Την αποζημίωση από το κράτος των πολιτών για τις απαλλοτριώσεις, με τη μεταφορά των συντελεστών δόμησης σε άλλα οικόπεδα των δικαιούχων αντί της καταβολής ρευστού, μελετά η κυβέρνηση, ως μια από τις νέες μεθόδους για την εξοικονόμηση πόρων.
Αυτό δήλωσε κυβερνητικός παράγοντας, μετά τη συνάντηση του υπουργού Οικονομικών, Γιάννη Στουρνάρα, με τον υπουργό Εσωτερικών Ευριπίδη Στυλιανίδη.
Παράλληλα, εξετάζεται η αύξηση των τελών που καταβάλουν οι μετανάστες για την έκδοση αδειών παραμονής στη χώρα.
Ο ίδιος παράγοντας ανάφερε ότι οι επιχειρήσεις των δήμων συγχωνεύονται ήδη σε δύο (μια αναπτυξιακή και μια για κοινωνικές δραστηριότητες), ενώ οι πόροι προς τους ΟΤΑ από τον προϋπολογισμό έχουν περικοπεί κατά 61% από το 2009.
Η συνάντηση των δύο υπουργών πραγματοποιήθηκε στο πλαίσιο των διαδοχικών συσκέψεων που έχει ο κ. Στουρνάρας με τους συναδέλφους του στην κυβέρνηση, για την περικοπή δαπανών ύψους 11,7 δισεκ. ευρώ την περίοδο 2013- 2014.
Προτεραιότητα στην παραχώρηση μέσω sale & lease back 38 ακινήτων του δημοσίου δίνει το ΤΑΙΠΕΔ με στόχο να αντληθούν μέχρι την άνοιξη περί τα €600 εκατ. Τα ακίνητα αποτελούν μέρος των αποκρατικοποιήσεων που θα προωθήσει άμεσα το Ταμείο, εκτός από το IBC και τα Κρατικά Λαχεία.
Αρχές Φθινοπώρου θα κληθούν οι τέσσερις όμιλοι που πέρασαν την φάση της προεπιλογής για το Ελληνικό να καταθέσουν τις προτάσεις τους (business plan) καθώς και δεσμευτικές προσφορές. Στο επόμενο στάδιο συνεχίζουν, ο ισραηλινός όμιλος Elbit Imaging (μητρική της Plaza Centers), η Lamda Development, η Qatari Diar (θυγατρική του Qatar Investment Authority) και η εισηγμένη στο Χρηματιστήριο του Λονδίνου London & Regional Properties.
Οι εκτιμήσεις των ειδικών θεωρούν ότι ένα τίμημα για την εξαγορά του πλειοψηφικού πακέτου της Ελληνικόν ΑΕ της τάξης των €2 δισ. θα μπορέσει να τροφοδοτήσει την ελληνική αγορά με την ικανή ρευστότητα που θα δημιουργήσει το απαιτούμενο momentum.
Δεδομένης της βούλησης του πρωθυπουργού, αλλά και των πολιτικών αρχηγών των κομμάτων που στηρίζουν την Κυβέρνηση Σαμαρά στην αυριανή σύσκεψη θα συζητηθούν τα στοιχεία που θα διαμορφώσουν την επόμενη ημέρα στο ΤΑΙΠΕΔ.
Ο καθορισμός προτεραιοτήτων και χρονοδιαγράμματος θα δώσει ένα όπλο στον Πρωθυπουργό για να τοποθετηθεί με στοιχεία στο επόμενο Eurogroup.
Και αυτό γιατί από τα €19 δισ. που είναι ο στόχος των αποκρατικοποιήσεων έως το 2015 εκτιμάται ότι το πολλαπλασιαστικό όφελος για το ΑΕΠ θα είναι από €60 έως €80 δισ. λόγω των επενδύσεων που αυτές συνεπάγονται (κάθε €1 εσόδου θα φέρει €3- €4 πρόσθετης ανάπτυξης).
Στο πλαίσιο αυτό ο κ. Σαμαράς αναμένεται να παραλάβει σήμερα από το Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) λίστα με τις «ώριμες» προς αποκρατικοποίηση επιχειρήσεις ή ακίνητα του δημοσίου.
Κεντρική εκτίμηση στην κυβέρνηση είναι πως εάν καταστεί εφικτή η παρουσίαση, άμεσα, ενός συγκεκριμένου προγράμματος με καθορισμένο χρονοδιάγραμμα υλοποίησης αποκρατικοποιήσεων θα συμβάλει σημαντικά στην αποκατάσταση της εμπιστοσύνης προς τη χώρα για την αποφασιστικότητά της στον τομέα αυτό.
«Θα πρέπει οι εταίροι μας να μας βοηθήσουν να λύσουμε το πρόβλημα με τα πρόστιμα που έχουν επιβληθεί στην ΤΡΑΙΝΟΣΕ για κρατικές επιδοτήσεις», δήλωσε χθες ο κυβερνητικός εκπρόσωπος και πρόσθεσε πως «θα πρέπει να μας βοηθήσουν και για ένα αντίστοιχο πρόβλημα που έχει η ΛΑΡΚΟ, που της έχουν επιβληθεί πρόστιμα από την ΕΕ, ώστε να μπορέσει να προχωρήσει η αποκρατικοποίηση των συγκεκριμένων εταιρειών.
Να μειώσει τους ληστρικούς φόρους που δυσχεραίνουν τις αγοραπωλησίες και έχουν παγώσει την αγορά και να λάβει άμεσα μέτρα και κίνητρα για τη βελτίωση και την ανάπτυξή της Ελληνικής Κτηματαγοράς, ζητά η Ομοσπονδία Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος (ΟΜΑΣΕ) από την Κυβέρνηση.
Οπως αναφέρει οι συνέπειες από τους υπέρμετρους φόρους είναι:
- αναβλητικότητα σε πιθανούς αγοραστές - επενδυτές ακινήτων
- καταθέσεις-επενδύσεις τοποθετούνται σε άλλες χώρες
- αδυναμία σε ιδιοκτήτες με χαμηλό εισόδημα να ανταποκρίνονται στην πληρωμή φόρων
- είναι άδικο και παρανοϊκό να πληρώνουν πολλοί ιδιοκτήτες μεγαλύτερο φόρο εισοδήματος επειδή δυστυχώς ήταν άτυχοι που δεν έβγαλαν τα χρήματα στο εξωτερικό ή είναι κατατεθειμένα σε κάποια ελληνική τράπεζα λόγω των αντικειμενικών κριτηρίων.
Παράλληλα, αναφέρει ότι θα έπρεπε η Κυβέρνηση να φορολογεί τα ακίνητα βάσει των εσόδων που αποφέρουν, και όχι απλά επειδή κάποιος τα κατέχει και τα ιδιοχρησιμοποιεί ως κατοικία του ή την επαγγελματική του στέγη. "Από ότι γνωρίζουμε όλα τα πράγματα στην Ελλάδα, φορολογούνται στα κέρδη και όχι στην κατοχή, με αυτή τη σκέψη θα είχε λογική να φορολογούν και να είναι τεκμήριο και τα έργα τέχνης οποιασδήποτε αξίας έχουν οι Έλληνες στα σπίτια τους , ή συλλογές ιδιαίτερης αξίας" σημειώνει η ΟΜΑΣΕ.
Παράλληλα, αναφέρει ότι οι φόροι που πληρώνει κάποιος για την ακίνητη περιουσία πρέπει να διαμορφώνονται βάση των εξής παραμέτρων :
- Εισόδημα ( συνταξιούχοι , μισθωτοί, υπάλληλοι κα)
- Δάνεια (πόσο πληρώνει για το δάνειο και τι ποσό δανείου είναι)
- Τι είδος ακινήτου είναι (διατηρητέο , προς απαλλοτρίωση, δεσμευμένο από το Δήμο κ.α.) σε ποια περιοχή και ποια η χρήση του.
"Όσο υπερφορολογείται η ακίνητη περιουσία, τόσο αυξάνονται οι τιμές των ακινήτων, μειώνονται τα έσοδα του κράτους, αυξάνεται η ανεργία και κλείνουν με γεωμετρική πρόοδο επιχειρήσεις που ασχολούνται με αυτή. Ιδιαίτερα πλήττεται η μεσαία και η εργατική λαϊκή τάξη , με αποτέλεσμα να μην μπορούν να συντηρήσουν τις οικογένειες τους, να μειώνεται η αγοραστική δύναμη των Ελλήνων και όλος αυτός ο κύκλος να παρασύρει τη χώρα σε μια άνευ προηγουμένου οικονομική κρίση. Προεκλογικά, όλα τα κόμματα είχαν δεσμευτεί ότι θα υπάρξουν κίνητρα και φοροαπαλλαγές στα ακίνητα. Περιμένουμε από τα κόμματα της Κυβέρνησης να υλοποιήσουν τις εξαγγελίες τους" σημειώνει.
Προσθέτει μάλιστα, ότι θα πρέπει άμεσα η Κυβέρνηση να υλοποιήσει τα εξής:
- Να μειώσει τις αντικειμενικές αξίες και να καταργήσει τους συντελεστές εμπορικότητας
- Να καταργήσει τα τεκμήρια διαβίωσης με κριτήριο την κατοχή ακινήτων
- Να μειωθεί ο φόρος μεταβίβασης στο 5% και να επανέλθει ο φόρος υπεραξίας, όπως ισχύει σε όλη την Ευρώπη, με κλίμακα ανάλογη με την αξία του ακινήτου και η μείωση αυτού του φόρου να είναι ιδιαίτερα μεγάλη σε:
1 Αγορά διατηρητέων ακινήτων
2 Αγορά ακινήτων σε παραμεθόριες περιοχές
3 Αγορά ακινήτων που αποδεδειγμένα χρηματοδοτείται από την αμέσως προηγηθείσα πώληση ενός άλλου ακινήτου
4 Αγορά αγροτικής γης
5 Αγορά εκτάσεων που πρόκειται να ανεγερθούν επαγγελματικοί τουριστικοί χώροι.
6 Αγορά ξενοδοχείων - τουριστικών καταλυμάτων
- Να συνεχίσει να υπάρχει απαλλαγή του φόρου μεταβίβασης για αγορά πρώτης κατοικίας, και να υπάρξει απαλλαγή του φόρου μεταβίβασης για αγορά πρώτης επαγγελματικής στέγης
- Να μην βγαίνουν στον πλειστηριασμό ακίνητα που συνδέονται με χρέη από πιστωτικές κάρτες και καταναλωτικά δάνεια , είτε για τους ιδιοκτήτες είτε για τους εγγυητές.
- Να μειωθούν τα τέλη μεταγραφής – προσημείωσης και υποθήκης στα υποθηκοφυλακεία – κτηματολογικά γραφεία
• Φόρος μεγάλης ακίνητης περιουσίας (ΦΜΑΠ). Ο φόρος αυτός αποτελεί σημαντικό πλήγμα στην κτηματαγορά, στην οικοδομή αλλά και στην οικονομία γενικότερα. Θα πρέπει να αυξηθούν τα αφορολόγητα όρια και να αλλάξουν οι κλίμακες ώστε να αφορά μόνον την πραγματικά μεγάλη ακίνητη ιδιοκτησία, και όχι τη μεσαία ή τη μικρή, διαφορετικά το ακίνητο θα καταστεί ανεπιθύμητο αγαθό, που ουδείς θα θέλει να έχει στην κατοχή του. Ιδιαίτερα θα πρέπει να απαλλαγούν τα διατηρητέα ακίνητα που δεν έχουν επισκευαστεί, τα υπό απαλλοτρίωση και γενικότερα όσα δεν αποδίδουν εισόδημα όπως γίνεται στα περισσότερα ευρωπαϊκά κράτη.
• Να δίνεται άμεσα VISA σε κατοίκους της μη Ε.Ε. για 5 έτη που επενδύουν σε ακίνητα στη χώρα μας, όπως κάνει και η Μεγάλη Βρετανία.
Το κράτος πρέπει να βρει τρόπους και κίνητρα για να αυξήσει την ρευστότητα στην αγορά, να διευκολύνει τους τραπεζικούς δανεισμούς, να επιχορηγήσει κλάδους που έχουν πρόβλημα, και το σημαντικότερο να αλλάξει την αρνητική ψυχολογία που υπάρχει αυτή τη στιγμή στην Χώρα μας, η οποία μειώνει τις επενδύσεις και την ανάπτυξη.
Πέντε προτάσεις για τη φορολογία ακινήτων υπέβαλε στην κυβέρνηση η ΠΟΜΙΔΑ, με υπόμνημα που κατέθεσε στο υπουργείο Οικονομικών στο πλαίσιο των συναντήσεων που πραγματοποιήθηκαν με τα αρμόδια στελέχη του οικονομικού επιτελείου.
Σημειώνεται ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων, καλούνται εφέτος να πληρώσουν εκτός από την αυξημένη (λόγω μείωσης του αφορολόγητου) φορολογία εισοδήματος, επιπλέον:
-το τέλος ακινήτων («χαράτσι») για το 2012 -το ΕΤΑΚ του 2009, -το ΦΑΠ των ετών 2010 και 2011 Οι προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ είναι:
Για τα έτη 2011-12 που εισπράττεται ΕΕΤΗΔΕ, να ανασταλεί η ισχύς του ΦΑΠ και από 1.1.2013 να θεσμοθετηθεί ένας ενιαίος ετήσιος χαμηλός φόρος στην ακίνητη ιδιοκτησία, με όσο γίνεται πλατύτερη φορολογική βάση, ώστε οι φορολογούμενοι να μπορούν να συνεχίσουν να τον πληρώνουν.
Διευκολύνσεις για την καταβολή των φόρων, δηλαδή να μπορεί να εξοφλείται ο ΦΑΠ σε τέσσερις τουλάχιστον δόσεις, να δοθεί η δυνατότητα εξόφλησης φορολογικών υποχρεώσεων με εκχώρηση ακινήτου στο Δημόσιο στην αντικειμενική αξία και αποποινικοποίηση της αδυναμίας πληρωμής ΦΑΠ.
Δυνατότητα αυτοτελούς φορολόγησης των εισοδημάτων από ενοίκια, για όσους ιδιοκτήτες το επιθυμούν με συντελεστή 20% (όπως ισχύει για τις εταιρίες) και εφάπαξ καταβολή του φόρου στην αρχή κάθε έτους ώστε και το Δημόσιο να αποκτήσει ρευστότητα.
Θέσπιση ενιαίου χαμηλού φορολογικού συντελεστή για γονικές παροχές- κληρονομιές, χωρίς κλιμάκωση.
Ουσιαστική μείωση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων ώστε να προσεγγίσουν τις εμπορικές. Σήμερα οι ελάχιστες αγοραπωλησίες που καταγράφονται, πραγματοποιούνται με τιμήματα πολύ μικρότερα των αντικειμενικών αξιών, ενώ ταυτόχρονα έχει καταρρεύσει πλήρως η εμπορικότητα, ακόμα και σε πολλές από τις πιο εμπορικές περιοχές των αστικών κέντρων της χώρας.
Τον πρώτο παθητικό οικισμό, όχι μόνο την Ελλάδα αλλά και στη Νότια Ευρώπη, που θα αποτελείται από περίπου 40 κατοικίες και βοηθητικά κτίρια, και θα κατασκευαστεί σύμφωνα με τα Zero Energy Standard, επιτυγχάνοντας εξοικονόμηση ενέργειας κατά 90% σε σχέση με τις συμβατικές κατοικίες, φιλοδοξεί να δημιουργήσει η ομάδα του Enable Project.
Ο οικισμός θα βρίσκεται στην Αττική, σε απόσταση 40 χλμ. από την Αθήνα και θα διαθέτει φωτοβολταϊκά, πράσινες στέγες, συλλέκτες βρόχινου νερού, μηχανισμούς ανακύκλωσης του νερού για επαναχρησιμοποίησή του κτλ.
Στον οικισμό θα υπάρχουν 3 ειδών τύποι σπιτιών ενώ στους κοινόχρηστους χώρους θα δημιουργηθούν αθλητικές εγκαταστάσεις, χώροι πολλαπλών δραστηριοτήτων, καταστήματα κτλ.
Την τραγική κατάσταση στην οποία οι χιλιάδες παραγωγοί ενέργειας από Φ/Β έχουν περιέλθει όσον αφορά τις πληρωμές τους από τον ΛΑΓΗΕ και την συσσώρευση ληξιπρόθεσμων οφειλών τριών και οσονούπω τεσσάρων μηνών, προτάσσει στην επιστολή του προς τον υπουργό Οικονομικών, Γιάννη Στουρνάρα, ο Σύνδεσμος Παραγωγών Ενέργειας από Φωτοβολταϊκά (ΣΠΕΦ).
Οπως αναφέρει η μη πληρωμή, οδηγεί τους παραγωγούς με μαθηματική ακρίβεια στην μαζική πτώχευση και συνιστά πλέον θρυαλλίδα ακραίων κοινωνικών συμπεριφορών ένεκα του κλίματος απόγνωσης και οργής που επικρατεί. Για το λόγο αυτό ζητάει την παρέμβαση του υπουργού όσον αφορά την κεφαλαιακή ενίσχυση του ΛΑΓΗΕ είτε μέσω δανείου από το ΤΠΔ, όπως συζητείται ατελέσφορα τρεις μήνες τώρα, είτε ως αύξηση κεφαλαίου του.
Στην επιστολή του ο σύνδεσμος τονίζει τα ακόλουθα:
"Ο κλάδος τον ΑΠΕ είναι χαρακτηριστικά εντάσεως κεφαλαίου και ως τέτοιος φέρει σημαντικό τραπεζικό δανεισμό με επαχθείς λόγω και της οικονομικής κρίσης όρους. Η ανελαστική τοκοχρεωλυτική εξυπηρέτηση του δανεισμού αυτού αλλά και η απόδοση ΦΠΑ για τιμολόγια που οι παραγωγοί εξέδωσαν αλλά δεν έχουν εισπράξει, απορροφά το 75% των εισροών τους και συνεπώς είναι αδύνατο να καλυφθούν από ίδια κεφάλαια.
Έτσι ο ευρύτατος αυτός κοινωνικός ιστός, η επιχειρηματική τάξη αλλά και ο τραπεζικός κλάδος που εμπλέκονται στις ΑΠΕ και τα Φ/Β ειδικότερα, βρίσκονται αντιμέτωποι με μια πρωτοφανή οικονομικά μαζική κατάρρευση που όμοια της στον παρελθόν μάλλον δεν υφίσταται για να συγκριθεί.
Εκ της προηγούμενης θέσης σας στην Γενική Διεύθυνση του ΙΟΒΕ και της εξαιρετικής μελέτης που το ίδρυμα αυτό διεξήγαγε και δημόσια παρουσιάσατε τον Ιούλιο του 2011 σχετικά με τις στρεβλώσεις της αγοράς ηλεκτρικής ενέργειας αλλά και την απορρόφηση του 60% του τέλους ΕΤΜΕΑΡ (πρώην ΑΠΕ) προς επιδότηση των ορυκτών καυσίμων, γνωρίζετε πολύ καλά πως το διευρυνόμενο έλλειμμα του ειδικού λογαριασμού ΑΠΕ του ΛΑΓΗΕ δεν οφείλεται στις ΑΠΕ. Σύμπλεγμα στρεβλώσεων με προεξέχοντα τον Μηχανισμό ανάκτησης Μεταβλητού Κόστους (ΜΜΚ) συντελούν στην τεχνητή υποβάθμιση της Οριακής Τιμής Συστήματος (ΟΤΣ) και συνεπώς στην διόγκωση του κενού που το τέλος ΕΤΜΕΑΡ καλείται να καλύψει δηλαδή της διαφοράς της πλήρους αποζημίωσης των ΑΠΕ που είναι το Feed-in-Tariff (FIT) από ένα μέρος μόνο του κόστους της συμβατικής ηλεκτροπαραγωγής που είναι η ΟΤΣ.
Επιπλέον μέσω του μηχανισμού αυτού ζημιώνεται και η ίδια η εθνική οικονομία αφού φθηνή λιγνιτική ισχύς υποκαθίσταται από ακριβό εισαγόμενο φυσικό αέριο όπως ο ίδιος ο Πρόεδρος της ΔΕΗ έχει καταγγείλει και μάλιστα εκτός του ανταγωνιστικού "χρηματιστηρίου" του Ημερήσιου Ενεργειακού Προγραμματισμού (ΗΕΠ) και της ΟΤΣ. Είναι λοιπόν προφανές πως όποιο πρόσκαιρο μέτρο και να ληφθεί, αν οι στρεβλώσεις αυτές δεν αρθούν ο ειδικός λογαριασμός ΑΠΕ θα παραμένει προβληματικός. Το έλλειμμα του, που πυροσβεστικά επιχειρείται να καλυφθεί από το ΕΤΜΕΑΡ δυσφημώντας κατάφορα τις ΑΠΕ, είναι απολύτως δομικό έλλειμμα της Προμήθειας συνολικά και όχι των ΑΠΕ και ως τέτοιο πρέπει να αντιμετωπίζεται από την Πολιτεία. Στο πλαίσιο αυτό οι φορείς των ΑΠΕ έχουν επανειλημμένα προτείνει την ενσωμάτωση του στο κόστος ενέργειας.
Επιπλέον ότι επιπρόσθετο επιχειρείται να επιβαρύνει τον ειδικό λογαριασμό ΑΠΕ όπως για παράδειγμα η ΣΗΘΥΑ άνω των 35MW (άρθρο 197, ν. 4001/2011 και ΥΑ Δ5-ΗΛ/Γ/Φ1/749 ΦΕΚ Β΄ 889/22.3.2012 για την οποία ο ΣΠΕΦ έχει προσφύγει στις 11/5/12 με αίτηση ακύρωσης στο ΣτΕ), οφείλει να προηγείται λεπτομερής οικονομικός προϋπολογισμός της πορείας του λογαριασμού με εξασφάλιση των απαραίτητων πρόσθετων κάθε φορά πόρων και χωρίς να διακινδυνεύεται έτσι η βιωσιμότητα των ΑΠΕ αλλά και να δυσφημούνται μονίμως αυτές στο κοινωνικό σύνολο ως μοναδικές δήθεν υπαίτιες κάθε ελλείμματος που προκύπτει.
Σε μια χώρα όπου επισταμένα ευαγγελίζεται την ανάπτυξη και προσπαθεί καθημερινά να πείσει για την ανάγκη παραγωγικών επενδύσεων, είναι αδιανόητη η βίαιη πτώχευση των ηλεκτροπαραγωγών από Φ/Β και η εκποίηση των περιουσιακών τους στοιχείων που αυτή θα επιφέρει. Τουλάχιστον ουδείς από εμάς φαντάζεται ότι κάτι τέτοιο μπορεί να συντελεστεί εντός της ομαλότητας και των θεσμικών πλαισίων που γνωρίζουμε.
Παρακαλούμε για την άμεση παρέμβαση σας προς εξόφληση των οφειλομένων στους ηλεκτροπαραγωγούς από φωτοβολταϊκά".
"Η κατάρρευση των αγοραπωλησιών ακινήτων, τα τελευταία τρία χρόνια, και οι δυσκολίες σου αντιμετωπίζει το επάγγελμα της κτηματομεσιτείας κάνουν τον κλάδο έντονα ανταγωνιστικό και απαιτείται ένα σύγχρονο και οργανωμένο πλαίσιο λειτουργίας.Οι δεξιότητες, οι γνώσεις και οι εμπειρίες, πρέπει να εμπλουτιστούν με νέα εργαλεία δουλειάς για να υπάρξει εκσυγχρονισμός. Ο επαγγελματίας μεσίτης, σήμερα, θα πρέπει να είναι μεσίτης και πολύπλευρος σύμβουλος. Και, για να το κατορθώσει αυτό, θα πρέπει να έχει πολύπλευρες γνώσεις (νομικές πολεοδομικές οικονομικές, φορολογικές, γνώση του τραπεζικού συστήματος). Παράλληλα πρέπει να είναι καλός πωλητής, να προβάλλει και να προωθεί σωστά την ακίνητη περιουσία και να είναι σωστός επιχειρηματίας", τόνισε μεταξύ άλλων ο α' αντιπρόεδρος του Επιμελητηρίου Ηρακλείου, Μηνάς Μελισσείδης, σε ενημερωτική εκδήλωση στο Ηράκλειο, για τις αλλαγές που επιφέρει ο νέος νόμος 4072/2012 στις αγοραπωλησίες ακινήτων και στις σχέσεις μεσιτών και ιδιοκτητών ακινήτων.
Την εκδήλωση παρακολούθησαν μεσίτες, ιδιοκτήτες ακινήτων και στελέχη των Επιμελητηρίων της Κρήτης, ενώ ακολούθησε συζήτηση με τους ομιλητές για όλα τα επιμέρους ζητήματα και δόθηκαν διευκρινίσεις επί των συγκεκριμένων θεμάτων.
Επίσης, έγινε εκτενής αναφορά στο νέο θεσμικό περιβάλλον, που αφορά στις προϋποθέσεις άσκησης της μεσιτικής δραστηριότητας, τις συμβάσεις μεσιτείας και τη λειτουργία των Πειθαρχικών Συμβουλίων για τους μεσίτες έγινε από το δικηγόρο, Γιώργο Κουτσαγγέλη.
Στη συνέχεια, ο δικηγόρος και πρόεδρος της Ενωσης Ιδιοκτήτων Ακινήτων N. Ηρακλείου, Κώστας Αράπογλου, αναφέρθηκε στα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις αγοραστών, πωλητών και μεσιτών, στη δυνατότητα τακτοποίησης εξ αδιαιρέτου ακινήτου σε αυθαίρετη οικοδομή, σε φορολογικά και νομικά προβλήματα, στο Εθνικό Κτηματολόγιοκαι τους κίνδυνους από τις λάθος καταχωρήσας σε αυτό, στις μειώσεις μισθωμάτων και τη δυνατότητα έξωσης, λόγω μη καταβολής ενοικίων σε δύο μήνες, καθώς και στο ενεργειακό πιστοποιητικό.
Μέτρα και κίνητρα για την βελτίωση και την ανάπτυξή της Ελληνικής Κτηματαγοράς, ζητά να ληφθούν από την Κυβέρνηση, η Ομοσπονδία Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος, προκειμένου να βελτιωθεί το κλίμα στην αγορά και να μειωθούν όπως αναφέρει οι ληστρικοί φόροι που δυσχεραίνουν και έχουν παγώσει τις αγοραπωλησίες.
Οπως αναφέρει, η ΟΜΑΣΕ, οι συνέπειες από τους υπέρμετρους φόρους είναι:
"- αναβλητικότητα σε πιθανούς αγοραστές - επενδυτές ακινήτων
- καταθέσεις-επενδύσεις τοποθετούνται σε άλλες χώρες
- αδυναμία σε ιδιοκτήτες με χαμηλό εισόδημα να ανταποκρίνονται στην πληρωμή φόρων
- είναι άδικο και παρανοϊκό να πληρώνουν πολλοί ιδιοκτήτες μεγαλύτερο φόρο εισοδήματος επειδή δυστυχώς ήταν άτυχοι που δεν έβγαλαν τα χρήματα στο εξωτερικό ή είναι κατατεθειμένα σε κάποια ελληνική τράπεζα λόγω των αντικειμενικών κριτηρίων".
Θα έπρεπε η Κυβέρνηση, τονίζει χαρακτηριστικά, να φορολογεί τα ακίνητα βάσει των εσόδων που αποφέρουν, και όχι απλά επειδή κάποιος τα κατέχει και τα ιδιοχρησιμοποιεί ως κατοικία του ή την επαγγελματική του στέγη. "Απ' ότι γνωρίζουμε όλα τα πράγματα στην Ελλάδα, φορολογούνται στα κέρδη και όχι στην κατοχή, με αυτή τη σκέψη θα είχε λογική να φορολογούν και να είναι τεκμήριο και τα έργα τέχνης οποιασδήποτε αξίας έχουν οι Έλληνες στα σπίτια τους , ή συλλογές ιδιαίτερης αξίας" υπογραμμίζει.
Παράλληλα, προτείνει οι φόροι που πληρώνει κάποιος για την ακίνητη περιουσία να διαμορφώνονται βάση των εξής παραμέτρων :
- Εισόδημα ( συνταξιούχοι , μισθωτοί, υπάλληλοι κα)
- Δάνεια (πόσο πληρώνει για το δάνειο και τι ποσό δανείου είναι)
- Τι είδος ακινήτου είναι (διατηρητέο , προς απαλλοτρίωση, δεσμευμένο από το Δήμο κα) σε ποια περιοχή και ποια η χρήση του
Προσθέτει μάλιστα, ότι όσο υπερφορολογείται η ακίνητη περιουσία, τόσο αυξάνονται οι τιμές των ακινήτων, μειώνονται τα έσοδα του κράτους, αυξάνεται η ανεργία και κλείνουν με γεωμετρική πρόοδο επιχειρήσεις που ασχολούνται με αυτή. Με όλα αυτά επισημαίνει ότι ιδιαίτερα πλήττεται η μεσαία και η εργατική λαϊκή τάξη , με αποτέλεσμα να μην μπορούν να συντηρήσουν τις οικογένειες τους, να μειώνεται η αγοραστική δύναμη των Ελλήνων και όλος αυτός ο κύκλος να παρασύρει τη χώρα σε μια άνευ προηγουμένου οικονομική κρίση.
"Προεκλογικά, όλα τα κόμματα είχαν δεσμευτεί ότι θα υπάρξουν κίνητρα και φοροαπαλλαγές στα ακίνητα. Περιμένουμε από τα κόμματα της Κυβέρνησης να υλοποιήσουν τις εξαγγελίες τους".
Σε αυτή την κατεύθυνση τονίζει την ανάγκη προκειμένου η Κυβέρνηση να υλοποιήσει άμεσα τα εξής:
"- Να μειώσει τις αντικειμενικές αξίες και να καταργήσει τους συντελεστές εμπορικότητας
- Να καταργήσει τα τεκμήρια διαβίωσης με κριτήριο την κατοχή ακινήτων
- Να μειωθεί ο φόρος μεταβίβασης στο 5% και να επανέλθει ο φόρος υπεραξίας, όπως ισχύει σε όλη την Ευρώπη, με κλίμακα ανάλογη με την αξία του ακινήτου και η μείωση αυτού του φόρου να είναι ιδιαίτερα μεγάλη σε:
1. Αγορά διατηρητέων ακινήτων
2. Αγορά ακινήτων σε παραμεθόριες περιοχές
3. Αγορά ακινήτων που αποδεδειγμένα χρηματοδοτείται από την αμέσως προηγηθείσα πώληση ενός άλλου ακινήτου
4. Αγορά αγροτικής γης
5. Αγορά εκτάσεων που πρόκειται να ανεγερθούν επαγγελματικοί τουριστικοί χώροι.
6. Αγορά ξενοδοχείων - τουριστικών καταλυμάτων
- Να συνεχίσει να υπάρχει απαλλαγή του φόρου μεταβίβασης για αγορά πρώτης κατοικίας, και να υπάρξει απαλλαγή του φόρου μεταβίβασης για αγορά πρώτης επαγγελματικής στέγης
- Να μην βγαίνουν στον πλειστηριασμό ακίνητα που συνδέονται με χρέη από πιστωτικές κάρτες και καταναλωτικά δάνεια , είτε για τους ιδιοκτήτες είτε για τους εγγυητές.
- Να μειωθούν τα τέλη μεταγραφής - προσημείωσης και υποθήκης στα υποθηκοφυλακεία – κτηματολογικά γραφεία
- Φόρος μεγάλης ακίνητης περιουσίας (ΦΜΑΠ). Ο φόρος αυτός αποτελεί σημαντικό πλήγμα στην κτηματαγορά, στην οικοδομή αλλά και στην οικονομία γενικότερα. Θα πρέπει να αυξηθούν τα αφορολόγητα όρια και να αλλάξουν οι κλίμακες ώστε να αφορά μόνον την πραγματικά μεγάλη ακίνητη ιδιοκτησία, και όχι τη μεσαία ή τη μικρή, διαφορετικά το ακίνητο θα καταστεί ανεπιθύμητο αγαθό, που ουδείς θα θέλει να έχει στην κατοχή του. Ιδιαίτερα θα πρέπει να απαλλαγούν τα διατηρητέα ακίνητα που δεν έχουν επισκευαστεί, τα υπό απαλλοτρίωση και γενικότερα όσα δεν αποδίδουν εισόδημα όπως γίνεται στα περισσότερα ευρωπαϊκά κράτη.
- Να δίνεται άμεσα VISA σε κατοίκους της μη Ε.Ε. για 5 έτη που επενδύουν σε ακίνητα στη χώρα μας, όπως κάνει και η Μεγάλη Βρετανία".
"Το κράτος πρέπει να βρει τρόπους και κίνητρα για να αυξήσει την ρευστότητα στην αγορά, να διευκολύνει τους τραπεζικούς δανεισμούς, να επιχορηγήσει κλάδους που έχουν πρόβλημα, και το σημαντικότερο να αλλάξει την αρνητική ψυχολογία που υπάρχει αυτή τη στιγμή στην Χώρα μας, η οποία μειώνει τις επενδύσεις και την ανάπτυξη" αναφέρει η ΟΜΑΣΕ.
Το θέμα της ολοκλήρωσης του Κτηματολογίου, συζήτησε σήμερα, η ηγεσία του ΥΠΕΚΑ με τον επίτροπό της Ε.Ε., αρμόδιο για θέματα περιφερειακής ανάπτυξης, Johanees Hahn. Οπως σημειώθηκε απαιτούνται γοργά βήματα για να ολοκληρωθεί ο στόχος, που είναι, να έχει ολοκληρωθεί το Εθνικό Κτηματολόγιο μέχρι το 2020.
Οπως σημειώθηκε, τόσο η Κομισιόν, όσο και η Ευρωπαϊκή κοινή γνώμη, θεωρούν ως μεγάλη προτεραιότητα το θέμα του Κτηματολογίου. Κατά τη συνάντηση, παρουσιάστηκε με μεγάλη λεπτομέρεια η πρόοδος που έχει συντελεστεί, ενώ στο επίκεντρο τέθηκε η διευκόλυνση των διαδικασιών για την επιτάχυνση του έργου.
Ακολούθησαν παρατηρήσεις από τη πλευρά του Επιτρόπου, σε θετικό και εποικοδομητικό πλαίσιο, ενώ ζητήθηκαν χρονοδιαγράμματα για όλη τη πορεία των δράσεων που θα ακολουθήσουν.
Και οι δύο πλευρές συμφώνησαν σε στενή συνεργασία, ενώ το θετικό κλίμα που υπάρχει διευκολύνει τη συνεργασία και τη κατανόηση τόσο των προβλημάτων, όσο και των προσπαθειών που καταβάλει η Ελληνική πλευρά.
Παράλληλα, συζητήθηκε και το θέμα της διαχείρισης των στερεών αποβλήτων ενώ αναφέρθηκε ότι σε αυτή την κατεύθυνση, πρωταρχικό ρόλο θα διαδραματίσει η αξιοποίηση της "task force", η οποία υπάγεται στην Ευρωπαϊκή Επιτροπή και βρίσκεται στη χώρα μας για να παράσχει τεχνική υποστήριξη στα ζητήματα που θέτει η Ελληνική πλευρά, ώστε η συνεργασία να είναι όσο το δυνατόν καλύτερη και αποδοτικότερη.
Η ηγεσία του ΥΠΕΚΑ παρουσίασε αναλυτικά την κατάσταση των ενεργών, ανενεργών και υπό διαδικασία απενεργοποίησης χώρων και την αποτύπωσε για πρώτη φορά με τη παρουσίαση Χάρτη, προκειμένου να γίνει πιο αντιληπτή η συνολική εικόνα ενταγμένη στο "γεωγραφικό χώρο".
H εταιρεία Robert Bosch A.E., πρωτοπόρος στις ενεργειακές τεχνολογίες, έθεσε σε λειτουργία φωτοβολταϊκό σταθμό 77,42 kWp, επί της στέγης του ιδιόκτητου κτιρίου της στην Ιωνία Θεσσαλονίκης. Η σύνδεση με το δίκτυο της ΔΕΗ έγινε στις 23.05.2012. Το έργο, που χρηματοδοτήθηκε 100% από πόρους της Robert Bosch A.E., υλοποιήθηκε από την εταιρεία Κλιμαμηχανική Α.Ε. Για την κατασκευή του σταθμού χρησιμοποιήθηκαν 316 Φ/Β πλαίσια Bosch, c-Si M60, μονοκρυσταλλικού τύπου, ισχύος 245 Wp ανά πλαίσιο και πέντε μετατροπείς ισχύος της εταιρείας SMA, τύπου STP17000TL & STP12000TL. Η ετήσια παραγωγή ηλεκτρικής ισχύος αναμένεται να είναι 97.000 kWh, ενώ με τη λειτουργία τους θα αποτρέπεται η εκπομπή περισσότερων από 100 τόνων διοξειδίου του άνθρακα (CO2) ετησίως.
Μείωση του φόρου μεταβίβασης, επιβολή φόρου υπεραξίας στις πωλήσεις, θέσπιση φορολογικών κινήτρων για απόκτηση κατοικίας από οικονομικά εύρωστους αλλοδαπούς, θα περιλαμβάνει το νέο νομοθετικό πλαίσιο για τη φορολογία ακινήτων που παρουσίασε στη Βουλή ο υφυπουργός Οικονομικών Γεώργιος Μαυραγάνης.
Σχετικά με τη θέσπιση φορολογικών κινήτρων για την αγορά κατοικίας από αλλοδαπούς, σύμφωνα, με τα όσα ανέφερε ο υπουργός, στόχος είναι η ανάπτυξη της κατοικίας αλλοδαπών ευκατάστατων συνταξιούχων στην Ελλάδα και η προσέλκυση επιχειρηματιών και στελεχών.
Παράλληλα, ανέφερε ότι θα επεκταθεί το σύστημα των αντικειμενικών αξιών όπου δεν υπάρχουν. Ταυτόχρονα έκανε αναφορά και την εφαρμογή του ηλεκτρονικού περιουσιολογίόυ το 2013 για κινητή και ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα και στο εξωτερικό, με αυστηρές ποινές, σε όπουν δεν δηλώσει την περιουσία του.
Τέλος, προτάθηκε και η αντικατάσταση του Έκτακτου Ειδικού Τέλους Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών (από το 2013) και του ΦΑΠ από ενιαίο προοδευτικό φόρο ακινήτων και δεν θα επιβαρύνει μόνο τα κτίρια και τα εντός σχεδίου οικόπεδα αλλά και τα αγροτεμάχια.
Σημαντικές ομοιότητες με την ελληνική αγορά έχουν αρκετές άλλες ευρωπαϊκές αγορές ακινήτων, σύμφωνα τουλάχιστον με τα συνολικά στοιχεία του ευρωβαρομέτρου της RE/MAX, το οποίο διεξάγεται από το πανευρωπαϊκό δίκτυο της κτηματoμεσιτικής εταιρίας.Το ευροβαρόμετρο δίνει τις τάσεις, τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά, καθώς και τις αλλαγές στην αγορά ακινήτων των ευρωπαϊκών χωρών.
Οπως και στη χώρα μας, το τελευταίο διάστημα υπάρχει ένα αυξημένο ενδιαφέρον για ενοικίαση
κατοικιών, καθώς οι πολίτες λόγω της αβεβαιότητας που επικρατεί στην αγορά αποφεύγουν να προβούν σε αγορά ακινήτου. Συνάφεια παρατηρείται και στο γεγονός ότι τα σπίτια που προτιμώνται είναι τα μικρού και μεσαίου εμβαδού, καθώς και στο ότι οι τιμές στα ακριβά ακίνητα σημειώνουν τη μεγαλύτερη πτώση.
Αναλυτικότερα, τα βασικά συμπεράσματα της έρευνας της RE/MAX στην ευρωπαική αγορά ακινήτων (συμπεριλαμβανομένων των αγορών της Ελλάδας, αλλά και της Τουρκίας και του Ισραήλ) έχουν ως εξής:
-To 54% των ερωτηθέντων συμφώνησε στο ότι το 2011 η ζήτηση των ακινήτων προς ενοικίαση ήταν αυξημένη και το 36% σταθερή. Αναφορικά με την πώληση ακινήτων, το 39% των απαντήσεων δείχνει ότι η ζήτηση για αγορά ακινήτων παρέμεινε σταθερή στα περυσινά επίπεδα. To 37% κάνει λόγο για μειωμένη ζήτηση και το 24% για αύξηση.
- Η ζήτηση σε μικρού εμβαδού ακίνητα στα αστικά κέντρα των ευρωπαϊκών χωρούν βάσει των ερωτηθέντων είναι σε υψηλά επίπεδα σε αντίθεση με τις μονοκατοικίες και τα εξοχικά, που το αγοραστικό ενδιαφέρον δείχνει να έχει περιοριστεί σημαντικά.
- Οι τιμές στα χαμηλής και μέσης τιμής ακίνητα παρουσιάζουν σταθεροποίηση τόσο στα προς πώληση (43,6%) όσο και στα προς ενοικίαση ακίνητα (43,6%). Την ίδια στιγμή το 57-58% των ερωτηθέντων παρατηρεί χαρακτηριστική πτώση στις τιμές των ακριβών προς πώληση, αλλά και προς ενοικίαση ακινήτων.
- Η αγοραστική δύναμη συγκεντρώνεται στην ομάδα άνω των 35 ετών που συνεχίζει να είναι η ομάδα που αγοράζει σε όλη την Ευρώπη. Η ηλικιακή ομάδα 20 με 25 ετών αποτελεί την πλειοψηφία των ενοικιαστών σε ποσοστό 58,6%.
- Η τιμή, όπως συμφωνεί το 82,1% των ερωτηθέντων, συνεχίζει να είναι το κύριο χαρακτηριστικό που προσδιορίζει τη ζήτηση ενός ακινήτου. Σημαντικός επίσης παράγοντας είναι η θέση του ακινήτου. Η "γειτονιά" με ό,τι αυτό συνεπάγεται (τοποθεσία, θέα, εύκολη πρόσβαση σε δίκτυο συγκοινωνιών, σχολείο, εκκλησία κ.λπ.) δείχνει να είναι ένας από τους καθοριστικούς παράγοντες επιλογής ακινήτου σε ποσοστό 58,8%.
Σταθερό παράμενε το απόθεμα κατοικιών μεγάλων επιφανειών στο Νέο Ψυχικό, με αποτέλεσμα οι ζητούμενες τιμές νεόδμητων διαμερισμάτων να κυμαίνονται από 4.000 ευρώ ως 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Οι ζητούμενες τιμές είναι αντίστοιχες με αυτές του Παπάγου και της όμορης με το Νέο Ψυχικό περιοχής του Δήμου Χαλανδρίου, Aγια Βαρβάρα - Αβάνα). Η υποχώρηση των ζητούμενων τιμών των περιορισμένων διαθέσιμων νεόδμητων κατοικιών σε σχέση με το 2011 διαμορφώνεται στα επίπεδα του 8%. Επιπλέον, υπάρχει πολύ μεγαλύτερη διαλλακτικότητα κατά την τελική διαπραγμάτευση από μέρους των πωλητών, δεδομένου ότι ο αριθμός των συναλλαγών είναι εξαιρετικά χαμηλός. Ταυτόχρονα, παρατηρείται τάση εξορθολογισμού, αφού σε οικοδομικά τετράγωνα της περιοχής υπάρχει συγκριτικά μεγαλύτερη υποχώρηση ανάμεσα στις ζητούμενες τιμές και τις τιμές στις οποίες εντέλει ολοκληρώνεται μια αγοραπωλησία.
Μαρούσι
Από την άλλη, στο Μαρούσι οι ενδεικτικές ζητούμενες τιμές νεόδμητων διαμερισμάτων κυμαίνονται από 3.000 ευρώ ως 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σημαντικό απόθεμα νεόδμητων κατοικιών εντοπίζεται κυρίως στις περιοχές Αγιος Θωμάς Σωρός και Νέα Φιλοθέη, οι οποίες αναπτύχθηκαν την τελευταία πενταετία κυρίως, και στις οποίες παρατηρήθηκε σημαντική υποχώρηση των ζητούμενων τιμών νεόδμητων κατοικιών της τάξης του 6%-8%. Η ζήτηση κατά το 2011 κινήθηκε σε χαμηλά επίπεδα, ενώ μεγαλύτερο αγορασπκό ενδιαφέρον εκδηλώθηκε για κατοικίες παλαιότητας ως 15 ετών.
Χολαργός
Στον Χολαργό το απόθεμα νεόδμητων διαμερισμάτων είναι περιορισμένο και αφορά ακίνητα καλής ποιότητας κατασκευής. To υφιστάμενο απόθεμα κατανέμεται ομοιόμορφα σε όλη την έκταση της περιοχής με συνήθεις επιφάνειες 80 τμ - 110 τμ. Τα επίπεδα τιμών των κατοικιών διαμορφώνονται ανάλογα με τη θέση, τον όροφο και την ποιότητα κατασκευής του ακινήτου. Πλεονεκτικότερο τμήμα της περιοχής είναι αυτό που συνορεύει με το περιαστικό δάσους του Υμηττού. Οι ζητούμενες τιμές των νεόδμητων κατοικιών παρουσίασαν υποχώρηση της τάξεως του 4%, ενώ πραγματοποιήθηκε περιορισμένος αριθμός συναλλαγών σε επίπεδα τιμών από 3.200 ως 3.900 ευρώ ανά τμ.
Πίσω από το πανεπιστήμιο της Αριζόνα στις Ηνωμένες Πολιτείες, μπορείτε να συναντήσετε ένα φωτοβολταϊκό πλαισιωμένο με μεταλλικούς σωλήνες, που έχει τοποθετηθεί στον πυθμένα μίας άδειας πισίνας.
Οι φοιτητές και οι ερευνητές του πανεπιστημίου της Αριζόνας ανέπτυξαν μία νέα τεχνολογία φωτοβολταϊκών που παράγουν διπλάσια ενέργεια, χρησιμοποιώντας κυρτά κάτοπτρα έτσι ώστε να εστιάσουν τις ακτίνες του ήλιου σε μια γυάλινη μπάλα που διαχέει το φως σε ένα φωτοβολταϊκό πάνελ.
Σύμφωνα με τον Roger Angel, καθηγητή αστρονομίας και οπτικών επιστημών στο πανεπιστήμιο "τα περισσότερα κάτοπτρα στα ηλιακά πάρκα χρησιμοποιούνται για θερμική παραγωγή, εστιάζοντας τις ακτίνες του ήλιου σε έναν μακρύ σωλήνα όπου το νερό θερμαίνεται και μετατρέπεται σε ατμό. Για να γίνει αυτό τα κάτοπτρα πρέπει να έχουν κυλινδρικό σχήμα. Αυτό που μάθαμε στο εργαστήριο είναι πώς να λυγίζουμε το γυαλί με ακρίβεια έτσι ώστε να εστιάσει σε ένα συγκεκριμένο σημείο ή γραμμή".
Τα νέα φωτοβολταϊκά όμως δεν κάθονται παθητικά κάτω από τον ήλιο αλλά τον ακολουθούν τηλεσκοπικά, εξαιτίας της περιστρεφόμενη βάση τους.
"Η λειτουργία του ιχνηλάτη είναι πλήρως αυτοματοποιημένη. Το σύστημα ξυπνά το πρωί και γυρνά προς την ανατολή. Ξέρει από πού ανατέλλει ο ήλιος ακόμα και αν δεν έχει εμφανιστεί ακόμα στον ορίζοντα. Εντοπίζει τον ήλιο και τον ακολουθεί καθόλη τη διάρκεια της ημέρας μέχρι το βράδυ και μετά ξεκουράζεται", δήλωσε ο ερευνητής Blake Coughenour.
Σε πρόσφατες δοκιμές, το πρότυπο σύστημα παρήγαγε 2,5 κιλοβάτς ηλεκτρισμού, αρκετά για να καλύψουν τις ανάγκες ηλεκτρισμού 2 μέσων σπιτιών στην Αμερική.
Η τιμή των ακριβών κατοικιών στο Λονδίνο αυξάνεται κατά £ 22 / ώρα, για το τρίτο συνεχόμενο μήνα όπως καταγράφεται σε έρευνα του PrimeLocation.
Συνολικά σε επίπεδο χώρας οι τιμές των πολυτελών ακινήτων αυξήθηκαν £15.227, ή 3,3%, κατά τους τελευταίους 12 μήνες με αποτέλεσμα ένα κτήριο να πωλείται προς £ 482.537, καθώς έχουν καλλιεργηθεί προσδοκίες στις τιμές στόχου των ιδιοκτητών.
Η ισχυρότερη επίδοση κατά το 2011 έχει σημειωθεί στο Λονδίνο, όπου οι υψηλές τιμές αυξήθηκαν κατά 16,5% στις £ 190.038.
«Η κύρια αγορά αψηφά τη βαρύτητα, ιδίως στο Λονδίνο και δεν είναι έκπληξη για να δείτε τις τιμές να χτυπήσουν τα ύψη ρεκόρ αυτό το μήνα» δήλωσε ο Nigel Lewis του PrimeLocation.
Ενώ το Λονδίνο έχει δει μια αύξηση 16,5% κατά το τελευταίο έτος το επόμενο μεγαλύτερο άλμα ήταν στα βορειοδυτικά της Αγγλίας, κατά 6,4%, και ακολουθούν τα West Midlands με 4% και η Ουαλία με 3%. Η Ανατολική Αγγλία είδε αύξηση 2,6%, η Νοτιοανατολική Αγγλία 2,1%, τα East Midlands 1,4% και η νοτιοδυτική Αγγλία 1,3%.
Ανάσα για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, αποτελεί η απόφαση της κυβέρνησης για πάγωμα των αντικειμενικών αξιών. Όπως δήλωσε ο υφυπουργός Οικονομικών Γιώργος Μαυραγάννης οι εμπορικές έχουν πέσει στα επίπεδα των αντικειμενικών οπότε δεν υπάρχει λόγος αναπροσαρμογής. Ετσι, η αγορά «γλιτώνει» την αύξηση τουλάχιστον 20 φόρων που επηρεάζονται από τις αντικειμενικές αξίες.
Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες δε θα γλιτώσουν το χαράτσι στα ακίνητα για φέτος καθώς σε λίγες ημέρες θα αρχίσει να αποστέλλεται ώστε να εισπραχθεί σε πέντε δόσεις. Μάλλον δε θα είναι ενσωματωμένο στο λογαριασμό της ΔΕΗ αλλά σε ξεχωριστό ειδοποιητήριο που θα βρίσκεται μέσα στο φάκελο της ΔΕΗ.
Κατά τα λοιπά μέτρα, ο υφυπουργός Οικονομικών άφησε ανοικτή την επανεξέταση του μέτρου της συλλογής αποδείξεων (από το 2013) που σήμερα είναι συνδεδεμένο με το ατομικό αφορολόγητο.
Όπως είπε, ότι το νέο φορολογικό νομοσχέδιο θα κατατεθεί το Σεπτέμβριο και οι βασικές του διατάξεις για τη φορολογία εισοδήματος, το περιουσιολόγιο και τον ΚΒΣ θα ισχύσουν από το 2013.
Στο θέμα της μείωσης του ΦΠΑ στην εστίαση από το 23%, ο κ. Μαυραγάννης είπε ότι θα συζητηθεί με την τρόικα ενώ, όσον αφορά την επικείμενη αύξηση των φόρων πετρελαίου θέρμανσης στο 80% του ειδικού φόρου κατανάλωσης που επιβάλλεται σήμερα στο πετρέλαιο κίνησης, ο υφυπουργός επιβεβαίωσε πως θα υπάρξει και ελαφρά μείωση στην τιμή του πετρελαίου κίνησης.
Ο κ. Μαυραγάνης δεν απέκλεισε πάντως να υπάρξει και παράταση ηλεκτρονικής υποβολής των δηλώσεων φόρου εισοδήματος Ε1.
Σε ότι αφορά την πληρωμή των φόρων σε δόσεις, το τελικό σχέδιο προβλέπει δόσεις ανάλογα με το οικογενειακό εισόδημα.
Για όσους έχον οικογενειακό εισόδημα έως 50.000 ευρώ. Ο φόρος εισοδήματος θα εξοφληθεί σε δέκα δόσεις, μία κάθε μήνα από τον Αύγουστο έως και το Μάιο του επόμενου έτους. Το 60% της οφειλής θα καταβληθεί έως το τέλος Φεβρουαρίου προκειμένου λογιστικά τα συγκεκριμένα έσοδα να μετρήσουν στον προϋπολογισμό του 2012 και το υπόλοιπο 40% το 2013.
Για όσους έχουν οικογενειακό εισόδημα από 50.001 έως 80.000 ευρώ. Στην περίπτωση αυτή οι δόσεις περιορίζονται σε επτά και η εξόφληση θα γίνει μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου, ώστε όλα τα έσοδα να εγγραφούν στον φετινό προϋπολογισμό.
Οι φορολογούμενοι που έχουν οικογενειακό εισόδημα άνω των 80.001 ευρώ δεν θα μπορούν να κάνουν χρήση της ρύθμισης και θα πρέπει να καταβάλουν το φόρο σε έως τρείς ισόποσες διμηνιαίες δόσεις που προβλέπονται και σήμερα.
Σύμφωνα με τα σενάρια που εξετάζουν στο υπουργείο Οικονομικών, αν ο φορολογούμενος δεν είναι συνεπής στη ρύθμιση, θα χάνει το δικαίωμα των δόσεων και θα πρέπει να καταβάλει το σύνολο της οφειλής του ως τις 31 Δεκεμβρίου 2012.
Προϋπόθεση για την υπαγωγή στη ρύθμιση είναι η καταβολή της πρώτης μηνιαίας δόσης, εφόσον δεν έχει περάσει η σχετική προθεσμία εξόφλησής της, ή στην αντίθετη περίπτωση το σύνολο των ρυθμισμένων δόσεων που είναι ληξιπρόθεσμες.
Η ρύθμιση θα έχει ισχύ μόνο για όσους έχουν υποβάλλει εμπρόθεσμα τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος.
Πολλοί φορολογούμενοι που υπέβαλαν χειρόγραφα τις δηλώσεις τους παρέλειψαν να αναγράψουν στο έντυπο Ε1 το ποσό των μισθωμάτων
Αντιμέτωποι με έναν επιπλέον φόρο βρίσκονται φέτος χιλιάδες φορολογούμενοι οι οποίοι εισπράττουν ενοίκια από την εκμίσθωση ακινήτων τους σε επιχειρήσεις για επαγγελματική στέγη.
Οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι καλούνται να πληρώσουν με τα εκκαθαριστικά των φετινών φορολογικών τους δηλώσεων συμπληρωματικό φόρο 3% επί των ενοικίων που εισέπραξαν το 2011 από την εκμίσθωση των ακινήτων τους για επαγγελματική χρήση.
Πολλοί, όμως, από τους φορολογουμένους αυτούς, οι οποίοι υπέβαλαν ήδη τις δηλώσεις τους χειρόγραφα στις ΔΟΥ δεν είχαν αντιληφθεί ότι φέτος προβλέπεται και αυτή η πρόσθετη επιβάρυνση. Ετσι παρέλειψαν να αναγράψουν στους κωδικούς 175-176 του πίνακα 4Ε, στη 2η σελίδα του εντύπου Ε1, το συνολικό ποσό των μισθωμάτων επαγγελματικής στέγης που εισέπραξαν το 2011, προκειμένου αυτό να φορολογηθεί με το συμπληρωματικό φόρο 3%.
Με εγκύκλιο που απέστειλε πρόσφατα το υπουργείο Οικονομικών σε όλες τις ΔΟΥ επισημαίνεται η παράλειψη αυτή και ζητείται από τους εφοριακούς να τη διορθώσουν κατά τον έλεγχο των χειρόγραφων δηλώσεων που παραλαμβάνουν. www.imerisia.gr
Οδηγό με απαντήσεις στα συνηθέστερα ερωτήματα των φορολογούμενων για τη φορολογία κληρονομιών, γονικών παροχών, μεταβιβάσεων ακινήτων, φόρου ακίνητης περιουσίας εξέδωσε το υπουργείο Οικονομικών. Στον οδηγό περιλαμβάνονται επίσης ερωτήσεις - απαντήσεις και για θέματα που αφορούν τις ληξιπρόθεσμες οφειλές, τη δυνατότητα ρύθμισής τους καθώς και τις περιπτώσεις που επιβάλλονται αναγκαστικά μέτρα είσπραξης.
ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΩΝ – ΔΩΡΕΩΝ - ΓΟΝΙΚΩΝ ΠΑΡΟΧΩΝ
Κάθε κληρονομιά, δωρεά ή γονική παροχή υπόκειται σε φόρο. Υπόχρεος σε φόρο είναι ο κληρονόμος, ο δωρεοδόχος ή το τέκνο αντίστοιχα.
Για πληροφορίες σχετικά με την υποβολή δηλώσεων φόρου κληρονομιών, δωρεών ή γονικών παροχών μπορείτε να απευθύνεστε στην αρμόδια Δ.Ο.Υ.
Αρμόδια Δ.Ο.Υ. για τις κληρονομιές είναι η Δ.Ο.Υ. του τόπου κατοικίας του κληρονομουμένου και για τις δωρεές και γονικές παροχές του τόπου κατοικίας του δωρητή ή γονέα.
ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης υποβάλλονται πριν τη σύνταξη του συμβολαιογραφικού εγγράφου και ο φόρος καταβάλλεται εφάπαξ.
Για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, την αγορά γεωργοκτηνοτροφικών εκτάσεων από αγρότες και άλλες περιπτώσεις μεταβίβασης, χορηγείται απαλλαγή από το φόρο υπό ορισμένες προϋποθέσεις.
Για πληροφορίες σχετικά με τις απαλλαγές καθώς και για οποιοδήποτε ερώτημα μπορείτε να απευθύνεστε στη Δ.Ο.Υ. που ανήκει χωρικά το μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή σε εκείνη στην οποία υποβάλλει δήλωση φορολογίας εισοδήματος ο αγοραστής, εφόσον είναι δυσχερής η μετάβασή του στη Δ.Ο.Υ. του ακινήτου.
ΦΟΡΟΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ (Φ.Α.Π.)
Από το έτος 2010 επιβάλλεται φόρος στην ακίνητη περιουσία που βρίσκεται στην Ελλάδα και ανήκει σε φυσικά ή νομικά πρόσωπα την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους.
Για τα φυσικά πρόσωπα η δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας (Φ.Α.Π.) δημιουργείται από το Υπουργείο Οικονομικών σύμφωνα με όσα αναγράφονται στις δηλώσεις Ε9 του φορολογουμένου. Ο προσδιορισμός του φόρου για το έτος 2010 γίνεται με κλιμακωτούς συντελεστές που κυμαίνονται από 0,1% έως 1,0%, ενώ για το έτος 2011 και επόμενα οι συντελεστές κυμαίνονται από 0,2% μέχρι 1,0%.
Για τα έτη 2010, 2011 και 2012 φορολογητέα αξία περιουσίας μεγαλύτερη των 5.000.000,00€ φορολογείται με συντελεστή 2%.
Για το έτος 2010 αξία περιουσίας ανά ιδιοκτήτη μέχρι 400.000 € δεν φορολογείται, ενώ για το έτος 2011 και έπειτα δε φορολογείται αξία περιουσίας μέχρι 200.000 € ανά ιδιοκτήτη. Ποσό φόρου μέχρι είκοσι επτά ευρώ δεν καταβάλλεται.
Επί της συνολικής αξίας της ακίνητης περιουσίας των νομικών προσώπων επιβάλλεται φόρος με συντελεστές 1‰, 3‰ και 6‰ αναλόγως της κατηγορίας του νομικού προσώπου και της χρήσης του ακινήτου. Η αξία των ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων των ξενοδοχειακών επιχειρήσεων για τα έτη 2010 έως 2012, φορολογείται με συντελεστή 0,33‰. Ο φόρος που αναλογεί στη συνολική αξία των κτισμάτων δεν μπορεί να είναι μικρότερος από ένα (1) ευρώ το τετραγωνικό μέτρο με εξαίρεση τα γεωργικά, κτηνοτροφικά, ημιτελή κτίσματα και τα ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα των ξενοδοχειακών επιχειρήσεων. Πληροφορίες παρέχονται από τη Δ.Ο.Υ. φορολογίας εισοδήματος του υπόχρεου.
ΕΙΔΙΚΟΣ ΦΟΡΟΣ ΕΠΙ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Από το έτος 2010 τα νομικά πρόσωπα και οι νομικές οντότητες που έχουν εμπράγματα δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας σε ακίνητα που βρίσκονται στην Ελλάδα καταβάλλουν ετήσιο ειδικό φόρο 15% επί της αξίας αυτών, εφόσον δεν εμπίπτουν στις προβλεπόμενες εξαιρέσεις. Πληροφορίες σχετικά με τις απαλλαγές παρέχονται από τη Δ.Ο.Υ. φορολογίας εισοδήματος του νομικού προσώπου.
ΧΟΡΗΓΗΣΗ ΑΠΟΔΕΙΚΤΙΚΟΥ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΗΣ ΕΝΗΜΕΡΟΤΗΤΑΣ, ΔΙΕΥΚΟΛΥΝΣΕΙΣ ΕΞΟΦΛΗΣΗΣ ΛΗΞΙΠΡΟΘΕΣΜΩΝ ΧΡΕΩΝ ΚΑΙ ΑΛΛΑ ΘΕΜΑΤΑ ΟΦΕΙΛΩΝ ΠΡΟΣ ΤΟ ΔΗΜΟΣΙΟ.
α) Διευκολύνσεις / ρυθμίσεις τμηματικής καταβολής
Όσοι αδυνατούν να εξοφλήσουν τις ληξιπρόθεσμες οφειλές τους, μπορούν να υποβάλουν στη Δ.Ο.Υ. που είναι βεβαιωμένες οι οφειλές, αίτηση υπαγωγής σε διευκόλυνση τμηματικής καταβολής αυτών. Η αίτηση βαρύνεται με παράβολο ανάλογο του ύψους της οφειλής.
Επίσης η καταβολή των βεβαιωμένων έως τις 30.9.2010 οφειλών μπορεί να ρυθμιστεί κατά τις διατάξεις του άρθρου 14 του ν.3888/2010 σε μηνιαίες δόσεις με απαλλαγή από τις προσαυξήσεις εκπρόθεσμης καταβολής έως και 50%. Από τις Δ.Ο.Υ. οι οφειλέτες μπορούν να ενημερώνονται και για τυχόν νεότερες νομοθετικές ρυθμίσεις ληξιπρόθεσμων οφειλών πέραν των ανωτέρω.
β) Αποδεικτικό ενημερότητας χρεών προς το Δημόσιο. Ποιος το χορηγεί και ποια η διάρκεια ισχύος του. Πότε χορηγείται αποδεικτικό ενημερότητας με παρακράτηση και πότε βεβαίωση οφειλής.
Αποδεικτικό ενημερότητας χορηγείται, μόνον εφόσον έχουν υποβληθεί οι προβλεπόμενες δηλώσεις εισοδήματος και Φ.Π.Α. και έχουν εξοφληθεί ή νόμιμα τακτοποιηθεί τυχόν οφειλές. Έχει τετράμηνη διάρκεια ισχύος, εάν δεν υπάρχουν οφειλές, και μηνιαία σε κάθε άλλη περίπτωση. Χορηγείται κατόπιν αίτησης που υποβάλλεται σε οποιαδήποτε Δ.Ο.Υ. από τον ενδιαφερόμενο είτε από πρόσωπο νόμιμα εξουσιοδοτημένο από αυτόν. Εφόσον δεν υπάρχουν οφειλές, χορηγείται και από τα Κ.Ε.Π. ή εκτυπώνεται από την ιστοσελίδα της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων. Σε περίπτωση που υφίστανται τακτοποιημένες οφειλές και ζητείται αποδεικτικό ενημερότητας για είσπραξη χρημάτων ή μεταβίβαση ακινήτου με τίμημα, αυτό εκδίδεται με τον όρο της παρακράτησης, μέρους ή του συνόλου των ληξιπρόθεσμων οφειλών. Εάν δεν πληρούνται οι όροι έκδοσης του αποδεικτικού, αντί αυτού εκδίδεται βεβαίωση οφειλής για το σύνολο των οφειλών.
γ) Αναστολή αναγκαστικών μέτρων είσπραξης.
Για να ανασταλεί η διαδικασία της αναγκαστικής εκτέλεσης, όπως έκδοση προγράμματος πλειστηριασμού κινητών και ακινήτων, θα πρέπει ο οφειλέτης να είναι συνεπής σε διευκόλυνση τμηματικής καταβολής της οφειλής του ή σε ισχύουσα νομοθετική ρύθμιση.
δ) Άρση κατασχέσεων, εξάλειψη υποθηκών, μεταφορά αυτών σε άλλα ακίνητα.
Αιτήματα άρσης κατασχέσεων και εξάλειψης υποθηκών ή μεταφοράς αυτών σε άλλα ακίνητα του οφειλέτη ή τρίτου, εξετάζονται από το κατά περίπτωση αρμόδιο όργανο ύστερα από υποβολή σχετικής αίτησης στη Δ.Ο.Υ. της οφειλής.
Η αίτηση συνοδεύεται με τα απαιτούμενα, κατά περίπτωση στοιχεία, όπως πιστοποιητικά βαρών και μη διεκδίκησης των ακινήτων, εκθέσεις εκτίμησης της αξίας αυτών, τίτλους κτήσης των προσφερομένων προς δέσμευση ακινήτων, αντίγραφα μερίδας, βεβαίωση δασαρχείου, όταν πρόκειται για αγροτεμάχια , πρόταση του οφειλέτη, και ό,τι άλλο ζητηθεί.
ε) Ποιο είναι το ελάχιστο ποσό, για το οποίο δεν επιτρέπεται η επιβολή κατάσχεσης επί μισθών, συντάξεων ή ασφαλιστικών βοηθημάτων οφειλετών του Δημοσίου;
Δεν επιβάλλεται κατάσχεση επί μισθών, συντάξεων ή ασφαλιστικών βοηθημάτων που καταβάλλονται περιοδικώς, εφόσον το ποσό αυτών αφαιρουμένων των υποχρεωτικών εισφορών, είναι μέχρι των χιλίων (1000) € μηνιαίως.
Αν ο μισθός, η σύνταξη ή το βοήθημα που λαμβάνει ο οφειλέτης από ένα ή περισσότερους φορείς υπερβαίνει συνολικά το ποσόν των χιλίων (1000) €, επιτρέπεται η κατάσχεση του 25% αυτών, όμως το εναπομένον ποσό από το σύνολό του να μην είναι κατώτερο των χιλίων (1000) €.
στ) Οι πτωχοί οφειλέτες του Δημοσίου έχουν τη δυνατότητα ρύθμισης των χρεών τους ως εξής:
1) για πτωχευτικά χρέη, δηλαδή χρέη που δημιουργήθηκαν πριν από την κήρυξη πτώχευσης, μέσω της Επιτροπής του άρθρου 9 ν. 2386/1996, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 62Α του ΚΕΔΕ, για οφειλές έως και 600.000 € ή μέσω Ν.Σ.Κ. για οφειλές άνω των 600.000 €,
2) Για όλα τα χρέη (πτωχευτικά και μεταπτωχευτικά), με τη διαδικασία των διευκολύνσεων τμηματικής καταβολής των άρθρων 13-21 ν. 2648/1998, όπως ισχύουν.
ζ) Οφειλέτες που έχουν υπαχθεί σε διαδικασία συνδιαλλαγής κατά τα άρθρα 99 επ. του Πτωχευτικού Κώδικα, όπως ίσχυαν πριν από το ν. 4013/2011, μπορούν να ρυθμίσουν τα χρέη τους ως εξής:
1) με τη διαδικασία των διευκολύνσεων τμηματικής καταβολής, που ισχύουν για όλους τους οφειλέτες,
2) με συμμετοχή του Δημοσίου στη συμφωνία συνδιαλλαγής κατόπιν αίτησης του μεσολαβητή,
3) σε περίπτωση που επιτευχθεί συμφωνία συνδιαλλαγής με τρίτους πιστωτές και επικυρωθεί δικαστικά, μέσω της Επιτροπής του άρθρου 9 ν. 2386/1996, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 62Α του ΚΕΔΕ, ανεξαρτήτως ύψους οφειλής.
Σε κάθε περίπτωση, οι αιτήσεις υποβάλλονται στις Δ.Ο.Υ. ή τα Τελωνεία, όπου είναι βεβαιωμένα τα χρέη.
η) Οφειλέτες που έχουν υπαχθεί σε διαδικασία εξυγίανσης κατά τα άρθρα 99 επ. του Πτωχευτικού Κώδικα, όπως ισχύουν μετά το ν. 4013/2011, μπορούν να ρυθμίσουν τα χρέη τους ως εξής :
1) με τη διαδικασία των διευκολύνσεων τμηματικής καταβολής, που ισχύουν για όλους τους οφειλέτες,
2) με συμμετοχή του Δημοσίου στη συμφωνία εξυγίανσης κατόπιν σχετικής αίτησης.
www.imerisia.gr
Η βουτιά των συναλλαγών στην ελληνική κτηματαγορά κατά 52,1% το πρώτο 6μηνο του 2012 αντανακλά μια αντίστοιχη μείωση στις εκτιμήσεις των συμβουλευτικών εταιρειών. Τα ποσοστά αυτά υπολογίζονται με βάση το σύνολο των επιφανειών σε τμ. που άλλαξαν ιδιοκτήτη ή έγινε αποτίμηση με βάση τα νέα δεδομένα της αγοράς.
Η ίδια έρευνα έδειξε ότι η μείωση αυτή ήρθε να προστεθεί στην πτώση πράξεων και τον αριθμό εκτιμήσεων κατά 40% που σηματοδότησαν την ελληνική αγορά ακινήτων στη διάρκεια του 2011.
Τα νούμερα αυτά αποδεικνύουν γιατί ένα στα πέντε μεσιτικά γραφεία έχει βάλει λουκέτο, ή έχει αναστείλει επ' αόριστον τη λειτουργία του, αδυνατώντας να καλύψει έστω και τις λειτουργικές του δαπάνες (μισθοί, εγκαταστάσεις κλπ.) παρά τις δραστικές περικοπές που έχουν γίνει στη μισθοδοσία ακόμη και των μεγάλων μεσιτικών τμημάτων που εντάσσονται στο δυναμικό των τραπεζών και για δεύτερη συνεχή χρονιά θα κλείσουν, σύμφωνα με πληροφορίες, με ζημιές. Αρκετοί μάλιστα καθυστέρησαν να δημοσιεύσουν ισολογισμούς για τη χρήση του 2011.
Ο περιορισμός της στεγαστικής πίστης και η αλλαγή στην αναλογία δανεισμού / αξίας περιόρισε σημαντικά τις εκτιμήσεις ρουτίνας που αφορούσαν τα στεγαστικά που εκταμίευε κάθε τράπεζα προς τους πελάτες της. Η π΄τωση των συναλλαγών ακολουθεί την έλλειψη ρευστότητας και καταγράφεται στις τιμές των διαμερισμάτων που σύμφωνα με στοιχεία της ΤτΕ υποχώρησαν κατά 9,3% το πρώτο τρίμηνο του έτους.
Πιο συγκεκριμένα, το ετήσιο ποσοστό της πτώσης των τιμών ήταν 10,3% για τα διαμερίσματα κάτω των πέντε ετών, γεγονός που αντανακλά τη μεγαλύτερη ανθεκτικότητα των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων που διατίθενται προς πώληση από κατασκευαστικές εταιρείες. Πράγματι, βάσει των αναθεωρημένων στοιχείων, ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τις νέα διαμερίσματα κινήθηκε στο 4,8% και για τα παλαιότερα στο 5,6% αντίστοιχα, ακολουθώντας παρόμοιες μειώσεις που καταγράφηκαν το 2010.
Σύμφωνα με τα στοιχεία ανά γεωγραφική περιοχή, οι τιμές των διαμερισμάτων εκτιμάται ότι υποχώρησαν σε ετήσια βάση (α' τρίμηνο του 2012 σε σχέση με το αντίστοιχο του 2011) κατά 9,9% στην Αθήνα, 10,1% στη Θεσσαλονίκη, 8,8% στις μεγάλες πόλεις και 8,2% σε άλλες περιοχές της Ελλάδα. www.ered.gr
Μηδενικές, σχεδόν, δαπάνες ψύξης και θέρμανσης για όλον τον χρόνο και μηνιαίες δαπάνες κοινόχρηστων 0,07-0,11 ευρώ/τετραγωνικό για θέρμανση-ψύξη και ζεστό νερό υπόσχονται τα παθητικά σπίτια.
Τα σπίτια αυτά "εκμεταλλεύονται" κάθε μορφή ενέργειας εντός τους -από τη θερμότητα που παράγει το ανθρώπινο σώμα μέχρι εκείνη από τον φούρνο μαγειρέματος και τους ηλεκτρικούς λαμπτήρες- καθώς το ισχυρό θερμομονωτικό τους περίβλημα και η μεγάλη αεροστεγανότητα διασφαλίζουν ότι δεν υπάρχουν θερμικές απώλειες και ότι αυτά εκμεταλλεύονται στο έπακρον τα θερμικά οφέλη.
Έτσι, διατηρούν στο εσωτερικό τους σταθερή θερμοκρασία 20 βαθμών Κελσίου και τα παραδοσιακά μέσα θέρμανσης χρειάζεται να επιστρατευτούν μόνο εάν οι ένοικοι επιθυμούν πιο ζεστό περιβάλλον (άνω των 20 βαθμών) ή αν απουσιάζουν από το σπίτι πολλές μέρες.
Χωρίς μούχλα και σκόνη
Μάλιστα, η αεροστεγανότητα του κτηρίου είναι τέτοια, ώστε όχι απλά δεν κινδυνεύει από διαβρώσεις και ανάπτυξη μούχλας, αλλά περιορίζονται σημαντικά και οι ανάγκες ξεσκονίσματος, καθώς η σκόνη ελαχιστοποιείται, όπως εξηγεί στο ΑΜΠΕ ο πολιτικός μηχανικός τεχνικής εκπαίδευσης Στέφανος Χατζούλης, μέλος της ομάδας, που δημιουργεί τα ομάδα παθητικών σπιτιών στην Αγριά Βόλου, σε συνεργασία με το Διεθνές Ινστιτούτο Παθητικών Σπιτιών.
"Για πρώτη φορά επιχειρείται στην Ελλάδα τόσο τεκμηριωμένη διαδικασία σχεδιασμού και ελέγχου. Σκεφτείτε ότι για να ελέγξουμε την αεροστεγανότητα και τη θερμική απόδοση και να δούμε αν είναι σε παραλληλία με τη μελέτη χρησιμοποιούμε -μεταξύ άλλων- θερμικές κάμερες", σημειώνει ο κ.Χατζούλης.
Τα παθητικά σπίτια, προσθέτει, πρέπει να πληρούν πέντε βασικές αρχές: να έχουν ισχυρό θερμομονωτικό περίβλημα, μηδενικές "θερμογέφυρες", μεγάλη αεροστεγανότητα, άριστη ποιότητα και τοποθέτηση κουφωμάτων και κεντρικό αερισμό με ανάκτηση θερμοκρασίας άνω του 90%. Πρακτικά, το τελευταίο σημαίνει ότι αν έξω από το κτήριο η θερμοκρασία τείνει στους μηδέν βαθμούς Κελσίου και μέσα ο υδράργυρος δείχνει 20 C, τότε ο φρέσκος δροσερός αέρας εισάγεται στο οικοδόμημα, χωρίς να φέρει μαζί του το κρύο (σε θερμοκρασία 19 βαθμών Κελσίου).
Αλλα πλεονεκτήματα; Σύμφωνα με τον κ.Χατζούλη, αυτά είναι το βελτιωμένο μικροκλίμα και άριστη ποιότητα ζωής εντός του κτηρίου (κατηγορία "comfort plus A"), πολύ σημαντική μείωση των δαπανών συντήρησης της οικοδομής και αύξηση της προστιθέμενης αξίας του ακινήτου. "Είναι σαν να ζεις σε ένα σπίτι με μονίμως κλειστά παράθυρα και άρα χωρίς σκόνη, φασαρία κτλ, αλλά με φως και φρέσκο αέρα", λέει χαρακτηριστικά.
140.000 "παθητικά" κτίρια παγκοσμίως
Σύμφωνα με τον κ.Χατζούλη, παγκοσμίως υπάρχουν ήδη περίπου 140.000 παθητικά κτίρια -είτε αποπερατωμένα είτε υπό κατασκευή είτε υπό μελέτη- αριθμός που αναμένεται να αυξηθεί σημαντικά στα επόμενα χρόνια, καθώς διαπιστώνεται πλέον "έκρηξη" ενδιαφέροντος για αυτές τις οικολογικές και οικονομικές κατασκευές.
Μάλιστα, στην πρωτοπόρα -από αυτή την άποψη- Γερμανία λειτουργούν ήδη και παθητικά κτίρια παιδικών σταθμών. Μάλιστα, ήταν εκεί που διαπιστώθηκε ότι όταν οι ένοικοι απουσιάζουν, πχ, για το Σαββατοκύριακο (όπως τα παιδιά), η θερμοκρασία του χώρου πέφτει και έτσι αποφασίστηκε η πρώτη ώρα των "μαθημάτων" να αξιοποιηθεί για ήπια πρωινή γυμναστική, ώστε να παραχθεί θερμότητα!
Κόστος και χρόνος απόσβεσης
"Ένα παθητικό σπίτι είναι κατά 60-120 ευρώ/τμ ακριβότερο, σε σχέση με ένα συμβατικό, αλλά εάν προχωρήσεις σε αυτή την επένδυση χωρίς δάνειο, το κόστος αποσβένεται μέσα σε 3,5-4 χρόνια. Για τη μετατροπή ενός ήδη υφιστάμενου κτηρίου από συμβατικό σε παθητικό, το κόστος διαφοροποιείται είτε προς τα πάνω είτε προς τα κάτω, αναλόγως του κτηρίου", εξηγεί ο κ.Χατζούλης και προσθέτει ότι κάποιες από τις παρεμβάσεις του παθητικού σπιτιού μπορούν να χρηματοδοτηθούν από το πρόγραμμα "εξοικονομώ κατ΄οίκον".
Τί θα μπορούσαν να σημαίνει για την ελληνική οικονομία η στροφή στα παθητικά κτήρια; "Η Ελλάδα μπορεί να δώσει έμφαση σε αυτό τον τομέα, δεδομένου ιδίως ότι διαθέτει πάνω από 50 βιομηχανίες μονωτικών και εκατοντάδες βιομηχανίες κουφωμάτων, ενώ η πώληση της λογικής του comfort plus A μπορεί να δημιουργήσει νέα δεδομένα για τον ελληνικό τουρισμό και τα ξενοδοχεία. Επίσης, όπως αναφέρθηκε σε πρόσφατο παγκόσμιο συνέδριο, αν αναβαθμιστεί το υπάρχον κτηριακό δυναμικό της Γερμανίας, αυτό θα είναι αρκετό για να δημιουργηθεί απασχόληση για περίοδο 40 χρόνων", κατέληξε.
Σημειώνεται ότι τα παθητικά σπίτια στην Αγριά παρουσιάστηκαν πρόσφατα, σε εκδήλωση που διοργάνωσε η X-G Lab & Development, με τη στήριξη των PHI (Passive House Institute), iPHA (international Passive House Accosiation) και Z.E.P.H.I.R. (Zero Energy & Passive House Institute.
www.buildnet.gr
Ξεκίνησε την περασμένη εβδομάδα η επίδοση των πρώτων δικαστικών αποφάσεων κατάσχεσης των περιουσιακών στοιχείων του ΛΑΓΗΕ, σύμφωνα με χθεσινή ανακοίνωση του εκπροσώπου του Συνδέσμου των Εταιριών Φωτοβολταϊκών, καθώς ο ΛΑΓΗΕ έχει καθυστερήσει αρκετούς μήνες την πληρωμή των παραγωγών ηλεκτρισμού.Από την πλευρά του ο ΛΑΓΗΕ προσέφυγε σε αιτήσεις αναστολής των κατασχέσεων επικαλούμενος ότι δεν έχει παραλάβει και καταχωρίσει τα επίμαχα τιμολόγια, των παραγωγών φωτοβολταϊκής ενέργειας, προκειμένου να αναστείλει, έστω και προσωρινά, της σε βάρος του αποφάσεις.
Σημειώνεται, ότι ο ΣΕΦ υποστηρίζει πως αν ο ΛΑΓΗΕ, επιμείνει στα νομικά επιχειρήματα περί μη παραλαβής και καταχώρισης των τιμολογίων, (δηλαδή ευθεία αμφισβήτηση του χρέους του), τότε "ανοίγει η πόρτα του φρενοκομείου".
Τι θα γίνει στη συνέχεια; Οι παραγωγοί προτίθενται να ζητήσουν εισαγγελική παραγγελία για απόσπαση των ισοζυγίων -καρτέλας πελάτη του ΛΑΓΗΕ, ώστε να διαπιστωθεί το αληθές των ισχυρισμών του και απειλούν ότι αν από τις λογιστικές
εγγραφές αποδειχθεί ότι οι ισχυρισμοί είναι ψευδείς τότε θα ανοίξει νέος δικαστικός κύκλος σε βάρος του, αυτήν τη φορά ποινικός. Σε διαφορετική περίπτωση, αν όντως δεν έχουν καταχωρισθεί τα τιμολόγια, τότε οι παραγωγοί θα προχωρήσουν σε καταγγελίες σε βάρος του Λειτουργού στο υπουργείο Οικονομικών, στο ΣΔΟΕ κ.λπ.
Υπενθυμίζεται ότι η άτυπη στάση πληρώμών που έχει κηρύξει ο ΛΑΓΗΕ και φθάνει τους αρκετούς μήνες, έχει ως αποτέλεσμα να χρειάζεται οι παραγωγοί να καλύπτουν με δικά τους χρήματα, το κενό που αφήνουν οι ανεκτέλεστες και ληξιπρόθεσμες οφειλές του.
Οι παραγωγοί δηλώνουν από την πλευρά τους ότι ότι το ανείσπρακτο ποσό αυτό είναι δυσβάσταχτο για αυτούς καθώς εξυπηρετούνε με αυτά τις δανειακές τους υποχρεώσεις (δόσεις), τον ΦΠΑ, τα λειτουργικά τους έξοδα κτλ..
Μάλιστα εκτιμάται ότι λόγω της εποχικότητας του τζίρου των παραγωγών, η διαιώνιση του προβληματος κατά τους καλοκαιρνούς μήνες για ίσο τρίμηνο χρονικό διάστημα, θα εκτινάξει αυτόματα το ληξιπρόεθσμο ανείσπρακτο υπόλοιπο στο 30% των ετήσιων εισπράξεων, αφού τότε οι παραγωγές διπλασιάζονται. www.buildnet.gr
To ειδικό τέλος ακινήτων θα πληρωθεί κανονικά και για το 2012, με το οικονομικό επιτελείο να έχει αποφασίσει την αποσύνδεση του από τους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος, αλλά όχι και την απεμπλοκή της ΔΕΗ από τη διαδικασία επιβολής του.Η είσπραξη του Ειδικού Τέλους Ηλεκτροδοτούμενων Επιφανειών θα γίνει ξανά με εμπλοκή της ΔΕΗ, ώστε να εξασφαλίσει την έγκαιρη είσπραξη του ποσού μέχρι και το Φεβρουάριο του 2013.
To σχέδιο που εξετάζεται προβλέπει:
1. Η αποστολή των ειδοποιητηρίων στους ιδιοκτήτες ακινήτων θα γίνει από τη ΔΕΗ, προκειμένου να μη χαθεί κι άλλος χρόνος. Η επιχείρηση, με βάση τα στοιχεία που διαθέτει, θα αναλάβει να εκτυπώσει τα ειδοποιητήρια με το Ειδικό Τέλος Ακινήτων. To ειδοποιητήριο με το ποσό του Ειδικού Τέλους Ηλεκτροδοτούμενων Επιφανειών θα είναι ξεχωριστό έντυπο αλλά θα περιλαμβάνεται στον ίδιο φάκελο με το έντυπο του ρεύματος, ώστε οι καταναλωτές να παραλαμβάνουν σε έναν φάκελο και τα δΰο ειδοποιητήρια. Επιπλέον, το ποσό του τέλους το οποίο θα αναγράφεται στο ξεχωριστό ειδοποιητήριο
θα μπορεί να εξοφληθεί και σης τράπεζες και στα ΕΛ.ΤΑ., ώστε να απεξαρτηθεί η ΔΕΗ από την υποχρέωση να το συνεισπράττει ταυτόχρονα με την εξόφληση του λογαριασμού του ηλεκτρικού ρεύματος. Τα πρώτα ειδοποιητήρια εκτιμάται ότι θα αποσταλούν το αργότερο μέχρι το τέλος Ιουλίου ή αρχές Αυγούστου.
2. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, αποπληρωμή του τέλους θα γίνει σε πέντε διμηνιαίες δόσεις. Επειδή, όμως, τα προσδοκώμενα έσοδα 2,2 δισ. ευρώ θα πρέπει να εισπραχθούν μέχρι το Φεβρουάριο του 2013 -προκειμένου να ενταχθούν στον προϋπολογισμό του 2012- δεν αποκλείεται να ζητηθεί από πολλούς φορολογούμενους να εξοφλήσουν το "χαράτσι" αυτό σε τέσσερις διμηνιαίες δόσεις. Ετσι, οι προθεσμίες για την εξόφληση της πρώτης δόσης εκτιμάται ότι θα λήγουν μέχρι το τέλος Αυγούστου ή τις αρχές Σεπτεμβρίου. www.buildnet.gr
Την κατάργηση του χαρατσιού στα ακίνητα μέσω της ΔΕΗ από το 2013 και την αντικατάστασή του με έναν ενιαίο προοδευτικό φόρο ακινήτων, ανακοίνωσε χθες στη Βουλή ο υφυπουργός Οικονομικών, Γ. Μαυραγάνης. Επίσης, οι αντικειμενικές αξίες θα επεκταθούν και στις περιοχές που δεν έχουν ενταχθεί στο σύστημα ενώ θα υπάρξει επανεξέταση του φόρου μεταβίβασης.
Σύμφωνα με τις ανακοινώσεις το υπουργείο προχωρεί σε:
Επανεξέταση της έννοιας της φορολογικής κατοικίας, δεδομένου ότι ορισμένες από τις ισχύουσες διατάξεις μπορεί να μην είναι δίκαιες. Παράλληλα, μελέτη για θέσπιση κινήτρων απόκτησης φορολογικής κατοικίας οικονομικά εύρωστων αλλοδαπών με σκοπό αφενός την ανάπτυξη της κατοικίας αλλοδαπών ευκατάστατων συνταξιούχων στην Ελλάδα και αφετέρου την προσέλκυση επιχειρηματιών και στελεχών για να εγκατασταθούν στη χώρα μας.
Αντικατάσταση από το 2013 του Έκτακτου Ειδικού Τέλους Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών και του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας από ενιαίο προοδευτικό φόρο ακινήτων.
Εξέταση υπαγωγής σε αυτοτελή φορολογία του ποσού της
αποπληθωρισμένης υπεραξίας που προκύπτει από την πώληση ακινήτων ιδιωτών για ποσά άνω κάποιου ορίου
Επανεξέταση του συντελεστή Φόρου Μεταβίβασης ακινήτων με βάση τα ισχύοντα στις Ευρωπαϊκές Χώρες
Επέκταση της εφαρμογής των αντικειμενικών αξιών, όπου αυτές δεν υφίστανται.
www.ered.gr
Με γρήγορους ρυθμούς αναπτύσσονται τα οικιακά φωτοβολταϊκά, ένας τομέας για τον οποίο δεν γίνεται πολύς λόγος, αν και καλύπτει το 20% της συνολικής αγοράς με εγκαταστάσεις της τάξης των 100 MW (μεγαβάτ) ετησίως.Αυτό αντιστοιχεί σε περίπου 12.500 νέα φωτοβολταϊκά συστήματα ετησίως σε αντίστοιχες ταράτσες σε όλη την επικράτεια, και σε μέσο όρο εγκαταστημένων συστημάτων 8 kw (κιλοβάτ). Για την εγγυημένη τιμή παρεχόμενης ηλεκτρικής ενέργειας -ταρίφα- με εύρος χρόνου την 25ετία, δεν πρέπει να υπάρχουν φόβοι ή λόγοι ανησυχίας ότι θα αλλάξει σε ό,τι αφορά τις συμβάσεις που έχουν υπογραφεί μέχρι τώρα, δήλωσε ο Στέλιος Ψωμάς, σύμβουλος του συνδέσμου φωτοβολταϊκών ΣΕΦ.
Η αποζημίωση που τρέχει βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας σήμερα είναι ταρίφα των 0,495 ευρω ανά kwh (κιλοβατόρα) με εγγυημένη τιμή και έσοδα στην 25ετία. Από την 1/8/2012 η τιμή μειώνεται σε 0,47 ευρώ ανά kwh. Αυτό αφορά όσες συμβάσεις υπογραφούν από την ημερομηνία εκείνη και για ένα εξάμηνο μετά. Σύμφωνα με τη νομοθεσία οι τιμές μπορούν να αλλάζουν κάθε εξάμηνο, δηλαδή από 1/2 και 1/8 του τρέχοντος έτους.
Θετικές βλέπει πάντως τις προοπτικές στα οικιακά φωτοβολταϊκά ο σύμβουλος του συνδέσμου: "Όταν πριν από 3 χρόνια θεσπίζονταν τα πρώτα κίνητρα για τα οικιακά φωτοβολταϊκά, σχέδόν κανείς δεν μπορούσε να φανταστεί την ταχύτατη εξέλιξη τους. Αυτή η αγορά είναι που έχει τονώσει και την απασχόληση στην περιφέρεια. Περισσότερες από 1.500 μικρές εταιρίες σε όλη τη χώρα εγκαθιστούν πλέον φωτοβολταϊκά, απασχολώντας κατά τη διάρκεια των εργασιών εγκατάστασης χιλιάδες άτομα. Η εξέλιξή της οφείλεται στα γενναία κίνητρα που δόθηκαν το 2009. Βεβαίως το κόστος των φωτοβολταϊκών (Φ/Β) έχει μειωθεί σημαντικά και η αγορά αναμένει πως σύντομα θα υπάρξει κάποια διόρθωση στις εγγυημένες τιμές που παρέχει η πολιτεία για την πωλούμενη ηλεκτρική ενέργεια στο διαδίκτυο από τους νεοεισερχόμενους".
Δεν συντρέχει ανησυχία λέει ο ίδιος "για τα παλαιά συμβόλαια που είναι κλεδωμένα και ασφαλή. Ακόμα και έτσι όμως τα οικιακά φωτοβολταϊκά θα συνεχίσουν να είναι βιώσιμα και ελκυστικά. Η αγορά στον τομέα αυτό θα συνεχίσει να αυξάνει και μελλοντικά".
Πρόσθετες διεκρινίσεις μας δίδει ο Πάνος Καρφάκης, μηχανικός σε κατασκευαστική εταιρία, που αναλαμβάνει εκτός από μεγάλα έργα και οικιακά Φ/Β: "To ενδεχόμενο μείωσης της τιμής παρεχόμενης ηλεκτρικής ενέργειας από οικιακά Φ/Β ακόμα και για υπογεγραμμένες συμβάσεις 25ετίας είναι ένα ζήτημα δύσκολο και πολύπλοκο". Και τούτο διότι "μια απευθείας μείωση θα δημιουργούσε μεγάλα νομικά προβλήματα, όπως σε χώρες που επιχειρήθηκε, π.χ. Ισπανία, όπου και αποσύρθηκε αμέσως. Εξάλλου η επιβολή έκτακτης φορολογικής εισφοράς σε λειτουργούσες μονάδες (αφορά και τα μεγάλα έργα) έχει συναντήσει στο παρελθόν τη ρητή αντίδραση της Κομισιόν. Αυτά έχω να σχολιάσω για τις φήμες ότι κατόπιν υποδείξεως της τρόικας εξετάζεται το ενδεχόμενο μείωσης της συμφωνημένης ταρίφας"·.
To πρόγραμμα Φ/Β συστήματα σε κτιριακές εγκαταστάσεις ισχύει: Για όλη την Ελλάδα και η μέγιστη επιτρεπόμενη ισχύς είναι 10 kw (εκτός συγκεκριμένων περιοχών όπως είναι τα μη διασυνδεδεμένα νησιά, π.χ. Ρόδος, όπου επιτρέπονται έως 5 kw). Αφορά δώματα, στέγες, πέργκολες, πάρκινγκ νόμιμων κτιρίων και μικρές βιοτεχνίες (μέγιστος τζίρος 2 εκατομμύρια ευρώ και προσωπικό μικρότερο των 10 ατόμων). Τα έσοδα από την πώληση ενέργειας είναι αφορολόγητα.
Η διαδικασία κατάθεσης και έγκρισης είναι σχετικά απλή και υλοποιείται χωρίς πολλά προβλήματα. Σε κτίρια όμως που υπήχθησαν στην ρύθμιση για τα αυθαίρετα, υπάρχει καθυστέρηση από την ΔΕΗ διότι πρέπει πρώτα να έχουν τακτοποιηθεί και κατόπιν να εξεταστεί το αίτημα εγκατάστασης οικιακών Φ/Β. Για τη σύνδεση οικιακών Φ/Β συστημάτωνέπί αυθαιρέτων κατασκευών με τα δίκτυα, το αρμόδιο τμήμα του ΥΠΕΚΑ αναφέρει ότι "σύμφωνα με την παράγραφο 10 του άρθρου 24 του νόμου 4014/11 και το εδάφιο γ' της παραγράφου 2 της εγκυκλίου 1/2012 καταργείται κάθε διάταξη που επιτρέπει την κατ' εξαίρεση σύνδεση αυθαίρετων κτισμάτων με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας και παύουν να ισχύουν βεβαιώσεις ή αποφάσεις που τυχόν έχουν εκδοθεί και δεν έχουν υλοποιηθεί".
Για τα Φ/Β συστήματα σε κτιριακές εγκαταστάσεις ο Πάνος Καρφάκης εκτιμά ότι «η αγορά έχει πειστεί για την απόδοση μιας τέτοιας επένδυσης οπότε η ανάκαμψη θα είναι πολύ γρηγορότερη και περισσότερό απότομη από τη βελτίωση του γενικού οικονομικού περιβάλλοντος".
Γιατί συμφέρει
Σημειώνεται ότι όλη η παραγόμενη από Φ/Β ηλεκτρική ενεργεια διοχετεύεται στο δίκτυο της ΔΕΗ και, βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας, πληρώνεστε για αυτήν επί της συμφωνηθείσας τιμής πώλησης που είναι εγγυημένη για 25 χρόνια.
Για τον λόγο αυτό υπογράφετε τη σύμβαση συμψηφισμού, όπως λέγεται, με την ΔΕΗ ή με άλλο εναλλακτικό πάροχο, αν δεν είστε πελάτης της ΔΕΗ. Συνεχίζετε να αγοράζετε ρεύμα από την επιχείρηση (ή τον εναλλακτικό σας πάροχο) και καταβάλλετε την τιμή που το πληρώνετε και σήμερα, περίπου 10 έως 12 λεπτά την κιλοβατόρα. Στην πράξη αυτό σημαίνει ότι η ΔΕΗ εγκαθιστά έναν νέο μετρητή για να καταγράφει την παραγόμενη ενέργεια.
Αν για παράδειγμα, μέσα στο δίμηνο το Φ/Β σας παράγει ηλεκτρική ενεργεια αξίας 250 ευρώ και καταναλώνετε ενέργεια αξίας 100 ευρώ, θα σας έρθει πιστωτικός λογαριασμός 150 ευρώ, ποσό που θα καταθέσει η ΔΕΗ ως εναλλακτικός πάροχός σας στον τραπεζικό σας λογαριασμό.
Ακόμα και αν αποκρατικοποιηθεί όπως ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός η ΔΕΗ, εκτός από τα δικαιώματα μεταφέρονται και οι υποχρεώσεις όπως προβλέπει ο νόμος.
Tο μέγεθος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, στο σύνολο της χώρας κατά τον Απρίλιο του 2012, ανήλθε σε 1.988 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 360,6 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.259,3 χιλιάδες m3 όγκου.
Σύμφωνα, με τα στοιχεία αυτά που δημοσιοποίησε η Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ) η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα όσον αφορά τον αριθμό των οικοδομικών αδειών υποχώρησε κατά 28,3% τον Απρίλιο του 2012, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2011.
Πιο συγκεκριμένα, το μέγεθος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, στο σύνολο της χώρας, ανήλθε τον Απρίλιο 2012 σε 1.988 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 360,6 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.259,3 χιλιάδες m3 όγκου. Παρουσίασε, δηλαδή, μείωση κατά 28,3% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 24,3% στην επιφάνεια και κατά 31,8% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2011.
Αντίστοιχα το μέγεθος της δημόσιας οικοδομικής δραστηριότητας κατά το μήνα Απρίλιο 2012, στο σύνολο της χώρας, ανήλθε σε 21 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούς σε 29,9 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 124,5 χιλιάδες m3 όγκου.
Τέλος, σημειώνεται ότι το τετράμηνο Ιανουαρίου-Απριλίου 2012, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει πτώση 4,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, 10,2% στην επιφάνεια και 8,2% στον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου - Απριλίου 2011.
Κατά τις προγραμματικές δηλώσεις της κυβέρνησης στη Βουλή, ο πρωθυπουργός Αντώνης Σαμαράς, υποσχέθηκε τη μείωση των δόσεων των δανείων στο 30% του μηνιαίου εισοδήματος.
Αυτό σημαίνει ότι πλήθος δανειοληπτών θα καταφύγουν σε μαζικές ρυθμίσεις δανείων, καθώς η πλειονότητα φυσικών και νομικών προσώπων δεν έχουν το εισόδημα που είχαν όταν πήραν τα δάνεια.
Παράλληλα, προανήγγειλε την αύξηση του αριθμού των δόσεων για την καταβολή του φόρου εισοδήματος (από 3 διμηνιαίες που είναι σήμερα) και της έκτακτης εισφοράς που περιλαμβάνουν τα εκκαθαριστικά των φετινών φορολογικών δηλώσεων.
Τέλος, ο κ. Σαμαράς προανήγγειλε τη δημιουργία ηλεκτρονικού περιουσιολογίου στην οποία θα περιλαμβάνονται όλα τα περιουσιακά στοιχεία των φορολογούμενων και οι καταθέσεις.
www.buldnet.gr
"Τα καλύτερα ακίνητα, όπως έχει διαμορφωθεί η αγορά, είναι τα ξενοίκιαστα όπου οι ιδιοκτήτες έχουν κόψει και το ρεύμα. Ετσι έχουν το κεφάλι τους ήσυχο αφού ούτε το χαράτσι θα πληρώσουν ούτε θα κυνηγούν τα φέσια" σημειώνει ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), Στράτος Παραδιάς, στο Εθνος της Κυριακής.Οπως αναφέρει ο κ. Παραδιάς μέσα στους πρώτους μήνες του 2012, τα "φέσια" στα ενοίκια φαίνεται να έχουν αυξηθεί κατά 15-20%. To γεγονός αυτό, προσθέτει αναμένεται να προκαλέσει ανεπανόρθωτη ζημιά στους ιδιοκτήτες οι οποίοι όχι μόνο δεν εισπράττουν τα μισθώματα αλλά πληρώνουν υπέρμετρους φόρους και χαράτσια".
Και όλα αυτά συμβαίνουν ενώ η κατάσταση στην αγορά χαρακτηρίζεται από πολλούς έως απελπιστική. Σήμερα τα "φέσια" υπολογίζεται ότι έχουν υπερβεί το 1 δισ. ευρώ από ενοίκια σπιτιών και καταστημάτων. Πολλοί επίσης ενοικιαστές δεν μπορούν να πληρώσουν ούτε τα κοινόχρηστα και τους λογαριασμούς, αφήνοντας επιπρόσθετα έξοδα στους ιδιοκτήτες.
Την ίδια ώρα, ο αριθμός των εξώσεων έχει υπερβεί τις 10.000 αλλά ελάχιστες από αυτές εκτελούνται καθώς το κόστος για τον ιδιοκτήτη είναι μεγάλο. "Προτιμούμε να πάμε σε διαπραγμάτευση με τον ενοικιαστή ώστε να πληρώσει κάποια στιγμή παρά να του κάνουμε έξωση", τονίζει ο κ. Παραδιάς.
www.buildnet.gr
Αλέξανδρος Τουρκολιάς και Μιχάλης Σάλλας θα ηγηθούν του ομίλου.
·Οι συμφωνίες στο παρασκήνιο έχουν ολοκληρωθεί και αναμένεται σύντομα να δημοσιοποιηθούν.
·Πολιτική βούληση η δημιουργία ενός ισχυρού σχήματος που θα αποτελέσει μοχλό ανάπτυξης.
Ενας φόρος στα ακίνητα και αναλυτικό περιουσιολόγιο για όλους τους φορολογούμενους περιλαμβάνονται στο σχέδιο του υπουργείου.
Φόρος στα ακίνητα: Προωθείται η αντικατάσταση του ειδικού τέλους στα ακίνητα (του Εκτακτου Ειδικού Τέλους Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών), το οποίο επιβάλλεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, από έναν νέο προοδευτικό φόρο. Το σχέδιο που έχουν ήδη επεξεργαστεί στο υπουργείο Οικονομικών προβλέπει ότι από την 1η Ιανουαρίου 2013 θα καταργηθούν το ειδικό τέλος ακινήτων, που επιβάλλεται μέσω των λογαριασμών ρεύματος, και ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας.
Στη θέση τους θα καθιερωθεί το νέο Ενιαίο Τέλος Ακινήτων, το οποίο θα επιβαρύνει όχι μόνο τα κτίσματα και τα εντός σχεδίου οικόπεδα αλλά και τις εκτός σχεδίου εδαφικές εκτάσεις, δηλαδή τα αγροτεμάχια, όχι όμως και τις εκτάσεις που ανήκουν στους κατά κύριο επάγγελμα αγρότες. Το νέο ΕΤΑΚ θα έχει αφορολόγητο όριο και προοδευτική κλίμακα συντελεστών.
Κατάρτιση περιουσιολόγιου και εφαρμογή ηλεκτρονικού «πόθεν έσχες»: Σύμφωνα με το προτεινόμενο σχέδιο, πάνω από 8,5 εκατομμύρια φορολογούμενοι πρέπει να κληθούν για πρώτη φορά να δηλώσουν σε μία αναλυτική κατάσταση όλα τα περιουσιακά τους στοιχεία και στη συνέχεια να δηλώνουν κάθε χρόνο όλες τις ετήσιες μεταβολές. Στα περιουσιακά στοιχεία που θα δηλωθούν πρέπει να περιλαμβάνονται τα ακίνητα, τα αυτοκίνητα, τα σκάφη αναψυχής, οι καταθέσεις, οι μετοχές, τα μερίδια αμοιβαίων κεφαλαίων και όλα τα άλλα περιουσιακά στοιχεία μεγάλης αξίας που έχουν στην κατοχή τους τα φυσικά πρόσωπα. Ταυτόχρονα προτείνεται η υποχρεωτική ηλεκτρονική υποβολή αναλυτικής δήλωσης με στοιχεία για όλες τις πραγματικές δαπάνες διαβίωσης των φορολογουμένων.
Στόχος των μέτρων αυτών είναι να καταγραφεί πλήρως η περιουσιακή κατάσταση και το επίπεδο διαβίωσης όλων των φυσικών προσώπων και κυρίως οι δαπάνες τους για την απόκτηση περιουσιακών στοιχείων μεγάλης αξίας και τη διαβίωσή τους, ώστε οι φορολογικές αρχές να είναι σε θέση να συγκρίνουν το συνολικό ύψος τους με τα δηλωθέντα εισοδήματά τους και να προσδιορίζουν με ακρίβεια τον τρόπο διάθεσης του δηλωθέντος εισοδήματος.www.imerisia.gr
Βαθιά «ανάσα» στους δανειολήπτες ιδίως στεγαστικών δανείων και στις επιχειρήσεις της χώρας μας φέρνει η χθεσινή απόφαση της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας να μειώσει το βασικό επιτόκιο του ευρώ στο ιστορικό χαμηλό του 0,75%.
Χάρη στο τρίτο κατά σειρά «ψαλίδισμα» των επιτοκίων με τον Μάριο Ντράγκι στο «τιμόνι» της ΕΚΤ, χιλιάδες πελάτες στεγαστικών θα δουν τις μηνιαίες δόσεις τους να μειώνονται κατά τι σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο.
Ενδεικτικά αναφέρουμε ότι, όταν η ΕΚΤ κόβει το επιτόκιο κατά 25 μονάδες, τότε αυτό σημαίνει μια μηνιαία ελάφρυνση της τάξης των 25 ευρώ για τους δανειολήπτες που επέλεξαν δάνειο ύψους 200.000 ευρώ κυμαινόμενου επιτοκίου.
Παράλληλα, διευκολύνεται η πρόσβαση των ελληνικών επιχειρήσεων στον δανεισμό, καθώς θα μειωθούν τα επιτόκια για τη χρηματοδότηση των κεφαλαίων κίνησής τους σε μια ιδιαίτερα δύσκολη περίοδο.
Ο κ. Ντράγκι εξήγησε πως η απόφαση μείωσης των επιτοκίων ελήφθη σε συνδυασμό με την ελαστικοποίηση των κριτηρίων παροχής εγγυήσεων της ΕΚΤ.
Επέμεινε επίσης στη θέση της ευρωτράπεζας για διαχωρισμό των τραπεζών σε βιώσιμες και μη βιώσιμες, στέλνοντας σαφές μήνυμα πως το ευρωσύστημα θα συνεχίσει να στηρίζει τα βιώσιμα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα της Ευρωζώνης. Απηύθυνε εξάλλου νέες συστάσεις προς τις ευρωπαϊκές τράπεζες να ενισχύσουν τους ισολογισμούς τους, ενώ παραδέχθηκε πως η πιστωτική επέκταση παραμένει αδύναμη, παρά το γεγονός ότι υπήρξαν δύο γύροι φθηνών δανείων προς τις τράπεζες.
Ο κεντρικός τραπεζίτης της Ευρωζώνης γνωστοποίησε πως το διοικητικό συμβούλιο της ΕΚΤ δεν συζήτησε το ενδεχόμενο λήψης νέων, έκτακτων μέτρων στήριξης της οικονομίας.
Εστιάζοντας στο μείζον θέμα για τις ευρωπαϊκές τράπεζες, ήτοι εκείνο της παροχής εγγυήσεων (collaterals) προς την ΕΚΤ για την άντληση ρευστότητας, ο κ. Ντράγκι ήταν ξεκάθαρος: Οι συνθήκες στα collaterals διαφέρουν από χώρα σε χώρα. Αλλά, όπως ανέφερε στη συνέχεια, η κατάσταση στην τρέχουσα συγκυρία δεν είναι χειρότερη από εκείνη που ήταν το 2008. www.imerisia.gr
