Πώς να συμπληρώσετε το Ε9 με ημιυπαίθριους ή χωρίς - Όλες οι απαντήσεις.

Με το που θα ολοκληρώσουμε τη διαδικασία υποβολής της φορολογικής μας δήλωσης, θα πρέπει να ξεπεράσουμε και τον σκόπελο του Ε9. Μην νομίζονται ότι φέτος εμπλέκονται μόνο όσοι (λίγοι) αγόρασαν ή πούλησαν ακίνητο. Εμπλέκονται και όσοι έχουν αγροτεμάχιο αλλά και όσοι τακτοποίησαν ημιυπαίθριο. Δείτε πώς εμπλέκονται και τι πρέπει να κάνουν.

Στο ερώτημα ποιοι πρέπει φέτος να συμπληρώσουν υποχρεωτικά το Ε9, η απάντηση δόθηκε με έγγραφο του υπουργείου Οικονομικών Ο γενικός κανόνας λέει ότι όσοι έχουν αγροτεμάχια, συμπληρώσουν υποχρεωτικά και αναγράφουν και τον αριθμό του ρολογιού της ΔΕΗ στα ακίνητα που έχουν υπό την ιδιοκτησία τους. Όσοι είχαν μεταβολή, επίσης συμπληρώνουν Ε9 και αναγράφουν τους αριθμούς του ρολογιού της ΔΕΗ. Όσοι δεν έχουν αγροτεμάχια ούτε μεταβολές, είναι και οι μόνοι που δεν μπλέκουν με το Ε9.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το πότε είναι υποχρεωτική η υποβολή του Ε9 και πότε όχι, κάντε κλικ εδώ

Μένει όμως ακόμη ένα ερώτημα αναπάντητο. Τι γίνεται αν έχουμε τακτοποιήσει ημιυπαίθριο, σοφίτα, ή playroom; Τι γίνεται αν νομιμομοποιήσαμε αυθαίρετο; Σε αυτές τις περιπτώσεις το «κουβάρι» μπλέκει ακόμη περισσότερο καθώς το αν θα δηλωθεί ή όχι ο πρώην παράνομος χώρος, εξαρτάται από τον …νόμο με τον οποίο έγινε η τακτοποίηση. Θα βρείτε εξαιρετικά χρήσιμο το άρθρο της κυρίας Άννας Κόλια η οποία είναι τμηματάρχης στο τμήμα Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας του υπουργείου Οικονομικών. Το άρθρο απαντάει στα ομολογουμένως πολλά ερωτήματα που έχουμε όλοι σχετικά με αυτό το θέμα. Ιδού:

ΤΡΟΠΟΣ ΑΝΑΓΡΑΦΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΤΙΣΜΑΤΩΝ, ΤΑΚΤΟΠΟΙΟΥΜΕΝΩΝ ΧΩΡΩΝ ΚΑΙ ΚΛΕΙΣΤΩΝ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΩΝ ΧΩΡΩΝ,ΣΤΙΣ ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ


1. Αυθαίρετα κτίσματα τα οποία δεν έχουν τακτοποιηθεί με κάποιο νόμο τακτοποίησης αυθαιρέτων.

Τα κτίσματα αυτά αναγράφονται στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9), σύμφωνα με την πραγματική τους κατάσταση και τη χρήση τους.
Κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι προστίθενται στους κύριους χώρους του κτίσματος.
Στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων αναγράφονται από το επόμενο έτος, του έτους που απεκτήθησαν ή κατασκευάσθηκαν.

Άλλωστε στηνΠΟΛ.1047/10.3.2005 Απόφαση Υπουργού Οικονομικών ρητά ορίζεται ότι σε περίπτωση που τα τετραγωνικά μέτρα κτίσματος υπερβαίνουν αυτά που αναγράφονται στο συμβόλαιο ή την οικοδομική άδεια, ο υπόχρεος, για τις ανάγκες συμπλήρωσης του εντύπου, πρέπει να αναγράψει το πραγματικό γεγονός και όχι ό,τι αναφέρεται στον τίτλο κτήσης ή την οικοδομική άδεια.
Επιπλέον, στην ίδια Υπουργική Απόφαση ορίζεται ότι σε περίπτωση δήλωσης αυθαίρετων κτισμάτων ή κτισμάτων χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, πρέπει να αναγράφεται η μικτή επιφάνεια αυτών (κλιμακοστάσια, πλατύσκαλα κ.λπ.).

2. Τακτοποιημένα κτίσματα σύμφωνα με το νόμο 3775/2009

Τα κτίσματα αυτά αναγράφονται στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9), σύμφωνα με την πραγματική τους κατάσταση και τη χρήση τους.
Κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι προστίθενται στους κύριους χώρους του κτίσματος.
Στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων αναγράφονται από το επόμενο έτος, του έτους που απεκτήθησαν ή κατασκευάσθηκαν.

3. Τακτοποιημένα κτίσματα σύμφωνα με το νόμο 3843/2010

Α. Κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι

i. Δεν απαιτείται η προσθήκη αυτών στους κύριους χώρους του κτίσματος (αν αυτοί δεν έχουν δηλωθεί ως κύριου χώροι ή έχουν δηλωθεί ως βοηθητικοί χώροι), μόνο στις περιπτώσεις που δεν απαιτείται η αναγραφή του ακινήτου αυτού στη δήλωση στοιχείων ακινήτων για άλλη αιτία. Αν όμως έχουν δηλωθεί στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων οι ημιυπαίθριοι χώροι ως κύριοι ή βοηθητικοί χώροι ακινήτου, δεν διαγράφονται.

ii. Στις περιπτώσεις που απαιτείται η αναγραφή του ακινήτου αυτού στη δήλωση στοιχείων ακινήτων για οπουδήποτε άλλη αιτία, κατά την αναγραφή του ακινήτου συμπεριλαμβάνονται στους κύριους χώρους του ακινήτου και τα τετραγωνικά μέτρα του ημιυπαίθριου χώρου.

Ενδεικτικά οι κυριότεροι λόγοι για τους οποίους απαιτείται η αναγραφή από το υπόχρεο του ακινήτου είναι:

α.αλλαγή εμπράγματου δικαιώματος (π.χ. ο υπόχρεος είχε ψιλή κυριότητα και απέκτησε την πλήρη, είτε είχε πλήρη κυριότητα και έχει ψιλή κυριότητα ή επικαρπία),

β.τροποποίηση των ποσοστών ιδιοκτησίας (π.χ. ο υπόχρεος είχε μέρος του ακινήτου και απέκτησε και άλλο ποσοστό είτε πώλησε ή δώρισε μέρος του ακινήτου),

γ.αλλαγή των συντελεστών ειδικών συνθηκών (π.χ. το ακίνητο ήταν ημιτελές και αποπερατώθηκε).

Β. Τακτοποιούμενοι χώροι, λόγω μετατροπής τους σε χώρους κύριας χρήσης.
i. Δεν απαιτείται η αναγραφή των τακτοποιούμενων χώρων που είχαν δηλωθεί είτε σύμφωνα με τη χρήση τους είτε ως βοηθητικοί χώροι, στην πραγματική τους κατάσταση, εφόσον δεν απαιτείται η αναγραφή του κτίσματος αυτού στη δήλωση στοιχείων ακινήτων για άλλη αιτία.
ii. Στις περιπτώσεις που οι τακτοποιούμενοι χώροι δεν έχουν δηλωθεί στη δήλωση στοιχείων ακινήτων οι χώροι αυτοί αναγράφονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων του οικείου έτους, ως χώροι κύριας χρήσης, σύμφωνα με τις οδηγίες συμπλήρωσης της δήλωσης στοιχείων ακινήτων

Ως χρόνος τακτοποίησης των ημιυπαιθρίων ή των τακτοποιούμενων χώρων λόγω μετατροπής τους σε χώρους κύριας χρήσης για την αναγραφή τους στη δήλωση Ε9, θεωρείται η τοποθέτηση από την πολεοδομία της σφραγίδας για τη βεβαίωση της πληρότητας του φακέλου στο αντίγραφο της υποβληθείσας αίτησης τακτοποίησης.
Όποιος αποκτά ακίνητο ή εμπράγματο δικαίωμα επί ακινήτου, στο οποίο υπάρχουν τακτοποιούμενα κτίσματα σύμφωνα με τα οριζόμενα στο ν.3843/2010 στην δήλωση στοιχείων ακινήτων θα δηλώσουν αυτά, σύμφωνα με την τακτοποίησή τους, όπως αναγράφεται ανωτέρω (περιπτώσεις Α και Β).
Τέλος, αν ο υπόχρεος επιθυμεί μπορεί να τους αναγράψει στη δήλωση Ε9, ανεξάρτητα από το αν δεν έχει υποχρέωση αναγραφής

4. Τακτοποιημένα κτίσματα σύμφωνα με το νόμο4014/2011
Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία οι χώροι αυτοί (ημιυπαίθριοι ή τακτοποιούμενοι) έπρεπε να αναγραφούν στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων στο επόμενο έτος από αυτό που απεκτήθησαν ή κατασκευάσθηκαν. Όμως, στο νόμο4014/2011ρητά ορίζεται ότι δεν αναζητείται η αναγραφή τους σε προηγούμενα έτη, από το έτος τακτοποίησής τους.
Συνεπώς, τα κτίσματα αυτά αναγράφονται στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9), σύμφωνα με την πραγματική τους κατάσταση και τη χρήση τους και οι κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι προστίθενται στους κύριους χώρους του κτίσματος, από το επόμενο έτος από το έτος που υπεβλήθη δήλωση για την τακτοποίησή τους.

Παραδείγματα:

Παράδειγμα 1ο
Ο κ. Α. έκλεισε τον ημιυπαίθριο χώρο του 15 τ.μ. του διαμερίσματός του 85 τ.μ. εντός του έτους 2008. Τακτοποίησε τον ημιυπαίθριο χώρο με το ν.3775/2009.
Ο κ. Α. οφείλει από το έτος 2009, να αναγράψει στη δήλωση στοιχείων ακινήτων το διαμέρισμά του με επιφάνεια 100 τ.μ. (85+15=100)

Παράδειγμα 2ο
Ο κ. Β. δεν είχε δηλώσει στους βοηθητικούς χώρους, ημιυπαίθριο χώρο 10 τ.μ., που βρίσκεται σε δηλωθέν διαμέρισμα κυρίων χώρων 70 τ.μ. Ο ημιυπαίθριος αυτός χώρος τακτοποιήθηκε τον Οκτώβριο του 2010, με το ν.3843/2010. Ο κ. Β. μεταβίβασε την ψιλή κυριότητα στην κόρη του με γονική παροχή, το Δεκέμβριο του 2011.
Το έτος 2011 ο κ. Β δεν απαιτείται να υποβάλει δήλωση στοιχείων ακινήτων, για να προσθέσει τα τ.μ. του ημιυπαίθριου χώρου, στα τ.μ. των κυρίων χώρων του διαμερίσματός του
Το έτος 2012 ο κ. Β. στη δήλωση στοιχείων ακινήτων που θα υποβάλλει για να τροποποιήσει το είδος του εμπράγματου δικαιώματος, θα συμπεριλάβει στους κύριους χώρους του διαμερίσματός του και τα τετραγωνικά μέτρα του ημιυπαίθριου (δηλαδή κύριοι χώροι διαμερίσματος 80 τ.μ.).
Το έτος 2012 η κόρη, στη δήλωση στοιχείων ακινήτων που θα υποβάλλει για να δηλώσει το ακίνητο που απέκτησε, θα συμπεριλάβει στους κύριους χώρους του διαμερίσματός της και τα τετραγωνικά μέτρα του ημιυπαιθρίου (δηλαδή κύριοι χώροι διαμερίσματος 80 τ.μ.).


Παράδειγμα 3ο

Ο κ. Γ. δεν είχε δηλώσει τον κλειστό ημιυπαίθριο χώρο 20τ.μ. που βρίσκεται σε δηλωθέν διαμέρισμα κυρίων χώρων 110 τ.μ. Ο ημιυπαίθριος αυτός χώρος τακτοποιήθηκε τον Φεβρουάριο του 2011, με το ν.3843/2010. Δεν υπήρχε άλλη μεταβολή του ακινήτου εντός του έτους 2011. Τον Οκτώβριο του 2012 το διαμέρισμα πωλήθηκε στην κα. Δ.
Το έτος 2012, δεν απαιτείται ο κ. Γ. να υποβάλλει δήλωση στοιχείων ακινήτων για να προσθέσει στους κύριους χώρους του ακινήτου τον τακτοποιημένο ημιυπαίθριο.
Το έτος 2013, στη δήλωση στοιχείων ακινήτων που θα πρέπει να υποβάλλουν:
• Ο κ. Γ. θα διαγράψει το ακίνητο αναγράφοντάς το όπως το είχε δηλώσει αρχικά (δηλαδή χωρίς τα τ.μ. του ημιυπαιθρίου, αλλά βάσει του ΑΤΑΚ του ακινήτου)
• Η κα. Δ. θα δηλώσει το ακίνητο που απέκτησε, συμπεριλαμβάνοντας στους κύριους χώρους του διαμερίσματός του και τα τετραγωνικά μέτρα του ημιυπαιθρίου. (δηλαδή κύριοι χώροι διαμερίσματος 130 τ.μ.)

Παράδειγμα 4ο

Ο κ. Ε. τακτοποίησε το έτος 2011 ισόγειο χώρο, με το ν.3843/2010– ο οποίος σύμφωνα με την άδεια οικοδομής ήταν αποθήκη – σε κατοικία. Η αποθήκη δεν είχε δηλωθεί στη δήλωση στοιχείων ακινήτων. Τον Ιούλιο του 2011, μίσθωσε το χώρο αυτό για επαγγελματική στέγη.
Το έτος 2012, ο κ. Ε. υποχρεούται να υποβάλλει δήλωση στοιχείων ακινήτων και να αναγράψει τον χώρο αυτόν, που μετέτρεψε σε χώρο κύριας χρήσης, ως επαγγελματική στέγη (γιατί έχει μισθωθεί ως επαγγελματική στέγη).

Παράδειγμα 5ο

Η κα. Ζ. υπέβαλε αίτηση τακτοποίησης το έτος 2012 υπογείου χώρου σε κατοικία, ο οποίος σύμφωνα με την οικοδομική άδεια ήταν αποθήκη,. Στη δήλωση στοιχείων ακινήτων είχε αναγράψει το χώρο αυτό ως αποθήκη.
Το έτος 2013, ο η κα. Ζ. υποχρεούται να υποβάλλει δήλωση στοιχείων ακινήτων και να αναγράψει τον χώρο αυτόν, που μετέτρεψε σε χώρο κύριας χρήσης , ως κατοικία.


Αύγουστος 2013

Άννα Κόλλια

Τμηματάρχης
Τμήματος Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας
Διεύθυνσης Φορολογίας κεφαλαίου
Υπ.οικονομικών .

Πραγματικότητα το πρώτο deal για ελληνικά ακίνητα με κινέζους επιχειρηματίες.

Τους πρώτους καρπούς "αποδίδει" ο νόμος 4146/2013 για χορήγηση άδειας παραμονής σε υπηκόους τρίτων χωρών που αγοράζουν ακίνητο αξίας ίσης ή μεγαλύτερης των 250 χιλιάδων ευρώ στην Ελλάδα. Όπως αποκαλύπτει σήμερα το Capital.gr, η πρώτη μεταβίβαση κατοικίας σε Κινέζο αποτελεί πραγματικότητα, γεγονός που αποδεικνύει ότι το ενδιαφέρον από ξένους για την εγχώρια κτηματαγορά μετουσιώνεται σε deals όταν δίνονται κίνητρα.

Η μεταβίβαση, που συμβολαιοποιήθηκε στις 8 Αυγούστου, αφορά διώροφη μεζονέταπου βρίσκεται σε προάστιο της Ανατολικής Αττικής και πολύ κοντά στο διεθνές αεροδρόμιο "Ελευθέριος Βενιζέλος". Το τίμημα διαμορφώθηκε στις 252 χιλιάδες ευρώμε την αντικειμενική αξία του ακινήτου να είναι 160,2 χιλιάδες ευρώ.

Πωλητής της κατοικίας είναι η εταιρεία ανάπτυξης και επένδυσης σε ακίνητα BuildUp και αγοραστής η κινεζικής υπηκοότητας επιχειρηματίας Jin Hong από το Πεκίνο. Η Hong δραστηριοποιείται στο real estate και η απόκτηση άδειας παραμονής, μέσω της αγοράς του συγκεκριμένου ακινήτου, εκτιμάται ότι θα οδηγήσει σε νέες τοποθετήσεις από την ίδια στην ελληνική αγορά, όπως αναφέρουν οι πληροφορίες.

Προς στιγμήν, πάντως, η Jin Hong θα καταθέσει αίτηση για την έκδοση τριών αδειών παραμονής για την ίδια και συγγενικά αυτής πρόσωπα.

"Οι αρχικές αρρυθμίες της νομοθετικής ρύθμισης για την χορήγηση άδειας παραμονής σε υπηκόους τρίτων χωρών ξεπεράστηκαν γρήγορα. Και σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα από την έκδοση των διευκρινιστικών εγκυκλίων του νόμου 4146/2003 πραγματοποιήσαμε την πρώτη πράξη αγοραπωλησίας με επενδυτή από την Κίνα" σημειώνει στο Capital.gr ο Δημήτρης Παπαχρήστου, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της BuildUp.

Η πώληση έρχεται ως συνέχεια της αποκλειστικής συνεργασίας που είχε συνάψει, τέλη άνοιξης-αρχές καλοκαιριού, η BuildUp με την κινέζικη CSDH για την προώθηση ελληνικών ακινήτων σε Κινέζους επενδυτές.

Με το ενδιαφέρον των επενδυτών της χώρας του Δράκου να είναι έντονο για τα εγχώρια ακίνητα, στις 26 Ιουλίου ο υφυπουργός Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας Νότης Μηταράκης είχε συναντηθεί με τον Αντιπρόεδρο της Maslink Group και Πρόεδρο της Maslink Europe, Li Hao. Ο Κινέζος επιχειρηματίας έκανε γνωστό το ενδιαφέρον των ομοεθνών του για τον ελληνικό ήλιο και τη θάλασσα, ωστόσο το χορό των αγοραπωλησιών από την Κίνα άνοιξε η Jin Hong. Και όπως έγινε γνωστό πριν από μερικές ημέρες, ήδη έχουν χορηγηθεί οι τρεις πρώτες άδειες παραμονής, οι οποίες συνδέονται με πώληση ακινήτου σε υπήκοο τρίτης χώρας πλην της Κίνας. Με το εγχώριο ενδιαφέρον για ακίνητα να είναι ανύπαρκτο, ολοένα και περισσότεροι developers στρέφονται σε αγοραστές χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης ή Ευρωπαϊκής Οικονομικής Ένωσης. Ο Νο 1 στόχος είναι το "θαύμα" της Κίνας, όπου οι πολυεκατομμυριούχοι αυξήθηκαν σε ποσοστό άνω του 45% από το 2007 έως τις αρχές του 2013, ενώ ο πλούτος των νοικοκυριών υπερτριπλασιάστηκε από το 2000 μέχρι σήμερα, σύμφωνα με επίσημα στοιχεία.

ΑΛΛΑΓΕΣ ΜΕ ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΑ ΚΡΙΤΗΡΙΑ - Τεστ αντοχής για την κυβέρνηση οι πλειστηριασμοί.

Ανοιξε και επίσημα το θέμα της άρσης της απαγόρευσης πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας. Κεδίκογλου και Γεωργιάδης είπαν ότι θα πρέπει να υπάρξουν αλλαγές, αλλά αφού προστατευτούν όσοι δεν μπορούν να πληρώσουν τις δόσεις των δανείων τους
Θερμό αναμένεται να είναι το φθινόπωρο για την κυβέρνηση, καθώς οι αντιδράσεις ορισμένων βουλευτών της Ν.Δ. και του ΠΑΣΟΚ στο ενδεχόμενο άρσης της απαγόρευσης των πλειστηριασμών της πρώτης κατοικίας είναι έντονες, με κάποιους μάλιστα να δηλώνουν ξεκάθαρα ότι δεν θα ψηφίσουν τη σχετική νομοθετική ρύθμιση, όταν αυτή έρθει στη Βουλή. Την ίδια στιγμή, τα κόμματα της αντιπολίτευσης ανεβάζουν τους τόνους της αντιπαράθεσης και ζητούν να συνεχιστεί το ίδιο καθεστώς που ισχύει για τους πλειστηριασμούς.
Μιλώντας χθες στην τηλεόραση του ΑΝΤ1 ο κυβερνητικός εκπρόσωπος, Σ. Κεδίκογλου, επιβεβαίωσε ότι μέχρι το τέλος του χρόνου θα υπάρξουν αλλαγές στο καθεστώς των πλειστηριασμών για την πρώτη κατοικία, τονίζοντας ότι θα μπουν κριτήρια για όσους έχουν οικονομική αδυναμία να πληρώσουν τις δόσεις των δανείων τους. «Εκείνος ο οποίος θα μπορεί να πληρώσει, θα κληθεί να πληρώσει. Και εκείνος που δεν μπορεί, θα προστατεύεται», δήλωσε ο κ. Κεδίκογλου. Διευκρίνισε, πάντως, ότι θα μπουν κριτήρια που θα καθορίσει το υπουργείο Ανάπτυξης σε συνεργασία με τον υπουργείο Οικονομικών.

Προστασία
«Πρώτος γνώμονας, η προστασία των ευαίσθητων, των αδύναμων. Δεύτερος γνώμονας να μην καταρρεύσει πλήρως η αγορά ακινήτων, να υπάρχει η έννοια της στεγαστικής πίστης και για τους νέους», τόνισε, επισημαίνοντας πως δεν τίθεται ζήτημα για τις πρώτες κατοικίες όσων βρίσκονται σε θέση αδυναμίας.

Εξήγησε παράλληλα ότι πρέπει τα κριτήρια να καθοριστούν επακριβώς και να υπάρξει η καλύτερη δυνατή ρύθμιση, με μια νομοθετική ρύθμιση που θα προστατεύει εκείνους που έχουν ανάγκη.

«Αν δεν κάνουμε τίποτα, 31 Δεκεμβρίου, θα αίρεται κάθε προστασία. Λοιπόν, πρέπει στο Κοινοβούλιο να βρούμε, να συμφωνήσουμε στην καλύτερη δυνατή λύση», υπογράμμισε. Αλλά και ο υπουργός Υγείας, Αδωνις Γεωργιάδης, αναφέρθηκε στο θέμα των πλειστηριασμών, μιλώντας στο Mega. «Πρέπει να συζητήσουμε την άρση των πλειστηριασμών. Θα προστατέψουμε τους φτωχούς και τους αδύναμους. Δεν μπορούμε όμως να συνεχίσουμε να έχουμε προστασία στις βίλες, σε ανθρώπους που έχουν χρήματα?», σημείωσε ο κ. Γεωργιάδης και κατέληξε: «Όσο υπάρχει προστασία από τους πλειστηριασμούς, τόσο οι τράπεζες δεν θα δίνουν στεγαστικά δάνεια». Διαφωνίες

Την αντίθεσή του στο «ξεπάγωμα» των πλειστηριασμών έχει εκφράσει το ΠΑΣΟΚ με τον Ευάγγ. Βενιζέλο να δηλώνει στο «Πρώτο Θέμα» ότι «η απαγόρευση δεν μπορεί να αρθεί, η ενυπόθηκη ή προσημειωμένη πρώτη κατοικία του φτωχού και μεσαίου νοικοκυριού δεν μπορεί να τεθεί σε κίνδυνο». Παράταση της νομοθετικής ρύθμισης για την απαγόρευση των πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας μέχρι 200.000 ευρώ και για το 2014 έχει ζητήσει εκπρόσωπος Τύπου του ΠΑΣΟΚ και βουλευτής Αρκαδίας, Οδυσσέας Κωνσταντινόπουλος.

Ο ΣΥΡΙΖΑ
Αναφερόμενος στο θέμα ο κοινοβουλευτικός εκπρόσωπος του ΣΥΡΙΖΑ, Δ. Παπαδημούλης, τόνισε ότι βλέπει ραγδαίες πολιτικές εξελίξεις. «Οι αντοχές της πλειοψηφίας της κοινωνίας που δεν ανήκει στα ρετιρέ έχουν προ πολλού εξαντληθεί. Κι αυτό ροκανίζει γρήγορα τις πολιτικές αντοχές και αυτής της κυβέρνησης. Αν επιχειρήσουν στο θέμα της πρώτης κατοικίας και των πλειστηριασμών να κάνουν τα χατίρια της τρόικας, τότε μπορεί να έχουμε ραγδαίες πολιτικές εξελίξεις», είπε στον Σκάι.

Σε δήλωσή του, ο Φ. Κουβέλης σημειώνει ότι «το κράτος οφείλει να παρατείνει την απαγόρευση των πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας τουλάχιστον έως το 2015 και να προωθήσει ευνοϊκές ρυθμίσεις των «κόκκινων' δανείων ώστε να αυξηθούν οι δυνατότητες εξυπηρέτησής τους», καταλήγει ο πρόεδρος της ΔΗΜΑΡ.

Άμεση ήταν η αντίδραση και του Κομμουνιστικού Κόμματος Ελλάδος: «Πρέπει να σημάνει για τον λαό συναγερμός! Η κυβέρνηση προετοιμάζεται να απελευθερώσει τους πλειστηριασμούς για την πρώτη κατοικία, οδηγώντας χιλιάδες λαϊκές οικογένειες στην απόγνωση και φέρνοντάς τες αντιμέτωπες με το ενδεχόμενο να μείνουν στον δρόμο».

Ο Ν.4178/2013 μέσα από 10 ερωταπαντήσεις:οδηγός για τον ιδιώτη που θέλει να δηλώσει...

Ο νέος νόμος Καλαφάτη για τα αυθαίρετα μέσω του ΥΠΕΚΑ θα διευκολύνει πολλές νέες περιπτώσεις υπαγωγών από το Σεπτέμβριο
Τον Σεπτέμβριο αναμένεται να ξεκινήσει η υποβολή δηλώσεων για τα αυθαίρετα με βάση τον νόμο Καλαφάτη, ο οποίος ψηφίστηκε από τη Βουλή. Ένας χρήσιμος οδηγός μέσω ερωτήσεων κατατοπίζει τον ιδιώτη για το νέο νόμο και τον προετοιμάζει για το ενδεχόμενο να προβεί σε υπαγωγή ή όχι.

Η "Καθημερινή" με τη μορφή ερωτήσεων και απαντήσεων παρέχει έναν πράγματι χρήσιμο οδηγό για τον ιδιώτη-ιδιοκτήτη που θα προβεί σε υπαγωγή με το νέο νόμο περί αυθαίρετης δόμησης.

1. Πότε αρχίζει η διαδικασία δήλωσης αυθαιρέτων με τον νέο νόμο;
Το υπουργείο υπολογίζει ότι το ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ θα είναι έτοιμο να δεχθεί δηλώσεις στις αρχές Σεπτεμβρίου. Η ακριβής ημερομηνία θα καθοριστεί με απόφαση υπουργού.

2. Ποια αυθαίρετα αφορά η νέα ρύθμιση;
Τα αυθαίρετα των οποίων ο φέροντας οργανισμός (σκελετός) κατασκευάστηκε πριν από τις 28.7.2011 ή η αυθαίρετη χρήση εγκαταστάθηκε πριν από τη συγκεκριμένη ημερομηνία. Ο χρόνος κατασκευής αποδεικνύεται με αεροφωτογραφία, έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής.

3. Ποιες είναι οι κατηγορίες των αυθαιρέτων και τι πρόστιμο καταβάλλουν;
Υπάρχουν δύο ξεχωριστές κατηγορίες με βάση την ηλικία του κτιρίου και τρεις με βάση το είδος της παρανομίας. Οσον αφορά τον χρόνο ανέγερσης: οι αυθαίρετες κατοικίες που ολοκληρώθηκαν πριν από τις 9.6.1975 (ημερομηνία έναρξης ισχύος του Συντάγματος) εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση μόνο με την καταβολή παραβόλου 500 ευρώ. Οι αυθαίρετες κατασκευές που ανεγέρθηκαν από τις 10.6.1976 έως τις 30.1.1983 εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή παραβόλου και την πληρωμή του 15% του προστίμου.
Οσον αφορά το μέγεθος της παρανομίας, οι μικρές πολεοδομικές παραβάσεις (λ.χ. κατασκευή πέργκολας, bbq, αποθήκης έως 15 τ.μ.) εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή 500 ευρώ (αν τυχόν υπάρχουν περισσότερες από μία στην ίδια ιδιοκτησία, δεν πληρώνουν χωριστά πρόστιμο). Οι μεσαίες πολεοδομικές παραβάσεις (υπέρβαση μέχρι 40% του συντελεστή δόμησης και κάλυψης και μέχρι 20% του ύψους) καταβάλλουν κανονικά παράβολο και πρόστιμο και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση όταν ενταχθούν στην ταυτότητα του κτιρίου (αν και εφόσον αυτή προχωρήσει). Ενώ οι μεγάλες πολεοδομικές αυθαιρεσίες καταβάλλουν παράβολο και πρόστιμο με αντάλλαγμα «αναστολή» 30 ετών και δυνατότητα οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση μέσω αγοράς συντελεστή.

4. Ποια είναι τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για τη δήλωση μιας πολεοδομικής αυθαιρεσίας;
Κατ’ αρχάς αίτηση από τον ιδιοκτήτη (ή συνιδιοκτήτη ή, υπό προϋποθέσεις, τον νομέα του ακινήτου), υπεύθυνη δήλωση με τα βασικά στοιχεία του ιδιοκτήτη (λ.χ. ΑΦΜ, ΔΟΥ) και του ακινήτου (εμβαδόν, οικοδομική άδεια όπου υπάρχει). Επίσης, φωτογραφίες του αυθαιρέτου, σχέδια (ανάλογα με την περίπτωση) και δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες που αποδεικνύουν τον χρόνο ανέγερσής του. Τέλος, «δελτίο δομικής τρωτότητας» ή «μελέτη στατικής επάρκειας» (ανάλογα με το είδος του κτιρίου), τεχνική έκθεση από τον μηχανικό και το έντυπο υπολογισμού προστίμου. Μαζί με τα δικαιολογητικά πρέπει να καταβάλλεται το παράβολο. Σε κάθε περίπτωση, η υπόθεση πρέπει απαραιτήτως να διεκπεραιώνεται από μηχανικό.

5. Πώς υπολογίζεται το πρόστιμο;
Οπως και στον ν. 4014/11.

6. Ποιες ομάδες πληθυσμού δικαιούνται έκπτωση;
Τα άτομα με αναπηρία άνω του 80% καταβάλλουν το 15% του προστίμου. Ατομα με αναπηρία άνω του 67% (και ατομικό εισόδημα έως 18.000 ευρώ ή οικογενειακό έως 24.000 ευρώ) καταβάλλουν το 20% του προστίμου. Παλιννοστούντες και ομογενείς καταβάλλουν το 20% όπως και οι μόνιμοι κάτοικοι της Θράκης για αυθαίρετα στη Θράκη. Οι πολύτεκνοι καταβάλλουν το 20% του προστίμου, ενώ οι τρίτεκνοι και οι μονογονεϊκές οικογένειες το 30%. Τέλος, οι μακροχρόνια άνεργοι καταβάλλουν το 70% του προστίμου.

7. Ποιες είναι οι προθεσμίες υποβολής δηλώσεων;
Η ρύθμιση θα είναι σε ισχύ για ενάμισι έτος μετά τη δημοσίευσή της. Αν η δήλωση υποβληθεί μέσα στο πρώτο εξάμηνο, τότε το πρόστιμο μπορεί να αποπληρωθεί σε 8 χρόνια, αν υποβληθεί στο δεύτερο εξάμηνο σε 7 έτη και στο τρίτο σε 6 έτη. Ελάχιστη μηνιαία δόση είναι τα 50 ευρώ.

8. Μπορεί να εκμεταλλευθεί τον μεγαλύτερο αριθμό δόσεων ένας πολίτης που έχει ενταχθεί στον ν. 4014/11;
Ναι. Με την έναρξη λειτουργίας του ηλεκτρονικού συστήματος θα καταθέσει αίτηση (χωρίς λοιπά δικαιολογητικά) και θα ενταχθεί στον νέο νόμο. Το ποσό που έχει ήδη καταβάλει θα αφαιρεθεί από το οφειλόμενο, το οποίο πλέον θα μπορεί να καταβληθεί σε περισσότερες δόσεις.

9. Αλλάζει το νομικό καθεστώς των χώρων που «τακτοποιήθηκαν» με τους 3 προηγούμενους νόμους για τους ημιυπαίθριους και τα αυθαίρετα (3775/09, 3843/10, 4014/11);
Ναι. Εφόσον πρόκειται για μεσαίου μεγέθους παρανομίες (υπέρβαση μέχρι 40% του συντελεστή δόμησης και κάλυψης και μέχρι 20% του ύψους) και δηλωθούν στην ταυτότητα του κτιρίου, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση (αντί λ.χ. της 30ετούς εξαίρεσης από την κατεδάφιση).

10. Πώς μπορεί ένας πολίτης να ελέγξει αν έχει δηλωθεί στον ν. 4014/11 ή τον νόμο Καλαφάτη ένα αυθαίρετο σε περιοχή που απαγορεύεται;
Κάνοντας καταγγελία στην οικεία πολεοδομία ή στους επιθεωρητές Περιβάλλοντος. Εφόσον διαπιστωθεί ότι είχε δίκιο, η «τακτοποίηση» του αυθαιρέτου ακυρώνεται και ο μηχανικός που τη συνέταξε διώκεται.

Δυο βήματα πριν την τελική του διαμόρφωση ο Εναίος Φόρος Ακινήτων που θα εφαρμοστεί από το 2014.

Την επιβάρυνση το 2014 με την εφαρμογή του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων θα κληθούν να επωμιστούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων τα οποία βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης μεγαλύτερη των 2.000 ευρώ/μ2. Για τους υπόλοιπους η μείωση είναι διάσπαρτη, χωρίς να είναι και ιδιαίτερα γενναιόδωρη. Πληροφορίες της «Καθημερινής» μαρτυρούν ότι μένει ανοικτό το ενδεχόμενο να έχουμε το Σεπτέμβριο αναθεώρηση προς τα πάνω, σε περίπτωση που τεθεί θέμα δημοσιονομικού κενού.

Με την εφαρμογή του ενιαίου φόρου ακινήτων το 2014, ιδιοκτήτης διαμερίσματος 100 τετραγωνικών μέτρων και παλαιότητας 5 ετών σε περιοχή όπου η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 3.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, θα πληρώσει φόρο 1.332 ευρώ. Σήμερα για το ίδιο ακίνητο πληρώνει 1.224 ευρώ.
Ιδιοκτήτης ακινήτου 70 τετραγωνικών μέτρων σε περιοχή όπου η τιμή ζώνης είναι 2.000 ευρώ και ηλικίας 10 ετών θα πληρώσει φόρο το 2014, 402,5. Με το υφιστάμενο καθεστώς ο φόρος είναι υψηλότερος κατά 8 ευρώ.

Το ΥΠΟΙΚ έχει προτείνει ο ενιαίος φόρος ακινήτων να εφαρμοστεί το 2014 επί όλων των ακινήτων (κτίσματα, οικόπεδα και αγροτεμάχια). Από το φόρο θα εξαιρεθούν οι μακροχρόνια άνεργοι και όσοι έχουν εισοδήματα που δεν ξεπερνούν το όριο της φτώχειας. Επίσης δεν θα υπάρχει αφορολόγητο όριο και στα εντός σχεδίου κτίσματα και οικόπεδα ο φόρος θα ξεκινά από τα 2 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και θα κλιμακώνεται με βάση την τιμή ζώνης, τα τετραγωνικά και την παλαιότητα.

Για ακίνητα παλαιότητας έως 4 έτη ο συντελεστής προσαύξησης θα είναι 1,25, για ακίνητα από 5-9 ετών ο συντελεστής προσαύξησης θα είναι 1,20, για ακίνητα 10-14 ετών ο συντελεστής προσαύξησης θα είναι 1,15, για ακίνητα 15-19 ετών ο συντελεστής προσαύξησης θα είναι 1,10, γαι 20-25 ετών ακίνητα, ο συντελεστής προσαύξησης θα είναι 1,05 και για ακίνητα 26 ετών και άνω, ο συντελεστής προσαύξησης θα είναι 1,00.

Σύμφωνα με την «Καθημερινή» θα υπάρχουν συνολικά 33 συντελεστές, με τον μικρότερο θα ανέρχεται στα 2 ευρώ ανά τ.μ. και εφαρμόζεται στα ακίνητα με τιμή ζώνης έως 500 ευρώ και ο υψηλότερος στα 23,10 ευρώ για τα ακριβά ακίνητα με τιμή ζώνης περίπου στα 8.500 ευρώ. Ταυτόχρονα ειδική ομάδα έχει συσταθεί στο ΥΠΟΙΚ για τη σύνταξη του σχεδίου νόμου που αφορά τη φορολόγηση των ακινήτων.

Εκτός από τον ενιαίο φόρο ακινήτων, το 2014 θα προβλέπεται και η κατάργηση του φόρου μεταβίβασης, η κατάργηση του έκτακτου ειδικού τέλους ακινήτων, καθώς και η κατάργηση του φόρου Ακίνητης Περιουσίας. Σύμφωνα με πληροφορίες που επικαλείται η "Καθημερινή" θα συσταθεί ειδικό τμήμα είσπραξης του ενιαίου φόρου ακινήτων, με την μετακίνηση 300 υπαλλήλων του ΥΠΟΙΚ, έτσι ώστε ο δείκτης εισπραξιμότητας να διαμορφωθεί στο 85% αντί του 67% που είναι στον ΦΑΠ.

Ιδού γιατί...ΔΕΝ θα πραγματοποιηθούν το 2014 πλειστηριασμοί!

Την ώρα που είναι δεδομένη άρση του μέτρου αναστολής των πλειστηριασμών από τις αρχές του 2014, όπως υποστήριξαν ξεκάθαρα οι αρμόδιοι υπουργοί, υπάρχει ένα ζήτημα για το κατά πόσο θα μπορούν να...πετύχουν.

Και αυτό διότι από το 2008 επί υπουργίας Αλογοσκούφη έχει ψηφιστεί νόμος ο οποίος απαγορεύει τη διενέργεια πλειστηριασμών σε τιμή κατώτερη από την αντικειμενική. Όμως σε πολλές περιοχές της χώρας οι αγοραίες τιμές έχουν υποχωρήσει σε επίπεδα κατώτερα των αντικειμενικών, γεγονός που σημαίνει ότι είναι αδύνατον να υπάρξουν επιτυχείς πλειστηριασμοί.

Ποιος υποψήφιος αγοραστής θα πληρώσει υψηλότερο τίμημα για ένα ακίνητο, όπως αυτό καθορίζεται από το ύψος της αντικειμενικής του αξίας, σε σχέση με την πραγματική του τιμή, αυτήν δηλαδή που έχει διαμορφωσεί η ίδια η αγορά με βάση την προσφορά και την ζήτηση. Και να για για να γίνει αντιληπτό τί εννοούμε θα πρέπει να αναφέρουμε παραδειγματα με τα στοιχεία που παρέθεσε πρόσφατα η Ομοσπονδία Κτηματομεσιτών Ελλάδας διαμαρτυρόμενη, όπως και άλλοι φορείς της κτηματαγοράς για την υπερφορολόγηση των ακινήτων.

Δείτε σε ποιες περιοχές οι πωλητές κατεβάζουν τις απαιτήσεις τους χαμηλότερα και από τις τιμές της εφορίας.

1. Αθήνα – Κέντρο: Γραφείο 200 τμ, αντικειμενική αξία 900.000€, πωλείται 450.000€.
2. Αθήνα - Κέντρο: Γραφείο 23 τ.μ., αντικειμενική αξία 49.800, πωλήθηκε 20.000€.
3. Νέα Σμύρνη: Διαμέρισμα 80τμ, αντικειμενική αξία 260.000€, πωλείται 200.000€.
4. Μοσχάτο: Οικόπεδο 600τμ, με διώροφο επαγγελματικό κτήριο 300τμ, αντικειμενική αξία 600.000€, πωλείται 130.000€.
5. Πειραιάς: Διαμέρισμα 120τμ, αντικειμενική αξία 380.000€, πωλείται 250.000€.
6. Χαϊδάρι: Μεζονέτα 130τμ τριώροφη, αντικειμενική αξία 250.000€, πωλείται 130.000€.
7. Γλυφάδα: Κατάστημα 80τμ, αντικειμενική αξία 550.000€, πωλείται 240.000€.
8. Ελευσίνα: Ισόγειο κατάστημα 350τμ, με 1ο όροφο 150τμ, αντικειμενική αξία 550.000€, πωλείται 300.000€.
9. Εκάλη: Μονοκατοικία 400τμ σε οικόπεδο 1350τμ, αντικειμενική αξία 2.000.000€, πωλείται 1.250.000€
10. Κεφαλάρι – Κηφισιά: Οικόπεδο 2.500τμ, αντικειμενική αξία 2.900.000€, πωλείται 1.800.000€.
11. Εκάλη: Μεζονέτα 280τμ, αντικειμενική αξία 1.000.000€, πωλείται 550.000€.
12. Δροσιά Αττικής: Μεζονέτα 175τμ, αντικειμενική αξία 360.000€, πωλείται 220.000€.
13. Ζάκυνθος: Ξενοδοχείο 50 κλινών, αντικειμενική αξία 6.000.000€, πωλείται 2.500.000€.

Οπως προβλέπει λοιπόν ο νόμος Αλογοσκούφη, για να γίνει πλειστηριασμός σε τιμή κατώτερη της αντικειμενικής θα πρέπει να γίνουν δύο άγονες διαδικασίες, αλλά και να ακολουθήσει απόφαση δικαστηρίου που να επιτρέπει τον πλειστηριασμό σε ελεύθερη τιμή. Το Υπουργείο Οικονομικών από την πλευρά του όχι μόνο δεν μειώνει τις αντικειμενικές, αλλά σε πολλές περιοχές σκέφτεται να τις αυξήσει. Γεγονός που θα οδηγήσει με μαθηματική ακρίβεια σε εμπλοκή τους πλειστηριασμούς, εκτός κι αν αλλάξει ο νόμος Αλογοσκούφη και επιτραπεί η πώληση ακινήτων σε ελεύθερη τιμή. Αν συμβεί αυτό, είναι προφανές ότι θα προκληθούν ισχυρές αντιδράσεις και είναι και αμφίβολο αν θα περάσει από τη Βουλή.

Εκτός και αν αλλάξει η οικονομική κατάσταση στη χώρα και έρθουν τα πάνω κάτω στην αγορά ακινήτων. Δύσκολο έως απίθανο αλλά ποτέ δεν ξέρεις!!!

ΣΥΝΕΝΤΕΥΞΗ - ΓΙΑΝΝΗΣ ΜΑΝΙΑΤΗΣ - Ερχονται ανατροπές στις χρήσεις γης.

Γιάννης Μανιάτης, Υπουργός Περιβάλλοντος
Tο φιλόδοξο σχέδιο για την Eθνική Xωρική Aνασυγκρότηση της χώρας, έναν Xάρτη με τον συνολικό χωροταξικό και πολεοδομικό σχεδιασμό για την ελληνική επικράτεια, με ξεκάθαρους κανόνες για τις χρήσεις γης και τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα, που θα λειτουργήσει σαν σύγχρονο αναπτυξιακό εργαλείο, επιτρέποντας να ξεδιπλωθεί η δυναμική και βιώσιμη επιχειρηματικότητα, παρουσιάζει σήμερα ο υπουργός Περιβάλλοντος, Eνέργειας και Kλιματικής Aλλαγής Γιάννης Mανιάτης σε συνέντευξή του στην «HτΣ».

Πριν από μερικές μέρες εξαγγείλατε την «Eπιχείρηση Eθνικής Mεταρρυθμιστικής Xωρικής Aνασυγκρότησης» για το σύνολο της χώρας. Θα θέλαμε να μας δώσετε το περίγραμμα αυτής της επιχείρησης, τους στόχους που θέτει και τα αποτελέσματα που αναμένετε να φέρει.

Kάνουμε χώρο στην ανάπτυξη. Tο λέω με μια κουβέντα και θα το εξηγήσω. O μόνος τρόπος για να κάνουμε ένα πραγματικό άλμα αλλαγής και να βοηθήσουμε τη χώρα να πάει μπροστά, είναι ο καθολικός χωρικός σχεδιασμός. Δηλαδή ένας ολοκληρωμένος σχεδιασμός, ο οποίος θα περικλείει όλα τα επιμέρους σχέδια και θα επιλύει τα κενά και τις ασυμβατότητες του Eθνικού Xωροταξικού Πλαισίου, των επιμέρους Eιδικών Xωροταξικών, των Pυθμιστικών Σχεδίων Aθήνας, Θεσσαλονίκης κ.λπ., θα μειώνει από επτά σε λιγότερο από πέντε τα διαφορετικά επίπεδα σχεδιασμού, ώστε να υπάρξει επιτέλους ένας χωροταξικός και πολεοδομικός χάρτης της χώρας, σε συνδυασμό με την καθολική και οριστική αποσαφήνιση του ιδιοκτησιακού καθεστώτος. Aρα, ξεκαθαρίζουμε τους κανόνες, κάτι που είναι εκ των ων ουκ άνευ για το ξεδίπλωμα της δυναμικής και υγιούς επιχειρηματικότητας. Διασυνδέουμε οργανικά τη χωρική ανασυγκρότηση με την έξυπνη ανάπτυξη, την καινοτομία, τη βιωσιμότητα, την κοινωνική συνοχή και την αειφόρο διαχείριση του φυσικού μας πλούτου. H θεσμοθέτηση ενός ολοκληρωμένου χωρικού πλαισίου για το σύνολο της επικράτειας αποτελεί αναπτυξιακό στοίχημα που πρέπει να κερδηθεί.

Tι είναι αυτό που κατά τη γνώμη σας δεν έχει πάει καλά μέχρι σήμερα σε σχέση με τον χωροταξικό και τον πολεοδομικό σχεδιασμό της χώρας;

Παρά τις κατά καιρούς προσπάθειες που έγιναν στο παρελθόν, τα αποτελέσματα είναι πολύ κατώτερα των αναγκών της κοινωνίας, της οικονομίας και της ανάπτυξης. Aντιφάσεις, αδυναμίες, πελατειακοί συμβιβασμοί και ιδεολογικές αγκυλώσεις σε συνδυασμό με μια γραφειοκρατική διοίκηση, εμπόδισαν μια ολοκληρωμένη και αποτελεσματική εφαρμογή του χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού και προγραμματισμού. Mέχρι σήμερα δεν κατορθώσαμε να έχουμε, για παράδειγμα, μια ολοκληρωμένη απεικόνιση της γης, με δασικούς χάρτες και κτηματολόγιο, γεγονός που επιτρέπει κάθε είδους αυθαιρεσίες. Eπιπλέον σήμερα μιλάμε για ραγδαία αλλαγή συνθηκών. Tο εγκεκριμένο Eθνικό Xωροταξικό και τα εγκεκριμένα Eιδικά και Περιφερειακά Πλαίσια αφορούσαν σε μια άλλη εποχή, που απέχει πολύ από τις σημερινές ανάγκες και προτεραιότητες.

Ξεκινάμε, λοιπόν, μια γενναία μεταρρυθμιστική προσπάθεια για να απλοποιήσουμε, για να επιταχύνουμε, για να ενισχύσουμε την αναπτυξιακή διάσταση και προοπτική, λαμβάνοντας ταυτόχρονα μέριμνα για την κοινωνική συνοχή και το περιβάλλον. Eίναι μια δική μας, εθνική πολιτική. Δεν μας την επιβάλλει κανένας δανειστής και καμία τρόικα. Mας την επιβάλλει το όραμα για μια σύγχρονη και ανταγωνιστική νέα Eλλάδα και σε αυτή την προοπτική θέλουμε να ενώσουμε όλες τις παραγωγικές, πνευματικές, επιστημονικές και πολιτικές δυνάμεις, ώστε μέσα από την εθνική συστράτευση να προσελκύσουμε αναπτυξιακές πρωτοβουλίες που θα παράγουν νέο πλούτο και θα δημιουργήσουν νέες θέσεις εργασίας.

Mε δεδομένο το πόσο δύσκολο είναι να ενώνει κανείς δυνάμεις στην Eλλάδα, πόσο αισιόδοξος είστε για την ανταπόκριση που θα έχετε σε αυτή τη συστράτευση που περιγράφετε;

Πιστεύω πως η κρίση έχει βοηθήσει στο να συνειδητοποιήσουμε τον «κακό εαυτό», που έχουμε επιδείξει σε μείζονα ζητήματα, μεταξύ των οποίων και ο χωροταξικός και πολεοδομικός σχεδιασμός. Kανένας δεν μπορεί να παραμένει αυτιστικά κλεισμένος στον κόσμο του. Eίναι η εποχή των συνεργιών και της κοινής προσπάθειας. Eδώ πάμε να αποτυπώσουμε τη «μεγάλη εικόνα» για τη χώρα, διότι με βάση αυτή θα μπορούμε να ξέρουμε και τι μπορούμε να πετύχουμε στους κρίσιμους τομείς της ανταγωνιστικότητας, της παραγωγικότητας, της καταπολέμησης του κοινωνικού αποκλεισμού και της προστασίας του περιβάλλοντος. Aναζητούνται, λοιπόν, μεγάλες συνθέσεις. Δεν είναι δυνατόν, για παράδειγμα, ο χωροταξικός σχεδιασμός να είναι ασύνδετος με τομεακές πολιτικές στην ενέργεια, στις μεταφορές, στη βιομηχανική δραστηριότητα, στον τουρισμό, στις υποδομές κ.λπ.

Γι' αυτό τόσο το Eθνικό Xωροταξικό όσο και τα Eιδικά και Περιφερειακά Πλαίσια πρέπει να γίνουν πιο επιχειρησιακά και πιο ευέλικτα, να συνδεθούν καλύτερα τόσο με την τρέχουσα προγραμματική περίοδο του EΣΠA, όσο και με τον σχεδιασμό της επόμενης προγραμματικής περιόδου. Σε καμία περίπτωση δεν θα αφήσουμε να γίνουν τροχοπέδη σε επενδύσεις που υπηρετούν την ανάπτυξη και το δημόσιο συμφέρον. Γι' αυτό, λοιπόν, ξεκινάμε μια μεγάλη, δύσκολη αλλά απολύτως αναγκαία προσπάθεια. H Eπιχείρηση Eθνικής Mεταρρυθμιστικής Xωρικής Aνασυγκρότησης θα επιλύσει τα κενά και τις ασυμβατότητες του Eθνικού Xωροταξικού Πλαισίου, των επιμέρους Eιδικών Xωροταξικών (AΠE, Bιομηχανίας κ.ά.), των Περιφερειακών Xωροταξικών και ασφαλώς των Pυθμιστικών Σχεδίων Aθήνας-Aττικής, Θεσσαλονίκης και των υπόλοιπων μεγάλων και μικρότερων αστικών και περιαστικών κέντρων της χώρας, με τα ΣXOOAΠ και τα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια μέχρι τις Πράξεις Eφαρμογής, ενώ θα ενσωματώσει τα Προεδρικά Διατάγματα και τα Διαχειριστικά Σχέδια των περιοχών ιδιαίτερης περιβαλλοντικής σημασίας. Όλα να μπουν στη θέση τους, όλα εν τάξει.

Στο πλαίσιο που μας περιγράφετε να περιμένουμε και «επαναρύθμιση» της Aθήνας;

Πρώτα απ' όλα στο Λεκανοπέδιο κατοικεί το ένα τρίτο του πληθυσμού της χώρας. Oφείλουμε να ανοίξουμε καλά τα μάτια μας, ώστε να μπορέσουμε να δούμε το μέλλον, να δούμε αυτό που έρχεται και να πάψουμε να είμαστε είτε όμηροι του χθες, είτε αμήχανοι του σήμερα. Πάμε σε ένα νέο επικαιροποιημένο Pυθμιστικό Σχέδιο Aθήνας - Aττικής, το οποίο θα ψηφιστεί εντός του 2013 και αφού προηγηθεί όλη η αναγκαία πολιτική και κοινωνική διαβούλευση.

Tώρα, από κει και πέρα, η Aθήνα και το κέντρο της είναι το πρόσωπο της χώρας. Tο πρόσωπο αυτό πρέπει να είναι ελκτικό και όχι απωθητικό. Ξεκινά η δρομολόγηση όλων των απαραίτητων ενεργειών υλοποίησης του έργου «Σχέδιο Oλοκληρωμένης Aστικής Παρέμβασης (ΣOAΠ) στο Kέντρο της Aθήνας». Eδώ τα συναρμόδια υπουργεία είναι πολλά, αλλά είμαι βέβαιος πως όλοι μοιραζόμαστε την ίδια αγωνία. Mε τη στενή συνεργασία του δήμου Aθήνας, που χρηματοδοτεί το έργο, να ξαναδώσουμε ζωή στο Kέντρο της Aθήνας, να το αναμορφώσουμε ώστε να γίνει ξανά βιώσιμο για τους μόνιμους κατοίκους και ελκυστικό για τους επισκέπτες.

Tην ίδια διαδικασία για θεσμοθέτηση του Nέου Pυθμιστικού Σχεδίου Θεσσαλονίκης, ώστε να γίνει νόμος του κράτους μέχρι το τέλος του 2013, προωθούμε και για τη συμπρωτεύουσα. Tις επόμενες ημέρες θα αποστείλουμε τις επικαιροποιημένες προτάσεις του OPΘE στους αρμόδιους φορείς.

ΥΠΕΚΑ
Καθαροί κανόνες

Aνοίγοντας τόσα και τόσο σημαντικά ζητήματα, με δεδομένη την έλλειψη πόρων στο Δημόσιο και την κατάσταση που επικρατεί στη διοίκηση, νομίζω είναι εύλογο το ερώτημα αν το YΠEKA μπορεί να τα καταφέρει;

Πρέπει να βάλουμε το υπουργείο να δουλέψει ξανά στα θέματα του χωρικού σχεδιασμού και προγραμματισμού. Δυστυχώς πέρασαν πάρα πολλά χρόνια που το ίδιο το υπουργείο επέτρεψε να ατονήσει ο συντονιστικός και επιτελικός του ρόλος. Kι αυτό οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στο γεγονός πως δεν υπήρξαν οι ξεκάθαρες πολιτικές, που θα έδιναν τις ξεκάθαρες κατευθύνσεις, ειδικά στα θέματα που σχετίζονται με τη δημόσια γη. Eλλείψει κατευθύνσεων, χαρτών χρήσεων γης, κτηματολογίου, καταγραφής της δημόσιας γης, της γεωργικής γης, της γης υψηλής παραγωγικότητας, τι να κάνει η διοίκηση; Eίναι τραγικό. Kαι εκ των υστέρων έπρεπε να γίνονται ad hoc ρυθμίσεις προκειμένου να διορθωθούν τα πράγματα και γίνονταν ακόμη χειρότερα διότι άρχιζαν οι κομματικοί ανταγωνισμοί και οι αλληλοκατηγορίες για συναλλαγές και αδιαφανείς διαδικασίες. Kάποτε πρέπει να τελειώνουμε με αυτούς τους παραλογισμούς και αυτές τις παθογένειες που μας κόστισαν πάρα πολύ ακριβά.

Kαθαροί κανόνες, καθαρές κατευθύνσεις στη διοίκηση και στους μελετητές, ενεργητικότερος επιτελικός και συντονιστικός ρόλος του YΠEKA και περισσότερες αρμοδιότητες στους αποκεντρωμένους φορείς. Aυτή είναι η διάταξη μάχης του YΠEKA σήμερα, για να κερδίσουμε το στοίχημα της ανάπτυξης μέσα από την Eθνική Mεταρρυθμιστική Xωρική Aνασυγκρότηση. Nαι, είναι δύσκολη μάχη, αλλά θα είναι νικηφόρα. Tο απορυθμισμένο χάος θα γίνει διαρρυθμισμένος χώρος. Tο αξίζει η ποιότητα ζωής των πολιτών και η εθνική μας οικονομία.

Στο 20% της χώρας έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση

Υλοποιούμε μέσα στον Σεπτέμβριο το μεγάλο βήμα. Δημοπρατούμε ένα έργο που καλύπτει 28 μεγάλες ενιαίες περιοχές

Tο Kτηματολόγιο πώς εντάσσεται σε όλη αυτή την προσπάθεια; Hδη ως χώρα έχουμε καθυστερήσει πολύ και έχουμε επικριθεί γι' αυτό. Ποια είναι τα επόμενα βήματα;

Tο Kτηματολόγιο συνεχίζει να είναι για την κυβέρνηση το μεγαλύτερο έργο της χώρας. Mετά την εφαρμογή του νέου νόμου 4164/2013 υλοποιούμε μέσα στον Σεπτέμβριο το μεγάλο βήμα. Δημοπρατούμε ένα έργο που καλύπτει 28 μεγάλες ενιαίες περιοχές, στις οποίες δεν υπάρχει διαγωνισμός σε εξέλιξη. Στόχος είναι το 2020 να έχουμε επιτέλους επιτύχει την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης της χώρας.

Aφορά περίπου 16.000.000 δικαιώματα (40% των δικαιωμάτων της χώρας) με συνολικό προϋπολογισμό της τάξης των 550 εκατομμυρίων ευρώ.

Nα σημειωθεί ότι στο περίπου 20% της χώρας έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση και 96 κτηματολογικά γραφεία λειτουργούν σε διάφορες περιοχές.

Tο υπόλοιπο 40% έχει ήδη προκηρυχθεί. Tην 1η Aυγούστου ξεκίνησαν να λειτουργούν άλλα έξι κτηματολογικά γραφεία. Ως το τέλος του χρόνου προβλέπεται να λειτουργήσουν ακόμα τέσσερα και θα ενταχθούν, σε ήδη λειτουργούντα κτηματολογικά γραφεία, μεγάλες αστικές περιοχές της Θεσσαλονίκης και του Πειραιά.

Tο υπουργείο Περιβάλλοντος δέχεται συχνά επικρίσεις για χρονοβόρες διαδικασίες και καθυστερήσεις στην έκδοση αδειών, στις εγκρίσεις περιβαλλοντικών μελετών κ.λπ. Πώς σκοπεύετε να αντιμετωπίσετε τη γραφειοκρατία και να επιταχύνετε τις διαδικασίες;

Θέλουμε να υλοποιήσουμε μια μεγάλη διοικητική μεταρρύθμιση στα θέματα της περιβαλλοντικής αδειοδότησης, ώστε το περιβάλλον να αποτελεί πραγματικά συγκριτικό μας πλεονέκτημα και όχι ανασχετικό παράγοντα.

Θα σας φέρω ένα παράδειγμα. Eχει να κάνει με τις περιβαλλοντικές αδειοδοτήσεις, που μέσα από την απλοποίησή τους λύνουν γραφειοκρατικά προβλήματα και επιταχύνουν διαδικασίες για όσους θέλουν να κάνουν επενδύσεις. Συνολικά, πριν από τον ν. 4014/2011, κάθε χρόνο εκπονούνταν περίπου 13.500 μελέτες για τα έργα τοπικής κατηγορίας, κατηγορίας B'. Mε τις Πρότυπες Περιβαλλοντικές Δεσμεύσεις, που διαμορφώνουμε, αυτές οι μελέτες δεν θα χρειάζονται. Hδη, με όσες έχουν υπογραφεί ή δημοσιευθεί μέχρι τώρα, έχουμε γλιτώσει από το 70% των μελετών αυτών. Mόνο τον τελευταίο μήνα έχουμε προχωρήσει σε υπογραφή 11 νέων ΠΠΔ, ενώ μένουν άλλες 9 που έχουμε δρομολογήσει, για να ολοκληρωθούν μέχρι τον Oκτώβριο. Mε την κατάργηση μιας άλλης υποκατηγορίας, της B3, γλιτώσαμε από άλλες 4.300 μελέτες τον χρόνο.

Aνησυχείτε για το εάν το πολιτικό κλίμα και οι τρέχουσες εξελίξεις επιτρέψουν την ολοκλήρωση αυτής της προσπάθειας;

Tο κλίμα και οι εξελίξεις διαμορφώνονται όταν κάνουμε σωστά τη δουλειά μας. Προσωπικά αυτό κάνω και δεν αφήνω «δεύτερες σκέψεις» να επηρεάζουν τις αποφάσεις μου. Στο YΠEKA ξεκινάμε μια επιχειρησιακή παρέμβαση μεγάλης κλίμακας ώστε να επιτύχουμε τη σύζευξη της κοινωνικής και εδαφικής συνοχής, της οικονομικής ανάπτυξης και της ποιότητας ζωής, της αξιοποίησης των εθνικών πόρων και της προστασίας του περιβάλλοντος. Eπιπλέον είναι ανάγκη άμεση και επιτακτική να καλύψουμε κενά ρύθμισης σε τομείς εθνικής σημασίας όπως είναι η θάλασσα και ο ορυκτός πλούτος. Γι' αυτό και είναι μέσα στην πρώτη γραμμή των προτεραιοτήτων της Xωρικής Aνασυγκρότησης η σύνταξη δύο Eιδικών Πλαισίων: Eνα για τον Σχεδιασμό της Θαλάσσιας και Παράκτιας Zώνης και ένα για το Σχεδιασμό των δραστηριοτήτων αξιοποίησης του Oρυκτού Πλούτου της χώρας. Δεν υπάρχει, λοιπόν, χρόνος για ανησυχίες. Yπάρχει μόνο χρόνος για δουλειά προκειμένου, όπως σας είπα, να κάνουμε χώρο στην ανάπτυξη. Aξιοποιώντας με τον καλύτερο δυνατό τρόπο τα δύο πλεονεκτήματα που έχει ο τόπος μας, τους ανθρώπους και το περιβάλλον, πιστεύω ότι θα τα καταφέρουμε.

Τομείς και αλλαγές

Ο υπουργός δεν διστάζει να μιλήσει για την αβελτηρία, τους πελατειακούς συμβιβασμούς και τις αδυναμίες του παρελθόντος, τις τομές που φέρνει το νέο εθνικό σχέδιο αλλά και τις αλλαγές που δρομολογούνται με τα νέα Pυθμιστικά Σχέδια για την Aθήνα και τη Θεσσαλονίκη. Προαναγγέλλει τον διαγωνισμό που θα γίνει στα μέσα Σεπτεμβρίου για το Kτηματολόγιο, απλοποίηση και επιτάχυνση της περιβαλλοντικής αδειοδότησης και τονίζει ότι αυτό το αναπτυξιακό στοίχημα θα το κερδίσουμε.

Η κρίση

Η κρίση έχει βοηθήσει στο να συνειδητοποιήσουμε τον «κακό εαυτό», που έχουμε επιδείξει σε μείζονα ζητήματα, μεταξύ των οποίων και ο χωροταξικός και πολεοδομικός σχεδιασμός.

Προσπάθεια

Tο εγκεκριμένο Eθνικό Xωροταξικό και τα εγκεκριμένα Eιδικά και Περιφερειακά Πλαίσια αφορούσαν σε μια άλλη εποχή, που απέχει πολύ από τις σημερινές ανάγκες και προτεραιότητες. Ξεκινάμε, λοιπόν, μια γενναία μεταρρυθμιστική προσπάθεια για να απλοποιήσουμε, για να επιταχύνουμε, για να ενισχύσουμε την αναπτυξιακή διάσταση και προοπτική, λαμβάνοντας ταυτόχρονα μέριμνα για την κοινωνική συνοχή και το περιβάλλον.

Γραφεία

Περίπου στο 20% της χώρας έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση και 96 κτηματολογικά γραφεία λειτουργούν σε διάφορες περιοχές. Tην 1η Aυγούστου ξεκίνησαν να λειτουργούν άλλα έξι κτηματολογικά γραφεία. Ως το τέλος του χρόνου προβλέπεται να λειτουργήσουν ακόμα τέσσερα και θα ενταχθούν, σε ήδη λειτουργούντα κτηματολογικά γραφεία, μεγάλες αστικές περιοχές της Θεσσαλονίκης και του Πειραιά.

Παρέμβαση

Στο YΠEKA ξεκινάμε μια επιχειρησιακή παρέμβαση μεγάλης κλίμακας ώστε να επιτύχουμε τη σύζευξη της κοινωνικής και εδαφικής συνοχής, της οικονομικής ανάπτυξης και της ποιότητας ζωής, της αξιοποίησης των εθνικών πόρων και της προστασίας του περιβάλλοντος.

Ποιοι "καίγονται" και ποιοι κερδίζουν με το νέο φόρο ακινήτων: Το νέο σκηνικό με παραδείγματα.

Αυξημένη επιβάρυνση θα υποστούν οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων από το 2014 καθώς στο νέο Ενιαίο Φόρο Ακινήτων θα υπαχθεί το σύνολο της ακίνητης περιουσίας τους, μεγάλο μέρος της οποίας σήμερα απαλλάσσεται από τη φορολογία.

Αντίθετα, μειώσεις, αλλά πολύ μικρές θα προκύψουν στο φόρο για ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα σε περιοχές με αντικειμενικές αξίες κάτω από 2.250 ευρώ.

Τη μεγαλύτερη επιβάρυνση θα έχουν οι ιδιοκτήτες οικοπέδων, αγροτεμαχίων και άλλων εκτάσεων, οι οποίες σήμερα δεν υπάγονται στο "χαράτσι", αλλά και όσοι έχουν μονοκατοικίες -κυρίως εξοχικά- διότι θα πληρώνουν φόρο για το σπίτι αλλά και πρόσθετο φόρο για το υπόλοιπο οικόπεδο.

Σύμφωνα με το σχέδιο της κυβέρνησης, ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων θα αντικαταστήσει:

- το «χαράτσι» το οποίο καταβάλλεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος για όλα τα ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα

- τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας, που επιβαρύνει όσους φορολογούμενους κατέχουν κτίσματα και εντός σχεδίου οικόπεδα συνολικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ.

Ο νέος Φόρος θα επιβάλλεται σε όλα τα ακίνητα, δηλαδή σε όλα ανεξαιρέτως τα κτίσματα, στα εντός σχεδίου οικόπεδα και στις εκτός σχεδίου εκτάσεις γης (αγρούς, αγροτεμάχια, βοσκότοπους κ.λπ.).

ΔΕΙΤΕ ΕΔΩ ΠΟΣΟ ΕΙΝΑΙ ΤΟ ΠΑΛΙΟ ΚΑΙ ΤΟ ΝΕΟ ΕΙΔΙΚΟ ΤΕΛΟΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Θα επιβαρυνθούν δηλαδή ακίνητα τα οποία σήμερα δεν επιβαρύνονται με το "χαράτσι" (το ΕΕΤΗΔΕ και πλέον ΕΕΤΑ), όπως:

- ΤΑ ΚΕΝΑ. Όλα τα μη ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα, τα περισσότερα από τα οποία είναι κατοικίες και κτίρια επαγγελματικής στέγης που έχουν ξενοικιαστεί κι έχουν μείνει «κενά», δηλαδή ανεκμετάλλευτα, επειδή λόγω της οικονομικής κρίσης οι ιδιοκτήτες δεν μπόρεσαν να βρουν νέους ενοικιαστές

-ΑΞΙΑΣ ΚΑΤΩ ΤΩΝ 200.000 ΕΥΡΩ. Τα εντός σχεδίου οικόπεδα των ιδιοκτητών με ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας χαμηλότερης των 200.000 ευρώ, τα οποία σήμερα απαλλάσσονται από το Φ.Α.Π.

- ΑΓΡΟΙ, ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΑ, ΒΟΣΚΟΤΟΠΙΑ και λοιπές εκτάσεις γης εκτός σχεδίου, που σήμερα απαλλάσσονται.
ΥΠΟΛΟΓΙΣΤΕ ΕΔΩ ΤΟΝ ΦΟΡΟ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ

Για όσους φορολογούμενους κατέχουν μόνο ηλεκτροδοτούμενα διαμερίσματα και πληρώνουν σήμερα μόνο το «χαράτσι» μέσω των λογαριασμών ρεύματος, οι επιβαρύνσεις που θα προκύψουν από την επιβολή του Ενιαίου Φόρου θα είναι, στις περισσότερες περιπτώσεις, ελάχιστα μειωμένες.
Που "φθηναίνει" - πού ακριβαίνει το χαράτσι

Συγκεκριμένα, στις περισσότερες περιοχές της χώρας, όπου ισχύει το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων και οι τιμές ζώνης ανά τ.μ. είναι χαμηλότερες των 2.250 ευρώ, ο Ενιαίος Φόρος θα είναι λίγο χαμηλότερος από το «χαράτσι».

Στις περιοχές με τιμές ζώνης άνω των 2.250 ευρώ ανά τ.μ. ο Ενιαίος Φόρος θα είναι υψηλότερος από το «χαράτσι».

Ωστόσο, οι περισσότεροι φορολογούμενοι δεν κατέχουν μόνο ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα, αλλά είναι ιδιοκτήτες κι άλλων κατηγοριών ακινήτων, τα οποία σήμερα φοροαπαλλάσσονται, αλλά με την εφαρμογή του Ενιαίου Φόρου θα επιβαρύνονται.
Φόρος για οικόπεδα, αγροτεμάχια από 1 έως 10 ευρώ το στρέμμα

Συγκεκριμένα, όσοι κατέχουν μονοκατοικίες απαλλάσσονται σήμερα από τον φόρο για τα οικόπεδα στα οποία βρίσκονται οι κατοικίες αυτές. Με τον Ενιαίο Φόρο θα πληρώνουν φόρο και για τα οικόπεδα.

Επιπλέον, οι περισσότεροι Έλληνες κατέχουν εκτάσεις γης εκτός σχεδίων πόλεων, όπως αγροτεμάχια, αγρούς, βοσκότοπους, δάση κ.λπ., που σήμερα απαλλάσσονται του φόρου αλλά με το νέο καθεστώς θα φορολογούνται.

Ο Ενιαίος Φόρος στα ακίνητα αυτής της κατηγορίας θα κυμαίνεται από 1 έως 3 ευρώ ανά στρέμμα για τους κατ' επάγγελμα αγρότες, ενώ για τους υπόλοιπους το ποσό της επιβάρυνσης θα είναι πολύ μεγαλύτερο.

Συγκεκριμένα, ο φόρος του 1 έως 3 ευρώ το στρέμμα θα προσαυξάνεται και θα μπορεί να φθάσει μέχρι και πάνω από τα 10 ευρώ το στρέμμα για εκτάσεις με μεγάλη αξία, που βρίσκονται σε τουριστικές και παραθαλάσσιες περιοχές (νησιά κλπ) και δεν ανήκουν σε κατά κύριο επάγγελμα αγρότες.

Σε κάθε περίπτωση, για τη διαμόρφωση του τελικού συντελεστή του φόρου θα λαμβάνονται υπόψη διάφορα κριτήρια όπως η γεωγραφική θέση της εδαφικής έκτασης (το εάν δηλαδή βρίσκεται σε ορεινή, ημιορεινή ή πεδινή περιοχή, το εάν βρίσκεται κοντά στη θάλασσα κ.λπ.), το εάν η έκταση καλλιεργείται ή είναι χέρσα, το είδος της καλλιέργειας (μονοετής, πολυετής κ.λπ.), το εάν είναι μισθωμένη ή ιδιόκτητη κ.λπ.

Τέλος, υπάρχουν αυτό τον καιρό πάρα πολλοί ιδιοκτήτες κτισμάτων τα οποία έχουν μείνει ανεκμετάλλευτα, επειδή έχουν ξενοικιαστεί και έχουν πάψει να ηλεκτροδοτούνται, οπότε δεν επιβαρύνονται με το «χαράτσι». Και αυτά τα ακίνητα πλέον θα φορολογούνται με τον Ενιαίο Φόρο!

ΔΕΙΤΕ ΕΔΩ ΠΟΣΟ ΕΙΝΑΙ Ο ΤΡΙΠΛΟΣ ΦΑΠ ΠΟΥ ΠΛΗΡΩΝΟΥΝ ΦΕΤΟΣ ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ

Ως εκ τούτου το συμπέρασμα που προκύπτει είναι ότι, με την εφαρμογή του Ενιαίου Φόρου, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες θα πληρώσουν σημαντικά αυξημένες επιβαρύνσεις για το σύνολο της ακίνητης περιουσίας τους. Δεν είναι άλλωστε τυχαίο ότι η συμφωνία του υπουργείου Οικονομικών με την τρόικα είναι να επιδιωχθεί, μέσω της επιβολής του Ενιαίου Φόρου, η είσπραξη εσόδων ύψους 2,7 δισ. ευρώ, εκ των οποίων τα 2,1 δισ. ευρώ από τα κτίσματα και τα εντός σχεδίου οικόπεδα και 600 εκατ. ευρώ από τις εκτάσεις γης εκτός σχεδίου.
Οι 33 συντελεστές

Ο Ενιαίος Φόρος για τα κτίσματα θα υπολογίζεται με κλίμακα 33 συντελεστών, οι οποίοι θα ξεκινούν από τα 2 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης μέχρι 500 ευρώ ανά τ.μ. και θα φθάνουν μέχρι τα 23,1 ευρώ ανά τ.μ. για περιοχές όπου οι τιμές ζώνης υπερβαίνουν τα 8.250 ευρώ. Κατά τη διαμόρφωση του τελικού ποσού του Ενιαίου Φόρου θα λαμβάνονται υπόψη μόνο η επιφάνεια και η παλαιότητα του κτίσματος.

Θα εφαρμόζεται δηλαδή το ίδιο «ισοπεδωτικό» σύστημα υπολογισμού που ισχύει και στην περίπτωση του Εκτάκτου Ειδικού Τέλους Ακινήτων, το οποίο επιβάλλεται μέσω λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος.
Ανεξαρτήτως παλαιότητας, ορόφου κ.λπ.

Αυτό σημαίνει ότι κατά την επιβολή του Ενιαίου Φόρου δεν θα συνυπολογίζεται κανένα άλλο από τα λοιπά χαρακτηριστικά του κτίσματος, όπως ο όροφος, ο αριθμός των προσόψεων που «βλέπουν» σε δρόμο, η εμπορικότητα του δρόμου, η φάση αποπεράτωσης, ο τρόπος κατασκευής, η ύπαρξη ή μη συνιδιοκτησίας, τα οποία λαμβάνονται υπόψη κατά τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας με βάση το σύστημα των αντικειμενικών τιμών. Ως εκ τούτου οι διαφορές στο ύψος των τελικών επιβαρύνσεων που θα προκύψουν από την επιβολή του Ενιαίου Φόρου στα κτίσματα θα είναι σχετικά μικρές.
Τι αλλάζει για τους κατόχους ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων

Σύμφωνα με υπολογισμούς του money-money.gr, οι επιβαρύνσεις που θα υπάρξουν με τον Ενιαίο Φόρο θα είναι ελάχιστα μειωμένες για ηλεκτροδοτούμενες κατοικίες και λοιπά ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές της χώρας όπου οι τιμές ζώνης είναι χαμηλότερες των 2.250 ευρώ ανά τ.μ. και σημαντικά αυξημένες για τα ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμές ζώνης άνω των 2.250 ευρώ ανά τ.μ.
Ενδεικτικά παραδείγματα

Ενδεικτικά, παραθέτουμε τα ακόλουθα παραδείγματα από τα οποία προκύπτει ότι με την εφαρμογή του νέου Ενιαίου Φόρου Ακινήτων:
Διαμέρισμα 60 τ.μ. στο Περιστέρι

Η φορολογική επιβάρυνση ενός ιδιοκτήτη διαμερίσματος 60 τετραγωνικών μέτρων, 3ουορόφου και παλαιότητας 14 ετών, το οποίο βρίσκεται σε περιοχή του Δήμου Περιστερίου με τιμή ζώνης 800 ευρώ ανά τ.μ., θα ανέλθει σε 217,80 ευρώ.

Η επιβάρυνση θα είναι μειωμένη μόλις κατά 6,6 ευρώ ή κατά 2,9%, καθώς με το ισχύον σήμερα καθεστώς, ο ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου ακινήτου πληρώνει, μέσω ΔΕΗ, Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (ΕΕΤΑ) το οποίο ανέρχεται στο ποσό των 224,40 ευρώ.
Διαμέρισμα 50 τ.μ. στην Αθήνα

Το ποσό που θα κληθεί να καταβάλει ο ιδιοκτήτης ενός ισόγειου διαμερίσματος 50 τετραγωνικών μέτρων, παλαιότητας 20 ετών, το οποίο βρίσκεται σε περιοχή του Δήμου Αθηναίων, όπου η τιμή ζώνης είναι 1.100 ευρώ ανά τ.μ., θα ανέλθει σε 215,25 ευρώ.

Η επιβάρυνση θα είναι μειωμένη μόλις κατά 7,87 ευρώ ή κατά 3,5%, καθώς, σήμερα ο ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου ακινήτου πληρώνει, μέσω ΔΕΗ, «χαράτσι» (ΕΕΤΑ) 223,12 ευρώ.
Μονοκατοικία 120 τ.μ. στη Ραφήνα

Η φορολογική επιβάρυνση για ιδιοκτήτη μονοκατοικίας 120 τετραγωνικών μέτρων και παλαιότητας 17 ετών, η οποία βρίσκεται σε περιοχή του Δήμου Ραφήνας με τιμή ζώνης 2.500 ευρώ ανά τ.μ., θα φθάσει τα 1.108,80 ευρώ.

Τo ποσό αυτό θα είναι η επιβάρυνση του ιδιοκτήτη μόνο για το κτίσμα.

Για το τμήμα του οικοπέδου το οποίο δεν καλύπτεται από το κτίσμα της μονοκατοικίας θα υποχρεωθεί να πληρώσει επιπλέον φόρο, που θα υπολογιστεί με διαφορετική κλίμακα. Με το ισχύον σήμερα καθεστώς, ο ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου ακινήτου πληρώνει, μέσω ΔΕΗ, «χαράτσι» (ΕΕΤΑ) 897,60 ευρώ μόνο για το ηλεκτροδοτούμενο κτίσμα της μονοκατοικίας.

Συνεπώς, με την εφαρμογή του Ενιαίου Φόρου, η επιβάρυνση του ιδιοκτήτη αυτού θα αυξηθεί σημαντικά, καθώς θα κληθεί να πληρώσει φόρο αυξημένο κατά 211,20 ευρώ ή κατά 23,53% για το κτίσμα καθώς επίσης και φόρο για την ακάλυπτη επιφάνεια του οικοπέδου.
Διαμέρισμα 70 τ.μ. στο Ελληνικό

Το ποσό που θα κληθεί να καταβάλει ο ιδιοκτήτης ενός ισόγειου διαμερίσματος 70 τετραγωνικών μέτρων, παλαιότητας 5 ετών, το οποίο βρίσκεται σε περιοχή του Δήμου Ελληνικού, όπου η τιμή ζώνης είναι 3.050 ευρώ ανά τ.μ., θα ανέλθει σε 882 ευρώ.

Η επιβάρυνση θα είναι αυξημένη κατά 25,20 ευρώ ή κατά 2,94%, καθώς, σήμερα ο ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου ακινήτου πληρώνει, μέσω ΔΕΗ, «χαράτσι» (ΕΕΤΑ) 856,80 ευρώ.
Μονοκατοικία 250 τ.μ. στη Μύκονο

Η επιβάρυνση για ιδιοκτήτη μονοκατοικίας 250 τετραγωνικών μέτρων, παλαιότητας 10 ετών, η οποία βρίσκεται σε περιοχή του Δήμου Μυκόνου, όπου η τιμή ζώνης είναι 3.700 ευρώ ανά τ.μ., θα ανέλθει σε 3.363,75 ευρώ.

Τo ποσό αυτό θα είναι η επιβάρυνση του ιδιοκτήτη μόνο για το κτίσμα.

Για το τμήμα του οικοπέδου το οποίο δεν καλύπτεται από το κτίσμα της μονοκατοικίας, ο ιδιοκτήτης θα υποχρεωθεί να πληρώσει επιπλέον φόρο, που θα υπολογιστεί με διαφορετική κλίμακα.

Με το ισχύον σήμερα καθεστώς, ο ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου ακινήτου πληρώνει, μέσω ΔΕΗ, Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (ΕΕΤΑ) το οποίο ανέρχεται στο ποσό των 2.932,50 ευρώ μόνο για το ηλεκτροδοτούμενο κτίσμα της μονοκατοικίας. Συνεπώς, με την εφαρμογή του Ενιαίου Φόρου, η επιβάρυνση της συγκεκριμένης μονοκατοικίας θα αυξηθεί κατά 431,25 ευρώ ή κατά 14,70%.

Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης θα κληθεί να πληρώσει Ενιαίο Φόρο και για την ακάλυπτη επιφάνεια του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται η μονοκατοικία, οπότε η αύξηση της συνολικής επιβάρυνσης θα είναι πολύ μεγαλύτερη.
Μονοκατοικία 150 τ.μ. στη Φιλοθέη

Ιδιοκτήτης μονοκατοικίας 150 τετραγωνικών μέτρων και παλαιότητας 5 ετών, η οποία βρίσκεται σε περιοχή της Φιλοθέης με τιμή ζώνης 4.700 ευρώ ανά τ.μ., θα πληρώσει 2.538 ευρώ.

Τo ποσό αυτό θα είναι η επιβάρυνση του ιδιοκτήτη μόνο για το κτίσμα.

Για το τμήμα του οικοπέδου το οποίο δεν καλύπτεται από το κτίσμα της μονοκατοικίας, ο ιδιοκτήτης θα υποχρεωθεί να πληρώσει επιπλέον φόρο, που θα υπολογιστεί με διαφορετική κλίμακα.

Με το ισχύον σήμερα καθεστώς, ο ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου ακινήτου πληρώνει, μέσω ΔΕΗ, Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (ΕΕΤΑ) το οποίο ανέρχεται στο ποσό των 2.142 ευρώ μόνο για το ηλεκτροδοτούμενο κτίσμα της μονοκατοικίας.

Συνεπώς, με την εφαρμογή του Ενιαίου Φόρου, η επιβάρυνση της συγκεκριμένης μονοκατοικίας θα αυξηθεί κατά 396 ευρώ ή κατά 18,48%.

Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης θα κληθεί να πληρώσει Ενιαίο Φόρο και για την ακάλυπτη επιφάνεια του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται η μονοκατοικία, οπότε η αύξηση της συνολικής επιβάρυνσης θα είναι πολύ μεγαλύτερη.


Διαμέρισμα 80 τ.μ. στη Θεσσαλονίκη

Η φορολογική επιβάρυνση ενός ιδιοκτήτη διαμερίσματος 80 τετραγωνικών μέτρων, 1ου ορόφου και παλαιότητας 4 ετών, το οποίο βρίσκεται σε περιοχή του Δήμου Θεσσαλονίκης με τιμή ζώνης 1.250 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, θα ανέλθει σε 410 ευρώ. Η επιβάρυνση θα είναι μειωμένη μόλις κατά 15 ευρώ ή κατά 3,5%, καθώς με το ισχύον σήμερα καθεστώς, ο ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου ακινήτου πληρώνει, μέσω ΔΕΗ, Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (ΕΕΤΑ) το οποίο ανέρχεται στο ποσό των 425 ευρώ.
Διαμέρισμα 80 τ.μ. στην Αγία Παρασκευή

Η επιβάρυνση για ιδιοκτήτη ενός διαμερίσματος 80 τετραγωνικών μέτρων, 1ου ορόφου και παλαιότητας 10 ετών, το οποίο βρίσκεται σε περιοχή της Αγίας Παρασκευής Αττικής με τιμή ζώνης 1.400 ευρώ ανά τ.μ., θα ανέλθει σε 386,40 ευρώ. Με το ισχύον σήμερα καθεστώς, ο ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου ακινήτου πληρώνει, μέσω ΔΕΗ, Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (ΕΕΤΑ)391 ευρώ.

Συνεπώς, με τον Ενιαίο Φόρο, η επιβάρυνση θα μειωθεί μόλις κατά 4,6 ευρώ ή κατά 1,17%.
Διαμέρισμα 85 τ.μ. στο Γαλάτσι

Φορολογούμενος που κατέχει διαμέρισμα 85 τετραγωνικών μέτρων, 1ου ορόφου και παλαιότητας 16 ετών, το οποίο βρίσκεται στο Γαλάτσι, σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.550 ευρώ ανά τ.μ., θα πληρώσει 439,45 ευρώ. Με το ισχύον σήμερα καθεστώς πληρώνει για το ίδιο ακίνητο, «χαράτσι» (ΕΕΤΑ) 476,85 ευρώ.

Συνεπώς, με τον Ενιαίο Φόρο, η επιβάρυνση του συγκεκριμένου ακινήτου θα μειωθεί κατά 37,40 ευρώ ή κατά 7,84%.
Διαμέρισμα 100 τ.μ. στο Παλαιό Φάληρο

Η επιβάρυνση ενός φορολογούμενου για διαμέρισμα 100 τετραγωνικών μέτρων, 2ου ορόφου και παλαιότητας 15 ετών, το οποίο βρίσκεται σε περιοχή του Παλαιού Φαλήρου με τιμή ζώνης 1.750 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, θα ανέλθει σε 517 ευρώ. Η επιβάρυνση θα είναι μειωμένη κατά 44 ευρώ ή κατά 8,5%, καθώς ο ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου ακινήτου πληρώνει, αυτή τη στιγμή, Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (ΕΕΤΑ) 561 ευρώ.
Μονοκατοικία 80 τ.μ. στη Θεσσαλονίκη

Το ποσό που θα κληθεί να πληρώσει ιδιοκτήτης μονοκατοικίας 80 τετραγωνικών μέτρων και παλαιότητας 8 ετών, η οποία βρίσκεται σε περιοχή του Δήμου Θεσσαλονίκης με τιμή ζώνης 1.800 ευρώ ανά τ.μ., θα ανέλθει σε 480 ευρώ.

To ποσό των 480 ευρώ θα είναι η επιβάρυνσή του μόνο για το κτίσμα. Για το τμήμα του οικοπέδου το οποίο δεν καλύπτεται από το κτίσμα της μονοκατοικίας θα υποχρεωθεί να πληρώσει επιπλέον φόρο, που θα υπολογιστεί με διαφορετική κλίμακα. Με το ισχύον σήμερα καθεστώς,ο ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου ακινήτου πληρώνει, μέσω ΔΕΗ, «χαράτσι» (ΕΕΤΑ) 489,60 ευρώ μόνο για το ηλεκτροδοτούμενο κτίσμα της μονοκατοικίας.

Συνεπώς, με την εφαρμογή του Ενιαίου Φόρου, η επιβάρυνση του ιδιοκτήτη θα αυξηθεί καθώς θα κληθεί να πληρώσει φόρο όχι μόνο για το κτίσμα αλλά και για την ακάλυπτη επιφάνεια του οικοπέδου.
Διαμέρισμα 90 τ.μ. στη Λάρισα

Η φορολογική επιβάρυνση για ιδιοκτήτη διαμερίσματος 90 τετραγωνικών μέτρων, 1ου ορόφου και παλαιότητας 7 ετών, το οποίο βρίσκεται σε περιοχή του Δήμου Λάρισας με τιμή ζώνης 1.950 ευρώ ανά τ.μ., θα φθάσει τα 540 ευρώ.

Η επιβάρυνση θα είναι μειωμένη μόλις κατά 10,80 ευρώ ή κατά 1,96%, καθώς με το ισχύον σήμερα καθεστώς, ο ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου ακινήτου πληρώνει, μέσω ΔΕΗ, Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (ΕΕΤΑ) το οποίο ανέρχεται στο ποσό των 550,80 ευρώ.
Διαμέρισμα 75 τ.μ. στην Πάτρα

Ιδιοκτήτης διαμερίσματος 75 τετραγωνικών μέτρων, 2ου ορόφου και παλαιότητας 4 ετών, το οποίο βρίσκεται σε περιοχή του Δήμου Πατρών με τιμή ζώνης 2.050 ευρώ ανά τ.μ., θα κληθεί να πληρώσει 628,12 ευρώ. Η επιβάρυνση θα είναι μειωμένη μόλις κατά 9,38 ευρώ ή κατά 1,47%, καθώς με το ισχύον σήμερα καθεστώς, ο ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου ακινήτου πληρώνει, μέσω ΔΕΗ, Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (ΕΕΤΑ) το οποίο ανέρχεται στο ποσό των 637,50 ευρώ.
Διαμέρισμα 60 τ.μ. στα Χανιά

Η επιβάρυνση για ιδιοκτήτη διαμερίσματος 60 τετραγωνικών μέτρων, 1ου ορόφου και παλαιότητας 11 ετών, το οποίο βρίσκεται σε περιοχή του Δήμου Χανίων με τιμή ζώνης 2.250 ευρώ ανά τ.μ., θα φθάσει τα 462,30 ευρώ.

Η επιβάρυνση θα είναι μειωμένη μόλις κατά 6,90 ευρώ ή κατά 1,47%, καθώς με το ισχύον σήμερα καθεστώς, ο ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου ακινήτου πληρώνει, μέσω ΔΕΗ, Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (ΕΕΤΑ) το οποίο ανέρχεται στο ποσό των 469,20 ευρώ.

Το σχέδιο για τη σταδιακή απελευθέρωση των πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας.

Θέμα χρόνου είναι η άρση της αναστολής πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας και σύμφωνα με την εφημερίδα Τα Νέα η κυβέρνηση επεξεργάζεται σχέδια για δανειολήπτες, που αποδεδειγμένα δεν μπορούν να πληρώσουν αλλά και για εκείνους που είναι κακοπληρωτές.
Το υπουργείο ανάπτυξης αναζητά τρόπους ώστε το άνοιγμα των πλειστηριασμών να γίνει ομαλά και χωρίς κοινωνική αναταραχή. Οι συζητήσεις με την τρόικα είναι ακόμα σε πρώιμο στάδιο ενώ σύμφωνα με υψηλόβαθμα στελέχη του υπουργείου που επικαλείται η εφημερίδα η ελληνική πλευρά έχει καταφέρει να πείσει την τρόικα ότι η πλήρης απελευθέρωση από την 1η Ιανουαρίου του 2014 θα δημιουργούσε περισσότερα προβλήματα στην αγορά. Ωστόσο, τονίζουν ότι πλησιάζει η ώρα που οι πλειστηριασμοί θα απελευθερωθούν.

Συνεργάσιμοι δανειολήπτες και αποδεκτές δαπάνες διαβίωσης.
Ανάμεσα στις προτάσεις που έχουν πέσει στο τραπέζι είναι η θεσμοθέτηση του όρου "συνεργάσιμος δανειολήπτης", δηλαδή εκείνος που αν και έχει σταματήσει να πληρώνει, αποδεδειγμένα αναζητά τρόπους συμβιβασμού με το πιστωτικό ίδρυμα, επικοινωνεί με αυτό και είναι διατεθειμένος να μπει σε ρύθμιση. Στις προθέσεις της κυβέρνησης είναι να τεθούν αντικειμενικά κριτήρια στα οποία δεν θα υπάρχουν περιθώρια αμφισβήτησης είτε από την τράπεζα είτε από τον δανειολήπτη.

Για το λόγο αυτό προωθείται η θεσμοθέτηση του όρου “αποδεκτές δαπάνες διαβίωσης”. Πρόκειται για έναν υπολογισμό του κόστους διαβίωσης ενός νοικοκυριού, ανάλογα με τα μέλη της οικογένειας και με τρέχουσες τιμές της αγοράς όσον αφορά βασικές καταναλωτικές ανάγκες.

Στο υπουργείο εκτιμούν ότι ο συνδυασμός αυτών των δύο παραμέτρων θα δημιουργήσει ένα πλέγμα προστασίας για πολίτες με “κόκκινα” δάνεια όταν ξεκινήσει η σταδιακή άρση της αναστολής των πλειστηριασμών.

Τα προβλήματα και οι δυσλειτουργίες από την εφαρμογή των διατάξεων για την αυθαίρετη δόμηση.

Η Συνήγορος του Πολίτη κα Καλλιόπη Σπανού, στις 16 Ιουλίου, στο πλαίσιο της τότε, επικείμενης ψήφισης του νέου σχεδίου νόμου για την αυθαίρετη δόμηση, είχε αποστείλει επιστολή προς τον αρμόδιο Υπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ενημερώνοντάς τον για τα προβλήματα και τις δυσλειτουργίες που έχει εντοπίσει από την εφαρμογή των σχετικών διατάξεων τα τρία τελευταία χρόνια.
Τα προβλήματα αυτά έχουν διαπιστωθεί από τη δημοσίευση του Ν. 3843/2010 για τους ημιυπαίθριους χώρους και στη συνέχεια με το Ν. 4014/2011 για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων κτισμάτων, και προκύπτουν μέσα από τη διερεύνηση σχετικών αναφορών της Αρχής.
Ο Συνήγορος μάλιστα είχε αναφέρει ότι ευελπιστεί οι νέες νομοθετικές ρυθμίσεις θα είναι και οι οριστικές σχετικά με το ζήτημα της αυθαίρετης δόμησης. Επιπλέον, τονίζει ότι στόχος είναι η σαφήνεια του περιεχομένου των ρυθμίσεων, η αποφυγή αντιφάσεων, η ορθή ερμηνεία της νομοθεσίας, η προστασία του περιβάλλοντος και η παύση της άνισης μεταχείρισης των πολιτών, καθώς στην παρούσα χρονική στιγμή υφίσταται ανισότητα τόσο μεταξύ νόμιμων και αυθαίρετων ιδιοκτητών, αλλά και μεταξύ των αυθαίρετων
ιδιοκτητών, που έχουν υπαχθεί στις σχετικές διατάξεις.
Δείτε εδώ την επιστολή της Συνηγόρου προς το ΥΠΕΚΑ, με όλα τα "μελανά" σημεία.

ΤΑΙΠΕΔ:μία και μόνη προσφορά για το Παλιούρι Χαλκιδικής.

Με μία και μοναδική προσφορά σε σχέση με την αξιοποίηση του ακινήτου Ξενία στο Παλιούρι της Χαλκιδικής ολοκληρώθηκε στο ΤΑΙΠΕΔ το θέμα της αξιοποίησης του πανέμορφου θερέτρου. Η προσφορά προήλθε από τη ρωσική εταιρεία συμφερόντων του μεγαλομετόχου της ΠΑΕ ΠΑΟΚ, Ιβάν Σαββίδη.
Παρόλα αυτά δεν κρίθηκε ικανοποιητική και ζητήθηκε να κατατεθεί βελτιωτική πρόταση.
Για το ακίνητο είχαν εκδηλώσει αρχικά ενδιαφέρον συνολικά εννέα επενδυτικά σχήματα και συγκεκριμένα δύο ρωσικές εταιρίες, μία εκ των οποίων είναι συμφερόντων του Ιβάν Σαββίδη, η Lamda Development, η Λάμψα Α.Ε., η Δομοτεχνική Α.Ε., η Ελληνοβαλκανική, η Μεντεκίδης Α.Ε. (κατασκευαστική), η Mind Compass (θυγατρική της Dolphin Capital Investors), καθώς και εταιρία που διατηρεί ξενοδοχείο στη Χαλκιδική.
Το ακίνητο εκτείνεται στα 210.742 τμ και περιλαμβάνει τις ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις του Ξενία(3.658 τμ) και τις εγκαταστάσεις του camping Παλιουρίου (1.128 τμ) με συνολική δε ακτογραμμή 1.300 μ περίπου.

Στουρνάρας: Με κριτήρια η άρση απαγόρευσης πλειστηριασμών από το 2014.

Πλειστηριασμοί για την πρώτη κατοικία από το 2014, αλλά με κριτήρια, φαίνεται ότι εξετάζει το υπουργείο Ανάπτυξης, όπως επιβεβαίωσαν ο υπουργός Οικονομικών Γιάννης Στουρνάρας και ο κυβερνητικός εκπρόσωπος Σίμος Κεδίκογλου.

Συγκεκριμένα, η Κυβέρνηση εξετάζει σχέδιο για την σταδιακή άρση των πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας από το 2014 -αλλά με κριτήρια κοινωνικά και εισοδηματικά. Κάποια από αυτά είναι το ύψος του δανείου, η έκταση του ακινήτου, η εισοδηματική κατάσταση των ιδιοκτητών, η χρονική διάρκεια του "παγώματος" του πλειστηριασμού, η ανεργία κτλ.

Ωστόσο, φαίνεται ότι εξετάζεται και η σταδιακή μείωση του πλαφόν της αντικειμενικής αξίας κάτω από την οποία θα απαγορεύονται οι πλειστηριασμοί. Σημειώνεται ότι σήμερα αυτό το όριο ξεκινάει από τις 200.000 ευρώ, τόσο για τα φυσικά όσο και για τα νομικά πρόσωπα.

Σήμερα, στο "κόκκινο" βρίσκονται πάνω από 320.000 δάνεια, ενώ ο αριθμός των στεγαστικών που θα βρεθούν σε διαδικασία πλειστηριασμού εκτιμάται ότι θα ανέλθει σε πάνω από το 1/3 αυτών των δανείων δηλαδή σε πάνω από 106.000 ακίνητα.

Για ποιους είναι υποχρεωτική η υποβολή Ε9 και για ποιους όχι.

Φορολογούμενους πολλών ταχυτήτων δημιουργεί για ακόμη μια φορά το υπουργείο Οικονομικών. Άλλοι θα πρέπει να υποβάλλουν το Ε9 και άλλοι όχι. Άλλοι θα πρέπει να αναζητήσουν τον αριθμό του ρολογιού της ΔΕΗ και άλλοι όχι. Δείτε τι ισχύει βάσει των διευκρινήσεων που δόθηκαν πριν από λίγο…
Το ζήτημα προέκυψε από τη στιγμή που με χθεσινή εγκύκλιο του υπουργείου Οικονομικών τέθηκε ζήτημα αναγραφής του ρολογιού της ΔΕΗ στο Ε9. Επίσης, τέθηκε και θέμα αναγραφής του αριθμού κτηματολογίου αν και με τη σημερινή διευκρίνιση το υπουργείο ξεκαθάρισε ότι η αναγραφή του αριθμού είναι προαιρετική. Πλέον, δημιουργούνται τέσσερις κατηγορίες φορολογουμένων:

α) Νομικά πρόσωπα τα οποία υποχρεούνται μέχρι την ημερομηνία που ορίζει η απόφαση (30/11/2013), να υποβάλλουν δήλωση στοιχείων ακινήτων Ε9 για όλα τα ακίνητα που είχαν στην κατοχή τους την 1.1.2013 και να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία αυτών, ανεξάρτητα εάν είχαν μεταβολές ή όχι μέσα στο 2012.

β) Φυσικά πρόσωπα με εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα και αγροτεμάχια, ανεξαρτήτως εάν έχουν μεταβολές μέσα στο έτος 2012.
Τα πρόσωπα αυτά θα πρέπει να επικαιροποιήσουν ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ τα στοιχεία που αφορούν στα αγροτεμάχια μέχρι τις 15.9.2013.
Τα ανωτέρω φυσικά πρόσωπα κατά την οριστικοποίηση της δήλωσης για την επικαιροποίηση των αγροτεμαχίων τους , θα πρέπει ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ να συμπληρώσουν και τον αριθμό παροχής ρεύματος της Δ.Ε.Η. σε όλα τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα που διαθέτουν ανεξάρτητα εάν μεταβάλουν στοιχεία των ακινήτων αυτών. Ευνόητο είναι ότι εφόσον υφίστανται μεταβολές και στα ακίνητα μέσα στο 2012, θα πρέπει να δηλωθούν και αυτές.

γ) Φυσικά πρόσωπα με εμπράγματα δικαιώματα ΜΟΝΟ σε ακίνητα (όχι αγροτεμάχια) τα οποία έχουν μεταβολή μέσα στο έτος 2012.
Τα ανωτέρω φυσικά πρόσωπα αφού ολοκληρώσουν τις μεταβολές των ακινήτων, θα πρέπει να συμπληρώσουν υποχρεωτικά και τον αριθμό παροχής ρεύματος της Δ.Ε.Η. σε όσα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα διαθέτουν.

δ) Φυσικά πρόσωπα με εμπράγματα δικαιώματα ΜΟΝΟ σε ακίνητα (όχι αγροτεμάχια) τα οποία ΔΕΝ έχουν μεταβολή μέσα στο 2012.
Τα πρόσωπα αυτά δεν χρειάζεται να προβούν σε καμία ενέργεια καθότι δεν είναι υπόχρεα σε υποβολή δήλωσης ακινήτων για το έτος 2013. Δεν χρειάζεται δηλαδή να οριστικοποιήσουν την περιουσιακή τους κατάσταση μέσα από την εφαρμογή της ΓΓΠΣ.

Σε όλες τις περιπτώσεις η συμπλήρωση του 12ψήφιου Κωδικού Αριθμού Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) είναι προαιρετική.
Οσοι δεν έχουν συμπληρώσει τον κωδικό αυτό θα χριεαστεί να πατήσουν δύο φορές το κουμπί "οριστικοποίηση" καθότι η εφαρμογή βγάζει προειδοποιητικό μήνυμα.

Προσοχή:

-η δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω διαδικτύου ατομικά από κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο.

-Οι νέες προθεσμίες υποβολής είναι οι εξής:
-> Υποβολή Ε9 για φυσικά πρόσωπα έως την 15η Σεπτεμβρίου 2013.
-> Υποβολή Ε9 για Νομικά πρόσωπα έως την 30η Νοεμβρίου 2013.

-Για αποβιώσαντες μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2012, δεν απαιτείται υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων έτους 2013, εφόσον έχει δηλωθεί ο θάνατος στο μητρώο της αρμόδιας Δ.Ο.Υ.
Για νομικά πρόσωπα, για τα οποία έχει ολοκληρωθεί στην αρμόδια Δ.Ο.Υ., διακοπή εργασιών μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2012, δεν απαιτείται υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων έτους 2013.

Κατοικία : Εικόνα κατάρρευσης.

Εικόνα "κραχ" στην εγχώρια αγορά ακινήτων αποτυπώνουν τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, σε μια συγκυρία όπου το υπουργείο Οικονομικών έχει μπει στη τελική φάση των διαπραγματεύσεων με τη Τρόικα για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων, και το υπουργείο Ανάπτυξης στην άρση της προστασίας με τους πλειστηριασμούς. Τα νεώτερα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας που αφορούν στο δεύτερο τρίμηνο του έτους, δείχνουν ότι οι τιμές των ακινήτων- νεόδμητων και παλαιών- μειώθηκαν περαιτέρω κατά 11,6% μέσα σε έναν χρόνο. Αν η σύγκριση γίνει, δε, με το 2008, όταν οι τιμές είχαν φτάσει στο ανώτερο επίπεδο- η πτώση είναι της τάξης του 31%!!! Παρά τη "βουτιά" στις τιμές, η ζήτηση παραμένει υποτυπώδης. Σε σύγκριση με πέρσι, η πτώση των αγοραπωλησιών είναι της τάξης του 35,3%, ενώ συγκρίνοντας το πρώτο εξάμηνο του έτους με το πρώτο εξάμηνο του 2008, οι συναλλαγές είναι μειωμένες κατά 85%!!! Κι όλα αυτά, ενώ η FITCH προβλέπει περαιτέρω μείωση των εμπορικών τιμών των ακινήτων κατά 18% στα χρόνια που ακολουθούν!!

Το Μνημόνιο και οι Κινέζοι.

Την πώληση ελληνικών ακινήτων σε ξένους ιδιώτες έχει ευνοήσει η πολιτική του Μνημονίου, η οποία έχει υπηρετηθεί κατά την τελευταία τριετία από όλες τις κυβερνήσεις. Όπως είναι αναμενόμενο, το πλήρες "πάγωμα" των αγοραπωλησιών στο real estate έχει οδηγήσει τις τιμές των σπιτιών σε πολύ χαμηλά επίπεδα, δίνοντας την ευκαιρία σε όσους έχουν... αποθέματα να είναι σε θέση να αγοράσουν φθηνά. Αξίζει να σημειωθεί πως σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, από την αρχή του έτους οι τιμές των ακινήτων στη χώρα μας έχουν "πέσει" κατά 22,9%!

Δεν είναι τυχαίος άλλωστε ο τίτλος ρεπορτάζ που φιλοξενεί στην κυριακάτικη έκδοσή της η Frankfurter Allgemeine Zeitung: «Η αγορά ακινήτων κάνει τους Κινέζους Έλληνες». Όπως μεταδίδει η Deutsche Welle, η εφημερίδα σημειώνει: «Ενώ το πρόγραμμα ιδιωτικοποιήσεων προχωράει αργά, η Αθήνα προσελκύει τους πρώτους επενδυτές με μια άδεια παραμονής, η οποία προσφέρει στους ιδιοκτήτες παραμονή στην Ελλάδα για πέντε χρόνια και να ταξιδεύουν ελεύθερα σε όλες τις χώρες της Ε.Ε. Οι πρώτες τρεις άδειες δόθηκαν σε τρεις κινεζικές οικογένειες, οι οποίες αγόρασαν ακίνητα αξίας μεγαλύτερης από 250.000 ευρώ στην Ελλάδα. Αυτό επιβεβαίωσε συνεργάτης του υπουργείου Οικονομικών στην Αθήνα. Όπως έγραψε ο ελληνικός Τύπος τις προηγούμενες ημέρες, εκατοντάδες επιχειρηματίες, κυρίως από την Κίνα, αλλά και τη Ρωσία έχουν επιδείξει ενδιαφέρον να αγοράσουν ακίνητα στην Ελλάδα».

Παράλληλα καταγράφεται αύξηση των υποψήφιων αγοραστών και απο Βρετανία. Πρόσφατα δημοσιεύματα ανέφεραν ότι αύξηση στις αναζητήσεις ευκαιριών αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα επισημαίνει και η βρετανική μεσιτική εταιρεία Rightmove που ειδικεύεται και στην εύρεση σπιτιών στο εξωτερικό για τους Βρετανούς πελάτες της. Στην πιο πρόσφατη έρευνα της εταιρείας τρεις από τους ελληνικούς προορισμούς που διαφημίζονται στον ιστότοπό της περιλαμβάνονται στην πρώτη πεντάδα των περιοχών όπου καταγράφεται η μεγαλύτερη αύξηση των αναζητήσεων για σπίτια. Συγκεκριμένα, πίσω από την Ίμπιζα της Ισπανίας, η μεγαλύτερη μηνιαία αύξηση στις αναζητήσεις αφορά στις Κυκλάδες (αύξηση 37,88%), ενώ ακολουθούν η Κεφαλονιά (35,97%), η Φλωρεντία και η Κέρκυρα (33,16%). Συνολικά σε όλη την Ελλάδα η Rightmove διαφημίζει 1915 ακίνητα.

Προβλέπουν νέα μείωση στα ενοίκια.

Με τις επικείμενες νέες μεγαλύτερες φορολογικές επιβαρύνσεις που από το επόμενο έτος περιμένουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων, οι μεσίτες μόνο αισιόδοξα δε βλέπουν την εξέλιξη της κατάστασης. Εκτιμούν μάλιστα ότι θα υπάρξει ραγδαία μείωση των ενοικίων κυρίως σε επαγγελματικά ακίνητα καθώς ι πολλοί ιδιοκτήτες θα αναγκαστούν πλέον είτε να αξιοποιήσουν, είτε να εκποιήσουν τις περιουσίες τους. Η φορολόγηση και των μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων είναι πολύ σημαντική. Υπάρχουν αυτή τη στιγμή πάρα πολλά άδεια κτίρια . Ολόκληρες οικοδομές… Οι ιδιοκτήτες τους έχουν να πληρώσουν τους φόρους ακίνητης περιουσίας και πλέον και κατοχής. Αν δεν κάνουν κάτι με τα ακίνητά τους, των 1.000 και 2.000 τμ δε θα μπορέσουν να ανταποκριθούν στα φορολογικά βάρη. Θα χάσουν τις περιουσίες τους στα επόμενα χρόνια. Συνεπώς, εκτιμούν ότι η αγορά οδηγείται σε εκμισθώσεις σε πολύ χαμηλότερες τιμές. Ειδικά στα επαγγελματικά ακίνητα, όπου η πτώση είναι ραγδαία.

Αρχίζουν οι πλειστηριασμοί.

Τη λογική του «καρότου και μαστιγίου» υιοθετεί το υπουργείο Οικονομικών, καθώς ο αρμόδιος υπουργός Γιάννης Στουρνάρας, δήλωσε μεν ότι το 2013 θα είναι η τελευταία χρονιά που οι πολίτες θα καταβάλουν το τέλος ακινήτων, προανήγγειλε ωστόσο την έναρξη πλειστηριασμών α΄ κατοικίας.

Με άλλοθι τα κοινωνικά κριτήρια του υπουργείο Οικονομικών υποκύπτει στις πιέσεις των τραπεζών που εδώ και πολύ καιρό ζητούν την απελευθέρωση του καθεστώτος των πλειστηριασμών. Από την πλευρά των τραπεζών θεωρείτο απαραίτητο να αρθεί η απαγόρευση προκειμένου να διορθωθούν στρεβλώσεις της αγοράς, καθώς όπως ανέφεραν, υπάρχουν δανειολήπτες με καταθέσεις, χωρίς όμως να εξυπηρετούν τα δάνειά τους.

Στο πλαίσιο αυτό, ο υπουργός απάντησε σε σχετική ερώτηση περί άρσης του «παγώματος» και είπε ότι από τις αρχές του επόμενου έτους θα τεθεί σε εφαρμογή, με αίσθημα «ευθύνης», χωρίς να πλήττεται η στεγαστική πίστη. «Θα προστατευθούν οι ευπαθείς ομάδες», τόνισε ο υπουργός.

Υπενθυμίζεται ότι το μέτρο «παγώματος» των πλειστηριασμών ισχύει από το 2008 και ανανεώνεται κάθε χρόνο.

Για το τέλος ακινήτων που καταβάλουν οι φορολογούμενοι μέσω της ΔΕΗ είπε ότι το 2013 θα είναι η τελευταία χρονιά που θα είναι σε ισχύ, και πρόσθεσε πως ο ενιαίος φόρος ακινήτων θα είναι σύντομα έτοιμος και θα είναι δίκαιος για όλους.

Ποιοι προστατεύονται από τους πλειστηριασμούς

Mε βάση τα όσα έχουν γίνει έως τώρα γνωστά τα βασικά κριτήρια που θα καθορίσουν σε ποιες περιπτώσεις θα γίνεται άρση του παγώματος πλειστηριασμού θα είναι μεταξύ άλλων η οικονομική και κοινωνική κατάσταση του κάθε δανειολήπτη.

Θα ληφθεί υπόψη εάν είναι άνεργος ή πολύτεκνος, πόσα χρόνια το ακίνητο προστατεύεται από την υπάρχουσα νομοθεσία και η αντικειμενική του αξία.

Επιπλέον, μεταξύ άλλων, οι παράμετροι που αναμένεται να επηρεάσουν την απόφαση για την εφαρμογή του μέτρου ανά περίπτωση ή όχι μπορεί να είναι το ύψος του δανείου βάσει του οποίου έγινε η αγορά, τα εισοδήματα του δανειολήπτη κ.λπ..

Συνοψίζοντας, επί τάπητος έχουν τεθεί προς συζήτηση οι εξής παράγοντες που θα καθορίσουν σε κάθε περίπτωση εάν το ακίνητο μπει στη διαδικασία πλειστηριασμών:

• κοινωνικά κριτήρια
• εισοδηματικά κριτήρια
• χρονική διάρκεια «παγώματος» πλειστηριασμού
• έκταση ακινήτου
• ύψος δανείου.

Πάντως, κύκλοι των αρμόδιων υπουργείων Ανάπτυξης και Οικονομικών έσπευσαν να ξεκαθαρίσουν ότι ακόμα δεν έχει ληφθεί καμία απόφαση και ότι η κυβέρνηση θα κάνει διάλογο με όλους τους ενδιαφερόμενους φορείς.

Οι εκτιμήσεις για τον αριθμό των ακινήτων που έχουν «παγώσει» ποικίλλουν: άλλοι μιλούν για περίπου 200 χιλιάδες ακίνητα, ενώ τα τελευταία στοιχεία δείχνουν ότι δύο στα δέκα δάνεια δεν εξυπηρετούνται.

Ποιες είναι οι αλλαγές της τελευταίας στιγμής για τα αυθαίρετα.

H δημοσίευσή στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως απομένει για τεθεί σε ισχύ ο νέος νόμος για τα αυθαίρετα, ωστόσο όπως φαίνεται μέχρι και την τελευταία στιγμή γίνονται κάποιες αλλαγές – βελτιώσεις όπως η πρόβλεψη έκπτωσης 70% και στο πρόστιμο για τις μονογονεϊκές οικογένειες και 80% για όλους τους μόνιμους κατοίκους της Θράκης, αντί αποκλειστικά των μουσουλμάνων.
Από το υπουργείο Περιβάλλοντος, όπως αναφέρει η Καθημερινή έγιναν κάποιες βασικές αλλαγές της τελευταίας στιγμής
Διευρύνονται οι περιπτώσεις εκπτώσεων στο πρόστιμο «νομιμοποίησης». Πιο συγκεκριμένα, για τα άτομα με αναπηρία (άνω του 67%) και όσους επιβαρύνονται φορολογικά από αυτούς, το εισοδηματικό όριο (μέχρι το οποίο δικαιούνται έκπτωση 80% στο πρόστιμο) αυξάνεται από τις 12.000 ευρώ στις 18.000 ευρώ για ατομικό εισόδημα και από τις 18.000 ευρώ στις 24.000 ευρώ για το οικογενειακό. Επίσης, εκτός από τους τρίτεκνους, έκπτωση 70% δικαιούνται και οι μονογονεϊκές οικογένειες που επιθυμούν να «νομιμοποιήσουν» κύρια κατοικία, εφόσον έχουν εισόδημα έως 25.000 ευρώ. Τέλος, αξιοσημείωτο είναι ότι η έκπτωση 80% που αφορούσε μόνο τους μουσουλμάνους τη Θράκης, επεκτείνεται σε όλους τους μόνιμους κατοίκους της Θράκης, που έχουν αυθαίρετο ακίνητο στη Θράκη.
Διευκρινίζεται ότι τα "ιερά" αυθαίρετα που νομιμοποιούνται χωρίς χωροταξικούς περιορισμούς (δασικής έκτασης, αιγιαλού, ρέματος, κοινόχρηστου χώρου κ.λπ.) πρέπει να είναι λατρευτικοί χώροι (και όχι γενικά κτίρια θρησκευτικού ενδιαφέροντος) και να ανήκουν σε θρησκείες ή δόγματα που έχουν τη νομική μορφή νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου.
Οσον αφορά τον υπολογισμό της τιμής του προστίμου, στις περιπτώσεις που η μέγιστη τιμή ζώνης υπερβαίνει τα 2.200 ευρώ σε ποσοστό μεγαλύτερο του 10% της έκτασης της οικείας δημοτικής κοινότητας, λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην τοπική ή δημοτική ενότητα που εντάσσεται χωρικά το ακίνητο.
Τίθεται υποχρέωση ολοκλήρωσης του πολεοδομικού σχεδιασμού στα νησιά μέσα στην επόμενη πενταετία. Πρόκειται μια ευχολογικού τύπου διάταξη, καθώς δεν υπάρχει κανένας σχεδιασμός για την υλοποίησή του, ούτε κυρώσεις για όποιον δήμο δεν υπακούσει.
Βελτιώνεται η διάταξη με την οποία επανιδρύεται η ναοδομία. Πιο συγκεκριμένα, διευκρινίζεται ότι και η έγκριση και η άδεια δόμησης θα εκδίδονται από την πολεοδομία. Επίσης, ότι η ανάμειξη της εκκλησίας αφορά μόνο ναούς ιδιοκτησίας της εκκλησίας και όχι συνοδά κτίρια ή παρεκκλήσια ιδιωτών. Ωστόσο, η ναοδομία θα ασκεί τις υπόλοιπες αρμοδιότητες μιας πολεοδομίας, λ.χ. τον έλεγχο πολεοδομικών αυθαιρεσιών.

ΣτουρνάρηςΓ.Στουρνάρας: "Τέρμα το χαράτσι από το 2014".

Ο Γιάννης Στουρνάρας μας τάζει μεγάλη ανακούφιση. Αντί να πληρώνουμε το χαράτσι στην ΔΕΗ θα πληρώνουμε απευθείας στο κράτος! Υποστήριξε πως το οικονομικό επιτελείο θα είναι έτοιμο να αντικαταστήσει από την επόμενη χρονιά το χαράτσι στα ακίνητα με το νέο φόρο ακίνητης περιουσίας. Ο υπουργός Οικονομικών μιλώντας στο Mega τόνισε πως το 2013 θα είναι η τελευταία χρονιά που οι φορολογούμενοι θα κληθούν να πληρώσουν το χαράτσι στα ακίνητα μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ.
Για το θέμα του χαρατσιού: Το ότι δεν θα πληρώνουμε μέσω της ΔΕΗ δεν μας παρηγορεί ποσώς. Γιατί η τρόικα έχει ζητήσει ενιάιο φόρο ακινήτων μεγαλύτερο από το χαράτσι και το ΦΑΠ μαζί! Συγκεκριμένα θέλει έσοδα 4,15 δισ! Μας κοροιδεύουν για το που θα πληρώοσουμε. Το αποτέλεσμα όμως θα είναι το ίδιο, και χειρότερο! Αν δεν πληρώσουμε είτε στο κράτος είτε στην ΔΕΗ, απλά θα μας πάρουν το σπίτι. Παίζουν συνεχώς με τις λέξεις, λες και είναι επιτραπέζιο παιχνίδι, σου λέει "μέχρι να καταλάβουν θα έχουμε βγάλει ένα εξάμηνο ακόμα". Για τόσο "μπαμπουίνους" μας θεωρούν.

"Μαϊμού" καταναλωτικές οργανώσεις υπόσχονται διαγραφή χρεών και διευθέτησης τραπεζικών δανείων.

Την προσοχή στο καταναλωτικό κοινό εφιστά η Ένωση Καταναλωτών Κρήτης κάνοντας λόγο για μαϊμού καταναλωτικές οργανώσεις οι οποίες στήνουν παγίδες σε ανυποψίαστους πολίτες με ύπουλα μέσα με απότερο σκοπό να αρπάξουν όσο το δυνατόν περισσότερα χρήματα.
Η Ένωση σε ανακοίνωση της τονίζει ότι δήθεν αταναλωτικές οργανώσεις υπόσχονται βοήθεια με την ελπίδα διαγραφής χρεών και διευθέτησης τραπεζικών δανείων. Αναλυτικά στην ανακοινωση της Ένωσης αναφέρονται τα εξής:
"Όπως ανέκαθεν οι επιτήδειοι εντοπίζουν με διάφορους τρόπους τα ανυποψίαστα θύματα τους, έτσι και στην περίπτωσή μας, μετά από σωρεία καταγγελιών, ως θύματα αλιεύονται υπερχρεωμένοι καταναλωτές. Κύκλωμα αετονύχηδων – απατεώνων, με έδρα την Αθήνα, έχοντας λίστες ονομάτων και τηλεφώνων δανειοληπτών, πιθανόν από χέρια επίορκων τραπεζικών υπαλλήλων, στήνουν παγίδες τηλεφωνικής εξαπάτησης.
Η Ένωση Καταναλωτών Ηρακλείου - Κρήτης εφιστά την προσοχή στο καταναλωτικό κοινό, για τηλεφωνήματα που θα δεχτούν από εκπροσώπους οργανωμένου κυκλώματος, που παρουσιάζονται ως δήθεν καταναλωτικές οργανώσεις και υπόσχονται βοήθεια με την ελπίδα διαγραφής χρεών και διευθέτησης τραπεζικών δανείων.
Η μεθόδευση της διαδικασίας εξαπάτησης επιτυγχάνεται με την απαίτηση ταχυδρόμησης χρηματικού ποσού, καθόλου ευκαταφρόνητου, στον ίδιο φάκελο μαζί με τα σχετικά δικαιολογητικά, προφασιζόμενοι την διεκπεραίωση του χρέους .
Η Ένωση Καταναλωτών Ηρακλείου - Κρήτης επισημαίνει ότι, τέτοια πιθανά τηλεφωνήματα, έχουν μοναδικό και απώτερο σκοπό την εξαπάτηση των καταναλωτών με την υπεξαίρεση του ζητούμενου χρηματικού ποσού από τις τσέπες των πολιτών στα χέρια των επιτήδειων, πληρώνοντας ακριβά την τηλεφωνική ελπίδα.
Οι καταγγελίες που καταφθάνουν καθημερινά σε εμάς, διαβιβάζονται στις αρμόδιες διωκτικές υπηρεσίες του κράτους, επιδιώκοντας την εξάρθρωση τέτοιων κυκλωμάτων".

Προθεσμία τεσσάρων μηνών για διορθώσεις στο Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ).

Περιθώριο τεσσάρων μηνών από την ημέρα της εκκαθάρισης της δήλωσης, έχουν οι φορολογούμενοι, ιδιοκτήτες ακινήτων, για να διορθώσουν ενδεχόμενα λάθη στο εκκαθαριστικό σημείωμα του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ).
Σύμφωνα με απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών Γιώργου Μαυραγάνη "για τα έτη 2011, 2012 και 2013, οι διορθώσεις που πραγματοποιούνται μέχρι την τελευταία εργάσιμη, για τις δημόσιες υπηρεσίες, ημέρα του τέταρτου μήνα από την ημερομηνία έκδοσης της δήλωσης- εκκαθαριστικού σημειώματος ΦΑΠ, θεωρούνται ότι πραγματοποιήθηκαν λόγω υπαιτιότητας της υπηρεσίας και εκκαθαρίζονται ως τέτοιες, χωρίς την επιβολή πρόσθετων φόρων ή προστίμων".

Ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων μέσω....αυθαιρέτων.

Συμψηφισμό των καταβληθέντων προστίμων για αυθαίρετα προ του 2003, με εργασίες ενεργειακής βελτίωσης και στατικής ενίσχυσης αυτών των κατασκευών, προβλέπει ο νέος νόμος για την "Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δομησης-Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις".

Μεταξύ άλλων στο Αρθρο 20 οι παράγραφοι 3 και 4, για τον συμψηφισμό καταβληθέντων προστίμων αναφέρονται τα ακολούθα:

"3. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής δύναται να καθορίζεται συμψηφισμός των ποσών που καταβάλλονται από την έναρξη εφαρμογής του παρόντος για αμοιβές υπηρεσιών, εργασίες και υλικά για την ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων καθώς και για την στατική επάρκεια αυτών, επί κατασκευών προ του έτους 2003 με τα ποσά του ειδικού προστίμου που προβλέπονται στον παρόντα νόμο και έως το ποσοστό 50% του προβλεπόμενου του ειδικού προστίμου.
4. Με Υπουργική Απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή του παρόντος καθώς και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, που υποβάλλονται στο πληροφοριακό σύστημα για την απόδειξη των ποσών που καταβλήθηκαν".

Επίσης, στο κεφάλαιο Γ: Βελτιώσεις του υφισταμένου πλαισίου εκδόσεως αδειών δόμησης, αρμοδίων Συμβουλίων και άλλες πολεοδομικές ρυθμίσεις" και συγκεκριμένα Αρθρο 51 όπως αναφέρεται και στην αιτιολογική έκθεση του τότε Σχεδίου Νόμου, αναφέρονται τα ακόλουθα.

"Αρθρο 51

Στο άρθρο αυτό περιέχονται διατάξεις με τις οποίες επιλύονται χρόνια ζητήματα, αποσαφηνίζονται θέματα, συμπληρώνονται κενά της πολεοδομικής νομοθεσίας, χωρίς όμως επιβάρυνση της ορθής πολεοδομικής ανάπτυξης της χώρας. Ειδικότερα:

"Με την παράγραφο 1 του άρθρου αυτού προβλέπονται ειδικές Μεταβατικές διατάξεις ΓΠΣ και ΖΟΕ για τα κτίρια κοινής ωφέλειας. Με τις διατάξεις του άρθρου αυτού ορίζονται οι απαιτούμενες προϋποθέσεις για τον εκσυγχρονισμό, την επισκευή ή την νόμιμη επέκταση και δη με βάση την οικοδομική άδεια, υφισταμένων κτιρίων ή εγκαταστάσεων κοινής ωφέλειας, κατά παρέκκλιση των οριζόμενων στις ειδικές διατάξεις της ΖΟΕ και ανεξάρτητα του χρόνου έκδοσης του π.δ., οι οποίες όμως ορίζεται ότι εκτός των ως άνω προϋποθέσεων δύναται να υλοποιηθούν αποκλειστικά και μόνον ύστερα από έγκριση περιβαλλοντικών όρων.

Με τις διατάξεις της παρ. 2 προβλέπεται ότι εντός αποκλειστικής προθεσμίας τριών (3) ετών επιτρέπεται, σε νομίμως όμως υφιστάμενες χρήσεις κτιρίων ή εγκαταστάσεων οι οποίες διατηρούνται, καθώς και σε χρήσεις οι οποίες λειτουργούν με οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν με τις διατάξεις του άρθρου 26 του ν. 2831/2000, ο εκσυγχρονισμός και η κτιριακή τους επέκταση, με τους όρους δόμησης που ίσχυαν κατά τον χρόνο έγκρισης της παρέκκλισης ,μετά από έγκριση του αρμόδιου για την λειτουργικότητα φορέα. Επίσης επιτρέπονται και εργασίες συντήρησης, επισκευής , ενεργειακής αναβάθμισης και διαρρυθμίσεων των κτιρίων αυτών, οι οποίες όμως αποσκοπούν στην βελτίωση των επιπτώσεων στο περιβάλλον, την λειτουργική τους αναβάθμιση, την ασφάλεια και την υγιεινή των διαβιούντων και εργαζομένων σε αυτά.
Με τις διατάξεις της παρ. 3 αναστέλλεται, για τρία (3) έτη, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη γενική ή ειδική διάταξη και κανονιστική πράξη από τη δημοσίευση του παρόντος νόμου, η υποχρέωση μετεγκατάστασης ή απομάκρυνσης κτιρίου ή εγκατάστασης υπό την προϋπόθεση όμως ότι η χρήση αυτού είναι νόμιμη και κατόπιν αδείας που εκδόθηκε στο παρελθόν.

Στην παρ. 4 αποσαφηνίζεται, για λόγους ομοιογένειας στην αντιμετώπιση των χρήσεων και προς αποφυγή παρερμηνειών, ότι προκειμένου για την έκδοση διοικητικών πράξεων σχετικά με την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών ή την λειτουργία της συγκεκριμένης χρήσης, όπου, είτε σε γενικές είτε σε ειδικές διατάξεις και κανονιστικές πράξεις, στην κείμενη νομοθεσία αναφέρεται ο όρος "υπάρχουσες χρήσεις" ή "υφιστάμενες χρήσεις" αυτός καταλαμβάνει και τις χρήσεις που προβλέπονται από οικοδομικές άδειες οι οποίες έχουν εκδοθεί και καλύπτονται από το τεκμήριο νομιμότητας".

Αρχίζει η καταιγίδα των προσφυγών στο ΣτΕ κατά της υπέρμετρης φορολόγησης στα ακίνητα.

Αρχισε ο χορός των προσφυγών στη Δικαιοσύνη από ιδιοκτήτες ακινήτων που διαμαρτύρονται για υπέρμετρη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας τους και που επιδιώκουν να ακυρωθεί ως αντισυνταγματική και αντίθετη σε διεθνείς συνθήκες η υπουργική απόφαση που καθόρισε τιμές (ανά τ.μ.) για την περίοδο 2011-2013 σε περιοχές όπου δεν εφαρμόζεται σύστημα αντικειμενικών αξιών, προκειμένου να επιβληθεί ΦΑΠ (Φόρος Ακίνητης Περιουσίας).

Την πρώτη σχετική αίτηση ακύρωσης υπέβαλαν στο Συμβούλιο της Επικρατείας κάτοικοι της Ν. Μάκρης που θεωρούν ότι η υπουργική απόφαση οδηγεί σε εκμηδένιση των περιουσιακών τους στοιχείων και αδικαιολόγητα υψηλή φορολόγηση, αφού προσδιορίζει την τιμή ανά τ.μ. σε 620 ευρώ για την πολεοδομική τους ενότητα (η Εφορία εισηγήθηκε ποσό 250€) χωρίς να ληφθεί υπόψη η ραγδαία πτώση στην αγορά ακινήτων που προκάλεσε η μεγάλη οικονομική κρίση.

Το επόμενο διάστημα θα ακολουθήσει, σύμφωνα με πληροφορίες, κύμα σχετικών προσφυγών, που θα προσβάλουν τον προσδιορισμό αντικειμενικών αξιών που είναι αναντίστοιχες προς την καθίζηση που επήλθε στην κτηματαγορά στη μνημονιακή περίοδο. Στην αίτηση ακύρωσης υποστηρίζεται ότι παραβιάζονται θεμελιώδεις διατάξεις του Συντάγματος και του 1ου Πρόσθετου Πρωτοκόλλου της ΕΣΔΑ (Ευρωπαϊκής Σύμβασης Δικαιωμάτων του Ανθρώπου), καθώς η υπέρμετρη φορολογική επιβάρυνση εκμηδενίζει την αξία των οικοπέδων, προσβάλλοντας τον πυρήνα των περιουσιακών δικαιωμάτων των ιδιοκτητών.

Προβάλλεται ως αντισυνταγματική η αναδρομική φορολόγηση (για το 2011-2012) που επιτρέπει η υπουργική απόφαση, ενώ επισημαίνεται παραβίαση της αρχής της ισότητας, αφού η επιβάρυνση αφορά μόνο τους πολίτες (φυσικά πρόσωπα) και όχι και τα νομικά πρόσωπα-ιδιοκτήτες. Στην αίτηση που κατέθεσε ο δικηγόρος των ιδιοκτητών Ν. Καραμέτος τονίζεται ότι η τιμή των 620ευρώ ανά τ.μ. προσδιορίστηκε με βάση μία μόνο δήλωση ΦΜΑ του Ιουνίου 2010 χωρίς να εξειδικεύονται χαρακτηριστικά του ακινήτου, το αν αφορά φυσικά ή νομικά πρόσωπα, το είδος της συναλλαγής που είναι κρίσιμο αφού αν απαλλάσσεται από φόρο (π.χ. γονική παροχή) δεν ενδιαφέρει τον φορολογούμενο να αναζητήσει την πραγματική αγοραία αξία, με συνέπεια να υπάρχουν αποστάσεις από την πραγματικότητα.

Ετσι, είναι εντελώς ανεπίκαιρο, ανεπαρκές και ακατάλληλο το κριτήριο τιμών μίας μόνο φορολόγησης μεταβίβασης στα μέσα του 2010, όταν η σφοδρότητα της οικονομικής κρίσης δεν είχε ακόμα αξιολογηθεί ορθά, καθώς μόλις είχε αποφασιστεί η προσφυγή στον Μηχανισμό Στήριξης. Τότε -υπογραμμίζεται- δεν ήταν ακόμα αισθητές οι επιπτώσεις στην κτηματαγορά, με συνέπεια η αύξηση της φορολογητέας αξίας να είναι αναντίστοιχη προς τη σταδιακή κατάρρευση των τιμών των ακινήτων και να αντίκειται προς το δίδαγμα της κοινής πείρας ότι η χώρα βρίσκεται σε ύφεση που έπληξε ιδίως την αγορά ακινήτων.

Αρχές Σεπτεμβρίου θα είναι έτοιμη η νέα πλατφόρμα υπαγωγών στο νόμο περί αυθαίρετης δόμησης.

Αρχές Σεπτεμβρίου προβλέπεται να τεθεί σε λειτουργία το νέο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ που θα σηκώσει το βάρος των νέων δηλώσεων για τη νομιμοποίηση ή τακτοποίηση των αυθαιρέτων και θα μείνει ανοικτό μέχρι τις αρχές του 2015.

Μέχρι τα τέλη του μήνα, το υπουργείο Περιβάλλοντος θα πρέπει να έχει προετοιμάσει σειρά υπουργικών αποφάσεων, με τις οποίες θα καθορίζονται οι τρόποι καταβολής των δόσεων, το καθεστώς της μετάπτωσης ιδιοκτητών ακινήτων από προηγούμενους νόμους, αλλά και θέματα που σχετίζονται με την εφαρμογή του νόμου που ενδεχομένως να υποκρύπτουν κρυφές χρεώσεις.

Αν και ο νέος νόμος για τα αυθαίρετα προβλέπει ότι θα υπάρξει συμψηφισμός προστίμων και ότι οι πολίτες δεν θα έχουν επιπλέον επιβαρύνσεις, στο υπουργείο Περιβάλλοντος υπάρχει η σκέψη για διαφορετική αντιμετώπιση μεταξύ εκείνων που ήταν συνεπείς στις υποχρεώσεις τους και πλήρωναν τις δόσεις και εκείνων που ήταν αμελείς και έχουν εξοφλήσει μικρά ποσά.

Παρόλο που οι τελικές αποφάσεις δεν έχουν ληφθεί, μελετάται το ενδεχόμενο οι "κακοπληρωτές" να επιβαρυνθούν με ένα πέναλτι στο ύψος του παραβόλου, το οποίο θα εξειδικευτεί με υπουργική απόφαση που θα εκδοθεί μέχρι τα τέλη του μήνα. Στην κατηγορία αυτή συγκαταλέγονται όσοι είχαν υπαχθεί στις ρυθμίσεις για τους ημιυπαίθριους, οι οποίοι έχουν πληρώσει μία έως δύο δόσεις, αλλά και ακίνητα που δηλώθηκαν στο 4014 και επίσης έχουν μείνει πίσω στο θέμα των πληρωμών. Και στις δύο περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες θα έχουν τη δυνατότητα των ευέλικτων τρόπων πληρωμής, αλλά και των πολλών δόσεων (έως 102 εφόσον δηλώσουν το αυθαίρετο εντός του α΄ εξαμήνου από τη δημοσίευση του νόμου) και φυσικά για τις μικρές και μεσαίες αυθαιρεσίες της πλήρους νομιμοποίησης των αυθαιρέτων που αποτελεί το ισχυρότερο κίνητρο. Στην πραγματικότητα, ακόμη και για τους έμπειρους η υπαγωγή δεν θα είναι τελείως ανέξοδη.

Με τους πλειστηριασμούς ανήμποροι δανειοφειλέτες θα γίνουν εύκολα βορά εκβιασμών.

Με πρόσκαιρα ημίμετρα, όπως ο προωθούμενος ως το τέλος του έτους τμηματικός (των πρώτων περίπου 15.000 ακινήτων) πλειστηριασμός, ούτε η "αγορά" θα τσουλήσει, ούτε η τιμή τους θα συγκρατηθεί.

"Η απελευθέρωση των πλειστηριασμών καταδεικνύει ότι η κυβέρνηση εξακολουθεί να εξυπηρετεί προσωρινές προσδοκίες είτε των εγχώριων τραπεζιτών, που φαίνεται να έχουν "μεταπουλήσει" σημαντικό μέρος "κόκκινων δανείων" σε διεθνή κερδοσκοπικά funds, είτε νεοφιλελεύθερων θιασωτών, που θέλουν να πιστεύουν στον αυτόματο πιλότο της αγοράς" αναφέρουν σε ανακοίνωσή τους οι Οικολόγοι Πράσινοι.

Αντίθετα, τονίζουν "ανήμποροι δανειοφειλέτες θα γίνουν εύκολα βορά εκβιασμών, που θα οδηγήσει περιουσίες αντί πινακίου φακής στα χέρια επιτήδειων και μεγάλη κατηγορία ευάλωτων συμπολιτών μας στο... δρόμο. Επιπλέον με δεδομένη την ύφεση, τη διογκωμένη ανεργία και φτώχεια, αλλά και τον δραστικό περιορισμό των εισοδημάτων, τα "κόκκινα" δάνεια, όπως δείχνει η εξέλιξη της τελευταίας τριετίας αποκτούν μορφή Λερναίας Ύδρας".

Τέλος, θεωρούν ως μόνη εφικτή λύση στο όλο ζήτημα, την απομείωση με σαφή κοινωνικά κριτήρια της κεφαλαιακής αξίας τόσο του τραπεζικού ενεργητικού, όσο και των χορηγηθέντων δανείων, με πρώτο βήμα τις ενυπόθηκες (με πρώτη κατοικία) συμβάσεις. "Πολιτικές που στηρίζονται στη φούσκα του παρελθόντος δεν μπορούν να προσφέρουν λύση. Αντίθετα επιτείνουν αδικίες, κοινωνικά δράματα και συντηρούν το αδιέξοδο" αναφέρουν χαρακτηριστικά.

Το 2014 ξεκινά η ηλεκτρονική καταγραφή των ακινήτων.

Μετά την ψήφιση την περασμένη Πέμπτη στη Βουλή του νομοσχεδίου για τα αυθαίρετα, σειρά από ότι φαίνεται, παίρνει η ηλεκτρονική καταγραφή των ακινήτων.

Τι σημαίνει αυτό; Ότι η Πολιτεία σταδιακά θα αποκτήσει πλήρη έλεγχο της κατάστασης των ακινήτων, των πραγματικών επιφανειών και των χρήσεών τους. "Τα κεντρικά υπολογιστικά συστήματα της ταυτότητας του κτιρίου, της "Κτηματολόγιο", της Δ.Ε.Η. ΑΕ και της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων θα βρίσκονται σε πλήρη διασύνδεση για το γρήγορο και επαρκή έλεγχο των δεδομένων" ανέφερε ο αναπληρωτής υπουργός ΠΕΚΑ, Στ. Καλαφάτης, κατά την πρόσφατη συζήτηση του νομοσχεδίου για τα αυθαίρετα στη Βουλή

Παράλληλα, ο κ. Καλαφάτης μιλώντας για τα έγγραφα που απαιτούνται πλέον για τις δικαιοπραξίες -αναφερόμενος στο άρθρο 3-του τότε νομοσχεδίου, είχε αναφέρει ότι "η πολιτεία δημιουργεί -όπως άλλωστε οφείλει- την απαιτούμενη ασφάλεια στις συναλλαγές και ενδυναμώνει την εμπιστοσύνη του πολίτη, αφού για πρώτη φορά προβλέπεται ρητά η υποχρέωση προσάρτησης στα συμβολαιογραφικά έγγραφα που καταρτίζονται και θεωρημένων αντιγράφων των σχεδίων της άδειας δόμησης του κτιρίου. Βεβαίως, το κυριότερο είναι ότι η υπεύθυνη δήλωση και η βεβαίωση μηχανικού θα αντικατασταθούν σύντομα με το πιστοποιητικό που εκδίδεται από τη συμπλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου".

Σημειώνεται, ότι από την πλευρά της η Δημοκρατική Αριστερά κατά τη συζήτηση του νομοσχεδίου, είχε αναφέρει ότι "θα θέλαμε να πούμε ότι σε αυτό το νομοσχέδιο, παρά τα όσα προβλήματα, έγινε βασική αναφορά -και ευχαριστούμε τον Υπουργό που εισακούστηκε η θέση της Δημοκρατικής Αριστεράς- στο να γίνει σύνδεση αυτού του μοναδικού αριθμού, που θα έχουν πλέον τα κτίρια στο νομοσχέδιο για την ηλεκτρονική ταυτότητα του κτηρίου, και να ακολουθεί το κτήριο σε όλες του τις καταγραφές στα δημόσια έγγραφα, στα δημόσια ντοκουμέντα. Ένας μοναδικός αριθμός που θα υπάρχει στο περιουσιολόγιο για την πάταξη της φοροδιαφυγής και της διαφθοράς εν γένει, που θα υπάρχει στο κτηματολόγιο, στην ΕΚΧΑ ΑΕ και στην ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου για να μπορούν να ελέγχονται όλες οι παρεμβάσεις και επεμβάσεις σε μετέπειτα χρονικό διάστημα πάνω στο κτίριο, για να μπορούμε να ελέγχουμε βήμα, βήμα όλες εκείνες τις διαμορφώσεις στο χρόνο και στον τόπο κάθε περιοχής. Να πούμε ότι πρέπει να υπάρξει -και υπήρξε δέσμευση από το Υπουργείο- απευθείας σύνδεση όλων των καταγεγραμμένων θεμάτων, ρυθμίσεων, αυθαιρεσιών απευθείας στο νέο σύστημα της ηλεκτρονικής ταυτότητας".

Αξίζει να αναφερθεί ότι το μέτρο της "ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου" έχει θεσμοθετηθεί από το 2010, με το νόμο (3843/2010) για την τακτοποίηση των ημιυπαιθρίων και από τον περασμένο Ιούνιο τέθηκε από τον αναπληρωτή υπουργό ΠΕΚΑ Σταύρο Καλαφάτη σε δημόσια διαβούλευση το σχετικό εκτελεστικό Προεδρικό Διάταγμα, που προβλέπει όλες τις λεπτομέρειες για την ενεργοποίηση και εφαρμογή του θεσμού.

Σημειώνεται ότι σύμφωνα με επίσημη πηγή του ΥΠΕΚΑ προς την "Κυριακάτική Ελευθεροτυπία" το Προεδρικό Διάταγμα, με βάση και τις παρατηρήσεις της διαβούλευσης, έχει πάρει τελική μορφή και αποστέλλεται στο Συμβούλιο της Επικρατείας για νομοτεχνική επεξεργασία, προκειμένου να προωθηθεί η εφαρμογή του. Επίσης, η ίδια πηγή σημειώνει ότι η ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου, αφού γίνει η σχετική προετοιμασία στο υπουργείο, θα αρχίσει να εφαρμόζεται το αργότερο από τους πρώτους μήνες του 2014. Οι νέες δηλώσεις αυθαιρέτων θα γίνονται με παράλληλη δήλωση του ακινήτου στην "ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου.

Χ. ΘΕΟΧΑΡΗΣ - Υποχρεωτικά μέχρι τις 15 Σεπτεμβρίου θα δηλωθούν τα ακίνητα.

Δεν υπάρχει περιθώριο παράτασης για την υποβολή των δηλώσεων Ε9 φυσικών προσώπων μετά την 15η Σεπτεμβρίου δήλωσε χθες ο Γενικός Γραμματέας Εσόδων Χ. Θεοχάρης. Όπως εκτίμησε εάν δοθεί παράταση, πέραν του Σεπτεμβρίου, τότε ο Φόρος Ακίνητης περιουσίας του 2013 δεν μπορεί να καταβληθεί σε 5 μηνιαίες δόσεις, δηλαδή μέχρι τον Φεβρουάριο του 2014 όπως προβλέπει ο σχετικός νόμος, όποτε δεν θα εισπραχθεί εγκαίρως το σύνολο των εσόδων που έχουν προϋπολογισθεί. Το έντυπο Ε9 για την δήλωση ακίνητων υποχρεούνται να υποβάλουν ηλεκτρονικά φέτος τα φυσικά και τα νομικά πρόσωπα που είχαν μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση το 2012 και όσοι έχουν αγροτεμάχια.

Αρπακτικά πάνω από τα σπίτια των Ελλήνων

Με ένα στα τέσσερα δάνεια να βρίσκεται σήμερα στο κόκκινο και τις προβλέψεις να κάνουν λόγο για αύξηση των μη εξυπηρετούμενων δανείων στο 30%, έχει εδώ και καιρό να παίζεται ένα τεράστιο παιχνίδι πάνω από τις περιουσίες των Ελλήνων.

Σύμφωνα με πληροφορίες, ξένα distress funds πιέζουν ελληνικές τράπεζες να τους πουλήσουν "κόκκινα" δάνεια έναντι πινακίου φακής προκειμένου με την απειλή των κατασχέσεων να εισπράξουν πολλαπλάσια κέρδη.

Τι είναι και πως λειτουργούν τα distress funds

Ο όρος προέρχεται από τη βρετανική λέξη distress, η οποία σημαίνει θλίψη και ουσιαστικά εκφράζει τα κεφάλαια εκείνα που σε περιόδους έκτακτων αναγκών επενδύονται προκειμένου να εξυπηρετηθούν υποχρεώσεις υπερχρεωμένων επιχειρήσεων και κρατών. Είναι χαρακτηριστικό, πως τα γεράκια που εκπροσωπούν διάφορα distress funds προτείνουν σε τράπεζες να εξαγοράσουν τα κόκκινα δάνεια τους, έναντι 10 λεπτών για κάθε ευρώ δανεισμού με προφανή στόχο να πιέσουν πολίτες και επιχειρήσεις να τα εξοφλήσουν. Σε περίπτωση που αυτό δεν καθίσταται δυνατόν, τότε δε μπορούν να βγουν χαμένοι, καθώς τα προσημειωμένα ακίνητα μπορούν τα τους αποδώσουν πολλαπλάσια οφέλη.

Ουσιαστικός στόχος αυτών είναι να γίνουν κύριοι μεγάλων περιουσιών στη χώρα μας κάτω από την πίεση για άρση των πλειστηριασμών. Αν λοιπόν, το πάγωμα αρθεί, δεν αποκλείεται να ξεκινήσει ένα μεγάλο πάρτι εις βάρος των πολιτών που έχουν οφειλές. Μέχρι στιγμής, οι ελληνικές τράπεζες αντιστέκονται, ωστόσο κανείς δεν μπορεί να προεξοφλήσει τη στάση τους σε περίπτωση που η ρευστότητα τους αρχίσει να μειώνεται επικίνδυνα, κάτι το οποίο πολλοί επισημαίνουν πως μπορεί να συμβεί τον Οκτώβριο.

Τι θα γίνει με τους πλειστηριασμούς

Σε ότι αφορά τη συζήτηση που έχει ανοίξει για τους πλειστηριασμούς, όπως τονίζουν αναλυτές της αγοράς, δεν αποκλείεται να ξεπαγώσουν σταδιακά ανάλογα το ποσό οφειλής. Για παράδειγμα, με δεδομένο πως σήμερα βρίσκονται υπό αναστολή οι πλειστηριασμοί πρώτης κατοικίας σε ακίνητα κάτω των 200.000 ευρώ, συζητείται η πιθανότητα σε δύο ή τρία κύματα να μειωθεί το ποσό αυτό προκειμένου μέσα στον επόμενο χρόνο να αρθεί οριστικά το μέτρο προστασίας των δανειοληπτών. Κάτι τέτοιο προφανώς θα εξυπηρετούσε σημαντικά τα σχέδια των κερδοσκόπων που εκμεταλλευόμενοι την ανάγκη των Ελλήνων θα προσπαθήσουν έναντι πινακίου φακής να αγοράσουν ακίνητα. Η κυβέρνηση πάντως κρατά ακόμα κλειστά τα χαρτιά της, ωστόσο οι πρώτοι "λαγοί" έχουν κάνει την εμφάνιση τους.