Η κρίση βαθαίνει αλλά οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών παραμένουν …υψηλές.

Οι τιμές των ενοικίων έχουν διορθώσει, ωστόσο αυτές των πωλητηρίων, σε νέες οικοδομές, πλην μερικών εξαιρέσεων, δεν λένε να …συμμορφωθούν



Μπορεί η κρίση να οδεύει από κορύφωση σε κορύφωση, η αγορά να έχει παγώσει σε όλα τα επίπεδα και διάφοροι ανορθολογισμοί του παρελθόντος να διορθώνουν, ωστόσο, υπάρχει ακόμα ένα μέτωπο που φαίνεται να αντιστέκεται σθεναρά.

Ο λόγος αφορά στις τιμές των ακινήτων και ειδικά των νεόδμητων. Τα στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η Τράπεζα της Ελλάδας είναι αποκαλυπτικά, καθώς καταδεικνύουν ότι εν μέσω της κρίσης, προβάλλουν μια πρωτοφανή αντίσταση, αφού η μεσοσταθμική τους μείωση δεν ξεπερνά το 5%.

Το ποσοστό αυτό αφορά για το σύνολο του 2011 και για ολόκληρη την επικράτεια κι εξηγείται με έναν και μοναδικό τρόπο. Όπως λένε παράγοντες της αγοράς, «οι κατασκευαστές, στο μεγαλύτερο μέρος τους, δεν ήταν τραπεζικά ανοιγμένοι, όταν προέκυψε η κρίση και κατά συνέπεια έχουν λίπος για να αντέξουν.

Γι' αυτό και κρατούν τις τιμές ψηλά και τα διαμερίσματα κλειστά». Το θέμα, βεβαίως, είναι για πόσο καιρό θα μπορούν να τηρούν αυτή την πολιτική. Γεγονός αποτελεί πάντως ότι ενώ οι τιμές των ενοικίων έχουν διορθώσει, αυτές των πωλητηρίων, σε νέες οικοδομές, πλην μερικών εξαιρέσεων, δεν λένε να …συμμορφωθούν. Πηγή www.voria.gr

Γ. Γ. Καταναλωτή: Ρυθμίσεις δανείων εντός Μαρτίου για όλους.

Το ζητούμενο είναι ο διάλογος που έχει ξεκινήσει με τις εμπορικές τράπεζες να οδηγήσει σε ρυθμίσεις και ενήμερων μέχρι σήμερα δανείων που θα αντιμετωπίσουν προβλήματα.

Την ανακοίνωση ρυθμίσεων που θα διευκολύνουν την αποπληρωμή δανείων που έχουν πάρει από όλες τις εμπορικές τράπεζες δανειολήπτες, ανεξάρτητα από το εάν είναι δημόσιοι υπάλληλοι ή μη, προανήγγειλε ο γενικός γραμματέας Καταναλωτή Δημήτρης Σπυράκος, σε συνέντευξη του σήμερα το πρωί στην τηλεόραση του Αντένα.

Ο χρόνος τρέχει πιεστικά. Δεν είναι ένα ζήτημα μηνών ή εβδομάδων, είπε ο κ.Σπυράκος, ερωτηθείς σχετικά με το χρόνο ανακοίνωσης των οριστικών αποφάσεων, τον οποίο προσδιόρισε εντός του Μαρτίου.

Το ζητούμενο είναι ο διάλογος που έχει ξεκινήσει με τις εμπορικές τράπεζες να οδηγήσει σε ρυθμίσεις και ενήμερων μέχρι σήμερα δανείων που θα αντιμετωπίσουν προβλήματα, είπε ο κ.Σπυράκος, επισημαίνοντας ότι τα μέτρα που θα ανακοινωθούν θα πρέπει να προσφέρουν την δυνατότητα στους οφειλέτες να ανταποκριθούν στις δανειακές τους υποχρεώσεις με βάση τα νέα εισοδηματικά δεδομένα που έχουν διαμορφωθεί για αυτούς.

Ρυθμίσεις σε 750.000 δάνεια από τις τράπεζες.

Στη διάρκεια των τελευταίων δύο ετών, όπως επισημαίνει και η Ελληνική Ένωση Τραπεζών στην τελευταία ετήσια έκθεση για το τραπεζικό σύστημα οι τράπεζες, παρακολουθώντας τις οικονομικές και κοινωνικές εξελίξεις και ανταποκρινόμενες στη δυσμενή οικονομική συγκυρία, προέβησαν, στο πλαίσιο της αυτορρύθμισης, πολύ πριν την έναρξη εφαρμογής του νόμου 3869/2010 για τη ρύθμιση των οφειλών υπερχρεωμένων φυσικών προσώπων και παρά τα προβλήματα ρευστότητας που υπάρχουν στο τραπεζικό σύστημα, σε πάρα πολύ μεγάλο αριθμό ρυθμίσεων με οφειλέτες που αντιμετώπιζαν δυσχέρειες κατά την εξυπηρέτηση των δανείων τους, με ευνοϊκούς όρους και κοινωνική ευαισθησία.

Τέτοιες ρυθμίσεις αφορούσαν, μεταξύ άλλων την αναστολή δόσεων στεγαστικών και καταναλωτικών δανείων για ανέργους δικαιούχους επιδόματος ΟΑΕΔ, την αναστολή όλων των ενεργειών πλειστηριασμού ή κατάσχεσης που αφορούν απαιτήσεις από στεγαστικό δάνειο πρώτης κατοικίας, παράταση της διάρκειας αποπληρωμής στεγαστικών δανείων, δυνατότητα ρύθμισης υφιστάμενων οφειλών από πιστωτική κάρτα σε άτοκες έως και 24 μηνιαίες δόσεις καθώς και σε ρύθμιση των οφειλών από καταναλωτικά δάνεια μέσω εξειδικευμένων προϊόντων αναχρηματοδότησης με προνομιακό επιτόκιο. Επίσης σε μείωση της δόσης στεγαστικού δανείου στο μισό, για όλο το 2009 και 2010, προς όλους τους πελάτες που το ζήτησαν. Σύμφωνα με στοιχεία των τραπεζών-μελών της ΕΕΤ οι εν λόγω ρυθμίσεις αφορούν για το 2010 περισσότερους από 250.000 δανειολήπτες και ύψος οφειλών που υπερβαίνουν τα 4 δισ. ευρώ στο σύνολο του τραπεζικού συστήματος. Για τους τελευταίους 18 μήνες εκτιμάται ότι έχουν διευθετηθεί 750.000 δάνεια, στεγαστικά και καταναλωτικά.
ΑΠΕ

Ψάχνουν τρόπο να «κουρέψουν» τα δάνεια νοικοκυριών και επιχειρήσεων.

Αν υιοθετηθεί η λύση του «κουρέματος» τα νοικοκυριά θα απαλλαγούν από χρέη ύψους από 22,5 δισ. ευρώ έως 34 δισ. ευρώ και οι επιχειρήσεις από οφειλές 30-36 δισ. ευρώ.

Λύση για τα δάνεια των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων αναζητεί η κυβέρνηση σε συνεργασία με τις τράπεζες. Μάλιστα μία από τις προτάσεις που έχει πέσει στο τραπέζι είναι το «κούρεμα» των οφειλών από δάνεια σε ποσοστό από 20% έως 30%.

Μέσα στο Μάρτιο θα ληφθούν οι σχετικές αποφάσεις, όπως δήλωσε χθες ο Γενικός Γραμματέας Καταναλωτή κ. Δημήτρης Σπυράκος, καθώς όλο και περισσότεροι δανειολήπτες δηλώνουν αδυναμία εξυπηρέτησης των οφειλών τους.

Αν υιοθετηθεί η λύση του «κουρέματος» τα νοικοκυριά θα απαλλαγούν από χρέη ύψους από 22,5 δισ. ευρώ έως 34 δισ. ευρώ και οι επιχειρήσεις από οφειλές 30-36 δισ. ευρώ. Συνολικά δηλαδή θα διαγραφούν οφειλές από 50 δισ. έως 70 δισ. ευρώ.

Όπως αποκάλυψε το «Έθνος της Κυριακής» σχέδιο για το «κούρεμα» των δανείων νοικοκυριών και επιχειρήσεων παρουσιάστηκε πρόσφατα από την αμερικανική εταιρεία Bain στο υπουργείο Οικονομικών, καθώς και στη διοίκηση της Τράπεζας της Ελλάδος, στο πλαίσιο της εξέτασης τρόπων και σχεδίων για το πώς θα αντιμετωπίσουν τα πιστωτικά ιδρύματα την ανακεφαλαιοποίησή τους και τις επισφάλειες που θα προκύψουν, λόγω ύφεσης.

Η πρώτη «κρούση» από το υπουργείο Οικονομικών έχει γίνει ήδη στις τράπεζες για το ενδεχόμενο «κούρεμα» στα δάνεια. Οι τράπεζες από την πλευρά τους ζητούν πριν από την έκδοση νομοθετικής ρύθμισης να ζητηθεί η γνωμοδότηση της Τράπεζας Ελλάδος καθώς και της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (όπως είχε γίνει και στο νόμο για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά). Και σημειώνουν ότι δικαίωμα στο «κούρεμα» θα πρέπει να έχουν οι δανειολήπτες που φροντίζουν να εξυπηρετούν τα δάνεια τους και όχι οι «μπαταχτζήδες».

Στο τέλος του 2011 οι συνολικές οφειλές νοικοκυριών και επιχειρήσεων προς τις τράπεζες ήταν ύψους 248,5 δισ. ευρώ. Και τα «κόκκινα» δάνεια είχαν υπερβεί τα 36,5 δισ. ευρώ.

Και ενώ οι τραπεζίτες περίμεναν κορύφωση των επισφαλειών το πρώτο εξάμηνο του 2012, τώρα αναθεωρούν επί τα χείρω τις προβλέψεις τους, καθώς οι περικοπές στα εισοδήματα και η αυξανόμενη ανεργία, «κτυπάει» κατευθείαν τα δάνεια, αυξάνοντας καθημερινά σχεδόν τα ποσοστά των καθυστερήσεων.

«Χρειάζεται μία γενναία ρύθμιση των δανείων με μέτρα όπως είναι η μείωση των επιτοκίων, η επιμήκυνση της διάρκειας αποπληρωμής, ακόμα και η απομείωση του συνολικού ποσού οφειλής» δήλωσε στο ΕΘΝΟΣ η πρώην υπουργός κ. Λούκα Κατσέλη, υπογραμμίζοντας: Είναι μέτρα που θα δώσουν μία ανάσα στην κάθε οικογένεια και επιχείρηση και παράλληλα θα στηρίξουν την αγορά».

Θα πρέπει να σημειωθεί -χωρίς ωστόσο να υπάρχουν αναλυτικά στοιχεία- ότι ο συνολικός αριθμός των πάσης φύσεως δανείων διαμορφώνεται στα 11 εκατομμύρια.

Από αυτά το 1 με 1,2 εκατομμύρια είναι στεγαστικά, 7 με 8 εκατομμύρια είναι καταναλωτικά δάνεια (ανοικτά, αυτοκινήτου, πιστωτικές κάρτες κλπ) και άλλα 2 εκατομμύρια τα επιχειρηματικά δάνεια (πρέπει να διευκρινιστεί ότι τα νούμερα αντιστοιχούν σε τεμάχια δανείων και όχι σε αριθμό δανειοληπτών).

Τα δύο τελευταία χρόνια της μεγάλης ύφεσης οι τράπεζες έχουν ρυθμίσει συνολικά πάνω από 1 εκ δάνεια (στεγαστικά, επιχειρηματικά και καταναλωτικά). Αναλυτικά στοιχεία για τον αριθμό και το συνολικό ποσό των δανείων αναμένεται να δώσει μέσα στη βδομάδα η Ελληνική Ένωση Τραπεζών.

Μέχρι τον Ιούνιο του 2011 είχαν ρυθμιστεί 126.000 στεγαστικά, 495.000 καταναλωτικά και 70.000 επιχειρηματικά δάνεια. Τα νούμερα αυτά στο τέλος του 2012, όπως όλα δείχνουν θα έχουν υπερδιπλασιαστεί.

Ταυτόχρονα τα ποσοστά των καθυστερήσεων είναι εκρηκτικά. Στα στεγαστικά έχουν ξεπεράσει το 12% (αν υπολογιστούν και οι ρυθμίσεις) και ξεπερνούν τα 9,4δισ ευρώ οι καθυστερήσεις. Τα «κόκκινα» καταναλωτικά αντιπροσωπεύουν το 25% των υπολοίπων και ξεπερνούν τα 8,3δισ ευρώ, ενώ στα επιχειρηματικά τουλάχιστον το 15% είναι σε καθυστέρηση με «κόκκινες» οφειλές πάνω από 18 δισ. ευρώ.

Το μυστικό σχέδιο για το «κούρεμα» στα δάνεια των νοικοκυριών και επιχειρήσεων που αποκάλυψε το ΕΘΝΟΣ της Κυριακής, παρουσιάστηκε τις προηγούμενες εβδομάδες από την αμερικανική εταιρεία Bain στο υπουργείο Οικονομικών, καθώς και στη διοίκηση της Τράπεζας της Ελλάδος, στο πλαίσιο της εξέτασης τρόπων και σχεδίων για το πώς θα αντιμετωπίσουν τα πιστωτικά ιδρύματα την ανακεφαλαιοποίησή τους και τις επισφάλειες που θα προκύψουν, λόγω ύφεσης.

Στο σχέδιο αναφέρεται ότι η ύφεση φέτος θα είναι πολύ μεγαλύτερη από τις αρχικές εκτιμήσεις, στις οποίες στηρίχθηκαν και τα σενάρια της BlackRock, που προβλέπουν ότι οι πρόσθετες επισφάλειες των τραπεζών θα είναι της τάξης των 10 δισ. ευρώ.

Όπως αναφέρει το ΕτΚ, στο σχέδιο προτείνεται ότι «οι τράπεζες και η κυβέρνηση θα πρέπει να δουν την ανακεφαλαιοποίηση και υπό ένα αναπτυξιακό πρίσμα, το ποίο σημαίνει μία συντεταγμένη απομόχλευση των επιχειρηματικών δανείων με διαγραφή χρεών στη βάση βιωσιμότητας των επιχειρηματικών σχεδίων, έτσι ώστε οι επιχειρήσεις, απαλλαγμένες από τα βάρη των χρεών τους να αναλάβουν νέα επενδυτικά σχέδια και να ενισχύσουν την κερδοφορία τους».

Στα νοικοκυριά η πρόταση είναι το πρόγραμμα να ξεκινήσει από ομάδες πληθυσμού που η τράπεζα θα κρίνει ότι θα μπορούν να εξυπηρετήσουν το δάνειο με τα νέα δεδομένα και όχι σε ανέργους ή άλλες ευπαθείς ομάδες που θα μπορούν να διευθετήσουν τις οφειλές τους μέσω του σχετικού νόμους για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά.

Ας σημειωθεί ότι στην Ισλανδία τα δάνεια των νοικοκυριών κουρεύτηκαν σε ποσοστό του αντιστοιχεί στο 13% του ΑΕΠ της χώρας.

Ανάλογο σχέδιο εφαρμόζεται και στις ΗΠΑ, καθώς οι 49 από τις 50 Πολιτείες συμφώνησαν με τις 5 μεγαλύτερες τράπεζες να διαγραφεί τμήμα της οφειλής όσων έχουν στεγαστικά δάνεια.

Την ίδια ώρα στην χώρα μας τα αιτήματα που υποβάλλονται στις τράπεζες για ρύθμιση στεγαστικών, καταναλωτικών, επιχειρηματικών δανείων, έχουν φτάσει στον αριθμό ρεκόρ των 5.000 την ημέρα.

Τα αιτήματα αφορούν είτε «πάγωμα» της οφειλής για 3 ή 6 μήνες, είτε αναχρηματοδοτήσεις, είτε επιμήκυνση της διάρκειας του δανείου.

Μάλιστα προκειμένου να βοηθηθούν οι πολίτες και να υπάρχει περιθώριο για επιμήκυνση της διάρκειας του δανείου, έχει αυξηθεί το ανώτατο όριο της ηλικίας του δανειολήπτη στην λήξη του δανείου στα 80-85 έτη σήμερα από 70-75 έτη που ίσχυε ως τώρα.  Πηγή www.imerisia.gr

Νέο "Eureka" για τα ακίνητα του δημοσίου.

Πρώιμο μέν, πιθανό δε είναι να βρεθεί ένα σχέδιο τύπου "Eureka" για την αξιοποίηση των ακινήτων του Δημοσίου, το οποίο όμως δε θα περιλαμβάνει μεθόδους τύπου τιτλοποίησης.

Αυτό επεσήμανε, μεταξύ άλλων, ο διευθύνων σύμβουλος του Ταμείου Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου κατά τη διάρκεια εκδήλωσης του Ελληνογερμανικού Επιμελητηρίου, αναφέροντας ωστόσο ότι έχουν γίνει μόνο αρχικές συζητήσεις, από τις οποίες φαίνεται ότι οι μέθοδοι τιτλοποίησης δε λειτουργούν εύκολα στην ελληνική περίπτωση.

Από το πρόγραμμα των αποκρατικοποιήσεων των 50 δισ. ευρώ, έστω κι αν έχει μετατεθεί προς τα πίσω χρονικά, παραμένει ο (μακροπρόθεσμος) στόχος για την είσπραξη εσόδων της τάξεως των 25 δισ. ευρώ. Το πρώτο ακίνητο που θα βγεί στην αγορά, είναι ως γνωστόν, το IBC, όπου στεγάζεται το εμπορικό κέντρο Golden Hall για το οποίο έχει επιλεγεί η πώληση κι επαναμίσθωση για 90 χρόνια, και ακολουθεί η έκταση της Κασσιόπης στη Χαλκιδική και τα 29 κρατικά, αστικά ακίνητα με παραχώρηση 25- 30 ετών.

Στα οδικά έργα παραχώρησης η Εγνατία Οδός θα βγεί πρώτη, ενώ για τα πέντε οδικά έργα (τα τέσσερα παραμένουν μπλοκαρισμένα λόγω έλλειψης χρηματοδότησης), υπάρχουν ακόμη συζητήσεις πάνω σε 135 συνολικά σημεία διαφωνίας. Φώς, κατά τον κ. Μητρόπουλο, φαίνεται στον ορίζοντα με έναν από τους παραχωρησιούχους.

Από τα 19 δισ. ευρώ που είναι ο στόχος των αποκρατικοποιήσεων έως το 2015 εκτιμάται ότι το όφελος για το ΑΕΠ θα είναι από 60 έως 80 δισ. ευρώ λόγω των επενδύσεων που αυτές συνεπάγονται (κάθε 1 ευρώ εσόδου θα φέρει 3- 4 ευρώ πρόσθετης ανάπτυξης). Πηγή www.ered.gr

ΠΟΜΙΔΑ: Απίστευτα χαράτσια με την αυτοτελή φορολόγηση στα ενοίκια.

Φορολογικό σοκ θα υποστούν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που ενοικιάζουν την περιουσία τους σε περίπτωση που γίνει δεκτή η αυτοτελής φορολόγηση 20% στα ενοίκια. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ «Η πρόταση αυτή θα οδηγούσε στην καταλήστευση και τωνμικροιδιοκτητών, και ιδιαίτερα όσων δεν έχουν ούτε καν μια σύνταξη ή ένα μισθό, αλλά μόνον κάποιο χαμηλό ή μεσαίο εισόδημα από μισθώματα, όπως αποδεικνύεται και από τον σχετικό πίνακα που δημοσίευσε η ΠΟΜΙΔΑ με δελτίο τύπου της που απέστειλε στις 27-2-2012, εκφράζοντας την έντονη διαμαρτυρία της και την οργή των μελών της για τη σχετική πρόταση.

Έτσι ενώ ιδιοκτήτης χωρίς μισθό ή σύνταξη, για μηνιαίο ενοίκιο μέχρι 420 ευρώ ήταν αφορολόγητος, θα κληθεί να καταβάλει, εκτός από το «χαράτσι» της ΔΕΗ, και περίπου 1.600 ευρώ, τα οποία φυσικά δεν έχει, ενώ σε άλλον με μηνιαίο ενοίκιο 1.000 ευρώ που θα πλήρωνε φόρο 700 ευρώ, θα του ζητήσουν να πληρώσει το «χαράτσι» και έως και 3.831 ευρώ συμπεριλαμβανομένου του συμπληρωματικού φόρου έως 3% στο εισόδημα από μισθώματα και 55% προκαταβολή φόρου επομένου έτους!

Διερωτώμεθα πως η πρόταση αυτή και γενικά η δραματική αύξηση των επιβαρύνσεων πάνω στην ακίνητη ιδιοκτησία (το «χαράτσι» της ΔΕΗ και ο επερχόμενος ΦΑΠ 2011 που ξεκινά από τη «μεγάλη» ακίνητη περιουσία των …200.000 ευρώ) συμβιβάζεται με την απαίτηση προς τους ιδιοκτήτες να μειώσουν τα ενοίκια;«, αναφέρουν οι ιδιοκτήτες.

Πηγή www.ered.gr

Πράσινο φως για κούρεμα των «κόκκινων» δανείων.

Επιβεβαιώνει η κυβέρνηση την ύπαρξη σχεδίου για «κούρεμα» των δανείων, αρχικά των επιχειρηματικών και στη συνέχεια των στεγαστικών. Η πρόσφατη απόφαση του υπουργείου Οικονομικών να μειώσει την παρακράτηση για τα δάνεια που πήραν οι δημόσιοι υπάλληλοι από το Ταμείο Παρακαταθηκών, είναι το πρώτο βήμα για συνολική ρύθμιση της στεγαστικής πίστης.

Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι για τους δανειολήπτες που αντιμετωπίζουν σοβαρά προβλήματα με την οικονομική κρίση, δηλαδή μείωση του εισοδήματός τους και αδυναμία αποπληρωμής των δανείων τους, θα ξεκινήσει ένα σχέδιο σε δύο φάσεις.

Η πρώτη θα αφορά τη μείωση της μηνιαίας δόσης με αύξηση του χρόνου αποπληρωμής, κάτι που έτσι κι αλλιώς γίνεται από τις τράπεζες οι οποίες έχουν ήδη ρυθμίσει 750.000 δάνεια.

Η δεύτερη φάση θα αφορά και κούρεμα του κεφαλαίου του δανείου ώστε να ελαφρυνθεί ο δανειολήπτης. Αυτό θα γίνει στα πρότυπα της Ισλανδίας όπου έπεσε γερό μαχαίρι στα δανεικά των πολιτών προς τις τράπεζες.

Μιλώντας χθες το βράδυ στον ΑΝΤ1 ο γ.γ. Καταναλωτή Δημήτρης Σπυράκος επιβεβαίωσε ότι θα υπάρξει ρύθμιση που θα διευκολύνει την αποπληρωμή δανείων που έχουν πάρει -από όλες τις εμπορικές τράπεζες- δανειολήπτες, ανεξάρτητα από το εάν είναι δημόσιοι υπάλληλοι ή μη.

Οι οριστικές αποφάσεις θα ληφθούν μέσα στο Μάρτιο, αφού όπως είπε ο κ. Σπυράκος «ο χρόνος τρέχει πιεστικά. Δεν είναι ένα ζήτημα μηνών ή εβδομάδων. Το ζητούμενο είναι ο διάλογος που έχει ξεκινήσει με τις εμπορικές τράπεζες να οδηγήσει σε ρυθμίσεις και ενήμερων μέχρι σήμερα δανείων που θα αντιμετωπίσουν προβλήματα», είπε, επισημαίνοντας ότι τα μέτρα που θα ανακοινωθούν θα πρέπει να προσφέρουν την δυνατότητα στους οφειλέτες να ανταποκριθούν στις δανειακές τους υποχρεώσεις με βάση τα νέα εισοδηματικά δεδομένα που έχουν διαμορφωθεί για αυτούς.

Αξίζει να σημειωθεί ότι περίπου 500.000 δάνεια αντιμετωπίζουν πρόβλημα ενώ 50.000 έχουν ήδη σταματήσει να πληρώνουν τις δόσεις τους, είναι δηλαδή... φουλ «κόκκινα».

Πηγή www.ered.gr

Ρύθμιση στεγαστικών και επιχειρηματικών δανείων προωθεί η κυβέρνηση.

Για τις επιχειρήσεις αναμένεται να ξεκινήσει μέσα στο 2012 και για τα νοικοκυριά αργότερα.



Σχέδιο για ρύθμιση στεγαστικών, καταναλωτικών και επιχειρηματικών δανείων που έχουν χορηγήσει οι τράπεζες σε νοικοκυριά και επιχειρηματίες προωθεί η κυβέρνηση. Η ρύθμιση -που αναμένεται ότι για τις επιχειρήσεις μπορεί να ξεκινήσει μέσα στο 2012 και για τα νοικοκυριά αργότερα- θα περιλαμβάνει σε πρώτη φάση τη μείωση του ύψους της μηνιαίας δόσης μέσω επιμήκυνσης του χρόνου αποπληρωμής, καθώς και περίοδο χάριτος σε ορισμένες ομάδες πληθυσμού, ενώ στη συνέχεια θα περιλαμβάνει και «κούρεμα» του κεφαλαίου και των τόκων.

Σε ανάλογη κίνηση προχώρησε η Ισλανδία, με ένα «κούρεμα» των δανειακών υποχρεώσεων των νοικοκυριών σε ύψος ρεκόρ, που ανέρχεται στο 16% του ΑΕΠ της χώρας.

Παράλληλα, παρόμοιο σχέδιο εφαρμόστηκε και στις ΗΠΑ, όπου πριν από λίγες ημέρες η ομοσπονδιακή κυβέρνηση και οι 49 από τις 50 πολιτείες συμφώνησαν με τις πέντε μεγαλύτερες τράπεζες να διαγράψουν μέρος των οφειλών όσων έχουν στεγαστικά δάνεια.

Στην Ελλάδα, η κυβέρνηση έχει ήδη προχωρήσει σε νομοθετική παρέμβαση για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά, ενώ στα τέλη της προηγούμενης εβδομάδας, με απόφαση του του υπουργείου Οικονομικών, περιορίστηκε η παρακράτηση από το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων στα 3/10 του μισθού των δημοσίων υπαλλήλων για τα δάνεια που έχουν λάβει.

Σύμφωνα με την εφημερίδα Έθνος της Κυριακής, το σχέδιο παρουσιάστηκε τις προηγούμενες εβδομάδες από την αμερικανική εταιρεία Bain στο υπουργείο Οικονομικών, καθώς και στη διοίκηση της Τράπεζας της Ελλάδος, στο πλαίσιο της εξέτασης τρόπων και σχεδίων για το πώς θα αντιμετωπίσουν τα πιστωτικά ιδρύματα την ανακεφαλαιοποίησή τους και τις επισφάλειες που θα προκύψουν, λόγω ύφεσης.

Δεδομένου ότι όλο και περισσότερες επιχειρήσεις και νοικοκυριά θα αδυνατούν να εξυπηρετήσουν τις δόσεις των δανείων τους, οι τράπεζες καλούνται να αντιμετωπίσουν το πρόβλημα υπό νέο πρίσμα.


Σύμφωνα με την έκθεση, «την ανακεφαλαιοποίηση οι τράπεζες και η κυβέρνηση θα πρέπει να τη δουν και υπό ένα αναπτυξιακό πρίσμα, το οποίο σημαίνει μια συντεταγμένη απομόχλευση των επιχειρηματικών δανείων με διαγραφή χρεών στη βάση βιωσιμότητας των επιχειρηματικών σχεδίων, έτσι ώστε οι επιχειρήσεις, απαλλαγμένες από τα βάρη των χρεών τους να μπορέσουν να αναλάβουν νέα επενδυτικά σχέδια και να ενισχύσουν την κερδοφορία τους».Όπως επισημαίνουν παράγοντες της Τράπεζας της Ελλάδος, σε πρώτη φάση το κρίσιμο για την ανάπτυξη είναι οι επιχειρήσεις, γιατί το πρόγραμμα είναι να στηριχθούν ώστε να έλθει η ανάκαμψη, ενώ στη συνέχεια αυτό θα εφαρμοστεί και στην κατανάλωση, δηλαδή στα στεγαστικά και στα καταναλωτικά δάνεια.


Αυτό σημαίνει ότι οι τράπεζες συντονισμένα θα κληθούν να προχωρήσουν σε ρυθμίσεις ακόμη και ενήμερων δανείων και όχι μόνο των «κόκκινων», ακριβώς για να προλάβουν χιονοστιβάδα νέων επισφαλειών.

Ειδικότερα σε ό,τι αφορά τα στεγαστικά και καταναλωτικά δάνεια, η εφημερίδα Πρώτο Θέμα σημειώνει πως ο υπουργός Εργασίας Γ.Κουτρουμάνης βρίσκεται σε διαπραγματεύσεις με τους τραπεζίτες προκειμένου να υιοθετηθεί ένα πλαίσιο ρύθμισής τους, κάτι που θα έδινε ανάσα στα νοικοκυριά.

Σύμφωνα με το δημοσίευμα, στόχος της κυβέρνησης είναι να ενταχθούν στη ρύθμιση όλα τα είδη προσωπικών δανείων, όπως στεγαστικά, καταναλωτικά, πιστωτικές κάρτες, λογαριασμοί υπερανάληψης.

Η πρόταση που υπάρχει από πλευράς κυβέρνησης είναι να ρυθμιστούν οι δόσεις των δανείων σε συνάρτηση με το διαθέσιμο οικογενειακό εισόδημα. Δηλαδή, για παράδειγμα, η δόση δεν θα πρέπει να ξεπερνά το 30% έως 50% του οικογενειακού εισοδήματος.

Πηγή www.tovima.gr

Μέσα στο Μάρτιο η ρύθμιση «ανάσα» για ΟΛΟΥΣ όσους έχουν πάρει δάνεια.

- Επιβεβαίωσε ο ΓΓ Καταναλωτή ότι έρχονται ευνοϊκές ρυθμίσεις για όσους έχουν δάνεια.
- Άμεσα οι οριστικές αποφάσεις γιατί «ο χρόνος πιέζει».
- Έχουν γίνει 750.000 ρυθμίσεις σε δάνεια λέει η Ένωση Τραπεζών.


Η αρχή έγινε με τα δάνεια των δημοσίων υπαλλήλων, αλλά υπάρχει και συνέχεια. Αυτή τη φορά στο «κουρείο» μπαίνουν όλοι όσοι έχουν πάρει δάνεια, είτε είναι δημόσιοι υπάλληλοι είτε όχι.

Το ότι θα υπάρξει ρύθμιση που θα διευκολύνει την αποπληρωμή δανείων που έχουν πάρει -από όλες τις εμπορικές τράπεζες- δανειολήπτες, ανεξάρτητα από το εάν είναι δημόσιοι υπάλληλοι ή μη, επιβεβαίωσε ο γενικός γραμματέας Καταναλωτή Δημήτρης Σπυράκος, σε συνέντευξη του στην τηλεόραση του Αντένα.

Οι οριστικές αποφάσεις θα ληφθούν μέσα στο Μάρτιο, αφού όπως είπε ο κ. Σπυράκος «ο χρόνος τρέχει πιεστικά. Δεν είναι ένα ζήτημα μηνών ή εβδομάδων».

«Το ζητούμενο είναι ο διάλογος που έχει ξεκινήσει με τις εμπορικές τράπεζες να οδηγήσει σε ρυθμίσεις και ενήμερων μέχρι σήμερα δανείων που θα αντιμετωπίσουν προβλήματα», είπε, επισημαίνοντας ότι τα μέτρα που θα ανακοινωθούν θα πρέπει να προσφέρουν την δυνατότητα στους οφειλέτες να ανταποκριθούν στις δανειακές τους υποχρεώσεις με βάση τα νέα εισοδηματικά δεδομένα που έχουν διαμορφωθεί για αυτούς.

Ρυθμίσεις σε 750.000 δάνεια από τις τράπεζες

Σύμφωνα με την Ελληνική Ένωση Τραπεζών, τα τελευταία δυο χρόνια οι τράπεζες, παρακολουθώντας τις οικονομικές και κοινωνικές εξελίξεις, προχώρησαν σε ρυθμίσεις με οφειλέτες που αντιμετώπιζαν δυσκολίες στην αποπληρωμή των δανείων τους.

Οι ρυθμίσεις αφορούσαν, μεταξύ άλλων, την αναστολή δόσεων στεγαστικών και καταναλωτικών δανείων για ανέργους δικαιούχους επιδόματος ΟΑΕΔ, την αναστολή όλων των ενεργειών πλειστηριασμού ή κατάσχεσης που αφορούν απαιτήσεις από στεγαστικό δάνειο πρώτης κατοικίας, παράταση της διάρκειας αποπληρωμής στεγαστικών δανείων, δυνατότητα ρύθμισης υφιστάμενων οφειλών από πιστωτική κάρτα σε άτοκες έως και 24 μηνιαίες δόσεις καθώς και σε ρύθμιση των οφειλών από καταναλωτικά δάνεια μέσω εξειδικευμένων προϊόντων αναχρηματοδότησης με προνομιακό επιτόκιο.

Επίσης σε μείωση της δόσης στεγαστικού δανείου στο μισό, για όλο το 2009 και 2010, προς όλους τους πελάτες που το ζήτησαν.

Σύμφωνα με στοιχεία των τραπεζών-μελών της ΕΕΤ οι εν λόγω ρυθμίσεις αφορούν για το 2010 περισσότερους από 250.000 δανειολήπτες και ύψος οφειλών που ξεπερνούν τα 4 δισ. ευρώ στο σύνολο του τραπεζικού συστήματος. Για τους τελευταίους 18 μήνες εκτιμάται ότι έχουν διευθετηθεί 750.000 δάνεια, στεγαστικά και καταναλωτικά.
Πηγή www.newsit.gr

Έρχεται ρύθμιση για κούρεμα σε επιχειρηματικά και στεγαστικά δάνεια.

Τι προβλέπει το σχέδιο που επεξεργάζεται η κυβέρνηση για κούρεμα στα δάνεια επιχειρήσεων και νοικοκυριών, προκειμένου να αποφευχθεί ένα τραπεζικό κραχ λόγω της ύφεσης.

Σχέδιο για κούρεμα των δανείων που έχουν λάβει από τις τράπεζες τόσο οι επιχειρήσεις όσο και τα νοικοκυριά φέρεται να προωθεί η κυβέρνηση, προκειμένου να αποφευχθεί ένα κραχ λόγω της ύφεσης.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με δημοσίευμα της εφημερίδας «Έθνος της Κυριακής», η ρύθμιση θα περιλαμβάνει σε πρώτη φάση τη μείωση του ύψους της μηνιαίας δόσης μέσω επιμήκυνσης του χρόνου αποπληρωμής, καθώς και περίοδο χάριτος σε ορισμένες ομάδες πληθυσμού, ενώ στη συνέχεια θα περιλαμβάνει και «κούρεμα» του κεφαλαίου και των τόκων.

Μάλιστα, το σχέδιο μπορεί να ξεκινήσει μέσα στο 2012 για τις μεγάλες επιχειρήσεις, δεδομένου ότι έχουν μεγαλύτερη βαρύτητα στην προσπάθεια επανεκκίνησης της οικονομίας, και για τα νοικοκυριά αργότερα. Έτσι, τα τραπεζικά ιδρύματα αναμένεται να προχωρήσουν σε ρυθμίσεις ακόμη και ενήμερων δανείων και όχι μόνο αυτών που βρίσκονται στο κόκκινο, προκειμένου να προλάβουν τις νέες επισφάλειες.

Σημειώνεται ότι η Ισλανδία προχώρησε σε κούρεμα των δανειακών υποχρεώσεων των νοικοκυριών σε ύψος ρεκόρ που ανέρχεται στο 16% του ΑΕΠ της χώρας, ενώ παρόμοιο σχέδιο εφαρμόστηκε και στις ΗΠΑ.

Σύμφωνα με το δημοσίευμα, το κούρεμα, εάν υιοθετηθεί το σχέδιο που προτάθηκε και έχει ως βάση το παράδειγμα της Ισλανδίας, θα είναι της τάξης του 30% στο κεφάλαιο των επιχειρηματικών, στεγαστικών και καταναλωτικών δανείων.

Στα νοικοκυριά η πρόταση είναι το πρόγραμμα να ξεκινήσει από ομάδες πληθυσμού που η τράπεζα θα κρίνει ότι θα μπορούν να εξυπηρετήσουν το δάνειο με τα νέα δεδομένα και όχι σε ανέργους ή άλλες ευπαθείς ομάδες που θα μπορούν να διευθετήσουν τις οφειλές τους μέσω του σχετικού νόμου για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά.

Ήδη, ο υπουργός Εργασίας βρίσκεται σε διαπραγματεύσεις με τους τραπεζίτες προκειμένου να υιοθετηθεί ένα πλαίσιο ρύθμισής τους. Υπενθυμίζεται ότι μια πρώτη κίνηση έγινε με την απόφαση του υπουργού Οικονομικών Ευάγγελου Βενιζέλου, για κούρεμα των στεγαστικών δανείων που έχουν πάρει οι δημόσιοι υπάλληλοι από το Παρακαταθηκών και Δανείων. Πηγή www.voria.gr

Έχει και καλά η κρίση! Πέφτουν τα επιτόκια στεγαστικών, ανεβαίνουν των καταθέσεων.

Η κρίση όπως όλα δείχνουν μέσα στο 2012 και ας είναι δίσεκτο μπορεί να ευνοήσει τους πολίτες που έχουν δάνεια καταθέσεων καθώς τα επιτόκια του ευρώ πέφτουν και κάνουν τον δανεισμό πιο φθηνό για όλους.
Ταυτόχρονα οι τράπεζες έχουν ανάγκη από ρευστό και εν μέσω κρίσης και με πολλούς καταθέτες να σκέφτονται μόνο την ανάληψη έχουν αυξήσει τα επιτόκιά τους για να προσελκύσουν περισσότερους “πελάτες”.
Υπάρχουν επιτόκια στις προθεσμιακές καταθέσεις που αυτή τη στιγμή ξεπερνούν το 5%, ενώ ακόμη και καταθέσεις ύψους 5.000 μπορούν να πετύχουν επιτόκια ως και 4%.
Το πιο σημαντικό την ώρα της κρίσης και με εκατοντάδες χιλιάδες Έλληνες να είναι χρεωμένοι σε στεγαστικά δάνεια είναι ότι όλα δείχνουν πως από τον Μάρτιο έρχεται μείωση των επιτοκίων της ΕΚΤ.
Αρκεί να αναλογιστεί κανείς ότι η μείωση μιας μονάδας σε ένα δάνειο 20ετίας της τάξης των 200.000 μπορεί να επιφέρει μείωση της δόσεις πάνω από 50 ευρώ το μήνα, ενώ αντίστοιχα σε ένα δάνειο 20ετιας των 150.00 ευρώ το μηνιαίο κέρδος είναι κοντά στα 100.
Πηγή newsit.gr

«Βαρυχειμωνιά» στον τουρισμό και το real estate από την κατάργηση της Eργατικής Eστίας.

Στον «αέρα» έχει μείνει το πρόγραμμα κοινωνικού τουρισμού του Οργανισμού Εργατικής Εστίας, ύψους σχεδόν 3 εκατ. ευρώ, το οποίο αφορά εκατοντάδες χιλιάδες δικαιούχους και ολοκληρώθηκε μέσω ανοικτού διαγωνισμού στις 20 Ιανουαρίου του 2011.
Πάνω από 402.000 δικαιούχοι, με χαμηλό εισόδημα ή άνεργοι χάνουν κάθε ελπίδα για καλοκαιρινές διακοπές.
Το θερινό πρόγραμμα ξεκινούσε στις 9 Ιουλίου και έληγε στις 30 Σεπτεμβρίου του 2012 και αφορούσε 38 περιοχές της χώρας στις οποίες...ο Οργανισμός αναζητούσε ξενοδοχεία που θα διέμεναν από 3 έως και 6 ημέρες οι δικαιούχοι του προγράμματος.
Πάνω από 402.000 δικαιούχοι, με χαμηλό εισόδημα ή άνεργοι χάνουν έτσι κάθε ελπίδα για καλοκαιρινές διακοπές. Μαζί καταδικάζονται σε μαρασμό δεκάδες ξενοδοχειακές μονάδες σε περιοχές που διατηρούσαν μια υποτυπώδη τουριστική κίνηση, που βασίζονταν σε κοινωνικά προγράμματα.
Η απόφαση που περιλαμβάνεται στους όρους του νέου Μνημονίου για το κλείσιμο του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας που τροφοδοτούσε το πρόγραμμα κοινωνικού τουρισμού προκαλεί ήδη θύελλα διαμαρτυριών. Ολες οι Ξενοδοχειακές Ενώσεις εκφράζουν την έντονη αντίθεσή τους με το κλείσιμο του Οργανισμού, ενώ το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδος προτείνει τη διατήρηση των προγραμμάτων με άμεση συνεργασία του Επιμελητηρίου με τον Οργανισμό Εργατικής Εστίας. Ο πρόεδρος Υπαλλήλων Συλλόγου Εργατικής Εστίας Πολύδωρας Τάσος δήλωσε στην «ΗτΣ» πως «Σύμφωνα με το Μνημόνιο 2 που ψηφίστηκε καταργείται ο Οργανισμός». Δυστυχώς οι φήμες για τον ΟΕΕ επιβεβαιώθηκαν.
Ενοικιαζόμενα δωμάτια.

Την έντονη αντίδρασή τους εξέφρασαν με επιστολή που απέστειλαν προς τον υπουργό Εργασίας κ. Κουτρουμάνη η Συνομοσπονδία Επιχειρηματιών Ενοικιαζόμενων Δωματίων - Διαμερισμάτων Ελλάδος, στην οποία αναφέρεται μεταξύ άλλων ότι «από τα προγράμματα κοινωνικού τουρισμού του Οργανισμού Εργατικής Εστίας συντηρήθηκαν, όλα αυτά τα χρόνια, χιλιάδες μικρές επιχειρήσεις ενοικιαζομένων δωματίων και διαμερισμάτων, ειδικότερα στα νησιά της άγονης γραμμής και στους λιγότερο προνομιούχους προορισμούς της ηπειρωτικής Ελλάδας.

Είναι αυτονόητο ότι, εάν τα ως άνω προγράμματα καταργηθούν μαζί με το μητρικό τους οργανισμό, όλες αυτές οι επιχειρήσεις θα παρουσιάσουν άμεσο και οξύ πρόβλημα επιβίωσης, ειδικά όταν οι περισσότερες από αυτές έχουν ήδη προγραμματίσει τις κρατήσεις τους και έχουν προχωρήσει στις αναγκαίες προμήθειες πάγιου υλικού. Πολύ φοβόμαστε ότι όλες αυτές οι οικογενειακές επιχειρήσεις θα μετατραπούν, με την κατάργηση του προγράμματος, σε οικογενειακές εστίες ανεργίας αντί εργασίας. Ταυτόχρονα, θα πέσει αυλαία για χιλιάδες άλλες επιχειρήσεις συναφών με τον τουρισμό επαγγελμάτων, συμβάλλοντας στο μαρασμό της απόμακρης ελληνικής περιφέρειας.

Στο πλαίσιο αυτό, η Σ.Ε.Ε.Δ.Δ.Ε. σας απευθύνει έκκληση να βρεθεί εναλλακτικός τρόπος διατήρησης των προγραμμάτων κοινωνικού τουρισμού, τα οποία κάθε άλλο παρά «δευτερεύοντα» είναι, όπως τα χαρακτηρίζει το Μνημόνιο. Εάν αυτό δεν καταστεί δυνατό, τουλάχιστον παρακαλούμε για την προσωπική σας παρέμβαση, ώστε να διατηρηθούν για το τρέχον έτος.

Εγκεκριμένα προγράμματα για το 2012.

Ο Οργανισμός Εργατικής Εστίας μετά την έγκριση του προϋπολογισμού του έτους 2012, στο πλαίσιο των οικονομικών του δυνατοτήτων, προχώρησε στην υλοποίηση του κοινωνικού του έργου. Ειδικότερα από το Δ.Σ. του Οργανισμού είχαν εγκριθεί τα προγράμματα:
Διάθεση 380.000 δελτίων Κοινωνικού Τουρισμού πανελλαδικά σε δικαιούχους.
Χορήγηση δελτίων θεάματος σε 120.000 δικαιούχους, δαπάνης 1.700.000 ευρώ.
Ενιαίο θερινό εκδρομικό πρόγραμμα 12 εβδομάδων σε 38 νομούς της χώρας, για 22.000 άτομα, δαπάνης 3.000.000 ευρώ, το χρονικό διάστημα από 9/07/2012-30/09/2012.
Πάντως, οι δαπάνες του ΟΕΕ την τελευταία πενταετία κυμαίνονται μεταξύ 20 έως και 60 εκατ. ευρώ και εάν διακοπεί η λειτουργία του Οργανισμού θα αποτελέσει ένα ισχυρό πλήγμα τόσο στους ξενοδόχους όσο και στις τοπικές οικονομίες ανά την Ελλάδα.

Μυστική έκθεση για κούρεμα όλων των δανείων.

Μυστικό σχέδιο «κουρέματος» των δανείων που έχουν χορηγήσει οι τράπεζες στις επιχειρήσεις και στα νοικοκυριά, έχει στα χέρια της η κυβέρνηση και οι εποπτικές Αρχές της χώρας, σε μια προσπάθεια να προετοιμαστούν για το... μεγάλο κραχ που αναμένεται να επιφέρει στα δάνεια η τεράστια ύφεση.
Το σχέδιο παρουσιάστηκε τις προηγούμενες εβδομάδες από την αμερικανική εταιρεία Bain στο υπουργείο Οικονομικών αλλά και στη διοίκηση της Τράπεζας της Ελλάδος, στο πλαίσιο της εξέτασης τρόπων και σχεδίων για το πώς θα αντιμετωπίσουν τα πιστωτικά ιδρύματα την ανακεφαλαιοποίησή τους και τις επισφάλειες που θα προκύψουν.
Βασική παράμετρος είναι η εμβάθυνση της ύφεσης και για το 2012, η οποία θα είναι πολύ μεγαλύτερη από τις αρχικές εκτιμήσεις, βάσει των οποίων έγιναν και τα σενάρια της Black Rock που προβλέπουν ότι οι πρόσθετες επισφάλειες των τραπεζών θα είναι της τάξης των 10 δισ. ευρώ.
Το σενάριο.
Τώρα το σενάριο αυτό είναι ήδη ξεπερασμένο, γιατί όσο μεγαλύτερη είναι η ύφεση (4,4% του ΑΕΠ αντί 2,8% της αρχικής εκτίμησης) τόσο μεγαλύτερες και οι αναμενόμενες επισφάλειες, αφού όλο και περισσότερες επιχειρήσεις αλλά και νοικοκυριά θα αδυνατούν να εξυπηρετήσουν τις δόσεις των δανείων τους. Οπως σημειώνεται χαρακτηριστικά, στο μυστικό report των ξένων οίκων που προτείνουν το σχέδιο, «την ανακεφαλαιοποίηση οι τράπεζες και η κυβέρνηση θα πρέπει να τη δουν και υπό ένα αναπτυξιακό πρίσμα, το οποίο σημαίνει μια συντεταγμένη απομόχλευση των επιχειρηματικών δανείων με διαγραφή χρεών στη βάση βιωσιμότητας των επιχειρηματικών σχεδίων, έτσι ώστε οι επιχειρήσεις, απαλλαγμένες από τα βάρη των χρεών τους να μπορέσουν να αναλάβουν νέα επενδυτικά σχέδια και να ενισχύσουν την κερδοφορία τους».
Υπενθυμίζεται ότι στην Ισλανδία προχώρησε σε «κούρεμα» των δανειακών υποχρεώσεων των νοικοκυριών σε ύψος ρεκόρ που ανέρχεται στο 16% του ΑΕΠ της χώρας.
Παρόμοιο σχέδιο εφαρμόστηκε και στις ΗΠΑ όπου πριν από λίγες ημέρες η ομοσπονδιακή κυβέρνηση και οι 49 από τις 50 Πολιτείες συμφώνησαν με τις πέντε μεγαλύτερες τράπεζες να διαγράψουν μέρος των οφειλών όσων έχουν στεγαστικά δάνεια.
Το κρίσιμο ερώτημα για την Ελλάδα, είναι εάν οι εποπτικές Αρχές και η ελληνική κυβέρνηση έχουν ανάλογο στρατηγικό σχέδιο, το οποίο όχι μόνο θα βοηθάει τις τράπεζες να επανέλθουν σε μια υγιή κατάσταση αλλά και κατά πόσο η επιχειρηματικότητα και στη συνέχεια τα νοικοκυριά μπορούν να επωφεληθούν.
Βέβαια, όπως επισημαίνουν παράγοντες της Τράπεζας της Ελλάδος, σε πρώτη φάση το κρίσιμο για την ανάπτυξη είναι οι επιχειρήσεις, γιατί το πρόγραμμα είναι να στηριχθούν ώστε να έλθει η ανάκαμψη, ενώ στη συνέχεια αυτό θα εφαρμοστεί και στην κατανάλωση, δηλαδή στα στεγαστικά και στα καταναλωτικά δάνεια.
Αυτό σημαίνει ότι οι τράπεζες συντονισμένα θα κληθούν να προχωρήσουν σε ρυθμίσεις ακόμη και ενήμερων δανείων και όχι μόνο των «κόκκινων», ακριβώς για να προλάβουν χιονοστιβάδα νέων επισφαλειών. Η ρύθμιση αυτή -που αναμένεται ότι για τις επιχειρήσεις μπορεί να ξεκινήσει μέσα στο 2012 και για τα νοικοκυριά αργότερα- θα περιλαμβάνει σε πρώτη φάση τη μείωση του ύψους της μηνιαίας δόσης μέσω επιμήκυνσης του χρόνου αποπληρωμής, καθώς και περίοδο χάριτος σε ορισμένες ομάδες πληθυσμού, ενώ στη συνέχεια θα περιλαμβάνει και «κούρεμα» του κεφαλαίου και των τόκων.
Το «κούρεμα», εάν υιοθετηθεί το σχέδιο που προτάθηκε και έχει ως βάση το παράδειγμα της Ισλανδίας, θα είναι της τάξης του 30% στο κεφάλαιο των επιχειρηματικών, στεγαστικών και καταναλωτικών δανείων, πράγμα που σημαίνει ότι δυνητικά θα κοπούν οφειλές ύψους 70 δισ. ευρώ.
Η αρχή -σύμφωνα με το σχέδιο- θα γίνει από μεγάλες επιχειρήσεις σε συγκεκριμένους κλάδους που αντιμετωπίζουν τεράστια προβλήματα αλλά χαρακτηρίζονται βιώσιμες και θα προβλέπει εκτός από το «κούρεμα» του κεφαλαίου, νέο δανεισμό καθώς και την τοποθέτηση «τοποτηρητή» από την τράπεζα δίπλα στον διευθύνοντα σύμβουλο της επιχείρησης. Το στέλεχος αυτό θα έχει αρμοδιότητες σαν αυτές των τοποτηρητών που θα τοποθετήσει η Κομισιόν στα υπουργεία και θα συναποφασίζει για το σχέδιο εξυγίανσης της εταιρείας αλλά και τα νέα επενδυτικά σχέδια.
Στα νοικοκυριά η πρόταση είναι το πρόγραμμα να ξεκινήσει από ομάδες πληθυσμού που η τράπεζα θα κρίνει ότι θα μπορούν να εξυπηρετήσουν το δάνειο με τα νέα δεδομένα και όχι σε ανέργους ή άλλες ευπαθείς ομάδες που θα μπορούν να διευθετήσουν τις οφειλές τους μέσω του σχετικού νόμου για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά.
Ενα πρώτο βήμα στην κατεύθυνση κουρέματος των οφειλών των δανειοληπτών είναι η απόφαση του αντιπροέδρου της κυβέρνησης και υπουργού Οικονομικών, Ευάγγελου Βενιζέλου, για «κούρεμα» των στεγαστικών δανείων που έχουν πάρει οι δημόσιοι υπάλληλοι.
«Πρόβα» στο δημόσιο
Ενα πρώτο βήμα στην κατεύθυνση κουρέματος των οφειλών των δανειοληπτών είναι η απόφαση του αντιπροέδρου της κυβέρνησης και υπουργού Οικονομικών, Ευάγγελου Βενιζέλου, για «κούρεμα» των στεγαστικών δανείων που έχουν πάρει οι δημόσιοι υπάλληλοι.
Σπάει κάθε ρεκόρ η «στάση πληρωμών»
Διαστάσεις χιονοστιβάδας παίρνουν πλέον τα «κόκκινα» δάνεια με τους τραπεζίτες να φοβούνται το επόμενο διάστημα «έκρηξη» των μη εξυπηρετούμενων δόσεων για τα στεγαστικά, επιχειρηματικά και καταναλωτικά δάνεια.
Μέσα σε τρία χρόνια τα επισφαλή δάνεια τριπλασιάστηκαν (από 5,8% το 2008 στο 15% την περσινή χρονιά), ενώ καταγράφεται επιδείνωση για τους πρώτους μήνες του 2012 όπου και εκτιμάται ότι κοντά στα 40 δισεκατομμύρια ευρώ έχουν «χτυπήσει κόκκινο».
Ηδη, αυτό επισημαίνεται και στην ετήσια έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος, όπου αναφέρεται χαρακτηριστικά ότι «επηρεάστηκε δυσμενώς η ικανότητα των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων να αποπληρώσουν τα δάνειά τους, με αποτέλεσμα την αύξηση των δανείων σε καθυστέρηση».
Ο φόβος πλέον είναι ότι μπορεί να δημιουργηθεί μια «ωρολογιακή βόμβα» στα θεμέλια του τραπεζικού μας συστήματος, αφού τα καθυστερούμενα δάνεια νοικοκυριών και επιχειρήσεων προστίθενται στις μειωμένες καταθέσεις και στερούν από τις τράπεζες πολύτιμη ρευστότητα.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις των τραπεζών, περισσότερα από 500.000 νοικοκυριά καθυστερούν από έναν έως και τρεις μήνες να πληρώσουν τη δόση τους στην τράπεζα, ενώ άλλα 50.000 νοικοκυριά έχουν σταματήσει οριστικά να εξυπηρετούν τις οφειλές τους.
Το χειρότερο είναι ότι μήνα με τον μήνα αυξάνεται ο αριθμός εκείνων που δεν μπορούν να πληρώνουν τις δόσεις των δανείων τους και αυτό παρά τις ρυθμίσεις που κάνουν οι ίδιες οι τράπεζες ή αυτές που επιχειρούν οι δανειολήπτες βάσει του πρόσφατου νόμου και αφορούν άλλες 750.000 δάνεια.
Οι εξελίξεις αυτές ξεπερνούν τις αρχικώς δυσμενείς προβλέψεις για την εξέλιξη ακόμη και των στεγαστικών χαρτοφυλακίων των τραπεζών που θεωρούνται τα πλέον υγιή, καθώς ήδη πάνω από ένα στα δέκα δάνεια δεν εξυπηρετείται κανονικά έναντι 3% - 4% που ήταν το «φυσιολογικό» επίπεδο επισφαλειών για τα δάνεια της κατηγορίας αυτής προ της κρίσης.
Οι τρέχουσες εκτιμήσεις τραπεζικών στελεχών κάνουν λόγο για επισφάλειες στα στεγαστικά δάνεια που ξεπέρασαν και το 15% στο τέλος του 2011, ποσοστό που θα ήταν πολύ μεγαλύτερο εάν δεν υπήρχαν οι αναδιαρθρώσεις δανείων.
Στα επιχειρηματικά δάνεια οι επισφάλειες διαμορφώθηκαν στο 13-14% -χωρίς να υπολογίζονται οι αναχρηματοδοτήσεις- και στα καταναλωτικά ξεπέρασαν το 25%.
Οι τραπεζίτες περιμένουν κορύφωση των καθυστερήσεων αλλά και των απλήρωτων δανείων τα επόμενα τρία χρόνια, ενώ θεωρούν το πρώτο εξάμηνο του έτους που διανύουμε ως την πιο κρίσιμη περίοδο όσον αφορά τη σφυγμομέτρηση της αντοχής της κοινωνίας από τα δημοσιονομικά μέτρα, την αύξηση της ανεργίας και την περικοπή των μισθών. Οι χειρότεροι φόβοι τους έχουν να κάνουν με διπλασιασμό των επισφαλειών το επόμενο διάστημα, εξέλιξη που μεταφράζεται σε 60 δισεκατομμύρια ευρώ «κόκκινων δανείων». Ιδιαίτερος προβληματισμός υπάρχει για τα δάνεια προς τις μικρομεσαίες επιχειρήσεις, όπου οι εκτιμήσεις κάνουν λόγο για ζημίες που μπορεί να αγγίξουν και τα 10 δισ. ευρώ στην τριετία, ενώ αντίθετα χαρακτηρίζουν διαχειρίσιμη την κατάσταση στα δάνεια προς μεγάλες επιχειρήσεις.
Συνολικά το 2011 «κτύπησαν κόκκινο» δάνεια ύψους περίπου 35 δισ. και από αυτά τα 15 δισ. ευρώ αντιστοιχούν σε επιχειρηματικά δάνεια. Οι οφειλές από τα «κόκκινα στεγαστικά» ήταν ύψους 10-11 δισ. ευρώ και άλλα 9 με 10 δισ. ευρώ οι «κόκκινες» οφειλές από καταναλωτικά δάνεια και πιστωτικές κάρτες.
Πλέον, οι τράπεζες προχωρούν σε μαζικές αναδιαρθρώσεις δανείων, ενώ εφαρμόζουν ιδιαίτερα αυστηρά πιστοληπτικά κριτήρια για τη χορήγηση νέων δανείων, δίνοντας δάνεια με το σταγονόμετρο καθώς έχουν επιβάλει νέα αυστηρά κριτήρια που αποκλείουν από τη χρηματοδότηση την πλειονότητα των δανειοληπτών, ενώ ακόμα και όταν δανείζουν το κάνουν με φειδώ και για πολύ μικρότερα ποσά από τα αιτούμενα.
Η συνεχιζόμενη μείωση του ρυθμού χορήγησης των νέων δανείων είχε ως αποτέλεσμα στο τέλος του 2011 τα επιχειρηματικά δάνεια να είναι 120 δισ. ευρώ, τα στεγαστικά 78 δισεκατομμύρια και τα καταναλωτικά 32,9 δισ. €.
Παράδειγμα 1Για ένα στεγαστικό δάνειο 150.000 ευρώ 25ετούς διάρκειας με επιτόκιο 4% η μηνιαία δόση διαμορφώνεται σήμερα στα 791 ευρώ. Εάν προχωρήσουν οι τράπεζες στο σχέδιο ανακούφισης των δανειοληπτών, το ίδιο δάνειο θα εξυπηρετείται με 554 €, αφού η συνολική οφειλή θα έχει πέσει στα 105.000 ευρώ, ενώ θα μπορεί η δόση να διαμορφωθεί ακόμα χαμηλότερα εάν παράλληλα επιμηκυνθεί και ο χρόνος αποπληρωμής στα 30 ή 35 χρόνια.
Παράδειγμα 2
«Κούρεμα» 30% σε ένα επιχειρηματικό δάνειο 1 εκατομμυρίου ευρώ θα έχει άμεσο όφελος για την εταιρεία 300.000 ευρώ στο συνολικό δανεισμό, γεγονός που θα μειώσει τις δόσεις κατ΄ αντίστοιχο ποσοστό. Για παράδειγμα, εάν το δάνειο ήταν 15ετούς διάρκειας η μηνιαία δόση θα ήταν 8.988 ευρώ και με το κούρεμα του κεφαλαίου θα πέσει στα 6.290 €.Πηγή www.ethnos.gr

Να γιατί θα γονατίσουν οι φτωχότεροι με την αυτοτελή φορολόγηση των ενοικίων.

Τα πανε και τα συμφωνήσανε τα δύο μεγάλα κόμματα που στηρίζουν την κυβέρνηση: τα ενοίκια, να μην προστίθενται στην φορολογική κλίμακα μαζί με όλα τα υπόλοιπα εισοδήματα αλλά να φορολογούνται αυτοτελώς με ενιαίο συντελεστή 20%. Σας ακούγετε καλό; Ξέρετε τι σημαίνει στην πράξη; Ότι οι φτωχοί θα πληρώνουν έως και...16 φορές περισσότερο φόρο και ότι οι πλούσιοι θα εξασφαλίζουν έκπτωση φόρου που μπορεί να υπερβαίνει ακόμη και το 50%.

Το fpress.gr με αφορμή τη διαρροή της συγκεκριμένης πληροφορίας συνέταξε έναν αναλυτικό πίνακα ο οποίος αποκαλύπτει την απίστευτη φορολογική αδικία που θα συντελεστεί εις βάρος των φτωχώτερων εισοδηματικά στρωμάτων σε περίπτωση που προχωρήσει ένα τέτοιο μέτρο. Και να γιατί:

Ας υποθέσουμε ότι ένας Έλληνας δεν έχει άλλο εισόδημα παρά μόνο τον μισθό του που του αποφέρει 10.000 ευρώ τον χρόνο και το ενοίκιο ενός ακινήτου που του αποφέρει επιπλέον 5000 ευρώ. Σύνολο εισοδήματος: 15.000 ευρώ. Τι φόρο βγάζει αυτό το εισόδημα σήμερα; 1390 ευρώ. Πόσο φόρο θα πληρώνει ο ίδιος φορολογούμενος αν το εισόδημα από το ενοίκιο φορολογηθεί με συντελεστή 20%;
Για το εισόδημα από τον μισθό του θα πληρώσει: 500 ευρώ
Για το εισόδημα από το ενοίκιο θα πληρώσει: 1000 ευρώ. Δηλαδή, συνολικά θα καταβάλει 1500 ευρώ, 110 ευρώ περισσότερα. Δεν σας φαίνεται μεγάλη η διαφορά; Πάρτε έναν φορολογούμενο ο οποίος δεν έχει άλλο εισόδημα παρά μόνο το ενοίκιο μιας κατοικίας ύψους 10.000 ευρώ. Πόσο φόρο πληρώνει σήμερα; 500 ευρώ. Πόσο φόρο θα πληρώνει με το νέο καθεστώς; 2000 ευρώ δηλαδή τέσσερις φορές περισσότερα.

Πάμε όμως και στο άλλο άκρο: Πόσο φόρο πληρώνει σήμερα κάποιος που έχει εισόδημα 200.000 ευρώ μόνο από ενοίκια; 85420 ευρώ αν συνυπολογιστεί και η εισφορά αλληλεγγύης (4% επί του συνολικού εισοδήματος). Και πόσο φόρο θα πληρώνει αν επιβληθεί το νέο καθεστώς; 40.000 ευρώ. Αλήθεια γιατί πρέπει να φορολογήσεις λιγότερο κάποιον που εισπράττει 200.000 ευρώ από ενοίκια και να εξασφαλίσεις τα φορολογικά έσοδα από αυτούς που δηλώνουν 10.000, 15.000 και 20.000 ευρώ; Υπάρχει ένας λόγος: να γεμίσουν έσοδα τα κρατικά ταμεία. Διότι αυτοί που δηλώνουν χαμηλά εισοδήματα είναι μερικά εκατομμύρια. Αντιθέτως, αυτοί που δηλώνουν υψηλά εισοδήματα είναι μόλις μερικές χιλιάδες.

Δείτε και τον πίνακα και τα συμπεράσματα δικά σας:

Εισόδημα από ενοίκια Φόρος του ενοικίου με βάση την κλίμακα Ποσοστό φόρου ως προς το εισόδημα Φόρος του ενοικίου με ενιαίο συντελεστή 20%.

5.000 0 0,00% 1000
6.000 100 1,67% 1200
7.000 200 2,86% 1400
8.000 300 3,75% 1600
9.000 400 4,44% 1800
10.000 500 5,00% 2000
11.000 600 5,45% 2200
12.000 700 5,83% 2400
13.000 1.010 7,77% 2600
14.000 1.200 8,57% 2800
15.000 1.390 9,27% 3000
16.000 1.580 9,88% 3200
17.000 1.840 10,82% 3400
18.000 2.100 11,67% 3600
19.000 2.360 12,42% 3800
20.000 2.620 13,10% 4000
21.000 3.090 14,71% 4200
22.000 3.360 15,27% 4400
23.000 3.630 15,78% 4600
24.000 3.900 16,25% 4800
25.000 4.170 16,68% 5000
26.000 4.440 17,08% 5200
27.000 4.810 17,81% 5400
28.000 5.180 18,50% 5600
29.000 5.550 19,14% 5800
30.000 5.920 19,73% 6000
31.000 6.290 20,29% 6200
32.000 6.660 20,81% 6400
33.000 7.030 21,30% 6600
34.000 7.400 21,76% 6800
35.000 7.770 22,20% 7000
36.000 8.140 22,61% 7200
37.000 8.510 23,00% 7400
38.000 8.880 23,37% 7600
39.000 9.250 23,72% 7800
40.000 9.620 24,05% 8000
41.000 10.020 24,44% 8200
42.000 10.420 24,81% 8400
43.000 10.820 25,16% 8600
44.000 11.220 25,50% 8800
45.000 11.620 25,82% 9000
46.000 12.020 26,13% 9200
47.000 12.420 26,43% 9400
48.000 12.820 26,71% 9600
49.000 13.220 26,98% 9800
50.000 13.620 27,24% 10000
51.000 14.530 28,49% 10200
52.000 14.940 28,73% 10400
53.000 15.350 28,96% 10600
54.000 15.760 29,19% 10800
55.000 16.170 29,40% 11000
56.000 16.580 29,61% 11200
57.000 16.990 29,81% 11400
58.000 17.400 30,00% 11600
59.000 17.810 30,19% 11800
60.000 18.220 30,37% 12000
61.000 18.650 30,57% 12200
62.000 19.080 30,77% 12400
63.000 19.510 30,97% 12600
64.000 19.940 31,16% 12800
65.000 20.370 31,34% 13000
66.000 20.800 31,52% 13200
67.000 21.230 31,69% 13400
68.000 21.660 31,85% 13600
69.000 22.090 32,01% 13800
70.000 22.520 32,17% 14000
71.000 22.950 32,32% 14200
72.000 23.380 32,47% 14400
73.000 23.810 32,62% 14600
74.000 24.240 32,76% 14800
75.000 24.670 32,89% 15000
76.000 25.100 33,03% 15200
77.000 25.530 33,16% 15400
78.000 25.960 33,28% 15600
79.000 26.390 33,41% 15800
80.000 26.820 33,53% 16000
81.000 27.250 33,64% 16200
82.000 27.680 33,76% 16400
83.000 28.110 33,87% 16600
84.000 28.540 33,98% 16800
85.000 28.970 34,08% 17000
86.000 29.400 34,19% 17200
87.000 29.830 34,29% 17400
88.000 30.260 34,39% 17600
89.000 30.690 34,48% 17800
90.000 31.120 34,58% 18000
91.000 31.550 34,67% 18200
92.000 31.980 34,76% 18400
93.000 32.410 34,85% 18600
94.000 32.840 34,94% 18800
95.000 33.270 35,02% 19000
96.000 33.700 35,10% 19200
97.000 34.130 35,19% 19400
98.000 34.560 35,27% 19600
99.000 34.990 35,34% 19800
100.000 35.420 35,42% 20000
101.000 36.910 36,54% 20200
102.000 37.400 36,67% 20400
103.000 37.890 36,79% 20600
104.000 38.380 36,90% 20800
105.000 38.870 37,02% 21000
106.000 39.360 37,13% 21200
107.000 39.850 37,24% 21400
108.000 40.340 37,35% 21600
109.000 40.830 37,46% 21800
110.000 41.320 37,56% 22000
111.000 41.810 37,67% 22200
112.000 42.300 37,77% 22400
113.000 42.790 37,87% 22600
114.000 43.280 37,96% 22800
115.000 43.770 38,06% 23000
116.000 44.260 38,16% 23200
117.000 44.750 38,25% 23400
118.000 45.240 38,34% 23600
119.000 45.730 38,43% 23800
120.000 46.220 38,52% 24000
121.000 46.710 38,60% 24200
122.000 47.200 38,69% 24400
123.000 47.690 38,77% 24600
124.000 48.180 38,85% 24800
125.000 48.670 38,94% 25000
126.000 49.160 39,02% 25200
127.000 49.650 39,09% 25400
128.000 50.140 39,17% 25600
129.000 50.630 39,25% 25800
130.000 51.120 39,32% 26000
131.000 51.610 39,40% 26200
132.000 52.100 39,47% 26400
133.000 52.590 39,54% 26600
134.000 53.080 39,61% 26800
135.000 53.570 39,68% 27000
136.000 54.060 39,75% 27200
137.000 54.550 39,82% 27400
138.000 55.040 39,88% 27600
139.000 55.530 39,95% 27800
140.000 56.020 40,01% 28000
141.000 56.510 40,08% 28200
142.000 57.000 40,14% 28400
143.000 57.490 40,20% 28600
144.000 57.980 40,26% 28800
145.000 58.470 40,32% 29000
146.000 58.960 40,38% 29200
147.000 59.450 40,44% 29400
148.000 59.940 40,50% 29600
149.000 60.430 40,56% 29800
150.000 60.920 40,61% 30000
151.000 61.410 40,67% 30200
152.000 61.900 40,72% 30400
153.000 62.390 40,78% 30600
154.000 62.880 40,83% 30800
155.000 63.370 40,88% 31000
156.000 63.860 40,94% 31200
157.000 64.350 40,99% 31400
158.000 64.840 41,04% 31600
159.000 65.330 41,09% 31800
160.000 65.820 41,14% 32000
161.000 66.310 41,19% 32200
162.000 66.800 41,23% 32400
163.000 67.290 41,28% 32600
164.000 67.780 41,33% 32800
165.000 68.270 41,38% 33000
166.000 68.760 41,42% 33200
167.000 69.250 41,47% 33400
168.000 69.740 41,51% 33600
169.000 70.230 41,56% 33800
170.000 70.720 41,60% 34000
171.000 71.210 41,64% 34200
172.000 71.700 41,69% 34400
173.000 72.190 41,73% 34600
174.000 72.680 41,77% 34800
175.000 73.170 41,81% 35000
176.000 73.660 41,85% 35200
177.000 74.150 41,89% 35400
178.000 74.640 41,93% 35600
179.000 75.130 41,97% 35800
180.000 75.620 42,01% 36000
181.000 76.110 42,05% 36200
182.000 76.600 42,09% 36400
183.000 77.090 42,13% 36600
184.000 77.580 42,16% 36800
185.000 78.070 42,20% 37000
186.000 78.560 42,24% 37200
187.000 79.050 42,27% 37400
188.000 79.540 42,31% 37600
189.000 80.030 42,34% 37800
190.000 80.520 42,38% 38000
191.000 81.010 42,41% 38200
192.000 81.500 42,45% 38400
193.000 81.990 42,48% 38600
194.000 82.480 42,52% 38800
195.000 82.970 42,55% 39000
196.000 83.460 42,58% 39200
197.000 83.950 42,61% 39400
198.000 84.440 42,65% 39600
199.000 84.930 42,68% 39800
200.000 85.420 42,71% 40000

Πηγή www.fpress.gr

Νόμος - πειρασμός για νέα γενιά αυθαιρέτων.

Πολλοί είναι αυτοί που επιλέγουν να πληρώσουν το πρόστιμο για τα αυθαίρετα αντί να εκδώσουν οικοδομική άδεια που συγκριτικά κοστίζει πολύ περισσότερο
Μεγάλος αριθμός νέων αυθαιρέτων ξεκίνησε ήδη να χτίζεται σε πολλές τουριστικές και μη περιοχές της χώρας, κάνοντας χρήση των διευκολύνσεων που δίνει ο νόμος, όπως αναφέρει στην «ΗτΣ» ο πρόεδρος του ΤΕΕ Χρήστος Σπίρτζης ο οποίος κρούει τον κώδωνα του κινδύνου για τη λήψη άμεσων μέτρων.
Όπως αναφέρει ο κ. Σπίρτζης, ήδη σε περιοχές όπως η Μύκονος, πολλοί είναι εκείνοι που έκαναν χρήση των ρυθμίσεων που προβλέπονται με την απόφαση που υπέγραψε ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Ν. Σηφουνάκης σύμφωνα με την οποία δίνεται η δυνατότητα τακτοποίησης αυθαιρέτων κατοικιών που δεν έχουν ακόμη ανεγερθεί (με την προϋπόθεση ότι έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός). Ωστόσο, προβλέπεται ότι αυτό θα αποδεικνύεται μέσω μιας απλής υπεύθυνης δήλωσης του μηχανικού. Tρόπος να διαπιστωθεί η ακριβής ημερομηνία δεν υπάρχει αφού και οι τελευταίες αεροφωτογραφίες στην Αττική ειναι απο το καλοκαίρι του 2011 ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα απο το 2010. . .
Με δεδομένο ότι δεν έχει υλοποιηθεί ο νόμος για την ταυτότητα κτιρίων και δεν έχουν ενεργοποιηθεί ελεγκτικοί μηχανισμοί, πολλοί έχουν προχωρήσει σε ψευδείς δηλώσεις και πριν ακόμα ολοκληρώσουν το φέροντα οργανισμό του κτιρίου, σε πολλές περιπτώσεις πριν ακόμη ξεκινήσουν τις οικοδομικές εγρασίες προχώρησαν σε τακτοποίηση του? μελλοντικού αυθαιρέτου. Πράγμα που σημαίνει ότι ακόμα και μέχρι την τελευταία στιγμή που θα «τρέχει» η διαδικασία της τακτοποίησης, θα μπορεί κάποιος να «σηκώσει» νέο αυθαίρετο.
Μάλιστα, όπως αναφέρει ο πρόεδρος του ΤΕΕ, μέσω αυτής της οδού πολλοί είναι αυτοί που επιλέγουν να πληρώσουν το πρόστιμο για τα αυθαίρετα αντί να εκδώσουν οικοδομική άδεια που συγκριτικά κοστίζει πολύ περισσότερο. «Όπως είχαμε πει και στην αρχή της όλης συζήτησης η μη ύπαρξη της ταυτότητας του κτιρίου αλλά και η ανυπαρξία αξιόπιστων ελεγκτικών μηχανισμών θα επιδεινώσει την κατάσταση και θα οδηγήσει σε νέα γενιά αυθαιρέτων» δηλώνει στην «ΗτΣ» ο κ. Σπίρτζης συμπληρώνοντας ότι «με όλη αυτήν τη διαδικασία παίζουμε με την ασφάλεια των πολιτών». Πάντως ο Ν. Σηφουνάκης χτες είπε οτι θα πέσουν καμπάνες κι οτι υπάρχει τρόπος να εντοπιστούν οι παραβάτες χωρίς ομως να εξηγήσει πως θα γίνει αυτο.
Ενα εκατ. σε τακτοποίηση.
Εν τω μεταξύ, με βάση τα τελευταία στοιχεία, δήλωση για τακτοποίηση αυθαιρέτου έχει κάνει μόλις το 20% των εκτιμώμενων αυθαιρέτων της χώρας. Οι δηλώσεις που έχουν υποβληθεί μόλις που ξεπερνάνε τις 260.000 ενώ τα αυθαίρετα της χώρας υπολογίζεται ότι ξεπερνούν κατά πολύ το ένα εκατομμύριο.
Από αυτές τις 260.000 δηλώσεις, η πλειονότητα (περίπου 113.000) βρίσκονται απλά στο στάδιο της προκαταρκτικής εκδήλωσης ενδιαφέροντος. Περίπου 27.600 αυθαίρετα έχουν ήδη τακτοποιηθεί πλήρως αφού οι ιδιοκτήτες τους πλήρωσαν ολο το πρόστιμο. Περίπου 75.000 έχουν ήδη πληρώσει τουλάχιστον την πρώτη δόση κι άλλοι 45.000 περίπου έχουν πληρώσει τα παράβολα.
Οικοδομικές άδειες
Την ίδια στιγμή, το ΤΕΕ κρούει τον κώδωνα του κινδύνου και για το νέο τρόπο έκδοσης οικοδομικών αδειών που μπαίνει σε εφαρμογή από την ερχόμενη Πέμπτη. Ο νέος τρόπος περιορίζει εν πολλοίς τη γραφειοκρατία και ελαχιστοποιεί τη δυνατότητα διαπλοκής και «γρηγορόσημων», ωστόσο, σύμφωνα με το Επιμελητήριο αν δεν συνοδευτεί από άλλες νομοθετικές ρυθμίσεις και κυρίως την αλλαγή του ΓΟΚ, θα οδηγήσει ουσιαστικά σε νέες στρεβλώσεις. Να σημειωθεί ότι ήδη το υπουργείο Περιβάλλοντος έχει ολοκληρώσει την επεξεργασία του νέου ΓΟΚ ο οποίος αναμένει τώρα το «πράσινο φως» κι από το συναρμόδιο υπουργό Υποδομών Μ. Βορίδη.
Πάντως, ο πρόεδρος του ΤΕΕ κ. Σπίρτζης με επιστολή του προς τον κ. Βορίδη τονίζει την ανάγκη προώθησης τόσο του νέου ΓΟΚ ο οποίος «φιλοδοξεί» να αλλάξει δραστικά τον τρόπο με τον οποίον χτίζουν οι Ελληνες αλλά και την έκδοση Προεδρικού Διατάγματος για την Ταυτότητα των Κτιρίων (έχει αποσταλεί σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας στο ΥΠΕΚΑ από τον Δεκέμβριο του 2011) που αποτελεί ίσως και το βασικότερο εργαλείο για την αποφυγή νέας γενιάς αυθαιρέτων αλλάκαι για την ασφάλεια των πολιτών.
Στην επιστολή του ο κ. Σπίρτζης ζητά τη συγκρότηση Κοινής Επιτροπής (με τα υπουργεία Περιβάλλοντος και Υποδομών) που θα εξετάσει τις παρατηρήσεις της διαβούλευσης και θα διαμορφώσει το τελικό κείμενο του νέου ΓΟΚ. Κάτι που έγινε ήδη δεκτό από την πλευρά του υπ. Περιβάλλοντος. Στην επιστολή του το ΤΕΕ ζητά ακόμη την έκδοση Π.Δ. για τις νόμιμες αμοιβές των μηχανικών καθώς και για το Μητρώο Κατασκευαστών Ιδιωτικών Έργων. Πηγή www.imerisia.gr

Ανάσα για 80.000 δανειολήπτες.

Ρύθμιση-ανάσα για περίπου 80.000 δημοσίους υπαλλήλους οι οποίοι έχουν λάβει στεγαστικά δάνεια ύψους 3,5 δισ. ευρώ από το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων προωθεί το υπουργείο Οικονομικών προκειμένου να αντιμετωπίσει το φαινόμενο ακόμη και των αρνητικών εκκαθαριστικών μισθοδοσίας μετά το μαχαίρι του ενιαίου μισθολογίου στις αποδοχές τους και την απευθείας παρακράτηση των δόσεων του δανείου τους.
Οπως είπε χθες από το βήμα της Βουλής ο υπουργός Οικονομικών Ευάγγελος Βενιζέλος, τις επόμενες ημέρες αναμένεται να εκδοθεί υπουργική απόφαση με την οποία θα μπαίνει πλαφόν δόσης σε συνάρτηση με τις μηνιαίες αποδοχές. Με την απόφαση αυτή, όπως είπε ο κ. Βενιζέλος, θα μειωθεί δραστικά στο μισό η παρακράτηση από τον μηνιαίο μισθό, ο οποίος μειώθηκε λόγω του ενιαίου μισθολογίου. «Αντί η παρακράτηση να είναι 6/10 του μισθού, θα είναι 3/10 του μισθού. Και αν υπάρχουν δύο μισθωτοί στην οικογένεια ή άλλα έσοδα στο μηνιαίο οικογενειακό εισόδημα, πέραν του ενός μισθού από το Δημόσιο, τότε η δόση συνολικά δεν θα υπερβαίνει τα 4/10 του οικογενειακού μηνιαίου εισοδήματος».
Οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών επεξεργάζονται τη νέα ρύθμιση, χωρίς προς το παρόν να είναι σε θέση να δώσουν περισσότερες λεπτομέρειες για το τι θα γίνει, για παράδειγμα, με τους τόκους. Στις ρυθμίσεις δανείων που κάνουν οι τράπεζες, οι δόσεις μπορεί να μειώνονται και η διάρκεια των δανείων να επεκτείνεται, η τράπεζα όμως δεν χάνει καθώς οι τόκοι κεφαλαιοποιούνται και τελικά η εξόφληση του δανείου στοιχίζει περισσότερο. Από την άλλη, ο δανειολήπτης διατηρεί τη δυνατότητα ομαλής εξυπηρέτησης του δανείου του αποφεύγοντας πιθανές περιπέτειες κατασχέσεων.
Μετά τις δραστικές μειώσεις των αποδοχών των δημοσίων υπαλλήλων, κατ' εφαρμογή των διατάξεων του ενιαίου μισθολογίου, χιλιάδες δημόσιοι υπάλληλοι οι οποίοι είχαν συνδέσει τη μισθοδοσία τους με την εξυπηρέτηση των στεγαστικών τους δανείων βρέθηκαν να λαμβάνουν εκκαθαριστικά μισθοδοσίας της τάξεως των 100 ευρώ ή ακόμη και αρνητικά εκκαθαριστικά.
Μπροστά στον κίνδυνο να υπάρξει νέα έκρηξη των δανείων σε καθυστέρηση, οι τράπεζες προχώρησαν σε ρυθμίσεις με περισσότερες δόσεις ή ακόμη και πάγωμα δόσεων για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Στο πλαίσιο αυτό, σύμφωνα με τον κ. Βενιζέλο, έχουν ήδη ρυθμιστεί περισσότερα από 750.000 στεγαστικά και καταναλωτικά δάνεια.
Οσον αφορά το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, μετά και τη σχετική νομοθετική ρύθμιση τον περασμένο Νοέμβριο, η διοίκηση του Ταμείου έχει θέσει σε εφαρμογή ρύθμιση δανείων η οποία προβλέπει καταβολή της μισής δόσης για διάστημα έως πέντε χρόνια, επιμήκυνση της διάρκειας εξόφλησης ενυπόθηκου στεγαστικού δανείου μέχρι 15 χρόνια, ακόμα και έως το 85ο έτος ηλικίας του δανειολήπτη, και αναστολή δόσεων έως και για δύο χρόνια. Οι αιτήσεις των ενδιαφερομένων για την ήδη ισχύουσα ρύθμιση, για δάνεια που έχουν συνομολογηθεί έως τις 30 Ιουνίου 2011, μπορούν να υποβληθούν στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων έως τις 30 Ιουνίου 2012.
Πηγή www.tanea.gr

Βόμβα!!! Μυστική έκθεση για «κούρεμα» όλων των δανείων.

«ΙΣΛΑΝΔΙΚΗ ΛΥΣΗ» ΠΡΟΤΕΙΝΕΙ ΣΤΗΝ ΚΥΒΕΡΝΗΣΗ Η ΑΜΕΡΙΚΑΝΙΚΗ «ΒΑIN»
Μυστικό σχέδιο «κουρέματος» των δανείων έχει στα χέρια της η κυβέρνηση. Η ρύθμιση αυτή - που αναμένεται να ξεκινήσει για τις επιχειρήσεις μέσα στο 2012 και για τα νοικοκυριά αργότερα - θα περιλαμβάνει σε πρώτη φάση τη μείωση του ύψους της μηνιαίας δόσης.
Το σχέδιο παρουσιάστηκε τις προηγούμενες εβδομάδες από την αμερικανική εταιρεία Bain στο υπουργείο Οικονομικών αλλά και στη διοίκηση της Τράπεζας της Ελλάδος, στο πλαίσιο της εξέτασης τρόπων και σχεδίων για το πως θα αντιμετωπίσουν τα πιστωτικά ιδρύματα την ανακεφαλαιοποίησή τους και τις επισφάλειες που θα προκύψουν.Πηγή www.ethnos.gr

Πωλείται χωριό σε τιμή ευκαιρίας!

Ένα ολόκληρο χωριό στη Γαλλία, με δεκαεννέα κτήρια, πισίνα, στάβλους και γήπεδα τένις πωλείται προς…περίπου 330.000 ευρώ!
Πρόκειται για το χωριό Courbefy στην περιοχή Limousin στην κεντρική Γαλλία και η πώλησή του αποδίδεται στην αποτυχία της οικονομίας και τη διάλυση των αγροτικών κοινοτήτων.
Προσφορές γίνονται δεκτές έως την Παρασκευή για το χωριό, το οποίο απέχει τριάντα μίλια από τη Λιμόζ που συνδέεται οδικώς και σιδηροδρομικώς με το Παρίσι.
Τα κτήρια του χωριού- οικογενειακές κατοικίες και το δημαρχείο- προσφέρονται μαζί με πισίνα, στάβλους και γήπεδα τένις… Ήταν κάποτε ο τόπος κατοικίας μίας δραστήριας κοινότητας περίπου 200 ατόμων, αλλά σήμερα είναι έρημα κι εγκαταλελειμμένα.
Το Courbefy έχει και μεγάλο ιστορικό ενδιαφέρον καθώς υπάρχουν κοντά ερείπια κάστρου του 13ου αιώνα καθώς κι ενός αρχαίου ναού.
Πολλοί από τους κατοίκους άρχισαν να εγκαταλείπουν το χωριό τη δεκαετία του ’70 αναζητώντας δουλειά στη βιομηχανία.
Τη δεκαετία του ’90 έγινε μία προσπάθεια το χωριό να μετατραπεί σε θέρετρο διακοπών με ξενοδοχεία κι εστιατόρια, αλλά το δαπανηρό σχέδιο εγκαταλείφθηκε.
Το χωριό βγήκε στο… σφυρί από τις αρχές της Λιμόζ αλλά… δεν κατατέθηκε καμία προσφορά. Πηγή www.newsit.gr

Πρόταση για την ίδρυση θυγατρικής του ΤΑΙΠΕΔ.

Πρόταση για την ίδρυση Ελληνικού Στρατηγικού Ταμείου Ανάπτυξης Ακινήτων που ίσως λειτουργήσει ως θυγατρική του ΤΑΙΠΕΔ, έγινε κατά τη διάρκεια της εκδήλωσης για της αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας που διοργάνωσαν ΕΛΙΑΜΕΠ, Kantor, Κίνηση Πολιτών και Διεθνής Διαφάνεια. Προφανώς η θυγατρική θα λειτουργεί ως fund με στόχο την αξιοποίηση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας. Παράλληλα, τονίσθηκε ότι πρέπει να υιοθετηθεί ο θεσμός της επιφανείας σε αντίθεση με τον θεσμό της παραχώρησης.
Οπως αναφέρθηκε, το ελληνικό δημόσιο θα πωλεί το έδαφος της ακίνητης περιουσίας του, θα παρέχει όμως εμπράγματα δικαιώματα στους αντισυμβαλλόμενους επενδυτές δίνοντάς τους το δικαίωμα υποθήκευσης, άρα τη δυνατότητα άντλησης πρόσθετων κεφαλαίων για επενδύσεις.
Βεβαίως, η πρόταση για το θεσμό της επιφανείας έχει έλθει στο προσκήνιο εδώ και ένα χρόνο, χωρίς όμως, να υπάρχουν κινήσεις για θεσμική κατοχύρωσή του.
Πηγή www.ered.gr

Πωλητήριο σε ξενοδοχεία-ορόσημα της Ελλάδας.

Σε διαδικασία πώλησης έχουν μπει ξενοδοχεία - ορόσημα της Ελλάδος καθώς οι τράπεζες επιχειρούν να εξασφαλίσουν έσοδα για να ενισχύσουν τα εποπτικά τους κεφάλαια και οι επιχειρηματίες αναζητούν λύσεις στα μεγάλα προβλήματα που έχει φέρει η ύφεση και ο υπερδανεισμός.
Έτσι μετά τον Αστέρα της Βουλιαγμένης και το Hilton φέρεται να εξετάζει τον δρόμο προς την αλλαγή ιδιοκτησίας και έτερο γνωστό ξενοδοχείο της Αττικής, ενώ σε διαδικασίες αποτίμησης και αναζήτησης συμβουλών και νέων business plan βρίσκονται και μεγάλα συγκροτήματα σε όλη τη χώρα. Στην βόρειο Ελλάδα ιστορικά ξενοδοχεία όπως το Ιμαρέτ στην Καβάλα έχουν επίσης μπει στην ίδια λογική ενώ δεκάδες μονάδες ανά την χώρα αναζητούν επενδυτές.
Ήδη στη διαδικασία εμπλοκή έχουν συμβουλευτικές εταιρείες με διασυνδέσεις σε ελβετικά και ιαπωνικά funds ενώ μεγάλος Έλληνας επιχειρηματίας ιδιοκτήτες ιστορικού πεντάστερου συγκροτήματος στο Αιγαίο δηλώνει χαρακτηριστικά πως πωλητήριο έχουν αναρτήσει πολλοί επιχειρηματίες καθώς δεν μπορούν να αντεπεξέλθουν του διαρκως αυξανόμενου κόστους λειτουργίας.
Πηγή:www.capital.gr

Ιδού η ρύθμιση και για τα επιδοτούμενα δάνεια του ΟΕΚ.

Την ώρα που οι δικαιούχοι επιδότησης επιτοκίου από τον Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας αγωνιούν για το αν θα διατηρηθεί και στο μέλλον η επιδότηση, υπουργική απόφαση του υφυπουργού Εργασίας δίνει τη δυνατότητα στους δανειολήπτες που έχουν πάρει επιδοτούμενο δάνειο από τον ΟΕΚ, να παρατείνουν τη διάρκεια αποπληρωμής του δανείου και να μειώσουν τη μηνιαία δόση. Θα πληρώσουν περισσότερα σε τόκους αλλά τουλάχιστον θα πέσει το ύψος της μηνιαίας δόσης.

Το κείμενο της απόφασης, δίνει τη δυνατότητα στον δανειολήπτη που έχει πάρει επιδοτούμενο δάνειο από τον ΟΕΚ, να παρατείνει την διάρκεια αποπληρωμής. Ως γνωστόν, ο ΟΕΚ, χορηγούσε μέσω των τραπεζών, στεγαστικά δάνεια με μέγιστη διάρκεια αποπληρωμής τα 15 χρόνια. Από αυτά, το επιτόκιο ο ΟΕΚ το επιδοτούσε για μέγιστη διάρκεια 9 ετών με συντελεστές από 50% έως και 100%. Τι αλλάζει, Ο δανειολήπτης θα μπορεί να ζητήσει η διάρκεια να αυξηθεί στα 20 χρόνια ή και περισσότερο. Και αυτό θα έχει ως συνέπεια να μειωθεί η μηνιαία δόση. Όμως, η επιδότηση επιτοκίου, θα εξακολουθήσει να χορηγείται για 9 χρόνια. Όσοι λοιπόν αποφασίσουν να μπουν σε διαδικασία διαπραγμάτευσης –προφανώς υπό το βάρος της υψηλής δόσης- θα πρέπει να γνωρίζουν ότι θα θυσιάσουν χρήματα καθώς θα πληρώσουν περισσότερους τόκους ενώ το ποσό που θα εισπράξουν ως επιδότηση θα μειωθεί

Δείτε ολόκληρο το κείμενο της απόφασης του υφυπουργού Εργασίας.

Επιμήκυνση της διάρκειας αποπληρωμής δανείων, που χορηγήθηκαν σε δικαιούχους μέσω τραπεζών και επιδοτούνται από τον Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας

Αριθ. 2575/84

Ο ΥΦΥΠΟΥΡΓΟΣ

ΕΡΓΑΣΙΑΣ ΚΑΙ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΑΣΦΑΛΙΣΗΣ

Έχοντας υπόψη:

1. Τις διατάξεις

α) του άρθρου 2 του Ν.Δ. 2963/1954 «Περί Ιδρύσεως Αυτονόμου Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας», όπως ισχύει (ΦΕΚ 195/Α).

β) Του Π.Δ. 63/2005 «Κωδικοποίηση της Νομοθεσίας για την Κυβέρνηση και τα Κυβερνητικά Όργανα» (ΦΕΚ 98/Α).

γ) Του άρθρου 37 του Ν. 2224/1994 «Ρύθμιση θεμάτων εργασίας, συνδικαλιστικών δικαιωμάτων, υγιεινής και ασφάλειας των εργαζομένων και οργάνωσης Υπουργείου Εργασίας και των εποπτευομένων από αυτό νομικών προσώπων και άλλες διατάξεις», όπως ισχύει (Φ.Ε.Κ. 112/Α).

δ) Της παρ. 7 του άρθρου 2 του Ν. 2336/1995 «Ρύθμιση θεμάτων εποπτευομένων Οργανισμών του Υπουργείου Εργασίας και άλλες διατάξεις» (Φ.Ε.Κ. 189/Α).

ε) Της παρ. 1 του άρθρου 10 του Ν. 2736/1999 «Στεγαστικά προγράμματα Ο.Ε.Κ. Και άλλες διατάξεις» (Φ.Ε.Κ. 172/Α).

στ) Της παρ. 2 του άρθρου 19 του Ν. 4019/2011 «Κοινωνική Οικονομία και κοινωνική επιχειρηματικότητα και άλλες διατάξεις» (Φ.Ε.Κ. 216/Α).

2. Την αρ. 21738/78/25−11−2011 κοινή απόφαση του Πρωθυπουργού και του Υπουργού Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης «Ανάθεση αρμοδιοτήτων στον Υφυπουργό Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης Ιωάννη Κουτσούκο» (ΦΕΚ 2741/Β).

3. Το με αριθμ. 10484/9.2.2012 έγγραφο του Ο.Ε.Κ. με το οποίο μας υποβλήθηκε απόσπασμα πρακτικού της αριθμ. 28/21.12.2011 συνεδρίασης του Διοικητικού του Συμβουλίου.

4. Το γεγονός ότι από τις διατάξεις της απόφασης αυτής δεν προκαλείται πρόσθετη δαπάνη στον προϋπολογισμό του Ο.Ε.Κ.,

αποφασίζουμε:

Εγκρίνουμε την απόφαση που ελήφθη από το Διοικητικό Συμβούλιο του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας, σύμφωνα με την οποία παρέχεται η δυνατότητα στους δικαιούχους του προγράμματος επιδότησης επιτοκίου, οι οποίοι έχουν δανειοδοτηθεί μέσω του προγράμματος μέχρι τη δημοσίευση της παρούσης, να προβαίνουν σε υπογραφή συμπληρωματικής, της δανειακής τους σύμβασης, πράξης, με την αντισυμβαλλόμενη Τράπεζα, προκειμένου να διαπραγματευθούν με αυτή το χρόνο αποπληρωμής του δανείου τους.

Ο Οργανισμός δεν παρεμβάλλεται σε αυτή τη διαπραγμάτευση και θα εξακολουθήσει να καταβάλλει την επιδότηση του επιτοκίου, με βάση τους προβλεπόμενους όρους στην αρχική σύμβαση, ήτοι η επιδότηση από πλευράς του Οργανισμού δεν θα υπερβαίνει τα εννέα (9) πρώτα χρόνια του συνολικού χρόνου αποπληρωμής του δανείου.

Πηγή www.fpress.gr

ΗΠΑ: Μείωση 0,9% στις πωλήσεις νεών κατοικιών το Γενάρη.

Μικρότερη του αναμενόμενου η πτώση.

Στα... μαλακά έπεσαν οι πωλήσεις νέων κατοικιών στις ΗΠΑ τον Ιανουάριο, καθώς η μείωσή τους κατά 0,9% τον ίδιο μήνα, όπως ανακοινώθηκε την Παρασκευή, αποδείχθηκε μικρότερη από αυτήν που εκτιμούσαν κατά μέσο όρο οι οικονομικοί αναλυτές.
Πρόκειται για μια ακόμα ένδειξη, ότι η κατάσταση στην αγορά ακινήτων των ΗΠΑ σταθεροποιείται για πρώτη φορά μετά την κατάρρευσή της το 2008.
Πηγή: Bloomberg

Ριζικές αλλαγές στους φόρους για ακίνητα, αντικειμενικές αξίες.

Ριζικές ανατροπές στο φορολογικό σκηνικό για επιχειρήσεις και ακίνητα φέρνει το νέο φορολογικό νομοσχέδιο, που θα περιέχει και "εκπλήξεις" για τα φυσικά πρόσωπα με τις αλλαγές που σχεδιάζονται και πάλι στο καθεστώς των φοροαπαλλαγών, του αφορολογήτου ορίου, αλλά και των Ειδικών Φόρων Κατανάλωσης που επιβαρύνουν κυρίως τους μη έχοντες.
Να υπάρξει αυτοτελής φορολόγηση όλων των εισοδημάτων από ακίνητα, με συντελεστή 20%. Με το νέο καθεστώς που μελετάται ουσιαστικά θα δοθεί ένα νέο κίνητρο στους ιδιοκτήτες που νοικιάζουν τα ακίνητά τους για να τα δηλώσουν, υπό την προϋπόθεση φυσικά ότι έχουν κι άλλα εισοδήματα, αφού ο φόρος που θα πληρώνουν για τα ενοίκια που εισπράττουν θα είναι 20%. Θα είναι δηλαδή χαμηλότερος από αυτόν που πληρώνουν σήμερα, αφού με το σύστημα που ισχύει τα ενοίκια προστίθενται στα υπόλοιπα εισοδήματα με αποτέλεσμα να υπόκεινται συνολικά σε υψηλότερη φορολόγηση. Από την άλλη πλευρά βέβαια είναι αυτονόητο ότι όσοι έχουν εισοδήματα μόνο από ενοίκια θα επιβαρυνθούν υπέρμετρα, διότι δεν θα έχουν ότι το αφορολόγητο όριο των 5.000 ευρώ. Αξίζει ωστόσο να σημειωθεί ότι για να προχωρήσει το συγκεκριμένο μέτρο τα στελέχη που μετέχουν στην εν λόγω επιτροπή περιμένουν ειδική έκθεση από τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων με εκτίμηση για την πορεία των εσόδων.
Να ενοποιηθούν όλοι οι φόροι που βαρύνουν σήμερα τα ακίνητα. Υπό τη "σκέπη" λοιπόν ενός νέου φόρου θα μπουν το ΕΤΑΚ, ο ΦΜΑΠ, αλλά και το ειδικός τέλος που εισπράττεται σήμερα μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, υπό την προϋπόθεση του ισοδυνάμου αποτελέσματος. Απαραίτητη ως εκ τούτου προϋπόθεση για να προχωρήσει το συγκεκριμένο σχέδιο είναι όπως το τελικό εισπρακτικό αποτέλεσμα να μην είναι χαμηλότερο τουλάχιστον από το τέλος επί των ακινήτων, δηλαδή να αποφέρει τουλάχιστον στα δημόσια ταμεία 1,7 δισ. ευρώ σε ετήσια βάση.
Να προχωρήσει η αύξηση των αντικειμενικών αξιών, καθώς αποτελεί ήδη μνημονιακή υποχρέωση, όμως αφού προηγουμένως γίνει έρευνα αγοράς για το ποιες είναι οι πραγματικές αξίες των ακινήτων. Εφόσον ολοκληρωθεί η συγκεκριμένη έρευνα οι αρμόδιες επιτροπές του υπουργείου Οικονομικών θα μπορούν να προχωρήσουν στις αυξήσεις, ώστε να υπάρξει προσέγγιση των αγοραίων τιμών. Αυτό ουσιαστικά όμως σημαίνει ότι η αύξηση των αντικειμενικών αξιών δεν θα έρθει τελικά από τον Ιούνιο, όπως προβλέπει το Μνημόνιο, αλλά λίγους μήνες αργότερα και πάντως πριν από το τέλος του τρέχοντος έτους. Εκτός φυσικά από την επικείμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών κατά 25% - 30%, που θα έχει άμεσο αντίκτυπο στην άμεση και έμμεση φορολογία των ακινήτων, η αρμόδια επιτροπή καλείται να εντάξει στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο και όλες τις μνημονιακές υποχρεώσεις που αφορούν τις αλλαγές στο καθεστώς των ακινήτων, όπως μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων, κατάργηση φοροαπαλλαγής για τις αγροτικές γαίες που κατέχουν φυσικά πρόσωπα, ενοποίηση φορολογικών συντελεστών κ.λπ.  naftemporiki.gr

Ενοίκια: 20% αυτοτελής φορολόγηση «Αγκάθι» η αύξηση στις αντικειμενικές - Ενιαίος φόρος στα ακίνητα.

Τέσσερις σημαντικές αλλαγές στη φορολογία εισοδήματος και ακινήτων ετοιμάζει το υπουργείο Οικονομικών προκειμένου να συμπεριλάβει στο φορολογικό νομοσχέδιο του Ιουνίου όπως απαιτεί η Τρόικα. Χθες πραγματοποιήθηκε η τρίτη κατά σειρά σύσκεψη εκπροσώπων του υπουργείου Οικονομικών, της ΝΔ και του ΛΑΟΣ στο πλαίσιο της μεταρρύθμισης και της απλοποίησης του πολυδαίδαλου γραφειοκρατικού φορολογικού συστήματος.
Ένα από τα μέτρα στα οποία υπάρχει σύγκλιση απόψεων είναι η απλοποίηση της φορολογίας των ακινήτων. Η πρόταση που εξετάζεται είναι να καταργηθούν οι υφιστάμενοι φόροι στα ακίνητα και να αντικατασταθούν από έναν φόρο που δεν θα εμπλέκεται η ΔΕΗ στη διαδικασία είσπραξης. Από την ενοποίηση των φόρων θα εξαιρεθούν οι δημοτικοί φόροι και τα τέλη. Κατά συνέπεια η συγχώνευση των φόρων θα αφορά τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας και το χαράτσι που εισπράττεται μέσω της ΔΕΗ.
Ακόμη συζητήθηκε η πρόταση για αυτοτελή φορολογία με συντελεστή 20% στα μισθώματα ακινήτων που εισπράττουν οι ιδιοκτήτες τους καθώς επίσης και η εφαρμογή ενός ενιαίου φορολογικού συντελεστή 15% στις επιχειρήσεις. Η τελευταία πρόταση φαίνεται προς το παρόν να μην κερδίζει έδαφος αφού η Τρόικα ζητά να μην υπάρξουν μέτρα που θα οδηγήσουν σε σημαντική μείωση εσόδων.
Από την άλλη, προτάθηκε να αυξηθεί το ελάχιστο κόστος κατασκευής, ενώ έντονος προβληματισμός επικρατεί για το τι θα συμβεί με τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων και τις αυξήσεις που προβλέπονται στο νέο μνημόνιο.
Το βασικότερο «αγκάθι» είναι ότι η Τρόικα πιέζει για αυξήσεις των τιμών ζώνης της εφορίας στα επίπεδα των πραγματικών τιμών τη στιγμή που το κράτος δεν γνωρίζει ποιες είναι αυτές. Όπως αναφέρει χαρακτηριστικά αρμόδιο στέλεχος του υπουργείου Οικονομικών δεν υπάρχει αυτή τη στιγμή κάποια βάση δεδομένων που να εμφανίζει με ακρίβεια τις πραγματικές τιμές που γίνονται οι αγοραπωλησίες ακινήτων. Αρα για ποια αύξηση να μιλήσουμε όταν μπορεί σε ορισμένες περιπτώσεις η κρίση να έχει οδηγήσει τις αγοραίες τιμές κάτω από τις αντικειμενικές;
Αξίζει, τέλος, να τονιστεί ότι οι εκπρόσωποι των τριών κομμάτων που συμμετέχουν στο διάλογο για τη φορολογική μεταρρύθμιση συμφώνησαν να συντάξουν ένα κείμενο συμπερασμάτων το οποίο θα αποτελεί ένας είδος συμφωνίας για την επόμενη κυβέρνηση να ακολουθήσει τις βασικές αρχές που θα αποφασιστούν για το νέο φορολογικό σύστημα. Στο κείμενο αυτό θα περιλαμβάνονται βασικά μέτρα που θα πρέπει να υιοθετηθούν στο φορολογικό νομοσχέδιο που θα κατατεθεί στη βουλή έως τα τέλη Ιουνίου 2012. Πάντως, ο διακομματικός διάλογος για τις αλλαγές στη φορολογία θα συνεχιστεί μέχρι τέλος Μαρτίου.
Πηγή www.tovima.gr

Φωτοβολταϊκά στα 225 μέτρα.

Ο ουρανοξύστης με τα 650 φωτοβολταϊκά, στη Νέα Υόρκη.
Στην οροφή ενός ουραξοξύστη 50 ορόφων, στην καρδιά της Νέας Υόρκης στον Μανχάταν, τοποθετήθηκαν φωτοβολταικά στοιχεία, συνολικής ισχύος 122 kw, από την γερμανική εταιρία Mage Solar.

Συνολικά εγκαταστάθηκαν 650 φωτοβολταϊκά στοιχεία, στα 225 μέτρα ύψος, γεγονός που τα κατατάσσει στην λίστα με τα πιο υπερυψωμένα φωτοβολταϊκά συστήματα στον κόσμο. Φυσικά, τα φωτοβολταικά αυτά, έχουν και τον τίτλο, του μεγαλύτερου φωτοβολταϊκού ως προς στην ισχύ του, στο Μανχάταν.

Το εν λόγω έργο αποδεικνύει πως η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων είναι δυνατή σε κάθε είδους στέγη, ακόμα και σε πολύ μεγάλα ύψη.

Σύμφωνα με τον διευθύνων σύμβουλο της γερμανικής εταιρίας Mage Solar, Norbert Philipp, οι εμπορικές και βιομηχανικές στέγες έχουν μεγάλες προοπτικές για εγκατάσταση φωτοβολταϊκών και όχι μόνο οικιακές στέγες. Πηγή www.buildnet.gr

Μίσθωση αγροτικής γης σε 10 δικαιούχους στην Καβάλα.

Οι πρώτες συμβάσεις μίσθωσης δημόσιας γεωργικής και κτηνοτροφικής γης στον νομό θα γίνει παρουσία του Υφυπουργού Αγροτικής Ανάπτυξης Γιάννη Δριβελέγκα και του Αντιπροέδρου του ΟΠΕΚΕΠΕ Γεώργιου Κορμέντζα.
Σε 10 δικαιούχους θα παραχωρηθούν έναντι συμβολικού τιμήματος 24 αγροτεμάχια στην Καβάλα.
Οι πρώτες συμβάσεις μίσθωσης δημόσιας γεωργικής και κτηνοτροφικής γης στον νομό θα γίνει παρουσία του Υφυπουργού Αγροτικής Ανάπτυξης Γιάννη Δριβελέγκα και του Αντιπροέδρου του ΟΠΕΚΕΠΕ Γεώργιου Κορμέντζα, την Τρίτη 28 Φεβρουαρίου, στις 11 το πρωί, στο κτίριο της Περιφερειακής Ενότητας Καβάλας.

Πηγή www.imerisia.gr

Στις ευνοϊκές ρυθμίσεις και τα δάνεια των στρατιωτικών.

Δεν υφίσταται θέμα οιασδήποτε εξαίρεσης από την εφαρμογή της ευνοϊκής διευθέτησης για τη μείωση των δόσεων στους δανειολήπτες του δημόσιου τομέα.
Το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας ανακοίνωσε ότι το στρατιωτικό προσωπικό, στο σύνολό του, περιλαμβάνεται στη ρύθμιση του Υπουργείου Οικονομικών που αφορά στα δάνεια των δημοσίων υπαλλήλων και για την οποία έχει ψηφιστεί ανάλογη διάταξη.
Ως εκ τούτου, δεν υφίσταται θέμα οιασδήποτε εξαίρεσης, από την εφαρμογή της ευνοϊκής διευθέτησης, για την μείωση των δόσεων στους δανειολήπτες του δημόσιου τομέα.
Πηγή www.imerisia.gr

Ακίνητα: Ξέρει κάτι παραπάνω η Blackrock;

Αν οι εκτιμήσεις της Blackrock για την πορεία της τιμής των οικιστικών ακινήτων την περίοδο 2008-2014 ετίθεντο υπόψη στελεχών της εγχώριας κτηματαγοράς, είναι σίγουρο ότι θα χαρακτηρίζονταν μη ρεαλιστικές.

Oι τραπεζικές μετοχές βυθίστηκαν εκ νέου χθες στο Χρηματιστήριο Αθηνών καθώς η αγορά προσπαθεί να βρεί σημείο ισορροπίας μετά τη δυσάρεστη έκπληξη που επιφύλαξαν οι εκθέσεις του... ΔΝΤ και της Ε.Ε. για το ελληνικό δημόσιο χρέος.

Αναφερόμαστε στο ανέβασμα του πήχη για την ανακεφαλαιοποίηση των ελληνικών τραπεζών στα 50 δισ. ευρώ από 40 δισ. προηγουμένως.

Είναι σίγουρο ότι σημαντικό ρόλο έπαιξαν οι προβλεπόμενες απώλειες από το PSI Plus και οι επιπρόσθετες προβλέψεις που θα πρέπει να λάβουν για τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια την επόμενη τριετία με βάση τη διαγνωστική έκθεση της Blackrock Solutions.

Οι ιθύνοντες της ξένης εταιρείας θα έχουν την ευκαιρία να προχωρήσουν σε πιο αναλυτική παρουσίαση των σχετικών στοιχείων σε συναντήσεις που θα έχουν με στελέχη ελληνικών τραπεζών προσεχώς.

Όμως, δεν χρειάζεται να περιμένουμε μέχρι τότε για να αναφερθούμε στις εκτιμήσεις των ανθρώπων της Blackrock για την ελληνική αγορά ακινήτων.

Ούτε λίγο-ούτε πολύ, ο σχετικός δείκτης που χρησιμοποιεί ο αμερικανικός οίκος υποχωρεί στις 150 μονάδες το 2014 από 200 μονάδες το 2008.

Κοινώς, η σωρευτική μείωση της τιμής των οικιστικών ακινήτων στην Ελλάδα θα ανέλθει στο 25% την περίοδο 2008-2014.


Η μείωση μοιάζει συμβατή με τη μείωση του δείκτη τιμών διαμερισμάτων που δημοσιεύει η Τράπεζα της Ελλάδος.

Ο δείκτης βασίζεται πρωτίστως σε πρωτογενή στοιχεία των πιστωτικών ιδρυμάτων για οικιστικά ακίνητα που αποτελούν αντικείμενο χρηματοδότησης ή εξασφάλισης χορηγούμενων δανείων.

Ο ανωτέρω δείκτης της κεντρικής τράπεζας υποχώρησε στις 88,6 μονάδες, με βάση τα προκαταρκτικά στοιχεία το 2011 από 101,7 μονάδες το 2008, που ισοδυναμεί με σωρευτική μείωση της τάξης του 12,9%.

Φαίνεται λοιπόν λογικό η προβολή της πτώσης να μεταφράζεται σε ανάλογη πτώση την επόμενη τριετία 2012-2014, ανεβάζοντας τις συνολικές απώλειες στο 25% για την περίοδο 2008-2014.

Όμως, τα νούμερα δεν φαίνονται καθόλου ρεαλιστικά σε κτηματομεσίτες και άλλα στελέχη της ελληνικής κτηματαγοράς.

Παρά τις διαφορές τιμών που παρατηρούνται από περιοχή σε περιοχή και από ακίνητο σε ακίνητο, οι τελευταίοι θεωρούν ότι οι τιμές έχουν πέσει πολύ περισσότερο απ’ ό,τι δείχνει ο σχετικός δείκτης της Τράπεζας της Ελλάδος την περίοδο 2008-2011.

Μόνο τον τελευταίο ενάμιση χρόνο, αρκετοί θεωρούν ότι η πτώση των τιμών κυμαίνεται από 20% μέχρι 40% κατά μέσο όρο στην Αθήνα και στη Θεσσαλονίκη, που είναι τα μεγαλύτερα αστικά κέντρα.

Μοιάζει δε πολύ δύσκολο να μπορούν τα στοιχεία από επαρχιακές πόλεις να περιορίσουν σημαντικά την πτώση στο σύνολο της χώρας.

Οι ίδιοι θεωρούν ότι το 2012 θα είναι μία ακόμη δύσκολη χρονιά για έναν κλάδο που πλήττεται από τη μεγάλη αύξηση της φορολογίας, από το κλείσιμο σχεδόν της στρόφιγγας των τραπεζών και το άσχημο οικονομικό κλίμα.

Το ίδιο συμβαίνει με τις εκτιμήσεις της Blackrock και για άλλες μορφές ακινήτων, όπως τα γραφεία και τα εμπορικά, όπου η σωρευτική μείωση των τιμών ανέρχεται σε 15% περίπου, και τα βιομηχανικά (logistics), όπου φθάνει το 25% για την περίοδο 2008-2014.

Φυσικά, οι πιο συντηρητικές προβλέψεις της Blackrock έχουν αντίκτυπο στο ποσοστό των μη εξυπηρετούμενων στεγαστικών δανείων, αφού συμβάλλουν στην αποφυγή ακόμη μεγαλύτερων αυξήσεων στις προβλέψεις που κάνουν οι τράπεζες.

Η Blackrock εμφανίζεται να τοποθετεί στο 10% περίπου το ποσοστό των μη εξυπηρετούμενων στεγαστικών δανείων ως προς το σύνολο την επόμενη τριετία.

Όμως, το ερώτημα παραμένει:

Γιατί οι εκτιμήσεις της Blackrock είναι πιο αισιόδοξες για τη σωρευτική υποχώρηση των τιμών της ελληνικής αγοράς ακινήτων την περίοδο 2008-2014 σε σχέση με ό,τι προβλέπουν τα περισσότερα στελέχη της τελευταίας;

Έχει λανθασμένη πληροφόρηση, που απλώς οδηγεί σε χαμηλότερες προβλέψεις για τα στεγαστικά δάνεια των τραπεζών, ή μήπως έχει δίκιο;

Ο χρόνος θα δείξει.
dr money

Μείωση ως και 50% στις δόσεις των στεγαστικών των δημοσίων υπαλλήλων.

- 310.000 δανειολήπτες θα πάρουν ανάσα
- Πιέσεις για ανάλογες ρυθμίσεις και για τα δάνεια στον ιδιωτικό τομέα
- «Εχουν διευθετηθεί 750.000 δάνεια, στεγαστικά και καταναλωτικά σύμφωνα με τον Ε.Βενιζέλο
- Επιμένει ο υπουργός ότι θα "κουρέψει" τους 'Ελληνες που αντί να βγάλουν τα χρήματα τους έξω, δάνειζαν τη χώρα

Υπουργική απόφαση με την οποία θα μειώνεται δραστικά το ποσοστό που παρακρατείται κάθε μήνα από το μισθό των δημοσίων υπαλλήλων έναντι οφειλών τους για στεγαστικά δάνεια, προανήγγειλε κατά την ομιλία του στη Βουλή για το PSI ο Ευάγγελος Βενιζέλος, αφήνοντας επίσης να εννοηθεί ότι η κυβέρνηση ευνοεί ανάλογες ρυθμίσεις και για τους δανειολήπτες του ιδιωτικού τομέα

«Εχουμε ψηφίσει διάταξη που προβλέπει ότι μειώνονται οι δόσεις γι' όλους τους δημοσίους υπαλλήλους και τους άλλους δανειολήπτες του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων και επίκειται η έκδοση της απόφασής μου, με την οποία θα μειωθεί δραστικά η παρακράτηση από το μηνιαίο μισθό, ο οποίος μειώθηκε λόγω του ενιαίου μισθολογίου και η παρακράτηση θα μειωθεί στο μισό. Αντί η παρακράτηση να είναι 6/10 του μισθού θα είναι 3/10 του μισθού. Και αν υπάρχουν δύο μισθωτοί στην οικογένεια ή άλλα έσοδα στο μηνιαίο οικογενειακό εισόδημα, πέραν του ενός μισθού από το Δημόσιο, τότε η δόση συνολικά, πέρα από την παρακράτηση, δεν θα υπερβαίνει τα 4/10 του οικογενειακού μηνιαίου εισοδήματος», είπε ο κ. Βενιζέλος.

Υπογράμμισε μάλιστα ότι στόχος της κυβέρνησης είναι να ωθήσει τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα να προχωρήσουν σε «ανάλογες» διευθετήσεις και με τους δανειολήπτες του ιδιωτικού τομέα:
«Έχω πει κατ' επανάληψη για όσους με παρακολουθούν ότι για όλους τους άλλους Έλληνες πολίτες που οφείλουν δόσεις στεγαστικών δανείων σε συνεργασία με την Ένωση Ελληνικών Τραπεζών και όλα τα ελληνικά τραπεζικά Ιδρύματα έχουμε συμφωνήσει ένα σύστημα διευθετήσεων και επαναδιευθετήσεων, ώστε όλα τα δάνεια να είναι ενήμερα, γιατί και οι τράπεζες θέλουν να έχουν τα δάνειά τους ενήμερα και γι' αυτό τα διακανονίζουν και τα επαναδιακανονίζουν, ώστε τα δάνεια να μη θεωρούνται μη εξυπηρετούμενα, να μην έρχονται στο κόκκινο, γιατί αυτό υποβαθμίζει το χαρτοφυλάκιο της ίδιας της τράπεζας. Και η ίδια η τράπεζα έχει συμφέρον να μην υποβαθμίζεται το χαρτοφυλάκιό της».

Προανήγγειλε μάλιστα αυστηρότερα παρεμβατικό ρόλο του ΥΠΟΙΚ στην εποπτεία τέτοιων ρυθμίσεων:
«Εχουν διευθετηθεί 750.000 δάνεια, στεγαστικά και καταναλωτικά. Παρακολουθούμε στο Υπουργείο Οικονομικών σε συνεργασία με την Ένωση Ελληνικών Τραπεζών κάθε βδομάδα την πορεία των διακανονισμών, ώστε να εξυπηρετούνται στην πράξη οι περισσότεροι απ' αυτούς που έχουν πρόβλημα. Εάν κάποιος έχει πρόβλημα, αυτό, εφόσον το πληροφορούμαστε επεμβαίνουμε ώστε να μην αφήσουμε καμία κατηγορία αρρύθμιστη. Οι τράπεζες έχουν –επαναλαμβάνω- κάθε λόγο να ακολουθούν αυτήν την πρακτική».

Επιμένει ο υπουργός ότι θα "κουρέψει" τους 'Ελληνες

Ο κ. Βενιζέλος εμφανίστηκε καθησυχαστικός όσον αφορά τους μικρο-ομολογιούχους, πολίτες, δηλαδή, οι οποίοι έχουν καταθέσει σε τίτλους του ελληνικού Δημοσίου τις οικονομίες τους. Όπως είπε, απαντώντας στις σχετικές επικρίσεις του προέδρου της Κ.Ο. του ΣΥΡΙΖΑ κ. Αλ. Τσίπρα, «οι Έλληνες και οι Ελληνίδες πολίτες που έχουν αποταμιεύσει μέσω τίτλων του ελληνικού Δημοσίου, θα βρεθεί τρόπος να καλυφθούν απολύτως». Και πρόσθεσε: «Δεν πρέπει να πούμε τον τρόπο αυτό τώρα, δεν πρέπει να διαχωρίσουμε τους ομολογιούχους και τα ομόλογα, για λόγους που αφορούν τη διεθνή οικονομική ευθύνη του κράτους και τη συμφωνία που έχει επιτευχθεί με τον επίσημο και τον ιδιωτικό τομέα».

«Νύχτα και μέρα ψάχνουμε να βρούμε λύσεις, πρακτικές λύσεις, ώστε να καλυφθούν απολύτως οι Έλληνες αποταμιευτές και να μη δημιουργηθούν δυσεπίλυτα νομικά και οικονομικά προβλήματα για την Ελληνική Δημοκρατία. Και θα μας πιστέψουν οι Έλληνες πολίτες, οι 11.000 αποταμιευτές μέσω τίτλων του Ελληνικού Δημοσίου, γιατί ξέρουν ότι μπορούμε να βρούμε τη λύση αυτή. Λίγη υπομονή χρειάζεται, να ολοκληρώσουμε αυτή την πολύ δύσκολη διαδικασία, να φτάσουμε στην ανταλλαγή των ομολόγων, να φτάσουμε στην έγκριση της δανειακής σύμβασης, να βγούμε σε μία άλλη δημοσιονομική και χρηματοοικονομική κατάσταση», τόνισε ο κ. Βενιζέλος, επισημαίνοντας ότι «χρειάζεται πειθαρχία, σύνεση, συναίνεση, ενότητα, επαγγελματισμός, σοβαρότητα έως ότου ολοκληρώσουμε την ανταλλαγή των ομολόγων στις 12 Μαρτίου, για τα ομόλογα ελληνικού δικαίου που είναι η συντριπτική πλειονότητα και την ανταλλαγή των ομολόγων που έχει εκδώσει στο παρελθόν η χώρα μας σε αγγλικό ή ιαπωνικό δίκαιο μέχρι, περίπου, τις 5 ή τις 6 Απριλίου».

Παρ´ ότι ακόμα και στην Αργεντινή που χρεοκόπησε άτακτα, το κράτος αποζημιώσε τους ιδιώτες πολίτες του, που είχαν αγοράσει ομόλογα, ο κ. Βενιζέλος ξεκαθαρίζει ότι οι έλληνες πολίτες που δεν έβγαλαν τα χρήματα τους στο εξωτερικό αλλά εχουν αγοράσει ομόλογα δανείζοντας την πατρίδα τους θα συμπεριληφθούν στο κουρεμα όπως οι ξένοι κερδοσκόποι.

Οι πολίτες αυτοί που θεώρησαν σίγουρη τοποθέτηση την εγγύηση του κεφαλαίου τους και αντι κατάθεσης, προτίμησαν να βοηθήσουν την Ελλάδα θα χάσουν τα χρήματα τους.

Η δε δικαιολογία ότι μπορεί να υπάρξει μέριμνα για κάποιους μικρο-ομολογιούχους είναι εξοργιστική, αφού η Ελλάδα όταν ζητάτε τα χρήματα των πολιτών της εγγυάτο ολόκληρο το πόσο. Ομως τώρα ο κ. Βενιζέλος κατ΄ουσία δημεύει τις καταθέσεις τους.
Πηγή www.newsit.gr

Πού είναι οι αγοραστές ακινήτων;

Σχεδόν 180.000 νέες κατοικίες παραμένουν απούλητες στη χώρα, με τους αγοραστές να είναι λίγοι και διάσπαρτοι, ενώ οι επενδύσεις για την περαιτέρω ανάπτυξη είναι παγωμένες.



Η συνεχιζόμενη οικονομική ύφεση, τα αυξανόμενα ποσοστά ανεργίας, η ολοένα και πιο μειωμένη αγοραστική δύναμη, οι νέοι φόροι ακινήτων και η πολιτική περιορισμού ή μη χορήγησης δανείων που ακολουθούν οι τράπεζες, έχουν επιφέρει τεράστιο πλήγμα στην αγορά ακινήτων της Ελλάδας, που έχει περιέλθει σε απόλυτη στασιμότητα.

Ίσως όμως κανένας άλλος να μην έχει πληγεί όσο οι Έλληνες, όπου η στεγαστική κρίση επιδεινώνεται από τα επώδυνα μέτρα λιτότητας που έχουν οδηγήσει σε αύξηση των φόρων, περικοπές μισθών και οδήγησαν πολλούς στην ανεργία καθώς η κυβέρνηση των Αθηνών προσπαθεί απεγνωσμένα να αποφύγει τη χρεοκοπία.

Για τους Έλληνες, το 84% των οποίων έχει το δικό του σπίτι -το δεύτερο υψηλότερο ποσοστό στην ΕΕ- το ακίνητο υπήρξε και θα συνεχίσει να θεωρείται ένα δίχτυ ασφαλείας. Το σκεφτικό αυτό συνέβαλε στη σταθεροποίηση κατά κάποιο τρόπο των τιμών.

Οι τιμές για τις νεόδμητες οικοδομές (πέντε ετών ή νεότερες) έπεσαν μόνο κατά 10,4%, σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση ελληνικής Τράπεζας, πράγμα που δείχνει ότι οι περισσότεροι εργολάβοι αρνούνται ή δεν μπορούν να ρίξουν τις τιμές για να διευκολύνουν την κίνηση της αγοράς. Στις παλιές οικοδομές σημειώθηκε μεγαλύτερη πτώση της τάξης του 15,8%.

Η έρευνα των «Southeast European Times» παρουσιάζει ενδιαφέροντα στοιχεία: «Η αγορά έχει παγώσει και σίγουρα υπήρξε κάποια μείωση των τιμών, ωστόσο υπάρχει όριο στις μειώσεις που μπορούν να κάνουν οι εργολάβοι, ιδίως εάν σκεφθεί κανείς το χρηματικό ποσό που κατέβαλαν για το οικόπεδο και ύστερα για την οικοδόμηση του ακινήτου», δήλωσε εργολάβος οικοδομών που δραστηριοποιείται στην Αθήνα και την παραθαλάσσια παραθεριστική περιοχή της Ραφήνας.

Σχεδόν 180.000 απούλητες νέες κατοικίες, σύμφωνα με τον κ. Θεόδωρο Μιτράκο, προϊστάμενο του τμήματος ανάλυσης της αγοράς ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος, οι αγοραστές είναι λίγοι και διάσπαρτοι, οι επενδύσεις για την περαιτέρω ανάπτυξη χρειάστηκε να παγώσουν και οι δύο αυτοί παράγοντες επιδεινώθηκαν με την υπερβολική φορολόγηση.

Οι φόροι επί των ακινήτων και των συναλλαγών, οι έκτακτοι φόροι καθώς και τα πρόστιμα για παράνομες μετατροπές σπιτιών έφεραν τους ιδιοκτήτες κατοικιών, ιδίως όσους είχαν πάρει δάνειο, στο χείλος του γκρεμού.

Εντούτοις, η κρίση δε δυσκόλεψε τους ξένους, οι οποίοι έχουν βάλει στο μάτι ελληνικές βίλες, σε ειδυλλιακές τοποθεσίες, ως ημι-μόνιμες κατοικίες. «Το ενδιαφέρον των ξένων στα ελληνικά ακίνητα εξακολουθεί αμείωτο», λέει στους SETimes μεγάλος κτηματομεσίτης. «Υπάρχουν εκείνοι που εξακολουθούν να αγοράζουν και που είναι πολύ επιλεκτικοί στις προτιμήσεις τους και εκείνοι που περιμένουν να σταθεροποιηθεί η αγορά», εξηγεί. Όσο για τις τιμές «δεν έχουν μειωθεί όσο αναμενόταν».

Κατά τις προηγούμενες δεκαετίες, ήσαν οι Γερμανοί και οι Βρετανοί αυτοί που είχαν αγοραστική δύναμη, το τελευταίο όμως διάστημα υπάρχει έντονο ενδιαφέρον από τη Ρωσία, την Τσεχία, τη Βουλγαρία και το Ισραήλ. Η Ελλάδα, άλλωστε, είναι ένας από τους λίγους τόπους στην Ευρώπη όπου μπορεί κανείς να αποκτήσει ένα ονειρικό σπίτι δίπλα στη θάλασσα. Πηγή www.voria.gr

Αυξάνει το ελάχιστο κόστος οικοδομής.

Με τον τρόπο αυτό, θα επιχειρηθεί η αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής που συντελείται στον κλάδο των κατασκευών και η αύξηση των εισπράξεων του ΦΠΑ.
Αναπροσαρμόζεται το κόστος εκκίνησης (ΚΕ) και το ελάχιστο κόστος οικοδομής (ΕΚΚΟ) στις πραγματικές τιμές και επέκταση του ΕΚΚΟ σε όλες τις οικοδομικές άδειες (νέες κατασκευές και ανακατασκευές) και στις εγκρίσεις εργασιών μικρής κλίμακας. Με τον τρόπο αυτό, θα επιχειρηθεί η αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής που συντελείται στον κλάδο των κατασκευών και η αύξηση των εισπράξεων του ΦΠΑ.
Πηγή www.imerisia.gr