Χωρίς οικοδομική άδεια θα μπορούν να υλοποιούνται από εδώ και στο εξής, οι μικρής έκτασης επισκευές όπως χρωματισμοί, επισκευή δαπέδων κτλ που δεν μεταβάλλουν την όψη κτιρίων.
Για τις εργασίες των επισκευών στο εξής θα αρκεί απλή ενημέρωση των Νέων Υπηρεσιών Δόμησης εντός 48 ωρών με ευθύνη του ιδιοκτήτη. Σημειώνεται, ότι η πρόβλεψη αυτή υπήρχε στο Νέο Οικοδομικό Κανονισμό και πλέον τίθεται σε ισχύ με απόφαση που υπέγραψε ο Αναπληρωτής Υπουργός Περιβάλλοντος, Σταυρός Καλαφάτης.
Αναλυτικότερα, σύμφωνα με το ν. 4067/2012 "Νέος Οικοδομικός Κανονισμός", άρθρο 4 "Αδειες Δόμησης", παράγραφο 3 ορίζεται ένα πλήθος εργασιών για τις οποίες δεν απαιτείται Αδεια δόμησης και Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας. Για τις εργασίες αυτές, απαιτείται απλά μια έγγραφη ενημέρωση για την εκτέλεσή τους, προ 48 ωρών, της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα. Καθίσταται σαφές ότι δεν πραγματοποιείται κανένας έλεγχος από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, και ότι με ευθύνη του ιδιοκτήτη συμπληρώνεται το έντυπο και συνυποβάλλονται οι τυχόν κατά περίπτωση απαιτούμενες εγκρίσεις άλλων φορέων (π.χ. Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής εφόσον βρίσκεται σε παραδοσιακό οικισμό ή για την περιοχή ισχύουν ειδικοί όροι δόμησης, Αρχαιολογική υπηρεσία εφόσον το κτίριο είναι χαρακτηρισμένο ως μνημείο ή βρίσκεται σε χαρακτηρισμένο αρχαιολογικό χώρο ή ελέγχεται για οποιοδήποτε λόγο από τη Γενική Γραμματεία Πολιτισμού), καθώς και η συναίνεση των συνιδιοκτητών της οικοδομής εφ΄ όσον οι κατασκευές βρίσκονται σε κοινόχρηστους χώρους (ακάλυπτοι χώροι του οικοπέδου) ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου (όψεις, φέρον οργανισμός, κλπ).
Οι εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια
Για τις παρακάτω εργασίες απαιτείται, προ 48 ωρών, έγγραφη ενημέρωση για την εκτέλεσή τους της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα.
α. Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή τις όψεις του, συμπεριλαμβανομένων των κατασκευών που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα της παραγράφου 2 του άρθρου 27.
β. Εσωτερικούς και εξωτερικούς χρωματισμούς ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων.
γ. Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων.
δ. Συντήρηση, επισκευή ή διασκευή εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων.
ε. Αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα.
στ. Συντήρηση, επισκευή στεγών χωρίς χρήση ικριωμάτων.
ζ. Απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός μέτρου (1,00 μ.) ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό χωρίς χρήση σενάζ, γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές. (Προσοχή: Δεν επιτρέπεται στη ζώνη 500μ. από τη θάλασσα). Επίσης, επιτρέπεται οριοθέτηση με πασσάλους των κορυφών οικοπέδου ή γηπέδου.
η. Κατασκευή πέργκολας σε ισόγειους υπαίθριους χώρους κατοικιών ή στον περιβάλλοντα ακάλυπτο χώρο. Κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών σε εσωτερικούς χώρους.
θ. Τοποθέτηση ασκεπούς δεξαμενής νερού η πισίνας, μέγιστης επιφάνειας 50 τ.μ., που εξυπηρετείται με εξωτερικά συστήματα μηχανοστασίου τύπου compact και δεν απαιτείται για την εγκατάστασή τους τοιχίο από οπλισμένο σκυρόδεμα και με την προϋπόθεση ότι το ύψος όλων των κατασκευών σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει περισσότερο το ένα μέτρο (1,00 μ.) από την οριστική στάθμη εδάφους και εφόσον δεν απαιτούνται εκσκαφές ή επιχώσεις του φυσικού εδάφους μεγαλύτερες από 1,00 μ. για την τοποθέτησή της και τηρείται η απαιτούμενη φύτευση του υποχρεωτικώς ακαλύπτου χώρου. Για την εγκατάσταση απαιτείται δήλωση αρμόδιου μηχανικού που αναλαμβάνει την ευθύνη της στατικής και ηλεκτρομηχανολογικής ασφάλειας της κατασκευής και των εγκαταστάσεων.
ι. Μικρές διαμορφώσεις του εδάφους με πέτρα μέχρι συν/πλην 0,50 μ. από το φυσικό έδαφος.
ια. Τοποθέτηση κλιματιστικών και επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης, σε υφιστάμενα κτίρια σύμφωνα με την παράγραφο 10 του άρθρου 16, εγκατάσταση συστοιχίας επίτοιχων λεβήτων αερίου για θέρμανση ή παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε ισόγειους υπαίθριους χώρους κατοικιών, εγκατάσταση συστημάτων τροφοδοσίας, ρύθμισης και μέτρησης φυσικού αερίου (ρυθμιστές, μετρητές, παροχετευτικοί αγωγοί), εγκατάσταση συστημάτων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (ΣΗΘΥΑ), υπέργειοι σταθμοί διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου σύμφωνα με το άρθρο 17.
ιβ. Τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων σύμφωνα με την παράγραφο 2β΄ και γ΄ του άρθρου 19.
ιγ. Η κατασκευή φυτεμένων δωμάτων και φυτεμένων επιφανειών.
ιδ. Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων, εφόσον δεν αλλοιώνονται οι όψεις. (Προσοχή: Στην περίπτωση αυτή απαιτείται η υποβολή Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης).
Η μείωση της αξίας του χαρτοφυλακίου ακινήτων της Eurobank Properties κατά €65,69 εκατ. έναντι €32,60 εκατ. το 2011, οδήγησε σε ζημίες €28,06 εκατ. το 2012, έναντι κερδών €5,65 εκατ. στην προηγούμενη χρήση.
Η πτώση οφείλεται στη σημαντική μείωση που παρουσίασαν πέρυσι οι τιμές των ακινήτων, καθώς και στην μείωση των ενοικίων που συμπαρέσυραν την εκτιμώμενη ως εύλογη αξία των ακινήτων.
Εάν αφαιρεθεί η επίπτωση αυτή, τα μετά από φόρους κέρδη διαμορφώνονται στα €37,63 εκατ. έναντι €38,26 εκατ. της προηγούμενης χρήσης, παρουσιάζοντας οριακή μείωση κατά 2%.
Η μετοχή της ΑΕΕΑΠ διαπραγματεύεται με discount 40% στο ΧΑ, μετά από αύξηση 33% που έχει ξεκινήσει το τελευταίο 6μηνο, καθώς η Εσωτερική Αξία της Eurobank Properties (NAV) παρουσίασε μείωση στα €628 εκατ. (€10,30/μετοχή έναντι €11,18 την 31η Δεκεμβρίου 2011). Η μείωση αυτή οφείλεται κυρίως στη μείωση της εύλογης αξίας του χαρτοφυλακίου.
Η πορεία των βασικών μεγεθών της εταιρείας κατά τη χρήση 2012 ήταν η ακόλουθη:
Τα έσοδα από ενοίκια μετά από τις προβλέψεις για επισφαλείς απαιτήσεις παρουσίασαν μείωση κατά 11% (από €43,33 εκατ. σε €38,37 εκατ.) κυρίως λόγω των μειώσεων που δόθηκαν στους μισθωτές για εναρμόνιση με τις συνθήκες της αγοράς.
Τα έσοδα από τόκους αυξήθηκαν κατά 4% (από €8,35 εκατ. σε €8,68 εκατ.) λόγω της αυξητικής πορείας των καταθετικών επιτοκίων, της αύξησης των διαθέσιμων κεφαλαίων και της επιτυχούς διαχείρισης των διαθεσίμων.
Τα χρηματοοικονομικά έξοδα μειώθηκαν κατά 22%, (από €3,96 εκατ. σε €3,10 εκατ.) λόγω των μειωμένων επιτοκίων Euribor, των καλύτερων ορών αναχρηματοδότησης δανείων που έληξαν και κυρίως λόγω των μειωμένων δανειακών κεφαλαίων.
Οι λειτουργικές δαπάνες μειώθηκαν κατά 6% (από €4,47 εκατ. σε €4,19 εκατ.) αποτέλεσμα της συνεχιζόμενης, για πέμπτη χρονιά, πολιτικής μείωσης του κόστους.
Τα έξοδα από φόρους ανήλθαν σε €2,17 εκατ., μειωμένα σε σχέση με πέρυσι, κυρίως λόγω του αντιλογισμού μέρους της πρόβλεψης της χρήσης 2011 για το ειδικό τέλος ηλεκτροδοτούμενων επιφανειών, κατόπιν διορθώσεων που πραγματοποιήσαμε επί των επιφανειών και των συντελεστών χρέωσης.
Οι βασικοί δείκτες της εταιρείας διαμορφώνονται ως εξής:
Δείκτης Γενικής Ρευστότητας (Κυκλοφορούν Ενεργητικό προς Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις): 8 φορές έναντι 11,8 φορές.
Υποχρεώσεις προς Σύνολο Ενεργητικού: 12% έναντι 11%.
Δάνεια προς Επενδύσεις: 15% έναντι 14%.
Κεφάλαια από τη Λειτουργία (FFOs): παραμένει σε σταθερά επίπεδα €38 εκατ.
Τα διαθέσιμα της εταιρείας την 31η Δεκεμβρίου 2012 ανήλθαν σε €161 εκατ., από €157. και τα δάνεια διαμορφώθηκαν σε €82,9 εκατ., από €88,1 εκατ.
Με κατασχέσεις ενοικίων, ακινήτων αλλά και μισθών, συντάξεων, καταθέσεων κινδυνεύουν να βρεθούν σχεδόν 2,5 εκατ. Ελληνες που χρωστάνε στο Δημόσιο. Σχεδόν 2,3 εκατ. από αυτούς, μάλιστα, χρωστούν μόλις έως 3.000 ευρώ αλλά δεν πληρώνουν.
Μέχρι τις 10 Μαρτίου οι οφειλέτες του Δημοσίου θα λάβουν μια... ευγενική επιστολή από τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων που θα τους ζητά να εξοφλήσουν τα χρέη του. Πολλοί εξ αυτών επίσης θα ειδοποιηθούν και με e-mail αλλά και τηλεφωνικά.
Με τα ειδοποιητήρια αυτά θα ζητείται από τους οφειλέτες να προσέλθουν εντός 20 ημερών στις αρμόδιες Δ.Ο.Υ. για τη διευθέτηση των οφειλών τους είτε με την εφάπαξ εξόφλησή τους είτε με την υπαγωγή τους σε ρυθμίσεις τμηματικής καταβολής σε μηνιαίες δόσεις.
Στην πρώτη αυτή ειδοποίηση θα αναγράφεται το οφειλόμενο ποσό, καθώς και ένας 30ψήφιος, μοναδικός για κάθε φορολογούμενο κωδικός, με τον οποίο θα έχει τη δυνατότητα να πληρώσει τα χρέη του μέσω τράπεζας.
Στη συνέχεια και σε όσους οφειλέτες δεν ανταποκριθούν στο ...κάλεσμα του υπουργείου Οικονομικών , θα σταλεί μία δεύτερη ειδοποίηση, που θα έχει πιο αυστηρό ύφος. Σε αυτήν θα αναφέρεται ότι θα ξεκινήσει η διαδικασία της επιβολής μέτρων αναγκαστικής είσπραξης δηλαδή κατασχέσεις εισοδημάτων, καταθέσεων και περιουσιακών στοιχείων.
Σε περίπτωση που και πάλι δεν υπάρξει ανταπόκριση τότε οι εφορίες θα προχωρούν άμεσα στις κατασχέσεις.
Μέσα σε συνθήκες αυξανόμενης φτώχειας και κλιμακούμενων πολιτικών λιτότητας, το ζήτημα της κατοικίας έχει προσλάβει το τελευταίο διάστημα νέο πολιτικό περιεχόμενο για την ελληνική κοινωνία. Διαρκής υποβάθμιση των συνθηκών διαβίωσης, κατασχέσεις και πλειστηριασμοί κατοικιών, εξώσεις, μη εξυπηρετούμενα στεγαστικά δάνεια και χιλιάδες άστεγοι είναι μερικές από τις παραμέτρους που συνθέτουν ένα εκρηκτικό σκηνικό. Και όλα αυτά συντονισμένα σε μία άνευ προηγουμένου επίθεση στη μικρή ιδιοκτησία, με βασικό στόχο την ανακατανομή της ακίνητης ιδιοκτησίας με συγκέντρωσή της σε λιγότερα χέρια.Στην Ελλάδα, είναι αλήθεια ότι μέχρι πρόσφατα η συζήτηση και οι κινητοποιήσεις για τα στεγαστικά θέματα είναι αναντίστοιχα του εύρους των προβλημάτων. Αντίθετα Το ζήτημα της κατοικίας έχει επιστρέψει με νέους όρους, νέα προβλήματα και νέα αιτήματα στις υπόλοιπες χώρες τις Νότιας Ευρώπης που επίσης επεκτείνεται ραγδαία η στεγαστική επισφάλεια για τα πλατιά στρώματα .
Ισπανία: Σταματήστε τις εξώσεις
Στην Ισπανία δημιουργήθηκε το 2009 από άτομα που είχαν πρόβλημα με το στεγαστικό τους δάνειο κινδυνεύοντας να βρεθούν στο δρόμο η «Πλατφόρμα για τα Θύματα Ενυπόθηκου Δανεισμού» (Plataforma de Affectados por la Hipoteca - PAH), η οποία . Με την καμπάνια «Σταματήστε τις εξώσεις», η Πλατφόρμα πραγματοποιεί συγκεντρώσεις αλληλεγγύης έξω από σπίτια οικογενειών που απειλούνται με έξωση (έχουν σταματήσει 500 εξώσεις), καταλαμβάνει συμβολικά τράπεζες και παρέχει νομική υποστήριξη για νοικοκυριά σε ρίσκο. Βασικός στόχος της οργάνωσης, που δρα αποκεντρωμένα μέσα από αυτό-οργανωμένες τοπικές ομάδες, είναι να βοηθήσει τον κόσμο αφενός να συνειδητοποιήσει ότι το πρόβλημα της κατοικίας είναι συλλογικό και όχι ατομικό, αφετέρου να ξεπεράσει την ντροπή και το φόβο που οδηγούν στην απομόνωση. Μια άλλη ενδιαφέρουσα συμβολή από την Ισπανία αφορά στην πρόσφατη συμμαχία/σύγκλιση μεταξύ του νεανικού κινήματος καταλήψεων με τις οργανώσεις και ομάδες για την κατοικία. Μετά το κίνημα των πλατειών (15Μ) που ανέδειξε ως κεντρικό ζήτημα τη στεγαστική κρίση, πολλαπλασιάστηκαν οι καταλήψεις στέγης στις οποίες συμμετέχουν πλέον και οικογένειες που έχουν χάσει την κατοικία τους. Έτσι το νέο κύμα καταλήψεων απέκτησε κοινωνική νομιμοποίηση λόγω της υποστήριξης των οργανώσεων, ενώ αντίστοιχα η συμμετοχή ατόμων από τις τοπικές συνελεύσεις και το κίνημα okupa βοήθησε στη μαζικοποίηση και τη βελτίωση της αποτελεσματικότητας των δράσεων, δείχνοντας και τις πολλαπλασιαστικές επιδράσεις που παράγουν οι κοινωνικές/πολιτικές συμμαχίες.
Πορτογαλία: Κολεκτίβα για το δικαίωμα στην κατοικία και την πόλη
Στην Πορτογαλία δημιουργήθηκε η «Κολεκτίβα για το δικαίωμα στην κατοικία και την πόλη» (Habita), με δράσεις ενάντια στην εμπορευματοποίηση της κατοικίας και τη στεγαστική επισφάλεια και με πρωτοβουλίες για την κατοχύρωση του δικαιώματος στην κατοικία και του κοινωνικού ρόλου της ιδιοκτησίας. Αν και το κίνημα για την κατοικία στην Πορτογαλία έχει σχετικά περιορισμένες διαστάσεις, η Κολεκτίβα, σε συνεργασία με οργανώσεις καταναλωτών, μεταναστών κ.ά., κινητοποιείται ενάντια στις εξώσεις και τις κατασχέσεις, ενάντια στις περικοπές των -έτσι και αλλιώς- περιορισμένων στεγαστικών παροχών που βγάζουν στην κυριολεξία ηλικιωμένους και συνταξιούχους στο δρόμο και ενάντια στις εκκαθαρίσεις ολόκληρων γειτονιών με αυθαίρετα ή τρώγλες στην περιφέρεια των μεγάλων πόλεων χωρίς εξασφαλισμένη μεταστέγαση του εκτοπιζόμενου πληθυσμού.
Ιταλία: Κινήματα για το δικαίωμα στην κατοικία
Στην Ιταλία δημιουργήθηκαν κινήματατα για το δικαίωμα στην κατοικία κυρίως στη Ρώμη (Blocchi Precari Metropolitani) και στη Φλωρεντία (Movimiento di Lotta per la casa) που έχουν ίσως και την πιο μακριά ιστορία κινητοποιήσεων για την κατοικία, με μαζικές και μακροχρόνιες καταλήψεις στέγης (στη Ρώμη στεγάζονται πάνω από 2.000 οικογένειες σε καταλήψεις). Στο επίκεντρο της πρακτικής τους είναι η «αυτό-ανάκτηση» και η εναλλακτική αξιοποίηση δημόσιων ή ιδιωτικών κενών κτιρίων, ως απάντηση στη στεγαστική επισφάλεια και αδυναμία πρόσβασης στην κατοικία μέσω της αγοράς. Ταυτόχρονα συμμετέχουν σε δίκτυα αλληλεγγύης ενάντια στις εξώσεις και διεκδικούν την υιοθέτηση και εφαρμογή ουσιαστικών πολιτικών κοινωνικής κατοικίας που δεν θα στηρίζουν την κερδοσκοπία και τα μεγάλα κατασκευαστικά και κτηματομεσιτικά συμφέροντα.
Αλλαξαν χρήση 6.000.000 στρέμματα με την οικοπεδοποίηση, τη δόμηση και την χρήση της απο την γεωργία . Η εκτίμηση προέρχεται από τη μελέτη «Η Ελλάδα τότε και τώρα: Διαχρονική χαρτογράφηση των καλύψεων γης 1987-2007» την οποία παρουσίασε η WWF Ελλάς, αναδεικνύοντας παράλληλα την «απόλυτη έλλειψη τεκμηριωμένου και μακροχρόνιου εθνικού χωροταξικού σχεδιασμού«. Η χαρτογράφηση των αλλαγών υλοποιήθηκε από τη Σχολή Δασολογίας και Φυσικού Περιβάλλοντος του ΑΠΘ. Σε απόλυτους αριθμούς, οι μεταβολές στις καλύψεις γης ήταν:
Δάση: μείωση κατά 1,3 εκατ. στρέμματα
Εκτάσεις θαμνώδους και χαμηλής βλάστησης: μείωση κατά 4,9 εκατ. στρέμματα
Γεωργικές εκτάσεις: αύξηση κατά 5,7 εκατ. στρέμματα
Λοιπές καλύψεις (δόμηση, έργα υποδομής κλπ): αύξηση κατά 0,3 εκατ. στρέμματα
Οι ερευνητές της οργάνωσης επισημαίνουν ωστόσο ότι τα απόλυτα νούμερα των αλλαγών δεν διηγούνται τη συνολική ιστορία, καθώς εξίσου σημαντική είναι και η μετατόπιση των καλύψεων γης ανάμεσα σε διαφορετικές περιοχές. Στα Ιόνια Νησιά, για παράδειγμα, το 12,6% της συνολικής έκτασης μετατράπηκε σε γεωργική, ενώ αντίθετα στα ορεινά της χώρας, και κυρίως στην Πελοπόννησο, η αγροτική παραγωγή φαίνεται να εγκαταλείπεται. Οι πλέον θιγόμενες φυσικές εκτάσεις είναι οι περιοχές χαμηλής βλάστησης, καθώς η απευθείας μετατροπή ενός δάσους σε τεχνητή επιφάνεια είναι σπάνια και συνοδεύεται από πολλές νομικές περιπλοκές. Όμως η σταδιακή αλλαγή ενός δάσους μέσω επαναλαμβανόμενων πυρκαγιών και η μετέπειτα κατάληψή της από τεχνητές καλύψεις είναι μία συνήθης πρακτική.
Η μελέτη, υπογραμμίζει ο γενικός διευθυντής της WWF Ελλάς, ,«είναι η πρώτη που απεικονίζει τις καλύψεις γης για όλη την Ελλάδα σε βάθος εικοσαετίας, ανοίγοντας μια ουσιαστική συζήτηση για την εξέλιξη και διαχείριση του χώρου στην Ελλάδα». »Η αποτυχία στην αποτελεσματική διαχείριση αυτών των αλλαγών, δεν θα λειτουργήσει μονάχα εις βάρος του φυσικού περιβάλλοντος, αλλά εν τέλει, θα υποσκάψει και την ίδια την προοπτική ανάπτυξης της χώρας μας, ειδικά μάλιστα, σε ό, τι αφορά τους οικονομικούς κλάδους του τουρισμού και του πρωτογενούς τομέα».
Ως χώρα που ξεπουλά τα ακίνητα σε εξευτελιστικές τιμές παρουσιάζουν την Ελλάδα μεγάλα ειδησιογραφικά πρακτορεία και εφημερίδες στα ρεπορτάζ για την παραθεριστική κατοικία στην Ελλάδα. Πρόσφατα η ψηφιακή έκδοση του γερμανικού περιοδικού Der Spiegel δημοσίευσε άρθρο με τίτλο: «Ζώντας σαν Θεός στην Ελλάδα», αναφερόμενο στις ιδιαίτερα ανταγωνιστικές τιμές για εξοχικά σε σύγκριση με άλλες μεσογειακές χώρες. Όπως αναφέρει το περιοδικό, μεσιτικές εταιρείες που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα διαθέτουν στα δημοφιλέστερα νησιά όπως η Ρόδος, η Σαντορίνη, η Κέρκυρα και η Σύμη πολλές εξοχικές κατοικίες προς πώληση. Πολλές φορές πρόκειται για πολυτελή σπίτια με μοναδική θέα στη θάλασσα που πωλούνται όσο ... όσο. Σύμφωνα με εκτιμήσεις, υπάρχουν 3.000 - 3.500 απούλητα εξοχικά στην Πάρο, στην Μύκονο πάνω από 2.000 εξοχικά, στη Σαντορίνη 1.500 ... 2.000, στην Κέρκυρα 3.000 - 4.000 εξοχικές κατοικίες. Επίσης, στην Κρήτη πάνω από 5.000 απούλητα σπίτια και στη Ρόδο, Κάρπαθο και Κω 2-3 χιλιάδες. Το προφίλ των υποψηφίων επενδυτών είναι διαφορετικό, ανάλογα με την περιοχή και το ακίνητο. Για παράδειγμα, οι Ρώσοι ενδιαφέρονται για εξοχικά στη Χαλκιδική, τη Ρόδο και την Κρήτη. Πάνω από 7 στους 10 αναζητούν σπίτια έως 150 χιλ. ευρώ ενώ είναι μύθος ότι θέλουν να αγοράσουν μεγάλες περιουσίες πάνω από 1 εκατ. ευρώ. Οι Γερμανοί αγοράζουν κυρίως στην Πελοπόννησο, τις Κυκλάδες και την Κρήτη όπου μεγάλος αριθμός διαθέτει εξοχικές κατοικίες από 50 έως 120 τ.μ. Οι Βρετανοί αγοράζουν στην Κρήτη και τα Επτάνησα, όπως και οι Ιταλοί. Ωστόσο, οι δύο τελευταίες κατηγορίες έχουν γίνει και... πωλητές. Δηλαδή πουλάνε κι αυτοί τα ακίνητά τους στην Ελλάδα καθώς η κρίση έχει επεκταθεί σε όλη την Ευρώπη, πλην της Γερμανίας.
Ακόμα και κάτω από το κόστος θα υποχρεωθούν να διαθέσουν τα ακίνητά τους οι κατασκευαστές κατοικιών, που μέχρι σήμερα επιδεικνύουν αυξημένες αντοχές στην πτώση της ζήτησης στην αγορά κατοικίας, διατηρώντας τις ζητούμενες τιμές σε υψηλά επίπεδα. Αυτό θα προκύψει ως αποτέλεσμα του νέου ενιαίου φόρου ακινήτων, η επιβολή του οποίου είναι προγραμματισμένη για το προσεχές φθινόπωρο, αντικαθιστώντας το ειδικό τέλος της ΔΕΗ και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ). Ο νέος φόρος θα λειτουργήσει ως μοχλός πίεσης σε πολλούς ιδιοκτητες αλλά και κατασκευαστές.Η αύξηση της προσφοράς ς αναμένεται να ξεκινήσει τις επόμενες εβδομάδες και θα κορυφωθεί από το προσεχές καλοκαίρι, μόλις διαφανεί δηλαδή το ύψος της φορολογικής επιβάρυνσης από τον νέο φόρο στον οποίο θα υπόκεινται όλα τα ακίνητα, ανεξάρτητα από το αν ηλεκτρδοτούνται ή όχι. Το σίγουρο είναι ότι υπάρχουν αρκετοί κατασκευαστές με δεκάδες απούλητα διαμερίσματα στην κατοχή τους. Αυτοί θα επιχειρήσουν να διαθέσουν όσα περισσότερα μπορούν μέχρι την επιβολή του νέου φόρου. Σε διαφορετική περίπτωση, θα κληθούν να πληρώσουν αρκετές χιλιάδες ευρώ, κάτι που ασφαλώς δεν το επιθυμούν.
Σύμφωνα με παράγοντες του μεσιτικού κλάδου, το 2013 εκτιμάται ότι θα αποδειχθεί ακόμα χειρότερο του 2012, όσον αφορά την πορεία των τιμών, τον αριθμό των αγοραπωλησιών και την οικοδομική δραστηριότητα, καθώς πέραν των ήδη αρνητικών παραγόντων, όπως η μείωση των εισοδημάτων, η ύφεση, η υψηλή ανεργία και η έλλειψη τραπεζικής χρηματοδότησης, φέτος θα κυριαρχήσει η υπερφορολόγηση, λόγω της διαδοχικής αποστολής των ειδοποιητηρίων φόρων παρελθόντων ετών (ΦΑΠ 2010, 2011 και 2012), σε περίπου 500.000 ιδιοκτήτες. Ήδη εκτιμάται ότι οι τιμές έχουν βρεθεί στο επίπεδο που βρίσκονταν στα μέσα της δεκαετίας του ’90, προτού δηλαδή ξεκινήσει το «ράλι» τιμών της προηγούμενης δεκαετίας. Εφόσον δεν αλλάξει κάτι προς το καλύτερο, η πτώση αυτή θα παραμείνει ως κυρίαρχη τάση και φέτος, ενώ η όποια σταθεροποίηση της αγοράς, σε ό,τι αφορά τις τιμές, πιθανώς να μη συμβεί μέχρι και το τέλος του 2014.
Περί τα 120.000 νοικοκυριά θα δουν τη δόση τους να περιορίζεται στο 30% των εισοδημάτων τους Τις επόµενες ηµέρες αναµένεται η απάντηση της ΕΚΤ αναφορικά µε το σχέδιο νόµου το οποίο έχει καταρτίσει το υπουργείο Ανάπτυξης για τη µείωση των δόσεων που πληρώνουν νοικοκυριά τα οποία έλαβαν προ κρίσης στεγαστικό δάνειο και υπέστησαν σηµαντική µείωση των εισοδηµάτων τους τα τελευταία χρόνια. Τραπεζικοί κύκλοι εκτιμούν ότι εφόσον η πρόταση της ελληνικής κυβέρνησης πάρει την έγκριση της τρόικας, θα ελαφρύνει περί τα 120.000 νοικοκυριά, τα οποία θα δουν τη δόση τους να περιορίζεται στο 30% των νέων χαμηλότερων εισοδημάτων τους. Σύμφωνα με τις πρώτες εκτιμήσεις, με βάση τις προϋποθέσεις που τίθενται για ένταξη εργαζομένων, συνταξιούχων και ανέργων στο προτεινόμενο πρόγραμμα διευκόλυνσης, θα επηρεαστεί το 20% του χαρτοφυλακίου στεγαστικής πίστης των τραπεζών, ήτοι δάνεια συνολικού ύψους 15 δισ. ευρώ. Αν υλοποιηθεί η πρόταση αυτή, θα έχει ως άμεση συνέπεια την ανάγκη πρόσθετων κεφαλαιακών απαιτήσεων ύψους τουλάχιστον 1,1 δισ. ευρώ, καθώς και διαχειρίσιμες επιπτώσεις στη ρευστότητα και τα έσοδά τους. Αναλυτικότερα, δικαίωμα ένταξης στη ρύθμιση που προτείνεται έχουν οι εξής κατηγορίες δανειοληπτών:
Α. Μισθωτοί - Συνταξιούχοι - Επαγγελματίες με ως δύο εργοδότες (μπλοκάκια) Με εισοδηματικές απώλειες από την 1.1.2010 άνω του 35%. Με φορολογητέο εισόδημα σήμερα ως 25.000 ευρώ. Με προσημειωμένο ακίνητο αντικειμενικής αξίας ως 180.000 ευρώ.
Β. Ανεργοι, ευπαθείς ομάδες Με προσημειωμένο ακίνητο αντικειμενικής αξίας ως 200.000 ευρώ. Χωρίς κανένα άλλο κριτήριο.
Οσοι πληρούν τα παραπάνω κριτήρια μπορούν να μειώσουν τη δόση τους στο 30% του μηνιαίου εισοδήματός τους. Οι βασικοί όροι της ρύθμισης είναι οι εξής:
Ο δανειολήπτης πληρώνει μόνο τόκους με σταθερό επιτόκιο 1,50% για τέσσερα χρόνια.
Σε κάθε περίπτωση η δόση δεν μπορεί να ξεπερνά το 30% των μηνιαίων αποδοχών του.
Θα γίνει επαναξιολόγηση της κατάστασης του δανειολήπτη ύστερα από δύο χρόνια.
Σε περίπτωση που ο δανειολήπτης δεν έχει εισοδήματα θα αναστέλλεται η πληρωμή των δόσεων. Μετά την τετραετή περίοδο χάριτος θα επανέρχονται οι αρχικοί όροι του δανείου.
Σταδιακή βελτίωση του επενδυτικού κλίματος στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων (γραφεία, εμπορικά καταστήματα κ.ο.κ.) της Ελλάδας, μεσοπρόθεσμα, αναμένει το RICS (Royal Institute of Chartered Surveyors), το διεθνές σώμα ορκωτών εκτιμητών, όπου συμμετέχουν και αρκετοί Ελληνες επαγγελματίες του κλάδου. Σε σχετική παγκόσμια έκθεση που δημοσίευσε πρόσφατα, το RICS κάνει λόγο για τον καθοριστικό ρόλο που διαδραματίζει η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ), όσον αφορά τις παρεμβάσεις που πραγματοποιεί στην δευτερογενή αγορά κρατικών ομολόγων μιας σειράς χωρών, που επί της ουσίας της επιτρέπει να χρηματοδοτεί τις χώρες αυτές, λειτουργώντας ως «μαξιλάρι ασφαλείας» σε περίπτωση επενδυτικής πίεσης. Η κίνηση αυτή έχει βελτιώσει ελαφρώς το επενδυτικό κλίμα σε ορισμένες ευρωπαϊκές αγορές ακινήτων, μεταξύ των οποίων και η ελληνική, με αποτέλεσμα να βελτιώνονται και οι προσδοκίες για πραγματοποίηση περισσότερων επενδύσεων, εφόσον βέβαια ενισχυθεί και το γενικότερο οικονομικό κλίμα.
Στην ίδια κατηγορία με την ελληνική αγορά, από πλευράς της επικείμενης βελτίωσης προσδοκιών των επενδυτών, τοποθετούνται από το RICS, η Ιρλανδία, η Γερμανία, η Ρωσία, οι χώρες της σκανδιναβικής, η Ελβετία και το Βέλγιο. Μάλιστα, αξίζει να σημειωθεί ότι για πρώτη φορά την τελευταία διετία, η Ελλάδα δεν βρέθηκε μεταξύ των ουραγών, όσον αφορά την πορεία των επαγγελματικών ακινήτων της χώρας. Κατά τους τελευταίους τρεις μήνες του 2012, τη θέση αυτή κατέλαβε η Γαλλία, όπου οι προσδοκίες των επενδυτών είναι καθόλα αρνητικές, όσον αφορά τις νέες ενοικιάσεις, τις αξίες των ακινήτων και το ύψος των ενοικίων. Η επιδείνωση των συνθηκών στη γαλλική αγορά είναι ταχύτερη απ’ ό,τι στην Ελλάδα, την Ισπανία και την Ιταλία, δείγμα της απαισιοδοξίας των επενδυτών για τη Γαλλία. Γενικότερα πάντως, στην ευρωπαϊκή αγορά, οι συνθήκες δεν διαφοροποιήθηκαν ιδιαίτερα κατά το τέταρτο τρίμηνο του προηγούμενου έτους. Στην πλειονότητα των χωρών καταγράφεται πτώση της ζήτησης για ενοικίαση χώρων και αρνητικές προσδοκίες, όσον αφορά την πορεία των ενοικίων.
Εξαίρεση αποτελούν οι αγορές της Γερμανίας και της Ρωσίας. Ιδίως στην τελευταία, οι προσδοκίες για νέες αυξήσεις των ενοικίων και των αξιών των ακινήτων είναι μεγάλες, καθώς εξακολουθεί να υπάρχει μεγάλη αναντιστοιχία ανάμεσα στην προσφορά και τη ζήτηση, με τα νέα ακίνητα που ολοκληρώνονται να μην επαρκούν για να καλύψουν την ζήτηση. Οσον αφορά την αγορά της Γερμανίας, η γενικότερη τάση για τους επόμενους μήνες θα παραμείνει ανοδική, τόσο όσον αφορά τα ενοίκια, όσο και τη ζήτηση, αλλά με χαμηλότερο ρυθμό, έναντι του πρόσφατου παρελθόντος, δείγμα ότι η εν λόγω αγορά έχει αρχίσει να εμφανίζει τα πρώτα σημάδια «κόπωσης».
Το ισοζύγιο του νέου φόρου στα ακίνητα είναι σίγουρα αρντηικό. Παρόλα αυτά υπάρχουν κάποιοι ιδιοκτήτες οι οποίοι θα έχουν έστω και μία οριακή ελάφρυνση. Στους κερδισμένους του νέου φόρου με βάση τα σενάρια που εξετάζονται είναι:
- Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που διαθέτουν μόνο μια κατοικία, αφού θα πληρώσουν λιγότερο φόρο σε σύγκριση με το «χαράτσι» της ΔΕΗ. Για παράδειγμα φορολογούμενος που έχει στην κατοχή του ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. αντικειμενικής αξίας 120.000 ευρώ (βρίσκεται σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.500 ευρώ) πληρώνει σήμερα 480 ευρώ για το «χαράτσι»της ΔΕΗ, ενώ με τον νέο φόρο θα πληρώνει 170 ευρώ.
-Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μικρής αξίας έως 50.000 ευρώ, οι οποίοι θα εξαιρεθούν πλήρως από το νέο φόρο, ενώ σήμερα επιβαρύνονται με το ΕΕΤΗΔΕ. Υπολογίζεται έτσι ότι θα απαλλαγεί η πλειονότητα των ιδιοκτητών σε χωριά και κωμοπόλεις όπου η αντικειμενική αξία ανά τετραγωνικό μέτρο είναι χαμηλή.
- Τα ζευγάρια με ακίνητη περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας έως 100.000 ευρώ, οι οποίοι δεν θα πληρώνουν ούτε ένα ευρώ φόρο για τα ακίνητά τους, ενώ σήμερα επιβαρύνονται με το «χαράτσι» μέσω της ΔΕΗ.
- Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μεσαίας αξίας αφού θα πληρώνουν λιγότερο φόρο από ό,τι πληρώνουν σήμερα, ακόμη και αν έχουν στην κατοχή τους εκτός από ένα διαμέρισμα ένα αγροτεμάχιο ή ένα οικόπεδο.
Περισσότερους φόρους για την ακίνητη περιουσία τους θα κληθούν πληρώσουν:
-Οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους μόνο αγροτεμάχια, καθώς για πρώτη φορά θα κληθούν να πληρώσουν φόρο για ακίνητα, τα οποία μάλιστα δεν τους αποφέρουν κανένα εισόδημα. Ο φόρος στα αγροτεμάχια θα επιβληθεί από το πρώτο ευρώ αντικειμενικής αξίας, ενώ για τους κατ' επάγγελμα αγρότες θα υπάρξει ειδικό αφορολόγητο, που μένει να προσδιοριστεί.
- Οι ιδιοκτήτες μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων που «γλίτωσαν» το χαράτσι της ΔΕΗ κάνοντας διακοπή ηλεκτροδότησης. Στον νέο φόρο θα υπαχθούν όλα τα ακίνητα, ανεξάρτητα αν έχουν ρεύμα ή όχι.
Εξετάζεται να δοθεί στους ιδιοκτήτες εκτός σχεδίου νόμιμων ακινήτων η δυνατότητα εξαγοράς των τετραγωνικών μέτρων που θα μπορούσαν να χτίσουν ή της μεταφοράς τους σε εντός σχεδίου ακίνητα, μέσω των τραπεζών γης που θα δημιουργηθούν.
«Πράσινο φως» για την ένταξη με διαδικασίες εξπρές, άνω των 400.000 στρεμμάτων στα σχέδια πόλης όλης της χώρας, επιχειρεί να ανάψει, σύμφωνα με πληροφορίες το υπουργείο Περιβάλλοντος.
Εξετάζονται ακόμα, περιορισμοί στην εκτός σχεδίου δόμηση, που θα συνδυαστούν με το επικείμενο πακέτο νομιμοποιήσεων για μεγάλες κατηγορίες αυθαιρέτων.
Παράλληλα, στο υπουργείο σχεδιάζουν να συνοδεύσουν την ανακοίνωση του προγράμματος νομιμοποίησης με την έναρξη σχεδίου κατεδάφισης ορισμένων κραυγαλέων περιπτώσεων από τα πάνω από 3.000 παράνομων κτισμάτων σε αιγιαλούς και δάση σε όλη τη χώρα για τα οποία εκκρεμούν τελεσίδικες δικαστικές και ανεκτέλεστες ως τώρα αποφάσεις.
Διαβούλευση
Μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου, το πολύ στις αρχές Μαρτίου, αναμένεται να δοθεί σε δημόσια διαβούλευση το τελικό σχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος για την «οριστική λύση» στο θέμα των αυθαιρέτων, με στόχο αυτό να ψηφιστεί και να ισχύσει πριν εκπνεύσει και η έκτη παράταση της προθεσμίας για την τακτοποίηση που λήγει τον ερχόμενο Ιούνιο. Στο υπουργείο σχεδιάζουν, μεταξύ άλλων, τη δυνατότητα να επιταχυνθούν με διαδικασίες εξπρές οι εκκρεμείς για δεκαετίες εντάξεις στα σχέδια πόλης για πάνω από 400.000 στρέμματα, εκ των οποίων τα μισά σχεδόν υπολογίζεται ότι βρίσκονται στην Αττική.
Πρόκειται ουσιαστικά για εντάξεις των αυθαιρέτων που βρίσκονται στις παρυφές των υφιστάμενων οικισμών, των οποίων οι διαδικασίες ένταξής τους παραμένουν για πολλές δεκαετίες εκκρεμείς. Με τις μαζικές εντάξεις, αναμένονται και έσοδα στα δημόσια ταμεία από τις εισφορές σε χρήμα.
Το νέο πολεοδομικό νομοσχέδιο αναμένεται να προβλέπει ακόμη περιορισμούς στην εκτός σχεδίου δόμηση, είτε με την αύξηση των ορίων αρτιότητας είτε ακόμα και με σταδιακή κατάργηση της δυνατότητας δόμησης, αρχής γενομένης (ενδεχομένως) από την Αττική. Εξετάζεται, να δοθεί στους ιδιοκτήτες εκτός σχεδίου νόμιμων ακινήτων η δυνατότητα εξαγοράς των τετραγωνικών μέτρων που θα μπορούσαν να χτίσουν ή της μεταφοράς τους σε εντός σχεδίου ακίνητα, μέσω των τραπεζών γης που θα δημιουργηθούν.
Ειναι χαρακτηριστικό πάντως ότι στη διαδικασία της τακτοποίησης που «τρέχει» εδώ και ενάμιση χρόνο, από τα 500.000 αυθαίρετα που έχουν ενταχθεί, μόλις το 20% βρίσκονται σε εκτός σχεδίου περιοχές κι η πλειονότητα αυτών αποτελεί επαγγελματικά ακίνητα.
Επιπλέον, με τις νέες ρυθμίσεις θα κατηγοριοποιούνται οι πολεοδομικές παραβάσεις με στόχο να δοθεί στις αυθαιρεσίες με νόμιμη οικοδομική άδεια, το δέλεαρ της οριστικής νομιμοποίησης προκειμένου να πληρωθούν πρόστιμα και να συγκεντρωθούν τουλάχιστον 3 δισ. ευρώ στα δημόσια ταμεία.
Προσφυγή
Με ιδιαίτερο ενδιαφέρον πάντως αναμένεται στις 15 Φεβρουαρίου η πρώτη εκδίκαση προσφυγής στο ΣτΕ με αίτημα να κριθεί αντισυνταγματικός ο νόμος για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων. Κρίσιμο θέμα που αναμένεται να εξεταστεί είναι δυνατότητα που είχε δοθεί για χρήση ιδιωτικών εγγράφων και δικαιολογητικών για την υπαγωγή ενός ακινήτου στη ρύθμιση, κάτι που φαίνεται ότι οδήγησε πολλούς σε πλαστογράφηση και τακτοποίηση αυθαιρέτων που έγιναν μετά την καταληκτική ημερομηνία που προέβλεπε ο νόμος. Ενα ακόμη θέμα είναι και η απόφαση για μεταφορά του 97,5% των πόρων του πράσινου ταμείου στον κρατικό προϋπολογισμό, γεγονός που έρχεται σε αντίθεση με την αρχική πρόβλεψη του νόμου περί «περιβαλλοντικού ισοζυγίου».
Χιλιάδες είναι τα νοικοκυριά, που περιμένουν να εγκριθεί, το σχέδιο νόμου που έχει καταρτίσει το υπουργείο Ανάπτυξης, για τη μείωση των δόσεων στα στεγαστικά δάνεια, που έλαβαν προ κρίσης και υπέστησαν σημαντική μείωση, από τότε, στα εισοδήματά τους.Εφόσον το σχέδιο πάρει την έγκριση της Τροίκας, εκτιμάται ότι περισσότερα από 100.000 νοικοκυριά, θα δουν τη δόση τους να περιορίζεται στο 30% των εισοδημάτων τους.
Σύμφωνα με τις μέχρι σήμερα πληροφορίες, δικαίωμα ένταξης στη νέα ρύθμιση θα έχουν οι μισθωτοί, συνταξιούχοι και επαγγελματίες με έως δύο εργοδότες (μπλοκάκια), οι οποίοι έχουν χάσει από την 1.1.2010 άνω του 30% του εισοδήματός τους, έχουν φορολογητέο εισόδημα έως 25.000 ευρώ και διαθέτουν προσημειωμένο ακίνητο αντικειμενικής αξίας έως 180.000 ευρώ.
Επίσης, στη ρύθμιση θα μπορούν να ενταχθούν και άνεργοι καθώς και οι ευπαθείς κοινωνικές ομάδες που έχουν προσημειωμένο ακίνητο αντικειμενικής αξίας έως 200.000 ευρώ και δεν διαθέτουν κανένα άλλο κριτήριο.
Στους όρους της ρύθμισης θα περιλαμβάνονται ότι ο δανειολήπτης θα πληρώνει μόνο τους τόκους με σταθερό επιτόκιο για 4 χρόνια, μετά από το διάστημα θα επανέρχονται οι αρχικοί όροι του δανείου ενώ σε περίπτωση που δεν έχει εισοδήματα, θα αναστέλλεται η πληρωμή των δόσεων. Επίσης, θα γίνεται επαναξιολόγηση της κατάστασης του δανειολήπτη κάθε 2 χρόνια. Σημειώνεται, ότι η δόση σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να ξεπερνά το 30% των μηνιαίων αποδοχών του δανειολήπτη.
Μόνο με την έγκριση και υπογραφή του υπουργείου Εθνικής Αμυνας και του υπουργείου Δημόσιας Τάξης θα μπορούν να πωληθούν νησιά ή νησίδες ανεξαρτήτως αν είναι ιδιωτικές ή ανήκουν στο Δημόσιο.
Αυτό προβλέπεται σε τροπολογία που κατατέθηκε στη Βουλή την Παρασκευή το απόγευμα. Η τροπολογία αναφέρει ρητά ότι «για την απόκτηση με δικαιοπραξία εν ζωή εμπραγμάτων ή ενοχικών δικαιωμάτων από φυσικά ή νομικά πρόσωπα σε ιδιωτικές νήσους ή νησίδες και σε ακίνητα ιδιωτικών νήσων ή νησίδων, καθώς και σε ανήκουσες στο Δημόσιο νησίδες, οπουδήποτε και εάν αυτές βρίσκονται, απαιτείται άδεια του υπουργού Εθνικής Αμυνας, που παρέχεται ύστερα από σύμφωνη γνώμη των Γενικών Επιτελείων».
Η απόφαση αυτή της κυβέρνησης εγείρει ερωτηματικά για τη σκοπιμότητά της καθώς θα μπορούσε να πει κανείς ότι είναι σωστή όταν τα νησιά είναι σε περιοχές μείζονος εθνικής σημασίας (στο Αιγαίο π.χ. και στην υφαλοκρηπίδα). Γιατί θα πρέπει ο ιδιοκτήτης ενός νησιού στο Ιόνιο να παίρνει άδεια από το κράτος για να πουλήσει την περιουσία του εφόσον δεν ανακύπτουν λόγοι εθνικού συμφέροντος;
Με βάση αυτή την τροπολογία η οικογένεια των Ελληνοαυστραλών ομογενών Σταμούλη, θα έπρεπε να ερωτήσει το ΥΕΘΑ και το Δημόσιας Τάξης για την πώληση της νήσου Οξιάς στο σύμπλεγμα των Εχινάδων νήσων. Ομοίως η Παλόμα Πικάσο θα έπρεπε να πάρει άδεια για το δικό της νησί ή η Αθηνά Ωνάση για τον Σκορπιό.
- Αφορολόγητο 50.000 ευρώ για σπίτια και 30.000 ευρώ γιααγροτεμάχια
- Από 0,1% έως 1,5% οι συντελεστές
- 1,3 δισ. ευρώ η περιουσία την Ελλήνων
Η επιβολή ενιαίου φόρου στα ακίνητα και τα αγροτεμάχια συμφωνήθηκε στην τελευταία συνάντηση των τριών πολιτικών αρχηγών στο Μέγαρο Μαξίμου.
Ο ενιαίος φόρος θα επιβληθεί με προοδευτική κλίμακα και θα έχει συντελεστές από 0,1% ως 1,5% και η μέση επιβάρυνση θα διαμορφωθεί στο 0,15% επί της συνολικής ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων.
Όπως αναφέρει το Βήμα της Κυριακής, σύμφωνα με έγγραφα που έχουν στα χέρια τους τα κόμματα ως αποτέλεσμα του διαλόγου που προηγήθηκε, ο φόρος θα επιβληθεί στη συνολική αξία της περιουσίας των Ελλήνων που εκτιμάται (με τις σημερινές αντικειμενικές τιμές) σε 1,3 δισ. ευρώ.
Από τον Ενιαίο Φόρο Ακίνητων δεν θα εξαιρεθεί κανένα ακίνητο, ούτε εκτός σχεδίου. Για πρώτη φορά θα επιβληθεί φόρος και στα αγροτεμάχια που ως σήμερα το Υπουργείο Οικονομικών τα είχε αφήσει στο φορολογικό απυρόβλητο. Μάλιστα τα αγροτεμάχια θα φορολογούνται χωριστά από τα υπόλοιπα ακίνητα.
Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης διαμερίσματος αντικειμενικής αξίας 150.000 ευρώ και αγροτεμαχίου αξίας 120.000 ευρώ θα φορολογηθεί για κάθε περιουσιακό στοιχείο ξεχωριστά και όχι για ιδιοκτησία 270.000 ευρώ.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχει επεξεργαστεί η διακομματική επιτροπή προκύπτει ότι ο συνολικός αριθμός των ιδιοκτητών εντός σχεδίου ακινήτων ανέρχεται σε 5.569.336, εκ των οποίων αφορολόγητοι θα παραμείνουν 2.769.177 πολίτες που εμφανίζονται στην Εφορία να έχουν ατομική περιουσία (πλην αγροτεμαχίων) αντικειμενικής αξίας ως 50.000 ευρώ.
Με τον Ενιαίο Φόρο θα επιβαρυνθούν 2.800.159 ιδιοκτήτες εντός σχεδίου ακινήτων, ενώ άγνωστος είναι ο αριθμός των φορολογουμένων που θα επιβαρυνθούν με φόρο επί των αγροτεμαχίων και των εκτός σχεδίου ακινήτων που διαθέτουν.
Από τα ίδια στοιχεία προκύπτει ότι τα ακίνητα αντικειμενικής αξίας από 50.000 ευρώ ως 100.000 ευρώ διαθέτουν 1.356.081 πολίτες, ενώ ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω του 1.000.000 ευρώ 27.198 φορολογούμενοι.
Δείτε παραδείγματα
-Ιδιοκτήτες ακινήτων με ακίνητη περιουσία από 50.000 ως 100.000 ευρώ θα επιβαρυνθούν κατά μέσο με 50 ευρώ. Ίσως όμως το ποσό αυτό να αυξηθεί εφόσον κατά τον τελικό υπολογισμό των εσόδων προκύψει ότι δεν βγαίνουν τα νούμερα και άρα θα πρέπει να επιβληθεί υψηλότερος φορολογικός συντελεστής.
-Ιδιοκτήτες ακινήτων με ακίνητη περιουσία ως 200.000 ευρώ θα επιβαρυνθούν με ετήσιο φόρο περίπου 225 ευρώ, ενώ σε ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας από 200.000 ευρώ ως 300.000 ευρώ ο ετήσιος φόρος θα διαμορφωθεί κατά μέσο όρο σε 425 ευρώ.
"Παρά τις αμφιβολίες που εγείρονται από πολλές πλευρές, ένας καλά σχεδιασμένος φόρος στην ακίνητη περιουσία είναι απαραίτητος, ιδιαίτερα σε χώρες όπως η Ελλάδα στην οποία, έως την επιβολή του ΕΕΤΗΔΕ, τα έσοδα από τους φόρους στην περιουσία ήταν ουσιαστικά ανύπαρκτα" αναφέρουν στο εβδομαδιαίο δελτίο οικονομικών εξελίξεων οι αναλυτές της Alpha Bank.Όσον αφορά τη δέσμευση και την ανακοινωθείσα πρόθεση της κυβέρνησης για την εισαγωγή του νέου ενιαίου φόρου στην ακίνητη περιουσία (ΕΦΑΠ), σε
αντικατάσταση των αντίστοιχων φόρων που εφαρμόζονται τα τελευταία έτη, σημειώνουν οι αναλυτές ότι, "ο ΕΦΑΠ θα πρέπει να εφαρμοστεί με τέτοιο τρόπο
ώστε αφενός να εξασφαλίζει τα αναγκαία έσοδα στην κυβέρνηση, ύψους άνω των 3,2 δις ευρώ (1,6% του ΑΕΠ) ετησίως σε μόνιμη βάση και, αφετέρου να μην
αποτρέπει τις επενδύσεις και την αναζωπύρωση των συναλλαγών στην πολύπαθη αγορά ακινήτων της χώρας μας. Παρά τις αμφιβολίες που εγείρονται από πολλές πλευρές, ένας καλά σχεδιασμένος φόρος στην ακίνητη περιουσία είναι απαραίτητος, ιδιαίτερα σε χώρες όπως η Ελλάδα στην οποία, έως την επιβολή του ΕΕΤΗΔΕ, τα έσοδα από τους φόρους στην περιουσία ήταν ουσιαστικά ανύπαρκτα, ενώ και τα έσοδα από τον φόρο εισοδήματος και από τον ΦΠΑ καταρρέουν από το 2002 έως σήμερα".
Μάλιστα, τονίζουν ότι, το ανωτέρω εξαιρετικά φιλόδοξο αποτέλεσμα της είσπραξης των αναγκαίων εσόδων χωρίς να καθηλώνεται σε πλήρη αδράνεια η αγορά ακινήτων δεν είναι ακατόρθωτο, όπως αποδείχθηκε με την εφαρμογή του ΕΕΤΗΔΕ.
Οσον αφορά στο πρόβλημα που έχει προκύψει στην τρέχουσα περίοδο από την επιβολή των φόρων περιουσίας οφείλεται, όπως αναφέρεται, σε μεγάλο βαθμό στην πλήρη αποτυχία της πολιτικής, όσον αφορά στον φόρο στην ακίνητη
περιουσία (ΦΑΠ) που θεσπίστηκε με τον μοιραίο για τη χώρα φορολογικό νόμο 3832/23.4.2010, όπως αυτός προσαρμόστηκε με το ν. 3986/2011.
"Η κυβέρνηση θέσπισε τον ΦΑΠ το 2010 και την προσαρμογή του (με σημαντική μείωση του αφορολόγητου ποσού) το 2011 και είχε προγραμματίσει σημαντικά έσοδα από αυτούς τους φόρους το 2010 και το 2011 τα οποία, ωστόσο, δεν κατάφερε να εισπράξει διότι ο ΦΑΠ δεν έγινε δυνατό να εφαρμοστεί ούτε το 2010, ούτε το 2011, ούτε και το 2012. Ο λόγος της αποτυχίας αυτής ήταν η αδυναμία των φορολογικών αρχών να εξασφαλίσουν την κατάλληλη προσαρμογή του περιουσιολογίου επί του οποίου θα επιβαλλόταν ο ΦΑΠ στην 3ετία 2010-2012. Ο φόρος θεσπίστηκε χωρίς να προσδιοριστεί επακριβώς και έγκαιρα η φορολογική βάση πάνω στην οποία θα επιβάλλονταν. Έτσι σημειώθηκε σημαντική απώλεια εσόδων από τον φόρο αυτό το 2010 και στο 1ο 6μηνο του 2011, η οποία, σε συνδυασμό με την απώλεια σημαντικών φορολογικών εσόδων και από τον φόρο εισοδήματος (με την άκαιρη αύξηση του αφορολόγητου ορίου, την μείωση των φορολογικών συντελεστών και την κακή εφαρμογή του συστήματος των αποδείξεων) οδήγησαν στη λήψη νέων δραστικών μέτρων μείωσης των δημοσίων δαπανών και αύξησης των εσόδων στο 2ο 6μηνο 2011".
Επίσης, αναφέρεται ότι ο ΦΑΠ, παρά το ότι δεν έχει εφαρμοστεί έως σήμερα, συνέβαλε, σε συνδυασμό με την ύφεση και την κατακόρυφη πτώση του οικονομικού κλίματος στη χώρα, στην κατάρρευση των συναλλαγών στην
αγορά ακινήτων εξαιτίας του ότι συνεπαγόταν υπέρμετρα μεγάλη φορολογική επιβάρυνση, κυρίως στους φορολογούμενους και στα νοικοκυριά που είχαν στην κατοχή τους ακίνητη περιουσία μεγάλης αξίας, π.χ. άνω των 2,0 εκατ. ευρώ. Ειδικότερα, οι ιδιοκτήτες επιβαρύνονται με ετήσια φόρο το 0,1% της
αξίας της ακίνητης περιουσίας με αντικειμενική αξία ευρώ 300 χιλ., 0,2% για περιουσία ευρώ 600 χιλ., 0,4% για περιουσία ευρώ 1,0 εκατ., 0,7% για περιουσία ευρώ 2,0 εκατ. και 1,4% για περιουσία ευρώ 10 εκατ.
Προσθέτουν μάλιστα ότι, η μη εφαρμογή του ΦΑΠ το 2010 και το 2011 ανάγκασε την κυβέρνηση να εφαρμόσει τον ΕΕΤΗΔΕ που ήταν ένας φόρος περιουσίας εξαιρετικά ευρείας βάσης, αφού εφαρμοζόταν ουσιαστικά χωρίς αφορολόγητο ποσό με βάση τα τετραγωνικά μέτρα των ηλεκτροδοτούμενων επιφανειών, όπως αυτές καταγράφονταν στους λογαριασμούς της ΔΕΗ.
"Η επιβάρυνση από τον φόρο αυτό είναι ουσιαστικά αναλογική και ισοδυναμεί περίπου στο 0,3%-0,4% της αντικειμενικής αξίας της ακίνητης περιουσίας ανεξαρτήτως του ύψους αυτής της περιουσίας. Η επιβάρυνση επομένως της ακίνητης περιουσίας από τον φόρο αυτό σε μεγάλο βαθμό αφενός μεν δεν επιβαρύνει δυσανάλογα την αγορά ακινήτων ενώ είναι και αποτελεσματική όσον αφορά στην αύξηση των εσόδων του δημοσίου, παρά το ότι δεν πληρώθηκε από πολλούς φορολογούμενους που δήλωσαν αδυναμία να τον πληρώσουν.
Πληρώθηκε, ωστόσο, από εκατομμύρια άλλων φορολογούμενων, ακόμη και από αυτούς που έως σήμερα διαφεύγουν ή αποφεύγουν τη φορολογία συστηματικά, όχι μόνο από τους φόρους περιουσίας, αλλά και από το φόρο εισοδήματος και από τον ΦΠΑ, ακόμη και από τον φόρο στο πετρέλαιο θέρμανσης. Παρά δε το ότι
καταπολεμήθηκε από πολλές πλευρές (άλλωστε είναι ευρέως γνωστός ως "Χαράτσι"), ο ΕΕΤΗΔΕ συνεισέφερε σημαντικά έσοδα (Π2011: € 1,17 δις,
Π2012: € 2,86 δις. εκτίμηση Π2013: € 2,28 δις) που στήριξαν ουσιαστικά την εκτέλεση των Π2011 και Π2012 και στηρίζουν και την εκτέλεση του Π2013, σε
περιόδους μεγάλης πτώσης των εσόδων από τον ΦΠΑ και τον φόρο εισοδήματος φυσικών και νομικών προσώπων".
Εάν τα τελευταία έτη ήταν σε ισχύ μόνο ο ΕΕΤΗΔΕ, αναφέρουν, τότε θα μπορούσε κανείς να ισχυριστεί ότι η φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων είναι λογική και ότι με μικρές προσαρμογές, όπως αυτές που αναμένεται να γίνουν με την εισαγωγή του νέου ΕΦΑΠ που θα αντικαταστήσει τον ΕΕΤΗΔΕ, θα
μπορούσε να γίνει και σε σημαντικό βαθμό δίκαιη.
Ωστόσο, υπογραμμίζουν, η κυβέρνηση κατάφερε πρόσφατα να λύσει το πρόβλημα της φορολογικής βάσης για τον ΦΑΠ του 2010 και έστειλε τα εκκαθαριστικά σημειώματα για την πληρωμή του στις αρχές του 2013, στην ίδια περίοδο στην οποία είναι σε εξέλιξη η πληρωμή του ΕΕΤΗΔΕ του 2012. Επιπλέον, "τεκμαίρεται ότι έχει επίσης προσδιοριστεί ικανοποιητικά και η φορολογική βάση (το περιουσιολόγιο) για τον ΦΑΠ του 2011 και του 2012 και η κυβέρνηση ετοιμάζεται
επίσης να στείλει τα σχετικά εκκαθαριστικά σημειώματα, προφανώς εντός του 2013 επίσης. Τέλος, ετοιμάζεται να αντικαταστήσει τον ΕΕΤΗΔΕ και τον ΦΑΠ μετά το 2012 με τον νέο ΕΦΑΠ".
Τα ανωτέρω, αναφέρουν, προκαλούν προφανώς το "τέλειο κομφούζιο" στην πιο ακατάλληλη στιγμή για τη χώρα. Η φορολογική επιβάρυνση από τους φόρους
περιουσίας το 2013, αν πράγματι επιχειρηθεί η εφαρμογή των όσων προαναφέρθηκαν, θα φτάσει σε απαγορευτικά επίπεδα. "Αν, συνεπώς, δεν δοθεί άμεσα κάποια ικανοποιητική λύση στο μεγάλο πρόβλημα που έχει δημιουργηθεί, η
πτωτική τάση στην αγορά ακινήτων θα ενταθεί, με σημαντικά αρνητικές επιπτώσεις στην προσπάθεια ανάκαμψης της οικονομίας" υπογραμμίζουν.
Τέλος, σημειώνουν ότι οποιαδήποτε αναπαραγωγή στον νέο ΕΦΑΠ των
υψηλών συντελεστών του ΦΑΠ θα αποβεί μοιραία για την αγορά ακινήτων. "Ο συντελεστής 2% είχε θεσπιστεί για να ισχύσει εκτάκτως μόνο για τα έτη 2010, 2011 και 2012. Τυχόν χρησιμοποίηση και στον νέο ΕΦΑΠ υπέρμετρα υψηλών και δημευτικών συντελεστών θα αποτρέψει με βεβαιότητα την όποια προοπτική αναζωπύρωσης των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων που αποτελεί αδήριτη ανάγκη για τη χώρα. Επιπλέον, θα πρέπει να γίνει κατανοητό ότι η εφαρμογή του νέου ΕΦΑΠ θα είναι ουσιαστικά αδύνατη εάν δεν ανακάμψει η αγορά ακινήτων. Η λύση, λοιπόν, θα πρέπει να αναζητηθεί στην κατάργηση και, μη είσπραξη του ΦΑΠ 2011 και του ΦΑΠ 2012 (τα έσοδα από τους οποίους έχουν ήδη εισπραχθεί με τον ΕΕΤΗΔΕ) και η έγκαιρη θέσπιση του ΕΦΑΠ, με χαρακτηριστικά ΕΕΤΗΔΕ, εντός του 2013 - με τις κατάλληλες διορθώσεις στους συντελεστές ώστε να εξασφαλισθούν έσοδα € 3,2 δισ. ετησίως (σε σχέση με έσοδα € 2,2 δισ. που αποδίδει ετησίως ο ΕΕΤΗΔΕ σήμερα). Αυτό θα απαιτήσει ελαφρά μεγαλύτερη μέση φορολογική επιβάρυνση απ’ αυτή που εφαρμόζεται σήμερα, επιτρέποντας έτσι και την μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης για τα νοικοκυριά που έχουν μικρότερα σπίτια σε περιοχές με χαμηλότερες αντικειμενικές αξίες".
Προβληματισμό προξενεί στην αγορά η απόφαση του Ταμείου Αποκρατικοποιήσεων να βγάλει σε διαγωνισμό για εκποίηση, πέντε από τα 16 οικόπεδα, που χρησιμοποιήθηκαν ως εργοτάξια στη διάρκεια κατασκευής της Αττικής Οδού.
Την ωρίμανση των συγκεκριμένων οικοπέδων έχει αναλάβει η ΕΤΑΔ, με τη νομική υποστήριξη του δικηγορικού γραφείου Μπάχας - Γραμματίδης και Συνεργάτες. Η διαγωνιστική διαδικασία προβλέπει σε πρώτη φάση την κατάθεση προσφορών -με εξασφάλιση ύψους τουλάχιστον €1 εκατ.- και στη συνέχεια υποβολή δεσμευτικών προσφορών στις 19 Ιουνίου.
Το πακέτο αυτό θα μπορούσε να εξασφαλίσει ένα ποσό της τάξης των €5 εκατ., σύμφωνα με το καλό σενάριο εκτιμούν στελέχη επενδυτικών φορέων, που θα μειώσει ισόποσα το ελληνικό δημόσιο χρέος.
Ακόμη όμως και το ελάχιστο αυτό ποσό είναι πολύ δύσκολο να εισρεύσει στα ταμεία του ΤΑΙΠΕΔ, καθώς υπάρχουν εγγενή προβλήματα στη δόμηση του συγκεκριμένου χαρτοφυλακίου.
Τα προβλήματα αυτά εστιάζονται στους τρεις γνωστούς τομείς: Αδειοδότηση / χρήσεις γης, χρηματοδότηση και προσφορά.
Υπουργική απόφαση για εξασφάλιση
Το ζήτημα της αδειοδοτικής διαδικασίας, έστω και αν παραβλέψει κανείς την ωρίμανση κάποιων προβλημάτων νομικής φύσης ως προς το ιδιοκτησιακό καθεστώς, ο υποψήφιος επενδυτής θα πρέπει να ακολουθήσει τις χρήσεις γης που συνόδευαν την απαλλοτρίωση (εμπορικές εξυπηρετήσεις, χώροι στάθμευσης) , που μεταφράζεται σε γραφεία, καταστήματα και... γκαράζ, και να προβεί στην αξιοποίηση του Ακινήτου, σύμφωνα με τους περιορισμούς που τίθενται από τις γενικές και ειδικές πολεοδομικές και περιβαλλοντικές διατάξεις που ισχύουν για τα συγκεκριμένα Χ.Ε.Υ. της Αττικής Οδού. και μάλιστα με μόνη εξασφάλιση απέναντι στο ΣτΕ μία υπουργική απόφαση.
Προσφορά και ζήτηση
Αν υποθέσει κανείς ότι μπορέσει να εξασφαλίσει χρηματοδότηση, γεγονός που σήμερα κινείται στη σφαίρα της φαντασίας, θα βρεθεί σε ένα περιβάλλον γεμάτο κτήρια γραφείων, με ενοίκια (όσα καταβάλλονται) της τάξης των €8/τμ. - €9/τμ. που δεν μπορούν να εξασφαλίσουν την ανάπτυξη. Και μάλιστα την ώρα που ένας μεγάλος παίκτης της συγκεκριμένης αγοράς (Cosmote) «μετακόμισε» 26.000 τμ. σε κτήριο υψηλής ποιότητας επί της Αττικής Οδού.
Ρίσκο χώρας
Μοναδική περίπτωση υλοποίησης κάποιας ανάπτυξης, προβάλει η περίπτωση back to back, όπου υπάρχει developer, με εξασφαλισμένα συμβόλαια πολυεθνικής εταιρείας, που θα μπορέσει να αντλήσει δανεισμό από ξένη τράπεζα, πληρώνοντας το ρίσκο της χώρας στο επιτόκιο δανεισμού...
Πιέσεις
Η διαφαινόμενη «αγωνία» του Ταμείου Αποκρατικοποιήσεων Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου να παράξει έργο, ενόψει της προειδοποίησης της Τρόικα για αλλαγή ηγεσίας, τροφοδοτεί την επιχειρηματολογία νέας έκθεσης της Morgan Stanley, η οποία θεωρεί υψηλό το ποσοστό της συμμετοχής των ακινήτων στους στόχους των αποκρατικοποιήσεων και θέτει ερωτηματικά για πόσο εφικτός είναι ακόμη και ο αναθεωρημένος στόχος των €8 δισ. μέχρι το 2016, σε σχέση με τα €50 δισ. του 2011.
Περί τις 30.000 εξοχικές κατοικίες βγαίνουν στο σφυρί λόγω οικονομικής κρίσης και... εφορίας. Η αδυναμία χιλιάδων Ελλήνων να συντηρήσουν δεύτερα σπίτια αλλά και το μόνιμο «χαράτσι» στα ακίνητα που έρχεται μέσω του Ενιαίου Φόρου, προκαλεί υπερπροσφορά κατοικιών στους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς. Η Ελλάδα τους τελευταίους μήνες έχει «κρεμαστεί» στα διεθνή και ελληνικά site πώλησης ακινήτων και οι προσφορές δεν έχουν προηγούμενο. Ανάλογα με την επιφάνεια του σπιτιού, αλλά και την περιοχή οι τιμές έχουν υποχωρήσει από 20% έως και 50% κάνοντας την ελληνική αγορά ιδιαίτερα ελκυστική για τους ξένους.
Είναι χαρακτηριστικό ότι μεγάλα ειδησιογραφικά πρακτορεία και εφημερίδες κάνουν συχνά εκτενή ρεπορτάζ για την παραθεριστική κατοικία στην Ελλάδα, τις μεγάλες επενδυτικές ευκαιρίες, τις προσφορές ανά περιοχή. Πρόσφατα η ψηφιακή έκδοση του γερμανικού περιοδικού Der Spiegel δημοσίευσε άρθρο με τίτλο: «Ζώντας σαν Θεός στην Ελλάδα» αναφερόμενο στις ιδιαίτερα ανταγωνιστικές τιμές για εξοχικά σε σύγκριση με άλλες μεσογειακές χώρες.
Όπως αναφέρει το περιοδικό, μεσιτικές εταιρείες που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα διαθέτουν στα δημοφιλέστερα νησιά όπως η Ρόδος, η Σαντορίνη, η Κέρκυρα και η Σύμη πολλές εξοχικές κατοικίες προς πώληση. Πολλές φορές πρόκειται για πολυτελή σπίτια με μοναδική θέα στη θάλασσα που πωλούνται όσο ... όσο. Το περιοδικό αναφέρει επίσης ότι με τη νέα νομοθεσία που απαγορεύει την πώληση ακινήτων που είναι αυθαίρετα, εξασφαλίζονται οι ξένοι αγοραστές από ενδεχόμενους κινδύνους στο μέλλον. Βέβαια, συστήνεται η πρόσληψη ενός ξενόγλωσσου δικηγόρου ή συμβολαιογράφου ειδικά για περιοχές που δεν έχουν ενταχθεί στο σχέδιο πόλης.
Πτώση στα μεγάλα
Οι περιπτώσεις όπου τα εξοχικά πωλούνται σε εξαιρετικά χαμηλές τιμές είναι πλέον ο κανόνας και όχι η εξαίρεση. Οι αλλοδαποί αγοραστές μπορούν να βρουν σπίτια όλων των ειδών και για όλα τα βαλάντια. Από διαμερίσματα των 2 δωματίων με κόστος κάτω από 100.000 ευρώ μέχρι πολυτελείς βίλες πάνω από 1 εκατ. ευρώ.
Ειδικά για τα μεγάλα ακίνητα οι τιμές που ζητούνται προκαλούν έκπληξη, αν σκεφτεί κανείς ότι μέχρι το 2009 ήταν εξωπραγματικές.
Σύμφωνα με μεσίτες της περιφέρειας, η προσφορά εξοχικών κατοικιών αυξάνεται διαρκώς ενώ το τελευταίο δίμηνο, εξαιτίας της συζήτησης που γίνεται για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων και στα αγροτεμάχια, παρατηρείται το φαινόμενο του «ξεπουλήματος» και σε γη. Κυρίως οικόπεδα σε περιοχές με υψηλή αντικειμενική αξία τα οποία δύσκολα θα μπορέσουν να αξιοποιηθούν αλλά παρ' όλα αυτά θα επιβαρυνθούν με το νέο φόρο.
Οι ιδιοκτήτες πουλάνε ακόμη και χωράφια σε εκτός σχεδίου περιοχές σε ένα σκηνικό που θυμίζει «μεγάλο παζάρι» αφού οι πωλητές ρίχνουν τις τιμές αλλά οι αγοραστές δεν δελεάζονται.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις, υπάρχουν 3.000 - 3.500 απούλητα εξοχικά στην Πάρο, στην Μύκονο πάνω από 2.000 εξοχικά, στη Σαντορίνη 1.500 ... 2.000, στην Κέρκυρα 3.000 - 4.000 εξοχικές κατοικίες. Επίσης, στην Κρήτη πάνω από 5.000 απούλητα σπίτια και στη Ρόδο, Κάρπαθο και Κω 2-3 χιλιάδες.
Σύμφωνα με πληροφορίες, υπάρχουν πολλοί ξένοι που έχουν βάλει στο μικροσκόπιο ακίνητα στην Ελλάδα, ωστόσο, περιμένουν νέα πτώση τιμών κατά 10%-20% μέσα στο 2013. Αλλωστε, στην παρούσα φάση έχουν το «πάνω χέρι» στις διαπραγματεύσεις. Μηδενικό είναι το ενδιαφέρον από Ελληνες αγοραστές και η ζήτηση έχει πέσει ακόμη και 80%.
Αναφορικά με το προφίλ των πωλητών εξοχικών, κατά κύριο λόγο ανήκουν στη μεσαία τάξη, πολίτες που αγόρασαν τα προηγούμενα χρόνια ακίνητα αξίας από 50 έως 200 χιλιάδες ευρώ και αδυνατούν να τα συντηρήσουν αφού τα εισοδήματά τους έχουν καταρρεύσει. Υπάρχει, ωστόσο, μεγάλο αριθμός εξοχικών που πωλείται από 300.000 έως 1 εκατ. ευρώ αλλά και πάρα πολλά πανάκριβα σπίτια, βίλες και μεζονέτες σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς με τιμή πώλησης πάνω από 2 εκατ. ευρώ και τα οποία απευθύνονται κυρίως σε ξένους αγοραστές ή πολίτες με υψηλά βαλάντια. Πρόκειται για σπίτια επωνύμων, επιχειρηματιών που κατέρρευσαν από την κρίση, ηθοποιών και τραγουδιστών που αγόρασαν την εποχή της μεγάλης χλιδής αλλά τώρα δεν βρίσκονται σε καλή οικονομική κατάσταση.
Το προφίλ των υποψηφίων επενδυτών είναι διαφορετικό, ανάλογα με την περιοχή και το ακίνητο. Για παράδειγμα, οι Ρώσοι ενδιαφέρονται για εξοχικά στη Χαλκιδική, τη Ρόδο και την Κρήτη. Πάνω από 7 στους 10 αναζητούν σπίτια έως 150 χιλ. ευρώ ενώ είναι μύθος ότι θέλουν να αγοράσουν μεγάλες περιουσίες πάνω από 1 εκατ. ευρώ.
Οι Γερμανοί αγοράζουν κυρίως στην Πελοπόννησο, τις Κυκλάδες και την Κρήτη όπου μεγάλος αριθμός διαθέτει εξοχικές κατοικίες από 50 έως 120 τ.μ. Οι Βρετανοί αγοράζουν στην Κρήτη και τα Επτάνησα, όπως και οι Ιταλοί. Ωστόσο, οι δύο τελευταίες κατηγορίες έχουν γίνει και... πωλητές. Δηλαδή πουλάνε κι αυτοί τα ακίνητά τους στην Ελλάδα καθώς η κρίση έχει επεκταθεί σε όλη την Ευρώπη, πλην της Γερμανίας.
Σύμφωνα, πάντως, με τις εκτιμήσεις των ειδικών, η ζήτηση και οι αγοραπωλησίες θα αυξηθούν αφού η αγορά θα πιάσει «πάτο» και οι τιμές θα καταστούν εξωφρενικά χαμηλές. Επίσης, αναμένεται να βοηθήσει σημαντικά και η δυνατότητα χορήγησης βίζας πενταετούς διάρκειας για όσους αγοράσουν ακίνητο πάνω από 300.000 ευρώ. Το πλαφόν που τίθεται, πάντως, αποκλείει μια μεγάλη μερίδα αγοραστών κυρίως από Ρωσία και Γερμανία, αλλά βάζει στο παιχνίδι Αμερικανούς και κυρίως Αραβες που μπορούν να ξοδέψουν χρήματα για ένα σπίτι με... μπαλκόνι στις ελληνικές θάλασσες.
Αναφορικά με τις περιοχές και τα ακίνητα που έχουν πληγεί περισσότερο, ο κανόνας είναι ένας: Οσο πιο ακριβή ήταν η περιοχή κι όσο πιο μεγάλο το ακίνητο, τόσο μεγαλύτερη η «βουτιά» στη ζήτηση και τις τιμές. Ειδικά οι κατοικίες με επιφάνεια πάνω από 200 τ.μ. μένουν στα αζήτητα για πάρα πολλούς μήνες. Μύκονος, Σαντορίνη, Χαλκιδική, Πάρος, Ρόδος, Κρήτη, Κέρκυρα, Κεφαλονιά, Πελοπόννησος, παράλια της Ηπείρου και Ανατολικό Αιγαίο είναι κατά σειρά οι περιοχές με τη μεγαλύτερη κρίση. Κατά μέσο όρο η πτώση των τιμών σε μια πενταετία κυμαίνεται από 10% έως 40%, ωστόσο, έχουν καταγραφεί και «εκπτώσεις» της τάξης του 50%-60%.
Φόβοι λόγω φόρων
Ο μόνιμος φόρος στα ακίνητα, η φορολογική επιβάρυνση και των αγροτεμαχίων, η δυσκολία συντήρησης των εξοχικών και φυσικά η υπερπροσφορά είναι οι βασικές αιτίες του μεγάλου ξεπουλήματος που παρατηρείται. Όπως τονίζουν ειδικοί της αγοράς, ο μόνιμος Ενιαίος Φόρος Ακινήτων αποτελεί τη χαριστική βολή στους έχοντες σπίτια ή οικόπεδα στην επαρχία. Αλλωστε, η φοροκαταιγίδα στα ακίνητα έχει βαρύνει έτσι κι αλλιώς το σκηνικό στην αγορά ακινήτων με τους ιδιοκτήτες να βγάζουν στα σφυρί την περιουσία που δεν τους φέρνει έσοδα. Εξοχικά που χρησιμοποιούνται για ένα μήνα το χρόνο, κλειστά σπίτια στα χωριά, αγροτεμάχια, που δεν καλλιεργούνται και οικόπεδα ακόμη και μέσα σε αστικές περιοχές έχουν μπει στο «καλάθι» και αναζητούν αγοραστές. Μάλιστα, όπως αναφέρουν οι κτηματομεσίτες, η φετινή χρονιά θα είναι η χειρότερη για την αγορά εξοχικής κατοικίας και για τα αγροτεμάχια καθώς πολλοί φοβούνται ότι η ένταξη όλης της χώρας στο σύστημα αντικειμενικών αξιών θα εκτινάξει στα ύψη της επιβαρύνσεις. Κυρίως τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων, ο οποίος θα ξεκινήσει να εφαρμόζεται μέσα στη χρονιά.
Παραδείγματα εξοχικών που βγαίνουν στο σφυρί
Μεζονέτα 150 τ.μ. στην περιοχή Καλαφάτης στη Μύκονο, με τρία υπνοδωμάτια κι έτος κατασκευής το 2010. Πωλείται 390.000 ευρώ, με έκπτωση 10.000 ευρώ
Μεζονέτα στη Μύκονο 450 τ.μ. πωλείται 600.000 ευρώ, με μειωμένη κατά 300.000 ευρώ την τιμή του.
Περιοχή Τούρλος Μυκόνου, πωλείται μονοκατοικία 300 τ.μ. με 5 υπνοδωμάτια και 5 μπάνια, έτος κατασκευής 2011. Τιμή προσφοράς 3 εκατ. ευρώ, 800.000 φθηνότερα από την αρχική.
Κρήτη, διαμέρισμα 2 δωματίων με απίστευτη θέα και πισίνα πωλείται 198.000
Στην Κεφαλονιά, βίλα με 3 δωμάτια και τρία μπάνια, πισίνα πωλείται... 160.000 ευρώ
Μεζονέτα 107 τ.μ. υπό κατασκευή στη Ρόδο. Πωλείται 145.000 ευρώ, με έκπτωση 20.000 ευρώ.
Διώροφη κατοικία 125 τ.μ. στην πόλη της Ρόδου πωλείται 160.000 ευρώ, με τιμή προσφοράς τις 105 χιλ. για συγκεκριμένη ημερομηνία
Νεόδμητη μεζονέτα 115 τ.μ. στη Σαντορίνη, πωλείται 237 χιλ. και με έκπτωση 20.000 ευρώ σε συγκεκριμένη ημερομηνία.
Τη χρυσή τομή ώστε να συγκεντρωθούν όσο το δυνατόν υψηλότερα έσοδα από τη φορολόγηση των ακινήτων, να διορθωθούν φορολογικές στρεβλώσεις που «έφεραν» υπέρμετρη επιβάρυνση στους μικροιδιοκτήτες και να αμβλυνθούν οι πολιτικές αντιδράσεις, αναζητεί η κυβέρνηση πριν καταλήξει στο νέο ενιαίο φόρο ακινήτων.
Με τον υπουργό Οικονομικών Γ. Στουρνάρα να δηλώνει ότι «έχουμε ακόμη καιρό μέχρι να καταλήξουμε», η επιβολή του νέου φόρου εξελίσσεται σε μια ιδιαίτερα δύσκολη εξίσωση, με πολλές «γκρίζες» ζώνες και παραμέτρους που βρίσκονται στο τραπέζι των διαπραγματεύσεων μεταξύ των εκπροσώπων των κομμάτων που στηρίζουν την κυβέρνηση και του οικονομικού επιτελείου.
Ο υπουργός επιμένει ότι δεν θα επιβληθεί κανένας πρόσθετος φόρος στα ακίνητα και θα εισπράττονται τελικά όσα εισπράττονται μέχρι σήμερα από το Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Επιφανειών (ΕΕΤΗΔΕ) και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ). Αυτό σημαίνει ότι ο νέος φόρος θα πρέπει να αποφέρει έσοδα 3 δισ. ευρώ ετησίως, όπως έχει συμφωνηθεί με την τρόικα.
Ωστόσο, με το βασικό σενάριο να προβλέπει την επιβολή του νέου φόρου με αφορολόγητο όριο 50.000 ευρώ, δηλαδή 100.000 ευρώ για το ζευγάρι, ο στόχος για την είσπραξη 3 δισ. ευρώ ετησίως θεωρείται ιδιαίτερα δύσκολος, αφού υπολογίζεται ότι περισσότεροι από 1 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων θα εξαιρεθούν από τον ενιαίο φόρο.
Οι κερδισμένοι
Στους κερδισμένους του νέου φόρου με βάση τα σενάρια που εξετάζονται αλλά και τα παραδείγματα που επεξεργάστηκε η «ΗτΣ» θα μπορούσαμε να πούμε ότι είναι:
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που διαθέτουν μόνο μια κατοικία, αφού θα πληρώσουν λιγότερο φόρο σε σύγκριση με το «χαράτσι» της ΔΕΗ. Για παράδειγμα φορολογούμενος που έχει στην κατοχή του ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. αντικειμενικής αξίας 120.000 ευρώ (βρίσκεται σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.500 ευρώ) πληρώνει σήμερα 480 ευρώ για το «χαράτσι»της ΔΕΗ, ενώ με τον νέο φόρο θα πληρώνει 170 ευρώ.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μικρής αξίας έως 50.000 ευρώ, οι οποίοι θα εξαιρεθούν πλήρως από το νέο φόρο, ενώ σήμερα επιβαρύνονται με το ΕΕΤΗΔΕ. Υπολογίζεται έτσι ότι θα απαλλαγεί η πλειονότητα των ιδιοκτητών σε χωριά και κωμοπόλεις όπου η αντικειμενική αξία ανά τετραγωνικό μέτρο είναι χαμηλή.
Τα ζευγάρια με ακίνητη περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας έως 100.000 ευρώ, οι οποίοι δεν θα πληρώνουν ούτε ένα ευρώ φόρο για τα ακίνητά τους, ενώ σήμερα επιβαρύνονται με το «χαράτσι» μέσω της ΔΕΗ.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μεσαίας αξίας αφού θα πληρώνουν λιγότερο φόρο από ό,τι πληρώνουν σήμερα, ακόμη και αν έχουν στην κατοχή τους εκτός από ένα διαμέρισμα ένα αγροτεμάχιο ή ένα οικόπεδο.
Ποιοι χάνουν
Περισσότερους φόρους για την ακίνητη περιουσία τους θα κληθούν πληρώσουν:
Οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους μόνο αγροτεμάχια, καθώς για πρώτη φορά θα κληθούν να πληρώσουν φόρο για ακίνητα, τα οποία μάλιστα δεν τους αποφέρουν κανένα εισόδημα. Ο φόρος στα αγροτεμάχια θα επιβληθεί από το πρώτο ευρώ αντικειμενικής αξίας, ενώ για τους κατ' επάγγελμα αγρότες θα υπάρξει ειδικό αφορολόγητο, που μένει να προσδιοριστεί.
Οι φορολογούμενοι που έχουν τακτοποιήσει ημιυπαίθριους χώρους και αυθαίρετα. Σύμφωνα με πληροφορίες, στο υπουργείο Οικονομικών εξετάζουν να φορολογήσουν τους «τακτοποιημένους» χώρους ως κύριους χώρους των κατοικιών και όχι ως βοηθητικούς προκειμένου να πετύχουν τον εισπρακτικό στόχο των 3 δισ. ευρώ. Στο πλαίσιο αυτό, δεν αποκλείεται εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν τακτοποιήσει ημιυπαίθριους χώρους να κληθούν να τους δηλώσουν στο έντυπο Ε9 ως κύριους χώρους. Σήμερα, οι τακτοποιημένοι ημιυπαίθριοι χώροι δηλώνονται υποχρεωτικά μόνο στο έντυπο Ε1 της φορολογικής δήλωσης και λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό του τεκμηρίου της κατοικίας.
Στο Ε9 οι τακτοποιημένοι χώροι δηλώνονται ως κύριοι χώροι της κατοικίας μόνο στις περιπτώσεις μεταβίβασης του ακινήτου. Εάν αποφασιστεί οι τακτοποιημένοι χώροι να φορολογηθούν ως κύριοι και όχι ως βοηθητικοί χώροι της κατοικίας τότε οι φορολογούμενοι θα βρεθούν αντιμέτωποι με σημαντική φορολογική επιβάρυνση. Και αυτό γιατί, οι συγκεκριμένοι χώροι θα αυξάνουν τους κύριους χώρους των κατοικιών και κατά συνέπεια το ποσό του φόρου που θα κληθούν να πληρώσουν τελικά οι ιδιοκτήτες των ακινήτων.
Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα που στα συμβόλαια αναγράφεται ως κύριος χώρος κατοικίας 80 τ.μ. και έχουν τακτοποιηθεί βοηθητικοί χώροι 40 τ.μ., θα πρέπει να δηλωθούν 120 τ.μ. ως κύριοι χώροι. Στην περίπτωση αυτή ο φόρος θα επιβληθεί όχι στα 80 τ.μ. αλλά στα 120 τ.μ.
Οι ιδιοκτήτες μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων που «γλίτωσαν» το χαράτσι της ΔΕΗ κάνοντας διακοπή ηλεκτροδότησης. Στον νέο φόρο θα υπαχθούν όλα τα ακίνητα, ανεξάρτητα αν έχουν ρεύμα ή όχι.
Tα σενάρια που εξετάζονται για την επιβολή του ενιαίου φόρου ακινήτων
Aστικά ακίνητα (κατοικίες, οικόπεδα εντός σχεδίου, επαγγελματική στέγη, υπόγεια πάρκινγκ, αποθήκες)
Aφορολόγητο όριο: 50.000 ευρώ
Φορολογική κλίμακα: 8-10 φορολογικά κλιμάκια με συντελεστές που θα ξεκινούν από 0,1% για το τμήμα της περιουσίας από 50.001 έως 100.000 ευρώ, 0,2% για το τμήμα της περιουσίας από 100.001 έως 200.000 ευρώ, 0,3% για περιουσία από 200.000 έως 400.000 ευρώ. Oι συντελεστές θα φθάνουν το 1,5% έως 2% για ακίνητα άνω των 3 εκατ. ευρώ.
Eιδική μέριμνα με έκπτωση φόρου για τους ανέργους.
Aγροτεμάχια
Διαχωρισμός των αγροτεμαχίων σε μη αγροτικά και αγροτικά.
Για τα αγροτικά θα επιβάλλεται φόρος από το πρώτο ευρώ. O φόρος θα υπολογίζεται με ξεχωριστή φορολογική κλίμακα και με συντελεστές που θα ξεκινούν από 0,1%.
Για τα μη αγροτικά θα καθιερωθεί ειδικό αφορολόγητο όριο 20.000 - 30.000 ευρώ. Tο υπόλοιπο τμήμα της περιουσίας θα φορολογείται με βάση κλίμακα.
Aκίνητα νομικών προσώπων
Φόρος από το πρώτο ευρώ αντικειμενικής αξίας των ακινήτων ανάλογα με τη χρήση του κάθε ακινήτου.
O φόρος θα υπολογίζεται με βάση κλίμακα και συντελεστές 0,1% , 0,2%, 0,3% και 0,6%.
Eιδική φορολογική μεταχείριση για τα ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα των επιχειρήσεων και τα ακίνητα που εκμεταλλεύεται η Eκκλησία. Eκτός φόρου οι λατρευτικοί ναοί. Eξόφληση φόρου: Σε 5 μηνιαίες δόσεις
Παραδείγματα φορολόγησης ακινήτων
Ο υπολογισμός του φόρου έχει γίνει με βάση ένα από τα σενάρια που προβλέπει αφορολόγητο όριο 50.000 ευρώ και συντελεστή κλίμακας 0,1% για το τμήμα της περιουσίας από 50.000 - 100.000 ευρώ και 0,2% για το τμήμα της περιουσίας από 100.001 έως 200.000 ευρώ και 0,3% για το τμήμα της περιουσίας από 200.001 έως 400.000 ευρώ.
1. Έγγαμος φορολογούμενος έχει στην κατοχή του ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. 5ετίας αντικειμενικής αξίας 120.000 ευρώ. Επίσης διαθέτει ένα οικόπεδο εντός σχεδίου αντικειμενικής αξίας 40.000 ευρώ και ένα αγροτεμάχιο αντικειμενικής αξίας 25.000 ευρώ. Συνολική αξία περιουσίας 185.000 ευρώ.
Φορολογική επιβάρυνση σήμερα:
ΕΕΤΗΔΕ 2012: 480 ευρώ.
Φόρος Ακίνητης Περιουσίας 2012: 0 ευρώ.
Φόρος για το αγροτεμάχιο: 0 ευρώ
Συνολική επιβάρυνση για το 2012: 480 ευρώ.
Φορολογική επιβάρυνση με τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων:
Φόρος για την κατοικία και το οικόπεδο: 170 ευρώ.
Φόρος για το αγροτεμάχιο: Εάν ο φόρος υπολογιστεί με βάση κλίμακα χωρίς αφορολόγητο όριο και αρχικό συντελεστή 0,1% τότε για το αγροτεμάχιο θα διαμορφωθεί στα 25 ευρώ.
Συνολική φορολογική επιβάρυνση: 170 + 25 = 195 ευρώ.
Μείωση φορολογικής επιβάρυνσης: 59,3% ή 285 ευρώ.
2. Έγγαμος φορολογούμενος διαθέτει ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. οκταετίας αντικειμενικής αξίας 140.000 ευρώ. Επίσης έχει στην κατοχή του ένα εξοχικό 70 τ.μ. πενταετίας αντικειμενικής αξίας 70.000 ευρώ και ένα οικόπεδο εντός σχεδίου αξίας 50.000 ευρώ. Συνολική αξία ακίνητης περιουσίας 260.000 ευρώ.
Φορολογική επιβάρυνση σήμερα:
ΕΕΤΗΔΕ 2012 για το διαμέρισμα: 720 ευρώ.
ΕΕΤΗΔΕ 2012 για το εξοχικό: 350 ευρώ.
Φόρος Ακίνητης Περιουσίας 2012: 120 ευρώ.
Συνολική φορολογική επιβάρυνση για το 2012: 1.190 ευρώ.
Φορολογική επιβάρυνση με τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων:
Φόρος για τις κατοικίες και το οικόπεδο: 430 ευρώ.
Μείωση φορολογικής επιβάρυνσης: 63,8% ή 760 ευρώ.
3. Άγαμος φορολογούμενος έχει στην κατοχή του ένα διαμέρισμα 50 τ.μ δεκαετίας αντικειμενικής αξίας 50.000 ευρώ.
Φορολογική επιβάρυνση σήμερα:
ΕΕΤΗΔΕ 2012: 230 ευρώ
Φόρος Ακίνητης Περιουσίας 2012: 0 ευρώ.
Συνολική επιβάρυνση 2012: 230 ευρώ.
Φορολογική επιβάρυνση με τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων:
Φόρος για την κατοικία: 0 ευρώ.
Μείωση φορολογικής επιβάρυνσης: 230 ευρώ.
4. Έγγαμος φορολογούμενος είναι ιδιοκτήτης 3 αγροτεμαχίων συνολικής αντικειμενικής αξίας 120.000 ευρώ. Δεν είναι κατ΄επάγγελμα αγρότης.
Φορολογική επιβάρυνση 2012: 0 ευρώ.
Φορολογική επιβάρυνσημε το νέο φόρο στα ακίνητα: 140 ευρώ
Αύξηση φορολογικής επιβάρυνσης κατά 140 ευρώ.
5. Φορολογούμενος έχει στην κατοχή του ένα οικόπεδο εντός σχεδίου αντικειμενικής αξίας 60.000 ευρώ και δυο αγροτεμάχια συνολικής αντικειμενικής αξίας 52.000 ευρώ.
Φορολογική επιβάρυνση 2012: 0 ευρώ
Φόρος Ακίνητης Περιουσίας 2012: 0 ευρώ
Φόρος στα αγροτεμάχια: 0 ευρώ.
Φορολογική επιβάρυνση με τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων:
Φόρος για το οικόπεδο: 10 ευρώ
Φόρος για τα αγροτεμάχια: 52 ευρώ
Αύξηση φορολογικής επιβάρυνσης: 62 ευρώ.
6. Φορολογούμενος έχει στην κατοχή του μονοκατοικία 120 τ.μ. σε οικόπεδο 200 τ.μ. Η αντικειμενική αξία του κτίσματος ανέρχεται σε 160.000 ευρώ και του οικοπέδου σε 100.000 ευρώ. Επίσης διαθέτει δυο αγροτεμάχια συνολικής αντικειμενικής αξίας 100.000 ευρώ.
Φορολογική επιβάρυνση 2012:
ΕΕΤΗΔΕ για την κατοικία: 864 ευρώ.
Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (κατοικία + οικόπεδο): 120 ευρώ,
Φόρος για τα αγροτεμάχια: 0 ευρώ.
Συνολική φορολογική επιβάρυνση για το 2012: 984 ευρώ.
Φορολογική επιβάρυνση με το νέο ενιαίο φόρο ακινήτων:
Φόρος για την κατοικία και το οικόπεδο: 430 ευρώ.
Φόρος για τα αγροτεμάχια: 100 ευρώ.
Συνολική φορολογική επιβάρυνση 2013: 530 ευρώ.
Μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης: 454 ευρώ ή 46%.
«Γκρίζες» ζώνες
Πολλές είναι οι «γκρίζες» ζώνες στην εφαρμογή του ενιαίου φόρου που καλείται να ξεκαθαρίσει το οικονομικό επιτελείο.
«Αγκάθια» του νέου φόρου αποτελούν:
Ο τρόπος φορολόγησης των κατ΄ επάγγελμα αγροτών. Εξετάζεται να εφαρμοστεί ειδικό αφορολόγητο όριο και ξεχωριστή φορολογική κλίμακα.
Η φορολόγηση όσων έχουν ξενοίκιαστα ακίνητα, δηλαδή δεν τους αποφέρουν κανένα εισόδημα.
Η φορολογική μεταχείριση των ιδιοκτητών ακινήτων οι οποίοι είναι άνεργοι ή έχουν πολύ μικρά εισοδήματα. Σήμερα οι άνεργοι εξαιρούνται από το «χαράτσι», ενώ ισχύει ευνοϊκότερο καθεστώς για τους πολύτεκνους και τους ανάπηρους.
Όλοι όσοι έχουμε ένα διαμέρισμα στο όνομά μας –και είμαστε οι περισσότεροι- θα πρέπει να ευχόμαστε να επιβληθεί ο ενιαίος φόρος ακινήτων, όσο μεγάλο και αν είναι το σπίτι μας, σε όποια περιοχή και αν βρίσκεται. Βεβαίως, η κλίμακα υπολογισμού του Ενιαίου Τέλους, δεν έχει οριστικοποιηθεί. Όμως, αν ισχύει ότι θα υπάρξει αφορολόγητο 50.000 ευρώ και ότι οι φορολογικοί συντελεστές θα κυμαίνονται από 0,1% έως 2% (ανάλογα με την αξία της συνολικής περιουσίας) τότε ο νέος φόρος θα είναι σίγουρα μικρότερος. Το fpress.grπαρουσιάζει 10άδες παραδείγματα για όλες τις περιοχές του λεκανοπεδίου.
Οι υπολογισμοί στον πίνακα που ακολουθεί, έγιναν με τις ακόλουθες παραδοχές:
1.Ότι το διαμέρισμα έχει επιφάνεια 100 τετραγωνικά και είναι ηλικίας 10 ετών
2.Ότι το αφορολόγητο στον καινούργιο ενιαίο φόρο ακινήτων ο οποίος θα αντικαταστήσει το χαράτσι της ΔΕΗ και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας, θα είναι 50.000 ευρώ. Για τον υπολογισμό του νέου φόρου, χρησιμοποιήθηκε η ακόλουθη κλίμακα η οποία δεν είναι η τελική (δεδομένου ότι το υπουργείο Οικονομικών δεν έχει καταλήξει ακόμη) αλλά είναι αρκετά κοντά σε αυτό που θέλει να κάνει το υπουργείο Οικονομικών.
Από …
…έως
Συντελεστής
0
50.000
0,00%
50.001
100.000
0,10%
100.001
200.000
0,20%
200.001
400.000
0,30%
400.001
600.000
0,40%
600.001
800.000
0,50%
800.001
1.000.000
0,60%
1.000.001
1.500.000
0,80%
1.500.001
2.000.000
1,00%
Υπερβάλλον
2,00%
Αντικειμενική αξία
ΕΕΤΗΔΕ
ΕΕΤΗΔΕ + ΦΑΠ
ΕΤΑ
Διαφορά
Αγίας Βαρβάρας (κατώτ)
60.000
480
480
10
-470
Αγίας Βαρβάρας (ανώτ)
99.000
62,5
62,5
49
-13,5
Αγίας Παρασκευής (κατώτ)
84.000
500
500
34
-466
Αγίας Παρασκευής (ανώτ)
123.000
800
800
96
-704
Αγίου Δημητρίου (κατώτ)
60.000
400
400
10
-390
Αγίου Δημητρίου (ανώτ)
90.000
500
500
40
-460
Αγίων Αναργύρων (ανώτ)
60.000
400
400
10
-390
Αγίων Αναργύρων (ανώτ)
66.000
500
500
16
-484
Δ. Αθηναίων-α' διαμέρισμα (κατώτ)
66.000
500
500
16
-484
Δ. Αθηναίων - α' διαμέρισμα (ανώτ)
420.000
1600
2040
930
-1110
Δ. Αθηναίων-β' διαμέρισμα (κατώτ)
66.000
500
500
16
-484
Δ. Αθηναίων - β' διαμέρισμα (ανώτ)
510.000
1600
2230
1290
-940
Δ. Αθηναίων-γ' διαμέρισμα (κατώτ)
66.000
500
500
16
-484
Δ. Αθηναίων - γ' διαμέρισμα (ανώτ)
165.000
1000
1000
180
-820
Δ. Αθηναίων-δ' διαμέρισμα (κατώτ)
60.000
400
400
10
-390
Δ. Αθηναίων - δ' διαμέρισμα (ανώτ)
84.000
500
500
34
-466
Δ. Αθηναίων-ε' διαμέρισμα (κατώτ)
72.000
500
500
22
-478
Δ. Αθηναίων - ε' διαμέρισμα (ανώτ)
90.000
500
500
40
-460
Δ. Αθηναίων- στ' διαμέρισμα (κατώτ)
60.000
400
400
10
-390
Δ. Αθηναίων - στ' διαμέρισμα (ανώτ)
114.000
600
600
78
-522
Δ. Αθηναίων- έβδομο διαμέρισμα (κατώτ)
75.000
500
500
25
-475
Δ. Αθηναίων - έβδομο διαμέρισμα (ανώτ)
198.000
1200
1200
246
-954
ΑΙΓΑΛΕΩ (κατώτ)
51.000
400
400
1
-399
ΑΙΓΑΛΕΩ (ανώτ)
75.000
500
500
25
-475
ΑΛΙΜΟΥ (κατώτ)
90.000
500
500
40
-460
ΑΛΙΜΟΥ (ανώτ)
171.000
1000
1000
192
-808
ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ (κατώτ)
90.000
500
500
40
-460
ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ (ανώτ)
153.000
1000
1000
156
-844
ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΕΩΣ (κατώτ)
78.000
500
500
28
-472
ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΕΩΣ (ανώτ)
117.000
600
600
84
-516
ΒΡΙΛΗΣΣΙΩΝ (κατώτ)
93.000
600
600
43
-557
ΒΡΙΛΗΣΣΙΩΝ (ανώτ)
123.000
800
800
96
-704
ΒΥΡΩΝΟΣ (κατώτ)
57.000
400
400
7
-393
ΒΥΡΩΝΟΣ (ανώτ)
96.000
600
600
46
-554
ΓΑΛΑΤΣΙΟΥ (κατώτ)
66.000
500
500
16
-484
ΓΑΛΑΤΣΙΟΥ (ανώτ)
93.000
600
600
43
-557
ΓΛΥΦΑΔΑΣ (κατώτ)
93.000
600
600
43
-557
ΓΛΥΦΑΔΑΣ (ανώτ)
276.000
1400
1552
478
-1074
ΔΑΦΝΗΣ (κατώτ)
66.000
500
500
16
-484
ΔΑΦΝΗΣ (ανώτ)
78.000
500
500
28
-472
ΕΚΑΛΗΣ (κατώτ)
123.000
800
800
96
-704
ΕΚΑΛΗΣ (ανώτ)
273.000
1400
1546
469
-1077
ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ (κατώτ)
87.000
500
500
37
-463
ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ (ανώτ)
183.000
1200
1200
216
-984
ΖΩΓΡΑΦΟΥ (κατώτ)
84.000
500
500
34
-466
ΖΩΓΡΑΦΟΥ (ανώτ)
105.000
600
600
60
-540
ΗΛΙΟΥΠΟΛΕΩΣ (κατώτ)
84.000
500
500
34
-466
ΗΛΙΟΥΠΟΛΕΩΣ (ανώτ)
114.000
600
600
78
-522
ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ (κατώτ)
72.000
500
500
22
-478
ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ (ανώτ)
114.000
600
600
78
-522
ΙΛΙΟΥ (κατώτ)
48.000
400
400
0
-400
ΙΛΙΟΥ (ανώτ)
60.000
400
400
10
-390
ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗΣ (κατώτ)
60.000
400
400
10
-390
ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗΣ (ανώτ)
120.000
600
600
90
-510
ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ (κατώτ)
69.000
500
500
19
-481
ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ (ανώτ)
132.000
800
800
114
-686
ΚΑΜΑΤΕΡΟΥ (κατώτ)
48.000
400
400
0
-400
ΚΑΜΑΤΕΡΟΥ (ανώτ)
54.000
400
400
4
-396
ΚΗΦΙΣΙΑΣ (κατώτ)
75.000
500
500
25
-475
ΚΗΦΙΣΙΑΣ (ανώτ)
240.000
1200
1280
370
-910
ΛΥΚΟΒΡΥΣΕΩΣ (κατώτ)
78.000
500
500
28
-472
ΛΥΚΟΒΡΥΣΕΩΣ (ανώτ)
96.000
600
600
46
-554
ΜΕΛΙΣΣΙΩΝ (κατώτ)
90.000
500
500
40
-460
ΜΕΛΙΣΣΙΩΝ (ανώτ)
120.000
600
600
90
-510
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΕΩΣ (κατώτ)
63.000
500
500
13
-487
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΕΩΣ (ανώτ)
78.000
500
500
28
-472
ΜΟΣΧΑΤΟΥ (κατώτ)
69.000
500
500
19
-481
ΜΟΣΧΑΤΟΥ (ανώτ)
132.000
800
800
114
-686
ΝΕΑΣ ΕΡΥΘΡΑΙΑΣ (κατώτ)
81.000
500
500
31
-469
ΝΕΑΣ ΕΡΥΘΡΑΙΑΣ (ανώτ)
216.000
1200
1232
298
-934
ΝΕΑΣ ΙΩΝΙΑΣ (κατώτ)
60.000
400
400
10
-390
ΝΕΑΣ ΙΩΝΙΑΣ (ανώτ)
102.000
600
600
54
-546
ΝΕΑΣ ΠΕΝΤΕΛΗΣ (κατώτ)
87.000
500
500
37
-463
ΝΕΑΣ ΠΕΝΤΕΛΗΣ (ανώτ)
138.000
800
800
126
-674
ΝΕΑΣ ΣΜΥΡΝΗΣ (κατώτ)
66.000
500
500
16
-484
ΝΕΑΣ ΣΜΥΡΝΗΣ (ανώτ)
147.000
800
800
144
-656
ΝΕΑΣ ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑΣ (κατώτ)
54.000
400
400
4
-396
ΝΕΑΣ ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑΣ (ανώτ)
84.000
500
500
34
-466
ΝΕΑΣ ΧΑΛΚΗΔΟΝΑΣ (κατώτ)
60.000
400
400
10
-390
ΝΕΑΣ ΧΑΛΚΗΔΟΝΑΣ (ανώτ)
72.000
500
500
22
-478
ΝΕΟΥ ΨΥΧΙΚΟΥ (κατώτ)
108.000
600
600
66
-534
ΝΕΟΥ ΨΥΧΙΚΟΥ (ανώτ)
144.000
800
800
138
-662
ΠΑΛΑΙΟΥ ΦΑΛΗΡΟΥ (κατώτ)
87.000
500
500
37
-463
ΠΑΛΑΙΟΥ ΦΑΛΗΡΟΥ (ανώτ)
183.000
1200
1200
216
-984
ΠΑΠΑΓΟΥ (κατώτ)
150.000
800
800
150
-650
ΠΑΠΑΓΟΥ (ανώτ)
150.000
800
800
150
-650
ΠΕΝΤΕΛΗΣ (κατώτ)
129.000
800
800
108
-692
ΠΕΝΤΕΛΗΣ (ανώτ)
165.000
1000
1000
180
-820
ΠΕΡΙΣΤΕΡΙΟΥ (κατώτ)
48.000
400
400
0
-400
ΠΕΡΙΣΤΕΡΙΟΥ (ανώτ)
78.000
500
500
28
-472
ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΕΩΣ (κατώτ)
63.000
500
500
13
-487
ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΕΩΣ (ανώτ)
78.000
500
500
28
-472
ΠΕΥΚΗΣ (κατώτ)
93.000
600
600
43
-557
ΠΕΥΚΗΣ (ανώτ)
117.000
600
600
84
-516
ΤΑΥΡΟΥ (κατώτ)
54.000
400
400
4
-396
ΤΑΥΡΟΥ (ανώτ)
66.000
500
500
16
-484
ΥΜΗΤΤΟΥ (κατώτ)
75.000
500
500
25
-475
ΥΜΗΤΤΟΥ (ανώτ)
78.000
500
500
28
-472
ΦΙΛΟΘΕΗΣ (κατώτ)
165.000
1000
1000
180
-820
ΦΙΛΟΘΕΗΣ (ανώτ)
315.000
1600
1830
595
-1235
ΧΑΙΔΑΡΙΟΥ (κατώτ)
66.000
500
500
16
-484
ΧΑΙΔΑΡΙΟΥ (ανώτ)
93.000
600
600
43
-557
ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ (κατώτ)
84.000
500
500
34
-466
ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ (ανώτ)
159.000
1000
1000
168
-832
ΧΟΛΑΡΓΟΥ (κατώτ)
84.000
500
500
34
-466
ΧΟΛΑΡΓΟΥ (ανώτ)
132.000
800
800
114
-686
ΨΥΧΙΚΟΥ (κατώτ)
270.000
1400
1540
460
-1080
ΨΥΧΙΚΟΥ (ανώτ)
600.000
1600
2500
1650
-850
Το ποσό των 22 εκατομμυρίων λιρών ορίστηκε ως ελάχιστη τιμή για την κατοικία του Έλληνα προξένου στο Holland Park του Λονδίνου, σύμφωνα με το Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ).
Πρόκειται για ένα από τα έξι ακίνητα στο εξωτερικό που αναμένεται να πωληθούν στο άμεσο μέλλον, στο πλαίσιο του προγράμματος αποκρατικοποιήσεων.
Ανάμεσα σε αυτά είναι και έκταση 8.000 στρεμμάτων στη Λευκωσία, κτίριο οκτώ ορόφων στις Βρυξέλλες καθώς και κτίρια στο Βελιγράδι και τη Λιουμπλιάνα.
Ανοιχτή επιστολή, προς τον υπουργό οικονομικών Γιάννη Στουρνάρα, με θέμα "Η εξοικονόμηση ενέργειας ως πυλώνας βιώσιμης και κοινωνικά δίκαιης οικονομικής ανάπτυξης", απέστειλε ο διευθυντής της Greenpeace Νίκος Χαραλαμπίδης.
Οπως αναφέρει χαρακτηριστικά "Σε αυτή μας την επιστολή δε σκοπεύουμε να διαμαρτυρηθούμε για τα φορολογικά μέτρα, την απομείωση των μισθών και την ανεργία, για την "παράκαμψη" της περιβαλλοντικής νομοθεσίας στο όνομα της προσέλκυσης πολυπόθητων επενδύσεων και για το γεγονός ότι συγκεκριμένες κυβερνητικές επιλογές κλείνουν ουσιαστικά μια από τις λίγες δραστηριότητες στη χώρα που εν μέσω κρίσης παρουσίασαν σημαντική ανάπτυξη (αναφέρομαι στις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας). Σε αυτή μας την επιστολή θα μιλήσουμε μόνο για λύσεις που αφορούν στην ανάκαμψη της οικονομίας".
Συγκεκριμένα, ζητά από τον υπουργό να παρακολουθήσει τον συλλογισμό τους ο οποίος είναι ο ακόλουθος:
"Ο συνδυασμός της οικονομικής κρίσης με την αύξηση της τιμής του πετρελαίου θέρμανσης έχει οδηγήσει στην κατακόρυφη μείωση της κατανάλωσής του με δυσμενείς επιπτώσεις στην κοινωνία, αλλά και στην οικονομία, λόγω της μη είσπραξης - τελικά - των προϋπολογισμένων φόρων.
Λόγω της διεύρυνσης της "ενεργειακής φτώχιας", οι πολίτες οδηγούνται στην αναζήτηση φτηνών εναλλακτικών λύσεων για τη θέρμανση χρησιμοποιώντας -κυριολεκτικά- ό,τι καίγεται. Το αποτέλεσμα είναι οι ανεξέλεγκτα αυξημένες συγκεντρώσεις επικίνδυνων ρύπων στην ατμόσφαιρα με δυσμενείς επιπτώσεις στην υγεία, αλλά και στην εθνική οικονομία, λόγω της αντίστοιχης επιβάρυνσης του ευρύτερου συστήματος υγείας.
Τα σπίτια μας, τα γραφεία μας (και εδώ συνυπολογίζουμε φυσικά και τα κτίρια του ευρύτερου δημόσιου τομέα) είναι ενεργειακά "σουρωτήρια" - που κοστίζουν ακριβά τόσο στον οικογενειακό, όσο και στον κρατικό προϋπολογισμό - αφού χρειάζονται πολλαπλάσια ενέργεια ανά τετραγωνικό μέτρο για τη θέρμανσή τους, σε σχέση με αντίστοιχα π.χ. στη Δανία ή τη Φιλανδία. Περίπου μισό δις ευρώ είναι ετησίως τα χρήματα των φορολογουμένων που κατευθύνονται προς την κάλυψη ενεργειακών δαπανών σε (ενεργειακά) ακατάλληλα κτίρια του ελληνικού δημοσίου.
Το όποιο επίδομα θέρμανσης εστιάζει περιορισμένα και κυρίως προσωρινά στο σύμπτωμα, ενώ δεν αντιμετωπίζει το πρόβλημα της κατασπατάλησης πόρων, επιτείνοντας έτσι την αιμορραγία της οικονομίας, που κάθε χειμώνα θα επαναλαμβάνεται.
Αντίστοιχο πρόβλημα αναμένουμε και το καλοκαίρι κάθε χρονιάς (δροσισμός των κτιρίων) που -με δεδομένη την αύξηση των τιμολογίων της ΔΕΗ- θα υπάρξουν ανάλογες επιπτώσεις για την κοινωνία και την εθνική οικονομία. Επιπλέον, για την αποφυγή black out θα απαιτείται η κατασπατάληση κεφαλαίων για εισαγωγή ηλεκτρικής ενέργειας ή λειτουργία ακριβών μονάδων εισαγόμενων ορυκτών καυσίμων.
Η κατάσταση μοιάζει αδιέξοδη. Στην πραγματικότητα όμως, αδιέξοδος αποδεικνύεται ο τρόπος με τον οποίο την αντιμετωπίζουν οι κυβερνήσεις διαχρονικά. Ας μιλήσουμε λοιπόν για τη διέξοδο και τη λύση: την ενεργειακή αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος της χώρας!
Όπως αντιλαμβάνεστε, τα έργα εξοικονόμησης ενέργειας σε κτίρια (κατοικίες, εμπορικός και δημόσιος τομέα) μπορούν να αποτελέσουν βασικό πυλώνα επανεκκίνησης της οικονομίας, αφού την εκσυγχρονίζουν και αυξάνουν την ανταγωνιστικότητά της, δημιουργούν βιώσιμες επενδύσεις με δεκάδες χιλιάδες νέες θέσεις εργασίας, μειώνουν τις δημόσιες δαπάνες και φυσικά περιορίζουν τις εισαγωγές πετρελαίου.
Ενδεικτικά σας αναφέρουμε ότι αν επενδύατε στην ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών, πόρους αντίστοιχους αυτών που θα κατευθυνθούν στις νέες οδικές αρτηρίες (7 δις ευρώ), τα αντίστοιχα οφέλη για την εθνική οικονομία και την κοινωνία θα ήταν πολλαπλάσια και σαφώς πιο διευρυμένα. Πιο συγκεκριμένα:
-Περισσότερες από 40.000 θέσεις εργασίας, σε δεκάδες διαφορετικές ειδικότητες του ευρύτερου κατασκευαστικού (μονώσεις, υαλοπίνακες, μηχανικοί κ.α.) και εγχώριου βιομηχανικού τομέα (ηλιακοί θερμοσίφωνες, λέβητες βιομάζας κ.α.), μοιρασμένες σε όλη τη χώρα, για την περίοδο 2013-2016.
-300.000-500.000 νοικοκυριά, περίπου το 15% του πληθυσμού δηλαδή, που θα έχουν πιο ανθρώπινες συνθήκες διαβίωσης μειώνοντας το λογαριασμό θέρμανσης και ψύξης κατά 50% ή ισοδύναμα κατά 150 εκατ. ευρώ.
-Μείωση εισαγωγών πετρελαίου κατά 100.000-150.000 τόνους ετησίως.
-Προστασία του περιβάλλοντος και της δημόσιας υγείας.
-Πραγματική και κοινωνικά δίκαιη ανάπτυξη της οικονομίας".
Ο κ. Χαραλαμπίδης, ζητάει από τον κ. Στουρνάρα, να υποστηρίξει έμπρακτα ένα ευρύ, φιλόδοξο και αποτελεσματικό πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης των ελληνικών κτιρίων. Να ηγηθεί της προσπάθειας αυτής ώστε να προωθηθούν οι επενδύσεις εκείνες που έχουν τη μέγιστη απόδοση για την οικονομία, την κοινωνία και το περιβάλλον, εξασφαλίζοντας μεγαλύτερη προστιθέμενη αξία.
Δεδομένου, όπως αναφέρει ότι κάτι τέτοιο δεν είναι αντίθετο ούτε με τις συμφωνίες του Μνημονίου ούτε με τις επιταγές της τρόικας ενώ επηρεάζει θετικά τους στόχους της βελτίωσης του εμπορικού ισοζυγίου της χώρας, αναμένει με αγωνία τις άμεσες ενέργειες αρμοδιότητάς του κ. Στουρνάρα.
Δεν αλλάζει ο νόμος για τους πλειστηριασμούς πρώτης κατοικίας δήλωσε χθες ο υπουργός Ανάπτυξης Κωστής Χατζηδάκης, στην Επιτροπή Παραγωγής και Εμπορίου, τονίζοντας ότι έως τα τέλη του 2013 έχουν ανασταλεί.
Παράλληλα, ο υπουργός περιέργραψε τις διαπραγματεύσεις με την τρόικα σχετικά με το θέμα των δανείων των νοικοκυριών τονίζοντας ότι η Τρόικα είναι αρνητική στην παραμικρή ευνοική αλλαγή και "μετά βίας θα γίνει αποδεκτό το πλαίσιο που ήδη έχει ανακοινωθεί από το υπουργείο"
Αξίζει να αναφερθεί ότι σε ανακοίνωσή του το υπουργείο διευκρίνισε, για την αποφυγή παρερμηνειών, ότι ο υπουργός Ανάπτυξης στην Επιτροπή "δεν είπε τίποτα διαφορετικό από ότι έχει πει δημοσίως από την πρώτη στιγμή που παρουσιάσθηκε το σχέδιο της Κυβέρνησης στις 19 Νοεμβρίου 2012".
"Ότι παίρναμε, θα παίρνουμε" δήλωσε ο υπουργός Οικονομικών Γιάννης Στουρνάρας, αναφερόμενος στο φόρο ακινήτων, αμέσως μετά τη χθεσινή σύσκεψη των τριών κυβερνητικών εταίρων.
Επίσης, ο κ. Στουρνάρας ερωτηθείς αν το αφορολόγητο όριο θα ανέρχεται στις 50.000 ευρώ δήλωσε χαρακτηριστικά: "Έχουμε ακόμη πολύ καιρό μπροστά μας για να το συζητήσουμε" ενώ πρόσθεσε ότι ακόμα εξετάζονται όλα τα σενάρια και πως το θέμα των ακινήτων δεν είναι κάτι που βιάζει.
Από την πλευρά του ο κ. Ευάγγελος Βενιζέλος δήλωσε αμέσως μετά τη σύσκεψη "Να πληρώνουν πολλοί όσο γίνεται λιγότερα με αναλογικό τρόπο" ενώ ανέφερε πως ο φόρος θα είναι "ελαφρύτερος και καλύτερος από τον υφιστάμενο".
Τέλος, ο κ. Φώτης Κουβέλης εξέφρασε τη βεβαιότητά του πως η τελική ρύθμιση για το φόρο ακινήτων θα είναι εκείνη που θα ελαφρύνει τους Έλληνες πολίτες, προσθέτοντας ότι ενδεχομένως την επόμενη εβδομάδα να έχουμε και την τελική κατάληξη.
Την ίδια ώρα οι ιδιοκτήτες ακινήτων εντείνουν τις αντιδράσεις τους και απειλούν να καταθέσουν τα κλειδιά των ακινήτων τους στο υπουργείο Οικονομικών. Συγκεκριμένα, σε επιστολή που έστειλε χθες η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) στον υπουργό Οικονομικών Γιάννη Στουρνάρα τονίζεται πως ο στόχος για ετήσια έσοδα ύψους 3,2 δισεκατομμύρια ευρώ από το νέο φόρο ακίνητης περιουσίας είναι απόλυτα ανέφικτος.
Επίσης, η Ομοσπονδία, με ανακοίνωσή της, ζητά να μην βεβαιώνεται ποσό φόρου του νέου ΦΑΠ για περιουσίες αντικειμενικής αξίας έως και 50.000 ευρώ (100.000 για ζευγάρι) και παράλληλα να μειωθούν οι αντικειμενικές αξίες κατά 40 % και οι συντελεστές εμπορικότητας κατά 50 %, όπως επίσης να απαλλαγούν από τον ΦΑΠ τα ακίνητα που είναι ξενοίκιαστα για περισσότερα από δύο χρόνια.
Ειλημμένη είναι η απόφαση της ηγεσίας του υπουργείου Οικονομικών να προχωρήσει στη μείωση του φόρου μεταβίβασης των ακινήτων. Αυτό μεταδίδει καλά πληροφορημένη πηγή του υπουργείου υποστηρίζοντας παράλληλα ότι αναζητούνται και άλλοι τρόποι προκειμένου να μειωθεί το φορολογικό και όχι μόνο κόστος μεταβίβασης στα ακίνητα. Στο μεταξύ σήμερα έχει προγραμματισθεί μια κρίσιμη σύσκεψη της διακομματικής επιτροπής των τριών κομμάτων της συμπολίτευσης με θέμα την οριστικοποίησης της μορφής του νέου φόρου κατοχής ακινήτων ο οποίος θα απορροφήσει το ΕΕΤΗΔΕ («χαράτσι») και το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας. Παράλληλα, όμως, στους σχεδιασμούς του υπουργείου Οικονομικών περιλαμβάνονται και παρεμβάσεις για τη μείωση του κόστους μεταβίβασης των ακινήτων ως μερικό αντιστάθμισμα για την αύξηση της φορολογίας κατοχής τους και για τη διευκόλυνση των μεταβιβάσεων. Στο πλαίσιο αυτό:
-έχει αποφασιστεί η μείωση του φόρου μεταβίβασης των ακινήτων. Σήμερα ο φορολογικός συντελεστής για τη μεταβίβαση ακινήτων είναι 8% για την αξία του ακινήτου έως 20.000 ευρώ και 10% για την υπερβάλλουσα των 20.000 ευρώ αξία. Για παράδειγμα, ο φόρος μεταβίβασης για την αγορά ενός διαμερίσματος αντικειμενικής αξίας 200.000 ευρώ είναι 19.600 ευρώ. Τα σενάρια του ΥΠΟΙΚ προβλέπουν ο συντελεστής του φόρου μεταβίβασης να μειωθεί δραστικά στα επίπεδα του 3% έως 6% ανάλογα με την αξία του μεταβιβαζόμενου ακινήτου. Ο φόρος θα υπολογίζεται βάσει κλίμακας.
-εξετάζεται η μείωση και του μη φορολογικού κόστους των μεταβιβάσεων ακινήτων. Εξετάζεται σοβαρά η πραγματοποίηση νέας μείωσης των αμοιβών των συμβολαιογράφων προκειμένου να μειωθεί το κόστος των μεταβιβάσεων. Η προηγούμενη μείωση πραγματοποιήθηκε στα τέλη του 2011.
Στο επίκεντρο της σημερινής διακομματικής σύσκεψης στο ΥΠΟΙΚ πρόκειται να τεθεί ο νέος ενιαίος φόρος ακινήτων ο οποίος πρέπει να «οικοδομηθεί» με το δημοσιονομικό προαπαιτούμενο ότι θα αποφέρει ετησίως στα κρατικά ταμεία το ποσό των τουλάχιστον 3,2 δισ. ευρώ. Θα επιβάλλεται σε όλα τα ακίνητα και θα υπολογίζεται με κλίμακα της οποίας οι συντελεστές θα ξεκινούν από το 0,1% και θα ανέρχονται για το τμήμα της αξίας της περιουσίας άνω των 5 ή 10 εκατ. ευρώ στο 1,5% ή 2%. Η κλίμακα του φόρου ακινήτων θα έχει πέντε έως επτά κλιμάκια και το αφορολόγητο όριο εξετάζεται να θεσπιστεί στα 50.000 ευρώ ενώ υπάρχουν και εισηγήσεις να διαμορφωθεί σε υψηλότερα επίπεδα.
Ο νέος φόρος ακινήτων πρόκειται να επιβληθεί και στα αγροτεμάχια (εκτός σχεδίου εκτάσεις, αγροί κα) με στόχο να διευρυνθεί σημαντικά η φορολογική βάση και να προκύψουν έσοδα με τα οποία θα χρηματοδοτηθεί το αφορολόγητο όριο. Στα αγροτεμάχια ο φόρος θα υπολογίζεται με ειδική κλίμακα ενώ εξετάζεται να υπάρχουν και ειδικές απαλλαγές για τους κατ’ επάγγελμα αγρότες καθώς και για τις εκτάσεις που έχουν πολυετείς καλλιέργειες ή είναι καλλιεργούμενες. Η επιβολή του φόρου και στα αγροτεμάχια στοχεύει κατά κύριο λόγο να φορολογηθούν τα εκτός σχεδίου οικόπεδα (όπως είναι οι εκτάσεις άνω των τεσσάρων στρεμμάτων στα κοσμοπολίτικα νησιά των Κυκλάδων) τα οποία σήμερα δεν βαρύνονται με φόρο ακινήτων.Η επιτροπή πρόκειται να εξετάσει και προτάσεις για την επιβολή μειωμένου φόρου στα ακίνητα τα οποία είναι κενά και δεν αποφέρουν εισόδημα στους ιδιοκτήτες τους.
Πηγή:www.capital.gr
Εξαίρεση της φορολόγησης των ακινήτων της βιομηχανίας ζητά ο Σύνδεσμος Βιομηχανιών Αττικής - ισχύει ήδη και για το ειδικό τέλος ακινήτων - καθώς εάν φορολογηθούν οι πάγιες εγκαταστάσεις και τα ακίνητα των βιομηχανικών επιχειρήσεων είναι αδύνατες και οι επενδύσεις αλλά και οι προσπάθειες, για αναβάθμιση της ανταγωνιστικότητας, της εθνικής παραγωγής.
«Η αναθέρμανση της οικονομίας είναι αδύνατη χωρίς την απαιτούμενη ρευστότητα και η ρευστότητα είναι επίσης αδύνατη, όταν οι έκτακτες φορολογήσεις προκαλούν ταμειακά προβλήματα στις επιχειρήσεις»,
δήλωσε ο πρόεδρος του Συνδέσμου κ. Δημήτρης Μαθιός, αναφερόμενος στην διαμόρφωση του νομοσχεδίου για την φορολόγηση των ακινήτων και πρόσθεσε:
«Eίναι αυτονόητο ότι εάν θέλουμε συνέχιση των βιομηχανικών δραστηριοτήτων, ανταγωνιστικότητα και πολύ περισσότερο, επενδύσεις και ανάπτυξη, δεν επιτρέπεται να συνεχίζεται η αντίφαση που προκαλεί η φορολογική πολιτική.
Η κυβέρνηση οφείλει να αντιληφθεί ότι η εξαίρεση της φορολόγησης των ακινήτων της βιομηχανίας μπορεί να λειτουργήσει ως ουσιαστικό κίνητρο για την παραπέρα συνέχιση της βιομηχανικής δράσης, με προοπτική για την ανάπτυξη.
Ζητούμε από το υπουργείο Οικονομικών να αποδεχθεί ότι η μη επιβολή φόρων στα βιομηχανικά ακίνητα που ισχύει ήδη και για το ειδικό τέλος ακινήτων, θα αποτελέσει βάση για το σχεδιασμό νέων επενδύσεων".
Υπενθυμίζεται οτι την εξαίρεση των βιομηχανικών και βιοτεχνικών ακινήτων από την επιβολή του νέου φόρου ακινήτων, είχε ζητήσει την προηγούμενη βδομάδα και το Βιοτεχνικό Επιμελητήριο Αθήνας (BEA).
