Η«ανάσα» που πήρε η οικονομία δίνει «ανάσα» και στην αγορά ακινήτων. Αυτό είναι το βασικό συμπέρασμα που εξάγουν φορείς της κτηματαγοράς, οι οποίοι μιλούν στην «Η» για τις επιπτώσεις της συμφωνίας για το ελληνικό χρέος. Σύμφωνα με τον επικεφαλής της διεύθυνσης Ακίνητης Περιουσίας της Εθνικής Τράπεζας, Αριστοτέλη Καρυτινό, το μεγάλο στοίχημα της Ελλάδας το επόμενο διάστημα είναι η αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας της.
«Τώρα που έγινε το πρώτο βήμα με τη συμφωνία για την Ελλάδα, το επόμενο είναι να αρχίσουμε να υλοποιούμε τα σχέδια που έχουμε εδώ και καιρό στα συρτάρια. Βασικό ζητούμενο είναι η αξιοποίηση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας. Εφόσον οι συνθήκες θα καλυτερεύσουν, είναι η κατάλληλη ευκαιρία να κάνουμε αυτά που πρέπει».
Οι τράπεζες
Αναφερόμενος στις τράπεζες και το πόσο θα μπορούσαν να βοηθήσουν να ανακάμψει η κτηματαγορά, ο κ. Καρυτινός επισημαίνει ότι οι τράπεζες εξασφάλισαν μεν τη ρευστότητά τους, δεν έλυσαν όμως κι όλα τα προβλήματα. «Η αγορά περιμένει ένα μήνυμα που θα δώσει πνοή και η απόφαση της Συνόδου Κορυφής μπορεί να είναι το πρώτο βήμα για την αποκατάσταση της ψυχολογίας στην οικονομία και στην αγορά ακινήτων ειδικότερα», τονίζει.
Υπογραμμίζει, τέλος, τη σημασία της δουλειάς που πρέπει να κάνουν όλοι οι Ελληνες για να βγει η χώρα από το τέλμα. «Σε ό,τι αφορά το περίφημο σχέδιο Μάρσαλ, αν δεν κάνουμε εμείς αυτά που πρέπει για να απορροφήσουμε τα κονδύλια που θα έλθουν από το εξωτερικό, θα αποτύχουμε».
Σύμφωνα με τον ορκωτό εκτιμητή, μέλος του Σώματος Ορκωτών Εκτιμητών, Χ. Χαραλαμπόπουλο, «η συμφωνία θα επιδράσει θετικά στην αγορά, καθώς απομακρύνεται ο κίνδυνος να χάσει κάποιος τα λεφτά του. Σίγουρα είμαστε σε καλύτερη θέση από χθες. Δεν περιμένουμε άνθηση στην κτηματαγορά, αλλά είναι ένα πρώτο βήμα για ανάκτηση της εμπιστοσύνης των επενδυτών».
Επίσης υποστηρίζει ότι η παράταση που πήρε η Ελλάδα δίνει συγκρατημένη αισιοδοξία ότι θα αλλάξει το σκηνικό για τη χώρα. Σε ό,τι αφορά τις ξένες επενδύσεις, πάντως, ο κ. Χαραλαμπόπουλος τονίζει ότι οι ξένοι θα έλθουν μόνο αν αλλάξει το γενικότερο πλαίσιο με την ευκολία στην έκδοση αδειών, την τραπεζική χρηματοδότηση, τη μείωση της γραφειοκρατίας, το σταθερό νομοθετικό και φορολογικό πλαίσιο, τις συνδικαλιστικές αντιδράσεις.
Αλλαγές
«Οι ξένοι βλέπουν πάντα το γενικότερο πλαίσιο, το οποίο δυστυχώς στην Ελλάδα δεν έχει αλλάξει. Αν επέλθουν οι απαιτούμενες αλλαγές κάτι μπορεί να γίνει και με τις ξένες επενδύσεις», καταλήγει. «Το κεντρικό στοίχημα είναι ο ρόλος των τραπεζών. Αφού απεφεύχθη η κατάρρευσή τους με το σχέδιο των Ευρωπαίων, θα πρέπει τώρα να δώσουν χρήμα να κινηθεί η αγορά. Η παράταση που δόθηκε στην Ελλάδα δημιουργεί συγκρατημένη αισιοδοξία», τονίζει ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδας, κ. Δ. Καψιμάλης, ο οποίος υπογραμμίζει τη σημασία της αλλαγής ψυχολογίας για να κινηθεί πάλι η οικοδομή.
«Οσοι φοβούνταν ότι θα χάσουν τα χρήματά τους σε μια χώρα χρεοκοπημένη τώρα μπορούν να αναθεωρήσουν τις απόψεις τους. Ισως επιστρέψουν και ορισμένα από τα 40 δισ. ευρώ που έφυγαν στο εξωτερικό», καταλήγει.
Πηγή www.imerisia.gr
To δάσος για το ΣτΕ είναι δάσος, ανεξάρτητα από οποιαδήποτε διοικητική πράξη η οποία επιτρέπει την δόμηση εντός, έστω και με διοικητικά νομότυπων παραστατικών.
Στην λογική αυτή η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας απέρριψε τις αιτήσεις τριτανακοπών, και έκρινε παράνομες και κατεδαφιστέες τις 22 κατοικίες που βρίσκονται εντός της δασικής και παραθαλάσσιας περιοχής Σταυρονικήτα στην Κασσάνδρα Χαλκιδικής
Με τις αιτήσεις αυτές οι ιδιοκτήτες των κατοικιών ζητούσαν να ανακοπούν (ανατραπούν) παλαιότερες αποφάσεις της Ολομέλειας του ΣτΕ, που είχαν κρίνει ότι είναι παράνομη η ανέγερση 22 τέτοιων κατοικιών. Τις εν λόγω κατοικίες είχε κατασκευάσει η εταιρεία Sani μέσα σε παραθαλάσσια δασική έκταση 2.233 στρεμμάτων με οικοδομικές άδειες που εξέδωσε το πολεοδομικό γραφείο Νέων Μουδανιών Χαλκιδικής, την τριετία 1995 - 1998, και με τις οποίες επετράπη στην Sani να χτίσει βίλες και το συγκρότημα πολυτελών κατοικιών. Οι επίμαχες οικοδομικές άδειες εκδόθηκαν, καθώς η διοίκηση αποδέχθηκε ότι το από 23.3./8.4.1965 Βασιλικό Διάταγμα αποτελούσε ρυμοτομικό σχέδιο.
Όμως, τόσο η Ολομέλεια του ΣτΕ, όσο και το Ε΄ Τμήμα, μετά από προσφυγή οικολογικών οργανώσεων, ακύρωσαν ως παράνομες τις οικοδομικές άδειες, που επέτρεψαν την ανέγερση στην επίμαχη περιοχή κρίνοντας ότι η οικοπεδοποίηση και γενικότερα η χρησιμοποίηση για οικιστικούς σκοπούς ιδιωτικών ή δημόσιων δασών, που συνεπάγεται εξάλειψη της δασικής μορφής τους, απαγορεύεται από το Σύνταγμα, όπως επίσης και ότι η οικιστική αξιοποίηση δεν συνιστά λόγο υπέρτερου δημοσίου συμφέροντος ο οποίος θα δικαιολογούσε, κατ' αρχήν, τη μεταβολή του προορισμού του δάσους.
Για το ΣτΕ οι θιγόμενοι ιδιοκτήτες έχουν δικαίωμα να ζητήσουν αποζημίωση από τη Διοίκηση, η οποία τους δημιούργησε τη δικαιολογημένη πεποίθηση ότι οι επίμαχες οικοδομικές άδειες ήταν νόμιμες (αυτές δηλαδή που εκδόθηκαν σύμφωνα με το από 23.3./8.4.1965 Βασιλικό Διάταγμα).
Πηγή www.ered.gr
Προβληματισμό προκαλεί στην αγορά το ενδεχόμενο νομιμοποίησης χιλιάδων αυθαιρέτων καθώς αυτά αποκτούν πλέον μεταβιβασιμότητα, επομένως θα προστεθούν στο απόθεμα των απούλητων κτισμάτων. Μέχρι σήμερα τα αυθαίρετα χωρίς οικοδομική άδεια δεν μπορούσαν να μεταβιβαστούν ενώ εκείνα που έχουν τα γνωστά "πανωσηκώματα", τα παράνομα τετραγωνικά δεν δηλώνονταν στο συμβόλαιο με το ρίσκο να το παίρνει ο αγοραστής.
Η δυνατότητα νομιμοποίησης των αυθαίρετων κτισμάτων και η απομάκρυνση του φόβου της κατεδάφισης είναι για τους ιδιοκτήτες τους "μάννα εξ ουρανού". Ωστόσο, μπορεί στην "καταρρέουσα" κτηματαγορά με τα χιλιάδες απούλητα ακίνητα να προκαλέσει μεγάλο πονοκέφαλο.
Η ρύθμιση του υπουργείου Περιβάλλοντος καθιστά όλα αυτά τα ακίνητα «ελεύθερα» να πουληθούν, να ενοικιαστούν, να μεταβιβαστούν με όποιο τρόπο επιθυμεί ο ιδιοκτήτης αφού πρώτα πληρωθεί το πρόστιμο που θα δώσει «συγχωροχάρτι» στις πολεοδομικές αυθαιρεσίες. Αυτό σημαίνει ότι χιλιάδες ακίνητα θα μπορούν ανά πάσα στιγμή να βγουν στην αγορά προκαλώντας «έμφραγμα» σε έναν κλάδο που προσπαθεί ανεπιτυχώς να «ξεφορτωθεί» περί τα 200.000 - 270.000 απούλητα σπίτια.
Η τεράστια υπερπροσφορά που θα δημιουργηθεί μπορεί να τινάξει στον αέρα την οικοδομή καθώς δε θα χρειάζεται η ανέγερση κτιρίων για πολλά χρόνια ενώ θα μπορούσε να πιέσει για μεγάλη μείωση των τιμών, κάτι που δεν είναι κατ' ανάγκη κακό για τους αγοραστές, «τραγωδία» όμως για τους πωλητές.
Πάντως, όπως επισημαίνει ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), κ. Στράτος Παραδιάς, «το μεγάλο πρόβλημα για την κτηματαγορά δεν είναι τα αυθαίρετα που θα αποκτήσουν κάποια μεταβιβασιμότητα. Κι αυτό διότι καλύπτουν στην πλειοψηφία τους στεγαστικές ανάγκες, επομένως δύσκολα θα τα πουλήσουν οι ιδιοκτήτες τους. Οι φόροι είναι αυτοί που έχουν διαλύσει την αγορά».
Βέβαια, το ότι τα περισσότερα αυθαίρετα είναι πρώτη κατοικία δεν σημαίνει ότι δεν θα βγουν προς πώληση, ειδικά σε περίοδο κρίσης και με τη φορολογία των ακινήτων να κάνει ουσιαστικά την εφορία... συνιδιοκτήτη. Πολλοί είναι αυτοί που θα πουλήσουν μόλις πάρουν το χαρτί της άδειας μεταβίβασης για να γλιτώσουν τους φόρους που θα καλούνται να πληρώσουν κάθε χρόνο.
Πηγή www.ered.gr
Συγκρατημένη αισιοδοξία ότι η συμφωνία των Βρυξελλών μπορεί να φέρει, υπό προϋποθέσεις, ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων, εκφράζουν ειδικοί του real estate. Εκτιμούν ότι η διευθέτηση του προβλήματος του ελληνικού χρέους και η αποφυγή μια γενικευμένης στάσης πληρωμών είναι θετικά, ωστόσο, στέκονται και στις εγγενείς αδυναμίας της ελληνικής αγοράς, όπως την έλλειψη θεσμικού πλαισίου, σταθερού φορολογικού καθεστώτος, την γραφειοκρατία κ.λπ.
Σύμφωνα με τον επικεφαλής της διεύθυνσης Ακίνητης Περιουσίας της Εθνικής Τράπεζας, Αριστοτέλη Καρυτινό, το μεγάλο στοίχημα της Ελλάδας το επόμενο διάστημα είναι η αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας της. «Τώρα που έγινε το πρώτο βήμα με την συμφωνία για την Ελλάδα, το επόμενο είναι να αρχίσουμε να υλοποιούμε τα σχέδια που έχουμε εδώ και καιρό στα συρτάρια. Βασικό ζητούμενο είναι η αξιοποίηση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας. Εφόσον οι συνθήκες θα καλυτερεύσουν είναι η κατάλληλη ευκαιρία να κάνουμε αυτά που πρέπει».
Αναφερόμενος στις τράπεζες και το πόσο θα μπορούσαν να βοηθήσουν να ανακάμψει η κτηματαγορά, ο κ. Καρυτινός επισημαίνει ότι οι τράπεζες εξασφάλισαν μεν τη ρευστότητά τους, δεν έλυσαν όμως κι όλα προβλήματα. «Η αγορά περιμένει ένα μήνυμα που θα δώσει πνοή και η απόφαση της Συνόδου Κορυφής μπορεί να είναι το πρώτο βήμα για την αποκατάσταση της ψυχολογίας στην οικονομία και στην αγορά ακινήτων ειδικότερα", τονίζει.
Υπογραμμίζει, τέλος, τη σημασία της δουλειάς που πρέπει να κάνουν όλοι οι Ελληνες για να βγει η χώρα από το τέλμα. «Σε ό,τι το περίφημο σχέδιο Μάρσαλ αν δεν κάνουμε εμείς αυτά που πρέπει για να απορροφήσουμε τα κονδύλια που θα έλθουν από το εξωτερικό, θα αποτύχουμε».
Σύμφωνα με τον ορκωτό εκτιμητή, μέλος του Σώματος Ορκωτών Εκτιμητών, Χ. Χαραλαμπόπουλο, "η συμφωνία θα επιδράσει θετικά στην αγορά καθώς απομακρύνεται ο κίνδυνος να χάσει κάποιος τα λεφτά του. Σίγουρα είμαστε σε καλύτερη θέση από χθες. Δεν περιμένουμε άνθηση στην κτηματαγορά αλλά είναι ένα πρώτο βήμα για ανάκτηση της εμπιστοσύνης των επενδυτών". Επίσης υποστηρίζει ότι η παράταση που πήρε η Ελλάδα δίνει συγκρατημένη αισιοδοξία ότι θα αλλάξει το σκηνικό για την Ελλάδα.
Σε ότι αφορά τις ξένες επενδύσεις, πάντως, ο κ. Χαραλαμπόπουλος τονίζει ότι οι ξένοι θα έλθουν μόνο αν αλλάξει το γενικότερο πλαίσιο με την ευκολία στην έκδοση αδειών, την τραπεζική χρηματοδότηση, τη μείωση της γραφειοκρατίας, το σταθερό νομοθετικό και φορολογικό πλαίσιο, τις συνδικαλιστικές αντιδράσεις. "Οι ξένοι βλέπουν πάντα το γενικότερο πλαίσιο το οποίο δυστυχώς στην Ελλάδα δεν έχει αλλάξει. Αν επέλθουν οι απαιτούμενες αλλαγές κάτι μπορεί να γίνει και με τις ξένες επενδύσεις", καταλήγει.
"Το κεντρικό στοίχημα είναι ο ρόλος των τραπεζών. Αφού απεφεύχθη η κατάρρευσή τους με το σχέδιο των Ευρωπαίων θα πρέπει τώρα να δώσουν χρήμα να κινηθεί η αγορά. Η παράταση που δόθηκε στην Ελλάδα δημιουργεί συγκρατημένη αισιοδοξία", τονίζει ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδας, κ. Δ. Καψιμάλης ο οποίος υπογραμμίζει τη σημασία της αλλαγής ψυχολογίας για να κινηθεί πάλι η οικοδομή.
"Οσοι φοβούνταν ότι θα χάσουν τα χρήματά τους σε μια χώρα χρεοκοπημένη τώρα μπορούν να αναθεωρήσουν τις απόψεις τους. Ισως επιστρέψουν και ορισμένα από τα €40 δισ. που έφυγαν στο εξωτερικό", καταλήγει.
Πηγή www.ered.gr
Το ενδεχόμενο παράτασης για την ταχυδρομική αποστολή των αιτήσεων για τη ρύθμιση περιπτώσεων χώρων που έχουν αλλάξει χρήση, καθώς και της επέκτασης των δόσεων για την καταβολή προστίμων από όσους ενταχθούν στη ρύθμιση, εξετάζει το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.
Σε σημερινή συνάντησή του με δημοσιογράφους, ο αναπληρωτής υπουργός ΠΕΚΑ Νίκος Σηφουνάκης ενημέρωσε ότι διερευνάται νομικά το ενδεχόμενο να δοθεί δίμηνη παράταση στην καταληκτική ημερομηνία για την ταχυδρομική αποστολή των αιτήσεων για ρύθμιση. Τούτο σημαίνει ότι η καταληκτική ημερομηνία -31 Οκτωβρίου- που προβλέπει ο νόμος, μετατίθεται για τις 31 Δεκεμβρίου του 2010.
Σε ερώτηση για ενδεχόμενη παράταση της καταληκτικής ημερομηνίας υποβολής των αιτήσεων για ρύθμιση ημιυπαίθριων χώρων, ο κ. Σηφουνάκης είπε ότι «προς το παρόν, δεν τίθεται θέμα παράτασης».
Παράλληλα, ο αναπληρωτής υπουργός ΠΕΚΑ είπε ότι εξετάζεται, σε συνεργασία με το υπουργείο Οικονομικών, το ενδεχόμενο επέκτασης του αριθμού των δόσεων - ο νόμος προβλέπει έξι δόσεις - για την καταβολή των προστίμων που θα προκύψουν από τη ρύθμιση και τούτο για τη διευκόλυνση των πολιτών.
Πρόσθεσε ότι, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία που έχει στη διάθεσή του το υπουργείο (στοιχεία της Παρασκευής, 22 Οκτωβρίου), ο συνολικός αριθμός των αιτήσεων που έχουν κατατεθεί, πανελλαδικά, ανέρχεται σε 147.000. Ο ημερήσιος ρυθμός υποβολής αιτήσεων διαμορφώνεται σε 3.200, είπε ο κ. Σηφουνάκης. Τόνισε, επίσης, ότι «στην περίπτωση που συνεχιστεί αυτός ο ρυθμός, θα υπερβούμε τις 285.000 αιτήσεις». Διευκρίνισε ότι δεν είναι δυνατόν να υπολογιστεί ο αριθμός των χώρων που έχουν αλλάξει χρήση - εκτιμάται ότι πανελλαδικά ανέρχεται σε 1,5 εκατομμύριο - για τη ρύθμιση των οποίων έχουν κατατεθεί αιτήσεις, καθώς μία αίτηση μπορεί να έχει περισσότερα του ενός σκέλη.
Τα στοιχεία που ανακοίνωσε ο αναπληρωτής υπουργός ΠΕΚΑ δείχνουν εντυπωσιακή άνοδο, τόσο στον συνολικό αριθμό αιτήσεων, που έχουν υποβληθεί, όσο και στον ημερήσιο ρυθμό, καθώς τα στοιχεία, που έδωσε στο ΑΠΕ-ΜΠΕ, το υπουργείο πριν από ένα μήνα έδειχναν περισσότερες από 90.000 αιτήσεις συνολικά, την Παρασκευή 24 Σεπτεμβρίου και 2.200 αιτήσεις ημερήσιο ρυθμό υποβολής αιτήσεων εκείνη την εβδομάδα.
Από 3 δισ. ευρώ έως και 15 δισ. ευρώ μπορεί να φτάσουν τα έσοδα από την ρύθμιση για τα αυθαίρετα σύμφωνα με το μηνιαίο οικονομικό δελτίο της Alpha Bank. Σύμφωνα με το δελτίο, «τα έσοδα που μπορεί να προκύψουν από αυτή την πηγή μπορούν να ανέλθουν από 3 δισ. έως και τα 15 δισ. ευρώ, αναλόγως των αποφάσεων που θα ληφθούν σχετικά με τον αριθμό των αυθαιρέτων που θα νομιμοποιηθούν οριστικά με την καταβολή ενός σημαντικού προστίμου από τον ιδιοκτήτη τους».
Οι αναλυτές της τράπεζες εκτιμούν ότι υπάρχουν αυτή τη στιγμή περίπου 1,5 εκατομύρια αυθαίρετα κτίσματα που έχουν ανεγερθεί στην επικράτεια και μπορούν να τακτοποιηθούν ή να νομιμοποιηθούν. Χαρακτηρίζουν μάλιστα τη νομιμοποίηση -τακτοποίηση ως απόλυτη αναγκαιότητα στην τρέχουσα περίοδο τόσο για λόγους κοινωνικής δικαιοσύνης και προστασίας του περιβάλλοντος όσο και για λόγους αποκαταστάσεως των απωλειών δημοσίων εσόδων, οι οποίες προέκυψαν από την παράλληλη οικονομία της ανεγέρσεως αυτών των παράνομων κτισμάτων είτε χωρίς πολεοδομικές άδειες είτε σε υπέρμετρη παραβίαση πολεοδομικών αδειών, είτε με καταπάτηση κρατικών κτισμάτων ή οικοπέδων και άλλων εκτάσεων.
Περαίωση
Στο υπουργείο Περιβάλλοντος πάντως αναμένουν μέχρι το τέλος της χρονιάς έσοδα έως και 700 εκατ. ευρώ από την περαίωση των αυθαιρέτων. Η ρύθμιση αναμένεται να ανακοινωθεί μέσα στην εβδομάδα από τον υπουργό Περιβάλλοντος Γ. Παπακωνσταντίνου και να προωθηθεί με διαδικασίες - εξπρές, ώστε το αργότερο από το Σεπτέμβριο να ξεκινήσει η διαδικασία.
Για την τακτοποίηση θα δοθεί ένα χρονικό διάστημα μέσα στο οποίο οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να πληρώσουν το πρόστιμο και να λάβουν το δικαίωμα για 30-40 χρόνια να μεταβιβάσουν το ακίνητό τους και να απαλλαχθούν από την κατεδάφιση.
Τα πρόστιμα θα είναι μειωμένα σε σχέση με αυτάπου ισχύουν σήμερα και θα εξαρτηθούν από την αντικειμενική αξία, τη χρήση του ακινήτου, το αν είναι πρώτη ή δευτερη κατοικία κ.λπ. Στη ρύθμιση δεν θα ενταχθούν αυθαίρετα που βρίσκονται σε δάση, αιγιαλούς ή ρέματα.
Νομιμοποίηση
Επίσης παράλληλα θα τρέχει και η δυνατότητα μόνιμης νομιμοποίησης του αυθαιρέτου μέσω της δημιουργίας τραπεζών γης σε κάθε καλλικρατικό δήμο, όπου ο κάθε ιδιοκτήτης αυθαιρέτου θα μπορεί να αγοράσει ως άυλο τίτλο το συντελεστή δόμησης που έχει υπερβεί και έτσι να νομιμοποιήσει οριστικά το αυθαίρετό του.
Πηγή www.imerisia.gr
Εντυπωσιακή ήταν η άνοδος των αγοραπωλησιών επαγγελματικών ακινήτων ανά τον κόσμο κατά τη διάρκεια του δεύτερου τριμήνου του έτους, καθώς σύμφωνα με έκθεση της Jones Lang LaSalle, αυτές ανήλθαν σε 71,6 δισ. ευρώ, αυξημένες κατά 47% συγκριτικά με το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους. Με βάση τον υφιστάμενο ρυθμό, εκτιμάται ότι έως τα τέλη του έτους, θα έχουν τοποθετηθεί συνολικά κεφάλαια της τάξεως των 312 δισ. ευρώ σε ακίνητα παγκοσμίως. Ηδη, κατά το πρώτο εξάμηνο έχουν επενδυθεί σχεδόν 140 δισ. ευρώ, ποσό που προσεγγίζει ήδη τα 2/3 των συνολικών κεφαλαίων -224 δισ. ευρώ- που επενδύθηκαν καθόλη τη διάρκεια του 2010.
Το μεγαλύτερο μέρος (σχεδόν το 50%) των κεφαλαίων κατά το δεύτερο τρίμηνο κατευθύνθηκε στην αμερικανική ήπειρο, καθώς οι ΗΠΑ, ο Καναδάς και η Νότια και Κεντρική Αμερική συγκέντρωσαν επενδύσεις ύψους 34,7 δισ. ευρώ. Πρόκειται για άνοδο κατά 46% συγκριτικά με το δεύτερο τρίμηνο του 2010 και συνιστά το υψηλότερο ποσό που επενδύεται από τα τέλη του 2007, πριν δηλαδή την έλευση της κρίσης. Κύριος λόγος για την εκτίναξη αυτή ήταν η βελτίωση των συνθηκών δανεισμού, καθώς η εξεύρεση χρηματοδότησης κατέστη ευκολότερη.
Οσον αφορά την Ευρώπη, οι επενδύσεις ακινήτων ανήλθαν σε 24 δισ. ευρώ, ελαφρώς υψηλότερα έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2010. Σύμφωνα με την έκθεση της Jones Lang LaSalle, η σχετική κάμψη της ζήτησης για ακίνητα στη Μεγ. Βρετανία, έδρασε αντισταθμιστικά προς την αύξηση των επενδύσεων στη Ρωσία και τις σκανδιναβικές χώρες. Αντίστοιχα, οι επενδύσεις στη νότια Ευρώπη περιορίστηκαν (εξαίρεση αποτέλεσε μόνο η Ιταλία), ως αποτέλεσμα της κρίσης χρέους που βιώνουν οι χώρες του Νότου, όπως η Ισπανία, η Πορτογαλία και βέβαια η Ελλάδα. Στην περιοχή της Ασίας-Ειρηνικού, η επενδυτική δραστηριότητα περιορίστηκε κατά 30%, σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, κυρίως ως αποτέλεσμα του καταστροφικού σεισμού στην Ιαπωνία, που αποτελεί και τη μεγαλύτερη αγορά επαγγελματικών ακινήτων. Η πτώση αυτή στις επενδύσεις στην Ιαπωνία, δεν κατέστη εφικτό να αντισταθμιστεί από την άνοδο της Αυστραλίας και τη σταθεροποιητική εικόνα των αγορών της Κίνας και του Χονγκ-Κονγκ. Πάντως, αξίζει να σημειωθεί ότι ακόμα κι αν επιβεβαιωθούν οι προβλέψεις για συνολικές επενδύσεις 312 δισ. ευρώ στην παγκόσμια αγορά ακινήτων φέτος, το σχετικό μέγεθος θα υπολείπεται σημαντικά τόσο του 2006 όσο και του 2007, όταν οι αγοραπωλησίες ακινήτων είχαν ανέλθει σε 496 δισ. ευρώ και 538 δισ. ευρώ αντίστοιχα.
Πηγή www.kathimerini.gr
Βρίσκεται στην 22η θέση σε ό,τι αφορά το κόστος αγοράς σπιτιών άνω των 100 τ.μ.
Στην 22η θέση μεταξύ 61 πόλεων παγκοσμίως κατατάσσεται η Αθήνα, με βάση έκθεση της Coldwell Banker Real Estate LLC για τη διεθνή αγορά κατοικίας.
Η έκθεση που δημοσιεύεται στην «Καθημερινή», συγκρίνει κατοικίες που διαθέτουν τέσσερα υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, καλύπτοντας 30 χώρες, εκτός των Ηνωμένων Πολιτειών και του Καναδά. Το κόστος απόκτησης μιας τέτοιας κατοικίας (δηλαδή, επιφάνειας αρκετά πάνω από τα 100 τ. μ.) στην Αθήνα διαμορφώνεται, βάσει της έκθεσης της Coldwell Banker, σε 452.000 ευρώ, ποσό αρκετό για να κατατάξει την ελληνική πρωτεύουσα αρκετά ψηλά στη σχετική λίστα.
Πρόκειται για άλλο ένα ξεκάθαρο δείγμα ότι η διόρθωση των τιμών στην ελληνική αγορά δεν έχει ακόμα επέλθει, τουλάχιστον στον βαθμό που θα έπρεπε, με βάση τα θεμελιώδη μεγέθη της κτηματαγοράς και της ελληνικής οικονομίας γενικότερα. Ακριβώς πάνω από την Αθήνα βρίσκεται η Πράγα, όπου το κόστος για την απόκτηση μιας κατοικίας τεσσάρων υπνοδωματίων διαμορφώνεται σε 456.250 ευρώ.
Η ακριβότερη πόλη είναι η Νεγί σιρ Σεν (Neuilly-sur-Seine) της Γαλλίας, μια συνοικία του Παρισιού που απέχει μόλις λίγα χιλιόμετρα από το κέντρο της πόλης, όπου το κόστος ανέρχεται σε 3 εκατ. ευρώ. Είναι μάλιστα χαρακτηριστικό ότι και οι τέσσερις πρώτες θέσεις καταλαμβάνονται από περιοχές στη Γαλλία, κάτι που ερμηνεύεται από την κατακόρυφη αύξηση των τιμών των κατοικιών στη χώρα κατά τη διάρκεια του 2010.
Αντίστοιχα, στην πρώτη δεκάδα συναντάει κανείς μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις, όπως το Μιλάνο, που βρίσκεται στην πέμπτη θέση με κόστος απόκτησης κατοικίας 1,37 εκατ. ευρώ, ενώ στην έκτη θέση βρίσκεται η Μαδρίτη με κόστος 1,34 εκατ. ευρώ. Στη 10η θέση βρίσκεται το Σίδνεϊ της Αυστραλίας με κόστος κατοικίας 748.000 ευρώ, έχοντας αναρριχηθεί αρκετές θέσεις, χάρη στη μεγάλη οικονομική ανάπτυξη της Αυστραλίας κατά τη διάρκεια των τελευταίων ετών.
Όσον αφορά τη γειτονική Τουρκία, η Κωνσταντινούπολη είναι η ακριβότερη πόλη της χώρας, με το κόστος να ανέρχεται σε κάτι λιγότερο από 300.000 ευρώ, αισθητά χαμηλότερα από την Αθήνα. Όσον αφορά τη φθηνότερη πόλη, αυτή είναι το Σαλίνας του Ισημερινού με κόστος μόλις 53.570 ευρώ.
Πηγή www.newsbeast.gr
Κίνδυνος υπερπροσφοράς, καθώς χιλιάδες κτίρια θα μπορούν να πουληθούν και να μεταβιβαστούν ελεύθερα.
Μπορεί η νομιμοποίηση αυθαιρέτων να κάνει χαρούμενους χιλιάδες ιδιοκτήτες, ωστόσο, προκαλεί και μεγάλο φόβο για την αγορά ακινήτων. Ο κίνδυνος της υπερπροσφοράς ακινήτων που θα μπορούν να βγουν προς πώληση μετά τη ρύθμιση μπορεί να προκαλέσει απανωτές κρίσεις στην οικοδομή και την κτηματαγορά, ειδικά σε μια περίοδο έντονης ύφεσης.
Ετσι, «βόμβα» στην κτηματαγορά μπορεί να ρίξει η νομιμοποίηση ή «τακτοποίηση» εκατοντάδων χιλιάδων αυθαίρετων κτισμάτων σε όλη την Ελλάδα. Τα κτίρια αυτά, σύμφωνα με την πρόταση του υπουργείου Περιβάλλοντος, μετά την πληρωμή των προστίμων θα μπορούν να μεταβιβαστούν ελεύθερα και χωρίς το φόβο μιας κατεδάφισης. Μέχρι σήμερα η δυνατότητα μεταβίβασης τέτοιων ακινήτων ήταν αδύνατη ή σχεδόν αδύνατη.
Συμβόλαια
Για τα μεν ακίνητα που κτίστηκαν εξ ολοκλήρου χωρίς οικοδομική άδεια (και είναι χιλιάδες αυτά) δεν μπορούσε κάποιος ούτε να το πουλήσει ούτε και να το μεταβιβάσει, αφού δεν υπήρχαν συμβόλαια ή αρχιτεκτονικά σχέδια κατατεθειμένα στην πολεοδομία και φυσικά δεν είχε πληρωθεί τέλος μετεγγραφής, κτηματολόγιο κ.λπ.
Για τα δε ακίνητα που είχαν μέρος τους παράνομο, η αγοραπωλησία μπορούσε να γίνει τα προηγούμενα χρόνια αλλά με το υψηλό ρίσκο του ελέγχου και της κατεδάφισης ή προστίμου.
Η ρύθμιση του υπουργείου Περιβάλλοντος καθιστά όλα αυτά τα ακίνητα «ελεύθερα» να πουληθούν, να ενοικιαστούν, να μεταβιβαστούν με όποιο τρόπο επιθυμεί ο ιδιοκτήτης, αφού πρώτα πληρωθεί το πρόστιμο που θα δώσει «συγχωροχάρτι» στις πολεοδομικές αυθαιρεσίες. Αυτό σημαίνει ότι χιλιάδες ακίνητα θα μπορούν ανά πάσα στιγμή να βγουν στην αγορά προκαλώντας «έμφραγμα» σε έναν κλάδο που προσπαθεί ανεπιτυχώς να «ξεφορτωθεί» περί τα 200.000 – 270.000 απούλητα σπίτια.
Η τεράστια υπερπροσφορά που θα δημιουργηθεί μπορεί να τινάξει στον αέρα την οικοδομή, καθώς δεν θα χρειάζεται η ανέγερση κτιρίων για πολλά χρόνια, ενώ θα μπορούσε να πιέσει για μεγάλη μείωση των τιμών, κάτι που δεν είναι κατ' ανάγκη κακό για τους αγοραστές, «τραγωδία» όμως για τους πωλητές. Πάντως, όπως επισημαίνει στην «Η» ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), κ. Στράτος Παραδιάς, «το μεγάλο πρόβλημα για την κτηματαγορά δεν είναι τα αυθαίρετα που θα αποκτήσουν κάποια μεταβιβασιμότητα. Κι αυτό διότι καλύπτουν στην πλειονότητά τους στεγαστικές ανάγκες, επομένως δύσκολα θα τα πουλήσουν οι ιδιοκτήτες τους. Οι φόροι είναι αυτοί που έχουν διαλύσει την αγορά», τονίζει χαρακτηριστικά.
Βέβαια, το ότι τα περισσότερα αυθαίρετα είναι πρώτη κατοικία δεν σημαίνει ότι δεν θα βγουν προς πώληση, ειδικά σε περίοδο κρίσης και με τη φορολογία των ακινήτων να κάνει ουσιαστικά την εφορία… συνιδιοκτήτη. Πολλοί είναι αυτοί που θα πουλήσουν μόλις πάρουν το χαρτί της άδειας μεταβίβασης για να γλιτώσουν τους φόρους που θα καλούνται να πληρώσουν κάθε χρόνο.
Κατηγορίες
Αξίζει να σημειωθεί ότι τα αυθαίρετα θα μπορούσαν να χωριστούν σε δύο κατηγορίες:
1. Σ' αυτά που χαρακτηρίζονται ολόκληρα ακίνητα, δεν έχουν άδειες οικοδομής και χτίστηκαν… νύχτα. Κατάφεραν να πάρουν ρεύμα και πολλά χρόνια απέφυγαν την κατεδάφιση ή το πρόστιμο.
2. Υπάρχουν και τα αυθαίρετα που αποτελούν τμήμα ενός νόμιμου ακινήτου. Η μέθοδος είναι γνωστή. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να έχει ένα σπίτι 50 τ.μ. νόμιμο και να έχει κτίσει άλλα 100 τ.μ., τα λεγόμενα «πανωσηκώματα».
3. Φυσικά υπάρχουν και οι αυθαιρεσίες που δεν μπορούσαν να ενταχθούν στο νόμο για τους ημιυπαίθριους. Πρόκειται κυρίως για επιφάνειες που κτίστηκαν διότι είχε εξαντληθεί ο Συντελεστής Δόμησης ή βρίσκονται εκτός του περιγράμματος του κτιρίου, είναι δώματα στην ταράτσα κ.λπ.
Περιοχές σε κίνδυνο
Το μεγαλύτερο πρόβλημα υπερπροσφοράς θα κληθούν να αντιμετωπίσουν οι λεγόμενες περιοχές «αυθαιρέτων». Πρόκειται κυρίως για τα ανατολικά προάστια της Αθήνας, το Ηράκλειο, τη Χαλκιδική, τη Θεσσαλονίκη, τα παράλια του νομού Ηλείας.
Για παράδειγμα, στην Ανατολική Αττική εκτιμάται ότι έχουν κτιστεί πάνω από 200.000 αυθαίρετα, στη Χαλκιδική υπάρχουν περί τα 50.000 και στη Θεσσαλονίκη γύρω στα 30.000 αυθαίρετα κτίσματα. «Αυθαιρετούπολη» έχει χαρακτηριστεί το Ηράκλειο Κρήτης με γύρω στις 45.000 παράνομες κατασκευές. Αν όλα αυτά τα ακίνητα νομιμοποιηθούν και μπορούν να πουληθούν θα προκαλέσουν σοκ υπερπροσφοράς στην κτηματαγορά.
Γιγαντώνεται το πρόβλημα
«Αχρηστα» ακίνητα, βάρος για τους ιδιοκτήτες τους
πρόβλεψη στο νέο Ρυθμιστικό Σχέδιο για την «ανακύκλωση» γης και εγκαταλελειμμένων κτιρίων στην Αττική, φέρνει στο προσκήνιο ένα μεγάλο πρόβλημα της κτηματαγοράς που έχει γιγαντωθεί τα τελευταία χρόνια. Πρόκειται για τη δημιουργία ενός αποθέματος ακινήτων που ακόμη και οι ιδιοκτήτες τους τα χαρακτηρίζουν «άχρηστα». Οι κατηγορίες αυτών είναι πολλές και σίγουρα θα απασχολήσουν τα επόμενα χρόνια τους ειδικούς της αγοράς.
1. Είναι τα ακίνητα στις υποβαθμισμένες περιοχές της Αθήνας, ειδικά του κέντρου αλλά εσχάτως και σε πολλές πόλεις της περιφέρειας. Είναι σπίτια ή επαγγελματικοί χώροι 40 ετών και πάνω, που δεν μπορούν να πουληθούν ή να ενοικιαστούν. Αποτελούν βάρος για τους ιδιοκτήτες, καθώς είναι υποχρεωμένοι να πληρώνουν φόρους, δημοτικά τέλη, λογαριασμούς, χωρίς τις περισσότερες φορές να μπορούν να εισπράξουν κάποια χρήματα.
2. Μεγάλο είναι το πρόβλημα στα διαμερίσματα παλιών πολυκατοικιών, έστω κι αν αυτά μισθώνονται. Αφενός ζητείται ενεργειακό πιστοποιητικό το οποίο κοστίζει χρήματα και αφετέρου απαιτούνται μεγάλα ποσά για αντικατάσταση ανελκυστήρα ή για εργασίες αποκατάστασης ηλεκτρικών ή υδραυλικών συστημάτων. Είναι αδύνατο για χιλιάδες ιδιοκτήτες να πληρώσουν τόσο μεγάλα ποσά προκειμένου να ανακαινίσουν διαμερίσματα 30 και 40 ετών. Ετσι, τα ακίνητα αυτά χάνουν την εμπορική τους αξία, όμως για την εφορία είναι περιουσία που πρέπει να φορολογηθεί.
3. Αχρηστα θεωρούνται επίσης πολλά ακίνητα που βρίσκονται σε τουριστικές περιοχές. Τα εξοχικά αυτά αποτελούν βάρος για τους ιδιοκτήτες τους, αλλά αδυνατούν να τα πουλήσουν, καθώς η ζήτηση είναι μηδενική.
4. Υπάρχουν και πολλά κτίσματα που έχουν εγκαταλειφθεί ή είναι ακόμη γιαπιά λόγω αδυναμίας των εργολάβων να τα αποπερατώσουν. Ειδικά στα Ανατολικά προάστια το φαινόμενο έχει πάρει διαστάσεις, καθώς υπάρχουν πολλά ημιτελή κτίρια τα οποία δεν βρίσκουν αγοραστές.
5. Τέλος, στον κατάλογο με τα άχρηστα ακίνητα είναι και ορισμένα «μπλεγμένα». Δηλαδή οικόπεδα ή αγροτική γη που διεκδικείται από περισσότερους από δύο ή αποτελούν «μήλον της Εριδος» για ιδιώτες και δήμους.
Φορολόγηση
Ο φόβος πλέον είναι η αύξηση της προσφοράς ακινήτων εξαιτίας της υπέρμετρης φορολόγησης. Δηλαδή να αρχίσουν να πουλάνε οι ιδιοκτήτες τους, προκειμένου να γλιτώσουν τους υπερβολικούς φόρους που βαρύνουν τα ακίνητα.
Η στόχευση του Ρυθμιστικού Σχεδίου για αξιοποίηση μέρους αυτών των ακινήτων θα μπορούσε να δώσει «ανάσα» στην κτηματαγορά. Ειδικά τα εγκαταλελειμμένα ακίνητα στα γκέτο του κέντρου θα μπορούσαν να κατοικηθούν από Ελληνες με τη βοήθεια των κινήτρων που θα δίνονται, όπως χαμηλότοκα δάνεια, φθηνότερα δημοτικά τέλη, πάγωμα των αντικειμενικών αξιών κ.λπ.
Πηγή www.imerisia.gr
Παράταση μέχρι το τέλος του χρόνου (31-12-2011) της προθεσμίας για την υποβολή δικαιολογητικών στις αρμόδιες Πολεοδομικές Υπηρεσίες (έληξε τέλος Ιουνίου), από τους κύριους κάτοχους των ακινήτων ή τους νομίμως εξουσιοδοτημένους εκπροσώπους τους, προκειμένου να υπαχθούν στις διατάξεις για τους υμιυπαίθριους χώρους, προβλέπει τροπολογία που κατατέθηκε χθες στή Βουλή.
Πηγή www.ethnos.gr
Στο ναδίρ η αγορά των ακινήτων και με την πιστοποίηση της Τράπεζας της Ελλάδος.
Σύμφωνα και με τα επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η οποία μάλιστα ακολουθεί και με σχετική καθυστέρηση τον παλμό της εγχώριας κτηματαγοράς, στο δεύτερο τρίμηνο του 2011, η πτώση του αριθμού των συμβολαίων αγοραπωλησιών ακινήτων βάσει των στοιχείων του Κτηματολογίου κυμαίνεται στο 26,2%, ενώ ο αριθμός των ιδιοκτησιών που μεταβιβάσθηκαν λόγω αγοραπωλησιών, επίσης με βάση τα στοιχεία του Κτηματολογίου διαμορφώνεται στο 26,7%. Αν ληφθούν υπόψη οι εκτιμήσεις των τραπεζών που αφορούν τις μεταβιβάσεις μόνο στον τομέα της κατοικίας που γίνονται μάλιστα με τη διαμεσολάβησή τους, το αντίστοιχο νούμερο προσεγγίζει 50%!Ως προς τα στοιχεία του Κτηματολογίου, σημειώνεται ότι οι δείκτες αναφέρονται στο πλήθος των συναλλαγών-συμβολαίων για αγοραπωλησίες ακινήτων και στις μεταβιβάσεις που έγιναν στις περιοχές που λειτουργεί το Εθνικό Κτηματολόγιο, σε τριμηνιαία βάση, συμπεριλαμβανομένων όλων των ειδών ακινήτων: κατοικίες, καταστήματα, οικόπεδα, αγροτεμάχια, καθώς και άλλα επαγγελματικά ή οικιστικά ακίνητα και αναφέρονται στο σύνολο της χώρας καθώς και στην περιοχή της Αττικής. Μειονέκτημα στην προσπάθεια αυτή είναι το γεγονός ότι ένα μέρος μόνο των περιοχών της χώρας έχει έως σήμερα καταχωρηθεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο, γι' αυτό και η εικόνα δεν μπορεί να είναι πλήρης.
Στο β' τρίμηνο του τρέχοντος έτους, σύμφωνα με τα στοιχεία του Κτηματολογίου, μεγαλύτερη από το μέσο όρο όλης της χώρας και συγκεκριμένα στο 27,6%, ήταν η μείωση ειδικά για την Αθήνα, όσων αφορά τον αριθμό των συμβολαίων, ενώ το αντίστοιχο ποσοστό για την Αθήνα όσον αφορά τον αριθμό των ιδιοκτησιών που μεταβιβάσθηκαν είναι 25,9% έναντι του 26,7% που είναι ο μέσος όρος για το σύνολο της χώρας. Τα νούμερα είναι για πρώτη φορά τόσο υψηλά μετά από μία τριετία πτώσης: Για τη διετία 2009- 2010, τόσο ο αριθμός των συμβολαίων όσο και των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν (ως αντικείμενο αγοραπωλησίας) μειώθηκαν το 2010 με μέσο ετήσιο ρυθμό 9,8% και 13,0%, έναντι μείωσης κατά 16,3% και 14,0% το 2009 αντίστοιχα.
Η κατοικία
Τα ποσοστά είναι κατά πολύ υψηλότερα όταν πρόκειται ειδικά για κατοικία, σύμφωνα με τα στοιχεία που συγκεντρώνει η Τράπεζα της Ελλάδος από τα εγχώρια πιστωτικά ιδρύματα, προσεγγίζοντας για τους πρώτους μήνες του έτους το 48%. Σημεώνεται εδώ ότι οι δείκτες συναλλαγών βασίζονται στις εκτιμήσεις των μηχανικών των αρμόδιων υπηρεσιών των πιστωτικών ιδρυμάτων σχετικά με την αξία και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των οικιστικών ακινήτων τα οποία αποτελούν αντικείμενο χρηματοδότησης ή εξασφάλιση χορηγούμενων από τα πιστωτικά ιδρύματα δανείων. Μέρος των εκτιμήσεων αυτών είναι πιθανόν να μη συνδέεται με αγοραπωλησία οικιστικών ακινήτων, αλλά να αφορά επαναδιαπραγμάτευση υφιστάμενων δανείων, εγγραφή εξασφαλίσεων (επί ακινήτων) για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μία τράπεζα σε άλλη, κ.ά..Παράγοντες της εγχώριας αγοράς δεν αναμένουν αναστροφή του κλίματος στην περίπτωση που δεν υπάρξει αναστροφή του κλίματος και συγκεκριμένα βελτίωση των προσδοκιών των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων, περιορισμός της αβεβαιότητας, χρηματοδότηση της αγοράς από το τραπεζικό σύστημα, αλλά και γενικότερες θετικές προοπτικές αντιμετώπισης των προβλημάτων της οικονομίας.
Πηγή www.reporter.gr
Δυσοίωνες προοπτικές.
Η «σωτηρία» της Ελλάδος μάλλον δεν θα είναι σωτηρία για την αγορά ακινήτων καθώς το «πακέτο» βασίζεται στην ακόμα μεγαλύτερη περιστολή της ζήτησης. Σύμφωνα με τις απόψεις οικονομικών αναλυτών, οι προοπτικές για την αγορά ακινήτων είναι μάλλον δυσοίωνες καθώς η ανάκαμψη της αγοράς δείχνει ότι είναι πολύ μακριά. Από την άλλη πλευρά, αν και οι τράπεζες περιορίζουν τον κίνδυνο της «έκθεσης στα ελληνικά ομόλογα», αυτό δεν σημαίνει ότι θα ανοίξουν τα χρηματοκιβώτια τους για να χρηματοδοτήσουν είτε την αγορά ακινήτων είτε τις επιχειρήσεις.
Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι και οι χορηγήσεις θα είναι λιγότερες και τα επιτόκια θα σημειώσουν άνοδο. Το γεγονός ότι δεν έγινε καμία αναφορά στην τόνωση της ζήτησης οδηγεί στο συμπέρασμα ότι τόσο ο όγκος των πωλήσεων του λιανικού και του χονδρικού εμπορίου όσο και η οικοδομή θα εξακολουθήσουν να κινούνται με αρνητικούς ρυθμούς. Για τις επενδύσεις σε κατοικίες, οι χθεσινές εξελίξεις επιβεβαιώνουν την πρόβλεψη ότι το 2010 θα κινηθούν σε επίπεδα χαμηλότερα από τα 5 δισ. ευρώ. Παράλληλα, η πτώση της εμπορικής δραστηριότητας οδηγεί στο συμπέρασμα ότι η αγορά καταστημάτων θα βρεθεί σε περιβάλλον εντονότερης πίεσης που φυσικά ευνοεί εκείνους που έχουν ρευστότητα και μπορούν να εκμεταλλευτούν τις ευκαιρίες που παρουσιάζονται.
«Το πακέτο αφορά το χρέος και τα ελλείμματα και παραγνωρίζει την αναπτυξιακή διάσταση της οικονομίας. Φυσικά, η περαιτέρω πτώση των τιμών ευνοεί το πρόγραμμα εκποίησης της δημόσιας περιουσίας αφού νομιμοποιεί τις όποιες συμφωνίες πρόκειται να γίνουν αλλά ουσιαστικά δεν λαμβάνει υπόψη ότι η οικοδομή είναι εκείνη που μπορεί να ανατρέψει το σημερινό αδιέξοδο που υπάρχει στην αγορά», τόνιζαν χαρακτηριστικά οικονομικοί αναλυτές από τους οποίους ζητήθηκε να σχολιάσουν το νέο περιβάλλον που διαμορφώνεται για την ελληνική οικονομία.
Μάλιστα ένας από αυτούς διατύπωσε μία πιο τολμηρή άποψη: «πολύ φοβάμαι ότι το πλαίσιο της συμφωνίας για την πρόσφατη πώληση του πακέτου μετοχών του ΟΤΕ , θα επαναληφθεί και στην περίπτωση της "αξιοποίησης" της δημόσιας ακίνητης περιουσίας. Αν επαληθευτούν οι φόβοι αυτοί , τότε η ανάκαμψη της ζήτησης και των τιμών θα είναι μακρόχρονη υπόθεση , που θα σηματοδοτήσει γενικότερες δομικές αλλαγές στην ελληνική αγορά ακινήτων. Σε γενικές γραμμές αυτό που φαίνεται πλέον ως πιο πιθανόν είναι η διάψευση του μύθου ότι «κανείς δεν έχασε από τα ακίνητα».
Πηγή: realestatenews.gr (Αναδημοσίευση από newsbeast.gr
«Σήμα» για μείωση στα εμπορικά μισθώματα στη Μαγνησία έδωσε το Μονομελές Πρωτοδικείο του Βόλου το οποίο αποφάσισε τη μείωση των ενοικίων κατά 20% για δύο καταστήματα που βρίσκονται στον κεντρικότερο εμπορικό δρόμο της πόλης, την οδό Ερμού.
Ειδικότερα, πρόκειται για δύο ισόγεια καταστήματα επί της οδού Ερμού με Κ. Καρτάλη, εμβαδού 88,50 και 45,42 τ.μ., ιδιοκτησίας του «Κωλέττειου Κληροδοτήματος Ζαγοράς», που εδρεύει στη Ζαγορά, και παραχωρήθηκαν για την άσκηση εμπορικής δραστηριότητας. Το δικαστήριο δέχτηκε την μείωση των ενοικίων σε ποσοστό 20% από €8.500 και €4.500 καθορίζοντας το ενοίκιο σε €6.800 και €3.600 αντίστοιχα.
Οι ενοικιαστές των καταστημάτων ζήτησαν την μείωση των μισθωμάτων επικαλούμενοι στην αγωγή τουςτις οικονομικές συνθήκες που επικρατούν στη χώρα, ειδικά από τις αρχές του 2010, τη μείωση των αποδοχών των εργαζομένων κατά 30%, την έλλειψη ρευστότητας και την αύξηση της ανεργίας.
Στο σκεπτικό του το δικαστήριο, μεταξύ άλλων, επισημαίνει πως οι συνθήκες, αποτελούν γεγονός απρόβλεπτο, ως μη δυνάμενο να προβλεφθεί κατά τη συνήθη πορεία των συναλλαγών. Περαιτέρω η εμπορική κίνηση της περιοχής έχει εισέλθει σε πτωτική τροχιά, ώς και η ζήτηση ακινήτων στην περιοχή για επαγγελματική στέγη συνεχώς μειώνεται, με αποτέλεσμα ακόμη και καταστήματα στο εμπορικό κέντρο της πόλης να παραμένουν χωρίς μίσθωση.
Το δικαστήριο έκρινε ότι οι σημερινές συνθήκες ρευστότητας της εσωτερικής και διεθνούς οικονομίας είναι τόσο ουσιώδεις, έτσι ώστε να υπάρχει πλήρης κατάλυση της ισορροπίας μεταξύ παροχής και αντιπαροχής, και μάλιστα σε τέτοια κατάσταση, ώστε η μεν ενάγουσα εκτελώντας τη σύμβαση να υφίσταται ουσιώδη και υπερμεγέθη ζημιά, ο δε εναγόμενος να ωφελείται υπέρμετρα από την περιουσία της ενάγουσας
Πηγή www.ered.gr
Αύξηση 2,5% κατέγραψε τον Ιούνιο 2011, σε σύγκριση με τον Ιούνιο 2010, ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών, σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής.
Ο Γενικός Δείκτης κατά το μήνα Ιούνιο 2011, σε σύγκριση με το δείκτη του Μαΐου 2011, σημείωσε αύξηση 0,1%, έναντι μηδενικής μεταβολής κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του έτους 2010.
Επιπλέον, ο μέσος Δείκτης του δωδεκαμήνου Ιουλίου 2010 - Ιουνίου 2011, σε σύγκριση προς τον ίδιο δείκτη του δωδεκαμήνου Ιουλίου 2009 - Ιουνίου 2010, αυξήθηκε κατά 3,3% έναντι αύξησης 0,6%, που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων προηγούμενων δωδεκαμήνων.
Αμετάβλητος ο γενικός δείκτης τιμών, έργων κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών
Αμετάβλητος παρέμεινε ο γενικός δείκτης τιμών, έργων κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών το 2ο τρίμηνο εφέτος, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του 2ου τριμήνου 2010, έναντι αύξησης 0,3%, που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του 2010 προς το 2009, όπως ανακοινώθηκε από την Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ).
Σε σύγκριση με τον δείκτη του 1ου τριμήνου 2011, δεν σημειώθηκε, επίσης, μεταβολή, έναντι αύξησης 0,1% που καταγράφηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών το 2010.
Εξάλλου, ο γενικός δείκτης τιμών κόστους κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών σημείωσε αύξηση 1% το 2ο τρίμηνο εφέτος, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του 2ου τριμήνου 2010, έναντι αύξησης 2,1% που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του 2010 προς το 2009.
Σε σύγκριση με τον δείκτη του 1ου τριμήνου 2011, σημειώθηκε αύξηση 0,1% έναντι αύξησης 0,9% που καταγράφηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών το 2010.
Πηγή www.ered.gr
Στην μείωση του ΦΠΑ που επιβάλλεται στην αγορά καινούργιων διαμερισμάτων προσανατολίζεται το υπουργείο Οικονομικών προκειμένου να ενισχυθεί η ελληνική αγορά ακινήτων σε μια προσπάθεια τόνωσης της ελληνικής οικονομίας. Σύμφωνα με τα επικρατέστερα σενάρια η μείωση του ΦΠΑ στην οικοδομή θα προβλέπεται στο νομοσχέδιο για το Εθνικό Φορολογικό Σύστημα που θα παρουσιαστεί τον Σεπτέμβριο από τον υπουργό Οικονομικών κ. Ευ. Βενιζέλο.
Όπως αναφέρουν οι πληροφορίες οι οδηγίες που έχουν δοθεί στις αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών είναι να εξεταστούν από μηδενική βάση όλοι οι φόροι που έχουν να κάνουν με την κτηματαγορά και την οικοδομή. Από τους φόρους μεταβιβάσεων και γονικών παροχών έως τον ΦΠΑ στις κατοικίες αλλά και στα υλικά οικοδομής που δεν αποκλείεται να πέσει από το 23% στο 20%.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η χώρα μας διαθέτει τους πιο «σκληρούς» φόρους για την ακίνητη περιουσία στην Ευρώπη. Ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ) στην Ελλάδα φθάνει το 10%, ενώ αρνητική πρωτιά αποτελεί και ο ΦΠΑ 23% που επιβάλλεται στην αγορά πρώτης κατοικίας. Προφανείς είναι οι αρνητικές επιπτώσεις, ειδικά σε μια περίοδο που με τις ρυθμίσεις του μεσοπρόθεσμου η μείωση του αφορολόγητου ορίου του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) φέρνει επιβάρυνση έως €500 στους ιδιοκτήτες ακινήτων και που το τεκμήριο κατοικίας αυξήθηκε κατά μέσον όρο 33%.
Για την τόνωση της κτηματαγοράς και της οικοδομής ιδιοκτήτες (ΠΟΜΙΔΑ), κατασκευαστές (ΟΜΚΟΕΕ) και μεσίτες (ΣΜΑΣΑ) προτείνουν μεταξύ άλλων το πάγωμα των αντικειμενικών και τη μείωση των συντελεστών εμπορικότητας, τη μείωση του Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων γενικά, και ειδικότερα για την αγορά ιδιόκτητης επαγγελματικής στέγης. Ζητούν, επίσης, μείωση του ΦΠΑ στην οικοδομή στο 20% και σε 10% για την ανακαίνιση/ενεργειακή αναβάθμιση των υφιστάμενων κτηρίων αλλά και την κατάργηση του ΦΑΠ στα μη προσοδοφόρα ακίνητα
Πηγή www.ered.gr
Κατατέθηκε για ψήφιση στη Βουλή από τον Υπουργό κ. Μιχ. Χρυσοχοίδη, το νομοσχέδιο του Υπουργείου Περιφερειακής Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας που προβλέπει τη σύσταση τριμελών Επιτροπών Διακανονισμού Εμπορικών Μισθώσεων ανά Περιφερειακή Ενότητα (νομό) για την εξωδικαστική επίλυση διαφορών αναφορικά με το ύψος των ενοικίων στις εμπορικές μισθώσεις. Ο νέος θεσμός θα δώσει τη δυνατότητα στους ενοικιαστές ή τους ιδιοκτήτες που θεωρούν ότι το μίσθωμα που πληρώνουν δεν ανταποκρίνεται στις συνθήκες της αγοράς, να προσφύγουν στις Επιτροπές και να επιδιώξουν έναν εξωδικαστικό συμβιβασμό. Η Επιτροπή θα προεδρεύεται από Δικαστικό Αντιπρόσωπο του Δημοσίου, η ΠΟΜΙΔΑ θα ορίζει το μέλος που θα εκπροσωπεί τους ιδιοκτήτες και τον αναπληρωτή του, ενώ το τρίτο μέλος θα ορίζεται από τις επαγγελματικές οργανώσεις. Η απόφαση της Επιτροπής θα εφαρμόζεται άμεσα εφόσον γίνεται αποδεκτή και από τα δύο μέρη με Πρακτικό, διαφορετικά, θα εκδίδεται Πόρισμα το οποίο θα λαμβάνουν υπόψη τα Δικαστήρια εφόσον μία από τις δύο πλευρές προσφύγει στη Δικαιοσύνη. Η ΠΟΜΙΔΑ και η ΕΣΕΕ, κατέθεσαν κοινές προτάσεις στο Υπουργείο για την επιτυχή κατάστρωση του νέου θεσμού.
Πηγή www.pomida.gr
Το μοντέλο της συνεκτικής πόλης με έμφαση στην ανάδειξη του πολιτιστικού και τουριστικού προφίλ της πόλης προωθεί το νέο Ρυθμιστικό Σχέδιο της Αθήνας που παρουσίασε σήμερα η πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΚΑ και ο Οργανισμός Ρυθμιστικού Σχεδίου Αθήνας. Η Αθήνα και ο Πειραιάς αντιμετωπίζονται ως ένα ενιαίο σύνολο και προωθείται η στροφή της πόλης προς τη θάλασσα, αναδεικνύοντας το θαλάσσιο μέτωπο της.
Το νέο ρυθμιστικό, προκειμένου να αποφευχθεί το φαινόμενο της αστικής διάχυσης, προβλέπει την μείωση των επεκτάσεων της Αττικής οδού και την κατάργηση της σήραγγας που συνδέει τα Μεσόγεια με την παραλιακή Ποσειδώνος, ενώ παράλληλα δίνει έμφαση στα μέσα σταθερής τροχιάς και την υλοποίηση της γραμμής 4 του Μετρό που ξεκινάει από τον Περισσό.
Στο πλαίσιο αυτό προωθείται και ο περιορισμός της εκτός σχεδίου δόμησης και η σταδιακή κατάργηση των παρεκκλίσεων στην Αττική, ώστε να αποφευχθεί η αστοχία της πρώην υπουργού κ. Μπιρμπίλη στην αντίστοιχη ρύθμιση που προέβλεπε το σχέδιο για τις περιοχές Natura. Επιπλέον, προβλέπεται η προστασία της αγροτικής γης της Αττικής, προκειμένου να αποφευχθεί η αλλαγή χρήσεων και να αντιμετωπιστούν οι ισχυρές οικιστικές πιέσεις οι οποίες οδηγούν στη συρρίκνωσή της.
Ανακύκλωση γης και οικοδομής
Ιδιαίτερο βάρος θα δοθεί στην ανακύκλωση γης και οικοδομής στην Αθήνα. Δηλαδή στην επανάχρηση κτηρίων και αστικές αναπλάσεις μέσω της θεσμοθέτησης ειδικών εργαλείων τα οποία θα δρομολογηθούν για την αγορά δικαιωμάτων γης, ένα θεσμικό πλαίσιο που θα στηρίζεται στα ΣΧΟΑΑΠ και αναμένεται να ολοκληρωθεί μετά από τουλάχιστον οχτώ μήνες. Βάσει αυτού του σχεδίου προβλέπεται η παροχή οικονομικών και όχι πολεοδομικών κινήτρων για την επιστροφή των κατοίκων στο κέντρο. Όπως ειπώθηκε στόχος της παρέμβασης είναι όχι η εκδίωξη των οικονομικών μεταναστών από το κέντρο της πόλης αλλά η συνύπαρξη τους ώστε να μειωθεί η εγκληματικότητα και να προχωρήσουν τα προγράμματα αστικών αναπλάσεων που ξεκινά από το Γεράνι και τη Πεζοδρόμηση της πανεπιστημίου.
Το νέο ρυθμιστικό προβλέπει ακόμα την ενδυνάμωση και αναδιανομή των χώρων αστικής ανάπτυξης που σημαίνει ότι οι ιδιώτες οι οποίοι θα αποκτήσουν υπεραξίες από την ανάπτυξη υποδομών στη περιοχή τους θα κληθούν να πληρώσουν τμήμα του κόστους. Οι πόροι αυτοί θα «επιστρέφουν» στο Πράσινο Ταμείο για την ανάπτυξη άλλων περιοχών.
Στροφή προς τη θάλασσα
Σε ότι αφορά το παραλιακό μέτωπο, ο αναπληρωτής υπουργός Νίκος Σηφουνάκης τόνισε ότι αθροιστικά από το παλαιό αεροδρόμιο του Ελληνικού έως το ΣΕΦ δημιουργείται χώρος πρασίνου 4,5 χιλιάδων στρεμμάτων ενώ οι προβλέψεις του υπουργείου σχετικά με την αξιοποίηση του παλαιού αεροδρομίου όπως τόνισε ο υπουργός κ. Γιώργος Παπακωνσταντίνου δημιουργούν τις προϋποθέσεις ώστε να καλυφθούν οι απαιτήσεις όλων των δυνητικών επενδυτών χωρίς να καθορίζονται σφικτά όρια στο κτηριολογικό πρόγραμμα που κάποιος επενδυτής θα ήθελε να αναπτύξει στο χώρο.
Ο υπουργός αναφέρθηκε και στην αξιοποίηση των λιμανιών με πρώτη προτεραιότητα την ανάπτυξη της κρουαζιέρας ώστε να τονωθεί η ανταγωνιστικότητα της πόλης και το τουριστικό της προφίλ.
ΑΠΕ σε κτήρια, σταθμούς και λιμάνια
Η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων θα επιτρέπεται σε νόμιμα υφιστάμενα κτίρια και στέγαστρα, εντός και εκτός εγκεκριμένων σχεδίων, με την προϋπόθεση ότι η χρήση των εγκαταστάσεων αυτών επιτρέπεται από τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις. Ακόμη προτείνεται η δυνατότητα εγκατάστασης σε οικόπεδα εντός ή εκτός σχεδίου, τα οποία βρίσκονται μέσα σε επιχειρηματικές ζώνες και σε εμπορευματικά πάρκα καθώς και σε εγκαταστάσεις αεροδρομίων και μεγάλων σιδηροδρομικών σταθμών, λιμανιών και γενικά επί εγκαταστάσεων συγκοινωνιακών υποδομών. Δεν θα επιτρέπεται στις ζώνες προστασίας ορεινών όγκων, ρεμάτων και ευαίσθητων περιοχών, στις δασικές εκτάσεις και στη γεωργική γη Α' προτεραιότητας.
Εντός των πόλεων τα εμπορικά κέντρα
Τα εμπορικά κέντρα θα εγκρίνονται μετά από άδεια χωροθέτησης. Θα χωροθετούνται εντός του αστικού ιστού στα κέντρα των πόλεων και θα ενθαρρύνεται η επανάχρηση υφιστάμενων κτηρίων. Στο πλαίσιο προγραμμάτων αστικής ανασυγκρότησης θα μπορούν να χωροθετούνται, πάντοτε εντός του αστικού ιστού, αλλά, εκτός των ήδη διαμορφωμένων πολεοδομικών κέντρων, σε υποβαθμισμένες περιοχές όπου θα λειτουργούν ως καταλύτης για την αναβάθμισή τους με απαραίτητη προϋπόθεση την εξυπηρέτηση τους από μέσα σταθερής τροχιάς.
Ελαιώνας και ζώνες καινοτομίας
Στην περιοχή του Ελαιώνα προβλέπεται επιστημονικό και τεχνολογικό πάρκο με κύριο προσανατολισμό στους τομείς τροφίμων, γεωργίας και βιοτεχνολογίας σε δικτύωση με το Γεωπονικό Πανεπιστήμιο και τα ΤΕΙ.
Εν κατακλείδι το νέο Ρυθμιστικό προβλέπει την ενίσχυση της βιώσιμης κινητικότητας μέσω της αύξησης της προσπελασιμότητας όλων των περιοχών με έμφαση στα μέσα σταθερής τροχιάς και τη προσιτή σε όλους δημόσια συγκοινωνία προς τόνωση της κεντρικότητας της περιβαλλοντική προστασία και άμβλυνση των φαινομένων κοινωνικού αποκλεισμού.
Η τελική μορφή του Ρυθμιστικού θα καθοριστεί μέσα από τις προτάσεις που θα υποβάλουν όλοι οι τοπικοί φορείς και οι επαγγελματικές και κοινωνικές ομάδες τις οποίες αφορά. Η διαβούλευση θα ολοκληρωθεί τον Νοέμβριο
Πηγή www.ered.gr
Μέσω της δημιουργίας ηλεκτρονικού περιουσιολογίου θα επιχειρήσει να ξεκαθαρίσει την ακίνητη περιουσία του το Ελληνικό Δημόσιο επιδιώκοντας να μετατραπεί σε ψηφιακό όλο το σημερινό χάρτινο αρχείο των υπηρεσιών της Γενικής Διεύθυνσης Δημόσιας Περιουσίας και Εθνικών Κληροδοτημάτων του υπουργείου Οικονομικών.
Το έργο, αξίας €3,8 εκατ., προβλέπει την ηλεκτρονική καταγραφή των πληροφοριακών δεδομένων για όλα τα ακίνητα περιουσιακά στοιχεία του Δημοσίου, συμπεριλαμβανομένων και των δικαιωμάτων του στον αιγιαλό, την παραλία και τις παρόχθιες ζώνες. Πρόκειται για πάνω από 90.000 δημόσια κτήματα, 41.000 ανταλλάξιμα, 40.000 κτήματα που προέρχονται από απαλλοτριώσεις, 6.500 προκαθορισμένων αιγιαλών.
Όπως προκύπτει, από τη διακήρυξη του σχετικού ανοικτού διαγωνισμού τον οποίο δημοσίευσε στο διαδίκτυο η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων (ΓΓΠΣ) του υπουργείου Οικονομικών, το αργότερο ως τις αρχές του 2014 θα έχουν τεθεί σε πλήρη παραγωγική λειτουργία από τη ΓΓΠΣ οι «Ψηφιακές Υπηρεσίες Δημόσιας Περιουσίας και Εθνικών Κληροδοτημάτων». Μέσω των υπηρεσιών αυτών όλες οι συναλλαγές των πολιτών με τις υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών που είναι αρμόδιες για θέματα δημοσίων και ανταλλάξιμων κτημάτων, αιγιαλού και παραλίας, αντικειμενικών αξιών και εθνικών κληροδοτημάτων θα είναι δυνατό να διεκπεραιώνονται ηλεκτρονικά, μέσω διαδικτύου.
Με την πλήρη ανάπτυξη του ηλεκτρονικού συστήματος, θα εντοπίζονται οι καταπατητές δημοσίων κτημάτων, οι οποίοι θα λαμβάνουν ηλεκτρονικά μέσω του Taxis τα ειδοποιητήρια για να καταβάλλουν τις σχετικές χρηματικές ποινές. Δηλαδή, ανάλογα με την περιοχή, την αντικειμενική αξία, την έκταση και τα χρόνια καταπάτησης του δημοσίου κτήματος, θα υπολογίζεται η αποζημίωση, που θα καλούνται να πληρώσουν οι καταπατητές. Σήμερα δεν είναι δυνατή η αυτόματη χρέωση μέσω Taxis παρά μόνο μέσω αλληλογραφίας, καθώς οι κτηματικές υπηρεσίες δεν διαθέτουν κανενός είδους ψηφιακή επαφή με τις υποδομές της Γενικής Γραμματείας Πληροφορικών Συστημάτων και η λήψη μέτρων προστασίας είναι μία χρονοβόρα και επίπονη διαδικασία (σύνταξη εκθέσεων, διαγράμματα καταπάτησης).
Πηγή www.ered.gr
Σύστημα αυτόματου προσδιορισμού των φορολογητέων αξιών των ακινήτων με βάση αντικειμενικές τιμές οι οποίες θα κινούνται σχεδόν στα ίδια επίπεδα με τις πραγματικές τιμές της αγοράς ετοιμάζει το υπουργείο Οικονομικών.
Για την επίτευξη του σκοπού αυτού θα γίνει η σάρωση περίπου 2.000 χαρτών και η ψηφιοποίηση 80.000 οικοδομικών τετραγώνων και 8.000 ζωνών. Έτσι, θα δημιουργηθεί ένας ψηφιακός οδηγός υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών, καθώς και ένας διαδραστικός χάρτης με όλες τις τιμές ζώνης.
Στην ειδική βάση δεδομένων που θα δημιουργηθεί θα περιλαμβάνονται όλα τα στοιχεία που είναι αναγκαία για τον αυτόματο υπολογισμό των φορολογητέων αξιών των ακινήτων που έχουν ενταχθεί στο αντικειμενικό σύστημα. Η βάση δεδομένων θα εμπλουτίζεται με πληροφορίες για τις αγοραίες τιμές των ακινήτων και έτσι θα είναι δυνατή η αυτόματη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στα επίπεδα των πραγματικών τιμών της αγοράς.
Η πλήρης ηλεκτρονική καταγραφή των δεδομένων για τον αντικειμενικό προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των ακινήτων και την αποσαφήνιση της δημόσιας περιουσίας θα γίνει με την υλοποίηση του έργου «Ψηφιακές Υπηρεσίες Δημόσιας Περιουσίας και Εθνικών Κληροδοτημάτων».
Πηγή www.ered.gr
Διαθέτετε κάποια χρήματα και δεν ξέρετε πώς να τα αξιοποιήσετε; Υπάρχουν συμφέρουσες αγορές ακινήτων, οι οποίες εν μέσω κρίσης μπορεί να αποδειχθούν περισσότερο δελεαστικές, καθώς δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες που βάζουν νερό στο κρασί τους, αποτιμώντας την περιουσία τους σε χαμηλότερα ποσά.
Όπως μάλιστα λένε εκπρόσωποι της κτηματαγοράς, η περίοδος που διανύουμε είναι η ιδανικότερη για επενδύσεις στο real estate. Είτε πρόκειται για αγροτεμάχια, είτε για αγορά κατοικίας ή καταστήματος, οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές μπορούν επενδύοντας τα χρήματά τους σήμερα να τα δουν στο μέλλον να αυξάνονται προσφέροντάς τους καλές αποδόσεις. Για παράδειγμα, αποκτώντας ένα μικρό διαμέρισμα αντί χαμηλού ποσού μπορούν να καρπωθούν ένα ενοίκιο, το οποίο θα συμβάλει στα μηνιαία εισοδήματά τους. Με χρηματιστηριακό είδος μοιάζει και η αγορά γης, η οποία μπορεί να αποκτήσει σημαντική υπεραξία, ενώ παράλληλα, σύμφωνα με κύκλους της αγοράς, η εν λόγω επένδυση θεωρείτε η δημοφιλέστερη εν καιρώ κρίσης.
Αγοράζοντας γη
Η απόκτηση γης σε δήμους εγγύς της Θεσσαλονίκης είναι μία από τις πλέον συμφέρουσες επενδύσεις. Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να εντοπίσουν αγροτεμάχια σε καλές τιμές στην Επανομή, στο Σχολάρι, στα Βασιλικά, στο Πλαγιάρι, αλλά και σε Ωραιόκαστρο, Πολίχνη και Εχέδωρο. Καλή επένδυση χαρακτηρίζεται και η αγορά γης σε περιοχές διατηρούν ακόμη χαμηλές τις τιμές τους.
Μικρές κατοικίες
Στις “καμαρούλες μια σταλιά” στρέφονται ολοένα και περισσότεροι Θεσσαλονικείς, αποβλέποντας σε μια οικονομική αγορά, που όμως θα αποτελέσει μία καλή επένδυση για το μέλλον. Σε διάφορες περιοχές της ακριβής Θεσσαλονίκης με λίγο ψάξιμο και λίγη τύχη οι φερέλπιδες επενδυτές δεν αποκλείεται να βρουν διαμερίσματα 60 τμ, η τιμή των οποίων δεν ξεπερνά τα 100.000 ευρώ. Αν μάλιστα οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές επιλέξουν τη δυτική πλευρά της πόλης, δεν αποκλείεται σε αυτή την τιμή να βρουν και νεόδμητα διαμερίσματα.
Διαφορετικά είναι τα πράγματα στο κέντρο και στην ανατολική Θεσσαλονίκη, καθώς τα δυάρια που πωλούνται σε τιμή που δεν ξεπερνά τα 100.000 ευρώ είναι ιδιαίτερα “ηλικιωμένα”, ενίοτε βλέπουν στον ακάλυπτο ή δεν διαθέτουν ασανσέρ αν και βρίσκονται σε υψηλό όροφο. Στα ανατολικά της πόλης οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να αναζητήσουν κατοικία σε πολυκατοικίες άνω των τριάντα ετών, οι οποίες όμως δεν αποκλείεται να βρίσκονται σε μεγάλους δρόμους.
Στις περισσότερες περιπτώσεις των προαναφερθέντων διαμερισμάτων, πάντως, ένα γενναίο ρετουσάρισμα είναι απαραίτητο.
Σύμφωνα με κύκλους της κτηματαγοράς, οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές θα κληθούν να δαπανήσουν επιπλέον κάποιες χιλιάδες ευρώ, προκειμένου να κατοικήσουν χωρίς προβλήματα στα διαμερίσματα που αγόρασαν. Oπως υποστηρίζουν παράγοντες της κτηματαγοράς, μια πλήρης ανακαίνιση σε κατοικία 30 ετών κοστίζει σε γενικές γραμμές 10.000-30.000 ευρώ, ανάλογα με την παλαιότητα και την κατάσταση στην οποία βρίσκεται.
Στο κέντρο
Διαμερίσματα τριακονταετίας και άνω σε στενούς κάθετους δρόμους κεντρικών οδών 60 τμ μάξιμουμ μπορούν να βρουν οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές στην πυρίκαυστη ζώνη. Η τιμή για δύο δωμάτια, κουζίνα και μπάνιο αγγίζει τα 100.000 ευρώ. Λίγο μεγαλύτερα διαμερίσματα, περίπου 70-75 τμ στην ίδια τιμή υπάρχουν αρκετά στην περιοχή της οδού Αγίου Δημητρίου, ενώ από την οδό Κασσάνδρου έως τις παρυφές της Άνω Πόλης και κυρίως από την οδό Αγίας Σοφίας μέχρι το Βαρδάρι οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να βρουν κατοικία 80 τ.μ. σε τιμή που αγγίζει τα 100.000 ευρώ.
Στα ανατολικά
Με είδος εν εξαλείψει μοιάζουν τα νεόδμητα διαμερίσματα που τιμώνται 100.000 ευρώ. Το κυνήγι του φτηνού διαμερίσματος μάλλον θα αποβεί κουραστικό για κάποιους, καθώς ακόμη και τα μεταχειρισμένα που πωλούνται στη συγκεκριμένη τιμή σε ελάχιστες περιπτώσεις το εμβαδόν τους ξεπερνάει τα 60 τετραγωνικά μέτρα, ενώ η συντριπτική πλειοψηφία τους είναι ηλικίας άνω των τριάντα ετών. Πάντως δεν αποκλείεται με πολύ ψάξιμο ο ενδιαφερόμενος να βρει διαμέρισμα μέχρι 75.000 ευρώ, το οποίο όμως δεν θα ξεπερνά τα 40 τμ.
Στα δυτικά
Υπερπροσφορά παλαιών διαμερισμάτων με δύο δωμάτια περιμένει τους ενδιαφερόμενους αγοραστές ακινήτων σε όλους τους δήμους της Δυτικής Θεσσαλονίκης. Εκείνο όμως που διαφοροποιεί τη Δυτική Θεσσαλονίκη από τις άλλες πλευρές της πόλης είναι το γεγονός ότι οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να βρουν νεόδμητες κατοικίες στη συγκεκριμένη τιμή και με εμβαδόν μεταξύ 70-80 τμ. Αυτό είναι απόλυτα φυσιολογικό, αφού, σύμφωνα με κτηματομεσίτες που δραστηριοποιούνται στη δυτική πλευρά της Θεσσαλονίκης, η συνηθισμένη τιμή των καινούργιων διαμερισμάτων με δύο δωμάτια κυμαίνεται στα 110.000-120.000 ευρώ.
Πλησίον του μετρό
Μπορεί η κατασκευή του μετρό να δημιουργεί εκνευρισμό κυρίως στους εμπόρους της Εγνατία, καθώς τους στερεί μεγάλη μερίδα του αγοραστικού τους κοινού και παράλληλα προκαλεί και κυκλοφοριακά προβλήματα, ωστόσο η σημερινή απόκτηση ακινήτου πλησίον των στάσεων του μετρό μπορεί μετά την αποπεράτωσή του να αποφέρει σημαντικές υπεραξίες. Τα ακίνητα, είτε πρόκειται για διαμερίσματα είτε για καταστήματα, αναμένεται να αποκτήσουν, σύμφωνα με εκπροσώπους της κτηματαγοράς, υπεραξία περίπου ώς 30% μόλις αρχίσει να λειτουργεί το μετρό. Κάτι αντίστοιχο είχε συμβεί με το μετρό στην Αθήνα. Καλές περιπτώσεις, καθώς έχει πέσει η απαιτούμενη τιμή αγοράς, θεωρούνται η Εγνατία και η Δελφών, όπου σήμερα εκτελούνται έργα κατασκευής του μετρό.
Αγοραστές με... άνεση
Στους εν δυνάμει αγοραστές που έχουν οικονομική άνεση και μπορούν να δαπανήσουν σεβαστά ποσά εκπρόσωποι της κτηματαγοράς συνιστούν να στραφούν σε προνομιούχα καταστήματα του κέντρου της Θεσσαλονίκης ή σε μεγάλες κατοικίες στην ίδια περιοχή.
Πηγή www.makthes.gr
«Βoυτιά» και επισήμως στις μεταβιβάσεις ακινήτων στη χώρα μας σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος και τα στοιχεία του Εθνικού Κτηματολογίου στο τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2011.
Όπως προκύπτει, στο δεύτερο τρίμηνο του 2011, η πτώση του αριθμού των των συμβολαίων αγοραπωλησιών ακινήτων βάσει των στοιχείων του Κτηματολογίου κυμαίνεται στο 26,2%, ενώ ο αριθμός των ιδιοκτησιών που μεταβιβάσθηκαν λόγω αγοραπωλησιών, επίσης με βάση τα στοιχεία του Κτηματολογίου διαμορφώνεται στο 26,7%. Αν ληφθούν υπόψη οι εκτιμήσεις των τραπεζών που αφορούν τις μεταβιβάσεις μόνο στον τομέα της κατοικίας που γίνονται μάλιστα με τη διαμεσολάβησή τους, το αντίστοιχο νούμερο προσεγγίζει 50%!
Οι δείκτες του Κτηματολογίου αναφέρονται στο πλήθος των συναλλαγών-συμβολαίων για αγοραπωλησίες ακινήτων και στις μεταβιβάσεις που έγιναν στις περιοχές που λειτουργεί το Εθνικό Κτηματολόγιο, σε τριμηνιαία βάση, συμπεριλαμβανομένων όλων των ειδών ακινήτων: κατοικίες, καταστήματα, οικόπεδα, αγροτεμάχια, καθώς και άλλα επαγγελματικά ή οικιστικά ακίνητα και αναφέρονται στο σύνολο της χώρας καθώς και στην περιοχή της Αττικής. Μειονέκτημα είναι το γεγονός ότι ένα μέρος μόνο των περιοχών της χώρας έχει έως σήμερα καταχωρηθεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο, γι' αυτό και η εικόνα δεν μπορεί να είναι πλήρης.
Στο β' τρίμηνο του τρέχοντος έτους, σύμφωνα με τα στοιχεία του Κτηματολογίου, μεγαλύτερη από το μέσο όρο όλης της χώρας και συγκεκριμένα στο 27,6%, ήταν η μείωση ειδικά για την Αθήνα, όσων αφορά τον αριθμό των συμβολαίων, ενώ το αντίστοιχο ποσοστό για την Αθήνα όσον αφορά τον αριθμό των ιδιοκτησιών που μεταβιβάσθηκαν είναι 25,9% έναντι του 26,7% που είναι ο μέσος όρος για το σύνολο της χώρας. Τα νούμερα είναι για πρώτη φορά τόσο υψηλά μετά από μία τριετία πτώσης: Για τη διετία 2009- 2010τόσο ο αριθμός των συμβολαίων όσο και των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν (ως αντικείμενο αγοραπωλησίας) μειώθηκαν το 2010 με μέσο ετήσιο ρυθμό 9,8% και 13,0%, έναντι μείωσης κατά 16,3% και 14,0% το 2009 αντίστοιχα.
Τα ποσοστά είναι κατά πολύ υψηλότερα όταν πρόκειται ειδικά για κατοικία, σύμφωνα με τα στοιχεία που συγκεντρώνει η Τράπεζα της Ελλάδος από τα εγχώρια πιστωτικά ιδρύματα, προσεγγίζοντας για τους πρώτους μήνες του έτους το 48%.
Πηγή www.ered.gr
Το Μεσοπρόθεσμο επιφυλάσσει στους ιδιοκτήτες ακινήτων, τέσσερις νέες φορολογικές επιβαρύνσεις. Τη μείωση του αφορολογήτου στις 200.000 ευρώ, την επιβολή τέλους ακινήτων, την έκτακτη εισφορά καθώς και την αύξηση των τεκμηρίων διαβίωσης.
Αναλυτικότερα, θα μειωθεί το αφορολόγητο όριο του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας στις 200.000 ευρώ από 400.000 ευρώ που είναι σήμερα. Αφορολόγητη θα είναι επίσης η πρώτη κατοικία μέχρι τα 200 τετραγωνικά μέτρα.
Θα επιβληθεί τέλος ακινήτων με συντελεστές από 0,1% έως 0,2% στα ακίνητα με τιμή ζώνης που θα υπερβαίνει τα 1000 ευρώ/τ.μ.
Θα επιβληθεί έκτακτη εισφορά στους κατόχους ακινήτων μεγάλης αξίας άνω των 400.000 ευρώ, η οποία αναμένεται να ισχύσει μόνο για φέτος.
Τέλος, οι ιδιοκτήτες ακινήτων λόγω των αυξημένων τεκμηρίων υπολογίζεται να πληρώσουν και νέους φόρους. Οπως υπολογίζεται, τα τεκμήρια για τα ακίνητα θα είναι υψηλότερα μεσοσταθμικά κατά 33%.
Σύμφωνα με ειδικούς της κτηματαγοράς, όλοι αυτοί οι φόροι, ενδεχομένως να οδηγήσουν σε μία νέα έκρηξη πωλήσεων ακινήτων όλων των ειδών, μόλις αρχίσουν να έρχονται τα σημειώματα της εφορίας για την πληρωμή φόρων.
Αν συμβεί αυτό, εκτιμούν ότι το απόθεμα των απούλητων ακινήτων θα αυξηθεί, δημιουργώντας περαιτέρω πίεση, για μείωση των τιμών των ακινήτων.
Πηγή www.buildnet.gr
Από το «σωσίβιο» της πώλησης επιχειρούν να κρατηθούν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, προκειμένου να αντέξουν στη «φοροθάλασσα» του Μεσοπρόθεσμου, που απειλεί να τους «πνίξει» οικονομικά.
Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα εταιρείας real estate, περίπου 50.000 κατοικίες μόνο από το απόθεμα των παλιών σπιτιών θα έχουν διατεθεί προς πώληση-σε εξαιρετικά χαμηλές τιμές-μέχρι τα τέλη της χρονιάς.
Χαρακτηριστική η περίπτωση ακινήτου 30ετίας 120 τ.μ., στο κέντρο της Θεσσαλονίκης που πωλείται μαζί με υπόγειο κατάστημα ίσου εμβαδού, μόνο 70.000 ευρώ. Σύμφωνα με παράγοντες της κτηματαγοράς οι κάτοχοι διαμερισμάτων που κατασκευάστηκαν πριν το 1980βρίσκονται σε εξαιρετικά δεινή θέση, καθώς εν μέσω της ύφεσης δεν τους αποδίδουν έσοδα την ώρα που θα κληθούν να καταβάλλουν τριπλό χαράτσι στην εφορία: ετήσια εισφορά, φόρο από αυξημένα τεκμήρια και μείωση αφορολόγητου, και φμαπ λόγω της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών.
Στην υπερπροσφορά κατοικιών θα συμβάλουν και οι πλειστηριασμοί λόγω αδυναμίας εξυπηρέτησης των στεγαστικών δανείων και εκτιμάται ότι θα βγον στο σφυρί επιπλέον 20.000 κατοικίες.
Πηγή www.euro2day.gr
Σίγουρα η αγορά ακινήτων περνά μία πολύ δύσκολη περίοδο. Οι τιμές πέφτουν, οι πωλητές βρίσκονται σε πανικό και οι ιδιοκτήτες σκέπτονται τα ραβασάκια της εφορίας και των τραπεζών. Το «έδαφος» είναι πρόσφορο για να υποπέσετε στα επτά θανάσιμα αμαρτήματα. Για αυτό προσέξτε:
1ο Αγορά ακινήτων στα σχέδια και με την υποχρέωση του πωλητή να ολοκληρώσει τη κατασκευή.
Η κρίση έχει φέρει σε αδιέξοδο πολλούς κατασκευαστές. Αυτό σημαίνει ότι αναλαμβάνετε ένα κίνδυνο που δεν υπάρχει λόγος να τον αναλάβετε. Σε κάθε περίπτωση αν πιστεύετε ότι πρόκειται για ευκαιρία ζητήστε την βοήθεια ενός δικηγόρου για να συντάξετε ένα κείμενο συμφωνίας που θα σας κατοχυρώνει , ενώ ρυθμίστε με τέτοιο τρόπο τις πληρωμές για να μη μείνετε πολύ εκτεθειμένοι.
2ο Αγορά αγροτεμαχίων χωρίς οικοδομική άδεια.
Οι ρυθμίσεις για τα εκτός σχεδίου μπορεί να κρύβουν περιορισμούς στην εκτός σχεδίου δόμηση. Έτσι από τη μία στιγμή στην άλλη μπορεί άλλο οικόπεδο να αγοράσετε και άλλο οικόπεδο να έχετε στην ιδιοκτησία σας.
3ο Αγορά διαμερίσματος σε περιοχές με υψηλή εγκληματικότητα.
Παρά τις εξαγγελίες για αναβάθμιση το πιο πιθανό είναι όλα αυτά να μείνουν στα «χαρτιά» για πολύ καιρό. Για το λόγο αυτό αν ποντάρετε στην αναβάθμιση το καλύτερο είναι να προσαρμόσετε τα όνειρά σας με τον χρόνο.
4ο Αναζήτηση ξένου επενδυτή.
Ξεχάστε τι λένε τα ΜΜΕ για Ρώσους και Κινέζους. Αυτοί δεν υπάρχουν στην αγορά και θα αργήσουν πολύ να εμφανιστούν. Και σε κάθε περίπτωση δεν χαρίζουν λεφτά και είναι χειρότεροι στα παζάρια από τους Έλληνες. Έτσι, αν έχετε μία ικανοποιητική προσφορά μη το σκέπτεστε πολύ. Άλλωστε η θεία από το Σικάγο ήταν μία... ταινία.
5ο Αγορά ακινήτου χωρίς νομικό έλεγχο.
Με τα δάνεια σε καθυστέρηση να βρίσκονται σε επίπεδα ρεκόρ, η αγορά ακινήτου χωρίς έλεγχο των τίτλων είναι «ρώσικη ρουλέτα». Μπορεί το ακίνητο να έχει τόσα βάρη όσα δεν μπορείτε να φανταστείτε και εσείς να τρέχετε να προλάβετε.
6ο Ευκαιρίες στο εξωτερικό.
Τους τελευταίους μήνες έχουν κάνει την εμφάνιση τους διάφοροι «παράξενοι τύποι» με ευκαιρίες για ακίνητα στο εξωτερικό. Δείχνουν φωτογραφίες, υπόσχονται καλά ενοίκια και φυσικά λένε ότι οι τιμές ευκαιρία θα χαθούν αν δεν δώσετε άμεσα προκαταβολή. Προσοχή το πιθανότερο είναι ότι θα κάνουν φτερά μαζί με την προκαταβολή.
7ο Ρυθμίσεις στεγαστικών δανείων.
Μην εμπιστεύεστε άλλους «παράξενους» που υπόσχονται ότι θα ρυθμίσουν το στεγαστικό σας αλλά θα πρέπει «να τα βρούμε με ένα υπάλληλο φίλο». Κυρίως μη υπογράψετε εξουσιοδοτήσεις ή άλλα έγγραφα που θα σας φέρουν κατά πάσα βεβαιότητα σε αδιέξοδο. Κινδυνεύετε να χάσετε χρόνο, χρήμα και... το σπίτι σας.
Πηγή:www.newsbeast.gr
Ενώ οι τιμές των ακινήτων υποχωρούν λόγων της στασιμότητας που παρατηρείται στις αγοραπωλησίες, οι τιμές των οικοπέδων και των αγροτεμαχίων αντέχουν πολύ περισσότερο, επιβεβαιώνοντας την πεποίθηση ότι η γη δεν χάνει σε αξία σχεδόν ποτέ, ούτε καν σε περιόδους κρίσης.
Ακόμη και σε περιοχές εκτός Αττικής και μεγάλων αστικών κέντρων, όπου η χρήση της γης προορίζεται αποκλειστικά για την κατασκευή δεύτερης κατοικίας, συνήθως παραθεριστικής, οι τιμές των οικοπέδων παραμένουν σταθερές, αναφέρει δημοσίευμα στο ένθετο Real Estate του κυριακάτικου «Βήματος».
Ιδιαίτερα σε τουριστικά δημοφιλείς περιοχές, όπως τα νησιά των Κυκλάδων, οι τιμές όχι απλώς παραμένουν σταθερές αλλά σε αρκετές περιπτώσεις παρουσιάζουν και αυξητικές τάσεις, καθώς μολονότι οι κατασκευαστές έχουν μειώσει τους ρυθμούς αγοράς γης αρκετοί ιδιώτες επενδυτές προτιμούν να τοποθετήσουν τα χρήματά τους σε οικόπεδα με μοναδικά χαρακτηριστικά, όπως η θέα, η απόσταση από τη θάλασσα και η πρόσβαση, προσδοκώντας σε διασφάλιση του κεφαλαίου τους και σε μελλοντικές υπεραξίες.
Η ίδια σταθερότητα στις τιμές των οικοπέδων παρατηρείται και σε περιοχές σε κοντινή απόσταση από την Αττική, όπως τα παράλια της Πελοποννήσου και η Εύβοια, τις οποίες αρκετοί αγοραστές προτιμούν για να καλύψουν τις παραθεριστικές τους ανάγκες και στοχεύοντας στο μέλλον να εγκατασταθούν μόνιμα εκεί μετά τη συνταξιοδότησή τους.
Επίσης, περιοχές που συνδυάζουν βουνό και θάλασσα, όπως το Πήλιο και η Κορινθία, τοποθετούνται ψηλά στις προτιμήσεις των αγοραστών οι οποίοι επιδιώκουν με μια αγορά να καλύψουν τις παραθεριστικές τους ανάγκες τόσο για τους χειμερινούς όσο και για τους καλοκαιρινούς μήνες.
Τα βασικά κριτήρια τα οποία καθορίζουν τη διαμόρφωση της αξίας ενός οικοπέδου που προορίζεται για την εγκατάσταση δεύτερης κατοικίας είναι η τοποθεσία, η ευκολία πρόσβασης, οι δυνατότητες δόμησης που παρέχει, η θέα και η απόσταση από τη θάλασσα καθώς και η προσδοκία μελλοντικής υπεραξίας
Πηγή www.newsbeast.gr
Ούτε ένας ούτε δύο, αλλά 53 βουλευτές του ΠΑΣΟΚ υπογράφουν την τροπολογία που προβλέπει ευνοϊκές ρυθμίσεις για τους δικαιούχους του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας, η οποία κατατέθηκε στη Βουλή, στο νομοσχέδιο του υπουργείου Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης για την αναμόρφωση του Σώματος Επιθεώρησης Εργασίας.
Οι βουλευτές της συμπολίτευσης ζητούν να...υπάρξουν διευκολύνσεις στους δικαιούχους του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας, οι οποίοι έτυχαν στεγαστικής παροχής αποκλειστικά από ίδια κεφάλαια του Οργανισμού, είτε με δάνειο για αποπεράτωση ή επισκευή, ή αγορά, ή ανέγερση κατοικίας ή διαμερίσματος.
Σύμφωνα με τους βουλευτές που κατέθεσαν την τροπολογία, προτείνεται η ρύθμιση των ληξιπρόθεσμων οφειλών, που αφορά συνολικά 160 εκατομμύρια ευρώ, και παράλληλα την πρόωρη εξόφληση για όσους έχουν τη δυνατότητα από το άληκτο κεφάλαιο, ύψους περίπου 1,25 εκατομμύρια ευρώ, καθώς και την επιμήκυνση της διάρκειας αποπληρωμής των δανείων.
Πηγή www.greece-salonika.blogspot.com
Τρία φορολογικά σοκ επιφυλάσσει για τους ιδιοκτήτες ακινήτων το Μεσοπρόθεσμο:
Απανωτά σοκ δέχεται η αγορά ακινήτων, η οποία, αν και βρίσκεται σε βαθιά ύφεση εδώ και μία τριετία, θα χρειαστεί άλλα 2 με 3 χρόνια για να ανακάμψει. Ωστόσο, η εκρηκτική αύξηση των φόρων, και ειδικά η μείωση του αφορολόγητου για την επιβολή του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας από τα 400.000 στα 200.000 ευρώ, έχει προκαλέσει πανικό στους ιδιοκτήτες. Σύμφωνα με πληροφορίες, μετά την ανακοίνωση των φορολογικών μέτρων που περιλαμβάνονται στο Μεσοπρόθεσμο, εκατοντάδες ιδιοκτήτες ακινήτων είναι έτοιμοι να... χαρίσουν την περιουσία τους, καθώς αδυνατούν να καταβάλουν τους φόρους που τους ζητούνται.
Μιλώντας στην «Η» ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, Στράτος Παραδιάς, επιβεβαιώνει το... περίεργο φαινόμενο ιδιοκτήτες να «εκλιπαρούν» για να δωρίσουν την περιουσία τους ή να την πουλήσουν σε εξευτελιστικές τιμές.
«Ερχονται στην ομοσπονδία μας ιδιοκτήτες που δηλώνουν αδυναμία να πληρώσουν τόσο υψηλά ποσά για ακίνητα από τα οποία δεν εισπράττουν ούτε ευρώ. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα μιας ιδιοκτήτριας, με 20 στρέμματα γης στην Πεύκη. Επειδή το ακίνητο είναι ''μπλεγμένο'', διεκδικείται από τον δήμο και γενικά δεν μπορεί να μεταβιβαστεί, είναι έτοιμη να το χαρίσει, αφού δεν μπορεί να πληρώσει τους φόρους, αλλά κανείς δεν το παίρνει».
Σε τιμές ευκαιρίας διαμερίσματα 30ετίας
Στο σφυρί εξοχικά και οικόπεδα, στο ναδίρ η ζήτηση
Μεγάλο είναι το πρόβλημα στα διαμερίσματα παλιών πολυκατοικιών τα οποία είναι και τα πλέον ασύμφορα ακίνητα. Αφενός ζητείται ενεργειακό πιστοποιητικό και αφετέρου απαιτούνται μεγάλα ποσά για αντικατάσταση ανελκυστήρα ή για εργασίες αποκατάστασης ηλεκτρικών ή υδραυλικών συστημάτων.
«Είναι αδύνατον για χιλιάδες ιδιοκτήτες να πληρώσουν τόσο μεγάλα ποσά προκειμένου να ανακαινίσουν διαμερίσματα 30 και 40 ετών. Ετσι, τα ακίνητα αυτά χάνουν την εμπορική τους αξία, όμως για την Εφορία είναι περιουσία που πρέπει να φορολογηθεί», επισημαίνει κτηματομεσίτης, ο οποίος έχει στο χαρτοφυλάκιό του σπίτια σε τιμή ευκαιρίας.
Στην κατηγορία των «άχρηστων» και ασύμφορων ακινήτων είναι και τα εξοχικά, κατοικίες και οικόπεδα.
Οι ιδιοκτήτες τα έχουν βγάλει στο σφυρί για να τα «ξεφορτωθούν» προτού ξεκινήσει η φοροεπιδρομή. Οπως λέει χαρακτηριστικά ο ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), κ. Παραδιάς, αυτή την περίοδο πολλά ακίνητα μοιάζουν με την αγορά αυτοκινήτου όπου τα απαξιωμένα αυτοκίνητα -ειδικά τα μεγάλα και κοστοβόρα όπως τα τζιπ- χαρίζονται στην κυριολεξία αλλά κανείς δεν τα παίρνει. «Ετσι και τα ασύμφορα σπίτια δίνονται σε εξαιρετικά χαμηλές τιμές αλλά δεν υπάρχουν ενδιαφερόμενοι».
Απαξίωση
Αυτό που φοβούνται οι ειδικοί της κτηματαγοράς είναι μια νέα «έκρηξη» της προσφοράς ακινήτων όλων των ειδών, μόλις αρχίσουν να έρχονται τα «ραβασάκια» της Εφορίας για την πληρωμή φόρων.
Αν δηλαδή στην αγορά «πέσουν» μερικές ακόμη χιλιάδες ακινήτων που θα πωλούνται λόγω ανάγκης ή αδυναμίας πληρωμής φόρων, θα προκληθεί μια υπερπροσφορά άνευ προηγουμένου, η οποία θα απαξιώσει τα υπάρχοντα ακίνητα.
«Με τη ζήτηση να βρίσκεται στο ναδίρ θα χρειαστούν πολλά χρόνια προκειμένου να απορροφηθεί το στοκ ακινήτων», επισημαίνουν οι ειδικοί και συνεχίζουν: «Ακίνητα στην επαρχία ή επαγγελματικοί χώροι που βρίσκονται σε «νεκρές» εμπορικά περιοχές θα βγουν στο σφυρί.
Το απόθεμα των ακινήτων θα αυξηθεί, γεγονός που θα δημιουργήσει περαιτέρω πίεση για μείωση των τιμών. Ετσι, το 2012 αναμένεται νέος πτωτικός κύκλος στις τιμές και φυσικά αύξηση των ευκαιριών για όσους έχουν χρήματα να αγοράσουν αλλά και να διατηρούν μεγάλη ακίνητη περιουσία».
Τρία φορολογικά σοκ επιφυλάσσει για τους ιδιοκτήτες ακινήτων το Μεσοπρόθεσμο:
Η μείωση του αφορολόγητου στις 200.000 ευρώ, ουσιαστικά επαναφέρει το ΕΤΑΚ, αφού ο φόρος που θα πληρώνεται μόνο Φόρος Μεγάλης Περιουσίας δεν είναι. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, το ετήσιο χαράτσι για τη φορολόγηση με 0,2% της κλίμακας από 200.000 έως 400.000 ευρώ αντικειμενική αξία θα είναι από 400 έως 800 ευρώ. Κι αν κάποιοι ιδιοκτήτες οριακά γλιτώνουν τον μόνιμο αυτό φόρο, εντός του 2012 που θα αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες, θα μπουν κι αυτοί στο στόχαστρο της Εφορίας.
Από την τσιμπίδα δεν θα γλιτώσουν τα ακίνητα 100 τ.μ. που βρίσκονται σε περιοχές με αντικειμενική αξία πάνω από 2.000 ευρώ/τ.μ. Ομως, δεν θα γλιτώσουν ακόμη κι όσοι έχουν μια κύρια κατοικία, ένα εξοχικό ή ένα πατρικό στο χωριό διότι θα ξεπερνούν το αφορολόγητο όριο.
Φόρους ... φωτιά θα πληρώσουν και οι ιδιοκτήτες ακινήτων λόγω των αυξημένων τεκμηρίων. Οπως υπολογίζεται, τα τεκμήρια για τα ακίνητα θα είναι υψηλότερα μεσοσταθμικά κατά 33%.
Τι γίνεται με τα απρόσοδα ακίνητα, δηλαδή με όσα φορολογούνται κανονικά αλλά δεν αποφέρουν έσοδα στον ιδιοκτήτη. Χιλιάδες καταστήματα, γραφεία και κατοικίες κοστίζουν για την Εφορία πολλές χιλιάδες ευρώ, αλλά είναι ξενοίκιαστα επί μήνες με αποτέλεσμα να μην εισπράττονται ενοίκια. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, «η επιβολή σωρείας φόρων στα απρόσοδα ακίνητα είναι αντισυνταγματική και αποτελεί μηχανισμό δήμευσης της ιδιωτικής περιουσίας».
Πηγή www.imerisia.gr
Χωρίς μελέτες περιβαλλοντικών επιπτώσεων, έργα και δραστηριότητες.
Σε νέα ρύθμιση για την περιβαλλοντική αδειοδότηση, βάσει της οποίας «θα απαλλάσσονται από τη διαδικασία των μελετών περιβαλλοντικών επιπτώσεων έργα και δραστηριότητες με μόνο τοπικές επιπτώσεις στο περιβάλλον», προχωρεί το υπουργείο Περιβάλλοντος.
Με άλλα λόγια για μικρές ξενοδοχειακές μονάδες, βιοτεχνίες και βιομηχανίες χαμηλής όχλησης (όπως επαγγελματικά εργαστήρια εντός πόλης, μικρά εργοστάσια σε βιομηχανικές περιοχές, μικρά ξενοδοχεία εντός σχεδίου πόλεως κλπ.) δεν θα απαιτείται Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ).
Και αυτό τη στιγμή που η οδηγία 85/337/ ΕΟΚ (η οποία έχει τροποποιηθεί με την 97/11/ΕΚ) δεν διαχωρίζει τα έργα με βάση τοπικές ή εθνικές επιπτώσεις αλλά σε έργα που έχουν επιπτώσεις και σε εκείνα που δεν έχουν.
Με το σχέδιο νόμου για την απλοποίηση της περιβαλλοντικής αδειοδότησης το οποίο θα κατατεθεί για έγκριση από το υπουργικό συμβούλιο την ερχόμενη εβδομάδα, το ΥΠΕΚΑ στοχεύει στη δραστική απλοποίηση και μείωση του χρόνου ολοκλήρωσης της διαδικασίας περιβαλλοντικής αδειοδότησης.
Σε ανακοίνωση του υπουργείου αναμασούν, για άλλη μια φορά, την «τσίχλα» των φακέλων.
Οπως επισημαίνεται «σήμερα, το σύνολο των φακέλων περιβαλλοντικής αδειοδότησης, ξεπερνά τις 21.500 ανά έτος, εκ των οποίων περίπου 13.300 αξιολογούνται από τις Περιφέρειες, περίπου 7.500 από τις Αποκεντρωμένες Διοικήσεις και περίπου 650 από το ΥΠΕΚΑ. Αντίστοιχα, στην Αυστρία διεξάγονται κατά μέσο όρο ετησίως μόλις 23 μελέτες περιβαλλοντικών επιπτώσεων και στη Βρετανία κατά μέσο όρο 334».
Ωστόσο, άλλες ευρωπαϊκές χώρες συνήθως καταμετρούν τους φακέλους που εγκρίνονται και όχι εκείνους που κατατίθενται.
Σύμφωνα με το υπουργείο, σήμερα ο μέσος χρόνος στην Ελλάδα για την ολοκλήρωση της διαδικασίας περιβαλλοντικής αδειοδότησης (προμελέτη και μελέτη), για τα έργα αρμοδιότητας ΥΠΕΚΑ, ξεπερνά τους 20 μήνες.
Μάλιστα, σε συγκεκριμένες κατηγορίες έργων όπως τα έργα εξόρυξης ξεπερνά τα 3 χρόνια ενώ σε πολλές περιπτώσεις διαρκεί ακόμα περισσότερο. Ο αντίστοιχος ευρωπαϊκός μέσος όρος ανέρχεται σε 10 μήνες περίπου.
«Είναι αλήθεια ότι η διαδικασία περιβαλλοντικής αδειοδότησης είναι περίπλοκη. Ωστόσο, τα περισσότερα έργα που έχουν περιβαλλοντικά κωλύματα έχουν πραγματικό περιβαλλοντικό πρόβλημα. Δεν είναι η διαδικασία που τους μπλοκάρει. Το περιβάλλον δεν δημιούργησε την κρίση. Η φύση αποτελεί τη λύση για την κρίση. Θέλει προστασία το περιβάλλον και όχι... ξεπάτωμα», λέει η υπεύθυνη πολιτικής στο WWF Ελλάς κυρία Θεοδώτα Νάντσου.
Το νέο νομοθετικό πλαίσιο αναμένεται να καταστεί λειτουργικό εντός του Σεπτεμβρίου του 2011 και όπως υποστηρίζει το ΥΠΕΚΑ θα οδηγήσει σε υποδεκαπλασιασμό των μελετών που διεξάγονται ετησίως (κάτω από 2.000 μελέτες).
Τα έργα με τοπικές επιπτώσεις τα οποία θα εξαιρεθούν από τη διαδικασία των μελετών περιβαλλοντικών επιπτώσεων θα λαμβάνουν πρότυπους περιβαλλοντικούς όρους, οι οποίοι χορηγούνται αυτόματα. Επίσης θα καταργηθεί η προμελέτη για την κατάταξη των έργων.
Εξαιρέσεις για σειρά έργων
Από την περιβαλλοντική αδειοδότηση θα εξαιρεθούν και σειρά άλλων έργων.
«Σήμερα η ελληνική νομοθεσία απαιτεί μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων σε πολύ περισσότερα είδη έργων και δραστηριοτήτων απ' ότι προβλέπει η ευρωπαϊκή οδηγία, όπως π.χ. αλυκές, φωτοβολταϊκά πάρκα, κατασκευή επίπλων, εκτυπωτικές δραστηριότητες, παραγωγή κρασιού, παραγωγή χυμών φρούτων και λαχανικών, σταθμούς διοδίων, χώροι στάθμευσης κλπ.», αναφέρει το υπουργείο.
Θα υπάρχει ξεκάθαρη κατάταξη των έργων και δραστηριοτήτων σε κατηγορίες βαρύτητας επιπτώσεων στο περιβάλλον, σύμφωνα με τα κριτήρια της σχετικής ευρωπαϊκής οδηγίας. Π.χ. ένα ξενοδοχείο 200 κλινών εντός του σχεδίου πόλης θα κατατάσσεται στην κατηγορία Β και επομένως λαμβάνει πρότυπους περιβαλλοντικούς όρους χωρίς να απαιτείται διεξαγωγή μελέτης, ενώ αν το ίδιο ξενοδοχείο είναι σε εκτός σχεδίου περιοχή, κατατάσσεται στην υποκατηγορία Α2 και θα πρέπει να διεξάγει μελέτη.
Θα καταργηθούν οι συνυπογραφές άλλων υπουργών, διαδικασία που συνήθως διαρκεί 2-3 μήνες, όπως και οι επικαλυπτόμενες αδειοδοτήσεων (όπως π.χ. οι άδειες διάθεσης λυμάτων και διαχείρισης αποβλήτων). Οι άδειες αυτές θα ενσωματωθούν στην απόφαση έγκρισης περιβαλλοντικών όρων.
Οι μελέτες περιβαλλοντικών επιπτώσεων θα συντάσσονται σε τυποποιημένη βάση και ει δυνατόν υπό μορφή πινάκων και προεπιλεγμένων απαντήσεων (check list), ώστε να διασφαλιστεί η αρτιότητα τους.
Ιδιώτες πιστοποιημένοι αξιολογητές
Θα δίνεται επίσης η δυνατότητα αξιολόγησης των μελετών από σώμα πιστοποιημένων αξιολογητών (ιδιωτών) επικουρικά των υπηρεσιών, οι οποίοι θα εισηγούνται στις αρμόδιες υπηρεσίες το σχέδιο απόφασης έγκρισης περιβαλλοντικών όρων. Το κόστος των υπηρεσιών τους θα καλύπτεται από ειδικό παράβολο το οποίο θα πληρώνει ο φορέας του έργου.
Σε ιδιώτες θα ανατεθούν και οι τακτικοί περιοδικοί έλεγχοι για να διενεργούν τις τακτικές περιβαλλοντικές επιθεωρήσεις. Οι έκτακτες αυτοψίες θα παραμείνουν στη δικαιοδοσία της Ειδικής Υπηρεσίας Επιθεωρητών Περιβάλλοντος (ΕΥΕΠ).
Για τα έργα και τις δραστηριότητες σε περιοχές Natura θα διενεργείται ειδική οικολογική μελέτη και αυτοψία κατά την αδειοδότηση. Οι Μελέτες Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων θα υποβάλλεται ηλεκτρονικά. Η αδειοδότηση των έργων θα ολοκληρώνεται από τέσσερις μήνες έως και έναν χρόνο, σε περιπτώσεις ιδιαίτερα σύνθετων έργων.
Πηγή www.tovima.gr
Με κριτήριο την ύπαρξη ή μη οικοδομικής άδειας και την εντός ή εκτός σχεδίου θέση του ακινήτου θα προσδιορίζεται το ύψος του προστίμου που θα κληθούν να καταβάλουν οι ιδιοκτήτες. Τι προβλέπεται για την πλήρη νομιμοποίηση
Οσοι επιλέξουν τη διαδικασία τακτοποίησης θα έχουν τη δυνατότητα στη συνέχεια να νομιμοποιήσουν πλήρως το αυθαίρετό τους, αγοράζοντας δικαιώματα συντελεστή δόμησης ως άυλο τίτλο.
Πρόστιμα που θα ποικίλλουν κατά περίπτωση θα κληθούν να καταβάλουν όσοι επιθυμούν να τακτοποιήσουν - νομιμοποιήσουν το αυθαίρετο κτίσμα τους υπαγόμενοι στη σχετική ρύθμιση που προωθεί το υπ. Περιβάλλοντος. Οπως προκύπτει από τις έως τώρα πληροφορίες, το τελικό ύψος των προστίμων θα διαμορφώνεται με βάση μια σειρά κριτηρίων. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνεται η ύπαρξη ή μη οικοδομικής άδειας, με τα ακίνητα που ανήκουν στη δεύτερη κατηγορία να χρεώνονται μεγαλύτερα πρόστιμα σε σχέση με τα ακίνητα στα οποία έχει καταγραφεί υπέρβαση αδείας.
Σημαντικό κριτήριο θεωρείται, επίσης, το αν το αυθαίρετο έχει κτιστεί εντός ή εκτός σχεδίου, με τις πληροφορίες να κάνουν λόγο για περιορισμένη τακτοποίηση των εκτός σχεδίου κτισμάτων για τα οποία θα εξετάζεται σοβαρά το είδος της παράβασης. Παράλληλα, θα λαμβάνεται υπόψη το είδος της χρήσης του αυθαιρέτου, με το πρόστιμο να είναι μικρότερο για τα ακίνητα πρώτης κατοικίας, το είδος της πολεοδομικής παράβασης, το αν το ακίνητο ανεγέρθηκε πριν από το 2003 -οπότε το πρόστιμο αναμένεται μικρότερο- , το αν έχει γίνει αλλαγή χρήσης αλλά και το ποια είναι η αντικειμενική του αξία.
Οπως φαίνεται, στη ρύθμιση θα ενταχθούν όσα αυθαίρετα χτίστηκαν μέχρι το τέλος του 2010, ενώ οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν μετά την τακτοποίηση της εκκρεμότητας να μεταβιβάσουν το ακίνητό τους. Η διαδικασία, πάντως, δεν θα ολοκληρώνεται με την πληρωμή του προστίμου για την τακτοποίηση - νομιμοποίηση. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει, στη συνέχεια, να πληρώσουν επιπλέον πρόστιμο προκειμένου να γλιτώσουν την κατεδάφιση για ορισμένο χρονικό διάστημα, το οποίο όπως φαίνεται, θα προσδιοριστεί στα 40 χρόνια.
Από τη ρύθμιση εξαιρούνται τα αυθαίρετα που βρίσκονται σε ρέματα, βιότοπους, παραλιακά δημόσια κτίσματα, αρχαιολογικούς χώρους, δάση και αναδασωτέες εκτάσεις, ενώ όσοι ενταχθούν σε αυτή, σύμφωνα με πληροφορίες, δεν θα επιβαρυνθούν αναδρομικά με ΕΤΑΚ και Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας αλλά μετά τη δήλωσή τους θα υπάγονται στις φορολογικές διατάξεις. Οσοι επιλέξουν τη διαδικασία τακτοποίησης, θα έχουν τη δυνατότητα στη συνέχεια να νομιμοποιήσουν πλήρως το αυθαίρετό τους, αγοράζοντας -κατά πάσα πιθανότητα σε τιμές αγοράς- δικαιώματα συντελεστή δόμησης ως άυλο τίτλο, από "τράπεζες γης" που θα δημιουργηθούν σε κάθε καλλικρατικό δήμο.
Ο υπουργος Περιβάλλοντος, Γ. Παπακωνσταντίνου
Νέα πολεοδομική νομοθεσία από το φθινόπωρο
Αλλάζει ο Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός
Παράλληλα με τη ρύθμιση για την τακτοποίηση-νομιμοποίηση των αυθαιρέτων, που προωθεί το υπουργείο Περιβάλλοντος, ριζικές αλλαγές αναμένονται και στον Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό. Σύμφωνα με πληροφορίες που προέρχονται από το υπουργείο Περιβάλλοντος, το νέο στοιχείο που θα αλλάξει τον τρόπο με τον οποίο χτίζονται τα ακίνητα στην Ελλάδα θα είναι η εισαγωγή του γενικού κανόνα του "ιδεατού στερεού". Αυτό σημαίνει ότι οι επιμέρους διατάξεις του ΓΟΚ θα καταργηθούν και πλέον η πολεοδομική νομοθεσία θα προβλέπει ένα περίγραμμα εντός του οποίου θα μπορεί ο καθένας να χτίζει ό,τι θέλει, αρκεί να μη βγαίνει από το πλαίσιο του συγκεκριμένοι περιγράμματος.
Οι αλλαγές προβλέπεται να θεσμοθετηθούν στις αρχές του φθινοπώρου και προσδοκία του υπουργείου από την εφαρμογή τους είναι να αποφεύγονται στο εξής οι παρερμηνείες και κατά συνέπεια οι αυθαιρεσίες στην πολεοδομική νομοθεσία.
ΝΟΜΟΣΧΕΔΙΟ
Ερχονται άδειες-εξπρές
Στην απλοποίηση των διαδικασιών για την έκδοση περιβαλλοντικής άδειας προχωρά το υπουργείο Περιβάλλοντος με νομοσχέδιο που αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή την ερχόμενη εβδομάδα.
Το νομοσχέδιο θα προβλέπει μεταξύ άλλων την απαλλαγή από την υποχρέωση εκπόνησης περιβαλλοντικής μελέτης για έργα που έχουν μόνο τοπικές επιπτώσεις στο περιβάλλον, όπως για παράδειγμα μικρές ξενοδοχειακές μονάδες, βιοτεχνίες και βιομηχανίες χαμηλής όχλησης, ενώ θα καταργεί την προμελέτη η οποία πλέον καθίσταται προαιρετική. Οι περιπτώσεις αυτές, σύμφωνα με το υπουργείο, αντιστοιχούν σε 20.000 οι φακέλους που κατατίθενται ετησίως στις αρμόδιες υπηρεσίες.
Το υπουργείο επισημαίνει ότι η περιβαλλοντική αδειοδότηση αποτελεί σήμερα την πλέον χρονοβόρα διαδικασία για την αδειοδότηση έργων και δραστηριοτήτων, ενώ στην πράξη καθίσταται αδύνατος ο έλεγχος της τήρησης των όρων και της νομοθεσίας. Χαρακτηριστικά αναφέρεται ότι κάθε χρόνο στη χώρα μας κατατίθενται συνολικά 21.500 φάκελοι περιβαλλοντικής αδειοδότησης, τη στιγμή που στην Αυστρία, μια χώρα παρομοίου μεγέθους με τη χώρα μας και η οποία θεωρείται πρότυπο στην προστασία της φύσης, διεξάγονται κατά μέσο όρο μόλις 23 μελέτες ετησίως και στο Ηνωμένο Βασίλειο κατά μέσο όρο 334.
Εκτός των άλλων, το νομοσχέδιο προβλέπει κατάταξη των έργων και δραστηριοτήτων σε κατηγορίες βαρύτητας επιπτώσεων στο περιβάλλον, τη μείωση των έργων και των δραστηριοτήτων για τα οποία προβλέπεται περιβαλλοντική άδεια και πάταξη της γραφειοκρατίας.
Στη ρύθμιση θα ενταχθούν όσα αυθαίρετα χτίστηκαν μέχρι το τέλος του 2010, ενώ οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν μετά την τακτοποίηση της εκκρεμότητας να μεταβιβάσουν το ακίνητό τους.
Στην απλοποίηση των διαδικασιών για την έκδοση περιβαλλοντικής άδειας προχωρά το υπουργείο Περιβάλλοντος με νομοσχέδιο που αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή την ερχόμενη εβδομάδα.
Το νομοσχέδιο θα προβλέπει μεταξύ άλλων την απαλλαγή από την υποχρέωση εκπόνησης περιβαλλοντικής μελέτης για έργα που έχουν μόνο τοπικές επιπτώσεις στο περιβάλλον, όπως για παράδειγμα μικρές ξενοδοχειακές μονάδες, βιοτεχνίες και βιομηχανίες χαμηλής όχλησης, ενώ θα καταργεί την προμελέτη η οποία πλέον καθίσταται προαιρετική. Οι περιπτώσεις αυτές, σύμφωνα με το υπουργείο, αντιστοιχούν σε 20.000 οι φακέλους που κατατίθενται ετησίως στις αρμόδιες υπηρεσίες.
Το υπουργείο επισημαίνει ότι η περιβαλλοντική αδειοδότηση αποτελεί σήμερα την πλέον χρονοβόρα διαδικασία για την αδειοδότηση έργων και δραστηριοτήτων, ενώ στην πράξη καθίσταται αδύνατος ο έλεγχος της τήρησης των όρων και της νομοθεσίας. Χαρακτηριστικά αναφέρεται ότι κάθε χρόνο στη χώρα μας κατατίθενται συνολικά 21.500 φάκελοι περιβαλλοντικής αδειοδότησης, τη στιγμή που στην Αυστρία, μια χώρα παρομοίου μεγέθους με τη χώρα μας και η οποία θεωρείται πρότυπο στην προστασία της φύσης, διεξάγονται κατά μέσο όρο μόλις 23 μελέτες ετησίως και στο Ηνωμένο Βασίλειο κατά μέσο όρο 334.
Εκτός των άλλων, το νομοσχέδιο προβλέπει κατάταξη των έργων και δραστηριοτήτων σε κατηγορίες βαρύτητας επιπτώσεων στο περιβάλλον, τη μείωση των έργων και των δραστηριοτήτων για τα οποία προβλέπεται περιβαλλοντική άδεια και πάταξη της γραφειοκρατίας.
Αυθαίρετα
Εν τω μεταξύ πρόστιμα που θα ποικίλλουν κατά περίπτωση θα καταβάλουν όσοι υπαχθουν στη σχετική ρύθμιση που προωθεί το υπ. Περιβάλλοντος. Οπως προκύπτει από τις πληροφορίες, το τελικό ύψος των προστίμων θα διαμορφώνεται βάσει κριτηρίων. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνεται η ύπαρξη ή μη οικοδομικής άδειας, με τα ακίνητα που ανήκουν στη δεύτερη κατηγορία να χρεώνονται μεγαλύτερα πρόστιμα σε σχέση με τα ακίνητα στα οποία έχει καταγραφεί υπέρβαση αδείας.
Σημαντικό κριτήριο θεωρείται, επίσης, το αν το αυθαίρετο έχει κτιστεί εντός ή εκτός σχεδίου, με τις πληροφορίες να κάνουν λόγο για περιορισμένη τακτοποίηση των εκτός σχεδίου κτισμάτων για τα οποία θα εξετάζεται σοβαρά το είδος της παράβασης. Παράλληλα, θα λαμβάνεται υπόψη το είδος της χρήσης του αυθαιρέτου, με το πρόστιμο να είναι μικρότερο για τα ακίνητα πρώτης κατοικίας, το είδος της πολεοδομικής παράβασης, το αν το ακίνητο ανεγέρθηκε πριν από το 2003 -οπότε το πρόστιμο αναμένεται μικρότερο- , το αν έχει γίνει αλλαγή χρήσης αλλά και το ποια είναι η αντικειμενική του αξία.
Οπως φαίνεται, στη ρύθμιση θα ενταχθούν όσα αυθαίρετα χτίστηκαν μέχρι το τέλος του 2010, ενώ οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν μετά την τακτοποίηση της εκκρεμότητας να μεταβιβάσουν το ακίνητό τους. Η διαδικασία, πάντως, δεν θα ολοκληρώνεται με την πληρωμή του προστίμου για την τακτοποίηση - νομιμοποίηση. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει, στη συνέχεια, να πληρώσουν επιπλέον πρόστιμο προκειμένου να γλιτώσουν την κατεδάφιση για ορισμένο χρονικό διάστημα, το οποίο όπως φαίνεται, θα προσδιοριστεί στα 40 χρόνια.
Από τη ρύθμιση εξαιρούνται τα αυθαίρετα που βρίσκονται σε ρέματα, βιότοπους, παραλιακά δημόσια κτίσματα, αρχαιολογικούς χώρους, δάση και αναδασωτέες εκτάσεις, ενώ όσοι ενταχθούν σε αυτή, σύμφωνα με πληροφορίες, δεν θα επιβαρυνθούν αναδρομικά με ΕΤΑΚ και Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας αλλά μετά τη δήλωσή τους θα υπάγονται στις φορολογικές διατάξεις. Οσοι επιλέξουν τη διαδικασία τακτοποίησης, θα έχουν τη δυνατότητα στη συνέχεια να νομιμοποιήσουν πλήρως το αυθαίρετό τους, αγοράζοντας -κατά πάσα πιθανότητα σε τιμές αγοράς- δικαιώματα συντελεστή δόμησης ως άυλο τίτλο, από «τράπεζες γης» που θα δημιουργηθούν σε κάθε καλλικρατικό δήμο.
ΓΟΚ
Παράλληλα με τη ρύθμιση για την τακτοποίηση-νομιμοποίηση των αυθαιρέτων, που προωθεί το υπουργείο Περιβάλλοντος, ριζικές αλλαγές αναμένονται και στον Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό. Σύμφωνα με πληροφορίες που προέρχονται από το υπουργείο Περιβάλλοντος, το νέο στοιχείο που θα αλλάξει τον τρόπο με τον οποίο χτίζονται τα ακίνητα στην Ελλάδα θα είναι η εισαγωγή του γενικού κανόνα του «ιδεατού στερεού». Αυτό σημαίνει ότι οι επιμέρους διατάξεις του ΓΟΚ θα καταργηθούν και πλέον η πολεοδομική νομοθεσία θα προβλέπει ένα περίγραμμα εντός του οποίου θα μπορεί ο καθένας να χτίζει ό,τι θέλει, αρκεί να μη βγαίνει από το πλαίσιο του συγκεκριμένοι περιγράμματος.
Οι αλλαγές προβλέπεται να θεσμοθετηθούν στις αρχές του φθινοπώρου και προσδοκία του υπουργείου από την εφαρμογή τους είναι να αποφεύγονται στο εξής οι παρερμηνείες και κατά συνέπεια οι αυθαιρεσίες στην πολεοδομική νομοθεσία.
Πηγή www.imerisia.gr
