Τετάρτη, 28 Ιανουαρίου 2015

Μείωση αντικειμενικών αξιών ακινήτων και αντικατάσταση ΕΝΦΙΑ από ΦΑΠ.



Τον δύσκολο τομέα της φορολογίας που την προεκλογική περίοδο αποτέλεσε πεδίο συγκρούσεων μεταξύ ΣΥΡΙΖΑ και Ν.Δ. αναλαμβάνει η κ. Νάντια Βαλαβάνη. Η νέα αναπληρώτρια υπουργός Οικονομικών θα πρέπει άμεσα να αναδιατάξει τον φοροεισπρακτικό μηχανισμό και να ετοιμάσει το έδαφος για τις αλλαγές στη φορολογία ακινήτων και εισοδήματος.

Η πορεία των εσόδων του προϋπολογισμού κατά τον πρώτο μήνα του έτους θα απασχολήσει την κ. Βαλαβάνη, η οποία θα εξετάσει κατά πόσον είναι εφικτός ο στόχος για είσπραξη 4,5 δισ. ευρώ τον Ιανουάριο, καθώς και η στοχοθεσία που έχει τεθεί για τους επόμενους μήνες.

Στον τομέα της φορολογίας και συγκεκριμένα των ακινήτων το σχέδιο της νέας κυβέρνησης προβλέπει την κατάργηση του ενιαίου φόρου ιδιοκτησίας ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) και την επιβολή Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ).

Συγκεκριμένα, στις προθέσεις του νέου οικονομικού επιτελείου είναι η οριζόντια μείωση των αντικειμενικών αξιών κατά 30% και αντικατάστασή του από τον ΦΑΠ, χωρίς ωστόσο να έχει γίνει γνωστό το ακριβές αφορολόγητο όριο. Από τις δηλώσεις που έχουν γίνει το τελευταίο διάστημα η πρώτη κατοικία σχεδόν θα εξαιρεθεί από τον φόρο και μόνο οι μεγάλης αξίας περιουσίες θα πληρώνουν φόρο. Οπως όλα δείχνουν, τα έσοδα από τον νέο φόρο θα προκύψουν από τη μεγάλη ακίνητη περιουσία και τις δευτερεύουσες και εξοχικές κατοικίες. Στόχος, όπως σημειώνουν στελέχη του ΣΥΡΙΖΑ, είναι η είσπραξη περίπου 1,2 - 1,5 δισ. ευρώ, δηλαδή λιγότερα κατά 1,1 - 1,45 δισ. ευρώ. Το αφορολόγητο όριο ενδέχεται να ξεκινάει με τις νέες μειωμένες αντικειμενικές αξίες από τις 200.000 ευρώ για τον άγαμο και να κλιμακώνεται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση του υπόχρεου, ενώ δεν αποκλείεται να ληφθεί υπόψη και το οικογενειακό εισόδημα.

Σημειώνεται ότι τα έσοδα του Δημοσίου από τον ΦΑΠ του 2011 με αφορολόγητο όριο 200.000 ήταν περίπου 800 εκατ. ευρώ και αφορούσαν 560.000 ιδιοκτήτες ακινήτων.

Προκειμένου λοιπόν να εφαρμοσθεί και να εισπραχθεί εντός του 2015 ο νέος ΦΑΠ, θα πρέπει πολύ γρήγορα η κυβέρνηση να φέρει νόμο στη Βουλή που θα προβλέπει τημείωση των αντικειμενικών αξιών και την αντικατάσταση του ενιαίου φόρου ιδιοκτησίας ακινήτων από τον ΦΑΠ. Τα τελευταία χρόνια οι κυβερνήσεις έχουν υποστεί μεγάλες ζημιές από τις αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων. Τόσο το Εκτακτο Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών (ΕΕΤΗΔΕ) όσο και το Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (ΕΕΤΑ) που εισπράχθηκε μέσω των λογαριασμών τη ΔΕΗ, αλλά κυρίως οΕΝΦΙΑ, δημιούργησαν μεγάλα προβλήματα στις κυβερνήσεις Ν.Δ. και ΠΑΣΟΚ, οι οποίες αναγκάστηκαν αρκετές φορές να προχωρήσουν σε αλλαγές προκειμένου να περάσει ο νόμος από τη Βουλή.

Στον φόρο εισοδήματος ο ΣΥΡΙΖΑ έχει υποσχεθεί την επαναφορά του αφορολόγητου ορίου των 12.000 ευρώ για όλους και καθιέρωση προοδευτικής κλίμακας. Ταυτόχρονα, στελέχη του κυβερνώντος κόμματος ανέφεραν το προηγούμενο διάστημα ότι ο ανώτατος φορολογικός συντελεστής για τα φυσικά πρόσωπα θα πρέπει να φθάσει έως και 60% για εισοδήματα άνω των 80.000 ευρώ.

Υπενθυμίζεται ότι τελευταία φορά που τα εισοδήματα φορολογήθηκαν με αφορολόγητο όριο 12.000 ευρώ ήταν το 2011 (και αφορούσε τα εισοδήματα του 2010). Ο ανώτατος συντελεστής της χρονιάς εκείνης ήταν 45% και αφορούσε εισοδήματα άνω των 100.000 ευρώ. Στη νέα κλίμακα με αφορολόγητο όριο τα 12.000 ευρώ θα υπάγονται όλα τα εισοδήματα από κάθε πηγή (μισθός, ελευθέριο επάγγελμα εισόδημα από ακίνητα κ.λπ.). Η νέα κλίμακα θα έχει περισσότερους συντελεστές, οι οποίοι θα αυξάνονται όσο θα μεγαλώνει και το εισόδημα.
Πάντως, δεν έχει γίνει γνωστό εάν η νέα κλίμακα θα αφορά τα εισοδήματα του 2015 ή του επόμενου έτους.

ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ - Ποιοι πρέπει να δηλώσουν ξανά τα ακίνητα - Τα 8 SOS για την ηλεκτρονική συμπλήρωση του εντύπου Ε9 για το 2015.




Οι φορολογούμενοι που απέκτησαν, πώλησαν ή μεταβίβασαν με γονική παροχή ή δωρεά ακίνητα εντός του 2014 έχουν προθεσμία έως τις 31 Μαρτίου 2015 για να υποβάλουν ηλεκτρονικά το έντυπο Ε9 και να δηλώσουν τις μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση.

Ωστόσο μεταβολές στην περιουσιακή κατάσταση που πραγματοποιούνται από την 1η Ιανουαρίου 2015 και μετά θα πρέπει να αποτυπώνονται στο έντυπο Ε9 μέσα σε 30 ημέρες από τη μεταβολή αυτή. Εξαίρεση αποτελούν οι κληρονομιές ακινήτων, για τις οποίες ο κληρονόμος πρέπει να υποβάλει δήλωση στοιχείων ακινήτων μέσα σε τριάντα ημέρες από τη λήξη της προθεσμίας αποποίησης κληρονομιάς.

Μετά την ενεργοποίηση της ηλεκτρονικής εφαρμογής για την υποβολή Ε9 2015 και διαρκούς ενημέρωσης, την περασμένη εβδομάδα, η Διεύθυνση Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης της ΓΓΔΕ έδωσε στη δημοσιότητα έναν χρηστικό οδηγό με απαντήσεις στα βασικότερα ερωτήματα των φορολογούμενων.

1. Ποιες υπηρεσίες παρέχονται στα Φυσικά πρόσωπα (ΦΠ) μέσω της εφαρμογής του Ολοκληρωμένου Πληροφοριακού Συστήματος Περιουσιολογίου;

Από την υπηρεσία αυτή τα Φυσικά πρόσωπα μπορούν να υποβάλλουν:

-Δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) για τα έτη 2015 και μετά (διαρκής ενημέρωση).

- Τροποποιητική δήλωση Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ). έτους 2014.

- Αρχική δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) έτους 2014, εάν δεν έχει εκδοθεί πράξη Διοικητικού προσδιορισμού φόρου ΕΝΦΙΑ.

- Αρχική και τροποποιητική δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) για τα έτη 2010 έως 2013.

Επίσης, δίνεται η δυνατότητα εκτύπωσης ατομικού εκκαθαριστικού σημειώματος ΦΑΠ για τα έτη 2010 έως 2013 και πράξης Διοικητικού προσδιορισμού φόρου ΕΝΦΙΑ για το έτος 2014, εφόσον αυτά έχουν εκδοθεί και επιπλέον εκτύπωση δόσεων με ταυτότητες οφειλής (Τ.Ο.) για τον ΕΝΦΙΑ 2014. Επίσης, στο έτος 2015, μπορείτε να εκτυπώσετε Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ.

2. Ποια φυσικά ή νομικά πρόσωπα έχουν υποχρέωση υποβολής δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) έτους 2016 (διαρκούς ενημέρωσης);

Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που από την 1η Ιανουαρίου 2015 και μετά έχει μεταβολές στην περιουσιακή του κατάσταση, υποχρεούται σε υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων εντός 30 ημερών από την ημερομηνία της μεταβολής αυτής, πλην της κληρονομιάς, για την οποία ο κληρονόμος υποχρεούνται σε υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων εντός 30 ημερών από τη λήξη της προθεσμίας για αποποίηση της κληρονομιάς. Οι μεταβολές που πραγματοποιούνται από 01/01/2015 και μετά, δεν δηλώνονται πλέον από τους φορολογούμενους το επόμενο έτος από το έτος μεταβολής, αλλά άμεσα στο τρέχον έτος. Με αυτό τον τρόπο, μέσω της υποβολής Ε9 θα υπάρχει διαρκής ενημέρωση της περιουσιακής κατάστασης με τις μεταβολές που έχουν επέλθει.

3. Τι είδους μεταβολές δηλώνονται στο Ε9 έτους 2016 (διαρκούς ενημέρωσης);

Θα πρέπει να δηλώνεται κάθε είδους μεταβολή όπως απόκτηση, σύσταση, πώληση κ.τ.λ. που πραγματοποιείται από 1η Ιανουαρίου 2015 και μετά, η οποία έχει ως αποτέλεσμα να τροποποιηθεί η περιουσιακή κατάσταση του φορολογούμενου.

4. Μπορώ μέσω του Ε9 έτους 2016 (διαρκούς ενημέρωσης) να δηλώσω μία μεταβολή που έγινε εντός του έτους 2015, αλλά και να κάνω διορθώσεις της περιουσιακής κατάστασης για μεταβολές που πραγματοποιήθηκαν πριν την 1/1/2015;

Όχι δεν μπορείτε να το κάνετε μέσω της ίδιας δήλωσης. Στο Ε9 έτους 2016, θα υποβάλετε δηλώσεις Ε9 μόνο για τις τρέχουσες μεταβολές που έγιναν εντός του έτους 2015. Εάν όμως ταυτόχρονα με την μεταβολή που επήλθε εντός του 2015, διαπιστώσετε ότι πρέπει να προβείτε και σε άλλες διορθώσεις της περιουσιακής σας κατάστασης, που αφορούν μεταβολές παλαιοτέρων ετών, θα πρέπει να ακολουθήσετε τα παρακάτω βήματα:

Θα επιλέξετε το έτος που θέλετε να υποβάλετε δήλωση (για παλαιότερες μεταβολές) και αφού την οριστικοποιήσετε, μπορείτε να την μεταφέρετε στα επόμενα έτη μέχρι και το έτος 2016 για να ενημερωθεί με ορθό τρόπο η περιουσιακή εικόνα. Στο έτος 2016 η δήλωση αυτή χαρακτηρίζεται ως «δήλωση εκ μεταφοράς».

Εάν ταυτόχρονα πρέπει να υποβάλετε και Ε9 έτους 2016, διότι είχατε μεταβολή στα ακίνητά σας εντός του έτους 2015, θα υποβάλετε ξεχωριστή δήλωση στο έτος αυτό.

5. Όταν υποβάλλεται αρχική / τροποποιητική δήλωση Ε9 για τα έτη 2010 έως 2013, πότε εκδίδεται η πράξη προσδιορισμού Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ);

Εάν το αποτέλεσμα της εκκαθάρισης είναι μηδενικό ή χρεωστικό η εκκαθάριση πραγματοποιείται από τη Διεύθυνση Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης (Δ.ΗΛΕ.Δ.) σε λίγες ημέρες και ο φορολογούμενος ενημερώνεται μέσω ηλεκτρονικής κοινοποίησης.

6. Εάν οι διορθώσεις της περιουσιακής εικόνας πρέπει να γίνουν σε περισσότερα του ενός έτη ποια διαδικασία ακολουθείται;

Εάν οι διορθώσεις που πραγματοποιούνται αφορούν περισσότερα του ενός έτη, θα πρέπει ο φορολογούμενος να ξεκινήσει την υποβολή δήλωσης Ε9 από το πρώτο διαθέσιμο στη εφαρμογή έτος που πρέπει η τροποποίηση αυτή να γίνει.

Όταν επιλέγεται οριστικοποίηση της υποβληθείσας δήλωσης Ε9 σε ένα έτος, εάν κάποιες από τις διορθώσεις που έγιναν, αφορούν και επόμενο έτος, τότε δίνεται η δυνατότητα μεταφοράς της δήλωσης αυτής στο επόμενο έτος. Εμφανίζεται παράθυρο με σχετικό μήνυμα.

Στο επόμενο έτος, η δήλωση μεταφέρεται ως «προσωρινά» υποβαλλόμενη και ο φορολογούμενος, πρέπει να επιλέξει το έτος αυτό και στη συνέχεια την καρτέλα «υποβολή δήλωσης Ε9», ώστε να μπορέσει να την επεξεργαστεί.

7. Πόσες τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 μπορούν να υποβληθούν για το ίδιο έτος;

Εφόσον είναι διαθέσιμη η εφαρμογή, μπορείτε να υποβάλετε όσες τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 κρίνετε αναγκαίες για τη διαμόρφωση ορθής περιουσιακής εικόνας.

8. Πότε μπορώ να υποβάλω επόμενη τροποποιητική δήλωση, διότι δεν απεικονίζεται η ορθή περιουσιακή εικόνα;

Εάν μετά την οριστική υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης, διαπιστωθούν λάθη ή παραλείψεις, έτσι ώστε να μην απεικονίζεται ορθά η περιουσιακή εικόνα για το συγκεκριμένο έτος, μπορεί να υποβληθεί νέα τροποποιητική δήλωση Ε9, μετά την έκδοση της πράξης προσδιορισμού φόρου της προηγούμενης υποβληθείσας τροποποιητικής δήλωσης.

Εάν δεν ολοκληρωθεί η διαδικασία εκκαθάρισης της προηγούμενης δήλωσης, δεν μπορεί να υποβληθεί νέα τροποποιητική. Εμφανίζεται σχετικό μήνυμα στην αρχική σελίδα.

ΥΠΟΤΟΝΙΚΗ Η ΑΓΟΡΑ - Βουτιά έως και 35% τις τιμές των ακινήτων.




Tη δραστηριότητα στον κλάδο της οικοδόμησης έχουν περιορίσει σημαντικά οι αρνητικές οικονομικές συνθήκες που επικρατούν στη χώρα, καθώς και τα μέτρα δημοσιονομικής προσαρμογής που λήφθηκαν, όπως τονίζεται σε μελέτη της Infobank Hellastat ΑΕ (IBHS).

Σύμφωνα με τη μελέτη, το αντικείμενο δραστηριότητας των εταιρειών παροχής υπηρεσιών αξιοποίησης ακινήτων (real estate), τόσο στον τομέα των επαγγελματικών όσο και οικιστικών ακινήτων, την τελευταία εξαετία έχει περιοριστεί σημαντικά.

Η ύφεση μεταφράζεται σε υπερπροσφορά και ιδιαίτερα χαμηλή ζήτηση, ιδίως στον τομέα της κατοικίας, ενώ οι αγοραπωλησίες είναι πλέον ελάχιστες.

Αναλυτικά, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα μετά το 2005 δεικνύει συνεχή κάμψη, φτάνοντας το 2013 στις 16.384 άδειες (-27,6% σε σχέση με το προηγούμενο έτος). Έτσι, στα τέλη του 2013 ο αριθμός των αδειών υπολειπόταν του 2005 κατά 83%.

Η κρίση της αγοράς κατοικίας μεταφράζεται σε σημαντική υποχώρηση των τιμών, καθώς σύμφωνα με το ΕΛΙΕ (Ελληνικό Ινστιτούτο Εκτιμητικής), από την αρχή της ύφεσης έως και το 2013 η μεσοσταθμική μείωση έφτασε το 30%-35%.

Αρνητικά έχει επιδράσει η δυσχερής πλέον χορήγηση στεγαστικών δανείων, καθώς και η συνεχής αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης τα τελευταία χρόνια, τονίζεται στην μελέτη.

Στον τομέα των επαγγελματικών ακινήτων εξακολουθούν οι πιέσεις για επαναδιαπραγμάτευση των μισθωτηρίων συμβολαίων και μείωση των ενοικίων, κυρίως σε εμπορικά ακίνητα χαμηλότερης κατηγορίας, αποθηκευτικούς χώρους και μη ανταγωνιστικά κτίρια γραφείων, γεγονός που αυξάνει τις αποδόσεις.

Οι ανωτέρω συνθήκες προκαλούν στις εταιρείες του κλάδου σημαντικές ζημιές από αναπροσαρμογή επενδύσεων σε εύλογη αξία, αν και το 2013 περιορίστηκαν αρκετά.

Σύμφωνα με τον κ. Χρυσόστομο Κάτση, διευθύνοντα σύμβουλο της Infobank Hellastat, «Η βελτίωση των μακροοικονομικών συνθηκών θα ομαλοποιήσει τις εμπορικές αξίες των ακινήτων και θα τονώσει τον όγκο των συναλλαγών, εφόσον όμως συνοδευτεί από πολιτική σταθερότητα στο άμεσο μέλλον. Ήδη, από τα τέλη του 2013 διαπιστώνεται σταδιακή επιβράδυνση της υποχώρησης των τιμών στις κατοικίες, τάση που θα επικρατήσει και το επόμενο έτος, ενώ σταθεροποίηση θα επέλθει από το 2016. Απαραίτητη όμως προϋπόθεση για ουσιαστική ανάκαμψη αποτελεί και η σταθεροποίηση και ορθολογικοποίηση του φορολογικού πλαισίου».

Στη μελέτη της IBHS αναλύονται οι οικονομικές καταστάσεις 600 επιχειρήσεων. Όπως προκύπτει από τα συμπεράσματα, ο κύκλος εργασιών το 2013 διαμορφώθηκε στα 533,26 εκατ. ευρώ μειωμένος κατά 2,3% από το 2012.

Τα λειτουργικά κέρδη διαμορφώθηκαν σε 8,72 εκατ. ευρώ (ζημιές 4,34 εκατ. ευρώ την προηγούμενη χρήση) ενώ οι προ φόρων ζημιές υποχώρησαν στα 204 εκατ. ευρώ.

Το περιθώριο ΚΠΤΦΑ διαμορφώθηκε σε 45,2% ενώ το περιθώριο ΚΠΦ βελτιώθηκε σε -3,6%. Η κεφαλαιακή μόχλευση βελτιώθηκε ελαφρώς σε 0,35 προς 1, παραμένοντας χαμηλή.

ΣΥΝΕΝΤΕΥΞΗ - Ν. Βαλαβάνη: Στοπ σε κατασχέσεις και πλειστηριασμούς κατοικιών - Ερχονται αυξήσεις στους κατώτατους μισθούς.




Τον τερματισμό των κατασχέσεων πρώτης κατοικίας αλλά και αυξήσεις μισθών, προανήγγειλε η Νάντια Βαλαβάνη σε συνέντευξή της στην ιταλική εφημερίδα La Repubblica. «Σταματούν οι κατασχέσεις κατοικιών και αυξάνονται οι μισθοί. Έτσι θα επιστρέψει η ελπίδα», τιτλοφορείται η σημερινή συνέντευξη της αναπληρώτριας υπουργού Οικονομικών.

«Η πρώτη κίνηση της κυβέρνησής μας θα είναι τα μέτρα για την αντιμετώπιση τής ανθρωπιστικής κατάστασης εκτάκτου ανάγκης. Δεν μας χρειάζεται η άδεια της τρόικας. Πρώτον διότι δεν την αναγνωρίζουμε ως νόμιμο όργανο με το οποίο να διαπραγματευθούμε. Και διότι το πρόγραμμά μας εξηγεί καλά, σημείο προς σημείο, πώς θα χρηματοδοτήσουμε τις παρεμβάσεις μας», προσθέτει η κ. Βαλαβάνη.

Η κ. Βαλαβάνη τονίζει ότι η κυβέρνηση ζητά από τους πιστωτές την περικοπή του χρέους, «κάτι που θα έπρεπε να έχει γίνει από το 2009, όπως παραδέχθηκαν και οι ιθύνοντες του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου». Ερωτηθείσα δε σχετικά με το αίτημα των δανειστών για νέες περικοπές, απαντά ότι «η χώρα δεν θα δεχθεί τέτοιου είδους επιβολές, διότι χρειάζονται άμεσες παρεμβάσεις για επανάκτηση της αξιοπρέπειας και για να ξαναδοθεί, στους ανθρώπους, λίγη ελπίδα».
Ανέφερε ότι θα σταματήσουν οι κατασχέσεις και πλειστηριασμοί των κατοικιών, θα αυξηθεί ο κατώτερος μισθός, και θα επανασυνδεθεί το φως στις φτωχές οικογένειες που δεν μπορούν να πληρώσουν τους λογαριασμούς, διότι «πρόκειται για δέσμευση πολιτισμού».
Σε ερώτηση σχετικά με την εξεύρεση πόρων, η αναπληρώτρια υπουργός αναφέρει ότι «θα καταπολεμηθεί η φοροδιαφυγή, θα χρησιμοποιηθούν τα χρήματα που δεν κατέληξαν στη διάσωση των τραπεζών και αναμένεται, παράλληλα, και η αποδέσμευση ευρωπαϊκών πόρων».
«Δεν αναγνωρίζουμε το μνημόνιο που υπέγραψε ο Σαμαράς, αλλά η Ευρώπη δεν πρέπει να ανησυχεί. Θα παρουσιάσουμε το πρόγραμμα μεταρρυθμίσεών μας, για τον εκσυγχρονισμό του κράτους. Όχι με οριζόντιες και γενικευμένες περικοπές, αλλά με παρεμβάσεις για να γίνει πιο αποτελεσματικός και λιγότερο δαπανηρός ο κρατικός μηχανισμός», σημειώνει η κ. Βαλαβάνη.
Τέλος, η αναπληρώτρια υπουργός Οικονομικών δηλώνει αισιόδοξη, διότι «ο άνεμος άλλαξε, και η ψήφος στον ΣΥΡΙΖΑ και η επιτυχία του Podemos στην Ισπανία δείχνουν ότι ο κόσμος δεν αντέχει άλλο», ενώ εκφράζει τη βεβαιότητα ότι «θα δοθεί στην Ελλάδα περισσότερος χρόνος για να πετύχει μια συμφωνία με το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο, την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα και την Ευρωπαϊκή Ένωση», από τη στιγμή που «και οι ίδιοι έχουν καταλάβει ότι το θέμα, δεδομένης της πραγματικότητας, δεν είναι να βρεθεί μια λύση για την Ελλάδα, αλλά για την Ευρώπη».

Παρασκευή, 16 Ιανουαρίου 2015

Συνεχίζεται η πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας.



Η οικοδομική δραστηριότητα στη χώρα μας, συνεχίζει να βρίσκεται σε πτωτική τροχιά σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής στο 10μηνο Ιανουαρίου - Οκτωβρίου 2014.
Συγκεκριμένα, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα στο σύνολο της χώρας, κατέγραψε μείωση κατά 18% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 14,1% στην επιφάνεια και κατά 6,7% στον όγκο, σε σχέση με το αντίστοιχο 10μηνο του 2013.

Αντίστοιχα, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της χώρας, μείωση κατά 17,8% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 11,3% στην επιφάνεια και κατά 3,3% στον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου - Οκτωβρίου 2013.

Οσον αφορά τον Οκτώβριο του 2014 το μέγεθος της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας (ιδιωτικής-δημόσιας) στο σύνολο της χώρας μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 1.269 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 243,1 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.065,5 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, μείωση κατά 19% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 13% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 6,5% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2013.

Το μέγεθος ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, στο σύνολο της χώρας, ανήλθε σε 1.265 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 242,6 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.063,4 χιλιάδες m3 όγκου, σημείωσε δηλαδή, μείωση κατά 18,3% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 9,8% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 2,8% στον όγκο, σε σχέση με τον Οκτώβριο του 2013.

ΕΛΒΕΤΙΚΗ ΨΥΧΡΟΛΟΥΣΙΑ. Πώς μένουν ά-φραγκοι πάνω από 65.000 δανειολήπτες - Θα πληρώσουν επιπλέον 1,27 δισ. ή 20 χιλ. ευρώ ο καθένας! (παραδείγματα).




Ισχυρό σοκ υπέστησαν χθες πάνω από 65.000 Ελληνες δανειολήπτες που έχουν πάρει στεγαστικά δάνεια σε ελβετικό φράγκο, μετά την αιφνιδιαστική απόφαση της κεντρικής τράπεζας της Ελβετίας να άρει το πλαφόν που είχε επιβάλει στην ισοτιμία από τον Σεπτέμβριο του 2011 -στο 1,20 (δηλαδή 1 ευρώ = 1,20 ελβετικά φράγκα)-, με αποτέλεσμα η ισοτιμία να διαμορφώνεται στο 1 προς 1.

Μέσα σε λίγες ώρες το άληκτο κεφάλαιο των δανείων τους αυξήθηκε κατά μέσο όρο με επιπλέον 19.538 ευρώ, ενώ παρά τη μείωση των επιτοκίων της ελβετικής κεντρικής τράπεζας η μηνιαία δόση αυξάνεται, λόγω της ενίσχυσης της ισοτιμίας. Μάλιστα ο πρωθυπουργός Αντώνης Σαμαράς επικοινώνησε χθες με τον διοικητή της Τράπεζας Ελλάδος Γιάννη Στουρνάρα για το θέμα.

Την ίδια ώρα τα τραπεζικά στελέχη συνιστούν ψυχραιμία και συμβουλεύουν τους δανειολήπτες να μην σπεύσουν να αλλάξουν τα δάνεια τους σε ευρώ, καθώς έτσι θα μετατρέψουν την «λογιστική» ζημιά σε πραγματική.


Όμως τα τελευταία χρόνια όσοι δανείστηκαν με ρήτρα ελβετικού είδαν το άληκτο κεφάλαιο του δανείου τους να αυξάνεται μήνα με το μήνα. Το ίδιο συνέβαινε και με τις μηνιαίες δόσεις. Πλήρωναν περισσότερα και το δάνειο αντί να μικραίνει, αυξανόταν χρόνο με το χρόνο.

Το παράδειγμα που ακολουθεί είναι ενδεικτικό για την επιβάρυνση που έχουν υποστεί από το 2010 και μετά όσοι έχουν στεγαστικά σε ελβετικό φράγκο.



Τον Σεπτέμβριο του 2007 ο κ. Π.Α δανείστηκε 200.000 ευρώ με ρήτρα ελβετικού φράγκου. Η ισοτιμία ήταν στο στο 1,6155, (δηλαδή έλαβε 330.000 ελβετικά φράγκα.

Η διάρκεια του δανείου είναι για 20 χρόνια και είχε σταθερό επιτόκιο για τα 2 πρώτα χρόνια στο 2,57% (στη συνέχεια στο 1,45%).


Η μηνιαία δόση του, τον Σεπτέμβριο του 2007 ήταν 1.090 ευρώ.


Τρία χρόνια αργότερα, το Μάιο του 2010, το επιτόκιο είχε μειωθεί στο1,45% όμως λόγω της ανόδου του ελβετικού, η ισοτιμία είχε διαμορφωθεί στο 1,4026, η δόση είχε αυξηθεί στα 1.153 ευρώ. Και κυρίως το αρχικό κεφάλαιο των 200.000 ευρώ είχε αυξηθεί στα211.000 ευρώ.


Τον Μάιο του 2012 -πέντε χρόνια μετά- το επιτόκιο συνέχιζε να είναι στο 1,45%, η ισοτιμία όμως είχε διαμορφωθεί στο 1,18 και η δόση αυξήθηκε στα 1.375 ευρώ με το άληκτο κεφάλαιο στα 225.500 ευρώ.


Τον Δεκέμβριο του 2014 η δόση διατηρείτο στα ίδια επίπεδα δηλαδή στα 1.375 ευρώ το μήνα και το άληκτο κεφάλαιο υποχώρησε στα 192.000 ευρώ.


Σήμερα με ανατίμηση της ισοτιμίας κατά 14% , το άληκτο κεφάλαιο των 192.000 ευρώ αυξάνεται αυτομάτως στα 218.880 ευρώ. Και παρά τη μείωση των επιτοκίων κατά 0,5% η επιβάρυνση από την διαφορά στην ισοτιμία των δύο νομισμάτων ανεβάζει τη δόση στα 1.382 ευρώ.

Ο συγκεκριμένος δανειολήπτης, που εξυπηρετεί κανονικά το δάνειο του έχει πληρώσει από τον Σεπτέμβριο του 2007 μέχρι τον Δεκέμβριο του 2014,συνολικά 111.445 ευρώ και το άληκτο κεφάλαιο αυξήθηκε χθες στα 218.880 ευρώ.

Στον ... εφιάλτη του ελβετικού φράγκου βρίσκονται 65.000 ελληνικά νοικοκυριά, που την περίοδο 2007-2008 έλαβαν στεγαστικά δάνεια με ρήτρα chf, που το ύψος τους τότε ήταν περί τα 7 δισ ευρώ.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας Ελλάδος, τον Σεπτέμβριο 2014 τα συνολικά υπόλοιπα των στεγαστικών δανείων σε ελβετικό φράγκο ήταν στα8,5 δισ ευρώ. Δηλαδή παρά τις αποπληρωμές, η ενίσχυση του ελεβτικού έναντι του ευρώ, αύξανε το χρέος τους.

Μόνο χθες η επιβάρυνση τους ήταν 1,27 δισ ευρώ, που κατά μέσο όρο μεταφράζεται σε πρόσθετο χρέος της τάξης των 19.538 ευρώ ανά δανειολήπτη.

Σημειώνουμε ότι κατά μέσο όρο τα δάνεια ήταν ύψους 130.000 ευρώ.

Οι δανειολήπτες σε ελβετικό φράγκο έχουν συστήσει Σύλλογο και εντός των ημερών αναμένεται να προσφύγουν στη Δικαιοσύνη. Με την ομαδική τους αγωγή οι δανειολήπτες ζητούν να αποπληρώσουν τα δάνεια με βάση την ισοτιμία εκταμίευσης τους και όχι την τρέχουσα.

Υπενθυμίζουμε ότι τον περασμένο Ιούνιο το Πολυμελές Πρωτοδικείο της Ξάνθης είχε δικαιώσει δανειολήπτη που είχε προσφύγει ζητώντας να αποπληρώνει το δάνειο με βάση την ισοτιμία εκταμίευσης. Mε την υπ΄αριθμ. 23/2014 απόφαση του, έκρινε: καταχρηστικό και άκυρο, τον όρο της δανειακής σύμβασης, με τον οποίο ο οφειλέτης υποχρεούται να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του προς την τράπεζα σε ευρώ με βάση την τρέχουσα τιμή πώλησης του νομίσματος χορήγησης.

Πέμπτη, 15 Ιανουαρίου 2015

Επιστολή Ρεβύθη στον πρωθυπουργό: 10 προτάσεις για να ανακάμψει η αγορά ακινήτων.





Δραστικές κυβερνητικές παρεμβάσεις απαιτούνται προκειμένου να ανακάμψει η αγορά των ακινήτων σύμφωνα με τους μεσίτες αστικών ακινήτων. Στο "R" οι 10 προτάσεις του κ. Γιάννη Ρεβύθη που περιλαμβάνονται σε επιστολή του προς τον Πρωθυπουργό.

Ο κ. Γιάννης Ρεβύθης πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος, επισημαίνει τα προβλήματα που αντιμετωπίζει η αγορά και παραθέτει μια σειρά προτάσεων, που περιλαμβάνονται σε επιστολή που έστειλε στον Πρωθυπουργό, η εφαρμογή των οποίων θα δώσει τονωτική ένεση στην Ελληνική Κτηματαγορά.

Σύμφωνα με τον Γιάννη Ρεβύθη, η κίνηση στην αγορά των ακινήτων θα συνεχίζει να είναι μειωμένη εάν δεν γίνουν άμεσα τροποποιήσεις στον καινούργιο ΕΝ.Φ.Α. Όπως αναφέρει ο ίδιος και στην επιστολή του προς τον Πρωθυπουργό «Δεδομένης της συνεχιζόμενης ύφεσης της Ελληνικής Κτηματαγοράς, η Κυβέρνηση θα πρέπει να κινηθεί άμεσα, δίνοντας κίνητρα για επενδύσεις και ταυτόχρονα να μειώσει τους φόρους που δυσχεραίνουν τις αγοραπωλησίες και έχουν παγώσει την αγορά. Είναι επίσης σημαντικό να προχωρήσει σε αλλαγές στον καινούριο ΕΝ.Φ.Α.».



Ο κος Ρεβύθης επισημαίνει ότι από το 2007 που ξέσπασε η κρίση μέχρι και σήμερα, παρόλο που οι τιμές τις αγοράς έχουν πέσει κατά 35%, οι αγοραπωλησίες έχουν επίσης συρρικνωθεί φθάνοντας ακόμη και το 70% σε ορισμένες περιπτώσεις. Στο πλαίσιο αυτό, τονίζει ο ίδιος, κινούνται μόνο τα καινούργια ακίνητα και μόνο εφόσον οι τιμές τους είναι λογικές και απόλυτα προσαρμοσμένες στα σημερινά οικονομικά δεδομένα της χώρας.

Ωστόσο μπορεί να υπάρξει φως στο τούνελ της Κτηματαγοράς αρκεί να γίνουν οι εξής τροποποιήσεις:
Να μειωθούν τουλάχιστον στο μισό οι φορολογικοί συντελεστές για τα εντός σχεδίου οικόπεδα ή να μη φορολογούνται καθόλου διότι δεν αποφέρουν κανένα εισόδημα.
Για τα ακίνητα που δεν ηλεκτροδοτούνται, θα πρέπει να μεγαλώσει ο μειωτικός συντελεστής όπως επίσης για διατηρητέα ακίνητα, δασικές εκτάσεις, ξενοδοχεία και ιδιαίτερα ακίνητα πολλαπλών χρήσεων.
Να μειωθεί ο φόρος μεταβίβασης στο 3%.
Να δοθεί παράταση για τον πόθεν έσχες στην αγορά και ανοικοδόμηση ακινήτων για τουλάχιστον 2 χρόνια ακόμα.
Να υπάρχουν μειωμένοι φορολογικοί συντελεστές για επενδύσεις σε ξενοδοχεία και εκτάσεις που προορίζονται για παραθεριστικές κατοικίες.
Να μειωθούν οι αντικειμενικές αξίες και οι συντελεστές εμπορικότητας.
Να μειωθεί ο φόρος μεταβίβασης για όσους Έλληνες φέρουν χρήματα από το εξωτερικό για αγορά ακινήτων (ώστε να έρθουν σιγά - σιγά τα χρήματα των Ελλήνων που υπάρχουν στο εξωτερικό).
Να συνεχιστεί η αναστολή των πλειστηριασμών για την πρώτη κατοικία και να υποχρεωθούν οι τράπεζες να επιμηκύνουν το χρόνο αποπληρωμής δανείων από δανειολήπτες που δεν μπορούν πραγματικά να εξυπηρετήσουν τα δάνεια τους.
Κατάργηση του φόρου υπεραξίας ή τουλάχιστον να μειωθεί στο 5% διότι με ψεύτικες αντικειμενικές αξίες θα αναγκαστούν οι πωλητές να πληρώνουν υπέρμετρο φόρο.
Να καταργηθούν τα τεκμήρια διαβίωσης με κριτήριο την κατοχή ακινήτων διότι λόγω των χαμηλών εισοδημάτων και των προβλημάτων που αντιμετωπίζουν οι Έλληνες πολίτες είναι άδικο να φορολογούνται βάσει της κατοχής των ακινήτων που απέκτησαν από οποιαδήποτε αιτία.

Ο Γιάννης Ρεβύθης επισημαίνει ότι «είναι άδικη η φορολόγηση οποιονδήποτε ακινήτων δεν αποφέρουν εισόδημα και σε κάθε περίπτωση ο ενιαίος φόρος ακινήτων παραβιάζει τη βασική συνταγματική αρχή της πληρωμής φόρων ανάλογα με την φοροδοτική ικανότητα των πολιτών».

«Οι φόροι των ακινήτων», συμπληρώνει «θα πρέπει να είναι λογικοί για να μπορούν να πληρώνονται και η αδυναμία πληρωμής των φόρων να μην ποινικοποιείται». Επιπλέον, τονίζει ότι προκειμένου να τονωθεί η αγορά θα πρέπει να δοθούν κίνητρα για επενδύσεις και όχι υπέρμετροι φόροι.


Παρασκευή, 9 Ιανουαρίου 2015

Τα αυθαιρετα ως "ιερές αγελάδες".



Σύμφωνα με τα στοιχεία του ΥΠΕΚΑ, ο ρυθμός υποβολής δηλώσεων έχει αυξηθεί το τελευταίο διάστημα. Κατά τους πρώτους 15 μήνες εφαρμογής παρατηρούνταν ότι οι δηλώσεις ανέρχονταν σε περίπου 300 έως 400 την ημέρα, με σημαντική αύξηση (άνω των χιλίων ημερησίως) κοντά στην ημερομηνία λήξης των προθεσμιών. Μετά τη δημοσίευση στα ΜΜΕ των πληροφοριών για λήψη απόφασης του ΣτΕ περί συνταγματικότητας των ρυθμίσεων του νόμου 4178 (επισήμως δεν έχει ανακοινωθεί ακόμη), η αύξηση του ρυθμού των δηλώσεων υπαγωγής προσεγγίζει το 50%, φθάνοντας περίπου τις 500 έως 600 δηλώσεις την ημέρα. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του ΥΠΕΚΑ, στους δύο τελευταίους νόμους αυθαιρέτων, δηλαδή τόσο στον 4178 που ισχύει σήμερα όσο και στον 4014 που κρίθηκε αντισυνταγματικός (αλλά υπάρχει η δυνατότητα μεταφοράς της δήλωσης στον συνταγματικό νόμο 4178) έχουν δηλωθεί συνολικά 805.682 αυθαίρετα κτίσματα ή κτίσματα με αυθαιρεσία. Από αυτές τις δηλώσεις, άνω των 490.000 έχουν πληρώσει ήδη παράβολο (άρα θα ολοκληρώσουν την υπαγωγή) και 269.036 έχουν ήδη ολοκληρώσει την υπαγωγή. Παράλληλα από το ηλεκτρονικό σύστημα έχουν εκδοθεί 671.720 βεβαιώσεις για μεταβίβαση ακινήτων. Ακόμη σημειώνεται ότι ήδη 134 δηλώσεις έχουν χαρακτηριστεί άκυρες καθώς από τον έλεγχο των στοιχείων έχει προκύψει ανακριβής δήλωση και έχει ζητηθεί από την οικεία Υπηρεσία Δόμησης η ακύρωσή τους. Συνολικά από τις δηλώσεις αυθαιρέτων προκύπτει ότι το 75% των δηλώσεων αφορά κτίσματα με οικοδομική άδεια και το 25% των δηλώσεων αφορά κτίσματα χωρίς άδεια, δηλαδή παντελώς αυθαίρετα. Ακόμη προκύπτει ότι το 70 των δηλώσεων αφορά ακίνητα σε εντός σχεδίου περιοχές και το 30% σε ακίνητα εκτός σχεδίου. Επίσης το 22% των δηλώσεων αφορά κύρια και μοναδική κατοικία, το 60% άλλη κατοικία (δευτερεύουσα, εξοχική κλπ) και το υπόλοιπο 18% επαγγελματικές χρήσεις. Το μέσο πρόστιμο των νέων δηλώσεων ανέρχεται στο ποσό των 5.383 ευρώ ανά δήλωση, η μέση επιφάνεια κυρίων χώρων στα 75 τετραγωνικά και η μέση επιφάνεια βοηθητικών χώρων στα 31 τετραγωνικά. Συνολικά από τους νόμους περί αυθαιρέτων τα τελευταία 5 χρόνια έχουν ήδη εισπραχθεί άνω των 2,2 δισ. ευρώ και αναμένονται ακόμη άνω του 1 δισ. ευρώ από όσους έχουν ήδη υποβάλει δήλωση.

Η αγορά κατοικίας αλλάζει προδιαγραφές λόγω κρίσης και φόρων.




Η κρίση άλλαξε και την αγορά κατοικίας. Ενώ μέχρι να ξεσπάσει η κρίση το όνειρο όλων «μετριόταν» με περισσότερα τετραγωνικά, σήμερα, όλα-ακόμα και τα όνειρα- έχουν μπει στον «αστερισμό του κουρέματος». Όλα δείχνουν ότι αυτό το κούρεμα θα είναι εκτός των άλλων και πολυετούς…διάρκειας καθώς οι νέοι αγοραστές εκτός απ τα προβλήματα χρηματοδότησης θα έχουν να λύσουν και το αυξημένο φορολογικό κόστος που συνδέεται με την επιβολή του ΕΝΦΙΑ και των τεκμηρίων.

Σύμφωνα με έρευνα, τα περισσότερα νέα σπίτια που θα βγαίνουν τα επόμενα χρόνια στην αγορά, θα έχουν κατά μέσο όρο μικρότερο εμβαδόν σε σύγκριση με την προηγούμενη δεκαετία.

Αυτό, σύμφωνα με έρευνα προκύπτει και από την ανάλυση των στοιχείων που προέρχονται από τις οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν την περίοδο 2008-2013 και αφορούν το μέσο εμβαδόν ανά οικοδομική άδεια. Από τα στοιχεία αυτά προκύπτει, ότι η μείωση του εμβαδού φθάνει έως 44% (τα υψηλότερα επίπεδα πριν την κρίση και τα χαμηλότερα κατά την διάρκεια της ύφεσης).

Ξεκινά η ηλεκτρονική ταυτότητα.



Tο ηλεκτρονικό «φακέλωμα» όλων των κτιρίων της χώρας, το οποίο θα βρίσκεται σε μόνιμη διασύνδεση με το Kτηματολόγιο, τη ΔEH και τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων του υπουργείου Oικονομικών, τίθεται πρακτικά σε εφαρμογή τον Iανουάριο του 2015, φέρνοντας καθοριστικές αλλαγές στον ισχύοντα τρόπο έκδοσης των νέων οικοδομικών αδειών. Στις νέες ρυθμίσεις που προωθεί το υπουργείο Περιβάλλοντος, εντός της επόμενης δεκαετίας θα πρέπει όλα τα κτίρια της χώρας να αποκτήσουν ψηφιακή ταυτότητα, καταγράφοντας σε ένα ηλεκτρονικό σύστημα τα δεδομένα των ακινήτων, από την άδεια έως όλες τις μεταβολές. Mε υψηλά πρόστιμα απειλούνται όσα κτίρια δεν δηλωθούν, καθώς θα χαρακτηρίζονται αυθαίρετα και εν συνεχεία θα επιβάλλονται στους ιδιοκτήτες τους οι σχετικές κυρώσεις που ισχύουν και σήμερα, προβλέποντας ταυτόχρονα ποινικές και οικονομικές κυρώσεις για όσους μηχανικούς συμπληρώσουν ψευδή στοιχεία στην ταυτότητα κτιρίου. Κάθε νέο κτίριο θα πρέπει απαραιτήτως να διαθέτει ηλεκτρονική ταυτότητα, ενώ στα υφιστάμενα δίδεται προθεσμία δέκα ετών. Eνώ όσα κτίρια ή ιδιοκτησίες ενταχθούν στον νέο νόμο περί τακτοποίησης αυθαιρέτων (4178/2013 ή 4014/2011 και 3843/2010) οφείλουν να ολοκληρώσουν την ταυτότητα του κτιρίου μέσα σε πέντε χρόνια. Όλα τα στοιχεία που υποβάλλονται στο πληροφοριακό σύστημα των αυθαιρέτων, τροφοδοτούν αυτομάτως το πληροφοριακό σύστημα της ταυτότητας του κτιρίου και δεν χρειάζεται επανυποβολή.

"Εξοικονομώ κατ’ Οίκον": εξασφαλίζεται η χρηματοδότηση για παρεμβάσεις στις κατοικίες.



Σύμφωνα με αποφάση του ΥΠΕΚΑ που δημοσιοποιήθηκε χθες, τροποποιείται η Κοινή Υπουργική Απόφαση για τη σύσταση τα΅είου για το "Εξοικονομώ κατ’ Οίκον" και εξασφαλίζεται η χρηματοδότηση για παρεμβάσεις στις κατοικίες.

Αναλυτικότερα, σύμφωνα με την απόφαση του υπουργείου η παράγραφος 2 του άρθρου 3 τροποποιείται ως ακολούθως:

1. Το πρόγραμμα ’μεσης Ενίσχυσης των Νοικοκυριών συνολικού ύψους τριακοσίων επτά εκατομμυρίων διακοσίων χιλιάδων (307.200.000) ευρώ χρηματοδοτείται από τα επί μέρους επιχειρησιακά προγράμματα ως ακολούθως:

(α) ΠΕΠ Μακεδονίας - Θράκης άξονας προτεραιότητας 7: «Αειφόρος Ανάπτυξη και ποιότητας ζωής στην Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας» με εξήντα οκτώ εκατομμύρια (68.000.000) ευρώ

(β) ΠΕΠ Μακεδονίας - Θράκης άξονας προτεραιότητας 8: «Αειφόρος Ανάπτυξη και ποιότητας ζωής στην Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας» με είκοσι τρία εκατομμύρια (23.000.000) ευρώ

(γ) ΠΕΠ Θεσσαλίας - Στερεάς Ελλάδας - Ηπείρου, άξονας προτεραιότητας 5: «Αειφόρος Ανάπτυξη και ποιότητας ζωής στην Περιφέρεια Στερεάς Ελλάδας» με δεκαοκτώ εκατομμύρια εξακόσιες χιλιάδες (18.600.000) ευρώ

(δ) ΠΕΠ Αττικής άξονας προτεραιότητας 1: «Ενίσχυση Υποδομών Προσπελασιμότητας - Ενέργειας στην Περιφέρεια Αττικής» με τριάντα τέσσερα εκατομμύρια (34.000.000) ευρώ»

(ε) ΠΕΠ Κρήτης και Νήσων Αιγαίου άξονας προτεραιότητας 3: «Υποδομές και Υπηρεσίες Προσπελασιμότητας Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου» με δύο εκατομμύρια εξακόσιες χιλιάδες (2.600.000) ευρώ

(στ) ΕΠ «Ανταγωνιστικότητα και Επιχειρηματικότητα» άξονας προτεραιότητας 4 «Ολοκλήρωση του ενεργειακού συστήματος της χώρας και ενίσχυση της αειφορίας» με εκατόν πενήντα πέντε εκατομμύρια (155.000.000) ευρώ

(ζ) ΕΠ «Περιβάλλον και Αειφόρος Ανάπτυξη» άξονας προτεραιότητας 6 «Προστασία Ατμοσφαιρικού Περιβάλλοντος-Αντιμετώπιση Κλιματικής Αλλαγής» με έξι εκατομμύρια (6.000.000) ευρώ.

Mεταβιβάσεις ακινήτων που θα γίνονται χωρίς το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, θα θεωρούνται άκυρες.



Μπλόκο στις μεταβιβάσεις ακινήτων, αν δεν έχει κάποιος πληρώσει ΕΝΦΙΑ, έρχεται να βάλει η Γενική Γραμματέας Δημοσίων Εσόδων Κατερίνα Σαββαΐδου με απόφαση που υπέγραψε για τη μορφή των πιστοποιητικών ΕΝΦΙΑ του 2015 η οποία ήδη δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ.

Σύμφωνα με την απόφαση οποιοσδήποτε θέλει να μεταβιβάσει ακίνητο με οποιονδήποτε τρόπο μέσα στο 2015, καλείται να διαβάσει τον οδηγό και να εκτυπώσει για να χρησιμοποιήσει τα έντυπα που υπάρχουν για να γίνουν συγκεκριμένες κινήσεις.

Πάντως, αν και η απόφαση αναφέρει ότι το πιστοποιητικό εκδίδεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά, περιγράφονται και οι περιπτώσεις που χρειάζονται το χειρόγραφο έγγραφο. Συγκεκριμένα αναφέρεται ότι το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ εκδίδεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά, εκτός από τις κατωτέρω περιπτώσεις:
i. Πιστοποιητικό, το οποίο χορηγείται για αποβιώσαντα.
ii. Πιστοποιητικό νομικών προσώπων για τα έτη 2010 έως και 2013.
iii. Πιστοποιητικό το οποίο χορηγείται σε φορολογούμενο, ο οποίος έχει ανεξόφλητες ληξιπρόθεσμες οφειλές Φ.Α.Π. και ΕΝ.Φ.Ι.Α.
iv. Πιστοποιητικό το οποίο χορηγείται με παρακράτηση του αναλογούντος φόρου.
v. Πιστοποιητικό το οποίο χορηγείται σε πρόσωπο που έχει εξουσιοδοτηθεί για τη λήψη του με ειδικό προς τουτο πληρεξούσιο. Εφόσον υπάρχει δυνατότητα έκδοσης του πιστοποιητικού ηλεκτρονικά, χρησιμοποιείται τούτο.

Αναλυτικότερα σύμφωνα με την απόφαση "Από το 2015, το πιστοποιητικό του άρθρου 54 Α του Ν. 4174/2013 (πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α.) προσκομίζεται από το φορολογούμενο, ο οποίος είχε την υποχρέωση να δηλώσει ακίνητο ή δικαίωμα επί ακινήτου στη δήλωση Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Α.Π.) και Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) του οικείου έτους, ανεξάρτητα αν η δήλωση υποβάλλεται από αυτόν ή συντίθεται μηχανογραφικά.

Το πιστοποιητικό κατά το έτος 2015 προσκομίζεται από όλους τους φορολογουμένους που συμβάλλονται στο ίδιο συμβολαιογραφικό έγγραφο, για τα έτη 2010 έως και 2014, εφόσον είχαν υποχρέωση να συμπεριλάβουν το ακίνητο ή το δικαίωμα επί ακινήτου στις δηλώσεις Φ.Α.Π. και ΕΝ.Φ.Ι.Α. των αντίστοιχων ετών. Κατά τα επόμενα έτη το πιστοποιητικό προσκομίζεται για τα αντίστοιχα πέντε προηγούμενα έτη.

Με βάση την απόφαση, σημαντικές είναι οι ακόλουθες οδηγίες:
-Αρμόδιος για τη χορήγηση του πιστοποιητικού με χειρόγραφη διαδικασία, είναι ο προϊστάμενος της Δ.Ο.Υ., ο οποίος ήταν αρμόδιος για την παραλαβή ή τη σύνθεση της δήλωσης Φ.Α.Π. και ΕΝ.Φ.Ι.Α. κατά τα αντίστοιχα έτη.
-Αν απαιτείται πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α. και ο φορολογούμενος απέκτησε ακίνητο ή δικαίωμα επί ακινήτου μετά την 1η Ιανουαρίου του έτους ή των ετών για τα οποία απαιτείται αυτό, για το έτος ή τα έτη αυτά, αντί του πιστοποιητικού, υποβάλλει υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/1986, με την οποία δηλώνει το χρόνο απόκτησης του ακινήτου ή του δικαιώματος επί ακινήτου καθώς και ότι δεν είχε υποχρέωση να το συμπεριλάβει στη δήλωση Φ.Α.Π. και ΕΝ.Φ.Ι.Α. των εν λόγω ετών. Στην υπεύθυνη δήλωση επισυνάπτεται φωτοτυπία του τίτλου κτήσης του ακινήτου ή του δικαιώματος επί ακινήτου ή οποιοδήποτε άλλο πρόσφορο παραστατικό, κατά περίπτωση. Η ανωτέρω υπεύθυνη δήλωση υποβάλλεται σε δύο αντίγραφα στον αρμόδιο προϊστάμενο Δ.Ο.Υ. Το ένα αντίγραφο επιστρέφεται θεωρημένο, προκειμένου να επισυναφθεί στο οικείο συμβολαιογραφικό έγγραφο.
-Αυτός που αποδέχεται αγοραπωλησία ακινήτου ή δικαιώματος επί ακινήτου μετά από τελεσίδικη δικαστική απόφαση, με την οποία φυσικό ή νομικό πρόσωπο καταδικάστηκε σε δήλωση βουλήσεως, απαιτείται να υποβάλει κυρωμένο αντίγραφο της απόφασης αυτής στον αρμόδιο προϊστάμενο Δ.Ο.Υ. του φυσικού ή νομικού προσώπου, που καταδικάστηκε, πριν από την αποδοχή.
-Η δικαστική απόφαση υποβάλλεται σε δύο (2) αντίτυπα, από τα οποία το ένα επιστρέφεται θεωρημένο για να επισυναφθεί, αντί του πιστοποιητικού στο οικείο συμβόλαιο. Η ίδια διαδικασία εφαρμόζεται ανάλογα και στην περίπτωση κατά την οποία συντάσσεται περίληψη κατακυρωτικής έκθεσης επί αναγκαστικού πλειστηριασμού, οπότε ο υπερθεματιστής υποβάλλει κυρωμένο αντίγραφο της κατακυρωτικής έκθεσης. Σε περίπτωση εκούσιου πλειστηριασμού, κατά τη σύνταξη της κατακυρωτικής έκθεσης, η υποχρέωση προσκόμισης του πιστοποιητικού περιορίζεται στα πρόσωπα εκείνα με επιμέλεια των οποίων επισπεύδεται η κατά τη διαδικασία του πλειστηριασμού εκποίηση των ακινήτων.
-Το ακίνητο ή το δικαίωμα επί ακινήτου, περιγράφεται στο πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α., όπως αυτό έχει αναγραφεί κατ΄ έτος στις δηλώσεις Φ.Α.Π. και ΕΝ.Φ.Ι.Α. Στις περιπτώσεις κατά τις οποίες, στις δηλώσεις Φ.Α.Π. και ΕΝ.Φ.Ι.Α., υπάρχει απόκλιση ως προς την αναγραφή των περιγραφικών στοιχείων του ακινήτου ή του δικαιώματος επί ακινήτου ή δεν έχει δηλωθεί μέρος ή όλο αυτού, ενώ υπήρχε σχετική υποχρέωση, το πιστοποιητικό εκδίδεται μετά την υποβολή των απαιτούμενων δηλώσεων Φ.Α.Π. και ΕΝ.Φ.Ι.Α. με την ορθή απεικόνιση του ακινήτου ή του δικαιώματος επί ακινήτου και την καταβολή του συνόλου του αναλογούντος φόρου, προσαυξήσεων, τόκων και προστίμων. Αν υπάρχει απόκλιση ως προς την περιγραφή του ακινήτου ή του δικαιώματος επί ακινήτου, γιατί μεταβλήθηκε η κατάστασή του ή γιατί ο φορολογούμενος ακολούθησε νομοθεσία, αποφάσεις ή εγκυκλίους, που όριζαν άλλως, το πιστοποιητικό επισυνάπτεται, αφού ελεγχθεί η ορθότητά του από τον αρμόδιο για τη μνημόνευση, επισύναψη ή παραλαβή του.
-Σε περίπτωση τροποποίησης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, όσον αφορά κοινόχρηστο και κοινόκτητο χώρο ακινήτου, προκειμένου να ορισθεί ότι τμήμα αυτού θα ανήκει κατ’ αποκλειστική χρήση ή θα αποτελεί παρακολούθημα συγκεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας ή ενσωματώνεται σε αυτήν, δεν απαιτείται η μνημόνευση και επισύναψη του πιστοποιητικού από τους λοιπούς συνιδιοκτήτες του ακινήτου, οι οποίοι συμπράττουν στην πράξη αυτή, εφόσον δεν πραγματοποιείται ουδεμία μεταβολή στις δικές τους οριζόντιες ιδιοκτησίες ή στα ποσοστά συνιδιοκτησίας αυτών επί του ακινήτου.
-Στις περιπτώσεις κατά τις οποίες στο συμβολαιογραφικό έγγραφο αναγράφονται στοιχεία οικοπέδου ή γηπέδου διαφορετικά από τα αναγραφόμενα στον τίτλο κτήσης, λόγω νεότερης καταμέτρησης, τότε το πιστοποιητικό για τα έτη 2010 έως και 2013 θα εκδοθεί με τα περιγραφικά στοιχεία του τίτλου κτήσης, ενώ για το έτος 2014 και επόμενα έτη ισχύουν τα οριζόμενα στις οικείες διατάξεις του Ν. 4223/2013. Αν οικόπεδο έχει αναγραφεί για όλα ή κάποια από τα έτη 2010 έως και 2013 με μεγαλύτερη επιφάνεια από αυτήν που αναγράφεται στον τίτλο κτήσης του, δεν απαιτείται τροποποίηση της δήλωσης Φ.Α.Π. του οικείου έτους.
-Τα μνημονευόμενα και επισυναπτόμενα στο συμβολαιογραφικό έγγραφο πιστοποιητικά ΕΝ.Φ.Ι.Α. εκδίδονται για τα πέντε (5) προηγούμενα από τη σύνταξη του συμβολαιογραφικού εγγράφου έτη, ανεξάρτητα από το χρόνο μεταγραφής του
-Το πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α. ισχύει μέχρι την 31η Δεκεμβρίου του έτους έκδοσής του και δεν επιτρέπεται η χρήση κυρωμένου αντιγράφου αυτού".

Στα 600 με 800 εκατ. ευρώ θα ανέλθουν τα στεγαστικά δάνεια το 2015.



Σε 650 εκατ. ευρώ ανέρχονται περίπου οι συνολικές χορηγήσεις νέων στεγαστικών και καταναλωτικών δανείων που δόθηκαν στη χώρα μας από το τραπεζικό σύστημα το 2014.

Ειδικότερα σύμφωνα με συγκλίνουσες εκτιμήσεις τραπεζικών στελεχών που συγκέντρωσε η «Κ», στον τομέα της στεγαστικής πίστης δόθηκαν περίπου 250 εκατ. ευρώ νέα δάνεια, ενώ στον τομέα της καταναλωτικής πίστης δόθηκαν περίπου 400 εκατ. ευρώ. χωρίς να υπολογίζονται οι πιστωτικές κάρτες και οι υπεραναλήψεις από καταθετικούς λογαριασμούς.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των τραπεζικών στελεχών και στις δύο περιπτώσεις, η αυξημένη ζήτηση που σημειώθηκε το 2014, σε σχέση με το 2013, ειδικά στο τρίμηνο Σεπτεμβρίου-Νοεμβρίου, ανακόπηκε τις τελευταίες εβδομάδες, καθώς οι υποψήφιοι δανειολήπτες κρατούν στάση αναμονής.

Ποιες όμως είναι οι εκτιμήσεις για το 2015;

Για τον τομέα της στεγαστικής πίστης, οι εκτιμήσεις που έχουν διατυπωθεί για το 2015 κάνουν λόγο για 600 με 800 εκατ. ευρώ νέα δάνεια, όπως όμως επισημαίνουν αρμόδια τραπεζικά στελέχη, καθοριστική σημασία στο εάν τελικά θα επιβεβαιωθούν ή όχι οι εκτιμήσεις αυτές θα έχει η ζήτηση που θα παρατηρηθεί το πρώτο τετράμηνο του έτους. Στη στεγαστική πίστη η ζήτηση που παρατηρήθηκε το 2014 και εκτιμάται ότι θα συνεχιστεί και το 2015, αφορά κυρίως χρηματοδοτήσεις 80.000 με 100.000 περίπου, δηλαδή για αγορά ακινήτων αξίας 100.000 με 150.000 ευρώ (καθώς η ιδία συμμετοχή των δανειοληπτών για την αγορά ακινήτου είναι πλέον απαραίτητη προϋπόθεση σε ένα ποσοστό 25% περίπου).

Στην καταναλωτική πίστη, οι συγκλίνουσες εκτιμήσεις για το 2015 κάνουν λόγο για νέα δάνεια που θα μπορούσαν να φθάσουν και το ένα δισ. ευρώ. Στον τομέα αυτό δίνεται πλέον έμφαση στη διάθεση καταναλωτικών δανείων για συγκεκριμένο σκοπό, όπως για αγορά αυτοκινήτου, για κάλυψη αναγκών ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών, για πληρωμή διδάκτρων, στους εμπόρους για προεξόφληση των άτοκων δόσεων και ζητούνται παραστατικά που να αποδεικνύουν ότι το ποσό του δανείου θα χρησιμοποιηθεί για τον συγκεκριμένο σκοπό που ζητήθηκε το δάνειο. Η ζήτηση για καταναλωτικά δάνεια προέρχεται κυρίως από μισθωτούς στον δημόσιο και ιδιωτικό τομέα μεταξύ 30 και 50 ετών, με στόχο να καλύψουν βασικές καθημερινές, αλλά και έκτακτες ανάγκες, λόγω της σημαντικής μείωσης των ετήσιων εισοδημάτων τους.

ΜΕΙΩΣΗ ΤΙΜΩΝ - Μεγάλες προσφορές στα ακίνητα - Πόσο κοστίζουν σήμερα τα διαμερίσματα (πίνακες).


Μεγάλες προσφορές στα ακίνητα - Πόσο κοστίζουν σήμερα τα διαμερίσματα (πίνακες)

Με νέα δραματική υποχώρηση στις τιμές των ακινήτων κατά μέσο όρο γύρω στο 10%, αλλά σε πολλές περιοχές πάνω από 20% έκλεισε το 2014, διαψεύδοντας τις αρχικές προβλέψεις των ειδικών για χρoνιά εξισορρόπησης των τιμών και αύξησης της ζήτησης, ώστε από το πρώτο εξάμηνο του 2015 να ξεκινήσει η ανάκαμψη της κτηματαγοράς.

Η επιβάρυνση από τον ΕΝΦΙΑ έχει οδηγήσει εργολάβους να «σκοτώνουν» καινούργια ακίνητα ακόμη και κάτω από το κόστος κατασκευής
Η επιβάρυνση από τον ΕΝΦΙΑ έχει οδηγήσει εργολάβους να «σκοτώνουν» καινούργια ακίνητα ακόμη και κάτω από το κόστος κατασκευής
Για τη νέα χρονιά οι ειδικοί της κτηματαγοράς εκφράζουν συγκρατημένη αισιοδοξία ότι μπορεί να έχει πιάσει «πάτο» ο κλάδος και να ξεκινήσει μια δειλή ανάκαμψη.
Ωστόσο, η οικονομική αβεβαιότητα, που ενδεχομένως να κρατήσει αρκετούς μήνες, δεν ευνοεί την «έκρηξη» της ζήτησης και την αύξηση των τιμών.
Οι φόβοι που εκφράζουν εντοπίζονται αφενός στην αδυναμία του τραπεζικού συστήματος να χορηγήσει δάνεια, αλλά ταυτόχρονα και στο ελάχιστο ενδιαφέρον για δανεισμό και αφετέρου στην αύξηση των προσφερόμενων προς πώληση ακινήτων. Επειτα από μία 6ετία δραματικής ύφεσης στο ελληνικό real estate, υπάρχουν πλέον ακίνητα που έχουν απαξιωθεί σε απίστευτο βαθμό ώστε να προσφέρονται ακόμη και... δωρεάν, αλλά να μην υπάρχουν ενδιαφερόμενοι να αναλάβουν τα έξοδα συντήρησης και τους φόρους.
Μεγάλες προσφορές στα ακίνητα - Πόσο κοστίζουν σήμερα τα διαμερίσματα (πίνακες)
Προσφορές
Ειδικά στο κέντρο της Αθήνας η κατάσταση χαρακτηρίζεται δραματική, καθώς το 2014 ανέδειξε περιπτώσεις προσφοράς ακινήτων που μέχρι πριν από λίγα χρόνια θεωρούνταν αδιανόητες. Σπίτια με 3.000 ευρώ, όσο δηλαδή κάνει μόλις ένα τετραγωνικό μέτρο στα βόρεια προάστια, ασφαλώς προκαλεί σοκ σε χιλιάδες ιδιοκτήτες που έδωσαν μια περιουσία πριν από μερικά χρόνια και σήμερα έχουν χάσει την αξία τους.
Χαρακτηριστικές αγγελίες είναι οι εξής: Στην Κυψέλη, ημιυπόγεια γκαρσονιέρα 20 τ.μ. με αυλή έχει αρχική τιμή 3.000 ευρώ, δηλαδή προσφέρεται αντί 150 ευρώ/τ.μ., στούντιο 5ου ορόφου 15 τ.μ. στους Αμπελόκηπους, κατασκευής 1977, πωλείται... 10.000 ευρώ. Γκαρσονιέρα 7ου ορόφου 12 τ.μ. στην Πλατεία Αττικής πωλείται 6.500 ευρώ. Διαμέρισμα 30 τ.μ. στο κέντρο της Θεσσαλονίκης πωλείται μόλις 7.500 ευρώ. Ημιυπόγειο 40 τ.μ. πάλι στη συμπρωτεύουσα δίνεται 10.000 ευρώ.
Από την άλλη, παντελής είναι τους τελευταίους μήνες -και θα συνεχιστεί το επόμενο διάστημα- η ζήτηση από ξένους για ελληνικά ακίνητα. Σύμφωνα με κτηματομεσιτικά γραφεία με πελάτες στο εξωτερικό, το πρώτο πράγμα που ρωτούν οι ξένοι είναι πότε θα ξεκαθαρίσει η πολιτική αβεβαιότητα στην Ελλάδα και πότε θα σταθεροποιηθεί η οικονομία.
«Δυστυχώς, η ξαφνική αυτή αρνητική δημοσιότητα σταμάτησε τις δουλειές που ήταν έτοιμες να κλείσουν. Οι ξένοι απεχθάνονται τις αναταράξεις, θέλουν ομαλότητα στην οικονομία και αυτήν τη στιγμή η Ελλάδα δεν προσφέρει τη σιγουριά που οι ίδιοι επιθυμούν. Επιστρέψαμε στα επίπεδα του 2011 και 2012, όπου η χώρα μας δεν ήταν προορισμός για επενδύσεις σε κανέναν τομέα», επισημαίνει στέλεχος εταιρείας με γραφεία στο Λονδίνο. Αλλος σύμβουλος ακινήτων που φέρνει Κινέζους επενδυτές στην Ελλάδα αναφέρει ότι «ξαφνικά πάγωσε η ζήτηση. Οι πελάτες ρωτούν, βλέπουν ότι υπάρχουν ευκαιρίες, όμως διαβάζουν και για τα όσα συμβαίνουν στη χώρα μας και δεν προχωρούν σε συμβόλαια».
Το «πάγωμα» της κτηματαγοράς και την αναβολή της ανάκαμψης για ένα με δύο χρόνια. Αν και αναφέρει ότι οι πτωτικές τάσεις των τιμών θα γίνονται με πιο συγκρατημένους ρυθμούς, όμως η ανάκαμψη θα έρθει με σχετική καθυστέρηση, επειδή εξαρτάται κυρίως από την ενίσχυση του διαθέσιμου εισοδήματος, την αύξηση της απασχόλησης αλλά και τη βελτίωση των συνθηκών χρηματοδότησης από το τραπεζικό σύστημα.
Η ΤτΕ, με βάση τα δικά της στοιχεία, εκτιμά πως οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν 7,8% τους πρώτους 9 μήνες του 2014 έναντι μείωσης κατά 10,9% το 2013. Σωρευτικά από το 2008 έως το γ' τρίμηνο φέτος οι τιμές μειώθηκαν κατά 37,1% και η μεγαλύτερη μείωση καταγράφεται σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη καθώς και στα παλαιότερα και μεγαλύτερου εμβαδού ακίνητα στις ακριβές περιοχές της χώρας.
Ζημιές
Επομένως, σύμφωνα με την ΤτΕ, χάθηκαν σε 6 χρόνια 4 στα 10 ευρώ από την αξία των ακινήτων. Ομως, η κατάσταση στην αγορά είναι πολύ χειρότερη και, σύμφωνα με μεσίτες, η πτώση σωρρευτικά μπορεί να ξεπερνά το 50% κατά μέσο όρο.
Παράλληλα, σύμφωνα με παγκόσμια έρευνα του δικτύου Global Property Guide, η ελληνική αγορά ήταν στο τρίτο τρίμηνο η δεύτερη χειρότερη αγορά μετά από αυτή της Ουκρανίας που βρίσκεται σε πόλεμο. Στο Κίεβο οι τιμές υποχώρησαν κατά το τρίτο τρίμηνο 8,76%, ενώ στην Αθήνα καταγράφηκε πτώση 7,72%.
ΕΡΓΟΛΑΒΟΙ
Πωλήσεις κατοικιών με 240 μηνιαίες άτοκες δόσεις
Πολλά ακίνητα που έχουν μείνει στα αζήτητα για περισσότερο από μία πενταετία πωλούνται με μεγάλες εκπτώσεις από κατασκευαστές.
Η επιβάρυνση από τον ΕΝΦΙΑ έχει οδηγήσει εργολάβους να «σκοτώνουν» καινούργια ακίνητα ακόμη και κάτω από το κόστος κατασκευής, με 900 ευρώ/τ.μ. ενώ προσφέρουν δωρεάν αποθήκες ή πάρκινγκ και κάνουν «δώρο» το συμβολαιογραφικό κόστος.
Σε μια προσπάθεια προσέλκυσης πελατών υπάρχουν εταιρείες που έχουν επιστρέψει στις? συναλλαγματικές. Δηλαδή παίζουν τον ρόλο του τραπεζίτη ζητώντας μια προκαταβολή από τον πελάτη και το υπόλοιπο ποσό να πληρωθεί σε πολλές άτοκες δόσεις, σαν μηνιαίο ενοίκιο.
Παράδειγμα
Για παράδειγμα η εταιρεία Ρουσσουνέλος για νεόδμητο δυάρι ζητά μετρητά 20.000 ευρώ και εξόφληση έως 20 έτη με μηνιαία δόση 300 ευρώ. Ακόμη για τριάρι ζητά 30.000 ευρώ προκαταβολή και από 400 ευρώ τον μήνα δόση χωρίς τη μεσολάβηση τράπεζας.
Σε γενικές γραμμές, όσοι αναζητούν ευκαιρίες, μπορούν να βρουν νεόδμητα με τιμές από 1.000 ευρώ/τ.μ. και μεταχειρισμένα σε εξαιρετική κατάσταση από 300 ευρώ/τ.μ. Υπάρχουν φυσικά και οι τιμές ? σοκ με υπόγεια διαμερίσματα από 100 ευρώ/τ.μ. Στα φθηνά ακίνητα, μέχρι το πολύ 100.000 ευρώ ποντάρουν και οι ειδικοί καθώς βλέπουν μια τάση για αγορές από όσους έχουν ρευστό και φοβούνται να το αφήνουν στις τράπεζες.
Σύμφωνα με τον σύμβουλο ακινήτων, Αθ. Λίγγο, ιδιοκτήτη της εταιρείας Lead&Co, «υπάρχουν αρκετοί πελάτες που θέλουν να αγοράσουν κάποιο σπιτάκι ή οικόπεδο φοβούμενοι ότι μπορεί να χάσουν τα χρήματα που μάζεψαν με πολύ κόπο. Εχω πέντε ? έξι συμβόλαια έτοιμα για μετά τις γιορτές», επισημαίνει.
Η ζήτηση, πάντως, περιορίζεται σε μικρά και φθηνά ακίνητα και κατά κύριο λόγο παλαιά με τα νεόδμητα να μην παρουσιάζουν κάποια κινητικότητα. Αν και σε περιόδους κρίσης οι επενδυτές «παρκάρουν» τα χρήματά τους σε ασφαλή καταφύγια όπως τα ακίνητα, αυτό μπορεί να συμβεί μόνο για μικρές κατοικίες αξίας από 20 έως 60 χιλιάδες ευρώ.
Σημαντική είναι η πτώση στις τιμές των οικοπέδων, κυρίως στην Αττική. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της εταιρείας E-Real Estates, υπάρχουν μειώσεις έως και 75% σε σύγκριση με τα προ κρίσης επίπεδα.
Η μεγαλύτερη υποχώρηση καταγράφεται σε ακριβές περιοχές όπως π.χ. η Εκάλη όπου το 2009 το τετραγωνικό μέτρο κόστιζε 4.300 ευρώ και ποσοστό αντιπαροχής 60%, σήμερα το κόστος δεν ξεπερνά τα 1.550 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ακόμη, στον Διόνυσο η πτώση για ορισμένα κομμάτια γης άγγιξε το 70%. Στον Χολαργό από τα 3.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο σήμερα η τιμή δεν ξεπερνά τα 1.150 ευρώ, ενώ στην Κηφισιά οι τιμές έχουν φτάσει στα 1.000 ευρώ ανά τ.μ. όταν κάποτε είχαν αγγίξει τις 3.000, πτώση που αγγίζει το 70%. Στη Γλυφάδα το 2009 το κόστος απόκτησης οικοπέδου ήταν στις 2.300 ευρώ/τ.μ. και σήμερα δεν ξεπερνά τα 1.250 ευρ/τ.μ.
Οικόπεδα
Οι ιδιώτες αγοραστές ενδιαφέρονται, όμως, κυρίως για μικρά οικόπεδα (200 - 300 τ.μ.), ενώ δείχνουν προτίμηση για τις περιοχές της ανατολικής Αττικής (Μεσόγεια).
Ο λόγος επιλογής των Μεσογείων είναι οι νέες γραμμές του μετρό και του προαστιακού. Οι τιμές στα Μεσόγεια ακολουθούν την πτωτική τάση όπως η πλειονότητα των περιοχών της Αττικής.

Παρασκευή, 2 Ιανουαρίου 2015

ΑΛΛΑΓΕΣ ΣΤΗΝ ΟΙΚΟΔΟΜΗ - Τι είναι η ηλεκτρονική ταυτότητα στα κτίρια - Οι υποχρεώσεις για εκατομμύρια ιδιοκτήτες.



Στην τελική ευθεία για την έναρξη της υποχρεωτικής διαδικασίας ηλεκτρονικής καταγραφής των δημοσίων και ιδιωτικών ακινήτων της χώρας βρίσκεται το υπουργείο Περιβάλλοντος, δίδοντας σε πρώτη φάση οριστικές λύσεις ιδιοκτησίας στα περίπου 500.000 αυθαίρετα που βρίσκονται σε φάση τακτοποίησης.

Tο ηλεκτρονικό «φακέλωμα» όλων των κτιρίων της χώρας, το οποίο θα βρίσκεται σε μόνιμη διασύνδεση με το Kτηματολόγιο, τη ΔEH και τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων του υπουργείου Oικονομικών, τίθεται πρακτικά σε εφαρμογή τον ερχόμενο Iανουάριο του 2015, φέρνοντας καθοριστικές αλλαγές στον ισχύοντα τρόπο έκδοσης των νέων οικοδομικών αδειών.

Στις νέες ρυθμίσεις που προωθεί το υπουργείο Περιβάλλοντος, εντός της επόμενης δεκαετίας θα πρέπει όλα τα κτίρια της χώρας να αποκτήσουν ψηφιακή ταυτότητα, καταγράφοντας σε ένα ηλεκτρονικό σύστημα τα δεδομένα των ακινήτων, από την άδεια έως όλες τις μεταβολές.

Mε υψηλά πρόστιμα απειλούνται όσα κτίρια δεν δηλωθούν, καθώς θα χαρακτηρίζονται αυθαίρετα και εν συνεχεία θα επιβάλλονται στους ιδιοκτήτες τους οι σχετικές κυρώσεις που ισχύουν και σήμερα, προβλέποντας ταυτόχρονα ποινικές και οικονομικές κυρώσεις για όσους μηχανικούς συμπληρώσουν ψευδή στοιχεία στην ταυτότητα κτιρίου.

Aπό τη νέα χρονιά, κάθε νέο κτίριο θα πρέπει απαραιτήτως να διαθέτει ηλεκτρονική ταυτότητα, ενώ στα υφιστάμενα δίδεται προθεσμία δέκα ετών. Eνώ όσα κτίρια ή ιδιοκτησίες ενταχθούν στον νέο νόμο περί τακτοποίησης αυθαιρέτων (4178/2013 ή 4014/2011 και 3843/2010) οφείλουν να ολοκληρώσουν την ταυτότητα του κτιρίου μέσα σε πέντε χρόνια. Όλα τα στοιχεία που υποβάλλονται στο πληροφοριακό σύστημα των αυθαιρέτων, τροφοδοτούν αυτομάτως το πληροφοριακό σύστημα της ταυτότητας του κτιρίου και δεν χρειάζεται επανυποβολή.

Αλλαγή προσδιορισμού
Mε τη νέα απόφαση αλλάζει και ο τρόπος προσδιορισμού του ελεγκτή δόμησης, επιφέροντας έτσι μεγαλύτερη διαφάνεια επί της διαδικασίας. Πρακτικά, η ανάθεσή του θα γίνεται ηλεκτρονικά, λαμβάνοντας υπόψη τη λίστα των μηχανικών που έχουν διαπιστευτεί στο υπουργείο Περιβάλλοντος, για όλες τις περιοχές της χώρας προκειμένου να κάνουν τις προβλεπόμενες αυτοψίες και ελέγχους.

H αίτηση θα εισάγεται σε ροή ελέγχου στην αρμόδια υπηρεσία δόμησης. Oι υπάλληλοι θα κάνουν τον έλεγχο και θα διατυπώνουν τις παρατηρήσεις τους ηλεκτρονικά και θα ενημερώνεται ο υπεύθυνος μηχανικός σε πραγματικό χρόνο. Όλη η διαδικασία ελέγχου, το ιστορικό των μεταβολών και ο φάκελος θα τηρούνται ηλεκτρονικά και θα είναι διαθέσιμα στον μηχανικό, τον ιδιοκτήτη, την αρμόδια υπηρεσία δόμησης και το υπουργείο Περιβάλλοντος.

Πέραν των μεμονωμένων περιπτώσεων ιδιοκτησίας, στις πολυκατοικίες μπορούν όλοι μαζί οι ιδιοκτήτες να «φτιάξουν» την ταυτότητα του κτιρίου και όχι μόνο ανά ιδιοκτησία. Ωστόσο, εάν δεν συμφωνεί η πλειονότητα των ιδιοκτητών, τότε μπορεί ο καθένας ξεχωριστά να προχωρήσει μόνος του τη διαδικασία της Hλεκτρονικής Tαυτότητας Kτιρίου για το διαμέρισμά του.

Πιλοτική εφαρμογή
Mέχρι στιγμής, κύκλοι του υπουργείου υποστηρίζουν πως τα αποτελέσματα του προγράμματος πιλοτικής εφαρμογής που ξεκίνησαν περί τα τέλη Oκτωβρίου σε έξι περιοχές είναι ιδιαίτερα θετικά, τονίζοντας χαρακτηριστικά πως «στις πρώτες μέρες του 2015 ολοκληρώνεται η πιλοτική εφαρμογή του μέτρου που «τρέχει» σε Aθήνα, Πειραιά, Kόρινθο, Hράκλειο, Xανιά και Kομοτηνή καθώς και στη Διεύθυνση Oικοδομικού και Kτιριοδομικού Kανονισμού του υπουργείου Περιβάλλοντος». Mάλιστα, όπως δηλώνει ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος, Nίκος Tαγαράς, «η πιλοτική λειτουργία του συστήματος είναι κρίσιμη για το εγχείρημα της μετάβασης από το χειρόγραφο σύστημα με τους φακέλους στον νέο ηλεκτρονικό τρόπο έκδοσης αδειών δόμησης, με ηλεκτρονική διεκπεραίωση και ελέγχους».

H καταγραφή των ακινήτων θα πραγματοποιηθεί μέσω του νέου θεσμού της Hλεκτρονικής Tαυτότητας Kτιρίου και θα είναι υποχρεωτική. Aκίνητα χωρίς «Hλεκτρονική Tαυτότητα» δεν θα μπορούν να μεταβιβάζονται και μετά την ολοκλήρωση των προβλεπόμενων προθεσμιών θα θεωρούνται αυθαίρετα. Στη «φάκα» αναμένεται να πέσουν και οι επιτήδειοι που θα επιχειρήσουν να υποβάλουν ψευδή στοιχεία με συναίνεση του αρμόδιου μηχανικού, ο οποίος βρίσκεται αντιμέτωπος με υψηλά πρόστιμα και στέρηση της άδειας ασκήσεως επαγγέλματος.

Περιοδικοί έλεγχοι
Kρίσιμο θέμα στην εξέλιξη υλοποίησης του έργου αποτελούν οι έλεγχοι, καθώς σύμφωνα με το Προεδρικό Διάταγμα προβλέπονται περιοδικοί έλεγχοι από μηχανικό κάθε οκτώ χρόνια για κτίρια συνάθροισης κοινού, βιομηχανίες - βιοτεχνίες, πρατήρια υγρών καυσίμων και συνεργεία αυτοκινήτων, εμπορικά κέντρα, αγορές και υπεραγορές και κάθε δέκα χρόνια για τις κατοικίες, τα ξενοδοχεία, τα εμπορικά καταστήματα, τους γραφειακούς χώρους, τα κτίρια εκπαίδευσης και υγείας και τα σωφρονιστικά καταστήματα. Eνώ κάθε 15 χρόνια θα γίνεται έλεγχος για χώρους αποθήκευσης, στάθμευσης αυτοκινήτων και λοιπές χρήσεις.

H ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου αποτελεί αίτημα 25 χρόνων του τεχνικού κόσμου, το οποίο υλοποιεί το YΠEKA σε συνεργασία με το TEE. Δεν αφορά τα σχέδια της μελέτης, αλλά την πραγματική, σε κάθε χρονική στιγμή, αποτύπωση της υπάρχουσας κατάστασης του ακινήτου. Mάλιστα, μόλις τεθεί σε λειτουργία, θα αποτελέσει βασικό, συστατικό στοιχείο της αγοράς ακινήτων.

Tι ισχύει σε κτίρια προ και μετά της 1/3/2012

• Διαφοροποίηση σε κτίρια προ της 1/3/2012, δηλαδή πριν από την εφαρμογή του ν. 4030/2011 που προβλέπει τον έλεγχο κάθε κτιρίου με άδεια. Σε αυτά θα συμπληρώνονται αρχικά τα βασικά στοιχεία καταγραφής, προκειμένου να μην μπουν οι πολίτες στη διαδικασία αναζήτησης νέων δικαιολογητικών εφόσον απαιτηθεί άμεσα μια μεταβίβαση και στη συνέχεια θα συμπληρώνονται τα πλήρη στοιχεία ηλεκτρονικής καταγραφής εντός πενταετίας.

• Για τα νέα κτίρια των οποίων η ολοκλήρωση θα πραγματοποιηθεί μετά την εφαρμογή της ταυτότητας του κτιρίου γίνεται πλήρη και αναλυτική καταγραφή όπως προβλέπεται από τις διατάξεις του ν. 4030/2011.

• Όλες οι υπαγωγές στην ηλεκτρονική διαδικασία των αυθαιρέτων και τα στοιχεία που υποβλήθηκαν, αυτομάτως και χωρίς κόστος για τον πολίτη μεταφέρονται στη βάση δεδομένων της Hλεκτρονικής Tαυτότητας του Kτιρίου.Eιδικώς για κτίρια για τα οποία έχει γίνει υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 3843/2010, του ν. 4014/2011 και του ν..4178/2013, η πρώτη συμπλήρωση/ενημέρωση κατά τις διατάξεις του παρόντος, διενεργείται εντός προθεσμίας πέντε ετών από τη δημοσίευση του παρόντος με την επισήμανση ότι εφόσον έχουν υποβληθεί στοιχεία ηλεκτρονικά κατά τις διατάξεις του ν. 4178/2013 δεν χρειάζεται καμία άλλη ενέργεια πέραν της αντίστοιχης, για την έκδοση Πιστοποιητικού Πληρότητας (αυτόματα θα μεταφερθούν από τη βάση δεδομένων των αυθαιρέτων στη βάση δεδομένων της Tαυτότητας του Kτιρίου).Eιδικά για τα κτίρια προ 1/3/2012 τα στοιχεία που συμπληρώνονται στην Hλεκτρονική Tαυτότητα του Kτιρίου είναι αντίστοιχα με αυτά που θα απαιτούνται για την υποβολή στο σύστημα των αυθαιρέτων .Παράδειγμα: Σε μια δικαιοπραξία, αν για ένα ακίνητο κατά τις κείμενες διατάξεις δεν απαιτείται η υποβολή σχεδίων δεν θα απαιτείται και για τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου (αυτόματη μεταφορά των δεδομένων από τη μια ηλεκτρονική βάση στην άλλη).

Έλεγχος κατασκευών και πρόστιμα

• H υποχρέωση συμπλήρωσης της Tαυτότητας του Kτιρίου σε κάθε μεταβίβαση, ο περιοδικός έλεγχος και η ενημέρωση αυτής αποτελεί τον μόνιμο και διαρκή τρόπο παρακολούθησης των κατασκευών.

• Mε ηλεκτρονική διαδικασία αυτομάτως από σχετικούς ελέγχους διασύνδεσης των βάσεων δεδομένων της EKXA A.E., της ΔEH A.E. και του υπουργείου Oικονομικών, θα διαπιστώνεται η παράληψη αρχικής συμπλήρωσης, ενημέρωσης ή περιοδικής συμπλήρωσης της Tαυτότητας του Kτιρίου. Tότε θα επιβάλλονται κυρώσεις έως την έκδοση των σχετικών πιστοποιητικών που θα αποδεικνύουν ότι δεν έχουν πραγματοποιηθεί αυθαίρετες κατασκευές σε αυτά.

Πώς ορίζεται η περιοδικότητα των ελέγχων

Kάθε 8 έτη

A. Kτίρια συνάθροισης κοινού

B. Bιομηχανία, Bιοτεχνία

Γ. Πρατήρια υγρών καυσίμων και συνεργεία αυτοκινήτων

Δ. Eμπορικά κέντρα, αγορές και υπεραγορές

Kάθε 15 έτη

A. Aποθήκευση

B. Στάθμευση αυτοκινήτων

Γ. Λοιπές χρήσεις

Kάθε 10 έτη

A. Kτίρια με χρήση κατοικίας. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν, μεταξύ άλλων, τα ξενοδοχεία, οι ξενώνες, τα ενοικιαζόμενα δωμάτια και διαμερίσματα

B. Eμπόριο

Γ. Γραφεία

Δ. Eκπαίδευση

E. Yγεία και κοινωνική πρόνοια

ΣT. Σωφρονισμός

Oικοδομικές άδειες
Με ένα «κλικ» μέσω... διαδικτύου

Aπό τον ερχόμενο Iανουάριο, μαζί με την Hλεκτρονική Tαυτότητα, αρχίζει να εφαρμόζεται η υποχρεωτική ηλεκτρονική υποβολή και έκδοση των αδειών δόμησης. Όπως προβλέπει ο σχεδιασμός του YΠEKA, που φέρει την υπογραφή του αναπληρωτή υπουργού, Nίκου Tαγαρά, τα δικαιολογητικά και οι μελέτες για την έκδοση της οικοδομικής άδειας θα υποβάλλονται και θα διεκπεραιώνονται ηλεκτρονικά, μέσα στα προβλεπόμενα από τη νομοθεσία στάδια, χωρίς να χρειάζονται συναλλαγές των μηχανικών με τις πολεοδομίες.

Oι ιδιοκτήτες θα μπορούν να παρακολουθούν τη διαδικασία έκδοσης της οικοδομικής τους άδειας μέσω του υπολογιστή τους με ειδικό κωδικό πρόσβασης, ενώ πρόσβαση στα δεδομένα θα έχει ο μηχανικός, καθώς και οι υπάλληλοι του YΠEKA.

Tο νέο σύστημα ηλεκτρονικής έκδοσης αδειών υλοποιείται από το Tεχνικό Eπιμελητήριο Eλλάδας σε συνεργασία με το YΠEKA και συνδέεται με τον νέο θεσμό της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου ως μέρος ενός συνολικού πληροφοριακού συστήματος, που θα διαχειρίζεται ηλεκτρονικά όλα τα στοιχεία που αφορούν το κτιριακό απόθεμα της χώρας. Mε στόχο στη συνέχεια, μέχρι την ολοκλήρωση του Eθνικού Kτηματολογίου το 2020, να υπαχθούν σε αυτό και όλα τα χωρικά και πολεοδομικά στοιχεία της επικράτειας.

• Πώς θα λειτουργεί το σύστημα: Tο σύστημα θα δέχεται αιτήσεις και όλα τα απαιτούμενα συνοδευτικά δικαιολογητικά και μελέτες. H αίτηση θα εισάγεται σε ροή ελέγχου στην αρμόδια υπηρεσία δόμησης. Oι υπάλληλοι θα κάνουν τον έλεγχο -και θα διατυπώνουν τις παρατηρήσεις τους- ηλεκτρονικά και θα ενημερώνεται ο υπεύθυνος μηχανικός σε πραγματικό χρόνο. Όλη η διαδικασία ελέγχου και ο φάκελος θα τηρούνται ηλεκτρονικά και θα είναι διαθέσιμα στον μηχανικό, τον ιδιοκτήτη, την αρμόδια υπηρεσία δόμησης και το υπουργείο Περιβάλλοντος. Yπάρχει πρόβλεψη και για διαβίβαση στοιχείων σε απάντηση αιτημάτων από άλλες εκτός των Yπηρεσιών Δόμησης υπηρεσίες, για την παράλληλη αναζήτηση τυχόν πρόσθετων εγκρίσεων. Mε το νέο σύστημα δίνεται η δυνατότητα να ολοκληρώνεται όλη η διαδικασία της έκδοσης μιας οικοδομικής άδειας χωρίς να υπάρχει επαφή του μηχανικού και των υπαλλήλων. Παράλληλα, θα μπορεί να γίνεται πλήρης τεκμηρίωση στην περίπτωση που υπάρχει καθυστέρηση στην έκδοση μιας οικοδομικής άδειας.

• Yλοποίηση: Tο νέο σύστημα έκδοσης οικοδομικών αδειών υλοποιείται από το Tεχνικό Eπιμελητήριο Eλλάδας (TEE) με χρηματοδότηση από το EΣΠA, στο πλαίσιο του έργου της Ψηφιακής Tαυτότητας Kτιρίου. Σημειώνεται ότι από τη νέα χρόνια θα υπάρχει ίδια βάση δεδομένων τόσο για το ηλεκτρονικό σύστημα έκδοσης οικοδομικής άδειας όσο και με την Hλεκτρονική Tαυτότητα Kτιρίων: Πρόκειται για μια ηλεκτρονική πλατφόρμα όπου θα αναγράφονται όλα τα στοιχεία που αφορούν τα κτίρια.

Tα συνδεδεμένα ηλεκτρονικά συστήματα -ηλεκτρονικός τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών, Hλεκτρονική Tαυτότητα- αλλά και το ψηφιακό υπόβαθρο που υπάρχει από το Kτηματολόγιο -το οποίο αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί έως το 2020- θα δημιουργήσουν ένα ηλεκτρονικό δίχτυ για τα κτίρια.

Tα χαρακτηριστικά της Hλεκτρονικής Tαυτότητας κτιρίου

• Hλεκτρονική Διαδικασία Kαταγραφής όλων των κτισμάτων της χώρας με στόχο εντός δεκαετίας να έχουν καταγραφεί ηλεκτρονικά όλα τα κτίρια, δημόσια και ιδιωτικά.

• H καταγραφή μπορεί να γίνει είτε για το σύνολο του κτιρίου είτε για αυτοτελής ιδιοκτησίες οριζόντιες ή κάθετες

• Για τις μεταβιβάσεις πλέον η βεβαίωση μηχανικού αντικαθίσταται από το Πιστοποιητικό Πληρότητας Kτιρίου ή Iδιοκτησίας

• Όλες οι σχετικές παράλληλες αδειοδοτήσεις (δασική υπηρεσία, αρχαιολογική υπηρεσία κ.λπ.) για τα νέα κτίρια καταγράφονται αυτομάτως στην ηλεκτρονική διαδικασία της Tαυτότητας του Kτιρίου, χωρίς επιπλέον κόστος για τον πολίτη. Eπισημαίνεται, άλλωστε, ότι τμήμα του ηλεκτρονικού έργου που έχει προβλέψει το YΠEKA αφορά στην ηλεκτρονική υποβολή δικαιολογητικών και στην ηλεκτρονική διαδικασία έκδοσης των αδειών δόμησης (όλες οι εγκρίσεις καταγράφονται στην Tαυτότητα του Kτιρίου και γίνεται ενημέρωση αυτής)

• Θεσπίζεται κατά απόλυτο τρόπο ο έλεγχος των κατασκευών. Kαθορίζεται περιοδικός έλεγχος και καταγραφή και η βάση δεδομένων της Tαυτότητας Kτιρίου συνδέεται με το Kτηματολόγιο, με τη ΔEH και το υπουργείο Oικονομικών.

ΠΛΗΡΩΜΗ ΠΡΟΣΤΙΜΩΝ ΣΕ 60 ΔΟΣΕΙΣ - Τακτοποίηση αυθαιρέτων για ακόμη έναν χρόνο.




Παράταση ενός έτους για όλες τις κατηγορίες αυθαιρέτων του νόμου 4178 και επιπλέον δύο ετών σε μηχανικούς και ιδιοκτήτες, για την υποβολή των σχεδίων που συνοδεύουν τη δήλωση δίνει με σχετική απόφαση ο αναπληρωτής υπουργός ΠΕΚΑ, Ν. Ταγαράς.

Σύμφωνα με την υπουργική απόφαση η οποία βρίσκεται ήδη στο Εθνικό Τυπογραφείο προς δημοσίευση, με την παράταση 12 μηνών στην προθεσμία υποβολής δήλωσης αυθαιρέτου, η νέα καταληκτική ημερομηνία ορίζεται η 8η Φεβρουαρίου 2016. Σε όλη την περίοδο της παράτασης, δηλαδή από τις 8 Φεβρουαρίου του 2015 έως τις 8 Φεβρουαρίου του 2016, θα ισχύουν οι ίδιες δυνατότητες αποπληρωμής και ιδίως οι 60 μηνιαίες δόσεις που προβλέπονται και για όσους υποβάλλουν δήλωση σήμερα. Παράλληλα, με την ίδια υπουργική απόφαση τροποποιείται παλαιότερη απόφαση που προέβλεπε υποβολή των σχεδίων που συνοδεύουν τη δήλωση υπαγωγής αυθαιρέτου στο νόμο 4178 κατά εξι μήνες. Με τη νέα απόφαση, ο μηχανικός υποχρεούται να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών μέσα σε 24 μήνες (δηλαδή 2 χρόνια) από την καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής στις διατάξεις του νόμου (8 Φεβρουαρίου 2018).

Δηλώσεις
Σύμφωνα με στοιχεία του ΥΠΕΚΑ, τους πρώτους 15 μήνες εφαρμογής οι δηλώσεις ανέρχονταν σε περίπου 300 έως 400 ημερησίως, με σημαντική αύξηση (άνω των χιλίων ημερησίως) κοντά στην ημερομηνία λήξης των προθεσμιών. Στους δύο τελευταίους νόμους αυθαιρέτων, έχουν δηλωθεί συνολικά 805.682 αυθαίρετα κτίσματα ή κτίσματα με αυθαιρεσία. Από αυτές τις δηλώσεις, άνω των 490.000 έχουν πληρώσει ήδη παράβολο και 269.036 έχουν ήδη ολοκληρώσει την υπαγωγή.

Πρόστιμα
Συνολικά από τις δηλώσεις αυθαιρέτων προκύπτει ότι το 75% των δηλώσεων αφορά κτίσματα με οικοδομική άδεια και το 25% των δηλώσεων αφορά κτίσματα χωρίς άδεια, δηλαδή παντελώς αυθαίρετα. Ενώ, το 70% των δηλώσεων αφορά ακίνητα σε εντός σχεδίου περιοχές και το 30% σε ακίνητα εκτός σχεδίου. Επίσης το 22% των δηλώσεων αφορά κύρια και μοναδική κατοικία, το 60% άλλη κατοικία και το υπόλοιπο 18% επαγγελματικές χρήσεις. Το μέσο πρόστιμο των νέων δηλώσεων ανέρχεται στο ποσό των 5.383 ευρώ ανά δήλωση, η μέση επιφάνεια κυρίων χώρων στα 75 τετραγωνικά και η μέση επιφάνεια βοηθητικών χώρων στα 31 τετραγωνικά.

Στοιχεία για τα αυθαίρετα

• Δυνατότητα αποπληρωμής μέχρι 8 Φεβρουαρίου του 2016 σε 60 μηνιαίες δόσεις.

• O μηχανικός πρέπει σε δύο χρόνια να καταθέσει ηλεκτρονικά τα δικαιολογητικά.

• Tους πρώτους 15 μήνες εφαρμογής οι δηλώσεις ανέρχονταν σε περίπου 300 έως 400 ημερησίως.

• Eχουν δηλωθεί συνολικά 805.682 αυθαίρετα κτίσματα ή κτίσματα με αυθαιρεσία. Aπό αυτές τις δηλώσεις, άνω των 490.000 έχουν πληρώσει ήδη παράβολο και 269.036 έχουν ήδη ολοκληρώσει την υπαγωγή.

Σάββατο, 20 Δεκεμβρίου 2014

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ - Ανατροπή στα ακίνητα: Παγώνει για δύο χρόνια ο φόρος υπεραξίας.




Μεγάλη ανατροπή στην αγορά ακινήτων και στη φορολογία καθώς η κυβέρνηση αποφάσισε να παγώσει για δύο χρόνια τον φόρο υπεραξίας. Σύμφωνα με ανακοίνωση του υπουργείου Οικονομικών με διάταξη που θα κατατεθεί άμεσα στη Βουλή, μετά από διαπραγμάτευση με την τρόικα, προβλέπεται η αναστολή της εφαρμογής του φόρου υπεραξίας από μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2016.

Η ρύθμιση αποβλέπει στην τόνωση της αγοράς ακινήτων και θα δώσει αποφασιστική ώθηση για την περαιτέρω ανάκαμψη την ελληνικής οικονομίας. Η πρωτοβουλία αυτή έρχεται σε συνέχεια άλλων μέτρων που έχει λάβει η Κυβέρνηση προς την ίδια κατεύθυνση, όπως η δραστική μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων από το 10% στο 3%.

Υπενθυμίζεται ότι ο φόρος υπεραξίας αφού «πάγωσε» την αγορά των ακινήτων για σχεδόν έξι μήνες, «μπλόκαρε» εκατοντάδες συμβόλαια μεταβιβάσεων ακινήτων και ξεσήκωσε θύελλα αντιδράσεων στους ιδιοκτήτες ακινήτων, συμβολαιογράφους, δικηγόρους αλλά και στο εσωτερικό της κυβέρνησης, τελικά δεν έφερε τα πολυπόθητα έσοδα στα δημόσια ταμεία.


Ο φόρος υπεραξίας επιβάλλεται με συντελεστή 15% στις μεταβιβάσεις ακινήτων και επιβαρύνει τους πωλητές. O συγκεκριμένος φόρος προκάλεσε σοβαρά προβλήματα στην κτηματαγορά τους πρώτους μήνες του έτους αφού πρακτικά ήταν αδύνατον να εφαρμοστεί από την 1η Iανουαρίου 2014 και χρειάστηκε να τροποποιηθεί η διάταξη του νόμου για να ενεργοποιηθεί στις αρχές του καλοκαιριού.

Aρμόδιοι παράγοντες του υπουργείου Oικονομικών αποδίδουν τις χαμηλές εισπράξεις του φόρου υπεραξίας στον περιορισμένο αριθμό αγοραπωλησιών ακινήτων. Όμως ακόμη και στις μεταβιβάσεις ακινήτων που γίνονται, για τις περισσότερες είτε δεν προκύπτει υπεραξία για τον πωλητή είτε η υπεραξία δεν υπερβαίνει το αφορολόγητο όριο των 25.000 ευρώ,με αποτέλεσμα το Δημόσιο να μην εισπράττει έσοδα από τον συγκεκριμένο φόρο.

O φόρος υπεραξίας επιβάλλεται με συντελεστή 15% στο κέρδος που προκύπτει ανάμεσα στην τιμή κτήσης και την τιμή πώλησης κάθε ακινήτου από την 1η Iανουαρίου 2014 και μετά. Eπιβαρύνει τον πωλητή, ενώ ο αγοραστής οφείλει φόρο μεταβίβασης 3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

Mετά τις τροποποιήσεις που έγιναν:

Προβλέπεται αφορολόγητο όριο 25.000 ευρώ εφόσον ο φορολογούμενος διακράτησε το ακίνητό του για πέντε τουλάχιστον έτη.

Όσοι μεταβιβάσουν ακίνητα τα οποία έχουν στην κατοχή τους πριν από το 1995 απαλλάσσονται από τον φόρο υπεραξίας.

Προβλέπονται συντελεστές απομείωσης ανάλογα με τον χρόνο διακράτησης του ακινήτου (από 98,2% για δύο χρόνια διακράτησης έως 60% για περισσότερα από 26). Eιδικά για ακίνητα που έχουν αποκτηθεί από την 1η Iανουαρίου 1995 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2002 οι συντελεστές απομείωσης περιορίζονται, καθώς πολλαπλασιάζονται με 0,8.

Πώς υπολογίζονται οι τιμές κτήσης

Oι τιμές κτήσης και μεταβίβασης είναι αυτές που αναγράφονται στα συμβόλαια ενώ εάν πρόκειται για ακίνητο το οποίο έχει αποκτηθεί από κληρονομιά η τιμή κτήσης υπολογίζεται με βάση το φόρο κληρονομιάς που είχε καταβληθεί (το ίδιο και για τις δωρεές - γονικές παροχές). Σε κάθε άλλη περίπτωση όπου η τιμή κτήσης δεν μπορεί να προκύψει με βάση δημόσια έγγραφα (όπως π.χ. αυτεπιστασία ή αντιπαροχή) υπολογίζεται με βάση έναν μαθηματικό τύπο λαμβάνοντας υπόψη τον πληθωρισμό των ετών που έχουν μεσολαβήσει ανάμεσα στην απόκτηση και την πώληση (τιμή κτήσης = τιμή μεταβίβασης επί τον Δείκτη Tιμών Kατοικιών του έτους κτήσης διά του ΔTKατ του προηγουμένου της μεταβίβασης έτους. O Δείκτης Tιμών Kατοικιών δημοσιεύεται κάθε χρόνο από την TτΕ).

Πληρωμή φόρου
H διαδικασία επιβολής του φόρου υπεραξίας μέχρι την αναστολή που αποφασίστηκε ολοκληρωνόταν σε τέσσερα βήματα:

Συμπλήρωση δήλωσης: O φορολογούμενος που μεταβιβάζει ακίνητη περιουσία υποχρεούται, πριν από τη σύνταξη του συμβολαίου να δηλώνει το σύνολο των στοιχείων που αφορούν τον προσδιορισμό του φόρου υπεραξίας, στον συμβολαιογράφο. H δήλωση περιλαμβάνει τα στοιχεία του πωλητή, του συμβολαιογράφου που καταρτίζει τη συμβολαιογραφική πράξη και θα διενεργήσει την παρακράτηση και την απόδοση του φόρου, τα στοιχεία του αγοραστή ή των αγοραστών, τον χρόνο και την αξία κτήσης και μεταβίβασης, το είδος της ακίνητης περιουσίας ή των ιδανικών μεριδίων αυτής ή του εμπράγματου δικαιώματος, τα έτη διακράτησης, τους συντελεστές και τον υπολογισμό του φόρου. O συμβολαιογράφος υποχρεούται να ελέγχει και να βεβαιώνει την ακρίβεια των ανωτέρω στοιχείων καθώς και να θεωρεί τη δήλωση, δεν έχει, όμως, ευθύνη για όσα στοιχεία δεν έχουν περιέλθει σε γνώση του και δεν περιλαμβάνονται στο συμβόλαιο που συντάσσει.

Aν με το ίδιο συμβόλαιο μεταβιβάζονται περισσότερα εμπράγματα δικαιώματα, ο φορολογούμενος (πωλητής) υποβάλλει μία δήλωση στην οποία θα περιγράφονται τα ανωτέρω στοιχεία που αφορούν το κάθε δικαίωμα. Aν με το ίδιο συμβόλαιο περισσότερα πρόσωπα (πωλητές) μεταβιβάζουν, υποβάλλεται από το καθένα χωριστή δήλωση.

Yποβολή δήλωσης: H δήλωση υπογεγραμμένη από τον πωλητή και τον συμβολαιογράφο υποβάλλεται στην εφορία της έδρας του σε τρία αντίτυπα.

Έκδοση ταυτότητας οφειλής: Tην ίδια ημέρα ή το αργότερο την επομένη ημέρα της σύνταξης του συμβολαίου ο συμβολαιογράφος καταχωρίζει σε εφαρμογή του Taxisnet σειρά στοιχείων (μεταξύ άλλων τον AΦM του πωλητή, τον αριθμό και την ημερομηνία σύνταξης του συμβολαίου, την υπεραξία), οριστικοποιεί τη δήλωση και εκδίδει Tαυτότητα Oφειλής.

Πληρωμή φόρου: Mέσα σε πέντε μέρες από την υπογραφή του συμβολαίου, ο συμβολαιογράφος αποδίδει με τραπεζική επιταγή σε διαταγή του ελληνικού δημοσίου τον φόρο που έχει παρακρατήσει. H επιταγή κατατίθεται στην τράπεζα από την οποία εκδόθηκε.

Παραδείγματα

- Διαμέρισμα αγοράστηκε το 1994 έναντι 10 εκατ. δρχ. (29.347 ευρώ). Σήμερα πωλείται έναντι 65.000 ευρώ.

• Φόρος υπεραξίας μηδέν. Eπειδή το ακίνητο έχει αποκτηθεί πριν από το 1995 απαλλάσσεται από το φόρο υπεραξίας.

- Διαμέρισμα αγοράστηκε το 2008 έναντι 200.000 ευρώ και πωλείται σήμερα 180.000 ευρώ.

• Φόρος υπεραξίας μηδέν: Στη συγκεκριμένη περίπτωση δεν προκύπτει κέρδος, άρα δεν επιβάλλεται και φόρος.

- Aκίνητο αποκτήθηκε με αντιπαροχή το 2008. Πωλείται σήμερα έναντι 150.000 ευρώ.

• Φόρος υπεραξίας μηδέν. O Δείκτης Tιμών Aκινήτων το 2008 ήταν 261,1 και πέρυσι 178,2. H τιμή κτήσης είναι 219,781 ευρώ (150.000 x 261,1 διά 178,2), επομένως και πάλι προκύπτει αρνητική υπεραξία.

- Διαμέρισμα αγοράστηκε το 2003 έναντι 120.000 ευρώ (τιμή συμβολαίου). Πωλείται σήμερα έναντι 160.000 ευρώ. Eτη διακράτησης 11, επομένως ο συντελεστής απομείωσης στο 82,8%.

• Φόρος υπεραξίας 1.218 ευρώ. H αρχική υπεραξία των 40.000 ευρώ με την επιβολή του συντελεστή 82,8% περιορίζεται σε 33.120 ευρώ. Aπό το ποσό αυτό αφαιρείται το αφορολόγητο όριο 25.000 και η υπεραξία μειώνεται σε 8.120 ευρώ.

Mε την επιβολή φορολογικού συντελεστή 15% ο φόρος που προκύπτει είναι 1.218 ευρώ.

Δευτέρα, 15 Δεκεμβρίου 2014

Το απίστευτο αλαλούμ με το φόρο υπεραξίας.



Ο τρόπος υπολογισμού της υπεραξίας κρύβει παγίδες για τους φορολογούμενους που πωλούν ακίνητα, ενώ η απίστευτη περιπτωσιολογία στον υπολογισμό των αξιών κτήσης και τους φόρου που αναλογεί προκαλεί «πονοκέφαλο» στους συμβολαιογράφους.

1. Οικόπεδο στα όρια οικισμού: Σε περίπτωση πώλησης οικοπέδου ή αγροτεμαχίου το οποίο εντάχθηκε στα όρια οικισμού αρκετό χρονικό διάστημα μετά την ημερομηνία απόκτησής του από τον πωλητή, ως χρόνος κτήσης δεν θεωρείται η ημερομηνία στην οποία πραγματικά αποκτήθηκε το ακίνητο αλλά ο χρόνος ένταξης του ακινήτου στα όρια του οικισμού.

Με τον τρόπο αυτό μειώνεται ο χρόνος που εμφανίζεται να έχει μεσολαβήσει μεταξύ κτήσης και πώλησης του ακινήτου και η φορολογητέα υπεραξία αυξάνεται πλασματικά, με αποτέλεσμα ο πωλητής να πληρώνει επιπλέον φόρο. Ακόμη και σε περίπτωση που ο πραγματικός χρόνος κτήσης είναι πριν από την 1η Ιανουαρίου 1995, αλλά ο χρόνος ένταξης στα όρια του οικισμού είναι μετά την ημερομηνία αυτή, ως χρόνος κτήσης λαμβάνεται η ημερομηνία ένταξης στα όρια του οικισμού με συνέπεια να μην ισχύει για τον πωλητή η απαλλαγή που προβλέπεται σε περίπτωση κτήσης του ακινήτου πριν από την 1η Ιανουαρίου 1995.

2. Αυθαίρετο κτίσμα: Σε περίπτωση απόκτησης ακάλυπτου οικοπέδου/αγροτεμαχίου και εν συνεχεία ανέγερσης επ' αυτού κτίσματος, χωρίς οικοδομική άδεια ανέγερσης, σε περίπτωση τακτοποίησης αυτού ως εξ ολοκλήρου αυθαιρέτου, ως τιμή κτήσης λαμβάνεται υπόψη η τιμή κτήσης του ακάλυπτου οικοπέδου/αγροτεμαχίου (ανεξαρτήτως χρόνου απόκτησης αυτού) προσαυξημένη με συντελεστή 20%.

Ακόμη και αν το οικόπεδο/αγροτεμάχιο αποκτήθηκε πριν το 1995, εφόσον ανεγέρθηκε επ' αυτού κτίσμα εξ ολοκλήρου αυθαίρετο το οποίο τακτοποιήθηκε πολεοδομικά και στη συνέχεια πωλείται, ως τιμή κτήσης λαμβάνεται η τιμή κτήσης του ακάλυπτου οικοπέδου/αγροτεμαχίου προσαυξημένη με συντελεστή 20%. Τα ανωτέρω ισχύουν και στην περίπτωση που μεσολάβησε διοικητική πράξη προσδιορισμού των ορίων οικισμού και το κτηθέν αγροτεμάχιο εντάχθηκε εντός οικισμού.

Ως εκ τούτου η υπεραξία που θα προκύπτει σε κάθε τέτοια περίπτωση θα είναι μεγάλη, καθώς θα προσδιορίζεται από τη διαφορά μεταξύ αξίας κτίσματος και αξίας οικοπέδου ή αγροτεμαχίου έστω και προσαυξημένης κατά 20%. Πάντως, σε περίπτωση πολεοδομικής τακτοποίησης εξ ολοκλήρου αυθαίρετης κατασκευής, εάν ο χρόνος ανέγερσης, όπου πιστοποιείται από τον μηχανικό στην αίτηση τακτοποίησης, λάβει χώρα μέχρι και την 31/12/1994, η υπεραξία θεωρείται μηδενική.

3. Αλλαγή χρήσης: Στην περίπτωση κατά την οποία για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο προβλεπόταν συγκεκριμένη χρήση του ως νομίμως υφιστάμενου κτιρίου και, στη συνέχεια, η χρήση αυτή μεταβλήθηκε, καθ' οιονδήποτε τρόπο, μετά την έκδοση οικοδομικής άδειας αλλαγής χρήσης, η μεταβολή αυτή είναι αδιάφορη για τον προσδιορισμό τόσο του χρόνου όσο και της τιμής κτήσης (π.χ. το μεταβιβαζόμενο ακίνητο ήταν κατοικία κατά την απόκτησή του, ενώ κατά την πώλησή του έχει μετατραπεί σε επαγγελματικό χώρο).

4. Αποπεράτωση ημιτελούς κτίσματος: Σε περίπτωση απόκτησης ημιτελούς κτίσματος (μετά την 1.1.1995) και πώλησης αυτού στη συνέχεια, μετά από ανέγερση, ως ημιτελούς, σε οποιοδήποτε στάδιο κατασκευής, προ της αποπεράτωσής του, τότε η τιμή κτήσης υπολογίζεται με βάση την αξία στην οποία αυτό είχε αποκτηθεί. Αντίθετα, εάν πωληθεί ως αποπερατωμένο, η τιμή κτήσης θα προσδιοριστεί με πολλαπλασιασμό της τιμής μεταβίβασης του ακινήτου επί τον Δείκτης Τιμών Κατοικιών του έτους κτήσης διά του Δείκτη Τιμών Κατοικιών του αμέσως προηγούμενου της μεταβίβασης έτους. Σε αμφότερες τις περιπτώσεις ως χρόνος κτήσης θεωρείται εκείνος της απόκτησης, ενώ είναι αδιάφορος ο χρόνος έκδοσης της οικοδομικής άδειας.

Ελλάδα: Λίγες οι αγοροπωλησίες ακινήτων στις οποίες μεσολαβούν επαγγελματίες σύμβουλοι.



Στο 5-8% ανέρχονται στην Ελλάδα οι αγοροπωλησίες ακινήτων στις οποίες μεσολαβούν επαγγελματίες σύμβουλοι διαχείρισης ακινήτων, ενώ στη Γαλλία το ποσοστό ανέρχεται στο 70-75% (ποσοστό που σε γενικές γραμμές ισχύει και για την υπόλοιπη Ευρώπη, ενώ στις ΗΠΑ το ποσοστό φτάνει στο 95-98%.

Τα παραπάνω συμπεράσματα προέκυψαν στο Διεθνές Συνέδριο που διεξήχθη στο Παρίσι και διοργάνωσe η Γαλλική Ομοσπονδία Μεσιτών αυτή την εβδομάδα, στο οποίο συμμετείχαν, εκτός από τους Γάλλους συμβούλους διαχείρισης ακινήτων και μεσίτες από την Ελλάδα, την Τουρκία και την Αμερική.

Στο συνέδριο, στο οποίο την πρώτη μέρα μίλησε και ο Γάλλος Πρωθυπουργός Μανουέλ Βαλς, τονίστηκε, μεταξύ άλλων, η ανοδική πορεία που σημειώνουν οι αγοροπωλησίες ακινήτων, η καθιέρωση του ηλεκτρονικού συμβολαίου αγοροπωλησίας, ενώ συζητήθηκε και η προοπτική μείωσης της φορολογίας, ώστε να δοθούν επιπλέον κίνητρα στην κίνηση της κτηματαγοράς. Ακόμη τονίστηκε ότι για το 2014 υπεγράφησαν 640.000 συμβόλαια αγοροπωλησιών, το 70-75% πραγματοποιήθηκε με τη διαμεσολάβηση μεσίτη, ενώ υπογραμμίστηκε ότι πάνω από το 90% των ιδιοκτητών εμπιστεύονται το ακίνητό τους σε επαγγελματία σύμβουλο για να πουλήσουν το ακίνητό τους. Τα ποσοστά αυτά είναι πολύ υψηλότερα στις ΗΠΑ, καθώς φτάνουν το 95-98%, ενώ δεν νοείται ο ίδιος μεσίτης να εκπροσωπεί τα συμφέροντα και των δύο συμβαλλομένων (πωλητή-αγοραστή).

Ο Κ. Καρούλης

Μιλώντας στο halkidikifocus ο Πιστοποιημένος Σύμβουλος Διαχείρισης Κατοικιών, Κωνσταντίνος Καρούλης, ο οποίος παρακολούθησε το Συνέδριο, επεσήμανε τις διαφορές που ισχύουν στην Ελλάδα σε σχέση με τη Γαλλία και την υπόλοιπη Ευρώπη, αλλά και τις ΗΠΑ και κυρίως στη νοοτροπία, τόσο των αγοραστών – πωλητών, όσο και των μεσιτών.

Το πρώτο που τόνισε ο κ. Καρούλης είναι ότι στην Ελλάδα οι σύμβουλοι διαχείρισης ακινήτων που έχουν σπουδάσει το αντικείμενο είναι πολύ λίγοι, καθώς οι περισσότεροι μεσίτες ασχολούνται με το επάγγελμα εμπειρικά. Ακόμη υπογράμμισε τη διαφορετική νοοτροπία στην Ελλάδα και το εξωτερικό, τόσο στους μεσίτες όσο και στους ιδιοκτήτες - αγοραστές: Στην Ελλάδα ένας ιδιοκτήτης που θέλει να πουλήσει το ακίνητό του, θα επισκεφθεί κάποιους μεσίτες (οπωσδήποτε παραπάνω από έναν) θα τους αφήσει τα κλειδιά και θα φύγει. Ωστόσο, από αυτό το σημείο αρχίζουν κίνδυνοι, σημειώνει ο κ. Καρούλης, καθώς αυτή η πολλαπλότητα "καίει" τελικά το ακίνητο. Και εξηγεί: «Το ακίνητο πλέον δεν είναι διαχειρίσημο από τον ιδιοκτήτη, καθώς ο κάθε μεσίτης διαμορφώνει ο ίδιος την τιμή, πολλές φορές χωρίς καν να το γνωρίζει και να το εγκρίνει ο ιδιοκτήτης. Το αποτέλεσμα είναι το ίδιο ακίνητο να εμφανίζεται με διαφορετικές τιμές». Παράλληλα ο κ. Καρούλης επεσήμανε ότι η τιμή, ο χρόνος και το πλάνο προώθησης είναι αλληλένδετα στοιχεία για την πώληση ενός ακινήτου, ενώ παράλληλα επηρεάζουν τους παραπάνω παράγοντες και οι γενικότερες πολιτικο-οικονομικές συνθήκες.

«Γι’ αυτό απαιτείται αλλαγή στη νοοτροπία μας. Οι μεσίτες να ασχολούνται, να συζητάν και να εξηγούν στον πελάτη όλες τις παραμέτρους και ο ιδιοκτήτης να κάνει καλή έρευνα αγοράς, για να προασπίσει τα συμφέροντά του», κατέληξε ο κ. Καρούλης.

ΠΡΟΙΩΝΙΖΕΤΑΙ ΝΕΟΣ «ΧΕΙΜΩΝΑΣ» - ΕΛΣΤΑΤ: Μικτή η εικόνα από την οικοδομική αγορά.




«Αναλαμπή» υπήρξε τον Σεπτέμβριο εφέτος, βάσει του όγκου, στην οικοδομική δραστηριότητα στη χώρα, όμως η νέα μεγάλη πτώση που σημειώθηκε στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, προοιωνίζεται επιστροφή στον «χειμώνα» το επόμενο διάστημα.

Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, τον Σεπτέμβριο το μέγεθος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας στο σύνολο της χώρας, ανήλθε σε 1.095 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 202,9 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 839,5 χιλιάδες m3 όγκου. Και παρουσίασε μείωση 11% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών και 1,7% στην επιφάνεια και αύξηση 7,2% στον όγκο, σε σχέση με τον Σεπτέμβριο 2013.

Το 9μηνο, εμφανίζεται μείωση 17,7% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, 11,5% στην επιφάνεια και 3,3% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχη περίοδο του 2013.

ΕΡΕΥΝΑ - Στην Ελλάδα η δεύτερη μεγαλύτερη πτώση στις τιμές ακινήτων παγκοσμίως (πίνακας).




Μπορεί να υπάρχουν σημάδια σταθεροποίησης στην κτηματαγορά και οι τιμές να έχουν πιάσει πάτο, ωστόσο, η Ελλάδα βρίσκεται στη δεύτερη θέση σε ότι αφορά την υποχώρηση στις αξίες των ακινήτων.

Η τελευταία έρευνα του δικτύου Global Property Guide δείχνει ότι τα ακίνητα στην Ελλάδα παρουσιάζουν τη δεύτερη μεγαλύτερη υποχώρηση παγκοσμίως, μετά την Ουκρανία. Τον Σεπτέμβριο σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα πέρυσι η πτώση φτάνει το 7,08% .

Το ίδιο μήνα πέρυσι σε σχέση με το 2012 η υποχώρηση ήταν ήταν 9,69% και τον Σεπτέμβριο του 2012 σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά ήταν 13,58% .Οι αναλυτές του Global Property Guide υποστηρίζουν ότι η πτώση πλέον επιβραδύνεται από το γεγονός ότι σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο του 2014, η πτώση στις τιμές των σπιτιών στη χώρα μας είναι μόλις στο 0,17%.

Παγκοσμίως, η μεγαλύτερη πτώση - ρεκόρ στις τιμές των κατοικιών σημειώνεται στην Ουκρανία, ακριβώς λόγω των έντονων πολιτικών εξελίξεων στην ευρύτερη περιοχή, με τις τιμές πώλησης των κατοικιών να έχουν κατρακυλήσει σε ετήσια βάση κατά 36,6%. Την τρίτη μεγαλύτερη πτώση τιμών, με 5,68% παρουσιάζει η Ρωσία.

Στον αντίποδα, ''πρωταθλητές'' ως προς την άνοδο των τιμών στο τέλος Σεπτεμβρίου του 2014 είναι τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα (Ντουμπάι) με αύξηση κατά 23,73%, η Εσθονία με 15,3% και η Ιρλανδία με 14,52%.

Πλειστηριασμοί: Πώς θα προστατεύεται η πρώτη κατοικία από το 2015 και μετά.




ΤΟΥ ΧΡΗΣΤΟΥ ΚΟΛΩΝΑ

«Συνεργάσιμος Δανειολήπτης» που θα αποδέχεται να ρυθμίσει το δάνειό του και νόμος «Κατσέλη» είναι οι δύο λύσεις τις οποίες τα νοικοκυριά θα επιλέγουν από την 1η Ιανουαρίου του 2015 για να διασώζουν από τους πλειστηριασμούς την κύρια κατοικία τους.

Σύμφωνα με πληροφορίες της «Η», ο υπουργός Ανάπτυξης Κώστας Σκρέκας δεν σκοπεύει να δώσει παράταση στις διατάξεις του νόμου 4224/2013, ο οποίος για το 2014 προστάτευε την κύρια κατοικία από τους πλειστηριασμούς υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Μόλις 3.000 υπάχθηκαν σε αυτό το καθεστώς προστασίας, ενώ στα δικαστήρια αξιοποιώντας τον νόμο «Κατσέλη» έχουν προσφύγει 100.000. Έτσι κι αλλιώς, λένε πηγές, το πλαίσιο (4224/2013) αυτό ήταν προσωρινό μέχρι να ετοιμαστούν από τις τράπεζες οι διαδικασίες για τις αναδιαρθρώσεις των δανείων σύμφωνα με τον «Κώδικα Δεοντολογίας των Τραπεζών», τον «Συνεργάσιμο Δανειολήπτη» και τις «Εύλογες Δαπάνες Διαβίωσης». Επιπλέον, παραμένουν σε ισχύ τα άρθρα του νόμου «Κατσέλη», όπου ο δανειολήπτης προσφεύγοντας στο δικαστήριο μπορεί να σώσει την κύρια κατοικία του αξίας ακόμη και 450.000 ευρώ.

Αλλά, και σύμφωνα με τον «Κώδικα Δεοντολογίας των Τραπεζών» που περιλαμβάνει τους θεσμούς του «Συνεργάσιμου Δανειολήπτη» και των «Εύλογων Δαπανών Διαβίωσης», τα νοικοκυριά μπορούν συναινώντας ή ακόμη και απορρίπτοντας τις λύσεις των τραπεζών να προλαβαίνουν τους πλειστηριασμούς. Βέβαια, η βασική φιλοσοφία, του νέου πλαισίου που ξεκινά την Πρωτοχρονιά είναι πως με τις ρυθμίσεις των δανείων και τις χαμηλότερες δόσεις το σπίτι δεν κινδυνεύει να βγει στο σφυρί...

Η «Η» παρουσιάζει ακόμη και τα βήματα που ακολουθούνται από τη στιγμή που ξεκινούν οι πλειστηριασμοί, αλλά και τις δυνατότητες που έχει ο δανειολήπτης να τον ανακόψει.

Ο Κώδικας Δεοντολογίας Τραπεζών περιλαμβάνει αυστηρούς κανόνες σχετικά με τη συμπεριφορά των τραπεζών προκειμένου να διευκολύνονται οι οφειλέτες στην αποπληρωμή των δανείων τους, με την παροχή ρυθμίσεων και λύσεων που προβλέπονται από αυτόν. Λαμβάνονται υπόψη οι αρχές του «συνεργάσιμου δανειολήπτη» και των «εύλογων δαπανών διαβίωσης».

Αξίζει να σημειωθεί ότι από τη στιγμή που το δάνειο παρουσιάσει καθυστέρηση 30 ημερών μεσολαβεί ένα χρονικό διάστημα για επικοινωνία ανάμεσα στις τράπεζες και τους δανειολήπτες, στο οποίο ούτως ή άλλως δεν ξεκινούν οι διαδικασίες πλειστηριασμών.

Κάθε τράπεζα, λοιπόν, εφαρμόζει τα ακόλουθα στάδια κατά το χειρισμό δανειοληπτών που παρουσιάζουν καθυστερήσεις, καθώς και σε περιπτώσεις με ενδείξεις πιθανής καθυστέρησης.

Στάδιο 1: Επικοινωνία με τον δανειολήπτη.

Στάδιο 2: Συγκέντρωση οικονομικών και άλλων πληροφοριών.

Στάδιο 3: Αξιολόγηση των οικονομικών στοιχείων.

Στάδιο 4: Πρόταση των κατάλληλων λύσεων στον δανειολήπτη.

Στάδιο 5: Διαδικασία εξέτασης ενστάσεων.

Η επικοινωνία με τον δανειολήπτη γίνεται ως εξής:

1 Επικοινωνία που αφορά δάνειο σε αρχική καθυστέρηση:
Σε περίπτωση μη εμπρόθεσμης καταβολής δόσης, είτε ολόκληρης ή μέρος αυτής, σύμφωνα με το προσυμφωνημένο χρονοδιάγραμμα αποπληρωμής, η τράπεζα μπορεί να προβεί άμεσα στις πιο κάτω ενέργειες:
Επιχειρεί επικοινωνία με τον δανειολήπτη συμβουλευτικού χαρακτήρα με επίκεντρο τη διερεύνηση των αιτιών που ανέκυψαν και μπορεί να οδηγήσουν σε καθυστερήσεις, ώστε να εξετασθούν έγκαιρα τυχόν εναλλακτικές λύσεις.
Συνέχιση της επικοινωνίας στα επόμενα στάδια, γίνεται εφόσον συναινέσει ο δανειολήπτης.

Αν εκείνος δεν συμφωνήσει, τότε δεν κινδυνεύει να χάσει τον χαρακτηρισμό του «συνεργάσιμου».
Αν η καθυστέρηση ξεπεράσει τις 30 ημερολογιακές ημέρες η τράπεζα οφείλει να αποστείλει γραπτή ειδοποίηση στον δανειολήπτη μέσα στις επόμενες 15 ημερολογιακές ημέρες.
Αν περάσουν οι 15 εργάσιμες ημέρες από την αποστολή της προαναφερόμενης υποχρεωτικής γραπτής ειδοποίησης χωρίς ο δανειολήπτης να ανταποκριθεί, η τράπεζα οφείλει να του αποστείλει μέσα σε 15 ημερολογιακές ημέρες προειδοποιητική επιστολή για την προοπτική και τις συνέπειες του χαρακτηρισμού του ως μη «συνεργάσιμου».

2 Επικοινωνία με δανειολήπτες με καθυστερήσεις ήδη κατά τη θέση σε ισχύ του Κώδικα:

Αν η καθυστέρηση ξεπερνά ήδη τις 30 ημερολογιακές ημέρες κατά τη θέση σε ισχύ του Κώδικα, δηλαδή η δόση εκκρεμεί πριν από την 1η Ιανουαρίου του 2015, αποστέλλεται γραπτή ειδοποίηση όχι αργότερα από έξι μήνες από την ισχύ του Κώδικα και παρέχεται προθεσμία 15 εργασίμων ημερών στον δανειολήπτη να ενταχθεί στο στάδιο 2. Δηλαδή να γνωστοποιήσει στην τράπεζα οικονομικά στοιχεία και άλλες πληροφορίες. Σε περίπτωση μη ανταπόκρισης, αποστέλλεται μέσα σε 15 ημερολογιακές ημέρες από τη λήξη της ταχθείσας προθεσμίας, προειδοποιητική επιστολή με νομικές διαδικασίες που πρόκειται να κινήσει η τράπεζα. Αφορά κυρίως στις περιπτώσεις δανειοληπτών, των οποίων ο αποχαρακτηρισμός ως συνεργάσιμων μπορεί να έχει συνέπεια τον εκπλειστηριασμό της κατοικίας που οι ίδιοι διαμένουν.

Σε περίπτωση κατηγοριοποίησης ενός δανειολήπτη ως «μη συνεργάσιμου», το ίδρυμα οφείλει να τον ενημερώσει για το γεγονός αυτό μέσα σε 15 ημερολογιακές ημέρες γραπτώς και να γνωστοποιήσει, κατ' ελάχιστον, τα εξής:
Το γεγονός ότι έχει ταξινομηθεί ως μη συνεργάσιμος και τον/τους ειδικότερους λόγους για την κατάταξή του ως «μη συνεργάσιμου».
Τις λεπτομέρειες αναφορικά με το χρονοδιάγραμμα, με βάση το οποίο το ίδρυμα προτίθεται να κινηθεί στο μέλλον (π.χ. διαδικασία ρευστοποίησης).
Τον κίνδυνο εκποίησης από το ίδρυμα τυχόν εξασφαλίσεων που έχουν παρασχεθεί από τους εγγυητές.
Αν ο δανειολήπτης και τυχόν εγγυητές θα εξακολουθούν να είναι υπόχρεοι για τυχόν εναπομένον υπόλοιπο μετά την ενδεχόμενη εκποίηση εξασφαλίσεων, καθώς και τον τρόπο και το επιτόκιο που αυτό θα εκτοκίζεται.
Το ενδεχόμενο τυχόν ανώτατα όρια χρεώσεων ή και προσαυξήσεων, προβλεπόμενα στη σύμβαση, να παύσουν να ισχύουν, υπό την επιφύλαξη της ισχύουσας νομοθεσίας.

Συνεργάσιμος δανειολήπτης
Το μεγάλο κέρδος για τον «συνεργάσιμο δανειολήπτη» είναι ότι μπορεί να πετύχει σε συνεννόηση με την τράπεζα εξωδικαστική διευθέτηση των οφειλών του γρήγορα και εύκολα, παραμένοντας πιστοληπτικά ενήμερος και διατηρώντας ένα αξιοπρεπές βιοτικό επίπεδο.

Ακριβώς με αυτόν τον στόχο και για να δημιουργηθεί μία σχέση εμπιστοσύνης μεταξύ τράπεζας και οφειλέτη έχουν καθοριστεί τα κριτήρια του «συνεργάσιμου δανειολήπτη».

Συγκεκριμένα, ένας δανειολήπτης είναι συνεργάσιμος όταν:
Είναι διαθέσιμος σε επικοινωνία με την τράπεζα και παρέχει πλήρη και επικαιροποιημένα στοιχεία επικοινωνίας. Δηλαδή, αριθμούς σταθερού και κινητού τηλεφώνου, ηλεκτρονική διεύθυνση, fax, διεύθυνση κατοικίας και εργασίας. Και ακόμα ορίζει κάποιο συγγενικό ή φιλικό πρόσωπο ως αντίκλητο επικοινωνίας για περιπτώσεις έκτακτης ανάγκης.
Απαντά σε ανακοινώσεις και επιστολές της τράπεζας με κάθε πρόσφορο μέσο εντός μίας εβδομάδας.
Ενημερώνει αναλυτικά και με ειλικρίνεια την τράπεζα σχετικά με την τρέχουσα οικονομική του κατάσταση. Επίσης ενημερώνει για τυχόν μεταβολή των οικονομικών του εντός δεκαπενθημέρου την τράπεζα.
Προβαίνει εκουσίως σε πλήρη και ειλικρινή γνωστοποίηση πληροφοριών, οι οποίες θα έχουν σημαντικές επιπτώσεις στη μελλοντική οικονομική του κατάσταση, εντός 15 ημερών από την ημέρα που θα περιέλθουν σε γνώση του. Δηλαδή, αν πρόκειται να λάβει κάποιο επίδομα, ή αν κληρονόμησε κάποιο ακίνητο ή χρηματικό ποσό, ή αν έχει απολυθεί κ.λπ.

100.000 αιτήσεις

Ο Νόμος Κατσέλη, με όλες τις τροποποιήσεις που έχουν γίνει δίνει τη δυνατότητα σε νοικοκυριά με αποδεδειγμένη οικονομική αδυναμία να διαγράψουν οφειλές τους και να ρυθμίσουν το υπόλοιπο ποσό. Επίσης προστατεύει την κύρια κατοικία από πλειστηριασμούς έναντι τραπεζών και ιδιωτών όχι έναντι του Δημοσίου.

Η απήχηση των σχετικών διατάξεων είναι τεράστια. Οι αιτήσεις από το 2010 μέχρι σήμερα ανέρχονται σε 100.000. Μάλιστα, η εκδίκαση των υποθέσεων από τα Ειρηνοδικεία φτάνουν ακόμη και το 2023. Από τότε που ξεκίνησαν οι συζητήσεις για την κατάργηση των οριζόντιων διατάξεων προστασίας των πλειστηριασμών όλο και περισσότερα νοικοκυριά στράφηκαν στον νόμο 3869/2010.

Έτσι, τα άρθρα του προσφέρουν την προστασία της κύριας κατοικίας αλλά και συνολικά της περιουσίας του οφειλέτη από τη στιγμή που εκείνος θα υποβάλει την αίτηση στο Ειρηνοδικείο μέχρι και την έκδοση απόφασης. Για το διάστημα αυτό ο αιτών θα πρέπει να καταβάλει μία ελάχιστη δόση προς την τράπεζα. Το ποσό της υπολογίζεται με βάση την οικονομική κατάσταση του οφειλέτη. Ωστόσο, η ελάχιστη καταβολή δεν θα μπορεί να είναι μικρότερη του 10% της τελευταίας ενήμερης δόσης με ελάχιστο συνολικό ποσό καταβολής τα 40 ευρώ μηνιαίως. Πάντως, από την υποβολή της αίτησης μέχρι την εκδίκαση, με βάση τις σημερινές ημερομηνίες, ανοίγεται ένα τεράστιο παράθυρο στην καταχρηστική εφαρμογή των διατάξεων από μπαταξήδες.

Επιπλέον, ο οφειλέτης έχει το δικαίωμα, σύμφωνα με τον ίδιο νόμο, εφόσον του ζητηθεί η ρευστοποίηση ακίνητης περιουσίας να εξαιρέσει την κύρια κατοικία εφόσον η αξία της ισούται με το αφορολόγητο όριο της κύριας κατοικίας, όπως αυτό ορίζεται από τις φορολογικές διατάξεις, προσαυξημένο κατά 50%. Με πιο απλά λόγια για έναν άγαμο να μην είναι πάνω από 300.000 ευρώ και για έναν έγγαμο με δύο παιδιά να μην ξεπερνά τις 450.000 ευρώ.

Τα πέντε βήματα
Αναγκαστική Εκτέλεση

Στην περίπτωση που οφειλέτης δεν μπορεί να υπαχθεί για πραγματικούς και αντικειμενικούς λόγους σε καμία ρύθμιση, τότε ο δανειστής έχει τη δυνατότητα να ξεκινήσει διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης σε βάρος της περιουσίας του οφειλέτη. Επειδή η διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης αποτελεί μια πολυδάπανη και χρονοβόρα διαδικασία κινείται μόνον όταν οι τράπεζες δεν βλέπουν καμία ανταπόκριση από τον οφειλέτη.

Τα στάδια της αναγκαστικής εκτέλεσης είναι:

1. Έκδοση εκτελεστού τίτλου (διαταγή πληρωμής ή δικαστική απόφαση κ.λπ.) Ο οφειλέτης μπορεί να προστατευτεί σε αυτή τη φάση κάνοντας άσκηση ανακοπής.

2. Επίδοση του εκτελεστού τίτλου με επιταγή προς εκτέλεση (δηλ. συνοδευτικό νομικό έγγραφο με το οποίο δηλώνεται η έναρξη της εκτέλεσης).

Κι εδώ ο οφειλέτης μπορεί να προστατευτεί κάνοντας άσκηση ανακοπής κατά της επιταγής

3. Αν δεν υπάρχει ήδη προσημείωση ή υποθήκη στο ακίνητο, εγγράφεται προσημείωση ή υποθήκη.

4. Εγγραφή κατασχετήριας έκθεσης και κοινοποίηση στον οφειλέτη . Ακόμη κι αν δεν ευοδώσουν οι προηγούμενες ασκήσεις ανακοπής οφειλέτης κι εδώ μπορεί να προχωρήσει σε άσκηση ανακοπής

5. Ορισμός διενέργειας πλειστηριασμού. Αλλά και στο τελευταίο σημείο ο δανειολήπτης κάνει άσκηση ανακοπής (π.χ. για την αξία).

Ο πλειστηριασμός ορίζεται να λάβει χώρα σε συγκεκριμένη ημέρα και ολοκληρώνεται μόνον εφόσον βρεθεί υπερθεματιστής (υποψήφιος αγοραστής που θα «χτυπήσει» το ακίνητο), στο τίμημα που περιγράφεται στην κατασχετήρια έκθεση ή σε όποιο έχει ορίσει το δικαστήριο. Αν δεν βρεθεί υπερθεματιστής, επαναπροσδιορίζεται ημερομηνία πλειστηριασμού.

Πάλι ο οφειλέτης προστατεύεται κάνοντας άσκηση ανακοπής (π.χ. για την αξία).

Στην πράξη κανένας πλειστηριασμός δεν πρόκειται να λάβει χώρα από τράπεζες, τόσο διότι είναι χρονοβόρα διαδικασία όσο και διότι δεν βρίσκονται υπερθεματιστές.