Παρασκευή, 17 Οκτωβρίου 2014

Η τελική ρύθμιση για τα δάνεια του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας – Πόσο μειώνονται οι δόσεις.




- Επιμηκύνεται ο χρόνος αποπληρωμής μετά από συμφωνία με τις τράπεζες
- Διατηρείται η επιδότηση επιτοκίου μέχρι και 9 χρόνια για όσους είναι συνεπείς
- Μένουν εκτός ρύθμισης όσοι χρωστούν δόσεις για πάνω από 6 μήνες
- Δείτε παραδείγματα

Ρύθμιση για 97.000 οφειλέτες τραπεζών που πήραν στεγαστικό δάνειο από τον πρώην Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας, ετοιμάζει το Υπουργείο Εργασίας.

Σύμφωνα με τον Ελεύθερο Τύπο, το σχέδιο της απόφασης προβλέπει:

1.Επιμήκυνση του χρόνου αποπληρωμής δανείων που χορηγήθηκαν από τράπεζες με επιδότηση του επιτοκίου αποκλειστικά από τον Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας για όσους δικαιούχους είναι ενήμεροι στην καταβολή οφειλομένων.

2. Ο ΟΑΕΔ δεν παρεμβάλλεται στη διαπραγμάτευση του χρόνου αποπληρωμής μεταξύ δικαιούχων και τράπεζας, ενώ εξακολουθεί να καταβάλλει το προβλεπόμενο ποσό για την επιδότηση του επιτοκίου, μέχρι τη συμπλήρωση των εννέα (9) ετών από την υπαγωγή του δικαιούχου στο πρόγραμμα δανειοδότησης.

3. Το συνολικά καταβληθησόμενο ποσό επιδότησης θα υπολογισθεί με βάση τον αρχικό χρόνο εξόφλησης (15ετία) και με το ισχύον κατά την κατάρτιση της νέας τροποποιητικής του χρόνου αποπληρωμής σύμβασης επιτόκιο της ΕΚΤ.

4. Οι οφειλέτες μπορούν να υποβάλουν τη σχετική αίτηση στο πιστωτικό ίδρυμα με το οποίο έχουν συμβληθεί, μέσα σε αποκλειστική προθεσμία έξι (6) μηνών.

5. Με κοινή απόφαση των υπουργών Εργασίας Κοινωνικής Ασφάλισης και Πρόνοιας, Οικονομικών και Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας, δύναται να παραταθεί η ανωτέρω προθεσμία.

Πόσο μειώνονται οι δόσεις - παραδείγματα

1. Δανειολήπτης με υπόλοιπο 125.138 ευρώ και επιδότηση επιτοκίου για τα επόμενα 5 έτη πληρώνει σήμερα 985 ευρώ. Με επιμήκυνση για 15 έτη η δόση πέφτει στα 380 ευρώ το μήνα.

2. Δανειολήπτης με υπόλοιπο 88.313 ευρώ και τρέχουσα δόση 1.000 ευρώ που έχει επιδότηση επιτοκίου για δυο ακόμη έτη. Με τη σχεδιαζόμενη ρύθμιση και με παράταση για άλλα 10-15 χρόνια, η μηνιαία δόση μπορεί να μειωθεί στα 300 ευρώ.

Από την ισχύ της υπουργικής απόφασης οι δανειολήπτες που δεν χρωστούν δόσεις πέραν των τελευταίων έξι μηνών, θα μπορούν με αίτησή τους στην τράπεζα από την οποία πήραν το δάνειο να ζητήσουν και να διαπραγματευτούν την επιμήκυνση του χρόνου αποπληρωμής του δανείου υπογράφοντας όμως νέα σύμβαση. Όσοι έχουν υπερβεί το εξάμηνο θα έχουν μεν τη δυνατότητα επιμήκυνσης, αλλά χωρίς την επιδότηση του επιτοκίου.

Ελεγχος εις τριπλούν.



Από τρεις διασταυρώσεις περνούν οι ιδιοκτήτες ξενοίκιαστων ακινήτων προκειμένου να έχουν την έκπτωση του 20%. Ο πρώτος έλεγχος θα αφορά τους αριθμούς παροχής ρεύματος που έχουν δηλωθεί πρώτη φορά φέτος στο Ε9. Σε δεύτερη φάση θα ταυτοποιούνται οι αριθμοί με τα στοιχεία που θα αποστείλει. Ωστόσο, σε αυτό το στάδιο ελλοχεύει ο κίνδυνος πολλοί ιδιοκτήτες να βρεθούν εκτός μείωσης, καθώς σε πολλά ακίνητα η παροχή ρεύματος δεν αντιστοιχεί στον ιδιοκτήτη αλλά στον τελευταίο ενοικιαστή. Ο τρίτος έλεγχος γίνεται με την αντιπαραβολή όλων των παραπάνω στοιχείων, με τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στο Ε2, προκειμένου το υπουργείο Οικονομικών να εντοπίσει όσα ακίνητα δεν είχαν ηλεκτροδότηση καθ' όλη τη διάρκεια του 2013. Αναφορικά με τις διορθώσεις που θα κάνουν οι φορολογούμενοι στο Ε9, από τα μέσα Οκτωβρίου έως το τέλος Νοεμβρίου, η πρόθεση του υπουργείου Οικονομικών είναι να γίνεται άμεσα η εκκαθάριση έπειτα από κάθε διόρθωση. Αυτό σημαίνει πρακτικά ότι το υπουργείο Οικονομικών δεν θα περιμένει την ολοκλήρωση των διορθώσεων για να ξεκινήσει τις εκκαθαρίσεις, άρα και οι συμψηφισμοί θα ξεκινήσουν νωρίτερα από το Δεκέμβριο.

Και παλιά και μικρά.



Η συντριπτική πλειοψηφία των υποψήφιων αγοραστών στρέφει το ενδιαφέρον της προς τα διαμερίσματα ηλικίας από 5 και άνω.

Από τις αγορές μάλιστα που γίνονται το 30% περίπου αφορά σε διαμερίσματα που η ηλικία τους υπερβαίνει τα 30 χρόνια. Αντίθετα , μόλις το 23% των αγοραστών προτιμά τα νεότευκτα διαμερίσματα. Τα στοιχεία αυτά που προέρχονται από έρευνα που θα δημοσιοποιηθεί σύντομα και αφορά στις πωλήσεις κατοικιών στην διάρκεια του προηγούμενου έτους θεωρούνται ως μία ασφαλής ένδειξη ότι το υπερβάλλον αδιάθετο απόθεμα των κατοικιών που υπάρχει σήμερα θα απαιτηθεί χρόνος που θα ξεπερνά τα 2 έτη για να απορροφηθεί.

Επίσης το 46% των διαμερισμάτων που πωλούνται έχουν εμβαδόν που δεν ξεπερνα τα 80 τετραγωνικά μέτρα. Σύμφωνα με μεσίτες που ασχολούνται με την αγορά κατοικίας σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη , ο αριθμός εκείνων που αγοράζουν σπίτι με εμβαδόν μεγαλύτερο των 170 τετραγωνικών μέτρων περιορίζεται κάτω από το 12% περίπου που ήταν πέρυσι την αντίστοιχη περίοδο. Αιτία , σύμφωνα με τους ίδιους μεσίτες πέραν του κόστους είναι και η σημαντική φορολογική επιβάρυνση που συνεπάγεται η απόκτηση αλλά και η χρήση μίας κατοικίας μεγάλου εμβαδού.

Πέμπτη, 16 Οκτωβρίου 2014

Αγορά ακινήτων: πρόσω ολοταχώς για την "τεχνηέντως αποβολή" του πόθεν έσχες.



Είναι πολύ βέβαιη η προώθηση στη Βουλή της ρύθμισης περί το πόθεν έσχες, ρύθμισης που θα αλλάξει ραγδαία την αγορά ακινήτων:

Η προαναγγελθείσα ρύθμιση του ΥΠΟΙΚ αποσυνδέει το τεκμήριο απόκτησης ενός ακινήτου από την αντικειμενική αξία. Αξίζει να τονιστεί ότι πλέον σε πλείστες των περιπτώσεων η αντικειμενική είναι πολύ υψηλότερη από την εμπορική αξία του ακινήτου.

Όπως αναφέρθηκε και σε προηγούμενο δημοσίευμα το "πόθεν έσχες" πλέον θα εφαρμόζεται όχι στην αντικειμενική, αλλά στην πραγματική τιμή πώλησης του ακινήτου.
Επίσης θα λαμβάνονται υπόψη και οι υπόλοιπες δαπάνες, όπως ο φόρος που καταβλήθηκε και τα έξοδα μεταβίβασης του ακινήτου (έξοδα συμβολαιογράφου, μετεγγραφής κ.λπ.). Η εφορία θα δέχεται το ποσόν της συναλλαγής που θα αναγράφει ο αγοραστής στο συμβόλαιο αγοράς, όποιο και αν είναι αυτό, χωρίς να λαμβάνει υπόψη την αντικειμενική αξία.

Η εφορία θα δέχεται το τίμημα που αναγράφεται στο συμβόλαιο αγοράς: δεν συνεπάγεται ότι καταργείται το τεκμήριο απόκτησης περιουσιακών στοιχείων και κυρίως ότι δεν θα γίνεται έλεγχος σε κάθε "ύποπτη" συναλλαγή. Αντιθέτως υποθέσεις αγοραπωλησίας ακινήτων με μεγάλη διαφορά μεταξύ της αντικειμενικής αξίας και της τιμής που αναγράφονται στο συμβόλαιο και θα μπαίνουν στο φοροελεγκτικό μικροσκόπιο, ελευθερώνοντας ταυτόχρονα την συντριπτική πλειοψηφία της αγοράς να πάρει ανάσα!

Μείωση του ΕΝΦΙΑ και των αντικειμενικών προανήγγειλε ο Χαρδούβελης.



Την αποκατάσταση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων αλλά και τη σημαντική μείωση του ΕΝΦΙΑ προανήγγειλε σήμερα από το βήμα της Βουλής ο υπουργός Οικονομικών, Γκίκας Χαρδούβελης.

Οπως ανέφερε "η μείωση τόσο του κύριου όσο και του συμπληρωματικού φόρου (για τον ΕΝΦΙΑ) αποτελεί ήδη στόχο της κυβέρνησης. Ο πρωθυπουργός προανήγγειλε σταδιακή μείωση του ΕΝΦΙΑ, καθώς τα έσοδα θα μειωθούν από 1,43% του ΑΕΠ σε κάτω από 1%, αρχής γενομένης από το επόμενο έτος, με παράλληλη αναπροσαρμογή αξιών".

Παράλληλα, ο υπουργός δεν έκανε δεκτή την τροπολογία της κ Μπακογιάννη για μείωση των αντικειμενικών αξιών και κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου ακινήτων καθώς, όπως είπε, δεν μπορεί να γίνει δεκτή αυτή τη στιγμή η σχετική τροπολογία. Πρόσθεσε όμως ότι για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών έχει ήδη συσταθεί επιτροπή υπό την προεδρία του Γενικού Γραμματέα Δημόσιας Περιουσίας με τη συμμετοχή προσωπικοτήτων εγνωσμένου κύρους με βαθιές γνώσεις στην αγορά ακινήτων. Η επιτροπή ήδη εργάζεται προς το σκοπό αναθεώρησης του τρόπου υπολογισμού των διοικητικών αξιών των ακινήτων ανά γεωγραφικές ζώνες ώστε να αντανακλούν με όσο το δυνατόν μεγαλύτερη ακρίβεια τις συνθήκες της αγοράς.

Τρίτη, 14 Οκτωβρίου 2014

Πόθεν έσχες με τιμές συμβολαίου.



Την καθιέρωση της τιμής που αναγράφεται στο συμβόλαιο αντί της αντικειμενικής που προβλέπεται σήμερα για την δικαιολόγηση του πόθεν έσχες προωθεί το υπουργείο Οικονομικών. Με βάση όσα προβλέπει ο σημερινός Κώδικας Φορολογίας Εισοδήματος ο φορολογούμενος που αγοράζει ένα ακίνητο καλείται να δικαιολογήσει την προέλευση των χρημάτων που δαπάνησε με βάση την αντικειμενική αξία του ακινήτου και όχι την εμπορική που συνήθως αναγράφεται στο συμβόλαιο και κατά κανόνα είναι πλέον χαμηλότερη από την αντικειμενική. Αυτό αποτελεί μεγάλο αντικίνητρο για την αγορά ακινήτων καθώς οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές βρίσκονται αντιμέτωποι με τον κίνδυνο να χαρακτηριστούν φοροφυγάδες και να κληθούν να πληρώσουν επιπλέον φόρο εισοδήματος για εισόδημα που δεν απέκτησαν ποτέ και για δαπάνη (αγοράς ακινήτου) την οποία επίσης δεν πραγματοποίησαν. Στο παρελθόν πολλοί φορολογούμενοι έχουν προσφύγει στη Δικαιοσύνη, αμφισβητώντας τις σχετικές διατάξεις, και έχουν δικαιωθεί. Όπως σημειώνουν έμπειροι φοροτεχνικοί, η σχετική πρόβλεψη στο τέλος δεν εφαρμόζεται, ωστόσο ο υποψήφιος αγοραστής θα πρέπει να ταλαιπωρηθεί με προσφυγές και προστριβές με την Εφορία, προκειμένου να γλυτώσει την παραπάνω άδικη φορολόγηση. Το θέμα έχει τεθεί με ένταση από τους φορείς της αγοράς στην ηγεσία του ΥΠΟΙΚ. Στο σχέδιο που εκπονείται από το υπουργείο για το «ξεπάγωμα» της αγοράς ακινήτων περιλαμβάνεται και η διόρθωση της συγκεκριμένης παράλογης πρόβλεψης, προκειμένου να μην κινδυνεύουν πλέον οι αγοραστές ακινήτων με στοχοποίηση από την Εφορία.

Πόσο θα αλλάξουν οι συναλλαγές στα ακίνητα.




Μέσω έξυπνων τηλεφώνων και ηλεκτρονικών υπολογιστών θα γίνονται ο εντοπισμός ακινήτου, ο έλεγχος νομιμότητας και τα συμβόλαια για την απόκτησή του από το 2020, όταν το Κτηματολόγιο θα έχει πλήρως ψηφιοποιηθεί. Σε πεντέμισι χρόνια από σήμερα ο αγοραστής που θα ενδιαφέρεται π.χ. για μια εγκαταλειμμένη μονοκατοικία θα μπορεί μέσω του έξυπνου τηλεφώνου του να εντοπίζει στον χάρτη του Κτηματολογίου το ακίνητο και ο δικηγόρος του να πραγματοποιεί ψηφιακό έλεγχο τίτλων. Αφού διαπιστωθεί η νομιμότητα θα μπορεί να καλεί στο τηλέφωνο τον ιδιοκτήτη του ακινήτου και να διαπραγματεύεται την τιμή πώλησης. Ο συμβολαιογράφος θα ετοιμάζει το ψηφιακό συμβόλαιο και θα το στέλνει μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου σε αγοραστή και πωλητή οι οποίοι θα υπογράφουν με ψηφιακή υπογραφή (περίπου ό,τι συμβαίνει με την είσοδο στο taxisnet). Ακολούθως ο αγοραστής θα διαβιβάζει μέσω web banking την αμοιβή και τα τέλη μεταβίβασης στον συμβολαιογράφο καθώς και το τίμημα του ακινήτου στον ιδιοκτήτη ο οποίος θα στέλνει ηλεκτρονικά στον συμβολαιογράφο το τοπογραφικό. Στη συνέχεια, ο συμβολαιογράφος θα στέλνει ηλεκτρονικά στο Κτηματολογικό Γραφείο το συμβόλαιο και το τοπογραφικό καταβάλλοντας ταυτόχρονα μέσω web banking τα ανάλογα τέλη. Το τελικό βήμα είναι ο συμβολαιογράφος να στέλνει στον ιδιοκτήτη το ψηφιακό πιστοποιητικό της νέας ιδιοκτησίας του μαζί με τον χάρτη που την απεικονίζει.

Η αριθμητική των αυθαιρέτων.




Η εισπρακτική επιχείρηση προστίμων αυθαιρέτων άνω των 2,4 δισ. ευρώ, από τα οποία έχουν ήδη εισπραχτεί από το δημόσιο ταμείο 1,2 δισ. ευρώ και θα πρέπει να επιστραφούν στους ιδιοκτήτες ακινήτων, κινδυνεύει να ματαιωθεί στην περίπτωση που εκδοθεί ακυρωτική απόφαση από την Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας, που εκδίκασε σχετικές προσφυγές και αναμένεται τις επόμενες εβδομάδες να εκδώσει οριστική απόφαση για τη συνταγματικότητα, ή μη, του νόμου για τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων. Από τον Σεπτέμβριο του 2013 μέχρι σήμερα, που τέθηκε σε ισχύ ο τελευταίος, τρίτος κατά σειρά την τελευταία πενταετία, νόμος νομιμοποίησης αυθαιρέτων, στο ηλεκτρονικό σύστημα αυθαιρέτων έχουν καταγραφεί περίπου 41.000.000 τετραγωνικά μέτρα αυθαίρετων κατασκευών, εκ των οποίων περίπου σε ποσοστό 75% έχουν υλοποιηθεί σε εντός σχεδίου περιοχές.Δηλαδή αφορούν κατά κύριο λόγο πολεοδομικές υπερβάσεις σε οικοδομές με νόμιμες οικοδομικές άδειες και σε ποσοστό 30% «καθαρόαιμα» εκτός σχεδίου αυθαίρετα, ενώ οι δηλώσεις ανέρχονται συνολικά σε περίπου 700.000.

Σε εξέλιξη οι διαδικασίες για την ένταξη όλων των εκκρεμών αιτήσεων στο "Εξοικονόμηση κατ΄ οίκον".




Σε εξέλιξη βρίσκονται οι διαδικασίες προκειμένου όλες οι αιτήσεις για το πρόγραμμα "Εξοικονόμηση κατ΄ οίκον", στην Ήπειρο και όχι, μόνο να προχωρήσουν μέσω της νέας προγραμματικής περιόδου.

Αυτό αναφέρει σε απάντησή του -με ημερομηνία 1η Οκτωβρίου 2014- προς τον Περιφερειάρχη Ηπείρου κ. Αλέξανδρο Καχριμάνη, ο Γενικός Γραμματέας του ΥΠΕΚΑ, Κωνσταντίνος Μαθιουδάκης. Υπενθυμίζεται ότι ο Περιφερειάρχης με έγγραφό του -τον περασμένο Ιούνιο- είχε ζητήση την εξασφάλιση κονδυλίων για την ένταξη νέων αιτήσεων από την Ήπειρο, στο πρόγραμμα "Εξοικονόμηση κατ΄ οίκον".

Μεταξύ άλλων ο Γενικός Γραμματέας αναφέρει: "Τα διαθέσιμα κονδύλια για νέες εντάξεις στο Πρόγραμμα έχουν εξαντληθεί τόσο στην Περιφέρεια Ηπείρου όσο και στις περισσότερες Περιφέρειες της χώρας, με αποτέλεσμα οι νέες αιτήσεις των πολιτών να μην μπορούν να προχωρήσουν. Όμως το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής σε συνεργασία με το Υπουργείο Ανάπτυξης & Ανταγωνιστικότητας μεριμνούν για την ομαλή μετάβαση του Προγράμματος "Εξοικονόμηση κατ' Οίκον" στη νέα προγραμματική περίοδο 2014-2020 και τη συνέχιση της επιτυχούς υλοποίησης του, προκειμένου όλες οι εκκρεμούσες αιτήσεις να προχωρήσουν και τελικά να υλοποιηθούν. Για τον σκοπό αυτό έχει ήδη υπάρξει κατ' αρχήν, συνεννόηση με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή, η οποία πρόκειται σύντομα να οριστικοποιηθεί, για ένταξη του νέου προγράμματος "Εξοικονόμηση κατ' Οίκον" στις εμπροσθοβαρείς δράσεις της Προγραμματικής περιόδου 2014-2020. Συνεπώς στο προσεχές διάστημα αναμένεται να υπάρξει και οριστική διευθέτηση του θέματος".

Χαρδούβελης: Οι νέες αντικειμενικές αξίες στα ακίνητα θα αντανακλούν πιστά τις εμπορικές.



Ο υπουργός Οικονομικών Γκίκας Χαρδούβελης σε έγγραφό του που διαβιβάστηκε στη Βουλή ξεκαθαρίζει ότι "οι τιμές του Αντικειμενικού Συστήματος δεν είναι σταθερές αλλά μεταβάλλονται, τροποποιούνται και προσαρμόζονται στις συνθήκες που κάθε φορά επικρατούν στην αγορά των ακινήτων, μέσω των αναπροσαρμογών οι οποίες γίνονται συνολικά για όλες τις περιοχές της χώρας και όχι μεμονωμένα για κάποια περιοχή".

Παράλληλα ο κ. Χαρδούβελης παραπέμπει για λεπτομέρειες στην πρόσφατη υπουργική απόφαση για τη συγκρότηση επιτροπής στο υπουργείο Οικονομικών που θα μελετήσει σύστημα καθορισμού διοικητικών τιμών και τιμών ζώνης για τα ακίνητα της χώρας, οι οποίες θα αντανακλούν όσο το δυνατόν πιστότερα τις αγοραίες τιμές, εντός συγκεκριμένου χρονοδιαγράμματος.

Το έγγραφο του υπουργού διαβιβάστηκε έπειτα από ερώτηση που είχε καταθέσει ο βουλευτής της ΝΔ, Σταύρος Καλογιάννης, με την οποία ζητούσε αναπροσαρμογή του αντικειμενικού συστήματος ώστε οι τιμές ζώνης στον Νομό Ιωαννίνων να προσαρμοστούν στις τιμές της αγοράς και ζητούσε και διόρθωση των λαθών του ΦΑΠ των παρελθόντων ετών, με νέο Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου εναρμονισμένο με τον πραγματικό συντελεστή δόμησης.

Σύμφωνα με την έγγραφη απάντηση του κ. Χαρδούβελη και ειδικά για τα Ιωάννινα, αναφέρεται ότι από 1.1.2011 εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα φορολογητέας αξίας των ακινήτων 349 οικισμοί της Περιφερειακής Ενότητας Ιωαννίνων και ότι ο καθορισμός των τιμών ζωνών των αντικειμενικών αξιών καθώς και των συντελεστών εμπορικότητας που ίσχυσαν για τους οικισμούς της Περιφερειακής Ενότητας Ιωαννίνων βασίστηκε στα εμπορικά δεδομένα της αγοράς των ακινήτων που ίσχυσαν τη δεδομένη χρονική στιγμή.

Τέλος, αναφέρεται στην επιστολή ότι το υπουργείο Οικονομικών προωθεί την εφαρμογή του «πόθεν έσχες» επί των εμπορικών τιμών των ακινήτων -και όχι επί των αντικειμενικών τιμών, που προβλέπει το σημερινό καθεστώς.

ΑΝΑΣΑ ΣΤΗΝ ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑ - Σχέδιο για «κατάργηση» του πόθεν έσχες στα ακίνητα (παραδείγματα).




Στην «κατάργηση» του πόθεν έσχες για αγορά ακινήτων αναμένεται να προχωρήσει σύντομα η κυβέρνηση. Πρόκειται να προωθήσει νομοθετική ρύθμιση με την οποία το πόθεν έσχες θα εφαρμόζεται όχι στην αντικειμενική αξία του ακινήτου, όπως συμβαίνει σήμερα, αλλά στην πραγματική τιμή πώλησης που θα αναγράφεται στο συμβόλαιο.

Εκτιμάται έτσι ότι θα ξεμπλοκάρει η αγορά ακινήτων καθώς συμβόλαια είχαν «παγώσει» αφού ο αγοραστής έπρεπε να δικαιολογεί πόθεν έσχες για εξωπραγματικές τιμές κι όχι γι' αυτές που «έκλεινε» το συμβόλαιο.
Ετσι αγοραστής και πωλητής θα έχουν τη δυνατότητα να συμφωνούν την τιμή την οποία θα αναγράφουν στο συμβόλαιο, σε επίπεδα ακόμη και πολύ χαμηλότερα από το πραγματικό τίμημα της μεταβίβασης. Ουσιαστικά, με αυτόν τον τρόπο θα γλιτώνουν το πόθεν έσχες. Με βάση τα όσα ισχύουν μέχρι σήμερα, ένας αγοραστής για παράδειγμα καταβάλλει το ποσό των 80.000 ευρώ για ένα ακίνητο, αντικειμενικής αξίας 150.000 ευρώ. Η εφορία του ζητά να αποδείξει πού βρήκε όχι τα 80.000 ευρώ που κατέβαλε, αλλά τα 150.000 που θεωρητικά αξίζει το συγκεκριμένο ακίνητο. Ετσι το πόθεν έσχες λειτουργεί ανασταλτικά για την αγορά κυρίως για τον αγοραστή που δεν διαθέτει «γερό πορτοφόλι», αλλά έχει βρει μία ευκαιρία στην αγορά ακινήτων και θέλει να την αρπάξει.

Η επιβολή τεκμηρίου με βάση την αντικειμενική αξία είχε οδηγήσει σε πάγωμα των αγοραπωλησιών τους τελευταίους μήνες με τους μεσίτες να βρίσκονται σε κατάσταση νευρικής κρίσης καθώς αδυνατούν να ολοκληρώσουν συμβόλαια αν και υπάρχουν αγοραστές και έτοιμα deals. Χαρακτηριστικά είναι τα εξής παραδείγματα:

1. Εργοστάσιο το οποίο έχει αντικειμενική αξία 2,5 εκατ. ευρώ πωλείται 800.000 ευρώ, ο αγοραστής έχει βρεθεί, μπορεί η επιχείρηση να ξαναλειτουργήσει, ωστόσο, δεν έχει το εισόδημα για να καλύψει το πόθεν έσχες για 2,5 εκατ. ευρώ. Ετσι, η συμφωνία δεν μπορεί να ολοκληρωθεί.

2. Κατάστημα στην Ελευσίνα πωλείται μόλις 40.000 ευρώ ωστόσο η αντικειμενική αξία του είναι η διπλάσια και ο επενδυτής δεν προχωρά στην συμφωνία λόγω πόθεν έσχες.

3. Μεγάλο αγροτεμάχιο στην Οινόη 50 στρεμμάτων πωλείται 80.000 ευρώ ωστόσο η εφορία αναγνωρίζει την αντικειμενική αξία η οποία είναι 190.000 ευρώ.

4. Στο Καστρί, ημιτελής κατοικία πωλείται 200.000 ευρώ όμως έχει αντικειμενική αξία 350.000 ευρώ.

ΝΤΟΡΑ ΜΠΑΚΟΓΙΑΝΝΗ - Τροπολογία για μείωση των αντικειμενικών αξιών κατά 30% κατατέθηκε στη Βουλή.




Την τροπολογία την μείωση των αντικειμενικών αξιών κατά 30% και την κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου για τα ακίνητα κατέθεσε η βουλευτής της ΝΔ Ντόρα Μπακογιάννη, όπως είχε προαναγγείλει από το βήμα της Βουλής κατά τη συζήτηση ψήφου εμπιστοσύνης της Κυβέρνησης.

Ολόκληρη η τροπολογία

ΤΡΟΠΟΛΟΓΙΑ ΓΙΑ ΘΕΣΠΙΣΗ ΜΕΤΡΩΝ ΕΚΛΟΓΙΚΕΥΣΗΣ ΤΗΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ & ΤΟΝΩΣΗΣ ΤΗΣ ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑΣ & ΤΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑΣ ΕΠΙ ΤΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ ΝΟΜΟΥ

«Επείγουσα ρύθμιση για την αναπλήρωση του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων λόγω πρόωρης λήξης της θητείας του" (Α΄ 136) και άλλες διατάξεις»


ΑΙΤΙΟΛΟΓΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

Κατά τη διάρκεια της σοβούσας οικονομικής κρίσης στη χώρα μας υιοθετήθηκε σειρά μέτρων που ήταν κυριολεκτικά καταστρεπτικά για την ιδιωτική ακίνητη περιουσία. Δεκαπλασιάστηκε το φορολογικό της βάρος, ενώ τα μισθωτικά εισοδήματά της εκμηδενίστηκαν. Οι φόροι «κατεδάφισαν» την αγοραστική της αξία ενώ ποινικοποιήθηκε βαρύτατα η αδυναμία εξόφλησής τους. Η ιδιωτική ακίνητη περιουσία, το σημαντικότερο περιουσιακό στοιχείο του ελληνικού λαού, τελικά μεταβλήθηκε από δικαίωμα, κυριολεκτικά σε βάρος.

Μόλις πρόσφατα ελήφθησαν κάποια θετικά μέτρα προς τη σωστή κατεύθυνση, πλήρως όμως ανεπαρκή για να αντιστρέψουν τη δεινή αυτή οικονομική πραγματικότητα, και να αναβιώσουν την κτηματαγορά, όπως π.χ. η επιτάχυνση της αδειοδότησης για αγορά ακινήτων από μη κοινοτικούς πολίτες στις πάμπολλες «παραμεθόριες» περιοχές της χώρας και η δυνατότητα χορήγησης άδειας παραμονής σ΄αυτούς αν αγοράσουν ακίνητα αξίας άνω των 250.000€ στη χώρα μας. Όμως η γενική εικόνα παραμένει απόλυτα εφιαλτική, λόγω του ΕΕΤΗΔΕ/ΕΕΤΑ + ΦΑΠ των προηγουμένων ετών, του διπλού ΕΝΦΙΑ 2014 και επομένων ετών, και ιδιαίτερα του συμπληρωματικού φόρου σε βάρος της αστικής και μόνον ακίνητης περιουσίας, αλλά και άλλων επιβαρυντικών φορολογικών, πολεοδομικών κλπ. μέτρων.

Σήμερα με εκμηδενισμένες τις πραγματικές αξίες των ακινήτων, και φόρο μεταβίβασης μόνον 3%, θα έπρεπε η χώρα μας να αποτελεί πραγματικό μαγνήτη για κάθε έλληνα ή ξένο υποψήφιο αγοραστή ακινήτων. Δυστυχώς όμως καταφέραμε να συμβεί ακριβώς το αντίθετο. Ο διπλός ΕΝΦΙΑ, με τον συμπληρωματικό του φόρο και το παράλογο «τεκμήριο του αγοραστή» βάσει της αντικειμενικής αξίας διέλυσαν την κτηματαγορά και απονέκρωσαν πλήρως την οικοδομική δραστηριότητα σε όλη τη χώρα, με ολέθρια αποτελέσματα για την απασχόληση και την οικονομία της χώρας μας, της οποίας η οικοδομή, όπως και η κτηματαγορά αποτελούσαν παραδοσιακά βασικούς πυλώνες ανάπτυξης και απασχόλησης του επιστημονικού, του τεχνικού και του εργατικού δυναμικού της.

Η πλήρης έλλειψη συναλλαγών συνεπάγεται και πλήρη κατάρρευση των πραγματικών αξιών των ακινήτων, η οποία επιβάλλει την άμεση μείωση των αντικειμενικών αξιών, βάσει των οποίων υπολογίζονται οι φορολογικές υποχρεώσεις των πολιτών.

Εξάλλου το σχέδιο της Κυβέρνησης για εκχώρηση του ΕΝΦΙΑ ως τέλους υπέρ της Τοπικής Αυτοδιοίκησης προϋποθέτει την κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου, ως απολύτως ασύμβατου με τέλος επί της ακίνητης περιουσίας υπέρ του κάθε ΟΤΑ όπου βρίσκεται τo κάθε ακίνητο περιουσιακό στοιχείο.

Επειδή πρέπει ο νομοθέτης να προβεί σε άμεση θέσπιση των απόλυτα αναγκαίων διορθωτικών παρεμβάσεων, προς εκλογίκευση του φορολογικού βάρους των πολιτών και τόνωση της οικοδομικής δραστηριότητας, καθώς επίσης και διότι κανένα δίκαιο φορολογικό σύστημα δεν μπορεί να βασίζεται σε πλασματικά δεδομένα, εισηγούμεθα την κατεπείγουσα άμεση νομοθέτηση των εξής διατάξεων:

ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΗ ΔΙΑΤΑΞΗ:

«Από 1ης Ιανουαρίου 2015:

1. Καταργείται ο συμπληρωματικός φόρος του άρθρου 5 του Ν. 4223/2013 (ΦΕΚ Α 287/31.12.2013) «Ενιαίος Φόρος Ακίνητης Ιδιοκτησίας και άλλες διατάξεις».

2. Οι ισχύουσες «τιμές ζώνης» του συστήματος αντικειμενικών αξιών ακινήτων της Επικράτειας του Ν. 1249/1982, μειώνονται κατά ποσοστό 30%.

3. Οι συντελεστές εμπορικότητας των καταστημάτων και λοιπών επαγγελματικών ακινήτων της χώρας μειώνονται κατά 50% στο τμήμα τους που υπερβαίνει τη μονάδα.

4. Η «αντικειμενική δαπάνη» των αγοραστών ακινήτων του Ν. 4172/2013 υπολογίζεται επί του δηλωθέντος στο συμβόλαιο τιμήματος που λαμβάνεται υπόψη για την επιβολή του φόρου υπεραξίας των πωλητών, και όχι επί της αντικειμενικής αξίας του αγοραζομένου ακινήτου.

5. Στο άρθρο 4 (Υπολογισμός του κύριου φόρου), μετά το εδάφιο θ) της παρ. Α., του Ν. 4223/2013 (ΦΕΚ Α 287/31.12.2013) «Ενιαίος Φόρος Ακίνητης Ιδιοκτησίας και άλλες διατάξεις» προστίθεται νέα παρ. ι) ως εξής:

"ι) Συντελεστής Κενών Κτισμάτων (Σ.K.Κ.) ο οποίος ορίζεται σε 0,50 και εφαρμόζεται σε κάθε είδους αποπερατωμένα κτίσματα τα οποία είναι κενά".


Η ΠΡΟΤΕΙΝΟΥΣΑ ΒΟΥΛΕΥΤΗΣ

ΝΤΟΡΑ ΜΠΑΚΟΓΙΑΝΝΗ

ΜΕΛΕΤΗ ΤΗΣ ΤΤΕ - Θέλετε να απογειώσετε την αξία του ακινήτου σας; Δείτε τι πρέπει να επιλέξετε.




Σχεδόν 7 στα 10 ευρώ (ποσοστό 67%) από την αξία ενός ακινήτου συνδέεται με πέντε περιβαλλοντικούς παράγοντες, σύμφωνα με μελέτη της Τράπεζας της Ελλάδος που παρουσιάστηκε χθες στο ένατο συνέδριο RED Business Forum.

Η έρευνα διεξήχθη σε εκατοντάδες διαμερίσματα που βρίσκονται σε 67 ταχυδρομικούς κώδικες των βορείων και νοτίων προαστίων και αναδεικνύει τα πλεονεκτήματα που «απογειώνουν» την αξία ενός ακινήτου. Από τη μελέτη της ΤτΕ προκύπτει ότι οι παράγοντες αυτοί είναι:

1. Ο Συντελεστής Δόμησης σε ό,τι αφορά την πυκνότητα των κτιρίων.

2. Οι υποδομές για τη διευκόλυνση των κατοίκων (πόσο καλές είναι οι συγκοινωνίες και γενικά τα δίκτυα των μέσων μαζικής μεταφοράς).

3. Η ποιότητα του φυσικού περιβάλλοντος, δηλαδή η ύπαρξη πλατειών, φυσικών χώρων και κυρίως αν είναι κοντά στη θάλασσα το ακίνητο.

4. Η ποιότητα του χτισμένου περιβάλλοντος και αφορά στην ύπαρξη δημόσιων κτιρίων που επιβαρύνουν την περιοχή.

5. Η πυκνότητα του πληθυσμού.

Η ΤτΕ βαθμολόγησε από το 1 μέχρι το 5 τους παράγοντες αυτούς που επηρεάζουν την αξία του ακινήτου και προέκυψε ότι ο πλέον σημαντικός παράγοντας είναι η ποιότητα του δομημένου περιβάλλοντος, με βασικότερα στοιχεία τη γειτνίαση των διαμερισμάτων με δάση, πλατείες και την ποιότητα των κτιρίων. Η ύπαρξη αυτών των στοιχείων από μόνα τους ανεβάζουν την αξία του ακινήτου κατά 33% σε σχέση με τη μέση τιμή των διαμερισμάτων.

Το φυσικό περιβάλλον, κυρίως οι παραθαλάσσιες περιοχές, έχουν αξία μεγαλύτερη κατά 12% σε σχέση με άλλες. Αντιστρόφως ανάλογη είναι η επίδραση του Συντελεστή Δόμησης, δηλαδή της πυκνότητας δόμησης της περιοχής. Βαθμολόγηση με μία μονάδα μειώνει κατά 10% την αξία των ακινήτων.

Μικρότερη σημασία, ειδικά για την αξία των ακινήτων του κέντρου, έχουν τα μέσα μαζικής μεταφοράς, καθώς εκεί υποχωρούν οι τιμές εξαιτίας της πυκνότητας δόμησης, του κακού φυσικού περιβάλλοντος κ.λπ.

Οπως τονίστηκε στο συνέδριο, οι παράγοντες αυτοί είναι ανεξάρτητοι από την κρίση στην οικονομία και την κτηματαγορά και προϋπήρχαν. Το υπόλοιπο ποσοστό (33%) της αξίας των ακινήτων επηρεάζεται από άλλες μεταβλητές, ανεξάρτητες από το περιβάλλον.

Αλλες ομιλίες
Μιλώντας στο συνέδριο η κυβερνητική εκπρόσωπος, Σοφία Βούλτεψη, είπε ότι «βρισκόμαστε, ήδη, από χθες στην επόμενη ημέρα. Βρισκόμαστε σε μία νέα εποχή. Όλοι έχουν πιστοποιήσει τις σημαντικές προόδους που έχει κάνει η χώρα μας τόσο στις Βρυξέλλες όσο και τη Νέα Υόρκη». Η κυβερνητική εκπρόσωπος ανέφερε, μάλιστα, ότι η κυβέρνηση ήδη επεξεργάζεται σχέδιο για τη σταδιακή μείωση του ΕΝΦΙΑ, προκειμένου να φθάσει στα επίπεδα του ευρωπαϊκού μέσου όρου, ενώ μελετάται και η ανταποδοτικότητα του μέτρου ως πόρος προς την τοπική κοινωνία. Ο κ. Μανιάτης αναφέρθηκε στις προωθούμενες μεταρρυθμίσεις εκ μέρους του ΥΠΕΚΑ και επισήμανε τη σημαντική οικονομική και αναπτυξιακή δυναμική που προκύπτει μέσω της ενεργειακής εξοικονόμησης των κτιρίων, αλλά των γενικότερων παρεμβάσεων εξοικονόμησης ενέργειας.

Μάλιστα, έκανε γνωστό ότι υπό επεξεργασία βρίσκεται από κοινού με τον τραπεζικό τομέα σχέδιο της τάξης των 2 δισ. ευρώ, το οποίο μπορεί -όπως είπε ο υπουργός- να επιφέρει ένα θετικό δημοσιονομικό αποτέλεσμα, αλλά και να εξασφαλίσει τη δημιουργία δεκάδων χιλιάδων «πράσινων» θέσεων εργασίας.

Παρασκευή, 10 Οκτωβρίου 2014

105 χιλιάδες ακίνητα έχει το χαρτοφυλάκιο του Δημοσίου.




Ο συνολικός αριθμός του χαρτοφυλάκιο των ακινήτων που έχουν όλοι οι φορείς του Δημοσίου ανέρχεται σε 105.000.

Αυτό είπε χθες στη Βουλή ο υπουργός Οικονομικών κατά τη διάρκεια της ομιλίας του για την παροχή ψήφου εμπιστοσύνης. Οπως ανέφερε ο κ. Χαρδούβελης για πρώτη φορά καταρτίστηκε Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας στο οποίο έχουν περαστεί τα δεδομένα για όλα των ακίνητα των φορέων.

«Στόχος είναι το Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας να αποτελέσει ένα συνεχώς επικαιροποιούμενο γεωγραφικό και περιγραφικό μητρώο, στο οποίο θα διασυνδέονται οι βάσεις δεδομένων της δημόσιας περιουσίας όλων των υπουργείων, προσαρμοσμένες στο σχήμα της βάσης δεδομένων των Ψηφιακών Υπηρεσιών Δημόσιας Περιουσίας», είπε ο υπουργός.

Παράλληλα, ανακοίνωσε ότι άμεσα θα προωθηθεί νομοθετική πρωτοβουλία τπου αφορά στα καταπατημένα ακίνητα του Δημοσίου. «Με αυτή την πρωτοβουλία σκοπεύουμε να επιλύσουμε ένα χρόνιο κοινωνικό πρόβλημα αλλά και να αυξήσουμε τα δημόσια έσοδα, τόσο από το αντάλλαγμα εξαγοράς, όσο και από την υπαγωγή στη φορολόγηση των εξαγοραζόμενων ακινήτων», τόνισε. Υπενθυμίζεται ότι και πριν πέντε μήνες προσπάθησε η κυβέρνηση να περάσει σχετικό νομοσχέδιο αλλά το απέσυρε υπό το βάρος των σφοδρών αντιδράσεων και από βουλευτές ΝΔ και ΠΑΣΟΚ.

Τέλος, αναφερόμενος στον ΕΝΦΙΑ ο κ. Χαρδούβελης είπε ότι πρόκειται για μεγάλη φορολογική αλλαγή. «Δώσαμε την απαραίτητη παράταση στην εφαρμογή, και με τα νέα εκκαθαριστικά φαίνονται ξεκάθαρα οι μειώσεις σε σχέση με το παλιό ΕΕΤΗΔΕ. Παράλληλα, συστάθηκε με απόφασή μου, η Επιτροπή Αξιών Ακινήτων ώστε να προσαρμοστούν οι αντικειμενικές αξίες στις πραγματικές αξίες», τόνισε χωρίς να δώσει το στίγμα για τις προθέσεις του.

Η ελληνική αγορά ακινήτων θα συνεχίσει να κινείται πτωτικά, για τα επόμενα τρίμηνα.



Η ελληνική αγορά ακινήτων θα συνεχίσει να κινείται πτωτικά, αν και με μικρότερους ρυθμούς, για τα επόμενα τρίμηνα, όπως σημείωσε κατά τη διάρκεια παρουσίασης στο συνέδριο Prodexpo, ο Θεόδωρος Μητράκος, Υπεύθυνος του Τμήματος Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος.
Σύμφωνα με την ΤτΕ παρά την πτώση κατά 42% σε πραγματικές τιμές (36,4% σε ονομαστικές), θα συνεχιστούν οι πιέσεις - ειδικά στα διαμερίσματα - αφού οι τιμές συνδέονται με το διαθέσιμο εισόδημα, το ποσοστό ανεργίας, κλπ.
Η πτώση τιμών κατά τη διάρκεια του 2014 κινείται κοντά στο 7%. Σε απόλυτους αριθμούς, από 215.1000 συναλλαγές που είχαν πραγματοποιηθεί το 2005 προβλέπεται ότι φέτος θα υποχωρήσουν σε μόλις 35.000 το 2014 (47.600 το 2013).
Ωστόσο, όπως σημειώθηκε το πρώτο τμήμα της αγοράς που θα ανακάμψει θα είναι αυτό των επαγγελματικών ακινήτων, το οποίο άλλωστε δέχθηκε πρώτο και τις συνέπειες της κρίσης.

Χιλιάδες ακίνητα χωρίς αγοραστές στην Κύπρο.



Ισχνή παραμένει η εξωγενής ζήτηση ακινήτων παρά τη σημαντική πτώση των τιμών και τα γενναιόδωρα κίνητρα που πρόσφερε η κυπριακή κυβέρνηση για να προσελκύσει ξένους αγοραστές. Οι προσδοκίες ότι η μείωση των τιμών θα ενθαρρύνει την επιστροφή των ξένων και θα μετριάσει τα προβλήματα των developers φαίνεται να ανατρέπονται από την ανεμική ζήτηση που παρουσιάζει η ρωσική αγορά.

Όπως αναφέρει το stockwatch, ο ανταγωνισμός από άλλες χώρες φαίνεται παράλληλα να εντείνεται καθιστώντας ακόμα πιο δύσκολη τη διάθεση των χιλιάδων οικιστικών μονάδων που παραμένουν στα αζήτητα, επιβαρύνοντας τους ισολογισμούς των τραπεζών και των υπερμοχλευμένων επιχειρήσεων ανάπτυξης.

Η αγορά φαίνεται να σταθεροποιείται στα χαμηλότερα επίπεδα της τελευταίας δεκαετίας, σε αντίθεση με αυτή άλλων «μνημονιακών» χωρών, όπως της Ιρλανδίας, όπου η ζήτηση έχει ανακάμψει. Το τρίτο τρίμηνο του 2014 τα πωλητήρια έγγραφα που κατατέθηκαν με αγοραστές αλλοδαπούς ανήλθαν στα 285 από 333 το δεύτερο τρίμηνο του 2014.

Σε ετήσια βάση, καταγράφεται αύξηση 20,8% όπως και για ολόκληρο το εννιάμηνο. Η βάση όμως είναι ιδιαίτερα χαμηλή λόγω των περσινών γεγονότων στις τράπεζες. Σύμφωνα με τον εκτιμητή ακινήτων, εκτελεστικό διευθυντή της APS Andreou Property Strategy Ανδρέα Ανδρέου, τα κίνητρα παροχής αδειών παραμονής και κίνητρα πολιτογράφησης της κυβέρνησης έχουν δώσει κάποια ώθηση στην αγορά.

Θετικά συνέβαλε, μέχρι πρόσφατα, και η θετική πορεία του προγράμματος προσαρμογής. Ο εκτιμητής ακινήτων Πόλυς Κουρουσίδης αναφέρει ότι η εξωγενής ζήτηση συνεχίζει να παρουσιάζει θετικά σημάδια που οφείλονται εν μέρει στην χαμηλή περσινή βάση.

Ο κ. Κουρουσίδης επισημαίνει ότι ανταγωνιστικές χώρες όπως η Ελλάδα άρχισαν να προσφέρουν παρόμοια σχέδια για την παραχώρηση βίζας τονίζοντας ότι «πρέπει να μας προβληματίσουν αυτές οι κινήσεις και να αναπροσαρμόσουμε τα μέτρα μας».

Σύμφωνα με τον Παύλο Λοϊζου της Resolute Asset Management, οι πωλήσεις σε ξένους δείχνουν να σταθεροποιούνται σε χαμηλό επίπεδο, περίπου στο 60% του όγκου του 2010-2011. Γενικά, η ζήτηση προέρχεται κυρίως από χώρες της Μέσης Ανατολής και της Ασίας, και βασίζεται στα μέτρα της κυβέρνησης για την τόνωση της κτηματαγοράς.

Λόγω της μείωσης της συναλλακτικής αξίας του Ρουβλιού έναντι του ευρώ, η ζήτηση από την Ρωσία παραμένει υποτονική, αναφέρει ο κ. Λοϊζου. Το 2013 οι πωλήσεις ακινήτων σε ξένους μειώθηκαν στα 1017 τεμάχια από 1476 το 2012.

Eυκαιρίες στα ελληνικά ακίνητα αναζητά η αραβικών συμφερόντων Doha properties.



Την ελληνική κτηματαγορά βολιδοσκοπεί η αραβικών συμφερόντων εταιρεία Doha properties, με έδρα την Ντόχα του Κατάρ. Σύμφωνα με τα όσα ανέφερε ο εκτελεστικός εταίρος (managing partner) της εταιρείας Γιώργος Μαντζαβινάτος, κατά το 15ο συνέδριο Prodexpo, fund του Κατάρ έχει υπογράψει προσύμφωνο με ελληνικών συμφερόντων σχήμα για την απόκτηση χαρτοφυλακίου πρώτης κατηγορίας μη οικιστικών ακινήτων του οποίου η αξία τοποθετείται στα 125 εκατ. ευρώ.

Σημειώνεται ότι όπως αναφέρει το capital.gr ερωτηθείς ο κ. Μαντζαβινάτος, στο περιθώριο του συνεδρίου για την ταυτότητα, τα χαρακτηριστικά και την τοποθεσία των ακινήτων δεν παρείχε περαιτέρω διευκρινίσεις, επικαλούμενος τους όρους εμπιστευτικότητας που διέπουν τη συγκεκριμένη συμφωνία. Πάντως, σύμφωνα με όσα αναφέρουν στελέχη του real estate στην ιστοσελίδα είναι δυσεύρετη στην ελληνική κτηματαγορά μία "κρίσιμη μάζα" καλής ποιότητας εμπορικών ακινήτων και γι΄ αυτό το ενδιαφέρον εστιάζεται όταν και εάν οι καταριανοί επενδυτές ανοίξουν τα χαρτιά τους για τη συγκεκριμένη επένδυση.

ΠΡΟΣΦΥΓΕΣ ΠΟΛΙΤΩΝ - Κρίσιμη δίκη στο ΣτΕ για τις αντικειμενικές αξίες.




Στην Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας θα συζητηθεί η αίτηση 13 φορολογουμένων πολιτών οι οποίοι έχουν ακίνητα σε διάφορα περιοχές της χώρας και ζητούν να ακυρωθεί η άρνηση της Πολιτείας να αναπροσαρμόσει της αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.

Σύμφωνα με άρθρο 41 του νόμου 1249/1982, το υπουργείο Οικονομικών έχει την υποχρέωση να αναπροσαρμόζει τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων το αργότερο κάθε διετία.

Ειδικότερα, οι 13 φορολογούμενοι, τον Νοέμβριο του 2013, είχαν υποβάλει αίτημα στο υπουργείο Οικονομικών για να εκδώσει, σύμφωνα το Ν. 1249/1982, απόφαση αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών, αλλά το αίτημα αυτό δεν έγινε δεκτό.

Οι φορολογούμενοι αναφέρουν ότι η παράλειψη (παράλειψη νόμιμης ενέργειας, όπως λέγεται στην νομική ορολογία) αναπροσαρμογής τις αντικειμενικές αξίες, μέσα στην προβλεπόμενη από την νομοθεσία διετία και η σημαντική μείωση των αξιών όλων των ακινήτων, λόγω της οικονομικής κρίσης, έχει ως αποτέλεσμα να καταβάλουν φόρο που δεν αντιστοιχεί στην φοροδοτική τους ικανότητα.

Όπως επισημαίνουν οι 13, ο φόρος υπολογίζεται βάσει των αντικειμενικών αξιών που καθορίστηκαν για τελευταία φορά το 2007 και για ορισμένες περιοχές το 2010 και απέχουν πολύ των πραγματικών αξιών.

Υπενθυμίζουν οι φορολογούμενοι ότι οι αντικειμενικές αξίες προσδιορίστηκαν, με υπουργική απόφαση το 2007 (εκτός από το Δήμο Ψυχικού που αναπροσαρμοσθήκαν τον περασμένο χρόνο μετά από σχετική απόφαση του ΣτΕ) ενώ το 2010 εντάχθηκαν στο αντικειμενικό σύστημα 4.489 οικισμοί ανά την χώρα. Όμως, αυτές οι αντικειμενικές αξίες δεν ανταποκρίνονται πλέον στις αγοραίες αξίες των ακινήτων, λόγω της σημαντικής μείωσης της αξίας τους που επήλθε εξαιτίας της οικονομικής κρίσης.

Ο εισηγητής σύμβουλος Επικρατείας Δημ. Σκαλτσούνης, κατά την συζήτηση της υπόθεσης στην Ολομέλεια του ΣτΕ, θα αναφέρει ότι το υπουργείο Οικονομικών ισχυρίζεται ότι το 2010 ξεκίνησε πανελλαδική διαδικασία αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών, αλλά λόγω του μεγάλου όγκου των εργασιών καθυστέρησε η ολοκλήρωση του έργου μέχρι το 2012. Στη συνέχεια, ακολούθησαν τα Μνημόνια με συνέπεια την δημιουργία κλίματος αστάθειας στην κτηματαγορά, ενώ οι αξίες των ακινήτων μεταβαλλόντουσαν συνεχώς λόγω της δυσμενούς οικονομικής κρίσης, με συνέπεια να μην μπορούν να προσδιοριστούν οι αντικειμενικές αξίες.

Ακόμη, σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών, για την αξιόπιστη απεικόνιση των αγοραίων αξιών θα πρέπει η αγορά να τελεί υπό ομαλές συνθήκες και όχι σε κρίση όπως είναι από το 2010 και να υπάρχει επαρκές και αξιόπιστο δείγμα στοιχείων αγοραπωλησίας, κάτι που δεν ίσχυε λόγω της οικονομικής συγκυρίας.

Πάντως, όπως θα τονίσει ο κ. Σκαλτσούνης, το υπουργείο Οικονομικών επικαλείται ότι η οικονομική συγκυρία που άρχισε το 2010 και συνεχίζεται μέχρι σήμερα, αλλά και οι μεγάλες διακυμάνσεις στο χρηματοπιστοτικό σύστημα της χώρας επιφέρουν σημαντικές επιπτώσεις και στην αγορά των ακινήτων.

ΕΤΟΙΜΟ ΝΟΜΟΣΧΕΔΙΟ - Νομιμοποιούνται 28.000 καταπατημένα ακίνητα - Πώς θα γίνει η εξαγορά - Εκπτώσεις έως και 80% στην αντικειμενική αξία.




Συνολικό σχέδιο για τη νομιμοποίηση εκατοντάδων χιλιάδων καταπατημένων εκτάσεων σε όλη την Ελλάδα, επεξεργάζεται το οικονομικό επιτελείο και όπως δήλωσε χθες στη Βουλή ο Γκ. Χαρδούβελης, σύντομα θα προωθηθεί νομοθετική ρύθμιση.

Είναι μια ιδέα που δεν έχει υλοποιηθεί εδώ και χρόνια αφήνοντας χιλιάδες ιδιοκτήτες αυθαιρέτων στον «αέρα» αν και θα μπορούσαν να πάρουν νόμιμους τίτλους πληρώνοντας ένα ποσό με ευνοϊκούς όρους.

Πρόκειται για ένα νομοσχέδιο που έχει ήδη δοθεί σε δημόσια διαβούλευση και προβλέπει ότι όσοι ιδιώτες έχουν καταπατήσει ακίνητα του Δημοσίου μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 1993, μπορούν να γίνουν οι νόμιμοι ιδιοκτήτες τους, καταβάλλοντας στις αρμόδιες Κτηματικές Υπηρεσίες τμήματα χαμηλότερα έως και 80% από τις αντικειμενικές τους αξίες.


Το υπουργείο Οικονομικών επιδιώκει με το συγκεκριμένο νομοσχέδιο να αποδεσμεύσει το Δημόσιο από περίπου 28.000 καταπατημένα ακίνητα διάσπαρτα σε όλη την επικράτεια της χώρας, αλλά και να επιλύσει χρόνια κοινωνικά προβλήματα που έχουν ανακύψει από τις μακροχρόνιες καταπατήσεις.

Η ρύθμιση

Αναλυτικά, οι βασικότερες διατάξεις του νομοσχεδίου προβλέπουν τα εξής:

1. Οποιος κατέχει αυθαίρετα, με ή χωρίς τίτλους, δημόσιο ή ανταλλάξιμο ακίνητο που ανήκει στην ιδιωτική περιουσία του Δημοσίου και υπάγεται στην αρμοδιότητα του υπουργείου Οικονομικών καταγεγραμμένο ή μη, με ή χωρίς κτίσματα, δικαιούται να ζητήσει από την αρμόδια Κτηματική Υπηρεσία του Υπουργείου Οικονομικών, μέσα σε προθεσμία ενός έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, εφόσον κατέχει το ακίνητο επί τουλάχιστον μία εικοσαετία, χωρίς διακοπή και μέχρι την 31η-12-2013 και εφόσον η κατοχή συνεχίζεται μέχρι και την έναρξη του ισχύος παρόντος νόμου.

2. Για αστικά ακίνητα που βρίσκονται σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων, μπορεί να εξαγορασθεί έκταση μέχρι 5 στρεμμάτων. Για αστικά ακίνητα που βρίσκονται μέσα στο σχέδιο πόλης ή σε οικισμούς που προϋφίστανται του έτους 1923, μπορεί να εξαγορασθεί έκταση ίση με το ελάχιστο εμβαδόν αρτίου και οικοδομήσιμου οικοπέδου κατά το οικείο σχέδιο πόλεως. Σε περιπτώσεις αγροτικών ακινήτων, μπορεί να εξαγορασθεί ενιαία έκταση μέχρι 10 στρέμματα και μέχρι 20 στρέμματα συνολικά.

3. Η εξαγορά ακινήτου επί του οποίου έχουν ανεγερθεί αυθαίρετα κτίσματα σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να νομιμοποιεί τα κτίσματα αυτά. Εντός αποκλειστικής προθεσμίας 12 μηνών από την έκδοση της απόφασης εξαγοράς, ο αιτών οφείλει να υποβάλει αίτηση νομιμοποίησης ή τακτοποίησης των κτισμάτων αυτών, επί ποινή ανάκλησης της απόφασης εξαγοράς.

4. Ως τίμημα εξαγοράς ορίζεται:
Για εκτός σχεδίου περιοχές, η αντικειμενική αξία που έχει το ακίνητο κατά τον χρόνο υποβολής της σχετικής αίτησης εξαγοράς.
Για τις εντός σχεδίου περιοχές, λαμβάνεται υπόψη η χαμηλότερη αντικειμενική αξία του οικείου Διαμερίσματος. Αυτό σημαίνει ότι ακίνητα-φιλέτα που βρίσκονται σε πολύ ακριβές περιοχές εντός σχεδίου, στις οποίες οι αντικειμενικές αξίες είναι υψηλές, μπορούν να εξαγοραστούν με τιμήματα που θα υπολογιστούν επί των χαμηλότερων αντικειμενικών αξιών που ισχύουν στην ίδια περιοχή! Δεδομένου δε, ότι οι ελάχιστες αντικειμενικές αξίες σε πολλά Δημοτικά Διαμερίσματα είναι χαμηλότερες κατά 10% έως και 80% των μεγίστων αντικειμενικών τιμών, γίνεται αντιληπτό και το εύρος των εκπτώσεων που θα ισχύσουν για την εξαγορά των ακινήτων σε πολύ ακριβές περιοχές.

5. Εκπτώσεις
Επί του τιμήματος εξαγοράς μέχρι και του ποσού των 100.000 ευρώ παρέχεται έκπτωση 10% εφόσον:
Στο προς εξαγορά ακίνητο υφίσταται κτίσμα έως 120 τ.μ. ή 140 τ.μ. σε περίπτωση πολυτέκνου, το οποίο αποτελεί την πρώτη και μόνη κατοικία του αιτούντος.
Ο ίδιος ο αιτών ή προστατευόμενο μέλος της οικογένειάς του είναι ανάπηρος σε ποσοστό 80% και άνω.

6. Τρόπος καταβολής

Το τίμημα της εξαγοράς καταβάλλεται είτε εφάπαξ είτε σε διμηνιαίες δόσεις, κάθε μία από τις οποίες δεν μπορεί να είναι χαμηλότερη των 800 ευρώ. Σε περίπτωση εφάπαξ εξόφλησης παρέχεται έκπτωση 5%.

7. Η πλήρης εξόφληση ή καταβολή της πρώτης δόσης, καθώς και η εξόφληση του φόρου μεταβίβασης ακινήτου πρέπει να πραγματοποιηθούν μέσα σε διάστημα 15 ημερών από την έκδοση της απόφασης εξαγοράς.

8. Η καθυστέρηση καταβολής δύο συνεχόμενων δόσεων ή τριών συνολικά συνεπάγεται την αυτοδίκαιη ανάκληση της απόφασης εξαγοράς και την επάνοδο της κυριότητας του ακινήτου στο Δημόσιο.

Τετάρτη, 8 Οκτωβρίου 2014

Έρχεται αναθεώρηση εκ βάθρων με χωροταξική και οικοδομική μεταρρύθμιση εντός του 2014.



Για μια αναθεώρηση εκ βάθρων με χωροταξική και οικοδομική μεταρρύθμιση το 2014 μίλησε η κυρία Φωτεινή Στεφανή, Γενική Γραμματέας Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος ΥΠΕΚΑ στην δεύτερη και τευλευταία ημέρα του 15ου Συνέδριου για την Αξιοποίηση της Ακίνητης Περιουσίας – Prodexpo - που ολοκλήρωσε τις εργασίες του χθες.

Συγκεκριμένα, η Γενική Γραμματέας μίλησε για τους στόχους του Υπουργείου για την χωροταξική πολιτική με κύριους πόλους της τον γενικότερο εκσυγχρονισμό, την απλοποίηση στις διαδικασίες, αλλά και τη μεταρρύθμιση που έρχεται με σταθερά βήματα. Επεσήμανε ως βασικό πρόβλημα για την θέσπιση χωροταξικής πολιτικής την αυθαίρετη δόμηση, η οποία πλέον βαίνει προς επίλυση με το θεσμό της ηλεκτρονικής ταυτότητας των κτιρίων, την επίσπευση της νομοθεσίας των δασικών χαρτών και την ενσωμάτωση της τεχνολογίας στη διοίκηση.

Η κ. Στεφανή αναφέρθηκε στην ανάγκη προσαρμογής στα νεότερα δεδομένα για την αντιμετώπιση της κρίσης, ενώ έκανε λόγο για μια αναθεώρηση εκ βάθρων με χωροταξική και οικοδομική μεταρρύθμιση το 2014, με μια νέα χωροταξική πολιτική που απαντά στις σημερινές ανάγκες, θεραπεύει συγκρούσεις και θέτει βάσεις για ξεκάθαρο χωροταξικό σχεδιασμό.

Επίσης, κατά τη διάρκεια του διήμερου συνεδρίου μέλη της Ελληνικής Κυβέρνησης, διακεκριμένοι Έλληνες και ξένοι ειδικοί εμπειρογνώμονες και διαχειριστές ακινήτων μεγάλων οργανισμών και τραπεζών έδωσαν παραστατική εικόνα της κατάστασης που επικρατεί στην παρούσα φάση στο χώρο της Ελληνικής Αγοράς Ακινήτων και ανέπτυξαν τις προτάσεις τους σχετικά με το πως μπορεί η ανάπτυξη και η αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας να αποτελέσει μοχλό ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας. Τα σημαντικότερα σημεία της δεύτερης μέρας του Συνεδρίου ήταν τα ακόλουθα:

ΑΙΓΙΑΛΟΣ & ΠΑΡΑΛΙΕΣ: ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΙΤΙΑΣΕΙΣ ήταν το θέμα της κεντρικής ομιλίας του Αβραάμ Γούναρη, Γενικός Γραμματέας Δημόσιας Περιουσίας, Υπουργείο Οικονομικών, ο οποίος μίλησε για το περίφημο νομοθετικό έργο της Γενικής Γραμματείας για τον αιγιαλό, που περιλαμβάνει επιμέρους νόμους για καταπατημένες και επίδικες εκτάσεις. Όπως επεσήμανε, η χώρα μας έχει το πλεονέκτημα να έχει 18.000 χλμ αιγιαλού, από το οποίο, όμως, μόνο κάτω του 10% έχει χαραχτεί. Ο ίδιος ανακοίνωσε βελτιώσεις στον Νόμο 2971 με πρώτο μέλημα τη διασφάλιση της προστασίας του χώρου, ενώ τόνισε ότι ο αιγιαλός παραμένει κοινόχρηστος και τα μόνα έργα που επιτρέπονται είναι ναυτιλιακά, περιβαλλοντικά και κοινής ωφέλειας. Ανάμεσα στους στόχους του Υπουργείου σε σχέση με τον αιγιαλό είναι η επίσπευση της αδειοδότησης για κάθε έργο που κατασκευάζεται και η επιβολή μελέτης περιβαλλοντικού σχεδιασμού σε όλα τα έργα. ’λλη σημαντική τροποποίηση που πρόκειται να πραγματοποιηθεί είναι ο υπολογισμός χρήσης του αιγιαλού που θα αποδίδει έσοδα στο πράσινο ταμείο, ενώ όπως ανέφερε κανένα κτίσμα που δεν πληροί τις απαιραίτητες προϋποθέσεις δεν θα νομιμοποιείται, με τις περιοχές natura να υπόκεινται σε ακόμα περισσότερους περιορισμούς. ‘’Ο αιγιαλός ήταν και παραμένει ένα κοινόχρηστο αγαθό. Κανένα ξεπούλημα του δεν προκύπτει από τις ισχύουσες ή από νέες διατάξεις. Μάλιστα οι καινούριες διατάξεις που διέπουν τον αιγιαλό εξασφαλίζουν την αναπτυξιακή όσο και την περιβαλλοντική διάσταση του ευαίσθητου αυτού χώρου’’ κατέληξε ο κύριος Γούναρης.

Στην ενότητα ΑΘΗΝΑ: Η ΑΝΑΣΥΓΚΡΟΤΗΣΗ ΤΗΣ ΠΟΛΗΣ αναπτύχθηκαν προτάσεις για τη βελτίωση του φυσικού και δομημένου περιβάλλοντος σε ολόκληρο το πολεοδομικό συγκρότημα της πρωτεύουσας μέσω αναπλάσεων. Ο Δημήτρης Ανδριόπουλος, Πρόεδρος & Διευθύνων Σύμβουλος, Dimand ξεκίνησε την ενότητα τονίζοντας ότι αυτό που θα αλλάξει μια πόλη όπως η Αθήνα είναι πρώτα απ’ όλα ο άνθρωπος. Αφού αναφέρθηκε στις μεταβολές που έλαβαν χώρα στην Αθήνα με τις κατασκευές του 2004 που αντί να προχωρήσουν το αστικό τοπίο της πόλης, δεν την άλλαξαν καθόλου, πρότεινε ότι η μεταβολή του αστικού τοπίου θα έρθει με την παράλληλη αλλαγή της συμπεριφοράς των κατοίκων του. Ο ίδιος χρησιμοποίησε το παράδειγμα των αλλεπάλληλων ανακατασκευών της Ομόνοιας για την οποία, όπως αποκάλυψε, συζητιέται μια ακόμα παρέμβαση, ενώ έκανε λόγο για τον σχεδιασμό και την υλοποίηση μεγάλων έργων αυτή τη στιγμή στην πόλη, όπως το Κέντρο Πολιτισμού Σταύρος Νιάρχος, το Ελληνικό και η επέκταση των γραμμών του Μετρό.

Μένοντας στη δημιουργία του Κέντρου Πολιτισμού Σταύρος Νιάρχος, ο Θεόδωρος Μαραβέλιας, Διευθυντής Τεχνικού Τμήματος, Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος & Μέλος ΔΣ, Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος ΑΕ ανέπτυξε στην ομιλία του τα κύρια σημεία της πιο σημαντικής οικιστικής παρέμβασης που γίνεται στην Αθήνα στην παρούσα φάση, η οποία θα κοστίσει 566 εκατ Ευρώ και καθίσταται, έργο με διεθνείς προεκτάσεις και ιδιαίτερο εγχείρημα για τα ελληνικά δεδομένα με τη σύμπραξη δημόσιου και ιδιωτικού τομέα. Το εν λόγω έργο περιλαμβάνει το κτίριο της Εθνικής Βιβλιοθήκης, τις νέες εγκαταστάσεις της Εθνικής Λυρικής Σκηνής και το Πάρκο Σταύρος Νιάρχος, ενώ όπως πρόσθεσε ο κ. Μαραβέλιας, ο αρχιτέκτονας του, Ρεντσο Πιανο εργάστηκε σε δύο πυλώνες : την υλοποίηση σε πλαίσια πράσινης ανάπτυξης και στη δημιουργία ενός τόπου που θα έχει άμεση σχέση με τους ανθρώπους. Το Κέντρο Πολιτισμού Σταύρος Νιάρχος ξεκίνησε να σχεδιάζεται από το 2006, έκανε έναρξη εργασιών το 2008 και αναμένεται να παραδοθεί στο κοινό το 2016. Τα οικονομικά μεγέθη της κατασκευής του προσδιορίζονται στο 1 δις Ευρώ και σύμφωνα με υπολογισμούς θα αποφέρει 160 εκ. Ευρώ ετησίως μετά την έναρξη λειτουργίας του. Εχει, δε, ήδη επιδράσει στην περιβάλλουσα περιοχή, καθώς λειτουργεί σαν πράσινος μητροπολιτικός πόλος με άμεση σύνδεση με το Δημοτικό Πάρκο Καλλιθέας και το έργο του Φαληρικού μετώπου, ενώ διεκδικεί την πράσινη πιστοποίηση του Leed Platinum.
Ακολούθως ο Ανδρέας Κούρκουλας,, Αρχιτέκτων Μηχανικός, Κοκκίνου + Κούρκουλας Αρχιτέκτονες αναφέρθηκε στο ‘’DNA’’ της πρωτεύουσας λέγοντας ότι η πολεοδομία στράφηκε ενάντια στην Ευρωπαϊκή πόλη με το μοντέλο δρόμος-πλατεία, που οδήγησε τους κατοίκους στην αντιπάθεια για το κέντρο της πόλης. Όπως επεσήμανε ‘’η Αθήνα είναι φτιαγμένη πάνω στη μάχη της αντιπαροχής. Είναι μια πόλη μικρών οικοδομικών τετραγώνων, μικρής ιδιοκτησίας και με μια οργάνωση δρόμων που δημιουργούν μικρές κοινότητες, πολλές φορές ασύνδετες η μια με την άλλη. Η σύγχρονη τεχνολογία μιλά για εξειδικευμένες θεραπείες για μια πόλη που πρέπει να την αγαπήσουμε και να μάθουμε που απευθύνεται. Αν δεν προχωρήσουμε φιλικά προς την πόλη, κατανοώντας τα φυσικά της χαρακτηριστικά, δεν θα μπορέσουμε να φτιάξουμε το κέντρο, έτσι ώστε να βρει τον σύγχρονο του χαρακτήρα του’’..

Στη συνέχεια το λόγο πήραν ο Ερμής Χαλβατζής και η Νατάσα Λιανού, Αρχιτέκτονες, Lianou - Chalvatzis Architects που αφού πρώτα παρουσίασαν το έργο τους με τίτλοΚinisis στο Σικάγο, ένα design που δημιουργεί αίσθηση χορογραφίας μέσα στην πόλη, ανέπτυξαν το όραμά τους για την Αθήνα και πιο συγκεκριμένα για το πιθανό σχέδιο του γηπέδου του ΠΑΟ στο Βοτανικό, το ‘’ Αthens Votanikos’’, το οποίο χαρακτήρισαν ως μια μεγάλη πρόκληση. Βασικό concept του σχεδίου τους είναι να εμπλέξουν τις ροές της περιοχής με καινούριες χρήσεις και κυρίαρχο ρόλο στην πρότασή τους διαδραματίζει ένα αστικό πάρκο στο οποίο συνυπάρχουν διάφορες χρήσεις όπως κατοικίες, γραφεία, χώροι αναψυχής, πρασίνου και εμπορικά καταστήματα.

Στις δικές τους τοποθετήσεις, το δίδυμο νέων αρχιτεκτόνων, ο ’γις Μουρελάτος, Τελειόφοιτος Αρχιτεκτονικής Σχολής Πανεπιστημίου Πατρών και ο Σπύρος Γιωτάκης, Τελειόφοιτος Αρχιτεκτονικής Σχολής ΕΜΠ, υπεύθυνοι σχεδιασμού του Κέντρου επισκεπτών του εργοταξίου του Κέντρου Πολιτισμού Σταύρος Νιάρχος μετά από πανελλήνιο διαγωνισμό ανέπτυξαν το δικό τους σχέδιο για την ανασυγκρότηση της πόλης. Ξεκινώντας από το κοινό τους έργο, επιθυμούν να προσδιορίσουν τη σχέση των κατοίκων με τον δημόσιο χώρο. Πρωταρχικό μέλημά τους ήταν η κατασκευή ενός στεγάστρου με τη βασική ιδέα της διαφάνειας, όπου κάποιος μπορεί να παρατηρήσει όλες τις αλλαγές που συντελούνται. Οι δύο τους μίλησαν, επίσης, για δύο ακόμα σχέδια τους, ένα κτίριο μικτής χρήσης στο κέντρο της πολης γύρω από τους οδούς Ηπείρου και 3ης Σεπτεμβρίου και ένα κτίριο γραφείων στο Μαρούσι, η δημιουργία του οποίου βρίσκεται σε εξέλιξη, με ανατρεπτικό χαρακτηριστικό του ένα αίθριο- κήπο εμπνευσμένο από τη θεά ’ρτεμις.

Στη συμβολή της Εθνικής Τράπεζας στην αστικό τοπίο της Αθήνας έκανε λόγο στην παρουσίασή του ο Γιώργος Φράγκου, Β. Γενικός Διευθυντής Ακίνητης Περιουσίας Τράπεζας και Ομίλου, Εθνική Τράπεζα, ο οποίος μεταξύ άλλων αναφέρθηκε στην οικονομική, αρχιτεκτονική και περιβαλλοντική διάσταση των κτιρίων της Εθνικής στην πρωτεύουσα. Διανύοντας μια πορεία που ξεκίνησε από τον νεοκλασικισμό και κατέληξε σε παραδείγματα σύγχρονης αρχιτεκτονικής, η Εθνική Τράπεζα έχει κατορθώσει να αφήσει το δικό της μοναδικό αποτύπωμα στην αρχιτεκτονική εικόνα της Αθήνας, προσπαθώντας να προσαρμοστεί στα νέα πρότυπα με τις αρχές των νέων τεχνολογιών και της πράσινης ανάπτυξης.

‘’Τα εμπορικά κέντρα όπως τα γνωρίζαμε έχουν πεθάνει’’ ανέφερε στην εισήγηση του στην ενότητα DESIGNING CONTEMPORARY COMMERCIAL DEVELOPMENTS ο Derek Barker, Managing Director, HASKOLL Architects & Designers, οποίος ανέφερε ότι αυτού του είδους τα οικήματα λειτουργούν πλέον με γνώμονα όχι μόνο την κατανάλωση, αλλά και την ψυχαγωγία. ‘’Ο σημερινός καταναλωτής επιθυμεί την εμπειρία και την ποιότητα ενός πεντάστερου ξενοδοχείου ακόμα και την ώρα που επισκέπτεται ένα εμπορικό κέντρο’’ τόνισε μεταξύ άλλων ο κ. Barker στην ομιλία του, εφιστώντας την προσοχή στις αλλαγές που έχει φέρει στις αγορές η παγκοσμιοποίηση και οι δημογραφικές αλλαγές.

Deutsche Bank: "Στην Ελλάδα υπήρξε φούσκα ακινήτων, η οποία έχει σκάσει ήδη"



Τις τιμές στην παγκόσμια αγορά ακινήτων εξετάζει η Deutsche Bank, βασιζόμενη σε δυο άξονες την τιμή σε σχέση με το εισόδημα και την τιμή ενοικιάσης σε σχέση με την αξία, σύμφωνα με τα στοιχεία που έχει δώσει στη δημοσιότητα ο ΟΟΣΑ .

'Οπως αναφέρει στην Ελλάδα υπήρξε φούσκα ακινήτων, η οποία έχει σκάσει ήδη. Την περίοδο 1993-2007 οι τιμές υπερτριιπλασιάσθηκαν, ενώ μετά το 2008 αποκλιμακώνονται, υποχωρώντας κατά 39,2% στη διάρκεια της τελευταίας 5ετίας.

Παράλληλα, γίνεται αναφορά (σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποιήθηκαν στη 15ετία πριν από την κρίση), ότι η Ελλάδα ήταν η δεύτερη μεταξύ 20 ευρωπαϊκών χωρών ως προς την άνοδο των τιμών ακινήτων, η οποία μάλιστα συνοδεύτηκε από πολύ μεγαλύτερη αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Μετά την κρίση, οι αγοραίες τιμές υποχωρούν σημειώνεται, αλλά οι αντικειμενικές αξίες παραμένουν αμετάβλητες στα επίπεδα του 2007. Ωστόσο τονίζεται ότι παρά τη διόρθωση των τελευταίων ετών, οι αγοραίες τιμές είναι ακόμη πολύ υψηλές και οι αντικειμενικές αξίες ακόμη περισσότερο.

Σύμφωνα με την Deutsche Bank ο Καναδάς, η Νορβηγία, η Αυστραλία, το Ηνωμένο Βασίλειο και η Γαλλία βρίσκονται στην κορυφή με τις πιο ακριβές τιμές ακινήτων. Στον αντίποδα βρίσκονται οι χώρες όπως η Ιταλία, οι ΗΠΑ, η Γερμανία και η Ελλάδα με τις χαμηλότερες τιμές.

ΕΠΙΒΡΑΔΥΝΣΗ ΤΗΣ ΥΠΟΧΩΡΗΣΗΣ. Πτώση τιμών 6% στις κατοικίες, βλέπει για φέτος η Fitch.




Πτώση κατά 6% θα καταγράψουν φέτος οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα, σύμφωνα με την τριμηνιαία έκθεση του οίκου Fitch. Όπως αναφέρει ο διεθνής οίκος, οι ανακτήσεις – που ανέρχονται στο 27% των συνολικών κόκκινων δανείων - αναμένεται να παραμείνουν υποτονικές κατά τα επόμενα τρίμηνα και θα προέλθουν κυρίως μέσω εξωδικαστικών συμβιβασμών.

Σύμφωνα με τον οίκο το πρώτο εξάμηνο του 2014 οι τιμές κατοικιών στην Ελλάδα υποχώρησαν κατά 3,7%, ενώ συνολικά έχουν καταγράψει «βουτιά» 37,8% σε σχέση με την κορύφωσή τους το 2009. Όπως εξηγεί ο οίκος, η πτώση στις τιμές κατοικιών αντανακλά τις πιο σφιχτές πιστωτικές συνθήκες αλλά και την αβεβαιότητα γύρω από την οικονομική ανάκαμψη της χώρας.

Παράλληλα, χαρακτηρίζει ευμετάβλητη την πορεία των ελληνικών τίτλων που έχουν ως εξασφάλιση ενυπόθηκα δάνεια (RMBS), καθώς ο τζίρος της αγοράς υποχώρησε την ώρα που ο ετήσιος ρυθμός στάσης πληρωμών αυξήθηκε στο 1,7% από 1,6% το Δεκέμβριο του 2013.

ΤΑΙΠΕΔ - Εσοδα 10,3 εκατ. ευρώ από την ηλεκτρονική δημοπρασία για 6 ακίνητα.




Εξι από τα εννέα ακίνητα κατάφερε να δώσει το ΤΑΙΠΕΔ μέσω των ηλεκτρονικών δημοπρασιών συγκεντρώνοντας ποσό της τάξης των 10,3 εκατ. ευρώ.
Οπως ανακοίνωσε το Ταμείο ολοκληρώθηκε η διενέργεια του ηλεκτρονικού διαγωνισμού για την αξιοποίηση 6 δημόσιων ακινήτων μέσω της διαδικτυακής πλατφόρμας www.e-publicrealestate.gr έναντι συνολικού τιμήματος €10.325.000, δηλαδή 14% υψηλότερο των αντίστοιχων τιμών εκκίνησης.

ΤΤΕ: «ΒΟΥΤΙΑ» 42% ΣΤΗΝ ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑ ΑΠΟ ΤΟ 2008 - ΣΤΟ 7% Η ΦΕΤΙΝΗ ΠΤΩΣΗ Χάθηκαν 4 στα 10 ευρώ από την ακίνητη περιουσία των Ελλήνων.




Νέα υποχώρηση των τιμών στα ακίνητα γύρω στο 7% προβλέπει η Τράπεζα της Ελλάδος, επιβεβαιώνοντας το σενάριο ότι ο ρυθμός της πτώσης έχει «φρενάρει», ωστόσο, διατηρείται το αρνητικό πρόσημο. Στο ποσοστό αυτό συμφωνεί και ο διεθνής οίκος αξιολόγησης Fitch, ο οποίος στην τριμηνιαία έκθεσή του κάνει λόγο για πτώση κατά 6% φέτος.

Σύμφωνα με τον επικεφαλής του τμήματος αναλύσεων για τα ακίνητα της ΤτΕ, Θεόδωρο Μητράκο, οι κατοικίες στην Ελλάδα κατά την περίοδο της οικονομικής κρίσης έχουν υποχωρήσει 42% σε πραγματικούς όρους και 36,4% σε ονομαστικές τιμές. Μιλώντας στο συνέδριο Prodexpo 2014, τόνισε ότι από τις 215.000 αγοραπωλησίες που είχαν καταγραφεί το 2005, η φετινή χρονιά θα κλείσει μόλις στις 35.000.

Δηλαδή το 1/6 των συμβολαίων που γίνονταν πριν από εννέα χρόνια. Αυτό σημαίνει ότι μέσα σ' αυτή την καταστροφική περίοδο η αγορά ακινήτων έχασε περί τις 180.000 συμφωνίες, ενώ αντίστοιχα μεγάλη ήταν η ζημία για τα φορολογικά έσοδα. Είναι χαρακτηριστικό ότι πέρυσι είχαν καταγραφεί περίπου 48.000 αγοραπωλησίες, δηλαδή το 2014 θα γίνουν 13.000 λιγότερες. Στην Αθήνα, όπου το 2005 οι καταγεγραμμένες συναλλαγές έφτασαν τις 46.000, φέτος θα κλείσουν κάτω από 10.000. Οπως εκτιμά η ΤτΕ και τα επόμενα τρίμηνα θα συνεχιστεί η καθοδική πορεία των τιμών των κατοικιών, ενώ πιο γρήγορα θα ανακάμψει η αγορά επαγγελματικών ακινήτων.


Την περίοδο 2008-2013 η πτώση στις τιμές των γραφείων έφτασε το 40%, των ενοικίων στο 35% και των αποδόσεων 30%. Στα καταστήματα η πτώση των τιμών έφτασε το 52%, των ενοικίων 40% και των αποδόσεων 36%. Δραματικά είναι τα στοιχεία που έδωσε ο κ. Μητράκος για τις επιπτώσεις στον κατασκευαστικό κλάδο, ο οποίος κινείται στο 1/8 της δραστηριότητας της προ κρίσης εποχής. Καταγράφεται επίσης «βουτιά» κατά 70% στην απασχόληση στους αυτοαπασχολούμενους και κατά 55% στους μισθωτούς του κλάδου.

Τρίτη, 7 Οκτωβρίου 2014

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ - Συμφωνία με την τρόικα για πλειστηριασμούς στα 2/3 της αντικειμενικής αξίας - Υπό προϋποθέσεις και στη μισή τιμή του ακινήτου.




Εδωσαν τα... χέρια κυβέρνηση και τρόικα για τους πλειστηριασμούς ακινήτων οι οποίες, σύμφωνα με τις διατάξεις του νέου Κώδικα θα μπορούν να γίνονται με τιμή εκκίνησης στα 2/3 της αντικειμενικής τους αξίας. Κορυφαίο στέλεχος του υπ. Οικονομικών χαρακτήρισε εποικοδομητικές τις σημερινές συνομιλίες με τους επικεφαλής της τρόικας.

Σύμφωνα με τον συγκεκριμένο κορυφαίο παράγοντα, για τους πλειστηριασμούς των ακινήτων, η τρόικα επέμενε για τιμή εκκίνησης στο 1/3 της αντικειμενικής αξίας, κάτι που, στις σημερινές συνθήκες της αγοράς ακινήτων, θα οδηγούσε σε ξεπούλημα. Η διαδικασία που συμφωνήθηκε, προβλέπει πρώτη τιμή στα 2/3 της αντικειμενικής αξίας, ενώ στη συνέχεια, και υπό προϋποθέσεις, η τιμή μπορεί να υποχωρεί στο μισό (για το θέμα, θα υπάρξουν διευκρινίσεις από το υπουργείο Δικαιοσύνης) και μετά, να αναλαμβάνει η Δικαιοσύνη.

Ο ίδιος επισήμανε ότι το μεγάλο πρόβλημα στην αγορά ακινήτων σήμερα, μετά την κάθετη πτώση της, είναι πως δεν υπάρχουν τιμές αγοράς. Το γεγονός αυτό, δημιουργεί προβλήματα και στις προσπάθειες του υπουργείου Οικονομικών για την εναρμόνιση αγοραίων και αντικειμενικών αξιών. Στη συγκεκριμένη κατεύθυνση, έχει συσταθεί ειδική επιτροπή, προκειμένου να δημιουργήσει βάση δεδομένων με τις τιμές αγοράς έως το 2016. Παράλληλα, κύκλοι του υπουργείου Οικονομικών, διαψεύδουν δημοσιεύματα για ενδεχόμενο οριζόντιας μείωσης των αντικειμενικών αξιών νωρίτερα, επιβεβαιώνουν, όμως, ότι καταβάλλεται προσπάθεια για επίσπευση της διαδικασίας εξορθολογισμού των αντικειμενικών αξιών.

Παράλληλα, ο ίδιος πρόσθεσε ότι υπήρξαν συγκλίσεις, αλλά και αρκετά ανοιχτά θέματα, τα οποία θα τεθούν επί τάπητος στον νέο κύκλο των διαπραγματεύσεων, με την επάνοδο της τρόικας στις αρχές Νοεμβρίου (μετά τα stress tests των τραπεζών και την ανάληψη έργου από τη νέα Ευρωπαϊκή Επιτροπή).

Στο «μέτωπο» του προϋπολογισμού, αρχικά καταγράφεται ικανοποίηση της τρόικας για το γεγονός ότι ο στόχος για το πρωτογενές πλεόνασμα το 2015 τέθηκε στο προσχέδιο στο 2,9%, οριακά χαμηλότερος από το 3% που προέβλεπε το Μνημόνιο. Ενδιαφέρον έχει το στοιχείο, ότι η τρόικα δεν ανέφερε κάποιον αριθμό σχετικά με δημοσιονομικό κενό για το 2015 (πιθανόν να τεθεί με την επιστροφή των εκπροσώπων των δανειστών).

«Τα τεχνικά κλιμάκια ψάχνουν τα νούμερα μέχρι να κλείσει ο προϋπολογισμός για να έχουμε το τελικό ΟΚ» ανάφερε ο κορυφαίος παράγοντας.

Τέλος, σε ερώτηση αναφορικά με τη δυνατότητα της χώρας να καλύψει τις χρηματοδοτικές ανάγκες της από τις αγορές, ο συγκεκριμένος παράγοντας δήλωσε χαρακτηριστικά ότι «η αγορά είναι μεγάλη, φτάνει να την πείσεις ότι είσαι αξιόπιστος και δεν γυρνάς πίσω στις διαρθρωτικές μεταρρυθμίσεις». Ενώ, για το θέμα της εξόδου από το Μνημόνιο επισήμανε ότι «είμαστε σε συζητήσεις, αλλά όχι με την τρόικα εδώ. Η έξοδος από το Μνημόνιο μπαίνει από την ίδια τη ζωή, υπό την έννοια ότι στο τέλος του χρόνου τελειώνουν τα χρήματα από την ευρωζώνη».

Στη σημερινή, τελευταία του πρώτου κύκλου, συνάντηση στο υπουργείο Οικονομικών, από ελληνικής πλευράς μετείχαν ο υπουργός Οικονομικών, Γκίκας Χαρδούβελης, ο υπουργός αναπληρωτής Οικονομικών, Χρήστος Σταϊκούρας, ο υφυπουργός Οικονομικών, Γιώργος Μαυραγάνης, οι σύμβουλοι του πρωθυπουργού, Σταύρος Παπασταύρου και Χρύσανθος Λαζαρίδης και οι εκπρόσωποι του ΠΑΣΟΚ, Χρήστος Πρωτόπαπας και Κυριάκος Πιερρακάκης.

Σημειώνεται ότι μετά το τέλος της συγκεκριμένης συνάντησης με την τρόικα, αξιωματούχος που μετέσχε στη διαπραγμάτευση, ανέφερε ότι η τρόικα ζητεί τώρα να υπάρξει μια ενιαία αντιμετώπιση, με ρύθμιση- πακέτο, τόσο για τα «κόκκινα δάνεια» επιχειρήσεων και φυσικών προσώπων, όσο και για τη ρύθμιση ληξιπρόθεσμων οφειλών σε ασφαλιστικά ταμεία και Δημόσιο.

Αναζητούν λύση για 71.000 ακίνητα.



Το Δημόσιο έχει στην κατοχή του περιουσία που αποτελείται από περισσότερα από 71.000 ακίνητα. Tο αρχικό χαρτοφυλάκιο της ETAΔ περιελάμβανε πάνω από 71.000 ακίνητα, μεταξύ των οποίων πρώην ξενοδοχεία «Ξενία», μαρίνες, κάμπινγκ, χιονοδρομικά κέντρα, μουσεία, σπήλαια, τουριστικά περίπτερα, ιαματικές πηγές, χιλιάδες στρέμματα αγροτικής και αστικής γης, δάση, αρχαιολογικούς χώρους, οικισμούς, νησιά κ.λπ. Tους τελευταίους μήνες έχουν μεταβιβαστεί στο TAIΠEΔ εκατοντάδες ακίνητα, μεταξύ των οποίων τουριστικά και ολυμπιακά ακίνητα, εκτάσεις-«φιλέτα» στην Aττική και σε άλλες παράκτιες περιοχές, το Xιονοδρομικό Kέντρο Παρνασσού, κτίρια στο εξωτερικό κ.λπ. Και τώρα ψάχνουν τι θα τα κάνουν. Το σχέδιο για ΑΕΕΑΠ φαίνεται ότι ναυαγεί λόγω συγκυρίας και στο τραπέζι έχει πέσει το σενάριο της τιτλοποίησης το οποίο και αυτό αντιμετωπίζει πληθώρα προβλημάτων.Σύμφωνα με άλλες πληροφορίες, στις σκέψεις του ΤΑΙΠΕΔ είναι ακόμη και η τιτλοποίηση μελλοντικών εσόδων του ίδιου του Ταμείου. Να προχωρήσει δηλαδή σε έκδοση ομολόγων με εγγύηση το... ταμείο που θα κάνει την επόμενη διετία, έχοντας υπολογίσει π.χ. ότι -εφόσον όλα πάνε καλά- θα εισπράξει μόνο από την παραχώρηση του Ελληνικού ένα ποσό πάνω από 300 εκατ. ευρώ.

Εξοχική: Το σενάριο επιτυχίας που διαψεύδεται.




Το σενάριο επιτυχίας -και-για την εξοχική κατοικίας καταρρέει. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, κατά το διάστημα Ιανουαρίου - Ιουνίου 2014 εισέρρευσαν στη χώρα συνολικά κεφάλαια 117,4 εκατ. ευρώ, έναντι 60,3 εκατ. ευρώ κατά το αντίστοιχο διάστημα του 2013. Και όλα αυτά την στιγμή που οι τιμές των εξοχικών συνέχισαν να υποχωρούν με ετήσιο ρυθμό της τάξεως του 5%-6% στις περισσότερες περιοχές, σε μια προσπάθεια των ιδιοκτητών να προσελκύουν αγοραστές. Ωστόσο, ο ρυθμός της πτώσης είναι πλέον αισθητά χαμηλότερος σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, με αποτέλεσμα αρκετοί να εκτιμούν ότι αν συνεχιστεί η σταθεροποίηση της οικονομίας και τους επόμενους μήνες, το 2015 είναι πιθανόν να σταθεροποιηθούν οι τιμές.

Δεν προλαβαίνουν στις εφορίες να παραλαμβάνουν προσφυγές κατά του ΕΝΦΙΑ.



Σθεναρή η αντίσταση, πολλές οι αντιδράσεις από τους φορολογούμενους για τον ΕΝΦΙΑ...
Καταιγίδα προσφυγών κατά του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων: οι υπάλληλοι των εφοριών δεν προλαβαίνουν να παραλαμβάνουν τους φακέλους με τις προσφυγές από φορολογούμενους:
Οι φορολογούμενοι προσφεύγουν μαζικά στις Δ.Ο.Υ., ζητώντας ουσιαστικά την ακύρωση των εκκαθαριστικών σημειωμάτων του νέου φόρου ή τη σημαντική μείωση των επιβαρύνσεων που αναγράφουν τα συγκεκριμένα σημειώματα. Σύμφωνα με εκτιμήσεις, περισσότερες από 50.000 προσφυγές έχουν κατατεθεί κατά του νέου φόρου ακινήτων.
Την υποβολή μεγάλου αριθμού "ενδικοφανών προσφυγών", σύμφωνα πάντα με σχετικό δημοσίευμα από την imerisia.gr, κατά των εκκαθαριστικών σημειωμάτων του ΕΝΦΙΑ επιβεβαιώνει η ίδια η Γενική Γραμματέας Δημοσίων Εσόδων Κατερίνα Σαββαϊδου σε αναλυτική εγκύκλιο που εξέδωσε και απέστειλε πρόσφατα σε όλες τις Δ.Ο.Υ. της χώρας, σε μια προσπάθεια να δώσει οδηγίες για τη διευκόλυνση των φορολογουμένων και των φορολογικών αρχών κατά την παραλαβή και διαβίβαση των ενδικοφανών προσφυγών στη Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών. Aπό την εγκύκλιο γίνεται προφανές ότι οι βασικότεροι λόγοι για τους οποίους οι φορολογούμενοι προσφεύγουν και ζητούν την διαγραφή ή τη σημαντική μείωση του ΕΝΦΙΑ είναι:

1. Αντισυνταγματικότητα του φόρου.

2. Αμφισβήτηση του ύψους των αντικειμενικών αξιών με βάση τις οποίες υπολογίστηκε ο φόρος.

3. Αιτήματα για χορήγηση απαλλαγών, καθώς οι προσφεύγοντες θεωρούν ότι υπάγονται στους φορολογούμενους με πολύ χαμηλά εισοδήματα και ότι ως εκ τούτου δικαιούνται μείωσης του ΕΝΦΙΑ κατά 50% ή πλήρη διαγραφή του ΕΝΦΙΑ, εφόσον είναι τρίτεκνοι, πολύτεκνοι ή ανάπηροι σε ποσοστό 80% και άνω.

4. Οικονομική αδυναμία.

5. Διόρθωση στοιχείων της δήλωσης Ε9.

Όπως διευκρινίζεται στην εγκύκλιο, η παραλαβή, ηλεκτρονική καταχώριση και διαβίβαση των ενδικοφανών προσφυγών κατά «πράξεων διοικητικού προσδιορισμού ΕΝ.Φ.Ι.Α.», δηλαδή κατά των εκκαθαριστικών σημειωμάτων του νέου φόρου, γίνεται από την αρμόδια για τη φορολογία εισοδήματος του υπόχρεου Δ.Ο.Υ., δεδομένου ότι στις περιπτώσεις αυτές δεν συντάσσεται έγγραφο απόψεων επί της ενδικοφανούς προσφυγής. Στην περίπτωση σιωπηρής απόρριψης ή απόρριψης ως απαράδεκτης της ενδικοφανούς προσφυγής , ο φάκελος της υπόθεσης θα διαβιβάζεται στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. υποδοχής του Τμήματος Δικαστικού, για τη σύνταξη απόψεων επί της προσφυγής και την αποστολή του διοικητικού φακέλου στο αρμόδιο Δικαστήριο.

Σύμφωνα, εξάλλου, με τις οδηγίες της κας Σαββαϊδου, οι ενδικοφανείς προσφυγές που υποβάλλονται στις Εφορίες θα πρέπει να πρωτοκολλούνται αυθημερόν και στη συνέχεια να καταχωρούνται στην σχετική ηλεκτρονική εφαρμογή της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών.

Κατόπιν, οι ενδικοφανείς προσφυγές, μαζί με τις προσβαλλόμενες «πράξεις διοικητικού προσδιορισμού ΕΝ.Φ.Ι.Α.», δηλαδή τα εκκαθαριστικά, και με τα έγγραφα που τυχόν προσκόμισαν οι υπόχρεοι, θα πρέπει να διαβιβάζονται συγκεντρωτικά (σε φυσική μορφή) στη Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών, μία φορά την εβδομάδα με διαβιβαστικό έγγραφο, στο οποίο θα επισυνάπτεται και εκτύπωση, από την ηλεκτρονική εφαρμογή, κατάστασης των προσφυγών που αποστέλλονται.

Δένδιας: "Το ακίνητο έχει τεράστια δυνατότητα ως αναπτυξιακό εργαλείο".



"Αναπτύσσοντας το μέλλον" είναι το μήνυμα του 15ο Συνέδριου για την Αξιοποίηση της Ακίνητης Περιουσίας - Prodexpo - που έκανε έναρξη εργασιών χθες Δευτέρα 6η Οκτωβρίου 2014 στο ξενοδοχείο Μεγάλη Βρεταννία.

Κατά τη διάρκεια του διήμερου συνεδρίου μέλη της Ελληνικής Κυβέρνησης, διακεκριμένοι Έλληνες και ξένοι ειδικοί εμπειρογνώμονες και διαχειριστές ακινήτων μεγάλων οργανισμών και τραπεζών παρουσιάζουν την κατάσταση που επικρατεί στο χώρο της Ελληνικής Αγοράς Ακινήτων και πως μπορεί η ανάπτυξη και η αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας να αποτελέσει κινητήριο μοχλό ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας.

Μετά τον χαιρετισμό του διευθύνοντος σύμβουλος της SGT κ. Συμεών Τσομώκου που αναφέρθηκε στα 15 χρόνια γόνιμης ύπαρξης του θεσμού της Prodexpo και κάνοντας μια σύντομη αναδρομή στις πιο δυνατές στιγμές του, το συνέδριο ξεκίνησε με την εισαγωγική ομιλία του κ. Σίμου Αναστασόπουλου, Προέδρου του Ελληνο-Αμερικανικού Εμπορικού Επιμελητηρίου, που τόνισε ότι το Επιμελητήριο αποτελεί έναν βασικό υποστηρικτή του θεσμού, καθώς θεωρεί ότι η αξιοποίηση των ακινήτων είναι μοχλός ανάπτυξης για τη χώρα. Eεπεσήμανε, δε, στην επέτειο των 15 χρόνων του, την ανάγκη πλάνου για τη δημιουργία πλούτου και θέσεων απασχόλησης στον οικοδομικό τομέα.

Στη συνέχεια, ο Δρ. Πρόδρομος Βλάμης, παρουσίασε τους βασικούς πυλώνες της ειδικής εκδήλωσης που προηγήθηκε της έναρξης του συνεδρίου παρόντων υψηλόβαθμων στελεχών της γενικότερης οικοδομικής δραστηριότητας που συνίστανται σε μια σειρά ποικίλων παραμέτρων όπως στην ανάγκη διευκόλυνσης της αδειοδότησης στην πώληση των ακινήτων, αλλά και της επίλυσης του θέματος της έλλειψης συντονισμού που εξακολουθεί να υπάρχει ανάμεσα στον δημόσιο και τον ιδιωτικό τομέα. Συζητήθηκε, επίσης, η ανάγκη ανεύρεσης νέων κεφαλαίων για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου, αλλά και η επιτακτική ανεύρεση τρόπου ‘’κωδικοποίησης’’ της πολεοδομικής νομοθεσίας, ενώ μέσα από τις ομιλίες κατέστη ανάγκη ΄’ωρίμανσης’’ των δημοσίων ακινήτων προκειμένου να γίνουν λειτουργικά και ελκυστικά προς πώληση. Όσον αφορά τις ΑΕΕΑΠ, όλοι οι παριστάμενοι συμφώνησαν ότι χρειάζονται σταθερό νομικό πλαίσιο για να βοηθήσουν στην περαιτέρω ανάπτυξη της αγοράς, ενώ ορθώς παρουσιάζονται ως εργαλεία εσόδων ως προς τις αποκρατικοποιήσεις.

Ακολούθως, στο βήμα ανέβηκε για την εναρκτήρια ομιλία της πρώτης ημέρας του Συνεδρίου, ο Υπουργός Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας κ. Νίκος Δένδιας, ο οποίος αναφέρθηκε στις δράσεις του Υπουργείου στον τομέα των ακινήτων. ‘’Η Ελλάδα απεμπόλησε το δικαίωμα της χωροταξίας σαν κράτος’’ δήλωσε ο κ. Υπουργός, τονίζοντας ότι η τελευταία προσπάθεια συστηματικού χωροταξικού σχεδίου είχε επιχειρηθεί επί Κων/νου Καραμανλή, η οποία, ωστόσο, δεν ολοκληρώθηκε. Τεράστιο πρόβλημα στην ανάπτυξη της αγοράς των ακινήτων, σύμφωνα με τον κ. Δένδια, αποτελεί και η έλλειψη κτηματολογίου, στην προσπάθεια για τη δημιουργία του οποίου ανακοίνωσε ότι θα υπάρχει χρηματοδότηση και από την Ευρωπαϊκή Ενωση. Ο κ. Υπουργός τόνισε την ανάγκη διαφάνειας στη διαδικασία προσέλκυσης νέων επενδυτών αλλά και τη δημιουργία σαφούς επενδυτικού πλαισίου, στα φορολογικά μέτρα δηλαδή μέτρα που συνδέονται με τον τομέα των επενδύσεων. ‘’Το ακίνητο έχει τεράστια δυνατότητα ως αναπτυξιακό εργαλείο’’ επεσήμανε ο Υπουργός, ο οποίος καταλήγοντας, αναφέρθηκε στην άμεση αξιοποίηση της τεράστιας ακτογραμμής της Ελλάδας που την κάνει ιδιαίτερα ελκυστική αλλά και στην άμεση κατάρτιση ενός χωροταξικού χάρτη.

Στη συνέχεια, το λόγο πήρε ο κ. Χρήστος Σταϊκούρας, Αναπληρωτής Υπουργός Οικονομικών, ο οποίος στην τοποθέτησή του διατύπωσε σκέψεις του για το σήμερα και το αύριο της ελληνικής οικονομίας με άμεση σύνδεση στην αγορά ακινήτων. Ο κ. Σταϊκούρας έκανε λόγο για επιτυχή επιστροφή στις αγορές, σε συνδυασμό με ένα πρωτογενές πλεόνασμα που πλέον διαθέτει θετικό πρόσημο. Όπως ανέφερε ο κ. Υπουργός, οι εξαγωγές αναμένεται να αυξηθούν φέτος κατά 4%, ενώ τον ίδιο ανοδικό δρόμο θα ακολουθήσουν και οι επενδύσεις με αύξηση 5,3%. Αναφέρθηκε, δε, στην ‘’ εφαρμογή ενός ρεαλιστικού οικονομικού σχεδίου πέρα από μνημόνια’’ με κύρια σημεία, μεταξύ άλλων, τη σταδιακή ελάφρυνση φορολογίας των πολιτών, τον εξορθολογισμό φορολόγησης ακίνητης περιουσίας στο ύψος της μέσης φορολόγησης των χωρών της Ευρωπαικής Ενωσης, την ανάπτυξη ηλεκτρονικού μητρώου ακινήτων και κτηματολογίου, τα οποία θα συμβάλλουν την εξάλειψη της φοροδιαφυγής, τη βελτίωση της ποιότητας των δημόσιων δαπανών, αλλά και την καταπολέμηση των φαινομένων διαφθοράς και απάτης και την αύξηση των επενδύσεων και την ενίσχυση των εξαγωγών, αλλά και τη διατήρηση της κατανάλωσης σε σταθερά επίπεδα.

Σημαντικοί πόλοι στην ανάπτυξη είναι, επίσης, και η υλοποίηση του προγράμματος αποκρατικοποιήσεων και αξιοποίησης των ακινήτων του δημοσίου με στόχο δημιουργίας πλούτου και θέσεων απασχόλησης, ενώ ο κ. Υπουργός, τέλος, αναφέρθηκε στην πιλοτική έναρξη από τις αρχές του μήνα του μέτρου του συμψηφισμού ΦΠΑ μεταξύ δημοσίου και επιχειρήσεων.

Στα σχέδια ανάπτυξης της πόλης του Βελιγραδίου αναφέρθηκε στην ομιλία του ο Dr Sinisa Mali, ο πρόσφατα εκλεγμένος δημάρχος της πόλης, ο οποίος παρουσίασε το σχέδιο αναμόρφωσης της που περιλαμβάνει, ανάμεσα σε άλλα, την κατασκευή πύργου στον ποταμό Σάβα, ένα πολυτελές ξενοδοχείο ύψους 180 μέτρων που απασχολεί 50000 εργάτες και θα δημιουργήσει 45000 νέες θέσεις εργασίας, την κατασκευή του Μετρό του Βελιγραδίου που θα ολοκληρωθεί σε 9 χρόνια, αλλά και τη δημιουργία δεκαέξι υπόγειων γκαράζ στα επόμενα 4 χρόνια στην πόλη, ενός καινούριου κεντρικού σταθμού λεωφορείων, ένα νέου σταθμού τρένου, αλλά και την επέκταση του αεροδρομίου’’ Νικόλα Τέσλα’’ του Βελιγραδίου.

Στην θεματική ενότητα «Προσέλκυση επενδύσεων : Ευκαιρίες και προσκόμματα στην ακίνητη περιουσία» με συντονιστή τον Δρ. Πρόδρομο Βλάμη στην ομιλία του ο Υφυπουργός ανάπτυξης Νότης Μηταράκης, ο οποίος αφού παρουσίασε τους θετικούς ρυθμούς ανάπτυξης των τελευταίων μηνών, χαρακτήρισε την Ελλάδα ως τη ‘’ χώρα με τις μεγαλύτερες αλλαγές στην Ευρώπη’’. ‘’Η Ελλάδα τολμά να κάνει αποκρατικοποιήσεις και να αξιοποιήσει τα δημόσια ακίνητα, ενώ η ακίνητη περιουσία μπορεί να παίξει σημαντικό ρόλο, επιμηκύνοντας την παραμονή των ξένων επενδυτών’’ δήλωσε από το βήμα του συνεδρίου ο Υφυπουργός, ο οποίος βέβαια επεσήμανε ως ανασταλτικούς παράγοντες προόδου την ύπαρξη τεράστιων νομοθετικών ελλείψεων αλλά και την πολιτική αγκύλωση στο θέμα της δημόσιας περιουσίας. Έχοντας ως ‘’όπλα’’ για την αντιμετώπιση των εμποδίων της γραφειοκρατίας, τη διαμεσολάβηση επενδυτή στο Enterpise Greece, υπηρεσία που προσφέρεται για τα έργα που έχουν καθυστερήσει, την θέσπιση κεντρικής αδειοδοτικής αρχής για τις άδειες ακινήτων, τον θεσμό ΕΣΧΑΣΕ, αλλά και ειδικα διατάγματα που έχουν ελεγχθεί και σύμφωνα με τα οποία καθορίζονται τα ρυμοτομικά χαρακτηριστικά μεγάλων εκτάσεων, εμφανίστηκε αισιόδοξος για την σταδιακή ανάπτυξη της εγχώριας κτηματαγοράς . Ανέφερε μάλιστα, ότι τα δύο πρώτα ΕΣΧΑΣΕ αναμένεται να οδηγηθούν σε τέλος, ενώ έθεσε ως παράδειγμα του Ελληνικού, για το οποίο έχουν γίνει πολλές μελέτες και μέσω αυτού δίνεται η δυνατότητα για δημιουργία χιλιάδων θέσεων εργασίας. ‘’Το δημόσιο πρέπει να παίξει το ρόλο του ρυθμιστή και του καταλύτη, που αξιοποιεί την περιουσία για την δημιουργία ιδιωτικών επενδύσεων, αλλά και την αξιοποίηση από το ΤΑΙΠΕΔ της περιουσίας του δημοσίου’’ κατέληξε ο Υφυπουργός.

Στη συνέχεια, στη δεύτερη κεντρική ομιλία της ενότητας, ο Πρόεδρος του ΤΑΙΠΕΔ κ. Εμμανουήλ Κονδύλης έκανε αναφορά στους στόχους του ΤΑΙΠΕΔ σε συνδυασμό με τη δημιουργία ενός επενδυτικού περιβάλλοντος με διορθωτικές αλλαγές και μεταρρυθμίσεις. Σύμφωνα με τον κ. Κονδύλη, το πρόγραμμα αποκρατικοποιήσεων αναμένεται να φέρει έσοδα ύψους 5 δις Ευρώ, ειδικά αν συνδυάζεται με την άρση πλήθους γραφειοκρατικών εμποδίων. Ως βήματα για την πρόοδο των επενδύσεων ο Πρόεδρος του ΤΑΙΠΕΔ ανέφερε την άρση 100 ρυθμιστικών εμποδίων με διαρθρωτικές αλλαγές, την καθιέρωση ταχείας διαδικασίας αξιοποίησης ακινήτων μέσω ΕΣΧΑΣΕ, την απλοποίηση των αδειοδοτήσεων, αλλά και τις ΑΕΕΑΠ. Αναφέρθηκε δε σε 18 αποκρατικοποιήσεις που έχουν, ήδη, πραγματοποιηθεί, σε διαγωνισμούς που βρίσκονται σε εξέλιξη, στα περιφερειακά αεροδρόμια, αλλά και στην περίπτωση της Μαρίνας Αλίμου.

Το ΤΑΙΠΕΔ έχει καταγράψει, ήδη, ψηφιακά 80 ακίνητα, τα οποία έχουν μπει σε διαδικασία ωρίμανσης, ενώ έχει προχωρήσει στην κατάρτιση ολοκληρωμένου σχεδίου και τη δημιουργία χαρτοφυλακίου 1000 ακινήτων. Ηδη, βρίσκεται σε εφαρμογή μια σύγχρονη πλατφόρμα ηλεκτρονικών διαδικασιών, έχουν λάβει χώρα 7 δημοπρασίες ύψους 13 εκατ. Ευρώ. ενώ το Ταμείο έχει προβεί και σε αξιοποίηση εγκαταλελειμμένων ακινήτων στο εξωτερικό. Οσον αφορά, τέλος, την εκτίμηση των επενδύσεων, αυτή έχει συνολικό ύψος 10 δις.

Τρίτος στη σειρά, στη δική του ομιλία ο κ. Αρης Συγγρός, Πρόεδρος της Enterprise, Greece τόνισε ότι τα δύσκολα χρόνια της κρίσης ήταν τεράστια πρόκληση για τον κλάδο των ακινήτων στην Ελλάδα. Τα ακίνητα δεν κατάφεραν να ξεφύγουν από τη γενικότερη συρρίκνωση της οικονομίας, γεγονός που είχε ως αποτέλεσμα την τεράστια πτώση της οικονομικής δραστηριότητας και μεγάλη πτώση στον αριθμό των πράξεων. Ήδη, βέβαια, οι αναλυτές προσβλέπουν σε άνοδο των εργασιών που προκύπτει από στατιστικά στοιχεία, καθώς ήδη, υπάρχει αύξηση επενδύσεων σε ακίνητα το 2013 αλλά και επιχειρηματικές συμφωνίες μεταξύ ιδιωτών. Σύμφωνα με τον ΙΟΒΕ, ο δείκτης κατασκευών αυξήθηκε κατά 2,4% στο πρώτο τρίμηνο του 2014, ενώ αισιόδοξες είναι οι προβλέψεις σε πρόσφατη μελέτη της ALPHA BANK για το 2015 και για τα ανώτερης κατηγορίας τουριστικά ακίνητα. Θετικός παράγοντας στην ανάπτυξη είναι και ο τουρισμός και παρουσιάζει ιδιαίτερες επενδυτικές ευκαιρίες, ιδίως στα ξενοδοχεία 4 και 5 αστέρων, όσο και στην αγορά εξοχικής κατοικίας. Η κρίση μετέτρεψε τη χώρα μας σε πρωταθλήτρια των μεταρρυθμίσεων κατά των ΟΟΣΑ και σε συμφωνία με όλα τα παραπάνω, υπάρχει πλέον συχνότερη εμφάνιση επενδυτών στη χώρα μας.

Στην τοποθετήσή του για το θέμα ο ’ρης Καρυτινός, Διευθύνων Σύμβουλος, Εθνική Πανγαία, τόνισε ότι η οικονομική σταθερότητα είναι πολύ σημαντική για τους επενδυτές και θεωρεί ότι ένα πρώτο βήμα για την ανάπτυξη είναι η επιστροφή στη χρηματοδότηση. Ωστόσο, αναφέρθηκε στην δυσκολία εύρεσης κατάλληλων επενδύσεων ως το πάγιο πρόβλημα που είχε η αγορά ακινήτων και ανασταλτικό παράγοντα στην δημιουργία σοβαρής αγοράς. Ειδικότερα, όσον αφορά το θέμα του Αστέρα Βουλιαγμένης, τόνισε παρότι ήταν μια από τις πρώτες μεγάλες επενδύσεις εν μέσω κρίσης και λειτούργησε πιλοτικά, υπάρχουν μεγάλες καθυστερήσεις στη διαδικασία σε σχέση με τη συναλλαγή με το ελληνικό δημόσιο. Ωστόσο, η συγκεκριμένη επένδυση είναι πολύ κοντά στο να ολοκληρωθεί και αποτιμάται ως μια δομική πράξη πολύ υψηλού επιπέδου.

Ο Γιάννης Δεληκανάκης, Founding Partner, Bluehouse μετέφερε την εμπειρία του τα τελευταία χρόνια στο Private Real Estate Equity Funds, λέγοντας ότι κάποιες περιοχές παρέμειναν ελκυστικές στην διάρκεια της κρίσης, ενώ άλλες όπως η Ελλαδα προσείλκυσαν κυρίως βραχυπρόθεσμους επενδυτές, προκειμένου να καλύψει τα τρέχοντα οικονομικά προβλήματα. Ο ίδιος επεσήμανε την ανάγκη δημιουργίας νέων ακινήτων, ενώ όσον αφορά τα τοπικά κεφάλαια, αλλά και μέρος των ασφαλιστικών εισφορών ανέφερε ότι πρέπει να αξιοποιηθούν στη χρηματοδότηση καινούριων ακινήτων όπως γίνεται στο εξωτερικό. Παραδείγματα είναι ο θεσμός των ΑΕΕΑΠ, αλλά και κεφάλαια από την τοπική δραστηριότητα. Σταθερή φορολογία, αγορά με ικανή ρευστότητα και η διευκόλυνση καινούριου προϊόντος είναι, σύμφωνα με τον κ. Δεληκανάκη, τα σημεία κλειδιά για την ανάπτυξη στην αγορά ακινήτων,

Στην δική του τοποθέτησή ο Πάρις Βάρφης, Γενικός Διευθυντής Οικονομικών Υπηρεσιών, Eurobank Properties επεσήμανε ότι υπάρχει επενδυτικό προϊόν στην Ελλάδα, ωστόσο πρέπει να δημιουργηθούν νέα προϊόντα, σε συνδυασμό με τις κατάλληλες ευκαιρίες. Εξάλλου, όπως τόνισε, σε σημαντικό ζήτημα για ανάπτυξη αναδεικνύεται η διοχέτευση της ρευστότητας σε παραγωγικούς κλάδους και εν συνεχεία στην ακίνητη περιουσία.

Ο Γρηγόρης Δούνης, Διευθύνων Σύμβουλος, ΕΤΑΔ επεσήμανε το ρόλο της ΕΤΑΔ ως διαχειριστή της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου. ‘’Υπάρχει ένα μεγάλο απόθεμα μη ώριμων ακινήτων και η ΕΤΑΔ προσπαθεί να κινηθεί δυναμικά στην κατεύθυνση μαζικής ωρίμανσης, με στόχο να μπορούν να ‘’ωριμάζουν’’ μεγάλος αριθμός ακινήτων. Εκπονούμε σχέδιο επέκτασης ωρίμανσης για 3000 ακίνητα από τα οποία θα επιλεγούν 1000 και για τα οποία θα υπάρχουν τρεις ανάδοχοι’’ τόνισε ο κ. Δούνης. Μετά από αυτό το πρόγραμμα ακολουθεί ένας διαγωνισμός για το project management του έργου με στόχο να υλοποιηθεί ένα πρόγραμμα ωρίμανσης ακινήτων, ωστόσο η τεράστια γραφειοκρατία αλλά και οι αργοί χρόνοι αδειοδοτήσεων συνιστούν ανασταλτικούς παράγοντες στην διαδικασία. ‘’Για το ζήτημα του μητρώου ακινήτων, υπάρχει ένα στατικό και όχι δυναμικό μητρώο’’ υπογράμμισε ο κ. Δούνης με τα υπάρχοντα στοιχεία να μην είναι επικαιροποιημένα. Προχωρά, ωστόσο ένα ενιαίο μητρώο ακινήτων που θα συμπεριλάβει όλα τα ακίνητα του Δημοσίου, ενώ ο ίδιος αναφέρθηκε στην πλατφόρμα ηλεκτρονικών δημοπρασιών από την οποία έχουν πωληθεί, ήδη, 13 ακίνητα.

Τη δική του πλευρά για το θέμα ανέπτυξε ο Thomas H. Wootten, CRE, FRICS Executive Managing Director, Global Corp. Services, Newmark Grubb Knight Frank αναφέροντας ότι η παγκοσμιοποίηση του κεφαλαίου ‘’ήρθε για να μείνει’’, δίνοντας κίνητρα στους πιθανούς επενδυτές κίνητρα για να διασχίσουν τα σύνορα της χώρας τους και προσφέροντας τους ποικίλα οικοδομικά προϊοντα όπως συγκροτήματα γραφείων αλλά και πιο οικογενειακές επιχειρήσεις. ‘’Το σημαντικό είναι να δημιουργηθεί μια ασφάλεια στους επενδυτές’’ επεσήμανε ο κύριος Wooten, σύμφωνα με τον οποίο, η Ευρώπη διαθέτει λίγες σταθερές επενδυτικές αγορές όπως το Λονδίνο, το Παρίσι, η Φρανκφούρτη, ενώ ως αγορές που επανακάμπτουν χαρακτήρισε την Ισπανία, την Ιταλία και την Πορτογαλία. Ο κ. Wooten κατέληξε ότι η Ευρώπη θεωρείται σχετικός ασφαλής προορισμός για τους επενδυτές, ενώ ειδικά για την Ελλάδα ανέφερε ότι προσφέρει κάποιες ευκαιρίες αλλά τα προβλήματα στις συναλλαγές οδηγούν σε λίγες συμφωνίες. Τη λύση σε αυτή την δυσλειτουργία μπορούν να προσφέρουν οι συνεργασίες επενδυτών.

‘’Η Ελλάδα είναι ξανά στο ραντάρ του επενδυτικού ενδιαφέροντος’’ ανέφερε η Δίκα Αγαπητίδου, Γενική Διευθύντρια, Αθηναϊκή Οικονομική – JLL, η οποία όμως τόνισε ότι δεν υπάρχουν πάντα αξιόπιστοι επενδυτές και καθίσταται επιτακτική η ανάγκη για ξεκαθάρισμα. Επεσήμανε, δε, την αύξηση στην άμεση επένδυση ακινήτων τα τελευταία δύο χρόνια, με τη δραστηριότητα του ΤΑΙΠΕΔ να έχει σημαντικό κομμάτι ευθύνης στο συγκεκριμένο κομμάτι. Η κυρία Αγαπητίδου έκανε λόγο για τα εμπόδια που φέρει ο ανταγωνισμός από τις χώρες της Ανατολικής Ευρώπης όπως π.χ. η Ρουμανία , η Τσεχία και η Πολωνία που έχουν τη μερίδα του λέοντος των διεθνών επενδυτών, ενώ τόνισε ότι ο τουριστικός αλλά και βιομηχανικός κλάδος συνετέλεσαν στην γενικότερη εικόνα ανόδου που έρχεται ήδη από το 2012. Αναφέρθηκε, επίσης, σε ευκαιρίες για άμεσες επενδύσεις για εξοχικές κατοικίες και στο αυξημένο ενδιαφέρον για τα πράσινα κτίρια.

Στη δημιουργία διεθνών κοινών προτύπων μέτρησης ακινήτων ως τη νέα παγκόσμια πρωτοβουλία στο χώρο της κτηματαγοράς αναφέρθηκε η Λιάνα Τουμάζου, Country Manager, RICS Cyprus and RICS Hellas. Όπως επεσήμανε, οι μελέτες που έχουν γίνει μέχρι τώρα αναφέρουν ότι υπάρχουν διαφορές μέχρι 24% στις μετρήσεις ανάλογα με τη χώρα και αυτό έχει ως αποτέλεσμα δύο ίδια ακίνητα σε δύο χώρες να έχουν δυο διαφορετικά εμβαδά, αναφέροντας διαφορές μέτρησης εμβαδού με Ινδία, ΗΠΑ και Ντουμπάι. Η σύγχυση στη αγορά δημιουργεί έλλειψη διαφάνειας κυρίως σε επενδυτές που προέρχονται από το εξωτερικό και η απάντηση σε αυτή την αναστάτωση έρχεται από διεθνείς οργανισμούς, πέραν των 50 έως σήμερα, που αποφάσισαν τη δημιουργία ενός κοινού προτύπου για τη μέτρηση των ακινήτων. Σε ένα μήνα, μάλιστα, αναμένεται να υπάρχουν στα πρώτα πρότυπα για την αγορά των γραφείων.

Ο Γιώργος Μαντζαβινάτος, Γενικός Διευθυντής, Doha Properties από την πλευρά του επιχειρηματία real estate στη Ντόχα τα τελευταία 2 ½ χρόνια έδωσε μια παραστατική εικόνα της αγοράς της Ελλάδας στο εξωτερικό, την οποία χαρακτήρισε ως ‘’ μια μικρή αγορά με συγκεκριμένους παίκτες’’ ενώ είπε ότι παρά την κρίση ελάχιστα πράγματα κινητοποιούνται στη χώρα μας στον τομέα των ακινήτων, με εξαίρεση τον θεσμό των ΑΕΕΑΠ, το οποίο χαρακτήρισε φορολογικό εργαλείο, ωστόσο παρουσιάστηκαν πολύ λίγοι νέοι επενδυτές. Όπως τόνισε, η ρευστότητα του καθεστώτος στην Ελλάδα πρέπει να σταματήσει, ενώ η αξία των ακινήτων σε σχέση με τις ευκαιρίες που υπάρχουν τώρα είναι υποδεέστερες σε σχέση με αυτές που προσφέρουν πολλές άλλες χώρες στην Ευρώπη. Πρόσθεσε, δε, ότι η ανάπτυξη του τουρισμού έχει άμεση συνάφεια με την πρόοδο στην αγορά εξοχικών κατοικιών στη χώρα μας ενώ τόνισε ότι τα κοιτάσματα στην Κύπρο μπορούν να δώσουν ώθηση στις επενδύσεις στη Νότια Ελλάδα.

Τελευταίος πήρε το λόγο στην ενότητα ο Παναγιώτης Δρακόπουλος, Senior Partner, Δικηγορική Εταιρεία Drakopoulos Law Firm ο οποίος επεσήμανε την ανάγκη δημιουργίας μιας υπηρεσίας που έχει πραγματικό value προκειμένου να γίνουν εκ νέου καινούρια real estate deals στην Ελλάδα.
Στη δεύτερη ενότητα, στη συζήτηση με τίτλο «Φορολογία Ακινήτων : Εκλογίκευση ή Ανατροπή» σε συντονισμό του Ηλία Ζιώγα αναπτύχθηκαν ζητήματα σε σχέση με το πιο πρακτικό μέρος της αγοραπωλησίας ακινήτων .

‘’Η προσοχή του κόσμου είναι στην Ελλάδα αλλά θέλουμε πολύ δρόμο για να κάνουμε το προϊόν μας ανταγωνιστικό’’ ανέφερε η Γεωργία Σταματέλου, Γενική Διευθύντρια, Υπεύθυνη Φορολογικού Τμήματος, KPMG, τονίζοντας ότι το ακίνητο μπορεί πλέον να λειτουργήσει ως κίνητρο για την ανάπτυξη. Όπως ανέφερε, στη χώρα μας υπάρχει ιδιαίτερα βαριά φορολογία για τις συναλλαγές με το ελληνικό δημόσιο, η οποία αποτελεί ανασταλτικό παράγοντα για την επενδύσεις, με έμφαση τους φόρους κατοχής και στους φόρους χρήσης. Σύμφωνα με την κυρία Σταματέλου, η φορολογία θα πρέπει να αντιμετωπίζεται σαν εργαλείο ανάπτυξης, καθώς το κράτος πρέπει να εισπράττει φόρους για να λειτουργήσει, ενώ παρατήρησε ότι σύστημα δεν θα έπρεπε να αποτελεί τροχοπέδη για τις ξένες αλλά και εγχώριες επενδύσεις.

Στην τοποθέτησή του ο Γιάννης Περρωτής, Αντιπρόεδρος, Σύνδεσμος Επενδυτών Ανάπτυξης Ακινήτων χαρακτήρισε ‘’άδικη, ευκαιριακή και ασταθή’’ τη φορολογική πολιτική στην Ελλάδα, ενώ παράλληλα έκανε προτάσεις για την πληροφόρηση για τις αντικειμενικές αξίες ανάλογα με το ακίνητο που θα λαμβάνουν υπόψη θέση, χρήση, ηλικία, μέγεθος και ανταποδοτικότητα. Ως προς τον ΕΝΦΙΑ, τόνισε ότι θα πρέπει να υπάρχει μόνο όταν είναι ανταποδοτικός, να προβάλεται δηλαδή ως τέλος με ανταποδοτικότητα και δεν θα πρέπει να υπερβαίνει το 20% της καθαρής εισοδηματικής απόδοσης.
Ο Γιώργος Λίτσας, Διευθύνων Σύμβουλος, GLP Values μίλησε για τη δυναμική της χρηματαγοράς και για το ρόλο των φόρων σε αυτή αλλά και για το πως θα εξισωθούν οι αντικειμενικές και εμπορικές τιμές των ακινήτων το 2016 . Η μείωση των εισοδημάτων επιτείνει την ελάττωση αγοραστικής ισχύος και τόνισε ότι το βάρος των φόρων πρέπει να πέφτει στους νυν ιδιοκτήτες και όχι στους αγοραστές.

Το λόγο πήρε στη συνέχεια ο Στράτος Παραδιάς, Πρόεδρος, Διεθνής Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων - UIPI & Πρόεδρος, ΠΟΜΙΔΑ ο οποίος αναφέρθηκε την ανάγκη άμεσης κατάργησης του ΕΝΦΙΑ, καθώς λειτουργεί ανασταλτικά στην πρόοδο της κτηματαγοράς, προκαλώντας τριγμούς στην ανάπτυξη της ακίνητης περιουσίας.

Διατύπωσε, επίσης, την πρότασή του για το τεκμήριο αγοραστή στην αξία συμβολαίου, το οποίο καταργεί την ανισότητα για τις δύο πλευρές, ιδιοκτήτη και αγοραστή. Ο ίδιος, επίσης, πρότεινε να μειωθούν οι τιμές ζώνης στις αντικειμενικές αξίες, κάτι που μπορεί να λειτουργήσει ανανεωτικά στην εμπορική κίνηση γνωστών δρόμων της Αθήνας.

Ο Γιάννης Ρεβύθης, Πρόεδρος, Ομοσπονδία Μεσιτών Ελλάδος αναφέρθηκε στην πλήρη αναστάτωση της κτηματαγοράς τα πέντε τελευταία χρόνια. Η έλλειψη ρευστού, η υψηλή φορολογία, η οικονομική κρίση σε συνδυασμό με την άσχημη ψυχολογία των επενδυτών έχουν συμβάλει στη μείωση των αγοραπωλησιών και στην οικοδομική δραστηριότητα. Το 2014, ωστόσο, δίνει αισιόδοξα μηνύματα για τους ξένους επενδυτές καθώς οι τιμές έχουν πέσει δραματικά και προσελκύουν με τον τρόπο αυτό funds. Ωστόσο, ο κ. Ρεβύθης τόνισε την έλλειψη καινοτομίας από πλευράς κυβέρνησης, η οποία αποθαρρύνει την αγορά των ακινήτων, αλλά και την απουσία μέτρων, η οποία είναι ακατανόητη στους ξένους επενδυτές. Τόνισε δε, ότι υπάρχει πτώση στις τιμές μη τουριστικών ακινήτων αλλά και στα επενδυτικά ακίνητα τα οποία πλέον είναι διαθέσιμα προς πώληση. Την κατάσταση επιτείνουν η απουσία χαρτών αλλά και χωροταξικού σχεδίου.

Στο Ρόλο των Τραπεζών στην επανεκκίνηση της Αγοράς ακινήτων αλλά και στα χαρακτηριστικά της νέας χρηματοδότησης επικεντρώθηκε η τελευταία ενότητα της πρώτης ημέρας, στην οποία πρώτος το λόγο πήρε ο κ. Ευάγγελος Π. Καλαμάκης, Διευθυντής Επενδυτικής Τραπεζικής, Alpha Bank ο οποίος αναφέρθηκε στον καινούριο ρόλο των τραπεζών ως ρυθμιστικού παράγοντα στην νέα εποχή της εισροής κεφαλαίων. Όπως ανέφερε ο κύριος Καλαμάκης, μεγάλοι οργανισμοί όπως ΟΤΕ και ΔΕΗ προσφέρουν πλέον τα ακίνητά τους, ενώ οι τράπεζες ανακηρύσσονται σε απρόθυμες ιδιοκτήτριες πολλών ακινήτων. Εγκαινιάζεται, πλέον, ένα νέο κεφάλαιο με τις τράπεζες να αναλαμβάνουν έργα οικιστικής ανάπτυξης ή συμπράξεις ιδιωτικών και δημοσίων χρηματοοικονομικών ιδρυμάτων που μπορούν να προσελκύσουν επενδυτές και για να γίνει πιο έντονη η χρηματοδότηση κλασικών έργων ανάπτυξης θα πρέπει να ευνοηθούν οι συνθήκες προσφοράς.

Η κ. Νέλλη Τζάκου – Λαμπροπούλου, Γενική Διευθύντρια Λιανικής Τραπεζικής στην Εθνική Τράπεζα, επεσήμανε ότι οι τράπεζες θα διαδραματίσουν σημαντικό ρόλο τα χρόνια που έρχονται στην διαμόρφωση του οικονομικού τοπίου της κτηματαγοράς, καθώς διαθέτουν πλέον μεγαλύτερη ρευστότητα, με την Εθνική να βρίσκεται σε πλεονεκτική θέση με υψηλή χρηματοδοτική επάρκεια. Ο ρυθμός ανάπτυξης που ήταν σταθερά πτωτικός τα περασμένα χρόνια, εμφανίζει, πλέον, θετικό πρόσημο μέσα στο 2014, ενώ ο ρυθμός υποχώρησης των τιμών βαίνει πλέον μειούμενος, κάτι που θα οδηγήσει στη βελτίωση των τιμών των ακινήτων.

Τέλος, ο κ. Νίκος Χατζητσόλης, Διευθύνων Σύμβουλος, ΑΞΙΕΣ A.E., μέλος του Διεθνούς Δικτύου CBRE αναφέρθηκε στο mortgage lending value, -αξία ενυπόθηκου δανείου- ως ένα προληπτικό μέσο προστασίας της κτηματαγοράς. Όπως τόνισε, τα αποτελέσματα ανόδου της αγοράς έφεραν μεγάλες ρωγμές στον τομέα του real estate, με μείωση τιμών ακινήτων και παράλληλη αύξηση οφειλών.Το παράδειγμα των γερμανικών τραπεζών φέρνει την αξία ενυπόθηκου δανείου ως ιδανική λύση, με την εκτίμηση του ακινήτου ως αντικειμενική αξία , η οποία να προσδιορίζεται με βάση μια μακροπρόθεσμη εκτίμηση του ακινήτου στη συνολική διάρκεια του δανείου. Οι βασικές αρχές του μέσου είναι ο ορισμός της αξίας του εν λόγω ακινήτου, η τεκμηρίωση της αξίας του με διαφανή τρόπο, η αγνόηση κερδοσκοπικών στοιχείων και η προώθηση και απορρόφηση του στην αγορά οποιαδήποτε στιγμή κατά τη διάρκεια της δανειακής περιόδου.

Μέτρα για οικοδομική ανάκαμψη μέσα στο δίμηνο.



Πακέτο μέτρων για την ενίσχυση της οικοδομής επεξεργάζεται το οικονομικό επιτελείο:

Ορισμένα από τα μέτρα αυτά, όπως η πρόταση για φοροαπαλλαγή του κόστους εργασιών για εξοικονόμηση ενέργειας στα κτίρια και η δέσμευση 800 εκατ. ευρώ από το νέο ΕΣΠΑ για τον ίδιο σκοπό, συζητήθηκαν στη συνάντηση του υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής Γ. Μανιάτη και του υφυπουργού Ασ. Παπαγεωργίου με την τρόικα, στο υπουργείο Οικονομικών.

Όπως ανέφεραν μετά τη συνάντηση αρμόδιοι παράγοντες, η πρόταση για τη φοροαπαλλαγή είναι δημοσιονομικά ουδέτερη: η απώλεια εσόδων από την έκπτωση από το φορολογητέο εισόδημα της δαπάνης (έως του ποσού των 15.000 ευρώ, σύμφωνα με την πρόταση του ΥΠΕΚΑ) αντισταθμίζεται από την φορολογία του εισοδήματος των επαγγελματιών, το ΦΠΑ σε υλικά και εργασία, καθώς και τη δημιουργία νέων θέσεων εργασίας.

Προσπάθεια γίνεται ταυτόχρονα για δέσμευση 400 εκατ. ευρώ από το νέο ΕΣΠΑ (2014-2020) για τη χρηματοδότηση νέου προγράμματος εξοικονόμησης ενέργειας σε κατοικίες, ενώ άλλα 400 εκατ. ευρώ θα διατεθούν για τον ίδιο σκοπό σε κτίρια του Δημοσίου και επαγγελματικής χρήσης.

Θα υπάρξει συνολικότερα δέσμη μέτρων για την ενίσχυση της οικοδομής που πρόκειται να παρουσιαστεί το επόμενο δίμηνο.