Ακίνητα στο κρεματόριο.

Σε αδιέξοδο οδηγεί η υπερφορολόγηση εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες και μικροαμεσαίες επιχειρήσεις της αγοράς ακινήτων. Μάλιστα , δεν εί αι λίγοι εκείνοι που υποστηρίζουν ότι , η ενδεχόμενη κατάργηση κάθε αφορολογήτου στην ακίνητη ιδιοκτησία θα αναγκάσει όλους τους Ελληνες ιδιοκτήτες να πληρώνουν στο εξής κάποιο φόρο, ακόμη και αυτούς που κατάφεραν με κόπο να αγοράσουν ένα «κεραμίδι πάνω από το κεφάλι τους» και να ζουν στη μοναδική κατοικία τους. «Δεν είναι καθόλου σωστά τα όσα σχεδιάζουν να κάνουν στην ακίνητη ιδιοκτησία. Απ' ό,τι φαίνεται όμως, έχουν σκοπό να πλήξουν τη μεσαία και την κατώτατη ιδιοκτησία. Εχουν σκοπό να πλήξουν αυτόν που διαθέτει μία και μοναδική κατοικία. Είναι απαράδεκτο να έχει κάποιος ένα χωραφάκι στο χωριό και να πρέπει να πληρώσει φόρο γι' αυτό», τόνιζε χαρακτηριστικά νομικός που ασχολείται με την αγορά ακινήτων, ενώ δεν είναι λίγοι εκείνοι που υποστηρίζουν ότι : "Στόχος των μέτρων είναι η μικρομεσαία ιδιοκτησία. Με τα μέτρα που σχεδιάζουν, οι μικροί θα καταβάλλουν υψηλότερο φόρο, ενώ θα μειωθεί η φορολογική υποχρέωση των πλουσίων». Η πρώτη επίπτωση είναι η εξαφάνιση ακόμα και αυτώ των λιγοστών αγοραστών που έχουν απομείνει. Εγκυροι παράγοντες της αγοράς υποστηρίζουν ότι , σε περίπτωση που ισχύσουν τα μέτρα τότε δεν πρόκειται να γίνει στο μέλλον καμία μεταβίβαση ακινήτων, αφού η αύξηση της φορολογίας θα αποθαρρύνει τους όποιους ενδιαφερόμενους αγοραστές. Από την άλλη πλευρά θα αυξηθεί σημαντικά η προσφορά προς πώληση, χωρίς να υπάρχει ενδιαφέρον για αγορές. Πολλοί θα είναι εκείνοι που θα βγάλουν προς πώληση τα ακίνητά τους μόνο και μόνο για να γλιτώσουν τον υψηλό φόρο. Το πρόβλημα είναι, όμως, ότι δε θα βρίσκουν αγοραστές κι έτσι υπάρχει πολύ μεγάλος κίνδυνος να απαξιωθεί η ακίνητη περιουσία. Γιατί να επενδύσει κανείς σε ακίνητα, όταν γνωρίζει καλά ότι δε θα του αποφέρει τίποτα η αγορά τους και ταυτόχρονα θα πληρώνει και φόρο; Όλα αυτά θα πλήξουν τόσο τις μεσιτικές όσο και τις οικοδομικές επιχειρήσεις. Συγκεκριμένα , τεράστια προβλήματα θα δημιουργήσουν στη βιωσιμότητα των κατασκευαστικών επιχειρήσεων τα προωθούμενα μέτρα, αν αυτά δε συνοδευτούν από άρση του σημερινού συστήματος φορολόγησης και των προς πώληση ακινήτων των εργολάβων.

Φακελλώνουν τα αυθαιρετα στις παραλίες.

Έγγραφο προς όλες τις Κτηματικές Υπηρεσίες έχει αποστείλει η Ειδική Υπηρεσία Επιθεώρησης και Κατεδάφισης Αυθαιρέτων (ΕΥΕΚΑ), ζητώντας να καταγραφούν οι αυθαίρετες κατασκευές σε αιγιαλό και παραλία και να εκδοθούν οι σχετικές αποφάσεις κατεδάφισης. Τα παραπάνω προκύπτουν από έγγραφο του αναπληρωτή υπουργού Περιβάλλοντος, Σταύρου Καλαφάτη, το οποίο διαβιβάστηκε στη Βουλή στο πλαίσιο του κοινοβουλευτικού ελέγχου. Με αφορμή ερώτηση του βουλευτή του ΣΥΡΙΖΑ Γιάννη Σταθά, σχετικής με αυθαίρετα κτίσματα στην παραλία Αλυκής του δήμου Θηβαίων, ο αναπληρωτής υπουργός υπενθυμίζει ότι η Ειδική Υπηρεσία Επιθεώρησης και Κατεδάφισης Αυθαιρέτων έχει την ευθύνη εκτέλεσης των πρωτοκόλλων κατεδάφισης για τα κτίσματα που βρίσκονται σε αιγιαλό-παραλία. «Η ΕΥΕΚΑ, προσπαθώντας αρχικά να καταγράψει αποτελεσματικά και συνολικά όλες τις τελεσίδικες και αμετάκλητες αποφάσεις κατεδάφισης αυθαιρέτων κατασκευών σε αιγιαλό-παραλία και στη συνέχεια να τις αξιολογήσει και να καταρτίσει πρόγραμμα κατεδαφίσεων έπειτα από ιεράρχηση, απέστειλε έγγραφο προς όλες τις Κτηματικές Υπηρεσίες, οι οποίες καταγράφουν τις αυθαίρετες κατασκευές σε αιγιαλό και παραλία και εκδίδουν τις σχετικές αποφάσεις κατεδάφισής τους», αναφέρει ο αναπληρωτής υπουργός.

Ποιά ακίνητα μπορεί να νοικιάσει το Δημόσιο.

Εκτός από τους φυσικούς και νόμιμους ιδιοκτήτες για τα ακίνητα που νοικιάζει το Δημόσιο, θα μπορεί να μιλάει και με τις εταιρείες leasing. Με αυτό τον τρόπο δημιουργείται περαιτέρω προσφορά στην αγορά των ακινήτων, με το Δημόσιο να επιλέγει ουσιαστικά προς όφελός του τις συμβάσεις μισθώσεων, περνώντας ένα ακόμα μήνυμα στην αγορά για περαιτέρω μειώσεις στις τιμές των ενοικίων. Στο πρώτο κύμα των μέτρων που κατατέθηκε στη Βουλή την περασμένη Παρασκευή προβλέπεται ότι στις διαδικασίες μίσθωσης ακινήτων προς το Δημόσιο, δικαιούνται να υποβάλλουν προσφορές εκτός από τους κύριους των ακινήτων και οι κάτοχοι αυτών με leasing. Σύμφωνα με στελέχη που δραστηριοποιούνται στη χρηματοδοτική μίσθωση των ακινήτων στην Ελλάδα μέχρι τώρα το Δημόσιο δεν μπορούσε να ενοικιάσει ένα ακίνητο το οποίο υπαγόταν σε leasing, παρά μόνο αν υπήρχε φυσικός ιδιοκτήτης του ακινήτου. Με την αλλαγή που επέρχεται πλέον και η οποία αποτελούσε αξίωση της τρόικα, αν κάποιος ιδιοκτήτης έχει κάνει leasing στο ακίνητό του, μπορεί να το νοικιάσει στο Δημόσιο. Το Δημόσιο, σύμφωνα με τους ίδιους, δεν είναι πια και ο... καλοπληρωτής. Όταν τεθεί ζήτημα μείωσης τους μισθώματος εκτός από τον κύριο ιδιοκτήτη θα πρέπει να ενημερωθεί και η εταιρεία leasing, να δεχτεί δηλαδή να μειώσει με τη σειρά της το μίσθωμα που πληρώνει σε αυτή ο κύριος του ακινήτου. Ο κύριος όγκος των ακινήτων του Δημοσίου που ενδεχομένως να αφορά η ρύθμιση, είναι Εφορίες και υποκαταστήματα ασφαλιστικών Ταμείων και Οργανισμών. Προτείνεται στις διαδικασίες μίσθωσης ακινήτων προς το δημόσιο να δικαιούνται να υποβάλουν προσφορές, εκτός από τους κυρίους των ακινήτων και οι κάτοχοι αυτών δυνάμει σύμβασης χρηματοδοτικής μίσθωσης (leasing). Σημειώνεται δε ότι, σύμφωνα με το νόμου του... 1986, θα μπορούν να συμμετέχουν σε διαδικασίες μίσθωσης μόνο οι κάτοχοι των οποίων η επαγγελματική δραστηριότητα περιλαμβάνει τη διαχείριση και αξιοποίηση ακινήτων, δεδομένου ότι η χρηματοδοτική μίσθωση αφορά παραχώρηση πράγματος για την επαγγελματική χρήση του μισθωτή.
Προς διασφάλιση των συμφερόντων του Δημοσίου, προβλέπεται ρητά ότι οι κάτοχοι δυνάμει χρηματοδοτικής μίσθωσης θα πρέπει να προσκομίζουν έγγραφη συναίνεση του κυρίου του ακινήτου, ορθότερο δε είναι αυτή να προσκομίζεται κατά την υποβολή της προσφοράς του κατόχου, ώστε να μην ανατρέπεται ή καθυστερεί η διαδικασία μίσθωσης σε περίπτωση που ο κύριος τελικώς δεν συναινέσει. Διευκρινίζεται επίσης ότι ο κύριος του ακινήτου θα πρέπει να συνυπογράφει τη σύμβαση ως εκ τρίτου συμβαλλόμενος για να διασφαλίζεται η αδιακώλυτη χρήση του μισθίου από το δημόσιο καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης, σε περίπτωση δε καταγγελίας της σύμβασης χρηματοδοτικής μίσθωσης διασφαλίζεται τούτο με την υποκατάσταση του εκμισθωτή από τον κύριο στη σύμβαση με το δημόσιο για την υπόλοιπη διάρκεια αυτής, με τους ίδιους όρους. Με τη νέα ρύθμιση της τροπολογίας του ΥΠΟΙΚ ορίζεται ότι η διεύρυνση του πεδίου των δικαιούμενων να συμμετέχουν στη διαδικασία για τη μίσθωση ακινήτων από το Δημόσιο εφαρμόζεται και στις εκκρεμείς διαδικασίες οι οποίες δεν έχουν ολοκληρωθεί με την υπογραφή σχετικής σύμβασης.

Τα χρυσά ιερά ακίνητα.

Χρυσα κτίρια έχει η εκκλησία . Στα πιο προσοδοφόρα ακίνητα της Εκκλησίας συγκαταλέγεται το κτίριο που στεγάζει το ξενοδοχείο «Ηλέκτρα», ένα κτίριο στην οδό Βαλαωρίτου που δίνει ετήσιο μίσθωμα 300.000 ευρώ, δύο ακίνητα στο Κολωνάκι που δίνουν 160.000 και 13.000 ευρώ αντίστοιχα, καθώς και το κτίριο που στεγάζει το υπουργείο Εσωτερικών, από το οποίο η ΕΚΥΟ εισπράττει 460.000 ευρώ ετησίως. Συνολικά, στην Αθήνα περίπου 5.000 τετραγωνικά μέτρα εμπορικών ακινήτων και κατοικιών αναζητούν σήμερα ενοικιαστή. Στα αναξιοποίητα φιλέτα της Εκκλησίας πρέπει να προστεθούν και οι εκτάσεις 240 στρεμμάτων στα παράλια της Αττικής, ειδικά στο Μικρό Καβούρι, για τα οποία υπήρξε ενδιαφέρον από τους Αραβες του Κατάρ, ωστόσο, μέχρι στιγμής δεν έχουν γίνει βήματα αξιοποίησης. Τη Δευτέρα 29 Οκτωβρίου η ΕΚΥΟ ξανβγάζει προς δημοπράτηση ορισμένα από τα άδεια ακίνητα για τα οποία τα προσδοκώμενα έσοδα είναι περίπου 10.000 τον μήνα ή 120.000 ευρώ ετησίως.

Οι εγκλωβισμένοι της αγοράς ακινήτων.

Άδειο είναι ένα στα τρία ακίνητα και οι ιδιοκτήτες τους αδυνατούν να τα μισθώσουν ακόμα και με αισθητά χαμηλότερο ενοίκιο. Ταυτόχρονα εξίσου αδύνατη υπό τις σημερινές συνθήκες είναι και η πώληση, καθώς η ζήτηση είναι ανύπαρκτη. Παράλληλα οι φορολογικές υποχρεώσεις που συνοδεύουν τα ακίνητα είναι υψηλές καθιστώντας την κατοχή τους οικονομικά ασύμφορη. Χαρακτηριστικό είναι το γεγονός ότι από 1.000.000 ακίνητα που ενοικιάζονται, περίπου τα 300.000 παραμένουν χωρίς ενοικιαστή, δηλαδή ένα στα τρία είναι άδειο! Ακόμα όμως και αν υπάρχει ενοικιαστής, το πιθανότερο είναι να εμφανίζει καθυστερήσεις στην αποπληρωμή του ενοικίου.Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία της ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων), συνολικά στην Ελλάδα σχεδόν το 50% των ενοικιαστών καθυστερούν να πληρώσουν το ενοίκιο από δύο μέχρι κι έξι μήνες, ή ακόμα και ένα χρόνο. Η οικονομική κρίση και η ανεργία σημαίνει ότι χιλιάδες είναι οι μισθωτές που αδυνατούν να πληρώσουν στην ώρα τους. Στην Αθήνα οι καθυστερήσεις στην πλειονότητά τους ξεπερνούν τους 2 μήνες, ενώ στη Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με την Ενωση Ιδιοκτητών Ακινήτων της πόλης, 4 στους 5 ενοικιαστές καθυστερούν ακόμη και 5 μήνες να καταβάλουν τα ενοίκια. Το φαινόμενο των κακοπληρωτών βέβαια δεν είναι κάτι νέο, αλλά πριν από την κρίση δεν ξεπερνούσε σε ποσοστό το 15%-20%. Την τελευταία διετία καταγράφεται τριπλασιασμός του αριθμού των κακοπληρωτών. Από την άλλη πλευρά, όμως, οι φορολογικές υποχρεώσεις που συνοδεύουν τα εν λόγω ακίνητα είναι εξαιρετικά υψηλές, συγκριτικά με τα προηγούμενα χρόνια, καθιστώντας την κατοχή τους οικονομικά ασύμφορη. Ετσι , συνθήκες απόγνωσης έχουν προκύψει για εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι είναι πλέον η νέα γενιά «εγκλωβισμένων», Η μόνη κατηγορία ακινήτων που βρίσκει σχετικά γρήγορα ενοικιαστή είναι οι μικρές κατοικίες, γκαρσονιέρες και δυάρια επιφάνειας έως 65 τ.μ. Τα μεγαλύτερα ακίνητα (που συνεπάγονται και υψηλότερο κόστος συντήρησης, κοινόχρηστα κτλ.) παραμένουν στα αζήτητα, ενώ το ίδιο συμβαίνει και με δεκάδες χιλιάδες γραφεία και καταστήματα ανά τη χώρα, απόρροια της ύφεσης και των «λουκέτων».

ΟΕΚ: Ψάχνουν λύση για τις ρυθμίσεις.

Λύση αναζητείται και για τα στεγαστικά δάνεια του ΟΕΚ που έχουν επιδότηση επιτοκίου, και τα οποία προς το παρόν δεν μπορούν να ρυθμιστούν, διότι αν αλλάξει η σύμβαση παύει να ισχύει το χαμηλό επιτόκιο που έχουν για περίοδο 9 ετών. Σήμερα οι ρυθμίσεις αφορούν κυρίως την επιμήκυνση της διάρκειας του δανείου έως και τα 45 χρόνια, εφόσον η ηλικία του δανειολήπτη δεν ξεπερνά τα 85 έτη, στη λήξη του δανείου.

Ρωσική απόβαση στην Ελλάδα για πολυτελή εξοχικά.

Το γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης μίας εξοχικής κατοικίας δύναται να εισπράξει 4, 5, 6 ή και περισσότερες χιλ. ευρώ ενοικιάζοντάς την για ένα, δύο ή και περισσότερους μήνες, από το τέλος της Ανοιξης μέχρι και τις αρχές του Φθινόπωρου, αποτελεί σήμερα ένα ισχυρό δέλεαρ.

Σε νέο «Ελ Ντοράντο» για όλους τους εμπλεκόμενους εξελίσσεται πλέον η επέκταση σε όλο και περισσότερες τουριστικές περιοχές της χώρας του φαινομένου της ενοικίασης εξοχικών κατοικιών Ελλήνων από αλλοδαπούς και ιδιαίτερα από εύπορους Ρώσους.

Οι αυτοεξυπηρετούμενες επιπλωμένες επαύλεις, όπως είναι η ονομασία που έχει δώσει ο ΕΟΤ σ' αυτό το είδος τουριστικού καταλύματος, δεν είναι κάτι άγνωστο στα νησιά και ιδιαίτερα στην Κρήτη. Στη νησιωτική Ελλάδα, όπου γενικά στα μεγαλύτερα νησιά ο τουρισμός παρέχεται πιο οργανωμένα, οι επαύλεις - κατοικίες αυτού του είδους, είτε μεμονωμένες, είτε ακόμη και σε συγκροτήματα, υφίστανται εδώ και χρόνια και ενοικιάζονται από τους ιδιοκτήτες τους σε ξένους, κυρίως τη θερινή περίοδο.

Όμως η κρίση και ο περιορισμός του διαθέσιμου καταναλωτικού εισοδήματος, επεκτείνει αυτό το φαινόμενο και στην ηπειρωτική χώρα και δη στη Χαλκιδική, όπου μέχρι πριν από μία διετία - τριετία, εκτός από ορισμένες σποραδικές περιπτώσεις, κατά κανόνα οι Έλληνες δεν ενοικίαζαν τις εξοχικές κατοικίες τους.

Εξτρα εισόδημα
Το γεγονός όμως ότι ο ιδιοκτήτης μίας εξοχικής κατοικίας, η οποία σημειωτέον εκτός από τις καλοκαιρινές διακοπές του, δεν του αποδίδει τίποτε, δύναται να εισπράξει 4, 5, 6 ή και περισσότερες χιλ. ευρώ ενοικιάζοντας την για ένα, δύο ή και πιο πολλούς μήνες από το τέλος της Ανοιξης μέχρι και τις αρχές του Φθινόπωρου, αποτελεί σήμερα ένα ισχυρό δέλεαρ.

Ωστόσο, η όλη διαδικασία κρύβει «παγίδες» και κινδύνους, ενώ βέβαια προκαλεί τη σφοδρή αντίδραση των ξενοδόχων, οι οποίοι δεν μπορούν να ανακόψουν τις ενοικιάσεις, αλλά ζητούν μετ΄ επιτάσεως οι σχετικές διαδικασίες να είναι διαφανείς και νόμιμες.

Η υλοποίηση μίας τέτοιας ενοικίασης για ένα εξοχικό στη Χαλκιδική με «καλές» προδιαγραφές, δηλαδή πρώτο στη θάλασσα ή σε πολύ κοντινή απόσταση απ' αυτήν και με πλήρεις ανέσεις κατοικίας, πραγματοποιείται και μέσω εξειδικευμένων γραφείων. Τέτοια ξεφύτρωσαν στη Θεσσαλονίκη και στη Χαλκιδική εδώ και τουλάχιστον τρία χρόνια και σε πολλές περιπτώσεις διαθέτουν αμιγώς ξενόγλωσσο υπαλληλικό προσωπικό με καταγωγή από Ρωσία και άλλα κράτη της Ν.Α. Ευρώπης.

Μάλιστα κατά τη διάρκεια του Καλοκαιριού δημιουργούν και προσωρινά υποκαταστήματα στη Χαλκιδική, έχοντας την έδρα τους στη Θεσσαλονίκη, προκειμένου να εξυπηρετούν αφενός τους πελάτες τους, αφετέρου ακόμη και διερχόμενους, οι οποίοι μπορεί να ενδιαφέρονται.

Η διαδικασία
Όταν ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης θέλει να δώσει το εξοχικό του για ενοικίαση, απευθύνεται σ' αυτά τα γραφεία, όπου αρχικά οι υπεύθυνοι τους εκτιμούν εάν αυτό το σπίτι έχει τις κατάλληλες προδιαγραφές για μία τέτοια χρήση.

Στη συνέχεια υπογράφεται μία εντολή ενοικίασης, η οποία προσομοιάζει τις ανάλογες, που χρησιμοποιούν τα μεσιτικά γραφεία και τα στοιχεία της κατοικίας συνήθως αναρτώνται σε σχετικές ιστοσελίδες με φωτογραφίες από το εσωτερικό - εξωτερικό της οικίας, αλλά και με περιγραφή της ευρύτερης περιοχής. Από τον Ιανουάριο και έπειτα ξεκινά συστηματικά η προσέλκυση των αλλοδαπών, οι οποίοι θέλουν να παραθερίσουν στη Χαλκιδική μ' αυτό τον τρόπο και έχουν επισκεφτεί τις ιστοσελίδες με τα σπίτια.

Επίσκεψη
Σε ορισμένες περιπτώσεις, εκτός από τα δεδομένα στο διαδίκτυο, ο δυνητικός πελάτης μπορεί να ζητήσει με δική του επιβάρυνση, να επισκεφτεί την Ελλάδα και «ιδίοις όμμασιν» να μεταβεί σ' όσα σπίτια τον ενδιαφέρουν για να είναι σίγουρος για την επιλογή του.

Εφόσον η συμφωνία κλείσει τότε δίνεται μία προκαταβολή στον ιδιοκτήτη και η εξόφληση γίνεται με την άφιξη του πελάτη το Καλοκαίρι στην εξοχική κατοικία, όταν και θα ξεκινήσει τις διακοπές του.

Τότε μάλιστα αποτυπώνεται και η ένδειξη από το μετρητή της ΔΕΗ και η διαφορά, η οποία αποτελεί ξεχωριστό κονδύλιο, σε σχέση με το ποσό της ενοικίασης, καταβάλλεται από τον ενοικιαστή στον ιδιοκτήτη, όταν αποχωρήσει από την οικία. Η οργάνωση της όλης διαδικασίας από τα σχετικά γραφεία μπορεί να φτάσει σε πολύ υψηλό επίπεδο, με κλιμακούμενη βέβαια και την προμήθεια, που εισπράττουν.

Έτσι ένα βασικό πακέτο κράτησης με μία προμήθεια για το γραφείο ενοικίασης της τάξης του 10 - 15% υποχρεώνει τον ιδιοκτήτη να κινητοποιηθεί και ο ίδιος λ.χ. για να υποδεχθεί τον ενοικιαστή. Στον αντίποδα προσφέρεται και πακέτο πλήρους διαχείρισης κατοικίας, όπου ο ιδιοκτήτης δεν κάνει απολύτως τίποτε, παρά εισπράττει το ποσό της ενοικίασης, με την προμήθεια όμως να προσεγγίζει έως και το 30%.

Υψηλότερες τιμές για τον ενοικιαστή προκύπτουν και εάν η κατοικία έχει πολυτελή εξοπλισμό διαβίωσης, ο οποίος ξεφεύγει από τα πρότυπα ενός μέσου εξοχικού.

«Οι τιμές κλιμακώνονται ανάλογα με τη σεζόν και κατά μέσο όρο για μία τετραμελή οικογένεια σε μία τέτοια κατοικία είναι περίπου 200 ευρώ την ημέρα στη high season (Ιούλιος - Αύγουστος) και ανάλογα πέφτουν στα 120 ευρώ για την υπόλοιπη περίοδο του Καλοκαιριού και μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου» σημειώνει ο Αντίγονος Χαλκίδης, διοικητικό στέλεχος της εταιρείας «Halkidiki Villas.com».

«Οι Ανατολικοευρωπαίοι είναι οι περισσότεροι πελάτες και στη Χαλκιδική η αγορά τώρα ξεκινά να ανοίγει σταδιακά με το ενδιαφέρον να αυξάνεται τόσο από την πλευρά των ενοικιαστών όσο και από αυτή των ιδιοκτητών» δηλώνει ο ίδιος.

Οι «παγίδες»
Παρ' όλα αυτά το να ενοικιάσει κάποιος το εξοχικό του μ' αυτό τον τρόπο ελλοχεύει και κινδύνους, όπως το να προκληθούν καταστροφές στην οικία, οι οποίες σε καμία περίπτωση δεν καλύπτονται από την μικρή εγγύηση, πέραν του ποσού της ενοικίασης, η οποία καταβάλλεται στον ιδιοκτήτη.

Ο ιδιοκτήτης, εφόσον ο ενοικιαστής μάλιστα εγκαταλείψει και τη χώρα, είναι πολύ δύσκολο να διεκδικήσει αποζημίωση και σ' αυτή την περίπτωση αναλαμβάνει ρίσκο.

Στα «γκρίζα» σημεία περιλαμβάνονται και οι περιπτώσεις, όπου κάποια γραφεία πραγματοποιούν την όλη διαδικασία «μαύρα», δηλαδή χωρίς να κόβονται αποδείξεις για την είσπραξη της προμήθειας, ενώ βέβαια και ο ιδιοκτήτης δεν καταθέτει το μισθωτήριο συμβόλαιο στην εφορία, οπότε δεν φορολογείται. Ο έλεγχος των εξοχικών σε μία περιοχή, όπως η Χαλκιδική, με χιλιάδες αντίστοιχες κατοικίες είναι πρακτικά αδύνατος από υπηρεσίες, όπως το ΣΔΟΕ, καθώς επιπρόσθετα είναι και πολύ δύσκολο να εξακριβωθεί η ταυτότητα και ο σκοπός παραμονής κάποιων αλλοδαπών σε μία οικία. Στην αδιαφάνεια αυτή εστιάζουν την κριτική τους οι ξενοδόχοι της Χαλκιδικής, οι οποίοι κάνουν λόγο για αθέμιτο ανταγωνισμό, που πλήττει την ανταγωνιστικότητα των μονάδων τους και την απασχόληση σ' αυτές.

Πάντως, εάν η διαδικασία υλοποιείται με κατάθεση όλων των παραστατικών - συμβολαίου στην εφορία και έκδοση των αναλογούντων αποδείξεων, επί της ουσίας μεμπτό δεν υπάρχει.

Οι παγίδες σε αγορές από πλειστηριασμούς.

Tα δύο τελευταία χρόνια λόγω της επελθούσης οικονομικής κρίσης οι τιμές αγοράς - κατακύρωσης των εκπλειστηριαζόμενων ακινήτων βαίνουν συνεχώς μειούμενες.Ειδικότερα, μέσω της διαδικασίας του αναγκαστικού πλειστηριασμού μπορεί κανείς να αποκτήσει την κυριότητα ακινήτου σε τιμή αρκετά χαμηλότερη της εμπορικής - ενίοτε και της αντικειμενικής μέσω της διαδικασίας του άρθρου 966 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας ("ΚΠολΔ"), του οποίου επανειλημμένως πλέον κάνουν χρήση τα οστωτικά ιδρύματα-, αποκομίζοντας συνεπώς σημαντικό οικονομικό όφελος. Την "αγορά" αυτή μάλιστα έχουν εντοπίσει αρκετές εταιρείες παροχής μεσιτικών υπηρεσιών οι οποίες διαφημίζουν τις υπηρεσίες τους στο διαδίκτυο. Οι κίνδυνοι στη διαδικασία του αναγκαστικού πλειστηριασμού, όμως, παραμένουν.

Η αλήθεια είναι ότι, όπως πολλές φορές γράφεται, με την κατακύρωση του ακινήτου και καταβολή του πλειστηριάσματος από τον υπερθεματιστή αποσβήνονται προσημειώσεις, υποθήκες και κατασχέσεις που υπάρχουν πάνω στο ακίνητο (άρθρο 1005§3 ΚΠολΔ) και άρα το τελευταίο "έρχεται
καθαρό" στον υπερθεματιστή.

Κατά τούτο και αρκετές φορές συνιστάται στους πλειοδότες η παράλειψη ελέγχου τίτλων ιδιοκτησίας του ακινήτου στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο ή κτηματολόγιο για αποφυγή περιττών δαπανών. Μάλιστα συχνά διαβάζεται στο διαδίκτυο ότι η συνδρομή ενός δικηγόρου κατά τη διαδικασία της πλειοδοσίας σε ένα πλειστηριασμό αποτελεί περιττή σπατάλη χρημάτων (βλ. σχετικό χωρίο από ιστοσελίδα εταιρίας συμβούλων ακινήτων: "Συμπέρασμα ΔΕΝ ΕΧΕΤΕ ΝΟΜΙΚΑ ΕΞΟΔΑ, δεν χρειάζεστε δικηγόρο όταν αγοράζετε από πλειστηριασμό, βέβαια αν θέλετε ΝΑ ΞΟΔΕΨΕΤΕ ΤΑ ΧΡΗΜΑΤΑ ΣΑΣ ΕΧΕΤΕ ΚΑΘΕ ΔΙΚΑΙΩΜΑ").

Ωστόσο αυτή η αντίληψη είναι παντελώς λανθασμένη και επικίνδυνη. Εξηγούμαι:

1. Κατ' αρχάς, στη διαδικασία της αναγκαστικής εκτέλεσης ακινήτου το μείζον ζήτημα δεν είναι το αν το εκπλειστηριαζόμενο ακίνητο φέρει βάρη ή όχι, καθότι για να έχει φτάσει μέχρι τον πλειστηριασμό είναι αρκετά πιθανόν on θα φέρει, αλλά το αν η διαδικασία της αναγκαστικής εκτέλεσης έχει διενεργηθεί νόμιμα ούτως ώστε να αποκλειστεί κάθε ανακοπή προς κύρωση πράξεων εκτέλεσης. Στην περίπτωση, δηλαδή, που η διαδικασία δεν έχει λάβει χώρα όπως απαιτεί ο νόμος, η τελική πράξη κατακύρωσης του ακινήτου κινδυνεύει από ακύρωση κατόπιν ανακοπής του οφειλέτη-παλαιού ιδιοκτήτη ή τρίτου δανειστή. Ακόμα δηλ. και μετά το πέρας του πλειστηριασμού και την καταβολή του πλειστηριάσματος, ο πλειστηριασμός μπορεί να ακυρωθεί με αποτέλεσμα να απολεσθεί η κυριότητα του ακινήτου και ο νικήσας υπερθεματιστής να αναγκαστεί να αναμειχθεί σε ένα πολυετή δικαστικό αγώνα με σκοπό να του επιστραφεί το καταβληθέν κεφάλαιο. Ανάγλυφο παράδειγμα της τυπτκότητας της διαδικασίας αποτελεί πρόσφατη απόφαση όπου το δικαστήριο ακύρωσε τον πλειστηριασμό επειδή στην έκθεση του διενερνήσαντος τον πλειστηριασμό συμβολαιογράφου δεν υπήρχε σχετική βεβαίωση περί της κατάθεσης εγγυοδοσίας από τους πλειοδότες, όπως απαιτεί το άρθρο 965 ΚΠολΔ. Ενδεχομένως να είχε παραδοθεί η απαιτούμενη εγγυητική επιστολή ή επιταγή εκδόσεως τραπέζης αλλά η παράλειψη του συμβολαιογράφου να καταγράψει το γεγονός αυτό στοίχισε στον νικήσαντα υπερθεματιστή την κυριότητα του ακινήτου και τελικώς αρκετό κόπο και χρήμα. Τα ελαττώματα τα οποία μπορούν να εμφιλοχωρήσουν σε έναν πλειστηριασμό είναι αρκετά σε αριθμό και σχετικώς έχουν γραφεί πολυσέλιδα συγγράμματα στο χώρο της νομικής ετηστήμης τα οποία ασχολούνται αποκλπσττκά με αυτά τα ζητήματα.

2. Παράλληλα, ο οφειλέτης είναι πιθανόν να έχει ασκήσει ήδη ένδικα βοηθήματα κατά πράξεων εκτέλεσης η και κατά του ίδιου του εκτελεστού τίτλου. Ενδέχεται να έχει ήδη στραφεί κατά της διαταγής πληρωμής ή της τελεσίδικης απόφασης βάσει των οποίων επισπεύσθηκε ο πλειστηριασμός χωρίς, όμως, να έχει πετύχει την αναστολή της εκτέλεσης αυτών. Η διαδικασία του πλειστηριασμού σε αυτή την περίπτωση δεν εμποδίζεται από την τυχόν άσκηση των ανωτέρω ένδτκων βοηθημάτων και επομένως είναι πιθανόν μετά τον πλειστηριασμό λχ. να ακυρωθεί τελικώς η διαταγή πληρωμής και, εφόσον έχει ασκηθεί ανακοπή κατά της έκθεσης πλειστηριασμού και κατακύρωσης, η ακυρότητα αυτή να συμπαρασύρει και τον ίδιο τον πλειστηριασμό.

3. Επίσης, ο υποψήφιος πλειοδότης πρέπει να έχει υπόψη του ότι η μεταβίβαση ακινήτου διά αναγκαστικού πλειστηριασμού δεν συνιστά πρωτότυπο αλλά παράγωγο τρόπο κτήσης της ιδιοκτησίας. Με άλλα λόγια, ακόμα και να είναι έγκυρος ο διεξαχθείς πλειστηριασμός, ο τελευταίος δεν είναι ικανός να συντελέσει στη μεταβίβαση κυριότητας στον υπερθεματιστή εφόσον το εκπλειστηριαζόμενο ακίνητο δεν άνηκε στην ιδιοκτησία του οφειλέτη, δηλ. εφόσον έλειπε n εξουσία διάθεσης του τελευταίου. Σε αυτή την περίπτωση ο πραγματικός ιδιοκτήτης μπορεί να ασκήσει αγωγή διεκδίκησης του ακινήτου μέσα σε πέντε έτη από τη μεταγραφή της περίληψης της κατακυρωτικής έκθεσηςτου ακινήτου με πιθανή αποτέλεσμα να απολέσει τελικώς την κυριότητα ο νικήσας υπερθεματιστής. Εξάλλου, λοιπά εμπράγματα δικαιώματα τρίτων, εκτός υποθήκης και προσημείωσης, -πx. δουλείες όπως. κυρίως, η δουλεία οικήσεως- δεν αποσβήνονται με τον πλειστηριασμό και άρα συνεχίζουν να βαρύνουν το ακίνητο. Κατά τούτο και τελικώς ο έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας του εκπλειστηριαζόμενου ακινήτου είναι και αυτός απαραίτητος.

4. Σύνηθες, επίσης, φαινόμενο είναι το εκπλειστηριαζόμενο ακίνητο να "βαρύνεται" με ορισμένα ενοχικά δικαιώματα, όπως λχ. είναι αυτό της μίσθωσης. Σε αυτήν την περίπτωση είναι λογικό το ακίνητο, λόγω της υπό προϋποθέσεις δέσμευσης του υπερθεματιστή νέου ιδιοκτήτη από την ήδη καταργησθείσα σύμβαση μίσθωσης, να χάνει μέρος της αξίας του. Τούτο διότι ο νέος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εκμεταλλευτεί το ακίνητο εμπορικά όταν είναι ήδη μισθωμένο σε τρίτο πρόσωπο και αυτή η μίσθωση δεσμεύει και τον ίδιο. Και σε αυτήν την περίπτωση πρέπει να γίνει σχετικός έλεγχος ώστε να ερευνηθεί το είδος της μίσθωσης (π.χ. εμπορική, αστική κτλ) και να επισημανθούν τυχόν συμπαιγνίες μισθωτή-εκμισθωτή.

5. Σημαντική είναι, επίσης, η επιβάρυνση που ενδέχεται να προκύψει από τα λεγόμενα "κρυφά βάρη" του εκπλπστηριαζόμενου ακινήτου τα οποία το ακολουθούν και τελικώς βαρύνουν τον νέο ιδιοκτήτη. Ενδεικτικά αναφέρω τις οφειλές από φόρο μεταβίβασης ακινήτου (κατά το άρθρο 5 § 3 του ν. 1587/1950 "επί πέντε έτη από της ημέρας της υπογραφής του οριστικού συμβολαίου ευθύνεται αλληλεγγύως μετά του αγοραστού και πας οπωσδήποτε κάτοχος του μεταβιβασθέντος περιουσιακού στοιχείου διά τον φόρον μεταβιβάσεως και τας προσαυξήσεις") οι οποίες αποτελούν βάρη τα οποία χωρίς τον κατάλληλο έλεγχο δεν εντοπίζονται ευχερώς καθότι δεν είναι καταγεγραμμένα στα δημόσια βιβλία αλλά, παρά ταύτα, "προσκολλώνται" στο ακίνητο και τελικώς επιρρίπτονται στους νέους ιδιοκτήτες οι οποίοι ευθύνονται πλέον και οι ίδιοι για την εξόφλησή τους. Παρόμοια αφανή βάρη προβλέπονται και από άλλες διατάξεις, κυρίως του φορολογικού νομοθέτη.

6. Πιθανό είναι, επίσης, να έχει πριν τον πλειστηριασμό εκδοθεί απόφαση δικαστηρίου η οποία εμποδίζει την συνέχιση της εκτελεστικής διαδικασίας και της οποίας γνώση δεν έχει λάβει ο νικήσας πλειοδότης. Ενδεικτικά αναφέρω ότι αν ο ιδιοκτήτης του εκπλειστηριαζόμενου ακινήτου έχει υποβάλει αίτηση ανατροπής κατάσχεσης ενώπιον του αρμόδιου ειρηνοδικείου (άρθρο 1019 ΚΠολΔ) και εκδοθεί σχετική απόφαση που κάνει δεκτή την αίτησή του, n κατάσχεση ανατρέπεται από την ημερομηνία έκδοσης της απόφασης και ο τυχόν διενεργηθησόμενος πλειστηριασμός θα μπορεί να ακυρωθεί. To επικίνδυνο σημείο είναι αφενός ότι η ανατροπή λογίζεται ότι έχει επέλθει από την ημερομηνία δημοσίευσης της απόφασης του ειρηνοδικείου και όχι εγγραφής στα δημόσια βιβλία (υποθηκοφυλακεία και κτηματολόγια), αφετέρου ότι η απόφαση στις περισσότερες των περιπτώσεων δεν εγγράφεται άμεσα στα δημόσια βιβλία παρά μόνο μετά από αρκετούς μήνες. Αμα μόνο μετά από έλεγχο στο αρμόδιο ειρηνοδικείο μπορεί να είναι σίγουρος ο υποψήφιος πλειοδότης περί της ανυπαρξίας τέτοιας απόφασης.

Προφανώς, υπό το ανωτέρω συνοπτικά περιγραφόμενο καθεστώς δεν μπορούμε να προσδοκούμε σε υγιείς πλειοδοσίες, μέσω ελεύθερου συναγωνισμού των πλειοδοτών, οι οποίες να παρέχουν ασφάλεια δικαίου. Ίσως η ηλεκτρονική διεξαγωγή των πλειστηριασμών να λύσει αρκετά ζητήματα αβεβαιότητας και έλλειψης διαφάνειας. Μέχρι τότε, όμως, θα πρέπει οι συμμετέχοντες να γνωρίζουν τους κινδύνους και να ερευνούν πολυπλεύρως τη διαδικασία και το ακίνητο πριν πλειοδοτήσουν.

ΣΤΑ ΧΕΡΙΑ ΤΟΥ ΣΤΟΥΡΝΑΡΑ ΟΛΟ ΤΟ ΚΡΑΤΙΚΟ ΧΑΡΤΟΦΥΛΑΚΙΟ - Ο απόρρητος φάκελος με τα 71.000 ακίνητα του Δημοσίου.

Στα χέρια του υπουργού Οικονομικών, Γιάννη Στουρνάρα, βρίσκεται ο φάκελος «ακίνητη περιουσία του Δημοσίου» και αφορά στο σύνολο των ακινήτων που έχει στην κατοχή του το κράτος και παραμένει αναξιοποίητη. Χιλιάδες κτίρια, οικόπεδα, αγροτεμάχια, βιομηχανικοί ή αποθηκευτικοί χώροι, νησάκια και βραχονησίδες, βραχώδεις εκτάσεις, δάση, λιβάδια, παραθαλάσσιες εκτάσεις, αιγιαλοί και παράκτιες ζώνες, αρχαιολογικοί χώροι και αλυκές κ.λπ., βρίσκονται στον συγκεκριμένο φάκελο που ετοίμασε η Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου Α.Ε. (ΕΤΑΔ Α.Ε.) και παρέδωσε στον υπουργό με προτάσεις για την αξιοποίησή τους.
Πρόκειται ουσιαστικά για την πρώτη επίσημη προσπάθεια να καταγραφεί το χαρτοφυλάκιο ακινήτων που έχει το κράτος ώστε να μπορέσει να ξεκαθαρίσει ποια από αυτά αξιοποιούνται, ποια μπορούν να αποφέρουν έσοδα και ποια θα παραμείνουν ως έχουν.
Ωστόσο, τα προβλήματα παραμένουν πολλά και δυσκολεύουν το οποιοδήποτε σχέδιο εκμετάλλευσής τους, είτε μέσω πώλησης είτε με μακροχρόνια μίσθωση μετά από διαγωνισμούς. Αλλωστε, μπορεί το ελληνικό δημόσιο να θεωρείται ο μεγαλύτερος ιδιοκτήτης ακινήτων στη χώρα, ωστόσο, τα στοιχεία δείχνουν εντελώς διαφορετικά πράγματα.
Τι περιέχει το χαρτοφυλάκιο
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάζονται σήμερα αποκλειστικά στην «Ημερησία του Σαββάτου», στο κρατικό χαρτοφυλάκιο, με βάση το νομικό καθεστώς βρίσκονται συνολικά 71.244 ακίνητα με επιφάνεια που ξεπερνά τα 3,5 εκατ. στρέμματα. Η κατανομή τους γίνεται ως εξής:

Από αυτά μόνο τα 9.786 ή το 13,74% είναι ελεύθερα, επομένως, μόνον αυτά θα μπορούσαν να αξιοποιηθούν άμεσα και χωρίς να υπάρξει εμπλοκή από κανέναν.
Από την τεράστια αυτή «δεξαμενή» ακινήτων, περισσότερα από δύο στα δέκα ακίνητα είναι άγνωστα.
Συγκεκριμένα 16.230 ακίνητα ή το 22,78% θεωρούνται για την επίσημη πολιτεία άγνωστα, κάτι που σημαίνει ότι υπάρχουν ακόμη και σήμερα ελλιπή στοιχεία τόσο για την ακριβή θέση όσο και για το μέγεθος του ακινήτου. Η απουσία ολοκληρωμένου κτηματολογίου αλλά και η αβελτηρία των κατά τόπους κτηματικών υπηρεσιών οδηγεί στην κατάσταση αυτή.
Αλλά ακόμη χειρότερο για το ελληνικό δημόσιο είναι το γεγονός τέσσερα στα δέκα ακίνητα έχει πλέον καταπατηθεί. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία, 28.292 ακίνητα ή το 39,71% του συνόλου είναι κατεχόμενα. Πολλά από αυτά είναι καταπατημένα για δύο και τρεις γενιές και πολύ δύσκολα θα μπορέσει ο ιδιοκτήτης τους, δηλαδή το κράτος να τα πάρει πίσω. Ισως, με κάποιο συνολικό σχέδιο παραχώρησης τίτλων ιδιοκτησίας σε καταπατητές έναντι συγκεκριμένου τιμήματος, θα μπορούσε και το μητρώο ακινήτων να ξεκαθαρίσει, και να εισρεύσουν σημαντικά έσοδα στα ταμεία αλλά και οι καταπατητές να «αγοράσουν» τα ακίνητα που καταπάτησαν.
Το σχέδιο νομιμοποίησης των καταπατημένων δημόσιων ακινήτων, έχει μπει στο τραπέζι εδώ και καιρό, αλλά δεν έχει προχωρήσει. Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι «ξαναζεσταίνεται» ένα τέτοιο σενάριο εξαιτίας της ανάγκης για έσοδα, ωστόσο, πρέπει να μπουν κάποιες εξαιρέσεις όπως οι καταπατήσεις που αφορούν παραλίες και αιγιαλούς, αρχαιολογικούς χώρους ή άλλες «ευαίσθητες» περιοχές.

Επίσης, ενδιαφέρον είναι το στοιχείο ότι το κράτος έχει παραχωρήσει 8.819 ακίνητα ή 12,38% του συνόλου. Πρόκειται κυρίως για περιουσία που έχει περάσει στα χέρια δήμων ή ακόμη και ιδιωτών.
Κατά τα λοιπά, ειδικής φύσεως (δηλαδή με πολλές δυσκολίες εκμετάλλευσης) είναι 3.476 ακίνητα ή το 4,88%, αμφίβολης ιδιοκτησίας είναι 1.697 ή το 2,38% και μερικώς ελεύθερα είναι 1.440 ή 2,02%, ενώ μισθωμένα είναι μόλις 744 ή 1,04%. Σύμφωνα με παλαιότερη μελέτη του επιστημονικού συνεργάτη του ΙΣΤΑΜΕ, Β. Μαγκλάρα, συνήθως τα καταπατημένα ή παραχωρημένα ή ήδη μισθωμένα είναι τα ακίνητα με την υψηλότερη αξία χρήσης.
Σύμφωνα με την έκθεση που παρέδωσε στον Γ. Στουρνάρα η ΕΤΑΔ Α.Ε. η συνολική δημόσια περιουσία έχει έκταση 3.423.388.437 τ.μ. ή περίπου 3,5 εκατ. στρέμμ.
Από αυτά, ένα στα τέσσερα ή το 24,76% (περίπου 848 εκατ. τ.μ.) έχει ήδη παραχωρηθεί και μόλις το 19,32% της συνολικής έκτασης (δηλαδή 661 εκατ. τ.μ.) είναι ελεύθερο προς αξιοποίηση.
Αγνωστες είναι επιφάνειες 611 εκατ. τ.μ. ή το 17,88% και μερικώς ελεύθερα περίπου 600 εκατ. τ.μ.
Κατεχόμενα από ιδιώτες είναι 403 εκατ. τ.μ. ή το 11,78% ενώ μισθωμένα είναι 153 εκατ. τ.μ.
Σε ό,τι αφορά την κατανομή που έχει γίνει στα ακίνητα που διαχειρίζεται η πρώην ΚΕΔ (ΕΤΑΔ Α.Ε.) ανά επιφάνεια σε τετραγωνικά μέτρα παρατηρούνται τα εξής:
Τα περισσότερα ακίνητα, δηλαδή 35 χιλιάδες ή το 46,87% έχουν επιφάνεια από 1.000 έως 10.000 τ.μ. ακολουθεί η κατηγορία 100-1.000 τ.μ. όπου βρίσκονται 23.771 ακίνητα ή το 31,61%. Συνολικά δηλαδή το 78,48% ή οκτώ στα δέκα ακίνητα του δημοσίου έχουν επιφάνεια από 100 έως 10.000 τ.μ.

Εντυπωσιακό είναι το στοιχείο ότι 1.543 ακίνητα έχουν επιφάνεια πάνω από 100.000 τ.μ. (100 στρέμμ.) και σε πλήθος είναι μόλις το 2,05% του συνόλου. Όμως, αυτή η κατηγορία καλύπτει το 91% της συνολικής έκτασης.
Πολύ μικρά ακίνητα, δηλαδή από 0 έως 100 τ.μ. το κράτος έχει 7.856 ή το 10,45%.
Συνολικά η δημόσια ακίνητη περιουσία έχει επιφάνεια 3,5 εκατ. στρέμμ. Τα 3,2 εκατομμύρια στρέμμ. είναι στην κατηγορία από 100 στρέμμ. και πάνω. Στη δεύτερη θέση είναι η κατηγορία 10 έως 100 στρέμματα με τη συνολική επιφάνεια να ανέρχεται σε 179.766.056,05 τ.μ.

Αναξιοποίητα μένουν 597 νησιά και βραχονησίδες.
Το ελληνικό δημόσιο έχει στην κατοχή του 597 νησιά με συνολική επιφάνεια 233.088.958 τ.μ. Εκτός από μερικά που έχουν παραχωρηθεί και αξιοποιούνται για εθνικούς σκοπούς πολλά είναι άγονα και θα μπορούσαν να δοθούν για τουριστική αξιοποίηση ή για εκμετάλλευση για ενεργειακούς σκοπούς (π.χ. εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων, αιολική ενέργεια κ.λπ.). Συνολικά γύρω στα 400 είναι πλήρως ελεύθερα χωρίς διεκδικήσεις αλλά μόνο 50 - 100 θα μπορούσαν να αξιοποιηθούν. Φυσικά η οποιδήποτε αξιοποίηση μπορεί να γίνει με μακροχρόνιες μισθώσεις κι όχι με πώληση σε ιδιώτες. Πρόσφατα το «Εθνος της Κυριακής» έφερε στο φως τα 25 πρώτα νησάκια και βραχονησίδες επιφάνειας 15.000 στρεμμ. που θα μπορούσαν να αξιοποιηθούν.

Ορισμένα από τα νησάκια αυτά είναι: Μπέλα Βράκα στα Σύβοτα με έκταση 154 στρέμμ. Μαύρο Ορος και Αγιος Νικόλαος. Το πρώτο έχει έκταση 742 στρέμμ. και το δεύτερο 540 στρέμμ. στα Σύβοτα. Βραχονησίδες Μανώλας, 96 στρέμμ., Μίκρο, 83 στρέμμ., Στρογγυλό 15 στρέμματα, Σκαντήλι στην Αλλόνησο. Νησίδα Αγιος Γεώργιος, 120 στρέμμ. στη Μήλο. Νησί Αυγό που έχει έκταση 40 στρεμμ. απέναντι από τα Κύθηρα. Φαλκονέρα, 6.700 στρέμμ. Απέχει 42 μίλια από το Ακρωτήριο Μαλέας. Νήσος Φλέβες, 1400 στρέμμ., απέναντι από τη Βουλιαγμένη. Πέρα Νησί, 270 στρέμμ., στην Αρτα. Νησίδα Ελάσα, 1.700 στρέμμ., νησί Γράντες Ηρα, 3.000 στρέμμ.. Βρίσκονται σε ένα σύμπλεγμα νησιών απέναντι από την Ελούντα.

Αγροτεμάχια, βοσκότοποι και παραλίες

Η καταγραφή που έκανε η ΕΤΑΔ για λογαριασμό του υπουργείου Οικονομικών περιέχει και μια λίστα με τον πολεοδομικό χαρακτήρα που έχει το κάθε ακίνητο. Σύμφωνα με τα στοιχεία, λοιπόν:

Το ελληνικό δημόσιο θα μπορούσε να χαρακτηριστεί ο μεγαλύτερος? γαιοκτήμονας καθώς κατέχει 20.601 αγροτεμάχια με έκταση 594.103.086 τ.μ. Σ' αυτά θα πρέπει να προστεθούν κι άλλα 11.746 αγροτικά ακίνητα με επιφάνεια 176.341.828 τ.μ.

Ακολουθούν άλλα 11.563 ακίνητα που θεωρούνται άγνωστα, δεν υπάρχει δηλαδή ολοκληρωμένη καταγραφή τους.

Τα αστικά εντός σχεδίου, που έχουν και τη μεγαλύτερη αξία, είναι 5.941 με έκταση 13.450.800 τ.μ. Υπάρχουν όμως και αστικά εκτός σχεδίου (2.131 ακίνητα), αστικά εντός σχεδίου - παράκτιες ζώνες (62) και αστικά (5.941 ακίνητα). Το Δημόσιο διαθέτει ακόμη 538 αρχαιολογικούς χώρους, 29 ιστορικά κέντρα πόλεων (παραδοσιακά) και 13 οικισμοί.

Οι βοσκότοποι είναι 1.294, αλλά έχουν έκταση 558.507.596 τ.μ. και σίγουρα πολλοί από αυτούς χρησιμοποιούνται χωρίς να πληρώνεται ούτε ένα ευρώ. Επίσης, το Δημόσιο έχει και 623 δάση με έκταση 556.768.218 τ.μ. Υπάρχουν ακόμη 98 έλη-τέλματα, 151 λιβάδια, 302 παραθαλάσσιες εκτάσεις, 813 παλαιοί αιγιαλοί, 64 παράκτιες ζώνες, 7 παράκτιες ζώνες γεωργικής γης, 224 παρόχθια-παραλίμνια ακίνητα.

Στα ενδιαφέροντα που μπορεί να βρει κανείς είναι ότι το χαρτοφυλάκιο περιέχει 9 παραλιακούς δρόμους, 17 παράκτιες ζώνες τουρισμού-παραθερισμού, 2 υγροβιότοποι και 880 χέρσα ακίνητα.

Όπως σημειώνεται στην έρευνα, «θα πρέπει κανείς να συνυπολογίσει και τη διαχειρισιμότητα των ακινήτων και βάσει άλλων ποιοτικών κριτηρίων όπως το γεγονός ότι στο μητρώο ακινήτων της ΚΕΔ συμπεριλαμβάνονται και αρχαιολογικοί χώροι, δημόσιες δασικές εκτάσεις κ.λπ. Επίσης, είναι δύσκολος έως αδύνατος ο ακριβής υπολογισμός της αξίας του συνόλου των ακινήτων πέρα από πρόχειρες προσεγγίσεις».

Αξίζει πάντως να σημειωθεί ότι η μελέτη του ΙΣΤΑΜΕ ανέβαζε την αξία της δημόσιας ακίνητης περιουσίας σε 272 δισ. ευρώ αναφέροντας, ωστόσο, ότι είναι μια ενδεικτική τιμή και όχι η πραγματική η οποία είναι αδύνατον να εξαχθεί.

Με νήμα ΑΡΙΑΔΝΗΣ η παράκαμψη του ΤΕΕ.

Στα άκρα οδηγείται η κόντρα που έχει ξεσπάσει μεταξύ υπουργείου ΠΕΚΑ και ΤΕΕ μετά από το μπλοκάρισμα στην ρύθμιση αυθαιρέτων που έχει προκαλέσει η αναστολή λειτουργίας του πληροφοριακού ηλεκτρονικού συστήματος του Τεχνικού Επιμελητηρίου.

Μέσα από το σύστημα αυτό υποβάλλονται οι αιτήσεις τόσο για υπαγωγή στη ρύθμιση των αυθαιρέτων, όσο και στην κατάθεση των απαιτούμενων βεβαιώσεων από Μηχανικούς προκειμένου να διενεργηθούν μεταβιβάσεις ακινήτων, αγοραπωλησίες κλπ.

Από το ΥΠΕΚΑ διέρρευσε η πληροφορία ότι με νομοθετική ρύθμιση θα επιχειρηθεί να «καλυφθεί το κενό νόμου» ώστε να μπορέσει να συνεχιστεί η απαιτούμενη έκδοση βεβαίωσης από Μηχανικό (περί αυθαιρεσίας), για την ολοκλήρωσης κάθε συμβολαιογραφικής πράξης.

Το υπουργείο δηλαδή θα προσπαθήσει εκ των υστέρων να ανακαλύψει ένα μηχανισμό ο οποίος θα κάνει by pass μια διαδικασία που με επιτυχία δημιούργησε και εφάρμοσε ο συμβουλευτικός φορέας του κράτους, την ώρα που η τακτοποίηση των ημιυπαίθριων δεν μπορούσε να προχωρήσει, επειδή ακριβώς έλλειπε αυτός ο επιστημονικός μηχανισμός που θεσμοθετήθηκε για την καταγραφή και διευθέτηση του ζητήματος των αυθαιρέτων.

Αν σήμερα το ΥΠΕΚΑ μπορεί να προσδιορίσει τις ημερήσιες απώλειες εσόδων για το κράτος οφείλεται αποκλειστικά και μόνο στην ύπαρξη της συγκεκριμένης εφαρμογής.

Είναι ταυτόχρονα άδικο να ταυτίζεται η ηγεσία του μεγαλύτερου επιστημονικού φορέα του κράτους με πρακτικές παρωχημένων συνδικαλιστών τύπου ΓΕΝΟΠ, γιατί δεν αποτέλεσε ποτέ στόχο του ΤΕΕ, η κατάλυση του κράτους.

Θα πρέπει να συνειδητοποιήσουμε όλοι την κρισιμότητα των ωρών που διανύουμε και το ρόλο των θεσμών. Τα ερωτήματα που πρέπει να απαντηθούν αφορούν στη δημιουργία ισχυρού θεσμικού πλαισίου και μεθοδολογίας και μηχανισμών ελέγχου της εφαρμογής των θεσμών. Στη βάση αυτή οι ρόλοι του ΤΕΕ και της Πολιτείας είναι συμπληρωματικοί και όχι ανταγωνιστικοί μέχρις... εσχάτων. Και σίγουρα η Πολιτεία δεν μπορεί να διανοηθεί ένα νέο φιάσκο τύπου ΑΡΙΑΔΝΗΣ.

Γιατί τότε δίκαια θα μπορούν να εκφραστούν ερωτηματικά για το κατά πόσο, η φερόμενη πολιτική ανοίγματος των λεγόμενων κλειστών επαγγελμάτων εφαρμόζεται με πολλά μέτρα και πολύ περισσότερα σταθμά.

Σαράντα μήνες για μία απάντηση σε αίτημα οικοδόμησης.

Ασάφειες νομικού περιεχομένου, ζητήματα αρμοδιοτήτων και παραλείψεις οριοθέτησης αρχαιολογικού χώρου, ήταν υπαίτιες για 40μηνη καθυστέρηση απάντησης του Υπουργείου Πολιτισμού σε αίτημα οικοδόμησης πλησίον αρχαιολογικού χώρου.

Συγκεκριμένα, σε πολίτη που κατέθεσε αίτημα προσθήκης α΄ ορόφου σε υφιστάμενη - μη αδειοδοτημένη από το Υπουργείο Πολιτισμού οικοδομή κοντά σε κηρυγμένο αρχαιολογικό χώρο χορηγήθηκε οριστική απάντηση εκ μέρους της αρμόδιας ΙΓ Εφορείας Αρχαιοτήτων μετά την πάροδο σαράντα μηνών.

Η αρμόδια υπηρεσία επικαλέστηκε ως αίτιο καθυστερήσεων τη νομική φύση της υπόθεσης, αφού τυχόν χορήγηση έγκρισης θα μπορούσε να θεωρηθεί έμμεση νομιμοποίηση της υφιστάμενης οικοδομής που είχε ανεγερθεί κατά παράβαση των αρχαιολογικών διατάξεων. Ο Συνήγορος του Πολίτη διαπίστωσε επιπλέον τη μη τήρηση της ορθής διοικητικής διαδικασίας ως προς τα αποφασιστικά όργανα.

Ο Πολίτης κατήγγειλε στο Συνήγορο τη μεγάλη καθυστέρηση οριστικής απάντησης από το υπουργείο Πολιτισμού σε αίτημα ανέγερσης α΄ ορόφου σε υφιστάμενη ισόγεια κατοικία. Σημειώνεται ότι η προϋπάρχουσα κατοικία δεν ήταν σύννομα αδειοδοτημένη ενώ ευρίσκεται κοντά σε κηρυγμένο αρχαιολογικό χώρο. Το θέμα είχε επανειλημμένα αναπεμφθεί από την περιφερειακή υπηρεσία στην κεντρική, με αφορμή νομικές ασάφειες ως προς τα όργανα που είχαν αρμοδιότητα να λάβουν τις σχετικές αποφάσεις.

Ειδικότερα, σύμφωνα με την πρόσφατη αρχαιολογική νομοθεσία για την εν λόγω
οικοδομική δραστηριότητα χρειαζόταν έγκριση του Τοπικού Συμβουλίου Μνημείων και της περιφερειακής υπηρεσίας του υπουργείου, η οποία θα έπρεπε να δοθεί ή μη σε διάστημα τριών μηνών από την υποβολή της αίτησης. Επιπλέον, η ευρύτερη περιοχή του θιγόμενου αρχαιολογικού χώρου υπόκειται σε επίβλεψη εκσκαφών θεμελίων από την τοπική Εφορεία Αρχαιοτήτων.

Η αρμόδια Εφορεία Αρχαιοτήτων διατύπωσε τον προβληματισμό ότι τυχόν χορήγηση της έγκρισης για την ανέγερση του α΄ ορόφου θα μπορούσε να θεωρηθεί έμμεση νομιμοποίηση της υπάρχουσας οικοδομής από πλευράς αρχαιολογικής νομοθεσίας, και θα ήταν αντίθετη σε σχετική γνωμοδότηση του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους (ΝΣΚ), κατά την οποία δεν είναι δυνατή η εκ των υστέρων νομιμοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών εντός αρχαιολογικών χώρων. Ζήτησε λοιπόν από την κεντρική υπηρεσία του υπουργείου οδηγίες για το πεδίο εφαρμογής της γνωμοδότησης του ΝΣΚ.

Η κεντρική υπηρεσία του υπουργείου υποστήριξε ότι κατά το χρόνο ανέγερσης
του ισογείου δεν απαιτείτο έγκριση της αρχαιολογικής υπηρεσίας και ότι οι απόψεις
διίστανται σχετικά με το αν η συγκεκριμένη ιδιοκτησία υπάγεται στην παραπάνω
γνωμοδότηση του ΝΣΚ. Πρόσθεσε ότι θα έπρεπε να αποφανθεί η τοπική Εφορεία μετά από γνωμοδότηση του Τοπικού Συμβουλίου Μνημείων και μάλιστα με κριτήριο την μη πρόκληση άμεσης ή έμμεσης βλάβης στις αρχαιότητες. Το Τοπικό Συμβούλιο Μνημείων Θεσσαλίας απέστειλε τη θετική γνωμοδότησή του προς την κεντρική υπηρεσία του υπουργείου για την έκδοση της απόφασης, αντί της περιφερειακής, όπως ορίζει ο νόμος.

Ο Συνήγορος του Πολίτη διαπίστωσε ότι:

α] η αρμόδια πολεοδομία είχε εκδώσει την οικοδομική αδεία για το ισόγειο, χωρίς να υπάρχει έγκριση από τις αρμόδιες αρχαιολογικές υπηρεσίες,

β] η οριοθέτηση του αρχαιολογικού χώρου βρίσκεται ακόμη σε εκκρεμότητα, με συνέπεια να μην προστατεύονται ούτε τα πολιτιστικά αγαθά ούτε και το δικαίωμα στην ιδιοκτησία.
Επιπλέον εξέφρασε επιφυλάξεις για την ενδεχόμενη έμμεση νομιμοποίηση αυθαιρέτου, επισημαίνοντας ότι η διάσταση απόψεων μεταξύ των υπηρεσιών του υπουργείου δημιουργεί καθεστώς σύγχυσης στους πολίτες. Τέλος, εντόπισε μη ορθή τήρηση της διαδικασίας κατά τη λήψη απόφασης, τονίζοντας ιδιαίτερα ότι η πολυετής καθυστέρηση απάντησης αποτελεί σοβαρή περίπτωση κακοδιοίκησης και παράβαση των διατάξεων του αρχαιολογικού νόμου.

Το υπουργείο απεδέχθη την άποψη του Συνηγόρου του Πολίτη ότι η τοπική Εφορεία Αρχαιοτήτων αποτελεί το αρμόδιο αποφασιστικό όργανο και της ζήτησε την άμεση και οριστική επίλυση του θέματος. Η αρμόδια Εφορεία, συμφώνησε με τις θέσεις του Συνηγόρου, ότι η απουσία προηγούμενης έγκρισης του υπουργείου Πολιτισμού καθιστά μη σύννομη την οικοδομική άδεια του ισόγειου κτίσματος. Μετά την πάροδο σαράντα μηνών, εξέδωσε σχετική απόφαση, ενώ παράλληλα δεσμεύτηκε να επαναπροωθήσει το φάκελο οριοθέτησης του αρχαιολογικού χώρου για την αποτελεσματικότερη προστασία των αρχαιοτήτων.

Διευκρινίσεις σχετικά με τον τρόπο υπολογισμού των προστίμων αυθαιρέτων.

Εγκύκλιο, με θέμα διευκρινίσεις σχετικά με τον τρόπο υπολογισμού των προστίμων αυθαιρέτων κατασκευών και άλλες οδηγίες σχετικά με αυθαίρετες κατασκευές, εξέδωσε το ΥΠΕΚΑ.

Οπως αναφέρεται στην εγκύκλιο, όσον αφορά στο Κεφάλαιο Β' "Ρύθμιση αυθαιρέτων σε συνάρτηση με δημιουργία περιβαλλοντικού ισοζυγίου" του ν. 4014/2011, επισημαίνεται η υποχρέωση υπαγωγής στις διατάξεις του όλων των πρό της 28 - 7 - 2011 αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων, που δεν αναφέρονται στην παρ. 2 του άρθρου 23 του ν. 4014/2011.

Ειδικότερα από τα οριζόμενα στο άρθρο 23 του ν. 4014/2011 προκύπτει ρητά ότι για το χρονικό διάστημα ισχύος του νόμου, εφ' όσον η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση περιλαμβάνεται στις περιπτώσεις που περιοριστικά αναφέρονται στην παρ. 2 του άρθρου 23 του ν. 4014/2011, επιτρέπεται η χορήγηση βεβαίωσης μηχανικού της παρ. 4 του άρθρου 23 του νόμου και κατ' επέκταση και η μεταβίβαση κατά την παρ. 1 του ιδίου άρθρου. Συνεπώς και η έκδοση από τις αρμόδιες ΥΔΟΜ άδειας νομιμοποίησης, προαπαιτεί την υπαγωγή των αυθαιρεσιών στην παρ. 2 του άρθρου 26 του νόμου με την υποχρέωση καταβολής μόνο του σχετικού παραβόλου.

Α. - ΠΡΟΣΤΙΜΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ.

Με αφορμή πολλά ερωτήματα από Υπηρεσίες Δόμησης σχετικά με τη διατύπωση του εδαφίου Ι.α της παρ. Β6 της Εγκυκλίου 1/2012, που αναφέρεται στον τρόπο υπολογισμού των προστίμων "για κάθε εκκρεμή υπόθεση" διευκρινίζονται τα ακόλουθα:

1. - Οριστικά πρόστιμα ανέγερσης αυθαιρέτων κατασκευών:

Τα πρόστιμα αυθαιρέτων κατασκευών που είχαν υπολογιστεί με τις προϊσχύουσες διατάξεις έχουν καταστεί οριστικά, σύμφωνα με τις διατάξεις του Π.Δ/τος 267/98, εφ' όσον:

α) Έχει εκδοθεί οριστική απόφαση της Επιτροπής της παρ. 4 του άρθρου 4 του Π.Δ/τος 267/98 ή?

β) Έχει παρέλθει άπρακτη η προθεσμία της παρ. 2 του άρθρου 1 του Π.Δ/τος 267/98, δηλ. δεν έχει υποβληθεί εμπρόθεσμα ένσταση ή

γ) Έχει κατατεθεί εμπρόθεσμα αίτηση αποδοχής του προστίμου εκ μέρους του ενδιαφερομένου ιδιοκτήτη και υπαγωγής στις διατάξεις της παρ. 6α, του άρθρου 23 του ν. 2300/1995 (ΦΕΚ 69 Α').

Επομένως στις ανωτέρω περιπτώσεις, οι οποίες δεν είναι εκκρεμείς υποθέσεις, τα πρόστιμα βεβαιώνονται στις αρμόδιες ΔΟΥ ως είχαν υπολογιστεί. Σε περίπτωση που οι αρμόδιες ΥΔΟΜ έχουν προβεί εκ παραδρομής σε ενέργειες διαφορετικές από τα οριζόμενα ανωτέρω (π.χ. επανυπολογισμό οριστικών προστίμων σύμφωνα με το άρθρο 27 του ν. 4014/2011 ή/και βεβαίωσή του στην αρμόδια ΔΟΥ) οφείλουν να ανακαλέσουν ή να ακυρώσουν τις ενέργειες αυτές.

2. - Πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων κατασκευών:

Για τις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών που δεν έχουν βεβαιωθεί στην αρμόδια ΔΟΥ τα πρόστιμα διατήρησης, ο υπολογισμός τους γίνεται με τις προϊσχύουσες διατάξεις από το χρόνο διαπίστωσης της αυθαιρεσίας μέχρι την ισχύ του ν. 4014/2011 (ήτοι την 21-9-2011). Για το διάστημα από την έναρξη ισχύος του ν. 4014/2011 και υετά ο υπολογισμός γίνεται σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 27 του νόμου και με την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης.

3. - Τιμή ζώνης

Για τον υπολογισμό των προστίμων του άρθρου 27 του ν. 4014/2011 ως τιμή ζώνης για αυθαίρετες κατασκευές που βρίσκονται σε περιοχές που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών, εφαρμόζονται κατ' αναλογία τα οριζόμενα στην παρ. 7 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011.

4. - Διαγραφή προστίμων

α) Σε κάθε περίπτωση η διαγραφή των προστίμων χρηματικού καταλόγου ή πράξης 2 επιβολής προστίμων γίνεται μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου - (παρ. 11 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011, όπως ισχύει) και μετά την προσκόμιση των δικαιολογητικών της παρ. 5δ του άρθρου 29 του ν. 4067/2012, δηλ. την αίτηση του ενδιαφερομένου, η οποία συνοδεύεται από τη βεβαίωση υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 4014/2011 και υπεύθυνη δήλωση (ΥΠΟΔΕΙΓΜΑ 1) ότι τα πρόστιμα, των οποίων ζητείται η διαγραφή, αφορούν το ακίνητο, το οποίο έχει υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4014/2011. Η Υπηρεσία Δόμησης ελέγχει τα συνημμένα στην αίτηση δικαιολογητικά ως εξής:

i) τη βεβαίωση της υπαγωγής/περαίωσης στη ρύθμιση του ν. 4014/2011 ως προς την καταβολή του συνόλου του ενιαίου ειδικού προστίμου και

ii) την υπεύθυνη δήλωση αποκλειστικά ως προς την ορθότητα των τεχνικών στοιχείων που αναγράφονται σε αυτήν σε σχέση με τις παραβάσεις που περιγράφονται στη σχετική έκθεση αυτοψίας.

Εφ' όσον από τα υποβληθέντα προκύπτει ότι οι καταγεγραμμένες αυθαίρετες κατασκευές έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση του ν. 4014/2011, η Υπηρεσία Δόμησης εκδίδει πράξη με την οποία ακυρώνει τον οικείο χρηματικό κατάλογο ή την πράξη επιβολής προστίμου και την αποστέλλει στην αρμόδια φορολογική αρχή, σε περίπτωση που τα πρόστιμα έχουν βεβαιωθεί και φορολογικά, προκειμένου η ΔΟΥ να διαγράψει κάθε σχετική πράξη κατά την παρ. 11 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011.

Στην περίπτωση οριστικών προστίμων, για τα οποία δεν έχει αποσταλεί στην αρμόδια ΔΟΥ ο σχετικός χρηματικός κατάλογος και ζητείται ακύρωση της πράξης επιβολής προστίμου, δεν απαιτείται προηγούμενη απόφαση του ΣΥΠΟΘΑ προκειμένου η Υπηρεσία Δόμησης να ακυρώσει την πράξη επιβολής προστίμου.

Στις ανωτέρω περιπτώσεις η σχετική πράξη ακύρωσης υπογράφεται από τον προϊστάμενο της Υπηρεσίας Δόμησης.

β) Σε περίπτωση που επιβληθέν πρόστιμο αφορά περισσότερες αυθαιρεσίες από αυτές που έχουν τελικά υπαχθεί στη ρύθμιση του ν. 4014/2011 ο χρηματικός κατάλογος ακυρώνεται στο σύνολο του και συντάσσεται νέος κατά την παρ. 1 και 2 του παρόντος για τις πολεοδομικές και κτιριοδομικές παραβάσεις που δεν έχουν ρυθμιστεί με το ν. 4014/2011 ή ακυρώνεται μερικώς εφ' όσον τούτο είναι εφικτό, κατά περίπτωση.

γ) Μετά τη διαδικασία διαγραφής προστίμου, σε περίπτωση που η καθ' ύλη αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης διαπιστώσει ψευδή στοιχεία στην υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη με την οποία ζητήθηκε η διαγραφή ανακαλεί τη πράξη υπαγωγής στη ρύθμιση του ν. 4014/2011, καθώς και τυχόν πράξη αναστολής, εφαρμόζει τις ισχύουσες περί αυθαιρέτων διατάξεις και επιβάλλει τα πρόστιμα του άρθρου 27 του ν. 4014/2011 κατά τα τεχνικά στοιχεία της έκθεσης αυτοψίας, χωρίς νέα αυτοψία (ΥΠΟΔΕΙΓΜΑ 2).

Η πράξη ανάκλησης της υπαγωγής στη ρύθμιση του ν. 4014/2011, καθώς και επικυρωμένο αντίγραφο της υπεύθυνης δήλωσης του ιδιοκτήτη (και της συνημμένης σε αυτήν υπεύθυνης δήλωσης του μηχανικού για την περ. γ του Υποδείγματος 1) αποστέλλεται στον αρμόδιο εισαγγελέα για τις δικές του περαιτέρω ενέργειες.

5. - Ανάκληση δηλώσεων υπαγωγής στο ν. 4014/2011

Τα αναφερόμενα στην προηγούμενη παρ. 4γ εφαρμόζονται κατ' αναλογία στις εξής περιπτώσεις:

α) Διαπίστωσης ψευδούς ή ανακριβούς δήλωσης κατά το δειγματοληπτικό έλεγχο κατ' εφαρμογή της παρ. 3 του άρθρου 27 του ν. 4014/2011,

β) Διαπίστωσης ότι οι αυθαίρετες κατασκευές εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 23 του ν. 4014/2011, καθώς και

γ) Απόφασης του ΣΥΠΟΘΑ για ανάκληση της πράξης υπαγωγής στο ν. 4014/2011. Η σχετική πράξη ανάκλησης της δήλωσης υπαγωγής στη ρύθμιση του ν. 4014/2011 αποστέλλεται στο TEE για ενημέρωση του ηλεκτρονικού συστήματος (ΥΠΟΔΕΙΓΜΑ 3). Επισημαίνεται οτι στην απόφαση του ΣΥΠΟΘΑ επί προσφυγής, εφ' όσον η προσφυγή γίνει δεκτή, πρέπει να γίνεται ρητή αναφορά για την επιστροφή του παραβόλου της παρ. 2 του άρθρου 33 του ν. 4030/2011 στο δικαιούχο, καθώς και επισημείωση επί του παραβόλου, κατ' ανάλογη εφαρμογή της παρ. 1 της Εγκυκλίου 17/10 του ΥΠΕΚΑ.

6. - Ενημέρωση του πληροφοριακού συστήματος

Αντίγραφο της πράξης ανάκλησης (Υποδείγματα 2 ή 3 κατά περίπτωση) αποστέλλεται - αμελητί στο TEE για την ενημέρωση του πληροφοριακού συστήματος. Με ευθύνη του Προϊσταμένου της ΥΔΟΜ εκτυπώνεται αντίγραφο της δήλωσης υπαγωγής στην οποία θα έχει ήδη καταγραφεί η ανάκλησή της και συμπληρώνεται ο σχετικός φάκελος αυθαιρέτου.

Η ως άνω διαδικασία ενημέρωσης του πληροφοριακού συστήματος με τις ανακλήσεις των δηλώσεων υπαγωγής στη ρύθμιση του ν. 4014/2011 θα εφαρμόζεται από το TEE μέχρι την ενεργοποίηση της δυνατότητας του συστήματος να ενημερώνεται απ' ευθείας από τις Υπηρεσίες Δόμησης.

7. - Βεβαίωση της παρ. 15 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011

Για τη χορήγηση της βεβαίωσης της παρ. 15 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 προσκομίζονται στην αρμόδια ΥΔΟΜ τα δικαιολογητικά της παρ. 5δ του άρθρου 29 του ν. 4067/2012 και εφαρμόζονται κατ' αναλογία τα αναφερόμενα στην παράγραφο 4.

Β. - ΕΝΣΤΑΣΕΙΣ ΚΑΤΑ ΕΚΘΕΣΕΩΝ ΑΥΤΟΨΙΑΣ

α) Μετά τη συγκρότηση του ΣΥΠΟΘΑ, καταργούνται οι επιτροπές κρίσεως ενστάσεων αυθαιρέτων του άρθρου 4 του Π.Δ/τος 267/98 και οι εκκρεμείς υποθέσεις ενστάσεων εισάγονται προς εκδίκαση στο ΣΥΠΟΘΑ κατά ρητή εφαρμογή της παρ. β του άρθρου 31 του Ν.4030/2011, κατά την οποία τα ΣΥΠΟΘΑ εξετάζουν κάθε προσφυγή κατά των πράξεων και παραλείψεων των οργάνων των ΥΔΟΜ. και των πρώην πολεοδομικών γραφείων, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος και της νομοθεσίας περί αυθαιρέτων ( π.δ 267/98), μετά την καταβολή του παραβόλου της παρ. 2 του άρθρου 33 του ν. 4030/2011.

β) Για τις ενστάσεις κατά εκθέσεων αυτοψίας, οι οποίες είχαν υποβληθεί εμπροθέσμως σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις, οι Υπηρεσίες Δόμησης πρέπει να ενημερώσουν τους ενισταμένους για το νέο θεσμικό καθεστώς, τη μεταβίβαση των αρμοδιοτήτων στο νέο Συμβούλιο και για την υποχρέωση προσκόμισης του παραβόλου υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου της παρ. 2 του άρθρου 33 του Ν. 4030/2011 προκειμένου να εξεταστεί η ένστασή τους από το ΣΥΠΟΘΑ (ΥΠΟΔΕΙΓΜΑ 4).

Σε περίπτωση που δεν προσκομιστεί το σχετικό παράβολο η συζήτηση της ένστασης αναβάλλεται για την αμέσως επόμενη συνεδρίαση, στην οποία το ΣΥΠΟΘΑ εκδικάζει σε κάθε περίπτωση το θέμα και αποφασίζει οριστικά.

Κόντρα μηχανικών - συμβολαιογράφων για τα αυθαίρετα και τις μεταβιβάσεις, με θεατές τους πολίτες.

Σε ρήξη φαίνεται να έχουν οδηγηθεί οι σχέσεις των συμβολαιογράφων και του ΥΠΕΚΑ με το ΤΕΕ, εξαιτίας της διακοπής της λειτουργίας των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του ΤΕΕ. Οι υπηρεσίες έχουν σταματήσει να λειτουργούν από τις 8 Οκτωβρίου εξαιτίας των κινητοποιήσεων των μηχανικών και θα συνεχιστούν, μετά από παρατάσεις, έως τις 4 Νοεμβρίου.

Εξαιτίας της απεργίας των μηχανικών έχει ανασταλεί η λειτουργία του πληροφοριακού ηλεκτρονικού συστήματος που διαχειρίζεται το ΤΕΕ και αφορά στην υποβολή αιτήσεων, τόσο για υπαγωγή στη ρύθμιση των αυθαιρέτων, όσο και για κατάθεση των απαιτούμενων βεβαιώσεων από τους μηχανικούς προκειμένου να διενεργηθούν μεταβιβάσεις ακινήτων, αγοραπωλησίες κ.ά.

Με τις κινητοποιήσεις αυτές το Δημόσιο στερείται έσοδα περίπου 1 εκατ. ευρώ ημερησιώς, αλλά και μπλοκάρονται οι μεταβιβάσεις ακινήτων.

Για το λόγο αυτό από το ΥΠΕΚΑ, προκειμένου να συνεχιστεί απρόσκοπτα η διενέργεια δικαιοπραξιών από τους πολίτες και τους συμβολαιογράφους, μελετάται νομοθετική ρύθμιση η οποία θα καλύψει το υφιστάμενο κενό νόμου στις περιπτώσεις μη λειτουργίας, για οποιονδήποτε λόγο, του πληροφοριακού ηλεκτρονικού συστήματος που διαχειρίζεται το ΤΕΕ και για όσο χρονικό διάστημα δεν θα λειτουργεί, ώστε να είναι εφικτή η έκδοση βεβαίωσης από μηχανικό η οποία θα προσαρτάται σε οποιοδήποτε συμβόλαιο απαιτείται.

Ωστόσο η απόφαση αυτή φαίνεται να οξύνει "τα πνεύματα" με το ΤΕΕ ουσιαστικά να "κατηγορεί" τους συμβολαιογράφους ότι πίσω από την επικείμενη νομοθετική ρύθμιση του ΥΠΕΚΑ, με την οποία θα παρακάμπτεται το ηλεκτρονικό σύστημα της έκδοσης βεβαιώσεων των μηχανικών και θα εκδίδονται ιδιόχειρες βεβαιώσεις, κρύβονται οι πιέσεις των συμβολαιογράφων.

Για το λόγο αυτό, ο πρόεδρος του ΤΕΕ Χρήστος Σπίρτζης, ζητά με επιστολή του (που απέστειλε χθες το απόγευμα), ουσιαστικά "εξηγήσεις" από τους συμβολαιογράφους και συγκεκριμένα από τον πρόεδρο της Συντοντιστικής Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος Κωνσταντίνο Βλαχάκη, για τη στάση τους στο θέμα των κινητοποιήσεων των μηχανικών.

Με επιστολή του, ο κ. Σπίρτζης φαίνεται να επιρρίπτει ευθύνες στους συμβολαιογράφους για την αυξανόμενη αντίδραση του ΥΠΕΚΑ, στις κινητοποιήσεις των μηχανικών και δηλώνει έκπληκτος διότι πληροφορήθηκε τις έντονες διαμαρτυρίες των συμβολαιογράφων, σε σχέση με τις κινητοποιήσεις για την εξαθλίωση των διπλωματούχων μηχανικών και των επιστημόνων και την στοχοποίηση του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ).

Μεταξύ άλλων ο κ. Σπρίτζης στην επιστολή του αναφέρει τα ακόλουθα:

"Από ο, τι θυμάστε, όταν στελέχη του Συλλόγου σας αντιδρούσαν στη θεσμοθέτηση της βεβαίωσης για τον έλεγχο των υπερβάσεων στα κτίρια και στη μη ύπαρξη δόμησης στα οικόπεδα, το ΤΕΕ με πραγματική διάθεση συνεργασίας ενέταξε εφαρμογή πρόσβασης των Μελών σας στο ηλεκτρονικό του σύστημα για τον έλεγχο της γνησιότητας της και την υπέρβαση πιθανών γραφειοκρατικών δυσχερειών.

Το αποτέλεσμα ήταν η τήρηση του Νόμου, στην πραγματικότητα και όχι στα χαρτιά, σε σχέση με τις μεταβιβάσεις αυθαιρέτων κτιρίων ή κτιρίων με αυθαίρετες κατασκευές και υπερβάσεις.

Το αποτέλεσμα ήταν, όπως γνωρίζετε καλύτερα από εμάς, να μην μεταβιβάζονται αυθαίρετα κτήρια και πλήθος ιδιοκτησιών με υπερβάσεις, για τα οποία τα Μέλη σας καλούνταν να κλείνουν τα μάτια και να οδηγούνται σε συμβόλαια που υπέκρυπταν ολόκληρα αυθαίρετα κτίσματα και μεταβιβάζονταν ως αδόμητα οικόπεδα ή ιδιοκτησίες με υπερβάσεις και αυθαίρετες κατασκευές που δεν εμφανίζονταν.

Επειδή διάφορες φήμες και η κυβερνητική τακτική δεν πρέπει να μας οδηγήσει στην υιοθέτηση συμπεριφορών κοινωνικού αυτοματισμού, σας παρακαλώ για την απάντησή σας στις παρακάτω ερωτήσεις, ώστε να συνεχίσουμε τον κοινό μας αγώνα στα δίκαια αιτήματα των Μελών μας:

1. Έχετε προτείνει στο ΥΠΕΚΑ ή στην Κυβέρνηση την κατάργηση της βεβαίωσης δόμησης;
2. Έχετε προτείνει στο ΥΠΕΚΑ ή στην Κυβέρνηση την παράκαμψη του ηλεκτρονικού συστήματος που θα οδηγήσει σε μαϊμού βεβαιώσεις;
3. Συμφωνείτε με την παράκαμψη του ελέγχου των κρατήσεων και των αμοιβών μηχανικών στις ενεργειακές επιθεωρήσεις και στις βεβαιώσεις που οδηγεί σε πιθανές απώλειες κρατικών εσόδων;
4. Συμφωνείτε με την επιτάχυνση της έκδοσης του σχεδίου Προεδρικού Διατάγματος για την ηλεκτρονική ταυτότητα των κτιρίων;
5. Δεσμεύεστε, σε περίπτωση που η Κυβέρνηση προχωρήσει στις παραπάνω ενέργειες, για τη μερική ή τη μη εφαρμογή τους, που επαναφέρουν το προηγούμενο καθεστώς αδιαφάνειας και παραβατισμού ή την πιθανή εμπλοκή Μελών σας και Μελών μας σε αδιαφανείς και αμφισβητήσιμες διαδικασίες, όπως στο παρελθόν";

Τέλος, αξίζει να σημειωθεί ότι ο υπουργός κ. Ε. Λιβιεράτος έκανε χθες έκκληση στο ΤΕΕ να μη συνεχίσει τις κινητοποιήσεις, σχολιάζοντας ότι οι μηχανικοί πρέπει να αναλογιστούν τη "σοβαρή κατάσταση που περνά η χώρα" και να σταματήσουν την απεργία.

Χωρίς καταληκτική ημερομηνία η ρύθμιση για τα αυθαίρετα;

Παράθυρο για την μη ύπαρξη καταληκτικών ημερομηνιών για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων, ανοίγει μία σειρά από τροπολογίες, που κατατέθηκαν πρόσφατα προς ψήφιση στη Βουλή, στα πλαίσια νομοσχεδίου, υπό τον τίτλο "Αλλες επείγουσες ρυθμίσεις" για την ελαχιστοποίηση πολεοδομικών και άλλων εμποδίων για τις αποκρατικοποιήσεις και την αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας.

Η ρύθμιση αυτή ουσιαστικά απαλλάσσει το δημόσιο από την τήρηση των προθεσμιών που ισχύουν για την "τακτοποίηση" αυθαιρέτων κτισμάτων, δίνοντας ελπίδες ότι κάποια στιγμή η ρύθμιση αυτή θα επεκταθεί και για το σύνολο των αυθαίρετων κτισμάτων.

Ουσιαστικά οι τροπολογίες αλλάζουν το Ν. 4014/11 (η 11η κατά σειρά τροποποίηση του αρχικού νόμου) σχετικά με τη ρύθμιση των αυθαιρέτων και έως εκ τούτου δεν θα ισχύουν πλέον οι προβλεπόμενες για την υποβολή των δικαιολογητικών για όλα τα αυθαίρετα και τις παράνομες αλλαγές χρήσης σε κτίρια του Δημοσίου.

Η αιτιολογία έχει ως εξής: "η ρύθμιση αυτή κρίνεται απαραίτητη λόγω, αφενός, του μεγάλου αριθμού δημοσίων ακινήτων τα οποία χρειάζεται να υπαχθούν στις ρυθμίσεις του Ν. 4014/2011 και αφετέρου, του χρόνου που απαιτείται για τη διεκπεραίωση των προβλεπόμενων ενεργειών από τις αρμόδιες διοικητικές υπηρεσίες".

Αξίζει να αναφερθεί ότι όπως αναφέρει το Παρατηρητήριο Πολιτών για την Αειφόρο Ανάπτυξη, σε κείμενό του σχετικά με τις θέσεις επί του εν λόγω νομοσχεδίου του υπουργείου Οικονομικών στη ρύθμιση αυτή "δεν προσδιορίζεται αν η "προστασία" αυτή επεκτείνεται και στη περίπτωση που εκμισθωθεί η παραχωρησθεί χωρίς μεταβίβαση κυριότητας το κτίριο αυτό, οπότε ο μισθωτής θα έχει τη δυνατότητα (στο όνομα της αξιοποίησης του ακινήτου) να προβαίνει σε οποιαδήποτε αυθαιρεσία".

Τέλος, αξίζει να αναφερθεί ότι το ΥΠΕΚΑ έχει ήδη προαναγγείλει την οριστική λύση και όχι την "απλή" τακτοποιήση των αυθαιρέτων και την κωδικοποίηση του νόμου σε ένα ενιαίο κείμενο.

Στα πρόθυρα χρεοκοπίας η Εκκλησία λόγω ξενοίκιαστων ακινήτων και απλήρωτων μισθωμάτων.

Στη Βουλιαγμένη και την Κηφισιά έχουν μείνει, μεταξύ άλλων, ξενοίκαστες μεζονέτες της Εκκλησίας
Το "ιερό παγκάρι" έχει αδειάσει και η Εκκλησία της Ελλάδας βρίσκεται στα πρόθυρα της οικονομικής κατάρρευσης. Το οικονομικό αδιέξοδο στο οποίο βρίσκεται η Εκκλησία αποκάλυψε ο ίδιος ο αρχιεπίσκοπος Ιερώνυμος, σε συνέντευξη σε τηλεοπτικό σταθμό της Θεσσαλονίκης (TV100).

Όπως είπε, τα αποθέματα επαρκούν μόνο για μόλις δύο μήνες. Κι αν δεν εισρεύσουν έσοδα στα ταμεία, τότε η Εκκλησία θα κηρύξει στάση πληρωμών. Οταν μάλιστα ρωτήθηκε για τα έσοδα από την αξιοποίηση της εκκλησιαστικής περιουσίας, είπε: "Από πού θα βρούμε χρήματα όταν τα ακίνητα της Εκκλησίας είναι ξενοίκιαστα, όταν τα μισθώματα είναι απλήρωτα; Για ποια μερίσματα στις τράπεζες μιλάμε, όταν μας πήραν τις μετοχές και εξαφάνισαν την οικονομική δυνατότητα της Εκκλησίας;".

Όσον αφορά τα όσα ακούγονται περί αμύθητης εκκλησιαστικής περιουσίας, τα χαρακτήρισε "παραμύθια".

Σημειώνεται ότι από τα αζήτητα ακίνητα της εκκλησίας μόνο στην Αττική και στη Θεσσαλονίκη χάνονται κάθε χρόνο έσοδα άνω του 1 εκατ. ευρώ ενώ άγονοι έχουν κηρυχθεί διαγωνισμοί για μίσθωση δεκάδων κατοικιών, καταστημάτων και γραφείων.

Οι Ρώσοι που δεν έρχονται.

Παρά τα σενάρια για έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον από τη Ρωσία για το εγχώριο real estate στην παραθεριστική κατοικία, οι αριθμοί μαρτυρούν υποτονικό ενδιαφέρον και βαρομετρικό χαμηλό στη ζήτηση. Η Κρήτη, που αποτέλεσε ... πολιορκητικό κριό στην επιχείρηση προσέγγισης Ρώσων επενδυτών, δεν κατάφερε να ανατρέψει τα δεδομένα, με αποτέλεσμα η ζήτηση για αγορά παραθεριστικών κατοικιών να βρίσκεται στο ναδίρ, έστω και αν αυξάνονται, με γεωμετρική πρόοδο, οι Ρώσοι τουρίστες. Παρά τις ελκυστικές τιμές και τις ... ευκαιρίες, οι Ρώσοι γύρισαν την πλάτη στην Κρήτη, αλλά και την Ελλάδα γενικότερα, επιλέγοντας άλλες περιοχές για την ... εξοχική τους κατοικία. Σήμερα, η Ελλάδα δε βρίσκεται στην πρώτη δεκάδα των προτιμήσεων των Ρώσων αγοραστών ακινήτων στο εξωτερικό. Γι' αυτό και καταγράφεται περιορισμένος αριθμός συναλλαγών σε Κρήτη, Κέρκυρα, Χαλκιδική και Σκιάθο. Μάλιστα, όπως τόνισε χθες στο 2ο Ελληνορωσικό Forum Ακινήτων, που διοργάνωσε το Ελληνορωσικό Εμπορικό Επιμελητήριο, η Α. Lupashko, πρόεδρος της Ρωσικής Ομοσπονδίας Μεσιτικών Γραφείων, «η Ελλάδα θα μπορούσε στο συγκεκριμένο τομέα να γίνει περισσότερο ανταγωνιστική». Αντίθετα με την Κρήτη και την Ελλάδα, στην πρώτη δεκάδα βρίσκεται η Κύπρος, ενώ οι τρεις καλύτερες αγορές για τους Ρώσους είναι η Ιταλία, με ποσοστό 35% επί των συναλλαγών που πραγματοποιούνται, η Βουλγαρία με 15% και οι ΗΠΑ με 12%.

Περίπου 1 στα 3 ακίνητα που ενοικιάζεται είναι άδειο.

Δραματική κατάσταση επικρατεί στον τομέα της ενοικίασης ακινήτων καθώς σήμερα περίπου 1 στα 3 ακίνητα που ενοικιάζονται είναι κενά.

Χαρακτηριστικό είναι ότι πριν από την κρίση τα ακίνητα που "έβγαιναν" στην αγορά ενοικιάζονταν σε χρόνο-ρεκόρ, αλλά σήμερα για την ενοικίαση ενός ακινήτου μπορεί να περάσουν από 6 μήνες έως και 1,5 χρόνος. Μόνοι τυχεροί είναι οι ιδιοκτήτες μικρών κατοικιών, δηλαδή γκαρσονιερών και δυαριών που μπορούν να μείνουν άδεια από 1 έως 6 μήνες.

Η κατάσταση είναι χειρότερη για τα επαγγελματικά ακίνητα κάθε είδους, καθώς ο χρόνος ενοικίασής τους ανάλογα με την περιοχή κυμαίνεται από 8 μήνες έως και 2 χρόνια.

Ενδεικτικές είναι οι εκτιμήσεις σύμφωνα με τις οποίες κενά είναι : το 25% των κατοικιών το 35% των καταστημάτων και το 65% των γραφείων .

Την ίδια ώρα γίνονται και μαζικές προσφυγές στα δικαστήρια όλης της χώρας από ενοικιαστές που ζητούν μείωση των μισθωμάτων, είτε για κατοικίες είτε για επαγγελματική στέγη καθώς αδυνατούν να πληρώνουν κάθε μήνα το ενοίκιο που είχε συμφωνηθεί σε εποχές που κανείς δεν μπορούσε να φανταστεί το μέγεθος της κρίσης.

Αν η διαπραγμάτευση ενοικιαστή - ιδιοκτήτη δεν ευοδωθεί τότε προσφεύγουν στα δικαστήρια για να πετύχουν μείωση μισθώματος.

Αξίζει να σημειωθεί ότι σύμφωνα με τα στοιχεία των ιδιοκτητών ακινήτων, σήμερα στην Ελλάδα υπάρχουν περίπου 1 εκατ. Ελληνες που δηλώνουν έσοδα από ενοίκια ενώ υπάρχουν και περί τα 300.000 ακίνητα που αναζητούν ιδιοκτήτη επί μήνες χωρίς, όμως, επιτυχία.

Ωστόσο και από τα μισθωμένα ακίνητα περίπου, το 1/3 των ενοικιαστών αυτή τη στιγμή καθυστερούν να πληρώσουν το ενοίκιο από ένα μήνα έως και ένα χρόνο.

Χρεωκοπημένες 13.000 οικοδομικές επιχειρήσεις.

Ολες οι οικοδομικές επιχειρήσεις είναι ανενεργές αυτή την περίοδο. Δηλαδή 13.000 εταιρείες δεν έχουν αυτή τη στιγμή αντικείμενο εργασιών.
Αυτό τόνισε στο πρόσφατο Ελληνορωσικό Συνέδριο ο πρόεδρος των οικοδομικών επιχειρήσεων Ελλάδας, Δ. Καψιμάλης ο οποίος περιέγραψε με μελανά χρώματα την κατάσταση στην αγορά. Την περίοδο αυτή δεν ανεγείρεται απολύτως τίποτε αλλά ούτε υπάρχουν και πωλήσεις. Όπως είπε, πάντως, όταν έρθει η ώρα για να περάσει αυτή η μεγάλη κρίση τότε θα υπάρξει ανυπαρξία νεόδμητων ακινήτων.
Ανέφερε ότι τα παλαιά ακίνητα που δεν έχουν καλή αντισεισμική θωράκιση, έχουν ήδη βγει εκτός αγοράς καθώς είναι απαξιωμένα και μόνο με εργασίες θωράκισής τους θα μπορέσουν να επανέλθουν. Τόνισε ωστόσο πως την τελευταία 3ετία όλα τα ακίνητα είναι πλήρως νόμιμα, μετά τις ρυθμίσεις για την τακτοποίηση ημιυπαίθριων και αυθαίρετων.
Είπε, τέλος, ότι πολλά ακίνητα πλέον πωλούνται κάτω του κόστους και εκτιμά οτι δεν μπορούν να πουληθούν χαμηλότερα.

Αυθαίρετα: Θα γίνει πιλοτική δίκη στην Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας.

"Πιλοτική" δίκη στην Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας θα γίνει και για τα αυθαίρετα καθώς συνεχίζεται το μπαράζ προσφυγών σε διάφορα δικαστήρια της χώρας που προσβάλλουν ως αντισυνταγματικό και ανίσχυρο το νομοθετικό πλαίσιο με το οποίο (ν. 4014/11) "τακτοποιήθηκαν" όλες οι αυθαίρετες κατασκευές, με "πάγωμα" των κυρώσεων και της κατεδάφισής τους για τριάντα χρόνια έναντι οικονομικού ανταλλάγματος-προστίμου.
Για όλες τις συνταγματικές ενστάσεις που έχουν διατυπωθεί θα πραγματοποιηθεί η "πιλοτική" δίκη στις αρχές Οκτωβρίου στην Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας προκειμένου με την απόφαση να δοθεί "κατευθυντήρια γραμμή" το ταχύτερο δυνατό σε όλα τα δικαστήρια της χώρας, αλλά και στην πολιτεία, αφού σε περίπτωση που εντοπιστούν συνταγματικά προβλήματα και "αγκάθια", θα βρεθούν τα πάντα "στον αέρα" και θα υποχρεωθεί να επιστρέψει τεράστια κονδύλια που δόθηκαν για την "τακτοποίηση".
Στη "χιονοστιβάδα" των προσφυγών που γίνονται από ιδιοκτήτες ακινήτων γειτονικών με αυθαίρετα, καθώς και από περιβαλλοντικούς - πολιτιστικούς φορείς κ.λπ. γίνεται επίκληση της ομόφωνης νομολογίας που χάραξε από το 2009 η Ολομέλεια ΣτΕ, σύμφωνα με την οποία νομιμοποίηση αυθαιρέτων και εξαίρεση τους από την κατεδάφιση ήταν συνταγματικά ανεκτή μέχρι τις 31-3-1983, οπότε με το "νόμο Τρίτση" 1337/83 δόθηκε η τελευταία σχετική ευκαιρία. Εκτοτε κάθε ρύθμιση για εξαίρεση από την κατεδάφιση και διατήρησή τους αποτελεί συνταγματικά ανεπίτρεπτη πολεοδομική διάταξη, γιατί έτσι νοθεύεται ο ορθολογικός χωροταξικός και πολεοδομικός σχεδιασμός που αξιώνει το Σύνταγμα και προσβάλλονται οι συνταγματικές αρχές που κατοχυρώνουν την ισότητα και το κράτος δικαίου.
Σε μία από τις προσφυγές που έγινε σε περιφερειακό Διοικητικό Εφετείο και παραπέμφθηκε για να κριθεί "πιλοτικά" στο ΣτΕ, γιατί θα επηρεάσει την τύχη πολλών χιλιάδων αυθαιρέτων ο ν. 4014/11 προσβάλλεται ως αντισυνταγματικός, επιπλέον επειδή παραβιάζει και τις συνταγματικές διατάξεις που κατοχυρώνουν τη δικαστική προστασία των πολιτών και τη διάκριση των εξουσιών.
Στα "πυρά" κατά του νόμου τονίζεται ότι η "τακτοποίηση" δεν δικαιολογείται από λόγους δημοσίου συμφέροντος, γιατί αποσκοπεί αποκλειστικά και μόνο στην ταμειακή ενίσχυση του Δημοσίου με την καταβολή των σχετικών παραβόλων από όσο το δυνατό περισσότερους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων. Στη συγκεκριμένη υπόθεση εκδόθηκε οικοδομική άδεια το 2009 στην Ηγουμενίτσα που προσβλήθηκε από γείτονες ως παράνομη, αφού το οικόπεδο δεν "έβλεπε" σε κοινόχρηστο χώρο, με συνέπεια η Πολεοδομία να την ανακαλέσει αργότερα και να χαρακτηρίσει την οικοδομή αυθαίρετη στο σύνολό της.
Ωστόσο, με τον ν. 4014 δόθηκε η δυνατότητα τακτοποίησης και μάλιστα εκδόθηκε νέα οικοδομική άδεια, που θα κριθεί τώρα συνταγματικά στην Ολομέλεια ΣτΕ. Πρόσφατα το ΣτΕ "πάγωσε" τη δυνατότητα τακτοποίησης αυθαιρέτων με την υποβολή ιδιωτικών εγγράφων, βεβαιώσεων και δικαιολογητικών, κρίνοντας ότι επιτρέπονται μόνο κρατικά έγγραφα και επίσημες αεροφωτογραφίες.

Δάνεια: Ρυθμίσεις με αποκλεισμούς.

Ρυθμίσεις "μαιμού" για τους υπερχρεωμένους σχεδιάζει η Κυβέρνηση.Το βασικό σενάριο που κυριαρχεί είναι η υπαγωγή στις ρυθμίσεις δανείων ανέργων, πολυτέκνων και ατόμων με αποδεδειγμένη μείωση των εισοδημάτων τους. Μία από τις προτάσεις που μελετώνται είναι να μπει όριο στα εισοδηματικά κριτήρια και αυτό είναι ανάμεσα στις 17.000 με 19.000 ευρώ. Αλλη μία προϋπόθεση είναι να αποδεικνύεται η συνέπεια στις πληρωμές των οφειλών στις τράπεζες. Επιπλέον εξετάζεται το ενδεχόμενο αν τα δάνεια θα είναι μόνο στεγαστικά ή δεν θα προσδιορίζεται, και έτσι θα μπορούν να υπαχθούν επιχειρηματικά και καταναλωτικά. Επίσης , ο οφειλέτης για να ενταχθεί στη ρύθμιση δεν θα πρέπει να έχει στην ιδιοκτησία του άλλο ακίνητο, παρά μόνο την κύρια και μοναδική κατοικία του. Στο... μικροσκόπιο του υπουργείου Ανάπτυξης έχει μπει και η πρόσφατη νομοθετική ρύθμιση της κυβέρνησης της Πορτογαλίας. Δεν αποκλείεται μάλιστα να αποτελέσει και μπούσουλα για την όποια πρόταση διαμορφωθεί από την ελληνική κυβέρνηση. Παράλληλα στο τραπέζι των συζητήσεων με τις τράπεζες έχουν μπεί τρία κριτήρια:

-Το πρώτο κριτήριο είναι ότι η αξία του ακινήτου δεν μπορεί να υπερβαίνει συγκεκριμένα όρια (90.000, 105.000 ή 120.000 ευρώ, ανάλογα με την περιοχή). Θα πρέπει το δάνειο επίσης να εξασφαλίζεται με υποθήκη του ακινήτου, το οποίο είναι και η μόνιμη και κύρια κατοικία του δανειολήπτη.

-Το δεύτερο κριτήριο είναι ο ορισμός της «δεινής οικονομικής κατάστασης». Τουλάχιστον ένας από τους δύο συζύγους να είναι άνεργος ή να έχει επέλθει στην οικογένεια μείωση εισοδημάτων 35% και πάνω.

- Διαμορφώνεται δόση για το στεγαστικό ίση ή μεγαλύτερη του 45% του μηνιαίου εισοδήματος εφόσον υπάρχουν προστατευόμενα μέλη ή ίση με 50% και μεγαλύτερη όταν δεν υπάρχουν εξαρτώμενα μέλη. Ετσι, αν πληρούνται οι προαναφερόμενες προϋποθέσεις, τότε οι οφειλέτες μπαίνουν σε σχέδιο αναδιάρθρωσης.

Οι τράπεζες προτείνουν και o δανειολήπτης μπορεί να επιλέξει είτε τη χορήγηση περιόδου χάριτος από 12 έως 48 μήνες, την επέκταση της διάρκειας αποπληρωμής του δανείου στα 50 χρόνια, ή τη χορήγηση νέου δανείου με καλύτερους όρους από το αρχικό.

Ποιά οικοδομικά υλικά ακρίβυναν.

Η αγορά βουλιάζει αλλά το κόστος της οικοδομής αυξάνεται. Νέα αύξηση της τάξεως του 0,4% σημείωσαν οι τιμές των οικοδομικών υλικών το Σεπτέμβριο, παρά το γεγονός ότι η οικοδομική δραστηριότητα στη χώρα εξακολουθεί να συρρικνώνεται. Η Ελληνική Στατιστική Αρχή κατέγραψε ανατιμήσεις σε πλειάδα προϊόντων και υπηρεσιών που εμπλέκονται στον χώρο της οικοδομής, και συγκεκριμένα σε: Ηλεκτρική ενέργεια (16,3%), Πετρέλαιο κίνησης-Diesel (8,1%), Σωλήνες χαλκού (8%), Σωλήνες πλαστικούς-συνθετικούς-ινοτσιμέντου (6,2%), Κυκλοφορητές (4,6%), Διακόπτες (4%), Κεραμίδια (3,6%), Σίδηρο οπλισμού (2,4%), Ενισχυτικά κονιαμάτων και έτοιμου σκυροδέματος (2,1%), Πλάκες μόνωσης ταράτσας (2,1%), Πλακίδια γενικά-δαπέδου-τοίχου (1,9%), Λεκάνες με καζανάκι W.C. (1,8%), Μαρμαρόπλακες (1,6%), Τσιμεντόπλακες (1,4%) και Τούβλα (1,3%). Στον αντίποδα, οι τιμές μειώθηκαν σε: Παράθυρα (2,9%), Αγωγούς χάλκινους (2,5%), Ανελκυστήρες (2,4%), Πόρτες εσωτερικές (2,4%), Γυψοσανίδες (2,2%), Έτοιμο σκυρόδεμα (1,8%), Πόρτες ασφαλείας (1,7%) και Ντουλάπες (1,3%). Ειδικότερα, σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, ο γενικός δείκτης τιμών υλικών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών σημείωσε αύξηση 0,4% το Σεπτέμβριο 2012, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Σεπτεμβρίου 2011, έναντι αύξησης 2,1% που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών το 2011 προς το 2010. Ο ίδιος δείκτης, τον Σεπτέμβριο 2012 σε σύγκριση με τον δείκτη του Αυγούστου 2012, παρουσίασε μείωση 0,1% έναντι μηδενικής μεταβολής που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών το 2011.

Εξοχική : Οι 12 περιοχές των ξένων.

Δώδεκα τουριστικές περιοχές βρίσκονται στο μικροσκόπιο ξένων επενδυτών για αγορές εξοχικής κατοικίας σύμφωνα με εκτιμήσεις εταιριών που δραστηριοποιούνται στην αγορά ακινήτων .Οι περιοχές αυτές είναι: η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Πάρος, η Κέρκυρα και η Κεφαλονιά στο Ιόνιο, η Ρόδος και η Κως στα Δωδεκάνησα, η Ερμιόνη, η Μονεμβασιά και η Μάνη στην Πελοπόννησο, η Ελούντα στην Κρήτη και η Σιθωνία στη Χαλκιδική. Σύμφωνα με τις ίδιες πηγές τι κατά τη διάρκεια της τελευταίας πενταετίας επίσης Αμερικανοί, Ισραηλινοί, Βέλγοι και Ολλανδοί επενδυτές έχουν αυξήσει την επενδυτική τους δραστηριότητα στην Ελλάδα. Σημειώνεται ότι παρά την περιορισμέν η παρουσία των ξένων στην αγορά εξοχικής κατοικίας οι λιγοστές αγορές που έγιναν ήταν εστιασμένες σε σημεία υψηλής τουριστικής προβολής . Εκτιμάται ότι την τελευταία 10-15ετία οι ξένοι αγοραστές πραγματοποιούσαν έως το 50% των αγοραπωλησιώνμόνο στα πιο προβεβλημένα νησιά, όπως η Μύκονος και η Κέρκυρα. Μάλιστα η πλειονότητα των ξένων αγοραστών προέρχονταν από τη Μεγάλη Βρετανία, την Ιταλία, τη Γερμανία, την Ελβετία και τις σκανδιναβικές χώρες, ενώ πιο πρόσφατα έρχονται και Ρώσοι οι οποίοι προτιμούν περιοχές κοντά σε διεθνή αεροδρόμια. Ως προς τις τιμές, τα ακριβότερα εξοχικά κινούνται στα επίπεδα των 7.000 ευρώ ανά τ.μ., σημαντικά μειωμένα σε σχέση με τα 8.500 ευρώ στο «peak» του 2007, ενώ ποιοτικά ακίνητα δύο υπνοδωματίων μειώθηκαν στα 2.400 ευρώ ανά τ.μ. από 3.400 ευρώ το 2007.

Εξισώνονται οι αντικειμενικές τιμές με τις εμπορικές από τον Μάρτιο του 2013.

Ηρθε η ώρα να ανοίξει και πάλι το θέμα των αντικειμενικών τιμών, που είχε παγώσει για κάποιο διάστημα, καθώς από ότι φαίνεται, η Τρόικα επιχειρεί να δεσμεύσει την Κυβέρνηση με νέα μέτρα, ξαναφέρνοντας στην επιφάνεια το θέμα τις εξίσωσης των αντικειμενικών τιμών με τις εμπορικές.
Συγκεκριμένα, στην τελική συμφωνία της Κυβέρνησης με την Τρόικα, φαίνεται ότι περιελήφθη τελικά και η εξίσωση των αντικειμενικών τιμών με τις εμπορικές τιμές από τον Μάρτιο του 2013.
Ωστόσο, όπως αναφέρει η εφημερίδα Αγγελιοφόρος "Επέκταση των αντικειμενικών αξιών σε περιοχές όπου σήμερα δεν εφαρμόζονται και όχι αύξηση των αντικειμενικών αξιών προωθεί το υπουργείο Οικονομικών". Τη διαβεβαίωση αυτή, όπως αναφέρει, έδωσε χτες ανώτερο στέλεχος του ΥΠΟΙΚ, με αφορμή τη σχετική αναφορά που υπάρχει στο προσχέδιο του μνημονίου, για αύξηση των αντικειμενικών τιμών το Μάρτιο του 2013 στα επίπεδα των τιμών αγοράς.
Η ίδια πηγή διευκρίνισε "ότι η συγκεκριμένη αναφορά αφορά παλαιότερο σενάριο και δεν ισχύει, καθώς κρίθηκε ότι θα επιβάρυνε ακόμα περισσότερο την αγορά ακινήτων. Εκείνο που συμφωνήθηκε με την τρόικα προβλέπει την επέκταση του συστήματος των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στις περιοχές όπου σήμερα δεν εφαρμόζονται, ώστε να εφαρμοστεί αποτελεσματικά και ο νέος ενιαίος φόρος κατοχής ακινήτων".

Τα κενά και τα "δωρεάν"

Η δραματική κατάσταση που επικρατεί στην αγορά ακινήτων αποτυπώνεται πλέον και στον τομέα της ενοικίασης ακινήτων. Χιλιάδες πολίτες που μισθώνουν κάποιο κτίριο, είτε διαμέρισμα είτε κατάστημα, γραφείο ή αποθήκη, αδυνατούν να πληρώνουν κάθε μήνα το ενοίκιο που είχε συμφωνηθεί σε εποχές που κανείς δεν μπορούσε να φανταστεί το μέγεθος της κρίσης. Σύμφωνα με τα στοιχεία των ιδιοκτητών ακινήτων, σήμερα στην Ελλάδα υπάρχουν περίπου 1 εκατ. Ελληνες που δηλώνουν έσοδα από ενοίκια. Όμως και στην περίπτωση αυτή οι αριθμοί δεν λένε την αλήθεια αφού χιλιάδες απο αυτά παραμένουν για χρόνια ξενοίκιαστα ενώ εξίσου πολλά είναι εκείνα τα οποία οι ιδιοκτήτες έχουν να δούν το ευρώ του ενοικιαστή μήνες ή ακόμα και χρόνια λόγω τις περισσότερες φορές της ανεργίας και της οικονομικής δυσπραγίας γενικότερα. Ενδεικτικές είναι οι εκτιμήσεις σύμφωνα με τις οποίες κενά είναι : το 25% των κατοικιών το 35% των καταστημάτων και το 65% των γραφείων . Είναι χαρακτηριστικό ότι πριν από την κρίση τα ακίνητα που «έβγαιναν» στην αγορά ενοικιάζονταν σε χρόνο-ρεκόρ. Σήμερα για την ενοικίαση ενός ακινήτου μπορεί να περάσουν από 6 μήνες έως και 1,5 χρόνος, ειδικά για όσα έχουν επιφάνεια από 120 τ.μ. και πάνω. Οσο για τα επαγγελματικά ακίνητα κάθε είδους, ανάλογα με την περιοχή ο χρόνος κυμαίνεται από 8 μήνες έως και 2 χρόνια!

Λιγότερο το τεκμήριο για την κατοικία;

Πρόταση για μείωση των τεκμηρίων μέχρι και 37% στις κατοικίες εξετάζει το υπουργείο Οικονομικών, στο πλαίσιο των αλλαγών που σχεδιάζονται στο φορολογικό σύστημα. Η εισήγηση που βρίσκεται στο τραπέζι των συζητήσεων προβλέπει, σύμφωνα με πληροφορίες, τα εξής:

1. Μείωση της αντικειμενικής δαπάνης διαβίωσης για κάθε ιδιοκατοικούμενη ή μισθωμένη ή δωρεάν παραχωρούμενη κύρια κατοικία: από 40 σε 25 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, για τα πρώτα 80 τ.μ. κύριων χώρων, από 65 σε 45 ευρώ το τ.μ. για τα επόμενα 40 τ.μ. κύριων χώρων, δηλαδή από τα 81 έως τα 120 τ.μ. από 110 σε 80 ευρώ το τ.μ. για τα επόμενα 80 τ.μ. κύριων χώρων, δηλαδή από τα 121 μέχρι τα 200 τ.μ. από 200 σε 160 ευρώ το τ.μ. για τα επόμενα 100 τ.μ. κύριων χώρων, δηλαδή από τα 201 έως τα 300 τ.μ., από 400 σε 350 ευρώ το τ.μ. για τα επόμενα τ.μ., δηλαδή για τα πλέον των 300 τετραγωνικών μέτρων.

2. Για τον υπολογισμό της ετήσιας αντικειμενικής δαπάνης των βοηθητικών χώρων της κύριας κατοικίας προτείνεται ποσό 25 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, αντί 30 ευρώ που ισχύει σήμερα.

3. Τα νέα μειωμένα ποσά προτείνεται να προσαυξάνονται, προκειμένου για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης από 2.800 έως 4.999 ευρώ το τ.μ. κατά ποσοστό 30% (αντί 40% που προβλέπεται σήμερα) και για περιοχές με τιμή ζώνης από 5.000 ευρώ το τ.μ. και άνω κατά ποσοστό 60% (αντί 70% που προβλέπεται σήμερα). Ολα τα παραπάνω ποσά θα προσαυξάνονται, προκειμένου για μονοκατοικίες, κατά 10%.

Ακίνητα με έκπτωση 52%.

Οι ισπανικές τράπεζες που θα παραχωρήσουν ακίνητα στην υπό σύσταση «κακή» τράπεζα θα πρέπει να αποδεχτούν απομείωση της αρχικής αξίας τους μέχρι και 52,2%, σύμφωνα με πληροφορίες που μεταδίδει το πρακτορείο Reuters. Οι τράπεζες θα πρέπει να αποδεχτούν επιπλέον απομείωση της αξίας των περιουσιακών τους στοιχείων που θα παραχωρήσουν στην «κακή» τράπεζα δεδομένου ότι φαίνεται να υιοθετείται το δυσμενές σενάριο για την προοπτική της ισπανικής οικονομίας, το οποίο προβλέπει ύφεση 6,5% σε διάστημα τριών χρόνων. «Η συμφωνία σχετικά με την απομείωση των στοιχείων ενεργητικού έχει ουσιαστικά ολοκληρωθεί», αναφέρει στο Reuters πηγή που γνωρίζει λεπτομέρειες για τη διαπραγμάτευση. Τα νεόδμητα ακίνητα που θα θελήσουν να μεταφέρουν οι ισπανικές τράπεζες θα εκτιμούνται στο 52,2% της αρχικής τους αξίας και τα παλαιότερα ακίνητα θα αποτιμώνται στο 47,5% της αξίας τους. Η ισπανική κυβέρνηση ιδρύει εταιρεία διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων, «κακή» τράπεζα, η οποία θα αναλάβει μη εξυπηρετούμενα στεγαστικά δάνεια ύψους μέχρι 90 δισ. ευρώ. Η δημιουργία της «κακής» τράπεζας αποτελεί όρο προκειμένου η Ισπανία να λάβει βοήθεια ύψους μέχρι 100 δισ. ευρώ για την επανακεφαλαιοποίηση των προβληματικών ισπανικών τραπεζών. Οι τράπεζες που θα θελήσουν να παραχωρήσουν τοξικά στεγαστικά δάνεια θα λάβουν σε αντάλλαγμα κεφάλαια ή ισπανικά κρατικά ομόλογα. «Οι τραπεζίτες θα πρέπει να δεχτούν επιπλέον κούρεμα ύψους 7% σε σχέση με το βασικό σενάριο που χρησιμοποιήθηκε στο τεστ αντοχής (των ισπανικών τραπεζών) από την Oliver Wyman. Οι απομειώσεις θα είναι πολύ κοντά στο ποσοστό που προβλέφθηκε σύμφωνα με το δυσμενές σενάριο», αναφέρει η πηγή.
Οι ισπανικές τράπεζες έχουν ήδη προβεί αυτό το χρόνο σε μεγάλης έκτασης απομείωση της αξίας των επενδύσεων τους σε ακίνητα, διενεργώντας προβλέψεις ύψους 137 δισ. ευρώ έναντι ζημίων που θα υποστούν από την έκθεση ύψους 307 δισ. που έχουν στην αγορά ακινήτων. Από το 2007 οπότε και η ισπανική αγορά ακινήτων έφτασε στο απόγειο της οι τιμές έχουν υποχωρήσει 30% κατά μέσο όρο. Ωστόσο αναλυτές εκτιμούν ότι οι τιμές μπορεί να υποχωρήσουν ακόμη 20%-30% μέχρι η αγορά να φτάσει στο κατώτερο σημείο της σε ένα με δύο χρόνια. Το σκάσιμο της ισπανικής «φούσκας» ακινήτων έχει αφήσει ως κληρονομία στις ισπανικές τράπεζες επισφαλείς απαιτήσεις ύψους 184 δισ. ευρώ, ενώ πλέον τα προβλήματα επεκτείνονται στις μικρομεσαίες επιχειρήσεις και άλλους τομείς. Σύμφωνα με το ισπανικό υπουργείο Οικονομικών στη δικαιοδοσία της «κακής» τράπεζας θα μπορούσαν να περιληφθούν και μη εξυπηρετούμενα καταναλωτικά δάνεια που πολλαπλασιάζονται εξαιτίας της ύφεσης της ισπανικής οικονομίας. Το πρόβλημα είναι ότι η τιμή των υπό μεταφορά περιουσιακών στοιχείων πρέπει από τη μια πλευρά να είναι αρκετά χαμηλή ώστε να προσελκύσει ιδιώτες επενδυτές, ενώ από την άλλη θα πρέπει να μην είναι πολύ χαμηλή προκειμένου να μην πολλαπλασιαστούν οι ζημίες των τραπεζών. Η ισπανική κυβέρνηση υπολογίζει ότι το τελικό μέγεθος της «κακής» τράπεζας θα μπορούσε να είναι μεταξύ 40 δισ. και 60 δισ. ευρώ. Επιπλέον η Μαδρίτη θα ήθελε να περιορίσει το μερίδιο της στην «κακή» τράπεζα κάτω από το 50% προκειμένου να μην υπάρξει καταγραφή του στο δημόσιο χρέος. Πηγή: Reuters

Κούρεμα στεγαστικών δανείων τώρα.

Του Γιώργου Καισάριου.

Σε γενικές γραμμές, έχω την αίσθηση ότι η αναβολή που έχει γίνει στους πλειστηριασμούς κάνει περισσότερο κακό παρά καλό. Μην με παρεξηγήστε, δεν είμαι υπέρ του να βγουν εκατοντάδες χιλιάδες σπίτια σε πλειστηριασμό. Η λογική των πραγμάτων απλά λέει ότι δεν θα βγουν διότι δεν μπορούν να βγουν. Και αυτή η απαγόρευση, δίνει την εντύπωση ότι τάχα το πολιτικό σύστημα είναι η αιτία που δεν βγαίνουν ακίνητα σε πλειστηριασμό, ενώ η αλήθεια είναι ότι δεν το επιτρέπει η πραγματικότητα των αριθμών.

Σας έχω μιλήσει στο παρελθόν για τον φίλο μου τον Χρήστο. Αγόρασε ένα σπίτι πριν 5-6 χρόνια περίπου έναντι 240.000 ευρώ (χωρίς προκαταβολή –άρα δεν είχε τίποτα να χάσει) και σήμερα χρωστά περισσότερο από 250.000 ευρώ. Ο λόγος που χρωστά τόσα είναι διότι έχει να πληρώσει το στεγαστικό του σχεδόν 2 χρόνια διότι δεν έχει να πληρώσει.

Το ερώτημα λοιπόν είναι, αν είσαστε τράπεζα, τι θα κάνατε; Θα βγάζατε το σπίτι αυτό στον πλειστηριασμό;

Αυτό το σπίτι σήμερα, στην καλύτερη περίπτωση αξίζει 125.000 ευρώ. Αν το βγάλεις όμως στον πλειστηριασμό, δεν θα πάρεις ούτε 120.000 αλλά μάλλον 80.000 στην καλύτερη περίπτωση. Και δεν νομίζω να βρεθούν πολλοί να το πάρουν ακόμη και με 80.000 ευρώ.

Άρα από την πλευρά της τράπεζας, η χασούρα είναι δεδομένη. Αν προσπαθήσει να βγάλει το ακίνητο στον πλειστηριασμό, αυτομάτως θα καταγραφεί η χασούρα, Αν δεν κάνει τίποτα, πάλι χασούρα θα έχει, αλλά τουλάχιστον λογιστικά θα έχει να λέει (στον ισολογισμό) ότι κάνει να λαμβάνει αυτό το ποσό.

Από την άλλη, ο φίλος μου ο Χρήστος δεν έχει κανένα κίνητρο να αποπληρώσει αυτό το δάνειο. Γνωρίζει ότι το ακίνητο αξίζει τα μισά και επίσης γνωρίζει (ή εκτιμά καλύτερα) ότι το ακίνητο αυτό δεν θα πάρει την αξία του δανείου ούτε σε 30 χρόνια. Ως αποτέλεσμα έχει πάρει την απόφαση να σταματήσει την πληρωμή και να μην κάνει τίποτα και απλά αναμένει το πότε η τράπεζα θα του κοινοποιήσει ότι βγάζει το ακίνητο στον πλειστηριασμό για να πάει στο ενοίκιο. Σημειώστε, όχι ότι δεν θέλει, αλλά διότι δεν έχει.

Το ερώτημα είναι τώρα πως θα λυθεί αυτό το πρόβλημα; Ξεχάστε το αν είναι ανήθικο, ποιος φταίει και τι έπρεπε να κάνουμε. Θα μπορούσα και εγώ να κάνω αναδρομή στο τι έπρεπε να γίνει για να μην γίνει. Το θέμα είναι ότι έχει έγινε και πρέπει να αντιμετωπιστεί.

Στις ΗΠΑ όπως έχω ξαναπεί, η ιδέα είναι να μειωθούν τα προβληματικά στεγαστικά δάνεια στα όρια της πραγματικής αξίας του ακινήτου.

Αυτό από την μια θα δώσει κίνητρο σε αυτόν που έχει το στεγαστικό δάνειο να πληρώσει και από την άλλη, η τράπεζα θα λαμβάνει ξανά ταμειακές ροές, έστω χαμηλότερα ποσά, ενώ μέχρι πρότινος δεν ελάμβανε τίποτα από τον δανειστή.

Όπως σας είπα πέρυσι, πολλές Αμερικανικές τράπεζες έκαναν από μόνες τους αυτή τη ρύθμιση σε πολλούς δανειολήπτες και μάλιστα, είτε πλήρωναν είτε δεν πλήρωναν το στεγαστικό τους δάνειο, μόνο και μόνο επειδή το στεγαστικό δάνειο είχε μεγάλη απόκλιση από την πραγματική τιμή του ακινήτου και οι δανειολήπτες αποτελούσαν στατιστικά ειδικό ρίσκο. Ειδικό ρίσκο του να σταματήσουν να πληρώνουν δηλαδή.

Για όσους δεν το προσέξατε, πριν μερικές μέρες βγήκε η είδηση ότι η Bank of America μείωσε τις οφειλές ορισμένων δανειοληπτών κατά 4,75 δισ. δολάρια τους τελευταίους 5 μήνες και κατά μέσο όρο 150.000 δολάρια. Η μείωση αυτή είναι ανεξάρτητη από την προηγούμενη είδηση που σας έδωσα και είναι στα πλαίσια της συμφωνίας των τραπεζών με την Αμερικανική κυβέρνηση (διαβάστε: National Mortgage Settlement).

Εκεί που θέλω να καταλήξω είναι ότι υπάρχει ένα πρόβλημα. Θα πρέπει η πολιτική ηγεσία να μαζευτεί με τις τράπεζες και να βγάλουν νέα πλάνο για το πως μπορεί αυτό το πρόβλημα να λυθεί.

Το πόσο θα πρέπει να κουρευτούν ορισμένα στεγαστικά δάνεια, σε ποιες περιοχές και με τι εισοδηματικά κριτήρια κτλ, είναι άλλο θέμα συζήτησης. Αυτό που έχει σημασία είναι ότι αν δεν γίνει μια τέτοια είδους τακτοποίηση, όπως περίπου έχουν κάνει οι Αμερικάνοι, τότε το πρόβλημα δεν θα λυθεί και θα είναι ένα βαρίδι στην οικονομική ανάπτυξη αυτής της χώρας για πάντα.

Το πως θα πληρωθεί ένα τέτοιο πρόγραμμα και πόσο θα κοστίσει στις τράπεζες κτλ, είναι επίσης άλλο θέμα συζήτησης.

Το μόνο σίγουρο είναι ότι έτσι και αλλιώς, με τον έναν ή με τον άλλο τρόπο, τη χασούρα οι τράπεζες θα την πάρουν, διότι δε μπορεί να γίνει αλλιώς, διότι αυτό λέει η πραγματικότητα των αριθμών και της κατάστασης.

Και η μόνη επιλογή που δεν είναι επιλογή, είναι ότι κάτι τέτοιο δεν μπορεί ή πρέπει να γίνει. Το ότι κάποιοι ενδεχομένως θα ευνοηθούν από μια τέτοια τακτοποίηση, δεν είναι λόγος να μην την κάνουμε, διότι το όφελος για την εθνική οικονομία είναι τεράστιο.

Τέλος, σημειώστε ότι αυτή η άποψη δεν έχει ιδεολογική χροιά, αλλά καθαρά πρακτική και στα πλαίσια των κανόνων της αγοράς.


Πηγή:www.capital.gr

Το Μάρτιο του 2013 οι νέες αντικειμενικές.

Αναπροσαρμογή αντικειμενικών αξιών το Μάρτιο του 2013, ώστε να προσεγγίσουν τις εμπορικές τιμές προβλέπονται στα μέτρα ύψους 9,2 δισ. ευρώ του νέου Μνημονίου σύμφωνα με έγγραφο που δημοσίευσε η εφημερίδα «Η».

Τα κριτήρια αγοράς ελληνικών ακινήτων από Ρώσους.

Το προφίλ και τις προτιμήσεις των Ρώσων επενδυτών στο τομέα ακινήτων, παρουσίασε η πρόεδρος της Ρωσικής Ομοσπονδίας Μεσιτικών Γραφείων, Anna Lupashko, στο συνέδριο του 2ο Ελληνορωσικού Φόρουμ Ακινήτων που διοργάνωσε το Ελληνορωσικό Εμπορικό Επιμελητήριο στην Αθήνα, με την συμμετοχή εκπροσώπων από τα μεγαλύτερα κτηματομεσιτικά γραφεία της Ρωσίας.

Οι κλιματολογικές συνθήκες, οι υποδομές που διαθέτει η Ελλάδα, η εσωτερική ασφάλεια (χαμηλή εγκληματικότητα), η στάση του πληθυσμού απέναντί τους και οι παραδοσιακοί δεσμοί φιλίας είναι μεταξύ των κριτηρίων που θέτουν οι Ρώσοι για να αγοράσουν ένα ακίνητο.

Αλλά δεν είναι μόνο αυτά. Η βασική τους προτίμηση είναι φυσικά η τιμή, δηλαδή η απόκτηση εξοχικής κατοικίας που η αξία της θα κυμαίνεται από 100.000 έως 200.000 ευρώ και θα βρίσκεται κυρίως σε νησιά ή παραθαλάσσιες περιοχές, ενώ υπάρχει χαμηλό ενδιαφέρον για ακίνητα σε αστικά κέντρα.

Αναλυτικότερα το προφίλ του Ρώσου Επενδυτή είναι το ακόλουθο:

-Επιχειρηματίας 30-45 ετών, παντρεμένος με παιδιά που κάνει αγορά για πρώτη φορά.

-Θέλει να ξοδέψει περί τα 150 χιλ. δολάρια (ποσοστό 56%). Αναφέρθηκε ότι ποσοστό 13,6% αγοράζει σπίτια άνω των 500 χιλ. δολαρίων σε χώρες όπως η Μεγάλη Βρετανία, η Ιταλία και η Γαλλία και από 150- 300 χιλ. δολάρια σε χώρες όπως η Ελλάδα, η Λετονία και η Ισπανία κτλ.

-Το 55% ενδιαφέρεται για νεόδμητα ακίνητα.

-Αναζητά ήπιο κλίμα (σε ποσοστό 71%), φιλική στάση των κατοίκων απέναντί τους (σε ποσοστό 44%), επενδυτικές ευκαιρίες (σε ποσοστό 40%).

-Το 80,9% ενδιαφέρεται περισσότερο για την αγορά εξοχικού και μόλις το 19,1% για ακίνητα σε μεγάλες πόλεις.

Απόψεις

Από την πλευρά του ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), Στράτος Παραδιάς, μιλώντας στο συνέδριο ανέφερε ότι η ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα καθίσταται ακόμη πιο ελκυστική και για επενδυτές από το εξωτερικό λόγω των προσιτών τιμών, ως συνέπεια της κρίσης. Ταυτόχρονα ο ο κ. Παραδιάς τόνισε ότι οι επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα, δεν μπορεί να συγκριθούν με αντίστοιχές επενδύσεις σε άλλες περιοχές των Βαλκανίων, αλλά και της Ευρώπης γενικότερα ενώ επισήμανε ότι θα πρέπει να δοθούν κίνητρα, όπως άδεια παραμονής στη χώρα μας σε Ρώσους αγοραστές ακινήτων, καθώς επίσης να σταματήσει να χαρακτηρίζεται όλη σχεδόν η Ελλάδα ως παραμεθόριος περιοχή.

Τέλος, ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών και Οικοδομικών Επιχειρήσεων, Δημήτρης Καψιμάλης, είπε ότι τα ακίνητα πωλούνται κάτω του κόστους τόσο στην Αθήνα όσο και στην περιφέρεια και ότι με τις τελευταίες νομοθετικές παρεμβάσεις τα ακίνητα προς πώληση είναι όλα νόμιμα.

Το ΙΚΑ και οι προθεσμίες για τα αυθαίρετα.

Το ΙΚΑ γνωστοποίησε στις 18/10/2012, στα υποκαταστήματά του, την με αριθ. 45605/12 Κ.Υ.Α Υπουργών Οικονομικών - Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (ΦΕΚ 2622/τ.Β΄/25-09-2012) σχετικά με παράταση προθεσμίας υποβολής δικαιολογητικών της παρ. 3 του άρθρου 24 του Ν. 4014/211 (Α΄ 209) περί αυθαιρέτων κατασκευών και εγκαταστάσεως χρήσεων.

Όπως αναφέρεται, σχετικά με τα Γενικά Έγγραφα Ε41/401/17.10.2011, Ε41/432/18.11.2011, Ε41/167/23.4.2012 και Ε41/312/24.9.2012 δόθηκαν οδηγίες για την διαχείριση περιπτώσεων από πλευράς Ι.Κ.Α. - Ε.Τ.Α.Μ. αυθαιρέτων κατασκευών ή εγκατάστασης αυθαιρέτων χρήσεων που ρυθμίζονται με τις διατάξεις των άρθρων 24 παρ. 22 και 26 παρ.2 του Ν. 4014/2011 και κοινοποιήθηκαν σχετικές διατάξεις για παρατάσεις προθεσμιών υποβολής δικαιολογητικών.

Αναλυτικότερα, με το έγγραφο του ΙΚΑ, γνωστοποιείται η με αριθ. 45605/11.9.2012 Κ.Υ. Απόφαση Υπουργών Οικονομικών - Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (ΦΕΚ 2622/τ.Β΄/25-09-2012) σύμφωνα με την οποία:

1. "Παρατείνεται η προθεσμία υποβολής των δικαιολογητικών που προβλέπονται στο πρώτο εδάφιο της παραγράφου 3 του άρθρου 24 του Ν. 4014/2011 (Α΄209) έως και31.01.2013."

Πρόκειται για τα δικαιολογητικά που περιγράφονται στην παρ. 3 εδάφιο α΄ του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 ως "αίτηση" , "παράβολο αποδεικτικό είσπραξης υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου" και το "έντυπο υπολογισμού του ειδικού προστίμου της δηλούμενης κατασκευής".

2. "Παρατείνεται η προθεσμία υποβολής των δικαιολογητικών που προβλέπονται στο δεύτερο εδάφιο της παρ. 3 του άρθρου 24 του ιδίου ως άνω νόμου έως και 30.6.2013."

Πρόκειται για τα δικαιολογητικά που περιγράφονται στην παρ. 3 εδάφιο β΄ του άρθρου 24 του ιδίου νόμου (Υπεύθυνη Δήλωση, Τεχνική Έκθεση κ.λ.π.), τα οποία μπορούν να υποβληθούν μέχρι 30.6.2013.

Κατόπιν των ανωτέρω, κατά τον έλεγχο καταβλητέων εισφορών για οικοδομικά έργα που εμπίπτουν στις διατάξεις του ν. 4014/2011 θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη οι ως άνω παρατάσεις προθεσμιών.

Κατά τα λοιπά, αναφέρει το ΙΚΑ, εξακολουθούν και ισχύουν οι οδηγίες που έχουν δοθεί με τα ΓΕ: Ε41/401/17.10.2011, Ε41/432/18.11.2011, Ε41/167/23.4.2012 και Ε41/312/24.9.2012.