"Η σημερινή αναστολή των πλειστηριασμών θα πρέπει να διακοπεί όταν το νέο πλαίσιο θα είναι πλήρως λειτουργικό (όχι πέραν του τέλους Αυγούστου 2013)". Αυτό αναφέρει, στην έκθεσή του το ΔΝΤ επιβεβαιώνοντας ουσιαστικά τα όσα είπε πρόσφατα ο υφυπουργός Ανάπτυξης Αθανάσιος Σκορδάς.
Σύμφωνα με την έκθεση, το ΔΝΤ ζητά από την Κυβέρνηση, δεύτερη νομοθετική πρωτοβουλία που θα αφορά την αναθεώρηση του πτωχευτικού δικαίου, ανοίγοντας με τον τρόπο αυτό το θέμα της άρσης της απαγόρευσης των πλειστηριασμών.
Το ΔΝΤ τονίζει ότι ο νόμος για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά είναι ένα ευπρόσδεκτο ξεκίνημα για μια συντονισμένη στρατηγική με στόχο την αντιμετώπιση των επισφαλών στοιχείων ενεργητικού, η οποία θα πρέπει να ακολουθείται από μια παρόμοια προσέγγιση και στην αντιμετώπιση των αυξανόμενων μη εξυπηρετούμενων δανείων των επιχειρήσεων, ιδίως των μικρομεσαίων επιχειρήσεων.
Τι σημαίνουν όλα αυτά; Οτι το υπάρχον θεσμικό πλαίσιο θα πρέπει να αντικατασταθεί μέχρι τον ερχόμενο Αύγουστο από ρυθμίσεις που θα διευκολύνουν την αποπληρωμή των δανείων προς τις τράπεζες, αλλά δεν θα προστατεύουν την πρώτη κατοικία από πλειστηριασμούς.
Αρα η τοποθέτηση του υφυπουργού Ανάπτυξης Αθανάσιου Σκορδά για την άρση των πλειστηριασμών ακινήτων, δεν μπορεί να χαρακτηριστεί ως τυχαία. Τι είχε πεί; Ότι υπάρχει ανάγκη διαλόγου για το θέμα, γιατί αν το καθεστώς του παγώματος παραταθεί για καιρό, με το τέλος της κρίσης υπάρχει ο κίνδυνος να γίνουν μαζικοί πλειστηριασμοί.
Σημειώνεται, ότι ο ίδιος μιλώντας στη Βουλή προσπάθησε, στην συνέχεια, ουσιαστικά να πάρει πίσω την πρώτη του αναφορά, λέγοντας ότι "δεν είναι στα σχέδια της κυβέρνησης αλλαγή της υφιστάμενης απόφασης για αναστολή πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας".
Ειδικότερα, κατά την συζήτηση στην αρμόδια επιτροπή της Βουλής επί του νομοσχεδίου για την διευκόλυνση δανειοληπτών, ο κ. Σκορδάς όπως αναφέρει και το in.gr είπε μεταξύ άλλων τα ακόλουθα:
-"Μόνο το πρώτο τρίμηνο του 2013 στην Ισπανία έγιναν 42.000 κατασχέσεις σε δανειολήπτες. Εδώ δεν έγινε καμία. Αυτό έτσι το περνάμε; ’νευ αξίας;"
-"Και εδώ, αν θέλετε, επειδή δεν φοβάμαι και να πω αλήθειες, θα σας πω ότι έχουμε έναν πολύ μεγάλο προβληματισμό. Ξέρετε ότι εμείς δώσαμε παράταση στην αναστολή των πλειστηριασμών, μέχρι τέλος του 2013".
-"Αλλά θα πρέπει από τώρα, και το λέω για να το βάλουμε στο μυαλό μας και να το δούμε σε επόμενες αφορμές, ότι όσο θα βγαίνει η οικονομία από την κρίση τι θα κάνουμε με τις αναστολές πλειστηριασμών, που σωρεύονται από το 2008 και το 2009. Γιατί κάποια στιγμή θα μπει αναγκαστικά ένα τέλος στην αναστολή των πλειστηριασμών. Μα σε πέντε χρόνια, μα σε δεκαπέντε χρόνια. Ξέρετε τι θα έχει γίνει τότε; Θα έχει μπουκώσει το σύστημα με ένα πολύ μεγάλο αριθμό ακινήτων, που αν βγουν μαζικά έξω από το καθεστώς της αναστολής, τότε θα μηδενίσουμε την ακίνητη περιουσία του κάθε Έλληνα πολίτη. Αυτό θέλετε να συμβεί; Ή θέλετε έγκαιρα να έρθουμε να το συζητήσουμε όλο το καλοκαίρι και όλο το φθινόπωρο".
-"Ποιος σας είπε ότι τα distress funds θα πάρουν ενυπόθηκα δάνεια; Ποια τράπεζα θα δώσει σε distress funds ενυπόθηκα δάνεια; Τα ενυπόθηκα δάνεια είναι τα πιο καλά δάνεια. Το 80% των ενυπόθηκων δανείων, και μιλάμε για 800.000 στεγαστικά δάνεια αυτής της μορφής, εξυπηρετούνται σήμερα που μιλάμε. Ποια από αυτά θα πάνε";
-"Στα distress funds θα πάνε αυτά που είναι επιχειρηματικά δάνεια και έχει πτωχεύσει η εταιρία, ή είναι απλά δάνεια από πιστωτικές κάρτες που δεν πληρώνονται και ο έχων την πιστωτική κάρτα δεν έχει κανένα περιουσιακό στοιχείο για να του κάνει διαταγή πληρωμής η τράπεζα".
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΙ ΣΧΕΔΙΑΖΕΙ Ο ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ ΕΞΟΛΟΘΡΕΥΤΗΣ ΣΤΟΥΡΝΑΡΑΣ, ΠΟΥ ΠΑΠΑΓΑΛΙΖΕΙ ΤΗΝ ΑΝΑΠΤΥΞΗ! ΒΑΖΟΥΝ ΧΕΡΙ ΚΑΙ ΣΤΙΣ ΚΑΤΑΘΕΣΕΙΣ!
Ένα νέου τύπου μόνιμο φόρο που θα επιβάλλεται σε κάθε ακίνητο που βρίσκεται εντός και εκτός σχεδίου αποκαλύπτει η πρόταση του υπουργείου Οικονομικών για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων που παρουσίασε προφορικά την Παρασκευή στους εκπροσώπους των τριών κομμάτων που στηρίζουν την κυβέρνηση, ο Γ. Στουρνάρας.
Σύμφωνα με την εφημερίδα Ημερησία, ο νέος φόρος που θα ισχύσει από το 2014 θα έχει διευρυμένη βάση. Δεν θα φορολογηθεί ως σύνολο η ακίνητη περιουσία του κάθε φορολογούμενου, αλλά θα επιβληθεί φόρος στο κάθε ακίνητο ξεχωριστά είτε αυτό βρίσκεται εντός σχεδίου είτε εκτός σχεδίου. Σύμφωνα με το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών ο νέος φόρος θα επιβάλλεται χωρίς κανένα αφορολόγητο όριο με ελάχιστες εξαιρέσεις.
Για τα εντός σχεδίου κτίσματα και οικόπεδα ο φόρος θα υπολογίζεται με βάση το τετραγωνικό μέτρο, θα ξεκινά από 1,8 ευρώ ανά τ.μ. και με την εφαρμογή κλίμακας με 33 συντελεστές και ανάλογα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου μπορεί να φθάνει τα 32 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για τα πολύ «ακριβά» ακίνητα. Ο νέος φόρος θα επιβληθεί σε όλες ανεξαιρέτως τις εκτός σχεδίου εκτάσεις γης. Θα υπολογίζεται με βάση το στρέμμα, θα ξεκινά από 1 ευρώ το στρέμμα και ανάλογα με τα χαρακτηριστικά του ακινήτου θα μπορεί να φθάνει ακόμη και τα 60 ευρώ το στρέμμα για ακίνητα - φιλέτα.
Κερδισμένοι - χαμένοι
Σύμφωνα με παράγοντες που συμμετείχαν στη χθεσινή σύσκεψη, με το νέο φόρο θα προκύψουν ελαφρύνσεις για τους φορολογούμενους που έχουν ως μοναδικό περιουσιακό στοιχείο μια κατοικία. Στην περίπτωση αυτή, ο ενιαίος φόρος θα είναι μικρότερος από το ΕΕΤΗΔΕ λόγω εφαρμογής χαμηλότερων συντελεστών και διευρυμένων κριτηρίων. Για παράδειγμα ένας φορολογούμενους που κατέχει μόνο ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. στο Περιστέρι σήμερα πληρώνει «χαράτσι» 380 ευρώ, ενώ με το νέο σύστημα υπολογίζεται ότι θα πληρώσει περίπου 150 ευρώ.
Αντίθετα σημαντικές επιβαρύνσεις θα διαπιστώσουν οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους ακίνητα πέραν του ενός που βρίσκονται είτε εντός είτε εκτός σχεδίου. Για παράδειγμα φορολογούμενος που κατέχει ένα διαμέρισμα, ένα οικόπεδο και ένα αγροτεμάχιο είναι πιθανόν να πληρώσει περισσότερο φόρο το 2014 σε σχέση με φέτος. Μεγαλύτερος φόρος θα προκύψει και για τους έχοντες μονοκατοικία καθώς εκτός από την κατοικία θα επιβληθεί φόρος και στο οικόπεδο.
Όμως οι μεγαλύτερες φοροεπιβαρύνσεις θα προκύψουν για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα μεγάλης αξίας κυρίως σε παραθαλάσσιες περιοχές και σε κοσμοπολίτικα νησιά Μύκονο, Σαντορίνη. Για τα ακίνητα αυτά, τα οποία μέχρι σήμερα ήταν αφορολόγητα, οι ιδιοκτήτες τους, θα κληθούν να πληρώσουν μεγάλα ποσά φόρου. Ουσιαστικά, με βάση την πρόταση της ηγεσίας του υπουργείου Οικονομικών, ο νέος Ενιαίος Φόρος Ακινήτων θα είναι μια παραλλαγή του ΕΕΤΗΔΕ με δυο βασικές διαφορές:
Ο νέος φόρος θα επιβαρύνει πλέον και τα εντός σχεδίου οικόπεδα καθώς και όλες τις εκτός σχεδίου εκτάσεις γης. Σχεδιάζεται να φορολογηθούν και οι τακτοποιημένοι ημιυπαίθριοι χώροι και τα αυθαίρετα που θα κληθούν να δηλώσουν οι ιδιοκτήτες τους στο Ε9. Η κλίμακα υπολογισμού του νέου φόρου θα έχει περισσότερα κλιμάκια και περισσότερους συντελεστές.
Στη σύσκεψη που διήρκεσε περίπου τέσσερις ώρες, η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών αφού τόνισε ότι ο νέος φόρος θα πρέπει να αποδίδει έσοδα 3,1 δισ. ευρώ ετησίως επισήμανε ότι με τις προτάσεις των κομμάτων δεν εξασφαλίζεται το ποσό που έχει συμφωνηθεί με την τρόικα. Από το νέο φόρο το υπουργείο Οικονομικών υπολογίζει να εισπράξει 1,7 δισ. ευρώ από κτίσματα και εντός σχεδίου οικόπεδα, 500 εκατ. ευρώ από νομικά πρόσωπα και 800 εκατ. ευρώ από τις εκτός σχεδίου εκτάσεις.
Οι βασικοί άξονες του σχεδίου του υπουργείου Οικονομικών
Εντός σχεδίου κτίσματα και οικόπεδα
Ο φόρος στις κατοικίες, καταστήματα, γραφεία και τα οικόπεδα θα υπολογίζεται με βάση μία κλίμακα αποτελούμενη από 33 διαφορετικούς συντελεστές. Κάθε συντελεστής θα αντιστοιχεί σε ποσό φόρου ανά τετραγωνικό μέτρο. Η κλίμακα θα ξεκινά με συντελεστή φόρου 1,8 ευρώ ανά τ.μ. Από κει και πέρα ο συντελεστής θα διαφοροποιείται βάσει συγκεκριμένων κριτηρίων, όπως η τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, η παλαιότητα, ο όροφος, ο αριθμός των προσόψεων, η εμπορικότητα του δρόμου στον οποίο βρίσκεται το ακίνητο κ.λπ.
Με τον τρόπο αυτό ο συντελεστής θα μπορεί να υπερβεί και τα 20 ευρώ το τ.μ για τα πολύ «ακριβά» ακίνητα. Ο τελικός συντελεστής που θα διαμορφώνεται ανάλογα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου θα πολλαπλασιάζεται στη συνέχεια με τον αριθμό των τετραγωνικών μέτρων της επιφάνειάς του και έτσι θα προκύπτει ο τελικός φόρος. Με αυτό το σύστημα υπολογισμού δεν θα προβλέπεται κανένα αφορολόγητο όριο. Θα ισχύουν μόνο οι εξαιρέσεις και οι απαλλαγές για ανέργους, πολυτέκνους, μακροχρόνια ανέργους, αναπήρους και άτομα που βρίσκονται κάτω από το όριο της φτώχειας.
Εκτός σχεδίου εκτάσεις γης
Για τις εκτάσεις γης που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου (αγροτεμάχια, αγροί, βοσκότοποι, δασικές εκτάσεις κ.λπ.) θα ισχύει ξεχωριστή κλίμακα φορολογικών συντελεστών. Στην κλίμακα αυτή κάθε συντελεστής θα είναι ένα ποσό φόρου σε ευρώ ανά στρέμμα. Θα ξεκινά από 1 ευρώ ανά στρέμμα. Σύμφωνα με πληροφορίες, ο πολύ χαμηλός αυτός συντελεστής θα ισχύει για τις εκτάσεις μονοετούς καλλιέργειας που ανήκουν κατά πλήρη κυριότητα σε κατά κύριο επάγγελμα αγρότες. Από κει και πέρα, ανάλογα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά γνωρίσματα κάθε άλλης εδαφικής έκτασης, ο φόρος του 1 ευρώ ανά στρέμμα θα προσαυξάνεται.
Σε κάθε περίπτωση, για την διαμόρφωση του τελικού συντελεστή του φόρου θα λαμβάνονται υπόψη διάφορα κριτήρια όπως η γεωγραφική θέση της εδαφικής έκτασης (το εάν δηλαδή βρίσκεται σε ορεινή, ημιορεινή ή πεδινή περιοχή, το εάν βρίσκεται κοντά στη θάλασσα κ.λπ.), το εάν η έκταση καλλιεργείται ή είναι χέρσα, το είδος της καλλιέργειας (μονοετής, πολυετής κ.λπ.), το εάν είναι μισθωμένη ή ιδιόκτητη κ.λπ. Ουσιαστικά, με το νέο αυτό σύστημα που προτείνει το υπουργείο Οικονομικών, δεν προβλέπεται η απαλλαγή των κατά κύριο επάγγελμα αγροτών από την υποχρέωση να καταβάλουν το νέο φόρο για τα αγροτεμάχια που καλλιεργούν.
Οι εκπρόσωποι των τριών κομμάτων θα λάβουν σήμερα το αναλυτικό κείμενο της πρότασης του υπουργείου Οικονομικών. Αφού τη μελετήσουν σε επόμενη συνεδρίαση της διακομματικής επιτροπής, θα παρουσιάσουν τις δικές τους προτάσεις. Στόχος της επόμενης συνεδρίασης θα είναι να οριστικοποιηθεί το σχέδιο εφαρμογής του νέου φόρου ακινήτων το οποίο θα παρουσιαστεί στην τρόικα.
Κατάσχεση καταθέσεων για οφειλές στο Δημόσιο
Εντός 24 ωρών θα υποχρεούνται να απαντούν οι τράπεζες στα αιτήματα του ΣΔΟΕ για άνοιγμα και έλεγχο τραπεζικών λογαριασμών. Τέλος στις καθυστερήσεις και στα εμπόδια που υπάρχουν σήμερα στην άρση του τραπεζικού απορρήτου βάζει πλέον το υπουργείο Οικονομικών με νομοσχέδιο που θα κατατεθεί στη Βουλή στις αρχές της εβδομάδας.
Λογαριασμοί φορολογουμένων που ελέγχονται για φοροδιαφυγή και ξέπλυμα μαύρου χρήματος θα ανοίγουν με διαδικασίες εξπρές, ενώ οι κατασχέσεις των τραπεζικών τους καταθέσεων θα γίνονται ηλεκτρονικά καθώς οι φοροελεγκτικές υπηρεσίες θα διασυνδεθούν με τις τράπεζες.
Το νομοσχέδιο για τη Λογιστική Τυποποίηση και τον Έλεγχο ορίζει ότι οι τράπεζες θα είναι υποχρεωμένες να απαντούν αμέσως, εντός 24 ωρών, στα αιτήματα που θα υποβάλλουν ηλεκτρονικά οι ελεγκτές για το άνοιγμα και τον έλεγχο τραπεζικών λογαριασμών των ελεγχόμενων φορολογούμενων. Με τον τρόπο αυτόν, ο φοροελεγκτικός μηχανισμός θα έχει ταχύτατη πρόσβαση στους τραπεζικούς λογαριασμούς των ύποπτων για φοροδιαφυγή, διαφθορά, διακίνηση και ξέπλυμα μαύρου χρήματος καθώς και για παράνομο πλουτισμό.
Το σχέδιο ενεργοποιείται μέχρι το τέλος του μήνα με την λειτουργία του Μητρώου Τραπεζικών Λογαριασμών (Central Bank Registry) μέσω του οποίου θα διασυνδεθούν τα πληροφορικά συστήματα του φοροελεγκτικού μηχανισμού με τα πληροφορικά συστήματα των τραπεζών. Όλα τα αιτήματα του ΣΔΟΕ, των εφοριών και των ελεγκτικών υπηρεσιών για τον έλεγχο των τραπεζικών λογαριασμών φορολογουμένων θα υποβάλλονται ηλεκτρονικά στις τράπεζες.
Μέχρι σήμερα το ΣΔΟΕ έχει ζητήσει το άνοιγμα περισσότερων από 5.000 τραπεζικών λογαριασμών αλλά ούτε οι μισοί δεν έχουν ανοίξει. Στελέχη της υπηρεσίας προσάπτουν στις τράπεζες απροθυμία και ολιγωρία στην ανταπόκριση των αιτημάτων και όπως λένε για να ανοίξουν οι τραπεζικοί λογαριασμοί προσώπων που ελέγχονται για φοροδιαφυγή και οικονομικά εγκλήματα μπορεί να απαιτηθεί χρονικό διάστημα 8 μηνών ή ακόμη και ενός έτους.
Σε δεύτερη φάση, η ηλεκτρονική διασύνδεση των υπηρεσιών του υπουργείου Οικονομικών με τις τράπεζες θα επιτρέψει την παρακολούθηση της κίνησης των τραπεζικών λογαριασμών όλων των φορολογουμένων σε πραγματικό χρόνο, ώστε ανά πάσα στιγμή κάθε συναλλαγή σημαντικού ύψους που θεωρείται ύποπτη να ελέγχεται άμεσα.
Παράλληλα με την άμεση άρση του τραπεζικού απορρήτου έρχονται και οι ηλεκτρονικές κατασχέσεις. Το υπουργείο Οικονομικών αξιοποιεί τα μέσα που παρέχει η νέα τεχνολογία για την κοινοποίηση κατασχέσεων σε βάρος οφειλετών του Δημοσίου στα χέρια τρίτων και πιστωτικών ιδρυμάτων. Όλες οι εντολές - κατασχετήρια για δέσμευση λογαριασμών ή κατάσχεση περιουσιακών στοιχείων (καταθέσεων) εις χείρας τρίτων θα διαβιβάζονται ηλεκτρονικά. Με τη διαδικασία αυτή, το υπουργείο Οικονομικών επιχειρεί να περιορίσει στο ελάχιστο τη διαδικασία της κατάσχεσης και κυρίως να διασφαλίσει τα συμφέροντα του ελληνικού δημοσίου.
Αξίζει να σημειωθεί ότι σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία δεν επιτρέπεται η επιβολή κατάσχεσης επί μισθών, συντάξεων ή ασφαλιστικών βοηθημάτων που καταβάλλονται περιοδικώς σε βάρος οφειλετών του Δημοσίου, εφόσον το ποσό αυτών, αφαιρουμένων των υποχρεωτικών εισφορών, είναι μέχρι 1.000 ευρώ μηνιαίως.
H κρίση έχει πλήξει καίρια την αγορά των ενοικιάσεων, ιδίως σε ό,τι αφορά τα μεγάλης επιφάνειας διαμερίσματα και τα μεγάλης ηλικίας ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές του κέντρου. Η αποχώρηση πολλών οικονομικών μεταναστών που εγκαταλείπουν την Ελλάδα για αναζήτηση εργασίας σε άλλες χώρες, σε συνδυασμό με την επιστροφή πολλών νέων στην πατρική εστία, εγκαταλείποντας το «όνειρο» της εργένικης ζωής, έχουν περιορίσει τη ζήτηση. Ετσι, μεσίτες εκτιμούν ότι περίπου το 20% των διαθέσιμων προς ενοικίαση διαμερισμάτων είναι σήμερα κενό. Αλλη μία συνέπεια της έλλειψης ζήτησης, είναι ότι η διαδικασία εύρεσης νέου ενοικιαστή απαιτεί πολύμηνη προσπάθεια, ακόμα κι αν το ζητούμενο τίμημα κινείται εντός λογικής. Αλλωστε, τα νοικοκυριά που έχουν στραφεί στην επιλογή του ενοικίου, αναβάλλοντας την απόφαση αγοράς ακινήτου, αναζητούν συνεχώς τη φθηνότερη δυνατή επιλογή, ώστε να μειώσουν τα πάγια έξοδά τους.
Οπως τονίζουν μεσίτες, η μόνη κατηγορία διαμερισμάτων που βρίσκουν ευκολότερα ενοικιαστές είναι οι γκαρσονιέρες και τα δυάρια επιφάνειας έως 65 τ.μ., εφόσον μάλιστα βρίσκονται σε σχετικά καλή κατάσταση. Τα μεγαλύτερα ακίνητα (που συνεπάγονται και υψηλότερο κόστος συντήρησης, κοινόχρηστα κτλ.) παραμένουν στα αζήτητα, τη στιγμή που οι ιδιοκτήτες τους δεν μπορούν ούτε να τα πωλήσουν, καθώς η ζήτηση είναι μηδαμινή. Ακόμα όμως κι αν βρεθεί ενοικιαστής, συχνά προκύπτουν προβλήματα με καθυστερήσεις πληρωμών
. Το φαινόμενο των κακοπληρωτών βέβαια δεν είναι κάτι νέο, αλλά πριν από την κρίση δεν ξεπερνούσε σε ποσοστό το 15%-20%. Την τελευταία διετία καταγράφεται τριπλασιασμός του αριθμού των κακοπληρωτών. Πολλά νοικοκυριά αντιμετωπίζουν οικονομικά προβλήματα και αδυνατούν να ανταποκριθούν σε όλες τις υποχρεώσεις τους, πόσω μάλλον από τη στιγμή που είναι εξαιρετικά μεγάλος ο κίνδυνος της απώλειας της θέσης εργασίας για κάποιο μέλος του νοικοκυριού, καθώς ακόμα και σήμερα, πολλές εταιρείες του ιδιωτικού τομέα είτε μειώνουν το προσωπικό τους είτε μειώνουν τις απολαβές, ή και τα δύο.
Ετσι, δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες που ζητούν ακόμα και εκκαθαριστικά σημειώματα από τους μελλοντικούς ενοικιαστές τους, ώστε να διασφαλίσουν τα χρήματά τους. Αντίστοιχα, τους τελευταίους μήνες έχουν αρχίσει να κάνουν την εμφάνισή τους ακόμα και συμβόλαια διάρκειας 1-2 μηνών, κάτι πρωτοφανές για τα δεδομένα της ελληνικής αγοράς ενοικιάσεων. Τα διαμερίσματα αυτά νοικιάζονται σε στελέχη εταιρειών από το εξωτερικό που επιλέγουν ένα πραγματικό σπίτι, αντί για το δωμάτιο ενός ξενοδοχείου.
Συνολικά 16 ακίνητα, κυρίως κτίρια στο κέντρο της Αθήνας και οικόπεδα στην επαρχία, θα βγάλει σε πρώτη φάση προς πώληση το Ταμείο Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου μέσω της νέας, για τα δεδομένα του ελληνικού Δημοσίου τουλάχιστον, διαδικασίας των ηλεκτρονικών δημοπρασιών. To ΤΑΙΠΕΔ προωθεί την πώληση 16 μικρών και μεσαίων ακινήτων μέσω του νέου ιστότοπου www.e-publicrealestate.gr, που θα βγει στον «αέρα» από τις 17 Ιουνίου. Πρόκειται για το νέο εργαλείο που αναπτύσσει η Εταιρεία Ακινήτων του Δημοσίου με στόχο να προσφέρει ευκολότερη πρόσβαση στους ενδιαφερόμενους επενδυτές ειδικά για την πώληση αστικών ακινήτων, καθώς και μικρών προς μεσαίων εκτός σχεδίου ακινήτων. Οσον αφορά στα πρώτα ακίνητα που θα πωληθούν μέσω της ηλεκτρονικής δημοπρασίας πρόκειται για 10 κτίρια και 6 οικόπεδα εκτός Αθηνών. Σε αυτά περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, τρεις εκτάσεις 38, 28 και 6 στρεμμάτων στη Χαλκιδική, ένα μισθωμένο ξενοδοχείο 4.554 τ.μ. στην οδό Βερανζέρου στην Αθήνα, ακίνητο 2.160 τ.μ. στην οδό Μητροπόλεως 9 στην Αθήνα, κτίριο 703 τ.μ. στην οδό Αναγνωστοπούλου 35 στο Κολωνάκι, κτίριο 3.292 τ.μ. στον Ταύρο κ.ά.
Καθοριστικές είναι οι ημέρες που ζούμε, για τους ιδιοκτήτες ακινήτων της χώρας μας υποστηρίζει η ΠΟΜΙΔΑ καθώς όπως λέει, δρομολογούνται δύο νέα μέτρα που θα καθορίσουν τη ζωή τη δική τους και των παιδιών τους. Τις ημέρες αυτές δρομολογούνται δύο νέα και χωρίς προηγούμενο «χαράτσια», το ένα υπέρ του κράτους και το άλλο υπέρ συγκεκριμένων ιδιωτών, που έχουν τη δύναμη να το προωθήσουν και να το επιβάλουν σε βάρος ενός λαού που χειμάζεται από τόσα δεινά. Κοινό χαρακτηριστικό και στα δύο μέτρα: Εκείνοι που τα χειρίζονται σήμερα, αρνήθηκαν στην ΠΟΜΙΔΑ μας την παραμικρή δυνατότητα διαλόγου, έστω και για «ξεκάρφωμα»!
Ενιαίος Φόρος Ακινήτων = 3-4 δις φόροι ετησίως από την αστική ακίνητη ιδιοκτησία:
Αν στην εξαγγελθείσα εξαίρεση των αγροτικών ακινήτων προστεθεί και αφορολόγητο όριο ύψους 50.000€, τότε οι μισοί ιδιοκτήτες ακινήτων θα είναι αφορολόγητοι, και οι φορολογούμενοι θα πρέπει να βρουν τρόπο να πληρώσουν όχι μόνο τους φόρους που αντιστοιχούν στη δική τους περιουσία, αλλά και τους φόρους που αντιστοιχούν στην περιουσία των αφορολόγητων! Υπό αυτές τις συνθήκες και αυτοί στο τέλος δεν θα πληρώσουν τίποτε, και έτσι η μικροπολιτική σκοπιμότητα θα οδηγήσει σε ένα απόλυτο δημοσιονομικό «Βατερλώ», αλλά και στη φτωχοποίηση και καταστροφή της μεσαίας τάξης της χώρας μας. Η μόνη λύση είναι οι ιδιοκτήτες να παραδώσουν στον κ. Στουρνάρα τα κλειδιά των ιδιοκτησιών τους, και ιδιαίτερα των δεκάδων χιλιάδων ξενοίκιαστων, που θα χρεώνονται τον ίδιο φόρο με τα νοικιασμένα!
«Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου» = Διαρκείς «επιθεωρήσεις» κτιρίων με δαπάνες των ιδιοκτητών τους!
Ο αθώος και ωραιοποιημένος τίτλος του κρύβει το επαχθέστερο συντεχνιακό εφεύρημα εγχώριας έμπνευσης («Made in Greece»): τις αέναες και άσκοπες επιθεωρήσεις όλων των κτιρίων της χώρας, και ιδιαίτερα όλων των κατοικιών ανά 10ετία, με υποχρεωτικές εκ του νόμου αμοιβές που θα επιβαρύνουν τους ιδιοκτήτες τους! Το μέτρο αυτό από τη φύση του θα είναι η μήτρα απύθμενης γραφειοκρατίας και θεσμοθετημένης διαφθοράς, αφού ο κάθε μηχανικός θα δικαιούται να μπαίνει στο κάθε σπίτι, με δικαίωμα «ζωής και θανάτου» στην περιουσία του κάθε πολίτη, και στην ουσία να διαπραγματεύεται ο ίδιος αν το «πιστοποιητικό πληρότητας» που θα χορηγήσει, θα γραφτεί με όμικρον, ή με ωμέγα!!! Είναι απορίας άξιο γιατί η σημερινή ηγεσία του ΥΠΕΚΑ υπέκυψε και προωθεί ένα τέτοιο μέτρο, που αξίζει πράγματι τον τίτλο του «αντιλαϊκού»! Ζητάμε να αποσυρθεί από τη διαβούλευση και να εγκαταλειφθεί κάθε ιδέα για θέσπισή του! Η υπάρχουσα νομοθεσία μπορεί να καλύψει όλα τα υπάρχοντα προβλήματα!
Στην υποχρεωτική υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων οικονομικού έτους 2013 (έντυπο Ε9) θα προχωρήσουν έως τα τέλη Αυγούστου περίπου 450.000 ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι υπάχθηκαν στο νόμο για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων (Ν. 4014/2011). Ειδικότερα, οι ιδιοκτήτες που τακτοποίησαν αυθαίρετα ή ημιυπαίθριους θα κληθούν να δηλώσουν ηλεκτρονικά στο έντυπο Ε9 την επιφάνεια των χώρων που νομιμοποίησαν, ενημερώνοντας τη βάση δεδομένων του υπουργείου Οικονομικών για την ακίνητη περιουσία. Οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων και ακινήτων με ημιυπαίθριους χώρους θα δηλώσουν τα ακίνητα στο Ε9 ή θα προσθέσουν τα «τακτοποιημένα» τετραγωνικά μέτρα στους κύριους χώρους των κατοικιών, γεγονός που σημαίνει ότι η συνολική επιφάνεια του ακινήτου θα μεγαλώσει, αυξάνοντας και τη φορολογητέα αξία του ακινήτου. Η υποβολή του Ε9 για το οικονομικό έτος 2013, δηλαδή για όσους τακτοποίησαν αυθαίρετα το 2012, θα γίνεται μέχρι τα τέλη Αύγουστου.
Μεγάλη ανατροπή στον τρόπο φορολόγησης των ακινήτων από το 2014 φέρνει η νέα πρόταση του υπουργείου Οικονομικών που αιφνιδίασε τους πάντες.
Στη σύσκεψη της διακομματικής επιτροπής ο Γ. Στουρνάρας παρουσίασε την εντελώς διαφορετική πρόταση η οποία προβλέπει την επιβολή φόρου, όχι με βάση την αξία της ακίνητης περιουσίας αλλά με βάση την αξία του ακίνητου τιμολογώντας το τετραγωνικό μέτρο για τα εντός σχεδίου κτίρια και οικόπεδα και το στρέμμα για τα εκτός σχεδίου αγροτεμάχια.
Ετσι, δεν θα εξαιρεθούν ούτε τα αγροτεμάχια των κατ' επάγγελμα αγροτών ενώ η πρόταση ουσιαστικά καταργεί κάθε αφορολόγητο όριο αλλά θα υπάρχουν ορισμένες εξαιρέσεις για συγκεκριμένες κατηγορίες, όπως ανάπηρους, άνεργους κ.λπ.
Πρόκειται ουσιαστικά για μια παραλλαγμένη εφαρμογή του γνωστού «χαρατσιού» μέσω της ΔΕΗ του ΕΕΤΗΔΕ δηλαδή.
Η πρόταση που κατατέθηκε αναφέρει ακόμη ότι ο φόρος ανά τετραγωνικό θα επιβληθεί με βάση 33 κριτήρια που θα είναι από την περιοχή που βρίσκεται το ακίνητο, τον όροφο, την τιμή ζώνης, αν έχει πρόσοψη, αν είναι κοντά σε θάλασσα, ο συντελεστής εμπορικότητας κ.λπ.
Για τα αστικά ακίνητα, δηλαδή σπίτια, καταστήματα, γραφεία, μπορεί να ξεκινά από 1,8 με 2 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και να αυξάνεται αναλόγως των κριτηρίων.
Οσο για τα χωράφια, που δεν θα εξαιρεθεί κανένα, θα επιβληθεί φόρος πιθανότατα 1 ευρώ ανά στρέμμα που θα κλιμακώνεται και για τις τουριστικές περιοχές μπορεί να φτάνει τα 20-30 ευρώ ανά στρέμμα.
Οι κατ' επάγγελμα αγρότες θα πληρώσουν με βάση τη χαμηλότερη κλίμακα, δηλαδή 1-2 ευρώ το στρέμμα. Το υπουργείο εκτιμά ότι έτσι δεν κινδυνεύει ο στόχος για είσπραξη γύρω στα 3 δις ευρώ συνολικά ήτοι 1,7 δις από κτίσματα και οικόπεδα σε εντός σχεδίου περιοχές, 500 εκατ. από νομικά πρόσωπα και 800 εκατ. από εκτός σχεδίου εκτάσεις και κτίρια.
Πρόκειται κατ' ουσίαν για μια διεύρυνση της φορολογικής βάσης όπου όλοι θα πληρώνουν έστω κι από λίγο. Ωστόσο, σε σχέση με το χαράτσι αυτοί που θα πληγούν περισσότερο είναι οι κάτοχοι οικοπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και ειδικά σε νησιά και παραθεριστικά μέρη.
Οι κάτοχοι διαμερισμάτων σε αστικές περιοχές εκτιμάται ότι θα πληρώσουν πολύ λιγότερα χρήματα σε σχέση με το ΕΕΤΗΔΕ, ειδικά όσοι βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης 2.000 ευρώ/τ.μ. και κάτω.
Στη σύσκεψη που πραγματοποιήθηκε χθες υπό τον αρμόδιο υπουργό κ. Γιάννη Στουρνάρα, παρουσία του υφυπουργού Οικονομικών κ. Γιώργου Μαυραγάνη και του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων κ. Χάρη Θεοχάρη, βρέθηκαν και οι εκπρόσωποι των τριών κομμάτων που συμμετέχουν στην κυβέρνηση, δηλαδή οι βουλευτές της Νέας Δημοκρατίας κκ. Αντώνης Παναγόπουλος και Απόστολος Βεσυρόπουλος, οι εκπρόσωποι του ΠΑΣΟΚ με τον βουλευτή κ.Φίλιππο Σαχινίδη και τον κ. Αντρέα Μακρυπίδη και οι εκπρόσωποι της Δημοκρατικής Αριστεράς κκ. Δημήτρης Χατζησωκράτης και Γιώργος Ιωαννίδης.
Ενα νέου τύπου μόνιμο φόρο που θα επιβάλλεται σε κάθε ακίνητο που βρίσκεται εντός και εκτός σχεδίου αποκαλύπτει η πρόταση του υπουργείου Οικονομικών για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων που παρουσίασε προφορικά χθες στους εκπροσώπους των τριών κομμάτων που στηρίζουν την κυβέρνηση, ο Γ. Στουρνάρας.
Ο νέος φόρος που θα ισχύσει από το 2014 θα έχει διευρυμένη βάση. Δεν θα φορολογηθεί ως σύνολο η ακίνητη περιουσία του κάθε φορολογούμενου, αλλά θα επιβληθεί φόρος στο κάθε ακίνητο ξεχωριστά είτε αυτό βρίσκεται εντός σχεδίου είτε εκτός σχεδίου.
Σύμφωνα με το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών ο νέος φόρος θα επιβάλλεται χωρίς κανένα αφορολόγητο όριο με ελάχιστες εξαιρέσεις.
Για τα εντός σχεδίου κτίσματα και οικόπεδα ο φόρος θα υπολογίζεται με βάση το τετραγωνικό μέτρο, θα ξεκινά από 1,8 ευρώ ανά τ.μ. και με την εφαρμογή κλίμακας με 33 συντελεστές και ανάλογα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου μπορεί να φθάνει τα 32 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για τα πολύ «ακριβά» ακίνητα. Ο νέος φόρος θα επιβληθεί σε όλες ανεξαιρέτως τις εκτός σχεδίου εκτάσεις γης. Θα υπολογίζεται με βάση το στρέμμα, θα ξεκινά από 1 ευρώ το στρέμμα και ανάλογα με τα χαρακτηριστικά του ακινήτου θα μπορεί να φθάνει ακόμη και τα 60 ευρώ το στρέμμα για ακίνητα - φιλέτα.
Κερδισμένοι - χαμένοι
Σύμφωνα με παράγοντες που συμμετείχαν στη χθεσινή σύσκεψη, με το νέο φόρο θα προκύψουν ελαφρύνσεις για τους φορολογούμενους που έχουν ως μοναδικό περιουσιακό στοιχείο μια κατοικία. Στην περίπτωση αυτή, ο ενιαίος φόρος θα είναι μικρότερος από το ΕΕΤΗΔΕ λόγω εφαρμογής χαμηλότερων συντελεστών και διευρυμένων κριτηρίων. Για παράδειγμα ένας φορολογούμενους που κατέχει μόνο ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. στο Περιστέρι σήμερα πληρώνει «χαράτσι» 380 ευρώ, ενώ με το νέο σύστημα υπολογίζεται ότι θα πληρώσει περίπου 150 ευρώ.
Αντίθετα σημαντικές επιβαρύνσεις θα διαπιστώσουν οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους ακίνητα πέραν του ενός που βρίσκονται είτε εντός είτε εκτός σχεδίου.
Για παράδειγμα φορολογούμενος που κατέχει ένα διαμέρισμα, ένα οικόπεδο και ένα αγροτεμάχιο είναι πιθανόν να πληρώσει περισσότερο φόρο το 2014 σε σχέση με φέτος. Μεγαλύτερος φόρος θα προκύψει και για τους έχοντες μονοκατοικία καθώς εκτός από την κατοικία θα επιβληθεί φόρος και στο οικόπεδο.
Όμως οι μεγαλύτερες φοροεπιβαρύνσεις θα προκύψουν για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα μεγάλης αξίας κυρίως σε παραθαλάσσιες περιοχές και σε κοσμοπολίτικα νησιά Μύκονο, Σαντορίνη. Για τα ακίνητα αυτά, τα οποία μέχρι σήμερα ήταν αφορολόγητα, οι ιδιοκτήτες τους, θα κληθούν να πληρώσουν μεγάλα ποσά φόρου.
Ουσιαστικά, με βάση την πρόταση της ηγεσίας του υπουργείου Οικονομικών, ο νέος Ενιαίος Φόρος Ακινήτων θα είναι μια παραλλαγή του ΕΕΤΗΔΕ με δυο βασικές διαφορές:
Ο νέος φόρος θα επιβαρύνει πλέον και τα εντός σχεδίου οικόπεδα καθώς και όλες τις εκτός σχεδίου εκτάσεις γης. Σχεδιάζεται να φορολογηθούν και οι τακτοποιημένοι ημιυπαίθριοι χώροι και τα αυθαίρετα που θα κληθούν να δηλώσουν οι ιδιοκτήτες τους στο Ε9.
Η κλίμακα υπολογισμού του νέου φόρου θα έχει περισσότερα κλιμάκια και περισσότερους συντελεστές.
Στη σύσκεψη που διήρκεσε περίπου τέσσερις ώρες, η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών αφού τόνισε ότι ο νέος φόρος θα πρέπει να αποδίδει έσοδα 3,1 δισ. ευρώ ετησίως επισήμανε ότι με τις προτάσεις των κομμάτων δεν εξασφαλίζεται το ποσό που έχει συμφωνηθεί με την τρόικα.
Από το νέο φόρο το υπουργείο Οικονομικών υπολογίζει να εισπράξει 1,7 δισ. ευρώ από κτίσματα και εντός σχεδίου οικόπεδα, 500 εκατ. ευρώ από νομικά πρόσωπα και 800 εκατ. ευρώ από τις εκτός σχεδίου εκτάσεις.
Οι βασικοί άξονες του σχεδίου του υπουργείου Οικονομικών
Εντός σχεδίου κτίσματα και οικόπεδα
Ο φόρος στις κατοικίες, καταστήματα, γραφεία και τα οικόπεδα θα υπολογίζεται με βάση μία κλίμακα αποτελούμενη από 33 διαφορετικούς συντελεστές. Κάθε συντελεστής θα αντιστοιχεί σε ποσό φόρου ανά τετραγωνικό μέτρο. Η κλίμακα θα ξεκινά με συντελεστή φόρου 1,8 ευρώ ανά τ.μ. Από κει και πέρα ο συντελεστής θα διαφοροποιείται βάσει συγκεκριμένων κριτηρίων, όπως η τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, η παλαιότητα, ο όροφος, ο αριθμός των προσόψεων, η εμπορικότητα του δρόμου στον οποίο βρίσκεται το ακίνητο κ.λπ.
Με τον τρόπο αυτό ο συντελεστής θα μπορεί να υπερβεί και τα 20 ευρώ το τ.μ για τα πολύ «ακριβά» ακίνητα. Ο τελικός συντελεστής που θα διαμορφώνεται ανάλογα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου θα πολλαπλασιάζεται στη συνέχεια με τον αριθμό των τετραγωνικών μέτρων της επιφάνειάς του και έτσι θα προκύπτει ο τελικός φόρος. Με αυτό το σύστημα υπολογισμού δεν θα προβλέπεται κανένα αφορολόγητο όριο. Θα ισχύουν μόνο οι εξαιρέσεις και οι απαλλαγές για ανέργους, πολυτέκνους, μακροχρόνια ανέργους, αναπήρους και άτομα που βρίσκονται κάτω από το όριο της φτώχειας.
Εκτός σχεδίου εκτάσεις γης
Για τις εκτάσεις γης που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου (αγροτεμάχια, αγροί, βοσκότοποι, δασικές εκτάσεις κ.λπ.) θα ισχύει ξεχωριστή κλίμακα φορολογικών συντελεστών. Στην κλίμακα αυτή κάθε συντελεστής θα είναι ένα ποσό φόρου σε ευρώ ανά στρέμμα. Θα ξεκινά από 1 ευρώ ανά στρέμμα. Σύμφωνα με πληροφορίες, ο πολύ χαμηλός αυτός συντελεστής θα ισχύει για τις εκτάσεις μονοετούς καλλιέργειας που ανήκουν κατά πλήρη κυριότητα σε κατά κύριο επάγγελμα αγρότες. Από κει και πέρα, ανάλογα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά γνωρίσματα κάθε άλλης εδαφικής έκτασης, ο φόρος του 1 ευρώ ανά στρέμμα θα προσαυξάνεται.
Σε κάθε περίπτωση, για την διαμόρφωση του τελικού συντελεστή του φόρου θα λαμβάνονται υπόψη διάφορα κριτήρια όπως η γεωγραφική θέση της εδαφικής έκτασης (το εάν δηλαδή βρίσκεται σε ορεινή, ημιορεινή ή πεδινή περιοχή, το εάν βρίσκεται κοντά στη θάλασσα κ.λπ.), το εάν η έκταση καλλιεργείται ή είναι χέρσα, το είδος της καλλιέργειας (μονοετής, πολυετής κ.λπ.), το εάν είναι μισθωμένη ή ιδιόκτητη κ.λπ. Ουσιαστικά, με το νέο αυτό σύστημα που προτείνει το υπουργείο Οικονομικών, δεν προβλέπεται η απαλλαγή των κατά κύριο επάγγελμα αγροτών από την υποχρέωση να καταβάλουν το νέο φόρο για τα αγροτεμάχια που καλλιεργούν.
Οι εκπρόσωποι των τριών κομμάτων θα λάβουν σήμερα το αναλυτικό κείμενο της πρότασης του υπουργείου Οικονομικών. Αφού τη μελετήσουν σε επόμενη συνεδρίαση της διακομματικής επιτροπής, θα παρουσιάσουν τις δικές τους προτάσεις. Στόχος της επόμενης συνεδρίασης θα είναι να οριστικοποιηθεί το σχέδιο εφαρμογής του νέου φόρου ακινήτων το οποίο θα παρουσιαστεί στην τρόικα.
Έναν εντελώς διαφορετικό τρόπο υπολογισμού του ενιαίου φόρου ακινήτων σε σχέση με αυτούς που είχε επεξεργαστεί η τρικομματική επιτροπή παρουσίασε σήμερα ο υπουργός Οικονομικών Γιάννης Στουρνάρας στα μέλη της επιτροπής.
Η πρόταση του ΥΠΟΙΚ προβλέπει αντί για φορολόγηση με βάση την αξία, την φορολόγηση των ιδιοκτητών με βάση το τετραγωνικό για τα εντός σχεδίου κτίσματα και οικόπεδα και με βάση το στρέμμα για τις εκτός σχεδίου εκτάσεις (αγροτεμάχια).
Έτσι, ο φόρος θα υπολογίζεται με ευρώ ανά τετραγωνικό για τα κτίσματα και με ευρώ ανά στρέμμα για τα αγροτεμάχια.
Αυτό σημαίνει ότι δεν θα υπάρχει κανένα αφορολόγητο και ότι μπορούν να θεσπιστούν μόνο εξαιρέσεις από τον φόρο (π.χ. για ανάπηρους όπως ισχύει σήμερα στο ΕΕΤΗΔΕ). Επίσης, ο φόρος θα επιβληθεί πάντα με βάση την πρόταση του ΥΠΟΙΚ και στα χωράφια των κατά κύριο επάγγελμα αγροτών καθώς δεν θα υπάρχει αφορολόγητο και για εισπρακτικούς λόγους δεν είναι δυνατή η εξαίρεσή τους.
Ειδικότερα, με βάση αποκλειστικές πληροφορίες του Capital.gr η πρόταση που παρουσιάστηκε σήμερα από τον ΥΠΟΙΚ στα μέλη της επιτροπής για τον φόρο ακινήτων (Α. Βεσυρόπουλος και Κ. Παναγόπουλος από τη ΝΔ, Δ. Χατζησωκράτης και Σ. Παπαθανασίου από τη ΔΗΜΑΡ και εκπρόσωπο του ΠΑΣΟΚ) προβλέπει τα εξής:
Εντός σχεδίου εκτάσεις και κτίσματα
- την επιβολή φόρου ανά τετραγωνικό το ύψος του οποίου θα καθορίζεται με βάση 33 κριτήρια(!). Ουσιαστικά ο φόρος θα ξεκινάει από 2 ή 3 ευρώ ανά τετραγωνικό για τα κτίσματα και με βάση τα χαρακτηριστικά του ακινήτου όπως είναι η τιμή ζώνης στην οποία βρίσκεται, ο όροφος, το αν έχει πρόσοψη, ο συντελεστής εμπορικότητας κ.ά. ο φόρος ανά τετραγωνικό θα αυξάνεται. Η πρόταση αυτή προβλέπει ουσιαστικά τη δημιουργία ενός φόρου που θα προσομοιάζει με το «χαράτσι» (ΕΕΤΗΔΕ) και όπως είπε ο ΥΠΟΚ στην τρικομματική επιτροπή εξασφαλίζει την εισπρακτική απόδοση του νέου φόρου μετά την κατάργηση του «χαρατσιού». Ο φόρος, με τον τρόπο που θα λειτουργεί, δεν επιτρέπει την θέσπιση αφορολόγητου ορίου καθώς δεν υπολογίζεται με βάση την αξία, αλλά μόνο εξαιρέσεις από αυτόν όπως π.χ. για τις ευπαθείς κοινωνικά ομάδες.
- την επιβολή φόρου ανά στρέμμα που θα κλιμακώνεται από το 1 ή 2 ευρώ και θα ξεπερνάει ακόμη και τα 20 ή 25 ευρώ ανά στρέμμα για τις εκτός σχεδίου εκτάσεις. Η πρόταση του ΥΠΟΙΚ δεν προβλέπει την απαλλαγή των κατά κύριο επάγγελμα αγροτών (απόφαση που είχε λάβει η τρικομματική επιτροπή την περασμένη εβδομάδα) αλλά την φορολόγησή τους με ένα συμβολικό ποσό, π.χ. 1 ή 2 ευρώ ανά στρέμμα. Το ποσό του στρεμματικού φόρου θα κλιμακώνεται ανάλογα με τα χαρακτηριστικά του αγροτεμαχίου και έτσι οικοδομήσιμες εκτός σχεδίου εκτάσεις (π.χ. 5 στρέμματα στη Μύκονο) θα φορολογούνται με πολύ υψηλό συντελεστή ανά στρέμμα (π.χ. 20 – 25 ευρώ).
Οι εισπρακτικοί στόχοι του δημοσίου από τον ενιαίο φόρο ακινήτων παραμένουν οι ίδιοι, δηλαδή 1,7 δισ. ευρώ από κτίσματα και εντός σχεδίου εκτάσεις, 500 εκατ. ευρώ από νομικά πρόσωπα και 800 εκατ. ευρώ από εκτός σχεδίου εκτάσεις.
Ο υπουργός Οικονομικών υποσχέθηκε στα μέλη της τρικομματικής ότι θα τους αποστείλει αύριο αναλυτικά στοιχεία με τις επιβαρύνσεις ανά κατηγορία φορολογούμενων σε σχέση με τις σημερινές επιβαρύνσεις από το «χαράτσι» και το ΦΑΠ.
Τα μέλη της τρικομματικής επιτροπής επιφυλάχθηκαν για να καθορίσουν τη στάση τους μετά την ανάγνωση των αυριανών στοιχείων αλλά και διαβουλεύσεις εντός των κομμάτων.
"Το θέμα των πλειστηριασμών άνοιξε και έκλεισε από τον υπουργό και εγώ δεν παίρνω θέση. Σε καμία περίπτωση δεν υπάρχει πίεση από τις τράπεζες για αναστολή του παγώματος των πλειστηριασμών. Οι τράπεζες δεν θέλουν να μαζέψουν σπίτια και αυτοκίνητα. Δεν υπάρχει πίεση από την πλευρά των τραπεζών και κατά τα άλλα δεν θέλω να κάνω καμία δήλωση".
Αυτό ανέφερε ο γενικός γραμματέας της Ένωσης Ελληνικών Τραπεζών (ΕΕΤ), Χρήστος Γκόρτζος, μιλώντας στην συνεδρίαση της επιτροπής Παραγωγής και Εμπορίου της Βουλής που συνεδριάζει για το νομοσχέδιο για την ευνοϊκή μεταχείριση δανειοληπτών με ενήμερα δάνεια.
Παράλλληλα, πρόσθεσε πως τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα επιθυμούν να καταργηθούν οι προσωρινές διαταγές υπέρ των δανειοληπτών που είχαν εισαχθεί με το νόμο Κατσέλη. Τι είπε; "Εμείς θα θέλαμε αυτή η διάταξη να καταργηθεί. Αυτή η διάταξη είναι μια διαδικασία δικαστική η οποία είναι εξαιρετικά πρόχειρη και εξαιρετικά έωλη. Επομένως η πρόχειρη αυτή διαδικασία προκαταλαμβάνει την τελική δικαστική απόφαση και θα θέλαμε να εξαλειφθεί".
Χωρίς να ληφθούν αποφάσεις, ολοκληρώθηκε πριν από λίγο η σύσκεψη στο υπουργείο Οικονομικών, για τον ενιαίο φόρο ακινήτων που θα εφαρμοσθεί το 2014. Οπως φαίνεται υπάρχει ενδεχόμενο να πραγματοποιηθεί νέα σύσκεψη για το θέμα την ερχομενη εβδομάδα.
Στη σύσκεψη που πραγματοποιήθηκε υπό την προεδρία του υπουργού Οικονομικών Γιάννη Στουρνάρα, συμμετείχαν ο υφυπουργός Οικονομικών Γιώργος Μαυραγάνης και εκπρόσωποι των κομμάτων που απαρτίζουν τη διακομματική επιτροπή.
Οπως αναφέρει και το ΑΜΠΕ, σε εκκρεμότητα βρίσκεται ακόμη η συλλογή όλων των στοιχείων για την έκταση των αγροτεμαχίων προκειμένου να μπορούν να γίνουν υπολογισμοί για το ύψος των εσόδων που θα αντληθούν από αυτά.
Οι έντονες αντιδράσεις είχαν άμεσο αποτέλεσμα...
Ο υφυπουργός Ανάπτυξης Αθανάσιος Σκορδάς, σύμφωνα με την dealnews.gr, έσπευσε να σβήσει τη φωτιά που άναψε με τις δηλώσεις του στην Επιτροπή Παραγωγής και Εμπορίου της Βουλής, διαβεβαιώνοντας πως δεν τίθεται κανένα απολύτως θέμα αλλαγής της απόφασης για αναστολή πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας.
"Για την κυβέρνηση και ειδικότερα για το υπουργείο Ανάπτυξης δεν τίθεται απολύτως κανένα θέμα αλλαγής της υφιστάμενης απόφασης για αναστολή πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας" υποστήριξε σε δήλωσή του ο κ. Σκορδάς και εξήγησε πως "ο προβληματισμός αφορά στην ομαλή μετάβαση μετά την έξοδο από την κρίση, που θα αποτρέπει τον μαζικό πλειστηριασμό ακινήτων, ώστε σε καμία περίπτωση να μην τεθεί σε κίνδυνο η αξία της ιδιοκτησίας των πολιτών".
Θέμα πλειστηριασμών ακινήτων επιχειρεί να ανοίξει η Κυβέρνηση, εν μέσω ανακεφαλαιοποίησης του τραπεζικού συστήματος, καλώντας τα υπόλοιπα κόμματα να τοποθετηθούν επισήμως.
Την ίδια ώρα η ρύθμιση για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά βάζει το πρόβλημα κάτω από το χαλί, με στόχο να κερδηθεί χρόνος μέχρι το τέλος του έτους, με την προσδοκία τότε να υπάρξει ουσιαστικότερη αναστροφή του οικονομικού κλίματος.
Το ζήτημα των πλειστηριασμών, που συνδέεται άρρηκτα με τη φορολογία ακινήτων απασχολεί έντονα το οικονομικό επιτελείο, που έχει αναλάβει συγκεκριμένες δεσμεύσεις απέναντι στην τρόικα, με αποτέλεσμα η... παρέμβαση του υπουργείου Ανάπτυξης να θεωρείται τουλάχιστον «άκαιρη και άκομψη».
Tα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν υποχωρήσει σημαντικά γεγονός που οφείλεται στην αναχρηματοδότηση των δανείων που κάνουν οι τράπεζες στα NPLs, αν και θεωρείται ότι σύντομα αυτά θα «ξαναχτυπήσουν». Παρόλα αυτά η αδυναμία διαγραφής επισφαλειών κάνει τις τράπεζες να αποφεύγουν έστω και να σκεφθούν το ενδεχόμενο να εκπλειστηριάσουν προβληματικά ακίνητα.
Το θέμα της άρσης απαγόρευσης των πλειστηριασμών άνοιξε η κυβέρνηση, μέσω του υφυπουργού Ανάπτυξης κ. Θ Σκορδά, στη διάρκεια της συζήτησης στην αρμόδια κοινοβουλευτική επιτροπή του νομοσχεδίου διεκόλυνσης των υπερχρεωμένωn νοικοκυριών.
Ο υφυπουργός Ανάπτυξης υποστήριξε ότι η κυβέρνηση πρέπει να αναλάβει πρωτοβουλίες προκειμένου να προστατέψει την ακίνητη περιουσία των Ελλήνων πολιτών από ενδεχόμενη κατάρρευση των αξιών.
"Αν το πάγωμα των πλειστηριασμών παραταθεί, ελλοχεύει ο κίνδυνος μαζικών πλειστηριασμών με τη λήξη της κρίσης, κάτι που θα οδηγήσει σε κατάρρευση της αγοράς ακινήτων.
Μόνο το πρώτο τρίμηνο του 2013 στην Ισπανία έγιναν 42.000 κατασχέσεις σε δανειολήπτες. Εδώ δεν έγινε καμία. Αυτό έτσι το περνάμε; Άνευ αξίας;" τόνισε ο κ. Σκορδάς ενώ πρόσθεσε: «Και εδώ, αν θέλετε, επειδή δεν φοβάμαι και να πω αλήθειες, θα σας πω ότι έχουμε και έναν πολύ μεγάλο προβληματισμό".
Λίγη ώρα αργότερα, πάντως, και μετά τη σφοδρή αντίδραση ΠΑΣΟΚ και ΔΗΜΑΡ, με ανακοίνωσή του είπε ότι δεν υπάρχει τέτοιο θέμα για την κυβέρνηση και ότι μιλούσε για το χρονικό διάστημα μετά την έξοδο της Ελλάδας από την κρίση.
Την ίδια στιγμή, τραπεζικοί κύκλοι εκτιμούν -βάσει της εικόνας που εμφανίζουν οι καθυστερήσεις στην αγορά των στεγαστικών δανείων- ότι περί τα 200.000 νοικοκυρία κινδινεύουν να χάσουν άμεσα την κατοικία τους σε περίπτωση που αρθεί η απαγόρευση του παγώματος των πλειστηριασμών σε μια περίοδο που η πλειοψηφία της ελληνικής οικονομίας αντιμετωπίζει σοβαρές οικονομικές δυσκολίες και η ανεργία κινείται στο ιστορικά υψηλο ποσοστό του 27%.
Οι φορολογούμενοι που προχώρησαν σε τακτοποίηση αυθαιρέτου ή ημιυπαίθριου χώρου στη διάρκεια του 2012 οφείλουν να δηλώσουν τις όποιες μεταβολές της ακίνητης περιουσίας στις φετινές φορολογικές δηλώσεις που θα υποβάλλουν.
Συγκεκριμένα, στο Ε1 οι Ημιυπαίθριοι Χώροι που τακτοποιήθηκαν με το ν. 3843/2010 αναγράφονται στην πραγματική τους κατάσταση και χρήση, ανεξάρτητα με ποιο νόμο τακτοποιήθηκαν.
Ωστόσο, οι νομιμοποιήσεις αυθαίρετων κατασκευών και αυθαίρετων αλλαγών χρήσης (υπόγεια και πατάρια) που πραγματοποιήθηκαν με τους ν.4014/2011 και ν.3843/2010, δεν θα ληφθούν υπόψη και δεν θα επηρεάσουν τη συμπλήρωση του υποπίνακα αυτού, για το οικον. έτος 2013. Αντίθετα μετά την ολοκλήρωση των διαδικασιών νομιμοποίησης τους θα συμπεριληφθούν στις δηλώσεις του οικον. έτους 2014 και εξής.
Στο έντυπο Ε9 η καταχώρηση γίνεται ανάλογα με την περίοδο που έχει γίνει η τακτοποίηση του αυθαιρέτου ή του ημιυπαίθριου:
Αν έχει γίνει βάσει του Ν. 3775/2009: (Σουφλιάς) τότε οι κλειστοί ημιυπαίθριοι προστίθενται στους κύριους χώρους. Τα αυθαίρετα κτίσματα αναγράφονται στην πραγματική τους κατάσταση.
Βάσει του Ν. 3843/2010: (Μπιρμπίλη) δεν απαιτείται η προσθήκη ημιυπαίθριων χώρων στους κύριους, εφόσον δεν απαιτείται η αναγραφή του εν λόγω ακινήτου στο Ε9 από άλλη αιτία. Αν βέβαια έχουν δηλωθεί οι ημιυπαίθριοι χώροι σε προηγούμενο Ε9 ως κύριοι ή βοηθητικοί, δεν διαγράφονται. Όταν απαιτείται η αναγραφή στο Ε9 ακινήτου από άλλη αιτία, κατά την αναγραφή του συμπεριλαμβάνονται στους κύριους χώρους του ακινήτου και τα τ.μ. του ημιυπαίθριου. Δεν απαιτείται η αναγραφή των τακτοποιούμενων χώρων, λόγω μετατροπής τους σε χώρους κύριας χρήσης, που είχαν δηλωθεί είτε σύμφωνα με τη χρήση τους, είτε ως βοηθητικοί, εφόσον δεν απαιτείται η αναγραφή του εν λόγω ακινήτου στο Ε9 από άλλη αιτία. Όταν οι τακτοποιούμενοι χώροι, λόγω μετατροπής τους σε χώρους κύριας χρήσης, δεν έχουν δηλωθεί στο Ε9, οι χώροι αυτοί αναγράφονται στη δήλωση Ε9, ως χώροι κύριας χρήσης.
Αν η τακτοποίηση/νομιμοποίηση έγινε σύμφωνα ε τις διατάξεις του Ν. 4014/2011: (Παπακωνσταντίνου) τότε τα αυθαίρετα κτίσματα που τακτοποιήθηκαν με το νόμο αυτό, δηλώνονται στο Ε9 στην πραγματική τους κατάσταση, το επόμενο από την τακτοποίηση έτος. Για τους μη τακτοποιημένους χώρους οι κλειστοί ημιυπαίθριοι προστίθενται στους κύριους χώρους, ενώ τα αυθαίρετα κτίσματα αναγράφονται στην πραγματική τους κατάσταση και χρήση
Σε ότι αφορά στην αναστολή «Πόθεν Έσχες» για την απόκτηση ακινήτων οι διατάξεις περί πόθεν έσχες (περ. γ του άρθρου 17 του Κ.Φ.Ε.) αναστέλλονται από 17/12/2010 μέχρι και 31/12/2013.
Κατά συνέπεια αναστέλλεται η εφαρμογή του «πόθεν έσχες» για το χρονικό αυτό διάστημα για την απόκτηση όλων των ακινήτων. (πολ. 1165/29.7.2011)
Η αναστολή συνεπώς του πόθεν έσχες ισχύει για:
α) την αγορά οποιουδήποτε ακινήτου (πρώτης κατοικίας, δευτερεύουσας κατοικίας, εξοχικής κατοικίας, καταστήματος, οικοπέδων, αγροτεμαχίων κ.λπ.), β) την ανέγερση οικοδομών, γ) τη χρονομεριστική ή χρηματοδοτική μίσθωση όλων των ακινήτων, δ) την κατασκευή πισίνας.
Εξαιρούνται επίσης από την επιβολή του φόρου δωρεάς και γονικής παροχής οι δωρεές και οι γονικές παροχές χρημάτων που συνιστώνται αποκλειστικά για την αγορά ή ανέγερση ακινήτων, εφόσον πρόκειται για δαπάνη η οποία κατά τις διατάξεις του Κ.Φ.Ε., δεν προσαυξάνει την ετήσια δαπάνη του φορολογουμένου.
Φαίνεται η κυβέρνηση οραματίζεται την άλλοτε γερμανική «Τελική Λύση» να την εφαρμόσει στο δικό της ... «success story», καθώς αφού πρώτα οδήγησε στην αυτοκτονία 4.000 ανθρώπους και 1,8 εκατομμύρια πολίτες στην ανεργία, τώρα θέλει κατά το ίδιο τρόπο να ξεσπιτώσει εκατοντάδες οικογενειάρχες, ζητώντας εκ μέρους της τρόικας και των τραπεζών το «πράσινο φως» για μαζικούς πλειστηριασμούς σπιτιών.
Χωρίς ίχνος αγωνίας ο υφυπουργός Ανάπτυξης Θανάσης Σκορδάς, έθεσε για πρώτη φορά ζήτημα άρσης του παγώματος των πλειστηριασμών σε σπίτια, κατά την συζήτηση της εισήγησης του φαιδρού νομοσχεδίου περί ρύθμισης οφειλών των ...ενήμερων δανειοληπτών. Είναι δε ενδεικτικό ότι ο υφυπουργός κάλεσε τα κόμματα να προσέλθουν σε διάλογο έτσι ώστεμέχρι το ερχόμενο φθινόπωρο να έχει βρεθεί λύση.
Ειδικότερα, ο υφυπουργός μιλώντας στην Επιτροπή Παραγωγής και Εμπορίου της Βουλής, εξήγησε πως αν το καθεστώς του παγώματος των πλειστηριασμών παραταθεί για καιρό ακόμα τότε στην λήξη του θα σημειωθούν μαζικοί πλειστηριασμοί και κατ επέκταση θα πέσει δραματικά η αξία της ακίνητης περιουσίας.
Δηλαδή ο «καημός» τους είναι να μην πέσουν οι τιμές στα ακίνητα και έτσι δεν πειράζει εάν γεμίσει την επόμενη ημέρα η Ελλάδα αστέγους, που σαφώς και δεν έχει την υποδομή το κράτος για να αναλάβει μετά τη στέγαση και σίτιση αυτών των ανθρώπων, όπως δεν έχει στοιχειώδη υποδομή για κανενός είδους πρόνοιας, έναντι των πολιτών της που μόνο «αιμορραγούν» στους φορομπηχτικούς μηχανισμούς του κράτους και δεν απολαμβάνουν ούτε υγεία, ούτε πρόνοια, ούτε βέβαια ασφάλεια.
Απολαύστε την τοποθέτηση του υφυπουργού: «Αυτό που συζητάμε σήμερα είναι το καλύτερο πλαίσιο. Μόνο το πρώτο τρίμηνο του 2013 στην Ισπανία έγιναν 42.000 κατασχέσεις σε δανειολήπτες. Εδώ δεν έγινε καμία. Αυτό έτσι το περνάμε; Άνευ αξίας; Και εδώ, αν θέλετε, επειδή δεν φοβάμαι και να πω αλήθειες, θα σας πω ότι έχουμε και έναν πολύ μεγάλο προβληματισμό. Ξέρετε ότι εμείς δώσαμε παράταση στην αναστολή των πλειστηριασμών, μέχρι τέλος του 2013. Αλλά θα πρέπει από τώρα, και το λέω για να το βάλουμε στο μυαλό μας και να το δούμε σε επόμενες αφορμές, ότι όσο θα βγαίνει η οικονομία από την κρίση τι θα κάνουμε με τις αναστολές πλειστηριασμών, που σωρεύονται από το 2008 και το 2009.
Γιατί κάποια στιγμή θα μπει αναγκαστικά ένα τέλος στην αναστολή των πλειστηριασμών. Μα σε πέντε χρόνια, μα σε δεκαπέντε χρόνια. Ξέρετε τι θα έχει γίνει τότε; Θα έχει μπουκώσει το σύστημα με ένα πολύ μεγάλο αριθμό ακινήτων, που αν βγουν μαζικά έξω από το καθεστώς της αναστολής, τότε θα μηδενίσουμε την ακίνητη περιουσία του κάθε Έλληνα πολίτη. Αυτό θέλετε να συμβεί; Ή θέλετε έγκαιρα να έρθουμε να το συζητήσουμε όλο το καλοκαίρι και όλο το φθινόπωρο», πρόσθεσε.
Ο κ. Σκορδάς σχολίασε και τις ανησυχίες που διατυπώνονται ότι θα περάσουν ενυπόθηκα δάνεια σε distressed funds λέγοντας: «Ποιος σας είπε ότι τα distressed funds θα πάρουν ενυπόθηκα δάνεια; Ποια τράπεζα θα δώσει σε distressed funds ενυπόθηκα δάνεια; Τα ενυπόθηκα δάνεια είναι τα πιο καλά δάνεια. Το 80% των ενυποθήκων δανείων, και μιλάμε για 800.000 στεγαστικά δάνεια αυτής της μορφής, εξυπηρετούνται σήμερα που μιλάμε. Ποια από αυτά θα πάνε; Στα distressed funds θα πάνε αυτά που είναι επιχειρηματικά δάνεια και έχει πτωχεύσει η εταιρεία, ή είναι απλά δάνεια από πιστωτικές κάρτες που δεν πληρώνονται και ο έχων την πιστωτική κάρτα δεν έχει κανένα περιουσιακό στοιχείο για να του κάνει διαταγή πληρωμής η τράπεζα».
Το νομοσχέδιο για τους δασικούς χάρτες και το κτηματολόγιο, το οποίο κατατέθηκε στη Βουλή και αρχίζει η επεξεργασία του στην αρμόδια επιτροπή παραγωγής και εμπορίου την Πέμπτη, πυροδοτεί τα πνεύματα και οδηγεί σε μετωπική σύγκρουση την αξιωματική αντιπολίτευση με την Κυβέρνηση.
"Το σίγουρο είναι ότι εκατοντάδες χιλιάδες καταπατητές και διεκδικητές θα βρουν στη φαρέτρα τους την επομένη της ψήφισης του σχεδίου νόμου άλλο ένα, το ισχυρότερο από καταβολής του ελληνικού κράτους, όπλο για τη λεηλασία της δημόσιας γης" δήλωσε στην "Ελευθεροτυπία" ο εισηγητής του ΣΥΡΙΖΑ-ΕΚΜ, Βαγγέλης Αποστόλου.
Αιχμή του δόρατος όπως αναφέρει είναι ότι "η δημόσια γη μπαίνει στο στόχαστρο" καθώς στο επίμαχο νομοσχέδιο προστέθηκε την τελευταία στιγμή από την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος ρύθμιση, με την οποία ο Οργανισμός Κτηματολογίου και Χαρτογραφήσεων Ελλάδας (ΟΚΧΕ) πρακτικά καταργείται, αφού αφομοιώνεται από την "Κτηματολόγιο Α.Ε." και δημιουργείται μία νέα εταιρεία, η οποία μετονομάζεται σε ΕθνικόΚτηματολόγιο και Χαρτογράφηση (ΕΚΧΑ Α.Ε.).
Παράλληλα, προσθέτει ότι "στην κοινή αντίληψη ότι το Εθνικό Κτηματολόγιο δεν υπερασπίζεται τη δημόσια γη και από εργαλείο καταγραφής και προστασίας έχει καταστεί εργαλείο επιβράβευσης της λεηλασίας της, η κυβέρνηση απαντά με την εκχώρηση όλων των διαδικασιών καταγραφής των εμπράγματων δικαιωμάτων δημοσίου και ιδιωτών αλλά και σύνταξης των δασικών χαρτών στο βασικό υπεύθυνο αυτής της πορείας, την "Κτηματολόγιο Α.Ε.".
Οι βασικές ρυθμίσεις του ν/σ που υπηρετούν αυτόν το στόχο είναι:
- Η κατάργηση του ΟΚΧΕ και η μεταφορά των αρμοδιοτήτων του στην "ΚτηματολόγιοΑ.Ε.", ενώ έπρεπε να συμβεί το αντίθετο.
-Η εξαφάνιση του τεκμηρίου κυριότητας του Δημοσίου, ένα δεδομένο ισχυρότερο του τίτλου, που το σεβάστηκαν όλες οι κυβερνήσεις της νεότερης Ελλάδας γιατί εδράζεται στις διεθνείς συνθήκες και τα πρωτόκολλα που υπεγράφησαν κατά την απελευθέρωση των ελληνικών εδαφών κι ως τέτοιο αποτελεί το ισχυρότερο εργαλείο υπεράσπισης μιας μεγάλης δημόσιας περιουσίας και
- Η υφαρπαγή των αρμοδιοτήτων κύρωσης των δασικών χαρτών από τη δασική υπηρεσία και η εκχώρησή της στην "Κτηματολόγιο Α.Ε.".
Ταυτόχρονα βέβαια ανοίγει και ο δρόμος της εισόδου των ιδιωτών στο κτηματολόγιο, παρ' ότι ο υπουργός ΥΠΕΚΑ, ο κ. Λιβιεράτος, διαβεβαίωνε για το αντίθετο λέγοντας ότι "καμιά άλλη χώρα της Ευρώπης δεν έχει ιδιωτικοποιήσει το κτηματολόγιό της".
Η περιγραφή της κατάστασης που επικρατεί στην ελληνική κτηματαγορά ενδείκνυται για τη χρήση... βιβλικών ρήσεων. Και αυτό επειδή τα χαράτσια για τους ιδιοκτήτες «αυξάνονται και πληθύνονται» με τις επιβαρύνσεις, που δεν σχετίζονται με φόρους, να έχουν πολλαπλασιαστεί σε διάστημα μικρότερο από τρία χρόνια.
Τελευταία... προσθήκη υπήρξε η ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίων που είναι υποχρεωτική εντός πενταετίας για «δηλωμένα» αυθαίρετα και εντός δεκαετίας για τα υπόλοιπα κτήρια. Η καταγραφή των κτηρίων ηλεκτρονικά αναμένεται να ξεκινήσει σε μερικούς μήνες με την ολοκλήρωση του απαιτούμενου πληροφοριακού συστήματος, ενώ το κόστος -αντικείμενο ελεύθερης διαπραγμάτευσης- εκτιμάται ότι δεν θα είναι μικρότερο από 200 ευρώ σε συνάρτηση με το εμβαδόν του ακινήτου.
Βέβαια... «εν αρχή ην» οι υποχρεωτικές επιθεωρήσεις λεβήτων, καυστήρων, κλιματιστικών ανά 2-4 χρόνια, με ελάχιστη αμοιβή ηλεκτρολόγου μηχανικού ύψους 221-615 ευρώ, σύμφωνα με το ν. 3843/2010.
Από 9 Ιανουαρίου 2012 έγινε απαραίτητη η έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού, που είναι δεκαετούς ισχύος, για κάθε μίσθωση ακινήτου άνω των 50 τ.μ. Αυτό συνεπάγεται κόστος άνω των 250 ευρώ για ένα τριάρι στην Κυψέλη, με το προεδρικό διάταγμα 100 του 2010 να προβλέπει ελάχιστη αμοιβή ενεργειακού επιθεωρητή ύψους 1-2 ευρώ για σπίτια και 2,5 ευρώ για τα υπόλοιπα κτήρια. Ελέω κρίσης, οι τιμές έχουν «πέσει» στα 0,90 ευρώ / τ.μ. και 1,5 ευρώ /τ.μ. για καταστήματα.
Ανεξαρτήτως εάν υπάρχει αυθαιρεσία, για κάθε μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος (π.χ. γονική δωρεά) πρεπει να υπάρχει βεβαίωση μηχανικού για πολεοδομική νομιμότητα όχι μόνο στο προς πώληση ακίνητο αλλά και στο κτήριο που αυτό βρίσκεται (Ν.4014/2011).
Το γεγονός αυτό κατά καιρούς αποτέλεσε την αιτία για την ακύρωση αγοραπωλησιών, αφού εάν διαπιστωθεί αυθαιρεσία σε μία πολυκατοικία, δεν μπορεί να προχωρήσει η πώληση του διαμερίσματος, εωσότου η συγκεκριμένη αυθαιρεσία τακτοποιηθεί.
Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση ιδιοκτήτη που δεν κατάφερε να προχωρήσει σε γονική παροχή του διαμερίσματός του, επειδή ο μηχανικός εντόπισε την ύπαρξη αυθαίρετου στεγάστρου 2x3 τ.μ. στον όγκο της πολυκατοικίας. Κι επειδή, η συναίνεση μεταξύ των 48 διαφορετικών ενοίκων του κτηρίου ήταν σχεδόν αδύνατο να επιτευχθεί για τη «νομιμοποίηση» της κατασκευής, η συναλλαγή «πάγωσε».
Αλλά και για μεταβιβάσεις και γονικές παροχές εκτός σχεδίου ακινήτων απαιτούνται εξαρτημένα τοπογραφικά, με το ύψος της αμοιβής του τοπογράφου να είναι αντικείμενο ελεύθερης διαπραγματεύσης.
Σύμφωνα με το ν.4030/2011, κάθε συμβόλαιο μεταβίβασης για να είναι έγκυρο, θα πρέπει να συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα μηχανικού. Μάλιστα, η ομοσπονδία ιδιοκτητών ακινήτων είχε υπολογίσει παλαιότερα ότι στην περίπτωση των αγροτεμαχίων επαρχίας οι αμοιβές των τοπογράφων υπερβαίνουν την αξία τους!
Ανυπέρβλητα «εμπόδια» στη δόμηση σε εκτός σχεδίου περιοχές όπου υπάρχει άναρχη οικιστική ανάπτυξη και αυθαίρετα, βάζει το Συμβούλιο της Επικρατείας, επιμένοντας στη θέση ότι οι αυθαίρετες κατασκευές που ανεγέρθηκαν μετά τις 31-1-83 εκτός οικιστικών περιοχών είναι καταδαφιστέες.
Σύμφωνα με το ΣτΕ, σε μία τέτοια περιοχή (όπου αναπτύχθηκε και «νέα γενιά αυθαιρέτων, δεν μπορεί να θεμελιωθεί δικαίωμα για τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες να κτίσουν και αυτοί, επειδή το κράτος για μεγάλο χρονικό διάστημα έδειξε ανοχή στην άναρχη οικοδομική δραστηριότητα ούτε επειδή υπάρχουν τέτοιες περιοχές που εξυπηρετήθηκαν από οδικό δίκτυο και δίκτυα φωτισμού, ύδρευσης κ.λπ. Η μακρόχρονη κρατική αδράνεια δεν μπορεί να στηρίξει την προσδοκία ότι μια τέτοια περιοχή θα μετεξελιχθεί νόμιμα σε οικιστική.
Το κράτος -κατά το ΣτΕ- μπορεί νόμιμα να παρέμβει σε αυτές τις περιπτώσεις περιορίζοντας σημαντικά τη δόμηση, γιατί η μακρόχρονη ανοχή του δεν σημαίνει ότι υπάρχει υποχρέωση να διατηρηθεί η πραγματική κατάσταση που έχει δημιουργηθεί αλλά ούτε ότι επιβάλλεται να διαιωνιστούν τυχόν ευνοϊκές ρυθμίσεις για εκτός σχεδίου ακίνητα.
Αξιώσεις
Από την άλλη, το δικαστήριο κρίνει ότι θα μπορούσαν οι ιδιοκτήτες να αξιώσουν αποζημίωση σε κάποιες ακραίες περιπτώσεις όπου στερούνται ουσιωδώς τη χρήση της ιδιοκτησίας τους (σε σχέση με τον προορισμό της), εφόσον αποδείξουν με αγωγή στα δικαστήρια ότι το βάρος του περιορισμού που τους επιβάλλεται ξεπερνά το εύλογο όριο ανοχής και αλληλεγγύης, που δέχεται το Σύνταγμα.
Παράλληλα το ΣτΕ επιμένει ότι για τα αυθαίρετα που κτίστηκαν πριν από τις 31-1-83, η κρίση για οριστική εξαίρεσή τους, από την κατεδάφιση θα ήταν επιτρεπτή μόνο εάν είχε προηγηθεί ένταξη της περιοχής όπου βρίσκονται σε πολεοδομικό σχέδιο και είχε επομένως καταστεί οικιστική, γιατί διαφορετικά το αποτέλεσμα θα ήταν η γενικευμένη νομιμοποίηση αυθαιρέτων, που θα καθιστούσε πολύ δυσχερή ή και αδύνατο τον πολεοδομικό σχεδιασμό.
Στη συγκεκριμένη υπόθεση κρίθηκε σύμφωνο με το Σύνταγμα, Προεδρικό Διάταγμα για την περιοχή των Μεσογείων, κατά το σκέλος που πρόβλεψε τη ένταξη τμήματος της Ραφήνας σε ζώνη πρασίνου («μπλοκάροντας» έτσι τη δόμηση) με στόχο να διατηρηθούν άθικτα τα σημεία σε δασικές περιοχές γύρω από την οικιστική ζώνη και να αποτραπεί η περαιτέρω υποβάθμιση του περιβάλλοντος.
Ιδιοκτήτες ακινήτων προσέφυγαν στη δικαιοσύνη υποστηρίζοντας ότι τέθηκαν υπέρμετροι περιορισμοί στην ιδιοκτησία τους που παραβιάζουν τις συνταγματικές διατάξεις που προστατεύουν την ιδιοκτησία, την ισότητα, την αναλογικότητα καθώς και το 1ο πρόσθετο πρωτόκολλο της ΕΣΔΑ (Ευρωπαϊκή Σύμβαση Δικαιωμάτων του Ανθρώπου) για την κατοχύρωση περιουσιακών δικαιωμάτων.
Μεταξύ άλλων υποστήριξαν ότι η επίμαχη ιδιωτική έκταση έχει αποκτήσει οικιστικό χαρακτήρα με ανάπτυξη κατοικιών και δίκτυα ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ κ.λπ. και οι περιορισμοί δόμησης παραβιάζουν τη δικαιολογημένη προσδοκία τους για μελλοντική ένταξη της περιοχής στο σχέδιο πόλης, αφού το κράτος (με πράξεις και παραλείψεις) επέτρεψε ή ανέχθηκε για πολλά χρόνια τη δημιουργία οικισμού.
Ενταξη
Το ΣτΕ δέχθηκε, όμως, ότι η εκτεταμένη οικοδομική δραστηριότητα μιας περιοχής εκτός σχεδίου, δεν συνεπάγεται υποχρέωση του κράτους για διατήρηση της δημιουργηθείσας πραγματικής κατάστασης ούτε για ένταξή της στο σχέδιο πόλης, έστω και αν η οικιστική ανάπτυξη έγινε ανεκτή για μακρό χρονικό διάστημα. Ούτε όμως επιβάλλεται για το κράτος η διαιώνιση ευνοϊκών ρυθμίσεων ούτε η ιδατήρηση και νομιμοποίηση αυθαίρετων οικιστικών συνόλων, ιδίως όταν η ένταξή τους στο σχέδιο δεν εναρμονίζεται με τον ευρύτερο χωροταξικό σχεδιασμό.
Μέχρι 1,5% του ΑΕΠ αναμένεται να κινηθούν τα έσοδα από τη φορολόγηση των ακινήτων σύμφωνα με τις θέσεις των κομμάτων που συγκροτούν την Κυβέρνηση. Η ρύθμιση αυτή θα πέσει στο τραπέζι των διαπραγματεύσεων με την τρόικα με στόχο στην περίπτωση που ο κυβερνητικός στόχος επιτευχθεί, το πλεονάζον ποσό να μην οδηγηθεί σε μείωση του χρέους, αλλά στην αποκατάσταση τυχόν «αδικιών» του συστήματος.
Στη βάση αυτή εκτιμάται ότι η φορολογητέα ύλη, που δηλώνεται στον πίνακα 1 του Ε9 και ξεπερνά τα €500 δισ. για τα Φυσικά και τα €80 δισ. για τα Νομικά Πρόσωπα θα μπορούσαν να οδηγήσουν στην κάλυψη του στόχου με βάση την μέχρι σήμερα προσέλευση για την καταβολή του Ενιαίου Τέλους (ΕΕΤΗΔΕ).
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις το ποσό που αναμένεται να εισπράττεται σε ετήσια βάση από την περιουσία των Φυσικών Προσώπων κυμαίνεται μεταξύ €1,5 και €1,7 δισ., ενώ το υπόλοιπο ποσό μέχρι τα €3 δισ. υπολογίζεται να εισπραχθεί από εκτός σχεδίου οικοδομήσιμα οικόπεδα (άρτια), ώστε με τον τρόπο αυτό να διασφαλίζουν το δικαίωμα της υπεραξίας από την οικοδόμησή τους. Η λογική αυτή της επιβολής μιας μορφής φόρου κατοχής - δικαίωμα δόμησης-, δίνει τη δυνατότητα να μην επιβληθεί φόρος στις καλλιεργούμενες εκτάσεις και ταυτόχρονα να μειωθεί το κόστος γης για αναπτυξιακά έργα.
Στον ίδιο κουβά, θα μπουν και τα έσοδα από τα αυθαίρετα, η τακτοποίηση των οποίων έχει ολοκληρωθεί και θα εμφανιστούν εφέτος στις φορολογικές δηλώσεις εκείνων που έσπευσαν να κάνουν χρήση τόσο του 3843/10 (ημιυπαίθριοι) όσο και του 4014/11 (αυθαίρετα) .
Αυτό που προβληματίζει την Κυβέρνηση είναι η διατήρηση της εισπραξιμότητας των φορολογικών υποχρεώσεων των ιδιοκτητών, καθώς αυτό το μήνα ξεκινά ένας καινούργιος κύκλος φόρων για τα ακίνητα που θα ολοκληρωθεί τον Ιανουάριο του 2014 και περιλαμβάνει το νέο ΕΕΤΗΔΕ (ΕΕΤΑ 2013) καθώς και το ΦΜΑΠ των δύο προηγούμενων ετών (2011 και 2012).
Ταυτόχρονα τίθεται μετ' επιτάσεων το θέμα των αξιών και κατά πόσο οι υφιστάμενες ζώνες (αντικειμενικές) δημιουργούν στρεβλώσεις στον υπολογισμό των αξιών. Η αρμόδια επιτροπή που οφείλει να καταλήξει σε ένα σύστημα με μικρότερη ψαλίδα ανάμεσα στις ελάχιστες και τις μέγιστες τιμές, θα παρουσιάσει τις προτάσεις της στα μέσα Ιουλίου, οπότε και θα προσδιοριστούν με μεγαλύτερη ακρίβεια τα δυνητικά έσοδα.
Την τελευταία εβδομάδα του Ιουνίου, θα ξεκινήσει η έκδοση λογαριασμών που θα περιλαμβάνουν το ΕΕΤΑ 2013 δηλαδή το πρώην Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών (ΕΕΤΗΔΕ). Ως εκ τούτου η ΔΕΗ, στις 22 Ιουνίου 2013, όπως αναφέρει και σε ανακοίνωσή της, θα είναι υποχρεωμένη να προχωρήσει σε εκκαθάριση των ανεξόφλητων ποσών ΕΕΤΗΔΕ 2012.
Τι σημαίνει αυτό; Οτι μετά τις 22 Ιουνίου 2013, η ΔΕΗ θα επιστρέψει στις αρμόδιες Υπηρεσίες του Υπουργείου Οικονομικών για είσπραξη, όλα τα ανεξόφλητα ποσά ΕΕΤΗΔΕ 2012, τα οποία έχουν ενσωματωθεί στους λογαριασμούς ρεύματος και δεν έχουν πληρωθεί μέχρι την ημερομηνία λήξης τους.
"Αν κάποιος πελάτης εξοφλήσει εκπρόθεσμα (μετά την 22α Ιουνίου 2013) λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος που περιλαμβάνει ΕΕΤΗΔΕ 2012, το ποσό που θα έχει καταβληθεί για το ΕΕΤΗΔΕ θα πιστωθεί και θα εμφανιστεί διακριτά στο πρώτο λογαριασμό ρεύματος που θα εκδοθεί μετά την 22α Ιουνίου 2013, καθώς η οφειλή ΕΕΤΗΔΕ 2012 θα έχει μεταφερθεί στην Εφορία" τονίζει η ΔΕΗ.
Παράλληλα, προσθέτει ότι "Αν οποιοσδήποτε εκ των ως άνω πελατών αυτών, επιθυμεί να του επιστραφούν τα χρήματα που θα έχει καταβάλει για το ΕΕΤΗΔΕ 2012 νωρίτερα από την έκδοση του επόμενου λογαριασμού του, με την προσκόμιση ενός πρόσφατου λογαριασμού και επίδειξη της ταυτότητάς του - ο ίδιος ή εξουσιοδοτημένο από αυτόν άτομο, μπορεί να μεταβεί σε οποιοδήποτε κατάστημα της ΔΕΗ και να παραλάβει το αντίστοιχο ποσό. Για τη διευκόλυνσή τους οι ανωτέρω πελάτες - πριν από τη μετάβασή τους σε κατάστημα της ΔΕΗ - είναι προτιμότερο να έχουν σχετική ενημέρωση για το συγκεκριμένο θέμα, καλώντας στο 11770".
Οι βεβαιωμένες στις ΔΟΥ οφειλές (από την 1.1.2013 και μετά), θα μπορούν να ρυθμίζονται και να εξοφλούνται από 12 μηνιαίες δόσεις έως και 24 δόσεις, όταν πρόκειται για οφειλές που προέρχονται από έκτακτη αιτία. Αυτό ανέφερε χθες ο γενικός γραμματέας Δημοσίων Εσόδων Χ. Θεοχάρης, μιλώντας στον τηλεοπτικό σταθμό ΣΚΑΙ.
Παράλληλα, το υπουργείο Οικονομικών, αποφάσισε να υποχρεώσει όλους τους φορολογούμενους να δηλώσουν στα έντυπα των φετινών φορολογικών δηλώσεων τους αριθμούς παροχής ρεύματος γιατί με αυτόν τον τρόπο αυτό, θα καταστεί δυνατό να διασταυρωθούν οι αριθμοί παροχής ρεύματος που έχουν περιληφθεί στον κατάλογο των περιπτώσεων του απλήρωτου ΕΕΤΗΔΕ με τους αριθμούς παροχής ρεύματος που θα δηλώσουν οι ιδιοκτήτες των ακινήτων στις φετινές δηλώσεις και να εντοπιστούν αυτοί που πραγματικά οφείλουν το Τέλος.
Σημειώνεται, ότι τα στοιχεία που έλαβε το υπουργείο από τη ΔΕΗ, για όσους δεν είχαν πληρώσει το ΕΕΤΗΔΕ του 2011, σε ποσοστό 40% δεν αφορούσαν στους πραγματικούς ιδιοκτήτες των ακινήτων που είναι και οι υπόχρεοι καταβολής του τέλους, καθώς πολλοί λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος εκδίδονται στα ονόματα προηγούμενων ιδιοκτητών ή στα ονόματα ενοικιαστών κτλ. Ετσι βεβαιώθηκαν οφειλές από ΕΕΤΗΔΕ σε φορολογούμενους που δεν ήταν οι πραγματικοί υπόχρεοι.
Μόνη λύση είναι η ένταξη στο Σχέδιο μιας ολόκληρης περιοχής, όπου παρατηρήθηκε με τις ανοχές της πολιτείας την προηγούμενη περίοδο (1983-2011) οικιστική ανάπτυξη, άναρχη μεν αλλά εκτεταμμένη σε τέτοιο βαθμό που να δημιουργεί προϋποθέσεις ένταξης, ώστε και οι παλιοί να νονιμοποιήσουν μλλοντικά τμήμα ή το σύνολο του δομήματός τους.
Η σχετική πρόσφατη άποψη αποτυπώθηκε και σε σημερινό δημοσίευμα της έντυπης έκδοσης της Ημερισίας με τον ηχηρότατο τίτλο "Κατεδαφίστε τα αυθαίρετα σε εκτός σχεδίου περιοχές", τίτλος που ενδέχεται όμως να ανατρέπεται παρά την άκαμπτη στάση του Συμβουλίου της Επικρατείας.
Με αφορμή την απόφαση πάνω σε προσφυγή που είχε γίνει από ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι αιτούντο ανατροπή υπέρμετρων περιορισμών δόμησης επί των ιδιοκτησιών τους και την υπαγωγή ιδιοκτησιών τους σε ένταξη σε σχέδιο, το ΣτΕ στάθηκε αρνητικό στην εξέλιξη αυτή. Διατυπώθηκε ταυτόχρονα η πάγια θέση για την τύχη των εκτός σχεδίου αυθαιρέτων νέας γενιάς-μετά το 1983-που κατά το ΣτΕ δεν επιτρέπεται η διατήρησή τους παρά η κατεδάφισή τους.
Όλη αυτή η εξέλιξη δημιουργεί πονοκέφαλο τόσο στο ΥΠΕΚΑ, όσο και σε κυβερνητικό επίπεδο, με μοναδικό ηλεκτρολύτη τη σκέψη του επιτελείου του ΥΠΕΚΑ για ένταξη περιοχών στο σχέδιο. Με τη λογική αυτή ένα αυθαίρετο πλέον θα μπορεί να κατοχυρώσει όρους δόμησης και αν η πραγματοποιηθείσα δόμηση υπερβαίνει την μελλοντικά επιτρεπόμενη θα έχει την ανοχή της πολιτείας εφόσον δηλώθηκε, σε καθεστώς εντός σχεδίου πλέον.
Είναι εύκολο για το ΥΠΕΚΑ να δημιουργήσει εντάξεις, αλλά δεν πρέπει να αργήσει, διότι ο Ν.4014/2011 έχει δημιουργήσει ήδη απίστευτες εντάσεις σε όσους προσκάλεσε να αποκαλυφθούν και τώρα τους καθιστά πάλι μετέωρους...
Παρεπιπτόντως το ίδιο το ΣτΕ ως μόνη λύση υποννόησε κάτι παρεμφερές. Η συνέχεια θα έχει πολύ μεγάλο ενδιαφέρον.
- Μεγάλες ελαφρύνσεις για όσους έχουν ακίνητα ως 200.000 ευρώ
- Φωτιά οι αυξήσεις για εκτός σχεδίου ακίνητα σε Αττική - Θεσσαλονίκη και παραθαλάσσιες περιοχές
- Ελάχιστο το αφορολόγητο και αυτό μόνο για πρώτη κατοικία
- Πρόταση για φόρο ακόμη και 60 ευρώ το τετραγωνικό γιααγροτεμάχια που δεν ανήκουν σε αγρότες
Άλλοι θα δουν μειώσεις ακόμη και στο ελάχιστο σε σχέση με το χαράτσι της ΔΕΗ και άλλοι θα δουν αυξήσεις που... δεν θα πιστεύουν στα μάτια τους.
Κάπως έτσι μπορεί να περιγραφεί το προτεινόμενο (αυτή τη στιγμή σχέδιο) για τη φορολόγηση των ακινήτων.
Αν και μιλάμε πάντα σε επίπεδο διαρροών, δεν υπάρχει ακόμη τίποτε χειροπιαστό, όλα δείχνουν πως η φορολόγηση θα είναι πολυεπίπεδη και με αρκετές κατηγορίες.
Οι πληροφορίες θέλουν μεγάλες ελαφρύνσεις για όσους έχουν ακίνητα μέσης αξίας από 150.000 ως και 200.000 ευρώ.
Με την προϋπόθεση να έχουν στην κατοχή τους μόνο ένα ακίνητο, την κύρια δηλαδή κατοικία.
Για παράδειγμα για ένα ακίνητο με τιμή ζώνης 1.500 ευρώ που με βάση το χαράτσι ο ιδιοκτήτης πλήρωσε φόρο 575 ευρώ με το νέο σχέδιο προβλέπεται φόρος 150 ευρώ, δηλαδή μειωμένος κατά 70%.
Αντίστοιχα για ένα ακίνητο με τιμή ζώνης στα 1.100 ευρώ ο φόρος πέφτει ακόμη περισσότερο από τα 575 στα 70 ευρώ και εδώ η μείωση είναι ακόμη πιο μεγάλη, κοντά στο 90%.
Όλα αυτά βέβαια συνυπολογίζοντας πως μιλάμε για πρώτη κατοικία και με αφορολόγητο στο μάξιμουμ, δηλαδή στις 50.000 ευρώ.
Αυτή την ώρα σε ό,τι αφορά στο αφορολόγητο τα σενάρια είναι δύο. Είτε θα υπάρχει αφορολόγητο 30.000 ως 50.000 ευρώ για την πρώτη κατοικία μόνο και οι συντελεστές φορολόγησης θα κυμαίνονται από από 0,2% ως και 2%, είτε δεν θα υπάρχει καθόλου αφορολόγητο και οι συντελεστές θα ξεκινούν από το 0,1%. Δεν θα υπάρχει αφορολόγητο για τα ακίνητα των επιχειρήσεων.
Πολύ μεγάλη διαφορά πάντως θα υπάρξει, αυτή τη φορά προς τα πάνω, για όσους έχουν εκτός σχεδίου ακίνητα και ειδικά σε περιοχές όπως η Αττική, η Θεσσαλονίκη και άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας, όπως και για εκείνους που έχουν ακίνητα σε παραθαλάσσιες ή τουριστικές περιοχές. Με βάση το γεγονός ότι θα εξαιρεθούν από τη φορολόγηση περίπου 17 από τα 60 εκατομμύρια στρέμματα, τα οποία καλλιεργούνται από κατ' επάγγελμα αγρότες, θα υπάρξει μια αύξηση του φόρου για τους ιδιοκτήτες των υπόλοιπων ακινήτων κατά 200 με 300 εκατομμύρια.
Η αύξηση αυτή μπορεί να σημάνει φορολόγηση ως και πάνω από 60 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Το σχέδιο για την επιβολή του ενιαίου φόρου σε όλα τα ακίνητα από το 2014, ο οποίος θα πρέπει να αποφέρει έσοδα ύψους 3,1 δις. ευρώ ετησίως αναμένεται να στείλει σήμερα η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών στους εκπροσώπους των τριών κομμάτων που στηρίζουν την κυβέρνηση.
Η πρόταση του υπουργείου Οικονομικών θα εξεταστεί στην αυριανή συνεδρίαση της διακομματικής επιτροπής ενώ ο χρόνος πιέζει ασφυκτικά αφού το τελικό σχέδιο θα πρέπει να παρουσιαστεί στην τρόικα και το νομοσχέδιο να έχει κατατεθεί στη Βουλή το αργότερο μέχρι το τέλος του μήνα.
Η εισήγηση του υπουργείου θα περιλαμβάνει όλα τα εναλλακτικά σενάρια για την εφαρμογή του νέου φόρου όπως:
Την εφαρμογή του ενιαίου φόρου για τα κτίσματα και εντός σχεδίου ακίνητα χωρίς αφορολόγητο όριο. Στην περίπτωση αυτή, οι συντελεστές του φόρου θα κλιμακώνονται από 0,1% έως και 1%. Εάν υπάρξει αφορολόγητο όριο αυτό θα είναι πολύ χαμηλό, της τάξεως των 20.000 - 50.000 ευρώ με την κλιμάκωση των συντελεστών να ξεκινά από 0,2% και να φθάνει μέχρι και το 1,5% ή ακόμη και το 2% για ακίνητα συνολικής αξίας άνω των 2 ή 3 εκατ. ευρώ.
Σε όλες τις εκτός σχεδίου εκτάσεις γης ο φόρος το 2014 θα επιβληθεί με βάση το στρέμμα ενώ από το 2015 βάση επιβολής του φόρου θα είναι η αντικειμενική αξία κάθε έκτασης. Από τον φόρο αυτό πιθανότατα θα εξαιρεθούν μόνο οι καλλιεργήσιμες εκτάσεις οι οποίες ανήκουν στους κατ΄ επάγγελμα αγρότες. Το δημοσιονομικό «κενό» περίπου 300 εκατ. ευρώ που θα δημιουργηθεί από τη φοροαπαλλαγή των καλλιεργήσιμων αγροτικών εκτάσεων σχεδιάζεται να καλυφθεί με την φορολόγηση των αδήλωτων αυθαιρέτων τα οποία οι ιδιοκτήτες τους θα κληθούν τώρα να τα δηλώσουν στο Ε9 και με την υψηλότερη φορολόγηση των υπόλοιπων εκτός σχεδίου εκτάσεων γης.
Χθες από το Κιλκίς ο πρόεδρος του ΠΑΣΟΚ υποστήριξε πως δεν πρέπει να φορολογηθούν για τις καλλιεργούμενες εκτάσεις οι κατ΄ επάγγελμα αγρότες, λέγοντας ότι «Πρέπει να πάμε σε έναν δίκαιο φόρο ακινήτων με αφορολόγητο όριο, αναλογικό, που δεν θα επιβαρύνει βεβαίως τον αγρότη, πρωτίστως τον πραγματικό αγρότη».
Αδήλωτα αυθαίρετα, ιδιωτικά δάση, εκτός σχεδίου πόλης και εντός οικισμού ακίνητα και ακίνητα οικοπεδικού χαρακτήρα μεγάλης αξίας θα καλύψουν την τρύπα των 200 εκατ. ευρώ που προκύπτει από την εξαίρεση της αγροτικής γης που ανήκει σε κατά κύριο επάγγελμα αγρότες από τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων (ΕΦΑ). Η απόφαση της διακομματικής επιτροπής για θέματα φορολογίας να αποκλείσει τα αγροτεμάχια των κατ' επάγγελμα αγροτών από τον ΕΦΑ δημιουργεί μια τρύπα 200 περίπου εκατ. ευρώ στα έσοδα που έχουν προγραμματισθεί να αντληθούν το 2014 από τη φορολόγηση των αγροτεμαχίων και οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών θα συντάξουν έως τη Δευτέρα σενάρια για το πώς θα καλυφθεί το κενό αυτό.
Για τον λόγο αυτό αποφασίσθηκε να εξετασθούν σενάρια για το πώς θα μπορούσαν τα αδήλωτα αυθαίρετα, τα ιδιωτικά δάση, τα εκτός σχεδίου πόλης και εντός οικισμού ακίνητα και τα ακίνητα οικοπεδικού χαρακτήρα μεγάλης αξίας να καλύψουν τη διαφορά των 200 εκατ. ευρώ. Η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων και ο Οργανισμός Πληρωμών και Ελέγχου Κοινοτικών Ενισχύσεων Προσανατολισμού και Εγγυήσεων θα χορηγήσουν στοιχεία στις υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών προκειμένου έως τη Δευτέρα αυτές να καταρτίσουν εναλλακτικά σενάρια τα οποία θα εξετασθούν σε νέα συνεδρίαση της διακομματικής επιτροπής την προσεχή Τρίτη.
Μέσα στο διάστημα αυτό θα γίνει προσπάθεια καλύτερης καταγραφής των εκτός σχεδίου ακινήτων ώστε να υπάρξουν ρεαλιστικά σενάρια. Η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων θα αναζητήσει έως τη Δευτέρα κτίσματα που ηλεκτροδοτούνται από τη ΔΕΗ και δεν είναι δηλωμένα στο Ε9 των ιδιοκτητών τους, ενώ ο Οργανισμός Πληρωμών και Ελέγχου Κοινοτικών Ενισχύσεων Προσανατολισμού και Εγγυήσεων (ΟΠΕΚΕΠΕ) θα χορηγήσει στοιχεία στις υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών για τους κατ' επάγγελμα αγρότες. Συγκεκριμένα κατ' επάγγελμα αγρότες είναι όσοι το εισόδημά τους από αγροτικές εργασίες ξεπερνά του 35% του συνολικού εισοδήματος. Οι εκτός σχεδίου εκτάσεις θα φορολογηθούν μόνο για το 2014 με κατ' αποκοπή φόρο ανά στρέμμα. Το ύψος του φόρου θα διαφοροποιείται ανάλογα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε εδαφικής έκτασης, καθώς θα λαμβάνονται υπόψη το εάν πρόκειται για παραθαλάσσια ή μη έκταση, ακίνητο που βρίσκεται κοντά σε εθνική ή επαρχιακή οδό και έκταση που είναι σε πεδινή, ορεινή ή ημιορεινή ζώνη. Η φορολόγηση με βάση την αντικειμενική αξία θα ισχύσει από το 2015 και μετά. Πρέπει να τονισθεί πως από τα 66,5 εκατομμύρια στρέμματα των αγροτεμαχίων, τα 14 εκατ. στρέμματα περίπου ανήκουν σε κατ' επάγγελμα αγρότες.
Σημαντικές ανατροπές λόγω της οικονομικής κρίσης καταγράφονται στην αγορά ενοικίων των διαμερισμάτων με βάση την ποσοτική εικόνα που παρουσιάζουν έξι αντιπροσωπευτικές ως προς την πληθυσμιακή κατανομή και το εισοδηματικό επίπεδο περιοχές της Αττικής. Σύμφωνα με μελέτη που διεξήγαγε η εταιρεία πιστοποιημένων εκτιμητών και συμβούλων ακινήτων GLP Values ΑΕ, σήμερα μπορεί κάποιος να νοικιάσει ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. με παλαιότητα 15 ετών: στην Κυψέλη από 250 ως 450 ευρώ, στο Περιστέρι από 350 ως 500 ευρώ, στη Γλυφάδα από 480 ως 680 ευρώ, στη Βούλα από 550 ως 750 ευρώ, στην Κηφισιά από 650 ως 900 ευρώ και στην Εκάλη από 750 ως 1.050 ευρώ. Το εύρος των παραπάνω ενοικίων είναι 30%-40% χαμηλότερα από τα ανώτερα επίπεδα του 2007-2008 και οι διαφορές που εντοπίζονται μέσα στην ίδια περιοχή αποδίδονται στην ποιότητα κατασκευής του διαμερίσματος, στην παλαιότητά του, στη θέση του, στη θέα του και σε άλλες υποδομές όπως θέρμανση, κλιματισμός, θέση στάθμευσης κτλ. Το σχετικά απροσδόκητο που δημιούργησε η αγορά είναι το κλείσιμο της ψαλίδας των ενοικίων σε περιοχές που στο παρελθόν φαινόταν αδύνατον να είναι τόσο κοντά η μία με την άλλη. Ετσι σήμερα υπάρχουν περιοχές στη Γλυφάδα που μπορεί κάποιος να πληρώσει το ίδιο περίπου ενοίκιο με ένα διαμέρισμα καλής ποιότητας στο Περιστέρι. Αντίστοιχες περιπτώσεις μπορεί κανείς να βρει στην Κυψέλη και στη Γλυφάδα. Tο φαινόμενο αυτό αποδίδεται κατά την GLP Values ΑΕ στο ότι οι τιμές των ακινήτων στα βόρεια και στα νότια προάστια υποχώρησαν περισσότερο από ό,τι στις πυκνοκατοικημένες και στις λεγόμενες «λαϊκές συνοικίες». Το αποτέλεσμα είναι ότι, αν κάποιος ήθελε να δει ένα διαμέρισμα στις περιοχές αυτές ως «επένδυση εισοδήματος», δηλαδή να αγοράσει και να το νοικιάσει, με έκπληξή του θα διαπιστώσει ότι η υψηλότερη απόδοση από τις προαναφερθείσες περιοχές θα του δοθεί στην Κυψέλη. Οι αποδόσεις σε Κηφισιά, Εκάλη και Περιστέρι συγκλίνουν στο εύρος 4%-4,5%.Οι χαμηλότερες αποδόσεις προσφέρονται σε Γλυφάδα και Βούλα.Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι οι αποδόσεις αυτές είναι πριν από την επιβολή των φόρων (ΕΕΤΗΔΕ, ΦΑΠ, ΤΑΠ, αυτοτελής φόρος ενοικίων για το 2013). Επίσης, όπως επισημαίνουν οι αναλυτές , οι τιμές των ενοικίων που διαβάζει ο ενδιαφερόμενος σε αγγελίες στο Internet και σε διάφορες εξειδικευμένες εφημερίδες του χώρου είναι 10%-20% μεγαλύτερες από αυτές που στις περισσότερες περιπτώσεις συμφωνούνται με τον ιδιοκτήτη.
Όμηρους της ληστρικής φορολογίας ακινήτων, και πραγματικά ΛΥΤΡΑ τους φόρους που καλούνται να πληρώσουν, χαρακτήρισε τους ιδιοκτήτες ο Πρόεδρος της Πανελληνίου Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων Στράτος Παραδιάς κατά την ομιλία του στη δημόσια συζήτηση που διεξήχθη χθες στα γραφεία της ΠΟΜΙΔΑ, παρουσία των μελών της τρικομματικής επιτροπής για τον ενιαίο φόρο ακινήτων, βουλευτών και πλήθους κοινού.
Ο κ. Παραδιάς ανέφερε ότι την τελευταία τριετία στην ουσία δεκαπλασιάστηκε το φορολογικό βάρος της ακίνητης περιουσίας, η κρίση εκμηδενίζει βαθμιαία τα μισθωτικά εισοδήματά της, οι φόροι "κατεδαφίζουν" την αγοραστική της αξία, ποινικοποιήθηκε βαρύτατα η αδυναμία εξόφλησής τους, και τελικά η περιουσία μεταβλήθηκε από δικαίωμα, σε πραγματικό βάρος...
Ως προς τον ενιαίο φόρο κατοχής ακινήτων, ο κ. Παραδιάς τόνισε χαρακτηριστικά ότι το κράτος πρέπει να επιδιώξει να εισπράξει όχι πολλά από λίγους, αλλά λίγα από πολλούς! Γι΄αυτό η φορολογική βάση θα πρέπει να είναι κάθε είδος ακίνητης περιουσίας, χωρίς καμιά εξαίρεση ή αφορολόγητο. Εναλλακτικά θα μπορούσε να ισχύσει μη βεβαίωση φόρου έως και 50 ευρώ ετησίως, που θα κάλυπτε περιουσία έως και 50.000 ευρώ. Θα πρέπει να υιοθετηθούν χαμηλοί φορολογικοί συντελεστές και μεγάλα φορολογικά κλιμάκια, και η πληρωμή να μεθοδευτεί σε 6 διμηνιαίες δόσεις, με έκπτωση 10% σε περίπτωση εφάπαξ εξόφλησης όλου του ποσού.
Ως προς τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων ο κ. Παραδιάς παρατήρησε ότι σήμερα στη χώρα μας δεν υφίσταται κτηματαγορά εν λειτουργία, ούτε σημερινές εμπορικές αξίες για σύγκριση με τις αντικειμενικές. Συνεπώς θα πρέπει να γίνει άμεση μείωση κατά -40% όλων των υψηλών τιμών ζώνης, μείωση κατά -50% των συντελεστών εμπορικότητας, μείωση κατά -20% των συντελεστών παλαιότητας και να καθιερωθεί μειωτικός συντελεστής 0,50 για τα μακροχρόνια ξενοίκιαστα κτίσματα.
Ως προς τη φορολόγηση των αγροτεμαχίων, ο κ. Παραδιάς τόνισε ότι η "κατεδαφισμένη" κυριολεκτικά αστική ιδιοκτησία αδυνατεί να σηκώσει μόνη της το βάρος των 3 και πλέον δις ετησίως και γι΄αυτό θα πρέπει στην κοινή προσπάθεια να συμμετέχουν όλοι οι ιδιοκτήτες, κάθε είδους ακινήτου, γιατί οτιδήποτε χαρίζεται σε κάποια κατηγορία ιδιοκτητών, επιβαρύνει αυτόματα τους υπόλοιπους. Χρειάζεται να γίνει κατηγοριοποίηση & φορολόγηση ανά στρέμμα ετησίως, και να θεσμοθετηθεί η έκπτωση του φόρου των κατ΄επάγγελμα αγροτών από το δηλούμενο φορολογητέο αγροτικό εισόδημά τους, ώστε η απαλλαγή αυτή να ισχύσει πράγματι μόνον γι΄αυτούς. Ο φορολογικός συντελεστής θα πρέπει να κυμανθεί το πολύ μεταξύ 1-10 ευρώ ανά στρέμμα ετησίως, με 1 ευρώ/στρέμμα για τα δασικά, χέρσα, ακαλλιέργητα, βραχώδη, επικλινή κλπ, 5 για κάθε είδους πεδινά, καλλιεργούμενα κλπ. και 10 για τα παραθαλάσσια, τα επί εθνικών οδών κλπ.
Ως προς την πληρωμή των φόρων, ο κ. Παραδιάς ζήτησε να θεσμοθετηθεί το ακατάσχετο της πρώτης κατοικίας για πληρωμή φόρων γενικά, να συμπεριλαμβάνονται τα χρέη από φόρο κατοχής σε κάθε διευκολυντική ρύθμιση οφειλών προς το Δημόσιο και να γίνει αποποινικοποίηση της αδυναμίας πληρωμής φόρων κατοχής ακινήτων. Τέλος ζήτησε να θεσμοθετηθεί τόσο η δυνατότητα μονομερούς εκχώρησης ακινήτου για εξόφληση φόρων κατοχής, όσο και η, ανεξαρτήτων χρεών, δυνατότητα παραίτησης από την κυριότητα με μονομερή μεταβίβαση ακινήτων προς τον οικείο Ο.Τ.Α., ώστε οι ιδιοκτήτες και τα παιδιά τους να πάψουν να είναι πραγματικοί ΟΜΗΡΟΙ των περιουσιακών τους στοιχείων και τα ποσά που οφείλουν στο Δημόσιο, να έχουν πλέον σήμερα τον χαρακτήρα όχι φόρων, αλλά ΛΥΤΡΩΝ, για να μένουν έξω από τις φυλακές!
Στους παριστάμενους ιδιοκτήτες ακινήτων απευθύνθηκαν:
-Ο βουλευτής ΝΔ και πρώην υπουργός κ. Προκόπης Παυλόπουλος ο οποίος χαρακτήρισε αδιανόητη τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας που δεν παράγει πρόσοδο.
-Ο πρώην αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών κ. Παντελής Οικονόμου (ΠΑΣΟΚ) που εισηγήθηκε κατάργηση της φορολογίας της ακίνητης περιουσίας και επιβολή τέλους στα ακίνητα που παράγουν εισόδημα.
-Ο βουλευτής του ΣΥΡΙΖΑ κ. Παναγιώτης Κουρουμπλής που πρότεινε να τεθεί στις 300.000 ευρώ το αφορολόγητο όριο για το φόρο περιουσίας και να λειτουργήσει το περιουσιολόγιο, και το κράτος να στραφεί στην πάταξη της φοροδιαφυγής.
-Ο εκπρόσωπος της ΔΗΜΑΡ στη διακομματική επιτροπή για τη φορολογία ακινήτων κ. Γιώργος Ιωαννίδης που τόνισε ότι η προσπάθεια που γίνεται κατατείνει στην κατά το δυνατόν δίκαιη κατανομή των επιβαρύνσεων με ελάφρυνση των κοινωνικών ομάδων που πλήττονται ιδιαίτερα από την κρίση, όπως οι άνεργοι.
-Ο εκπρόσωπος της ΝΔ στην ίδια επιτροπή κ. Αντώνης Παναγόπουλος ο οποίος τόνισε ότι η έλλειψη περιουσιολογίου περιορίζει τις δυνατότητες της επιτροπής να κατανείμει αναλογικά τα βάρη.
Η εκδήλωση έκλεισε με ένα ιδιαίτερα ενδιαφέρον ενημερωτικό φορολογικό σεμινάριο για τα μέλη της ΠΟΜΙΔΑ που παρέστησαν.
Φαίνεται να έχουν πιάσει «πάτο» τα κόκκινα δάνεια στην Ελλάδα, δηλαδή τα μη εξυπηρετούμενα στεγαστικά για τα οποία ο οίκος Fitch διαπιστώνει ότι δε θα αυξηθούν περαιτέρω.
Σε χθεσινή του έκθεση ο διεθνής οίκος επισημαίνει ότι τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια στις ελληνικές τιτλοποιήσεις στεγαστικών παρέμειναν το πρώτο τρίμηνο του έτους σταθερά.
Το ποσοστό των δανείων που βρίσκονται σε καθυστέρηση άνω των 3 μηνών αυξήθηκε οριακά, μόλις 20 μονάδες βάσης στο 4,7%. Και το constant default rate, που μετρά τα νέα δάνεια που βρέθηκαν σε default μειώθηκε κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους στο 1,5%, από 1,8% το προηγούμενο τρίμηνο.
Σε ό,τι αφορά τις τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα, η Fitch επισημαίνει, επικαλούμενη και τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, ότι αυτές έχουν σημειώσει συνολική πτώση 29,9% από τα προηγούμενα υψηλά τους.
Η πτώση είναι εντονότερη στα διαμερίσματα παλαιότητας άνω των πέντε ετών, όπου αγγίζει το 30,1%, την ώρα που τα νεότερα ακίνητα σημειώνουν πτώση 24,5%.
"Με την υπερπροσφορά των ακινήτων προς πώληση να εκτιμάται ότι θα διατηρηθεί, η Fitch πιστεύει ότι τα ακίνητα που χτίστηκαν πιο πρόσφατα, θα έχουν γενικά μεγαλύτερη ρευστότητα και θα υποστούν μικρότερες μειώσεις τιμών, σε σχέση με τα παλαιότερα".
Για δεκαπλάσια φορολογική επιβάρυνση της ακίνητης περιουσίας τα τελευταία χρόνια, έκανε λόγο ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στρ. Παραδιάς σε δημόσια συζήτηση για τους φόρους στα ακίνητα παρουσία εκπροσώπων των κομμάτων, πολλών βουλευτών και πλήθους κοινού.
Όπως είπε ο κ. Παραδιάς, την τελευταία τριετία στην ουσία δεκαπλασιάστηκε το φορολογικό βάρος της ακίνητης περιουσίας, η κρίση εκμηδενίζει βαθμιαία τα μισθωτικά εισοδήματά της, οι φόροι «κατεδαφίζουν» την αγοραστική της αξία, ποινικοποιήθηκε βαρύτατα η αδυναμία εξόφλησής τους, και τελικά η περιουσία μεταβλήθηκε από δικαίωμα, σε πραγματικό βάρος...
Ως προς τον ενιαίο φόρο κατοχής ακινήτων, ο κ. Παραδιάς τόνισε ότι το κράτος πρέπει να επιδιώξει να εισπράξει όχι πολλά από λίγους, αλλά λίγα από πολλούς! Γι΄αυτό η φορολογική βάση θα πρέπει να είναι κάθε είδος ακίνητης περιουσίας, χωρίς καμιά εξαίρεση ή αφορολόγητο. Εναλλακτικά θα μπορούσε να ισχύσει μη βεβαίωση φόρου έως και 50 ευρώ ετησίως, που θα κάλυπτε περιουσία έως και 50.000 ευρώ. Θα πρέπει να υιοθετηθούν χαμηλοί φορολογικοί συντελεστές και μεγάλα φορολογικά κλιμάκια, και η πληρωμή να μεθοδευτεί σε 6 διμηνιαίες δόσεις, με έκπτωση 10% σε περίπτωση εφάπαξ εξόφλησης όλου του ποσού.
Ως προς τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων ο κ. Παραδιάς παρατήρησε ότι σήμερα στη χώρα μας δεν υφίσταται κτηματαγορά εν λειτουργία, ούτε σημερινές εμπορικές αξίες για σύγκριση με τις αντικειμενικές.
Συνεπώς θα πρέπει να γίνει άμεση μείωση κατά -40% όλων των υψηλών τιμών ζώνης, μείωση κατά -50% των συντελεστών εμπορικότητας, μείωση κατά -20% των συντελεστών παλαιότητας και να καθιερωθεί μειωτικός συντελεστής 0,50 για τα μακροχρόνια ξενοίκιαστα κτίσματα.
Ως προς τη φορολόγηση των αγροτεμαχίων, ο κ. Παραδιάς τόνισε ότι η «κατεδαφισμένη» κυριολεκτικά αστική ιδιοκτησία αδυνατεί να σηκώσει μόνη της το βάρος των 3 και πλέον δις ευρώ ετησίως και γι΄αυτό θα πρέπει στην κοινή προσπάθεια να συμμετέχουν όλοι οι ιδιοκτήτες, κάθε είδους ακινήτου, γιατί οτιδήποτε χαρίζεται σε κάποια κατηγορία ιδιοκτητών, επιβαρύνει αυτόματα τους υπόλοιπους.
Χρειάζεται να γίνει κατηγοριοποίηση & φορολόγηση ανά στρέμμα ετησίως, και να θεσμοθετηθεί η έκπτωση του φόρου των κατ΄επάγγελμα αγροτών από το δηλούμενο φορολογητέο αγροτικό εισόδημά τους, ώστε η απαλλαγή αυτή να ισχύσει πράγματι μόνον γι΄αυτούς.
Ο φορολογικός συντελεστής θα πρέπει να κυμανθεί το πολύ μεταξύ 1-10 ευρώ ανά στρέμμα ετησίως, με 1 ευρώ / στρέμμα για τα δασικά, χέρσα, ακαλλιέργητα, βραχώδη, επικλινή κλπ, 5 ευρώ για κάθε είδους πεδινά, καλλιεργούμενα κλπ. και 10 ευρώ για τα παραθαλάσσια, τα επί εθνικών οδών κλπ.
Ο βουλευτής και πρώην υπουργός κ. Προκόπης Παυλόπουλος ο οποίος χαρακτήρισε αδιανόητη τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας που δεν παράγει πρόσοδο.
Ο πρώην αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών κ. Παντελής Οικονόμου εισηγήθηκε κατάργηση της φορολογίας της ακίνητης περιουσίας και επιβολή τέλους στα ακίνητα που παράγουν εισόδημα.
Ο βουλευτής του ΣΥΡΙΖΑ κ. Παναγιώτης Κουρουμπλής πρότεινε να τεθεί στις 300.000 ευρώ το αφορολόγητο όριο για το φόρο περιουσίας και να λειτουργήσει το περιουσιολόγιο, και το κράτος να στραφεί στην πάταξη της φοροδιαφυγής.
Ο εκπρόσωπος της ΔΗΜΑΡ στη διακομματική επιτροπή για τη φορολογία ακινήτων κ. Γιώργος Ιωαννίδης τόνισε ότι η προσπάθεια που γίνεται κατατείνει στην κατά το δυνατόν δίκαιη κατανομή των επιβαρύνσεων με ελάφρυνση των κοινωνικών ομάδων που πλήττονται ιδιαίτερα από την κρίση, όπως οι άνεργοι.
Ο εκπρόσωπος της ΝΔ στην ίδια επιτροπή κ. Αντώνης Παναγόπουλος τόνισε ότι η έλλειψη περιουσιολογίου περιορίζει τις δυνατότητες της επιτροπής να κατανείμει αναλογικά τα βάρη.
Η καταγραφή όλων των ακινήτων της χώρας, στην υπάρχουσα πραγματική τους κατάσταση, με στόχο την αποτύπωση του δομημένου χώρου στην Ελλάδα αποτελεί η υιοθέτηση της Ηλεκτρονικής ταυτότητας κτηρίου, ενός νέου θεσμού που αναρτήθηκε για διαβούλευση από το επιτελείο του ΥΠΕΚΑ.
Με τον τρόπο αυτό συντελείται ταυτόχρονα ένα βασικό βήμα για την αλλαγή του τρόπου φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας.
Όλα τα δημόσια και ιδιωτικά κτίρια υπάγονται στο ηλεκτρονικό σύστημα βάσης δεδομένων της ταυτότητας του κτιρίου εντός προθεσμίας 10 ετών από την ημερομηνία έναρξης του ηλεκτρονικού συστήματος ταυτότητας κτιρίου. Σε αντίθετη περίπτωση τα κτίρια θεωρούνται και χαρακτηρίζονται αυθαίρετα και επιβάλλονται σχετικές κυρώσεις περί αυθαιρέτων.
Σκοπός της ρύθμισης που εισάγει το υπουργείο Περιβάλλοντος είναι η καταγραφή όλων των ακινήτων της χώρας, στην υπάρχουσα πραγματική τους κατάσταση. Απώτερος στόχος είναι να υπάρξει μία ρεαλιστική προσέγγιση του δομημένου χώρου της ελληνικής επικράτειας.
Μέσα από την ηλεκτρονική καταγραφή της περιουσίας σε εύρος 5ετίας υπολογίζεται να καταστεί δυνατή η απογραφή και φορολόγηση του κτηριακού αποθέματος που έχει κτιστεί με μικρές ή σημαντικές πολεοδομικές παραβάσεις και μέσα από την αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης να αναβαθμιστεί και η ασφάλεια των υφιστάμενων κτηριακών εγκαταστάσεων.
Τι είναι το «πράσινο κουτί»
Ξεκίνησε ως καταγραφή της ενεργειακής επάρκειας του κτηρίου για να μετεξελιχθεί στην καταγραφή της... ιστορίας κάθε οικοδομής. Η ταυτότητα του κτιρίου αποτελεί την αποτύπωση της πραγματικής κατάστασης κάθε ακινήτου και είναι αίτημα 25 χρόνων του τεχνικού κόσμου, το οποίο σήμερα υλοποιεί, για πρώτη φορά, το ΥΠΕΚΑ σε συνεργασία με το ΤΕΕ. Δεν αφορά τα σχέδια της μελέτης, αλλά την πραγματική, σε κάθε χρονική στιγμή, αποτύπωση της υπάρχουσας κατάστασης του ακινήτου.
Μόλις τεθεί σε λειτουργία, θα αποτελέσει βασικό, συστατικό στοιχείο της αγοράς ακινήτων. Με την λειτουργία του πληροφοριακού συστήματος, η βεβαίωση μηχανικού και το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης αντικαθίστανται από το Πιστοποιητικό Πληρότητας Κτιρίου ή Ιδιοκτησίας, καθώς θα αποτελούν μέρος του.
Το Προεδρικό Διάταγμα της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου είναι η βάση της ηλεκτρονικής έκδοσης αδειών.
Τι προσφέρει
Ελαχιστοποιεί τις επαφές του πολίτη με τις δημόσιες αρχές
Απλοποιεί τις διαδικασίες και καταπολεμά τη γραφειοκρατία
Μειώνει το κόστος για το δημόσιο
Απελευθερώνει υψηλής μόρφωσης υπαλληλικό προσωπικό ώστε να χρησιμοποιηθεί σε ελεγκτικό μηχανισμό
Διευκολύνει το χωροταξικό σχεδιασμό
Δημιουργεί βάσεις δεδομένων και δυνατότητα παροχής αυτοματοποιημένων υπηρεσιών στον κλάδο των ακινήτων.
Η πρώτη καταγραφή ακινήτων υπολογίζεται να ολοκληρωθεί για όλα τα κτήρια (δημόσια και ιδιωτικά) σε 10 χρόνια.
Στο διάστημα αυτό οι κατά τόπους πολεοδομίες θα ψηφιοποιήσουν τα αρχεία τους. Κάθε όμως πράξη επί εμπράγματου δικαιώματος θα τροφοδοτεί τη νέα αυτή βάση δεδομένων. Από την έγκριση δόμησης τη μεταβίβαση, ακόμη και τις εργασίες που απαιτείται έκδοση αδείας μικρής κλίμακας.
Μετά την αρχική συμπλήρωση, η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου πρέπει να συμπληρώνεται, μετά από έλεγχο, περιοδικά ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου. Η υποχρέωση συμπλήρωσης της Ταυτότητας του Κτιρίου σε κάθε μεταβίβαση, ο περιοδικός έλεγχος και η ενημέρωση αυτής αποτελεί τον μόνιμο και διαρκή τρόπο παρακολούθησης των κατασκευών.
Περιοδικοί έλεγχοι
Για την τήρηση της ταυτότητας κτιρίου θεσπίζονται περιοδικοί έλεγχοι κάθε 10 χρόνια όταν προκειται για κτίρια με χρήση κατοικία γραφεια καταστηματα σχολεία φροντιστήρια κάθε 8 έτη για κτίρια συνάθροισης κοινού: Θέατρα, οι κινηματογράφοι, αίθουσες συγκέντρωσης για κοινωνικές, οικονομικές και πολιτιστικές εκδηλώσεις, συνεδριακά κέντρα και κτίρια εκθέσεων πρατηρια υγρων καυσιμων εμπορικά κέντρα κα και καθε 15 χρόνιαγια χώρους αποθηκων σταθμευσης αυτοκινήτων.
Κυρώσεις
Σε κτίρια των οποίων η άδεια δόμησης έχει εκδοθεί μετά την 1.3.2012 και σε περίπτωση όπου κατά την συμπλήρωση της ταυτότητας κτιρίου ή κατά τους περιοδικούς ελέγχους διαπιστωθεί ότι οι οικοδομικές εργασίες δεν εκτελέστηκαν σύμφωνα με την άδεια δόμησης και συμπληρώθηκαν ψευδώς στοιχεία ταυτότητας κτιρίου από τον επιβλέποντα ή τον αρμόδιο Μηχανικό καθώς και για κτίρια ή τμήματα κτιρίων που κατασκευάστηκαν προ τις 1.3.2012 και σε περίπτωση όπου κατά την συμπλήρωση της ταυτότητας κτιρίου ή της ιδιοκτησίας ή κατά τους περιοδικούς ελέγχους διαπιστωθεί ότι συμπληρώθηκαν ψευδώς στοιχεία ταυτότητας κτιρίου από τον αρμόδιο μηχανικό, πέραν των ποινικών κυρώσεων επιβάλλεται:
α) Επιβολή προστίμου από 2.000 - 20.000 ευρώ. Η κύρωση επιβάλλεται από τον Υπουργό ΠΕΚΑ ή τον υπό αυτόν εξουσιοδοτούμενο κατόπιν προηγούμενης ακρόασης του ενδιαφερόμενου, σύμφωνα με το άρθρο 6 του ν. 2690/1999.
β) αναστολή άδειας άσκησης επαγγέλματος για διάστημα από 2 έως 24 μήνες ανάλογα με τη βαρύτητα της παράβασης. Η κύρωση επιβάλλεται από το αρμόδιο Πειθαρχικό Συμβούλιο του Τ.Ε.Ε.
Μονάδα βάσης η ιδιοκτησία
Με τον τρόπο αυτό το ακίνητο αποκτά οντότητα αντίστοιχη με αυτή που του έχει προσδώσει σήμερα το ΕΕΤΗΔΕ, κάτι που διευκολύνει ιδιαίτερα το υπουργείο Οικονομικών στην μελετώμενη επανεξέταση της φορολογικής αντιμετώπισης του ακινήτου.
Στις πολυκατοικίες μπορούν όλοι οι ιδιοκτήτες μαζί να φτιάξουν την ταυτότητα του κτιρίου και όχι μόνο ανά ιδιοκτησία. Αν δεν συμφωνεί η πλειοψηφία της πολυκατοικίας, τότε μπορεί ο κάθε ιδιοκτήτης να προχωρήσει μόνος του της διαδικασία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου για την αυτοτελή ιδιοκτησία του.
Τα αυθαίρετα
Μετά την πλήρη εφαρμογή του νέου θεσμού και την ηλεκτρονική διασύνδεση όλων των σχετικών βάσεων δεδομένων του Δημοσίου, θα αποδειχθεί αδύνατη η αυθαίρετη δόμηση και χρήση οποιουδήποτε ακινήτου δεν έχει καταγραφεί.
Όσα κτίρια ή ιδιοκτησίες ενταχθούν στο νέο νόμο για τα αυθαίρετα (ή έχουν ενταχθεί στους νόμους 4014/2011 και 3843/2010) οφείλουν να ολοκληρώσουν την ταυτότητα του κτιρίου μέσα σε πέντε χρόνια.
Όλα τα στοιχεία που υποβάλλονται στο πληροφοριακό σύστημα των αυθαιρέτων, τροφοδοτούν αυτομάτως το πληροφοριακό σύστημα της ταυτότητας του κτιρίου και δεν χρειάζεται επανυποβολή.
Δείτε αναλυτικά το σχέδιο ΠΔ
Σημαντικό και αυξανόμενο ενδιαφέρον για επενδύσεις στην αγορά κατοικίας στην Ελλάδα από Ρώσους, διαπιστώθηκε στις συναντήσεις που είχαν στην Μόσχα ελληνικές εταιρίες ανάπτυξης ακινήτων με μεγάλα και σοβαρά κτηματομεσιτικά γραφεία της Ρωσίας, στο πλαίσιο της επιχειρηματικής αποστολής Go International, που διοργάνωσε η Eurobank, σε συνεργασία με εξαγωγικούς φορείς, υπό την αιγίδα του υπουργείου Εξωτερικών.
Σημαντική ώθηση εκτιμάται ότι θα δώσει η πρόσφατη απόφαση της κυβέρνησης που δίνει τη δυνατότητα σε ξένους οι οποίοι προβαίνουν σε επένδυση σε ελληνικά ακίνητα ύψους 250.000 ευρώ και άνω να λάβουν άδεια διαμονής για τους ίδιους και την οικογένειά τους.
Ειδικότερα, όπως εκτιμά ο διευθύνων σύμβουλος της Eurobank Property Services Δημήτρης Ανδρίτσος, η συγκεκριμένη απόφαση σε συνδυασμό με την σταδιακή αλλαγή της εικόνας της χώρα μας στις διεθνείς αγορές και το αυξανόμενο ρεύμα τουριστών από την Ρωσία -που αναμένεται να προσεγγίσει το ένα εκατομμύριο εφέτος- αποτελεί μια μοναδική ευκαιρία η οποία πρέπει να αξιοποιηθεί, ώστε οι Ρώσοι να επενδύσουν στην αγορά κατοικίας στην χώρα μας, με μεγαλύτερους ρυθμούς.
Ακόμη και το 1% των Ρώσων τουριστών που επισκέπτονται την χώρα μας, να επενδύουν στην αγορά ακινήτων στην χώρα μας, τα οφέλη θα είναι πολύ σημαντικά για την οικονομία, επισημαίνει. Έχουν ωριμάσει πλέον οι συνθήκες ώστε το ενδιαφέρον των Ρώσων για την ελληνική αγορά ακινήτων να μετουσιωθεί σε πράξη, προσθέτει.
Μέχρι σήμερα οι Ρώσοι επενδύουν στην Ελλάδα στην αγορά κατοικίας, κυρίως σε περιοχές όπως η Χαλκιδική, η Ρόδος, η Κέρκυρα και η Κρήτη αγοράζοντας ακίνητα μεταξύ 150.000-250.000. Παρατηρείται όμως διεύρυνση του ενδιαφέροντος και σε άλλες περιοχές της χώρα μας, δίνοντας έμφαση σε περιοχές όπου υπάρχουν τουριστικές υποδομές, ενώ εκτιμάται ότι θα οδηγηθούν και σε αγορές ακινήτων μεγαλύτερης αξίας προκειμένου να επωφεληθούν από το μέτρο της άδειας παραμονής.
