Να μην προχωρούν σε δικαιοπραξίες οι ιδιοκτήτες ακινήτων και να μην υπογράφουν οι μηχανικοί ιδιόχειρες βεβαιώσεις ζητεί το ΤΕΕ ενώ κάνει λόγο για μη εγκυρότητα των συμβολαίων που θα παρακάμπτουν το ηλεκτρονικό σύστημα του.
Με τον τρόπο αυτό το ΤΕΕ εκφράζει την αντίδραση του στην πράξη νομοθετικού περιεχομένου που προώθησε η κυβέρνηση σύμφωνα με την οποία παρακάπτεται το ηλεκτρονικό σύστημα του Επιμελητηρίου, που τώρα βρίσκεται σε αναστολή λειτουργίας λόγω των κινητοποιήσεων των μηχανικών και δίνει τη δυνατότητα για δικαιοπραξίες με ιδιόχειρες βεβαιώσεις.
Το ΤΕΕ σχολιάζει ειρωνικά ότι πρόκειται περί «μιας θαυμαστής ενέργειας σεβασμού του κοινοβουλίου και της δημοκρατίας από την κυβέρνηση. Μια «φιλική» ενέργεια του ΥΠΕΚΑ εναντίον στο Σύνταγμα, στους μηχανικούς, στο ΤΕΕ, στη διαφάνεια, στην καταπολέμηση της αυθαίρετης δόμησης και της παραβατικής συμπεριφοράς».
Ακόμη, τονίζει ότι «το ΥΠΕΚΑ, τηρώντας την σκληρή γραμμή της Κυβέρνησης από τις πρώτες ημέρες των κινητοποιήσεων, λειτούργησε όχι ως Υπουργείο αλλά ως απεργοσπαστικός μηχανισμός.
Για κακουργηματική πράξη καλείται να απολογηθεί η Διοικούσα Επιτροπή του Τεχνικού Επιμελητηρίου της Ελλάδος μετά την παρέμβαση του Οικονομικού Εισαγγελέα. Ως λόγος εμφανίζεται η απώλεια δημόσιων πόρων από την συνεχιζόμενη απεργία των μηχανικών για την είσπραξη προστίμων από την τακτοποίηση αυθαιρέτων.
Αναφορικά με τις παραπάνω αιτιάσεις ο πρόεδρος του ΤΕΕ ο Χρ. Σπίρτζης δήλωσε πως αυτό δεν συμβαίνει, καθώς όλες οι δικαιοπραξίες επί ακινήτων μπορούν να εξυπηρετούνται και όπως με τις δηλώσεις των αυθαιρέτων υπάρχει απόλυτη ευχέρεια οι σχετικές καθυστερήσεις μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος να καλυφθούν αμέσως μετά την αναστολή των κινητοποιήσεων. Χαρακτηριστικά πρόσθεσε ότι «Το σύστημα ΔΙΑΣ δεν ανήκει στο ΤΕΕ. Έχουμε αναστείλει τη λειτουργία όλου του συστήματος, δεν έχουμε κατεβάσει διακόπτες...»
Το Επιμελητήριο -από την πλευρά του- επιρρίπτει ευθύνες στο ΥΠΕΚΑ για την μη προσέλευση πολιτών για νομιμοποίηση αυθαιρεσιών καθώς «η αγορά βρίσκεται εν αναμονή νέων ευνοϊκότερων ρυθμίσεων», ενώ τονίζει πως «οι μελετητές αναμένουν διευκρινιστικές διατάξεις για την εφαρμογή του ΝΟΚ με αποτέλεσμα να αδυνατούν να καταθέσουν άδειες».
Σε... σπιράλ θανάτου βρίσκεται η αγορά ακινήτων, με τον αριθμό των απούλητων σπιτιών που αγγίζει τις 180.000, το δραστικό περιορισμό των χορηγήσεων στεγαστικών δανείων και τη φοροεπιδρομή να έχουν μετατρέψει την ιδιοκτησία σε απαγορευμένο «καρπό». Εάν στα παραπάνω, προστεθούν τα υψηλά ποσοστά ιδιοκατοίκησης και οι υψηλές τιμές που ζητούν οι πωλητές γίνεται αντιληπτό ότι το μέλλον της κτηματαγοράς είναι ζοφερό.
Τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν στο πρόσφατο συνέδριο Prodexpo για τα ακίνητα είναι αποκαλυπτικά. Σήμερα 160.000 έως 180.000 σπίτια παραμένουν χωρίς αγοραστή, από το 2010 ο αριθμός των αγοραπωλησιών καταγράφει ελεύθερη πτώση, ενώ οι μήνες εξασφαλισμένης παραγωγής στις κατασκευές μειώθηκαν στους 2,4 (Σεπτέμβριος 2012).
Μικρή μείωση τιμών
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε η ΤτΕ στο συνέδριο, μόλις το 25% των ερωτηθέντων (συμμετείχαν σε έρευνα σε μεγάλα κτηματομεσιτικά γραφεία) πιστεύει ότι οι τιμές είναι χαμηλές. Παράλληλα, 1 στους 2 συμμετέχοντες εκτιμά ότι οι αξίες θα υποχωρήσουν περαιτέρω το επόμενο τρίμηνο.
Βάσει της έρευνας της ΤτΕ για το βʼ τρίμηνο 2012, οι τιμές παρουσίασαν μέση ετήσια μείωση 15%, αν και οι κτηματομεσίτες εκτιμούν ότι η κάθοδος των τιμών είναι περισσότερο απότομη.
Την ίδια στιγμή, αναλυτές σημειώνουν ότι δεν είναι δυνατό να προσδιοριστεί το τρέχον επίπεδο των τιμών, επειδή δεν πραγματοποιούνται συναλλαγές σε συγκεκριμένες τιμές. Αυτό ωστόσο, που μοιάζει βέβαιο είναι ότι ολοένα και περισσότεροι ιδιοκτήτες «ρίχνουν» τις αρχικά ζητούμενες τιμές, όπως προκύπτει από δημοσιοποιημένες αγγελίες.
Έτσι, στα μικρά διαμερίσματα (έως 70 τ.μ.) το discount μπορεί να αγγίξει τις 10.000 ευρώ, ενώ στις μεζονέτες (καλής ποιότητας, άνω των 90 τ.μ.) η έκπτωση μπορεί να κυμανθεί από 40.000 ευρώ και να αγγίξει το 1 εκατομμύριο!
Η περιορισμένη μείωση της αρχικά ζητούμενης τιμής στα μικρά σπίτια, σχετίζεται και με τη διαρκή τάση του αγοραστικού ενδιαφέροντος στις μικρότερες και μεταχειρισμένες κατοικίες, όπως προκύπτει από την έρευνα της ΤτΕ.
«Θηλιά» τα απούλητα
Πέραν της υπερφορολόγησης, ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα της αγοράς ακινήτων είναι το τεράστιο απόθεμα σπιτιών χωρίς αγοραστή. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα το «κύκλωμα» της κατασκευής να παραμένει ανενεργό, καθώς δεν ανεγείρονται νέα σπίτια.
Και εάν ληφθεί υπόψη το ποσοστό ιδιοκατοίκησης του 80%, η ιδιαίτερη ελληνική «κουλτούρα» ως προς την κατοχή κατοικίας, το υψηλό κόστος συναλλαγών, ο μικρός όγκος αγοραπωλησιών σε σχέση με το απόθεμα (παράγοντες που επισημάνθηκαν από τον αναλυτή της ΤτΕ, Θ. Μητράκο) γίνεται εύλογο γιατί το ελληνικό real estate θα παραμείνει επί μακρόν χωρίς φως στο τούνελ.
Ταυτόχρονα, η προσφορά αντιδρά αργά και με σημαντική χρονική υστέρηση στα μηνύματα της ζήτησης (έλλειψη οικοπέδων, χρόνος κατασκευής και έκδοσης αδείας, χρηματοδότηση κλπ), όπως ανέφερε ο κ. Μητράκος στο συνέδριο prodexpo.
Στα παράδοξα του ελληνικού real estate είναι ότι παρά την πολυετή ύφεση, ο δείκτης ενοικίων (όπως μετράται από την ΕΛΣΤΑΤ) δεν έχει αποκλιμακωθεί σημαντικά, αν και σήμερα η επαναδιαπραγμάτευση των μισθωτηρίων συμβολαίων είναι όχι μόνο συχνότερη αλλά και ευκολότερη.
Αλλά και ότι το συνολικό κόστος κατασκευής και κυρίως των υλικών κατασκευής παραμένει υψηλό, γεγονός που δεν διευκολύνει τη διόρθωση.
Ποια προβλέπεται να είναι η επόμενη μέρα στα ακίνητα;
Όπως σημειώθηκε, στο πλαίσιο του συνεδρίου, η ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων συνδέεται άμεσα με τη βελτίωση των προσδοκιών των νοικοκυριών, τη χρηματοδότηση της αγοράς από το τραπεζικό σύστημα και τις γενικότερες προοπτικές αντιμετώπισης των προβλημάτων της οικονομίας.
Ωστόσο, οι οικονομικοί δείκτες δεν επιτρέπουν παρά μόνο συγκρατημένη αισιοδοξία. Είναι χαρακτηριστικό ότι τα μη εξυπηρετούμενα στεγαστικά δάνεια εκτοξεύτηκαν το βʼ τρίμηνο στο 19,9% από 3,6% (το 2005).
Πηγή:www.capital.gr
Χαράτσι... και στους φωτοβολταϊκούς σταθμούς, πλην εκείνων στις στέγες των κατοικιών, επιβάλλει η κυβέρνηση προκειμένου να μη χρεοκοπήσει ο ειδικός λογαριασμός του Λειτουργού της Αγοράς Ηλεκτρικής Ενέργειας (ΛΑΓΗΕ).
Πιο συγκεκριμένα στην παράγραφο "1" του κεφαλαίου Ι του πολυνομοσχεδίου που κατέθεσε η κυβέρνηση στη Βουλή και αφορά θέματα του ΥΠΕΚΑ προβλέπεται η επιβολή έκτακτης ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης για διάστημα δύο ετών και συγκεκριμένα από την 1η Ιουλίου του 2012 (αναδρομικά) έως και τις 30 Ιουνίου του 2014. Η ειδική εισφορά αλληλεγγύης υ̟ολογίζεται ως εκατοστιαίο ̟οσοστό ε̟πί του, π̟ρο Φ.Π.Α., τιμήματος π̟ώλησης ηλεκτρικής ενέργειας, ̟που εγχέεται απ̟ό τον Παραγωγό στο Σύστημα ή το Διασυνδεδεμένο Δίκτυο ή στα ηλεκτρικά συστήματα των Μη Διασυνδεδεμένων Νησιών καθώς και όσους σταθμούς τεθούν σε δοκιμαστική λειτουργία ή ενεργο̟οιηθεί η σύνδεσή τους εφεξής.
Σύμφωνα με την αιτιολογική έκθεση του πολυνομοσχεδίου κρίνεται απαραίτητη η επιβολή της έκτακτης ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης, ώστε να εξισορροπηθεί ο Ειδικός Λογαριασμός χωρίς περαιτέρω επιβάρυνση των καταναλωτών μέσω του κατωτέρω αναφερόμενου ειδικού τέλους.
Η έκτακτη ειδική εισφορά, υπολογίστηκε σε 25% για τους φωτοβολταϊκούς σταθμούς που τέθηκαν σε δοκιμαστική λειτουργία ή ενεργοποιήθηκε η σύνδεση τους προ της 01/01/2011, σε 35% για τους φωτοβολταϊκούς σταθμούς που τέθηκαν σε δοκιμαστική λειτουργία ή ενεργοποιήθηκε η σύνδεσή τους μετά την 01/01/2012 και η αποζημίωση γίνεται με τις υψηλές τιμές που ίσχυαν μέχρι τον Ιανουάριο του 2012, ενώ για τους υπόλοιπους σε 29% λόγω της μείωσης των τιμών που έγινε τον Φεβρουάριο του 2012 επί του, προ ΦΠΑ, τιμήματος πώλησης της ηλεκτρικής ενέργειας.
Από την επιβολή της ανωτέρω έκτακτης ειδικής εισφοράς εξαιρούνται οι φωτοβολταϊκοί σταθμοί για τους οποίους η αποζημίωση της παραγόμενης ενέργειας γίνεται βάσει των νέων μειωμένων τιμών που θεσπίστηκαν και ισχύουν από τις 10 Αυγούστου 2012 καθώς και των φωτοβολταϊκών εγκαταστάσεων έως 10 kW που εντάσσονται στο Ειδικό Πρόγραμμα εγκατάστασης φωτοβολταϊκών σε κτίρια, λόγω του μικρού μεγέθους τους και του γεγονότος ότι το εν λόγω πρόγραμμα απευθύνεται κυρίως σε φυσικά πρόσωπα και η εγκατάσταση δεν αντιμετωπίζεται από την νομοθεσία ως επιχειρηματική δραστηριότητα.
Σύμφωνα με στοιχεία του ΛΑΓΗΕ ο Ειδικός Λογαριασμός ΑΠΕ παρουσίαζε στο τέλος του 2011 έλλειμμα 190 εκατ. ευρώ, στο τέλος Ιουνίου 2012 το εν λόγω έλλειμμα διογκώθηκε στα 282,5 εκατ. ευρώ και τον Αύγουστο 2012 έφτασε τα 330 εκ. ευρώ.
Σημειώνεται πως στο μεταξύ έχουν ληφθεί κι άλλα μέτρα όπως η αύξηση κατά 40% του τέλους ΕΤΜΕΑΡ (πρώην τέλος ΑΠΕ), η διάθεση μέρους από τη δημοπράτηση των ρύπων στο ΛΑΓΗΕ αλλά και η παρακράτηση ποσοστού από το λογαριασμό της ΕΡΤ.
Από τις αρχές του 2013 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα πρέπει να εξασφαλίσουν πιστοποιητικά για την ενεργειακή απόδοση, τα συστήματα θέρμανσης, αλλά και κλιματισμού των ακινήτων τους.
Τριπλό χαράτσι έως και 600 ευρώ θα βαρύνει από τις αρχές του 2013 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων. Ο νόμος για την ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων που με βάση την κοινοτική οδηγία επέβαλε το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) προβλέπει ότι από την 1/1 οι ιδιοκτήτες είναι υποχρεωμένοι να εκδίδουν δύο ακόμη πιστοποιητικά.
-Το πρώτο θα αφορά τα συστήματα θέρμανσης των κτιρίων και το δεύτερο τον κλιματισμό, με αποτέλεσμα το συνολικό κόστος και για τα τρία πιστοποιητικά να ξεπερνά τα 500 ή και 600 ευρώ, ακόμη κι αν σήμερα ισχύει η ελεύθερη διαπραγμάτευση με τους ενεργειακούς επιθεωρητές.
-Για το ΠΕΑ, που είναι υποχρεωτικό για ακίνητα άνω των 50 τ.μ. που πωλούνται ή ενοικιάζονται ή σε περίπτωση αποπεράτωσης νέου ή ριζικής ανακαίνισης υπάρχοντος κτιρίου, το κόστος για ένα ακίνητο 100 τ.μ. κυμαίνεται κατ' ελάχιστο στα 150 με 200 ευρώ.
Από το 2013 θα πρέπει οι ιδιοκτήτες να υπολογίζουν άλλα 100-150 ευρώ για το πιστοποιητικό θέρμανσης και τουλάχιστον 200 ευρώ για το πιστοποιητικό ελέγχου των κλιματιστικών.
Αναλυτικά, σύμφωνα με το Σχέδιο Νόμου, η αμοιβή για τη διενέργεια επιθεώρησης συστημάτων θέρμανσης και κλιματισμού θα καθορίζεται ελεύθερα, με έγγραφη συμφωνία των συμβαλλομένων μερών, δεν θα μπορεί ωστόσο να υπερβαίνει τις παρακάτω τιμές:
-250 ευρώ για εγκατεστημένη ισχύ έως και 200kW,
-400 ευρώ για εγκατεστημένη ισχύ από 201 έως και 400 kW,
-800 ευρώ από 401 kW.
Το κακό για τους ιδιοκτήτες είναι ότι τα νέα υποχρεωτικά πιστοποιητικά δεν θα έχουν 10ετή διάρκεια, όπως το ενεργειακό πιστοποιητικό (ΠΕΑ), αλλά θα έχουν διάρκεια από 2 έως 4 χρόνια, ανάλογα με την ισχύ του συστήματος θέρμανσης ή κλιματισμού και ανάλογα με το είδος του καυσίμου (πετρέλαιο, αέριο).
Και τα κλειστά
Σύμφωνα με τον αρχικό σχεδιασμό, τα πιστοποιητικά δεν θα είναι υποχρεωτικά μόνο κατά την πώληση ή ενοικίαση κτιρίων όπως γίνεται μέχρι σήμερα για τα ενεργειακά πιστοποιητικά, αλλά για όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων, ακόμα και αν το ακίνητο δεν χρησιμοποιείται. Ωστόσο, δεν αποκλείεται με την τελική διαβούλευση να υπάρξουν αλλαγές ώστε να είναι υποχρεωτικά μόνο στην πώληση ή την ενοικίαση.
Αξίζει να σημειωθεί ότι δίνεται περίοδος χάριτος μέχρι το τέλος του 2015 ώστε να εκδοθούν τα πιστοποιητικά, τόσο στις πολυκατοικίες, όπου το κόστος θα επιμερίζεται, όσο και στις μονοκατοικίες. Αν ένας ιδιοκτήτης δεν διαθέτει ΠΕΑ ή δεν έχει πραγματοποιήσει ενεργειακή επιθεώρηση των συστημάτων θέρμανσης ή κλιματισμού, σύμφωνα πάντα με το Σχέδιο Νόμου, θα του επιβάλλεται πρόστιμο από 1.000 έως και 10.000 ευρώ, με βάση την επιφάνεια και τη χρήση του ακινήτου, το μέγεθος των συστημάτων, τον βαθμό υπαιτιότητας και την τυχόν υποτροπή του υπόχρεου.
Συστήματα θέρμανσης και κλιματισμού - Οι επιθεωρήσεις με βάση τα κιλοβάτ
Σύμφωνα με τον νόμο, ο ιδιοκτήτης κτιρίου υποχρεούται να ζητήσει τη διενέργεια επιθεώρησης των προσβάσιμων τμημάτων συστημάτων που χρησιμοποιούνται για τη θέρμανση κτιρίων (όπως οι μονάδες παραγωγής θερμότητας, το σύστημα ελέγχου, οι κυκλοφορητές κ.ά.), με λέβητες συνολικής ωφέλιμης ονομαστικής ισχύος άνω των είκοσι κιλοβάτ (20 kW).
Τα συστήματα θέρμανσης επιθεωρούνται:
-Τουλάχιστον κάθε 5 χρόνια για συστήματα με λέβητες συνολικής ωφέλιμης ονομαστικής ισχύος από 20 έως και 100 κιλοβάτ (100 kW),
-Τουλάχιστον κάθε 2 έτη, για συστήματα με λέβητες συνολικής ωφέλιμης ονομαστικής ισχύος ανώτερη των εκατό κιλοβάτ (100 kW) και, αν αυτά θερμαίνονται με αέριο καύσιμο, τουλάχιστον κάθε 4 χρόνια.
Ο ιδιοκτήτης κτιρίου υποχρεούται να ζητήσει τη διενέργεια επιθεώρησης των προσβάσιμων τμημάτων των συστημάτων κλιματισμού (όπως, αντλίες θερμότητας, ψύκτες, κεντρικές κλιματιστικές μονάδες, κυκλοφορητές, σύστημα ελέγχου, κ.ά.), συνολικής ωφέλιμης ονομαστικής ισχύος μεγαλύτερης από δώδεκα κιλοβάτ (12 kW), τουλάχιστον κάθε 5 έτη.
Η επιθεώρηση περιλαμβάνει αξιολόγηση του βαθμού απόδοσης του συστήματος κλιματισμού και του μεγέθους του (ονομαστική ισχύς), σε σχέση με τις απαιτήσεις ψύξης/θέρμανσης του κτιρίου. Μετά την επιθεώρηση συντάσσεται έκθεση και επιδίδεται στον ιδιοκτήτη ή διαχειριστή του κτιρίου. Η έκθεση περιέχει το αποτέλεσμα της επιθεώρησης και περιλαμβάνει συστάσεις για το πώς μπορεί να γίνει βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του συστήματος ή αντικατάστασή του με οικονομικούς όρους.
"Ώρα για Ανάπτυξη" είναι το μήνυμα του 13ο Συνέδριου για την Αξιοποίηση της Ακίνητης Περιουσίας - Prodexpo - που διοργανώθηκε το διάστημα 1-2 Νοεμβρίου 2012 στο ξενοδοχείο Μεγάλη Βρεταννία.
Κατά τη διάρκεια του διήμερου συνεδρίου μέλη της Ελληνικής Κυβέρνησης, διακεκριμένοι Έλληνες και ξένοι ειδικοί εμπειρογνώμονες και διαχειριστές ακινήτων μεγάλων οργανισμών και τραπεζών παρουσιάζουν την κατάσταση που επικρατεί στο χώρο της Ελληνικής Αγοράς Ακινήτων και πως μπορεί η ανάπτυξη και η αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας να αποτελέσει μοχλό ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας.
Τη δεύτερη μέρα του Συνεδρίου, σημαντικοί ομιλητές κατέθεσαν τις απόψεις τους για ζητήματα όπως η Ενεργειακή ανακαίνιση, τα Πράσινα κτίρια, τα Μεγάλα Έργα Αστικής Ανάπτυξης, το πρόγραμμα Jessica, τα Επαγγελματικά & Επενδυτικά Ακίνητα, τους δείκτες τιμών των οικιστικών ακινήτων, την Ευρωπαϊκή Αγορά Ακινήτων, αλλά και την πορεία των Αγορών της Νοτιο-Ανατολικής Ευρώπης.
Στην πρώτη ενότητα της δεύτερης ημέρας, με τίτλο "Ενεργειακή ανακαίνιση : Η δυναμική της σχέσης Πολιτείας, Επιχειρήσεων και πολιτών" η κα Μαργαρίτα Καραβασίλη, Πρόεδρος ΑΜΚΕ "Παρατηρητήριο Πολιτών για την Αειφόρο Ανάπτυξη", τ. Ειδική Γραμματέας Επιθεώρησης Περιβάλλοντος & Ενέργειας, ΥΠΕΚΑ, έκανε λόγο για την αναγκαιότητα ταχείας ανάπτυξης της χώρας μας στις αειφόρες κατασκευές και τα "πράσινα κτίρια". Η αειφόρος ανάπτυξη, σύμφωνα με την κα Καραβασίλη, οφείλει να είναι συμβατή με μια ισορροπία του τριγώνου "κοινωνία- οικονομία- περιβάλλον". Εξάλλου, όπως ανέφερε, οι καινοτομίες στο χώρο των κτιρίων θα δημιουργήσουν καινούριες θέσεις εργασίας και θα αλλάξουν το τοπίο στην αγορά, αποφέροντας το μέγιστο οικονομικό και περιβαλλοντολογικό όφελος στους χρήστες.
Στην ομιλία της, ωστόσο, αναφέρθηκε στην έλλειψη σταθερής πολιτικής στα συγκεκριμένα θέματα και στο χαμηλό ρυθμό εξέλιξης της πράσινης κτιριακής δομής. Στόχος, όπως υπογράμμισε, είναι μέχρι το 2019-20 όλα τα υπάρχοντα κτίρια, βάσει κοινοτικών οδηγιών, να εκπέμπουν μηδενικούς ρύπους. Ένα πακέτο δράσεων έχει, ήδη, δρομολογηθεί με τη θέσπιση νόμων για την ενεργειακή απόδοση και την διατήρηση της περιβαλλοντολογικής ποιότητας. Εκφράστηκε, δε, η αισιοδοξία, ότι παρά την κρίση, η οικοδομή μέσω της πράσινης επιχειρηματικότητας και της ιδιωτικής χρηματοδότησης μπορεί να γίνει ξανά μοχλός ανάπτυξης.
Για τις επενδύσεις στα Πράσινα Κτίρια μίλησε στη συνέχεια ο κ. Δημήτρης Ανδριόπουλος, Πρόεδρος & Διευθύνων Σύμβουλος της Dimand , αφηγούμενος μια πραγματική μικρή επιχειρηματική ιστορία, μέσω της οποίας ξεδίπλωσε την ζοφερή πραγματικότητα που βιώνουμε σαν χώρα μετά το 2008, όταν η εταιρεία του, παρά τις αντίξοες συνθήκες, ξεπέρασε τις ανθρώπινες και οικονομικές απώλειες, βγαίνοντας στοδρόμο και τρέχοντας στο μαραθώνιο. Μέσα από αυτή την αφήγηση, εξιστόρησε την πορεία ενός πράσινου κτιρίου στην Παιανία που "έτρεχε" παράλληλα με τους ανθρώπους. Τόνισε, δε, ότι στους δύσκολους αυτούς καιρούς είναι ανάγκη να υπάρχει πίστη στο τραπεζικό και οικονομικό σύστημα.
Ακολούθως, το λόγο πήρε ο κ. Ανδρέας Κούρκουλας, Αρχιτέκτων Μηχανικός, της εταιρείας Κοκκίνου +Κούρκουλας συνεργάτες, ο οποίος παρουσίασε τρία "πράσινα" κτιρία στην ευρύτερη περιοχή της Αττικής, στο κέντρο της Αθήνας και στην Παιανία , τα οποία αποδεικνύονται "πρωτοπόρα" στην δημιουργία μοντέλων κτιρίων, σύμφωνα με την αειφόρο ανάπτυξη και την εξοικονόμηση ενέργειας. Τα χαρακτήρισε δε "μακροπρόθεσμες επενδύσεις που δείχνουν την ευρωπαϊκή τροχιά της χώρας".
Για την επί της ουσίας πράσινη ανάπτυξη στο κτηματομεσιτικό χώρο έκανε λόγο ο κ. Αndries van der Walt, Head of Sustainability EMEA, Cushman & Wakefield, που επεσήμανε την συνεχή ανάπτυξη, παρά το θολό τοπίο της κρίσης, στο χώρο των πράσινων κτιρίων, ξεκινώντας από τις μεγάλες εταιρείες που τόλμησαν πριν από λίγα χρόνια να στεγαστούν σε πράσινα κτίρια. Τόνισε, δε, ότι η σταδιακή μεταστροφή της κοινής γνώμης στα οφέλη και τα κόστη των νέων αυτών κατασκευών συνέβαλε στην ανάκτηση της εμπιστοσύνης για την μελλοντική τους αξία. Εξάλλου, επεσήμανε ότι όλο και μεγαλύτερο ποσοστό επιχειρηματιών στην Ευρώπη είναι πλέον, έτοιμοι, να επενδύουν στην πράσινη ανάπτυξη, δείχνοντας ότι αισθάνονται περισσότερο ασφαλείς για την απόδοσή τους.
Από την πλευρά του, ο κ. Anthony Coumidis, Μanaging Director, Mc Bains Cooper Hellas SA, μίλησε για τη δική του εμπειρία στην εξέλιξη της πράσινης ανάπτυξης στη Μεγάλη Βρετανία, τονίζοντας ότι όλο και περισσότερα κτίρια στη χώρα κατασκευάζονται σύμφωνα με τους νέους ενεργειακούς κανόνες με αιχμή του ενδιαφέροντος των χρηστών, τους κρίσιμους τομείς του κόστους, των οφελών προς το περιβάλλον και την ενεργειακή τους απόδοση. Ειδική μνεία έκανε στα διάφορα πλεονεκτήματά τους, όπως την άνοδο στα ενοίκια και στην μεταπώληση τους, ενώ επεσήμανε πόσο σημαντικό είναι για τους καταναλωτές να κατανοήσουν πλήρως αυτή τη νέα εποχή. Τέλος στάθηκε στη σειρά μέτρων που έχουν θεσπιστεί παγκοσμίως και αναμένεται να ενισχύσουν την εξέλιξη των ενεργειακά πιστοποιημένων κτιρίων και να οδηγήσει σε ακόμα περισσότερα πιστοποιητικά ενεργειακής ανάπτυξης (LEED).
Στη δεύτερη ενότητα "Μεγάλα έργα Αστικής Ανάπτυξης και έξυπνα Projects" με συντονιστή τον δημοσιογράφο Μάνο Βούλγαρη, πρώτη πήρε το λόγο η κα Παρασκευή Μπάτσου, Πρόεδρος του ΟΡΣΑ, η οποία παρουσίασε την πρόταση προστασίας και ανάδειξης του κτήματος Τατοϊου, ένα έργο που βρίσκεται σε εξέλιξη προκειμένου να μετατραπεί σύντομα σε μητροπολιτικό και περιαστικό πάρκο της πρωτεύουσας για τη βελτίωση της ποιότητας ζωής των κατοίκων του λεκανοπεδίου. Ανάμεσα στους άξονες παρέμβασης του έργου είναι προστασία και ανάπτυξης του φυσικού περιβάλλοντος, η ανάπτυξη του πολιτιστικού προϊόντος, ο σεβασμός της ταυτότητας του, η ανάπτυξη και η ανταποδοτικότητα, ενώ αναμένεται να ενθαρρυνθεί η αγροτική παραγωγή, η αναψυχή , ο πολιτισμός μέσα από τα μουσεία του και τον αρχαιολογικό του χώρο, καθώς και η εκπαίδευση και η έρευνα. Όπως επισημάνθηκε, το Πάρκο του Τατοϊου είναι ευκαιρία για επένδυση σε ένα δυνατό brand name, κινούμενο, ωστόσο στα πλαίσια του σεβασμού στον πολιτισμό και στο περιβάλλον.
Στη συνέχεια, ο κ. Λουκάς Ν. Τζανής, Δήμαρχος Κερατσινίου-Δραπετσώνας, ανέπτυξε την πρόταση του Δήμου, παρουσιάζοντας την αξιοποίηση της Λιμενοβιομηχανικής ζώνης του Περάματος, που γίνεται πράξη τα τελευταία χρόνια, θέτοντας βάσεις για περαιτέρω ανάπτυξη με την δημιουργία χώρων πρασίνου, στάθμευση και αναψυχής. Ωστόσο, ο κ. Τζανής τόνισε ότι βασικές προϋποθέσεις για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας είναι η ενεργητική διαχείριση της, αλλά και η εξατομικευμένη προσέγγιση κάθε σχεδίου αξιοποίησης, μακριά από τις τετραετίες των εκλογών. Έργα όπως το ναυτιλιακό πάρκο, η σύγχρονη μαρίνα και η αξιοποίηση δημοτικών ακινήτων κατά μήκους του παραλιακού μετώπου και όχι μόνο θα δημιουργήσουν νέες θέσεις εργασίας αλλά και θα θέσουν τις βάσεις για μεγάλη και σοβαρή ανάπτυξη για την πατρίδα και τους πολίτες.
Τη δική του παρέμβαση στο θέμα έκανε ο κ. Γιώργος Μπρούλιας, Δημοτικός Σύμβουλος Αθηναίων & Πρόεδρος της Εταιρείας Ανάπτυξης & Τουριστικής Προβολής Αθηνών (EATA AAE OTA), ο οποίος παρουσίασε τη νέα πρόταση αξιοποίησης της πρωτεύουσας, με σεβασμό στα ιστορικά, πολιτιστικά και περιβαλλοντικά της χαρακτηριστικά. Αφού αναφέρθηκε στις μεγάλες συγκοινωνιακές μεταβολές όπως το ΜΕΤΡΟ και η Αττική οδός, τόνισε την ανάγκη για αξιοποίηση των Ολυμπιακών Ακινήτων. Σύμφωνα με τον κ. Μπρούλια, αιχμή του δόρατος για την υλοποίηση του προγράμματος του δήμου είναι η αντιμετώπιση ζητημάτων της καθημερινότητας, η διαχείριση του δυναμικού και της υπεραξίας της πόλης, ενώ βαρύνουσα σημασία θα έχουν μεγάλα έργα όπως η Διπλή Ανάπλαση και η πεζοδρόμηση της Λεωφόρου Πανεπιστημίου. Έκανε, επίσης, λόγο για το πρόγραμμα "Relaunching Athens", δεκαετούς ορίζοντα -μέχρι το 2020- με χρήση 120 εκατ. Ευρώ από το ΕΣΠΑ, με τη δημιουργία κέντρων επιχειρηματικότητας, που θα βοηθήσει στην ενίσχυση της απασχόλησης, στην ανάπτυξη κοινωνικών παροχών, στην αξιοποίηση χώρων πρασίνου, αλλά και στη διαχείριση της κοινωνικής κρίσης . Κλείνοντας, τόνισε, ότι το κλειδί για την επιτυχία είναι η συνέργεια και η συνεργασία όλων των φορέων.
Τελευταία στην ενότητα ήταν η παρέμβαση της κ. Λένιας Βλαβιανού, Υπεύθυνης Επικοινωνίας του Ιδρύματος "Σταύρος Νιάρχος", η οποία αναφέρθηκε στην κατασκευή του Κέντρου Πολιτισμού "Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος", ενός νέου προορισμού 170 στρεμμάτων για όλη την οικογένεια, με χώρους πρασίνου, κτίρια πολιτισμού -Εθνική Λυρική Σκηνή, Σχολή Χορού-και αναψυχής, χώρους εστίασης, βιβλιοθήκη. Πρόκειται για ένα έργο με άξονα ολοκλήρωσης στα τέλη του 2015, το οποίο, όπως υπογράμμισε, θα αναβαθμίσει τη χώρα μας σε παγκόσμιο επίπεδο, ενώ θα δημιουργήσει 2000 θέσεις εργασίας και θα αποφέρει 160 εκατομμύρια Ευρώ σε ετήσια βάση. Τέλος, το έργο αποσκοπεί να κατακτήσει την πλατινένια πιστοποίηση LEED, την πρώτη τέτοια πιστοποίηση στην Ελλάδα, ως υπόδειγμα ενεργειακής βιωσιμότητας.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον στο πλαίσιο του Συνεδρίου παρουσίασε η ομιλία του κ. Michael MacBrien, Director General, European Property Federation για το Real Estate στο επίκεντρο του οικονομικού και πολιτικού περιβάλλοντος της Ευρωζώνης. Όπως ανέφερε, τα περισσότερα μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης είναι μεν χτυπημένα από την κρίση, αλλά υπογράμμισε ότι η πτώση στο κτηματομεσιτικό τομέα στην Ελλάδα είναι ιδιαίτερα μεγάλη. Ωστόσο, εξέφρασε την αισιοδοξία του, καθώς στην παρέμβασή του ανέφερε η λύση μπορεί να έρθει με την μετάλλαξη της Ευρωζώνης σε μια σταθερή οικονομική, κοινωνική και πολιτική ομοσπονδία.
Σημαντικές αλλαγές σε πολλά επαγγέλματα θα έρθουν με την ψήφιση του Μεσοπρόθεσμου από τη Βουλή, αφού πολλές δουλειές που ήταν "κλειστές" ανοίγουν.
Μία από τις αλλαγές που θα επέλθουν είναι και στα ακίνητα καθώς για τη σύνταξη εγγράφου ενώπιον συμβολαιογράφου, με αντικείμενο την από επαχθή αιτία σύσταση, μετάθεση, αλλοίωση, τροποποίηση ή κατάργηση εμπραγμάτων δικαιωμάτων σε ακίνητα (εκτός από την εξάλειψη υποθηκών και προσημειώσεων), θα είναι υποχρεωτική η παράσταση δικηγόρου μόνο για τον αποκτώντα το σχετικό δικαίωμα και εφόσον οι ανωτέρω συμβάσεις έχουν συνολικό αντικείμενο αξίας τουλάχιστον ποσό 60.000 ευρώ για τις περιφέρειες των Δικηγορικών Συλλόγων Αθηνών και Πειραιά και 20.000 ευρώ για τις περιφέρειες των λοιπών Δικηγορικών Συλλόγων της χώρας.
Στο συμβόλαιο θα γίνεται ειδική μνεία της παραστάσεως του Δικηγόρου και επισυνάπτεται σε αυτό σχέδιο για τη σύμβαση, υπογεγραμμένο από αυτόν, με θεωρημένη την υπογραφή από τον οικείο Δικηγορικό Σύλλογο. Επίσης στο ίδιο συμβόλαιο επισυνάπτεται και έγγραφη δήλωση (έκθεση) του δικηγόρου του αντισυμβαλλόμενου, σχετικά με τη νομική κατάσταση του πράγματος που αφορά στο συμβόλαιο και τους τίτλους ιδιοκτησίας.
Από 1.1.2014 η παράσταση δικηγόρου θα είναι προαιρετική για όλα τα συμβαλλόμενα μέρη.
Η επίθεση εναντίον της εξοχικής κατοικίας με σκοπό την "εξωση" μικρών και μεσαίων οικοδομικών και μεσιτικών επιχειρήσεων τοπικής εμβέλειας και το "μάντρωμα" των αγοραστών σε εξοχικά σούπερ μάρκετ ξεκίνά. Ήδη τρία επενδυτικά σχέδια, για σύνθετα τουριστικά καταλύματα σε Κέα, Μήλο, και Ίο, έχουν πάρει το «πράσινο φως» και βρίσκονται στο τελικό στάδιο των αδειοδοτήσεων. Το τελευταίο διάστημα στην Ειδική Υπηρεσία Προώθησης και Αδειοδότησης τουριστικών επενδύσεων, που έχει συσταθεί στον ΕΟΤ έχουν κατατεθεί συνολικά 7 επενδυτικές προτάσεις, που αφορούν εκτός από της παραπάνω και τις περιοχές της Αχαΐας, της Κρήτης, της Βοιωτίας και της Χαλκιδικής. Συγκεκριμένα οι πέντε από τις προτάσεις αφορούν τη δημιουργία σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων και οι δύο την δημιουργία μεγάλων ξενοδοχειακών συγκροτημάτων. Στόχος είναι τα επενδυτικά σχέδια να υλοποιηθούν με τη διαδικασία του fast track. Οι προτάσεις για τα σύνθετα καταλύματα σε Τζια, Μήλο και Ίο, έχουν ήδη λάβει τις προκαταρκτικές εγκρίσεις περιβαλλοντικών όρων από το ΥΠΕΚΑ και έχουν καταθέσει τις μελέτες περιβαλλοντικών επιπτώσεων, ώστε να εκδοθούν οι σχετικές οικοδομικές άδειες. Υπενθυμίζουμε ότι ο νόμος 4002/2011 ως σύνθετα τουριστικά καταλύματα ορίζει την δημιουργία ξενοδοχειακής μονάδας, την δημιουργία εξοχικών κατοικιών, οι οποίες μπορούν να πουληθούν σε ιδιώτες, ενώ απαραίτητη είναι και η δημιουργία πρόσθετων τουριστικών υποδομών. Τέτοιες υποδομές είναι τα κέντρα spa, τα κέντρα θαλασσοθεραπείας, συνεδριακό κέντρο, γήπεδα γκολφ, τένις κλπ. Το ελάχιστο απαιτούμενο εμβαδόν της έκτασης για την ανέγερση των σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων είναι τα 150 στρέμματα. Η επένδυση στην Τζια, θα γίνει στην περιοχή Βρόσκοπος σε έκταση 700 στρεμμάτων. Η επένδυση στη Μήλο θα υλοποιηθεί σε έκταση 400 στρεμμάτων και η επένδυση στην Ίο θα πραγματοποιηθεί στην περιοχή Κουμπάρα. Το επενδυτικό σχέδιο για σύνθετο τουριστικό κατάλυμα στην Αχαΐα έχει κατατεθεί από την Ι.Μ. Αιγιαλείας (το γνωστό μοναστήρι του Μεγάλου Σπηλαίου) και βρίσκεται σε αρχικό στάδιο για την έγκριση καταλληλότητας της έκτασης.
Την κατάσταση στον κλάδο του τσιμέντου και των δομικών υλικών, βάζει στο στόχαστρο να εξετάσει η Επιτροπή Ανταγωνισμού.
Συγκεκριμένα, ο πρόεδρος της Ανεξάρτητης Αρχής, Δημήτρης Κυριτσάκης, όπως είχε προαναγγείλει με έγγραφό του στη Βουλή στο πλαίσιο του κοινοβουλευτικού ελέγχου, ανέφερε ότι η Επιτροπή Ανταγωνισμού πρόκειται να εκδώσει γνωμοδότηση για τις συνθήκες ανταγωνισμού στους δύο αυτούς κλάδους, που επικρατούν στον χώρο.
Τα σημεία στα οποία επικεντρώνεται η έρευνα της Επιτροπής Ανταγωνισμού, είναι ο έλεγχος της παραγωγής, η κατανομή αγορών, η διατήρηση των τιμών μεταπώλησης καθώς και το ενδεχόμενο κατάχρησης δεσπόζουσας θέσης.
Σημειώνεται ότι σύμφωνα με στοιχεία που είχε αναφέρει και το protothema.gr, η Ελλάδα αυτή τη στιγμή πουλάει το τσιμέντο στα 110-115 ευρώ τον τόνο, την ίδια στιγμή που στην Ιταλία οι τιμές κυμαίνονται από 85 ευρώ έως 88 ευρώ τόνο, ενώ στην Τουρκία οι τιμές βρίσκονται στα 75-78 ευρώ τον τόνο και στην Ισπανία η τιμή πώλησης στα 91-94 ευρώ τον τόνο.
"Αναφέρουμε τις συγκεκριμένες αγορές λόγω του ότι σε αυτές κάνει εξαγωγές η ελληνική τσιμεντοβιομηχανία, αλλά και επειδή είναι αρκετά όμοιες σε χαρακτηριστικά με την Ελλάδα τόσο σε βιοτικό επίπεδο όσο και στην ευρύτερη φιλοσοφία της αγοράς. Παράλληλα, οι δύο από τις παραπάνω ξένες αγορές βιώνουν τις ίδιες συνθήκες άγριας ύφεσης με την ελληνική οικονομία και έτσι για μία ακόμη φορά αποδεικνύεται ότι οι Ελληνες είναι έρμαια της ακρίβειας που κατατρώει τα εισοδήματά τους. Και όλα αυτά τη στιγμή που το προϊόν παράγεται στην Ελλάδα και υπό κανονικές συνθήκες όφειλε να είναι φθηνότερο και όχι ακριβότερο έως και 20%-30%.
Για παράδειγμα, το σακί γκρι τσιμέντου των 50 kg πωλείται σήμερα στην Ελλάδα έναντι 7,5 ευρώ, όταν το ίδιο σακί πωλείται στην Ιταλία στα 6,2 ευρώ και στην Τουρκία στα 6,3 ευρώ.
Χαράτσι... και στους φωτοβολταϊκούς σταθμούς, από το οποίο εξαιρούνται τα φωτοβολταικά στις στέγες των κατοικιών, επιβάλλει η κυβέρνηση προκειμένου να μη χρεοκοπήσει ο ειδικός λογαριασμός του Λειτουργού της Αγοράς Ηλεκτρικής Ενέργειας (ΛΑΓΗΕ).
Στο πολυνομοσχέδιο προβλέπεται η επιβολή έκτακτης ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης για διάστημα δύο ετών από την 1η Ιουλίου του 2012 (αναδρομικά) έως και τις 30 Ιουνίου του 2014.
Η ειδική εισφορά αλληλεγγύης υ̟πολογίζεται ως εκατοστιαίο ̟ποσοστό ε̟πί του, π̟ρο Φ.Π.Α., τιμήματος π̟ώλησης ηλεκτρικής ενέργειας, ̟που εγχέεται απ̟ό τον Παραγωγό στο Σύστημα ή το Διασυνδεδεμένο Δίκτυο ή στα ηλεκτρικά συστήματα των Μη Διασυνδεδεμένων Νησιών καθώς και όσους σταθμούς τεθούν σε δοκιμαστική λειτουργία ή ενεργο̟ποιηθεί η σύνδεσή τους εφεξής.
Η έκτακτη ειδική εισφορά, υπολογίστηκε σε 25% για τους φωτοβολταϊκούς σταθμούς που τέθηκαν σε δοκιμαστική λειτουργία ή ενεργοποιήθηκε η σύνδεση τους προ της 01/01/2011, σε 35% για τους φωτοβολταϊκούς σταθμούς που τέθηκαν σε δοκιμαστική λειτουργία ή ενεργοποιήθηκε η σύνδεσή τους μετά την 01/01/2012 και η αποζημίωση γίνεται με τις υψηλές τιμές που ίσχυαν μέχρι τον Ιανουάριο του 2012, ενώ για τους υπόλοιπους σε 29% λόγω της μείωσης των τιμών που έγινε τον Φεβρουάριο του 2012 επί του, προ ΦΠΑ, τιμήματος πώλησης της ηλεκτρικής ενέργειας.
Από την επιβολή της ανωτέρω έκτακτης ειδικής εισφοράς εξαιρούνται οι φωτοβολταϊκοί σταθμοί για τους οποίους η αποζημίωση της παραγόμενης ενέργειας γίνεται βάσει των νέων μειωμένων τιμών που θεσπίστηκαν και ισχύουν από τις 10 Αυγούστου 2012 καθώς και των φωτοβολταϊκών εγκαταστάσεων έως 10 kW που εντάσσονται στο Ειδικό Πρόγραμμα εγκατάστασης φωτοβολταϊκών σε κτίρια, λόγω του μικρού μεγέθους τους και του γεγονότος ότι το εν λόγω πρόγραμμα απευθύνεται κυρίως σε φυσικά πρόσωπα και η εγκατάσταση δεν αντιμετωπίζεται από την νομοθεσία ως επιχειρηματική δραστηριότητα.
Πληθαίνουν οι αποφάσεις για σημαντικό "κούρεμα" των δανειακών υποχρεώσεων . Προσφάτως , το Ειρηνοδικείο Χανίων εξώδωσε απόφαση για την περίπτωση υπερχρεωμένου δανειολήπτη, ο οποίος μάλιστα αντιμετωπίζει αναπηρία σε ποσοστό 67%. Πρόκειται για συνταξιούχο του ΙΚΑ, ο οποίος με την προσφυγή του στη Δικαιοσύνη κατάφερε να διασώσει από τη διαδικασία της εκποίησης το σπίτι του, ένα αγροτεμάχιο έκτασης 3.083,71 τ.μ. εντός της περιοχής του Δήμου Χανίων αλλά και το αυτοκίνητό του. Με την απόφασή του το Δικαστήριο προχώρησε σε «κούρεμα» του χρέους του κατά 27.296 ευρώ, ρυθμίζοντας την υπόλοιπη οφειλή σε μηνιαίες δόσεις. Σύμφωνα με ανακοίνωση της Ενωσης Προστασίας Καταναλωτών Κρήτης, ο συγκεκριμένος δανειολήπτης είχε συνολικές οφειλές σε δύο τράπεζες, ύψους περίπου 74.000 ευρώ. Με τη δικαστική απόφαση καλείται να πληρώσει επί τετραετίας το ποσό των 9.600 ευρώ και για τη διάσωση της κύριας κατοικίας του 203 ευρώ μηνιαίως επί δεκαπέντε έτη (180 μήνες), δηλαδή περίπου 36.500 ευρώ, ενώ του χορηγήθηκε τετραετής περίοδος χάριτος. Να σημειωθεί ότι το μοναδικό εισόδημα που διαθέτει ο δανειολήπτης είναι το ποσό των 597 ευρώ, που προέρχεται από τη σύνταξη αναπηρίας του.
Κούρεμα 96%.
Μία άλλη απόφαση αφορά σε δανειολήπτη απο την Κρήτη ο οποίος την τελευταία διετία αδυνατούσε να αντεπεξέλθει στην αποπληρωμή των οφειλών του προς διάφορες τράπεζες . Το δικαστήριο έκρινε ότι συγκεκριμένος δανειολήπτης με χρέη 400.000 ευρώ αδυνατούσε να αποπληρώσει τα χρέη του και προχώρησε σε «κούρεμα», ύψους περίπου 385.000 (!) ευρώ. Με βάση τη δικαστική απόφαση, θα πρέπει να καταβάλλει προς τις τέσσερις τράπεζες συνολικά 309 ευρώ τον μήνα για 4 χρόνια, δηλαδή 14.832 ευρώ. Εφόσον αποδειχτεί συνεπής, τότε απαλλάσσεται από το υπόλοιπο χρέος, περίπου 385.000 €.
Τα αδιάθετα προς πώληση ακίνητα (κατοικίες) σύμφωνα με εκτιμήσεις κυμαίνονται μεταξύ 160.000 και 180.000. Την ίδια στιγμή ο αριθμός των συναλλαγών παρουσιάσει μεγάλη πτώση που κυμαίνεται στο 40% περίπου το 2012 σε σχέση με το 2011, όταν έχει προηγηθεί μείωση συναλλαγών 30% το 2011 σε σχέση με το 2010. Ταυτόχρονα οι χρηματοδοτήσεις στεγαστικών δανείων βρίσκονται σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα με τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια στο συγκεκριμένο τομέα να φθάνουν το 20%. Η κατάσταση όσον αφορά την οικοδομική δραστηριότητα χειροτερεύει για έναν ακόμη χρόνο με τις οικοδομικές άδειες να έχουν υποχωρήσει στις 24.000 ετησίως σε σχέση με πάνω από 90.000 πριν την κρίση, ενώ ένας στους δύο εργαζόμενους στον κλάδο έχει χάσει την εργασία του. Επισης, οι τιμές στα ακίνητα έχουν υποχωρήσει κατά 21% περίπου σε ονομαστικούς όρους από τότε που ξεκίνησε η κρίση και 30% σε πραγματικούς όρους.
Παράλληλα, οι μικροί μισθωτές κατά κανόνα δεν πληρώνουν με συνέπεια τις υποχρεώσεις στους ιδιοκτήτες ενώ οι μεγάλοι ενοικιαστές ζητούν τουλάχιστον μια φορά τον χρόνο μειώσεις μετά από σχετικές επαναδιαπραγματεύσεις. Εκτιμάται ότι έχει σημειωθεί διόρθωση στα μισθώματα που φτάνει και το 75%- επαγγελματικά- και στο 40% στα οικιστικά.
Στην Αθήνα οι καθυστερήσεις στην πληρωμή των ενοικίων ξεπερνούν τους 2 μήνες ως επί το πλείστον, ενώ στη Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με την Ενωση Ιδιοκτητών Ακινήτων της πόλης, 4 στους 5 ενοικιαστές καθυστερούν ακόμη και 5 μήνες να καταβάλουν τα ενοίκια. Το φαινόμενο των κακοπληρωτών βέβαια δεν είναι κάτι νέο, αλλά πριν από την κρίση δεν ξεπερνούσε σε ποσοστό το 15%-20%. Την τελευταία διετία καταγράφεται τριπλασιασμός του αριθμού των κακοπληρωτών.
ΤΗΝ επαναφορά του «πόθεν έσχες» στην αγορά των ακινήτων από την 1η Ιανουαρίου 2013 σχεδιάζει το υπουργείο Οικονομικών, με στόχο να υποχρεώσει τους φορολογούμενους να δηλώνουν πού βρήκαν τα χρήματα για την απόκτηση οποιουδήποτε ακινήτου. Η κίνηση αυτή προαναγγέλλει ουσιαστικά την είσοδο του ηλεκτρονικού περιουσιολογίου, όπου θα καταγράφονται όλα τα περιουσιακά στοιχεία μαζί με την προέλευση των χρημάτων με τα οποία έγιναν οι αγορές.
Το «πόθεν έσχες» σχεδιάζεται να ισχύσει για όλα τα ακίνητα, ακόμη και για την πρώτη κατοικία, και οι φορολογούμενοι θα πρέπει να δικαιολογούν με τα εισοδήματά τους κάθε δαπάνη που θα πραγματοποιούν για την αγορά ή την ανέγερση κατοικίας ή οποιουδήποτε άλλου κτίσματος, για την αγορά οικοπέδου, αγροτεμαχίου ή οποιασδήποτε άλλης εδαφικής έκτασης.
Η εφαρμογή του «πόθεν έσχες» στην απόκτηση ακινήτων είχε ανασταλεί στο τέλος του 2010 με προοπτική να επανέλθει στις 1-1-2014, άλλα το υπουργείο Οικονομικών επισπεύδει τις διαδικασίες.
Το ευρύτερο σχέδιο για τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας προβλέπει ότι τα ενοίκια που εισπράττει μέσα σε ένα χρόνο κάθε ιδιοκτήτης δεν θα φορολογούνται πλέον μαζί με τα υπόλοιπα εισοδήματά του, στην κλίμακα φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων, αλλά αυτοτελώς, από το πρώτο ευρώ!
Η φορολόγηση εξετάζεται να γίνεται είτε κλιμακωτά με τρεις συντελεστές –10%, 30% και 45%– είτε με έναν μόνο ενιαίο συντελεστή – 15% ή 20%. Αυτό σημαίνει ότι κάθε φορολογούμενος που εισπράττει ενοίκια θα φορολογείται για το σύνολο των ποσών αυτών, καθώς για τα εισοδήματα αυτά δεν θα ισχύει πλέον κανένα αφορολόγητο όριο.
Από το 2013 θα καθιερωθεί ένας νέος ενιαίος φόρος ακίνητης περιουσίας, που θα υπολογίζεται με βάση τη συνολική αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας κάθε φυσικού προσώπου και με κλιμακούμενους συντελεστές που θα ξεκινούν από τα επίπεδα του 0,15%-0,25% και θα υπερβαίνουν το 2% για πολύ υψηλά ποσά φορολογητέας αξίας. Στην κλίμακα του φόρου αυτού δεν θα υπάρχει αφορολόγητο όριο, αλλά 7 - 8 κλιμάκια με ισάριθμους φορολογικούς συντελεστές.
Μετά την έκτακτη Γενική Συνέλευση στο ξενοδοχείο President, οι ηλεκτροπαραγωγοί από φωτοβολταϊκά βρίσκονται «επί ποδός πολέμου»…Μιλά στο newsit.gr o πρόεδρος του ΣΠΕΦ, Κ. Στέλιος Λουμάκης.
Έχουμε δει να συμβαίνουν αρκετά στον χώρο των φωτοβολταικών, τον τελευταίο καιρό, τι ακριβώς σας ανάγκασε να καλέσετε την έκτακτη γενική συνέλευση;
Αυτό που συμβαίνει είναι ότι πέφτει ένα χαράτσι επί του τζίρου στις επιχειρήσεις των φωτοβολταϊκών, στα φωτοβολταϊκά πάρκα το οποίο είναι πρωτοφανές. Η εισφορά αυτή ανατρέπει όλα τα επενδυτικά σχέδια των εταιρειών που ασχολούνται με τα φωτοβολταϊκά που βρίσκονται σε λειτουργία και καλύπτουν το διάστημα δύο ετών, με έναρξη την 1η Ιουλίου του 2012.
Δηλαδή;
Το ποσοστό της εισφοράς επί του τζίρου αναμένεται να ξεκινήσει από το 25% για τα φωτοβολταϊκά που άρχισαν να λειτουργούν πριν από 7 χρόνια. Για τα προγράμματα που άρχισαν να λειτουργούν από την 1η Ιανουαρίου 2012 η εισφορά αυτή θα είναι 35%, ενώ για το ενδιάμεσο διάστημα τα τέλη θα φτάνουν το 29%. Δηλαδή, ένα πάρκο μικρό που έχει έναν τζίρο 65.000€ και μια κερδοφορία τον φόρο 7.000€ αν του βάλεις 25% επί του τζίρου αφαιρείς από τα 7.000 που είναι η κερδοφορία του τα 15.000 και τον βάζεις μέσα, τον πτωχεύεις τον άνθρωπο. Ένα μεγάλο πάρκο 2MW από τα 600.000 θα πέσει στα 300.000€ , δεν χάλασε ο κόσμος και τόσο. Βεβαίως πονάει και εκεί αλλά θα ζήσει, ενώ ο μικρός θα πτωχεύσει. Είναι πρωτοφανές, δεν έχει συμβεί ποτέ στην ιστορία, φορολογικό μέτρο επί του τζίρου που να μην έχει κλιμάκωση με βάση το μέγεθος. Μα το μέγεθος πρέπει να ληφθεί υπόψη.
Την Τετάρτη θα ψηφιστεί στην Βουλή;
Ακριβως,αυτό το μέτρο είναι για ψήφιση την Τετάρτη. Σήμερα κατατέθηκε στην Βουλή. Αυτό που θα συμβεί τώρα πολύ απλά είναι ασύμμετρο προς τους μικρούς, ευνοεί τους μεγάλους, και τους μεγάλους μάλιστα που θα κάνουν σωρηδόν πάρκα το 2012 τα οποία είναι πάρα πολύ χαμηλά τα κόστη, έχουν λόγω των συμβάσεων με ΔΕΣΜΗΕ κουβαλήσει υψηλές ταρίφες από τα προηγούμενα χρόνια, άρα θα κάνουν αυτοί που έρχονται και «σκουπίζουν» άδειες από το εξωτερικό ως επί των πλείστων, κυρίως κινέζικης προέλευσης, έχουν μαζέψει τις άδειες, αυτοί είναι οι ευνοημένοι. Το φοβερό είναι ότι αυτές τις επενδύσεις δεν τις χρειαζόμαστε για την χώρα... μας τραβάνε χρήμα. Ενώ το χρήμα που παίρνει ο μικρομεσαίος παραγωγός ο οποίος «σφαγιάζεται» αυτή την στιγμή το καταναλώνει εδώ, άρα το χρήμα δεν φεύγει από την χώρα. Είναι ξεκάθαρα λοιπόν για μένα ένα μέτρο το οποίο θα αφανίσει τους «μικρούς». Θεωρούν ότι έκαναν λάθος που τους βάλανε.
Τι γίνεται με τα οικιακά;
Στα οικιακά δεν βάζουν εισφορά. Δηλαδή τσακίζουν την μεσαία επιχειρηματικότητα, η οποία φορολογείται ούτως η άλλως με 28 ή 40% αφήνουν τους μεγάλους να αντέξουν την εισφορά διότι τα νούμερα αυτά τα αντέχουν και παράλληλα αφήνουν τα οικιακά αφορολόγητα στα οποία είχαν 55 λεπτά ταρίφα, είναι αφορολόγητα έως σήμερα και δεν έχουν και εισφορά. Αυτή την στιγμή η αγορά της ηλεκτροπαραγωγής έχει συνολικά 1300MW στα φωτοβολταϊκά από αυτά τα 250 είναι τα οικιακά.
Αυτό το πράγμα που θα ψηφιστεί δεν έχει συμβεί πουθενά στην Ευρώπη....
Οι προσδοκίες για περαιτέρω μειώσεις στις τιμές πώλησης των ακινήτων παραμένουν, με αποτέλεσμα να αυξάνεται ακόμη περισσότερο η υπερβάλλουσα προσφορά ακινήτων, να μένουν αδιάθετα ολοένα και μεγαλύτερος ακινήτων και να μην έχει φάνει ακόμη το φως στο βάθος του τούνελ όσο αφορά την κρίση που διανύει ο κλάδος.
Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει από τις παρουσιάσεις των ομιλητών στην δεύτερη ημέρα του συνεδρίου ακινήτων Prodexpo 2012. Πιο συγκεκριμένα όπως ανέφερε ο υπεύθυνος του τμήματος ανάλυσης αγοράς ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος Θεόδωρος Μητράκος, τα αδιάθετα προς πώληση ακίνητα (κατοικίες) σύμφωνα με εκτιμήσεις κυμαίνονται μεταξύ 160.000 και 180.000. Την ίδια στιγμή ο αριθμός των συναλλαγών παρουσιάσει μεγάλη πτώση που κυμαίνεται στο 40% περίπου το 2012 σε σχέση με το 2011, όταν έχει προηγηθεί μείωση συναλλαγών 30% το 2011 σε σχέση με το 2010.
Ταυτόχρονα οι χρηματοδοτήσεις στεγαστικών δανείων βρίσκονται σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα με τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια στο συγκεκριμένο τομέα να φθάνουν τα ένα στα πέντε ή σε ποσοστό το 20%. Όπως είπε ο κ. Μητράκος η κατάσταση όσον αφορά την οικοδομική δραστηριότητα χειροτερεύει για έναν ακόμη χρόνο με τις οικοδομικές άδειες να έχουν υποχωρήσει στις 24.000 ετησίως σε σχέση με πάνω από 90.000 πριν την κρίση, ενώ ένας στους δύο εργαζόμενους στον κλάδο έχει χάσει την εργασία του.
Οι τιμές στα ακίνητα έχουν υποχωρήσει κατά 21% περίπου σε ονομαστικούς όρους από τότε που ξεκίνησε η κρίση και 30% σε πραγματικούς όρους.
Μιλώντας στο συνέδριο ο πρόεδρος του ομίλου Χαραγκιώνη και της Ελληνικής Επιτροπής ICSC Θεόδωρος Χαραγκιώνης ανέφερε ότι η κατάσταση όσον αφορά τα μισθώματα στο λιανικό εμπόριο είναι ιδιαίτερα αρνητική.
Οι μικροί μισθωτές κατά κανόνα δεν πληρώνουν με συνέπεια τις υποχρεώσεις στους ιδιοκτήτες ενώ οι μεγάλοι ενοικιαστές ζητούν τουλάχιστον μια φορά τον χρόνο μειώσεις μετά από σχετικές επαναδιαπραγματεύσεις. Έχει σημειωθεί διόρθωση στα μισθώματα που φτάνει και το 75% είπε ο κ. Χαραγκιώνης.
Αναφορικά με την κατάσταση στον τομέα των Γραφείων, είπε ότι παρατηρείται μεγάλη συρρίκνωση και αναζήτηση από μέρους των επιχειρήσεων πολύ μικρότερων χωρών, τουλάχιστον κατά το ήμισυ, όταν πριν την κρίση ζητούσαν να επεκταθούν σε ακίνητα ακόμη και δέκα φορές μεγαλύτερα από τους χώρους που στεγαζόντουσαν.
Η γενική διευθύντρια της Αθηναϊκής Οικονομικής-Jones Lang LaSalle Δίκα Αγαπητίδου, ανέφερε ότι έχουμε ακόμη λίγο δρόμο ώστε οι τιμές των ακινήτων να φτάσουν τα κατώτερα μισθώματα (αναφορικά με τα γραφεία). Δεν υπάρχει ακόμη προσδοκία ότι για το επόμενο εξάμηνο τουλάχιστον θα δούμε άνοδο, πρόσθεσε.
Αναφορικά με τις αποδόσεις ακινήτων είπε ότι δεν μπορούν να γίνουν ασφαλείς εκτιμήσεις καθώς ο αριθμός συναλλαγών είναι ελάχιστος.
Δεκάδες κρούσματα απάτης σε βάρος ιδιωτών που θέλησαν να επενδύσουν χρήματα στην αγορά φωτοβολταϊκών πάρκων διερευνά η ΕΛ. ΑΣ.
Σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες της "Κ", στο τμήμα Δίωξης Οικονομικού Εγκλήματος της Ασφάλειας έχουν περιέλθει καταγγελίες για εταιρία "φάντασμα" με έδρα την Αθήνα, η οποία από τις αρχές του έτους έχει αποσπάσει ποσό ενός εκατ. ευρώ από έξι ιδιώτες σε Φθιώτιδα, Μαγνησία και Μεσσηνία.
Προηγήθηκε η σύλληψη στις 25 Οκτωβρίου από την ίδια υπηρεσία, δύο ανδρών 50 και 51 ετών, οι οποίοι παρίσταναν τους συνεργάτες στην Ελλάδα της γερμανικής Επενδυτικής Τράπεζας KfW Bankengruppe που δήθεν αναλάμβανε τη χρηματοδότηση της κατασκευής φωτοβολταϊκών πάρκων. Για την ίδια υπόθεση εκκρεμούν εντάλματα σύλληψης σε βάρος δύο ακόμα συνεργών τους, μια 33χρονη γυναίκα και έναν 53χρονο άνδρα.
Σύμφωνα με μηνυτήρια αναφορά που έχουν καταθέσει έξι από τα θύματα της εταιρείας που εμφανίζεται να διατηρεί γραφεία στην οδό Βασ. Σοφίας (τα πλήρη στοιχεία βρίσκονται στη διάθεση της εφημερίδας) ο πρόεδρός της εισέπραττε ως προκαταβολή ποσά από 20.000- 50.000 ευρώ για την κατασκευή πάρκων ισχύος 100 Kwh συνολικής αξίας 200.000 ευρώ. Ο "εγκέφαλος" του κυκλώματος, όπως προκύπτει από τις εναντίον του μηνύσεις, κατασκεύαζε την περίφραξη και τις βάσεις για τα "πάνελ" των φωτοβολταϊκών, ώστε να μην κινεί υποψίες και στη συνέχεια εξαφανίζονταν σβήνοντας τα ίχνη του.
Η εν λόγω εταιρία δέχθηκε, σε μία μόνο περίπτωση, να επιστρέψει 55.000 ευρώ σε γυναίκα - κάτοικο Δομοκού που είχε εξαπατήσει. Εξέδωσε δύο επιταγές της τράπεζας HSBC, αξίας 21.000 και 20.000 λιρών Αγγλίας αντίστοιχα που όμως αποδείχθηκαν πλαστές.
"Στις αρχές Ιανουαρίου ο Β. Ε ήρθε σε επαφή με τον μηνυόμενο, ο οποίος εμφανίστηκε ως διαχειριστής σοβαρής εταιρίας (...) η οποία είναι γνωστή στον χώρο της εγκατάστασης φωτοβολταϊκών συστημάτων από διαφημίσεις σε εφημερίδας ευρείας κυκλοφορίας", αναφέρει μηνυτήρια αναφορά που υπογράφει ο δικηγόρος Χαλκίδας κ. Βασίλης Κατσίκης.
Πράγματι, η συγκεκριμένη επιχείρηση έχει πραγματοποιήσει ολοσέλιδες καταχωρίσεις στην εφημερίδα "Ελευθερία" της Λάρισας. Επίσης, εμφανίζεται ως συνεργάτης στην Ελλάδα μεγάλης εταιρείας παραγωγής ενέργειας με έδρα τη Μ. Βρετανία, ισχυρισμός που επιβεβαιώνεται από έρευνα στο καταστατικό της επιχείρησης.
Αναφέρει ο ένας εκ των μηνυτών: "Με έπεισε και του προκατέβαλα το ποσό των 50.000 ευρώ ως συμφωνήθηκε με δύο καταθέσεις σε τραπεζικό λογαριασμό. Μετά την ανωτέρω κατάθεση κι ενώ θα έπρεπε να είχε παραδώσει το έργο έως τις 31 Μαρτίου εκείνος εξαφανίστηκε". Σε μια περίπτωση, το κύκλωμα φέρεται με την ίδια μεθοδολογία να απέσπασε από απόστρατο της Πολεμικής Αεροπορίας 190.000 ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί στις 130.000 της εφάπαξ αποζημίωσης και 60.000 ευρώ από προσωπικό του δάνειο.
Αίσθηση προκαλούν πληροφορίες που έχουν περιέλθει σε γνώση των αστυνομικών που παρακολουθούν την υπόθεση, σύμφωνα με τις οποίες άτομα που εξαπατήθηκαν από το κύκλωμα έχουν εκτοξεύσει απειλές και σχεδιάζουν την απαγωγή ή ακόμα και τη δολοφονία του προέδρου της εταιρείας. Ο τελευταίος είναι παλαιός γνώριμος των διωκτικών αρχών καθώς, σύμφωνα με πληροφορίες, έχει και στο παρελθόν κατηγορηθεί για απάτες. Η μηνυτήρια αναφορά υπεβλήθη τον Ιούλιο στον εισαγγελέα και ταυτόχρονα κοινοποιήθηκε στο τμήμα Δίωξης Οικονομικού Εγκλήματος της Ασφάλειας.
Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Κατσίκη λόγω της άτυπης απεργίας των δικαστικών δεν έχει ακόμα διαταχθεί η διενέργεια προκαταρκτικής εξέτασης. Μιλώντας στην "Κ" ο κ. Κατσίκης υποστήριξε ότι σε βάρος του προέδρου της εταιρείας πέραν του αδικήματος της απάτης στοιχειοθετείται και το αδίκημα της υπεξαίρεσης, καθώς φέρεται να εισέπραξε παράνομα χρήματα που κατατέθηκαν από τα θύματα στους λογαριασμούς της επιχείρησης.
Με ποιο τρόπο έπειθαν τα θύματά τους
Στις 25 Οκτωβρίου, το τμήμα Προστασίας Περιουσιακών Δικαιωμάτων (Δίωξη Οικονομικού Εγκλήματος της Ασφάλειας) προχώρησε στη σύλληψη του 50χρονου Μ. Π και του 51χρονου κουνιάδου του Γ. Τ. Παρίσταναν τους συνεργάτες της γερμανικής τράπεζας επενδύσεων KfW Bankegruppe, προφασιζόμενοι ότι αναλάμβαναν τη χρηματοδότηση κατασκευής φωτοβολταϊκών πάρκων. Εισέπρατταν ποσά από 1.500 -5.000 ως έξοδα "φακέλου", ενώ διέθεταν πλαστές σφραγίδες, επαγγελματικές κάρτες, μπλοκ αποδείξεων και συμβάσεις που έφεραν τα λογότυπα της γερμανικής τράπεζας.
Προκειμένου μάλιστα να πείθουν τα θύματά τους, πραγματοποιούσαν τα ραντεβού τους σε πολυτελή ξενοδοχεία (Hilton, Intercontinental), ενώ στη συνέχεια νοίκιασαν γραφεία στη λεωφόρο Θηβών στο Περιστέρι. Επιπλέον είχαν επιστρατεύσει Γερμανό υπήκοο, ο οποίος παρίστανε τον "απεσταλμένο" της τράπεζας στην Ελλάδα. Σε βάρος του φερόμενου ως "εγκεφάλου" (αφέθηκε ελεύθερος με εγγύηση από τον ανακριτή) εκκρεμεί μήνυση για υπεξαίρεση 70.000 που κατέθεσε παλαιός εργοδότης του τον Οκτώβριο του 2011. Από την έρευνα προέκυψε ότι εξαπάτησαν τρεις αγρότες στο Αστρος Κυνουρίας. Φέρονται να είχαν επιδιώξει επαφή με αγροτικούς συνεταιρισμούς της Βορείου Ελλάδας ενώ είχαν στις 30 Σεπτεμβρίου δημοσιεύσει αγγελία στη "Χρυσή Ευκαιρία" που ανέφερε: "Τράπεζα γερμανική αναλαμβάνει τη χρηματοδότηση σε αγροτικές φωτοβολταϊκές εγκαταστάσεις 100 Kwh. Επικοινωνία κ...".
Σύμφωνα με Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου (ΦΕΚ 211/Α/31.10.2012) που εξέδωσε το απόγευμα της Τρίτης η κυβέρνηση σε μια προσπάθεια να ξεμπλοκάρει τη σύνταξη συμβολαίων για αγοραπωλησίες σε όλη τη χώρα, από εδώ και πέρα οι μεταβιβάσεις των αυθαίρετων τακτοποιημένων ακινήτων, θα γίνονται με βεβαίωση διπλωματούχου μηχανικού.
Η βεβαίωση αφορά αποκλειστικά αυθαίρετα κτίσματα που έχουν τακτοποιηθεί ή βρίσκονται σε διαδικασία τακτοποίησης και θα πρέπει να κυρωθεί από το ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ εντός διμήνου.
Σημειώνεται, ότι σύμφωνα με τον νόμο, όλα τα συμβόλαια για μεταβιβάσεις ακινήτων συνοδεύονται υποχρεωτικά από πιστοποίηση μηχανικού ότι στο συγκεκριμένο ακίνητο δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις ή ότι βρίσκεται σε διαδικασία τακτοποίησης.
Δείτε παρακάτω τι ακριβώς λέει το ΦΕΚ 211/Α/31.10.2012
"Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 211/Α/31.10.2012 η τροποποίηση της παρ. 16 του άρθρου 49 του ν. 4030/2011: "Νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης, ελέγχου κατασκευών και λοιπές διατάξεις (Α' 249)".
Το Αρθρο 1 παρ. 2, 3 και 4 αναφέρουν:
2. Σε περίπτωση αναστολής λειτουργίας των υπηρεσιών του πληροφοριακού συστήματος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, οι βεβαιώσεις των μηχανικών που προβλέπονται στο άρθρο 23 παρ.4 του ν. 4014/2011, ως τροποποιήθηκε και ισχύει, εκδίδονται και υπογράφονται από τον αρμόδιο Μηχανικό χωρίς μοναδικό αριθμό και κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη σχετική διάταξη και προσαρτώνται στα συμβόλαια.
3. Στη σχετική βεβαίωση σημειώνεται και μόνο γράφεται η επισήμανση "Εκδίδεται από το Μηχανικό λόγω αναστολής λειτουργίας των υπηρεσιών του πληροφοριακού συστήματος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος. Τα στοιχεία της βεβαίωσης θα καταχωρηθούν στο πληροφοριακό σύστημα, όπως προβλέπεται από τις διατάξεις του ν. 4014/2011 και την παρ. 16 του άρθρου 49 του ν. 4030/2011, εντός προθεσμίας 2 μηνών από την έκδοση". Για τη συγκεκριμένη επισήμανση γίνεται ειδική μνεία στη συμβολαιογραφική πράξη.
4. Η αναστολή λειτουργίας του πληροφοριακού συστήματος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος αποδεικνύεται σε κάθε περίπτωση από τη σχετική ανακοίνωση του αρμοδίου οργάνου του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος η οποία αναρτάται υποχρεωτικώς ηλεκτρονικά στις ιστοσελίδες του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή και του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος με ευθύνη των αρμοδίων υπηρεσιών".
Προσδοκία για ανακούφιση σε δεκάδες χιλιάδες δανειολήπτες στεγαστικών και καταναλωτικών…
δανείων γεννά -με πολλές υποσημειώσεις- η ολοκληρωμένη κυβερνητική πρόταση για οριζόντια ρύθμιση τραπεζικών οφειλών με διαγραφή τόκων, επιμήκυνση και μείωση επιτοκίων, την οποία απέστειλε η κυβέρνηση -συγκεκριμένα, το υπουργείο Ανάπτυξης- στις διοικήσεις των ελληνικών τραπεζών έπειτα από διαβούλευση δύο μηνών. Η επτασέλιδη κυβερνητική πρόταση, την οποία αποκαλύπτει η Realnews, προκάλεσε, σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες, την έντονη αντίδραση από την πλευρά των τραπεζών, με το επιχείρημα ότι το κόστος της υπολογίζεται στα 8 δισ. ευρώ. «Οι τράπεζες προστατεύουν το Γενικό Λογιστήριο του Κράτους, καθώς ό,τι κόβεται από τον ιδιωτικό χρέος γίνεται δημόσιο χρέος», έλεγε πριν από λίγες ημέρες γνωστός τραπεζίτης, σχολιάζοντας τις κυβερνητικές προθέσεις…
Η πρόταση, λοιπόν, εστάλη από το αρμόδιο υπουργείο πριν από δέκα ημέρες και έκτοτε τράπεζες και κυβέρνηση «πάγωσαν» τις μεταξύ τους συνομιλίες καθώς, όπως αναφέρουν οι ίδιες πηγές, επήλθε ρήξη. Οι τράπεζες, από την πλευρά τους, απάντησαν ότι θα μετρήσουν το κόστος των προτεινόμενων κυβερνητικών μέτρων και θα αποστείλουν εντός της εβδομάδας τον λογαριασμό στην κυβέρνηση μέσω της Ελληνικής Ένωσης Τραπεζών. Το κόστος προσδιορίζεται στα 8 δισ. ευρώ και το επιχείρημα των τραπεζών είναι ότι «πρέπει να καλυφθεί από το ελληνικό Δημόσιο, δηλαδή από τον Έλληνα φορολογούμενο», ενώ αφήνουν να εννοηθεί ότι η κυβερνητική πρόταση δεν «θα περάσει από την τρόικα όχι στο σύνολό της, αλλά όσον αφορά τις ρυθμίσεις στα καταναλωτικά δάνεια».
Πηγές που είναι σε θέση να γνωρίζουν το παρασκήνιο υποστηρίζουν πως βρίσκεται σε εξέλιξη ένας υπόγειος πόλεμος μεταξύ των δύο πλευρών, ενώ κατά τη διάρκεια της τελευταίας συνάντησης (την προηγούμενη Δευτέρα) του προεδρείου της ΕΕΤ με τον υπουργό Οικονομικών Γιάννη Στουρνάρα, όταν ετέθη από τους τραπεζίτες το ζήτημα, ο υπουργός τού απάντησε ότι «θα συζητήσουμε γι’ αυτό σε δεκαπέντε ημέρες»…
Εντός της ημέρας αναμένεται, σύμφωνα με πληροφορίες, να κατατεθεί στη Βουλή το περίφημο νομοσχέδιο με τις αλλαγές στην αγορά των ΑΠΕ και να ξεκινήσει η ενημέρωση της αρμόδιας επιτροπής παραγωγής και εμπορίου.
Τα δεδομένα λοιπόν σε σχέση με τις ανακοινώσεις για τα φωτοβολταϊκά έχουν ως εξής:
Κυβερνητικές πηγές έχουν ξεκαθαρίσει ότι η εισφορά θα είναι έκτακτη, δηλαδή η ανακοίνωσή της θα περιλαμβάνει και την ημερομηνία λήξης της.
Στο νομοσχέδιο που θα παρουσιαστεί θα υπάρχουν και άλλες ρυθμίσεις, τεχνικού πλην ουσιαστικού περιεχομένου, όπως π.χ. το ξεκαθάρισμα των αδρανών αδειών που μπλοκάρουν το σύστημα για νέες επενδύσεις με εξασφαλισμένα κεφάλαια ή το «κλείδωμα» της επιδοτούμενης τιμής με την ηλέκτριση του έργου και όχι με την υπογραφή της σύμβασης. Σε σχέση με την έκτακτη εισφορά, έχει επίσης επιβεβαιωθεί από κυβερνητικές πηγές ότι αυτή θα είναι κλιμακωτή και δε θα είναι ενιαία για όλα τα έργα ανεξαρτήτως κλειδωμένης ταρίφας ή μεγέθους.
Χθες πάντως χτύπησε «συναγερμός» στην αγορά των φωτοβολταϊκών, η οποία και ενημερώθηκε για την πρόθεση του ΥΠΕΚΑ να καταθέσει στη βουλή το περίφημο νομοσχέδιο. Έτσι σύμφωνα με πληροφορίες που επικαλείται ο σύνδεσμος παραγωγών από φωτοβολταϊκά (ΣΠΕΦ), η εισφορά θα είναι οριζόντια και θα κυμαίνεται από 25% έως 35% επί του τζίρου των Φ/Β μονάδων. Ο ΣΠΕΦ μάλιστα υποστηρίζει ότι η έκτακτη εισφορά δε θα λαμβάνει υπόψη παραμέτρους όπως το τυπικό μέγεθος των μονάδων, οι οικονομίες κλίμακας, οι οικονομικές αντοχές των παραγωγών, ο δανεισμός αλλά και το κόστος με το οποίο υλοποιήθηκαν τα έργα με βάση τον χρόνο κατασκευής τους.
Ειδικότερα σύμφωνα με το ΣΠΕΦ η ρύθμιση του ΥΠΕΚΑ θα προβλέπει την επιβολή οριζόντιας εισφοράς επί του κύκλου εργασιών των εν λειτουργία μέχρι σήμερα φωτοβολταϊκών εγκαταστάσεων ως εξής:
* Φ/Β πάρκα που συνδέθηκαν ως και τις 31/12/2011, επιβολή οριζόντιας εισφοράς επί του τζίρου τους 25%.
* Φ/Β πάρκα που συνδέονται εντός του 2012, επιβολή οριζόντιας εισφοράς επί του τζίρου τους 35%.
Εκρηκτικό κοκτέιλ το έλλειμμα του ΛΑΓΗΕ
Σημειώνεται ότι η έκτακτη εισφορά, επιβάλλεται στο πλαίσιο των μέτρων που ήδη εφαρμόζει η κυβέρνηση προκειμένου να τιθασεύσει το έλλειμμα του λογαριασμού των ΑΠΕ στο ΛΑΓΗΕ, ο οποίος έχει αρνητικό πρόσημο και τα χρήματα δεν επαρκούν προκειμένου να καλύψουν τις πληρωμές στους παραγωγούς οι οποίοι έχουν έως και τέσσερις μήνες απλήρωτα τιμολόγια. Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, για το Σεπτέμβριο το έλλειμμα του ΛΑΓΗΕ μόνο για τις ΑΠΕ είναι περί τα 331 εκατ. ευρώ. Η έκτακτη εισφορά λοιπόν μαζί με τα υπόλοιπα μέτρα (νέες δημοπρασίες δικαιωμάτων ρύπων, τέλος ΕΡΤ, πάγωμα έκδοσης νέων αδειών, περικοπές στις προβλεπόμενες επιδοτήσεις των έργων που θα συνδεθούν) στοχεύουν ακριβώς στο να σταματήσει η αλματώδης αύξηση του ελλείμματος και σταδιακά αυτό να εξαλειφθεί. Η έκτακτη εισφορά που τελικά προκρίθηκε αποτελούσε την πιο... «ήπια» εισήγηση καθώς οι εναλλακτικές που έπεσαν στο τραπέζι και απορρίφθηκαν περιλάμβαναν μεταξύ άλλων είτε την αναδρομική περικοπή των feed in tariffs ή τη μείωση της ενέργειας που αγοράζει το σύστημα από φωτοβολταϊκά (και τα δύο μέτρα μόνιμου χαρακτήρα). Πάντως οι αντιδράσεις από την πλευρά των παραγωγών αναμένεται να κλιμακωθούν και να ενταθούν, ενώ δεν αποκλείεται να υπάρξει και δικαστική προσβολή της εισφοράς.
Πηγή:www.capital.gr
Την αύξηση των αντικειμενικών αξιών από το 2013 προανήγγειλε από το βήμα της Βουλής ο υπουργός Οικονομικών Γιάννης Στουρνάρας. Η αύξηση αυτή αναμένεται να φέρει και πρόσθετη σημαντική επιβάρυνση των ιδιοκτητών ακινήτων.
Οπως είπε ο υπουργός, "πετύχαμε τη μετάθεση της αναθεώρησης των αντικειμενικών αξιών ακινήτων για το 2013", γεγονός που σημαίνει ότι μέσα στο επόμενο έτος θα αυξηθούν, με στόχο να διαμορφωθούν στα επίπεδα των τιμών αγοράς, όπως προβλέπει το μνημόνιο.
Σημειώνεται, στη δανειακή σύμβαση του Φεβρουαρίου 2012 γινόταν ρητή αναφορά στην υποχρέωση αναθεώρησης των αντικειμενικών αξίων των ακίνητων προκειμένου αυτές να ευθυγραμμιστούν με τις τιμές της αγοράς. Αλλά με τις αλλεπάλληλες εκλογικές αναμετρήσεις η αύξηση των αντικειμενικών τιμών "πάγωσε" και πλέον η τρόικα ζητά να εφαρμοσθεί από τον Μάρτιο 2013.
Αξίζει να αναφερθεί ότι η αύξηση των αντικειμενικών αξιών αλλά και η επέκταση του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού στο σύνολο της χώρας, έχουν ως σκοπό τη διεύρυνση της φορολογικής βάσης επί της οποίας θα επιβληθεί ο νέος ενιαίος φόρος ακινήτων.
Πτώση 60% σε επενδύσεις για ακίνητα στη Βουλγαρία
Η Σόφια υποχωρεί στη 12η θέση, σε σύνολο 96 πόλεων διεθνώς, σε ό,τι αφορά στην ελκυστικότητά της για επενδύσεις σε ακίνητα
«Βουτιά» της τάξης του 60% σημειώνει η επενδυτική δραστηριότητα στον χώρο του real estate της Βουλγαρίας, από τις αρχές του έτους κι εντεύθεν, έναντι της αντίστοιχης περιόδου πέρσι, καταδεικνύοντας ότι η γειτονική χώρα δοκιμάζεται πολύ πιο έντονα, στον συγκεκριμένο τομέα, από ό,τι άλλες χώρες της περιοχής.
Ενδεικτικό της επενδυτικής... ανομβρίας που βιώνει η βουλγαρική αγορά ακινήτων, είναι το γεγονός ότι οι συναλλαγές που έχουν πραγματοποιηθεί στο δεκάμηνο του 2012, σύμφωνα με διαθέσιμα στοιχεία τοπικών μεσιτικών γραφείων, μόλις που προσεγγίζουν τα 50 εκατ. ευρώ. Μάλιστα, όπως τονίζουν, η κίνηση που καταγράφεται στην αγορά οφείλεται κατά τεκμήριο σε αγορές από ντόπιους επενδυτές ή επενδυτικά ταμεία της χώρας, που πωλούν ακίνητά τους, με σκοπό να αγοράσουν κάποια άλλα, ενώ αντίθετα οι ροές κεφαλαίων από το εξωτερικό είναι ελάχιστες.
Απόδοση
Στην τελευταία έκθεση της Cushman & Wakefield, διεκυρινίζεται ότι οι επενδύσεις σε ακίνητα στη Βουλγαρία αποφέρουν απόδοση σε ποσοστό πάνω από 20%, όμως, την ίδια στιγμή όπως μεταδίδει το βουλγαρικό κρατικό ραδιόφωνο η Σόφια υποχωρεί στη 12η θέση, σε σύνολο 96 πόλεων διεθνώς, σε ό,τι αφορά στην ελκυστικότητά της για επενδύσεις σε ακίνητα. Η εξέλιξη αυτή, όπως εξηγείται, πιθανότατα οφείλεται στο γεγονός ότι οι διεθνείς επενδυτές συνεχίζουν να μην «ανοίγονται», δεδομένου ότι οι χώρες της Κεντρικής, όσο και της Ανατ. Ευρώπης θεωρούνται ασταθείς, λόγω της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης.
Ως προς την εξέλιξη των τιμών, από τις εκτιμήσεις των μεσιτών της χώρας προκύπτει ότι συνεχίζουν να έχουν καθοδική πορεία, αλλά όχι με τον ίδιο γρήγορο ρυθμό των πρώτων ετών της κρίσης, ενώ σε κάποιες περιπτώσεις παρατηρείται -κυρίως στο τελευταίο δωδεκάμηνο- και μια σχετική σταθεροποίηση, ιδιαίτερα στο χαμηλότερο επίπεδό τους. Συγκεκριμένα, από τα διαθέσιμα στατιστικά δεδομένα συμπεραίνεται ότι από την έναρξη της κρίσης, το 2008, μέχρι και σήμερα η αξία των ακινήτων στη Βουλγαρία έχει υποχωρήσει σε ποσοστό περίπου 36%. Ο περιορισμός της ζήτησης φαίνεται να έθιξε περισσότερο τα ακίνητα μέσης και υψηλής κατηγορίας, ενώ ειδικά για τα ακριβά ακίνητα, οι συναλλαγές αξίας άνω των 150 χιλιάδων ευρώ, όπως επισημαίνεται, «μετριούνται στα δάκτυλα».
Προβληματισμός
Παράγοντες της αγοράς, ωστόσο, εκφράζουν προβληματισμό και για τις προτιμήσεις των επενδυτών, φοβούμενοι ότι αυτές έχουν αλλάξει ριζικά. Μέχρι πρόσφατα, για παράδειγμα, οι αγορές ακινήτων είχαν επενδυτικό χαρακτήρα, ενώ στο διάστημα των τελευταίων δύο ετών, πραγματοποιούνται κυρίως για την κάλυψη των πραγματικών αναγκών των αγοραστών. Είναι χαρακτηριστικό πως στο 90% των περιπτώσεων οι αγορές ακινήτων γίνονται με σκοπό να το κατοικήσουν οι ίδιοι οι αγοραστές, ενώ ως προς τα μεγέθη, προτιμώνται κατοικίες από 60 έως 90 τ.μ. Σε ό,τι αφορά στην αξία τους, συνεπεία της οικονομικής κρίσης και των επιπτώσεών της στα εισοδήματα των βουλγαρικών νοικοκυριών, τα ακίνητα που προτιμώνται δεν ξεπερνούν τα 25-50 χιλ. ευρώ και αυτό πιστοποιείται εμμέσως και από το ότι το 55% των στεγαστικών δανείων, βάσει στοιχείων των τραπεζών, αφορούν σε ποσά έως 25 χιλ. ευρώ. Οι μεσίτες ακινήτων, μάλιστα, εκτιμούν ότι αυτή η τάση για αγορές σχετικά φθηνών ακινήτων προς ιδιοκατοίκηση, θα διατηρηθεί και στο διάστημα του επόμενου έτους.
Μια πρωτότυπη δικαστική απόφαση που αφορά τη μείωση των ενοικίων, αναμένεται να δημιουργήσει νέο γύρο προστριβών μεταξύ των ιδιοκτητών επαγγελματικών ακινήτων υγειονομικού ενδιαφέροντος και των επιχειρηματιών - ενοικιαστών.
Δικαστές σε Πρωτοδικεία αποφασίζουν ότι επειδή η απαγόρευση του καπνίσματος σε καταστήματα (μπαρ, καφέ κ.λπ.) προκάλεσε δραματική πτώση των τζίρων τους, πρέπει να μειωθεί το ενοίκιο που είχε συμφωνηθεί προτού περάσει ο νόμος που «εξόριζε» το τσιγάρο.
Ουσιαστικά τα δικαστήρια δέχονται ότι εκτός από την οικονομική κρίση, επιβαρυντικό για τους επιχειρηματίες είναι και το γεγονός ότι απαγορεύτηκε το κάπνισμα με αποτέλεσμα να χάνονται πελάτες. Οι επιχειρηματίες προσέφυγαν στα δικαστήρια ζητώντας από τους ιδιοκτήτες να «κουρέψουν» το ενοίκιο λόγω απρόβλεπτων συνθηκών, όπως είναι η απαγόρευση του τσιγάρου. Μάλιστα, οι δικαστές έκαναν αντιπαραβολή των συμβολαίων που υπογράφονταν πριν το νόμο με αυτά που συμφωνούνται σήμερα για όμοια καταστήματα στην ίδια περιοχή.
Χαρακτηριστική η περίπτωση καφέ-μπαρ στη Β. Ελλάδα που είχε νοικιαστεί στις αρχές του 2009 με μηνιαίο ενοίκιο 4.725 ευρώ για 9 χρόνια και πρόβλεψη αυξήσεων ετήσιων σε επίπεδο λίγο ανώτερο από τον πληθωρισμό.
Οι ενοικιαστές μέσα στο 2011 διαπίστωσαν ραγδαία πτώση της κίνησης που ήταν μεγάλη πριν από την απαγόρευση του καπνίσματος και ζητούσαν μείωση ενοικίου την οποία δε δέχθηκε ο ιδιοκτήτης και γι' αυτό προσέφυγαν στα δικαστήρια.
Το δικαστήριο διαπίστωσε την αγοραστική πτώση αλλά και τη σύναψη μισθώσεων σε παρεμφερή γειτονικά ακίνητα με σαφώς μικρότερα ποσά μετά τα απαγορευτικά μέτρα. Και γι' αυτό επέβαλε μείωση του μισθώματος κατά 30% σε 3.307 ευρώ διατηρώντας πάντως τη δυνατότητα ετήσιας αναπροσαρμογής.
Οι δικαστικές αποφάσεις αναμένεται να προκαλέσουν τεράστια αναστάτωση στην αγορά αφού κάθε ενοικιαστής καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος θα μπορεί να επικαλεστεί μείωση του τζίρου λόγω της απαγόρευσης του καπνίσματος και να απαιτεί ψαλίδι στο ενοίκιο.
Στη τελική ευθεία βρίσκεται ο νέος ενιαίος φόρος ακινήτων ο οποίος αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή το 2013 και θα αντικαταστήσει το Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών που επιβάλλεται μέσω της ΔΕΗ και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας. Ο νέος φόρος σύμφωνα με πληροφορίες θα υπολογίζεται με βάση τη συνολική αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας κάθε φυσικού προσώπου για την οποία δεν θα προβλέπεται αφορολόγητο όριο. Η κλίμακα θα περιλαμβάνει συντελεστές που θα ξεκινούν από τα επίπεδα του 0,1% για περιουσία αξίας έως 100.000 ευρώ και θα υπερβαίνουν το 2% για μεγάλης αξίας ακίνητη περιουσία (5 εκατ. ευρώ και άνω). Για τις επιχειρήσεις θα υπάρχει διαφορετική αντιμετώπιση.
Ο φόρος θα επιβληθεί σε όλα τα ακίνητα, κατοικίες, καταστήματα, γραφεία, οικόπεδα, ενώ για πρώτη φορά θα φορολογηθούν και τα αγροτεμάχια.
Αλλάζουν οι αντικειμενικές αξίες το Μάρτιο
Οσον αφορά στις αντκειμενικές αξίες την αύξηση από το Μάρτιο του 2013, όπως προβλέπει και το Μνημόνιο, ανακοίνωσε από τη Βουλή ο Γ. Στουρνάρας. Οπως είπε μάλιστα, η κυβέρνηση πέτυχε την παράταση για μερικούς μήνες αν και θα έπρεπε να έχουν αυξηθεί νωρίτερα.
Ωστόσο, σύμφωνα με τα ισχύοντα στην αγορά, μάλλον για... αναπροσαρμογή θα πρέπει να μιλάμε, δηλαδή αυξήσεις σε ορισμένες περιοχές αλλά και πολλές μειώσεις σε άλλες. Αλλωστε, η κατάσταση στην κτηματαγορά είναι δραματική.
Σύμφωνα με στοιχεία της ΤτΕ, 180.000 ακίνητα είναι απούλητα, οι νέες άδειες και οι συναλλαγές έχουν μειωθεί σχεδόν τέσσερις φορές σε σύγκριση με την πρό κρίση εικόνα, τα «κόκκινα» δάνεια άγγιξαν το 20% με το ποσό που θεωρείται επισφαλές για τις τράπεζες να φτάνει τα 15 δισ. ευρώ.
Επίσης, 1 στους 2 εργαζόμενους στον κλάδο έχει χάσει τη δουλειά του ενώ η πτώση των τιμών έχει φτάσει το 30% και αναμένεται και περαιτέρω υποχώρηση.
Είναι, λοιπόν, προφανές ότι σε πολλές περιοχές υπάρχουν ακίνητα που πωλούνται χαμηλότερα από την αντικειμενική τους αξία. Κυρίως τα ακίνητα στο κέντρο, διαμερίσματα και γραφεία.
ΘΕΜΑ χρόνου θεωρούν υψηλόβαθμα τραπεζικά στελέχη το δεύτερο κύμα εξαγορών και συγχωνεύσεων στο εγχώριο πιστωτικό σύστημα, με το ενδιαφέρον να εστιάζεται στην άμεση πώληση του Ταχυδρομικού Ταμιευτηρίου και τις «επεκτατικές» κινήσεις της Attica Bank.
Η τύχη του Ταχυδρομικού Ταμιευτηρίου θεωρείται προδιαγεγραμμένη καθώς βάσει του προσχεδίου του μνημονίου η τράπεζα θα πρέπει να σπάσει σε καλό και κακό κομμάτι και, στο πρότυπο της ΑΤΕ, το υγιές κομμάτι να διατεθεί προς ιδιωτικοποίηση. Όλα θα πρέπει να ολοκληρωθούν μέσα στο Νοέμβριο.
Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες οι διοικήσεις σε Εθνική Τράπεζα, Alpha Bank και Τράπεζα Πειραιώς είναι αποφασισμένες, εφόσον το πλαίσιο ανακεφαλαιοποίησης του ΤΤ είναι ελκυστικό, να εξαντλήσουν όλα τα περιθώρια για την απόκτησή του. Μάλιστα οι ίδιες πληροφορίες εκτιμούν ότι εφόσον την ερχόμενη εβδομάδα κλείσει το ζήτημα της ανακεφαλαιοποίησης και έρθει το σχετικό νομοσχέδιο στη Βουλή, τότε είναι ζήτημα ημερών να ξεκινήσουν οι διαπραγματεύσεις μεταξύ των εμπλεκόμενων μερών.
Οι διοικήσεις των τριών ομίλων εδώ και περίπου ένα μήνα ζήτησαν και έχουν στην κατοχή τους όλα τα βασικά οικονομικά μεγέθη του ΤΤ προκειμένου να είναι έτοιμοι όταν ξεκινήσει η διαδικασία πώλησης, ενώ και η ΤτΕ έχει πραγματοποιήσει, για τους ίδιους λόγους, εντατικότατους ελέγχους σε όλο το φάσμα της δομής και των εργασιών του Οργανισμού.
Απορροφά μικρότερες
τράπεζες η Attica Bank
Από τις μικρομεσαίες τράπεζες, ξεκάθαρα στην πιο ισχυρή κεφαλαιακά θέση βρίσκεται η Attica Bank καθώς η διοίκηση μαζί με τον βασικό μέτοχο, το ΤΣΜΕΔΕ, φιλοδοξούν ότι η τράπεζα όχι μόνο θα διατηρήσει την αυτονομία της, αλλά θα ενισχύσει σημαντικά το μερίδιο αγοράς της μέσω συγχωνεύσεων με άλλα μικρότερα τραπεζικά ιδρύματα.
Ήδη η διοίκηση της τράπεζας δρομολογεί την κεφαλαιακή της θωράκιση μέσω αύξησης μετοχικού κεφαλαίου και έκδοσης μετατρέψιμου ομολογιακού για την άντληση συνολικών εποπτικών κεφαλαίων έως και 400 εκατ. ευρώ. Στόχος της διοίκησης της τράπεζας είναι η περαιτέρω θωράκισή της, η αύξηση του Core Tier I στο 9% και επομένως η απομάκρυνση της πιθανής παρέμβασης της Τραπέζης της Ελλάδος για το διαχωρισμό της τράπεζας σε «κακή» και «καλή» με κεφάλαια του Ταμείου Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας.
Ήδη μέσα στην εβδομάδα το διοικητικό συμβούλιο της τράπεζας αποφάσισε εντός του επόμενου διαστήματος να δρομολογήσει τις διαδικασίες αύξησης κεφαλαίου. Ο βασικός μέτοχός της, ΕΤΑΑ-ΤΣΜΕΔΕ, εκδήλωσε την καταρχήν πρόθεσή του να συμμετάσχει στην κεφαλαιακή ενίσχυση της τράπεζας, καταλήγει η ανακοίνωση της τράπεζας, ενώ πληροφορίες αναφέρουν ότι στόχος του ταμείου είναι να φτάσει η συμμετοχή του στο 51%.
Η αγορά θεωρεί ότι το ΕΤΑΑ-ΤΣΜΕΔΕ, το οποίο κατέχει το 42% του μετοχικού κεφαλαίου της τράπεζας, όχι μόνο θα στηρίξει την επένδυσή του αλλά θα καλύψει και μέρος των αδιάθετων που θα προκύψουν, λόγω της αδυναμίας των δύο άλλων βασικών μετόχων της τράπεζας (ΤΤ και ΤΠκΔ ελέγχουν από 21%) να συμμετάσχουν στο όλο εγχείρημα. Συνολικά η Attica Bank ξεκινά από ευνοϊκή αφετηρία, αφού είναι από τις ελάχιστες τράπεζες με θετικά κεφάλαια και μετά το PSI δείκτη κεφαλαιακής επάρκειας στο 8,7% και, εάν συνυπολογιστεί και ο αναβαλλόμενος φόρος, στο 9%.
Παράλληλα η διοίκηση συζητά με όλες τις μικρές τράπεζες το ενδεχόμενο συνεργασίας, μέσω συγχώνευσής τους σε έναν όμιλο, πάντα βέβαια υπό την ομπρέλα της Attica Bank. Οι εποπτικές αρχές βλέπουν ευνοϊκά την ενίσχυση με ίδια μέσα των μικρομεσαίων τραπεζών, καθώς και τη συνένωση δυνάμεων σε έναν πόλο αφού και το σύστημα βοηθά μια τέτοια εξέλιξη και εξοικονομούνται πόροι του ΤΧΣ που προέρχονται από τη δανειακή σύμβαση.
Σε αναζήτηση κεφαλαίων
Την ίδια στιγμή η πορτογαλική BCP αναζητά τράπεζα για την εξαγορά της ελληνικής θυγατρικής της Millennium Bank, την οποία έχει ήδη ανακεφαλαιοποιήσει με 170 εκατ. ευρώ στα πρότυπα των γαλλικών τραπεζών. Μάλιστα πληροφορίες θέλουν υψηλόβαθμα τραπεζικά στελέχη του πορτογαλικού ομίλου να βρίσκονται στην Αθήνα τις τελευταίες ημέρες και να έχουν σχετικές συναντήσεις με τις διοικήσεις αρκετών τραπεζών.
Η Probank και η FBBank έχουν κληθεί από τις θεσμικές αρχές να διενεργήσουν αυξήσεις μετοχικού κεφαλαίου από τους μετόχους τους ή από νέους ιδιώτες επενδυτές. Η Probank πραγματοποίησε αύξηση μετοχικού κεφαλαίου, η οποία καλύφθηκε κατά 60% από παλαιούς και νέους μετόχους. Επιπλέον, η τράπεζα θα εκδώσει δύο ομολογιακά δάνεια συνολικού ύψους 200 εκατ. ευρώ. Η FBBank έχει κληθεί από τις θεσμικές αρχές να διενεργήσει αύξηση μετοχικού κεφαλαίου περί τα 120 εκατ. ευρώ, την οποία δρομολογεί.
Την επαναφορά του «πόθεν έσχες» στην αγορά των ακινήτων από την 1η Ιανουαρίου 2013 σχεδιάζει το υπουργείο Οικονομικών, ενώ παράλληλα δρομολογεί σημαντικές απλοποιήσεις στη φορολόγηση των ενοικίων και της κατοχής ακίνητης περιουσίας.
Ταυτόχρονα, προβλέπεται η κατάργηση ορισμένων εκπτώσεων δαπανών που μειώνουν τα τελικά φορολογητέα ποσά των ενοικίων, η επιβολή αυτοτελούς φόρου στα συγκεκριμένα εισοδήματα και η καθιέρωση ενός ενιαίου φόρου ακίνητης περιουσίας που θα αντικαταστήσει το Έκτακτο Ενιαίο Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας.
Πιο αναλυτικά τα σχέδια του υπουργείου Οικονομικών προβλέπουν όπως αναφέρει ο Ελεύθερος Τύπος:
- Από το επόμενο έτος η κάθε δαπάνη που θα πραγματοποιεί φορολογούμενος για την αγορά ή την ανέγερση κατοικίας, για την αγορά οικοπέδου, αγροτεμαχίου ή οποιασδήποτε άλλης εδαφικής έκτασης, καθώς επίσης και για την κατασκευή πισίνας, θα θεωρείται πλέον τεκμήριο απόκτησης περιουσιακού στοιχείου και θα πρέπει να δικαιολογείται από τα δηλωθέντα εισοδήματα του.
- Θα πάψουν να θεωρούνται εισοδήματα από ακίνητα και δεν θα φορολογούνται τα λεγόμενα «τεκμαρτά μισθώματα» από ιδιοχρησιμοποίηση επαγγελματικής στέγης και από δωρεάν παραχώρηση κάθε μορφής ακινήτου, ενώ θα πάψει να θεωρείται εισόδημα από ακίνητα και το λεγόμενο «τεκμαρτό μίσθωμα από ιδιοκατοίκηση». Σε φόρο εισοδήματος θα υπόκειται μόνο το καθαρό εισόδημα που εισπράττει κάθε φορολογούμενος από εκμισθώσεις κατοικιών, οικοπέδων, αγρών και λοιπών εδαφικών εκτάσεων.
- Ως καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ακίνητα θα θεωρείται πλέον το ποσό που προκύπτει μετά την έκπτωση αποσβέσεων 5% από το συνολικό ποσό μισθωμάτων που θα εισπράξει μέσα στο προηγούμενο έτος κάθε ιδιοκτήτης εκμισθούμενων ακινήτων.
Σαράντα ακίνητα του Δημοσίου στην Ελλάδα και το εξωτερικό αναμένεται να μεταφερθούν στο Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων έως τον Μάρτιο του 2013, σύμφωνα με το Μεσοπρόθεσμο Πρόγραμμα.
Ανάμεσά τους ξεχωρίζουν τα πρώην βασιλικά κτήματα του Τατοϊου, αλλά και κτίρια όπου μέχρι πρότινος στεγάζονταν οι πρεσβείες σε Λονδίνο και Βελιγράδι.
Στο πακέτο των 40 ακινήτων προς αξιοποίηση όπως αναφέρει η εφημερίδα ΤΑ ΝΕΑ περιλαμβάνονται μεταξύ άλλων, πολυτελείς κατοικίες και ιστορικά κτίρια του 18ου αιώνα, πολυώροφο ακίνητο στις Βρυξέλλες και τουριστικά ''φιλέτα'', όπως το Πρασονήσι της Ρόδου και το χιονοδρομικό στο Καϊμακτσαλάν.
Επίσης τον Μάρτιο θα αρχίσει και η σταδιακή μεταφορά του ΤΑΙΠΕΔ της πλήρους κυριότητας άλλων 3.150 ακινήτων, που έχουν προεπιλεγεί και αξιολογηθεί ως εμπορικά εκμεταλλεύσιμα. Ανά τρίμηνο θα μεταβιβάζονται στο Ταμείο 250 ακίνητα, ερχής γενομένης από το α’ τρίμηνο του 2013. Συνολικά έχουν εξεταστεί 81.000 ακίνητα του Δημοσίου μς εκτιμωμένη αξία 20-28 δις. Ευρώ.
Για κατάρρευση του κλάδου των κατασκευών με πολλαπλασιαστικές επιπτώσεις στο σύνολο της οικονομίας κάνει λόγο ο Σύνδεσμος Ανωνύμων Τεχνικών Εταιρειών (ΣΑΤΕ). Αιτία για αυτό αποτελεί η συνεχιζόμενη μείωση του Προγράμματος Δημοσίων Επενδύσεων το οποιο είναι μειωμένο κατά 46% έναντι του 2009. Στο εντυπωσιακό χαμηλό του ΠΔΕ αποδίδεται και η τραγική υστέρηση στην απορρόφηση του ΕΣΠΑ. Σύμφωνα με την εξαμηνιαία έκθεση του ΣΑΤΕ, ένας στους δυο εργαζομένους στις κατασκευές σήμερα είναι άνεργος. Συνολικά από την αρχή της κρίσης έχουν χαθεί 185,3 χιλ. θέσεις εργασίας. Σύμφωνα με τον ΣΑΤΕ κανένας άλλος κλάδος δεν έχει πληγεί περισσότερο, αφού στην μεταποίηση η αναλογία είναι ένας στους τρεις και στο εμπόριο (χονδρικό και λιανικό) ένας στους πέντε. Ακόμα, για έβδομη συνεχόμενη χρονιά καταγράφει μείωση ο δείκτης ιδιωτικών κατασκευών, ενώ το 25% των εταιρειών έχουν διαγραφεί από το Μητρώο. Επιπλέον, οι βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις των εταιρειών αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 8,7% το 2011 έναντι του 2010 με συνέπεια, κάθε εταιρεία των τάξεων 4η - 7η του μητρώου, να χρωστά 24,5 εκατ. ευρώ το 2011 έναντι 22,5 εκατ. ευρώ το 2010, σημειώνοντας αύξηση 8,8%. Κατά το β ' τρίμηνο του 2012, συνεχίστηκε η συρρίκνωση σε όλα τα μεγέθη. O δείκτης παραγωγής εμφανίζεται μειωμένος κατά 29,8% έναντι του β ' τριμήνου του 2011, η απασχόληση είναι κατά 18,6% μειωμένη, ενώ η συμμετοχή του κλάδου στη δημιουργία ΑΕΠ μειώθηκε κατά 12% σε σχέση με το 2011. Ο δεικτης παραγωγης εργων πολιτικου μηχανικου (δημοσια εργα) εμφανιζει μειωση κατα 33,0%, ενώ ο δείκτης των οικοδομικών έργων μειώθηκε κατά 20%. Παρατηρείται, ωστόσο, μικρή ελπίδα ανάκαμψης σύμφωνα με τα στοιχεία της εξαμηνιαίας έκθεσης του ΣΑΤΕ, στα οποία καταγράφεται αυξηση κατα 42,1% του πληθους των νεων δημοπρασιων προϋπολογισμού ανω των 2 εκατ. ευρώ η κάθε μια, με παραλληλη αυξηση του προϋπολογισμού τους κατα 31,1%. Συγκεκριμένα κατα το πρωτο εξαμηνο του 2012 δημοπρατήθηκαν 206 εργα, συνολικού προϋπολογισμού 1,96 δισ. ευρώ, εναντι 145 εργα, συνολικού προϋπολογισμού 1,49 δισ. ευρώ το α ' εξάμηνο του 2011.
Φωτιές ανάβει σε περισσότερους από 500.000 ιδιοκτήτες οικοπέδων σε όλη την Ελλάδα η επέκταση του φόρου ακίνητης περιουσίας στις εκτός σχεδίου περιοχές καθώς όλοι αυτοί εμφανίζουν σημαντικές αποκλίσεις στα αναγραφόμενα συμβόλαια σε σχέση με την πραγματική, κτηματογραφημένη έκταση που κατέχουν. Η απόκλιση αυτή θα οδηγήσει άλλους στο να πληρώσουν λιγότερα κι άλλους, περισσότερα από ό,τι κανονικά θα έπρεπε βάσει της πραγματικής έκτασης που κατέχουν.
Σε πρώτη φάση οι εκτός σχεδίου ιδιοκτήτες θα πληρώσουν ανά ιδιοκτησία, οριζόντια, όμως από την επόμενη φορολογική χρήση θα πρέπει να δηλώσουν τις εκτάσεις τους και να φορολογηθούν με βάση αυτές αναλογικά. Ωστόσο, κανείς δεν γνωρίζει τι μέλλει γενέσθαι με τα ακίνητα που εμφανίζουν απόκλιση μεταξύ συμβολαίων και κτηματογράφησης.
Διαφορετικά συμβόλαια
Σε κάθε περίπτωση, για μια ακόμη φορά απογυμνώνεται το κράτος που δεν είναι σε θέση να γνωρίζει ποιος ακριβώς κατέχει τι και πόσο θα πρέπει να πληρώσει. Το ίδιο το κράτος θα μπορούσε να είχε διευκολύνει τα πράγματα εάν δεν είχαν μείνει για χρόνια στο συρτάρι οι απαραίτητες υπουργικές αποφάσεις που θα ενεργοποιούσαν τον νόμο περί συμβατής απόκλισης.
Ο νόμος ψηφίστηκε πριν χρόνια, ωστόσο, κανείς δεν προχώρησε ποτέ στην εξειδίκευση του έτσι ώστε να γνωρίζουμε σήμερα το ποια είναι η συμβατή απόκλιση. Υπολογίζεται και με βάση τα μέχρι τώρα στοιχεία του Κτηματολογίου ότι πάνω από ένας στους δέκα ιδιοκτήτες έχουν συμβόλαια με διαφορετικό εμβαδό από αυτό που κατέχουν κανονικά και εμφανίζεται κατά την κτηματογράφηση.
Ένα ακόμη πρόβλημα εντοπίζεται στο γεγονός ότι σύμφωνα με το Κτηματολόγιο περίπου 10% των εκτός σχεδίου ακινήτων, δεν έχουν καν συμβόλαια άλλα κατέχονται μέσω χρησικτησίας.
Το πρόβλημα εντείνεται περισσότερο καθώς δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες που κτηματογραφήθηκαν κατά τα πρώτα προγράμματα του Κτηματολογίου, στο τέλος της δεκαετίας του 90 και εμφανίζουν αποκλίσεις σε σχέση με τις αρχικές τους δηλώσεις, ουδέποτε ενημερώθηκαν προκειμένου να γίνουν οι απαραίτητες διορθώσεις. Κι αυτό καθώς η ενημέρωση για την απόκλιση και η διαδικασία που πρέπει να ακολουθηθεί, αποστέλλονται στους ιδιοκτήτες μαζί με την ειδοποίηση για την πληρωμή του τέλους Κτηματολογίου.
Όμως ακόμη οι υπηρεσίες δεν έχουν προχωρήσει τις διαδικασίες για τις πληρωμές κτηματοσήμων εκείνων των πρώτων ιδιοκτητών σε 340 πόλεις και οικισμούς της χώρας. Σε αντίθεση με ό,τι συνέβη για όσους κτηματογραφήθηκαν από το 2008 και έπειτα και βρίσκονται κυρίως σε αστικά κέντρα και οι οποίοι πλήρωσαν κανονικά το τέλος Κτηματολογίου.
Από αυτές τις πρώτες πιλοτικές κτηματογραφήσεις πάντως έχει προκύψει ένας αριθμός περίπου 150.000 ακινήτων τα οποία παραμένουν δώδεκα χρόνια μετά αδήλωτα και εμφανίζονται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Βάσει της νομοθεσίας από το 2013 περνούνε πλέον στην ιδιοκτησία του Δημοσίου.
10άδες χιλιάδες ιδιοκτήτες που κτηματογραφήθηκαν κατά τα πρώτα προγράμματα του Κτηματολογίου, εμφανίζουν αποκλίσεις σε σχέση με τις αρχικές τους δηλώσεις.
150 χιλιάδες ακίνητα παραμένουν δώδεκα χρόνια αδήλωτα και εμφανίζονται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Βάσει της νομοθεσίας από το 2013 περνούν πλέον στην ιδιοκτησία του Δημοσίου.
Τουλάχιστον 700.000 ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να βάλουν βαθιά το χέρι στην τσέπη, μετά τις αλλαγές που έρχονται στη φορολογία των ενοικίων. Η αυτοτελής φορολόγηση με συντελεστή από 10% έως 45% αναμένεται να προκαλέσει μεγάλη φορολογική επιβάρυνση για όσους ιδιοκτήτες έχουν αυτή την περίοδο την... τύχη να μισθώνουν κάποιο ακίνητό τους. Κι αυτό διότι η ύφεση στην κτηματαγορά έχει αφήσει 300.000 ακίνητα να είναι ξενοίκιαστα επί πολλούς μήνες. Από το 1 εκατ. των ιδιοκτητών που δηλώνουν εισοδήματα από μισθώματα, μόνο οι 700.000 έχουν εισοδήματα από ακίνητα, ωστόσο, πολλοί από αυτούς δεν εισπράττουν, διότι οι ενοικιαστές τους καθυστερούν να τους πληρώσουν.
Σύμφωνα με στοιχεία των ιδιοκτητών, το 1/3 των ενοικιαστών ακινήτων αυτή τη στιγμή καθυστερεί να πληρώσει το ενοίκιο από έναν μήνα έως και έναν χρόνο. Αυτό σημαίνει ότι μεγάλος αριθμός πολιτών αδυνατεί να πληρώσει ακόμη και το νοίκι του, αλλά βεβαίως υπάρχει κι ένα μικρότερο μέρος που εκμεταλλεύονται την κρίση και γίνονται «επαγγελματίες» μπαταχτσήδες.
Αν τα στοιχεία αυτά είναι αξιόπιστα, αυτό σημαίνει ότι από τα 700.000 ακίνητα που είναι ενοικιασμένα, σε περισσότερα από 200.000 οι ενοικιαστές καθυστερούν να πληρώσουν εξαιτίας της οικονομικής κρίσης.
Είσπραξη
Η εικόνα στον τομέα της ενοικίασης ακινήτων, είτε είναι κατοικίες είτε επαγγελματικοί χώροι, είναι δραματική και θα γίνει ακόμη χειρότερη με την αυτοτελή φορολόγηση. Κι αυτό γιατί υπάρχουν χιλιάδες ιδικτήτες ακινήτων που έχουν να εισπράξουν για μήνες τα ενοίκια, αναγκάζονται να τα δηλώσουν ως εισόδημα στη φορολογική δήλωση και θα φορολογηθούν γι' αυτά με το νέο φόρο από 10% έως 45%.
Ετσι, τους τελευταίους μήνες κατά εκατοντάδες οι ιδιοκτήτες κάνουν αιτήσεις εκχώρησης των ενοικίων που δεν εισπράττουν στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων ή στις εφορίες. Ουσιαστικά «χαρίζουν» ενοικία προκειμένου να μη φορολογηθούν γι' αυτά.
Την τελευταία περίοδο το 25% των κατοικιών είναι κενές, το 35% των καταστημάτων και το 65% των γραφείων επιπρόσθετα δεν έχουν ενοικιαστή επί πολλούς μήνες.
Χαρακτηριστικό της δραματικής κατάστασης είναι ότι πριν από την κρίση τα ακίνητα που «έβγαιναν» στην αγορά ενοικιάζονταν σε χρόνο ρεκόρ.
Εως 1,5 χρόνο
Σήμερα για την ενοικίαση ενός ακινήτου μπορεί να περάσουν από 6 μήνες έως και 1,5 χρόνος, ειδικά για όσα έχουν επιφάνεια από 120 τ.μ. και πάνω. Οσο για τα επαγγελματικά ακίνητα κάθε είδους, ανάλογα με την περιοχή ο χρόνος κυμαίνεται από 8 μήνες έως και 2 χρόνια. Αλλά κι όταν υπάρξουν ενοικιαστές, κυρίως σε καταστήματα και γραφεία, οι καθυστερήσεις είναι μεγάλες και τινάζουν στον αέρα τα εισοδήματα των ιδιοκτητών.
Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία, εκτιμάται ότι περισσότεροι από το 50% των Ελλήνων που ενοικιάζουν κάποιου είδους ακίνητο καθυστερεί να πληρώσει το ενοίκιο από 2 έως και 6 μήνες. Στην Αθήνα οι καθυστερήσεις στην πλειονότητά τους ξεπερνούν τους 2 μήνες, ενώ στη Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με την Ενωση Ιδιοκτητών Ακινήτων της πόλης, 4 στους 5 ενοικιαστές καθυστερούν ακόμη και 5 μήνες να καταβάλλουν τα ενοίκια.
Οπως αναφέρει ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, Στράτος Παραδιάς, μέσα στους πρώτους μήνες του 2012, εξαιτίας της σφοδρής οικονομικής κρίσης, τα «φέσια» στα ενοίκια φαίνεται να έχουν αυξηθεί κατά 15%-20%.
Το γεγονός αυτό αναμένεται να προκαλέσει ανεπανόρθωτη ζημιά στους ιδιοκτήτες, οι οποίοι όχι μόνο δεν εισπράττουν τα μισθώματα αλλά πληρώνουν υπέρμετρους φόρους και χαράτσια για απρόσοδη περιουσία. Αναμένεται, επίσης, να προκαλέσει νέο κύμα αιτήσεων για εκχώρηση στο Δημόσιο των ανείσπρακτων μισθωμάτων προκειμένου να μη φορολογηθούν την επόμενη χρονιά.
Είναι χαρακτηριστικό, όπως αναφέρουν ειδικοί στα φορολογικά, ότι τους τελευταίους έξι μήνες οι εφορίες δέχονται έως και πέντε αιτήσεις εκχώρησης μη εισπραχθέντων ενοικίων κάθε μέρα.
«Φέσια»
Τα «φέσια» στην αγορά ακινήτων είναι δύσκολο να υπολογιστούν, αφού οι περισσότεροι ιδιοκτήτες κάνουν υπομονή και διευκολύνουν τους μισθωτές ώστε να πληρώσουν σε βάθος χρόνου. Εκτιμώνται, όμως, ότι είναι πάνω από 1 δισ. ευρώ και ήδη έχουν αυξηθεί κατά τουλάχιστον 150-200 εκατ. ευρώ.
Ολα τα παραπάνω, σε συνδυασμό με τις εξαγγελίες για την αυτοτελή φορολόγηση από το πρώτο ευρώ, ουσιαστικά θα δημιουργήσουν μια νέα γενιά ληξιπρόθεσμων οφειλών, αφού δεν θα έχουν απομείνει πολλοί ιδιοκτήτες να δηλώνουν εισοδήματα από ενοίκια αλλά κι αυτοί δε θα μπορούν να πληρώσουν καθώς βαρύνονται ήδη με υψηλούς φόρους και χαράτσια.
Υπενθυμίζεται ότι, σύμφωνα με τα μέχρι στιγμής δεδομένα, από του χρόνου τα ενοίκια θα φορολογούνται με κλιμακωτή αυτόματη φορολόγηση και συντελεστή 10% έως 45% από το πρώτο ευρώ και χωρίς αφορολόγητο όριο. Ετσι, τα ενοίκια μέχρι 100.000 ευρώ ετησίως θα φορολογούνται με συντελεστές από 10% έως 30%, ενώ όσα είναι πάνω από 100.000 ευρώ θα φορολογούνται με 45%.
Εκχωρούν στο Δημόσιο τα ανείσπρακτα ενοίκια
Οι αιτήσεις για εκχώρηση στο Δημόσιο των εισοδημάτων από ενοίκια που δεν εισπράττονται είναι η μόνη διαφυγή των ιδιοκτητών προκειμένου να μη φορολογηθούν. Σύμφωνα με τη φορολογική νομοθεσία, οι ιδιοκτήτες είναι υποχρεωμένοι να πληρώσουν φόρους και για τους 12 μήνες που προβλέπει το μισθωτήριο συμβόλαιο, ασχέτως αν ο μισθωτής δεν έχει πληρώσει.
Ετσι, οι ιδιοκτήτες είτε θα δηλώσουν στη φορολογική δήλωση ότι εισέπραξαν τα ενοίκια και θα φορολογηθούν γι' αυτά, είτε θα κάνουν αίτηση διαγραφής «δωρίζοντας» στο Δημόσιο τα ανείσπρακτα ενοίκια. Από εκεί και έπειτα ο έφορος έχει την ευχέρεια να διεκδικήσει από τον ενοικιαστή τα σχετικά ποσά υπέρ του Δημοσίου, διαδικασία που ωστόσο δε γίνεται σχεδόν ποτέ. Ετσι, στις εφορίες υπάρχουν χιλιάδες αιτήσεις εκχώρησης ενοικίων που, όμως, σχεδόν ποτέ δεν αναζητούνται.
Προσφυγές
Εν τω μεταξύ, χιλιάδες είναι πλέον και οι προσφυγές στα δικαστήρια όλης της χώρας από ενοικιαστές που ζητούν μείωση των μισθωμάτων, είτε για κατοικίες είτε για επαγγελματική στέγη, αλλά και από αιτήσεις ιδιοκτητών για εξώσεις κακοπληρωτών. Πάντως, οι ιδιοκτήτες αναφέρουν ότι οι αιτήσεις για έξωση γίνονται κυρίως για πολύ δύστροπους ιδιοκτήτες ή όταν πρέπει να πιέσουν περισσότερο τους ενοικιαστές.
Ομως, αναφορικά με τη μείωση ενοικίων, το τελευταίο διάστημα οι αγωγές έχουν πενταπλασιαστεί και φτάνουν ακόμη και τις 2.000 υποθέσεις τον μήνα όταν πριν από ένα χρόνο δεν ξεπερνούσαν τις 500.
Η δραματική κατάσταση που επικρατεί στην αγορά ακινήτων αποτυπώνεται πλέον και στον τομέα της ενοικίασης ακινήτων. Χιλιάδες πολίτες που μισθώνουν κάποιο κτίριο, είτε διαμέρισμα, είτε κατάστημα, γραφείο ή αποθήκη, αδυνατούν να πληρώνουν κάθε μήνα το ενοίκιο που είχε συμφωνηθεί σε εποχές που κανείς δεν μπορούσε να φανταστεί το μέγεθος της κρίσης. Ετσι, στην αρχή ξεκινούν τη διαπραγμάτευση με τον ιδιοκτήτη κι αν αυτή δεν ευοδωθεί τότε προσφεύγουν στα δικαστήρια προκειμένου να πετύχουν μείωση μισθώματος και με το νόμο λόγω απρόβλεπτων καταστάσεων.
Σε ότι αφορά τη μείωση των ενοικίων, είτε λόγω της μεγάλης προσφοράς ακινήτων, είτε εξαιτίας της διαπραγμάτευσης ιδιοκτήτη - ενοικιαστή, είτε με δικαστικές αποφάσεις, καταγράφονται μειώσεις από 15% έως 50% για τις κατοικίες, από 10% έως 30% στα καταστήματα και από 20% έως 50% στα γραφεία.
Aπό το πρώτο ευρώ αντικειμενικής αξίας της ακίνητης περιουσίας από το πρώτο τετραγωνικό μέτρο με νέα κλίμακα, η οποία θα έχει 8 ή 10 φορολογικά κλιμάκια και συντελεστές που θα ξεκινούν από 0,1% και θα φτάνουν μέχρι 3% για μεγάλης αξίας ακίνητα, ενδεχομένως άνω των 5 εκατ. ευρώ, θα τεθεί σε εφαρμογή ο ενιαίος φόρος ακινήτων.
Μέσα στις επόμενες ημέρες αναμένεται να διαμορφωθούν οι τελικές ρυθμίσεις για τον νέο ενιαίο φόρο στα ακίνητα, ο οποίος από το 2013 θα αντικαταστήσει το ειδικό τέλος ακινήτων που επιβάλλεται μέσω της ΔΕΗ και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας.
Με στόχο την είσπραξη 3 δισ. ευρώ ετησίως από την εφαρμογή του νέου φόρου, στο υπουργείο Οικονομικών επεξεργάζονται την κλίμακα με βάση την οποία θα υπολογίζεται ο νέος φόρος.
Οι λεπτομέρειες του σχεδίου για τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας εξετάστηκαν στη χθεσινή συνεδρίαση της τρικομματικής επιτροπής για το φορολογικό. Αξίζει να σημειωθεί πως δεν θα υπάρχει αφορολόγητο όριο.
Ο φόρος θα επιβληθεί σε όλα τα ακίνητα, κατοικίες, καταστήματα, γραφεία, οικόπεδα, ενώ για πρώτη φορά θα φορολογηθούν και τα αγροτεμάχια, από τα οποία αναμένονται έσοδα περίπου 500 εκατ. ευρώ.
Ωστόσο, η επιβολή φόρου και στα εκτός σχεδίου ακίνητα θα σημάνει νέα ταλαιπωρία για εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενους, οι οποίοι θα κληθούν το επόμενο έτος να υποβάλουν το έντυπο Ε9 και να δηλώσουν ή να διορθώσουν τα στοιχεία για τα εκτός σχεδίου ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους (αγροτεμάχια, οικόπεδα, βοσκότοποι κ.ά.). Και αυτό γιατί το υπουργείο Οικονομικών δεν διαθέτει ολοκληρωμένη βάση δεδομένων για να επιβάλει τον νέο φόρο και στα εκτός σχεδίου ακίνητα.
Υπολογισμός
Με βάση κλίμακα θα υπολογιστεί και ο φόρος που θα πληρώσουν τα νομικά πρόσωπα (επιχειρήσεις, τράπεζες κ.λπ.) για την ακίνητη περιουσία τους, ο οποίος υπολογίζεται να αποδώσει έσοδα περίπου 500 εκατ. ευρώ.
Την ίδια ώρα νέα σενάρια για τη φορολόγηση των εισοδημάτων από ακίνητα που αποκτούν οι φορολογούμενοι πέφτουν στο τραπέζι των συζητήσεων για το νέο φορολογικό νομοσχέδιο.
Το νέο σχέδιο που εξετάζεται τώρα προβλέπει την αυτοτελή φορολόγηση των ενοικίων με την εφαρμογή ενός συντελεστή 15% ή 20% από το πρώτο ευρώ.
Αγορές ακινήτων
«Πόθεν έσχες»
Επανέρχεται από την 1η Ιανουαρίου 2013 το «πόθεν έσχες» για την αγορά κατοικιών. Σύμφωνα με πληροφορίες, το οικονομικό επιτελείο έχει αποφασίσει να καταργήσει, και μάλιστα ένα έτος νωρίτερα απ' ό,τι αρχικά υπολογιζόταν, την απαλλαγή που ισχύει σήμερα από τον έλεγχο του «πόθεν έσχες» για την αγορά οποιουδήποτε ακινήτου (πρώτης κατοικίας, δευτερεύουσας ή εξοχικής κατοικίας, καταστήματος, οικοπέδου, αγροτεμαχίων κ.λπ.) και για την ανέγερση οικοδομής ή πισίνας.
Η εφαρμογή του «πόθεν έσχες» για αγορά ή ανέγερση ακινήτων είχε ανασταλεί από τις 17 Δεκεμβρίου 2010. Ωστόσο, στο υπουργείο Οικονομικών διαπίστωσαν ότι το συγκεκριμένο μέτρο δεν απέφερε στα ταμεία του Δημοσίου τα προσδοκώμενα έσοδα, αλλά ούτε βοήθησε την αγορά των ακινήτων. Ετσι αποφασίστηκε η επαναφορά του «πόθεν έσχες».
