Γλιτώνουν μέχρι νεωτέρας τις κατασχέσεις επί της ακίνητης περιουσίας τους όσοι χρωστούν μέχρι 30.000 ευρώ στα ασφαλιστικά ταμεία και δεν έχουν ενταχθεί σε ρύθμιση των οφειλών τους.
Τα μέτρα που ήδη λαμβάνονται για αυτή την κατηγορία των οφειλετών δεν είναι όμως διόλου ασήμαντα και ήδη το Κέντρο Είσπραξης Οφειλών (ΚΕΑΟ) προχωρά σε κατάσχεση είτε των τραπεζικών τους καταθέσεων, αν υπάρχουν βέβαια, είτε στην αναγκαστική είσπραξη των οφειλόμενων ποσών εις χείρας τρίτων.
Σε συνεργασία μάλιστα με το υπουργείο Οικονομικών και τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων ετοιμάζεται μια νέα Υπουργική Απόφαση, που θα δίνει στο ΚΕΑΟ τη δυνατότητα πρόσβασης στο Ε9 των οφειλετών αλλά και στα υπόλοιπα περιουσιακά στοιχεία όπως Ι.Χ. αυτοκίνητα. Η απόφαση αυτή θα αποτελέσει το εργαλείο της αναγκαστικής ένταξης περισσότερων οφειλετών στη ρύθμιση χρεών.
Σημαντικές είναι οι αλλαγές στη νέα φορολογική δήλωση που καλούνται να συμπληρώσουν εκατομμύρια φορολογούμενοι από τον Μάρτιο και μετά. Πολλές από τις αλλαγές αυτές στο έντυπο Ε1 αφορούν τα ακίνητα και πρέπει όλοι οι ιδιοκτήτες να γνωρίζουν.
Συγκεκριμένα πολύ σημαντικό είναι να ξέρουμε ότι καταργείται η έκπτωση φόρου 10% για ενοίκια, τόκους στεγαστικών δανείων, ασφάλιστρα, στεγαστικό επίδομα, κατοίκους παραμεθόρων περιοχών, ανανεώσιμες πηγές ενέργειες και αποκατάσταση ακινήτων και διατηρητέων.
Καταργήθηκε ο κωδικός 011-012 στον οποίο οι μισθωτοί έπρεπε να δηλώσουν αν «πήραν στεγαστικό επίδομα» αφού πλέον δεν υπάρχει η έκπτωση φόρου για το ενοίκιο κύριας κατοικίας.
Στον πίνακα 5 του τεκμηρίου της κατοικίας προστίθενται δύο νέοι κωδικοί: 231 και 234 τους οποίους θα πρέπει να συμπληρώσουν όσοι τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους με το νόμο 4178/2013. Συγκεκριμένα θα δηλωθούν ξεχωριστά η επιφάνεια των κύριων χώρων που νομιμοποιήθηκαν αλλά και των αντίστοιχων βοηθητικών χώρων.
Με την αναγραφή των συγκεκριμένων χώρων πολλοί ιδιοκτήτες κινδυνεύουν να πιαστούν στην «παγίδα» του τεκμηρίου διαβίωσης καθώς προκύπτει υψηλότερο τεκμήριο για τις κατοικίες.
Μπορεί να καταργήθηκε η έκπτωση φόρου για το ενοίκιο κύριας κατοικίας ή των παιδιών που σπουδάζουν σε άλλη πόλη όμως οι φορολογούμενοι είναι υποχρεωμένοι να δηλώσουν αναλυτικά στοιχεία για τα ενοίκια που πληρώνουν.
Με βάση τα στοιχεία αυτά η ΓΓΠΣ θα διασταυρώσει τα ποσά που δηλώνουν οι ενοικιαστές με τα εισοδήματα από ενοίκια που δηλώνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων προκειμένου να εντοπίσει όσους κρύβουν τα πραγματικά εισοδήματα που αποκτούν.
Οι κωδικοί στους οποίους καταγράφεται το ενοίκιο που πληρώσαμε για την κύρια κατοικία ή για το ενοίκιο των παιδιών που σπουδάζουν, στο εσωτερικό, απλώς άλλαξαν θέση και από τον πίνακα 7 του Ε1 μεταφέρθηκαν στον πίνακα 6.
Από σήμερα έως και τις 30 Μαΐου θα πρέπει να υποβάλλουν ηλεκτρονικά το έντυπο στοιχείων ακινήτων Ε9, οι φορολογούμενοι με μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση το 2013.
Με βάση τα στοιχεία αυτά, θα υπολογιστεί γι αυτούς ο ενιαίος φόρος ακινήτων, καθώς και ο συμπληρωματικός φόρος στην περίπτωση που η αξία της ακίνητης περιουσίας τους υπερβαίνει τα 300.000 ευρώ.
Σημειώνεται ότι ο ενιαίος φόρος ακινήτων επιβάλλεται φέτος για πρώτη φορά και θα καταβληθεί το δεύτερο εξάμηνο του έτους.
Γι αυτό ακόμη και οι φορολογούμενοι που δεν είχαν μεταβολές στην περιουσιακή κατάστασή τους, κατά το 2013, θα πρέπει να ελέγξουν, μέσω του TAXISnet, ότι είναι σωστά τα στοιχείων των προηγούμενων δηλώσεων ακινήτων Ε9 για να αποφευχθούν λάθη στον υπολογισμό του φόρου.
Στις 341.937 ανέρχονται οι δηλώσεις υπαγωγής στον νέο νόμο 4178/2013 για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης και το περιβαλλοντικό ισοζύγιο, κατά το πρώτο εξάμηνο εφαρμογής του, το δε συνολικό ύψος των καταχωρημένων προστίμων ανέρχεται στα 1.843.062.825 ευρώ, σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία που δόθηκαν σήμερα στη δημοσιότητα από το υπουργείο Περιβάλλοντος.
Ειδικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία, οι 125.778 αφορούν σε νέες δηλώσεις στον ν.4178 και στις 216.159 ανέρχονται οι μεταφερόμενες δηλώσεις από τον παλιό νόμο 4014.
Οι προς μεταφορά δηλώσεις, που εκκρεμούν από τον ν.4014, ανέρχονται στις 153.663 και, όπως σημειώνεται, έχουν εκδοθεί συνολικά 428.521 δηλώσεις για μεταβίβαση ακινήτων.
Όσον αφορά τα πρόστιμα, 1.143.768.131 ευρώ έχουν καταχωρηθεί με τον ν.4014, και 699.294.694 ευρώ, με το νέο νόμο.
«Από τα στατιστικά στοιχεία του πρώτου εξαμήνου προκύπτει ότι οι πολίτες αντιλαμβάνονται τη χρησιμότητα του νέου νόμου για τα αυθαίρετα, καθώς έχουν ήδη ενταχθεί περισσότερα από 340.000 ακίνητα στις διατάξεις του», δήλωσε ο αναπληρωτής υπουργός Σταύρος Καλαφάτης.
Ξεκαθάρισε δε ότι «η πολιτεία δεν θα επιδείξει πλέον καμία ανοχή σε τυχόν προσπάθεια δημιουργίας νέας γενιάς αυθαιρέτων», υπενθυμίζοντας ότι «ο νέος νόμος, είναι η τελευταία μεγάλη ευκαιρία για τους πολίτες να δηλώσουν το αυθαίρετό τους, ώστε να ωφεληθούν από πολλές δόσεις στην αποπληρωμή του προστίμου και από εκπτώσεις που φτάνουν μέχρι το 85%, ειδικά για ευπαθείς κοινωνικές ομάδες».
Καταλήγοντας, ο κ. Καλαφάτης έκανε γνωστό την πρόθεση του υπουργείου να συνεχιστεί η προσπάθεια ενημέρωσης του τεχνικού κόσμου για τις λεπτομέρειες και τα πλεονεκτήματα του νέου νόμου για τα αυθαίρετα.
Ενας κίνδυνος πλανάται πάνω από την ελληνική οικονομία και αγορά ακινήτων. Είναι τα δύο εκατομύρια περίπου δάνεια που πλέον δεν εξυπηερετούνται και βρίσκονται ένα βήμα πριν από την καταγγελία από τις τράπεζες.
Πρόκειται για δάνεια μέχρι 1 εκατομμύριο ευρώ και οφείλονται από νοικοκυριά, επαγγελματίες και μικρές επιχειρήσεις και έχουν πάψει να εξυπηρετούνται τρεις μήνες και πλέον. Ετσι, ο συνολικός αριθμός των δανείων που εξακολουθεί να εξυπηρετείται περιορίστηκε στα 5 εκατομμύρια περίπου
Η ακτινογραφία των 2 εκατομμυρίων καθυστερήσεων, σύμφωνα με δημοσίευμα της "Καθημερινής" αριθμεί 800.000 καταναλωτικά, 900.000 πιστωτικές κάρτες, πάνω από 100.000 μικρά επιχειρηματικά δάνεια, αλλά και 300.000 στεγαστικά. Μετά από έξι χρόνια ύφεσης και πτώσης της κατανάλωσης, η εικόνα δείχνει να έχει ξεκαθαρίσει στο μέτωπο των καταναλωτικών δανείων και των πιστωτικών καρτών, η κατάρρευση των οποίων αποτέλεσε το άμεσο σύμπτωμα της κρίσης. Τα δάνεια της καταναλωτικής πίστης ήταν και τα πρώτα που καταγγέλθηκαν από τις τράπεζες στη διαδικασία του ξεκαθαρίσματος της αγοράς, ακόμη και αν η καταγγελία δεν συνοδευόταν με κατάσχεση περιουσιακών στοιχείων.
Δεν συμβαίνει όμως το ίδιο με τα στεγαστικά δάνεια. Το προστατευτικό πλαίσιο που υπήρχε όχι μόνο για την πρώτη κατοικία, αλλά και για το σύνολο της περιουσίας του δανειολήπτη, λειτούργησε ανασχετικά σε κάθε διάθεση καταγγελίας των σχετικών συμβάσεων, στον βαθμό που οι πλειστηριασμοί ήταν απαγορευμένοι. Η προσπάθεια επικεντρώθηκε στη ρύθμιση των συγκεκριμένων δανείων με επιμήκυνση της διάρκειας αποπληρωμής, καταβολή μιας ελάχιστης δόσης, που μπορούσε να εξυπηρετηθεί από το εισόδημα του δανειολήπτη, μόνο τόκων σε περίπτωση μεγάλης αδυναμίας ή ακόμη και παγώματος της οφειλής. Εντούτοις τα στοιχεία για την εξέλιξη των στεγαστικών δανείων σε καθυστέρηση δείχνουν ότι η κατάσταση κάθε άλλο παρά έχει εκτονωθεί. Μέσα στο 2013, 70.000 περίπου δανειολήπτες προστέθηκαν στον μακρύ κατάλογο των ασυνεπών οφειλετών, ο οποίος αριθμεί πλέον 300.000 νοικοκυριά, που καθυστερούν τη δόση του στεγαστικού τους δανείου για χρονικό διάστημα άνω των τριών μηνών. Μεταξύ αυτών ένας σημαντικός αριθμός εξ αυτών έχει εγκαταλείψει πλήρως την προσπάθεια κυρίως λόγω πλήρους αδυναμίας και λιγότερο λόγω απροθυμίας. Η αύξηση των καθυστερήσεων στα στεγαστικά δάνεια συρρίκνωσε τον αριθμό αυτών που συνεχίζουν να εξυπηρετούνται έστω και έπειτα από ρύθμιση. Ετσι στο τέλος του 2013, τα ενήμερα στεγαστικά δάνεια είναι κάτω από τις 800.000 από 860.000 στις αρχές του 2013 και 960.000 στις αρχές του 2012. Τα ακίνητα, ως το ισχυρότερο οχυρό της οικονομίας που συγκέντρωσε επί δεκαετίες τις αποταμιεύσεις και τις προσδοκίες προσπορισμού, θα κριθούν εντός του 2014. Μαζί θα κρίνουν επίσης τις αντοχές των ελληνικών νοικοκυριών αλλά και των τραπεζών, που ανακεφαλαιοποιήθηκαν με λεφτά των φορολογουμένων, χωρίς ακόμη να μπορεί να πεις κανείς με ασφάλεια ότι έχει γραφτεί και η τελική γραμμή στον λογαριασμό.
Οι δύο νομοθετικές πρωτοβουλίες που έχει αναλάβει η κυβέρνηση, η πρώτη για τη ρύθμιση των στεγαστικών δανείων που δεν έχουν καταγγελθεί από τις τράπεζες και η δεύτερη για τα δάνεια που απειλούνται ήδη με πλειστηριασμό, δεν έχει μέχρι σήμερα την αναμενόμενη απήχηση, παρά το γεγονός ότι οι προσδοκίες ανέβαζαν τον αριθμό εκείνων που θα προστρέξουν ακόμη και στις 200.000!
Τα στοιχεία δείχνουν ότι η ρύθμιση γι' αυτούς που έχουν καθυστερημένες οφειλές από στεγαστικά, ακόμη και αν η τράπεζα δεν έχει ακόμη καταγγείλει τη σύμβαση, έχει αξιοποιηθεί μέχρι σήμερα από μόλις 5.000 δανειολήπτες, ενώ ανάλογη υποδοχή έχει και ο νόμος για τους δανειολήπτες με οφειλές από στεγαστικά, τα ακίνητα των οποίων είναι ένα βήμα πριν από τον πλειστηριασμό. Με δεδομένο ότι η προθεσμία ένταξης των οφειλετών σε μία από τις δύο ρυθμίσεις, που επιτρέπει αποπληρωμή με ιδιαίτερα ευνοϊκούς όρους ή ακόμα και πάγωμα της τοκοχρεωλυτικής δόσης, λήγει αντίστοιχα τον Μάρτιο και τον Φεβρουάριο, η εικόνα για την τύχη ενός μεγάλου αριθμού ακινήτων θα αποκρυσταλλωθεί το προσεχές διάστημα.
Η απροθυμία ένταξης, που παρατηρείται μέχρι στιγμής, μπορεί να ερμηνευθεί από τις αυστηρές προϋποθέσεις που θέτουν οι δύο νόμοι, σε σχέση κυρίως με το σύνολο της ακίνητης περιουσίας και των καταθέσεων σε τράπεζες και λιγότερο με τα εισοδηματικά κριτήρια, που κατά κοινή ομολογία επιτρέπουν την ένταξη ενός μεγάλου αριθμού πολιτών. Το ενδεχόμενο ωστόσο να βγουν στον πλειστηριασμό 300.000 ακίνητα φαντάζει εφιαλτικό και απορρίπτεται τόσο από την πλευρά της κυβέρνησης όσο και από την πλευρά των τραπεζών.
Κατά 10,3% υποχώρησαν σε ετήσια βάση οι τιμές των διαμερισμάτων για το σύνολο του 2013, έναντι υποχώρησης 11,7% το 2012, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος.
Με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα, εκτιμάται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) το τέταρτο τρίμηνο του 2013 ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 8,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2012 (έναντι ρυθμών μείωσης 11,4%, 11,7% και 9,2% το πρώτο, δεύτερο και τρίτο τρίμηνο αντίστοιχα, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία
Δείκτης τιμών διαμερισμάτων κατά παλαιότητα και γεωγραφική περιοχή
Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το τέταρτο τρίμηνο του 2013 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2012 ήταν 9,5% για τα “νέα” διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών (έναντι μείωσης 10,2%, 11,4% και 10,4% το πρώτο, δεύτερο και τρίτο τρίμηνο αντίστοιχα, σύμφωνα με αναθεωρημένα στοιχεία) και 7,8% για τα “παλαιά”, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών (πρώτο δεύτερο και τρίτο τρίμηνο του 2013: -12,2%, -11,9% και -8,4%, αντίστοιχα).
Για το σύνολο του 2013, η μείωση των τιμών σε σχέση με το 2012 ήταν 10,4% για τα “νέα” διαμερίσματα, έναντι 12,1% το 2012, ενώ η αντίστοιχη μείωση για τα “παλαιά” διαμερίσματα ήταν 10,2% το 2013, έναντι 11,4% το 2012.
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή εκτιμάται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το τέταρτο τρίμηνο του 2013 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2012 κατά 10,9% στην Αθήνα, 6,9% στη Θεσσαλονίκη, 8,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 4,6% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2013, η μείωση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2012 ήταν 11,9%, 8,6%, 10,0% και 7,9% αντίστοιχα.
Δείκτες εκτιμήσεων-συναλλαγών επί οικιστικών ακινήτων
Οι εκτιμήσεις-συναλλαγές επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος για οποιονδήποτε λόγο (χρηματοδότηση για αγορά, επαναδιαπραγμάτευση υφιστάμενων δανείων, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη κ.λπ.) έφθασαν το τέταρτο τρίμηνο του 2013 τις 3,8 χιλιάδες, έναντι 10,6, 5,1 και 4,3 χιλιάδων το πρώτο, δεύτερο και τρίτο τρίμηνο του 2013 (αναθεωρημένα στοιχεία).
Σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2012, ο αριθμός των εκτιμήσεων το τέταρτο τρίμηνο του 2013 ήταν σημαντικά μειωμένος, κατά 67,0% (πρώτο, δεύτερο και τρίτο τρίμηνο 2013: 60,2%, -26,8% και -25,3% αντίστοιχα).Σε ολόκληρο το 2013 ο αριθμός των εκτιμήσεων αυτών έφθασε τις 23,8 χιλιάδες, εμφανίζοντας σημαντική μείωση, κατά 23,1%, έναντι του προηγούμενου έτους.
Ο όγκος των οικιστικών ακινήτων που αφορούσαν οι εκτιμήσεις-συναλλαγές (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) ήταν το τέταρτο τρίμηνο του 2013 μειωμένος κατά 67,3% σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2012 (πρώτο, δεύτερο και τρίτο τρίμηνο 2013: 57,3%, -27,5% και -26,6% αντίστοιχα, αναθεωρημένα στοιχεία), ενώ ολόκληρο το 2013 ο όγκος των εκτιμήσεων, σε τετραγωνικά μέτρα, μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 24,0%.
Τέλος, η αξία των οικιστικών ακινήτων τα οποία αφορούσαν οι εκτιμήσεις-συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων ήταν το τέταρτο τρίμηνο του 2013 μειωμένη κατά 69,2% έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2012 (πρώτο, δεύτερο και τρίτο τρίμηνο 2013: 37,1%, -35,8% και -32,3% αντίστοιχα). Η μέση ετήσια μείωση το 2013 ήταν 29,9%.
Μεγάλες ανατροπές στον φόρο υπεραξίας, φαίνεται να συμφώνησαν Γιάννης Στουρνάρας και κλιμάκιο βουλευτών του ΠΑΣΟΚ που συναντήθηκαν χθες στο υπουργείο Οικονομικών.
Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι η κυβέρνηση αλλάζει ριζικά τον φόρο ο οποίος έχει προκαλέσει σφοδρές αντιδράσεις ενώ έχει «παγώσει» τις αγοραπωλησίες ακινήτων.
Συγκεκριμένα, φαίνεται ότι θα εξαιρεθούν από τον φόρο 15% τα ακίνητα που βρίσκονται στην ιδιοκτησία κάποιου πάνω από 25 χρόνια και θα επιβληθεί φόρος 7% ο οποίος θα επιβάλλεται στην τιμή πώλησης και όχι αντικειμενική αξία και θα επιβαρύνει τον πωλητή.
Ο αγοραστής θα επιβαρύνεται κανονικά με φόρο μεταβίβασης 3% και ουσιαστικά το Δημόσιο θα εισπράττει για τα παλαιά ακίνητα το ίδιο ποσό φόρου που εισέπραττε μέχρι και πέρυσι που ο φόρος μεταβίβασης ανέρχονταν σε 10%.
Το μοντέλο αυτό εξετάζεται να εφαρμοστεί και στα ακίνητα που κατασκευάστηκαν με αυτεπιστασία.
Για τα υπόλοιπα ακίνητα θα εφαρμοστεί ένα σύστημα αυτόματου προσδιορισμού της τιμής κτήσης που θα αποπληθωρίζει την αξία του κάθε ακινήτου.
Ουσιαστικά θα τιμαριθμοποιείται η τιμή κτήσης (κόστος αγοράς) του ακινήτου, ώστε να γίνεται ορθά η σύγκριση με τις σημερινές τιμές πώλησης. Ο φόρος υπεραξίας θα υπολογίζεται από τις εφορίες και όχι από τους συμβολαιογράφους.
Πριν την υπογραφή των συμβολαίων οι πωλητές των ακινήτων θα περνούν πρώτα από την εφορία τους, προκειμένου να υποβάλουν τη δήλωση του φόρου υπεραξίας.
Η εφορία θα ελέγχει τη δήλωση, θα βεβαιώνει τον φόρο υπεραξίας που προκύπτει και στη συνέχεια θα εκδίδεται η Ταυτότητα Οφειλής με το ποσό του φόρου που θα πρέπει να καταβάλει ο πωλητής του ακινήτου. Ο συμβολαιογράφος μετά τη σύνταξη του συμβολαίου θα παρακρατεί τον φόρο υπεραξίας και θα τον αποδίδει στο Δημόσιο.
Την εξαίρεση από τον φόρο υπεραξίας 15% για τις μεταβιβάσεις παλαιών ακινήτων τα οποία κατέχουν οι φορολογούμενοι για περισσότερα από 25 χρόνια προωθεί τώρα το οικονομικό επιτελείο μετά τα πολύπλευρα προβλήματα που ανέκυψαν στον υπολογισμό του φόρου και είχαν ως αποτέλεσμα να «παγώσει» από την αρχή του έτους κάθε αγοραπωλησία ακινήτων.
Σύμφωνα με πληροφορίες, το νέο σχέδιο που εξετάζει τώρα το υπουργείο Οικονομικών προβλέπει για τα παλαιά ακίνητα να μην επιβάλλεται φόρος υπεραξίας με συντελεστή 15% αλλά φόρος 7%, ο οποίος θα επιβάλλεται στην τιμή πώλησης του ακινήτου και θα βαρύνει τον πωλητή.
Παράλληλα, σχεδιάζεται σημαντική μείωση στα πρόστιμα που προβλέπονται για την εκπρόθεσμη υποβολή ή τη μη υποβολή φορολογικών δηλώσεων, καθώς και για τη μη έκδοση αποδείξεων, αλλά και αλλαγές στο μέτρο συλλογής αποδείξεων.
Το «ξήλωμα» φορολογικών ρυθμίσεων που έχουν προκαλέσει θύελλα αντιδράσεων σηματοδότησε η συνάντηση που είχαν χθες επί 2,5 ώρες ο υπουργός Οικονομικών Γ. Στουρνάρας και ο Γενικός Γραμματέας Δημοσίων Εσόδων Χάρης Θεοχάρης με αντιπροσωπεία του ΠΑΣΟΚ, στην οποία μετείχαν οι κ.κ. Φ. Σαχινίδης, Π. Κουκουλόπουλος, Α. Μακρυπίδης και Χρ. Πρωτόπαπας. Οι εκπρόσωποι του ΠΑΣΟΚ παρουσίασαν αναλυτικό «πακέτο» προτάσεων για αλλαγές εκ βάθρων σε σημαντικές διατάξεις του νέου Κώδικα Φορολογικών Διαδικασιών. Ο κ. Στουρνάρας φέρεται να συμφώνησε για αλλαγές στο καθεστώς των προστίμων, του φόρου υπεραξίας των ακινήτων, των αποδείξεων, αλλά και σε περαιτέρω βελτιώσεις ακόμη και στις ρυθμίσεις για τη φορολογία των αγροτών.
Σύμφωνα με πληροφορίες οι αλλαγές στα φορολογικά «μέτωπα» που σχεδιάζει το υπουργείο Οικονομικών προβλέπουν τα εξής:
1. Φόρος υπεραξίας ακινήτων. To νέο σχέδιο περιλαμβάνει:
- Την εξαίρεση από τον φόρο υπεραξίας με συντελεστή 15% των μεταβιβάσεων ακινήτων που βρίσκονται στην κατοχή των πολιτών για περισσότερα από 25 χρόνια. Κατά τη μεταβίβαση των παλαιών ακινήτων θα επιβάλλεται φόρος με συντελεστή 7% στην τιμή πώλησής τους, ο οποίος θα βαρύνει τον πωλητή. Ο αγοραστής θα επιβαρύνεται με φόρο μεταβίβασης 3% και ουσιαστικά το Δημόσιο θα εισπράττει για τα παλαιά ακίνητα το ίδιο ποσό φόρου που εισέπραττε μέχρι και πέρυσι που ο φόρος μεταβίβασης ανέρχονταν σε 10%. Το μοντέλο αυτό εξετάζεται να εφαρμοστεί και στα ακίνητα που κατασκευάστηκαν με αυτεπιστασία.
- Για τα υπόλοιπα ακίνητα θα εφαρμοστεί ένα σύστημα αυτόματου προσδιορισμού της τιμής κτήσης που θα αποπληθωρίζει την αξία του κάθε ακινήτου. Ουσιαστικά θα τιμαριθμοποιείται η τιμή κτήσης (κόστος αγοράς) του ακινήτου, ώστε να γίνεται ορθά η σύγκριση με τις σημερινές τιμές πώλησης.
- Ο φόρος υπεραξίας θα υπολογίζεται από τις εφορίες και όχι από τους συμβολαιογράφους. Πριν την υπογραφή των συμβολαίων οι φορολογούμενοι – πωλητές των ακινήτων θα περνούν πρώτα από την εφορία τους, προκειμένου να υποβάλουν τη δήλωση του φόρου υπεραξίας. Η εφορία θα ελέγχει τη δήλωση, θα βεβαιώνει τον φόρο υπεραξίας που προκύπτει και στη συνέχεια θα εκδίδεται η Ταυτότητα Οφειλής με το ποσό του φόρου που θα πρέπει να καταβάλει ο πωλητής του ακινήτου. Ο συμβολαιογράφος μετά τη σύνταξη του συμβολαίου θα παρακρατεί τον φόρο υπεραξίας και θα τον αποδίδει στο Δημόσιο. Δηλαδή θα είναι υπεύθυνος μόνο για την παρακράτηση και απόδοση του φόρου υπεραξίας.
2. Πρόστιμα:
Σχεδιάζεται σημαντική μείωση στα πρόστιμα για την εκπρόθεσμη υποβολή ή τη μη υποβολή φορολογικών δηλώσεων, καθώς και για τη μη έκδοση αποδείξεων. Ο κ. Στουρνάρας πείστηκε, από επιχειρήματα που του παρουσιάστηκαν από τα στελέχη του ΠΑΣΟΚ ότι δεν είναι δυνατόν να πληρώνει το ίδιο πρόστιμο των 1.000 ευρώ ένας μικρομεσαίος επιτηδευματίας, επειδή καθυστέρησε για μία ή δύο ημέρες να υποβάλει μία περιοδική δήλωση ΦΠΑ ή μία προσωρινή δήλωση απόδοσης Φόρου Μισθωτών Υπηρεσιών, από την οποία προκύπτει ένα πολύ μικρό ποσό φόρου (π.χ. 10 ευρώ), με έναν άλλον φορολογούμενο ο οποίος υπέβαλε εκπρόθεσμη δήλωση από την οποία προκύπτει η υποχρέωση καταβολής ενός πολύ μεγάλου ποσού (π.χ. 4.000 ευρώ). Αποδέχθηκε λοιπόν ότι πρέπει τα πρόστιμα αυτά να διαμορφώνονται πάντοτε σε συνάρτηση με το ύψος του φόρου κάθε δήλωσης και να ισχύει απλώς ένα χαμηλό ποσό προστίμου της τάξης των 100 ευρώ, για τις περιπτώσεις που δεν προκύπτει φόρος. Για μη έκδοση αποδείξεων ο υπουργός φέρεται να συμφώνησε ότι δεν μπορεί να επιβάλλεται πρόστιμο 1.000 ευρώ σε επιχείρηση με απλογραφικά βιβλία ή 2.500 ευρώ σε επιχείρηση με διπλογραφικά βιβλία, για κάθε απόδειξη που δεν εκδίδει, ανεξάρτητα της αξίας της, αλλά ότι το πρόστιμο θα πρέπει να συνδέεται με την αξία των αποδείξεων που δεν εκδόθηκαν και να υπολογίζεται ως ποσοστό επί της αξίας αυτής. Οι εκπρόσωποι του ΠΑΣΟΚ πρότειναν το ύψος του προστίμου για μη έκδοση αποδείξεων να ισούται με το 30% της αποκρυβείσας συναλλαγής και να υπάρχει και ένα ελάχιστο όριο 600 ευρώ αλλά και ένα ανώτατο όριο στο συνολικό ποσό της επιβαλλόμενης χρηματικής ποινής.
3. Συγκεντρωτικές καταστάσεις:
Ηλεκτρονική υποβολή των συγκεντρωτικών καταστάσεων πελατών σε ετήσια βάση και όχι σε μηνιαία, για τους αγρότες. Σύμφωνα με τα στελέχη του ΠΑΣΟΚ που συμμετείχαν στη χθεσινή συνάντηση, ο κ. Στουρνάρας δεν έφερε αντίρρηση η υποχρέωση ηλεκτρονικής υποβολής συγκεντρωτικών καταστάσεων πελατών να είναι ετήσια για τους αγρότες, όπως ήδη έχει γίνει δεκτό για τις συγκεντρωτικές καταστάσεις προμηθευτών.
4. Τέλος επιτηδεύματος:
Εξετάζεται η πλήρης απαλλαγή των αγροτών από το τέλος επιτηδεύματος. Ο υπουργός Οικονομικών φαίνεται να αποδέχθηκε ότι οι αγρότες δεν πρέπει να θεωρούνται από τη φορολογική νομοθεσία ως «επιτηδευματίες» και ως εκ τούτου πρέπει να απαλλαγούν πλήρως από το «τέλος επιτηδεύματος», δηλαδή να μην επιβαρυνθούν από τον φόρο αυτό μετά την πάροδο πενταετίας από την υπαγωγή τους στο κανονικό καθεστώς ΦΠΑ. Επίσης το ΠΑΣΟΚ πρότεινε η προκαταβολή φόρου εισοδήματος να καθοριστεί μόνιμα στο 1/2 του ορίου, και όχι για ένα έτος, δηλαδή στο 27,5%, λόγω των αυξομειώσεων της αγροτικής παραγωγής και της εξάρτησής της από τις καιρικές συνθήκες, αλλά και του γεγονότος ότι η παραγωγή μπορεί να είναι και χρόνο παρά χρόνο, κ.λπ.
5. Αποδείξεις:
Το ΠΑΣΟΚ προτείνει την επέκταση των ρυθμίσεων για τα κίνητρα συλλογής αποδείξεων σε όλα τα φυσικά πρόσωπα. Ο υπουργός Οικονομικών δήλωσε στους εκπροσώπους του ΠΑΣΟΚ ότι θα εξετάσει την πρότασή τους για επέκταση των κινήτρων συλλογής αποδείξεων και στα φυσικά πρόσωπα που δεν είναι μισθωτοί ή συνταξιούχοι, δηλαδή και στους αυτοαπασχολούμενους και στους αγρότες και στους εισοδηματίες.
- Αυξάνεται στα 85 χρόνια το ανώτατο όριο ηλικίας
- Αποπληρωμή σε μικρές δόσεις ανάλογα με το επίπεδο διαβίωσης
- Ποιος θεωρείται “ συνεργάσιμος δανειολήπτης”
Σε εφαρμογή τίθεται από την άνοιξη το σχέδιο κυβέρνησης και τραπεζών για τις ρυθμίσεις των «κόκκινων» δανείων νοικοκυριών κι επιχειρήσεων.
Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες του «Εθνους», στη διάρκεια της χθεσινής πρώτης επίσημης συνεδρίασης του Κυβερνητικού Συμβουλίου Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους, οι εκπρόσωποι της Τράπεζας της Ελλάδος και των τραπεζών εξέφρασαν την εκτίμηση πως σε δύο μήνες, γύρω στον Απρίλιο, εφόσον έχουν ολοκληρωθεί και οι διαπραγματεύσεις με την τρόικα, θα είναι σε θέση να δέχονται ακόμη και αιτήσεις για ρυθμίσεις δανείων.
Οπως αναφέρει η εφημερίδα το σχέδιο κυβέρνησης και τραπεζών βασίζεται σε τρεις πυλώνες:
1. “Ελάχιστες δαπάνες διαβίωσης”: Μόλις εγκριθεί η μεθοδολογία από την τρόικα, θα ετοιμαστούν παραδείγματα ελάχιστων μηνιαίων εσόδων διαβίωσης για νοικοκυριά, αναλόγως με το μέγεθός τους. Εκτιμάται ότι αυτό θα κυμαίνεται από 600 έως 1.000 ευρώ. Οι τράπεζες θα υπολογίζουν αυτές τις δαπάνες και θα ορίζουν μικρές μηνιαίες δόσεις, οι οποίες μπορεί να μιεωθούν και πάνω από 70%. Ο δανειολήπτης θα καλύπτει πρώτα τις ανάγκες διαβίωσης και ο,τι περισσεύει θα το δίνει για τη δόση.
Clikc4more:Υπουργείο Ανάπτυξης: Ποιος είναι ο “συνεργάσιμος δανειολήπτης”2. “Εναλλακτικές προτάσεις ρύθμισης δανείων”: Μία από τις ρυθμίσεις που έχουν έτοιμες οι τράπεζες είναι η επιμήκυνση κατα 10 χρόνια, από τα 75 στα 85, της ανώτατης ηλικίας του δανειολήπτη για την αποπληρωμή του δανείου, έτσι ώστε να αυξηθεί η διάρκεια του δανείου.
3. “Συνεργάσιμος δανειολήπτης”: Ενας οφειλέτης για να εναχθεί σε αυτές τις ρυθμίσεις πρέπει να είναι διαθέσιμος σε επικοινωνία με τον δανειστή, να απαντά σε ανακοινώσεις του δανειστή μέσα σε μία εβδομάδα κλπ.
Σύμφωνα με το κυβερνητικό συμβούλιο, οι τράπεζες από 1.1.2015 θα πρέπει να προχωρούν σε ρυθμίσεις των δανείων με βάση αυτά τα κριτίρια.
Τον ορισμό του «συνεργάσιμου δανειολήπτη» έδωσε σήμερα το οικονομικό επιτελείο κατά την πρώτη επίσημη συνεδρίαση του Κυβερνητικού Συμβουλίου Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους.
Η διαχείριση των κόκκινων δανείων θα βασιστεί στο ιρλανδικό μοντέλο, ενώ το Συμβούλιο θα εφαρμόσει από το 2015 ένα μόνιμο πλαίσιο διευθέτησης των σχέσεων τραπεζών και δανειοληπτών.
Σύμφωνα με το Υπουργείο Ανάπτυξης «συνεργάσιμος δανειολήπτης» είναι αυτός που:
α) είναι διαθέσιμος σε επικοινωνία με τον δανειστή, παρέχει πλήρη και επικαιροποιημένα στοιχεία επικοινωνίας προς το δανειστή (αριθμούς σταθερού και κινητού τηλεφώνου, ηλεκτρονική διεύθυνση, αριθμό τηλεμοιοτυπίας, διεύθυνση κατοικίας και εργασίας) και προβαίνει σε ορισμό, συγγενικού ή φιλικού προσώπου, ως αντικλήτου επικοινωνίας για περιπτώσεις έκτακτης ανάγκης,
β) απαντά σε ανακοινώσεις και επιστολές του δανειστή με κάθε πρόσφορο μέσο, εντός μίας εβδομάδας,
γ) προβαίνει σε πλήρη και ειλικρινή γνωστοποίηση πληροφοριών, προς το δανειστή, αναφορικά με τη τρέχουσα οικονομική του κατάσταση, εντός 15 ημερών από την ημέρα μεταβολής τους,
δ) προβαίνει εκουσίως, σε πλήρη και ειλικρινή γνωστοποίηση πληροφοριών, προς το δανειστή, οι οποίες θα έχουν σημαντικές επιπτώσεις στην μελλοντική οικονομική του κατάσταση, εντός 15 ημερών από την ημέρα που θα περιέλθουν σε γνώση του. (πχ πλήρωση προϋποθέσεων λήψης επιδόματος, εμφάνιση νέων περιουσιακών στοιχείων που θα περιέλθουν στην κυριότητά του [κληρονομιά κλπ], ανακοινώσεις απόλυσης, καταγγελίες μισθώσεων κλπ),
ε) σε εξαιρετικές περιπτώσεις έκτακτης ανάγκης, (λ.χ. αποδεδειγμένη σοβαρή ασθένεια ή φυσικής καταστροφής), η οποία αποδεδειγμένα επιφέρει σημαντικές αλλαγές στην οικονομική του κατάσταση, γνωστοποιεί αμελλητί την κατάστασή του αυτή στο δανειστή. Σε αυτή την περίπτωση του χορηγείται τρίμηνη περίοδος χάριτος.
Θα ελέγχεται η ζωή των νοικοκυριών.
Η κυβέρνηση το επόμενο χρονικό διάστημα θα ορίσει και τις «εύλογες δαπάνες διαβίωσης», δηλαδή τα ποσά που θα πρέπει να ξοδεύει ένα νοικοκυριό το μήνα, ανάλογα με τα έσοδά του και τα υπόλοιπα θα πηγαίνουν για την εξόφληση των δανείων του.
Τα όρια αξιοπρεπούς διαβίωσης των νοικοκυριών θα βασίζονται στα στοιχεία της έρευνας για τον οικογενειακό προϋπολογισμό της ΕΛΣΤΑΤ του 2012, που ανακοινώθηκε τον Δεκέμβριο του 2013. Δεν έγινε καμία αναφορά στο ύψος των ποσών καθώς η σχετική συζήτηση είναι σε πολύ πρώιμη φάση.
Αλλαγές στον φόρο υπεραξίας ετοιμάζει το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης Με νομοθετική ρύθμιση προχωρεί στην κατάργησή του στις μεταβιβάσεις των ακινήτων που οι ιδιοκτήτες κατέχουν για διάστημα μεγαλύτερο από 20 έως 25 χρόνια.
Η διορθωτική ρύθμιση συμφωνήθηκε στη χθεσινή συνάντηση του υπουργού Οικονομικών Γ. Στουρνάρα με αντιπροσωπεία του ΠΑΣΟΚ. Βελτιώσεις προωθούνται και στη φορολόγηση των αγροτών.
Στην κατάργηση του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις ακινήτων που κατέχουν οι φορολογούμενοι για διάστημα μεγαλύτερο από 20 έως 25 χρόνια προχωρά το υπουργείο Οικονομικών μετά τις αντιδράσεις και τα προβλήματα που ανέκυψαν στον υπολογισμό του φόρου κυρίως για τα παλιά ακίνητα όπου δεν υπάρχει βάση δεδομένων για αντικειμενικές τιμές, σύμφωνα με δημοσίευμα του Έθνους.
Όπως αναφέρει το δημοσίευμα, με τη διορθωτική ρύθμιση που θα κατατεθεί στη Βουλή, όσοι πολίτες είχαν αγοράσει ακίνητο πριν από 20 με 25 χρόνια δεν θα επιβαρυνθούν με φόρο υπεραξίας όταν το πωλούν, αλλά με φόρο 7% επί της τιμής του, τον οποίο θα καταβάλλουν οι ίδιοι.
Οι αλλαγές στα φορολογικά «μέτωπα» που σχεδιάζει το υπουργείο Οικονομικών προβλέπουν αναλυτικά τα εξής:
1. Φόρος υπεραξίας ακινήτων. To νέο σχέδιο περιλαμβάνει:
- Την εξαίρεση από τον φόρο υπεραξίας με συντελεστή 15% των μεταβιβάσεων ακινήτων που βρίσκονται στην κατοχή των πολιτών για περισσότερα από 25 χρόνια. Κατά τη μεταβίβαση των παλαιών ακινήτων θα επιβάλλεται φόρος με συντελεστή 7% στην τιμή πώλησής τους, ο οποίος θα βαρύνει τον πωλητή. Ο αγοραστής θα επιβαρύνεται με φόρο μεταβίβασης 3% και ουσιαστικά το Δημόσιο θα εισπράττει για τα παλαιά ακίνητα το ίδιο ποσό φόρου που εισέπραττε μέχρι και πέρυσι που ο φόρος μεταβίβασης ανέρχονταν σε 10%. Το μοντέλο αυτό εξετάζεται να εφαρμοστεί και στα ακίνητα που κατασκευάστηκαν με αυτεπιστασία.
- Για τα υπόλοιπα ακίνητα θα εφαρμοστεί ένα σύστημα αυτόματου προσδιορισμού της τιμής κτήσης που θα αποπληθωρίζει την αξία του κάθε ακινήτου. Ουσιαστικά θα τιμαριθμοποιείται η τιμή κτήσης (κόστος αγοράς) του ακινήτου, ώστε να γίνεται ορθά η σύγκριση με τις σημερινές τιμές πώλησης.
- Ο φόρος υπεραξίας θα υπολογίζεται από τις εφορίες και όχι από τους συμβολαιογράφους. Πριν την υπογραφή των συμβολαίων οι φορολογούμενοι – πωλητές των ακινήτων θα περνούν πρώτα από την εφορία τους, προκειμένου να υποβάλουν τη δήλωση του φόρου υπεραξίας. Η εφορία θα ελέγχει τη δήλωση, θα βεβαιώνει τον φόρο υπεραξίας που προκύπτει και στη συνέχεια θα εκδίδεται η Ταυτότητα Οφειλής με το ποσό του φόρου που θα πρέπει να καταβάλει ο πωλητής του ακινήτου. Ο συμβολαιογράφος μετά τη σύνταξη του συμβολαίου θα παρακρατεί τον φόρο υπεραξίας και θα τον αποδίδει στο Δημόσιο. Δηλαδή θα είναι υπεύθυνος μόνο για την παρακράτηση και απόδοση του φόρου υπεραξίας.
Μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου έχει προθεσμία το ΥΠΕΚΑ να αποφασίσει για το "κούρεμα" των εγγυημένων τιμών, με τα οποία πληρώνονται τα φωτοβολταϊκά, καθώς διαφορετικά από την 1η Μαρτίου θα ενεργοποιηθεί η απόφαση της ΡΑΕ για αύξηση κατά 98% του ΕΤΜΕΑΡ, δηλαδή του τέλους που πληρώνουμε με τον λογαριασμό του ρεύματος.
Το θέμα αυτό θα τεθεί στο τραπέζι των διαπραγματεύσεων στη συνάντηση τραπεζών-ΥΠΕΚΑ η οποία ενδεχομένως να πραγματοποιηθεί αύριο Πέμπτη. Σημειώνεται, ότι σήμερα στις 2 πραγματοποιείται έξω από το ΥΠΕΚΑ, διαμαρτυρία από τους αγρότες που έχουν "φωτοβολταϊκά". Στα πλαίσια αυτά ο Ελληνικός Σύνδεσμος Αγροτικών Φωτοβολταϊκών (ΕΣΑΦ) καλεί όλους τους επαγγελματίες αγρότες που λειτουργούν φωτοβολταϊκά συστήματα σε μαζική συμμετοχή σε κινητοποίηση - συγκέντρωση διαμαρτυρίας.
Όπως αναφέρεται σε ανακοίνωση του Συνδέσμου: "Σκοπός της κινητοποίησης αυτής είναι η ανατροπή των αρνητικών δεδομένων που επικρατούν στον κλάδο και απειλούν όλους μας με χρεοκοπία. Ειδικότερα, σαν ΕΣΑΦ ζητούμε την άμεση καταβολή των οφειλόμενων από το ΛΑΓΗΕ ποσών στους αγρότες - ιδιοκτήτες φωτοβολταϊκών πάρκων, καθώς η λειτουργία τους καθίσταται ελλειμματική, δεδομένης και της σημαντικής επιβάρυνσης από τα επιτόκια των δανείων".
Σημειώνεται ότι η συμφωνία θα αφορά περίπου 15.000 φωτοβολταϊκά πάρκα που υπάρχουν σήμερα στην Ελλάδα και 35.000 που έχουν εγκατασταθεί σε οικιακές φωτοβολταϊκές στέγες.
Σύμφωνα πάντως με πληροφορίες όπως αναφέρει και το energypress.gr "το βασικό σημείο διαφωνίας ΥΠΕΚΑ και τραπεζών έγκειται στο ποσοστό του κουρέματος της εγγυημένης τιμής. Το πρώτο επιμένει ότι είναι τέτοιος ο ρυθμός μεγέθυνσης του ταμειακού ελλείμματος του ΛΑΓΗΕ, ώστε θα πρέπει να μειωθούν μεσοσταθμικά οι εγγυημένες τιμές κατά 40%-45% (που για κάποιες κατηγορίες επενδύσεων φθάνει και το 55%). Σαν αντάλλαγμα δεσμεύεται ότι θα επιμηκυνθούν οι συμβάσεις των επενδυτών με την πολιτεία κατά επτά χρόνια, και η διάρκειά τους από τα 20 που είναι σήμερα θα επεκταθεί στα 27.
Οι τράπεζες αντιτείνουν ότι σε μια τέτοια περίπτωση, οι φωτοβολταικές επενδύσεις θα πάψουν να είναι βιώσιμες, χιλιάδες δάνεια θα μετατραπούν σε κόκκινα, μια νέα γενιά προβληματικών χορηγήσεων θα γεννηθεί, και παράλληλα θα πληγεί ανεπανόρθωτα η συγκεκριμένη πράσινη αγορά. Τα μέτρα που αντιπροτείνουν είναι επίσης "σκληρά", βασίζονται ωστόσο σε ειδική μελέτη που έκανε για λογαριασμό τους το Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο, σύμφωνα με την οποία (σσ: εφόσον υιοθετηθούν οι συγκεκριμένες προτάσεις από την κυβέρνηση), οι πληρωμές των επενδυτών θα επανέλθουν στις 40 ημέρες, αντί για τους 7 και 8 μήνες που ισχύει σήμερα."
Οι αρνητικές οικονομικές συνθήκες που επικρατούν στη χώρα και τα μέτρα δημοσιονομικής προσαρμογής έχουν περιορίσει σημαντικά την οικοδομική δραστηριότητα και συνεπώς το αντικείμενο δραστηριότητας των εταιρειών του κλάδου αξιοποίησης ακινήτων (real estate), σύμφωνα με τα αποτελέσματα μελέτης της Infobank Hellastat ΑΕ, η οποία εξετάζει την εγχώρια αγορά ακινήτων.
Επιπλέον αρνητικούς παράγοντες για τον κλάδο αποτελούν ο περιορισμός των στεγαστικών δανείων και οι διαδοχικές αυξήσεις στη φορολόγηση ακινήτων.
Όπως προκύπτει από τα συμπεράσματα της μελέτης, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα μετά το 2005 παρουσιάζει συνεχή κάμψη, υποχωρώντας το 2012 περαιτέρω κατά 36,7%, στις 22.627 άδειες. Έτσι, στα τέλη του έτους ο αριθμός των αδειών υπολειπόταν του 2005 κατά 76%.
Παράλληλα, στην αγορά σημειώνεται υπερπροσφορά ακινήτων ενώ είναι ιδιαίτερα χαμηλή η ζήτηση, ιδίως στον τομέα της κατοικίας όπου σύμφωνα με τη μελέτη υπολογίζονται σε 250.000-270.000 οι αδιάθετες κατοικίες. Οι αγοραπωλησίες επαγγελματικών και οικιστικών ακινήτων είναι επίσης ελάχιστες.
Οι τάσεις αυτές έχουν οδηγήσει τις τιμές σε χαμηλότερα επίπεδα, με συνέπεια τη μείωση της αξίας των χαρτοφυλακίων ακινήτων και την εμφάνιση υψηλών ζημιών. Ακόμα, σε πολλές κατηγορίες παρατηρείται επαναδιαπραγμάτευση των μισθωμάτων προς τα κάτω.
Σύμφωνα με την Infobank Hellastat, η στεγαστική πίστη τα τελευταία χρόνια περιορίζεται διαρκώς, καθώς οι τράπεζες έχουν αναπροσαρμόσει την πιστωτική τους πολιτική εξαιτίας της έλλειψης ρευστότητας και της μεγάλης αύξησης των καθυστερήσεων και των επισφαλειών: το 2012 το υπόλοιπο των στεγαστικών δανείων μειώθηκε περαιτέρω κατά 3,4%, σημειώνοντας επιτάχυνση του ρυθμού μείωσης έναντι του προηγούμενου έτους (-2,9%).
Η υποχώρηση τιμών και ενοικίων διαμορφώνει τις αποδόσεις των επαγγελματικών ακινήτων σε υψηλότερα επίπεδα, με αποτέλεσμα να προκύπτουν επενδυτικές ευκαιρίες.
Στη μελέτη της Infobank Hellastat αναλύονται οι οικονομικές καταστάσεις των 600 μεγαλύτερων επιχειρήσεων real estate βάσει κύκλου εργασιών. Αναλυτικότερα, ο κύκλος εργασιών του δείγματος το 2012 ανήλθε σε 555,43 εκατ. ευρώ, έχοντας μειωθεί κατά 10,6% από το 2011, με 7 στις 10 εταιρείες να σημειώνουν κάμψη εσόδων.
Το δείγμα εμφάνισε οριακές λειτουργικές ζημιές, ενώ προέκυψαν προ φόρων ζημιές 378,08 εκατ. ευρώ. Το περιθώριο ΚΠΤΦΑ διαμορφώθηκε σε 46,9% μειούμενο κατά μια μονάδα, ενώ το περιθώριο ΚΠΦ επιδεινώθηκε σε -8,5%.
Η κεφαλαιακή μόχλευση διαμορφώθηκε σε 0,5 προς 1, έχοντας βελτιωθεί ελαφρώς από το 2011. Ο εμπορικός κύκλος διαμορφώνεται διαχρονικά σε αρνητικά επίπεδα (-43 ημέρες το 2012) ενώ η μέση αποδοτικότητα των ιδίων κεφαλαίων διαμορφώθηκε σε -0,4%.
Η διάρκεια των επαγγελματικών μισθώσεων που θα συνάπτονται εφεξής θα είναι τριετής, σύμφωνα με τα όσα προβλέπει τροπολογία που προανήγγειλε ο υπουργός Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας, Κωστής Χατζηδάκης.
Με τη νέα διάταξη, πάντως, διατηρείται το καθεστώς προστασίας για τις υφιστάμενες επαγγελματικές μισθώσεις.
Ακόμη, ο κ. Χατζηδάκης προανήγγειλε την κατάθεση τροπολογίας που αφορά τον αναπτυξιακό νόμο και θα περιέχει ρυθμίσεις για τη διευκόλυνση των επενδυτών λόγω των προβλημάτων ρευστότητας. Με άλλη ρύθμιση, καταργείται ο «Θεσμός του υπόλογου» διότι θεωρείται αναχρονιστικός και επιβραδυντικός για την εξέλιξη των έργων και των συμβάσεων.
Ο υπουργός Ανάπτυξης ενημέρωσε την Επιτροπή Παραγωγής και Εμπορίου ότι οι τρεις τροπολογίες πρόκειται να κατατεθούν στο νομοσχέδιο για τον Ενιαίο Φορέα Εσωστρέφειας, το οποίο ψηφίστηκε από την Επιτροπή και αναμένεται η συζήτησή του στην Ολομέλεια.
Εκρηκτική αύξηση κατά 89% κατέγραψαν, μέσα σε ένα μόνο χρόνο, τα ληξιπρόθεσμα χρέη από φόρους στην περιουσία, δηλαδή από τα χαράτσια που επιβάλλονται στα ακίνητα. Συγκεκριμένα, στις 31/12/2012, οι οφειλές από φόρους στην περιουσία διαμορφώθηκαν στα 499,2 εκατ. ευρω και στις 31/12/2013 εκτοξεύτηκαν στα 943,8 δισ ευρώ! Οι πολίτες κλήθηκαν, μέσα στο 2013, να πληρώσουν από 2 έως 6 χαράτσια τα οποία επιβλήθηκαν, απανωτά, στην ακίνητη περιουσία. Συγκεκριμένα οι ιδιοκτήτες κλήθηκαν να πληρώσουν, δόσεις από το έκτακτο ειδικό τέλος ακινήτων του 2012 και δόσεις για το ειδικό τέλος ακινήτων του 2013. Ανάλογα με την αντικειμενική άξια της ακίνητης περιουσίας της κλήθηκαν να καταβάλουν:
* Φόρο Ακίνητης Περιουσίας για το 2010 * ΦΑΠ για του 2011
* ΦΑΠ για το 2012
* ΦΑΠ για το 2013.
Τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών καταδεικνύουν την υπερχρέωση εκατομμυρίων ελληνικών νοικοκυριών και επιχειρήσεων από τα δυσβάσταχτα χαράτσια που επιβλήθηκαν στα ακίνητα τα τελευταία χρόνια με το μνημόνιο. Περιγράφουν με ανάγλυφο τρόπο την παταγώδη αποτυχία των προσπαθειών του υπουργείου Οικονομικών για τρομοκρατία και αφαίμαξη των ιδιοκτητών ακίνητων, ακόμα και όσων δεν τους παράγουν κανένα εισόδημα. Ουσιαστικά, τα νεώτερα στοιχεία (που δείχνουν ότι τα απλήρωτα χαράτσια πλησιάζουν με ιλιγγιώδη ταχύτητα το 1 δισ. ευρώ) αποδεικνύουν ότι η φοροληστρική πολιτική του μνημονίου οδήγησε στην εξάντληση της φοροδοτικής ικανότητας των Ελλήνων πολιτών. Πηγή:www.capital.gr
Περί τα 50-60 εκατ. ευρώ ετησίως ευελπιστεί να συγκεντρώσει το ΤΑΙΠΕΔ από τις ηλεκτρονικές δημοπρασίες ακινήτων, οι οποίες ξεκινούν και πάλι στις 6 και 7 Μαρτίου στον ιστότοπο www.e-PublicRealEstate.gr. Το πρόγραμμα e-δημοπρασιών που είχε σταματήσει το περασμένο φθινόπωρο, ξεκινά και πάλι στις 6 Μαρτίου, με την πώληση εξαώροφου κτιρίου στην οδό Ευαγγελιστρίας 9 στην Αθήνα (με τιμή εκκίνηση το 1,5 εκατ. ευρώ), οικόπεδο 397,85 τετραγωνικών μέτρων στη συμβολή των Λεωφ. Συγγρού και Σκρα στην Καλλιθέα (με τιμή εκκίνησης τα 1,2 εκατ. ευρώ), και οικόπεδο 1.250 τ.μ. με ερειπωμένη αποθήκη στον Βόλο (με τιμή εκκίνησης 350.000 ευρώ). Ταυτόχρονα, θα δημοπρατηθεί οικόπεδο με τρία κτίσματα, τα δύο διατηρητέα, στο κεντρικότερο σημείο της Καλαμάτας (περιβάλλεται από τις οδούς Αριστομένους, Αναπλιώτη, Κολοκοτρώνη και Σφακτηρίας) με τιμή εκκίνησης το 1,5 εκατ. ευρ.
Για να φτάσει η σημερινή οικοδομή δραστηριότητα στο επίπεδο του 2005 θα πρέπει να αυξηθεί κατά 593,1%. Εν ολίγοις, για να φτάσει η οικοδομή στα επίπεδα του 2005 θα χρειαστούν περισσότερα από οκτώ χρόνια. Αλλωστε, σύμφωνα με τους ειδικούς οι πωλήσεις έχουν μειωθεί κατά 50%-70%. Η υπερπροσφορά είναι δύσκολο να απορροφηθεί, ενώ υπάρχουν δύο κρίσιμοι παράγοντες: το ασφαλιστικό και το δημογραφικό που εμποδίζουν την περαιτέρω ανάκαμψη. Το γεγονός ότι δεν υπάρχει μεγέθυνση του πληθυσμού, ότι οι τράπεζες μείωσαν τον δανεισμό και η μεγάλη ανεργία αποτελούν ανασταλτικούς παράγοντες για την πολυπόθητη ανάκαμψη. «Χτύπημα» στην κτηματαγορά προκαλεί και η υπέρμετρη φορολόγηση της ιδιοκτησίας με φόρους,
Την αισιοδοξία τους πως το Εθνικό Κτηματολόγιο θα έχει ολοκληρωθεί μέχρι το 2020 - παρά τις μεγάλες καθυστερήσεις που έχουν σημειωθεί μέχρι σήμερα - εξέφρασαν ενώπιον της Επιτροπής Παραγωγής και Εμπορίου της Βουλής, ο υπουργός Περιβάλλοντος, Γιάννης Μανιάτης και ο πρόεδρος της εταιρείας «Εθνικό Κτηματολόγιο και Χαρτογράφηση Α.Ε.», Δημήτρης Καλουδιώτης.
Ο κ. Μανιάτης ανέφερε ενώπιον της Επιτροπής, πως μέχρι σήμερα λειτουργεί Κτηματολόγιο μονάχα για το 20,1% των δικαιωμάτων της χώρας, ενώ για ένα ποσοστό ύψους 20,3% των δικαιωμάτων, εξελίσσεται η διαδικασία ανάθεσης και η κτηματογράφηση. Το υπόλοιπο 60%, που αφορά 22,5 εκατομμύρια δικαιώματα, βρίσκεται σε διαδικασία προκήρυξης μελετών - και «απαιτούμε όλοι μας από την εταιρεία του Κτηματολογίου, πρακτικά να δεκαπλασιάσει την αποδοτικότητα και παραγωγικότητα, που είχε τα τελευταία χρόνια. Αυτό είναι υποχρεωτικό να το κάνει, διότι είναι δέσμευση της χώρας το 2020 να έχει ολοκληρωθεί το Εθνικό Κτηματολόγιο» ανέφερε ο υπουργός Περιβάλλοντος.
Ως ιδιαίτερα θετικό γεγονός, ανέδειξε ο κ. Μανιάτης, το ότι «όλες οι θεσμικές γραμμές που καταγράφονται από το ελληνικό Δημόσιο, θα εντάσσονται στην μεγάλη πληροφοριακή βάση του Εθνικού Κτηματολογίου, έτσι ώστε να ξέρει ο καθένας, ποιοι περιορισμοί ή ελευθερίες επενδύσεων μπορεί να υπάρχουν για ένα ακίνητο ή μία έκταση».
Από την άλλη, ο κ. Μανιάτης παραδέχθηκε πως η κύρωση των δασικών χαρτών καθυστερεί σημαντικά, «αλλά πάντως έχουν καταρτιστεί δασικοί χάρτες για το 21,4% της έκτασης της χώρας. Για τις υπόλοιπες εκτάσεις, ολοκληρώνονται οι προκηρύξεις και «θέλουμε να πιστεύουμε ότι μέσα στο επόμενο τρίμηνο οι διαγωνιστικές διαδικασίες θα έχουν ολοκληρωθεί» ανέφερε ο υπουργός.
Από πλευράς του, ο κ. Καλουδιώτης, εκτίμησε πως «μέχρι το τέλος του 2014, το 90-100% της χώρας θα είναι υπό κτηματογράφηση» και ανέφερε πως για τις δασικές εκτάσεις, ακολουθούνται οι ίδιες διαδικασίες με τις υπόλοιπες.
Μεγάλο υπήρξε το ενδιαφέρον εκ μέρους των μελών της Επιτροπής.
«Πρέπει λοιπόν να δοθούν επιτέλους πειστικές απαντήσεις, για ποιούς λόγους μετά από 19 χρόνια, έχει συνταχθεί Κτηματολόγιο μονάχα για το 20% των εκτάσεων» παρατήρησε ο Κώστας Μουσουρούλης (ΝΔ), ενώ ο Σταύρος Καλογιάννης εξέφρασε τις ανησυχίες του για την οικονομική εξασφάλιση του έργου, δεδομένου ότι «η ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε, δεν έχει διαχειριστική και οικονομική αυτοτέλεια». Πολιτική λύση στο πρόβλημα των «ανταλλάξιμων» στη Θεσσαλονίκη, ζήτησε ο Γιώργος Ορφανός, σημειώνοντας πως «ο κάθε μικροϊδιοκτήτης των 100-200 τετραγωνικών, φτάνει να έχει συμβόλαια από το 1915 και το 1928 - και τώρα που ήταν οι αναρτήσεις, ξαφνικά το κράτος 100 χρόνια μετά, λέει πως είναι δικά του. Οι περισσότεροι ψιθυρίζουν, πως αφού το κράτος δεν μπορεί να πάρει τις οικοδομές, θέλει λεφτά» ανέφερε ο κ. Ορφανός.
Σκληροί απέναντι στην πορεία του Κτηματολογίου εμφανίστηκαν οι βουλευτές του ΣΥΡΙΖΑ. Ο Ευάγγελος Αποστόλου, χαρακτήρισε το Κτηματολόγιο «το ναυάγιο της σύγχρονης πολιτικής ιστορίας» σημειώνοντας πως «ιδιαίτερα για την κύρωση των δασικών χαρτών, δεν έχουν ολοκληρωθεί ούτε οι βασικές διαδικασίες».
«Κυρώστε τους χάρτες που θα αναδείξουν ποια είναι τα πραγματικά προβλήματα και, εφόσον αυτά που έχουν κοινωνικό χαρακτήρα αναδειχθούν, μέσα από διαδικασίες πολεοδόμησης θα μπορέσουμε να τα λύσουμε» πρότεινε ο βουλευτής.
«Παράκαμψη των Δασικών Υπηρεσιών, ακόμη και ως προς την ελάχιστη αρμοδιότητα της θεώρησης των δασικών χαρτών» κατήγγειλε εξάλλου η βουλευτής του ΣΥΡΙΖΑ, Κατερίνα Ιγγλέζη, η οποία αμφισβήτησε τις καλές πολιτικές προθέσεις των κομμάτων της κυβέρνησης. «Ποιος δεν μπορεί σήμερα με τον δορυφόρο να δει, ποιες είναι οι καταπατήσεις των δασών; Ο φοιτητής του Πολυτεχνείου μπαίνει στο GOOGLE και το βλέπει αμέσως! Τι περιμένουμε για να δούμε όλα αυτά τα πράγματα;» αναρωτήθηκε η Θεανώ Φωτίου. «Είναι παραλογισμός μέσα από την επιβληθείσα κινητικότητα, η Ε.Κ.ΧΑ. Α.Ε. να έχει αποστερηθεί αξιόλογου και άριστα καταρτισμένου προσωπικού και να μας λέτε τώρα πως ζητάτε από την Task Force βοήθεια για την οργάνωση και τη στελέχωσή της...» σχολίασε ο Απόστολος Αλεξόπουλος.
«Υπάρχουν ερωτήματα που απαιτούν διερεύνηση και πλήρη αποσαφήνιση: Ποια είναι η δημόσια και ποια είναι η ιδιωτική έκταση; Ποιο είναι το δάσος και ποια είναι η δασική έκταση; Το ΥΠΕΚΑ καταθέτει διαβούλευση για το νομοσχέδιο, όμως ολοκληρωμένοι χάρτες δεν υπάρχουν» διαπίστωσε ο Σπύρος Χαλβατζής (ΚΚΕ).
«Οι δασικοί χάρτες βεβαίως δεν προχωρούν. Κάθε φορά που βρισκόμαστε εδώ, λέμε πάλι τα ίδια - για το δάσος και τις αεροφωτογραφίες» σχολίασε ο προεδρεύων, Γιώργος Βλάχος (ΝΔ).
Καχύποπτη σε σχέση με την επίβλεψη του έργου του Κτηματολογίου από την Task Force, εμφανίστηκε η Ελένη Ζαρούλια (Χρυσή Αυγή): «Δεν πρόκειται για ένα πρόγραμμα που στηρίζεται σε ευρωπαϊκά πακέτα, αλλά είναι ένα πρόγραμμα του οποίου η πορεία επιβλέπεται από ξένους ειδικούς εμπειρογνώμονες, παρότι έχουν ήδη προσληφθεί και δουλεύουν πυρετωδώς για την ολοκλήρωσή του, καταρτισμένοι Έλληνες επιστήμονες διαφόρων κλάδων» σχολίασε.
Η βουλευτής της ΔΗΜΑΡ, Ασημίνα Ξηροτύρη, πρότεινε μαζί με την καταγραφή των δημόσιων κτιρίων, να γίνει και καταγραφή της σεισμικής τους επάρκειας. «Κάντε ορισμένα πράγματα μαζί. Βρέστε κάποιες επείγουσες διαδικασίες και πάρτε και συμπληρωματικό προσωπικό, για να μπορούμε να κάνουμε αυτή τη δουλειά. Από κει θα κερδίσουμε χρήματα και όχι απ' τις απολύσεις ή την κινητικότητα» συμπλήρωσε.
«Αν δεν κάνετε τις αναγκαίες προσλήψεις με ειδικούς επιστήμονες, μηχανικούς κλπ., θεωρώ ότι δεν μπορεί να προχωρήσει αυτό το μεγάλο έργο» παρατήρησε ο Πάρις Μουτσινάς (ανεξάρτητος).
«Η πολιτική βούληση για την ολοκλήρωση του έργου είναι δεδομένη» απάντησε ο Γιάννης Μανιάτης. «Είμαι αισιόδοξος ότι η στήριξη του εθνικού Κοινοβουλίου μαζί με την αποφασιστικότητα της πολιτικής ηγεσίας του υπουργείου, θα βοηθήσουν ώστε να τηρηθούν αυτά τα χρονοδιαγράμματα».
Αντίστοιχα αισιόδοξος εμφανίστηκε και ο Δημ. Καλουδιώτης: «Ο νόμος για την ενοποίηση της ΕΚΧΑ με την ΟΚΧΕ, μας δίνει μεγαλύτερη δυνατότητα ανάθεσης μελετών. Για τους δασικούς χάρτες, μας διευκολύνει επίσης το γεγονός ότι πλέον, ένα ουσιαστικά κέντρο έχει την ανάθεση, από τη μελέτη μέχρι την κύρωσή τους». Όσο για τη συνεργασία της ΕΚΧΑ με την Task Force, «δεν παίρνουμε εντολές από τους Ολλανδούς, αλλά θέτουμε τα προβλήματα και ακούμε τις απαντήσεις τους. Προσπαθούμε να χρησιμοποιήσουμε τις καλύτερες πρακτικές που υπάρχουν στην Ευρώπη, αλλά έχουμε την αίσθηση ότι έχουμε ένα σχέδιο ολοκλήρωσης του Κτηματολογίου».
Το πρώτο βήμα... για την έναρξη των γενναίων ρυθμίσεων των δανείων των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων κάνουν η κυβέρνηση και οι τράπεζες με την ενεργοποίηση του συμβουλίου διαχείρισης ιδιωτικού χρέους.
Χθες συναντήθηκαν οι υπουργοί Οικονομικών Γ. Στουρνάρας, Ανάπτυξης Κ. Χατζηδάκης, Εργασίας Γ. Βρούτσης και Δικαιοσύνης Χ. Αθανασίου για να προετοιμάσουν τις διαδικασίες έκδοσης της πράξης του υπουργικού συμβουλίου που ενεργοποιεί το κυβερνητικό συμβούλιο διαχείρισης ιδιωτικού χρέους. Η πρώτη επίσημη συνεδρίαση θα είναι μεθαύριο Παρασκευή, οπότε και θα ξεκινήσουν οι διαδικασίες καθορισμού των εννοιών του “συνεργάσιμου δανειολήπτη” και των “ελάχιστων δαπανών διαβίωσης”. Με βάση αυτούς τους δύο ορισμούς και τις προϋποθέσεις που θα φέρουν θα ρυθμίζονται τα δάνεια των νοικοκυριών και επιχειρήσεων.
Παράλληλα, το κυβερνητικό συμβούλιο θα προχωρά όλες τις αναγκαίες αποφάσεις προκειμένου να ξεπερνιούνται εμπόδια και διοικητικές δυσλειτουργίες έτσι ώστε τράπεζες και δανειολήπτες να έρχονται σε συμφωνία για τη ρύθμιση των δανείων.
Ουσιαστικά στη χώρα μας και σε ό,τι αφορά τη ρύθμιση των δανείων των νοικοκυριών θα εφαρμοστεί το λεγόμενο ιρλανδικό μοντέλο, το οποίο περιλαμβάνει τις “ελάχιστες δαπάνες διαβίωσης” και τους “συνεργάσιμους δανειολήπτες”.
Οι “ελάχιστες δαπάνες διαβίωσης”, σύμφωνα με το ιρλανδικό μοντέλο, είναι μία επίσημη λίστα με τα αναγκαία έξοδα των νοικοκυριών, είτε αυτά είναι οικογένειες με παιδιά, είτε ζευγάρια είτε μεμονωμένα άτομα. Έχει γίνει αποδεκτός από όλους τους εμπλεκόμενους φορείς ένας κατάλογος με τα μηνιαία έξοδα για διατροφή, στέγαση, ιατροφαρμακευτική περίθαλψη, μόρφωση, ψυχαγωγία, ένδυση, επικοινωνία, ασφαλιστική κάλυψη, θέρμανση, ηλεκτροδότηση κλπ.
Έχει ληφθεί υπόψη ένα μέσο αποδεκτό κόστος διαβίωσης των νοικοκυριών (ανάλογα με τα μέλη) και σύμφωνα με αυτό οι τράπεζες και οι δανειολήπτες προχωρούν σε συμφωνίες για τη διευθέτηση των οφειλών. Η λίστα με τις δαπάνες είναι αδιαμφισβήτητη καθώς έχει καταρτιστεί με βάση το αρχείο και τις μετρήσεις που κάνει η ιρλανδική στατιστική αρχή, κάτι το οποίο αναμένεται να πράξει στη χώρα μας και η Ελληνική Στατιστική Αρχή. Εκτιμήσεις θέλουν το εύρος των ελάχιστων δαπανών διαβίωσης να κυμαίνεται στη χώρα μας από τα 600 έως τα 1.000 ευρώ, ανάλογα με το μέγεθος του νοικοκυριού.
Πέρα από αυτόν τον κατάλογο των εξόδων, θα καθιερωθεί και η έννοια του “συνεργάσιμου δανειολήπτη”. Είναι αυτός, με απλά λόγια, που δεν κρύβει στοιχεία από τις τράπεζες, π.χ. έσοδα, περιουσιακά στοιχεία. Με τον ορισμό αυτό η κάθε τράπεζα δεν μπορεί να χαρακτηρίζει με αδιαφανή κριτήρια κάποιο δανειολήπτη ως μη συνεργάσιμο και να απορρίπτει a priori σχέδια αναδιάρθρωσης χρεών. Συνεπώς, η τράπεζα υποχρεώνεται να εξετάσει σοβαρά κάθε περίπτωση ξεχωριστά, εφόσον πληρούνται βασικές προϋποθέσεις.
Έτσι, με τον κατάλογο που περιλαμβάνει τις “ελάχιστες δαπάνες διαβίωσης” καθώς και τα κριτήρια του “συνεργάσιμου δανειολήπτη”, οι τράπεζες και τα δανεισμένα νοικοκυριά που αδυνατούν να ανταποκριθούν λόγω της ύφεσης στις δανειακές υποχρεώσεις τους θα μπορούν να κάτσουν σε ένα τραπέζι και γρήγορα να έλθουν σε έναν συμβιβασμό. Στην Ιρλανδία και στις άλλες χώρες που εφαρμόζεται το περιγραφόμενο μοντέλο, οι τράπεζες υπολογίζουν με βάση το κόστος διαβίωσης τα έξοδα που χρειάζεται μία οικογένεια για να ζήσει και στη συνέχεια ερευνούν και συζητούν με το δανειολήπτη πως θα αξιοποιήσουν το εναπομείναν καθαρό εισόδημα . Σε πάρα πολλές περιπτώσεις στην Ιρλανδία, όπως αναφέρουν πληροφορίες, οι δανειστές προχωρούν ακόμη και σε διαγραφές χρεών, όταν διαπιστώνουν πως ένα δάνειο δεν μπορεί να εξυπηρετηθεί από τη στιγμή που δεν υπάρχει διαθέσιμο εισόδημα αλλά και ούτε προοπτική δημιουργίας του.
Επίσης γίνονται πολλοί διακανονισμοί σε τέτοιο βαθμό ώστε να μη χάνει η τράπεζα αλλά και ο δανειολήπτης να βγαίνει ωφελημένος.
Το κυβερνητικό συμβούλιο διαχείρισης ιδιωτικού χρέους, κατά τις ίδιες πληροφορίες αναμένεται να εξετάσει και άλλα ζητήματα προκειμένου να διευκολυνθεί η ρύθμιση των δανείων των επιχειρήσεων.
Ασφαλιστική και φορολογική ενημερότητα.
Ένα από τα πρώτα θέματα που θα κληθεί να εξετάσει και να αποφασίσει το Κυβερνητικό Συμβούλιο είναι αν θα δίνεται η δυνατότητα ρύθμισης των δανείων σε επιχειρήσεις που δεν έχουν φορολογική ή ασφαλιστική ενημερότητα.
Οι διαδικασίες πτώχευσης των επιχειρήσεων χρήζουν ριζικής αναμόρφωσης .
Στην Ελλάδα το πτωχευτικό δίκαιο (εμπορικό) είναι αρκετά εκσυγχρονισμένο και βασίζεται σε μεταφορά του Γερμανικού , αλλά φαίνεται να εφαρμόζεται ελλιπώς . Στο Πρωτοδικείο Αθηνών που έχει την πλειονότητα των ελληνικών εμπορικών πτωχεύσεων, υπάρχουν μόνο 2 δικαστές, οι οποίοι ασχολούνται με σχεδόν 1300 εκκρεμείς υποθέσεις πτώχευσης. Οι δικαστές είναι περιορισμένης εκπαίδευσης ενώ ταυτόχρονα υποχρεούνται ανά δύο χρόνια να αντικαθίστανται.
Απαιτείται η τοποθέτηση περισσότερων δικαστών και με μεγαλύτερη πείρα.
Οι μεγάλες καθυστερήσεις στην απονομή δικαιοσύνης δημιουργεί μεγάλες δαπάνες και άσχημα αποτελέσματα .
Υπάρχουν περιπτώσεις που οι διαδικασία μπορεί να φτάσει τα 20 χρόνια μέχρι να ολοκληρωθεί και οι σύνδικοι και εμπλεκόμενοι πληρώνονται μόνο εκ των υστέρων. Οι περισσότερες περιπτώσεις για τις οποίες η διαδικασία της πτώχευσης ολοκληρώνεται σε 2 χρόνια ή και λιγότερο, οφείλονται στην ανυπαρξία περιουσίας - οι εγγυήσεις που δεν αφορούν σε ακίνητα (μηχανήματα , οχήματα , εξοπλισμός , κλπ.),είναι συνήθως άνευ αξίας λόγω της υποτίμησης .
Η αποτελεσματική εφαρμογή της πτωχευτικής διαδικασίας παρεμποδίζεται από την έλλειψη έμπειρων και αξιόπιστων διαχειριστών σε θέματα πτωχεύσεων.
Σε αντίθεση με τις περισσότερες χώρες , η Ελλάδα δεν έχει ένα σώμα από επαγγελματίες διαχειριστές σε θέματα πτωχεύσεων. Προς το παρόν , μόνο οι δικηγόροι μπορούν να ενεργούν υπό την ιδιότητα αυτή , και στερούνται συχνά απαιτούμενων δεξιοτήτων προκειμένου να προβούν στην αναδιάρθρωση των επιχειρήσεων . Επίσης λογιστές , εκτιμητές , φοροτεχνικοί είναι διστακτικοί στο να παρέχουν τις υπηρεσίες τους, καθώς η πληρωμή τους μπορεί να περάσει τα 10 χρόνια. Εξετάζεται η ενθάρρυνση της παροχής κινήτρων για τους εκκαθαριστές ώστε να αναμειχθούν και να ασχοληθούν. Για παράδειγμα θα μπορούσε να θεσπιστεί αλλαγή στον τρόπο αμοιβής τους. Να γίνεται με κάποιον τρόπο νωρίτερα.
Το πτωχευτικό δίκαιο προβλέπει μια προ-διαδικασία πτώχευσης (άρθρο 99 ), με ελάχιστα παραδείγματα επιτυχούς έκβασης.
Πολλές εταιρείες εφαρμόζουν την ανωτέρω διαδικασία , αλλά για τις περισσότερες επιχειρήσεις διαπιστώνεται ότι δεν είναι βιώσιμη. Από το 2007 , μόνο 12 υποθέσεις παραπέμφθηκαν στην αναμόρφωση του άρθρου 99 και μόνο 1 ολοκληρώθηκε.
Όπως προαναφέρθηκε, υπάρχει έλλειψη πτωχευτικών δικαστών. Επίσης , μόνο οι δικηγόροι δύνανται να επιβλέπουν τη διαδικασία του άρθρου 99, και μόνον όσοι έχουν τουλάχιστον 5 χρόνια εμπειρίας. Τα δικαστήρια διαπιστώνουν ότι οι δικηγόροι δεν είναι ικανοί για να κάνουν συστάσεις επί επιχειρησιακών θεμάτων.
Την ίδια ώρα που πληροφορίες θέλουν το υπουργείο Οικονομικών να προσανατολίζεται στην αλλαγή του φόρου υπεραξίας στα ακίνητα και στην κατάργησή του για ακίνητα που διακρατήθηκαν περισσότερο από 25 χρόνια καθώς και σε αυτά που κατασκευάσθηκαν με αυτεπιστασία, η Ομοσπονδία Κτηματομεσιτών Ελλάδος (ΟΜΑΣΕ) ζητάει την κατάργηση του φόρου υπεραξίας.
Συγκεκριμένα, με επιστολή της προς τον πρωθυπουργό και κοινοποίηση στον αντιπρόεδρο της Κυβέρνησης, στον υπουργό και στον υφυπουργό Οικονομικών και τίτλο "Φόρος υπεραξίας, παραλογισμός, προβλήματα και άμεση κατάργηση", η επιστολή της ΟΜΑΣΕ αναφέρει τα ακόλουθα:
"Κύριε Πρωθυπουργέ,
Δυστυχώς, η επιβολή του φόρου υπεραξίας μόνο προβλήματα δημιουργεί στην Ελληνική κτηματαγορά κάτι το οποίο είχε επισημάνει η Ομοσπονδία Κτηματομεσιτών Ελλάδος (ΟΜΑΣΕ). Παρότι έχει ανακοινωθεί πριν από έξι μήνες δεν μπορεί να εφαρμοστεί με αποτέλεσμα πολλές αγοραπωλησίες και ιδιαίτερα από ξένους να μην μπορούν να ολοκληρωθούν. Τα ίδια αποτελέσματα και προβλήματα είχαμε όταν είχε επιβληθεί δυο φορές στο παρελθόν όπου άμεσα οι τότε κυβερνήσεις τον απέσυραν.
Ο φόρος υπεραξίας δεν μπορεί να επιβληθεί λόγω των ψεύτικων και υψηλών αντικειμενικών αξιών που υπάρχουν στην αγορά. Επίσης, δεν μπορεί με ακρίβεια να προσδιοριστεί η πραγματική τιμή κτήσης ενός πωληθέντος ακινήτου σήμερα. Και εάν υπολογιστεί θα είναι ένας ψεύτικος, άδικος και παράλογος φόρος που θα αναγκάζονται οι καταματωμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων να πληρώσουν. Ειδικά οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν αγοράσει πριν μια δεκαετία (δηλαδή από το 2001-2008) δεν έχουν κανένα κέρδος εάν πουλήσουν σήμερα διότι οι τιμές έχουν μειωθεί τουλάχιστον 50%. ’ρα για ποιον φόρο υπεραξίας μιλάμε; Η λύση να πληρώνεται με ποσοστό ο φόρος υπεραξίας χωρίς να υπολογίζεται η διαφορά αξίας είναι και αυτός παράλογος γιατί πολλαπλασιάζεται με την ψεύτικη αντικειμενική αξία.
Πρέπει επιτέλους να καταλάβει η Κυβέρνηση ότι χρειάζονται μέτρα τόνωσης της αγοράς και όχι υπέρμετροι φόροι με προβλήματα. Παρότι ήταν σωστή η μείωση του φόρου μεταβίβασης στο 3%, η επιβολή του φόρου υπεραξίας θεωρείται από την αγορά πλάνη της κυβέρνησης ως προς τους Έλληνες πολίτες που μεθοδευμένα αντί για μείωση δημιουργεί αύξηση σε κάθε αγοραπωλησία.
Κύριε Πρωθυπουργέ,
Πρέπει να επιληφθείτε άμεσα αυτού του παραλογισμού και να δώσετε εντολή για άμεση κατάργηση του φόρου υπεραξίας και νέα κίνητρα για να υπάρξει σταθερότητα και ανάπτυξη στην αγορά ακινήτων."
Το 61% των συμβολαίων που πραγματοποιήθηκαν το 2013 στις περιοχές Αμαρουσίου, Βριλησσίων, Μελισσίων, Κηφισιάς, Εκάλης, Νέας Ερυθραίας και Δροσιάς" έκλεισαν" σε τιμές κάτω από τις αντικειμενικές, σύμφωνα με έρευνα που διενήργησε το Τμήμα Έρευνας & Ανάλυσης του κτηματομεσιτικού γραφείου Re/Max ’θμονον σε συνεργασία με το δικηγορικό γραφείο Χαρ. Μεϊδάνης & Συνεργάτες.
Η έρευνα αυτή αφορά τις συνολικές πραγματοποιηθείσες πωλήσεις ακινήτων 1η Ιανουαρίου 2013 έως και 31 Δεκεμβρίου 2013 όπως αυτές μεταγράφηκαν στα Υποθηκοφυλακεία. Συνολικά, το 2013, στις παραπάνω περιοχές πωλήθηκαν μόλις 591 ακίνητα.
Συγκεκριμένα, όπως αναφέρονται στα συμπεράσματα της έρευνας, παρόλο που οι υπάρχουσες ζητήσεις αφορούν ακίνητα έως 15 ετών, παρατηρούμε ότι τελικά, στο Μαρούσι το 51% των πωλήσεων αφορά ακίνητα άνω των 20 ετών, στην Εκάλη το 69% και στην Κηφισιά το 59%.
Σχετικά με τα τ.μ. των ακινήτων που πωλήθηκαν, στο Μαρούσι το 59% είναι από 70 έως 120τμ, στα Βριλήσσια το 54%, στα Μελίσσια το 83% ενώ στην Κηφισιά το 50% αφορά κατοικίες άνω των 150τμ.
Οι περιοχές όπου οι αντικειμενικές είναι αισθητά υψηλότερες των πραγματικών είναι το Μαρούσι (το 53% των κατοικιών πουλήθηκε κάτω από την αντικειμενική), η Εκάλη (το 40%) και η Δροσιά (το 56%) ενώ στις υπόλοιπες περιοχές οι πωλήσεις κατοικιών κάτω από την αντικειμενική κυμαίνονται στο 28-37%.
Το Μαρούσι παραμένει ο δήμος με τις περισσότερες πωλήσεις στα βόρεια προάστια με 2η την δημοτική ενότητα της Κηφισιάς, ενώ σε όλες τις περιοχές (με εξαίρεση την Εκάλη και την Κηφισιά) οι πωλήσεις επικεντρώνονται πλέον σε διαμερίσματα (51% - 89%).
Συγκριτικά με τις κατοικίες που διατίθενται προς πώληση, το ποσοστό των πωληθέντων είναι πολύ μικρό (από 3% έως 11%), ενώ οι πωλήσεις κάτω από την αντικειμενική αφορούν το 28% έως 61% των πωλήσεων.
Μάλιστα, στην έρευνα επισημαίνεται ότι ακόμη και ακίνητα που κατασκευάστηκαν μετά το 2000 άρχισαν να πωλούνται κάτω από την αντικειμενική.
Τέλος, αναφέρεται ότι στην αγορά συνεχίζει να υπάρχει, αν και μικρό, ενδιαφέρον από ιδιώτες για αγορά οικοπέδων καθώς και από κάποιους κατασκευαστές. Το ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας συνεχίζει να είναι ικανοποιητικό απλώς οι αγοραστές διαθέτουν πλέον περιορισμένο budget, αναζητούν ακίνητα «ευκαιρία», μειώνουν τετραγωνικά και αυξάνουν την παλαιότητα του ακινήτου, ενώ τα ακίνητα που συνεχίζουν να έχουν την μεγαλύτερη ζήτηση είναι εκείνα που διαθέτουν εύκολη πρόσβαση στο Metro ή στον ΗΣΑΠ.
O κατασκευαστής θα πληρώνει τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων σε περίπτωση που το ακίνητο δεν έχει μεταβιβαστεί αν και συμφωνήθηκε, σε διάστημα 4 ετών.
Σύμφωνα με ρύθμιση που κατέθεσε η κυβέρνηση: «Από το έτος 2014, υπόχρεος σε υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων, είναι ο εργολάβος, για ακίνητο το οποίο, αν και συμφωνήθηκε να μεταβιβαστεί δεν έχει μεταβιβαστεί από τον οικοπεδούχο στον εργολάβο ή σε τρίτα πρόσωπα που αυτός έχει υποδείξει, εφόσον έχουν παρέλθει 4 έτη από την ημερομηνία θεώρησης από την ΕΛΑΣ της οικοδομικής άδειας για την έναρξη των εργασιών ή έχουν εκμισθωθεί ή χρησιμοποιηθεί με οποιονδήποτε τρόπο εντός των 4 αυτών ετών από τον εργολάβο».
Ούτε τα ακριβά προάστια της Αθήνας δεν ξέφυγαν από τη βαθιά κρίση που πλήττει τα τελευταία χρόνια την αγορά ακινήτων. Μάλιστα, οι περιοχές με τα «λαμπερά» ακίνητα που άλλοτε κόστιζαν μια περιουσία, έχουν υποστεί καθίζηση σε ότι αφορά τις τιμές και πλέον ένα μεγάλο μέρος των αγοραπωλησιών έχουν «σπάσει» τις αντικειμενικές αξίες.
Ερευνα που πραγματοποίησε το δίκτυο μεσιτικών γραφείων RE/MAX, και συγκεκριμένα η RE/MAX Αθμονον, στα βόρεια προάστια, (Μαρούσι, Βριλήσσια, Μελίσσια, Κηφισιά, Ν. Ερυθραία, Εκάλη και Δροσιά) δείχνει ότι πλέον υπάρχουν μεγάλες επενδυτικές ευκαιρίες καθώς έχουν βγει πωλητήρια σε πολύ χαμηλές τιμές.
Είναι χαρακτηριστικό ότι στο Μαρούσι, το 2013 το 53% των πωληθέντων ακινήτων δόθηκε κάτω από την αντικειμενικής τους αξία. Στην Εκάλη 4 στα 10 ακίνητα πωλήθηκαν κάτω από την αντικειμενική, στη Δροσιά το 56%, στα Βριλήσσια το 33%, στην Κηφισιά το 40%. Γενικά οι πωλήσεις κάτω από την αντικειμενική αξία αφορούν στο 28% έως 61% των πωλήσεων.
Τα στοιχεία δείχνουν επίσης ότι τα περισσότερα σπίτια (50%) των οποίων η τιμή πώλησης είναι χαμηλότερη από 0 έως 10% σε σχέση με την αντικειμενική πουλήθηκαν στα Μελίσσια και ακολουθούν Ν. Ερυθραία και Δροσιά (44%), Βριλήσσια (38%), Εκάλη (33%).
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχει το γεγονός ότι δεν υπάρχουν πλέον ακριβές και φθηνές περιοχές στην Αθήνα, σε ότι αφορά τις προτιμήσεις των επενδυτών. Ολοι ζητούν φθηνά ακίνητα, σε τιμή «ευκαιρία», ακόμη κι αν είναι μικρά ή παλαιά. Η κρίση, παράλληλα, καταρρίπτει το μύθο των ακριβών σπιτιών στα βόρεια προάστια καθώς η συντριπτική πλειοψηφία των αγοραστών στρέφεται σε διαμερίσματα (από 51% έως 89% ανάλογα με την περιοχή).
Εξαίρεση αποτελεί η Εκάλη όπου μόνο 20% των πωληθέντων σπιτιών ήταν διαμέρισμα (δεν υπάρχουν άλλωστε πολλές πολυκατοικίες), το 50% είναι μεζονέτες και το 20% είναι οικόπεδα.
Αναφορικά με τις επιλογές των αγοραστών και στα βόρεια προάστια ισχύει ο κανόνας των φθηνών επιλογών. Παρ' ότι οι υπάρχουσες ζητήσεις αφορούν σε ακίνητα έως 15 ετών, στο Μαρούσι το 51% των πωλήσεων αφορά σε ακίνητα άνω των 20 ετών, στην Εκάλη το 69% και στην Κηφισιά το 59%.
Αυτό σημαίνει ότι τα νεόδμητα βρίσκονται στα αζήτητα και μόνο στην Ερυθραία το 35% που πωλήθηκε ήταν καινούργιο.
Οι επενδυτές, επίσης, ζητούν μικρά και μεσαία σπίτια προκειμένου να ικανοποιήσουν τις στεγαστικές τους ανάγκες χωρίς να ξοδέψουν πολλά χρήματα. Στο Μαρούσι, το 59% των πωληθέντων κατοικιών είναι από 70% έως 120 τ.μ., στα Βριλήσσια το 54%, στα Μελίσσια το 83% ενώ στην Κηφισιά τα μισά σπίτια που δόθηκαν ήταν άνω των 150 τ.μ. Στις περιοχές δηλαδή που υποχώρησαν οι τιμές περισσότερο οι αγοραστές ζητούν μεγαλύτερα ακίνητα αντί να αγοράσουν σε ακριβότερες περιοχές αλλά πιο μικρές κατοικίες.
Συμπερασματικά, οι επενδυτές στα βόρεια προάστια μειώνουν τετραγωνικά και αυξάνουν παλαιότητα, αναζητούν ευκαιρίες και ψάχνουν περισσότερο για σπίτια παρά για άλλου είδους ακίνητο.
Δύο ολόκληρα δισεκατομμύρια ευρώ χωρίζουν την κυβέρνηση από την ανώτατη δικαστική εξουσία σε ότι αφορά το χαράτσι στα ακίνητα, το γνωστό ΕΕΤΗΔΕ για τα έτη 2011-2012.
Το οικονομικό επιτελείο εναποθέτει τις ελπίδες του στην Ολομέλεια του Αρείου Πάγου, μετά απόφαση που έκρινε οριακά (3-2 ψήφοι) αντισυνταγματικό τον φόρο αυτό λέγοντας ότι επιβλήθηκε χωρίς να υπολογίζονται ειδικά κοινωνικά κριτήρια όπως η οικογενειακή κατάσταση, τα οικονομικά των πολιτών κ.λπ.
Για άλλη μια φορά, ανώτατο δικαστήριο αποφασίζει να «κατεδαφίσει» την οικονομική πολιτική της κυβέρνησης, παρά το γεγονός ότι συνολικά το Μνημόνιο κρίθηκε συνταγματικό, επομένως, θα έπρεπε να κριθούν νόμιμα και τα μέτρα που περιλαμβάνονται σ' αυτό.
Η υπόθεση λόγω της αντισυνταγματικότητας και της οριακής πλειοψηφίας παραπέμπεται στην Ολομέλεια Αρείου Πάγου για οριστική κρίση. Σημειώνεται ότι η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας είχε κρίνει με μεγάλη πλειοψηφία συνταγματική την είσπραξη του ΕΕΤΗΔΕ.
Το Δ΄ τμήμα ΑΠ κρίνει (293/14) τη ρύθμιση αντισυνταγματική στο σύνολό της, αλλά και αντίθετη στο 1ο Πρόσθετο Πρωτόκολλο της ΕΣΔΑ (Ευρωπαϊκή Σύμβαση Δικαιωμάτων Ανθρώπου) που προστατεύει τα περιουσιακά δικαιώματα.
Αν η Ολομέλεια ΑΠ υιοθετήσει την άποψη αυτή, η υπόθεση θα πρέπει να παραπεμφθεί στο Ανώτατο Ειδικό Δικαστήριο (ΑΕΔ) για επίλυση, αφού θα υπάρχει σύγκρουση με το ΣτΕ.
Επίσης, κρίθηκε από τον Άρειο Πάγο ότι το χαράτσι δεν είναι τέλος αλλά φόρος, ενώ η επιβολή του παραβιάζει το Πρώτο Πρόσθετο Πρωτόσκολο της ΕΣΔΑ.
Ενδεχόμενη νέα καταδικαστική απόφαση για το χαράτσι της ΔΕΗ, θα ανοίξει τον ασκό του Αιόλου και για το ΕΕΤΑ που επιβλήθηκε το 2013 και που πληρώνουν ακόμη σε δόσεις οι ιδιοκτήτες.
Στοιχεία - σοκ για το μέλλον της αγοράς ακινήτων, περιέχονται σε έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου. Οι επιχειρηματίες από τον κλάδο του real estate που ρωτήθηκαν για το πώς βλέπουν την αγορά, εμφανίζονται ιδιαίτερα απαισιόδοξοι σε ότι αφορά την πολυπόθητη ανάκαμψη.
Η 19η Οικονομική Συγκυρία του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών, με επιστημονικό υπεύθυνο τον Επ. Πανά, αναφέρει ότι η κρίση στην αγορά θα συνεχιστεί για τουλάχιστον 3 χρόνια. Μπορεί δηλαδή υπό προϋποθέσεις να υπάρξει ανάκαμψη από το 2018.
Παράλληλα, αναφέρεται ότι τα 200-270 χιλιάδες απούλητα ακίνητα είναι αδύνατον να απορροφηθούν αφού δεν υπάρχουν αγοραστές. Η μεγάλη φορολογική επιβάρυνση, η τεράστια ανεργία, η έλλειψη δανεισμού από τις τράπεζες και η υπογεννητικότητα είναι οι βασικές αιτίες της αδυναμίας να ανακάμψει η αγορά ακινήτων.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας, το 87% των ειδικών της αγοράς εκτιμά ότι η κρίση θα διαρκέσει από ένα έως 3 χρόνια. Ειδικά για την κατοικία προκύπτουν τα εξής:
1. Το 95,8% των ειδικών θεωρεί ότι υπάρχει υπερπροσφορά κατοικιών. Η έρευνα αναφέρει ότι το απόθεμα κατοικιών ανέρχεται σε 200-270 χιλιάδες σπίτι.
2. Περισσότεροι από έξι στους δέκα θεωρούν ότι οι πωλήσεις των κατοικιών είναι χαμηλότερες σήμερα σε σχέση με έξι μήνες πριν.
3. Το 88,4% θεωρεί ότι οι τιμές πώλησης των κατοικιών έχουν μειωθεί σε σχέση με έξι μήνες πριν.
4. Το 83% θεωρεί ότι οι τιμές πώλησης των κατοικιών θα μειωθούν τους επόμενους έξι μήνες.
5. Το 61% των ειδικών της κτηματαγοράς προβλέπει χαμηλότερη ζήτηση για αγορά κατοικιών το επόμενο εξάμηνο.
6. Το 50% των ειδικών της κτηματαγοράς προβλέπει ότι η κρίση στην κτηματαγορά θα διαρκέσει 2 έως 3 χρόνια.
Εντυπωσιακό είναι το στοιχείο που αναφέρεται στην οικοδομική δραστηριότητα. Με βάση τον όγκο, για να φτάσει η σημερινή οικοδομή δραστηριότητα στο επίπεδο του 2005 θα πρέπει να αυξηθεί κατά 593,1%. Εν ολίγοις, για να φτάσει η οικοδομή στα επίπεδα του 2005 θα χρειαστούν περισσότερα από 8 χρόνια.
Αλλωστε, σύμφωνα με τους ειδικούς οι πωλήσεις έχουν μειωθεί κατά 50%-70%.
Για το σύνολο της αγοράς ακινήτων, τα βασικά συμπεράσματα της έρευνας που δείχνουν ότι τα «χρυσά» χρόνια έχουν περάσει και δεν ξανάρχονται είναι:
Το 87,2% αθροιστικά των ειδικών εκτιμά ότι η κρίση θα διαρκέσει από 1 έως 3 έτη. Το 50% δεν περιμένει ανάκαμψη πριν από 2-3 χρόνια. Επίσης, 6 στους 10 θεωρούν ότι η κρίση θα τερματιστεί αν τερματιστεί και η κρίση στην οικονομία.
Το 91,5% αναμένει ότι η κρίση θα επηρεάσει αρνητικά την πορεία των τιμών και μόνο 5,3% ότι θα υπάρξει άνοδος. Επομένως αναμένεται σημαντικά έντονη ύφεση και συνεχόμενη πτώση τιμών.
Το 43,9% εκτιμά ότι η αγορά κατοικίας θα είναι χειρότερη το επόμενο εξάμηνο σε σχέση με το προηγούμενο και μόνο 10,4% θεωρεί καλύτερη μελλοντικά την αγορά.
Μόλις 10% θεωρεί ότι θα υπάρξει αύξηση πωλήσεων, το 28,4% ότι θα είναι σταθερές ενώ σωρευτικά το 61,6% περιμένει χαμηλότερες ή πολύ χαμηλότερες πωλήσεις.
Αναφορικά με τις τιμές στις κατοικίες, το 67% των ειδικών προσδοκά σχετική μείωση τους επόμενους έξι μήνες, το 16% ότι θα μείνουν σταθερές.
Το 50,2% εκτιμά ότι οι κατασχέσεις κατοικιών είναι ίδιες σε σχέση με πριν 6 μήνες και το 32,6% ότι είναι κάπως περισσότερες.
Επιβεβαιώνονται οι πληροφορίες του ered.gr σχετικά με τον φόρο υπεραξίας και τις αλλαγές που έρχονται προκειμένου να «ξεπαγώσουν» οι αγοραπωλησίες.
Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι το οικονομικό επιτελείο ετοιμάζεται να φέρει ρύθμιση με την οποία θα εξαιρούνται από το φόρο τα ακίνητα που είναι ηλικίας πάνω από 25-30 χρόνια.
Ουσιαστικά οι ιδιοκτήτες τέτοιων ακινήτων δεν θα πληρώνουν φόρο 15% επί της διαφοράς τις τιμής κτήσης και της τιμής πώλησης. Ο λόγος φυσικά είναι ότι δεν μπορεί να υπολογιστεί η τιμή κτήσης αρκετών από τα συγκεκριμένα ακίνητα. Επίσης, προέκυπτε τεράστιος φόρος που θα προκαλούσε μεγάλες κοινωνικές αντιδράσεις.
Με ενδιαφέρον αναμένονται και οι αλλαγές σχετικά με το ποιες τιμές θα λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό του φόρου. Παράλληλα, το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει ένα αυτοματοποιημένο σύστημα υπολογισμού της τιμής κτήσης με συγκεκριμένα κριτήρια.
Ο φόρος υπεραξίας με συντελεστή 15% επιβάλλεται στους πωλητές ακινήτων και προκύπτει από τη διαφορά της τιμής κτήσης και την τιμή πώλησης του ακινήτου. Με βάση τον νόμο, ως υπεραξία νοείται η διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης που κατέβαλε ο φορολογούμενος και της τιμής πώλησης που καταβάλλεται σε αυτόν και λαμβάνεται αποπληθωρισμένη.
Η τιμή κτήσης είναι το τίμημα που αναγράφεται στο συμβόλαιο ή το πραγματικό τίμημα που καταβλήθηκε, όπως προκύπτει από κατάλληλα δικαιολογητικά ή το πραγματικό κόστος σε περίπτωση ανέγερσης κτίσματος και σε περίπτωση που δεν υπάρχει τίμημα, η αξία βάσει της οποίας προσδιορίστηκε ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου ή κατοχής κατά το χρόνο κτήσης.
Δηλαδή θα λαμβάνεται υπόψη η αντικειμενική αξία του ακινήτου κατά τον χρόνο κτήσης ή η αξία την οποία προσδιόρισε η εφορία για τον υπολογισμό του φόρου μεταβίβασης, την εποχή που ο πωλητής απέκτησε το ακίνητο. Σε περίπτωση που το πωλούμενο ακίνητο έχει αποκτηθεί με κληρονομιά, δωρεά ή γονική παροχή, η τιμή κτήσης προσδιορίζεται με βάση τη φορολογητέα αξία κατά τον χρόνο επαγωγής της κληρονομιάς ή κατά τον χρόνο κατάρτισης του συμβολαίου δωρεάς ή γονικής παροχής.
Αντισυνταγματικό είναι το «χαράτσι» για τα ακίνητα που πληρώθηκε τη διετία 2011 - 2012 μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, σύμφωνα με απόφαση-βόμβα του Δ΄ τμήματος του Αρείου Πάγου, που θα προκαλέσει σοκ στο κυβερνητικό επιτελείο, καθώς έχει εισπράξει μεγάλα κονδύλια από το ΕΕΤΗΔΕ και βρίσκεται σε εξέλιξη η είσπραξή του με τη νέα μορφή (ως ΕΕΤΑ σε δόσεις) περιορισμένο κατά 10%.
Αν υπερισχύσει στα επόμενα στάδια η αντισυνταγματικότητα το Δημόσιο θα αναγκαστεί να επιστρέψει περίπου 2 δισ.!
Η υπόθεση λόγω της αντισυνταγματικότητας και της οριακής πλειοψηφίας (3-2) παραπέμπεται στην Ολομέλεια Αρείου Πάγου για οριστική κρίση. Σημειώνεται ότι η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας είχε κρίνει με μεγάλη πλειοψηφία συνταγματική την είσπραξη του ΕΕΤΗΔΕ.
Τώρα το Δ΄ τμήμα ΑΠ κρίνει (293/14) τη ρύθμιση αντισυνταγματική στο σύνολό της, αλλά και αντίθετη στο 1ο Πρόσθετο Πρωτόκολλο της ΕΣΔΑ (Ευρωπαϊκή Σύμβαση Δικαιωμάτων Ανθρώπου) που προστατεύει τα περιουσιακά δικαιώματα.
Αν η Ολομέλεια ΑΠ υιοθετήσει την άποψη αυτή, η υπόθεση θα πρέπει να παραπεμφθεί στο Ανώτατο Ειδικό Δικαστήριο (ΑΕΔ) για επίλυση, αφού θα υπάρχει σύγκρουση με το ΣτΕ.
Επίσης, κρίθηκε από τον Άρειο Πάγο ότι το χαράτσι δεν είναι τέλος αλλά φόρος, ενώ η επιβολή του παραβιάζει το Πρώτο Πρόσθετο Πρωτόσκολο της ΕΣΔΑ.
Ακόμη, υπογραμμίζουν οι αρεοπαγίτες ότι το χαράτσι παραβιάζει πλειάδα συνταγματικών διατάξεων, όπως είναι:
- το άρθρο 2 που προστατεύει το σεβασμό και την αξία των πολιτών,
-το άρθρο 4 που επιβάλλει την ισότητα μεταξύ των πολιτών,
-το άρθρο 20 που προστατεύει το δικαίωμα των πολιτών να προσφεύγουν στα δικαστήρια,
-το άρθρο 21 που προστατεύει την οικογένεια και
-το άρθρο 78 που ξεκαθαρίζει ότι φόρος εισπράττεται μόνο εφόσον προβλέπεται από νόμο.
Ο εισηγητής της υπόθεσης αρεοπαγίτης Γεώργιος Σακκάς κατά τη συζήτηση της υπόθεσης είχε ταχθεί υπέρ των απόψεων της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας, όπως αυτές διατυπώθηκαν υπέρ της συνταγματικότητας του ΕΕΤΗΔΕ και της αντισυνταγματικότητας της διακοπής του ρεύματος.
Τον Άρειο Πάγο τον απασχόλησε η αίτηση του υπουργού Οικονομικών Γιάννη Στουρνάρα με την οποία ζητάει να αναστείλει η υπ' αριθμ. 1101/2012 απόφαση του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Αθηνών. Με την τελευταία αυτή απόφαση κρίθηκε αντισυνταγματική και παράνομη η είσπραξη του τέλους ακινήτων μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ.
Η συντονιστική επιτροπή Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος, σε ανακοίνωσή της, υπενθυμίζει ότι σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 2 του νόμου 4224/2013 «από 1.1.2014 και μέχρι 31.12.2014 απαγορεύονται οι πλειστηριασμοί ακινήτων οφειλετών, που χρησιμεύουν ως κύρια κατοικία τους, δηλωθείσα ως τέτοια στην τελευταία δήλωση φόρου εισοδήματός τους, εφόσον η αντικειμενική αξία του ακινήτου δεν υπερβαίνει τις 200.000 ευρώ και εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις του ίδιου άρθρου».
Παράλληλα, η συντονιστική επιτροπή επισημαίνει ότι «κατά τη διάρκεια απαγόρευσης του πλειστηριασμού οι οφειλέτες έχουν υποχρέωση υποβολής στον δανειστή με κάθε πρόσφορο μέσο υπεύθυνης δήλωσης του νόμου 1599/1986, στην οποία αναγράφονται τα πλήρη στοιχεία του οφειλέτη, λεπτομερή και επικαιροποιημένα στοιχεία επικοινωνίας, περιγραφή της πλήρωσης των παραπάνω προϋποθέσεων και λεπτομερής αναγραφή των κινήσεων λογαριασμού που ξεπερνούν το ποσόν των χιλίων 1.000 ευρώ τους τελευταίους 24 μήνες πριν την υποβολή της υπεύθυνης δήλωσης».
Ακόμη, αναφέρει η συντονιστική επιτροπή ότι «η προθεσμία υποβολής αυτής της δήλωσης είναι 2 μηνών και αρχίζει από την επίδοση της επιταγής προς εκτέλεση, ενώ για τις υποθέσεις, που έχει ήδη επιδοθεί επιταγή προς εκτέλεση, η προθεσμία αρχικά έληγε στις 31.01.2014 και παρατάθηκε μέχρι τις 28.02.2014».
Επίσης, η συντονιστική επιτροπή αναφέρει ότι «σε περίπτωση μη τήρησης της ως άνω υποχρέωσης, αίρεται για τον συγκεκριμένο οφειλέτη και τη συγκεκριμένη οφειλή η απαγόρευση πλειστηριασμού και θα μπορεί πλέον ο δανειστής να επισπεύσει πλειστηριασμό».
Τέλος, η συντονιστική επιτροπή ζητεί από το υπουργείο Ανάπτυξης να παρατείνει εκ νέου και μετά την εκπνοή του 2014, την απαγόρευση πλειστηριασμών ακινήτων.
Την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας όλης της Εκκλησίας της Ελλάδας θα προωθήσει η Ιεραρχία της, αν το πιλοτικό πρόγραμμα της Αρχιεπισκοπής, που ξεκινά άμεσα, αποδειχθεί επιτυχημένο. Όπως υποστηρίζουν εκκλησιαστικές πηγές, που είναι σε θέση να γνωρίζουν λεπτομέρειες του εγχειρήματος, «πολλά θα εξαρτηθούν από την πώληση του οικοπέδου της Αρχιεπισκοπής που βρίσκεται δίπλα στον Αστέρα, στη Βουλιαγμένη».
Την πρόθεση των δανειστών της Κύπρου να δώσουν προτεραιότητα στη στήριξη της κτηματαγοράς σημείωσε ο πρόεδρος του Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών, Παντελής Λεπτός, μετά τη χθεσινή συνάντησή του με τους εκπροσώπους της τρόικας.
«Αυτό στο οποίο συμφωνούμε με την τρόικα είναι ότι η επανεκκίνηση της οικονομίας προϋποθέτει τη στήριξη της αγοράς του real estate. Ως προς αυτό, η τρόικα προβλέπει σημαντική βελτίωση της αγοράς εντός του 2014» σημείωσε ο κ. Λεπτός.
Ο ίδιος άλλωστε υπογράμμισε ότι η αισιοδοξία σχετικά με την ανάκαμψη του κλάδου στηρίζεται σε στοιχεία που καταγράφουν το επενδυτικό ενδιαφέρον. Χαρακτηριστικά σημείωσε ότι την περασμένη χρονιά το ύψος των ξένων επενδύσεων στην αγορά ανήλθε στα 500 εκατ. ευρώ.
