Τις 40.000 έφθασαν οι κατοικίες που κατασχέθηκαν στην Ισπανία το 2012 διότι δεν εξυπηρετούνταν τα στεγαστικά δάνεια, όπως ανακοίνωσε η Τράπεζα της Ισπανίας. Το κεντρικό πιστωτικό ίδρυμα της χώρας εκπόνησε μελέτη για το ενεργητικό τραπεζών στις οποίες ανήκει το 85% των χορηγήσεων στεγαστικών δανείων στην Ισπανία και δημοσίευσε για πρώτη φορά στοιχεία ενώ διαβεβαίωσε ότι θα ανακοινώνει στοιχεία σε εξαμηνιαία βάση.
Σύμφωνα με την μελέτη, κατασχέθηκαν κατά την διάρκεια της περασμένης χρονιάς 39.167 κατοικίες, αριθμός που βρίσκεται πολύ κοντά στον αριθμό που είχε δημοσιοποιήσει τον Απρίλιο το μητρώο της ένωσης ιδιοκτητών ακινήτων της Ισπανίας (38.976). Μεταξύ των ακινήτων που κατασχέθηκαν οι 32.490 θεωρούνταν πρώτη κατοικία, ενώ στις υπόλοιπες επρόκειτο για δεύτερα οικήματα ή εξοχικές κατοικίες.
Περίπου στα μισά ακίνητα-18.325- η παράδοση των οικημάτων στις τράπεζες έγινε οικειοθελώς από τους ιδιοκτήτες τους, ενώ στις 14.165 περιπτώσεις κατέστη αναγκαία η παρέμβαση της δικαιοσύνης και σε 355 περιπτώσεις χρειάστηκε επέμβαση της αστυνομίας.
Το Γενικό Δικαστικό Συμβούλιο της Ισπανίας είχε ανακοινώσει τον Μάρτιο ότι εκτελέστηκαν 75.605 διαταγές έξωσης από την δικαιοσύνη το 2012, ήτοι 16,7% περισσότερες από ό,τι το 2011, κάτι που ήδη συνιστά ιστορικό ρεκόρ. Όμως τα νεότερα στοιχεία σημαίνουν ότι στην πραγματικότητα οι εξώσεις ήταν ακόμη περισσότερες. Οι διαταγές αυτές αφορούσαν εξάλλου κι επαγγελματίες εμπόρους, ενοικιαστές ή ιδιοκτήτες επαγγελματικής στέγης.
Οι εξώσεις χρεωμένων ιδιοκτητών ακινήτων έχουν καταστεί σύμβολο της οικονομικής κρίσης στην Ισπανία μετά την έκρηξη της φούσκας του 2008 στην Ισπανία, όπως και η εκθετική ανάπτυξη της ανεργίας.
Οι εξώσεις προκάλεσαν κύμα αγανάκτησης στη χώρα, που επιτάθηκε έπειτα από ένα κύμα αυτοκτονιών ανθρώπων που κινδύνευαν να μείνουν άστεγοι. Οργανώσεις πολιτών κινητοποιούνται για να εμποδίζουν τις εξώσεις.
Ως μήνυμα με πολλούς αποδέκτες, χαρακτηρίζεται η παρέμβαση του εισαγγελέα Αρείου Πάγου, Ι. Τέντε ο οποίος ζητά την έκδοση εγκυκλίων για την προστασία των αιγιαλών, των δασών, κ.λπ. Το αίτημα του κ. Τέντε παρελήφθη από τον αρμόδιο για την προστασία του περιβάλλοντος αντεισαγγελέα του Αρείου Πάγου Δ. Δασούλα, ενόψει της θερινής περιόδου.
Ο κ. Τέντες στο σχετικό έγγραφό του προς τον συνάδελφό του κ. Δασούλα αναφέρει ότι ενόψει της καλοκαιρινής περιόδου, κατά την οποία υπάρχει αυξημένη τουριστική κίνηση και παρατηρούνται συχνότερα φαινόμενα προσβολής των περιβαλλοντικών αγαθών και των κοινόχρηστων και δημόσιων πραγμάτων, να εκδώσει σχετικές αναλυτικές εγκυκλίους προς τους εισαγγελείς της χώρας.
Ειδικότερα, στις εγκυκλίους αυτές γίνεται λόγος για αυστηρή εφαρμογή της νομοθεσίας, αλλά και δίωξη των παραβατών για τις περιπτώσεις:
1) προστασίας του περιβάλλοντος από ηχορύπανση (των μπαρ, ουζάδικων, κ.λπ.) και ρύπανση (μπουκάλια και απορρίμματα γενικά) του χερσαίου και θαλάσσιου περιβάλλοντος από κάθε είδους απόβλητα,
2) την προστασία των αιγιαλών, των παραλιών και των δασών, όπως και της δημόσιας περιουσίας από κάθε είδους προσβολές και
3) την εξασφάλιση στο κοινό της απόλαυσης των αιγιαλών, παραλιών κ.λπ.
Ο ανώτατος εισαγγελικός λειτουργός ζητεί επίσης από τον κ. Δασούλα να παρακολουθήσει την πιστή εφαρμογή των επίμαχων εγκυκλίων που θα εκδοθούν.
«Βυθίστηκε» περαιτέρω η οικοδομή τον Φεβρουάριο εφέτος, καθώς ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας σημείωσε νέα μεγάλη πτώση κατά 44,8%. Ενώ, η μείωση κατά 45,4% των οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν, προοιωνίζεται ότι και τους επόμενους μήνες δεν θα υπάρξουν θετικές εξελίξεις για την πάλαι ποτέ «ατμομηχανή της οικονομίας».
Όπως ανακοινώθηκε από την Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ), το μέγεθος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, στο σύνολο της χώρας, ανήλθε τον Φεβρουάριο εφέτος σε 1.230 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 189,0 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 748,8 χιλιάδες m3 όγκου. Παρουσιάστηκε, δηλαδή, μείωση κατά 45,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 46,2% στην επιφάνεια και κατά 44,8% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2012.
Ενώ, το α΄ δίμηνο εφέτος, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει μείωση κατά 40,6% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 38,5% στην επιφάνεια και κατά 36,2% στον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου- Φεβρουαρίου 2012.
Οι Αγιορείτες μοναχοί απειλούν να αποκλείσουν τους πολιτικούς από τις εκδηλώσεις για τα 100 χρόνια από την ενσωμάτωση της Αθωνικής Πολιτείας τον ερχόμενο Οκτώβριο, αν δεν εξαιρεθούν από τη φορολόγηση τα ακίνητα των μονών που βρίσκονται εκτός Αγίου Ορους.
Το έθεσαν μάλιστα ως όρο και στην πρόσφατη συνάντησή τους με τον πρωθυπουργό Αντώνη Σαμαρά στο Μαξίμου, αλλά η απαίτησή τους δεν δημοσιοποιήθηκε. Εδώ και τρεις μέρες στο Αγιον Ορος βρίσκεται ο γραμματέας της κυβέρνησης, Τάκης Μπαλτάκος, σε ρόλο... πυροσβέστη, επιχειρώντας να κατευνάσει τις αντιδράσεις. Επισήμως ο κ. Μπαλτάκος παρίσταται στις εκδηλώσεις για την πανήγυρη του Αγίου Γεωργίου στη Μονή Ξενοφώντος, από χθες ωστόσο είχε επαφές με εκπροσώπους ιερών μονών, προκειμένου να μην υλοποιήσουν τις απειλές τους.
«Εμείς το ξεκαθαρίσαμε και στον πρωθυπουργό, άσχετα που δεν το είπαν. Δεν θα δεχτούμε κανέναν πολιτικό στους εορτασμούς, αν δεν λυθεί άμεσα και μάλιστα με νομοθετική ρύθμιση που θα ισχύει για πάντα η φορολογική εκκρεμότητα», δήλωσε στο «Eθνος» εκπρόσωπος της αγιορείτικης κοινότητας και προσέθεσε: «Η συζήτηση με τον πρωθυπουργό ήταν γενική και αόριστη, εμάς όμως δεν μας ικανοποιεί αυτό. Θέλουμε συγκεκριμένες δεσμεύσεις και λύσεις που θα ισχύουν εσαεί.
Διαφορετικά δεν θα έρθουν πολιτικοί στις εκδηλώσεις για τα 100 χρόνια από την ενσωμάτωση της Αθωνικής Πολιτείας στον ελληνικό κορμό, στις οποίες παράλληλα θέλουμε να τονίσουμε το αυτοδιοίκητο του Αγίου Ορους».
Τον περασμένο Νοέμβριο στις εκδηλώσεις για τη συμπλήρωση 100 χρόνων από την απελευθέρωση της χερσονήσου του Αθω από τους Οθωμανούς. Στις Καρυές προσκλήθηκαν μόνο ο τότε αρχηγός του Γενικού Επιτελείου Ναυτικού, αντιναύαρχος Κοσμάς Χρηστίδης, και η ηγεσία του πολεμικού στόλου.
- Τα ακίνητα που φαίνονται "αγνώστου ιδιοκτήτη" είτε γιατί οι ιδιοκτήτες τους δε τα δήλωσαν στο κτηματολόγιο είτε λόγω σφάλματος κατά την κτηματογράφηση περνούν στο ελληνικό Δημόσιο
- Ποιες είναι οι δύο περιοχές που η προθεσμία λήγει 1η Αυγούστου
- Δείτε τον πίνακα με όλες τις περιοχές που η προθεσμία εκπνέει μέσα στο 2013
- Μετά τη λήξη της προθεσμίας το ακίνητο περνάει οριστικά στο Δημόσιο και δεν υπάρχει δυνατότητα άσκησης αγωγής
“Καμπανάκι” για περισσότερα από 130.000 ακίνητα τα οποία κινδυνεύουν να περάσουν στο Ελληνικό Δημόσιο επειδή φαίνονται “αγνώστου ιδιοκτήτη”.
Πιο συγκεκριμένα, πρόκειται για ακίνητα ολων των κατηγοριών όπως διαμερίσματα, αδόμητες εκτάσεις ή κτίρια, τα οποία είτε επειδή οι ιδιοκτήτες τους δε τα δήλωσαν στο Κτηματολόγιο είτε λόγω σφάλματος κατά τη κτηματογράφηση, αυτά φαίνονται ως “αγνώστου ιδιοκτήτη”. Σύμφωνα με τη νομοθεσία μετά την παρέλευση δέκα ετών για τους κατοίκους εσωτερικού και δώδεκα ετών για τους κατοίκους εξωτερικού, τα ακίνητα “αγνώστου ιδιοκτήτη” περνούν οριστικά στο Ελληνικό Δημόσιο. Αυτό ισχύει και για τις 340 περιοχές της χώρας που έχουν ενταθεί στο Κτηματολόγιο..
Σύμφωνα με την εφημερίδα “ΕΛΕΥΘΕΡΟTΥΠΙΑ”, οι εξελίξεις είναι άμεσες και αναπάντεχες για αρκετές χιλιάδες ιδιοκτήτες στις περιοχές που κτηματογραφήθηκαν με το πρώτο πιλοτικό πρόγραμμα της “Κτηματολόγιο Α.Ε” το 2003 και άρα μέσα στο 2013 λήγει η προθεσμία (παρέλευση δεκαετίας). Χαρακτηριστικά, οι δύο πρώτες περιοχές που λήγει η προθεσμία την 1η Αυγούστου το 2013 είναι το Πολύκαστρο και το Πευκόδασος του νομού Κιλκίς. Μετά την εκπνοή της προθεσμίας, οι εγγραφές στο Κτηματολόγιο γίνονται οριστικές και δεν μπορεί πλέον να ασκηθεί καμία αγωγή διόρθωσης!
Μάλιστα, μέχρι το τέλος του 2013 εκπνέει η δεκαετής προθεσμία για για το σύνολο των περιοχών του πρώτου πιλοτικού προγράμματος. Αξίζει να σημειωθεί ότι η δεκαετία υπολογίζεται από την ημέρα που άνοιξε κτηματολογικό γραφείο σε κάθε περιοχή.
Σύμφωνα με τα στοιχεία τςη “Κτηματολόγιο Α.Ε”, τα “αγνώστου ιδιοκτήτη” ακίνητα σε πανελλαδικό επίπεδο είναι περίπου 130.000 από το σύνολο των 6,2 εκατομμυρίων.
Την ίδια ώρα, οι αρμόδιοι του υπουργείου Περιβάλλοντος, βλέποντας τα χρονικά περιθώρια να στευνεύουν και πολλούς ιδιοκτήτες να κινδυνεύουν να χάσουν την περιουσία τους σκέφτονται την επιμήκυνση της προθεσμίας των αρχικών κτηματολογικών εγγραφών για ακόμη δυο χρόνια.
Οι τιμές των κατοικιών υποχώρησαν κατά μέσο όρο 11,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2012, τονίζεται στην τριμηνιαία έρευνα της ΤτΕ, στην οποία φαίνεται ότι συνεχίζεται και το 2013 η πτωτική πορεία καταγράφοντας συνολική μείωση κατά 28,7% την τελευταία τριετία.
Η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων τα δύο τελευταία έτη ήταν εντονότερη στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας, Αθήνα και Θεσσαλονίκη, έναντι των άλλων περιοχών, στις περιοχές δηλαδή που η κρίση είναι εντονότερη και η ανασφάλεια ωθεί ακόμη και εκείνους που μπορούν να τοποθετηθούν, να διατηρούν στάση αναμονής.
Οι εκτιμήσεις παραγόντων της Τράπεζας κάνουν λόγο για τάση που υπολογίζεται ότι θα συνεχιστεί μέχρις ότου η αγορά -στα αστικά κέντρα- διορθώσει κατά 10% επιπλέον.
Αναλυτικά, οι τιμές των νέων διαμερισμάτων υποχώρησαν εφέτος κατά 10,8% έναντι μείωσης 11,9% που καταγράφηκε στις τιμές των παλαιοτέρων (ηλικίας άνω των 5 ετών).
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το α΄ τρίμηνο του 2013 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2012 κατά 12,6% στην Αθήνα, 8,2% στη Θεσσαλονίκη, 11,0% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 10,9% στις λοιπές περιοχές της χώρας.
Για το σύνολο του 2012, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μείωση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2011 ήταν 11,8%, 13,4%, 10,9% και 11,7% αντίστοιχα.
Η έλλειψη αγοραστικού ενδιαφέροντος και η γενικότερη απραξία που παρατηρείται στην αγορά ακινήτων, αποτυπώνεται και στη δραστική μείωση των συναλλαγών ή εκτιμήσεων που πραγματοποιήθηκαν με τραπεζική διαμεσολάβηση.
Έτσι ο αριθμός τους στο πρώτο τρίμηνο εφέτος υποχώρησε στις 5.000 έναντι 10.500 που ήταν το τελευταίο τρίμηνο του 2012.
Σε σχέση με πέρυσι ο αριθμός των συναλλαγών κατέγραψε μείωση κατά 24,5%. Συνεπακόλουθα, η αξία των ακινήτων τα οποία αφορούσαν οι εκτιμήσεις, το πρώτο τρίμηνο του 2013 ήταν μειωμένη κατά 34,6% σε σύγκριση με πέρυσι.
Βαθιά το χέρι στην τσέπη, θα βάλουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, για το επόμενο διάστημα από τον Ιούνιο του 2013 έως και τον Φεβρουάριο του 2014 καθώς ο ένας φόρος θα διαδέχεται τον άλλο, με τον τελικό συνολικό λογαριασμό, μόνο από τα ακίνητα, να ξεπερνάει τα 3,2 δισ. ευρω.
Συγκεκριμένα τέσσερις διαφορετικοί φόροι θα πρέπει να πληρωθούν για τα ακίνητα, αρχής γενομένης από τον επόμενο μήνα. Ποδαρικό, θα κάνει το νέο Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (χαράτσι) που θα ξεκινήσει να έρχεται τον Ιούνιο μαζί με τους λογαριασμούς της ΔΕΗ.
Θα ακολουθήσει ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας των ετών 2011 και 2012 τον Ιούλιο, ενώ από τον Οκτώβριο θα καταφθάσει και ο ΦΑΠ του 2013.
Σε όλα αυτά θα προστεθεί και η εκκαθάριση από τις φετινές φορολογικές δηλώσεις, που ξεκινάνε να κατατίθενται από τις 20 Μαϊου μέχρι τα τέλη Ιουνίου.
Την ίδια ώρα η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνιος Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) τονίζει σε ανακοίνωσή της, την άμεση ανάγκη αποποινικοποίησης της ακίνητης περιουσίας, γιατί "αλλιώς θα πάμε όλοι φυλακή".
Τι λέει: "Η σημερινή γενικευμένη αδυναμία πώλησης ή έστω εκμίσθωσης οποιουδήποτε ακινήτου οδηγεί σε αδυναμία πληρωμής του επερχόμενου "τσουνάμι" φόρων κατά των ιδιοκτητών ακινήτων, και θα οδηγήσει σύντομα τους ίδιους μαζικά στις πόρτες των φυλακών! Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποίησε τους αρμόδιους κυβερνητικούς παράγοντες για το ότι δεκάδες χιλιάδες μέχρι πρό τινος αξισέβαστοι πολίτες, θα οδηγηθούν συντομότατα στις φυλακές, αφού με διατάξεις που ισχύουν από το 2011, έχει ποινικοποιηθεί βαρύτατα και η αντικειμενική αδυναμία καταβολής φόρων στην κατοχή ακίνητης περιουσίας όπως ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας, το ΕΕΤΗΔΕ, το ΕΕΤΑ και ο επικείμενος "Ενιαίος Φόρος Ακινήτων", αλλά και ο φόρος κληρονομιάς, που προκύπτουν και βεβαιώνονται αυτόματα, δηλαδή χωρίς τη διενέργεια οποιασδήποτε δικαιοπραξίας ή αδικοπραξίας εκ μέρους του πολίτη, χωρίς να λαμβάνεται υπόψη η φοροδοτική ικανότητα των πολιτών, αλλά και το ότι σήμερα δεν υπάρχει δυνατότητα εκποίησης ακινήτων είτε οικειοθελώς, είτε με αναγκαστικό πλειστηριασμό, ώστε να καταστεί δυνατή η πληρωμή φόρων. Ούτε μέχρι στιγμής, το κράτος αποδέχεται να νομοθετήσει τη μονομερή δυνατότητα των φορολογουμένων να εκχωρούν μονομερώς ακίνητά τους στο δημόσιο, σε εξόφληση σημαντικών φορολογικών υποχρεώσεών τους!
Διαβάστε τι ισχύει σήμερα:
Με την παρ. 3 του ν. 3943/2011 αντικαταστάθηκε η παρ. 1 του άρθρου 25 του ν. 1882/1990 ως εξής: "1. Όποιος δεν καταβάλλει τα βεβαιωμένα στις δημόσιες οικονομικές υπηρεσίες (Δ.Ο.Υ.) και τα τελωνεία χρέη προς το Δημόσιο, τα νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου, τις επιχειρήσεις και τους οργανισμούς του ευρύτερου δημόσιου τομέα για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των τεσσάρων μηνών, τιμωρείται με ποινή φυλάκισης: α) έως ένα έτος, εφόσον το συνολικό χρέος από κάθε αιτία, συμπεριλαμβανομένων των κάθε είδους τόκων ή προσαυξήσεων μέχρι την ημερομηνία σύνταξης του πίνακα χρεών, που αναφέρεται στην παράγραφο 5, υπερβαίνει το ποσό των πέντε χιλιάδων (5.000) ευρώ. β) έξι τουλάχιστον μηνών, εφόσον το συνολικό χρέος, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην ανωτέρω περίπτωση α`. υπερβαίνει το ποσό των δέκα χιλιάδων (10.000) ευρώ. γ) ενός τουλάχιστον έτους, εφόσον το συνολικό χρέος, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην ανωτέρω περίπτωση α`, υπερβαίνει το ποσό των πενήντα χιλιάδων (50.000) ευρώ. δ) τριών τουλάχιστον ετών, εφόσον το συνολικό χρέος, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην ανωτέρω περίπτωση α`, υπερβαίνει το ποσό των εκατόν πενήντα χιλιάδων (150.000) ευρώ. Χρόνος τέλεσης του αδικήματος είναι το χρονικό διάστημα από την παρέλευση των τεσσάρων μηνών μέχρι τη συμπλήρωση χρόνου αντίστοιχου με το 1/3 της κατά περίπτωση προβλεπόμενης προθεσμίας παραγραφής. Η ποινική δίωξη ασκείται ύστερα από αίτηση του προϊσταμένου της Δ.Ο.Υ. ή του Τελωνείου προς τον Εισαγγελέα Πρωτοδικών της έδρας τους, που συνοδεύεται υποχρεωτικά από πίνακα χρεών, συμπεριλαμβανομένων των κάθε είδους τόκων ή προσαυξήσεων. Η πράξη μπορεί να κριθεί ατιμώρητη, εάν το ποσό που οφείλεται εξοφληθεί μέχρι την εκδίκαση της υπόθεσης σε οποιονδήποτε βαθμό.»
Περαιτέρω με την εγκύκλιό του με στοιχεία ΔΝΥ Α 1022989 ΕΞ 2013/6.2.2013 προς τους Προισταμένους των Δ.Ο.Υ. της χώρας, ο Γεν. Γραμματεύς Εσόδων επισημαίνει, ότι μόλις συντρέξουν οι νόμιμες προυποθέσεις (βεβαιωμένο χρέος άνω των 5.000 ευρώ σε καθυστέρηση άνω των 4 μηνών), η εκ μέρους τους υποβολή αίτησης ποινικής δίωξης είναι υποχρεωτική και δεν επαφίεται στη διακριτική ευχέρειά τους, αλλά, αντίθετα, "εντάσσεται στις ενέργειες που ασκούνται κατά δέσμια αρμοδιότητα (άρθρ. 25 παρ.1 εδ. γ' ν. 1882/1990)"!
Οι ισχύουσες αυτές ρυθμίσεις και οικονομικές παράμετροι, μόλις αρχίσει η αποστολή των αλλεπάλληλων εκκαθαριστικών ΦΑΠ 2011-2012-2013, οι λογαριασμοί ΕΕΤΑ και ο νέος "Ενιαίος Φόρος Ακινήτων" θα στείλουν με μαθηματική ακρίβεια στο αμέσως επόμενο διάστημα, στα εδώλια των κατηγορουμένων και στη συνέχεια στις φυλακές, δεκάδες χιλιάδες συνεπείς έως τώρα φορολογούμενους, κυρίως μεγάλης ηλικίας, με βαρύτατες ποινές τις οποίες ουδόλως θα είναι σε θέση να εξαγοράσουν, γιατί αν είχαν χρήματα, φυσικά θα είχαν πληρώσει τους φόρους τους! Δεν είναι δυνατόν όσοι δεν έχουν χρήματα να πληρώσουν τους φόρους τους να έχουν την ίδια μεταχείριση π.χ. με τους εκδότες πλαστών και εικονικών τιμολογίων! Πρόκειται για μείζον κοινωνικό πρόβλημα το οποίο χρειάζεται άμεση επίλυση! Γι΄αυτό πρέπει επειγόντως να αποποινικοποιηθεί η αντικειμενική αδυναμία καταβολής των φόρων στην ακίνητη περιουσία, όπως ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ), το ΕΕΤΗΔΕ, το ΕΕΤΑ και ο επικείμενος "Ενιαίος Φόρος Ακινήτων"!!!"
Μέσα σε μια πενταετία, από το 2009 ως το 2013 η πτώση στις τιμές των ακινήτων αγγίζει το 37%, πτώση ρεκόρ για τα δεδομένα της οποιασδήποτε κτηματαγοράς.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος από το 2009 ως και το τέλος του 2012 η πτώση στις τιμές των κατοικιών στη χώρα μας έφτασε το 25,6 %. Το πρώτο τρίμηνο του 2013 οι πτωτικοί ρυθμοί παραμένουν ανάλογοι φθάνοντας το 11,5% πανελλαδικά. Αν το ποσοστό συνεχισθεί για όλο το 2013, τότε η μείωση στις τιμές θα διαμορφωθεί για το διάστημα από το 2009 (οπότε υπήρξε για πρώτη φορά, ιστορικά μείωση στις τιμές) έως και το 2013 μεσοσταθμικά 37%.
Το πρώτο τρίμηνο του 2013, οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 11,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2012. Σημειώνει μάλιστα ότι για το σύνολο του 2012, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 11,7%, έναντι 5,5% το 2011, 4,7% το 2010 και 3,7% το 2009. Συγκεκριμένα, η μείωση των τιμών το α΄ τρίμηνο του 2013 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2012 ήταν 10,8% για τα «νέα» διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) και 11,9% για τα «παλαιά» (ηλικίας άνω των 5 ετών). Για το σύνολο του 2012 ο αντίστοιχος μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών των «νέων» διαμερισμάτων ανήλθε στο 12,0% (2011: -5%), έναντι 11,5% των «παλαιών» (2011: -5,8%).
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το α΄ τρίμηνο του 2013 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2012 κατά 12,6% στην Αθήνα, 8,2% στη Θεσσαλονίκη, 11,0% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 10,9% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2012, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μείωση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2011 ήταν 11,8%, 13,4%, 10,9% και 11,7% αντίστοιχα. Αυτά τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων τα δύο τελευταία έτη ήταν εντονότερη στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας, Αθήνα και Θεσσαλονίκη, έναντι των άλλων περιοχών.
Σχετικά με τις εκτιμήσεις/συναλλαγές επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος για οποιοδήποτε λόγο (χρηματοδότηση για αγορά, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μία τράπεζα σε άλλη κλπ) έφθασαν το α΄ τρίμηνο του 2013 μόλις τις 5 χιλιάδες, έναντι 10,5 χιλιάδων το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο. Σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2012, οι συναλλαγές το α΄ τρίμηνο του 2013 ήταν μειωμένες κατά 24,5%.
Όλο πάλι το 2012 ο αριθμός των εκτιμήσεων αυτών έφθασε τις 29,6 χιλιάδες (αναθεωρημένα στοιχεία), καταγράφοντας σημαντική μείωση κατά 30,9% έναντι του προηγούμενου έτους (2011: 42,8 χιλιάδες). Η αξία δε των οικιστικών ακινήτων ήταν το α΄ τρίμηνο του 2013 μειωμένη κατά 34,6% έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2012. Η μέση ετήσια μείωση το 2012 ήταν της τάξεως του 38,6% (αναθεωρημένα στοιχεία).
Ο Υπουργός Αναπληρωτής ΠΕΚΑ, Σταύρος Καλαφάτης, υπέγραψε σήμερα τροπολογία, σε σχέδιο Νόμου που κατατίθεται στη Βουλή από το Υπουργείο Ανάπτυξης, Ανταγωνιστικότητας, Υποδομών και Μεταφορών, που αφορά Νομοθετικές ρυθμίσεις αρμοδιότητας του ΥΠΕΚΑ.
Οπως αναφέρεται πρόκειται για ρυθμίσεις που διευκολύνουν τους πολίτες και τους επενδυτές, τόσο στην έκδοση οικοδομικών αδειών, όσο και στη διαδικασία περιβαλλοντικής αδειοδότησης.
Συγκεκριμένα, με τις προτεινόμενες διατάξεις ενισχύεται η ηλεκτρονική διακυβέρνηση και μειώνεται η γραφειοκρατία, στο πλαίσιο αδειοδοτήσεων κτιριακών έργων από τις δημόσιες αρχές.
Ειδικότερα:
- Η μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας συντάσσεται από τον υπεύθυνο μηχανικό και θεσπίζεται η ευθύνη του για την υποβολή και τήρηση όλων των σχετικών κανονισμών. Η Πυροσβεστική Υπηρεσία θα ελέγχει την υλοποίηση των μέτρων πυροπροστασίας και όχι τη μελέτη κατά το στάδιο της έκδοσης άδειας δόμησης, μειώνοντας έτσι τη γραφειοκρατία και το χρόνο εξυπηρέτησης, απελευθερώνοντας ταυτόχρονα προσωπικό για το ουσιαστικό κομμάτι του ελέγχου.
- Η Αστυνομική Αρχή θα ενημερώνεται για τα στοιχεία της πράξης έγκρισης δόμησης και του εκτελούντος το έργο, σύμφωνα με συγκεκριμένο υπόδειγμα, αντί της μέχρι σήμερα αυτοπρόσωπης παρουσίας και θεώρησης όλων των στοιχείων από Αστυνομική Αρχή. Προβλέπεται επίσης, ότι με την έναρξη της ηλεκτρονικής διαδικασίας της Ταυτότητας Κτιρίου η ενημέρωση της Αστυνομικής Αρχής θα γίνεται ηλεκτρονικά.
- Όσες μελέτες για κτιριακό έργο δεν εγκρίνονται από τις Υπηρεσίες Δόμησης, θα μπορούν, μέχρι την έναρξη εφαρμογής της ηλεκτρονικής διαδικασίας, να υποβάλλονται σε ψηφιακή μορφή με συμπυκνωμένο ψηφιακό δίσκο (CD), συνοδευόμενο από υπεύθυνη δήλωση του Μηχανικού για το περιεχόμενό του, οι οποίες θα αποθηκεύονται ηλεκτρονικά σε ειδικό ηλεκτρονικό μητρώο.
- Ομογενοποιούνται οι διατάξεις που αφορούν τα στοιχεία των πιστοποιητικών ενεργειακής απόδοσης κτιρίων, με τα στοιχεία της ταυτότητας κτιρίου.
Όσον αφορά τη διαδικασία περιβαλλοντικής αδειοδότησης, για έργα ή δραστηριότητες που χρηματοδοτούνται από Διαρθρωτικά Ταμεία και προγράμματα της Ευρωπαϊκής Ένωσης, προτείνονται ρυθμίσεις που διασφαλίζουν τη μείωση του απαιτούμενου χρόνου για τη σύνταξη Απόφασης Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων, ή την απόφαση απόρριψης από την αρμόδια περιβαλλοντική αρχή, διασφαλίζοντας παράλληλα τη συμμετοχή όλων των εμπλεκόμενων δημόσιων φορέων.
Μειωμένες κατά 11,5%, ήταν κατά μέσο όρο, οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) το α΄ τρίμηνο του 2013, σύμφωνα με τα στοιχεία που έχει συγκεντρώσει η Τράπεζα της Ελλάδος, από τα πιστωτικά ιδρύματα.
Για το σύνολο του 2012, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 11,7% (10,6%, 10,7%, 12,5% και 13,1% το α΄, β΄, γ΄ και δ΄ τρίμηνο του 2012, αντίστοιχα), έναντι 5,5% το 2011.
Δείκτης τιμών διαμερισμάτων κατά παλαιότητα και γεωγραφική περιοχή
Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το α΄ τρίμηνο του 2013 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2012 ήταν 10,8% για τα “νέα” διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) και 11,9% για τα “παλαιά” (ηλικίας άνω των 5 ετών). Για το σύνολο του 2012 ο αντίστοιχος μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών των «νέων» διαμερισμάτων ανήλθε στο 12,0% (2011: -5,0%), έναντι 11,5% των “παλαιών” (2011: -5,8%).
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το α΄ τρίμηνο του 2013 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2012 κατά 12,6% στην Αθήνα, 8,2% στη Θεσσαλονίκη, 11,0% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 10,9% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2012, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μείωση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2011 ήταν 11,8%, 13,4%, 10,9% και 11,7% αντίστοιχα. Αυτά τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων τα δύο τελευταία έτη ήταν εντονότερη στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας, Αθήνα και Θεσσαλονίκη, έναντι των άλλων περιοχών.
Πιο αναλυτικοί πίνακες για τις τιμές των ακινήτων κατά γεωγραφική περιοχή (Αθήνα, Θεσσαλονίκη, άλλες μεγάλες πόλεις, λοιπές περιοχές) και με διάκριση μεταξύ «νέων» (έως 5 ετών) και «παλαιών» (άνω των 5 ετών) διαμερισμάτων δημοσιεύονται στο «Στατιστικό Δελτίο Οικονομικής Συγκυρίας» και έχουν αναρτηθεί στο δικτυακό τόπο της Τράπεζας:
Δείκτες εκτιμήσεων-συναλλαγών επί οικιστικών ακινήτων
Οι εκτιμήσεις-συναλλαγές επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος για οποιοδήποτε λόγο (χρηματοδότηση για αγορά, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη κ.λπ.) έφθασαν το α΄ τρίμηνο του 2013 τις 5,0 χιλιάδες, έναντι 10,5 χιλιάδων το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο. Σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2012, οι συναλλαγές το α΄ τρίμηνο του 2013 ήταν μειωμένες κατά 24,5%. Σε ολόκληρο το 2012 ο αριθμός των εκτιμήσεων αυτών έφθασε τις 29,6 χιλιάδες (αναθεωρημένα στοιχεία), καταγράφοντας σημαντική μείωση, κατά 30,9%, έναντι του προηγούμενου έτους (2011: 42,8 χιλιάδες).
Ο όγκος των οικιστικών ακινήτων που αφορούσαν οι εκτιμήσεις - συναλλαγές (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) ήταν το α΄ τρίμηνο του 2013 μειωμένος κατά 26,2% σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2012, ενώ ολόκληρο το 2012 ο όγκος που αφορούσαν οι εκτιμήσεις - συναλλαγές με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 30,1%.
Τέλος, η αξία των οικιστικών ακινήτων τα οποία αφορούσαν οι εκτιμήσεις - συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων ήταν το α΄ τρίμηνο του 2013 μειωμένη κατά 34,6% έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2012. Η μέση ετήσια μείωση το 2012 ήταν της τάξεως του 38,6% (αναθεωρημένα στοιχεία).
Σε διαβούλευση αναμένεται να δοθεί μέσα στις επόμενες ημέρες, το σχέδιο για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα των Κτιρίων, με στόχο το νέο μέτρο να αρχίσει να εφαρμόζεται έπειτα από έξι μήνες.
Η ηλεκτρονική καταγραφή των κτιρίων που θα εξειδικευτεί με Προεδρικό Διάταγμα, θα αφορά στην πραγματικότητα ένα "φακέλωμα" των νέων αλλά και των παλαιών κτισμάτων, προκειμένου να δημιουργηθεί ένα μητρώο ακινήτων, στο οποίο θα συμπεριληφθούν όλα τα κτίρια.
Στο μητρώο αυτό θα συμπεριληφθούν σε πρώτη φάση, όλα τα αυθαίρετα κτίσματα καθώς κάθε υποβολή δήλωσης στο νόμο για τα αυθαίρετα θα συνοδεύεται και με ένταξη στην ταυτότητα του κτιρίου. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να δεχθούν την ηλεκτρονική καταγραφή, καθώς με τον νέο νόμο για τα αυθαίρετα (που αναμένεται να ψηφιστεί μέχρι το τέλος Μαϊου) είναι απαραίτητη προϋπόθεση για τη νομιμοποίηση όλων των αυθαιρέτων που ανεγέρθηκαν πριν το 1983.
Στο φάκελο του κτιρίου που θα τηρείται από τον μηχανικό του ακινήτου θα περιλαμβάνονται στοιχεία όπως η οικοδομική άδεια, το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, ακόμη και ένα ψηφιακό βίντεο που θα απεικονίζει όλους τους χώρους του ακινήτου.
Με απόφαση του ο υπουργός Οικονομικών κ. Γ. Στουρνάρας καθόρισε την νέα αντικειμενική τιμή ζώνης 5.150 ευρώ/τ.μ. για τα ακίνητα που βρίσκονται στην β' ζώνη του δήμου Ψυχικού - Φιλοθέης.
Με βάση την τιμή αυτή θα υπολογιστούν αναδρομικά τα "χαράτσια" για την περίοδο 2007-2011 για τους ιδιοκτήτες που διαθέτουν ακίνητο σε αυτή την περιοχή και θα αποσταλούν και τα σχετικά εκκαθαριστικά.
Σημειώνεται ότι για την περίοδο 2007 - 2011, οι εν λόγω περιοχές βρίσκοντας πρακτικά "εκτός συστήματος αντικειμενικών" καθώς οι κάτοικοι των περιοχών είχαν προσφύγη στο Συμβούλιο της Επικρατείας, έναντι της τιμής ζώνης που είχε καθοριστεί στα 8.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ετσι, με την νέα απόφαση του κ. Στουρνάρα η οποία λαμβάνει υπόψη τις αποφάσεις του Ανώτατου Ακυρωτικού Δικαστηρίου, η τιμή ζώνης ορίζεται στα 5.150 ευρώ.
Στην β΄ ζώνη του δήμου Ψυχικού - Φιλοθέης περιλαμβάνονται οι εξης οδοι:
Δάφνης - Όριο σχεδίου πόλεως - Αθανασιάδου Ελίκας - Θ. Δολασικ - Όριο σχεδίου πόλεως - Δρυάδων - Διαδόχου Παύλου - Κόρυτσας - Μπιζανίου - Κωνσταντινουπόλεως - Δέλτα ΣΤΕΦ. - Χάουλαντ - Κοκκώνη - ΑΓ. Δημήτριου - Κωστή Παλαμά - Στρατηγού Καλλάρη - ΑΛ. Παπαναστασίου - 25ης Μαρτίου - Υακίνθων - Παπαδιαμάντη - Ιλισού - Χλόης - Δάφνης.
Ενόψει του υπολογισμού του Έκτακτου Ειδικού Τέλους Ακινήτων (Ε.Ε.Τ.Α.) έτους 2013, το υπουργείο Οικονομικών υπενθυμίζει, ότι όσοι πολίτες έχουν εντοπίσει λάθη σε στοιχεία ηλεκτροδοτούμενου ακινήτου (επιφάνεια, τιμή ζώνης, παλαιότητα) πρέπει να υποβάλουν στον αρμόδιο δήμο, αίτημα διόρθωσής τους μέχρι την 15η Μαΐου 2013.
Σύμφωνα με την ίδια ανακοίνωση οι δήμοι όλης της χώρας υποχρεούνται στην αποστολή καταστάσεων με τα ορθά στοιχεία των ακινήτων (τιμή ζώνης, τετραγωνικά μέτρα, παλαιότητα) στο ΔΕΔΔΗΕ μέχρι την 31η Μαΐου 2013.
Την πλήρη απαλλαγή από το χαράτσι της ΔΕΗ για τα ακίνητα όσων έχουν εισόδημα κάτω από 6.591 ευρώ εξετάζει το υπ. Οικονομικών, σύμφωνα με δημοσίευμα της εφημερίδας "Τα Νέα". Παράλληλα εξετάζεται το ενδεχόμενο αποπληρωμής του χαρατσιού με μειωμένο συντελεστή και με περισσότερες από πέντε δόσεις για τα οικογενειακά εισοδήματα μικρότερα από 12.000 ευρώ.
Αναλυτικότερα, ο υπουργός Οικονομικών δέχεται ήδη εισηγήσεις για το χαράτσι ανάμεσα στις οποίες είναι:
Α) Να μην πληρώσουν το χαράτσι:
- Όσοι έχουν ατομικό εισόδημα κάτω από 6.591 ευρώ
- Μακροχρόνια άνεργοι με μη διακοπτόμενο χρόνο ανεργίας ίσο ή μεγαλύτερο τους ενός έτους
- ’νεργοι που επιδοτήθηκαν από τον ΟΑΕΔ λόγω τακτικής επιδότησης κατά τουλάχιστον έξι μήνες
Β) Να το πληρώσουν αλλά μειωμένο
- Νοικοκυριά που βρίσκονται σε κατάσταση φτώχειας κι έχουν οικογενειακό εισόδημα μέχρι 12.000 ευρώ
- Πολύτεκνοι και ανάπηροι με οικογενειακό εισόδημα έως 30.000 ευρώ
Οσοι πληρώσουν μειωμένο το χαράτσι, ο συντελεστής θα είναι 0,5 ευρώ ανά τετραγωνικό και σε περισσότερες από πέντε δόσεις και αυτό, σύμφωνα με "Τα Νέα", θα ισχύει ανεξαρτήτως αν έχουν ή όχι προστατευόμενα τέκνα.
Αλλά υπάρχουν και όροι για να πληρώνει κανείς μειωμένο το χαράτσι
- η τιμή ζώνης του ακινήτου να μην υπερβαίνει τα 3.000 ευρώ το τ.μ.
- το εμβαδόν του ακινήτου να μην ξεπερνά τα 120 τ.μ. και
- η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, το 2010, να μην ξεπερνά τις 150.000 ευρώ, οι οποίες προσαυξάνονται κατά 10.000 ευρώ για κάθε προστατευόμενο τέκνο.
Σημειώνεται πως τα κριτήρια για την πλήρη απαλλαγή από το χαράτσι της ΔΕΗ θα εξειδικευθούν μέσα στο Μάιο.
Από χθες οι οφειλέτες του Δημοσίου θα έχουν τη δυνατότητα να πωλούν ακίνητα για να ξεχρεώσουν καθώς δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα της Κυβερνήσεων η σχετική απόφαση του υπουργείου Οικονομικών. Ετσι, κάθε οφειλέτης προς το Δημόσιο θα μπορεί πλέον να δίνει κάποιος ακίνητο που είναι στην κατοχή και να εξοφλεί τα χρέη του ακόμη και αν το ποσό είσπραξης από την πώληση είναι μικρότερο του χρέους τους.
Ωστόσο, στη ρύθμιση προβλέπεται και μία προϋπόθεση: Για την έκδοση βεβαίωσης οφειλής από την αρμόδια υπηρεσία προκειμένου να προχωρήσει η μεταβίβαση του ακινήτου, θα πρέπει το υπόλοιπο της οφειλής να διασφαλίζεται από λοιπά περιουσιακά στοιχεία του φορολογούμενου ή από εγγυήσεις τρίτων.
Στην απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών διευκρινίζεται ακόμη ότι η βεβαίωση οφειλής θα δίδεται εφόσον δεν υπάρχουν άλλοι λόγοι μη έκδοσης αποδεικτικού ενημερότητας για τον οφειλέτη.
Με τη σχετική απόφαση ανοίγει ο δρόμος σε μεγαλο-οφειλέτες να δώσουν ακίνητα και να γλιτώσουν τη φυλακή. Για παράδειγμα ο Λάκης Γαβαλάς έχει ζητήσει να πουλήσει το ακίνητο στην Κάντζα, διαμερίσματα στο Κολωνάκι και μια βίλα στη Μύκονο προκειμένου να αποπληρώσει τα χρέη του, όχι μόνο προς το δημόσιο αλλά και προς τρίτους.
Πάντως, είναι σχεδόν σίγουρο ότι η ρύθμιση αυτή θα οδηγήσει στο «σκότωμα» ακινήτων από οφειλέτες οι οποίοι θα πουλάνε όσο - όσο αρκεί να γλιτώσουν τη φυλάκιση.
Εως το τέλος του καλοκαιριού, σύμφωνα με τους κυβερνητικούς σχεδιασμούς, αναμένονται οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων σε όλη τη χώρα, οι οποίες στις περισσότερες περιοχές θα είναι σημαντικά αυξημένες. Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών πιθανότατα να συνοδευτεί με μείωση κατά 50% του φόρου μεταβίβασης, ενώ από την 1η Ιανουαρίου του 2014 θα καθιερωθεί ο νέος Ενιαίος Φόρος σε όλα τα ακίνητα, ακόμη και στα αγροτεμάχια τα οποία μέχρι σήμερα είναι αφορολόγητα. Το σχέδιο για την επιβολή του νέου φόρου επανεξετάζεται από μηδενική βάση, ενώ από τη διεύρυνση της φορολογική βάσης των ακινήτων θα κριθεί αν ο νέος φόρος θα εφαρμοστεί με αφορολόγητο όριο.
Μελέτη Alpha Bank
Ένα πραγματικό κομφούζιο επικρατεί στη φορολογία της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα σύμφωνα με μελέτη της Alpha Bank, στην οποία τονίζεται ότι «τα διάφορα νέα φορολογικά μέτρα αποφασίζονται χωρίς εξασφάλιση της δυνατότητας επιβολής τους και χωρίς να εξετάζεται η σχέση τους με προϋπάρχοντα μέτρα που ήδη επιβαρύνουν τα ακίνητα για τον ίδιο σκοπό».
Οι αναλυτές της Alpha Bank θεωρούν ότι «η άμεση εκλογίκευση της φορολογίας των ακινήτων στην Ελλάδα από το 2013 είναι απολύτως αναγκαία για την ανάκαμψη των συναλλαγών και στη συνέχεια των επενδύσεων στην αγορά ακινήτων, η οποία με τη σειρά της αποτελεί βασική προϋπόθεση για την έγκαιρη ανάκαμψη της ελληνικής οικονομίας».
Όπως αναφέρεται στη μελέτη:
1. Ο σχεδιαζόμενος Ενιαίος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας δεν πρέπει να χρησιμοποιείται ως μέσον αναδιανομής εισοδήματος αλλά ως ανταποδοτικός φόρος επί συγκεκριμένου ακινήτου. Η ενδεδειγμένη φορολόγηση των ακινήτων με βάση τη διεθνή εμπειρία είναι ένας φόρος όπως ο φόρος που επιβάλλεται μέσω της ΔΕΗ, με το φορολογικό συντελεστή για την πλειονότητα των ακινήτων να διαμορφώνεται σε περίπου 0,5%, έτσι ώστε να είναι δυνατόν να δοθούν φορολογικές ελαφρύνσεις για μικρά ακίνητα σε περιοχές με χαμηλή αντικειμενική αξία και το Δημόσιο να είναι σε θέση να εισπράττει περί τα 3 δισ. ευρώ τον χρόνο από τη φορολογία των ακινήτων. «Φορολογικοί συντελεστές επί της ακίνητης περιουσίας (αντί επί κάθε ακινήτου χωριστά) που ανέρχονται σε 1%-2% είναι αναποτελεσματικοί, ανεπιθύμητοι και εν πολλοίς, ανέφικτοι. Είναι δε καταστροφικοί όχι μόνον για την αγορά ακινήτων αλλά και για την οικονομία ως σύνολο», σημειώνεται χαρακτηριστικά.
2. Η εκλογίκευση της φορολογίας των ακινήτων μπορεί να γίνει:
Με την επέκταση της φορολογήσεως των ενοικίων και στα τεκμαρτά ενοίκια από την ιδιοκατοίκηση και με την εφαρμογή του φόρου υπεραξίας ακινήτων για όλα τα ακίνητα στα οποία διαπιστώνεται ουσιαστική υπεραξία χωρίς χρονικό περιορισμό για τον χρόνο που αποκτήθηκαν. Στην περίπτωση αυτή θα πρέπει να καταργηθεί οποιοσδήποτε άλλος φόρος για την κατοχή ακινήτων, καθώς και ο ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα και οι σημερινοί φόροι μεταβιβάσεως ακινήτων. Η κατάργηση του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα και οι φόροι μεταβιβάσεως (εκτός του φόρου υπεραξίας) είναι ούτως ή άλλως αναγκαία την τρέχουσα περίοδο για να επιτευχθεί η αναγκαία ανάκαμψη των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων.
Με την κατάργηση της φορολογίας των ενοικίων και του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα, και την αντικατάστασή τους με τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων με χαμηλούς συντελεστές (περίπου 0,5%) και τον φόρο υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων.
3. Ο νέος ενιαίος φόρος ακινήτων δεν θα πρέπει να επιβληθεί ταυτόχρονα με τη διατήρηση του σημερινού καθεστώτος φορολογίας των ενοικίων και του ΦΠΑ στα νεόδμητα και των φόρων μεταβιβάσεως.
4. Η επιβολή υπέρμετρα υψηλής φορολογικής επιβαρύνσεως στα ακίνητα θα έχει το αντίθετο από το επιδιωκόμενο αποτέλεσμα όσον αφορά την είσπραξη εσόδων από τον φόρο ακίνητης περιουσίας, επηρεάζοντας επίσης αρνητικά τις φορολογικές εισπράξεις και από άλλους φόρους. Επίσης θα έχει και απαγορευτικό αποτέλεσμα όσον αφορά τη λειτουργία της αγοράς ακινήτων και θα αποτελεί αξεπέραστο εμπόδιο για την ανάκαμψη της οικονομίας γενικότερα.
5. Οι φόροι που επιβάλλονται στην ακίνητη περιουσία πρέπει να αποτελούν λογική επιβάρυνση αυτής της περιουσίας για τις υπηρεσίες και για την άνοδο της αξίας της που προκύπτει από την προσφορά των υπηρεσιών και υποδομών από το κράτος και όχι να χρησιμοποιούνται για άλλους λόγους, όπως, π.χ. για επίτευξη στόχων αναδιανομής του πλούτου ή για τη βίαιη, σταδιακή απαλλοτρίωση μέρους ή του συνόλου αυτής της περιουσίας των ιδιωτών από το κράτος.
Οι επιπτώσεις της κρίσης στην αγορά των ακινήτων
1. Οι επενδύσεις σε κατοικίες από 26,1 δισ. ευρώ που ήταν το 2007 μειώθηκαν στα 6,14 δισ. ευρώ το 2012 και αναμένεται να μειωθούν περαιτέρω στα 5 δισ. ευρώ το 2013.
2. Η Ακαθάριστη Προστιθέμενη Αξία στον κλάδο των κατασκευών μειώθηκε κατά 74,2% το 2012 έναντι του 2006 και κατά 60,5% έναντι του 2000. Το 2012 διαμορφώθηκε στα 3,62 δισ. ευρώ (1,9% του ΑΕΠ) από 16,3 δισ. ευρώ (7,8% του ΑΕΠ) το 2006.
3. Ο αριθμός των νέων κατοικιών που προσφέρονται στην αγορά από τις κατασκευαστικές εταιρείες ήταν μόλις 18.571 το 2012 έναντι 29.964 το 2011, 52.325 το 2010 και 103.865 το 2007.
4. Τα συμβόλαια αγοραπωλησίας ακινήτων μειώθηκαν κατά 48% σε αριθμό και κατά 45,5% σε αξία το 2012 έναντι πτώσης 34,1% και 43% αντίστοιχα το 2011. Από το 2005 καταγράφεται πτώση των συναλλαγών σε ακίνητα της τάξης του 83,3%.
«Όχι» στην αξιοποίηση της φορολογίας των ακινήτων ως μέσον αναδιανομής των εισοδημάτων στην κοινωνία, χαρακτηρίζοντάς την μάλιστα «αναποτελεσματική, ανεπιθύμητη, ανέφικτη», λέει σε σχετική μελέτη της η Διεύθυνση Οικονομικών Μελετών της Alpha Bank.
Όπως επισημαίνει, «μετά από πρωτοφανή πτώση την περίοδο 2008-2012, η δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων σήμερα έχει καθηλωθεί σε υπέρμετρα χαμηλά επίπεδα και συνεχίζει να μειώνεται, συμπαρασύροντας πολλούς σημαντικούς κλάδους της οικονομίας.
Επίσης, παρά τη σημαντική πτώση των τιμών των ακινήτων, ο αριθμός των συμβολαίων συναλλαγών επί ακινήτων το 2012 μειώθηκε κατά 83,3% σε σχέση με το 2005 ενώ η αναζωπύρωση της αγοράς ακινήτων εμποδίζεται από το κομφούζιο που επικρατεί στη φορολογία της ακίνητης περιουσίας, με τα διάφορα νέα φορολογικά μέτρα να αποφασίζονται χωρίς εξασφάλιση της δυνατότητας επιβολής τους και χωρίς να εξετάζεται η σχέση τους με προϋπάρχοντα μέτρα που ήδη επιβαρύνουν τα ακίνητα για τον ίδιο σκοπό οδηγώντας έτσι σε υπερ-φορολόγηση, ιδιαίτερα των συνεπών φορολογουμένων.
Η αποτελεσματική φορολόγηση της πραγματικής αξίας και της υπεραξίας των ακινήτων είναι δίκαιη και αναγκαία στο βαθμό που αυτή η αξία οφείλεται σε υποδομές και υπηρεσίες που παρέχονται από το κράτος.
Ωστόσο, όταν η φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων διογκώνεται ανεξέλεγκτα σε μη βιώσιμα επίπεδα, όπως συμβαίνει το 2013, η κατοχή ακινήτων γίνεται πλέον ζημιογόνα για τους ιδιοκτήτες τους και μάλιστα χωρίς να υπάρχει αγορά για τη ρευστοποίηση ενός μέρους αυτών των ακινήτων.
Χωρίς δε την αναζωπύρωση των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων, η αποτελεσματική εφαρμογή της όποιας φορολογίας επί των ακινήτων, και ακόμη και αυτής της ίδιας της φορολογίας εισοδήματος, δεν είναι εφικτή.
Ο σχεδιαζόμενος Ενιαίος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας δεν πρέπει να χρησιμοποιείται ως μέσον αναδιανομής εισοδήματος αλλά ως ανταποδοτικός φόρος επί συγκεκριμένου ακινήτου.
Η ενδεδειγμένη φορολόγηση των ακινήτων με βάση την διεθνή εμπειρία είναι ένας φόρος όπως ο φόρος που επιβάλλεται μέσω της ΔΕΗ (ΕΕΤΗΔΕ), με τον φορολογικό συντελεστή για την πλειονότητα των ακινήτων να διαμορφώνεται σε 0,5% περίπου (από 0,3%-0,4% του ΕΕΤΗΔΕ), έτσι ώστε να είναι δυνατόν να δοθούν φορολογικές ελαφρύνσεις για μικρά ακίνητα σε περιοχές με χαμηλή αντικειμενική αξία, και το Δημόσιο να είναι σε θέση να εισπράττει περί τα €3,0 δισ. τον χρόνο από τη φορολογία των ακινήτων.
Φορολογικοί συντελεστές επί της ακίνητης περιουσίας (αντί επί κάθε ακινήτου χωριστά) που ανέρχονται σε 1%-2% είναι αναποτελεσματικοί, ανεπιθύμητοι και εν πολλοίς, ανέφικτοι. Είναι δε καταστροφικοί όχι μόνον για την αγορά ακινήτων αλλά και για την οικονομία ως σύνολο».
Με μείωση κατά 50% του φόρου μεταβίβασης θα συνοδευτεί η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων σε όλη τη χώρα, η οποία αναμένεται μέχρι το τέλος του Καλοκαιριού.
Το σχέδιο του οικονομικού επιτελείου για την τόνωση της αγοράς των ακινήτων που έχει υποστεί ισχυρό πλήγμα από την κρίση περιλαμβάνει τη μείωση του φόρου μεταβίβασης στο 4% από 8% για το τμήμα της αξίας του ακινήτου μέχρι 20.000 και στο 5% από 10% για το ποσό πάνω από τις 20.000 ευρώ. Τη μείωση του φόρου μεταβίβασης στις αγοραπωλησίες των ακινήτων προανήγγειλε ο υπουργός Οικονομικών Γ. Στουρνάρας με δήλωσή του στο «Έθνος της Κυριακής».
«Η μείωση της φορολογίας στις αγοραπωλησίες των ακινήτων βρίσκεται στον κυβερνητικό σχεδιασμό για την τόνωση της κτηματαγοράς», δηλώσε ο υπουργός προσθέτοντας ότι «οι δημοσιονομικές απώλειες θα καλυφθούν από άλλες πηγές εσόδων στο πλαίσιο των αλλαγών στο φορολογικό καθεστώς για τα ακίνητα».
Πέραν της μείωσης κατά 50% των συντελεστών του φόρου μεταβίβασης ακινήτων, στο τραπέζι των συζητήσεων βρίσκεται και η πτώση του συντελεστή ΦΠΑ 23% που επιβάλλεται σήμερα στις μεταβιβάσεις ακινήτων με άδεια οικοδομής μετά την 1η Ιανουαρίου 2006 αλλά, όπως επισημαίνουν αρμόδιοι παράγοντες, «υπάρχει ακόμα πολύς δρόμος» λόγω των επιφυλάξεων της τρόικας και των στενών δημοσιονομικών περιθωρίων.
Σε κάθε περίπτωση πάντως, το όφελος από τη μείωση των φορολογικών συντελεστών θα εξαρτηθεί από την επικείμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών. Στις περιοχές που οι τιμές θα μειωθούν το κέρδος για τον αγοραστή θα είναι πολλαπλάσιο της μείωσης των συντελεστών, ενώ αντίθετα σε περιοχές που η αύξηση είναι μεγάλη η ελάφρυνση θα περιοριστεί.
Κίνδυνο ακύρωσης της τακτοποίησής τους -μετά τη δημοσίευση της απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας που έκρινε το Ν. 4014/2011 αντισυνταγματικό- διατρέχουν, σύμφωνα με δικαστικούς κύκλους, αυθαίρετα για τα οποία…
έχουν καταβληθεί τα προβλεπόμενα πρόστιμα, αν κάποιος προσφύγει στη Δικαιοσύνη κατά της τακτοποίησης.
Ο χρόνος (προθεσμία) που έχει δικαίωμα ο κάθε πολίτης ή φορέας να προσφύγει στα δικαστήρια κατά της νομιμοποίησης ενός αυθαιρέτου ή ημιυπαίθριου χώρου, ξεκινάει από τη στιγμή που πληροφορηθεί ότι έγινε η νομιμοποίηση.
Ωστόσο όπως διευκρινίζουν οι ίδιοι κύκλοι, η προσφυγή κατά της ακύρωσης αυθαιρέτου θα γίνεται δεκτή από τα δικαστήρια, εφόσον πραγματοποιηθεί «εντός εύλογου χρονικού διαστήματος» που δεν μπορεί να υπερβαίνει το έτος.
Σε κάθε περίπτωση, σημείωναν, «ο εύλογος αυτός χρόνος» θα κριθεί από τα δικαστήρια, ενώ η εν λόγω προθεσμία παρατείνεται «κατά περίπτωση» για όσους απουσιάζουν για μεγάλο χρονικό διάστημα στο εξωτερικό ή είναι μόνιμοι κάτοικοι του εξωτερικού.
Πριν προσφύγουν στη Δικαιοσύνη, οι πολίτες μπορούν να ζητήσουν από τους αρμόδιους φορείς της Πολιτείας να ανακαλέσουν τις πράξεις νομιμοποίησης αυθαιρέτων, αλλά αυτό, προσέθεταν οι δικαστικοί κύκλοι τους οποίους επικαλείται το ΑΜΠΕ, στην πράξη δεν γίνεται σχεδόν ποτέ, κατά συνέπεια η προσφυγή στα δικαστήρια είναι «μονόδρομος». Σε περίπτωση άρνησης της Πολιτείας, ο ενδιαφερόμενος μπορεί να στραφεί σε βάρος του Ελληνικού Δημοσίου, για παράλειψη νόμιμης ενέργειας και να αξιώσει αποζημίωση.
Επίσης, όλες οι εκκρεμείς προσφυγές που υπάρχουν στο ΣτΕ και στα Διοικητικά Δικαστήρια της χώρας, κατά του επίμαχου νόμου 4014/2011 αναγκαστικά θα γίνουν δεκτές, αφού ο νόμος κρίθηκε ήδη από το ΣτΕ αντίθετος στην παράγραφο 2 του άρθρου 24 του Συντάγματος. Οι ίδιοι κύκλοι τόνιζαν ότι από την ημέρα δημοσίευσης της απόφασης του ΣτΕ και μετά επηρεάζονται όλες οι εκκρεμείς υποθέσεις νομιμοποίησης στις Πολεοδομίες.
Στο σημείο αυτό υπενθύμιζαν ότι όταν κρίθηκε αντισυνταγματική η μεταφορά συντελεστή δόμησης, επί μια δεκαετία και πλέον, η Πολιτεία αναγκαζόταν μετά την έκδοση σχετικών δικαστικών αποφάσεων να ανακαλέσει τίτλους μεταφοράς συντελεστή δόμησης, ενώ οι θιγόμενοι ιδιοκτήτες (δηλαδή όσοι είχαν κάνει τη μεταφορά συντελεστή δόμησης) στη συνέχεια διεκδικούσαν, μέσω της Δικαιοσύνης αποζημιώσεις από το Δημόσιο.
Προβλήματα, τέλος, θα ανακύψουν και σε όσες μεταβιβάσεις ή αγοραπωλησίες ακινήτων έγιναν μετά τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων, οι οποίες και πάλι θα λυθούν από τα δικαστήρια.
Ανεξάρτητοι Έλληνες: Ερώτηση στον υπουργό Περιβάλλοντος
Ερώτηση για το θέμα προς τον υπουργό Περιβάλλοντος Ευ. Λιβιεράτο, κατέθεσε ο κοινοβουλευτικός εκπρόσωπος των Ανεξάρτητων Ελλήνων Τέρενς Κουίκ.
Όπως υπογραμμίζει ο κ. Κουίκ, η απόφαση του ΣτΕ δημιουργεί αδιέξοδο σε εκατοντάδες χιλιάδες πολίτες που τακτοποίησαν τα αυθαίρετά τους, ενώ αναμένεται να προκαλέσει αναστάτωση λόγω των χιλιάδων περιπτώσεων μεταβιβάσεως ακινήτων και συμβολαιογραφικών πράξεων που έγιναν την τελευταία διετία.
«Οι συμβολαιογραφικές πράξεις που έχουν συνταχθεί και αφορούσαν ακίνητα με τακτοποιημένες αυθαιρεσίες συνεχίζουν να είναι σε ισχύ ή θεωρούνται άκυρες;», ερωτά τον αρμόδιο υπουργό ο βουλευτής Επικρατείας των Ανεξάρτητων Ελλήνων και ζητεί την άμεση επιστροφή των χρηματικών ποσών (όπως αναφέρει, υπολογίζονται σε 2 δισ. ευρώ) που έχουν καταβάλει οι πολίτες για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων, καθώς και την ανάληψη νομοθετικής πρωτοβουλίας εκ μέρους της κυβέρνησης.
Την απαλλαγή από το Έκτακτο Ειδικό Τέλος ακινήτων των φορολογουμένων με ατομικό εισόδημα χαμηλότερο των 6.591 ευρώ εξετάζει το υπουργείο Οικονομικών.
Όπως αναφέρουν τα Νέα, το ΥΠΟΙΚ εξετάζει να δοθεί η δυνατότητα σε νοικοκυριά με οικογενειακό εισόδημα μικρότερο των 12.000 ευρώ να πληρώσουν το χαράτσι με μειωμένο συντελεστή και σε περισσότερες από πέντε δόσεις.
Αυτό αναμένεται να ισχύσει ανεξαρτήτως αν έχουν ή όχι προστατευόμενα τέκνα.
Σύμφωνα με το δημοσίευμα, στα μέσα Μαΐου θα εξειδικευτούν οι ελαφρύνσεις και τα κριτήρια για όλες τις περιπτώσεις.
Οι εισηγήσεις που έχει δεχτεί ο υπουργός Οικονομικών, Γιάννης Στουρνάρας, είναι να μην πληρώσουν το Τέλος Ακινήτων:
- Φορολογούμενοι με με ατομικό εισόδημα χαμηλότερο των 6.591 ευρώ
- Μακροχρόνια άνεργοι με μη διακοπτόμενο χρόνο ανεργίας ίσο ή μεγαλύτερο τους ενός έτους
- Άνεργοι που επιδοτήθηκαν από τον ΟΑΕΔ λόγω τακτικής επιδότησης κατά τουλάχιστον έξι μήνες
Μειωμένο χαράτσι αναμένεται να πληρώσουν τα νοικοκυριά που βρίσκονται σε κατάσταση φτώχειας και έχουν οικογενειακό εισόδημα μέχρι 12.000 ευρώ καθώς και πολύτεκνοι και ανάπηροι με οικογενειακό εισόδημα ως 30.000 ευρώ.
Νέο έντυπο Ε9 "φιλοτεχνεί" το υπουργείο Οικονομικών με στόχο να πιαστούν στην «τσιμπίδα» του νέου Ενιαίου Φόρου Ακινήτων, ο οποίος θα τεθεί σε ισχύ του χρόνου, όλοι οι ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων, ακόμη και οι κατ΄ επάγγελμα αγρότες.
Οι υπόχρεοι πρέπει να υποβάλουν ηλεκτρονικά το Ε9 μέχρι τις 31 Αυγούστου.
Αξίζει να σημειωθεί πως από τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων (θα αντικαταστήσει το Εκτακτο Τέλος και τον ΦΑΠ) δεν θα εξαιρεθεί κανένα ακίνητο, ούτε τα αγροτεμάχια που ανήκουν στους κατ΄ επάγγελμα αγρότες, ενώ ο στόχος που απαιτεί η τρόικα είναι η είσπραξη εσόδων ύψους 3 - 3,2 δισ. ευρώ σε ετήσια βάση.
Ωστόσο, η επιβολή του νέου φόρου εξελίσσεται σε μια ιδιαίτερα δύσκολη εξίσωση για το οικονομικό επιτελείο, αφού με βάση τα σενάρια που έχει εκπονήσει η διακομματική επιτροπή για τη φορολογία ακινήτων δεν επιτυγχάνεται ο στόχος των 3 δισ. ευρώ και προκύπτει ένα «κενό» περίπου 1 δισ. ευρώ.
Ειδικότερα, τα σχέδια που έχει επεξεργαστεί η διακομματική επιτροπή για τον νέο φόρο καταλήγουν σε δημοσιονομικό αποτέλεσμα 2 με 2,3 δισ. ευρώ, εκ των οποίων περίπου 1 δισ. ευρώ προκύπτει από τη φορολόγηση των αστικών ακινήτων, 450- 500 εκατ. ευρώ από τα ακίνητα των επιχειρήσεων και της Εκκλησίας και 500 με 600 εκατ. ευρώ από τις εκτάσεις γης που βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλης. Ετσι, αναζητούνται έσοδα περίπου 1 δισ. ευρώ για να καλυφθεί το κενό. Το «παζλ» του νέου φόρου αναμένεται να συμπληρωθεί μόλις ολοκληρωθεί η διαδικασία καταγραφής όλων των εκτάσεων γης που βρίσκονται εκτός σχεδίου.
Η διακομματική επιτροπή που συνεδρίασε τη Μ. Τρίτη διαπιστώνοντας ότι δεν υπάρχει επαρκής χρόνος προκειμένου να σχεδιαστεί ο νέος πίνακας για τις εκτός σχεδίου εκτάσεις στο Ε9 αποφάσισε να παρατείνει την προθεσμία υποβολής του μέχρι το τέλος Αυγούστου.
Συγκεκριμένα η προθεσμία για την υποβολή των φετινών Ε9, όπου κάθε φορολογούμενος είναι υποχρεωμένος να επικαιροποιήσει την εικόνα της ακίνητης περιουσίας του, μετατίθεται από τις 30 Ιουνίου στις 31 Αυγούστου.
Τα φυσικά πρόσωπα που κατείχαν την 1η Ιανουαρίου 2013 εδαφικές εκτάσεις σε περιοχές εκτός σχεδίων πόλεων, δηλαδή αγροτεμάχια, αγρούς, βοσκότοπους και λοιπές εκτάσεις γης, θα κληθούν να εισέλθουν σε ειδική εφαρμογή στην ιστοσελίδα της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων να υποβάλουν ηλεκτρονικά νέου τύπου δηλώσεις Ε9, στις οποίες ο «πίνακας 2», όπου δηλώνονται οι εκτός σχεδίων πόλεων εκτάσεις, θα είναι πλήρως αναμορφωμένος με εντελώς διαφορετική γραμμογράφηση.
Στον αναμορφωμένο αυτό πίνακα θα ζητείται από τους φορολογούμενους να δηλώσουν πολύ περισσότερα πληροφοριακά στοιχεία για τα αγροτεμάχια και τις λοιπές εκτάσεις γης που κατέχουν, προκειμένου η ΓΓΠΣ να καταφέρει να υπολογίσει με ακρίβεια τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων αυτών επί των οποίων θα επιβληθεί ο νέος «Ενιαίος Φόρος Ακινήτων».
Στις πρόσθετες πληροφορίες που θα κληθεί να δηλώσει κάθε φορολογούμενος περιλαμβάνεται και το εάν η εδαφική έκταση βρίσκεται σε «ορεινή», «ημιορεινή» ή «πεδινή περιοχή».
Επίσης θα δηλώνεται η ακριβής απόσταση από τη θάλασσα, αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κι αν έχει πρόσοψη σε δρόμο.
Η αντικειμενική αξία της περιουσίας των φυσικών προσώπων ανέρχεται με βάση τις τιμές ζώνης της εφορίας του Μαρτίου του 2007 που ισχύουν ως σήμερα σε 520,5 δισ. ευρώ, ενώ η ακίνητη περιουσία των νομικών προσώπων εκτιμάται σε 250 δισ. ευρώ. Το εντυπωσιακό όμως είναι ότι το υπουργείο Οικονομικών υπολογίζει τη συνολική αντικειμενική αξία αγροτεμαχίων και εκτός σχεδίου ακινήτων που ως σήμερα παραμένουν αφορολόγητα να διαμορφώνεται σε περίπου 450 - 500 δισ. ευρώ. Ο συνολικός αριθμός των ιδιοκτητών εντός σχεδίου ακινήτων ανέρχεται σε 5.569.336.
Με τη φορολόγηση των αγροτεμαχίων των κατ΄ επάγγελμα αγροτών, με την επιβολή υψηλότερων φόρων στους φορολογουμένους που κατέχουν ακίνητα μεγάλης αξίας και στις επιχειρήσεις με ακριβά ακίνητα σχεδιάζεται να καλυφθεί η «τρύπα» του περίπου 1 δισ. ευρώ που έχει προκύψει στον νέο Ενιαίο Φόρο Ακινήτων.
«Κλειδί» σε κάθε περίπτωση χαρακτηρίζονται τα αγροτεμάχια καθώς θα πρέπει να διαπιστωθεί εάν όντως μπορούν να εισπραχθούν τα 500 με 600 εκατ. ευρώ που είναι η αρχική εκτίμηση. Ηδη, η διακομματική επιτροπή έχει ζητήσει από το υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης και τον Οργανισμό Πληρωμών και Ελέγχου Κοινοτικών Ενισχύσεων Προσανατολισμού και Εγγυήσεων (ΟΠΕΚΕΠΕ) να παραδώσουν στοιχεία για τις καλλιεργήσιμες αγροτικές εκτάσεις γης. Η επιτροπή θα έχει τα στοιχεία στα χέρια της μετά το Πάσχα και αναμένεται να εξετασθούν σε νέα σύσκεψη που έχει προγραμματιστεί για τη Δευτέρα 13 Μαΐου.
Σε πρώτη φάση, η επιτροπή θα διαμορφώσει μια εικόνα για τα αγροτικά ακίνητα και θα εξετάσει τα σενάρια για τη φορολογική μεταχείριση των κατ΄ επάγγελμα αγροτών.
Σύμφωνα με πληροφορίες, από το αρχείο του ΟΠΕΚΕΠΕ προκύπτει ότι 750.000 αγρότες και κτηνοτρόφοι έχουν στην κατοχή τους 55 εκατ. στρέμματα.
Αξίζει να σημειωθεί πως από τον Οργανισμό καταγράφονται ιδιοκτησίες άνω των 300 τ.μ. η κάθε μία.
Στο υπουργείο Οικονομικών σημειώνουν πως το κενό που έχει προκύψει θα καλυφθεί και από τις τρεις κατηγορίες ακινήτων, δηλαδή τα ακριβά αστικά ακίνητα (κατοικίες, καταστήματα, οικόπεδα εντός σχεδίου) που πιθανόν η φορολόγησή τους να είναι υψηλότερη, τα αγροτεμάχια και τα ακίνητα των επιχειρήσεων. Σύμφωνα με τα σενάρια που βρίσκονται στο τραπέζι των συζητήσεων:
Οι περισσότεροι φόροι θα προκύψουν για τους φορολογουμένους που έχουν στην ιδιοκτησία τους ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ.
Για τα ακίνητα των νομικών προσώπων, η αντικειμενική αξία των οποίων ανέρχεται σε 250 δισ. ευρώ, οι φορολογικοί συντελεστές θα διαφοροποιούνται ανάλογα με τη φύση των ακινήτων. Για τα ακίνητα των νομικών προσώπων κερδοσκοπικού χαρακτήρα θα εφαρμοστεί ενιαία κλίμακα χωρίς αφορολόγητο όριο, που θα αποτελείται από τέσσερις συντελεστές 0,1%, 0,2%, 0,3% και 0,6%. Ειδική μέριμνα θα υπάρξει για τα ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα των επιχειρήσεων (κτίσματα ξενοδοχείων, γήπεδα κ.λπ.), καθώς και για τα ακίνητα που εκμεταλλεύεται η Εκκλησία. Για τα ακίνητα αυτά, η πρόταση που εξετάζει το υπουργείο Οικονομικών προβλέπει την εφαρμογή των χαμηλών συντελεστών 0,1%, 0,2% και 0,3%.
Για τα εκτός σχεδίου ακίνητα προβλέπεται ο διαχωρισμός των αγροτεμαχίων σε αγροτικά και μη αγροτικά. Για τα αγροτικά εξετάζεται η εφαρμογή ενός μικρού αφορολόγητου της τάξης των 30.000 ευρώ και η φορολόγησή τους με ξεχωριστή κλίμακα. Τα μη αγροτικά ακίνητα θα προστίθενται στα υπόλοιπα ακίνητα που κατέχει ο φορολογούμενος και θα φορολογούνται με βάση την κλίμακα που θα εφαρμοστεί. Αρμόδιοι παράγοντες του υπουργείου Οικονομικών υποστηρίζουν ότι όσοι διαθέτουν ένα χωράφι στο χωριό τους δεν θα υποστούν βαριά φορολογία. Αντίθετα, εκείνοι που διαθέτουν εκτός σχεδίου οικόπεδα και αγροτεμάχια σε τουριστικές περιοχές ή σε αστικά κέντρα που δεν έχουν ενταχθεί ακόμη στο σχέδιο πόλης θα επιβαρυνθούν πολύ περισσότερο σε σύγκριση με αγροτεμάχια που βρίσκονται σε αγροτικές περιοχές.
«Χωρίς καμία διάθεση χιούμορ αυτήν τη στιγμή είμαι σε αδυναμία να καταβάλω φόρους που οφείλω. Πουλώ ακίνητα, αλλά κανείς δεν αγοράζει».
Τη φράση αυτή έχει πει πρόσφατα ο πρώην αντιπρόεδρος της κυβέρνησης, Θεόδωρος Πάγκαλος, και είναι η ίδια φράση που χρησιμοποιούν εκατοντάδες πολιτικοί, επιχειρηματίες, τραγουδιστές, ηθοποιοί και άλλοι εγχώριοι λαμπεροί αστέρες που κάποτε συγκροτούσαν αυτό που ονομάζεται «ελληνικό life style».
Η κρίση έχει σαρώσει τα πάντα και είναι καθημερινό πλέον το φαινόμενο να βγαίνουν στο σφυρί πανάκριβα ακίνητα πολύ γνωστών Ελλήνων. Ακόμη και οι... έχοντες αντιμετωπίζουν πρόβλημα με την πληρωμή του φόρου ακινήτων ο οποίος μπορεί να είναι μέχρι φέτος «έκτακτος», αλλά από του χρόνου θα μονιμοποιηθεί επιβαρύνοντας σημαντικά τις τσέπες των ιδιοκτητών που σπεύδουν «ξεφορτωθούν» την περιουσία τους.
Παρά το γεγονός ότι οι περισσότεροι ζητούν απόλυτη εχεμύθεια από τα μεσιτικά γραφεία στα οποία αναθέτουν την πώληση της περιουσίας τους, εντούτοις τα ονόματα που κυκλοφορούν κάνουν πάταγο. Μιλώντας στην «Ημερησία του Σαββάτου» κτηματομεσίτες που έχουν αναλάβει να πουλήσουν ακριβά ακίνητα διασήμων και μη, τονίζουν ότι το χαρτοφυλάκιό τους έχει γεμίσει από προτάσεις πώλησης, αλλά καμιά πρόταση αγοράς. «Αν και τα πιο πολλά ακίνητα πωλούνται σε εξαιρετικά χαμηλές τιμές, και παρά την ιστορία που κουβαλάνε, δεν υπάρχουν αγοραστές που θα διαθέσουν τρία και τέσσερα εκατομμύρια ευρώ ή ακόμη και λιγότερα. Για το λόγο αυτό ακόμη και τα? διάσημα σπίτια μένουν για πολλούς μήνες απούλητα», επισημαίνουν.
Μόνο εξαιρετικές περιπτώσεις είναι αυτές που μπορούν να προσελκύσουν ξένα κεφάλαια που θα αγοράσουν χωρίς να υπολογίσουν το κόστος. Ένα από αυτά τα μοναδικά ακίνητα είναι φυσικά ο Σκορπιός, το νησί της οικογένειας Ωνάση, το οποίο πουλήθηκε στον Ρώσο μεγιστάνα, Ντ. Ριμπολόβλεφ.
ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΠΙΑΤΑΣ
Μετά το νησάκι Οξιά στο σύμπλεγμα των Εχινάδων που αγόρασε ο σεΐχης Αλ Θάνι, ακόμη ένα νησάκι στην ίδια περιοχή, το ονομαζόμενο Σοφία, 170 στρεμμάτων πουλήθηκε σε πλειστηριασμό στη Νότια Αφρική και ο άγνωστος αγοραστής φέρεται να έδωσε περί 2,8 εκατ. ευρώ. Είναι το τρίτο νησί που περνά σε? ξένα χέρια τους τελευταίους μήνες.
Μόλις την προηγούμενη εβδομάδα βγήκε στο σφυρί και ένα άλλο εντυπωσιακό ακίνητο. Πρόκειται για την ομορφότερη και πλέον πολυτελή βίλα στην ελληνική Ριβιέρα, όπως έχει χαρακτηριστεί η περιοχή στο Πόρτο Χέλι. Ο επιχειρηματίας Γιώργος Κόβας και η σύζυγός του Ηρώ, μέσω μεσιτικού γραφείου, έβαλαν αγγελία στους Financial Times στην οποία αναφέρεται: «Πωλείται χερσόνησος απέναντι από το νησί των Σπετσών ανάμεσα σε κρυστάλλινα νερά και στην εξαιρετική από πλευράς ομορφιάς ακτή της Πελοποννήσου. Τρεις μοναδικές κατοικίες μπροστά στη θάλασσα με 14 δωμάτια, 17 μπάνια, 2 ιδιωτικές προστατευόμενες παραλίες, πανέμορφοι κήποι, πισίνες, εξωτερικό σινεμά, γήπεδα τένις, εκκλησία, με προβλήτα για γιοτ, ελικοδρόμιο και ευκολίες για υπηρετικό προσωπικό».
ΛΑΚΗΣ ΓΑΒΑΛΑΣ
Aμμο από Μαλδίβες
Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι ο επιχειρηματίας έχασε πολλά χρήματα με το σκάνδαλο Μέιντοφ στις ΗΠΑ γι' αυτό και πουλάει το μοναδικό αυτό ακίνητο το οποίο είναι στολίδι στην περιοχή. Οσοι το έχουν δει μιλούν για μια εντυπωσιακή ιδιοκτησία που στις παραλίες του έχει μέχρι και άμμο από τις Μαλδίβες. Η τιμή δεν έχει γίνει γνωστή, ωστόσο, πριν μερικούς μήνες οι φήμες έλεγαν ότι τιμή εκκίνησης είναι τα 70 εκατ. δολάρια.
Στους πωλητές που τελευταία αναγκάζονται λόγω κρίσης να βάλουν πωλητήρια σε ακίνητα προκειμένου να τα «ξεφορτωθούν» και να μην πληρώσουν φόρους συμπεριλαμβάνονται και πολλοί Ελληνες πολιτικοί.
Ο Θ. Πάγκαλος έχει δηλώσει αδυναμία να πληρώσει το χαράτσι στα ακίνητα καθώς διαθέτει, λόγω κληρονομιάς, μεγάλη περιουσία, η οποία ωστόσο είναι κατά κύριο λόγο απρόσοδη.
ΛΕΥΤΕΡΗΣ ΠΑΝΤΑΖΗΣ
Τα ακίνητα που θα ήθελε να πουλήσει ο πρώην αντιπρόεδρος είναι ένας διαμέρισμα που βρίσκεται στην πλατεία Κολωνακίου με αξία πάνω από 500 χιλ. ευρώ, ένα διαμέρισμα 122 τ.μ. στο Παγκράτι και συγκεκριμένα στην οδό Ριζάρη με μια τιμή γύρω στα 250 χιλ. ευρώ, παλιό σπίτι στο σταθμό Λαρίσης με αξία άγνωστη αφού πρόκειται για εγκαταλελειμμένο κτίριο καθώς και γραφεία στην οδό Πειραιώς 123 τ.μ.
Αίσθηση προκάλεσε πριν λίγο καιρό και η δήλωση του βουλευτή της ΝΔ, Γεράσιμου Γιακουμάτου, ότι πουλάει τη βίλα του στη Μύκονο, αλλά κανείς δεν αγοράζει. Το σπίτι του βουλευτή βρίσκεται στην περιοχή Ανω Μερά και αποκτήθηκε το 2004. Διαθέτει τέσσερα υπνοδωμάτια, μπάνια και πισίνα και η τιμή που δίνεται είναι 1,5 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, όπως έχει δηλώσει ο κ. Γιακουμάτος πρόσφατα, την πουλάει όσο ? όσο κι όπως είναι επιπλωμένη. Αξίζει να σημειωθεί ότι το 2007 ο πολιτικός είχε πουλήσει στο ίδιο νησί αγροτεμάχιο 4.000 τετραγωνικών μέτρων έναντι 55.500 ευρώ.
ΓΙΑΝΝΗΣ ΚΟΤΣΙΡΑΣ
Όπως είναι γνωστό ο Κ. Καραμανλής πρόσφατα πούλησε τα γραφεία του στο Κολωνάκι, ενώ προσπαθεί να ενοικιάσει έναντι 2.000 ευρώ το μήνα το πατρικό του σπίτι στη Φιλοθέη. Πρόκειται για ένα διαμέρισμα 230 τ.μ. στην οδό Μπιζανίου το οποίο, λένε οι πληροφορίες, ότι θα μπορούσε να πουλήσει εφόσον δινόταν ένα ποσό πάνω από 700.000 ευρώ.
Πωλητήριο σε 30 με 40 χιλ. εξοχικές βίλες
ΑΝΝΑ ΒΙΣΣΗ
Χιλιάδες βίλες στα νησιά και πολυτελή σπίτια σε αστικές περιοχές, έχουν βγει στο σφυρί τους τελευταίους μήνες λόγω της οικονομικής κρίσης. Σύμφωνα με ειδικούς της κτηματαγοράς, σε όλη την Ελλάδα εκτιμάται ότι 30 - 40 χιλιάδες εξοχικές βίλες έχουν βάλει πωλητήριο σε τιμές από 200 χιλ. μέχρι 10 εκατ. ευρώ. Μόνο στη Μύκονο και στη Σαντορίνη, πωλούνται τουλάχιστον 3.000 βίλες. Η τιμή τους συνήθως αρχίζει από το ένα εκατομμύριο ευρώ φτάνει σε ορισμένες περιπτώσεις σε πολλές δεκάδες εκατομμύρια ευρώ. Ωστόσο, όπως λένε κτηματομεσίτες, οι αγοραπωλησίες είναι ελάχιστες και τις περισσότερες φορές γίνονται σε τιμές έως και 60% χαμηλότερα από την αρχική ζητούμενη από τον πωλητή.
Στα γραφεία των μεγάλων μεσιτικών γραφείων φτάνουν κατά δεκάδες οι φάκελοι με τα προς πώληση ακίνητα με την επισήμανση «άκρως εμπιστευτικό». Πρόκειται κυρίως για δεύτερες κατοικίες που δίνονται όσο όσο από γνωστούς και μη επιχειρηματίες, πολιτικούς, ηθοποιούς και τραγουδιστές, αλλά και από πετυχημένους στο χώρο του χρηματιστηρίου που έχουν πληγεί ανεπανόρθωτα από την οικονομική κρίση.
ΔΕΣΠΟΙΝΑ ΒΑΝΔΗ
Όπως λένε γνώστες της αγοράς, πολλοί από τους ανθρώπους που πουλάνε ακίνητα βρίσκονται ένα βήμα πριν από τη φυλακή λόγω χρεών και αναγκάζονται να δώσουν τα σπίτια τους ακόμη και κάτω από την αντικειμενική αξία. Αλλοι φυσικά πουλάνε για να γλιτώσουν από τους υπέρογκους φόρους, αλλά και από τα έξοδα συντήρησης. Τέλος, υπάρχουν και αρκετές off shore εταιρείες που θέλουν να πουλήσουν την ακίνητη περιουσία τους, φοβούμενοι εκτεταμένο έλεγχο.
Πωλητές και οι εκπρόσωποι της εγχώριας «σόου μπίζνες»
Όπως δείχνουν, πάντως, τα στοιχεία και οι αγγελίες, το μεγαλύτερο πρόβλημα έχουν όσοι βρίσκονται εντός της εγχώριας σόου μπίζνες. Πολλοί ηθοποιοί, τηλεοπτικοί αστέρες, τραγουδιστές αναγκάζονται να πουλήσουν ακίνητα, κυρίως πολυτελείς εξοχικές κατοικίες, προκειμένου να αντεπεξέλθουν στη δύσκολη οικονομική συγκυρία.
ΣΜΑΡΑΓΔΑ ΚΑΡΥΔΗ
Ένα νεοκλασικό σπίτι 160 τ.μ. στο Λυκαβηττό πούλησε ο γνωστός ηθοποιός Δημήτρης Πιατάς με μια τιμή κοντά στις 500.000 ευρώ.
Στο σφυρί έχουν μπει εξαιρετικά ακίνητα στην Αράχοβα από τον επιχειρηματία Αργύρη Παπαργυρόπουλο, τον έγκλειστο στις φυλακές Γ. Καρούζο και άλλους γνωστούς Ελληνες.
Φήμες, τέλος, υπάρχουν, για πωλητήριο σε πολυτελή σπίτια που διαθέτει στην Πάτμο γνωστό ζευγάρι από τον χώρο των εκδόσεων.
ΕΛΕΝΑ ΠΑΠΑΡΙΖΟΥ
O επιχειρηματίας Λάκης Γαβαλάς, φυλακισμένος εδώ και μήνες για χρέη στο Δημόσιο, έχει ζητήσει να πάρει το κράτος τα πολυτελή γραφεία του στην Παιανία με ένα ποσό της τάξης των 20 εκατ. ευρώ, ενώ πρόταση αγοράς έχει κάνει η Περιφέρεια Αττικής έναντι 18,5 εκατ. Παράλληλα, ο Γαβαλάς, προκειμένου να ξεχρεώσει έχει βγάλει στο σφυρί την υπερπολυτελή βίλα 1.100 τ.μ. στη Φτελιά της Μυκόνου. Διαθέτει οκτώ υπνοδωμάτια και επτά μπάνια και βρίσκεται σε οικόπεδο τεσσάρων στρεμμάτων. Η αρχική τιμή είναι 8 εκατ. ευρώ, ωστόσο, δύσκολα θα βρεθεί κάποιος να διαθέσει ένα τέτοιο ποσό. Ο Γαβαλάς πουλάει επίσης και ακίνητο στο Κολωνάκι, και συγκεκριμένα πενταόροφο κτίριο επί της οδού Βουκουρεστίου καθώς και οικόπεδο πέντε στρεμμάτων στην Κηφισιά. Ο ίδιος ο επιχειρηματίας ζητά από το κράτος να δεσμεύσει τα συγκεκριμένα ακίνητα προκειμένου να συμψηφιστούν με τα χρέη του.
Θύμα της κρίσης και ο τραγουδιστής Λευτέρης Πανταζής ο οποίος προσπαθεί από πέρυσι να πουλήσει πολυτελή βίλα στα νότια προάστια και συγκεκριμένα ένα σπίτι με έξι δωμάτια στην καρδιά της Βουλιαγμένης σε οικόπεδο ενός στρέμματος. Τα 15 εκατ. που φέρεται να έχει ζητήσει πολύ δύσκολα θα δοθούν αυτή την εποχή.
ΝΑΝΑ ΜΟΥΣΧΟΥΡΗ
Πρόσφατα και ο Γιάννης Κότσιρας δήλωσε την πρόθεσή του να πουλήσει μια τριώροφη μονοκατοικία 220 τ.μ. στην Καλλιτεχνούπολη Ραφήνας με την τιμή που «ακούγεται» να ξεπερνά τις 600.000 ευρώ.
Ένα σπίτι στην Κύπρο αξίας 250.000 ευρώ σκέφτεται να πουλήσει η Αννα Βίσση, ενώ Τραϊανός Δέλλας και Γωγώ Μαστροκώστα επιδιώκουν εδώ και μήνες να πουλήσουν δύο μεζονέτες στην Αράχωβα. Το γνωστό ζευγάρι έχασε πολλά χρήματα που είχε τοποθετημένα σε κυπριακές τράπεζες μετά το πρόσφατο «κούρεμα».
Πρόσφατα η Δέσποινα Βανδή και ο Ντέμης Νικολαϊδης μετακόμισαν σε τριώροφη μεζονέτα στο Πανόραμα Βούλας εγκαταλείποντας τα βόρεια προάστια. Για το σπίτι που πούλησαν στην Κηφισιά, μια εντυπωσιακή μονοκατοικία, ακούγονται πολλά σχετικά με την τιμή. Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι η τελικά τιμή ξεπέρασε τα 11 εκατ. ευρώ και αγοραστής ήταν η πρέσβειρα της Αγκόλας στην Ελλάδα, Μερσέντες Φεγιό. Σύμφωνα, πάντως, με γνώστες της αγοράς, είναι αδύνατο να δόθηκαν τόσα χρήματα και ίσως η συμφωνία έκλεισε τα μισά.
Το διαμέρισμά της στο Μεταξουργείο αποφάσισε να πουλήσει η ηθοποιός Σμαράγδα Καρύδη η οποία δήλωσε πρόσφατα ότι θα μετακομίσει σε άλλο ακίνητο στην Αίγινα. Επίσης, φήμες αναφέρουν ότι η Ελένη Μενεγάκη πουλάει μια όμορφη βίλα στη Χαλκιδική όπως επίσης και η Ρούλα Κορομηλά μια εντυπωσιακή βίλα στη Μύκονο. Πρόκειται για ένα σπίτι 500 τ.μ. με πισίνα στην περιοχή της Αλεομάνδρας.
Περί το 1 εκατ. ευρώ ζητούσε η Ελενα Παπαρίζου και ο πρώην σύντροφός της, Τ. Μαυρίδης για μια μεζονέτα στη Γλυφάδα, ωστόσο, η τιμή φέρεται να έχει πέσει κάτω από 700.000 ευρώ. Στους πωλητές και ο γνωστός παρουσιαστής Χρήστος Φερεντίνος ο οποίος μαζί με τη σύζυγό του ηθοποιό Σοφία Παυλίδου έδωσαν μια πολυτελή μεζονέτα με πισίνα στην οδό Νηρηίδων με ένα ποσό περί τα 500.000 ευρώ.
Πωλητήριο έχει βάλει σε μοναδικό διαμέρισμα κοντά στο Προεδρικό Μέγαρο, γνωστό στέλεχος της τηλεόρασης με αρχική τιμή να ξεπερνά τα 2,5 εκατ. ευρώ. Στην ίδια περιοχή πρόσφατα έγινε γνωστό ότι πουλάει ένα ρετιρέ η τραγουδίστρια Νάνα Μούσχουρη με τις φήμες να λένε ότι ζητά 2 εκατ. ευρώ.
- Mετά την απόφαση της ΕΚΤ το ευρώ ανέβηκε σε σχέση με τοδολάριο
- Σύμφωνα με τον Ντράγκι ήταν αναγκαία απόφαση μιας και ηανεργία έχει ξεπεράσει κάθε ρεκόρ
- Αναλυτές σημειώνουν πως το αποτέλεσμα θα είναι περιορισμένο για την ευρωζώνη
- Πόσο θα επωφεληθούν οι δανειολήπτες στεγαστικών δανείων στην Ελλάδα
Η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα μείωσε σήμερα το βασικό της επιτόκιο χορηγήσεων κατά 25 μονάδες βάσης, στο ιστορικό χαμηλό του 0,50%, σε μια προσπάθεια να τονώσει την οικονομία της ΕΕ, η οποία βρίσκεται σε ύφεση, αλλά και χάρη στην μεγαλύτερη του αναμενομένου πτώση του πληθωρισμού. Η κίνηση σημειώνεται ενώ η ανεργία στη ζώνη αυξάνεται σε επίπεδα-ρεκόρ.
Η απόφαση αυτή του ΔΣ της ΕΚΤ αναμενόταν ευρέως, αφότου ο πρόεδρός της Μάριο Ντράγκι είχε δηλώσει τον περασμένο μήνα ότι το ευρωπαϊκό κεντρικό πιστωτικό ίδρυμα ήταν έτοιμο να αναλάβει δράση.
Ο Ντράγκι αναμενόταν να εξηγήσει την απόφαση του διοικητικού συμβουλίου στη συνέντευξη Τύπου που ήταν προγραμματισμένο να παραχωρήσει μετά τις 15:30, ώρα Ελλάδας.
Τα οικονομικά δεδομένα του περασμένου μήνα υπογράμμισαν την αναγκαιότητα δράσης από μέρους των ευρωπαϊκών οικονομικών θεσμών, με την ανεργία να φθάνει σε επίπεδο-ρεκόρ και τον πληθωρισμό να υποχωρεί στο 1,2%, καταγράφοντας την μεγαλύτερη μηνιαία πτώση του τα τελευταία τέσσερα χρόνια (από 1,7% τον Μάρτιο).
«Η ΕΚΤ παίζει ένα ασφαλές χαρτί, αν και γνωρίζει ότι το αποτέλεσμα πιθανώς θα είναι περιορισμένο», σχολίασε ένας αναλυτής του τραπεζικού τομέα.
Το ευρώ ανέβηκε, ενώ τα παράγωγα που βασίζονται στα γερμανικά 10ετή ομόλογα επίσης ανέβηκαν.
Η συγκεκριμένη μείωση του επιτοκίου της ΕΚΤ ωφελεί τους δανειολήπτες που άχουν λάβει δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο συνδεδεμένο με αυτό της ΕΚΤ, αφού η δόση τους θα μειωθεί από 15 μέχρι 40 ευρώ.
Για παράδειγμα για ένα στεγαστικό δάνειο των 100.000 ευρώ, εαν η δόση ήταν 687 τώρα θα μειωθεί στα 673.
Εχει αρκετή δουλειά να κάνει το ΥΠΕΚΑ με τα πάμπολλα ερωτήματα και σχόλια επί του νέου σχεδίου νόμου για την αυθαίρετη δόμηση.
Η διαδικασία της δημόσιας διαβούλευσης έληξε την Κυριακή 28 Απριλίου. Κατατέθηκαν 1.225 σχόλια στην κυβερνητική ιστοσελίδα. Το σ/ν αναδεικνύεται σε αληθινό πρωταθλητή για το 2013, ενώ κατατάσσεται στα πέντε πρώτα αν ληφθούν υπόψη οι διαβουλεύσεις νομοσχεδίων και του 2012. Η επεξεργασία των σχολίων θα γίνει μέσα στο ερχόμενο δεκαπενθήμερο, ώστε αμέσως μετά το νομοσχέδιο να συνυπογραφεί από τα συναρμόδια υπουργεία και να μπορέσει να κατατεθεί στην επιτροπή της Βουλής κατά τις 20 Μαΐου.
Το ΥΠΕΚΑ ανακοίνωσε πως όλα τα σχόλια των πολιτών θα ληφθούν υπόψη. Παρόλα αυτά έγκυρες πηγές βεβαίωσαν ότι αποκλείεται να παραβιαστεί η πρόβλεψη πως ο χρόνος ανέγερσης του αυθαιρέτου (ή η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης) πρέπει να έχει συντελεστεί πριν από την 28 Ιουλίου 2011 και να αποδεικνύεται με δημόσιο έγγραφο. Ως δημόσιο έγγραφο θεωρούνται και οι αεροφωτογραφίες που θα εκδώσει το ΥΠΕΚΑ, οι οποίες θα είναι στη διάθεση κάθε ενδιαφερομένου. Αιτήματα της διαβούλευσης σχετίζονταν επίσης με το πώς θα αποδεικνύεται ο χρόνος κατασκευής, προτείνοντας ένορκη βεβαίωση, όμως από το ΥΠΕΚΑ αποκλείουν τέτοιο ενδεχόμενο.
Για τις ημιτελείς-εντός περιγράμματος-κατασκευές εκτός οικοδομικής αδείας, που δεν καταχωρήθηκαν σε κάποιο δημόσιο έγγραφο (καταστάσεις ΙΚΑ, Ε9, συμβόλαιο, λογαριασμός της ΔΕΗ, παλαιότερη καταγγελία/έγγραφο πολεοδομίας για καταλογισμό προστίμων) δε φαίνεται να υπάρχει λύση. Οι όποιες αεροφωτογραφίες δεν αποδεικνύουν το χρόνο κατασκευής διότι το περίγραμμα του αυθαιρέτου αποκρύπτεται από το περίγραμμα του δομήματος. Αρκετοί χώροι όπως ημιυπαίθριοι κ.λ.π. εμπίπτουν στην περίπτωση αυτή. Αναμένεται η χρυσή τομή. Επαναλαμβάνεται η σκέψη ότι θα ήταν εφικτό να γίνει με δημόσιο έγγραφο "πιστοποίηση" του χρόνου κατασκευής από τις ΥΔΟΜ με μεγάλη άνεση.
Τουλάχιστον 2,7 δις ευρώ από την πρώτη ρύθμιση τακτοποίησης αυθαιρέτων και μελλοντικά έσοδα άνω των 3 δις, συνολικά δηλαδή 5-6 δις ευρώ τινάζει στον αέρα η απόφαση της Ολομέλειας του ΣτΕ να κρίνει αντισυνταγματικό το νόμο 4014 του Γ. Παπακωνσταντίνου.
Είναι πλέον σίγουρο ότι στην... πόρτα των ανώτατων δικαστών θα κλαίει το οικονομικό επιτελείο, το υπουργείο Περιβάλλοντος αλλά και το Πράσινο Ταμείο. Το ΣτΕ για ακόμη μια φορά ουσιαστικά τινάζει στον αέρα τους πολεοδομικούς σχεδιασμούς μιας κυβέρνησης, και αναδεικνύει την προχειρότητα με την οποία έγιναν οι ρυθμίσεις για τα αυθαίρετα.
Όμως, η απόφαση είναι αδιαμφισβήτη και στηρίζεται στο άρθρο 24 του Συντάγματος γι' αυτό και κρίνει αντισυνταγματικό το νόμο του 2011.
Οι συνέπειες είναι πολλές. Κατ' αρχάς, να θυμίσουμε ότι μέχρι τον Μάρτιο του 2013 είχαν ολοκληρωθεί 310.000 υπαγωγές στον 4014, ενώ άλλες 137.000 δηλώσεις βρίσκονται σε επεξεργασία. Έχουν εισπραχθεί 801.649 εκ. ευρώ. Το υπόλοιπο των δόσεων που εκκρεμούν ανέρχεται στα 600 εκ. και οι υπό επεξεργασία αιτήσεις φθάνουν στο ποσό του 1,319 δισ. Δηλαδή σχεδόν 2,7 δις ευρώ που υπολόγιζε να εισπράξει το κράτος κινδυνεύουν να χαθούν.
Ξεχωριστή είναι φυσικά η «ηθική» ήττα της πολιτικής καθώς χάνεται κάθε έννοια εμπιστοσύνης του πολίτη στο κράτος το οποίο νομοθετεί εκ του προχείρου και ταλαιπωρεί εκατοντάδες χιλιάδες πολίτες.
Τα προβλήματα που ανακύπτουν είναι κι άλλα πολλά:
1. Τι θα κάνει το κράτος από εδώ και στο εξής; Θα εφεσιβάλλει την απόφαση και θα πάει στον Αρειο Πάγο; Είναι ίσως η μόνη επιλογή της, αλλά κι αυτή παρακινδυνευμένη. Απλά θα κερδίσει χρόνο.
2. Τι θα γίνει αν οι χιλιάδες αυθαιρετούχοι που μπήκαν στη ρύθμιση κάνουν ομαδικές αγωγές και ζητήσουν πίσω τα λεφτά που έχουν δώσει; Ποιος θα τους τα δώσει.
3. Τι θα γίνει με τη δημοσιονομική βόμβα που έβαλε το ΣτΕ, καθώς τα λεφτά από τα αυθαίρετα στην πλειοψηφία τους πήγαν σε αποπληρωμή χρέους;
4. Τινάζεται στον αέρα και ο νόμος Καλαφάτη που ανακοινώθηκε πριν μερικές εβδομάδες και ο οποίος προβλέπει κατηγοριοποίηση των παραβάσεων και νομιμοποίησή τους ακόμη και με 500 ευρώ εφάπαξ;
5. Τι θα γίνεται με τις μεταβιβάσεις ακινήτων καθώς σήμερα απαιτείται σε κάθε συμβολαιογραφική πράξη η επισύναψη βεβαίωσης περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών.
Αν κανείς διαβάσει το σκεπτικό της απόφασης θα καταλάβει τι πρέπει να κάνει στο εξής το κράτος. Μαζικές εντάξεις στο σχέδιο πόλης, ζητά το ΣτΕ.
Μπορεί όμως το κράτος να το κάνει αυτό και γιατί δεν το έκανε τόσα χρόνια;
Η απόφαση που από χθες έχει βάλει φωτιά στην κυβέρνηση αναφέρει ότι παραβιάζει το άρθρο 24 του Συντάγματος (που επιβάλλει τον ορθολογικό χωροταξικό - πολεοδομικό σχεδιασμό της χώρας) το νομοθετικό πλαίσιο που επιτρέπει την «τακτοποίηση αυθαιρέτων» για 30 χρόνια έναντι αντιτίμου (ειδικού προστίμου που καταβάλλουν οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων κατασκευών) για να μην κινδυνεύουν με κατεδάφιση.
Το νομοθετικό πλαίσιο κρίθηκε αντισυνταγματικό, έστω και αν ένα μέρος των εσόδων από το ειδικό πρόστιμο πρόκειται να καταλήξει στο λεγόμενο «πράσινο ταμείο» (με σκοπό τη βελτίωση του χωροταξικού σχεδιασμού κ.λπ.) ενώ άλλο «κλείνει τρύπες» της δημοσιονομικής κρίσης.
Το ανώτατο δικαστήριο, με ισχυρότατη πλειοψηφία, υιοθετεί ουσιαστικά την αυστηρή εδώ και δεκαετίες γραμμή του απέναντι στα αυθαίρετα, κρίνοντας ότι η τελευταία συνταγματικά ανεκτή γενική ρύθμιση για τη διάσωσή τους ήταν «ο νόμος Τρίτση» (ν. 1337/83) και μετά από αυτόν (31-1-83) δεν είναι πλέον δυνατή η αποφυγή κατεδάφισής τους, με την επιβολή στο μεταξύ των αναγκαίων προστίμων διατήρησης.
Η δικαστική απόφαση που αναμένεται να γίνει επίσημα γνωστή σε 1 - 2 μήνες περίπου φέρνει «στον αέρα» όλες τις «τακτοποιήσεις αυθαιρέτων», αλλά και τα μέχρι τώρα κρατικά έσοδα από την όλη διαδικασία, καθώς πολλοί μπορεί να ζητήσουν πίσω όσα κατέβαλαν.
Παρά το γεγονός ότι οι τιμές έχουν μειωθεί πάνω από 30% τα τελευταία χρόνια, οι απούλητες εξοχικές κατοικίες ανά την Ελλάδα, φαίνεται ότι συνεχίζουν να αυξάνονται, φτάνοντας στις 50.000.
Αυτό προκύπτει από σχετική έρευνα για τον κλάδο από την Στόχασις Σύμβουλοι Επιχειρήσεων, που δημοσίευσε η εφημερίδα "Καθημερινή".
Χαρακτηριστικά, όπως αναφέρει η υπεύθυνη του τμήματος Κλαδικών Στοχεύσεων κ. Χριστίνα Γκιόκα, οι τιμές πώλησης των εξοχικών κατοικιών έχουν υποχωρήσει κατά μέσο όρο 20%-30% την περίοδο 2008-2011, ενώ σε περιοχές , όπου έχει κατασκευαστεί μεγάλος αριθμός εξοχικών κατοικιών, η πτώση των τιμών είναι αρκετά μεγαλύτερη. Ταυτόχρονα ο κ. Βασίλης Ρεγκούζας, πρόεδρος και διευθύνοντας σύμβουλος της Στόχασις, αναφέρει ότι ορισμένες από τις απούλητες κατοικίες, διατίθενται πλέον προς ενοικίαση, με βασικό στόχο την προσέλκυση ξένων πελατών (τουρίστες), αλλά και Ελλήνων του εξωτερικού.
Αν θέλουμε να χαρτογραφήσουμε τα εξοχικά που πωλούνται το 12% βρίσκεται στα νησιά του Αιγαίου, το 18% στην Κρήτη, το 14% στα νησιά του Ιονίου και ένα σημαντικό ποσοστό της τάξεως του 37% εντοπίζεται στην ηπειρωτική Ελλάδα ενώ ακολουθούν μικρότερα ποσοστά στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας.
Αξίζει πάντως να αναφερθεί ότι οι ειδικοί της αγοράς πιστεύουν ότι από την εξοχική κατοικία θα ξεκινήσει η ανάκαμψη καθώς υπάρχουν δελεαστικές τιμές στην αγορά -για όποιον έχει ρευστό- ενώ ταυτόχρονα δίνεται στους ξένους και δέλεαρ από τη χορήγηση της άδειας παραμονής, σε όσους αποκτήσουν ακίνητα αξίας πάνω από τα 250.000 ευρώ.
Ολοκληρώθηκε την Κυριακή 28 Απριλίου, η δημόσια διαβούλευση για το σχέδιο νόμου "Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης και Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο". Το νέο σχέδιο, αφού πάρει την τελική του μορφή, μετά και τη επεξεργασία των σχολίων που υποβλήθησαν στο ΥΠΕΚΑ μέσω της δημόσιας διαβούλευσης, αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή κατά τις 20 Μαΐου.
Στις αλλαγές οι οποίες και ενδεχομένως να γίνουν κατά την επεξεργασία των σχολίων, περιλαμβάνεται και ο περιορισμός του προστίμου των 500 ευρώ για τα κτίσματα που κατασκευάστηκαν πριν το 1975.
Ωστόσο, "κόκκινη γραμμή" για τα αυθαίρετα, θα παραμείνει από ότι φαίνεται η 28η Ιουλίου 2011, με την εισαγωγή αεροφωτογραφιών όλης της επικράτειας στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ.
Επίσης, για απόδειξη του χρόνου κατασκευής ή αλλαγής χρήσης χώρου, από ότι φαίνεται εκτός από αεροφωτογραφίες (εισάγονται αεροφωτογραφίες της 28.07.2011) θα μπορούν να χρησιμοποιηθούν και έγγραφα φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής (σε περίπτωση μη υποβολής εγγράφου θα λαμβάνεται ως χρόνος αλλαγής η 01.01.2004).
Αμέσως μετά το Πάσχα θα συνεδριάσει η Διακομματική Επιτροπή για τα ακίνητα με βασικό θέμα το νέο φόρος στα ακίνητα που θα ισχύσει από την 1η Ιανουαρίου 2014.
Η σύσκεψη που έγινε χθες στο υπουργείο Οικονομικών στην οποία συμμετείχαν ο υφυπουργός Οικονομικών κ. Γ. Μαυραγάνης, ο βουλευτής της Νέας Δημοκρατίας κ. Απ. Βεσυρόπουλος, ο εκπρόσωπος της Δημοκρατικής Αριστεράς κ. Δημήτρης Χατζησωκράτης και εκπρόσωπος του ΠΑΣΟΚ, αποφασίστηκε ότι τις επόμενες ημέρες θα πρέπει να υπάρχουν στοιχεία από το υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης και τον ΟΠΕΚΕΠΕ για τους κατ' επάγγελμα αγρότες οι οποίοι είτε θα εξαιρεθούν είτε θα πληρώνουν ένα μικρό φόρο από του χρόνου.
Αποφασίστηκε επίσης ότι μέχρι τις 31 Αυγούστου θα πρέπει στο Ε9 να δηλωθούν όλα τα ακίνητα που έχει κάποιος στην κατοχή του, δηλαδή και τα αγροτεμάχια. Εκεί θα πρέπει να υπάρξουν όλα τα σχετικά στοιχεία για το αν είναι καλλιέργειες, βοσκότοποι, κοντά σε αιγιαλούς ή παραλίες ή αν είναι... σε βουνοκορφές.
Αν και οριστικές αποφάσεις θα ληφθούν μέχρι τον Ιούνιο που θα κατατεθεί το νέο φορολογικό, εκτιμάται ότι θα χρειαστεί επικαιροποίησης των στοιχείων το φθινόπωρο καθώς θα έχει μεσολαβήσει η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών και η ένταξη στο σύστημα όλων των περιοχών της χώρας.
Η φορολόγηση των αγροτεμαχίων και το ύψος των εσόδων που θα προβλεφθούν, θα κρίνει και το αφορολόγητο για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων που θα αντικαταστήσει το χαράτσι. Αν τα έσοδα μπορούν να φτάσουν ή και να ξεπεράσουν τα 3,2 δισ. ευρώ τότε θα υπάρξει αφορολόγητο, πιθανότατα 50.000 ευρώ. Όπως εκτιμάται, από τα εκτός σχεδίου αγροτεμάχια αναμένεται να εισπραχθούν περί τα 500 εκατ. ευρώ.
Σε εκκρεμότητα βρίσκεται η συζήτηση για τους νέους συντελεστές του φόρου, ποιοι θα απαλλάσσονται ή θα πληρώνουν λιγότερο φόρο (άνεργοι, οικογένειες κάτω από τα όρια της φτώχειας) καθώς και τι θα γίνει με τις μεγάλες ιδιοκτησίες χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων, ειδικά τα κτίρια που φιλοξενούν παραγωγικές μονάδες.
Απόφαση – βόμβα, τόσο για τη διαδικασία της τακτοποίησης αυθαιρέτων όσο και για τα έσοδα του δημοσίου, εξέδωσε, σύμφωνα με πληροφορίες το Συμβούλιο της Επικρατείας. Οι ανώτατοι δικαστές κρίνουν αντισυνταγματική τη σχετική ρύθμιση και τονίζουν ότι για να γίνει νομιμοποίηση αυθαιρέτων θα πρέπει η πολιτεία να προχωρήσει σε εντάξεις περιοχών στο σχέδιο πόλεως κι όχι σε τακτοποιήσεις με πληρωμή συγκεκριμένων προστίμων, όπως έγινε τα τελευταία δύο χρόνια και ήδη είχαν τακτοποιηθεί πάνω από 700.000 ακίνητα.
Παράλληλα, θέτει εν αμφιβόλω και τη νέα νομοθετική πρωτοβουλία της παρούσας κυβέρνησης η οποία σχεδιάζει να προχωρήσει σε μαζική τακτοποίηση αυθαιρέτων, τοποθετώντας τα σε κατηγορίες ανάλογα με το μέγεθος της παράβασης.
ΑΠΟΦΑΣΗ ΣΤΑΘΜΟΣ ΠΟΥ ΕΠΗΡΕΑΖΕΙ ΚΟΙΝΩΝΙΑ ΚΑΙ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ!
Ο ιδιοκτήτης ακινήτου δεν μπορεί να προχωρήσει σε έξωση του επαγγελματία ενοικιαστή, αν δεν προηγηθεί μείωση ενοικίου…
έκρινε το Μονομελές Πρωτοδικείο Χαλκιδικής.
Το δικαστήριο όπως μεταδίδει τοDirectnews.gr απέρριψε αίτηση ασφαλιστικών μέτρων ιδιοκτήτη, που ζητούσε την έξωση ενοικιαστή για λόγους δυστροπίας, δηλαδή λόγω μη καταβολής του μισθώματος.
Ωστόσο, ο ενοικιαστής είχε προχωρήσει σε τακτική αγωγή για μείωση του ενοικίου, καθώς είδε τον τζίρο του να μειώνεται λόγω της κρίσης.
Όπως ανακοίνωσε η ΕΣΕΕ “το δικαστήριο λαμβάνει υπόψη του την έλλειψη υπαιτιότητας του μισθωτή”, δεδομένης της γενικότερης κάμψης στην αγορά, τη μείωση της μισθωτικής αξίας των ακινήτων και την κάθετη πτώση του τζίρου των επιχειρήσεων.
