Σε πάγωμα ή μειώσεις ενοικίων καταστημάτων σε πολλούς εμπορικούς δρόμους προβαίνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων κάτω από την πίεση των μαγαζιών που κλείνουν και τη βάσιμη ανησυχία μήπως μείνουν ξενοίκιαστοι για πολύ καιρό χώροι, για τους οποίους άλλοτε οι ιδιοκτήτες ζητούσαν υπέρογκα ποσά μόνον για «αέρα».
Ο πρόεδρος της Εθνικής Συνομοσπονδίας Ελληνικού Εμπορίου Βασίλης Κορκίδης δήλωσε χθες σε πρωινή εκπομπή του MEGA πως πια κανείς δεν ζητεί ούτε πληρώνει «άερα» για την ενοικίαση ενός καταστήματος σε κεντρικούς εμπορικούς δρόμους της πρωτεύουσας, ενώ αρκετοί έμποροι επαναδιαπραγματεύονται ή ανανεώνουν τα μισθώματα σε τιμές ως και 20%-25% κάτω από αυτές που «έτρεχαν» μέχρι πρόσφατα. Τα περισσότερα από τα καταστήματα που ξενοικιάζονται δεν βρίσκουν νέους μισθωτές και στην καλύτερη των περιπτώσεων αναγκάζονται να περιμένουν πολλούς μήνες για νέο ενοικιαστή με μίσθωμα που καμία σχέση δεν έχει με αυτή του προηγούμενου συμβολαίου.
Πηγή www.imerisia.gr
Η σύνταξη του κτηματολογίου αποτελεί το μεγάλο στοίχημα για το σύγχρονο ελληνικό κράτος και οι ανακοινώσεις για κτηματογράφηση σχεδόν του 90% της επικράτειας, είναι ενθαρρυντικό. Εκείνο, όμως, που δεν είναι καθόλου ευχάριστο για εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων είναι το χαράτσι που καλούνται να πληρώσουν για τη δεύτερη φάση της κτηματογράφησης.
Θα αφορά τους ιδιοκτήτες 107 περιοχών που είχαν κάνει δηλώσεις ακινήτων το 2008 και θα κληθούν μέσα στο 2011 να πληρώσουν ένα τοις χιλίοις επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου αφού αφαιρεθούν €20.000. Ετσι θα γίνει ο νομικός έλεγχος των τίτλων και θα επιβληθεί η δεύτερη δόση του κτηματόσημου.
Οι περιοχές στις οποίες έχει ξεκινήσει η δεύτερη φάση κτηματογράφησης και οι ιδιοκτήτες θα πληρώσουν το δεύτερο «πακέτο» είναι:
• Στην Αττική: Ανοιξη, Δροσιά, Κηφισιά, Νέα Ερυθραία, Πεντέλη, Νέα Πεντέλη, Παλλήνη, Αγιος Στέφανος, Διόνυσος, Μαραθώνας, Νέα Μάκρη, Ραφήνα, Ανθούσα, Ροδόπολη, Σταμάτα, Πικέρμι.
• Στη Θεσσαλονίκη: Αμπελόκηποι, Ελευθέριο Κορδελιό, Εύοσμος, Μενεμένη, Ωραιόκαστρο, Ιωνία, Εχέδωρος.
• Στην υπόλοιπη Ελλάδα: Λάρισα, Καρδίτσα, Ναύπλιο, Τρίπολη, Κόρινθος, Σπάρτη, Πρέβεζα, Ηγουμενίτσα, Πύργος, Ζάκυνθος.
Για παράδειγμα, σπίτι 100 τ.μ. με αντικειμενική αξία €1.500/τ.μ., δηλαδή συνολικά €150.000 θα κληθεί να πληρώσει ένα τοις χιλίοις από τα €130.000 (αφαίρεση €20.000 ευρώ).
Το ερώτημα που τίθεται εν μέσω δύσκολης οικονομικής κατάστασης της χώρας και κυρίως των πολιτών είναι γιατί κάποιος ιδιοκτήτης ακινήτου πρέπει να πληρώσει για το κτηματολόγιο, μια υποχρέωση που βαραίνει την πολιτεία και η οποία είναι υπεύθυνη διότι τίποτε δεν έχει γίνει μέχρι σήμερα;
Κι επίσης, γιατί να πληρωθεί ένα ακόμη χαράτσι για το ακίνητο όταν για το ίδιο έχει πληρωθεί ένα σημαντικό ποσό στα υποθηκοφυλακεία όταν γίνεται η μετεγγραφή των τίτλων; Ή μήπως τα κτηματολόγια δεν έγιναν προκειμένου να αντικατασταθούν τα υποθηκοφυλακεία;
Και τέλος, γιατί ένα ακίνητο που έχει περάσει την πρώτη φάση του κτηματολογίου και έχει πληρωθεί από τον κατασκευαστή το κτηματόσημο θα πρέπει κατά τη μεταβίβαση στο νέο ιδιοκτήτη να πληρωθεί εκ νέου κτηματόσημο; Και μάλιστα ότι έχουν πληρωθεί ουκ ολίγα χρήματα για την μετεγγραφή του στο υποθηκοφυλακείο;
Πηγή www.ered.gr
Aύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων τουλάχιστον κατά 30% κατά μέσο όρο... έρχεται από την 1η Iανουαρίου 2011. Mε την αύξηση των αντικειμενικών αξιών, οι οποίες παραμένουν «παγωμένες» από τον Mάρτιο του 2007 και το ντόμινο που θα προκαλέσουν οι νέες τιμές σε φόρους και τέλη που βαρύνουν τα ακίνητα το υπουργείο Oικονομικών προσδοκά να βάλει στα ταμεία του δημοσίου το ποσό των 500 εκατ. ευρώ το 2011.
H προεργασία για την αύξηση των τιμών έχει ξεκινήσει με την καταγραφή των εμπορικών τιμών ενώ το σχέδιο προβλέπει αυξήσεις δύο «ταχυτήτων». Oι αυξήσεις θα είναι χαμηλότερες ή και μηδενικές στις περιοχές κυρίως στις λεγόμενες ακριβές που οι αντικειμενικές έχουν πλησιάσει τις εμπορικές. Oι μεγαλύτερες αυξήσεις θα γίνουν στις περιοχές που τα τελευταία χρόνια έχει ανοίξει σημαντικά η ψαλίδα μεταξύ των δυο τιμών. Aυτό παρατηρείται κυρίως στις «φθηνές» περιοχές. H σύγκριση μεταξύ των εμπορικών και αντικειμενικών τιμών κατά περιοχή δείχνει σημαντικές αποκλίσεις που σε αρκετές περιπτώσεις ξεπερνούν ακόμη και το 200%.
«Ψαλίδα»
Σε κάθε περίπτωση πάντως το οικονομικό επιτελείο επιδιώκει το κλείσιμο της «ψαλίδας» για να περιοριστούν οι στρεβλώσεις και η μεγάλη φοροδιαφυγή στην αγορά των ακινήτων.
Στο υπουργείο Oικονομικών εκτιμούν ότι η προσέγγιση των αντικειμενικών αξιών στις αγοραίες θα μπορέσει να φέρει στην επιφάνεια «μαύρα» εισοδήματα τα οποία διαφεύγουν τη φορολόγηση με βάση την απολύτως νόμιμη οδό της αναγραφής των αντικειμενικών αξιών στα συμβόλαια. Mε τον τρόπο αυτό, εκτιμούν στο υπουργείο, κατασκευαστές έχουν τη δυνατότητα να εισπράττουν χωρίς να τα εμφανίζουν στην εφορία μεγάλα ποσά που αφορούν τη διαφορά ανάμεσα στην αντικειμενική τιμή που περιγράφεται στο συμβόλαιο και την πραγματική αξία πώλησης των ακινήτων.
Mετά τις αυξήσεις σε δύο δόσεις με στόχο την εξίσωση, θα καθιερωθεί ένα ηλεκτρονικό σύστημα αυτόματης προσαρμογής των αντικειμενικών τιμών στις αγοραίες ανά τακτά χρονικά διαστήματα και ανάλογα με τις εξελίξεις στην κτηματαγορά.
Nτόμινο αυξήσεων
H νέα αύξηση των αντικειμενικών αξιών αναμένεται να προκαλέσει ντόμινο αυξήσεων σε φόρους και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα. Eιδικότερα η προσέγγιση των αντικειμενικών αξιών με τις αγοραίες θα επιβαρύνει μεταξύ άλλων:
1. Tον νέο Φόρο Aκίνητης Περιουσίας που επιβάλλεται σε φορολογούμενους που κατέχουν ατομική ακίνητη περιουσία πάνω από 400.000 ευρώ.
2. Tους φόρους μεταβίβασης κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών. Oι αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών θα κάνουν ακριβότερη και την πρώτη κατοικία η οποία σήμερα είναι αφορολόγητη έως του ποσού των 200.000 ευρώ για τον άγαμο και των 250.000 ευρώ για τον έγγαμο με προσαύξηση κατά 25.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα παιδιά και 30.000 ευρώ για το τρίτο και κάθε επόμενο τέκνο. Mετά το αφορολόγητο επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης με συντελεστή 9%.
3. Tα συμβόλαια και μετεγγραφές. Mε την αύξηση των αντικειμενικών αυξάνονται και τα συμβολαιογραφικά δικαιώματα, η παράσταση του δικηγόρου, η εγγραφή δικαιωμάτων στο υποθηκοφυλακείο.
4. Tον ΦΠA στις νεόδμητες δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες.
5. Tα τεκμήρια για κατοικίες. Mε βάση τις νέες αυξημένες τιμές ζώνης θα προσδιοριστούν τα τεκμήρια διαβίωσης για τις κατοικίες (κύρια, δευτερεύουσα, εξοχική).
6. Tο φόρο από ενοίκια και TAΠ. Aνοδικά θα κινηθούν ο φόρος εισοδήματος επί των ενοικίων που δεν μπορεί να είναι χαμηλότερος από το 3,5% της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων καθώς και ο συμπληρωματικός φόρος 1,5%-3% επί των μισθωμάτων, το Tέλος Aκίνητης Περιουσίας που πληρώνεται μέσω της ΔEH
Πηγή www.imerisia.gr
Δάνειο για εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων στην ταράτσα του σπιτιού του ζητά σήμερα ο 1 στους 2 δανειολήπτες, με τη ζήτηση να αυξάνεται καθημερινά καθώς ο καταναλωτής, όχι μόνο δεν πληρώνει σεντ για την αποπληρωμή του δανείου αλλά έχει και πρόσθετο ετήσιο έσοδο μέχρι 7,500 ευρώ.
Και όπως παραδέχονται τα τραπεζικά στελέχη τα «πράσινα δάνεια» είναι τα μόνα που φέρνουν πελάτες σήμερα στα γκισέ των τραπεζών. Μάλιστα σημειώνουν «το 50% των αιτήσεων που δεχόμαστε αφορούν χρηματοδότηση για εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων». Αυτός είναι και ο λόγος που όλες σχεδόν οι τράπεζες έχουν λανσάρει ανάλογα προϊόντα στην αγορά.
Το μεγάλο πλεονέκτημα των συγκεκριμένων δανείων είναι ότι ο δανειολήπτης εισπράττει αντί να πληρώνει. Το ρεύμα που παράγεται από το φωτοβολταϊκό σύστημα που έχει εγκαταστήσει -βάσει της σύμβασης που υπογράφει με την τράπεζα- το αγοράζει η ΔΕΗ και έτσι ο δανειολήπτης χωρίς κόστος αποπληρώνει τη δόση και ταυτόχρονα έχει και κέρδος.
Η Εθνική, η Πειραιώς, το Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο, η Alpha, η Eurobank,η Τράπεζα Κύπρου, η Emporiki, η Αγροτική, η Marfin Egnatia προσφέρουν οικολογικά δάνεια, με επιτόκια που ξεκινούν από το 4% (όταν χορηγούνται με τις προϋποθέσεις των στεγαστικών), ή αν χορηγηθούν ως καταναλωτικά τα επιτόκια τους είναι κατά 3 μονάδες χαμηλότερα από τα αντίστοιχα των καταναλωτικών δανείων. Τα οικολογικά δάνεια στοχεύουν στη βελτίωση των κτιρίων και στην εγκατάσταση ενεργειακών συστημάτων που συμβάλλουν στην εξοικονόμηση ή ακόμη και την παραγωγή ενέργειας.
Σύμφωνα με τις τράπεζες η διαδικασία χορήγησης είναι απλή, ο ενδιαφερόμενος καταθέτει αίτηση, στη συνέχεια υποβάλλεται η οικονομική προσφορά του εργολάβου και στη συνέχεια την προσκόμιση των απαραίτητων τιμολογίων που πιστοποιούν τις σχετικές εργασίες.
Τα προϊόντα που έχουν λανσάρει στην αγορά οι τράπεζες είναι τα ακόλουθα:
Η Eurobank χορηγεί το Πράσινο Δάνειο Κατοικίας, για εγκατάσταση Φωτοβολταϊκών Συστημάτων στις στέγες ή τις ταράτσες των σπιτιών. Το παραγόμενο ρεύμα θα το αγοράζει η ΔΕΗ και ο πελάτης μπορεί να έχει ετήσιο έσοδο μέχρι και 7.500 ευρώ.
Το έσοδο αυτό αφού υπερκαλύψει την ετήσια αποπληρωμή του σχετικού δανείου, τους ετήσιους λογαριασμούς κατανάλωσης της ΔΕΗ, αποφέρει σε κάθε νοικοκυριό ένα σημαντικό και αφορολόγητο ετήσιο εισόδημα για 25 χρόνια.
Η Εθνική Τράπεζα προφέρει το «Πράσινο Δάνειο» και το «Ενεργειακή Εθνοστέγη» με επιτόκια που ξεκινούν από τα επίπεδα του 4% (όταν πρόκειται για επισκευαστικό δάνειο καθώς χορηγείται με όρους στεγαστικού), και κατά 3 μονάδες μειωμένο σε σχέση με το καταναλωτικό δάνειο της ΕΤΕ. Το πρόγραμμα εξασφαλίζει και χρηματοδότηση για τους μηχανικούς, οι οποίοι θα χρειασθούν βραχυπρόθεσμα δάνεια προκειμένου να υλοποιήσουν τα σχετικά έργα ενεργειακής αναβάθμισης των κτιρίων (σε συνδυασμό με το πρόγραμμα με τους μηχανικούς -μέλη του ΤΕΕ που έχει ανακοινώσει η ΕΤΕ).
Το Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο προσφέρει το δάνειο εγκατάστασης φωτοβολταϊκών συστημάτων «ηλιακή ταράτσα». Ο δανειολήπτης καταναλωτής που εγκαταστήσει φωτοβολταϊκό, μπορεί από την πώληση του ρεύματος στη ΔΕΗ να εισπράττει μέχρι 4.000 ευρώ το χρόνο.
Η Τράπεζα Πειραιώς προσφέρει το καταναλωτικό δάνειο «Green» για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων και την ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών, με επιτόκιο από 9,75%, το ίδιο δάνειο προσφέρεται και ως επισκευαστικό (με ή χωρίς εξασφαλίσεις) με επιτόκιο βασισμένο στο euribor μήνα + περιθώριο.
Επίσης η τράπεζα έχει ανακοινώσει επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 1,5δισ. ευρώ, για «πράσινες» επιχειρήσεις και περιβαλλοντικές υποδομές, όπως είναι η δημιουργία 10 περιβαλλοντικών πάρκων σε νησιά.
Η Τράπεζα Κύπρου λάνσαρε το πρόγραμμα Eco Loans, για τη χρηματοδότηση εγκατάστασης φωτοβολταϊκών συστημάτων από ιδιώτες, ελεύθερους επαγγελματίες και μικρές επιχειρήσεις.
Η χρηματοδότηση είναι ανάλογη με το ύψος της επένδυσης και την επαγγελματική ιδιότητα του ενδιαφερομένου και αφορά: Την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων σε στέγες από ιδιώτες, με παραγόμενη ενέργεια έως 10 kw, την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων σε στέγες από ελεύθερους επαγγελματίες και μικρές επιχειρήσεις, με παραγόμενη ενέργεια έως 10 kw., την κατασκευή φωτοβολταϊκών πάρκων με παραγόμενη ενέργεια άνω των 20 kw
Η Εμπορική χορηγεί το δάνειο home ecoλογικό με επιτόκιο 7%.
Επίσης η Alpha Bank προωθεί το Alpha Δάνειο Φυσικού Αερίου και Λοιπών Εργασιών με επιτόκιο 9,75%.
Ανάλογο δάνειο έχει λανσάρει και η Αγροτική με κυμαινόμενο επιτόκιο 5,45% (με εμπράγματες εξασφαλίσεις) και 7,65% (χωρίς εξασφαλίσεις).
Η Marfin Egnatia Bank, προσφέρει το δάνειο «Marfin sun στο σπίτι σου», για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκού.
Το πρόγραμμα περιλαμβάνει 3 ολοκληρωμένες προτάσεις και ο πελάτης μπορεί να επιλέξει τη λύση που ανταποκρίνεται πληρέστερα στις δικές του ανάγκες: καταναλωτικό δάνειο χωρίς εξασφαλίσεις, δάνειο βελτίωσης με εκχώρηση σύμβασης συμψηφισμού με τη ΔΕΗ, δάνειο βελτίωσης με προσημείωση ακινήτου και εκχώρηση σύμβασης συμψηφισμού με τη ΔΕΗ.
Ας σημειωθεί ότι η οικολογική αναβάθμιση μιας κατοικίας κοστίζει από 15.000 - 20.000 ευρώ και σύμφωνα με τις σχετικές έρευνες το ποσό που εξασφαλίζει ανά έτος ο ιδιοκτήτης του σπιτιού είναι ικανό να αποπληρώσει τη δόση του δανείου.
Ειδικότερα τα προϊόντα που προσφέρουν οι τράπεζες καλύπτουν επισκευές στο κέλυφος του κτιρίου όπως: τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης, χρήση ψυχρών βαφών, τοποθέτηση θερμομονωτικών κουφωμάτων, τοποθέτηση διπλών θερμομονωτικών υαλοπινάκων, κατασκευή πράσινης στέγης στο δώμα του κτιρίου, τοποθέτηση ηλιοπροστατευτικού εξοπλισμού κ.α.
Αντίστοιχα χρηματοδοτούνται η αντικατάσταση του παλαιού συστήματος λέβητα με νέο υψηλής απόδοσης, η εγκατάσταση συστημάτων θερμοστατικής ρύθμισης, η εγκατάσταση μικρού βιολογικού σταθμού επεξεργασίας λυμάτων, η εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα, η εγκατάσταση συστήματος γεωθερμικού κλιματισμού για θέρμανση ή ψύξη της κατοικίας, η εγκατάσταση συστήματος επανάχρησης νερού κλπ.
Πηγή www.imerisia.gr
ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ άπνοια επικρατεί στην αγορά των εξοχικών κατοικιών τη φετινή περίοδο με τους ιδιοκτήτες να ρίχνουν τις τιμές προκειμένου να προσελκύσουν το ενδιαφέρον των αγοραστών.
Οι αγοραπωλησίες των ακινήτων διαγράφουν και εφέτος ελεύθερη πτώση ακολουθώντας την κακή πορεία που διέγραψε ο κλάδος το περυσινό έτος. Μηδαμινή χαρακτηρίζουν τη ζήτηση των παραθεριστικών κατοικιών παράγοντες της κτηματομεσιτικής αγοράς υπολογίζοντας ότι το απόθεμα των αδιάθετων κτισμάτων σε όλη τη χώρα φτάνει τις 50.000 μονάδες.
Σημαντική μείωση έως 50% παρουσίασαν οι συναλλαγές που αφορούσαν τα εξοχικά ακίνητα το 2009 σε σχέση με το προηγούμενο έτος, βάσει της τελευταίας μελέτης που παρουσίασε η Τράπεζα της Ελλάδος για την αγορά ακινήτων. Το ίδιο ισχύει και για τις αγοραπωλησίες αγροτεμαχίων επιφάνειας μικρότερης των 20 στρεμμάτων. Αντίθετα, οι αγοραπωλησίες στρεμματικών εκτάσεων πλέον των 20 στρεμμάτων είναι σχετικά μειωμένες στη νησιωτική χώρα και στις παραθαλάσσιες περιοχές αλλά αυξημένες στις ορεινές περιοχές.
Το αρνητικό κλίμα που έχει δημιουργηθεί έχει φέρει σε απόγνωση παράγοντες του κλάδου της οικοδομής με αποτέλεσμα να ρίχνουν τις τιμές προκειμένου να βρουν αγοραστές. Μάλιστα τα τελευταία στοιχεία για την οικοδομική δραστηριότητα της ΕΛΛΣΤΑΤ δείχνουν ότι το φετινό πρώτο τετράμηνο του έτους σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα καταγράφεται μείωση στον αριθμό των αδειών κατά 16,6% στην Κρήτη, 14% στα Ιόνια Nησιά, 12,7% στο Βόρειο Aιγαίο και 7,2% στο Νότιο Αιγαίο.
Δέλεαρ οι τιμές
Με σημαντικές μειώσεις τιμών προσπαθούν οι κατασκευαστές και οι ιδιοκτήτες των εξοχικών κατοικιών να προσελκύσουν το ενδιαφέρον των αγοραστών.
Τη μεγαλύτερη μείωση τιμών το πρώτο τετράμηνο του έτους παρουσιάζουν τα νησιά του Αργοσαρωνικού με πτώση της τάξης του 19% και ακολουθούν οι Nομοί Καστοριάς, Κοζάνης, Φλωρίνης και Γρεβενών με πτώση κατά 18,9%. Στη συνέχεια μείωση κατά 18% στις εμπορικές τιμές των ακινήτων παρουσιάζουν οι Nομοί της Ημαθίας, του Κιλκίς, της Πέλλας, της Πιερίας, των Σερρών και της Χαλκιδικής. Οι εξοχικές κατοικίες που βρίσκονται κοντά στο λεκανοπέδιο της Αττικής παρουσιάζουν «συγκρατημένη» μείωση εφέτος, της τάξης του 16,5%.
Οι περιοχές της Αρτέμιδας, της Σαρωνίδας, του Μαραθώνα, του Ωρωπού, της Βάρης, της Κερατέας, της Παλαιάς Φώκαιας, της Ραφήνας, αντιστέκονται στην ελεύθερη πτώση των τιμών. Περαιτέρω μείωση των τιμών, που αγγίζει το 16,1%, παρουσιάζουν τα ακίνητα που βρίσκονται σε Κυκλάδες και Δωδεκάνησα, ενώ στους Nομούς Λέσβου, Σάμου και Χίου παρουσιάζεται μείωση κατά 15,6%. Στους Nομούς Δράμας, Εβρου, Καβάλας, Ξάνθης και Ροδόπης καταγράφεται μείωση κατά 12,9% και αντίστοιχα στη Ζάκυνθο, Κέρκυρα, Κεφαλονιά και Λευκάδα μείωση κατά 11,2%. Στην Αργολίδα, Αρκαδία, Κορινθία, Λακωνία και Μεσσηνία οι τιμές των κατοικιών είναι μειωμένες κατά 10,4%. Μείωση κατά 10,3% παρουσιάζουν οι Nομοί της Καρδίτσας, της Λάρισας, της Μαγνησίας και των Τρικάλων.
Πηγή: Express.gr
Επιβεβαιώνονται οι πιο ανησυχητικές προβλέψεις των τελευταίων ετών για τα επαγγελματικά ακίνητα και δη για τα καταστήματα. Η έρευνα της Εθνικής Συνομοσπονδίας Ελληνικού Εμπορίου έδειξε ότι ένα στα έξι εμπορικά καταστήματα έβαλε λουκέτο ενώ 100.000 θέσεις εργασίας βρίσκονται σε κίνδυνο.
Το ακόμη πιο ανησυχητικό στοιχείο είναι ότι δεν υπάρχουν πλέον «σταθερές» στην αγορά.
Ούτε το ιστορικό κέντρο, ούτε η Ερμού, ούτε το Κολωνάκι γλιτώνουν από τη λαίλαπα της κρίσης και έχουν γεμίσει πωλείται και ενοικιάζεται. Είναι χαρακτηριστικό ότι στο κέντρο έκλεισαν 215 καταστήματα, ποσοστό 17,2% και πρόκειται για δρόμους όπως η Ερμού, η Σταδίου, η Πανεπιστημίου, η Ακαδημίας.
Στο Κολωνάκι έκλεισε το 12,5% του συνόλου, δηλαδή 37 καταστήματα στις άλλοτε χρυσές οδούς όπως η Π. Ιωακείμ, η Τσακάλωφ, η Σκουφά. Στο Μαρούσι το ποσοστό φτάνει το 16,3% ή 38 καταστήματα, στην Κηφιά έκλεισε 20 καταστήματα ή 11,8%, στο Χαλάνδρι 34 ή 17%, στο Πειραιά 69 ή 11%.
Είναι εντυπωσιακό ότι το άλλοτε φόβητρο της Ερμού, η οδός Σταδίου έχει ένα στα 4 καταστήματα κλειστό ενώ στην Πανεπιστημίου λουκέτο έχει μπει σε ένα στα 5 καταστήματα.
Κι όλα αυτά ενώ αναμένεται δύσκολος χειμώνας και οι ειδικοί περιμένουν χιλιάδες άλλα λουκέτα. Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων αυτών βρίσκονται σε απόγνωση αφού εότε αναγκάζονται να ρίξουν τα ενοίκια έως και 30% κάτω ή βλέπουν την περιουσία τους να απαξιώνεται διαρκώς.
Πηγή www.ered.gr
Μείωση 12,4% σημείωσε η οικοδομική δραστηριότητα τον Μάιο, σε ετήσια βάση, βάσει του αριθμού των αδειών που εκδόθηκαν, σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛ.ΣΤΑΤ.).
Σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία, κατά τον μήνα Μάιο 2010, το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής-Δημόσιας) στο σύνολο της χώρας, μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 4.134 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 776,8 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 2.826,4 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, μείωση κατά 12,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 22,6% στην επιφάνεια και κατά 22,0% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2009.
Το μέγεθος της Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της χώρας, ανήλθε σε 4.114 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 765,3 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 2.781,1 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε, δηλαδή, μείωση κατά 11,8% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 21,3% στην επιφάνεια και κατά 19,9% στον όγκο σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2009.
Αντίστοιχα το μέγεθος της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας κατά το μήνα Μάιο 2010, στο σύνολο της χώρας, ανήλθε σε 20 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 11,5 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 45,4 χιλιάδες m3 όγκου. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για το μήνα Μάιο 2010, είναι 1,6%.
Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Ιούνιο 2009 έως τον Μάιο 2010, το μέγεθος της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας (Ιδιωτικής - Δημόσιας) μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 54.545
οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 12.122,9 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 44.516,7 χιλιάδες m3 όγκου. Παρατηρήθηκε δηλαδή, μείωση κατά 11,0 % στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 20,3% στην επιφάνεια και κατά 24,3% στον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιουνίου 2008 - Μαΐου 2009.
Κατά την ίδια χρονική περίοδο, Ιουνίου 2009 - Μαΐου 2010 η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της χώρας, μείωση κατά 11,0% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 20,7% στην επιφάνεια και κατά 25,2% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Ιουνίου 2008 - Μαΐου 2009.
Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για την ανωτέρω περίοδο, είναι 3,6%.
Το πεντάμηνο Ιανουαρίου - Μαΐου 2010, η συνολική Οικοδομική Δραστηριότητα εμφανίζει, στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 7,5% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 17,1% στην επιφάνεια και κατά 23,2% στον όγκο, σε σχέση με το αντίστοιχο πεντάμηνο του έτους 2009.
Αντίστοιχα, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της χώρας, μείωση κατά 7,2% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 16,3% στην επιφάνεια και κατά 22,4% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου - Μαΐου 2009.
www.kathimerini.gr
\
Περισσότερες από 40.000 αιτήσεις έχουν υποβληθεί μέχρι σήμερα, διπλάσιος αριθμός σε σχέση με το πρώτο δεκαήμερο του μήνα όταν άνοιξε ο κωδικός πληρωμών των προστίμων στις τράπεζες.
Αυξάνεται συνεχώς ο αριθμός των πολιτών που προσέρχονται στις πολεοδομίες για να ρυθμίσουν το θέμα της ημιυπαίθριας ιδιοκτησίας τους ή των άλλων χώρων που άλλαξαν χρήση καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας. Περισσότερες από 40.000 αιτήσεις έχουν υποβληθεί μέχρι σήμερα, διπλάσιος αριθμός σε σχέση με το πρώτο δεκαήμερο του μήνα όταν άνοιξε ο κωδικός πληρωμών των προστίμων στις τράπεζες.
Στο υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής επικρατεί αισιοδοξία πως το «σύστημα πήρε μπρος» και περιμένουν πως από τον Σεπτέμβριο οι ρυθμοί προσέλευσης θα είναι ακόμα μεγαλύτεροι.
Ενδεικτικό του καλού κλίματος είναι το γεγονός πως πρόσφατα η υπουργός Τίνα Μπιρμπίλη ανακοίνωσε τις πρώτες απαλλοτριώσεις σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη για τη δημιουργία χώρων πρασίνου που θα χρηματοδοτηθούν από τα έσοδα των προστίμων από τους ημιυπαίθριους. (Στις 12 Ιουλίου ανακοινώθηκαν αναπλάσεις στα Σεπόλια και στα Πατήσια καθώς και στις περιοχές Μαρτίου και Ανω Πόλης, αντίστοιχα).
Οι επικεφαλής του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας εμφανίζονται πάντως πολύ πιο επιφυλακτικοί και εκτιμούν πως ο αριθμός των ημιυπαίθριων που θα ρυθμιστεί θα είναι πολύ χαμηλότερος από τις κυβερνητικές προβλέψεις. Χαρακτηριστική είναι η δήλωση του απερχόμενου προέδρου Γιάννη Αλαβάνου πριν από λίγες μέρες πως η πρόβλεψη για δήλωση άνω του 1,2 εκατομμυρίου ημιυπαίθριων (και άλλων χώρων) είναι έωλη. «Τα στατιστικά στοιχεία των μέχρι τώρα δηλώσεων δείχνουν ότι ο αριθμός είναι φανταστικός», ανέφερε συγκεκριμένα. Το ΤΕΕ εκτιμά πως θα δηλωθούν τελικά 300.000-400.000 χώροι.
Εφόσον έτσι εξελιχθούν τα πράγματα, οι εισπράξεις από την «τακτοποίηση» των ημιυπαίθριων δεν φαίνεται να ξεπερνούν το 1,8 δισ. ευρώ.
Υπενθυμίζεται πως η προθεσμία για τη δήλωση των ημιυπαίθριων λήγει στο τέλος του χρόνου και οι αρμόδιοι του υπουργείου Περιβάλλοντος είναι κατηγορηματικοί πως δεν θα υπάρξει παράταση.
Σύμφωνα με τα πρώτα στοιχεία, «πρωταθλήτρια τόσο σε ό,τι αφορά τα ποσά των συναλλαγών όσο και το πλήθος των συναλλαγών αναδεικνύεται η Πολεοδομία Ανατολικής Αττικής στην Παλλήνη. Ακολουθεί το πολεοδομικό γραφείο της Γλυφάδας σε ποσά συναλλαγών και το αντίστοιχο της Αργυρούπολης σε αριθμό προσέλευσης. Το υψηλότερο πρόστιμο που έχει επιβληθεί ανέρχεται στο ποσό των 258.693 ευρώ σε ιδιοκτησία στη Βουλιαγμένη!
Αξίζει να αναφερθεί πως η μεγάλη πλειοψηφία των ποσών που έχουν πιστοποιηθεί αφορά όχι ημιυπαίθριους αλλά τους άλλους χώρους που ρυθμίζονται, όπως υπόγεια, πιλοτές, πατάρια, σοφίτες, αίθρια, φωταγωγοί κ.λπ. Σε αυτούς τους χώρους, άλλωστε, παρατηρούνται οι μεγάλες αυθαιρεσίες.
Η προηγούμενη ρύθμιση
Το ίδιο φαινόμενο παρατηρήθηκε και κατά την προηγούμενη «ρύθμιση Σουφλιά» με την οποία «τακτοποιήθηκαν» 6.780 περιπτώσεις και εισπράχθηκαν 32.174.108 ευρώ. Εξ αυτών οι 4.568 περιπτώσεις αφορούν ημιυπαίθριους. Τα πρόστιμα που εισπράχθηκαν φτάνουν τα 13,7 εκατομμύρια ευρώ (42% επί του συνόλου), κάτι που αντιστοιχεί κατά μέσο όρο σε 3.000 ευρώ ανά ημιυπαίθριο. Οι υπόλοιπες περιπτώσεις αφορούν τους λοιπούς χώρους και εισπράχθηκαν περισσότερα από 18 εκατομμύρια ευρώ, που αντιστοιχούν σε 8.000 ευρώ ανά χώρο.
Αυτή την περίοδο αναμένεται το προεδρικό διάταγμα για τη δημιουργία σώματος ελεγκτών μηχανικών που θα παρακολουθούν τη λειτουργία και εξέλιξη των κτιρίων («ταυτότητα κτιρίου», μέτρο που θα ισχύσει από την αρχή του ερχόμενου χρόνου).
Εκκρεμεί επίσης να ρυθμιστεί το θέμα της μη αναδρομικής επιβολής φόρων. Οπως έχει δηλώσει η υπουργός ΠΕΚΑ, συμφωνήθηκε με το υπουργείο Οικονομικών να μην υπάρξει καμία αναδρομική επιβολή φόρου που θα σχετίζεται με τη δήλωση των ημιυπαίθριων και υπολοίπων χώρων που δηλώνονται με βάση τον νόμο 3843/2010.
Οι ΑΙΤΗΣΕΙΣ
Προκειμένου να λάβει τη βεβαίωση της πολεοδομίας και να πληρώσει το πρόστιμο ο ιδιοκτήτης των υπό ρύθμιση χώρων ή ο εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπός του, πρέπει να υποβάλουν τη σχετική αίτηση στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, με συνημμένα:
•Υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη εις διπλούν.
•Παράβολο 250 ευρώ για το σύνολο των ημιυπαίθριων χώρων μίας αυτοτελούς ιδιοκτησίας ή παράβολο 350 ευρώ για το σύνολο των λοιπών χώρων. Τα παράβολα δεν επιστρέφονται, αλλά συμψηφίζονται με το ποσό του προστίμου.
•Τεχνική έκθεση μηχανικού με αντίγραφο της οικοδομικής άδειας, τοπογραφικό διάγραμμα, κάτοψη του ορόφου όπου θα επισημαίνεται η επιφάνεια που άλλαξε χρήση.
ΠΡΟΣΤΙΜΑ
Τα χρονικά όρια αποπληρωμής και οι δόσεις
Τα πρόστιμα των ημιυπαίθριων πιστοποιούνται από την πολεοδομία και καταβάλλονται στις τράπεζες. Οι πολίτες θα πρέπει να προσκομίσουν το έντυπο υπολογισμού που θα έχουν πάρει συμπληρωμένο από την πολεοδομία, στο οποίο θα υπάρχει επικολλημένος ο κωδικός πληρωμής. Το πρόστιμο πληρώνεται εντός 18 μηνών (στις περιπτώσεις κατοικίας) και εντός 24 μηνών (για όλες τις άλλες περιπτώσεις) από την έναρξη ισχύος του νόμου, ολόκληρο ή σε 6 ισόποσες δόσεις, εκ των οποίων η πρώτη καταβάλλεται εντός 12 μηνών από την έναρξη ισχύος του νόμου.
Εφόσον το ποσό του προστίμου καταβληθεί εφάπαξ, προβλέπεται έκπτωση 10%. Μέσω της ΔΙΑΣ ΑΕ, τα εισπραττόμενα ποσά αποδίδονται στην Τράπεζα της Ελλάδος, σε ειδικό λογαριασμό και πιστώνονται υπέρ του ταμείου του υπουργείου ΠΕΚΑ, «ΕΤΕΡΠΣ Ταμείο Περιβαλλοντικού Ισοζυγίου». Το ύψος των προστίμων υπολογίζεται ως ποσοστό επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου κατά τον χρόνο υποβολής της αίτησης, με βάση το εμβαδόν του υπό ρύθμιση χώρου.
Πηγή: Εθνος
Τα αρχικά σχέδια προβλέπουν μείωση πάνω από 50% για τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης των ήδη υφιστάμενων αυθαιρέτων και μόνο ώστε να αντληθούν πρόσθετα δημόσια έσοδα.
Στη δραστική μείωση των προστίμων για τα υφιστάμενα αυθαίρετα προσανατολίζεται, σύμφωνα με πληροφορίες, το υπουργείο Περιβάλλοντος προκειμένου να «πείσει» τους ιδιοκτήτες να τα δηλώσουν και να αντληθούν τα δημόσια έσοδα που προβλέπονται στο Mνημόνιο.
Σύμφωνα με πληροφορίες, οι υπηρεσίες του υπουργείου Περιβάλλοντος, στο πλαίσιο της επεξεργασίας του νέου πολεοδομικού νομοσχεδίου που αναμένεται το φθινόπωρο, εξετάζουν, μεταξύ άλλων, το ενδεχόμενο μιας ρύθμισης για τα αυθαίρετα, στα πρότυπα του νόμου για τους ημιυπαίθριους. H σκέψη είναι να μειωθούν κατά πολύ, ίσως και πάνω από το ήμισυ, τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης των υφιστάμενων και μόνο αυθαιρέτων.
Δικαίωμα
Mε απλά λόγια, να δοθεί το δικαίωμα στους ιδιοκτήτες να πληρώσουν ένα χαμηλό πρόστιμο ανέγερσης, με δόσεις και με προβλεπόμενες εκπτώσεις σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής και κάθε χρόνο ένα επίσης χαμηλό πρόστιμο διατήρησης που να μην επιβαρύνει τον οικογενειακό προϋπολογισμό και να απαλλαγούν έτσι από τον βραχνά των καταγγελιών και των ισχυόντων τσουχτερών προστίμων, τα οποία μπορούν να επιβληθούν μόνο κατόπιν καταγγελίας και κατά κανόνα δεν εισπράττονται ποτέ.
Σήμερα το πρόστιμο για την ανέγερση αυθαιρέτου είναι ίσο με το 30% επί της αντικειμενικής αξίας και το πρόστιμο διατήρησης, ετησίως, ίσο με το 5% της αντικειμενικής αξίας. Mε αυτό τον τρόπο εκτιμούν στο υπουργείο ότι θα προσελκύσουν τους πολίτες ώστε να τα δηλώσουν και να πληρώσουν τα πρόστιμα, τα χρήματα των οποίων θα καταλήξουν στο Πράσινο Tαμείο για τη διενέργεια έργων πρασίνου και αναπλάσεων.
H διαφορά σε σχέση με τη ρύθμιση με τους ημιυπαίθριους έγκειται στο ότι θα υπάρχει πέραν του εφάπαξ προστίμου και ετήσιο πρόστιμο διατήρησης. Aυτό βέβαια ισχύει και τώρα με τη διαφορά ότι τα πρόστιμα είναι ιδιαίτερα υψηλά και αποτρεπτικά στο να κάνουν τους ιδιοκτήτες να δηλώσουν την παρανομία τους.
Eπιπλέον, οι ελεγκτικοί μηχανισμοί αποδεικνύονται ανίκανοι στο να εντοπίσουν τους παραβάτες, ενώ όσοι εντοπίζονται είναι ζήτημα εάν πληρώνουν, αφού υπάρχουν βεβαιωμένα πρόστιμα που χρονίζουν και δεν έχουν πληρωθεί. Tο σίγουρο είναι ότι η ρύθμιση δεν θα αφορά το σύνολο των αυθαιρέτων και κυρίως αυτά που βρίσκονται σε δάση, αιγιαλό, ρέματα και αρχαιολογικούς χώρους. Γι’ αυτά δεν υπάρχει καμία απολύτως περίπτωση ένταξής τους στη νέα ρύθμιση, όπως επίσης και για τα λεγόμενα «πολυτελή αυθαίρετα δεύτερης κατοικίας».
Ένα σενάριο είναι να αφορά μόνο τις μικρο-αυθαίρετες παραβάσεις που βρίσκονται σε νομίμως υφιστάμενα κτήρια και δεν εντάσσονται στον νόμο για τους ημιυπαίθριους, όπως τις επεκτάσεις της οικοδομικής άδειας κ.λπ. ή και σε εκτός σχεδίου αυθαίρετα πρώτης κατοικίας.
Στόχος
O στόχος όλων αυτών είναι η συγκέντρωση τουλάχιστον 1,5 δισ. ευρώ για την τριετία 2011-2013, εκ των οποίων, σύμφωνα με το Mνημόνιο που έχει υπογράψει η ελληνική κυβέρνηση με την τρόικα, τα 500 εκατ. ευρώ θα πρέπει να εισπραχθούν μέσα στο 2011. Ένας τρόπος για να συγκεντρωθούν αυτά τα χρήματα είναι η είσπραξη των βεβαιωμένων προστίμων που χρονίζουν αλλά κανείς δεν έχει εισπράξει, ωστόσο, αυτό δεν αποτελεί μία εύκολη διαδικασία. Θεωρείται βέβαιο, πάντως, ότι θα προβλέπονται ακόμη πιο αυστηροί κανόνες για τη μελλοντική αυθαίρετη δόμηση, αφού αυτός είναι ο βασικός στόχος του νέου πολεοδομικού νομοσχεδίου που επεξεργάζεται το υπουργείο.
Απρόθυμοι οι πολίτες
Πονοκέφαλο προκαλεί στο υπουργείο Περιβάλλοντος το θέμα των κλειστών ημιυπαίθριων, αφού διαπιστώνεται ότι οι ιδιοκτήτες είναι εξαιρετικά διστακτικοί στο να τους δηλώσουν, ενώ σύμφωνα με το Mνημόνιο πρέπει να μπουν στα δημόσια ταμεία από τις δηλώσεις ημιυπαίθριων συνολικά 1,5 δισ. ευρώ τα επόμενα τρία χρόνια, τα 700 εκατ. ευρώ εκ των οποίων μέσα στο 2011. Mέχρι στιγμής, σύμφωνα με τα στοιχεία του TEE, έχουν πληρωθεί μόνο περίπου 40.000 παράβολα, τα οποία στη συντριπτική τους πλειονότητα αφορούν σε κατασκευαστές που σπεύδουν να δηλώσουν τους κλειστούς ημιυπαίθριους ώστε να ρίξουν τα ακίνητα στην αγορά. Oι ιδιώτες δεν δείχνουν ενδιαφέρον καθώς θεωρούν ότι η ρύθμιση δεν είναι ελκυστική, ειδικά για όλους αυτούς που έχουν υπόγεια για τα οποία, κατά κανόνα, το πρόστιμο ισούται με το τριπλάσιο πρόστιμο σε σχέση με έναν απλό ημιυπαίθριο. Eν τω μεταξύ, η πλειονότητα των ιδιοκτητών διαθέτουν κι άλλες μικροπαρανομίες που δεν εντάσσονται στη ρύθμιση για τους ημιυπαίθριους κι αυτό τους κάνει ιδιαίτερα διστακτικούς ώστε να κάνουν δήλωση και να μπουν στο στόχαστρο των ελεγκτικών μηχανισμών. Γνωρίζοντας όλα αυτά πλέον το YΠEKA σχεδιάζει να χρησιμοποιήσει το «όπλο» της απειλής και να βγάλει από τον Σεπτέμβριο στο δρόμο «σώμα ορκωτών μηχανικών» που θα κάνει δειγματοληπτικούς ελέγχους. Mε αυτόν τον τρόπο εκτιμούν στο υπουργείο ότι θα θορυβηθούν οι πολίτες και θα σπεύσουν να δηλώσουν τις παρανομίες τους. Ωστόσο, στο υπουργείο γνωρίζουν καλά και την αχίλλειο πτέρνα του συγκεκριμένου εγχειρήματος, αφού και σε άλλες περιπτώσεις ελεγκτικών μηχανισμών υπάρχει κατά κανόνα συνδιαλλαγή και διαφθορά.
•30% επί της αντικειμενικής αξίας είναι το πρόστιμο ανέγερσης αυθαιρέτου
•5% επί της αντικειμενικής αξίας είναι το πρόστιμο διατήρησης (ετησίως) των αυθαιρέτων
•40 χιλιάδες παράβολα έχουν πληρωθεί μέχρι τώρα για τους ημιυπαίθριους
•1,5 δισ. ευρώ προσδοκά να εισπράξει η κυβέρνηση από τα πρόστιμα των ημιυπαίθριων.Πηγη www.imerisia.gr
ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΟΥΝΤΑΙ και οι υπόλοιπες περιοχές της ελληνικής επικράτειας, σύμφωνα με την απόφαση του Yπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, με τίτλο «Κήρυξη περιοχών υπό κτηματογράφηση για τις εργασίες του Εθνικού Κτηματολογίου» (ΦΕΚ Β 1077) και ημερομηνία έναρξης ισχύος της απόφασης, αυτήν της δημοσίευσης στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (15.7.2010).
Σκοπός της απόφασης είναι η βελτίωση των όρων υλοποίησης του έργου του Εθνικού Κτηματολογίου, εστιάζοντας στην αποτελεσματικότερη αξιοποίηση του συνόλου των διαθέσιμων συναφών πληροφοριών από όλο το εύρος της δημόσιας διοίκησης, στον καλύτερο σχεδιασμό και χρονοπρογραμματισμό της ολοκλήρωσής του, καθώς επίσης και στην οικονομικότερη διαχείρισή του.
Η διαδικασία κτηματογράφησης αποσκοπεί αφενός στη συλλογή, επεξεργασία και καταγραφή των εμπράγματων και άλλων εγγραπτέων δικαιωμάτων ανά ακίνητο και, αφετέρου, στη συλλογή και επεξεργασία στοιχείων που θα επιτρέψουν την κατά το δυνατόν ακριβέστερη απεικόνιση των γεωτεμαχίων στο κτηματολογικό διάγραμμα.
Η ολοκλήρωση του Εθνικού Κτηματολογίου σκοπό έχει να καλύψει την ανάγκη της χώρας για τη δημιουργία ενός σύγχρονου, πλήρως αυτοματοποιημένου και με αποδεικτικό χαρακτήρα συστήματος οργάνωσης και κατοχύρωσης της ακίνητης ιδιοκτησίας των πολιτών. Ακόμη, ενδυναμώνονται η ορθολογική χάραξη και η αποτελεσματική εφαρμογή πολιτικής γης σε εθνικό, περιφερειακό και τοπικό επίπεδο και ενισχύεται θεσμικά η προστασία του περιβάλλοντος, των φυσικών πόρων και των ευαίσθητων οικοσυστημάτων, με ιδιαίτερη έμφαση στον δασικό πλούτο της χώρας με την κατάρτιση των δασικών χαρτών.
Παράλληλα, αποκαλύπτεται και καταγράφεται συστηματικά η δημόσια περιουσία και ενισχύονται η οικονομική ανάπτυξη και οι επενδύσεις.
Υπενθυμίζεται ότι από τις 17 Ιουνίου 2008 είναι σε εξέλιξη η νέα γενιά κτηματογραφήσεων σε 107 δήμους, κοινότητες και τοπικά διαμερίσματα στην Αττική, στη Θεσσαλονίκη και στις πρωτεύουσες των νομών, που δεν είχαν κτηματογραφηθεί με τα προηγούμενα προγράμματα.
Το πρόγραμμα αυτό είναι σημαντικό καθώς θα κτηματογραφηθούν 3,1 εκατ. στρέμματα, θα καταγραφούν 6,7 εκατ. δικαιώματα ιδιοκτησίας και καλύπτει τα 2/3 του πληθυσμού της χώρας. Η διαδικασία υποβολής δηλώσεων από τους πολίτες, που αποτελεί το πρώτο βήμα της διαδικασίας κτηματογράφησης, ολοκληρώθηκε τον Δεκέμβριο του 2008. Μέσα σε έξι μήνες περίπου 2,8 εκατομμύρια πολίτες δήλωσαν περίπου 5,1 εκατομμύρια δικαιώματα ιδιοκτησίας στις περιοχές αυτές.
Επίσης, 17.000 νομικά πρόσωπα (οργανισμοί, τράπεζες, τοπική αυτοδιοίκηση κ.ά.) δήλωσαν άλλα 700.000 δικαιώματα ιδιοκτησίας.
Τέλος, πρέπει να σημειωθεί ότι κατά την καταγραφή ενός εμπράγματου δικαιώματος καταγράφεται επίσης και μια σειρά νομικών πληροφοριών (ληξιαρχικά στοιχεία και στοιχεία ταυτότητας του δικαιούχου, τρόπος απόκτησης του δικαιώματος, στοιχεία της πράξης με την οποία έχει αποκτηθεί το δικαίωμα κ.λπ.).Πηγή www.express.gr
Το πρόγραμμα αναμένεται να «ανοίξει» τον Σεπτέμβριο και οι διαδικασίες έως ότου εγκριθούν οι αιτήσεις, αφού πρώτα γίνει το... ξεσκαρτάρισμα, θα ολοκληρωθούν στα μέσα Οκτωβρίου.
1 Στο πρώτο στάδιο καλείται ενεργειακός επιθεωρητής για διενέργεια ενεργειακής επιθεώρησης, βάσει της οποίας θα καθοριστεί η ενεργειακή κατηγορία της κατοικίας, οι προτεινόμενες παρεμβάσεις για αναβάθμιση κατά μία τουλάχιστον κατηγορία, η εξοικονόμηση που θα επιτευχθεί και το αντίστοιχο κόστος.
2 Στο δεύτερο στάδιο υποβάλλεται αίτηση συνοδευόμενη από τα απαραίτητα δικαιολογητικά σε συμβαλλόμενη τράπεζα. Σε περίπτωση πολυκατοικίας ως σύνολο κτιρίου υποβάλλεται αρχικά αίτηση από εκπρόσωπο της πολυκατοικίας και εν συνεχεία το σύνολο των αιτήσεων των ιδιοκτητών στο ίδιο υποκατάστημα. Είναι επιλέξιμες οι δαπάνες που αφορούν εργασίες που θα γίνουν μετά την έκδοση του πιστοποιητικού.
3 Υποδοχή των αιτήσεων από την τράπεζα / Ελεγχος δικαιολογητικών φακέλου / Ελεγχος επιλεξιμότητας της αίτησης βάσει των κριτηρίων.
4 Μετά το πέρας υποβολής αιτήσεων, αξιολόγηση και κατάταξη βάσει κριτηρίου εξοικονόμησης ενέργειας προς κόστος παρέμβασης / Εκδοση Απόφασης υπαγωγής αιτήσεων / Κοινοποίηση της έγκρισης στη συμβαλλόμενη τράπεζα / Ενημέρωση ωφελουμένου.
5 Υλοποίηση εργασιών.
6 2η Ενεργειακή επιθεώρηση / Εκδοση δεύτερου πιστοποιητικού / Ελεγχος ενεργειακής αναβάθμισης κατοικίας / Πιστοποίηση φυσικού και οικονομικού αντικειμένου του έργου.
7 Η εκταμίευση του δανείου ξεκινάει με την απόφαση υπαγωγής. Για την ολοκλήρωση της εκταμίευσης και τη λήψη του πρόσθετου κινήτρου της επιχορήγησης ο ωφελούμενος προσκομίζει:
α) τα παραστατικά των δαπανών
β) το δεύτερο πιστοποιητικό ενεργειακής επιθεώρησης.
8 Δειγματοληπτικός έλεγχος υλοποίησης φυσικού αντικειμένου από την Ειδική Υπηρεσία Επιθεωρητών Ενέργειας (ΕΥΕΠΕΝ) του ΥΠΕΚΑ.
9 Πιστοποίηση / Ελεγχος της ορθής εκτέλεσης της πράξης σύμφωνα με τις απαιτήσεις του ΕΣΠΑ.Πηγή www.imerisia.gr
Στεγαστικά δάνεια με πολύ χαμηλό επιτόκιο, αλλά για λίγους και... εκλεκτούς, δίνουν πλέον οι τράπεζες. Το κόστος του χρήματος έχει πέσει στα χαμηλότερα επίπεδα των τελευταίων ετών, τα δάνεια για αγορά κατοικίας όμως εκταμιεύονται με το... σταγονόμετρο.
Ενδεικτικό είναι ότι το πρώτο εξάμηνο του 2010, στο σύνολο της αγοράς έχουν εκταμιευτεί λιγότερα από 10.000
στεγαστικά, ενώ περισσότεροι από 7 στους 10 ενδιαφερόμενους δεν φτάνουν ποτέ στο γκισέ, είτε γιατί οι τράπεζες τους αποθαρρύνουν είτε γιατί δεν πληρούν τις αυστηρές προϋποθέσεις. Και αυτό, ενώ πριν από τρία χρόνια ο ρυθμός αύξησης των στεγαστικών δανείων ξεπερνούσε το 20%, ενώ οι χορηγήσεις γίνονταν με... συνοπτικές διαδικασίες και ιδιαίτερα χαλαρά κριτήρια. Ο λόγος για τον οποίο τα δάνεια δεν εκταμιεύονται αφορά τους ιδιαίτερα αυστηρούς όρους που επιβάλλουν οι τράπεζες. Συγκεκριμένα, χρηματοδοτούν 70%75% της εμπορικής αξίας του ακινήτου (έναντι 100% ή και παραπάνω στο παρελθόν). Αυτό σημαίνει ότι ο δανειολήπτης πρέπει να συνεισφέρει ένα διόλου ευκαταφρόνητο ποσό χρημάτων για να πραγματοποιήσει την αγορά. Επίσης, τηρούν πιστά τον κανόνα ότι η μηνιαία δόση δεν πρέπει να υπερβαίνει το 40% του καθαρού εισοδήματος του δανειολήπτη. Ζητούν μάλιστα επιπλέον εγγυήσεις σε περίπτωση κατά την οποία ο υποψήφιος πελάτης είναι ελεύθερος επαγγελματίας ή δεν έχει πολλά χρόνια προϋπηρεσία στον ίδιο εργοδότη. Παράλληλα, ακόμα και για την πρώτη κατοικία συχνά ζητούν την ύπαρξη επιπλέον περιουσιακών στοιχείων, τα οποία προσημειώνουν ώστε να καλύπτονται ακόμα και αν ο πελάτης προσφύγει στον νέο νόμο για την προστασία των δανειοληπτών. Τέλος, ζητούν την ύπαρξη τριτεγγυητών, ενώ φροντίζουν το άθροισμα της ηλικίας του δανειολήπτη με τη διάρκεια του δανείου να μην ξεπερνά τα 65 χρόνια.
Επιτόκια στο ναδίρ
Οσοι πάντως καταφέρουν να περάσουν τις... δοκιμασίες των τραπεζών ανταμείβονται με τα χαμηλότερα επιτόκια των τελευταίων ετών. Η μείωση του κόστους χρήματος στις διεθνείς αγορές έχει άμεσο αντίκτυπο στα επιτόκια των παλαιών αλλά και των νέων στεγαστικών δανείων, τα οποία βρίσκονται πολύ κοντά στα ιστορικά χαμηλά επίπεδά τους. Αυτή τη στιγμή, το βασικό επιτόκιο δανεισμού σε ευρώ της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας βρίσκεται στο ιστορικά χαμηλό επίπεδο του 1%, ενώ το διατραπεζικό επιτόκιο euribor τριμήνου, με βάση το οποίο υπολογίζεται η πλειονότητα των στεγαστικών κυμαινόμενου επιτοκίου, διαμορφώνεται κοντά στο 0,75%.
Αυτό σημαίνει ότι ανάλογα και με το προφίλ και την οικονομική επιφάνεια του πελάτη, το τελικό κυμαινόμενο επιτόκιο στα στεγαστικά δάνεια αρχίζει από περίπου 3,25% (euribor τριμήνου 0,75% πλέον τραπεζικού περιθωρίου 2,5%) και μπορεί να φτάνει ακόμα και το 4,25% (euribor τριμήνου 0,75% πλέον τραπεζικού περιθωρίου 3,5%). Η μεγάλη πτώση των κυμαινόμενων επιτοκίων έχει ωθήσει σχεδόν το σύνολο των δανειοληπτών σε αυτή την κατηγορία δανείων καθώς, όπως αναφέρουν τραπεζικά στελέχη, περίπου 8-9 από τα 10 νέα δάνεια εκταμιεύονται με κυμαινόμενο επιτόκιο. Ωστόσο, όπως εξηγούν στελέχη της αγοράς, ενδεχομένως συμφέρει πλέον να εξετάσει κανείς και τη λύση του σταθερού επιτοκίου μια και τα αντίστοιχα επιτόκια έχουν μειωθεί σημαντικά. Οπως τονίζουν οι τραπεζίτες, η εποχή των χαμηλών επιτοκίων δεν θα κρατήσει για πάντα και ενδεχομένως εκείνοι που κλειδώνουν τώρα τις οφειλές τους θα πληρώσουν συνολικά λιγότερα χρήματα σε σύγκριση με εκείνους που επιλέγουν το κυμαινόμενο. Ακόμα μεγαλύτερα είναι οφέλη για τους παλαιούς δανειολήπτες, οι οποίοι έχουν κλειδώσει στεγαστικά με κυμαινόμενο επιτόκιο και χαμηλά τραπεζικά περιθώρια. Στην περίπτωση αυτή, εκμεταλλεύονται την πτώση των ευρωεπιτοκίων, ενώ πληρώνουν ελάχιστα επιπλέον χρήματα στην τράπεζα. Ενδεικτικό είναι ότι υπάρχουν στην αγορά παλαιά στεγαστικά με τελικό επιτόκιο ακόμα και 1,80% (επιτόκιο ΕΚΤ 1% πλέον περιθωρίου 0,8%), πολύ χαμηλότερα δηλαδή από τα τρέχοντα επιτόκια των προθεσμιακών καταθέσεων.
Προσοχή στην απότομη άνοδο
Οπως αναφέρουν οι τραπεζίτες, η εποχή των χαμηλών επιτοκίων δεν πρόκειται να κρατήσει για πάντα, ενώ δεν αποκλείεται η άνοδος στο κόστος του χρήματος να είναι άμεση. Αυτό σημαίνει ότι όσοι έχουν επιλέξει να δανειστούν με κυμαινόμενο επιτόκιο, ενδέχεται σε μικρό διάστημα να δουν τη δόση τους να ανεβαίνει κατακόρυφα εκτροχιάζοντας τον οικογενειακό προϋπολογισμό. Ενδεικτικό είναι ότι, μεσούσης της διεθνούς κρίσης, το διατραπεζικό επιτόκιο euribor τριμήνου είχε εκτιναχθεί ακόμη και στο 5,39%. Αυτό σημαίνει πως με τα τρέχοντα περιθώρια κέρδους το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων θα διαμορφωνόταν στο αστρονομικό ποσοστό του περίπου 8,5%, τινάζοντας στον αέρα τα οικονομικά των δανειοληπτών.
Πηγή www.tanea.gr
«Παγώνουν» τα δάνεια του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας για το 2010, καθώς σύμφωνα με ανακοίνωση του συλλόγου εργαζομένων του Οργανισμού, ο υπουργός Εργασίας ενέκρινε στις 29 Ιουλίου με υπουργική απόφαση την αναστολή των δανείων μέχρι τις 31/12/2010.
Πάντως, την Τετάρτη, ο υπουργός Εργασίας, σε συνέντευξη Τύπου από την Κρήτη, διαβεβαίωσε ότι όλα τα προγράμματα Εργατικής Κατοικίας για τα οποία ο Οργανισμός έχει δεσμευτεί θα υλοποιηθούν.
«Κανένας άνθρωπος στον οποίο ο Οργανισμός έδωσε υπόσχεση για επιδότηση ενοικίων, για δάνειο αγοράς κατοικίας και τα λοιπά προγράμματα του Οργανισμού, δεν θα αδικηθεί. Δεν θα πάρουμε πίσω υποσχέσεις ούτε θα ανατρέψουμε οικογενειακούς προγραμματισμούς. Oσες δεσμεύσεις έχουμε αναλάβει θα τις φέρουμε σε πέρας», τόνισε ο κ. Λοβέρδος.
Οπως ανέφερε ο κ. Λοβέρδος η απόφαση ήταν δύσκολη, οφείλεται όμως στο γεγονός ότι η προηγούμενη κυβέρνηση άφησε τον ΟΕΚ με αποθεματικά 250 εκατ. ευρώ έναντι δεσμεύσεων για προγράμματα ύψους 600 εκατ. ευρώ.
Με υπουργική απόφαση, ο ΟΕΚ προχωρά στην προσωρινή διακοπή παραλαβής αιτήσεων χορήγησης δανείων από τα δανειοδοτικά προγράμματα του Οργανισμού για το διάστημα από 9 Ιουλίου μέχρι και 31 Δεκεμβρίου του 2010 για τις εξής περιπτώσεις:
Α) προγράμματα που προβλέπονται από το άρθρο 31 του κανονισμού του ΟΕΚ,
Β) προγράμματα επιδότησης επιτοκίων από τον ΟΕΚ,
Γ) δάνεια για αποπεράτωση ή επισκευή υπάρχουσας κατοικίας,
Δ) προγράμματα χορήγησης στεγαστικού δικαιώματος του άρθρου 31 του κανονισμού του ΟΕΚ.
Στην απόφαση τονίζεται, πως δάνεια αγοράς ή ανέγερσης κατοικίας για τα οποία έχουν ήδη καταβληθεί δόσεις, εξακολουθούν να ικανοποιούνται κανονικά, ως προς τη χορήγηση των δόσεων που απομένουν.
Πηγή www.kathimerini.gr
Αρχής γενομένης από το ξεκίνημα του φθινοπώρου αναμένεται να ξεκινήσει η επεξεργασία των στοιχείων των εφοριών, ώστε να προχωρήσουν οι διαδικασίες για τον καθορισμό των νέων και αυξημένων αντικειμενικών αξιών. Αυτές προβλέπεται να ισχύσουν από τις αρχές του 2011, αποτελώντας την τέταρτη κατά σειρά αύξηση της τελευταίας δεκαετίας. Κατά μέσον όρο στην πορεία των ετών αυτών, οι αντικειμενικές έχουν αναπροσαρμοστεί σε ποσοστό 96%, δείγμα της κατακόρυφης ανόδου των εμπορικών τιμών των ακινήτων τα τελευταία χρόνια, μιας και κάθε φορά στόχος του υπουργείου Οικονομικών ήταν οι αντικειμενικές να προσεγγίσουν ή και να εκμηδενίσουν τις πραγματικές τιμές στην αγορά.
Οι νέες αντικειμενικές, όμως, θα σημάνουν την εκ νέου αύξηση μιας σειράς φόρων που συνδέονται άμεσα με την κατοχή, αγοραπωλησία ή ενοικίαση ακινήτων, όπως ο φόρος μεταβίβασης (8-10%), ο φόρος μεγάλης ακίνητης περιουσίας (ΦΜΑΠ) και οι φόροι κληρονομιάς, δωρεάς και γονικής παροχής. Ταυτόχρονα, με τον συντελεστή του ΦΠΑ να βρίσκεται στο 23%, η απόκτηση ακινήτου, ιδίως αν δεν πρόκειται για αγοραστές πρώτης κατοικίας, καθίσταται ιδιαίτερα δαπανηρή υπόθεση, τουλάχιστον φορολογικά.
Σύμφωνα με φορείς της αγοράς, αναμένεται με μεγάλο ενδιαφέρον η αντίδραση των υποψήφιων αγοραστών, που σε προηγούμενες αυξήσεις των αντικειμενικών, έσπευδαν να προλάβουν τις εξελίξεις, προχωρώντας στην απόκτηση κατοικίας πριν ισχύσουν οι νέες αντικειμενικές. Εφόσον το σενάριο αυτό πραγματωθεί, εικάζεται ότι θα «σωθεί» η χρονιά για πολλούς επαγγελματίες κατασκευαστές και μεσίτες.
Πηγή kathimerini.gr
Μιλώντας στην "Η" εξηγεί ότι οι τιμές των ακινήτων είναι οι καλύτερες της τελευταίας 3ετίας, γι’ αυτό λέει «ναι» για την αγορά σπιτιού σε όσους θέλουν να πραγματοποιήσουν μια καλή επένδυση.
Σύμφωνα με τον κ. Καψιμάλη εδώ και αρκετό καιρό έχει περιοριστεί αισθητά η έκδοση νέων αδειών οικοδομής, ενώ ενδεικτικό της κρίσης που βιώνει ο κλάδος των κατασκευαστών ακινήτων είναι το γεγονός ότι περισσότερες από 800 οικοδομικές επιχειρήσεις έχουν ζητήσει τη διαγραφή τους από το Μητρώο της Ένωσης.
«Φρένο» στην κατασκευαστική δραστηριότητα βάζουν, μεταξύ άλλων, το κόστος υλικών που συνεχώς ανεβαίνει (π.χ. σίδηρος), οι τιμές των οικοπέδων που επίσης έχουν πάρει την ανιούσα απόρροια της ανασφάλειας που νιώθουν οι ιδιοκτήτες τους, η έλλειψη ρευστότητας στην αγορά, τα ιδιαίτερα υψηλά επιτόκια των στεγαστικών δανείων και εν γένει η παγκόσμια οικονομική κρίση που επηρέασε την ελληνική αγορά. Στην πτωτική πορεία των πωλήσεων συμβάλλει εξίσου η αύξηση του ΦΠΑ.
«Βρισκόμαστε σε έναν φαύλο κύκλο. Η κατάσταση θα ομαλοποιηθεί όταν η κυβέρνηση ανακοινώσει αναπτυξιακά μέτρα» εξηγεί.
Χαμηλότερες τιμές διαμερισμάτων, κατά τον κ. Καψιμάλη, ο καταναλωτής μπορεί να βρει στα δυτικά αλλά και τα πολύ ακριβά προάστια όπως για παράδειγμα στην Εκάλη και τη Βουλιαγμένη.
Πηγή www.imerisia.gr
Έξι ...αγκάθια «ματώνουν» την ελληνική κτηματαγορά που διανύει φάση ύφεσης με τους ειδικούς να προβλέπουν «ελεύθερη πτώση» των τιμών έως 30% την επόμενη διετία και να τοποθετούν την ανάκαμψη από το β΄ εξάμηνο του 2012 και μετά.
Την εικόνα της αγοράς ακινήτων σήμερα συνθέτουν η υποχώρηση στις τιμές έως και 19% (Αίγινα, Κύθηρα, κλπ.), η μείωση των αγοραπωλησιών μέχρι και 60% από τα υψηλά του 2007, η πτώση στις τιμές των ενοικίων από 20% έως 40% (ιδίως στα επαγγελματικά ακίνητα) και η αύξηση των κενών καταστημάτων στο εμπορικό τρίγωνο της Αθήνας στο 18,7% που αποτελεί νέο ιστορικό ρεκόρ.
Οι κατασκευαστές περνούν δύσκολες ώρες αφού η ζήτηση βρίσκεται στο ναδίρ ενώ οι τιμές των υλικών στο ζενίθ, με αποτέλεσμα πάνω από 800 οικοδομικές επιχειρήσεις να έχουν ζητήσει τη διαγραφή τους από το μητρώο της ένωσής τους.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής για το μήνα Μάιο τα υλικά οικοδομής ανατιμήθηκαν σε ετήσια βάση 3,6%. Ειδικότερα, το πετρέλαιο κίνησης ακρίβυνε 39,9%, οι σωλήνες χαλκού 31%, οι χάλκινοι αγωγοί 16%, οι πλαστικοί σωλήνες 11,5% και ο σίδηρος οπλισμού 11,2%, το τσιμέντο 1,5%, κλπ.
Οι κατασκευαστές προτρέπουν, πάντως, τους υποψήφιους αγοραστές να αγοράσουν σήμερα το ακίνητο που επιθυμούν, καθώς όπως λένε οι τιμές διαμορφώνονται σε «χαμηλά» επίπεδα.
Μεγάλη πτώση στις τιμές πώλησης των διαμερισμάτων και επιστροφή στις τιμές του 2006 δείχνει εξάλλου και η ανάλυση των δεικτών της κτηματαγοράς που έγινε από την εταιρεία Propindex σε συνεργασία με το ΙΟΒΕ, για το έτος 2009.
Ο δείκτης Propindex δημιουργείται με βάση τις εκτιμήσεις για τα διαμερίσματα που κάνουν οι αναλυτές τεσσάρων μεγάλων τραπεζών της Εθνικής, Alpha , Eurobank και Εμπορικής ενώ στοιχεία από το πρώτο τετράμηνο του 2010 έδωσε και η Probank.
Μάλιστα τα τραπεζικά στελέχη δεν αποκλείουν το ενδεχόμενο μέχρι το τέλος του 2010 να δούμε διψήφιο ποσοστό στην πτώση των τιμών στα ακίνητα.
Σύμφωνα με τους δείκτες:
Σημειώθηκε πτώση 7,7% στις τιμές πώλησης των διαμερισμάτων πανελλαδικά το πρώτο τετράμηνο του έτους σε σύγκριση με το αντίστοιχο χρονικό διάστημα του 2009.
Είχαμε στροφή των υποψήφιων αγοραστών σε παλαιότερα ακίνητα και περιορίστηκε σημαντικά ο αριθμός αγοραπωλησιών των καινούργιων (έως 5,5%).
Όπως αναφέρει χαρακτηριστικά στην "Η" ο κ. Νίκος Γιανουλέλης, σύμβουλος διαχείρισης ακινήτων η εικόνα της αγοράς έχει ως εξής:
Δραματική υποχώρηση στα ενοίκια ειδικά στα επαγγελματικά ακίνητα. Οι τιμές υποχωρούν -ανάλογα με την περιοχή- από 20% μέχρι και 40%, ενώ την ίδια ώρα το 1 στα 5 καταστήματα (και επαγγελματικοί χώροι) παραμένει κλειστό.
Ενδεικτικό είναι ότι από τα 10 καταστήματα που ξενοικιάζονται, ενοικιάζεται μόνο το 1 και για αυτό υπάρχει αυτή η μεγάλη υποχώρηση στις τιμές των ενοικίων.
Στα διαμερίσματα τώρα τα ενοίκια «τρέχουν» με τρεις ταχύτητες. Στα εμβαδού 50-100τ.μ., τα ενοίκια δείχνουν σταθεροποιητικές προς ελαφρά πτωτικές τάσεις. Στα διαμερίσματα πάνω από 100τ.μ., σημειώνεται υποχώρηση στις τιμές ενοικίασης κατά 20%. Μικρότερη είναι η πτώση στα ενοίκια για τις γκαρσονιέρες και τα δυάρια που διαμορφώνεται από 5%-10% (ανάλογα με την περιοχή).
Σε ότι αφορά τις αγοραπωλησίες καταγράφεται στροφή των υποψήφιων αγοραστών στα παλαιά διαμερίσματα τα οποία προτιμούν οι 8 στους 10, λόγω χαμηλότερης τιμής.
«Ο κόσμος έχει ακόμα την αίσθηση ότι οι τιμές δεν έχουν πέσει» αναφέρει ο κ. Γιανουλέλης και συνεχίζει: Το 2007 είχαμε κορύφωση στις τιμές πώλησης, εκτιμώ ότι σταδιακά μέχρι το δεύτερο εξάμηνο του 2012 θα δούμε τις τιμές να υποχωρούν κατά 30%.
»Η πτώση των τιμών είναι αναπόφευκτη, διότι σε αντίθετη περίπτωση η αγορά δεν θα κινηθεί. Μέχρι λοιπόν το 2012 οι τιμές θα ακολουθούν καθαρά πτωτική πορεία».
Και ενώ οι τιμές άγγιξαν κορυφή το 2007, οι αγοραπωλησίες έπιασαν πάτο το πρώτο εξάμηνο του 2010. Η μείωση στα συμβόλαια αγοράς είχε ξεκινήσει από το δεύτερο εξάμηνο του 2006.
Εφεξής ο κ. Γιανουλέλης εκτιμά ότι θα έχουμε οριακή άνοδο στα συμβόλαια αγοράς εξάμηνο με το εξάμηνο, με παράλληλη πτώση στις τιμές. Και το δεύτερο εξάμηνο του 2012 θα επέλθει η ισορροπία στην αγορά».
Αντίθετα, οι τιμές παραμένουν στο ύψος τους ή ακόμη εμφανίζουν αυξητικές τάσεις σε περιοχές που βρίσκονται κοντά στο μετρό, τον προαστιακό σιδηρόδρομο και την Αττική Οδό (Χαλάνδρι, Βριλήσσια, κλπ.).
Πήγή www.imerisia.gr
Mε προβλήματα έκανε «πρεμιέρα» η τακτοποίηση των προστίμων για τους ημιυπαίθριους χώρους, που ξεκίνησε χθες.
Τα ΕΛΤΑ δεν μπόρεσαν να ανταποκριθούν εγκαίρως στον χρόνο παράδοσης των ειδικών κωδικών πληρωμής που έπρεπε να αποσταλούν στις πολεοδομίες με αποτέλεσμα σε αρκετές υπηρεσίες να υπάρξουν σοβαρές ελλείψεις και οι ενδιαφερόμενοι να μην μπορούν να εξυπηρετηθούν.
Σύμφωνα με τη διαδικασία του τρόπου είσπραξης της δεύτερης δόσης των προστίμων, οι πολίτες θα πρέπει να προσκομίσουν το έντυπο υπολογισμού του ειδικού προστίμου, που θα έχουν πάρει συμπληρωμένο από την πολεοδομική υπηρεσία, με επικολλημένο τον κωδικό πληρωμής. Με αυτό το έντυπο μπορούν να πληρώσουν το καθορισμένο πρόστιμο στις συνεργαζόμενες τράπεζες μέσω του συστήματος Δίας. Oπως αναφέρουν πηγές του Yπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Kλιματικής Αλλαγής, ύστερα από συνεννόηση με τα Ελληνικά Ταχυδρομεία το πρόβλημα με την αποστολή των ειδικών κωδικών στις πολεοδομικές υπηρεσίες αναμένεται να λυθεί άμεσα, τις επόμενες 24 ώρες, ώστε να μπορέσουν οι υπάλληλοι να εξυπηρετήσουν το κοινό.
Πηγή: Express.gr
Μέσα στο μαύρο τοπίο που βρίσκεται η ελληνική οικονομία, μια έκθεση της εταιρείας συμβούλων ακινήτων, Jones Lang LaSalle, έρχεται να προκαλέσει χαμόγελα αισιοδοξίας. Πρόκειται για την ετήσια έκθεση για τη διαφάνεια στο real estate που γίνεται σε όλο τον κόσμο και η οποία εξετάζει τους κανόνες, τον επαγγελματισμό, την αξιοπιστία των στοιχείων, τη διαφάνεια στις συναλλαγές και τις επενδύσεις και γενικότερα το επενδυτικό κλίμα στα ακίνητα.
Οι ερευνητές του διεθνούς οίκου που ερευνούν το βαθμό διαφάνειας παγκοσμίως κάνουν εκτενή αναφορά στη χώρα μας. Η Ελλάδα καταλαμβάνει την 29η θέση μεταξύ 81 κρατών με βαθμολογία 2,60 και κατατάσσεται οριακά μεταξύ των κατηγοριών διαφανής και ημι-διαφανής, αλλά σε σχέση με πέρυσι έχει κάνει σημαντικά βήματα προόδου και έχει κερδίσει 4 θέσεις.
«Παραδόξως, δύο ευρωπαϊκές χώρες που αντιμετώπισαν σημαντικά οικονομικά προβλήματα, η Ελλάδα και η Πορτογαλία, έχουν δείξει ικανοποιητική πρόοδο ως προς τη διαφάνεια στον τομέα της ακίνητης περιουσίας. Ειδικά η Ελλάδα πήρε πόντους κυρίως στο βάθος και την ποιότητα των πληροφοριών για την αγορά», αναφέρεται στην έκθεση.
Προφανώς σ’ αυτό βοήθησε και η συμβολή της Τράπεζας της Ελλάδος στη δημοσιοποίηση πιο αξιόπιστων δεικτών για την κτηματαγορά, αλλά και στην εμπλοκή αξιόπιστων ερευνητών, όπως το Οικονομικό Πανεπιστήμιο, το IOBE και οι τράπεζες στην προώθηση μιας πιο διαφανούς ενημέρωσης με αποφυγή των γνωστών? greek statistics.
Επίσης, αναφέρεται ως θετικό στοιχείο η ίδρυση του ελληνικού παραρτήματος του Διεθνούς Συμβουλίου Εμπορικών Κέντρων (ISCS) το 2007, αλλά και η προώθηση του κτηματολογίου που τόσα χρόνια αμαύρωνε την εικόνα της χώρας εξαιτίας της παντελούς έλλειψής του.
Ωστόσο, στη χώρα μας πρέπει να γίνουν πάρα πολλά ώστε να θεωρείται απόλυτα διαφανής χώρα. Η έκθεση μάλιστα αναφέρει, χωρίς ονόματα, τη μεταστροφή της γνώμης της πολιτείας για έναν μεγάλο έργο ανάπτυξης που αποκαλύπτει τις αδυναμίες στον σχεδιασμό και το οποίο, όπως αναφέρεται, μπορεί να προκαλέσει αρνητικό μήνυμα για τυς ξένους επενδυτές.
Προφανώς αναφέρεται στο εμπορικό κέντρο στο Βοτανικό και τις παλινωδίες τόσων ετών παρά το γεγονός ότι η ελληνική Βουλή με μεγάλη πλειοψηφία ψήφισε το νόμο για τη Διπλή Ανάπλαση, αλλά αυτός ο νόμος ουδέποτε εφαρμόστηκε. Να σημειωθεί ότι τόσο στο μετοχικό κεφάλαιο της εταιρείας Μπάμπης Βωβός που προωθεί το εμπορικό κέντρο όσο και σε άλλες εταιρείες υπάρχουν ξένα funds που έχουν επενδύσει στην Ελλάδα, αλλά εμφανίζονται απογοητευμένοι από την απουσία κανόνων και πλήρους διαφάνειας, καθώς και σταθερού χρηματο-οικονομικού και φορολογικού περιβάλλοντος.
Αλλωστε, αρκετά μεγάλα projects κυρίως στο τουριστικό real estate έχουν μείνει στα χαρτιά εξαιτίας διάφορων εμπλοκών, με απώλεια δισεκατομμυρίων ευρώ για τη χώρα. Η κατάσταση της ημι-διαφάνειας που βρίσκεται καιρό η χώρα είναι βασικός αποτρεπτικός παράγοντας στο να μη γίνονται ξένες επενδύσεις. Ελληνες και αλλοδαποί με τεράστια κεφάλαια αντιμετωπίζονται με εντελώς ερασιτεχνικό τρόπο και εμποδίζονται να επενδύσουν αποστερώντας τεράστια έσοδα για τη χώρα. Σε ό,τι αφορά τα υπόλοιπα στοιχεία της έρευνας, την πρώτη θέση στην κατάταξη καταλαμβάνει η Αυστραλία με βαθμολογία 1,22, ακολουθεί ο Καναδάς με 1,23 και τρίτη είναι η Βρετανία με 1,24. Στην ουρά όπου ουσιαστικά η λέξη διαφάνεια είναι άγνωστη, βρίσκονται η Αλγερία με 4,74, το Σουδάν με 4,68 και η Συρία με 4,65.
Βρετανία, Σουηδία, Γαλλία, Γερμανία είναι οι ευρωπαϊκές χώρες με τις πιο «κρυστάλλινες» αγορές ακινήτων, ενώ εντυπωσιακά άλματα κάνει η Τουρκία, η οποία βρίσκεται για φέτος στην 36η θέση με 2,90 και παρουσιάζει την καλύτερη βελτίωση από όλες τις χώρες.
Η Ευρώπη εξακολουθεί να είναι στην κορυφή σε ό,τι αφορά τη διαφάνεια στις συναλλαγές, ωστόσο, η πρόοδος στον συγκεκριμένο τομέα επιβραδύνθηκε εξαιτίας της κρίσης μέσα στο 2010. Πάντως, οι μισές από τις ευρωπαϊκές χώρες εξακολουθούν να διατηρούν υψηλά στάνταρντ και αξιοπιστία στις επιδόσεις του real estate.
Είναι αξιοσημείωτο ότι από τις 15 χώρες που σημείωσαν τη μεγαλύτερη βελτίωση φέτος οι 9 είναι ευρωπαϊκές. Στην αξιοζήλευτη αυτή θέση είναι και η Ελλάδα, όπως και οι Πολωνία, Πορτογαλία, Ρουμανία, Ουγγαρία και φυσικά η Τουρκία που σπάει όλα τα ρεκόρ σχετικά με την βελτίωση της διαφάνειας, καθώς οι γείτονες κατάφεραν με σειρά νομοθετημάτων να κάνουν ιδιαίτερα ελκυστική την αγορά real estate.
ΞΕΝΟΙ ΕΠΕΝΔΥΤΕΣ: ΞΕΚΑΘΑΡΙΣΤΕ ΤΟΥΣ ΚΑΝΟΝΕΣ
Οι 5 «μαύρες τρύπες» του real estate
Ξένοι που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα, αλλά και γνωστοί εγχώριοι developers και επενδυτές, ζητούν εδώ και καιρό να ληφθούν σειρά μέτρων προς την κατεύθυνση της διαφάνειας στην αγορά ακινήτων. Μόνιμο «παράπονο» όλων είναι ότι στη χώρα μας δεν υπάρχουν ξεκάθαροι κανόνες, αλλά και μόνιμο θεσμικό και φορολογικό πλαίσιο. Τα βασικά σημεία που οι θεσμικοί επενδυτές ζητούν βελτιώσεις εντοπίζονται στα εξής:
1 Το φορολογικό καθεστώς αλλάζει διαρκώς και ποτέ κανείς δεν είναι σίγουρος ότι θα επενδύσει αλλά σε μερικά χρόνια δεν θα βρεθεί προ εκπλήξεων. Είναι χαρακτηριστικό ότι τα τελευταία τρία χρόνια επιβλήθηκε ο ΕΤΑΚ, ο οποίος αντικατέστησε τον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας και στη συνέχεια επανήλθε από φέτος φόρος για τη μεγάλη περιουσία που κατάργησε το ΕΤΑΚ.
2 Ξένοι και Ελληνες μεγάλοι επενδυτές διαμαρτύρονται για την έλλειψη θεσμικού πλαισίου, κυρίως στο τουριστικό real estate. Επενδύσεις μεγάλης κλίμακας, εκατομμυρίων ευρώ, βρίσκονται εδώ και χρόνια στα χαρτιά γιατί το κράτος δεν μπορεί να ξεκαθαρίσει το τοπίο. Συνεχείς προσφυγές, εμπλοκές των δικαστηρίων, αλλαγές νόμων, περιβαλλοντικά και δασικά προβλήματα, χάος στις πολεοδομίες και απίστευτη καθυστέρηση έκδοσης αδειών είναι από τα βασικά προβλήματα που αντιμετωπίζουν. Χαρακτηριστικές περιπτώσεις επενδύσεων που έχουν παγώσει είναι της Minoan στη Σητεία, της Dolphin στις Νηές Μαγνησίας, της Lokros με το Atalanti Hills κ.λπ. Είναι χαρακτηριστικό ότι λόγω καθυστερήσεων και εμποδίων επενδυτές αποχώρησαν αφού πρώτα περίμεναν για χρόνια. Για παράδειγμα, ομάδα επιχειρηματιών που θα κατασκεύαζε τουριστικό συγκρότημα στη νήσο Αρκούδι στη Λευκάδα ή ο όμιλος United Five Development που είχε μισθώσει το νησί Αλατάς στη Μαγνησία. Σε φάση αναμονής πέντε ετών βρίσκεται η Sonae Sierra, όπου μαζί με τον όμιλο Χαραγκιώνη έχουν σχεδιάσει το εμπορικό κέντρο στο Γαλάτσι και φυσικά ο Μπ. Βωβός που ενώ έχει κατασκευάσει πάνω
από το 70% του κτηρίου στο Βοτανικού τα έργα έχουν «παγώσει».
3 Μεγάλο πρόβλημα είναι φυσικά το «γρηγορόσημο» και οι πληρωμές κάτω από το τραπέζι ώστε να ολοκληρωθούν οι συναλλαγές.
4 Χάος και με τις διπλές τιμές, αντικειμενικές και εμπορικές δηλαδή με τις οποίες οι ξένοι δυσκολεύονται, όπως και με τα χιλιάδες αυθαίρετα και τις παρανομίες στις οικοδομές.
5 Τέλος, προβληματική είναι και η αντιμετώπιση των επενδυτών από τους επαγγελματίες της αγοράς. Ειδικά στον τομέα των κτηματομεσιτών, λόγω έλλειψης θεσμικού πλαισίου, με ευθύνη της πολιτείας, έχουν παρεισφρήσει ερασιτέχνες και άσχετοι με το real estate που κάνουν ακόμη πιο αδιαφανή την αγορά.
Πηγή www.imerisia.gr
Παρά τις θυσίες του ελληνικού λαού για να γλιτώσουμε τη στάση πληρωμών, φαίνεται ότι κάτι τέτοιο είναι προ των πυλών.
Παρά το γεγονός ότι η χώρα χορεύει στους ρυθμούς του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου προκειμένου να αποφύγουμε τον μεγάλο εφιάλτη της στάσης πληρωμών, φαίνεται ότι κάτι τέτοιο δεν έχει αποφευχθεί, καθώς τα πρώτα κρούσματα έχουν ήδη αρχίσει.
Ο Ο.Ε.Κ. ο οργανισμός που δίνει δάνεια σε δημοσίους υπαλλήλους και επιδοτήσεις ενοικίων έχει στεγνώσει στην κυριολεξία. Το Διοικητικό Συμβούλιο αποφάσισε από σήμερα να μην δέχεται νέες αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια, επισκευαστικά δάνεια και αιτήσεις για επιδοτήσεις ενοικίου.
Αυτή η πρόταση εστάλη στον αρμόδιο υπουργό Εργασίας, Ανδρέα Λοβέρδο προς έγκριση.
Το γεγονός αυτό δημιουργεί πολλά ερωτήματα καθώς πλέον το μόνο μέλημα του Οργανισμού είναι να προσπαθήσει να ανταπεξέλθει στα δάνεια που ήδη έχει εγκρίνει έστω και με καθυστέρηση τριών ή τεσσάρων μηνών.
Αξίζει να σημειωθεί ότι το 2006 τα αποθεματικά του οργανισμού ήταν 750 εκατομμύρια ευρώ και τώρα πλέον είναι 150 εκατομμύρια ευρώ, μειωμένα δηλαδή κατά 600 εκατομμύρια. Η μοναδική ελπίδα σωτηρίας για τον ΟΕΚ είναι να του καταβληθούν από το ΙΚΑ οι εισφορές, οι οποίες φθάνουν στο εξωπραγματικό ποσό των 1,7 δισεκατομμυρίων ευρώ.
Από την πλευρά του το ΙΚΑ δεν δίνει τις συγκεκριμένες εισφορές γιατί σε διαφορετική περίπτωση δεν θα μπορεί να καταβάλει τις συντάξεις, με αποτέλεσμα να συνεχίζεται ο φαύλος κύκλος.
Πηγή www.newsit.gr
Μπορεί να απαγορεύονται μέχρι το τέλος του έτους οι πλειστηριασμοί ακινήτων για οφειλές μέχρι €200.000, ωστόσο, δεν "παγώνουν" και οι κατασχέσεις των ακινήτων αυτών.
Ο εισαγγελέας του Αρείου Πάγου έδωσε το πράσινο φως στις τράπεζες να συνεχίζουν τις αναγκαστικές κατασχέσεις ακινήτων και να κατοχυρώνουν τις απαιτήσεις τους κατά των δανειοληπτών ή άλλων πολιτών που χρωστούν ακόμη κι αν δεν μπορούν να κάνουν πλειστηριασμό.
Η εισαγγελική γνωμοδότηση έκρινε νόμιμες τις αναγκαστικές κατασχέσεις ακινήτων για διασφάλιση των τραπεζών, όποτε επιτραπούν ξανά οι πλειστηριασμοί, παρά τις αντιδράσεις κατά των τραπεζών οι οποίες συνέχιζαν να κάνουν πράξεις εκτέλεσης, επιβαρύνοντας τους οφειλέτες με περαιτέρω έξοδα.
Πηγή www.ered.gr
Κύριο χαρακτηριστικό κατά τη διάρκεια του 2009 και τις αρχές του 2010 στα εμπορικά ακίνητα, ήταν οι επαναδιαπραγματεύσεις των τρεχόντων μισθωτικών συμβολαίων με σκοπό την μείωση των ενοικίων, ενώ οι ιδιοκτήτες από την πλευρά τους άρχισαν να προσφέρουν τα καταστήματά τους με αισθητά περιορισμένο ή χωρίς καθόλου «αέρα», αναφέρει έρευνα της εταιρείας Southeast Real Estate για το δεύτερο τρίμηνο του 2010.
Επιπλέον, το ποσοστό των διαθέσιμων καταστημάτων αυξήθηκε σε περίπου 20% στο κέντρο της Αθήνας με μεγάλο αριθμό εμπορικών καταστημάτων σε κεντρικές και δευτερεύουσες τοποθεσίες όπως Κολωνάκι, Γλυφάδα και Πατησίων να βάζουν ʽλουκέτο' στη λειτουργία τους. Η κατάσταση ήταν σημαντικά δυσμενέστερη στις αγορές των άλλων μεγάλων Ελληνικών πόλεων όπως η Θεσσαλονίκη όπου το ποσοστό των διαθέσιμων καταστημάτων ξεπέρασε το 20%. Εκτιμάται ότι τα επίπεδα των μηναίων μισθωμάτων ανά τμ μειώθηκαν κατά ποσοστό της τάξεως του 15% με 18% σε τοποθεσίες υψηλής εμπορικότητας και διαμορφώθηκαν στις αρχές του 2010 στα επίπεδα των € 200 στην Οδό Ερμού, μεταξύ € 120 και € 160 στο Κολωνάκι (Τσακάλωφ και Σκουφά) και περίπου € 120 με € 150 στους εμπορικούς δρόμους της Γλυφάδας. Όσον αφορά τα καταστήματα που βρίσκονται σε δευτερεύουσες τοποθεσίες, οι μειώσεις στα μισθώματα ήταν ακόμη μεγαλύτερες φθάνοντας τα επίπεδα του 20% με 25%.
Εκτός Αθηνών, οι μισθωτικές αξίες για καταστήματα σε περιοχές υψηλής εμπορικότητας κυμαίνονται μεταξύ € 60 και € 120 ανά τμ στη Θεσσαλονίκη και στην Οδό Τσιμισκή και μεταξύ των € 40 και € 70 ανά τμ στους Εμπορικούς δρόμους της Πάτρας, του Ηρακλείου και του Βόλου. Τέλος, η γενικότερη αδράνεια της αγοράς και η έλλειψη αγοραπωλησιών οδήγησαν σε αύξηση των αποδόσεων των καταστημάτων σε επίπεδα πάνω από 6% για ακίνητα πρώτης κατηγορίας και περίπου 7% για καταστήματα σε δευτερεύουσες τοποθεσίες. Εκτιμάται ότι τα νέα αυστηρά μέτρα για την μείωση του δημόσιου ελλείμματος που περιλαμβάνουν περικοπές μισθών και συντάξεων κατάργηση 13ου και 14ου μισθού, μείωση επιδομάτων, αύξηση ΦΠΑ σε 23% κλπ. σε συνδυασμό με την γενικότερη οικονομική κρίση και την προσφυγή της χώρας στο Μηχανισμό Στήριξης θα επιφέρουν περεταίρω καθίζηση στην αγορά και θα κλονίσουν ακόμη περισσότερο την εμπιστοσύνη των καταναλωτών και την ιδιωτική κατανάλωση.
Συνεχίζεται η πτώση.
Έτσι λοιπόν κατά τη διάρκεια του 2010 αναμένεται περεταίρω μείωση των μισθωτικών αξιών στα καταστήματα λιανικής πώλησης με ταυτόχρονα ανοδικές τάσεις στις αποδόσεις καταστημάτων πρώτης προβολής. Αντίθετα με τα καταστήματα, ο κλάδος των εμπορικών κέντρων παρουσιάζεται πιο ανθεκτικός στις πιέσεις της οικονομικής κρίσης, καταγράφοντας μόνο οριακές απώλειες στις μισθωτικές αξίες κατά την διάρκεια του 2009 και οριακή αύξηση των πωλήσεων το Α' τρίμηνο του 2010. Πρόκειται για ένα κλάδο σχετικά νέο, ο οποίος εισήλθε στην Ελληνική αγορά μόλις το 2005. Τα τελευταία τέσσερα χρόνια τα εμπορικά κέντρα κέρδισαν το καταναλωτικό κοινό και επεκτάθηκαν ταχύτατα στην Αθήνα και σε άλλες μεγάλες πόλεις και προς το παρών δείχνουν να κερδίζουν τη μάχη με τις παραδοσιακές αγορές.
Το γεγονός αυτό αποδίδεται κυρίως στις πολλαπλές χρήσεις που προσφέρουν τα εμπορικά κέντρα στους καταναλωτές οι οποίες ξεφεύγουν από τα όρια των απλών αγορών, όπως αίθουσες κινηματογράφων, χώρους εστίασης, εστιατόρια - café, αίθουσες εκθέσεων και λοιπές ψυχαγωγικές εκδηλώσεις. Επιπλέον, χαίρουν διαχείρισης από επαγγελματίες της αγοράς με διεθνή εμπειρία. Τα ενοίκια πρώτης κατηγορίας στα εμπορικά κέντρα κατέγραψαν σχετικά μικρή πτώση και κυμάνθηκαν στις αρχές του 2010 στα επίπεδα των € 60 με € 70 ανά τμ με αποδόσεις που προσεγγίζουν το 7.5% με 8%. Σήμερα λειτουργούν περίπου 650,000 τμ εμπορικών κέντρων σε όλη την Ελλάδα, αριθμός που αντιστοιχεί σε περίπου 58 τμ ανά χίλιους κατοίκους. Το ποσοστό αυτό κρίνεται εξαιρετικά χαμηλό σε σύγκριση με τις υπόλοιπες Ευρωπαϊκές χώρες και είναι αρκετά χαμηλότερο από το μέσο όρο της Ε.Ε. όπου αντιστοιχούν περίπου 250 τμ εμπορικών κέντρων ανά χίλιους κατοίκους. Η κρίση στην αγορά του λιανεμπορίου οδήγησε τους κατασκευαστές να αναβάλουν την ολοκλήρωση πολλών εμπορικών κέντρων που βρίσκονταν σε στάδιο κατασκευής γεγονός που εξηγεί το λόγο που δεν είδαμε κανένα νέο εμπορικό κέντρο να ολοκληρώνεται κατά τη διάρκεια του 2009.
Πηγή www.ered.gr
Επενδύσεις 12 δισ. ευρώ αναμένεται να γίνουν μέσα στα επόμενα δέκα χρόνια στις ταράτσες των κτηρίων για την εγκατάσταση φωτοβολταiκών πάνελ.
Χιλιάδες ιδιοκτήτες έχουν εκδηλώσει ήδη το ενδιαφέρον τους για να κάνουν τις ταράτσες τους πράσινες και να εξοικονομήσουν μεγάλα ποσά που μπορούν και να ξεπερνούν τα 4.000 ευρώ τον χρόνο από την κατανάλωση ενέργειας ενώ οι τράπεζες έχουν αρχίσει ήδη να διαμορφώνουν πακέτα «πράσινων δανείων». Η εγκατάσταση δεν απαιτεί υποχρέωση ανοίγματος βιβλίων στην Εφορία, και χρειάζεται μόνο άδεια από την Πολεοδομία. Η τιμή πώλησης της παραγόμενης ηλιακής ενέργειας στο δίκτυο θα είναι πενταπλάσια απ΄ ό,τι ένα νοικοκυριό αγοράζει σήμερα το ρεύμα από τη ΔΕΗ, και καθορίζεται στα 55 λεπτά / κιλοβατώρα.
Συμψηφισμός
Για την ηλεκτρική ενέργεια που θα διοχετεύεται στο ηλεκτρικό δίκτυο θα γίνεται συμψηφισμός με την ενέργεια που παράγει το κάθε σπίτι για τις ανάγκες του. Τα χρήματα δηλαδή θα πιστώνονται ανά δίμηνο στον επόμενο λογαριασμό της ΔΕΗ και ο ενδιαφερόμενος που στην περίπτωση της πολυκατοικίας θα είναι λογικά ο διαχειριστής, θα μπορεί να τα εισπράξει είτε μέσω ενός τραπεζικού λογαριασμού, είτε απευθείας από το κατάστημα της ΔΕΗ.
Υπολογίζεται ότι η αγορά και εγκατάσταση ενός μέσου συστήματος, ισχύος 5 KW που καταλαμβάνει 80 τ.μ. χώρου στην ταράτσα, στοιχίζει 25.000 ευρώ. Το σύστημα αποφέρει ετήσια έσοδα στον κάτοχό του 3.575 ευρώ, και το πιστωτικό υπόλοιπο που προκύπτει μέσω του συμψηφισμού, κατατίθεται σε ένα τραπεζικό λογαριασμό του κατόχου. Επομένως η απόσβεση του κόστους εγκατάστασης θα γίνει σε περίπου 7 χρόνια.
Η διαδικασία για την σύνδεση και έναρξη παραγωγής του θα διαρκεί, σύμφωνα με το υπουργείο, όχι πάνω από 70 ημέρες Δεδομένου ότι η Ελλάδα έχει πάνω από 3 εκατομμύρια κτήρια, εκ των οποίων τα μισά περίπου είναι μονοκατοικίες, εκτιμάται ότι εφόσον υπάρξει μαζική ανταπόκριση του κοινού στο πρόγραμμα, μέσα στα επόμενα πέντε χρόνια θα μπορούσαν να τοποθετηθούν σε στέγες και ταράτσες μέχρι και 400 MW φωτοβολταϊκών. Παρά την κρίση, στον χορό αρχίζουν να μπαίνουν οι τράπεζες. Μέσα στην εβδομάδα το Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο ανακοίνωσε πρόγραμμα που απευθύνεται σε ιδιοκτησίες 50-100 τ.μ. ταράτσας.
Ο τρόπος
Η τράπεζα αναλαμβάνει τη μελέτη και τον σχεδιασμό της τεχνικής λύσης που θα υιοθετηθεί και παρέχει δάνεια χωρίς καμία υποθήκη και προσημείωση επί του ακινήτου. Το δίκτυο του Ταχυδρομικού Ταμιευτηρίου θα δέχεται αιτήσεις για το πρόγραμμα από την 1η Ιουνίου 2010 και ο ρυθμός υλοποίησής του θα εξαρτηθεί από το χρόνο έναρξης ισχύος τού σχετικού υπό ψήφιση νομοσχεδίου του ΥΠΕΚΑ
Πηγή www.imerisia.gr
Η κότα με τα χρυσά αυγά, που ακούει στο όνομα «ακίνητη περιουσία», αξιοποιείται για ακόμα μια φορά από το οικονομικό επιτελείο για την άντληση εσόδων, αυτή τη φορά και με τις ευλογίες του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου. Μια σειρά από νέες αυξήσεις σε φόρους θα δώσει τη χαριστική βολή στην αγορά του real estate, όπου ήδη δεν κουνιέται φύλλο !
ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ
Περιμένουμε δύο αυξήσεις. Η πρώτη από την 1η Ιανουαρίου της επόμενης χρονιάς, και η δεύτερη, ένα χρόνο μετά, το 2012. Αυτό προβλέπεται, άλλωστε, και στο γνωστό Μνημόνιο. Ο Γιώργος Παπακωνσταντίνου ξεκαθαρίζει ότι το μέτρο και τα έσοδα εξ αυτού θα αναφέρονται πλήρως στον προϋπολογισμό του 2011, όχι, όμως, και το ύψος των αυξήσεων. Εκτιμάται ότι – κατά μέσο όρο – δεν θα είναι χαμηλότερες από 20%.
ΠΟΙΟΙ ΦΟΡΟΙ ΑΥΞΑΝΟΝΤΑΙ
Η κίνηση αυτή, που αποσκοπεί στη σταδιακή σύγκλιση των αντικειμενικών και των αγοραίων τιμών – ώστε να σταματήσει η παγκόσμια ελληνική πρωτοτυπία της διαφορετικής αποτίμησης των ακινήτων από την εφορία -, θα αυξήσει μια σειρά από φόρους, οι οποίοι υπολογίζονται με βάση τις αξίες αυτές, όπως:
- Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.)
- Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Α.Π.)
- Φόρος εισοδήματος επί των ενοικίων
- Φόρος μεταβίβασης, γονικών παροχών, κληρονομιών.
- Αμοιβές συμβολαιογράφων, δικηγόρων, κλπ.
Όλοι αυτοί οι φόροι θα αυξηθούν ξανά το 2012.
ΤΟ ΧΑΡΑΤΣΙ ΣΤΙΣ ΝΕΕΣ ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ
Οι επιβαρύνσεις έχουν ήδη ξεκινήσει από φέτος για τα νεόδμητα ακίνητα, με τη διπλή αύξηση του ΦΠΑ από το 19% κατ΄ αρχήν στο 21% και από 1ης Ιουλίου στο 23%.
ΠΩΣ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΚΙΝΗΘΟΥΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΚΑΙ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΜΕΝΟΙ
Από όλα αυτά, είναι προφανές ότι όσοι θέλουν να αγοράσουν ή να μεταβιβάσουν ακίνητο, πρέπει να το κάνουν μέχρι το τέλος της χρονιάς, για να γλιτώσουν από όλες αυτές τις επιβαρύνσεις. Δεν πρέπει να ξεχνάμε, άλλωστε, ότι η προαναγγελία αυξήσεων των αντικειμενικών αξιών χρησιμοποιείται συχνά από τους οικονομικούς υπουργούς, ως μέτρο που κινητοποιεί την αγορά και φέρνει έσοδα στα δημόσια ταμεία. Μόνο που αυτή τη φορά, το ταμείο είναι μείον και στους υποψήφιους αγοραστές, με αποτέλεσμα αναλυτές του real estate να εκτιμούν ότι δύσκολα θα ανασάνει η αγορά υπό αυτές τις συνθήκες.
Πηγή www.capital.gr
200 - 270 χιλιάδες το απόθεμα των απούλητων σπιτιών. 9 στους 10 ειδικούς της αγοράς περιμένουν ύφεση από 1 έως 3 χρόνια.
Υπερτιμημένες από 10% έως 30% είναι οι τιμές των κατοικιών σε σχέση με τα θεμελιώδη μεγέθη της ελληνικής οικονομίας. Παράλληλα, το συνολικό απόθεμα των απούλητων σπιτιών κυμαίνεται από 200 έως 270 χιλιάδες με τα 100-200 χιλιάδες να αφορούν σε νεόδμητα διαμερίσματα.
Αυτά είναι τα δύο βασικά συμπεράσματα της έρευνας που πραγματοποίησε το Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών και αφορά την συγκυρία για τον κλάδο αλλά και τις προοπτικές το επόμενο εξάμηνο.
Η έρευνα βασίστηκε σε απαντήσεις που έδωσαν οι επαγγελματίες του real estate απ' όπου και προκύπτει πως η αγορά έχει βαλτώσει και επικρατεί γενική απαισιοδοξία. Οι ειδικοί του κλάδου περιμένουν να διατηρηθεί για μεγάλο χρονικό διάστημα η κρίση και να πέσουν οι τιμές, αλλά η ζήτηση να παραμένει παγωμένη για πολύ καιρό.
Πτώση.
Ενδεικτικό του κακού κλίματος είναι και η συνεχής πτώση του δείκτη εμπιστοσύνης της κτηματαγοράς που καταγράφει τις συνθήκες που επικρατούν και τις βραχυπρόθεσμες προσδοκίες. Οταν ο δείκτης είναι πάνω από 50 τότε οι άνθρωποι του real estate είναι περισσότερο αισιόδοξοι και το αντίθετο όταν είναι κάτω από τη βάση αυτή. Για το β' εξάμηνο του 2010 η κατάσταση είναι δραματική.
Ο δείκτης εμπιστοσύνης βρίσκεται μόλις στο 37,9 για την κατοικία, στο 35,4 για τα επαγγελματικά ακίνητα και ο γενικός δείκτης της κτηματαγοράς είναι στο 36,65 όταν ο δείκτης της προσδοκώμενης πορείας της ελληνικής οικονομίας είναι στο 24,98.
Αναλυτικά τα βασικότερα συμπεράσματα της έρευνας που διενεργήθηκε υπό την εποπτεία του καθηγητή Επ. Πανά είναι τα εξής:
Η αγορά «έμεινε από καύσιμα» δηλαδή από τραπεζική χρηματοδότηση, καθώς ο ρυθμός των στεγαστικών δανείων έπεσε στο 4% όταν πριν από πέντε χρόνια ήταν 35%.
Αυτό έχει ως αποτέλεσμα το απόθεμα των απούλητων σπιτιών να φτάσει τα 200-270 χιλιάδες ενώ η ζήτηση έχει υποχωρήσει 50%-70% σε σύγκριση με την περίοδο 2005-7.
Βασική αιτία της κρίσης στην κτηματαγορά είναι η παραγωγή υπεράριθμων κατοικιών που δημιούργησε την υπερπροσφορά. Και μάλιστα για ένα λαό που αντιμετωπίζει δημογραφικό πρόβλημα.
Εκτιμάται ότι οι τιμές είναι υπερεκτιμημένες 10%-30%, κάτι που σημαίνει ότι υπάρχουν περιθώρια διόρθωσης σ' αυτά τα ποσοστά.
Το 50,5% των ειδικών της αγοράς εκτιμά ότι η κρίση θα διαρκέσει 2-3 χρόνια και το 22,1% δύο χρόνια. Μόλις 2,1% πιστεύει ότι σε 6 μήνες θα υπάρξει έξοδος από την κρίση. 9 στους 10 ή 88,4% περιμένει ύφεση από 1 έως 3 χρόνια. Ανάλογη εκτίμηση κάνει και το ΔΝΤ, αναφέρει η έρευνα, το οποίο βλέπει μείωση της αξίας 30%.
Το 87,1% πιστεύει ότι η πρόσφατη κρίση θα επηρεάσει τις τιμές των ακινήτων.
Το 73,7% πιστεύει ότι η πορεία της αγοράς το επόμενο εξάμηνο θα είναι χειρότερη ή πολύ χειρότερη. Επίσης, 8 στους 10 (79%) εκτιμά ότι οι πωλήσεις θα είναι μέχρι το τέλος του έτους χειρότερες ή πολύ χειρότερες.
Το 75,8% των ειδικών περιμένει σχετική μείωση και το 13,7% απότομη μείωση των τιμών.
Το 70% πιστεύει ότι υπάρχει πλεόνασμα προσφοράς ακινήτων.
Τέλος, αναφορικά με τα επαγγελματικά ακίνητα, το 72,5% εκτιμά ότι το ποσοστό των άδειων χώρων είναι υψηλότερο σήμερα σε σύγκριση με 6 μήνες πριν. Πάνω από 80% των ερωτηθέντων πιστεύει ότι οι τιμές των επαγγελματικών χώρων θα είναι χαμηλότερες ή πολύ χαμηλότερες τους επόμενους έξι μήνες.
Αυξήθηκαν οι κατασχέσεις ακινήτων
Οι αποδόσεις στην κατοικία από 5%-6% προ της κρίσης έχουν υποχωρήσει στο 3%-3,5% για κατοικίες των 60-120 τ.μ
Ανεργία, λουκέτα σε κατασκευαστικές εταιρείες του κλάδου, εγκαταλελειμμένα γιαπιά, μίζερη εικόνα στην κτηματαγορά και κρίση μέχρι το 2012 όπου ενδέχεται να ανακάμψει ο κλάδος. Αυτή είναι η εικόνα, σύμφωνα με τον καθηγητή κ. Πανά. Ενδιαφέρον είναι το στοιχείο ότι οι αποδόσεις στην κατοικία από 5%-6% προ της κρίσης έχουν υποχωρήσει στο 3%-3,5% για κατοικίες των 60-120 τ.μ.
Παράλληλα, ανησυχητικές είναι οι απαντήσεις των ειδικών της κτηματαγοράς για τις κατασχέσεις επαγγελματικών ακινήτων ή κατοικιών τους επόμενους 6 μήνες. Το 54,7% για τα επαγγελματικά και το 52,2% για τα σπίτια πιστεύει ότι τώρα έχουμε περισσότερες κατασχέσεις σε σύγκριση με έξι μήνες πριν. Αντίστοιχα, το 33,7% και 34,4% ότι η κατάσταση είναι αμετάβλητη, και 7% και 7,8% ότι είναι πολύ περισσότερες σήμερα απ' ό,τι προ εξαμήνου.
Πηγή www.imerisia.gr
To τρόπο είσπραξης του ειδικού προστίμου για τους ημιυπαίθριους, τις τράπεζες που συμμετέχουν, τους κωδικούς πληρωμής και τη διαδικασία απόδοσης των ποσών στο ΕΤΕΡΠΣ καθορίζει υπουργική απόφαση του υπουργείου Περιβάλλοντος.
Οπως επισημαίνεται, οι πολίτες θα πρέπει να προσκομίσουν το έντυπο υπολογισμού του ειδικού προστίμου, που θα έχουν πάρει συμπληρωμένο από την πολεοδομική υπηρεσία, με επικολλημένο τον κωδικό πληρωμής.
Με αυτό το έντυπο μπορούν να πληρώσουν στις εξής τράπεζες (μέσω του ΔΙΑΣ): Millennium Bank, Aspis Bank, Τραπεζα Κυπρου, Emporiki Bank, ΑΓΡΟΤΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ, Alpha Bank, Attica Bank, EFG Eurobank, Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος, Γενική Τράπεζα, Τράπεζα Πειραιώς, HSBC, Probank, Marfin-Egnatia Bank, Proton Bank AE, Πανελλήνια Τράπεζα, Citibank, Ένωση Συνεταιριστικών Τραπεζών Ελλάδος (Αχαϊκή Συνεταιριστική Τράπεζα, Συνεταιριστική Τράπεζα Δωδεκανήσου, Συνεταιριστική Τράπεζα Πελοποννήσου, Συνεταιριστική Τράπεζα Χανίων, Συνεταιριστική Τράπεζα Καρδίτσας, Παγκρήτια Συνεταιριστική Τράπεζα, Συνεταιριστική Τράπεζα Ηπείρου, Συνεταιριστική Τράπεζα Ευβοίας), καθώς και στο Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο Ελλάδος και στα Ελληνικά Ταχυδρομεία (ΕΛ.ΤΑ.).
Η Υπουργική Απόφαση διευκρινίζει λεπτομέρειες για τα στοιχεία από τα οποία αποτελούνται οι κωδικοί πληρωμής. Αναφέρει, ακόμη, ότι τα εισπραττόμενα ποσά, με εντολή της ΔΙΑΣ ΑΕ, αποδίδονται στην Τράπεζα της Ελλάδος και πιστώνονται υπέρ του ΕΤΕΡΠΣ σε ειδικό κωδικό, με την επωνυμία «ΕΤΕΡΠΣ Ταμείο Περιβαλλοντικού Ισοζυγίου».
Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να καταβάλουν το ειδικό πρόστιμο στις παραπάνω τράπεζεςαπό τη Δευτέρα 12 Ιουλίου.
Πηγή www.ered.gr
Μείωση 15,8% στις οικοδομικές άδειες παρουσίασε η συνολική οικοδομική δραστηριότητα (ιδιωτική και δημόσια) στο σύνολο της χώρας κατά τον Απρίλιο, σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής.
Ειδικότερα, το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 3.732 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 776,7 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 2.811,1 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, μείωση κατά 15,8% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 30,6% στην επιφάνεια και κατά 33,8% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2009.
Το μέγεθος της Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της χώρας, ανήλθε σε 3.707 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 740,5 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 2.650,9 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε, δηλαδή, μείωση κατά 15,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 30,6% στην επιφάνεια και κατά 34,5% στον όγκο σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2009.
Αντίστοιχα το μέγεθος της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας κατά το μήνα Απρίλιο 2010 , στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 25 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 36,1 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 160,3 χιλιάδες m3 όγκου. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για το μήνα Απρίλιο 2010, είναι 5,7%.
Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Μάιο 2009 έως τον Απρίλιο 2010, το μέγεθος της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας (Ιδιωτικής - Δημόσιας) μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 55.132 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 12.299,0 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 45.187,4 χιλιάδες m3 όγκου. Παρατηρήθηκε δηλαδή, μείωση κατά 12,1 % στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 22,0% στην επιφάνεια και κατά 26,0% στον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Μαϊου 2008 - Απριλίου 2009.
Το τετράμηνο Ιανουαρίου - Απριλίου 2010, η συνολική Οικοδομική Δραστηριότητα εμφανίζει, στο σύνολο της χώρας, μείωση κατά 6,1% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 17,0% στην επιφάνεια και κατά 24,2% στον όγκο, σε σχέση με το αντίστοιχο τετράμηνοτου έτους 2009.
Πηγή www.ered.gr
Πτώση κατά 7,7% των τιμών των διαμερισμάτων καταγράφει για το πρώτο τετράμηνο το 2010 ο δείκτης τιμών PropΙndex σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2009. Για το σύνολο του έτους εκτιμάται ότι η τάση θα παραμείνει πτωτική.
Το χαρακτηριστικό για φέτος είναι ότι σε όλες ανεξαιρέτως τις περιοχές εντός και εκτός Αθηνών παρατηρείται μείωση με τη μεγαλύτερη να καταγράφεται στη Λάρισα, ενώ στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας η μεγαλύτερη πτώση καταγράφτηκε στη περιοχή της Ανατολικής Αττικής. Η στροφή σε παλιότερα ακίνητα συνεχίζεται και το πρώτο τετράμηνο του 2010.
Για το 2009 πτώση των τιμών των διαμερισμάτων σε πανελλαδικό επίπεδο αντιστοιχεί σε 6%.
Πηγή www.ererd.gr
To πρώτο βήμα για την ενεργειακή αναβάθμιση χιλιάδων κτιρίων σε όλη την Ελλάδα αλλά και την απόκτηση «πράσινης» ταυτότητας, μέσω των ελέγχων των ενεργειακών επιθεωρητών, ξεκινά -εκτός απροόπτου- τις επόμενες ημέρες.
Σύμφωνα με το υπουργείο Περιβάλλοντος, το πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον» τίθεται σε εφαρμογή από τα τέλη Ιουνίου και αφορά 100.000 σπίτια που θα μπορέσουν να κάνουν «πράσινο» λίφτινγκ με επιδότηση μεγάλου μέρους της δαπάνης ή με χαμηλότοκα δάνεια. Μοναδικός λόγος να πάρει παράταση ορισμένων μηνών είναι αφενός η δημοσιονομική κατάσταση της χώρας, η οποία αναβάλλει πολλά φιλόδοξα σχέδια καθώς και η ετοιμότητα ή όχι του Σώματος Ενεργειακών Επιθεωρητών.
Πέρα από τη σημαντική εξοικονόμηση ενέργειας που θα πετύχουν όσοι ιδιοκτήτες εκδηλώσουν ενδιαφέρον για το σχετικό πρόγραμμα το οποίο έχει εξασφαλίσει 200 εκατ. ευρώ, εξαιρετικά ενδιαφέρον είναι το γεγονός ότι τίθεται σε εφαρμογή για πρώτη φορά στην Ελλάδα η ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων και η επιθεώρηση από ειδικό σώμα επιθεωρητών.
Ελεγχοι
Οι ενεργειακοί επιθεωρητές, που πιάνουν δουλειά ξεκινώντας με το «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον» θα συνεχίσουν να κάνουν ελέγχους για όλα τα κτίρια που αλλάζουν χέρια αφού για πώληση ή ενοικίαση κάθε ακινήτου θα είναι υποχρεωτική η «πράσινη» ταυτότητα. Ομως, θα μπορούν να καταγράφουν και τις παρανομίες των ακινήτων, να συντάσσουν εκθέσεις και να τις καταθέτουν στο υπουργείο, για τα περαιτέρω, δηλαδή τσουχτερά πρόστιμα.
Το «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον» που τίθεται τις επόμενες ημέρες σε ισχύ αποτελεί την πρόβα τζενεράλε για όλες τις αλλαγές που θα συμβούν τα επόμενα χρόνια στην οικοδομή και την κτηματαγορά. Το πρόγραμμα αφορά τις κύριες κατοικίες (όχι τα εξοχικά ή τα καταστήματα και γραφεία εντός ενός κτιρίου) με οικοδομική άδεια πριν από την 1-1-1980 και βρίσκονται σε περιοχή με τιμή ζώνης από 1.500 ευρώ το τ.μ. και κάτω.Εκτός από τις μονοκατοικίες, στο πρόγραμμα μπορούν να ενταχθούν και οι πολυκατοικίες αρκεί να τηρούν τα κριτήρια που θέτει το υπουργείο τα μισά διαμερίσματα.
Δύο είναι τα υποπρογράμματα που υπάρχουν:Στο πρώτο ο ιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει σε ενεργειακή αναβάθμιση παίρνοντας δάνειο με επιδότηση επιτοκίου. Δικαιούνται να ενταχθούν μόνον όσοι έχουν ατομικό δηλωθέν εισόδημα μέχρι 30.000 ευρώ ή οικογενειακό μέχρι 50.000 ευρώ.
•Στο δεύτερο ο ιδιοκτήτης μπορεί να πάρει επιχορήγηση 30% επί του επιλέξιμου προϋπολογισμού. Το ατομικό εισόδημα, όμως, δεν πρέπει να ξεπερνά τα 15.000 ευρώ και το οικογενειακό τα 25.000 ευρώ. Στην περίπτωση συμμετοχής των ιδιοκτητών μιας πολυκατοικίας ως ενιαίο κτίριο, θα ισχύουν οι περιορισμοί εισοδήματος του πρώτου υποπρογράμματος. Το ποσοστό ενίσχυσης ανέρχεται στο 30% επί του επιλέξιμου προϋπολογισμού, δηλαδή του προϋπολογισμού που κατατίθεται εφόσον περάσει πρώτα ο ενεργειακός επιθεωρητής, κάνει τον έλεγχο και προτείνει τις εργασίες που πρέπει να γίνουν.
Στα υπέρ για την ένταξη στο πρόγραμμα εκτός της επιδότησης 30%, των επιδοτούμενων δανείων, της δωρεάν επιθεώρησης είναι και η έκπτωση από το φορολογητέο εισόδημα μέχρι το ποσό των 2.500 ευρώ.
Η ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ
Τα οκτώ βήματα έως τις... πληρωμές
O προϋπολογισμός των εργασιών για την ενεργειακή αναβάθμιση κάθε σπιτιού δεν μπορεί να ξεπερνά τις 15.000 ευρώ. Τα βήματα για να ενταχθούν οι ενδιαφερόμενοι στο «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον» είναι:
1 Μόλις προκηρυχθεί το πρόγραμμα καλούν τον ενεργειακό επιθεωρητή για τον πρώτο έλεγχο. Αυτός προτείνει τις παρεμβάσεις για αναβάθμιση τουλάχιστον μιας κατηγορίας, το κόστος που απαιτείται και εκδίδει το πιστοποιητικό.
2 Κατατίθενται τα δικαιολογητικά και η αίτηση στη τράπεζα.
3 Γίνεται η αξιολόγηση και κατάταξη βάσει του κριτηρίου εξοικονόμησης ενέργειας προς κόστος παρέμβασης. Ενημερώνεται ο ιδιοκτήτης και ξεκινούν οι εργασίες.
4 Ακολουθούν δεύτερη επιθεώρηση, νέο πιστοποιητικό και πιστοποίηση φυσικού και οικονομικού αντικειμένου του έργου.
5 Το επιδοτούμενο δάνειο εκταμιεύεται με την απόφαση της έγκρισης. Για την ολοκλήρωση της εκταμίευσης ο ωφελούμενος προσκομίζει τα παραστατικά των δαπανών και το δεύτερο πιστοποιητικό και πιστοποιείται η υλοποίηση του έργου.
6 Οσοι ζήτησαν επιχορήγηση προσκομίζουν τα παραστατικά των δαπανών και το δεύτερο πιστοποιητικό και πιστοποιείται η υλοποίηση του έργου με διοικητικό έλεγχο
7 Το ΥΠΕΚΑ και η Ειδική υπηρεσία Επιθεωρητών προχωρούν σε δειγματοληπτικούς ελέγχους
8 Γίνεται έλεγχος και εποπτεία από το ΤΕΜΠΜΕ των διαδικασιών πληρωμής.
Πηγή www.imerisia.gr
