Συνεχίζονται οι αναδιαρθρώσεις παλαιών χορηγήσεων, ενώ αναμένεται νέος κύκλος πιέσεων
Το 15% ή τα 38 δισ. ευρώ εκτιμάται ότι έχουν προσεγγίσει τα δάνεια που εμφανίζουν καθυστέρηση στην αποπληρωμή τους, παρά τις συνεχείς ρυθμίσεις στις οποίες προχωρούν οι τράπεζες.
Η αναδιάρθρωση χορηγήσεων του παρελθόντος αποτελεί «μονόδρομο» για τη διατήρηση των επισφαλειών σε όσο το δυνατόν χαμηλότερα επίπεδα, καθώς η ύφεση που πλήττει την ελληνική οικονομία έχει οδηγήσει χιλιάδες ιδιώτες και επιχειρήσεις σε αδυναμία εξόφλησης των χρεών τους.
Εκτός από τις κινήσεις αναχρηματοδότησης στις οποίες προχωρούν οι εμπορικές τράπεζες, διέξοδο στους δανειολήπτες προσφέρει και ο νόμος για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά που θεσμοθέτησε στη χώρα μας το Πτωχευτικό Δίκαιο για φυσικά πρόσωπα, καθώς μέσα σε μόλις λίγους μήνες ισχύος του έχουν δικαιωθεί αρκετοί οφειλέτες. Επιπλέον, ειδική μέριμνα έχει ληφθεί για τους δημοσίους υπαλλήλους, οι οποίοι είδαν τους μισθούς τους να μειώνονται δραματικά, λόγω των μέτρων που έλαβε η κυβέρνηση για τη μείωση του δημοσιονομικού ελλείμματος.
Κατά τη διάρκεια του 2011 εκτιμάται ότι κατέστησαν προβληματικά δάνεια συνολικού ύψους περί τα 12-13 δισ. ευρώ, ενώ δεν αναμένεται τουλάχιστον τους πρώτους μήνες της νέας χρονιάς ανακοπή των υψηλών ρυθμών αύξησής τους. Τα μεγαλύτερα προβλήματα εντοπίζονται στην καταναλωτική πίστη, όπου πλέον οι καθυστερήσεις υπολογίζεται ότι έχουν ξεπεράσει το 27% ή τα 9 δισ. ευρώ.
Στο ποσό αυτό περιλαμβάνονται και δάνεια που έχουν χορηγηθεί σε ελεύθερους επαγγελματίες που δανειοδοτήθηκαν μέσω προϊόντων αυτής της κατηγορίας για τη χρηματοδότηση των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων, οι οποίες ενδεχομένως σήμερα να μην υφίστανται. Ακολουθούν τα στεγαστικά δάνεια, όπου οι επισφάλειες εκτιμάται ότι έχουν προσεγγίσει το 15% ή τα 12 δισ. ευρώ, και οι επιχειρηματικές δανειοδοτήσεις, όπου οι καθυστερήσεις υπολογίζονται σε 14% ή 17 δισ. ευρώ.
Σύμφωνα με το “Βήμα της Κυριακής”, όπως επισημαίνουν τραπεζικά στελέχη, πλέον τα αρμόδια τμήματα που απασχολούνται με τις αναδιαρθρώσεις χρεών έχουν γίνει πολύ πιο έμπειρα σε σχέση με δύο χρόνια πριν, καθώς έχει περάσει από τα «χέρια» τους πλήθος περιπτώσεων δανειοληπτών που δεν τα βγάζουν πέρα. Ετσι, ενώ όταν ξεκίνησε η κρίση ένα δάνειο μπορεί να χρειαζόταν ρύθμιση δύο και τρεις φορές ώσπου να βρεθεί μια βιώσιμη λύση, πλέον οι τραπεζικοί μπορούν πιο εύκολα να καταλήξουν εξαρχής στη ρύθμιση που ταιριάζει καλύτερα στην κάθε χορήγηση.
Παρά ταύτα η ένταση και το βάθος της ύφεσης δεν επιτρέπει εφησυχασμό και οι τραπεζίτες προετοιμάζονται για ένα νέο κύμα πιέσεων το επόμενο διάστημα, με βάση και τις εκτιμήσεις για μεγάλη πτώση του ΑΕΠ και το 2012.
Εξάλλου αναμένεται αύξηση του αριθμού των δανειοληπτών που θα προσφύγουν στα Ειρηνοδικεία όλης της χώρας για την τακτοποίηση των οφειλών τους. Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία που έχει στη διάθεσή του ο Συμβολαιογραφικός Σύλλογος, οι εκκρεμείς αιτήσεις προς τα Ειρηνοδικεία έχουν πλέον φτάσει τις 150.000. Στις περισσότερες αποφάσεις έως τώρα κερδισμένα έχουν βγει τα νοικοκυριά. Αυτό συμβαίνει διότι είναι αρκετοί οι οφειλέτες με μηδενικά ή χαμηλά εισοδήματα με ιδιοκτησία μόνο κύριας κατοικίας που προστατεύεται από τη νομοθεσία ή ακόμη και κανενός ακινήτου.
Το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων προσφέρει τις ακόλουθες λύσεις:
-Επιμήκυνση της διάρκειας εξόφλησης: Στα στεγαστικά και ενυπόθηκα επισκευαστικά δάνεια που έχουν χορηγηθεί για αγορά, ανέγερση ή αποπεράτωση ενός ακινήτου αυξάνεται ο χρόνος εξόφλησης κατά 5 ή 10 έτη, με μέγιστη διάρκεια τα 40 έτη. Στα δάνεια μικροεπισκευών / βελτιώσεων η αύξηση ανέρχεται στα 5 έτη, υπό την προϋπόθεση ότι η συνολική διάρκεια εξόφλησης του δανείου δεν θα υπερβαίνει τα 15 έτη.
-Αναστολή πληρωμών: Εφόσον υπάρχει πρόδηλη αδυναμία ανταπόκρισης του δανειολήπτη στις δανειακές υποχρεώσεις, είναι δυνατή η εξέταση – κατά περίπτωση – αιτημάτων αναστολής εξυπηρέτησης του δανείου – όχι πέραν των δύο ετών, με επιμήκυνση της διάρκειας και με κατά περίπτωση καταβολή ή κεφαλαιοποίηση των τόκων της περιόδου αναστολής.
Τέσσερις λύσεις για να μειωθούν οι δόσεις
Οι δανειολήπτες που αντιμετωπίζουν σοβαρές δυσκολίες στην αποπληρωμή των δόσεών τους έχουν συγκεκριμένες επιλογές ως προς τη ρύθμιση των οφειλών τους, ώστε να καταστούν εκ νέου εξυπηρετήσιμες.
Συγκεκριμένα:
1. Αλλαγή των όρων εξόφλησης. Η πρώτη κίνηση που πρέπει να κάνουν όσοι αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην εξόφληση των δανείων τους είναι να απευθυνθούν στην τράπεζα με την οποία συνεργάζονται. Οι λύσεις που μπορούν να προσφέρουν τα πιστωτικά ιδρύματα ποικίλλουν και εξαρτώνται από το πρόβλημα που αντιμετωπίζει ο πελάτης τους. Ετσι μπορούν να προχωρήσουν στις ακόλουθες ρυθμίσεις:
* Να παράσχουν μια περίοδο χάριτος που μπορεί να φθάσει ως και τα δύο-τρία χρόνια, κατά τη διάρκεια της οποίας ο πελάτης καταβάλλει μόνο τους τόκους του.
* Να επιμηκύνουν την εναπομένουσα διάρκεια εξόφλησης του δανείου, ώστε να μειωθεί η μηνιαία δόση.
* Να αναστείλουν την πληρωμή των δόσεων για ένα διάστημα, το οποίο μπορεί να φθάσει ως και τα δύο έτη, ώσπου ο πελάτης να καταφέρει να αυξήσει τα εισοδήματά του.
* Εφόσον ο δανειολήπτης διαθέτει ακίνητη περιουσία την οποία είναι διατεθειμένος να προσημειώσει, υπάρχει η δυνατότητα μείωσης του επιτοκίου σε πολύ μεγάλο βαθμό και αύξησης της διάρκειας αποπληρωμής ακόμη και ως τα 30 έτη. Με τον τρόπο αυτόν η δόση πέφτει σε πάρα πολύ χαμηλά επίπεδα.
2. Αίτηση στο Ειρηνοδικείο. Σε περίπτωση που οι «διαπραγματεύσεις» με την τράπεζα δεν έχουν αποτέλεσμα, το επόμενο βήμα για τους δανειολήπτες αποτελεί η υποβολή αίτησης στο Ειρηνοδικείο, με στόχο τον δικαστικό διακανονισμό των οφειλών. Η διαδικασία αυτή μπορεί να γίνει και με τη βοήθεια ενός δικηγόρου ή καταναλωτικών οργανώσεων. Στην αίτηση θα πρέπει να αναγράφονται όλο το ιστορικό των δανειοδοτήσεων, η οικονομική κατάσταση του δανειολήπτη, ενώ θα πρέπει να κατατεθεί και ένα προτεινόμενο σχέδιο διευθέτησης των οφειλών.
3. Εξωδικαστικός συμβιβασμός. Συνήθως, προτού η υπόθεση φθάσει στο δικαστήριο, υπάρχει νέα διαπραγμάτευση μεταξύ της τράπεζας και του δανειολήπτη, για την εξωδικαστική διευθέτηση της διαφωνίας. Εφόσον υπάρχουν δάνεια από πολλές τράπεζες, μπορεί να επιτευχθεί συμβιβασμός αν επέλθει συμφωνία πιστωτών με απαιτήσεις άνω του 51% των συνολικών οφειλών.
4. Δικαστική απόφαση. Σε περίπτωση που και αυτές οι διαπραγματεύσεις δεν έχουν αίσιο τέλος, την τελική απόφαση για τη ρύθμιση των οφειλών παίρνει ο δικαστής. Το Ειρηνοδικείο μετά τον έλεγχο όλων των στοιχείων και εφόσον κρίνει ότι δεν επαρκούν τα περιουσιακά στοιχεία και τα εισοδήματα του οφειλέτη για την αποπληρωμή των δανείων του προχωρεί στη ρύθμισή τους. Αυτή μπορεί να περιλαμβάνει διαγραφή μέρους του χρέους. Το υπόλοιπο αποπληρώνεται σε διάστημα που μπορεί να φθάνει ως και τα 20 χρόνια, ενώ μπορεί να παρασχεθεί και περίοδος χάριτος ως και τέσσερα έτη.
Πηγή www.newsit.gr
.jpg)
Η πρόταση της τρόικας, που περιλαμβάνεται στο κείμενο-«προάγγελο» του νέου μνημονίου, συναντά την έντονη αντίδραση των επαγγελματιών της αγοράς ακινήτων της Θεσσαλονίκης.
Δεν έχει τέλος η επίθεση στα ακίνητα, καθώς μετά το σκληρό μέτρο του ειδικού τέλους, που οδήγησε σε αφαίμαξη εκατομμύρια ιδιοκτήτες, η τρόικα των ελεγκτών, θεωρώντας πως υπάρχει ακόμη «λίπος» στην ακίνητη περιουσία ζητεί από το οικονομικό επιτελείο να προχωρήσει σε μία ακόμη φοροεπiδρομή.
Συγκεκριμένα, στο 10σέλιδο κείμενο, «προάγγελο» του νέου μνημονίου, που παρέδωσε το κλιμάκιο των ελεγκτών στον πρωθυπουργό, Λουκά Παπαδήμο, υπάρχει σαφής πρόβλεψη για οριζόντια αύξηση των αντικειμενικών αξιών κατά 25% στα ακίνητα όλης της χώρας. Σε περίπτωση που επιβληθεί το εν λόγω μέτρο θα φέρει ανάλογη αύξηση σε οποιαδήποτε συναλλαγή αφορά ακίνητα (μεταβιβάσεις, πωλήσεις κ.α) και κυρίως στο «χαράτσι» μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, το κόστος του οποίου θα γίνει ακόμα πιο δυσβάσταχτο!
Βέβαια, ο κυβερνητικός εκπρόσωπος, Παντελής Καψής, παρότι η εντολή της τρόικας είναι σαφής, σε τηλεοπτική συνέντευξή του τόνισε πως δεν υπάρχει καμία συζήτηση για αύξηση των αντικειμενικών αξιών ή οποιοδήποτε άλλο φορολογικό μέτρο, προκειμένου να εγκριθεί το νέο δανειακό πρόγραμμα στην Ελλάδα. Ίσως η κυβέρνηση και κυρίως το υπουργείο Οικονομικών να επιχειρήσει να βάλει φρένο σε κάθε νέα φοροεπιδρομή και να αντιπροτείνει στους ελεγκτές άλλα ισοδύναμα μέτρα. Και αυτή τη φορά κανείς δεν δικαιούται να πει ότι δεν... διάβασε.
Σε κάθε περίπτωση, και μόνο η νύξη για αύξηση των αντικειμενικών αξιών έχει προκαλέσει την έντονη αντίδραση των επαγγελματιών του κλάδου των ακινήτων, οι οποίοι εκφράζουν τη σθεναρή αντίθεσή τους σε οποιασδήποτε μορφής νέα φορολόγηση στην ακίνητη περιουσία. «Είναι ένα αστείο μέτρο, καθώς σε πολλές περιοχές της χώρας οι αντικειμενικές αξίες έχουν σχεδόν “ισοφαρίσει” με τις αγοραίες», δηλώνει στη Voria.gr το μέλος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, Νίκος Μανομενίδης.
Ο ίδιος υπογραμμίζει πως θα έπρεπε θεσμοθετηθεί ένα αυτόματο σύστημα, που αλλού θα ανεβάζει και αλλού θα κατεβάζει τις αντικειμενικές αξίες, ανάλογα με την περιοχή και τις εμπορικές αξίες των ακινήτων. «Τα οριζόντια μέτρα είναι καταστροφικά και φανερώνουν την ανικανότητα κυβέρνησης και ελεγκτών στη λήψη σωστών αποφάσεων», επισημαίνει.
Για ένα εφιαλτικό μέτρο, που θα οδηγήσει τους ιδιοκτήτες σε “εξαΰλωση” κάνει λόγο ο πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Θεσσαλονίκης, Κώστας Χαϊδούτης. «Είναι ίσως η μόνη εντολή της τρόικας που πρέπει να παραβούμε. Πρόκειται για την οριστική καταστροφή των ιδιοκτητών ακινήτων και σε καμία περίπτωση δεν πρόκειται να φέρει τα επιθυμητά αποτελέσματα για την κυβέρνηση», αναφέρει χαρακτηριστικά.
Τονίζει ακόμη πως η κυβέρνηση θα πρέπει να λάβει υπόψιν τις αγοραπωλησίες που πραγματοποιούνται και να μεταβάλλει τους συντελεστές εμπορικότητας σε πολλές περιοχές για να υπάρχει μια εξομοίωση στις τιμές. «Εάν δεν καταφέρουμε να αποφύγουμε την αύξηση των αντικειμενικών αξιών, θα πρέπει αυτή να επιβληθει τουλάχιστον με χαμηλότερο ποσοστό και σε βάθος τριετίας και όχι έτσι όπως προείνεται», δηλώνει.
Πηγή www.voria.gr
Τα συμπεράσματα έρευνας για την κτηματαγορά που παρουσιάστηκε στο 29ο ετήσιο συνέδριο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων
Ένας στους δύο ιδιοκτήτες ακινήτων δηλώνει αδυναμία να ανταποκριθεί σταφορολογικά βάρη, όπως ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας και το τέλος ακινήτων, για το 2012.
Ισάριθμοι αναφέρουν ότι δεν θα μπορέσουν να πληρώσουν ούτε τις δόσεις τουστεγαστικού τους δανείου, ενώ ήδη ένας στους έξι καθυστερεί τις πληρωμές των δόσεων.
Επιπλέον, το 94% των ιδιοκτητών υπέστη μείωση εισοδημάτων την τελευταία διετία, είτε επειδή έμειναν κενά τα ακίνητα που μίσθωναν, είτε γιατί έκαναν μειώσεις ενοικίων οι οποίες στην πλειονότητα των περιπτώσεων (άνω του 60%) κυμαίνονται μεταξύ 20 και 30%.
Γενικά, τρεις στους τέσσερις ιδιοκτήτες αναφέρουν ότι το να διαθέτει κανείς σήμερα ακίνητα για εκμίσθωση είναι ασύμφορο.
Τα συμπεράσματα αυτά προκύπτουν από έρευνα της «Κάπα Research» για την αγορά ακινήτων, που πραγματοποιήθηκε για λογαριασμό της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) και παρουσιάστηκε στο 29ο ετήσιο συνέδριο της Ομοσπονδίας από το γενικό διευθυντή της Εταιρείας, Τάσο Γεωργιάδη.
Αναλυτικότερα, όπως μεταδίδει το ΑΠΕ-ΜΠΕ, τα βασικά συμπεράσματα της έρευνας είναι:
- Το 50,8% των ιδιοκτητών δηλώνουν ότι «μάλλον ή σίγουρα» δεν θα μπορέσουν να πληρώσουν τον επόμενο χρόνο τους φόρους στα ακίνητα (ειδικό τέλος μέσω ΔΕΗ, ΦΑΠ, κλπ.). έναντι 45,9 % που εκτιμούν ότι θα μπορέσουν να ανταποκριθούν.
- Οκτώ στους δέκα Έλληνες έχουν κάποιας μορφής ιδιοκτησία (διαμέρισμα, μονοκατοικία ή επαγγελματικό χώρο) και σχεδόν οι μισοί (43,6 %) έχουν πάρει στεγαστικό δάνειο για αγορά ακινήτου το οποίο «τρέχει» ακόμα.
- Το 16,5 % των ιδιοκτητών που έχουν δάνειο δηλώνουν ότι δεν εξοφλούν κανονικά και έγκαιρα τις δόσεις, ενώ οι μισοί (48,2 %), στην ερώτηση αν θα μπορούν στο μέλλον να καταβάλουν κανονικά τις δόσεις, απαντούν «όχι» και «μάλλον όχι».
- Σχεδόν το σύνολο των ιδιοκτητών ακινήτων (94 %) έχουν υποστεί μείωση εισοδημάτων την τελευταία διετία. Ένας στους τέσσερις διαθέτει κατοικία που ήταν νοικιασμένη και ξενοικιάστηκε το συγκεκριμένο διάστημα. Το αντίστοιχο ποσοστό στα επαγγελματικά ακίνητα είναι 8,9 %.
-Τα εισοδήματα μειώθηκαν και από τις μειώσεις ενοικίων που γίνονται ύστερα από συμφωνία των ιδιοκτητών με τους ενοικιαστές. Στα σπίτια οι μειώσεις ξεκινούν από 10 % (για το 29 % των περιπτώσεων), στο 63 % των περιπτώσεων το ποσοστό μείωσης ενοικίου κυμαίνεται μεταξύ 20 και 30 %, ενώ υπάρχουν περιπτώσεις που φθάνει και στο 50 %. Στα καταστήματα, αντίστοιχα, μειώσεις ενοικίων από 20 ως 30 % έγιναν στο 62 % των περιπτώσεων.
- Ένας στους τέσσερις επιχείρησε την τελευταία διετία να πουλήσει κάποιο ακίνητο και μάλιστα σε τιμή χαμηλότερη από την αντικειμενική (ποσοστό 8,8 %) ή στην αντικειμενική (6,6 %). Όσοι πωλούν πάνω από την αντικειμενική αξία σήμερα είναι μειοψηφία (7,4 %).
- Το ποσό που εκταμιεύουν οι ιδιοκτήτες για να πληρώσουν το τέλος ακινήτων μέσω ΔΕΗ αντιστοιχεί σε ένα ως τέσσερα ενοίκια ετησίως! Δηλαδή έως και το ένα τρίτο των ετήσιων εισοδημάτων πηγαίνει για το τέλος ακινήτων, χωρίς να υπολογίζονται οι λοιπές επιβαρύνσεις (φόρος εισοδήματος, ΦΑΠ, Δημοτικά τέλη, κλπ., αλλά και οι νέες επιβαρύνσεις όπως ενεργειακά πιστοποιητικά, πιστ/κά ηλεκτρολόγων, ζημιές, απλήρωτα μισθώματα κλπ.)
- Γενικά, τρεις στους τέσσερις ιδιοκτήτες αναφέρουν ότι το να διαθέτει κανείς σήμερα ακίνητα για εκμίσθωση είναι ασύμφορο.
Ειδική έρευνα έγινε επίσης για το ενεργειακό πιστοποιητικό που από εφέτος έγινε υποχρεωτικό και για τις μισθώσεις ακινήτων. Παρά το γεγονός ότι το 70 % των ιδιοκτητών δηλώνουν ότι έχουν θετική γνώμη για την πράσινη οικονομία:
- Το 64 % διαφωνούν με το ενεργειακό πιστοποιητικό.
- Το 87 % το αντιμετωπίζουν ως ένα ακόμη βάρος στις πλάτες των ιδιοκτητών και θεωρούν ότι θεσπίστηκε για εισπρακτικούς και όχι για ενεργειακούς λόγους.
- Εννιά στους δέκα εκτιμούν ότι θα επιδράσει αρνητικά στην αγορά ακινήτων και οκτώ στους δέκα συμφωνούν με τις προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ για αναβολή του μέτρου, λόγω οικονομικής κρίσης, καθώς και για κατάργηση των ελάχιστων αμοιβών των επιθεωρητών που όρισε το ΥΠΕΚΑ.
Πηγή www.voria.gr
Μέχρι την περασμένη Τετάρτη σε διαδικασία τακτοποίησης μπήκαν 216.644 αυθαίρετα σε όλη τη χώρα
Παράταση ενός έτους στην διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτων, μείωση των προστίμων σε συγκεκριμένες κοινωνικές ομάδες και με εισοδηματικά κριτήρια και δυνατότητα ειδικού διακανονισμού για την αποπληρωμή των δόσεων που μπορούν να φτάσουν και σε βάθος πενταετίας ζητά το ΤΕΕ από το υπουργείο Περιβάλλοντος. Εξάλλου, θα ζητηθεί ένα πλήθος άλλων αλλαγών που έχουν δημιουργήσει ασάφειες ή και αδικίες και αναμένεται να ρυθμιστούν μέσα στο επόμενο διάστημα.
Για παράδειγμα, αναμένεται να τεθεί η παράμετρος της παλαιότητας και για τις πρόσθετες κατασκευές, όπως οι πέργκολες ή τα μπάρμπεκιου για τα οποία σήμερα δεν υπάρχει και αυξάνουν σημαντικά το πρόστιμο που πρέπει να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες, σε πολλές μάλιστα περιπτώσεις τα πρόστιμα γι' αυτές τις αυθαιρεσίες είναι υψηλότερα από αυτά που αφορούν το αυθαίρετο.
Το υπουργείο δηλώνει ότι εξετάζει ένα μέρος της πρότασης που αφορά στις μειώσεις (ήδη προβλέφθηκαν 90% μειώσεις στα πρόστιμα για τα ΑΜΕΑ, ενώ επέρχονται και έμμεσες μειώσεις με την πρόβλεψη ισχύος της ελάχιστης τιμής ζώνης της Περιφέρειας για αυθαίρετα σε περιοχές χωρίς θεσμοθετημένη τιμή) και στη δυνατότητα αύξησης των δόσεων, άλλα επισήμως δηλώνει ότι δεν θα υπάρξει άλλη παράταση, ωστόσο φαίνεται ότι προσπαθεί να πιέσει μ' αυτό τον τρόπο τους πολίτες, ώστε να σπεύσουν μέσα στον επόμενο μήνα που απομένει για την ολοκλήρωση της διαδικασίας και να ενταχθούν στη ρύθμιση, αυξάνοντας και τις άμεσες εισπράξεις για το Δημόσιο.
Το ΤΕΕ, από τη πλευρά του, επιμένει ότι, ούτως ή άλλως, το υπουργείο θα εξαναγκαστεί να προχωρήσει σε παρατάσεις, όπως ακριβώς έγινε και με τους ημιυπαίθριους, όπου η αρχικά τρίμηνη διαδικασία... κράτησε τελικά ενάμιση χρόνο.
ΔΟΣΕΙΣ
Ο πρόεδρος του Επιμελητηρίου Χρήστος Σπίρτζης, μιλώντας στην «Η» δήλωσε ότι «το ΤΕΕ από τη πρώτη στιγμή τόνισε την αναγκαιότητα για χαμηλότερα πρόστιμα και περισσότερες δόσεις, ώστε να μπορεί να ανταποκριθεί ο πολίτης στη σημερινή πολύ δύσκολη οικονομική συγκυρία. Θυμίζω επίσης ότι στις αρχικές θέσεις του ΤΕΕ ήταν να ενταχθούν τμηματικά οι περιοχές της χώρας στην ρύθμιση, όπου ολοκληρώνεται ο χωροταξικός και πολεοδομικός σχεδιασμός, γεγονός που θα μας γλίτωνε από πλήθος ασαφειών του νόμου που δημιουργούν την ανάγκη έκδοσης συνεχών εγκυκλίων και νομοθετικών ρυθμίσεων. Όμως δεν έγινε ο νόμος με πολεοδομικά κριτήρια άλλα με εισπρακτικά».
Ο κ. Σπίρτζης τόνισε ακόμη ότι θα ζητήσει παράταση ενός έτους στη διαδικασία, προκειμένου να πάρουν μια οικονομική ανάσα οι ιδιοκτήτες. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, ο ρυθμός αύξησης των δηλώσεων έχει πέσει στις 1.000 περίπου κατά μέσο όρο την ημέρα (ενώ υπάρχουν και μέρες που δεν έχουν γίνει πάνω από 150-200 δηλώσεις) όταν μέχρι τα Χριστούγεννα ήταν 5.000 ? 6.000 την ημέρα.
Συνολικά μέχρι την περασμένη Τετάρτη σε διαδικασία τακτοποίησης μπήκαν 216.644 αυθαίρετα σε ολη τη χώρα (να σημειωθεί ότι στις 3 Ιανουαρίου το σύνολο των δηλώσεων ήταν 193.500 περίπου). Από αυτά, έχουν ήδη ολοκληρώσει τη διαδικασία εξοφλώντας το πρόστιμο 19.088 αυθαίρετα. Σε διαδικασία πληρωμής της πρώτης δόσης βρίσκονται 56.914 αυθαίρετα, ενώ σε διαδικασία πληρωμής παραβόλων βρίσκονται 43.565 αυθαίρετα. Σε προκαταρκτική φάση μη δεσμευτικής δήλωσης βρίσκεται η πλειονότητα, ήτοι 97.117 αυθαίρετα.
Εν τω μεταξύ, ήδη έχουν εκδοθεί 57.259 βεβαιώσεις μηχανικών, οι οποίες είναι απαραίτητες πλέον για τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Με τις βεβαιώσεις αυτές που έχουν ισχύ 2 μηνών, δηλώνεται υπεύθυνα ότι το ακίνητο δεν έχει οποιαδήποτε πολεοδομική παράβαση. Τα έσοδα όμως αυξάνονται έχοντας διαμορφωθεί στις 25/1 σε 222.104.641,56 ευρώ από 172 εκατ. ευρώ που ήταν στην αρχή της χρονιάς. Από τα έσοδα αυτά, τα περίπου 133 εκατ. ευρώ προέρχονται από την εξόφληση του προστίμου ή των δόσεων αυτού, ενώ περίπου 89,2 εκατ. ευρώ προέρχονται από την πληρωμή των παραβόλων.
Πηγή www.imerisia.gr
H περίφημη αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων , την οποία προωθεί η κυβέρνηση , αποτελεί άλλο έναφοροεισπρακτικό μέτρο με τεράστιες συνέπειες τόσο στο (άδειο πλέον) πορτοφόλι των Ελλήνων πολιτών, όσο και στην επιδείνωση της ύφεσης της ελληνικής οικονομίας.
Τονίζεται το τραγελαφικό γεγονός ότι η σχεδιαζόμενη αύξηση τέτοιου μεγέθους και σ΄αυτή την συγκυρία όπου οι τιμές των ακινήτων έχουν ολισθήσει δραματικά, θα καταστήσει τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων , πιο υψηλές από τις εμπορικές.
Αυτή και εάν είναι … απελευθέρωση! Του παραλόγου ίσως; …
Πέραν όμως του τραγελαφικού της κατάστασης, η επισταμένη εξέταση της πραγματικής πρόθεσης της κυβέρνησης καταλήγει σε … λυγμούς!
Με την αύξηση των αντικειμενικών τιμών θα προκύψει αλυσιδωτά ένας …πολυφόρος, όχι μόνο για ιδιοκτήτες αλλά και για ενοικιαστές κατοικιών.
Ειδικότερα οι επιβαρύνσεις που θα φέρει η αύξηση των αντικειμενικών τιμών είναι οι εξής:
1. Σημαντική επιβάρυνση για εκατομμύρια ιδιοκτήτες μέσω του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας. Το αφορολόγητο όριο του ΦΑΠ μειώθηκε με τον εφαρμοστικό νόμο του Μεσοπρόθεσμου Προγράμματος από τα 400.000 ευρώ (ατομικό) στα 200.000 ευρώ, ενώ αυξήθηκε και ο πρώτος συντελεστής πάνω από το αφορολόγητο όριο από το 0,1% στο 0,2%. Αν σήμερα ένας φορολογούμενος έχει ένα ακίνητο αντικειμενικής αξίας 199.000 ευρώ, δεν πληρώνει ΦΑΠ. Αν η αντικειμενική τιμή του ακινήτου αυξηθεί κατά 25%,όπως μελετά η κυβέρνηση, τότε ο συγκεκριμένος φορολογούμενος θα κληθεί να πληρώσει Φόρο Ακίνητης Περιουσίας.
Με άλλα λόγια, θα κληθεί να πληρώσει φόρο για την κατοικία στην οποία διαμένει,αν και πρόκειται για έναν ιδιοκτήτη που απλώς έχει στην κατοχή του ένα μεσαίο διαμέρισμα που αποτελεί πρώτη κατοικία. Με απλά λόγια θα κληθούν να πληρώσουν Φόρο Ακίνητης Περιουσίας η πλειοψηφία των πολιτών.
2. Μεγάλη αύξηση σε όλους τους φόρους μεταβίβασης ακινήτων. Με δεδομένο ότι η αύξηση των αντικειμενικών τιμών δεν πρόκειται να συνοδευτεί από αντίστοιχη αναπροσαρμογή των αφορολόγητων ορίων, όσοι αγοράσουν, κληρονομήσουν, δωρίσουν ή δώσουν στα παιδιά τους ένα ακίνητο θα κληθούν να πληρώσουν αυξημένο φόρο.
3. Αύξηση του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας που καταλήγει στα ταμεία των δήμων και εισπράττεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ. Το ΤΑΠ έχει ως βάση υπολογισμού τις αντικειμενικές αξίες.
Εδώ μάλιστα δεν θα κληθούν να πληρώσουν την αύξηση όχι μόνο οι ιδιοκτήτες των ακινήτων , αλλά και οι ενοικιαστές. Δηλαδή το 100% των Ελλήνων πολιτών.
4. Το εκτός φόρων κόστος των μεταβιβάσεων των ακινήτων, δηλαδή τις αμοιβές των συμβολαιογράφων και των δικηγόρων για την παράσταση στα συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων. Φυσικά και την αύξηση τουΦΠΑ αυτών των αμοιβών, την οποία θα κληθεί να καταβάλει ο πολίτης.
5. Το κόστος έκδοσης των οικοδομικών αδειών για όσους ξεκινήσουν κάποια οικοδομή. Η αμοιβή των μηχανικών εξαρτάται και από την αντικειμενική αξία του ακινήτου. Και εδώ ο ΦΠΑ που θα καταβάλει ο πολίτης θα είναι αυξημένος.
6. Το Ελάχιστο Κόστος Κατασκευής Οικοδομών. Πρόκειται για το τεκμαρτό κόστος οικοδομής, βάσει του οποίου η Εφορία υπολογίζει τον ελάχιστο ΦΠΑ που πρέπει να καταβληθεί στο Δημόσιο για την κατασκευή.
7. Αύξηση του εφάπαξ προστίμου για τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων που προωθεί κάθε τόσο η κυβέρνηση, αφού ο υπολογισμός του γίνεται σύμφωνα με την τιμή ζώνης
Αν, λοιπόν, δεν είναι αυτός πολυφόρος, τότε ποιος είναι;
Πηγή www.politis-gr
«Δεν τίθεται θέμα αύξησης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, ούτε νέα φορολογικά μέτρα» δήλωσε χθες ο κυβερνητικός εκπρόσωπος Παντελής Καψής, επιχειρώντας να καθησυχάσει την αγορά και τους φορολογούμενους μετά τη δημοσιοποίηση των εντολών της τρόικας, στις οποίες περιλαμβάνεται και η αύξηση των αντικειμενικών αξιών αναδρομικά από την 1η Ιανουαρίου 2012.
Σύμφωνα με πληροφορίες, το υπουργείου Οικονομικών έχει «παγώσει» τουλάχιστον μέχρι το Καλοκαίρι, το θέμα της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών, η οποία, ωστόσο, προβλέπεται στον Προϋπολογισμό του 2012.
Για το θέμα των αντικειμενικών αξιών ο αναπληρωτής του τομέα Οικονομίας της Νέας Δημοκρατίας Ι. Βρούτσης, δήλωσε ότι, «Η νέα Δημοκρατία είναι αντίθετη σε αύξηση των αντικειμενικών αξιών, δεδομένου ότι αυτή θα επιτείνει την ύφεση και θα δημιουργήσει νέες επιβαρύνσεις στους φορολογούμενους μέσω των τεκμηρίων, του ειδικού τέλους ακινήτων και άλλων φόρων. Εμείς έχουμε προτείνει το πάγωμα των αντικειμενικών αξιών για 5 χρόνια».
To σχέδιο.
Το θέμα της φορολογίας των ακινήτων εξετάζεται στο πλαίσιο του κοινωνικού διαλόγου για το Εθνικό Φορολογικό Σύστημα. Το σχέδιο που επεξεργάζεται το υπουργείο Οικονομικών προβλέπει οι τιμές ζώνης να είναι σχεδόν ταυτόσημες με αυτές της αγοράς και να αναπροσαρμόζονται ανά τακτά χρονικά διαστήματα, ώστε να μην παρουσιάζουν τις σημερινές σημαντικές αποκλίσεις. Θα προβλέπει μεταξύ άλλων τη δημιουργία μιας ενιαίας τράπεζας τιμών και ταυτόχρονα την κατάργηση των αρμόδιων επιτροπών που συστήνονται σε κάθε νομό κάθε φορά που είναι να αναπροσαρμοστούν οι αντικειμενικές αξίες. Η νέα αυτή «τράπεζα τιμών» σε πρώτη φάση θα βασιστεί σε στοιχεία που έχει στη διάθεσή της η Τράπεζα της Ελλάδας, η οποία ανά τακτά χρονικά διαστήματα δημοσιεύει τις μεταβολές που παρουσιάζουν οι τιμές των ακινήτων, αλλά και άλλοι φορείς της αγοράς, όπως είναι τα επιμελητήρια, η ομοσπονδία των κατασκευαστών, των μεσιτών κ.τ.λ.
Με αυτόν τον τρόπο, όπως αναφέρει αρμόδιος παράγοντας του υπουργείου Οικονομικών, «οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων δεν θα είναι αντικείμενο δημοσιονομικής εκμετάλλευσης και το ύψος τους δεν θα εξαρτάται από το αν πάνε καλά ή όχι τα δημόσια έσοδα, ώστε όταν υπάρχει ανάγκη είσπραξης εσόδων να αποφασίζεται η αύξησή τους». Οι νέες αντικειμενικές αξίες θα διαμορφώνονται ετησίως ή και δύο φορές το χρόνο, ανάλογα με τη «χρηματιστηριακή» μεταβολή των τιμών, όπως αυτές θα καταγράφονται από τη νέα υπηρεσία του υπουργείου Οικονομικών, την Τράπεζα της Ελλάδας και άλλους «πιστοποιημένους» φορείς. Από τη στιγμή που θα καταρτιστεί πλήρως η νέα ολοκληρωμένη βάση δεδομένων με τις πραγματικές τιμές της αγοράς για κατοικίες, καταστήματα, γραφεία, οικόπεδα κ.τ.λ., το υπουργείο Οικονομικών θα δέχεται τις εν λόγω τιμές μειωμένες σε ένα ποσοστό 10%-15% για την πραγματοποίηση μεταβιβάσεων, γονικών παροχών, κληρονομιών κ.τ.λ
Πηγή www.imerisia.gr
.jpg)
Αναμφίβολα η παρούσα οικονομική συγκυρία και η ύφεση στη χώρα μας αποτελούν ανασταλτικό παράγοντα επενδύσεων σε ακίνητα. Παρ' όλα αυτά, δημιουργούνται ευκαιρίες, διόλου αμελητέες ορισμένες φορές.Επειδή ένα ακίνητο αποτελεί αυνήθως το ακριβότερο και σπουδαιότερο περιουσιακό στοιχείο που αποκτά ένας άνθρωπος στη ζωή του, απαιτείται κατά την αγορά του ιδιαίτερη προσοχή και συμβουλές από ειδικούς. Τι πρέπει να προσέξει λοιπόν ο υποψήφιος αγοραστής ακινήτου στις μέρες μας;
Οικονομικό μέρος. Η σημαντικότερη όλων των παραγόντων, και ουσιαστικά η αφετηρία για μια επιτυχημένη επιλογή ακινήτου, είναι η τιμή. Διεξοδική έρευνα μέσω αγγελιών, μεσιτών και εργολάβων θα δώσει στον υποψήφιο αγοραστή μια καλή αίσθηση των ζητούμενων τιμών στην περιοχή που τον ενδιαφέρει, έτσι ώστε να μπορέσει να κρίνει αν το τίμημα που καλείται να πληρώσει είναι εύλογο ή υπερβολικό. Στη συνέχεια, απαιτείται ορθή καταγραφή κάθε παραμέτρου κόστους που σχετίζεται με την αγοραπωλησία, όπως είναι τα δικηγορικά και συμβολαιογραφικά έξοδα, ο φόρος μεταβίβασης κ.λπ., καθώς και άλλων ετήσιων εξόδων, όπως το ειδικό τέλος μέσω των λογαριασμών ΔΕΗ, οι λοιποί φόροι ακίνητης περιουσίας και ο προσδιορισμός του τεκμηρίου διαβίωσης για το συγκεκριμένο ακίνητο με τη συμβολή φοροτεχνικού.
Νομικές λεπτομέρειες, θα πρέπει ο εξουσιοδοτημένος δικηγόρος να κάνει έρευνα στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο και κτηματολογικό γραφείο, να επιβεβαιώσει ελέγχοντας τη μερίδα του πωλητή ότι το προς πώληση ακίνητο εξακολουθεί να ανήκει στο φερόμενο ως ιδιοκτήτη - πωλητή, ότι δεν έχει βάρη όπως υποθήκες, προσημειώσεις ή κατασχέσεις, που είναι εκ του νόμου απαγορευτικές για τη μεταβίβασή του και ότι δεν υπάρχουν
διεκδικήσεις γι' αυτό. Γενικά ο νομικός έλεγχος θα πρέπει να αποκλείσει την ύπαρξη οποιουδήποτε νομικού ελαττώματος. Επίσης, εάν αγοράζετε διαμέρισμα, οικία καλό είναι να ενημερωθείτε για τον κανονισμό της πολυκατοικίας, γιατί ενδέχεται να θέτει διάφορους περιορισμούς στη χρήση των διαμερισμάτων ή των κοινόχρηστων χώρων.
Πολεοδομικά χαρακτηριστικά. Ανεξάρτητα από το είδος του ακινήτου που επιθυμεί κάποιος να αγοράσει, βασικότατη προϋπόθεση είναι η κατασκευή του να είναι σύννομη, δηλαδή να έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Στη συνέχεια, και πάντα με τη βοήθεια μηχανικού, θα πρέπει να διαπιστωθεί κατόπιν αυτοψίας αν υπάρχουν άλλες πολεοδομικές αυθαιρεσίες στο ακίνητο, όπως π.χ. κλειστός ημιυπαίθριος χώρος, μπαλκόνι που έχει κλείσει με υαλοπετάσματα, και γενικά να διερευνηθεί εάν υπάρχουν διαφοροποιήσεις σε σχέση με αυτά που προβλέπονταν στην οικοδομική άδεια. To επόμενο βήμα είναι να διαπιστωθεί αν οι τυχόν αυθαιρεσίες είναι άρσιμες ή νομιμοποιήσιμες με ένταξη στον Ν4014/11 περί αυθαιρέτων ή με έκδοση αδείας. Εξάλλου, δεν είναι δυνατή πλέον η μεταβίβαση ενός ακινήτου στο οποίο υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, σύμφωνα με τον Ν4014/11.
Ποιότητα κατασκευής και συντήρησης. Εξειδικευμένος πολιτικός μηχανικός ή αρχιτέκτονας καλό είναι να προβεί σε τεχνικό έλεγχο του ακινήτου που σκεφτόμαστε να αγοράσουμε. Γενικός έλεγχος για το αν τα υλικά και ο τρόπος κατασκευής συνάδουν με όσα προβλέπονται στην οικοδομική άδεια, εσωτερική αυτοψία για να διαπιστωθεί εάν υπάρχουν κακοτεχνίες ή ελλιπής συντήρηση (π.χ. υγρασία στην τοιχοποιία, "φουσκωμένα" πατώματα, διαρροές κ.λπ.), έλεγχος ποιότητας κουφωμάτων και επιθεώρηση καυστήρων είναι μερικά μόνο από τα σημεία στα οποία εάν διαπιστωθούν προβλήματα έγκαιρα και πριν από την αγοραπωλησία, τότε το όφελος για τον υποψήφιο
αγοραστή θα είναι σημαντικό, αφενός από χρονική σκοπιά και αφετέρου και από οικονομική.
Πηγή www.buildnet.gr
Σε εκκρεμότητα βρίσκονται 420 Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια σε όλη τη χώρα, πολλά εκ των οποίων θα πρέπει να αναθεωρηθούν μετά και τον «Καλλικράτη», όπως επισημαίνει η Επιτροπή Περιβάλλοντος της Βουλής στο πόρισμά της που έδωσε χθες στη δημοσιότητα.
Με βάση τις εκτιμήσεις του ΤΕΕ μόνο το 7,73% των καποδιστριακών δήμων διαθέτουν ΓΠΣ. Επιπλέον, μόνο 7 Καλλικρατικοί Δήμοι διαθέτουν ΓΠΣ που καλύπτει το σύνολο της γεωγραφικής του έκτασης.
Μάλιστα, από τις 2.000 αναγκαίες πολεοδομικές μελέτες σε όλη τη χώρα, έχουν ολοκληρωθεί λιγότερες από τις μισές, ενώ από τις 2.000 πράξεις εφαρμογής που έπρεπε να έχουν εκπονηθεί και κυρωθεί, έχει ολοκληρωθεί μόλις το 20%.
Πηγή www.ered.gr
Το «κούρεμα» θα πιέσει κεφαλαιακά τις τράπεζες και κατ΄ επέκταση αυτό θα έχει επίπτωση στη χορήγηση δανείων.
Η επόμενη μέρα φέρνει αυστηρά τραπεζικά κριτήρια και χρηματοδότηση μόνο όσων είναι αποδεδειγμένης φερεγγυότητας και πιστοληπτικής ικανότητας.
Το «κούρεμα» θα πιέσει κεφαλαιακά τις τράπεζες και κατ΄ επέκταση αυτό θα έχει επίπτωση στη χορήγηση δανείων. Μέχρι οι τράπεζες να ανακτήσουν και πάλι πρόσβαση στις αγορές θα είναι καθοριστικός ο ρόλος της Ευρωπαϊκής Τράπεζας Επενδύσεων, αλλά και των προγραμμάτων του υπουργείου Ανάπτυξης, και του ΕΣΠΑ, για την εξασφάλιση κεφαλαίων που θα διοχετευθούν σε μικρομεσαίες επιχειρήσεις.
Για τα νοικοκυριά τα πράγματα θα είναι πιο δύσκολα. Οι δανειολήπτες που καθυστερούν τις πληρωμές για διάστημα άνω των 90 ημερών, ή έχουν προσφύγει στα δικαστήρια, θα αποκλειστούν επί μακρόν από τον τραπεζικό δανεισμό. Πρόσβαση στο δανεισμό εφεξής θα έχουν μόνο όσοι πληρούν τα αυστηρά τραπεζικά κριτήρια.
Στο ερώτημα αν θα αυξηθούν τα επιτόκια, τα τραπεζικά στελέχη απαντούν πως: ήδη έχουν αυξηθεί τα spread των επιτοκίων στα νέα δάνεια. Τα επιτόκια στα υφιστάμενα δάνεια, αφού δεν αλλάξουν οι δανειακές συμβάσεις (στην περίπτωση που έχουμε αναχρηματοδότηση, ρύθμιση κλπ) δεν επηρεάζονται.
Πηγή www.imerisia.gr
Σε δραστική απομείωση οδηγείται η αξία των οικοπέδων στις εκτός σχεδίου περιοχές. Τι προβλέπει η ρύθμιση-σοκ του ΥΠΕΚΑ, έντονες αντιδράσεις από επαγγελματίες και βουλευτές
Σε μια επαχθή παρέμβαση στην αγορά ακινήτων προχωράει το υπουργείο Περιβάλλοντος, μέσω άρθρου σε Προεδρικό Διάταγμα για τις κατηγορίες και το περιεχόμενο χρήσεων γης, που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση μέχρι 31 Ιανουαρίου.
Συγκεκριμένα, το άρθρο 14 του ΠΔ, με τίτλο «Περιοχές Ελέγχου και Περιορισμού Δόμησης και Χρήσεων», απαγορεύει πλήρως την ανέγερση κατοικιών σε εκτάσεις που βρίσκονται εκτός σχεδίου, επιτρέποντας μόνο χρήσης που αφορούν γεωργικές ή άλλες επαγγελματικές δραστηριότητες. Ουσιαστικά δηλαδή, κάποιος που έχει στην κατοχή του μια έκταση στις συγκεκριμένες περιοχές είναι αδύνατον να χτίσει σπίτι και θα αναγκαστεί να το ξεπουλήσει σε εξευτελιστική τιμή, λόγω της κατακόρυφης πτώσης της αξίας του.
Η παραπάνω ρύθμιση αφορά πολλές χιλιάδες οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου και τα οποία, ενώ μέχρι σήμερα ήταν άρτια και οικοδομήσιμα, χάνουν το μεγαλύτερο μέρος της αξίας τους, προκαλώντας σημαντικό οικονομικό πρόβλημα σε όσους τα τελευταία χρόνια είχαν επιλέξει να επενδύσουν στα ακίνητα.
Μάλιστα, η διάταξη του Προεδρικού Διατάγματος δεν περιλαμβάνει καμία μεταβατική περίοδο και ουδεμία ευνοϊκή μεταχείριση, με βάση εισοδηματικά ή κοινωνικά κριτήρια, με τους ιδιοκτήτες να καλούνται “εν μία νυκτί” να ξεπουλήσουν την περιουσία τους, εφόσον την προόριζαν για δόμηση κατοικίας.
Η εν λόγω παρέμβαση του ΥΠΕΚΑ έχει προκαλέσει θύελλα αντιδράσεων, τόσο σε επαγγελματίες στην αγορά της κατοικίας, όσο και σε βουλευτές.
«Ο νόμος που φέρνει το υπουργείο θα οδηγήσει σε μεγάλη απομείωση της αξίας των εν λόγω εκτάσεων και θα προκαλέσει τεράστιο πρόβλημα σε όσους έχουν δώσει λεφτά για να αγοράσουν κάποια έκταση», δηλώνει στη Voria.gr ο πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος/Τμήμα Κεντρικής Μακεδονίας,Τάσος Κονακλίδης.
Ο ίδιος επισημαίνει πως δεν λαμβάνονται υπόψη οι πραγματικές συνθήκες που επικρατούν στη χώρα και τονίζει πως πρέπει να υπάρξει μέριμνα για τις χιλιάδες αγοραπωλησίες εκτάσεων που έχουν γίνει τα τελευταία χρόνια. «Ως ΤΕΕ ήμασταν πάντοτε υπέρ της κατάργησης της εκτός σχεδίου δόμησης. Ωστόσο κάτι τέτοιο πρέπει να γίνει με σοβαρότητα και προσοχή», αναφέρει, ενώ προτείνει να υπάρξει μια δυνατότητα επέκτασης των οικιστικών ζωνών. « Είναι σύνθετο το θέμα. Δεν είναι μια απόφαση που μπορεί να ληφθεί σε μία νύχτα. Σίγουρα έτσι όπως έχει τεθεί οδηγεί τις περιουσίες σε απόσυρση», υπογραμμίζει.
Από την πλευρά του ο Νίκος Μανομενίδης, μέλος του διοικητικού συμβουλίου του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, δηλώνει ότι ο περιορισμός δόμησης στις εκτός σχεδίου περιοχές θα βοηθήσει να πωληθούν οι αδιάθετες εκτάσεις που βρίσκονται εντός σχεδίου και θα σταθεροποιηθούν οι τιμές στα ακίνητα. Ωστόσο, όπως αναφέρει, θα υπάρξει εξαιρετικά αρνητικός αντίκτυπος σε όσους έχουν αγοράσει τα τελευταία χρόνια εκτάσεις, υπολογίζοντας την αξιοποίησή τους ως κατοικίες.
Παράλληλα, υπογραμμίζει πως θα δημιουργηθεί μεγάλο πρόβλημα εάν την ώρα που η εκτός σχεδίου δόμηση θα περιορίζεται μόνο σε γεωργικές και επαγγελματικές χρήσεις, οι αντικειμενικές αξίες στις συγκεκριμένες περιοχές παραμείνουν στα επίπεδα που ήταν όταν υπήρχε η δυνατότητα ανέγερσης κατοικιών.
Για μια βιαστική και εσφαλμένη κίνηση του υπουργείου Περιβάλλοντος κάνει λόγο ο πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Θεσσαλονίκης, Κώστας Χαϊδούτης, επισημαίνοντας πως θα επιφέρει τον εκμηδενισμό της αξίας της ακίνητης περιουσίας. «Η οικιστική ανάπτυξη στις εκτός σχεδίου περιοχές θα μπορούσε να λειτουργήσει ως μοχλός για την ανάπτυξη συνολικά της αγοράς ακινήτου. Η βεβιασμένη επιλογή του ΥΠΕΚΑ να φέρει τον περιορισμό της δόμησης μέσω ΠΔ, με τόσο λίγη διάρκεια διαβούλευσης είναι λάθος. Θα έπρεπε πρώτα να υπάρξει σχεδιασμός, με μια επέκταση των σχεδίων πόλεων, και μετά να προχωρήσει το υπουργείο σε μια τέτοια ρύθμιση», αναφέρει.
Απόσυρση Προεδρικού Διατάγματος ζητούν 35 βουλευτές του ΠΑΣΟΚ
Επιστολή προς τον υπουργό Περιβάλλοντος, Γιώργο Παπακωνσταντίνου, καθώς και τον αναπληρωτή υπουργό, Νίκο Σηφουνάκη, απέστειλαν τις προηγούμενες ημέρες 35 βουλευτές του ΠΑΣΟΚ, ζητώντας να αποσυρθεί το Προεδρικό Διάταγμα για την καθολική απαγόρευση της δόμησης σε εκτός σχεδίου περιοχές και να εισαχθεί το σχέδιο στη Βουλή ως νομοθετική ρύθμιση, ώστε να δοθεί η δυνατότητα σε όλους να τοποθετηθούν και ανάλογα να ψηφίσουν.
Όπως υπογραμμίζουν οι βουλευτές, «η αδυναμία της Πολιτείας να αντιμετωπίσει την αυθαίρετη δόμηση και η ανικανότητά της να προχωρήσει, για δεκαετίες -λόγω μιας απαράδεκτης γραφειοκρατίας-, σε πολεοδόμηση περιοχών με πιεστικές ανάγκες, παράλληλα με την άνθηση μιας διαπλοκής, από τις πλέον κλασικές, των ελεγκτικών και μη μηχανισμών, με μεγάλα αλλά και μικρά συμφέροντα, συμπληρώνεται τώρα με μία αδιανόητη και αδικαιολόγητη απαγόρευση. Εκατομμύρια περιουσίες απαξιώνονται. Οι ιδιοκτήτες τους, μεταξύ των οποίων και χιλιάδες Ευρωπαίοι πολίτες, εγκλωβίζονται και εξαπατώνται για άλλη μια φορά από το ελληνικό κράτος. Ένας ολόκληρος κλάδος, από τους σημαντικότερους -αυτός της οικοδομής- που ήδη χειμάζεται από την οικονομική κρίση, δέχεται καίριο πλήγμα. Μια νέα γενιά αυθαιρέτων ετοιμάζεται».
Πηγή www.voria.gr
Τροπολογία που δίνει παράταση ενός μήνα, στους μικρούς παραγωγούς φωτοβολταϊκών, ουσιαστικά στους αγρότες, να καταθέσουν εγγυητική για τις δεσμευτικές προσφορές σύνδεσης που είχαν υποβάλει ή να αλλάξουν την προσφορά τους, θα κατατεθεί σήμερα στο σχέδιο νόμου του ΥΠΕΚΑ για την "Ποινική προστασία του περιβάλλοντος". Πηγή www.buildnet.gr
Την είδηση επιβεβαιώνει με δηλώσεις στο Bloomberg ο εντεταλμένος σύμβουλος στο Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων.
Ο Ανδρέας Ταπραντζής, εντεταλμένος σύμβουλος στο Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων, δήλωσε στο διεθνές ειδησεογραφικό πρακτορείο :'' Η Ελλάδα προγραμματίζει την πώληση έως και του 70% της Ελληνικόν Α.Ε., της εταιρείας που έχει τα δικαιώματα διαχείρισης της έκτασης όπου βρισκόταν το αεροδρόμιο.Μεταξύ 66% και 70% θα πουληθεί σε διαγωνισμό''.
Τι σημαίνει η πώληση του ποσοστού εως και 70%
- Το πρώτο που πρέπει να σημειωθεί είναι πως η εταιρεία ''Ελληνικόν Α.Ε'' έχει τα δικαιώματα για την ανάπτυξη της έκτασης στο πρώην αεροδρόμιο
- Ουσιαστικά μέσω του διαγωνισμού πάμε σε ενοικίαση της έκτασης για δεκαετίες
- Στο Bloomberg δεν αναφέρεται ποιός είναι ο στόχος από πλευράς εσόδων
Σύμφωνα με δήλωση του επικεφαλής του Ταμείου Αποκρατικοποιήσεων, που φιλοξενείται στο Euro2day, αφού προχωρήσει το σχέδιο, μελλοντικά το Ελληνικό Δημόσιο θα κληθεί να αποφασίσει το εαν θα διατηρήσει ή εαν θα πουλήσει τη συμμετοχή του.
Είναι σύμπτωση πως η πληροφορία αυτή έρχεται μετά τις απαιτήσεις της τρόικας για 1-2 μεγάλες αποκρατικοποιήσεις μέσα στους επόμενους μήνες; Πηγή www.newsit.gr
Πάνω από 9 στους 10 ιδιοκτήτες ακινήτων υπέστησαν μείωση εισοδημάτων την τελευταία διετία είτε γιατί προχώρησαν σε μείωση ενοικίων είτε επειδή τα ακίνητά τους έμειναν ξενοίκιαστα.
Αυτό είναι το βασικό συμπέρασμα έρευνας για την κτηματαγορά που θα παρουσιαστεί το Σάββατο στο 29ο Παν. Συνέδριο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ). Η έρευνα δείχνει επίσης ότι μεγάλο μέρος των ιδιοκτητών δηλώνει αδυναμία να πληρώσει τους φόρους και τις δόσεις των στεγαστικών δανείων μέσα στη χρονιά.
Στο συνέδριο θα συζητηθεί το νέο φορολογικό τοπίο που διαμορφώνεται για τους ιδιοκτήτες ακινήτων με τη «μονιμοποίηση» του Ειδικού Τέλους μέσω ΔΕΗ και τη μετατροπή του σε νέο ΦΑΠ και την προοπτική αύξησης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων κ.λπ. Πηγή www.imerisia.gr
Αντιδράσεις από βουλευτές σε προσθήκη που «ψαλιδίζει» τα πρόστιμα σε περιοχές που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης.
Ανοιχτό το ενδεχόμενο για εκπτώσεις στα πρόστιμα των αυθαιρέτων, σε ορισμένες κοινωνικές ομάδες, άφησε χθες η ηγεσία του ΥΠΕΚΑ. Σύμφωνα με πληροφορίες, οι μειώσεις μπορούν να φτάσουν το 90% για άτομα με αναπηρία, δηλαδή να καταβάλλεται πρόστιμο ίσο με το 10% των άλλων που έχουν επιβληθεί. Το μέτρο δεν αποκλείεται να επεκταθεί και σε άλλες ευπαθείς ομάδες του πληθυσμού.
Επίσης, χθες το πρωί ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος, Ν. Σηφουνάκης, δήλωσε ότι δεν προβλέπεται η περαιτέρω επιμήκυνση του χρόνου αποπληρωμής των προστίμων καθότι αυτό συνδέεται με συγκεκριμένους δημοσιονομικούς στόχους, ωστόσο άφησε ανοιχτό το ενδεχόμενο επανεξέτασης να πληρωθούν τα πρόστιμα σε περισσότερες δόσεις λόγω της ιδιαίτερης δύσκολης οικονομικής κατάστασης των περισσοτέρων νοικοκυριών. Εξάλλου, την αντίδραση βουλευτών που απείλησαν ότι δεν θα στηρίξουν το νόμο, προκάλεσε και σειρά ρυθμίσεων και προσθηκών-τροπολογιών που κατατέθηκαν χθες σε νομοσχέδιο του υπουργείου.
Εμμεσες μειώσεις.
Μία από τις σημαντικές προσθήκες που κατατέθηκαν χθες είναι αυτή που έμμεσα επιφέρει και μειώσεις στα πρόστιμα. Πρόκειται για την προσθήκη σύμφωνα με την οποία σε περιοχές όπου δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, το πρόστιμο υπολογίζεται με βάση την ελάχιστη τιμή σε επίπεδο δήμου και εφόσον δεν έχει οριστεί ούτε αυτή, τότε σε επίπεδο Περιφερειακής Ενότητας, όταν η μέγιστη τιμή στο δήμο δεν ξεπερνά τα 2.000 ευρώ. Με άλλη προσθήκη, προβλέπεται ότι σε περιπτώσεις που έχει γίνει αυθαίρετα διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου σε σχέση με την οικοδομική άδεια, ο ιδιοκτήτης υπάγεται στο νόμο για την τακτοποίηση καταβάλλοντας εφάπαξ 500 ευρώ χωρίς την υποχρέωση καταβολής παραβόλου.
Επίσης, με άλλη προσθήκη δίνεται η δυνατότητα κατασκευής σταθμών μετρό και συνοδευτικών έργων (π.χ. γραφεία) σε άλση και πλατείες χωρίς να απαιτείται η πλήρης αποκατάσταση μετά το πέρας των εργασιών, αλλά υποχρέωση «στο μέγιστο δυνατό βαθμό». Σε αυτή την προσθήκη αλλά και σε μια σειρά άλλων ζητημάτων που ρυθμίζει ο νόμος υπήρξαν αντιδράσεις από βουλευτές. Ειδικότερα, ο πρόεδρος της Επιτροπής Περιβάλλοντος της Βουλής Κ. Καρτάλης διατύπωσε για το θέμα επιφυλάξεις όπως επίσης και για την τακτοποίηση αυθαιρέτων χωρίς να υπάρχουν έγγραφα βέβαιης χρονολογίας ή αυτά που απέχουν λιγότερα από 20 μ. από κορυφογραμμές ή που βρίσκονται εντός αρχαιολογικών χώρων στους οποίους δεν απαγορεύεται η δόμηση.
Επιφυλάξεις εξέφρασε ακόμα και για την κατ' εξαίρεση δυνατότητα ανέγερσης οικοδομικού συνεταιρισμού στη βόρεια Ελλάδα με άρση των διατάξεων της Ζώνης Ενεργού Πολεοδομίας, με τις παρεκκλίσεις στις διαδικασίες ανάθεσης και εκτέλεσης των συμβάσεων της «Κτηματολόγιο Α.Ε.», με τις παρεκκλίσεις στις κείμενες διατάξεις για τις εργασίες επέκτασης του Χιονοδρομικού Κέντρου Παρνασσού στα 11.000 στρέμματα που παραχωρούνται, με την κατάργηση της υποχρέωσης έκδοσης αδειών επέμβασης σε δασικές περιοχές και με τη δυνατότητα χωροθέτησης φραγμάτων.
Ο κ. Καρτάλης δήλωσε μάλιστα ότι δεν θα στηρίξει το νόμο στη Βουλή εάν δεν υπάρξουν διορθώσεις. Ο ίδιος ακόμα, επισήμανε ότι δρομολογούνται αλλαγές στο Π.Δ. για την ανάπλαση του Φαληρικού Μετώπου με την προσθήκη νέων εμπορικών χρήσεων γης που μάλιστα επεκτείνονται και επί των νέων προσχώσεων που επιτρέπει το σχέδιο νόμου. Πηγή www.imerisia.gr
Τι δήλωσε από το βήμα της Βουλής ο υπουργός Αγροτικής Ανάπτυξης, σχετικά με το ενδεχόμενο επιβολής φόρου στα αγροτεμάχια.
Τέλος στα σενάρια που έχουν κάνει την εμφάνισή τους τις τελευταίες ημέρες και αφορούν το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών για τη φορολόγηση των αγροτεμαχίων επιχειρεί να βάλει ο υπουργός Αγροτικής Ανάπτυξης, Κώστας Σκανδαλίδης.
Όπως ανέφερε, κατά την ψήφιση του νομοσχεδίου για τα ζώα συντροφιάς, «η κυβέρνηση έχει αποφασίσει να μην συνδέσει ή να μην ανοίξει σε καμία περίπτωση θέμα φορολόγησης της γης των αγροτών, σε οποιοδήποτε τομέα φορολογικής πολιτικής και εν όψει του νέου νομοσχεδίου».
Να σημειωθεί πως οι πληροφορίες των τελευταίων ημερών έλεγαν πως ο οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, μέσω του νέου φορολογικού νομοσχεδίου, προωθεί την επιβολή του φόρου στα αγροτεμάχια, ο οποίος θα είχε τη μορφή έκτακτης εισφοράς «μόνιμου χαρακτήρα» και θα ήταν ι παρόμοιος με το ειδικό τέλος ακινήτων μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ.
Τέλος, σε ό,τι αφορά το ειδικό τέλος ακινήτων μέσω της ΔΕΗ, ο κ. Σκανδαλίδης επεσήμανε πως προωθείται νομοθετική ρύθμιση που εξαιρεί τις αγροτικές εκμεταλλεύσεις στο σύνολό τους, σημειώνοντας ωστόσο πως έχουν αποσταλεί σχετικά ειδοποιητήρια σε όσους δεν έχουν άδεια κτηνοτροφικής ή άλλης μονάδας.
Πηγή www.voria.gr
Ο κ. Καψής άφησε ανοικτό το ενδεχόμενο να αναλάβει προσωπικά ο πρωθυπουργός το θέμα των μισθών και γνωστοποίησε ότι θα υπάρξει επικοινωνία του πρωθυπουργού με τους αρχηγούς των κομμάτων που στηρίζουν την κυβέρνηση αμέσως μόλις ολοκληρωθεί η συμφωνία με το PSI και το προ- μνημόνιο.
Τη διαβεβαίωση ότι δεν υπάρχει θέμα αύξησης στις αντικειμενικές αξίες καθώς και η λήψη πρόσθετων φορολογικών μέτρων σύμφωνα με το υπόμνημα της τρόικας για το δάνειο των 130 δισ. ευρώ παρείχε την Παρασκευή ο κυβερνητικός εκπρόσωπος Παντελής Καψής.
«Δεν τίθεται θέμα αύξησης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, ούτε νέα φορολογικά μέτρα» δήλωσε στο ΣΚΑΪ ο κυβερνητικός εκπρόσωπος, επιβεβαίωσε ωστόσο ότι έχει τεθεί το θέμα του εξορθολογισμού και των απολύσεων στο Δημόσιο τομέα.
Πηγή www.imerisia.gr
Σε περίπτωση, που δεν υπάρχουν δημόσια έγγραφα, αεροφωτογραφίες ή ιδιωτικά έγγραφα βεβαίας χρονολογίας, η απόδειξη του χρόνου εκτέλεσης της κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης μπορεί να γίνεται με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη, η οποία πρέπει να συνοδεύεται από τεχνική έκθεση μηχανικού, η οποία υποστηρίζει το περιεχόμενό της.
Αυτό ορίζει, προσθήκη που έγινε χθες στο σχέδιο νόμου του ΥΠΕΚΑ για την "Ποινική προστασία του περιβάλλοντος" και πέρασε χθες από από δεύτερη ανάγνωση, από την Επιτροπή Παραγωγής και Εμπορίου της Βουλής.
Παράλληλα, όσον αφορά στο πρόστιμο για τα αυθαίρετα, για τα νησιά, όπου στα εκτός σχεδίου δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, ορίστηκε ότι λαμβάνεται υπόψη για τον καθορισμό του προστίμου η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα, εφόσον στην οικεία τοπική ή δημοτική κοινότητα η μέγιστη τιμή ζώνης δεν υπερβαίνει τα 2.000 ευρώ (αντίστοιχη ρύθμιση έχει γίνει για την ηπειρωτική χώρα).
Επίσης, ορίστηκε ότι η παράνομη αλλαγή στην κατανομή των διαμερισμάτων σε έναν όροφο "νομιμοποιείται" με την εφάπαξ καταβολή 500 ευρώ.
Στις τροπολογίες που περιλαμβάνονται στο σχέδιο προβλέπονται επίσης και τα ακόλουθα:
-ότι η δεύτερη δόση του προστίμου "τακτοποίησης" για τους ημιυπαίθριους θα πρέπει να καταβάλλεται ένα μήνα μετά την πρώτη δόση
-χιονοδρομικά: διευκρινίζεται ότι σε περιοχές που υπόκεινται στη δασική νομοθεσία και είναι χαρακτηρισμένες ως περιοχές απόλυτης προστασίας της φύσης δεν επιτρέπεται η δημιουργία ορειβατικών καταφυγίων και χιονοδρομικών κέντρων, ενώ επιτρέπεται σε δάση και δασικές εκτάσεις, συμπεριλαμβανομένων των χορτολιβαδικών και βραχωδών εκτάσεων.
-επιτρέπονται οι επεκτάσεις σχεδίων πόλεων μέσα σε Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου.
Πηγή www.buildnet.gr
Αύξηση 1% σημείωσαν οι τιμές των οικοδομικών υλικών τον περασμένο Δεκέμβριο, με αποτέλεσμα το 2011 να κλείσει, με μέση αύξηση της τάξης του 2,5%.
Σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ), τον περασμένο Δεκέμβριο καταγράφηκαν αυξήσεις σε: πετρέλαιο κίνησης- Diesel (9,3%), σωλήνες πλαστικοί- συνθετικοί- ινοτσιμέντου (7,9%), ασφαλτικό γαλάκτωμα (7,1%), τούβλα (5,8%), βάνες ορειχάλκινες (5,7%), σωλήνες χαλκού (5%), διακόπτες (4,4%), πλαστικούς σωλήνες (3,8%), ξυλεία oικοδομών (3,5%), κυκλοφορητές (3,2%), αγωγούς χάλκινους (3,2%), πλαστικό- ακρυλικό νερού (3%), ηλεκτρική ενέργεια (2,8%), ασφαλτόπανα (2,7%), κεραμίδια (2,7%), τσιμεντόπλακες (2,4%), πρίζες (2,4%), νεροχύτες (2,1%), καυστήρες ντίζελ και αερίου (2,1%), εξηλασμένη πολυστερίνη- πολυστερόλη- πολυουρεθάνη (2%) και πίνακες διανομής ηλεκτρικού ρεύματος (1,9%).
Αντίθετα, μειώθηκαν οι τιμές σε: γυψοσανίδες (-2,2%), μηχανισμούς γκαραζόπορτας (-1,3%) και ανελκυστήρες (-1,3%). Πηγή www.buildnet.gr
Παράθυρο για αύξηση των δόσεων που θα πληρωθούν τα πρόστιμα για τα αυθαίρετα αφήνει ο Ν. Σηφουνάκης ενώ αποκλείει νέα παράταση της διαδικασίας. Επίσης, το ΥΠΕΚΑ μελετά να προχωρήσει σε γενναίες μειώσεις των προστίμων σε άτομα με ειδικές ανάγκες και ίσως σε άλλες ευπαθείς κοινωνικές ομάδες. Μελετάται το σενάριο να πληρώσουν οι ομάδες αυτές ένα πρόστιμο ίσο με το 10% του κανονικού.
Εν τω μεταξύ αναταραχή φαίνεται να προκαλεί διάταξη που προβλέπει ότι σε περιοχές που δεν έχουν τιμή ζώνης θα ισχύει για το πρότιμο η κατώτερη τιμής της ευρύτερης περιοχής. Εκτιμάται ότι έτσι θα πληρώσουν κάποιοι πολύ χαμηλά πρόστιμα. Πηγή www.ered.gr
Μέτρο - σοκ για την κτηματαγορά, διατάσσει η τρόικα με έγγραφο που παρέδωσε την κυβέρνηση και τους πολιτικούς αρχηγούς. Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι οι τροικάνοι ζήτησαν αύξηση των αντικειμενικών αξιών κατά 25% μεσοσταθμικά. Μάλιστα, η αύξηση αυτή θα ισχύσει αναδρομικά από 1/1/2012.
Το μέτρο αυτό αλλάζει τα δεδομένα στην αγορά κι έρχεται στη χειρότερη στιγμή για τον κλάδο. Τα επιπλέον έσοδα που θα προκύψουν για το κράτος είναι ελάχιστα όταν αυτά προέρχονται από μεταβιβάσεις ακινήτων. Σύμφωνα με τους συμβολαιογράφους, αυτές έχουν μειωθεί 80%-90%. Οπότε, ο λόγος που γίνεται τώρα η αναπροσαρμογή είναι γιατί πήγε καλά το... χαράτσι στα ακίνητα μέσω της ΔΕΗ.
Το υπουργείο Οικονομικών φέρεται να περιμένει περί τα 2 δισ. ευρώ έσοδα το 2011, ποσό που μπορεί να αυξηθεί κατά 500 εκατ. ευρώ τουλάχιστον για το 2012 από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών.
Να θυμίσουμε ότι οι τιμές παρέμεναν παγωμένες από το 2007 εξαιτίας της κρίσης στην κτηματαγορά.
Η αύξησή τους θα προκαλέσει έκρηξη σε τουλάχιστον 20 φόρους και τέλη που βαρύνουν την ακίνητη περιουσία. Από το φόρο μεταβίβασης μέχρι τα τέλη για τους δήμους. Πηγή www.ered.gr
"Δεν προβλέπεται η περαιτέρω επιμήκυνση του χρόνου αποπληρωμής των προστίμων καθότι αυτό συνδέεται με συγκεκριμένους δημοσιονομικούς στόχους". Αυτό ανέφερε ο αναπληρωτής υπουργός ΠΕΚΑ, Νίκος Σηφουνάκης σε επίκαιρη ερώτηση του Βουλευτή της Νέας Δημοκρατίας, Κ. Μαρκόπουλου για το θέμα της ρύθμισης των αυθαιρέτων.
Συγκεκριμένα ο κ. Μαρκόπουλος είχε αναφέρει στα ερωτησή του τα ακόλουθα:
"Με το Νόμο 4030 του 2011 προβλέπονται ρυθμίσεις σχετικά με καταβολή προστίμων, καθώς και με τον τρόπο υπολογισμού τους, που στοχεύουν στην τακτοποίηση αυθαιρέτων. Ο νόμος αυτός ψηφίστηκε και από τη ΝΔ το περασμένο Σεπτέμβριο με δεδομένο ότι θα μπορούσε να επιτευχθεί ο διττός στόχος της τακτοποίησης εκκρεμοτήτων, με την παράλληλη είσπραξη απαραίτητων για το κράτος εσόδων. Πρακτικά όμως, οι ρυθμίσεις του εν λόγω νόμου καθιστούν αδύνατη την τακτοποίηση αυθαιρέτων από τη συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών (μόνο 10% έχει προσέλθει) και συνεπώς και την είσπραξη εσόδων στα κρατικά ταμεία.
Η δε οικονομική κατάσταση έχει χειροτερεύσει από τη ψήφιση του νόμου και ως εκ τούτου δυσχεραίνεται περαιτέρω η δυνατότητα των ιδιοκτητών να τακτοποιήσουν τα αυθαίρετα τους.
Με βάση τα παραπάνω δεδομένα,
Ερωτάται ο κος Υπουργός
1.Με δεδομένο ότι το κράτος έχει ανάγκη την διευθέτηση των σχετικών εκκρεμοτήτων για όλους τους προαναφερόμενους λόγους, γιατί δεν υιοθετείται μία έκπτωση στις εφάπαξ πληρωμές (30-40%) ή εναλλακτικά μία αύξηση των δόσεων από 36 σε 60, προκειμένου να προσέλθουν για ρύθμιση οι ιδιοκτήτες και να εισπράξει το κράτος;
2.Πέραν του ότι στον υπολογισμό της τιμής ζώνης συνυπολογίζονται κλιμακοστάσια, σπίτια σκύλων και πάσης φύσης βοηθητικοί χώροι, καθορίζοντας ένα πλαστά υψηλότατο μέγεθος επιφάνειας, οι τιμές ανά τετραγωνικό που έχουν καθοριστεί είναι και αυτές αποτρεπτικές στο να προβεί κάποιος για ρύθμιση. Γιατί δεν γίνεται ένας εξορθολογισμός τόσο των τετραγωνικών που υπολογίζονται, όσο και της υπολογιζόμενης τιμής;"
Οσον αφορά το πρώτο ερώτημα ο υπουργός ανέφερε ότι "Οι διατάξεις του Ν. 4014/2011, όπως ισχύουν μετά την τροποποίησή τους από τον Ν. 4030/2011 ("Νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης και ελέγχου των κατασκευών"), αναφορικά με τον τρόπο υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου αυθαιρέτου και τον τρόπο της καταβολής του, είναι σαφής και έχουν γενική εφαρμογή. Για την κατοικία έχουμε ήδη αυξήσει τους μήνες αποπληρωμής του προστίμου από 30 σε 36. Δεν προβλέπεται η περαιτέρω επιμήκυνση του χρόνου αποπληρωμής των προστίμων καθότι αυτό συνδέεται με συγκεκριμένους δημοσιονομικούς στόχους. Επιπρόσθετα, για την εφάπαξ καταβολή του προστίμου, έχουμε ήδη προβλέψει έκπτωση της τάξης του 20%."
Σχετικά με το δεύτερο ερώτημα ο κ. Σηφουνάκης σημείωσε ότι "η ρύθμιση των αυθαιρέτων δεν έγινε με οριζόντιο τρόπο - ως προς τον υπολογισμό των προστίμων. Στην προσπάθειά μας να προσεγγίσουμε μια αντικειμενική πραγματικότητα, λαμβάνουμε υπόψη πολλά κριτήρια όπως το κοινωνικό (π.χ. πρώτη ή δευτερεύουσα κατοικία), το οικονομικό (π.χ. την τιμή ζώνης του τετραγωνικού), το είδος, αλλά και την έκταση της ίδιας της αυθαιρεσίας". Πηγή www.buildnet.gr
Το ακίνητο θα πρέπει να έχει δηλωθεί στη δήλωση ΦΑΠ.
Μόνο με πιστοποιητικό του προϊσταμένου της αρμόδιας Εφορίας με το οποίο θα πιστοποιείται ότι το ακίνητο έχει δηλωθεί στη δήλωση Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) και έχει καταβληθεί ο φόρος που αναλογεί στην αξία του ακινήτου για τα δύο προηγούμενα της μεταβίβασης έτη θα μπορούν οι συμβολαιογράφοι να προχωρούν σε μεταβιβάσεις ακινήτων νομικών προσώπων.
Σύμφωνα με απόφαση του αναπληρωτή υπουργού Οικονομικών κ. Π. Οικονόμου από την 1η Ιανουαρίου 2012, οι συμβολαιογράφοι, κατά την κατάρτιση συμβολαιογραφικού εγγράφου, με το οποίο νομικό πρόσωπο μεταβιβάζει με αντάλλαγμα ή με χαριστική αιτία την κυριότητα ενός ακινήτου ή μεταβιβάζει ή δημιουργεί εμπράγματα δικαιώματα σε αυτό, υποχρεούνται να επισυνάψουν πιστοποιητικό του προϊσταμένου της αρμόδιας Εφορίας με το οποίο θα πιστοποιείται ότι το ακίνητο έχει δηλωθεί στη δήλωση Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) και έχει καταβληθεί ο φόρος που αναλογεί στην αξία του ακινήτου για τα δύο προηγούμενα της μεταβίβασης έτη.
Το ανωτέρω πιστοποιητικό χορηγείται από τον προϊστάμενο της αρμόδιας για τη φορολογία εισοδήματος Δ.Ο.Υ. του μεταβιβάζοντος νομικού προσώπου, όπου υποβάλλεται σχετική αίτηση. Με το πιστοποιητικό βεβαιώνεται ότι το νομικό πρόσωπο έχει δηλώσει το ακίνητο που μεταβιβάζει ή δημιουργεί εμπράγματα δικαιώματα σε αυτό στη δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας των δυο προηγούμενων της μεταβίβασης ετών και ότι έχει εξοφλήσει το φόρο που αναλογεί ή ότι το έχει δηλώσει και απαλλάσσεται του φόρου.
Σε περίπτωση που οφείλεται φόρος, απαιτείται η καταβολή του οφειλόμενου ποσού που επιμεριστικά αναλογεί στην αξία του ακινήτου πριν από τη χορήγηση του οικείου πιστοποιητικού. Αντίγραφο του χορηγούμενου πιστοποιητικού φυλάσσεται από την αρμόδια Δ.Ο.Υ. στο φάκελο του νομικού προσώπου.
Αν νομικό πρόσωπο μεταβιβάζει ή δημιουργεί εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο που απέκτησε μετά την 1η Ιανουαρίου έτους για το οποίο απαιτείται το ειδικό πιστοποιητικό, τότε για το έτος αυτό, αντί του πιστοποιητικού, το νομικό πρόσωπο υποβάλλει υπεύθυνη δήλωση του ν. 1599/1986 με την οποία δηλώνει το χρόνο απόκτησης του ακινήτου καθώς και ότι δεν είχε υποχρέωση να το συμπεριλάβει στη δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας του εν λόγω έτους. Στην υπεύθυνη δήλωση επισυνάπτεται φωτοτυπία του τίτλου κτήσης του ακινήτου.
Πηγή www.tanea.gr
Σημαντικές αλλαγές στην οικοδομή, φέρνει σχέδιο υπουργικής απόφασης που τέθηκε από χθες σε δημόσια διαβούλευση. Σύμφωνα με αυτήν, κατασκευαστές και ιδιώτες που κτίζουν ένα ακίνητο θα πρέπει να κάνουν σε κάθε οικοδομή προτού αυτή ολοκληρωθεί τους εξής ελέγχους:
Κατηγορία Α΄: ένας (1) έλεγχος (τελικός)
Εργασίες δόμησης σε υφιστάμενα κτίρια, ανεξαρτήτως της επιφάνειας και της χρήσης τους, για τις οποίες απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης.
Προσθήκες καθ΄ ύψος σε υφιστάμενο κτίριο, ανεξάρτητα από την επιφάνεια και τη χρήση τους.
Εργασίες κατεδαφίσεων, ανεξαρτήτως του είδους και της κατηγορίας του έργου.
Εργασίες περιτοιχίσεων, ανεξαρτήτως του είδους και του μεγέθους τους.
Κατηγορία Β΄: δύο (2) έλεγχοι (αρχικός και τελικός)
Εργασίες δόμησης νέου κτιρίου, συνολικής επιφάνειας έως δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ.
Προσθήκες κατ΄ επέκταση σε υφιστάμενο κτίριο, συνολικής επιφάνειας έως δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ.
Προκατασκευασμένα κτίρια, ανεξάρτητα από τη χρήση και την επιφάνειά τους.
Κατηγορία Γ΄: τρεις (3) έλεγχοι: (αρχικός, ενδιάμεσος και τελικός)
Εργασίες δόμησης νέου κτιρίου ή προσθήκης κατ΄ επέκταση σε υφιστάμενο κτίριο, συνολικής επιφάνειας μεγαλύτερης των δύο χιλιάδων (2.000) τ.μ., ανεξάρτητα από τη χρήση του.
Εργασίες δόμησης νέου κτιρίου ή προσθήκης κατ΄ επέκταση σε υφιστάμενο κτίριο, ανεξάρτητα από την επιφάνειά του, με τις ακόλουθες χρήσεις: Εκπαίδευσης, συνάθροισης κοινού (μουσεία, χώροι συναυλιών, αίθουσες δικαστηρίων, κλειστοί χώροι αθλητικών συγκεντρώσεων, κινηματογράφοι, θέατρα, κέντρα διασκέδασης, αίθουσες πολλαπλών χρήσεων), υγείας και κοινωνικής πρόνοιας (νοσοκομεία, κλινικές, αγροτικά ιατρεία, υγειονομικοί σταθμοί, κέντρα υγείας, ψυχιατρεία, ιδρύματα ατόμων με ειδικές ανάγκες, ιδρύματα χρονίως πασχόντων), σωφρονισμού, εμπορίου (αυτοτελή κτίρια για εμπορικά κέντρα, αγορές και υπεραγορές), γραφείων (γραφεία δημόσιων υπηρεσιών, τοπικής αυτοδιοίκησης, βιβλιοθήκες), βιομηχανίες και πρατήρια υγρών καυσίμων.
Οι έλεγχοι κάθε σταδίου θα διενεργούνται από διαφορετικό ελεγκτή δόμησης.
Μετά από σχετικό αίτημα του επιβλέποντος μηχανικού το οποίο γίνεται τουλάχιστον δέκα (10) ημέρες πριν την ολοκλήρωση κάθε σταδίου της κατασκευής ορίζεται ο Ελεγκτής Δόμησης από την Ειδική Υπηρεσία Επιθεωρητών Δόμησης (ΕΥΕΔ), μέσω του Μητρώου Ελεγκτών Δόμησης
Για τις περιπτώσεις των κτιρίων με χρήσεις της Κατηγορίας Γ(β), ο τελικός έλεγχος πραγματοποιείται από κλιμάκιο Ελεγκτών Δόμησης, στο οποίο συμμετέχει υποχρεωτικά μηχανικός ειδικότητας ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων.
Η επιλογή των Ελεγκτών Δόμησης, γίνεται με βάση την απόσταση από το έργο. Αρχικά επιλέγονται Ελεγκτές Δόμησης οι οποίοι έχουν επαγγελματική έδρα εντός των ορίων της Περιφερειακής Ενότητας που βρίσκεται το έργο. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει διαθέσιμος Ελεγκτής Δόμησης στο Μητρώο, εντός των ορίων της οικείας Περιφερειακής Ενότητας, τότε επιλέγεται Ελεγκτής Δόμησης με επαγγελματική έδρα στην οικεία Περιφέρεια και εάν δεν υπάρχει διαθέσιμος, από την οικεία Αποκεντρωμένη Διοίκηση.
Σε περίπτωση όπου ο αριθμός των εγγεγραμμένων Ελεγκτών Δόμησης μιας Περιφερειακής Ενότητας είναι μικρότερος ή ίσος του είκοσι (20), η επιλογή του Ελεγκτή Δόμησης γίνεται από τους εγγεγραμμένους Ελεγκτές Δόμησης, οι οποίοι έχουν επαγγελματική έδρα εντός των ορίων της Περιφέρειας που βρίσκεται το έργο.
Ο Ελεγκτής Δόμησης ενημερώνεται αυθημερόν και ηλεκτρονικά από την ΕΥΕΔ σχετικά με το είδος και την ημερομηνία διενέργειας του ελέγχου και υποχρεούται εντός δύο (2) ημερών να προβεί σε ηλεκτρονική αποδοχή του ορισμού του. Μετά την πάροδο της παραπάνω προθεσμίας, η κλήρωση επαναλαμβάνεται.
Ο Ελεγκτής Δόμησης έχει δικαίωμα να αρνηθεί για οποιοδήποτε λόγο τον ορισμό του και την αποδοχή του ελέγχου μέχρι τέσσερις (4) φορές. Πέραν αυτών διαγράφεται από το Μητρώο για διάστημα δύο (2) ετών.
4. Εφόσον ο Ελεγκτής Δόμησης προβεί στην αποδοχή του αιτήματος, η ΕΥΕΔ ενημερώνει αυθημερόν και ηλεκτρονικά την οικεία Υ.ΔΟΜ., τον κύριο του έργου και τον επιβλέποντα μηχανικό για τη διενέργεια του ελέγχου. Ο έλεγχος διενεργείται με επιτόπια αυτοψία παρουσία των επιβλεπόντων μηχανικών, οι οποίοι οφείλουν να συμπληρώνουν προηγουμένως τα προβλεπόμενα στοιχεία και έντυπα για τη δημιουργία της Ταυτότητας Κτιρίου.
5. Μετά τη διενέργεια του επιτόπιου ελέγχου, συντάσσεται από τον Ελεγκτή Δόμησης σχετικό πόρισμα ως εξής:
α) εάν δεν διαπιστωθούν παραβάσεις συντάσσεται αυθημερόν σχετικό πόρισμα που αποστέλλεται στην ΕΥΕΔ και στην οικεία Υ.ΔΟΜ., η οποία συντάσσει σχετική πράξη συνέχισης εργασιών ή, εφόσον πρόκειται για τον τελικό έλεγχο, εκδίδει το Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής (Π.Ε.Κ.), σύμφωνα με το άρθρο 7 του ν. 4030/2011, που αποστέλλεται στον κύριο του έργου και στον γενικό επιβλέποντα μηχανικό,
β) εάν διαπιστωθούν παραβάσεις, συντάσσεται σχετικό πόρισμα, εντός διαστήματος τριών (3) ημερών. Το πόρισμα αποστέλλεται στην ΕΥΕΔ και στην οικεία Υ.ΔΟΜ, η οποία επιβάλλει τις προβλεπόμενες κυρώσεις και πρόστιμα κατά το πόρισμα και συντάσσει σχετική πράξη διακοπής εργασιών. Αντίγραφο της πράξης διακοπής εργασιών, στo οποίo επισυνάπτεται το πόρισμα του Ελεγκτή Δόμησης, αποστέλλεται:
- στο Εποπτικό Συμβούλιο, προκειμένου να εισηγηθεί προς τον Υπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής κυρώσεις σε βάρος των μελετητών ή και του επιβλέποντος μηχανικού του έργου,
- στην ΕΥΕΔ,
- στον κύριο του έργου και στον επιβλέποντα μηχανικό,
- στην αρμόδια αστυνομική αρχή, η οποία διακόπτει χωρίς άλλη ειδοποίηση τις οικοδομικές εργασίες και παρακολουθεί την τήρηση της διακοπής,
- στον οικείο Δήμο, ο οποίος υποχρεούται να τοιχοκολλήσει την ίδια ημέρα την πράξη διακοπής εργασιών της Υ.ΔΟΜ. και το πόρισμα του Ελεγκτή Δόμησης στο Δημοτικό Κατάστημα και να τα διατηρήσει για διάστημα είκοσι (20) ημερών. Πηγή www.ered.gr
Από τις 2.000 πολεοδομικές μελέτες έχουν ολοκληρωθεί σε 20 χρόνια μόνο 950.
Σε εκκρεμότητα βρίσκονται 420 Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια σε όλη τη χώρα, όπως επισημαίνει η Επιτροπή Περιβάλλοντος της Βουλής στο πόρισμά της που έδωσε χθες στη δημοσιότητα.
Σύμφωνα με το πόρισμα, παρατηρείται υστέρηση σε πολλούς τομείς της περιβαλλοντικής πολιτικής ενώ διαπιστώνεται ότι το περιβάλλον σε πολλές περιπτώσεις δεν προστατεύεται με άλλοθι την οικονομική κρίση.
Μεταξύ άλλων στο πόρισμα, αναφέρεται ότι:
Εκκρεμούν οι εγκρίσεις 420 Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων, ορισμένα εκ των οποίων θα πρέπει να αναθεωρηθούν μετά και τον «Καλλικράτη». Με βάση τις εκτιμήσεις του ΤΕΕ (Ιανουάριος του 2011) μόνο το 7,73% των (καποδιστριακών) δήμων διαθέτουν ΓΠΣ. Επιπλέον, μόνο 7 Καλλικρατικοί Δήμοι διαθέτουν ΓΠΣ που καλύπτει το σύνολο της γεωγραφικής του έκτασης.
Από τις 2.000 αναγκαίες πολεοδομικές μελέτες σε επίπεδο επικράτειας, έχουν ολοκληρωθεί -την τελευταία εικοσαετία- οι 950 (δηλαδή οριακά το 50%), ενώ από τις 2.000 πράξεις εφαρμογής που έπρεπε να έχουν εκπονηθεί και κυρωθεί, έχει ολοκληρωθεί μόλις το 20%.
Παρατηρείται αδυναμία είσπραξης των προστίμων που επιβάλλονται για διάφορες περιβαλλοντικές παραβάσεις. Σύμφωνα με έρευνα του ΥΠΕΚΑ υπολογίζεται ότι το 71% των προστίμων έχουν εισπραχθεί. Δηλαδή το 29% ή ένα στα τρία πρόστιμα δεν έχει εισπραχθεί.
Εκφράζονται έντονες επιφυλάξεις για τις τροποποιήσεις της πολεοδομικής και χωροταξικής νομοθεσίας με την τακτική των κοινών υπουργικών αποφάσεων που ουσιαστικά παρακάμπτουν τον υπερκείμενο σχεδιασμό.
Προτείνει τη μετατροπή της Ειδικής Υπηρεσίας Επιθεωρητών Περιβάλλοντος σε Ανεξάρτητη Αρχή καθώς και την ενίσχυση και επέκταση των αρμοδιοτήτων της.
Ζητά την αναθεώρηση του Εθνικού Χωροταξικού Σχεδίου και την εναρμόνισή του με τον αναπτυξιακό νόμο. Προτείνει επίσης την αναθεώρηση των ειδικών χωροταξικών πλαισίων του τουρισμού και της βιομηχανίας.
Θεωρεί λανθασμένη τη δημιουργία πολεοδομικών γραφείων στον ΕΟΤ για την έκδοση, ερήμην ουσιαστικά του ΥΠΕΚΑ, οικοδομικών αδειών για τουριστικές επενδύσεις.
Υποστηρίζει ότι η πολιτική για την τουριστική κατοικία δεν θα πρέπει να οδηγεί σε αυξήσεις των όρων δόμησης στις κατά περίπτωση περιοχές.
Θεωρεί ότι η δρομολόγηση επενδύσεων για σύνθετα τουριστικά καταλύματα που αναπτύσσονται σε εκτάσεις μεγαλύτερες των 300 στρεμμάτων, θα πρέπει να προβλέπει την έγκριση τοπικών αναπτυξιακών σχεδίων με τη μορφή Π.Δ. και επισημαίνει ότι σε αντίθετη περίπτωση ελλοχεύουν σημαντικοί κίνδυνοι για το τοπικό περιβάλλον.
Θεωρεί ως πρώτη προτεραιότητα τη νομοθετική τακτοποίηση των τουριστικών εγκαταστάσεων (λ.χ. χιονοδρομικά κέντρα) ώστε να αποκτήσουν άδεια λειτουργίας.
Θεωρεί αναγκαία τη μείωση της τιμής του βιομηχανικού ρεύματος με στόχο την τόνωση της ανταγωνιστικότητας της παραγωγής, ενώ επισημαίνει την ανάγκη περιορισμού της επιβάρυνσης των τιμολογίων ηλεκτρικού ρεύματος με το τέλος ΑΠΕ.
Βασικές επισημάνσεις
Υποβάθμιση του περιβάλλοντος με πρόσχημα την οικονομική κρίση.
Καθυστερήσεις στην υλοποίηση του κυβερνητικού σχεδίου για το Ιστορικό Κέντρο της Αθήνας.
Η διαχείριση των απορριμμάτων μπορεί να γίνει με νέες τεχνολογίες που θα ενσωματωθούν και επισημαίνει τις σοβαρές καθυστερήσεις στην υλοποίηση του Περιφερειακού Σχεδιασμού στην Αττική.
Το ζήτημα της διαχείρισης των επικίνδυνων αποβλήτων (συμπεριλαμβανομένων και των νοσοκομειακών) αν και παραμένει κρίσιμο, εν τούτοις αντιμετωπίζεται αποσπασματικά από την πολιτεία.
Το 71% των προστίμων έχουν εισπραχθεί. Δηλαδή το 29% ή ένα στα 3 πρόστιμα δεν έχει εισπραχθεί.
Πηγή www.imerisia.gr
Το παράδοξο της ελληνικής αγοράς ακινήτων, στην οποία οι τιμές δείχνουν αξιοσημείωτη αντοχή παρά την βαθιά ύφεση, θα συνεχιστεί και το 2012 προβλέπουν οι αναλυτές.
Ταυτόχρονα, εκτιμούν πως εξαντλούνται πλέον οι αντοχές των κατασκευαστών, μετά από τέσσερα χρόνια βουτιάς στην οικονομία.
Γι' αυτό και η κάμψη τιμών φέτος θα κινηθεί κοντά στο 10%, ενώ την προηγούμενη τριετία ήταν περί το 7% ετησίως, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος.
Η E-Real Estates, το μεγαλύτερο πανελλαδικό δίκτυο ανεξάρτητων κτηματομεσιτικών εταιριών, προβλέπει πως φέτος «θα σημειωθεί μια ορθολογική αποκλιμάκωση των τιμών , κυρίως σε πολυτελή σπίτια και σε περιοχές με πολλά απούλητα». Τις μεγαλύτερες πιέσεις δέχονται «τα μεγάλου μεγέθους σπίτια και τα νεόδμητα σε ακριβές περιοχές».
Η παράταση της σημερινής αβεβαιότητας και η πιστωτική στενότητα ενδέχεται να ωθήσουν τις τιμές σε ακόμα χαμηλότερα επίπεδα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της E-Real Estates, οι τιμές για νεόδμητα διαμερίσματα στις σχετικά ακριβές περιοχές του Δήμου Αθηναίων (Παγκράτι, Κουκάκι, Κεραμεικός) κυμαίνονται από 2.300 – 3.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στις περιοχές με μέσο κόστος, όπως ο Βοτανικός, ο Νέος Κόσμος και η Λαμπρινή, ξεκινούν από τα 2.000 ευρώ / τ.μ. και φτάνουν μέχρι τα 2.600 ευρώ/ τ.μ.
Πολύ φθηνότερα κοστίζει η αγορά διαμερίσματος σε περιοχές όπως ο Κολωνός, τα Πατήσια και τα Σεπόλια με τις τιμές να αρχίζουν από τα 1.750 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε αρκετές από τις τελευταίες περιοχές, πάντως, το διαθέσιμο απόθεμα (μεταχειρισμένων) κατοικιών είναι τεράστιο, ενώ σε ορισμένες συνοικίες πολλοί ιδιοκτήτες δυσκολεύονται ακόμα και να ενοικιάσουν το διαμέρισμά τους.
Από 3.000 – 3.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαίνονται οι τιμές σε Ν. Ψυχικό, Παπάγου, Χολαργό και Ν. Ερυθραία, ενώ από 2.800 ευρώ/τ.μ. - 3.200 ευρώ / τ.μ. πωλούνται τα διαμερίσματα σε Βριλήσσια, Μελίσσια, Αγία Παρασκευή και Χαλάνδρι.
Με βάση τα στοιχεία της E-Real Estates οι τιμές σε Λυκόβρυση, Νέο Ηράκλειο, Νέα Ιωνία και Γέρακαξεκινούν από τα 2.600 ευρώ / τ.μ. και φτάνουν μέχρι τα 3.000 ευρώ / τ.μ.
Στα νότια προάστια, ένα νεόδμητο διαμέρισμα ξεκινά από τα 2.600 ευρώ / τ.μ. και φτάνει τα 3.500 ευρώ / τ.μ. σε Παλαίο Φάληρο, Καλαμάκι και Νέα Σμύρνη. Λίγο χαμηλότερα (από τα 2.200 ευρώ / τ.μ) ξεκινούν οι τιμές σε Ανω Καλαμάκι, Ανω Ελληνικό, Τερψιθέα και Αργυρούπολη. Στα 1.800 ευρώ / τ.μ. έχουν υποχωρήσει οι τιμές εκκίνησης σε Καλλιθέα και Αγ. Δημήτριο.
Σε Παλλήνη, Πόρτο Ράφτη, Παιανία και Κορωπί, πάντα με βάση στοιχεία της E-Real Estates, οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων ξεκινούν από τα 1.600 ευρώ / τ.μ. και φτάνουν τα 2.100 ευρώ / τ.μ. Στα Δυτικά προάστια (Περιστέρι, Αιγάλεω, Πετρούπολη, κλπ) πωλούνται νεόδμητα διαμερίσματα από 1.450 ευρώ / τ.μ. μέχρι 1.800 ευρώ / τ.μ.
Οσο για τις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις της χώρας, οι τιμές ξεκινούν από τα 1.700 ευρώ / τ.μ. σε Θεσσαλονίκη, Πάτρα, Ηράκλειο, Χανιά και Ιωάννινα και από τα 1.000 ευρώ / τ.μ. σε Τρίπολη, Αργος, Καλαμάτα, Λάρισα.
Ελάχιστες οι συναλλαγές
Το 2011 έκλεισε με τις λιγότερες συναλλαγές της τελευταίας 5ετίας στα διαμερίσματα. Εκτιμάται πως έφτασαν μόλις τις 82.000, έναντι 110.000 το 2010, 136.000 το 2009, 158.000 το 2008, 267.700 το 2007, 172.900 το 2006 και 215.100 το 2005, σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Υπηρεσίας.
Πηγή www.marketbeast.gr
Η αυθαίρετη δόμηση στις Κυκλάδες αποτελεί ένα από τα σοβαρότερα προβλήματα των νησιών μας. Αποτελεί μεγάλη μάστιγα που τραυματίζει βάναυσα το περιβάλλον και υπονομεύει τη βιώσιμη ανάπτυξη. Αποτελεί ταυτόχρονα παρεπόμενο της έλλειψης ολοκληρωμένης χωροταξικής, οικιστικής και πολεοδομικής πολιτικής στο νησιωτικό χώρο.
Γι' αυτό και η αντιμετώπισή του σε μονιμότερη βάση, δεν μπορεί να ειδωθεί έξω απ’ αυτό το πλαίσιο. Οι όποιες τυχόν αποσπασματικές ρυθμίσεις και μέτρα δίνουν μόνο προσωρινές λύσεις, μακριά από τις πραγματικές ανάγκες της βιώσιμης (αειφόρου) ανάπτυξης.
Προφανώς το φαινόμενο της αυθαίρετης δόμησης, δεν αποτελεί μόνο σύμπτωμα των τελευταίων χρόνων. Από πολλές δεκαετίες δημιουργήθηκαν σε πλείστες περιπτώσεις αυθαίρετα κτίσματα, κυρίως σε παραλιακούς και παράκτιους χώρους, που στην πορεία μετεξελίχθηκαν σε κανονικούς οικισμούς.
Δεν αναφερόμαστε βεβαίως σε αυτό. Όχι μόνο γιατί τώρα πια πολλοί από αυτούς έχουν νομιμοποιηθεί, αλλά κυρίως γιατί δεν μπορούν να συγκριθούν ούτε οι αιτίες, ούτε οι ανάγκες, κάτω από τις οποίες δημιουργήθηκαν τα αυθαίρετα κτίσματα.
Είναι φανερό ότι από τη δεκαετία του 1970 και μετά, η έξαρση των αυθαιρέτων ήλθε κυρίως λόγω της μεγάλης τουριστικής πίεσης που δέχθηκαν τα νησιά. Σε συνδυασμό μάλιστα με την έλλειψη πολιτικών -όπως προαναφέραμε-τη δαιδαλώδη νομοθεσία, τις αλληλοσυγκρουόμενες διατάξεις και την απουσία ουσιαστικών μηχανισμών ελέγχου, οδηγηθήκαμε σε μεγάλη έξαρση του φαινομένου.
Τα στοιχεία για την πορεία της δόμησης στις Κυκλάδες, που αντανακλούν στο μοντέλο ανάπτυξης των τελευταίων δεκαετιών (από σχετικό άρθρο της Όλγας Καραγιάννη στην ηλεκτρονική έκδοση «Εύπλοια» του δικτύου των οικολογικών οργανώσεων του Αιγαίου, τεύχος 13/2007) είναι αποκαλυπτικά: Σύμφωνα με την απογραφή της ΕΣΥΕ του 2001 (απογραφή του κτιριακού αποθέματος), το 46% των συνολικών κτιρίων στις Κυκλάδες δομήθηκαν μετά το 1970, ενώ το 33% μετά το 1980. Επίσης μέχρι το 2001 σε σύνολο 103.477 κτιρίων σε όλα τα νησιά, δεν είχαν δηλωθεί τα 2.465. Επίσης σύμφωνα πάντα με τα στοιχεία της ΕΣΥΕ (περίοδος 1997-2006), που αφορούν στη νόμιμη οικοδομική δραστηριότητα, εγκρίνονται σε ετήσια βάση η κατασκευή 3000 περίπου νέων κατοικιών, χωρίς να συμπεριλαμβάνονται τα κτίσματα για άλλες επαγγελματικές χρήσεις. Ακόμη ο ρυθμός δόμησης στις Κυκλάδες, βάσει της ετήσιας οικοδομικής δραστηριότητας 1997-2006, είναι μεγαλύτερος από όλους τους νομούς του Αιγαίου. Χαρακτηριστικά το 2004, οι Κυκλάδες είχαν 3.079 νέες κατοικίες, έναντι 2.366 των Δωδεκανήσων και το 2005, 3.610 έναντι 3.427. Πρωταγωνιστικό ρόλο στη δόμηση έχουν κατά σειρά τα νησιά: Πάρος, Σύρος, Σαντορίνη, Νάξος, Μύκονος, Τήνος, ’νδρος, Τζιά, Μήλος και Αντίπαρος.
Η αυθαίρετη δόμηση εκδηλώνεται με ποικίλους τρόπους. Υπάρχει η κατ΄ εξοχήν αυθαίρετη, παράνομη δόμηση (χωρίς καμία άδεια από την πολεοδομία), υπάρχει επίσης η νόμιμη-παράνομη άδεια, που στην πράξη αλλοιώνει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, αξιοποιώντας διάφορα παραθυράκια που ενθαρρύνονται από ασάφειες, γενικολογίες και αλληλοεπικαλύψεις της νομοθεσίας, υπάρχει επίσης και η καταστρατήγηση της εγκεκριμένης άδειας, που οφείλεται κυρίως στην παντελή έλλειψη ελέγχου από τις πολεοδομικές αρχές. Έτσι παρατηρούνται διάφορες συνήθεις πρακτικές, π.χ. στις εκτός σχεδίου περιοχές, με αρτιότητα τα (4) στρέμματα, όπου επιτρέπεται η δόμηση 200 τ.μ., να κτίζονται τελικά 600-800 τ.μ. με τη μέθοδο της δόμησης (4) ξεχωριστών κτισμάτων των 50 υποτίθεται τ.μ., το καθένα εκ των οποίων διαθέτει υπόγειο 100-150 τ.μ., το οποίο αποκαλύπτεται εκ των υστέρων.
Όλοι βεβαίως γνωρίζουμε ότι ή έλλειψη ελέγχων από τα κατά τόπους πολεοδομικά γραφεία, εν μέρει οφείλεται στην υποστελέχωση των υπηρεσιών, εν μέρει όμως οφείλεται σε σκοπιμότητες και λαθροχειρίες, οι οποίες είναι αποτέλεσμα συμπαιγνίας μηχανικών της πολεοδομίας, μηχανικών-ιδιωτών και των ιδιοκτητών. Και αυτό το λέμε μετά λόγου γνώσεως, χωρίς φυσικά να γενικεύουμε και να ισοπεδώνουμε το σύνολο των υπηρεσιών και των υπηρετούντων υπαλλήλων. Αντίθετα πιστεύουμε ότι η μεγάλη πλειοψηφία των εργαζομένων, υπηρετεί με ευσυνειδησία, εντιμότητα και ήθος και μάλιστα στις αντίξοες συνθήκες του νησιωτικού μας χώρου.
Όπως και να ΄χουν τα πράγματα το αποτέλεσμα της αυθαιρεσίας στις Κυκλάδες είναι εγκληματικό, γιατί μαζί με την υπερδόμηση δημιουργούν ανεπανόρθωτη ζημιά στο φυσικό περιβάλλον και στο απαράμιλλης ομορφιάς νησιωτικό τοπίο, συντελώντας στη μετατροπή των νησιών σε κακέκτυπο του αστικού χώρου.
Από τα λίγα στοιχεία που έχουμε μέχρι σήμερα, μόνο τα αυθαίρετα που δηλώθηκαν στους κατά τόπους ΟΤΑ, βάσει του νόμου 3212/2003, ανέρχονται σε εκατοντάδες, ενώ θα ήταν πολύ ενδιαφέρον να είχαμε και τα στοιχεία των επιμέρους πολεοδομικών γραφείων, που σίγουρα θα έχουν πιο ολοκληρωμένη εικόνα για το συνολικό αριθμό.
Οι ευθύνες είναι πολλές και μεγάλες, με μεγαλύτερη βέβαια την ευθύνη της κεντρικής εξουσίας. Ευθύνονται οι κυβερνήσεις των τελευταίων δεκαετιών, που άφησαν το νησιωτικό χώρο ανοχύρωτο, χωρίς θεσμοθετημένο πλαίσιο χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού και χωρίς ουσιαστική πολιτική βούληση για να λειτουργήσουν οι αρμόδιες υπηρεσίες. Ευθύνεται η Τοπική Αυτοδιοίκηση που ανέχθηκε τη συνέχιση αυτής της κατάστασης, νομιμοποίησε πολλές φορές την αυθαιρεσία κάνοντας τα στραβά μάτια ή παρέχοντας διευκολύνσεις (εγκρίσεις σύνδεσης με το ηλεκτρικό δίκτυο κλπ.). Ευθύνονται οι πολίτες, που στο όνομα της άμεσης εξυπηρέτησης τους, βολεύονται με τα παράθυρα της παρανομίας και συνεργούν σε ποικίλες συναλλαγές. Ευθύνονται οι μηχανικοί, οι πολεοδομίες κλπ.
Δημιουργείται έτσι και συντηρείται το πέπλο της σιωπής και της συνενοχής. Όταν δε, φθάνει η ώρα της δράσης (γκρέμισμα των αυθαιρέτων), όλοι σφυρίζουν αδιάφορα ή μεταθέτουν τις ευθύνες η μία υπηρεσία στην άλλη (το ΥΠΕΧΩΔΕ στις Ν.Α., η Ν.Α. στους Δήμους, στην Περιφέρεια και το κεντρικό κράτος, η Περιφέρεια στη Ν.Α. κ.ο.κ.).
Το πιο απίστευτο όλων, είναι οι διαδοχικές, κατά καιρούς νομοθετικές ρυθμίσεις με πρωτοβουλία των κυβερνήσεων (κυρίως προεκλογικά) για νομιμοποίηση των αυθαιρέτων, στο όνομα της επίλυσης ενός τεράστιου κοινωνικού προβλήματος. Αποτέλεσμα όλων αυτών είναι η νομιμοποίηση εκατοντάδων ή και χιλιάδων αυθαιρέτων, με αντίτιμο ίσως την καταβολή προς το κράτος ενός ελάχιστου, σε σχέση με τις επιπτώσεις, προστίμου, διαιωνίζοντας το δικαίωμα της παρανομίας και επιβραβεύοντας τους κάθε λογής αυθαιρετούντες.
Ο ισχυρισμός της Ν.Α. Κυκλάδων ότι, δεν μπόρεσε να ασκήσει την αρμοδιότητα της κατεδάφισης και πάταξης των αυθαιρέτων (παρ. 1, άρθρο 7 του Π.Δ. 267/1998), λόγω μη εκδήλωσης ενδιαφέροντος ή έλλειψης μηχανημάτων και του κατάλληλου εξοπλισμού, είναι μόνο η μισή αλήθεια, αφού όλοι έχουμε προσωπικές εμπειρίες χειρισμών που έγιναν και κυρίως δεν έγιναν.
Η επίκληση εξ άλλου της μετάθεσης της αρμοδιότητας κατεδάφισης από τη Ν.Α. στην Περιφέρεια, μπορεί να έχει κάποια αξία ( όπως αναφέρεται στην παρ. 8 του άρθρου 9 του Ν.3212/2003), όπου αν η αρμοδιότητα για την κατεδάφιση αυθαίρετων ανήκει στους ΟΤΑ α΄ ή β΄ βαθμού και δεν εφαρμοστεί σε προθεσμία εντός τριάντα ημερών, τότε η Περιφέρεια καθίσταται αποκλειστικά αρμόδια για την εκτέλεση της πράξης κατεδάφισης, δεν σημαίνει όμως, ότι πρέπει να χρησιμοποιείται ως άλλοθι για απαλλαγή ευθυνών ή και το αντίστροφο.
Γιατί π.χ. δεν θα μπορούσε να ισχύει η δυνατότητα σύναψης Προγραμματικών Συμβάσεων μεταξύ ΟΤΑ α΄ ή β΄ βαθμού είτε μεταξύ τους, είτε με την Περιφέρεια, για την άμεση κατεδάφιση των αυθαιρέτων, έτσι ώστε και ευέλικτα και γρήγορα να κινούνται οι διαδικασίες και να μην μετακυλίονται αενάως μεταξύ τους; Γιατί επίσης δεν θα μπορούσε επίσης να διασφαλιστεί η νομιμότητα των οικοδομών, μέσα από θεσμοθετημένη διαδικασία αυτοψίας σε τρία στάδια;
Η απάντηση ενδεχομένως είναι πολύ απλή: για να μην εφαρμόζεται ποτέ καμιά πολιτική κατά των αυθαιρέτων. Αυτό εμείς ποτέ δεν θα το νομιμοποιήσουμε! Πηγή www.buildnet.gr
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν θα πληρώσουν Ειδικό Τέλος.
Διαβεβαίωση ότι η κυβέρνηση ούτε εξετάζει ούτε και πρόκειται να φορολογήσει την αγροτική γη έδωσε χθες από τη Βουλή, ο υπουργός Γεωργίας Κ. Σκανδαλίδης, σε μια προσπάθεια να αναχαιτίσει τις πρόωρες αντιδράσεις που προκλήθηκαν εξαιτίας σχετικής φημολογίας. Ταυτόχρονα ο υπουργός ξεκαθάρισε ότι οι ιδιοκτήτες οικημάτων τα οποία χρησιμοποιούνται για αγροτικές εκμεταλλεύσεις, δεν θα πληρώνουν τέλος ακινήτων μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, εφόσον προσκομίζουν σχετικό αποδεικτικό -όχι όμως την άδεια λειτουργίας- που να πιστοποιεί τον ισχυρισμό τους.
Τις δραματικές συνθήκες που επικρατούν στην αγορά ακινήτων, περιέγραψαν με τα πιο μελανά χρώματα χθες οι συμβολαιογράφοι της Αθήνας οι οποίοι είπαν ότι οι μεταβιβάσεις έχουν υποχωρήσει κατά 80% με 90%!
Όπως είπαν, η κρίση ξεκίνησε από το 2008, ωστόσο, το τελειωτικό χτύπημα το έδωσε η ρύθμιση για τα αυθαίρετα η οποία προβλέπει ότι δε μπορεί να γίνει καμιά μεταβίβαση, ακόμη και για αργοτεμάχια, αν δεν υπάρχει βεβαίωση του μηχανικού για το αν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή άλλες παρανομίες.
Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Αθηνών, Κώστα Βλαχάκη, οι περισσότεροι πολίτες προτιμούν να κάνουν διαθήκη παρά να μεταβιβάζουν την ακίνητη περιουσία τους. Κι αυτό γιατί, όπως τόνισε, ακόμα και αδόμητου αγροτεμαχίου σε αγροτική περιοχή, δεν μπορεί να γίνει χωρίς βεβαίωση μηχανικού για την μη ύπαρξη αυθαίρετου κτίσματος και χωρίς τοπογραφικό διάγραμμα, εκπονημένο σε εξάρτηση από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων.
Ο κ. Βλαχάκης ανέφερε μάλιστα και ένα παράδειγμα: «Αν κάποιος έχει να μεταβιβάσει έξι αγροτεμάχια, ακόμη και μικρής αξίας, θα χρειαστεί περί τα 9.000 ευρώ».
Ένα άλλο απίστευτο παράδειγμα που ανέφεραν ήταν για ακίνητο που αποκτήθηκε με κληρονομιά πριν από το 1957. Αν ο ιδιοκτήτης θελήσει να το μεταβιβάσει, ακόμη κι αν δεν έχει κάνει καμιά μεταβολή είναι υποχρεωμένος να αναζητήσει την άδεια οικοδομής του, και στην περίπτωση που το αρχείο της αρμόδιας πολεοδομικής αρχής έχει καταστραφεί, ή, για οποιοδήποτε λόγο, η ανεύρεση του φακέλου δεν είναι δυνατή, να υποβληθεί στη διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτου! Αναγκάζεται δηλαδή να ενταχθεί στη ρύθμιση και να πληρώσει πρόστιμα γιατί χάθηκε ο φάκελος.
Οι συμβολαιογράφοι ζήτησαν μεταξύ άλλων:
Την εξαίρεση από την υποχρέωση προσάρτησης βεβαίωσης μηχανικού της μεταβίβασης αδόμητου οικοπέδου, γηπέδου ή αγροτεμαχίου
Την εξαίρεση από την υποχρέωση προσάρτησης τοπογραφικού διαγράμματος των μεταβιβάσεων ακινήτων ευρισκομένων σε καθαρά αγροτική περιοχή και κυρίως των ακινήτων, που προέρχονται από παραχώρηση λόγω αγροτικής αποκατάστασης ή από αναδασμό αγροτεμαχίων ή ακινήτων, που περιλαμβάνονται σε επίσημο αμπελουργικό ή ελαιοκομικό κτηματολόγιο.
Να εξαιρεθούν από την υποχρέωση προσάρτησης εξαρτημένου τοπογραφικού οι μεταβιβάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών οικοδομών που υπάχθηκαν στις διατάξεις του Ν. 3741/1929 ή και του Ν. 1024/1971 καθώς και των ακινήτων για τα οποία έχει εκδοθεί άδεια οικοδομική.
Πηγή www.ered.gr
.jpg)
.jpg)
.jpg)
