Ενας μεγάλος πονοκέφαλος προστίθεται για την κυβέρνηση καθώς, σύμφωνα με πληροφορίες της «Η», η τρόικα πιέζει ασφυκτικά για άρση της απαγόρευσης των πλειστηριασμών για την πρώτη κατοικία. Υπενθυμίζεται ότι το οικονομικό επιτελείο έχει αποφασίσει το «πάγωμα» των πλειστηριασμών τουλάχιστον μέχρι το τέλος του 2013.
Την ίδια στιγμή που τα «κόκκινα» δάνεια έχουν φτάσει το 25%, δηλαδή ένα στα τέσσερα νοικοκυριά αντιμετωπίζουν πρόβλημα με την εξυπηρέτηση των δανείων της, η τρόικα επαναφέρει ένα παλαιότερο αίτημά της. Μάλιστα, έρχεται σε μια χρονική στιγμή που η αγορά ακινήτων έχει διαλυθεί εντελώς, το 54% των ιδιοκτητών λέει ότι δε μπορεί να πληρώσει τους φόρους του 2013 ενώ πάνω από 270.000 ακίνητα βρίσκονται στα… αζήτητα
Σύμφωνα με πληροφορίες της «Ημερησίας», οι δανειστές, στο πλαίσιο της εξέτασης του σχεδίου νόμου του υπουργείου Ανάπτυξης για τη ρύθμιση των δανείων νοικοκυριών που έχουν βρεθεί σε δεινή οικονομική θέση από την κρίση, φέρεται να έχει εγείρει εκ νέου ζήτημα για την απελευθέρωση των πλειστηριασμών.
Σε επικοινωνία που είχαν οι δύο πλευρές οι εκπρόσωποι της τρόικας επιμένουν στο άνοιγμα των πλειστηριασμών κατοικιών για τις οποίες οι ιδιοκτήτες τους δεν μπορούν να πληρώσουν τα δάνεια, προκειμένου να «αποκατασταθεί η ισορροπία στην αγορά. Θα πέσουν οι τιμές, αλλά θα βρεθούν αγοραστές και αυτές τότε θα ανέβουν ξανά», φέρονται να υποστηρίζουν οι δανειστές της χώρας μας.
Η κυβέρνηση από την πλευρά της αντιτείνει ότι δεν πρόκειται να ανοίξει τους πλειστηριασμούς επικαλούμενη την πρόσφατη νομοθετική ρύθμιση που δίνει παράταση στην απαγόρευση για φέτος. Επιπλέον εκφράζει την ανησυχία κοινωνικής έκρηξης.
Οι ίδιες πληροφορίες της «Ημερησίας», αναφέρουν ότι η τρόικα καλεί την κυβέρνηση να προχωρήσει στην κατάργηση του συστήματος των αντικειμενικών αξιών καθιερώνοντας μία ανεξάρτητη αρχή από επαγγελματίες του χώρου οι οποίοι θα έχουν ως ευθύνη τον υπολογισμό των πραγματικών αξιών των ακινήτων.
Εξάλλου, οι δανειστές φέρονται να εκφράζουν θετική γνώμη για τις ρυθμίσεις του νομοσχεδίου του υπουργείου Ανάπτυξης ως προς τη διευκόλυνση των νοικοκυριών που δεν μπορούν να εξυπηρετούν τα τραπεζικά δάνεια. Ωστόσο καλούν το υπουργείο Ανάπτυξης να συνεργαστεί με την Τράπεζα της Ελλάδας προκειμένου να μετρήσει τις επιπτώσεις στις τράπεζες από τα δάνεια. Να σημειωθεί ότι το σχέδιο ρύθμισης που έχει παρουσιάσει η ηγεσία του υπουργείου είναι αποτέλεσμα συμφωνίας με τις τράπεζες.
Η κυβέρνηση θέλει σε 15 μέρες να έχει τελειώσει η όλη διαδικασία με το νομοσχέδιο για τη ρύθμιση των δανείων και να πάει τις διατάξεις για ψήφιση στη βουλή.
Στόχος είναι να σταλεί μήνυμα σε 1.000.000 ιδιοκτήτεςαυθαιρέτων να πάνε... ταμείο και να πληρώσουν για τη νέαρύθμιση. Ουσιαστικά μπαίνει μπουλντόζα, άμεσα όπως διαμηνύεται, σε όλη τη χώρα
Στην Πελοπόννησο στο στόχαστρο μπαίνουν 1.029 ακίνητα, 996 στην περιοχή της Αττική,άλλα 673 στη Μακεδονία και τη Θράκη, 234 στα νησιά του Αιγαίου, 241 στη Στερεά και τη Θεσσαλία, 78 στην Κρήτη και 54 σε δυτική Μακεδονία και Ήπειρο.
Ουσιαστικά μπαίνουν στο στόχαστρο ακίνητα που είναι στον αιγιαλό και σε δασικές περιοχές. Από τα 3.305 συνολικά που μπαίνουν στο στόχαστρο τα 1.200 βρίσκονται σε δασικές εκτάσεις και τα υπόλοιπα 2.105 σε αιγιαλό.
Οι λίστες σύμφωνα με την εφημερίδα “Ελευθεροτυπία” έχουν ήδη καταρτιστεί και θα προωθηθεί στις αρμόδιες υπηρεσαίες για να προχωρήσουν στην κατεδάφιση.
Σύσκεψη για την οριστικοποίηση του ενιαίου φόρου ακινήτωνπου πρόκειται να τεθεί σε ισχύ από το δεύτερο εξάμηνο του 2013 αναμένεται να πραγματοποιηθεί σήμερα στο υπουργείο Οικονομικών.
Στη σύσκεψη αναμένεται να συζητηθούν, το ύψος του αφορολόγητου ποσού που θα ισχύσει για τον νέο φόρο ακινήτων καθώς και οι συντελεστές της κλίμακας υπολογισμού του φόρου. Για το αφορολόγητο ποσό εξετάζονται δύο σενάρια: το ένα προβλέπει να διαμορφωθεί στα επίπεδα των 50.000 ευρώ (αντικειμενικής αξίας) και το άλλο στα 100.000 ευρώ.
Σημειώνεται ότι στον νέο φόρο θα υπαχθεί το σύνολο της αξίας της ακίνητης περιουσίας των φορολούμενων, δηλαδή και τα αγροτεμάχια. Στόχος της κυβέρνησης είναι η είσπραξη σε ετήσια βάση εσόδων που θα υπερβαίνουν τα 2 δισ. ευρώ σε ετήσια βάση.
Μέχρι το τέλος του 2013 παρατείνεται η υποχρέωση προσάρτησης στη συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης, βεβαίωσης οτι τα δύο τελευταία χρόνια έχει καταβληθεί ΦΑΠ για το συγκεκριμένο περιουσιακό στοιχείο.
Η παράταση κατά ένα έτος της σχετικής νομοθετικής ρύθμισης αφορά μόνο τα φυσικά πρόσωπα, ενώ για τα νομικά πρόσωπα η βεβαίωση είναι απαιτητή από 1/1/2013.
Όπως χαρακτηριστικά τονίζει έγγραφο της Συντονιστικής Επιτροπής του Συλλόγου Συμβολαιογράφων «το πιστοποιητικό απαιτείται να επισυνάπτεται μόνο σε συμβολαιογραφικά έγγραφα που καταρτίζονται από νομικά πρόσωπα μετά την 1η Ιανουαρίου 2012. Ο τύπος και το περιεχόμενο του πιστοποιητικού των νομικών προσώπων καθώς και ο τρόπος εφαρμογής του, ορίζονται στην ΠΟΛ 1265/2011 Απόφαση Υπουργού Οικονομικών».
Κατά συνέπεια σχετικά με το άρθρο 19 παρ. 2 εδαφ. β΄ του Ν.4110/2013 «Όταν ο πωλητής είναι φυσικό πρόσωπο, το πιστοποιητικό της παραγράφου 1 απαιτείται για συμβολαιογραφικά έγγραφα που καταρτίζονται από την 1η Ιανουαρίου 2014.» χωρεί η ίδια ερμηνεία, επομένως δεν απαιτείται η προσάρτηση του ως άνω πιστοποιητικού μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2013 για τα φυσικά πρόσωπα στα καταρτιζόμενα συμβολαιογραφικά έγγραφα.
Απροσδιόριστο παραμένει το αύριο της ελληνικής αγοράς κατοικίας, μετά από την αναμενόμενη διόρθωση της αγοράς, τα νέα φορολογικά μέτρα και τις ρυθμίσεις σε πολεοδομικό και αναπτυξιακό επίπεδο που επιβάλλει η εφαρμογή νέου παραγωγικού μοντέλου.
Στη μεριά των κερδισμένων φαίνεται να βρίσκονται οι υποψήφιοι αγοραστές (buyers market) και προφανώς χαμένοι οι εργολάβοι - κατασκευαστές.
Είναι όμως τόσο απλά τα συμπεράσματα στη μεταβατική περίοδο που διανύουμε;
Προφανώς όποιος διαθέτει ρευστότητα μπορεί σήμερα να αγοράσει ευκαιρίες. Και ως ευκαιρία ορίζουμε πράξη που έγινε πριν ένα μήνα στο Λαγονήσι, όπου πουλήθηκε οικόπεδο 9 στρεμμάτων με κτίσμα 250 τμ. στην εξευτελιστική τιμή των €200.000.
Τι κέρδος μπορεί να αποκομίσει ο αγοραστής σε ένα χρόνο μεταπουλώντας το ακίνητο;
Θεωρητικά πολύ μεγάλο. Ποιος όμως θα είναι ο νέος αγοραστής;
Σίγουρα όχι ο άνθρωπος της διπλανής πόρτας, που πασχίζει να εξοφλήσει το δάνειο, να πληρώσει το χαράτσι, το ΦΑΠ για το σπίτι στο χωριό και όλες τις γνωστές ιστορίες που στήνουν τις «έρευνες εντυπώσεων» οι οποίες κατακλύζουν τα ΜΜΕ, χωρίς να προσεγγίζουν στο ελάχιστο την προοπτική του χώρου.
Ο εν δυνάμει νέος αγοραστής θα έχει την οικονομική επιφάνεια να «μοιραστεί» -τουλάχιστον - την ευκαιρία του πρώτου, απομειώνοντας σημαντικά τον όρο ευκαιρία.
Με την ίδια προσέγγιση, αν κάποιος αγοράσει σε μια μεσοαστική συνοικία της Αθήνας σήμερα ένα ακίνητο, για το οποίο ο κατασκευαστής ζητούσε πριν πέντε χρόνια €4500/τμ. και σήμερα το προσφέρει στις €2200/τμ., από επενδυτικής άποψης και δεδομένου ότι το προφίλ του αγοραστικού κοινού στη συγκεκριμένη τοποθεσία δεν έχει μεταβληθεί, δεν θα μπορέσει να επωφεληθεί από τη μεταπώληση με τιμές αναφοράς του 2007. Εδώ μπαίνει η έννοια του new normal, και μετατοπίζει το σημείο αναφοράς.
Ο κατασκευαστής των νεόδμητων διαμερισμάτων, που δεν κατάφερε να τα προωθήσει στην αγορά την τελευταία 5ετία, είναι σχεδόν κατεστραμμένος, καθώς δεν μπορεί ούτε το κόστος αντικατάστασης του γηπέδου να καλύψει.
Το ορόσημο του ΦΠΑ
Δεν αναφερόμαστε στην περίπτωση που δανείστηκε για να εκδώσει άδειες με το καθεστώς προ ΦΠΑ, που έστειλε στο Θεό την οικοδομική δραστηριότητα μετά το Δεκέμβριο του 2005. Παρά το γεγονός ότι αυτές οι άδειες υλοποιήθηκαν εν μέρει και κάποιες από αυτές πήραν παράταση ισχύος, λόγω κρίσης το 2009, οι έρευνες δεν διευκρινίζουν αν το περιβόητο απόθεμα των νεόδμητων απούλητων κατοικιών, που κινείται από 150.000 - 250.000 διαμερίσματα ανάλογα με τον αναλυτή, περιλαμβάνει και εκείνα που δεν εμπίπτουν σε καθεστώς ΦΠΑ.
Οι ενεργειακές προδιαγραφές
Το 2018 αρχικά, σίγουρα όμως το 2021 μετά την αναθεώρηση των στόχων από την ΕΕ, τα κτήρια οφείλουν να τείνουν σε μηδενικό ενεργειακό αποτύπωμα. Για οποίους το 2018 αποτελεί... μέλλον μακρινό, ας αναλογιστούν το αυτοκίνητο τους σήμερα σε σχέση με το ίδιο μοντέλο που πιθανόν να κυκλοφορούσε στην αγορά πριν μια πενταετία. Το ίδιο αυτοκίνητο, καμιά όμως σχέση με το σημερινό. Και επειδή το ακίνητο στην Ελλάδα παύει πλέον να είναι τόσο... ακίνητο, είναι σίγουρο ότι ένα νεόδμητο που δεν έχει ακόμη πουληθεί απαξιώνεται με ρυθμούς που αγγίζουν την ταχύτητα του φωτός.
Ποια υλικά, ποιες προδιαγραφές, ποιες ανάγκες (μέγεθος, τοποθεσία, ευελιξία χώρων, τεχνολογικές υποδομές) παραμένουν σταθερά για μια δεκαετία όταν μάλιστα έχει αλλάξει ριζικά το θεσμικό πλαίσιο που προδιαγράφει τις κατασκευές;
Πως, πόσο και από ποιον χρηματοδοτείται η απόκτηση στέγης;
Ένα ερώτημα που βάζει σε παράλληλη μοίρα εκείνους που δανείστηκαν για να αποκτήσουν στέγη κοντά στο σκάσιμο της φούσκας με εκείνους που από απληστία πολλαπλασίασαν τις εργασίες τους για να πουλήσουν σπίτια σε... μωρά και συνταξιούχους. Και στο παιχνίδι οι τράπεζες, που χάριζαν κεφάλαια -σα να' ταν κάρτες- χωρίς καμιά εξασφάλιση.
Αν σε όλα αυτά προσθέσεις το σαθρό θεσμικό πλαίσιο και την αδιαφάνεια της ελληνικής αγοράς είναι σαφές πως σήμερα η Κυβέρνηση χρησιμοποιεί τις αντικειμενικές τιμές, καθώς έχουν σημαντικά υπερβεί τις εμπορικές για να εισπράξει αυτά που χρόνια επιμελώς ατημέλητα απέκρυπταν οι συναλλασσόμενοι στις αγοραπωλησίες ακινήτων.
Μετρώντας την αγορά κατοικίας, η έκθεση της Deutsche bank έβαλε στο τραπέζι τον όρο προσιτότητα (affordability). Ένας από τους παράγοντες που καθορίζουν την αγορά είναι οι αποδοχές των εργαζομένων. Με βάση αυτό όπως φαίνεται και στα συμπεράσματα της έρευνας καθώς η αγοραστική δύναμη των ελλήνων μειώνεται η αγορά κατοικίας θα ακολουθεί την ίδια πορεία μέχρι και το 2016.
Ένα τελευταίο ζήτημα είναι και η αλλαγή των δομικών συστημάτων και της πολεοδομικής νομοθεσίας, που έρχονται να απαξιώσουν το υφιστάμενο απόθεμα και να εισάγουν εργαλεία όπως το άρθρο 10 του ΝΟΚ, που δίνει κίνητρα συγχώνευσης οικοπέδων, αύξησης ύψους, αποσφράγιση του εδάφους και παραχώρησης έκτασης για κοινωφελείς σκοπούς.
Όλα τα παραπάνω οδηγούν σε μια νέα αγορά που προβάλλει μέσα από τη νέα τεχνική, που το τρισδιάστατο καλούπι τυπώνεται στο εργοτάξιο και η κατοικία δεν υπάρχει λόγος να αποτελεί προσωπικό περιουσιακό στοιχείο. Μπορεί να παράγεται από την εταιρεία ανάπτυξης, να ανήκει σε μια ΑΕΕΑΠ, που θα εξασφαλίζει τις απαιτούμενες χρηματοροές για το ασφαλιστικό Ταμείο και να καταβάλλεται ενδεικτικό τίμημα για την χρήση από τον ενοικιαστή. Σε ένα κράτος, που θα καλύπτει τις κοινωνικές παροχές που απαιτούν οι πολίτες του.
Σε 200.000-270.000 υπολογίζεται το απόθεμα απούλητων κατοικιών στην ελληνική αγορά ακινήτων, τη στιγμή μάλιστα που οι εν λόγω κατοικίες παραμένουν υπερεκτιμημένες σε ποσοστό από 10% έως και 30%, σε σχέση με τα θεμελιώδη μεγέθη της οικονομίας.
Στο συμπέρασμα αυτό καταλήγει η εξαμηνιαία έρευνα συγκυρίας στην αγορά ακινήτων, η οποία αφορά στο διάστημα Ιανουαρίου - Ιουνίου 2013 και αποτελεί προϊόν του Τμήματος Στατιστικής του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών, υπό τον καθηγητή Επαμεινώνδα Πανά.
Σύμφωνα με τις απαντήσεις των ειδικών του κλάδου των ακινήτων που συμμετείχαν στην έρευνα, οι προσδοκίες τους για τους επόμενους έξι μήνες εμφανίζονται χειρότερες. Συγκεκριμένα, σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο, ποσοστό 44,9% των συμμετεχόντων εκτιμά πως η κατάσταση στην αγορά κατοικίας είναι χειρότερη, ενώ 33,7% θεωρεί ότι είναι η ίδια. Ωστόσο, όσοι πιστεύουν ότι μελλοντικά η κατάσταση θα είναι καλύτερη, έχουν αυξηθεί, σε σχέση με την τελευταία συγκυρία, ήτοι ποσοστό 16,9% από 8,3%.
Επιπλέον, το 83% εκτιμά πως οι τιμές πώλησης κατοικιών θα μειωθούν περαιτέρω κατά το προσεχές εξάμηνο. Οσοι προβλέπουν ότι οι τιμές θα μείνουν σταθερές είναι λιγότεροι, ήτοι 17% έναντι 17,9% στην προηγούμενη συγκυρία. Το 57,3% των ερωτηθέντων αναφέρει ότι από τον Ιανουάριο του 2004 μέχρι σήμερα η τάση των τιμών των κατοικιών μειώνεται αργά. Αντίστοιχα, μόλις το 29,8% των ειδικών θεωρεί ότι η ζήτηση θα είναι υψηλότερη, έναντι 37,2% που αναμένουν ακόμα χαμηλότερη ζήτηση για τους επόμενους μήνες, και 35,7% που εκτιμούσαν το ίδιο στην προηγούμενη έρευνα. Είναι άλλωστε χαρακτηριστικό ότι το 98,9% των ειδικών της αγοράς εκτιμά ότι υπάρχει υπερπροσφορά κατοικιών.
Σχεδόν επτά στους δέκα ειδικούς πιστεύουν ότι οι πωλήσεις θα είναι χαμηλότερες σε σχέση με πριν από έξι μήνες. Μόλις το 15,7% των ερωτηθέντων προσδοκά σε υψηλότερες πωλήσεις κατοικιών (από 11,9% στην προηγούμενη συγκυρία), ενώ το 27% των ειδικών αναμένει παρόμοια εικόνα πωλήσεων με το προηγούμενο εξάμηνο.
Οσον αφορά τη διάρκεια της κρίσης στην αγορά ακινήτων, αυτή σύμφωνα με το 73,7% των ειδικών θα απαιτήσει τουλάχιστον δύο έως τρία χρόνια μέχρι να βελτιωθεί.
Τα στοιχεία από την ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα είναι αποκαρδιωτικά. Σύμφωνα με την έρευνα, λαμβάνοντας υπόψη τον αριθμό των οικοδομικών αδειών, υπολογίζεται ότι για να επιστρέψει η οικοδομή στα επίπεδα του 2005, θα πρέπει να προκύψει συνολική αύξηση της τάξεως του 254%. Με βάση τον όγκο, απαιτείται αύξηση κατά 389% για την επιστροφή στα δεδομένα του 2005. Αυτό σημαίνει ότι η αγορά θα χρειαστεί πάνω από οκτώ χρόνια για να επιστρέψει στην πρότερη εικόνα της, αν μάλιστα συμβεί κάτι τέτοιο. Βέβαια, η μεγάλη πτώση που έχει προκύψει στην οικοδομική δραστηριότητα, έχει και το θετικό ότι η προσφορά νέων κατοικιών περιορίζεται.
«Κόκκινη κάρτα» για ακόμη μια χρονιά βγάζουν τα στελέχη της ευρωπαϊκής αγοράς ακινήτων στο ελληνικό real estate. Ακόμη μία έρευνα της PriceWaterHouseCoopers και του Urban Land Institute με τίτλο «Emerging Trends in Real Estate Europe 2013» αποτελεί κόλαφο για την Ελλάδα, καθώς ουσιαστικά η χώρα μας συνεχίζει να είναι ανύπαρκτη επενδυτικά για τους ξένους.
Οπως και το 2012 έτσι και φέτος η Αθήνα βρίσκεται στην τελευταία θέση των προτιμήσεων των ξένων επενδυτών, οι οποίοι δεν βλέπουν καμιά προοπτική ανάπτυξης και εκτιμούν ότι ουσιαστικά κανείς δεν μπορεί στην παρούσα φάση να τοποθετήσει κεφάλαια στην ελληνική κτηματαγορά.
Ερευνα
Η έρευνα που γίνεται κάθε χρόνο βασίζεται στις συνεντεύξεις, μέσω ερωτηματολογίων, 500 στελεχών σε ευρωπαϊκές εταιρείες που δραστηριοποιούνται στον τομέα των ακινήτων, στην ανάπτυξη, της διαχείριση κεφαλαίων, τις τράπεζες κ.λπ. Ενώ, λοιπόν, η κυβέρνηση ευελπιστεί ότι το ευρύ πρόγραμμα αξιοποίησης ακινήτων θα προσελκύσει ξένα κεφάλαια, τα 500 στελέχη βγάζουν εντελώς την Ελλάδα από τον χάρτη των επενδυτικών επιλογών. Η Αθήνα βρίσκεται στην 27η θέση σε σύνολο 27 αγορών, ενώ είναι χαρακτηριστικό ότι στην έρευνα αναφέρεται ότι από το τελευταίο τρίμηνο του 2011 δεν έχει καταγραφεί καμιά αξιόλογη συναλλαγή στην αγορά ακινήτων. «Η έλλειψη ρευστότητας και η αδυναμία εξεύρεσης χρηματοδότησης είναι οι βασικότεροι κίνδυνοι», αναφέρει η έκθεση.
Πολύ φτωχή
Είναι χαρακτηριστικό ότι στην αντίστοιχη περσινή έρευνα αναφερόταν για την Αθήνα ότι «είναι καλύτερα να αποφεύγεται». Φέτος, με την Ελλάδα βυθισμένη στην οικονομική κρίση, οι αναλυτές αναφέρουν ότι «η αγορά ακινήτων είναι ετοιμοθάνατη». Στη σχετική ψηφοφορία των ειδικών της αγοράς real estate, η Αθήνα παίρνει τον χαρακτηρισμό «very poor», δηλαδή πολύ φτωχή και σε μια κλίμακα από 1 έως 5 βαθμολογείται ως εξής:
Με 1,67 για τις υφιστάμενες επενδύσεις, με 1,97 για τις νέες επενδύσεις και με 1,65 για τις αναπτύξεις ακινήτων. Να σημειωθεί ότι το «άριστα» στη βαθμολογία είναι το 5. Στην προτελευταία θέση βρίσκεται η Λισαβόνα, χτυπημένη κι αυτή από την οικονομική κρίση. Στην 25η και 24η θέση καταλαμβάνουν η Βουδαπέστη και η Μαδρίτη, όλες όμως με καλύτερη σχετικά βαθμολογία από την ελληνική πρωτεύουσα.
Επενδύσεις
Αναφορικά με τις προσδοκίες σχετικά με τις επενδύσεις και τα ενοίκια, η Αθήνα βρίσκεται στη 19η θέση, καθώς παίρνει βαθμό 3,21 για το ποσό των επενδύσεων, 3,64 για τα ενοίκια και 3,83 για την αξία των ακινήτων.
Ενδιαφέροντα είναι τα στοιχεία σχετικά με τις απαντήσεις που δίνουν τα στελέχη για το ποιες επενδύσεις έχουν καλύτερες προοπτικές για εξαγορές, πού μπορεί δηλαδή να υπάρξουν επενδυτικές κινήσεις. Από τους επενδυτές που ερωτήθηκαν μόλις 4 είπαν ότι στα γραφεία υπάρχουν προοπτικές (πέρυσι ήταν 5), 6 στο εμπόριο (πέρυσι 12), κανένας στους βιομηχανικούς - αποθηκευτικούς χώρους (το 2012 είχαν απαντήσει 3), μόλις 3 στα διαμερίσματα (πέρυσι 9) και 10 στον ξενοδοχειακό κλάδο (πέρυσι 17), που είναι κάπως καλύτερα. Τα στελέχη δηλαδή εκτιμούν ότι ίσως στα ξενοδοχεία (και στη δεύτερη κατοικία) θα μπορούσαν να γίνουν κάποιες επενδυτικές κινήσεις.
Επιδείνωση
Σε κάθε περίπτωση, η βαθμολογία της Αθήνας χειροτέρευσε σε σχέση με το 2012.
«Το οικονομικό περιβάλλον και η αβεβαιότητα στην Ελλάδα έχουν οδηγήσει σε μια λογική 'περιμένουμε και βλέπουμε' τόσο για τους Ελληνες όσο και για τους διεθνείς επενδυτές», τονίζεται στην έκθεση και συνεχίζει: Σημείο-κλειδί που μπορεί να φέρει ελπίδες στην ελληνική αγορά είναι το πρόγραμμα αποκρατικοποιήσεων μέσω του ΤΑΙΠΕΔ, το οποίο, πάντως, βρίσκεται ακόμη σε ένα αργό ξεκίνημα». Μάλιστα, οι αναλυτές αναφέρονται και στο ενδιαφέρον του Κατάρ για το Ελληνικό, το οποίο ωστόσο πριν από μερικές ημέρες «έσβησε», στοιχείο που επιβεβαιώνει τις εκτιμήσεις των στελεχών για το μέλλον της αγοράς μέσα στο 2013.
Κυριαρχούν οι Γερμανοί και στο real estate
Γερμανική κυριαρχία παρατηρείται και στον τομέα της αγοράς ακινήτων, καθώς Μόναχο και Βερολίνο είναι πρώτα στις προτιμήσεις των στελεχών, τα οποία περιμένουν ότι εκεί θα γίνουν οι περισσότερες επενδύσεις. Ακολουθεί το Λονδίνο, η Κωνσταντινούπολη και το Αμβούργο στην 5η θέση.
Ειδική αναφορά πρέπει να γίνει για την Κωνσταντινούπολη, η οποία αν κι έπεσε από την περσινή πρώτη θέση συνεχίζει να εντυπωσιάζει, καθώς στελέχη εκτιμούν ότι το 2013 θα είναι η μοναδική ευρωπαϊκή πόλη η οποία θα τριπλασιάσει τα κεφάλαια που θα τοποθετηθούν, τα ενοίκια και τις αξίες των ακινήτων. Το Λονδίνο βρίσκεται πάντα στις πρώτες επιλογές των επενδυτών και ανέβηκε από την περσινή δέκατη θέση στην τρίτη.
Σε ό,τι αφορά τον... πάτο της λίστας, ιδιαίτερη μνεία θα πρέπει να γίνει στο Δουβλίνο και στην Ιρλανδία που κι αυτή χτυπήθηκε από την κρίση, αλλά ανακάμπτει εντυπωσιακά. Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2011 η ιρλανδική πρωτεύουσα βρισκόταν τελευταία, στην 27η θέση, κάτω κι από την Αθήνα. Πέρυσι πέρασε στην 26η θέση, για να σκαρφαλώσει φέτος στην 20ή θέση, σημάδι ότι οι επενδυτές επιστρέφουν στην αγορά ακινήτων.
Ένας στους δύο πολίτες δηλώνει ότι το 2013 δεν θα μπορέσει να πληρώσει τους φόρους στα ακίνητα και θα προσπαθήσουν είτε να πουλήσουν ακίνητα ακόμη και κάτω από την αντικειμενική τους αξία ή να δανειστούν για να αποφύγουν τις ποινικές ευθύνες που προβλέπονται για τους οφειλέτες του Δημοσίου, σύμφωνα με έρευνα της Kapa Research που παρουσιάστηκε σήμερα στο Συνέδριο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) και πραγματοποιήθηκε σήμερα στην Αθήνα.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την έρευνα, το ποσοστό εκείνων που εκτιμούν ότι δεν θα μπορέσουν την επόμενη χρονιά να πληρώσουν τους φόρους στα ακίνητα (ΦΑΠ, «χαράτσι», φόρος εισοδήματος) φθάνει στο 54%, ενώ άλλο ένα 32% δηλώνουν ότι μάλλον θα ανταποκριθούν, χωρίς όμως να είναι σίγουροι. Όσοι αδυνατούν να πληρώσουν τους φόρους ακινήτων στο μέλλον, θα επιλέξουν να πουλήσουν κάποιο ακίνητο, ακόμη και κάτω από την αντικειμενική του αξία, ή να δανειστούν ή ακόμη και να αφήσουν τα ακίνητα να τα κατάσχει το Δημόσιο.
Οι δυσκολίες ήταν ήδη εμφανείς από τα προηγούμενα χρόνια, καθώς στην ερώτηση ποιους φόρους πλήρωσαν τα τελευταία τρία χρόνια, το 9,3 % των ιδιοκτητών δηλώνουν αδυναμία πληρωμής του τέλους ακινήτων («χαράτσι»), το 8,1% απαντούν ότι δεν μπορούν να πληρώσουν τον ΦΑΠ 2010 και το 5,1% το ΕΤΑΚ του 2009.
Το 5-7%, ανά κατηγορία, έχουν προχωρήσει εξάλλου σε ρυθμίσεις για να μπορέσουν να ανταποκριθούν στις φορολογικές τους υποχρεώσεις. Ειδικά για το «χαράτσι», το 65% των ερωτηθέντων δηλώνουν ότι το πλήρωσαν μεν αλλά με δυσκολία.
Είναι ενδεικτικό ότι το 54% των ιδιοκτητών δεν έχουν εισοδήματα από τα ακίνητά τους και πληρώνουν μόνο φόρους. Επίσης, ένας στους τέσσερις διαθέτει πάνω από το 30% των εσόδων από ενοίκια για την πληρωμή των φόρων κεφαλαίου (έκτακτες εισφορές, ΕΤΑΚ, ΦΑΠ, ΕΕΤΗΔΕ) χωρίς να υπολογίζεται ο φόρος εισοδήματος.
'Αλλα σημαντικά ευρήματα από την έρευνα είναι τα εξής: - Η κρίση στη μισθωτική αγορά έχει χτυπήσει κυρίως τα επαγγελματικά ακίνητα, αλλά και τις κατοικίες. Από τους ιδιοκτήτες επαγγελματικών χώρων το 24,7 % έχουν κενά / ελεύθερα ακίνητα, ενώ το αντίστοιχο ποσοστό στα σπίτια κυμαίνεται στο 12 %.
- Καθολική είναι η μείωση των εισοδημάτων από εκμετάλλευση ακινήτων. Το 24,3% δηλώνουν ότι την τελευταία διετία τα εισοδήματα από ακίνητα μειώθηκαν πολύ, το 60,4% αρκετά, και το 14,1% λίγο. Δηλαδή το 99,1% των ιδιοκτητών υπέστησαν μείωση εισοδημάτων.
- Η συντριπτική πλειοψηφία (πάνω από 80 %) των ιδιοκτητών έχουν κάνει μειώσεις ενοικίων, που κυμαίνονται κατά μέσο όρο στο 25%, ενώ πάνω από 50% διαμορφώνεται το ποσοστό εκείνων που δηλώνουν ότι εισπράττουν τα ενοίκια με καθυστέρηση.
- Συντριπτικό (82,7%) είναι επίσης το ποσοστό εκείνων που δηλώνουν ότι η μίσθωση ακινήτων είναι δραστηριότητα που αποφέρει ζημιές και όχι κέρδη, ενώ περισσότεροι από τους μισούς θεωρούν ότι συμφέρει καλύτερα να νοικιάζει κανείς κατοικία, παρά να διαθέτει ιδιόκτητη.
- Το 30% των ιδιοκτητών θεωρούν ότι η αντικειμενική αξία των ακινήτων τους είναι μεγαλύτερη από την εμπορική, ενώ το 22% θεωρούν ότι οι αντικειμενικές έχουν εξισωθεί με τις εμπορικές. Ήδη, το 11% έχουν επιχειρήσει να πουλήσουν ακίνητα κάτω από την αντικειμενική αξία και το 6 % σε τιμή ίση με την αντικειμενική.
- Ένας στους τέσσερις δανειολήπτες δεν εξοφλεί έγκαιρα τις δόσεις του δανείου, ενώ το ποσοστό όσων εκτιμούν ότι δεν θα μπορούν να εξυπηρετούν το δάνειό τους στο μέλλον διαμορφώνεται στο 48%.
- Το 81,8% του πληθυσμού είναι ιδιοκτήτης κάποιου ακινήτου, σπιτιού ή επαγγελματικής χρήσης.
- Το 13% των ιδιοκτητών έχουν κάποιας μορφής αυθαιρεσία. Από αυτούς, λιγότεροι από τους μισούς (46,5%) έχουν προχωρήσει τη διαδικασία νομιμοποίησης. Όσοι δεν το έχουν κάνει, ζητούν μεταξύ άλλων χαμηλότερα πρόστιμα, μονιμότερη λύση νομιμοποίησης και χαμηλότερες αμοιβές μηχανικών για να προχωρήσουν.
- Το 63% δεν έχουν ασφαλίσει καθόλου την περιουσία τους, επικαλούμενοι κυρίως το κόστος.
- Υψηλή είναι τέλος η αναγνωρισιμότητα της ΠΟΜΙΔΑ (το 61,3% δηλώνουν ότι τη γνωρίζουν) και το 51 % έχουν θετική ή πολύ θετική γνώμη γι' αυτήν.
Η έρευνα πραγματοποιήθηκε τηλεφωνικά σε δείγμα 1414 ατόμων από όλη τη χώρα.
«Δεν θα μπορέσουμε να πληρώσουμε τους φόρους στα ακίνητα (ΦΑΠ, «χαράτσι», φόρος εισοδήματος) δήλωσε το 54% των ερωτηθέντων σε έρευνα της KAΠΑ Researchγια λογαριασμό της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων. Τι θα κάνουν όλοι αυτοί; Θα πουλήσουν –λένε- για να πληρώσουν τα χρέη τους. Μπορούμε όλοι να φανταστούμε τι σημαίνει αυτό για τις τιμές των ακινήτων όταν ήδη υπάρχουν 270.000 αδιάθετα ακίνητα στην αγορά. Από την έρευνα προκύπτει διάχυτη απογοήτευση των Ελλήνων -οι οποίοι σημειωτέον εμφανίζονται ιδιοκτήτες ακινήτων σε ποσοστό άνω του 80%- καθώς στην έρευνα δηλώνουν ότι θα προτιμούσαν να είναι ενοικιαστές παρά ιδιοκτήτες
Σύμφωνα με την έρευνα το ποσοστό εκείνων που εκτιμούν ότι δεν θα μπορέσουν την επόμενη χρονιά να πληρώσουν τους φόρους στα ακίνητα εκτοξεύεται στο 54 % ενώ άλλο ένα 32 % δηλώνουν ότι μάλλον θα ανταποκριθούν, χωρίς όμως να είναι σίγουροι. Όσοι αδυνατούν να πληρώσουν τους φόρους ακινήτων στο μέλλον, θα επιλέξουν να πουλήσουν κάποιο ακίνητο (ακόμη και κάτω από την αντικειμενική του αξία) ή να δανειστούν ή ακόμη και να αφήσουν τα ακίνητα να τα κατάσχει το Δημόσιο.
Το 9,3 % των ιδιοκτητών δηλώνουν αδυναμία πληρωμής του τέλους ακινήτων (<<χαράτσι>>),
το 8,1 % απαντούν δεν μπορούν να πληρώσουν τον ΦΑΠ 2010 και
το 5,1 % το ΕΤΑΚ του 2009.
Το 5-7 % ανά κατηγορία έχουν προχωρήσει εξάλλου σε ρυθμίσεις για να μπορέσουν να ανταποκριθούν στις φορολογικές τους υποχρεώσεις.
Ειδικά για το <<χαράτσι>>, το 65 % των ιδιοκτητών δηλώνουν ότι το πλήρωσαν μεν αλλά με δυσκολία.
Είναι ενδεικτικό ότι το 54 % των ιδιοκτητών δεν έχουν εισοδήματα από τα ακίνητά τους και πληρώνουν μόνο φόρους. Επίσης, ένας στους τέσσερις διαθέτει πάνω από το 30 % των εσόδων από ενοίκια για την πληρωμή των φόρων κεφαλαίου (έκτακτες εισφορές, ΕΤΑΚ, ΦΑΠ, ΕΕΤΗΔΕ) χωρίς να υπολογίζεται ο φόρος εισοδήματος.
Άλλα σημαντικά ευρήματα από την έρευνα είναι τα εξής:
-Η κρίση στη μισθωτική αγορά έχει χτυπήσει κυρίως τα επαγγελματικά ακίνητα αλλά και τις κατοικίες. Από τους ιδιοκτήτες επαγγελματικών χώρων το 24,7 % έχουν κενά / ελεύθερα ακίνητα ενώ το αντίστοιχο ποσοστό στα σπίτια κυμαίνεται στο 12 %
Καθολική είναι η μείωση των εισοδημάτων από εκμετάλλευση ακινήτων. Το
24,3 % δηλώνουν ότι την τελευταία διετία τα εισοδήματα από ακίνητα μειώθηκαν πολύ, το 60,4 % αρκετά, και το 14,1 % λίγο. Δηλαδή το 99,1 % των ιδιοκτητών υπέστησαν μείωση εισοδημάτων.
Η συντριπτική πλειοψηφία (πάνω από 80 %) των ιδιοκτητών έχουν κάνει μειώσεις ενοικίων που κυμαίνονται κατά μέσο όρο στο 25 %, ενώ πάνω από 50 % διαμορφώνεται το ποσοστό εκείνων που δηλώνουν ότι εισπράττουν τα ενοίκια με καθυστέρηση.
Συντριπτικό (82,7 %) είναι επίσης το ποσοστό εκείνων που δηλώνουν ότι η μίσθωση ακινήτων είναι δραστηριότητα που αποφέρει ζημιές και όχι κέρδη ενώ περισσότεροι από τους μισούς θεωρούν ότι συμφέρει καλύτερα να νοικιάζει κανείς κατοικία παρά να διαθέτει ιδιόκτητη.
Το 30 % των ιδιοκτητών θεωρούν ότι η αντικειμενική αξία των ακινήτων τους είναι μεγαλύτερη από την εμπορική ενώ το 22 % θεωρούν ότι οι αντικειμενικές έχουν εξισωθεί με τις εμπορικές. Ήδη το 11 % έχουν επιχειρήσει να πουλήσουν ακίνητα κάτω από την αντικειμενική αξία και το 6 % σε τιμή ίση με την αντικειμενική.
Ένας στους τέσσερις δανειολήπτες δεν εξοφλεί έγκαιρα τις δόσεις του
δανείου ενώ το ποσοστό όσων εκτιμούν ότι δεν θα μπορούν να εξυπηρετούν
το δάνειό τους στο μέλλον διαμορφώνεται στο 48 %.
Το 81,8 % του πληθυσμού είναι ιδιοκτήτης κάποιου ακινήτου, σπιτιού ή
επαγγελματικής χρήσης.
Το 13 % των ιδιοκτητών έχουν κάποιας μορφής αυθαιρεσία. Από αυτούς,
λιγότεροι από τους μισούς (46,5 %) έχουν προχωρήσει τη διαδικασία νομιμοποίησης. Όσοι δεν το έχουν κάνει, ζητούν μεταξύ άλλων χαμηλότερα πρόστιμα, μονιμότερη λύση νομιμοποίησης και χαμηλότερες αμοιβές
μηχανικών για να προχωρήσουν.
-Το 63 % δεν έχουν ασφαλίσει καθόλου την περιουσία τους, επικαλούμενοι
κυρίως το κόστος.
Τι γίνεται σε περίπτωση δέσμευσης ακινήτου εξαιτίας πολυετούς καθυστέρησης στην έναρξη και ολοκλήρωση σωστικής ανασκαφικής έρευνας από το Υπουργείο Πολιτισμού; Πόσοι είναι αυτοί οι ιδιοκτήτες οικοπέδου που έχουν κολλήσει ενώ πήγαν να κτίσουν;
Ο Συνήγορος του Πολίτη (ΣτΠ) εξέτασε περίπτωση δέσμευσης ακινήτου στη Χίο εξαιτίας πολυετούς καθυστέρησης στην έναρξη και ολοκλήρωση σωστικής ανασκαφικής έρευνας από το Υπουργείο Πολιτισμού, αλλά και μεγάλο αριθμό παρόμοιων υποθέσεων που αφορούν ανασκαφική έρευνα, η οποία εκτελείται για τη διάσωση μνημείου κατά την εκτέλεση τεχνικού έργου. Η Ανεξάρτητη Αρχή διαπίστωσε καταστρατήγηση της νομοθεσίας που διέπει την διεκπεραίωση σωστικών ανασκαφών και προέβη στις ανάλογες επισημάνσεις και προτάσεις προς τις αρμόδιες υπηρεσίες Αρχές με πόρισμά του.
Μετά από τη παρέμβαση αυτή του ΣτΠ, το Υπουργείο Πολιτισμού ζήτησε από την αρμόδια Εφορεία την ένταξη της δαπάνης για την εκτέλεση της εν λόγω σωστικής ανασκαφής του ακινήτου στη Χίο κατ' απόλυτη προτεραιότητα στο Πρόγραμμα Δράσης της για το 2013.
Οι προτάσεις του Συνηγόρου για να λυθεί το πρόβλημα στις περιπτώσεις που βρίσκονται αρχαία
1. Ενημέρωση των θιγομένων και τήρηση καταλόγου των εκκρεμοτήτων στις Εφορείες Αχαιοτήτων
2. Επίσπευση έκδοσης της κανονιστικής πράξης που προβλέπει η αρχαιολογική νομοθεσία σχετικά με τις υποχρεώσεις των φορέων που διενεργούν σωστικές ανασκαφές και τη χρηματοδότηση των ερευνών αυτών.
3. Θέσπιση περιοχών αρχαιολογικού ενδιαφέροντος οι οποίες θα περιλαμβάνουν εκτάσεις όπου υποχρεωτικά θα ασκείται έλεγχος θεμελίων σε περίπτωση κατάθεσης αιτήματος οικοδόμησης.
4. Χορήγηση πρόσθετων οικονομικών αντισταθμισμάτων στους ιδιοκτήτες όπως φορολογικές ελαφρύνσεις, παραχώρηση ή εκμετάλλευση δημόσιων εκτάσεων σε παραπλήσιες περιοχές για ανάλογη χρήση.
5. Ταχεία ένταξη δημοσίων έργων όπως εξωραισμός αρχαιολογικών χώρων, αναστηλωτικά έργα κτλ σε χρηματοδότηση από τα Κοινοτικά Πλαίσια Στήριξης.
6. Αναδιάταξη του προσωπικού του υπουργείου Πολιτισμού και ορθολογική κατανομή του στις υπηρεσίες εν όψει αδυναμίας νέων προσλήψεων.
Δείτε τα πορίσματα
1. Πόρισμα Σ.τ.Π. - 200 KB
2. Περίληψη Πορίσματος - 59 KB
Ο οικισμός «Σητεία ΙΙΙ» και «Ρέθυμνο VI» θα παραδοθεί στους δικαιούχους τους το ερχόμενο Σαββατοκύριακο στην Κρήτη από τον υπουργό Εργασίας, Κοινωνικής Ασφάλισης και Πρόνοιας κ. Γιάννη Βρούτση και τον πρόεδρο της προσωρινής ενιαίας Διοικούσας Επιτροπής, ΟΕΚ - ΟΕΕ κ. Νίκο Κουλοχέρη.
Συγκεκριμένα, αύριο Σάββατο, 26 Ιανουαρίου στις 10.30 π.μ., στην αίθουσα Μελίνα Μερκούρη (Πολύκεντρο) του Δήμου Σητείας, θα πραγματοποιηθεί η παράδοση των παραχωρητηρίων των 30 κατοικιών του οικισμού «Σητεία ΙΙΙ».
Ο οικισμός έχει ανεγερθεί σε οικόπεδο 34.910 τ.μ. και περιλαμβάνει 30 μεζονέτες τεσσάρων δωματίων, από τις οποίες οι 8 είναι επιφανείας 115,30 τ.μ. και οι υπόλοιπες 22 είναι επιφανείας 126,68 τ.μ. με τις εγκαταστάσεις τους και τις αντίστοιχες θέσεις στάθμευσης.
Την Κυριακή, 27 Ιανουαρίου, και ώρα 13:00, θα γίνει η εγκατάσταση, στις κατοικίες, των 40 δικαιούχων του οικισμού «Ρέθυμνο VI». Ο οικισμός αυτός έχει ανεγερθεί σε οικόπεδο 20.445 τ.μ. και περιλαμβάνει: 12 διαμερίσματα των 4 δωματίων, επιφανειών από 101,69 έως 118,30 τ.μ., και 28 διαμερίσματα των 3 δωματίων, επιφανειών από 86,35 έως 90.60 τ.μ., με τις αποθήκες τους, μια για κάθε διαμέρισμα, και τις αντίστοιχες θέσεις στάθμευσης.
Και οι δύο οικισμοί είναι οργανωμένοι με δρόμους, πεζοδρόμια, διαμορφωμένο περιβάλλοντα χώρο και πλήρη δίκτυα ύδρευσης, αποχέτευσης, ηλεκτρισμού, τηλεφωνίας και ηλεκτροφωτισμού περιβάλλοντος χώρου.
Λίγες μέρες ακόμα έμειναν για την καταληκτική ημερομηνία καταβολής της πρώτης και της δεύτερης δόσης του ΦΑΠ 2010, οι οποίες λήγουν στις 31 Ιανουαρίου.
Η εξόφληση του ΦΑΠ είχε οριστεί να γίνει σε 3 μηνιαίες δόσεις. Με την πρώτη να έληγε στις 31 Δεκεμβρίου 2012, την δεύτερη να λήγει στις 31 Ιανουαρίου 2013 και την τρίτη στις 28 Φεβρουαρίου 2013. Όμως, με απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών, Γιώργου Μαυραγάνη, είχε πάρει παράταση μέχρι την 31η Ιανουαρίου 2013, η καταβολή της πρώτης δόσης του ΦΑΠ φυσικών προσώπών έτους 2010, ο οποίος είχε βεβαιωθεί μέχρι και την 30η Νοεμβρίου 2012 και έληγε στις 31 Δεκεμβρίου 2012.
Έτσι πλέον, οι ιδιοκτήτες, μαζί με την πρώτη δόση, θα πρέπει να πληρώσουν και την δεύτερη που λήγει και αυτή την ίδια ημερομηνία
Σημεώνεται, ότι η παράταση καταβολής της πρώτης δόσης, είχε δοθεί λόγω καθυστερήσεων που υπήρξαν στην αποστολή των εκκαθαριστικών σημειωμάτων με αποτέλεσμα να μην μπορούν όλοι οι φορολογούμενοι να καταβάλουν την πρώτη δόση στο τέλος Δεκεμβρίου.
Επισημαίνεται, ότι η καταβολή της δόσης μπορεί να γίνει μόνο στην αρμόδια Δημόσια Οικονομική Υπηρεσία, χωρίς την επιβολή προσαύξησης.
Επίσης, αξίζει να αναφερθεί ότι μέσα στο 2013, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν και το ΦΑΠ 2011 και 2012, από τα οποία το υπουργείο Οικονομικών στοχεύει να εισπράξει 1 δισ. ευρώ.
Να προχωρήσουν αμέσως οι κατασχέσεις ακινήτων των νοικοκυριών και τα περιουσιακά στοιχεία των επιχειρήσεων που δεν αποπληρώνουν τα δάνειά τους, ζητούν οι διεθνείς ελεγκτικές εταιρίες που αναλαμβάνουν ρόλο επιτρόπου στις τράπεζες, με επιστολή τους, σύμφωνα με πληροφορίες των "Επικαίρων".
Οπως αναφέρεται "κλιμάκια στελεχών της Grant Thornton, της Mazars και της KPMG θα εγκατασταθούν προσεχώς στα κεντρικά γραφεία διοίκησης της Εθνικής και της Eurobank, της Alpha και της Πειραιώς με τις εκτεταμένες και χωρίς προηγούμενο αρμοδιότητες ελέγχου που περιγράφονται στο νέο Μνημόνιο. Η εντολή για τις κατασχέσεις έχει τις ευλογίες της τρόικας η οποία βλέπει ότι το ποσοστό των μη εξυπηρετούμενων δανείων αυξάνεται με ταχείς ρυθμούς".
Σημειώνεται, ότι για την ώρα, η Κυβέρνηση έχει προχωρήσει στην παράταση της αναστολής των πλειστηριασμών για πρώτη κατοικία για ένα ακόμα έτος, έως την 31η Δεκεμβρίου του 2013, καθώς και την αναστολή των εξώσεων στις εμπορικές μισθώσεις μέχρι την ίδια ημερομηνία.
Αρνητικές είναι οι προβλέψεις για τα ακίνητα για τα επόμενα 2-3 χρόνια, όπως φαίνεται από την έρευνα του κ. Επαμεινώνδα Πανά, Καθηγητή και Πρόεδρο του Τμήματος Στατιστικής του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών, που αφορά στην ελληνική κτηματαγορά για το ΄α εξάμηνο του 2013.
Οπως αναφέρεται αυτό που μοιάζει βέβαιο είναι ότι τουλάχιστον για τα επόμενα δύο-τρία χρόνια, η αγορά ακινήτων θα βρίσκεται στον "πάγο" και αυτό επειδή οι κατοικίες είναι υπερεκτιμημένες κατά 10%-30%, συγκριτικά με τα θεμελιώδη μεγέθη της οικονομίας, ενώ αγγίζει τις 200.000 ο αριθμός των απούλητων κατοικιών, σε όλη τη χώρα.
Μερικοί ακόμα παράγοντες, που αναφέρονται και επηρεάζουν την κτηματαγορά είναι τα αρνητικά δημογραφικά στοιχεία, η εκτιμώμενη άνοδος της ανεργίας το 2013, η αυστηριοποίηση των κριτηρίων δανεισμού και η περαιτέρω συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος.
Ωστόσο, γίνεται λόγος ότι μπορεί να εμφανισθούν μικρού μεγέθους αυξομειώσεις, λόγω προσωρινών και ευκαιριακών προσφορών των κατασκευαστών.
Επίσης, σύμφωνα με τον κ. Πανά, η υπερφορολόγηση των ακινήτων κρατάει ακόμη περισσότερο τα ακίνητα "κάτω από το νερό", ενώ για να φτάσει η αγορά στα επίπεδα του 2005, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα θα πρέπει να αυξηθεί κατά 389%. ""Βάσει του αριθμού των οικοδομικών αδειών, αν από σήμερα η κτηματαγορά άρχιζε να κινείται με ρυθμό αύξησης αδειών κατά 17,1% ετησίως, θα απαιτούνταν οκτώ χρόνια για να επανέλθουμε στα επίπεδα του 2005" αναφέρει χαρακτηριστικά.
Εγκρίθηκε η σύμβαση παραχώρησης του ακινήτου στην Κασσιόπη της Κέρκυρας κατά τη σημερινή συνεδρίαση του Διοικητικού Συμβουλίου του ΤΑΙΠΕΔ (Ταμείου Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου).
Ο ενδιαφερόμενος επενδυτής NCH Capital θα κληθεί να υποβάλει δεσμευτική οικονομική προσφορά την επόμενη εβδομάδα.
Η Κασσιόπη θα δοθεί μέσω του θεσμού της επιφάνειας σύμφωνα με τον οποίον ο επενδυτής αποκτά την αποκλειστική χρήση και εκμετάλλευση της επιφάνειας του οικοπέδου για 100 χρόνια σύμφωνα με την τελευταία τροποποίηση του νόμου. Ο επενδυτής επίσης μπορεί να υποθηκεύσει την επένδυσή του για να αντλήσει δάνεια από τράπεζες καθώς και να μεταβιβάσει τη χρήση του ακινήτου σε τρίτους.
NCH ιδρύθηκε το 1993, και διαχειρίζεται πάνω από 3 δις δολάρια στη Ρωσία, και σε άλλες χώρες της πρώην Σοβιετικής Ένωσης και της Ανατολικής Ευρώπης.
Συν-ιδρυτές ο George Rohr και Moris Tabacinic ήταν από τους πρώτους επενδυτές στην περιοχή που εκμεταλλευτηκαν την έλλειψη κεφαλαίων μετά την πτώση της ΕΣΣΔ επενδύοντας σε μετοχές, ακίνητα, γεωργικές επιχειρήσεις και εταιρείες επιχειρηματικών συμμετοχών .
Με έδρα την Ν. Υόρκη και όκτω περιφερειακά γραφεία στη Ρωσία, τη Ρουμανία, την Ουκρανία, τη Λετονία, τη Βουλγαρία, τη Μολδαβία και την Αλβανία έχουν ιδρύσει 21 funds στα οποία απασχολούν 145 υπαλλήλους και επιστρέφουν αποδόσεις άνω του 15% ετησίως στους μετόχους - επενδυτές.
Αναλυτικά οι αποφάσεις του ΤΑΙΠΕΔ που ελήφθησαν:
• Εγκρίθηκαν τα τεύχη του διαγωνισμού για την υποβολή δεσμευτικών προσφορών για τις ΔΕΠΑ/ΔΕΣΦΑ.
• Εγκρίθηκε η σύμβαση παραχώρησης του ακινήτου στην Κασσιόπη της Κέρκυρας. Ο ενδιαφερόμενος επενδυτής θα κληθεί να υποβάλει δεσμευτική οικονομική προσφορά την επόμενη εβδομάδα.
• Εγκρίθηκε η βελτίωση του μηχανισμού πρόσθετου οικονομικού ανταλλάγματος (earn-out clause) στα τεύχη της Β' Φάσης του διαγωνισμού για την αξιοποίηση του ακινήτου στην Αφάντου της Ρόδου.
• Διορίσθηκε ο κ. Γεώργιος Κουτσουδάκης στο Συμβούλιο Εμπειρογνωμόνων.
Ο κ. Γ. Κουτσουδάκης έχει πλέον των 20 ετών εμπειρία σε θέσεις υψηλής ευθύνης στον τομέα των χρηματοδοτήσεων, επενδύσεων και διαχείρισης διαθεσίμων, ενώ παράλληλα έχει ασχοληθεί με συγχωνεύσεις, εξαγορές και ιδιωτικοποιήσεις.
Ένα βήμα πριν από την παραπομπή στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο βρίσκεται η Ελλάδα για το θέμα της ενεργειακής απόδοσης κτιρίων.
Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή ζήτησε χθες από 4 χώρες της Ε.Ε., μεταξύ των οποίων και η Ελλάδα, να της κοινοποιήσει τα μέτρα, που έλαβαν για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων.
Η Επιτροπή απέστελε στην Ελλάδα, τη Βουλγαρία, την Ιταλία και την Πορτογαλία αιτιολογημένες γνώμες (πρόκειται για δεύτερο στάδιο προδικαστικής διαδικασίας), με τις οποίες τις καλεί να της κοινοποιήσουν τα μέτρα που έλαβαν για την εφαρμογή της οδηγίας σχετικά με την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων.
Σύμφωνα με την οδηγία, τα κράτη μέλη πρέπει να καθορίσουν και να εφαρμόσουν ελάχιστες απαιτήσεις όσον αφορά την ενεργειακή απόδοση για τα νέα και τα υφιστάμενα κτίρια, να διασφαλίσουν την πιστοποίηση της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων και να απαιτήσουν την τακτική επιθεώρηση των συστημάτων θέρμανσης και κλιματισμού.
Επίσης, η οδηγία ορίζει ότι τα κράτη μέλη πρέπει να διασφαλίσουν ότι, έως το 2021, όλα τα νέα κτίρια θα είναι "κτίρια με σχεδόν μηδενική κατανάλωση ενέργειας".
Αξίζει να αναφερθεί ότι η σχετική προθεσμία για τη μεταφορά της οδηγίας στην εθνική νομοθεσία των κρατών μελών έληξε στις 9 Ιουλίου 2012.
Σε περίπτωση που τα κράτη μέλη δεν συμμορφωθούν, η Επιτροπή μπορεί να αποφασίσει να τα παραπέμψει στο Δικαστήριο.
Πολύ δύσκολα θα μπορέσει η Ελλάδα να πείσει ότι μπορεί να εναρμονιστεί με την κοινοτική οδηγία αν και ο ΝΟΚ δημιουργεί βάσιμες ελπίδες ότι από εδώ και στο εξής τα κτίρια που θα κτίζονται θα πληρούν τις προδιαγραφές ενός ενεργειακά σωστού ακινήτου.
Η επιβολή νέων φόρων μόνο σε ανάκαμψη δεν οδηγεί την αγορά ακινήτων, ενώ θα απαιτούνταν οκτώ χρόνια για να φτάσουμε στα επίπεδα του 2005. Και αυτό ακόμη και εάν κάθε χρόνο κατασκευάζονταν στην Ελλάδα εκατοντάδες νέες οικοδομές. Αυτό αναφέρει ο Επαμεινώνδας Πανάς, Καθηγητής και Πρόεδρος του Τμήματος Στατιστικής Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών στην έρευνα της ελληνικής κτηματαγοράς για το ‘α εξάμηνο του 2013 που παρουσιάζει σήμερα το Capital.gr.
«Πρόκειται για την χειρότερη των τελευταίων μεταπολεμικών χρόνων κρίση που πλήττει την κτηματαγορά, επηρεάζοντας έντονα την πραγματική οικονομία, τις επιχειρήσεις οικοδομικών υλικών και τους εργαζόμενους στο real estate» σημειώνει ο κ. Πανάς, επιστημονικός υπεύθυνος της έρευνας.
Η ανάκαμψη αγνοείται
Σύμφωνα με τις προβλέψεις των ειδικών -στις οποίες στηρίζεται η εξαμηνιαία μελέτη- η κρίση φαίνεται ότι θα διαρκέσει αρκετά, αν και μπορεί να εμφανισθούν μικρού μεγέθους αυξομειώσεις, λόγω προσωρινών και ευκαιριακών προσφορών των κατασκευαστών.
Αυτό, επίσης, που μοιάζει βέβαιο είναι ότι τουλάχιστον για τα επόμενα δύο-τρία χρόνια, η αγορά ακινήτων θα βρίσκεται στον «πάγο».
Και αυτό επειδή οι κατοικίες είναι υπερεκτιμημένες κατά 10%-30%, συγκριτικά με τα θεμελιώδη μεγέθη της οικονομίας, ενώ αγγίζει τις 200.000 ο αριθμός των απούλητων κατοικιών, σε όλη τη χώρα. Αλλά λόγω των αρνητικών δημογραφικών στοιχείων, της εκτιμώμενης ανόδου της ανεργίας το 2013, της αυστηριοποίησης των κριτηρίων δανεισμού και της περαιτέρω συρρίκνωσης του διαθέσιμου εισοδήματος, η αγορά των ακινήτων θα "βρίσκεται στον πάγο".
Ταυτόχρονα, η υπερφορολόγηση των ακινήτων κρατάει ακόμη περισσότερο τα ακίνητα «κάτω από το νερό», ενώ, όπως εξηγεί ο κ. Πανάς, για να φτάσει η αγορά στα επίπεδα του 2005, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα θα πρέπει να αυξηθεί κατά 389%!
«Βάσει του αριθμού των οικοδομικών αδειών, αν από σήμερα η κτηματαγορά άρχιζε να κινείται με ρυθμό αύξησης αδειών κατά 17,1% ετησίως, θα απαιτούνταν οκτώ χρόνια για να επανέλθουμε στα επίπεδα του 2005» αναφέρει χαρακτηριστικά.
Κατοικίες
Σε σχέση με έξι μήνες πριν, ποσοστό 44,9% των συμμετεχόντων στην έρευνα εκτιμά ότι η κατάσταση στην αγορά κατοικίας είναι χειρότερη, ενώ 33,7% θεωρεί ότι θα είναι η ίδια. Ωστόσο, όσοι πιστεύουν ότι μελλοντικά η κατάσταση θα είναι καλύτερη, έχουν αυξηθεί, σε σχέση με την τελευταία συγκυρία, ήτοι ποσοστό 16,9% από 8,3%.
Επίσης, το 41,6% των ερωτηθέντων ειδικών της κτηματαγοράς εκτιμά ότι υπάρχει ισχυρό πλεόνασμα προσφοράς στην αγορά ακινήτων για κατοικίες. Το ποσοστό αυτό είναι μικρότερο σε σύγκριση με την προηγούμενη συγκυρία. Επίσης, το 57,3% θεωρεί ότι υπάρχει πλεόνασμα προσφοράς, όταν το αντίστοιχο της προηγούμενης συγκυρίας ήταν 53%.
Σύμφωνα με την έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου, το 15,7% των ερωτηθέντων προσδοκά υψηλότερες πωλήσεις κατοικιών για το πρώτο εξάμηνο του 2013 (από 11,9% στην προηγούμενη συγκυρία). Το 27% (από 23,8% στην προηγούμενη συγκυρία) των ειδικών της κτηματαγοράς εκτιμά ότι οι πωλήσεις των κατοικιών για το πρώτο εξάμηνο θα είναι περίπου ίδιες με σήμερα.
Επίσης, όπως προκύπτει από την έρευνα, μειώθηκε το ποσοστό αυτών που προβλέπουν ότι οι πωλήσεις στο πρώτο εξάμηνο θα είναι χαμηλότερες και διαμορφώνεται στο 57,3% από 64,3%.
Όσον αφορά τις τιμές πώλησης, το 71,6% των ειδικών προσδοκά ότι θα «υπάρξει σχετική μείωση» τους επόμενους έξι μήνες (από 60,7%). Όσοι προβλέπουν ότι οι τιμές θα μείνουν σταθερές είναι λιγότεροι, ήτοι 17% έναντι 17,9% στην προηγούμενη συγκυρία.
Το 57,3% των ερωτηθέντων αναφέρει ότι, από τον Ιανουάριο του 2004 μέχρι σήμερα, η τάση των τιμών των κατοικιών μειώνεται αργά.
Επιπλέον, περισσότεροι είναι όσοι θεωρούν ότι η ζήτηση θα είναι χαμηλότερη τους πρώτους έξι μήνες του 2013, δηλαδή 37,2% από 35,7 των ειδικών που συμμετείχαν στην τελευταία έρευνα.
Επαγγελματικά ακίνητα
Περισσότεροι από τρεις στους δέκα ερωτηθέντες δηλώνουν ότι «υπάρχει πλεόνασμα προσφοράς» των επαγγελματικών ακινήτων, με το ποσοστό να είναι ελαφρώς αυξημένο, σε σύγκριση με αυτό της προηγούμενης συγκυρίας.
Ωστόσο, είναι μειωμένο το ποσοστό όσων υποστηρίζουν ότι «υπάρχει ισχυρό πλεόνασμα προσφοράς» (55,3% από 56,6% στην προηγούμενη συγκυρία).
Σχετικά με τα ξενοίκιαστα επαγγελματικά ακίνητα, αυξήθηκε το ποσοστό των ειδικών (από 49,4% σε 57,6%) που θεωρεί ότι ο αριθμός των μη ενοικιασμένων είναι μεγαλύτερος, συγκριτικά με την προηγούμενη συγκυρία.
Πώς θα διαμορφωθούν οι πωλήσεις των επαγγελματικών; Ποσοστό 31,8% των ειδικών προβλέπει ότι οι πωλήσεις των ακινήτων για επαγγελματική χρήση θα είναι χαμηλότερες το επόμενο εξάμηνο. Από την άλλη, πλέον, το 10,6% (από 2,6%) των ειδικών θεωρεί ότι θα αυξηθούν οι πωλήσεις των επαγγελματικών ακινήτων.
Αναφορικά με τις τιμές, το ποσοστό των ερωτηθέντων, που προβλέπουν σχετική μείωση των τιμών διαμορφώνεται από 62,3% σε 72,9%, ενώ το 12,9% εκτιμά ότι θα υπάρξει απότομη μείωση το επόμενο εξάμηνο.
«Φούσκα»
Σχετικά με το φαινόμενο της «φούσκας», το 47,7% των επαϊόντων εκτιμά ότι δεν αναμένεται να κάνει την εμφάνισή του, τους επόμενους έξι μήνες. Πάντως, το 27,9% αυτών συμφωνεί ότι, σε κάποιο βαθμό, υπάρχει πιθανότητα να δημιουργηθεί “φούσκα”, που θα αποτελέσει τη δεύτερη, μετά αυτήν του χρηματιστηρίου το 1999.
Όσον αφορά τους επαγγελματικούς χώρους, το 42,4% των ειδικών, θεωρεί ότι δε θα υπάρξει “φούσκα”.
Κατασχέσεις
Σχετικά με τις κατασχέσεις των οικιστικών και επαγγελματικών ακινήτων, όπως επισημαίνεται στην έρευνα, ο πλειστηριασμός των ακινήτων δείχνει, καταρχήν, αν τα νοικοκυριά μπορούν να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους και ακόμη παρουσιάζει την ένταση αυτού του κοινωνικοοικονομικού προβλήματος, αφού ο αριθμός των ακινήτων που τίθενται σε πλειστηριασμό συνεχώς αυξάνεται.
Οι ειδικοί της κτηματαγοράς (42,5% σήμερα από 47,1% στην προηγούμενη συγκυρία) εκτιμούν ως αμετάβλητη την κατάσταση των κατασχέσεων των επαγγελματικών χώρων.
Όσον αφορά τις κατοικίες, το 51,8% των ερωτηθέντων που εκτιμά ως αμετάβλητη την κατάσταση των κατασχέσεων, σε σχέση με έξι μήνες πριν. Ταυτόχρονα, το 33,7% αυτών εκτιμά ότι είναι «κάπως περισσότερες» οι κατασχέσεις κατοικιών, σήμερα, συγκριτικά με 6 μήνες πριν.
Σημειώνεται ότι η έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου, καλύπτει το χρονικό διάστημα από Ιανουάριο μέχρι Ιούνιο 2013. Σε αυτή συμμετείχαν επιχειρήσεις real estate από όλες τις περιοχές της ελληνικής επικράτειας. Για τη λήψη των διάφορων στατιστικών στοιχείων χρησιμοποιήθηκε ένα ενιαίο ερωτηματολόγιο.
Πηγή:www.capital.gr
Σε 101.154 έχουν φτάσει οι αιτήσεις στις τράπεζες για το πρόγραμμα ''Εξοικονομώ κατ' Οίκον'', με γνώμονα τα στοιχεία του ΥΠΕΚΑ που διαβιβάστηκαν στη Βουλή.Τα παραπάνω προέκυψαν μέσω εγγράφου που δόθηκε από το ΥΠΕΚΑ στην Βουλή, μετά από σχετική ερώτηση της βουλευτού της Ν.Δ. κ. Φ. Πατριανάκου.
Όπως διευκρινίζεται, από τις 101.154 αιτήσεις, περίπου οι μισές έχουν λάβει προέγκρισηδανείου, ενώ για 19.212, με συνολικό προϋπολογισμό 188,9 εκατ. ευρώ, έχουν εκδοθεί αποφάσεις υπαγωγής στο πρόγραμμα.
Αναφορικά με τις εκταμιεύσεις των αιτήσεων, που έχουν ήδη υπαχθεί, το 50% έχουν λάβει προκαταβολή δανείου και πάνω από 50% την ολική εκταμίευση.
Εώς την άνοιξη, η κυβέρνηση αναμένεται να φέρει προς ψήφιση ένα νομοσχέδιο που θα αφορά στη φορολόγηση των ακινήτων και στην απλοποίηση των διατάξεων για κληρονομιές, δωρεές γονικές παροχές κτλ.
Στο ίδιο νομοσχέδιο θα περιλαμβάνεται και ο νέος ενιαίος φόρος ακινήτων, ο οποίος θα αντικαταστήσει το ειδικό τέλος ακινήτων, που καταβάλλεται σήμερα μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ και το φόρο ακίνητης περιουσίας.
Παράλληλα, πρόθεση του υπουργείου Οικονομικών είναι η επέκταση των αντικειμενικών αξιών σε όλες τις περιοχές της Ελλάδας, έτσι ώστε όπως έχει δηλώσει, να υπάρχει βεβαιότητα και σταθερότητα στη φορολογητέα βάση των ακινήτων και των σχετικών συναλλαγών.
Οσον αφορά στα ακίνητα εκτός σχεδίου, εξετάζεται η ένταξή τους στον ενιαίο φόρο ακινήτων, προκειμένου όπως έχει αναφέρει το υπουργείο, να διευρυνθεί η φορολογική βάση και να κατανεμηθούν τα βάρη δικαιότερα, ώστε να συνεισφέρουν όλοι κατά τη δυνατότητά τους.
Σχετικά με την ιδιαιτερότητα των εκτός σχεδίου ακινήτων και αγροτεμαχίων, εξετάζεται...έχει πει το υπουργείο, ώστε να ληφθεί υπόψη η φοροδοτική ικανότητα των ιδιοκτητών τους.
Το "κακό" του νέου φόρου, σύμφωνα με τα όσα έχουν έρθει στο φως της δημοσιότητας έως σήμερα, είναι ότι θα επιβάλλεται στην περιουσία, ανεξαρτήτως αν ιδιοχρησιμοποιείται ή αποφέρει εισόδημα.
Το μόνο σίγουρο είναι ότι ο νέος φόρος προσδοκάται ότι θα φέρει στα δημόσια ταμεία περισσότερα από τα 3,2 δισ. ευρώ, αποδεικνύωντας ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων αποτελούν για μία ακόμα φορά την εύκολη "λεία" για την είσπραξη πρόσθετων εσόδων και τη στήριξη των προϋπολογισμού.
Εντός ολίγων ημερών θα δοθεί στη δημοσιότητα το σχέδιο της κυβέρνησης για γενικευμένη τακτοποίηση αυθαιρέτων σε μια προσπάθεια να κλείσει μια για πάντα το πρόβλημα με τα εκατομμύρια πολεοδομικών παραβάσεων.
Η πολεοδομική τακτοποίηση θα ξεκινήσει από τους ημιυπαίθριους που έκλεισαν παράνομα και από πολεοδομικές παρανομίες μικρής κλίμακας.
Βασική προϋπόθεση για την πλήρη νομιμοποίηση ενός αυθαιρέτου είναι η ύπαρξη οικοδομικής άδειας και η εναρμόνιση με τους όρους δόμησης που ισχύουν στην περιοχή όπου αυτό βρίσκεται, ειδικότερα δε η τήρηση του συντελεστή δόμησης και του συντελεστή όγκου.
Αυτό σημαίνει πως ένα αυθαίρετο μπορεί να νομιμοποιηθεί στο μέτρο που καλύπτει τους προαναφερθέντες όρους. Σε αντίθετη περίπτωση θα ενταχθεί σε κατηγορία, καθώς οι σχεδιασμοί του ΥΠΕΚΑ προβλέπουν την κατηγοριοποίηση των πολεοδομικών παραβάσεων και την αντιμετώπισή τους από την πολιτεία ανάλογα με τη βαρύτητά τους. Οι ημιυπαίθριοι όπως και οι υπόλοιποι χώροι -πιλοτές, πατάρια, αποθήκες κ.λπ.-, που βρίσκονται μέσα στον κτιριακό όγκο ενός ακινήτου που διαθέτει οικοδομική άδεια και οι οποίοι μετατράπηκαν παράνομα σε χώρους κύριας χρήσης, βρίσκονται σε πλεονεκτική θέση για νομιμοποίηση. Το ίδιο ισχύει για ακίνητα τα οποία παραβίασαν την οικοδομική άδεια σε ό,τι αφορά τη διάταξη των εσωτερικών χώρων.
Τα αυθαίρετα χωρίς καθόλου οικοδομική άδεια βρίσκονται στη δυσμενέστερη θέση και μάλλον θα παραμείνουν σε καθεστώς τακτοποίησης για τα επόμενα 30 χρόνια, σύμφωνα με τις προβλέψεις της ισχύουσας νομοθεσίας. Για τα αυθαίρετα που παρουσιάζουν υπέρβαση της οικοδομικής άδειας της τάξης των 50-70 τετραγωνικών μέτρων, προτείνει μία οριστική ρύθμιση στο πλαίσιο της ταυτότητας κτιρίου, η οποία προβλέπεται από τη νομοθεσία αλλά δεν έχει ακόμα εφαρμοστεί. Σύμφωνα με στοιχεία του ΤΕΕ, η συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων που έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση της τακτοποίησης (γύρω στο 75%) είναι αυθαίρετα με οικοδομική άδεια.
Ο ν. 4014/2011 για τα αυθαίρετα συμπληρώνει δεκαπέντε μήνες από την πρώτη εφαρμογή του, αλλά… μόλις ψηφίστηκε στη Βουλή η Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου με την οποία παρέχεται η δυνατότητα διενέργειας δικαιοπραξιών-μεταβίβασης κτιρίων (αυθαιρέτων), τα οποία έχουν "τακτοποιηθεί" και για τα οποία έχει καταβληθεί το 30% του συνολικού προστίμου έως τις 31/01/2013.
Με τον τρόπο αυτό, η Κυβέρνηση προσπαθεί να ενθαρρύνει και να διευκολύνει τους ιδιοκτήτες αυθαίρετων ακινήτων να τα εντάξουν στις ρυθμίσεις του νόμου 4014/2011.
Σύμφωνα με το ΥΠΕΚΑ, με τις συγκεκριμένες διατάξεις, αφενός αποδεσμεύονται όλες οι διαδικασίες σύναψης οιασδήποτε δικαιοπραξίας ακινήτου (βεβαιώσεις μηχανικού, περαίωση, κ.λπ.) από την ολοσχερή εξόφληση του προστίμου και αφετέρου θα επιτρέπονται, χωρίς να είναι απαιτητή, η πλήρης εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου, πράξεις δημόσιου ή ιδιωτικού δικαίου όπως: η μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος, η έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας, η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης, η έκδοση βεβαίωσης εξόφλησης ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31/01/2013, από το πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ.
Ωστόσο, το ΥΠΕΚΑ έχει διευκρινίσει ότι σε περίπτωση μη αποπληρωμής του συνολικού προστίμου, το κτίσμα για το οποίο έχει πραγματοποιηθεί η ηλεκτρονική υποβολή, όπως προβλέπεται από τις ισχύουσες διατάξεις, θα καθίσταται αυτοδικαίως αυθαίρετο.
Τι σημαίνει αυτό στην πράξη; Αρκετά προβλήματα. Όπως ανέφερε χθες και η εισηγήτρια του ΣΥΡΙΖΑ κ. Αφροδίτη Θεοπεφτάτου κατά την συζήτηση για την ψήφιση της εν λόγω Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου, "Ως προς την τροποποίηση που αναφέρεται στη διαγραφή της σχετικής διάταξης για ανείσπρακτα δηλωθέντα ποσά προστίμων ανέγερσης και διατήρησης και διαγραφή των προστίμων μετά την εξόφληση του Ενιαίου Ειδικού Προστίμου θα παρατηρούσαμε ότι δεν προκύπτει από πουθενά η τακτοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών για τα οποία έχουν βεβαιωθεί τα σχετικά πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης από τις πολεοδομικές υπηρεσίες με αυτά που δηλώθηκαν με το σύστημα ηλεκτρονικής διεκπεραίωσης του ΤΕΕ. Μας σώζει βέβαια η υπεύθυνη δήλωση.
Επίσης, τίθεται ένα επιπλέον ζήτημα. Μέχρι την εξόφληση του Ενιαίου Ειδικού Προστίμου, οπότε θα γίνει η παραπάνω διαγραφή των βεβαιωθέντων προστίμων, δεν προβλέπεται καμία αναστολή είσπραξης αυτών από τις δημόσιες οικονομικές υπηρεσίες, όπως είχε προβλεφθεί στον ν. 3843/2010. Αυτό υπάγεται στην αρμοδιότητα των διοικητικών δικαστηρίων, δηλαδή να ταλαιπωρούνται οι πολίτες για κάτι κατά την άποψή μας αυτονόητο.
Επίσης, δεν διευκρινίζεται στις σχετικές διατάξεις τι θα γίνει με τους πολίτες που ενώ δε θα καταφέρουν να αποπληρώσουν το Ενιαίο Ειδικό Πρόστιμο με τον ν. 4014 -και θα ακολουθήσει βεβαίως η διάταξη περί προστίμων ανέγερσης και διατήρησης με τον παρόντα νόμο- τους έχουν ήδη εκδοθεί εκκρεμή βεβαιωθέντα πρόστιμα στις Δημόσιες Οικονομικές Υπηρεσίες.
Τέλος, κατανοούμε την ανάγκη των απλών ανθρώπων να λύσουν ένα διαρκές πρόβλημα. Υπάρχει μεγάλη διαφορά μεταξύ του να υπάρξει μια βέλτιστη και οριστική λύση προς όφελος των πολλών και της ακραίας εκμετάλλευσης μιας πραγματικής ανάγκης" αναφέρει χαρακτηριστικά.
Επίσης, κάνει λόγο ότι "με το δέλεαρ του 30% επί του ειδικού προστίμου και όχι με την αποπληρωμή του, επιχειρείται η σύνταξη συμβολαίων και η έκδοση αδειών δόμησης ή αναθεώρησης αυτών ή αποπεράτωσης οικοδομικών εργασιών χωρίς ακόμα να έχει εκδοθεί η απαραίτητη σχετική υπουργική απόφαση για την τρωτότητα και τη στατική επάρκεια των κτηρίων που δηλώθηκαν αυθαίρετα και θα πρέπει να ελεγχθούν και τα νόμιμα ή μη όμορά τους που πιθανόν επηρεάζονται, δηλαδή όταν είναι ενιαίος ο φέροντας οργανισμός θα πρέπει να ελεγχθεί και η στατική επάρκεια των χώρων που γειτνιάζουν" προσθέτωντας ότι"βρισκόμαστε στην πλέον σεισμογενή περιοχή της Ευρώπης. Δεν είναι δυνατό να εξασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κατασκευών με μία βεβαίωση του μηχανικού ύστερα από μακροσκοπικό έλεγχο και να μην εξασφαλίζονται οι πολίτες, είτε αυτοί είναι ιδιοκτήτες, είτε εργαζόμενοι, είτε πελάτες επαγγελματικών χώρων, στη στοιχειώδη ασφάλεια, στο βιοτικό επίπεδο και στις ανθρώπινες συνθήκες εργασίας και διαβίωσης".
Επιπλέον, τονίζει ότι τίθεται σοβαρό θέμα δικαίου της ιδιοκτησίας με τις μεταβιβάσεις σε κτίσματα προϋφιστάμενα του 1983, γιατί "για πρώτη φορά μία ανάλογη διάταξη για τις δικαιοπραξίες ήταν με το ν. 1337/1093. Θεσμοθετήθηκε λοιπόν η απαγόρευση μεταβίβασης αυθαίρετων κτισμάτων που όμως είχαν κατασκευαστεί μετά την εφαρμογή του 1337. Σήμερα με το ν.4014/2011 απαγορεύεται η μεταβίβαση κτισμάτων που ήδη είχαν εξαιρεθεί από την αδειοδότηση. Έχετε υπόψη σας ότι έχουμε σε πολλές περιοχές άδειες κατασκευών που χορηγούσαν οι πρόεδροι των κοινοτήτων, είτε υπήρχε ειδικό καθεστώς στις δυσπρόσιτες περιοχές και χρειαζόταν ένα απλό έγγραφο αντί για οικοδομική άδεια.
Έχουν δημιουργηθεί, λοιπόν, σ΄ αυτές τις κατασκευές καλοπίστως συμφέροντα υπέρ τρίτων και πιθανόν οι σημερινοί ιδιοκτήτες τους ή οι μελλοντικοί δεν γνωρίζουν ότι υπάρχει ανάγκη τακτοποίησής τους. Δεν προβλέπεται δηλαδή στον παρόντα νόμο ότι οι διατάξεις που ίσχυαν τότε το καθιστούν νόμιμο".
Το πρόβλημα που προκύπτει με την πληρωμή του 30% έθιξε χθες στη Βουλή και ο κ. Βασίλης Κεκέρογλου, Βουλευτής του ΠΑΣΟΚ. Τι ακριβώς είπε; "Έχουμε ένα αυθαίρετο, πληρώνει ο υπόχρεος το 30%, παίρνει την έκπτωση 10%, ρυθμίζονται οι δόσεις -πολύ καλά- γίνεται η αγοραπωλησία και έρχεται μετά ο υπόχρεος, που είναι ο πωλητής και δεν πληρώνει τις υπόλοιπες δόσεις. Ενώ ο υπόχρεος, λοιπόν, είναι ο πωλητής και δεν πληρώνει τις υπόλοιπες δόσεις, ο νόμος λέει ότι αν δεν πληρωθούν οι δόσεις, το αυθαίρετο, που τακτοποιήθηκε, μεταπίπτει στην κατηγορία των αυθαιρέτων αυτόματα.
Εδώ, λοιπόν, θα έχουμε μία συνέπεια που θα την έχει ο αγοραστής χωρίς να ευθύνεται. Το τακτοποιημένο δεν θα είναι πλέον τακτοποιημένο. ’ρα, θα πρέπει να μπει μία διάταξη, μία ασφαλιστική δικλείδα, σε σχέση με αυτό το θέμα".
Πρόσθεσε μάλιστα έπειτα από σχετικά παρέμβαση ότι το συμβόλαιο μπορεί να γίνει αν είναι τακτοποιημένο το 30%. "Πάει, λοιπόν, η βεβαίωση ότι είναι τακτοποιημένο στο συμβολαιογράφο, δεν τίθεται θέμα και προχωρούν στην αγοραπωλησία. Έρχεται ο υπόχρεος, που είναι ο πωλητής, μετά από τρεις-τέσερις μήνες και δεν πληρώνει τις δόσεις και την "πληρώνει" ο αγοραστής, χωρίς να είναι υποψιασμένος. ’γνοια νόμου θα μου πείτε ότι δεν επιτρέπεται. Όχι! Αν είναι οι νόμοι μπερδεμένοι, τους μπερδεύουμε παραπάνω. Ας το δούμε, λοιπόν, αυτό το θέμα.
Επίσης, ας δούμε και την περίπτωση ανωτέρας βίας σε περίπτωση που δεν μπορεί για οποιοδήποτε λόγο να πληρώσει, να μη μεταπίπτει στα αυθαίρετα, να του δίνεται η διευκόλυνση να πληρώσει αργότερα, έστω και έντοκα. Δεν μπορεί η αδυναμία ενός μηνός του ιδιοκτήτη να πληρώσει μία δόση να του το καθιστά ξανά αυθαίρετο. Θα πρέπει να του δώσουν τη δυνατότητα να παρατείνεται η πληρωμή συγκεκριμένους μήνες, φυσικά έντοκα πλέον, αλλά να μη μεταπίπτει σε αυθαίρετο".
Σημαντικές αλλαγές στο πρόγραμμα "Εξοικονομώ κατ οίκον" για να παρασχεθεί ρευστότητα ύψους 450 εκατ. ευρώ προανήγγειλε ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος του ΕΤΕΑΝ Γ. Γεροντούκος.
Οι αλλαγές περιλαμβάνουν την περαιτέρω μείωση των δικαιολογητικών, την μείωση κατά ένα μήνα στο χρόνο που απαιτείται για ένταξη στο πρόγραμμα, τον ειδικό σχεδιασμό για πολυκατοικίες αλλά και την αύξηση του προϋπολογισμού για ειδικές περιπτώσεις.
Ωστόσο, όπως τόνισε ο κ. Γεροντούκος, "τις συγκεκριμένες ανακοινώσεις θα κάνει η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Ανάπτυξης" προσθέτοντας όμως ότι μέχρι σήμερα έχουν ενταχθεί στο πρόγραμμα 20.000 κατοικίες από 25.000 αιτήσεις.
Τέλος, ανακοίνωσε ότι θα δωθούν δάνεια σε ενήμερες μικρομεσαίες επιχειρήσεις, ύψους 1,2 δισ. ευρώ, από τις τράπεζες, με την εγγύηση του Εθνικού Ταμείου Επιχειρηματικότητας και Ανάπτυξης (ΕΤΕΑΝ).
«Φρένο» στη δόμηση μεγάλων κτιρίων σε μικρά οικόπεδα βάζει το Συμβούλιο της Επικρατείας προβάλλοντας συνταγματικές ενστάσεις και μειώνποντας σημαντικά τον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης, αλλά και το εμβαδόν των κτισμάτων. Το ανώτατο δικαστήριο έκρινε συνταγματικά ανεκτό το μέτρο της ιδιωτικής πολεοδόμησης, αφού λειτουργεί ως προσωρινό μόνο μέσο χωροταξικού σχεδιασμού και έθεσε τις «κόκκινες γραμμές» απέναντι στις συνηθισμένες πολεοδομικές παρεκκλίσεις (στην αρτιότητα κ.λπ.), στις οποίες συχνά καταφεύγει η πολιτεία. Κρίνοντας κατ' εξαίρεση συνταγματικά ανεκτή την αρτιότητα οικοπέδων 300 τ.μ. για την ανάπτυξη αστικού οικοδομικού συνεταιρισμού σε περιοχή με έντονες οικιστικές πιέσεις, το ΣτΕ «μπλόκαρε» ως αντισυνταγματική την πρόβλεψη (σε σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος) συντελεστή δόμησης 0,6 και μέγιστου εμβαδού 185 τ.μ. για κατοικίες. Επισημαίνοντας ότι το Σύνταγμα απαιτεί τον ορθολογικό σχεδιασμό και τους καλύτερους δυνατούς όρους διαβίωσης, το ανώτατο δικαστήριο έκρινε ότι τα προβλεπόμενα μεγέθη (συντελεστή, εμβαδού) σε συνδυασμό με την προτεινόμενη αρτιότητα και μάλιστα σε παραθαλάσσια έκταση, «οδηγούν στη δημιουργία οικισμού με κτίσματα μεγάλου όγκου σε σχέση με το εμβαδόν των οικοπέδων, η οποία δεν συνάδει με τα συνταγματικά πολεοδομικά κριτήρια». Για να διασώσει την πολεοδόμηση των ιδιωτικών εκτάσεων το ΣτΕ έκρινε αναγκαίο να μειωθεί ο συντελεστής σε 0,4 και το ανώτατο επιτρεπόμενο εμβαδόν σε 120 τ.μ. για τις κατοικίες, ενώ «έκοψε» και τον συντελεστή (από 1,10 σε 0,8) που προβλεπόταν για κτίρια ειδικών χρήσεων (χρήσεις αγοράς, διοίκησης, κέντρου υγείας, βρεφονηπιακού σταθμού, θρησκευτικού χώρου κ.λπ.).
Το δικαστήριο επιβάλλει ουσιαστικά τη λογική της μικρής μόνο δόμησης στα μικρά οικόπεδα, ξεκαθαρίζοντας παράλληλα ότι για τους όρους πολεοδόμησης είναι αδιάφορη η τυχόν ύπαρξη έντονων οικιστικών πιέσεων, η ανάγκη να διατεθούν οικόπεδα σε όλα τα μέλη οικοδομικού συνεταιρισμού κ.λπ. Αντίθετα, το ΣτΕ έκρινε ότι οι προϋποθέσεις αρτιότητας των οικοπέδων πρέπει να καθορίζονται με γενικό τρόπο και πολεοδομικά κριτήρια και η δόμηση των οικισμών πρέπει να γίνεται με αντικειμενικούς όρους και περιορισμούς δόμησης προσαρμοσμένους στη φύση και τη μορφή του οικισμού για να εξασφαλίζεται η λειτουργικότητά του και η ανέγερση κτισμάτων κατάλληλων για τη διαβίωση. Η θέσπιση παρεκκλίσεων -τονίζει το ΣτΕ- κατ' αρχάς δεν επιτρέπεται. Ωστόσο, στην «κόκκινη γραμμή» αφήνει ανοιχτό ένα περιθώριο για παρεκκλίσεις, μόνο εφόσον πρόκειται για λίγες εξαιρέσεις (σε σχέση με τον ισχύοντα κανόνα) που σχετίζονται οπωσδήποτε με πολεοδομικά κριτήρια, μεταξύ των οποίων δεν μπορεί, όμως, ποτέ να ληφθεί υπόψη η προηγούμενη κατάτμηση της γης, που έγινε κατά παράβαση των κειμένων διατάξεων. Ετσι, κρίνοντας συνταγματικά ανεκτή (333/12), κατ' εξαίρεση, τη δημιουργία μικρών οικοπέδων 300 τ.μ. σε παραθαλάσσια περιοχή του Νομού Ηρακλείου, αφού η πολιτεία επικαλέστηκε και τη μέριμνα για διατήρηση της φυσιογνωμίας της ευρύτερης περιοχής με μικρές οικοδομές (όπως έχει γίνει σε γειτονικό οικισμό, του οποίου ο νέος οικισμός θα αποτελεί «προάστιο), το ΣτΕ έκρινε αντισυνταγματικούς τους προβλεπόμενους όρους δόμησης για μικρά οικόπεδα, περιορίζοντας δραστικά τον συντελεστή και το εμβαδόν.
Ανοίγει η "ψαλίδα" στα ενοίκια σύγχρονων και παλιών γραφείων σύμφωνα με σχετική ευρωπαϊκή έρευνα της Colliers International. Οπως επισημαίνει η εταιρεία, τα ποσοστά διαθέσιμων χώρων παραμένουν σε σταθερά επίπεδα για τα γραφεία που βρίσκονται σε προνομιακά σημεία, καθώς η ζήτηση επικεντρώνεται σε αυτά τα σημεία. Ως εκ τούτου, εκτιμά ότι η συμπεριφορά των ενοικιαστών θα οδηγήσει εν τέλει σε κάποια σταθεροποίηση των τιμών των ενοικίων. Τα ενοίκια στη Λ. Κηφισίας - από το ύψος του Χαλανδρίου και μέχρι το Μαρούσι, διαμορφώνονται πλέον σε επίπεδα της τάξεως των 13 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως. Υπενθυμίζεται ότι την περίοδο 2004-2005, τα ενοίκια στη Λ. Κηφισίας είχαν αγγίξει τα 25 ευρώ/τ.μ. Σύμφωνα πάντως με τα συμπεράσματα της έρευνας της Colliers, το φαινόμενο της μείωσης του κόστους στέγασης από τις επιχειρήσεις δεν είναι μόνο «ελληνικό». Αντιθέτως, αφορά το σύνολο σχεδόν των ευρωπαϊκών επιχειρήσεων, καθώς όπως προκύπτει, μετά τις μειώσεις προσωπικού, οι περικοπές στο κόστος ενοικίασης αποτελούν τη δεύτερη δημοφιλέστερη επιλογή των επιχειρήσεων. Κατά τη διάρκεια των τελευταίων πέντε ετών, πάνω από το 40% των εταιρειών που συμμετείχαν στην έρευνα δήλωσε ότι έχει μειώσει τις απαιτήσεις σε γραφειακούς χώρους, ενώ το 80%, έθεσε ως πρωταρχικό στόχο την εξοικονόμηση κόστους. Εκ των πραγμάτων βέβαια, παρόμοια τάση παρατηρήθηκε και στην ελληνική αγορά, όπου η οικονομική ύφεση είχε τεράστιο αντίκτυπο στις ανάγκες των χρηστών για γραφειακούς χώρους ως αποτέλεσμα των προσπαθειών τους να μειώσουν το ετήσιο κόστος στον κλάδο της ακίνητης περιουσίας. Κατά συνέπεια, οι μετεγκαταστάσεις στόχευαν κυρίως σε «μειώσεις» χώρων προκειμένου να μειωθεί το λειτουργικό κόστος για τους ενοικιαστές.
Ενα από τα πιο κρίσιμα συνέδρια θα πραγματοποιήσει το Σάββατο 26 Ιανουαρίου η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων. Το 30ο Πανελλήνιο Συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ γίνεται σε μια περίοδο όπου η αγορά ακινήτων απειλείται με αφανισμό. Στο Συνέδριο, που θα γίνει στο θέατρο ΑΚΡΟΠΟΛ, θα συζητηθούν θέματα όπως ο νέος ΦΑΠ σε συνδυασμό με το τέλος ακινήτων και τους φόρους 2011-2012 που εισπράττονται τώρα, η αυτοτελής φορολόγηση των ενοικίων, η κρίση στη μισθωτική αγορά με την κατάρρευση των ενοικίων και τα χιλιάδες ξενοίκιαστα ακίνητα κ.λπ. Παράλληλα θα πραγματοποιηθεί συγκέντρωση διαμαρτυρίας για το φορολογικό αφανισμό της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας.
Επειτα από τρία χρόνια συνεχούς επιβολής έκτακτων φόρων, άμεσων και έμμεσων, η φοροδοτική ικανότητα των πολιτών τείνει να εξαντληθεί, καθώς σε καιρό εισοδηματικών απωλειών τα φορολογικά βάρη γίνονται δυσβάσταχτα. Πολύ περισσότερο όταν επιβάλλονται σε ιδιοκτησίες και ακίνητα που δεν αποδίδουν εισόδημα. Δεν είναι λίγοι εκείνοι που εξαιτίας του υπερβάλλοντος φορολογικού βάρους αντιμετωπίζουν το ενδεχόμενο να βγάλουν στο σφυρί ακόμη και πατρογονικά ακίνητα σε πόλεις και χωριά. Από το 2009 και εντεύθεν επιβλήθηκαν οκτώ έκτακτες φορολογίες, οι περισσότερες των οποίων μονιμοποιήθηκαν. Μόνο από το «χαράτσι» των ακινήτων που εισπράττεται μέσω της ΔΕΗ το υπουργείο Οικονομικών βεβαίωσε σε περίπου 5,5 εκατ. καταναλωτές της ΔΕΗ φόρους ύψους 5 δισ. ευρώ για το 2011 και το 2012. Απ' αυτά εισπράχθηκαν το 2011 περίπου 2,18 δισ. ευρώ από 2,57 δισ. ευρώ που είχαν βεβαιωθεί. Πράγμα που σημαίνει ότι παρέμειναν ανείσπρακτα περίπου 400 εκατ. ευρώ, που αναλογούν σε περίπου 350.000 φορολογουμένους. Για το 2012 έχουν βεβαιωθεί επίσης 2,56 δισ. ευρώ και μέχρι τώρα έχουν εισπραχθεί περίπου 900 εκατ. ευρώ. Και υπάρχει η εκτίμηση ότι θα παρουσιασθεί αντίστοιχη απόκλιση. Γεγονός που φανερώνει τη δυσκολία σημαντικής μερίδας φορολογουμένων να πληρώσει το «χαράτσι» διακινδυνεύοντας ακόμη και το ενδεχόμενο κατασχέσεων. Ταυτόχρονα «τρέχουν» ανείσπρακτοι φόροι προηγούμενων ετών όπως ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας του 2010, του 2011 και του 2012. Μόλις τώρα εστάλησαν 151.000 εκκαθαριστικά για το 2010, με τα οποία διεκδικούνται 381 εκατ. ευρώ. Για το 2011 και 2012 θα διεκδικηθούν συνολικά άλλα περίπου 1,2 δισ. ευρώ. Το 2009 επίσης 1.523.310 φορολογούμενοι εκλήθησαν να πληρώσουν 446,5 εκατ. ευρώ και τελικά το κράτος εισέπραξε 387 εκατ. ευρώ.
Φέτος ήλθαν να προστεθούν και άλλοι φόροι καθώς σημαντικές μεταβολές στην φορολογία των ακινήτων έχουν υιοθετηθεί με το νέο φορολογικό νόμο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.Με τις νέες διατάξεις που ισχύουν από την αρχή του τρέχοντος έτους:
** καταργήθηκε η μείωση του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων κατά το 10% που αφορούσε τη δαπάνη για τόκους στεγαστικών δανείων πρώτης κατοικίας.
** φορολογούνται αυτοτελώς τα ενοίκια, με συντελεστή 10% για ετήσιο εισόδημα έως 12.000 ευρώ, ενώ άνω του εν λόγω ποσού ο συντελεστής ανέρχεται στο 33%
** επανέρχεται ο φόρος υπεραξίας κατά τις αγοραπωλησίες ακινήτων.
Σε όλα αυτά, φυσικά, θα πρέπει να προστεθεί και πρόταση που έχει πέσει στο τραπέζι της διακομματικής επιτροπής για επαναφορά, πριν από την 1η Ιανουαρίου 2014, του «πόθεν έσχες» στην αγορά ακινήτων.
Πολλές φορές έχω γράψει για το φορολογικό παραλογισμό που συνεχώς χειροτερεύει και προκάλεσε -μεταξύ άλλων επίσης σοβαρών αιτιών- δραματική μείωση του εθνικού εισοδήματος και ανεργία.
Παρά ταύτα επιβάλλονται νέα μέτρα τα οποία πέρα από κάθε λογική, αγνοώντας την κατάσταση αδυναμίας πληρωμής της συντριπτικής πλειονότητας των πολιτών θα οδηγήσουν σε ακόμη μεγαλύτερη ύφεση, άρα σε περαιτέρω μείωση των εσόδων και, το κυριότερο, σε τεράστιες κοινωνικές εντάσεις.
Πάρτε για παράδειγμα τα ακίνητα, χωρίς να εξετάζετε η τρέχουσα φοροδοτική ικανότητα του πολίτη καθώς και το ότι όταν απέκτησε αυτός ένα ακίνητο, πλήρωσε -ανάλογα με την αιτία της κτήσεως- φόρο μεταβίβασης ή φόρο κληρονομίας, το κάθε ακίνητο βαρύνεται με τους εξής φόρους:
1) Φόρο ακίνητης περιουσίας, 2) Δημοτικό φόρο, 3) Δημοτικά τέλη, 4) Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, 5) έκτακτο ειδικό τέλος ηλεκτροδοτημένων δομημένων επιφανειών (χαράτσι), 6) συμπληρωματικό φόρο εισοδήματος από οικοδομές, 7) Φόρο επί του τεκμαρτού εισοδήματος ιδιοκτησίας, 8) προκαταβολή για το επόμενο έτος, 9) Τέλος Χαρτοσήμου και 10) εισφορά ΟΓΑ στο χαρτόσημο επί του εισοδήματος από οικοδομές.
Με τα νέα μέτρα επεβλήθη και φόρος υπεραξίας για τα πωλούμενα ακίνητα που πρόκειται να αποκτηθούν μετά την 1/1/2013 ενώ εξακολουθεί να ισχύει και ο φόρος μεταβίβασης.
Έχουμε λοιπόν και λέμε, πρώτον, τα περισσότερα ακίνητα σήμερα είτε αποφέρουν μειωμένο εισόδημα σε σχέση με το παρελθόν είτε δεν αποφέρουν καθόλου εισόδημα.
Δεύτερον, οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, βάσει των οποίων θα υπολογισθεί ο κάθε είδους φόρος υπολείπονται των πραγματικών αξιών και στις περισσότερες περιπτώσεις είναι υπερβολικά υψηλές.
Έτσι οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να πληρώσουν φόρους που δεν αντιστοιχούν σε υπαρκτή φορολογητέα ύλη. Βεβαίως, ουδείς λόγος για μείωση των αντικειμενικών αξιών. Αλλά η διατήρηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στα επίπεδα του 2009 στην πραγματικότητα συνιστά άλλη μια έμμεση και άδικη αύξηση της φορολογίας.
Το χειρότερο τόσο οι παλιοί όσο και οι νέοι φόροι δεν λαμβάνουν υπ΄όψιν τη φοροδοτική ικανότητα των πολιτών.
Έτσι και στην περίπτωση των ακινήτων θα συμβεί ότι συμβαίνει πάντοτε με την υψηλή φορολογία, η κυβέρνηση που πίστεψε ότι επιβάλλοντας φόρους θα αυξήσει τα έσοδά της, στο τέλος δεν θα εισπράξει τα ποσά που προσδοκά αλλά πολύ πιο λίγα.
Δεν θα τα καταφέρει πρώτα και κύρια λόγω της αντικειμενικής αδυναμίας των περισσότερων ιδιοκτητών ακινήτων. Μια τετραμελής λ.χ. οικογένεια με μηνιαίο εισόδημα 2.500 έως 3.000 € που διαθέτει ακίνητη περιουσία θα αντιμετωπίσει εξαιτίας της συνολικής φορολογικής λαίλαπας πρόβλημα επιβίωσης, είναι αδύνατον δε να πληρώσει όλους τους παραπάνω φόρους ακινήτων καθώς και εκείνους των προηγουμένων ετών (2010 -2012). Εξαιτίας δε της ανυπαρξίας συναλλαγών στην αγορά ακινήτων (λόγω της υφέσεως και της δυσβάστακτης φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας) οι ιδιοκτήτες ακινήτων βρίσκονται σε αδιέξοδο, δεν μπορούν να πωλήσουν τα ακίνητά τους έστω και με μειωμένο τίμημα για να αποφύγουν τη φορολογική μέγγενη.
Η άφρων αυτή φορολογική πολιτική της κυβέρνησης θα είναι μπούμερανγκ για την ίδια αφού θα έχει πολύ αρνητικές επιπτώσεις και στην προσπάθεια του δημοσίου να αναζητήσει αγοραστές για την ακίνητη περιουσία του, δεδομένου ότι όσο πιο υψηλούς φόρους επιβάλλει η κυβέρνηση τόσο περιορίζεται ο κύκλος των δυνητικών αγοραστών των δημοσίων ακινήτων και τόσο λιγότερα έσοδα αναμένεται τελικώς να εισπράξει.
Από το blog του Τ. Αβραντίνη.
Πηγή:www.capital.gr
Πουλήθηκε το ξενοδοχείο Capsis της Ρόδου έναντι €42 εκατ. σύμφωνα με όσα μεταδίδει ο τοπικός τύπος στην Ρόδο. Tο ξενοδοχείο είχε περιέλθει κατά κυριότητα στην ακίνητη περιουσία της Eurobank από τον Νοέμβριο του 2011 με τη διαγραφή ισόποσου χρέους προς την τράπεζα της οικογένειας Καψή, η οποία τότε αντιμετώπιζε τεράστιες οικονομικές δυσχέρειες.
Στο διάστημα που μεσολάβησε η διοίκηση της Eurobank επέτρεψε στην οικογένεια τη διαχείρηση του ξενοδοχείου με ειδικό συμφωνητικό πώλησης-μίσθωσης διάρκειας 25 ετών.
Το ξενοδοχείο, ανήκει στην κατηγορία Lux και διαθέτει 694 δωμάτια με 1288 κλίνες. Είναι από τα μεγαλύτερα και διαθέτει πολυτελή executive δωμάτια και σουίτες, καθώς και ένα όροφο VIP με 40 σουίτες και VIP lounge κλπ.
Να δημιουργήσει μία «Bad Bank» κάθε συστημική τράπεζα ξεχωριστά και να μη γίνει μία «Bad Bank» για όλες τις τράπεζες εκτιμά το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο ότι θα πρέπει να γίνει το προσεχές διάστημα, σύμφωνα με την τελευταία του έκθεση. Η διαφορά των δύο σεναρίων είναι μεγάλη αν συνεκτιμήσει κανείς ότι στην πρώτη περίπτωση, δηλαδή εφόσον δημιουργήσει κάθε συστημική τράπεζα τη δική της «Bad Bank», θα πρέπει να διαχειριστεί τις ζημίες της με ίδια μέσα, ενώ στην περίπτωση που δημιουργηθεί μία Bad Bank, συνήθως η διεθνής πρακτική υποδεικνύει ότι χρησιμοποιούνται κρατικά κεφάλαια για την υλοποίησή της.
Σε κάθε περίπτωση, η μελέτη για το πώς θα αντιμετωπιστούν οι ζημίες από τα «κόκκινα» δάνεια αναδεικνύει το πρόβλημα των επισφαλειών που θα πρέπει να αντιμετωπιστεί αμέσως μετά την ολοκλήρωση της επανακεφαλαιοποίησης των τεσσάρων συστημικών τραπεζών.
Ταυτόχρονα, το ΔΝΤ εκτιμά ότι είναι επαρκές το πακέτο στήριξης των τραπεζών ύψους 50 δισ. ευρώ, ακόμα και με επισφάλειες έως και 40% των δανειακών χαρτοφυλακίων. Την ώρα που συνέτασαν οι εκπρόσωποι του ΔΝΤ την έκθεση αυτή (τον Δεκέμβριο), η επίσημη εκδοχή των μη εξυπηρετούμενων δανείων ήταν τουλάχιστον 25% των δανειακών χαρτοφυλακίων και άλλο ένα 50% των δανειακών χαρτοφυλακίων είχε αναδιαρθρωθεί, σύμφωνα με πληροφορίες από τις τέσσερις μεγαλύτερες τράπεζες. Βεβαίως, οι εκτιμήσεις αυτές του ΔΝΤ προέρχονται από τα συμπεράσματα της έκθεσης της Τράπεζας της Ελλάδος, η οποία έχει καθημερινά τα στοιχεία του ελληνικού τραπεζικού συστήματος στη διάθεσή της.
Το αν το πακέτο των 50 δισ. ευρώ είναι επαρκές θα εκτιμηθεί και από τα νέα δεδομένα που θα προκύψουν από τα stress tests που θα γίνουν στο τέλος του έτους. Είναι σημαντικό να υπενθυμίσουμε ότι πάντα οι κοινωνικές επιπτώσεις, υστερούν χρονικά περίπου 6-9 μήνες σε σχέση με τις δημοσιονομικές. Αυτό το θέμα έχει επισημάνει και η Κομισιόν στη δική της έκθεση, τονίζοντας ότι το ενδεχόμενο οι επισφάλειες να συνεχίσουν να «ροκανίζουν» τα κεφάλαια των τραπεζών είναι αυξημένο.
Διαχείριση
Επειδή λοιπόν τα «κόκκινα δάνεια» αποτελούν μία ωρολογιακή βόμβα, το ΔΝΤ αναζητά να βρει την πιο αποτελεσματική λύση διαχείρισης των μη εξυπηρετούμενων δανείων, την ίδια ώρα που οι τράπεζες... κλείνουν τα μάτια στο πρόβλημα. Παράλληλα, οι δανειολήπτες είτε έχουν διαθέσιμα κεφάλαια να καταβάλουν τη δόση είτε όχι, δεν πληρώνουν. Οι επικεφαλής του ΔΝΤ αρκούνται, έστω και στη λογιστική διαχείριση του προβλήματος των κόκκινων δανείων και για τον λόγο αυτόν προτείνει μέσω της έκθεσής του, τη μεταβίβαση των «κακών» δανείων σε άλλο πιστωτικό, αλλά συγγενές, ίδρυμα. Αυτό το συγγενές ίδρυμα, θα διαχειρίζεται τις αναδιαρθρώσεις και γενικότερα κάθε περίπτωση προβληματικού δανείου.
Πάντως, σύμφωνα με την έκθεση του ΔΝΤ, υπάρχει συμφωνία με τις τράπεζες για τη δημιουργία αποτελεσματικών πρακτικών που θα αντιμετωπίσουν τα προβληματικά δάνεια, μεταξύ των οποίων και τη μεταφορά των μη εξυπηρετούμενων δανείων σε μία άλλη, ειδική μονάδα, με άλλη διοίκηση, μοναδικός σκοπός της οποίας θα είναι η διαχείριση των προβληματικών δανείων.
Κεφάλαια
Ένα από τα βασικά προβλήματα αυτής της λύσης που προκρίνεται από το ΔΝΤ είναι ότι οι τράπεζες δεν έχουν τα απαιτούμενα κεφάλαια για να διαχειριστούν με ρεαλιστικούς όρους το πρόβλημα αυτό, προχωρώντας σε γενναίες διαγραφές και εξυγίανση των δανειακών τους χαρτοφυλακίων.
Τα καθυστερούμενα δάνεια άνω των 90 ημερών ανέρχονται ήδη σε 57 δισ. ευρώ. Μόνο κατά 20 δισ. ευρώ, αυξήθηκαν κατά τη διάρκεια του 2012. Υπενθυμίζεται ότι τα 20 δισ. ευρώ καθυστερούμενων δανείων, αντιστοιχούσαν σε 10% επισφαλών δανείων για το 2012. Τραπεζικοί αναλυτές εκτιμούν ότι τα καθυστερούμενα δάνεια θα αυξηθούν το 2013, αλλά ελπίζουν ότι ο ρυθμός αύξησης θα επιβραδυνθεί.
Σύμφωνα με την ίδια έκθεση, το ΔΝΤ αναφέρει ότι στο τέλος του α' τριμήνου θα θεσπιστεί το νομοθετικό πλαίσιο που θα αφορά τις αναδιαρθρώσεις δανείων. Έτσι, θα παρέχονται κίνητρα και ποινές, προκειμένου να ωθούνται οι δανειολήπτες σε διαπραγματεύσεις για την πραγματοποίηση ρυθμίσεων.
Στην ακίνητη περιουσία των πιθανών μεγαλοφοροφυγάδων, στρέφεται το οικονομικό επιτελείο προκειμένου να «τσιμπήσει» όσο το δυνατόν περισσότερους φόρους.
Σύμφωνα με πληροφορίες από το οικονομικό επιτελείο, από τους περισσότερους από 4.000 πλούσιους Ελληνες που θα μπουν στο στόχαστρο της εφορίας, 2.600 από αυτούς θα ελεγχθούν για τα περιουσιακά στοιχεία που διαθέτουν και πιθανόν να μην έχουν δηλώσει ή να μη μπορούν να δικαιολογήσουν.
Οι φάκελοι των πλούσιων με ακριβά ακίνητα θα πρέπει να ελεγχθούν εντός του επόμενου εξαμήνου και να συνταχθούν τα σχετικά πορίσματα.
Αξιοσημείωτο είναι ότι στο μικροσκόπιο μπαίνουν και 240 στελέχη και υπάλληλοι εφοριών που διαθέτουν ακριβά σπίτια ή εξοχικά και ίσως δεν δικαιολογούνται από την περιουσιακή τους κατάσταση.
Η πίεση της τρόικας για πάταξη της φοροδιαφυγής έχει γίνει ακόμη μεγαλύτερη με τον κίνδυνο που ελλοχεύει να είναι η αποτυχία στο συγκεκριμένο μέτωπο και η λήψη νέων μέτρων. Ετσι, το οικονομικό επιτελείο ξεκινά τον αυστηρό έλεγχο στην ακίνητη περιουσία, κυρίως σε βίλες σε ακριβά προάστια της Αθήνας και σε νησιά.
