Το υπουργείο Δικαιοσύνης, απέστειλε σε όλους τους συμβολαιογράφους της χώρας, την κύρωση πράξεων εφαρμογών της πολεοδομικής μελέτης της περιοχής Β΄ κατοικίας "Αγ. Γεώργιος" του Δήμου Σαλαμίνας και της περιοχής επέκτασης Αγ. Θωμά του Δήμου Αμαρουσίου αντίστοιχα από τα οποία επηρεάζονται ακίνητα των εν λόγω περιοχών, τα οποία απεικονίζονται στα διαγράμματα του Κτηματολογίου .
Διαβάστε όλη την εγκύκλιο:
"ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 37η
ΘΕΜΑ: Κύρωση α) της 19/2007 Πράξης Εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης της περιοχής Β΄ κατοικίας "Αγ. Γεώργιος" Δήμου Σαλαμίνας (αριθμ. πρωτ. 1220747/ΔΛΚ951.ΦΕΞ3) και β) της 2/2010 Πράξης Εφαρμογής της περιοχής Επέκταση Αγ. Θωμά Δήμου Αμαρουσίου (αριθμ. πρωτ. 1222545/ΔΛΚ952.ΦΕΞ3) και κατάλογοι επηρεαζόμενων ΚΑΕΚ
Αριθμ. Πρωτ. 144
Αθήνα, 2 Οκτωβρίου 2012
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ, ΔΙΑΦΑΝΕΙΑΣ
ΚΑΙ ΑΝΘΡΩΠΙΝΩΝ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΩΝ
ΣΥΝΤΟΝΙΣΤΙΚΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ
ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΩΝ ΣΥΛΛΟΓΩΝ ΕΛΛΑΔΟΣ
Προς όλους τους Συμβολαιογράφους της χώρας
_____
Ταχ.Δ/νση : Γ. Γενναδίου 4 - Τ.Κ.106 78-Αθήνα
Τηλέφωνα : 210 330 7450,-60,-70,-80,-90
FAX : 210 384 8335
E-mail : notaries@notariat.gr
Πληροφορίες : Στέλλα Περάτη
Κυρίες και Κύριοι συνάδελφοι,
Αποστέλλονται συνημμένα, προς ενημέρωσή σας, τα από 24-9-2012 υπ΄ αριθμ. πρωτ. α) 1220747/ΔΛΚ951.ΦΕΞ3 και β) 1222545/ΔΛΚ952.ΦΕΞ3 έγγραφα της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε., με τα οποία γνωστοποιείται ότι, με την κύρωση α) της Πράξης Εφαρμογής 19/2007 της πολεοδομικής μελέτης της περιοχής Β΄ κατοικίας "Αγ. Γεώργιος" του Δήμου Σαλαμίνας και β) της Πράξης Εφαρμογής 2/2010 της περιοχής Επέκταση Αγ. Θωμά του Δήμου Αμαρουσίου αντίστοιχα, επηρεάστηκαν ακίνητα των εν λόγω περιοχών, τα οποία απεικονίζονται στα διαγράμματα του Κτηματολογίου και περιλαμβάνονται με τους αντίστοιχους κωδικούς αριθμούς Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) στους συναποστελλόμενους με τα έγγραφα καταλόγους.
Επισημαίνεται περαιτέρω ότι, στο χρονικό διάστημα που μεσολαβεί μεταξύ της κύρωσης της Πράξης Εφαρμογής και της εγγραφής της στα κτηματολογικά βιβλία, είναι απαραίτητο να αποφευχθεί οποιαδήποτε εγγραφή πράξης, που επάγεται τυχόν μεταβολές στα δικαιώματα και στη γεωμετρία των εμπλεκομένων ακινήτων, καθ΄ όσον τούτο αφενός επιφέρει αδυναμία επεξεργασίας και καταχώρησης της Πράξης Εφαρμογής και αφετέρου η έκδοση Διορθωτικών Πράξεων Εφαρμογής επιτρέπεται μόνο για μεταβολές που έχουν επέλθει μέχρι την κύρωσή της.
Με τιμή
Ο Πρόεδρος
Κωνσταντίνος Βλαχάκης"
Η Eurobank ενδιαφέρεται για την απόκτηση της Millenium Bank. Το ενδιαφέρον αποκάλυψε το Bloomberg.
Στο ίδιο δημοσίευμα αναφέρεται ότι η δεύτερη μεγαλύτερη πορτογαλική τράπεζα, η BCP, αναζητά αγοραστή για τη ζημιογόνο ελληνική θυγατρική της, την Millennium και αναμένει προσφορές από τις ενδιαφερόμενες τράπεζες μέχρι τα μέσα του Οκτώβρη.
Ο εκπρόσωπος της Erik Burns, δήλωσε στο ίδιο ειδησεογραφικό πρακτορείο ότι η διοίκηση του ομίλου θέλει να μειώσει την έκθεση στην Ελλάδα. «Εξετάζουμε όλες τις πιθανές επιλογές που υπάρχουν» είπε χαρακτηριστικά.
Από το γαλλικό …μέτωπο, η Societe Generale με την τράπεζα Πειραιώς, ενημέρωσαν χθες το επενδυτικό κοινό ότι συνεχίζονται οι διαπραγματεύσεις μεταξύ τους, σε βάση αποκλειστικότητας πλέον, για την απόκτηση της Γενικής Τράπεζας από τη δεύτερη.
Την επόμενη εβδομάδα, αναμένεται εκτός απροόπτου η ανακοίνωση των δύο τραπεζών, εφόσον προηγουμένως έχουν ληφθεί οι απαιτούμενες από τις θεσμικές αρχές αποφάσεις.
www.imerisia.gr
Έρχεται στο αμέσως επόμενο διάστημα η επίσημη προκήρυξη του διαγωνισμού για τον υποψήφιο επενδυτή στο Μακεδονία Πάλας. Το συμβουλευτικό σχήμα που ανέλαβε το έργο από το ΙΚΑ (Attica Properties και Ευρωσύμβουλοι) έχουν μελετήσει εναλλακτικά σενάρια ώστε και να εκφραστεί από την αγορά ενδιαφέρον αλλά ταυτόχρονα και ο ιδιοκτήτης του ξενοδοχείου να μπορέσει να επωφεληθεί σημαντικά σε εύρος χρόνου, μετά και την πάροδο της κρίσης.
Υπενθυμίζεται οτι η ΑΞΤΕ (εταιρεία του Ομίλου Δασκαλαντωνάκη), που διαχειριζόταν επί 16 χρόνια το ξενοδοχείο, είχε ανακοινώσει την αποχώρηση της με επιστολή προς το ΙΚΑ τον Νοέμβριο του 2011 λόγω της αδιαλλαξίας της Διοίκησης του ΙΚΑ να αναπροσαρμόσει το μίσθωμα ύψους €3,6 εκατ., του ξενοδοχείου το οποίο έφτανε στο 40% του κύκλου εργασιών.
Ο όμιλος Δασκαλαντωνάκη θα το διαχειρίζεται το ξενοδοχείο το αργότερο μέχρι το τέλος του Ιανουαρίου του 2013. www.ered.gr
Πρόταση για αυτόματη έκδοση ενεργειακών πιστοποιητικών με κατάταξη των κτιρίων σε βαθμίδες ενεργειακής συμπεριφοράς ανάλογα με το έτος κατασκευής τους και με κόστος έως €20 που θα χρηματοδοτεί το «Πράσινο Ταμείο» του ΥΠΕΚΑ προτείνει η ΠΟΜΙΔΑ με επιστολή προς τον Υπουργό Αναπληρωτή ΠΕΚΑ κ. Σταύρο Καλαφάτη και τον Ειδικό Γραμματέα Επιθεώρησης Περιβάλλοντος κ. Σάκη Κουρουζίδη.
Ουσιαστικά προτείνεται να βγαίνουν αυτοματοποιημένα και με ηλεκτρονικό σύστημα τα πιστοποιητικά καθώς, σύμφωνα με τα πρόσφατα στατιστικά στοιχεία, υπάρχουν χιλιάδες κτίρια που θεμελιώνουν το αίτημα για αυτόματη κατάταξη ανάλογα με το έτος κατασκευής, χωρίς γραφειοκρατικές και κοστοβόρες διαδικασίες για τους πολίτες.
Οπως αναφέρεται στην επιστολή:
Εν όψει της επικείμενης κατάθεσης στη Βουλή του νομοσχεδίου που αφορά τις ενεργειακές επιθεωρήσεις, και κατόπιν της δημοσιοποίησης των στοιχείων που προκύπτουν από την επεξεργασία των μέχρι σήμερα εκδοθέντων 203.000 ΠΕΑ, και ιδιαίτερα την ενεργειακή κατηγοριοποίηση των επιθεωρηθέντων υφισταμένων κτιρίων σε σχέση με την χρονική περίοδο κατασκευής τους, θέτουμε υπόψη σας τα εξής:
1. Η ανάγκη πάταξης της γραφειοκρατίας που βασανίζει τους πολίτες και η ανάγκη μείωσης του κόστους έκδοσης των ενεργειακών πιστοποιητικών, που υιοθετείται από το νομοσχέδιο, επιβάλλουν την απλούστευση της διαδικασίας έκδοσης των πιστοποιητικών, μέσω της μείωσης των απαιτούμενων δικαιολογητικών και στοιχείων, και όχι της επαύξησής τους. Η ισχύουσα διαδικασία έκδοσης ενός πιστοποιητικού για ένα διαμέρισμα (αυτοψία, συγκέντρωση στοιχείων, εισαγωγή 200 περίπου δεδομένων στο υπάρχον λογισμικό) συνολικής διάρκειας πολλών ωρών, πρέπει να απλοποιηθεί άμεσα και ουσιωδώς.
2. Περαιτέρω, η επεξεργασία των μέχρι σήμερα στοιχείων μας έδειξε καθαρά ποια είναι η συνήθης ενεργειακή κατάταξη των παλαιών κτιρίων, με κύριο κριτήριο το χρόνο κατασκευής τους. Προκειμένου να μην επιβαρύνονται και ταλαιπωρούνται άδικα οι πολίτες για κάτι εκ των προτέρων γνωστό, πρέπει, τουλάχιστον για τις μισθώσεις κτιρίων, να υιοθετηθεί άμεσα το σύστημα της αυτόματης (εκ του νόμου) ενεργειακής κατάταξης των παλαιών κτιρίων, με την παρακάτω διαβάθμιση που προκύπτει από τα στοιχεία που δημοσιεύσατε, και με αυτοματοποιημένη έκδοση του πιστοποιητικού από διαδικτυακή εφαρμογή του ΥΠΕΚΑ, παρόμοια με την υπάρχουσα στην ιστοσελίδα του («Γνωρίστε την Ενεργειακή Απόδοση του σπιτιού σας»), με νομική υπευθυνότητα του ιδιοκτήτη ως προς την ακρίβεια των δηλουμένων περιγραφικών στοιχείων του κτιρίου του και με παράβολο έως 20ευρώ υπέρ του «Πράσινου Ταμείου» ΥΠΕΚΑ, ως εξής:
Ενεργειακή κλάση Η (κατώτατη) για τα παλαιά κτίρια κατασκευής μέχρι και το 1980 (δηλαδή προ της ισχύος του παλαιού Κανονισμού Θερμομόνωσης).
Ενεργειακή κλάση Ζ για τα κτίρια κατασκευής 1981 έως 2000, λόγω της επελθούσας σημαντικής βελτίωσης της ποιότητας των κατασκευών ως προς την εξοικονόμηση ενέργειας.
Ενεργειακή κλάση Ε για τα κτίρια κατασκευής έτους 2001 και νεώτερα.
Βεβαίως όποιοι ιδιοκτήτες έχουν προβεί σε ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων τους και ενδιαφέρονται για την απόκτηση πιστοποιητικού ανώτερης κατηγορίας κατάταξης, ή έχουν κάνει αίτηση ένταξης σε κρατικό πρόγραμμα επιδότησης των εργασιών αναβάθμισης, θα μπορούν να ζητήσουν την έκδοση ΠΕΑ από ενεργειακό επιθεωρητή, καταβάλλοντας μόνον αυτοί την αμοιβή του, και όχι υποχρεωτικά και συλλήβδην όλοι οι ιδιοκτήτες των ξενοίκιαστων, δυστυχώς, κτιρίων.
www.ered.gr
Αν και κανείς δεν μπορεί να προβλέψει με βεβαιότητα την επόμενη ημέρα στην αγορά κατοικίας τα εμπλεκόμενα μέρη - ιδιοκτήτες, κατασκευαστές, τραπεζίτες- καλούνται λίγο, πολύ να πάρουν τα πράγματα από την αρχή.
Θα πρέπει, δηλαδή, να βρεθούν τρόποι ώστε να ταιριάζει η προσφορά με τη ζήτηση ενώ ταυτόχρονα θα πρέπει να αναζητηθούν νέα χρηματοδοτικά εργαλεία. Θα πρέπει, επίσης, να αναγνωριστεί ότι το όνειρο για μια μεγάλη και ευρύχωρη κατοικία που κυριάρχησε την περίοδο της ανάπτυξης τείνει να γίνει... εφιάλτης.
Το μέγεθος μετράει!
Η επιφάνεια του σπιτιού αποτέλεσε τα τελευταία χρόνια ένα ραγδαία αυξανόμενο μέγεθος τόσο στην Ελληνική όσο και στη διεθνή πραγματικότητα. Υπολογίζεται ότι στις ΗΠΑ τα τελευταία εξήντα χρόνια ο μέσος όρος των τμ. που χρησιμοποιούσε μια οικογένειας διπλασιάστηκε, την ίδια στιγμή που ο αριθμός των ενοίκων έχει μειωθεί κατά 25%.
Αντίστοιχη, είναι και η κατάσταση στην Ελλάδα αν ληφθούν υπόψη τα δεδομένα για την κατασκευή νέων κατοικιών που ως ένα βαθμό ανταποκρίνονται στη ζήτηση. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ ο αριθμός των μεγάλων κατοικιών με πέντε ή παραπάνω δωμάτια αυξάνεται σταθερά τα τελευταία χρόνια. Το ποσοστό των εν λόγω κατοικιών σε σχέση με το σύνολο της παραγωγής ήταν 9% το 2006 για να καταλήξει στο 13,4% το 2009, ενώ το μεγαλύτερο κομμάτι (κατά μέσο όρο 30%) των νέων κατοικιών έχει τρία δωμάτια.
Οι προσδοκίες για ένα μεγαλύτερο σπίτι βεβαίως παρασέρνουν προς τα πάνω και το κόστος ζωής με τις αυξημένες ανάγκες για να καταστεί λειτουργικό. Και αυτό αφορά όλους τους τομείς από τους πιο καθημερινούς έως τους πιο ειδικούς. Από τη συντήρηση και το καθαρισμό του κτηρίου, έως την θέρμανση και τη ψύξη του, τους λογαριασμούς του ρεύματος και του νερού και μέχρι την φορολόγηση του.
Η στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος στις μικρότερες κατοικίες φαίνεται και από τα στοιχεία για τις συναλλαγές και τη διαμόρφωση των τιμών. Βάσει των στοιχείων για τις μεταβιβάσεις ακινήτων που έχουν συγκεντρώσει οι συμβολαιογράφοι το ποσοστό μείωσης των αγοραπωλησιών για μεγάλα και ακριβά ακίνητα άνω των 100 τμ. ξεπερνά το 70% τη περίοδο 2009-2001, ενώ πιο περιορισμένη είναι η μείωση για μικρότερα ακίνητα επιφάνειας 60-80 τμ.
Αλλάζουν στάση και οι τράπεζες
Οι συνολικές υποχρεώσεις των νοικοκυριών για στεγαστικά δάνεια ανέρχεται σήμερα στα €77 δισ. με εκείνα που δεν εξυπηρετούνται (κόκκινα) να φτάνουν στα €14 εκατ. Μάλιστα, τους τελευταίους μήνες, τα καθυστερούμενα δάνεια αυξάνονται με ρυθμό περίπου €2 δισ. το μήνα, γεγονός που έχει τρομοκρατήσει τις διοικήσεις των τραπεζών και έχει οδηγήσει τις τράπεζες να αλλάξουν και αυτές τη στάση τους και να προχωρήσουν σε μαζικές ρυθμίσεις δανείων.
Εξάλλου, περισσότεροι από 20.000 πολίτες που έχουν πάρει δάνειο από τις τράπεζες αδυνατούν να αποπληρώσουν τα χρέη τους και ζητούν «κούρεμα» και ρύθμιση των δόσεων. Ανοδικά κινούνται και οι καθυστερήσεις στις πληρωμές των στεγαστικών δανείων. Μέχρι πριν από δύο χρόνια τα ποσοστά καθυστέρησης της κατηγορίας ήταν στο 4% και σήμερα βρίσκονται στο 18% με αυξητική τάση.
Υπολογίζεται ότι 800.000 δάνεια έχουν ρυθμιστεί την τελευταία διετία (επιμήκυνση διάρκειας, συγκέντρωση πολλών σε ένα δάνειο κ.λπ.), στη συντριπτική πλειονότητά τους στεγαστικά, προκειμένου να μειωθούν οι δόσεις και οι δανειολήπτες να είναι σε θέση να τις εξοφλούν κανονικά.
Οι ρυθμίσεις αφορούν είτε την επιμήκυνση της διάρκειας του δανείου, ή την καταβολή μόνο των τόκων του δανείου για μία συγκεκριμένη περίοδο, για παράδειγμα για μία διετία. Σπανίως οι τράπεζες προβαίνουν σε συνδυασμό των δύο ρυθμίσεων και ακόμη σπανιότερα, κάνουν αναστολή πληρωμής δόσης για κάποιο διάστημα.
www.erd.gr
Την καθιέρωση αυτοματοποιημένης διαδικασίας έκδοσης Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης, με κατάταξη των κτιρίων σε βαθμίδες ενεργειακής συμπεριφοράς, ανάλογα με το έτος κατασκευής τους και με κόστος έως 20 ευρώ που θα χρηματοδοτεί το «Πράσινο Ταμείο» του ΥΠΕΚΑ, προτείνει η ΠΟΜΙΔΑ με επιστολή προς τον υπουργό αναπληρωτή ΠΕΚΑ Σταύρο Καλαφάτη και τον ειδικό γραμματέα Επιθεώρησης Περιβάλλοντος Σάκη Κουρουζίδη.
Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι τα στατιστικά στοιχεία που ανακοίνωσε πρόσφατα το ΥΠΕΚΑ για τις δεκάδες χιλιάδες ενεργειακές επιθεωρήσεις που έχουν γίνει μέχρι στιγμής και ιδιαίτερα η κατηγοριοποίηση των επιθεωρηθέντων κτιρίων, σε σχέση με τη χρονική περίοδο κατασκευής τους, θεμελιώνουν το αίτημα για αυτόματη κατάταξη ανάλογα με το έτος κατασκευής, χωρίς γραφειοκρατικές και κοστοβόρες διαδικασίες για τους πολίτες.
"Ζωντανά" προσπαθούν να κρατήσουν τα ακίνητά τους, αλλά και την τσέπη τους πολλοί ιδιοκτήτες καθώς δέχονται επίθεση από τα φορολογικά και νομοθετικά μέτρα της Κυβέρνησης.
Σημειώνεται ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων, καλούνται εφέτος να πληρώσουν, εκτός από τον ιδιαίτερα αυξημένο φόρο εισοδήματος, επιπλέον το ΕΕΤΗΔΕ 2012 ("χαράτσι" σε 5 δόσεις), το ΕΤΑΚ του 2009 μαζί με την έκτακτη εισφορά και τα αλλεπάλληλα εκκαθαριστικά του ΦΑΠ των ετών 2010, 2011 και στη συνέχεια 2012).
Προκειμένου λοιπόν να καταφέρουν να ανταπεξέλθουν στις υποχρεώσεις τους, οι ιδιοκτήτες, μειώνουν το ενοίκιο για τα ακίνητά τους, με "αντίτιμο" ή "αντάλλαγμα" ο ενοικιαστής να αναλάβει κάποιες υποχρεώσεις, όπως το "χαράτσι", τα έξοδα συντήρησης του ακινήτου τους, τα δημοτικά τέλη, τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας αλλά ακόμα και την έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού.
Η συμφωνία αυτή, φυσικά αυτή είναι "άτυπη" και δεν αποτυπώνεται σε επίσημα έγγραφα, καθώς πρόκειται για έναν "φιλικό" διακανονισμό.
Ολα αυτά συμβαίνουν καθώς με υπολογισμούς, των ιδιοκτητών ακινήτων, από τα ενοίκια που θα λάβει ένας ιδιοκτήτης μέσα σε ένα χρόνο, αν αφαιρέσει φόρους, χαράτσια, έξοδα συντήρησης κ.λπ. θα του μείνουν το πολύ τρία ενοίκια μέσα στη χρονιά.
Την ίδια ώρα, σε κέντρα πόλεων, παρατηρείται και το φαινόμενο των δωρεάν παραχωρήσεων καταστημάτων, από τους ιδιοκτήτες τους, υπό το φόβο της κατάληψής τους, από λαθρομετανάστες σε περίπτωση που μείνουν πολλούς μήνες ξενοίκιαστα.
Το θέμα της "άρσης" της απαγόρευσης εγκατάστασης νέων φωτοβολταϊκών, όχι για όλες τις περιπτώσεις αλλά μόνον για όσα εγκαθίστανται σε στέγες, στην Πελοπόννησο, θα εξετάσει η Ρυθμιστική Αρχή Ενέργειας, στην προσεχή συνεδρίαση του συμβουλίου της, σύμφωνα με δηλώσεις του πρόεδρου της Αρχής.
Οι δηλώσεις αυτές προέκυψαν από τον πρόεδρο της Αρχής κ. Βασιλάκο κατά την προχθεσινή επίσκεψή του στην Τρίπολη για την υπογραφή πρωτοκόλλου συνεργασίας με την Περιφέρεια.
Σημειώνεται, ότι σήμερα έχουν μπεί στον "πάγο" όλες οι νέες επενδύσεις φωτοβολταϊκών στην Πελοπόννησο, μετά την απόφαση της ΡΑΕ για τον "κορεσμό" του δικτύου. Ωστόσο, η ΡΑΕ έχει ζητήσει λεπτομερέστερα στοιχεία για τον αριθμό των αδειών και των υφιστάμενων φωτοβολταϊκών εγκαταστάσεων στην Πελοπόννησο καθώς ο χαρακτηρισμός του δικτύου της Πελοποννήσου ως κορεσμένου, έγινε γιατί σύμφωνα με έγγραφα του διαχειριστή, υπάρχουν έργα ΑΠΕ σε λειτουργία ή με οριστικούς όρους σύνδεσης με ισχύ 1900MW. Όμως στην πραγματικότητα επί συνόλου 1900MW, σε λειτουργία βρίσκεται περίπου το 30% (κοντά στα 450MW). Δηλαδή ουσιαστικά δεν υπάρχει πραγματικός κορεσμός αλλά εικονικός. Την ίδια στιγμή το σύνολο των οικιακών φωτοβολταϊκών στην Πελοπόννησο δεν ξεπερνά τα 4 MW και γι΄αυτό εκτιμάται ότι θα εξαιρεθούν τα οικιακά φωτοβολταϊκά.
Αξίζει να αναφερθεί ότι σύμφωνα με πληροφορίες, η ΡΑΕ έχει καταθέσει στον αρμόδιο υφυπουργό Περιβάλλοντος κ. Παπαγεωργίου δέσμη προτάσεων για τον εξορθολογισμό της υφιστάμενης διαδικασίας αδειοδότησης σε περιοχές όπου θεωρούνται σήμερα ότι έχουν κορεσμένο δίκτυο λόγω δέσμευσης ηλεκτρικού χώρου, όπως είναι η Πελοπόννησος, προκειμένου να αντιμετωπιστεί το γενικότερο πρόβλημα του κορεσμού του δικτύου και να υπάρξει ένα είδος ξεσκαρταρίσματος του δικτύου. Επίσης η ΡΑΕ έχει προτείνει να μειωθεί το χρονικό περιθώριο που έχουν οι επενδυτές για την υλοποίηση των έργων από τη στιγμή που παίρνουν όρους σύνδεσης μέχρι την κατασκευή του έργου.
Τρίμηνη αναστολή των οικοδομικών εργασιών και έκδοση αδειών στην παραλιακή ζώνη της Καλαμαριάς, μεταξύ αυτών και των έργων που άρχισαν προσφάτως σε οικόπεδο στο Καραμπουρνάκι, εισηγείται ο Οργανισμός Ρυθμιστικού Θεσσαλονίκης (ΟΡΘΕ) προς τον αναπληρωτή υπουργό Περιβάλλοντος Σταύρο Καλαφάτη.
Το αίτημα αναμένεται να υπογραφεί εντός των επόμενων ημερών, γεγονός που ικανοποιεί το δημοτικό συμβούλιο Καλαμαριάς και τις κινήσεις πολιτών που τάσσονται κατά της δόμησης στην παραλία.
Στόχος της αναστολής είναι μέσα στο διάστημα των τριών μηνών να συζητηθεί και να εγκριθεί -αν είναι δυνατόν στο σύνολό του- το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) της Καλαμαριάς που θωρακίζει το παραλιακό της μέτωπο, αφού προβλέπει αποκλειστικά χώρους πρασίνου και κοινωφελείς χρήσεις. Η πρόταση εισήγησης του Οργανισμού Ρυθμιστικού γνωστοποιήθηκε χθες στη διάρκεια της συνεδρίασης της Εκτελεστικής Επιτροπής του ΟΡΘΕ, όπου παρουσία της διοίκησης του δήμου και των βουλευτών του νομού που στηρίζουν τον αγώνα του δήμου και των κατοίκων συζητήθηκε εκτενώς το θέμα της ανοικοδόμησης παραλιακού οικοπέδου, που βρίσκεται δίπλα από τον Ναυτικό Όμιλο. Να σημειωθεί ότι οι εργασίες σταμάτησαν πριν από δύο βδομάδες, μετά τις έντονες αντιδράσεις των πολιτών και του δήμου Καλαμαριάς. «Στόχος μας είναι να εμποδίσουμε τη δόμηση στο παραλιακό μέτωπο και καταβάλουμε προσπάθεια ώστε να εγκριθεί το ΓΠΣ, που θα λειτουργήσει ως ομπρέλα προστασίας για το περιβάλλον» τόνισε ο δήμαρχος Καλαμαριάς Θεοδόσης Μπακογλίδης.
Διαμαρτυρία πολιτών
Πριν από τη συνεδρίαση της Εκτελεστικής Επιτροπής του ΟΡΘΕ, δεκάδες πολίτες μέλη συλλόγων και επιτροπών προχώρησαν σε συμβολική παράσταση διαμαρτυρίας στα γραφεία του Οργανισμού, ζητώντας να λάβει απόφαση που θα προστατεύσει την παραλία και τους ελεύθερους χώρους της Καλαμαριάς που προορίζονται για πράσινο. "Η παραλία ανήκει στους πολίτες και θα παλέψουμε για να τη διατηρήσουμε αδόμητη" τόνισε το μέλος της Πρωτοβουλίας Καλαμαριάς Γιάννης Καϊμακτσίδης.
Θετική χαρακτήρισε την εισήγηση του ΟΡΘΕ ο επικεφαλής της Δημοτικής Κίνησης Πολιτών Μιχάλης Παναγιωτίδης, λέγοντας ότι είναι ένα πρώτο βήμα για την προάσπιση του δημόσιου χαρακτήρα της παραλίας και της προστασίας του περιβάλλοντος.
Στο πλευρό των κατοίκων και του δήμου βρέθηκαν χθες οι βουλευτές του ΣΥΡΙΖΑ Τάσος Κουράκης, Γιάννης Αμανατίδης, Γιάννα Γαϊτάνη, ο βουλευτής του ΚΚΕ Θεοδόσης Κωνσταντινίδης και ο βουλευτής της Χρυσής Αυγής Αντώνης Γρέγος.
Το Ελληνικό Ινστιτούτο Εκτιμητικής (ΕΛΙΕ) και ο Σύλλογος Εκτιμητών Ελλάδος (ΣΕΚΕ) υπέγραψαν Μνημόνιο Συνεργασίας, με βάση το οποίο το ΕΛΙΕ θα αποτελεί τον βασικό φορέα που θα πραγματοποιεί εκπαιδευτικά σεμινάρια και ημερίδες σε θέματα της εκτιμητικής επιστήμης και του real estate.
Σημειώνεται, ότι τo ΕΛΙΕ είναι επιστημονικός, μη κερδοσκοπικός οργανισμός με 550 μέλη με ανώτατη εκπαίδευση.
Ο ΣΕΚΕ είναι φορέας των επαγγελματιών εκτιμητών, με 700 μέλη, που αποβλέπει στην αναγνώριση και ρύθμιση του χώρου, στην κατοχύρωση των επαγγελματιών εκτιμητών και στην πιστοποίησή τους με πιστοποίηση που αναγνωρίζεται από την TEGoVA.
Επίσης, σύμφωνα με ανακοίνωση των δύο φορέων ανακοινώθηκε το ακόλουθο:
"Σε συνέχεια της υπογραφής Μνημονίου Συνεργασίας μεταξύ του ΣΕΚΕ και του ΕΛΙΕ για την εκπαίδευση των μελών του και για την βέλτιστη κάλυψη της ανάγκης της Διαρκούς Επαγγελματικής Εκπαίδευσης (CPD) των μελών του, το Δ.Σ. του ΣΕΚΕ κατόπιν σχετικής συζητήσεως απεφάσισε τα ακόλουθα:
Α) Να αναγνωρίσει τις εκπαιδευτικές ώρες που παρέχονται στα σεμινάρια / εκπαιδευτικά προγράμματα με θέματα εκτιμητικής των ακόλουθων Φορέων:
- ΕΛΙΕ
- ΑΣΟΕ
- Πάντειο Πανεπιστήμιο
- Σχολή Τοπογράφων Μηχ/κών Ε.Μ.Π.
- RICS
- ΙΕΚΕΜ ΤΕΕ κ.λ.π.
ως προσμετρούμενες στις απαιτούμενες ώρες επαγγελματικής εκπαίδευσης στο πλαίσιο της Διαρκούς Επαγγελματικής Εκπαίδευσης των μελών του (πιστοποιημένων ή μη).
Β) Να Αναγνωρίσει τις εκπαιδευτικές ώρες που παρέχονται σε σεμιναριακές εκδηλώσεις μεγάλων εθνικών ή διεθνών εκθέσεων της αγοράς ακινήτων (ενδεικτικά αναφέρονται PRODEXPO, MIPIM κλπ), ως προσμετρούμενες στις απαιτούμενες ώρες επαγγελματικής εκπαίδευσης στο πλαίσιο της Διαρκούς Επαγγελματικής Εκπαίδευσης των μελών του (πιστοποιημένων ή μη).
Γ) Να αναρτηθεί σχετική ανακοίνωση στην ιστοσελίδα του Συλλόγου, με την οποία θα γνωστοποιούνται τα ανωτέρω στα μέλη."
Η Τράπεζα Πειραιώς βρίσκεται σε προκαταρκτική συμφωνία με την γαλλική Societe Generale για την εξαγορά της ζημιογόνου θυγατρικής της Geniki, μεταδίδει το Reuters επικαλούμενο δύο πηγές με γνώση της υπόθεσης.
Τον περασμένο Αύγουστο και οι δύο πλευρές είχαν επιβεβαιώσει ότι οι συνομιλίες ήταν σε προχωρημένο στάδιο, σημειώνει το πρακτορείο.
"Υπάρχει μια προκαταρκτική συμφωνία μεταξύ των δύο πλευρών", αναφέρει στο Reuters πηγή που βρίσκεται κοντά στις διαπραγματεύσεις.
"Εκτιμώ ότι θα χρειαστούν μία ή δύο εβδομάδες για να εξασφαλίσουν οι τράπεζες τις αναγκαίες εγκρίσεις".
Δεύτερη πηγή από τον τραπεζικό κλάδο επιβεβαίωσε την προκαταρκτική συμφωνία και επισήμανε ότι θα χρειαστεί το πράσινο φως από το Ταμείο Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας (ΤΧΣ).
Οι δύο τράπεζες δεν θέλησαν να κάνουν κάποιο σχόλιο στο πρακτορείο.
Πηγή:capital.gr
Μπορεί η Ελλάδα να προσπαθεί να αποφύγει τις συγκρίσεις με την... Αργεντινή, ωστόσο, σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες του ered.gr, μεγάλο fund από τη νοτιοαμερικανική χώρα, ετοιμάζεται να εισβάλει στην ελληνική αγορά ακινήτων.
Πρόκειται για ένα distress fund που θα δημιουργηθεί από την Horizon Capital το οποίο, σε συνεργασία με άλλη εταιρεία real estate από την Αργεντινή, σχεδιάζει να επενδύσει στη χώρα μας ένα ποσό που μπορεί να φτάσει τα 150 εκατομμύρια δολάρια.
Ηδη, οι επενδυτές από την Αργεντινή έχουν κάνει διερευνητικές επαφές στην Ελλάδα και έχουν μιλήσει με γνώστες της κτηματαγοράς ώστε να προετοιμάσουν το έδαφος για τις κινήσεις τους. Η Horizon Capital με έδρα την Αργεντινή, επενδύει σε πολλούς κλάδους της οικονομίας, όπως την ενέργεια. Ωστόσο, οι ευκαιρίες που γεννά η κρίση στην αγορά ακινήτων, οδηγεί στο σχεδιασμό ενός fund που θα αναζητήσει ακίνητα - φιλέτα σε καλές τιμές και στο μέλλον ακόμη και πακέτα δανείων που θα μπορεί να αγοράσει από τις τράπεζες.
Η εταιρεία διαθέτει και στελέχη από την Ελλάδα που ψάχνουν την αγορά προκειμένου να είναι έτοιμοι τους επόμενους μήνες να προχωρήσουν στις πρώτες κινήσεις τους.
Σύμφωνα με γνώστες της αγοράς, πάνω από 20 distress funds έχουν βάλει την Ελλάδα στο μικροσκόπιο αναζητώντας ακίνητα, δάνεια ή και επιχειρήσεις που βρίσκονται σε δύσκολη κατάσταση. Πρόσφατα, υπενθυμίζεται η καναδική εταιρεία Fairfax Financial Holdings Limited εξαγόρασε το 14,8% της Eurobank Properties έναντι 42,8 εκατ. ευρώ.
www.ered.gr
Έντονες αντιδράσεις έχει προκαλέσει στην κοινωνία της Καλαμαριάς το θέμα οικοδόμησης οικοπέδου στην παραλιακή ζώνη στο Καραμπουρνάκι, αλλά και οι τελευταίες εξελίξεις της προσπάθειας της διοίκησης του Δήμου, αλλαγής του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου στην τελευταία συνεδρίαση του Οργανισμού Ρυθμιστικού.
Συγκεκριμένα, έχουν ξεκινήσει εργασίες ανοικοδόμησης σε παραλιακό οικόπεδο, δίπλα στο κύμα, στο Καραμπουρνάκι, επί της Θ. Σοφούλη, καθώς ο ΟΡΘΕ έδωσε το πράσινο φως στις ενστάσεις των ιδιοκτητών ενώ την ίδια ώρα ο Δήμος απευθύνει εκκλήσεις προς τους ιδιοκτήτες της συγκεκριμένης έκτασης των συνολικά έξι στρεμμάτων να σταματήσουν την ανοικοδόμηση και να δεχτούν ανταλλαγή με ίσης αξίας γη στην Καλαμαριά.
"Θα πρέπει να ανασταλούν οι οικοδομικές άδειες και να σταματήσουν οι εργασίες. Θα παλέψουμε με νύχια και με δόντια για να παραμείνει η συγκεκριμένη έκταση χαρακτηρισμένος χώρος πρασίνου", δήλωσε ο Δήμαρχος Καλαμαριάς, Θεοδόσης Μπακογλίδης ενώ χαρακτήρισε προσβλητική για την Καλαμαριά την αρχική εισήγηση του εισηγητή του Οργανισμού Ρυθμιστικού, που απορρίπτει την ένσταση του Δήμου ο οποίος έχει χαρακτηρίσει την περιοχή χώρο πρασίνου, καθώς, όπως αναφέρει, "οι χώροι πρασίνου υπερκαλύπτουν τις ανάγκες των κατοίκων της πολεοδομικής ενότητας" όπου βρίσκεται το ακίνητο.
"Γνωρίζουμε ότι είμαστε αντιμέτωποι με τεράστια συμφέροντα και με αυτήν την προσβλητική και κατάπτυστη εισηγητική έκθεση του Οργανισμού Ρυθμιστικού. Είμαστε όμως αποφασισμένοι να τινάξουμε στον αέρα τη συνεδρίαση του οργανισμού, αν δεν ανασταλούν οι οικοδομικές εργασίες, προκειμένου να δοθεί χρόνος να αναπτύξουμε τα επιχειρήματά μας και να πάμε και στην αναθεώρηση του ΓΠΣ, σύμφωνα με την οποία η περιοχή χαρακτηρίζεται χώρος πρασίνου", είπε ο Δήμαρχος
Σε ανακοίνωσή της η "Λαϊκή Συσπείρωση" Δήμου Καλαμαριάς, σημειώνει ότι τάχθηκε από την αρχή στο πλευρό των κατοίκων που αγωνίζονται να αποτραπεί οριστικά η δόμηση στην παραλία και αναφέρει ότι "Προειδοποιούμε τον λαό της Καλαμαριάς ότι αυτό το οικόπεδο είναι μόνο η κορυφή του παγόβουνου και θα πρέπει να υπερασπισθεί στο άμεσο μέλλον και πολλές άλλες περιπτώσεις δόμησης χαρακτηρισμένων και μη χώρων (όπως: το οικόπεδο Πασσαλίδη με Μουρουζιδών, το οικόπεδο πίσω από την EXPRESS SERVICE, το οικοδομικό τετράγωνο Τ90 δίπλα στο νοσοκομείο ΠΑΝΑΓΙΑ που εκκρεμεί και άλλα) καθώς και η ιδιωτικοποίηση της Μαρίνας Αρετσούς. Μόνο αν πάρουμε όλοι εμείς την υπόθεση υπεράσπισης του παραλιακού μετώπου στα χέρια μας θα δοθεί λύση που θα βελτιώνει την ποιότητα ζωής μας και την αναβάθμιση του περιβάλλοντος".
Μειώσεις ενοικίων της τάξης του 30% έως 50% καταγράφονται, λόγω της κρίσης, στην αγορά τόσο στις κατοικίες όσο και στα επαγγελματικά ακίνητα που μισθώνονται.
Τις περισσότερες φορές οι μειώσεις γίνονται μετά από συνεννόηση του ιδιοκτήτη με τον ενοικιαστή, σε μια προσπάθεια να αποφύγουν και οι δυο πλευρές τα... χειρότερα! Όπως ισχυρίζονται παράγοντες της αγοράς, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές επιδιώκουν συμβιβασμούς για μειώσεις των μισθωμάτων, καθώς οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν να μείνουν με το ακίνητο άδειο και οι ενοικιαστές να μετατραπούν σε οφειλέτες.
Δεν είναι όμως λίγες και οι περιπτώσεις που οι ενοικιαστές αναγκάζονται να καταφύγουν στην δικαιοσύνη για να διεκδικήσουν μείωση του μισθώματος. Το δρόμο για τις μειώσεις ανοίγουν επίσης δικαστικές αποφάσεις, αλλά και 26 επιτροπές που λειτουργούν στις Περιφέρειες, στο πλαίσιο νόμου του υπουργείου Υποδομών, όπου ιδιοκτήτες και ενοικιαστές μπορούν να προσφύγουν για εξωδικαστικό συμβιβασμό.
Πηγή:www.capital.gr
Καταρρέει ο ξενοδοχειακός κλάδος στην Αθήνα και αναμένονται νέα λουκέτα σε ιστορικές μονάδες της πρωτεύουσας. Τα στοιχεία που δημοσιοποίησε χθες η Ενωση Ξενοδοχων είναι εξαιρετικά δυσοίωνα για τον κλάδο. Μέσα σε τέσσερα χρόνια, από το 2008 μέχρι σήμερα, τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο υποχώρησαν κατά 39,9%, οι πληρότητες κατά 30,1% και η μέση τιμή του δωματίου κατά 14,1%
Σύμφωνα με το «European Benchmark» που συγκεντρώνει η Ένωση Ξενοδόχων Αθηνών - Αττικής σε συνεργασία με την εταιρεία GBR Consulting, σε ό,τι αφορά στον Ιούλιο αποτυπώνεται πτώση -17,9% σε πληρότητες, -6,6% στη μέση τιμής δωματίου και -23,4% στα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο, για τα ξενοδοχεία 2, 3, 4 και 5 αστέρων, έναντι του Ιουλίου του 2011.
Ο Αύγουστος συνέχισε πτωτικά με μείωση κατά -16,9% σε πληρότητες, κατά -6,5% στη μέση τιμή δωματίου και κατά -22,3% στα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο. www.ered.gr
Ηρακλής Ρούπας
Οικονομολόγος
Η αγορά κατοικίας δεν τονώνεται με τη μαζική συγκέντρωση σε τιμή ευκαιρίας ακινήτων. Τονώνεται με ουσιαστικά μέτρα αναγνώρισης ότι ο Ελληνας διαχρονικά θεωρεί το ακίνητο ως αποκούμπι για τις "δύσκολες" μέρες.Η κατάρρευση της οικοδομής αλλά και γενικότερα (της κατασκευαστικής δραστηριότητας έχουν δημιουργήσει σημαντικές αρνητικές προεκτάσεις στον τομέα αυτό της οικονομίας και όχι μόνον. Στα πλαίσια των προσπαθειών "επανεκκίνησης", προκειμένου να αντιμετωπισθούν τα προβλήματα στην "πραγματική" τους διάσταση, απαραίτητη προϋπόθεση είναι να αναγνωρισθεί ως επιπρόσθετο αίτιο της στασιμότητας η δυσαρμονία δηλώσεων και προθέσεων - σχετικά με την εξέλιξη της κρίσης - των διαφόρων φορέων του κλάδου των κατασκευών. Δυστυχώς, ελάχιστοι έχουν αποδεχθεί την πραγματική αρνητική δυναμική της κρίσης αλλά και κατ' επέκταση την ανάγκη συμβιβασμών προκειμένου να επιτευχθούν οι αναγκαίες ισορροπίες ανάταξης και ανασύνταξης. Ως εμπλεκόμενοι δε δεν προσδιορίζονται μόνον οι κατασκευαστές και κατασκευαστικές, αλλά οι τράπεζες και οι δανειολήπτες.
Η αγωνία όμως των μεσιτών και κατασκευαστών που προσπαθούν να πείσουν ότι τώρα είναι η καλύτερη στιγμή για επενδύσεις σε ακίνητα, καθώς και η προσπάθεια αποκατάστασης της στρεβλότητας στη χρηματοδότηση των δημοσίων έργων, δεν θα πρέπει να οδηγούν στην ισοπεδωτική προσέγγιση των τεράστιων αρνητικών κοινωνικών προεκτάσεων από τη μέχρι σήμερα έλλειψη σοβαρής και ουσιαστικής αντιμετώπισης του προβλήματος των μη εξυπηρετούμενων δανείων των νοικοκυριών.
Ο νόμος Κατσέλη, ενώ ήταν προς τη σωστή κατεύθυνση, έχει σοβαρά κενά ως προς τη διαδικασία υπερίσχυσης των ελαστικότερων κριτηρίων του σε νομικές διεκδικήσεις τραπεζών. Καθώς δε καμία από τις τελευταίες κυβερνήσεις δεν ήταν σε θέση να επιβάλει πεδίο ουσιαστικής "νομικής προστασίας" για τους ασθενέστερους οικονομικά δανειολήπτες πρώτης κατοικίας, γίνεται αντιληπτό πως η αναζήτηση λύσεων για τη δικαιότερη αφομοίωση των νέων μέτρων δεν πρέπει να χαρακτηρισθεί για ακόμη μία φορά ως τραπεζοκεντρική.
Η εξεύρεση διεξόδων υποστήριξης για το πρόβλημα αυτό - παρά τα περί του αντιθέτου διαδιδόμενα - δεν αναμένεται να επιβαρύνει σημαντικά το κεφαλαιακό κενό των τραπεζών εν όψει αναχρηματοδότησης. Αντί λοιπόν να επιδιώκεται ως αντιστάθμισμα των νέων μέτρων - έστω και σιωπηρά, "συμφωνία αποχής" από τράπεζες στη διεκδίκηση αποπληρωμής αυτής της κατηγορίας δανείων, προκύπτει ακριβώς το αντίθετο. Η τιτλοποίηση στεγαστικών δανείων - σύμφωνα με δημοσιεύματα - από το Παρακαταθηκών και Δανείων αποτελεί το ποιο τρανταχτό παράδειγμα ανακολουθίας μεταξύ λόγων των κυβερνήσεων και πράξεων από φορείς που ελέγχονται από το κράτος. Ακόμη δε και μόνον η νύξη για τη μελλοντική κατάργηση της έκπτωσης των τόκων από τη χορήγηση στεγαστικού δανείου για πρώτη κατοικία δείχνει τη διαχρονική ασυνέπεια των κυβερνήσεων προς του πολίτες.
Ενώ δε κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων με την "τρόικα" συζητείτο επιμήκυνση των δανείων πρώτης κατοικίας για περίοδο έως τριάντα έτη, φαίνεται ότι αποσύρεται η πρόταση αυτή με το αιτιολογικό ότι θα επιβαρύνει το μέτρο αυτό τα κονδύλια αναχρηματοδότησης. Αν δε συνεκτιμήσουμε το γεγονός ότι συζητείται η επίσπευση των πλειστηριασμών με την αστεία αιτιολογία ότι θα τονωθεί η αγορά κατοικιας, γίνεται αντιληπτό ότι υπάρχει πιθανώς μία "διαφορετική" στόχευση: Η δυνατότητα πιθανής άμεσης αλλά κεκαλυμμένης τιτλοποίησης και πώλησης στεγαστικών δανείων από τις τράπεζες. Μία πρακτική εξαιρετικά διαδεδομένη στο εξωτερικό, καθώς τα λεγόμενα "αρπακτικά (vulture) funds" παρέχοντας ρευστότητα μέσω την αγοράς των δανείων σε μειωμένη αποτίμηση, έμμεσα αποκομίζουν όχι μόνον τις όποιες δανειακές αποδόσεις, αλλά και την πιθανότητα απόκτησης συγκεντρωτικά σημαντικής ακίνητης περιουσίας με σοβαρή έκπτωση. Διαδικασία που διευκολύνεται μέσω της απελευθέρωσης των πλειστηριασμών.
Δυστυχώς, αυτή η ωμή πραγματικότητα δεν αντιπροσωπεύει παρά ακόμη μία αλήθεια. Ακόμη μία πιθανή διάψευση των προσδοκιών οικογενειαρχών που πίστεψαν στις διακηρύξεις των κυβερνήσεών τους. Ακόμη μία εν δυνάμει μεθόδευση προς όφελος της "ομαλής" λειτουργίας του τραπεζικού συστήματος, με βάσει ένα διαχρονικό κώδικα "ανακολουθίας" διακηρύξεων και πράξεων.
Ας μην μας διαφεύγει όμως το γεγονός, ότι η αγορά κατοικίας δεν τονώνεται με τη μαζική συγκέντρωση σε τιμή ευκαιρίας ακινήτων. Τονώνεται με ουσιαστικά μέτρα αναγνώρισης ότι ο Ελληνας διαχρονικά θεωρεί το ακίνητο ως αποκούμπι για τις "δύσκολες" ημέρες. Μπορεί η προσέγγιση αυτή να μην είχε δημιουργήσει μία κινητική αγορά κατά το παρελθόν. Είχε όμως θέσει τις βάσεις για μία άκρως συντηρητική αγορά.
Ισως είναι καιρός λοιπόν οι φορείς που διάβρωσαν αυτή την αγοραστική συμπεριφορά προωθώντας ελαστικά χρηματοδοτικά πλαίσια, να ανατρέξουν σε μία συντηρητική για τον κοινωνικό ιστό προσέγγιση αποκατάστασης της ισορροπίας.
Παρακάτω μπορείτε να διαβάσετε όλη την Κοινή Υπουργική Απόφαση για την παράταση προθεσμίας υποβολής δικαιολογητικών περί αυθαιρέτων.
"Κ.Υ.Α. αριθμ. 45605/11.9.2012
ΘΕΜΑ: Παράταση προθεσμίας υποβολής δικαιολογητικών της παρ. 3 του άρθρου 24 του Ν. 4014/2011 (ΦΕΚ Α΄ 209)
ΟΙ ΥΠΟΥΡΓΟΙ
ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ - ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ
Έχοντας υπόψη:
1. Τις διατάξεις της παρ. 2γ του άρθρου 7 του Ν. 4051/2012 "Ρυθμίσεις συνταξιοδοτικού περιεχομένου και άλλες επείγουσες ρυθμίσεις εφαρμογής του Μνημονίου Συνεννόησης του Ν. 4046/2012" (ΦΕΚ Α΄ 40).
2. Τις διατάξεις του Ν. 4014/2011 "Περιβαλλοντική αδειοδότηση έργων και δραστηριοτήτων, ρύθμιση αυθαιρέτων σε συνάρτηση με δημιουργία περιβαλλοντικού ισοζυγίου και άλλες διατάξεις Υπουργείου Περιβάλλοντος" (ΦΕΚ Α΄ 209), όπως ισχύει.
3. Τις διατάξεις του άρθρου 90 του Κώδικα Νομοθεσίας για την Κυβέρνηση και τα Κυβερνητικά Όργανα, που κυρώθηκε με το άρθρο πρώτο του Π.Δ. 63/2005 (ΦΕΚ 98/Α΄/22.04.2005).
4. Την υπ΄ αριθμ. Υ46/06.07.2012 απόφαση Πρωθυπουργού "Καθορισμός αρμοδιοτήτων του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής Σταύρου Καλαφάτη (ΦΕΚ 2101/Β΄/09.07.2012)".
5. Το γεγονός ότι από τις διατάξεις της παρούσας απόφασης δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του κρατικού προϋπολογισμού,
αποφασίζουμε:
1. Παρατείνεται η προθεσμία υποβολής των δικαιολογητικών που προβλέπονται στο πρώτο εδάφιο της παρ. 3 του άρθρου 24 του Ν. 4014/2011 (Α΄ 209) έως και 31.01.2013.
2. Παρατείνεται η προθεσμία υποβολής των δικαιολογητικών που προβλέπονται στο δεύτερο εδάφιο της παρ. 3 του άρθρου 24 του ίδιου ως άνω νόμου έως και 30.06.2013.
3. Η ισχύς της παρούσας απόφασης αρχίζει από την δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Αθήνα, 11 Σεπτεμβρίου 2012
ΟΙ ΥΠΟΥΡΓΟΙ
ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ
ΙΩΑΝΝΗΣ ΣΤΟΥΡΝΑΡΑΣ
ΑΝΑΠΛ. ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ
ΣΤΑΥΡΟΣ ΚΑΛΑΦΑΤΗΣ"
Φουντώνουν οι φήμες στην ...πιάτσα, για Eurobank-Τ.Τ. και εν συνεχεία απορρόφησή τους από την Εθνική.
Για να παραφράσουμε παλαιά δήλωση του προέδρου της Alpha Bank κ. Ι. Κωστόπουλου, ότι στην Ελληνική αγορά χωρούν 2,5 τράπεζες, τα νέα δεδομένα δείχνουν ότι... στην αγορά θα μείνουν 3,5...
Όπως σχολιάζουν τραπεζικές πηγές, θα μείνουν, οι Alpha, Πειραιώς, Εθνική-Eurobank-Τ.Τ. (μαζί) και όλες οι άλλες μικρές τράπεζες...
Πάντως, το τοπίο αρχίζει να ξεκαθαρίζει, κάτι, που μπορεί να διατηρήσει την αυτονομία στην εγχώρια χρηματιστηριακή αγορά, όπως σχολιάζουν πράγοντες του Χ.Α., τη στιγμή που παραμένει η αβεβαιότητα για τα νέα μέτρα, την έγκρισή τους και την εκταμίευση της δόσης των 32 δισ. ευρώ.
Ο χορός των επιχειρηματικών συμφωνιών στον κλάδο μόλις έχει ξεκινήσει και σε λίγους μήνες, όπως όλα δείχνουν, τίποτα δεν θα θυμίζει τη σημερινή εικόνα.
Σύμφωνα με τραπεζικά στελέχη από την πρώτη στιγμή ήταν ξεκάθαρο ότι η Εμπορική οδεύει προς την Alpha Bank. Αφενός η Alpha Bank επεδίωκε με κάθε τρόπο να διατηρήσει την αυτονομία της από την άλλη καταφέρνει να έχει στο μετοχικό της κεφάλαιο ισχυρούς παίκτες, όπως το fund του Κατάρ Paramount και την Credit Agricole μέσω συμμετοχής μετά την απορρόφηση της Εμπορικής.
Ταυτόχρονα, ενισχύεται με κεφάλαια 3 δισ. ευρώ και το Tier 1 διαμορφώνεται πάνω από 10. Που σημαίνει ότι αν χρειαστεί αύξηση κεφαλαίου αυτή θα μπορούσε να καλυφθεί, είτε από τους ήδη υπάρχοντες μετόχους, είτε από την έκδοση ομολογιακών δανείων, ακόμα και ανταλλάξιμων με μετοχές, αν στρώσει περαιτέρω το κλίμα στην αγορά.
Σύμφωνα με την αγορά, το ίδιο φαίνεται να ισχύει και για την Πειραιώς, η οποία επιδιώκει στη δεξαμενή των κεφαλαίων και των παγίων της Γενικής Τράπεζας αν κλείσει το deal για την απόκτησή της με την μητρική Societe Generale.
Οπότε, το στοίχημα που διαμορφώνεται πια, είναι το τι θα γίνει με τoυς άλλους μεγάλους του κλάδου, την Εθνική και τη Eurobank.
Η συμπεριφορά της Εθνικής χθες ήταν συγκρατημένη, στα επίπεδα του 1,88 ευρώ, ενώ μεγαλύτερες ήταν απώλειες για την Eurobank, που υποχώρησε στα όρια του 1 ευρώ.
Αν, η Εθνική δεν προχωρήσει αυτόνομα στην αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου, τραπεζικά στελέχη δεν αποκλείουν να αναζωπυρωθούν οι επαφές μεταξύ των στελεχών των δύο τραπεζών, όπως είχε γίνει πριν από τρία χρόνια, αλλά τίποτα δεν επιβεβαιωνόταν.
Το πιθανότερο σενάριο, σύμφωνα με την αγορά, είναι να κινηθούν οι διαδικασίες για το Τ.Τ., τόσο γρήγορα, όπως με την ΑΤΕ, που, ως γνωστόν, πέρασε στην Πειραιώς.
Σε δεύτερο χρόνο, η Εθνική θα κάνει την κίνησή της για την απορρόφηση και των δύο, όπως εκτιμούν οι ίδιες πηγές..
Έχοντας βρεθεί στο στόχαστρο μιας επιθετικής φοροεισπρακτικής πολιτικής τα τελευταία χρόνια, η ακίνητη περιουσία βρίσκεται σε ένα ιδιαίτερα ευάλωτο και ασταθές περιβάλλον το οποίο επηρεάζει δυσμενώς όχι μόνο τους ιδιοκτήτες αλλά και όσους προτίθενται να αποκτήσουν κατοικία ή επαγγελματική στέγη.Δυστυχώς αποδεικνύεται, για άλλη μία φορά, ότι η υπερφορολόγηση αγαθών και υπηρεσιών (βλ. ακίνητα, καύσιμα, εστίαση κ.λπ.) δεν δρα αποτελεσματικά και δεν αποφέρει όσα ήλπιζαν εκείνοι που σχεδίασαν μια τέτοιας κλίμακας φορολογική επιδρομή, εν μέσω μάλιστα κρίσης που επηρέασε ούτως η άλλως με καθολικό και αρνητικό τρόπο κάθε φορολογούμενο. Διότι πώς είναι δυνατόν να φορολογήσεις υψηλότερα κάποιον του οποίου ταυτόχρονα μειώθηκε (στην καλύτερη περίπτωση) δραματικά το εισόδημα ή αυξήθηκε σημαντικά το κόστος εργασίας ή παραγωγής;
Φάνηκε άμεσα λοιπόν ότι αγαθά τα οποία παραδοσιακά απέφεραν μεγάλα εισοδήματα στο κράτος (και σε τακτή μάλιστα βάση) άρχισαν να χάνουν την ανελαστικότητα στη ζήτησή τους, με άμεσο και λογικό αντίκτυπο τα συνεχώς μειούμενα έσοδα και την ισχνή ανταπόκριση από τους λιγοστούς ενδιαφερόμενους.
Στην περίπτωση των ακινήτων, τα οποία επλήγησαν με δεινό τρόπο και από την αδυναμία εξασφάλισης μόχλευσης, τα ανήκουστα επίπεδα ΦΠΑ, οι πρόσθετοι φόροι και τα χαράτσια κατέρριψαν άλλον έναν πυλώνα στον οποίο βασίζονταν οι εισπράξεις του κράτους.
Αναζητώντας λύση πλέον στο αδιέξοδο που οι ίδιοι οι οικονομικοί σύμβουλοι προκάλεσαν στα εισπρακτικά μοντέλα του κράτους, η απάντηση θα δοθεί μόνο μέσω της σημανπκής ελάφρυνσης του κόστους συναλλαγών στις μεταβιβάσεις και της ενοποίησης των φόρων σε μια βάση τέτοια η οποία θα μπορεί να επιβάλλεται, όπως συμβαίνει σε πολλά άλλα κράτη, σε τακτή βάση, αλλά προ πάντων να είναι εφικτή n είσπραξή τους. Ενας φόρος (είτε τον αποκαλέσουν τελικά ΦΠΑ είτε τέλος μεταβίβασης) σε αγοραίες πλέον αξίες της τάξεως του 5%-7% επί των μεταβιβάσεων κάθε ακινήτου και ένας ad valorem φόρος ιδιοκτησίας χαμηλού ποσοστού, εφάμιλλος με άλλα αποδοτικά πρότυπα φορολόγησης που εφαρμόζονται διεθνώς, θα τύγχαναν της αποδοχής κάθε ιδιοκτήτη, αγοραστή και επαγγελματία του κλάδου, δίνοντας ένα άριστο κίνητρο να αναστραφεί η αρνητική ψυχολογία της κτηματαγοράς, που έχει παρασύρει τους πάντες σε μια στάση αναμονής, και τις εισπράξεις του Δημοσίου σε μια φθίνουσα, μήνα με τον μήνα, πορεία που καμία περαιτέρω αύξηση φορολογίας δεν θα είναι σε θέση να αναστρέψει.
Η άμεση λήψη γενναίων μέτρων ανάπτυξης και διαφάνειας θα ωφελήσει τους πάντες. To μόνο που απαιτείται είναι η επίκληση της χαμένης εδώ και πολλά χρόνια κοινής λογικής και η άμεση εφαρμογή του αυτονόητου σε όλα, για όλους και από όλους.
Με ταχύτερο ρυθμό "τρέχουν" τα ενοίκια των κατοικιών συγκριτικά με την αύξηση των τιμών πώλησης στις μεγαλύτερες πόλεις του κόσμου, σύμφωνα με σχετική έρευνα της Savills.
Συγκεκριμένα, όπως αναφέρει η εταιρεία, ο δείκτης World Cities Rental Index αυξήθηκε με ρυθμό 4,1% κατά το πρώτο εξάμηνο (σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους), έναντι ανόδου 2,1% των αξιών των κατοικιών κατά την ίδια περίοδο. Σύμφωνα με την ανάλυση της Savills, η επιβράδυνση αυτή της αυξητικής πορείας των τιμών των κατοικιών αποδίδεται στην παγκόσμια οικονομική αβεβαιότητα, η οποία δρα αποθαρρυντικά για ένα μεγάλο αριθμό επενδυτών στην παγκόσμια αγορά κατοικίας, οι οποίοι δεν επιθυμούν να αναλάβουν σημαντικό ρίσκο τη δεδομένη χρονική περίοδο.
Ετσι, οι αυξήσεις των τιμών έχουν περιοριστεί, αφήνοντας περιθώριο στα ενοίκια να ενισχυθούν. Οπως επισημαίνεται, η ζήτηση για ενοικιάσεις είναι μεγάλη σε όλες τις πόλεις, καθώς συνεχίζουν να προσελκύουν νέους εργαζομένους, οι οποίοι έχουν και τις ανάλογες στεγαστικές ανάγκες. Τις καλύτερες αποδόσεις ενοικίων προσφέρει σήμερα η Νέα Υόρκη με 6,9% σε ετήσια βάση. Αντίστοιχα, σε μια σειρά πόλεων, όπως το Μουμπάι της Ινδίας και η Σαγκάη, οι ιδιοκτήτες κινούνται προς την κατεύθυνση της αύξησης των ενοικίων, καθώς οι τιμές των ακινήτων καταγράφουν σημαντική επιβράδυνση. Ιδίως στην αγορά της Σαγκάης, το χάσμα ανάμεσα στην αύξηση των τιμών και στην αντίστοιχη των ενοικίων είναι τεράστιο, δείγμα ότι η αγορά πρέπει να εκλογικευθεί. Οπως επισημαίνεται κατά τα τελευταία 5,5 χρόνια, τα ενοίκια έχουν αυξηθεί μόλις κατά 10,3%, τη στιγμή που οι τιμές των κατοικιών έχουν ενισχυθεί με το εντυπωσιακό 137,3%.
Το Ελληνικό Ινστιτούτο Εκτιμητικής (ΕΛ.Ι.Ε.) και ο Σύλλογος Εκτιμητών Ελλάδος (ΣΕ.Κ.Ε.) υπέγραψαν μνημόνιο συνεργασίας, με βάση το οποίο το ΕΛ.Ι.Ε. θα αποτελεί το βασικό φορέα που θα πραγματοποιεί εκπαιδευτικά σεμινάρια και ημερίδες σε θέματα της εκτιμητικής επιστήμης και του real estate γενικότερα, προκειμένου να επιμορφώνονται και καταρτίζονται συνεχώς οι Εκτιμητές σε θέματα του λειτουργήματός τους, ώστε να είναι πάντα ενήμεροι και συνεπείς με τις απαιτήσεις των ευρωπαϊκών εκτιμητικών προτύπων και με όσα προβλέπει η Ευρωπαϊκή Ένωση των Εκτιμητικών Οργανισμών (TEGoVA).
To ΕΛ.Ι.Ε. (www.elie.gr) είναι επιστημονικός, μη κερδοσκοπικός Οργανισμός με 550 Μέλη που όλοι τους είναι επιστήμονες με ανώτατη εκπαίδευση και έχει σα σκοπό του την ανύψωση της εκτιμητικής στην Ελλάδα, στο μεγαλύτερο δυνατό βαθμό.
Αυτό το επιτυγχάνει μέσω ημερίδων, σεμιναρίων, εκδόσεων και άλλων δραστηριοτήτων.
Ο ΣΕ.Κ.Ε. (www.avag.gr) είναι Φορέας των επαγγελματιών εκτιμητών, με 700 Μέλη, που αποβλέπει στην αναγνώριση και ρύθμιση του χώρου, στην κατοχύρωση των επαγγελματιών εκτιμητών και στην πιστοποίησή τους με πιστοποίηση που αναγνωρίζεται από την TEGoVA. www.ered.gr
Το αίτημά της για αυτόματη διαδικτυακή έκδοση των ενεργειακών πιστοποιητικών των παλαιών ακινήτων, που μισθώνονται, επισημαίνει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, με αφορμή τα στοιχεία του ΥΠΕΚΑ για τα 203.000 ενεργειακά πιστοποιητικά που έχουν εκδοθεί, μέχρι στιγμής.
Οπως αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ, από την ανάλυση των στατιστικών στοιχείων των πρώτων ενεργειακών πιστοποιητικών, δικαιώνεται απόλυτα το αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ για αυτόματη διαδικτυακή έκδοση των πιστοποιητικών των παλαιών κτιρίων που μισθώνονται, ανάλογα με τα έτη της ηλικίας τους.
Παράλληλα, τονίζει ότι η ρύθμιση που περιλαμβάνεται σε νομοσχέδιο του Υπουργείου Ενέργειας για την "Ενεργειακή Απόδοση Κτιρίων", που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση, οδηγεί σε μειώσεις στο κόστος έκδοσης των ενεργειακών πιστοποιητικών. Με τη ρύθμιση που προβλέπει το νομοσχέδιο, καταργούνται οι κατώτατες αμοιβές των ενεργειακών επιθεωρητών που ίσχυαν έως τώρα και θεσπίζεται ελεύθερη διαπραγμάτευση των αμοιβών με ανώτατες τιμές ανά κατηγορία κτιρίου που με το νομοσχέδιο αυτό καθορίζονται σε τιμές που έως τώρα ίσχυαν περίπου ως κατώτατες, ως εξής:
- Για κτίρια εκτός κατοικίας 2,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο με ανώτατο όριο τις 10.000 ευρώ.
- Για κτίρια κατοικιών 2 ευρώ ανά τ.μ. με ανώτατο όριο 5.000 ευρώ.
Το νομοσχέδιο θεσπίζει επίσης ανώτατες τιμές και για τις επιθεωρήσεις συστημάτων θέρμανσης και κλιματισμού, οι οποίες είναι 250 ευρώ για συστήματα με ισχύ έως 200 κιλοβάτ, 400 ευρώ από 201 έως 400 κιλοβάτ και 800 ευρώ από 401 κιλοβάτ και πάνω, ενώ προσδιορίζει ότι όλα αυτά τα συστήματα θα πρέπει να έχουν ελεγχθεί ώς την 31.12.2015. Οι ιδιοκτήτες που δεν θα συμμορφωθούν απειλούνται με πρόστιμα.
Υπενθυμίζεται ότι η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης είναι υποχρεωτική για τους ιδιοκτήτες των κτιρίων, σε περίπτωση αποπεράτωσης νέου ή ριζικής ανακαίνισης υπάρχοντος κτιρίου και πώλησης ή μίσθωσης σε νέο ενοικιαστή. Συγκεκριμένα από 9.1.2012 η υποχρέωση έκδοσης Ενεργειακού πιστοποιητικού δεκαετούς ισχύος, ισχύει και για τις μισθώσεις επί μέρους τμημάτων κτιρίων (διαμερισμάτων, γραφείων, καταστημάτων κλπ.) εμβαδού άνω των 50 τ.μ., πλην αποθηκών και γκαράζ και ορισμένων κατηγοριών επαγγελματικών κτιρίων.
Η απόφαση για το χαρακτηρισμό της περιοχής της Πελοποννήσου ως περιοχής με κορεσμένο δίκτυο, είχε προκαλέσει έντονες αντιδράσεις και είχε γίνει θέμα ακόμη και στη βουλή. Οι εντονότερες αντιδράσεις είχαν επικεντρωθεί στο γεγονός ότι μαζί με τα μεγάλα έργα για τα οποία όντως πιθανόν να υπάρχει θέμα κορεσμού του δικτύου, είχαν συμπαρασυρθεί και τα φωτοβολταϊκά σε στέγες. Θυμίζουμε ότι ο χαρακτηρισμός του δικτύου της Πελοποννήσου ως κορεσμένου, έγινε καθώς σύμφωνα με έγγραφα του διαχειριστή, υπάρχουν έργα ΑΠΕ σε λειτουργία ή με οριστικούς όρους σύνδεσης με ισχύ 1900MW. Στην πραγματικότητα επί συνόλου 1900MW, σε λειτουργία βρίσκεται περίπου το 30% (κοντά στα 450MW), δηλαδή ο κορεσμός είναι εικονικός και όχι πραγματικός.
Την ίδια στιγμή το σύνολο των οικιακών φωτοβολταϊκών στην Πελοπόννησο δεν ξεπερνά τα 4 MW, δηλαδή πρόκειται για αμελητέο μέγεθος για το δίκτυο. Όταν μάλιστα το πάγωμα της αγοράς των φ/β στις στέγες στην περιοχή, δημιουργεί σοβαρό πλήγμα σε μεγάλο αριθμό επαγγελματιών, μηχανικών κλπ. και γενικότερα για την τοπική οικονομία της περιφέρειας σε μια εξαιρετικά δύσκολη συγκυρία. Σύμφωνα μάλιστα με στοιχεία του ΣΕΦ στην Πελοπόννησο έχει έδρα το 10% των εταιριών φωτοβολταϊκών και με την απόφαση κορεσμού χιλιάδες άνθρωποι οδηγούνται στην ανεργία.
Σύμφωνα με πληροφορίες του Capital.gr πάντως, χθες το απόγευμα, άνοιξε ο δρόμος για την εξαίρεση από τον κορεσμό, των στεγών. Συγκεκριμένα, μετά από αίτημα της ΡΑΕ, εστάλη στο ρυθμιστή η εκτίμηση του ΔΕΔΔΗΕ (διαχειριστής δικτύου διανομής) σε σχέση με το κατά πόσον επηρεάζεται το δίκτυο και υπάρχει η δυνατότητα να εξαιρεθούν οι στέγες από τον κορεσμό. Η απάντηση του ΔΕΔΔΗΕ σύμφωνα με πληροφορίες, ανάβει το πράσινο φως για το «ξεπάγωμα» των φ/β σε στέγες στην περιοχή. Η οριστική απόφαση αναμένεται να ληφθεί τις επόμενες ημέρες από την ολομέλεια της ΡΑΕ.
Παράλληλα, σύμφωνα με πληροφορίες η ΡΑΕ έχε προτείνει για την αντιμετώπιση του γενικότερου προβλήματος του κορεσμού του δικτύου, να υπάρξει ένα είδος ξεσκαρταρίσματος του δικτύου, το οποίο θα γίνει με την κατάθεση εγγυητικών επιστολών από τους υποψήφιους επενδυτές οι οποίοι «δεσμεύουν» ηλεκτρικό χώρο. Επίσης η ΡΑΕ έχει προτείνει να μειωθεί το χρονικό περιθώριο που έχουν οι επενδυτές για την υλοποίηση των έργων από τη στιγμή που παίρνουν όρους σύνδεσης μέχρι την κατασκευή του έργου. Με τον τρόπο αυτό εκτιμάται ότι θα λυθεί το σοβαρό πρόβλημα κορεσμού που υπάρχει όχι μόνο στην Πελοπόννησο αλλά και σε άλλες περιοχές της χώρας καθώς ο δεσμευμένος ηλεκτρικός χώρος από έργα (αιολικά και φ/β) που δεν έχουν υλοποιηθεί φτάνει στα 5GW. Εξ αυτών το μεγαλύτερο ποσοστό των έργων εκτιμάται ότι δε θα υλοποιηθεί ποτέ, εξαιτίας αδυναμίας των επενδυτών ή άλλων προβλημάτων. Η πρόταση αυτή της ΡΑΕ έχει γίνει δεκτή θετικά από το ΣΕΦ (εταιρείες φωτοβολταϊκών), ενώ στον αντίποδα η ΕΛΕΤΑΕΝ (αιολικά) χθες εξέδωσε ανακοίνωση με την οποία αντιδρά έντονα στο μέτρο, εστιάζοντας στο γεγονός ότι κλονίζεται η επενδυτική εμπιστοσύνη από την αναδρομική μορφή του μέτρου (η εγγυοδοσία θα ισχύσει και για τις άδειες που έχουν ήδη εκδοθεί).
Πηγή:www.capital.gr
Ενεργειακό πιστοποιητικό μέσω ίντερνετ και με πολύ μικρότερο κόστος από το σημερινό, σχεδιάζει το υπουργείο Περιβάλλοντος, έπειτα κι από την ανάλυση των στοιχείων για τις περίπου 200.000 ενεργειακές επιθεωρήσεις. Το αίτημα αυτό έχει υποβάλει και η ΠΟΜΙΔΑ η οποία θεωρεί δίκαιη την εφαρμογή ενός τέτοιου μέτρου καθώς η συντριπτική πλειοψηφία των κτιρίων είναι παλιά και με χαμηλή ενεργειακή απόδοση. Αλλωστε, σύμφωνα με τα στοιχεία, 9 στα 10 κτίρια που επιθεωρήθηκαν πήραν εξαιρετικά χαμηλό βαθμό, δηλαδή εντάχθηκαν σε χαμηλή ενεργειακή βαθμίδα.
Ως εκ τούτου ειδικοί της αγοράς εκτιμούν ότι το πιστοποιητικό μπορεί να εκδίδεται ηλεκτρονικά για όλα τα παλαιά κτίρια που μισθώνονται και ανάλογα με την ηλικία τους να μπαίνουν σε κλίμακες. Αν ο ιδιοκτήτης έχει προχωρήσει σε αναβάθμιση του κτιρίου του τότε μπορεί να ζητήσει την επιθεώρηση από τον μηχανικό ώστε να ανεβάσει και την αξία του.
Με τον τρόπο αυτό θα μειωθεί σημαντικά το κόστος για την έκδοση πιστοποιητικού, αν και το υπουργείο Περιβάλλοντος έχει κάνει μειώσεις. Ετσι,
- Για κτίρια εκτός κατοικίας 2,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο με ανώτατο όριο τις 10.000 ευρώ.
- Για κτίρια κατοικιών 2 ευρώ ανά τ.μ. με ανώτατο όριο 5.000 ευρώ.
Το νομοσχέδιο θεσπίζει επίσης ανώτατες τιμές και για τις επιθεωρήσεις συστημάτων θέρμανσης και κλιματισμού, οι οποίες είναι 250 ευρώ για συστήματα με ισχύ έως 200 κιλοβάτ, 400 ευρώ από 201 έως 400 κιλοβάτ και 800 ευρώ από 401 κιλοβάτ και πάνω, ενώ προσδιορίζει ότι όλα αυτά τα συστήματα θα πρέπει να έχουν ελεγχθεί ώς την 31.12.2015. Οι ιδιοκτήτες που δεν θα συμμορφωθούν απειλούνται με πρόστιμα.
www.ered.gr
Στη δημιουργία «Τράπεζας Γης» και την εφαρμογή του θεσμού της αγοράς δικαιωμάτων γης μέσω της οποίας θα επιχειρηθεί η αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας Αλλά και να δοθεί οριστική λύση σε έναν μεγάλο αριθμό αυθαιρέτων, προσανατολίζεται, το υπουργείο Περιβάλλοντος. Ειδικά για το θέμα των αυθαιρέτων στο υπουργείο εκτιμούν ότι μπορεί να δοθεί οριστική λύση σε περίπου 600.000 ιδιοκτησίες με πολεοδομικές παραβάσεις και να μπουν στα δημόσια ταμεία περίπου 9 δισ. ευρώ.
Ουσιαστικά, στην κυβέρνηση εκτιμούν ότι μπορούν να επαναφέρουν, μερικώς τροποποιημένη, τη ρύθμιση που επιχείρησε η προηγούμενη ηγεσία να περάσει μαζί με την τακτοποίηση των αυθαιρέτων, που θα έδινε το δικαίωμα για οριστική νομιμοποίηση σε όσους μπορούν να αγοράσουν το δικαίωμα συντελεστή δόμησης, ως άυλο τίτλο, από «τράπεζες γης» που θα δημιουργηθούν σε κάθε καλλικρατικό δήμο.
Η ρύθμιση τελικώς δεν είχε περάσει τότε, τώρα όμως εκτιμούν ότι τα δεδομένα το επιτρέπουν.Σε ό,τι αφορά τον σκόπελο του ΣτΕ, αυτός εκτιμάται ότι μπορεί να αποφευχθεί με το επιχείρημα της εξασφάλισης του περιβαλλοντικού ισοζυγίου. Άλλωστε, όπως είπε και ο υπουργός Περιβάλοντος Ευάγγ. Λιβιεράτος σε πρόσφατη συνέντευξη του, το ΣτΕ δεν είναι απόλυτα αρνητικό σε ορισμένες διαδικασίες νομιμοποίησης, θυμίζοντας τους νόμους Τρίτση και Β. Παπανδρέου.
Τα τέσσερα σημεία
Με απλά λόγια, με τη θεσμοθέτηση της αγοράς δικαιωμάτων γης, θα μπορεί, μεταξύ άλλων:
1. Το κράτος να χαρακτηρίσει ως δημόσιες μεγάλες εκτός σχεδίου εκτάσεις. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε αυτές τις περιοχές ναι μεν δεν θα μπορούν να χτίσουν άλλα θα μπορούν να πουλήσουν ως άυλο τίτλο τον συντελεστή δόμησης σε κάποιον τρίτο.
2. Οι ιδιοκτήτες διατηρητέων να μπορούν να πωλήσουν τον υπόλοιπο συντελεστή δόμησης που διαθέτουν με την υποχρέωση να επενδύσουν στην ανακατασκευή των ακινήτων τους.
3. Να εμπλακούν ιδιώτες επενδυτές και να αναλάβουν την κατεδάφιση ολόκληρων παλιών και υποβαθμισμένων οικοδομικών τετραγώνων κατασκευάζοντας νέα κτίρια με εκτεταμένους ελεύθερους και πράσινους χώρους. Οι κάτοικοι θα μπορούν για ένα χρονικό διάστημα να μετακομίσουν με κόστος του επενδυτή σε άλλη περιοχή και μετά να επιστρέψουν στα νέα κτίρια των οποίων τις εμπορικές χρήσεις θα εκμεταλλεύεται ο ιδιώτης επενδυτής.
4. Θα μπορεί το κράτος να εντάξει όλη την αδόμητη ή μη δημόσια γη και να ανταλλάσσει τις εκτάσεις αυτές με άλλες για την κατασκευή έργων υποδομής, σχολείων, κοινόχρηστων χώρων, πάρκων κ.λπ. αποφεύγοντας έτσι το κόστος των απαλλοτριώσεων αφού θα πληρώνει ουσιαστικά με τον άυλο τίτλο του συντελεστή δόμησης.
Συντελεστής δόμησης
Αυτή τη στιγμή η ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος επεξεργάζεται το σχέδιο και με στόχο όλη η ρύθμιση να έχει περιβαλλοντικό χαρακτήρα και να μην μπλοκαριστεί στο ΣτΕ που έχει παγώσει εδώ και χρόνια τη δυνατότητα μεταφοράς συντελεστή δόμησης απαιτώντας τη δημιουργία ειδικών ζωνών υποδοχής.
Το εργαλείο της «αγοράς δικαιωμάτων γης» που περιλαμβάνει και τη μεταφορά του συντελεστή δόμησης ως άυλου τίτλου, καθώς και τη σύνδεσή τους με επιχειρησιακά και επενδυτικά προγράμματα μεικτής οικονομίας, εφαρμόζεται ευρέως στο εξωτερικό και θα είναι η πρώτη φορά που επιχειρείται να υλοποιηθεί στην Ελλάδα.
Προσωρινή εισφορά στους παραγωγούς ανανεώσιμων πηγών ενέργειας (ΑΠΕ) που έχουν ήδη συμβάσεις, θα επιβάλει η Κυβέρνηση, σύμφωνα με τα όσα δήλωσε ο υφυπουργός Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, Ασημάκης Παπαγεωργίου σε συνέντευξή του στο Reuters."Δεν μπορώ να πω ακριβώς πού θα κυμανθεί, θα είναι ωστόσο σε τέτοιο επίπεδο που να επιτρέπει να λειτουργούν κανονικά και να διατηρούν ικανοποιητικές αποδόσεις. Θα ισχύει, άλλωστε, για πολύ συγκεκριμένο διάστημα και όχι εσαεί, για το σύνολο του υπολοίπου χρόνου για τον οποίο έχουν σύμβαση" ανέφερε ο υφυπουργός.
Παράλληλα, δήλωσε ότι θα υπάρξει και μονοετές δάνειο 140 εκατ. ευρώ από το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων προς το Λειτουργό Αγοράς Ηλεκτρικής Ενέργειας (ΛΑΓΗΕ) προκειμένου να στηριχθεί ο Λειτουργός. Όπως προσέθεσε, η τρόικα έχει άρει τις επιφυλάξεις της για το δάνειο στον ΛΑΓΗΕ, καθώς έκρινε ότι η κατάσταση στην αγορά ενέργειας είναι κρίσιμη.
"Η τρόικα το ενέκρινε, επειδή αντιλαμβάνεται τη στόχευση των συγκεκριμένων ενεργειών, που σκοπό έχουν να μπορέσει να επιβιώσει η αγορά και να επανέλθει σε κανονική κατάσταση", είπε ο υφυπουργός ΠΕΚΑ.
Εδώ και πολλούς μήνες, παρατηρούνται ενδείξεις -ας σταυρώσουμε τα δάχτυλα μας- πως η αμερικανική στεγαστική αγορά μπορεί πλέον να έχει πάρει το δρόμο της ανάκαμψης. Η είδηση ότι η εταιρεία private equity Apollo Global Management είναι έτοιμη να βάλει στο χρηματιστήριο το βραχίονα της στην παροχή υπηρεσιών real estate, Realogy, είναι το πιο πρόσφατο σημάδι αισιοδοξίας. Η Apollo ευελπιστεί να συγκεντρώσει έως και 1,08 δισ. δολάρια μέσω της IPO της Realogy, οι επιχειρηματικές μονάδες της οποίας περιλαμβάνουν τις Century 21, Coldwell Banker και Sotheby’s International Realty.
Η συμφωνία της Apollo είναι μόλις μία από τις πολλές άλλες IPO που έλαβαν ή θα λάβουν χώρα στον τομέα του real estate. Όταν η ιστοσελίδα εύρεσης κατοικίας Trulia έκανε το χρηματιστηριακό της ντεμπούτο στις 20 Σεπτεμβρίου, είδε τη μετοχή της να αναρριχάται 41% την πρώτη ημέρα διαπραγμάτευσης. Η Trulia πήρε επιπλέον ώθηση, επειδή εισήχθη στο χρηματιστήριο λίγες μόλις εβδομάδες μετά τα θετικά νέα από το δείκτη τιμών κατοικιών σε είκοσι μεγαλύτερες μητροπολητικές περιοχές Case Schiller, ο οποίος εμφάνισε την πρώτη ετήσια αύξηση από το 2010. Επίσης, τον περασμένο μήνα η Lehman Brothers ανακοίνωσε τα σχέδιά της να βάλει στο χρηματιστήριο την Archstone, όχημα επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία που η Lehman εξαγόρασε στην κορύφωση της φούσκας έναντι 22 δισ. δολαρίων. Θα μπορούσε να είναι η μεγαλύτερη δημόσια εγγραφή REIT που έχει καταγραφεί.
Παρόλα αυτά, οι IPO είναι μια σκληρή υπενθύμιση του πόσο μακριά πρέπει να πάει η εύθραυστη αγορά κατοικίας. Η Apollo εξαγόρασε την Realogy στα τέλη του 2006 έναντι περίπου 6,8 δισ. δολαρίων. Εάν η τιμή της IPO διαμορφωθεί στα μέσα του εκτιμώμενου εύρους τιμολολόγησης, υπολογίζεται ότι η Realogy θα αξίζει σήμερα λιγότερα από τα μισά σε σχέση με το τίμημα εξαγοράς της -περίπου 3,25 δισ. δολάρια. Η μετοχή της Trulia έχει υποχωρήσει περίπου 11% την πρώτη εβδομάδα διαπραγμάτευσης -εν μέρει λόγω μιας καυστικής έκθεση ενός short-seller για την ανταγωνίστρια της Trulia, Zillow. (Η έκθεση ασκεί δριμεία κριτική κυρίως στο επιχειρηματικό μοντέλο της Zillow και όχι στη δυναμική της στεγαστικής αγοράς)
Οι ενδείξεις για το μέλλον της αμερικανικής αγοράς κατοικίας παραμένουν μικτές. Τα συμβόλαια κατοικιών υποχώρησαν 2,6% τον Αύγουστο. Τα στεγαστικά επιτόκια αγγίζουν εκ νέου ιστορικά χαμηλά επίπεδα. Το μέσο επιτόκιο για ένα 30ετές δάνειο σταθερού επιτοκίου διαμορφώνεται σήμερα στο 3,4%. Και τα επιτόκια αυτά ισχύουν πριν καν ακόμη η Fed προβεί στις νέες αγορές διασφαλισμένων με ενυπόθηκα πάγια τίτλων, που θα μπορούσαν με τη σειρά τους να ρίξουν περαιτέρω τα επιτόκια. Το πόσο χαμηλά, ωστόσο, θα εξαρτηθεί από τις τράπεζες, οι οποίες μέχρι στιγμής έχουν κρατήσει ένα -ολοένα αυξανόμενο- μερίδιο του οφέλους από τα χαμηλά επιτόκια της Fed για τον εαυτό τους. Με τόσο μπερδεμένες ειδήσεις από το μέτωπο της στεγαστικής αγοράς, θα χρειαστεί χρόνος για να δούμε αν αυτές οι νέες δημόσιες επιχειρήσεις βρίσκονται πάνω σε ένα φευγαλέο κύμα αισιοδοξίας ή σηματοδοτούν την έναρξη μιας διατηρήσιμης ανάκαμψης.
www.capital.gr
Φόροι "φωτιά" περιλαμβάνονται όπως φαίνεται, στα σχέδια της Κυβέρνησης για την ακίνητη περιουσία, καθώς όσοι διαμένουν σε δικές τους κατοικίες, θα υποχρεωθούν να πληρώσουν επιπλέον ποσά φόρου για ουσιαστικά ανύπαρκτα εισοδήματα.Συγκεκριμένα, υπό σκέψεις βρίσκεται η επιβολή φόρου στην ιδιοκατοίκηση. Αυτό σημαίνει ότι η εφορία θεωρεί ότι όσοι φορολογούμενοι διαμένουν σε δικά τους σπίτια, είναι ευνοημένοι καθώς έχουν κατά κάποιο τρόπο οικονομικό όφειλος, το οποίο ονομάζεται "τεκμαρτό εισόδημα από ιδιοκατοίκηση".
Τι σκέφτονται λοιπόν; Να καταργηθεί η απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος που ισχύει για τα τεκμαρτά εισοδήματα από ιδιοκατοίκηση και να επιβληθεί ουσιαστικά στα "μη πραγματικά" εισοδήματα. Μέχρι σήμερα το τεκμαρτό εισόδημα από ιδιοκατοίκηση απαλλάσσεται του φόρου εισοδήματος. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την ισχύουσα αυτή τη στιγμή νομοθεσία (άρθρο 6 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος), το "τεκμαρτό εισόδημα από ιδιοκατοίκηση" απαλλάσσεται του φόρου εισοδήματος, ανεξαρτήτως του εμβαδού της κατοικίας.
Αν λοιπόν φορολογηθεί λοιπόν το "τεκμαρτό εισόδημα ιδιοκατοίκησης", τότε ουσιαστικά θα φορολογούνται τα ανύπαρκτα εισοδήματα καθώς θα προστίθενται στα λοιπά εισοδήματα και θα αυξάνουν σημαντικά το ύψος του συνολικού φορολογητέου εισοδήματος, αλλά και τους συντελεστές του φόρου εισοδήματος.
Αξίζει να σημειωθεί ότι σήμερα ο υπολογισμός του "τεκμαρτού εισοδήματος από ιδιοκατοίκηση", γίνεται με πολλαπλασιασμό του ποσοστού 3,5% επί της τιμής ζώνης ανά τ.μ. της περιοχής του ακινήτου και εν συνεχεία επί τον αριθμό των τετραγωνικών μέτρων της επιφάνειας του ακινήτου, επί το "συντελεστή παλαιότητας" και επί έναν ακόμη ειδικό συντελεστή κλιμακούμενο ανάλογα με την τιμή ζώνης ανά τ.μ.
Από τη στιγμή που θα υιοθετηθεί το μέτρο της επιβολής φόρου στο "τεκμαρτό εισόδημα ιδιοκατοίκησης", τότε εκατομμύρια πολίτες που διαμένουν σε δικά τους σπίτια θα φορολογηθούν με συντελεστές από 10% έως 45% για ανύπαρκτα, ουσιαστικά, εισοδήματα και θα δουν εκ νέου τις συνολικές επιβαρύνσεις επί των εισοδημάτων τους να εκτινάσσονται στα ύψη.
Από την ανάλυση των στατιστικών στοιχείωντων πρώτων 203.000 ενεργειακών πιστοποιητικών, που έδωσε στη δημοσιότητα το ΥΠΕΚΑ μετά από γραπτό αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ, δικαιώνεται απόλυτα το αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ για αυτόματη διαδικτιακή έκδοση των πιστοποιητικών των παλαιών κτιρίων που μισθώνονται, ανάλογα με τα έτη της ηλικίας τους.
Σε μειώσεις στο κόστος έκδοσης των ενεργειακών πιστοποιητικών οδηγεί η ρύθμιση που περιλαμβάνεται σε νομοσχέδιο του Υπουργείου Ενέργειας για την «Ενεργειακή Απόδοση Κτιρίων», που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση. Με τη ρύθμιση που προβλέπει το νομοσχέδιο, καταργούνται οι κατώτατες αμοιβές των ενεργειακών επιθεωρητών που ίσχυαν έως τώρα, σύμφωνα με το πάγιο αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ, και θεσπίζεται ελεύθερη διαπραγμάτευση των αμοιβών με ανώτατες τιμές ανά κατηγορία κτιρίου που με το νομοσχέδιο αυτό καθορίζονται σε τιμές που έως τώρα ίσχυαν περίπου ως κατώτατες, ως εξής:
- Για κτίρια εκτός κατοικίας 2,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο με ανώτατο όριο τις 10.000 ευρώ.
- Για κτίρια κατοικιών 2 ευρώ ανά τ.μ. με ανώτατο όριο 5.000 ευρώ.
Το νομοσχέδιο θεσπίζει επίσης ανώτατες τιμές και για τις επιθεωρήσεις συστημάτων θέρμανσης και κλιματισμού, οι οποίες είναι 250 ευρώ για συστήματα με ισχύ έως 200 κιλοβάτ, 400 ευρώ από 201 έως 400 κιλοβάτ και 800 ευρώ από 401 κιλοβάτ και πάνω, ενώ προσδιορίζει ότι όλα αυτά τα συστήματα θα πρέπει να έχουν ελεγχθεί ώς την 31.12.2015. Οι ιδιοκτήτες που δεν θα συμμορφωθούν απειλούνται με πρόστιμα
Υπενθυμίζεται ότι η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης είναι υποχρεωτική για τους ιδιοκτήτες των κτιρίων, σε περίπτωση αποπεράτωσης νέου ή ριζικής ανακαίνισης υπάρχοντος κτιρίου και πώλησης ή μίσθωσης σε νέο ενοικιαστή. Συγκεκριμένα από 9.1.2012 η υποχρέωσηέκδοσης Ενεργειακού πιστοποιητικού δεκαετούς ισχύος, ισχύει και για τις μισθώσεις επί μέρους τμημάτων κτιρίων (διαμερισμάτων, γραφείων, καταστημάτων κλπ.) εμβαδού άνω των 50 τ.μ.,πλην αποθηκών και γκαράζ και ορισμένων κατηγοριών επαγγελματικών κτιρίων, καθιστώντας όλους τους εκμισθωτές ακινήτων της χώρας αιώνιους αναγκαστικούς πελάτες των ενεργειακών επιθεωρητών...
Οι τράπεζες είναι έτοιμες να ψαλιδίσουν τόκους – όχι όμως και κεφάλαιο – προκειμένου να δοθεί ανάσα στα νοικοκυριά, τα οποία με τη σειρά τους θα δουν τη δόση του δανείου τους να μειώνεται σημαντικά
Ψαλίδι στα επιτόκια των δανείων είναι διατεθειμένοι να βάλουν οι τραπεζίτες, στο πλαίσιο των ρυθμίσεων των χρεών των νοικοκυριών.
Καθώς η ανάγκη για ελάφρυνση των δανειοληπτών είναι πλέον επιτακτική - και εντείνεται ακόμη περισσότερο με τα νέα μέτρα - τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα είναι έτοιμα να ψαλιδίσουν τους τόκους των δανείων - όχι όμως και το κεφάλαιο - προκειμένου να αποφύγουν τα χειρότερα.
Το τσουνάμι των επισφαλειών που χτυπά τη στεγαστική και την καταναλωτική πίστη, αλλά και η αντικειμενική δυσκολία εκατομμυρίων νοικοκυριών να καλύψουν με συνέπεια τις υποχρεώσεις τους φέρνει στο προσκήνιο την ανάγκη μιας μαζικής ρύθμισης οφειλών.
«Οι εξελίξεις θα δρομολογηθούν αφού ψηφιστούν τα μέτρα και ξεκαθαρίσει το τοπίο. Δεν πρόκειται να γίνει μαζικό κούρεμα στο κεφάλαιο, αλλά οι τράπεζες θα χάσουν κάποιους τόκους, προκειμένου να δοθεί ανάσα στα νοικοκυριά» υποστηρίζει κορυφαίος τραπεζίτης που συμμετέχει στις διαπραγματεύσεις.
Εξάλλου, εντός των επομένων ημερών, ενδεχομένως και τη Δευτέρα, η Ελληνική Ενωση Τραπεζών αναμένεται να ανακοινώσει τις προτάσεις της για τη ρύθμιση των οφειλών.
Το ψαλίδι των επιτοκίων είναι - σύμφωνα με τραπεζικές πηγές - μια λύση που διευκολύνει σημαντικά τα νοικοκυριά, τα οποία με τη σειρά τους θα δουν τη δόση τους να μειώνεται σημαντικά, αλλά και τις ίδιες τις τράπεζες, καθώς δεν θα διαγράψουν κεφάλαια δανείων από τα χαρτοφυλάκιά τους, αλλά μόνο μελλοντικά κέρδη. Και, με δεδομένο τον κίνδυνο των επισφαλειών, συμφέρει πολύ περισσότερο τις τράπεζες να έχουν εξυπηρετούμενα δάνεια με μειωμένο ή παγωμένο επιτόκιο παρά μη εξυπηρετούμενες οφειλές. Παράλληλα, η μείωση των επιτοκίων μπορεί να γίνει σε οριζόντια βάση, σε «κόκκινα» αλλά και κανονικά εξυπηρετούμενα δάνεια, λαμβάνοντας παράλληλα υπ' όψιν και τις ευπαθείς κοινωνικά ομάδες (π.χ. άνεργοι, συνταξιούχοι, πολύτεκνοι κ.λπ.). Επιπλέον, το γεγονός ότι οι τράπεζες, μετά την ανακεφαλαιοποίησή τους, θα έχουν πρόσβαση σε φθηνό χρήμα μέσω της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας, διευκολύνει με τη σειρά του το ψαλίδι στα δικά τους επιτόκια.
Μείωση με δύο τρόπους. Η μείωση των δόσεων για τα νοικοκυριά μέσω του κουρέματος στα επιτόκια μπορεί να γίνει με δύο τρόπους, σύμφωνα με τα σενάρια που αυτή τη στιγμή επεξεργάζονται τα τραπεζικά επιτελεία. Ο πρώτος, και απλούστερος, είναι να μειώσουν το περιθώριο κέρδους τους επί του επιτοκίου στα δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο ή να μειώσουν απλώς το επιτόκιο στα σταθερά δάνεια. Για παράδειγμα, υπάρχουν αυτή τη στιγμή στεγαστικά δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο, στα οποία το περιθώριο κέρδους των τραπεζών είναι της τάξης του 3% πάνω από το επιτόκιο της ΕΚΤ (σήμερα 0,75%). Δηλαδή, συνολικά ο δανειολήπτης επιβαρύνεται με επιτόκιο 3,75%. Αυτό σημαίνει ότι για ένα μέσο στεγαστικό δάνειο 150.000 ευρώ για 20 χρόνια, η μηνιαία δόση διαμορφώνεται στα 889 ευρώ. Αν η τράπεζα μειώσει στο μισό το περιθώριο κέρδους της, από το 3% στο 1,5%, το τελικό επιτόκιο διαμορφώνεται αυτόματα στο 2,25%. Ετσι, η μηνιαία δόση πέφτει στα 777 ευρώ και προκύπτει ελάφρυνση 112 ευρώ τον μήνα ή 1.344 ευρώ τον χρόνο για τον δανειολήπτη. Σύμφωνα με τραπεζικά στελέχη, μια τέτοια κίνηση μπορεί να γίνει ακόμη και σε οριζόντια βάση, καθώς οι απώλειες από τα επισφαλή δάνεια είναι μεγαλύτερες από τις απώλειες τόκων.
Σε εξαιρετικές περιπτώσεις, όπως για παράδειγμα σε ανέργους, συνταξιούχους και πολύτεκνους, υπάρχει σενάριο οι τράπεζες να εξαλείψουν πλήρως το περιθώριο κέρδους τους, τουλάχιστον για κάποιο χρονικό διάστημα. Στην περίπτωση αυτή, η ελάφρυνση για τον δανειολήπτη είναι σημαντικά υψηλότερη. Αναλυτικότερα, στο δάνειο του παραδείγματος, χωρίς τραπεζικό περιθώριο κέρδους, το τελικό επιτόκιο πέφτει στο 0,75% και η μηνιαία δόση μειώνεται στα 673 ευρώ. Προκύπτει δηλαδή ελάφρυνση της τάξης των 216 ευρώ τον μήνα ή 2.592 ευρώ τον χρόνο.
Το όφελος είναι ακόμη μεγαλύτερο αν πρόκειται για μεγαλύτερης αξίας δάνειο. Ετσι, αντίστοιχα, για ένα 30ετές στεγαστικό δάνειο ύψους 250.000 ευρώ, με τα ίδια δεδομένα, η ελάφρυνση είναι της τάξης των 203 ευρώ τον μήνα ή 2.436 ευρώ τον χρόνο αν το τραπεζικό περιθώριο κέρδους μειωθεί στο μισό. Αν μάλιστα εξαλειφθεί πλήρως, η ελάφρυνση ανεβαίνει στα 382 ευρώ τον μήνα ή 4.584 ευρώ τον χρόνο.
«Φθηνό χρήμα»
Οι τράπεζες, μετά την ανακεφαλαιοποίησή τους, θα έχουν πρόσβαση σε «φθηνό χρήμα» μέσω της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας, γεγονός που θα διευκολύνει με τη σειρά του τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα να ψαλιδίσουν τα δικά τους επιτόκια
Ατοκη επιμήκυνση
Το δεύτερο σενάριο που επεξεργάζονται τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα είναι η άτοκη αύξηση της διάρκειας του δανείου για έως και 10 χρόνια, αφήνοντας όμως αμετάβλητο το επιτόκιο. Στην περίπτωση αυτή, τόκοι και κεφάλαιο επιμερίζονται στη νέα διάρκεια, γεγονός που προκαλεί σημαντική ελάφρυνση. Δηλαδή, αν κάποιος δανειολήπτης πλήρωνε συγκεκριμένα χρήματα για τόκους και κεφάλαιο ενός 20ετούς δανείου, θα πληρώσει το ίδιο ποσό σε 30 χρόνια, άρα θα πληρώνει λιγότερα χρήματα ανά μήνα. Για παράδειγμα, ένα 20ετές στεγαστικό δάνειο 200.000 ευρώ με κυμαινόμενο επιτόκιο 3,75% (επιτόκιο ΕΚΤ πλέον περιθωρίου κέρδους τράπεζας 3%) επιβαρύνεται με μηνιαία δόση 1.028 ευρώ. Αν υπάρξει άτοκη επιμήκυνση στα 30 χρόνια, η μηνιαία δόση μειώνεται αυτόματα στα 734 ευρώ. Προκύπτει δηλαδή ελάφρυνση 294 ευρώ τον μήνα ή 3.528 ευρώ τον χρόνο για τον δανειολήπτη, χωρίς να επιβαρυνθεί με επιπλέον τόκους.
