Τα περισσότερα φωτοβολταϊκά σήμερα παράγουν ενέργεια "αντικρύζοντας" απευθείας τον ήλιο. Παρότι αυτά σίγουρα εκμεταλλεύονται το ηλιακό φως, "χάνουν" αυτό που αντανακλάται. Μία ισραηλινή εταιρία, η Bsolar, έλυσε αυτό το πρόβλημα, αποκαλύπτοντας τα φωτοβολταϊκά διπλής όψεως.
Η Bsolar, παρουσίασε το νέο καινοτόμο προιόν της σε μια έκθεση στη Γερμανία, τον προηγούμενο μήνα ανακοινώνοντας παράλληλα και τη συμμετοχή της σε ένα ιαπωνικό πρότζεκτ ισχύος 730 Watt.
Τα νέα φωτοβολταϊκά, μπορούν να ενισχύσουν την παραγωγή κατά 10 έως 30% εάν τοποθετηθούν με το συμβατικό τρόπο και έως 50% εάν χρησιμοποιηθούν με πάνελ, τα οποία είναι τοποθετημένα κάθετα. 'Οσο περισσότερο φως "βλέπει" η πίσω όψη, τόσο περισσότερος ηλεκτρισμός παράγεται.
Αυτά τα φωτοβολταϊκά, όπως υποστηρίζουν παράγοντες της αγοράς, μπορούν αν αλλάξουν το τοπία στις ΑΠΕ, εάν είναι αρκετά φτηνά και δουλεύουν όπως υπόσχονται.
Σημειώνεται, ότι ήδη η Bsolar, βρίσκεται σε συζητήσεις με κατασκευαστές όπως η Aleo Solar, η Asola Solarpower και η Solar-Fabrik. www.buldnet.gr
Σοκ προκαλεί η καταγραφή του Ταμείου Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου. Σχεδόν 28.300 ακίνητα του Δημοσίου, δηλαδή περίπου 1 στα 3 είναι καταπατημένο. Δηλαδή, δεν αποφέρουν στα δημόσια ταμεία ούτε ένα ευρώ.
Από τις δεκάδες χιλιάδες ακίνητα που καταγράφηκαν από το ΤΑΙΠΕΔ, περίπου 3.152 θα μπορούσαν να αποφέρουν έσοδα στο Δημόσιο, πάνω από 10 δισ. και δευτερογενείς επενδύσεις 18 δισ. Ακόμη 13.500 ακίνητα παραμένουν προς αξιολόγηση.
Τα στοιχεία αυτά αποκάλυψε ο εντεταλμένος σύμβουλος του Ταμείου, Α. Ταπραντζής, μιλώντας στο συνέδριο του Economist.
Παράλληλα, ο διευθύνων σύμβουλος του ΤΑΙΠΕΔ, Κώστας Μητρόπουλος, αναθεώρησε το στόχο εσόδων από τις ιδιωτικοποιήσεις μέχρι το 2015 στα 15 δισ. ευρώ. Σήμερα ο κ. Μητρόπουλος συναντάται με εκπροσώπους της τρόικας. www.buildnet.gr
Κύκλο επαφών με όλους τους νέους αρμόδιους Υπουργούς αρχίζει η ΠΟΜΙΔΑ, σε σχέση με την πλήρη αδυναμία των ιδιοκτητών ακινήτων να ανταποκριθούν στο τσουνάμι των αλλεπάλληλων εκκαθαριστικών ΦΑΠ, εισοδήματος κλπ. ενώ ολοκληρώθηκε η αποστολή των εκκαθαριστικών σημειωμάτων του ΕΤΑΚ 2009 (+ έκτακτη εισφορά) και θα ακολουθήσουν στη συνέχεια ΦΑΠ 2010 & 2011 και φόρου εισοδήματος. Η ΠΟΜΙΔΑ έχει ζητήσει με επιμονή να ανασταλεί η επιβολή ΦΑΠ 2011-2012 εφόσον για τα έτη αυτά επιβλήθηκε το γνωστό "χαράτσι" μέσω της ΔΕΗ.
ΣΤΗ μείωση του επιτοκίου παρέμβασης κάτω από το 1% προχώρησε χθες, για πρώτη φορά στην ιστορία της, η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, σε μια προσπάθεια να στηρίξει την οικονομία της ευρωζώνης. Αιφνιδιαστική μείωση των επιτοκίων ανακοίνωσε και η Κεντρική Τράπεζα της Κίνας, ενώ επέκταση του προγράμματος ποσοτικής χαλάρωσης αποφάσισε η Τράπεζα της Αγγλίας.
Στη χθεσινή συνεδρίασή του το διοικητικό συμβούλιο της ΕΚΤ έλαβε τις ακόλουθες αποφάσεις νομισματικής πολιτικής:
1. Το επιτόκιο των πράξεων κύριας αναχρηματοδότησης του ευρωσυστήματος μειώνεται κατά 25 μονάδες βάσης, στο 0,75%, με ισχύ από την 11η Ιουλίου του 2012. 2.Το επιτόκιο της διευκόλυνσης οριακής χρηματοδότησης μειώνεται κατά 25 μονάδες βάσης, στο 1,50%, από την 11η Ιουλίου 2012. 3. Το επιτόκιο της διευκόλυνσης αποδοχής καταθέσεων μειώθηκε κατά 25 μονάδες βάσης, στο 0,00%, με την ίδια ημερομηνία εφαρμογής.
Στη συνέντευξη Τύπου ο διοικητής της ΕΚΤ Μάριο Ντράγκι τόνισε ότι επιτείνεται η αδυναμία της οικονομικής ανάπτυξης, ενώ έντονες αβεβαιότητες επιβαρύνουν την εμπιστοσύνη των επενδυτών. Συγκεκριμένα ανέφερε: «Παρατηρούμε επιδείνωση της ανάπτυξης σε ολόκληρη την ευρωζώνη, συμπεριλαμβανομένης της χώρας ή των χωρών που δεν είχαν τέτοια εμπειρία στο παρελθόν».
Ο Μάριο Ντράγκι δήλωσε ότι τα αποτελέσματα από τους έκτακτους μηχανισμούς ρευστότητας της ΕΚΤ (LTRO's) θα χρειαστούν χρόνο, ενώ σε σχέση με τις αλλαγές στους τίτλους που κάνει αποδεκτούς ως εγγυήσεις για παροχή ρευστότητας, σημείωσε ότι θα αλλάξουν εκ νέου, άλλά όχι σύντομα. Σχετικά με την απόφαση μείωσης των επιτοκίων, τόνισε ότι ελήφθη με ομοφωνία και "και αυτό έχει ιδιαίτερη βαρύτητα".
Για τον πληθωρισμό, ο Μάριο Ντράγκι προέβλεψε ότι με βάση τις τιμές των συμβολαίων του πετρελαίου, θα συνεχίσει να αποκλιμακώνεται μέσα στο 2012 και οι πληθωριστικές πιέσεις θα παραμείνουν περιορισμένες.
Νωρίτερα η Τράπεζα της Αγγλίας είχε ανακοινώσει την επέκταση του προγράμματος ποσοτικής χαλάρωσης κατά 50 δισ. στερλίνες, για να υποστηρίξει την έξοδο της οικονομίας του Ηνωμένου Βασιλείου από την ύφεση.www.express.gr
Καταπατήσεις δημόσιας και ιδιωτικής γης, πωλήσεις δασικών εκτάσεων σε ξένους και ξέπλυμα χρήματος στο Καστελόριζο κατήγγειλε πρόσφατα με επιστολή του στην Κτηματική Υπηρεσία του Δημοσίου ο δημοτικός σύμβουλος του νησιού κ. Γ. Παπουτσής.
Η καταγγελία του έφερε κλιμάκιο επιθεωρητών της Κτηματικής Υπηρεσίας του Δημοσίου και της Διεύθυνσης Δασών Δωδεκανήσου το οποίο διενήργησε την τελευταία εβδομάδα ελέγχους σε εκτάσεις στο Καστελόριζο μετά από ενυπόγραφες καταγγελίες του Δήμου Μεγίστης και δημοτικών συμβούλων για καταπατήσεις δημοσίων εκτάσεων από «κύκλωμα που δρα στο νησί».
Από τις έρευνες διαπιστώθηκε η υπόσταση των καταγγελλομένων και σύμφωνα με πληροφορίες προέκυψε ότι στη συντριπτική τους πλειοψηφία οι εκτάσεις που έχουν καταπατηθεί είναι δασικές!
Το γεγονός ότι για κάποια οικόπεδα έχουν εκδοθεί οικοδομικές άδειες οδηγεί τους επιθεωρητές της ΚΥΔ να διερευνούν πιθανή εμπλοκή στην υπόθεση δημόσιων λειτουργών.
Η καταγγελία
Ενδεικτική της κατάστασης που επικρατεί στο νησί είναι η αναφορά που υποβλήθηκε στην ΚΥΔ από τον δημοτικό σύμβουλο κ. Παπουτσή:
"Το Καστελόριζο, προπολεμικά είχε πληθυσμό αρκετών χιλιάδων κατοίκων οι περισσότεροι των οποίων διέμεναν σε ιδιοκτήτη κατοικία, την οποία «άφησαν» μετά τη λήξη του Β πολέμου, όταν λόγω των δυσχερών οικονομικών συνθηκών αναγκάσθηκαν να μεταναστεύσουν σε άλλες ηπείρους και προ παντός στην Αυστραλία, όπου υπάρχουν πλείστες Οργανώσεις και Σωματεία μέσω των οποίων διατηρείται η επαφή των μελών με τη γενέτειρα πατρίδα τους.
Κατά τη διάρκεια του πολέμου το μεγαλύτερο μέρος των κατοικιών του νησιού κατεστράφη από τις πολεμικές επιχειρήσεις και από «μεγάλη πυρκαγιά» η οποία αποτέφρωσε χιλιάδες νησιωτικές οικίες, που έκτοτε παρέμεναν τα ερείπια τους, χωρίς να μπορούν οι μακρινοί μετανάστες να «διαφεντεύουν» από τους τόπους διαμονής τους [Αυστραλία, Αμερική, κλπ] και χωρίς να ορίσουν αντιπρόσωπο ή διαχειριστή των ερειπωμένων κατοικιών πιστεύοντας ότι το Ελληνικό Κράτος, όπως έχει εκ τού Συντάγματος υποχρέωση θα προστάτευε τις περιουσίες τους αλλά και σε εφαρμογή των νόμων που ισχύουν υπέρ αυτού και θα ελάμβανε όλα τα απαραίτητα διοικητικά μέτρα για το Κρατικό συμφέρον αφού, σε τελική ανάλυση στην «ιδιωτική περιουσία» του Δημοσίου περιλαμβάνονται τα αναφερόμενα ρητά στο άρθρο 972 ΑΚ. δηλ. τα «αδέσποτα ακίνητα καθώς και οι περιουσίες όσων πεθαίνουν χωρίς κληρονόμους».
Ο ρόλος του δημοσίου
Εξ άλλου, κατά το άρθρο 34 του Ν. 1539/1938 ορίζεται ότι «ακίνητα εγκαταλελειμμένα παρά των ιδιοκτητών των και μη διαχειριζόμενα παρ αυτών ουδέ δι' αντιπροσώπων, καταλαμβάνονται παρά του Δημοσίου και διαχειρίζονται παρ' αυτού ως διοικητού αλλότριων..»
Πρέπει να σημειωθεί ότι νομολογιακά πάγια έγινε δεκτό ότι το Ελληνικό Δημόσιο έχει την εξουσία να εκπροσωπεί τους απόντες ιδιοκτήτες εγκαταλελειμμένων ακινήτων έναντι τρίτων σφετεριστών και παράνομων κατόχων, σαν να είναι αυτό, ο ίδιος ο απών ιδιοκτήτης, τον οποίο υποκαθιστά πλήρως στα δικαιώματα και υποχρεώσεις του.
Χρησικτησία
Πρέπει ακόμη να σημειωθεί ότι τα ερείπια των αποτεφρωθεισών οικιών στη νήσο Καστελόριζο, παραμένουν ως «σωροί πλίνθων και κεράμων» και το οικόπεδο κάθε οικίας, δεν προσφέρεται για οιαδήποτε άλλη χρήση πλην της ανεγέρσεως αστικής οικίας.
Ως εκ τούτου η δήλωση απλής κατοχής του ερειπίου, [προσχηματική] από οιονδήποτε σφετεριστή ή άρπαγα, χωρίς την ταυτόχρονη άσκηση πράξεων νομής με διάνοια κυρίου και ειρηνικά, [επί 20ετία τουλάχιστον], κατά την προσιδιάζουσα στο ακίνητο φύση του δηλ. χωρίς την κατασκευή επί του ερειπίου κτίσματος κατοικίας ή άλλου κτίσματος αστικής μορφής] δεν δημιουργεί προϋποθέσεις κτήσεως κυριότητος με χρησικτησία.
Περαιτέρω σας υπενθυμίζουμε ότι η Υπηρεσία σας, σχετικά με το ιδιοκτησιακό καθεστώς, της νήσου Καστελόριζου ανέκαθεν εδέχετο, ότι «ολόκληρο το νησί αποτελεί ιδιοκτησία του Ελληνικού Δημοσίου και είναι εγγεγραμμένο στα βιβλία καταγραφής της υπηρεσίας σας με α/α/ ΒΚ5242» [ιδ. έγγραφο σας με αρ.πρωτ.ΔΚ361/27.2.1992 απευθυνόμενο προς τον Δήμαρχο Καστελόριζου].
Παρά το ανωτέρω ισχύον νομοθετικό πλαίσιο, τα τελευταία χρόνια και εξ αιτίας της τουριστικής ανάπτυξης του νησιού, με αποτέλεσμα να ανατιμηθούν οι αξίες των ακινήτων υπέρμετρα, διάφοροι επιτήδειοι, κάτοικοι του νησιού, δυστυχώς οι περισσότεροι τους, κατέχουν δημοτικές θέσεις ως αιρετοί τοπικής αυτοδιοίκησης αλλά και ως συγγενείς αιρετών, οι οποίοι με παράνομες μεθόδους, ψευδή αποδεικτικά στοιχεία παραπλανούν τους συμβολαιογράφους και επιτυγχάνουν, εκμεταλλευόμενοι την απουσία των ιδιοκτητών, ή των κληρονόμων των ερειπωμένων ακινήτων, αλλά και την αδράνεια των κρατικών Υπηρεσιών.
«Ευνοούμενοι μάλιστα προκλητικά από ένα υφιστάμενο και γνωστό στις Διοικητικές και Δικαστικές Αρχές «κύκλωμα αρπαγής και λεηλασίας», συνεχίζει η επιστολή, «μεταγράφουν στο όνομά τους, ακίνητα απόντων ιδιοκτητών, είτε είναι εγκαταλελειμμένα είτε αδέσποτα, τα οποία μεταβιβάζουν σε τρίτους, αλλοδαπούς κατά το πλείστον Ιταλούς και Άγγλους με τίμημα που αναγράφεται στα συμβόλαια μεταβίβασης κατά πολύ μικρότερο του αληθινού, με αποτέλεσμα να διαπράττονται κάθε φορά και αδικήματα «ξεπλύματος χρημάτων».
www.ered.gr
Διπλάσιο φόρο θα πληρώνουν από τις 4 Ιουλίου όσοι διαθέτουν παραθεριστική κατοικία και την ενοικιάζουν ή προτίθενται να την πουλήσουν.
Το μέτρο αυτό αναφέρεται, κατ' αρχήν, στους Βρετανούς που έχουν αγοράσει δεύτερη κατοικία σε κάποια πόλη της Γαλλίας και αποτελεί έμπνευση Ολάντ, ή καλύτερα την σοσιαλιστική εκδοχή της πρόθεσης Σαρκοζί να αυξήσει το φόρο που πληρώνουν ήδη περίπου 200.000 βρετανοί -στην πλειοψηφία τους συνταξιούχοι- οι οποίοι επένδυσαν τις οικονομίες τους στην παραγωγική μηχανή της Γαλλίας.
Το νομοθέτημα προβλέπει την αύξηση της φορολόγησης των πόρων από ενοίκια κατά 77,5% στο 35,5% (από 20% σήμερα) και την αύξηση του φόρου υπεραξίας κατά 85%, στο 34,5% (από 19% σήμερα).
Το μέτρο αυτό έχει κάνει έξαλλη την κυβέρνηση Κάμερον που το προσέβαλλε ήδη στα κοινοτικά δικαστήρια όχι μόνο ως αντίμετρο ανάπτυξης και ελεύθερης διακίνησης κεφαλαίων, αλλά κυρίως ως νόμο που προάγει διακρίσεις μεταξύ των χωρών της ΕΕ. www.ered.gr
Την κομβική σημασία των Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας για την ανάπτυξη της ελληνικής οικονομίας υπογράμμισε ο επικεφαλής της Ομάδας Δράσης της E.E. Χορστ Ράιχενμπαχ.To προτζεκτ "Ηλιος" για την εξαγωγή φωτοβολταϊκής ενέργειας στην Ευρώπη αλλά και τα σοβαρά προβλήματα που αντιμετωπίζουν σήμερα οι ΑΠΕ ήταν, σύμφωνα με πληροφορίες, στο επίκεντρο των συνομιλιών.
Η τρόικα έχει εδώ και καιρό θέσει θέμα μείωσης των εγγυημένων τιμών για τις ΑΠΕ, ιδιαίτερα για τα ψωτοβολταϊκά, ενώ φέρεται να προτείνει η μείωση να μην αφορά μόνον τις νέες εγκαταστάσεις αλλά να ισχύσει και αναδρομικά, κάτι που έχει προκαλέσει τις εύλογες αντιδράσεις των εταιριών του κλάδου.
ΕΙΔΙΚΟ ΤΕΛΟΣ
Παράλληλα έχει προταθεί και η αύξηση του τέλους υπέρ ΑΠΕ ή του ειδικού τέλους για τους ρύπους όπως λέγεται πλέον, προκειμένου να περιοριστεί η επιβάρυνση του συστήματος από την "πράσινη" ενέργεια και να εξορθολογιστούν τα οικονομικά του Λειτουργού της Αγοράς (ΛΑΓΗΕ), τα μεγάλα ελλείμματα του οποίου κόντεψαν να προκαλέσουν ενεργειακό "κραχ".
Οσον αφορά στο προτζεκτ "Ήλιος" οι επαφές με τις αρμόδιες ευρωπαϊκές αρχές φαίνεται ότι θα συνεχιστούν, καθώς είναι πολλά τα θέματα που πρέπει να αποσαφηνιστούν, τόσον όσον αφορά τη χρηματοδότηση του, τα δίκτυα μεταφοράς
ηλεκτρικής ενέργειας που πρέπει να κατασκευαστούν αλλά και την εξασφάλιση της απορρόφησης της παραγωγής. www.buildnet.gr
180.000 τα αδιάθετα ακίνητα λέει το ΤΕΕ - 200.000 - 270.000 το Οικονομικό Πανεπιστήμιο
Κατασκευαστές, ιδιοκτήτες ακινήτων και μεσίτες προβληματίζονται έντονα με τη σημερινή εικόνα της αγοράς ακινήτων, εκτιμώντας ότι θα χαθεί άλλη μια χρονιά, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για την απασχόληση, αλλά και τα έσοδα του κράτους.Με τις αγοραπωλησίες να βρίσκονται στο ναδίρ και ενώ στα συμβολαιογραφικά γραφεία επικρατεί "παγωμάρα", το πρόβλημα μετατοπίζεται στους επαγγελματίες του κλάδου. Πολλές μικρές οικοδομικές επιχειρήσεις χτυπάνε κόκκινο και διώχνουν προσωπικό και συνεργεία, οι κτηματομεσίτες βρίσκονται σε απόγνωση, ενώ σειρά επαγγελμάτων που ζουν
από την οικοδομή συνεχίζουν να βρίσκονται στην ανεργία ή στα ελάχιστα ημερομίσθια.
Φυσικά το απόθεμα των κατοικιών είναι τεράστιο. To TEE μιλά για 180.000 και το Οικονομικό Πανεπιστήμιο για
200.000-270.000 απούλητα ακίνητα. Οπως ανέφεραν στελέχη της αγοράς ακινήτων, πρέπει να βρεθούν
λύσεις στους ακόλουθους τρεις τομείς:
- Οικονομική ανασφάλεια. "To κλίμα στην αγορά είναι "παγωμένο", αφού κανένας φορολογούμενος δεν ξέρει τι του ξημερώνει. Αναβάλλει για αργότερα την αγορά σπιτού, περιμένοντας να δει τι φόρους θα πληρώνει, τι εισόδημα θα του μείνει και πόσα μπορεί να δώσει για τη δόση του δανείου του. Μέσα σε τέτοιο κλίμα είναι δυνατό να ανακάμψει η κτηματαγορά;" τόνισε κατασκευαστής. Επίσης, επισημαίνει ότι εδώ και αρκετούς μήνες ουσιαστικά δεν υπάρχει αγορά, ενώ και κανείς εργολάβος δεν ξεκινά νέο έργο, με αποτέλεσμα η οικοδομική δραστηριότητα να έχει πέσει κατά 70%
σε μία τριετία. Είναι γεγονός ότι η αβεβαιότητα για τα οικονομικά έχει κάνει πολύ διστακτικούς τους Ελληνες, οι
οποίοι είτε προτιμούν να μην κάνουν κινήσεις αγοράς σπιτιού και μένουν στο ενοίκιο ή στο παλιό διαμέρισμα, είτε αγοράζουν μικρότερα και φθηνότερα ακίνητα.
-Υψηλές τιμές. Η αγορά μαστίζεται από τις υπερβολικές σε πολλές περιπτώσεις απαιτήσεις των πωλητών. Σύμφωνα
με τα στοιχεία, οι τιμές κατά μέσο όρο δεν έχουν μειωθεί πάνω από 8% - 10% και μόνο σε εξαιρετικές περιπτώσεις έχουν γίνει εκπτώσεις ως 20%. Θα περίμενε κανείς ότι η υπερπροσφορά θα οδηγούσε σε μεγαλύτερες μειώσεις, κάτι που δεν έγινε, κυρίως επειδή οι εργολάβοι οικοδομών άντεχαν μέχρι σήμερα.
-Πράσινες κατοικίες. Αν και δεν έχει ξεκαθαρίσει ακόμη το τοπίο γύρω από το πόσοι ιδιοκτήτες ακινήτων θα επωφεληθούν τελικά από την ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών και το "πράσινο" πιστοποιτικό, πολλά μπορούν να ειπωθούν για τις συνέπειες του νέου θεσμού. Χιλιάδες ακίνητα θα απαξιωθούν, αν δεν αναβαθμιστούν. www.buildnet.gr
Ως "λύση" στην ακινησία της αγοράς ακινήτων μπορεί να εξελιχθεί ο κλάδος των εξοχηίών κατοικιών. Εν δυνάμει αγοραστές είναι συνταξιούχοι προερχόμενοι από χώρες της Βόρειας Ευρώπης, που επιθυμούν να αποκτήσουν εξοχική κατοικία.Στελέχη της αγοράς ακινήτων ανέφεραν ότι, λόγω των γενναίων μειώσεων στις τιμές, αρκετοί ξένοι έχουν ξαναβάλει στο "κάδρο" την Ελλάδα, αναζητώντας ευκαιρίες στον κλάδο της δεύτερης κατοικίας σε γνωστούς τουριστικούς προορισμούς. Επιπλέον, είναι χαρακτηριστικό πως οι επενδυτικές κινήσεις σε ξενοδοχειακές μονάδες, αλλά και στη δεύτερη κατοικία, είναι οι μόνες που μπορεί να υπάρξουν μακροπρόθεσμα, σύμφωνα με την έρευνα της PriceWaterHouseCoopers και του Urban Land Institute με τίτλο (Emerging Trends in Real Estate Europe 2012", που αναφέρεται στις τάσεις για την αγορά ακινήτων στην Ευρώπη το 2012.
Χαρακτηριστικό στοιχείο του ενδιαφέροντος είναι η τριπλάσια, συγκριτικά με πέρυσι στη Μύκονο και στη Ρόδο, αύξηση της ζήτησης, γεγονός που αποδίδεται, σύμφωνα με μεσίτες, στην υποχώρηση των τιμών τουλάχιστον κατά 20%, έναντι του 2011. Στο πλαίσιο αυτό, νεόδμητο σπίτι πλέον πωλείται από 3.500 έως 5.000 ευρώ ανά τ.μ., όταν το 2008 το ανώτατο όριο είχε ξεπεράσει τις 10.000 ευρώ/τ.μ.
Η προέλευση της ζήτησης
To ενδιαφέρον προέρχεται κυρίως από χώρες, όπως Ελβετία, Αυστρία, Ιταλία, Γερμανία, αλλά και Κατάρ, Λίβανο, Σαουδική Αραβία και Ισραήλ. Οσον αφορά στις περιοχές, η ζήτηση επικεντρώνεται στη Λια, τα Πουλάκια και το Καλό Λιβάδι. Ασφαλώς, ζήτηση -και μάλιστα μεγάλη- υφίσταται και για τις περιοχές Αί Γιάννης, Αλεόμανδρα, Τούρλος και Φανάρι.
Η Ρόδος, από την άλλη, έχει ξαναμπεί στο στόχαστρο των Γερμανών. Μετά και την πτώση των τιμών, ένα οικόπεδο, στο οποίο μπορεί να κτιστεί κατοικία 100 τ.μ., κοστίζει γύρω στα 30.000 ευρώ. Μάλιστα, σύμφωνα με γερμανικά κτηματομεσιτικά γραφεία, το ενδιαφέρον για τη Ρόδο, όσον αφορά στις επενδύσεις για εξοχική κατοικία, οφείλεται, πέραν της φυσικής της ομορφιάς και της μεγάλης διάρκειας ηλιοφάνειας, και στην ύπαρξη κτηματολογίου, όπως άλλωστε ισχύει σε όλα τα Δωδεκάνησα, από τον καιρό της ιταλικής κυριαρχίας. To γεγονός αυτό, όπως αναφέρει δημοσίευμα της γερμανικής "Die Welt", καθιστά πιο εύκολες τις αγοραπωλησίες στα Δωδεκάνησα, καθώς υπάρχουν καθαροί τίτλοι ιδιοκτησίας.
Σε άνοδο η Κρήτη
Ομως, και στην Κρήτη η ζήτηση από ξένους εμφανίζει σταδιακά ανοδική τάση. Με τις τιμές να έχουν υποχωρήσει 40% τα 2-3 τελευταία χρόνια, η ζήτηση από ξένους έχει αρχίσει δειλά-δειλά να παίρνει τα πάνω της. Μια κατοικία 100 τ.μ. με 500 τ.μ. οικόπεδο σε μια ανεπτυγμένη τουριστικά περιοχή, κοστίζει πλέον 160 έως 200.000 ευρώ από 300.000 ευρώ, που πωλούνταν το 2009.
Ωστόσο, σύμφωνα με κτηματομεσίτες που δραστηριοποιούνται στη βόρεια και ανατολική Κρήτη, το μεγαλύτερο ενδιαφέρον προέρχεται σήμερα από Ρώσους, Αραβες και Ισραηλίτες και όχι από τους παραδοσιακούς "πελάτες" της Κρήτης, όπως οι Αγγλοι και οι Γερμανοί, οι οποίοι -σημειωτέον έχουν αρχίσει να πουλάνε τα σπίτια που είχαν αγοράσει στο παρελθόν.
Παράλληλα, η Κεφαλονιά, η Ζάκυνθος, η Λευκάδα και η Κέρκυρα είναι τα νησιά του Ιονίου στα οποία επικεντρώνεται η ζήτηση για την αγορά εξοχικής κατοικίας. Ειδικότερα, στην Κέρκυρα, οι τιμές παρουσιάζουν μεγάλη διακύμανση ανάλογα με την περιοχή, με τις βορειότερες περιοχές του νησιού να συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον από αγοραστές που μπορεί να πληρώσουν μέχρι και 3.000 ευρώ το τ.μ. για κατοικίες υψηλών προδιαγραφών. www.buildnet.gr
Σε προτεραιότητα έχει τεθεί από τον τακτικό Ανακριτή Ρόδου κ. Βασ. Καραναστάση η διεκπεραίωση της δικαστικής έρευνας για μια απίθανη σε σύλληψη και εκτέλεση απάτη με ακίνητα στη Νότια Ρόδο.
Ως εμπλεκόμενοι έχουν καταγγελθεί τρεις κάτοικοι της Ρόδου, ποινικά διωκόμενοι μαζί με 14 άλλα άτομα σε άλλη υπόθεση εξαπάτησης της Εμπορικής Τράπεζας Ρόδου με την υποβολή ψευδών στοιχείων για την εξασφάλιση δανείων ύψους 2.257.022 ευρώ.
Δύο εξ' αυτών είναι κατηγορούμενοι με άλλη δικογραφία για απάτη με συνολικό όφελος και αντίστοιχη ζημία που υπερβαίνει τα 73.000 ευρώ σε σκάνδαλο υφαρπαγής ακινήτου με τη χρήση πλαστού πληρεξουσίου που είχε συνταχθεί στις ΗΠΑ.
Μια κάτοικος Αδελαϊδος Νοτίου Αυστραλίας που κατάγεται από τη Ρόδο υπέβαλε μήνυση κατά των τριών κατηγορούμενων όταν διαπίστωσε ότι υφάρπαξαν με απίθανα τεχνάσματα ακίνητο ιδιοκτησίας της ιδιαιτέρως μεγάλης αξίας και συγκεκριμένα έναν αγρό εμβαδού 8.560 τ.μ. στη θέση "Κεπούλα" στη Λαχανιά.
Επειδή δεν μπορούσε να έχει άμεση και διαρκή επαφή με το εν λόγω ακίνητο ευρισκόμενη στην Αυστραλία είχε αναθέσει την επίβλεψη, διαχείριση και καλλιέργειά του σε έναν εξάδερφό της. Μάλιστα επειδή του είχε απόλυτη εμπιστοσύνη, του είχε αναθέσει μεταξύ άλλων και την εντολή να προβεί σε πώλησή του εάν και εφόσον βρισκόταν αγοραστής και με τίμημα το οποίο θα ικανοποιούσε τις απαιτήσεις της.
Περί το μήνα Νοέμβριο του 2006 ο εξάδερφός της, επικοινώνησε μαζί της στην Αυστραλία και την πληροφόρησε ότι τον πλησίασε ο Μ. Μ. του Ι., καταγόμενος και αυτός από το Γεννάδι, ο οποίος ενδιαφέρθηκε να μάθει εάν το εν λόγω ακίνητο διατίθετο προς πώληση.
Το εν λόγω άτομο, είχε γυρίσει πρόσφατα από τις ΗΠΑ όπου διέμενε για πολλά χρόνια, ασχολούμενος με μεσιτικές εργασίες και "real estate", στην ευρύτερη περιοχή της Νότιας Ρόδου.
Μάλιστα, όπως του είπε, είχε έτοιμους πελάτες - αγοραστές τους δύο άλλους εγκαλούμενους και ήδη κατηγορούμενους στις υποθέσεις που προαναφέραμε, οι οποίοι ήθελαν να το αγοράσουν και διέθεταν προς τούτο τα οικονομικά μέσα προσφέροντας 90.000 ευρώ και ήταν φερέγγυοι έχοντας μάλιστα εξασφαλίσει και προέγκριση δανείου από την Εμπορική Τράπεζα.
Η ομογενής δέχτηκε και ο φερόμενος ως κτηματομεσίτης θέλοντας να κάμψει τις επιφυλάξεις της, σχετικά με την καταβολή του τιμήματος, ζήτησε από τον εξάδελφό της να επικοινωνήσει με τον υπεύθυνο χορηγήσεων δανείων της τράπεζας και να επιβεβαιώσει την ύπαρξη προέγκρισης του δανείου στο όνομα των μελλοντικών αγοραστών.
Ο εξάδελφος της ομογενούς πράγματι επικοινώνησε με τον υπεύθυνο χορηγήσεων της τράπεζας που τον διαβεβαίωσε ότι πράγματι στο όνομα των αγοραστών υπάρχει ήδη προέγκριση χορήγησης δανείου και ότι με την υπογραφή του συμβολαίου αγοράς του ακινήτου η Τράπεζα θα εκταμίευε άμεσα το ποσό των 90.000 ευρώ για την εξόφλησή του.
Στις 12 Δεκεμβρίου 2006 υπογράφη στη Ρόδο το συμβόλαιο αγοραπωλησίας του ακινήτου. Στο συμβόλαιο ανεγράφη ότι το (εικονικό) ποσό των 7.532,80 ευρώ θα της καταβαλλόταν εκ προϊόντος δανείου που θα εχορηγείτο στους αγοραστές από την τράπεζα το αργότερο έως τις 15 Ιανουαρίου 2007.
Τρεις μόλις μέρες μετά την υπογραφή του συμβολαίου και προκειμένου να εκταμιευτούν τα χρήματα του δανείου που είχε ήδη εγκριθεί στους αγοραστές, ο φερόμενος ως κτηματομεσίτης ειδοποίησε τον εξάδελφό της ότι η Τράπεζα έχει έτοιμα τα χρήματα του δανείου και προκειμένου να εκταμιεύσει το ποσό των 90.000 ευρώ θα έπρεπε προηγουμένως να υπογράψει πράξη ολοσχερούς εξοφλήσεως του τιμήματος, διαφορετικά δεν θα ήταν δυνατή η αποπληρωμή και εξόφληση του τιμήματος των 90.000 ευρώ.
Πράγματι, ο εξάδερφός της, πειθόμενος για το "κανονικό" της ενέργειας αυτής εμφανίστηκε σε συμβολαιογράφο και υπέγραψε πράξη ολοσχερούς εξοφλήσεως του τιμήματος του ως άνω μεταβιβαστικού συμβολαίου δηλώνοντας (εικονικά) ότι δήθεν το ποσό των 7.532,80 ευρώ καταβλήθηκε από τους αγοραστές και εισπράχτηκε απ' αυτόν για λογαριασμό της.
Παρά το γεγονός ότι ο καιρός περνούσε, ο εμφανιζόμενος ως μεσίτης προφασιζόμενος δήθεν γραφειοκρατικές δυσλειτουργίες με την τράπεζα ανέβαλλε συνεχώς την καταβολή των 90.000 ευρώ. Αρχές του 2008 μετά τις έντονες και επίμονες οχλήσεις "αποκάλυψε" ότι δήθεν η τράπεζα «κόλλησε» το δάνειο επειδή διαπίστωσε κάποια τυπικά προβλήματα και ότι εν πάση περιπτώσει θα το διευθετούσε ο ίδιος άμεσα.
Περί τα τέλη Ιουλίου 2008, αφού πλέον η ομογενής έπαψε να πιστεύει στις διαβεβαιώσεις του "μεσίτη", ο οποίος εξαφανίστηκε από τη Ρόδο και άρχισε να υποψιάζεται ότι κάτι δεν πήγαινε καλά, ανέθεσε σε δικηγόρο της Ρόδου να προβεί σε έρευνα της υπόθεσης.
Από έλεγχο που διενήργησε ο δικηγόρος της κ. Μιχαήλ Ι. Καντιδενός στο ΚτηματολόγιοΡόδου διαπίστωσε ότι το συμβόλαιο αγοραπωλησίας είχε μεταγραφεί κανονικά στο όνομα των αγοραστών στις 15-12-2006, ότι εν συνεχεία ενεγράφη προσημείωση υποθήκης υπέρ της τράπεζας για την εξασφάλιση απαίτησής της ποσού 300.000 ευρώ και στις 16-1-2007 δυνάμει διάταξης του Κτηματολογικού δικαστή είχε μεταγραφεί και η πράξη ολοσχερούς εξοφλήσεως του τιμήματος της ως άνω αγοραπωλησίας.
Η ίδια ως άνω μηνυτής μαζί με μια άλλη ομογενή υπέβαλε και δεύτερη μήνυση κατά του "κτηματομεσίτη" και ακόμη 3 ατόμων κατοίκων Γλυφάδας Αττικής.
Με όμοια συγκεκριμένα μεθοδολογία ο μεσίτης κατόρθωσε να υφαρπάξει από την περιουσία των δύο ομογενών και ένα ακίνητο εμβαδού 7.720 τ.μ. κείμενου στη θέση «Σαλαμίνα» στη Λαχανιά.
Εμφάνισε τους 3 κατοίκους της Αττικής ως ενδιαφερόμενους να αγοράσουν το ακίνητο αυτό που κατείχαν οι ομογενείς εξ' αδιαιρέτου έναντι ποσού 200.000 € με δανειοδότηση από την Εμπορική Τράπεζα.
Στις 30 Ιανουαρίου 2007 υπεγράφη στη Ρόδο το συμβόλαιο αγοραπωλησίας στο οποίο ανεγράφη η αντικειμενική αξία του ακινήτου δηλ. 38.158,19 ευρώ.
Το τίμημα της αγοράς του ακινήτου ουδέποτε καταβλήθηκε και οι δύο ομογενείς διαπίστωσαν ότι το συμβόλαιο αγοραπωλησίας είχε μεταγραφεί κανονικά στο όνομα των αγοραστών και εν συνεχεία το ακίνητό τους πωλήθηκε σε τρίτο αντί του αναγραφόμενου (εικονικά) στο ως άνω συμβόλαιο ποσού των 36.932,48 ευρώ!
Το ίδιο ακίνητο εμφανίστηκε να μεταβιβάζεται στην πορεία από τη φερόμενη ως κυρία (αγοράστρια) αυτού εξ ημισείας σε δύο κάτοικους Ρόδου αντί του ποσού των 33.058,58 € και εν συνεχεία το ½ εκ του μεριδίου μιας εξ αυτών ήτοι το ? εξ αδιαίρετου του ακινήτου φέρεται να μεταβιβάζεται με δωρεά στην αδερφή της δωρήτριας.
Εν τέλει στον εν λόγω ακίνητο ενεγράφη και προσημείωση υποθήκης υπέρ της Τράπεζας Κύπρου για ποσό 276.000 ευρώ επί των μεριδίων των φερομένων ως συνιδιοκτητών του ακινήτου των δύο ομογενών. www.buildnet.gr
Ζήτημα σεισμικής ασφάλειας τίθεται για τα κτίρια που κατασκευάστηκαν πριν από το 1985, με τον παλαιό οικοδομικό κανονισμό, τα οποία αποτελούν περίπου το 80% του συνόλου των κτιρίων και υπάρχει ανάγκη ενίσχυσης των κατασκευών.
Η παραπάνω επισήμανση έγινε στη διάρκεια ημερίδας, που έγινε στο αμφιθέατρο του ΤΕΕ/ΤΚΜ στη Θεσσαλονίκη, με θέμα τον κανονισμό επεμβάσεων (ΚΑΝ.ΕΠΕ). Σκοπός του κανονισμού είναι η θεσμοθέτηση κριτηρίων για την αποτίμηση της φέρουσας ικανότητας υφισταμένων δομημάτων και κανόνων εφαρμογής για τον αντισεισμικό ανασχεδιασμό τους, καθώς και για τις ενδεχόμενες επεμβάσεις, επισκευές ή ενισχύσεις.
"Τα κτίρια προ του 1985 αποτελούν τον κύριο όγκο του κτιριακού αποθέματος. Υπάρχει λοιπόν η ανάγκη ενίσχυσης των παλιών κατασκευών. Υπάρχει συχνά και η ανάγκη δομικής παρέμβασης για λόγους συντήρησης μιας κατασκευής ή βελτίωσης των κτιριολογικών χαρακτηριστικών της. Αυτές τις ανάγκες καλύπτει ο κανονισμός επεμβάσεων. Πρέπει να τον εντάξουμε στην επαγγελματική μας καθημερινότητα", ανέφερε ο πρόεδρος του ΤΕΕ/ΤΚΜ Αναστάσιος Κονακλίδης.
Ο ίδιος υπογράμμισε, ότι το ζητούμενο για τη χώρα παραμένει η αναβάθμιση του οικοδομικού πλούτου και δήλωσε, ότι το επιμελητήριο είναι διατεθειμένο να διοργανώσει σεμινάρια για τα μέλη του προκειμένου να ενημερωθούν περαιτέρω για τον ΚΑΝ.ΕΠΕ.
Ο πρόεδρος του Οργανισμού Αντισεισμικής Προστασίας (ΟΑΣΠ), καθηγητής ΑΠΘ, Κοσμάς Στυλιανίδης, υπογράμμισε ότι χρειάστηκαν περίπου δέκα χρόνια μέχρι η πολιτεία να υιοθετήσει τον κανονισμό επεμβάσεων και κατέκρινε την αντιφατική, όπως τη χαρακτήρισε, πολιτική της πολιτείας, από τη μία να παρουσιάζεται ένας σύγχρονος κανονισμός και από την άλλη να βρίσκεται σε εξέλιξη πλαίσιο τακτοποίησης αυθαιρέτων.
"Είναι πιο εύκολο να διεκπεραιώνεις αυθαίρετα, παρά νόμιμα. από άποψη κρατικής συνέπειας δεν έχουμε φτάσει ακόμη στο επιθυμητό σημείο", εκτίμησε ο κ. Στυλιανίδης.
ΑΝΤΙΣΕΙΣΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΚΑΙ ΚΑΝ.ΕΠΕ.
Ο αντισεισμικός κανονισμός περιλαμβάνει τις βασικές οδηγίες προς τους μηχανικούς για το σχεδιασμό και την κατασκευή αντισεισμικών έργων. Όπως αναφέρθηκε στην ημερίδα, ο πρώτος αντισεισμικός κανονισμός ψηφίστηκε το 1959 και συνέβαλε αποτελεσματικά στην αντισεισμική προστασία της χώρας μας την περίοδο εκείνη. Αυτός αναθεωρήθηκε -μερικώς- το 1984 χωρίς, κατά την αναθεώρηση εκείνη, να ληφθεί υπόψη η σύγχρονη σεισμολογική γνώση. Όμως, η επιστημονική και η τεχνολογική γνώση σήμερα παρέχει τη δυνατότητα σχεδιασμού και κατασκευής τεχνικών έργων με σημαντική ασφάλεια. Τέτοια γνώση περιλαμβάνεται στον αντισεισμικό κανονισμό (ΝΕΑΚ) και στην τροποποίησή του, τον ΕΑΚ2000, και στον αντισεισμικό κανονισμό του 2003. Επί πλέον, σήμερα στον ελληνικό χώρο είναι σε ισχύ οι ευρωκώδικες, που καλύπτουν και τον σχεδιασμό και την κατασκευή αντισεισμικών έργων.
Για την αναβάθμιση - ενίσχυση των κατασκευών που έγιναν πριν από το 1985, όπως ειπώθηκε στην ημερίδα, αυτή μπορεί να γίνει σε προσεισμικό και σε μετασεισμικό επίπεδο. Αλλά και η δομική παρέμβαση για λόγους συντήρησης μιας κατασκευής καλύπτεται τώρα από τον ΚΑΝ.ΕΠΕ. Την ανάγκη ενίσχυσης των κατασκευών, καλύπτει ο κανονισμός επεμβάσεων, που αποτελεί προσάρτημα του αντίστοιχου ευρωκώδικα. www.buildnet.gr
Εδώ και δύο μέρες έχει τεθεί σε ισχύ ο Νέος Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός αλλά ωστόσο μελετάται, το ενδεχόμενο παράλληλης εφαρμογής και του παλαιού και νέου, για ένα ορισμένο χρονικό διάστημα, πιθανότατα ενός έτους, μέχρι να εκδοθούν και οι 14 Υπουργικές Αποφάσεις και τα Προεδρικά Διατάγματα που απαιτούνται για να τεθεί σε ουσιαστική ισχύ ο νέος κανονισμός.Για το λόγο αυτό, σύμφωνα, με τα όσα αναφέρονται από την "Ημερησία", έγινε αποδεκτή από το ΥΠΕΚΑ η σχετική πρόταση που είχε υποβάλει το TEE για παράλληλη εφαρμογή παλαιού και νέου οικοδομικού κανονισμού για ένα μεταβατικό διάστημα, προκειμένου να αποτραπούν τυχόν προβλήματα στην ήδη ισχνή οικοδομική δραστηριότητα. Η πρόταση του ΤΕΕ αφορά σε ένα χρόνο παράλληλης εφαρμογής.
Επίσης, σύμφωνα με την "Ναυτεμπορική" το ΤΕΕ έχει εισηγηθεί και τη δημιουργία ενός μηχανισμού γνωμοδότησης, ώστε να αποφευχθούν οι αμφισβητούμενες ερμηνείες μελλοντικά.
Στο ίδιο πνεύμα, τονίζεται ότι αναφέρεται και η γενική γραμματέας Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος, M. Καλτσά, καθώς προτείνει στη νέα πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΚΑ τη δημιουργία ενός παρατηρητηρίου από επιστήμονες και υπηρεσιακούς παράγοντες, ώστε να αντιμετωπίζονται τα ζητήματα που προκύπτουν από την εφαρμογή του νέου ΓΟΚ και να προωθούνται οι αναγκαίες τροποποιήσεις στη λογική ότι ένα τέτοιο κείμενο χρειάζεται να είναι δυναμικό και να προσαρμόζεται στις εκάστοτε συνθήκες.www.buildnet.gr
Στην 33η θέση της παγκόσμιας κατάταξης της LaSalle για θέματα διαφάνειας.
Στην 33η θέση επί συνόλου 97 αγορών κατατάσσει την ελληνική αγορά ακινήτων διετής έρευνα της Jones Lang LaSalle που εξετάζει τη διαφάνεια στον τρόπο λειτουργίας της κάθε κτηματαγοράς, δείγμα των σημαντικών βημάτων που έχουν πραγματοποιηθεί τα τελευταία χρόνια όσον αφορά την παροχή επαρκούς και αξιόπιστης πληροφόρησης σχετικά με την εικόνα και την πορεία της κτηματαγοράς. Με βάση τα παραπάνω, η Ελλάδα κατατάσσεται στην κατηγορία «ημιδιαφάνειας» (semitransparent), ενώ με λίγα βήματα θα μπορούσε εύκολα να θεωρηθεί πλήρως διαφανής αγορά, συγκριτικά με τις υπόλοιπες χώρες. Τα βήματα αυτά θα πρέπει να είναι η βελτίωση του πολεοδομικού πλαισίου, η ταχύτερη πρόοδος και ολοκλήρωση του Κτηματολογίου και βέβαια η κατάρτιση ενός εύχρηστου, αξιόπιστου, απλού και σταθερού φορολογικού πλαισίου. Οπως άλλωστε αναφέρεται χαρακτηριστικά στην έρευνα, όσο πιο διαφανής είναι μια αγορά τόσο περισσότερα επενδυτικά κεφάλαια μπορεί να προσελκύσει, στοιχείο κρίσιμο για τη βελτίωση των οικονομικών συνθηκών στην Ελλάδα.
Ο πιο υψηλός δείκτης διαφάνειας της ελληνικής αγοράς αφορά τη διαδικασία των αγοραπωλησιών, ενώ υστέρηση καταγράφεται στα θεμελιώδη στοιχεία της αγοράς, εξέλιξη μάλλον φυσιολογική, αν λάβει κανείς υπόψη του τις συνέπειες που έχει προκαλέσει στην κτηματαγορά η οικονομική κρίση και ο πέμπτος διαδοχικός χρόνος ύφεσης. Σχετικά χαμηλή είναι και η βαθμολογία της χώρας (αν και υψηλότερη σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια) σε ό,τι αφορά το νομοθετικό πλαίσιο λειτουργίας της αγοράς, που επιδέχεται πολλές βελτιώσεις. Σε παγκόσμιο επίπεδο πάντως, την τελευταία διετία καταγράφεται σαφής βελτίωση του δείκτη διαφάνειας, καθώς ήταν ελάχιστες οι χώρες όπου υπήρξε επιδείνωση της διαφάνειας, με χαρακτηριστικότερη περίπτωση την Αίγυπτο, που βέβαια δικαιολογείται δεδομένων των πολιτικών συνθηκών. Οι τελευταίες θέσεις καταλαμβάνονται από χώρες της Αφρικής και συγκεκριμένα το Σουδάν, που βρίσκεται στο τέλος της σχετικής λίστας, ακολουθούμενο από τη Νιγηρία και την Ανγκόλα.
Στον αντίποδα, στην κορυφή, ως η πιο διαφανής αγορά ακινήτων, τοποθετείται εκείνη των ΗΠΑ, ακολουθούμενη από τη Βρετανία, την Αυστραλία, την Ολλανδία και τη Νέα Ζηλανδία, η οποία συμπληρώνει την πρώτη πεντάδα. Παρά την εισροή δισ. ευρώ στην αγορά ακινήτων της Γερμανίας, ιδίως από τα μέσα του 2010 και μετά, όταν δηλαδή επιδεινώθηκε η κρίση χρέους στην Ευρωζώνη, η γερμανική αγορά βρίσκεται στη 12η θέση, πέντε θέσεις πιο κάτω από την 7η στην κατάταξη Γαλλία. Λίγο πιο κάτω, στη 15η και 16η θέση βρίσκονται η Ιρλανδία και η Ισπανία αντίστοιχα, ενώ Ιταλία και Πορτογαλία κατατάσσονται στην 20ή και 28η θέση αντιστοίχως.
Στην ίδια κατηγορία διαφάνειας με την Ελλάδα (ημιδιαφάνεια) βρίσκονται χώρες όπως η γειτονική Τουρκία (31η θέση), η οποία κατέγραψε σημαντική βελτίωση την τελευταία διετία, κυρίως μέσω του ανοίγματος των συνόρων της για τους ξένους αγοραστές, έστω κι αν εξακολουθούν να υφίστανται περιορισμοί στην αγορά και κατοχή ακινήτων από υπηκόους τρίτων χωρών. Μία θέση πάνω από την Ελλάδα βρίσκονται τα μεγάλα αστικά κέντρα της Κίνας και ακριβώς από κάτω η αγορά του Ισραήλ. Οσον αφορά τις κοντινές προς την Ελλάδα χώρες, η μεν Ρουμανία εντοπίζεται στην 40ή θέση, η δε Βουλγαρία στην 57η θέση, αμφότερες στην κατηγορία ημιδιαφάνειας. Αναμφίβολα, εντύπωση προκαλεί και η υψηλότερη θέση της ελληνικής αγοράς σε σχέση με εκείνη του Ντουμπάι, που βρίσκεται στην 47η θέση, παρά το γεγονός ότι τα τελευταία χρόνια το εν λόγω εμιράτο έχει εξελιχθεί σε πόλο έλξης επενδυτών και έχει αναπτύξει ακίνητα σημεία-αναφοράς στο παγκόσμιο στερέωμα, όπως ο πύργος Burj Khalifah, που είναι το υψηλότερο (προς το παρόν) κτίριο παγκοσμίως.
Οπως ανέφερε πρόσφατα ο κ. Πάνος Δανός, επικεφαλής της Δανός & Συνεργάτες, που εκπροσωπεί στην ελληνική αγορά την BNP Paribas Real Estate, εν μέσω της κρίσης «μία από τις κατηγορίες που έχει επηρεαστεί περισσότερο είναι αυτή των επενδυτικών ακινήτων, καθώς οι αποδόσεις που προσδοκούν οι επενδυτές είναι σαφώς πιο αυξημένες από παλαιότερα, αλλά συγχρόνως έχουν μειωθεί και τα ενοίκια των συγκεκριμένων ακινήτων (έσοδα επένδυσης). Συνεπώς, η αξία των επενδυτικών ακινήτων έχει επηρεαστεί πολύ». Ο ίδιος επισημαίνει ότι το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών είναι άρρηκτα συνδεδεμένο με την κρίση της χώρας. Εκ των πραγμάτων λοιπόν, αυτή την εποχή υπάρχει πολύ περιορισμένο ενδιαφέρον ξένων επενδυτών.
Οσον αφορά το τι μέλλει γενέσθαι φέτος, βραχυπρόθεσμα εκτιμάται ότι θα συνεχιστεί η τήρηση στάσης αναμονής από τους επενδυτές και τους χρήστες των επαγγελματικών ακινήτων (γραφεία, καταστήματα), λόγω των αβέβαιων οικονομικών συνθηκών. Ταυτόχρονα, αναμένεται ότι θα ασκηθούν πιέσεις για περαιτέρω μείωση των επιπέδων των ενοικίων και αύξηση των αποδόσεων. Ωστόσο, μακροπρόθεσμα, οι αναλυτές αναμένουν ότι η αγορά γραφείων θα προσελκύσει το ενδιαφέρον των εγχώριων χρηστών και επενδυτών, ενώ θα ακολουθήσουν και οι διεθνείς εταιρείες, με την προϋπόθεση της σταδιακής βελτίωσης της οικονομίας και της παροχής ισχυρών κινήτρων για τη βελτίωση της ανταγωνιστικότητας και την προσέλκυση ξένων επενδύσεων στην Ελλάδα.
www.kathimerini.gr
Σύμφωνα με παράγοντες της τοπικής κτηματαγοράς, με δεδομένο ότι οι Έλληνες αγοραστές απέχουν και οι ξένοι επενδυτές είναι ιδιαίτερα επιφυλακτικοί, η μείωση στις συναλλαγές το τελευταίο διάστημα ξεπερνά το 80%. Η μόνη κινητικότητα που παρατηρείται είναι από Ρώσους επενδυτές οι οποίοι αναζητούν μεγάλες εκτάσεις για την κατασκευή εξοχικών συγκροτημάτων. Και όλα αυτά τη στιγμή που οι τιμές στο νησί φαίνεται ακόμη να αντέχουν, καθώς προς το παρόν τουλάχιστον οι ιδιοκτήτες αρνούνται να δώσουν το ακίνητό τους σε τιμή κόστους.
Ρέθυμνο: Η μείωση στις αγοραπωλησίες φτάνει το 70%
Ακόμη και το 70% φτάνει η μείωση στις αγοραπωλησίες ακινήτων στο Ρέθυμνο, ενώ οι ευκαιρίες της αγοράς φαίνεται πως καθορίζονται κάθε φορά ανάλογα με τις ανάγκες κάθε πωλητή για χρήματα. Οι τοπικοί κτηματομεσίτες χαρακτηρίζουν την κατάσταση δραματική, ενώ δεν βλέπουν προς το παρόν τουλάχιστον ενδείξεις ανάκαμψης.
Σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη μεσιτικού γραφείου Ν. Κασσωτάκη, η κατάσταση που επικρατεί σήμερα στο Ρέθυμνο είναι απελπιστική, αφού τίποτα δεν κινείται τους τελευταίους μήνες. «Οι αγοραπωλησίες έπεσαν κατακόρυφα σε ποσοστό ακόμη και 70%, και αν δεν γίνει τίποτα σημαντικό μέσα στους επόμενους μήνες, τα πράγματα θα χειροτερέψουν», μας λέει. Οι τιμές, παρά τη μείωση του αγοραστικού ενδιαφέροντος, δεν έχουν ακολουθήσει την ίδια πτωτική πορεία.
Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες αρνούνται να τις κατεβάσουν πολύ. Αυτό έχει σαν αποτέλεσμα να μην μπορεί κανείς να μιλήσει για ακριβή ποσοστά μείωσης των τιμών των ακινήτων στο νομό, αφού όλα εξαρτώνται από την ανάγκη που έχει ο ιδιοκτήτης, ο οποίος σε καμία περίπτωση δεν θα πουλήσει το ακίνητό του σε τιμή κόστους.
Εκείνο πάντως που προκαλεί μεγάλη εντύπωση είναι ότι πέρα από τη μηδενική ζήτηση από τους Έλληνες αγοραστές (αφού οι περισσότεροι δεν διαθέτουν ρευστό και οι τράπεζες δεν χορηγούν πλέον δάνεια), ακόμη και οι ξένοι που τα προηγούμενα χρόνια επέλεγαν να επενδύσουν στην αγορά ακινήτου στο νησί, τώρα έχουν βγάλει στο σφυρί το ακίνητό τους το οποίο απέκτησαν τα προηγούμενα χρόνια.
Σύμφωνα με τον κ. Κασσωτάκη «αυτό που παρατηρείται στην αγορά κατοικίας του Ρεθύμνου, και όχι μόνο, είναι ότι μπορεί να υπάρχει ενδιαφέρον από ξένους αγοραστές αλλά σε θεωρητικό επίπεδο, αφού πιστεύουν ότι κάτι που μπορεί να αγοράσουν σήμερα, αύριο θα το βρουν σε πολύ χαμηλότερη τιμή. Έτσι αναβάλλουν τυχόν αγορά.
Οι τιμές των κατοικιών, ιδιαίτερα στην πόλη του Ρεθύμνου, έχουν υποχωρήσει το τελευταίο διάστημα κατά 15% και κυμαίνονται στα 2.000 έως 2.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ πριν από μια τριετία ξεκινούσαν από τις 2.500 και ξεπερνούσαν ακόμα και τις 3.000 ευρώ το τετραγωνικό. Αντίστοιχα, κύριες κατοικίες εκτός Ρεθύμνου, σε μικρή απόσταση από την πόλη, πωλούνται από 1.500 ευρώ έως 2.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Στη συγκεκριμένη κατηγορία η ζήτηση είναι αρκετά μικρότερη συγκριτικά με τις κατοικίες που βρίσκονται εντός πόλεως, με αποτέλεσμα η πτώση στις τιμές να έχει αγγίξει ακόμα και το 30%.
Χανιά: Ενδιαφέρον από ξένους για μεγάλες εκτάσεις
Στα Χανιάτο τελευταίο διάστημα παρατηρείται έντονο ενδιαφέρον από ξένους, οι οποίοι αναζητούν μεγάλες εκτάσεις με σκοπό την ανέγερση εξοχικών συγκροτημάτων. Όμως και σε αυτή την περίπτωση κάνουν εξονυχιστική έρευνα αγοράς, πριν προβούν σε οποιαδήποτε επενδυτική κίνηση. Επίσης μερικοί ακόμη λόγοι που οι ξένοι αποφεύγουν προς το παρόν να επενδύσουν στη χώρα μας είναι η έλλειψη χωροταξικού σχεδιασμού, το ασαφές πολεοδομικό πλαίσιο αλλά και η μεγάλη προσφορά ακινήτων. Επίσης μεγάλο εμπόδιο υπάρχει και με τη φορολογία καθώς οι ξένοι θέλουν σταθεροποίηση του φορολογικού συστήματος, ώστε ο κάθε επενδυτής να γνωρίζει επακριβώς τι ισχύει, και ότι δεν θα αλλάξει σε 3 μήνες», αναφέρει ο κ. Γιάννης Κριαράς, ιδιοκτήτης της «Κτηματεμπορικής Κρήτης».
Σύμφωνα με τον ίδιο, η τιμή στην εξοχική κατοικία έχει πέσει γύρω στα 40%, ενώ το αγοραστικό ενδιαφέρον είναι ανύπαρκτο. «Για παράδειγμα, στον Αποκόρωνα, που για μια 10ετία ήταν η περιοχή με τις περισσότερες οικοδομικές άδειες στη χώρα, το ενδιαφέρον είναι ελάχιστο», αναφέρει χαρακτηριστικά. Αντίθετα πιο μεγάλο ενδιαφέρον υπάρχει για τη δυτική πλευρά των Χανίων. «Οι τιμές αυτή τη στιγμή είναι ιδιαίτερα δελεαστικές και αν θέλει κάποιος να αγοράσει, μπορεί να βρει μεγάλες ευκαιρίες.
Ενδεικτικά, στο κέντρο των Χανίων, στην περιοχή Δικαστηρίων, οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων είχαν φτάσει τα 3.000 ευρώ το τετραγωνικό και τώρα έχουν υποχωρήσει στα 2.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Επίσης στον Αποκόρωνα μπορούμε να βρούμε βίλες με 1.500 ευρώ το τετραγωνικό, όταν πριν από έναν χρόνο η τιμή ήταν γύρω στις 3.000 ευρώ. Όσον αφορά τα οικόπεδα στην περιοχή, τα εντός σχεδίου ξεκινούν από 150 ευρώ το τετραγωνικό. ενώ γι’ αυτά εκτός σχεδίου -απαιτούνται 4 στρέμματα για αρτιότητα- τα περιθώρια διαπραγμάτευσης είναι πολύ μεγάλα και η τιμή του τετραγωνικού κυμαίνεται από 6 έως 10 ευρώ.
H πλέον ανεπτυγμένη περιοχή του Aποκόρωνα είναι βόρεια της Γεωργιουπόλεως προς το Γαβαλοχώρι και το Kόκκινο Xωριό. Στην περιοχή αυτή οι τιμές έχουν απογειωθεί για τα δεδομένα της περιοχής και εκτιμάται ότι την τελευταία πενταετία περίπου 10.000 ξένοι έχουν αγοράσει κατοικία. Επίσης τα τελευταία χρόνια άλλες περιοχές που αναπτύχθηκαν είναι η κορυφογραμμή μεταξύ Σούδας και Kολυμπαρίου, η οποία προσέλκυσε το μεγαλύτερο ενδιαφέρον καθώς είναι κοντά στη θάλασσα και εξασφαλίζει άπλετη θέα προς το Aιγαίο. Εκεί, οι νεόδμητες κατοικίες πωλούνται προς 1.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Eνδιαφέρον εμφανίζει και η περιοχή του Aκρωτηρίου στην οποία κυριαρχεί η προσφορά ετοίμων κατοικιών με τιμές από 1.300 έως 1.500 ευρώ το τετραγωνικό. Tα ελεύθερα οικόπεδα έχουν αρχίσει να εξαντλούνται εξ αιτίας της οικοδομικής δραστηριότητας, ενώ τα υπάρχοντα κινούνται μεταξύ 100 και 160 ευρώ το τετραγωνικό ανάλογα με την θέση και την απόσταση από τη θάλασσα.
Στα δυτικά του νομού ξεχωρίζει η αναδυόμενη περιοχή του Kισσάμου και κυρίως το Kαστέλι. Στην περιοχή αυτή δεν υπάρχει μεγάλη προσφορά ετοίμων κατοικιών, ενώ τα διαθέσιμα οικόπεδα είναι λίγα, τα οποία πωλούνται από 170 έως 200 ευρώ το τετραγωνικό. Επίσης εκείνο που παρατηρήθηκε τα τελευταία χρόνια είναι ξένοι να αγοράζουν σε ερειπωμένα χωριά παλαιές κατοικίες τις οποίες αναπαλαιώνουν. Xαρακτηριστικό παράδειγμα η Aνύδρη, μια περιοχή που το 94% των σπιτιών ανήκει σε Γερμανούς.
Άλλες περιοχές όπου ο υποψήφιος αγοραστής μπορεί να βρει με 30.000 ευρώ περίπου μια παλαιά κατοικία, που χρήζει ανακαίνισης είναι στο Γιαλισκάρι και στον Λιβαδά, αλλά και στους οικισμούς της κοιλάδας της Kεραμειάς. Αξίζει να σημειωθεί ότι το κόστος ανακαίνισης μιας κατοικίας υπολογίζεται στα 1.000 με 1.100 ευρώ το τετραγωνικό.
Λασίθι: Οι τιμές στην Ελούντα έπεσαν κατά 20%
ΑΝΕΚΑΘΕΝ, το μεγαλύτερο μερίδιο της ζήτησης εξοχικών κατοικιών στο Λασίθι συγκέντρωνε η περιοχή του Αγίου Νικολάου, η Σητεία και η Ελούντα ένας από τους δημοφιλέστερους τουριστικούς προορισμούς της Ευρώπης.
Οι τιμές στις περιοχές αυτές έχουν υποχωρήσει κατά 20% και κυμαίνονται από 1.500 έως 2.300 ευρώ το τετραγωνικό. Βέβαια υπάρχουν και περιπτώσεις πολυτελών ακινήτων στην Ελούντα 120 τετραγωνικών, που πωλούνται μέχρι και 950.000 ευρώ. Εκτός από τις δύο αυτές περιοχές, ενδιαφέρον παρουσιάζεται, σύμφωνα με τους τοπικούς κτηματομεσίτες για την περιοχή της Πλάκας λόγω της θέας προς τον κόλπο, που βρίσκεται από κάτω. Στον νομό Λασιθίου, οι προσφερόμενες κατοικίες τιμώνται από 1.400 έως και 2.000 ευρώ το τετραγωνικό με εξαίρεση τις πολυτελείς κατασκευές στην περιοχή του Αγίου Νικολάου, ενώ για τα εντός σχεδίου οικόπεδα το κόστος τιμάται μεταξύ 200 και 700 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Ηράκλειο: Ελάχιστη η ζήτηση για εξοχικές κατοικίες
Όπως στο Ρέθυμνο, έτσι και στο Ηράκλειο η ζήτηση για εξοχικές κατοικίες είναι ελάχιστη, «Αρκετοί ξένοι, κυρίως Ρώσοι, ενδιαφέρονται να επενδύσουν στο νομό. Όμως στην παρούσα φάση η αναζήτησή τους είναι σε διερευνητική βάση, αφού περιμένουν ότι οι τιμές των ακινήτων θα υποχωρήσουν και άλλο.
Σύμφωνα με την κτηματομεσίτρια Αγ. Μαυραγάνη ενδιαφέρον για την αγορά εξοχικής κατοικίας παρουσιάζουν κατά κύριο λόγο οι κοντινές στην πόλη του Hρακλείου, περιοχές. Έτσι σε απόσταση μιας ώρας οδικώς ή 50 χλμ. από το Hράκλειο, εντοπίζονται πολλές περιοχές που συνδυάζουν θάλασσα ή θέα προς αυτήν όπως η Kοκκίνη Xάνι, οι Γούβες, ο Aνισαράς, η Xερσόνησος, το Πισκοπιανό, το Kουτουλουφάρι, τα Mάλλια και η Σταλίδα. Δυτικά της πόλης, ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι οικισμοί της Λυγαριάς και της Aγίας Πελαγίας, που μάλιστα εμφανίζουν περισσότερες προοπτικές ανάπτυξης, μιας και είναι λιγότερο κορεσμένες από τις περιοχές ανατολικά της πόλης.
Οι περισσότεροι ξένοι αγοραστές αναζητούν κατοικία από 60 έως 100 τετραγωνικά μέτρα, με αυλή και πισίνα. Άλλοι πάλι προτιμούν την φτηνότερη λύση της αγοράς παραδοσιακής κατοικίας σε κάποιο από τα κοντινά χωριά του Hρακλείου, αφού επιθυμούν άμεση πρόσβαση στο αεροδρόμιο και σε κάποιο νοσοκομείο. Xαρακτηριστικό παράδειγμα είναι ο οικισμός των Aρχανών, που έχει χαρακτηριστεί παραδοσιακός.
Σε γενικές γραμμές οι τιμές πώλησης των κατοικιών στο Ηράκλειο κυμαίνονται από 1.500 έως 2.300 ευρώ το τετραγωνικό, ανάλογα με τη θέση και την ποιότητα κατασκευής, ενώ για τα οικόπεδα εντός σχεδίου θα χρειαστεί να δαπανήσετε από 40 έως 280 ευρώ ανά τετραγωνικό. Για εκτός σχεδίου οικόπεδα, το αντίστοιχο κόστος κινείται μεταξύ 30 και 50 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. www.isotimia.gr
Σημαντική υποχώρηση στις τιμές πώλησης αλλά και ενοικίασης των ακριβών ακινήτων σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, βλέπουν έξι στους δέκα πολίτες. Παράλληλα, το 54% των ερωτηθέντων δηλώνει ότι αυξήθηκε η ενοικίαση, γεγονός που σημαίνει ότι η οικονομική κρίση «φρέναρε» την τάση για αγορές.
Ερευνα
Η έρευνα γίνεται για τρίτη συνεχή φορά και σ' αυτή συμμετείχαν συνεργάτες - μέλη του δικτύου από 28 ευρωπαϊκές περιφέρειες. Ειδικότερα η έρευνα δείχνει τα εξής:
Πάνω από τους μισούς ερωτηθέντες (54%) πιστεύουν ότι αυξήθηκε η ζήτηση ακινήτων προς ενοικίαση ενώ το 36% λέει ότι είναι σταθερή.
Σε ό,τι αφορά τα προς πώληση ακίνητα, το 39% των απαντήσεων δείχνει ότι η ζήτηση για αγορές παρέμεινε σταθερή στα περσινά επίπεδα.
Η ζήτηση για ακίνητα μικρού εμβαδού στα αστικά κέντρα των ευρωπαϊκών χωρών κινείται σε υψηλά επίπεδα σε αντίθεση με τις μονοκατοικίες και τα εξοχικά, όπου σχεδόν το 45% δείχνει ότι η ζήτηση ήταν μηδενική ή μέτρια.
Στα χαμηλής και μέσης τιμής ακίνητα οι τιμές παρουσιάζουν σταθεροποίηση τόσο στα προς πώληση (43,6%) όσο και στα προς ενοικίαση (43,6%). Ομως, το 57%-58% των ερωτηθέντων παρατηρεί χαρακτηριστική πτώση στις τιμές ακριβών προς πώληση αλλά και ενοικίαση ακινήτων.
Σε ό,τι αφορά το ηλικιακό προφίλ των αγοραστών ακινήτων, παρατηρούνται τα εξής: Η αγοραστική δύναμη συγκεντρώνεται στα group άνω των 35 ετών που είναι η ομάδα η οποία συνεχίζει να αγοράζει σε όλη την Ευρώπη. Από την άλλη, το ηλικιακό group 20-25 ετών αποτελεί την πλειοψηφία των ενοικιαστών σε ποσοστό 58,6% οι οποίοι όπως φαίνεται σχεδόν ποτέ δεν αγοράζουν (59,1%).
Τέλος, το 82,1% θεωρεί την τιμή ως βασικό στοιχείο για τη ζήτηση ενός ακινήτου. Η θέση, δηλαδή η γειτονιά με ό,τι αυτό συνεπάγεται (τοποθεσία, θέα, εύκολη πρόσβαση σε δίκτυο συγκοινωνιών, σχολείο, εκκλησία) είναι ένας από τους πιο καθοριστικούς παράγοντες (58,8%).
www.imerisia.gr
Στη Χαλκιδική, Ρώσοι έχουν προχωρήσει σε δεκάδες αγορές σπιτιών από 200.000 έως πάνω από 2 εκατ. ευρώ, ενώ ανάλογες κινήσεις γίνονται και σε Μύκονο, Ρόδ
Ρωσικό ενδιαφέρον για αγορές οικοπέδων και ανέγερση σπιτιών σε πολλές περιοχές της Ελλάδας, αποκαλύπτουν οι επαφές που έχουν τα στελέχη των κατασκευαστικών εταιρειών με επενδυτές. Ρώσοι που διαθέτουν μεγάλη οικονομική άνεση έχουν βάλει στο μικροσκόπιο την ελληνική κτηματαγορά, η οποία έχει μεγάλες επενδυτικές ευκαιρίες και λόγω της κρίσης των τελευταίων ετών.
Σύμφωνα με τον κ. Νίκο Μπατιστάτο, διευθύνοντα σύμβουλο της κατασκευαστικής εταιρείας, batista-tos.gr, η ελληνική αγορά ακινήτων αποτελεί πρώτη επιλογή για τους Ρώσους, για δύο βασικούς λόγους: Πρώτον, γιατί θεωρούν τη χώρα μας ως την πύλη για την Ευρώπη και δεύτερον, εξαιτίας του γεγονότος ότι είναι Χριστιανοί ορθόδοξοι, με αποτέλεσμα να βρίσκεται σε άνθηση ο θρησκευτικός τουρισμός.
Οικισμούς
Σύμφωνα με πληροφορίες, το επαγγελματικό επιμελητήριο της Ρωσίας που διαθέτει χιλιάδες μέλη, ενδιαφέρεται να κατασκευάσει ολόκληρους οικισμούς με 5.000 σπίτια στα οποία θα παραθερίζουν οι Ρώσοι. Βασικός στόχος τους αποτελεί η Εύβοια, καθώς εκεί βρίσκεται το περίφημο μοναστήρι του Αγίου Ιωάννη του Ρώσου, το οποίο αποτελεί για τους Ρώσους βασικό προσκύνημα μετά το Αγιο Ορος. Το βασικό πρόβλημα που δεν έχει προχωρήσει η τεράστια αυτή επένδυση, είναι ότι δεν υπάρχουν μεγάλες εκτάσεις, οι οποίες να βρίσκονται εντός σχεδίου και να είναι ιδανικές για την κατασκευή ολόκληρου «ρωσικού» χωριού.
Ωστόσο, οι Ρώσοι συνεχίζουν να αναζητούν εκτάσεις, ενώ οι πληροφορίες αναφέρουν ότι στην Εύβοια υπάρχουν εκτάσεις των 100 στρεμμάτων που έχουν μπει στο μικροσκόπιο για την κατασκευή πολυτελών σπιτιών. Επίσης, έντονο ενδιαφέρον για την ελληνική κτηματαγορά έχει εκδηλώσει και η Ενωση Ιστιοπλόων Ρωσίας, τα μέλη της οποίας αναζητούν παραθαλάσσια οικόπεδα για να κτίσουν βίλες.
Ηδη, σύμφωνα με τον κ. Μπατιστάτο, υπάρχουν πέντε εκτάσεις στην Ελλάδα και ειδικότερα σε Ζάκυνθο, Κρήτη και Αιτωλοακαρνανία (περιοχή Χιλιαδού κοντά στη Ναύπακτο), οι οποίες είναι «υποψήφιες» για αγορά, με σκοπό την ανέγερση 20-30 πολυτελών κατοικιών. Σε ό,τι αφορά την αγορά γης, οι Ρώσοι ενδιαφέρονται για μεγάλα οικόπεδα και είναι διατεθειμένοι να δώσουν ακόμη και 500.000 ευρώ. Το βασικό τους αίτημα, πάντως, είναι η χορήγηση μόνιμης βίζας για την Ελλάδα, άρα και μόνιμης... βόλτας στην Ευρώπη.
Αγορές
Αξίζει να σημειωθεί ότι στη Χαλκιδική Ρώσοι έχουν προχωρήσει σε δεκάδες αγορές σπιτιών από 200.000 έως πάνω από 2 εκατ. ευρώ, ενώ ανάλογες κινήσεις γίνονται και σε Μύκονο, Ρόδο. Σύμφωνα με παλαιότερα στοιχεία, το 10% των Ρώσων τουριστών είναι εν δυνάμει αγοραστές ακινήτων. Αν φέτος κάνουν τις διακοπές τους στην Ελλάδα, 1 εκατομμύριο Ρώσοι, τότε οι 100.000 από αυτούς θα στοχεύσουν σε κάποιο ελληνικό ακίνητο.www.imerisia.gr
Μια νέα υπηρεσία για τους συναλλασσόμενους με Κτηματολογικά Γραφεία παρέχει πλέον διαδικτυακά η Κτηματολόγιο ΑΕ μέσα από τον ιστότοπό της www.ktimatologio.gr.
Πρόκειται για την εφαρμογή "Υπολογισμού τελών και δικαιωμάτων" με την οποία μπορεί κάθε ενδιαφερόμενος να υπολογίσει μόνος του το ποσό που θα χρειαστεί να καταβάλει για κάποια συναλλαγή του (π.χ. αγοραπωλησία, εγγραφή προσημείωσης κ.α.).
Ο υπολογισμός τελών και δικαιωμάτων μέσω της συγκεκριμένης εφαρμογής αφορά στα Κτηματολογικά Γραφεία Πειραιά, Χαλανδρίου, Σαλαμίνας, Πατρών, Θεσσαλονίκης, Ιωαννίνων, ’ρτας, Χίου, Ηρακλείου και Χανίων (έμμισθα Υποθηκοφυλακεία).
Στόχος της Κτηματολόγιο Α.Ε. είναι να επεκταθεί η χρήση της εφαρμογής και στα άμισθα Υποθηκοφυλακεία που λειτουργούν ως Κτηματολογικά Γραφεία, προσαρμοσμένη στις ειδικές ανάγκες που προκύπτουν από το καθεστώς λειτουργίας τους.
Σύμφωνα με τη νομοθεσία, υπάρχουν δύο είδη τελών και δικαιωμάτων ανάλογα με το είδος της πράξης: α) πάγια και β) αναλογικά, που υπολογίζονται επί του ποσού της συναλλαγής π.χ. επί αγοραπωλησίας στο τίμημα της πώλησης, επί προσημείωσης ή υποθήκης στο ποσό για το οποίο αυτή εγγράφεται.
Για τον υπολογισμό του οφειλόμενου ποσού ο ενδιαφερόμενος πρέπει να επιλέξει το σωστό είδος εγγραπτέας πράξης και να συμπληρώσει το ποσό της συναλλαγής.
Σε περίπτωση που το δημόσιο έγγραφο (συμβόλαιο, δικαστική απόφαση κλπ.) περιλαμβάνει περισσότερες από μία πράξεις (π.χ. αγορά και γονική παροχή, ή αποδοχή κληρονομιάς και δωρεά) ο υπολογισμός θα πρέπει να πραγματοποιηθεί για κάθε είδος ξεχωριστά.
Εάν κατά τη συναλλαγή, ο ενδιαφερόμενος σκοπεύει να ζητήσει και έκδοση πιστοποιητικού καταχώρισης, μπορεί να συμπληρώσει το πλήθος των πιστοποιητικών που θα αιτηθεί, ώστε να συνυπολογιστεί το κόστος τους.
Η εφαρμογή βρίσκεται στον ιστότοπο της Κτηματολόγιο ΑΕ www.ktimatologio.gr στην πύλη e-ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ /Ηλεκτρονικές Υπηρεσίες /Κτηματολόγιο σε Λειτουργία και η πρόσβαση σ΄αυτήν είναι ελεύθερη (δεν χρειάζεται κωδικός πρόσβασης).
Σχετικός σύνδεσμος:
http://cloudservices.ktimanet.gr/TameioWebCalculator/WebCalc.aspx
Ρωσικό ενδιαφέρον για αγορές οικοπέδων και ανέγερση σπιτιών σε πολλές περιοχές της Ελλάδας, αποκαλύπτουν οι επαφές που έχουν τα στελέχη των κατασκευαστικών εταιριών με επενδυτές.Ρώσοι που διαθέτουν μεγάλη οικονομική άνεση έχουν βάλει στο μικροσκόπιο την ελληνική κτηματαγορά, η οποία έχει μεγάλες επενδυτικές ευκαιρίες και λόγω της κρίσης των τελευταίων ετών.
Σύμφωνα με τον κ. Νίκο Μπατιστάτο, διευθύνοντα σύμβουλο της κατασκευαστικής εταιρίας, batistatos.gr, η ελληνική αγορά ακινήτων αποτελεί πρώτη επιλογή για τους Ρώσους, για δύο βασικούς λόγους:
Πρώτον, γιατί θεωρούν τη χώρα μας ως την πύλη για την Ευρώπη και δεύτερον, εξαιτίας του γεγονότος ότι είναι Χριστιανοί ορθόδοξοι, με αποτέλεσμα να βρίσκεται σε άνθηση ο θρησκευτικός τουρισμός.
ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ
Σύμφωνα με πληροφορίες, το επαγγελματικό επιμελητήριο της Ρωσίας που διαθέτει χιλιάδες μέλη, ενδιαφέρεται να κατασκευάσει ολόκληρους οικισμούς με 5.000 σπίτια στα οποία θα παραθερίζουν οι Ρώσοι. Βασικός στόχος τους αποτελεί η Εύβοια, καθώς εκεί βρίσκεται το περίφημο μοναστήρι του Αγίου Ιωάννη του Ρώσου, το οποίο αποτελεί για τους Ρώσους βασικό προσκύνημα μετά το Αγιο Ορος. To βασικό πρόβλημα που δεν έχει προχωρήσει η τεράστια αυτή επένδυση, είναι ότι δεν υπάρχουν μεγάλες εκτάσεις,
οι οποίες να βρίσκονται εντός σχεδίου και να είναι ιδανικές για την κατασκευή ολόκληρου "ρωσικού" χωριού.
Ωστόσο, οι Ρώσοι συνεχίζουν να αναζητούν εκτάσεις, ενώ οι πληροφορίες αναφέρουν ότι στην Εύβοια υπάρχουν εκτάσεις των 100 στρεμμάτων που έχουν μπει στο μικροσκόπιο για την κατασκευή πολυτελών σπιτιών. Επίσης, έντονο ενδιαφέρον για την ελληνική κτηματαγορά έχει εκδηλώσει και η Ενωση Ιστιοπλόων Ρωσίας, τα μέλη της οποίας αναζητούν παραθαλάσσια οικόπεδα για να κτίσουν βίλες.
Ηδη, σύμφωνα με τον κ. Μπατιστάτο, υπάρχουν πέντε εκτάσεις στην Ελλάδα και ειδυνότερα σε Ζάκυνθο, Κρήτη και Αιτωλοακαρνανία (περιοχή Χιλιαδού κοντά στη Ναύπακτο), οι οποίες είναι "υποψήφιες" για αγορά, με σκοπό την ανέγερση 20-30 πολυτελών κατοικιών. Σε ό,τι αφορά την αγορά γης, οι Ρώσοι ενδιαφέρονται για μεγάλα οικόπεδα και είναι διατεθειμένοι να δώσουν ακόμη και 500.000 ευρώ. To βασικό τους αίτημα, πάντως, είναι η χορήγηση μόνιμης βίζας για την Ελλάδα, άρα και μόνιμης βόλτας στην Ευρώπη.
ΑΓΟΡΕΣ
Αξίζει να σημειωθεί ότι στη Χαλκιδική Ρώσοι έχουν προχωρήσει σε δεκάδες αγορές σπιτιών από 200.000 έως πάνω από 2 εκατ. ευρώ, ενώ ανάλογες κινήσεις γίνονται και σε Μύκονο, Ρόδο. Σύμφωνα με παλαιότερα στοιχεία, το 10% των Ρώσων τουριστών είναι εν δυνάμει αγοραστές ακινήτων. Αν φέτος κάνουν τις διακοπές τους στην Ελλάδα, 1 εκατομμύριο Ρώσοι, τότε οι 100.000 από αυτούς θα στοχεύσουν σε κάποιο ελληνικό ακίνητο. www.buildnet.gr
Η οικονομική κρίση έχει στρέψει τους υποψήφιους αγοραστές και ενοικιαστές ακινήτων σε όλη την Ευρώπη σε μικρότερου εμβαδού σπίτια, γεγονός το οποίο έχει συγκρατήσει σχετικά τις τιμές σε αυτή την κατηγορία, την ίδια στιγμή που μονοκατοικίες και εξοχικά μένουν στα αζήτητα.Τις τάσεις αυτές, σαφώς πιο έντονες, ακολουθεί και η Ελλάδα, με τα μικρότερου εμβαδού σπίτια να παρουσιάζουν αυτή τη στιγμή μεγαλύτερη (αν και ασθενική) ζήτηση. Στην Ελλάδα της κρίσης, οι τιμές διαμορφώνονται από παράγοντες όπως οι διαπραγματεύσεις (πρωτευόντως) αλλά και από τις ιδιαίτερες συνθήκες που δημιουργούνται εξαιτίας της οικονομικής κατάστασης, ενώ σημαντικό ρόλο παίζουν (όπως και προ κρισης) τα χαρακτηριστικά της κάθε περιοχής, η ζήτηση αλλά και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των ακινήτων.
Η ΕΡΕΥΝΑ ΤΗΣ RE/MAX
To δίκτυο κτηματομεσιτικών ποιοτικά χαρακτηριστικά των υπηρεσιών RE/MAX επιχείρησε ακινήτων μέσω του δικτύου των συνεργατών του να διαμορφώσει το βαρόμετρο της ευρωπαϊκής αγοράς ακινήτων για το 2011, στη διαμόρφωση του οποίου συμμετείχαν επιλεγμένοι συνεργάτες-μέλη του δικτύου που προέρχονται από συνολικά 28 ευρωπαϊκές αγορές.
Με βάση τα στοιχεία της έρευνας, το 54% των ερωτηθέντων συμφώνησε ότι το 2011 η ζήτηση ακινήτων προς ενοικίαση ήταν αυξημένη, ενώ σε ό,τι αφορά τα προς πώληση ακίνητα το 39% των απαντήσεων δείχνει ότι η ζήτηση για αγορά παρέμεινε σταθερή στα περυσινά επίπεδα. Σε ποιες κατηγορίες ακινήτων έχουν στραφεί οι Ευρωπαίοι; Με βάση την έρευνα η ζήτηση για μικρού εμβαδού ακίνητα στα αστικά κέντρα των ευρωπαϊκών χωρών βάσει των ερωτηθέντων είναι σε υψηλά επίπεδα σε αντίθεση με τις μονοκατοικίες και τα εξοχικά όπου το αγοραστικό ενδιαφέρον δείχνει να έχει περιορισθεί σημαντικά.
Πώς διαμορφώνονται οι τιμές
Οσον αφορά τις τιμές, στα χαμηλής και μέσης πμής ακίνητα παρουσιάζουν σταθεροποίηση τόσο στα προς πώληση (43,6%) όσο και στα προς ενοικίαση ακίνητα (43,6%). Αντίθετα με αυτό, το 57% - 58% των ερωτηθέντων παρατηρεί χαρακτηριστική πτώση σης πμές των ακριβών προς πώληση αλλο και προς ενοικίαση ακινήτων.
Αναλύοντας το ηλικιακό προφίλ των αγοραστών ακινήτων, η αγοραστική δύναμη συγκεντρώνεται στις ηλικιακές ομάδες άνω των 35 ετών, που συνεχίζουν να είναι αυτοί που προσανατολίζονται στις αγορές ακινήτων σε όλη την Ευρώπη. Από την άλλη πλευρά, η ηλικιακή ομάδα μεταξύ 20 - 25 ετών αποτελεί την πλειοψηφία των ενοικιαστών σε ποσοστό 58,6%, οι οποίοι όπως φαίνεται σχεδόν ποτέ δεν αγοράζουν.
Η τιμή βάσει της έρευνας, όπως συμφωνεί η πλειοψηφία των ερωτηθέντων (82,1%) συνεχίζει να είναι το κύριο χαρακτηριστικό που προσδιορίζει τη φτηση ενός ακινήτου. Σημαντικός επίσης παράγοντας είναι η θέση του ακινήτου. Η "γειτονιά", με ό,τι αυτό συνεπάγεται (τοποθεσία, θέα, εύκολη πρόσβαση σε δίκτυο συγκοινωνιών, σχολείο, κκλησία κ.λπ.) δείχνει να είναι ένας από τους καθοριστικούς παράγοντες επιλογής ακινήτου σε ποσοστό 58,8%. www.buildnet.gr
Οι αλλαγές που επιφέρει ο νέος Νόμος 4072/2012 στις αγοραπωλησίες ακινήτων και τις σχέσεις μεσιτών και ιδιοκτητών ακινήτων παρουσιάσθηκαν σε ημερίδα την περασμένη εβδομάδα στο Επιμελητήριο Ηρακλείου.Εκτενής αναφορά στο νέο θεσμικό περιβάλλον που αφορά στις προϋποθέσεις άσκησης της μεσιτικής δραστηριότητας, τις συμβάσεις μεσιτείας και τη λειτουργία των πειθαρχικών συμβουλίων για τους μεσίτες έγινε από τον κ. Γιώργο Κουτσαγγέλη, δικηγόρο, τ. σύμβουλο υπουργού Ανάπτυξης.
Στη συνέχεια, ο δικηγόρος και πρόεδρος της Ενωσης Ιδιοκτήτων Ακινήτων N. Ηρακλείου κ. Κώστας Αράπογλου αναφέρθηκε στα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις αγοραστών, πωλητών και μεσιτών, στη δυνατότητα τακτοποίησης εξ αδιαιρέτου ακινήτου σε αυθαίρετη οικοδομή, σε φορολογικά και νομικά προβλήματα, στο Εθνικό Κτηματολόγιοκαι τους κίνδυνους από τις λάθος καταχωρήσεις σε αυτό, στις μειώσεις μισθωμάτων και τη δυνατότητα έξωσης λόγω μη καταβολής ενοικίων σε δύο μήνες, καθώς και στο ενεργειακό πιστοποιητικό. www.buildnet.gr
Το έργο για την "Ανάθεση μελετών ανάπτυξης υποδομών χωρικών δεδομένων μεγάλης κλίμακας για τις χερσαίες προστατευόμενες περιοχές του δικτύου Natura", συνολικού προϋπολογισμού 2,6 εκατ. ευρώ (χωρίς ΦΠΑ), προκήρυξη η Κτηματολόγιο Α.Ε.
Αντικείμενο του έργου είναι ο ακριβής προσδιορισμός των εξωτερικών ορίων των περιοχών Natura, καθώς και η επικαιροποίηση, περιγραφή και οριοθέτηση των τύπων οικοτόπων με βάση τις έγχρωμες ορθοφωτογρίες μεγάλης ακρίβειας της ΚτηματολόγιοΑ.Ε., αλλά και αυτοψίες στο δάσος. Το έργο καλύπτει όλες τις χερσαίες περιοχές Natura, συνολικής έκτασης 20,1 εκατ. στρεμμάτων. Το δίκτυο "Natura 2000" αντιπροσωπεύει σήμερα περίπου το 18% του χερσαίου εδάφους της Ευρωπαϊκής Ένωσης.
Με την οριοθέτηση των περιοχών αυτών, οι πολίτες θα γνωρίζουν αν υπάρχουν περιορισμοί στη δυνατότητα χρήσης και αξιοποίησης ενός ακινήτου.
Το έργο συγχρηματοδοτείται από το Ευρωπαϊκό Ταμείο Περιφερειακής Ανάπτυξης (ΕΤΠΑ) στο πλαίσιο του Επιχειρησιακού Προγράμματος "Ψηφιακή Σύγκλιση ΕΣΠΑ 2007-2013" και θα ολοκληρωθεί μέχρι το 2015, οπότε και θα παραδοθεί στην αρμόδια Διεύθυνση Φυσικού Περιβάλλοντος του ΥΠΕΚΑ.
www.buildnet.gr
Για διακοπές; "Κλείσαμε» στο εξοχικό των φίλων μας". Πάνω από 660.000 φορολογούμενοι διαθέτουν παραθεριστική κατοικία, η οποία τα καλοκαίρια της κρίσης αποκτά άλλη αξία.
Έξι η ώρα το απόγευμα, ο ήλιος βρίσκεται ακόμα πολύ ψηλά για να τον αντέξει το κορμί. Μετά το μπάνιο στη θάλασσα, ντομάτα τριαντάφυλλο, μουσκεμένο παξιμάδι και τυρί, το απόλυτο γεύμα για δύο. To αέρισμα εφημερίδας, τα μάτια γλαρώνουν, σαν το κύμα έρχεται ο ύπνοος να ροκανίσει λίγο από το απόγευμα. Δεν ήταν πάντα έτσι, ούτε καν πέρυσι, όμως σίγουρα αυτό το καλοκαίρι τους πιο τυχερούς Ελληνες θα τους βρει στο εξοχικό.
Δεν είναι ανάγκη να είναι το δικό τους εξοχικό. Οι περισσότεροι φέτος δεν θα περάσουμε τις διακοπές σε ξενοδοχεία και δωμάτια, αλλά σε σπίτια φίλων και γνωστών, είτε στα "ταπεινά" Μεσόγεια ή κάποια άλλη παραθαλάσσια περιοχή είτε σε κάποιο νησί ή χωριό της χώρας. Και από αυτά άλλο τίποτα.
Σύμφωνα με στοιχεία από το υπουργείο Οικονομικών που αφορούν το φορολογικό έτος 2010, 662.403 φορολογούμενοι εμφανίζονται (ως ιδιοκτήτες εξοχικής κατοικίας, από τις οποίες μάλιστα οι 133.169 είναι άνω των 150 τετραγωνικών μέτρων. Τους τελευταίους μήνες, βέβαια, στη δίνη της κρίσης, σε πολλά από αυτά τα σπίτια έχει μπει πωλητήριο (εκτιμάται ότι περίπου 25.000 εξοχικά βρίσκονται προς πώληση, χωρίς ιδιαίτερη τύχη σύμφωνα με τους κτηματομεσίτες), ωστόσο οι περισσότεροι ακόμα τα διαφυλάσσουν σαν κόρη οφθαλμού για τα ενδεχομένως πιο δύσκολα καλοκαίρια που έρχονται.
Η Χριστιάννα Χατζημάρκου, 32 ετών, υπάλληλος φαρμακείου, φέτος δεν θα πάει διακοπές. Τουλάχιστον "κανονικές" διακοπές, όπως τις νοούσε έως σήμερα η ίδια και η γενιά της. Δεν έχει νησί, δεν έχει κατάστρωμα στο πλοίο, ούτε δωμάτιο με θέα. Τη λιγοστή άδεια που εξασφαλίζει από τη δουλειά της, η Χριστιάννα θα την περάσει στο εξοχικό του παππού στην Αγία Μαρίνα Νέας Μάκρης. "Και δεν στενοχωριέμαι καθόλου", λέει με το πλατύ της χαμόγελο. "Θα θυμηθώ τα παιδικά μου χρόνια που ερχόμουν εδώ και πέρναγα όλο τον Αύγουστο με τον παππού και τη γιαγιά. To σχέδιο είναι να έρχονται συνεχώς φίλοι από την Αθήνα, να κάνουμε το μπάνιο στις κοντινές παραλίες, να απολαμβάνουμε τον κήπο με τα πεύκα, να ξεκουραστούμε".
Ολοι μπορούμε να σκεφτούμε χειρότερα σενάρια διακοπών από αυτό... Ανάλογα τα σχέδια για φέτος και της Αννας Ζούμα, που έχοντας χάσει τη δουλειά της πριν από έξι μήνεε -είναι αρχιτέκτονας-, δεν έχει περιθώρια για πολλά έξοδα. "Να 'ναι καλά το σπίτι στον Κάλαμο", λέει. Ευτυχώς, πριν από δύο χρόνια είχε ολοκληρώσει τις επισκευές που χρειαζόταν το σπίτι που πλέον είναι πολύ λειτουργικό.
"Αν και όταν είσαι μπροστά στη θάλασσα, δεν χρειάζεσαι τίποτα άλλο. Από τώρα ονειρεύομαι τη βεράντα μου". Ο Γιώργος, τεχνικός υπολογιστών σε μεγάλη εταιρία, θα πάρει τα παιδιά και θα πάει στο χωριό του, το Μακρύγιαλο Πιερίας. Με τη γυναίκα του δεν κατάφεραν να συντονιστούν στις άδειες και θα φύγουν ξεχωριστά. Κανένα πρόβλημα. "Αστειεύεσαι, και πάλι καλά να λετε. Μια χαρά είναι και το χωριό! Ασε που θα έχω βοήθεια από τους παπούδες μπας και ξεκλέψω κανένα βραδάκι και βγω για ποτό".
Η Αθηνά, από την άλλη, διευθύντρια προσωπικού σε εταιρία ρούχων, όπου να 'ναι φεύγει για το Κιβέρι Αργολίδας. "Τόση η ένταση της χρονιάς που πέρασε, κυρίως ψυχολογική της ανασφάλειας, που ανυπομονώ να ξεκουραστώ. Οσο λιγότερα έξοδα τόσο το καλύτερο".
Τυχεροί νησιώτες
Ο 36χρονος Σ.Μ. είναι ακόμα πιο τυχερός. Η καταγωγή του είναι από τη Σύμη, όπου η οικογένειά του διατηρεί ακόμα ένα σπίτι. "Δεν είναι το καλύτερο μου να κάνω διακοπές με τους γονείς μου, αλλά δεν έχω και πολλές επιλογές". "Από την άλλη, σκέψου πόσοι άνθρωποι θα ήθελαν να μπορούν να έρθουν στο νησί για διακοπές. Μην είμαστε και αχάριστοι δηλαδή". Στο πατρικό της Σίφνου θα κάνει διακοπές και η Ροδιά, που έως νέα μαμά δεν θέλει να μπει σε άλλα έξοδα. "Και θα φέρω και τους φίλους μου που δεν έχουν δικές τους "πατρίδες". Η ισχύς εν τη ενώσει", τονίζει.
Κάποιοι ωστόσο σκέφτηκαν πιο πονηρά. Η A. Κ., δημοσιογράφος, έχει ένα μικρό σπίτι στον Μαραθώνα. Για πρώτη χρονιά φέτος αποφάσισε να το νοικιάσει, προκειμένου να εξασφαλίσει μια μικρή ενίσχυση για τον χειμώνα που έρχεται. "Μπήκα σε ξένα σάιτ και είδα ότι το ενδιαφέρον για σπίτια στην Αττική είναι μεγάλο", εξηγεί. "Αποφάσισα να καταχωρίσω και το δικό μου σπίτι και πράγματι μετά από λίγες μόνο μέρες είχα τους πρώτους μου ενοικιαστές. Είναι μια οικογένεια Βρετανών οι οποίοι θα έρθουν αρχές Αυγούστου". Τα Σαββατοκύριακα που το σπίτι θα είναι ελεύθερο, θα πηγαίνει η ίδια για τα μπάνια της. "Ποτέ δεν φανταζόμουν ότι το ταπεινό μου εξοχικό θα είχε πέραση στο εξωτερικό", λέει. "Ζήσαμε να το δούμε κι αυτό", λέει η 50χρονη δημοσιογράφος.
Πολλοί έχουν βάλει ενοικιαστήρια φέτος σε εξοχικά και μάλιστα σε χαμηλότερες τιμές από αυτές της "αγοράς". www.buildnet.gr
Επιχειρηματίες απ' όλους τους κλάδους, πολιτικοί, εργολάβοι οικοδομών ή εταιρείες real estate είναι οι βασικοί ιδιοκτήτες των ενοικιαζόμενων βιλών. Εξαιτίας της οικονομικής κρίσης, ή της απόφασης των πολιτών να τους στερήσουν την βουλευτική αποζημίωση πολλοί από αυτούς δεν μπορούν να συντηρήσουν τα ακίνητά τους, ενώ και η υψηλή φορολόγηση έχει βάλει «φωτιά» στις τσέπες τους.
Ετσι, αποφασίζουν να δώσουν σε μεγάλες κτηματομεσιτικές εταιρείες την εξεύρεση ενοικιαστών που θα πληρώσουν ένα διόλου ευκαταφρόνητο ποσό για τις διακοπές τους, π.χ. φήμες αναφέρουν ότι γνωστός πρώην υπουργός ενοικιάζει το πολυτελές σπίτι του σε νησί του Αιγαίου προς 4.000-6.000 ευρώ την εβδομάδα.
Στην Ελλάδα, πάντως, μπορεί να βρει κανείς βίλες για όλα τα βαλάντια, από 500 ευρώ την εβδομάδα μέχρι και πάνω από 20.000 ευρώ την εβδομάδα. Στις αγγελίες, ανάλογα με την ανάγκη του ιδιοκτήτη, υπάρχουν και προσφορές για ενοικίαση τον Μάιο ή τον Σεπτέμβριο, ενώ για τους καλοκαιρινούς μήνες οι τιμές είναι υψηλές.
Μύκονος, Σέριφος, Κεφαλονιά, Κέρκυρα, Σαντορίνη, Πάρος, Ρόδος, Κρήτη και η Πελοπόννησος είναι οι περιοχές με τις περισσότερες βίλες προς ενοικίαση που έχουν «κρεμαστεί» στα site εξειδικευμένων εταιρειών. Τα σπίτια, βεβαίως, ασφαλίζονται από ζημιές που μπορεί να προκαλέσουν οι ένοικοι, καθώς υπογράφονται συγκεκριμένοι και αυστηροί όροι μεταξύ των εταιρειών και των ενδιαφερομένων.
Αναφορικά με τις τιμές, αυτές κυμαίνονται ανάλογα με την πολυτέλεια, τις παροχές -κάποια διαθέτουν ακόμη και ελικοδρόμιο- την εγγύτητα με τη θάλασσα και τη θέα, καθώς και το νησί στο οποίο βρίσκονται, ενώ διαφορετικό είναι το κόστος σε κάθε σεζόν.
Υπάρχουν όλες οι υπηρεσίες που μπορεί να ζητήσει κάποιος ενδιαφερόμενος. Πολλοί ξένοι ζητούν μόνιμο σεφ που θα μαγειρεύει για τους επισκέπτες. Αλλοι θέλουν υπηρέτριες για το χρόνο διαμονής, υπάλληλο που θα φέρνει προμήθειες κ.λπ.
Πρόβλημα υπάρχει, πάντως, με τη φορολόγηση τόσο των ιδιοκτητών πολυτελών βιλών όσο και των τουριστών. Πέρυσι σε έφοδο που έκανε το ΣΔΟΕ στο Αιγαίο διαπίστωσε ότι στη συντριπτική πλειονότητα των πολυτελών σπιτιών που ενοικιάζονταν δεν κόβονταν αποδείξεις, τα ενοίκια δηλαδή ήταν... μαύρα.
Επίσης, εντοπίστηκαν πολλές περιπτώσεις τουριστών από την Ελλάδα οι οποίοι ενώ δήλωναν χαμηλά εισοδήματα διέθεταν 10.000 ευρώ για να κάνουν ονειρεμένες διακοπές σε μια πολυτελή βίλα.
Πληροφορίες αναφέρουν ότι θα ενταθούν οι έλεγχοι από την Οικονομική Αστυνομία για περιπτώσεις ιδιοκτητών τέτοιων σπιτιών που ενώ εισπράττουν κάθε καλοκαίρι ένα διόλου ευκαταφρόνητο ποσό δεν το δηλώνουν στην Εφορία. Ωστόσο, είναι εξαιρετικά δύσκολο να διασταυρωθεί η φορολογική απάτη, καθώς σε πολλές περιπτώσεις οι ενοικιαστές δηλώνουν... φιλοξενούμενοι του ιδιοκτήτη, οπότε δεν είναι δυνατή η έρευνα από τις αρχές. www.imerisia.gr
To τραγικό περιστατικό της αυτοκτονίας του ηλικιωμένου, μόλις ο δικαστικός επιμελητής του έφερε την εντολή έξωσης από το σπίτι λόγω μη πληρωμής ενοικίων, φέρνει στο φως τη δραματική κατάσταση που επικρατεί στην αγορά ακινήτων.
Χιλιάδες ιδιοκτήτες σπιτιών, καταστημάτων, γραφείων αδυνατούν να εισπράξουν τα ενοίκια από τους μισθωτές τους και εκχωρούν τα ενοίκια στο δημόσιο. Από την άλλη, μεγάλο μέρος των ενοικιαστών δεν μπορεί να καταβάλει τα ενοίκια εξαιτίας της οικονομικής κρίσης με αποτέλεσμα να αντιμετωπίζει το φάσμα της έξωσης. Όπως τονίζουν , ωστόσο, οι ιδιοκτήτες ακινήτων, κάνουν ότι μπορούν προκειμένου να μην πιέσουν τους καλούς μισθωτές. Μάλιστα, πολλοί προχωρούν σε διακανονισμούς για την αποπληρωμή ενοικίων που πολλές φορές ξεπερνούν τους 10 μήνες.
Από την άλλη, υπάρχουν και οι κατ' επάγγελμα «φεσατζήδες» οι οποίοι μισθώνουν ακίνητα, δεν πληρώνουν ούτε ενοίκια ούτε λογαριασμούς και τελικά εξαφανίζονται αφήνοντας μεγάλα χρέη στους ιδιοκτήτες.
Πάντως, τα στοιχεία δείχνουν ότι στον τομέα της ενοικίασης ακινήτων επικρατεί το… χάος. Σύμφωνα με τις πιο αισιόδοξες προβλέψεις των ιδιοκτητών ακινήτων, πάνω από το 50% των Ελλήνων που ενοικιάζουν κάποιο ακίνητο καθυστερεί να πληρώσει το ενοίκιο από 2 έως και 6 μήνες. Χιλιάδες είναι οι μισθωτές που αδυνατούν λόγω της οικονομικής κρίσης να πληρώσουν στην ώρα τους, φέρνοντας σε απόγνωση και τους ιδιοκτήτες των ακινήτων.
Στην Αθήνα οι καθυστερήσεις στην πλειονότητά τους ξεπερνούν τους 2 μήνες ενώ στη Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με την Ενωση Ιδιοκτητών Ακινήτων της πόλης, 4 στους 5 ενοικιαστές καθυστερούν ακόμη και 5 μήνες να καταβάλουν τα ενοίκια.
Το φαινόμενο των δύστροπων ενοικιαστών είναι παλιό, αλλά πριν την κρίση δεν ξεπερνούσε σε ποσοστό το 15%-20%. Την τελευταία διετία καταγράφεται τριπλασιασμός του αριθμού των κακοπληρωτών είτε λόγω αδυναμίας πληρωμής των οφειλών είτε… εξ επαγγέλματος.
Αν και είναι δύσκολο να υπολογίσει κανείς τα «φέσια» στην αγορά, εκτιμάται ότι πάνω από 1 δις το χρόνο είναι τα χρήματα που δε θα εισπράξουν φέτος οι ιδιοκτήτες.
Οσο για τις εντολές έξωσης, επίσημα στοιχεία δεν υπάρχουν, ωστόσο, φαίνεται νε σημειώνεται θεαματική αύξησή τους. Το 2010 ήταν συνολικά περί τις 5.000, αλλά τους πρώτους μήνες του 2011 είχαν φτάσει τις 4.000 και σίγουρα έκλεισαν για όλο το έτος πάνω από 10.000.www.imerisia.gr
Σε σημείο μηδέν βρίσκεται εδώ και δύο μήνες το σχέδιο αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας του δημοσίου, μεγάλο μέρος της οποίας έχει περάσει στο Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων. Τόσο ο διαγωνισμός για το πρώην αεροδρόμιο του Ελληνικού, όσο και οι διαδικασίες για παραχώρησης των δημόσιων κτιρίων που θα δίνονταν με sale and lease back, βρίσκονται «παγωμένες». Από την άλλη, άγνωστη παραμένει η πρόθεση της νέας κυβέρνησης για την αύξηση ή όχι των αντικειμενικών αξιών. Η Ν.Δ. προεκλογικά είχε ζητήσει πάγωμα για τουλάχιστον τρία χρόνια των αντικειμενικών, ωστόσο, το δεύτερο Μνημόνιο προβλέπει ρητά την αναπροσαρμογή τους, αν και η κατάσταση της κτηματαγοράς δεν αντέχει κάτι τέτοιο.
Επίσης, τους επόμενους μήνες θα γνωρίζουμε και ποιο θα είναι το νέο τοπίο με τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων, καθώς η πρόθεση της κυβέρνησης είναι να καταργηθεί μετά το 2013 το χαράτσι σε όλους τους ιδιοκτήτες και να αντικατασταθεί με έναν ενιαίο φόρο ακινήτων, περισσότερο αναλογικό και δίκαιο.
Σε βουνό
Ο νέος υπουργός Οικονομικών, Γ. Στουρνάρας βρίσκεται μπροστά σε ένα «βουνό» που αφορά τόσο την αξιοποίηση των κρατικών ακινήτων όσο και την προσπάθεια επανεκκίνησης της «ατμομηχανής» της οικονομίας, δηλαδή της οικοδομής και γενικότερα της κτηματαγοράς. Κατά καιρούς ο κ. Στουρνάρας σε ομιλίες του έχει αναφερθεί εκτενώς στην ανάγκη εκμετάλλευσης της περιουσίας του κράτους η οποία ξεπερνά σε αξία τα 300 δισ. ευρώ. Είναι, μάλιστα, ο υπουργός, ένας από τους εμπνευστές της πρωτοβουλίας ΚΑΠΠΑ (Κρατική Ακίνητης Περουσίας και Αξιοποίηση) η οποία παρουσίασε πριν από 7 μήνες το σχέδιο «Αρχιμήδης», μια παραλλαγή του περίφημου γερμανικού σχεδίου «Εύρηκα». Με το Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων να βρίσκεται σε αδράνεια από τις αρχές Μαίου και έπειτα, ο νέος υπουργός θα πρέπει να δώσει εντολές για άμεσες αποφάσεις που αφορούν την αξιοποίηση της κρατικής περιουσίας. Όμως, θα πρέπει να λάβει γρήγορες αποφάσεις τόσο σε ό,τι αφορά τους φόρους που βαρύνουν τα ακίνητα όσο και τις αντικειμενικές αξίες.
Ηδη παράγοντες της αγοράς και ειδικοί στο real estate κάνουν λόγο για δραματικές καθυστερήσεις στα θέματα που αφορούν τα ακίνητα και σίγουρα θα πιέσουν προς την κατεύθυνση των άμεσων αποφάσεων. Ειδικά στον τομέα των επενδύσεων, ελληνικές και ξένες εταιρείες ζητούν από τη νέα ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών, μέτρα για απλοποίηση των διαδικασιών, ευνοϊκότερο φορολογικό πλαίσιο, λιγότερη γραφειοκρατία. Στοιχήματα που θα πρέπει να κερδίσει ο κ. Στουρνάρας.
Οι καυτοί φάκελοι που έχει να αντιμετωπίσει είναι:
Περιουσία του Δημοσίου: Ακόμη κι εν έτει 2012 το ελληνικό δημόσιο δε γνωρίζει επακριβώς ποια είναι η ακίνητη περιουσία του. Είναι 75.000 ακίνητα, είναι 100.000 ακίνητα , ποια από αυτά μπορούν να αξιοποιηθούν και πόσα μπορούν να εισφέρουν στον κρατικό κορβανά; Είναι ερωτήματα που μένουν αναπάντητα επί χρόνια και θα πρέπει η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών να παρουσιάσει κάποτε μια αξιόπιστη μέτρηση της περιουσίας του κράτους. Μεγάλο ερωτηματικό είναι, όμως, τι θα γίνει με τα λεγόμενα «ώριμα» ακίνητα του Δημοσίου, αυτά δηλαδή που μπορούν να αξιοποιηθούν άμεσα.
Πρώτο «βιολί» φυσικά είναι η έκταση του πρώην αεροδρομίου. Το ΤΑΙΠΕΔ είχε προχωρήσει στο διαγωνισμό για το Ελληνικό και στη δεύτερη φάση είχαν ήδη επιλεγεί τρεις εταιρείες οι οποίοι θα πρέπει να καταθέσουν ένα business plan, το σχέδιό τους για την αξιοποίηση των 6.000 και πλέον στρεμμάτων. Η επένδυση μπορεί να ξεπεράσει τα 5 δισ. ευρώ και να προσφέρει πάνω από 150.000 θέσεις εργασίας ενώ θα είναι το μήνυμα προς τους ξένους ότι μπορούν να γίνουν επενδύσεις μεγάλου βεληνεκούς στην Ελλάδα.
Αφού ξεκαθαρίσουν τα διοικητικά θέματα στο Ταμείο, θα πρέπει να γίνει επανεκκίνηση της προσπάθειας που ξεκίνησε για το Ελληνικό ενώ ο κ. Στουρνάρας θα κληθεί να αντιμετωπίσει και τις αντιδράσεις των όμορων δήμων. Ηδη πριν μερικές ημέρες φορείς της περιοχής κατέθεσαν προσφυγές στο ΣτΕ ζητώντας το «πάγωμα» της διαδικασίας αξιοποίησης της έκτασης.
Οι εταιρείες που ενδιαφέρονται για το Ελληνικό περιμένουν με αγωνία τις αποφάσεις της νέας κυβέρνησης και παρά τις μεγάλες καθυστερήσεις εκφράζουν την αισιοδοξία τους ότι αν «τρέξει» ο διαγωνισμός μέσα στο 2013 θα μπορούν να ξεκινήσουν τα έργα στο Ελληνικό. Σημαντικές αποφάσεις καλείται να λάβει ο κ. Στουρνάρας και το ΤΑΙΠΕΔ τόσο για τα περίπου 30 ακίνητα (κτίρια εφοριών, υπουργεία, αστυνομικά τμήματα) που θα δοθούν με τη μορφή της πώλησης και επαναμίσθωσης όσο και με τις μεγάλες εκτάσεις που είναι «καθαρές» και μπορούν να δοθούν σε ιδιώτες με βάση το θεσμό της επιφανείας για 99 χρόνια. Για παράδειγμα η πρώην αμερικανική βάση στις Γούρνες, τα πλέον των 200 στρεμμάτων που βρίσκονται στη γέφυρα του Αντιρρίου, το χιονοδρομικό κέντρο Βόρας ? Καϊμακτσαλάν, η Αφάντου Ρόδου, οι Αλυκές στη Ζάκυνθο, το Πρασονήσι στη Ρόδο κ.λπ.
Αντικειμενικές αξίες: Αποφάσεις που «καίνε» θα πρέπει να λάβει το οικονομικό επιτελείο στον τομέα των αντικειμενικών αξιών. Σύμφωνα με το Μνημόνιο έπρεπε να γίνει αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών που παραμένουν παγωμένες από το 2007, ώστε να αυξηθούν τα έσοδα του κράτους από τα ακίνητα. Ωστόσο, η κατάρρευση της κτηματαγοράς δεν ευνοεί σε καμιά περίπτωση αναπροσαρμογή των αντικειμενικών. Αλλωστε, υπάρχουν περιοχές και ακίνητα που πωλούνται πολύ κάτω από την αντικειμενικής τους αξία.
Οι φορείς της αγοράς ζητούν μειώσεις κυρίως εκεί που η αγορά έχει υποστεί μεγάλο πλήγμα, όπως στο κέντρο της Αθήνας όπου οι εμπορικές αξίες σε καταστήματα και γραφεία έχουν φτάσει στο ναδίρ. Ακόμη και η ΤτΕ έχει χτυπήσει καμπανάκι για μια οριζόντια αύξηση των αντικειμενικών αξιών η οποία θα οδηγήσει στην υπερφορολόγηση ακινήτων, πολλές φορές απρόσοδων. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων κάνουν λόγο για παραλογισμό σε ό,τι αφορά τους φόρους κι εκτιμούν ότι ενδεχόμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα οδηγήσει απλά σε στάση πληρωμών των φόρων. Αξίζει να υπενθυμίσουμε ότι η Ν.Δ. προεκλογικά είχε προτείνει το πάγωμα των αντικειμενικών αξιών μέχρι το 2014.
Τι προέβλεπε το σχέδιο «Αρχιμήδης»
Στη μείωση του δημόσιου χρέους περίπου κατά 150 δισ. ευρώ, στόχευε το σχέδιο «Αρχιμήδης» της πρωτοβουλίας «ΚΑΠΠΑ» που κατέθεσαν πριν μερικούς μήνες οι Γ. Στουρνάρας, Στ. Μάνος και Γ. Παναγιωτίδης.
Σύμφωνα με την πρόταση, ακίνητα αξίας 150 δισ. ευρώ μπορούν να εισφερθούν σε εταιρεία, μέτοχος της οποίας θα είναι ευρωπαϊκός φορέας που υπάρχει ή θα δημιουργηθεί, όπως η Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων ή θυγατρική του EFSF ή άλλος. Θα υπάρχει μεταβίβαση κυριότητας ή εναλλακτικά παραχώρηση δικαιώματος χρήσης ή αναμενόμενων εσόδων. Ο φορέας αυτός στην ουσία θα αγοράσει ελληνικά ακίνητα και θα εκταμιεύσει άμεσα 75 δισ. ευρώ για τη μείωση του χρέους. Την επόμενη χρονιά όλα τα περιουσιακά στοιχεία της εταιρείας θα αποτιμηθούν ώστε η συνολική αξία που θα προκύψει να προσελκύσει επενδυτές.
Η καταβολή των υπολοίπων 75 δισ. ευρώ θα εκταμιευτεί σε δεύτερη φάση. Επίσης, προσυμφωνείται χρονοδιάγραμμα αξιοποίησης των ακινήτων ώστε να αποκτήσουν υπεραξίες που θα καρπωθεί και ο αγοραστής ενώ σε διάστημα δέκα ετών η Ελλάδα θα μπορεί να επαναγοράσει από την εταιρεία τα ακίνητα που θέλει.
Ουσιαστικά ο φορέας αυτός δε θα αγοράσει ελληνικά ομόλογα αλλά θα έχει κρατικά ακίνητα ως εγγύηση. Η διαφορά με το σχέδιο Εύρηκα είναι ότι η Ελλάδα δε χάνει το δικαίωμα στα ακίνητα αλλά μπορεί να τα επαναγοράσει ενώ οι επενδύσεις που θα γίνουν θα οδηγήσουν σε ανάπτυξη του συνόλου της αγοράς ακινήτων.
Τι θα γίνει με τους φόρους
Οι φόροι που βαρύνουν τα ακίνητα είναι ένα κρίσιμο στοίχημα για τη νέα κυβέρνηση. Η Ν.Δ. είχε κάνει ορισμένες προτάσεις όπως κατάργηση του φόρου μέσω της ΔΕΗ (ΕΕΤΗΔΕ), κατάργηση του φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας, δημιουργία Ενιαίου Τέλους Ακινήτων (ΕΤΑΚ) για όλα τα ακίνητα με εξαίρεση τις εκτάσεις των επαγγελματιών αγροτών. Επίσης, αναπροσαρμογή του κόστους εκκίνησης και τους ελάχιστου κόστους οικοδομής στις πραγματικές τιμές, μείωση του ΦΠΑ στην οικοδομή στο 19%, διατήρηση της αναστολής του πόθεν έσχες για κάθε κατοικία μέχρι το 2013, αυτοτελή φορολόγηση 20% του ποσού της αποπληθωρισμένης υπεραξίας που προκύπτει από τη μεταβίβαση ακινήτων για ποσά άνω κάποιου ορίου.
Τέλος, μείωση του φόρου μεταβίβασης, επανεξέταση των συντελεστών φορολογίας, κληρονομιάς και γονικής παροχής στην κατεύθυνση της απλούστευσης και της μείωσης και καθολική καθιέρωση (από 1/1/2013 δια μέσου συμβολαιογράφων) της ηλεκτρονικής υποβολής δηλώσεων φόρου μεταβιβάσεων ακινήτων, φόρου κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών, καθώς και δυνατότητα δημιουργίας -για πρώτη φορά- ηλεκτρονικού εθνικού περιουσιολογίου. Ολες αυτές οι προτάσεις αποτελούν τον «μπούσουλα» για το νέο οικονομικό επιτελείο το οποίο καλείται άμεσα να αποφασίσει το φορολογικό καθεστώς των ακινήτων για τα επόμενα χρόνια. www.imerisia.gr
Πολλοί ιδιοκτήτες αυθαιρέτων αδυνατούν να τακτοποιήσουν τα ακίνητά τους, ακόμα και αν έχουν το δικαίωμα να το κάνουν, καθώς το κράτος δεν έχει προχωρήσει στη σύνταξη δασικών χαρτών.
Σημειώνεται, ότι σύμφωνα με το νόμο, δεν μπορούν να τακτοποιηθούν αυθαίρετα που βρίσκονται σε δασικές περιοχές, αιγιαλούς, ρέματα και άλλες προστατευόμενες περιοχές.
Οπως αναφέρει και η εφημερίδα "Ημερησία" ειδικά, για τις δασικές περιοχές, δεν υπάρχουν κυρωμένοι δασικοί χάρτες, άρα και κανείς δεν γνωρίζει -πλην των κραυγαλέων περιπτώσεων- αν βρίσκεται εντός των ορίων δασικής έκτασης και σήμερα θεωρούνται ως "αμφισβητούμενες". Με βάση τις παλιές αεροφωτογραφίες, πολλές περιοχές εμφανίζονται δασικές, αλλά στη πραγματικότητα σήμερα είναι δομημένες ή έχουν χάσει το δασικό τους χαρακτήρα.
Παράλληλα, τονίζεται ότι ακόμα και στις ελάχιστες περιπτώσεις που έχουν προωθηθεί δασικοί χάρτες (σε δώδεκα περιοχές και κυρίως στην Αττική), ουδέποτε προχώρησε η εκδίκαση των ενστάσεων και κατακυρώθηκαν μόνο τμήματα περιοχών όπου δεν υπήρξε η παραμικρή αμφισβήτηση. Ολα αυτά έχουν ως αποτέλεσμα περίπου 300.000 αυθαίρετα σε όλη τη χώρα και ένα στα τρία αυθαίρετα στην Αττική, σύμφωνα με πρόχειρους υπολογισμούς στελεχών του ΤΕΕ, να βρίσκονται ουσιαστικά στον αέρα, με τους ιδιοκτήτες τους να μην γνωρίζουν αν μπορούν να τα τακτοποιήσουν ή όχι.
Το αποτέλεσμα όλων αυτών είναι όσοι έχουν αυθαίρετο σε αμφισβητούμενη περιοχή να αναρωτιιούνται αν πρέπει να προχωρήσουν στην τακτοποίηση περιμένοντας να γίνουν πρώτα οι δασικοί χάρτες, κινδυνεύοντας έτσι να χάσουν την προθεσμία για την ένταξη στη ρύθμιση που λήγει το Σεπτέμβριο ή να προχωρήσουν την τακτοποίηση με κίνδυνο στο μέλλον να κυρωθούν δασικοί χάρτες, να μην γίνουν δεκτές οι ενστάσεις τους και στο τέλος να βρεθούν να αντιμετωπίζουν και ποινικές ευθύνες.
Δικαστικές διαδικασίες
Οπως αναφέρει η Ημερησία "στις δώδεκα περιοχές που έχουν προχωρήσει οι δασικοί χάρτες τα πάντα έχουν σχεδόν παγώσει. Εχουν κυρωθεί χάρτες μόνο για τμήματα περιοχών για τα οποία δεν έχει υποβληθεί καμιά ένσταση. Σε όλες τις άλλες περιοχές, οι δικαστικές διαδικασίες έχουν παγώσει παρά το γεγονός ότι σύμφωνα με τις δεσμεύσεις του υπουργείου Περιβάλλοντος όλες οι υποθέσεις θα είχαν εκδικαστεί μέχρι το Σεπτέμβριο του 2011. Ωστόσο, οι υποθέσεις μπήκαν στο συρτάρι.
Επίσημη αιτιολόγηση δεν υπάρχει. Σε ανεπίσημο επίπεδο παράγοντες του υπουργείου αναφέρουν ότι "αν προχωρούσαν οι εκδικάσεις θα δημιουργούταν απίστευτη αναστάτωση ιδιαίτερα εν όψει εκλογών"! Σε όλες τις υπόλοιπες περιοχές της χώρας, τα δασαρχεία αρνούνται να χορηγήσουν βεβαιώσεις, ενώ οι τελεσίδικες αποφάσεις στα δικαστήρια εκκρεμούν για χρόνια.
Πάντως, υπάρχει ο κίνδυνος πολλοί που έχουν προχωρήσει σε καταπατήσεις να "επενδύσουν" στην αποδεδειγμένη αδυναμία του κράτους να προχωρήσει τους δασικούς χάρτες και να "ρισκάρουν" να μπουν στη ρύθμιση νομιμοποιώντας αυθαίρετα που δεν θα έπρεπε να νομιμοποιηθούν, κάνοντας απλά μια ψευδή δήλωση. Αυτοί, μάλιστα, μπορούν να πάρουν άνετα ρεύμα με το που πληρώσουν την πρώτη δόση με μια απλή αίτηση, εάν το αυθαίρετο βρίσκεται δίπλα στο δίκτυο της ΔΕΗ (δεν θα μπορούν να το κάνουν όσοι χρειάζονται επέκταση δικτύου, αφού γι' αυτές τις περιπτώσεις μόνο απαιτείται βεβαίωση δασαρχείου").www.buildnet.gr
To θέμα της τακτοποίησης αυθαιρέτων εξακολουθεί να προβληματίζει αρκετές οικογένειες κυρίως για οικονομικούς και κοινωνικούς λόγους.Παρόλο τις παρατάσεις που δόθηκαν πολλοί είναι εκείνοι που αδυνατούν να τα τακτοποιήσουν ενώ οι επαγγελματίες του χώρου με αρκετά ευνοϊκούς όρους προσφέρουν τις υπηρεσίες τους ώστε οι ενδιαφερόμενοι να απεμπλακούν, όσο αυτό είναι δυνατό, από τα γρανάζια της γραφειοκρατίας.
Τι μπορείτε να ρυθμίσετε;
- Ημιυπαίθριουςχ ώρους.
- Υπόγειους χώρους χρησιμοποιούμενους ως κατοικία.
- Κλειστούς χώρους στάθμευσης χρησιμοποιούμενους ως κατοικία.
- Πατάρια, σοφίτες, χώρους κάτω από νόμιμη στέγη.
- Φωταγωγούς.
- Πιλοτές.
Γιατί να προβείτε στην τακτοποίηση αυθαιρέτων;
- Για να μπορεί να γίνει μεταβίβαση ακινήτου.
- Γιατί το "ειδικό πρόστιμο" της συγκεκριμένης ρύθμισης είναι αρκετά μειωμένο σε σχέση με τη διαδικασία ανέγερσης με άδεια.
- Για να μην έχετε νομικές κυρώσεις.
- Για να μπορείτε να υποθηκεύετε το ακίνητο.
- Για να μπορείτε να διατηρείτε και να επισκευάζετε νόμιμα το ακίνητο.
- Για να αποκτήσετε τη δυνατότητα υδροδότησης και ηλεκτροδότησης αποκτώντας επιτέλους ένα πιο βιώσιμο περιβάλλον.
- Για να αποκτήσει αξία η περιουσία σας.
- Για να αποβάλετε το άγχος της επιβολής προστίμων ακόμη και της κατεδάφισης του ακίνητου σας.
www.buildnet.gr
Μπορεί η αγορά να είναι πλέον πεθαμένη, ωστόσο πλέον υπάρχουν ορισμένοι, κυρίως από το εξωτερικό, οι οποίοι θεωρούν ότι τώρα υπάρχουν ευκαιρίες να αγοράσουν στην Ελλάδα.Η Χαλκιδική είναι μία από τις περιοχές όπου το ενδιαφέρον έχει αυξηθεί εσχάτως, δεδομένου ότι οι ημές έχουν σημειώσει
πτώση λόγω της κρίσης σε ποσοστό 30% κατά μέσο όρο, ενώ δεν λείπουν και οι ευκαιρίες για ακίνητα, τα οποία πωλούνται μισοτιμής.
Σύμφωνα με τους εκπροσώπους του Συλλόγου Μεσιτών Χαλκιδικής, τα απούλητα εξοχικά στη Χαλκιδική φθάνουν κοντά στα 8.000 σε αριθμό, ενώ μεγαλύτερο ενδιαφέρον όσον αφορά τους αγοραστές από το εξωτερικό παρατηρείται κυρίως από Ρώσους. www.buildnet.gr
Πάγωμα στις αγορές ακινήτων που προορίζονται καθαρά για επενδυτικούς σκοπούς και παράταση, στην κρίση στην κτηματαγορά είναι τα χαρακτηριστικά του εγχώριου real estate, ωστόσο η αγορά γης παραμένει ασφαλής επένδυση ακόμα και σε περίοδο κρίσης.Ευκαιρίες υπάρχουν για τους αγοραστές, κυρίως στις παραθεριστικές κατοικίες, αλλά γενικότερα στα τουριστικά ακίνητα, ενώ για την ώρα είναι - περιορισμένο το ουσιαστικό ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών λόγω και της αβεβαιότητας που επικρατεί στην πολιτική σκηνή της χώρας.
ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ
Συμφωνά με τα μέχρι στιγμής επεξεργασμένα στοιχεία της εταιρίας συμβούλων ακινήτων Δανός BNP Paribas Real Estate, για το 2012, το ύψος των ενοικίων, συγκριτικά με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2011, διολίσθησε από 7% έως 20% στις οδούς Ερμού (Αθήνα), Τσακάλωφ (Κολωνάκι), Κολοκοτρώνη (Κηφισιά), Σωτήρος (Παρατά) και Μεταξά (Γλυφάδα). Η κατάσταση στις υπόλοιπες, τοπικές, αγορές δείχνει ακόμα χειρότερη. To ενδιαφέρον χρηστών και επενδυτών, λαμβάνοντας ως βάση την ζήτηση τόσο τοπικών όσο και πολυεθνικών εταιριών, προσελκύουν πρωτίστως οι αγορές της Ερμού και του Κολωνακίου και δευτερευόντως αγορές της Γλυφάδας (Μεταξά), του Πειραιά (Σωτήρος) και της Κηφισιάς (Κολοκοτρώνη).
ΓΡΑΦΕΙΑ
Κύριες αγορές γραφείων παραμένουν το επιχειρηματικό και εμπορικό κέντρο της Αθήνας (CBD), σημεία που βρίσκονται στο βόρειο τμήμα της Λ. Κηφισίας και ορισμένα σημεία επί της Λ. Συγγρού λόγω εύκολης πρόσβασης και εγγύτητας στο κέντρο. To ενδιαφέρον χρηστών και επενδυτών προσελκύουν δευτερευόντως αγορές που αναπτύχθηκαν κατά μήκος της Λ. Μεσογείων, της Λ. Βουλιαγμένης και των λεωφόρων Αθηνών και Κηφισού στην περιοχή του Παρατά. Στο 20% φθάνεο το ποσοστό των κενών γραφείων, ενώ για γραφειακούς χώρους σε παλιότερα κτίρια που είναι κενά εδώ και αρκετούς μήνες η προσφορά φθάνα σε ορισμένες περιοχές ακόμη και το 30%. Οσον αφορά στις τιμές, κάτω από τα 22 ευρώ ανά τ.μ. σταθερά, κινούνται τα ενοίκια γραφείων στην Αθήνα και συγκεκριμένα στις καλύτερες περιοχές και για κτίρια α' class, σύμφωνα με έρευνα της Δανός BNP Paribas Real Estate. Στην Αθήνα τα γραφεία ενοικιάζονται προς 260 ευρώ/τ.μ. τον χρόνο, ή 21,6 ευρώ/τ.μ. τον μήνα, ενώ ο μέσος όρος στο επιχειρηματικό κέντρο της πρωτεύουσας είναι στα 210 ευρώ/τ.μ. τον χρόνο, από 276 ευρώ/τ.μ. στο τελευταίο τρίμηνο του 2011, ήτοι πτώση 24%.
ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ
Στην ευρύτερη περιοχή της πρωτεύουσας η κατάσταση στην αγορά οικιστικών ακινήτων δεν διάφερει σε σχέση με τη συμπρωτεύουσα. Ολες οι πρόσφατες εξελίξεις στην εγχώρια αλλά και τη διεθνή οικονομία δημιουργούν περισσότερο ανασφάλεια και αναποφασιστικότητα στους υποψήφιους αγοραστές παρά σιγουριά ώστε να προβούν σε αγορά ακινήτου. Γι αυτό κυρίως τον λόγο τα δεδομένα έχουν διαμορφωθεί ως εξής: To αγοραστικό κοινό έχα στραφεί πιο πολύ σε μεταχειρισμένες κατοικίες.
Από την άλλη όψη του νομίσματος υπάρχουν και οι ιδιοκτήτες - κατασκευαστές που μόνο αμέτοχοι και ανεπηρέαστοι στις εξελίξεις θα μπορούσαν να μείνουν. Οι ιδιοκτήτες κατοικιών αναγκάζονται να πουλήσουν τις κατοικίες τους μην μπορώντας να ανταποκριθούν στις πιστοληπτικές τους υποχρεώσεις αλλά και οι κατασκευαστές, που στην προσπαθειά τους να επιβιώσουν εν μέσω κρίσης, διορθώνουν τις τιμές τους και προβαίνουν και σε σημαντικές προσφορές προκειμένου να κάνουν πιο ελκυστικό το προϊόν τους.
Ετσι λοιπόν μέσα από όλη αυτήν τη συγκυρία αναδύονται και ορισμένες ευκαιρίες. Τόσο οι ιδιοκτήτες προκαμένου να "ξεφορτωθούν" το ακίνητό τους το παρουσιάζουν στην αγορά σε αρκετά πιο ανταγωνιστική τιμή, που στην πλειονότητα αποσκοπούν να καλύψουν μόνο το υπόλοιπο του δανείου που θέλουν να αποπληρώσουν και όχι να έχουν και κάποιο κέρδος, αλλά και οι κατασκευαστές με συμψηφισμούς του ΦΠΑ ή ιδιαίτερα μεγάλες εκπτώσεις που σε ορισμένες περιπτώσεις αγγίζουν και το 35% της εμπορικής αξίας του ακινήτου, θέλουν να προσελκύσουν τους δυνητικούς αγοραστές.
ΟΙ ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ TO 2012
Βραχυπρόθεσμα εκτιμάται ότι θα συνεχιστεί η τήρηση στάσης αναμονής από επενδυτές και χρήστες λόγω των αβέβαιων οικονομικών συνθηκών και θα ασκηθούν πτωτικές πιέσεις στα επίπεδα των μισθωμάτων και αύξηση των αποδόσεων.
Σε γενικότερο πλαίσιο εκτιμάται ότι μακροπρόθεσμα η αγορά γραφείων θα προσέλκυσει το ενδιαφέρον των εγχώριων χρηστών και επενδυτών, ενώ θα ακολουθήσουν και οι διεθνείς εταιρίες με την προϋπόθεση της σταδιακής βελτίωσης της οικονομίας και της παροχής ισχυρών κινήτρων για τη βελτίωση της ανταγωνισπκότητας και της προσέλκυσης ξένων επενδύσεων στην Ελλάδα. Ενισχυτικό ρόλο στην πορεία της αγοράς γραφείων θα έχει η ολοκλήρωση οδικών και λοιπών υποδομών που βρίσκονται σε εξέλιξη στην παρούσα φάση και η δημιουργία νέων υποδομών που θα διευκολύνουν την πρόσβαση στις κύριες επιχειρηματικές περιοχές και θα οδηγήσουν σε μείωση του λειτουργικού κόστους των επιχειρήσεων.
Οσον αφορά στις κατοικίες, είναι πλέον σαφές ότι η αύξηση των επισφαλειών, η αύξηση των φόρων και η πιστωτική συρρίκνωση θα συνεχίσουν να επηρεάζουν αρνητικά την οικιστική αγορά. Ομως, καθώς ο βαθμός ανάπτυξης νέων οικιστικών μονάδων επιβραδύνεται, θα οδήγησει στα τέλη του 2012-2013 σε σχετική ισορρόπηση την προσφορά και τη ζήτηση
ΑΓΟΡΑ ΤΩΡΑ Ή META;
Αυτό εξαρτάται άμεσα από την κρίση δανεισμού που αντιμετωπίζει η χώρα. Αν τα πράγματα βελτιωθούν από αυτή την κατάσταση, θα αρχίζει σιγά σιγά να διοχετεύεται και νέο χρήμα από τις τράπεζες στις αγορές, συνεπώς θα βοηθηθούν και οι αγορές ακινήτων. Ωστόσο, τα πράγματα είναι αρκετά δύσκολα τόσο για τη χώρα όσο και για τον χώρο των ακινήτων και η πιο αισιόδοξη πρόβλεψη δείχνει την πάροδο των 2 ετών για την πλήρη εξομάλυνση των συνθηκών της ελληνικής κτηματαγοράς. Σημαντικές ευκαιρίες παρουσιάζονται στις κατοικίες αλλά και στα εμπορικά ακίνητα. Ωστόσο ακόμα λίγοι είναι οι Ελληνες ιδιοκτήτες που αναγκάζονται να προσαρμοστούν στη νέα τάξη πραγμάτων και να δεχτούν συνεπώς μικρότερα τιμήματα. Είναι πολλές οι περιπτώσεις που αντιμετωπίζουμε ιδιοκτήτες με μεγάλα βάρη και οικονομικά προβλήματα, να μην αποφασίζουν να μειώσουν το ζητούμενο τίμημα.
www.buildnet.gr
