Κτηματολόγιο: Ξεκινά η διαδικασία ανάρτησης.

Στην τελική ευθεία μπαίνει η σύνταξη του Κτηματολογίου σε ακόμη 33 περιοχές της χώρας με την ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων που προέκυψαν μετά την επεξεργασία των δηλώσεων που υποβλήθηκαν από τους πολίτες το 2008. Πρόκειται για 6 ΟΤΑ της Περιφερειακής ενότητας Θεσσαλονίκης, 10 πρωτεύουσες νομών και 17 ΟΤΑ του Ν. Αττικής.
Η ανάρτηση θα ξεκινήσει στις 14 Ιουνίου για τους έξι δήμους της Περιφέρειας Θεσσαλονίκης και σταδιακά θα ακολουθήσουν οι υπόλοιπες περιοχές. Ειδικότερα, σύμφωνα με τον πρόεδρο και διευθύνων σύμβουλο της Κτηματολόγιο ΑΕ, κ. Απ. Αρβανίτη: «Σταδιακά, μέχρι τον ερχόμενο Σεπτέμβριο θα έχουν αναρτηθεί τα προσωρινά κτηματολογικά στοιχεία στις 33 από τις 107 περιοχές του προγράμματος, που αφορούν συνολικά 1,4 εκατ. δικαιώματα και περίπου 700.000 δικαιούχους».
«Παράλληλα, προχωρούμε με πιο γρήγορους ρυθμούς στην τρίτη γενιά κτηματογράφησης, αρχής γενομένης από το πρόγραμμα κτηματογράφησης των 268 νέων περιοχών που είναι ήδη σε διαβούλευση, με στόχο την ολοκλήρωση της σύνταξης του Εθνικού Κτηματολογίου σε ολόκληρη τη χώρα μέχρι το 2020», πρόσθεσε ο κ. Αρβανίτης.
Με την ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων (πινάκων και διαγραμμάτων) δημοσιοποιείται η καταγραφή των ιδιοκτησιών που δηλώθηκαν στο πρώτο στάδιο της κτηματογράφησης και η μετέπειτα επεξεργασία τους από νομικούς και τοπογράφους. Με τον τρόπο αυτό, δίνεται σε όλους η δυνατότητα ελέγχου, επιβεβαίωσης ή και διόρθωσης τυχόν λαθών. Συνεπώς, σύμφωνα με την Κτηματολόγιο ΑΕ, η συμμετοχή των πολιτών είναι απαραίτητη, προκειμένου να αποφύγουν άσκοπη ταλαιπωρία στο μέλλον.
Σημειώνεται ότι για πρώτη φορά η Ανάρτηση των στοιχείων αυτού του προγράμματος κτηματογράφησης θα πραγματοποιηθεί με δύο τρόπους: εκτός από την ανάρτηση συνολικά των Πινάκων και 9ιαγραμμάτων στο αρμόδιο για κάθε περιοχή Γραφείο Κτηματογράφησης και την ταχυδρομική αποστολή αποσπασμάτων του Κτηματολογικού Πίνακα και διαγράμματος σε κάθε δικαιούχο, θα υπάρχει και ηλεκτρονική Ανάρτηση στην ιστοσελίδα της Κτηματολόγιο ΑΕ.
Πηγή www.imerisia.gr

Πλήρης κατάργηση του «πόθεν έσχες» για αγορά ακινήτου.

Eναλλακτική λύση για να μη μειωθεί το αφορολόγητο όριο των 12.000 ευρώ αναζητά τώρα το οικονομικό επιτελείο μετά τις έντονες αντιδράσεις που εκδηλώθηκαν από τους υπουργούς στη μαραθώνια συνεδρίαση του άτυπου Yπουργικού Συμβουλίου. Σύμφωνα με πληροφορίες, η εισήγηση του υπουργού Oικονομικών Γ. Παπακωνσνταντίνου για μείωση του αφορολογήτου ορίου από τις 12.000 ευρώ στις 6.000 ή 8.000 ευρώ βρέθηκε στο επίκεντρο έντονων αντιπαραθέσεων.
O υπουργός Oικονομικών Γ. Παπακωνσταντίνου παρουσίασε όλα τα σενάρια για τη μείωση του αφορολογήτου ορίου, μέτρο που θα εξασφάλιζε πρόσθετα έσοδα 1,5 δισ. ευρώ ετησίως. Ωστόσο, δέχθηκε τα πυρά από τα περισσότερα μέλη του Yπουργικού Συμβουλίου, αφού το μέτρο αυτό θα έφερνε νέα βάρη σε όλους τους μισθωτούς, οι οποίοι έχουν ήδη υποστεί σημαντικές περικοπές στις αποδοχές τους. Kατά τις ίδιες πληροφορίες, μέλος της κυβέρνησης στηρίζοντας την πρόταση του υπουργού Oικονομικών φέρεται να είπε ότι μόνο με την επιβολή έκτακτης εισφοράς 3% στα εισοδήματα όλων των φορολογούμενων μπορεί να εξασφαλιστούν αντίστοιχα έσοδα όσα από τη μείωση του αφορολογήτου ορίου.
Οικοδομή
Στη χθεσινή μαραθώνια συνεδρίαση του άτυπου Yπουργικού Συμβουλίου φαίνεται να υπήρξε συμφωνία των υπουργών για δυο μέτρα που δίνουν «ανάσα» στην οικοδομή και παράλληλα «κλείνουν το μάτι» για συναίνεση με την αντιπολίτευση:

1. Aναστολή του «πόθεν έσχες» για αγορά κάθε είδους ακινήτου (α΄ κατοικία, δευτερεύουσα ή εξοχική). Σήμερα δεν εφαρμόζεται «πόθεν έσχες» μόνο για την αγορά πρώτης κατοικίας έως 120 τ.μ. και αξίας έως 200.000 ευρώ. H επέκταση του μέτρου για την απόκτηση κάθε είδους ακινήτου αναμένεται να οδηγήσει σε αναθέρμανση της πολύπαθης κτηματαγοράς , η οποία ως πρόσφατα αποτελούσε την ατμομηχανή της ελληνικής οικονομίας.

2. Aναβολή της αύξησης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. H αύξηση είχε προγραμματιστεί να γίνει το φθινόπωρο, αλλά κατά τη χθεσινή συνεδρίαση του άτυπου Yπουργικού Συμβουλίου αποφασίστηκε οι αντικειμενικές αξίες να «παγώσουν» μέχρι το 2012, προκειμένου να αποφευχθεί η υπερβολική επιβάρυνση που θα προκαλούσε στους φορολογούμενους και να μην πληγεί η αγορά των ακινήτων.

Προτάσεις και αντιδράσεις

Ολα τα σενάρια για τη μείωση του αφορολογήτου ορίου, μέτρο που θα εξασφάλιζε πρόσθετα έσοδα 1,5 δισ. ευρώ ετησίως, παρουσιασε ο γ. παπακωνσταντινου

Δέχθηκε τα πυρά από τα περισσότερα μέλη του Yπουργικού Συμβουλίου, αφού το μέτρο αυτό θα έφερνε νέα βάρη σε όλους τους μισθωτούς, οι οποίοι έχουν ήδη υποστεί σημαντικές περικοπές στις αποδοχές τους.

Μέλος της κυβέρνησης στηρίζοντας την πρόταση του υπουργού Oικονομικών φέρεται να είπε ότι μόνο με την επιβολή έκτακτης εισφοράς 3% στα εισοδήματα όλων των φορολογούμενων μπορεί να εξασφαλιστούν αντίστοιχα έσοδα όσα από τη μείωση του αφορολογήτου ορίου.
Πηγή www.imerisia.gr

Επαπειλούμενη κρίση και τα «κόκκινα» στεγαστικά.

Σε μια ακόμη παρενέργεια από την κρίση δημοσίου χρέους στις χώρες της περιφέρειας, όπως η Ελλάδα, η Πορτογαλία, η Ιρλανδία, αλλά και η Ιταλία και η Ισπανία, αναφέρεται μελέτη του έγκυρου think tank των Βρυξελλών CEPS. Πρόκειται για το ενδεχόμενο να υπάρξει καταιγίδα «χρεοκοπίας» στα στεγαστικά δάνεια που έχουν λάβει οι καταναλωτές των χωρών αυτών τις «καλές εποχές», όταν σημειωνόταν ραγδαία πιστωτική επέκταση, αλλά τώρα - λόγω των επιπτώσεων από την πολιτική δημοσιονομικής προσαρμογής - αδυνατούν να ξεπληρώσουν. Μια τέτοια καταιγίδα, όπως είναι προφανές, θα δημιουργούσε μια ακόμη κρίση, τούτη τη φορά με θύματα την αγορά κατοικίας, τους πολίτες και τις τράπεζες.
Για να αντιληφθεί κανείς το μέγεθος του προβλήματος, αναφέρει ο συντάκτης της μελέτης Αντζελο Φιοράντε, αρκεί να δει το κατά κεφαλήν χρέος για στεγαστικά δάνεια στις χώρες του ευρωπαϊκού Νότου και την Ιρλανδία: Στην τελευταία, αναλογεί σε κάθε πολίτη ποσό 24.000 ευρώ, στην Ισπανία 14.000, στην Πορτογαλία 11.000, στην Ελλάδα 7.000 και στην Ιταλία 6.000 ευρώ. Για να αντιληφθεί κανείς το μέτρο της σύγκρισης, η Ιρλανδία έχει σήμερα κατά κεφαλήν στεγαστικά δάνεια στο ίδιο ύψος που είχε η Δανία το 2000. Αντιστοίχως, τα στοιχεία της Ισπανίας, προσομοιάζουν με εκείνα που παρουσίαζε η Βρετανία κι η Ολλανδία πριν από δέκα χρόνια.
Στην εξυπηρέτηση των στεγαστικών δανείων αρνητικό ρόλο αναμένεται να παίξει και η αύξηση των επιτοκίων στην οποία εκτός απροόπτου θα προχωρήσει εκ νέου η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, προκειμένου να αντιμετωπίσει την άνοδο του πληθωρισμού. Επίσης, οι αρνητικές επιπτώσεις από την κρίση χρέους στην ευρωζώνη είναι πολύ πιθανότερο να πλήξουν τα νοικοκυριά στις χώρες με τις λιγότερο διαφοροποιημένες οικονομίες, όπως η Πορτογαλία, η Ελλάδα και η Ελλάδα, που βασίζονται εξαιρετικά πολύ σε περιορισμένες πηγές για την ανάπτυξή τους. Ο δείκτης του δημοσίου χρέους προς το ΑΕΠ κατά πάσα πιθανότητα θα επιδεινωθεί, δεδομένων των δυσοίωνων προοπτικών για την ανάπτυξη - κι οι αγορές εξακολουθούν να διακατέχονται από σκεπτικισμό για τη βιωσιμότητα αυτών των οικονομιών.
Τα στοιχεία δείχνουν πως τα καθυστερούμενα στην εξυπηρέτησή τους στεγαστικά δάνεια έχουν αυξηθεί καθ΄ όλη την περίοδο της ύφεσης, με την Ιρλανδία, την Ελλάδα και την Ισπανία να παρουσιάζουν αξιοσημείωτα στοιχεία, που δείχνουν ότι ένας όλο και μεγαλύτερος αριθμός νοικοκυριών έχει καθυστερήσει να καταβάλει τις δόσεις του για τα στεγαστικά που έχει λάβει.
Ο φόβος στην ευρωζώνη είναι ότι ο αριθμός αυτός θα αυξηθεί ακόμη περισσότερο, καθώς οι χώρες που έχουν προσφύγει στη βοήθεια των εταίρων και του ΔΝΤ μαστίζονται από υψηλή ανεργία, αυξανόμενα επιτόκια και ενδεχόμενο αναδιάρθρωσης. Μια επιπλέον απειλή είναι ότι η μείωση στη χορήγηση των στεγαστικών θα οδηγήσει σε πτώση την τιμή των ακινήτων - και το «σενάριο τρόμου» είναι εάν δούμε την τιμή ενός ακινήτου να πέφτει κάτω από την αξία του στεγαστικού που έχει λάβει ο ιδιοκτήτης του. Αυτό το έζησαν- και σε κάποιο βαθμό το ζουν ακόμη - στις ΗΠΑ και το αποτέλεσμα είναι γνωστό: η διεθνής οικονομική κρίση….
Πηγή: Express.gr

Πτωτικά τα ενοίκια των γραφείων.

Η μείωση το πρώτο τρίμηνο διαμορφώθηκε σε 12,5% – Υποχώρηση και στα εμπορικά ακίνητα.
Τη μεγαλύτερη πτώση μεταξύ των υπολοίπων χωρών της Ευρωπαϊκής Ενωσης (σε 15 χώρες-μέλη) σημείωσε η αγορά γραφείων της Αθήνας, καθώς με βάση σχετική έκθεση της CB Richard Ellis, κατά το πρώτο τρίμηνο η μείωση των ενοικίων γραφείων διαμορφώθηκε σε 12,5%, έναντι του προηγούμενου τριμήνου, με αποτέλεσμα το μέσο ενοίκιο να διαμορφώνεται πλέον σε 336 ευρώ/τ. μ. σε ετήσια βάση. Ακολούθησε η Λισσαβώνα στην Πορτογαλία, όπου τα ενοίκια μειώθηκαν κατά 2,6% σε 222 ευρώ/τ. μ. ετησίως.
Συνολικά, τα ενοίκια γραφειακών χώρων στην Ευρώπη σημείωσαν μικρή άνοδο της τάξεως του 0,7%, έναντι του προηγούμενου τριμήνου και κατά 2,3% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2010. Η μεγαλύτερη άνοδος καταγράφηκε στη γαλλική πόλη της Λιλ με 8,1% σε επίπεδο τριμήνου (ενοίκιο 200 ευρώ/τ. μ. ετησίως), ενώ ακολούθησε το Κίεβο της Ουκρανίας, όπου το μέσο ενοίκιο ανήλθε σε 288 ευρώ/τ. μ. ετησίως. Επί συνόλου 56 πόλεων που καλύπτει η έρευνα της CBRE, σε 15 σημειώθηκε αύξηση, σε 37 τα ενοίκια παρέμειναν αμετάβλητα, ενώ στις υπόλοιπες τέσσερις τα ενοίκια μειώθηκαν.
Καλύτερες επιδόσεις σημείωσαν τα εμπορικά καταστήματα / εμπορικά κέντρα στην Ευρώπη το πρώτο τρίμηνο. Οπως και στην περίπτωση των γραφείων, έτσι και σε αυτήν την κατηγορία ακινήτων, η Αθήνα βρέθηκε μεταξύ των αρνητικών πρωταγωνιστών. Συγκεκριμένα, ήταν η μία από τις μόλις δύο πόλεις (η άλλη ήταν το Δουβλίνο) όπου τα ενοίκια μειώθηκαν. Στην Αθήνα, η πτώση άγγιξε το 3,9% σε 1.410 ευρώ/τ. μ. σε ετήσια βάση κατά μέσο όρο, ενώ η μείωση στο Δουβλίνο ήταν ακόμα μεγαλύτερη και διαμορφώθηκε σε 4,8% σε 2.350 ευρώ/τ. μ. ετησίως. Συνολικά, πάντως, τα ενοίκια των εμπορικών καταστημάτων ενισχύθηκαν κατά 1,4% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο και κατά 1,5% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους. Η μεγαλύτερη αύξηση σημειώθηκε στη Βαρσοβία με 12,5% στα 1.080 ευρώ/τ. μ., ενώ ακολούθησαν οι Βρυξέλλες με άνοδο της τάξεως του 6,25% σε 1.700 ευρώ/τ. μ. Σε σύνολο 50 πόλεων, οι 14 κατέγραψαν αύξηση των ενοικίων, ενώ σε 34 δεν παρατηρήθηκε κάποια μεταβολή.
Οσον αφορά τις αποδόσεις των εμπορικών ακινήτων, η Αθήνα βρέθηκε επίσης μεταξύ των πόλεων με τη μεγαλύτερη άνοδο ύψους 25 μονάδων βάσης σε 7%, δείγμα ότι οι αξίες των ακινήτων συνεχίζουν την πτώση τους. Ανάλογη αύξηση σημειώθηκε επίσης στις Βρυξέλλες και στο Εδιμβούργο, όπου οι αποδόσεις διαμορφώθηκαν σε 4,75% και 5,5%. Στον αντίποδα, μείωση 25 μονάδων σημείωσαν η Πράγα, το Μιλάνο, το Οσλο, το Βουκουρέστι, η Μαδρίτη και η Βαρκελώνη, κάτι που μεταφράζεται σε άνοδο των τιμών πώλησης των ακινήτων.
Πηγή www.imerisia.gr

Μακεδονία: ''Βουλιάζουν'' οι οικοδομικές επιχειρήσεις...

Ανάμεσα σε συμπληγάδες βρίσκονται οι βορειοελλαδικές οικοδομικές επιχειρήσεις, μεγάλος αριθμός των οποίων αντιμετωπίζει σοβαρά οικονομικά προβλήματα...τα αδιάθετα ακίνητα είναι χιλιάδες (περίπου 7.000-8.000 στο νομό Θεσσαλονίκης και 20.000 στη Β.Ελλάδα συνολικά), οι τιμές των δομικών υλικών αυξάνονται κάθε χρόνο και το δίπτυχο φορολογία-αύξηση αντικειμενικών αξιών απειλεί να προκαλέσει περαιτέρω καθίζηση στην οικοδομή, όπως υποστήριξε, ο πρόεδρος του Συνδέσμου Οικοδομικών Επιχειρήσεων Β.Ελλάδος (ΣΟΕΒΕ), Γιάννης Παγώνης.
Ο κ.Παγώνης αναμένεται απόψε να ανανεώσει το χρίσμα του, στο πλαίσιο της ετήσιας τακτικής γενικής συνέλευσης του φορέα και των εκλογών του επταμελούς διοικητικού συμβουλίου, για τις οποίες το ψηφοδέλτιο είναι ενιαίο. Όπως ισχυρίστηκε, τα όσα ακούγονται για απροθυμία των κατασκευαστών να μειώσουν τις τιμές, δεν ευσταθούν, καθώς στην πραγματικότητα «δεν υπάρχει περιθώριο για μείωση».
«Στην Ελλάδα έχουμε μάθει να δίνουμε αντιπαροχή 50%-65% και αυτό δεν έχει αλλάξει σημαντικά με την κρίση. Ας δούμε ένα παράδειγμα: όταν το κόστος κατασκευής ανέρχεται για εμάς στα 800-1.000 ευρώ/τετραγωνικό μέτρο και η αντιπαροχή φτάνει στο 50%-65%, πρέπει να πουλήσουμε τουλάχιστον 1.600 ευρώ/τετραγωνικό για να βγάλουμε το κόστος. Σήμερα, όμως, μπορείτε να βρείτε σε τιμή 1.200-1.300 ευρώ/τμ πολλά ακίνητα, που στοίχισαν 800-1.000 ευρώ/τμ. Αυτό σημαίνει ότι ο κατασκευαστής πουλάει ήδη χωρίς κέρδος», υποστήριξε.
Πηγή www.newsit.gr

Φωτιά παίρνουν οι αντικειμενικές αξίες.

Το Μνημόνιο 2, που η κυβέρνηση συμφώνησε με την τρόικα και ονόμασε Μεσοπρόθεσμο Δημοσιονομικό Πλαίσιο Στρατηγικής, περιλαμβάνει επώδυνα μέτρα για μικρομεσαίους και χαμηλόμισθους, τόσο στο προσκήνιο, όσο και στο παρασκήνιο. Ένα από αυτά είναι και η αύξηση των αντικειμενικών αξιών στις τιμές των ακινήτων σε όλη τη χώρα! Το υπουργείο Οικονομικών σε μια προσπάθεια να αυξήσει τα έσοδά του εδώ και τώρα, φαίνεται πως προωθεί τη λύση της επίσπευσης αυτού του μέτρου, με προοπτική να εφαρμοστούν οι νέες αντικειμενικές, ίσως και από το τέταρτο τρίμηνο του έτους!
Αυτό σημαίνει ότι οι σχετικές ανακοινώσεις θα γίνουν μέσα στο καλοκαίρι και ότι θα δοθούν μόλις λίγοι μήνες για να προλάβουν οι ιδιοκτήτες να τακτοποιήσουν τυχόν εκκρεμότητες με μεταβιβάσεις, δωρεές ή γονικές παροχές.
Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι σε οι αυξήσεις, μεσοσταθμικά, θα κινηθούν κοντά στο 40%, γεγονός που θεωρούν ότι θα αποτελέσει την ταφόπλακα της αγοράς ακινήτων. Μιας αγοράς, που λόγω ύφεσης διαθέτει πληθώρα πωλητών αλλά ταυτόχρονα έχει μεγάλο έλλειμμα αγοραστών. Υπάρχουν περιοχές, όπως στο κέντρο της πρωτεύουσας που η εμπορική αξία έχει υποχωρήσει κάτω από τη σημερινή αντικειμενική αξία των ακινήτων, γεγονός που σημαίνει ότι μια αύξηση θα σημάνει και την κατάρρευση της αγοράς.
Το οικονομικό επιτελείο όμως εκτιμά ότι μπορεί να εγγράψει ως το τέλος του έτους κοντά στα 400 εκατ. ευρώ από τον αυξημένο Φόρο Ακίνητης Περιουσίας, όπως επίσης και από Φόρο Μεταβιβάσεων που θα φέρει από μόνη της η ανακοίνωση της αύξησης των αντικειμενικών αξιών.
Αυτή την περίοδο πάντως το ενδιαφέρον στην αγορά ακινήτων για αγοραπωλησίες είναι μηδαμινό και περιορίζεται σε κάποιες περιοχές «τουριστκά φιλέτα», όπως η Σαντορίνη και η Μύκονος, ή σε ηπειρωτικές περιοχές που «βλέπουν» σε θάλασσα, όπως είναι η δυτική Πελοπόννησος, η δυτική Στερεά και η Ήπειρος
Πηγή www.newsbomb.gr

Εφιάλτης χωρίς τέλος για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Στα τεκμήρια υπάγονται οι ημιυπαίθριοι χώροι που τακτοποιήθηκαν με την τελευταία ρύθμιση, σύμφωνα με εγκύκλιο του Υπουργείου οικονομικών. Η νέα επιβάρυνση –με πολλά «παρακλάδια»- που φέρνει η εγκύκλιος, κάνει τους πολίτες που έσπευσαν να στηρίξουν το μέτρο της τακτοποίηση να νιώσουν για μία ακόμη φορά τα κορόιδα της υπόθεσης.
Καλούνται τώρα –παρά τις περί το αντίθετο διαβεβαιώσεις- να πληρώσουν τα «σπασμένα» μία πολυετούς αλυσίδας παρανομιών που είχε «χορηγό» το κράτος και συμμέτοχους τους κατασκευαστές που αποκόμισαν τα τελευταία χρόνια εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ κάτω από το τραπέζι χωρίς ακόμα να έχουν κληθεί να καταβάλλουν τους αντίστοιχους φόρους.
Με τους κατατεθειμένους φακέλους στις πολεοδομίες να ξεπερνούν τους 600.000, και τους ιδιοκτήτες να μην μπορούν πλέον να κάνουν πίσω, οι άτυχοι που πίστεψαν στο μέτρο όπως αυτό είχε αναγγελθεί αρχικά, θα πληρώσουν ακριβά την επιλογή τους στη φορολογία του 2012, δηλαδή τη χρήση του 2011.
Τι προβλέπει η εγκύκλιος:
Οι ημιυπαίθιοι χώροι θα προσμετρηθούν στο τεκμαρτό εισόδημα για τον προσδιορισμό του εισοδήματος, αυξάνοντας την φορολογία των κατόχων.
Οι δανειολήπτες που είχαν έκπτωση φόρου για την αγορά της κατοικία τους μέχρι 120 τ.μ., θα βρεθούν με ακίνητο άνω των 120 τ.μ (έστω και κατά ελάχιστα τετραγωνικά, λόγω του υπολογισμού των ημιυπαίθριων) και θα χάσουν την φοροαπαλλαγή.
Το πόθεν έσχες που προκύπτει από την αντικειμενική αξία θα προκύπτει αφού συμπεριληφθούν οι έξτρα χώροι ενώ, τέλος, μαζί με τους έξτρα ημιυπαίθριους χώρους θα προκύπτει και το τεκμήριο διαβίωσης.
Με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών να είναι και αυτές προ των πυλών, οι ιδιοκτήτες των ακινήτων αναμένεται να βρεθούν σε πολύ δύσκολη οικονομική θέση, με την ιδιοκατοίκηση να έχει γίνει πλέον, από όνειρο εφιάλτης!
Πηγή www.isotimia.gr

Πρόταση - σοκ για αφορολόγητο ακινήτων στα €100.000.

Βόμβα στην κτηματαγορά βάζει η εισήγηση για επιβολή φόρου σε όλα τα ακίνητα αξίας €100.000 και πάνω. Πρόκειται ουσιαστικά για την επαναφορά από το παράθυρο του ΕΤΑΚ αλλά αυτή τη φορά με αφορολόγητο όριο εξαιρετικά χαμηλό.
Υπενθυμίζεται ότι σήμερα το ατομικό αφορολόγητο όριο για την επιβολή ΦΑΠ είναι €400.000. Αν γίνει δεκτή η εισήγηση και το μέτρο περάσει στο Μεσοπρόθεσμο τότε θα επιβαρυνθούν εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι κατέχουν περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των €100.000.
Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης διαμερίσματος 90 τ.μ. σε μια μέση περιοχή με τιμή ζώνης €1.300/τ.μ., δηλαδή €117.000 θα έχει ξεπεράσει το όριο και θα φορολογηθεί. Επίσης, αν σήμερα ιδιοκτήτης ακινήτου αξίας €399.000 δεν φορολογούνταν με το καθεστώς που προτείνεται θα φορολογηθεί για €299.000.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η εισήγηση κάνει λόγο για επιβολή συντελεστών για τις αξίες πάνω από €100.000, που θα ξεκινούν από 0,1% έως 2% για τις μεγάλες περιουσίες. Στις σχετικές εισηγήσεις για τα ακίνητα περιλαμβάνεται και η πρόταση για επιβολή έκτακτης εισφοράς σε όσους έχουν κτίρια ή γη άνω των €400.000.
Αν μάλιστα από Σεπτέμβριο αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες, τότε στην τσιμπίδα της εφορίας θα πιαστούν περισσότεροι, ακόμη και οι ιδιοκτήτες πολύ μικρών σπιτιών.
Πηγή www.ered.gr

Εκτός πόθεν έσχες η δαπάνη για εγκατάσταση φωτοβολταϊκών.

Δεν αποτελεί τεκμήριο η δαπάνη των φορολογούμενων για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων έως 10 κιλοβάτ στην ταράτσα της κατοικίας τους. Αυτό διευκρινίζει με εγκύκλιο που απέστειλε πρόσφατα σε όλες τις εφορίες της χώρας το υπουργείο Οικονομικών απαντώντας σε σχετικά ερωτήματα που είχαν τεθεί από εφοριακούς.
Ειδικότερα, όπως τονίζεται στην εγκύκλιο η δαπάνη για την αγορά και εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων δεν εμπίπτει στις φορολογικές διατάξεις περί τεκμηρίου για την αγορά κινητών πραγμάτων μεγάλης αξίας.
Στην εγκύκλιο υπενθυμίζεται ότι αποτελούν τεκμήριο απόκτησης περιουσιακών στοιχείων (πόθεν έσχες) τα κινητά πράγματα μεγάλης αξίας που η δαπάνη για την αγορά τους ξεπερνά τα 10.000 ευρώ.
Επίσης διευκρινίζεται ότι υπο προϋποθέσεις εμπίπτουν στο πόθεν έσχες και αντικείμενα αξίας άνω των 5.000 ευρώ.
Χαρακτηριστικά παραδείγματα κινητών πραγμάτων μεγάλης αξίας για τα οποία ενεργοποιείται το πόθεν έσχες είναι τα κοσμήματα, τα έργα τέχνης κλπ
Πηγή:www.capital.gr

Στην τσιμπίδα της Εφορίας όσοι δήλωσαν τους ημιυπαίθριους - Θα επιβληθεί χαράτσι καθώς θα υπολογίζονται ως τεκμήριο.

Τα τετραγωνικά των ημιυπαίθριων χώρων θα συνυπολογίζονται στα τεκμήρια διαβίωσης και την ιδιοκατοίκηση.
Θα πρέπει να δηλωθούν έως το 2012 Οι ημιυπαίθριοι χώροι που έχουν τακτοποιηθεί θα λαμβάνονται υπόψη στο εισόδημα
Δείτε αναλυτικά την εγκύκλιο με παραδείγματα για όλες τις περιπτώσειςΣυγκεκριμένα, όσοι ημιυπαίθριοι χώροι ‘τακτοποιήθηκαν‘ με το νόμο 3843 του 2010, θα λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό των τεκμηρίων διαβίωσης και την ιδιοκατοίκηση.
Για πρώτη φορά θα συμπεριληφθούν στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος που θα υποβληθεί το 2012, όπως αναφέρεται- μεταξύ των άλλων- στην ερμηνευτική εγκύκλιο που εξέδωσε το υπουργείο Οικονομικών. Στην ίδια εγκύκλιο υπενθυμίζεται ότι για τους χώρους που διατηρούνται δεν οφείλεται αναδρομικά οποιοσδήποτε φόρος, αλλά δεν αναζητούνται και τυχόν φόροι που έχουν καταβληθεί.
Επίσης οι ημιυπαίθριοι που τακτοποιήθηκαν, δεν λαμβάνονται υπόψη για την εφαρμογή των διατάξεων της κείμενης ασφαλιστικής νομοθεσίας, για τον υπολογισμό του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας και την υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων, ενώ θα λαμβάνοντα υπόψη στο εισόδημα.
Όσον αφορά στη δήλωσή τους στην εφορία, το 2012, θα περιληφθούν οι χώροι που έχουν τακτοποιηθεί μέσα στο 2010, καθώς και όσοι έχουν τακτοποιηθεί μέσα στο 2011. Διευκρινίζεται ότι οι χώροι που τακτοποιούνται μέσα στο έτος 2011, ανεξάρτητα από την ημερομηνία τακτοποίησής τους, πρέπει να δηλωθούν διορθωμένοι για όλη τη χρήση του 2011, στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος οικονομικού έτους 2012 και έτσι θα συνεχίζουν να δηλώνονται και τα επόμενα οικονομικά έτη.
Σε περίπτωση, που παρά την υποχρέωση δήλωσής τους, διαπιστωθεί ότι οι τακτοποιημένοι χώροι δεν δηλώνονται ή δηλώνονται ανακριβώς στις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος που υποβάλλονται μετά την τακτοποίησή τους, επιβάλλονται οι νόμιμες κυρώσεις (αδυναμία μεταβίβασης, επιβολή προστίμων και προσαυξήσεων).
Αναλυτικότερα η εγκύκλιος του υπουργείου Οικονομικών έχει ως εξής:
Ι. ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ
Αναφορικά με τα θέματα αρμοδιότητας φορολογίας εισοδήματος, θέτουμε υπόψη σας τα ακόλουθα:
Με τις διατάξεις του άρθρου 5 του ν. 3843/2010 ορίζεται η διαδικασία τακτοποίησης των ημιυπαίθριων χώρων των οικοδομών, των χώρων που έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης, καθώς και της προσθήκης χώρων εντός του όγκου των κτιρίων καθ’ υπέρβαση των όρων και των περιορισμών δόμησης αυτών.

2. Επίσης, με τις διατάξεις των περ. α’ και β’ της παρ. 5 του άρθρου 22 του ν. 3897/2010, με τις οποίες τροποποιήθηκαν οι διατάξεις του ν. 3843/2010, ορίζεται ότι:α) Για τους χώρους που διατηρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 5 του ν. 3843/2010 δεν οφείλεται αναδρομικά οποιοσδήποτε φόρος. Τυχόν ήδη καταβληθέντες φόροι δεν αναζητούνται.β) Οι χώροι που διατηρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 5 του ν. 3843/2010 δεν λαμβάνονται υπόψη για την εφαρμογή των διατάξεων της κείμενης ασφαλιστικής νομοθεσίας. Ειδικά ως προς το φόρο ακίνητης περιουσίας και για την υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων, οι τακτοποιούμενοι χώροι συνεχίζουν να λαμβάνονται φορολογικά υπόψη όπως ήταν προ της τακτοποίησης τους.

3. Με το 1082538/1624/Α0012/5-9-2007 έγγραφό μας έγινε δεκτό ότι η επιφάνεια των ημιυπαίθριων χώρων οικοδομής, μετά τη μετατροπή τους σε χώρο κύριας χρήσης, λαμβάνεται υπόψη για τον προσδιορισμό του τεκμηρίου απόκτησης ακινήτου της περ. γ’ του άρθρου 17 του ΚΦΕ

4. Σε όλες τις προαναφερόμενες περιπτώσεις τακτοποίησης ημιυπαίθριων κλπ χώρων ακινήτων, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 5 του ν. 3843/2010, οι τακτοποιημένοι χώροι λαμβάνονται υπόψη για τον προσδιορισμό της απαλλασσόμενης ή φορολογούμενης κατά περίπτωση επιφάνειας των ακινήτων αυτών για την εφαρμογή των διατάξεων φορολογίας εισοδήματος.

5. Ειδικότερα, η επιφάνεια των τακτοποιημένων χώρων υπολογίζονται στον προσδιορισμό της επιφάνειας των ακινήτων κατά την εφαρμογή των ακόλουθων διατάξεων:
α) Των διατάξεων της περ. α’ & β’ της παρ. 2 του άρθρου 6 του ΚΦΕ (Απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος του ακαθάριστου εισοδήματος από ιδιοκατοίκηση γενικά, καθώς και του τεκμαρτού εισοδήματος από δωρεάν παραχώρηση μιας κύριας κατοικίας μέχρι 200 τ.μ. από γονείς σε παιδιά και αντίστροφα).
β) Των διατάξεων της περ. ε’ της παρ. 1 του άρθρου 8 του ΚΦΕ (Έκπτωση από το συνολικό εισόδημα του φορολογούμενου του ποσού των δεδουλευμένων τόκων στεγαστικού δανείου που καταβάλλονται για απόκτηση α΄ κατοικίας μέχρι 120 τ.μ. και αφορούν δάνεια που συνάφθηκαν μέχρι 31.12.2002) .
γ) Των διατάξεων της περ. γ’ της παρ. 2 άρθρου 9 του ΚΦΕ (Μείωση φόρου ίση με το 20% του ποσού που καταβάλλεται για δεδουλευμένους τόκους στεγαστικού δανείου απόκτησης α’ κατοικίας μέχρι 120 τ.μ. και αφορούν δάνεια που συνάφθηκαν από 1.1.2003 και μετά ).
δ) Των διατάξεων των περ. α’ και β’ της παρ. 1 του άρθρου 16 του ΚΦΕ (Προσδιορισμός του αντικειμενικού εισοδήματος με βάση την ετήσια αντικειμενική δαπάνη της ιδιοκατοικούμενης ή μισθούμενης ή δωρεάν παραχωρούμενης κύριας κατοικίας, καθώς και μιας ή περισσότερων δευτερευουσών κατοικιών, ανάλογα με τα τετραγωνικά μέτρα της επιφάνειάς τους).ε) Των διατάξεων της περ. γ’ του άρθρου 17 του ΚΦΕ (Προσδιορισμός της ετήσιας δαπάνης με βάση και τα ποσά που πραγματικά καταβάλλονται για αγορά ή χρονομεριστική ή χρηματοδοτική μίσθωση ακινήτων ή ανέγερση οικοδομών). Ειδικά, η εφαρμογή των διατάξεων αυτών έχει ανασταλεί για δαπάνη απόκτησης α’ κατοικίας επιφανείας μέχρι 120 τ.μ. και συνολικής αξίας μέχρι 200.000 ευρώ από 17.12.2010 μέχρι 31.12.2012, με τις διατάξεις της παρ. 1 άρθρου 8 του ν. 3899/2010 καιστ) Των διατάξεων της παρ. 1 του άρθρου 20 του ΚΦΕ (Προσδιορισμός του εισοδήματος από ακίνητα).Για τον προσδιορισμό του εισοδήματος από ακίνητα, (εκμίσθωση, ιδιοχρησιμοποίηση και δωρεάν παραχώρηση) συμπληρώνεται και συνυποβάλλεται με τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος η «Αναλυτική Κατάσταση για τα Μισθώματα Ακινήτων» (έντυπο Ε2). Στους πίνακες του εντύπου αυτού υπάρχουν ενδείξεις που αφορούν την επιφάνεια των ακινήτων. 6. Για την εφαρμογή των διατάξεων φορολογίας εισοδήματος, ως χρόνος τακτοποίησης των χώρων αυτών θεωρείται η τοποθέτηση από την πολεοδομία της σφραγίδας για τη βεβαίωση της πληρότητας του φακέλου στο αντίγραφο της υποβληθείσας αίτησης τακτοποίησης.7. Οι χώροι που τακτοποιούνται σύμφωνα με τα ανωτέρω, πρέπει για πρώτη φορά να συμπεριληφθούν στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος που υποβάλλεται το οικον. έτος 2012.

Στη δήλωση αυτή θα περιληφθούν οι χώροι που έχουν τακτοποιηθεί μέσα στο 2010, καθώς και όσοι έχουν τακτοποιηθεί μέσα στο 2011.Διευκρινίζεται ότι οι χώροι που τακτοποιούνται μέσα στο έτος 2011, ανεξάρτητα από την ημερομηνία τακτοποίησής τους, πρέπει να δηλωθούν διορθωμένοι για όλη τη χρήση του 2011, στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος οικον. έτους 2012 και έτσι θα συνεχίζουν να δηλώνονται και τα επόμενα οικον. έτη. Ομοίως, οι χώροι που τακτοποιούνται μέσα στο έτος 2012, ανεξάρτητα από την ημερομηνία τακτοποίησής τους, πρέπει να περιληφθούν διορθωμένοι για όλη τη χρήση 2012, στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος οικον. έτους 2012 και των επομένων οικον. ετών.8.

Σε περίπτωση, που παρά την υποχρέωση δήλωσής τους, διαπιστωθεί ότι οι τακτοποιημένοι χώροι δεν δηλώνονται ή δηλώνονται ανακριβώς στις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος που υποβάλλονται μετά την τακτοποίησή τους, επιβάλλονται οι νόμιμες κυρώσεις.Ειδικά, κατ’ εφαρμογή των διατάξεων της περ. α’ της παρ. 5 του άρθρου 22 του ν. 3897/2010, δεν επιβάλλεται αναδρομικά φόρος εισοδήματος, προσαύξηση ή πρόστιμο, για τους χώρους που τακτοποιήθηκαν με τις διατάξεις του άρθρου 5 του ν. 3843/2010, αν διαπιστωθεί ότι δεν δηλώθηκαν ή ότι δηλώθηκαν ανακριβώς κατά τα προγενέστερα της τακτοποίησής τους οικον. έτη.Επίσης, κατ’ εφαρμογή των διατάξεων της περ. α’ της παρ. 5 του άρθρου 22 του ν. 3897/2010, φόρος εισοδήματος που έχει καταβληθεί για τους χώρους αυτούς κατά τα προηγούμενα της τακτοποίησής τους οικον. έτη (οικον. έτη 2011 και προγενέστερα), δεν συμψηφίζεται ούτε επιστρέφεται στο φορολογούμενο.

ΙI. ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΚΑΙ ΔΗΛΩΣΗ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Αναφορικά με το φόρο ακίνητης περιουσίας (Φ.Α.Π.) και την υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) των χώρων που έχουν τακτοποιηθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 5 ν. 3843/2010, εφαρμόζονται τα ακόλουθα:
Σύμφωνα με την περ. β’ της παρ. 5 του άρθρου 22 του ν. 3897/2010, ως προς το φόρο ακίνητης περιουσίας και για την υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων, oι τακτοποιούμενοι χώροι (άρθρο 5 του ν. 3843/2010-ΦΕΚ 62 Α’), ήτοι οι ημιυπαίθριοι χώροι και οι χώροι στο υπόγειο, ισόγειο ή σε άλλη στάθμη του κτιρίου, οι οποίοι βρίσκονται μέσα στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο βάσει της οικοδομικής του άδειας, η οποία εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε έως 2.7.2009 και έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης καθ’υπέρβαση των όρων και περιορισμών δόμησης του ακινήτου και σύμφωνα με τις προϋποθέσεις, τους όρους και τη διαδικασία που ορίζονται στα άρθρα 5-7 του ίδιου νόμου, εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου, συνεχίζουν να λαμβάνονται φορολογικά υπόψη, όπως πριν την τακτοποίησή τους.
Επομένως:

Α. Οι τακτοποιούμενοι ημιυπαίθριοι, που είτε είχαν ήδη περιληφθεί στη δήλωση στοιχείων ακινήτων ως βοηθητικοί χώροι είτε είχε παραληφθεί η αναγραφή τους, δεν απαιτείται μόνο για το λόγο της τακτοποίησής τους να αναγραφούν ως κύριοι χώροι στη δήλωση στοιχείων ακινήτων έτους 2011 και, όσον αφορά τον Φ.Α.Π., θα συνεχίσουν να αντιμετωπίζονται με τον ίδιο τρόπο, όπως ακριβώς πριν την τακτοποίησή τους.

Στις περιπτώσεις που υπάρχει υποχρέωση αναγραφής στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) ακινήτου που περιλαμβάνει τακτοποιούμενο ημιυπαίθριο χώρο, για άλλη αιτία (π.χ. αγορά, μεταβολή του είδους εμπράγματου δικαιώματος, μεταβολή των ποσοστών ιδιοκτησίας, διαχωρισμού επικαρπίας – ψιλής κυριότητας κ.λπ.), τότε κατά την αναγραφή του ακινήτου συμπεριλαμβάνονται στους κύριους χώρους του ακινήτου και τα τετραγωνικά μέτρα του ημιυπαίθριου χώρου.
Δηλαδή, σε περίπτωση μεταβίβασης για οποιαδήποτε αιτία, του ακινήτου που περιλαμβάνει τακτοποιούμενο ημιυπαίθριο χώρο, η απεικόνιση των ημιυπαίθριων χώρων στους κύριους χώρους θα περιληφθεί στη δήλωση του καινούργιου ιδιοκτήτη, ενώ σε περίπτωση διαχωρισμού επικαρπίας - ψιλής κυριότητας, θα περιληφθεί στη δήλωση τόσο του επικαρπωτή όσο και του ψιλού κυρίου.

Β. Οι τακτοποιούμενοι χώροι, λόγω μετατροπής τους σε χώρους κύριας χρήσης, οι οποίοι είχαν ήδη περιληφθεί στη δήλωση στοιχείων ακινήτων δεν απαιτείται μόνο για το λόγο της τακτοποίησής τους να τροποποιηθούν και να αναγραφούν στην πραγματική τους κατάσταση στη δήλωση στοιχείων ακινήτων και, όσον αφορά τον Φ.Α.Π., θα συνεχίσουν να αντιμετωπίζονται με τον ίδιο τρόπο, όπως ακριβώς πριν την τακτοποίησή τους.

Τακτοποιούμενοι χώροι που έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης, οι οποίοι ουδέποτε είχαν αναγραφεί στη δήλωση στοιχείων ακινήτων, αναγράφονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων του οικείου έτους, μετά την τακτοποίησή τους.

Στις περιπτώσεις που υπάρχει υποχρέωση αναγραφής στη δήλωση στοιχείων ακινήτων του χώρου που τακτοποιήθηκε λόγω μετατροπής του σε χώρο κύριας χρήσης, για άλλη αιτία (π.χ. αγορά, μεταβολή του είδους εμπράγματου δικαιώματος, μεταβολή των ποσοστών ιδιοκτησίας, διαχωρισμού επικαρπίας-ψιλής κυριότητας κ.λπ.), τότε ο εν λόγω χώρος θα αναγραφεί στην πραγματική του κατάσταση.

Γ. Για την εφαρμογή των διατάξεων της Φορολογίας Ακίνητης Περιουσίας και της Δήλωσης Στοιχείων Ακινήτων, ως χρόνος τακτοποίησης θεωρείται η τοποθέτηση από την πολεοδομία της σφραγίδας για τη βεβαίωση της πληρότητας του φακέλου στο αντίγραφο της υποβληθείσας αίτησης τακτοποίησης.

Δ. Εάν, παρά τα αναφερόμενα στις παραγράφους Α και Β, ιδιοκτήτης τακτοποιούμενου ημιυπαίθριου χώρου ή χώρου που έχει μετατραπεί σε χώρο κύριας χρήσης επιθυμεί να απεικονίσει την πραγματική κατάσταση του ακινήτου του, δύναται να το κάνει υποβάλλοντας δήλωση στοιχείων ακινήτων το επόμενο της τακτοποίησης έτος, σύμφωνα με τα αναγραφόμενα στην παρ. Γ’.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ:

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 1 :

Φορολογούμενος δεν είχε δηλώσει καθόλου ή είχε δηλώσει στους βοηθητικούς χώρους ημιυπαίθριο χώρο 15 τ.μ. που βρίσκεται σε δηλωθέν διαμέρισμα κυρίων χώρων 100 τ.μ. Ο ημιυπαίθριος αυτός χώρος τακτοποιήθηκε το Νοέμβριο του 2010.

Περίπτωση α: Μετά την τακτοποίηση, και εάν δεν έχει ακολουθήσει κάποια άλλη μεταβιβαστική πράξη, δεν απαιτείται να γίνει μεταβολή στη δήλωση στοιχείων ακινήτων έτους 2011 και επομένων ετών, εφόσον δεν υπάρξει μεταβολή.
Περίπτωση β: Το Φεβρουάριο του 2011 ο φορολογούμενος μεταβίβασε την ψιλή κυριότητα στην κόρη του με γονική παροχή.

Το 2012 και οι δυο υπόχρεοι, τόσο η κόρη –ψιλός κύριος όσο και ο πατέρας- επικαρπωτής, οφείλουν να υποβάλουν δήλωση στοιχείων ακινήτων συμπεριλαμβάνοντας τον ημιυπαίθριο χώρο στους κύριους χώρους (ο μεν πατέρας δηλώνοντας μεταβολή η δε κόρη το νέο ακίνητο).
Περίπτωση γ: Το Φεβρουάριο του 2011 το διαμέρισμα πωλήθηκε.
Ο μεν αγοραστής θα δηλώσει το διαμέρισμα και τον ημιυπαίθριο χώρο στους κύριους χώρους, ο δε πωλητής θα διαγράψει το ακίνητο αναγράφοντάς το όπως το είχε δηλώσει αρχικά.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 2 :

Φορολογούμενος στη δήλωση στοιχείων ακινήτων προηγούμενων ετών συμπεριέλαβε στους κύριους χώρους διαμερίσματός του κλειστό ημιυπαίθριο. Στη συνέχεια τακτοποίησε τον εν λόγω ημιυπαίθριο. Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να τροποποιήσει το Ε9, αφαιρώντας τον ημιυπαίθριο, διότι έχει ήδη απεικονίσει την πραγματική κατάσταση του ακινήτου του.
Σε κάθε περίπτωση, σύμφωνα και με την περ. α της παρ. 5 του ν. 3897/2010, τυχόν ήδη καταβληθέντες φόροι δεν αναζητούνται.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 3 :

Φορολογούμενος τακτοποίησε το έτος 2010 υπόγειο χώρο, που σύμφωνα με την οικοδομική άδεια ήταν αποθήκη ή χώρος στάθμευσης, σε κατοικία. Περίπτωση α: Στη δήλωση στοιχείων ακινήτων είχε δηλωθεί ως αποθήκη ή χώρος στάθμευσης, σύμφωνα με την οικοδομική άδεια.
Σε αυτή την περίπτωση, μετά την τακτοποίηση, δεν απαιτείται τροποποίηση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων έτους 2011 και επομένων ετών, εφόσον δεν υπάρξει μεταβολή. Περίπτωση β: Στη δήλωση στοιχείων ακινήτων δεν είχε δηλωθεί καθόλου ο εν λόγω χώρος. Σε αυτή την περίπτωση υποβάλλεται δήλωση στοιχείων ακινήτων έτους 2011, στο οποίο θα εμφανίζεται το ακίνητο ως κατοικία.

Περίπτωση γ: Μετά την τακτοποίηση ο ιδιοκτήτης προβαίνει σε πώληση του εν λόγω ακινήτου μέσα στο έτος 2010.
Σε αυτή την περίπτωση ο μεν αγοραστής θα αποτυπώσει το ακίνητο στη δήλωση στοιχείων ακινήτων ως κατοικία, ο δε πωλητής δε θα κάνει κάποια ενέργεια πλην της τυχόν διαγραφής του ακινήτου, εφόσον το είχε συμπεριλάβει σε δήλωση στοιχείων ακινήτων προηγούμενων ετών.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 4:

Φορολογούμενος τακτοποιεί το 2010 ολόκληρο το ισόγειο κτιρίου (pilotis) τον οποίο είχε μετατρέψει σε κατοικία το 2009.

Περίπτωση α: Αν ο χώρος αυτός δεν είχε αναγραφεί στη δήλωση στοιχείων ακινήτων έτους 2010, o υπόχρεος θα πρέπει να υποβάλει δήλωση στοιχείων ακινήτων 2011 προκειμένου να τον δηλώσει στην πραγματική του κατάσταση.
Περίπτωση β: Αν ο χώρος αυτός είχε αναγραφεί στη δήλωση στοιχείων ακινήτων 2010 ως αποθήκη ή ως θέση στάθμευσης, μετά την τακτοποίηση δεν απαιτείται να δηλωθεί στη δήλωση στοιχείων ακινήτων ως κατοικία.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 5 :

Μεταβιβάζεται ακίνητο στο ισόγειο κτιρίου, το οποίο σύμφωνα με την οικοδομική άδεια ήταν αρχικά αποθήκη και ο πωλητής πριν τη μεταβίβαση το είχε τακτοποιήσει ως κατοικία. Ο αγοραστής του εν λόγω ακινήτου, ανεξάρτητα από το πώς αναγράφεται το ακίνητο στο συμβόλαιο, το χρησιμοποίησε ως επαγγελματική στέγη. Σύμφωνα με τις οδηγίες της υπηρεσίας μας, το συγκεκριμένο ακίνητο πρέπει να δηλωθεί από τον αγοραστή ως επαγγελματική στέγη.

ΙΙΙ. ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Σύμφωνα με τις διατάξεις της φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων, οι ημιυπαίθριοι ή βοηθητικοί χώροι, οι οποίοι μεταβιβάζονται με επαχθή αιτία και ήδη κατά το χρόνο της αγοράς έχουν διαμορφωθεί σε χώρο κύριας χρήσης, υπάγονται σε φ.μ.α. ανάλογα με τη χρήση τους (άρθρο 1 και 3 παρ. 1 ε΄ α.ν. 1521/1950, άρθρο 2 παρ. 1 της με αριθ. πρωτ. 1067780/82/Γ0013/ΠΟΛ. 1149/9-6-1994 απόφασης του Υπ.Οικ. καθώς και οι με αριθ. 1026526/83/Β0013/ΠΟΛ. 1046/9-3-2005, 1035134/102/Β0013/ΠΟΛ. 1057/6-4-2005, 1047581/133/Β0013/ΠΟΛ. 1073/9-5-2005 και ΠΟΛ. 1114/19-7-2010 εγκύκλιοι ΥπΟικ. και η με αριθ. 622/2004 Γνωμοδότηση του Ν.Σ.Κ.).

Σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 22 παρ. 5 περ. α’ του ν. 3897/2010 για τους χώρους αυτούς που έχουν μεταβιβασθεί και ρυθμισθεί στη συνέχεια με τις διατάξεις του ν. 3843/2010 δεν οφείλεται αναδρομικά οποιοσδήποτε φόρος, ούτε επιστρέφεται τυχόν καταβληθείς.

Επίσης, με βάση τις διατάξεις της παρ. 6 του άρθρου 6 του ν. 3843/2010 και τις εγκυκλίους με αριθ. 5 και 8/2010 του ΥΠΕΚΑ ορίζεται ότι οι χώροι, οι οποίοι ρυθμίζονται πολεοδομικά με την προβλεπόμενη διαδικασία, μεταβιβάζονται με την επισημείωση ότι αυτοί «ρυθμίστηκαν με τις διαδικασίες του ν. 3843/2010». Η βεβαίωση αυτή (δηλ. αντίγραφο της αίτησης του ενδιαφερομένου επί της οποίας έχει τεθεί η σχετική σφραγίδα περαίωσης της διαδικασίας), η οποία επισυνάπτεται στο σχετικό μεταβιβαστικό συμβόλαιο, επέχει θέση βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης για τους ρυθμισθέντες χώρους και για το χρονικό διάστημα διατήρησης της συγκεκριμένης χρήσης (εγκύκλιος 19/2010 του ΥΠΕΚΑ).

Ενόψει των ανωτέρω συνάγεται ότι οι ανωτέρω χώροι, οι οποίοι μεταβιβάζονται με επαχθή αιτία και ήδη κατά το χρόνο της αγοράς έχουν υπαχθεί στην πολεοδομική ρύθμιση του ν. 3843/2010, υπάγονται σε φ.μ.α. ανάλογα με τη χρήση τους. Επίσης, γίνεται δεκτό ότι κατά τη μεταβίβαση των χώρων, για τους οποίους έχει περαιωθεί η προβλεπόμενη διαδικασία και έχει χορηγηθεί η ανωτέρω βεβαίωση, έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του άρθρου 1 του ν. 1078/1980. Συνεπώς, η απαλλαγή α΄ κατοικίας χορηγείται και για την επιφάνεια των χώρων αυτών με βάση τις προϋποθέσεις του άρθρου 1 του ν. 1078/1980, εφόσον κατά το χρόνο της αγοράς έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία ρύθμισής τους σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3843/2010.

Ο φόρος μεταβίβασης, ο οποίος κατεβλήθη για την αξία των χώρων που είχαν ήδη ρυθμισθεί κατ’εφαρμογή του ν. 3843/2010 την ημέρα της αγοράς (σύνταξης μεταβιβαστικού συμβολαίου) για ακίνητα που είχαν υπαχθεί στις διατάξεις της απαλλαγής α΄ κατοικίας, μπορεί να επιστραφεί ως αχρεωστήτως καταβληθείς εντός τριετίας από την ημερομηνία καταβολής του, μετά από υποβολή σχετικής αίτησης από τον υπόχρεο.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ:

O A, άγαμος, δικαιούχος απαλλαγής φόρου για αγορά α’ κατοικίας (με αφορολόγητο όριο 200.000 €) αγόρασε την 10-5-11 ένα διαμέρισμα αξίας 180.000 € και επιφάνειας 90 τ.μ. στην οποία περιλαμβάνονταν «κλειστός» ημιυπαίθριος χώρος επιφανείας 10 τ.μ., ο οποίος είχε ήδη ρυθμισθεί με τις διατάξεις του ν. 3843/10 κατά το χρόνο της αγοράς.
Κατά την αγορά αυτή δεν χορηγήθηκε απαλλαγή για την αξία που αναλογούσε στον ημιυπαίθριο χώρο και καταβλήθηκε φόρος ποσού 2.000 € (2.000 € αξία ανά τ.μ. Χ 10 τ.μ. =20.000 € Χ 10%=2.000 €).
Πηγή www.newsit.gr

Παράθυρο για γονικές παροχές πριν τις νέες αντικειμενικές.

Σε προχωρημένο στάδιο βρίσκονται οι διεργασίες στο υπουργείο Οικονομικών αναφορικά με την αύξηση των αντικειμενικών τιμών στα ακίνητα. Με στόχο να πετύχει το καλύτερο δυνατό εισπρακτικό αποτέλεσμα υπάρχουν εισηγήσεις στο υπουργείο Οικονομικών για την προαναγγελία της ημερομηνίας ισχύος των νέων αντικειμενικών προκειμένου να δοθεί στους φορολογούμενους ένα χρονικό παράθυρο για την πραγματοποίηση μεταβιβάσεων και γονικών παροχών με τις σημερινές τιμές. Αυτό θα ωφελήσει πρώτιστα το δημόσιο ταμείο στο οποίο θα εισρεύσει ζεστό χρήμα.
Εντός του Ιουνίου, σύμφωνα με πληροφορίες, αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί όλη η υπηρεσιακή διαδικασία για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών. Ειδικότερα έως τις 30 Ιουνίου αναμένεται όλες οι εφορίες της χώρας να έχουν αποστείλει στην κεντρική υπηρεσία του υπουργείου Οικονομικών πίνακες με τις εισηγήσεις τους για τις νέες αντικειμενικές τιμές ζώνης των ακινήτων. Για τον καθορισμό των νέων τιμών θα παίξουν σημαντικό ρόλο οι αλλαγές που έχουν επέλθει στις αξίες των ακινήτων και σύμφωνα με τις πρώτες εκτιμήσεις οι αυξήσεις θα κυμανθούν κατά μέσο όρο στο 20% έως 30%. Ωστόσο, θεωρείται βέβαιο ότι θα υπάρξουν περιοχές όπου θα μειωθούν οι αντικειμενικές τιμές (π.χ. υποβαθμισμένες περιοχές του κέντρου).
΄Οπως σημειώνουν αρμόδιοι παράγοντες του υπουργείου Οικονομικών το πιθανότερο είναι οι νέες τιμές να τεθούν σε εφαρμογή την 1η Σεπτεμβρίου ή την 1η Οκτωβρίου του τρέχοντος έτους.
Η εκτίμηση αυτή συμβαδίζει και με άλλες πληροφορίες από το υπουργείο Οικονομικών, σύμφωνα με τις οποίες για καθαρά εισπρακτικούς λόγους, θα δοθεί στους φορολογούμενους η δυνατότητα να εκμεταλλευτούν τις σημερινές τιμές προκειμένου να προχωρήσουν σε τακτοποίηση των περιουσιακών ζητημάτων τους με γονικές παροχές και μεταβιβάσεις ακινήτων.
Να σημειωθεί ότι η αύξηση των αντικειμενικών τιμών θα είναι βασικό συστατικό του τμήματος του μεσοπρόθεσμου δημοσιονομικού πλαισίου που αφορά στα φετινά εισπρακτικά μέτρα. Η αύξηση των αντικειμενικών τιμών θα συμπαρασύρει προς τα πάνω και μια σειρά φόρων και τελών που καταβάλλουν οι φορολογούμενοι. Για παράδειγμα, θα αυξηθεί το κόστος έκδοσης οικοδομικών αδειών, το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που καταβάλλουν οι φορολογούμενοι μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, τα συμβολαιογραφικά έξοδα μεταβίβασης ακινήτων και ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας
Πηγή:www.capital.gr

Ερχονται οι Ρώσοι στην κτηματαγορά.

Μέχρι σήμερα αν κάποιος ξένος ήθελε να αγοράσει ακίνητο σε παραμεθόριους νομούς, θα έπρεπε να κάνει αίτηση η οποία μέσω της γραφειοκρατικής διαδικασίας που διαρκούσε 8 μήνες έως 2 χρόνια, να πάει προς υπογραφή στον υπουργό Εθνικής Αμυνας.

Σήμα για επιστροφή επενδυτών από το εξωτερικό, και κυρίως από τη Ρωσία, έδωσε το υπουργείο Εθνικής Αμυνας με την απόφασή του να σταματήσουν να θεωρούνται παραμεθόριες περιοχές οι νομοί Θεσσαλονίκης και Χαλκιδικής ενώ σε πολλούς άλλους «παραμεθόριους» νομούς απλουστεύονται οι διαδικασίες χορήγησης άδειας για αγορά ακινήτων. Ένα πάγιο αίτημα ξένων επενδυτών, εκτός ΕΕ, ήταν αυτό. Να μπορούν χωρίς προβλήματα και γραφειοκρατικά εμπόδια να επενδύουν στην ελληνική κτηματαγορά αυτών των περιοχών. Μέχρι σήμερα αν κάποιος ξένος ήθελε να αγοράσει ακίνητο σε παραμεθόριους νομούς, θα έπρεπε να κάνει αίτηση η οποία μέσω της γραφειοκρατικής διαδικασίας που διαρκούσε 8 μήνες έως 2 χρόνια, να πάει προς υπογραφή στον υπουργό Εθνικής Αμυνας.
Στο εξής, τη χορήγηση της σχετικής άδειας θα δίνουν με ταχύτατες διαδικασίες ειδικές τοπικές επιτροπές ενώ ειδικά για τη Θεσσαλονίκη και τη Χαλκιδική θα ισχύει ότι και στην υπόλοιπη Ελλάδα.
Η άρση των περιορισμών αποτελεί το «χαλί» που στρώνεται προς τους Ρώσους οι οποίοι εδώ και χρόνια ενδιαφέρονται σφόδρα για τα ακίνητα της Ελλάδας, ειδικά για εξοχικές κατοικίες και παραθεριστικά οικόπεδα στη Χαλκιδική και τα ελληνικά νησιά. Υπολογίζεται ότι πάνω από 30.000 Ρώσοι κάθε χρόνο εκφράζουν ενδιαφέρον να επενδύσουν στην ελληνική κτηματαγορά.
Τα εμπόδια που έβρισκαν τόσο χρόνια τους είχαν στρέψει στις αγορές της Βουλγαρίας και του Μαυροβουνίου, αλλά πλέον εκτιμάται ότι μπορούν να έρθουν και στην Ελλάδα, γεμίζοντας με… ρούβλια και αισιοδοξία την αγορά ακινήτων.
Πηγή www.imerisia.gr

Το β' εξάμηνο για την αγορά κατοικίας.

Σε ένα εντελώς εχθρικό περιβάλλον θα κινηθεί η αγορά κατοικίας το β' εξάμηνο 2011. Σύμφωνα με εκτιμήσεις οικονομικών αναλυτών, όλα τα στοιχεία που καθορίζουν τη ζήτηση στην αγορά προβλέπεται να επιδεινωθούν ακόμα περισσότερο οδηγώντας το επίπεδο των τιμών στα επίπεδα του 2006. Σύμφωνα με έκθεση που συντάχθηκε την προηγούμενη εβδομάδα το οικονομικό περιβάλλον για την αγορά στέγης θα χαρακτηρίζεται:
1. Δάνεια
Δεν αναμένεται βελτίωση των πιστωτικών συνθηκών μέχρι το τέλος του χρόνου καθώς, οι τράπεζες δεν εμφανίζονται διατεθειμένες να αυξήσουν τις χορηγήσεις στεγαστικών δανείων. Εκτιμάται ότι ο ρυθμός πιστωτικής επέκτασης θα είναι αρνητικός και θα κινηθεί στα χαμηλότερα ιστορικά επίπεδα.
2. Επιτόκια
Σύμφωνα με εκτιμήσεις, η ΕΚΤ προτίθεται μέχρι τέλους του χρόνου να αυξήσει τα επιτόκια της κατά μισή ποσοστιαία μονάδα. Η μία αύξηση που θα είναι 0,25 ποσοστιαίες μονάδες τοποθετείται χρονικά στην διάρκεια του καλοκαιριού και η επόμενη προς τα τέλη του 2011.
3. Εισόδημα
Αναμένεται περαιτέρω μείωση του διαθεσίμου εισοδήματος που θα κορυφωθεί προς το τέλος του έτους.
4. Ανεργία
Στα μέσα του φθινοπώρου, σύμφωνα με τους συντάκτες της έκθεσης, η ανεργία θα φθάσει στα υψηλότερα επίπεδα του έτους και εκτιμάται ότι θα κινηθεί στα επίπεδα του 16-17%. Δεν αναμένεται ανάκαμψη της αγοράς εργασίας στην διάρκεια του τρέχοντος έτους.
5. Ενισχύσεις
Το «πάγωμα» των δανείων του ΟΕΚ είναι άγνωστο πότε θα ανατραπεί και αυτό επηρεάζει άμεσα τόσο την οικοδομική δραστηριότητα όσο και τη ζήτηση για αγορά κατοικίας.
6. Φορολογία
Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών που τοποθετείται χρονικά στις αρχές του φθινοπώρου θα έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση του κόστους απόκτησης κατοικίας, καθώς πέραν του φόρου μεταβίβασης οδηγεί σε αυξήσεις όλων των εξόδων μεταβίβασης.
7. Προσφορά
Τα επίπεδα της προσφοράς νέων κατοικιών θα σημειώσουν οριακή αύξηση, ενώ για τις υφιστάμενες κατοικίες εκτιμάται ότι θα καταγραφεί αύξηση λόγω των προβλημάτων ρευστότητας που αντιμετωπίζει η οικονομία.
8. Αδιάθετο απόθεμα
Αναμένεται οριακή αύξηση λόγω της συνεχιζόμενης πτώσης των συναλλαγών.
9. Συναλλαγές
Σύμφωνα με εκτιμήσεις που προέρχονται από το Κτηματολόγιο, το επίπεδο των συναλλαγών θα καταγράψει οριακή πτώση τους επόμενους μήνες.
10. Προσδοκίες
Σύμφωνα με πρόσφατες μελέτες του ΙΟΒΕ, ο αριθμός των νοικοκυριών που προτίθενται να αγοράσουν κατοικία την επόμενη διετία βρίσκεται σε ιδιαίτερα χαμηλά επίπεδα.
Πηγή www.newsbeat.gr

Στα... αζήτητα χιλιάδες ακριβά σπίτια.

Γέμισαν τα μεσιτικά γραφεία και οι εφημερίδες με αγγελίες ακριβών και πανάκριβων σπιτιών στα προάστια της Αθήνας και στα νησιά, κυρίως στη Μύκονο. Ο φόβος των αλλαγών στη φορολογία των ακινήτων, βγάζει προς πώληση χιλιάδες ακίνητα, κυρίως κατοικίες.
Οι ιδοκτήτες τους φοβούνται ότι η μείωση του αφορολόγητου ορίου για την επιβολή Φόρου Ακίνητης Περιουσίας, κάτω από τα €400.000 και η αύξηση των αντικειμενικών αξιών, θα επιβαρύνει σημαντικά την περιουσία τους και σπεύδουν να την "ξεφορτωθούν". Πρόκειται για ιδιοκτήτες ακινήτων εμπορικής αξίας από €500 χιλ. μέχρι €2 εκατ. , αλλά μεγάλη είναι η προσφορά και για ακόμη πιο ακριβά ακίνητα με πισίνες κι άλλες ανέσεις. Αλλωστε, η κυβέρνηση έχει προαναγγείλει γερό "χαράτσι" στις πισίνες ενώ και τα τεκμήρια διαβίωσης θα κάνουν πολλούς να χάσουν τον ύπνο τους.
Σύμφωνα με κτηματομεσίτες, τις τελευταίες εβδομάδες έχουν βγει πολλά ακίνητα προς πώληση εξαιτίας και της φημολογίας για την οικονομία, αλλά και για τους φόρους που θα επιβληθούν.
Ωστόσο, τα περισσότερα από τα ακίνητα, ειδικά όσα έχουν αξία πάνω από €2 εκατ., μένουν στα αζήτητα για πολλούς μήνες. "Υπάρχουν κατοικίες που δεν πωλούνται ποτέ αν και η τιμή τους πέφτει σημαντικά. Δύσκολα να βρεθεί αγοραστής αυτή την εποχή", αναφέρει μεσίτης που έχει στο χαρτοφυλάκιό του ακίνητα στη Μύκονο.
Πάντως, οι τιμές στα πολύ ακριβά ακίνητα έχουν υποχωρήσει 20%-30%, χωρίς όμως να μπορούν να φέρουν αγοραστές. Ούτε Ελληνες ενδιαφερόμενοι υπάρχουν αλλά ούτε και ξένοι.
Πηγή www.ered.gr

Ακίνητα: Ζητούν 8 μέτρα οι φορείς της αγοράς.

Κραυγή αγωνίας για το μέλλον της κτηματαγοράς και της οικοδομής, την ατμομηχανή της οικονομίας, από τους ιδιοκτήτες ακινήτων, τους κατασκευαστές και τους κτηματομεσίτες.
Σε κοινή δήλωσή τους “ζητούν από την κυβέρνηση και τα πολιτικά κόμματα να υιοθετήσουν άμεσα μια πολιτική ανάπτυξης της οικονομίας της χώρας, η οποία θα συμπεριλαμβάνει και πρόνοια για το ακίνητο και την οικοδομή, η οποία αποτελεί το σοβαρότερο παράγοντα αναθέρμανσης της οικονομίας μας, της απασχόλησης της βιομηχανίας, της βιοτεχνίας και του εμπορίου.
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ (ιδιοκτήτες), την ΟΜΚΟΕΕ (κατασκευαστές) και τον ΣΜΑΣΑ (μεσίτες Αττικής), τα προτεινόμενα μέτρα είναι τα εξής:

1. Το πάγωμα των αντικειμενικών αξιών και η μείωση των συντελεστών εμπορικότητας παντού όπου η εμπορικότητα έχει μειωθεί ή και εξαφανιστεί.

2. Η μείωση του Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων γενικά, και ειδικότερα για την αγορά ιδιόκτητης επαγγελματικής στέγης, προκειμένου να τονωθεί η αγορά.

3. Η μείωση σε 20% του ΦΠΑ στην οικοδομή και σε 10% την ανακαίνιση/ενεργειακή αναβάθμιση των υφισταμένων κτιρίων.

4. Η οριοθετημένη αναστολή του «πόθεν έσχες» για αγορά και ανοικοδόμηση κάθε είδους ακινήτου και όχι μόνον για την πρώτη κατοικία.

5. Η κατάργηση του ΦΑΠ στα μη προσοδοφόρα ακίνητα, κάτι που θα ενθαρρύνει υποψήφιους επενδυτές να αγοράσουν κλειστά ή εγκαταλελειμμένα ακίνητα.

6. Η μείωση των προστίμων των αυθαιρέτων και των υπογείων που άλλαξαν χρήση, ώστε να μπορούν να τα πληρώσουν μαζικά όλοι οι ενδιαφερόμενοι, και η προσθήκη στη ρύθμιση των ημιυπαίθριων και όσων οικοδομών έλαβαν άδεια μέχρι 28.4.2010.

7. Η αλλαγή της νομοθεσίας που επιβάλλει χρονοβόρα αδειοδότηση για την
αγορά ακινήτων από μη κοινοτικούς πολίτες στις πάμπολλες «παραμεθόριες» περιοχές της χώρας.

8. Η ενεργοποίηση του ιδιαίτερα χρήσιμου θεσμού της μεταφοράς συντελεστή δόμησης.
Πηγή www.ered.gr

Νέοι φόροι θα αποδεκατίσουν την αγορά ακινήτων.

Νέες επιβαρύνσεις αναμένεται να πλήξουν τα ακίνητα, στο πλαίσιο της προσπάθειας της κυβέρνησης να ενισχύσει τα έσοδα του κράτους και να ανακτήσει την εμπιστοσύνη των πιστωτών της χώρας. Δεδομένου ότι επί χρόνια η κατοχή ακίνητης περιουσίας αποτέλεσε πεδίον δόξης λαμπρόν για την ενίσχυση των κρατικών ταμείων, κάτι ανάλογο αναμένεται εκ νέου, έστω κι αν τα μέτρα που εφαρμόστηκαν πριν από έναν περίπου χρόνο, σε συνδυασμό με την οικονομική κρίση, έχουν σημάνει τη μεγαλύτερη ύφεση των τελευταίων δεκαετιών στην κτηματαγορά.
Σύμφωνα με τα μέτρα που μελετά το οικονομικό επιτελείο, περιλαμβάνονται η μείωση των αφορολόγητων ορίων για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, που σήμερα ανέρχονται σε 200.000 ευρώ για τον άγαμο και σε 250.000 ευρώ για τον έγγαμο. Αυτά τα όρια θα μειωθούν κάτω από τις 150.000 ευρώ, με αποτέλεσμα να καθίσταται σχεδόν αδύνατον για κάποιον να αποφύγει τη φορολογία πρώτης κατοικίας, ιδίως αν πρόκειται για νεόδμητη κατοικία.
Αντίστοιχα, μείωση αναμένεται και για το αφορολόγητο όριο του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ), που από 400.000 ευρώ που είναι σήμερα, ίσως υποχωρήσει και κάτω από τις 300.000 ευρώ. Εφόσον υιοθετηθεί το εν λόγω μέτρο και ταυτόχρονα αυξηθούν και οι αντικειμενικές αξίες, ώστε να προσεγγίσουν τις αγοραίες τιμές, είναι σαφές ότι ΦΑΠ θα καλούνται πλέον να καταβάλουν ετησίως εκατοντάδες χιλιάδες περισσότεροι ιδιοκτήτες απ' ό,τι σήμερα. Μάλιστα, ο εν λόγω φόρος θα είναι καταβλητέος άσχετα με το αν το ακίνητο χρησιμοποιείται ή παράγει έσοδα μέσω της εκμετάλλευσής του, ή ακόμα κι αν μπορεί ή όχι να αξιοποιηθεί στο μέλλον. Επιπλέον, για τους φορολογούμενους που σήμερα κατέχουν ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ, ενδέχεται να επιβληθεί έκτακτη εισφορά ανάλογη εκείνης του 2009. Η μοναδική ελάφρυνση θα αφορά την πιθανή μείωση του ΦΠΑ στην απόκτηση κατοικιών από το 23% στο 18% ή 20%, ανάλογα με τον ενιαίο συντελεστή ΦΠΑ που θα καθοριστεί. Σύμφωνα με τον ο κ. Ιωάννη Ρεβύθη, ήδη η φορολογία ακινήτων είναι μεγάλη και έχει οδηγήσει, σε συνδυασμό με την κρίση, σε ανεργία 50% στον κλάδο. Για παράδειγμα, επισημαίνεται ότι ο φόρος μεταβίβασης για αγορά ακινήτων (10%) είναι από τους υψηλότερους στην Ευρώπη, καθώς ο μέσος όρος στην Ε.Ε. είναι 4%, ενώ στη Μεγ. Βρετανία δεν ξεπερνά το 1%. Ως εκ τούτου, οι ξένοι επενδυτές απουσιάζουν από την εγχώρια αγορά.
Μεταξύ των μέτρων που προτείνουν οι μεσίτες για την τόνωση του κλάδου, περιλαμβάνονται η παροχή κινήτρων για επενδύσεις σε ακίνητα, είτε τουριστικά είτε αστικά, η εκλογίκευση της φορολογικής επιβάρυνσης των ιδιοκτητών τους και η καθιέρωση φορολογικών κινήτρων για επενδύσεις μεγάλης κλίμακας. Επίσης, ο Σύλλογος Μεσιτών επαναφέρει την πρότασή του να μην αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες, εάν παράλληλα δεν μειωθούν όλοι οι φορολογικοί συντελεστές, σε συνδυασμό με τη μείωση στο 1/3 των φόρων, για όσους αγοράσουν ακίνητα με εισαγωγή χρημάτων από το εξωτερικό.
Οσον αφορά τη σκέψη επιβολής νέας έκτακτης εισφοράς στους κατόχους ακινήτων αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ, προτείνεται η επιμήκυνση της διαδικασίας τακτοποίησης των ημιυπαίθριων χώρων έως τα τέλη του 2011 και παράλληλα η τακτοποίηση των αυθαίρετων κτισμάτων σε όλα τα ακίνητα, εκτός από εκείνα που βρίσκονται σε αιγιαλούς, αρχαιολογικούς χώρους και σε δημόσιες δασικές περιοχές. Κατά τους μεσίτες τα έσοδα από ένα τέτοιο μέτρο θα ξεπερνούσαν τα 8 δισ. ευρώ.
Πηγή www.kathimerini.gr

«Βουτιά» πάνω από 30% στις αγοραπωλησίες ακινήτων.

Το β' εξάμηνο του 2010 σε περιοχές με κτηματολόγιο πουλήθηκαν 22.401 ακίνητα έναντι 32.080 το αντίστοιχο διάστημα του 2009
Πτωτική τροχιά ακολουθούν εδώ και ένα περίπου χρόνο οι αγοραπωλησίες ακινήτων, καθώς και όλες οι σχετικές συμβολαιογραφικές πράξεις που αφορούν άλλου είδους μεταβιβάσεις λόγω γονικής παροχής, δωρεάς κ.λπ. Την καθοδική πορεία επιβεβαιώνουν στοιχεία που προέρχονται από συμβολαιογράφους και δικηγόρους, καθώς και άλλους φορείς (π.χ. του τραπεζικού τομέα) που παρακολουθούν από κοντά τις ανακατατάξεις στην αγορά των ακινήτων, που αυτή τη στιγμή με δεδομένη τη μεγάλη οικονομική κρίση φαίνεται πολύ δύσκολο να μπορέσει να αναθερμανθεί.
Ομως, ενώ διαπιστώνεται η μεγάλη δυσπραγία στις σχετικές συναλλαγές αλλά και σχετική υποχώρηση των τιμών σε διάφορες περιοχές, η κυβέρνηση είναι αποφασισμένη να προχωρήσει από το φθινόπωρο στην αύξηση των αντικειμενικών αξιών (με στόχο να αυξήσει τα φορολογικά έσοδα), κάτι που για πολλούς θα αποτελέσει τη χαριστική βολή. Ηδη κατατέθηκε στο Συμβούλιο της Επικρατείας η πρώτη προσφυγή που θέτει ζήτημα συνταγματικών παραβιάσεων, όταν οι αντικειμενικές αξίες ανεβαίνουν δυσανάλογα σε περίοδο έντονης οικονομικής κρίσης.
Στοιχεία
Τα επίσημα καταγεγραμμένα στοιχεία δείχνουν ότι το «κλείσιμο» του 2010 επιφύλαξε μεγάλη πτώση στις αγοραπωλησίες ακινήτων σε σύγκριση με το 2009. Με βάση στοιχεία που αφορούν αγοραπωλησίες σε περιοχές όπου λειτουργεί Κτηματολόγιο (αφορούν περίπου το 40% του συνόλου των ακινήτων, σύμφωνα με εκτιμήσεις) οι αγοραπωλησίες ακινήτων ανήλθαν σε 22.401 το β΄ εξάμηνο της προηγούμενης χρονιάς, ενώ στο αντίστοιχο διάστημα του 2009 είχαν ανέλθει σε 32.080, με συνέπεια να σημειωθεί μείωση σε ποσοστό περίπου 30%.
Οι νομικοί επισημαίνουν ότι η κατάσταση έγινε ακόμα χειρότερη τους πρώτους μήνες του 2011. Συμβολαιογράφοι και δικηγόροι διαπιστώνουν ακόμα μικρότερη σύναψη σχετικών συμβολαίων, όπως προκύπτει και από τον αριθμό των σχετικών παραστάσεων, που φθίνει σταδιακά. Οι συμβολαιογράφοι συγκεντρώνουν σχετικά στατιστικά στοιχεία για την καθίζηση της αγοράς, προκειμένου να αντικρούσουν την επιχειρηματολογία της κυβέρνησης στο πλαίσιο των συζητήσεων για αύξηση του αριθμού τους σε ποσοστό 10% - 20%, όπως έχει προβλεφθεί στον πρόσφατο νόμο 3919/11 για το «άνοιγμα» των λεγόμενων «κλειστών επαγγελμάτων».
Μεταβιβάσεις
Με βάση τα υπάρχοντα στοιχεία, οι μεταβιβάσεις ακινήτων σε κτηματογραφημένες περιοχές «έπεσαν» το 2009 κατά περίπου 14% σε σύγκριση με το 2008, ενώ στα τέλη του 2010 υπήρξε νέα πτώση κατά 13% σε σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά. Συμβολαιογράφοι τονίζουν ότι η αγορά το 2011 είναι ακόμα πιο «πεσμένη», οι δωρεές και γονικές παροχές έχουν μειωθεί θεαματικά και γίνονται κυρίως από όσους θέλουν να «διώξουν» από πάνω τους περιουσιακά στοιχεία, ώστε να περιορίσουν τη φορολογική επιβάρυνση ή από όσους θέλουν να τη μεταβιβάσουν για να μη τη χάσουν, λόγω της κακής οικονομικής κατάστασης, χρεών κ.λπ. Η μείωση του αριθμού των συμβολαίων που αφορούσαν αγοραπωλησίες ακινήτων κυμάνθηκε στο 9,8% στα τέλη του 2010, ενώ στο 13% ήταν η μείωση του αριθμού των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν. Οι μεγαλύτερες μειώσεις των μεταβιβασθέντων ακινήτων καταγράφηκαν στο Νότιο Αιγαίο και στην Αττική σε ποσοστά που άγγιξαν ή και ξεπέρασαν το 20%, ενώ μεγάλη μείωση διαπιστώθηκε και στην Κρήτη.
Μεγάλη πτώση στην κτηματαγορά
Οι αγοραπωλησίες ακινήτων το β' εξάμηνο 2010 μειώθηκαν 3%, ενώ χειρότερη ήταν η κατάσταση τους πρώτους μήνες του 2011
Οι μεταβιβάσεις ακινήτων σε κτηματογραφημένες περιοχές «έπεσαν» το 2009 κατά 14%, ενώ στα τέλη του 2010 υπήρξε νέα πτώση κατά 13%
Οι μεγαλύτερες μειώσεις των μεταβιβασθέντων ακινήτων καταγράφηκαν στο Νότιο Αιγαίο και στην Αττική σε ποσοστά που άγγιξαν ή και ξεπέρασαν το 20%
Οι παραστάσεις των δικηγόρων στα συμβόλαια μειώθηκαν κατά 18% το 2009, ενώ το επόμενο έτος «έπεσαν» κατά 16,3%.
Πηγή www.imerisia.gr

"Νεκρή ζώνη" η αγορά ακινήτων στο ιστορικό κέντρο

Στο «Χάρλεμ» της Αθήνας εκατοντάδες σπίτια έχουν βγει «στο σφυρί», αλλά το ενδιαφέρον παραμένει ισχνό.
Τιμές ξεπουλήματος σε πολλές γειτονιές της Αθήνας. Σε δυο ζώνες διαιρούν την πρωτεύουσα τα φορολογικά κίνητρα της κυβέρνησης. «Δεν επαρκούν», λένε οι ειδικοί.
Τρεις επώδυνες «μεταλλάξεις» υπέστη το ιστορικό κέντρο της Αθήνας με αστραπιαίους ρυθμούς τα τελευταία χρόνια: Από την υποβάθμιση πέρασε στην γκετοποίηση, για να μετατραπεί στη συνέχεια σε «άβατο» για όσους δεν εμφανίζουν παραβατική δραστηριότητα. Η παρακμή απεικονίζεται στις τιμές των ακινήτων, που έχουν συρρικνωθεί ακόμη και σε ποσοστό άνω του 50%, ενώ δεν είναι τυχαίο ότι αυτήν τη στιγμή περισσότερα από 500 σπίτια «ξεπουλιούνται» στην πλατεία Βικτωρίας, που έχει μετατραπεί σε συνοικία «φόβου». Την ίδια στιγμή, τα μέτρα που προτίθεται να λάβει η κυβέρνηση, σύμφωνα με παράγοντες της κτηματαγοράς, χωρίζουν την πρωτεύουσα σε δύο ζώνες, δηλαδή τις συνοικίες Μεταξουργείο - Κεραμεικός - Γεράνι (γύρω από την Ομόνοια και τις οδούς Αθηνάς - Ευριπίδου - Επικούρου - Πειραιώς) και τον Άγιο Παντελεήμονα και τη Βικτώρια (Φυλής - Αχαρνών).
«Στο σφυρί»
Σύμφωνα με το αστυνομικό δελτίο, κάθε λεπτό καταγράφεται και μία εγκληματική ενέργεια στη Βικτώρια και στον Άγιο Παντελεήμονα, όπου οι ελάχιστοι εναπομείναντες κάτοικοι ετοιμάζονται για εσωτερική μετανάστευση. Στις δύο πρώην μεγαλοαστικές συνοικίες του κέντρου σήμερα πωλούνται περίπου χίλια σπίτια ακόμα και από 600 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Η συγκεκριμένη τιμή, που διαμορφώνεται συνήθως ύστερα από όχι ιδιαίτερα σκληρά «παζάρια» μεταξύ του ενδιαφερόμενου αγοραστή και του πωλητή, δεν αποτελεί συνήθως την αρχική ζητούμενη τιμή.
Είναι χαρακτηριστικό ότι στην άλλοτε προνομιακή συνοικία, που απέχει μόλις λίγα λεπτά από την Ακρόπολη, ανακαινισμένο ρετιρέ 133 τετραγωνικών μέτρων πωλείται χαμηλότερα από 1.000 ευρώ ανά τ.μ. Η προσφορά κατοικιών, που είναι τεράστια -όπως αναφέρουν κτηματομεσίτες-, δύσκολα θα μπορούσε να απορροφηθεί, δεδομένου ότι για την ώρα «δεν υπάρχει προοπτική στην περιοχή, μιας και δεν έχει αποφασιστεί πού θα μεταφερθούν οι υφιστάμενοι κάτοικοι, η πλειονότητα των οποίων είναι λαθρομετανάστες».
Για τις πλατείες Αττικής και Αγίου Παντελεήμονα προβλέπονται αναπλάσεις, η επιτυχία των οποίων, όμως, είναι αμφίβολη, καθώς βρίσκονται ακόμα στο στάδιο της μελέτης. Είναι αξιοσημείωτο ότι από το 2000 η τότε δημοτική Αρχή σχεδίαζε την ολοκληρωτική ανάπλαση της Αθήνας, προϋπολογισμού άνω των 200 εκατ. ευρώ (70 δισ. δραχμές σε μεγέθη της περιόδου εκείνης), η οποία ποτέ δεν υλοποιήθηκε.
Καλύτερη εικόνα καταγράφουν στελέχη της κτηματαγοράς στο Μεταξουργείο, στον Κεραμεικό και στις συνοικίες πίσω από τον άξονα της Πειραιώς, όπου οι τιμές των ακινήτων δεν έχουν κατακρημνιστεί. Αιτία; Τα ακριβά ενοίκια που καταβάλλουν οι Κινέζοι επιχειρηματίες αλλά και δραστηριότητες που αφορούν τον αρχαιότερο επαγγελματικό κλάδο του κόσμου.
Την ίδια στιγμή, εάν υλοποιηθούν τα φορολογικά κίνητρα που ανακοίνωσε το υπουργείο Περιβάλλοντος σε συνεργασία με το ΥΠΟΙΚ, η ζήτηση για ακίνητα στο Μεταξουργείο, στον Κεραμεικό και στο Γεράνι εκτιμάται ότι θα αναθερμανθεί.
Και αυτό, λόγω της φοροαπαλλαγής έως 80% που αφορά το κόστος αποκατάστασης κατοικιών και γραφείων, αλλά και της διπλής έκπτωσης για τους μισθωτές γραφείων, που εκτιμάται ότι θα λειτουργήσει ως δέλεαρ για ιδιώτες και επενδυτές.
Επιλέγουν πρωτοκλασάτα ακίνητα
Πάντως, για έναν μεγάλο αριθμό εταιρειών που επενδύουν στο real estate τα δεύτερης κατηγορίας ακίνητα του κέντρου, και ιδίως στις περιοχές του Αγίου Παντελεήμονα και της Βικτώριας, δεν παρουσιάζουν επενδυτικό ενδιαφέρον. «Το ευρύτερο ασταθές οικονομικό κλίμα, η ανυπαρξία ολοκληρωμένου σχεδίου αναμόρφωσης των εν λόγω υποβαθμισμένων περιοχών αλλά και η ύπαρξη δεύτερης κατηγορίας assets λειτουργούν ως αντικίνητρα για τους επενδυτές. Εξάλλου, την περίοδο αυτή η μοναδική κατηγορία ακινήτων που θα μπορούσε να προσελκύσει το επενδυτικό ενδιαφέρον είναι τα "ποιοτικά" ακίνητα», αναφέρει στο «Κ» o πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος τηβ Atria-CB Richard Ellis, κ. Γ. Περρωτής.
Πράγματι, η δύσκολα αναστρέψιμη κατάσταση που έχει διαμορφωθεί στο αθηναϊκό downtown καθιστά μη βιώσιμα πιθανά business plans για την απόκτηση και ανάπτυξη ακινήτων από εταιρείες development. Και, βέβαια, για τις ΑΕΕΑΠ, που δεν επιτρέπεται νομοθετικά να αναλαμβάνουν projects ανάπτυξης ακινήτων, το χαρτοφυλάκιο ακινήτων του κέντρου παρουσιάζει μηδενικό ενδιαφέρον.
Κάποιοι επενδύουν
Τα φορολογικά κίνητρα που ανακοίνωσε η κυβέρνηση ευνοούν ιδιαίτερα την Oliaros, που έχει ανακοινώσει πρόγραμμα ύψους 100 εκατ. ευρώ για την ενεργειακή και αρχιτεκτονική αναβάθμιση κτιρίων της δεκαετίας του ΄70 στο Μεταξουργείο και στον Κεραμεικό.
Σε πρώτη φάση, η εταιρεία, που ελέγχεται ρυθμιστικά από την Κεντρική Τράπεζα Κύπρου, επιδιώκει την αναβάθμιση τεσσάρων κτιρίων στις οδούς Κεραμεικού, Λεωνίδου και Ιάσονος, με την πρόοδο των εργασιών να είναι συνάρτηση του αριθμού των προπωλήσεων που θα εξασφαλιστούν.
Η Oliaros προγραμματίζει τη δημιουργία γραφειακών και εμπορικών χώρων συνολικής έκτασης δεκάδων τετραγωνικών μέτρων, κίνηση η οποία, όταν είχε ανακοινωθεί αρχικά, είχε προκαλέσει εύλογα ερωτήματα για το εάν στεφθεί με επιτυχία, με δεδομένο ότι οι παραδοσιακές εμπορικές συνοικίες των Αθηνών έχουν καταρρεύσει. Ωστόσο, πλέον το εγχείρημα παρουσιάζει σημαντικές προοπτικές, λόγω της μείωσης από 30% έως 50% των αντικειμενικών αξιών στην περιοχή, όπως και φορολογικών κινήτρων που παρέχονται στους ιδιοκτήτες για εκμίσθωση των ακινήτων τους σε «υψηλού προφίλ» ενοικιαστές. Σημαντική ώθηση σε όσους επενδύουν στην τοπική κτηματαγορά αναμένεται να δώσει και η συρρίκνωση του φόρου μεταβίβασης από 10% σε 3%.
Πηγή www.capital.gr

«Καυτό» καλοκαίρι για ιδιοκτήτες ακινήτων. Υποχρεωτικό από τις 9 Ιουλίου το ενεργειακό πιστοποιητικό.

Σε νέα έξοδα μπαίνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων καταμεσής του καλοκαιριού αν θέλουν να ενοικιάσουν ή να πωλήσουν κάποιο ακίνητο. Η ρύθμιση που εξαιρούσε τις μεμονωμένες ιδιοκτησίες εντός ενιαίου κτιρίου από την έκδοση του σχετικού πιστοποιητικού, λήγει στις 9 Ιουλίου και αναγκάζει τους ιδιοκτήτες που θέλουν να νοικιάσουν ή να πωλήσουν το ακίνητό τους, να καταβάλουν και 2.46 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο προκειμένου ο σχετικός επιθεωρητής να δώσει το «πράσινο φως».
Μέχρι και τις 8 Ιουλίου, το πιστοποιητικό γίνεται απαιτητό μόνο στην περίπτωση της πώλησης διαμερισμάτων και ενιαίων κτιρίων καθώς και για την ενοικίαση ενιαίου κτιρίου. Αρκετοί ιδιοκτήτες, που δεν εμπίπτουν στις παραπάνω κατηγορίες, σπεύδουν έτσι να ολοκληρώσουν πωλήσεις μεμονωμένων διαμερισμάτων ή να κλείσουν τα νέα μισθώματα πριν την καταληκτική ημερομηνία, προκειμένου να αποφύγουν την επιβάρυνση
Το νέο έξοδο έρχεται να προστεθεί στις επιβαρύνσεις που θα προκύψουν και από την αύξηση των αντικειμενικών αξιών και αφορά όχι μόνο τα νεόδμητα αλλά και τα υφιστάμενα κτίρια.
Η έκδοση πιστοποιητικού αφορά τους ιδιοκτήτες που θέλουν να ενοικιάσουν κατοικία ή επαγγελματική στέγη αλλά για την ώρα περιορίζεται στις νέες μισθώσεις και όχι στις ανανεώσεις των υφιστάμενων.
Η οικονομική επιβάρυνση για τους κατόχους μπορεί να είναι σημαντική καθώς υποχρεωτική είναι η έκδοση πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης ακόμα και για τις εξοχικές κατοικίες αλλά και για τους τακτοποιημένους ημι-υπαίθριους χώρους των διαμερισμάτων που πολλές είναι ακόμα και υπερδιπλάσιοι των νόμιμων τετραγωνικών!
Ειδικότερα, στην περίπτωση μεζονέτας με δηλωμένα μόλις 80 τετραγωνικά μέτρα στο συμβόλαιο η οποία όμως έχει 150 τετραγωνικά υπόγειο και 20 τετραγωνικά μέτρα ημι-υπαίθριου, ο ενεργειακός έλεγχος υπολογίζεται στο σύνολο των τετραγωνικών, ήτοι 250 τ.μ και το κόστος φτάνει τα 615 ευρώ.
Μετά το πέρας του ελέγχου, ο επιθεωρητής θα προβαίνει και σε συστάσεις προς τον ιδιοκτήτη, αναφορικά με την ενεργειακή βελτίωση του ακινήτου τις οποίες, ωστόσο, ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να εφαρμόσει. Σύμφωνα με μηχανικούς, το κόστος αναβάθμισης ενός παλαιού διαμερίσματος μπορεί να ξεκινά από τα 5.000 και να φτάνει και τα 10.000 ευρώ, ανάλογα με το εμβαδό ενώ για μονοκατοικίες, το ποσό μπορεί να είναι πολλαπλάσιο!
Ο ιδιοκτήτης πάντως θα πρέπει υποχρεωτικά να προβεί τουλάχιστον στην ενεργειακή αποτύπωση του κτιρίου του αφού διαφορετικά δεν θα μπορεί να καταθέσει τα νέα συμβόλαια ενοικίασης ή πώλησης στην εφορία.
Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης που θα εκδοθεί, θα ισχύει για δέκα χρόνια με μοναδική εξαίρεση την πιθανή εκτέλεση σημαντικών εργασιών στο ακίνητο οπότε και θα απαιτηθεί ο εκ νέου έλεγχός του και η έκδοση καινούργιου.
Ειδικά για τα ακίνητα που κατασκευάζονται τώρα ή που υπόκεινται σε ριζική ανακαίνιση οι ενεργειακοί επιθεωρητές θα ελέγχουν εάν το κτίριο κατασκευάστηκε σύμφωνα με τα όσα προβλέπει η στη Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης. Αν διαπιστωθούν παρεκκλίσεις, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα πρέπει να προβεί σε όλες τις απαραίτητες βελτιώσεις μέσα σε δώδεκα μήνες, οπότε και θα εκδοθεί νέο πιστοποιητικό.
Τι εξαιρείται της ενεργειακής καταγραφής
Κτίρια με συνολική επιφάνεια κάτω των 50 τ.μ.
Οικόπεδα και αγροτεμάχια χωρίς κτίσματα.
Κατεδαφιστέα κτίσματα
Γονικές παροχές, δωρεές, αποδοχές κληρονομιάς ακινήτων με κτίσματα.
Μεταβιβάσεις κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων ή δομικών έργων που στεγάζουν βιομηχανίες, βιοτεχνίες, εργαστήρια (εργοστάσια, βιοτεχνικές εγκαταστάσεις, συνεργεία αυτοκινήτων κλπ)
Κόστος έκδοσης ενεργειακού πιστοποιητικού (με ΦΠΑ)
-Διαμερίσματα 2,46 ευρώ ανά τετραγωνικό με ελάχιστη αμοιβή 185 ευρώ.
-Μονοκατοικίες 1,85 ευρώ ανά τ.ν. με ελάχιστο τα 246 ευρώ.
-Ολόκληρα κτίρια κατοικιών 1,23 ευρώ ανά τ.μ. με ελάχιστο τα 246 ευρώ.
-Επαγγελματικοί και λοιποί χώροι πλην κατοικιών 3,07 ευρώ ανά τ.μ. με ελάχιστο τα 369 ευρώ. Για κτίρια άνω των 1000 τ.μ. τα επιπλέον τετραγωνικά χρεώνονται με 1,85 ευρώ / τ.μ.
Τι χρειάζεται για την έκδοση του πιστοποιητικού
Αρχιτεκτονικά Ηλεκτρομηχανολογικά σχέδια του κτιρίου.
Μελέτες: αρχιτεκτονικές, θέρμανσης, θερμομόνωσης, ενεργειακής απόδοσης
Αρχείο συντήρησης των κτιριακών εγκαταστάσεων (καυστήρας κλπ).
Καταναλώσεις ενέργειας αποδεικνυόμενες από λογαριασμούς
Πηγή www.isotimia.gr

Η Κρήτη ξανά στο προσκήνιο.

Η κρίση στην κτηματαγορά και ειδικά στην εξοχική κατοικία, έπληξε άλλες περιοχές λίγο κι άλλες περισσότερο.
Ορισμένες έφτασαν στα όρια της καταστροφής. Μία από αυτές τις περιοχές ήταν και η Κρήτη στην οποία την προηγούμενη διετία έμειναν αμέτρητες παραθεριστικές κατοικίες απούλητες ενώ υπήρξε και μαζικό κύμα φυγής ξένων ιδιοκτητών σπιτιών, κυρίως Βρετανών.
Ο εξορθολογισμός των τιμών στο νησί φαίνεται να φέρνει κάποια αποτελέσματα καθώς υπάρχουν σημάδια ανάκαμψης της αγοράς, όπως εκτιμούν παράγοντες της αγοράς.
Μάλιστα, περιμένουν μεγάλη αύξηση του τουρισμού στην Κρήτη, γεγονός που θα αυξήσει και τους εν δυνάμει αγοραστές σπιτιών τα οποία πωλούνται πλέον σε χαμηλότερες τιμές. Τις ευκαιρίες βλέπουν και πολλοί κτηματομεσίτες που ανοίγουν δειλά - δειλά γραφεία στο νησί.
Οπως για παράδειγμα η εταιρεία Δανός η οποία σε συνεργασία με Κρητικό, τον κ. Μελάκη, άνοιξαν δεύτερο γραφείο στο νησί. Μετά τα Χανιά, που άνοιξε πέρυσι τον Ιούνιο, τώρα έχουν παρουσία και στο Ηράκλειο
Πηγή www.imerisia.gr

Νέα κίνητρα για ανακαίνιση σπιτιών.

Αυξάνεται σημαντικά ο αριθμός των δικαιούχων στο πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ΄ Οίκον» που αφορά στην τοποθέτηση διπλών τζαμιών, κουφωμάτων κ.λπ. για την ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών, αφού η πρώτη φάση του προγράμματος έληξε με σχετικά μειωμένο ενδιαφέρον, περίπου 30.000 αιτήσεις εκ των οποίων περίπου 15.000 έχουν λάβει προέγκριση δανείου, έναντι 100.000 αιτήσεων που υπολογιζόταν αρχικά, με αποτέλεσμα να μείνουν αδιάθετα κονδύλια.
Χθες, το υπουργείο Περιβάλλοντος ανακοίνωσε τροποποίηση του προγράμματος, προκειμένου από εδώ και πέρα να εντάσσονται κτίρια που έχουν κατασκευαστεί ως τις 31/12/1989 σε περιοχές με τιμή ζώνης ως 2.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Παράλληλα, γίνεται δυνατή η υποβολή αιτήσεων για μεμονωμένα διαμερίσματα χωρίς προϋποθέσεις και διευρύνονται σημαντικά τα εισοδηματικά κριτήρια, καθώς και τα κίνητρα για τους δικαιούχους. Πιο συγκεκριμένα: Για εισόδημα του ιδιοκτήτη επιλέξιμης κατοικίας ως 40.000 ευρώ/ετησίως ατομικό ή 60.000 ευρώ οικογενειακό τα κίνητρα περιλαμβάνουν άτοκο δάνειο (επιδότηση επιτοκίου 100%), σε συνδυασμό με επιχορήγηση ύψους 35%.
Δάνειο
Για ατομικό εισόδημα από 40.000 ως 60.000 ευρώ ή οικογενειακό από 60.000 ως 80.000 ευρώ αντίστοιχα παρέχεται άτοκο δάνειο (100% επιδότηση επιτοκίου) σε συνδυασμό με επιχορήγηση ύψους 15%. Η υπαγωγή στο πρόγραμμα γίνεται με σειρά προτεραιότητας μέχρι εξαντλήσεων των πόρων ανά περιφέρεια. Από τις παρεμβάσεις πρέπει να επιτευχθεί εξοκονόμηση αντίστοιχη του 30% της κατανάλωσης του κτιρίου αναφοράς , ενώ ο μέγιστος χρόνος υλοποίησης των παρεμβάσεων μειώνεται σε 4 μήνες από την υπογραφή της δανειακής σύμβασης. Οι αιτήσεις που έχουν υποβληθεί μέχρι σήμερα και πληρούν τους όρους θα υπαχθούν άμεσα στο πρόγραμμα, ενώ οι τροποποιήσεις θα ισχύουν και για τις παλαιές αιτήσεις.
Πηγή www.imerisia.gr

Μαύρα στοιχεία για την κτηματαγορά.

5% κάτω οι τιμές των κατοικιών το α' τρίμηνο 2011
47,8% υποχώρησαν οι συναλλαγές με τη διαμεσολάβηση των τραπεζών
43,9% υποχώρησε ο όγκος των συναλλαγών
44,2% υποχώρησε η αξία των συναλλαγών
1,8% αυξήθηκε το συνολικό κόστος κατασκευής νέων κτιρίων
62,7% υποχώρησε η οικοδομική δραστηριότητα τον Ιανουάριο
Πηγή www.imerisia.gr

Διχασμένα τα στελέχη για το μέλλον της κτηματαγοράς.

H Tράπεζα της Ελλάδος αισιοδοξεί και προβλέπει ανάκαμψη από το 2012, δε συμβαίνει ωστόσο το ίδιο και με τα στελέχη της εγχώριας αγοράς ακινήτων που επισημαίνουν ότι δεν κινείται τίποτα προβλέποντας μάλιστα ότι και τα μεγαλεπήβολα σχέδια αξιοποίησης της δημόσιας περιουσίας είναι αδύνατο να αποδώσουν τα επόμενα δύο- τρία χρόνια.
Η ΤτΕ εκτιμά ότι εφέτος θα υπάρξει περαιτέρω σταδιακή και όχι απότομη αποκλιμάκωση των τιμών στην κατοικία όπου αυτή την στιγμή η περιορισμένη ζήτηση αφορά μικρότερα σε αξία και μεγέθος αλλά και παλαιότερα ακίνητα.
Αυτά επισημάνθηκαν χθές κατά το επιστημονικό συνέδριο Διοίκησης, Διαχείρισης, Εκτίμησης και Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας που διοργανώθηκε από το Ινστιτούτο Περιφερειακής Ανάπτυξης (Ι.Π.Α.) του Παντείου Πανεπιστημίου, μέσω του Κέντρου Έρευνας Ακίνητης Περιουσίας (Κ.Ε.Α.Π.), σε συνεργασία με το Βασιλικό Ινστιτούτο Ορκωτών Πραγματογνωμόνων της Μεγάλης Βρετανίας (R.I.C.S.).
Την απαισιοδοξία της αγοράς επιβεβαιώνει η τελευταία έρευνα της ΤτΕ στα μεγαλύτερα κτηματομεσιτικά γραφεία της χώρας, σύμφωνα με την οποία ποσοστό 80% των ερωτηθέντων εκτιμά ότι οι τιμές στην κατοικία θα σημειώσουν περαιτέρω πτώση το επόμενο τρίμηνο. Παρόλ'αυτά οι αναλυτές της ΤτΕ είναι αισιόδοξοι για το επόμενο έτος:
«Η πρώτη αγορά που θα ανακάμψει μόλις υπάρξουν τα πρώτα σημάδια ότι λαμβάνονται οι κυβερνητικές αποφάσεις που πρέπει να ληφθούν για τη βελτίωση του οικονομικού κλίματος θα είναι η αγορά ακινήτων και με δεδομένο ότι η κατάσταση έχει φθάσει στο μή περαιτέρω είναι θέμα χρόνου να ληφθούν οι αποφάσεις αυτές», επεσήμανε χαρακτηριστικά ο κ. Θ. Μητράκος, επικεφαλής του τμήματος Μελετών της ΤτΕ, επισημαίνοντας επιπλέον ότι «ακόμη και σε αυτή την περίοδο της κρίσης υπάρχουν αγορές ακριβών ακινήτων με το σκεπτικό ότι το ακίνητο στην Ελλάδα είναι μία ασφαλής επένδυση».
Στον τομέα των επαγγελματικών ακινήτων υπάρχει στροφή σε φθηνότερη επαγγελματική στέγη, αύξηση των μεγάλων ακινήτων που συνήθως μισθώνουν οι μεγάλοι του λιανεμπορίου (π.χ. για χώρους σούπερ μάρκετ) αλλά και αύξηση των κενών επαγγελματικών ακινήτων. Οι επιχειρήσεις στην Ελλάδα, όπως επισημάνθηκε, βρίσκονται σε δεινή θέση αν ληφθεί υπόψη ότι, σύμφωνα με τα στοιχεία της ICAP, το 10% των Α.Ε. έχει αρνητικά ίδια κεφάλαια και 40% παρουσιάζει ζημιές.
Πηγή www.ered.gr

"Σκοτσέζικο ντους" στην αγορά ακινήτων.

Ως “σκοτσέζικο ντους” χαρακτηρίζουν τα μέτρα που έχουν πέσει στον τραπέζι για την αγορά ακινήτων, παράγοντες του κλάδου. Οπως επισημαίνουν, από τη μια υπάρχουν κινήσεις τόνωσης της αγοράς, αλλά από την άλλη, οι εισηγήσεις για αύξηση της φορολογίας ακινήτων και άμεσης αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών θα αποτελέσουν “ταφόπλακα” για τον κλάδο.
Η πρόθεση της κυβέρνησης να υιοθετήσει την κατάργηση του πόθεν έσχες για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, για όλα τα ακίνητα, όχι μόνο για την πρώτη κατοικία, μπορεί να αυξήσει τη ρευστότητα στην αγορά. Ειδικά στον τομέα της παραθεριστικής ή δεύτερης κατοικίας όπου εκτιμάται ότι μπορούν να “πέσουν” χρήματα από όσους τα έχουν σήμερα αλλά δεν μπορούν να τα δικαιολογήσουν.
Επίσης, ως θετικό χαρακτηρίζουν παράγοντες της αγοράς το σενάριο της “τακτοποίησης” των αυθαιρέτων σε συνδυασμό με αυστηρούς όρους ώστε να να μπει φρένο στο φαινόμενο. Εκτιμούν ότι θα σταματήσουν να είναι σε ομηρία χιλιάδες ιδιοκτήτες και θα τονωθούν τα έσοδα του κράτους με 1,5 – 2 δισ. ευρώ.
Από την άλλη, το... κρύο ντους στην κτηματαγορά ακούει στο όνομα νέοι φόροι.
Το σενάριο της έκτακτης εισφοράς για τους μεγαολοϊδιοκτήτες ακινήτων με αξία άνω των 400 χιλ. ευρώ αναμένεται να προκαλέσει μαζικό κύμα πώλησης τέτοιων ακινήτων χωρίς όμως να υπάρχουν και αγοραστές.
Ακόμη χειρότερα θα είναι τα πράγματα για την αγορά αν μειωθεί το αφορολόγητο από τα 400.000 ευρώ στα 300.000 ή και λιγότερο, διότι τότε στη φάκα της εφορίας θα πιαστούν χιλιάδες ιδιοκτήτες οι οποίοι θα πληρώνουν κάθε χρόνο Φόρο Ακίνητης Περιουσίας.
Το σοκ θα είναι ακόμη μεγαλύτερο από τον Σεπτέμβριο, όταν αναμένεται να αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες κατά μέσο όρο γύρω στο 30%. Διότι τότε εκτός από τις αγοραπωλησίες, θα επιβαρυνθούν με νέα χαράτσια και οι φόροι κληρονομιών, δωρεών, γονικών παροχών, τα έξοδα δικηγόρου, συμβολαιογράφου κ.λπ
Πηγή www.imerisia.gr

Προσφυγή στο ΣΤΕ για τις αντικειμενικές αξίες.

Μια προσφυγή που μπορεί να αποτελέσει φραγμό στην επικείμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών, κατέθεσε στο ΣτΕ ο δήμος Φιλοθέης - Ψυχικού και κάτοικοι της περιοχής. Υπενθυμίζεται ότι πριν από 2 μήνες το υπουργείο Οικονομικών, εντελώς ξαφνικά, αύξησε τις αντικειμενικές αξίες σε όλο τον Δήμο σε ποσοστό 25% - 60% σε σύγκριση με την προηγούμενη του 2007 (από €3.250 - €6.250/τ.μ. αυξήθηκαν σε €4.500 - €10.000/τ.μ.) και σε συγκεκριμένη ζώνη κατά 95% (από €4.100 σε €8.000/τ.μ.). Η αύξηση χαρκτηρίστηκε σκανδαλώδης διότι στις περισσότερες των περιπτώσεων οι αντικειμενικές αξίες υπερέβησαν των εμπορικών, λόγω της κρίσης στην κτηματαγορά.
Τώρα, με την προσφυγή τους ζητούν να ακυρωθεί η σχετική αύξηση διότι δεν τηρείται η αρχή της αναλογικότητας. Υποστηρίζουν δηλαδή ότι οι αντικειμενικές αναπροσαρμόστηκαν με βάση παλαιότερες μελέτες για την περιοχή και δεν ελήφθη υπ' όψη η σημερινή κατάσταση της κτηματαγοράς όπου οι τιμές έχουν υποχωρήσει σημαντικά.
Αξίζει επίσης να τονιστεί ότι το ΣτΕ έχει ακυρώσει δύο φορές στο παρελθόν αντίστοιχες αυξήσεις και μια τρίτη θα αλλάξει ριζικά τους σχεδιασμούς της κυβέρνησης για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών που ετοιμάζεται για τον Σεπτέμβριο. Θα πρέπει το κράτος να λάβει υπόψη την πτώση τιμών κι έτσι να κάνει τις αυξήσεις, ή και τις μειώσεις όπου η εμπορική τιμή έχει υποχωρήσει σημαντικά.
Πηγή www.ered.gr

Κρίσιμες αποφάσεις για την κτηματαγορά.

Κλειδώνουν εντός της εβδομάδας τα μέτρα που θα λάβει η κυβέρνηση για να βρει €6 δισ. μέσα στο 2011 αλλά και πάνω από €25 δισ. μέχρι το 2015. Η εβδομάδα είναι κρίσιμη και για την κτηματαγορά καθώς αναμένονται πολύ σημαντικές αποφάσεις που θα κρίνουν εν πολλοίς της πορεία της αγοράς.
Από τη μια μελετάται η κατάργηση του πόθεν έσχες για όλα τα ακίνητα και για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Είναι μια απόφαση που νομιμοποιεί μεν το μαύρο χρήμα, αλλά που δημιουργεί συνθήκες ρευστότητας στην αγορά. Επίσης, δεν αποκλείεται να ανακοινωθεί η ρύθμιση για τα αυθαίρετα και την "τακτοποίησή" τους που μπορεί να αποφέρει €1,5-€2 δισ.
Από την άλλη, όμως, αναμένονται και άσχημα μαντάτα. Ενα από αυτά είναι η επιβολή έκτακτης εισφοράς και πάλι στους ιδιοκτήτες ακριβών ακινήτων. Στα σενάρια, επίσης, η μείωση του αφορολόγητου από τα €400.000 ίσως και κάτω από €300.000 για επιβολή Φόρου Μεγάλης Περιουσίας.
Οσο για τις αντικειμενικές αξίες, αυτές μάλλον θα αυξηθούν από τον Σεπτέμβριο και θα είναι μια αύξηση κατά μέσο όρο 30%.
Πηγή www.ered.gr

ΝΕΟ ΧΑΡΑΤΣΙ: ΕΚΤΑΚΤΗ ΕΙΣΦΟΡΑ ΣΕ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ.

Σύμφωνα με πληροφορίες το υπουργείο Οικονομικών έχει έτοιμο στα συρτάρια του ένα νέο σχέδιο για την επιβολή έκτακτης εισφοράς στους ιδιοκτήτες ακινήτων αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ.
Στόχος του σχεδίου είναι να ενταχθεί στο μεσοπρόθεσμο πακέτο μέτρων. Πηγές αναφέρουν πως κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων με την τρόικα η ελληνική πλευρά το είχε προτείνει ως έκτακτη εισφορά σε όσους κατέχουν ατομική ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ.
Σε περίπτωση που εφαρμοστεί το μέτρο σημαίνει πως μερικές εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες θα κληθούν να επισκεφτούν τις εφορίες.
Παρόλα αυττά οι ίδιες πηγές κάνουν λόγο για διστακτικότητα και επιφυλακτικότητα από την πλευρά της τρόικα γιατί θεωρούν το μέτρο ως πολύ προσωρινό και πως θα πρέπει να αντικατασταθεί με άλλο που θα έχει βάθος χρόνου και ισοδύναμη απόδοση.
Οι δανειστές μας πάντως εκτιμούν πως το μέτρο αγγίζει του έχοντες και είναι πολύ πιθανό να δεχτούν την εφαρμογή του.
Σύμφωνα με σημερινό δημοσίευμα του Έθνους, η έκτακτη εισφορά θα επιβληθεί κλιμακωτά, ανάλογα και με την αντικειμενική αξία των ακινήτων, με συντελεστές που θα ξεκινούν από το 0,1%. Όπως γίνεται αντιληπτό, στις ακριβές περιοχές με υψηλή αντικειμενική αξία πάνω από 3.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, όπως το Παλαιό Φάληρο, το Ελληνικό, το Ψυχικό, η Γλυφάδα, η Φιλοθέη κ.ά., οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων πάνω από 100 με 130 τετραγωνικά θα κληθούν να πληρώσουν εισφορά.
Επίσης, με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών στο τέλος του καλοκαιριού θα αυξηθεί η λίστα των υπόχρεων.
Εξάλλου, όσοι κατείχαν ακίνητη περιουσία άνω των 400.000 ευρώ εντός του 2010 θα πληρώσουν τρεις φορές φόρο για τα ακίνητά τους. Εκτός από τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας των ετών 2010 και 2011, θα κληθούν να πληρώσουν και έκτακτη εισφορά, ενώ όσοι δεν έχουν λάβει το εκκαθαριστικό σημείωμα του ΕΤΑΚ του 2009 θα πληρώσουν και το ΕΤΑΚ και την έκτακτη εισφορά για το 2009.
Πληροφορίες αναφέρουν ότι στην περίπτωση που αποφασιστεί η επιβολή έκτακτης εισφοράς, θα είναι ανάλογη με αυτήν που επιβλήθηκε το 2009, με τους συντελεστές να ξεκινούν από 0,1% για φορολογητέα αξία ακινήτων που υπερβαίνει τα 400.000 ευρώ και φθάνουν μέχρι 0,9% για αξία ακινήτων άνω των 3.000.000 ευρώ. Σαν εναλλακτικό σενάριο αν δεν προχωρήσει η έκτακτη εισφορά εξετάζεται η διεύρυνση της φορολογικής βάσης του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας με τη μείωση του αφορολογήτου ορίου αναδρομικά από το 2010 αφού μέχρι σήμερα δεν έχουν ξεκινήσει οι διαδικασίες για την επιβολή του στα φυσικά πρόσωπα. Με τη μείωση του ατομικού αφορολογήτου ορίου του ΦΑΠ από τις 400.000 ευρώ στις 300.000 ευρώ ή ενδεχομένως και σε χαμηλότερα επίπεδα, χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων θα πιαστούν στην «τσιμπίδα» του ΦΑΠ.
Νέες αντικειμενικές
Ο Σεπτέμβριος αναμένεται να είναι ο μήνας στον οποί θα τεθούν σε ισχύ οι νέες αυξημένες αντικειμενικές τιμές ακινήτων, που αναμένεται να προκαλέσουν ντόμινο επιβαρύνσεων στα ακίνητα.
Μάλιστα επειδή είναι πιθανόν το υπουργείο Οικονομικών να μην είναι έτοιμο να εφαρμόσει το σύστημα σταδιακής ανόδου των αξιών με βάση κριτήρια αγοράς, ώστε να προσεγγίσουν τις εμπορικές, τότε η αναπροσαρμογή θα γίνει με οριζόντιες αυξήσεις.
Οι αυξήσεις θα συμπαρασύρουν προς τα πάνω σειρά φόρων και τελών που επιβαρύνουν τα ακίνητα.
Πηγή: newstoday.gr

Ποιες είναι οι 268 περιοχές που μπαίνουν στο Κτηματολόγιο.

Σε 268 περιοχές της χώρας πρόκειται να προχωρήσει το Κτηματολόγιο. Χτες η Κτηματολόγιο Α.Ε. ανακοίνωσε ότι θέτει σε δημόσια διαβούλευση την προκήρυξη ανοιχτού διαγωνισμού για την ανάθεση 21 μελετών κτηματογράφησης σε 268 προ καποδιστριακούς δήμους και κοινότητας της χώρας. Ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος ανέρχεται σε 111,2 εκατ. ευρώ πλέον ΦΠΑ. Ο διαγωνισμός αναμένεται να προκηρυχθεί μέσα στον Ιούνιο. Με την κτηματογράφηση των 268 προ-καποδιστριακών ΟΤΑ θα καταγραφούν περίπου 2,6 εκατ. δικαιώματα και θα καταχωριστούν στο Κτηματολόγιο 4,7 εκατ. στρέμματα. Αναλυτικά, οι περιοχές είναι:
ΝΗΣΩΝ
Δ. Αιγίνης, Κ. Βαθέος, Κ. Κυψέλης Αιγίνης, Κ. Μεσάγρου, Κ. Πέρδικας

ΔΥΤΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ
Κ. Οινόης, Δ. Μεγάρων

ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ
Κ. Βαρνάβα, Κ. Γραμματικού, Κ. Καλάμου, Κ. Καπανδριτίου, Κ. Μαρκόπουλου Ωρωπού, Κ. Νέων Παλατιών, Κ. Σκάλας Ωρωπού, Κ. Συκάμινου, Κ. Ωρωπού

ΒΟΙΩΤΙΑΣ
Δ. Σχηματαρίου

ΕΥΒΟΙΑΣ
Κ. Αφρατίου, Κ. Βαθέος, Κ. Καλοχωρίου Παντειχίου, Δ. Νέας Αρτάκης, Κ. Νέας Λαμψάκου, Κ. Παραλίας Αυλίδας, Κ. Φάρου, Κ. Φύλλων

ΑΧΑΪΑΣ
Κ. Αγίου Κωνσταντίνου, Δ. Αιγίου, Κ. Βαλιμίτικων, Κ. Δημητροπούλου, Κ. Διγελιωτικών, Δ. Ερινεού (πρώην τ. Κ. Ζήριας, τ. Κ. Νέου Ερινεού, τ. Κ. Καμαρών), Κ. Κουλούρας, Κ. Λόγγου, Κ. Ροδοδάφνης, Κ. Σελιανίτικων, Κ. Σελινούντος, Κ. Τεμένης, Κ. Αιγείρας, Δ. Ακράτας, Κ. Διακοπτού, Κ. Ελαιώνος Αιγιαλείας, Κ. Ελίκης, Κ. Ζαχλωρίτικων, Κ. Νικολαίικων, Κ. Παραλίας Πλατάνου, Κ. Πλατάνου, Κ. Ριζόμυλου, Κ. Ροδιάς, Κ. Τραπέζης, Κ. Αλισσού, Κ. Κάτω Αλισσού, Δ. Κάτω Αχαΐας, Κ. Αγίου Βασιλείου Πατρών, Κ. Ακταίου, Κ. Αραχωβίτικων, Κ. Βραχναίικων, Κ. Δρεπάνου, Κ. Ελικίστρας, Κ. Καμινιών, Κ. Κάτω Καστριτσίου, Κ. Κρήνης (Πατρών), Κ. Μιντιλογλίου, Κ. Μονοδενδρίου, Κ. Οβριάς, Κ. Παραλίας, Κ. Πετρωτού, Κ. Πλατανίου, Κ. Ρίου, Κ. Ρογίτικων, Κ. Σαραβάλιου, Κ. Σουλίου, Κ. Τσουκαλαίικων, Κ. Ψαθόπυργου.

ΚΟΡΙΝΘΙΑΣ
Κ. Γελιανίτικων, Δ. Ευρωστίνης, τ. Κ. Ευρωστίνης-Ροζενών, τ. Κ. Χελυδορέου, τ. Κ. Λυγιάς, τ. Κ. Στομίου, τ. Κ. Σαρανταπήχου), Κ. Καμαρίου, Κ. Καρυάς, Κ. Κάτω Λουτρού, Κ. Λυκοποριάς, Κ. Μελισσίου, Δ. Ξυλόκαστρου, Κ. Πιτσών, Κ. Συκέας, Κ. Διμηνιού, Κ. Κάτω Διμηνιού, Κ. Μουλκίου, Κ. Πάσιου, Δ. Σικυώνος (Κιάτου), Κ. Σικυώνος (Βασιλικού), Δ. Βέλου Νεράντζης (πλην της κοινότητας Νεράτζης), Κ. Ευαγγελιστρίας, Κ. Κρηνών, Κ. Μπολατίου, Κ. Πουλλίτσης, Κ. Ταρσινών, Κ. Αρχαίας Κορίνθου, Κ. Εξαμιλίων, Κ. Ξυλοκερίζης, Δ. Αγίων Θεοδώρων, Κ. Ισθμιας, Δ. Λουτρακίου Περαχώρας

ΑΡΓΟΛΙΔΑΣ
Κ. Δαλαμανάρας, Κ. Ελληνικού, Κ. Ηρας, Κ. Ιναχου, Κ. Κουρτακίου, Κ. Λαλούκα, Κ. Νέου Ηραίου, Κ. Πυργέλλας, Κ. Αγίου Αδριανού, Κ. Ανυφίου, Κ. Ασίνης, Κ. Δρέπανου, Κ. Ηραίου, Κ. Λευκακίων, Δ. Μιδέας, Κ. Νέας Τίρυνθας, Κ. Νέου Ροεινού, Κ. Πυργιωτικών, Κ. Τολού

ΑΡΚΑΔΙΑΣ
Κ. Αγίου Κωνσταντίνου, Κ. Μερκοβουνίου, Κ. Σκοπής

ΗΛΕΙΑΣ
Δ. Αμαλιάδος, Κ. Αγίου Γεωργίου, Κ. Κολιρίου, Κ. Λασταίικων

ΛΑΚΩΝΙΑΣ
Κ. Αγίου Ιωάννου, Κ. Αφισίου, Κ. Κλαδά, Κ. Μαγούλας, Κ. Μυστρά, Κ. Παρορείου

ΜΕΣΣΗΝΙΑΣ
Κ. Ελαιοχωρίου, Κ. Μικρομάνης, Κ. Καρτερολίου, Κ. Μαυρομματίου Πάμισου, Κ. Πιπερίτσης

ΑΙΤΩΛ/ΝΙΑΣ
Δ. Αγίου Κωνσταντίνου, Κ. Αγίου Νικολάου, Δ. Αγρινίου, Κ. Δοκιμίου, Δ. Θεστιέων (πρώην Κ. Καινουργίου, Κ. Προσηλίων), Κ. Καμαρούλας, Δ. Νεάπολης, Κ. Νέας Αβοράνης, Κ. Παναιτωλίου, Δ. Παραβόλας

ΘΕΣΠΡΩΤΙΑΣ
Κ. Αγίου Βλάσιου, Κ. Γραικοχωρίου, Κ. Καστρίου, Κ. Λαδοχωρίου, Κ. Μαυρουδείου, Κ. Νέας Σελεύκειας, Κ. Κεστρίνης

ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ
Κ. Αγίου Ιωάννου, Κ. Ανω Λαψίστης, Κ. Ασφάκας, Κ. Βουνοπλαγιάς, Κ. Ελεούσης, Κ. Ζωοδόχου, Κ. Καρυών, Κ. Κάτω Λαψίστης, Κ. Μεγάλου Γαρδικίου, Κ. Πετσαλιού, Κ. Ροδοτοπίου, Κ. Αμπελείας, Κ. Αμφιθέας, Κ. Βασιλικής Κ. Καστρίτσης, Κ. Κουτσελίου, Κ. Κρανούλας, Κ. Κρύας, Κ. Λογγάδων, Κ. Μαρμάρων, Κ. Μπάφρας, Κ. Μπιζανίου, Κ. Νεοκαισαρείας, Κ. Νεοχωροπούλου, Κ. Νήσου Ιωαννίνων, Κ. Πεδινής, Κ. Περάματος, Κ. Περιβλέπτου

ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ
Κ. Αγίου Βλάσιου, Κ. Αγίου Λαυρεντίου, Κ. Αγριάς, Κ. Αλλη Μεριάς, Κ. Ανω Λεχωνιών, Κ. Διμηνιού, Κ. Δρακείας, Δ. Ιωλκού (πρώην Κ. Αγίου Ονουφρίου, Ανακασιάς, Άνω Βόλου), Κ. Κάτω Λεχωνιών, Κ. Κατωχωρίου, Κ. Μακρινίτσης, Δ. Νέας Ιωνίας, Κ. Πορταριας, Κ. Σταγιάτων, Κ. Αγίου Δημητρίου Πηλίου, Κ. Ανηλίου, Κ. Ζαγοράς, Κ. Κισσού, Κ. Μακρυρράχης, Κ. Μουρεσίου, Κ. Ξορυχτίου, Κ. Πουρίου, Κ. Τσαγκαράδας, Κ. Αγίου Γεωργίου Νηλείας, Κ. Αφετών, Κ. Βυζίτσης, Κ. Καλαμακίου, Κ. Καλών Νερών, Κ. Λαμπινούς, Κ. Μηλέων, Κ. Νεοχωρίου, Κ. Ξινόβρυσης, Κ. Πινακάτων, Κ. Συκής

ΚΟΖΑΝΗΣ
Κ. Προαστίου, Κ. Καρυδίτσας, Κ. Κοίλων, Κ. Κρόκου, Κ. Λευκόβρυσης

ΠΙΕΡΙΑΣ
Κ. Αγίου Σπυρίδωνος, Κ. Βροντούς, Δ. Δίου, Κ. Καρίτσης, Κ. Κονταριωτίσσης, Κ. Νέας Εφέσου, Κ. Ανω Αγίου Ιωάννου, Κ. Αρωνα, Κ. Γανοχώρας, Κ. Καλλιθέας, Κ. Κάτω Αγίου Ιωάννου, Κ. Κορίνου, Κ. Νέας Τραπεζούντος, Κ. Νεοκαισάρειας, Κ. Παλαιού κεραμιδίου, Κ. Παραλίας, Κ. Περιστάσεως, Κ. Σβορώνου

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ
Κ. Καλοχωρίου, Κ. Κυμίνων, Κ. Νέων Μαλάγρων, Δ. Σίνδου, Δ. Χαλάστρας, Δ. Αγίου Αθανάσιου, Κ. Αγχιάλου, Κ. Γέφυρας, Κ. Λήτης, Κ. Νεοχωρούδας, Κ. Πενταλόφου, Κ. Καβαλλαρίου, Κ. Λαγυνών, Κ. Αγγελοχωρίου, Δ. Επανομής, Δ. Νέας Μηχανιώνας, Κ. Αγίας Παρασκευής, Κ. Καρδιάς, Κ. Τρίλοφου

ΣΕΡΡΩΝ
Κ. Νεοχωρίου, Κ. Επταμύλων, Κ. Λευκώνος

ΞΑΝΘΗΣ
Κ. Γενισέας, Κ. Διομήδειας, Κ. Μαγικού, Κ. Πηγαδιών, Κ. Εύμοιρου, Κ. Κιμμερίων
Πηγή www.imerisia.gr