«Βόμβα» σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων ακινήτων, που έχουν πέσει θύματα κακοπληρωτών, ρίχνουν οι προτάσεις ειδικής νομοπαρασκευαστικής επιτροπής προς το υπουργείο Δικαιοσύνης για αλλαγές στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας. Οι αλλαγές που έχουν κατατεθεί ξηλώνουν προηγούμενες διατάξεις, οι οποίες προέβλεπαν την άμεση έξωση των «φεσατζήδων» από το ακίνητο αλλά και δικαστικές διαδικασίες-εξπρές, ώστε να υποχρεωθεί ο ενοικιαστής να καταβάλει ενοίκια, κοινόχρηστα και άλλους λογαριασμούς που δεν πληρώνει.
Σύμφωνα με πληροφορίες, οι ρυθμίσεις έχουν προκαλέσει την έντονη αντίδραση των ιδιοκτητών, οι οποίοι κατέθεσαν σειρά προτάσεων στην επιτροπή, πρόεδρος της οποίας είναι ο αρεοπαγίτης Ιωάννης Χαμηλοθώρης. Η επιτροπή συνεδρίασε ξανά τα προηγούμενα 24ωρα και οι πληροφορίες αναφέρουν ότι επίκεινται νέες αλλαγές στις προτάσεις που είχαν κατατεθεί.
Χρέη εκατ. ευρώ
Οπως επισημαίνει ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), δικηγόρος, Στράτος Παραδιάς, το πρόβλημα που έχει προκύψει αφορά σε δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες, αφού τους οφείλονται εκατομμύρια ευρώ σε μισθώματα και κοινόχρηστα. «Το ένα τρίτο των κακοπληρωτών αφορά ανθρώπους που δεν έχουν να πληρώσουν και τα δύο τρίτα τους κατ' επάγγελμα φεσατζήδες που ενοικιάζουν ένα ακίνητο σχεδιάζοντας να μην πληρώσουν ποτέ και εκμεταλλευόμενοι τα παράθυρα του νόμου», τονίζει.
Το 2012 είχαν θεσπιστεί αυστηροί κανόνες για τον περιορισμό του φαινομένου αλλά και της γραφειοκρατίας. Συγκεκριμένα, ο ιδιοκτήτης μπορούσε να καταθέσει αίτηση στο δικαστήριο, αφού είχε επιδώσει εξώδικο στον κακοπληρωτή ένα μήνα νωρίτερα. Παράλληλα, δίνονταν προθεσμία 15 ημερών για την καταβολή των οφειλομένων, ενώ μειωνόταν και ο χρόνος που χρειάζονταν τα δικαστήρια για την έκδοση αποφάσεων.
Ο κ. Παραδιάς κάνει λόγο για ανοσιούργημα που δεν πρέπει να ισχύσει, διότι θα είναι «η χαρά των φεσατζήδων. Τρομάξαμε να αντιμετωπίσουμε τους παλιανθρώπους που δεν πληρώνουν επειδή δεν θέλουν», επισημαίνει και καταλήγει: «Οι ιδιοκτήτες δεν έκαναν έξωση σε κανέναν ενοικιαστή που είχε οικονομική αδυναμία να πληρώσει. Αυτό εκμεταλλεύονται και οι επαγγελματίες κακοπληρωτές». Οι προτάσεις της Νομοπαρασκευαστικής Επιτροπής, που ανατρέπουν κάθε έννοια απλοποίησης και επιτάχυνσης, είναι περιληπτικά οι εξής:
• Δίνεται δίμηνη προθεσμία «πληρωμής» των οφειλών από την κοινοποίηση εξωδίκου, αντί της 15μερης που ίσχυε μέχρι σήμερα. Με το νέο σύστημα ο κακοπληρωτής θα έχει διορία ενός μήνα για να καταβάλει τα ενοίκια, ενώ θα μπορεί να μείνει κι επιπλέον ένα μήνα χωρίς να πληρώσει. Αν περάσει το δίμηνο ο ιδιοκτήτης καταθέτει στο δικαστήριο αίτηση για την απόδοση μισθίου μαζί με την εξώδικη διαμαρτυρία. Ο δικαστής εκδίδει τη διαταγή απόδοσης μισθίου, η οποία πρέπει να κοινοποιηθεί στον ενοικιαστή. Με την επίδοση της διαταγής απόδοσης μισθίου, ο ενοικιαστής έχει διορία τριάντα ημερών προκειμένου να εξοφλήσει τα οφειλόμενα μισθώματα. Εφόσον δεν το πράξει, η διαταγή αποτελεί εκτελεστό τίτλο και μπορεί να εκτελεστεί η έξωση με δικαστικό επιμελητή. Με το νέο σύστημα η όλη διαδικασία καθυστερεί κατά έναν μήνα.
• Το εξώδικο πρέπει να κοινοποιείται και σε κάθε επόμενη δυστροπία και δύο φορές όταν υπάρχουν συνοικούντες σύζυγοι, πολλές φορές με θυροκολλήσεις, κάτι που δημιουργεί απίστευτες καταστάσεις και ατέλειωτη γραφειοκρατία.
• Καταργείται η άμεση εκτελεστότητα της διαταγής απόδοσης με την παράλογη προσθήκη μιας ακόμη υποχρεωτικής κοινοποίησης αντιγράφου της «προς γνώση», σε αντίθεση με τη διαταγή πληρωμής που είναι πάντοτε άμεσα εκτελεστή.
• Επιμήκυνση του χρόνου έναρξης εκτελεστότητάς της μετά 30 ημέρες (αντί των 20), παρά το γεγονός ότι η προθεσμία ανακοπής παραμένει στις 15 εργάσιμες ημέρες (δηλαδή 20 ημερολογιακές).
• Μεταφορά (επαναφορά) της αρμοδιότητας για τις μισθώσεις με μηνιαίο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ στα Μονομελή Πρωτοδικεία. Το Πρωτοδικείο Αθηνών, ωστόσο, προσδιορίζει δικάσιμο για μισθωτικές διαφορές συνήθως μετά από ένα χρόνο, ενώ το Ειρηνοδικείο μετά από ένα μήνα. Αυτό σημαίνει μεγάλες καθυστερήσεις μέχρι να τελεσιδικήσει η υπόθεση και μέχρι τότε ο ενοικιαστής μπορεί να συνεχίζει να χρωστά. Επιβαρυντικό είναι το γεγονός ότι το όριο μισθώματος για την προσφυγή στο Πρωτοδικείο αντί για το Ειρηνοδικείο κατεβαίνει από τα 600 στα 400 ευρώ.
ΟΙ ΕΠΙΠΤΩΣΕΙΣ ΤΩΝ ΑΛΛΑΓΩΝ
Οι αλλαγές αυτές, σύμφωνα με τους νομικούς της ΠΟΜΙΔΑ, εκτιμάται ότι θα επιφέρουν:
Α. Διπλασιασμό του χρόνου απαλλαγής από τέτοιους «ενοικιαστές» από 2,5 σε τουλάχιστον 5 μήνες, στη διαδικασία διαταγής απόδοσης, και σε περίπου ένα έτος στην κανονική διαδικασία ακροατηρίου.
Β. Διπλασιασμό των εξόδων των ιδιοκτητών, λόγω διπλών κοινοποιήσεων και μεταβίβασης της αρμοδιότητας σε δικαστήριο με πολύ μεγαλύτερο κόστος δίκης. Για παράδειγμα, προκειμένου για κοινόχρηστα 400-500 ευρώ, που είναι και η συντριπτική πλειονότητα των διαφορών μεταξύ ενοικιαστή και ιδιοκτήτη, ο τελευταίος θα πρέπει να πληρώσει υπερδιπλάσια δικαστικά έξοδα. Το μέτρο αυτό θα πλήξει κατά κύριο λόγο τους μικροϊδιοκτήτες, οι οποίοι για άρνηση καταβολής μισθωμάτων π.χ. 200 ευρώ θα χρειαστεί να καταβάλουν δυσανάλογες αμοιβές, όχι μόνο σε δικηγόρους αλλά και σε δικαστικούς επιμελητές για τις θυροκολλήσεις και τις επιδόσεις εγγράφων.
Οι προτάσεις της Επιτροπής επανεξετάζονται έπειτα από τις αντιδράσεις των ιδιοκτητών και εκτιμάται ότι τις επόμενες εβδομάδες θα δοθεί στο υπουργείο Δικαιοσύνης το τελικό σχέδιο. Ωστόσο, όπως τονίζει ο κ. Παραδιάς, το πρόβλημα είναι τεράστιο και οι υποθέσεις χιλιάδες, καθώς σε πολλές πολυκατοικίες 2-3 κακοπληρωτές έχουν τινάξει στον αέρα τη διαδικασία καταβολής των κοινοχρήστων και των υπολοίπων λογαριασμών.
ΓΡΑΦΕΙΟΚΡΑΤΙΑ
Δίκες ακόμη και σε 3 χρόνια
Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στρ. Παραδιάς, θέτει ένα ακόμη σοβαρό ζήτημα που αφορά τις σχέσεις των ιδιοκτητών μέσα στις πολυκατοικίες. Μεγάλος αριθμός ενοικιαστών δεν πληρώνει κοινόχρηστα μηνών, επιβαρύνοντας τις περισσότερες φορές το σύνολο της πολυκατοικίας και ειδικά τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.
Οπως τονίζει ο κ. Παραδιάς, η διαφορά για τα κοινόχρηστα αντί να εκδικάζεται στα Ειρηνοδικεία πηγαίνει πλέον στα Μονομελή Πρωτοδικεία και ορίζεται δικάσιμος σε ενάμιση χρόνο. «Ο ενοικιαστής συνεχίζει να βρίσκεται μέσα στο ακίνητο και να μην πληρώνει τα κοινόχρηστα, ενώ τις περισσότερες φορές οι υποθέσεις παίρνουν αναβολή δύο και τρία χρόνια. Τότε έρχεται ο ενοικιαστής και εκβιαστικά λέει στον ιδιοκτήτη να πληρώσει μόνο το ποσό της οφειλής και να σταματήσει η δικαστική διαμάχη. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης έχει πληρώσει πολλά περισσότερα χρήματα για δικηγόρους και άλλα δικαστικά έξοδα».
Για το θέμα υπήρξε παρέμβαση και του προέδρου του Δικηγορικού Συλλόγου Αθηνών, Β. Αλεξανδρή, ο οποίος σε σχετική ημερίδα είπε ότι δεν είναι δυνατόν να γίνονται τόσο αργά οι διαδικασίες.
Οι αλλαγές-βόμβα που προτείνει η Επιτροπή
Δίμηνη προθεσμία για πληρωμή από την κοινοποίηση εξώδικης όχλησης (αντί της 15μερης).
Επανειλημμένη κοινοποίηση της όχλησης (διπλή όταν υπάρχουν συνοικούντες σύζυγοι και συχνότατα με θυροκολλήσεις) όχι μόνον την πρώτη φορά, αλλά και σε κάθε επόμενη δυστροπία με συνέπεια την αύξηση δικαστικών εξόδων και γραφειοκρατίας
Κατάργηση της ισχύουσας άμεσης εκτελεστότητας της διαταγής απόδοσης, με την προσθήκη μιας ακόμη υποχρεωτικής κοινοποίησης αντιγράφου της «προς γνώση», σε αντίθεση με τη διαταγή πληρωμής που είναι πάντοτε άμεσα εκτελεστή.
Επιμήκυνση του χρόνου έναρξης εκτελεστότητάς της μετά 30 ημέρες (αντί των 20), παρά το γεγονός ότι η προθεσμία ανακοπής παραμένει στις 15 εργάσιμες ημέρες (δηλαδή 20 ημερολογιακές).
Μεταφορά (επαναφορά) της αρμοδιότητας για τις μισθώσεις με μηνιαίο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ στα Μονομελή Πρωτοδικεία. Σημειώνεται ότι το Πρωτοδικείο Αθηνών προσδιορίζει δικάσιμο για μισθωτικές διαφορές συνήθως μετά από ένα χρόνο, ενώ το Ειρηνοδικείο μετά από ένα μήνα!
Το πρόγραμμα φιλοξενίας και επανένταξης αστέγων "Κοινωνική Κατοικία", που αφορά στην αξιοποίηση ακινήτων του δημοσίου για τη στέγαση αστέγων και για την παροχή άλλων υπηρεσιών, όπως η ιατροφαρμακευτική περίθαλψη, ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός.
Το πρόγραμμα, σε πρώτη φάση, περιλαμβάνει την ανακαίνιση του Δρακοπούλειου Κέντρου Αιμοδοσίας στην πλατεία Βάθη, το οποίο θα είναι έτοιμο σε περίπου ενάμισι μήνα, προκειμένου να υποδεχτεί τους πρώτους άστεγους πολίτες. Ο πρωθυπουργός ανακοίνωσε επίσης ότι θα υπάρξουν συνεργασίες με οργανώσεις και ιδιωτικές επιχειρήσεις που αναλαμβάνουν κοινωνική δράση, αλλά και με ιδιώτες που θέλουν να προσφέρουν δωρεές.
"Γι' αυτό το λόγο μάλιστα, ψηφίστηκε πρόσφατα νέα νομοθεσία που διευκολύνει τις δωρεές ιδιωτών για κοινωφελείς λόγους, χωρίς τα φορολογικά βάρη, Φ.Π.Α. κ.τ.λ., που υπήρχαν προηγουμένως. Και φυσικά, με τη συνεργασία και της τοπικής αυτοδιοίκησης. Που εδώ μπορεί να αναδείξει-και αναδεικνύει-τον κοινωνικό της ρόλο" πρόσθεσε ο κ.Σαμαράς.
Η ευθύνη της λειτουργίας του Κέντρου ’μεσης Βοήθειας Αστέγων στην πλατεία Βάθη ανατίθεται στο Εθνικό Κέντρο Κοινωνικής Αλληλεγγύης (ΕΚΚΑ), το οποίο υπάγεται στο υπουργείο Εργασίας, Κοινωνικής Ασφάλισης και Πρόνοιας. Στο ισόγειο του Κέντρου θα λειτουργήσει ιατρική μονάδα του Εθνικού Συστήματος Υγείας, που θα εξετάζει τους άστεγους πριν προωθηθούν στους κοιτώνες. Στους αστέγους που φιλοξενούνται, θα παρέχεται στέγαση, σίτιση, ιατρική φροντίδα και κοινωνική μέριμνα.
Στην αρχική φάση, το Κέντρο αναμένεται να φιλοξενεί 80 άτομα για διάστημα που θα φτάνει έως τις 20 μέρες, ενώ μετά θα μεταφέρονται σε άλλους χώρους βραχυχρόνιας φιλοξενίας ή σε διαμερίσματα προστατευόμενα, με απώτερο στόχο την κοινωνική τους επανένταξη.
Παράλληλα, όπως ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός, έχουν ήδη επιλεγεί άλλα 35 διαμερίσματα που ανήκουν στο δημόσιο, προκειμένου να στεγάσουν άστεγους, ενώ η σχετική δαπάνη θα καλυφθεί από το κοινωνικό μέρισμα. Το επόμενο βήμα, είπε ο κ.Σαμαράς, περιλαμβάνει τη δημιουργία ακόμα 4 κέντρων άμεσης βοήθειας αστέγων, σε Θεσσαλονίκη, Πάτρα, Γιάννενα, Λάρισα καθώς και σε αυτές τις περιοχές υπάρχει αυξημένο ποσοστό φτώχειας, σύμφωνα με τα πιο επίσημα στοιχεία.
Μεσοσταθμική πτώση της τάξης του 8% σημείωσαν πανελλαδικά το 2013 οι τιμές των παλαιών ακινήτων σε σχέση με το 2012, ενώ των νεόδμητων κατά 7%, σύμφωνα με ανάλυση της αγοράς ακινήτων που βασίζεται στα στοιχεία του δικτύου της Remax.
Όπως σημειώνεται στην ίδια έρευνα, «το 2013 ήταν μία αρκετά δύσκολη χρονιά τόσο για την οικονομία όσο και για το real estate. Βιώσαμε, όπως ήταν άλλωστε αναμενόμενο, τις δυσάρεστες συνέπειες της οικονομικής κατάστασης των προηγούμενων ετών, σε μικρότερη όμως ένταση, πράγμα που αποτελεί ένα πρώτο δείγμα βημάτων σταθεροποίησης της οικονομίας».
Πιο συγκεκριμένα:
Στην Αττική οι μέσες τιμές των παλαιών ακινήτων έπεσαν κατά 8%, ενώ των νέων σε ποσοστό 9%. Στη Θεσσαλονίκη η πτώση στα παλαιά ήταν 7%, ενώ οι τιμές στα νεόδμητα παρέμειναν σχεδόν αμετάβλητες. Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η μείωση τιμών για τα παλαιά κυμάνθηκε γύρω στο 9%, ενώ για τα νεόδμητα στο 6-7%.
Όπως έχει αναφερθεί και σε αντίστοιχες έρευνες προηγούμενων ετών, τα επίπεδα τιμών διαμορφώνονται από πολλούς παράγοντες.
Ιδιαίτερα τη συγκεκριμένη περίοδο, οι τιμές είναι διαπραγματεύσιμες και επηρεάζονται από τις ιδιαίτερες συνθήκες που δημιουργούνται εξαιτίας της οικονομικής κατάστασης, όπως επίσης και από τα χαρακτηριστικά της κάθε περιοχής, τη ζήτηση αλλά και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των ακινήτων.
Το 2013 το ενδιαφέρον των αγοραστών επικεντρώθηκε όπως και τα δύο προηγούμενα έτη σε παλαιές κατοικίες/διαμερίσματα, τα οποία πωλούνται σε πιο χαμηλές τιμές σε σχέση πάντα με τα αντίστοιχα νεόδμητα και σε ακίνητα μικρότερου εμβαδού.
Από την άλλη πλευρά, σε χαμηλά επίπεδα κινήθηκαν τόσο τα επαγγελματικά ακίνητα (γραφεία, καταστήματα κτλ) όσο και τα οικόπεδα/ αγροτεμάχια.
Για το 2014 -παρόλο που κατά το πρώτο τρίμηνο υπήρξε κώλυμα λόγω του φόρου υπεραξίας- αναμένεται σταθεροποίηση με τάση ελαφριάς ανόδου. Παράγοντες που θα επηρεάσουν θετικά είναι μεταξύ άλλων, η μείωση του φόρου μεταβίβασης για τον αγοραστή αλλά και η σταδιακή στροφή των τραπεζών στη χορήγηση νέων στεγαστικών δανείων.
Πολύ σημαντικό ρόλο θα παίξει η διαμόρφωση και η διατήρηση ενός αισιόδοξου κλίματος στην ελληνική οικονομία, αλλά και η πολιτική σταθερότητα που θα δημιουργήσει αίσθημα ασφάλειας στους υποψήφιους επενδυτές/ αγοραστές.
Το 2013 σε όλη τη χώρα πάνω από 8 στα 10 των πωληθέντων ακινήτων ήταν κατοικίες (διαμερίσματα & μονοκατοικίες/ μεζονέτες). Τα οικόπεδα καθώς και τα επαγγελματικά ακίνητα παρέμειναν σε χαμηλά επίπεδα (ποσοστό 5% & 13% αντίστοιχα).
- Στην Αττική άνω του 70% των πωληθέντων ακινήτων ήταν κατοικίες. Τα οικόπεδα/ αγροτεμάχια έφθασαν μόλις στο 3%, ενώ πολύ σημαντική ήταν η συμμετοχή των επαγγελματικών ακινήτων στο 25% επί του συνόλου των πωληθέντων ακινήτων.
- Στη Θεσσαλονίκη οι αγοραπωλησίες επικεντρώθηκαν σχεδόν αποκλειστικά (κατά 92%) στις κατοικίες, ενώ η συμμετοχή των επαγγελματικών ακινήτων μόλις έφθασε το 8%.
- Στην υπόλοιπη Ελλάδα (εκτός Αττικής & Θεσσαλονίκης) οι κατοικίες ήταν επίσης η δημοφιλέστερη κατηγορία με ποσοστό 86%. Τα επαγγελματικά ακίνητα καθώς και τα οικόπεδα/ αγροτεμάχια περιορίσθηκαν στο 7% το καθένα στο σύνολο των πωληθέντων ακινήτων.
- Στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη, κυριάρχησαν τα παλαιά ακίνητα (άνω 25ετίας) σε ποσοστά 47% & 71%, αντίστοιχα.
- Στις περιοχές της υπόλοιπης Ελλάδας (εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης) παρατηρήθηκαν διαφοροποιήσεις σε σχέση με τα μεγάλα αστικά κέντρα. Έτσι, οι κατοικίες έως 15 ετών προτιμήθηκαν από 7 στους 10 αγοραστές (68%) (υπερδιπλάσιοι σε σχέση με την Αττική και 5-6 φορές περισσότεροι σε σχέση με τη Θεσσαλονίκη).
- Περίπου 8 στους 10 (79%) αγοραστές προτίμησαν τις μικρές και μεσαίες κατοικίες (δηλ. μέχρι εμβαδού 110 τμ), με το ενδιαφέρον του 1?4 του συνόλου των αγοραστών να εστιάζεται στην κατηγορία 1- 50 τμ. Δεύτερη στις προτιμήσεις η κατηγορία 71-90 τμ (22%).
- Στην Αττική δημοφιλέστερη ήταν η κατηγορία των 91-110 τμ με 24%, ενώ στη Θεσσαλονίκη ήταν από 71-90 τμ σε ποσοστό 38% του συνόλου.
- Στην υπόλοιπη Ελλάδα (εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης) παρατηρείται έντονη προτίμηση από 1 στους 3 αγοραστές στα μικρά διαμερίσματα (ως 50 τμ), ενώ σχεδόν το 40% επέλεξε την κατηγορία 51- 90 τμ.
Μεγάλες ευκαιρίες για αγορές ακινήτων φέρνει η καθίζηση των τιμών μέχρι και 60% λόγω της κρίσης ενώ οι ειδικοί της κτηματαγοράς προτρέπουν όσους έχουν σήμερα ρευστό να αγοράσουν κατά κύριο λόγο κατοικίες που σε πολλές περιοχές πωλούνται σε τιμές χαμηλότερες έως και 70% από τις αντικειμενικές αξίες.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το 'Έθνος" επτά στα δέκα ακίνητα πωλούνται σε τιμές κάτω από την αντικειμενική τους αξία ενώ σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, η πτώση των τιμών, έχει φτάσει από την αρχή της κρίσης κοντά στο 40%.
Μόνο το 2013 αποτέλεσε για την κτηματαγορά μία από τις χειρότερες χρονιές, καθώς η πτώση στις τιμές έκλεισε πάνω από 10%. Ωστόσο οι κτηματομεσίτες εκτιμούν ότι η υποχώρηση είναι πολύ μεγαλύτερη και σε ορισμένες περιοχές του Λεκανοπεδίου προσεγγίζει το 55%-60%. Πρόκειται κυρίως για γειτονιές οι οποίες διαθέτουν χιλιάδες απούλητα σπίτια και οι εργολάβοι οικοδομών έχουν βρεθεί σε οικονομική δυσπραγία, με αποτέλεσμα να πουλούν όσο όσο. Σε 250.000 υπολογίζονται οι απούλητες κατοικίες.
Παράθυρο ακόμη και για κατάργηση των αντικειμενικών αξιών αλλά και για είσπραξη του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων μέσω των δήμων, ανοίγει το επίσημο κείμενο της συμφωνίας με την τρόικα με την οποία απελευθερώθηκαν οι δόσεις προς την Ελλάδα.
Παρά το γεγονός ότι το μνημόνιο που είναι σε ισχύ από πέρυσι προβλέπει ότι οι αντικειμενικές αξίες θα μείνουν ως έχουν μέχρι και το 2016 και παρ' ότι πρόσφατα ο Γ. Στουρνάρας είχε αποκλείσει αλλαγές, η συμφωνία αναφέρει ξεκάθαρα: «Ηδη προχωρεί η εργασία για την ενημέρωση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στην Ελλάδα από ομάδα της οποίας προεδρεύει ο γενικός γραμματέας Δημοσίων Ακινήτων.
Η διαδικασία θα απαιτήσει μερικούς μήνες αλλά αναμένεται να ολοκληρωθεί πριν από το τέλος του έτους».
Υπό αυτά τα δεδομένα θα μπορούσε από το 2015 να υπάρξουν οι διορθώσεις που ζητά επιτακτικά και η αγορά καθώς περισσότερες από 6 στις 10 αγοραπωλησίες ακινήτων, ειδικά στην Αθήνα, γίνονται σε τιμές κάτω από την αντικειμενική αξία.
Σε ότι αφορά την είσπραξη φόρου από τους δήμους, η συμφωνία λέει: «Ο νέος ενιαίος φόρος στα ακίνητα που επιβάλλεται σε φυσικά και νομικά πρόσωπα σταδιακά θα μπορούσε να αντικαταστήσει την υπάρχουσα χρηματοδότηση της Τοπικής Αυτοδιοίκησης».
Πρόκειται για ένα παλαιότερο σχέδιο σύμφωνα με το οποίο η κεντρική διοίκηση ρίχνει το μπαλάκι στους δήμους μεταφέροντας την αρμοδιότητα της είσπραξης του ΕΝΦΙΑ από τις δικές τους δημοτικές υπηρεσίες. Τα χρήματα που θα μπαίνουν στα δημοτικά ταμεία θα καλύψουν την απώλεια της κρατικής χρηματοδότησης, κι έτσι οι δήμαρχοι θα έχουν την αγωνία να εισπράττουν τον φόρο αλλιώς θα ξεμένουν από πόρους. Με αυτό τον τρόπο θα μπορούσε να διατηρηθεί και ο τρόπος είσπραξης του φόρου μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, όπως γίνεται μέχρι σήμερα με τα δημοτικά τέλη και τον ΤΑΠ αφού στην τοπική αυτοδιοίκηση ο φόρος που βαρύνει πλαόν το ακίνητο είναι ανταποδοτικός.
Οι χαμηλές τιμές που έχουν διαμορφωθεί στην αγορά ακινήτων δημιουργούν πρώτης τάξεως ευκαιρία για αποδοτικές επενδύσεις. Σε 250.000 υπολογίζονται οι απούλητες κατοικίες. Η μεγάλη προσφορά σε συνδυασμό με την περιορισμένη ζήτηση αντισταθμίζουν τις επιπτώσεις από την υψηλή φορολόγηση
Μεγάλες ευκαιρίες για αγορές ακινήτων φέρνει η καθίζηση των τιμών μέχρι και 60% λόγω της κρίσης. Ειδικοί της κτηματαγοράς προτρέπουν όσους έχουν σήμερα ρευστό να αγοράσουν κατά κύριο λόγο κατοικίες που σε πολλές περιοχές πωλούνται σε τιμές χαμηλότερες έως και 70% από τις αντικειμενικές αξίες.
Η πτώση των τιμών, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, έχει φτάσει από την αρχή της κρίσης κοντά στο 40%, δηλαδή κατά μέσο όρο τα ακίνητα έχασαν 4 στα 10 ευρώ από την αξία τους, ενώ μόνο το 2013 αποτέλεσε για την κτηματαγορά μία από τις χειρότερες χρονιές, καθώς η πτώση στις τιμές έκλεισε πάνω από 10%.
Ωστόσο οι κτηματομεσίτες εκτιμούν ότι η υποχώρηση είναι πολύ μεγαλύτερη και σε ορισμένες περιοχές του Λεκανοπεδίου προσεγγίζει το 55%-60%. Πρόκειται κυρίως για γειτονιές οι οποίες διαθέτουν χιλιάδες απούλητα σπίτια και οι εργολάβοι οικοδομών έχουν βρεθεί σε οικονομική δυσπραγία, με αποτέλεσμα να πουλούν όσο όσο.
Στο ποσό των 1.347 ευρώ μηνιαίως για μια τετραμελή οικογένεια ορίστηκε το ποσό των βασικών εύλογων δαπανών διαβίωσης, οι οποίες θα αποτελούν τον «μπούσουλα» από την 1η Ιανουαρίου 2015 για τη ρύθμιση των δανείων, όχι μόνο στεγαστικών, αλλά και καταναλωτικών και επιχειρηματικών. Με άλλα λόγια, το ποσό της μηνιαίας δόσης στην περίπτωση των «κόκκινων» αλλά και των «πορτοκαλί» δανείων θα μπορεί να καθορίζεται με βάση το ποσό που περισσεύει όταν από το εισόδημα του δανειολήπτη αφαιρεθούν οι δαπάνες για την κάλυψη των αναγκών διαβίωσής του. Το «κατώφλι» αυτό αφενός δεν είναι δεσμευτικό, καθώς αποτελεί σημείο αναφοράς για το εξατομικευμένο προφίλ του κάθε δανειολήπτη βάσει του οποίου θα γίνεται η ρύθμιση του δανείου. Μάλιστα, μπορεί να αυξάνεται εάν προστίθενται επιπλέον κατηγορίες δαπανών, οι οποίες μπορεί να μην είναι οι απολύτως βασικές, όπως οι δαπάνες για τρόφιμα, αλλά εύλογες και δικαιολογούνται τόσο από τα δηλωθέντα εισοδήματα όσο και από τις ανάγκες διαβίωσης και της καθημερινότητας του δανειολήπτη. Εάν για παράδειγμα η εργασία κάποιου απαιτεί να βρίσκεται πολλές ώρες εκτός σπιτιού θα δικαιολογούνται επιπλέον δαπάνες μαζικής εστίασης.
Ο προσδιορισμός των μηνιαίων εύλογων δαπανών διαβίωσης βασίστηκε στην Ερευνα Οικογενειακών Προϋπολογισμών για τα εισοδήματα και τις δαπάνες του 2012 που διενεργεί η Ελληνική Στατιστική Αρχή. Οι δαπάνες διακρίνονται σε τέσσερις ομάδες, με την πρώτη να περιλαμβάνει τις πιο βασικές για τη διαβίωση του νοικοκυριού και επί της ουσίας αυτές που δεν θα μπορεί να αμφισβητήσει το πιστωτικό ίδρυμα. Σε αυτή την πρώτη ομάδα περιλαμβάνονται: διατροφή, ένδυση-υπόδηση, λειτουργικά έξοδα κατοικίας, μετακίνηση, επισκευή και συντήρηση επίπλων και οικιακού εξοπλισμού, είδη οικιακής κατανάλωσης και ατομικής φροντίδας, ενημέρωση και μόρφωση, υπηρεσίες τηλεφωνίας και ταχυδρομείων, είδη και υπηρεσίες υγείας (φάρμακα αλλά όχι ιδιωτικά νοσοκομεία), οι υπηρεσίες εκπαίδευσης (παιδικοί σταθμοί, φροντιστήρια, αλλά όχι ιδιωτικά σχολεία πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης), οι υπηρεσίες κοινωνικής προστασίας (γηροκομεία, ιδρύματα και σχολεία για ΑΜΕΑ, βρεφονηπιακοί σταθμοί) και οι οικονομικές υπηρεσίες (αμοιβές φοροτεχνικών, συμβολαιογράφων, δικηγόρων). Η δεύτερη κατά σειρά σημασίας ομάδα περιλαμβάνει δαπάνες για μαζική εστίαση. Η τρίτη ομάδα περιλαμβάνει τις δαπάνες για αγορά αυτοκινήτου, επίπλων και συσκευών. Η τελευταία από πλευράς σημασίας ομάδα περιλαμβάνει τις δαπάνες για κατανάλωση αλκοολούχων ποτών και καπνού, αεροπορικές μετακινήσεις, τουριστικές υπηρεσίες και υπηρεσίες αναψυχής, πολιτισμού και αθλητισμού. Εκτός από τα νοσήλια για ιδιωτικά νοσοκομεία και δίδακτρα για ιδιωτικά εκπαιδευτήρια εξαιρούνται και οι δαπάνες για ιδιωτική ασφάλιση υγείας και κατοικίας. Για όσους καταβάλλουν ενοίκιο και θέλουν για παράδειγμα να ρυθμίσουν ένα καταναλωτικό δάνειο (δεν έχουν δηλαδή στεγαστικό για α΄ κατοικία) στις εύλογες δαπάνες διαβίωσης θα προστίθεται και το ποσό του ενοικίου. Το μηνιαίο «κατώφλι» με βάση την 1η ομάδα δαπανών ανά κατηγορία νοικοκυριού διαμορφώνεται ενδεικτικά για ζευγάρι χωρίς παιδιά στα 906 ευρώ και αυξάνεται αναλόγως του αριθμού των παιδιών και των εξαρτώμενων ενήλικων ατόμων Τα ποσά αυτά είναι μετά φόρων και αρκετά πάνω από το όριο της φτώχειας. Για παράδειγμα, το όριο της φτώχειας για τετραμελή οικογένεια είναι 999 ευρώ, ενώ το ποσό αναφοράς καθορίστηκε στα 1.347 ευρώ. Τα ποσά κάθε χρόνο θα αναπροσαρμόζονται αναλόγως των στοιχείων που προκύπτουν από τις Ερευνες Οικονομικών Προϋπολογισμών και τον πληθωρισμό.
Οι εύλογες δαπάνες διαβίωσης αποτελούν ένα ακόμη εργαλείο, το οποίο θα περιληφθεί στον Κώδικα Δεοντολογίας Τραπεζών και σε συνδυασμό με την οικονομική κατάσταση του δανειολήπτη, το συνολικό ύψος και τη φύση των χρεών του, την τρέχουσα αλλά και την αναμενόμενη ικανότητα αποπληρωμής, καθώς και το ιστορικό οικονομικής συμπεριφοράς του (εάν είναι συνεργάσιμος ή όχι), το πιστωτικό ίδρυμα θα είναι υποχρεωμένo να προτείνει σχέδιο αποπληρωμής ή αναδιάρθρωσης του χρέους. Με αυτό τον τρόπο η κυβέρνηση φιλοδοξεί αφενός να αποσυμφορήσει τα δικαστήρια στα οποία συχνά προσφεύγουν οι οφειλέτες κάνοντας χρήση του «νόμου Κατσέλη» και αφετέρου να καταστεί πολύ μεγαλύτερο μέρος του ιδιωτικού χρέους βιώσιμο. Αλλωστε, οι εύλογες δαπάνες διαβίωσης ανακοινώθηκαν χθες, αφού εγκρίθηκαν πρώτα από το Κυβερνητικό Συμβούλιο Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους, στη συνεδρίαση του οποίου μετείχαν πέραν των υπουργών Ανάπτυξης, Οικονομικών και Εργασίας, ο διοικητής της Τράπεζας της Ελλάδος, Ι. Προβόπουλος, καθώς και ο πρόεδρος της Ελληνικής Ενωσης Τραπεζών, Γ. Ζανιάς. Εάν βεβαίως οι δύο πλευρές, δανειολήπτης και τράπεζα, δεν καταλήξουν σε συμφωνία, ο πρώτος διατηρεί το δικαίωμα προσφυγής στον νόμο 3869/2010 για τη δικαστική ρύθμιση του χρέους, όπου πάλι μπορεί να αξιοποιηθούν τα στοιχεία για τις «εύλογες δαπάνες διαβίωσης».
Το θέμα της εκχώρησης ανείσπρακτων ενοικίων για τη χρήση 2013 απασχολεί όπως είναι λογικό, χιλιάδες φορολογούμενους. Αν και διανύουμε ήδη τη δεύτερη εβδομάδα του Απρίλη, οι απαντήσεις από το το Υπ.Οικ. ήταν διφορούμενες.
Να θυμίσουμε εδώ ότι στις 18.3.2014 με το υπ΄αριθμ. Δ12Α 1049261 έγγραφό, το Υπ. Οικ. μας γνωστοποίησε τα ακόλουθα: "Με αφορμή την υποβολή ερωτημάτων, αναφορικά με το πιο πάνω θέμα, σας πληροφορούμε ότι με τις διατάξεις της παρ. 11 το άρθρου 26 του ν. 4223/2013 ορίζεται ότι από 1.1.2014 ο ν. 2238/1994 και όλες οι κανονιστικές πράξεις και εγκύκλιοι που εκδόθηκαν κατ’ εξουσιοδότηση αυτού παύουν να ισχύουν.
Ως εκ τούτου η διαδικασία εκχώρησης ανείσπρακτων μισθωμάτων και τόκων δανείων που ορίζονται στις διατάξεις της παραγράφου 7 του άρθρου 4 του ν. 2238/1994, έπαψαν να ισχύουν από 1.1.2014".
Δηλαδή, από το ανωτέρω έγγραφο προέκυπτε ότι ισχύει η δυνατότητα εκχώρησης των ανείσπρακτων ενοικίων, αλλά έπαψε να ισχύει η διαδικασία που προέβλεπε η σχετική υπουργική απόφαση του ν. 2238/1994.
Χθες, είχαμε διαφορετική θέση από το Υπ. Οικ. Πιο συγκεκριμένα, με το υπ' αρίθμ. Δ12Α 1060204 ΕΞ 10.4.2014, έγιναν γνωστά τα ακόλουθα:
"Σας ενημερώνουμε ότι, σύμφωνα με τις διατάξεις της περ. 22ε της υποπαραγράφου Δ.1. της παραγράφου Δ του άρθρου πρώτου του ν. 4254/2014 (ΦΕΚ Α 85/7-4-2014) και ειδικά για τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν από 1.1.2013 έως 31.12.2013 εξακολουθούν να ισχύουν οι διατάξεις της παρ. 7 του άρθρου 4 του ν. 2238/1994 και οι κατ’ εξουσιοδότηση αυτού υπουργικές αποφάσεις.
Ως εκ τούτου δύνανται να εκχωρηθούν, εντός του έτους 2014, τα ανείσπρακτα μισθώματα και οι τόκοι δανείων που αποκτήθηκαν το έτος 2013".
Συνεπώς, βάσει του τελευταίου εγγράφου, γίνεται δεκτό από το Υπ. Οικ. ότι αφενός μεν ισχύει το δικαίωμα εκχώρησης των ανείσπρακτων ενοικίων, αφετέρου δε, ισχύει η διαδικασία που προέβλεπε η απόφαση ΠΟΛ. 1096/6.4.2001.
Τα πορίσματα έρχονται από στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας και της Eurostat:
Στην Ευρωζώνη η μέση τιμή πτώσης των κατοικιών το τελευταίο τρίμηνο του 2013 ήταν στο 1,4% κατά τη Eurostat. Το αντίστοιχο νούμερο για την Ελλάδα αντιστοιχεί σε 8,5% σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας. Το ποσοστό αυτό κατατάσσει τη χώρα μας στη δεύτερη θέση, ως προς τις χώρες με τη μεγαλύτερη μείωση των κατοικιών στην Ευρωζώνη, μετά την Κύπρο. Η μείωση πανευρωπαϊκά στις τιμές των κατοικιών στο τελευταίο τρίμηνο του 2013 ήταν οριακή, μόλις στο 0,1% το τελευταίο τρίμηνο του 2013, σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2012. Η Ελλάδα στην περίπτωση αυτή πέφτει μία θέση χαμηλότερα, στην τρίτη θέση όσον αφορά τις μειώσεις στις τιμές μετά την Κροατία, όπου οι κατοικίες σημείωσαν πτώση στις τιμές τους κατά 14,4% και την Κύπρο, όπου το αντίστοιχο ποσοστό μείωσης έφθασε το 9,4%. Στην τέταρτη θέση της λίστας βρίσκεται η Ισπανία με μείωση τιμών κατά 1,3%.
Τα νέα από το στατιστικό έλεγχο του Ιανουαρίου 2014 δεν είναι ευχάριστα: η πτώση στην έκδοση των Αδειών δόμησης συνεχίζεται. Επιβεβαιώνεται αυτό που οι μηχανικοί της Πολεοδομίας συζητούν μεταξύ τους στα πηγαδάκια, ότι τα έργα έχουν πέσει δραματικά και τα γραφεία κινούνται με αλλαγές χρήσης κυρίως, άδειες μικρής κλίμακας, αλλά και υποθέσεις νομιμοποίησης εξαρτημένες από τον Ν.4178/13. Οι άδειες δόμησης θέλουν Εργοδότη, χρήματα δεν υπάρχουν ή αν υπάρχουν δεν διατίθενται, επομένως τα στατιστικά απλά επιβεβαιώνουν την χαμηλή ζήτηση στην παρούσα φάση.
Σύμφωνα με σημερινό άρθρο που δημοσιεύεται στην ηλεκτρονική έκδοση των Νέων:"Συνεχίζεται η συρρίκνωση της οικοδομικής δραστηριότητας, όπως προκύπτει από τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ. Σύμφωνα με αυτά, τον Ιανουάριο σημειώθηκε πτώση 35% στις οικοδομικές άδειες.
Το μέγεθος της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας (ιδιωτικής - δημόσιας) στο σύνολο της χώρας, μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, διαμορφώθηκε τον Ιανουάριο σε 917 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 160,9 χιλιάδες τ.μ επιφάνειας και 627,1 χιλιάδες κ.β όγκου.
Καταγράφηκε, δηλαδή, μείωση κατά 35,3% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 38,2% στην επιφάνεια και κατά 40,0% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2013.
Το μέγεθος ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, στο σύνολο της χώρας, διαμορφώθηκε σε 898 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 154,5 χιλιάδες τ.μ επιφάνειας και 601,6 χιλιάδες κ.β. όγκου. Παρουσίασε δηλαδή, μείωση κατά 36,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 39,4% στην επιφάνεια και κατά 41,1% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2013.
Αντίστοιχα, το μέγεθος της δημόσιας οικοδομικής δραστηριότητας διαμορφώθηκε τον Ιανουάριο σε 19 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 6,4 χιλιάδες τ.μ επιφάνειας και 25,5 χιλιάδες κ.μ όγκου. Το ποσοστό συμμετοχής της δημόσιας οικοδομικής δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για το μήνα Ιανουάριο 2014, είναι 4,1%".
Τα στατιστικά δεδομένα επιβεβαιώνουν την μεγάλη κάμψη. Ανάκαμψη θα υπάρξει μόνο μετά από μια μακρά περίοδο με σταθερότητα και βελτίωση των οικονομικών σε επίπεδο Εθνικής Οικονομίας. Ας οπλιστούμε εμείς με υπομονή και οι διοικούντες με...κατανόηση.
Κατατέθηκε την Παρασκευή στη Βουλή το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών υπό τον τίτλο «πρόσβαση στη δραστηριότητα των πιστωτικών ιδρυμάτων και την προληπτική εποπτεία πιστωτικών ιδρυμάτων και επιχειρήσεων επενδύσεων (ενσωμάτωση της οδηγίας 2013/36/ΕΕ), κατάργηση του ν. 3601/2007 και άλλες διατάξεις». Στο νομοσχέδιο εμπεριέχονται πάρα πολλές διατάξεις που αφορούν τη λειτουργία της τραπεζικής αγοράς, την αγορά των τυχερών παιγνίων, τις αλλαγές στο καθεστώς ασφάλισης των αυτοκινήτων, κλπ.
Σύμφωνα με το νομοσχέδιο, η σύμβαση για την ασφάλιση των αυτοκινήτων ανανεώνεται μόνο μετά την καταβολή του αντίστοιχου ασφαλίστρου από τον ασφαλισμένο. Για αυτό οι ασφαλιστικές εταιρείες και οι ασφαλισμένοι, θα πρέπει εγκαίρως να προβαίνουν σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες, για τη συμφωνία νέας σύναψης ή ανανέωσης της παλαιάς σύμβασης, την καταβολή από τον πελάτη και είσπραξη από την ασφαλιστική εταιρεία του ασφαλίστρου, η οποία θα πρέπει επίσης εγκαίρως, να φροντίζει για την αποστολή της βεβαίωσης ασφάλισης.
Το αποδεικτικό έγγραφο για την ύπαρξη σύμβασης υποχρεωτικής ασφάλισης αστικής ευθύνης από την κυκλοφορία αυτοκινήτου, εναρμονίζεται με τα ισχύοντα και στους άλλους κλάδους ασφάλισης και για αυτό καταργείται η υπουργική απόφαση που προέβλεπε το ειδικό αυτοκόλλητο σήμα. Η ασφαλιστική κάλυψη αρχίζει μόνο με την καταβολή ολόκληρου του οφειλόμενου ασφαλίστρου στον ασφαλιστή, πριν από την οποία απαγορεύεται η παράδοση του ασφαλιστηρίου στον ασφαλισμένο και η ασφαλιστική κάλυψη, αποδεικνύεται έναντι των οργάνων που είναι αρμόδια για την επιβολή των κυρώσεων, με την κατοχή του ασφαλιστηρίου το οποίο αποστέλλει ο ασφαλιστής στον ασφαλισμένο εντός πέντε ημερών από την είσπραξη του ασφαλίστρου.
Τη βαθιά περίοδο κρίσης που διανύει η αγορά κατοικίας αντανακλά η πορεία των τιμών στην πλειοψηφία των αστικών κέντρων της περιφέρειας, όπου η ύφεση εντάθηκε πέρυσι. Η κρίση στην αγορά κατοικίας έχει πλέον μεταφερθεί αυτούσια από Αθήνα και Θεσσαλονίκη στην περιφέρεια. Σε όλες τις περιπτώσεις, η μεγαλύτερη πτώση αφορά τα παλιότερα ακίνητα, τα οποία διαθέτουν στην αγορά κυρίως ιδιώτες και όχι επαγγελματίες κατασκευαστές.
Ενδεικτικά αναφέρεται ότι στη Λάρισα, οι τιμές των κατοικιών καταγράφουν συνολική πτώση από την αρχή της κρίσης μέχρι το τέλος του 2013, που ανέρχεται έως 29,5% (Περιοχή Σταθμού), με τις μεγαλύτερες αντοχές να καταγράφονται στην περιοχή της Νέας Πολιτείας, όπου η πτώση περιορίζεται σε 9%, καθώς ήδη εκεί οι τιμές ήταν χαμηλές (έως 1.300 ευρώ/τ.μ. ανώτατη τιμή). Στον Βόλο, η μέγιστη πτώση εντοπίζεται στην περιοχή του Αγ. Κωνσταντίνου, όπου οι τιμές των παλιότερων κατοικιών κατά την περίοδο της κρίσης αγγίζει το 47,5%. Αντίστοιχα, στα Τρίκαλα, η συνολική κάμψη των τιμών διαμορφώνεται σε 25% στην περίπτωση του κέντρου και της Πλατείας Αγρότισσας και σε 32% στις υπόλοιπες περιοχές της πόλης. Στην Καλαμπάκα, όπου το τουριστικό ενδιαφέρον είναι μεγαλύτερο (Μετέωρα), οι τιμές καταγράφουν συνολική πτώση της τάξεως του 23%. Στην Αλεξανδρούπολη, οι τιμές έχουν μειωθεί κατά 31,5% κατά μέσο όρο από την έναρξη της κρίσης. Ανάλογη είναι και η πτώση στην πόλη της Ορεστιάδας με 34%. Στην Κομοτηνή, όπου υπάρχει σημαντική φοιτητική κοινότητα, οι τιμές έχουν εμφανίσει μεγαλύτερες αντοχές, με αποτέλεσμα η συνολική υποχώρηση να μην ξεπερνά το 15%.
Σύμφωνα με τη σχετική ανάλυση της Eurobank Property Services για τις αγορές κατοικίας στη Θεσσαλία, «πολλά ακίνητα μεταβιβάζονται υπό την πίεση επικείμενων πλειστηριασμών». Επίσης, συχνά ζητούμενη τιμή είναι ίση, ή και χαμηλότερη από το κόστος κατασκευής, ενώ η απόκλιση μεταξύ των ζητούμενων τιμών και εκείνων στις οποίες τελικά πραγματοποιούνται οι αγοραπωλησίες, μπορεί να αγγίξει ακόμα και το 50%, ενώ αυξάνεται συνεχώς ο χρόνος που απαιτείται έως ότου ολοκληρωθεί μια πώληση.
Νέο πακέτο ακινήτων αξίας έως 500 εκατ. ευρώ θα επιχειρήσει να διαθέσει σε επενδυτές το ΤΑΙΠΕΔ τους επόμενους μήνες σύμφωνα με τον εντεταλμένο σύμβουλο του Ταμείου, Ανδρέα Ταπραντζή που μίλησε χθες στο Bloomberg.
Οπως είπε ο κ. Ταπραντζής, ετοιμάζεται χαρτοφυλάκιο ακινήτων το οποίο περιλαμβάνει αστικά κτίρια, κατοικίες και εκτάσεις προς ανάπτυξη. Σύμβουλοι του ΤΑΙΠΕΔ για το χαρτοφυλάκιο, είναι σύμφωνα με τον ίδιο, οι τράπεζες UBS, Deutsche Bank και BNP Paribas.
Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι ξαναζεσταίνεται το σενάριο της τιτλοποίησης ακινήτων του δημοσίου τα περισσότερα εκ των οποίων ανήκαν μέχρι πρότινος στην ΚΕΔ και είναι μισθωμένα.
Πρόκειται για κτίρια επαγγελματικών ακινήτων μεταξύ των 1.000 που πέρασαν πρόσφατα στο ΤΑΙΠΕΔ ενώ υπάρχουν και ακίνητα «φιλέτα» όπως το κλειστό του Γαλατσίου, ο Ιππόδρομος στο Μαρκόπουλο, εκτάσεις σε όλη την Ελλάδα κ.λπ.
Το ΤΑΙΠΕΔ, το οποίο έχει ολοκληρώσει συμφωνίες σχεδόν 5 δισ. ευρώ, μεταξύ αυτών ακίνητη περιουσία αξίας 1,8 δισ. ευρώ εντός του προηγούμενου 14μηνου, επιχειρεί να ανανεώσει τη ζήτηση των επενδυτών για τα ελληνικά ακίνητα, καθώς η χώρα εξέρχεται της 6ετούς κρίσης, που παραλίγο να την αναγκάσει να εγκαταλείψει το ευρώ, αναφέρει το Bloomberg.
Όπως προβλέπεται έπειτα από νομοτεχνική αλλαγή που επέφερε στο νομοσχέδιο για τα υδατορέματα, ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος, Νικόλαος Ταγαράς, επεκτείνονται για 3 χρόνια οι οικοδομικές άδειες που λήγουν το 2015.
Σημειώνεται ότι η αρχική διάταξη του νομοσχεδίου, προέβλεπε την τριετή αυτή επέκταση, για τις οικοδομικές άδειες που έληγαν το 2014.
Kατά τη νέα προγραμματική περίοδο θα συνεχιστεί το πρόγραμμα "Εξοικονομώ κατ' Οίκον", μέσω του οποίου επιδοτούνται νοικοκυριά με ενισχύσεις και άτοκα δάνεια για την ενεργειακή θωράκιση των σπιτιών.
Ο προϋπολογισμός του νέου "Εξοικονομώ κατ' Οίκον" θα είναι 700 εκατ. ευρώ ενώ άλλα 200 εκατ. ευρώ θα διατεθούν για εξοικονόμηση ενέργειας σε επαγγελματικά κτίρια και 250 εκατ. ευρώ σε δημόσια κτίρια. Παράλληλα θα προβλεφθούν οικονομικά κίνητρα για τους ενεργειακούς υπεύθυνους κτιρίων προκειμένου να επιτευχθεί ο στόχος εξοικονόμησης ενέργειας.
Αυτά ανέφερε μεταξύ άλλων ο υπουργών Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής Γιάννης Μανιάτης μιλώντας στο συνέδριο "Επιμελώς επιχειρείν" σχετικά με τις δράσεις και την κατανομή του προϋπολογισμού του προγράμματος για την ενέργεια στο πλαίσιο του νέου ΕΣΠΑ (2014-2020).
Στο νέο ΕΣΠΑ θα υπάρχουν επίσης ενισχύσεις για τις Επιχειρήσεις Ενεργειακών Υπηρεσιών (50 εκατ.), για τις Ανανεώσιμες Πηγές (250 εκατ.), για ευφυείς διατάξεις μέτρησης της ενεργειακής κατανάλωσης (500 εκατ.) και για την ηλεκτρική διασύνδεση των Κυκλάδων και της Κρήτης (720 εκατ.).
Τέλος, ο κ. Μανιάτης ανέφερε πως ήδη το ΥΠΕΚΑ έχει ζητήσει από τους Επιτρόπους Ενέργειας και Περιφερειακής Πολιτικής να ληφθεί μέριμνα προκειμένου το νέο πρόγραμμα "Εξοικονομώ κατ΄ οίκον" να ξεκινήσει αμέσως και να μην υπάρχει κενό σε σχέση με το σημερινό.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώνουν οι ίδιοι για τη σύνταξη και για κάθε αναθεώρηση της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου. - Το κόστος ενδέχεται να ξεπερνά τα 150-200 ευρώ για κάθε διαμέρισμα. Υποχρεωτική καταγραφή όλων των κτιρίων της χώρας εντός μιας δεκαετίας προβλέπει το Προεδρικό Διάταγμα του υπουργείου Περιβάλλοντος, που εστάλη στο Συμβούλιο της Επικρατείας και αναμένεται να εφαρμοστεί μέσα στο 2014, μετά από μια 3ετή καθυστέρηση. Αυτό πρακτικά σημαίνει πως οι ιδιοκτήτες ακινήτων, προκειμένου να να συμπληρώνουν και να ανανεώνουν την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων θα πρέπει να έχουν πλεόν και τον "προσωπικό" τους μηχανικό. Στόχος είναι μέχρι το 2024, να έχουν καταγραφεί και ηλεκτρονικά όλα τα στοιχεία των κτιρίων, δημόσιων και ιδιωτικών. Ο νέος αυτος θεσμός προσομοιάζει σε ένα "χαράτσι" για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, μιας που άμα τη εφαρμογή του, θα πρέπει να πληρώνουν οι ίδιοι τόσο για τη σύνταξη της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου αλλά και για κάθε αναθεώρηση που θα πρέπει να γίνεται. Η αμοιβή του μηχανικού θα είναι προφανώς αντικείμενο διαπραγματεύσεων αλλά εκτιμάται ότι θα μπορεί να ξεπερνά τα 150-200 ευρώ για κάθε διαμέρισμα και θα αυξάνεται ανάλογα με το μέγεθος του κτιρίου και τον έλεγχο που θα απαιτείται.
Στην αγορά γραφείων της πρωτεύουσας, η ζήτηση παραμένει χαμηλή, την ίδια στιγμή που η προσφορά συνεχώς αυξάνεται, όχι λόγω της ανάπτυξης νέων γραφείων, αλλά λόγω της συρρίκνωσης της επιχειρηματικής δραστηριότητας, που έχει ως αποτέλεσμα την εκκένωση σημαντικών επιφανειών γραφείων. Επιπλέον, μεγάλο μέρος της προσφοράς αυτής αφορά διαμερίσματα που έχουν μετατραπεί σε γραφεία και επομένως δεν μπορούν να φιλοξενήσουν εταιρείες, παρά μόνο ελεύθερους επαγγελματίες (π.χ. γιατρούς, δικηγόρους κ.ο.κ.). Ειδικότερα, στον άξονα της Λ. Κηφισίας, η ζήτηση προέρχεται πλέον από εταιρείες μεγάλου μεγέθους που επιθυμούν να επανατοποθετηθούν σε νέα κτίρια, αλλά με τιμές ενοικίασης αισθητά χαμηλότερες από τα σημερινά επίπεδα. Η τάση είναι να γίνονται συμφωνίες σε τιμές των 10 - 12 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως, για χώρους της τάξεως των 2.000 - 3.000 τ.μ., ανάλογα με το μέγεθος της εκάστοτε εταιρείας. Σε γενικές γραμμές, παρά το γεγονός ότι η Λ. Κηφισίας παραμένει ο δημοφιλέστερες προορισμός για ενοικίαση γραφείων, η πλειονότητα των ζητούμενων τιμών κυμαίνεται μεταξύ 9 και 12 ευρώ/τ.μ., ενώ υπάρχουν και περιπτώσεις παλαιότερων γραφειακών χώρων που μισθώνονται κάτω από 9 ευρώ/τ.μ. σε μηνιαία βάση. Στον αντίποδα, στα ελάχιστα γραφεία υψηλής ποιότητας, δύσκολα καταγράφονται μισθώσεις σε επίπεδο άνω των 15 ευρώ/τ.μ. Οσον αφορά την αγορά γραφείων της Νότιας Αθήνας (άξονες Συγγρού, Ποσειδώνος και Βουλιαγμένης),παρουσιάζει σταθερή εικόνα. Το ποσοστό κενών γραφείων υψηλής ποιότητας στη Λ. Συγγρού διαμορφώνεται σε 12%-15% του συνολικού αποθέματος. Οσον αφορά το ύψος των ενοικίων, κινείται μεταξύ 11-13 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως. Αντίστοιχα, στη Λ. Βουλιαγμένης, τα κενά γραφεία αγγίζουν το 18%-20% του συνόλου, ενώ, στα δευτερεύουσας ποιότητας γραφεία της ευρύτερης περιοχής των νοτίων προαστίων, το ποσοστό των κενών επιφανειών ξεπερνά το 20%.
Στις μεταβιβάσεις ακινήτων εφαρμόζονται τρεις φόροι, ανάλογα με τον αν η κατοικία που αγοράζεται είναι νεόδμητη ή μεταχειρισμένη, πρώτη ή δευτερεύουσα, ενώ με φόρο θα επιβαρύνονται και όσοι πωλούν ακίνητα. Ειδικότερα επιβάλλονται :
1. Φόρος μεταβίβασης ακινήτων. Ο φόρος επιβάλλεται με συντελεστή 3% στις μεταβιβάσεις:
- Πρώτης κατοικίας. Ο φόρος εφαρμόζεται στο ποσό της αξίας που υπερβαίνει τα αφορολόγητα όρια τα οποία ανέρχονται σε 200.000 ευρώ για τον άγαμο, σε 250.000 ευρώ για τον έγγαμο. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του.
- Οικοπέδων, αγροτεμαχίων. Για αγορά οικοπέδου το αφορολόγητο όριο ανέρχεται σε 50.000 ευρώ για τον άγαμο και σε 100.000 ευρώ για τον έγγαμο. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά αυτού και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του.
- Δευτερεύουσας κατοικίας ή επαγγελματικής στέγης με άδεια κατασκευής έως 31 Δεκεμβρίου 2005.
- Παλαιών κτισμάτων με άδεια κατασκευής έως 31 Δεκεμβρίου 2005.
2. ΦΠΑ 23%: Με ΦΠΑ επιβαρύνεται η αγορά νεόδμητων ακινήτων (πλην της πρώτης κατοικίας) με άδεια κατασκευής από την 1η Ιανουαρίου 2006 και μετά. Επίσης με ΦΠΑ 23% επιβαρύνεται ο οικοπεδούχος στην περίπτωση της αντιπαροχής.
3. Φόρος υπεραξίας: Ο φόρος αυτός βαρύνει τους πωλητές των ακινήτων και επιβάλλεται με συντελεστή 15%. Από τον φόρο εξαιρούνται οι φορολογούμενοι που μεταβιβάζουν ακίνητα τα οποία απέκτησαν πριν από το 1995, ενώ το αφορολόγητο όριο των 25.000 ευρώ ισχύει υπό την προϋπόθεση ότι το ακίνητο έχει διακρατηθεί για τουλάχιστον 5 χρόνια. Ειδικότερα με τη νέα ρύθμιση: Θα απαλλάσσονται από τον φόρο υπεραξίας 15% όσοι φορολογούμενοι μεταβιβάζουν ακίνητα που είχαν αποκτήσει πριν από το 1995. Για τον υπολογισμό του φόρου η τιμή κτήσης, ανάλογα με τον τρόπο απόκτησης του ακίνητου, θα προσδιορίζεται ως εξής: α) Αγορά: Ως τιμή κτήσης θα λαμβάνεται υπόψη το τίμημα ή η αξία του ανταλλάγματος, όπως προκύπτει από το οικείο συμβόλαιο. β) Κληρονομιά, δωρεά, γονική παροχή: Ως τιμή κτήσης θα λαμβάνεται υπόψη η αξία βάσει της οποίας υπολογίστηκε ο φόρος κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής. γ) Σε κάθε άλλη περίπτωση, η τιμή κτήσης θα υπολογίζεται ως εξής: Από την τιμή μεταβίβασης επί τον Δείκτη Τιμών Κατοικιών (ΔΤΚατ) του έτους κτήσης, διά του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή του προηγούμενου της μεταβίβασης έτους. Ως (ΔΤΚατ) νοείται ο μέσος Δείκτης Τιμών Κατοικιών Αστικών Περιοχών της περιόδου Ιανουαρίου-Δεκεμβρίου κάθε έτους, όπως ανακοινώνεται από την Τράπεζα της Ελλάδος. Ανάλογα με τα έτη διακράτησης του ακινήτου που μεταβιβάζεται, καθιερώνονται συντελεστές απομείωσης της αξίας, οι οποίοι κλιμακώνονται με βάση τα χρόνια ιδιοκτησίας του ακινήτου. Για ακίνητα που έχουν μείνει στην κατοχή του ιδιοκτήτη για περισσότερα από 26 χρόνια ο συντελεστής απομείωσης φτάνει στο 60%. Στην περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου που έχει αποκτηθεί από τον πωλητή στο χρονικό διάστημα από 1ης Ιανουαρίου 1995 έως 31 Δεκεμβρίου 2002, ο συντελεστής απομείωσης προσαυξάνεται περαιτέρω κατά 20%, καθώς πολλαπλασιάζεται με 0,8.
Δημοσιεύτηκε τη Δευτέρα 7 Απριλίου 2014 στο ΦΕΚ 85, ο Νόμος Υπ' Αριθμ. 4254 "Μέτρα στήριξης και ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας στο πλαίσιο εφαρμογής του ν. 4046/2012 και άλλες διατάξεις" όπου μεταξύ άλλων περιλαμβάνονται οι διατάξεις για τον φόρο υπεραξίας.
Δείτε τι ακριβώς αναφέρει το Αρθρο 67 Α για το φόρο υπεραξίας
"Υποβολή της δήλωσης υπολογισμού του φόρου υπεραξίας από μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας
1. Ο φορολογούμενος που μεταβιβάζει ακίνητη περιουσία υποχρεούται να δηλώνει το σύνολο των στοιχείων που αφορούν τον προσδιορισμό του φόρου υπεραξίας, σύμφωνα με όσα ορίζονται στο άρθρο 41, όπως αυτό ισχύει.
2. Ο συμβολαιογράφος υποχρεούται να ελέγχει και να βεβαιώνει την ακρίβεια των στοιχείων της δήλωσης της παραγράφου 1, ως προς τον χρόνο και την αξία κτήσης
και μεταβίβασης, το είδος της ακίνητης περιουσίας ή των ιδανικών μεριδίων αυτής ή του εμπραγμάτου δικαιώματος, τα έτη διακράτησης, τους συντελεστές, τα
μεγέθη του ΔΤΚατ και τον υπολογισμό του φόρου, και να θεωρεί τη δήλωση, την οποία, επί ποινή ακυρότητας του συμβολαίου, επισυνάπτει σε αυτό. Ο συμβολαιογράφος δεν έχει ευθύνη για όσα στοιχεία δεν έχουν περιέλθει σε γνώση του και δεν περιλαμβάνονται στο συμβόλαιο που συντάσσει.
3. Ως χρόνος υποβολής της δήλωσης σύμφωνα με το άρθρο 31 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας θεωρείται ο χρόνος σύνταξης του συμβολαίου μεταβίβασης στο οποίο προσαρτάται.
4. Ο μισθωτής του δεύτερου εδαφίου της παραγράφου1 του άρθρου 41 υποχρεούται να δηλώνει το σύνολο των στοιχείων που αφορούν στον προσδιορισμό του φόρου υπεραξίας του κτίσματος που περιέρχεται στην κατοχή του τρίτου. Η δήλωση του προηγούμενου εδαφίου συνιστά άμεσο προσδιορισμό του φόρου. Υπόχρεος καταβολής του φόρου είναι ο τρίτος.
5. Για τις μεταβιβάσεις που εμπίπτουν στην περίπτωση ε της παραγράφου 6 του άρθρου 41, ο αποκτών υποχρεούται να δηλώνει τα στοιχεία που αφορούν στον
προσδιορισμό του φόρου υπεραξίας της ακίνητης περιουσίας. Η δήλωση του προηγούμενου εδαφίου συνιστά άμεσο προσδιορισμό του φόρου. Υπόχρεος καταβολής του φόρου είναι ο αποκτών.
6. Με απόφαση του Υπουργού Οικονομικών καθορίζεται ο χρόνος απόδοσης του φόρου και κάθε άλλο αναγκαίο για την εφαρμογή των παραγράφων 4 και 5 του παρόντος.»
20. Το άρθρο 69 του ν. 4172/2013 τροποποιείται ως εξής:
α. Στο πρώτο εδάφιο της παραγράφου 1 μετά τη λέξη «που προκύπτει» προστίθενται οι λέξεις «από επιχειρηματική δραστηριότητα».
β. Στην παράγραφο 2 η λέξη «α» και η περίπτωση β διαγράφονται.
21. Στην παράγραφο 8 του άρθρου 71 του ν. 4172/2013 μετά τη λέξη "παραγράφων» προστίθεται ο αριθμός «4».
22. Το άρθρο 72 του ν. 4172/2013 τροποποιείται ως εξής:
α. Στο τρίτο εδάφιο της παραγράφου 12 οι λέξεις «φορολογικά αναγνωρίσιμες ζημίες» αντικαθίστανται από τις λέξεις «δηλωθείσες φορολογικές ζημίες της
επιχείρησης».
β. Στην παράγραφο 13 μετά τις λέξεις «αναπτυξιακών νόμων,» προστίθενται οι λέξεις «του αφορολόγητου αποθεματικού της περίπτωσης ζ της παραγράφου 3
του άρθρου 28 του ν. 2238/1994, όπως ισχύει μετά τη δημοσίευση του Κ.Φ.Ε.".
γ. Στην παράγραφο 18 η παραπομπή «του ν. 3371/ 2005» αντικαθίσταται από την παραπομπή «του ν. 2367/ 1995».
δ. Στην παράγραφο 23 οι λέξεις «ή αναθεωρηθεί» διαγράφονται.
ε. Προστίθενται νέες παράγραφοι 26, 27, 28, 29, 30 και 31 που έχουν ως εξής:
«26. Σε περίπτωση κατά την οποία η μεταβίβαση του άρθρου 41 Κ.Φ.Ε. αφορά δικαίωμα το οποίο αποκτήθηκε μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 1994, η υπεραξία θεωρείται μηδενική. Ειδικά στην περίπτωση της χρησικτησίας, εφόσον ο σχετικός χρόνος συμπληρώθηκε πριν από την 31η Δεκεμβρίου 1994, ως χρόνος κτήσης θεωρείται η 1η Ιανουαρίου 1995.
27. Στην περίπτωση ακινήτου που εμπίπτει στις διατάξεις του άρθρου 41 και έχει αποκτηθεί, σύμφωνα με τα οριζόμενα σε αυτό, από 1ης Ιανουαρίου 1995 έως και την 31η Δεκεμβρίου 2002, ο συντελεστής απομείωσης της παραγράφου 5 πολλαπλασιάζεται με το συντελεστή 0,8.
28. Για την περίοδο μέχρι την 1η Ιανουαρίου 2015 η υπεραξία που αποκτά ένα νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα από πώληση και επαναμίσθωση (lease back)
ακινήτου αναγνωρίζεται ως έσοδο σύμφωνα με τα οριζόμενα στο Διεθνές Λογιστικό Πρότυπο 17, όπως αυτό υιοθετείται από την Ευρωπαϊκή Ένωση.
29. Ειδικά ο χρόνος υποβολής της δήλωσης και απόδοσης του παρακρατούμενου φόρου που καταβάλλεται τον Ιανουάριο του 2014, παρατείνεται μέχρι τις 30
Απριλίου 2014.
30. Οι διατάξεις της παραγράφου 5 του άρθρου 15, της παραγράφου 5 του άρθρου 29 και της παραγράφου 4 του άρθρου 58 του Κώδικα εφαρμόζονται και για το
νησί της Κεφαλονιάς για εισοδήματα που αποκτώνται ή κέρδη που προκύπτουν από την 1η Ιανουαρίου 2014 μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 2015.
31. Ειδικά, για τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν από 1.1.2013 έως 31.12.2013 εξακολουθούν να ισχύουν οι διατάξεις της παρ. 7 του άρθρου 4 του ν. 2238/1994 και οι εκδοθείσες κατ' εξουσιοδότηση αυτού υπουργικές αποφάσεις.»
23. Οι διατάξεις των προηγούμενων περιπτώσεων ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου 2014, εκτός αν ορίζεται σε αυτές διαφορετικά".
Όταν επιβάλλεται ένας νέος φόρος όλοι με τον ένα ή τον άλλο τρόπο χάνουν. Κάποιοι όμως χάνουν περισσότερα σε σύγκριση με κάποιους άλλους. Στην περίπτωση του φόρου υπεραξίας . Λιγότερο χαμένοι είναι όσοι σκοπεύουν να πουλήσουν ακίνητα τα οποία αποκτήθηκαν πριν το 1995 καθώς εξαιρούνται από το φόρο υπεραξίας αλλά και όσοι έχουν κέρδος μικρότερο των 25.000 ευρώ από την πώληση του ακινήτου τους ανεξάρτητα από το χρόνο κτήσης. Κερδισμένοι είναι επίσης όσοι έχουν αποκτήσει ακίνητο με αυτεπιστασία ή αντιπαροχή από το 2002 και μετά και πουλήσουν τα ακίνητά τους φέτος. Για να αποκωδικοποιήσουν το νέο φόρο οι φορολογούμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν ότι:
· Ο φορολογικός συντελεστής είναι 15% και επιβάλλεται στη διαφορά-υπεραξία, ανάμεσα στην τιμή κτήσης και την τιμή πώλησης.
· Η υπεραξία περιορίζεται ανάλογα με το χρόνο διακράτησης με βάση 25 συντελεστές οι οποίοι κυμαίνονται από 98,2% έως 60%.
· Ειδικά για ακίνητα που έχουν αποκτηθεί από την 1η Ιανουαρίου 1995 έως 31 Δεκεμβρίου 2002 οι συντελεστές απομείωσης περιορίζονται καθώς πολλαπλασιάζονται με 0,8.
· Η υπεραξία, απομειωμένη ανάλογα με το χρόνο διακράτησης, μέχρι του ποσού των 25.000 ευρώ απαλλάσσεται από το φόρο, εφόσον ο φορολογούμενος διακράτησε το ακίνητό του για πέντε τουλάχιστον έτη.
· Στην περίπτωση κτήσης λόγω μεταβίβασης με επαχθή αιτία, τιμή κτήσης θεωρείται το τίμημα ή η αξία του ανταλλάγματος, όπως προκύπτει από το οικείο συμβόλαιο,
· Στην περίπτωση κτήσης λόγω κληρονομικής διαδοχής ή μεταβίβασης με χαριστική αιτία, τιμή κτήσης θεωρείται η αξία βάσει της οποίας υπολογίστηκε ο φόρος κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής ή χορηγήθηκε απαλλαγή από αυτόν, όπως η αξία αυτή προκύπτει από το οικείο συμβόλαιο ή οποιοδήποτε άλλο δημόσιο έγγραφο,
· Σε κάθε άλλη περίπτωση, η τιμή κτήσης είναι ίση με το γινόμενο της τιμής μεταβίβασης επί τον Δείκτη Τιμών Κατοικιών (ΔΤΚατ) του έτους κτήσης διά του ΔΤΚατ του προηγούμενου της μεταβίβασης έτους. Ως ΔΤΚατ νοείται ο μέσος Δείκτης Τιμών Κατοικιών Αστικών Περιοχών της περιόδου Ιανουαρίου-Δεκεμβρίου κάθε έτους, όπως ανακοινώνεται από την Τράπεζα της Ελλάδος. Αν κατά το χρόνο της μεταβίβασης δεν έχει δημοσιευθεί μέσος ΔΤΚατ, λαμβάνεται υπ' όψιν ο σχετικός δείκτης του αμέσως προηγούμενου έτους.
· Ο χρόνος κτήσης είναι ο χρόνος απόκτησης ποσοστού τουλάχιστον 75% του μεταβιβαζόμενου δικαιώματος επί της ακίνητης περιουσίας.
· Επί μεταβίβασης κτίσματος που ανεγέρθηκε, με αυτεπιστασία ή με βάση το σύστημα της αντιπαροχής, ως χρόνος κτήσης θεωρείται ο χρόνος μετά την παρέλευση πέντε ετών από την ημερομηνία έκδοσης ή δύο ετών από την ημερομηνία ανανέωσης της οικοδομικής άδειας ανέγερσης, εκτός εάν η μεταβίβαση γίνεται εντός των παραπάνω προθεσμιών
· Επί πολεοδομικής τακτοποίησης εξ ολοκλήρου αυθαίρετης κατασκευής, ως χρόνος κτήσης θεωρείται ο χρόνος που δηλώνεται ως χρόνος ανέγερσης και πιστοποιείται από το μηχανικό στη σχετική αίτηση τακτοποίησης,
· Επί πολεοδομικής τακτοποίησης μερικώς αυθαίρετης κατασκευής, ως χρόνος κτήσης θεωρείται ο χρόνος κτήσης του νόμιμου κτίσματος. · Επί χρησικτησίας, ως χρόνος κτήσης θεωρείται η αντίστοιχη ημερομηνία του εικοστού πρώτου έτους, πριν από το χρόνο της μεταβίβασης.
Για το 2017 μετατίθεται η ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας, όταν και προβλέπεται να επιστρέψει η ανοδική πορεία των τιμών, σύμφωνα τουλάχιστον με τις προβλέψεις της BlackRock που επικαλείται σε πρόσφατη ανάλυσή της η Alpha Bank. Παρ’ όλα αυτά, η πορεία προς τη βελτίωση των συνθηκών στην κτηματαγορά εκτιμάται ότι θα ξεκινήσει από φέτος, καθώς, όπως τονίζεται, «η επιβράδυνση της μείωσης των τιμών των κατοικιών και των επαγγελματικών ακινήτων αναμένεται να ενισχυθεί περισσότερο κατά τη διάρκεια του 2014, όταν οι εξ ανάγκης πωλήσεις διαμερισμάτων (προς κάλυψη τρεχουσών αναγκών ρευστότητας) θα περιοριστούν με τη συμβολή και της ενίσχυσης των προοπτικών ανάκαμψης της οικονομίας, αλλά και της πολύ μικρότερης φορολογικής επιβάρυνσης των ιδιοκτητών ακινήτων από φόρους επί των ακινήτων». Σύμφωνα με την BlackRock, κατά το τρέχον έτος οι τιμές θα μειωθούν κατά 6,2%, ενώ το 2015 η μείωση αναμένεται ότι θα περιοριστεί ακόμα περισσότερο σε 2%, για να επέλθει η σταθεροποίηση της αγοράς κατά τη διάρκεια του 2016. Ασφαλώς, αν η ελληνική οικονομία ανακάμψει με ταχύτερο ρυθμό, τότε αναμένεται ανάλογη επιτάχυνση της βελτίωσης του επιπέδου των τιμών και στην αγορά κατοικίας.
Αλλαγές στις διαδικασίες για τις εξώσεις από ακίνητα για τα οποία δεν καταβάλλεται ενοίκιο ετοιμάζειτο υπουργείο Δικαιοσύνης. Στο προτεινόμενο από το υπ. Δικαιοσύνης νέο Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας περιλαμβάνονται αλλαγές στη διαδικασία των διαταγών απόδοσης μισθίου (κοινώς εξώσεις), οι οποίες επιβραδύνουν σημαντικά τη διαδικασία εξώσεων και ανεβάζουν σημαντικά το κόστος για τα δικαστικά έξοδα. Ειδικότερα, με το υφιστάμενο σύστημα , ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να καταθέσει αίτηση στο δικαστήριο, αφού προηγουμένως έχει επιδώσει εξώδικη διαμαρτυρία στον ενοικιαστή έναν μήνα νωρίτερα. Με το νέο σύστημα, η διαδικασία έξωσης καθυστερεί κατά έναν μήνα, ενώ αυξάνεται σημαντικά ο αριθμός των επιδόσεων εγγράφων και τα έξοδα του ιδιοκτήτη. Με το νέο προτεινόμενο σύστημα, θα δίνεται στον ενοικιαστή ένας μήνας διορία προκειμένου να καταβάλει τα μισθώματα, ενώ θα μπορεί να παραμείνει για ακόμα έναν μήνα στο ακίνητο χωρίς να καταβάλει μίσθωμα. Εφόσον η δίμηνη διορία αυτή περάσει χωρίς αποτέλεσμα, ο ιδιοκτήτης καταθέτει στο δικαστήριο αίτηση για την απόδοση μισθίου μαζί με την εξώδικη διαμαρτυρία, το θεωρημένο από την Εφορία μισθωτήριο, καθώς και βεβαίωση και πάλι από την ΔΟΥ ότι τα μισθώματα για το συγκεκριμένο ακίνητο έχουν δηλωθεί. Ο δικαστής εκδίδει στη συνέχεια (μέσα σε ένα διάστημα από μια εβδομάδα έως και 45 ημέρες) τη διαταγή απόδοσης μισθίου, η οποία πρέπει να κοινοποιηθεί στον ενοικιαστή.
Με την επίδοση της διαταγής απόδοσης μισθίου, ο ενοικιαστής έχει διορία 30 ημερών προκειμένου να εξοφλήσει τα οφειλόμενα μισθώματα. Εφόσον δεν το πράξει, η διαταγή αποτελεί εκτελεστό τίτλο και μπορεί να εκτελεστεί η έξωση με δικαστικό επιμελητή. Επίσης, με το νέο σύστημα, αυξάνεται σημαντικά ο αριθμός των επιδόσεων εγγράφων και, αντίστοιχα, τα έξοδα του ιδιοκτήτη. Ενώ με το υφιστάμενο καθεστώς, όταν καθυστερεί ένας ενοικιαστής το μίσθωμα για δεύτερη φορά, δεν απαιτείται νέα επίδοση εξωδίκου διαμαρτυρίας, με το προτεινόμενο σύστημα απαιτείται νέα επίδοση για κάθε φορά που ο ενοικιαστής καθυστερεί το μίσθωμα. Υπάρχει και ακόμα μία επιβαρυντική αλλαγή για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Το όριο μισθώματος για την προσφυγή στο πρωτοδικείο αντί για το ειρηνοδικείο κατεβαίνει από τα 600 στα 400 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι για μισθώματα από 400 έως 600 ευρώ, που είναι και η συντριπτική πλειονότητα των μισθώσεων, θα πρέπει ο ιδιοκτήτης να προσφεύγει στο πρωτοδικείο, κάτι που συνεπάγεται μεγαλύτερα δικαστικά έξοδα (παράβολα κ.λπ.), καθώς και πιο αργές δικασίμους, που οδηγούν σε καθυστερήσεις στη διαδικασία των εξώσεων. Ο νέος κώδικας Πολιτικής Δικονομίας βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση και πρόκειται να κατατεθεί σύντομα στη Βουλή.
Φωτοβολταϊκός σταθμός παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας στη Μεγαλόπολη θα κατασκευαστεί και με τη βούλα του ΣτΕ.
Το Ε' Τμήμα του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) με την υπ΄ αριθμ. 1226/2014 απόφασή του, επέτρεψε την κατασκευή και λειτουργία σταθμού μη δεχόμενο την προσφυγή που είχαν καταθέσει η Κυνηγετική Ομοσπονδία Ελλάδος, η Γ' Κυνηγετική Ομοσπονδία Πελοποννήσου και ένα κάτοικος της Μεγαλόπολης και ζητούσαν να ακυρωθεί η απόφαση του γενικού γραμματέα περιφέρειας Πελοποννήσου με την οποία εγκρίθηκαν οι περιβαλλοντικοί όροι και η μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων για την εγκατάσταση και λειτουργία φωτοβολταϊκού σταθμού παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας, στη θέση Μεγάλες Λάκκες του Δήμου Μεγαλόπολης και σε έκταση 1.600 στρεμμάτων.
Ο φωτοβολταϊκός σταθμός παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας θα λειτουργήσει σε απόσταση 700 μέτρων από τη Μεγαλόπολη (εκτός του γενικού πολεοδομικού σχεδίου Μεγαλόπολης) και κοντά στο ορυχείο λιγνίτη της περιοχής και θα έχει 225.264 φωτοβολταϊκά πλαίσια, βάσεις στήριξης, ένα οικίσκο 100 τ.μ., εσωτερικούς δρόμους, κ.λπ.
Όπως αναφέρεται στη σχετική μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων, στην επίμαχη έκταση προβλέπεται η φύτευση 750 στρεμμάτων περιμετρικά του φωτοβολταϊκού πάρκου, η δενδροφύτευση 1.350 στρεμμάτων κοντά στο λιγνιτωρυχείο και η κατασκευή δύο λιμνών και περιμετρικά τους, σε έκταση 25 στρεμμάτων, η δημιουργία χώρου πρασίνου προκειμένου να δημιουργηθεί στο μέλλον υδροβιότοπος.
Οι σύμβουλοι Επικρατείας απέρριψαν ως αβάσιμους όλους τους ισχυρισμούς των Κυνηγετικών Ομοσπονδιών, κ.λ.π. Ειδικότερα, οι δικαστές, μεταξύ των άλλων, δέχθηκαν ότι η περιοχή που θα εγκατασταθεί ο φωτοβολταϊκός σταθμός δεν είναι δασική έκταση, ούτε έχει ενταχθεί σε προστατευόμενη ζώνη (Natura 2000), είναι σύμφωνη η υπό λειτουργία μονάδα στο γενικό πολεοδομικό σχέδιο της Μεγαλόπολης, έχουν ληφθεί όλα τα αναγκαία μέτρα για να μην υπάρχει έντονη αντανάκλαση του ήλιου στα πάνελ των φωτοβολταϊκών συστημάτων, έτσι ώστε να μην δημιουργούνται επιπτώσεις στη διαβίωση και αναπαραγωγή των θηραμάτων.
Το πρώτο βήμα για την ενίσχυση της ρευστότητας των τραπεζών και τη χορήγηση περισσότερων στεγαστικών και επιχειρηματικών δανείων, θεωρείται η έξοδος της Ελλάδας στις αγορές η οποία αναμένεται από μέρα σε μέρα.
Ακόμη κι αν το ποσό που θα εισρεύσει στα κρατικά ταμεία μέσω 5ετούς ομολόγου θα είναι της τάξης των 2-3 δις ευρώ, θεωρείται ότι η πρώτη μετά από 4 χρόνια έξοδος στις αγορές ανοίγει το δρόμο και για τις τράπεζες να αναζητήσουν φθηνό χρήμα στο εξωτερικό.
Η ολοκλήρωση των αυξήσεων κεφαλαίου στις συστημικές τράπεζες, η επιστροφή στο δανεισμό για την Ελλάδα και μάλιστα με αρκετά χαμηλό επιτόκιο, της τάξης του 5%, οδηγεί τους τραπεζίτες σε αποφάσεις για ενίσχυση της ρευστότητάς τους από τις αγορές.
Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι μόλις ολοκληρωθούν και οι αναβαθμίσεις της ελληνικής οικονομίας και των τραπεζών, πιθανότατα μετά το καλοκαίρι, τότε θα ανοίξουν ακόμη περισσότερο οι αγορές χρήματος.
Ένα τέτοιο ενδεχόμενο αυξάνει τις πιθανότητες ενίσχυσης και της ρευστότητας στην εγχώρια αγορά μέσω χορήγησης δανείων που έχουν παγώσει εδώ και χρόνια.
Κατασκευαστές από το χώρο της οικοδομής αλλά και developers περιμένουν πως και πώς να ανοίξει η κάνουλα ώστε να ξεμπλοκάρουν έργα που βρίσκονται παγωμένα από το 2011 και έπειτα.
Με τρία χρόνια καθυστέρηση έρχεται το ηλεκτρονικό «φακέλωμα» των κτηρίων, που συνδέεται με όλες τις εφαρμοζόμενες πολιτικές του υπουργείου Περιβάλλοντος για τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων, την ενεργειακή και στατική αναβάθμιση των κτηρίων και τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Το σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος, για την εφαρμογή του θεσμού της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτηρίου, προβλέπει ότι τα κεντρικά υπολογιστικά συστήματα της ταυτότητας του κτηρίου, που θα λειτουργήσουν στο υπουργείο Περιβάλλοντος, θα είναι άμεσα διασυνδεδεμένα και θα λειτουργούν ενιαία με τις αντίστοιχες βάσεις καταχώρισης και αποθήκευσης δεδομένων των ακινήτων της Κτηματολόγιο Α.Ε., της ΔΕΗ Α.Ε και της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (ΓΓΠΣ). Η υποχρέωση συμπλήρωσης της ταυτότητας του κτηρίου σε κάθε μεταβίβαση, ο περιοδικός έλεγχος και η ενημέρωση αυτής αποτελούν το μόνιμο και διαρκή τρόπο παρακολούθησης των κατασκευών. Την ταυτότητα του κτηρίου, με όλα τα δεδομένα του ακινήτου (άδεια δόμησης, ενεργειακή κατάσταση, κτιριακές επεμβάσεις κ.λπ.), θα διεκπεραιώνει ιδιώτης μηχανικός έναντι αντιτίμου που θα πληρώνει ο ιδιοκτήτης.
Κέρδη και ζημιές στις μεταβιβάσεις ακινήτων από την 1-1-2014 φέρνει το νέο φορολογικό καθεστώς με τη θέσπιση του φόρου υπεραξίας, τη μείωση του φόρου μεταβίβασης και τις αλλαγές στη σύνταξη των συμβολαίων. Απαλλαγές από τον φόρο υπεραξίας αλλά και επιπλέον επιβάρυνση θα υπάρξουν ανάλογα με την ημερομηνία απόκτησης του ακινήτου, ενώ μειώνεται η φορολογία για όλους όσοι αγοράσουν ακίνητο. Παγίδες στο «πόθεν έσχες» κρύβει το πάγωμα των αντικειμενικών αξιών στις περιπτώσεις που το τίμημα για την απόκτηση του ακινήτου είναι χαμηλότερο από τις τιμές της Εφορίας.
Σε φόρο εισοδήματος θα υπόκειται μόνο το καθαρό εισόδημα που εισπράττει κάθε φορολογούμενος από εκμισθώσεις κατοικιών, οικοπέδων, κτιρίων επαγγελματικής στέγης, αγρών, αγροτεμαχίων και λοιπών εδαφικών εκτάσεων. Πιο συγκεκριμένα, τα ενοίκια που εισπράχθηκαν εντός του 2013 θα φορολογηθούν το 2014 αυτοτελώς ως εξής:
Τα πρώτα 12.000 ευρώ του ετήσιου εισοδήματος από ενοίκια θα φορολογηθούν με συντελεστή 10%.
Το τμήμα του ετήσιου εισοδήματος από ενοίκια πάνω από τις 12.000 ευρώ θα φορολογηθεί με συντελεστή 33%.
Επί του φόρου από ενοίκια, θα επιβάλλεται και προκαταβολή φόρου για το επόμενο έτος η οποία θα υπολογίζεται με συντελεστή 55%. Επιπλέον, στα ποσά των ενοικίων θα επιβάλλεται και συμπληρωματικός φόρος 1,5% ή 3% ανάλογα με το είδος και το εμβαδόν του ακινήτου, καθώς και την εισφορά αλληλεγγύης 1% - 4% η οποία επιβάλλεται σε όσους έχουν εισοδήματα άνω των 12.000 ευρώ. Από το ακαθάριστο εισόδημα από ακίνητα εκπίπτουν:
Ποσοστό 5% για αποσβέσεις σε οικοδομές οι οποίες χρησιμοποιούνται ως κατοικίες, οικοτροφεία, σχολεία, φροντιστήρια, αίθουσες κινηματογράφων ή θεάτρων, ξενοδοχεία, νοσοκομεία ή κλινικές και ποσοστό 3% για οικοδομές οι οποίες χρησιμοποιούνται για άλλες χρήσεις.
Ποσοστό μέχρι 40% για ασφάλιστρα κατά του κινδύνου της πυρκαγιάς ή άλλων κινδύνων, για δικαστικές δαπάνες και για αμοιβή δικηγόρου για δίκες μισθωτικών διαφορών ή διαφορών μεταξύ ιδιοκτητών και διαχειριστών ιδιοκτησίας κατ' ορόφους.
Αν οι δαπάνες που αναφέρονται στις προηγούμενες παραγράφους αφορούν κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου, επιμερίζονται αναλόγως στους συνιδιοκτήτες του.
Τα ακαθάριστα εισοδήματα από εκμίσθωση ακινήτων επιβαρύνονται αυτόματα: Με τέλος χαρτοσήμου 3,6% (πλην των μισθωμάτων κατοικιών). Με φόρο αλληλεγγύης 1- 4% επί του συνόλου των εισοδημάτων των φορολογουμένων εφόσον υπερβαίνουν τις 12.000 ευρώ. Με συμπληρωματικό φόρο 1,5%, ο οποίος προσαυξάνεται σε 3% για το εισόδημα που προέρχεται από εκμίσθωση κατοικίας εμβαδού άνω των 300 τ.μ.
Αντιμέτωποι με το «σταυρόλεξο» του εντύπου Ε9 βρίσκονται φέτος οι φορολογούμενοι, καθώς απαιτεί την αναγραφή περισσότερων στοιχείων για την επιβολή του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ).
Για πρώτη φορά θα φορολογηθούν τα αγροτεμάχια, οι «τακτοποιημένοι» αυθαίρετοι χώροι, τα πατάρια ακόμη και... τα πλατύσκαλα.
Από το νέο φόρο ακινήτων «γλιτώνουν» τα γεωργικά και κτηνοτροφικά κτίσματα (αποθήκες, μαντριά κ.λπ.) και κτίσματα τα οποία δεν έχουν καθόλου... στέγη.
Τα σημεία που θα πρέπει να προσέξουν ιδιαίτερα οι φορολογούμενοι κατά την ηλεκτρονική συμπλήρωση του Ε9 είναι τα εξής:
1 Διαγραφή ακινήτων. Τα στοιχεία του συμβολαίου απόκτησης ή μεταβίβασης αναγράφονται υποχρεωτικά όχι μόνο στην περίπτωση προσθήκης ακινήτου αλλά και στην περίπτωση διαγραφής ακινήτου από την περιουσιακή κατάσταση του φορολογούμενου.
2 Αυθαίρετα: Σε περίπτωση δήλωσης αυθαίρετων κτισμάτων ή κτισμάτων χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας αναγράφεται η μικτή επιφάνεια αυτών (κλιμακοστάσια, πλατύσκαλα κ.λπ.).
3 Αγροτεμάχια. Δηλώνονται σε ξεχωριστές γραμμές ανάλογα με το αν είναι ελιές, υπόλοιπες δενδρώδεις καλλιέργειες, βοσκότοποι, μεταλλεία - λατομεία, υπαίθριες εκθέσεις ή χώροι στάθμευσης. Ξεχωριστή γραμμή υπάρχει για αποθήκες και γεωργικά κτίσματα στα οποία προβλέπεται απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ.
Για πρώτη φορά θα φορολογηθούν αγροτεμάχια, «τακτοποιημένοι» αυθαίρετοι χώροι, τα πατάρια, ακόμη και τα πλατύσκαλα
4 Ημιυπόγειοι χώροι - ημιώροφος. Οι ημιυπόγειοι χώροι αναγράφονται ως ισόγειοι εκτός αν υπάρχει βεβαίωση της αρμόδιας Πολεοδομικής υπηρεσίας ότι αυτοί είναι υπόγειοι και ο ημιώροφος αναγράφεται ως πρώτος όροφος.
5 Πατάρι: Το πατάρι προστίθεται στην επιφάνεια του κύριου ή βοηθητικού χώρου ανάλογα με τη χρήση του.
Σε περίπτωση ενιαίου κτίσματος τμήματα του οποίου έχουν διαφορετική παλαιότητα, έτος κατασκευής είναι το έτος της νεότερης οικοδομικής άδειας
6 Ενιαία ιδιοκτησία. Κάθε ενιαία ιδιοκτησία αναγράφεται σε μια γραμμή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων. Κατ' εξαίρεση, κτίσματα επί οικοπέδου χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας αναγράφονται σε διαφορετικές γραμμές ανά όροφο και τα στοιχεία του οικοπέδου αναγράφονται σε μία εξ αυτών. Στη γραμμή στην οποία αναγράφονται τα στοιχεία του οικοπέδου αναγράφεται και η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων που υπάρχουν στο οικόπεδο και προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης. Αν όμως στο υπόγειο ή στο ισόγειο υπάρχουν κτίσματα διαφορετικής κατηγορίας, αυτά αναγράφονται σε διαφορετικές γραμμές και, σε μια μόνο από αυτές, αναγράφονται τα στοιχεία του οικοπέδου και η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων.
7 Κτίσματα - οικόπεδα. Σε κάθε περίπτωση αναγραφής κτισμάτων απαιτείται και η συμπλήρωση των στοιχείων του οικοπέδου επί του οποίου βρίσκονται αυτά.
8 Ετος κατασκευής. Το έτος κατασκευής του ακινήτου αναγράφεται όπως προκύπτει από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή από την τελευταία αναθεώρησή της. Σε περίπτωση ενιαίου κτίσματος, τμήματα του οποίου έχουν διαφορετική παλαιότητα, έτος κατασκευής είναι το έτος έκδοσης της νεότερης οικοδομικής άδειας. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, ως έτος έκδοσής της λαμβάνεται το έτος κατασκευής το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο.
9 Οριζόντια ιδιοκτησία. Εφόσον υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, αναγράφεται η καθαρή επιφάνεια των κύριων ή βοηθητικών χώρων. Σε περίπτωση που στο συμβολαιογραφικό έγγραφο αναγράφεται μόνο μικτή επιφάνεια, προκειμένου να προσδιοριστεί η καθαρή επιφάνεια, αφαιρείται ποσοστό 10% της μικτής επιφάνειας. Η επιφάνεια των ακινήτων αναγράφεται είτε με δύο δεκαδικά ψηφία είτε σε ακέραιο αριθμό.
10 Συνιδιοκτησία. Το ποσοστό συνιδιοκτησίας των ακινήτων αναγράφεται με τη χρήση πέντε δεκαδικών ψηφίων.
11 «Τυφλό» κτίσμα. Οταν κτίσμα έχει πρόσοψη αποκλειστικά σε ακάλυπτο χώρο ή σε αίθριο ή σε στοά, θεωρείται «τυφλό». Οταν οικόπεδο ή γήπεδο δεν έχει καμία πρόσοψη σε δρόμο ή πλατεία, θεωρείται τυφλό.
12 Μεταφορά συντελεστή δόμησης. Σε περίπτωση μεταφοράς συντελεστή δόμησης ως γεωγραφικά στοιχεία αναγράφονται αυτά του βαρυνόμενου ακινήτου, ως επιφάνεια αναγράφονται τα τετραγωνικά μέτρα του μελλοντικού κτίσματος, ως όροφος, πλην του ισογείου που έχει τον κωδικό 0, αναγράφεται ο κωδικός 1 και δεν συμπληρώνονται στοιχεία οικοπέδου.
13 Βοηθητικοί χώροι. Η επιφάνεια βοηθητικών χώρων αποθηκών, κολυμβητικών δεξαμενών και θέσεων στάθμευσης που αποτελούν, κατά τον τίτλο κτήσης ή τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, παρακολούθημα κτίσματος αναγράφονται στην ίδια γραμμή ως βοηθητικοί χώροι αυτού. Εφόσον δεν προκύπτει η επιφάνεια της θέσης στάθμευσης, η επιφάνεια αυτής θεωρείται ότι είναι 20 τ.μ..
14 Διαφορετικά ποσοστά. Οταν υπάρχουν διαφορετικά ποσοστά ή διαφορετικά εμπράγματα δικαιώματα επί του ιδίου ακινήτου, αυτά αναγράφονται σε χωριστές γραμμές.
15 «Σκελετοί». Οριζόντιες ιδιοκτησίες, οι οποίες έχουν δημιουργηθεί αλλά την 1η Ιανουαρίου 2014 δεν έχει κατασκευαστεί ο φέρων οργανισμός (σκελετός) αυτών, δηλώνονται ως οικόπεδα με τα ποσοστά ιδιοκτησίας ή συνιδιοκτησίας επί αυτού. Σε περίπτωση όμως που, μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2013, έχει μεταβιβαστεί με οριστικό συμβόλαιο ακίνητο ανεγειρόμενης οικοδομής σε οποιοδήποτε στάδιο, ακόμη και πριν την έναρξη εργασιών επί του οικοπέδου, εφόσον προβλέπεται ότι αυτό θα παραδοθεί αποπερατωμένο στον αγοραστή, δηλώνεται ως αποπερατωμένο.
Κτίσματα χωρίς στέγη
Δεν αναγράφονται στοιχεία κτίσματος όταν υπάρχει παντελής έλλειψη στέγης. Αν υπάρχει μερική έλλειψη στέγης ή άλλες ουσιώδεις βλάβες του κτίσματος, που το καθιστούν μη λειτουργικό, τότε αναγράφεται ως ημιτελές.
ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΗ
Τι προβλέπεται για το δικαίωμα υψούν
Το δικαίωμα υψούν, που έχει δημιουργηθεί ως αυτοτελής ιδιοκτησία με συμβολαιογραφικό έγγραφο, αναγράφεται ως οικόπεδο με το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του όλου οικοπέδου, χωρίς να συμπληρώνεται η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων που υπάρχουν στο οικόπεδο. Εφόσον το δικαίωμα αναφέρεται σε χιλιοστά στον «αέρα» του οικοπέδου, σε προσδοκώμενη αλλά αβέβαιη δυνατότητα δόμησης, λογίζεται ως μη οικοδομήσιμο οικόπεδο, μη δυνάμενο να τακτοποιηθεί.
Η κατάσταση των εκκρεμμών χρεών των ιδιοκτητών από τέλη και χαράτσια είναι ασφυκτική:
Το λογαριασμό έχουν χάσει πλέον καντά στους 250.000 ιδιοκτήτες ακινήτων: από τον Δεκέμβριο πέρυσι προστέθηκαν στη λίστα των οφειλετών της εφορίας, είτε επειδή ανακάλυψαν πως οι νοικάρηδές τους -ή και η ίδια ΔΕΗ- δεν είχαν αποδώσει το ΕΕΤΗΔΕ του 2012 στο δημόσιο, είτε γιατί "πνίγηκαν" στα μαζεμένα χαράτσια και των ΦΑΠ των ετών 2011-2013. Τον μήνα Φεβρουάριο οι οφειλέτες της εφορίας αυξήθηκαν σε 2,9 εκατομμύρια, από περίπου 2,65 τον περασμένο Δεκέμβριο. Στο ΥΠΟΙΚ αποδίδουν την εξέλιξη αυτή στο αλαλούμ που αποκάλυψαν τότε οι διασταυρώσεις της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εσόδων, για το ποιοι δεν είχαν ακόμα πληρώσει το ΕΕΤΗΔΕ του 2012.
Τα σχεδόν 250.000 νοικοκυριά που προστέθηκαν μέσα σε δύο μήνες στη λίστα των οφειλετών, ανήκουν στις εξής κατηγορίες:
1. Σε εκείνους που κατά σύστημα αρνούνταν να πληρώσουν το ποσό του ΕΕΤΗΔΕ και πλήρωναν μόνο το ποσό του λογαριασμού χωρίς το "χαράτσι".
2. Σε ιδιοκτήτες ακινήτων που τα ενοικιάζουν και είχαν συμφωνήσει με τους ενοικιαστές τους να πληρώσουν αυτοί τον φόρο. Είτε τους είχαν δώσει όμως λεφτά, είτε είχαν αφαιρέσει το αντίστοιχο ποσό από το ενοίκιο, τελικώς οι ενοικιαστές τους δεν πλήρωσαν τον Φόρο στη ΔΕΗ και έτσι φαίνονται ότι τα λεφτά τα χρωστούν ακόμα οι ιδιοκτήτες των ακινήτων.
3. Σε ιδιοκτήτες-ή ενοικιαστές-που πλήρωσαν εμπρόθεσμα ή εκπρόθεσμα τον λογαριασμό της ΔΕΗ, αλλά αυτή τα αφαίρεσε ή τα συμψήφισε με καταναλώσεις ρεύματος από λάθος του λογισμικού. Έτσι η εφορία βεβαίωσε απλήρωτους φόρους σε βάρος τους, χωρίς οι ίδιοι να το γνωρίζουν.
4. Σε ιδιοκτήτες που στο τέλος της χρονιάς και μέχρι τον Μάρτιο φέτος, κλήθηκαν να πληρώσουν μαζεμένους τους ΦΑΠ των ετών 2011, 2012 και 2013 αλλά, παρόλα αυτλ, αδυνατούν να ανταπεξέλθουν εφόσον δεν διαθέτουν τα χρήματα.
Μπορεί οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα να έχουν υποχωρήσει σχεδόν 40% και να αναμένεται νέα υποχώρηση πάνω από 4% φέτος, ωστόσο, κάποιοι θεωρούν ότι είναι ακόμη υπερτιμημένα.
Εκθεση της Deutsche Bank, αναφέρει ότι υπάρχουν περιθώρια νέας υποχώρησης των τιμών καθώς τα ακίνητα είναι «5% υπερτιμημένα σε σχέση με τον ιστορικό μέσο όρο τους, με βάση το κριτήριο του εισοδήματος που αποφέρουν, έναντι της τιμής τους».
Τα πιο υποτιμημένα ακίνητα ανάμεσα στις μεγάλες αγορές του πλανήτη εντοπίζονται, σύμφωνα με την Deutsche Bank στην Ιαπωνία (υποτιμημένα κατά 39%), την Κορέα (κατά 18%), τη Γερμανία (κατά 15%) και τις ΗΠΑ (όπου παρά την ανάκαμψη της αγοράς, αυτή παραμένει υποτιμημένη κατά 6%).
Αντίθετα, τα ακριβότερα ακίνητα βρίσκονται στον Καναδά (υπερτιμημένα κατά 59%), το Βέλγιο (55%), τη Ν. Ζηλανδία (53%) και τη Νορβηγία (45%).
Στην Ισπανία, τα ακίνητα παραμένουν κατά 17% υπερτιμημένα παρά το σκάσιμο της φούσκας και στην Ιρλανδία κατά 2%.
