Θα ήταν απίστευτος εγωισμός να ισχυριστεί κανείς ότι το καθεστώς των τιμών της προηγούμενης δεκαετίας στην αγορά των ακινήτων δεν ήταν φούσκα που έσκασε. Το πώς δημιουργήθηκε το ξέρουμε: για τους νεότερους όμως ας επαναλάβουμε ότι όταν δανειοδοτείς ακόμη και εκείνους που αποδεδειγμένα δεν επαρκούν να εξυπηρετήσουν ένα δάνειο-και επομένως υπάρχουν άφθονα χρήματα στην αγορά και επομένως άφθονη ζήτηση-είναι επόμενο οι τιμές των ακινήτων να εκτιναχθούν. Και αγοράστηκαν με δάνεια σπίτια σε εξωφρενικές τιμές...Η φούσκα λοιπόν έσκασε.
Οι πτώσεις των τιμών έχει απασχολήσει στατιστικά όλο τον κλάδο.
Το επακόλουθο φαινόμενο των κόκκινων δανείων έλαβε απίστευτη έκταση με δεκάδες χιλιάδες πολίτες να βρίσκονται να χρωστούν περισσότερα χρήματα από όσα αξίζει το ακίνητό τους. Τώρα πλέον μετά την άκριτη και απείθαρχη τραπεζική πολιτική οι αρχές εντός και εκτός Ελλάδας αποφασίζουν να λάβουν μέτρα για τη κατοχύρωση των δικαιωμάτων των δανειοληπτών.
Με το ποσοστό των κόκκινων δανείων να έχει αναρριχηθεί ήδη στο 25% και το ενδεχόμενο να αρθεί η απαγόρευση πλειστηριασμών στο τέλος του χρόνου να είναι ανοικτό, οι ρυθμίσεις για τους υφιστάμενους δανειολήπτες έχουν ξεχωριστή σημασία. Στην έκθεσή της για την πορεία της ελληνικής οικονομίας, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή αναφέρει το πλαίσιο της συμφωνίας που έχει γίνει με την ελληνική πλευρά για το θέμα αυτό. Το πακέτο της συμφωνίας, περιλαμβάνει την αλλαγή του νόμου Κατσέλη αλλά και τη θέσπιση της 4ετούς περιόδου χάριτος για όσους βρίσκονται σε οικονομική αδυναμία. Η έκθεση, προαναγγέλλει ενεργοποίηση των αλλαγών από τον Ιούνιο. Οι αλλαγές αυτές, όπως έχουν ανακοινωθεί από το υπουργείο Ανάπτυξης, χωρίς να αποκλείονται αλλαγές μέχρι τη στιγμή που θα ψηφιστεί ο νόμος, έχουν ως εξής:
Χορήγηση περιόδου χάριτος 48 μηνών σε όσους πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια. ’μεση μείωση της μηνιαίας καταβολής στο 30% του μηνιαίου καθαρού εισοδήματός του νοικοκυριού. Η δόση καθ’ όλη τη διάρκεια της περιόδου χάριτος θα προσαρμόζεται σε πιθανή μεταβολή του εισοδήματος. Η συμβατική διάρκεια του δανείου παρατείνεται κατ’ ελάχιστον 48 μήνες και η αποπληρωμή του μετά την περίοδο χάριτος συνεχίζεται με τους όρους της αρχικής σύμβασης χωρίς καμία επιβάρυνση για το δανειολήπτη.
Για ετήσια καθαρά εισοδήματα έως €15.000 το επιτόκιο που προβλέπεται στη σύμβαση του δανείου περιορίζεται στο 1,5% (0,75% + βασικό επιτόκιο ΕΚΤ) και με βάση αυτό υπολογίζεται η μηνιαία δόση κατά την περίοδο χάριτος. Για τους ανέργους με μοναδικό εισόδημα το επίδομα ανεργίας, πέραν των παραπάνω, παρέχεται η δυνατότητα μηδενικών καταβολών με πλήρη απαλλαγή τόκων για συνολικό διάστημα 6 μηνών εντός της περιόδου χάριτος.
Δικαίωμα υπαγωγής στο πρόγραμμα έχουν:
-μισθωτοί και συνταξιούχοι ιδιωτικού και δημοσίου τομέα,
-όσοι έχουν τεκμαιρόμενη σχέση εξαρτημένης εργασίας (η δραστηριότητά τους παρέχεται αποκλειστικά σε ένα νομικό πρόσωπο),
-άνεργοι με ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα από οποιαδήποτε πηγή (μισθοί, συντάξεις, ενοίκια, αγροτικά εισοδήματα κλπ) έως € 25.000 και εφόσον αυτό έχει μειωθεί περισσότερο από 20% από 01.01.2010 έως σήμερα.
Επιπλέον το ως άνω ποσό αυξάνεται κατά €5.000 (δηλαδή έως €30.000 ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα) για πάσχοντες από βαριά ασθένεια ή/και μόνιμη αναπηρία και για τρίτεκνους και πολύτεκνους.
Για τον νόμο Κατσέλη, το υπουργείο έχει εξαγγείλει τις ακόλουθες αλλαγές:
Βελτιώνεται η αποτελεσματικότητα του εξωδικαστικού συμβιβασμού με πρόβλεψη ότι θα αρκεί η συμφωνία των πιστωτών που εκπροσωπούν του 50% + 1 των απαιτήσεων της οφειλής και όχι την πλήρη ομοφωνία (100%) που απαιτούσε μέχρι σήμερα.
Σε συνεργασία με το Υπ. Δικαιοσύνης θεσπίζεται ο θεσμός της διαμεσολάβησης με στόχο την ταχύτερη εξωδικαστική ρύθμιση των οφειλών των υπερχρεωμένων νοικοκυριών.
Προβλέπεται καταβολή δόσης από την υποβολή της αίτησης υπαγωγής στη ρύθμιση, χωρίς καθυστερήσεις εξαιτίας της εκκρεμοδικίας. Το καταβληθέν ποσό θα συμψηφίζεται με τη ρύθμιση που τελικώς θα αποφασίσει το Δικαστήριο αποδεσμεύοντας τον οφειλέτη ακόμα και με την έκδοση της απόφασης. Η ελάχιστη καταβολή προτείνεται στο 10% της τρέχουσας δόσης με ελάχιστο ποσό καταβολής τα 40 Ευρώ μηνιαίως.
Παρέχεται δυνατότητα αναστολής της αναγκαστικής εκτέλεσης κατόπιν αίτησης του οφειλέτη και μετά την έκδοση της οριστικής δικαστικής απόφασης, εφόσον έχει ασκήσει εμπρόθεσμα έφεση, προστατεύοντας τον έτσι από καταδιωκτικά μέτρα σε βάρος του.
Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή, προωθεί κοινοτική οδηγία για τους δανειολήπτες η οποία θα έχει καθολική εφαρμογή σε όλες τις χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Με την οδηγία, θα επιχειρηθεί να μπει μια τάξη στη διαδικασία χορήγησης των δανείων έτσι ώστε ο δανειολήπτης να γνωρίζει ποια είναι τα δικαιώματά του.
Η οδηγία θα προβλέπει:
-Οι προσφορές των τραπεζών για το στεγαστικό δάνειο, θα έχουν ενιαία «τυποποιημένη» μορφή ώστε να είναι εύκολο για τον υποψήφιο δανειολήπτη να κάνει σύγκριση από τράπεζα σε τράπεζα.
-Θα είναι υποχρεωτικό για την τράπεζα να προειδοποιεί τους δανειολήπτες για το ρίσκο που αναλαμβάνουν. Οι κυριότερες πηγές ρίσκου, είναι η αύξηση του επιτοκίου όταν αυτό είναι κυμαινόμενο αλλά και ο συναλλαγματικός κίνδυνος όταν το δάνειο χορηγείται σε διαφορετικό νόμισμα από αυτό που έχει η χώρα (π.χ σε ελβετικό φράγκο και όχι σε ευρώ)
-Το εισόδημα του υποψήφιου δανειολήπτη θα λαμβάνεται υποχρεωτικά υπόψη για τον προσδιορισμό του ύψους του δανείου που θα χορηγηθεί. Η εφαρμογή του κανόνα τύπου «δεν χορηγείται δάνειο εφόσον η δόση υπερβαίνει το 40% του μηνιαίου εισοδήματος» θα είναι υποχρεωτική.
-Ο δανειολήπτης θα έχει το δικαίωμα να αποπληρώσει πρόωρα το δάνειό του (αυτό συμβαίνει και σήμερα και μάλιστα χωρίς κόστος εφόσον το επιτόκιο είναι κυμαινόμενο). Οι χώρες-μέλη θα αποφασίζουν τι είδους αποζημίωση θα δικαιούνται οι τράπεζες σε περίπτωση πρόωρης αποπληρωμής.
-Η αποτίμηση των ακινήτων, θα πρέπει να γίνεται βάσει συγκεκριμένων κανόνων
-Δυνατότητα υπαναχώρησης του δανειολήπτη ακόμη και μετά την υπογραφή της σύμβασης τουλάχιστον μέσα σε ένα εύλογο χρονικό διάστημα.
-Θα θεσπιστούν κανόνες για τη διαφήμιση των στεγαστικών δανείων
-Θα είναι εφικτή η διάθεση "πακέτου" υπηρεσιών από την πλευρά της τράπεζας (π.χ ασφάλιση ζωής μαζί με το στεγαστικό σε ευνοϊκότερη τιμή για τον δανειολήπτη) έτσι ώστε ο πελάτης να εξασφαλίζει εκπτώσεις.
- Το σχέδιο για τις ρυθμίσεις των δανείων θα πρέπει να παρουσιαστεί μέχρι τον Αύγουστο
- Στόχος του υπουργείου να καλυφθούν όσοι δεν δικαιούνται να υπαχθούν στις νέες ρυθμίσεις για τα κόκκινα δάνεια
- Θα προβλέπονται δωρεάν συμβουλευτικές υπηρεσίες από διάφορους φορείς του Δημοσίου
- Η ρύθμιση για τα ενήμερα και τα ενυπόθηκα δάνεια θα είναινόμος μέχρι τέλη Ιουνίου
Νέα δέσμη μέτρων για τη ρύθμιση δανείων υπερχρεωμένων δανειοληπτών σχεδιάζει η κυβέρνηση από κοινού με την Τράπεζα της Ελλάδος.
Συγκεκριμένα, όπως αναγράφει και το επικαιροποιημένο μνημόνιο, έως τα τέλη Αυγούστου θα πρέπει να παρουσιασθεί ένα ακόμη σχέδιο, το οποίο θα ενισχύει τη διαδικασία ρύθμισης των δανείων.
Μετά την αποδοχή από την τρόικα του σχεδίου διευκόλυνσης των «ενήμερων και ενυπόθηκων δανείων» και για όσο αναμένεται η έγκριση του σχεδίου από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα ώστε το νομοθετικό κείμενο να πάει για ψήφιση στη Βουλή, το υπουργείο Ανάπτυξης αναζητεί τρόπους διευκόλυνσης και των δανειοληπτών που δεν δικαιούνται να υπαχθούν στη νέα ρύθμιση, αλλά ούτε στο νόμο για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά (ν.3869/2010), επιδιώκοντας τη θέσπιση ενός ενιαίου κώδικα αντιμετώπισης των δανειοληπτών.
Η Γενική Γραμματεία Καταναλωτή έχει αναλάβει τις διαπραγματεύσεις με την τρόικα και την Τράπεζα της Ελλάδος για τη διαμόρφωση ενός κοινά αποδεκτού πλαισίου, που θα συμβάλλει στην άμβλυνση του φαινομένου της υπερχρέωσης.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, θα πρέπει να διαμορφωθεί ένα πλαίσιο συνεργασίας μεταξύ δανειστών και δανειζόμενων, το οποίο θα προάγει τη διαδικασία εξωδικαστικής επίλυσης των διαφορών.
Για το λόγο αυτό, το υπουργείο Ανάπτυξης σε συνεργασία με την Τράπεζα της Ελλάδας επιδιώκει να «θεσπίσει» έναν κοινό τραπεζικό κώδικα που θα διέπει τη ρύθμιση των δανείων. Συγκεκριμένα, θα επιδιωχθεί να «τυποποιηθεί» για όλες τις τράπεζες η διαδικασία αξιολόγησης του δανειολήπτη, να εισαχθεί μια ενιαία λίστα εργαλείων αναδιάρθρωσης, ενώ την ίδια στιγμή θα παράσχονται δωρεάν συμβουλευτικές υπηρεσίες προς τους δανειολήπτες, μέσω των φορέων υποστήριξής τους, όπως για παράδειγμα οι καταναλωτικές οργανώσεις, ο Συνήγορος του Καταναλωτή κ.ο.κ.
Όπως αναφέρουν παράγοντες του υπουργείου Ανάπτυξης, η διαμόρφωση ενός σύγχρονου πλαισίου επίλυσης των διαφορών μεταξύ πιστωτών και δανειζόμενων θεωρείται επιβεβλημένη, προκειμένου να δημιουργηθεί ένα κλίμα εμπιστοσύνης μεταξύ των δύο πλευρών, ανοίγοντας έτσι το δρόμο για τη δημιουργία μιας άλλης κουλτούρας στα πιστωτικά δρώμενα της χώρας.
Σε ό,τι αφορά τη ρύθμιση για τα ενήμερα και τα ενυπόθηκα δάνεια, σύμφωνα με όσα αναφέρονται στο επικαιροποιημένο μνημόνιο, θα πρέπει να γίνει νόμος του κράτους έως τα τέλη Ιουνίου.
Τα πάνω κάτω θα φέρει για χιλιάδες φορολογούμενους η αλλαγή των αντικειμενικών αξιών καθώς συνδέεται άμεσα με τηφορολόγηση των ακινήτων Οι περιοχές στις οποίες θα υπάρξουν μειώσεις είναι ελάχιστες και κυρίως στα κέντρα των μεγάλων πόλεων, ενώ οι αυξήσεις θα επηρεάσουν περιοχές ολόκληρης της χώρας.
Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα είναι κατά μέσο όρο 20% γεγονός που σημαίνει ότι σε κάποιες περιοχές η αύξηση θα είναι κατά πολύ μεγαλύτερη.
Πληροφορίες αναφέρουν πως η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών ώστε να εξισωθούν με τις τιμές τις αγοράς θα φέρει αυξήσεις ως και 40%, ενώ λίγες θα είναι οι περιοχές εκείνες οι οποίες θα βρεθούν πολύ κάτω από τον μέσο όρο.
Κυβέρνηση και τρόικα συμφωνούν ότι πρέπει να προχωρήσει το ταχύτερο δυνατόν η εξίσωση των τιμών, αντικειμενικών και εμπορικών ωστόσο οι διαπραγματεύσεις δεν θα είναι εύκολες καθώς οι δανειστές πιέζουν για μεγάλες αυξήσεις ακόμη και στα εκτός σχεδίου ακίνητα, επικαλούμενοι στοιχεία που αποδεικνύουν ότι οι τιμές που είχαν διαμορφωθεί πριν από αρκετά χρόνια εξακολουθούν να βρίσκονται πάρα πολύ χαμηλά σε σύγκριση με τις πραγματικές, ειδικά στις παραθαλάσσιες και γενικότερα τουριστικά περιοχές της χώρας.
Η μνημονιακή, πάντως, δέσμευση είναι να δημιουργηθεί ένας μηχανισμός που θα επικαιροποιεί συνεχώς τις αντικειμενικές αξίες, ούτως ώστε να είναι πάντα ευθυγραμμισμένες με τις εμπορικές τιμές.
Στασιμότητα παρατηρείται σε ό,τι αφορά την υποβολή δηλώσεων τακτοποίησης των αυθαιρέτων το τελευταίο διάστημα. Μέχρι τις 14 Μαΐου είχαν κατατεθεί στο ηλεκτρονικό σύστημα 531.828 αιτήσεις, μόλις είκοσι χιλιάδες περισσότερες από τον περασμένο Μάρτιο. Από αυτές, οι 56.652 βρίσκονται στο στάδιο της αρχικής υποβολής, οι 144.724 στο στάδιο της προσωρινής υπαγωγής (πληρώνονται οι δόσεις), ενώ η διαδικασία έχει ολοκληρωθεί για 132.564 περιπτώσεις. Από τις παραπάνω δηλώσεις αναμένονται έσοδα 1,44 δισ. ευρώ και μέχρι σήμερα έχουν εισπραχθεί 836.521.186 ευρώ. Σύμφωνα με στοιχεία που παρουσιάστηκαν, οι αυθαιρεσίες καλύπτουν 46 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας. Το 73% των μέχρι σήμερα δηλώσεων αφορά ακίνητα με οικοδομική άδεια και το 27% ακίνητα χωρίς άδεια.
Μέσα στο 2014 θα είναι έτοιμο να λειτουργήσει σε πλήρη μορφή το ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο.Το υπουργείο Οικονομικών μάλιστα έχει δρομολογήσει όλες τις απαιτούμενες ενέργειες, ώστε να συγκεντρωθούν όλα τα στοιχεία, όχι μόνο από τους φορολογούμενους, αλλά και διάφορους φορείς. Με βάση το περιουσιολόγιο θα ελέγχονται και θα διασταυρώνονται όλα τα εισοδήματα και τα περιουσιακά στοιχεία 8,5 εκατ. φορολογούμενων. Στο ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο θα περιέχονται αναλυτικά στοιχεία για το περιουσιακό (εισοδήματα, ακίνητα, καταθέσεις) αλλά και το καταναλωτικό προφίλ των φορολογούμενων που αφορούν σε τραπεζικούς λογαριασμούς, πιστωτικές κάρτες, καταναλωτικά και στεγαστικά δάνεια, ασφαλιστήρια ζωής, ακόμα και τους λογαριασμούς τηλεφώνου, αλλά και την κατανάλωση ηλεκτρικού ρεύματος και νερού. Ο υφυπουργός ανέφερε ότι το πρώτο βήμα είναι η ολοκλήρωση της πιστής καταγραφής των ακινήτων, ήδη έχει θεσπιστεί υποχρέωση μέχρι τις 30 Ιουνίου να έχει συμπληρωθεί το Ε9 για ορισμένες περιπτώσεις. όλα τα εισοδήματα Η δεύτερη παρέμβαση που αναμένεται να στηρίξει το ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο είναι ότι φέτος για πρώτη φορά δηλώνονται όλα τα εισοδήματα, ανεξάρτητα αν φορολογούνται, αν απαλλάσσονται, αν είναι αυτοτελώς φορολογούμενα ή κανονικά φορολογούμενα.
Γιατί οι ιδιοκτήτες που ταχτοποίησαν αυθαίρετα με τον νόμο.
Παπακωνσταντίνου δεν κινδυνεύουν, εάν αυτός κηρυχθεί αντισυνταγματικός.
Μπορεί η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας με την οποία αναστέλλεται η διαδικασία τακτοποίησης των αυθαιρέτων να δημιούργησε αρχικά σύγχυση σε χιλιάδες ιδιοκτήτες αυθαιρέτων, ωστόσο, όπως διαβεβαιώνει το υπουργείο Περιβάλλοντος αλλά και νομικοί κύκλοι, δεν υπάρχει κίνδυνος για όσους έχουν ήδη νομιμοποιήσει τα αυθαίρετα τους να βρεθούν στον αέρα. Το «Κ» δημιούργησε ένα χρηστικό εγχειρίδιο, επιχειρώντας να «διαλευκάνει» τον γρίφο των αυθαιρέτων.
Τι προβλέπει η πρόσφατη απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας;
Πρόκειται για απόφαση αναστολής, που προβλέπει το «πάγωμα» της διαδικασίας τακτοποίησης. Ιδιοκτήτες, δηλαδή, που επιθυμούν να νομιμοποιήσουν το ακίνητο τους, εντασσόμενοι στον νόμο 4014/2011 (Γ. Παπακωνσταντίνου), θα πρέπει να προσκομίσουν αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα. Με άλλα λόγια, αναστέλλεται η υποβολή ή η επεξεργασία αιτήσεων που συνοδεύονται από «ιδιωτικά έγγραφα βέβαιης χρονολογίας» ή από υπεύθυνη δήλωση, συνοδευόμενη από τεχνική έκθεση μηχανικού, όπως προβλέπεται με μεταγενέστερες τροποποιήσεις του Ν. 4014/2011. Πάντως, ο νέος νόμος του ΥΠΕΚΑ -που είναι θωρακισμένος από το ΣτΕ και αναμένεται να έχει ψηφιστεί από τη Βουλή έως το τέλος Ιουνίου- δεν επιτρέπει την υποβολή αιτήσεων υπαγωγής στη διαδικασία τακτοποίησης χωρίς να προσκομίζονται ισχυρά αποδεικτικά έγγραφα.
Παράλληλα, όπως εξηγούν νομικοί κύκλοι, η απόφαση αναστολής προηγείται της οριστικής απόφασης του ΣτΕ, χωρίς όμως να προεξοφλεί το περιεχόμενο της τελευταίας.
Τι ισχύει για αυτούς που έχουν ενταχθεί στον νόμο 4014/2011 και δεν έχουν ολοκληρώσει τη διαδικασία;
Εάν η αίτησή τους δεν συνοδεύεται από αεροφωτογραφία ή άλλο δημόσιο έγγραφο, η επεξεργασία της «παγώνει», σύμφωνα με την απόφαση αναστολής του ΣτΕ.
Εάν βρίσκονται στο στάδιο της πληρωμής των δόσεων, συνεχίζουν να πληρώνουν. Μετά την έναρξη ισχύος του νέου νόμου, μπορούν με δική τους αίτηση να ενταχθούν σε αυτόν. Σύμφωνα με το ΥΠΕΚΑ, στις περισσότερες δηλώσεις (με τον Ν. 4014/2011) το πρόστιμο είναι ισόποσο με αυτό του νέου νόμου.
Περιορισμένες είναι οι υποθέσεις όπου το πρόστιμο με τη ρύθμιση Παπακωνσταντίνου είναι μεγαλύτερο από αυτό της νέας ρύθμισης. Σε αυτήν την περίπτωση, από το ΥΠΕΚΑ διαμηνύουν ότι η διαφορά θα επιστρέφεται. Ταυτόχρονα, όσοι υπάγονται στον νέο νόμο και το κτίσμα τους διαθέτει μικρού μήκους αυθαιρεσίες, θα έχουν τη δυνατότητα να τις νομιμοποιήσουν μόνιμα, αντί διαστήματος 30 χρόνων (με τον νόμο Παπακωνσταντίνου).
Υπενθυμίζεται ότι η διαδικασία είναι σε εξέλιξη, με την έκτη, κατά σειρά, παράταση να λήγει στις 31 Μαΐου. Στη συγκεκριμένη κατηγορία ανήκουν περισσότεροι από 397.000 πολίτες.
Τι προβλέπεται για τους ιδιοκτήτες που έχουν νομιμοποιήσει το αυθαίρετο τους με τον Ν. 4014/2011, που ίσως κριθεί αντισυνταγματικός;
Πρόκειται για περίπου 129.000 ιδιοκτήτες, οι οποίοι έχουν όχι μόνον τη δυνατότητα αλλά και το κίνητρο για να υπαχθούν στον νέο νόμο. Και αυτό, διότι -δωρεάν- θα μπορούν να τακτοποιήσουν μόνιμα, αντί διαστήματος 30 ετών με τον νόμο Παπακωνσταντίνου, τις μικροαυθαιρεσίες.
Τι περιμένει όσους έχουν ήδη προσκομίσει υπεύθυνη δήλωση και όχι αεροφωτογραφία για να τακτοποιήσουν το αυθαίρετό τους;
Όπως αναφέρουν από το ΥΠΕΚΑ, καμία αίτηση υπαγωγής στη διαδικασία τακτοποίησης που συνοδεύεται από υπεύθυνη δήλωση δεν έχει προχωρήσει στη δεύτερη φάση. Σε αυτήν την περίπτωση, οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν να υπαχθούν στον νέο νόμο υπό την απαρέγκλιτη προϋπόθεση ότι θα προσκομίσουν αεροφωτογραφίες ή άλλο «ισχυρό» αποδεικτικό έγγραφο. Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις που δημιουργήθηκαν μετά την 28η Ιουλίου 2011 (ημερομηνία εφαρμογής του Ν. 4014) δεν νομιμοποιούνται.
Οι ιδιοκτήτες που έχουν τακτοποιήσει ημιυπαίθριους χώρους ενδέχεται να βρεθούν αντιμέτωποι με τον νόμο;
Όχι, διότι η νομιμοποίηση αυτής της κατηγορίας αυθαίρετων κτισμάτων πραγματοποιήθηκε με τους νόμους 3775/2009 και 3843/2010 που θέσπισαν οι τέως υπουργοί Περιβάλλοντος, Γιώργος Σουφλιάς και Τίνα Μπιρμπίλη, οι οποίοι δεν έχουν κριθεί αντισυνταγματικοί από το ΣτΕ. Εάν πάλι, ιδιοκτήτες τακτοποίησαν τους ημιυπαίθριους με τον νόμο Παπακωνσταντίνου, τότε μπορούν να ενταχθούν στη νέα ρύθμιση του υπουργείου Περιβάλλοντος.
Πόσα έσοδα έχουν συγκεντρωθεί από τα αυθαίρετα;
Το συνολικό ποσό που έχει εισρεύσει στο δημόσιο ταμείο από τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων ανέρχεται σε περίπου 850 εκατ. ευρώ, ενώ οι ημερήσιες εισπράξεις υπολογίζονται σε περίπου 1 έως 2 εκατ. ευρώ.
Δύσκολο δρόμο, έχουν όσοι ζητήσουν από την εφορία να απαλλαγούν από το Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων του 2013 δηλαδή από το φετινό "χαράτσι" της ΔΕΗ, καθώς οι πρώτοι λογαριασμοί, από το νέο "χαράτσι" ετοιμάζονται να ταχυδρομηθούν τον Ιούνιο.
Η γραφειοκρατία αλλά και οι προϋποθέσεις και τα κριτήρια που τίθενται για την απαλλαγή από το "χαράτσι" δεν φαίνεται ότι πληρούνται από την πλειονότητα όσων ζουν κάτω από το όριο της φτώχειας (σημειώνεται ότι σύμφωνα με το υπουργείο κάτω από 1,5 εκατ. φορολογούμενοι ζουν κάτω από το όριο της φτώχειας).
Αλλά δεν είναι μόνο αυτό. Όσοι πληρούν τις προϋποθέσεις για την απαλλαγή θα πρέπει να ξεκινήσουν κανονικά την πληρωμή του "χαρατσιού" στη ΔΕΗ. Αφού ξεκινήσουν να πληρώνουν κανονικά τότε θα πρέπει στην πορεία να μαζέψουν τα δικαιολογητικά για να τα καταθέσουν, από τον Σεπτέμβριο, όταν δηλαδή θα ξεκινήσουν οι εφορίες να δέχονται τις αιτήσεις των δικαιούχων. Τότε, όμως, για να υποβάλουν την αίτηση, θα πρέπει να πληρώσουν...10 ευρώ. Η αίτηση μπορεί και να μη γίνει δεκτή αλλά τα χρήματα αυτά δίνονται για να διακοπεί το "χαράτσι" από τη ΔΕΗ και να περάσει στην εφορία. Αν η αίτηση για απαλλαγή ή περικοπή γίνει δεκτή τότε η εφορία θα πρέπει να επιστρέψει στον δικαιούχο όσα χρήματα έχει πληρώσει μέχρι εκείνη τη στιγμή στη ΔΕΗ. Τα χρήματα αυτά προβλέπεται να δοθούν μέσω επιστροφής φόρου ή συμψηφισμού για όσους χρωστάνε.
Αυτά αναφέρει μεταξύ άλλων η εγκύκλιος που εξέδωσε το υπουργείο Οικονομικών για όσους διεκδικούν απαλαγή, ελαφρύνσεις ή ακόμα περισσότερες δόσεις για την καταβολή του Έκτακτου Ειδικού Τέλους Ακινήτων του 2013 (ΕΕΤΑ).
Επίσης, οι υποψήφιοι δικαιούχοι θα πρέπει να ξέρουν ότι θα πρέπει να υποβάλουν πρώτα τη φορολογική δήλωση του 2013 ή το εκκαθαριστικό σημείωμα, για να αποδείξουν ότι το ετήσιο εισόδημά τους το 2012 δεν ξεπέρασε τα 6.000 ευρώ (άγαμος) ή τα 8.000 (έγγαμος), ή και παραπάνω (1.000 ευρώ για κάθε παιδί), εάν υπάρχουν προστατευόμενα τέκνα.
Το ακίνητο, για το οποίο θα ζητηθεί η απαλλαγή θα πρέπει να αποτελεί την κύρια και ιδιοκατοικούμενη κατοικία του αιτούντος και η συνολική του αξία να μην ξεπερνά τις 120.000 ευρώ και η τιμή ζώνης του ακινήτου δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 2.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
«Πάγωσε» η υποβολή αιτήσεων τακτοποίησης αυθαιρέτων, μετά την δημοσιοποίηση της απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας, που έκρινε αντισυνταγματικό το σχετικό νόμο 4014/2011 και τις ανακοινώσεις του ΥΠΕΚΑ για την προώθηση νέου νομοσχεδίου με τίτλο "περιβαλλοντικό ισοζύγιο και αυθαίρετη δόμηση".
Αναλυτικά σύμφωνα με στοιχεία, που ανακοίνωσε το ΥΠΕΚΑ mέχρι τις 14 Μαΐου είχαν κατατεθεί στο ηλεκτρονικό σύστημα 531.828 αιτήσεις, μόλις είκοσι χιλιάδες περισσότερες από τον περασμένο Μάρτιο. Από αυτές, οι 56.652 βρίσκονται στο στάδιο της αρχικής υποβολής, οι 144.724 στο στάδιο της προσωρινής υπαγωγής (πληρώνονται οι δόσεις), ενώ η διαδικασία έχει ολοκληρωθεί για 132.564 περιπτώσεις. Από τις παραπάνω δηλώσεις αναμένονται έσοδα 1,44 δισ. ευρώ και μέχρι σήμερα έχουν εισπραχθεί 836.521.186 ευρώ. Σύμφωνα με στοιχεία που παρουσιάστηκαν, οι αυθαιρεσίες καλύπτουν 46 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας.
Το 73% των μέχρι σήμερα δηλώσεων αφορά ακίνητα με οικοδομική άδεια και το 27% ακίνητα χωρίς άδεια. Στο μεταξύ το δίκτυο RE+D Magazine επικαλούμενο αρμόδιες πηγές του ΥΠΕΚΑ δημοσίευσε ότι ολοκληρώνονται οι αποφάσεις του ΥΠΕΚΑ για το θέμα των αυθαιρέτων, καθώς επίσης ότι "στο υπουργείο φαίνεται να μην εξετάζεται η παράταση υποβολής αιτήσεων με το υφιστάμενο καθεστώς (ν. 4014/2011) καθώς θα επιταχυνθεί η προώθηση προς ψήφιση στη Βουλή του νέου νομοσχεδίου". Πρέπει να σημειωθεί πάντως ότι το υπουργείο δεν έχει διευκρινίσει επισήμως τις προθέσεις του, ενώ η σχετική προθεσμία λήγει στο τέλος Μαΐου.
Στο μεταξύ η διαδικασία υπαγωγής στον ν.4014/2011 συνεχίζεται κανονικά.
Σε μαζικές αγορές μη εξυπηρετούμενων δανείων στην Ευρώπη προσανατολίζεται σύμφωνα με πληροφορίες ο μεγαλύτερος οίκος διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων παγκοσμίως η γνωστή BlackRock.
Όπως αναφέρουν καλά πληροφορημένες πηγές η BlackRock γνωρίζει εκ των έσω, τα χαρτοφυλάκια δανείων που διατηρεί το σύνολο του τραπεζικού συστήματος, στις χώρες που ανέλαβε ν' αξιολογήσει τα χρηματοπιστωτικά Ιδρύματα.
Στο εγχείρημα, ρόλο εταίρου εξειδικευμένου σε θέματα ακίνητης περιουσίας αναμένεται να παίξει ένα από τα μεγαλύτερα funds ακινήτων με δραστηριότητα σε Ευρώπη και Ασία, το -επίσης γνωστό στη χώρα μας- MGPA.
Αν και η συγχώνευση αναμένεται να ολοκληρωθεί πριν το καλοκαίρι, η δραστηριότητα του νέου σχήματος στην ελληνική αγορά εκτιμάται ότι θα... εκδηλωθεί στις αρχές του 2014. Παρά το γεγονός ότι τα κεφάλαια αυτά αναζητούν μεγάλες αποδόσεις (ο πήχης ξεκινάει από 10%) είναι χρήμα, που έχει αναπτυξιακό χαρακτήρα και διαφοροποιείται από το καθαρά κερδοσκοπικό παιχνίδι των funds και των μεγάλων ξένων επενδυτικών οίκων που χτίζουν θέσεις στα warrants των ελληνικών τραπεζών.
Σύμφωνα με ξένα δημοσιεύματα, που δεν διαψεύστηκαν, η BlackRock είναι πρωτοπόρος στην κούρσα εξαγοράς του MGPA. Σε ότι αφορά την πώληση του τελευταίου διεκδικητές εμφανίζονται ακόμη μεγάλα «σπίτια» όπως η Cornerstone , η MassMutual, η Kohlberg Kravis Roberts, το TPG και το Guggenheim, που πρόσφατα χρηματοδότησε την εξαγορά πακέτου χρονομεριστικών μισθώσεων 5 ελληνικών ξενοδοχείων. Στο παιχνίδι είναι ακόμη και οι αυστραλιανές Hall και AMP Capital.
Το MPGA διατηρεί τους δεσμούς του με την Αυστραλία καθώς το 56% του Fund ανήκει στο Macquarie Group, ενώ ο βασικός πυρήνας του fund προέκυψε από στελέχη που αναδείχθηκαν στις αρχές της περασμένης δεκαετίας από την Lend Lease, γνωστή για τα μεγάλα εμπορικά κέντρα, αλλά και την συμφωνία της με την ΕΛΛΤΕΧ για την ανάπτυξη του κτήματος Καμπά. Το τίμημα της εξαγοράς είναι φυσικό με την ύπαρξη τόσων μνηστήρων να έχει εκτοξευθεί στα ύψη και εκτιμάται στα $150 εκατ.
Νέος κολοσσός
Πιθανή εξαγορά της MGPA από την BlackRock θα μπορούσε να δημιουργήσει ένα παίκτη στην αγορά ακίνητης περιουσίας δύσκολα ανταγωνίσιμο. Η BlackRock, διαχειρίζεται σήμερα $3,8 τρισ., με $13 δισ. τοποθετημένα στην αγορά χρέους. Από την άλλη πλευρά η MPGA διαθέτει τη «δυνατή ομάδα» στελεχών με βαθιά γνώση των αγορών της Ευρώπης και της Ασίας καθώς και αξιόλογο χαρτοφυλάκιο εμβληματικών ακινήτων στην Άπω Ανατολή. Τα υπό διαχείριση κεφάλαια του fund φθάνουν τα $11 δισ.
Το ποιος θα ηγηθεί του νέου επενδυτικού βραχίονα ακινήτων δεν είναι προφανές καθώς επικεφαλής του τμήματος ακινήτων της BlackRock είναι ο Jack Chandler, που πήρε μεταγραφή το 2011 από τη LaSalle Investment.
Ήδη όμως υπάρχει προηγούμενο συνεργασίας καθώς το 2007, το MGPA και η LaSalle «έστησαν» τα μεγαλύτερα οπορτουνιστικά σχήματα ακινήτων στην Ασία ύψους €4 δισ. και $3 δισ. αντίστοιχα.
Σχεδόν το 1/3 των τιμών που ίσχυαν το 2008 στην αγορά κατοικίας, έχει χαθεί στα χρόνια της κρίσης. Αυτό είναι το συμπέρασμα της εβδομαδιαίας οικονομικής επισκόπησης της Alpha Bank η οποία επικρίνει και πάλι το κράτος για τους υψηλούς φόρους. Χρησιμοποιώντας τα στοιχεία της ΤτΕ, η τράπεζα επισημαίνει ότι σωρρευτικά η μείωση τιμών των οικιστικών ακινήτων ανήλθε σε 29% σε σύγκριση με το 2008.
Συγκεκριμένα: Οι τιμές των διαμερισμάτων (παλαιών και νέων) μειώθηκαν σημαντικά, κατά -11,5% στο 1ο 3μηνο΄13 σε ετήσια βάση, έναντι μείωσης κατά -10,6% το 1ο 3μηνο΄12 και κατά -11,7% συνολικά το 2012. Η μείωση των τιμών ήταν μικρότερη για τα νέα (ηλικίας έως 5 έτη) διαμερίσματα συγκριτικά με τα παλαιά (άνω των 5 ετών). Ειδικότερα, οι μειώσεις τιμών έχουν ως ακολούθως: (νέα διαμερίσματα: 1ο 3μηνο΄13: -10,8%, 1ο3μηνο΄12: -11,7%, παλαιά: 1ο 3μηνο΄13: -11,9%, 1ο 3μηνο΄12: -9,8%).
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή, προκύπτει ότι, μεγαλύτερη ήταν η πτώση των τιμών των διαμερισμάτων στην Αθήνα: (1ο 3μηνο΄13: -12,6%, 1ο 3μηνο΄12: -10,2%) και ακολουθούν οι άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας (1ο 3μηνο΄13:-11,0%,1ο3μηνο΄12:-9,8%), η Θεσσαλονίκη (1ο 3μηνο΄13: -8,2%, 1ο 3μηνο΄12: -13,0%) και οι εξοχικές περιοχές (1ο 3μηνο΄13: -10,9%, 1ο 3μηνο΄12: -11,0%).
Οι αναλυτές αναφέρουν ότι η πτώση των τιμών των οικιστικών ακινήτων οφείλεται στη μείωση της ζήτησης και στην αύξηση της προσφοράς.
Η έλλειψη της ζήτησης οφείλεται στην αβεβαιότητα των νοικοκυριών σχετικά με την απασχόληση και τα μελλοντικά τους εισοδήματα, στην φορολογική επιβάρυνση, στη γραφειοκρατία, στον μεγάλο αριθμό των διαδικασιών και επιβαρύνσεων σε συνδυασμό με την ασάφεια των πολεοδομικών κανονισμών, την ασυμμετρία των αντικειμενικών αξιών και τέλος στην προσεκτική στάση των τραπεζών στη χορήγηση νέων δανείων.
Από πλευράς προσφοράς, η αγορά χαρακτηρίζεται από διόγκωση της υπερβάλλουσας προσφοράς, όπως προκύπτει από το σημαντικό απόθεμα των αδιάθετων και προς πώληση παλαιών και νέων κατοικιών σε μια υπό διαμόρφωση νέα αγορά.
Σε ότι αφορά τις συναλλαγές ο αριθμός τους υποχώρησε στο 1ο 3μηνο΄13 στις 5,0 χιλ., έναντι 10,5 χιλ. στο 4ο 3μηνο.''12, ενώ στο 1ο 3μηνο΄13 σημειώθηκε μείωση του αριθμού των συναλλαγών κατά -24,5%, έναντι του 1ου 3μήνου του 2012.
ΕΝΑ «βουνό» από δικαιολογητικά θα πρέπει να προσκομίσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που ανήκουν σε ευπαθείς ομάδες του πληθυσμού (άνεργοι, πολύτεκνοι και ΑμΕΑ), για να πληρώσουν μειωμένο έκτακτο φόρο επί των ακινήτων (με συντελεστή 0,5) τον οποίο θα εισπράξει και φέτος η ΔΕΗ.
Με βάση και τις οδηγίες του υπουργείου που απέστειλε στις εφορίες ο γ.γ. Δημοσίων Εσόδων Χάρης Θεοχάρης, θα πληρώνουν μειωμένο φόρο με χαμηλό συντελεστή 0,5 αντί 3 και άνω, όπως προβλέπεται για τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες. Με την απόφαση αυτή πάντως δεν εξειδικεύονται οι όροι για την ελάφρυνση όσων βρίσκονται σε κατάσταση φτώχειας ή απειλούνται με φτώχεια, για τα οποία θα απαιτηθεί άλλη ειδική απόφασητου υπουργού Οικονομικών Γιάννη Στουρνάρα.
Συγκεκριμένα η εγκύκλιος για το Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων ορίζει, μεταξύ άλλων, ότι:
-Πολύτεκνοι πρέπει να προσκομίσουν φωτοτυπίες της φετινής δήλωσης Ε1 και του εκκαθαριστικού σημειώματος ΦΑΠ έτους 2010 ή συμβόλαιο για απόκτηση ακινήτου μετά την 1η Ιανουαρίου 2010.
-Προκειμένου για ανάπηρο, απαιτείται επιπλέον βεβαίωση από τα Κέντρα Πιστοποίησης Αναπηρίας (ΚΕΠΑ) για την πιστοποίηση και το ποσοστό της αναπηρίας,
-Προκειμένου για άνεργο, απαιτείται και ειδική βεβαίωση από τον κατά περίπτωση αρμόδιο φορέα για την ανεργία.
Όσοι αμέλησαν να υποβάλουν δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) και φορολογίας εισοδήματος (Ε1) χάνουν την ελάφρυνση. Επιπλέον, ο προϊστάμενος της ΔΥΟ μπορεί να ζητήσει από τον αιτούντα, κατά την κρίση του, και οποιοδήποτε άλλο στοιχείο θεωρεί αυτός απαραίτητο.
Παράταση της προθεσμίας διόρθωσης των αρχικών εγγραφών στο Κτηματολόγιο, για τις περιοχές που είχαν υπαχθεί στο πρώτο πιλοτικό πρόγραμμα κτηματογράφησης ζητά η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ).
Στη σχετική επιστολή προς την ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, επισημαίνεται ότι μετά την παρέλευση της προθεσμίας που ξεκινά στις 1.8.2013 και λήγει στις 31.12.2013 οι αρχικές εγγραφές καθίστανται οριστικές, πράγμα που σημαίνει ότι όλα τα αδήλωτα και «αγνώστου ιδιοκτήτη» ακίνητα περιέρχονται αυτοδικαίως στο ελληνικό Δημόσιο.
Ταυτόχρονα όποιος ιδιοκτήτης ακινήτου δεν αναγράφεται ως δικαιούχος στις οριστικές εγγραφές, χάνει οριστικά την κυριότητα του ακινήτου του, και μπορεί μόνον να προσπαθήσει να διεκδικήσει χρηματική αποζημίωση από όποιον το δήλωσε ψευδώς ως δικό του.
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά παράταση της προθεσμίας για δέκα χρόνια, ούτως ώστε η διάταξη να ευθυγραμμιστεί με τις προβλέψεις του Αστικού Κώδικα περί χρησικτησίας.
Με την ίδια επιστολή, η ΠΟΜΙΔΑ ζητά επίσης να επιλυθεί άμεσα το ιδιοκτησιακό πρόβλημα των εκτός σχεδίου ακινήτων της χώρας, ώστε να μην μετατραπεί το Κτηματολόγιο σε εργαλείο δήμευσης της ιδιωτικής περιουσίας.
Μια μεγάλη ανατροπή στην περιουσία των Ελλήνων, φέρνει η φορολόγηση των αγροτεμαχίων που προωθεί η κυβέρνηση. Η κατ' αποκοπήν πληρωμή φόρου για το 2014, εκτός από ένα μεγάλο «χαράτσι» για τους έχοντες γη, ακόμη κι αν αυτή είναι απρόσοδη, δημιουργεί νέα δεδομένα και στον τομέα της ενοικίασης αγροτικής γης.
Ωστόσο, το μεγαλύτερο πλήγμα για του χρόνου, αλλά και όταν τα εκτός σχεδίου ακίνητα ενταχθούν στο σύστημα αντικειμενικών αξιών, θα υποστούν οι έχοντες περιουσία σε τουριστικές περιοχές και κοσμοπολίτικα νησιά όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Κέρκυρα, η Ρόδος. Οσοι λοιπόν έχουν αγροτεμάχια εκτός σχεδίου σε αυτές τις περιοχές ή συνορεύουν με εθνικές οδούς θα κληθούν να πληρώσουν 20,30 ή και 50 ευρώ το στρέμμα. Τα πάντα θα υπολογιστούν από το αν το χωράφι είναι παραθαλάσσιο, καλλιεργήσιμο, ορεινό κ.λπ.
Ωστόσο, ειδικά για ιδιοκτήτες μεγάλων εκτάσεων όπως π.χ. στον κάμπο της Λάρισας, ο φόρος θα είναι υψηλός ώστε το υπουργείο Οικονομικών να πιάσει το στόχο για έσοδα 800 εκατ. ευρώ.
Υπολογίζεται ότι ο συνολικός αριθμός των καταγεγραμμένων στρεμμάτων φθάνει τα 66,5 εκατομμύρια, οπότε με ένα μέσο φόρο 12-13 ευρώ το στρέμμα θα επιτευχθεί ο στόχος. Ο νέος φόρος θα επιβληθεί το 2014 στα αγροτεμάχια με βάση το στρέμμα και όχι την αντικειμενική αξία τους. Η φορολόγηση των ακινήτων αυτών θα γίνει αυτοτελώς, δηλαδή με κλίμακα φορολογικών συντελεστών διαφορετική από αυτήν που θα ισχύσει για τα κτίσματα και τα εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα. Ο βασικός μαθηματικός τύπος που θα χρησιμοποιηθεί για την επιβολή του φόρου στα αγροτεμάχια και τις λοιπές εκτός σχεδίου εδαφικές εκτάσεις θα είναι «ευρώ Χ στρέμμα». Ο φόρος θα διαφοροποιείται ανάλογα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε εδαφικής έκτασης καθώς θα λαμβάνονται υπόψη συντελεστές που θα αφορούν στις εξής περιπτώσεις:
- Καλλιεργήσιμη ή μη καλλιεργήσιμη.
- Αρδευόμενη ή μη αρδευόμενη.
- Παραθαλάσσια ή μη
- Κοντά σε εθνική ή επαρχιακή οδό.
- Μονοετής ή πολυετής καλλιέργεια.
- Πεδινή, ορεινή ή ημιορεινή ζώνη.
Για αγροτικές καλλιεργούμενες εκτάσεις θα ισχύουν σημαντικά μειωμένοι φορολογικοί συντελεστές για εκτάσεις μέχρι 20 στρέμματα και όχι αφορολόγητο όριο στρεμμάτων.
Ωστόσο, καθίσταται ασύμφορη η ενοικίαση ή ακόμη και η διατήρηση στην ιδιοκτησία κάποιου πολίτη, μεγάλων εκτάσεων γης καθώς ο φόρος θα μειώσει σημαντικά τα έσοδα των ιδιοκτητών.
Τη λύση της φορολόγησης των αγροτεμαχίων και των εκτός σχεδίου εκτάσεων γης με το στρέμμα κι όχι με την αντικειμενική αξία επιλέγει η τρικομματική κυβέρνηση για να εφαρμόσει το 2014 τον ενιαίο φόρο ακινήτων.
Σύμφωνα με το σχέδιο, σε κάθε στρέμμα γης θα αντιστοιχεί φόρος 12 ευρώ κατά μέσο όρο. Ωστόσο σε ακίνητα - «φιλέτα» που βρίσκονται σε παραθαλάσσιες περιοχές ή σε κοσμοπολίτικα νησιά (Μύκονο, Σαντορίνη) ή συνορεύουν με εθνικές οδούς, ο φόρος δεν αποκλείεται να φθάσει ακόμη και στα 20, 30 ή 50 ευρώ το στρέμμα. Σε κάθε περίπτωση, το τελικό ύψος του φόρου θα καθορίζουν τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε αγροτεμαχίου όπως αν είναι παραθαλάσσιο, αν βρίσκεται κοντά σε εθνική οδό, αν είναι καλλιεργήσιμο, αν είναι πεδινό ή ορεινό.
Με το συνολικό αριθμό των καταγεγραμμένων στρεμμάτων να φθάνει τα 66,5 εκατομμύρια, το υπουργείο Οικονομικών στοχεύει στην είσπραξη εσόδων ύψους 800 εκατ. ευρώ από τη φορολόγηση των εκτάσεων γης.
Άγνωστος «Χ» στην εξίσωση της επιβολής του ενιαίου φόρου ακινήτων από το επόμενο έτος παραμένει το αφορολόγητο όριο με τους εκπροσώπους του ΠΑΣΟΚ και της ΔΗΜΑΡ που συμμετέχουν στη διακομματική επιτροπή να επιμένουν σε αφορολόγητο 50.000 ευρώ και το υπουργείο Οικονομικών να προτείνει, σύμφωνα με πληροφορίες, να μην υπάρχει αφορολόγητο όριο και να φορολογηθούν όλα τα ακίνητα από το πρώτο ευρώ με ορισμένες ίσως εξαιρέσεις.
Από τον ενιαίο φόρο ακινήτων θα πρέπει να εισπραχθούν το 2014 περί τα 3,1 δισ. ευρώ, εκ των οποίων 1,7 δισ. ευρώ θα προέλθουν από τα αστικά ακίνητα, 800 εκατ. ευρώ από τα αγροτεμάχια και τα υπόλοιπα από τα ακίνητα που κατέχουν οι επιχειρήσεις και η Εκκλησία.
Η σύσκεψη θα επαναληφθεί την ερχόμενη Δευτέρα, με τις υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών και του Αγροτικής Ανάπτυξης να προσκομίζουν περισσότερα στοιχεία. Σε κάθε περίπτωση στα τέλη Μαΐου θα έχουν αποφασισθεί οι συντελεστές και τα αφορολόγητα όρια που θα συνοδεύουν τον νέο φόρο ακινήτων. Σημειώνεται ότι ο ενιαίος φόρος ακινήτων θα αντικαταστήσει το Ειδικό Τέλος Ακινήτων και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας.
Το σχέδιο
Το σχέδιο για τον ενιαίο φόρο ακινήτων που εξετάσθηκε κατά τη χθεσινή συνεδρίαση της διακομματικής επιτροπής για τη φορολογία των ακινήτων στην οποία συμμετείχαν ο υφυπουργός Οικονομικών Γ. Μαυραγάνης, ο γενικός γραμματέας Δημοσίων Εσόδων Χ. Θεοχάρης, ο Ε. Βεσυρόπουλος από την ΝΔ, Α. Μακρυπίδης από το ΠΑΣΟΚ, ο Δ. Χατζησωκράτης από τη ΔΗΜΑΡ προβλέπει τα εξής:
1 Αγροτεμάχια: Ο νέος φόρος θα επιβληθεί το 2014 στα αγροτεμάχια με βάση το στρέμμα και όχι την αντικειμενική αξία τους. Η φορολόγηση των ακινήτων αυτών θα γίνει αυτοτελώς, δηλαδή με κλίμακα φορολογικών συντελεστών διαφορετική από αυτήν που θα ισχύσει για τα κτίσματα και τα εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα. Η απόφαση αυτή ελήφθη επειδή διαπιστώθηκε ότι η ηλεκτρονική καταγραφή των στοιχείων που έχουν δηλωθεί στον πίνακα 2 του εντύπου Ε9, για τα αγροτεμάχια, τους αγρούς και τις λοιπές εκτάσεις γης εκτός σχεδίων πόλεων δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί, καθώς επίσης κι ότι τα στοιχεία αυτά, ακόμη κι αν είχαν καταγραφεί πλήρως και εγκαίρως σε ηλεκτρονική μορφή, δεν θα επαρκούσαν για τον ορθό υπολογισμό των αντικειμενικών αξιών τους.
Ο βασικός μαθηματικός τύπος που θα χρησιμοποιηθεί για την επιβολή του φόρου στα αγροτεμάχια και τις λοιπές εκτός σχεδίου εδαφικές εκτάσεις θα είναι «ευρώ Χ στρέμμα».
Ο φόρος θα διαφοροποιείται ανάλογα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε εδαφικής έκτασης, καθώς θα λαμβάνονται υπόψη συντελεστές που θα αφορούν στις εξής περιπτώσεις:
Καλλιεργήσιμη ή μη καλλιεργήσιμη.
Αρδευόμενη ή μη αρδευόμενη.
Παραθαλάσσια ή μη.
Κοντά σε εθνική ή επαρχιακή οδό.
Μονοετής ή πολυετής καλλιέργεια.
Πεδινή, ορεινή ή ημιορεινή ζώνη.
2 Αγροτικές καλλιεργούμενες εκτάσεις. Θα ισχύουν σημαντικά μειωμένοι φορολογικοί συντελεστές για εκτάσεις μέχρι 20 στρέμματα και όχι αφορολόγητο όριο στρεμμάτων.
3 Η φορολόγηση των εκτάσεων γης εκτός σχεδίου με βάση τις αντικειμενικές αξίες τους αποφασίστηκε να ξεκινήσει από το 2015. Οι φορολογούμενοι που κατέχουν ακίνητα αυτής της κατηγορίας θα πρέπει μέχρι τις 31 Αυγούστου 2013 να δηλώσουν τα ακίνητα αυτά σε ένα ανασχεδιασμένο ηλεκτρονικό έντυπο Ε9. Στον πίνακα 2 του εντύπου θα αναγράψουν πολύ περισσότερα στοιχεία, ώστε να καταστεί δυνατός ο υπολογισμός των αντικειμενικών αξιών τους.
4 Αστικά ακίνητα (κτίσματα και εντός σχεδίου οικόπεδα): Στην περίπτωση που αποφασιστεί ο ενιαίος φόρος να επιβληθεί χωρίς αφορολόγητο όριο, δηλαδή από το πρώτο ευρώ οι συντελεστές της κλίμακας υπολογισμού του φόρου θα ξεκινούν από 0,2% και θα φθάνουν έως 1%. Ωστόσο, οι εκπρόσωποι των τριών κομμάτων που στηρίζουν την κυβέρνηση επιμένουν η κλίμακα του φόρου να έχει αφορολόγητο όριο τουλάχιστον 50.000 ευρώ για κάθε φυσικό πρόσωπο και συντελεστές φόρου κλιμακούμενους από 0,1% έως 1,5% ή 2%.
Παρέμβαση του εισαγγελέα του Αρείου Πάγου κ. Ιωάννη Τέντε για την προστασία των αιγιαλών και δασών κατά τη θερινή περίοδο διατυπώθηκε με την απαίτηση από τον αρμόδιο για την προστασία του περιβάλλοντος αντιεισαγγελέα Αρείου Πάγου κ. Δασούλα να εκδώσει σχετική εγκύκλιο.
Στο έγγραφο που απέστειλε ο κ. Τέντες στον συνάδελφό του, κ. Δ. Δασούλα, αναφέρει ότι εν όψει της καλοκαιρινής περιόδου κατά την οποία η τουριστική κίνηση είναι αυξημένη, παρατηρούνται συχνότερα φαινόμενα προσβολής των περιβαλλοντικών αγαθών και των κοινόχρηστων και δημόσιων πραγμάτων. Ζητά να εκδοθούν σχετικές αναλυτικές εγκύκλιοι προς τους εισαγγελείς της χώρας, στις οποίες θα υπογραμμίζεται η αυστηρή εφαρμογή της νομοθεσίας αλλά και θα προβλέπεται η δίωξη των παραβατών σε περιπτώσεις:
1. Προστασίας του περιβάλλοντος από ηχορύπανση (των μπαρ, ουζάδικων, κ.λπ.) και ρύπανση (μπουκάλια και απορρίμματα γενικά) του χερσαίου και θαλάσσιου περιβάλλοντος από κάθε είδους απόβλητα
2. Προστασίας των αιγιαλών, των παραλιών και των δασών, όπως και της δημόσιας περιουσίας από κάθε είδους προσβολές
3. Εξασφάλισης στο κοινό της απόλαυσης των αιγιαλών και παραλιών.
Επιπρόσθετα ο κ. Τέντες ζητά από τον κ. Δασούλα να εποπτεύσει την πιστή εφαρμογή των εγκυκλίων.
Πρόταση που προβλέπει τη φορολόγηση των αγροτεμαχίων να γίνει το 2014 όχι με βάση την αξία αλλά με βάση την επιφάνεια, με κατ’ αποκοπήν φόρο 8 – 10 ευρώ μεσοσταθμικά ανά στρέμμα έχει πέσει στο τραπέζι στης διακομματικής επιτροπής για τα ακίνητα. Από τα στοιχεία που έχει στη διάθεση της η διακομματική, προκύπτει ότι κατά μέσο όρο κάθε φυσικό πρόσωπο έχει στην κατοχή του 4 στρέμματα εκτός σχεδίου γης, ενώ η μέση αγροτική καλλιέργεια είναι 35 στρέμματα. Έτσι, για έναν μέσο αγρότη, ο ενιαίος φόρος ακινήτων θα είναι ετησίως 140 – 210 ευρώ, ενώ για τον μέσο Έλληνα θα είναι 32 – 40 ευρώ. Για το 2015 και τα επόμενα έτη ο φόρος στα αγροτεμάχια θα υπολογιστεί με βάση τις ειδικές αξίες που ισχύουν για τα εκτός σχεδίου (ΕΒΑ, ΑΒΑ). Στόχος να μαζευτούν το 2014 πάνω από 700 εκατ. ευρώ από τον Ενιαίο Φόρο στα αγροτεμάχια.
Σύμφωνα με τις πληροφορίες, τo μόνο θέμα που είναι αδιαπραγμάτευτο είναι τα έσοδα ύψους €3,2 δισ. για το 2014 από τα ακίνητα. Αυτό είναι το μήνυμα που στέλνουν από το υπουργείο Οικονομικών για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων που θα ισχύσει με τη νέα χρονιά.
Οριστικές αποφάσεις δεν ελήφθησαν καθώς το μεγάλο αγκάθι είναι η ένταξη των αγροτεμαχίων στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού. Οι πληροφορίες του ered.gr αναφέρουν ότι υπήρξαν δεσμεύσεις ώστε το επόμενο δεκαήμερο να δοθούν συγκεκριμένα στοιχεία για τα αγροτεμάχια και βοσκοτόπια που θα μπορούν να φορολογηθούν από του χρόνου.
Ωστόσο, υπάρχουν πολλές... αντικειμενικές δυσκολίες διότι πολλά αγροτεμάχια είναι «άγνωστα», δεν έχουν δηλαδή δηλωθεί ποτέ. Ενα σενάριο αναφέρει ότι όλοι οι ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων θα κληθούν να συμπληρώσουν μια ειδική φόρμα στην οποία θα δηλώνουν τα ακίνητα που έχουν και την τοποθεσία που βρίσκονται ώστε να υπάρξει φορολόγηση με βάση τις τιμές της περιοχής και ανάλογα με την τοποθεσία που βρίσκονται. Αν είναι δηλαδή κοντά σε παραλία, στο βουνό κ.λπ. θα υπάρξουν και ανάλογοι αυξητικοί ή μειωτικοί συντελεστές.
Οσα περισσότερα αγροτεμάχια μπουν στο νέο φόρο τόσο το καλύτερο για τα αστικά ακίνητα. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του υπουργείου, επειδή δεν μπορεί να πέσει κάτω από τα 3,2 δισ. ευρώ ο στόχος για τα έσοδα, αν φορολογηθούν, έστω και με λίγα ευρώ, όσο περισσότερα αγροτεμάχια, τότε θα μπορέσει να καλυφθεί η «χασούρα» από τη μείωση των αντικειμενικών αξιών.
Για το λόγο αυτό δεν έχει αποφασιστεί ακόμη αν θα ενταχθούν στο σύστημα και τα ακίνητα των κατ' επάγγελμα αγροτών που υπολογίζονται σε περίπου 300.000.
Οι αξίες
Σε ότι αφορά τις αντικειμενικές αξίες, οι πληροφορίες αναφέρουν ότι θα υπάρξουν μεσοσταθμικές μειώσεις από 10% έως 20% στις περισσότερες περιοχές αλλά και αυξήσεις εκεί όπου η ψαλίδα δεν έχει κλείσει ακόμη.
Ωστόσο, προκειμένου να καλυφθεί η «τρύπα»που θα δημιουργήσει η μείωση των αντικειμενικών (μέτρο ασφαλώς που φαντάζει φιλολαϊκό) θα πρέπει να υπάρξει αύξηση των συντελεστών φορολόγησης των ακινήτων καθώς και μείωση του αφορολόγητου.
Αρχικά είχε ακουστεί αφορολόγητο €100.000, αλλά αυτό μπορεί να πέσει στις €50.000 ή και χαμηλότερα. Οσο για τους συντελεστές, το αρχικό σχέδιο έλεγε ότι θα κινούνται μεταξύ 0,1% και 2%, αλλά το ύψος τους θα κριθεί από τον στόχο: Δηλαδή από τα 3,2 δισ. που πρέπει να εισπραχθούν.
- Η αίτηση απαλλαγής συνοδεύεται υποχρεωτικά από φωτοτυπία του λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος
- Για να γλιτώσουν οι ανάπηροι το χαράτσι θα πρέπει να προσκομίσουν το πιστοποιητικό του ΚΕΠΑ
- Για τους ανέργους αρκεί η βεβαίωση από τον αρμόδιο φορέα, δηλαδή τον ΟΑΕΔ
- Απαραίτηση προϋπόθεση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων να έχουν φορολογική δήλωση
Την απόφαση με τα δικαιολογητικά που πρέπει να υποβάλλονται κατά περίπτωση απ' όσους απαλλάσσονται από το Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (ΕΕΤΑ) εξέδωσε το υπουργείο Οικονομικών. Στην απόφαση, που υπογράφεται από τον γενικό γραμματέα εσόδων Χάρη Θεοχάρη, προβλέπονται μεταξύ άλλων τα ακόλουθα:
- Η αίτηση απαλλαγής συνοδεύεται υποχρεωτικά από φωτοτυπία του λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος, καθώς και δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας (ΦΑΠ) έτους 2013 για τα νομικά πρόσωπα, πλην του Ελληνικού Δημοσίου και των αποκεντρωμένων δημόσιων υπηρεσιών που λειτουργούν ως ειδικά ταμεία, ή εκκαθαριστικό σημείωμα - δήλωση ΦΑΠ έτους 2010 ή συμβόλαιο για απόκτηση ακινήτου μετά την 1η Ιανουαρίου 2010, αν το ακίνητο για το οποίο ζητείται η απαλλαγή αποκτήθηκε μετά την ημερομηνία αυτή, για τα φυσικά πρόσωπα, και επιπλέον, κατά περίπτωση, από τα ακόλουθα δικαιολογητικά:
α) Για την απαλλαγή ακινήτων που ανήκουν στο Ελληνικό Δημόσιο και τις αποκεντρωμένες δημόσιες υπηρεσίες, που λειτουργούν ως ειδικά ταμεία, το συμβόλαιο για την απόκτηση του ακινήτου ή πιστοποιητικό μεταγραφής αυτού από το αρμόδιο υποθηκοφυλακείο.
β) Για την απαλλαγή ακινήτων που ανήκουν σε δημοτικές επιχειρήσεις, το συστατικό τους έγγραφο ή το Φ.Ε.Κ.
γ) Για την απαλλαγή των θρησκευτικών νομικών προσώπων, το συστατικό τους έγγραφο ή το Φ.Ε.Κ. καθώς και φωτοτυπίες φορολογικών και λοιπών εγγράφων, που αποδεικνύουν την ιδιοχρησιμοποίηση των ακινήτων.
δ) Για την απαλλαγή των ημεδαπών νομικών προσώπων που δεν έχουν κερδοσκοπικό χαρακτήρα, για τα ακίνητα που ιδιοχρησιμοποιούν αποκλειστικά για την εκπλήρωση των θρησκευτικών, εκκλησιαστικών, φιλανθρωπικών, εκπαιδευτικών, καλλιτεχνικών ή κοινωφελών σκοπών τους, το συστατικό τους έγγραφο νομίμως δημοσιευμένο ή το Φ.Ε.Κ. καθώς και φωτοτυπίες φορολογικών και λοιπών εγγράφων, που αποδεικνύουν την ιδιοχρησιμοποίηση των ακινήτων.
ε) Για την απαλλαγή των αθλητικών σωματείων, ενώσεων και ομοσπονδιών, που έχουν νόμιμα αναγνωρισθεί από τη Γενική Γραμματεία Αθλητισμού, για τα ακίνητα που ιδιοχρησιμοποιούν αποκλειστικά ως γήπεδα ή χώρους αθλητικών εγκαταστάσεων για την πραγματοποίηση των αθλητικών τους σκοπών, βεβαίωση της πράξης αναγνώρισής τους από τη Γενική Γραμματεία Αθλητισμού, το Φ.Ε.Κ. καθώς και φωτοτυπίες φορολογικών και λοιπών εγγράφων, που αποδεικνύουν την ιδιοχρησιμοποίηση των ακινήτων.
στ) Για την απαλλαγή ακινήτων ιδιοκτησίας ξένων κρατών που χρησιμοποιούνται για την εγκατάσταση των πρεσβειών και προξενείων αυτών, με τον όρο της αμοιβαιότητας, βεβαίωση του Υπουργείου Εξωτερικών.
ζ) Για την απαλλαγή των κοινόχρηστων χώρων των κύριων τουριστικών καταλυμάτων (ξενοδοχείων και κάμπινγκ), βεβαίωση του ξενοδοχειακού επιμελητηρίου καθώς και φωτοτυπία της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος οικονομικού έτους 2013, που να αποδεικνύει ότι οι επιχείρηση ήταν ενεργή. Η επιχείρηση πρέπει να είναι ενεργή και κατά την 1η Μαΐου 2013 και αυτό να αποδεικνύεται με οποιοδήποτε τρόπο.
η) Για την απαλλαγή των κοινόχρηστων χώρων των ενοικιαζόμενων δωματίων και ενοικιαζόμενων επιπλωμένων διαμερισμάτων, φωτοτυπία του ειδικού σήματος λειτουργίας του ΕΟΤ, καθώς και φωτοτυπία της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος οικονομικού έτους 2013, που να αποδεικνύει ότι η επιχείρηση ήταν ενεργή. Η επιχείρηση πρέπει να είναι ενεργή και κατά την 1η Μαΐου 2013 και αυτό να αποδεικνύεται με οποιοδήποτε τρόπο.
θ) Για την απαλλαγή διατηρητέων ακινήτων, εφόσον είναι κενά και έχουν χαρακτηρισθεί διατηρητέα με απόφαση του αρμόδιου Υπουργού, το Φ.Ε.Κ. χαρακτηρισμού τους καθώς και φωτοτυπίες φορολογικών και λοιπών εγγράφων, που αποδεικνύουν ότι το διατηρητέο ακίνητο είναι κενό.
ι) Για την απαλλαγή των ακινήτων που έχουν χαρακτηρισθεί ως αρχαία ακίνητα μνημεία, των ιστορικών διατηρητέων μνημείων ή έργων τέχνης και των χώρων ιστορικών ή αρχαιολογικών μνημείων, το Φ.Ε.Κ. χαρακτηρισμού τους ή βεβαίωση της αρμόδιας υπηρεσίας της Γενικής Γραμματείας Πολιτισμού ή άλλης αρμόδιας δημόσιας αρχής.
ια) Για την απαλλαγή των πλήρως αδόμητων γηπέδων, σχετική βεβαίωση της τεχνικής υπηρεσίας του οικείου δήμου.
-Στις περιπτώσεις που έχει εκδοθεί λογαριασμός κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος από τη Δ.Ε.Η. ή τους εναλλακτικούς προμηθευτές ηλεκτρικού ρεύματος, ενώ το ακίνητο απαλλάσσεται ή το ΕΕΤΑ πρέπει να υπολογισθεί με μειωμένο συντελεστή, ο επαναυπολογισμός γίνεται από την αρμόδια για τη φορολογία εισοδήματος του δικαιούχου Δ.Ο.Υ
- Για τους πολύτεκνους με 4 και περισσότερα τέκνα ο αριθμός των τέκνων πιστοποιείται από τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος οικονομικού έτους 2013.
- Επίσης για τις άλλες κατηγορίες απαλλαγής η μειωμένου τέλους απαιτούνται τα ακόλουθα δικαιολογητικά:
α) προκειμένου για ανάπηρο, βεβαίωση από τα Κέντρα Πιστοποίησης Αναπηρίας (ΚΕΠΑ) για την πιστοποίηση και το ποσοστό της αναπηρίας,
β) προκειμένου για άνεργο, βεβαίωση από τον κατά περίπτωση αρμόδιο φορέα για την ανεργία.
- Σε περίπτωση που το ακίνητο ανήκει κατά συνιδιοκτησία σε πρόσωπο που δεν είναι ο σύζυγος του δικαιούχου, η απαλλαγή ή η μείωση περιορίζεται στο ποσοστό που ανήκει σε αυτούς.
- Η απαλλαγή ή η μείωση του ΕΕΤΑ διενεργείται, εφόσον ο υποκείμενος σε ΕΕΤΑ έχει εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του για υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων και φορολογίας εισοδήματος.
Τις 40.000 έφθασαν οι κατοικίες που κατασχέθηκαν στην Ισπανία το 2012 διότι δεν εξυπηρετούνταν τα στεγαστικά δάνεια, όπως ανακοίνωσε η Τράπεζα της Ισπανίας. Το κεντρικό πιστωτικό ίδρυμα της χώρας εκπόνησε μελέτη για το ενεργητικό τραπεζών στις οποίες ανήκει το 85% των χορηγήσεων στεγαστικών δανείων στην Ισπανία και δημοσίευσε για πρώτη φορά στοιχεία ενώ διαβεβαίωσε ότι θα ανακοινώνει στοιχεία σε εξαμηνιαία βάση.
Σύμφωνα με την μελέτη, κατασχέθηκαν κατά την διάρκεια της περασμένης χρονιάς 39.167 κατοικίες, αριθμός που βρίσκεται πολύ κοντά στον αριθμό που είχε δημοσιοποιήσει τον Απρίλιο το μητρώο της ένωσης ιδιοκτητών ακινήτων της Ισπανίας (38.976). Μεταξύ των ακινήτων που κατασχέθηκαν οι 32.490 θεωρούνταν πρώτη κατοικία, ενώ στις υπόλοιπες επρόκειτο για δεύτερα οικήματα ή εξοχικές κατοικίες.
Περίπου στα μισά ακίνητα-18.325- η παράδοση των οικημάτων στις τράπεζες έγινε οικειοθελώς από τους ιδιοκτήτες τους, ενώ στις 14.165 περιπτώσεις κατέστη αναγκαία η παρέμβαση της δικαιοσύνης και σε 355 περιπτώσεις χρειάστηκε επέμβαση της αστυνομίας.
Το Γενικό Δικαστικό Συμβούλιο της Ισπανίας είχε ανακοινώσει τον Μάρτιο ότι εκτελέστηκαν 75.605 διαταγές έξωσης από την δικαιοσύνη το 2012, ήτοι 16,7% περισσότερες από ό,τι το 2011, κάτι που ήδη συνιστά ιστορικό ρεκόρ. Όμως τα νεότερα στοιχεία σημαίνουν ότι στην πραγματικότητα οι εξώσεις ήταν ακόμη περισσότερες. Οι διαταγές αυτές αφορούσαν εξάλλου κι επαγγελματίες εμπόρους, ενοικιαστές ή ιδιοκτήτες επαγγελματικής στέγης.
Οι εξώσεις χρεωμένων ιδιοκτητών ακινήτων έχουν καταστεί σύμβολο της οικονομικής κρίσης στην Ισπανία μετά την έκρηξη της φούσκας του 2008 στην Ισπανία, όπως και η εκθετική ανάπτυξη της ανεργίας.
Οι εξώσεις προκάλεσαν κύμα αγανάκτησης στη χώρα, που επιτάθηκε έπειτα από ένα κύμα αυτοκτονιών ανθρώπων που κινδύνευαν να μείνουν άστεγοι. Οργανώσεις πολιτών κινητοποιούνται για να εμποδίζουν τις εξώσεις.
Ως μήνυμα με πολλούς αποδέκτες, χαρακτηρίζεται η παρέμβαση του εισαγγελέα Αρείου Πάγου, Ι. Τέντε ο οποίος ζητά την έκδοση εγκυκλίων για την προστασία των αιγιαλών, των δασών, κ.λπ. Το αίτημα του κ. Τέντε παρελήφθη από τον αρμόδιο για την προστασία του περιβάλλοντος αντεισαγγελέα του Αρείου Πάγου Δ. Δασούλα, ενόψει της θερινής περιόδου.
Ο κ. Τέντες στο σχετικό έγγραφό του προς τον συνάδελφό του κ. Δασούλα αναφέρει ότι ενόψει της καλοκαιρινής περιόδου, κατά την οποία υπάρχει αυξημένη τουριστική κίνηση και παρατηρούνται συχνότερα φαινόμενα προσβολής των περιβαλλοντικών αγαθών και των κοινόχρηστων και δημόσιων πραγμάτων, να εκδώσει σχετικές αναλυτικές εγκυκλίους προς τους εισαγγελείς της χώρας.
Ειδικότερα, στις εγκυκλίους αυτές γίνεται λόγος για αυστηρή εφαρμογή της νομοθεσίας, αλλά και δίωξη των παραβατών για τις περιπτώσεις:
1) προστασίας του περιβάλλοντος από ηχορύπανση (των μπαρ, ουζάδικων, κ.λπ.) και ρύπανση (μπουκάλια και απορρίμματα γενικά) του χερσαίου και θαλάσσιου περιβάλλοντος από κάθε είδους απόβλητα,
2) την προστασία των αιγιαλών, των παραλιών και των δασών, όπως και της δημόσιας περιουσίας από κάθε είδους προσβολές και
3) την εξασφάλιση στο κοινό της απόλαυσης των αιγιαλών, παραλιών κ.λπ.
Ο ανώτατος εισαγγελικός λειτουργός ζητεί επίσης από τον κ. Δασούλα να παρακολουθήσει την πιστή εφαρμογή των επίμαχων εγκυκλίων που θα εκδοθούν.
«Βυθίστηκε» περαιτέρω η οικοδομή τον Φεβρουάριο εφέτος, καθώς ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας σημείωσε νέα μεγάλη πτώση κατά 44,8%. Ενώ, η μείωση κατά 45,4% των οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν, προοιωνίζεται ότι και τους επόμενους μήνες δεν θα υπάρξουν θετικές εξελίξεις για την πάλαι ποτέ «ατμομηχανή της οικονομίας».
Όπως ανακοινώθηκε από την Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ), το μέγεθος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, στο σύνολο της χώρας, ανήλθε τον Φεβρουάριο εφέτος σε 1.230 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 189,0 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 748,8 χιλιάδες m3 όγκου. Παρουσιάστηκε, δηλαδή, μείωση κατά 45,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 46,2% στην επιφάνεια και κατά 44,8% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2012.
Ενώ, το α΄ δίμηνο εφέτος, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει μείωση κατά 40,6% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 38,5% στην επιφάνεια και κατά 36,2% στον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου- Φεβρουαρίου 2012.
Οι Αγιορείτες μοναχοί απειλούν να αποκλείσουν τους πολιτικούς από τις εκδηλώσεις για τα 100 χρόνια από την ενσωμάτωση της Αθωνικής Πολιτείας τον ερχόμενο Οκτώβριο, αν δεν εξαιρεθούν από τη φορολόγηση τα ακίνητα των μονών που βρίσκονται εκτός Αγίου Ορους.
Το έθεσαν μάλιστα ως όρο και στην πρόσφατη συνάντησή τους με τον πρωθυπουργό Αντώνη Σαμαρά στο Μαξίμου, αλλά η απαίτησή τους δεν δημοσιοποιήθηκε. Εδώ και τρεις μέρες στο Αγιον Ορος βρίσκεται ο γραμματέας της κυβέρνησης, Τάκης Μπαλτάκος, σε ρόλο... πυροσβέστη, επιχειρώντας να κατευνάσει τις αντιδράσεις. Επισήμως ο κ. Μπαλτάκος παρίσταται στις εκδηλώσεις για την πανήγυρη του Αγίου Γεωργίου στη Μονή Ξενοφώντος, από χθες ωστόσο είχε επαφές με εκπροσώπους ιερών μονών, προκειμένου να μην υλοποιήσουν τις απειλές τους.
«Εμείς το ξεκαθαρίσαμε και στον πρωθυπουργό, άσχετα που δεν το είπαν. Δεν θα δεχτούμε κανέναν πολιτικό στους εορτασμούς, αν δεν λυθεί άμεσα και μάλιστα με νομοθετική ρύθμιση που θα ισχύει για πάντα η φορολογική εκκρεμότητα», δήλωσε στο «Eθνος» εκπρόσωπος της αγιορείτικης κοινότητας και προσέθεσε: «Η συζήτηση με τον πρωθυπουργό ήταν γενική και αόριστη, εμάς όμως δεν μας ικανοποιεί αυτό. Θέλουμε συγκεκριμένες δεσμεύσεις και λύσεις που θα ισχύουν εσαεί.
Διαφορετικά δεν θα έρθουν πολιτικοί στις εκδηλώσεις για τα 100 χρόνια από την ενσωμάτωση της Αθωνικής Πολιτείας στον ελληνικό κορμό, στις οποίες παράλληλα θέλουμε να τονίσουμε το αυτοδιοίκητο του Αγίου Ορους».
Τον περασμένο Νοέμβριο στις εκδηλώσεις για τη συμπλήρωση 100 χρόνων από την απελευθέρωση της χερσονήσου του Αθω από τους Οθωμανούς. Στις Καρυές προσκλήθηκαν μόνο ο τότε αρχηγός του Γενικού Επιτελείου Ναυτικού, αντιναύαρχος Κοσμάς Χρηστίδης, και η ηγεσία του πολεμικού στόλου.
- Τα ακίνητα που φαίνονται "αγνώστου ιδιοκτήτη" είτε γιατί οι ιδιοκτήτες τους δε τα δήλωσαν στο κτηματολόγιο είτε λόγω σφάλματος κατά την κτηματογράφηση περνούν στο ελληνικό Δημόσιο
- Ποιες είναι οι δύο περιοχές που η προθεσμία λήγει 1η Αυγούστου
- Δείτε τον πίνακα με όλες τις περιοχές που η προθεσμία εκπνέει μέσα στο 2013
- Μετά τη λήξη της προθεσμίας το ακίνητο περνάει οριστικά στο Δημόσιο και δεν υπάρχει δυνατότητα άσκησης αγωγής
“Καμπανάκι” για περισσότερα από 130.000 ακίνητα τα οποία κινδυνεύουν να περάσουν στο Ελληνικό Δημόσιο επειδή φαίνονται “αγνώστου ιδιοκτήτη”.
Πιο συγκεκριμένα, πρόκειται για ακίνητα ολων των κατηγοριών όπως διαμερίσματα, αδόμητες εκτάσεις ή κτίρια, τα οποία είτε επειδή οι ιδιοκτήτες τους δε τα δήλωσαν στο Κτηματολόγιο είτε λόγω σφάλματος κατά τη κτηματογράφηση, αυτά φαίνονται ως “αγνώστου ιδιοκτήτη”. Σύμφωνα με τη νομοθεσία μετά την παρέλευση δέκα ετών για τους κατοίκους εσωτερικού και δώδεκα ετών για τους κατοίκους εξωτερικού, τα ακίνητα “αγνώστου ιδιοκτήτη” περνούν οριστικά στο Ελληνικό Δημόσιο. Αυτό ισχύει και για τις 340 περιοχές της χώρας που έχουν ενταθεί στο Κτηματολόγιο..
Σύμφωνα με την εφημερίδα “ΕΛΕΥΘΕΡΟTΥΠΙΑ”, οι εξελίξεις είναι άμεσες και αναπάντεχες για αρκετές χιλιάδες ιδιοκτήτες στις περιοχές που κτηματογραφήθηκαν με το πρώτο πιλοτικό πρόγραμμα της “Κτηματολόγιο Α.Ε” το 2003 και άρα μέσα στο 2013 λήγει η προθεσμία (παρέλευση δεκαετίας). Χαρακτηριστικά, οι δύο πρώτες περιοχές που λήγει η προθεσμία την 1η Αυγούστου το 2013 είναι το Πολύκαστρο και το Πευκόδασος του νομού Κιλκίς. Μετά την εκπνοή της προθεσμίας, οι εγγραφές στο Κτηματολόγιο γίνονται οριστικές και δεν μπορεί πλέον να ασκηθεί καμία αγωγή διόρθωσης!
Μάλιστα, μέχρι το τέλος του 2013 εκπνέει η δεκαετής προθεσμία για για το σύνολο των περιοχών του πρώτου πιλοτικού προγράμματος. Αξίζει να σημειωθεί ότι η δεκαετία υπολογίζεται από την ημέρα που άνοιξε κτηματολογικό γραφείο σε κάθε περιοχή.
Σύμφωνα με τα στοιχεία τςη “Κτηματολόγιο Α.Ε”, τα “αγνώστου ιδιοκτήτη” ακίνητα σε πανελλαδικό επίπεδο είναι περίπου 130.000 από το σύνολο των 6,2 εκατομμυρίων.
Την ίδια ώρα, οι αρμόδιοι του υπουργείου Περιβάλλοντος, βλέποντας τα χρονικά περιθώρια να στευνεύουν και πολλούς ιδιοκτήτες να κινδυνεύουν να χάσουν την περιουσία τους σκέφτονται την επιμήκυνση της προθεσμίας των αρχικών κτηματολογικών εγγραφών για ακόμη δυο χρόνια.
Οι τιμές των κατοικιών υποχώρησαν κατά μέσο όρο 11,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2012, τονίζεται στην τριμηνιαία έρευνα της ΤτΕ, στην οποία φαίνεται ότι συνεχίζεται και το 2013 η πτωτική πορεία καταγράφοντας συνολική μείωση κατά 28,7% την τελευταία τριετία.
Η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων τα δύο τελευταία έτη ήταν εντονότερη στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας, Αθήνα και Θεσσαλονίκη, έναντι των άλλων περιοχών, στις περιοχές δηλαδή που η κρίση είναι εντονότερη και η ανασφάλεια ωθεί ακόμη και εκείνους που μπορούν να τοποθετηθούν, να διατηρούν στάση αναμονής.
Οι εκτιμήσεις παραγόντων της Τράπεζας κάνουν λόγο για τάση που υπολογίζεται ότι θα συνεχιστεί μέχρις ότου η αγορά -στα αστικά κέντρα- διορθώσει κατά 10% επιπλέον.
Αναλυτικά, οι τιμές των νέων διαμερισμάτων υποχώρησαν εφέτος κατά 10,8% έναντι μείωσης 11,9% που καταγράφηκε στις τιμές των παλαιοτέρων (ηλικίας άνω των 5 ετών).
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το α΄ τρίμηνο του 2013 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2012 κατά 12,6% στην Αθήνα, 8,2% στη Θεσσαλονίκη, 11,0% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 10,9% στις λοιπές περιοχές της χώρας.
Για το σύνολο του 2012, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μείωση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2011 ήταν 11,8%, 13,4%, 10,9% και 11,7% αντίστοιχα.
Η έλλειψη αγοραστικού ενδιαφέροντος και η γενικότερη απραξία που παρατηρείται στην αγορά ακινήτων, αποτυπώνεται και στη δραστική μείωση των συναλλαγών ή εκτιμήσεων που πραγματοποιήθηκαν με τραπεζική διαμεσολάβηση.
Έτσι ο αριθμός τους στο πρώτο τρίμηνο εφέτος υποχώρησε στις 5.000 έναντι 10.500 που ήταν το τελευταίο τρίμηνο του 2012.
Σε σχέση με πέρυσι ο αριθμός των συναλλαγών κατέγραψε μείωση κατά 24,5%. Συνεπακόλουθα, η αξία των ακινήτων τα οποία αφορούσαν οι εκτιμήσεις, το πρώτο τρίμηνο του 2013 ήταν μειωμένη κατά 34,6% σε σύγκριση με πέρυσι.
Βαθιά το χέρι στην τσέπη, θα βάλουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, για το επόμενο διάστημα από τον Ιούνιο του 2013 έως και τον Φεβρουάριο του 2014 καθώς ο ένας φόρος θα διαδέχεται τον άλλο, με τον τελικό συνολικό λογαριασμό, μόνο από τα ακίνητα, να ξεπερνάει τα 3,2 δισ. ευρω.
Συγκεκριμένα τέσσερις διαφορετικοί φόροι θα πρέπει να πληρωθούν για τα ακίνητα, αρχής γενομένης από τον επόμενο μήνα. Ποδαρικό, θα κάνει το νέο Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (χαράτσι) που θα ξεκινήσει να έρχεται τον Ιούνιο μαζί με τους λογαριασμούς της ΔΕΗ.
Θα ακολουθήσει ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας των ετών 2011 και 2012 τον Ιούλιο, ενώ από τον Οκτώβριο θα καταφθάσει και ο ΦΑΠ του 2013.
Σε όλα αυτά θα προστεθεί και η εκκαθάριση από τις φετινές φορολογικές δηλώσεις, που ξεκινάνε να κατατίθενται από τις 20 Μαϊου μέχρι τα τέλη Ιουνίου.
Την ίδια ώρα η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνιος Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) τονίζει σε ανακοίνωσή της, την άμεση ανάγκη αποποινικοποίησης της ακίνητης περιουσίας, γιατί "αλλιώς θα πάμε όλοι φυλακή".
Τι λέει: "Η σημερινή γενικευμένη αδυναμία πώλησης ή έστω εκμίσθωσης οποιουδήποτε ακινήτου οδηγεί σε αδυναμία πληρωμής του επερχόμενου "τσουνάμι" φόρων κατά των ιδιοκτητών ακινήτων, και θα οδηγήσει σύντομα τους ίδιους μαζικά στις πόρτες των φυλακών! Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποίησε τους αρμόδιους κυβερνητικούς παράγοντες για το ότι δεκάδες χιλιάδες μέχρι πρό τινος αξισέβαστοι πολίτες, θα οδηγηθούν συντομότατα στις φυλακές, αφού με διατάξεις που ισχύουν από το 2011, έχει ποινικοποιηθεί βαρύτατα και η αντικειμενική αδυναμία καταβολής φόρων στην κατοχή ακίνητης περιουσίας όπως ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας, το ΕΕΤΗΔΕ, το ΕΕΤΑ και ο επικείμενος "Ενιαίος Φόρος Ακινήτων", αλλά και ο φόρος κληρονομιάς, που προκύπτουν και βεβαιώνονται αυτόματα, δηλαδή χωρίς τη διενέργεια οποιασδήποτε δικαιοπραξίας ή αδικοπραξίας εκ μέρους του πολίτη, χωρίς να λαμβάνεται υπόψη η φοροδοτική ικανότητα των πολιτών, αλλά και το ότι σήμερα δεν υπάρχει δυνατότητα εκποίησης ακινήτων είτε οικειοθελώς, είτε με αναγκαστικό πλειστηριασμό, ώστε να καταστεί δυνατή η πληρωμή φόρων. Ούτε μέχρι στιγμής, το κράτος αποδέχεται να νομοθετήσει τη μονομερή δυνατότητα των φορολογουμένων να εκχωρούν μονομερώς ακίνητά τους στο δημόσιο, σε εξόφληση σημαντικών φορολογικών υποχρεώσεών τους!
Διαβάστε τι ισχύει σήμερα:
Με την παρ. 3 του ν. 3943/2011 αντικαταστάθηκε η παρ. 1 του άρθρου 25 του ν. 1882/1990 ως εξής: "1. Όποιος δεν καταβάλλει τα βεβαιωμένα στις δημόσιες οικονομικές υπηρεσίες (Δ.Ο.Υ.) και τα τελωνεία χρέη προς το Δημόσιο, τα νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου, τις επιχειρήσεις και τους οργανισμούς του ευρύτερου δημόσιου τομέα για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των τεσσάρων μηνών, τιμωρείται με ποινή φυλάκισης: α) έως ένα έτος, εφόσον το συνολικό χρέος από κάθε αιτία, συμπεριλαμβανομένων των κάθε είδους τόκων ή προσαυξήσεων μέχρι την ημερομηνία σύνταξης του πίνακα χρεών, που αναφέρεται στην παράγραφο 5, υπερβαίνει το ποσό των πέντε χιλιάδων (5.000) ευρώ. β) έξι τουλάχιστον μηνών, εφόσον το συνολικό χρέος, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην ανωτέρω περίπτωση α`. υπερβαίνει το ποσό των δέκα χιλιάδων (10.000) ευρώ. γ) ενός τουλάχιστον έτους, εφόσον το συνολικό χρέος, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην ανωτέρω περίπτωση α`, υπερβαίνει το ποσό των πενήντα χιλιάδων (50.000) ευρώ. δ) τριών τουλάχιστον ετών, εφόσον το συνολικό χρέος, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην ανωτέρω περίπτωση α`, υπερβαίνει το ποσό των εκατόν πενήντα χιλιάδων (150.000) ευρώ. Χρόνος τέλεσης του αδικήματος είναι το χρονικό διάστημα από την παρέλευση των τεσσάρων μηνών μέχρι τη συμπλήρωση χρόνου αντίστοιχου με το 1/3 της κατά περίπτωση προβλεπόμενης προθεσμίας παραγραφής. Η ποινική δίωξη ασκείται ύστερα από αίτηση του προϊσταμένου της Δ.Ο.Υ. ή του Τελωνείου προς τον Εισαγγελέα Πρωτοδικών της έδρας τους, που συνοδεύεται υποχρεωτικά από πίνακα χρεών, συμπεριλαμβανομένων των κάθε είδους τόκων ή προσαυξήσεων. Η πράξη μπορεί να κριθεί ατιμώρητη, εάν το ποσό που οφείλεται εξοφληθεί μέχρι την εκδίκαση της υπόθεσης σε οποιονδήποτε βαθμό.»
Περαιτέρω με την εγκύκλιό του με στοιχεία ΔΝΥ Α 1022989 ΕΞ 2013/6.2.2013 προς τους Προισταμένους των Δ.Ο.Υ. της χώρας, ο Γεν. Γραμματεύς Εσόδων επισημαίνει, ότι μόλις συντρέξουν οι νόμιμες προυποθέσεις (βεβαιωμένο χρέος άνω των 5.000 ευρώ σε καθυστέρηση άνω των 4 μηνών), η εκ μέρους τους υποβολή αίτησης ποινικής δίωξης είναι υποχρεωτική και δεν επαφίεται στη διακριτική ευχέρειά τους, αλλά, αντίθετα, "εντάσσεται στις ενέργειες που ασκούνται κατά δέσμια αρμοδιότητα (άρθρ. 25 παρ.1 εδ. γ' ν. 1882/1990)"!
Οι ισχύουσες αυτές ρυθμίσεις και οικονομικές παράμετροι, μόλις αρχίσει η αποστολή των αλλεπάλληλων εκκαθαριστικών ΦΑΠ 2011-2012-2013, οι λογαριασμοί ΕΕΤΑ και ο νέος "Ενιαίος Φόρος Ακινήτων" θα στείλουν με μαθηματική ακρίβεια στο αμέσως επόμενο διάστημα, στα εδώλια των κατηγορουμένων και στη συνέχεια στις φυλακές, δεκάδες χιλιάδες συνεπείς έως τώρα φορολογούμενους, κυρίως μεγάλης ηλικίας, με βαρύτατες ποινές τις οποίες ουδόλως θα είναι σε θέση να εξαγοράσουν, γιατί αν είχαν χρήματα, φυσικά θα είχαν πληρώσει τους φόρους τους! Δεν είναι δυνατόν όσοι δεν έχουν χρήματα να πληρώσουν τους φόρους τους να έχουν την ίδια μεταχείριση π.χ. με τους εκδότες πλαστών και εικονικών τιμολογίων! Πρόκειται για μείζον κοινωνικό πρόβλημα το οποίο χρειάζεται άμεση επίλυση! Γι΄αυτό πρέπει επειγόντως να αποποινικοποιηθεί η αντικειμενική αδυναμία καταβολής των φόρων στην ακίνητη περιουσία, όπως ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ), το ΕΕΤΗΔΕ, το ΕΕΤΑ και ο επικείμενος "Ενιαίος Φόρος Ακινήτων"!!!"
Μέσα σε μια πενταετία, από το 2009 ως το 2013 η πτώση στις τιμές των ακινήτων αγγίζει το 37%, πτώση ρεκόρ για τα δεδομένα της οποιασδήποτε κτηματαγοράς.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος από το 2009 ως και το τέλος του 2012 η πτώση στις τιμές των κατοικιών στη χώρα μας έφτασε το 25,6 %. Το πρώτο τρίμηνο του 2013 οι πτωτικοί ρυθμοί παραμένουν ανάλογοι φθάνοντας το 11,5% πανελλαδικά. Αν το ποσοστό συνεχισθεί για όλο το 2013, τότε η μείωση στις τιμές θα διαμορφωθεί για το διάστημα από το 2009 (οπότε υπήρξε για πρώτη φορά, ιστορικά μείωση στις τιμές) έως και το 2013 μεσοσταθμικά 37%.
Το πρώτο τρίμηνο του 2013, οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 11,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2012. Σημειώνει μάλιστα ότι για το σύνολο του 2012, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 11,7%, έναντι 5,5% το 2011, 4,7% το 2010 και 3,7% το 2009. Συγκεκριμένα, η μείωση των τιμών το α΄ τρίμηνο του 2013 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2012 ήταν 10,8% για τα «νέα» διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) και 11,9% για τα «παλαιά» (ηλικίας άνω των 5 ετών). Για το σύνολο του 2012 ο αντίστοιχος μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών των «νέων» διαμερισμάτων ανήλθε στο 12,0% (2011: -5%), έναντι 11,5% των «παλαιών» (2011: -5,8%).
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το α΄ τρίμηνο του 2013 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2012 κατά 12,6% στην Αθήνα, 8,2% στη Θεσσαλονίκη, 11,0% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 10,9% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2012, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μείωση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2011 ήταν 11,8%, 13,4%, 10,9% και 11,7% αντίστοιχα. Αυτά τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων τα δύο τελευταία έτη ήταν εντονότερη στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας, Αθήνα και Θεσσαλονίκη, έναντι των άλλων περιοχών.
Σχετικά με τις εκτιμήσεις/συναλλαγές επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος για οποιοδήποτε λόγο (χρηματοδότηση για αγορά, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μία τράπεζα σε άλλη κλπ) έφθασαν το α΄ τρίμηνο του 2013 μόλις τις 5 χιλιάδες, έναντι 10,5 χιλιάδων το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο. Σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2012, οι συναλλαγές το α΄ τρίμηνο του 2013 ήταν μειωμένες κατά 24,5%.
Όλο πάλι το 2012 ο αριθμός των εκτιμήσεων αυτών έφθασε τις 29,6 χιλιάδες (αναθεωρημένα στοιχεία), καταγράφοντας σημαντική μείωση κατά 30,9% έναντι του προηγούμενου έτους (2011: 42,8 χιλιάδες). Η αξία δε των οικιστικών ακινήτων ήταν το α΄ τρίμηνο του 2013 μειωμένη κατά 34,6% έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2012. Η μέση ετήσια μείωση το 2012 ήταν της τάξεως του 38,6% (αναθεωρημένα στοιχεία).
Ο Υπουργός Αναπληρωτής ΠΕΚΑ, Σταύρος Καλαφάτης, υπέγραψε σήμερα τροπολογία, σε σχέδιο Νόμου που κατατίθεται στη Βουλή από το Υπουργείο Ανάπτυξης, Ανταγωνιστικότητας, Υποδομών και Μεταφορών, που αφορά Νομοθετικές ρυθμίσεις αρμοδιότητας του ΥΠΕΚΑ.
Οπως αναφέρεται πρόκειται για ρυθμίσεις που διευκολύνουν τους πολίτες και τους επενδυτές, τόσο στην έκδοση οικοδομικών αδειών, όσο και στη διαδικασία περιβαλλοντικής αδειοδότησης.
Συγκεκριμένα, με τις προτεινόμενες διατάξεις ενισχύεται η ηλεκτρονική διακυβέρνηση και μειώνεται η γραφειοκρατία, στο πλαίσιο αδειοδοτήσεων κτιριακών έργων από τις δημόσιες αρχές.
Ειδικότερα:
- Η μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας συντάσσεται από τον υπεύθυνο μηχανικό και θεσπίζεται η ευθύνη του για την υποβολή και τήρηση όλων των σχετικών κανονισμών. Η Πυροσβεστική Υπηρεσία θα ελέγχει την υλοποίηση των μέτρων πυροπροστασίας και όχι τη μελέτη κατά το στάδιο της έκδοσης άδειας δόμησης, μειώνοντας έτσι τη γραφειοκρατία και το χρόνο εξυπηρέτησης, απελευθερώνοντας ταυτόχρονα προσωπικό για το ουσιαστικό κομμάτι του ελέγχου.
- Η Αστυνομική Αρχή θα ενημερώνεται για τα στοιχεία της πράξης έγκρισης δόμησης και του εκτελούντος το έργο, σύμφωνα με συγκεκριμένο υπόδειγμα, αντί της μέχρι σήμερα αυτοπρόσωπης παρουσίας και θεώρησης όλων των στοιχείων από Αστυνομική Αρχή. Προβλέπεται επίσης, ότι με την έναρξη της ηλεκτρονικής διαδικασίας της Ταυτότητας Κτιρίου η ενημέρωση της Αστυνομικής Αρχής θα γίνεται ηλεκτρονικά.
- Όσες μελέτες για κτιριακό έργο δεν εγκρίνονται από τις Υπηρεσίες Δόμησης, θα μπορούν, μέχρι την έναρξη εφαρμογής της ηλεκτρονικής διαδικασίας, να υποβάλλονται σε ψηφιακή μορφή με συμπυκνωμένο ψηφιακό δίσκο (CD), συνοδευόμενο από υπεύθυνη δήλωση του Μηχανικού για το περιεχόμενό του, οι οποίες θα αποθηκεύονται ηλεκτρονικά σε ειδικό ηλεκτρονικό μητρώο.
- Ομογενοποιούνται οι διατάξεις που αφορούν τα στοιχεία των πιστοποιητικών ενεργειακής απόδοσης κτιρίων, με τα στοιχεία της ταυτότητας κτιρίου.
Όσον αφορά τη διαδικασία περιβαλλοντικής αδειοδότησης, για έργα ή δραστηριότητες που χρηματοδοτούνται από Διαρθρωτικά Ταμεία και προγράμματα της Ευρωπαϊκής Ένωσης, προτείνονται ρυθμίσεις που διασφαλίζουν τη μείωση του απαιτούμενου χρόνου για τη σύνταξη Απόφασης Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων, ή την απόφαση απόρριψης από την αρμόδια περιβαλλοντική αρχή, διασφαλίζοντας παράλληλα τη συμμετοχή όλων των εμπλεκόμενων δημόσιων φορέων.
Μειωμένες κατά 11,5%, ήταν κατά μέσο όρο, οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) το α΄ τρίμηνο του 2013, σύμφωνα με τα στοιχεία που έχει συγκεντρώσει η Τράπεζα της Ελλάδος, από τα πιστωτικά ιδρύματα.
Για το σύνολο του 2012, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 11,7% (10,6%, 10,7%, 12,5% και 13,1% το α΄, β΄, γ΄ και δ΄ τρίμηνο του 2012, αντίστοιχα), έναντι 5,5% το 2011.
Δείκτης τιμών διαμερισμάτων κατά παλαιότητα και γεωγραφική περιοχή
Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το α΄ τρίμηνο του 2013 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2012 ήταν 10,8% για τα “νέα” διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) και 11,9% για τα “παλαιά” (ηλικίας άνω των 5 ετών). Για το σύνολο του 2012 ο αντίστοιχος μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών των «νέων» διαμερισμάτων ανήλθε στο 12,0% (2011: -5,0%), έναντι 11,5% των “παλαιών” (2011: -5,8%).
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το α΄ τρίμηνο του 2013 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2012 κατά 12,6% στην Αθήνα, 8,2% στη Θεσσαλονίκη, 11,0% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 10,9% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2012, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μείωση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2011 ήταν 11,8%, 13,4%, 10,9% και 11,7% αντίστοιχα. Αυτά τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων τα δύο τελευταία έτη ήταν εντονότερη στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας, Αθήνα και Θεσσαλονίκη, έναντι των άλλων περιοχών.
Πιο αναλυτικοί πίνακες για τις τιμές των ακινήτων κατά γεωγραφική περιοχή (Αθήνα, Θεσσαλονίκη, άλλες μεγάλες πόλεις, λοιπές περιοχές) και με διάκριση μεταξύ «νέων» (έως 5 ετών) και «παλαιών» (άνω των 5 ετών) διαμερισμάτων δημοσιεύονται στο «Στατιστικό Δελτίο Οικονομικής Συγκυρίας» και έχουν αναρτηθεί στο δικτυακό τόπο της Τράπεζας:
Δείκτες εκτιμήσεων-συναλλαγών επί οικιστικών ακινήτων
Οι εκτιμήσεις-συναλλαγές επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος για οποιοδήποτε λόγο (χρηματοδότηση για αγορά, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη κ.λπ.) έφθασαν το α΄ τρίμηνο του 2013 τις 5,0 χιλιάδες, έναντι 10,5 χιλιάδων το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο. Σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2012, οι συναλλαγές το α΄ τρίμηνο του 2013 ήταν μειωμένες κατά 24,5%. Σε ολόκληρο το 2012 ο αριθμός των εκτιμήσεων αυτών έφθασε τις 29,6 χιλιάδες (αναθεωρημένα στοιχεία), καταγράφοντας σημαντική μείωση, κατά 30,9%, έναντι του προηγούμενου έτους (2011: 42,8 χιλιάδες).
Ο όγκος των οικιστικών ακινήτων που αφορούσαν οι εκτιμήσεις - συναλλαγές (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) ήταν το α΄ τρίμηνο του 2013 μειωμένος κατά 26,2% σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2012, ενώ ολόκληρο το 2012 ο όγκος που αφορούσαν οι εκτιμήσεις - συναλλαγές με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 30,1%.
Τέλος, η αξία των οικιστικών ακινήτων τα οποία αφορούσαν οι εκτιμήσεις - συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων ήταν το α΄ τρίμηνο του 2013 μειωμένη κατά 34,6% έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2012. Η μέση ετήσια μείωση το 2012 ήταν της τάξεως του 38,6% (αναθεωρημένα στοιχεία).
Σε διαβούλευση αναμένεται να δοθεί μέσα στις επόμενες ημέρες, το σχέδιο για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα των Κτιρίων, με στόχο το νέο μέτρο να αρχίσει να εφαρμόζεται έπειτα από έξι μήνες.
Η ηλεκτρονική καταγραφή των κτιρίων που θα εξειδικευτεί με Προεδρικό Διάταγμα, θα αφορά στην πραγματικότητα ένα "φακέλωμα" των νέων αλλά και των παλαιών κτισμάτων, προκειμένου να δημιουργηθεί ένα μητρώο ακινήτων, στο οποίο θα συμπεριληφθούν όλα τα κτίρια.
Στο μητρώο αυτό θα συμπεριληφθούν σε πρώτη φάση, όλα τα αυθαίρετα κτίσματα καθώς κάθε υποβολή δήλωσης στο νόμο για τα αυθαίρετα θα συνοδεύεται και με ένταξη στην ταυτότητα του κτιρίου. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να δεχθούν την ηλεκτρονική καταγραφή, καθώς με τον νέο νόμο για τα αυθαίρετα (που αναμένεται να ψηφιστεί μέχρι το τέλος Μαϊου) είναι απαραίτητη προϋπόθεση για τη νομιμοποίηση όλων των αυθαιρέτων που ανεγέρθηκαν πριν το 1983.
Στο φάκελο του κτιρίου που θα τηρείται από τον μηχανικό του ακινήτου θα περιλαμβάνονται στοιχεία όπως η οικοδομική άδεια, το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, ακόμη και ένα ψηφιακό βίντεο που θα απεικονίζει όλους τους χώρους του ακινήτου.
Με απόφαση του ο υπουργός Οικονομικών κ. Γ. Στουρνάρας καθόρισε την νέα αντικειμενική τιμή ζώνης 5.150 ευρώ/τ.μ. για τα ακίνητα που βρίσκονται στην β' ζώνη του δήμου Ψυχικού - Φιλοθέης.
Με βάση την τιμή αυτή θα υπολογιστούν αναδρομικά τα "χαράτσια" για την περίοδο 2007-2011 για τους ιδιοκτήτες που διαθέτουν ακίνητο σε αυτή την περιοχή και θα αποσταλούν και τα σχετικά εκκαθαριστικά.
Σημειώνεται ότι για την περίοδο 2007 - 2011, οι εν λόγω περιοχές βρίσκοντας πρακτικά "εκτός συστήματος αντικειμενικών" καθώς οι κάτοικοι των περιοχών είχαν προσφύγη στο Συμβούλιο της Επικρατείας, έναντι της τιμής ζώνης που είχε καθοριστεί στα 8.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ετσι, με την νέα απόφαση του κ. Στουρνάρα η οποία λαμβάνει υπόψη τις αποφάσεις του Ανώτατου Ακυρωτικού Δικαστηρίου, η τιμή ζώνης ορίζεται στα 5.150 ευρώ.
Στην β΄ ζώνη του δήμου Ψυχικού - Φιλοθέης περιλαμβάνονται οι εξης οδοι:
Δάφνης - Όριο σχεδίου πόλεως - Αθανασιάδου Ελίκας - Θ. Δολασικ - Όριο σχεδίου πόλεως - Δρυάδων - Διαδόχου Παύλου - Κόρυτσας - Μπιζανίου - Κωνσταντινουπόλεως - Δέλτα ΣΤΕΦ. - Χάουλαντ - Κοκκώνη - ΑΓ. Δημήτριου - Κωστή Παλαμά - Στρατηγού Καλλάρη - ΑΛ. Παπαναστασίου - 25ης Μαρτίου - Υακίνθων - Παπαδιαμάντη - Ιλισού - Χλόης - Δάφνης.
Ενόψει του υπολογισμού του Έκτακτου Ειδικού Τέλους Ακινήτων (Ε.Ε.Τ.Α.) έτους 2013, το υπουργείο Οικονομικών υπενθυμίζει, ότι όσοι πολίτες έχουν εντοπίσει λάθη σε στοιχεία ηλεκτροδοτούμενου ακινήτου (επιφάνεια, τιμή ζώνης, παλαιότητα) πρέπει να υποβάλουν στον αρμόδιο δήμο, αίτημα διόρθωσής τους μέχρι την 15η Μαΐου 2013.
Σύμφωνα με την ίδια ανακοίνωση οι δήμοι όλης της χώρας υποχρεούνται στην αποστολή καταστάσεων με τα ορθά στοιχεία των ακινήτων (τιμή ζώνης, τετραγωνικά μέτρα, παλαιότητα) στο ΔΕΔΔΗΕ μέχρι την 31η Μαΐου 2013.
