Τουλάχιστον οκτώ κλιμάκια θα έχει ο νέος φόρος ακίνητης περιουσίας που ετοιμάζει το υπουργείο Οικονομικών, ενώ εξετάζονται δυο εναλλακτικές λύσεις για τους μικροϊδιοκτήτες: η θέσπιση αφορολόγητου ή η απαλλαγή από το φόρο.
Παράλληλα, λόγω της διεύρυνσης της φορολογικής βάσης που φέρνει η φορολόγηση και των αγροτεμαχίων σχεδιάζεται να επέλθει μείωση της φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας σε σχέση με τα σημερινά επίπεδα όπου ενσωματώνεται το χαράτσι και ο ΦΑΠ.
Τα παραπάνω συζητήθηκαν σε νέα σύσκεψη της διακομματικής επιτροπής για την φορολογία των ακινήτων που πραγματοποιήθηκε την Παρασκευή στο υπουργείο Οικονομικών με τη συμμετοχή εκπροσώπων των τριών κομμάτων που στηρίζουν την κυβέρνηση Σαμαρά.
Η συνάντηση ήταν κυρίως τεχνικού αντικειμένου και στο τραπέζι έπεσαν οι εξής προτάσεις:
- Ο νέος φόρος ακίνητης περιουσίας θα έχει προοδευτικά χαρακτηριστικά στη διάρθρωσή του, δηλαδή όσο αυξάνεται η αξία της περιουσίας θα αυξάνεται και το φορολογικό βάρος ποσοστιαία. Στο πλαίσιο αυτό η επικρατέστερη πρόταση προβλέπει την θέσπιση τουλάχιστον οκτώ κλιμακίων και αντίστοιχων συντελεστών.
- Θα υπάρξει μέριμνα για τους μικροϊδιοκτήτες καθώς και τα χαμηλά εισοδηματικά στρώματα. Εξετάζεται ή η θέσπιση αφορολόγητου ορίου ή η απαλλαγή συγκεκριμένων κατηγοριών ιδιοκτητών από τον φόρο (άνεργοι κτλ). Η δεύτερη εκδοχή είναι και η επικρατέστερη.
- Όσον αφορά τους φορολογικούς συντελεστές υπάρχουν προτάσεις για κλιμάκωσή τους έως το 3%. Για αξία ακίνητης περιουσίας άνω των 5 εκατ. ευρώ.
- Στο νέο φόρο θα ενταχθούν και τα αγροτεμάχια με στόχο η αξία τους να υπολογίζεται βάσει του υφιστάμενου συστήματος υπολογισμού της αξίας των εκτός σχεδίου εκτάσεων (ΑΑΓΗΣ, ΑΒΑ, ΕΒΑ κ.ά.).
- Το γεγονός ότι επεκτείνεται ο φόρος και στα αγροτεμάχια διευρύνει την φορολογική βάση και με δεδομένο ότι ο νέος φόρος θα είναι μηδενικού δημοσιονομικού αποτελέσματος εκτιμάται ότι θα επέλθει μια ελάφρυνση σε σχέση με όσα πληρώνουν σήμερα οι μικροί και μεσαίοι ιδιοκτήτες λόγω του χαρατσιού και του ΦΑΠ.
- Στο σχεδιασμό που γίνεται λαμβάνεται υπόψη το γεγονός ότι το 2013 οι φορολογούμενοι θα κληθούν να πληρώσουν πολλαπλούς φόρους ακινήτων (ΦΑΠ, ΕΕΤΗΔΕ).
Πηγή:www.capital.gr
Συνεχίζονται οι κλυδωνισμοί στην επενδυτική δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων της Ευρώπης, ως αποτέλεσμα της αβεβαιότητας και της αστάθειας που γεννά η κρίση χρέους της Ευρωζώνης, παρά τις πρόσφατες προόδους που έχουν σημειωθεί όσον αφορά την επίλυσή της. Οι επενδυτές εξακολουθούν να προβληματίζονται σχετικά με το ενδεχόμενο διάλυσης της Ευρωζώνης, έστω και αν ο κίνδυνος προς το παρόν έχει απομακρυνθεί. Η κατάσταση αυτή έχει αρνητικό αντίκτυπο στις τοποθετήσεις κεφαλαίων για την απόκτηση ακινήτων εισοδήματος, όπως κτίρια γραφείων κι εμπορικά κέντρα ανά την Ευρώπη. Οπως προκύπτει από σχετική έκθεση της Knight Frank, κατά το πρώτο εξάμηνο η αξία των συναλλαγών στην αγορά διαμορφώθηκε σε σχεδόν 47 δισ. ευρώ, ποσό που είναι 19,4% χαμηλότερο σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους. Αν και φέτος οι επενδύσεις είναι μειωμένες σε παγκόσμιο επίπεδο, στην Ευρώπη η πτώση είναι σαφώς μεγαλύτερη. Εξαίρεση αποτελούν οι αγορές των σκανδιναβικών χωρών και της Γερμανίας, ενώ σε Μεγ. Βρετανία και Γαλλία, το επενδυτικό ενδιαφέρον μονοπωλούν οι δύο πρωτεύουσες, Λονδίνο και Παρίσι. Ειδικά στις τελευταίες δύο πόλεις, η εισροή κεφαλαίων είναι ιδιαίτερα έντονη, κυρίως από εύπορους ιδιώτες, αλλά και δημόσια επενδυτικά κεφάλαια από χώρες ανά τον κόσμο. Πάντως, σύμφωνα με την Knight Frank, είναι ξεκάθαρο ότι οι χώρες του ευρωπαϊκού Νότου, οι οποίες βρίσκονται στο επίκεντρο της κρίσης, εξακολουθούν να προκαλούν φόβο στους επενδυτές, οι οποίοι απέχουν, παρά την πτώση των αξιών.
Τα ακίνητα του δημοσίου προς αξιοποίηση, φαίνεται να είναι πολύ λιγότερα από όσα αρχικά είχε εκτιμηθεί. Από τα 81.000 δημόσια ακίνητα αξιολογήθηκαν ως ενδιαφέροντα 3.000. Με βάση την ταξινόμηση που έγινε με κριτήρια εμπορικότητας αλλά και προσέλκυσης επενδυτών από αυτά επιλέχθηκαν 600. Όπως διαπιστώθηκε όμως ένα στα τρία εξ αυτών ήταν με αμφισβητούμενο ιδιοκτησιακό καθεστώς ή καταπατημένα! Στέλεχος του ΤΑΙΠΕΔ, μιλώντας σε ίδιο συνέδριο, υποστήριξε ότι : «Η χώρα μας δεν συμμετέχει στο παγκόσμιο χάρτη της δεύτερης κατοικίας, παρά το γεγονός ότι υπάρχει δυναμικό» επισήμανε και αναφέρθηκε στους 730 παραδοσιακούς οικισμούς της Ελλάδας που αν αξιοποιούνταν όπως είπε «θα δημιουργούσαν ένα διαφορετικό τουριστικό προϊόν στην χώρα μας». Η κατοικία άλλωστε σύμφωνα με το ΤΑΙΠΕΔ είναι και ο μόνος τομέας για τον οποίο το Ταμείο σκοπεύει να πουλήσει ακίνητα (κυρίως διαμερίσματα και μικρές ιδιοκτησίες που κατέχει το δημόσιο) ενώ σε όλες τις άλλες αναπτύξεις η παραχώρηση θα γίνει με το θεσμό της Επιφάνειας (μακροχρόνιες μισθώσεις). Βασικές προϋποθέσεις για να επιτευχθεί η προσέλκυση ξένων κεφαλαίων σύμφωνα με τους τραπεζίτες είναι η δημιουργία ενός σταθερού φορολογικού καθεστώτος, η αλλαγή του θεσμικού πλαισίου που ως ένα μεγάλο βαθμό επιτυγχάνεται με σειρά νομοθετικών παρεμβάσεων, η επιβεβαίωση της πρόβλεψης για πρωτογενές πλεόνασμα και το αίσθημα ασφάλειας κυρίως σε πολιτικό επίπεδο.
Απο τις υψηλότερες αποδόσεις στην Ευρώπη προσφέρει η ελληνική αγορά ακινήτων και η τάση αυτή δεν φαίνεται να ανατρέπεται και το 2013 καθώς το γεγονός ότι η οικονομία θα είναι σε ύφεση (4,5% προβλέπει ο προϋπολογισμός) αποτελεί σαφή ένδειξη για τις τάσεις τον επόμενο χρόνο. Σύμφωνα με εκτιμήσεις κορυφαίων αναλυτών , η ζήτηση εμφανιστεί θα επικεντρώνεται στα ακίνητα που εκποιεί το δημόσιο σε ιδιαίτερα χαμηλές τιμές προσφέροντας σχεδόν τρικοσμικές αποδόσεις στους "επενδυτές". Η επιλογή αυτή του ΤΑΙΠΕΔ που φάνηκε ξεκάθαρα στην εκποίηση του IBC θα επηρεάσει και την υπόλοιπη αγορά καθώς θα αποτελέσει σημείο αναφοράς για το ύψος τόσο των τιμών όσο και των αποδόσεων της επένδυσης σε ακίνητα. Αυτό πρακτικά, θα επιταχύνει τόσο τις τιμές πώλησης όσο και των ενοικίων. Σημειώνεται ότι συνολικά για την αγορά επαγγελματικών ακινήτων, οι εκτιμήσεις της Πειραιώς Real Estate αναφέρουν ότι εφέτος η μέση πτώση των τιμών των ενοικίων θα διαμορφωθεί μεταξύ 12,5% - 18,5% με την αγορά των καταστημάτων να υφίσταται τις μεγαλύτερες απώλειες. Σωρευτικά, από τα ανώτατα επίπεδα του 2007, οι τιμές στα ενοίκια γραφείων έχουν μειωθεί κατά 32,4%, των καταστημάτων κατά 53,1% και των αποθηκών / βιομηχανικών χώρων κατά 34,6%.
Μοχλό ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας και εφαλτήριο προσέλκυσης ξένων επενδύσεων θα αποτελέσει η αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του δημοσίου όπως προβλέπουν έμπειρα τραπεζικά στελέχη της ελληνικής αγοράς real estate.
«Η αξιοποίηση του Ελληνικού μπορεί να μειώσει κατά 12% την ανεργία και να φέρει αύξηση 6,1 δισ. ευρώ του ΑΕΠ την περίοδο από το 2015 έως το 2023», εκτίμησε ο κ. Γιώργος Παπαϊωάννου, διευθύνων σύμβουλος της Πειραιώς Real Estate μιλώντας σε συνέδριο για την εκμετάλλευση της ακίνητης περιουσίας του δημοσίου.
Σύμφωνα μάλιστα με τις προβλέψεις της «Ελληνικό ΑΕ» όταν η επένδυση του Ελληνικού τεθεί σε λειτουργία, θα αυξήσει τις θέσεις εργασίας εντός της έκτασης κατά 17.000 και εκτός κατά 11.000.
Με αφετηρία την αξιοποίηση του Ελληνικού αλλά και το σχεδιασμό για την εκμετάλλευση και άλλων δημόσιων ακινήτων μεταξύ των οποίων είναι και το παράκτιο μέτωπο από το Φάληρο έως Σούνιο, οι τραπεζίτες υπολογίζουν ότι την επόμενη τριετία θα εισρεύσουν στην χώρα μας 10 έως 15 δις. ευρώ ξένων κεφαλαίων.
Δεν είναι τυχαίο όπως αναφέρουν ότι μεσούσης της κρίσης σε δύο διεθνείς διαγωνισμούς (για το Ελληνικό αλλά και το ακίνητο της Αφάντου στη Ρόδο) προσήλθαν στο διαγωνισμό εννέα και επτά αντίστοιχα αλλοδαποί επενδυτές.
Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα της Κυβερνήσεως η Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου με την οποία οι Συμβολαιογράφοι θα μπορούν να κάνουν πράξεις με βεβαιώσεις μηχανικών που δεν καταχωρούνται στο Σύστημα του ΤΕΕ.
Η τροποποίηση της παρ. 16 του αρθρ. 49 του Ν. 4030/2011 δίνει περιθώριο δύο μηνών να καταγραφεί ο μοναδικός αριθμός ακινήτου στο πληροφοριακό σύστημα εφόσον αυτό καταγραφεί ρητά στο συμβόλαιο.
Αναλυτικά η ΠΝΠ προβλέπει ότι:
Σε περίπτωση αναστολής λειτουργίας των υπηρεσιών του πληροφοριακού συστήματος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, οι βεβαιώσεις των μηχανικών που προβλέπονται στο άρθρο 23 παρ.4 του ν. 4014/2011, ως τροποποιήθηκε και ισχύει, εκδίδονται και υπογράφονται από τον αρμόδιο Μηχανικό χωρίς μοναδικό αριθμό και κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη σχετική διάταξη και προσαρτώνται στα συμβόλαια.
Στη σχετική βεβαίωση σημειώνεται και μονογράφεται η επισήμανση «Εκδίδεται από το Μηχανικό λόγω αναστολής λειτουργίας των υπηρεσιών του πληροφοριακού συστήματος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος. Τα στοιχεία της βεβαίωσης θα καταχωρηθούν στο πληροφοριακό σύστημα, όπως προβλέπεται από τις διατάξεις του ν. 4014/2011 και την παρ. 16 του άρθρου 49 του ν. 4030/2011, εντός προθεσμίας 2 μηνών από την έκδοση». Για τη συγκεκριμένη επισήμανση γίνεται ειδική μνεία στη συμβολαιογραφική πράξη.
Η αναστολή λειτουργίας του πληροφοριακού συστήματος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος αποδεικνύεται σε κάθε περίπτωση από τη σχετική ανακοίνωση του αρμοδίου οργάνου του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος η οποία αναρτάται υποχρεωτικώς ηλεκτρονικά στις ιστοσελίδες του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή και του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος με ευθύνη των αρμοδίων υπηρεσιών.
Μετέωρες είναι οι δηλώσεις για την ρύθμιση των αυθαιρέτων καθώς η πλειοψηφία των δηλώσεων δεν μπορεί να ολοκληρωθεί γιατί δεν έχει εκδοθεί η Υπουργική Απόφαση για την Τρωτότητα και τη Στατική Επάρκεια των κτηρίων. Πάντως όλα δείχνουν ότι η κόντρα που έχει ξεσπάσει με επίκεντρο το σύστημα ηλεκτρονικής διεκπεραίωσης για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών και εγκατάστασης παράνομων χρήσεων του Τεχνικού Επιμελητηρίου, του οποίου η λειτουργία έχει ανασταλεί από τις 8 Οκτωβρίου πολύ δύσκολα θα κοπάσει.
Μετά τις διαρροές του ΥΠΕΚΑ ότι χάνονται ημερησίως 1 εκατ. έσοδα από τα παράβολα και τα ειδικά πρόστιμα διατήρησης, η γενική γραμματεία της κυβέρνησης ανακοίνωσε χθες ότι επίκειται έκδοση νέας Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου, με την οποία, εκτός συστήματος ΤΕΕ, θα εκδίδονται από τους μηχανικούς βεβαιώσεις για την περαίωση της διαδικασίας τακτοποίησης ώστε να γίνονται μεταβιβάσεις ακινήτων. Το ΤΕΕ, με σκληρή ανακοίνωσή του, απορρίπτει τον ισχυρισμό περί απώλειας 1 εκατ. ημερησίως και κάνει λόγο για επικοινωνιακά κυβερνητικά τερτίπια επισημαίνοντας ότι το ΤΕΕ δεν εισπράττει. Υπό μορφή ερωτήματος, εξηγεί: "Δεν έχει λάβει το ΥΠΕΚΑ ενημέρωση; Δεν γνωρίζει ότι τα έσοδα συνεχίζουν από το διατραπεζικό σύστημα 'ΔΙΑΣ' που δεν ανήκει στο ΤΕΕ; Δίνουμε συνημμένα τις εισπράξεις για να ενημερωθούν οι πολίτες και να αναδειχθούν τα επικοινωνιακά τερτίπια της κυβέρνησης. Δεν γνωρίζει ότι τα χρήματα από τις νέες, λιγοστές πλέον αιτήσεις, και από τις υπόλοιπες συναλλαγές, λόγω της φτώχειας που από την κυβερνητική πολιτική έχουν οι Έλληνες, δεν χάνονται, αλλά μεταφέρονται αργότερα;". Σύμφωνα με τα στοιχεία του συστήματος “ΔΙΑΣ” που επισυνάπτει φαίνεται ότι από τις 8 έως και τις 22 Οκτωβρίου κατατίθεται το αντίτιμο του παραβόλου και του ειδικού προστίμου ανελλιπώς. Το ύψος των ημερήσιων εσόδων από το ειδικό πρόστιμο ποικίλλει. Από 894.000 ευρώ στις 8 Οκτωβρίου ή 710.061 ευρώ στις 22, έως και 187.242 ευρώ στις 18 Οκτωβρίου.
Με δεύτερη ανακοίνωσή του, το ΤΕΕ αποδοκιμάζει έντονα και καταδικάζει "την απροκάλυπτη και πρωτόγνωρη κυβερνητική πρακτική των εκβιασμών και των τελεσιγράφων" υπογραμμίζοντας ότι με την Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου παρακάμπτεται η νόμιμη διαδικασία και η υποχρεωτική καταγραφή στη βάση δεδομένων που διαχειρίζεται το ΤΕΕ για την παροχή βεβαιώσεων. Ταυτόχρονα δηλώνει ότι, αν εκδοθεί η Πράξη, το ΤΕΕ θα προσφύγει στο Συμβούλιο της Επικρατείας "προσβάλλοντας συνολικά το θέμα της αντισυνταγματικότητας της παράκαμψης της διαδικασίας, δεδομένου ότι η καταγραφή και ο έλεγχος των αυθαιρέτων και οικοδομικών υπερβάσεων είναι υποχρεωτικό και αναπόσπαστο τμήμα της σχετικής νομοθεσίας και του ελέγχου της αυθαίρετης δόμησης" Από την περασμένη Παρασκευή ο οικονομικός εισαγγελέας Γρ. Πεπόνης έστειλε αποστολή στον πρόεδρο του ΤΕΕ ζητώντας εξηγήσεις για την αναστολή λειτουργίας του συστήματος του ΤΕΕ.
Το 2013, ξεκινά μία νέα επίθεση στη μικρή ακίνητη περιουσία, η οποία κινδυνεύει πλέον από μια ιδιότυπη απαλλοτρίωση. Ειδικότερα τα έσοδα από φόρους στην περιουσία, από 1,2 δισ. ευρώ το 2011, αυξήθηκαν στα 2,75 δισ. ευρώ το 2012 (+134,6%), ενώ για το 2013 προβλέπεται νέα αύξηση στα 3,2 δισ. ευρώ (+15,5%). Τα επόμενα βήματα που θα κάνει το υπουργείο Οικονομικών και τα οποία στοχεύουν στην αύξηση των εσόδων απο τα ακίνητα περιλαμβάνονται:
* Κατάρτιση του περιουσιολογίου και αποτύπωση της περιουσιακής κατάστασης των φορολογουμένων (ακίνητη και κινητή περιουσία), ώστε να υπάρχει η δυνατότητα σύγκρισης του επιπέδου διαβίωσης σε σχέση με τα δηλωθέντα εισοδήματά τους.Με το Ηλεκτρονικό Περιουσιολόγιο θα γίνει πλήρης αποτύπωση της περιουσιακής κατάστασης των φορολογουμένων (ακίνητη και κινητή περιουσία) και μέσω αυτού θα υπάρχει η δυνατότητα σύγκρισης του επιπέδου διαβίωσης σε σχέση με τα δηλωθέντα εισοδήματά τους. Θα αποτελέσει, επίσης, σημαντικό εργαλείο για τη διευκόλυνση των ελεγκτικών μηχανισμών.
* Αντικατάσταση του Εκτακτου Ειδικού Τέλους Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών (ΕΕΤΗΔΕ) και του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας ΦΜΑΠ από ενιαίο προοδευτικό φόρο ακινήτων.
* Επανεξέταση του συντελεστή φόρου μεταβίβασης με βάση τα ισχύοντα στις χώρες της Ε.Ε.
* Επέκταση της εφαρμογής των αντικειμενικών αξιών και σε περιοχές που δεν υπάγονται στο σύστημα για δικαιότερη και πιο αποτελεσματική φορολόγηση.
Σε άλλη χώρα φαίνεται ότι ζούν οι υπεύθυνοι του ΤΑΙΠΕΔ. Σε μία αγορά στην οποία οι αγοραπωλησίες έχουν μειωθεί κατα 70% σε σύγκριση με το 2009 ετοιμάζονται να ρίξουν προς πώληση μερικές χιλιάδες διαμερισμάτων και μικρών οικοπέδων που έχουν ιδιοκτήτη το Δημόσιο. Η κίνηση αυτή αναμένεται να πιέσει ακόμα περισσότερο τις τιμές και να εντείνει τις πιέσεις που δέχεται η αγορά κατοικίας. Παράλληλα, η κίνηση αυτή προκαλεί και μία σειρά ερωτημάτων όπως για παράδειγμα :ποιοί θα αγοράσουν τα ακίνητα αυτά. Η απάντηση είναι μάλλον εύκολη: Προφανώς οι υπέυθυνοι του ΤΑΙΠΕΔ απευθύνονται στα κάθε λογής "κοράκια" που κυκλοφορούν σήμερα στην αγορά και τα οποία ασελγούν στις ιδιοκτησίες των ανθρώπων που αδυνατούν να ανταπεξέλθουν στις υποχρεώσεις λόγω κρίσης καθώς και σε εκείνους που επωφελούνται της κρίσης με την ιδιαίτερα υψηλή ρευστότητα που διαθέτουν. Και φυσικά δεν υπάρχουν μόνο εγχώριοι κερδοσκόποι αλλά και εισαγόμενοι. Συγκεκριμένα , προς πώληση θα βγουν τα μικρότερα ακίνητα (π.χ. διαμερίσματα) ή μικρές ιδιοκτησίες, στα οποία το Δημόσιο έχει μικρή συμμετοχή. Στο πλαίσιο αυτό, εντάσσεται και η πρωτοβουλία για τη δημιουργία ειδικού portal (e-real estate) για την ηλεκτρονική προώθηση ή διεξαγωγή ηλεκτρονικών δημοπρασιών, όπου θα μπορούν να συμμετάσχουν ενδιαφερόμενοι από όλη την Ελλάδα και το εξωτερικό. Το εν λόγω portal θα μπορεί να εξυπηρετεί και τους διαγωνισμούς εκμίσθωσης δημόσιων ακινήτων, όσον αφορά τις διαδικασίες pre-marketing.
Άνοιξε την ηλεκτρονική πύλη για την καταχώρηση των εντύπων Ε9 από τους φορολογούμενους που είχαν μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση, η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων.
Η ηλεκτρονική πύλη δίνει τη δυνατότητα στα φυσικά πρόσωπα όχι μόνο να υποβάλουν δήλωση στοιχείων ακινήτων Ε9 έτους 2012, αλλά και να προβούν σε έλεγχο της ατομικής περιουσιακής τους κατάστασης για τα έτη 2010 και 2011 πραγματοποιώντας τις απαραίτητες διορθώσεις.
Τα φυσικά και νομικά πρόσωπα υποχρεούνται σε ηλεκτρονική υποβολή της δήλωσης Ε9 έτους 2012, εφόσον επήλθαν μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση εντός του έτους 2011.
Χειρόγραφη υποβολή δηλώσεων
Η υποβολή των δηλώσεων στοιχείων ακίνητων υποβάλλεται υποχρεωτικά ηλεκτρονικά. Το Ε9 υποβάλλεται χειρόγραφα στην αρμόδια Δ.Ο.Υ., αποκλειστικά στις ακόλουθες περιπτώσεις:
Όταν ο υπόχρεος σε υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων έτους 2012 έχει αποβιώσει και έχει ενημερωθεί το τμήμα μητρώου της αρμόδιας Δ.Ο.Υ. του αποβιώσαντος.
Όταν το υπόχρεο νομικό πρόσωπο έχει διακόψει τις εργασίες του κατά την ημερομηνία υποβολής της δήλωσης.
Σε οποιαδήποτε περίπτωση που, λόγω αποδεδειγμένης αδυναμίας της ηλεκτρονικής εφαρμογής, δεν καθίσταται εφικτή η υποβολή δήλωσης από τον υπόχρεο.
Η νομοθετική ρύθμιση που αφορά την παράκαμψη του ηλ.συστήματος του ΤΕΕ προσωρινά για την χορήγηση ιδιόχειρων βεβαιώσεων από τους μηχανικούς για δικαιοπραξίες βρίσκεται στο ΦΕΚ211Α/31.10.2012.Το πλήρες κείμενο μπορεί να αναζητήσει κανείς στην ιστοσελίδα του Εθνικού Τυπογραφείου www.et.gr.
Υποχρέωση των μηχανικών μετά τη χορήγηση βεβαίωσης είναι η έκδοση ηλεκτρονικής βεβαίωσης εντός διμήνου από το χρόνο που το σύστημα θα επαναλειτουργήσει.
«Ψαλίδι» 30% στις δόσεις των δανείων με παράλληλη επιμήκυνση της διάρκειάς τους είναι η λύση που προτείνουν οι τράπεζες για να μπορέσουν οι δανειολήπτες να πληρώνουν τις υποχρεώσεις τους.
Και ακόμα τα τραπεζικά στελέχη παραδέχονται ότι τα καθυστερούμενα αυξάνονται με ταχύτατους ρυθμούς και έχουν τινάξει στον αέρα τη διαγνωστική μελέτη της BlackRock.
Τα δεδομένα είναι δύο:
Κάθε μέρα αυξάνεται ο αριθμός εκείνων που βρίσκονται σε αδυναμία να πληρώσουν τις δόσεις τους.
Η όποια ρύθμιση υιοθετηθεί τελικά από το υπουργείο Ανάπτυξης δεν πρέπει να δημιουργήσει πρόσθετες κεφαλαιακές ανάγκες στις τράπεζες.
Επείγει, λοιπόν, να βρεθεί λύση και μάλιστα «σολομώντεια», που θα ανακουφίσει δηλαδή τα νοικοκυριά, χωρίς να χρειαστούν πρόσθετα κεφάλαια οι τράπεζες.
Προς το παρόν ο διάλογος ανάμεσα στην Ελληνική Ενωση Τραπεζών (ΕΕΤ) και το υπουργείο Ανάπτυξης «πάγωσε», αφού και οι δύο πλευρές εμμένουν στις απόψεις τους.
«Θα πρέπει να κάνουμε ασκήσεις ισορροπίας σε τεντωμένο σκοινί, αναφέρει υψηλόβαθμο τραπεζικό στέλεχος και συνεχίζει: Αναμφισβήτητα τα νοικοκυριά πρέπει να βοηθηθούν στην αποπληρωμή των υποχρεώσεων τους. Ομως αυτό πρέπει να γίνει χωρίς να δημιουργηθούν υψηλές κεφαλαιακές απαιτήσεις για τις τράπεζες».
«Η μείωση των δόσεων -σε στεγαστικά, καταναλωτικά, κάρτες, επιχειρηματικά δάνεια- στο 30% του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών, θα δημιουργήσει υψηλές κεφαλαιακές απαιτήσεις και οι τράπεζες θα χρειαστούν πρόσθετα κεφάλαια» σημειώνουν τραπεζικά στελέχη, εξηγώντας γιατί «πάγωσε» προς το παρόν η συζήτηση μεταξύ υπουργείου Ανάπτυξης και Ενωσης Τραπεζών για τη ρύθμιση στα δάνεια τω νοικοκυριών.
Ομως καθημερινά τα περιθώρια στενεύουν. Οι «κόκκινες» οφειλές νοικοκυριών και επιχειρήσεων προς τις τράπεζες έχουν ξεπεράσει τα 50 δισ. ευρώ, σε συνολικά υπόλοιπα 231,8 δισ. ευρώ.
Μάλιστα, η άνοδος στα καθυστερούμενα δάνεια τους τελευταίους μήνες πραγματοποιείται με «εκρηκτικούς» ρυθμούς. Υπολογίζεται ότι αυξάνονται με ρυθμό 1% τον μήνα, όταν πέρυσι ο ρυθμός αυτός ήταν 1,5% στο τρίμηνο.
Οι τράπεζες αναγκαστικά, λοιπόν, προχωρούν σε μαζικές ρυθμίσεις δανείων. Οι οποίες αφορούν κυρίως την επιμήκυνση της διάρκειας του δανείου έως και τα 45 χρόνια, εφόσον η ηλικία του δανειολήπτη το επιτρέπει, δηλαδή δεν ξεπερνά τα 85 έτη, στη λήξη του δανείου.
Ομως το πρόβλημα δεν λύνεται. Είναι χαρακτηριστικό ότι το διάστημα 2 Σεπτεμβρίου - 2 Οκτωβρίου 2012 μόνο το Ειρηνοδικείο Αθήνας εξέδωσε 7.500 διαταγές πληρωμής για χρέη δανειοληπτών από καταναλωτικά και πιστωτικές κάρτες για ποσά κάτω από 20.000 ευρώ.
Μία πολύ ενδιαφέρουσα πρόσκληση/πρόκληση για να εξοικονομήσετε ενέργεια στο νοικοκυριό σας απευθύνει το ΚΑΠΕ μέσω του Ευρωπαϊκού έργου EN2 -Energy Neighborhoods2 -Ενεργειακές Γειτονιές (Πρόγραμμα Ευφυής Ενέργεια για την Ευρώπη).
Το έργο, που έχει ξεκινήσει από τον Απρίλιο του 2011, πραγματοποιείται για 2η συνεχόμενη χρονιά με τη συμμετοχή 16 ευρωπαϊκών χώρων και προσπαθεί να κάνει την εξοικονόμηση ενέργειας μέρος της καθημερινότητας του κάθε νοικοκυριού.
Βασική ιδέα του έργου είναι η δημιουργία 10-15 "Ενεργειακών Γειτονιών" σε κάθε χώρα και η επίτευξη, για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, εξοικονόμησης ενέργειας στα σπίτια τους κατά 9%, βάσει αλλαγών στην ενεργειακή συμπεριφορά (και μόνο). Κάθε γειτονιά που θα πετύχει το στόχο αυτό θα βραβευτεί αρχικά σε εθνικό επίπεδο και κατόπιν σε πανευρωπαϊκό. Παράλληλα, στο πλαίσιο του έργου θα υλοποιηθούν και άλλες ενημερωτικές εκστρατείες, καθώς και ποικίλες εκδηλώσεις (π.χ. διαγωνισμός ταινίας μικρού μήκους).
Η έννοια της "γειτονιάς" στο συγκεκριμένο έργο μπορεί να είναι κυριολεκτική, αλλά μπορεί να περιλαμβάνει και μικρές ομάδες, που έχουν τη δυνατότητα καλής συνεργασίας και επικοινωνίας. Τέτοιες ομάδες θα μπορούσαν να είναι: αθλητικοί και πνευματικοί σύλλογοι, τάξεις σχολείων, σύλλογοι γονέων ή αποφοίτων, βιοκλιματικές γειτονιές, θεατρικές ομάδες, κλπ. Η προθεσμία για την εκδήλωση ενδιαφέροντος λήγει στις 12 Νοεμβρίου 2012.
Για περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να επισκεφτείτε την ιστοσελίδα/εργαλείο του έργου: www.energeiakesgeitonies.eu και τη σελίδα του έργου στο facebook:http://www.facebook.com/energy.neighbourhoods) ή να επικοινωνήσετε με το ΚΑΠΕ, τμήμα Εκπαίδευσης κα Γ. Βεζυργιάννη: 
210-6603267, gvezir@cres.gr
Θα ξεχάσουμε σε λίγο καιρό τα μισθωτήρια συμβόλαια που συμπληρώνονται χειρόγραφα από τον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή.
Σε ένα μήνα περίπου κάθε ιδιοκτήτης που ενοικιάζει ένα ακίνητο θα μπορεί να συμπληρώνει ηλεκτρονικά το μισθωτήριο και αυτό να κατατίθεται από το κομπιούτερ στην εφορία.
Τη νέα υπηρεσία θα δώσει στους πολίτες η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων στο πλαίσιο της αναβάθμισης του taxinet με το οποίο οι πολίτες μπορούν να κάνουν πολλές εργασίες χωρίς να πηγαίνουν στις ουρές των εφοριών.
Τεχνικοοικονομική αξιολόγηση όλων των καταγεγραμμένων δημόσιων κτιρίων αρμοδιότητας του υπουργείου Οικονομικών βρίσκεται σε εξέλιξη μέσω των Κτηματικών Υπηρεσιών της χώρας.
Σύμφωνα με πληροφορίες, ο υπουργός Οικονομικών, Γ. Στουρνάρας έχει δώσει εντολή για να ολοκληρωθεί το συντομότερο δυνατό η καταγραφή και ενδελεχής ανάλυση των στοιχείων για κάθε ένα από τα ακίνητα. Στο τελικό πόρισμα θα πρέπει να βρίσκονται δείκτες καταλληλότητας των εν λόγω κτιρίων ή προτάσεις για την οικονομικότερη ανακατασκευή τους ώστε να μετεγκατασταθούν σ' αυτά δημόσιες υπηρεσίες που σήμερα πληρώνουν μισθώματα σε ιδιώτες.
Κυρίως θα αλλάξουν έδρα όσες από τις εφορίες θα μείνουν αλλά και δημόσιες υπηρεσίες κάθε είδους σε μια προσπάθεια να μειωθεί σημαντικά το κονδύλι που αγγίζει τα 150 εκατ. ευρώ για την ενοικίαση ακινήτων.
Επίσης, σύμφωνα με έγγραφο του κ. Στουρνάρα στη Βουλή, βρίσκεται σε εξέλιξη η διαδικασία αξιολόγησης των προσφορών για το έργο Ψηφιακές Υπηρεσίες Δημόσιας Περιουσίας και Εθνικών Κληροδοτημάτων.
Οι ψηφιακές υπηρεσίες θα μπορούν άμεσα να δίνουν πληροφορίες για θέματα δημόσιας περιουσίας κυριότητας του υπ. Οικονομικών (δημόσια κτήματα, ανταλλάξιμα κτήματα, εθνικά κληροδοτήματα, σχολάζουσες κληρονομιές, θέματα απαλλοτριώσεων, στέγαση δημόσιων υπηρεσιών).
Την στιγμή που ο προϋπολογισμός του κ. Στουρνάρα προβλέπει για το 2013 ύφεση 4,5% , η κυβέρνηση εξακολουθεί να εφαρμόζει πολιτικές που οδηγούν την οικοδομή σε ακόμα μεγαλύτερη κατρακύλα συμπαρασύροντας μαζί της ολόκληρη την οικονομία. Μόνο τυχαίο δεν είναι το γεγονός ότι μέχρι μέχρι στιγμής η κατρακύλα της αγοράς ακινήτων έχει κοστίσει συρρίκνση του ΑΕΠ κατα 6% περίπου. Παρόλα αυτά , οι κυβερνήσεις δεν κάνουν τίποτε για να διορθρώσουν αυτή την κατάσταση που οι ίδιοι με τις επιλογές τους πρακάλεσαν. Αντίθετα , διαμορφώνουν τις απαραίτητες συνθήκες ώστε η πτώση να είναι το 2013 ακόμα μεγαλύτερη. Και το ερώτημα είναι :ΓΙΑΤΙ; Ενδεικτικό το αδιεξόδου που έχουν προκαλέσει οι πολιτικές απο το 2009 μέχρι σήμερα είναι τα επίσημα στοιχεία που παράγουν οι δικές τους υπηρεσίες :
-Ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, βάσει αδειών, παρουσίασε περαιτέρω πτώση -49,2% τον Ιούλ.΄12 σε ετήσια βάση (Ιούν.΄12: -40,0%). Συνεχίζεται επομένως αδιάπτωτη η αρνητική τάση της οικοδομικής δραστηριότητας, με πτώση κατά -22,3% στο 7μηνο΄12, έναντι -39,4% στο 7μηνο΄11. Αυτό πρακτικά σημαίνει σημαντικές απώλειες εσόδων απο φόρο εισοδήματος και ΦΠΑ , οι οποίες είναι σημαντικά μεγαλύτερες απο τα έσοδα που θα έχουν απο την επιβολή της φορολογίας στα νοίκια. Και όμως επιμαίνουν.
- Η πτώση της οικοδομής αντανακλάται άμεσα στην παραγωγή σκυροδέματος.Ήδη καταγράφεται μείωση κατά -44,1% σε ετήσια βάση στο 1ο 8μηνο.΄12, έναντι της πτώσης της κατά -33,4% στο 1ο 8μηνο.΄11. Την ίδια στιγμή τα επίσημα στοιχεία δείχνουν πτώση της παραγωγής τσιμέντου κατά 17,9% στο 1ο 8μηνο.΄12, έναντι της πτώσης του κατά -33,4% στο 1ο 8μηνο΄11. Ξέρουν πολύ καλά ότι λιγότερες πωλήσεις σημαίνουν λιγότερες εισπράξεις απο ΦΠΑ αλλά και απο φόρο εισοδήματος φυσικών και νομικών προσώπων. Και όμως επιμαίνουν να εφαρμόζουν πολιτικές που αντί να περιορίζουν τις απώλειες τις μεγενθύνουν.
- Η κατακόρυφη πτώση της αγοράς αντανακλάται στον όγκο και την αξία των συναλλαγών. Τα στοιχεία εμφανίζουν μείωση φέτος της τάξης του 51%. Αυτό πρακτικά σημαίνει : ακόμα λιγότερα έσοδα απο φόρο μεταβίβασης , ΦΠΑ και φόρο εισοδήματος φυσικών και νομικών προσώπων. Και όμως επιμαίνουν να καταργούν κάθε κίνητρο για αγορά . Γιατί άραγε;
Ακόμα και ο πιό αδαής περι τα οικονομικά γνωρίζει ότι η συρρίκνωση του διαθεσίμου εισοδήματος των νοικοκυριών, η αύξηση της φορολογίας των ακινήτων, η συνεχής αρνητική επιβάρυνση του οικονομικού κλίματος στη χώρα και η μείωση της χρηματοδότησης του οικισμού από το τραπεζικό σύστημα αποτελούν τους βασικούς παράγοντες αποδυνάμωσης της ζήτησης για οικιστικά ακίνητα τα τελευταία έτη.Και παρόλα αυτά επιμαίνουν στις ίδιες πολιτικές αφανισμού. Γιατί κύριοι δολοφονείται εσκεμμένα και προμελετημένα την αγορά ακινήτων;
Ηλεκτρονικά από τον υπολογιστή του θα μπορεί κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου να υποβάλει το μισθωτήριο συμβολαιό του από τον Δεκέμβριο του 2012 ενώ ταυτόχρονα θα ενημερώνεται και ο ενοικιαστής με το περιεχόμενο του μισθωτηρίου.
Αυτό προβλέπει μεταξύ άλλων μία σειρά από νέες ευρείας χρήσης υπηρεσίας προς τους πολίτες που θα εντάξει στο αμέσως επόμενο διάστημα στο TAXISnet, η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων, προκειμένου οι πολίτες να μπορούν να διεκπεραιώνουν τις συναλλαγές τους με το Υπουργείο Οικονομικών με εναλλακτικούς τρόπους χωρίς να απαιτείται να επισκέπτονται τις Δ.Ο.Υ.
Μεταξύ άλλων σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών προβλέπονται τα ακόλουθα:
1. Πληρωμή οποιασδήποτε βεβαιωμένης μη ρυθμισμένης οφειλής στο σύνολο της ή μέρος αυτής με όλα τα τραπεζικά προϊόντα [Νοέμβριος 2012].
Ο πολίτης θα μπορεί στον υπολογιστή του, από την εικόνα των βεβαιωμένων μη ρυθμισμένων οφειλών που θα βλέπει, να τυπώνει για όποια οφειλή θέλει "Ταυτότητα Οφειλής(ΤΟ)", με την οποία θα μπορεί να πληρώνει όποτε θέλει όποιο ποσό θέλει, χρησιμοποιώντας την ίδια ΤΟ μέσα από τα προϊόντα πληρωμής που υποστηρίζει η τράπεζα του, όπως στο γκισέ, σε ΑΤΜ, μέσω ηλεκτρονικής τραπεζικής( Web Banking, Phone Banking).
2. Πληρωμή οποιασδήποτε δόσης ρυθμισμένης οφειλής με όλα τα τραπεζικά προϊόντα [Δεκέμβριος 2012 ].
Ο πολίτης θα μπορεί στον υπολογιστή του, από την εικόνα των ρυθμίσεων που θα βλέπει να τυπώνει για όποια ρύθμιση θέλει "Ταυτότητα Ρυθμισμένης Οφειλής(ΤΡΟ)" με την οποία θα μπορεί να πληρώνει κάθε δόση χρησιμοποιώντας την ίδια ΤΡΟ μέσα από τα προϊόντα πληρωμής που υποστηρίζει η τράπεζα του, όπως στο γκισέ, σε ΑΤΜ, μέσω ηλεκτρονικής τραπεζικής( Web Banking, Phone Banking).
3. Αγορά Παραβόλου για κάθε χρήση με όλα τα τραπεζικά προϊόντα [Ιανουάριος 2013].
Ο πολίτης θα μπορεί στον υπολογιστή του να επιλέγει το Παράβολο που χρειάζεται σε κάποια υπηρεσία, να τυπώνει έναν Κωδικό με το αντίστοιχο ποσό και να αγοράζει το παράβολο του μέσα από τα προϊόντα πληρωμής που υποστηρίζει η τράπεζα του, στο γκισέ, σε ΑΤΜ, στο Web Banking. Με τον Κωδικό και μόνο θα πηγαίνει στην υπηρεσία που θέλει να χρησιμοποιήσει το Παράβολο, η οποία στη συνέχεια μέσα από τον υπολογιστή της θα διαπιστώνει την εξόφληση του Παραβόλου.
4. Πληρωμή οποιασδήποτε οίκοθεν πληρωμής με όλα τα τραπεζικά προϊόντα [Ιανουάριος 2013].
Ο πολίτης θα μπορεί στον υπολογιστή του να τυπώνει έναν Κωδικό με το αντίστοιχο ποσό που πρέπει να πληρωθεί οίκοθεν και να το εξοφλεί μέσα από τα προϊόντα πληρωμής που υποστηρίζει η τράπεζα του, στο γκισέ, σε ΑΤΜ, στο Web Banking. Με τον Κωδικό και μόνο θα πηγαίνει στην υπηρεσία που θέλει να χρησιμοποιήσει την Οίκοθεν πληρωμή, η οποία στη συνέχεια μέσα από τον υπολογιστή της θα διαπιστώνει την εξόφληση.
Η δημιουργία ενός νέου πόλου ικανού να λειτουργήσει ανταγωνιστικά στο μέγεθος της ΑΕΕΑΠ που θα προκύψει από τη συγχώνευση της Πανγαία με τη Eurobank Properties, απασχολεί έντονα τους εμπλεκόμενους με το θεσμό.
«Εναλλακτικά σενάρια υπάρχουν» ιδιαίτερα, μετά από τη συγχώνευση της Πειραιώς με την Αγροτική και τη Γενική.
Οι τρεις αυτές τράπεζες διαθέτουν τεράστια περιουσία - ιδιαίτερα η Αγροτική-, με αιχμή του δόρατος τα υποκαταστήματα της τελευταίας που αποτελούν σημείο αναφοράς σε κάθε πόλη και χωριό της Περιφέρειας. Όσο για τη Γενική το κτήριο της λεωφ. Μεσογείων αποτελεί περιζήτητο ακίνητο για το χαρτοφυλάκιο κάθε ΑΕΕΑΠ.
Η αναδιοργάνωση του τραπεζικού συστήματος αναμένεται να τροφοδοτήσει τα χαρτοφυλάκια των εισηγμένων ΑΕΕΑΠ, με περιουσιακά στοιχεία από το τμήμα leasing των τραπεζών το οποίο διαχειρίζεται μη εξυπηρετούμενα δάνεια από developers και ξενοδόχους, που έχουν περιέλθει σε αδυναμία εξυπηρέτησης των υποχρεώσεων τους, εφόσον ο δανεισμός των κτηριακών εγκαταστάσεων κινείται σε λογικά πλαίσια.
Καθοριστικό ρόλο αναμένεται να διαδραματίσει και η ψήφιση του νέου θεσμικού πλαισίου για τις ΑΕΕΑΠ, το οποίο επιτρέπει στις επενδυτικές ακινήτων να περιλάβουν στις δραστηριότητες τους επέκταση στις συμβάσεις παραχώρησης, καλύτερη αξιοποίηση των ιδίων κεφαλαίων, αλλά και εμπλοκή με ακίνητα με χρήση κατοικίας, με στόχο να περιλάβουν στο χαρτοφυλάκιό τους και τουριστικές αναπτύξεις.
Τα σύνθετα αυτά προϊόντα θα αναθερμάνουν το επενδυτικό ενδιαφέρον για τη συγκεκριμένη αγορά και ενδεχομένως να προσελκύσουν ξένα επενδυτικά κεφάλαια, όπως συνέβη με το deal της Fairfax με τη Eurobank Properties.
Σκέψεις υπάρχουν και στην πλευρά του δεύτερου πόλου των συστημικών τραπεζών, καθώς η Alpha έχει ήδη εισηγμένο όχημα, τα Αστικά Ακίνητα, που σε περίπτωση μετατροπής της σε ΑΕΕΑΠ, η τράπεζα θα έχει μεγάλα φορολογικά οφέλη. Στο κέλυφος αυτό εκτιμάται ότι θα μπορούσε να ενταχθεί και η περιουσία της Εμπορικής καθώς και μικρότερων τραπεζών που με μαθηματική ακρίβεια θα οδηγηθούν μέσα στην επόμενη διετία στις αγκαλιές των... μεγάλων.
Η ύπαρξη ενός ακόμη μεγάλου παίκτη αποτελεί προϋπόθεση για τη συντήρηση του θεσμού, καθώς με τα σημερινά δεδομένα τόσο η Trastor, όσο και η MIG RE έχουν κεφαλαιοποιήσεις που δεν συγκρίνονται με το σχήμα που δημιουργεί η συγχώνευση Εθνικής Eurobank.
Εξάλλου όπως υποστηρίζουν παράγοντες της αγοράς «η ύπαρξη μιας και μόνο AEEAΠ στην ελληνική αγορά, δεν μπορεί να κατοχυρώσει τη βιωσιμότητα του θεσμού».
Σύμφωνα με τις τελευταίες αποτιμήσεις η εσωτερική αξία των εισηγμένων ΑΕΕΑΠ (NAV/ μετοχή) σήμερα βρίσκεται στα €10,32 για την Eurobank Properties, στα €1,58 για την Trastor και στα €3,33 για την MIG RE.
Άνοιξαν οι ηλεκτρονικές πύλες της ΓΓΠΣ για την υποβολή των δηλώσεων στοιχείων ακινήτων Ε9 του έτους 2012. Υποχρέωση υποβολής ηλεκτρονικής δήλωσης Ε9 για το 2012 έχουν όλα τα φυσικά και νομικά πρόσωπα εφόσον επήλθαν μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση εντός του 2011. Μέσω της εφαρμογής αυτής, δίνεται η δυνατότητα στα φυσικά πρόσωπα όχι μόνο να υποβάλλουν δήλωση στοιχείων ακινήτων Ε9 έτους 2012, αλλά και να προβούν σε έλεγχο της ατομικής περιουσιακής τους κατάστασης για τα έτη 2010 και 2011 πραγματοποιώντας τις απαραίτητες διορθώσεις. Φέτος, η ηλεκτρονική υποβολή αφορά τους πάντες, πλην ελαχίστων εξαιρέσεων, που μπορούν να υποβάλλουν τη δήλωση Ε9 χειρόγραφα στη Δ.Ο.Υ τους.
Συγκεκριμένα, όπως προκύπτει από εγκύκλιο του υφυπουργού Οικονομικών Γ. Μαυραγάνη, η δήλωση στοιχείων ακινήτων υποβάλλεται χειρόγραφα στην αρμόδια Δ.Ο.Υ., μέχρι την καταληκτική ημερομηνία ηλεκτρονικής υποβολής της δήλωσης αυτής, χωρίς την επιβολή προστίμου αποκλειστικά στις ακόλουθες περιπτώσεις:
α. Όταν ο υπόχρεος σε υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων έτους 2012 έχει αποβιώσει και έχει ενημερωθεί το τμήμα μητρώου της αρμόδιας Δ.Ο.Υ. του αποβιώσαντος.
β. Όταν το υπόχρεο νομικό πρόσωπο έχει διακόψει τις εργασίες του κατά την ημερομηνία υποβολής της δήλωσης.
γ. Σε οποιαδήποτε περίπτωση που, λόγω αποδεδειγμένης αδυναμίας της ηλεκτρονικής εφαρμογής, δεν καθίσταται εφικτή η υποβολή δήλωσης από τον υπόχρεο.
Κατά τα λοιπά με την εγκύκλιο ορίζεται ότι:
* Σύζυγοι: Η σύζυγος, η οποία δεν είναι ενεργή χρήστης των υπηρεσιών του Taxisnet, διαρκούντος του έγγαμου βίου υποβάλλει ηλεκτρονικά τη δήλωση στοιχείων ακινήτων της, χρησιμοποιώντας για την πρόσβαση στο Taxisnet το όνομα χρήστη και τον κωδικό πρόσβασης του συζύγου της. Από την ημερομηνία ενεργοποίησης του ονόματος χρήστη και κωδικού πρόσβασης από τη σύζυγο, δεν είναι πλέον δυνατή η υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων της με τη χρήση των κωδικών του συζύγου. Από την ημερομηνία καταχώρισης της διακοπής ή της διάστασης της έγγαμης σχέσης στο υποσύστημα Taxis – Μητρώο διακόπτεται η δυνατότητα χρήσης του ονόματος χρήστη και του κωδικού πρόσβασης του πρώην ή σε διαστάση συζύγου για υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων της πρώην ή σε διάσταση, κατά περίπτωση, συζύγου.
* Ανήλικα τέκνα. Η δήλωση στοιχείων ακινήτων ανηλίκου προστατευόμενου, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 7 του Κ.Φ.Ε., τέκνου υποβάλλεται από τον υπόχρεο γονέα με τη χρήση του ονόματος χρήστη και κωδικού πρόσβασης του ιδίου, στο όνομα του ανηλίκου τέκνου. Από την ημερομηνία ενηλικίωσης του τέκνου δεν είναι δυνατή η χρήση του ονόματος χρήστη και κωδικού πρόσβασης του γονέα για την υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων. Σε περίπτωση που, με βάση τα μηχανογραφικά τηρούμενα στοιχεία δεν προκύπτει ο υπόχρεος γονέας, η δήλωση υποβάλλεται στο όνομα του ανηλίκου τέκνου, μετά την ενεργοποίηση του ονόματος χρήστη και του κωδικού πρόσβασης του τέκνου.
* Διορθώσεις. Παρέχεται η δυνατότητα στον υπόχρεο – φυσικό πρόσωπο είτε να πραγματοποιεί διορθώσεις σε δηλώσεις στοιχείων ακινήτων είτε να προβεί σε έλεγχο της εικόνας της περιουσιακής του κατάστασης, ετών 2010 και 2011, εφόσον δεν έχει εκδοθεί δήλωση – εκκαθαριστικό φόρου επί της ακίνητης περιουσίας για το έτος αυτό. * Νομικά πρόσωπα. Οι μεταβολές που επήλθαν στην ακίνητη περιουσία των νομικών προσώπων για το έτος 2012, υποβάλλονται ηλεκτρονικά με τη δήλωση στοιχείων ακινήτων έτους 2012. Μετά την καταχώρηση των μεταβολών της ακίνητης περιουσίας, η εικόνα της περιουσιακής κατάστασης του νομικού προσώπου πρέπει να ταυτίζεται με αυτήν της 1ης Ιανουαρίου 2012. Σε περίπτωση εμφάνισης μέρους της ακίνητης περιουσίας του νομικού προσώπου ή σε περίπτωση εμφάνισης λανθασμένων στοιχείων επί των ακινήτων, το νομικό πρόσωπο πραγματοποιεί υποχρεωτικά τις απαραίτητες μεταβολές, ώστε να αποτυπώνεται ορθά το σύνολο της περιουσιακής κατάστασης της 1ης Ιανουαρίου 2012. Νομικά πρόσωπα, στην περιουσιακή κατάσταση των οποίων δεν επήλθε μεταβολή κατά την 1η Ιανουαρίου έτους 2012, δεν υποχρεούνται σε υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων του έτους αυτού.
* Αντίγραφα. Σε περίπτωση που ο υπόχρεος χρειαστεί αντίγραφο της δήλωσης στοιχείων ακινήτων που έχει υποβάλει με τη χρήση ηλεκτρονικής μεθόδου επικοινωνίας μέσω διαδικτύου, προσκομίζει εκτυπωμένη την ηλεκτρονικά υποβληθείσα δήλωση, συνοδευόμενη από υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 18 του ν. 1599/1986 (ΦΕΚ 75 Α΄), με την οποία δηλώνει την ακρίβεια των στοιχείων της δήλωσης.
Μπορεί ένα "έξυπνο" σπίτι να σας απαλλάξει οριστικά από τους λογαριασμούς του ρεύματος; Ακούγεται ουτοπικό, αλλά οι ερευνητές του Εθνικού Ινστιτούτου Προδιαγραφών και Τεχνολογίας (NIST) του υπουργείου Εμπορίου των Ηνωμένων Πολιτειών είναι πολύ κοντά στο να δημιουργήσουν ένα ενεργειακό σπίτι που θα παράγει τουλάχιστον όση ενέργεια χρειάζεται για να καταναλώσει, κάνοντας τους λογαριασμούς ρεύματος παρελθόν.Οποιος περάσει από μπροστά του θα δει απλώς ένα παραδοσιακό σπίτι από αυτά που συναντάει κάποιος στα προάστια της Ουάσινγκτον. Διώροφο, τέσσερις κρεβατοκάμαρες, τρία μπάνια, κατάλληλο να φιλοξενήσει μία τετραμελή οικογένεια. Στην πραγματικότητα, όμως, είναι ένα υπερσύγχρονο εργαστήριο, όπου οι ερευνητές του NIST προσπαθούν να αποδείξουν ότι η σωστή εφαρμογή της "πράσινης" τεχνολογίας μπορεί να αποφέρει εντυπωσιακά αποτελέσματα.
To NZERTF, από τα αγγλικά αρχικά της επίσημης ονομασίας του (Δοκιμαστική Οικιστική Μονάδα Μηδενικής Ενεργειακής Κατανάλωσης), είναι εξοπλισμένο με προϊόντα που υπάρχουν ήδη στην αγορά, όπως φωτοβολταϊκά πάνελ, γεωθερμικό σύστημα, φώτα LED και CLF, μόνωση τελευταίας τεχνολογίας και "έξυπνους μετρητές.
Αυτό που κάνει τη διαφορά είναι ο προσεκτικός σχεδιασμός του, ο οποίος διήρκεσε τρία χρόνια. Επιδίωξη των επιστημόνων είναι να δείξουν ότι ένα συνηθισμένο σπίτι, με εμβαδόν 250 τ.μ., το οποίο απευθύνεται σε μία τετραμελή οικογένεια, θα μπορούσε να έχει μηδενικό αποτύπωμα. Οι αρχικές εκτιμήσεις, μάλιστα, θέλουν η ετήσια παραγωγή του σε ενέργεια να είναι 15%-20% μεγαλύτερη από όση θα χρειάζεται, δίνοντας τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες του να πουλάνε το περίσσιο ηλεκτρικό ρεύμα.
Προς το παρόν, στο σπίτι κατοικούν τέσσερις από τους επιστήμονες, προσομοιάζοντας μία οικογένεια με δύο παιδιά, 8 και 14 ετών. To ενεργειακό τους αποτύπωμα, όπως αυτό προκύπτει από την καθημερινή ρουτίνα της "οικογένειας", καταγράφεται από το υπερσύγχρονο σύστημα υπολογιστή που ελέγχει τις λειτουργίες του σπιτιού και στέλνει τα δεδομένα στο ινστιτούτο όπου αναλύονται.
Τα φώτα και οι συσκευές τροφοδοιούνται από το φωτοβολταϊκό σύστημα και η επιπλέον ενέργεια που παράγεται αποθηκεύεται στο δίκτυο του σπιτιού, ώστε όταν οι καιρικές συνθήκες μειώνουν την απόδοση των φ/β οι συσκευές να αντλούν ενέργεια από εκεί και οι συσκευές τροφοδοτούνται από το φωτοβολταϊκό σύστημα και η επιπλέον ενέργεια που παράγεται, αποθηκεύεται στο δίκτυο του σπιτιού, ώστε όταν οι καιρικές συνθήκες
μειώνουν την απόδοση των φωτοβολταϊκών, οι συσκευές να αντλούν ενέργεια από εκεί. Στο εξωτερικό του κτίσματος υπάρχει στρωμένο χαλίκι, μέσω του οποίου το νερό της βροχής φιλτράρεται και μπορεί να χρησιμοποιηθεί από το γεωθερμικό σύστημα. Τέλος, το γκαράζ διαθέτει ειδική πρίζα φόρτισης για ηλεκτρικά αυτοκίνητα και έναν ανελκυστήρα για αναπηρικά αμαξίδια, καθώς η κύρια είσοδος του κτιρίου είναι προσβάσιμη μόνο με σκάλες.
Στους στόχους του πειράματος, εκτός από την εξασφάλιση ενεργειακής αυτονομίας, περιλαμβάνεται η δημιουργία νέων κατασκευαστικών προτύπων νέας γενιάς αλλά και η επιρροή του κατασκευαστικού κλάδου, ώστε να στραφεί σε νέες, πιο οικολογικές μεθόδους και στη χρήση αποκλειστικά "πράσινων" υλικών.
Πράγματι, το NZERTF δεν είναι το πρώτο σπίτι μηδενικού αποτυπώματος
(net-zero house) στις ΗΠΑ, αλλά είναι το μοναδικό μέχρι στιγμής που κατασκευάστηκε για να μοιάζει και να λειτουργεί σαν ένα παραδοσιακό σπίτι μίας μέσης αμερικανικής οικογένειας. Ενα παρόμοιο σπίτι, αξίας 600 χιλιάδων δολαρίων, έχει χτιστεί και στη Μασαχουσέτη από την Building Science Corporation. Ακόμη πιο φθηνά κόστισε το κτίριο της Habitat for Humanity, μόλις 150 χιλιάδες δολάρια, αλλά είναι μόλις 111 τ.μ. και η παραγωγή ενέργειας δεν καλύπτει όλη την κατανάλωσή του, αλλά σχεδόν όλη (quite-net-zero house). Πριν από την κατασκευή του NZERTF, η ενεργειακή αυτονομία απαιτούσε μικρότερους χώρους και λιγότερες παροχές, το σπίτι του NIST όμως επιτυγχάνει τον στόχο χωρίς να θυσιάζει τις ανέσεις. Ισως γι' αυτό κοστίζει περίπου 2,5 εκατομμύρια δολάρια.
Μπορεί λοιπόν να είναι οικονομικό στη χρήση του, αλλά για να το αποκτήσει κάποιος πρέπει να βόλει το χέρι βαθιά στην τσέπη. To υπουργείο Εμπορίου των ΗΠΑ διαβεβαιώνει ότι μετά την ολοκλήρωση του πειράματος, σε δύο χρόνια, η τιμή του σπιτιού θα πέσει σε πιο προσιτά επίπεδα, καθώς αφενός θα αποσυνδεθεί από το σύστημα ελέγχου του Ινστιτούτου και αφετέρου αν επιβεβαιωθεί η θεωρία της ερευνητικής ομάδας - ότι δηλαδή το ενεργειακό αποτύπωμα μπορεί να ελεγχθεί αν υπάρχει σωστός σχεδιασμός - οι επίδοξοι αγοραστές θα μπορούν να επιλέξουν την τεχνολογία που θα χρησιμοποιεί το σπίτι τους, καθορίζοντας έτσι και την τελική τιμή του.
Μέχρι σήμερα, πάντως, οι εμπνευστές των σπιτιών μηδενικού αποτυπώματος δεν έχουν καταφέρει να πείσουν την αγορά να κατασκευάσει μαζικά τα προϊόντα τους. Μοναδική ίσως εξαίρεση, η πόλη Masdar στο Αμπου Ντάμπι. To φιλόδοξο σχέδιο του βρετανικού αρχιτεκτονικού γραφείου Foster and Partners και της κατασκευαστικής εταιρείας Mubadala Development Company προσέλκυσε το ενδιαφέρον της κυβέρνησης του Εμιράτου, η οποίο αποφάσισε να επενδύσει περίπου 20 δισεκατομμύρια δολάρια για τη δημιουργία της πρώτης ενεργειακά αυτόνομης πόλης στον κόσμο. Σύμφωνα με τον αρχικό σχεδιασμό, η Masdar θα ήταν έτοιμη το 2016, αλλά η οικονομική κρίση οδήγησε σε αναπροσαρμογή του χρονοδιαγράμματος, με τη νέα εκτιμώμενη ημερομηνία ολοκλήρωσης του έργου να μεταφέρεται στο 2025.
Η πρωτοποριακή αυτή πόλη θα καλύπτει μία έκταση 17 χιλιομέτρων νοτιοανατολικά του διεθνούς αεροδρομίου του Αμπου Ντάμπι και θα στεγάζει μεγάλες τεχνολογικές επιχειρήσεις, καθώς και τα κεντρικά γραφεία της Διεθνούς Εταιρείας Ανανεώσιμης Ενέργειας (IRENA). Τα κτίρια θα καταναλώνουν ηλεκτρικό ρεύμα αποκλειστικά από ΑΠΕ, κυρίως ηλιακή ενέργεια, ενώ θα είναι επίσης απολύτως οικολογικά, καθώς δεν θα παράγουν καθόλου ρύπους και θα έχουν τη δυνατότητα να ανακυκλώνουν διαρκώς την ενέργεια που παράγουν.
Συνολικά 4.738 πολίτες της Ελλάδας είναι ιδιοκτήτες ακινήτων συνολικής έκτασης 1,1 εκατ. τετρ. μέτρων στην Προύσα, αναφέρει ο υπουργός Περιβάλλοντος της Τουρκίας, Ερντογάν Μπαϊρακτάρ, γεγονός που προβάλλεται σήμερα στην τουρκική εφημερίδα «Μιλιέτ» με τον τίτλο «οι Έλληνες αγάπησαν πολύ την Προύσα». Ο υπουργός αναφέρεται και σε ιδιοκτησίες Ελλήνων πολιτών και σε άλλες πόλεις της Τουρκίας. Ο Μπαϊρακτάρ απάντησε σε γραπτές ερωτήσεις του βουλευτή του Ρεπουμπλικανικού Λαϊκού Κόμματος Αϊκούτ Έρντογντου σχετικά με τους ξένους πολίτες που έχουν αγοράσει ακίνητα στην Τουρκία. Μεταξύ των ερωτήσεων περιλαμβάνεται και η εξής: «Σε ποιους νομούς κατανέμονται τα συνολικής έκτασης 2.837.289 τετρ. μέτρων ακίνητα που έχουν αγοράσει στην Τουρκία συνολικά 9.992 πολίτες της Ελλάδας». Σύμφωνα με την απάντηση του υπουργού, εκτός από την Προύσα, 3.646 Έλληνες πολίτες διαθέτουν ακίνητα έκτασης 447.000 τετρ. μέτρων στην Κωνσταντινούπολη, 349 Έλληνες πολίτες έχουν ακίνητα 401.000 τετρ. μέτρων στη Μάνισα, 1.115 Έλληνες πολίτες ακίνητα 278.000 τετρ. μέτρων, 448 Έλληνες πολίτες ακίνητα 122.191 τετρ. μέτρων στη Γιάλοβα, 52 Έλληνες πολίτες ακίνητα 106.843 τετρ. μέτρων κ.α. Σημειώνεται ότι η Προύσα, όπου σύμφωνα με τα στοιχεία που δίνει ο Τούρκος υπουργός, είναι πρώτη στον κατάλογο, είναι από τους νομούς όπου σε μεγάλο ποσοστό κατοικούν, ή αγοράζουν ακίνητα, οι μουσουλμάνοι της Θράκης. Όπως αναφέρει το ΑΜΠΕ, τέλος, δίχως να είναι δυνατόν να εξακριβωθεί το σχετικό ποσοστό, στα συνολικά ακίνητα Ελλήνων πολιτών στην Ελλάδα περιλαμβάνονται και τα ακίνητα των Ελλήνων υπηκόων Κωνσταντινουπολιτών που είχαν απελαθεί το 1964 από την Τουρκία, με ταυτόχρονη κατάσχεση της ακίνητης περιουσίας τους. Η τουρκική κυβέρνηση του 1988 κατήργησε τη σχετική «μυστική απόφαση» του τουρκικού υπουργικού συμβουλίου του 1964, αλλά στην πράξη σε πολλές από τις υποθέσεις αυτές υπάρχουν δικαστικά κωλύματα. Παρόμοια είδηση είχε προκαλέσει αίσθηση και στις αρχές του Ιουνίου του 2004. Το τουρκικό πρακτορείο ειδήσεων «Αναντολού» είχε μεταδώσει την πληροφορία ότι 33,4% των ξένων πολιτών, που διαθέτουν ακίνητα στη χώρα είναι Έλληνες πολίτες, τονίζοντας ότι 14.459 Έλληνες πολίτες διαθέτουν 12.557 ακίνητα στην Τουρκία.
Έπεσε και το τελευταίο «προπύργιο» της κτηματαγοράς, η γη που διαχρονικά αποτελούσε σταθερή αξία για τους επενδυτές σε ακίνητα. Η ανύπαρκτη ζήτηση και η ελεύθερη πτώση τιμών συνθέτουν τα βασικά χαρακτηριστικά της συγκεκριμένης αγοράς, που, μέχρι πρότινος, έδειχνε να αντιστέκεται στο «τσουνάμι» της κρίσης.
Πλέον, οι ιδιοκτήτες οικοπέδων είναι αντιμέτωποι με αδιέξοδο: Είτε θα πρέπει να βάλουν «πωλητήριο», σε τιμή πολύ χαμηλότερη συγκριτικά με την αρχικά ζητούμενη, είτε να… κάνουν υπομονή, πληρώνοντας φόρους για απρόσοδα ακίνητα.
Ποιος αγοράζει γη;
Το ερώτημα αυτό θέτουν παράγοντες του real estate, μιας και ο παραδοσιακός νόμος της προσφοράς και της ζήτησης έχει παντελώς ανατραπεί: η έλλειψη ελεύθερων και αξιόλογων εκτάσεων δεν συνεπάγεται πια ότι αυτού του είδους τα ακίνητα είναι περιζήτητα.
Σε σχέση με το peak του 2009, οι αξίες γης έχουν υποχωρήσει από 30% έως 50%, σύμφωνα με στοιχεία κτηματομεσιτών.
«Κάποιος που αγοράζει εμπορικό οικόπεδο επιδιώκει είτε να πραγματοποιήσει μία επένδυση είτε να αξιοποιήσει την έκταση άμεσα. Ωστόσο, λόγω της ύφεσης και οι δύο περιπτώσεις είναι προβληματικές. Η απόκτηση ενός μη οικιστικού οικοπέδου ως επένδυση είναι επισφαλής διότι δεν γνωρίζουμε πώς θα κινηθεί μακροπρόθεσμα η αγορά.
Και με το κόστος κατασκευής να είναι μεγαλύτερο της αξίας του οικοπέδου, η ανέγερση καθίσταται ασύμφορη» σημειώνει στο Capital.gr, ο Γιώργος Λίτσας, γραμματέας και εκπρόσωπος του RICS Ελλάδας (Royal Institution of Chartered Surveyors).
Όπως εξηγεί, εάν προσθέσουμε στο κατασκευαστικό κόστος, όπως μετράται από την ΕΛΣΤΑΤ, το κόστος των υλικών, το χρηματοδοτικό κόστος και τον απαιτούμενο χρόνο (κατ’ ελάχιστο 6 μήνες) υλοποίησης ενός project απαιτούνται περίπου 1.500 ευρώ ανά τ.μ.
Την ίδια στιγμή, το ρίσκο χώρας συμπιέζει ακόμη περισσότερο τις τιμές πώλησης και αυτό σημαίνει ότι ο υποψήφιος αγοραστής οικοπέδου θα πληρώσει σήμερα ακριβότερα, σε σχέση με έξι μήνες μετά.
Με άλλα λόγια, όσο βρίσκεται σε εξέλιξη η ανέγερση ακινήτου, η αξία της επένδυσης απομειώνεται εξαιτίας του country risk, γεγονός που αποθαρρύνει τους επενδυτές.
Ένας, επίσης, από τους μεγαλύτερους «εχθρούς» των οικοπέδων είναι τα ξενοίκιαστα κτήρια γραφείων, τα οποία είτε μπορούν να μισθωθούν σε χαμηλές τιμές είτε μπορούν να τροποποιηθούν βάσει των αναγκών του χρήστη. Άρα για ποιο λόγο να αγοράσει κάποιος οικόπεδο;
Ζητούν αστρονομικές τιμές
Με την αρχή «κανείς δεν ζημιώθηκε, αγοράζοντας γη» να αποτελεί απαράβατο αξίωμα για τον μέσο Έλληνα ιδιοκτήτη, όσοι πωλούν οικόπεδα ζητούν, κατά βάση, πολύ υψηλές τιμές και ως αποτέλεσμα δεν καταφέρνουν να βρουν αγοραστή.
Για παράδειγμα, για οικόπεδο ενάμιση στρέμματος σε κεντρική λεωφόρο με συντελεστή δόμησης 2, ο ιδιοκτήτης του δεν θα μπορούσε να αξιώσει σήμερα περισσότερο από 800.000 ευρώ. Ωστόσο, ζητάει τουλάχιστον 1,5 εκατ. ευρώ, τιμή που δύσκολα θα συναντήσει το αγοραστικό ενδιαφέρον.
«Βασικό κριτήριο της τιμής ενός οικοπέδου είναι η αξία μίσθωσης ή πώλησης των νεόδμητων και μεταχειρισμένων στην ίδια περιοχή. Επομένως, το τίμημα αγοράς γης είναι συνακόλουθο της πτώσης των τιμών, δηλαδή συρρικνώνεται διαρκώς» σημειώνει ο κ. Λίτσας.
Τα παραπάνω γίνονται αντιληπτά, εάν ληφθεί υπόψη ότι οι τιμές μίσθωσης επαγγελματικών χώρων βρίσκονται σε διαρκή πτώση: πρόσφατα κτήριο 800 τ.μ. μισθώθηκε προς 5.000 ευρώ (το μήνα).
Πηγή:www.capital.gr
Το κράτος είχε αποπειραθεί να καταγράψει την περιουσία του στη Σύρο προ λίγων ετών, και διαπιστώθηκε ότι το μεγαλύτερο μέρος που θεωρούσε δικό του έχει οικοδομηθεί από ιδιώτες
Δεν ξέρω αν ανάμεσα στις χιλιάδες επιτροπές υπάρχει κάποια που να υλοποιεί το έργο της καταγραφής της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου. Για την αξιοποίησή της δεν είμαι αισιόδοξος υπό τις παρούσες συνθήκες, αφού υπάρχουν πολλά εμπόδια, με υπ΄ αριθμό ένα την άγνοια του μεγέθους της.
Το κράτος είχε αποπειραθεί να καταγράψει την περιουσία του στη Σύρο προ λίγων ετών, και διαπιστώθηκε ότι το μεγαλύτερο μέρος που θεωρούσε δικό του έχει οικοδομηθεί από ιδιώτες, με την άδεια μάλιστα του κράτους. Τραγέλαφος.
Επιχειρώντας να βρω κάποια στοιχεία, έπεσα σε μια ερώτηση που είχε υποβάλει ο νυν υπουργός και τότε βουλευτής της αντιπολίτευσης κ. Θ. Καράογλου προς τον τότε υπουργό Οικονομικών με θέμα την "Αναξιοποίητη η ακίνητη περιουσία του Δημοσίου", από την οποία παίρνω ορισμένα στοιχεία, και με τη σειρά μου απευθύνω το ερώτημα στο κ. Θ. Καράογλου, ποια ήταν η συνέχεια εκείνης της ερώτησης.
Μερικά από τα στοιχεία που παρουσιάσθηκαν τότε είναι εντυπωσιακά, και τα παραθέτω. Σύμφωνα με εκτιμήσεις της ΚΕΔ, το Δημόσιο διαθέτει 75.000 ακίνητα, 3,5 εκατ. στρέμματα, εκτιμώμενης αντικειμενικής αξίας περίπου 280 δισ. ευρώ (αν και η εκτίμηση αυτή είναι πολύ πρόχειρη), τα οποία είναι αμφίβολο εάν αποδίδουν κάθε χρόνο έσοδα 30 εκατ. ευρώ.
Διαθέτει ακόμη, 370 ακίνητα-"φιλέτα", 70.000 στρεμ., αποτίμησης 30 δισ. ευρώ και υπολογίζονται ως περιουσία που έχει στο χαρτοφυλάκιό της η Εταιρεία Τουριστικής Ανάπτυξης, ενώ η Εταιρεία Ολυμπιακά Ακίνητα ΑΕ διαχειρίζεται συνολικά 15 τίτλους σταδίων και αθλητικών εγκαταστάσεων.
Από την άλλη, σε περίπου 34.000 ακίνητα υπολογίζονται τα περιουσιακά στοιχεία του Δημοσίου που είναι καταπατημένα. Τα δε τελευταία χρόνια το 24% των ακινήτων έχει παραχωρηθεί σε δήμους και κοινότητες, ενώ το 22% θεωρούνται "άγνωστα", δηλαδή δεν έχουν εντοπιστεί και δεν έχουν καταγραφεί. Το Δημόσιο δηλαδή, αγνοεί σε ποια κατάσταση βρίσκεται, αλλά και δεν μπορεί να την εντοπίσει, το ένα τέταρτο της ακίνητης περιουσίας του!
Από τα 132 χιλιάδες τ.χιλ. της χώρας η δημόσια περιουσία ανέρχεται μόλις στα 80.000 τ.χιλ. και τα περισσότερα είναι καταπατημένα ή άγνωστα. Από τα 18.000 χιλιόμετρα παράκτιας γης μόνο τα 6.000 χιλιόμετρα έχουν καθοριστεί ως αιγιαλός.
Όλα τα παραπάνω στοιχεία είναι σύμφωνα με πληροφορίες από την ΚΕΔ και από σχετικούς φορείς, ενώ δεν υπάρχουν επίσημα συνολικά στοιχεία. Τι να πει κανείς γι΄ αυτήν την κακοδιαχείριση! Και την ίδια στιγμή το δημόσιο πληρώνει χιλιάδες ευρώ για να στεγάσει τις υπηρεσίες σε ενοικιασμένα ακίνητα. Δικά τους λεφτά είναι; Από την ερώτηση του νυν υπουργού αποσπώ τα συμπεράσματά του, ελπίζοντας ότι τώρα που είναι στην κυβέρνηση θα πιέσει για διόρθωση της απαράδεκτης κατάστασης:
"Οι βασικές αιτίες που δεν έχει μέχρι τώρα καταγραφεί η δημόσια περιουσία είναι, κυρίως η έλλειψη κτηματολογίου, η πολυνομία, οι πολλές υπηρεσίες και τα νομικά πρόσωπα του δημοσίου που τυγχάνουν να είναι ιδιοκτήτες. Πρόσφατα η ΤτΕ επισήμανε, ότι λόγω της έλλειψης κτηματολογίου, πολλά από τα ακίνητα του Δημοσίου έχουν καταπατηθεί, ή διεκδικούνται από ιδιώτες, τη στιγμή που η ενασχόληση μεγάλου αριθμού φορέων με τη διαχείριση και αξιοποίηση της περιουσίας, με διαφορετικές, επικαλυπτόμενες ή αντικρουόμενες αρμοδιότητες, καθιστά ιδιαίτερα δύσκολη τη συνολική αποτίμηση και αξιοποίησή της".
Το ελληνικό δημόσιο θα μπορούσε να χαρακτηριστεί ο μεγαλύτερος γαιοκτήμονας καθώς κατέχει 20.601 αγροτεμάχια με έκταση 594.103.086 τ.μ. Σ' αυτά θα πρέπει να προστεθούν κι άλλα 11.746 αγροτικά ακίνητα με επιφάνεια 176.341.828 τ.μ. Ακολουθούν άλλα 11.563 ακίνητα που θεωρούνται άγνωστα, δεν υπάρχει δηλαδή ολοκληρωμένη καταγραφή τους. Τα αστικά εντός σχεδίου, που έχουν και τη μεγαλύτερη αξία, είναι 5.941 με έκταση 13.450.800 τ.μ. Υπάρχουν όμως και αστικά εκτός σχεδίου (2.131 ακίνητα), αστικά εντός σχεδίου - παράκτιες ζώνες (62) και αστικά (5.941 ακίνητα). Το Δημόσιο διαθέτει ακόμη 538 αρχαιολογικούς χώρους, 29 ιστορικά κέντρα πόλεων (παραδοσιακά) και 13 οικισμοί. Οι βοσκότοποι είναι 1.294, αλλά έχουν έκταση 558.507.596 τ.μ. και σίγουρα πολλοί από αυτούς χρησιμοποιούνται χωρίς να πληρώνεται ούτε ένα ευρώ. Επίσης, το Δημόσιο έχει και 623 δάση με έκταση 556.768.218 τ.μ. Υπάρχουν ακόμη 98 έλη-τέλματα, 151 λιβάδια, 302 παραθαλάσσιες εκτάσεις, 813 παλαιοί αιγιαλοί, 64 παράκτιες ζώνες, 7 παράκτιες ζώνες γεωργικής γης, 224 παρόχθια-παραλίμνια ακίνητα. Στα ενδιαφέροντα που μπορεί να βρει κανείς είναι ότι το χαρτοφυλάκιο περιέχει 9 παραλιακούς δρόμους, 17 παράκτιες ζώνες τουρισμού-παραθερισμού, 2 υγροβιότοποι και 880 χέρσα ακίνητα.
Δεκάδες χιλιάδες ρώσοι πολίτες θέλουν να αποκτήσουν μόνιμο ιδιόκτητο στέκι για να κάνουν στην Ελλάδα τις θερινές τους διακοπές. Ηδη ρωσικά τουριστικά και μεσιτικά γραφεία αναζητούν, κατόπιν εντολής των πελατών τους, τα κατάλληλα ακίνητα σε Χαλκιδική, Κρήτη, Ρόδο, Κέρκυρα, Πελοπόννησο, Κεφαλονιά και αλλού. Το προφίλ του ακινήτου συμπεριλαμβάνει και την τιμή, που πρέπει να κυμαίνεται από 150.000 μέχρι και 200.000 ευρώ, γεγονός που προσδιορίζει και την ταυτότητα των ρώσων εν δυνάμει αγοραστών που είναι πολίτες μεσαίων εισοδημάτων. Αν και ο ακριβής αριθμός των Ρώσων που θέλουν να αποκτήσουν παραθεριστική κατοικία στην Ελλάδα δεν μπορεί να προσδιοριστεί με ακρίβεια, υπολογίζεται ότι το 7% όσων έρχονται στη χώρα μας ως τουρίστες σχεδιάζει να αποκτήσει παραθεριστική κατοικία. Πριν από περίπου τέσσερα χρόνια ο αριθμός των Ρώσων που έρχονταν στην Ελλάδα ως τουρίστες δεν ξεπερνούσε τις 250.000, όμως το 2012 ο αριθμός αυτός έχει τετραπλασιαστεί, ξεπερνώντας το 1 εκατ., με αυξητικές τάσεις. Κτηματομεσίτες και από τις δύο χώρες εκτιμούν ότι ο αριθμός των ρώσων τουριστών που θα επισκέπτονται την Ελλάδα θα αυξάνεται συνεχώς. Το ρωσικό ενδιαφέρον για ελληνικά ακίνητα δεν περιορίζεται μόνο στις μικρές παραθεριστικές κατοικίες. Υπάρχουν και τα μεγάλα ρωσικά επενδυτικά funds που στο χαρτοφυλάκιό τους θέλουν να εντάξουν και μεγάλες ξενοδοχειακές μονάδες και γενικά τουριστικά συγκροτήματα αλλά και εμπορικά ακίνητα. Το ενδιαφέρον αυτό δεν είναι ακόμη ώριμο καθώς, όπως και οι άλλοι ξένοι επενδυτές, περιμένουν να σταθεροποιηθεί η οικονομική κατάσταση της Ελλάδας.
Ξεκίνησε η υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων Ε9 έτους 2012. Μέσω της εφαρμογής αυτής, δίνεται η δυνατότητα στα Φυσικά πρόσωπα όχι μόνο να υποβάλλουν δήλωση στοιχείων ακινήτων Ε9 έτους 2012, αλλά και να προβούν σε έλεγχο της ατομικής περιουσιακής τους κατάστασης για τα έτη 2010 και 2011 πραγματοποιώντας τις απαραίτητες διορθώσεις.
Τα φυσικά και νομικά πρόσωπα υποχρεούνται σε ηλεκτρονική υποβολή της δήλωσης Ε9 έτους 2012, εφόσον επήλθαν μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση εντός του έτους 2011.
Η διαδικασία
1. Για το έτος 2012 η δήλωση στοιχείων ακινήτων υποβάλλεται με τη χρήση
ηλεκτρονικής μεθόδου επικοινωνίας μέσω διαδικτύου ατομικά από κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο, το οποίο είναι ενεργός χρήστης των υπηρεσιών του Taxisnet.
2. Η σύζυγος, η οποία δεν είναι ενεργή χρήστης των υπηρεσιών του Taxisnet, διαρκούντος του έγγαμου βίου υποβάλλει ηλεκτρονικά τη δήλωση στοιχείων ακινήτων της, χρησιμοποιώντας για την πρόσβαση στο Taxisnet το όνομα χρήστη και τον κωδικό πρόσβασης του συζύγου της.
Από την ημερομηνία ενεργοποίησης του ονόματος χρήστη και κωδικού πρόσβασης από τη σύζυγο, δεν είναι πλέον δυνατή η υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων της με τη χρήση των κωδικών του συζύγου.
Από την ημερομηνία καταχώρισης της διακοπής ή της διάστασης της έγγαμης σχέσης στο υποσύστημα Taxis - Μητρώο διακόπτεται η δυνατότητα χρήσης του ονόματος χρήστη και του κωδικού πρόσβασης του πρώην ή σε διαστάση συζύγου για υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων της πρώην ή σε διάσταση, κατά περίπτωση, συζύγου.
3. Η δήλωση στοιχείων ακινήτων ανηλίκου προστατευόμενου, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 7 του Κ.Φ.Ε., τέκνου υποβάλλεται από τον υπόχρεο γονέα με τη χρήση του ονόματος χρήστη και κωδικού πρόσβασης του ιδίου, στο όνομα του ανηλίκου τέκνου.
Από την ημερομηνία ενηλικίωσης του τέκνου δεν είναι δυνατή η χρήση του ονόματος χρήστη και κωδικού πρόσβασης του γονέα για την υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων.
Σε περίπτωση που, με βάση τα μηχανογραφικά τηρούμενα στοιχεία δεν προκύπτει ο υπόχρεος γονέας, η δήλωση υποβάλλεται στο όνομα του ανηλίκου τέκνου, μετά την ενεργοποίηση του ονόματος χρήστη και του κωδικού πρόσβασης του τέκνου.
4. Παρέχεται η δυνατότητα στον υπόχρεο - φυσικό πρόσωπο είτε να πραγματοποιεί διορθώσεις σε δηλώσεις στοιχείων ακινήτων είτε να προβεί σε έλεγχο της εικόνας της περιουσιακής του κατάστασης, ετών 2010 και 2011, εφόσον δεν έχει εκδοθεί δήλωση – εκκαθαριστικό φόρου επί της ακίνητης περιουσίας για το έτος αυτό.
5. Οι μεταβολές που επήλθαν στην ακίνητη περιουσία των νομικών προσώπων για το έτος 2012, υποβάλλονται ηλεκτρονικά με τη δήλωση στοιχείων ακινήτων έτους 2012.
Μετά την καταχώρηση των μεταβολών της ακίνητης περιουσίας, η εικόνα της περιουσιακής κατάστασης του νομικού προσώπου πρέπει να ταυτίζεται με αυτήν της 1ης Ιανουαρίου 2012.
Σε περίπτωση εμφάνισης μέρους της ακίνητης περιουσίας του νομικού προσώπου ή σε περίπτωση εμφάνισης λανθασμένων στοιχείων επί των ακινήτων, το νομικό πρόσωπο πραγματοποιεί υποχρεωτικά τις απαραίτητες μεταβολές, ώστε να αποτυπώνεται ορθά το σύνολο της περιουσιακής κατάστασης της 1ης Ιανουαρίου 2012.
Νομικά πρόσωπα, στην περιουσιακή κατάσταση των οποίων δεν επήλθε μεταβολή κατά την 1η Ιανουαρίου έτους 2012, δεν υποχρεούνται σε υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων του έτους αυτού.
6. Η δήλωση στοιχείων ακινήτων υποβάλλεται χειρόγραφα στην αρμόδια Δ.Ο.Υ., μέχρι την καταληκτική ημερομηνία ηλεκτρονικής υποβολής της δήλωσης αυτής, χωρίς την επιβολή προστίμου αποκλειστικά στις ακόλουθες περιπτώσεις:
α. Όταν ο υπόχρεος σε υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων έτους 2012 έχει αποβιώσει και έχει ενημερωθεί το τμήμα μητρώου της αρμόδιας Δ.Ο.Υ. του αποβιώσαντος.
β. Όταν το υπόχρεο νομικό πρόσωπο έχει διακόψει τις εργασίες του κατά την ημερομηνία υποβολής της δήλωσης.
γ. Σε οποιαδήποτε περίπτωση που, λόγω αποδεδειγμένης αδυναμίας της ηλεκτρονικής εφαρμογής, δεν καθίσταται εφικτή η υποβολή δήλωσης από τον υπόχρεο.
7. Σε περίπτωση που ο υπόχρεος χρειαστεί αντίγραφο της δήλωσης στοιχείων ακινήτων που έχει υποβάλει με τη χρήση ηλεκτρονικής μεθόδου επικοινωνίας μέσω διαδικτύου, προσκομίζει εκτυπωμένη την ηλεκτρονικά υποβληθείσα δήλωση, συνοδευόμενη από υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 18 του ν. 1599/1986 (ΦΕΚ 75 Α΄), με την οποία δηλώνει την ακρίβεια των στοιχείων της δήλωσης.
Τα προσδοκώμενα έσοδα από την αξιοποίηση της ιδιωτικής περιουσίας του Δημοσίου για το 2013 ανέρχονται σε 2,55 δισ. ευρώ ενώ μέχρι το 2016 το Ελληνικό Δημόσιο αναμένεται να εισπράξει 11,1 δισ. ευρώ.
Τα στοιχεία αυτά παρουσίασε στην Επιτροπή Οικονομικών Υποθέσεων της Βουλής, η διοίκηση του Ταμείου Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) στο πλαίσιο του αναλυτικού προγράμματος αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου για την περίοδο 2012-2016.
Οι βουλευτές είχαν την ευκαιρία να πληροφορηθούν με όλες τις λεπτομέρειες, τον οικονομικό απολογισμό των πρώτων 15 μηνών της δραστηριότητας του ΤΑΙΠΕΔ αλλά και τους ποσοτικούς, αναπτυξιακούς και επιχειρησιακούς στόχους του Ταμείου, μέχρι το 2016.
Τα προς αξιοποίηση περιουσιακά στοιχεία, καθορίζονται από την Κυβέρνηση και τη Βουλή και μεταφέρονται στο ΤΑΙΠΕΔ, με αποφάσεις της Διυπουργικής Επιτροπής Αποκρατικοποιήσεων και Αναδιαρθρώσεων.
Οι τρεις βασικές αρχές που διέπουν τη λειτουργία του ΤΑΙΠΕΔ είναι
η Συναίνεση, η Διαφάνεια και η Αποτελεσματικότητα.
Η διοίκηση του Ταμείου διαβεβαίωσε τους βουλευτές ότι η αξιοποίηση των περιουσιακών στοιχείων, γίνεται και θα γίνεται πάντα, με διεθνώς αποδεκτές διαγωνιστικές διαδικασίες που εξασφαλίζουν διαφάνεια και ίση μεταχείριση προς όλους του εμπλεκόμενους, μεγιστοποιώντας τον ανταγωνισμό.
Στους βουλευτές της Επιτροπής Οικονομικών Υποθέσεων της Βουλής και η αξιοποίηση του χαρτοφυλακίου ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου, το οποίο θα προσελκύσει σημαντικές πρόσθετες επενδύσεις που θα ενισχύσουν το ΑΕΠ.
Οι βουλευτές είχαν την ευκαιρία να ενημερωθούν για την αξιοποίηση καθενός περιουσιακού στοιχείου ξεχωριστά.
Πρόγραμμα Ιδιωτικοποιήσεων 2013-2016
2013
Διαγωνισμοί σε εξέλιξη:
1. ΟΠΑΠ (δεύτερη δόση για την άδεια των 35.000 VLTs)
2. Κρατικά Λαχεία
3. IBC (δεύτερη δόση - εξόφληση )
4. ΔΕΠΑ
5. ΔΕΣΦΑ
6. Κασσιώπη
7. ΟΠΑΠ - Πώληση 33%
8. Πώληση/ επαναμίσθωση 28 κτηρίων
9. Ε.Λ.Π.Ε.
10. Αστέρας Βουλιαγμένης
11. ΛΑΡΚΟ
12. Αφάντου
13. Περιφερειακά Αεροδρόμια
14. Ελληνικά Ταχυδρομεία
15. Αποθηκευτικός Χώρος 'Νότια Καβάλα"
Συνολικά έσοδα: 2,58 δισ. ευρώ.
2014
Διαγωνισμοί σε εξέλιξη:
1. Κρατικά Λαχεία - απόδοση δικαιωμάτων
2. Πώληση ΕΥΑΘ
3. Παραχώρηση Εγνατίας Οδού
4. Πώληση ΕΥΔΑΠ
5. Αξιοποίηση Ελληνικού
6. Παραχώρηση περιφερειακών αεροδρομίων
7. Αξιοποίηση ΟΛΠ, ΟΛΘ και περιφερειακών λιμένων
8. Αξιοποίηση Διεθνούς Αερολιμένα Αθηνών (επέκταση της άδειας και πώληση του ποσοστού του δημοσίου)
9. Αξιοποίηση ακίνητης περιουσίας
10. Πώληση 17% ΔΕΗ
11. Αξιοποίηση Μαρίνων
12. Πώληση δικαιωμάτων ψηφιακού μερίσματος
Συνολικά έσοδα: 2,35 δισ. ευρώ.
2015
Διαγωνισμοί σε εξέλιξη:
1. Κρατικά Λαχεία - απόδοση δικαιωμάτων
2. Παραχώρηση Εγνατίας Οδού
3. Αξιοποίηση Ελληνικού
4. Παραχώρηση περιφερειακών αεροδρομίων
5. Αξιοποίηση ΟΛΠ, ΟΛΘ και περιφερειακών λιμένων
6. Αξιοποίηση Διεθνούς Αερολιμένα Αθηνών (επέκταση της άδειας και πώληση του ποσοστού του δημοσίου)
7. Αξιοποίηση ακίνητης περιουσίας
8. Αξιοποίηση Μαρίνων
9. Αξιοποίηση αδειών κινητής τηλεφωνίας
Συνολικά έσοδα: 1,14 δισ. ευρώ
2016
Διαγωνισμοί σε εξέλιξη:
1. Κρατικά Λαχεία - απόδοση δικαιωμάτων
2. Παραχώρηση Εγνατίας Οδού
3. Αξιοποίηση Ελληνικού
4. Παραχώρηση περιφερειακών αεροδρομίων
5. Αξιοποίηση ΟΛΠ, ΟΛΘ και περιφερειακών λιμένων
6. Αξιοποίηση Διεθνούς Αερολιμένα Αθηνών (επέκταση της άδειας και πώληση του ποσοστού του δημοσίου)
7. Αξιοποίηση ακίνητης περιουσίας
8. Αξιοποίηση Μαρίνων
9. Αξιοποίηση αδειών κινητής τηλεφωνίας
10. Διάθεση μετοχών από ανακεφαλαιοποίηση Τραπεζών
Συνολικά έσοδα: 3,44 δισ. ευρώ.
Το τελειωτικό κτύπημα στην ακίνητη περιουσία δίνει το φορολογικό νομοσχέδιο που έχει στα συρτάρια του ο κ. Στουρνάρας καθώς με τις ρυθμίσεις του : αυξάνει την φορολογία των μικρών και μεσαίων ιδιοκτητών ( με την καθιέρωση αυτοτελούς φορολογίας στα ενοίκια),αυξάνει την επιβάρυνση των ενοικιαστών (με την κατάργηση της έκπτωσης για τα ενοίκια κύριας κατοικίας) και αφαιρεί εισόδημα απο τους δανειολήπτες (κατάργηση της έκπτωσης για τόκους στεγαστικών δανείων). Παράλληλα η καθιέρωση φορολογίας για τα εκτός σχεδίου προκαλεί νέα μείωση του διαθεσίμου εισοδήματος. Και το ερώτημα είναι αν τελικά με τις επιλογές αυτές το δίδυμο Σαμαρά-Στουρνάρα θέλουν να υπάρχει μικρη και μεσαία περιουσία ή αν επιθυμούν να την χαρίσουν στα κοράκια και τους τοκογλύφους.
Συγκεκριμένα στο νομοσχέδιο που προωθουν για ψήφιση στην Βουλή προβλέπεται , η κατάργηση του αφορολογήτου και η επιβολή κλιμακωτής αυτοτελούς φορολόγησης από 10% έως και 45% για τα εισοδήματα από ακίνητα. Αυτό σημαίνει ότι όσοι φορολογούμενοι εισπράττουν ενοίκια θα φορολογούνται για τα εισοδήματα αυτά αυτοτελώς, χωρίς αφορολόγητο όριο και θα πληρώνουν φόρο τουλάχιστον 10% από το πρώτο ευρώ. Πιο συγκεκριμένα, τα ενοίκια που εισπράττουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα φορολογούνται με κλιμακωτούς συντελεστές 10% και 30% για ποσά μέχρι 100.000 ευρώ και 45% για ποσά πάνω από 100.000 ευρώ. Το μέτρο αυτό, αναμένεται να φέρει πρόσθετες φοροεπιβαρύνσεις στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Επίσης , θα πάψουν να ισχύουν οι ρυθμίσεις που προβλέπουν ότι από τον φόρο εισοδήματος που προκύπτει βάσει της φορολογικής κλίμακας αφαιρείται το 10% των δαπανών του φορολογούμενου για τόκους στεγαστικών δανείων πρώτης κατοικίας, ενοίκια κύριας κατοικίας, ενοίκια παιδιών που σπουδάζουν, δίδακτρα φροντιστηρίων, ανανεώσιμες πηγές ενέργειας. Θα εξακολουθούν να εκπίπτουν μόνο οι δαπάνες για νοσήλια, ιατρικές επισκέψεις και εξετάσεις, δωρεές, χορηγίες και διατροφή προς την πρώην ή τον πρώην σύζυγο.
Με ανησυχητικούς ρυθμούς αυξάνονται οι βίαιες εξώσεις ανθρώπων από τα σπίτια τους και οι κατασχέσεις της γης τους στην Κίνα, αποτελώντας πλέον τη βασική πηγή δυστυχίας των πολιτών και παράλληλα σοβαρή απειλή κατά της κοινωνικής και πολιτικής σταθερότητας στη χώρα, καταγγέλλει η Διεθνής Αμνηστία. Σύμφωνα με έκθεση της οργάνωσης που μάχεται για τα ανθρώπινα δικαιώματα, οι τοπικές Αρχές σε πολλές περιοχές της Κίνας κατάσχουν και μεταπωλούν ακίνητα και γη με συμφωνίες των οποίων η νομιμότητα είναι αμφίβολη, ενώ οι επενδυτές και οι υπεύθυνοι μεγαλεπήβολων αναπτυξιακών σχεδίων συχνά προσλαμβάνουν ακόμη και κακοποιούς για τον εκφοβισμό όσων επιλέγουν να αντισταθούν στα σχέδιά τους. Εννέα από τις 40 περιπτώσεις που εξετάστηκαν από τη Διεθνή Αμνηστία είχαν ως κατάληξη τον θάνατο των ανθρώπων που αρνούνταν να εγκαταλείψουν τα σπίτια τους. Σε μία από αυτές, μια 70χρονη γυναίκα στην πόλη Γιουχάν της επαρχίας Χουπέι θάφτηκε ζωντανή από έναν εκσκαφέα καθώς προσπαθούσε να εμποδίσει την κατεδάφιση του σπιτιού της. Σε μια άλλη περίπτωση, αστυνομικοί μιας μικρής πόλης στην επαρχία Σιτσουάν πήραν όμηρο ένα βρέφος απειλώντας τη μητέρα του ότι αν δεν υπογράψει την αγωγή έξωσης δεν θα το ξαναδεί. Ξυλοδαρμοί, φυλακίσεις και εγκλεισμοί σε στρατόπεδα εργασίας, ακόμη και αναγκαστικές στειρώσεις είναι, σύμφωνα με την έκθεση, μερικές από τις τακτικές που ακολουθούνται για να «μεταπειστούν» όσοι αρνούνται να εγκαταλείψουν τα σπίτια τους. Σχολιάζοντας τη συγκεκριμένη έκθεση εκπρόσωπος του υπουργείου Εξωτερικών της Κίνας δήλωσε ότι «η Διεθνής Αμνηστία είναι πάντα προκατειλημμένη κατά της Κίνας» και η έκθεση είναι «κάθε άλλο παρά αξιόπιστη».
Σε γενναία αύξηση μετοχικού κεφαλαίου και έκδοση μετατρέψιμου ομολογιακού για την άντληση συνολικών εποπτικών κεφαλαίων έως και 400 εκατ. ευρώ προχωρεί η Attica Bank μετά την ψήφιση των μέτρων, σύμφωνα με πληροφορίες. Στόχος της διοίκησης της τράπεζας είναι η περαιτέρω θωράκισή της, η αύξηση του Core Tier I στο 9% και επομένως η απομάκρυνση της πιθανής παρέμβασης της Τράπεζας της Ελλάδας για το διαχωρισμό της τράπεζας σε «κακή» και «καλή» με κεφάλαια του Ταμείου Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας.
Σύμφωνα με επίσημη ανακοίνωση της διοίκησης της Attica Bank προς το Χρηματιστήριο Αθηνών, το χθεσινό διοικητικό συμβούλιο της τράπεζας κατά τη συνεδρίασή του «συζήτησε το θέμα της κεφαλαιακής διάρθρωσης της τράπεζας σε σχέση και με τις ελάχιστες απαιτήσεις και τους δείκτες κεφαλαιακής επάρκειας που επιβάλλονται από το ισχύον ρυθμιστικό πλαίσιο». Γι αυτό αποφασίστηκε εντός του επόμενου διαστήματος να δρομολογήσει τις διαδικασίες αύξησης κεφαλαίου». Ο βασικός μέτοχος της, ΕΤΑΑ - ΤΣΜΕΔΕ εκδήλωσε την καταρχήν πρόθεσή του να συμμετάσχει στην κεφαλαιακή ενίσχυση της τράπεζας, καταλήγει η ανακοίνωση της τράπεζας, ενώ πληροφορίες αναφέρουν ότι στόχος του ταμείου είναι να φτάσει η συμμετοχή του στο 51%.
Η αγορά θεωρεί ότι το ΕΤΑΑ - ΤΣΜΕΔΕ, το οποίο κατέχει το 42% του μετοχικού κεφαλαίου της τράπεζας, είναι υποχρεωμένο να υποστηρίξει την επένδυσή του καθώς αν δεν το επιχειρήσει, θα καταγράψει ζημίες. Από την άλλη πλευρά, σε ένα θετικό σενάριο για τη χώρα, το ασφαλιστικό ταμείο θα αυξήσει τη συμμετοχή του από το 42%, στο 52%, αυξάνοντας παράλληλα και την περιουσία του.
Ομόλογα
Η Τράπεζα Αττικής βρίσκεται σε πλεονεκτική θέση λένε τραπεζικοί αναλυτές. Και τούτο διότι αφενός μεν έχει το μικρότερο χαρτοφυλάκιο ομολόγων σε σχέση με το ενεργητικό της και την καθαρή της θέση και αφετέρου το 84% του ομολογιακού της χαρτοφυλακίου το αποτιμούσε σε τιμές της αγοράς (mark to market) και έτσι, έγινε επιμερισμός της επίπτωσης των ελληνικών ομολόγων από την πτώση των τιμών τους, στους ισολογισμούς του 2009, 2010 και 2011. Επιπλέον, η Τράπεζα Αττικής, στις 31/12/11 ενέγραψε προβλέψεις ζημίων για επισφαλή δάνεια, 100 εκατ. ευρώ, το οποίο αντιστοιχεί σε περίπου 50% του συνολικών προβλέψεων της μελέτης της BlackRock, λένε πληροφορίες.
