Προβληματισμός επικρατεί ανάμεσα στους εναπομείναντες μνηστήρες του Ελληνικού, μετά την αποχώρηση του επενδυτικού σχήματος του Κατάρ. Και αυτό γιατί η απουσία ενός παίκτη με την τεχνογνωσία και την οικονομική επιφάνεια του Qatar Investment Fund δημιουργεί αφενός μεν αμφιβολίες για τη βιωσιμότητα του εγχειρήματος και αφετέρου ένα κενό στο διαγωνισμό που φαντάζει δυσαναπλήρωτο.
Κάποιοι μάλιστα εκ των ενδιαφερομένων, που ισχυρίζονταν σε ανύποπτο χρόνο ότι έχει δρόμο μπροστά του το έργο, φαίνεται τώρα να δικαιώνονται, καθώς η φάση των δεσμευτικών προσφορών ενδέχεται να φέρει στην επιφάνεια νέες -δυσάρεστες- εκπλήξεις.
Όσοι μάλιστα έσπευσαν να ερμηνεύσουν την αποχώρηση του Κατάρ, ως άρνηση της ελληνικής πλευράς να ικανοποιήσει τις... υπερβολικές απαιτήσεις των Αράβων, θα πρέπει να συνυπολογίσουν ότι οι απαιτήσεις αυξάνονται όταν δεν υπάρχει ανταγωνισμός.
Ένα έργο του μεγέθους του Ελληνικού εκτιμάται ότι σε βάθος δεκαετίας θα απαιτήσει κεφάλαια της τάξης των €5 δισ. Κανείς από τους υπόλοιπους διεκδικητές δεν μπορεί αυτή τη στιγμή να υποστηρίξει προς το Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων, ότι μπορεί να αναλάβει και να εκτελέσει τέτοια ανάπτυξη. Και κυρίως να την διαχειριστεί και να την πουλήσει. Το αντικείμενο τους είναι συγκεκριμένο, όπως και το αντίστοιχο πελατολόγιο του καθενός.
Σήμερα, τα οικιακά φωτοβολταϊκά έργα αποτελούν μία από τις πιο αποδοτικές και ασφαλείς επενδύσεις για τα Ελληνικά νοικοκυριά, καθώς αποφέρουν μια επιπλέον πηγή εισοδήματος και συντελούν ουσιαστικά στην ανάπτυξη της "Πράσινης Οικονομίας".
Αυτό αναφέρει η εταιρία Neon Energy σε ανακοίνωσή της, τονίζοντας ότι οι πελάτές της αναγνωρίζουν την τεράστια δυναμική που έχει η Ελλάδα στον χώρο των ΑΠΕ (Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας), παρά τις αλλαγές στις τιμές πώλησης ηλεκτρικής ενέργειας, που θεσπίστηκαν το 2012. Αυτό γιατί:
Πρώτον, γιατί οι αποδόσεις των επενδύσεων παραμένουν υψηλές. Στα οικιακά έργα, παρά τη μείωση της τιμής πώλησης ηλεκτρικής ενέργειας, οι αποδόσεις παραμένουν άνω του 18%.
Δεύτερον, γιατί τα κόστη κατασκευής έχουν μειωθεί σημαντικά και
Τρίτον, γιατί η Ελλάδα εξακολουθεί να έχει μία από τις πιο προνομιακές τιμολογιακές πολιτικές φωτοβολταϊκών έργων σε όλη την Ευρώπη. Ο συνδυασμός των υψηλότερων τιμών πώλησης ηλεκτρικής ενέργειας στην Ευρώπη με τις πιο υψηλές ηλιοφάνειες στην Ευρώπη, έχει ως αποτέλεσμα οι σχετικές επενδύσεις να κάνουν απόσβεση σε σύντομο χρονικό διάστημα (από τα 25 χρόνια που ισχύει η σύμβαση πώλησης με τη ΔΕΗ).
1000 οικιακά φωτοβολταϊκά έργα
Σε αυτό το πλαίσιο η Neon Energy ανακοίνωσε ότι έχει εγκαταστήσει 1000 οικιακά φωτοβολταϊκά έργα. Η εταιρία από την ίδρυσή της υλοποιεί φωτοβολταϊκές εφαρμογές σε πάρκα, οικιακές στέγες και επαγγελματικές στέγες παραδίδοντας τα έργα "με το κλειδί στο χέρι" τόσο στους πελάτες της στην Ελλάδα όσο και στις άλλες χώρες δραστηριοποίησής της στην Ευρώπη.
Η συνολική παραγωγική ισχύς των έργων που έχει εγκαταστήσει ανέρχεται στα 7,8MWp και αντιστοιχεί στην αποτροπή της έκλυσης 10.140 τόνων CO2 (Διοξειδίου του ’νθρακα) στην ατμόσφαιρα και σε 1.014.000 νέες δενδροφυτεύσεις.
"’νω των χιλίων επενδυτών έχουν εμπιστευτεί την Neon Energy για την εγκατάσταση των οικιακών φωτοβολταϊκών τους έργων," δήλωσε ο κύριος Κωνσταντίνος Γεωργιάδης, Πρόεδρος της Neon Energy. "Το γεγονός αυτό αποδεικνύει ότι η εταιρία μας έχει υλοποιήσει τα φωτοβολταϊκά έργα που της έχουν ανατεθεί υπεύθυνα, με συνέπεια και πάνω από όλα αποτελεσματικά προς όφελος των πελατών της. Ο στόχος της Neon Energy είναι να συνεχίσει με την ίδια πορεία για τα επόμενα 1000 έργα και παραπάνω."
Μέχρι και την 31 Ιανουαρίου 2013, μπορεί να καταβληθεί, χωρίς την επιβολή προσαύξησης, η πρώτη δόση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας φυσικών προσώπων έτους 2010, ο οποίος βεβαιώθηκε μέχρι και την 30η Νοεμβρίου 2012 και έληγε κανονικά την 31 Δεκεμβρίου 2012.
Υπενθυμίζεται, ότι η παράταση έχει δοθεί έπειτα από απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών κ. Γιώργου Μαυραγάνη.
Αξίζει να αναφερθεί ότι το υπουργείο Οικονομικών πρόσφατα είχε αναφέρει σχετικά με τα δημοσιεύματα που κάνουν λόγο για "φοροκαταιγίδα" στην ακίνητη περιουσία: Τα ειδοποιητήρια με το φόρο ακίνητης περιουσίας που φθάνουν στους φορολογούμενους για τα έτη 2010, 2011 και 2012, αφορούν μικρό μόνο αριθμό ιδιοκτητών, δεδομένου ότι ο φόρος αφορά φυσικά πρόσωπα με μεγάλη ακίνητη περιουσία, όπου το αφορολόγητο είναι ατομικό. Για παράδειγμα ΦΑΠ για το 2010 θα πληρώσει περίπου το 5% των ιδιοκτητών ακινήτων οι όποιοι κατέχουν ατομική ακίνητη περιουσία άνω των 400.000 ευρώ το άτομο και άρα στο ζευγάρι άνω των 800.000 ευρώ. Για το 2011, λόγω μείωσης του αφορολόγητου, οι ιδιοκτήτες που θα πληρώσουν το φόρο ανέρχονται σε περίπου 10% με ατομική ακίνητη περιουσία από 200.000 ευρώ και άνω, ενώ αντίστοιχα είναι τα ποσοστά για το 2012.
Επίσης είχε τονίσει ότι προτεραιότητα του Υπουργείου Οικονομικών στο θέμα των αντικειμενικών αξιών είναι η επέκτασή τους σε όλες τις περιοχές της Ελλάδας, έτσι ώστε να υπάρχει βεβαιότητα και σταθερότητα στη φορολογητέα βάση των ακινήτων και των σχετικών συναλλαγών.
Όσον αφορά το σχεδιασμό για τα ακίνητα εκτός σχεδίου, είχε επισημάνει ότι, εξετάζεται η ένταξή τους στο ενιαίο φόρο ακινήτων προκειμένου να διευρυνθεί η φορολογική βάση και να κατανεμηθούν τα βάρη δικαιότερα, ώστε να συνεισφέρουν όλοι κατά την δυνατότητά τους. Εξετάζεται, επίσης, η ιδιαιτερότητα των εκτός σχεδίου ακινήτων και αγροτεμαχίων, ώστε να ληφθεί υπόψη για τη φοροδοτική ικανότητα των ιδιοκτητών τους.
Η θεσμοθέτηση ενός ενιαίου φόρου για τα ακίνητα που μεταξύ άλλων θα ενσωματώσει το σημερινό ΕΕΤΗΔΕ καθώς η θέσπιση και η εφαρμογή του ηλεκτρονικού περιουσιολογίου αποτελούν μερικές από τις προτεραιότητας του υπουργείου Οικονομικών, σύμφωνα με την εισήγηση του κ. Γιάννη Στουρνάρα, για το φορολογικό νομοσχέδιο στην Ολομέλεια της Βουλής.
Με τη θέσπιση του ενιαίου φόρου ακινήτων, θα τερματιστούν οριστικά, δήλωσε ο κ. Στουρνάρας, "οι παλινωδίες των τελευταίων ετών γύρω από τη φορολογία ακινήτων".
Πρόσθεσε ακόμα ότι ακρογωνιαίος λίθος του νέου φορολογικού συστήματος είναι η θέσπιση και η εφαρμογή του ηλεκτρονικού περιουσιολογίου στο οποίο θα περιλαμβάνει αναλυτικά στοιχεία για την κινητή και ακίνητη περιουσία των φορολογούμενων και μέσω της οποίας θα εντοπίζονται πολύ πιο εύκολα όλες οι πιθανές εστίες φοροδιαφυγής.
Επίσης, ανέφερε ότι ήδη εξετάζεται η επέκταση των ηλεκτρονικών συναλλαγών με κάρτες πληρωμών και με άλλους ηλεκτρονικούς τρόπους πληρωμής για μια ευρύτατη γκάμα συναλλαγών και για ποσά πολύ μικρότερα από αυτά που προβλέπονται από την υφιστάμενη νομοθεσία.
Πόσο έξυπνο είναι το νομικό-διοικητικό πλαίσιο και οι διαδικασίες διασύνδεσης φωτοβολταϊκών στην Ευρώπη;
Το πανευρωπαϊκό δίκτυο PV GRID δημοσιοποίησε την επικαιροποιημένη εκδοχή μιας online βάσης δεδομένων, η οποία περιέχει λεπτομερή δεδομένα για τις διαδικασίες ανάπτυξης φωτοβολταϊκών συστημάτων σε 16 ευρωπαϊκές χώρες. Η βάση δεδομένων βαθμολογεί κάθε χώρα σε σχέση με το πόσο "έξυπνες" είναι οι διαδικασίες που απαιτούνται για την ανάπτυξη ενός φωτοβολταϊκού έργου μέχρι τη διασύνδεσή του και την έγχυση ενέργειας στο ηλεκτρικό δίκτυο.
Οι συμμετέχοντες στο πρόγραμμα PV GRID συλλέγουν και αναλύουν δεδομένα από εγκαταστάτες φωτοβολταϊκών και επενδυτές σε 16 ευρωπαϊκές χώρες. Η προσπάθεια αυτή συνεχίζει το έργο ενός παλαιότερου προγράμματος, του PV LEGAL, το οποίο πραγματοποιήθηκε την περίοδο 2009-2012 και οδήγησε στη δημιουργία μιας δημόσια διαθέσιμης βάσης δεδομένων που καταγράφει την πρόοδο που συντελείται στην άρση των νομικών και διοικητικών εμποδίων που σχετίζονται με την ανάπτυξη των φωτοβολταϊκών. Το PV GRID έχει βελτιώσει, απλοποιήσει και επανασχεδιάσει τη βάση, κάνοντάς την περισσότερο φιλική στους ενδιαφερόμενους χρήστες. Επιτρέπει σε κάθε χρήστη να εξετάσει τη διάρκεια και το κόστος των αδειοδοτικών διαδικασιών με βάση τις πιο πρόσφατες ρυθμίσεις που ισχύουν σε κάθε χώρα.
Τα προκαταρκτικά δεδομένα δείχνουν ότι οι πιο απλές διαδικασίες για τα μικρά οικιακά φωτοβολταϊκά συστήματα εντοπίζονται στο Βέλγιο, τη Γερμανία και την Ελλάδα, ενώ η Ισπανία και η Σουηδία έχουν τις πιο χρονοβόρες διαδικασίες για αυτή την κατηγορία συστημάτων. Τα στοιχεία δείχνουν ακόμη ότι σε πολλές χώρες οι διαδικασίες έχουν γίνει πιο πολύπλοκες για τα εμπορικά και βιομηχανικής κλίμακας συστήματα. Πέρα από το χρόνο διάρκειας, η βάση δεδομένων επιτρέπει ακόμη συγκρίσεις σε ότι αφορά χρόνους αναμονής, βαθμό σοβαρότητας εμποδίων και εργασιακές απαιτήσεις για την ικανοποίηση των γραφειοκρατικών προαπαιτούμενων.
Σχετικά με το PV GRID:
Το PV GRID αποτελεί τη λογική συνέχεια του PV LEGAL το οποίο ολοκληρώθηκε τον Φεβρουάριο του 2012. Το PV LEGAL, ένα από τα πιο επιτυχημένα projects του Προγράμματος "Ευφυής Ενέργεια", κατάφερε να άρει αρκετά διοικητικά εμπόδια για τα φωτοβολταϊκά σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες. Το PV GRID, το οποίο βασίζεται εν πολλοίς στο ίδιο κονσόρτσιουμ συνεργατών, αξιοποιεί την εμπειρία του PV Legal και φιλοδοξεί να άρει τα εμπόδια που σχετίζονται με τα ηλεκτρικά δίκτυα και έχουν ανακύψει ως απόρροια της γρήγορης ανάπτυξης των φωτοβολταϊκών σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες.
Οι συμμετέχοντες στο πρόγραμμα PV GRID είναι οι εξής:
-Συντονιστής: Γερμανικός Σύνδεσμος Ηλιακών Βιομηχανιών (BSW-Solar)
-European Photovoltaic Industry Association (EPIA)
-eclareon Management Consultants
-13 εθνικοί σύνδεσμοι φωτοβολταϊκών: ΣΕΦ, UNEF, APESF, Assosolare, BPVA, CZEPHO, Enerplan, Holland Solar, PTPV, PV Austria, EDORA, SVENSK SOLENERGI, SAPI
-DERlab (European Distributed Energy Resources Laboratories e. V.)
-Διαχειριστές Δικτύων Διανομής: ENEL Distribuzione (Ιταλία), RWE Deutschland AG (Γερμανία) και Lumen International (Τσεχία)
-COMILLAS Pontifical University.
Το Κατάρ αποσύρθηκε από την διεκδίκηση του Ελληνικού επειδή δεν θέλει να συμμετάσχει σε μία διαγωνιστική διαδικασία. Το Κατάρ θα ήθελε να αγοράσει με μία διακρατική συμφωνία. Η κίνηση αυτή, όμως, δεν σημαίνει κάτι περισσότερο από αυτό που είναι. Η παραλιακή ζώνη εξακολουθεί και είναι ένα από τα πιο hot επενδυτικά σχέδια της Ευρώπης. Κι αποτελεί ένα ισχυρό χαρτί για την Ελλάδα της επόμενης ημέρας.
Αυτή τη στιγμή οι κάτοχοι ακινήτων βομβαρδίζονται με νέους δυσβάστακτους φόρους. Το γεγονός αυτό έχει οδηγήσει τις τιμές των ακινήτων σε κάθετη πτώση, αφού όλοι θέλουν να αγοράσουν και δεν υπάρχουν αγοραστές. Στην πραγματικότητα μιλάμε για κραχ στην αγορά ακινήτων.
Κι όμως! Τα ακίνητα μπορούν να αποτελέσουν για άλλη μία φορά μοχλό ανάπτυξης. Τα μεγάλα projects, όπως της παραλιακής ζώνης της Αττικής ή του Αφάντου στη Ρόδο μπορούν να ανοίξουν έναν νέο οικονομικό κύκλο για την χώρα με επίκεντρο την αγορά ακινήτων.
Σκεφτείτε απλά ότι η Ελλάδα διαθέτει μοναδικά φυσικά χαρακτηριστικά που ευνοούν την παραθεριστική κατοικία όσο σε κανένα άλλο μέρος του κόσμου. Παρόλα αυτά, οι αγοραπωλησίες ακινήτων από ξένους στην Ελλάδα είναι ελάχιστες σε σχέση με άλλες χώρες, όπως η Ισπανία, η Γαλλία ή ακόμη και η Τουρκία. Αυτό δεν συμβαίνει τυχαία. Κι εδώ θα βρούμε ως υπεύθυνους την γραφειοκρατία, την έλλειψη κτηματολογίου, την ανυπαρξία κανόνων για την χρήση γης, την νομοθεσία για την παραμεθόριο. Ένα σωρό λόγοι που μπορούν όμως να αρθούν, αν και εφόσον υπάρξει η πολιτική βούληση.
Η Ελλάδα μπορεί να προσελκύσει εκατομμύρια νέους φίλους που να διαθέτουν ακίνητο στην επικράτειά της και να την θεωρούν δεύτερη πατρίδα τους. Είναι μία εξέλιξη που μπορεί να επιφέρει οικονομικά και όχι μόνο οφέλη.
Στις αγορές χρειάζεται συνήθως ένα γεγονός που να δώσει το σύνθημα σε όλους τους επενδυτές για μία νέα κούρσα. Στην προκειμένη περίπτωση αυτό το σύνθημα μπορεί να είναι η αξιοποίηση της παραλιακής ζώνης της Αττικής. Είναι ένα μεγάλο project που έχει μοναδική σημασία στην αρχιτεκτονική της πολιτικής της πρόσκλησης νέων επενδύσεων.
Θέλετε να προχωρήσετε σε «επιμήκυνση» του στεγαστικού σας δανείου; Η τράπεζα δεν θα σας πει όχι καθώς αυτό που θέλει να αποφύγει είναι το να σταματήσετε να πληρώνετε. Όμως η επιμήκυνση θα σας κοστίσει.
Στη διαδικασία της επιμήκυνσης, δηλαδή της αύξησης στα χρόνια αποπληρωμής του δανείου, ισχύει ένας απαράβατος κανόνας. Όσο μεγαλύτερη είναι η διάρκεια ενός δανείου, τόσο μειώνεται η μηνιαία δόση. Από την άλλη όμως, αυξάνεται το συνολικό ποσό που θα πρέπει να καταβληθεί σε τόκους
Το παράδειγμα θα σας πείσει για το πώς ακριβώς λειτουργεί η διαδικασία της επιμήκυνσης.
Ένα στεγαστικό δάνειο 100.000 ευρώ, εκταμιεύτηκε πριν από πέντε χρόνια. Η αρχική διάρκειά του, ήταν 20 χρόνια και το επιτόκιο είχε οριστεί στο 2,5%. Η δόση, είχε διαμορφωθεί στα 535,77 ευρώ. Αυτό το ποσό, με τα νέα δεδομένα της κρίσης, ο δανειολήπτης δεν το αντέχει και κατευθύνεται στην τράπεζα για να ζητήσει επιμήκυνση. Η τράπεζα του αφαιρεί το ποσό που έχει ήδη εξοφλήσει (περίπου 20.000 ευρώ) και ετοιμάζει μια σύμβαση για δάνειο περίπου 80.000 ευρώ. Ο δανειολήπτης ζητάει να οριστεί η διάρκεια του νέου δανείου στα 30 χρόνια και η τράπεζα του ανεβάζει το επιτόκιο από το 2,5% στο 4% (σ.σ στην πράξη, η τράπεζα μπορεί και να μην ζητήσει αύξηση στο επιτόκιο κάτι που προφανώς είναι υπέρ του δανειολήπτη). Ποιο είναι το αποτέλεσμα;
Η μηνιαία δόση περιορίζεται από τα 535,77 ευρώ στα 385,91 ευρώ και ο οικογενειακός προϋπολογισμός ελαφρύνεται κατά 149,86 ευρώ. Μέχρι να εξοφληθεί το νέο δάνειο, θα πρέπει να καταβληθούν περίπου 59.252 ευρώ σε τόκους. Ήδη ο δανειολήπτης έχει πληρώσει 11.819 ευρώ κατά τα πέντε χρόνια αποπληρωμής του αρχικού δανείου. Κάτι που σημαίνει ότι για το κεφάλαιο των 100.000 ευρώ ο δανειολήπτης θα κληθεί να επιστρέψει 171.072 ευρώ στην τράπεζα (100.000 ευρώ για το κεφάλαιο και 71.072 ευρώ για τους τόκους). Αν δεν έκανε την αναχρηματοδότηση, ο δανειολήπτης, θα πλήρωνε συνολικά στην τράπεζα 128.540 ευρώ (100.000 ευρώ το κεφάλαιο και 28.540 ευρώ οι τόκοι).
Επικαιροποίηση του ηλεκτρονικού φακέλου με χωράφια και ακίνητα εκτός σχεδίου προετοιμάζει για τις αρχές του 2013 το υπουργείο Οικονομικών. Ο φορολογικός νόμος προβλέπει ότι φυσικά πρόσωπα, τα οποία κατά την 1-1-2013 έχουν εμπράγματα δικαιώματα σε γήπεδα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, υποχρεώνονται να ελέγξουν ηλεκτρονικά την περιουσιακή τους κατάσταση όπως εμφανίζεται στην ιστοσελίδα της ΓΓΠΣ προκειμένου να τη συμπληρώσουν, τροποποιήσουν και οριστικοποιήσουν. Επιπλέον, νομικά πρόσωπα τα οποία κατά την 1-1-2013 έχουν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα, υποχρεούνται σε ηλεκτρονική υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων στην οποία περιλαμβάνεται η περιουσιακή τους κατάσταση, όπως είναι διαμορφωμένη κατά την 1-1-2013. Η επικαιροποίηση του αρχείου για τα χωράφια έχει τριπλό στόχο: την επιβολή ενιαίου φόρου ακινήτων σε κάθε ακίνητο με στόχο έσοδα 3 δισ. ευρώ το 2013, την επέκταση του συστήματος των αντικειμενικών αξιών, αλλά και τη δημιουργία ηλεκτρονικού περιουσιολογίου για κάθε έναν από τους 8,5 εκατ. φορολογούμενους. Στο πλαίσιο αυτό, εκατομμύρια φορολογούμενοι με αγροτεμάχια εκτός σχεδίου θα κληθούν το πρώτο τρίμηνο του έτους να δηλώσουν ή τουλάχιστον να τσεκάρουν ότι έχουν δηλωθεί κανονικά τα χωράφια τους.
Νέα πτώση των τιμών προβλέπουν οι κατσκευαστές.Ο κλάδος των Κατασκευών συνεχίζει την πτωτική του πορεία . Τόσο η επιδείνωση στις ήδη εξαιρετικά δυσμενείς προβλέψεις των επιχειρήσεων για τις προγραμματισμένες τους εργασίες, όσο και η διεύρυνση του αρνητικού ισοζυγίου στις προβλέψεις για την απασχόληση - των Δημοσίων Έργων - , συντείνουν στη νέα αρνητική μεταστροφή του κλίματος στον τομέα. Οι προβλέψεις για την απασχόληση επιδεινώνονται περαιτέρω, , ενώ από τα υπόλοιπα στοιχεία δραστηριότητας, οι αρνητικές εκτιμήσεις για την τρέχουσα πορεία των εργασιών διευρύνονται . Οι μήνες εξασφαλισμένης δραστηριότητας αυξάνονται οριακά, . Στις τιμές, οι προβλέψεις για αποκλιμάκωση εντείνονται, με το 34% των επιχειρήσεων να κρίνει εκ νέου ότι θα μειωθούν στο επόμενο τρίμηνο και ένα 10% (από 17%) να προβλέπει άνοδό τους. Τέλος, περιορίζεται στο 5% (από 8%) το ποσοστό των επιχειρήσεων που αναφέρουν απρόσκοπτη λειτουργία, με τα 3/5 των επιχειρήσεων να επισημαίνουν την ανεπαρκή χρηματοδότηση, το 22% τη χαμηλή ζήτηση και το 11% την ύφεση και τις τρέχουσες οικονομικές συνθήκες, τη γραφειοκρατία, τις μεγάλες εκπτώσεις και τις καθυστερήσεις πληρωμών, τις οφειλές του Δημοσίου, την υψηλή φορολογία ως τα κυριότερα λειτουργικά εμπόδια. Εννιά στις δέκα επιχειρήσεις του κλάδου προβλέπουν περαιτέρω μειώσεις στις προγραμματισμένες εργασίες τους, ενώ στις προσδοκίες για την απασχόληση, , πάνω από τις μισές επιχειρήσεις (52% από 56%) αναμένουν πτώση, όταν μόλις το 3% αναμένει άνοδο. Από τα υπόλοιπα στοιχεία, οι πολύ χαμηλές εκτιμήσεις για την τρέχουσα πορεία των εργασιών κερδίζουν έδαφος, χωρίς ουσιαστική διαφοροποίηση της δυσμενούς κατάστασης, αφού τα 3/5 των επιχειρήσεων (από 64%) διατυπώνουν αρνητικές εκτιμήσεις και το 16% (από 7%) αναφέρει το αντίθετο. Στο πεδίο των τιμών, οι περισσότεροι προβλέπουν περαιτέρω πτώση.
Τέλος, σχεδόν όλες οι επιχειρήσεις αναφέρουν προσκόμματα στη λειτουργία τους, με τα 3/5 να δηλώνουν τη χαμηλή ζήτηση και το 1/5 τη χαμηλή χρηματοδότηση ως βασικότερα προσκόμματα στη λειτουργία τους. Σημαντική, περαιτέρω πτώση καταγράφουν οι επιχειρηματικές προσδοκίες στις Κατασκευές Δημοσίων Έργων. Οι προβλέψεις για τις προγραμματισμένες εργασίες επιδεινώνονται αισθητά. Στο ίδιο κλίμα, οι εκτιμήσεις για την τρέχουσα πορεία των εργασιών των επιχειρήσεων επιδεινώνονται . Τέλος, μόλις 6% (από 10%) των ερωτηθέντων δηλώνει απρόσκοπτη επιχειρηματική λειτουργία, ενώ από τις υπόλοιπες, το 72% επισημαίνει τη χαμηλή χρηματοδότηση και το 13% τη χαμηλή ζήτηση ως βασικότερα προσκόμματα της λειτουργίας του.
Η πιο βίαιη ανακατανομή εισοδήματος στην σύγχρονη ελληνική ιστορία έγινε με επίκεντρο την ακίνητη περιουσία και δυστυχώς ακόμα βρίσκεται σε εξέλιξη. Οι Ελληνες που αγόρασαν νεόδμητο σπίτι σε κάποια περιοχή της χώρας, σήμερα έχουν χάσει τη μισή περιουσία τους.Οι περισσότεροι απο τους αγοραστές ακινήτων από το 2006 και μετά έχουν πάρει στεγαστικό δάνειο το οποίο συνεχίζουν να πληρώνουν για ένα ακίνητο που δεν έχει ούτε τη μισή αξία από την αρχική. Και φυσικά, με τους απανωτούς φόρους η ακίνητη περιουσία ουσιαστικά έχει «δημευτεί» από το κράτος ενώ είναι θέμα χρόνου να υπάρξει πλήρης αδυναμία πληρωμής των απανωτών χαρατσιών για ακίνητα που έχουν απαξιωθεί. Ηδη 1 στα 5 νοικοκυριά δεν μπορεί να πληρώσει τη δόση του δανείου του, εκτοξεύοντας τα «κόκκινα» δάνεια σε ποσοστό πάνω από 20%.Τι σημαίνει αυτό ; Πολύ απλά ότι ένα σημαντικό ποσοστό της ιδιωτικής περιουσίας των ελλήνων πηγαίνει στις τράπεζες οι οποίες με τους υπέρογκους τόκους που εισπράττουν γίνονται "συνεταιροι" αρχικά και σε κάποιες περιπτώσεις...ιδιοκτήτες. Από την άλλη, οι φόροι επιβάλλονται επί αντικειμενικών αξιών που δεν έχουν καμιά σχέση με τη σημερινή κατάσταση. Υπάρχουν περιοχές όπου οι εμπορικές αξίες είναι χαμηλότερες από 20% έως 50% σε σχέση με τις τιμές ζώνης, εντούτοις το κράτος συνεχίζει να εισπράττει φόρους με βάση τιμές του 2007. Ετσι το δημόσιο μετατρέπεται σε συνιοδιοκτήτη. Στο σύνολό της η αξία της ιδιωτικής περιουσίας των Ελλήνων έχει υποχωρήσει πάνω από 50% σε σχέση με το 2008 κι έχει επιστρέψει στα επίπεδα του 1999.
Ενεργοποιείται, από τον ερχόμενο μήνα, η ειδική υπηρεσία για την Ηλεκτρονική Υποβολή Μισθωτηρίων Ενοικίασης από τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων (ΓΓΠΣ) του υπουργείου Οικονομικών. Με την εφαρμογή για την Ηλεκτρονική Υποβολή Μισθωτηρίων Ενοικίασης, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα μπορεί, από τον υπολογιστή του, να υποβάλει ηλεκτρονικά το μισθωτήριο και αυτόματα θα ενημερώνεται και ο ενοικιαστής με το περιεχόμενο του μισθωτηρίου. Μέχρι σήμερα, όλα τα ιδιωτικά συμφωνητικά μίσθωσης αστικών ακινήτων, ανεξαρτήτως ποσού μισθώματος, ή γεωργικών ακινήτων, εφόσον το μίσθωμα είναι ανώτερο των 100 ευρώ μηνιαίως, προσκομίζονται από τον εκμισθωτή ή τον μισθωτή για θεώρηση, μέσα σε 30 ημέρες από τη σύνταξή τους, στον προϊστάμενο οποιασδήποτε ΔΟΥ. Το συμφωνητικό πρέπει να αναφέρει τα πλήρη στοιχεία ταυτότητας τόσο του εκμισθωτή όσο και του ενοικιαστή, καθώς και τον ΑΦΜ τους. Υποβάλλεται σε δύο αντίγραφα, από τα οποία το ένα επιστρέφεται θεωρημένο σε αυτόν που τα προσκόμισε και το άλλο παραμένει στην ΔΟΥ ή, σε περίπτωση αναρμοδιότητας, διαβιβάζεται στον προϊστάμενο της ΔΟΥ του εκμισθωτή. Εάν ένα μισθωτήριο δεν θεωρηθεί από τον προϊστάμενο ΔΟΥ, στερείται κάθε αποδεικτικής δύναμης και δεν λαμβάνεται υπόψη από τα δικαστήρια. Επίσης, στερούνται αποδεικτικής δύναμης και τα αντέγγραφα, με τα οποία συμφωνείται μίσθωμα διαφορετικό από το καθοριζόμενο στο έγγραφο.
Μέχρι τώρα γνωρίζαμε ότι τα ενεργειακά προγράμματα για τα κτίρια (τύπου "Εξοικονόμηση κατ' οίκον") είναι αποδοτικά. Τώρα όμως το Ελεγκτικό Συμβούλιο της Ευρωπαϊκής Ένωσης έρχεται να το διαψεύσει αυτό.
Τι ακριβώς έκανε το Ελεγκτικό Συμβούλιο της Ευρωπαϊκής Ένωσης; Προχώρησε στη διεξαγωγή ελέγχων σε ορισμένα κράτη-μέλη σχετικά με τα επιδοτούμενα ενεργειακά προγράμματα για τα κτίρια και απλώς κατέληξε στο συμπέρασμα ότι τα προγράμματα αυτά, δεν είναι οικονομικά αποδοτικά συγκριτικά με το κόστος τους.
Τα προγράμματα που εξετάστηκαν ήταν στην Τσεχία, στην Ιταλία και στη Λιθουανία οι οποίες έλαβαν και τη μεγαλύτερη χρηματοδότηση για τα έργα αυτά κατά την περίοδο 2007- 2013.
Για να ανακαινιστούν κτίρια, οι εθνικές αρχές αυτών των παραπάνω χωρών χρησιμοποίησαν κεφάλαια, το κόστος των οποίων όπως προκύπτει, δε θα μπορέσει να αποσβεστεί για τα επόμενα τουλάχιστον 50 χρόνια (κατά μέσο όρο). Σε ορισμένες περιπτώσεις, όπως αναφέρεται η απόσβεση θα χρειαστεί ακόμα και 150 χρόνια, περίοδος που υπερβαίνει κατά πολύ την μέση προβλεπόμενη διάρκεια ζωής των εν λόγω κτιρίων.
Αξίζει να αναφερθεί ότι η Ε.Ε. έχει θέσει ως στόχο την αύξηση της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων κατά 20% έως το 2020, στόχος ο οποίος όμως δεν είναι δεσμευτικός.
Σύμφωνα με τους ελεγκτές, η Ευρωπαική Επιτροπή, η οποία διαθέτει τα κονδύλια του προϋπολογισμού της Ε.Ε., θα πρέπει να εξασφαλίσει ότι τα έργα υποβάλλονται σε ενδελεχή αξιολόγηση και ότι γίνεται η σωστή παρακολούθηση για την σχέση κόστους- αποτελεσματικότητας.
Τέλος, η έκθεση κάνει λόγο για έλλειψη απαραίτητων στοιχείων από τις ανακαινίσεις καθώς οι ενεργειακοί έλεγχοι δεν είναι υποχρεωτικοί σε όλα τα κράτη.
"Θέλουμε αυτό να είναι και το τελευταίο βήμα πριν τεθεί σε ισχύ το νέο πλαίσιο που ετοιμάζει το Υπουργείο, για να ελεγχθεί οριστικά η κατάσταση με όρους κοινωνικής δικαιοσύνης και δημοσίου συμφέροντος" ανέφερε ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, Σταύρος Καλαφάτης, με αφορμή την παράταση της προθεσμίας υποβολής των νέων δηλώσεων για την υπαγωγή στο νόμο 4014 για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων.
"Δίνουμε περισσότερο χρόνο και καλύτερους οικονομικούς όρους στη διαδικασία τακτοποίησης των αυθαιρέτων, για να διευκολύνουμε τη μετάβαση προς την οριστική λύση" τόνισε ο κ. Καλαφάτης.
Σημειώνεται, ότι η προθεσμία υποβολής των νέων δηλώσεων για την υπαγωγή στον νόμο για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων παρατάθηκε έως τις 31 Μαΐου 2013, ενώ παράλληλα, δόθηκε παράταση έως 30 Σεπτεμβρίου 2013 και της προθεσμίας υποβολής για τη δεύτερη φάση της υπαγωγής, που αφορά τόσο στις παλαιές όσο και στις νέες δηλώσεις.
Ταυτόχρονα, υπογράφηκε από το ΥΠΕΚΑ, Υπουργική Απόφαση, η οποία παρέχει τόσο τη δυνατότητα διενέργειας δικαιοπραξιών και της έκδοσης διοικητικών αποφάσεων με την καταβολή του 30% του προστίμου, όσο και εκπτώσεις, που είχε καταληκτική ημερομηνία 30/1/2013 και η οποία επίσης μετατέθηκε για τις 31/5/2012.
Νέα «βουτιά» καταγράφηκε τον Οκτώβριο πέρυσι στην ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα, καθώς ο οικοδομικός όγκος μειώθηκε περαιτέρω κατά 30,8%.
H συρρίκνωση κατά 43,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν τον συγκεκριμένο μήνα, προοιωνίζεται συνέχιση της πτώσης το επόμενο χρονικό διάστημα, και, κατ' επέκταση, μεγέθυνση των προβλημάτων για τους δεκάδες επαγγελματικούς κλάδους που εμπλέκονται στον χώρο.
Aπό την Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ), δημοσιοποιήθηκαν τα εξής:
Το μέγεθος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας στο σύνολο της χώρας, ανήλθε τον Οκτώβριο πέρυσι σε 1.487 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 259,7 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.006 χιλιάδες m3 όγκου.
Η οικοδομική δραστηριότητα παρουσίασε μείωση κατά 43,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 35,7% στην επιφάνεια και κατά 30,8% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2011.
Το δεκάμηνο Ιανουαρίου - Οκτωβρίου 2012, εμφανίζει στο σύνολο της χώρας, μείωση κατά 33,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 28,5% στην επιφάνεια και κατά 26,6% στον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2011.
Σύμφωνα με σχετική έρευνα της Pike Research, η επιφάνεια των κτιρίων που θα κατασκευαστεί -σε παγκόσμιο επίπεδο- από το 2012 έως το 2021, θα αυξηθεί από 145 δισ. τ.μ. (το 2012) σε 182,5 δισ. τετραγωνικά μέτρα (το 2021).
Η αύξηση αυτή είναι της τάξεως του 25% και αφορά στο παγκόσμιο απόθεμα ακινήτων, τόσο κατοικιών όσο κι επαγγελματικών κτιρίων.
Αξίζει να σημειωθεί ότι από τα 145 δισ. τ.μ. που ήταν το κτιριακό απόθεμα στα τέλη του 2011, τα 3/4 δηλαδή το 75% αφορούσε κατοικίες, ενώ ο ρυθμός αύξησης αναμένεται να είναι ο ίδιος όσον αφορά τόσο στην οικιστική ανάπτυξη όσο και στα επαγγελματικά κτίρια (κτίρια γραφείων, εμπορικά κέντρα και καταστήματα, βιομηχανικά κτίρια, νοσοκομεία, σχολεία, ξενοδοχεία, αποθήκες και εστιατόρια).
Η μεγαλύτερη ανάπτυξη στην οικοδόμηση, θα προέλθει από τις χώρες στην περιοχή Ασίας-Ειρηνικού (47% κατά την εξεταζόμενη περίοδο) ενώ αντίθετα το απόθεμα των κατοικιών, αναμένεται να μειωθεί στις ΗΠΑ, κατά σχεδόν 360 εκατομμύρια τ.μ. έως το τέλος του 2021.
Ερευνα αποκαλύπτει ότι τα καθαρά επίπεδα μισθωτικών αξιών έχουν παρουσιάσει πτώση 40% σε ακίνητα δευτερευούσης σημασίας, αυξάνοντας έτσι τη διαφορά μεταξύ των τιμών γραφειακού χώρου πρώτης κατηγορίας και των τιμών γραφείων χαμηλότερης ποιότητας.Πρωταρχικός στόχος των ενοικιαστών αποτελεί η μείωση του κόστους των γραφείων τους αναζητώντας εξισορρόπηση μεταξύ οφέλους και εύρεσης τρόπων προς ανάπτυξη των επιχειρήσεων. Ως αποτέλεσμα τα ποσοστά διαθέσιμων χώρων παραμένουν σε σταθερά επίπεδα για προνομιακές τοποθεσίες γραφείων καθώς η ζήτηση τείνει να επικεντρώνεται σε αυτές τις ενότητες, οι οποίες τελικά θα σταθεροποιήσουν τις μισθωτικές αξίες. Να σημειωθεί ότι στις βασικές business road της Αθήνας, υπάρχουν πλέον μεγάλες ευκαιρίες ενοικίασης. Στη Λ. Κηφισίας μπορεί να μισθώσει κανείς από 12 έως 17 ευρώ/τ.μ., στη Λ. Βασ. Σοφίας έως 22 ευρώ/τ.μ., στη Λ. Μεσογείων, τη Λ. Συγγρού, τη Λ. Βουλιαγμένης από 5 έως 12 ευρώ/τ.μ. Πέραν της τάσης για μείωση των ενοικιαζόμενων γραφειακών χώρων, το 84% των εταιρειών έχει προχωρήσει σε μετεγκατάσταση/ανανέωση συμβολαίου μίσθωσης κατά την τελευταία διετία. Οπως αναφέρεται στην έρευνα, το «πάνω χέρι» το έχουν οι ενοικιαστές που ζητούν επαναδιαπραγμάτευση ενοικίου και συνήθως το πετυχαίνουν. Πάντως, το 50% των εταιρειών απάντησε ότι θα πλήρωνε περισσότερο για «πράσινο» κτίριο.
Η κατάρρευση της κτηματαγοράς και γενικά της οικοδομής, που θεωρείται η ατμομηχανή της οικονομίας, πλήττει καίρια τη χώρα και τις επενδύσεις. Σύμφωνα με έρευνα οι επενδύσεις σε ακίνητα έφτασαν το 2012 να είναι λιγότερες κατά 70% σε σύγκριση με το 2000. Αν δηλαδή, πριν 12 χρόνια είχαν επενδυθεί 100 ευρώ σε ακίνητα φέτος έχουν δοθεί μόλις 30. Οι επενδύσεις αυτές εκτιμάται ότι διαμορφώθηκαν κάτω από τα 6 δισ. ευρώ (σε σταθερές τιμές του 2005) το 2012, από 7,2 δισ. ευρώ το 2011, 9,6 δισ. ευρώ το 2010 και 23,8 δισ. ευρώ το 2006. Αρα, μέσα σε 6 χρόνια στην αγορά ακινήτων θα πέσουν περίπου 18 δισ. ευρώ λιγότερα, προκαλώντας τεράστια ζημιά στην οικονομία. Το ερώτημα είναι πώς δημιουργήθηκε η φούσκα:Σύμφωνα με έκθεση της Εθνικής τράπεζας, από το 1997 μέχρι το 2011 έχουν κατασκευαστεί (με βάση τις εκδοθείσες άδειες οικοδομής) σχεδόν 1.500.000 νέες κατοικίες συνολικού εμβαδού 185.000.000 τ.μ. (το μέσο εμβαδόν για κάθε κατοικία είναι 125 τ.μ.) που αντιστοιχεί σε 1 κατοικία ανά 7 κατοίκους ή 18 τ.μ. ανά κάτοικο. Το ίδιο χρονικό διάστημα, σύμφωνα με την ΕΛ. ΣΤΑΤ ο πληθυσμός της χώρας αυξήθηκε από 10.776.531 κατοίκους το 1997 σε 11.305.118 την 1 Ιανουαρίου του 2010 (αύξηση 530.000 ή ποσοστό 5% περίπου). Μάλιστα το μεγαλύτερο μέρος αυτής της αύξησης οφείλεται σε καθαρή μετανάστευση. Για τα έτη 2005 έως 2010, καταγράφηκε αύξηση κατά 220.000 κατοίκους εκ των οποίων οι 190.000 οφείλονται σε μετανάστευση και μόλις 30.000 στο καθαρό ισοζύγιο γεννήσεων - θανάτων.
Επίσης , σύμφωνα με το περιουσιολόγιο για το ΕΤΑΚ, το πλήθος των ατομικών δικαιωμάτων για κατοικίες (διαμερίσματα) και μονοκατοικίες ανέρχεται σε 9.425.000. Αν δεχτούμε για το 30% συνιδιοκτησία προκύπτει ότι υπάρχουν πάνω από 7.000.000 κατοικίες για 11.300.000 πληθυσμό. Κοντολογις η αγορά κινιόνταν σε συνθήκες υπερβάλλουσας προσφοράς με αποτέλεσμα : Οι αγοραπωλησίες που άγγιξαν το 2005 τις 215.148 έχουν υποχωρήσει το 2009 στις 94.801 και στις 55.000 περίπου το 2010.Το 2011 έπεσαν κάτω από 50.000 ενώ για το 2012 εκτιμάται ότι δε θα πουληθούν πάνω από 20-30.000 ακίνητα.Ετσι, 180.000 με 200.000 σπίτια είναι απούλητα σε όλη τη χώρα ενώ κατέρρευσαν και οι οικοδομικές άδειες. Το 2012 εκδόθηκαν 24.000 άδειες ενώ προ κρίσης ήταν πάνω από 90.000.
Αν σε όλα αυτά προστεθεί και το γεγονός ότι η στάση της πολιτείας ήταν εχθρική απέναντι στην ακίνητη περιουσία με το φορολογικό προγκρομ που επιδόθηκε σε βάρος της ιδιοκτήσιας και των επενδύσεων σε ακίνητα τότε είναι πρόδηλο το γεγονός ότι η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα κλυδωνίζεται όχι τόσο εξαιτίας της ύφεσης όσο εξωγενών παραγόντων που δεν έκαναν τίποτε προκειμένου να αποτρέψουν την πτώση. Αντίθετα , με τις επιλογές τους συντελούν στο να γίνει μία βιαίη ανακατανομή πλούτου σε βάρος της μικρής και μεσαίας ιδιοκτησίας.
Ξεκίνησε σήμερα στην επιτροπή παραγωγής και εμπορίου της Βουλής η συζήτηση για το σχέδιο νόμου για την Ενεργειακή Απόδοση Κτιρίων - Εναρμόνιση με την Οδηγία 2010/31/ΕΕ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου και λοιπές διατάξεις .
Στόχος του Νομοσχεδίου, είναι η προσαρμογή της εθνικής νομοθεσίας στις διατάξεις της Οδηγίας 2010/31/ΕΕ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 19ης Μαΐου 2010 "Για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων", η οποία αντικαθιστά την προγενέστερη Οδηγία 2002/91/ΕΚ της 16ης Δεκεμβρίου 2002.
Με το Σχέδιο Νόμου, σύμφωνα με το ΥΠΕΚΑ, εφαρμόζεται "η αποτελεσματική, συνετή, ορθολογική και βιώσιμη χρησιμοποίηση της ενέργειας, μεταξύ άλλων και στα προϊόντα πετρελαίου, το φυσικό αέριο και τα στερεά καύσιμα, που αποτελούν σημαντικές πηγές ενέργειας, αλλά επίσης και τις κύριες πηγές εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα, προκειμένου να βελτιωθεί περαιτέρω η ενεργειακή απόδοση των κτιρίων, λαμβάνοντας υπόψη τις εξωτερικές κλιματολογικές και τις τοπικές συνθήκες, τις κλιματικές απαιτήσεις των εσωτερικών χώρων, καθώς και τη σχέση κόστους/ οφέλους".
Παράλληλα, τίθενται κανόνες αναφορικά με το γενικό πλαίσιο μεθοδολογίας υπολογισμού της συνολικής ενεργειακής απόδοσης κτιρίων και κτιριακών μονάδων, περιλαμβάνοντας και παράγοντες όπως τα στοιχεία παθητικής θέρμανσης και ψύξης, η σκίαση, ο επαρκής φυσικός φωτισμός κ.α, με βάση τα υφιστάμενα ευρωπαϊκά πρότυπα. Εφαρμόζονται δε, οι ελάχιστες απαιτήσεις για την ενεργειακή απόδοση των υφιστάμενων κτιρίων, δομικών στοιχείων που αποτελούν τμήμα του κελύφους του κτιρίου και των τεχνικών συστημάτων κτιρίων.
Επιπρόσθετα, το Σχέδιο Νόμου θέτει κανόνες που αφορούν στην κατάρτιση εθνικών σχεδίων αύξησης του αριθμού των κτιρίων με σχεδόν μηδενική κατανάλωση ενέργειας, ενώ ρυθμίζεται η ενεργειακή πιστοποίηση κτιρίων ή κτιριακών μονάδων, η τακτική επιθεώρηση των συστημάτων θέρμανσης και κλιματισμού κτιρίων και τα ανεξάρτητα συστήματα ελέγχου για τα Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης των Κτιρίων και τις Εκθέσεις Επιθεώρησης των Συστημάτων Θέρμανσης και Κλιματισμού.
ΕΝΑΡΜΟΝΙΣΗ & ΕΠΙΚΑΙΡΟΠΟΙΗΣΗ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑΣ - ΔΡΟΜΟΛΟΓΟΥΜΕΝΕΣ ΑΛΛΑΓΕΣ
Καθώς η Ευρωπαϊκή Οδηγία 2002/91/ΕΚ αναδιατυπώθηκε με την Οδηγία 2010/31/ΕΕ, με το συγκεκριμένο νομοσχέδιο καταρχήν εναρμονίζεται η ελληνική νομοθεσία με την αναδιατυπωμένη Οδηγία, ενώ παράλληλα κωδικοποιείται και επικαιροποιείται η ήδη υπάρχουσα σχετική νομοθεσία.
Οι βασικές αλλαγές που προκύπτουν, αφορούν στα παρακάτω :
1. Οι ελάχιστες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης θα καθοριστούν στον ΚΕΝΑΚ (σε επόμενο στάδιο), τόσο για το σύνολο ενός κτιρίου, όσο και για τα επιμέρους στοιχεία του, λαμβάνοντας υπόψη τα βέλτιστα από πλευράς κόστους επίπεδα κατά την εκτιμώμενη διάρκεια του οικονομικού κύκλου ζωής ενός κτιρίου ή ενός στοιχείου.
2. Οι ελάχιστες απαιτήσεις μπορεί να είναι διαφορετικές για τα νέα και τα υφιστάμενα κτίρια, όπως θα καθοριστούν στον ΚΕΝΑΚ (σε επόμενο στάδιο).
3. Από την 1.1.2021, όλα τα νέα κτίρια πρέπει να είναι κτίρια σχεδόν μηδενικής κατανάλωσης ενέργειας, ενώ για τα νέα κτίρια που στεγάζουν υπηρεσίες του δημοσίου και ευρύτερου δημοσίου τομέα, η υποχρέωση αυτή τίθεται σε ισχύ από την 1.1.2019.
4. Τα κτίρια που χρησιμοποιούνται από υπηρεσίες του δημόσιου και του ευρύτερου δημόσιου τομέα, άνω των 500 τ.μ. (από 9.7.2015 το όριο γίνεται 250 τ.μ.) και τα οποία επισκέπτεται συχνά το κοινό, πρέπει να αναρτήσουν ΠΕΑ σε περίοπτη θέση. Διαφορετικά αποκλείεται η χρηματοδότησή τους από προγράμματα κινήτρων για παρεμβάσεις αναβάθμισης.
5. Αντίστοιχα και για τα ιδιωτικά κτίρια άνω των 500 τ.μ. (από 9.7.2015 το όριο γίνεται 250 τ.μ.) τα οποία επισκέπτεται συχνά το κοινό και για τα οποία έχει εκδοθεί ΠΕΑ, αυτό πρέπει να αναρτάται σε περίοπτη θέση.
6. Γίνεται υποχρεωτική η δήλωση της ενεργειακής κατηγορίας στις εμπορικές αγγελίες και διαφημίσεις για την πώληση ή τη μίσθωση ενός κτιρίου, εφόσον έχει ήδη εκδοθεί ΠΕΑ.
7. Η έκδοση ΠΕΑ σε κτιριακές μονάδες (διαμερίσματα) με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη από 50 τ.μ. γίνεται υποχρεωτική από 1.1.2016.
8. Η αρχική επιθεώρηση των συστημάτων θέρμανσης και κλιματισμού πρέπει να γίνει εντός των 4 επόμενων. Από την 1.1.2014, για την έκδοση ΠΕΑ θα απαιτείται και η προσκόμιση των εκθέσεων επιθεώρησης των συστημάτων θέρμανσης ή κλιματισμού.
9. Θεσμοθετείται επίσημα η διαδικασία ανάκλησης/αντικατάστασης των ΠΕΑ, ή των εκθέσεων επιθεώρησης των συστημάτων θέρμανσης και κλιματισμού.
10. Προβλέπονται πρόστιμα για την περίπτωση μη έκδοσης ΠΕΑ ή εκθέσεων επιθεώρησης συστημάτων θέρμανσης και κλιματισμού, καθώς επίσης και για την παρακώλυση των ελέγχων της ΕΥΕΠΕΝ.
11. Τα παραπάνω πρόστιμα, αλλά και τα πρόστιμα που επιβάλλονται σε Ενεργειακούς Επιθεωρητές επιβάλλονται πλέον με απόφαση του Ειδικού Γραμματέα Επιθεώρησης Περιβάλλοντος και Ενέργειας και όχι με απόφαση του Υπουργού.
12. Τα ΠΕΑ και οι Εκθέσεις Επιθεώρησης, μετά από έλεγχο των οποίων διαπιστώθηκε παράβαση και επιβλήθηκε κύρωση στον Ενεργειακό Επιθεωρητή, ακυρώνονται αυτοδίκαια. Οι ιδιοκτήτες υποχρεούται σε αντικατάστασή τους, ενώ δύναται να λάβουν και αποζημίωση.
13. Κατά την ανέγερση ενός νέου κτιρίου και προκειμένου να εκδοθεί το Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής (ΠΕΚ), μετά από τους ελέγχους των Ελεγκτών Δόμησης πρέπει να εκδοθεί και ΠΕΑ από Ενεργειακό Επιθεωρητή.
14. Καταργείται η Γνωμοδοτική Επιτροπή Ενεργειακών Επιθεωρητών (ΓΕΠΕΕ).
ΠΡΟΣΦΑΤΕΣ ΒΕΛΤΙΩΣΕΙΣ
Στο παραπάνω νομοθετικό πλαίσιο, πρέπει κανείς να συμπληρώσει και τις πρόσφατες αλλαγές που θεσπίστηκαν:
α) με το ν. 4093/2012 (ΦΕΚ 222 Α΄), σύμφωνα με τον οποίο η αμοιβή για τη διενέργεια ενεργειακών επιθεωρήσεων καθορίζεται ελεύθερα, ενώ και οι εισφορές υπολογίζονται πλέον επί της συμβατικής αμοιβής.
β) Με την Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου (ΦΕΚ 237 Α΄), σύμφωνα με την οποία μειώνονται τα παράβολα των Ενεργειακών Επιθεωρητών (από 150 ευρώ σε 50 ευρώ), καταργείται η επαγγελματική εμπειρία ως απαιτούμενο προσόν, καταργείται η έννοια της "άδειας Ενεργειακού Επιθεωρητή" και απλοποιείται η διαδικασία εγγραφής στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών (προβλέπεται χρόνος απόκρισης 2 μηνών).
Σε δημόσια διαβούλευση βγάζει το υπουργείο Τουρισμού το νομοσχέδιο στο οποίο περιέχονται και οι διατάξεις για τις επενδύσεις στην τουριστική κατοικία, τα ξενοδοχεία συνιδιοκτησίας, γνωστά και ως condo hotels. Επίσης, υπάρχουν διατάξεις για τον ιαματικό τουρισμό, τα χιονοδρομικά κέντρα αλλά και την αναβάθμιση των υπηρεσιών του υπουργείου.
Από τις βασικές ρυθμίσεις του νομοσχεδίου είναι οι εξής:
Εισάγεται ένα νέο τουριστικό προϊόν και δίνεται η δυνατότητα λειτουργίας Ξενοδοχείων Συνιδιοκτησίας (condo hotels), τα οποία μπορούν να λειτουργούν με μακροχρόνιες εκμισθώσεις.
Διευρύνεται το πεδίο των εγκαταστάσεων ειδικής τουριστικής υποδομής με την ένταξη και εγκαταστάσεων ειδικών μορφών τουρισμού (π.χ. κέντρα ιαματικής θεραπείας - θερμαλισμού, αναζωογόνησης, ευεξίας, αισθητικής, καταδυτικού τουρισμού, εγκαταστάσεις ανάδειξης περιβαλλοντικών, ιστορικών, θρησκευτικών ή πολιτιστικών στοιχείων κ.α.), εφόσον ενσωματώνονται λειτουργικά στο τουριστικό κατάλυμα. Προβλέπεται η χρονομεριστική μίσθωση και υπάρχουν προβλέψεις και για καταλύματα με γκολφ.
Δίνεται η δυνατότητα εκμίσθωσης και τουριστικών επαύλεων μέχρι τρεις μήνες ανά έτος.
Ρυθμίζονται θέματα χαρακτηρισμού, οριοθέτησης, χωροθέτησης και ανάπτυξης περιοχών ΠΟΤΑ.
Επιτρέπεται η μακροχρόνια εκμίσθωση για τουριστικούς σκοπούς των ακινήτων των ΟΤΑ Α΄ και Β΄ βαθμού.
Καθορίζονται οι ζώνες ανάπλασης και οι γενικές χρήσεις γης καθώς και οι γενικοί όροι και περιορισμοί δόμησης για την ολοκληρωμένη ανάπλαση του Φαληρικού Ορμου Αττικής με τη δημιουργία Συνεδριακού Κέντρου διεθνούς εμβέλειας.
Καθορίζονται οι όροι δόμησης τουριστικών εγκαταστάσεων εντός οργανωμένων υποδοχέων τουριστικών δραστηριοτήτων και σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων.
Προσδιορίζονται τα δικαιολογητικά για τη χορήγηση άδειας λειτουργίας σε σύνθετα Τουριστικά Καταλύματα σε συνδυασμό με ειδικές τουριστικές υποδομές.
Επιβάλλεται ειδικός φόρος υπέρ των οικείων ΟΤΑ Α΄ βαθμού σε ποσοστό 0,50% επί των εισπράξεων των καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος που λειτουργούν στα Ολυμπιακά Συγκροτήματα, τα οποία απαλλάσσονται κάθε άλλου φόρου.
Επιτρέπονται προσωρινές και λυόμενες εγκαταστάσεις για έκτακτες εκδηλώσεις μέγιστης διάρκειας τεσσάρων μηνών στα Ολυμπιακά συγκροτήματα.
Δίνεται η δυνατότητα τροποποίησης των επιτρεπόμενων χρήσεων σε περιοχές του διατάγματος για την παραλιακή ζώνη της Αττικής.
Επιλύονται θέματα οριοθέτησης των χιονοδρομικών κέντρων της χώρας και δίνεται προθεσμία δύο ετών για τη χορήγηση άδειας λειτουργίας.
Επιτρέπεται η λειτουργία καταστημάτων εντός ζώνης τουριστικού λιμένα, Κυριακές και αργίες για τουριστικούς σκοπούς.
Επίσης :
Μεταφέρονται στο υπουργείο Τουρισμού η Διεύθυνση Μελετών και Επενδύσεων του ΕΟΤ, μέρος της Διεύθυνσης Ποιοτικού ελέγχου και εποπτείας της αγοράς (που αφορά σε προτάσεις για ρυθμίσεις) και η Ειδική Υπηρεσία Προώθησης και Αδειοδότησης Τουριστικών Επενδύσεων, η οποία συστάθηκε με το άρθρο 12 του ν.4002/2011 (one stop shop).
Θεσπίζονται θέσεις Τουριστικών Ακολούθων στις χώρες όπου δεν λειτουργούν Γραφεία Εξωτερικού του ΕΟΤ, ενώ με απόφαση της υπουργού Τουρισμού και σχετική εισήγηση του Δ.Σ. του ΕΟΤ μπορεί να αναστέλλεται η λειτουργία των Γραφείων Εξωτερικού του ΕΟΤ.
Συστήνεται Γενικό Μητρώο και Υπηρεσία Μιας Στάσης στο Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΞΕΕ), καθώς και οι όροι και οι προϋποθέσεις λειτουργίας της.
Ρυθμίζονται θέματα που αφορούν στα διαθέσιμα κεφάλαια του ΞΕΕ.
Επιτρέπεται στις επιχειρήσεις επιπλωμένης κατοικίας που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις του ν.557/1987 να ενταχθούν ως επιχειρήσεις ενοικιαζομένων διαμερισμάτων μέχρι της κατηγορίας δύο κλειδιών με το καθεστώς του ν.3190/03.
Τακτοποιούνται θέματα κατάταξης επιχειρήσεων ενοικιαζομένων δωματίων σε μικρά νησιά.
Προσαρμόζεται στις σημερινές συνθήκες της αγοράς το αντάλλαγμα απλής χρήσης αιγιαλού από τα ξενοδοχειακά καταλύματα.
Ρυθμίζονται οι προδιαγραφές, οι όροι και οι προϋποθέσεις λειτουργίας και οι κυρώσεις για την ίδρυση και λειτουργία επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στον τουριστικό τομέα.
Επιλύονται οι εκκρεμότητες σε σχέση με τη λειτουργική τακτοποίηση των αυθαιρέτων σε τουριστικές εγκαταστάσεις.
Ρυθμίζονται θέματα αδειοδότησης και κυκλοφορίας νέων και μεταχειρισμένων ειδικών τουριστικών λεωφορείων δημόσιας χρήσης. Δεν επιτρέπεται η άσκηση συγκοινωνιακού έργου στα ειδικά τουριστικά λεωφορεία δημόσιας χρήσης.
Ρυθμίζονται θέματα που αφορούν γραφεία ενοικίασης μοτοσικλετών άνω των 50 κ.ε.
Διευρύνεται ο τύπος των ιδιόκτητων μεταφορικών μέσων των τουριστικών επιχειρήσεων.
Υπάγονται στο υπουργείο Τουρισμού τα κλιμάκια ελέγχου της τουριστικής αγοράς και ρυθμίζονται θέματα σχετικά με την οργάνωση, τη λειτουργία και τη διαδικασία ελέγχου και επιβολής κυρώσεων.
Ρυθμίζονται θέματα σχετικά με την αξιοποίηση των ακινήτων και εγκαταστάσεων της Ελληνικής Ολυμπιακής Επιτροπής στην Αρχαία Ολυμπία.
Το σχέδιο Νόμου
Ξεκίνησε την προηγούμενη εβδομάδα η Β΄φάση του διαγωνισμού για την αξιοποίηση του Ελληνικού. Το ΤΑΙΠΕΔ έστειλε στους προεπιλεγμένους επενδυτές, που υπέγραψαν την απαραίτητη συμφωνία εμπιστευτικότητας, ήτοι: (α) Elbit Cochin Ltd, (β) London & Regional Properties και (γ) Lamda Development, τα τεύχη του διαγωνισμού, καθώς και τις λεπτομέρειες για την πρόσβαση στα τεχνικά και νομικά στοιχεία του έργου για την διενέργεια των αναγκαίων ελέγχων.
Από την επόμενη εβδομάδα ξεκινούν ειδικές συναντήσεις παρουσιάσεων και επισκέψεων στους χώρους του Ελληνικού, από τους ως άνω επενδυτές.
Η υποβολή των τεχνικών προσφορών αναμένεται να πραγματοποιηθεί τον Ιούλιο του 2013.Εν τω μεταξύ, «σπριντ» για τις αποκρατικοποιήσεις και τους διαγωνισμούς για τα κρατικά ακίνητα, συμφωνήθηκε στη χθεσινή συνάντηση του Γ. Στουρνάρα με τον επικεφαλής του ΤΑΙΠΕΔ, Τ. Αθανασόπουλο.
Οι δύο άνδρες συμφώνησαν στο χρονοδιάγραμμα που πρέπει να τηρηθεί το πρώτο εξάμηνο και οι πληροφορίες αναφέρουν ότι ο στόχος του ΤΑΙΠΕΔ είναι να έχουν ολοκληρωθεί εντός του α' τριμήνου οι διαδικασίες σχετικά με τους διαγωνισμούς για ΔΕΠΑ, ΔΕΣΦΑ, ΟΠΑΠ, και τις εκτάσεις στην Αφάντου Ρόδου και την Κασσιόπη Κέρκυρας οι οποίες θα παραχωρηθούν μετά από διαγωνισμό.
Ιδιαίτερη μνεία έγινε για τον ΟΛΠ μετά την πρόταση που κατέθεσε η Cosco για την απόκτηση του 60% του Λιμανιού και για επενδύσεις ύψους 1 δις ευρώ.
Σύμφωνα με τον προγραμματισμό, τα μεγάλα λιμάνια και τα μεγάλα αεροδρόμια της χώρας θα ιδιωτικοποιηθούν κατά μόνας, ενώ θα υπάρξει ομαδοποίηση για τα μικρά περιφερειακά λιμάνια και αεροδρόμια. Η κυβέρνηση προβληματίζεται για το αν πρέπει να πάει σε διεθνή διαγωνισμό για τον ΟΛΠ κι αν θα υπάρξουν κι άλλες προτάσεις εκτός από αυτή των Κινέζων.
Λονδίνο (Dow Jones) – Οι βρετανικές τιμές κατοικιών υποχώρησαν ξανά τον Αύγουστο καθώς η αγορά κατοικίας συνεχίζει να χάνει έδαφος εν τω μέσω της συνεχιζόμενης ύφεσης και των σφιχτών συνθηκών δανεισμού, εμφάνισαν τα στοιχεία του βρετανικού πιστωτικού ιδρύματος Halifax.
Οι τιμές κατοικιών υποχώρησαν 0,4% σε μηνιαία βάση τον Αύγουστο και ήταν 0,9% χαμηλότερα σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Τον Ιούλιο η μηνιαία πτώση διαμορφώθηκε στο 0,7% και η ετήσια μεταβολή στο -0,6%. Η μηνιαία πτώση εξέπληξε τους οικονομολόγους, οι οποίοι, σε δημοσκόπηση του Dow Jones Newswires, είχαν προβλέψει ότι οι τιμές κατοικιών θα εμφάνιζαν άνοδο 0,1%.
Ενώ οι δυσμενείς οικονομικές συνθήκες, με την κρίση χρέους της ευρωζώνης και την χαμηλή εμπιστοσύνη να περιορίζει τις όποιες πιθανότητες αύξησης των τιμών, ο οικονομολόγος της Halifax, Martin Ellis, δήλωσε πως αναμένει οι τιμές να εμφανίσουν μικρή μεταβολή στο 2013.
«Συνολικά, δεν υπήρξαν μεγάλες αλλαγές στις τιμές των κατοικιών μέχρι στιγμής φέτος, με το μέσο όρο στη Βρετανία τον Αύγουστο να διαμορφώνεται σε αντίστοιχο επίπεδο με αυτό στο τέλος του 2011», δήλωσε ο Ellis.
«Μια συνολικά ανοδική τάση στις δαπάνες, συνεπικουρούμενη από το χαμηλότερο πληθωρισμό, θα πρέπει να βοηθήσει στη στήριξη της ζήτησης για την αγορά κατοικιών στους επόμενους μήνες. Παρόλα αυτά, οι τιμές κατοικιών πιθανότατα θα παραμείνουν αμετάβλητες για το υπόλοιπο του 2012 και στο επόμενο έτος», τόνισε.
Η τριμηνιαία μέτρηση, εμφάνισε ότι αν και οι τιμές κατοικιών υποχωρούν, αυτό συμβαίνει με μια αργή και σταθερή ταχύτητα. Οι τιμές υποχώρησαν 0,3% στο τρίμηνο μέχρι τον Αύγουστο έναντι του τριμήνου μέχρι το Μάιο. Νωρίτερα είχε σημειωθεί πτώση 0,1% για τους τρεις μήνες μέχρι τον Ιούλιο και 0,3% για το τρίμηνο μέχρι τον Ιούνιο.
Πηγή:www.capital.gr
Την απλοποίηση, όπως ανέφερε του προγράμματος "Εξοικονομώ κατ΄Οίκον", σε συνεργασία με το ΥΠΕΚΑ, για να παρασχεθεί ρευστότητα ύψους 450 εκατ. ευρώ επιπλέον, προανήγγειλε ο υπουργός Ανάπτυξης, Ανταγωνιστικότητας, Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων Κωστής Χατζηδάκης.
Η διορθωτική αυτή παρέμβαση αναμένεται να γίνει προκειμένου να απλοποιηθεί η πολύπλοκλη διαδικασία συμμετοχής στο πρόγραμμα "Εξοικονομών κατ' Οίκον", το οποίο αφορά παρεμβάσεις ανακαίνισης κατοικιών, με σημείο αναφοράς την ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων με μονώσεις, κουφώματα, λέβητες κτλ.).
Σημειώνεται, ότι όπως προκύπτουν και από τα στοιχεία που συγκεντρώθηκαν από τα 274.000 Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) που έχουν εκδοθεί, μέχρι σήμερα, υπάρχουν τεράστιες δυνατότητες εξοικονόμησης ενέργειας από το κτιριακό απόθεμα της Ελλάδας.
Με βάση τον ΚΕΝΑΚ τα κτίρια κατατάσσονται σε ενεργειακή κατηγορία ανάλογα με την κατανάλωση τους. Υπάρχουν εννέα (9) ενεργειακές κατηγορίες, από Α+ (πολύ μικρή κατανάλωση) έως Η (πολύ μεγάλη κατανάλωση). Τα αποτελέσματα των ΠΕΑ (έπειτα από δύο χρόνια λειτουργίας τους) έδειξε ότι ένα σημαντικό ποσοστό κτιρίων (27,2%) βρίσκεται στην χαμηλότερη ενεργειακή κλάση (Η).
Αξίζει να αναφερθεί ότι η μεθοδολογία υπολογισμού των ΠΕΑ, αφορά σύγκριση του κτιρίου με το κτίριο "αναφοράς" (θεωρητικό κτίριο ενεργειακής κλάσης Β - σχεδιασμένο σύμφωνα με τις απαιτήσεις του ΚΕΝΑΚ).
Πλήθος ΠΕΑ ανά δεκαετία έτους κατασκευής των κτιρίων
Τα εκδοθέντα ΠΕΑ αφορούν κυρίως (σε ποσοστό 97,3%) κτίρια που κατασκευάστηκαν την περίοδο 1950-2009. Το μεγάλο πλήθος ΠΕΑ της περιόδου 1970-1979 εξηγείται και από το γεγονός ότι εκδόθηκαν πολλά ΠΕΑ ως απαραίτητο δικαιολογητικό για την ένταξη των κτιρίων στο πρόγραμμα "Εξοικονόμηση Κατ΄ Οίκον", η αρχική φάση του οποίου αφορούσε κτίρια που είχαν κατασκευαστεί έως το 1980.
Πλήθος ΠΕΑ ανά λόγο έκδοσης
Το μεγαλύτερο ποσοστό (63,2%) των εκδοθέντων ΠΕΑ αφορά σε κτίρια (κυρίως διαμερίσματα) που επρόκειτο να μισθωθούν. Ο μικρός αριθμός ΠΕΑ για νέα κτίρια αντανακλά τη μικρή οικοδομική δραστηριότητα των τελευταίων ετών, λόγω των οικονομικών συνθηκών.
Ετήσια κατανομή ΠΕΑ ανάλογα με το λόγο έκδοσης
Η μεγάλη αύξηση στον αριθμό των εκδοθέντων ΠΕΑ το έτος 2012 (211.475) σε σύγκριση με το έτος 2011 (62.525), οφείλεται στο γεγονός ότι από τον Ιανουάριο του 2012, ξεκίνησε η απαίτηση έκδοσης ΠΕΑ και για τις μισθώσεις των διαμερισμάτων. Επίσης, ένας σημαντικός αριθμός ΠΕΑ (περίπου 20.000 ανά έτος) εκδόθηκαν στο πλαίσιο του Προγράμματος "Εξοικονόμηση Κατ΄ Οίκον".
Πλήθος εκδοθέντων ΠΕΑ ανά νομό
Όπως είναι αναμενόμενο τα περισσότερα ΠΕΑ έχουν εκδοθεί στη νομαρχία Αθηνών (32,12%), στο νομό Θεσσαλονίκης (12,69%), στη νομαρχία Πειραιώς (5,03%), στη νομαρχία ανατολικής Αττικής (4,60%).
Πλήθος ΠΕΑ ανά ενεργειακή κατηγορία
Ένα σημαντικό ποσοστό κτιρίων (27,2%) βρίσκεται στην χαμηλότερη ενεργειακή κλάση (Η) και αφορά σε κτίρια χωρίς θερμομόνωση και με παλαιά και μη αποδοτικά συστήματα θέρμανσης και ψύξης. Επίσης, η συντριπτική πλειοψηφία των κτιρίων (96,3%) υπολείπεται του κτιρίου "αναφοράς", το οποία υποδεικνύει το τεράστιο δυναμικό εξοικονόμησης ενέργειας από τα κτίρια.
Πρέπει να σημειωθεί ωστόσο, ότι μεγάλο πλήθος ΠΕΑ εκδόθηκαν στο πλαίσιο του Προγράμματος "Εξοικονόμηση Κατ΄ Οίκον", το οποίο αναφέρεται σε κτίρια ενεργειακής κατηγορίας μικρότερης ή ίσης της κατηγορίας Δ.
Πλήθος ΠΕΑ ανά χρήση κτιρίου
Οι χρήσεις μονοκατοικία, πολυκατοικία (κυρίως διαμερίσματα), γραφεία και
καταστήματα, καλύπτουν το 91,2% των χρήσεων ακινήτων για τα οποία έχει εκδοθεί ΠΕΑ. Ειδικά η περίπτωση των διαμερισμάτων (πολυκατοικία) αφορά ποσοστό 69,3% των συνολικά εκδοθέντων ΠΕΑ.
Πλήθος ΠΕΑ ανά ενεργειακή κατηγορία για συγκεκριμένες χρονικές περιόδους κατασκευής των κτιρίων
Τα χρονικά διαστήματα έχουν επιλεγεί οριοθετώντας κάποιες ημερομηνίες ορόσημα. Συγκεκριμένα πρέπει να σημειώσουμε ότι το 1980 καθιερώθηκε ο Κανονισμός Θερμομόνωσης των κτιρίων, ενώ το 2010 ξεκίνησε η εφαρμογή του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης (ΚΕΝΑΚ).
Τις περιόδους πριν την εφαρμογή του Κανονισμού Θερμομόνωσης των Κτιρίων (έως το 1980) το μεγαλύτερο μέρος των κτιρίων (45,1%) είναι ενεργειακής κλάσης Η.
Την περίοδο ισχύος του Κανονισμού Θερμομόνωσης (1981-2010), τα κτίρια βελτιώνονται και κατατάσσονται κυρίως στις ενεργειακές κλάσεις Γ και Δ σε ποσοστό 61,7%.
Κατά την περίοδο εφαρμογής του ΚΕΝΑΚ (2011-2013), τα κτίρια κατατάσσονται κυρίως στις ενεργειακές κατηγορίες Β κα Γ (ποσοστό 73,06%).
Ωστόσο, στο διάστημα αυτό (δηλαδή μετά την εφαρμογή του ΚΕΝΑΚ), αναμενόταν τα κτίρια να κατατάσσονται σε κατηγορία Β και άνω. Εκτιμάται ότι τα κτίρια που κατατάσσονται σε μικρότερη κατηγορία έχουν αδειοδοτηθεί σε προγενέστερο διάστημα (χωρίς προδιαγραφές ΚΕΝΑΚ) και η κατασκευή τους ολοκληρώθηκε στη συγκεκριμένη περίοδο (2011-2012).
Μέση κατανάλωση και κατανάλωση με προδιαγραφές ΚΕΝΑΚ για τις συνηθέστερες χρήσεις κτιρίων ανά θερμική ζώνη (Α έως Δ)
Όπως προκύπτει από το διάγραμμα, οι μονοκατοικίες είναι οι περισσότερο ενεργοβόρες κατασκευές (σε σχέση με τις πολυκατοικίες ή τα διαμερίσματα), ενώ τα καταστήματα περισσότερο ενεργοβόρα από τα γραφεία.
Επίσης προκύπτει ότι το δυναμικό εξοικονόμησης ενέργειας είναι μεγάλο, ιδίως στην κλιματική ζώνη Δ.
Σύμφωνα με το αποτυπωμένο κτιριακό απόθεμα (αφορά σε 31.062.000m2 για 274.000 κτίρια όλων των χρήσεων), η μέση υπολογιζόμενη κατανάλωση ενέργειας είναι 293 kWh/m2 ετησίως, ενώ, αν αυτά τα κτίρια ήταν κατασκευασμένα με προδιαγραφές ΚΕΝΑΚ θα κατανάλωναν κατά μέσο όρο 141 kWh/m2 ετησίως (ποσοστό εξοικονόμησης 48%).
Η συνολική υπολογιζόμενη καταναλισκόμενη ενέργεια είναι 9,11 GWh ετησίως, ενώ αν τα ίδια κτίρια ήταν κατασκευασμένα με προδιαγραφές ΚΕΝΑΚ η κατανάλωση θα ήταν αντίστοιχα 4,39 GWh ετησίως (ποσοστό εξοικονόμησης 48%).
Όπως πρώτο το ered.gr είχε γράψει, το ΥΠΕΚΑ σκεφτόταν να δώσει νέα παράταση για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων, κάτι που έκανε χθες εντάσσοντας τη σχετική ρύθμιση στο νομοσχέδιο με τις Πράξεις Νομοθετικού Περιεχομένου που ψηφίστηκαν κατά πλειοψηφία.
Πλέον οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων θα έχουν το δικαίωμα να κάνουν αιτήσεις μέχρι τις 31 Μαίου, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι εξαιτίας των χαμηλών εσόδων δε θα δοθεί κι άλλη παράταση για το καλοκαίρι, σε μια ρύθμιση που μοιάζει πλέον... μόνιμη.
Η προθεσμία για αυθαίρετα και ημιυπαίθριους έληγε στο τέλος του τρέχοντος μηνός, ωστόσο, η οικονομική κρίση έχει «κόψει» την όρεξη στους Ελληνες να κάνουν δήλωση τακτοποίησης, Μένει τώρα να διευκρινιστεί αν η νέα προθεσμία για το τέλος Μαίου αφορά και την πρόβλεψη που έλεγε ότι αν κάποιος πληρώσει το 30% του οφειλόμενου προστίμου θα έπαιρνε 10% έκπτωση και θα είχε δικαίωμα να κάνει μεταβίβαση του ακινήτου.
Εκτός σοβαρού απροόπτου θα ισχύσει και αυτό μέχρι 31 Μαίου.
Μέχρι τότε εκτιμάται ότι θα είναι έτοιμη και η τελική ρύθμιση που προωθεί το ΥΠΕΚΑ και το οποίο εντάσσει σε κατηγορίες τα αυθαίρετα ανάλογα με το τι είδους αυθαιρεσία έχουν. Αν πρόκειται δηλαδή για μικρή αυθαιρεσία, αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια κ.λπ.
Επίσης, με εγκύκλιο που απεστάλη χτες στις πολεοδομίες, δεν θεωρούνται αυθαίρετες και δεν διακόπτονται οικοδομές που ξεκίνησαν μέχρι την 31η Μαίου 2012 και για τις οποίες δεν ορίστηκε ελεγκτής δόμησης στα πρώτα στάδια εφόσον υποβληθεί υπεύθυνη δήλωση μηχανικού.
Το υπουργείο δέχεται την υπαιτιότητα εξαιτίας της καθυστέρησης του να ορίσει ελεγκτές δόμησης.
Έως τις 31 Μαΐου 2013 παρατείνεται η προθεσμία για την ρύθμιση θεμάτων αυθαιρέτων, από τις 31 Ιανουαρίου που είχε καθοριστεί, σύμφωνα με την αλλαγή που προκλήθηκε στο νομοσχέδιο που ψηφίζεται απόψε ως προαπαιτούμενο για την λήψη της δόσης του Ιανουαρίου.
Την ανακοίνωση έκανε ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών, Χρ. Σταϊκούρας στο πλαίσιο και άλλων νομοτεχνικών αλλαγών, αλλά και αποσύρσεων διατάξεων του νομοθετήματος. Η αλλαγή αφορά την παρ. 1 του άρθρου 34.
Γράφει ο Ντίνος Χρυσικόπουλος
Έχει γίνει μόνιμη επωδός εσχάτως, το ζήτημα των δανειοληπτών που βρίσκονται σε αδυναμία πληρωμής των υποχρεώσεών τους στις τράπεζες.
Βουλευτές, Ενώσεις καταναλωτών, νομικοί κλπ πιέζουν στην κατεύθυνση εξεύρεσης λύσεων.
Σήμερα, εκείνο που συμβαίνει είναι ότι δεν εκπληστηριάζεται η πρώτη κατοικία βάσει διοικητικών μέτρων, με αποτελέσματα οι Τράπεζες να μην εξασφαλίζουν «κάλυψη», τα «ακίνητα» να είναι στον «αέρα» και να χάνουν όλοι.
Τώρα, με την επικείμενη ανακεφαλαιοποίηση των Τραπεζών, όπου θα διαθέτουν κεφάλαια για να τροφοδοτήσουν την αγορά και τα στεγαστικά δάνεια, τα συγκεκριμένα διοικητικά μέτρα θα αποτελέσουν τροχοπέδη.
Πολύ περισσότερο, αν λάβουμε υπ΄ όψιν μας και τα εξής:
1. Οι μισθοί έχουν μειωθεί δραματικά, ενώ η φορολογία των ακινήτων (έμμεση και άμεση) έχει εκτοξευθεί σε δυσθεώρητα επίπεδα.
2. Έχουν περιοριστεί -αν όχι εκλείψει- τα λεγόμενα «μαύρα» χρήματα-εισοδήματα (επί παραδείγματι στο εισόδημα του εκκαθαριστικού ενός καθηγητή προστίθονταν και εκείνα που υπολογιζόταν ότι εισέπραττε από φροντιστήρια κλπ), τα οποία οι Τράπεζες λάμβαναν σοβαρά υπόψη τους για να προσδιορίσουν την πιστοληπτική ικανότητα των δανειοληπτών.
Σήμερα, λοιπόν, με την οικονομική δυστοκία της αγοράς και τις διοικητικές παρεμβάσεις του Κράτους, έχει δημιουργηθεί τεράστια δυστοκία.
Οι δανειολήπτες πιέζουν για κρατική παρέμβαση που θα έχει στόχο το «κούρεμα» του χρέους τους προς τις Τράπεζες.
Όμως, υπάρχουν τριών ειδών δανειολήπτες.
1. Εκείνοι που είχαν λάβει το δάνειο για πραγματική αγορά ακινήτου, ήταν συνεπείς στις υποχρεώσεις τους, αλλά σήμερα αντιμετωπίζουν τεράστιες δυσκολίες στην συνέχιση αποπληρωμής και πληρώνουν όπως μπορούν.
2. Εκείνοι που είχαν λάβει στεγαστικό δάνειο και είτε από αδυναμία, είτε από αδιαφορία, έχουν να πληρώσουν πολλές δόσεις τους. Βασίζονται, κυρίως, στο διοικητικό μέτρο του μη εκπληστηριασμού από την τράπεζα. Κι αφού δεν είχαν επενδύσει το παραμικρό για το σπίτι, ουσιαστικά ζουν σε μια ξένη περιουσία χωρίς κανένα κόστος (ενοίκιο ή δόση). Είναι εκείνοι που είτε χάσουν το σπίτι είτε «κουρευτεί» το δάνειό τους θα είναι κερδισμένοι.
3. Εκείνοι που είχαν πολλά καταναλωτικά δάνεια και κάρτες και για να τα εξοφλήσουν έβαλαν προσημείωση κάποιο ακίνητο. Η ελληνική εμπειρία και πραγματικότητα έχει αποδείξει ότι αυτή η κατηγορία έχει συνεχή ροπή προς τον δανεισμό, με αποτέλεσμα τελικά να είναι αφερέγγυα συνεχώς.
Το να επέλθει «σεισάχθεια», δημιουργεί πολλά προβλήματα, αλλά τα ιδιαιτέρως σοβαρά είναι τρία.
Το πρώτο είναι ηθικό. Γιατί να μπουν στο ίδιο τσουβάλι συνεπείς και ασυνεπείς;
Το δεύτερο αφορά το μέλλον. Θα δημιουργηθεί ένα δεδικασμένο εις βάρος των συνεπών και υπέρ των «μπαταχτσήδων»; Πολύ περισσότερο όταν το στεγαστικό πρόγραμμα θα υπάρχει εσαεί στο τραπεζικό σύστημα;
Το τρίτο πρόβλημα αφορά όλους μας.
Αν «κουρευτούν» τα δάνεια, τα χαμένα χρήματα των τραπεζών θα «πέσουν» στις πλάτες όλων των καταθετών.
Ιδού πως:
Αν η τράπεζα έχει χορηγήσει δάνειο 100 χιλιάδων ευρώ σε έναν δανειολήπτη, το έκανε από τις καταθέσεις των υπολοίπων πολιτών, από το αποταμίευμα των Ελλήνων.
Αν «κουρευτεί» αυτό το ποσό, από ποια χρήματα θα «κουρευτεί» και ποιος θα τα χάσει;
Ήδη ο πολίτης έχει χάσει πολλά χρήματα από το «κούρεμα» των ομολόγων, θα χάσει κι άλλα;
Κι αν όλα αυτά αποτελούν διαπιστώσεις, κριτική και προβληματσιμούς, ας προχωρήσουμε στο δια ταύτα.
Στις προτάσεις.
Μέχρι τώρα, εκείνο που κάνει η Τράπεζα, είναι το «πάγωμα» ή η επέκταση του δανείου εκείνου που για οποιονδήποτε λόγο δεν πληρώνει.
Έτσι, όμως, δεν λύνεται το πρόβλημα, απλώς μεταφέρεται για το εγγύς ή το απώτερο μέλλον χωρίς ουδείς να έχει όφελος.
Ούτε οι τράπεζες, αφού ακόμη κι αν εισπράξουν περισσότερους τόκους, η δυναμική του δανείου είναι η αξία του χρήματος σε βάθος χρόνου και όχι ένας απλός αριθμός.
Ούτε οι δανειολήπτες, αφού θα πληρώσουν πολλά περισσότερα χρήματα.
Ιδού, όμως, ένας τρόπος που θα έλυνε το ζήτημα και μάλιστα με το παράδειγμά του:
Έστω ότι ένας δανειολήπτης έχει υπόλοιπο προς την τράπεζα ποσό 100 χιλιάδων ευρώ, το οποίο δεν μπορεί να αποπληρώσει.
Η Τράπεζα διαθέτει ή δημιουργεί μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, στην οποία περιέρχεται το ακίνητο.
Η εταιρεία διαχείρισης νοικιάζει, εν συνεχεία, το ακίνητο στον ίδιο δανειολήπτη, αφού καθοριστεί το ποσό ενοικίασης και το χρονικό διάστημα.
Στο τέλος, το ακίνητο περνά στην κατοχή του δανειολήπτη.
Τι προκύπτει έτσι;
Κατ΄ αρχάς λογιστικά αποπληρώνεται το δάνειο.
Κερδίζει ο δανειολήπτης αφού αποπληρώνει το ακίνητο έναντι ενοικίου, το οποίο ασφαλώς θα είναι μικρότερο από τη σημερινή υφιστάμενη δόση.
Κερδίζει -έστω και λογιστικά- και η τράπεζα, αφού «κλείνει» ένα «παγωμένο» δάνειο.
Κερδίζει, επιπλέον και η εταιρεία διαχείρισης της Τράπεζας, αφού έχει κι εκείνη κέρδη.
Πάνω απ' όλα, όμως, εξορθολογίζεται το σύστημα.
Δηλαδή, κάτι σαν sale and lease back, που σήμερα απαγορεύεται από τη νομοθεσία.
Για να δούμε;
Υπάρχει η περιβόητη φαντασία στην εξουσία, για να μπορέσουν κάποιοι να αντιληφθούν τι γίνεται σήμερα και τι μπορεί να γίνει στο εγγύς μέλλον;
Μπορεί η χρόνια ξύλινη σκέψη των κρατούντων να ξεφύγει από τα ειωθότα;
Η γενιά εκείνων των αλλοδαπών , που τώρα παίρνουν συντάξεις και θέλουν να αποσυρθούν σε κάποιο εξοχικό ανά την υφήλιο, είναι ο βασικός στόχος της ελληνικής παραθεριστικής αγοράς. Για να επιτευχθεί αυτό, ωστόσο, θα πρέπει να αλλάξουν πολλά και σε ό,τι αφορά το λεγόμενο τουρισμό υγείας. Δηλαδή την ανάπτυξη των υποδομών υγείας για τις οποίες οι ξένοι συνταξιούχοι ενδιαφέρονται ιδιαίτερα. Σε πρόσφατη έρευνα του ΙΤΕΠ για την τρίτη ηλικία αναφέρεται ότι το 42% των Ευρωπαίων πολιτών θεωρεί ότι μια περιοχή καθίσταται πιο φιλική προς τους ηλικιωμένους όταν βελτιώνονται οι υπηρεσίες που τους βοηθούν να παραμείνουν υγιείς ή να βελτιώσουν τη σωματική τους ευεξία. Ο συνδυασμός της ελεύθερης βίζας και της ανάπτυξης των υπηρεσιών υγείας μπορεί να είναι το «κλειδί» για να ανοίξει η αγορά της παραθεριστικής κατοικίας στην Ελλάδα. Αν αυξηθεί σημαντικά η ζήτηση, τότε θα προκληθεί και οικοδομικό «μπουμ» εξαιτίας της ανάγκης για κατασκευή νέων παραθεριστικών ακινήτων υψηλών προδιαγραφών. Αλλωστε, σήμερα στην Ελλάδα υπάρχουν πάνω από 30.000 σπίτια, κυρίως βίλες, που πωλούνται σε νησιά και τουριστικούς προορισμούς. Η απορρόφηση και μόνον αυτών των ακινήτων θα αλλάξει το κλίμα στην κτηματαγορά και την οικονομία. Πέρα από τους Αμερικανούς και Βορειοευρωπαίους baby boomers, κύρια πηγή υποψηφίων αγοραστών θαμπορούσαν να είναι και οι Ρώσοι, οι οποίοι ενδιαφέρονται για ακίνητα στη Χαλκιδική, τη Ρόδο, την Κρήτη, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη. Τα στοιχεία δείχνουν ότι το 7% όσων τουριστών έρχονται από τη Ρωσία, θα ήθελε να αγοράσει ένα ακίνητο στη χώρα μας. Επομένως, και με δεδομένο ότι φέτος επισκέφτηκαν την Ελλάδα περί το 1 εκατ. Ρώσοι, οι 70.000 από αυτούς είναι εν δυνάμει αγοραστές παραθεριστικών κατοικιών.
Προς νέα παράταση της προθεσμίας για την υποβολή δηλώσεων τακτοποίησης των αυθαιρέτων που λήγει στο τέλος του μήνα, προσανατολίζεται το υπουργείο Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής. Επίσημα, το υπουργείο δεν έχει ανοίξει τα χαρτιά του, ωστόσο αρμόδιοι παράγοντες επιβεβαίωσαν πως το θέμα βρίσκεται στο τραπέζι και πως θα υπάρξει ανακοίνωση μέχρι τις 20 Ιανουαρίου. Εως τότε αναμένεται να έχουν ψηφιστεί από τη Βουλή οι διευκολύνσεις για τους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων σχετικά με την παροχή έκπτωσης 10% επί του ειδικού προστίμου. Η νέα παράταση (θα πρόκειται για την έκτη επί σειρά από την προθεσμία που προβλέπει ο νόμος 4014/ 2011 και προβλέπεται ολιγόμηνη) θεωρείται αναγκαία καθώς καθυστέρησαν να τεθούν σε εφαρμογή οι ευνοϊκές ρυθμίσεις ώστε να διευκολυνθούν οι πολίτες που πιέζονται εξαιρετικά λόγω της οικονομικής κρίσης και των πολλαπλών φορολογικών επιβαρύνσεων. Η ρύθμιση της τακτοποίησης παρουσιάζει έντονα σημάδια «κόπωσης» αφού, όπως προκύπτει από τα στοιχεία του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας που χειρίζεται την ηλεκτρονική πλατφόρμα, κατά τον τελευταίο μήνα υποβλήθηκαν λιγότερες από δεκατέσσερις χιλιάδες δηλώσεις. Συγκεκριμένα, μέχρι τις 8 Ιανουαρίου 2013 είχαν υποβληθεί 473.632 δηλώσεις τακτοποίησης και είχαν εισπραχθεί 743.161.000 ευρώ. Στις 9 Δεκεμβρίου 2012 είχαν υποβληθεί στο σύστημα 459.903 δηλώσεις και την 1.1.2013 469.833.
Πιο εύκολη η αποχώρηση των ενοικιαστών, από τα ακίνητα που μισθώνουν. Συγκεκριμένα, έως και την 31η Δεκεμβρίου του 2013, όσοι ενοικιαστές το επιθυμούν, έχουν τη δυνατότητα να αποχωρήσουν από το ακίνητο που μισθώνουν (είτε πρόκειται για γραφείο είτε για κατάστημα είτε για αποθήκη), καταβάλλοντας αποζημίωση ίση με 3+1 ενοίκια. Αν μάλιστα ενημερώσουν τον ιδιοκτήτη για την πρόθεση αποχώρησής τους τρεις μήνες νωρίτερα, η αποζημίωση περιορίζεται σε μόλις ένα μήνα. Η ρύθμιση αυτή μπορεί να αξιοποιηθεί ακόμα και σε περιπτώσεις κατά τις οποίες, οι μισθωτές έχουν παραιτηθεί εγγράφως από το δικαίωμα καταγγελίας της σύμβασης ενοικίου. Επίσης αφορά και την ενοικίαση διατηρητέων κτιρίων, ενώ το σχετικό δικαίωμα αποχώρησης μπορεί να προκύψει με τη συμπλήρωση 12 μηνών παραμονής στο ακίνητο. Μέχρι πρότινος, απαιτείτο η καταβολή αποζημίωσης ίσης με 10 μήνες, που κατανεμόταν σε έξι μισθώματα πριν και τέσσερα μετά την καταγγελία της σύμβασης.
Ούτε έναν, ούτε δύο αλλά 40 φόρους πληρώνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων. "Δε μιλάμε πια για φορολόγηση, μιλάμε για δήμευση, για καταλήστευση των περιουσιών μας" λέει στο Newsit o Πρόεδρος της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. Στράτος Παραδιάς.
Αυτοί είναι οι 40 φόροι - τέλη - επιβαρύνσεις για ένα ακίνητο όπως τους συγκέντρωσε η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων:
(ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Η λίστα με τους φόρους θα επικαιροποιηθεί τις αμέσως επόμενες μέρες σύμφωνα με όλα όσα προβλέπει το νέο φορολογικό που ψηφίστηκε)
Οπως χαρακτηριστικά δήλωσε στο Newsit o Πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, Στράτος Παραδιάς "η κατάσταση στην οποία έχουν περιέλθει οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι δραματική. Αν υπάρχουν άνθρωποι που από έναν κομμένο μισθό ή σύνταξη θα πεινάσουν, από την πλευρά των ιδιοκτητών θα υπάρξουν άνθρωποι που θα πάνε στη φυλακή και θα χάσουν την περιουσία τους. Γιατί ούτε να πουλήσουν ενα ακίνητο μπορούνε καθώς κανείς πια δεν αγοράζει επειδή το κράτος το ίδιο με τη φορολογική πολιτική του το απαξίωσε, αλλά ούτε να το νοικιάσουν μπορούν γιατί δεν υπάρχει ενοικιαστής φερέγγυος αυτή τη στιγμή στην αγορά.
Πρέπει λοιπόν να αλλάξει εντελώς η φορολογική προσέγγιση στα ακίνητα και να προσαρμοστεί επάνω στη φορολογική ικανότητα των πολιτών για να μπορούν να πληρώσουν και να μπορούν τα φορολογικά μέτρα να έχουν κάποια ελπίδα δημοσιονομικής απόδοσης. Διαφορετικά οδηγούμεθα στην καταστροφή και οι πολίτες και το κράτος.
Δεν μπορούμε να μιλάμε πια για φορολόγηση, μιλάμε για δήμευση, μιλάμε για καταλήστευση των περιουσιών των ιδιοκτητών ακινήτων και κυρίως καταλήστευση που κατευθύνεται όχι στα ίδια τα ακίνητα αλλά σε οτι έχει απομείνει από τις καταθέσεις, από τις αποταμιεύσεις των ιδιοκτήτων ακινήτων και των οικογενειών τους στις τράπεζες με πρόσχημα την κατοχή της ακίνητης περιουσίας.
Και αναρωτιέται κανείς, εαν ο κόσμος σηκώσει και το τελευταίο του ευρώ τι θα γίνει μετά; Με ποιο τρόπο θα πληρωθούν τεράστιοι φόροι που θα έρχονται κάθε χρόνο βασισμένοι πάνω σε αξίες αντικειμενικές οι οποίες έχουν κατεδαφιστεί με φορολογικούς συντελεστές υπολογισμένους με τόσο ληστρικό τρόπο ουτως ώστε να είναι απολύτως αδύνατο να πληρωθούν οι φόροι αυτοί".
Από τον υπολογιστή τους θα υποβάλλουν από τον Φεβρουάριο το μισθωτήριο ενοικίασης οι ιδιοκτήτες ακινήτων σύμφωνα με τη νεα υπηρεσία από την Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων (ΓΓΠΣ) του υπουργείου Οικονομικών.
Μέχρι σήμερα, όλα τα ιδιωτικά συμφωνητικά μισθώσεως αστικών ακινήτων ασχέτως ποσού μισθώματος ή γεωργικών ακινήτων, εφ όσον το μίσθωμα είναι ανώτερο των 100 ευρώ μηνιαίως, προσκομίζονται από τον εκμισθωτή ή τον μισθωτή για θεώρηση, μέσα σε 30 ημέρες από τη σύνταξή τους, στον προϊστάμενο οποιασδήποτε ΔΟΥ.
Το συμφωνητικό πρέπει να αναφέρει τα πλήρη στοιχεία ταυτότητας τόσο του εκμισθωτή όσο και του ενοικιαστή, καθώς και τον ΑΦΜ τους.
Υποβάλλεται σε δύο αντίγραφα, από τα οποία το ένα επιστρέφεται θεωρημένο σε αυτόν που τα προσκόμισε και το άλλο παραμένει στην ΔΟΥ ή, σε περίπτωση αναρμοδιότητας, διαβιβάζεται στον προϊστάμενο της ΔΟΥ του εκμισθωτή.
