Μικρή μείωση παρουσίασαν τον Απρίλιο οι τιμές των οικοδομικών υλικών νέων κτιρίων κατοικιών -1.4%, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Απριλίου 2012, έναντι αύξησης 1% που σημειώθηκε κατά την ίδια χρονική περίοδο το 2012 συγκρινόμενη με την αντίστοιχη του 2011.
Ο γενικός δείκτης, τον Απρίλιο 2013 σε σύγκριση με τον δείκτη του Μαρτίου 2013, παρουσίασε μείωση 0,2% έναντι αύξησης 0,2% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών το 2012.
Ειδικότερα, η Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ) κατέγραψε τις εξής μειώσεις τιμών: Πετρέλαιο κίνησης- Diesel (13,1%), παράθυρα (4,5%), αγωγοί χάλκινοι (4%), σωλήνες χαλκού (4%), γυψοσανίδες (3,8%), κιγκλιδώματα αλουμινίου (3,3%), κιγκλιδώματα ανοξείδωτα (3%), κιγκλιδώματα σιδερένια (3%), έτοιμο σκυρόδεμα (2,9%), πόρτες εσωτερικές (2,8%), σίδηρος οπλισμού (2,6%), εντοιχισμένα ντουλάπια (2,5%), νεροχύτες (2,1%), πόρτες ασφαλείας (2,1%), τσιμεντόπλακες (2%), ντουλάπες (1,9%), παρκέτα (1,8%) και ανελκυστήρες (1,8%).
Στον αντίποδα, καταγράφηκαν οι εξής ανατιμήσεις: Ηλεκτρική ενέργεια (12,3%), τούβλα (4,9%), σωλήνες πλαστικοί, συνθετικοί, ινοτσιμέντου (3,4%), κεραμίδια (3%) και ενισχυτικά κονιαμάτων και έτοιμου σκυροδέματος (2,7%).
Στις 31 Μαΐου λήγουν οι προθεσμίες που αφορούν τη δυνατότητα νέων υπαγωγών στο νόμο 4014/2011 για τα αυθαίρετα και όλες τις διαδικασίες του νόμου 3843/2010 για τους ημιυπαίθριους χώρους, όπως ανακοίνωσε το ΥΠΕΚΑ, ξεκαθαρίζοντας ταυτόχρονα ότι δεν πρόκειται να δοθεί νέα παράταση.
Όπως έγινε γνωστό, το ΥΠΕΚΑ ολοκληρώνει την επεξεργασία των προτάσεων που κατατέθηκαν στην δημόσια διαβούλευση για το νομοσχέδιο περί αντιμετώπισης της αυθαίρετης δόμησης και το περιβαλλοντικό ισοζύγιο και θα το καταθέσει προς ψήφιση στη βουλή, το αμέσως επόμενο διάστημα.
Στο νομοσχέδιο, περιλαμβάνονται ήδη διατάξεις για όσους έχουν ενταχθεί στον Νόμο 4014/2011, ή άλλων προγενέστερων νομοθετικών ρυθμίσεων.
Οι πολίτες που έχουν κάνει χρήση των διατάξεων του Νόμου 4014/2011 θα καλυφθούν από τις διατάξεις του νέου νόμου, χωρίς την καταβολή νέου παραβόλου και με συμψηφισμό των ποσών που έχουν ήδη καταβληθεί.
Τέλος το ΥΠΕΚΑ γνωστοποιεί ότι τις επόμενες ημέρες τίθεται σε δημόσια διαβούλευση το προεδρικό διάταγμα για την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου, μέσω της οποίας θα μπορέσει το κράτος να αποκτήσει πλήρη εικόνα του δομημένου χώρου, ώστε να προχωρά αποτελεσματικά ο χωροταξικός και πολεοδομικός σχεδιασμός και να διασφαλίζεται ο πλήρης και διαρκής έλεγχος της ασφάλειας και νομιμότητας των κατασκευών.
Οι πολίτες που έχουν κάνει χρήση του 4014/2011 θα μπορούν να ενταχθούν στις νέες διατάξεις
Μέσα στις επόμενες εβδομάδες αναμένεται να ολοκληρωθεί το τελικό κείμενο του νομοσχεδίου για τα αυθαίρετα και να κατατεθεί προς συζήτηση και ψήφιση στη Βουλή. Σήμερα το ΥΠΕΚΑ επεξεργάζεται τις προτάσεις και τις παρατηρήσεις που υποβλήθηκαν κατα τη δημόσια διαβούλευση.
Τι θα γίνει με όσους έχουν ήδη υπαχθεί στον 4014; "Στο νομοσχέδιο που επεξεργάζεται το ΥΠΕΚΑ περί αντιμετώπισης της αυθαίρετης δόμσηςη και περιβαλλοντικού ισοζυγίου περιλαμβάνονται ήδη διατάξεις για όσους έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του Νόμου 4014/2011 ή άλλων προγενέστερων νομοθετικών ρυθμίσεων. Οι πολίτες που έχει κάνει χρήση των διατάξεων του Νόμου 4014/2011 θα μπορούν να ενταθχούν στις διατάξεις του νέου νόμου, χωρίς να αδικηθούν όσον αφορά τα πρόστιμα που έχουν ήδη καταβάλει" αναφέρει σε δηλώσεις του στη "Ναυτεμπορική" ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Σταύρος Καλαφάτης.
Επίσης, προσθέτει ότι "Το νομοσχέδιο που έχουμε παρουσιάσει δεν έχει καμία εισπρακτική λογική. Αντίθετα, έχει έντονη την περιβαλλοντική διάσταση. Είναι σημαντικό να καταλάβουμε ότι δεν μπορούμε να ξέρουμε πως θα σχεδιάσουμε την αναπτυξιακή πορεία της χώρας αν δεν έχουμε ολοκληρωμένη εικόνα του δομημένου χώρου. Για αυτό το λόγο είναι σημαντική η καταγραφή της δόμησης, η οποία ξεκινά από τα αυθαίρετα και τη σύνδεσή τους με την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου".
Με "απόλυτη" βεβαιότητα τοποθετείται ο Αναπληρωτής Υπουργός ΠΕΚΑ κ. Σταύρος Καλαφάτης μετά από την απόφασση του ΣτΕ για τον Ν.4014. Το απόσπασμα είναι από ο μιλία στο Αναπτυξιακό Συνέδριο του ΥΠΕΚΑ.
Με σημερινό δελτίο τύπου στην επίσημη ιστοσελίδα του ΥΠΕΚΑ ο κ. Καλαφάτης επιμένει σε απόλυτο τόνο στο "καλώς έχει" του ν/σ για την αυθαίρετη δόμηση λέγοντας τα ακόλουθα:
"Σε ό,τι αφορά την αυθαίρετη δόμηση και το περιβαλλοντικό ισοζύγιο:
Κατηγοριοποιήσαμε τις αυθαιρεσίες με βάση τη βαρύτητα και τις επιπτώσεις τους στο περιβάλλον με στόχο να οδηγηθούν σε οριστική λύση όσο πιο πολλές περιπτώσεις γίνεται. Δίνουμε ουσιαστικό νόημα και περιεχόμενο στην έννοια του περιβαλλοντικού ισοζυγίου. Επιδιώκουμε περιβαλλοντικά, αναπτυξιακά και κοινωνικά οφέλη:
Ανάμεσα στ’ άλλα με το νομοσχέδιο που προωθούμε…
- Αντιμετωπίζονται προβλήματα συνταγματικότητας που έχουν επισημανθεί σ’ ό,τι αφορά προηγούμενες νομοθετικές ρυθμίσεις για την τακτοποίηση αυθαιρέτων.
- Αυξάνεται η περίοδος αποπληρωμής του προστίμου και βελτιώνεται ο τρόπος καταβολής.
- Λαμβάνεται ειδική μέριμνα, με παροχή εκπτώσεων σε ευαίσθητες κοινωνικές ομάδες.
- Παρέχεται η δυνατότητα μεταβιβάσεων και αξιοποίησης αδρανούς ακίνητης περιουσίας, κυρίως στην Περιφέρεια.
- Ενισχύεται η ασφάλεια δικαίου στις συναλλαγές και διευκολύνονται οι πολίτες.
- Δίνεται η δυνατότητα επισκευών σε ακίνητα με αυθαιρεσίες, και ενισχύεται ο κλάδος της οικοδομής.
- Καθιερώνονται αυστηρές ποινές και πρόστιμα για όσους παρανομήσουν ή δεν ενταχθούν στις ρυθμίσεις του νόμου.
- Θωρακίζεται θεσμικά η χρονική «κόκκινη γραμμή», ώστε να αποτραπεί οριστικά η δημιουργία νέας γενιάς αυθαιρέτων.
- Αποθαρρύνεται κάθε σκέψη για νέα γενιά αυθαιρέτων μέσω των ελεγκτών δόμησης και της ταυτότητας του Κτιρίου".
Στις αρχές του νέου μήνα πρόκειται το νομοσχέδιο να έθρει στη Βουλή για συζήτηση και ψήφιση. Ο τεχνικός κόσμος αναμένει με ενδιαφέρον αλλά και σκεπτικισμό το νέο νόμο.
Ο οίκος Fitch αναβάθμισε τα καλυμμένα με στεγαστικά δάνεια ομόλογα (mortgage covered bonds) της Εθνικής Τράπεζας, της Τράπεζας Πειραιώς, της Alpha Bank και της Eurobank.Τα καλυμμένα ομόλογα της Alpha ύψους 3,75 δισ. ευρώ αναβαθμίστηκαν στη βαθμίδα Β από τη βαθμίδα CCC+, με αρνητική προοπτική. Οι καλυμμένοι τίτλοι της Eurobank, ύψους 2,45 δισ. ευρώ, αναβαθμίστηκαν σε Β από CCC+, με αρνητική προοπτική. Τα καλυμμένα ομόλογα της Εθνικής (του προγράμματος Ι), ύψους 8,46 δισ. ευρώ, αναβαθμίστηκαν σε Β από Β- και με αρνητική προοπτική, ενώ τα καλυμμένα ομόλογά της ίδιας τράπεζας (του προγράμματος ΙΙ), ύψους 8,4 δισ. ευρώ, αναβαθμίστηκαν σε Β από CCC+, επίσης με αρνητική προοπτική. Οι καλυμμένοι τίτλοι της Πειραιώς, ύψους 1,25 δισ. ευρώ, αναβαθμίστηκαν σε Β από CCC+ με αρνητική προοπτική. Η νέα αξιολόγηση των ομολόγων αυτών ακολουθεί την αναβάθμιση του ελληνικού αξιόχρεου και των αντίστοιχων τραπεζών στη βαθμίδα Β- από τη CCC, αντανακλώντας την άποψη του οίκου Fitch για τη διαδικασία νέας εξισορρόπησης της ελληνικής οικονομίας και την ανακεφαλαιοποίηση των τραπεζών.
Ακόμη και με ένα ευρώ το στρέμμα, θα μπορούν να ενοικιάσουν αγροτεμάχια από το δημόσιο, νέοι αγρότες που θέλουν να δραστηριοποιηθούν στον πρωτογενή τομέα.
Πρόκειται για πρόγραμμα του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων για μίσθωση χιλιάδων στρεμμάτων δημόσιας αγροτικής γης. Όπως ανακοίνωσε ο υπουργός, Αθ. Τσαυτάρης, θα προωθήσει νόμο ο οποίος θα δίνει περισσότερα κίνητρα για τους νέους αγρότες να ενοικιάσουν αγροτεμάχια.
Συγκεκριμένα, θα κατατεθεί νέος νόμος τις επόμενες ημέρες με τον οποίο θα αίρεται για την περίπτωση των βοσκοτόπων που είναι δημόσιες εκτάσεις το όριο των 100 στρεμμάτων, όπως επίσης αίρονται και τα προβλήματα που δημιουργούσε ο παλιός νόμος αναφορικά με την υποχρεωτική καταβολή εκ μέρους των κτηνοτρόφων του ποσού των 5 ευρώ ανά στρέμμα για τη μίσθωση των εκτάσεων.
Υπενθυμίζεται ότι, σύμφωνα με το νόμο 4061/2012, η ανώτατη έκταση που μπορεί να νοικιάσει κάποιος είναι τα 100 στρέμματα με σκοπό την παραγωγή τροφίμων, φυτικής ή ζωικής προέλευσης ή ζωοτροφών ή για βόσκηση. Με τις αλλαγές, θα μπορεί κάποιος, ειδικά για χρήση βοσκοτόπων να μισθώνει πάνω από 100 στρέμματα.
Σημαντική είναι και η μείωση του ενοικίου για τους ενδιαφερόμενους. Μέχρι τώρα οι αγρότες έπρεπε να πληρώσουν 5 ευρώ το στρέμμα ενώ πλέον, το ποσό αυτό πέφτει. Οπως είπε ο κ. Τσαυτάρης «το νέο νόμο αναφέρεται ότι μπορεί να δοθούν μέχρι 5 ευρώ το στρέμμα και κρίνεται από τους τοπικούς άρχοντες ανάλογα με την αξία και τη ζήτηση αν θα δώσουν 1 ευρώ, ή 2 ευρώ ή 3 ευρώ ή περισσότερα ευρώ - μέχρι 5 ευρώ για τους κτηνοτρόφους - προκειμένου να απαλύνουμε και το κόστος».
Υπενθυμίζεται ότι για να συμμετάσχει κάποιος στη διαδικασία πρέπει:
1. Να είναι επαγγελματίας αγρότης ή νομικό πρόσωπο εγγεγραμμένο στο Μητρώο Αγροτών και Αγροτικών Εκμεταλλεύσεων (Μ.Α.Α.Ε.) ως κάτοχος αγροτικής εκμετάλλευσης.
2. Να είναι άνεργος εγγεγραμμένος στα αρχεία του Οργανισμού Απασχόλησης Εργατικού Δυναμικού (Ο.Α.Ε.Δ.).
3. Να είναι νέος ηλικίας έως 35 ετών, πτυχιούχος Γεωτεχνικής Σχολής (ΑΕΙ ή ΤΕΙ).
Η διάρκεια της παραχώρησης είναι από 5 έως 25 έτη, με δυνατότητα παράτασης για άλλα 10 χρόνια.
Η επιλογή των αγροτών γίνεται με βάση κάποια βαθμολογία. Οι υποψήφιοι παίρνουν βαθμούς ανάλογα με το αν είναι αγρότες με όμορη έκταση, την ηλικία του, αν δεσμεύεται για συγκεκριμένη για παραγωγή τροφίμου ενταγμένου στον στρατηγικό σχεδιασμό της Περιφέρειας, αν είναι αγροτικός συνεταιρισμός ή Ομάδα Παραγωγών κ.λπ.
«Ξεμπλοκάρουν» δεκάδες οικοδομικοί συνεταιρισμοί που επί χρόνια βρίσκονται σε εκκρεμότητα, ενώ χιλιάδες οικογένειες - ιδιοκτήτες ακινήτων δε μπορούν να τα αξιοποιήσουν. Το υπουργείο Περιβάλλοντος, προωθεί λύση μέσω μεταφοράς συντελεστή δόμησης από τους συνεταιρισμούς που βρίσκονται σε δασικές εκτάσεις σε άλλη περιοχή, ενώ με τη δημιουργία της «Τράπεζας Γης» θα μπορούν επίσης να «πουλήσουν» άυλα δικαιώματα ιδιοκτησίας.
Ο νέος θεσμός θα αφορά συνεταιρισμούς μέσα σε ιδιωτικές δασικές εκτάσεις ή σε άλλες προστατευόμενες περιοχές, ενώ αποκλείονται οι δημόσιες δασικές περιοχές. Μιλώντας για το θέμα χθες ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος, Στ. Καλαφάτης, στην διάρκεια αναπτυξιακού συνεδρίου για τα έργα ΕΣΠΑ, δήλωσε: «Προχωρούμε στην δημιουργία και λειτουργία «Τράπεζας Γης».
Ένα σύγχρονο θεσμό «Αγοράς Δικαιωμάτων Γης», μέσω του οποίου θα μπορεί, μεταξύ άλλων, ένας οικοδομικός συνεταιρισμός ή ένας φορέας ιδιωτικής πολεοδόμησης, να μεταφέρει συντελεστή δόμησης σε άλλη περιοχή». Επισήμανε πως στόχος είναι να ξεμπλοκάρουν όσο το δυνατόν περισσότεροι οικοδομικοί συνεταιρισμοί και να υπάρξει προσέλκυση κεφαλαίων στην ιδιωτική πολεοδόμηση. Η «Τράπεζα Γης» αναμένεται να νομοθετηθεί στο πλαίσιο νέου νόμου για την χωροταξική και πολεοδομική μεταρρύθμιση που προγραμματίζεται να έχει ψηφιστεί από τη Βουλή μέχρι το τέλος του χρόνου.
Σύμφωνα με τα όσα ανακοίνωσε ο υπουργός και με βάση πληροφορίες από το υπουργείο Περιβάλλοντος:
Μέσω της «Τράπεζα Γης» ενεργοποιείται η μεταφορά συντελεστή δόμησης προκειμένου να απελευθερωθούν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας των συνεταιρισμών. Οι περιοχές υποδοχής θα οριστούν από τον νέο νόμο.
Δημιουργείται μία υπηρεσία στο υπουργείο Περιβάλλοντος, αρμόδια για οικοδομικούς συνεταιρισμούς και ιδιωτική πολεοδόμηση (One stop shop). Όλες οι διαδικασίες θα γίνονται από την υπηρεσία και όχι από τους πολίτες/ιδιώτες. Η μέγιστη προθεσμία έγκρισης ορίζεται στους έξι μήνες.
Όλες οι διαδικασίες που αφορούν στην «Τράπεζα Γης» ή στο One stop shop θα γίνονται ηλεκτρονικά.
Δίνεται η δυνατότητα στους οικοδομικούς συνεταιρισμούς να δημιουργήσουν εταιρείες Ανάπτυξης, με τη συμμετοχή επενδυτών, ώστε να χρηματοδοτηθούν τα έργα υποδομής και η κατασκευή κοινόχρηστων χώρων.
Από το υπουργείο Περιβάλλοντος, έχουν καταγραφεί 550 οικοδομικοί συνεταιρισμοί και ιδιωτικές πολεοδομήσεις. Εξ αυτών, οι 220 βρίσκονται εντός Αττικής και οι μισοί (110) αντιμετωπίζουν προβλήματα λόγω δασικών εκτάσεων. Από τους 330 που βρίσκονται εκτός Αττικής, το 25% αντιμετωπίζει προβλήματα λόγω δασικών εκτάσεων. Εν τω μεταξύ, σε ό,τι αφορά τα αυθαίρετα και την πρόσφατη «εμπλοκή» στο ΣτΕ ο κ. Καλαφάτης είπε ότι «με το νομοσχέδιο που προωθούμε αντιμετωπίζονται προβλήματα συνταγματικότητας». Εκτιμάται ότι το νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα θα ψηφιστεί μέσα στον Ιούνιο.
Το Knightsbridge, στο Λονδίνο, είναι στην τρίτη θέση της σχετικής λίστας. Οι κατοικίες πωλούνται έως 93 χιλ. ευρώ/τ.μ.
Του Βασίλη Σ. Κανέλλη
Ούτε στις δεκαπέντε πιο ακριβές περιοχές της Ευρώπης δεν βρίσκονται πλέον τα σπίτια στην Ελλάδα, εξαιτίας της σημαντικής υποχώρησης των τελευταίων ετών. Μέχρι το 2008 κατοικίες στην οδό Ηρώδου Αττικού, στο Λαιμό της Βουλιαγμένης, στην παραλιακή λεωφόρο της Θεσσαλονίκης ή στη Μύκονο και τη Σαντορίνη, «φιγουράριζαν» μεταξύ των ακριβότερων σε όλο τον κόσμο.
Παρά το γεγονός ότι οι αγοραπωλησίες ήταν ελάχιστες, όταν γίνονταν, οι τιμές που καταγράφονταν ήταν εξωπραγματικές. Σύμφωνα με ειδικούς της αγοράς, μέχρι το 2007 οι υψηλότερες τιμές πώλησης σπιτιών έφταναν τις 25 - 30 χιλιάδες ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Επρόκειτο για ζητούμενες τιμές για διαμερίσματα δίπλα στο Προεδρικό Μέγαρο και με θέα στον Εθνικό Κήπο. Οσο για τις υπόλοιπες περιοχές, στη Βουλιαγμένη τα νεόδμητα σπίτια πωλούνταν 8 - 12 χιλιάδες ευρώ/τ.μ., στην παραλιακή λεωφόρο της συμπρωτεύουσας έως και 20.000 ευρώ/τ.μ., ενώ στα πανέμορφα ελληνικά Kυκλαδονήσια έως και 12.000 ευρώ/τ.μ. Με την κρίση κατέρρευσε πρώτη η αγορά πολυτελών σπιτιών με αποτέλεσμα να βρίσκονται σήμερα στα… αζήτητα κατοικίες οι οποίες παλιότερα κόστιζαν μια περιουσία. Βεβαίως, ειδικά στην περιοχή των Παλαιών Ανακτόρων υπάρχουν πολλά σπίτια που έχουν βγει στο σφυρί και κοστίζουν από 4 έως 12 χιλ. ευρώ, ενώ καταγράφονται και μεμονωμένες προσφορές για ακίνητα σε τιμές… άλλων εποχών ήτοι 24 χιλ. ευρώ/τ.μ. που πολύ δύσκολα μπορούν να προσελκύσουν κάποιο αγοραστή.
Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση πολυτελούς διαμερίσματος 500 τ.μ. δίπλα στο Προεδρικό Μέγαρο που έχει σχεδιαστεί από τον διάσημο αρχιτέκτονα Τάκη Ζενέτο. Πλήρως ανακαινισμένο. πωλείται 12 εκατ. ευρώ. Σε κάθε περίπτωση, η Ελλάδα έχει βγει από τον χάρτη των περιοχών με τα ακριβότερα σπίτια κι αυτό δείχνει ότι οι τιμές έχουν υποχωρήσει σημαντικά. Κάτι που σημαίνει ότι υπάρχουν σήμερα μεγάλες επενδυτικές ευκαιρίες για αγορά ακινήτων.
Η τελευταία έρευνα της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Engel & Völkers καταγράφει τις ακριβότερες «διευθύνσεις» στην Ευρώπη.
Αυτό το υπέροχο σπίτι, στη Σαρδηνία, κοστίζει έως και 300 χιλ. ευρώ ανά τ.μ. και βρίσκεται στην πρώτη θέση
Σύμφωνα με τη νέα κατάταξη της εταιρείας, οι τιμές στις περισσότερες περιοχές παρέμειναν σε επίπεδα-ρεκόρ. Η πιο ακριβή περιοχή της Ευρώπης βρίσκεται στον κόλπο Romazzino στην Ιταλία, κοντά στη διάσημη περιοχή Cala di Volpe στη Σαρδηνία. Στο παραθαλάσσιο θέρετρο Porto Cervo και στους λόφους της Costa Smeralda τα σπίτια πωλούνται προς… 300 χιλιάδες ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Στη δεύτερη θέση βρίσκεται η διάσημη Avenue d' Ostende στο Μονακό. Το πριγκιπάτο είναι ιδιαίτερα πυκνοκατοικημένο, δεν μπορούν να κτιστούν νέα σπίτια κι έτσι όσα βγαίνουν προς πώληση κι έχουν θέα στη μαρίνα του Μονακό, πωλούνται έως 100.000 ευρώ/τ.μ. Στην 3η θέση της σχετικής λίστας βρίσκεται το Λονδίνο και συγκεκριμένα η περιοχή Κένσινγκτον όπου δεσπόζει το Knightsbridge. Οι τιμές αγοράς σπιτιού φτάνουν τις 93 χιλιάδες ευρώ/τ.μ. και είναι οι υψηλότερες σε ευρωπαϊκή μητρόπολη.
Στην Avenue Montaingne στο Παρίσι, τα πανέμορφα σπίτια μπορούν να πωληθούν μέχρι
και 40.000 ευρώ το τ.μ.
Η τέταρτη πιο ακριβή διεύθυνση της Ευρώπης βρίσκεται στη νότια Γαλλία και συγκεκριμένα στην περίφημη Cote d' Azur. Στην περιοχή Chemin de Saint-Hospice (Saint-Jean-Cap-Ferrat) οι κατοικίες πωλούνται έως 70 χιλ. ευρώ/τ.μ., ενώ στην περίφημη λεωφόρο Croisette, στις Κάννες, ο αγοραστής σπιτιού πρέπει να βάλει βαθιά το χέρι στην τσέπη και να πληρώσει έως 50.000 ευρώ/τ.μ. Ακολουθεί το St. Moritz στην Ελβετία με σπίτι στην οδό Survetta να πωλούνται έως 65.000 ευρώ/τ.μ. και στην St. Moritz Dorf έως 30.000 ευρώ/τ.μ. Μια άλλη ελβετική πόλη, η Γενεύη βρίσκεται στην 6η θέση, με ακίνητα που βρίσκονται πάνω στη λίμνη της πόλης να αλλάζουν χέρια ακόμη και σε τιμές έως 55.000 ευρώ/τ.μ.
Στην παραλιακή λεωφόρο του Μονακό, με θέα την περίφημη μαρίνα, οι κατοικίες έχουν
έως 100 χιλ. ευρώ τ.μ.
Στο κοσμοπολίτικο Γκστάαντ, στην περιοχή του λόφου, γνωστού και ως Hillside plot in Oberbort οι τιμές ξεπερνούν τα 48.000 ευρώ/τ.μ. Στην 8η θέση βρίσκεται το Παρίσι των πανέμορφων κτιρίων τα οποία πωλούνται έως 40.000 ευρώ/τ.μ. στην Avenue Montaigne, έως 30.000 ευρώ/τ.μ. στην Rue Fabert και έως 25.000 ευρώ/τ.μ. στον περίφημο εμπορικό δρόμο Avenue des Champs – Elysees. Στη δέκατη θέση βρίσκεται η Βιέννη με ορισμένα αρχιτεκτονικά κοσμήματα να πωλούνται έως 30.000 ευρώ/τ.μ. στο πρώτο διαμέρισμα. Για πρώτη φορά στη σχετική λίστα μπαίνει η λίμνη Starnberg στη Γερμανία όπου ο περιορισμένος αριθμός αδειών για κατασκευή σπιτιών με θέα της Αλπεις ανεβάζει τις τιμές έως 25.000 ευρώ/τ.μ. Στη ίδια θέση και η περιοχή Müllerstraße στο Μόναχο. Στη Μαγιόρκα της Ισπανίας αυξάνονται, επίσης, ραγδαία οι τιμές, εξασφαλίζοντας στο νησί των Βαλεαρίδων τη 12η θέση με τιμές έως 23.000 ευρώ/τ.μ. Τη 13η θέση μοιράζονται η περιοχή Zurchberg στη λίμνη της Ζυρίχης, η Μαρμπέλα στην Ισπανία και η Piazza di Spagna στην Ιταλία με τιμές σπιτιών έως 20.000 ευρώ/τ.μ.
Τις δύο τελευταίες θέσεις καταλαμβάνει το Αμβούργο και η περιοχή Harvestehuder Weg στη λίμνη Alster. Ο πιο ακριβός δρόμος έχει σπίτια που πωλούνται έως 16.000 ευρώ/τ.μ.
Τέλος στη 15η θέση βρίσκεται το Βερολίνο μαζί με την Βαρκελώνη.
Εφάπαξ θα κληθούν από να καταβάλλουν το "χαράτσι" του 2013 στην Εφορία όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν το εξοφλήσουν μέσω λογαριασμών της ΔΕΗ. Αν δεν το πληρώσουν ξεκινουν οι διαδικασίες "αναγκαστικής είσπραξης".
Τα παραπάνω διευκρινίζονται σε σχετική απόφαση του γενικού γραμματέα Δημόσιων Εσόδων Χάρη Θεοχάρη στην οποία επιπλέον καθορίζονται τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για όσους απαλλάσσονται από το "χαράτσι' ή το καταβάλουν με μειωμένο συντελεστή (άνεργοι , πολύτεκνοι , ανάπηροι κ.λ.π).
Οπως ορίζει η απόφαση :
Αν δεν καταβληθεί ο φόρος η ΔΕΗ και οι εναλλακτικοί προμηθευτές ηλεκτρικού ρεύματος μετά την ημερομηνία λήξης πληρωμής της τελευταίας δόσης του τέλους ακινήτων (ΕΕΤΑ) διαγράφουν το οφειλόμενο ποσό από τους λογαριασμούς και αποστέλλουν τις σχετικές καταστάσεις στην Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων. Σε αυτές αναγράφεται το ποσό της οφειλής το ονοματεπώνυμο και το ΑΦΜ του κυρίου ή επικαρπωτή του ακινήτου.
Η ΓΓΠΣ με τη σειρά της αποστέλλει "ραβασάκια" για την οφειλή στον κύριο ή επικαρπωτή του ακινήτου ενημερώνοντας τον ταυτόχρονα για τις επιπτώσεις της μη εκπλήρωσης της υποχρέωσης αυτής.
Παράλληλα αποστέλλει στις αρμόδιες ΔΟΥ τις καταστάσεις με τις οφειλές.
Με βάση τις καταστάσεις της ΔΕΗ τα οφειλόμενα ποσά του ΕΕΤΑ του 2013 βεβαιώνονται και καταβάλλονται εφάπαξ μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου από την έκδοση του χρηματικού καταλόγου μήνα.
Αν και μετά την ειδοποίηση της ΓΓΠΣ δεν εξοφληθεί ο φόρος, οι ΔΟΥ όπως σημειώνεται χαρακτηριστικά "οφείλουν να μεριμνήσουν για την είσπραξη των οφειλών σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα Είσπραξης Δημόσιων Εσόδων λαμβάνοντας μέτρα αναγκαστικής είσπραξης", δηλαδή κατασχέσεις περιουσιακών στοιχείων
Το Προεδρικό Διάταγμα για την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου ολοκληρώνεται και θα αναρτηθεί προς δημόσια διαβούλευση εντός των επόμενων ημερών.Αυτό ανέφερε ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος, Στ. Καλαφάτης με δηλώσεις του στην "Ναυτεμπορική".
Τι ακριβώς είναι η ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου; Θα πρόκειται για ένα φακέλο σε ηλεκτρονική μορφή, σε ηλεκτρονική βάση δεδομένων του υπουργείου, που θα έχει όλα τα στοιχεία του ακινήτου. Θα περιλαμβάνει ακόμα και βίντεο του κάθε ακινήτου το οποίο θα σχηματίζεται με ευθύνη μηχανικού.
Οσον αφορά στο κόστος της ηλεκτρονικής ταυτότητας θα το πληρώσουν οι ιδιοκτήτες.
Οι πολίτες που έχουν κάνει χρήση του 4014/2011 θα μπορούν να ενταχθούν στις νέες διατάξεις
Μέσα στις επόμενες εβδομάδες αναμένεται να ολοκληρωθεί το τελικό κείμενο του νομοσχεδίου για τα αυθαίρετα και να κατατεθεί προς συζήτηση και ψήφιση στη Βουλή. Σήμερα το ΥΠΕΚΑ επεξεργάζεται τις προτάσεις και τις παρατηρήσεις που υποβλήθηκαν κατα τη δημόσια διαβούλευση.
Τι θα γίνει με όσους έχουν ήδη υπαχθεί στον 4014; "Στο νομοσχέδιο που επεξεργάζεται το ΥΠΕΚΑ περί αντιμετώπισης της αυθαίρετης δόμσηςη και περιβαλλοντικού ισοζυγίου περιλαμβάνονται ήδη διατάξεις για όσους έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του Νόμου 4014/2011 ή άλλων προγενέστερων νομοθετικών ρυθμίσεων. Οι πολίτες που έχει κάνει χρήση των διατάξεων του Νόμου 4014/2011 θα μπορούν να ενταθχούν στις διατάξεις του νέου νόμου, χωρίς να αδικηθούν όσον αφορά τα πρόστιμα που έχουν ήδη καταβάλει" αναφέρει σε δηλώσεις του στη "Ναυτεμπορική" ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Σταύρος Καλαφάτης.
Επίσης, προσθέτει ότι "Το νομοσχέδιο που έχουμε παρουσιάσει δεν έχει καμία εισπρακτική λογική. Αντίθετα, έχει έντονη την περιβαλλοντική διάσταση. Είναι σημαντικό να καταλάβουμε ότι δεν μπορούμε να ξέρουμε πως θα σχεδιάσουμε την αναπτυξιακή πορεία της χώρας αν δεν έχουμε ολοκληρωμένη εικόνα του δομημένου χώρου. Για αυτό το λόγο είναι σημαντική η καταγραφή της δόμησης, η οποία ξεκινά από τα αυθαίρετα και τη σύνδεσή τους με την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου".
Τις επόμενες ημέρες θα πραγματοποιηθεί στο υπουργείο Οικονομικών, σύσκεψη για τον ενιαίο φόρο ακινήτων, που είχε αρχικά προγραμματισθεί να γίνει σήμερα.
Η σύσκεψη της τρικομματικής επιτροπής για τον ενιαίο φόρο ακινήτων αναβλήθηκε καθώς πληροφορίες κάνουν λόγο για το γεγονός ότι οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών δεν είχαν το χρόνο να καταρτίσουν τα σχετικά σενάρια για τη φορολόγηση των αγροτεμαχίων.
Σημειώνεται, ότι μέχρι σήμερα τα σενάρια θέλουνε για τον νέο φόρο, που θα αντικαταστήσει το έκτακτο ειδικό τέλος ακινήτων, την καθιέρωση αφορολόγητου ορίου για φυσικά πρόσωπα ύψους 50.000 ευρώ και ευνοικές ρυθμίσεις για τα αγροτεμαχία που χρησιμοποιούνται για αγροτική χρήση, ώστε η μέση επιβάρυνση να μην ξεπερνά τουλάχιστον για το 2014 τα 12 ευρώ ανά στρέμμα.
Ωστόσο, για τα αγροτεμάχια που βρίσκονται σε τουριστικές ή παραθαλάσσιες περιοχές ή συνορεύουν με εθνικές οδούς, ο φόρος αναμένεται να είναι πιο "τσουκτερός" και να ανέβει στα 20, 30 ή 50 ευρώ το στρέμμα. Σημειώνεται, ότι σήμερα από το υπουργείο Οικονομικών ο συνολικός αριθμός των καταγεγραμμένων στρεμμάτων, φθάνει τα 66,5 εκατομμύρια.
Εκτεθιμένοι θα βρεθούν όσοι έκαναν υπαγωγή αυθαιρέτου με βάση τον ν.4014/11, μετά τη δημοσίευση της απόφασης της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας. Το ΥΠΕΚΑ, σύμφωνα με άρθρο της Καθημερινής, επιχειρεί αγωνιωδώς να υποβαθμίσει το γεγονός ότι από τη στιγμή που ένας νόμος κηρυχθεί αντισυνταγματικός, αμέσως όλες οι πράξεις που εκδόθηκαν με βάση τον συγκεκριμένο νόμο βρίσκονται «στον αέρα» και κινδυνεύουν να ακυρωθούν με μια προσφυγή στα δικαστήρια. Το οξύμωρο είναι ότι το υπουργείο προωθεί νέα ρύθμιση πριν τη δημοσίευση της απόφασης. Καθόλου απίθανο μάλιστα η νέα ρύθμιση δυνητικά να έχει την ίδια τύχη με τον Ν.4014/2011.Η επικείμενη δημοσίευση της απόφασης της Ολομέλειας του ανώτατου ακυρωτικού δικαστηρίου έχει αναστατώσει εκατοντάδες χιλιάδες πολίτες που έχουν προβεί σε υπαγωγή και που δήλωσαν το κτίσμα τους προκειμένου να το τακτοποιήσουν.
Οι απόψεις των νομικών σχετικά με το εύρος όσων θα επηρεαστούν από την απόφαση διαφέρουν. Μερίδα του νομικού κόσμου υποστηρίζει ότι στις περιπτώσεις που η υπαγωγή στη ρύθμιση έχει ολοκληρωθεί και το ακίνητο έχει μεταβιβαστεί, τότε η Πολιτεία δεν είναι σε θέση να ανατρέψει το έννομο καθεστώς που έχει δημιουργηθεί. Αντιθέτως άλλοι υποστηρίζουν ότι κάθε εκτελεστή πράξη (λ.χ. βεβαίωση της υπαγωγής στη ρύθμιση) που έχει εκδοθεί με βάση αντισυνταγματικό νόμο πρέπει συλλήβδην να θεωρείται άκυρη. Νομικοί κύκλοι πάλι εκτιμούν ότι δεν θα δημιουργηθεί σοβαρό θέμα, καθώς ο νέος νόμος που προωθεί το ΥΠΕΚΑ θα δώσει μια προθεσμία, μέσα στην οποία θα πρέπει να ασκείται η όποια προσφυγή ενάντια στην διαδικασία υπαγωγής στο νέο νόμο προκειμένου να θεωρείται έγκυρη. Με την πάροδο αυτής της προθεσμίας, όσοι διέφυγαν δεν διατρέχουν πλέον κίνδυνο.
Σύμφωνα με το άρθρο της Καθημερινής "Πόσο έγκυρη όμως είναι αυτή η προσέγγιση; Οπως υποστηρίζουν ανώτατοι δικαστικοί, η επιλογή του υπουργείου Περιβάλλοντος να προωθήσει νέα ρύθμιση για τα αυθαίρετα πριν καν εκδοθεί η απόφαση του ΣτΕ είναι «επιπόλαιη» και ενδέχεται να θέσει όσους συμμετάσχουν στον ίδιο κίνδυνο. Για παράδειγμα, δεν είναι δυνατόν να ακυρώνεται ως αντισυνταγματική η «τακτοποίηση» και ο επόμενος νόμος... να περιλαμβάνει και πάλι τη δυνατότητα «τακτοποίησης» σε μια από τις κατηγορίες αυθαιρέτων (και μάλιστα αυθαιρέτων χωρίς άδεια ή με μεγάλες υπερβάσεις δόμησης). Επίσης, δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι απαντά στα επιχειρήματα του ΣτΕ (περί αντισυνταγματικότητας της γενικευμένης, άμεσης ή έμμεσης νομιμοποίησης αυθαιρεσιών) μια πολύ γενική κατηγοριοποίηση των αυθαιρεσιών, με δεδομένο ότι σε κάθε επιμέρους κατηγορία θα μπορούν να ενταχθούν αυτομάτως... δεκάδες χιλιάδες αυθαίρετα. Το μόνο σίγουρο, πάντως, είναι ότι όσοι είχαν σε βάρος τους δικαστικές εκκρεμότητες ή αποφάσεις (λ.χ. κατεδάφισης), και παρ’ όλα αυτά εντάχθηκαν στη ρύθμιση, θα πρέπει να «απενταχθούν». Αντίθετα, η ρύθμιση περί πλήρους νομιμοποίησης (ή οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση) μικρών πολεοδομικών παρατυπιών μάλλον θα μπορεί να «σταθεί» νομικά και στο μέλλον (εξάλλου το ΣτΕ δεν έκρινε αντισυνταγματικό τον ν.3843/10 περί «ρύθμισης» ημιυπαίθριων και άλλων παράνομων χώρων εντός περιγράμματος νόμιμου κτιρίου)".
Η παραπλάνηση που έχει υποστεί ο πολίτης μέσα από αυτή τη διαδικασία δεν έχει προηγούμενο.
Για δύο λόγους: γιατί το περιβάλλον δεν εισέπραξε τίποτα από το νόμο. Και γιατί όσοι μείνουν με εκτεθιμένο δηλωμένο αυθαίρετο δεν θα ξέρουν τί να το κάνουν και πώς να δικαιωθούν.
Η όποια λύση ας δοθεί άμεσα.
Θα ήταν απίστευτος εγωισμός να ισχυριστεί κανείς ότι το καθεστώς των τιμών της προηγούμενης δεκαετίας στην αγορά των ακινήτων δεν ήταν φούσκα που έσκασε. Το πώς δημιουργήθηκε το ξέρουμε: για τους νεότερους όμως ας επαναλάβουμε ότι όταν δανειοδοτείς ακόμη και εκείνους που αποδεδειγμένα δεν επαρκούν να εξυπηρετήσουν ένα δάνειο-και επομένως υπάρχουν άφθονα χρήματα στην αγορά και επομένως άφθονη ζήτηση-είναι επόμενο οι τιμές των ακινήτων να εκτιναχθούν. Και αγοράστηκαν με δάνεια σπίτια σε εξωφρενικές τιμές...Η φούσκα λοιπόν έσκασε.
Οι πτώσεις των τιμών έχει απασχολήσει στατιστικά όλο τον κλάδο.
Το επακόλουθο φαινόμενο των κόκκινων δανείων έλαβε απίστευτη έκταση με δεκάδες χιλιάδες πολίτες να βρίσκονται να χρωστούν περισσότερα χρήματα από όσα αξίζει το ακίνητό τους. Τώρα πλέον μετά την άκριτη και απείθαρχη τραπεζική πολιτική οι αρχές εντός και εκτός Ελλάδας αποφασίζουν να λάβουν μέτρα για τη κατοχύρωση των δικαιωμάτων των δανειοληπτών.
Με το ποσοστό των κόκκινων δανείων να έχει αναρριχηθεί ήδη στο 25% και το ενδεχόμενο να αρθεί η απαγόρευση πλειστηριασμών στο τέλος του χρόνου να είναι ανοικτό, οι ρυθμίσεις για τους υφιστάμενους δανειολήπτες έχουν ξεχωριστή σημασία. Στην έκθεσή της για την πορεία της ελληνικής οικονομίας, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή αναφέρει το πλαίσιο της συμφωνίας που έχει γίνει με την ελληνική πλευρά για το θέμα αυτό. Το πακέτο της συμφωνίας, περιλαμβάνει την αλλαγή του νόμου Κατσέλη αλλά και τη θέσπιση της 4ετούς περιόδου χάριτος για όσους βρίσκονται σε οικονομική αδυναμία. Η έκθεση, προαναγγέλλει ενεργοποίηση των αλλαγών από τον Ιούνιο. Οι αλλαγές αυτές, όπως έχουν ανακοινωθεί από το υπουργείο Ανάπτυξης, χωρίς να αποκλείονται αλλαγές μέχρι τη στιγμή που θα ψηφιστεί ο νόμος, έχουν ως εξής:
Χορήγηση περιόδου χάριτος 48 μηνών σε όσους πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια. ’μεση μείωση της μηνιαίας καταβολής στο 30% του μηνιαίου καθαρού εισοδήματός του νοικοκυριού. Η δόση καθ’ όλη τη διάρκεια της περιόδου χάριτος θα προσαρμόζεται σε πιθανή μεταβολή του εισοδήματος. Η συμβατική διάρκεια του δανείου παρατείνεται κατ’ ελάχιστον 48 μήνες και η αποπληρωμή του μετά την περίοδο χάριτος συνεχίζεται με τους όρους της αρχικής σύμβασης χωρίς καμία επιβάρυνση για το δανειολήπτη.
Για ετήσια καθαρά εισοδήματα έως €15.000 το επιτόκιο που προβλέπεται στη σύμβαση του δανείου περιορίζεται στο 1,5% (0,75% + βασικό επιτόκιο ΕΚΤ) και με βάση αυτό υπολογίζεται η μηνιαία δόση κατά την περίοδο χάριτος. Για τους ανέργους με μοναδικό εισόδημα το επίδομα ανεργίας, πέραν των παραπάνω, παρέχεται η δυνατότητα μηδενικών καταβολών με πλήρη απαλλαγή τόκων για συνολικό διάστημα 6 μηνών εντός της περιόδου χάριτος.
Δικαίωμα υπαγωγής στο πρόγραμμα έχουν:
-μισθωτοί και συνταξιούχοι ιδιωτικού και δημοσίου τομέα,
-όσοι έχουν τεκμαιρόμενη σχέση εξαρτημένης εργασίας (η δραστηριότητά τους παρέχεται αποκλειστικά σε ένα νομικό πρόσωπο),
-άνεργοι με ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα από οποιαδήποτε πηγή (μισθοί, συντάξεις, ενοίκια, αγροτικά εισοδήματα κλπ) έως € 25.000 και εφόσον αυτό έχει μειωθεί περισσότερο από 20% από 01.01.2010 έως σήμερα.
Επιπλέον το ως άνω ποσό αυξάνεται κατά €5.000 (δηλαδή έως €30.000 ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα) για πάσχοντες από βαριά ασθένεια ή/και μόνιμη αναπηρία και για τρίτεκνους και πολύτεκνους.
Για τον νόμο Κατσέλη, το υπουργείο έχει εξαγγείλει τις ακόλουθες αλλαγές:
Βελτιώνεται η αποτελεσματικότητα του εξωδικαστικού συμβιβασμού με πρόβλεψη ότι θα αρκεί η συμφωνία των πιστωτών που εκπροσωπούν του 50% + 1 των απαιτήσεων της οφειλής και όχι την πλήρη ομοφωνία (100%) που απαιτούσε μέχρι σήμερα.
Σε συνεργασία με το Υπ. Δικαιοσύνης θεσπίζεται ο θεσμός της διαμεσολάβησης με στόχο την ταχύτερη εξωδικαστική ρύθμιση των οφειλών των υπερχρεωμένων νοικοκυριών.
Προβλέπεται καταβολή δόσης από την υποβολή της αίτησης υπαγωγής στη ρύθμιση, χωρίς καθυστερήσεις εξαιτίας της εκκρεμοδικίας. Το καταβληθέν ποσό θα συμψηφίζεται με τη ρύθμιση που τελικώς θα αποφασίσει το Δικαστήριο αποδεσμεύοντας τον οφειλέτη ακόμα και με την έκδοση της απόφασης. Η ελάχιστη καταβολή προτείνεται στο 10% της τρέχουσας δόσης με ελάχιστο ποσό καταβολής τα 40 Ευρώ μηνιαίως.
Παρέχεται δυνατότητα αναστολής της αναγκαστικής εκτέλεσης κατόπιν αίτησης του οφειλέτη και μετά την έκδοση της οριστικής δικαστικής απόφασης, εφόσον έχει ασκήσει εμπρόθεσμα έφεση, προστατεύοντας τον έτσι από καταδιωκτικά μέτρα σε βάρος του.
Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή, προωθεί κοινοτική οδηγία για τους δανειολήπτες η οποία θα έχει καθολική εφαρμογή σε όλες τις χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Με την οδηγία, θα επιχειρηθεί να μπει μια τάξη στη διαδικασία χορήγησης των δανείων έτσι ώστε ο δανειολήπτης να γνωρίζει ποια είναι τα δικαιώματά του.
Η οδηγία θα προβλέπει:
-Οι προσφορές των τραπεζών για το στεγαστικό δάνειο, θα έχουν ενιαία «τυποποιημένη» μορφή ώστε να είναι εύκολο για τον υποψήφιο δανειολήπτη να κάνει σύγκριση από τράπεζα σε τράπεζα.
-Θα είναι υποχρεωτικό για την τράπεζα να προειδοποιεί τους δανειολήπτες για το ρίσκο που αναλαμβάνουν. Οι κυριότερες πηγές ρίσκου, είναι η αύξηση του επιτοκίου όταν αυτό είναι κυμαινόμενο αλλά και ο συναλλαγματικός κίνδυνος όταν το δάνειο χορηγείται σε διαφορετικό νόμισμα από αυτό που έχει η χώρα (π.χ σε ελβετικό φράγκο και όχι σε ευρώ)
-Το εισόδημα του υποψήφιου δανειολήπτη θα λαμβάνεται υποχρεωτικά υπόψη για τον προσδιορισμό του ύψους του δανείου που θα χορηγηθεί. Η εφαρμογή του κανόνα τύπου «δεν χορηγείται δάνειο εφόσον η δόση υπερβαίνει το 40% του μηνιαίου εισοδήματος» θα είναι υποχρεωτική.
-Ο δανειολήπτης θα έχει το δικαίωμα να αποπληρώσει πρόωρα το δάνειό του (αυτό συμβαίνει και σήμερα και μάλιστα χωρίς κόστος εφόσον το επιτόκιο είναι κυμαινόμενο). Οι χώρες-μέλη θα αποφασίζουν τι είδους αποζημίωση θα δικαιούνται οι τράπεζες σε περίπτωση πρόωρης αποπληρωμής.
-Η αποτίμηση των ακινήτων, θα πρέπει να γίνεται βάσει συγκεκριμένων κανόνων
-Δυνατότητα υπαναχώρησης του δανειολήπτη ακόμη και μετά την υπογραφή της σύμβασης τουλάχιστον μέσα σε ένα εύλογο χρονικό διάστημα.
-Θα θεσπιστούν κανόνες για τη διαφήμιση των στεγαστικών δανείων
-Θα είναι εφικτή η διάθεση "πακέτου" υπηρεσιών από την πλευρά της τράπεζας (π.χ ασφάλιση ζωής μαζί με το στεγαστικό σε ευνοϊκότερη τιμή για τον δανειολήπτη) έτσι ώστε ο πελάτης να εξασφαλίζει εκπτώσεις.
- Το σχέδιο για τις ρυθμίσεις των δανείων θα πρέπει να παρουσιαστεί μέχρι τον Αύγουστο
- Στόχος του υπουργείου να καλυφθούν όσοι δεν δικαιούνται να υπαχθούν στις νέες ρυθμίσεις για τα κόκκινα δάνεια
- Θα προβλέπονται δωρεάν συμβουλευτικές υπηρεσίες από διάφορους φορείς του Δημοσίου
- Η ρύθμιση για τα ενήμερα και τα ενυπόθηκα δάνεια θα είναινόμος μέχρι τέλη Ιουνίου
Νέα δέσμη μέτρων για τη ρύθμιση δανείων υπερχρεωμένων δανειοληπτών σχεδιάζει η κυβέρνηση από κοινού με την Τράπεζα της Ελλάδος.
Συγκεκριμένα, όπως αναγράφει και το επικαιροποιημένο μνημόνιο, έως τα τέλη Αυγούστου θα πρέπει να παρουσιασθεί ένα ακόμη σχέδιο, το οποίο θα ενισχύει τη διαδικασία ρύθμισης των δανείων.
Μετά την αποδοχή από την τρόικα του σχεδίου διευκόλυνσης των «ενήμερων και ενυπόθηκων δανείων» και για όσο αναμένεται η έγκριση του σχεδίου από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα ώστε το νομοθετικό κείμενο να πάει για ψήφιση στη Βουλή, το υπουργείο Ανάπτυξης αναζητεί τρόπους διευκόλυνσης και των δανειοληπτών που δεν δικαιούνται να υπαχθούν στη νέα ρύθμιση, αλλά ούτε στο νόμο για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά (ν.3869/2010), επιδιώκοντας τη θέσπιση ενός ενιαίου κώδικα αντιμετώπισης των δανειοληπτών.
Η Γενική Γραμματεία Καταναλωτή έχει αναλάβει τις διαπραγματεύσεις με την τρόικα και την Τράπεζα της Ελλάδος για τη διαμόρφωση ενός κοινά αποδεκτού πλαισίου, που θα συμβάλλει στην άμβλυνση του φαινομένου της υπερχρέωσης.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, θα πρέπει να διαμορφωθεί ένα πλαίσιο συνεργασίας μεταξύ δανειστών και δανειζόμενων, το οποίο θα προάγει τη διαδικασία εξωδικαστικής επίλυσης των διαφορών.
Για το λόγο αυτό, το υπουργείο Ανάπτυξης σε συνεργασία με την Τράπεζα της Ελλάδας επιδιώκει να «θεσπίσει» έναν κοινό τραπεζικό κώδικα που θα διέπει τη ρύθμιση των δανείων. Συγκεκριμένα, θα επιδιωχθεί να «τυποποιηθεί» για όλες τις τράπεζες η διαδικασία αξιολόγησης του δανειολήπτη, να εισαχθεί μια ενιαία λίστα εργαλείων αναδιάρθρωσης, ενώ την ίδια στιγμή θα παράσχονται δωρεάν συμβουλευτικές υπηρεσίες προς τους δανειολήπτες, μέσω των φορέων υποστήριξής τους, όπως για παράδειγμα οι καταναλωτικές οργανώσεις, ο Συνήγορος του Καταναλωτή κ.ο.κ.
Όπως αναφέρουν παράγοντες του υπουργείου Ανάπτυξης, η διαμόρφωση ενός σύγχρονου πλαισίου επίλυσης των διαφορών μεταξύ πιστωτών και δανειζόμενων θεωρείται επιβεβλημένη, προκειμένου να δημιουργηθεί ένα κλίμα εμπιστοσύνης μεταξύ των δύο πλευρών, ανοίγοντας έτσι το δρόμο για τη δημιουργία μιας άλλης κουλτούρας στα πιστωτικά δρώμενα της χώρας.
Σε ό,τι αφορά τη ρύθμιση για τα ενήμερα και τα ενυπόθηκα δάνεια, σύμφωνα με όσα αναφέρονται στο επικαιροποιημένο μνημόνιο, θα πρέπει να γίνει νόμος του κράτους έως τα τέλη Ιουνίου.
Τα πάνω κάτω θα φέρει για χιλιάδες φορολογούμενους η αλλαγή των αντικειμενικών αξιών καθώς συνδέεται άμεσα με τηφορολόγηση των ακινήτων Οι περιοχές στις οποίες θα υπάρξουν μειώσεις είναι ελάχιστες και κυρίως στα κέντρα των μεγάλων πόλεων, ενώ οι αυξήσεις θα επηρεάσουν περιοχές ολόκληρης της χώρας.
Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα είναι κατά μέσο όρο 20% γεγονός που σημαίνει ότι σε κάποιες περιοχές η αύξηση θα είναι κατά πολύ μεγαλύτερη.
Πληροφορίες αναφέρουν πως η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών ώστε να εξισωθούν με τις τιμές τις αγοράς θα φέρει αυξήσεις ως και 40%, ενώ λίγες θα είναι οι περιοχές εκείνες οι οποίες θα βρεθούν πολύ κάτω από τον μέσο όρο.
Κυβέρνηση και τρόικα συμφωνούν ότι πρέπει να προχωρήσει το ταχύτερο δυνατόν η εξίσωση των τιμών, αντικειμενικών και εμπορικών ωστόσο οι διαπραγματεύσεις δεν θα είναι εύκολες καθώς οι δανειστές πιέζουν για μεγάλες αυξήσεις ακόμη και στα εκτός σχεδίου ακίνητα, επικαλούμενοι στοιχεία που αποδεικνύουν ότι οι τιμές που είχαν διαμορφωθεί πριν από αρκετά χρόνια εξακολουθούν να βρίσκονται πάρα πολύ χαμηλά σε σύγκριση με τις πραγματικές, ειδικά στις παραθαλάσσιες και γενικότερα τουριστικά περιοχές της χώρας.
Η μνημονιακή, πάντως, δέσμευση είναι να δημιουργηθεί ένας μηχανισμός που θα επικαιροποιεί συνεχώς τις αντικειμενικές αξίες, ούτως ώστε να είναι πάντα ευθυγραμμισμένες με τις εμπορικές τιμές.
Στασιμότητα παρατηρείται σε ό,τι αφορά την υποβολή δηλώσεων τακτοποίησης των αυθαιρέτων το τελευταίο διάστημα. Μέχρι τις 14 Μαΐου είχαν κατατεθεί στο ηλεκτρονικό σύστημα 531.828 αιτήσεις, μόλις είκοσι χιλιάδες περισσότερες από τον περασμένο Μάρτιο. Από αυτές, οι 56.652 βρίσκονται στο στάδιο της αρχικής υποβολής, οι 144.724 στο στάδιο της προσωρινής υπαγωγής (πληρώνονται οι δόσεις), ενώ η διαδικασία έχει ολοκληρωθεί για 132.564 περιπτώσεις. Από τις παραπάνω δηλώσεις αναμένονται έσοδα 1,44 δισ. ευρώ και μέχρι σήμερα έχουν εισπραχθεί 836.521.186 ευρώ. Σύμφωνα με στοιχεία που παρουσιάστηκαν, οι αυθαιρεσίες καλύπτουν 46 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας. Το 73% των μέχρι σήμερα δηλώσεων αφορά ακίνητα με οικοδομική άδεια και το 27% ακίνητα χωρίς άδεια.
Μέσα στο 2014 θα είναι έτοιμο να λειτουργήσει σε πλήρη μορφή το ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο.Το υπουργείο Οικονομικών μάλιστα έχει δρομολογήσει όλες τις απαιτούμενες ενέργειες, ώστε να συγκεντρωθούν όλα τα στοιχεία, όχι μόνο από τους φορολογούμενους, αλλά και διάφορους φορείς. Με βάση το περιουσιολόγιο θα ελέγχονται και θα διασταυρώνονται όλα τα εισοδήματα και τα περιουσιακά στοιχεία 8,5 εκατ. φορολογούμενων. Στο ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο θα περιέχονται αναλυτικά στοιχεία για το περιουσιακό (εισοδήματα, ακίνητα, καταθέσεις) αλλά και το καταναλωτικό προφίλ των φορολογούμενων που αφορούν σε τραπεζικούς λογαριασμούς, πιστωτικές κάρτες, καταναλωτικά και στεγαστικά δάνεια, ασφαλιστήρια ζωής, ακόμα και τους λογαριασμούς τηλεφώνου, αλλά και την κατανάλωση ηλεκτρικού ρεύματος και νερού. Ο υφυπουργός ανέφερε ότι το πρώτο βήμα είναι η ολοκλήρωση της πιστής καταγραφής των ακινήτων, ήδη έχει θεσπιστεί υποχρέωση μέχρι τις 30 Ιουνίου να έχει συμπληρωθεί το Ε9 για ορισμένες περιπτώσεις. όλα τα εισοδήματα Η δεύτερη παρέμβαση που αναμένεται να στηρίξει το ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο είναι ότι φέτος για πρώτη φορά δηλώνονται όλα τα εισοδήματα, ανεξάρτητα αν φορολογούνται, αν απαλλάσσονται, αν είναι αυτοτελώς φορολογούμενα ή κανονικά φορολογούμενα.
Γιατί οι ιδιοκτήτες που ταχτοποίησαν αυθαίρετα με τον νόμο.
Παπακωνσταντίνου δεν κινδυνεύουν, εάν αυτός κηρυχθεί αντισυνταγματικός.
Μπορεί η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας με την οποία αναστέλλεται η διαδικασία τακτοποίησης των αυθαιρέτων να δημιούργησε αρχικά σύγχυση σε χιλιάδες ιδιοκτήτες αυθαιρέτων, ωστόσο, όπως διαβεβαιώνει το υπουργείο Περιβάλλοντος αλλά και νομικοί κύκλοι, δεν υπάρχει κίνδυνος για όσους έχουν ήδη νομιμοποιήσει τα αυθαίρετα τους να βρεθούν στον αέρα. Το «Κ» δημιούργησε ένα χρηστικό εγχειρίδιο, επιχειρώντας να «διαλευκάνει» τον γρίφο των αυθαιρέτων.
Τι προβλέπει η πρόσφατη απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας;
Πρόκειται για απόφαση αναστολής, που προβλέπει το «πάγωμα» της διαδικασίας τακτοποίησης. Ιδιοκτήτες, δηλαδή, που επιθυμούν να νομιμοποιήσουν το ακίνητο τους, εντασσόμενοι στον νόμο 4014/2011 (Γ. Παπακωνσταντίνου), θα πρέπει να προσκομίσουν αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα. Με άλλα λόγια, αναστέλλεται η υποβολή ή η επεξεργασία αιτήσεων που συνοδεύονται από «ιδιωτικά έγγραφα βέβαιης χρονολογίας» ή από υπεύθυνη δήλωση, συνοδευόμενη από τεχνική έκθεση μηχανικού, όπως προβλέπεται με μεταγενέστερες τροποποιήσεις του Ν. 4014/2011. Πάντως, ο νέος νόμος του ΥΠΕΚΑ -που είναι θωρακισμένος από το ΣτΕ και αναμένεται να έχει ψηφιστεί από τη Βουλή έως το τέλος Ιουνίου- δεν επιτρέπει την υποβολή αιτήσεων υπαγωγής στη διαδικασία τακτοποίησης χωρίς να προσκομίζονται ισχυρά αποδεικτικά έγγραφα.
Παράλληλα, όπως εξηγούν νομικοί κύκλοι, η απόφαση αναστολής προηγείται της οριστικής απόφασης του ΣτΕ, χωρίς όμως να προεξοφλεί το περιεχόμενο της τελευταίας.
Τι ισχύει για αυτούς που έχουν ενταχθεί στον νόμο 4014/2011 και δεν έχουν ολοκληρώσει τη διαδικασία;
Εάν η αίτησή τους δεν συνοδεύεται από αεροφωτογραφία ή άλλο δημόσιο έγγραφο, η επεξεργασία της «παγώνει», σύμφωνα με την απόφαση αναστολής του ΣτΕ.
Εάν βρίσκονται στο στάδιο της πληρωμής των δόσεων, συνεχίζουν να πληρώνουν. Μετά την έναρξη ισχύος του νέου νόμου, μπορούν με δική τους αίτηση να ενταχθούν σε αυτόν. Σύμφωνα με το ΥΠΕΚΑ, στις περισσότερες δηλώσεις (με τον Ν. 4014/2011) το πρόστιμο είναι ισόποσο με αυτό του νέου νόμου.
Περιορισμένες είναι οι υποθέσεις όπου το πρόστιμο με τη ρύθμιση Παπακωνσταντίνου είναι μεγαλύτερο από αυτό της νέας ρύθμισης. Σε αυτήν την περίπτωση, από το ΥΠΕΚΑ διαμηνύουν ότι η διαφορά θα επιστρέφεται. Ταυτόχρονα, όσοι υπάγονται στον νέο νόμο και το κτίσμα τους διαθέτει μικρού μήκους αυθαιρεσίες, θα έχουν τη δυνατότητα να τις νομιμοποιήσουν μόνιμα, αντί διαστήματος 30 χρόνων (με τον νόμο Παπακωνσταντίνου).
Υπενθυμίζεται ότι η διαδικασία είναι σε εξέλιξη, με την έκτη, κατά σειρά, παράταση να λήγει στις 31 Μαΐου. Στη συγκεκριμένη κατηγορία ανήκουν περισσότεροι από 397.000 πολίτες.
Τι προβλέπεται για τους ιδιοκτήτες που έχουν νομιμοποιήσει το αυθαίρετο τους με τον Ν. 4014/2011, που ίσως κριθεί αντισυνταγματικός;
Πρόκειται για περίπου 129.000 ιδιοκτήτες, οι οποίοι έχουν όχι μόνον τη δυνατότητα αλλά και το κίνητρο για να υπαχθούν στον νέο νόμο. Και αυτό, διότι -δωρεάν- θα μπορούν να τακτοποιήσουν μόνιμα, αντί διαστήματος 30 ετών με τον νόμο Παπακωνσταντίνου, τις μικροαυθαιρεσίες.
Τι περιμένει όσους έχουν ήδη προσκομίσει υπεύθυνη δήλωση και όχι αεροφωτογραφία για να τακτοποιήσουν το αυθαίρετό τους;
Όπως αναφέρουν από το ΥΠΕΚΑ, καμία αίτηση υπαγωγής στη διαδικασία τακτοποίησης που συνοδεύεται από υπεύθυνη δήλωση δεν έχει προχωρήσει στη δεύτερη φάση. Σε αυτήν την περίπτωση, οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν να υπαχθούν στον νέο νόμο υπό την απαρέγκλιτη προϋπόθεση ότι θα προσκομίσουν αεροφωτογραφίες ή άλλο «ισχυρό» αποδεικτικό έγγραφο. Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις που δημιουργήθηκαν μετά την 28η Ιουλίου 2011 (ημερομηνία εφαρμογής του Ν. 4014) δεν νομιμοποιούνται.
Οι ιδιοκτήτες που έχουν τακτοποιήσει ημιυπαίθριους χώρους ενδέχεται να βρεθούν αντιμέτωποι με τον νόμο;
Όχι, διότι η νομιμοποίηση αυτής της κατηγορίας αυθαίρετων κτισμάτων πραγματοποιήθηκε με τους νόμους 3775/2009 και 3843/2010 που θέσπισαν οι τέως υπουργοί Περιβάλλοντος, Γιώργος Σουφλιάς και Τίνα Μπιρμπίλη, οι οποίοι δεν έχουν κριθεί αντισυνταγματικοί από το ΣτΕ. Εάν πάλι, ιδιοκτήτες τακτοποίησαν τους ημιυπαίθριους με τον νόμο Παπακωνσταντίνου, τότε μπορούν να ενταχθούν στη νέα ρύθμιση του υπουργείου Περιβάλλοντος.
Πόσα έσοδα έχουν συγκεντρωθεί από τα αυθαίρετα;
Το συνολικό ποσό που έχει εισρεύσει στο δημόσιο ταμείο από τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων ανέρχεται σε περίπου 850 εκατ. ευρώ, ενώ οι ημερήσιες εισπράξεις υπολογίζονται σε περίπου 1 έως 2 εκατ. ευρώ.
Δύσκολο δρόμο, έχουν όσοι ζητήσουν από την εφορία να απαλλαγούν από το Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων του 2013 δηλαδή από το φετινό "χαράτσι" της ΔΕΗ, καθώς οι πρώτοι λογαριασμοί, από το νέο "χαράτσι" ετοιμάζονται να ταχυδρομηθούν τον Ιούνιο.
Η γραφειοκρατία αλλά και οι προϋποθέσεις και τα κριτήρια που τίθενται για την απαλλαγή από το "χαράτσι" δεν φαίνεται ότι πληρούνται από την πλειονότητα όσων ζουν κάτω από το όριο της φτώχειας (σημειώνεται ότι σύμφωνα με το υπουργείο κάτω από 1,5 εκατ. φορολογούμενοι ζουν κάτω από το όριο της φτώχειας).
Αλλά δεν είναι μόνο αυτό. Όσοι πληρούν τις προϋποθέσεις για την απαλλαγή θα πρέπει να ξεκινήσουν κανονικά την πληρωμή του "χαρατσιού" στη ΔΕΗ. Αφού ξεκινήσουν να πληρώνουν κανονικά τότε θα πρέπει στην πορεία να μαζέψουν τα δικαιολογητικά για να τα καταθέσουν, από τον Σεπτέμβριο, όταν δηλαδή θα ξεκινήσουν οι εφορίες να δέχονται τις αιτήσεις των δικαιούχων. Τότε, όμως, για να υποβάλουν την αίτηση, θα πρέπει να πληρώσουν...10 ευρώ. Η αίτηση μπορεί και να μη γίνει δεκτή αλλά τα χρήματα αυτά δίνονται για να διακοπεί το "χαράτσι" από τη ΔΕΗ και να περάσει στην εφορία. Αν η αίτηση για απαλλαγή ή περικοπή γίνει δεκτή τότε η εφορία θα πρέπει να επιστρέψει στον δικαιούχο όσα χρήματα έχει πληρώσει μέχρι εκείνη τη στιγμή στη ΔΕΗ. Τα χρήματα αυτά προβλέπεται να δοθούν μέσω επιστροφής φόρου ή συμψηφισμού για όσους χρωστάνε.
Αυτά αναφέρει μεταξύ άλλων η εγκύκλιος που εξέδωσε το υπουργείο Οικονομικών για όσους διεκδικούν απαλαγή, ελαφρύνσεις ή ακόμα περισσότερες δόσεις για την καταβολή του Έκτακτου Ειδικού Τέλους Ακινήτων του 2013 (ΕΕΤΑ).
Επίσης, οι υποψήφιοι δικαιούχοι θα πρέπει να ξέρουν ότι θα πρέπει να υποβάλουν πρώτα τη φορολογική δήλωση του 2013 ή το εκκαθαριστικό σημείωμα, για να αποδείξουν ότι το ετήσιο εισόδημά τους το 2012 δεν ξεπέρασε τα 6.000 ευρώ (άγαμος) ή τα 8.000 (έγγαμος), ή και παραπάνω (1.000 ευρώ για κάθε παιδί), εάν υπάρχουν προστατευόμενα τέκνα.
Το ακίνητο, για το οποίο θα ζητηθεί η απαλλαγή θα πρέπει να αποτελεί την κύρια και ιδιοκατοικούμενη κατοικία του αιτούντος και η συνολική του αξία να μην ξεπερνά τις 120.000 ευρώ και η τιμή ζώνης του ακινήτου δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 2.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
«Πάγωσε» η υποβολή αιτήσεων τακτοποίησης αυθαιρέτων, μετά την δημοσιοποίηση της απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας, που έκρινε αντισυνταγματικό το σχετικό νόμο 4014/2011 και τις ανακοινώσεις του ΥΠΕΚΑ για την προώθηση νέου νομοσχεδίου με τίτλο "περιβαλλοντικό ισοζύγιο και αυθαίρετη δόμηση".
Αναλυτικά σύμφωνα με στοιχεία, που ανακοίνωσε το ΥΠΕΚΑ mέχρι τις 14 Μαΐου είχαν κατατεθεί στο ηλεκτρονικό σύστημα 531.828 αιτήσεις, μόλις είκοσι χιλιάδες περισσότερες από τον περασμένο Μάρτιο. Από αυτές, οι 56.652 βρίσκονται στο στάδιο της αρχικής υποβολής, οι 144.724 στο στάδιο της προσωρινής υπαγωγής (πληρώνονται οι δόσεις), ενώ η διαδικασία έχει ολοκληρωθεί για 132.564 περιπτώσεις. Από τις παραπάνω δηλώσεις αναμένονται έσοδα 1,44 δισ. ευρώ και μέχρι σήμερα έχουν εισπραχθεί 836.521.186 ευρώ. Σύμφωνα με στοιχεία που παρουσιάστηκαν, οι αυθαιρεσίες καλύπτουν 46 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας.
Το 73% των μέχρι σήμερα δηλώσεων αφορά ακίνητα με οικοδομική άδεια και το 27% ακίνητα χωρίς άδεια. Στο μεταξύ το δίκτυο RE+D Magazine επικαλούμενο αρμόδιες πηγές του ΥΠΕΚΑ δημοσίευσε ότι ολοκληρώνονται οι αποφάσεις του ΥΠΕΚΑ για το θέμα των αυθαιρέτων, καθώς επίσης ότι "στο υπουργείο φαίνεται να μην εξετάζεται η παράταση υποβολής αιτήσεων με το υφιστάμενο καθεστώς (ν. 4014/2011) καθώς θα επιταχυνθεί η προώθηση προς ψήφιση στη Βουλή του νέου νομοσχεδίου". Πρέπει να σημειωθεί πάντως ότι το υπουργείο δεν έχει διευκρινίσει επισήμως τις προθέσεις του, ενώ η σχετική προθεσμία λήγει στο τέλος Μαΐου.
Στο μεταξύ η διαδικασία υπαγωγής στον ν.4014/2011 συνεχίζεται κανονικά.
Σε μαζικές αγορές μη εξυπηρετούμενων δανείων στην Ευρώπη προσανατολίζεται σύμφωνα με πληροφορίες ο μεγαλύτερος οίκος διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων παγκοσμίως η γνωστή BlackRock.
Όπως αναφέρουν καλά πληροφορημένες πηγές η BlackRock γνωρίζει εκ των έσω, τα χαρτοφυλάκια δανείων που διατηρεί το σύνολο του τραπεζικού συστήματος, στις χώρες που ανέλαβε ν' αξιολογήσει τα χρηματοπιστωτικά Ιδρύματα.
Στο εγχείρημα, ρόλο εταίρου εξειδικευμένου σε θέματα ακίνητης περιουσίας αναμένεται να παίξει ένα από τα μεγαλύτερα funds ακινήτων με δραστηριότητα σε Ευρώπη και Ασία, το -επίσης γνωστό στη χώρα μας- MGPA.
Αν και η συγχώνευση αναμένεται να ολοκληρωθεί πριν το καλοκαίρι, η δραστηριότητα του νέου σχήματος στην ελληνική αγορά εκτιμάται ότι θα... εκδηλωθεί στις αρχές του 2014. Παρά το γεγονός ότι τα κεφάλαια αυτά αναζητούν μεγάλες αποδόσεις (ο πήχης ξεκινάει από 10%) είναι χρήμα, που έχει αναπτυξιακό χαρακτήρα και διαφοροποιείται από το καθαρά κερδοσκοπικό παιχνίδι των funds και των μεγάλων ξένων επενδυτικών οίκων που χτίζουν θέσεις στα warrants των ελληνικών τραπεζών.
Σύμφωνα με ξένα δημοσιεύματα, που δεν διαψεύστηκαν, η BlackRock είναι πρωτοπόρος στην κούρσα εξαγοράς του MGPA. Σε ότι αφορά την πώληση του τελευταίου διεκδικητές εμφανίζονται ακόμη μεγάλα «σπίτια» όπως η Cornerstone , η MassMutual, η Kohlberg Kravis Roberts, το TPG και το Guggenheim, που πρόσφατα χρηματοδότησε την εξαγορά πακέτου χρονομεριστικών μισθώσεων 5 ελληνικών ξενοδοχείων. Στο παιχνίδι είναι ακόμη και οι αυστραλιανές Hall και AMP Capital.
Το MPGA διατηρεί τους δεσμούς του με την Αυστραλία καθώς το 56% του Fund ανήκει στο Macquarie Group, ενώ ο βασικός πυρήνας του fund προέκυψε από στελέχη που αναδείχθηκαν στις αρχές της περασμένης δεκαετίας από την Lend Lease, γνωστή για τα μεγάλα εμπορικά κέντρα, αλλά και την συμφωνία της με την ΕΛΛΤΕΧ για την ανάπτυξη του κτήματος Καμπά. Το τίμημα της εξαγοράς είναι φυσικό με την ύπαρξη τόσων μνηστήρων να έχει εκτοξευθεί στα ύψη και εκτιμάται στα $150 εκατ.
Νέος κολοσσός
Πιθανή εξαγορά της MGPA από την BlackRock θα μπορούσε να δημιουργήσει ένα παίκτη στην αγορά ακίνητης περιουσίας δύσκολα ανταγωνίσιμο. Η BlackRock, διαχειρίζεται σήμερα $3,8 τρισ., με $13 δισ. τοποθετημένα στην αγορά χρέους. Από την άλλη πλευρά η MPGA διαθέτει τη «δυνατή ομάδα» στελεχών με βαθιά γνώση των αγορών της Ευρώπης και της Ασίας καθώς και αξιόλογο χαρτοφυλάκιο εμβληματικών ακινήτων στην Άπω Ανατολή. Τα υπό διαχείριση κεφάλαια του fund φθάνουν τα $11 δισ.
Το ποιος θα ηγηθεί του νέου επενδυτικού βραχίονα ακινήτων δεν είναι προφανές καθώς επικεφαλής του τμήματος ακινήτων της BlackRock είναι ο Jack Chandler, που πήρε μεταγραφή το 2011 από τη LaSalle Investment.
Ήδη όμως υπάρχει προηγούμενο συνεργασίας καθώς το 2007, το MGPA και η LaSalle «έστησαν» τα μεγαλύτερα οπορτουνιστικά σχήματα ακινήτων στην Ασία ύψους €4 δισ. και $3 δισ. αντίστοιχα.
Σχεδόν το 1/3 των τιμών που ίσχυαν το 2008 στην αγορά κατοικίας, έχει χαθεί στα χρόνια της κρίσης. Αυτό είναι το συμπέρασμα της εβδομαδιαίας οικονομικής επισκόπησης της Alpha Bank η οποία επικρίνει και πάλι το κράτος για τους υψηλούς φόρους. Χρησιμοποιώντας τα στοιχεία της ΤτΕ, η τράπεζα επισημαίνει ότι σωρρευτικά η μείωση τιμών των οικιστικών ακινήτων ανήλθε σε 29% σε σύγκριση με το 2008.
Συγκεκριμένα: Οι τιμές των διαμερισμάτων (παλαιών και νέων) μειώθηκαν σημαντικά, κατά -11,5% στο 1ο 3μηνο΄13 σε ετήσια βάση, έναντι μείωσης κατά -10,6% το 1ο 3μηνο΄12 και κατά -11,7% συνολικά το 2012. Η μείωση των τιμών ήταν μικρότερη για τα νέα (ηλικίας έως 5 έτη) διαμερίσματα συγκριτικά με τα παλαιά (άνω των 5 ετών). Ειδικότερα, οι μειώσεις τιμών έχουν ως ακολούθως: (νέα διαμερίσματα: 1ο 3μηνο΄13: -10,8%, 1ο3μηνο΄12: -11,7%, παλαιά: 1ο 3μηνο΄13: -11,9%, 1ο 3μηνο΄12: -9,8%).
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή, προκύπτει ότι, μεγαλύτερη ήταν η πτώση των τιμών των διαμερισμάτων στην Αθήνα: (1ο 3μηνο΄13: -12,6%, 1ο 3μηνο΄12: -10,2%) και ακολουθούν οι άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας (1ο 3μηνο΄13:-11,0%,1ο3μηνο΄12:-9,8%), η Θεσσαλονίκη (1ο 3μηνο΄13: -8,2%, 1ο 3μηνο΄12: -13,0%) και οι εξοχικές περιοχές (1ο 3μηνο΄13: -10,9%, 1ο 3μηνο΄12: -11,0%).
Οι αναλυτές αναφέρουν ότι η πτώση των τιμών των οικιστικών ακινήτων οφείλεται στη μείωση της ζήτησης και στην αύξηση της προσφοράς.
Η έλλειψη της ζήτησης οφείλεται στην αβεβαιότητα των νοικοκυριών σχετικά με την απασχόληση και τα μελλοντικά τους εισοδήματα, στην φορολογική επιβάρυνση, στη γραφειοκρατία, στον μεγάλο αριθμό των διαδικασιών και επιβαρύνσεων σε συνδυασμό με την ασάφεια των πολεοδομικών κανονισμών, την ασυμμετρία των αντικειμενικών αξιών και τέλος στην προσεκτική στάση των τραπεζών στη χορήγηση νέων δανείων.
Από πλευράς προσφοράς, η αγορά χαρακτηρίζεται από διόγκωση της υπερβάλλουσας προσφοράς, όπως προκύπτει από το σημαντικό απόθεμα των αδιάθετων και προς πώληση παλαιών και νέων κατοικιών σε μια υπό διαμόρφωση νέα αγορά.
Σε ότι αφορά τις συναλλαγές ο αριθμός τους υποχώρησε στο 1ο 3μηνο΄13 στις 5,0 χιλ., έναντι 10,5 χιλ. στο 4ο 3μηνο.''12, ενώ στο 1ο 3μηνο΄13 σημειώθηκε μείωση του αριθμού των συναλλαγών κατά -24,5%, έναντι του 1ου 3μήνου του 2012.
ΕΝΑ «βουνό» από δικαιολογητικά θα πρέπει να προσκομίσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που ανήκουν σε ευπαθείς ομάδες του πληθυσμού (άνεργοι, πολύτεκνοι και ΑμΕΑ), για να πληρώσουν μειωμένο έκτακτο φόρο επί των ακινήτων (με συντελεστή 0,5) τον οποίο θα εισπράξει και φέτος η ΔΕΗ.
Με βάση και τις οδηγίες του υπουργείου που απέστειλε στις εφορίες ο γ.γ. Δημοσίων Εσόδων Χάρης Θεοχάρης, θα πληρώνουν μειωμένο φόρο με χαμηλό συντελεστή 0,5 αντί 3 και άνω, όπως προβλέπεται για τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες. Με την απόφαση αυτή πάντως δεν εξειδικεύονται οι όροι για την ελάφρυνση όσων βρίσκονται σε κατάσταση φτώχειας ή απειλούνται με φτώχεια, για τα οποία θα απαιτηθεί άλλη ειδική απόφασητου υπουργού Οικονομικών Γιάννη Στουρνάρα.
Συγκεκριμένα η εγκύκλιος για το Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων ορίζει, μεταξύ άλλων, ότι:
-Πολύτεκνοι πρέπει να προσκομίσουν φωτοτυπίες της φετινής δήλωσης Ε1 και του εκκαθαριστικού σημειώματος ΦΑΠ έτους 2010 ή συμβόλαιο για απόκτηση ακινήτου μετά την 1η Ιανουαρίου 2010.
-Προκειμένου για ανάπηρο, απαιτείται επιπλέον βεβαίωση από τα Κέντρα Πιστοποίησης Αναπηρίας (ΚΕΠΑ) για την πιστοποίηση και το ποσοστό της αναπηρίας,
-Προκειμένου για άνεργο, απαιτείται και ειδική βεβαίωση από τον κατά περίπτωση αρμόδιο φορέα για την ανεργία.
Όσοι αμέλησαν να υποβάλουν δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) και φορολογίας εισοδήματος (Ε1) χάνουν την ελάφρυνση. Επιπλέον, ο προϊστάμενος της ΔΥΟ μπορεί να ζητήσει από τον αιτούντα, κατά την κρίση του, και οποιοδήποτε άλλο στοιχείο θεωρεί αυτός απαραίτητο.
Παράταση της προθεσμίας διόρθωσης των αρχικών εγγραφών στο Κτηματολόγιο, για τις περιοχές που είχαν υπαχθεί στο πρώτο πιλοτικό πρόγραμμα κτηματογράφησης ζητά η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ).
Στη σχετική επιστολή προς την ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, επισημαίνεται ότι μετά την παρέλευση της προθεσμίας που ξεκινά στις 1.8.2013 και λήγει στις 31.12.2013 οι αρχικές εγγραφές καθίστανται οριστικές, πράγμα που σημαίνει ότι όλα τα αδήλωτα και «αγνώστου ιδιοκτήτη» ακίνητα περιέρχονται αυτοδικαίως στο ελληνικό Δημόσιο.
Ταυτόχρονα όποιος ιδιοκτήτης ακινήτου δεν αναγράφεται ως δικαιούχος στις οριστικές εγγραφές, χάνει οριστικά την κυριότητα του ακινήτου του, και μπορεί μόνον να προσπαθήσει να διεκδικήσει χρηματική αποζημίωση από όποιον το δήλωσε ψευδώς ως δικό του.
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά παράταση της προθεσμίας για δέκα χρόνια, ούτως ώστε η διάταξη να ευθυγραμμιστεί με τις προβλέψεις του Αστικού Κώδικα περί χρησικτησίας.
Με την ίδια επιστολή, η ΠΟΜΙΔΑ ζητά επίσης να επιλυθεί άμεσα το ιδιοκτησιακό πρόβλημα των εκτός σχεδίου ακινήτων της χώρας, ώστε να μην μετατραπεί το Κτηματολόγιο σε εργαλείο δήμευσης της ιδιωτικής περιουσίας.
Μια μεγάλη ανατροπή στην περιουσία των Ελλήνων, φέρνει η φορολόγηση των αγροτεμαχίων που προωθεί η κυβέρνηση. Η κατ' αποκοπήν πληρωμή φόρου για το 2014, εκτός από ένα μεγάλο «χαράτσι» για τους έχοντες γη, ακόμη κι αν αυτή είναι απρόσοδη, δημιουργεί νέα δεδομένα και στον τομέα της ενοικίασης αγροτικής γης.
Ωστόσο, το μεγαλύτερο πλήγμα για του χρόνου, αλλά και όταν τα εκτός σχεδίου ακίνητα ενταχθούν στο σύστημα αντικειμενικών αξιών, θα υποστούν οι έχοντες περιουσία σε τουριστικές περιοχές και κοσμοπολίτικα νησιά όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Κέρκυρα, η Ρόδος. Οσοι λοιπόν έχουν αγροτεμάχια εκτός σχεδίου σε αυτές τις περιοχές ή συνορεύουν με εθνικές οδούς θα κληθούν να πληρώσουν 20,30 ή και 50 ευρώ το στρέμμα. Τα πάντα θα υπολογιστούν από το αν το χωράφι είναι παραθαλάσσιο, καλλιεργήσιμο, ορεινό κ.λπ.
Ωστόσο, ειδικά για ιδιοκτήτες μεγάλων εκτάσεων όπως π.χ. στον κάμπο της Λάρισας, ο φόρος θα είναι υψηλός ώστε το υπουργείο Οικονομικών να πιάσει το στόχο για έσοδα 800 εκατ. ευρώ.
Υπολογίζεται ότι ο συνολικός αριθμός των καταγεγραμμένων στρεμμάτων φθάνει τα 66,5 εκατομμύρια, οπότε με ένα μέσο φόρο 12-13 ευρώ το στρέμμα θα επιτευχθεί ο στόχος. Ο νέος φόρος θα επιβληθεί το 2014 στα αγροτεμάχια με βάση το στρέμμα και όχι την αντικειμενική αξία τους. Η φορολόγηση των ακινήτων αυτών θα γίνει αυτοτελώς, δηλαδή με κλίμακα φορολογικών συντελεστών διαφορετική από αυτήν που θα ισχύσει για τα κτίσματα και τα εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα. Ο βασικός μαθηματικός τύπος που θα χρησιμοποιηθεί για την επιβολή του φόρου στα αγροτεμάχια και τις λοιπές εκτός σχεδίου εδαφικές εκτάσεις θα είναι «ευρώ Χ στρέμμα». Ο φόρος θα διαφοροποιείται ανάλογα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε εδαφικής έκτασης καθώς θα λαμβάνονται υπόψη συντελεστές που θα αφορούν στις εξής περιπτώσεις:
- Καλλιεργήσιμη ή μη καλλιεργήσιμη.
- Αρδευόμενη ή μη αρδευόμενη.
- Παραθαλάσσια ή μη
- Κοντά σε εθνική ή επαρχιακή οδό.
- Μονοετής ή πολυετής καλλιέργεια.
- Πεδινή, ορεινή ή ημιορεινή ζώνη.
Για αγροτικές καλλιεργούμενες εκτάσεις θα ισχύουν σημαντικά μειωμένοι φορολογικοί συντελεστές για εκτάσεις μέχρι 20 στρέμματα και όχι αφορολόγητο όριο στρεμμάτων.
Ωστόσο, καθίσταται ασύμφορη η ενοικίαση ή ακόμη και η διατήρηση στην ιδιοκτησία κάποιου πολίτη, μεγάλων εκτάσεων γης καθώς ο φόρος θα μειώσει σημαντικά τα έσοδα των ιδιοκτητών.
Τη λύση της φορολόγησης των αγροτεμαχίων και των εκτός σχεδίου εκτάσεων γης με το στρέμμα κι όχι με την αντικειμενική αξία επιλέγει η τρικομματική κυβέρνηση για να εφαρμόσει το 2014 τον ενιαίο φόρο ακινήτων.
Σύμφωνα με το σχέδιο, σε κάθε στρέμμα γης θα αντιστοιχεί φόρος 12 ευρώ κατά μέσο όρο. Ωστόσο σε ακίνητα - «φιλέτα» που βρίσκονται σε παραθαλάσσιες περιοχές ή σε κοσμοπολίτικα νησιά (Μύκονο, Σαντορίνη) ή συνορεύουν με εθνικές οδούς, ο φόρος δεν αποκλείεται να φθάσει ακόμη και στα 20, 30 ή 50 ευρώ το στρέμμα. Σε κάθε περίπτωση, το τελικό ύψος του φόρου θα καθορίζουν τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε αγροτεμαχίου όπως αν είναι παραθαλάσσιο, αν βρίσκεται κοντά σε εθνική οδό, αν είναι καλλιεργήσιμο, αν είναι πεδινό ή ορεινό.
Με το συνολικό αριθμό των καταγεγραμμένων στρεμμάτων να φθάνει τα 66,5 εκατομμύρια, το υπουργείο Οικονομικών στοχεύει στην είσπραξη εσόδων ύψους 800 εκατ. ευρώ από τη φορολόγηση των εκτάσεων γης.
Άγνωστος «Χ» στην εξίσωση της επιβολής του ενιαίου φόρου ακινήτων από το επόμενο έτος παραμένει το αφορολόγητο όριο με τους εκπροσώπους του ΠΑΣΟΚ και της ΔΗΜΑΡ που συμμετέχουν στη διακομματική επιτροπή να επιμένουν σε αφορολόγητο 50.000 ευρώ και το υπουργείο Οικονομικών να προτείνει, σύμφωνα με πληροφορίες, να μην υπάρχει αφορολόγητο όριο και να φορολογηθούν όλα τα ακίνητα από το πρώτο ευρώ με ορισμένες ίσως εξαιρέσεις.
Από τον ενιαίο φόρο ακινήτων θα πρέπει να εισπραχθούν το 2014 περί τα 3,1 δισ. ευρώ, εκ των οποίων 1,7 δισ. ευρώ θα προέλθουν από τα αστικά ακίνητα, 800 εκατ. ευρώ από τα αγροτεμάχια και τα υπόλοιπα από τα ακίνητα που κατέχουν οι επιχειρήσεις και η Εκκλησία.
Η σύσκεψη θα επαναληφθεί την ερχόμενη Δευτέρα, με τις υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών και του Αγροτικής Ανάπτυξης να προσκομίζουν περισσότερα στοιχεία. Σε κάθε περίπτωση στα τέλη Μαΐου θα έχουν αποφασισθεί οι συντελεστές και τα αφορολόγητα όρια που θα συνοδεύουν τον νέο φόρο ακινήτων. Σημειώνεται ότι ο ενιαίος φόρος ακινήτων θα αντικαταστήσει το Ειδικό Τέλος Ακινήτων και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας.
Το σχέδιο
Το σχέδιο για τον ενιαίο φόρο ακινήτων που εξετάσθηκε κατά τη χθεσινή συνεδρίαση της διακομματικής επιτροπής για τη φορολογία των ακινήτων στην οποία συμμετείχαν ο υφυπουργός Οικονομικών Γ. Μαυραγάνης, ο γενικός γραμματέας Δημοσίων Εσόδων Χ. Θεοχάρης, ο Ε. Βεσυρόπουλος από την ΝΔ, Α. Μακρυπίδης από το ΠΑΣΟΚ, ο Δ. Χατζησωκράτης από τη ΔΗΜΑΡ προβλέπει τα εξής:
1 Αγροτεμάχια: Ο νέος φόρος θα επιβληθεί το 2014 στα αγροτεμάχια με βάση το στρέμμα και όχι την αντικειμενική αξία τους. Η φορολόγηση των ακινήτων αυτών θα γίνει αυτοτελώς, δηλαδή με κλίμακα φορολογικών συντελεστών διαφορετική από αυτήν που θα ισχύσει για τα κτίσματα και τα εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα. Η απόφαση αυτή ελήφθη επειδή διαπιστώθηκε ότι η ηλεκτρονική καταγραφή των στοιχείων που έχουν δηλωθεί στον πίνακα 2 του εντύπου Ε9, για τα αγροτεμάχια, τους αγρούς και τις λοιπές εκτάσεις γης εκτός σχεδίων πόλεων δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί, καθώς επίσης κι ότι τα στοιχεία αυτά, ακόμη κι αν είχαν καταγραφεί πλήρως και εγκαίρως σε ηλεκτρονική μορφή, δεν θα επαρκούσαν για τον ορθό υπολογισμό των αντικειμενικών αξιών τους.
Ο βασικός μαθηματικός τύπος που θα χρησιμοποιηθεί για την επιβολή του φόρου στα αγροτεμάχια και τις λοιπές εκτός σχεδίου εδαφικές εκτάσεις θα είναι «ευρώ Χ στρέμμα».
Ο φόρος θα διαφοροποιείται ανάλογα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε εδαφικής έκτασης, καθώς θα λαμβάνονται υπόψη συντελεστές που θα αφορούν στις εξής περιπτώσεις:
Καλλιεργήσιμη ή μη καλλιεργήσιμη.
Αρδευόμενη ή μη αρδευόμενη.
Παραθαλάσσια ή μη.
Κοντά σε εθνική ή επαρχιακή οδό.
Μονοετής ή πολυετής καλλιέργεια.
Πεδινή, ορεινή ή ημιορεινή ζώνη.
2 Αγροτικές καλλιεργούμενες εκτάσεις. Θα ισχύουν σημαντικά μειωμένοι φορολογικοί συντελεστές για εκτάσεις μέχρι 20 στρέμματα και όχι αφορολόγητο όριο στρεμμάτων.
3 Η φορολόγηση των εκτάσεων γης εκτός σχεδίου με βάση τις αντικειμενικές αξίες τους αποφασίστηκε να ξεκινήσει από το 2015. Οι φορολογούμενοι που κατέχουν ακίνητα αυτής της κατηγορίας θα πρέπει μέχρι τις 31 Αυγούστου 2013 να δηλώσουν τα ακίνητα αυτά σε ένα ανασχεδιασμένο ηλεκτρονικό έντυπο Ε9. Στον πίνακα 2 του εντύπου θα αναγράψουν πολύ περισσότερα στοιχεία, ώστε να καταστεί δυνατός ο υπολογισμός των αντικειμενικών αξιών τους.
4 Αστικά ακίνητα (κτίσματα και εντός σχεδίου οικόπεδα): Στην περίπτωση που αποφασιστεί ο ενιαίος φόρος να επιβληθεί χωρίς αφορολόγητο όριο, δηλαδή από το πρώτο ευρώ οι συντελεστές της κλίμακας υπολογισμού του φόρου θα ξεκινούν από 0,2% και θα φθάνουν έως 1%. Ωστόσο, οι εκπρόσωποι των τριών κομμάτων που στηρίζουν την κυβέρνηση επιμένουν η κλίμακα του φόρου να έχει αφορολόγητο όριο τουλάχιστον 50.000 ευρώ για κάθε φυσικό πρόσωπο και συντελεστές φόρου κλιμακούμενους από 0,1% έως 1,5% ή 2%.
Παρέμβαση του εισαγγελέα του Αρείου Πάγου κ. Ιωάννη Τέντε για την προστασία των αιγιαλών και δασών κατά τη θερινή περίοδο διατυπώθηκε με την απαίτηση από τον αρμόδιο για την προστασία του περιβάλλοντος αντιεισαγγελέα Αρείου Πάγου κ. Δασούλα να εκδώσει σχετική εγκύκλιο.
Στο έγγραφο που απέστειλε ο κ. Τέντες στον συνάδελφό του, κ. Δ. Δασούλα, αναφέρει ότι εν όψει της καλοκαιρινής περιόδου κατά την οποία η τουριστική κίνηση είναι αυξημένη, παρατηρούνται συχνότερα φαινόμενα προσβολής των περιβαλλοντικών αγαθών και των κοινόχρηστων και δημόσιων πραγμάτων. Ζητά να εκδοθούν σχετικές αναλυτικές εγκύκλιοι προς τους εισαγγελείς της χώρας, στις οποίες θα υπογραμμίζεται η αυστηρή εφαρμογή της νομοθεσίας αλλά και θα προβλέπεται η δίωξη των παραβατών σε περιπτώσεις:
1. Προστασίας του περιβάλλοντος από ηχορύπανση (των μπαρ, ουζάδικων, κ.λπ.) και ρύπανση (μπουκάλια και απορρίμματα γενικά) του χερσαίου και θαλάσσιου περιβάλλοντος από κάθε είδους απόβλητα
2. Προστασίας των αιγιαλών, των παραλιών και των δασών, όπως και της δημόσιας περιουσίας από κάθε είδους προσβολές
3. Εξασφάλισης στο κοινό της απόλαυσης των αιγιαλών και παραλιών.
Επιπρόσθετα ο κ. Τέντες ζητά από τον κ. Δασούλα να εποπτεύσει την πιστή εφαρμογή των εγκυκλίων.
Πρόταση που προβλέπει τη φορολόγηση των αγροτεμαχίων να γίνει το 2014 όχι με βάση την αξία αλλά με βάση την επιφάνεια, με κατ’ αποκοπήν φόρο 8 – 10 ευρώ μεσοσταθμικά ανά στρέμμα έχει πέσει στο τραπέζι στης διακομματικής επιτροπής για τα ακίνητα. Από τα στοιχεία που έχει στη διάθεση της η διακομματική, προκύπτει ότι κατά μέσο όρο κάθε φυσικό πρόσωπο έχει στην κατοχή του 4 στρέμματα εκτός σχεδίου γης, ενώ η μέση αγροτική καλλιέργεια είναι 35 στρέμματα. Έτσι, για έναν μέσο αγρότη, ο ενιαίος φόρος ακινήτων θα είναι ετησίως 140 – 210 ευρώ, ενώ για τον μέσο Έλληνα θα είναι 32 – 40 ευρώ. Για το 2015 και τα επόμενα έτη ο φόρος στα αγροτεμάχια θα υπολογιστεί με βάση τις ειδικές αξίες που ισχύουν για τα εκτός σχεδίου (ΕΒΑ, ΑΒΑ). Στόχος να μαζευτούν το 2014 πάνω από 700 εκατ. ευρώ από τον Ενιαίο Φόρο στα αγροτεμάχια.
Σύμφωνα με τις πληροφορίες, τo μόνο θέμα που είναι αδιαπραγμάτευτο είναι τα έσοδα ύψους €3,2 δισ. για το 2014 από τα ακίνητα. Αυτό είναι το μήνυμα που στέλνουν από το υπουργείο Οικονομικών για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων που θα ισχύσει με τη νέα χρονιά.
Οριστικές αποφάσεις δεν ελήφθησαν καθώς το μεγάλο αγκάθι είναι η ένταξη των αγροτεμαχίων στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού. Οι πληροφορίες του ered.gr αναφέρουν ότι υπήρξαν δεσμεύσεις ώστε το επόμενο δεκαήμερο να δοθούν συγκεκριμένα στοιχεία για τα αγροτεμάχια και βοσκοτόπια που θα μπορούν να φορολογηθούν από του χρόνου.
Ωστόσο, υπάρχουν πολλές... αντικειμενικές δυσκολίες διότι πολλά αγροτεμάχια είναι «άγνωστα», δεν έχουν δηλαδή δηλωθεί ποτέ. Ενα σενάριο αναφέρει ότι όλοι οι ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων θα κληθούν να συμπληρώσουν μια ειδική φόρμα στην οποία θα δηλώνουν τα ακίνητα που έχουν και την τοποθεσία που βρίσκονται ώστε να υπάρξει φορολόγηση με βάση τις τιμές της περιοχής και ανάλογα με την τοποθεσία που βρίσκονται. Αν είναι δηλαδή κοντά σε παραλία, στο βουνό κ.λπ. θα υπάρξουν και ανάλογοι αυξητικοί ή μειωτικοί συντελεστές.
Οσα περισσότερα αγροτεμάχια μπουν στο νέο φόρο τόσο το καλύτερο για τα αστικά ακίνητα. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του υπουργείου, επειδή δεν μπορεί να πέσει κάτω από τα 3,2 δισ. ευρώ ο στόχος για τα έσοδα, αν φορολογηθούν, έστω και με λίγα ευρώ, όσο περισσότερα αγροτεμάχια, τότε θα μπορέσει να καλυφθεί η «χασούρα» από τη μείωση των αντικειμενικών αξιών.
Για το λόγο αυτό δεν έχει αποφασιστεί ακόμη αν θα ενταχθούν στο σύστημα και τα ακίνητα των κατ' επάγγελμα αγροτών που υπολογίζονται σε περίπου 300.000.
Οι αξίες
Σε ότι αφορά τις αντικειμενικές αξίες, οι πληροφορίες αναφέρουν ότι θα υπάρξουν μεσοσταθμικές μειώσεις από 10% έως 20% στις περισσότερες περιοχές αλλά και αυξήσεις εκεί όπου η ψαλίδα δεν έχει κλείσει ακόμη.
Ωστόσο, προκειμένου να καλυφθεί η «τρύπα»που θα δημιουργήσει η μείωση των αντικειμενικών (μέτρο ασφαλώς που φαντάζει φιλολαϊκό) θα πρέπει να υπάρξει αύξηση των συντελεστών φορολόγησης των ακινήτων καθώς και μείωση του αφορολόγητου.
Αρχικά είχε ακουστεί αφορολόγητο €100.000, αλλά αυτό μπορεί να πέσει στις €50.000 ή και χαμηλότερα. Οσο για τους συντελεστές, το αρχικό σχέδιο έλεγε ότι θα κινούνται μεταξύ 0,1% και 2%, αλλά το ύψος τους θα κριθεί από τον στόχο: Δηλαδή από τα 3,2 δισ. που πρέπει να εισπραχθούν.
- Η αίτηση απαλλαγής συνοδεύεται υποχρεωτικά από φωτοτυπία του λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος
- Για να γλιτώσουν οι ανάπηροι το χαράτσι θα πρέπει να προσκομίσουν το πιστοποιητικό του ΚΕΠΑ
- Για τους ανέργους αρκεί η βεβαίωση από τον αρμόδιο φορέα, δηλαδή τον ΟΑΕΔ
- Απαραίτηση προϋπόθεση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων να έχουν φορολογική δήλωση
Την απόφαση με τα δικαιολογητικά που πρέπει να υποβάλλονται κατά περίπτωση απ' όσους απαλλάσσονται από το Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (ΕΕΤΑ) εξέδωσε το υπουργείο Οικονομικών. Στην απόφαση, που υπογράφεται από τον γενικό γραμματέα εσόδων Χάρη Θεοχάρη, προβλέπονται μεταξύ άλλων τα ακόλουθα:
- Η αίτηση απαλλαγής συνοδεύεται υποχρεωτικά από φωτοτυπία του λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος, καθώς και δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας (ΦΑΠ) έτους 2013 για τα νομικά πρόσωπα, πλην του Ελληνικού Δημοσίου και των αποκεντρωμένων δημόσιων υπηρεσιών που λειτουργούν ως ειδικά ταμεία, ή εκκαθαριστικό σημείωμα - δήλωση ΦΑΠ έτους 2010 ή συμβόλαιο για απόκτηση ακινήτου μετά την 1η Ιανουαρίου 2010, αν το ακίνητο για το οποίο ζητείται η απαλλαγή αποκτήθηκε μετά την ημερομηνία αυτή, για τα φυσικά πρόσωπα, και επιπλέον, κατά περίπτωση, από τα ακόλουθα δικαιολογητικά:
α) Για την απαλλαγή ακινήτων που ανήκουν στο Ελληνικό Δημόσιο και τις αποκεντρωμένες δημόσιες υπηρεσίες, που λειτουργούν ως ειδικά ταμεία, το συμβόλαιο για την απόκτηση του ακινήτου ή πιστοποιητικό μεταγραφής αυτού από το αρμόδιο υποθηκοφυλακείο.
β) Για την απαλλαγή ακινήτων που ανήκουν σε δημοτικές επιχειρήσεις, το συστατικό τους έγγραφο ή το Φ.Ε.Κ.
γ) Για την απαλλαγή των θρησκευτικών νομικών προσώπων, το συστατικό τους έγγραφο ή το Φ.Ε.Κ. καθώς και φωτοτυπίες φορολογικών και λοιπών εγγράφων, που αποδεικνύουν την ιδιοχρησιμοποίηση των ακινήτων.
δ) Για την απαλλαγή των ημεδαπών νομικών προσώπων που δεν έχουν κερδοσκοπικό χαρακτήρα, για τα ακίνητα που ιδιοχρησιμοποιούν αποκλειστικά για την εκπλήρωση των θρησκευτικών, εκκλησιαστικών, φιλανθρωπικών, εκπαιδευτικών, καλλιτεχνικών ή κοινωφελών σκοπών τους, το συστατικό τους έγγραφο νομίμως δημοσιευμένο ή το Φ.Ε.Κ. καθώς και φωτοτυπίες φορολογικών και λοιπών εγγράφων, που αποδεικνύουν την ιδιοχρησιμοποίηση των ακινήτων.
ε) Για την απαλλαγή των αθλητικών σωματείων, ενώσεων και ομοσπονδιών, που έχουν νόμιμα αναγνωρισθεί από τη Γενική Γραμματεία Αθλητισμού, για τα ακίνητα που ιδιοχρησιμοποιούν αποκλειστικά ως γήπεδα ή χώρους αθλητικών εγκαταστάσεων για την πραγματοποίηση των αθλητικών τους σκοπών, βεβαίωση της πράξης αναγνώρισής τους από τη Γενική Γραμματεία Αθλητισμού, το Φ.Ε.Κ. καθώς και φωτοτυπίες φορολογικών και λοιπών εγγράφων, που αποδεικνύουν την ιδιοχρησιμοποίηση των ακινήτων.
στ) Για την απαλλαγή ακινήτων ιδιοκτησίας ξένων κρατών που χρησιμοποιούνται για την εγκατάσταση των πρεσβειών και προξενείων αυτών, με τον όρο της αμοιβαιότητας, βεβαίωση του Υπουργείου Εξωτερικών.
ζ) Για την απαλλαγή των κοινόχρηστων χώρων των κύριων τουριστικών καταλυμάτων (ξενοδοχείων και κάμπινγκ), βεβαίωση του ξενοδοχειακού επιμελητηρίου καθώς και φωτοτυπία της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος οικονομικού έτους 2013, που να αποδεικνύει ότι οι επιχείρηση ήταν ενεργή. Η επιχείρηση πρέπει να είναι ενεργή και κατά την 1η Μαΐου 2013 και αυτό να αποδεικνύεται με οποιοδήποτε τρόπο.
η) Για την απαλλαγή των κοινόχρηστων χώρων των ενοικιαζόμενων δωματίων και ενοικιαζόμενων επιπλωμένων διαμερισμάτων, φωτοτυπία του ειδικού σήματος λειτουργίας του ΕΟΤ, καθώς και φωτοτυπία της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος οικονομικού έτους 2013, που να αποδεικνύει ότι η επιχείρηση ήταν ενεργή. Η επιχείρηση πρέπει να είναι ενεργή και κατά την 1η Μαΐου 2013 και αυτό να αποδεικνύεται με οποιοδήποτε τρόπο.
θ) Για την απαλλαγή διατηρητέων ακινήτων, εφόσον είναι κενά και έχουν χαρακτηρισθεί διατηρητέα με απόφαση του αρμόδιου Υπουργού, το Φ.Ε.Κ. χαρακτηρισμού τους καθώς και φωτοτυπίες φορολογικών και λοιπών εγγράφων, που αποδεικνύουν ότι το διατηρητέο ακίνητο είναι κενό.
ι) Για την απαλλαγή των ακινήτων που έχουν χαρακτηρισθεί ως αρχαία ακίνητα μνημεία, των ιστορικών διατηρητέων μνημείων ή έργων τέχνης και των χώρων ιστορικών ή αρχαιολογικών μνημείων, το Φ.Ε.Κ. χαρακτηρισμού τους ή βεβαίωση της αρμόδιας υπηρεσίας της Γενικής Γραμματείας Πολιτισμού ή άλλης αρμόδιας δημόσιας αρχής.
ια) Για την απαλλαγή των πλήρως αδόμητων γηπέδων, σχετική βεβαίωση της τεχνικής υπηρεσίας του οικείου δήμου.
-Στις περιπτώσεις που έχει εκδοθεί λογαριασμός κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος από τη Δ.Ε.Η. ή τους εναλλακτικούς προμηθευτές ηλεκτρικού ρεύματος, ενώ το ακίνητο απαλλάσσεται ή το ΕΕΤΑ πρέπει να υπολογισθεί με μειωμένο συντελεστή, ο επαναυπολογισμός γίνεται από την αρμόδια για τη φορολογία εισοδήματος του δικαιούχου Δ.Ο.Υ
- Για τους πολύτεκνους με 4 και περισσότερα τέκνα ο αριθμός των τέκνων πιστοποιείται από τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος οικονομικού έτους 2013.
- Επίσης για τις άλλες κατηγορίες απαλλαγής η μειωμένου τέλους απαιτούνται τα ακόλουθα δικαιολογητικά:
α) προκειμένου για ανάπηρο, βεβαίωση από τα Κέντρα Πιστοποίησης Αναπηρίας (ΚΕΠΑ) για την πιστοποίηση και το ποσοστό της αναπηρίας,
β) προκειμένου για άνεργο, βεβαίωση από τον κατά περίπτωση αρμόδιο φορέα για την ανεργία.
- Σε περίπτωση που το ακίνητο ανήκει κατά συνιδιοκτησία σε πρόσωπο που δεν είναι ο σύζυγος του δικαιούχου, η απαλλαγή ή η μείωση περιορίζεται στο ποσοστό που ανήκει σε αυτούς.
- Η απαλλαγή ή η μείωση του ΕΕΤΑ διενεργείται, εφόσον ο υποκείμενος σε ΕΕΤΑ έχει εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του για υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων και φορολογίας εισοδήματος.
