Την έγκριση της αρμόδιας κοινοβουλευτικής επιτροπής αναμένεται πως θα λάβει σήμερα η νέα διοίκηση του Ταμείου Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου και η τοποθέτηση του κ. Τάκη Αθανασόπουλου στη θέση του προέδρου και του κ. Γιάννη Εμίρη στη θέση του διευθύνοντος συμβούλου.
Στο μεταξύ, στοιχεία για τις αμοιβές και τα έξοδα που καταβλήθηκαν σε συμβούλους του ΤΑΙΠΕΔ καθώς και σε συμβούλους για τις αποκρατικοποιήσεις, μετά από απόφαση που είχε λάβει η Διυπουργική Επιτροπή Αναδιαρθρώσεων και Αποκρατικοποιήσεων, έχει διαβιβάσει στη Βουλή ο αναπλ. υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας, μετά από αίτημα του προέδρου του ΣΥΡΙΖΑ Αλέξη Τσίπρα.
Όπως προκύπτει από τα στοιχεία που διαβιβάζει το υπουργείο Οικονομικών, την περίοδο Ιούλιος 2011-Μάρτιος 2012, το σύνολο των αμοιβών και εξόδων που καταβλήθηκαν σε συμβούλους αξιοποίησης (χρηματοοικονομικούς, νομικούς, τεχνικούς), οι οποίοι είχαν προσληφθεί από την Ειδική Γραμματεία Αποκρατικοποιήσεων και μεταφέρθηκαν στο ΤΑΙΠΕΔ, ανέρχεται σε €6,9 εκατ.
Το υπουργείο διευκρινίζει ότι «οι αμοιβές των συμβούλων είναι σε μεγάλο βαθμό συνδεδεμένες με την επιτυχή ολοκλήρωση αξιοποίησης του κάθε περιουσιακού στοιχείου και την είσπραξη οικονομικού ανταλλάγματος (αμοιβές επιτυχίας)».
Ακόμη, σύμφωνα με τα στοιχεία που διαβιβάστηκαν στη Βουλή, την ίδια περίοδο το ΤΑΙΠΕΔ απασχόλησε 20 άτομα που το σύνολο των αμοιβών τους ανήλθε σε €285.000, ενώ οι δαπάνες για τα ταξίδια στελεχών του ΤΑΙΠΕΔ ανήλθαν για την ίδια περίοδο σε €79.000.
Επιπρόσθετα, το σύνολο των αμοιβών που καταβλήθηκαν σε χρηματοοικονομικούς, νομικούς και τεχνικούς συμβούλους για την παροχή υπηρεσιών ανά έργο αποκρατικοποίησης, μετά από απόφαση της Διυπουργικής Επιτροπής Αναδιαρθρώσεων και Αποκρατικοποιήσεων, τη διετία Ιούνιος 2010-Ιούνιος 2012 ανέρχεται στο ποσό των €5.548.935,08.
Ειδικά πάντως για το ΤΑΙΠΕΔ και τον πρώτο χρόνο λειτουργίας του ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών αναφέρει ότι:
Ολοκλήρωσε την αξιοποίηση τριών περιουσιακών στοιχείων του Δημοσίου με συνολικά έσοδα €1,4 δισ., εκ των οποίων τα €1,2 δισ. έχουν ήδη εισπραχθεί και αποδοθεί στον ειδικό λογαριασμό για την αποπληρωμή του δημόσιου χρέους.
Το ΤΑΙΠΕΔ έχει ολοκληρώσει τη νομική και τεχνική επεξεργασία και έχει ξεκινήσει διεθνείς διαγωνιστικές διαδικασίες για την αξιοποίηση 6 ακόμα περιουσιακών στοιχείων.
Έχει προχωρήσει σε σημαντικό βαθμό η προετοιμασία 9 περιουσιακών στοιχείων του Δημοσίου με στόχο, εφόσον οι συνθήκες το επιτρέψουν την ολοκλήρωση της αξιοποίησης τους εντός του 2013.
Ο κ. Σταϊκούρας ενημερώνει, επίσης ,ότι το Ελληνικό Δημόσιο κατέβαλε το σύνολο του μετοχικού κεφαλαίου του ΤΑΙΠΕΔ, ύψους €30 εκατ. -κατά την περίοδο Ιούλιος 2011-Μάρτιος 2012- και ότι το σύνολο των λειτουργικών εξόδων του ΤΑΙΠΕΔ ανήλθε σε €2,4 εκατ., έναντι προϋπολογισμού για την αντίστοιχη περίοδο, ύψους €3,9 εκατ., ποσό που ανέρχεται στο 0,17% των πραγματοποιηθέντων εσόδων από αποκρατικοποιήσεις.
Αναφορικά με τις αμοιβές ύψους €6,9 εκατ. σε συμβούλους που είχαν προσληφθεί από την Ειδική Γραμματεία Αποκρατικοποιήσεων και μεταφέρθηκαν στο ΤΑΙΠΕΔ, ο αναπληρωτής υπουργός αναφέρει ότι το ποσό αυτό αντιστοιχεί στο 0,49% των εσόδων από αποκρατικοποιήσεις.
Τα οικονομικά στοιχεία του ΤΑΙΠΕΔ για την περίοδο από τον Ιούνιο του 2011 έως το τέλος του ίδιου χρόνου έχουν ελεγχθεί από ορκωτούς ελεγκτές-λογιστές και έχουν εγκριθεί από τον μέτοχο σε έκτακτη γενική συνέλευση τον περασμένο Απρίλιο. www.ered.gr
Το ελληνικό πολιτικό σύστημα εξαπολύει νέα επίθεση κατά της κοινωνίας. Η συγκυβέρνηση Σαμαρά σκέφτεται να επιβάλει από το 2013 έναν νέο ενιαίο φόρο σε όλα τα ακίνητα των Ελλήνων υπηκόων, ο οποίος θα συμπεριλαμβάνει όλους τους υπόλοιπους φόρους και χαράτσια και θα περιέχει και νέους, όπως ο φόρος ιδιοκατοίκησης. Αναρωτιόμαστε:...Εκείνο το χαράτσι της ΔΕΗ πότε θα καταργηθεί εντελώς, όπως είχε...υποσχεθεί ο κ. Σαμαράς; Άλλη μια πολιτική εξαπάτηση.
Ο φόρος λοιπόν αυτός, ο οποίος θα είναι πολύ πιο αυξημένος από το άθροισμα όλων των ισχυόντων, θα επιβληθεί σε όλα ανεξαιρέτως τα ακίνητα, κτισμένα ή άκτιστα, αστικά ή αγροτικά, εντός ή εκτός σχεδίου, μεγάλα ή μικρά. Μοναδική εξαίρεση, σύμφωνα με πληροφορίες και ένα ουσιαστικά κοινωνικά διασπαστικό «τυράκι», για να μην υπάρξουν αγροτικές εξεγέρσεις, θα είναι μόνο τα αγροκτήματα που καλλιεργούνται από κατ’ επάγγελμα αγρότες.
Εννοείται πως όποιος αδυνατεί να πληρώσει τον ενιαίο αυτόν φόρο, ο οποίος ουσιαστικά θα είναι ένα μεγάλο και μόνιμο ενοίκιο προς το αδηφάγο κράτος, θα χάνει το ακίνητό του, μέσω αναγκαστικής εκτέλεσης. Έχουμε δηλαδή μια οιονεί «δήμευση» κάθε ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας.
Η σειρά της κινητής περιουσίας, θα έρθει προφανώς με άλλο πακέτο μέτρων.
Την άμεση παρέμβαση του υπουργού Εργασίας, Κοινωνικής Ασφάλισης και Πρόνοιας, κ. Ιωάννη Βρούτση, ζήτησε με επιστολή του ο Νίκος Χρυσόγελος, ευρωβουλευτής των Οικολόγων Πράσινων/Ομάδα των Πράσινων στο Ευρωκοινοβούλιο, ώστε να προχωρήσει η υλοποίηση του Ευρωπαϊκού Προγράμματος ELIH_MED, το οποίο κινδυνεύει να χάσει η Ελλάδα, εξαιτίας της κατάργησης του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας και τη μεταφορά των υποχρεώσεών του στον ΟΑΕΔ.Το ELIH-MED (Energy Efficiency in Low-income Housing in the Mediterranean - Ενεργειακή Αποδοτικότητα στις Μεσογειακές Κοινωνικές Κατοικίες) εστιάζεται στην ενεργειακή αναβάθμιση των κοινωνικών κατοικιών και κατοικιών πολιτών χαμηλού εισοδήματος. Ο προϋπολογισμός για την Ελλάδα είναι 1.974.320 ευρώ και αφορά στην ενεργειακή αναβάθμιση 115 κατοικιών του ΟΕΚ στην Περιφέρεια Ανατολικής Μακεδονίας Θράκης (Καβάλα και Κομοτηνή) καθώς και την εγκατάσταση 30 έξυπνων μετρητών (smart metering). Το έργο θα οδηγήσει σε εξοικονόμηση ενέργειας κατά μέσο όρο 35-40% σε κάθε κατοικία. Η διαδικασία επιλογής των προς ένταξη κατοικιών στο πρόγραμμα, έχει ήδη ολοκληρωθεί.
Μετά την κατάργηση του ΟΕΚ, τον Φεβρουάριο του 2012, όλες οι υποχρεώσεις του οργανισμού μεταβιβάστηκαν στον ΟΑΕΔ που όμως δεν έχει ανταποκριθεί στις εκκλήσεις για συνέχιση του προγράμματος. Ο συντονιστής του έργου πανευρωπαϊκά, κ. Claude Tourret, με επίσημη επιστολή του προς τον ΟΑΕΔ επισημαίνει ότι εάν δεν υπάρξει απάντηση ως τις αρχές Σεπτεμβρίου, το Ινστιτούτο (Institut De La Meditteranee) θα αναγκαστεί να ακυρώσει την ελληνική συμμετοχή.
Κι όμως, η εξοικονόμηση ενέργειας θα μπορούσε να αποτελέσει τη βάση για τη δημιουργία ενός αυτοδιοικούμενου ΟΕΚ στο χώρο της κοινωνικής κατοικίας, αξιοποιώντας την υπάρχουσα τεχνογνωσία στη χώρα μας αλλά και την ευρωπαϊκή εμπειρία.
Όπως τονίζει ο Ν. Χρυσόγελος στην επιστολή του προς τον Υπουργό Εργασίας, Κοινωνικής Ασφάλισης και Πρόνοιας, κ. Ιωάννη Βρούτση:
"Ενδεχόμενη ματαίωση του έργου όχι μόνο θα οδηγήσει σε απώλεια κοινοτικών πόρων σε μια στιγμή που ακόμα κι ένα ευρώ είναι σημαντικό, όχι μόνο θα κοστίσει στα νοικοκυριά της περιοχής, αλλά θα ζημιώσει και την προοπτική της χώρας για ανάπτυξη νέων οικονομικών δραστηριοτήτων σε καινοτόμους τομείς.
Σήμερα, χρειάζεται να εκμεταλλευτούμε κάθε δυνατότητα που υπάρχει για βελτίωση των δημοσιονομικών της χώρας μέσω της εξοικονόμησης ενέργειας - όπως είναι γνωστό η χώρα μας δαπανά σημαντικούς πόρους για εισαγωγή ορυκτών καυσίμων, θέρμανση και δροσισμό των κτιρίων - δαπάνες που μπορούν να περιοριστούν μέσω της προώθησης αποτελεσματικών πολιτικών και πρακτικών εξοικονόμησης ενέργειας. Προγράμματα όπως το ELIH-MED, αποτελούν ευκαιρίες για τη χώρα. Πολύ περισσότερο που κατά την επόμενη προγραμματική περίοδο 2014-2020, σημαντικοί πόροι από τα ταμεία Περιφερειακής Ανάπτυξης και Κοινωνικής Συνοχής θα κατευθυνθούν προς προγράμματα εξοικονόμησης ενέργειας σε δημόσια κτίρια και σε κατοικίες και γι΄ αυτό απαιτείται κατάλληλη προετοιμασία της χώρας και των φορέων". www.buildnet.gr
To σχέδιο του ΥΠΟΙΚ προβλέπει ότι ο νέος φόρος θα επιβάλλεται, επίσης, και σε ακίνητα που σήμερα απαλλάσσονται, όπως είναι οι αγροί, τα αγροτεμάχια και οι λοιπές εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών εκτάσεις γης. Θα εξαιρούνται μόνον οι αγροτικές εκτάσεις οι οποίες ανήκουν και καλλιεργούνται από κατά κύριο επάγγελμα αγρότες.Μεγάλες επιβαρύνσεις σε 5,6 εκατομμύρια φυσικά πρόσωπα και 1 εκατ. επιχειρήσεις θα φέρει το νέο ενιαίο τέλος, που θα επιβληθεί στα ακίνητα από το 2013, στη θέση του "χαρατσιού" που εισπράττεται μέσω της ΔΕΗ και του ΦΑΠ.
Ο λόγος; Για τον υπολογισμό του φόρου θα υπολογίζονται όχι μόνο τα ηλεκτροδοτούμενα κτίρια, αλλά το σύνολο των ακίνητων -ακόμη και τα αγροτεμάχια-, ενώ θα έχει και χαμηλό αφορολόγητο όριο.
To επικρατέστερο σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών προβλέπει την αντικατάσταση του Έκτακτου Ειδικού Τέλους Ηλεκτροδοτούμένων Δομημένων Επιφανειών και του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας από έναν νέο, ενιαίο φόρο.
Ο νέος φόρος θα ενσωματώσει το (χαράτσι που επιβάλλεται μόνο στα κτίσματα που ηλεκτροδοτούνται, καθώς και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας, ο οποίος επιβαρύνει κτίσματα και οικόπεδα εντός σχεδίου πόλης.
Όμως, το σχέδιο του ΥΠΟΙΚ προβλέπει ότι ο νέος φόρος θα επιβάλλεται, επίσης, και σε ακίνητα που σήμερα απαλλάσσονται, όπως είναι οι αγροί, τα αγροτεμάχια και οι λοιπές εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών εκτάσεις γης. Θα εξαιρούνται μόνον οι αγροτικές εκτάσεις οι οποίες ανήκουν και καλλιεργούνται από κατά κύριο επάγγελμα αγρότες.
Η όποια αντικειμενική αξία των αγροτεμαχίων θα προστίθεται στην αντικειμενική αξία των άλλων ακινήτων που τυχόν έχει ο φορολογούμενος και θα φορολογείται για το σύνολο της περιουσίας. Επίσης, το αφορολόγητο από τον νέο φόρο θα είναι χαμηλό -θα οριστεί στις 100.000 ευρώ και η επιβάρυνση θα κλιμακώνεται ανάλογα με την αξία της περιουσίας που θα εκτιμά η εφορία.
Τα προσδοκώμενα έσοδα από τον νέο φόρο υπολογίζονται σε 3 δισ. ευρώ.
www.buildnet.gr
Τις επόμενες ημέρες θα ληφθούν από το υπουργείο Περιβάλλοντος (ΥΠΕΚΑ) οι οριστικές αποφάσεις για το τι θα γίνει με τη διαδικασία της τακτοποίησης των αυθαιρέτων, αν δηλαδή θα δοθεί νέα παράταση και αν θα τροποποιηθεί ο νόμος ως προς το ύψος των προστίμων και τον τρόπο καταβολής τους.Η υφιστάμενη προθεσμία για την κατάθεση της σχετικής αίτησης λήγει την ερχόμενη Παρασκευή στις 14 Σεπτεμβρίου και μια νέα παράταση η οποία θεωρείται σχεδόν σίγουρη θα είναι η πέμπτη στη σειρά. ’λλωστε δεν θα μπορούσε να είναι διαφορετικά, αφού οι αιτήσεις που έχουν κατατεθεί μέχρι σήμερα, όπως και τα προσδοκώμενα έσοδα, υπολείπονται σημαντικά των αρχικών προβλέψεων.
Συγκεκριμένα, μέχρι τις 4 Σεπτεμβρίου είχαν κατατεθεί μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Αθηνών (TEE) 415.001 αιτήσεις για τακτοποίηση αυθαιρέτων. Οι εκτιμήσεις κάνουν λόγο για 2 εκατ. αυθαίρετες κατασκευές. Τα έσοδα του Δημοσίου από τον παραπάνω αριθμό αιτήσεων είναι συνολικά 635,4 εκατ. ευρώ (205,2 εκατ. ευρώ από το παράβολο και 430,2 εκατ. από το ειδικό πρόστιμο) με την προσδοκία, εφόσον εισπραχθούν όλες οι δόσεις, να φθάσουν τα 2 δισ. ευρώ.
Αναφορικά με τις πιθανές αλλαγές στο ύψος των προστίμων και στον αριθμό των δόσεων, πληροφορίες αναφέρουν πως σήμερα θα πραγματοποιηθεί μια σχετική με το όλο θέμα σύσκεψη των στελεχών του ΥΠΕΚΑ, αν και αρμόδιοι παράγοντες λέγουν πως δεν είναι σίγουρο ότι θα ληφθούν οι οριστικές αποφάσεις. Στο τραπέζι της συζήτησης έχουν τεθεί διάφορες προτάσεις όπως το να καθοριστούν τα πρόστιμα με βάση εισοδηματικά κριτήρια ή να μειωθούν περαιτέρω για ορισμένες κατηγορίες πολιτών, ωστόσο δεν υπάρχει επίσημη ένδειξη για το αν η σημερινή ηγεσία κινείται προς μια τέτοια κατεύθυνση.
www.buldnet.gr
Με τις πληροφορίες για επικείμενη συμφωνία επαχθούς φορολόγησης των ανώνυμων καταθετικών λογαριασμών Ελλήνων κατοίκων στην Ελβετία να πληθαίνουν –και κάποιες να μιλούν για υπογεγραμμένο από χθες μνημόνιο μεταξύ των δύο πλευρών και μάλιστα με ημερομηνία εφαρμογής την 1η Μαΐου του 2013– μεγαλώνουν οι ροές μέρους των κεφαλαίων αυτών προς το real estate. Αυτό αναφέρουν στο Capital.gr κτηματομεσίτες από το Λονδίνο προσθέτοντας πως πρόκειται για αναμενόμενο γεγονός αφού «η αγορά πάντοτε επιχειρεί να προεξοφλήσει τις εξελίξεις».
Το ελληνικό επενδυτικό ενδιαφέρον για ακίνητα στο εξωτερικό και ειδικά μητροπολιτικές πόλεις όπως η βρετανική πρωτεύουσα δεν είναι νέο. Υπάρχει επί δεκαετίες αλλά τα τελευταία έτη έχει ενταθεί τόσο με την ανατίμηση του high end της αγοράς που δίνει υψηλές αποδόσεις όσο και με την κλιμακούμενη ανασφάλεια αναφορικά με την ευρωπαϊκή πορεία της χώρας.
Η, κυοφορούμενη από την προηγούμενη κυβέρνηση, συμφωνία Ελβετίας-Ελλάδας για την δημοσιοποίηση των ονομάτων όσων δεν πληρώσουν τους νέους υψηλότατους φόρους που θα προβλέπονται για να διατηρηθεί το προνόμιο της ανωνυμίας (και επομένως του ποινικού απυρόβλητου) έρχεται «σαν κερασάκι στην τούρτα». Όσοι δεν θέλουν να πληρώσουν φόρους που εκτιμάται ότι θα διαμορφωθούν άνω του 15% επί του κεφαλαίου και μάλιστα αναδρομικά για να μην γίνουν γνωστά τα στοιχεία τους αναζητούν ήδη ή δρομολογούν εναλλακτικές.
Κυρίαρχη για πολλούς είναι αυτή της αγοράς ακινήτων σε μέρη με μεγάλη ρευστότητα και ανοδικές προοπτικές. Την αυξημένη ζήτηση των τελευταίων ετών και ακόμα περισσότερο των τελευταίων μηνών για πληροφορίες αναφορικά με επενδύσεις σε ακίνητα στο Λονδίνο από Έλληνες επιβεβαιώνει και η διευθύνουσα σύμβουλος της European Prime Property Consultants, Σάντυ Τριαντοπούλου. Οι Έλληνες καλύπτουν ποσοστό της τάξης του 3% ετησίως των ξένων επενδύσεων σε λονδρέζικα ακίνητα αλλά εσχάτως το ενδιαφέρον παραπέμπει σε αύξηση των μεριδίων τους.
Όπως σημειώνει μιλώντας στο Capital.gr, σε αντίθεση με την επερχόμενη φορολόγηση των καταθέσεων στην Ελβετία, το βρετανικό φορολογικό καθεστώς της αγοράς ακινήτων είναι ιδιαίτερα ανταγωνιστικό και ως εκ τούτου φυσικό να προσελκύει κεφάλαια. Το κόστος συναλλαγής παραμένει ιδιαίτερα χαμηλό, ενώ η ισχυρή ζήτηση μεταφράζεται και σε αυξημένη ρευστότητα, δηλαδή δυνατότητα να εκποιηθεί η ακίνητη περιουσία εύκολα εφόσον κριθεί απαραίτητο από τον ιδιοκτήτη. Ο φόρος μεταβίβασης, που είναι και ο μόνος, ανέρχεται στο 3% της αξίας για ακίνητα έως 500.000 στερλίνες, στο 4% για ακίνητα από 500.000 έως και 1.000.000 και 7% από εκεί και πάνω.
Η επικεφαλής της EPPC Ltd, προσθέτει δε πως η απουσία φόρου υπεραξίας στην βρετανική αγορά ακινήτων αποτελεί πρόσθετο ανταγωνιστικό της πλεονέκτημα, ενώ η τάση στις τιμές είναι ανοδική και κυμαίνεται στο 15% ετησίως στις καλές περιοχές και ειδικά σε διαμερίσματα που κοστίζουν άνω των 5 εκατ. στερλινών.
Τα ακίνητα που κοιτούν οι έλληνες είναι τυπικά ς μεταξύ 500 χιλιάδων και 2 εκατομμυρίων και εστιάζεται κυρίως σε περιοχές όπως η Belgravia, το Knightsbridge, το Kensington , το Chelsea και το Notting Hill.
Το real estate του Λονδίνου έχει αναδειχθεί σε ασφαλές καταφύγιο για τις τοποθετήσεις κεφαλαίων που ήταν ή παραμένουν τοποθετημένα σε αποταμιευτικούς ή προθεσμιακούς λογαριασμούς ευρωπαϊκών τραπεζών. Με την βιωσιμότητα μεγάλου μέρους των τραπεζών του ευρωπαϊκού νότου υπό αμφισβήτηση και την περιπλοκότητα μεταφοράς καταθέσεων σε τράπεζες του πυρήνα της ευρωζώνης και μάλιστα σε μια συγκυρία που η καχυποψία των αρχών είναι αυξημένη, η ζήτηση για διαμερίσματα στο Λονδίνο ενισχύεται περαιτέρω.
Η EPPC έχει πραγματοποιήσει δύο από τα μεγαλύτερα deal σε κατοικίες του Λονδίνου. Το ένα πρόκειται για διαμέρισμα αξία 27 εκατομμυρίων στερλινών που αγοράστηκε από μέλος της βασιλικής οικογένειας της Σαουδικής Αραβίας και το άλλο αφορά σε διαμέρισμα αξίας 20 εκατ. στερλινών που απέκτησε εταιρεία συμφερόντων του Κατάρ στην Belgravia προ ολίγων ετών.
Έχει επίσης δεχθεί κρούση για την αναζήτηση ακινήτου αξίας έως και 70 εκατομμυρίων στερλινών από Έλληνα επιχειρηματία τον οποίον και δεν ανέλαβε εξαιτίας του αμφιλεγόμενου προφίλ του ενώ τελευταία διαπιστώνει ενδιαφέρον και από Έλληνες εφοπλιστές για εμπορικά ακίνητα.
Πηγή:www.capital.gr
Δάνεια με διάρκεια αποπληρωμής ακόμα και ...99 χρόνια, σχεδιάζουν οι τράπεζες ώστε τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά να μπορέσουν να κρατήσουν τα σπίτια τους.
Αυτή είναι μία από τις λύσεις που εξετάζουν οι τράπεζες, για να μειωθούν ακόμα περισσότερο οι δόσεις στα στεγαστικά δάνεια, αφού στόχος τους είναι οι δανειολήπτες που σήμερα βρίσκονται στο «κόκκινο» να καταφέρουν και πάλι να εξυπηρετούν τα δάνεια τους.
Σύντομα λοιπόν αναμένεται να έρθουν νέου τύπου ρυθμίσεις των στεγαστικών κυρίως δανείων, μέσω των οποίων οι υπερχρεωμένοι - και όχι μόνο - δανειολήπτες θα μπορούν να φέρουν ξανά τις δόσεις τους σε διαχειρίσιμα επίπεδα.
Για παράδειγμα στο αγγλικό μοντέλο, ο δανειολήπτης δεν αγοράζει το ακίνητο αλλά τη χρήση του για 99 χρόνια. Αγοράζοντας τη «χρήση» σε περίοδο που οι τιμές είναι χαμηλά, ο δανειολήπτης μπορεί να κερδίσει, μεταβιβάζοντας τη χρήση του ακινήτου όταν οι τιμές ανέβουν. Το μοντέλο «χωλαίνει» σε ότι αφορά την Ελλάδα σε επίπεδο τόσο νομοθεσίας, όσο και ότι δεν υπάρχουν οι κατάλληλες υποδομές υποστήριξης (ηλεκτρονικές πλατφόρμες κτηματολογίου- υποθηκοφυλακείων).
Ενδεικτικά αναφέρουμε το εξής παράδειγμα: σήμερα ένα δάνειο 200.000 ευρώ που αποπληρώνεται σε 25 χρόνια με επιτόκιο 4%, έχει δόση 1.055 ευρώ τον μήνα. Το ποσό αυτό είναι πλέον θεωρείται απαγορευτικό για την πλειονότητα των δανειοληπτών, ειδικά μετά το μπαράζ των μειώσεων σε μισθούς και συντάξεις αλλά και την πτώση του τζίρου των ελεύθερων επαγγελματιών.
Αν το δάνειο έχει διάρκεια τα 99 χρόνια, ένα μοντέλο που εφαρμόζεται στην Αγγλία, τότε ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στην ουσία αγοράζει την χρήση, και το μηνιαίο κόστος είναι ιδιαίτερα χαμηλό. Χαμηλότερο και από τα επίπεδα ενός ενοικίου.
Στο αν υπάρξει άνοδος στην τιμή των ακινήτων, θα μπορεί ίσως να προχωρήσει στην πώληση του ακινήτου σε συμφέρουσα τιμή, καλύπτοντας το υπόλοιπο προς την τράπεζα και αποκομίζοντας ένα κέρδος. www.imerisia.gr
Υπό την αίρεση της τρόικα θα τεθούν οι οποιεσδήποτε ρυθμίσεις δανείων που θα συμφωνήσουν -μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου- η κυβέρνηση και οι τράπεζες, καθώς οι αποφάσεις θα πρέπει να ληφθούν υπό το γενικό πλαίσιο της ανακεφαλαιοποίησης του ελληνικού τραπεζικού συστήματος. Η επίσημη αρχή των διαπραγματεύσεων έγινε χθες κατά τη συνάντηση του υπουργού Ανάπτυξης Κ. Χατζηδάκη με το προεδρείο της Ένωσης Ελληνικών Τραπεζών και μέχρι το τέλος του μήνα θα γίνονται συνεχείς συσκέψεις προκειμένου να βρεθεί ένα συνολικό σχέδιο για τη ρύθμιση των δανείων τόσο των υπερχρεωμένων νοικοκυριών όσο και των επιχειρήσεων.
Στο τραπέζι έχουν τεθεί προτάσεις για εθελοντική επιμήκυνση δανείων μέχρι και 99 χρόνια, αλλά και νομοθετικές παρεμβάσεις με βάση την ισχύουσα νομοθεσία (νόμος Κατσέλη). Ειδικότερα για τα στεγαστικά, όπως είχε αποκαλύψει το ered.gr σε παλιότερα ρεπορτάζ (βλ: εδώ και εδώ), σχεδιάζεται η επιμήκυνση του χρόνου αποπληρωμής από τα 40 χρόνια που ισχύει σήμερα έως και τα 99 χρόνια. Η λογική πίσω από αυτή τη πρόταση είναι απλή: Οι δόσεις των στεγαστικών, με τις μειώσεις σε μισθούς και συντάξεις, δεν μπορούν να καλυφθούν από μεγάλο αριθμό νοικοκυριών. Με την επιμήκυνση του δανείου η δόση θα μειωθεί και θα γίνει πιο υποφερτή για χιλιάδες δανειολήπτες.
Η επιμήκυνση της διάρκειας δανείου, έως τα 99 έτη, έχει εφαρμοστεί σε κράτη του εξωτερικού με αποτελεσματικότητα. Η Βρετανία, είναι ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα, καθώς οι δανειολήπτες δεν αγοράζουν το ακίνητο, αλλά αγοράζουν το δικαίωμα χρήσης του για 99 έτη με δικαίωμα ανανέωσης του, με λιγότερα χρήματα. Βεβαίως, για να προχωρήσει η συγκεκριμένη ρύθμιση θα πρέπει να ξεπεραστεί ο όρος που θέλει την ηλικία του δανειολήπτη στη λήξη του δανείου να μην υπερβαίνει τα 70 με 75 χρόνια.
Επιπλέον, ένα από τα προϊόντα νέου τύπου που θα προσφέρουν οι τράπεζες, θα επιτρέπει το πάγωμα της πληρωμής κεφαλαίου για χρονικό διάστημα έως 5 ετών και την πληρωμή μόνο τόκων. Έτσι ο δανειολήπτης θα πληρώνει ένα ποσό θα είναι αντίστοιχο με το ενοίκιο που ούτως ή άλλως θα πλήρωνε για ένα ακίνητο αντίστοιχης αξίας, με τη διαφορά ότι δεν κινδυνεύει να χάσει το σπίτι του και αν η οικονομική του κατάσταση βελτιωθεί στο μέλλον θα μπορεί να συνεχίσει να αποπληρώνει το κεφάλαιο ώστε κάποια στιγμή να γίνει κύριος του ακινήτου.
Προχωράνε οι ρυθμίσεις
Πέρα, όμως, από τις οποιεσδήποτε νομοθετικές παρεμβάσεις οι τράπεζες προχωρούν από μόνες τους σε κάποιες μορφές ρύθμισης. Τον προηγούμενο χρόνο είχαν προχωρήσει σε ρυθμίσεις περισσότερων από 690.000 δανείων - αριθμός που ξεπέρασε τα 800.000 δάνεια το πρώτο εξάμηνο του 2012. Οπως προκύπτει από στοιχεία της Ενωσης Ελληνικών Τραπεζών, έως τις 31 Δεκεμβρίου 2011 τα πιστωτικά ιδρύματα της χώρας είχαν προχωρήσει σε ρυθμίσεις δανείων που ξεπερνούσαν τα €29 δισ.www.ered.gr
Με χιλιάδες δάνεια στο κόκκινο και τους πολίτες να βλέπουν το εισόδημά τους καθημερινά να μειώνεται οι τράπεζες και το υπουργείο είδαν επιτέλους ότι υπάρχει αδιέξοδο και αποφάσισαν τη θέσπιση κριτηρίων για να μπορέσουν να πάρουν ανάσα εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά και επιχειρήσεις.
Μόνο σε επίπεδο σεναρίων και πληροφοριών βρίσκονται ακόμη τα πράγματα όμως όλα δείχνουν ότι θα θεσπιστούν κριτήρια όπως να μην υπερβαίνει η δόση το 1/3 του εισοδήματος.
Παράλληλα συνεπείς μέχρι σήμερα δανειολήπτες να μπορούν να μειώσουν (συμφωνία άμεσα με την τράπεζα) τη μηνιαία δόση με επιμήκυνση του χρόνου αποπληρωμής.
Εξετάζεται επίσης η βελτίωση των όρων του Τειρεσία για τους επιχειρηματίες δανειολήπτες.
Βασικό μέσο της μείωσης της δόσης είναι η επιμήκυνση στου χρόνου αποπληρωμής. Ναι, μεν ο δανειολήπτης επιβαρύνεται έτσι με επιπλέον φόρους ωστόσο στην παρούσα συγκυρία έχει μεγάλο όφελος καθώς η δόση μειώνεται δραματικά.
Η επιμήκυνση του χρόνου αποπληρωμής εξετάζεται να γίνει με τρεις τρόπους. Είτε με αύξηση των ηλικιακών κριτηρίων, αυτή τη στιγμή το ανώτατο όριο είναι τα 70 με 75 έτη, είτε με αύξηση των χρονικών περιθωρίων που μπορούν οι τράπεζες να εκδώσουν δάνεια.
Εξετάζεται ακόμη και χρόνος αποπληρωμής ως και τα 99 χρόνια ή το μοντέλο της Ισπανίας με τη λεγόμενη μακροχρόνια μίσθωση. Η κυριότητα περνάει στην τράπεζα, ο δανειολήπτης πληρώνει δόση ίση ή και μικρότερη από ένα ενοίκιο για 25 με 30 έτη και μετά τη λήξη αυτής της σύμβασης μπορεί να συναφθεί και νέα, ώστε η κυριότητα να επιστρέψει στον πολίτη.
Όπως και να 'χει η επιμήκυνση του χρόνου αποπληρωμής μειώνει δραματικά τη δόση.
Για παράδειγμα σε ένα δάνειο της τάξης των 200.000 ευρώ για 20 χρόνια η δόση μειώνεται από τα 1.212 στα 1.055 ευρώ εάν το δάνειο επιμηκυνθεί στα 25 έτη. Εάν γίνει νέα σύμβαση για αποπληρωμή στα 30 έτη η δόση πέφτει στα 954 ευρώ, ενώ για αποπληρωμή στα 40 χρόνια η δόση πέφτει στα 700 ευρώ το μήνα... μειώνεται δηλαδή κατά τουλάχιστον 500 ευρώ το μήνα σε σχέση με την αρχική σύμβαση.
Η ρύθμιση πάντως δεν θα αφορά μόνο στα νοικοκυριά ή τα στεγαστικά δάνεια, αλλά στόχος είναι να καλυφθεί όλο το εύρος των δανείων ώστε γενικότερα να ανασάνει η αγορά. www.newsit.gr
Η βελτίωση του νόμου Κατσέλη αλλά και η οριζόντια ρύθμιση στεγαστικών και επιχειρηματικών δανείων χωρίς όμως τη διαγραφή χρεών είναι οι δύο βασικέ προτάσεις που τέθηκαν, σύμφωνα με πληροφορίες, στο τραπέζι κατά τη σημερινή συνάντηση του υπουργού Ανάπτυξης Κ. Χατζηδάκη με το προεδρείο της Ελληνικής Ενωσης Τραπεζών.
Όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, κατά τη διάρκεια της συνάντησης εγινε μια πρώτη εξέταση της κατάστασης. Οι δύο πλευρές αποφάσισαν να πυκνώσουν τις συναντήσεις τους για το θέμα των στεγαστικών, καταναλωτικών και επιχειρηματικών δανείων, ενώ οι όποιες αποφάσεις θα ληφθούν και μετά από συνεννόηση με την τρόικα
Εξάλλου, οι δύο πλευρές συζήτησαν και τον ρόλο που μπορούν να έχουν οι τράπεζες στον αναπτυξιακό νόμο, το ΕΠΕΑΝ και το ΕΣΠΑ. Σύμφωνα με πληροφορίες, το υπουργείο πρότεινε να αναλάβουν οι τράπεζες την έγκριση των προγραμμάτων του αναπτυξιακού νόμου με στόχο τη διαφάνεια και την ταχύτερη υλοποίηση των επενδυτικών σχεδίων. www.ered.gr
Σε συμφωνία-πλαίσιο για τις ρυθμίσεις στα δάνεια νοικοκυριών και επιχειρήσεων σκοπεύουν να καταλήξουν μέχρι τέλος του μήνα κυβέρνηση και τράπεζες.
Σύμφωνα με πληροφορίες, στη σημερινή συνάντηση του υπουργού Ανάπτυξης Κωστή Χατζηδάκη με το προεδρείο της Ελληνικής Ενωσης Τραπεζών, οι δύο πλευρές αποφάσισαν να πυκνώσουν τις συναντήσεις τους για το θέμα των στεγαστικών, καταναλωτικών και επιχειρηματικών δανείων και για αυτόν το λόγο ορίστηκαν ως εκπρόσωποι ο Γενικός Γραμματέας Καταναλωτή Γ.Στεργίου και ο Γενικός Διευθυντής της ΕΕΤ Χ.Γκόρτσος.
Οπως ανέφερε ανώτατη πηγή του υπουργείου Ανάπτυξης, οι όποιες αποφάσεις θα ληφθούν και μετά από συνεννόηση με την τρόικα, ενώ τα θέματα που θα εξεταστούν θα είναι η βελτίωση του νόμου Κατσέλη, αλλά και το ενδεχόμενο οριζόντιας ρύθμισης στεγαστικών και επιχειρηματικών δανείων, χωρίς όμως τη διαγραφή χρεών, αλλά και με πολύ σοβαρό το ενδεχόμενο τελικά οι τράπεζες να προχωρήσουν εθελοντικά σε ρυθμίσεις δανείων, χωρίς δηλαδή να γίνει νομοθετική παρέμβαση.
Εξάλλου, οι δύο πλευρές συζήτησαν και τον ρόλο που μπορούν να έχουν οι τράπεζες στον αναπτυξιακό νόμο, το ΕΠΕΑΝ και το ΕΣΠΑ.
Σύμφωνα με πληροφορίες, το υπουργείο πρότεινε να αναλάβουν οι τράπεζες την έγκριση των προγραμμάτων του αναπτυξιακού νόμου με στόχο τη διαφάνεια και την ταχύτερη υλοποίηση των επενδυτικών σχεδίων.
www.imerisia.gr
Την επιβολή ενός ενιαίου φόρου κατοχής ακίνητης περιουσίας σε 5,6 εκατομμύρια φυσικά και 1 εκατομμύριο νομικά πρόσωπα με στόχο την είσπραξη εσόδων ύψους τουλάχιστον 3 δισ. ευρώ κάθε χρόνο, από το 2013 και μετά, προβλέπουν τα σχέδια της κυβέρνησης για την αναμόρφωση του φορολογικού συστήματος. Ο νέος αυτός ενιαίος φόρος θα αντικαταστήσει δύο ισχύοντες σήμερα φόρους ακινήτων: το Εκτακτο Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών, το οποίο επιβάλλεται μόνο στα κτίσματα, μέσω των λογαριασμών του ηλεκτρικού ρεύματος, και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας, ο οποίος επιβαρύνει κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα.
Γενίκευση…
Επιπλέον, όμως, ο νέος αυτός φόρος θα επιβάλλεται και σε ακίνητα που σήμερα φοροαπαλλάσσονται, όπως είναι οι αγροί, τα αγροτεμάχια και οι λοιπές εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών εκτάσεις γης. Στον ενιαίο φόρο ακίνητης περιουσίας θα υπάγονται ακόμη και οι εκτάσεις στις οποίες έχουν εγκατασταθεί φωτοβολταϊκά συστήματα! Τα μόνα ακίνητα που θα απαλλάσσονται από το νέο ενιαίο φόρο ακινήτων θα είναι οι αγροτικές εκτάσεις, οι οποίες ανήκουν σε κατά κύριο επάγγελμα αγρότες και καλλιεργούνται.
Το πλάνο
Αναλυτικά, το πλήρες σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών προβλέπει τις ακόλουθες ρυθμίσεις:
1 Επέκταση του συστήματος του αντικειμενικού προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων σε όλες τις περιοχές που είναι ενταγμένες σε σχέδια πόλεων ή οικισμών. Σε όσες περιοχές εντός σχεδίων πόλεων οι φορολογητέες αξίες των ακινήτων προσδιορίζονται για τα μεν κτίσματα με βάση τις τιμές εκκίνησης ελαχίστου κόστους κατασκευής οικοδομής ανά τ.μ. για τα δε οικόπεδα με βάση τις εκτιμήσεις των κατά τόπους ΔΟΥ, (λαμβανομένων υπόψη συγκριτικών στοιχείων για τις πραγματικές αγοραίες τιμές των γειτονικών ακινήτων), θα καθοριστούν αντικειμενικές αξίες (τιμές ζώνης ανά τ.μ.). Ουσιαστικά, σε όλες τις εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών περιοχές της χώρας θα ισχύει το σύστημα των τιμών ζώνης για τον προσδιορισμό των φορολογητέων αξιών.
2 Κατάργηση του Εκτάκτου Ειδικού Τέλους Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών από την 1η-1-2013. Πρόκειται για το γνωστό, πλέον, τοις πάσι «χαράτσι Βενιζέλου», το οποίο επιβλήθηκε μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος σε όλες τις κατοικίες και τα λοιπά κτίσματα που κατέχουν τα φυσικά πρόσωπα, με πλήρη εξαίρεση μόνο για τα σπίτια στα οποία κατοικούν άνεργοι και οικονομικά εξαθλιωμένοι πολίτες. Επιβλήθηκε επίσης και στα ηλεκτροδοτούμενα κτίρια των περισσότερων επιχειρήσεων, με εξαίρεση μόνο για όσα έχουν γεωργική, κτηνοτροφική, βιοτεχνική ή βιομηχανική χρήση. Το Τέλος κυμαίνεται από 3 έως 20 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ηλεκτροδοτούμενης επιφάνειας, ανάλογα με την τιμή ζώνης ανά τ.μ. που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου και τα έτη που έχουν παρέλθει από την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας, δηλαδή την παλαιότητα του ακινήτου. Ειδικά για τους πολύτεκνους και τους αναπήρους που κατέχουν ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας μέχρι 150.000 ευρώ και έχουν ιδιοκατοικούμενο κτίσμα σε περιοχή με τιμή ζώνης κάτω των 3.000 ευρώ το τ.μ. ισχύει μειωμένος συντελεστής ΕΕΤΗΔΕ 0,5 ευρώ ανά τ.μ. Στους πολύτεκνους η απαλλαγή αυτή χορηγείται εφόσον το συνολικό ετήσιο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους δεν έχει υπερβεί τις 30.000 ευρώ. Το συνολικό ύψος των εσόδων που εισπράττονται ετησίως από το Δημόσιο μέσω της επιβολής του ΕΕΤΗΔΕ φθάνει τα 2,4 δισ. ευρώ!
3 Κατάργηση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας από την 1η-1-2013. Ο ΦΑΠ, ο οποίος -σημειωτέον- δεν έχει ακόμη εισπραχθεί ούτε για το 2010 ούτε για το 2011 ούτε για το 2012, επιβάλλεται σε φυσικά πρόσωπα τα οποία κατέχουν κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ. Κλιμακώνεται από 0,1% έως και 2% ανάλογα με το συνολικό ποσό της φορολογητέας αξίας της ακίνητης περιουσίας κάθε φορολογουμένου. Τα συνολικά έσοδα που εκτιμάται ότι αποδίδει ετησίως ο ΦΑΠ ανέρχονται σε 600 εκατ. ευρώ.
4 Αντικατάσταση των δύο καταργούμενων επιβαρύνσεων από έναν ενιαίο φόρο ή τέλος κατοχής ακίνητης περιουσίας. Στη θέση του ΕΕΤΗΔΕ και του ΦΑΠ, που θα καταργηθούν, θα καθιερωθεί το ΕΤΑΚ (Ενιαίο Τέλος Ακινήτων), το οποίο θα επιβάλλεται στο σύνολο της ακίνητης περιουσίας, όπως αυτή θα προσδιορίζεται από το Περιουσιολόγιο. Από το ΕΤΑΚ θα εξαιρείται μόνο η αγροτική γη που ανήκει στους κατά κύριο επάγγελμα αγρότες και καλλιεργείται. Δηλαδή ο νέος αυτός φόρος θα επεκταθεί και σε ακίνητα τα οποία σήμερα φοροαπαλλάσσονται, όπως οι αγροί, τα αγροτεμάχια, οι βοσκότοποι και οι λοιπές εδαφικές εκτάσεις εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών, που ανήκουν σε κατά κύριο επάγγελμα αγρότες αλλά δεν καλλιεργούνται, καθώς επίσης και όσες εκτός σχεδίου εκτάσεις ανήκουν σε μη κατά κύριο επάγγελμα αγρότες. Αυτό σημαίνει ότι στο νέο αυτό φόρο θα υπάγονται και όλες οι εκτάσεις στις οποίες έχουν εγκατασταθεί φωτοβολταϊκά συστήματα! Τα έσοδα που θα εξασφαλίζει το Δημόσιο κάθε χρόνο από την επιβολή του νέου αυτού φόρου θα πρέπει, κατά ρητή εντολή της Τρόικας, να ισούνται με 3 δισ. ευρώ, όσο δηλαδή αποδίδουν κάθε χρόνο το ΕΕΤΗΔΕ (2,4 δισ. ευρώ) και ο ΦΑΠ (600 εκατ. ευρώ), που πρόκειται να καταργηθούν!
Γιώργος Παλαιτσάκης στον Ελεύθερο Τύπο
Από έναν νέο φόρο θα αντικατασταθούν, εντός των επομένων ημερών, το τέλος ακινήτων και ο ΦΑΠ. Προς φορολόγηση αγροτεμάχια και εκτός σχεδίου εκτάσεις
Μέσα στις επόμενες ημέρες αναμένεται να οριστικοποιηθεί η αλλαγή στηνφορολόγηση της ακίνητης περιουσίας, με την αντικατάσταση των δύο ισχύοντων φόρων (τέλος ακινήτων και ΦΑΠ) από έναν νέο, εναίο φόρο.
Από τον νέο φόρο, ο οποίος θα επιβληθεί σε 5,6 εκατ. φυσικά και 1 εκατ. νομικά πρόσωπα το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης αναμένει έσοδα τουλάχιστον 3 δισ. ευρώ ετησίως από το 2013 και έπειτα.
Το σχέδιο προβλέπει πως ο φόρος θα επιβληθεί και σε ακίνητη περιουσία η οποία μέχρι σήμερα απαλλασσόταν, όπως αγροί, τα αγροτεμάχια, οι λοιπές εκτός σχεδίων πόλεων εκτάσεις, καθώς και οι εκτάσεις με φωτοβολταϊκά συστήματα. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, από τον νέο φόρο θα απαλλάσσονται μόνο οι αγροτικές εκτάσεις που ανήκουν σε κατά κύριο επάγγελμα αγρότες και καλλιεργούνται.
www.voria.gr
Μειώσεις προστίμων, μπόνους εκπτώσεων και παράταση της διαδικασίας φαίνεται ότι φέρνουν οι αλλαγές στον νόμο για τα αυθαίρετα που επεξεργάζεται αυτή τη στιγμή το υπουργείο Περιβάλλοντος και ενδεχομένως να ανακοινώσει μέσα στις επόμενες ημέρες, σε μια προσπάθεια να προσελκύσει τους ιδιοκτήτες που έως τώρα είτε δεν συμμετέχουν είτε δεν πληρώνουν.
Είναι πολύ πιθανόν, οι νέες ρυθμίσεις να φέρουν επιπλέον μειώσεις για κοινωνικά ευπαθείς ομάδες καθώς και για όσους έχτισαν αυθαίρετο μεταξύ του 1983 και του 2004. Γι' αυτή την κατηγορία παλαιότητας ειδικά σχεδιάζεται η μείωση του προστίμου να φτάσει ακόμη και στο 50% από 20% που είναι σήμερα.
Δόσεις
Εξετάζεται ακόμη η αύξηση του αριθμού των δόσεων που σήμερα μπορούν να φτάσουν έως τις 48 αλλά και μπόνους έκπτωση της τάξης του 10%-20% σε όσους μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους καταβάλλουν το 40% του επιβληθέντος προστίμου τακτοποίησης. Είναι εμφανής η προσπάθεια του υπουργείου να φέρει τους αυθαιρετούχους στα Ταμεία. Ειδικά για τις μειώσεις στην κατηγορία των ευπαθών ομάδων εξετάζεται η διεύρυνση, καθώς σήμερα οι ρυθμίσεις αφορούν μόνο τα άτομα με ειδικές ανάγκες. Ετσι λοιπόν αναμένεται μείωση προστίμων και για τους μακροχρόνια άνεργους, τους πολύτεκνους κ.λπ.
Επιπλέον, εξετάζεται παράταση στη διαδικασία η οποία, κατά πάσα πιθανότητα, θα λήξει στις 28 Φεβρουαρίου του 2013, αν και το ΤΕΕ ζητά μια μεγάλη ετήσια τουλάχιστον παράταση. Η παράταση ίσως ανακοινωθεί μέχρι το τέλος αυτής της εβδομάδας και θα είναι η πέμπτη στη σειρά.
Η τέταρτη παράταση λήγει στις 14 Σεπτεμβρίου. Από εκεί και έπειτα, αναμένεται σύντομα να οριστικοποιηθούν και να ανακοινωθούν οι νέες εκπτώσεις και μειώσεις των προστίμων. Παράλληλα, καταβάλλεται προσπάθεια ώστε μέχρι τα μέσα Οκτωβρίου να έχει ολοκληρωθεί η κωδικοποίηση του νόμου για τα αυθαίρετα και η εναρμόνισή του με τον νέο Οικοδομικό Κανονισμό.
Πέντε εκατομμύρια ακίνητα είναι αυθαίρετα ή έχουν πολεοδομικές αυθαιρεσίες
400.000 είναι περίπου οι αιτήσεις τακτοποίησης που έχουν κατατεθεί
14 Σεπτεμβρίου λήγει η προθεσμία, αναμένεται νέα παράταση
48 δόσεις σήμερα, σχέδιο για αύξηση των μηνιαίων δόσεων.
www.imerisia.gr
ΤΗΝ επιβολή φόρου ακίνητης περιουσίας στα εκτός σχεδίου οικόπεδα, στα αγροτεμάχια και στα κτήματα σε ολόκληρη τη χώρα που δεν καλλιεργούνται εξετάζει η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών καθώς υπάρχουν εκτιμήσεις ότι μπορούν να εισπραχθούν πάνω από 2 δισ. ετησίως από ιδιοκτήτες που σήμερα απαλλάσσονται από το φόρο. Το επικρατέστερο σενάριο προβλέπει αφενός την επέκταση του συστήματος των αντικειμενικών αξίων σε όλη την Ελλάδα και αφετέρου ότι από τον ενιαίο φόρο ακινήτων θα εξαιρεθούν μόνο οι αγροτικές εκτάσεις που καλλιεργούνται.
Σύμφωνα με αυτό το σενάριο κάθε είδους ακίνητο, οικόπεδο και αγροτεμάχιο είτε εντός είτε εκτός σχεδίου θα υπολογίζεται ως περιουσιακό στοιχείο το οποίο θα υπόκειται σε φορολόγηση με βάση το όριο των αντικειμενικών κριτηρίων, τις κλίμακες και το εκάστοτε αφορολόγητο όριο.
Σύμφωνα με το σχεδιασμό του οικονομικού επιτελείου η αξία των κτισμάτων και των οικοπέδων θα προστίθεται και το άθροισμα θα αποτελεί τη νέα βάση για τον υπολογισμό του νέου φόρου ακίνητης περιουσίας.
Αυτό σημαίνει ότι σε περίπτωση που κάποιος κατέχει οικόπεδο εκτός σχεδίου και άλλα ακίνητα, η αξία τους θα προστίθεται και το άθροισμα θα αποτελεί τη βάση για τον υπολογισμό του φόρου. Έτσι, ανάλογα με τους συντελεστές και τα αφορολόγητα όρια που θα ισχύσουν, θα προκύπτει αν είναι υπόχρεος ή όχι στην καταβολή φόρου.
Ειδικότερα, αν κάποιος είναι ιδιοκτήτης οικοπέδου εκτός σχεδίου αξίας 100.000 ευρώ δεν θα απαλλάσσεται αυτόματα από το φόρο, όπως συμβαίνει σήμερα με τον ΦΑΠ, αλλά μόνο σε περίπτωση που η αξία είναι χαμηλότερη από το αφορολόγητο όριο των 200.000 ευρώ που ισχύει. Αν κάποιος κατέχει σπίτι αξίας 200.000 ευρώ και οικόπεδο εκτός σχεδίου 150.000 ευρώ, η αξία των δύο αυτών ακινήτων θα προστίθεται και η περιουσία του θα υπολογίζεται από την εφορία στις 350.000 ευρώ. Με βάση λοιπόν αυτή την αξία θα προκύπτει αν πρέπει να πληρώσει φόρο και πόσο.
Με τον τρόπο αυτό θεωρείται σίγουρο ότι θα κληθούν να πληρώσουν για πρώτη φορά φόρο άτομα που έως τώρα εξαιρούνταν από αυτή την υποχρέωση. Ένα από τα προβλήματα του σχεδίου είναι ο διαχωρισμός μεταξύ αγροτεμαχίου εκτός σχεδίου και καλλιεργούμενης έκτασης. Προκειμένου να ξεκαθαρίσει η κατάσταση μέχρι την ψήφιση ενδέχεται να κληθούν οι ιδιοκτήτες να συμπληρώσουν ένα νέο τύπο Ε9, με περισσότερα στοιχεία, τα οποία θα διευκρινίζουν έπειτα από επεξεργασία τον τύπο του αγροτεμαχίου. Πηγή: Express.gr
Δύο κρίσιμα θέματα, όπως τα χαρακτήρισε ο πρόεδρος του ΠΑΣΟΚ Ευάγγελος Βενιζέλος, έθεσε στο Προεδρείο της Ελληνικής Ένωσης Τραπεζών κατά τη χθεσινή συνάντηση:
1. Την αναγκαία ρύθμιση των δανείων (στεγαστικών, καταναλωτικών, αλλά και επιχειρηματικών), ώστε να διευκολυνθούν νοικοκυριά και επιχειρήσεις και όλη η λειτουργία της εθνικής οικονομίας σε μία περίοδο ύφεσης, μειωμένης ρευστότητας και μειωμένων εισοδημάτων.
2. Την προσαρμογή των κανόνων της λειτουργίας του «Τειρεσία», ώστε να μην αποκλείονται από το τραπεζικό σύστημα καλόπιστοι επιχειρηματίες και γενικότερα οφειλέτες που αντιμετώπισαν ή αντιμετωπίζουν ιδιαίτερες δυσκολίες λόγω της κρίσης.
Ο κ. Βενιζέλος υπενθύμισε ότι το σχήμα ρύθμισης δανείων που υιοθέτησε ύστερα από νομοθέτημα το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων των δικών του δανειοληπτών και σημείωσε ότι αυτή η λύση μπορεί να γενικευθεί. «Είναι επίσης προφανές ότι πρέπει να ληφθεί υπόψη η πρόβλεψη για την εξέλιξη των μηνιαίων αποδοχών κυρίως μισθωτών και συνταξιούχων», τόνισε ο ίδιος.
Δήλωσε βέβαιος ότι οι τράπεζες, που ανακεφαλαιοποιούνται και στηρίζονται από το ελληνικό δημόσιο, έχουν πλήρη συνείδηση του θεσμικού τους ρόλου για την εθνική οικονομία και άρα για τη στήριξη νοικοκυριών και επιχειρήσεων.
Φόρο ακινήτων και για τα αγροτεμάχια θα κληθούν να πληρώσουν οι φορολογούμενοι οι οποίοι δεν είναι κατ΄ επάγγελμα αγρότες. Αυτό προβλέπει ένα από τα σενάρια που εξετάζει το υπουργείο Οικονομικών αναφορικά με τη φορολογία των ακινήτων η οποία πρόκειται να αλλάξει ριζικά.
Συγκεκριμένα, στο ΥΠΟΙΚ προωθούν την κατάργηση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας και του χαρατσιού στα ακίνητα (ΕΕΤΗΔΕ) και την συγχώνευσή τους σε έναν ενιαίο φόρο ακινήτων. Ο νέος φόρος ακινήτων θα είναι, ωστόσο, ανάλογου εισπρακτικού αποτελέσματος με αυτούς που καταργούνται που σημαίνει ότι κάθε χρόνο θα πρέπει να φέρνει στο δημόσιο ταμείο τουλάχιστον 3 δισ. ευρώ.
Για να επιτευχθεί ο παραπάνω εισπρακτικός στόχος εξετάζεται ο νέος αυτός φόρος να επιβάλλεται και σε ακίνητα τα οποία σήμερα σήμερα απαλλάσσονται, αγροτεμάχια και εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού εκτάσεις. Να σημειωθεί ότι στον ενιαίο φόρο ακίνητης περιουσίας θα υπαχθούν ακόμη και οι εκτάσεις στις οποίες έχουν εγκατασταθεί φωτοβολταϊκά συστήματα. Ωστόσο, θα υπάρχει απαλλαγή για την αγροτική γη η οποία ανήκει σε κατά κύριο επάγγελμα αγρότες.
Πηγή:www.capital.gr
Την επιβολή φόρου ακινήτων στα εκτός σχεδίου οικόπεδα εξετάζει η κυβέρνηση, στο πλαίσιο του πακέτου των νέων μέτρων που επεξεργάζεται το οικονομικό επιτελείο.
Έτσι, σύμφωνα με πληροφορίες, κάθε είδους εδαφικές εκτάσεις είτε εντός είτε εκτός σχεδίου πόλεως θα υπόκεινται σε φορολόγηση με βάση το όριο των αντικειμενικών κριτηρίων, τις κλίμακες και το εκάστοτε αφορολόγητο όριο.
Θα ανακοινωθεί την Πέμπτη και η 2η μείωση του επιτοκίου της ΕΚΤ μέσα στο τελευταίο τρίμηνο; Το βέβαιο είναι ότι οι δανειολήπτες που έχουν πάρει στεγαστικό ή καταναλωτικό συνδεδεμένο με το Euribor, ήδη χαμογελούν. Δείτε, σε ποια δάνεια, οι δόσεις έχουν ήδη μειωθεί ακόμη και κατά 50 ευρώ τον μήνα.
Η πορεία του Euribor τους τελευταίους μήνες, μοιράζει χαμόγελα σε όσους έχουν συνδέσει τα δάνειά τους με το συγκεκριμένο επιτόκιο (σ.σ πρακτικά είναι όλα τα δάνεια που χορηγήθηκαν μετά το 2008). Ενδεικτικά είναι τα ακόλουθα στατιστικά:
1. Το Euribor τριμήνου, περιορίστηκε χθες στο 0,276% καθώς οι αγορές φαίνεται να προεξοφλούν άλλη μια μείωση του ευρωπαϊκού επιτοκίου από την ΕΚΤ. Ποιες είναι οι «επιδόσεις» του Euribor το τελευταίο διάστημα;
• Το Euribor τριμήνου έχει υποχωρήσει κατά 4,17% μέσα στις τελευταίες 7 ημέρες
• Έχει καταγράψει απώλειες 26,2% τον τελευταίο μήνα
• Έχει υποχωρήσει κατά...82,04% τον τελευταίο χρόνο.
2. Το Euribor εξαμήνου, έχει διαμορφωθεί στο 0,553% από χθες. Οι επιδόσεις του Euribor το τελευταίο διάστημα, έχουν ως εξής:
• Το Euribor εξαμήνου έχει υποχωρήσει κατά 2,91% μέσα στις τελευταίες 7 ημέρες
• Έχει καταγράψει απώλειες 19% τον τελευταίο μήνα
• Έχει υποχωρήσει κατά...69,26% τον τελευταίο χρόνο.
Αυτά για το Euribor. To επιτόκιο της ΕΚΤ –με το οποίο είναι συνδεδεμένα κυρίως τα δάνεια που χορηγήθηκαν κατά το διάστημα 2002-2007- έχει μειωθεί στο 0,75% (ιστορικό χαμηλό) ενώ επίκειται η νέα μείωση του, πιθανότατα στο 0,5% (τουλάχιστον αυτό προεξοφλούν οι αγορές). Τώρα αν θα γίνει αυτή η μείωση στη συνεδρίαση της προσεχούς Πέμπτης ή όχι, θα φανεί.
Τι σημαίνει μείωση του επιτοκίου κατά 0,25%;
Για ένα δάνειο 100.000 με επιτόκιο 3% (ΕΚΤ+περιθώριο 2,25%), η περαιτέρω μείωση του περιθωρίου της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας από το 0,75% στο 0,5% θα έχει τις ακόλουθες συνέπειες:
• Σήμερα, η δόση διαμορφώνεται στα 480,48 ευρώ εφόσον η διάρκεια του δανείου προσδιορίζεται στα 25 χρόνια
• Αν προχωρήσει η μείωση του επιτοκίου κατά 0,25%, για το ίδιο δάνειο, ο δανειολήπτης θα πληρώνει 467,48 ευρώ τον μήνα. Δηλαδή θα προκύψει μηνιαίο όφελος 13 ευρώ. Κάτι είναι και αυτό.
Η μείωση των επιτοκίων, έρχεται σε μια περίοδο που η κυβέρνηση επιχειρεί να προχωρήσει τη ρύθμιση των δανείων ώστε το ποσό που θα καταβάλλεται να μην υπερβαίνει το 30% του μηνιαίου εισοδήματος. Οπωσδήποτε, η μείωση των επιτοκίων βοηθάει σε αυτή την κατεύθυνση.
Ακίνητα... «φιλέτα» και σε τιμή ευκαιρίας διατίθενται στο Κολωνάκι, στην Εκάλη ακόμα και... απέναντι από το Προεδρικό Μέγαρο! Η δυσβάσταχτη φορολόγηση τους με ΦΑΠ, ΕΤΑΚ, Τέλος Ακίνητων και ενδεχομένως με φόρο ιδιοκατοικήσεως (σενάριο που εξετάζει το υπουργείο Οικονομικών με την τρόικα) αναγκάζει τους ιδιοκτήτες να πουλούν σπίτια, γραφεία και εμπορικά ακίνητα σε χαμηλές τιμές μόνο και μόνο για να αποφύγουν τις επιβαρύνσεις.
Στις ακριβές περιοχές η τιμή πώληση των ακινήτων έχει πέσει μέχρι και 1000 ευρώ / τ.μ ενώ, όπως αποκαλύπτει το Capital TV ξενοίκιαστα παραμένουν σπίτια που βρίσκονται διπλά στον Εθνικό κήπο! Τα περισσότερα γραφεία μάλιστα στο κέντρο της Αθήνα είναι ξενοίκιαστα. Όπως λένε οι ειδικοί της αγοράς, καθημερινά δίνεται μάχη μεταξύ ιδιοκτητών και εκμισθωτών και για το αν θα πέσουν τα ενοίκια που πλέον εισπράττονται με μεγάλη δυσκολία..
Πηγή:www.capital.gr
Ένας ακόμα κρατικός τραπεζικός βραχίονας ετοιμάζεται να πάρει σειρά, για να παίξει το δικό του ρόλο στις εγχώριες χρηματοπιστωτικές ανακατατάξεις
Μετά την Αγροτική Τράπεζα και το Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο, ένας ακόμα κρατικός τραπεζικός βραχίονας ετοιμάζεται να πάρει σειρά, για να παίξει το δικό του ρόλο στις εγχώριες χρηματοπιστωτικές ανακατατάξεις. Σύμφωνα με πληροφορίες, στο οικονομικό επιτελείο, μέσα στον επόμενο μήνα, πρόκειται να ασχοληθούν και με την περίπτωση του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων. Όπως πληροφορείται η Voria.gr, από αρμόδιες πηγές, το σχέδιο εν προκειμένω, δεν προβλέπει το σπάσιμο του οργανισμού σε «καλό» και «κακό» κομμάτι, αφού δεν υπάρχει «κακό».
Αντιθέτως, κάνει λόγο για διαχωρισμό των τραπεζικών εργασιών του Ταμείου, απ' όλες τις υπόλοιπες και πώληση τους σε όσους εκφράσουν σχετικό ενδιαφέρον. Εννοείται ότι οι λοιπές, θα παραμείνουν στο δημόσιο. Το ΤΠκΔ θεωρείται και είναι ένας υγιής οργανισμός, ο οποίος θα «πιάσει» καλή τιμή, όταν έρθει η ώρα της αποκρατικοποίησης του. Η λογική που επικρατεί στην κυβέρνηση είναι πως το δημόσιο δεν είναι τραπεζίτης, οπότε δεν χρειάζεται τέτοια assets στο χαρτοφυλάκιο του. Γι' αυτό και ετοιμάζεται να προχωρήσει στην πώληση τους, όπως θα κάνει και με την περίπτωση του ΤΤ.
www.voria.gr
Με την ανακοίνωση των βάσεων ξεκινά και η αναζήτηση φοιτητικής στέγης για τις οικογένειες των χιλιάδων νέων φοιτητών και σπουδαστών που πέρασαν σε ΑΕΙ και ΤΕΙ μακριά από τον τόπο κατοικίας τους.
Σύμφωνα με τα στοιχεία των μεσιτών, δεδομένης της μεγάλης προσφοράς τα ενοίκια για τα διαμερίσματα που προτιμούνται για φοιτητική στέγη (γκαρσονιέρες-δυάρια) φέτος θα είναι φθηνότερα από 5% έως 15% ανάλογα πάντα με το μέγεθος, τη παλαιότητα του ακινήτου και βέβαια την τοποθεσία. Κατά μέσο όρο οι γκαρσονιέρες ενοικιάζονται από €150 έως €350 το μήνα, τα δυάρια από €250 έως €400 ενώ από τρία δωμάτια και πάνω μπορούν να φτάσουν τα €500-€600.
Ειδικότερα οι τιμές στην Αθήνα κινούνται στα παρακάτω επίπεδα:
Αντίστοιχα στις μεγάλες πόλεις της επαρχίας:
Προσοχή στις παγίδες.
Όπως προειδοποιεί η Ομοσπονδία Μεσιτών σε κάθε περίπτωση ψάχνοντας, για σπίτι, οι φοιτητές πρέπει να γνωρίζουν:
Τα σπίτια στο κέντρο των πόλεων είναι, κατά κανόνα, παλαιότερα και πιο ακριβά σε σχέση με αυτά που βρίσκονται εκτός κέντρου εκτός από τις μεγαλουπόλεις.
Να ελέγχουν την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τι μας παρέχει αυτή (super market, τράπεζες, τακτική αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη κλπ).
Να ελέγχουν καλά το σπίτι, για να διαπιστώσουν τυχόν βλάβες και να τις επισημάνουν στον ιδιοκτήτη, ώστε να τις διορθώσει, πριν αρχίσουν να κατοικούν στο σπίτι.
Στις μισθώσεις κατοικιών, το ύψος του μισθώματος διαμορφώνεται ελεύθερα και δεσμεύει και τις δύο πλευρές.
Η μίσθωση κατοικίας ισχύει τουλάχιστον για τρία χρόνια, ακόμα και αν έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος.
Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος, για τον υπόλοιπο χρόνο, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται, ετησίως, κατά ποσοστό 75% του τιμαρίθμου του κόστους ζωής, που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος, για τους αμέσως προηγούμενους 12 μήνες.
Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει, μόλις περάσει το διάστημα αυτό, χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Μάλιστα, θεωρείται ότι ανανεώνεται για αόριστο χρόνο, όταν, μετά την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου, ο μεν ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία, ο δε ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται.
Η μίσθωση αόριστης διάρκειας, μετά την παρέλευση της τριετίας, λήγει, με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.
Προκαταβολή του ενοικίου επιτρέπεται μόνο για τον τρέχοντα μήνα.
Ο νόμος επιτρέπει να καταβληθεί εγγύηση μέχρι του ποσού που ισούται με το άθροισμα δύο μηνιαίων μισθωμάτων (ενοικίων).
Οι φοιτητές δεν πρέπει να αποδέχονται και να υπογράφουν όρους, που δεν κατανοούν ή με τους οποίους δεν συμφωνούν απόλυτα. Σε πολλά συμβόλαια ενοικίασης, περιέχονται όροι δυσμενείς για τους ενοικιαστές, π.χ. «Εάν ο ενοικιαστής διακόψει τη μίσθωση, πριν τη συμφωνημένη λήξη της, υποχρεούται να καταβάλει όλα τα ενοίκια μέχρι τη λήξη. Τέτοιους όρους τους διαγράφουν αλλά καλό είναι να συμβουλεύονται οπωσδήποτε δικηγόρο.
Ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να παραδώσει στον ενοικιαστή την κατοικία κατάλληλη για τη χρήση που συμφωνήθηκε και να τη διατηρεί κατάλληλα, κατά τη μίσθωση.
Οι φοιτητές αφού συμφωνήσουν, υπογράφουν γραπτό μισθωτήριο συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη ή τον πληρεξούσιο δικηγόρο και να απαιτούν αντίγραφο θεωρημένο από την εφορία. Σε καμία περίπτωση, δεν πρέπει να αποδέχονται προτάσεις για αποδείξεις ενοικίου ή συμφωνητικά για ποσά διαφορετικά των πραγματικών. Έτσι, γίνονται συνένοχοι σε φοροδιαφυγή του ιδιοκτήτη.
Η καθυστέρηση καταβολής των δαπανών κοινοχρήστων έχει τα ίδια αποτελέσματα καθυστέρησης του ενοικίου αλλά είναι επιθυμητό να ρωτούν εκ των προτέρων για το ύψος των κοινοχρήστων.
Να αποφεύγουν να μισθώνουν υπόγεια, σοφίτες ή πολύ παλιές κατοικίες.
www.ered.gr
Λουκέτο έβαλαν τα μισά κτηματομεσιτικά γραφεία στη Θεσσαλονίκη, μέσα σε διάστημα τριών ετών. Οι ελάχιστες πωλήσεις ακινήτων δημιούργησαν ασφυκτικές συνθήκες για τεράστιο αριθμό επαγγελματιών του χώρου, οι οποίοι δεν μπόρεσαν να αντέξουν στα έξοδα και κατέβασαν ρολά.
Κάποιοι μεσίτες έμειναν στην ανεργία, άλλοι εξακολουθούν να παρέχουν κτηματομεσιτικές υπηρεσίες περιστασιακά από το σπίτι τους, χωρίς να διαθέτουν επαγγελματική στέγη, πολλοί επιχείρησαν να στραφούν σε άλλους τομείς εργασίας και μερικοί αναγκάστηκαν να φύγουν στο εξωτερικό, αναζητώντας μια καλύτερη τύχη.
Τα παραπάνω ανέφερε στον "Αγγελιοφόρο" ο επίτιμος πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδας, Γρηγόρης Λιάντας, ο οποίος περιέγραψε με ιδιαίτερα μελανά χρώματα τις δυσκολίες και τα οικονομικά αδιέξοδα που αντιμετωπίζουν οι συνάδελφοί του. Οπως ανέφερε χαρακτηριστικά, υπάρχουν μεσίτες που μέσα στο 2012 έκαναν μόνο μία πώληση ακινήτου και άλλοι που την περσινή χρονιά δεν κατάφεραν να πετύχουν καμία μεταβίβαση.
"Εγώ προσωπικά το πρώτο οκτάμηνο της φετινής χρονιάς έκανα μόνο μία πώληση και αυτή ήταν αξίας 70.000 ευρώ. Κάποιοι συνάδελφοι δεν έκαναν καθόλου πωλήσεις και άλλοι δεν πούλησαν τίποτα ούτε πέρσι και αναγκάστηκαν να επιβιώσουν με τις ενοικιάσεις. Την ίδια στιγμή τα μηνιαία έξοδα "τρέχουν". Ενας μεσίτης χρειάζεται τουλάχιστον 1.000 ευρώ το μήνα για να καλύψει τα λειτουργικά του έξοδα. Σε χειρότερη μοίρα βρίσκονται όσοι ασχολούνται κατά κύριο λόγο με επαγγελματικά ακίνητα. Αναγκάστηκαν να απολύσουν όλο το προσωπικό τους και έχουν μείνει στο γραφείο τους με μια γραμματέα. Επίσης, υπάρχουν πολλοί συνάδελφοι που αναγκάστηκαν να φύγουν στο εξωτερικό. Για παράδειγμα, συνάδελφος από τη Θεσσαλονίκη φεύγει αυτές τις μέρες για τη Γερμανία, προκειμένου να αναζητήσει εκεί την τύχη του σε άλλους επαγγελματικούς χώρους, ενώ ένας άλλος συνάδελφος από την Αθήνα βρίσκεται ήδη στην Αυστρία και προσπαθεί να εργαστεί ως μεσίτης", τόνισε ο κ. Λιάντας.
Επειτα από περίπου εφτά χρόνια στο μεσιτικό επάγγελμα, ο Γιώργος Αρβανίτης αναγκάστηκε να κλείσει το γραφείο του τον περασμένο Δεκέμβριο, το οποίο λειτουργούσε στην περιοχή του Χαριλάου. Από τότε βρίσκεται στην ανεργία, αλλά δεν είχε άλλη επιλογή, αφού δεν μπορούσε να αντεπεξέλθει στα πάγια έξοδα συντήρησης του γραφείου του. Οπως χαρακτηριστικά λέει στον "Α", από το 2009 και μετά κατά μέσο όρο έκανε δύο με τρεις πωλήσεις κάθε χρόνο.
"Η κτηματαγορά "πάγωσε", τα έξοδα για το ενοίκιο, το ΤΕΒΕ κ.λπ. "έτρεχαν" και ταυτόχρονα είχα να ανταγωνιστώ και τους παράνομους μεσίτες. Από το 2009 και μετά έκανα κατά μέσο όρο 2 - 3 πωλήσεις το χρόνο, ενώ ακόμη και στις καλύτερες περιόδους "πέφταμε" στο ίδιο σπίτι είκοσι μεσίτες, νόμιμοι και παράνομοι, οπότε καταντούσε... λοταρία η μεταβίβαση. Με κούρασε και το γεγονός της αναρχίας στο χώρο της διαμεσολάβησης. Ο καθένας έκανε το μεσίτη, χωρίς να έχει καμία γνώση για το χώρο. Εβλεπα κρεοπώλες και μπακάληδες να πουλάνε παράνομα σπίτια", τόνισε ο κ. Αρβανίτης.
Ποσοστά πτώσης που... σοκάρουν
Τεράστια είναι η μείωση στις τιμές πώλησης, αλλά και ενοικίασης ακινήτων από το 2009 μέχρι σήμερα στη Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με τον κ. Λιάντα. Οπως ανέφερε ο ίδιος, οι τιμές πολλών διαμερισμάτων έχουν υποχωρήσει κατά 40% και κάποιων μεταχειρισμένων έως και 50%, οι αξίες μεταβίβασης των καταστημάτων έχουν μειωθεί κατά περισσότερο από 50% και τα ενοίκιά τους μέχρι 50%, ο «αέρας» έχει εξαφανιστεί ακόμη και από την Τσιμισκή, για απόκτηση οικοπέδων με αντιπαροχή δε δείχνει ενδιαφέρον κανένας εργολάβος, ενώ τα μόνα ακίνητα που πωλούνται είναι διαμερίσματα αξίας μεταξύ 40.000 και 80.000 ευρώ.
"Ελάχιστοι ενδιαφέρονται για ακίνητα αξίας πάνω από 100.000 ευρώ, ενώ ένας ενδιαφερόμενος το δίμηνο εμφανίζεται για ακίνητο που κοστίζει πάνω από 200.000 ευρώ. Εξάλλου, η αντιπαροχή έχει τελειώσει. Οι μόνοι που χτίζουν είναι κατασκευαστές που έβγαλαν παλαιότερα άδεια και τους πιέζουν οι χρόνοι, αφού δεσμεύονται από τις εργολαβικές συμφωνίες. Αρκεί να αναφερθεί ότι σήμερα στην Καλαμαριά, μια περιοχή στην οποία παλαιότερα υπήρξε έντονη ανοικοδόμηση, δε χτίζονται περισσότερες από δύο - τρεις οικοδομές", τόνισε ο κ. Λιάντας.
"Κατρακύλησαν" οι τιμές
Ο επίτιμος πρόεδρος των μεσιτών της χώρας παρουσίασε στον "Α" παραδείγματα από τα οποία φαίνεται ξεκάθαρα η τεράστια πτώση στις τιμές των ακινήτων.
Ειδικότερα, μεγάλο μεταχειρισμένο διαμέρισμα, εμβαδού 170 τετραγωνικών μέτρων, στην περιοχή της Κηφισιάς και μάλιστα με φυσικό αέριο, πωλούνταν προς 280.000 ευρώ και πλέον η τιμή του έπεσε στα 145.000 ευρώ. Εξάλλου, καινούργια διαμερίσματα στην επέκταση της Καλαμαριάς, τα οποία κόστιζαν πάνω από 3.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, πλέον πωλούνται προς 2.200 - 2.300 ευρώ/τ.μ. Σε ό,τι αφορά τις τιμές ενοικίασης, αξίζει να αναφερθεί ότι μεγάλο διαμέρισμα στην ανατολική Θεσσαλονίκη, το οποίο νοικιαζόταν προς 800 ευρώ, πλέον μισθώνεται προς 450 ευρώ το μήνα. Τέλος, σχεδόν καινούργιο διαμέρισμα στον Τρίλοφο νοικιαζόταν πριν από ένα χρόνο προς 550 ευρώ μηνιαίως. Τον περσινό Αύγουστο άδειασε, έμεινε ένα χρόνο ξενοίκιαστο και πλέον το ενοίκιό του βρίσκεται στα 350 ευρώ.
Πολύ μεγάλα ποσοστά πτώσης τιμών παρατηρούνται και στις ενοικιάσεις καταστημάτων. Οπως είπε ο κ. Λιάντας, μαγαζί 125 τετραγωνικών μέτρων στην οδό Παλαιών Πατρών Γερμανού, στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, το οποίο βρίσκεται πολύ κοντά στην Τσιμισκή, νοικιάστηκε πριν από είκοσι μέρες προς 2.500 ευρώ το μήνα. Παλαιότερα η τιμή μίσθωσής του βρισκόταν στα 6.000 ευρώ μηνιαίως. Τέλος, στην οδό Μητροπόλεως, πολύ κοντά στη συμβολή της με την Αγίας Σοφίας, ισόγειο κατάστημα, με υπόγειο και πατάρι, συνολικού εμβαδού περίπου 170 τετραγωνικών μέτρων, νοικιάζεται πλέον προς 5.000 ευρώ το μήνα, όταν παλαιότερα δίνονταν γι' αυτό 8.000 ευρώ μηνιαίως.
Αγανακτισμένοι εμφανίζονται ιδιοκτήτες μισθωμένων ακινήτων με το Δημόσιο, καθώς έχει απλήρωτα ενοίκια πολλών μηνών. Και στο παρελθόν υπήρχε βέβαια αυτό το "φαινόμενο" αλλά πλέον από ότι φαίνεται η υπομονή των ιδιοκτητών-εκμισθωτών, έχει εξαντληθεί.Όπως ανέφερε το μέλος του διοικητικού συμβουλίου της ΠΟΜΙΔΑ, Τάσος Βάππας, στην εφημερίδα "Αγγελιοφόρος" στην προ κρίσης περίοδο η καθυστέρηση κυμαινόταν γύρω στο μήνα και σε κάποιες περιπτώσεις τον ξεπερνούσε για λίγες μέρες ακόμη. Πλέον η καθυστέρηση στην καταβολή των ενοικίων φτάνει σίγουρα στους 2-3 μήνες και σε κάποιες περιπτώσεις αγγίζει ακόμα και τον 1 χρόνο.
"Χαρακτηριστικές είναι δύο περιπτώσεις εξώσεων που έχουμε στα γραφεία μας. Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων στρέφονται κατά δύο δήμων, επειδή τους χρωστάνε τα ενοίκια των τελευταίων δώδεκα μηνών. Είναι γεγονός ότι για πρώτη φορά βλέπουμε να κατατίθενται εξώσεις σε βάρος του Δημοσίου για απλήρωτα ενοίκια, αφού πλέον έγινε σύνηθες φαινόμενο και η καθυστέρηση στην καταβολή των μισθωμάτων", τόνισε ο κ. Βάππας.
Παράλληλα, ο κ. Βάππας σημείωσε ότι πάντοτε οι ιδιοκτήτες - εκμισθωτές των ακινήτων τους στο Δημόσιο ταλαιπωρούνταν από μια απίστευτη γραφειοκρατία, προκειμένου να εισπράξουν τα χρήματά τους. Για παράδειγμα υπάρχουν περιπτώσεις κατά τις οποίες ο ιδιοκτήτης πρέπει κάθε μήνα να καταθέτει αίτηση με αριθμό πρωτοκόλλου στο δημόσιο φορέα και, όταν αυτή εγκριθεί, εισπράττει τα χρήματά του από τα ενοίκια. Επίσης, το Δημόσιο παρακρατεί κάθε μήνα το 2% του ενοικίου και τα χρήματα πηγαίνουν υπέρ του ταμείου δημοσίων υπαλλήλων, καθώς και το 3% για το αντίστοιχο ταμείο των δημοτικών υπαλλήλων. www.buildnet.gr
Με γοργούς ρυθμούς προχωράει ο επανασχεδιασμός του τραπεζικού χάρτη της Ελλάδας που όπως φαίνεται θα χωράει και με δυσκολία τέσσερις μεγάλες τράπεζες. Μέσα στο 2013 αναμένεται να έχουν ολοκληρωθεί όλες οι ενέργειες για την αναμόρφωση του τραπεζικού κλάδου της χώρας. Μετά την ολοκλήρωση της ανακεφαλαιοποίησης οι τέσσερις συστημικές τράπεζες Eθνική, Alpha, Eurobank και Πειραιώς θα πρέπει να προχωρήσουν σε επιπλέον κινήσεις - κυρίως συγχωνεύσεις- που θα εξασφαλίσουν τόσο τη ρευστότητα όσο και το μέγεθος τους.
Χαρακτηριστική είναι η δήλωση του υποδιοικητή τη Τράπεζας της Ελλάδος Γιάννη Παπαδάκη στην επιτροπή Οικονομικών Υποθέσεων της Βουλής που κυρώνει την Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου για την ανακεφαλαιοποίηση των Τραπεζών. «Από την αξιολόγηση της Black Rock προέκυψε ότι οι 4 μεγάλες τράπεζες: Εθνική, ALPHA BANK, Eurobank, και Πειραιώς κρίθηκε ότι είναι μετά την ανακεφαλαιοποίησή τους αυτόνομα βιώσιμες», σημείωσε.
Η αρχή έγινε με την απορρόφηση του υγιούς τμήματος της ΑΤΕbank από την Τράπεζα Πειραιώς, η οποία προκρίθηκε επί της διαδικασίας που ακολουθήθηκε από το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, την Τράπεζα της Ελλάδος και το Ταμείο Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας. Μετά την απορρόφηση, το σύνολο του ενεργητικού της Πειραιώς ανέρχεται σε €74 δις., ενώ οι καταθέσεις της διαμορφώνονται σε €35,2 δισ. και οι χορηγήσεις της σε €43,7 δισ.
Μέχρι τότε, ήδη είχαν ξεκινήσει οι διεργασίες της πώλησης της ελληνικής θυγατρικής του γαλλικού ομίλου Credit Agricole, της Emporiki Bank. Ανάλογη απόφαση με της Credit Agricole έχει λάβει και ο γαλλικός όμιλος Societe Generale, για τη θυγατρική της στην Ελλάδα, την Geniki Bank.
Έτσι, οι εξελίξεις για τη δημιουργία του νέου τραπεζικού χάρτη «τρέχουν» με επίκεντρο τις δύο γαλλικές τράπεζες, την Emporiki και την Geniki, αλλά και την ιδιωτικοποίηση του κρατικού Ταχυδρομικού Ταμιευτηρίου το οποίο όπως φαίνεται θα ακολουθήσει το «παράδειγμα» της Αγροτικής με σπάσιμο σε «καλή» και «κακή» τράπεζα.
www.ered.gr
Αναταραχή για το επόμενο τρίμηνο τουλάχιστον, αλλά όχι κρίση άνευ προηγουμένου, συνιστούν για την αγορά των φωτοβολταϊκών και δη των μικρών οικιακών εγκαταστάσεων, οι πρόσφατες καθοδικές μεταβολές στα τιμολόγια, που εισπράττουν οι παραγωγοί ηλεκτρισμού.
Οι αλλαγές θίγουν όσους παραγωγούς ηλεκτρισμού δεν πρόλαβαν να υπογράψουν συμβάσεις με το διαχειριστή ή δεν λειτούργησαν οι μονάδες μέσα στα χρονικά περιθώρια, που προβλέπει η σύμβαση πώλησης ηλεκτρικής ενέργειας.
Όμως όπως επισημαίνουν στην «ΗτΣ» παράγοντες της αγοράς, η επένδυση σε φωτοβολταϊκά εξακολουθεί ακόμη και μετά τη συρρίκνωση των τιμολογίων να είναι δελεαστική, καθώς μεγαλώνει ο χρόνος απόσβεσης, αλλά παραμένει σε απολύτως ικανοποιητικά επίπεδα, ιδιαίτερα εάν ληφθεί υπόψη η κατάσταση της οικονομίας και της χώρας εν γένει.
«Λουκέτα»
Ωστόσο, εκτιμάται ότι θα προκύψουν «λουκέτα», κυρίως πιο ευάλωτων επιχειρήσεων εμπορίας-εγκατά-στασης φωτοβολταϊκών, οι οποίες είναι επικεντρωμένες μόνο στο συγκεκριμένο αντικείμενο, χωρίς να έχουν διασπείρει τον κίνδυνο, επεκτεινόμενες και σ΄άλλα πεδία του κλάδου της ενέργειας.
«Δεν αποκλείεται να κλείσουν επιχειρήσεις φωτοβολταϊκών, οι οποίες είχαν περισσότερη βιτρίνα, παρά ουσία. Μπορεί να μειώθηκαν τώρα οι αποδόσεις, αλλά είναι ακόμη σε υψηλά επίπεδα, σίγουρα πάνω από 15%. Δεν πρέπει να λησμονείται το γεγονός πως το τελευταίο δωδεκάμηνο έπεσαν οι τιμές των υλικών, που προορίζονται για τα φωτοβολταϊκά κατά μέσο περίπου 50%.
Αυτό το ποσοστό υποχώρησης στα υλικά κατέστησε πιο φθηνές τις επενδύσεις και βέβαια μεγαλύτερες τις αποδόσεις και μικρότερο τον χρόνο της απόσβεσης» τονίζει ο κ. Λάζαρος Χανταβαρίδης, πρόεδρος της εταιρείας, «Οικοενέργεια».
Χρηματοδότηση
«Το μεγαλύτερο πρόβλημα δεν είναι η απόδοση, που εξακολουθεί να είναι συμφέρουσα, αλλά η τραπεζική χρηματοδότηση. Προχωρούν γρήγορα τα έργα, που ο ιδιοκτήτης-επενδυτής έχει ίδια κεφάλαια, καθώς διαφορετικά είναι πολύ δύσκολη η λήψη δανείου» προσθέτει ο ίδιος και συνεχίζει λέγοντας πως «οι τιμές των υλικών εξακολουθούν να υποχωρούν αν και σε μικρότερο βαθμό, σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν».
«Μαγνήτης» τα οικιακά στις στέγες
Τα μικρά φωτοβολταϊκά σε στέγες έφτασαν μέχρι το τέλος του Καλοκαιριού να αποτελούν περίπου 195 μεγαβάτ σε όλη τη χώρα με πολύ μεγάλο ενδιαφέρον για εγκατάσταση επιπλέον τέτοιων συστημάτων.
Το τελευταίο χρονικό διάστημα μάλιστα εμφανίστηκαν στην αγορά φωτοβολταϊκά ασιατικής προέλευσης με πολύ χαμηλό κόστος (κάτω των 20.000 ευρώ τα 10 κιλοβάτ), με αποτέλεσμα η οικονομική τους απόδοση να ξεπερνά το 30%. «Θα υπάρξει κάποιο ξεκαθάρισμα στον κλάδο και πιθανώς οι πιο αδύναμες εταιρείες να μην αντέξουν. Όμως αυτού του είδους οι επενδύσεις εξακολουθούν να είναι αφορολόγητες και η απόσβεση από την τριετία, αυξήθηκε κατά μέσο όρο περίπου στα πέντε χρόνια. Το να είχε κάποιος την απαίτηση στην Ελλάδα σήμερα να αποσβέσει την επένδυση του σε 2,5-3 χρόνια και κατά μέσο όρο σε 4, ίσως να μην ήταν και πολύ συμβατό με την κατάσταση της οικονομίας» τονίζει αντίστοιχα το στέλεχος της εταιρίας, «3Ds Energy», κα. Φωτεινή Αλέξη.
«Το ποσοστό απόδοσης παραμένει διψήφιο και το κόστος των επενδύσεων προσαρμόζεται πλέον στα νέα δεδομένα. Οι επιχειρήσεις του κλάδου μπορεί να συρρικνώσουν το περιθώριο κέρδους τους, αλλά θα πέσουν και οι τιμές προμήθειας των φωτοβολταϊκών συστημάτων» επισημαίνει η ίδια.
Πάντως, η αγορά αναμένει πως μεσοπρόθεσμα δεν αποκλείεται να επιβληθεί εισφορά επί του τζίρου ακόμη και των εν λειτουργία φωτοβολταϊκών μονάδων, κάτι που πιθανότατα θα αποτελέσει μεγαλύτερο πλήγμα από την πρόσφατη αύξηση των τιμολογίων. www.imerisia.gr
Τρόπους αξιοποίησης του Κτήματος Τατοϊου αναζητεί το υπουργείο Οικονομικών σε συνεργασία με το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ). Πρόκειται για μια έκταση περίπου 42.000 στρεμμάτων στην οποία εκτός από το δασικό πλούτο, περιλαμβάνονται και διατηρητέα κτίρια σπουδαίας αρχιτεκτονικής και ιστορικής αξίας.
Σύμφωνα με τις πρώτες ενδείξεις, η αξιοποίηση θα μπορούσε να περιλάβει μουσειακούς χώρους, εκπαιδευτικές εγκαταστάσεις, χώρους υπαίθριας αναψυχής (π.χ. συναυλιών, παιχνιδιών, εκθέσεων κ.λπ.), χώρους εστίασης, συνεδρίων κ.ά. Ακόμη θα μπορούσαν να αναπτυχθούν και παραγωγικές δραστηριότητες, όπως περιοχές βιοκαλλιέργειας, ζωικής παραγωγής κ.ο.κ.
«Ένα καλό αντίστοιχο παράδειγμα στην αξιοποίηση του Βασιλικού Κτήματος στο Τατόι, είναι το Waddesdone Estate της οικογένειας Rothchild στη Βρετανία», αναφέρει στέλεχος του ταμείου, στην Καθημερινή. Το Waddesdome Estate αποκτήθηκε το 1874 από τον βαρώνο Φερδινάρδο Ρότσιλντ και από 27 χιλ. στρέμματα αρχικά σήμερα εκτείνεται σε περίπου 70 χιλ. στρέμματα. Κάθε χρόνο δέχεται 300.000 επισκέπτες για λόγους αναψυχής (διαθέτει τεράστιους κήπους, κελάρια κρασιού, χώρους εστίασης, ξενοδοχείο κ.ο.κ.), συνεδριακού τουρισμού (εταιρικές εκδηλώσεις, διαλέξεις κ.λπ.) και πολιτιστικών εκδηλώσεων, αφού κάθε χρόνο πραγματοποιούνται δεκάδες εκθέσεις, λογοτεχνικά δρώμενα κ.ά.
Το πρώην Βασιλικό Κτήμα στο Τατόι εκτείνεται σε 42.000 στρέμματα, εκ των οποίων τα 39.000 στρέμματα αφορούν σε δασική έκταση. Τα υπόλοιπα 3.000 στρέμματα είναι εκτάσεις είτε χωρίς βλάστηση είτε αγροτικές είτε βραχώδεις. Επίσης περιλαμβάνονται κτίσματα που καταλαμβάνουν 12,6 στρέμματα, εκ των οποίων τα 3,3 στρέμματα αφορούν στο πρώην βασιλικό θερινό ανάκτορο. www.ered.gr
«Πόλεμο» τιμών στα ακριβά ξενοδοχεία, αλλά ακόμη και στα rooms to let, άνοιξαν δεκάδες μεσιτικά γραφεία της Ελλάδας και του εξωτερικού που ενοικιάζουν πολυτελείς βίλες στα ελληνικά νησιά. Το κόστος ενοικίασης μιας βίλας έχει πέσει σε ιδιαίτερα χαμηλά επίπεδα καθώς η συγκεκριμένη αγορά απευθύνεται σε περισσότερα από 4 άτομα που μοιράζονται το ημερήσιο μίσθωμα. Όπως τονίζουν κτηματομεσίτες, «μπορεί κάποιος να νιώσει? βασιλιάς σε ένα εξαιρετικά όμορφο σπίτι, με όλες τις ανέσεις, με ιδιωτική πισίνα, ακόμη και... σεφ και να πληρώσει χαμηλότερα απ' ότι ένα δωμάτιο ξενοδοχείου ή ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα.
Μπορεί η τουριστική κίνηση φέτος να σημειώνει σημαντική πτώση, κυρίως εξαιτίας της «αποχής» των Ελλήνων λόγω οικονομικής κρίσης, ωστόσο, στα περισσότερα μέρη της Ελλάδας, οι τιμές των ξενοδοχείων κρατήθηκαν στο... ύψος του. Ετσι, τα τελευταία χρόνια οι ξένες ιστοσελίδες που μεσολαβούν για την ενοικίαση πολυτελών βιλών στην Ελλάδα, έχουν αυξηθεί σημαντικά καθώς η ζήτηση είναι εντυπωσιακή. Βορειοευρωπαίοι, Αμερικανοί, Ρώσοι αλλά και πάρα πολλοί Ελληνες επιλέγουν να κάνουν διακοπές σε μια βίλα παρά να μείνουν σε ξενοδοχεία ή τα γνωστά ελληνικά δωμάτια. Εξαιτίας της οικονομικής κρίσης και του υψηλού κόστους συντήρησης των εξοχικών κατοικιών, φέτος τα σπίτια που έχουν βγει προς ενοικίαση είναι πολλαπλάσια απ' ότι τα προηγούμενα χρόνια. Ειδικά τα ακριβά ακίνητα, οι βίλες πάνω στο κύμα που έχουν στην κατοχή τους Ελληνες κι όχι μόνο, βρίσκονται στην πρώτη γραμμή των διαφημίσεων για μίσθωση εξοχικών.
Μίσθωση
Η μεγάλη πλειονότητα των πελατών είναι ξένοι οι οποίοι απευθύνονται σε μεγάλες εταιρείες οι οποίες αναλαμβάνουν τη μίσθωση πολυτελών βιλών. Ωστόσο, τελευταία και οι Ελληνες έχουν ανακαλύψει την...πολυτέλεια στις διακοπές σε τιμές... rooms to let. Όπως αναφέρει στην «Ημερησία» ζευγάρι Ελλήνων που αναζητούσε επί πολλές ημέρες κάποιο οικονομικό ξενοδοχείο τεσσάρων ή πέντε αστέρων: «Μας ζητούσαν από 150 έως 200 ευρώ την ημέρα στα καλά ξενοδοχεία του Αιγαίου. Απευθυνθήκαμε σε ελβετική εταιρεία ενοικίασης πολυτελών σπιτιών στην Ελλάδα και ενοικιάσαμε στη Σέριφο μία βίλα που μπορεί να φιλοξενήσει τρία ζευγάρια. Η τιμή: 100 ευρώ την ημέρα για κάθε ζευγάρι σε ένα ονειρεμένο σπίτι, εκπληκτικής αρχιτεκτονικής, με απίστευτη θέα, πισίνα, όλες τις ανέσεις ενώ μας παρέχεται ακόμη και υπάλληλος για να φέρνει ότι χρειαζόμαστε, από φαγητό μέχρι εφημερίδες».
Άλλο ζευγάρι, βρήκε μέσω ιστοσελίδας ονειρεμένη βίλα στη Λευκάδα με 110 ευρώ την ημέρα και για δυνατότητα φιλοξενίας τεσσάρων ατόμων. Επρόκειτο για σύμπλεγμα από βίλες που μπορούσαν να μείνουν μεγάλες οικογένειες σε αρκετά χαμηλές τιμές.
Ειδικά στις περιπτώσεις που η βίλα «μοιράζεται» σε περισσότερες οικογένειες, το κόστος μπορεί να μειωθεί στο μισό απ' ότι ένα δωμάτιο σε ξενοδοχείο, αρκεί φυσικά τα ζευγάρια να είναι γνωστά και να μπορούν να κάνουν μαζί διακοπές. Οσο περισσότερα άτομα συγκεντρώνονται για να ενοικιαστεί ένα πολυτελές σπίτι, τόσο πέφτει και το κόστος για τον καθένα και μπορεί να φτάσει τα 60-70 ευρώ την ημέρα. Παρά την αρχική επιφυλακτικότητα για το νέο τρόπο διακοπών, φαίνεται ότι οι Ελληνες βλέπουν ότι είναι καλύτερη και οικονομικότερη λύση. Από την άλλη, οι ιδιοκτήτες των σπιτιών αυτών εξασφαλίζουν ένα πολύ καλό εισόδημα, μπορούν να επιλέξουν πότε θα κάνουν οι ίδιοι διακοπές και πότε δίνουν τα ακίνητα για μίσθωση ενώ διατηρούν τα σπίτια σε καλή κατάσταση καθώς αυτά συντηρούνται συνεχώς και δε μένουν κλειστά.
Ακριβές διακοπές
Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες είναι κατά κύριο λόγο επιχειρηματίες από το χώρο του real estate, κατασκευαστές, πρώην πλούσιοι που δεν μπορούν να συντηρούν την περιουσία τους ή να κάνουν πλέον ακριβές διακοπές αλλά και? πολιτικοί. Π.χ. φήμες αναφέρουν ότι γνωστός πρώην υπουργός ενοικιάζει το πολυτελές σπίτι του σε νησί του Αιγαίου προς 4.000 - 6.000 ευρώ την εβδομάδα.
Μύκονος, Σέριφος, Κεφαλλονιά, Κέρκυρα, Σαντορίνη, Πάρος, Ρόδος, Κρήτη και η Πελοπόννησος είναι οι περιοχές με τις περισσότερες βίλες προς ενοικίαση που έχουν «κρεμαστεί» στα site εξειδικευμένων εταιρειών. Τα σπίτια, βεβαίως, ασφαλίζονται από ζημίες που μπορεί να προκαλέσουν οι ένοικοι καθώς υπογράφονται συγκεκριμένοι και αυστηροί όροι μεταξύ των εταιρειών και των ενδιαφερόμενων.
Αναφορικά με τις τιμές, αυτές κυμαίνονται ανάλογα με την πολυτέλεια, τις παροχές που έχουν, την εγγύτητα με τη θάλασσα και τη θέα καθώς και το νησί στο οποίο βρίσκονται ενώ διαφορετικό είναι το κόστος σε κάθε σεζόν. Υπάρχουν βεβαίως όλες οι υπηρεσίες που μπορεί να ζητήσει κάποιος ενδιαφερόμενος. Πολλοί ξένοι που ζητούν μόνιμο σεφ που θα μαγειρεύει για τους επισκέπτες. Αλλοι θέλουν υπηρέτριες για το χρόνο διαμονής, υπάλληλο που θα φέρνει προμήθειες κ.λπ. Η τιμή ανεβαίνει βεβαίως ανάλογα με την πολυτέλεια του σπιτιού καθώς υπάρχουν μερικά τα οποία διαθέτουν ακόμη και ελικοδρόμιο. Οι περισσότερες βίλες πάντως διαθέτουν ιδιωτικές πισίνες, μπάρμπεκιου, wi fi, δορυφορική τηλεόραση, υπνοδωμάτια και σαλόνι μοναδικής αρχιτεκτονικής και πλήρως εξοπλισμένα. Τα πιο ακριβά ενοίκια βρίσκει κανείς στη Μύκονο και τη Σαντορίνη όπου το «συμβόλαιο» για μία εβδομάδα μπορεί να ξεπεράσει τα 20.000 ευρώ, υπάρχουν πάντως και με 4.000 ευρώ. Φθηνότερα είναι τα ενοίκια στα Ιόνια νησιά, την Πελοπόννησο και την κεντρική Ελλάδα όπου μπορεί κανείς να ενοικιάσει βίλα από 900 έως 2.000 ευρώ την εβδομάδα. Οι εταιρείες που αναλαμβάνουν την ενοικίαση ζητούν ένα συγκεκριμένο ποσό για συγκεκριμένο αριθμό πελατών. Π.χ. ζητούν 10.000 ευρώ την εβδομάδα για ελάχιστο αριθμό διαμονής τα 10 άτομα, δηλαδή 1.000 ευρώ την εβδομάδα για κάθε έναν ενοικιαστή ή 140 ευρώ την ημέρα. Αν είναι λιγότεροι οι ενοικιαστές, π.χ. θελήσουν να μισθώσουν τη βίλα πέντε άτομα τότε το κόστος διπλασιάζεται.
Μόδα για ξένους και Ελληνες
Ιστοσελίδες με μοναδικές βίλες
Σε... μεγάλη μπίζνα έχει εξελιχθεί η ενοικίαση πολυτελών σπιτιών σε οικογένειες και για το λόγο αυτό ξένες κατά κύριο λόγο εταιρείες έχουν εκατοντάδες βίλες στο χαρτοφυλάκιό τους. Η μόδα αρχικά αφορούσε ξένους τουρίστες που έκαναν έτσι πολυτελείς διακοπές στην Ελλάδα χωρίς να επιβαρύνονται ιδιαίτερα. Τα τελευταία δύο - τρία χρόνια και οι Ελληνες έχουν ανακαλύψει αυτή τη μόδα και μισθώνουν κάθε Καλοκαίρι τη βίλα των ονείρων τους σε χαμηλές τιμές. Αξίζει, πάντως, να σημειωθεί ότι σε πολλές περιπτώσεις παρατηρείται μεγάλη φοροδιαφυγή αφού οι ενοικιάσεις γίνονται χωρίς απόδειξη ή αναγράφονται τιμές πολύ χαμηλότερες από τις πραγματικές.
www.imerisia.gr
Οφειλή 555 εκατ. ευρώ των τραπεζών προς το κράτος από την ανακεφαλαιοποίηση τους επί ημερών του Γ. Αλογοσκούφη, αποκάλυψε σήμερα στη Βουλή ο υποδιοικητής της Τράπεζας της Ελλάδας Γ. Παπαδάκης και επιβεβαίωσε ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών Χρ. Σταϊκούρας, ο οποίος μάλιστα είπε πως για το θέμα αυτό βρίσκεται σε φάση διαπραγμάτευσης η Ένωση Ελληνικών Τραπεζών με το Ελληνικό Δημόσιο, ώστε να επιστραφούν στο κράτος τα χρήματα αυτά.
Ο κ. Σταϊκούρας επιβεβαίωσε πως η κυβέρνηση βρίσκεται σε διαπραγμάτευση ώστε να λήξει η εκκρεμότητα και να αποδοθούν τα χρήματα στο κράτος, υπενθυμίζοντας ότι οι τράπεζες είχαν λάβει τότε «ένεση» ρευστού 5 δις ευρώ - στο πλαίσιο του πρώτου πακέτου των 28 δις ευρώ - έναντι προνομιούχων μετοχών και όφειλαν να αποδίδουν ως μέρισμα το 10% για τα επόμενα πέντε (5) χρόνια. Ωστόσο, αυτό συνέβη μόνο την πρώτη χρονιά, καθώς σύμφωνα με το νόμο η ετήσια απόδοση προβλεπόταν μόνο αν οι τράπεζες εμφάνιζαν κέρδη.
Εν τω μεταξύ, στο πλαίσια της ακρόασης των φορέων στο νομοσχέδιο για την ανακεφαλαιοποίηση των τραπεζών που συζητείται στην αρμόδια επιτροπή της Βουλής, ο υποδιοικητής της ΤτΕ Γ. Παπαδάκης τόνισε πως από την αξιολόγηση της Black Rock προέκυψε ότι μόνο τέσσερεις (4) τράπεζες και συγκεκριμένα η Εθνική, η Alpha, η Eurobank και η τράπεζα Πειραιώς κρίθηκαν ότι είναι βιώσιμες, ενώ οι μετρήσεις για το Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο έδειξαν σαφή υστέρηση σε θέματα λειτουργικού κόστους, παραγωγικότητας και αποδοτικότητας. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τον υποδιοικητή της Τράπεζας της Ελλάδας το Τ.Τ εμφάνισε θετικές τιμές μόνο σε 3 από τα 12 εποπτικά κριτήρια και σε 4 από τα 12 επιχειρηματικά κριτήρια. Τέλος, ο κ. Παπαδάκης έκανε γνωστό πως τα αποτελέσματα της αξιολόγησης της Black Rock θα δοθούν στη δημοσιότητα όταν θα έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία της ανακεφαλαιοποίησης. www.imerisia.gr
Στο τραπέζι των διαπραγματεύσεων με την τρόικα μπαίνει και πάλι ο φόρος ιδιοκατοίκησης για όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Ενας φόρος που ίσχυε στην Ελλάδα μέχρι το 1999 και καταργήθηκε ως άδικος, επανέρχεται και σύμφωνα με πληροφορίες έχει πολλές πιθανότητες να υλοποιηθεί από το 2013 και μετά, παρά τις αντιδράσεις των φορέων της κτηματαγοράς.
Πρόκειται ουσιαστικά για την πληρωμή "ενοικίου" του ιδιοκτήτη για το ίδιο του το σπίτι, καθώς θα υπολογίζεται με βάση το λεγόμενο "τεκμαρτό ενοίκιο". Πόσο δηλαδή θα ήταν ένα υποτιθέμενο μίσθωμα που θα έπαιρνε ο ιδιοκτήτης αν δεν έμενε ο ίδιος αλλά ενοικίαζε την περιουσία του. Αγνωστο παραμένει μέχρι τώρα αν θα είναι ο φόρος που θα αντικαταστήσει το χαράτσι που πληρώνουμε μέσω της ΔΕΗ (ΕΤΗΔΕ) ή θα είναι μια ακόμη επιβάρυνση δίπλα στον ενιαίο φόρο ακινήτων που έχει ανακοινώσει η κυβέρνηση ότι θα επιβάλει από του χρόνου.
Εκθεση
Η πρόταση για επιβολή φόρου ιδιοκατοίκησης έγινε από την τρόικα την περασμένη άνοιξη κι αφού δημοσιοποιήθηκε η τριμηνιαία έκθεση της Κομισιόν στην οποία διαπίστωνε ότι τα φορολογικά έσοδα που εισπράττει το ελληνικό Δημόσιο από τους φόρους στα ακίνητα είναι χαμηλά, συγκριτικά με τον μέσο όρο της Ευρωζώνης. Τότε οι κοινοτικοί αξιωματούχοι έλεγαν ότι θα έλθουν στο μέλλον νέες επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων καθώς πρέπει να πληρωθεί φόρος για το ποσό του ενοικίου, ένα τεκμαρτό εισόδημα δηλαδή που "γλιτώνουν" εφόσον δεν είναι νοικάρηδες.
Οταν ίσχυε στο παρελθόν ο φόρος ιδιοκατοίκησης επιβάρυνε τους ιδιοκτήτες κάθε ακινήτου άνω των 200 τ.μ. (στη συνέχεια αντικαταστάθηκε με το ΕΤΑΚ).
Η Εφορία υπολόγιζε το τεκμαρτό εισόδημα πολλαπλασιάζοντας την τιμή ζώνης της περιοχής με τα τετραγωνικά του ακινήτου και των βοηθητικών χώρων (τώρα φυσικά θα ενταχθούν και οι ρυθμιζόμενοι ημιυπαίθριοι χώροι και τα τακτοποιημένα αυθαίρετα) με έναν συντελεστή παλαιότητας. Το ποσό που προέκυπτε θεωρούνταν τεκμαρτό εισόδημα και φορολογούνταν με συντελεστή 3,5%.
Στο νέο... μοντέλο του φόρου φυσικά μπορούν να γίνουν αλλαγές, όπως για παράδειγμα το ποσό να πολλαπλασιάζεται και με έναν άλλο συντελεστή, ανάλογα με την περιοχή που βρίσκεται το ακίνητο, έτσι ώστε να πληρώνουν περισσότερα όσοι μένουν σε περιοχές με υψηλές αντικειμενικές αξίες και λιγότερα οι ιδιοκτήτες σε "φτωχές" συνοικίες.
Ο τρόπος και η μορφή του φόρου, βεβαίως, θα εξαρτηθούν από τις διαπραγματεύσεις της τρόικας με το οικονομικό επιτελείο, αν και σύμφωνα με πληροφορίες προς το παρόν το θέμα δεν έχει τεθεί εν όψει του πακέτου των 11,5 δισ. ευρώ. Πιθανότατα να τεθεί ξανά όταν θα έρθει στο προσκήνιο το νέο φορολογικό νομοσχέδιο, στις αρχές του 2013.
Αντιδράσεις
Από την πλευρά τους οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν συζητούν καν την επιβολή ενός ακόμη φόρου στους ήδη υπάρχοντες και μιλούν για δήμευση της περιουσίας τους. Ειδικά για τον φόρο ιδιοκτησίας επισημαίνουν ότι ουσιαστικά ο ιδιοκτήτης ενός σπιτιού που το αγόρασε με δάνειο και θυσίες και που ουσιαστικά ανήκει στην τράπεζα, θα πληρώνει ενοίκιο στην περιουσία του. Αφενός δηλαδή θα πρέπει να καλύπτει τις μηνιαίες δόσεις του δανείου και αφετέρου θα επιβαρύνεται με τον φόρο ιδιοκτησίας.
ΑΝΑ ΠΕΡΙΟΧΗ: 10%-45% ο λογαριασμός
Αν επιβληθεί ο φόρος ιδιοκατοίκησης εκτιμάται ότι οι ιδιοκτήτες θα φορολογηθούν με συντελεστές από 10% έως 45% για ανύπαρκτα, ουσιαστικά, εισοδήματα. Ο φόρος θα ισχύσει για όλους τους ιδιοκτήτες ανεξάρτητα αν τα ακίνητά τους προσφέρουν εισοδήματα ή όχι. Αν για παράδειγμα κάποιος πολίτης διαθέτει τρία διαμερίσματα τα οποία νοικιάζει αλλά και ο ίδιος μένει στο νοίκι θα πληρώσει φόρο ιδιοκατοίκησης σαν να έμενε ο ίδιος στην περιουσία του. Ερωτήματα που μένει να απαντηθούν είναι τι θα γίνει με τις υπόλοιπες μορφές ακίνητης ιδιοκτησίας. Πώς δηλαδή θα φορολογηθούν καταστήματα, γραφεία, αποθήκες, αλλά και η δεύτερη, εξοχική κατοικία.
www.buildnet.gr
