ΤΑ ΑΠΟΥΛΗΤΑ ΣΠΙΤΙΑ ΔΙΑΛΥΟΥΝ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ - «Βόμβα» 400.000 ακινήτων απειλεί κτηματαγορά και οικονομία.

Βραδυφλεγής βόμβα 400.000 απούλητων σπιτιών απειλεί να τινάξει στον αέρα την κτηματαγορά, την οικοδομή αλλά και την περιουσία εκατοντάδων χιλιάδων ιδιοκτητών ακινήτων.

Στο στοκ των 250.000 κατοικιών που έχουν «κρεμάσει» πωλητήριο την τελευταία πενταετία αναμένεται να προστεθούν άλλα 150.000 σπίτια, μετά την άρση της απαγόρευσης των πλειστηριασμών. Οπως εκτιμούν ειδικοί της αγοράς, σε 150.000 υπολογίζονται οι ιδιοκτήτες που θα χάσουν τα σπίτια τους αν ξεκινήσουν οι κατασχέσεις και οι πλειστηριασμοί από την 1η Ιανουαρίου 2014.

Σε περίπτωση που επιβεβαιωθούν οι δυσοίωνες προβλέψεις, τότε η αγορά θα πλημμυρίσει από «φθηνά» ακίνητα συμπαρασύροντας βίαια τις τιμές. Το αποτέλεσμα θα είναι να υπάρξει μια απότομη απομείωση της ακίνητης περιουσίας όλων των Ελλήνων καθώς θα βγουν στην κυριολεξία στο σφυρί χιλιάδες σπίτια σε τιμές πολύ χαμηλότερες από τις σημερινές, που σημειωτέον είναι κατά μέσο όρο 20%-30% πιο κάτω από τα προ κρίσης επίπεδα.

Την ίδια στιγμή, η οικοδομή έχει καταρρεύσει αφού δεν υπάρχει ουσιαστικά επενδυτική δραστηριότητα. Σύμφωνα με τα στοιχεία, μέσα στο 2013 θα κτιστούν ίσως λιγότερα από 10.000 καινούργια σπίτια όταν το 2007 ο αριθμός των νέων κατοικιών είχε αγγίξει τις 104 χιλιάδες, κάτι που σημαίνει η υποχώρηση φτάνει το 90% μέσα σε μια εξαετία. Πέρυσι όπου η οικοδομή και η κτηματαγορά βρέθηκε στη χειρότερη χρονιά των τελευταίων 50 ετών, κτίστηκαν 18.321 καινούργια σπίτια. Ωστόσο, φαίνεται ότι φέτος θα σημειωθεί νέο αρνητικό ρεκόρ καθώς τον Ιανουάριο κτίστηκαν 1.165 νέες κατοικίες και τον Φεβρουάριο μόλις 788 σπίτια σε όλη την Ελλάδα.

Η αδυναμία απορρόφησης των απούλητων κατοικιών και η προσθήκη σχεδόν 150.000 μεταχειρισμένων σπιτιών που θα προέλθουν από κατασχέσεις, σε περίπτωση που απελευθερωθούν οι πλειστηριασμοί, θα δημιουργήσει μια άνευ προηγουμένου κατάσταση για την οικονομία και την κτηματαγορά.

Διότι, τα 400.000, ίσως και περισσότερα, διαμερίσματα, είναι αδύνατον να απορροφηθούν σε εύλογο χρονικό διάστημα. Σύμφωνα με έρευνα της Εθνικής Τράπεζας, μόνο για τα 250-280 χιλιάδες απούλητα σπίτια, θα χρειαζόταν να περάσει μια 20ετία για να απορροφηθούν για τους εξής λόγους:

Το μεγάλο ποσοστό ιδιοκατοίκησης (σταθερά στο 80%). Αυτό σημαίνει ότι οι Ελληνες δεν θα αγοράσουν σπίτια για τα επόμενα χρόνια, παρά μόνο για να αντικαταστήσουν αυτά που έχουν.

Το δημογραφικό πρόβλημα με τον δείκτη ολικής γονιμότητας να είναι 1,4 όταν το όριο αντικατάστασης των γενεών είναι 2,1. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι το 2050 ο πληθυσμός της χώρας θα είναι 7 εκατ. Επομένως δεν θα υπάρχουν νέοι που θα θέλουν να αγοράσουν ένα καινούργιο σπίτι.

Ο δείκτης γήρανσης το 2011 ανήλθε στο 135% από 74% το 1991. Δείκτης γήρανσης είναι η αναλογία του γεροντικού πληθυσμού (ηλικίας 65 ετών και άνω) προς τον ηλικιακά νεότερο πληθυσμό (0-14 ετών).

Οι μετανάστες αποχωρούν σταδιακά από την Ελλάδα αν και τα προηγούμενα χρόνια είχαν μερίδιο στην κινητικότητα της κτηματαγοράς. Η συνεχιζόμενη οικονομική κρίση και οι προβλέψεις για αναιμική ανάκαμψη της οικονομίας.

Η παγίωση της σκληρής φορολογικής πολιτικής, η οποία κάνει δυσβάσταχτη την κατοχή πολλών ακινήτων. Ειδικά με την επιβολή μόνιμου χαρατσιού εκτιμάται ότι μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών θα θελήσει να «ξεφορτωθεί» όσο όσο ακίνητα που δεν μπορεί να διατηρήσει.

Τι θα γίνει με τις τιμές;
Αυτό είναι το ερώτημα εκατοντάδων χιλιάδων ιδιοκτητών ακινήτων που αγόρασαν την τελευταία 15ετία σπίτια σε τιμές εξαιρετικά υψηλές και σήμερα η περιουσία τους έχει υποχωρήσει έως και 50%.

Το ίδιο συμβαίνει και με εργολάβους οικοδομών, οι οποίοι αγόρασαν ή πήραν με αντιπαροχή οικόπεδα σε εξωφρενικές τιμές, έκτισαν χιλιάδες σπίτια και σήμερα δεν μπορούν να τα πουλήσουν. Ηδη πάνω από 10.000 εργολαβικές επιχειρήσεις έχουν βάλει λουκέτο ή υπολειτουργούν, κατάσταση που θα χειροτερεύσει από το 2014, όταν θα κληθούν να πληρώσουν τον νέο φόρο ακινήτων που επιβάλλεται και στα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. «Η αγορά περιμένει την περαίωση της ανακεφαλοποίησης των τραπεζών και την εκ νέου έναρξη χορήγησης στεγαστικών δανείων, που είναι το μόνο τραπεζικό προϊόν που δίνει υψηλά εισοδήματα στις τράπεζες», τονίζει ο κ. Μπατιστάτος.

Τι λένε οι παράγοντες της κτηματαγοράς
Περιορισμό της διάθεσης φθηνών απούλητων σπιτιών στην αγορά, ζητούν οι ειδικοί του real estate και προτείνουν σε ό,τι αφορά τους πλειστηριασμούς να υπάρξουν μέτρα προστασίας των δανειοληπτών που αντιμετωπίζουν πρόβλημα. Ενα μέτρο θα μπορούσε να είναι η σταδιακή άρση της απαγόρευσης των πλειστηριασμών. Να υπάρξει π.χ. για ένα μεγάλο διάστημα η προστασία των δανειοληπτών για αντικειμενική αξία 50 ή 100 χιλιάδες αντί για 200 χιλ. που είναι σήμερα.

Επίσης, για όσους αδυνατούν να καταβάλουν τις δόσεις τους, να δοθεί η δυνατότητα να μένουν στο σπίτι τους πληρώνοντας ένα είδος χαμηλότερου «ενοικίου» στις τράπεζες για συγκεκριμένο διάστημα 2-3 ετών. Ετσι, δεν θα «πέσουν» στην αγορά κατεσχεμένα διαμερίσματα.

Απελπισμένοι ιδιοκτήτες "χαρίζουν" ακίνητα αρκεί να γλιτώσουν από τα χαράτσια!

Ιδιοκτήτες κατοικιών και καταστημάτων βρίσκονται σε τέτοια κατάσταση απελπισίας από την κρατική φοροεισπρακτική πολιτική, ώστε έχουν φτάσει να δίνουν το ακίνητό τους "κοψοχρονιά", αρκεί ο ενοικιαστής να πληρώνει τα χαράτσια και τους λογαριασμούς, δηλαδή να καλύπτει το χαράτσι μέσω της ΔΕΗ, τα δημοτικά τέλη και τα χαρτόσημα για την ενοικίαση ή ακόμη και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας, σύμφωνα με δημοσίευμα της εφημερίδας Ημερησία.

Οι αγγελίες στις εφημερίες και το Ίντερνετ για τη νέα "ανταλλακτική" μέθοδο αυξάνονται ραγδαία και οι κτηματομεσίτες αναφέρουν ότι θα λάβει μεγάλες διαστάσεις τους επόμενους μήνες εξαιτίας της αδυναμίας των ιδιοκτητών να πληρώσουν τα απανωτά χαράτσια που έχουν πλήξει την ακίνητη ιδιοκτησία.

Μόνο οι Φόροι Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) 2011, 2012 και 2013, το χαράτσι μέσω της ΔΕΗ για πέρυσι που ολοκληρώθηκε πρόσφατα η καταβολή του, ο ΕΕΤΗΔΕ για το 2013, μειωμένος κατά 15% που ξεκινά να πληρώνεται από αυτό τον μήνα καθώς και ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων που θα τεθεί σε ισχύ από το 2014 προκαλούν μια άνευ προηγουμένου επιβάρυνση που δεν μπορούν να αντέξουν όλοι.

Σύμφωνα με τους ιδιοκτήτες, για τα χιλιάδες άδεια ακίνητα όλων των ειδών, αυτά δηλαδή που δεν προσφέρουν κάποιο εισόδημα, είναι αδύνατη η πληρωμή όλων αυτών των φόρων με αποτέλεσμα οι κάτοχοί τους μα καταφεύγουν σε πρακτικές δωρεάν μίσθωσης.

Λιγότερα από 60.000 ακίνητα έχουν αλλάξει χέρια εδώ και 2,5 χρόνια.

Τα στατιστικά στοιχεία από τα Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης (τα λεγόμενα ΠΕΑ) είναι αποκαλυπτικά για τις αγοραπωλησίες και τις μεταβιβάσεις ακινήτων από την 1.1.2011 (δηλαδή από όταν ξεκίνησε να ισχύει ο νέος αυτός θεσμός των ΠΕΑ) μέχρι και σήμερα.

Σύμφωνα με τα τελευταία επίσημα στοιχεία του ΥΠΕΚΑ, έχουν εκδοθεί 340.000 ΠΕΑ, εκ των οποίων τα 220.000 εκδόθηκαν με αφορμή μίσθωση κατοικιών, τα 59.000 με αφορμή πώληση ή μεταβίβαση ακινήτων και τα 42.500 με αφορμή το πρόγραμμα "Εξοικονόμηση Κατ' Οίκον".

Την ίδια ώρα υπενθυμίζεται ότι υπάρχουν περίπουν 250.000 ακίνητα που αναζητούν αγοραστές ενώ σύμφωνα αναλυτές της εταιρείας Knight Frank, οι τιμές στην εγχώρια αγορά κατοικίας κατέγραψαν το μεγαλύτερο ποσοστό πτώσης (-11,8), μεταξύ 55 χωρών παγκοσμίως το διάστημα Απριλίου 2012-Μαρτίου 2013.

Ουδέν μονιμότερον του προσωρινού... χαρατσιού.

Φουντώνουν τα σενάρια περί διατήρησης του ΕΕΤΗΔΕ για ακόμη ένα χρόνο, δηλαδή και για το 2014. Σύμφωνα με πληροφορίες, ο φάκελος με το σχέδιο για τον Φόρο Ακινήτων που έδωσε η κυβέρνηση στην τρόικα επεστράφη με την επισήμανση «ανέφικτος» και ότι δε θα αποδώσει τα αναμενόμενα 3,1 δισ. ευρώ.

Για το λόγο αυτό ο Π. Τόμσεν φέρεται να ζήτησε από τον Γ. Στουρνάρα να διατηρηθεί το επιτυχημένο «χαράτσι» μέσω της ΔΕΗ και για την επόμενη χρονιά, έστω και μειωμένος κατά 15% όπως και φέτος. Εκτιμούν ότι θα εισπραχθούν σίγουρα περισσότερα από 3 δισ. ευρώ καθώς το 2014 ο ΕΕΤΗΔΕ θα εφαρμοστεί πάνω στα νέα τετραγωνικά μέτρα που θα δηλωθούν φέτος, στις επιφάνειες δηλαδή που τακτοποιήθηκαν το 2010, 2011 και 2012 με τους νόμους περί ημιυπαιθρίων και αυθαιρέτων.

Το σενάριο της συνέχισης του χαρατσιού και το 2014 θα σημάνει επίσης διατήρηση για άλλα μια χρονιά και του ΦΑΠ. Μάλιστα, πολλοί ιδιοκτήτες που αύξησαν τα τετραγωνικά τους με την τακτοποίηση θα κληθούν να πληρώσουν και ΦΑΠ 2014. Ειδικά αν υπάρξουν και αναπροσαρμογές των ανρικειμενικών αξιών.

Η επιβολή ΕΕΤΗΔΕ 2014 πλήττει πάντως και την αξιοπιστία της κυβέρνησης διότι υποτίθεται ότι ήταν ένας έκτακτος φόρος που έπρεπε να πάψει να υπάρχει από φέτος. Φαίνεται ότι... ουδέν μονιμότερον του προσωρινού.

Αυθαίρετα: Σχέδιο για 5.000 κατεδαφίσεις.

Έτοιμη να προχωρήσει στην κατεδάφιση 5.000 αυθαιρέτων, αρχής γεγονομένης ίσως και από τον επόμενο μήνα, εμφανίζεται η κυβέρνηση, για όσα αυθαίρετα κτίμσατα υπάρχουν τελεσίδικες αποφάσεις και οι ιδιοκτήτες τους έχουν εξαντλήσει όλα τα ένδικα μέσα που μπορούν να επικαλεστούν.

Σύμφωνα με πληροφορίες του "Επενδυτή", η φιλοδοξία της κυβέρνησης είναι οι μπουλντόζες να πιάσουν δουλειά από τον Ιούλιο, με στόχο η διαδικασία να ολοκληρωθεί σε λίγους μήνες.

Οπως αναφέρεται και στο δημοσίευμα, οι δικαστικές προσφυγές δεν ήταν το μόνο εμπόδιο στη διαδικασία αλλά υπήρχαν προσκόμματα και στην εξεύρεση εργολάβων που θα αναλάμβαναν το έργο των κατεδαφίσεων, τη διάθεση των μπάζων, τους χρόνους εκτέλεσης του έργου και διάφορες άλλες τεχνικές διαδικασίες. Ωστόσο, από ότι φαίνεται τα χρήαμτα θα προέλθουν από το "Πράσινο Ταμείο" και θα φτάσουν το 1 εκατ. ευρώ.

Τροπολογία, κάνει τα "χωράφια"... πολεοδομήσιμα.

Τα "τεμάχια γεωργικής εκμετάλλευσης" (δηλαδή χωράφια που είχαν παραχωρηθεί κατά χρήση αποκλειστικά για καλλιέργεια πριν από το 2003) εξαιρούνται από όλους τους πολεοδομικούς περιορισμούς της εκτός σχεδίου δόμησης και μπορούν να πολεοδομηθούν ελεύθερα.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τροπολογία, στο σχέδιο νόμου για το κτηματολόγιο και τους δασικούς χάρτες, που συζητείται στη Βουλή, προβλέπονται τα ακόλουθα:

"Με την προτεινόμενο διάταξη της παρ. 4 ορίζεται η ένταξη των παλαιών τεμαχίων γεωργικής χρήσης, εντός ή εντός Ζ.Ο.Ε., στο δεσμευτικό καθεστώς των γενικών διατάξεων εκτός σχεδίου δόμησης ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270Δ'/31-5-85).

Με την παρ. 5 του άρθρου 1 του Ν. 3147/2003 προβλέπεται ότι οι διανομές των παραχωρούμενων εκτάσεων, δυνάμει των διατάξεων της Αγροτικής Νομοθεσίας, θα ενεργούνται εφερξής σύμφωνα με τις πολεοδομικές διατάξεις, όσον αφορά το εμβαδόν και την αρτιότητα των τεμαχίων. Παράλληλα λαμβάνεται μέριμνα αντιμετώπισης του προβλήματςο των προ του νόμου γενομένων διανομών προβλέπονται την αποδέσμευση των γεωτεμαχίων γενικών από τις ανωτέρω πολεοδομικές διατάξεις. Λόγω όμως της γενικότητας με την οποία διατυπώθηκε η τελευταία πρόβλεψη και του επακόλουθου προβληματισμού των υπηρεσιών εφαρμογής της διάταξης, ως προς τα ελάχιστα όρια αρτιότητας, προκύπτει ανάγκη θεσμικής ρύθμισης".

Αυθαίρετα: Που είναι ο νέος νόμος;

Ο παλαιός νόμος για τα αυθαίρετα, ο 4014, έληξε στις 31 Μαρτίου 2013, αλλά το νέο νομοσχέδιο του ΥΠΕΚΑ περί αυθαίρετης δόμησης και περιβαλλοντικού ισοζυγίου, δεν φαίνεται να έχει ακόμα ολοκληρωθεί. Σημειώνεται, ότι το υπουργείο είχε δώσει το νομοσχέδιο σε δημόσια διαβούλευση τον Απρίλιο, αλλά από τότε έως σήμερα, δεν υπάρχουν νέα.

Υπήρχε μάλιστα η εκτίμηση ότι η νέα ρύθμιση θα υποβληθεί για έλεγχο στην κεντρική νομοπαρασκευαστική επιτροπή της Βουλής μέχρι τα μέσα Ιουνίου, αλλά ακόμα δεν έχει γίνει αυτό.

Οπως φαίνεται, στο ΥΠΕΚΑ, "κόβουν και ράβουν" το νέο σχέδιο νόμου, στα μέτρα του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ). "Αναμορφώνεται, γι' αυτό το σκοπό, η ρύθμιση, η οποία είχε παρουσιαστεί από τον αναπληρωτή υπουργό Περιβάλλοντος κ. Στ. Καλαφάτη στα μέσα Απριλίου - προτού το Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο κρίνει τον προηγούμενο νόμο για τα αυθαίρετα (4014/11) αντισυνταγματικό -, κυρίως στα σημεία που αφορούν τις μεγάλες παραβάσεις και ειδικότερα τα εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμού αυθαίρετα κτίσματα" αναφέρει σε δημοσίευμά του το tovima.gr/.

Οπως αναφέρεται "Σύμφωνα με υψηλόβαθμο παράγοντα του υπουργείου, για τα εκτός σχεδίου αυθαίρετα ο νέος νόμος θα δίνει ειδικές κατευθύνσεις, οι οποίες, αν χρειαστεί, θα εξειδικευτούν με υπουργική απόφαση. Οπως επισημαίνει η ίδια πηγή, η διαδικασία καθώς και οι φάσεις υπαγωγής στη ρύθμιση για τα εκτός σχεδίου αυθαίρετα θα διαφέρουν από εκείνες που θα ισχύσουν για τις μικρές και μεσαίες παραβάσεις.

Μάλιστα η "τακτοποίηση" των μεγάλων παραβάσεων στα εκτός σχεδίου ακίνητα θα συνδεθεί με τον πολεοδομικό και χωροταξικό σχεδιασμό. Γι' αυτό αναμένεται οι εντάξεις ορισμένων περιοχών στο σχέδιο πόλης να ακολουθήσουν τα επόμενα χρόνια "fast track" ρυθμούς.

Σημειώνεται, ότι συνολικά στον Ν. 4014/11, από τις 4 Οκτωβρίου 2011 (πρώτη μέρα ισχύος του) έως την 31η Μαΐου 2013 (τελευταία μέρα ισχύος του) εντάχθηκαν 389.659 αυθαίρετα, με τα συνολικά έσοδα να ξεπερνούν τα 600 εκατ. ευρώ.

Ούτε σε πλειστηριασμούς δεν πωλούνται ακίνητα.

Αγονος απέβη και ο δέκατος κατά σειρά δημόσιος αναγκαστικός πλειστηριασμός για τα περιουσιακά στοιχεία της Καπνοβιομηχανίας «Κεράνης».

Έξι χρόνια μετά τον πρώτο πλειστηριασμό, η αξία των ακινήτων της καπνοβιομηχανίας έχει μειωθεί κατακόρυφα καθώς αποτιμώνται πλέον σε μόλις 9 εκατ. ευρώ από 27 εκατ. ευρώ που ήταν στον πρώτο πλειστηριασμό.

Η τιμή εκκίνησης ήταν στα 5,9 εκατομμύρια ευρώ για το εργοστάσιο του Πειραιά, επί της οδού Αθηνών 39, (από 19 εκατ. ευρώ στον πρώτο )το οποίο αποτελείται από οικόπεδο έκτασης 4.729 τ.μ. και κτίσματα συνολικής επιφάνειας 29.434 τ.μ.

Για το εργοστάσιο της Εύβοιας που αποτελείται από γήπεδο έκτασης 123.002 τ.μ. και κτιριακές εγκαταστάσεις συνολικής επιφάνειας 43.640 τ.μ. η τιμή εκκίνησης ήταν λιγότερο από 2,9 εκατομμύρια ευρώ .

Σημειώνεται ότι σε εκκρεμότητα εξακολουθεί να βρίσκεται το θέμα πληρωμής των δεδουλευμένων και των αποζημιώσεων των εργαζομένων στην Καπνοβιομηχανία, καθώς διεκδικούν περίπου 12 εκατ. ευρώ.

Περίπου 10.000 νέα σπίτια θα κτιστούν μέσα στο 2013.

Αρνητικές είναι οι εξελίξεις στην οικοδομή και στον κλάδο της αγοράς ακινήτων λόγω της επί σειράς ετών πτώσης της οικοδομικής δραστηριότητας. Χαρακτηριστικό είναι το γεγονός ότι τον Ιανουάριο του 2013 κτίστηκαν 1.165 νέεες κατοικίες και τον Φεβρουάριο μόλις 788, σε όλη την Ελλάδα. Αν συνεχιστεί ο ίδιος ρυθμός φαίνεται, ότι το 2013 θα κλείσει με τον συνολικό αριθμό να κινείται γύρω στα 10.000 νέα σπίτια.Ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, βάσει αδειών, σημείωσε τον Μάρτ.΄13 νέα κατακόρυφη πτώση κατά -55,5% σε ετήσια βάση από -44,8% τον Φεβρ.΄13 και -28,1% τον Ιαν.΄13, έναντι οριακής ανόδου κατά +0,2% τον Μάρτ.΄12. Επομένως σωρευτικά στο 1ο 3μηνο΄13 ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας σημείωσε πτώση κατά -43,5%, έναντι ανόδου κατά +1,9% στο 1ο 3μηνο΄12. Γενικά, η οικοδομική δραστηριότητα παρουσίασε συνεχή κατακόρυφη πτώση στα προηγούμενα έτη αναφέρει στο τελευταίο της εβδομαδιαίο δελτίο οικονομικών εξελίξεων η Alpha Bank.

Οπως αναφέρει η αρνητική κατάσταση της αγοράς ακινήτων αντανακλάται στις ακόλουθες μεταβλητές:

Α. Οι αρνητικές εξελίξεις στον κάδο των οικιστικών ακινήτων μέχρι και το 1ο 3μηνο του 2013 έχει προκαλέσει την πτώση του αριθμού οικιστικών μονάδων που ολοκληρώθηκαν το 2012 και τους πρώτους μήνες του 2013.

Β. Στην κάθετη πτώση της ακαθάριστης προστιθέμενης αξίας στον κλάδο των κατασκευών. Είναι ενδεικτικό ότι η ακαθάριστη προστιθέμενη αξία στον κατασκευαστικό κλάδο αποτελούσε το 1ο 3μηνο΄13 το 2,6% (1,9% σε τρέχουσες τιμές) της συνολικής προστιθέμενης αξίας της οικονομίας, έναντι 2,7% συνολικά το 2012, και 9,0% το 2006. Κατά συνέπεια η προστιθέμενη αξία του κατασκευαστικού κλάδου διαμορφώθηκε στις αρχές του 2013 αλλά και το 2012 στο 1/4 περίπου του αντιστοίχου μεγέθους του 2006 όταν είχε μεγιστοποιηθεί η προστιθέμενη αξία του κλάδου.

Γ. Στην υπερβάλλουσα προσφορά και στην πτώση των εμπορικών τιμών αγοράς και ενοικίασης των οικιστικών και επαγγελματικών ακινήτων, καθώς και στην κάθετη πτώση του αριθμού των συναλλαγών επί οικιστικών ακινήτων.

Δ. Στη σημαντική πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες κατά -34,5% σε σταθερές τιμές σε ετήσια βάση στο 1ο 3μηνο΄13, έναντι -30,6% το συνολικά το 2012. Σημειώνεται, ότι η μείωση του όγκου των εκδοθεισών αδειών νέων οικοδομών κατά -43,5% το 1ο 3μηνο΄13 και κατά -30,6% το 2012 συνεπάγεται νέα πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες κατά ποσοστό άνω του -20,0% περίπου και το 2013, εκτός εάν υπάρξουν ουσιαστικές παρεμβάσεις για τον εξορθολογισμό της φορολογίας ακινήτων στις επόμενες ημέρες με εφαρμογή τους από το 2ο 6μηνο του 2013.

Ε. Στον δείκτη οικοδομικών έργων (που καταρτίζεται με βάση τη δραστηριότητα των σημαντικότερων κατασκευαστικών εταιριών), ο οποίος σημείωσε πτώση κατά -26,1% σε ετήσια βάση, έναντι πτώσης κατά -28,1% το 2011. Από τη σύνθεση του δείκτη, τις μεγαλύτερες απώλειες εμφάνισε ο δείκτης παραγωγής οικοδομικών έργων κατά -32,2% το 2012, μετά την πτώση του κατά -41,6% το 2011, ενώ η πτώση του δείκτη παραγωγής πολιτικού μηχανικού, που αναφέρεται σε μεγάλα δημόσια έργα, ήταν -24,1% το 2012 (2011: -22,3%).

ΣΤ. Στην πτώση της παραγωγής ετοίμου σκυροδέματος κατά -13,2% το 1ο 3μηνο΄13, έναντι πτώσης του κατά -40,7% συνολικά το 2012.

Αριθμός νέων κατοικιών

	2007	2011	2012	2013
Ιανουάριος	7.938	1.374	1.374	1.165
Φεβρουάριος	7.988	1.840	1.822	788
Μάρτιος	10.054	2.402	2.041
Απρίλιος	8.987	2.229	1.856
Μάιος	10.096	2.822	2.283
Ιούνιος	9.931	2.782	1.529
Ιούλιος	11.168	3.624	1.717
Αύγουστος	5.774	2.003	974
Σεπτέμβριος	7.085	3.353	1.118
Οκτώβριος	9.054	2.071	1.117
Νοέμβριος	8.656	2.871	893
Δεκέμβριος	7.134	2.593	1.597
ΣΥΝΟΛΟ	103.865	29.964	18.321

Υπεράνω όλων... η γραφειοκρατία.

Μεγάλη δυσαρέσκεια επικρατεί στις τάξεις των επενδυτών σχετικά τις καθυστερήσεις στους διαγωνισμούς του ΤΑΙΠΕΔ και την αξιοποίηση σημαντικών ακινήτων που θα έφερναν ανάπτυξη στη χώρα. Χαρακτηριστική η περίπτωση του διευθύνοντος συμβούλου της Lamda Development, Οδυσσέα Αθανασίου, ο οποίος στη χθεσινή γενική συνέλευση, αν και μίλησε με καλά λόγια για το Ταμείο, τα 'βαλε με την απίστευτη γραφειοκρατία. «Η ολοκλήρωση ενός διαγωνισμού του Δημοσίου είναι πάνω από τις προσπάθειες του ΤΑΙΠΕΔ.

Δυστυχώς, ο σύνθετος ρόλος τον οποίο καλούνται να επιτελέσουν πολλοί και διαφορετικοί εμπλεκόμενοι φορείς του Δημοσίου καθυστερεί τις διαδικασίες», ανέφερε. Oπως επεσήμανε, χρειάσθηκαν τέσσερις μήνες από την στιγμή που υπεγράφη η τελική συμφωνία με το ΤΑΙΠΕΔ για την αποκρατικοποίηση του κτιρίου IBC, προκειμένου να δοθούν οι εγκρίσεις από το Ελεγκτικό Συνέδριο. «Ευελπιστούμε εντός των επόμενων εβδομάδων να βγει το ΕΣΧΑΔΑ για το ακίνητο, ώστε στη συνέχεια σε διάστημα 4- 5 μηνών να βγάλουμε τις οικοδομικές άδειες και να ξεκινήσουμε τις εργασίες αναμόρφωσης του πίσω τμήματος του κτιρίου (σ.σ. στο μπροστινό λειτουργεί το εμπορικό κέντρο Golden Hall επίσης της Lamda Development) στο τέλος του 2013.» Η επένδυση των 20 εκατ. ευρώ περίπου εκτιμάται ότι έχει ολοκληρωθεί προς το τέλος του 2014.

Χαρακτηριστικό της γραφειοκρατίας ήταν το παράδειγμα που ανέφερε για το φαρμακείο που λειτουργεί στο Golden όπου επειδή ένας νέος νόμος προβλέπει ότι πρέπει να έχει πρόσοψη σε δρόμο (κάτι αδύνατο σε ένα εμπορικό κέντρο), αναγκάστηκαν να μεταφέρουν την κεντρική είσοδο του εμπορικού κέντρου.
Για το διαγωνισμό του Αστέρα Βουλιαγμένης, ο κ. Αθανασίου ανέφερε ότι παρουσιάζει πολύ μεγάλο ενδιαφέρον, αφού πρόκειται για ένα από τα μεγαλύτερα ‘'φιλέτα'' πανευρωπαϊκά, αφήνοντας ανοικτό το ενδεχόμενο συνεργασίας με άλλους ομίλους.

Σε ότι αφορά το ενδιαφέρον των ξένων για την Ελλάδα, ανέφερε ότι είναι δυνατό, γίνονται συνεχή ραντεβού, ωστόσο, έχουν ορισμένες επιφυλάξεις. Ανέφερε μάλιστα ότι στο roadshow της Ν. Υόρκης οι ξένοι ρωτούσαν συνεχώς για την Ελλάδα, ωστόσο: «Οι ξένοι διστάζουν όταν π.χ. ακούνε ότι θα έρθει κάποιος και θα ακυρώσει μια επένδυση που έγινε ή ότι για παράδειγμα στην Κασσιόπη ανακάλυψαν ότι μετά την ολοκλήρωση του διαγωνισμού υπήρχε ένας φάρος ή το ΣτΕ έκρινε παράνομη την αξιοποίηση».

Αναφερόμενος στον Φόρο Ακινήτων που θα είναι μόνιμος από το 2014 τόνισε ότι δεν είναι καθόλου καλή εξέλιξη για εταιρείες που έχουν μεγάλα ακίνητα και τα θεσμικά όργανα κάνουν ότι είναι δυνατόν προκειμένου να πετύχουν ελαφρύνσεις και να αποφύγουν τις υπερβολές.

Σε ότι αφορά το λιανεμπόριο και την πορεία των τριών malls ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda τόνισε ότι μετά την κυπριακή κρίση φαίνεται να υπάρχει ανάκαμψη του τζίρου των καταστημάτων με αποτέλεσμα το πρώτο πεντάμηνο του 2013 να έχει κλείσει με θετικό πρόσημο σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι για το Golden Hall, με μικρή πτώση κατά 3% για το Mediteranean Cosmos στη Θεσσαλονίκη, ενώ βελτιωμένες είναι οι πωλήσεις και στο The Mall Athens το οποίο είχε υποστεί σημαντικές απώλειες λόγω της τρομοκρατικής ενέργειας τον περασμένο Φεβρουάριο.

Σημειώνεται ότι για το σύνολο του προηγούμενου έτους, ο τζίρος των τριών malls, με πληρότητα στο 97%, είχε διαμορφωθεί στα πέριξ των 600 εκατ. ευρώ, έχοντας σημειώσει πτώση κατά 8% «σημαντικά χαμηλότερα του 30%, όπου τοποθετείται ο μέσος όρος της αγοράς», όπως χαρακτηριστικά ανέφερε ο κ. Αθανασίου.

Στις αποφάσεις της συνέλευσης, εγκρίθηκε η αγορά ιδίων μετοχών μέχρι ποσοστού του 1/10 του μετοχικού κεφαλαίου για το διάστημα των επομένων 24 μηνών με κατώτατη τιμή τα 0,30 λεπτά και ανώτατη τα 14 ευρώ.

SOS ΑΠΟ ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΕΣ - "Γροθιά στο στομάχι της αγοράς οι πλειστηριασμοί".

Με βάση τα τρέχοντα δεδομένα, οι κτηματομεσίτες εκτιμούν ότι ο αριθμός των απούλητων κατοικιών ανέρχεται σε περίπου 200.000. Εάν υπολογιστούν σε αυτά και περίπου 140.000 κατοικίες που εκτιμάται ότι είναι στο κόκκινο λόγω δανείων (το νούμερο ενδέχεται να είναι μεγαλύτερο αλλά σκοπίμως αποκρύπτεται από τις τράπεζες για να μην εγγράφεται στις επισφάλειες), τότε η αγορά θα κατακλειστεί από ένα απόθεμα 340.000 κατοικιών.

Τα ακίνητα αυτά θα πλειστηριαστούν με «σκοτωμένες» τιμές γεγονός που εκτιμάται ότι θα συμπαρασύρει προς τα κάτω και τις τιμές των απούλητων διαμερισμάτων που μέχρι σήμερα κρατούν ισχυρές αντοχές εξαιτίας της περιορισμένης έκθεσης σε δανεισμό των κατασκευαστών.

Οι κατοικίες με «κόκκινα» δάνεια έχουν ήδη απαξιωθεί καθώς το ύψος των δανείων είναι πολύ μεγαλύτερο από την σημερινή τους αξία. Έτσι, ένα στεγαστικό που παλιά χρηματοδοτούσε το 100% της αξίας ενός σπιτιού που άξιζε για παράδειγμα 250.000 ευρώ, σήμερα αποτιμάται πολύ λιγότερα, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να είναι επενδυτικά χαμένοι.

Την ίδια στιγμή, η περιορισμένη ζήτηση αλλά και η άρνηση των τραπεζών να χορηγήσουν στεγαστικά δάνεια έχει φρενάρει σε δραματικά επίπεδα την οικοδομή. Με βάση τα πρόσφατα στοιχεία της Ελληνικής Στατικής Υπηρεσίας και έκθεσης της Alpha Bank την περσινή χρονιά κατασκευάστηκαν 18.321καινούριες κατοικίες. Όμως στα τέλη Φεβρουαρίου φάνηκε ο μεγάλος κατήφορος καθώς είχαν χτιστεί μόλις 788 σπίτια!

Αν η εικόνα αυτή συνεχιστεί που είναι μαθηματικός βέβαιο, καθώς δεν υπάρχει κανένα στοιχείο που να συνηγορεί στην ανάκαμψη της αγοράς, η φετινή χρονιά θα είναι η χειρότερη των τελευταίων δεκαετιών για την οικιστική ανάπτυξη με περίπου 10.000 νέα σπίτια.

Η αγορά συνεχίζει να κλυδωνίζεται από την επιβολή νέων φόρων στα ακίνητα, με πρόσφατο το νέο σχέδιο για την κλιμακωτή χρέωση στα αγροτεμάχια που γονατίζει κυρίως τα παραθαλάσσια οικόπεδα με κτίσματα. Οι μεσίτες επιβεβαιώνουν την πλήρη κατάρρευση της κτηματαγοράς που σήμερα βρίσκεται στο 20% των πωλήσεων του 2007, με αποτέλεσμα το 80% των συναλλαγών να γίνεται από μισθώσεις.

Ακίνητα αξίας €7,6 δισ. έχουν οι 4 συστημικές τράπεζες.

Στα €7,6 δις. υπολογίζεται η αξία της ακίνητης περιουσίας των 4 συστημικών τραπεζών, σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από τα ενημερωτικά τους δελτία για την ανακεφαλαιοποίηση. Μάλιστα, οι τέσσερις μεγάλες ελληνικές τράπεζες διαθέτουν 9.200 ακίνητα.

Ένα σημαντικό μέρος αυτών των ακινήτων ιδιοχρησιμοποιούνται για τη στέγαση υποκαταστημάτων και λοιπών δραστηριοτήτων, ενώ μεγάλος είναι ο αριθμός των εμπορικών ακινήτων, κυρίως καταστήματα και κτίρια γραφείων, η πλειονότητα των οποίων έχει περάσει στον έλεγγο των τραπεζών μετά από πλειστηριασμούς.

Με την αγορά real estate σε ελεύθερη πτώση, οι διοικήσεις των τραπεζών έχουν προς το παρόν ελάχιστα περιθώρια αξιοποίησης του τεράστιου χαρτοφυλακίου ακινήτων. Και αυτό παρά το γεγονός πως τα προς αξιοποίηση ακίνητα θα αυξηθούν περαιτέρω με την μείωση των υποκαταστημάτων μετά τις συγχωνεύσεις που προηγήθηκαν.

Ηδη, πάντως, οι διοικήσεις αναφέρουν στα ενημερωτικά δελτία πως τα προς πώληση ακίνητα προσεγγίζουν τα 1.000
Σύμφωνα με το ενημερωτικό δελτίο της Εθνικής Τράπεζας, στις 31/12/2012 ο όμιλος είχε στην κατοχή του 2.557 ακίνητα, από τα οποία 1.711 είναι κτίρια.

Στην Τράπεζα Πειραιώς δεν συμπεριλαμβάνουν στον κατάλογο των 2.831 ακινήτων, 45 ακίνητα τα οποία είναι ήδη προς πώληση (αξίας €18,5 εκατ.). Το πλέον πολύτιμο, με βάση την αξία, ακίνητο του ομίλου Πειραιώς είναι το εμπορικό κέντρο Citylink (στο κτίριο του Μετοχικού Ταμείου Στρατού στο Σύνταγμα), αξίας €431 εκατ., ενώ ακολουθεί επενδυτικό οικόπεδο στη Λευκωσία που έχει εγγραφεί στα βιβλία της τράπεζας με αξία €82 εκατ.

Στο χαρτοφυλάκιο της Alpha Bank περιλαμβάνονται και 810 ακίνητα προς πώληση τα οποία προήλθαν από πλειστηριασμούς, εκ των οποίων τα 159 είναι οικόπεδα ή αγροτεμάχια και τα 651 είναι κτίρια. Στην πρώτη δεκάδα των ακινήτων της Alpha Bank βρίσκονται μόνο κτίρια γραφείων (με ακριβότερα τα κτίρια που στεγάζουν τις κεντρικές υπηρεσίες), όλα στην Αθήνα.
Αναλυτικά στοιχεία για το τμήμα του χαρτοφυλακίου ακινήτων που προέρχεται από πλειστηριασμούς δίνουν στο ενημερωτικό τους δελτίο και κάποιες από τις άλλες τράπεζες. Τα ακίνητα της Εθνικής που αποκτήθηκαν ως «αποτέλεσμα αναγκαστικής εκτέλεσης εμπράγματης εξασφάλισης από υπερήμερα δάνεια» είχαν λογιστική αξία €212,7 εκατ. στις 31 Δεκεμβρίου 2012.

Στην Eurobank, από το συνολικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων αξίας περί τα €1,7 δισ., ακίνητα («και λοιπός εξοπλισμός») αναπόσβεστης αξίας €523 εκατ. προέρχεται από πλειστηριασμούς. Για παράδειγμα, ένα από τα 10 σημαντικότερα ακίνητα της Eurobank με βάση την εύλογη αξία στις 31/12/2012 ήταν το ξενοδοχείο «Καψής» στην Ιξιά της Ρόδου (αξίας περί τα €51 εκατ.) το οποίο έχει προέλθει από πλειστηριασμό.
Στα 10 μεγαλύτερα ακίνητα της τράπεζας περιλαμβάνεται ένα ακόμα ξενοδοχείο, το King George στο Σύνταγμα, εύλογης αξίας €55 εκατ., η διαχείριση του οποίου παραχωρήθηκε πρόσφατα στον όμιλο Λασκαρίδη που ελέγχει το «Μεγάλη Βρετανια», καθώς και το κτίριο που στεγάζει το Praktiker στη Μεταμόρφωση, εύλογης αξίας €24,7 εκατ.
Το ακριβότερο ακίνητο του ομίλου Eurobank είναι το κτίριο στη Νέα Ιωνία που ήταν η έδρα του οργανισμού «Αθήνα 2004» και σήμερα στεγάζει κεντρικές υπηρεσίες. Η εύλογη αξία του στις 31/12/2012 υπολογίζονταν στα €98,9 εκατ.

Μόλις 10 χιλ. νέα σπίτια θα κτιστούν το 2013.

Σε γενική κατάρρευση οδηγείται η οικοδομή και η αγορά ακινήτων και το 2013, τουλάχιστον όπως δείχνουν τα μέχρι σήμερα στατιστικά στοιχεία για την κατασκευή νέων οικοδομών.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ και της Alpha Bank, πέρυσι όπου η οικοδομή και η κτηματαγορά βρέθηκε στη χειρότερη χρονιά των τελευταίων 50 ετών, κτίστηκαν 18.321 καινούργια σπίτια.
Ωστόσο, φαίνεται ότι φέτος θα σημειωθεί νέο αρνητικό ρεκόρ καθώς τον Ιανουάριο κτίστηκαν 1.165 νέες κατοικίες και το Φεβρουάριο μόλις 788 σπίτια σε όλη την Ελλάδα. Αν συνεχιστεί ο ίδιος ρυθμός, κάτι που είναι πολύ πιθανό αφού κανείς δεν ενδιαφέρεται να κτίσει αλλά και καμιά τράπεζα δε δίνει δάνεια, το 2013 θα κλείσει με τον συνολικό αριθμό να κινείται γύρω στα 10 χιλιάδες νέα σπίτια.
Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2007 ο αριθμός των νέων κατοικιών είχε αγγίξει τις 104 χιλιάδες κάτι που σημαίνει η υποχώρηση φτάνει το 90% μέσα σε μια εξαετία.
Σύμφωνα με το δελτίο της Alpha Bank, ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, βάσει αδειών, σημείωσε τον Μάρτιο νέα κατακόρυφη πτώση κατά -55,5% σε ετήσια βάση από -44,8% τον Φεβρ.΄13 και -28,1% τον Ιαν.΄13, έναντι οριακής ανόδου κατά +0,2% τον Μάρτ.΄12.
Οι επενδύσεις σε κατοικίες υποχωρούν κατά -34,5% σε σταθερές τιμές σε ετήσια βάση στο 1ο 3μηνο΄13, έναντι -30,6% το συνολικά το 2012. Η μείωση του όγκου των εκδοθεισών αδειών νέων οικοδομών κατά -43,5% το 1ο 3μηνο΄13 και κατά -30,6% το 2012 συνεπάγεται νέα πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες κατά ποσοστό άνω του -20,0% περίπου και το 2013.

Ραντεβού το Σεπτέμβριο για το θέμα της αναστολής των πλειστηριασμών ακινήτων.

Το θέμα της αναστολής απαγόρευσης των πλειστηριασμών ακινήτων, δεν ετέθη από τους δανειστές κατά τη χθεσινή συνάντηση του υπουργού Ανάπτυξης Κωστής Χατζηδάκης με την τρόικα, ωστόσο σύμφωνα με ανώτατο στέλεχος του υπουργείου που επικαλείται η express.gr "θα συζητηθεί από το Σεπτέμβριο και μετά".

Σύμφωνα με το ίδιο στέλεχος, "βούληση της κυβέρνησης είναι να εξαντληθούν τα περιθώρια για κοινωνική ευαισθησία". Πάντως κατά τη κατά τη χθεσινή συνάντηση, απουσίαζε ο εκπρόσωπος του ΔΝΤ Πολ Τόμσεν (στη θέση του συμμετείχε ο μόνιμος εκπρόσωπος του ΔΝΤ στην Αθήνα Μπομπ Τράα).

Στη συνάντηση, συζητήθηκε η ρύθμιση για τα δάνεια των υπερχρεωμένων νοικοκυριών, η οποία ψηφίστηκε προχθές από τη Βουλή.

Την ίδια ώρα ο Δικηγορικός Σύλλογος Αθηνών (ΔΣΑ) εμφανίζεται αντίθετος στην πρόθεση της κυβέρνησης να άρει την αναστολή πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας, η οποία μπορεί να οδηγήσει εκατοντάδες χιλιάδες οικογένειες στην πλήρη εξαθλίωση, στην απόλυτη καταστροφή ή ακόμα και στην αυτοκτονία.

Όπως αναφέρει σε σχετική "Οι τράπεζες αφέθηκαν επί σειρά δεκαετιών να καταρτίζουν μόνες τους, κατά τρόπο απολύτως αν(εξ)έλεγκτο, τις δανειακές συμβάσεις με τους πολίτες, εκμεταλλευόμενες την ανάγκη ή την άγνοια των τελευταίων και χρησιμοποιώντας "ψιλά γράμματα" προς το σκοπό της υπερχρέωσής τους".

Προσθέτει επίσης ότι "Οι εγκάθετοι των τραπεζών στην κυβέρνηση πρέπει επιτέλους να συνειδητοποιήσουν ότι καταδικάζοντας τους πολίτες στην έσχατη ένδεια, αφενός δημιουργούν συνθήκες κοινωνικής εξέγερσης -από την οποία δεν θα γλιτώσουν ούτε οι ίδιοι ούτε τα συμφέροντα που εκπροσωπούν- και αφετέρου ενθαρρύνουν την άνοδο των άκρων του πολιτικού συστήματος, ό,τι αυτό συνεπάγεται για τη δημοκρατία, το κράτος δικαίου και τον συνταγματικό μας πολιτισμό".

Τέλος ο Σύλλογος καλεί όλους τους κοινωνικούς και πολιτικούς φορείς να αντιταχθούν από κοινού -με κάθε θεμιτό και νόμιμο μέσο- "στα εν λόγω σχέδια της πολιτικής εξουσίας".

Μέχρι το τέλος Αυγούστου η ηλεκτρονική συμπλήρωση του νέου Ε9.

Νέο έντυπο Ε9 σχεδιάζει το υπουργείο Οικονομικών στο οποίο θα καταγραφούν αναλυτικά όλα τα στοιχεία για τις εκτός σχεδίου εκτάσεις και τα αγροτεμάχια, ενώ πιθανόν να ξαναδηλωθούν και τα αστικά ακίνητα που διαθέτουν οι φορολογούμενοι.

Το νέο έντυπο θα ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του μήνα και εκατομμύρια φορολογούμενοι θα κληθούν να δηλώσουν μέχρι το τέλος Αυγούστου όλα τα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους.

Η δήλωση στοιχείων ακινήτων θα υποβληθεί μέσω του Διαδικτύου και με βάση τα στοιχεία που θα συμπληρώσουν οι φορολογούμενοι, θα υπολογιστεί και ο ενιαίος φόρος ακινήτων που θα επιβληθεί το 2014.

Σύμφωνα με πληροφορίες, η κυβέρνηση θα αποστείλει την τελική πρότασή της στους εκπροσώπους των κομμάτων την ερχόμενη εβδομάδα, αφού αρχικώς αυτή εγκριθεί από την τρόικα. H πρόταση του υπουργείου Οικονομικών προβλέπει για εκτός σχεδίου εκτάσεις γης να ισχύει ξεχωριστή κλίμακα φορολογικών συντελεστών. Η κλίμακα θα ξεκινά από 1 ευρώ ανά στρέμμα. Ο πολύ χαμηλός αυτός συντελεστής θα ισχύει για τις ορεινές εκτάσεις μονοετούς καλλιέργειας που ανήκουν κατά πλήρη κυριότητα σε κατά κύριο επάγγελμα αγρότες. Ανάλογα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε εδαφικής έκτασης, ο φόρος θα προσαυξάνεται και θα μπορεί να φθάσει μέχρι και τα 60 ευρώ το στρέμμα για εκτάσεις με μεγάλη αξία που δεν ανήκουν σε κατά κύριο επάγγελμα αγρότες και στις οποίες υπάρχει εντός οίκημα.

H πρόταση πρόσωπα που κατείχαν την 1η Ιανουαρίου 2013 εδαφικές εκτάσεις σε περιοχές εκτός σχεδίων πόλεων, δηλαδή αγροτεμάχια, αγρούς, βοσκότοπους και λοιπές εκτάσεις γης, θα δηλώσουν στην ειδική εφαρμογή που θα δημιουργηθεί στην ιστοσελίδα της ΓΓΠΣ όλα τα ακίνητα που κατέχουν. Ο πίνακας 2, όπου σήμερα δηλώνονται οι εκτός σχεδίων πόλεων εκτάσεις, θα είναι πλήρως αναμορφωμένος με εντελώς διαφορετική γραμμογράφηση, αναφέρουν στελέχη του υπουργείου Οικονομικών.
Στον αναμορφωμένο πίνακα 2 θα πρέπει να αναγραφούν αναλυτικά όλα τα χαρακτηριστικά του ακινήτου. Δηλαδή εάν είναι ορεινό, καλλιεργούμενο, αρδευόμενο κ.λπ. προκειμένου να ενταχθεί στη σωστή κατηγορία και να υπολογιστεί ο ενιαίος φόρος το 2014.
Ειδικότερα, στις πρόσθετες πληροφορίες που θα πρέπει να δηλώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων:
-Καλλιεργήσιμη ή μη καλλιεργήσιμη.
-Αρδευόμενη ή μη αρδευόμενη.
-Παραθαλάσσια ή μη
-Κοντά σε εθνική ή επαρχιακή οδό.
-Μονοετής ή πολυετής καλλιέργεια.
-Πεδινή, ορεινή ή ημιορεινή.

Τι προβλέπει η πρόταση του υπουργείου Οικονομικών για τον ενιαίο φόρο:

1. Ο ενιαίος φόρος ακινήτων θα εφαρμοσθεί το 2014 επί όλων των ακινήτων (κτίσματα, οικόπεδα και αγροτεμάχια).
2. Θα εξαιρεθούν από τον φόρο οι μακροχρόνια άνεργοι και όσοι έχουν εισοδήματα που δεν ξεπερνούν το όριο της φτώχειας.
3. Δεν θα υπάρχει αφορολόγητο όριο.
4. Στα εντός σχεδίου κτίσματα και οικόπεδα ο φόρος θα ξεκινά από 1,9 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και θα κλιμακώνεται με βάση τα χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου όπως τιμή ζώνης, παλαιότητα, πρόσοψη κ.λ.π. Συνολικά θα υπάρχουν 33 συντελεστές και δεν αποκλείεται ο φόρος να φθάνει στα 32 ευρώ το τετραγωνικό για τα ακριβά ακίνητα με τιμή ζώνης περίπου στα 8.500 ευρώ.
5. Στις εκτός σχεδίου εκτάσεις γης ο φόρος θα επιβάλλεται ανά στρέμμα που θα ξεκινάει από το 1 ευρώ και θα ξεπερνάει ακόμη και τα 60 ευρώ ανά στρέμμα για τα ακριβά αγροτεμάχια στα οποία υπάρχει οίκημα εντός. Ο νέος φόρος θα επιβάλλεται και στις καλλιεργήσιμες εκτάσεις γης που ανήκουν στους κατ’ επάγγελμα αγρότες, αλλά η φορολόγησή τους θα είναι χαμηλή π.χ. 1 (ορεινά) ή 2 ευρώ (ημιορεινά) ανά στρέμμα. Στην περίπτωση που το αγροτεμάχιο ενοικιάζεται, ο φόρος θα διπλασιάζεται. Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών, οι κατ’ επάγγελμα αγρότες είναι περίπου 330.000 και οι 280.000 εξ αυτών έχουν έως και 50 στρέμματα. Γι’ αυτούς θα εφαρμοσθούν συντελεστές απομείωσης για να μειωθεί η επιβάρυνση.
6. Από τον ενιαίο φόρο ακινήτων το υπουργείο Οικονομικών υπολογίζει να εισπράξει 1,7 δισ. ευρώ από κτίσματα και εντός σχεδίου εκτάσεις, 500 εκατ. ευρώ από νομικά πρόσωπα και 800 εκατ. ευρώ από εκτός σχεδίου εκτάσεις.
7. Ο ενιαίος φόρος ακινήτων θα εφαρμοσθεί με τις νέες αντικειμενικές αξίες. Την επόμενη εβδομάδα παραδίδεται στο οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης το σχέδιο για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων όπου θα συμπεριλαμβάνονται για πρώτη φορά και τα αγροτεμάχια.

Ποια ακίνητα κινδυνεύουν να βγουν στο σφυρί.

Η συζήτηση για το ξεπάγωμα των πλειστηριασμών έχει ανοίξει για τα καλά. Οριστικές αποφάσεις δεν έχουν ληφθεί αλλά φαίνεται ότι μέσα στις επόμενες εβδομάδες θα έχουμε νέα και από αυτό το μέτωπο. Δείτε τα σενάρια που έχουν πέσει στο τραπέζι και πώς αναμένεται να διαμορφωθεί το τοπίο. Και μην ξεχνάτε. Δεν είναι μόνο οι τράπεζες που απειλούν τα σπίτια με πλειστηριασμό αλλά και το δημόσιο.

Πόσοι δανειολήπτες έχουν πραγματικό πρόβλημα αυτή τη στιγμή;

Συνολικά, οι τράπεζες έχουν χορηγήσει περίπου 1,1 εκατομμύρια στεγαστικά δάνεια. Από αυτά, περίπου τα 300.000 έχουν ήδη βαφτεί «κόκκινα» που σημαίνει ότι οι δανειολήπτες δεν έχουν πληρώσει τουλάχιστον τρεις δόσεις. Δεν σημαίνει όμως και οι 300.000 δανειολήπτες θα κινδυνέψουν να χάσουν άμεσα το σπίτι τους αν αρθεί το πάγωμα των πλειστηριασμών. Καταρχήν, αρκετές χιλιάδες εξ’ αυτών έχουν καταθέσει αίτηση υπαγωγής στον νόμο Κατσέλη μέσω του οποίου ούτως ή άλλως αναστέλλεται η διαδικασία της κατάσχεσης. Επίσης, από τον Ιούλιο, θα ενεργοποιηθεί και ο νέος νόμος για τη ρύθμιση των δανείων χρήση του οποίου μπορούν να κάνουν περίπου 150.000 δανειολήπτες. Από τη στιγμή μάλιστα που επιτρέπεται η υπαγωγή στον νόμο και των δανείων σε καθυστέρηση, τότε ο αριθμός των δικαιούχων μπορεί να διευρυνθεί παρά τα αυστηρά κριτήρια υπαγωγής (μπορείτε να τα δείτε κάνοντας κλικ εδώ).

Πώς προστατεύεται ο δανειολήπτης αυτή τη στιγμή;

Η τράπεζα μπορεί να προχωρήσει στη διαδικασία κατάσχεσης του ακινήτου αν ο δανειολήπτης δεν υπαχθεί στον νόμο Κατσέλη ή αν δεν ενταχθεί σε κάποια ρύθμιση. Ωστόσο, δεν μπορεί αυτή τη στιγμή να προχωρήσει τη διαδικασία του πλειστηριασμού. Υπάρχουν βέβαια προϋποθέσεις. Η αξία του ακινήτου να μην ξεπερνά τις 200.000 ευρώ και το ακίνητο να έχει αποκτηθεί ως κύρια κατοικία.

Αφού απαγορεύονται οι πλειστηριασμοί γιατί το 2012 διενεργήθηκαν περίπου 26.000;

Από τον πλειστηριασμό, προστατεύεται μόνο η πρώτη κατοικία αξίας έως 200.000 ευρώ. Και αυτή η προστασία όμως, ισχύει μόνο για τα χρέη προς τράπεζες. Τόσο το δημόσιο όσο και οι ιδιώτες δανειστές μπορούν να βγάλουν το ακίνητο ενός οφειλέτη στο σφυρί. Αυτός είναι και ο λόγος για τον οποίο μέσα στο 2012 πραγματοποιήθηκαν οι 26.000 πλειστηριασμοί.

Τι θα γίνει αν «ξεπαγώσουν» οι πλειστηριασμοί;

Καταρχήν, οριστικές αποφάσεις δεν έχουν ληφθεί. Τα δύο κόμματα της τρικομματικής έχουν ήδη ζητήσει να διατηρηθεί το «πάγωμα» έως το τέλος του 2014. Από την άλλη η τρόικα πιέζει να ξεκινήσουν εκ νέου οι πλειστηριασμοί εκτιμώντας ότι το «πάγωμα» έχει οδηγήσει τους δανειολήπτες στο να χαλαρώσουν και να μην εξυπηρετούν τα δάνειά τους (λες και όποιος μπορεί δεν το κάνει και θέλει να μπλέκει με πανοτόκια και εισπρακτικές). Πάντως, αν υποτεθεί ότι θα ξεπαγώσουν οι πλειστηριασμοί, θα γίνει προσπάθεια να βρεθεί μια μεταβατική λύση.

Και ποια λύση θα είναι αυτή;

Στο τραπέζι έχουν πέσει διάφορά σενάρια:

1ο σενάριο: να γίνει σταδιακό ξεπάγωμα με σταδιακή μείωση του ορίου των πλειστηριασμών. Δηλαδή, τα 200.000 ευρώ, να γίνει από την 1/1/2014 150.000 ευρώ και σταδιακά το όριο να μειώνεται μέχρι να μηδενιστεί.

2ο σενάριο: Να υπάρξει πρόγραμμα «τελευταίας ευκαιρίας» για τους δανειολήπτες. Στο πλαίσιο αυτό έχει πέσει στο τραπέζι πρόταση για πρόγραμμα «μακροενοικίασης» του ακινήτου από το δανειολήπτη. Δηλαδή, ο δανειολήπτης να πληρώνει ένα ποσό στην τράπεζα σαν να κατέβαλε ενοίκιο, ποσό όμως το οποίο θα είναι σαφώς μικρότερο σε σχέση με τη δόση.

Οι τράπεζες θέλουν να ξεπαγώσουν οι πλειστηριασμοί;

Όχι απαραίτητα. Ένα κύμα πλειστηριασμών –πόσο μάλλον ανεξέλεγκτο- θα έριχνε στα τάρταρα τις τιμές των ακινήτων. Αυτό δεν συμφέρει τις τράπεζες καθώς θα επηρεαστεί και η αξία των υπόλοιπων ακινήτων που έχουν υποθηκεύσει ως «εγγύηση» για τα δάνεια που έχουν χορηγήσει συνολικού ύψους περίπου 100 δισεκατομμυρίων ευρώ.

31.000 ένοικοι στο υψηλότερο κτίριο του κόσμου.

Έπειτα από καθυστερήσεις μηνών εξαιτίας τεχνικών ζητημάτων, οι διαδικασίες ανέγερσης των εγκαταστάσεων του παλίμψηστου Sky City αναμένεται να ξεκινήσουν τον επόμενο μήνα.
Με ύψος 838 μέτρων, δέκα μέτρα περισσότερα δηλαδή από το Burj Khalifa στο Ντουμπάι που αποτελεί αυτή τη στιγμή το πιο υψηλό κτήριο επί γης, η «Πόλη του Ουρανού» θα στεγάσει 31.000 ανθρώπους σε 220 ορόφους. Χάρη στην «πράσινη» λογική που επιλέχθηκε για την κατασκευή του Sky City, το κόστος είναι σχεδόν το μισό από τον τωρινό κάτοχο του τίτλου «υψηλότερο κτήριο του κόσμου».

Κι ενώ το Burj Khalifa στο Ντουμπάι χρειάστηκε εξήντα μήνες για να ολοκληρωθεί, το Sky City αναμένεται να δοθεί προς χρήση σε μόλις επτά. Το 83% του εμβαδού του νέου γίγαντα προορίζεται για οικιστική χρήση και μόλις 3% θα χρησιμοποιηθεί ως χώροι γραφείων. Ένα υπερπολυτελές ξενοδοχείο και ένα σχολείο περιλαμβάνονται, επίσης, σε εκείνα που θα ενυπάρχουν επίσης στο σύμπαν του Sky City, το οποίο θα βρίσκεται κοντά στην πόλη Τσάνγκσα.

H ανάπτυξη του Sky City θα γίνει από την Broad Sustainable Building, εταιρεία που ειδικεύεται στην ανέγερση ανθεκτικών κτιρίων σε μικρό χρονικό διάστημα με υλικά φιλικά προς το περιβάλλον. Η εταιρεία έχει κατασκευάσει στην Κίνα 20 κτίρια και η αρχική της εισήγηση για το Sky Line ήταν να έχει ύψος 666 μέτρων. Ομως, οι κινεζικές αρχές "απαίτησαν" να κατασκευαστεί το υψηλότερο κτίριο στον κόσμο, σε μια προσπάθεια να υπογραμμίσουν την ισχύ της αναπτυσσόμενης Κίνας...

Ψηφίστηκε το νομοσχέδιο για τους ενήμερους δανειολήπτες- στις 70.000 ευρώ το μέσο στεγαστικό δάνειο.

Ψηφίστηκε τα μεσάνυχτα, το νομοσχέδιο για τη διευκόλυνση των ενήμερων δανειοληπτών. Ο υφυπουργός Ανάπτυξης Θανάσης Σκορδάς υπεραμυνόμενος του νομοσχεδίου, τόνισε ότι το νομοθέτημα δίνει μεγάλη ανάσα σε μια μεγάλη μερίδα πολιτών που έχουν πραγματική ανάγκη.

Παράλληλα, πρόσθεσε ότι το νομοσχέδιο έχει τρία κύρια πολιτικά χαρακτηριστικά. "Πρώτον, είναι ουσιαστικό, διότι δίνει μία ανάσα σε μία μεγάλη μερίδα όσων συμπολιτών μας έχουν πραγματικά ανάγκη. Δεύτερον, αποτελεί προϊόν διαβούλευσης, αφού έχει τη σύμφωνη γνώμη της μεγάλης πλειοψηφίας των κοινωνικών φορέων και τρίτον, χαρακτηρίζεται από πολιτική συνέπεια".

Σχετικά με την έντονη κριτική που ασκήθηκε για το περίγραμμα των προϋποθέσεων υπαγωγής στο πρόγραμμα, και ότι αφορά "ρύθμιση για λίγους", ο κ. Σκορδάς ανέφερε τα ακόλουθα: "Θα αποδείξω ότι ο ισχυρισμός αυτός δεν ευσταθεί. Το εισοδηματικό κριτήριο που θέσαμε για 25.000 καθαρό οικογενειακό εισόδημα, δηλαδή 33.000 με 37.000 μεικτό ετήσιο εισόδημα, σύμφωνα με τα στοιχεία της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων για τα εισοδήματα του έτους 2011, αντιστοιχεί στο 78% των φορολογικών δηλώσεων που υπεβλήθησαν. Αντιλαμβάνεστε ότι το 2012, για προφανείς λόγους, το ποσοστό όσων νοικοκυριών είναι μέσα σε αυτό το εισοδηματικό κριτήριο είναι μεγαλύτερο".

Σχετικά με το όριο των 180.000 ευρώ αντικειμενικής αξίας, το οποίο χαρακτηρίστηκε από πολλούς έως μικρό τόνισε ότι "Ο πολίτης του Αιγάλεω και του Ταύρου, για παράδειγμα, πρέπει να γνωρίζει ότι η ρύθμιση που φέρνουμε για τις 180.000 αντικειμενική αξία, καλύπτει την αξία πρώτης κατοικίας του, αν αυτή είναι έως 212 τετραγωνικά. Νομίζετε ότι είναι λίγο; Πείτε το ευθέως. Ο συνδημότης μου στο Περιστέρι ξέρει ότι καλύπτουμε την πρώτη κατοικία του αν είναι μέχρι 224 τετραγωνικά με τις 180.000 ευρώ. Ξέρετε εσείς να υπάρχουν στο Περιστέρι πολλά λαϊκά νοικοκυριά με κατοικία μεγαλύτερη από 224 τετραγωνικά; Τα λέτε σοβαρά αυτά; Ο πολίτης στο Μαρούσι και το Παλαιό Φάληρο καλύπτεται μέχρι 124 τετραγωνικά. Και πώς θα πάτε να μιλήσετε στον Βύρωνα, όταν εκεί καλύπτουμε έως 189 τετραγωνικά; Στο Γαλάτσι και στη Νέα Σμύρνη το όριο καλύπτει 164 τετραγωνικά, στου Ζωγράφου, στο Χαλάνδρι, στο Χολαργό και στην Ηλιούπολη έως 129, στη Γλυφάδα 116, στην Καισαριανή και στη Νέα Ιωνία 180 τετραγωνικά, στην Καλλιθέα και στο Μοσχάτο 157. Όμως ακόμη και στην Κηφισιά καλύπτουμε έως 144 τετραγωνικά μέτρα, ενώ στη Νέα Φιλαδέλφεια και το Χαϊδάρι έως 200.

Και να πάμε και στις φτωχογειτονιές του Πειραιά, εκεί όπου πραγματικά οι άνθρωποι δοκιμάζονται; Στο Κερατσίνι και στη Δραπετσώνα, καλύπτουμε πρώτη κατοικία έως 257 τετραγωνικά μέτρα, στη Νίκαια έως 225, στου Ρέντη έως 277, ενώ στο Πέραμα και στη Σαλαμίνα το παρόν νομοσχέδιο καλύπτει πρώτη κατοικία έως 300 τετραγωνικά μέτρα. Τι θα πάτε να πείτε σε όλους αυτούς; Ότι είναι μία ρύθμιση για λίγους, που δεν τους αφορά; Πραγματικά, θα ήθελα να δω, πώς θα σας αντιμετωπίσουν σ’ αυτές τις γειτονιές, αν επαναλάβετε αυτά που λέτε εδώ. Διότι -με συγχωρείτε που θα το πω- δικαιώνετε όσους λένε ότι αντί να κάνετε αντιπολίτευση επιχειρηματολογούντες, κάνετε αντιπολίτευση φαιδρώς αλαλάζοντες, πάντες εν αφροσύνη".

Οσον αφορά ως προς το όριο των 150.000 ανεξόφλητου υπολοίπου -τόνισε ότι το μέσο στεγαστικό δάνειο, είναι 70.000 ευρώ, προσθέτοντας ότι "εμείς δεν πήγαμε μόνο στο κατιτίς παραπάνω, πήγαμε στο υπερδιπλάσιο".

Σχετικά με το γιατί το νομοσχέδιο αφορά μόνο στα δάνεια που έχουν συναφθεί προ της 30ης Ιουνίου 2010, ο υφυπουργός τόνισε "Διότι αυτά και μόνο τα δάνεια συνήφθησαν χωρίς ο δανειολήπτης να έχει γνώση ή συναίσθηση, αν θέλετε, ότι βρισκόμαστε σε περιβάλλον κρίσεως και ότι συνεπώς μπορεί να μεταβληθούν εξωγενώς οι αντικειμενικές συνθήκες εξυπηρέτησης των δανείων του".

Μπορούν να υπαχθούν στη ρύθμιση και όσοι δεν είναι ενήμεροι

Τέλος, όσον αφορά στο γιατί το νομοσχέδιο αφορούσε μόνο τους ενήμερους δανειολήπτες ο κ. Σκορδάς τόνισε "Πρώτον, επαναλαμβάνω ότι οι υπαγόμενοι στη ρύθμιση μπορεί να είναι πέρα των ενήμερων κι όλοι όσοι δεν είναι ενήμεροι, αλλά δεν έχουν καταγγελθεί οι δανειακές τους συμβάσεις. Καλό είναι να μην ξεχνά κανείς ότι το νομοσχέδιο αυτό δημιουργεί μία ελάχιστη βάση υποχρεωτικής εφαρμογής των διατάξεών του, που ωστόσο μπορεί κάλλιστα να χρησιμεύσει ως πυξίδα για ευρύτερες ρυθμίσεις μεταξύ πιστωτικών ιδρυμάτων και δανειοληπτών".

Κατέρρευσε» το φετινό Μάρτιο η οικοδομή.

«Κατέρρευσε» το φετινό Μάρτιο η οικοδομή, καθώς ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας συρρικνώθηκε κατά 55,5%, ενώ η πολύ μεγάλη πτώση στον αριθμό των οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν το συγκεκριμένο μήνα, προοιωνίζεται ό,τι χειρότερο για το προσεχές διάστημα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ), τον Μάρτιο εφέτος, το μέγεθος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας στο σύνολο της χώρας, ανήλθε σε 1.206 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 191,9 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 745,7 χιλιάδες m3 όγκου. Και παρουσίασε μείωση κατά 50,9% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 52,5% στην επιφάνεια και κατά 55,5% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2012.
Ως αποτέλεσμα, το α΄ τρίμηνο εφέτος, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει στο σύνολο της χώρας μείωση κατά 44,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 43,6% στην επιφάνεια και κατά 43,5% στον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου- Μαρτίου 2012.

Λήγει η προθεσμία Ανάρτησης Κτηματολογικών στοιχείων σε 12 περιοχές της χώρας.

Λήγει στις 17 Ιουνίου 2013 (και 16 Αυγούστου για τους κατοίκους εξωτερικού) η προθεσμία για την υποβολή αίτησης διόρθωσης/ ένστασης σε οκτώ Δήμους της Περιφέρειας Θεσσαλονίκης και τέσσερις Πρωτεύουσες νομών της Βορείου Ελλάδας, όπου αναρτήθηκαν τα Κτηματολογικά στοιχεία στις 15 Απριλίου 2013 (βλ. επισυναπτόμενο πίνακα περιοχών).

Οι δικαιούχοι -πολίτες, νομικά πρόσωπα και φορείς του δημοσίου- μπορούν μέχρι και τις 17 Ιουνίου να προσέρχονται στα γραφεία Κτηματογράφησης της περιοχής και να υποβάλουν αίτηση διόρθωσης/ένσταση. Στην περίπτωση που εκκρεμούν από δημόσιες υπηρεσίες έγγραφα που τεκμηριώνουν την αίτησή τους θα μπορέσουν να τα προσκομίσουν αμέσως μόλις τα παραλάβουν (συμπληρώνοντας έτσι τον φάκελο που έχουν καταθέσει και έχει λάβει αριθμό πρωτοκόλλου).

Η διαδικασία της Ανάρτησης είναι σημαντική γιατί, μέσω αυτής, κάθε πολίτης έχει τη δυνατότητα να ελέγξει, επιβεβαιώσει και διορθώσει τυχόν λάθη. Η περίοδος της Ανάρτησης αποτελεί, επίσης, μια ακόμα ευκαιρία για όσους δεν έχουν υποβάλει Δήλωση ιδιοκτησίας να προσέλθουν και να καταγράψουν το δικαίωμά τους.

Η συμμετοχή των πολιτών στη διαδικασία της ανάρτησης είναι λοιπόν απαραίτητη, γιατί μέσω αυτής εξασφαλίζεται η ορθή καταγραφή των ιδιοκτησιών τους, η οποία θα οδηγήσει σε σωστές Αρχικές Εγγραφές Κτηματολογίου. Με τον τρόπο αυτό οι πολίτες θα αποφύγουν άσκοπη ταλαιπωρία στο μέλλον, καθώς δεν θα αντιμετωπίσουν προβλήματα στις συναλλαγές τους στην επόμενη (και τελική) φάση της λειτουργίας του Κτηματολογικού Γραφείου, όπου οι διαδικασίες διόρθωσης αρχικής εγγραφής είναι δυσκολότερες και απαιτούν χρόνο και κόστος.

Για να δείτε όλες τις περιοχές που λήγει η προθεσμία Ανάρτησης Κτηματολογικών στοιχείων πατήστε εδώ.

Νόμιμα και κτίσματα που έχουν κατασκευαστεί σε δάση ή δασικές εκτάσεις.

Με διάταξη η οποία προστέθηκε στο σχέδιο νόμου για το Εθνικό Κτηματολόγιο, το οποίο συζητείται αυτές τις ημέρες στη Διαρκή Επιτροπή Παραγωγής και Εμπορίου της Βουλής, δίνεται ουσιαστικά "συγχωροχάρτι" σε όσους έχτισαν σε δάση και δεν το γνώριζαν.Τι σημαίνει αυτό; Σύμφωνα με τη διάταξη που περιλήφθηκε το εν λόγω νομοσχέδιο "εκτάσεις που έχουν απολέσει τον δασικό τους χαρακτήρα πριν από τις 11.6.1975 λόγω επεμβάσεων που έγιναν, βάσει σχετικής διοικητικής πράξης, η οποία καλύπτεται από το τεκμήριο νομιμότητας, δεν χαρακτηρίζονται ως δάση ή δασικές εκτάσεις (κατά τη διαδικασία του άρθρου 14 του ν. 998/1979) και δεν κηρύσσονται αναδασωτέες".

Επίσης, προστέθηκε στο νομοσχέδιο το ακόλουθο: "το ανωτέρω εδάφιο εφαρμόζεται και για τις ιδιωτικές εκτάσεις υπό την προϋπόθεση ότι η μεταγραφή των τίτλων κτήσης έχει συντελεστεί προ της ενάρξεως ισχύος του νόμου 998/79. Για τις εκτάσεις αυτές για τις οποίες έχει εκδοθεί νομίμως οικοδομική άδεια, η οποία δεν έχει ανακληθεί ή ακυρωθεί, για την έκδοση νέας άδειας προσθήκης δεν απαιτείται η χορήγηση σχετικής βεβαίωσης από το αρμόδιο Δασαρχείο μέχρι την κύρωση του Δασικού Χάρτη.

Ταυτόχρονα, προστέθηκε άρθρο σύμφωνα με το οποίο δεν επανεξετάζεται - στο πλαίσιο εφαρμογής του άρθρου 14 του Ν. 998/1979 ή της κατάρτισης των δασικών χαρτών - ο χαρακτήρας εκτάσεων για τις οποίες είχαν εκδοθεί από τις αρμόδιες διοικητικές αρχές πράξεις βεβαιωτικές του μη δασικού τους χαρακτήρα.

Τέλος, όσον αφορα στα "τυφλά" οικόπεδα, στο νομοσχέδιο περιλαμβάνεται και μια επιπλέον διάταξη σύμφωνα με την οποία "η διαδικασία κύρωσης του δικτύου κοινόχρηστων χώρων μπορεί να περιλαμβάνει και τμήματα ακινήτων που είχαν τεθεί μέχρι τη δημοσίευση του Ν. 3937/2011 σε κοινή χρήση, εφόσον εξυπηρετούν οικόπεδα για την κτήση των οποίων έχουν συνταχθεί συμβολαιογραφικές πράξεις μεταβίβασης οικοπέδων πριν την 29/1/2010 μετά από απόφαση του αρμόδιου Δημοτικού Συμβουλίου". Για να γίνει αυτό θεωρείται απαραίτητη προϋπόθεση η μεταγραφή των συμβολαιογραφικών πράξεων μέχρι τη δημοσίευση του νέου νόμου για το Κτηματολόγιοκαθώς και η αναφορά στις συμβολαιογραφικές πράξεις ότι τα συγκεκριμένα τμήματα συνορεύουν με δρόμο.

Αξίζει να αναφερθεί ότι το νομοσχέδιο για το Κτηματολόγιο, μπορεί να έχει και άλλες αλλαγές καθώς αναμένεται να εισαχθεί προς ψήφιση στην Ολομέλεια της Βουλής στις 18 Ιουνίου.

Στην κόψη του ξυραφιού για τους πλειστηριασμούς ακινήτων.

Παιχνίδι με τη φωτιά, καλείται να παίξει η κυβέρνηση σε ότι αφορά την άρση του «παγώματος» των πλειστηρισμών για την πρώτη κατοικία. Η τρικομματική αναμένεται να κλυδωνιστεί επικίνδυνα καθώς πιθανή άρση θα προκαλέσει σοβαρές κοινωνικές αναταράξεις αφού εκτιμάται ότι σχεδόν 150.000 σπίτια θα μπορούσαν αυτή τη στιγμή να κατασχεθούν και να εκπλειστηριαστούν.

Σύμφωνα με πληροφορίες, η τρόικα που βρίσκεται στην Αθήνα, πιέζει να υπάρξει σταδιακή άρση του μέτρου με «κατέβασμα» του ορίου που είναι σήμερα στις 200.000. Αρχικά δηλαδή να πάει το ποσό στις 100.000 ευρώ, στη συνέχεια στις 50.000 ευρώ μέχρι να μηδενιστεί.

Η κυβέρνηση βρίσκεται μεταξύ σφύρας και άκμονος καθώς από τη μια υπάρχει η τρόικα κι από την άλλη, ΠΑΣΟΚ και ΔΗΜΑΡ απειλούν με άρση της εμπιστοσύνης σε περίπτωση που αρθεί το πάγωμα των πλειστηριασμών.

Χθες ο υπουργός Ανάπτυξης, Κ. Χατζηδάκης, απέρριψε πρόταση της ΔΗΜΑΡ για παράταση της αναστολής των πλειστηριασμών ακινήτων μέχρι το τέλος του 2015, αφήνοντας πάντως κάποιο παράθυρο για να συζητηθεί το θέμα.

Ο κ. Χατζηδάκης, δήλωσε ότι το θέμα θα το χειριστεί η κυβέρνηση όταν έλθει η ώρα με την μέγιστη κοινωνική ευαισθησία όπως το έπραξε και πέρυσι. Κατά την συζήτηση στην Βουλή επί του νομοσχεδίου για τις διευκολύνσεις των δανειοληπτών, ο κ. Χατζηδάκης υπενθύμισε ότι «τρέχει» η ρύθμιση βάσει της οποίας παρατείνεται η αναστολή των πλειστηριασμών έως και το τέλος του 2013.

Όπως είπε «η παράταση αυτή ισχύει και θα ισχύει για ακόμα 6 με 7 μήνες», ωστόσο διευκρίνισε ότι η κυβέρνηση δεν μπορεί κατά την αποψινή ψηφοφορία να αποδεχθεί την σχετική τροπολογία της ΔΗΜΑΡ, διότι «η κοινή λογική επιτάσσει αυτή η συζήτηση να γίνει πριν το τέλος της λήξης της παράτασης αναστολής των πλειστηριασμών, δηλαδή λίγο πριν από την εκπνοή της προθεσμίας, που είναι το τέλος του έτους».

Τόνισε δε, ότι η πρακτική των κυβερνήσεων από το 2009 και εντεύθεν για το θέμα αυτό «είναι να νομοθετούν στο τέλος της χρονιάς, το τελευταίο δίμηνο». «Καταλαβαίνω το ενδιαφέρον και τον προβληματισμό, αλλά κάθε πράγμα στην ώρα του. Αυτή την ώρα δεν προτιθέμεθα να συζητήσουμε το συγκεκριμένο θέμα», είπε.

Υπενθύμισε, εξάλλου, ότι θα πρέπει προηγουμένως να υπάρξουν οι σχετικές συνεννοήσεις με την τρόικα «και να είστε βέβαιοι ότι φυσικά όλες οι απόψεις θα ληφθούν υπόψη και η κυβέρνηση θα αντιμετωπίσει το θέμα με τη μέγιστη δυνατή κοινωνική ευαισθησία», δήλωσε.

Οριστικοποιείται μέσα στην εβδομάδα ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων.

Σήμερα ή εντός της εβδομάδας αναμένεται να δοθεί η τελική πρόταση του ΥΠΟΙΚ για τον ενιαίο φόρο ακινήτων προς την τριμερή που απαρτίζει την συγκυβέρνηση. Σε νέα σύσκεψη της διακομματικής επιτροπής για το θέμα, στόχος είναι το σχέδιο να οριστικοποιηθεί.

Η πρόταση του ΥΠΟΙΚ περιέχει, σύμφωνα νε έγκυρες πηγές τα εξής:

-Ο νέος φόρος ακινήτων θα επιβάλλεται από το 2014 χωρίς αφορολόγητο όριο σε όλα τα κτίσματα και τα εντός σχεδίου οικόπεδα με βάση μία κλίμακα αποτελούμενη από 33 διαφορετικούς συντελεστές.

-Κάθε συντελεστής θα αντιστοιχεί σε ποσό φόρου ανά τετραγωνικό μέτρο. Η κλίμακα θα ξεκινά με συντελεστή φόρου 1,8 ευρώ ανά τ.μ. Από κει και πέρα οι επόμενοι συντελεστές θα κλιμακώνονται κατά 0,8 ή 0,9 ευρώ, με βάση την τιμή ζώνης ανά τετραγωνικό μέτρο.

-Περαιτέρω, ο συντελεστής φόρου θα αυξομειώνεται με την εφαρμογή άλλων συντελεστών που θα αποτυπώνουν τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου, όπως η παλαιότητα, ο όροφος, ο αριθμός των προσόψεων, η εμπορικότητα κ.λπ.

-Για τις εκτός σχεδίου εκτάσεις γης θα ισχύει ξεχωριστή κλίμακα φορολογικών συντελεστών. Στην κλίμακα αυτή κάθε συντελεστής θα είναι ένα ποσό φόρου σε ευρώ ανά στρέμμα. Σύμφωνα με πληροφορίες, στο πρώτο, θα αντιστοιχεί συντελεστής φόρου 1 ή 1,5 ευρώ ανά στρέμμα. Ο πολύ χαμηλός αυτός συντελεστής θα ισχύει για τις ορεινές εκτάσεις μονοετούς καλλιέργειας που ανήκουν κατά πλήρη κυριότητα σε κατά κύριο επάγγελμα αγρότες. Από κει και πέρα, ανάλογα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε εδαφικής έκτασης, ο φόρος του 1 ή του 1,5 ευρώ ανά στρέμμα θα προσαυξάνεται και θα μπορεί να φθάσει μέχρι και τα 60 ευρώ το στρέμμα για εκτάσεις με μεγάλη αξία, που βρίσκονται σε τουριστικές και παραθαλάσσιες περιοχές (νησιά κ.λπ.) και δεν ανήκουν σε κατά κύριο επάγγελμα αγρότες. Η πρόταση για τον φόρο θα τεθεί και υπόψη της τρόικας.

Ένωση Προστασίας Καταναλωτών Κρήτης: Παράταση αναστολής των πλειστηριασμών για την πρώτη κατοικία, μέχρι τη λήξη της ύφεσης.

Mε αφορμή την τροποποίηση του νόμου Κατσέλη, η Ένωση Προστασίας Καταναλωτών Κρήτης εξέδωσε ανακοίνωση με τίτλο " Πλειστηριασμοί !!!Καταναλωτή, έχεις τον πρώτο λόγο. Μπορείς να αντισταθείς !!! Οργανώσου!!!".

Οπως αναφέρει η ΄Ενωση, από την αρχή της ίδρυσης της (το 2008 ), αγωνίζεται για την στήριξη των δικαιωμάτων των καταναλωτών και τα διεκδικεί υπέρ αυτών, με κάθε νόμμο τρόπο. Ένας από τους βασικούς σκοπούς και στόχους της, είναι η καλλιέργεια αλληλεγγύης μεταξύ των πολιτών και ο εθελοντισμός. Συνεργάζεται με όλους τους φορείς , εσωτερικού και εξωτερικού μα προπάντων τις Ενώσεις καταναλωτών, που έχουν παρεμφερή σκοπούς και δράσεις με αυτήν.

"Μπορεί η Κυβέρνηση να έφερε προτάσεις σε μορφή Νομοθετικού Πλαισίου στην βουλή "τάχα για ανάσα των δανειοληπτών" και ζήτησε επιλεκτικά από κάποιες; Ενώσεις Καταναλωτών τις δικές τους,Όμως, εμάς αυτή η κίνηση και του αρμόδιου Προέδρου΄κ.Βλάχου, της Επιτροπής Εμπορίου και δεοντολογίας μας βρίσκει ακριβώς αντίθετους και με την πρόταση και με την αποδοχή να συμμετέχουν στην Επιτροπή της Βουλής κάποιες Ενώσεις, Και τίθεται το ερώτημα αφενός γιατί δεν κλήθηκαν όλες οι πιστοποιημένες Ενώσεις Καταναλωτών, να καταθέσουν προτάσεις, αφετέρου οι κάποιες Ενώσεις που κλήθηκαν με ποια κριτήρια κλήθηκαν,θα υπάρξει απάντηση; Διότι η κάθε μία από αυτές δρούν και αναπτύξονται με διαφορετικά μέλη, με προπαντός ανεξάρτητα" αναφέρει χαρακτηριστικά.

Παρά ταύτα, η Ένωση, καταθέτει τις προτάσεις της ενόψει της τροποποίησης του ν. Κατσέλη:

"- Παράταση αναστολής των πλειστηριασμών που λήγουν 31-12-2013 για την πρώτη κατοικία, μέχρι τη λήξη της ύφεσης και της οικονομικής κρίσης στην Χώρα.
- Πλήρη διαγραφή του χρέους από τις Τράπεζες, των ανέργων δανειοληπτών, των αρρώστων , ανεξαρτήτου ηλικιακού ορίου ,που δεν έχουν κανένα περιουσιακό στοιχείο στην κυριότητα τους. και βρίσκονται χωρίς εισόδημα
- Διαγραφή του χρέους κατά 50%, των δανειακών υποχρεώσεων, για στεγαστικά δάνεια , προς τις τράπεζες, ενός δανειολήπτη ή μιας οικογένειας, καθώς η ευρύτερη οικονομική ύφεση "κούρεψε" την εμπορική αξία του ακινήτου, αφορά όλους τους πολίτες. χωρίς διάκριση φυσικά πρόσωπα, επιτηδευματίες, εμπόρους

- Επιβολή ρήτρας σε κάθε Τράπεζα, από την Γενική Γραμματεία Καταναλωτή, που μονομερώς εφαρμόζει μη συμβατούς όρους.

-Μείωση του χρέους, σε όλους τους δανειζομένους (φυσικά πρόσωπα), αντίστοιχο με τη μείωση του συνολικού δηλωθέντος εισοδήματος του δανειολήπτη από το έτος έγκρισης του δανείου μέχρι σήμερα.

-Σημείο αναφοράς σε επιτόκια (μέγιστο επιτόκιο) κυρίως, στις πιστωτικές κάρτες, στα καταναλωτικά δάνεια αλλά και στα στεγαστικά.

-Τειρεσίας: Είσοδος των στοιχείων του οφειλέτη, μετά από νόμιμη ενημέρωση του οφειλέτη, συν οφειλέτη, εγγυητή και εφόσον χορηγηθεί εύλογος χρόνος σαυτόν για εξόφληση του χρέους του.


-Επιχειρήσεις: Μη εισαγωγή του Επιχειρηματία στον "Τειρεσία" όταν συμμετέχει ως εγγυητής σε δάνειο φυσικού προσώπου.
-Κανένα "διωχτικό μέτρο" έκδοση διαταγής πληρωμής, κατάσχεση, πλειστηριασμό , ενώ ο δανειολήπτης έχει καταθέσει αίτηση στο Ειρηνοδικείο του ν.Κατσέλη , μέχρι την εκδίκαση της αίτησης.

Τέλος , η Ένωση καλεί όλους τους πολίτες, "να πλαισιώσουν τις Πιστοποιημένες Ενώσεις Καταναλωτών ανά τη Χώρα, καθώς μέσα από αυτές μπορούν να διεκδικήσουν δικαιώματα, να κάνουν παρεμβάσεις, να καταθέσουν προτάσεις να ακουστεί η φωνή τους, που στις μέρες που διανύουμε επιβάλλετε όσο ποτέ άλλοτε.Οργανωμένος καταναλωτής , ποτέ χαμένος!!!" καταλήγει η ανακοίνωση.

ΕΣΧΑΔΑ και στα «ιερά» ακίνητα της Εκκλησίας.

Με ΕΣΧΑΔΑ θα μπορεί πλέον και η Εκκλησία της Ελλάδος να αξιοποιήσει την ακίνητη περιουσία της.
Σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες του ered.gr στο νομοσχέδιο - σκούπα που κατατίθεται σήμερα, περιλαμβάνεται πρόβλεψη για την ταχύτερη και βέλτιστη αξιοποίηση της «ιερής» Εκκλησίας, ωστόσο, η συγκεκριμένη ρύθμιση «φωτογραφίζει» το οικόπεδο των 85 στρεμμάτων στο Μικρό καβούρι, δίπλα στον Αστέρα Βουλιαγμένης.

Η δυνατότητα αξιοποίησης με ΕΣΧΑΔΑ επιτρέπει στην Εκκλησία να διαπραγματευτεί με καλύτερους όρους την παραχώρηση του «φιλέτου» της στη Βουλιαγμένη, με τον επενδυτή που θα επιλεγεί μετά το διεθνή διαγωνισμό για την έκταση της Εθνικής τράπεζας (190 στρέμματα) μαζί με την έκταση των 110 στρεμμάτων που ανήκει στο ΤΑΙΠΕΔ.

Παράλληλα, αποκτούν μεγάλη υπεραξία και άλλα ακίνητα της Εκκλησιάς η οποία στο χαρτοφυλάκιό της έχει, σύμφωνα με πληροφορίες, 800 ακίνητα με συνολική έκταση άνω του 1,3 εκατ. στρεμμάτων. 80 από αυτά τα ακίνητα βρίσκονται στην ακτογραμμή από το Φάληρο μέχρι τη Βουλιαγμένη.

Οπως αναφέρεται στη ρύθμιση που θα δοθεί σήμερα στη δημοσιότητα:

«Η προτεινόμενη ρύθμιση αφορά σε ιδιόκτητα ακίνητα, καθώς και σε ακίνητα επί των οποίων τα εκκλησιαστικά νομικά πρόσωπα έχουν δικαίωμα διακατοχής ή τη διοίκηση και διαχείρισή τους, τα οποία ασκούν σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις και τη διαμορφωθείσα μέχρι σήμερα πρακτική. Η αξιοποίηση του "εργαλείου" των ΕΣΧΑΔΑ και για τα ακίνητα αυτά, κρίνεται ως αναγκαία για την βέλτιστη, ολοκληρωμένη και ταχύτερη σε σχέση με το παρελθόν ανάπτυξη της παραπάνω ακίνητης περιουσίας, πάντοτε σύμφωνα με τις εκάστοτε κείμενες διατάξεις.

Για την επίτευξη του ως άνω επιδιωκόμενου αποτελέσματος και στο πλαίσιο απλοποίησης της διαδικασίας και παροχής ευελιξίας στα εκκλησιαστικά νομικά πρόσωπα στα οποία αφορά η προτεινόμενη ρύθμιση, προβλέπεται ότι την αίτηση και τις συνοδεύουσες αυτήν μελέτες του άρθρου 12 παράγραφος 2 θα δύναται να υποβάλει είτε το ίδιο το νομικό πρόσωπο είτε η Εκκλησιαστική Κεντρική Υπηρεσία Οικονομικών (Ε.Κ.Υ.Ο.), ως ο αρμόδιος φορέας διαχείρισης και αξιοποίησης της εκκλησιαστικής, κινητής και ακίνητης, περιουσίας, κατά τα οριζόμενα στον Κανονισμό 211/2010 (Α΄ 135/2010) ή ο έλκων εκ του νομικού προσώπου δικαιώματα.

Περαιτέρω, προβλέπεται ότι όλες οι πράξεις που αναφέρονται στα άρθρα 12-15 του Κεφαλαίου Β΄ του ν. 3986/2011 αναφορικά με τα ακίνητα της παραγράφου 1 του προτεινόμενου άρθρου 17Β αναρτώνται υποχρεωτικά στο δικτυακό τόπο της Γενικής Γραμματείας Δημόσιας Περιουσίας του Υπουργείου Οικονομικών. Κατά τα λοιπά, εφαρμόζονται τα άρθρα 11-16 του Κεφαλαίου Β΄ του ν. 3986/2011. Η αξιοποίηση των εν λόγω ακινήτων θα γίνει σύμφωνα με όσα προβλέπονται στην κείμενη νομοθεσία.

Τέλος, προβλέπεται ρητώς ότι οι ρυθμίσεις αυτές δεν θίγουν τυχόν εμπράγματα δικαιώματα του Ελληνικού Δημοσίου ή των νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου της παραγράφου 1 του νέου άρθρου 17Β επί των ακινήτων της ίδιας παραγράφου της προτεινόμενης ρύθμισης.

Το προϊόν της αξιοποίησης θα διατεθεί αποκλειστικά για την ενίσχυση και ανάπτυξη των εκκλησιαστικών καθιδρυμάτων της Εκκλησίας της Ελλάδος, τα οποία προσφέρουν σημαντικότατο κοινωνικό και κοινωφελές έργο, παρέχοντας σε εκατοντάδες οικογένειες, τρόφιμα, είδη ένδυσης και υπόδησης, είδη πρώτης ανάγκης, φάρμακα κ.λπ. Σημειωτέον ότι, τα κοινωφελή και προνοιακά ως άνω ιδρύματα αντιμετωπίζουν εξαιρετικές δυσχέρειες, οικονομικής φύσης, με συνέπεια να απειλείται η συνέχιση του έργου τους αλλά και η ίδια η ύπαρξή τους.

Η συνέχιση και εντατικοποίηση της προσφοράς του έργου αυτού κρίνεται ως επιτακτική κοινωνική ανάγκη, ιδίως με δεδομένες τις παρούσες οικονομικές συνθήκες που επικρατούν στην χώρα. Η αξιοποίηση των ακινήτων που καταλαμβάνονται από τις διατάξεις αυτές, θα συντελέσει στην επίτευξη του άνω σκοπού κατά μέγιστο βαθμό».

ΔΙΑΔΙΚΤΥΑΚΗ ΠΥΛΗ ΑΠΟ ΕΤΑΔ ΚΑΙ ΤΑΙΠΕΔ - Ηλεκτρονικές δημοπρασίες για 10.000 ακίνητα.

Το σχέδιο για τη δημιουργία διαδικτυακής πύλης ηλεκτρονικών δημοπρασιών για όλα τα ακίνητα του Δημοσίου τα οποία, ενώ μπορούν να πουληθούν και να γεμίσουν τα κρατικά ταμεία, παραμένουν επί χρόνια ανεκμετάλλευτα, παρουσιάζει η «Ημερησία του Σαββάτου».

Σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες, στις 17 Ιουνίου τίθεται σε πιλοτική εφαρμογή η διαδικτυακή πλατφόρμα « www.epublicrealestate.gr » με στόχο μέχρι το τέλος του έτους να τεθεί σε πλήρη λειτουργία και οι ενδιαφερόμενοι να μπορούν να καταθέτουν τις προσφορές τους.

Αρχικά θα μπουν στο σύστημα πιλοτικά 10 ακίνητα, ωστόσο, σύμφωνα με τις πληροφορίες της «ΗτΣ», σε πλήρη εφαρμογή το ελληνικό δημόσιο θα μπορέσει να «ανεβάσει» περί τα 10.000 ακίνητα όλων των κατηγοριών από τα συνολικά 73.000 που έχει στην κατοχή του.

Καταπατώνται ή μισθώνονται



Πρόκειται κυρίως για αστικά ακίνητα (κατοικίες, καταστήματα, γραφεία, πάρκινγκ, οικόπεδα, αποθήκες, βιομηχανικά και βιοτεχνικά κτίρια) αλλά και χιλιάδες στρέμματα αγροτικής γης, ακόμη και νησάκια ή νησίδες, τα οποία σήμερα είτε καταπατώνται είτε μισθώνονται με ελάχιστο αντίτιμο.

Τα ακίνητα αυτά που θα μπορέσουν να μπουν σε ηλεκτρονική δημοπρασία (www.epublicrealestate.gr) έχουν ξεκάθαρους τίτλους ιδιοκτησίας, δεν διεκδικούνται από άλλους και οι αγοραστές τους δεν θα αντιμετωπίζουν νομικά προβλήματα μόλις αυτά περιέλθουν στην κατοχή τους. Το σημαντικό αυτό project έχει πάρει το «πράσινο φως» από τον υπουργό Οικονομικών, Γιάννη Στουρνάρα, και υλοποιείται από την Εταιρεία Ακινήτων του Δημοσίου (ΕΤΑΔ Α.Ε.) η οποία διαχειρίζεται την κρατική ακίνητη περιουσία, σε συνεργασία με το ΤΑΙΠΕΔ.

Η πλατφόρμα
Όπως αναφέρουν στελέχη της αγοράς που γνωρίζουν τον τρόπο εφαρμογής της πλατφόρμας δημοπρασιών για τα κρατικά ακίνητα, «ουσιαστικά δημιουργείται μια νέα, ηλεκτρονική αγορά ακινήτων, παράλληλα με την πραγματική κτηματαγορά, η οποία θα αλλάξει το τοπίο στον τρόπο που μπορεί να αξιοποιηθεί η δημόσια ακίνητη περιουσία. Διότι, εκτός από τις πωλήσεις ακινήτων που σήμερα δεν προσφέρουν τίποτε, μπορεί μέσω των ηλεκτρονικών δημοπρασιών να γίνουν και μισθώσεις, οι οποίες πολλές φορές σήμερα είναι χρονοβόρες, αδιαφανείς ορισμένες φορές και με πολλή γραφειοκρατία και κόστος.

Επίσης, μπορούν να «ανεβαίνουν» στο www.epublicrealestate.gr και μεγάλα ακίνητα τα οποία κοστίζουν πολλά εκατομμύρια ευρώ ή που μπορούν να δοθούν με μακροχρόνιες μισθώσεις». Η ηλεκτρονική πλατφόρμα δημοπρασιών μπορεί, επίσης, να γίνει το κατάλληλο εργαλείο προβολής της δημόσιας ακίνητης περιουσίας και του τρόπου που αυτή αξιοποιείται, καθώς και ενημέρωσης για τα σχέδια εκμετάλλευσης που κατά καιρούς προωθεί η πολιτεία.

Πώς θα λειτουργεί
Στην ηλεκτρονική πλατφόρμα θα μπαίνουν τα προς εκμετάλλευση ακίνητα (για πώληση ή μίσθωση) και κάθε ενδιαφερόμενος, από οποιοδήποτε μέρος της γης, θα έχει πρόσβαση στα στοιχεία, τεχνικά και νομικά των ακινήτων αυτών. Μέσω ορισμένων προδιαγραφών και κριτηρίων που θα καθορίσει το κράτος, θα είναι δυνατή η συμμετοχή στον πλειστηριασμό. Για παράδειγμα, θα είναι υποχρεωτική η ηλεκτρονική καταχώριση συγκεκριμένων στοιχείων του ενδιαφερόμενου και πιθανότατα η κατάθεση εγγυητικής επιστολής, έτσι ώστε να διασφαλίζεται η πλήρης διαφάνεια της συναλλαγής.

Ο ενδιαφερόμενος θα μπορεί να «χτυπά» το ακίνητο σε μια on line διαδικασία, την οποία θα ελέγχουν ειδικοί ώστε να αποφεύγονται «κόλπα» και «στημένοι» διαγωνισμοί από τα γνωστά «κοράκια» που εδώ και χρόνια λυμαίνονται τους πλειστηριασμούς.

Οποιος προσφέρει τα περισσότερα για αγορά ή μίσθωση θα είναι και ο πλειοδότης, ο οποίος φυσικά θα καλείται να αποδείξει τη φερεγγυότητά του, οικονομική και όχι μόνο.

Οι ηλεκτρονικές δημοπρασίες εκτιμάται ότι μπορούν να κινητοποιήσουν ολόκληρη την αγορά, από μεσίτες μέχρι εταιρείες real estate, ενώ αίρονται μια σειρά από γραφειοκρατικές διαδικασίες, οι οποίες και κόστιζαν στο κράτος αλλά και οδηγούσαν σε απαξίωση τη δημόσια περιουσία.

Βεβαίως, όλη η διαδικασία θα περνά από διάφορες φάσεις μέχρι να φτάσουν τα ακίνητα να δημοπρατηθούν. Καταρχήν, ο αρμόδιος φορέας, η ΕΤΑΔ ή το ΤΑΙΠΕΔ, θα ενημερώνουν τους επενδυτές για την πώληση των ακινήτων. Αυτό θα γίνεται είτε με αγγελίες και προσκλήσεις ενδιαφέροντος σε εφημερίδες, είτε ηλεκτρονικά ή με προσωπικές επαφές.

Οι ενδιαφερόμενοι στην επόμενη φάση θα έχουν το δικαίωμα να ζητήσουν όλα τα απαραίτητα έγγραφα για το ακίνητο. Από τους τίτλους μέχρι τον τρόπο αξιοποίησής τους, συντελεστές δόμησης, χρήσεις γης κ.λπ. Στη συνέχεια θα υποβάλονται από την πλευρά του επενδυτή τα δικαιολογητικά και οι εγγυητικές και θα ξεκινά η δημοπρασία.

Μεγαλύτερη τιμή
Όπως εκτιμούν οι ειδικοί, με τις ηλεκτρονικές δημοπρασίες μπορεί να επιτευχθεί μεγαλύτερη τιμή, αφού με τα «χτυπήματα» θα ανεβαίνει συνεχώς η αξία του ακινήτου. Το πλεονέκτημα είναι ότι υπάρχει τιμή εκκίνησης (που βγάζει το Δημόσιο ύστερα από εκτιμήσεις ορκωτών εκτιμητών) και ο ενδιαφερόμενος ανεβάζει την τιμή, ανάλογα με το πού θέλει να φτάσει, μέχρι να υπάρξει ο τελικός πλειοδότης.

Εξαιρετικά ενδιαφέρον είναι επίσης το γεγονός ότι οι συμμετέχοντες στην ηλεκτρονική δημοπρασία βλέπουν σε real time τις προσφορές, αλλά δεν γνωρίζουν το πρόσωπο που τις καταθέτει. Δεν χρειάζεται να υπάρχει φυσική παρουσία του επενδυτή, αρκεί να έχει σύνδεση internet απ' οποιοδήποτε σημείο της γης, με αποτέλεσμα η διαδικασία να είναι διαφανής και ισότιμη. Παράλληλα, ο χρόνος για την πώληση ή μίσθωση ενός κρατικού ακινήτου ελαχιστοποιείται, ενώ μειώνονται σημαντικά οι γραφειοκρατικές διαδικασίες.

Αξίζει, τέλος, να σημειωθεί ότι η επιτυχία της ηλεκτρονικής πλατφόρμας θα δώσει το «πράσινο φως» στο οικονομικό επιτελείο να δημοπρατήσει όχι μόνο τα ακίνητα που διαχειρίζεται η ΕΤΑΔ, αλλά και όσα περιουσιακά στοιχεία κατάσχονται λόγω οφειλών στο Δημόσιο. Η μέχρι σήμερα πρακτική είχε δύο πολύ μεγάλα προβλήματα: Το πρώτο είναι ότι πολλές φορές δεν γίνονταν γνωστοί οι πλειστηριασμοί στο ευρύ κοινό και το δεύτερο ότι κηρύσσονταν άγονοι, διότι οι διαδικασίες ήταν αδιαφανείς. Ετσι, το κράτος αναγκαζόταν να κατεβάζει τις τιμές πολύ κάτω από την αντικειμενική αξία.

Ομαδοποίηση
Λίστα ανά νομό

Η Εταιρεία Ακινήτων του Δημοσίου προχωρεί ένα βήμα πιο πέρα επιχειρώντας να αξιοποιήσει την ακίνητη περιουσία ταχύτερα, οικονομικότερα και με τη μέγιστη απόδοση για το κράτος. Σύμφωνα με πληροφορίες, προωθείται η ομαδοποίηση ακινήτων ανά νομό, ώστε να γίνεται ευκολότερα η διαδικασία πώλησης ή μίσθωσης. Δηλαδή, σε κάθε νομό θα δημιουργείται η λίστα των κρατικών ακινήτων που υπάρχουν, θα εκδίδεται ΦΕΚ και προκήρυξη για τη διαθεσιμότητα της περιουσίας και θα υποβάλλονται οι προσφορές από τους ενδιαφερόμενους, είτε θέλουν να τα μισθώσουν είτε να τα αγοράσουν, εφόσον αυτά πωλούνται. Με τον τρόπο αυτό, θα μειωθεί η γραφειοκρατία, καθώς δεν θα υπάρχει ανάγκη αποστολής κλιμακίων σε κάθε περιοχή της χώρας, τα οποία θα διαπραγματεύονται ξεχωριστά με κάθε ενδιαφερόμενο.

Παράλληλα, γίνεται ευκολότερη η τιμολόγηση των ακινήτων, καθώς και το «ανέβασμά» τους στην ηλεκτρονική πλατφόρμα δημοπρασιών, όταν αυτή λειτουργήσει.

ΟΙ ΕΡΓΟΛΑΒΟΙ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΤΡΑΠΕΖΙΤΕΣ - Πουλάνε σπίτια με μικρή προκαταβολή και πολλές άτοκες δόσεις.

«Γη και ύδωρ» προσφέρουν πλέον οι εργολάβοι οικοδομών, προκειμένου να βρουν αγοραστές και να «ξεφορτωθούν» τα περίπου 200.000 διαμερίσματα που έχουν «στοκάρει» την τελευταία 5ετία.

Στην προσπάθειά τους να πουλήσουν όσο όσο, προτού τεθεί σε ισχύ ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων από τις αρχές του 2014, οι κατασκευαστές έγιναν... τραπεζίτες και ουσιαστικά δημιουργούν τα δικά τους χρηματοδοτικά πακέτα. Αντικαθιστούν έτσι την αδυναμία των τραπεζών να χορηγήσουν στεγαστικά δάνεια, χωρίς πάντως να δίνουν οι ίδιοι χρήματα στους υποψήφιους αγοραστές.

Το νέο εργαλείο προώθησης των απούλητων σπιτιών τους προβλέπει ουσιαστικά την καταβολή προκαταβολής και την αποπληρωμή σε δόσεις με τη μορφή... ενοικίου. Δηλαδή ο αγοραστής πληρώνει ένα μέρος του συνολικού ποσού και συμφωνεί με τον εργολάβο για την πληρωμή του υπολοίπου σε 5, 10 ή 15 χρόνια με την καταβολή μηνιαίου ποσού.

Οι προτάσεις
Ο εργολάβος με τον αγοραστή υπογράφουν ένα συμφωνητικό, που όμως δεν είναι το τελικό συμβόλαιο, καθώς ο πρώτος κάνει παρακράτηση κυριότητας και ο δεύτερος έχει το δικαίωμα της χρήσης και της άρσης της παρακράτησης μόλις συμπληρωθεί ο χρόνος που συμφωνήθηκε.

Για παράδειγμα, γνωστή οικοδομική εταιρεία, που δραστηριοποιείται στην αγορά της Δυτικής και Νοτιοδυτικής Αττικής έχει δημιουργήσει σειρά χρηματοδοτικών πακέτων, προκειμένου να ξεπεραστεί το πρόβλημα της μη χορήγησης στεγαστικών δανείων από τις τράπεζες. Οπως διαφημίζει:

Για δυάρι διαμέρισμα ο αγοραστής μπορεί να πληρώσει μετρητά από 20.000 ευρώ και πάνω και στη συνέχεια μπορεί να πληρώνει από 350 ευρώ μηνιαίως και με εξόφληση έως 12 χρόνια. Ουσιαστικά το σπίτι αυτό κοστίζει περί τις 70.000 ευρώ, η προκαταβολή είναι 20.000 ευρώ, ελάχιστο ποσό, και τα υπόλοιπα 50.000 μπαίνουν σε δόσεις των 350 ευρώ τον μήνα για 12 χρόνια. Βεβαίως, ανάλογα με την οικονομική δυνατότητα του αγοραστή η δόση αυξάνεται και αντίστοιχα μειώνεται ο χρόνος εξόφλησης. Η ίδια εταιρεία για τριάρι διαμέρισμα ζητά προκαταβολή από 40.000 ευρώ και μηνιαία δόση από 500 ευρώ. Μπορεί ουσιαστικά να χρηματοδοτεί έως και το 80% της συνολικής αξίας.

Αλλη εταιρεία, που δραστηριοποιείται στην Εκάλη, προσφέρει 5ετή χρηματοδότηση του ακινήτου, δηλαδή πληρωμή προκαταβολής και δυνατότητα εξόφλησης έως και 60 μήνες.

Τα οφέλη από το νέο χρηματοδοτικό εργαλείο είναι πολλά και για τις δύο πλευρές. Ο κατασκευαστής «ξεφορτώνεται» ακίνητα που επί χρόνια έμεναν στα αζήτητα και εγγράφει έσοδα στην εταιρεία του. Μπορεί έτσι να μείνει ζωντανός μέχρι να περάσει η κρίση στην κτηματαγορά αλλά και να διεκδικήσει χρηματοδότηση από την τράπεζα για άλλες επενδύσεις.

Πολύ σημαντικό επίσης ότι έξι μήνες πριν τεθεί σε ισχύ ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων οι εργολάβοι προσπαθούν να πουλήσουν τα χιλιάδες άδεια διαμερίσματα έτσι ώστε να μην πληρώσουν φόρο. Υπενθυμίζεται ότι το χαράτσι μέσω της ΔΕΗ οι εργολάβοι το γλίτωναν κόβοντας το ρεύμα, όμως ο νέος φόρος που θα ισχύσει από την 1η Ιανουαρίου 2014 θα επιβάλλεται και στα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Ετσι οι κατασκευαστές θα υποχρεωθούν να πληρώσουν χιλιάδες ευρώ για τα απούλητα διαμερίσματα.

Οταν πουλήσουν τα ακίνητα με τα παραπάνω πακέτα χρηματοδότησης, τα χαράτσια αναλαμβάνουν οι ιδιοκτήτες, ωστόσο η παρακράτηση κυριότητας παραμένει στον εργολάβο μέχρι τη λήξη του συμφωνητικού και την υπογραφή του τελικού συμβολαίου.

Το συμφωνητικό
Χωρίς επιτόκια και ψιλά γράμματα

Ο κατασκευαστής χωρίς να βγάλει από την τσέπη του χρήματα γίνεται «τράπεζα» και εισπράττει μηνιαία δόση από τον αγοραστή, ο οποίος πληρώνει ένα είδος ενοικίου, με δικαίωμα στο τέλος να γίνει ο κύριος ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Από την πλευρά του ο αγοραστής πληρώνοντας μια μικρή προκαταβολή πλέον του ενοικίου μπορεί να αποκτήσει σπίτι χωρίς να εμπλακεί με τραπεζικά δάνεια και να επιβαρυνθεί με τόκους.

Η συναλλαγή γίνεται μόνο με τον εργολάβο, χωρίς εμπλοκή τρίτων και χωρίς φυσικά το «κυνήγι» των τραπεζών για χορήγηση δανείου, με τις αιτήσεις που κατατίθενται να «κόβονται» σε ποσοστό πάνω από 90%. Βεβαίως σε περίπτωση αδυναμίας πληρωμής της δόσης-ενοικίου για μεγάλο χρονικό διάστημα θα υπάρχουν ρήτρες, όπως το να χάσει την προκαταβολή που έδωσε.

Πέρα από τα νέα «χρηματοδοτικά πακέτα» χωρίς μεσολάβηση της τράπεζας η... καλύτερη παροχή προς τους αγοραστές τα τελευταία χρόνια είναι η γενναία έκπτωση τιμών. Από το 2008 κι έπειτα οι τιμές των σπιτιών έχουν υποχωρήσει από 20% έως 50%, ανάλογα με την περιοχή και την οικονομική κατάσταση του εργολάβου. Για παράδειγμα, κατασκευαστής με απούλητα σπίτια στην περιοχή της Παλλήνης δίνει μεζονέτες ακόμη και 100.000 ευρώ φθηνότερες σε σύγκριση με την τιμή που ζητούσε το 2009. Πουλάνε δηλαδή σε τιμές κόστους, προκειμένου να ξεφορτωθούν τα χιλιάδες άδεια διαμερίσματα.

"ΠΑΡΑΤΗΡΗΤΗΡΙΟ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ" Η ΣΥΝΟΠΤΙΚΗ ΔΙΑΡΚΗΣ ΚΑΤΑΓΡΑΦΗ ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΟΜΙΔΑ ΤΩΝ ΙΣΧΥΟΝΤΩΝ ΣΗΜΕΡΑ ΦΟΡΩΝ, ΤΕΛΩΝ, ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΕΩΝ & ΔΕΣΜΕΥΣΕΩΝ ΕΠΙ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗ ΧΩΡΑ ΜΑΣ!

ΑΠΟ 1.1.2013

1. OI 40 ΦΟΡΟΙ-ΤΕΛΗ-ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΕΙΣ ΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ

2. ΟΙ 20 ΠΟΥ ΑΥΞΑΝΟΝΤΑΙ ΑΠΟ ΤΙΣ ΑΝΤΙΚ. ΑΞΙΕΣ!

3. ΟΙ 8 + 8 ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΕΙΣ-ΒΕΒΑΙΩΣΕΙΣ-ΠΙΣΤ/ΚΑ

4. ΟΙ 30 ΔΕΣΜΕΥΣΕΙΣ ΤΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ


1.OI 40 ΦΟΡΟΙ-ΤΕΛΗ-ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΕΙΣ ΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ


Α. Φόροι - τέλη - κρατήσεις επί του εισοδήματος από ακίνητα


1. Φόρος Εισοδήματος μισθωμάτων

10-33 %
2. Τέλος Χαρτοσήμου + ΟΓΑ (πλην μισθωμάτων κατοικιών) 3,6 %


3. Συμπληρωματικός Φόρος Εισοδήματος Μισθωμάτων

3 %


4. Ειδική εισφορά αλληλεγγύης φυσικών προσώπων

1-4%


5. Τεκμαρτό εισόδημα διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α'+ β' κατοικία

αναλόγως εμβ.& Τ.Ζ.
6. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης 18-45 %
7. Κράτηση στα μισθώματα από το Δημόσιο υπέρ ΜΤΠΥ 3 %
8. Κράτηση στα μισθώματα από τους ΟΤΑ υπέρ ΤΑΔΚΥ 2 %


Β. Φόροι - τέλη κατά τη μεταβίβαση ακινήτων


9. Φ.Π.Α. στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή

23 %


10. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων

8-10 %


11. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων

3 % επί ΦΜΑ


12. Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων)

4-5%


13. Φόρος Διανομής Ακινήτων

2-2,5%


14. Φόρος Χρησικτησίας Ακινήτων

8-10 %


15. Φόρος Υπεραξίας στις πωλήσεις ακινήτων που αποκτήθηκαν από 1.1.2013

20 %


16. Τέλος υπέρ Ταμείου Νομικών κατά τη σύνταξη συμβολαίων και τημεταγραφή

7,75‰


17. Πρόσθετο Τέλος Μεταγραφής Συμβολαίων

4,5-7,5‰


Γ. Φόροι κληρονομιάς/γονικής παροχής & δωρεάς ακινήτων


18. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων


Α' Κατηγορία: προς τέκνα (γον. παροχή), εγγονούς, συζύγους, γονείς

1-10 %


Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ.

5-20 %


Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους

20-40 %


19. Φόρος Δωρεάς ακινήτων


Α' Κατηγορία: προς εγγονούς, συζύγους, γονείς

1-10 %


Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ.

5-20 %


Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους

20-40 %


Δ. Ετήσιοι - Περιοδικοί φόροι επί της κατοχής ακινήτων


20. Ετήσιος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) από 1.1.2010, αφορολόγητο 200.000 ευρώ

2‰-2 % (Φ.πρόσ.)

6‰ (Νομ. πρόσωπα)


21. Εκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (ΕΕΤΑ) (μέσω ΔΕΗ) για το έτος 2013 2,55-17 ευρώ/τμ


22. Ετήσιο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ),(κτίσματα+οικόπεδα) 0,25-0,35‰ (έως 10πλάσιο στους υπερ χρεωμένους ΟΤΑ)


23. Ετήσιος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών

15 % (πλην απρόσ.)


24. Φόρος Αναπροσαρμογής Αξίας ακινήτων επιχειρήσεων (περιοδ.)

γη 5 %, κτίρια 8 %


Ε. Αλλοι φόροι, τέλη και εισφορές υπέρ Ο.Τ.Α. και τρίτων


25. Δημοτικά Τέλη Καθαριότητας - Φωτισμού

Ελεύθερα από ΟΤΑ


26. Δημοτικός Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων

Ελεύθερα από ΟΤΑ
27. Ειδικό Τέλος Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας Kwh x Μον.Χρ.€/Kwh


28. Δημοτικά Δυνητικά Τέλη (με διάφορες αιτιολογίες)

Ελεύθερα από ΟΤΑ


29. Τέλη Αποχέτευσης ακινήτων (σύνδεση-χρήση).

Από ΟΤΑ- ΔΕΚΟ


30. Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων (Ν.1337/83)

σε γη έως 60 %, σε χρήμα έως 25 %


31. Τέλος Εγγραφής ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο

35 ευρώ/δικαίωμα +1‰ επί αντ.αξίας


32. Εισφορά Υπεραξίας -Tέλος Ανάπλασης υπέρ ΔΕΠΟΣ

με το Ν.2508/97


Ζ. Φόροι, Τέλη & Εισφορές οικοδ. αδείας - ανέγερσης κτιρίων - αυθαιρέτων κλπ.


33. Τέλος έκδοσης οικοδομικής αδείας

1 % επί προυπολ.


34. Τέλος οικοδομικών εργασιών

Ψήφισμα ΚΗ΄/1947


35. Κράτηση υπέρ Δήμου, ΤΕΕ και ΤΣΜΕΔΕ

Επί προϋπολογισμού


36. Εργοδοτικές εισφορές προς ΙΚΑ & ΤΕΑΕΔΞΕ

90 % επί τεκμ.ημερομ.


37. Φόρος Προστιθέμενης Αξίας επί οικοδ. υλικών και εργασιών

23 %


38. Δημοτικά Τέλη Κατάληψης Πεζοδρομίου

Ελεύθερα από ΟΤΑ


39. Τέλος ρευματοδότησης ακινήτου (υπέρ ΔΕΗ και Δημοσίου)

Ν.4483/65 (άρθρο 8)


40. Πολεοδομικά πρόστιμα αυθαιρέτων κλπ.

Ν. 4014/11



2.ΟΙ 20 ΑΥΞΑΝΟΝΤΑΙ ΜΕ ΤΙΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ



Α. Τεκμαρτά εισοδήματα από ακίνητα


1. Τεκμήριο διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α'+ β' κατοικία

αναλόγως εμβ.& Τ.Ζ.


2. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης

18-45 %

Β. Φόροι - τέλη κατά τη μεταβίβαση ακινήτων από επαχθή αιτία


3. Φ.Π.Α. στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή

23 %


4. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων

8-10 %


5. Φόρος Χρησικτησίας Ακινήτων

8-10 %


6. Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων)

4-5 %


7. Φόρος Διανομής Ακινήτων

2-2,5%


8. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων

3 % επί Φ.Μ.Α.


9. Τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών (σύνταξη –μεταγρ. συμβολαίων)

6,50+1,25‰


10. Πρόσθετο Τέλος Μεταγραφής Συμβολαίων

4,5-7,5‰

Γ. Φόροι κατά τη μεταβίβαση από χαριστική αιτία (κληρονομιά-γονική παροχή-δωρεά)


11. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων




Α' Κατηγορία: προς τέκνα (γον. παρ.), εγγονούς, συζύγους, γονείς

1-10%


Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ.

5-20%


Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους

20-40%


12. Φόρος Δωρεάς ακινήτων




Α' Κατηγορία: προς εγγονούς, συζύγους, γονείς

1-10%


Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ.

5-20%


Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους

20-40%

Δ. Ετήσιοι φόροι επί της κατοχής ακινήτων


13. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) από 1.1.2010

2‰-2% (Φυσ.πρόσ.)6‰ (Νομικά πρόσωπα)


14. Ετήσιο Τέλος Ηλεκτρ. Δομημένων Επιφανειών (μέσω ΔΕΗ) 2011-2012 3-20 ευρώ/τμ


15. Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) (κτίσματα+οικόπεδα)

0,25-0,35‰


16. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών

15%

Ε. Κτηματολόγιο-Πολεοδομικά πρόστιμα & εισφορές


17. Τέλος Εγγραφής ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο

1‰ επί αντικ. αξίας


18. Πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων

Βλ. Ν.4014/2011


19. Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων κλπ.

Βλ. Ν.4014/2011


20. Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχ. Πόλεων (Ν.1337/83)

σε γη έως 60%,

σε χρήμα έως 25%



3. ΟΙ 8 ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΕΣ ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΕΙΣ, ΒΕΒΑΙΩΣΕΙΣ

& ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΑ ΣΤΑ ΚΤΙΡΙΑ


Με το νόμο 3843/2010 («Ταυτότητα Κτιρίων κλπ.»), το Π.Δ. 100/2010 για τους ενεργειακούς επιθεωρητές, μεταγενέστερους νόμους του 2011 και διάφορες ΚΥΑ, έχουν θεσμοθετηθεί τελευταία στη χώρα μας οι εξής επιθεωρήσεις και πιστοποιήσειςκτιρίων, με δαπάνη των ιδιοκτητών τους:

1. Υποχρεωτική έκδοση και επισύναψη ενεργειακών πιστοποιητικών ανά 10ετία σε κάθε πώληση ή μίσθωση κτιρίου, με αμοιβή ενεργ. επιθεωρητών ελεύθερα διαπραγματεύσιμη.
2. Υποχρεωτικές επιθεωρήσεις λεβήτων, καυστήρων, κλιματιστικών ανά 2-4 έτη, με αμοιβή ενεργ. επιθεωρητή ελεύθερα διαπραγματεύσιμη.
3. Βεβαιώσεις μηχανικών για πολεοδομική νομιμότητα σε όλα τα μεταβιβαστικά συμβόλαια ακινήτων, ακόμη και τα αδόμητα, (Ν.4014/2011 για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων), ανεξαρτήτως ύπαρξης αυθαιρεσίας, με απροσδιόριστο ύψος αμοιβής μηχανικού.
4. Εξαρτημένα τοπογραφικά για τις μεταβιιβάσεις και γονικές παροχές των εκτός σχεδίου ακινήτων (ν. 4030/2011 για τις άδειες οικοδομής).
5. Έλεγχοι νέων οικοδομών και προσθηκών (άρθρο 7 ν. 4030/2011, Α’ 249) από τους "ελεγκτές δόμησης" με ελάχιστο ύψος αμοιβής 450€ και μέγιστο 3.550€.
6. Πολλαπλοί εσαεί περιοδικοί τεχνικοί έλεγχοι σε όλα τα υφιστάμενα κτίρια για την έκδοση του "πιστοποιητικού πληρότητας" της «ταυτότητας κτιρίων», με επαναλαμβανόμενες αμοιβές επιθεωρητών (μηχανικών, μηχανολόγων κλπ.) απροσδιόριστου ύψους (ν. 3843/2010, άρθρο 4 παρ. 5 που προβλέπει έκδοση σχετικού Π.Δ.).
7. Περιοδικές επιθεωρήσεις ασφαλείας παλαιών ανελκυστήρων (σύσταση 95/216 ΕΕ) και επιθεωρήσεις ασφαλείας νέων ανελκυστήρων (Οδηγία 95/16 ΕΕ, με απροσδιόριστο ύψος αμοιβής ηλεκτρολόγου μηχανολόγου.
8. Πιστοποιητικά ηλεκτρολόγου νέου τύπου για περιοδικές επιθεωρήσεις ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, υποχρεωτικά σε κάθε νέα ρευματοδότηση ακινήτου, με ύψος αμοιβής ηλεκτρολόγου πολλαπλάσιο του παλαιού (Ν. 4483/1965 αρ. 2, Υ.Α. Φ.7.5/1816/88/ 27.2.2004, ΚΥΑ Φ Α΄50/12081/642/26.7.2006, Υ.Α. Φ.50/503/168/19.4.2011, όπως ισχύουν).



ΚΑΙ 8 ΕΚ ΒΡΥΞΕΛΛΩΝ ΕΠΕΡΧΟΜΕΝΑ ΝΕΑ ΜΕΤΡΑ...


Πέραν των παραπάνω, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της UIPI, από την Ευρωπαική Ένωση έχει δρομολογηθεί ήδη η θέσπιση των εξής ακόμη ελέγχων στα κτίρια, εμπνευσμένων ασφαλώς από τις προτάσεις των ενδιαφερομένων οργανώσεων των βιομηχανιών και επαγγελματιών, αλλά πάντοτε ...για το καλό μας!

1. Σύσταση (2001/331): Περιβαλλοντική επιθεώρηση επαγγελματικών ακινήτων.
2. Οδηγία (98/83): Επιθεώρηση ποιότητας ποσίμου νερού (όρια μολύβδου).
3. Οδηγία (83/477): Επιθεώρηση προστασίας κατοίκων από αμίαντο.
4. Οδηγία (2007/60): Επιθεώρηση προστασίας κτιρίων από πλημμύρες.
5. Πρόταση: Επιθεώρηση Εξοικονόμησης Νερού στα κτίρια.
6. Πρόταση: Επιθεώρηση κτιρίων για έλεγχο εκπομπής αερίων θερμοκηπίου.
7. Πρόταση: Επιθεώρηση προσβασιμότητας κτιρίων από Α.Μ.Ε.Α.
8. Πρόταση: Νέες προδιαγραφές για τους ανελκυστήρες.

4. ΟΙ 30 ΚΥΡΙΟΤΕΡΕΣ ΔΕΣΜΕΥΣΕΙΣ

ΣΤΗΝ ΑΚΙΝΗΤΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ
I. ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΕΣ ΔΕΣΜΕΥΣΕΙΣ ΓΕΝΙΚΑ

Α. Προστασία της φύσης
1. Απαγόρευση ή Περιορισμός Δομησης ή χρήσης σε ιδιοκτησίες που βρίσκονται σε λίμνες, βιότοπους, θαλάσσια πάρκα κλπ. ή και απλά ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, χωρίς καμία αποζημίωση.*
2. Περιορισμός των Επιτρεπόμενων Χρήσεων των ακινήτων, ή και πλήρης απαγόρευσή τους, χωρίς καμιά αποζημίωση*

Β. Δασική - Αγροτική Νομοθεσία
3. Κατάργηση και αμφισβήτηση κυριότητας, απαγόρευση δόμησης*
4. Δέσμευση ιδιοκτησιών που δεν είναι πράγματι δασικές (ακόμη και φυτειών με δένδρα), αυθαίρετη ανακήρυξη ιδιοκτησιών ως δήθεν αναδασωτέων*
5. Περιορισμοί στο δικαίωμα εκποίησης αγροτικών εκτάσεων

Γ. Πολεοδομική Νομοθεσία
6. Απαγόρευση ή Περιορισμοί δόμησης, ιδίως σε μικρά οικόπεδα*
7. Μακροχρόνιες και Αναιτιολόγητες Αναστολές Οικοδομικών Εργασιών
8. Πολυετής Δέσμευση ιδιοκτησιών από μη κύρωση πράξεων εφαρμογής σχεδίων πόλεως*
9. Πολυετής Αναγκαστική Δέσμευση ακινήτων για δημιουργία κοινόχρηστων χώρων χωρίς αποζημίωση*
10. Απαγόρευση Κατάτμησης των εκτός σχεδίου ιδιοκτησιών
11. Υποχρεωτική Ανεξέλεγκτη Μετακίνηση Ιδιοκτησιών κατά την εφαρμογή νέων σχεδίων πόλεως
12. Υποχρεωτική "Εξαγορά" ανύπαρκτων θέσεων στάθμευσης σε νέες οικοδομές (ΕΤΕΡΠΣ)
13. Υποχρεωτική Κατασκευή υποσταθμών ΔΕΗ στις οικοδομές με εξοντωτικούς όρους

Δ. Νομοθεσία Διατηρητέων & Τίτλων Μεταφοράς Συντ. Δόμησης
14. Απαγόρευση Ανοικοδόμησης ή Επισκευής Διατηρητέων Κτιρίων*
15. Ουσιαστική Αχρήστευση του θεσμού της μεταφοράς συντελεστή δόμησης*
16. Ακύρωση Τίτλων μεταφοράς συντελεστή δόμησης από το ΣτΕ και οικονομική καταστροφή των ιδιοκτητών τους*

Ε. Νομοθεσία Δημοσίων Έργων- Απαλλοτριώσεις-Επιτάξεων
17. Αναγκαστικές Απαλλοτριώσεις χωρίς Αποζημίωση*
18. Περιορισμοί Δόμησης από άξονα οδών κλπ. χωρίς αποζημίωση
19. Αναγκαστική Διέλευση Πυλώνων ΔΕΗ, δικτύων νερού, φυσικού αερίου κλπ. χωρίς αποζημίωση
20. Πολυετής Καθυστέρηση καταβολής αποζημιώσεων λόγω γραφειοκρατίας ή έλλειψης κονδυλίων, καταβολή μειωμένων αποζημιώσεων, ίσων προς την "αντικειμενική αξία"*

IΙ. ΛΟΙΠΕΣ ΔΕΣΜΕΥΣΕΙΣ

Α. Αρχαιολογική Νομοθεσία
21. Αφαίρεση Κυριότητας η διηνεκής δέσμευση.*
22. Απαγόρευση Δόμησης χωρίς αποζημίωση*
23. Απαλλοτρίωση Ακινήτων με μειωμένη αποζημίωση*

Β. Στρατιωτική Νομοθεσία
24. Περιορισμοί ανοικοδόμησης, χρήσεων γης*
25. Επιτάξεις, Αναγκαστικές απαλλοτριώσεις με περιορισμένη αποζημίωση
26. Περιορισμός ή Απαγόρευση Εκποίησης παραμεθόριων ακινήτων

Γ. Μισθωτική Νομοθεσία
27. Διαρκής Αναγκαστική Παράταση μισθώσεων θεάτρων-κινηματογράφων*
28. Υποχρεωτική Αποζημίωση εμπόρων λόγω απελευθέρωσης, ιδιόχρησης ή ανοικοδόμησης
29. Αναγκαστική Παράταση μισθώσεων Δημοσίου και Ο.Τ.Α. και μείωση μισθωμάτων
30. Υποχρέωση των ιδιοκτητών να επισκευάζουν τα ακίνητα που εκμισθώνουν στο Δημόσιο, ανεξαρτήτως κόστους.

www.pomida.gr

ΠΟΜΙΔΑ: ΕΝΙΑΙΟΣ ΦΟΡΟΣ - ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΩΝ: ΟΧΙ ΣΤΑ ΔΥΟ ΝΕΑ «ΧΑΡΑΤΣΙΑ» ΠΟΥ ΘΑ ΒΟΥΛΙΑΞΟΥΝ ΤΗ ΧΩΡΑ!

Καθοριστικές είναι οι ημέρες που ζούμε, για τους ιδιοκτήτες ακινήτων της χώρας μας, γιατί δρομολογούνται δύο νέα μέτρα που θα καθορίσουν τη ζωή τη δική τους και των παιδιών τους. Τις ημέρες αυτές δρομολογούνται δύο νέα και χωρίς προηγούμενο «χαράτσια», το ένα υπέρ του κράτους και το άλλο υπέρ συγκεκριμένων ιδιωτών, που έχουν τη δύναμη να το προωθήσουν και να το επιβάλουν σε βάρος ενός λαού που χειμάζεται από τόσα δεινά. Κοινό χαρακτηριστικό και στα δύο μέτρα: Εκείνοι που τα χειρίζονται σήμερα, αρνήθηκαν στην οργάνωσή μας την παραμικρή δυνατότητα διαλόγου, έστω και για «ξεκάρφωμα»!

«Ενιαίος Φόρος Ακινήτων»: Μια ληστρική φορολογία με κατανομή βαρών σχεδιασμένη με μικροπολιτικά και όχι δημοσιονομικά κριτήρια, που θα κάνει τους ιδιοκτήτες αστικής περιουσίας ή να τη χάσουν, ή να καταλήξουν στη φυλακή, ή και τα δύο μαζί!

«Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου»: Ένα υπό «διαβούλευση» προεδρικό διάταγμα που θα παραδώσει έναν ολόκληρο λαό δεμένο χειροπόδαρα, εσαεί αναγκαστικό πελάτη σε μια συγκεκριμένη επαγγελματική ομάδα!

Ενιαίος Φόρος Ακινήτων = 3-4 δις φόροι ετησίως από την αστική ακίνητη ιδιοκτησία: Αν στην εξαγγελθείσα εξαίρεση των αγροτικών ακινήτων προστεθεί και αφορολόγητο όριο ύψους 50.000€, τότε οι μισοί ιδιοκτήτες ακινήτων θα είναι αφορολόγητοι, και οι φορολογούμενοι θα πρέπει να βρουν τρόπο να πληρώσουν όχι μόνο τους φόρους που αντιστοιχούν στη δική τους περιουσία, αλλά και τους φόρους που αντιστοιχούν στην περιουσία των αφορολόγητων! Υπό αυτές τις συνθήκες και αυτοί στο τέλος δεν θα πληρώσουν τίποτε, και έτσι η μικροπολιτική σκοπιμότητα θα οδηγήσει σε ένα απόλυτο δημοσιονομικό «Βατερλώ», αλλά και στη φτωχοποίηση και καταστροφή της μεσαίας τάξης της χώρας μας. Η μόνη λύση είναι οι ιδιοκτήτες να παραδώσουν στον κ. Στουρνάρα τα κλειδιά των ιδιοκτησιών τους, και ιδιαίτερα των δεκάδων χιλιάδων ξενοίκιαστων, που θα χρεώνονται τον ίδιο φόρο με τα νοικιασμένα!

«Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου» = Διαρκείς «επιθεωρήσεις» κτιρίων με δαπάνες των ιδιοκτητών τους! Ο αθώος και ωραιοποιημένος τίτλος του κρύβει το επαχθέστερο συντεχνιακό εφεύρημα εγχώριας έμπνευσης («Made in Greece»): τις αέναες και άσκοπες επιθεωρήσεις όλων των κτιρίων της χώρας, και ιδιαίτερα όλων των κατοικιών ανά 10ετία, με υποχρεωτικές εκ του νόμου αμοιβές που θα επιβαρύνουν τους ιδιοκτήτες τους! Το μέτρο αυτό από τη φύση του θα είναι η μήτρα απύθμενης γραφειοκρατίας και θεσμοθετημένης διαφθοράς, αφού ο κάθε μηχανικός θα δικαιούται να μπαίνει στο κάθε σπίτι, με δικαίωμα «ζωής και θανάτου» στην περιουσία του κάθε πολίτη, και στην ουσία να διαπραγματεύεται ο ίδιος αν το «πιστοποιητικό πληρότητας» που θα χορηγήσει, θα γράφτεί με όμικρον, ή με ωμέγα!!! Είναι απορίας άξιο γιατί η σημερινή ηγεσία του ΥΠΕΚΑ υπέκυψε και προωθεί ένα τέτοιο μέτρο, που αξίζει πράγματι τον τίτλο του «αντιλαικού»! Ζητάμε να αποσυρθεί από τη διαβούλευση και να εγκαταλειφθεί κάθε ιδέα για θέσπισή του! Η υπάρχουσα νομοθεσία μπορεί να καλύψει όλα τα υπάρχοντα προβλήματα!