία τους την αύξηση του συντελεστή δόμησης.
Μια σημαντική ρύθμιση είναι η εισαγωγή νέου ορισμού ημιυπαίθριου χώρου που προσμετράται στη δόμηση. Ειδικότερα, επιτρέπεται υπό όρους και προϋποθέσεις η δημιουργία παταριών, προσβάσιμων χώρων κάτω από τη στέγη και υπογείων που εξυπηρετούν με τη χρήση τους χώρους της ανωδομής.
Στον συντελεστή δόμησης δεν προσμετρώνται οι ανοιχτοί ημιυπαίθριοι/κοινόχρηστοι χώροι, οι οποίοι θα καταλαμβάνουν δύο ορόφους τουλάχιστον και θα αφήνουν το 1/3 τουλάχιστον της περιμέτρου τους ανοιχτό.
Θετικές οι πρώτες αντιδράσεις της αγοράς
Με καλό μάτι βλέπουν τον νέο ΓΟΚ εκπρόσωποι της αγοράς ακινήτων, τονίζοντας πως οι διατάξεις του κινούνται στη σωστή κατεύθυνση και μπορούν να βοηθήσουν στη τόνωση της οικοδομικής δραστηριότητας. Αρνητικά κρίνουν το μικρό διάστημα στο οποίο τέθηκε το νομοσχέδιο προς δημόσια διαβούλευση, ενώ, σύμφωνα με πληροφορίες, η ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος σχεδιάζει να παρατείνει την προθεσμία για περίπου μία εβδομάδα (δηλαδή να ολοκληρωθεί στις 12-13 Μαρτίου).
«Ο νέος ΓΟΚ του ΥΠΕΚΑ δίνει τα κίνητρα για να χτιστούν σωστά και όμορφα ακίνητα και να αξιοποιηθούν όλοι οι τρόποι αρχιτεκτονικού σχεδιασμού», δηλώνει στη Voria.gr το μέλος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, Νίκος Μανομενίδης, χαρακτηρίζοντας ιδιαίτερα θετικό ότι ευνοεί τη συνένωση των οικοπέδων, «που αποτελεί εργαλείο για την ανάπλαση των ακινήτων και θα βοηθήσει στο να γίνουν κινήσεις βελτίωσης του αστικού περιβάλλοντος, με κατεδαφίσεις των παλιών πολυκατοικιών».
Ο ίδιος αναφέρει ότι, σε συνδυασμό με φορολογικά κίνητρα, ο νέος ΓΟΚ θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί σαν εργαλείο για την άμεση ανάπλαση περιοχών και τη τόνωση της οικοδομικής δραστηριότητας. «Η κρίση βοηθάει αυτή τη στιγμή, γιατί οι τιμές των παλαιών ακινήτων έχουν σε πολλές περιπτώσεις αγγίξει τη τιμή του οικοπέδου», αναφέρει.
Ο κ. Μανομενίδης χαρακτηρίζει ιδιαίτερα θετική τη ρύθμιση του νομοσχεδίου, σύμφωνα με την οποία δεν προσμετρώνται πλέον οι εσωτερικοί ακάλυπτοι χώροι στον συντελεστή δόμησης. «Με τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων και των ημιυπαιθρίων είχε δημιουργηθεί ένα αθέμιτο πλεονέκτημα στα κτήρια που χτίστηκαν την προηγούμενη δεκαετία, σε σχέση με αυτά που θα χτίζονταν αύριο, με αποτέλεσμα να μη συμφέρει κάποιον σήμερα να χτίσει.Ο νέος ΓΟΚ αποκαθιστά αυτή την αδικία προς τις καινούριες κατοικίες, δίνοντας τη δυνατότητα για νέο και μοντέρνο σχεδιασμό και παρέχοντας ένα αρχιτεκτονικό πλεονέκτημα και μια προστιθέμενη αξία στα καινούρια σπίτια», υπογραμμίζει.
Με τον νέο ΓΟΚ οι πόλεις μπορούν να γίνουν πιο βιώσιμες, δηλώνει ο πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας/Τμήμα Κεντρικής Μακεδονίας, ΤάσοςΚονακλίδης, σημειώνοντας πως κινούντα στη σωστή κατεύθυνση οι διατάξεις που δίνουν κίνητρα για τη συνένωση των οικοπέδων.
Πηγή www.voria.gr
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)