Κάτω από τις 3.000 ευρώ/τ.μ. πωλούνται στη συντριπτική τους πλειοψηφία τα καλά ακίνητα ακόμη και στις ακριβές περιοχές των βορείων και νοτίων προαστίων. Την ίδια στιγμή, στην Αττική τα ενοίκια έχουν «βουτήξει» σε ιστορικά χαμηλά καθώς μόνο σε δύο περιοχές ξεπερνούν τα 12 ευρώ/τ.μ. το μήνα ενώ στις περισσότερες περιπτώσεις είναι κάτω από τα 6 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως.
Την εικόνα της αγοράς ακινήτων για το 2014 και τις προβλέψεις για περαιτέρω αποκλιμάκωση των τιμών, δίνει η ετήσια έρευνα της εταιρείας εκτιμητών και συμβούλων GLP Values.
Εξαιρετικά ενδιαφέρον είναι το συμπέρασμα για την φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας καθώς, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της εταιρείας, το σύνολο των φόρων και των τελών αντιστοιχούν περίπου στο 1% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Ειδικά για τη νέα κλίμακα φορολόγησης των μισθωμάτων, η μέση ετήσια φορολογική επιβάρυνση από τη μίσθωση των ακινήτων αντιστοιχεί στο 0,6% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
Η GLP Values εκτιμά ότι αν κάποιος είχε επενδύσει 100 ευρώ την 1/1/1995 τότε στις 31 /12/2008 η τρέχουσα αξία της περιουσίας του θα ήταν 304,8 ευρώ εάν το κεφάλαιό του είχε τοποθετηθεί σε ακίνητα, 241,3 ευρώ εάν είχε επιλέξει προθεσμιακή κατάθεση και 209,7 ευρώ εάν είχε επενδυθεί σε μετοχές. Εάν ληφθεί υπόψη και η πενταετία 2009 - 2013 τότε η διαφορά της αξίας της επένδυσης σε ακίνητη περιουσία και της αντίστοιχης σε προθεσμιακή κατάθεση εξαλείφεται λόγω σημαντικής ανόδου των επιτοκίων και αντίστοιχης υποχώρησης των τιμών των ακινήτων.
Από την 1/1/2014 οι ιδιοκτήτες αστικών κι επαγγελματικών ακινήτων επιβαρύνονται με τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), ο οποίος κατά μέσον όρο ισοδυναμεί με το 0,3% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Εάν συνεκτιμηθεί το σύνολο των φόρων τότε αυτοί αντιστοιχούν περίπου στο 1% της αντικειμενικής του αξίας με αποτέλεσμα η καθαρή μετά από φόρους απόδοση των ακινήτων εισοδήματος να κυμαίνεται από 2,2% έως 3% σε ετήσια βάση.
Με τη βάσιμη εκτίμηση ότι το 2014 θα είναι ένα έτος περαιτέρω αποκλιμάκωσης των επιτοκίων και μάλιστα σε συνθήκες αποπληθωρισμού της ελληνικής οικονομίας, εκτιμάται ότι η ετήσια καθαρή απόδοση των προθεσμιακών καταθέσεων θα κυμανθεί από 1,75 έως 2,25%. Ο συνδυασμός αυτών οδηγεί στο συμπέρασμα ότι η επένδυση εισοδήματος σε ακίνητη περιουσία θα προσφέρει μια απόδοση κοντά στην αντίστοιχη των εναλλακτικών τοποθετήσεων σταθερού εισοδήματος.
Αναφορικά με την πορεία της κτηματαγοράς η έρευνα αναφέρει ότι και φέτος οι τιμές θα υποχωρήσουν ενώ για το 2013, τονίζει το γ' τρίμηνο μειώθηκαν 11% στην Αθήνα, 9,5% στη Θεσσαλονίκη, 8,4% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 6% στις λοιπές περιοχές. Οπως φαίνεται στα σχετικά γραφήματα, στα βόρεια και νότια προάστια της Αθήνας οι τιμές πώλησης κυμαίνονται από 1.400 έως 4.200 ευρώ/τ.μ. Ακριβότερες γειτονιές είναι η Βουλιαγμένη, η Βούλα και η Γλυφάδα στα νότια και Κηφισιά, Παπάγου στα βόρειο-ανατολικά.
Σε ότι αφορά την ενοικίαση σπιτιών Εκάλη και Βουλιαγμένη κινούνται πάνω από τα 15 ευρώ/τ.μ. το μήνα και ακολουθούν Π. Ψυχικό, Φιλοθέη, Βούλα, Ν. Σμύρνη που μόνο αυτές ξεπερνούν τα 10 ευρώ/τ.μ. το μήνα. Στη Θεσσαλονίκη, τα 4.000 ευρώ/τ.μ. αγγίζουν μόνο το Πανόραμα και ο Λ. Πύργος – Λ. Νίκης ενώ μόνο Πυλαία, Νέα Παραλία, Τσιμισκή, Δ. Γούναρη ξεπερνούν τα 2.000 ευρώ/τ.μ. Στην ενοικίαση μόνο στην Παλιά Παραλία συναντά κανείς μισθώματα πάνω από 10 ευρώ/τ.μ.
Συνολική πτώση της τάξεως του 40% κατά μέσο όρο καταγράφουν κατά τη διάρκεια της τελευταίας τριετίας οι τιμές των ενοικίων κατοικιών, σύμφωνα με πληροφορίες από μεσιτικά γραφεία. Είναι χαρακτηριστικό ότι κατά την διάρκεια των τελευταίων 12 μηνών, η κάμψη αγγίζει το 15% κατά μέσο όρο, καθώς η μείωση των εισοδημάτων και η αύξηση της φορολογίας ωθεί όλο και περισσότερα νοικοκυριά στην αναζήτηση χαμηλότερου ενοικίου. Σύμφωνα μάλιστα με τα σχετικά στοιχεία, υπάρχουν και περιπτώσεις ακινήτων, όπου η μείωση των ενοικίων προσεγγίζει ή ακόμα και ξεπερνά το 50%. Πρόκειται κυρίως για τα μεγαλύτερης επιφάνειας ακίνητα που βρίσκονται σε ακριβότερες περιοχές, τα οποία αντιμετωπίζουν και τη μεγαλύτερη δυσκολία στο να προσελκύσουν ενοικιαστές. Η πτωτική τάση των ενοικίων θα διατηρηθεί και κατά τους επόμενους μήνες, ιδίως όσο διατηρείται η πτώση των εισοδημάτων των νοικοκυριών και η ανεργία παραμένει σε υψηλό επίπεδο.Κινητήριος μοχλός της ζήτησης είναι οι υφιστάμενοι ενοικιαστές που αναζητούν χαμηλότερο κόστος στέγασης. Επίσης, μια άλλη μεγάλη ομάδα ενδιαφερόμενων είναι οι νέες οικογένειες και γενικότερα άνθρωποι που στο παρελθόν κινούνταν για την αγορά κατοικίας και σήμερα περιορίζονται στη λύση της ενοικίασης.
Η Ελλάδα κατατάσσεται 5η μεταξύ των "28" σε ό,τι αφορά τους φόρους στην ακίνητη περιουσία και 8η σε ό,τι αφορά τους φόρους στα καύσιμα, σύμφωνα με την έκθεση που θα δοθεί σήμερα στη δημοσιότητα, στοιχεία της οποίας προδημοσιεύουν Τα Νέα.
Σημειώνεται ότι σύμφωνα με το "Παρατηρητήριο φορολογίας Ακινήτων" της ΠΟΜΙΔΑ, υπάρχουν 40 φόροι-τέλη-επιβαρύνσεις στα ακίνητα, 20 φόροι που προσδιορίζονται από τις αντικειμενικές αξίες, 8+8 επιθεωρήσεις-βεβαιώσεις-πιστοποιητικά και 30 δεσμεύσεις στην ακίνητη περιουσία. Για να δείτε αναλυτικά όλα τα παραπάνω πατήστε εδώ
Παράλληλα, στην έκθεση, που πρόκειται να δοθεί επισήμως στη δημοσιότητα σήμερα στις Βρυξέλλες, αναδεικνύεται το εξής παράδοξο: αν και μεταξύ των πιο υπερφορολογημένων χωρών, τα έσοδα από τους φόρους ως ποσοστό του ΑΕΠ στην Ελλάδα παραμένουν συγκριτικά χαμηλά. Συγκεκριμένα, τα έσοδα ως ποσοστό του ΑΕΠ κατά μέσο όρο στην Ευρώπη των 28 αντιστοιχούν σε 39,4%, στην ευρωζώνη σε 40,4%, ενώ στην Ελλάδα μόλις στο 33,7%. Αυτό όπως φαίνεται οφείλεται στη φοροδιαφυγή, σε συνδυασμό με τη βίαιη συρρίκνωση της οικονομίας, που προκλήθηκε από τα μέτρα λιτότητας.
Η κρίση στην αγορά των ακινήτων αποτυπώνεται τόσο απί την πληθώρα πωλήσεων κατοικιών σε τιμές κάτω από την αντικειμενική αλλά και από την πτώση στις τιμές των ενοικίων.
Σύμφωνα με τον διεθνή οίκο Fitch θα υπάρξει εντός του 2014 νέα μείωση των τιμών των ακινήτων της τάξης του 11% ως αποτέλεσμα της αδυναμίας των τραπεζών να δώσουν ρευστότητα στην αγορά. Χαρακτηριστικά αναφέρει πως η περιορισμένη χορήγηση δανείων και η αδυναμία των αγοραστών συνεχίζουν να πιέζουν τις τιμές.
H Fitch εκτιμά ότι η υποχώρηση των τιμών των ακινήτων από το 2008 θα φτάσει συνολικά το 45%, αντανακλώντας το δυσμενές κλίμα στην αγορά του real estate. Η έλλειψη ζήτησης οφείλεται στην αβεβαιότητα των νοικοκυριών σχετικά με την απασχόληση και τα μελλοντικά τους εισοδήματα, στην υψηλή φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων σε συνδυασμό με τη μεγάλη απόκλιση των αντικειμενικών αξιών και στην προσεκτική στάση των τραπεζών στη χορήγηση νέων δανείων.
Ενοίκια
Την ίδια ώρα ιδιοκτήτες προκειμένου να μην μένουν άδεια τα διαμερίσματά τους, έχουν ρίξει αρκετά τις τιμές τους για να προσελκύσουν ενοικιαστές. Αποτέλεσμα να υπάρχει την τελευταία τριετία μείωση ενοικίων που προσεγγίζει ή ακόμα και ξεπερνά το 50%. Η μείωση αυτή αφορά κυρίως μεγαλύτερης επιφάνειας ακίνητα που βρίσκονται σε ακριβότερες περιοχές. Τα ακίνητα αυτά έχουν και τη μεγαλύτερη μεγαλύτερη δυσκολία στο να προσελκύσουν ενοικιαστές.
Αξίζει να αναφερθεί ότι η ζήτηση στρέφεται κυρίως σε ακίνητα έως 80-100 τ.μ. με κόστος ενοικίασης 300-500 ευρώ μηνιαίως.
Νομοθετική ρύθμιση αναμένεται να καταθέσει εντός των ημερών στην Βουλή το υπουργείο Οικονομικών προκειμένου να επίλυσει τεχνικά προβλήματα που προέκυψαν ως προς τον υπολογισμό και την εκκαθάριση του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ).
Αν και η έκδοση των εκκαθαριστικών του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί μέχρι την Τετάρτη 18 Ιουνίου, ωστόσο σε ορισμένες περιπτώσεις ακινήτων εμφανίστηκαν προβλήματα, καθώς η αδυναμία προσδιορισμού του χρόνου αποκτήσεως του ακινήτου δεν επιτρέπει τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Το πρόβλημα αφορά ακίνητα του 19ου αιώνα και ακίνητα προ του 1940 και ειδικά σε περιπτώσεις που δεν υπάρχει οικοδομική άδεια για το ακίνητο.
Ήδη πάντως οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών έχουν κινηθεί και το θέμα θα διευθετηθεί με διάταξη που αναμένεται να καταθέσει στην Βουλή ο υφυπουργός Οικονομικών, Γ.Μαυραγάνης. Με το που θα ολοκληρωθεί η εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ θα αποσταλούν e-mail στους υπόχρεους προκειμένου να ξεκινήσει η καταβολή του φόρου. Εάν η εκκαθάριση καθυστερήσει υπάρχει ο κίνδυνος οι προβλεπόμενες από το νόμο έξι δόσεις καταβολής του ΕΝΦΙΑ να γίνουν πέντε δυσχεραίνοντας επιπρόσθετα τους φορολογουμένους. Ο ΕΝΦΙΑ επιβάλλεται σε όλα τα ακίνητα ανεξαρτήτως αν πρόκειται για κτίσματα (σπίτια, καταστήματα κλπ) ή για εδαφικές επιφάνειες (οικόπεδα, χωράφια, βοσκοτόπια κλπ) εντός ή εκτός σχεδίου.
Σοβαρό πρόβλημα με την εκχώρηση των ανείσπρακτων ενοικίων στο δημόσιο για το 2014, δηλαδή για τις φορολογικές δηλώσεις του 2015, διαπιστώνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων.
Αν και για τα μισθώματα του 2013, δηλαδή για φετινές δηλώσεις, υπάρχει διάταξη που επιτρέπει την εκχώρηση των ανείσπρακτων ποσών ώστε να μην υπάρξει φορολόγηση, για του χρόνου τα πάντα είναι στον αέρα.
Το προηγούμενο οικονομικό επιτελείο και ειδικά ο γενικός γραμματέας Εσόδων, Χ. Θεοχάρης, είχαν υποσχεθεί ότι θα λυθεί το θέμα με τη δημιουργία ειδικής ηλεκτρονική πλατφόρμας, κάτι τέτοιο δεν έχει γίνει με αποτέλεσμα να βρίσκονται τα πάντα στον αέρα. Υπενθυμίζεται ότι με βάση το νέο Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος η εκχώρηση ενοικίων στο δημόσιο καταργούνταν. Η εγκύκλιος ανέφερε ότι «η διαδικασία εκχώρησης ανείσπρακτων μισθωμάτων και τόκων δανείων που ορίζονται στις διατάξεις της παραγράφου 7 του άρθρου 4 του ν. 2238/1994, έπαψαν να ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου 2014». Ωστόσο, οι σφοδρές αντιδράσεις των ιδιοκτητών οδήγησαν στην ακύρωση της εγκυκλίου που είχε εκδώσει η Γενική Γραμματεία Εσόδων. Με διάταξη που είχε περιληφθεί στο τελευταίο πολυνομοσχέδιο παρεχόταν ξανά η δυνατότητα εκχώρησης ανείσπρακτων ενοικίων τόκων κατά τη διάρκεια του 2013. Τα ποσά αυτά μπορούν να εκχωρηθούν στο Δημόσιο ώστε να μην υπάρξει φορολόγησή τους.
Παρά τις διαβεβαιώσεις του υπουργείου Οικονομικών ότι η δυνατότητα εκχώρησης ενοικίων θα ισχύσει για πάντα, μέχρι σήμερα δεν υπάρχει διόρθωση για τα μισθώματα που εισπράττονται μέσα στο 2014 και θα πρέπει να δηλωθούν το 2015. Σύμφωνα με τους ιδιοκτήτες ακινήτων, ωστόσο, η δυνατότητα εκχώρησης μισθωμάτων στο Δημόσιο βρίσκεται στον «αέρα» και θα πρέπει άμεσα να υπάρξει ξεκαθάρισμα της φορολογικής νομοθεσίας.
Εκτιμάται ότι περισσότερα από ένα δισ. ευρώ ετησίως δεν καταλήγουν στις τσέπες των ιδιοκτητών είτε λόγω αντικειμενικής αδυναμίας των ενοικιαστών είτε εξαιτίας των επαγγελματιών «φεσατζήδων» που εκμεταλλεύονται την κατάσταση στην κτηματαγορά και δεν πληρώνουν.
Στην «παγίδα» των τεκμηρίων κινδυνεύουν να πιαστούν οι φορολογούμενοι που προχωρούν σε αγορά ακινήτων ή ανέγερση οικοδομών, ακόμη και αν πρόκειται για πρώτη κατοικία. Από την 1η Ιανουαρίου 2014 τα ποσά που δαπανούν θεωρούνται «τεκμήρια εισοδήματος».
Μάλιστα τα «τεκμήρια» αυτά υπολογίζονται όχι με βάση τα πραγματικά ποσά που καταβάλλουν οι φορολογούμενοι για να αγοράσουν τα ακίνητα ή να κατασκευάσουν τις οικοδομές, αλλά με βάση τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων που βρίσκονται αυτή τη στιγμή σε επίπεδα υψηλότερα κατά πολύ από τα επίπεδα των πραγματικών τιμών της αγοράς.
Ουσιαστικά, από την αρχή του έτους θεωρούνται «τεκμήρια» εισοδήματος όλες οι δαπάνες απόκτησης ακινήτων ακόμη κι αν αφορούν πρώτη κατοικία γεγονός που καθιστά ασύμφορη οικονομικά κάθε ενέργεια για την απόκτηση ακινήτου, δηλαδή είτε τη λήψη στεγαστικού δανείου για αγορά ή ανέγερση πρώτης κατοικίας, είτε την αγορά ενός οποιουδήποτε ακινήτου με μετρητά, είτε την ανέγερση οποιασδήποτε άλλης οικοδομής.
Σύμφωνα με τις διατάξεις του νέου Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος από την 1η Ιανουαρίου 2014 όλες οι δαπάνες που πραγματοποιούν οι φορολογούμενοι για να αγοράσουν ακίνητα, δηλαδή σπίτια, λοιπά κτίσματα, οικόπεδα, αγροτεμάχια κ.λπ. ή να ανεγείρουν οικοδομές θα θεωρούνται από το υπουργείο Οικονομικών «τεκμήρια εισοδήματος», δηλαδή θα λαμβάνονται υπόψη από τις φορολογικές αρχές για τον προσδιορισμό των φορολογητέων εισοδημάτων τους.
Αυτό σημαίνει ότι οι δαπάνες απόκτησης ακινήτων που πραγματοποιούν οι φορολογούμενοι θα προστίθενται στα ποσά των τεκμηρίων διαβίωσης για τις κατοικίες, τα ΙΧ αυτοκίνητα και τα σκάφη αναψυχής που χρησιμοποιούν και θα προσαυξάνουν το συνολικό ύψος του τεκμαρτού εισοδήματος που θα πρέπει να καλύπτουν με βάση τα δηλωθέντα εισοδήματά τους.
Εφόσον τα δηλωθέντα εισοδήματα είναι χαμηλότερα από το άθροισμα των δαπανών απόκτησης ακινήτων και των τεκμηρίων διαβίωσης, εφόσον δηλαδή τα εμφανή ποσά εισοδημάτων δεν επαρκούν για να καλύψουν το συνολικό τεκμαρτό εισόδημα, ο φορολογούμενος θα καλείται να πληρώσει φόρο, που θα έχει υπολογιστεί με βάση το τεκμαρτό και όχι το δηλωθέν εισόδημά του.
Εμπλοκή έχει παρουσιαστεί στην εκκαθάριση του νέου φόρου ακινήτων καθώς σε ορισμένες περιπτώσεις δεν μπορεί να υπολογιστεί ο φόρος. Το αποτέλεσμα είναι να καθυστερήσει η έκδοση των σχετικών εκκαθαριστικών αν και στο υπουργείο Οικονομικών υποστηρίζουν ότι οι προθεσμίες πληρωμής του φόρου δεν πρόκειται να αλλάξουν.
Στο υπουργείο Οικονομικών είχαν αποφασίσει να προχωρήσουν στην έκδοση των εκκαθαριστικών του νέου Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων την ερχόμενη Τετάρτη 18 Ιουνίου. Ωστόσο, η πολιτική ηγεσία του ΥΠΟΙΚ ενημερώθηκε από υπηρεσιακούς παράγοντες ότι ο νέος ενιαίος φόρος δεν μπορεί να υπολογιστεί αφού σε ορισμένες περιπτώσεις ακινήτων, δεν προκύπτει το έτος που απέκτησε ο φορολογούμενος το ακίνητο. Από αυτό το χαρακτηριστικό προκύπτει η παλαιότητα του ακινήτου που με τη σειρά της επηρεάζει το ύψος του φόρου.
Σύμφωνα με πληροφορίες το πρόβλημα έχει προκύψει στις περιπτώσεις που δεν υπάρχει οικοδομική άδεια για το ακίνητο, όπως είναι σε ορισμένες περιπτώσεις πολύ παλαιών ακινήτων (π.χ. του περασμένου αιώνα).
Το θέμα πρόκειται να διορθωθεί με διάταξη που αναμένεται να καταθέσει στη Βουλή την ερχόμενη εβδομάδα ο υφυπουργός Οικονομικών Γιώργος Μαυραγάνης.
Ο ΕΝΦΙΑ πρόκειται να πληρωθεί σε έξι μηνιαίες δόσεις με την πρώτη δόση να λήγει στις 31 Ιουλίου. Ο φόρος επιβάλλεται σε ακίνητα, ηλεκτροδοτούμενα και μη, οικόπεδα και εκτός σχεδίου εκτάσεις. Στα κτίσματα επιβάλλεται με συντελεστή 2 έως 13 ευρώ ανά τετραγωνικό ανάλογα με την περιοχή στην οποία βρίσκεται το ακίνητο και συντελεστές παλαιότητας, ορόφου, προσόψεων. Στα ημιτελή ακίνητα εφαρμόζεται έκπτωση 60% ενώ για τους βοηθητικούς χώρους δίνεται έκπτωση 90%. Στα οικόπεδα ο φόρος κλιμακώνεται από τα 0,003 ευρώ/ τ.μ έως 9 ευρώ/ τ.μ.
Όσον αφορά στις εκτός σχεδίου εκτάσεις γης ο βασικός συντελεστής είναι 1 ευρώ ανά στρέμμα. Από εκεί και πέρα, για τον υπολογισμό του τελικού φόρου λαμβάνονται υπόψη και διάφοροι άλλοι συντελεστές όπως το αν είναι αρδευόμενο ή όχι, το αν είναι μονοετής ή πολυετής καλλιέργεια καθώς και το πόσο απέχει από τη θάλασσα. Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ θα αποσταλούν μόνο μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου
Πολυάριθμες αγωγές από Βρετανούς, θύματα λεγόμενων παραπλανητικών πρακτικών πώλησης ακινήτων και ενυπόθηκων δανείων στην Κύπρο, έχουν διευθετηθεί, όπως αναφέρεται στην οικονομική ενημερωτική ιστοσελίδα your money.com.
Συγκεκριμένα, όπως αναφέρεται, χιλιάδες Βρετανοί επενδυτές, οι οποίοι αγόρασαν διαμερίσματα και βίλες στην Κύπρο πριν από την οικονομική κρίση, κίνησαν αγωγές για παραπλανητικές πωλήσεις εναντίον τραπεζών και πάνω από 20 Κύπριων εργολάβων, μεσιτών και δικηγόρων.
"Ισχυρίζονται ότι τους συμβούλευσαν να αγοράσουν ακίνητα με ενυπόθηκα δάνεια σε ελβετικό φράγκο, λόγω των χαμηλών και δήθεν σταθερών επιτοκίων τους. Ωστόσο, όπως υποστηρίζουν οι δικηγόροι τους, μετά την κατάρρευση της κυπριακής κτηματαγοράς, οι αξίες των ακινήτων έπεσαν κατακόρυφα και η δόση των δανείων τους αυξήθηκε με την εκτόξευση του φράγκου, αφήνοντας τους επενδυτές με περιουσίες που δεν μπορούσαν να πωληθούν ή να ενοικιαστούν και με μεγάλες δανειακές υποχρεώσεις. Οι Βρετανοί υποστηρίζουν επίσης, ότι έπεσαν θύματα φιλόδοξων στόχων πωλήσεων και δεν έλαβαν καμία συμβουλή σχετικά με τους κινδύνους από την αύξηση των επιτοκίων.
Η ακρόαση της υπόθεσης ήταν προγραμματισμένη για αυτή την εβδομάδα στο Ανώτατο Δικαστήριο του Λονδίνου, αλλά στο μεταξύ επιτεύχθηκε διευθέτηση στις 6 Ιουνίου.
Ο Duncan McNair, δικηγόρος 100 περίπου Βρετανών εναγόντων, δήλωσε ότι ο διακανονισμός θα μπορούσε "να αλλάξει σημαντικά το τοπίο για όλα τα θύματα".
"Έχουμε παλέψει σκληρά για να εξασφαλίσουμε δικαιοσύνη για τα θύματα της ασυνείδητης συμπεριφοράς από κυπριακές τράπεζες, εργολάβους, μεσίτες και τους δικηγόρους τους. Αυτή η διευθέτηση μιας πρώτης παρτίδας απαιτήσεων υπό όρους αποδεκτούς για τα θύματα, μας βοηθά να αξιοποιήσουμε τη θέση που έχουμε επιτύχει μέχρι σήμερα για τους πελάτες μας", ανέφερε.
"Οι κυπριακές τράπεζες προσπαθούν να αποφύγουν δυσμενείς για αυτές αποφάσεις από το γεγονός ότι τα αγγλικά δικαστήρια θα έχουν δικαιοδοσία να εκδικάζουν αγωγές παραπλανητικής πώλησης ακινήτων και δανείων. Υποστηρίζουν ότι οι απαιτήσεις θα πρέπει να εκδικαστούν στην Κύπρο, όπου δυστυχώς το δικαστικό σύστημα χαρακτηρίζεται από καθυστέρηση, αβεβαιότητα και αρκετή αναξιοπιστία", ανέφερε ο κ. McNair.
Ο κ. McNair, του οποίου η εταιρεία κατάφερε να εμπλέξει διάφορες κυπριακές τράπεζες στις διαπραγματεύσεις για το διακανονισμό, δήλωσε ότι είναι απαραίτητο τα θύματα να κινήσουν τις διαδικασίες στην Αγγλία άμεσα, για να αποτρέψουν την εκδίκαση στην Κύπρο την οποία ζητούν οι τράπεζες.
Συμβουλεύει επίσης άλλα θύματα των κακών πρακτικών των τραπεζών να μην καθυστερούν, αφού πολλά θύματα μη εξυπηρετούμενων δανείων ενάγονται στην Κύπρο και οι αποφάσεις που εκδίδονται εφαρμόζονται αυστηρά από τις τράπεζες κατά των περιουσιακών στοιχείων των θυμάτων στην Βρετανία.
Σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή ο δείκτης παραγωγής στις κατασκευές του πρώτου τριμήνου 2014, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του πρώτου τριμήνου 2013, παρουσίασε αύξηση κατά 2,4%, έναντι μειώσεως 29,9% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση του έτους 2013 προς το 2012.
Ο δείκτης παραγωγής κατασκευών καλύπτει όλους τους τομείς (κτίρια & έργα πολιτικού μηχανικού). Στα κτίρια οικονομικών δραστηριοτήτων περιλαμβάνονται οι μονοκατοικίες, διπλοκατοικίες, πολυκατοικίες, ξενοδοχεία, κτίρια γραφείων, βιομηχανικά και εμπορικά κτίρια, κτίρια δημόσιων θεαμάτων, εκπαιδευτήρια, νοσοκομεία και λοιπά οικιστικά κτίρια.
Στα έργα πολιτικού μηχανικού (ένας ουσιαστικά αδόκιμος όρος...πρόκειται για έργα υποδομών) περιλαμβάνονται ως επί το πλείστον οι αυτοκινητόδρομοι, οδοί, αεροδρόμια, αθλητικές εγκαταστάσεις, γέφυρες, σήραγγες, υπόγειες διαβάσεις, αγωγοί μεταφοράς πετρελαίου και φυσικού αερίου, δίκτυα παραγωγής και διανομής ρεύματος, δίκτυα τηλεπικοινωνιών, υδραυλικά και λιμενικά έργα.
Η φορολογική επιβάρυνση της ακίνητης περιουσίας στη διάρκεια της τρέχουσας κρίσης έχει επιτείνει την ύφεση στην αγορά ακινήτων και έχει αποθαρρύνει σηµαντικά τη ζήτηση, υποστηρίζει η Τράπεζα της Ελλάδος. Οι πρόσφατες νοµοθετικές ρυθµίσεις σε σχέση µε τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας έχουν περιορίσει την αβεβαιότητα ως προς το φορολογικό καθεστώς των ακινήτων, ενώ η σηµαντική µείωση του φόρου µεταβιβάσεων (στο 3%) εκτιµάται ότι θα συντελέσει στην αύξηση της πολύ χαµηλής συχνότητας συναλλαγών στην εγχώρια αγορά ακινήτων. Επιπλέον, εκτιµάται ότι στη σταθεροποίηση της αγοράς θα συµβάλει η ρύθµιση για µερική παράταση της αναστολής των πλειστηριασµών για την πρώτη κατοικία το 2014, σε συνδυασµό µε την ουσιαστική επανασύνδεση µε το τραπεζικό σύστηµα των νοικοκυριών που αδυνατούσαν να εξυπηρετούν τα δάνειά τους και την εισαγωγή της δυνατότητας πληρωµής σηµαντικά µικρότερων και ανάλογα µε τις δυνατότητές τους δόσεων. Οι πτωτικές τάσεις στις τιµές των κατοικιών είναι πιθανόν να συνεχιστούν και τα επόµενα τρίµηνα, αλλά µε σχετικά πιο συγκρατηµένους ρυθµούς, καθώς οι υψηλοί ρυθµοί µείωσης τωντιµών που είχαν καταγραφεί το 2012 και το πρώτο εξάµηνο του 2013 έδειξαν να αµβλύνονται τα δύο επόµενα τρίµηνα.
Μόλις το 17% των αγοραπωλησιών κατοικιών που πραγματοποιήθηκαν το 2013 έγινε με τη συμμετοχή τραπεζικού δανεισμού, τη στιγμή μάλιστα που το μέσο ποσοστό χρηματοδότησης δεν ξεπέρασε το 35% επί της συνολικής αξίας του ακινήτου. Τα στοιχεία αυτά προκύπτουν από τη χθεσινή έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος για τη νομισματική πολιτική και είναι αποκαλυπτικά για τον βαθμό αποχής των τραπεζών από την αγορά ακινήτων. Είναι χαρακτηριστικό ότι στις αρχές του 2009, το 82% των συναλλαγών πραγματοποιήθηκε με συμμετοχή τραπεζικού δανεισμού, ενώ το μέσο ποσοστό δανειοδότησης διαμορφωνόταν σε περίπου 70% της συνολικής αξίας του ακινήτου.
Σειρά νομοθετικών ρυθμίσεων, που αφορούν μεταξύ άλλων το νομικό "ξεκαθάρισμα" της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου, σε μια αναθεώρηση της δασικής νομοθεσίας που θα επιταχύνει την εκπόνηση των δασικών χαρτών, την τροποποίηση του πλαισίου για τον αιγιαλό και την παραλία και τη δημιουργία ενός "ευέλικτου" πλαισίου για τη χωροταξία και τις χρήσεις γης περιλαμβάνει το νέο αναθεωρημένο Μνημόνιο.
Ανάμεσα στις δράσεις που επίκεινται άμεσα είναι η χωροθέτηση των δύο πρώτων ΧΥΤΑγια επικίνδυνα απόβλητα στην Ελλάδα και σειρά ρυθμίσεων για το κτηματολόγιο. Οπως προκύπτει από το αναθεωρημένο κείμενο, μέχρι το τέλος του έτους αναμένονται:
-Η αναθεώρηση της δασικής νομοθεσίας, "ώστε να υποστηριχθεί η έγκαιρη ολοκλήρωση των δασικών χαρτών". Θα γίνει σε δύο φάσεις: με μια «επικαιροποίηση» της νομοθεσίας για τα δάση και τις δασικές εκτάσεις τον Ιούνιο και την κωδικοποίηση της δασικής νομοθεσίας έως τον Δεκέμβριο.
-Η θέσπιση νέου πλαισίου που θα μειώσει τον χρόνο που απαιτείται για τον στρατηγικό και τον πολεοδομικό σχεδιασμό και θα κάνει πιο "ευέλικτες"
τις χρήσεις γης. Το σχετικό σχέδιο νόμου, που αποδομεί τη χωροταξική νομοθεσία, δόθηκε τον Μάιο σε δημόσια διαβούλευση.
-Η αναθεώρηση των χρήσεων γης (προκειμένου να ενισχυθεί η ΕΤΑΔ και συνακολούθως το ΤΑΙΠΕΔ στο ξεκαθάρισμα του καθεστώτος των δημοσίων ακινήτων που προορίζονται για πώληση). Οι νέες ρυθμίσεις θα αφορούν και τον χωροταξικό σχεδιασμό, τις δασικές εκτάσεις και τον αιγιαλό των προς πώληση ακινήτων, ενώ θα δημιουργήσουν ένα πλαίσιο για την πώληση των καταπατημένων εκτάσεων στους καταπατητές.
Υπενθυμίζεται ότι αυτή η δυνατότητα δόθηκε πρόσφατα για αποψιλωμένες δασικές εκτάσεις που καλλιεργούνται, με πρόσφατο σχέδιο νόμου προτείνεται να επεκταθεί σε όλες τις αγροτικές εκτάσεις, επομένως προφανής στόχος είναι να επεκταθεί η δυνατότητα στα δάση και στον αιγιαλό. Επίσης, ανάμεσα στις δράσεις που έπρεπε ήδη να έχουν δρομολογηθεί ή θα δρομολογηθούν άμεσα είναι η αναθεώρηση του δικτύου κτηματολογικών γραφείων σε όλη τη χώρα, η λειτουργία δύο πρώτων οριστικών κτηματολογικών γραφείων και η ανάθεση δασικών χαρτών για το 46,5% της χώρας.
Όσοι έχουν δάνειο σε ελβετικό φράγκο, έχουν υποστεί σημαντικό πλήγμα τα τελευταία χρόνια καθώς το Ελβετικό νόμισμα ισχυροποιήθηκε έναντι του ευρώ από ισοτιμία ευρώ/φράγκο πού ήταν στο 1,60 περίπου πριν από κάποια χρόνια στο 1,20 σήμερα και αυτό με παρέμβαση της κεντρικής τράπεζας της Ελβετίας, η οποία συνεχίζει να παρεμβαίνει στην αγορά συναλλάγματος, μην αφήνοντας το φράγκο να ενισχυθεί έναντι του ευρώ πέρα από αυτή την ισοτιμία.
Σημειώνεται ότι κυρίως τα δάνεια σε ελβετικό φράγκο, είτε συναφθέντα αρχικώς σε ελβετικό φράγκο είτε κατόπιν μετατροπής από ευρώ, αφορούν στεγαστικά, ενυπόθηκα, δάνεια, τα οποία δόθηκαν κυρίως τα έτη 2006-2008. Με την αλλαγή της ισοτιμίας ευρώ προς ελβετικό φράγκο οι δανειολήπτες σήμερα πληρώνουν είτε μια πολύ αυξημένη μηνιαία δόση είτε το άληκτο κεφάλαιο του δανείου τους, παρά τις συνεχείς καταβολές αντί να μειώνεται, αυξάνεται. Σημειώνεται ότι εκτιμάται ότι περίπου 65.000 χιλιάδες οικογένειες, έχουν πάρει τέτοια δάνεια.
Μάλιστα πριν από λίγες μέρες βρήκε και η πρώτη θετική απόφαση από το Πολ. Πρωτ. Ξάνθης για τα δάνεια σε Ελβετικά Φράγκα. "Το Πολυμελές Πρωτοδικείο Ξάνθης έκρινε καταχρηστικό και άκυρο, τον όρο της δανειακής σύμβασης, με τον οποίο ο οφειλέτης υποχρεούται να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του προς την τράπεζα σε ευρώ με βάση την τρέχουσα τιμή πώλησης του νομίσματος χορήγησης την ημέρα καταβολής. Αποτέλεσμα αυτών είναι πλέον οι καταβολές που πραγματοποιεί οφειλέτης σε ευρώ, να πρέπει να υπολογίζονται από την τράπεζα σε ελβετικά φράγκα, με βάση την μεταξύ των δύο νομισμάτων συναλλαγματική ισοτιμία που ίσχυε κατά την ημέρα εκταμίευσης του δανείου. Με την ανωτέρω απόφαση απεγκλωβίζονται δανειολήπτες που ενώ επί σειρά ετών αποπλήρωναν κανονικά το δάνειο τους, βρέθηκαν να χρωστούν στις τράπεζες μετά από χρόνια τα ίδια ή και παραπάνω χρήματα από όσα είχαν πάρει στην αρχή. 'Ολη την απόφαση μπορείτε να την βρείτε εδώ.
Επίσης, για το θέμα μπορείτε να δείτε και την απόφαση του Δικαστηρίου της Ε.Ε. για τους καταναλωτές που συνάπτουν σύμβαση δανείου σε ξένο νόμισμα, όπου σύμφωνα με τα όσα αναφέρονται οι καταναλωτές που συνάπτουν σύμβαση δανείου σε ξένο νόμισμα πρέπει να μπορούν να αξιολογούν τις οικονομικές συνέπειες της εφαρμογής στις δόσεις αποπληρωμής του δανείου συναλλαγματικής ισοτιμίας διαφορετικής από εκείνη που εφαρμόσθηκε για τον υπολογισμό του ύψους του δανείου κατά την αποδέσμευσή του (τιμή αγοράς του νομίσματος. Επίσης αναφέρεται ότι ο εθνικός δικαστής μπορεί να εφαρμόζει αντί καταχρηστικής ρήτρας διάταξη του εθνικού δικαίου προκειμένου να αποκαθιστά την ισορροπία μεταξύ των αντισυμβαλλομένων και τα διατηρεί το κύρος της συμβάσεως. Δείτε εδώ όλη την απόφαση.
Αξίζει να αναφερθεί ότι υπάρχει και υπό σύσταση Σύλλογος Δανειοληπτών σε Ελβετικό Φράγκο. Μπορείτε να επισκεφτείτε την σελίδα του http://www.daneia-chf.gr/archiki.html
Τέλος, από τα στοιχεία του Μαϊου, σχεδόν 10.000 κλήσεις - επισκέψεις είχαν γίνει στον Τραπεζικό Μεσολαβητή για δάνεια, ληξιπρόθεσμες και πιστωτικές κάρτες. Πολλά αιτήματα αφορούσαν ρυθμίσεις ληξιπρόθεσμων οφειλών και τη μετατροπή δανείων χορηγηθέντων σε Ελβετικό Φράγκο, τόσο ιδιωτών όσο και επιχειρηματιών.
Ο κλάδος των επαγγελµατικών ακινήτων εµφανίζει δραµατική συρρίκνωση τα τελευταία έτη, µε σηµαντικές πιέσεις για επαναδιαπραγµάτευση και µείωση των ενοικίων, ιδίως σε συνοικιακά εµπορικά ακίνητα, σε αποθηκευτικούς χώρους και σε λιγότερο πλεονεκτικά κτίρια γραφείων. Τόσο οι µισθωτικές όσο και οι αγοραίες αξίες συρρικνώθηκαν περαιτέρω το 2013, µε µέσο ετήσιο ρυθµό -16,3% και -16,9% αντίστοιχα (στοιχεία από την έρευνα κτηµατοµεσιτικών γραφείων).Αµυδρά σηµάδια σταθεροποίησης καταγράφονται στην αγορά των καταστηµάτων, η οποία έχει υποστεί και τις µεγαλύτερες πιέσεις από την αρχή της τρέχουσας κρίσης.
Ωστόσο, κατά τη διάρκεια του 2013 έγιναν µεµονωµένες συµφωνίες αγοραπωλησίας ακινήτων µεγάλης αξίας, µε τις οποίες υπολογίζεται ότι τοποθετήθηκαν στην ελληνική αγορά επαγγελµατικών ακινήτων περισσότερα από 1 δισεκ. ευρώ. ∆ραστήριες αποδείχθηκαν και οι ΑΕΕΑΠ, καθώς το νέο θεσµικό πλαίσιο για τις ΑΕΕΑΠ (Ν. 4141/2013) εισήγαγε σηµαντικές βελτιώσεις και έδωσε πρόσθετα κίνητρα. Τα κίνητρα αυτά αναµένεται να δώσουν περαιτέρω ώθηση στο θεσµό και να προκαλέσουν το επενδυτικό ενδιαφέρον ενώ είναι πιθανόν να οδηγήσουν και στην εµφάνιση νέων σχηµάτων.
Στις κατοικίες, το διάστηµα 2010-2013 oι εντεινόµενες πιέσεις στις εµπορικές αξίες, τις τιµές και τα µισθώµατα τόσο των οικιστικών όσο και των επαγγελµατικών ακινήτων ήταν το βασικό χαρακτηριστικό της αγοράς ακινήτων, καθώς η σηµαντική υποχώρηση της ζήτησης δηµιούργησε υπερβάλλουσα προσφορά. Η πτώση της ζήτησης µπορεί να αποδοθεί κυρίως στη δραµατική αύξηση της ανεργίας και τη µείωση του διαθέσιµου εισοδήµατος των νοικοκυριών, στην αύξηση της φορολογίας των ακινήτων και την, έως πρόσφατα τουλάχιστον, σηµαντική αστάθεια του φορολογικού πλαισίου, καθώς και στην έλλειψη ρευστότητας µε δεδοµένους τους αυστηρότερους όρους τραπεζικής χρηµατοδότησης. Επιπλέον, οι προσδοκίες για περαιτέρω αποκλιµάκωση των τιµών είχαν και έχουν δυσµενή αντίκτυπο στην ελληνική κτηµαταγορά. Στην αγορά των κατοικιών, η µείωση των τιµών συνεχίστηκε µε υψηλούς ρυθµούς από το 2011 και µετά. Στοιχεία που συλλέγονται από τα πιστωτικά ιδρύµατα δείχνουν ότι οι τιµές των διαµερισµάτων υποχώρησαν σωρευτικά από το 2008 (µέσο επίπεδο) έως το τελευταίο τρίµηνο του 2013 κατά 33,4%. Τα στοιχεία που συγκεντρώνονται από τα κτηµατοµεσιτικά γραφεία δείχνουν ακόµη µεγαλύτερη µείωση.
Η υποχώρηση των τιµών ήταν εντονότερη στα δύο µεγάλα αστικά κέντρα (Αθήνα: -35,8% και Θεσσαλονίκη: -37,1%) έναντι των άλλων µεγάλων πόλεων (-30,9%) και των λοιπών περιοχών (-29,4%), καθώς και για τα µεγαλύτερου εµβαδού ακίνητα στις σχετικά ακριβότερες περιοχές της χώρας.
Κατά την περίοδο της κρίσης καταγράφεται στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών προς παλαιότερα ακίνητα, µικρότερου εµβαδού και χαµηλότερης αξίας, σε µεσαίου κόστους περιοχές. Σηµειώνεται επίσης αύξηση του ποσοστού των συναλλαγών µε µετρητά και του µεριδίου των µετρητών στη συνολική χρηµατοδότηση της απόκτησης ακινήτων. Τα αποτελέσµατα της τριµηνιαίας έρευνας κτηµατοµεσιτικών γραφείων και συµβούλων ακίνητης περιουσίας από την Τράπεζα της Ελλάδος δείχνουν ότι το 2013 µόλις το 17% των συναλλαγών πραγµατοποιήθηκε µε τη συµµετοχή τραπεζικού δανεισµού (ένα ντι 82% στις αρχές του 2009), ενώ το µέσο ποσοστό δανειοδότησης ανήλθε σε περίπου 35% επί της συνολικής αξίας του ακινήτου (έναντι 70% στις αρχές του 2009). Επιπλέον, η µέση περίοδος αναµονής για τη διάθεση των προσφερόµενων προς πώληση ακινήτων υπερδιπλασιάστηκε στην περίοδο της κρίσης (από περίπου 5 µήνες στις αρχές του 2009 σε περίπου ένα έτος το 2013), ενώ αυξήθηκε σηµαντικά το µέσο ποσοστό της έκπτωσης επί της αρχικής τιµής (από 12,6% σε 20,7% αντίστοιχα).
Τη δεύτερη μεγαλύτερη υποχώρηση σε ολόκληρο τον κόσμο κατέγραψαν στο τέταρτο τρίμηνο του 2013 οι τιμές κατοικιών στην Ελλάδα σύμφωνα με τα στοιχεία του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου το οποίο παρουσίασε χθες το Παγκόσμιο Παρατηρητήριο Τιμών Κατοικιών.Συγκεκριμένα η πτώση των τιμών κατοικιών στην Ελλάδα ξεπέρασε το 7%, ενώ τη μεγαλύτερη υποχώρηση σημείωσαν οι τιμές των κατοικιών στην Ινδία με ποσοστό που ξεπέρασε το 8%.Αντίθετα, ανάμεσα στις 51 χώρες που περιλαμβάνονται στον σχετικό πίνακα, μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές των κατοικιών καταγράφηκε στις Φιλιππίνες και στο Χονγκ Κονγκ με ποσοστό που ξεπερνά το 10%.
Τα στοιχεία του Παγκόσμιου Παρατηρητήριου Τιμών Κατοικιών του ΔΝΤ καταδεικνύουν ότι οι τιμές κατοικιών σε σχέση με το συνολικό κόστος της ενοικίασης στην Ελλάδα αποκλίνουν κατά 16,3% σε σχέση με τον ιστορικό μέσο όρο.Σύμφωνα με το ΔΝΤ η ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων σε πολλές χώρες αποτελεί θετική εξέλιξη, αλλά πρέπει να ληφθούν μέτρα για να προφυλαχθεί η παγκόσμια οικονομία από ενδεχόμενη μη διατηρήσιμη άνοδο στις τιμές αυτές.Ακόμη, σημειώνεται πως οι φούσκες ακινήτων έχουν διαφορετικά χαρακτηριστικά ανά χώρα και χρονική περίοδο, αλλά αυτό που έχουν κοινό είναι ότι προκαλούν ζημίες στη χρηματοπιστωτική σταθερότητα και στην πραγματική οικονομία.
Από το πρώτο ευρώ θα φορολογηθούν φέτος τα εισοδήματα από ενοίκια που εισπράχθηκαν το 2013. Σε φόρο εισοδήματος υπόκειται μόνο το καθαρό εισόδημα που εισπράττει κάθε φορολογούμενος από εκμισθώσεις κατοικιών, οικοπέδων, κτιρίων επαγγελματικής στέγης, αγρών, αγροτεμαχίων και λοιπών εδαφικών εκτάσεων. Πιο συγκεκριμένα τα ενοίκια που εισπράχθηκαν εντός του 2013 θα φορολογηθούν φέτος αυτοτελώς ως εξής:
- Τα πρώτα 12.000 ευρώ του ετησίου εισοδήματος από ενοίκια θα φορολογηθούν με συντελεστή 10%.
- Το τμήμα του ετησίου εισοδήματος από ενοίκια πάνω από τις 12.000 ευρώ θα φορολογηθεί με συντελεστή 33%.
Επί του φόρου από ενοίκια, θα επιβάλλεται και προκαταβολή φόρου για το επόμενο έτος η οποία θα υπολογίζεται με συντελεστή 55%. Επιπλέον, στα ποσά των ενοικίων θα επιβάλλεται και συμπληρωματικός φόρος 1,5% ή 3% ανάλογα με το είδος και το εμβαδόν του ακινήτου, καθώς και ειδική εισφορά αλληλεγγύης 1% - 4% η οποία επιβάλλεται σε όσους έχουν εισοδήματα άνω των 12.000 ευρώ.
Δεν θεωρούνται εισοδήματα από ακίνητα και δεν φορολογούνται:
- Το τεκμαρτό μίσθωμα από ιδιοκατοίκηση.
- Το τεκμαρτό εισόδημα που προκύπτει από τη δωρεάν παραχώρηση χρήσης κύριας κατοικίας μέχρι 200 τετραγωνικά μέτρα από τους γονείς προς τα παιδιά και αντιστρόφως. Το τεκμαρτό εισόδημα δεν θα αναγραφεί στο έντυπο Ε1 αλλά θα δηλωθεί στο έντυπο Ε2. Αυτό που θα πρέπει να προσέξουν οι φορολογούμενοι είναι ότι η κατοικία της οποίας γίνεται η παραχώρηση πρέπει να χρησιμοποιηθεί ως κύρια και όχι ως δευτερεύουσα ή εξοχική.
Οι φορολογούμενοι που απέκτησαν το 2013 εισοδήματα από ακίνητα πρέπει να συμπληρώσουν το έντυπο Ε2, η υποβολή του οποίου προηγείται της υποβολής του εντύπου Ε1. Οι σύζυγοι υποβάλουν ξεχωριστά το έντυπο Ε2 ακόμη και στην περίπτωση που υπάρχει συνιδιοκτησία. Στο έντυπο Ε2 θα πρέπει να καταχωρηθούν όλα τα οικοδομημένα ακίνητα ανεξάρτητα αν αποκτά κανείς εισοδήματα από αυτά ή όχι. Αν κάποιο από τα ακίνητα ήταν κενό το 2013 πρέπει να περιληφθεί στο Ε2 στο οποίο δηλώνονται και τα δωρεάν παραχωρούμενα ακίνητα.
Εκπτώσεις
Από το ακαθάριστο εισόδημα από ακίνητα εκπίπτουν:
- Ποσοστό 5% για αποσβέσεις σε οικοδομές οι οποίες χρησιμοποιούνται ως κατοικίες, οικοτροφεία, σχολεία, φροντιστήρια, αίθουσες κινηματογράφων ή θεάτρων, ξενοδοχεία, νοσοκομεία ή κλινικές και ποσοστό 3% για οικοδομές οι οποίες χρησιμοποιούνται για άλλες χρήσεις.
- Ποσοστό μέχρι 40% για ασφάλιστρα κατά του κινδύνου της πυρκαγιάς ή άλλων κινδύνων, για δικαστικές δαπάνες και για αμοιβή δικηγόρου για δίκες μισθωτικών διαφορών ή διαφορών μεταξύ ιδιοκτητών και διαχειριστών ιδιοκτησίας κατ' ορόφους.
Αν οι δαπάνες παραγράφους αφορούν κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου, επιμερίζονται αναλόγως στους συνιδιοκτήτες του.
Ανείσπρακτα ενοίκια
Για τις περιπτώσεις ενοικίων που αποδεδειγμένα δεν εισπράχθηκαν, η νομοθεσία δίνει το δικαίωμα στους ιδιοκτήτες να μη φορολογηθούν για τα ποσά αυτά, εφόσον εκχωρήσουν την απαίτησή τους στο Δημόσιο. Η εκχώρηση του δικαιώματος είσπραξης των ενοικίων στο Δημόσιο μπορεί να γίνει με μια απλή έγγραφη δήλωση του ιδιοκτήτη στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. μέσα στο οικονομικό έτος που τα εισοδήματα αυτά φορολογούνται. Συνεπώς για ανείσπρακτα ενοίκια του έτους 2013, η έγγραφη δήλωση για την εκχώρηση της είσπραξής τους στο Δημόσιο μπορεί να γίνει φέτος, πριν την υποβολή του εντύπου Ε2 και της φορολογικής δήλωσης Ε1. Με την έγγραφη δήλωση πρέπει να παραδοθούν στον προϊστάμενο της Δ.Ο.Υ. τα αποδεικτικά της εκχωρούμενης απαίτησης.
Στην περίπτωση της εκχώρησης του δικαιώματος είσπραξης των ενοικίων στο Δημόσιο, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να αναγράψει κανονικά στο έντυπο Ε2 τα στοιχεία του ακινήτου για το οποίο έγινε η εκχώρηση των ενοικίων. Στο πεδίο «ονοματεπώνυμο ενοικιαστή» θα πρέπει να αναγράψει τη φράση «εκχώρηση δικαιώματος στο Δημόσιο». Στα πεδία που ζητείται η αναγραφή ποσών ενοικίων δεν πρέπει να αναγράψει τίποτα. Τα μόνα επιπλέον στοιχεία που πρέπει να δηλώσει στο Ε2 είναι οι μήνες εκμίσθωσης μέσα στο 2013 και ο ΑΦΜ του ενοικιαστή.
Μπορεί να καταργήθηκε η έκπτωση φόρου για το ενοίκιο κύριας κατοικίας ή των παιδιών που σπουδάζουν σε άλλη πόλη όμως οι φορολογούμενοι είναι υποχρεωμένοι να δηλώσουν αναλυτικά στοιχεία για τα ενοίκια που πληρώνουν. Οι κωδικοί στους οποίους καταγράφεται το ενοίκιο που καταβλήθηκε το 2013 για την κύρια κατοικία ή για το ενοίκιο των παιδιών που σπουδάζουν έχουν μεταφερθεί στον πίνακα 6 του εντύπου Ε1.
Τα μεσιτικά γραφεία που συμμετείχαν στην έρευνα της Τράπεζας της Ελλάδος, για πρώτη φορά ύστερα από την έναρξη της ελληνικής κρίσης, βλέπουν σταθεροποίηση των αξιών κατοικιών. Και η πλειονότητα αυτών θεωρεί ότι οι τιμές πώλησης είναι λογικές έως και λίγο χαμηλές.
Ειδικότερα, από την τριμηνιαία έρευνα που πραγματοποιεί η ΤτΕ -σταθερά από το ‘α τρίμηνο του 2009- σε κτηματομεσιτικά γραφεία και συμβούλους ακίνητης περιουσίας προκύπτουν τα εξής ευρήματα.
- Tο 77% των ερωτηθέντων κρίνει ότι οι συνθήκες στην αγορά κατοικίας, σταθεροποιήθηκαν, ενώ το 17% αυτών, ποσοστό που οι συγγραφείς της έρευνας κρίνουν ως σημαντικό, θεωρεί ότι αυτές βελτιώθηκαν (σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο).
- Ποσοστό 62% των συµµετεχόντων στην έρευνα θεωρεί τις τιµές πώλησης των κατοικιών λογικές. Παράλληλα, σηµαντικό ποσοστό των επαγγελµατιών (32%) θεωρεί ότι πλέον οι τιµές των κατοικιών σήµερα είναι χαµηλές (έναντι 15%, 25% και 41% κατά το β΄, γ΄ και δ΄ τρίµηνο του 2013, αντίστοιχα). Μόλις το 6% θεωρεί ότι οι τιμές είναι «λίγο υψηλές» (από 40% το α’ τρίμηνο του 2013), ενώ ουδείς από τους ερωτηθέντες (0%) εκτιμά ότι οι αξίες είναι «πολύ υψηλές».
- Το 64% των ερωτηθέντων εκτιµά ότι το α΄ τρίµηνο του 2014 οι αγοραίες αξίες παρέµειναν σταθερές σε σχέση µε το προηγούµενο τρίµηνο. Πρόκειται για την πρώτη φορά, όπως επισημαίνει η έρευνα, µετά την έναρξη της κρίσης όπου οι επαγγελµατίες καταγράφουν στην πλειοψηφία τους σταθεροποίηση των αξιών κατοικιών. Τα αντίστοιχα ποσοστά κατά το 2013 κυµάνθηκαν από 5% έως 41%.
- Οι ερωτώµενοι εκτίµησαν ότι οι τιµές κατοικιών έχουν υποχωρήσει από 13% έως 22% το α΄ τρίµηνο του 2014 σε σχέση µε το αντίστοιχο τρίµηνο του προηγούµενου έτους (τα εκτιµώµενα ποσοστά µείωσης ήταν 9% έως 20% και 12% έως 24% για το αντίστοιχο τρίµηνο του 2012 και 2013).
Αναφορικά με τις προσδοκίες για το πως θα κινηθεί η αγορά το επόμενο τρίμηνο:
- ποσοστό µόλις 2% των επαγγελµατιών εκτιµά ότι οι συνθήκες της αγοράς κατοικίας θα επιδεινωθούν, 43% κρίνει ότι θα υπάρξει σταθεροποίηση, ενώ η πλειοψηφία (55%) εκτιµά ότι θα υπάρξει µικρή βελτίωση.
-το 34% των ερωτηθέντων κρίνει ότι οι τιµές πώλησης των κατοικιών θα αυξηθούν ελαφρώς. Όπως αναφέρει η έρευνα, είναι η πρώτη φορά από την έναρξη της συλλογής στοιχείων από τα κτηµατοµεσιτικά γραφεία, που ποσοστό µεγαλύτερο από το 0% εκφράζει αισιοδοξία για έστω και οριακή αύξηση των τιµών κατοικιών (µε εξαίρεση το β΄ τρίµηνο του 2013 όταν και καταγράφηκε το οριακό ποσοστό του 2%). Παράλληλα, το ποσοστό των επαγγελµατιών που πιστεύει ότι θα υπάρξει περαιτέρω µείωση των αξιών κατά το επόµενο τρίµηνο είναι πλέον χαµηλό (28%, έναντι 54%, 52% και 51% κατά το β΄, γ΄ και δ΄ τρίµηνο του 2013, αντίστοιχα).
Συμπέρασμα : Στο επόμενο δελτίο τύπου της Ομοσπονδίας Μεσιτών δεν θα πρέπει να υπάρχουν παράπονα για την κρίση.
Πτώση στις πωλήσεις κατοικιών στο πεντάμηνο.
Κατά 11% μειώθηκαν οι πωλήσεις κατοικιών στην Κίνα το Μάιο σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα ένα χρόνο πριν το με την αξία των κατοικιών που πουλήθηκαν να φθάνει τα 446,1 δις. γιουάν ($72 δισ.) από 503 δις. γιουάν.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας της χώρας στο διάστημα Ιανουαρίου – Μαΐου η αξία των πωλήσεων μειώθηκε 10,2%στα 1,97 τρις. γουάν από το προηγούμενο έτος.
«Η αγορά ακινήτων στην Κίνα εξακολουθεί να μην παρουσιάζει βελτίωση» δήλωσε ο Jinsong Du αναλυτής της Credit Suisse στο Χόνγκ Κόνγκ και συμπλήρωσε ότι ακόμη και αν οι εταιρίες αξιοποίησης ακινήτων μειώσουν περαιτέρω τις τιμές δεν ξέρουμε αν θα ενδιαφερθούν περισσότεροι αγοραστές.
Οι κατασκευές νεόδμητων κατοικιών μειώθηκαν 19% σε 599,1 εκατ. τετραγωνικά μέτρα κατά τους πρώτους πέντε μήνες του 2014 σε σχέση με το 2013.
Συστάσεις από την Τράπεζα της Ελλάδος για τις αντικειμενικές αξίες
Εμμέσως πλην σαφώς κάνει λόγο για διωγμό των επενδυτών από την κτηματαγορά και για πλασματική υπερφορολόγηση της ακίνητης ιδιοκτησίας επειδή οι αντικειμενικές αξίες που υπάρχουν δεν αντιστοιχούν στην πραγματικότητα.
Συγκεκριμένα, αναφέρει: «Η φορολογική επιβάρυνση της ακίνητης περιουσίας τα τελευταία έτη, η οποία σε πολλές περιπτώσεις βασίστηκε σε πλασματικές και όχι πραγματικές αξίες, έχει επιτείνει την ύφεση στην αγορά ακινήτων και έχει αποθαρρύνει σημαντικά τη ζήτηση». Και συνεχίζει: «Η στρέβλωση η οποία προκαλείται από την ύπαρξη αντικειμενικών αξιών που σε πολλές περιπτώσεις, υπερβαίνουν σημαντικά τις εμπορικές αξίες των ακινήτων, οδηγεί σε τεχνητή υπερφορολόγηση της ακίνητης περιουσίας».
Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων αναγκάζονται να πληρώσουν φόρους που δεν υπολογίζονται με βάση την πραγματική αξία της περιουσίας. Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, περισσότερες από 8 στις 10 αγοραπωλησίες που καταγράφονται τον τελευταίο καιρό γίνονται σε τιμές έως και 50% χαμηλότερες από τις αντικειμενικές αξίες. Αγοραστές και πωλητές αναγκάζονται να φορολογηθούν με βάση τη στρεβλή εικόνα που έχει η εφορία για την κτηματαγορά.
Ακόμη χειρότερο είναι το γεγονός ότι το τεκμήριο υπολογίζεται με βάση αυτές τις πλασματικές τιμές, ενώ και η επιβολή του πόθεν έσχες για όποιον θέλει να αποκτήσει ακίνητο στην Ελλάδα υπολογίζεται στην αντικειμενική του αξία.
Η έκθεση της ΤτΕ εκφράζει την αισιοδοξία ότι η κτηματαγορά σταθεροποιείται αργά αλλά σταθερά. Σωρευτικά πάντως από το 2008 (μέσο επίπεδο) έως το α' τρίμηνο του 2014 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 34,4% με βάση τα στοιχεία που συγκεντρώνονται από τα πιστωτικά ιδρύματα, ενώ ακόμη μεγαλύτερη μείωση δείχνουν τα στοιχεία που συγκεντρώνονται από τα κτηματομεσιτικά γραφεία.
Η υποχώρηση των τιμών ήταν εντονότερη στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα (Αθήνα: -37,6% και Θεσσαλονίκη: -37,8%) έναντι των άλλων μεγάλων πόλεων (-31,1%) και των λοιπών περιοχών (-29,6%), καθώς και για τα μεγαλύτερου εμβαδού ακίνητα στις σχετικά ακριβότερες περιοχές της χώρας.
Τέλος, σε ό,τι αφορά τα επαγγελματικά ακίνητα, εκτιμάται ότι οι τιμές θα σταθεροποιηθούν από φέτος, ενώ ως πιο δυναμικοί σε επίπεδο ενδιαφέροντος εμφανίζονται ο τομέας των τουριστικών ακινήτων-ξενοδοχειακών μονάδων, αλλά και ο τομέας των μισθωμένων γραφειακών χώρων και καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον για τους ξένους επενδυτές ακινήτων στη χώρα μας, φαίνεται ότι παρουσιάζουν παραθεριστικές κατοικίες που διαθέτουν φωτοβολταϊκά και τεχνολογίες εξοικονόμησης ενέργειας.
Οι τεχνολογίες αυτές κάνουν τις κατοικίες πιο ελκυστικές και ειδικότερα μέσα από τα έσοδα των φωτοβολταικών μπορούν να καλύψουν δαπάνες συντήρησης και κατοχής του ακινήτου και σε ορισμένες περιπτώσεις να αποδώσουν και ένα επιπρόσθετο εισόδημα.
Σημειώνεται ότι και το 2014 η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα παραμένει μία δύσβατη αγορά με αρκετά βασικά προβλήματα που αποθαρρύνουν τους ξένους επενδυτές όπως η φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας, η αστάθεια του φορολογικού συστήματος, η έλλειψη κτηματολογίου και ξεκάθαρων όρων δόμησης σε πολλές περιφέρειες της χώρας κτλ.
Όπως αναφέρει η «Ναυτεμπορική» παρά τις παραπάνω διαχρονικές αδυναμίες του γενικού πλαισίου αγοραπωλησιών, υπάρχουν αυτήν τη στιγμή τομείς της αγοράς ακινήτων που θα μπορούσαν και θα έπρεπε να παρουσιάσουν ενδιαφέρον για ξένους επενδύτες, επειδή επηρεάζονται μόνο περιφερειακά από την κρίση (τουριστικά ακίνητα, παραθεριστικές κατοικίες, ενεργειακά κτίρια) ή ακριβώς επειδή παρουσιάζονται λόγω της κρίσης (αποκρατικοποιήσεις). Οι τομείς αυτοί είναι τα τουριστικά ακίνητα.
Σε αυτόν τον τομέα η κρίση όντως κρύβει αρκετές ευκαιρίες για ξένους επενδύτες αφού πολλές ξενοδοχειακές μονάδες προσφέρονται για αγορά ή συνεκμετάλλευση σε τιμές που πριν πέντε χρόνια ήταν αδιανόητες, ενώ ταυτόχρονα η τουριστική κίνηση της χώρος που ακόμα και στη χειρότερη φάση της κρίσης είχε μόνο μικρές μειώσεις, εξασφαλίζει και μελλοντικά αρκετά σταθερές αποδόσεις. Οι αποκρατικοποιήσεις, αφού στον κατάλογο των υπό εκποίηση πολυάριθμων κρατικών περιουσιακών στοιχείων βρίσκονται εκτάσεις και ακίνητα που μπορούν να θεωρηθούν μοναδικά όχι μόνο σε εθνικό αλλά και σε πανευρωπαϊκό επίπεδο. Επιπλέον στον τομέα που προσελκύει το ενδιαφέρον των ξένων περιλαμβάνονται οι παραθεριστικές κατοικίες, αφού ο τομέας των παραθεριστικών κατοικιών παρουσιάζει πληθώρα ποιοτικών κατασκευών σε μοναδικές τοποθεσίες. Ακόμα και εάν επέλθει περαιτέρω μείωση των τιμών, αυτή προβλέπεται ότι θα είναι περισσότερο διορθωτικού χαρακτήρα.
Η παγκόσμια οικονομία κινδυνεύει πραγματικά από μια νέα ενδεχόμενη κατάρρευση της αγοράς ακινήτων και για τον λόγο αυτό οι αρχές πρέπει να συνεργαστούν συντονισμένα, αναφέρει το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο (ΔΝΤ), σε νέα έκθεση που ήρθε το φως της δημοσιότητας.
Οπως σημειώνεται στην έκθεση οι τιμές ακινήτων κινούνται πάνω από τους ιστορικούς τους μέσους όρους, σε αρκετές χώρες του πλανήτη ενώ το Ταμείο αφήνει να εννοηθεί ότι η ραγδαία αύξηση των τιμών ακινήτων - σε διεθνές επίπεδο - έχει καταστεί ένας από τους μεγαλύτερους κινδύνους για την οικονομική σταθερότητα.
Σύμφωνα με τον παγκόσμιο δείκτη τιμών ακινήτων του ΔΝΤ υπάρχει αύξηση των τιμών των ακινήτων κατά +3,1% σε ετήσια βάση και οι τιμές ακινήτων αυξάνονται με μεγαλύτερους ρυθμούς στις αναδυόμενες αγορές. Συγκεκριμένα αναφέρονται οι Φιλιππίνες με αύξηση +10% από πέρυσι, η Κίνα με αύξηση +9% και η Βραζιλία με αύξηση +7%.
Οσον αφορά στις μεγαλύτερες μειώσεις στις τιμές ακινήτων έχουν σημειωθεί στις χώρες της ευρωπαϊκής περιφέρειας. Συγκεκριμένα η Ελλάδα κατέγραψε μείωση 7% σε σχέση με πέρυσι, η Ιταλία μείωση 6,6% και η Ισπανία μείωση 5% .
Το θέμα της φορολογικής επιβάρυνσης της ακίνητης περιουσίας τα τελευταία έτη, η οποία σε πολλές περιπτώσεις βασίστηκε σε πλασματικές και όχι πραγματικές αξίες, έχει επιτείνει την ύφεση στην αγορά ακινήτων και έχει αποθαρρύνει σημαντικά τη ζήτηση, αναφέρει η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ) στη Νομισματική Εκθεση που παρουσίασε χθες.
"Η στρέβλωση η οποία προκαλείται από την ύπαρξη αντικειμενικών αξιών που σε πολλές περιπτώσεις (π.χ. ακίνητα μεγάλου μεγέθους σε "ακριβές" περιοχές, υποβαθμισμένες περιοχές του κέντρου της Αθήνας κ.α.), υπερβαίνουν σημαντικά τις εμπορικές αξίες των ακινήτων, οδηγεί σε τεχνητή υπερφορολόγηση της ακίνητης περιουσίας" αναφέρει χαρακτηριστικά.
Ωστόσο, τονίζει ότι οι πρόσφατες νομοθετικής ρυθμίσεις σε σχέση με τη φορολόγηση της ακίνητς περιουσίας έχουν περιορίσει την αβεβαιότητα ως προς το φορολογικό καθεστώς των ακινήτων, ενώ η σημαντική μείωση του φόρου μεταβιβάσεων (στο 3%) εκτιμάται ότι θα συντελέσει στην αύξηση της πολύ χαμηλής συχνότητας των συναλλαγών στην εγχώρια αγορά.
Σημειώνει ακόμα ότι η εφαρμογή από τις αρχές του 2014 του φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων (Ν. 4172/2013) δημιούργησε ουσιαστικά απραξία στην ελληνική κτηματαγορά, καθώς υπήρξαν σημαντικές ασάφειες και ζητήματα ορθολογικού προσδιορισμού της φορολογητέας υπεραξίας. Με τις πιο πρόσφατες τροποποιητικές ρυθμίσεις (Ν. 4254/2014) εξαλείφθηκαν οι ασάφειες και αντιμετωπίστηκαν αυτά τα ζητήματα, ωστόσο η καθυστέρηση την έκοδση των σχετικών κανονιστικών αποφάσεων και πράξεων που προβλέπονται από το νέο νόμο είχε ως αποτέλεσμα να διατηρηθεί η απραξία αυτή τουλάχιστον για το α' τρίμηνο του 2014,
Τέλος, η έκθεση της ΤτΕ εκφράζει την αισιοδοξία ότι η κτηματαγορά στα οικιστικά ακίνητα σταθεροποιείται αργά αλλά σταθερά. Σε ό,τι αφορά τα επαγγελματικά ακίνητα, εκτιμάται ότι οι τιμές θα σταθεροποιηθούν από φέτος, ενώ ως πιο δυναμικοί σε επίπεδο ενδιαφέροντος εμφανίζονται ο τομέας των τουριστικών ακινήτων-ξενοδοχειακών μονάδων, αλλά και ο τομέας των μισθωμένων γραφειακών χώρων και καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών.
Συνεχίζονται οι πιέσεις στα ενοίκια των επαγγελματικών ακινήτων κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους, σύμφωνα με όσα προκύπτουν από τα αποτελέσματα της εταιρείας επενδύσεων σε ακίνητα Trastor, αλλά και της εταιρείας ανάπτυξης κι εκμετάλλευσης ακινήτων Pasal Development, η οποία, μεταξύ άλλων, διαχειρίζεται και το εμπορικό κέντρο Athens Heart επί της Λ. Πειραιώς, στο ύψος της Χαμοστέρνας. Σύμφωνα πάντως με τις διοικήσεις των δύο εταιρειών, η αγορά δείχνει να σταθεροποιείται, γεγονός που, σε συνδυασμό με την αύξηση του επενδυτικού ενδιαφέροντος και τη βελτίωση του οικονομικού κλίματος, γεννά ευκαιρίες για τον κλάδο.
Λιγότερο από 3% είναι το μερίδιο που εξασφάλισε μέχρι σήμερα η Ελλάδα από μια εξαιρετικά υποσχόμενη αγορά: αυτή των ξένων επενδυτών εκτός Ε.Ε., που αγοράζουν σχεδόν σε όλη την Ευρώπη ακίνητα, αξίας 250.000 ευρώ και πάνω, για να διασφαλίσουν άδεια παραμονής (visa). Η χώρα μας μπήκε πρόσφατα στο σχετικό κλαμπ, θεσπίζοντας νόμο πριν από 1,5 χρόνο, όμως, τα αποτελέσματα είναι απογοητευτικά. Το συμπέρασμα προκύπτει από πρόσφατη έρευνα της Ενωσης Μεσιτών Ακινήτων και Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδας (ΕΠΠΑ), στην οποία καταγράφονται αγοραπωλησίες κατοικιών που πραγματοποιήθηκαν τις τελευταίες εβδομάδες ανά την επικράτεια. Ειδικότερα, οι ξένοι αγοραστές κατοικιών στην Ελλάδα άγγιξαν το 28% του συνόλου. Το 14% αφορούσε αγορές από πολίτες εκτός Ε.Ε., από τους οποίους όμως μόνο το 22% κινήθηκε για πολυτελείς κατασκευές, αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ, που δικαιούνται αδειών παραμονής. Η «ισχνή» αυτή επίδοση καταδεικνύει τις δυσκολίες που παρουσιάζει το εγχείρημα, αν και υποψήφιοι αγοραστές, από χώρες όπως η Κίνα και η Ρωσία, υπάρχουν. Το βασικό πρόβλημα εντοπίζεται στην έλλειψη του κατάλληλου «προϊόντος», αν και ο αριθμός των απούλητων κατοικιών στην Ελλάδα υπολογίζεται ότι ξεπερνά τις 250.000, από τις οποίες τουλάχιστον 50.000 είναι εξοχικές κατοικίες. Σύμφωνα, αναλυτές , «απαιτούνται επενδύσεις μεγάλης κλίμακας, της τάξεως των 40-50 διαμερισμάτων, ή μεζονετών, που θα προωθηθούν οργανωμένα στους εν λόγω αγοραστές». Κατά τους ίδιους, η ζήτηση που εκδηλώνεται σήμερα αφορά οργανωμένα συγκροτήματα κατοικιών ικανού μεγέθους, που διαθέτουν τουλάχιστον 40-50 ακίνητα, προκειμένου να δημιουργηθούν «κοινότητες» ξένων ιδιοκτητών. Τέτοιου είδους αναπτύξεις δεν προσφέρονται σήμερα στην Ελλάδα, με αποτέλεσμα να προκύπτουν και οι σχετικές δυστοκίες.
Στις 379.726 έχουν φθάσει -μέχρι και τον περασμένο μήνα- συνολικά οι δηλώσεις τακτοποίησης αυθαιρέτων με τον τελευταίο νόμο (ν.4178/2013), ενώ οι μεταφερόμενες δηλώσεις από τον προηγούμενο νόμο (ν.4014/2011) ανέρχονται σε 218.748.Τα στοιχεία αυτά ανακοινώθηκαν από το υπουργείο Περιβάλλοντος μαζί με την έναρξη λειτουργίας Γραφείου Υποστήριξης (Help Desk). Στόχος του Γραφείου είναι η διευκόλυνση μηχανικών και πολιτών σχετικά με την εφαρμογή του τελευταίου νόμου για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων.
Το Γραφείο θα λειτουργεί στον 1ο όροφο του κτηρίου του ΥΠΕΚΑ στη διασταύρωση των οδών Τρικάλεως 36 και Μεσογείων στους Αμπελοκήπους. Οι πληροφορίες θα παρέχονται κάθε Τρίτη, Τετάρτη και Πέμπτη από τις 9 το πρωί έως τις 3 το μεσημέρι. Τα τηλέφωνα επικοινωνίας είναι 210 6915194, 210 6915265 και 1522.Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Περιβάλλοντος, τα συνολικά καταχωρισμένα πρόστιμα ανέρχονται σε 2.203.601.087 ευρώ. Σε ό,τι αφορά τον τρόπο καταβολής των προστίμων το 56% των ιδιοκτητών αυθαιρέτων επέλεξε την εφάπαξ καταβολή προκειμένου να έχει έκπτωση 20%.
Επιπλέον, το 69% των δηλώσεων αφορούν αυθαίρετες κατασκευές που βρίσκονται σε εντός σχεδίου περιοχές και το 31% σε εκτός σχεδίου. Σε ό,τι αφορά την προΰπαρξη άδειας προέκυψε ότι το 74% των αυθαίρετων κατασκευών τη διαθέτει, ενώ το 26% δεν την έχει.
Στο μεταξύ, όπως προκύπτει από τα στοιχεία, το 59% των δηλώσεων αφορά τακτοποίηση παραθεριστικής κατοικίας και το 23% τακτοποίηση κύριας και μοναδικής κατοικίας.
Ανοίγει το επόμενο χρονικό διάστημα ο δρόμος για να δοθεί λύση στο μείζον ζήτημα των οικοδομικών συνεταιρισμών που αφορά περίπου 600 χιλιάδες ιδιοκτήτες, οι οποίοι παραμένουν «όμηροι» εδώ και περίπου σαράντα χρόνια. Περισσότεροι από 550 οικοδομικοί συνεταιρισμοί, με πάνω από 300.000 στρέμματα γης αδυνατούν να αξιοποιηθούν για περισσότερα από σαράντα χρόνια.
Στο σχέδιο που προωθεί το υπουργείο Περιβάλλοντος, προβλέπεται η ανταλλαγή εκτάσεων σε περιοχές που είναι κοντά σε μικρούς, εγκαταλειμμένους οικισμούς και θέτει σε εφαρμογή την ιδιωτική πολεοδόμηση, ένα «πολεοδομικό εργαλείο» μέσω του οποίου οι ιδιώτες αναλαμβάνουν την κατασκευή των υποδομών που απαιτούνται για τη λειτουργία των οικισμών. Στην ουσία, η νέα διάταξη αφορά όσους είχαν αγοράσει εκτάσεις σε οικοδομικούς συνεταιρισμούς κατά κύριο λόγο πριν από το 1975, αλλά τελικά δεν κατάφεραν να τις αξιοποιήσουν, αφού κάθε οικοδομική δραστηριότητα σε δασική έκταση απαγορεύτηκε από το Σύνταγμα.
Σύμφωνα με όσα προβλέπονται στις διατάξεις που προωθεί το υπουργείο, οι χώροι που θα επιλεγούν δεν αφορούν σε νησιά και οι οικισμοί θα δημιουργηθούν μέσω της ιδιωτικής πολεοδόμησης. Οι περιοχές που θα επιλεγούν για τη μεταφορά των συνεταιρισμών, σύμφωνα με τις πληροφορίες, θα πρέπει να έχουν ενιαία έκταση 50 στρέμματα. Οπως προβλέπεται, το 50% της συνολικής έκτασης του νέου οικισμού θα πρέπει να χρησιμοποιηθεί για κοινόχρηστος και κοινωφελείς σκοπούς. Με αυτό τον τρόπο τα μέλη των νέων οικοδομικών συνεταιρισμών απαλλάσσονται από την υποχρέωση να εισφέρουν σε γη και χρήμα όπως συμβαίνει με τους ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές που μπαίνουν στο σχέδιο πόλης.
Ο μέσος συντελεστής δόμησης θα είναι 0,4 για την κατοικία και 0,6 για ειδικές χρήσεις. Η μέση πυκνότητα των νέων οικοδομικών συνεταιρισμών θα είναι 50 άτομα ανά 10 στρέμματα και το ύψος των κτιρίων 7,5 μέτρα, ενώ σε περιπτώσεις κεραμοσκεπής προβλέπεται η δυνατότητα επιπλέον 1,5 μέτρου ύψους.
Όπως επισημαίνεται από το ΥΠΕΚΑ, δεν θίγονται εκτάσεις αμιγούς περιβαλλοντικής προστασίας, καθώς βασικός στόχος, μέσω της πολεοδομικής και χωροταξικής μεταρρύθμισης, είναι να ενισχυθεί η θωράκιση των προστατευόμενων εκτάσεων, με απόλυτο σεβασμό στις συνταγματικές προβλέψεις και τα ιδιοκτησιακά και περιουσιακά δικαιώματα των πολιτών.
Σε ό,τι αφορά τους οικοδομικούς συνεταιρισμούς που βρίσκονται στην Αττική αλλά και στις λοιπές περιοχές που εξαιρούνται από τη δυνατότητα μεταφοράς συνεταιρισμών, θα δίνεται η δυνατότητα δόμησης μόνο στις σημερινές εκτάσεις των συνεταιρισμών, υπό την αυστηρή προϋπόθεση ότι μεγάλο τμήμα τους δεν είναι χαρακτηρισμένο είτε ως δασική είτε ως αναδασωτέα έκταση, ενώ στις εξαιρούμενες για μεταφορά περιοχές δεν ισχύει ο κανόνας των 50 στρεμμάτων. Σημειώνεται ότι στην Αττική από την έως τώρα καταγραφή έχει προκύψει ότι υπάρχουν 220 οικοδομικοί συνεταιρισμοί, εκ των οποίων οι 110 αντιμετωπίζουν προβλήματα καθώς είναι δασικές εκτάσεις. Για τους υπόλοιπους 330 που βρίσκονται εκτός Αττικής, 25% αντιμετωπίζουν προβλήματα γιατί ανήκουν σε δασικές εκτάσεις και 15% δεν βρίσκονται σε περιοχή Ειδικά Ρυθμιζόμενης Πολεοδόμησης (ΠΕΡΠΟ).
Ζώνες υποδοχής
Όπως προβλέπεται, οι νέοι οικοδομικοί συνεταιρισμοί θα στήνονται σε ζώνες εκτός της Κρήτης, της Εύβοιας, της Αττικής, της Θεσσαλονίκης, των Ιωαννίνων, της Πάτρας, του Βόλου και της Λάρισας. Η μεταφορά του συντελεστή δόμησης θα γίνεται μέσω της Τράπεζας Γης (δεξαμενή δικαιωμάτων επί ακινήτων). Ποσοστό 50% της έκτασης αποδίδεται -πάλι μέσω της Τράπεζας Γης- στο Δημόσιο. Αυτή η έκταση επιβάλλεται να είναι είτε ενιαία είτε διαιρετή σε τμήματα με επιφάνεια ίση ή μεγαλύτερη των 20 στρεμμάτων. Παράλληλα, ποσοστό 10% του συνόλου των προστατευόμενων εκτάσεων αποδίδεται στους δήμους για τη δημιουργία χώρων πρασίνου και τίθενται σε ειδικό καθεστώς προστασίας.
Δικαιούχοι ανταλλαγής είναι όλοι οι οικοδομικοί συνεταιρισμοί που βρίσκονται σε δάση ή εκτάσεις όπου απαγορεύεται η δόμηση. Επίσης, οι οικοδομικοί συνεταιρισμοί των οποίων οι εκτάσεις έχουν ενταχθεί σε ρυμοτομικό σχέδιο και μετά την ψήφιση του νόμου 998/79 τα σχέδια είτε κρίθηκαν άκυρα είτε πρέπει να ακυρωθούν. Επιπλέον, δικαιούχοι είναι και οι συνεταιρισμοί που είχαν προχωρήσει σε ιδιωτικές πολεοδομήσεις των οποίων η μελέτη είχε εκπονηθεί και εγκριθεί με τον νόμο 1947/91 και κρίθηκε μη νόμιμη από το Συμβούλιο της Επικρατείας λόγω έλλειψης εγκεκριμένου χωροταξικού πλαισίου.
Η έκθεση του ΔΝΤ που δημοσιεύτηκε χθες αναφέρεται μεταξύ άλλων στους πλειστηριασμούς ακινήτων, στις αντικειμενικές αξίες και στον ΕΝΦΙΑ ζητώντας να ληφθούν συγκεκριμένα μέτρα.
Μεταξύ άλλων ζητάει:
Πλειστηριασμοί ακινήτων: Δημιουργία συστήματος δημόσιας ενημέρωσης για τους πλειστηριασμούς ακινήτων όσων χρωστούν στο ελληνικό δημόσιο. Σημειώνεται ότι ο τέως ΓΓΔΕ Χ. Θεοχάρης σχεδίαζε μια ηλεκτρονική πλατφόρμα ενημέρωσης για όλους τους πλειστηριασμούς προκειμένου να αυξηθεί η διαφάνεια. Παράλληλα, σύμφωνα με το ΔΝΤ θα πρέπει να αλλάξουν οι κανόνες ώστε στους πλειστηριασμούς να γίνονται αποδεκτές προσφορές που ξεπερνούν το κόστος του πλειστηριασμού, ενώ η τιμή εκκίνησης θα καθοριστεί σε ένα επίπεδο που θα εξασφαλίζει ότι θα γίνονται έγκαιρα οι πωλήσεις ακινήτων.
Αντικειμενικές αξίες: Προβλέπεται η εξίσωση αντικειμενικών και αγοραίων τιμών ακινήτων από τον Ιανουάριο του 2017.
ΕΝΦΙΑ: Αξιολόγηση το φθινόπωρο των φοροαπαλλαγών που έχουν θεσπιστεί στον ενιαίο φόρο ιδιοκτησίας ακινήτων φθινόπωρο με στόχο την κατάργηση όσων θεωρηθούν αναποτελεσματικές ή άδικες.
Μέσω TAXISnet τα πιστοποιητικά για το φόρο ακινήτων.
Από σήμερα οι φορολογούμενοι θα μπορούν κανονικά να προμηθεύονται μέσω του TAXISnet πιστοποιητικά του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α), αποδεικτικά φορολογικής ενημερότητας καθώς και αντίγραφα εκκαθαριστικών Φόρου Ακίνητης Περιουσίας ετών 2010 - 2013 και Φόρου Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων οικ. ετών 2012 - 2014.
Το πρόβλημα που ανέκυψε μετά την παραίτηση του Χ.Θεοχάρη από τη θέση του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων αποκαθίσταται από το υπουργείο Οικονομικών, όπως ανακοίνωσε η Διεύθυνση Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης της Γ.Γ.Δ.Ε. μετά την ολοκλήρωση των απαιτούμενων διοικητικών ενεργειών για την αναπλήρωση των αρμοδιοτήτων του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων.
Το ίδιο ισχύει για την έκδοση Διοικητικής Πράξης Προσδιορισμού του Φόρου στις δηλώσεις φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων που συνεχίζουν να υποβάλλονται κανονικά όπως και για τις εκκρεμείς πράξεις Διορθωτικού Προσδιορισμού ηλεκτρονικών τροποποιητικών δηλώσεων Φ.Α.Π. ετών 2011, 2012 & 2013.
