Τρίτη, 22 Ιουλίου 2014

Μαζική εκποίηση.



Σύμφωνα με ανακοίνωση του Ταμείου Αποκρατικοποιήσεων, τέσσερα σχήματα επενδυτικά σχήματα υπέβαλαν δεσμευτικές προσφορές για την αξιοποίηση των ακινήτων στην περιοχή Αφάντου στη Ρόδο. Συγκεκριμένα πρόκειται για τις εταιρείες:

· Aegean Sun Investments Limited

· Dimand Ανώνυμη Εταιρεία Αξιοποίησης και Εκμετάλλευσης Ακινήτων και Κατασκευών, Υπηρεσιών και Συμμετοχών

· M.A. Angeliades Inc.

· Ξεν. Τορ. Εμπ. Γεωργ. Οικ. Επιχειρήσεις Ι. Χατζηλαζάρου

Το Διοικητικό Συμβούλιο του ΤΑΙΠΕΔ θα αποφασίσει σε επόμενη συνεδρίασή του για την εγκυρότητα των προσφορών των υποψηφίων, μετά από εισήγηση των χρηματοοικονομικών και νομικών του συμβούλων και στη συνέχεια θα προβεί στην αποσφράγιση των φακέλων των οικονομικών προσφορών.

Όπως επισημαίνεται, συνεχίζεται η αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας μέσα από την καινοτόμο ηλεκτρονική πλατφόρμα e-auction και τον ιστότοπο www.e-publicrealestate.gr με την εγγραφή νέων ακινήτων.

Συνολικά εντάσσονται 26 νέα ακίνητα, εκ των οποίων 12 βρίσκονται στην ιστορική περιοχή της Πλάκας, του Δήμου Αθηναίων. Δεδομένου των ιδιαίτερων πολιτιστικών χαρακτηριστικών της συγκεκριμένης περιοχής, το ΤΑΙΠΕΔ πρωτοπορεί προχωρώντας στην αξιοποίηση αυτών των ακινήτων μέσω δικαιωμάτων επιφανείας για 99 έτη, ώστε μετά το τέλος της συγκριμένης περιόδου, η κυριότητα των ακινήτων να επιστρέψει στο Ελληνικό Δημόσιο.

Τα υπόλοιπα 14 ακίνητα που αξιοποιούνται μέσω της πλατφόρμας, αφορούν σε κτίρια και παραθαλάσσια οικόπεδα σε διάφορες περιοχές της χώρας.

Αυξάνονται και πληθύνονται τα κενά διαμερίσματα στην περιοχή της Αττικής.



Με αυξανόμενους ρυθμούς κινούνται τα κενά διαμερίσματα στην περιοχή της Αττικής, όπου σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία έχουν φθάσει τις 120.000. Παρόλο όμως που τα διαμερίσματα είναι κενά, οι ιδιοκτήτες τους θα κληθούν να πληρώσουν τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων στο ακέραιο.

Υπενθυμίζεται ότι αίτημα της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) προς το υπουργείο Οικονομικών ήταν η μείωση του φόρου στο 50% για τα κενά διαμερίσματα, η οποία από ότι φαίνεται δεν ευοδώθηκε.

Σύμφωνα με το "Έθνος" οι ιδιοκτήτες των κενών διαμερισμάτων ζητούσαν να μην φορολογηθούν με ολόκληρο το φόρο για τα κενά διαμερίσματα, ωστόσο κάτι τέτοιο δεν έγινε δεκτό.

Οπως αναφέρουν άνθρωποι της αγοράς, τα άδεια διαμερίσματα ανέρχονται σε δεκάδες χιλιάδες σε όλη τη χώρα, καθώς οι ιδιοκτήτες προτιμούν να μην τα παραχωρούν σε ενοικιαστές αφού τα "φέσια" (απλήρωτα ενοίκια και ανεξόφλητοι λογαριασμοί ΔΕΚΟ), τους οδηγούν στη λύση του κλειστού διαμερίσματος.

Μειώθηκαν οι τιμές υλικών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών τον Ιούνιο.



Μειωμένες κατά 3% εμφανίστηκαν οι τιμές υλικών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών τον Ιούνιο του 2014, σε σχέση με πέρυσι, ενώ κατεγράφη μείωση 0,3% σε σχέση με τον Μάιο, σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποίησε η ΕΛΣΤΑΤ. Σημειώνεται ότι στο δωδεκάμηνο Ιουλίου 2013 – Ιουνίου 2014, οι τιμές κατέγραψαν μείωση 2,3%.

Αναλυτικότερα, ο Γενικός Δείκτης Τιμών Κόστους Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών του 2ου τριμήνου 2014, σε σύγκριση ΅ε τον αντίστοιχο δείκτη του 2ου τριμήνου 2013, ση΅είωσε μείωση 3,3%, ενώ σε σχέση με το 1ο φετινό τρίμηνο ήταν μειωμένος κατά 0,5%.

Ο μέσος δείκτης του δωδεκαμήνου Ιουλίου 2013 - Ιουνίου 2014, σε σύγκριση με πέρυσι, παρουσίασε μείωση 2,5%. Ο Γενικός Δείκτης Τιμών Κατηγοριών Έργων Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών του 2ου τρι΅ήνου 2014, ήταν μειωμένος κατά 3,5% σε σχέση με το 2ο τρίμηνο του 2013 και κατά 0,5% σε σχέση με το 1ο φετινό τρίμηνο.


Ο μέσος δείκτης του δωδεκαμήνου Ιουλίου 2013 - Ιουνίου 2014, σε σύγκριση προς τον ίδιο
δείκτη του δωδεκαμήνου Ιουλίου 2012 - Ιουνίου 2013, σημείωσε μείωση 2,4%

Δείτε παρακάτω τις αλλαγές σε ετήσια βάση σε % για το διάστημα Ιούνιος 2013-2014

Κονίες και έτοιμο σκυρόδεμα -2,7
Φυσικά πετρώδη υλικά -1,4
Μάρμαρα, γρανίτες -2,9
Τεχνητά πετρώδη υλικά 0,1
Ξυλεία και προϊόντα ξύλου -4,5
Μεταλλικά υλικά βασικής επεξεργασίας -3,3
Υλικά ύδρευσης, θέρμανσης, αποχέτευσης -0,5
Εξαρτήματα λειτουργίας και στερέωσης θυρών, παραθύρων -2,0
Ηλεκτρολογικά υλικά -6,2
Προϊόντα υάλου -1,7
Υλικά χρωματισμών -0,3
Πλακίδια, είδη υγιεινής -1,1
Υλικά μόνωσης -1,0
Ανελκυστήρες -5,3
Καύσιμα μηχανημάτων (diesel), ηλεκτρική ενέργεια, νερό 5,2.

Παραδιάς: Ζητάμε να επικρατήσει σε ένα βαθμό η λογική του χαρατσιού.



"Το μεγαλύτερο πρόβλημα παρουσιάζεται στους ιδιοκτήτες ακινήτων, τα οποία είναι κλειστά, δεν έχουν ρεύμα, δεν χρησιμοποιούνται και προφανώς δεν αποφέρουν εισόδημα" ανέφερε , ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, Στράτος Παραδιάς, αναφερόμενος στην επιβολή του ΕΝΦΙΑ, μιλώντας στον Real FM.

Συγκεκριμένα, ο κ. Παραδιάς ζήτησε "να επικρατήσει σ΄ έναν βαθμό, όχι απόλυτα, η λογική του χαρατσιού, όχι με την έννοια της πλήρους απαλλαγής των κενών ακινήτων, αλλά τουλάχιστον της ευαισθησίας να πληρώνεται ο μισός φόρος, επί όσο καιρό τα ακίνητα αυτά είναι κενά».

Όπως τόνισε ο κ. Παραδιάς, "αυτό θα βοηθήσει όχι μόνο τους πολίτες να συνεχίσουν να μπορούν να ανταποκρίνονται στις υποχρεώσεις τους" αλλά "θα βοηθήσει σε πάρα πολύ μεγάλο βαθμό την εισπραξιμότητα του φόρου".

ΑΔΕΙΑ ΚΑΙ ΑΠΡΟΣΟΔΑ - Φορολογική «μέγγενη» για 120.000 ιδιοκτήτες άδειων διαμερισμάτων στην Αθήνα.




Στα 120.000 έχουν φτάσει τα άδεια διαμερίσματα στην Αθήνα τα οποία δεν αποδίδουν κανένα έσοδο στους ιδιοκτήτες τους αλλά παρ' όλα αυτά θα πληρώσουν κανονικά Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτω

Το αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ για μείωση του φόρου έως 50% δεν έγινε δεκτό, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες ακινήτων να κληθούν να πληρώσουν φόρο για άδεια σπίτια

Μάλιστα οι ιδιοκτήτες τους θα κληθούν να πληρώσουν τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων στο ακέραιο. Και αυτό γιατί έπεσε στο «κενό» το αίτημα μείωσης του φόρου έως 50% στα κενά σπίτια από την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων προς την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών.

Η τελική ρύθμιση που κατέθεσε με τροπολογία στη Βουλή δεν συμπεριέλαβε το αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες ακινήτων να κληθούν να πληρώσουν φόρο για εισοδήματα που δεν εισπράττουν αφού τα σπίτια είναι άδεια.

Η Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων σε χθεσινή ανακοίνωσή της αναφέρει ότι το υπουργείο Οικονομικών αν είχε υιοθετήσει τη πρόταση, θα είχε θετικά αποτελέσματα στα δημόσια έσοδα, καθώς οι ιδιοκτήτες θα ήταν σε θέση να καταβάλουν τον μειωμένο φόρο, ενώ με τις νέες συνθήκες είναι σχεδόν βέβαιο ότι θα καταγράψει ληξιπρόθεσμες οφειλές και όχι έσοδα που είναι ο επιθυμητός στόχος. Προσθέτει ότι η τροπολογία παραβλέπει την κοινωνική και φορολογική δικαιοσύνη.

Απλήρωτα ενοίκια
Σύμφωνα με εκτιμήσεις στελεχών της αγοράς ακινήτων, τα άδεια διαμερίσματα ανέρχονται σε δεκάδες χιλιάδες σε όλη τη χώρα, καθώς οι ιδιοκτήτες προτιμούν να μην τα παραχωρούν σε ενοικιαστές αφού τα «φέσια», δηλαδή τα απλήρωτα ενοίκια και οι ανεξόφλητοι λογαριασμοί των ΔΕΚΟ, τους οδηγούν στη λύση του κλειστού διαμερίσματος.

Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι με την ολοκλήρωση της υποβολής των φορολογικών δηλώσεων εισοδήματος και περιουσίας, η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων έχει πλήρη εικόνα της οικονομικής και περιουσιακής κατάστασης των φορολογούμενων.

Οι οφειλές των ιδιοκτητών ακινήτων προς την Εφορία μέσα σε έναν χρόνο αυξήθηκαν 50%. Το 2012 το ύψος των οφειλών έφθανε τα 499 εκατ. ευρώ και εκτοξεύθηκαν στα 974 εκατ. ευρώ το 2013, σύμφωνα με στοιχεία του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής.

Τέλος, να σημειωθεί ότι η τροπολογία του υπουργείου Οικονομικών περιελάμβανε ρύθμιση για τον Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου, ο οποίος είναι αναγκαίος για τον υπολογισμό του φόρου ΕΝΦΙΑ, ο οποίος όμως έγινε μόνο για συγκεκριμένες περιοχές της χώρας.

Δευτέρα, 21 Ιουλίου 2014

Η κοροϊδία με τα στεγαστικά.




Το επίπεδο της σημερινής χρηματοδότησης της αγοράς κατοικίας είναι τόσο «ισχνό», που σε καμία περίπτωση δεν παρέχεται η δυνατότητα ανάκαμψης των αγοραπωλησιών. Με βάση τα σχετικά στοιχεία, το 2013, το ύψος των νέων χορηγήσεων στεγαστικών δανείων δεν ξεπέρασε τα 250 εκατ. ευρώ, τη στιγμή που οι νέες επενδύσεις σε κατοικίες υπολογίζεται ότι διαμορφώθηκαν στα 3,1 δισ. ευρώ. Εν ολίγοις, παρά την κατάρρευση της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, ακόμα και οι λίγες νέες οικοδομές που ανεγείρονται δεν πρόκειται να πωληθούν με τη συμμετοχή τραπεζικής χρηματοδότησης.

Ως εκ τούτου, η αγορά «κινείται» σχεδόν αποκλειστικά με μετρητά, κάτι που σημαίνει ότι οι μόνοι που επωφελούνται της πτώσης των τιμών σχεδόν κατά 35% από την αρχή της κρίσης έως σήμερα (και πάνω από 50% σε αρκετές περιοχές), είναι όσοι διαθέτουν τη σχετική ρευστότητα. Είναι χαρακτηριστικό ότι, όπως προκύπτει από έρευνα της Ενωσης Μεσιτών Ακινήτων Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδας (ΕΠΠΑ), το 84% των αγοραπωλησιών κατοικιών που πραγματοποιήθηκε τους πρώτους μήνες του 2014 έγινε 100% με μετρητά, χωρίς καμία τραπεζική χρηματοδότηση. Επίσης, η ίδια η Τράπεζα της Ελλάδος έχει επισημάνει ότι το 2013 μόλις το 17% των αγοραπωλησιών κατοικιών πραγματοποιήθηκε με τραπεζική συμμετοχή, τάση η οποία διατηρείται και κατά το τρέχον έτος. Το αντίστοιχο ποσοστό στις αρχές του 2009 ανερχόταν σε 82%.

Εξοικονόμηση κατ' Οίκον: αναζητούν τρόπους για να γίνει ελκυστικότερο και λιγότερο γραφειοκρατικό.



Λίφτινγκ στο "Eξοικονόμηση κατ΄ Οίκον" ετοιμάζει από ότι φαίνεται η Κυβέρνηση ενώ στα χέρια των αρμόδιων υπουργείων βρίσκεται λίστα με τα θέματα που πρέπει να αντιμετωπιστούν, ώστε το πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης -που θα "τρέξει" την περίοδο 2014-2020- να καταστεί ελκυστικότερο, πιο ευέλικτο και λιγότερο γραφειοκρατικό.

"Πρόκειται για ένα "πακέτο" 13 ρυθμίσεων που έχει επεξεργαστεί ο φορέας παθητικών συστημάτων και συστημάτων εξοικονόμησης ενέργειας, ενώ οι συζητούμενες αλλαγές περιλαμβάνουν μεταξύ άλλων:

-Αύξηση του ανώτατου προϋπολογισμού του έργου από τα 15.000 στα 25.000 ευρώ.
-Ένταξη όλων των ιδιοκτητών στο πρόγραμμα.
-Αύξηση επιδότησης και δυνατότητα επιλογής άτοκου δανείου ή αυτοχρηματοδότησης.
-Η προκαταβολή να αυξηθεί από το 40% στο 50% του προϋπολογισμού.
-Η κατάργηση της τιμής ζώνης (σήμερα είναι 2.100 ευρώ ανά τ.μ.).
-Η ολοκλήρωση των εργασιών να υλοποιείται εντός 3 μηνών από την καταβολή της προκαταβολής" σύμφωνα με το energypress.gr

Αυτή τη στιγμή όπως αναφέρεται ""το πρόγραμμα είναι ανοιχτό, όμως οι διαδικασίες υποβολής αιτήσεων έχουν παγώσει λόγω καθυστερήσεων στις πληρωμές εγκεκριμένων έργων. Σήμερα προσφέρεται μείγμα επιχορήγησης και χαμηλότοκου δανείου για ενεργειακή την αναβάθμιση σπιτιού, σε περιοχή με αντικειμενική τιμή ζώνης ακινήτου έως 2.100 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ο ανώτατος επιλέξιμος προϋπολογισμός φτάνει τα 15.000 ευρώ και το ανώτατο ποσό ενίσχυσης τα 10.000 ευρώ".

Σε πέντε δόσεις θα πληρωθεί ο ΕΝΦΙΑ.




Σε πέντε αντί για έξι δόσεις θα πληρωθεί τελικά ο ΕΝΦΙΑ καθώς μια σειρά από λάθη, καθυστερήσεις και γκάφες στο taxis οδήγησαν στην αναβολή της εκκαθάρισης του φόρου.
Ετσι, δεν θα βγει η πρώτη δόση μέχρι το τέλος του μήνα και ο λογαριασμός θα έρθει στα τέλη Αυγούστου για 5,5 εκατ. ιδιοκτήτες.
Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες θα πληρώσουν από τα τέλη Αυγούστου μέχρι τα τέλη του χρόνου τον φόρο ακινήτων. Και μπορεί το τελικό ποσό του φόρου να είναι το ίδιο, όμως, επειδή επιμερίζεται σε 5 κι όχι σε 6 δόσεις, οι ιδιοκτήτες θα βάλουν πιο βαθιά το χέρι στην τσέπη. Δεν αποκλείεται πάντως μια νέα γενιά ληξιπρόθεσμων οφειλών αφού πλέον τα χρέη προς την εφορία έχουν ξεπεράσει τα 67 δις ευρώ, 6,2 δις περισσότερα σε έξι μήνες και σχεδόν 1 δις ευρώ να προστίθενται κάθε μήνα.
Εν τω μεταξύ, με τροπολογία που κατατέθηκε την Παρασκευή αλλάζουν οι τρόποι υπολογισμού συγκεκριμένων ακινήτων και κυρίως οικοπέδων. Ουσιαστικά επιλύονται τεχνικά προβλήματα του Taxis που προέκυψαν κατά την εκκαθάριση των δηλώσεων. Ολες οι αλλαγές -οι οποίες αφορούν κυρίως σε οικοπεδούχους, ιδιοκτήτες μονοκατοικιών ή ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων που έχουν μέσα και κτίσμα- γίνονται με τον ευνοϊκότερο για τον φορολογούμενο τρόπο. Ειδικότερα με την τροπολογία επέρχονται οι ακόλουθες αλλαγές για τον προσδιορισμό της αξίας ακινήτων φυσικών προσώπων και νομικών προσώπων:

• Ως συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου, για τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας λαμβάνεται υπόψη ο ΣΑΟ, που περιλαμβάνεται στις αποφάσεις προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας ακινήτων, ανεξάρτητα από τον συντελεστή δόμησης της περιοχής.

• Για οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες υπάρχουν δύο ή περισσότερες τιμές ΣΑΟ και δεν είναι δυνατός ο προσδιορισμός της θέσης του ακινήτου λόγω έλλειψης της γεωγραφικής απεικόνισης της περιοχής σε χάρτη, λαμβάνεται η μικρότερη τιμή ΣΑΟ.

• Για οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές οι οποίες εντάχθηκαν στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού αξίας ακινήτων από το έτος 2011, στις οποίες δεν υπάρχουν τιμές ΣΑΟ, ως ΣΑΟ λαμβάνεται η τιμή 0,6.

• Η αξία των οικοπέδων εντός των οποίων βρίσκονται ειδικά κτίσματα θα υπολογίζεται σύμφωνα με τη χαμηλότερη τιμή ζώνης της οικείας δημοτικής ενότητας ή δήμου ή περιφερειακής ενότητας ή περιφέρειας.

• Για τη φορολογητέα αξία των οικοπέδων εντός των οποίων βρίσκονται άλλα κτίσματα συνυπολογίζεται και ο συντελεστής οικοπέδου που δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερος του 1.

• Ορίζεται σε 0,65 ο συντελεστής κατηγορίας κτίσματος για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας αποθηκών που βρίσκονται εντός αγροτεμαχίων.

• Οι τόκοι και τα πρόστιμα στις περιπτώσεις στις οποίες ο φορολογούμενος δεν υποβάλλει δήλωση στοιχείων ακινήτων ή υποβάλλει εκπρόθεσμη ή ανακριβή δήλωση και εξαιτίας αυτού του λόγου δεν διενεργείται εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ αρχίζουν να «τρέχουν» από την επομένη της καταληκτικής ημερομηνίας υποβολής δήλωσης στοιχείων ακινήτων του οικείου έτους.

Επίσης με την τροπολογία διευκρινίζεται ποιες τιμές ζώνης (για κτίσματα) και ποιες τιμές εκκίνησης και συντελεστές οικοπέδου και αξιοποίησης οικοπέδου λαμβάνονται υπόψη εάν δεν έχουν καθοριστεί τέτοιοι ούτε στη δημοτική ενότητα, ούτε στον δήμο, ούτε στην οικεία περιφερειακή ενότητα. Σε τέτοιες περιπτώσεις λαμβάνονται υπόψη οι τιμές της περιφέρειας.

Επίσης, το υπουργείο όρισε μέσω της τροπολογίας ότι θα μπορούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων να υποβάλλουν διορθωτικές δηλώσεις έως και τις 30 Νοεμβρίου χωρίς πρόστιμα. Ομως, σε περίπτωση που από τη διόρθωση προκύψει μείωση φόρου μεγαλύτερη των 300 ευρώ, τότε οι υποθέσεις θα παραπέμπονται για φορολογικό έλεγχο. Οι επιχειρήσεις έχουν περιθώριο για διόρθωση λαθών μέχρι και τις 16 Νοεμβρίου.

ΑΠΑΤΕΣ - Τα κυκλώματα λυμαίνονται την αγορά ακινήτων - Σαρώνουν οι απατεώνες.




Πεδίον... απάτης λαμπρόν αναδεικνύεται ένας ακόμη κλάδος της οικονομίας, η αγορά ακινήτων. Όπως και στις περισσότερες οικονομικές δραστηριότητες έτσι και στην κτηματαγορά η... πενία τέχνας κατεργάζεται και σε πολλές περιπτώσεις υπάρχουν πολλοί ευφάνταστοι τρόποι εξαπάτησης.

Η κρίση στην κτηματαγορά διαρκεί πάνω από 6 χρόνια, χιλιάδες σπίτια είναι απούλητα και ανοίγονται έτσι πολλές «ευκαιρίες» για τους επιτήδειους να εκμεταλλευτούν και αγοραστές και πωλητές. Οι επαγγελματίες του κλάδου, πιστοποιημένοι κτηματομεσίτες, εργολάβοι οικοδομών, ιδιοκτήτες αλλά και σύμβουλοι ακινήτων εφιστούν την προσοχή για τις κομπίνες που στήνουν διάφοροι με αντικείμενο εκμετάλλευσης τα ακίνητα και απευθυνόμενοι σε ανυποψίαστους πολίτες.

Πριν από μερικές ημέρες δόθηκαν στη δημοσιότητα φωτογραφίες και στοιχεία ενός 59χρονου στη Θεσσαλονίκη, ο οποίος είχε κάνει το πιο... συνηθισμένο κόλπο στην κτηματαγορά. Ο συγκεκριμένος απατεώνας από τον Δεκέμβριο του 2013 έως τον Ιούνιο του 2014, εντόπιζε από αγγελίες διαμερίσματα προς μίσθωση, παρουσιαζόταν στους εκμισθωτές ως υποψήφιος μισθωτής -επικαλούμενος πολλές φορές ότι δήθεν είναι δικαστικός λειτουργός- καταφέρνοντας έτσι να τους αποσπά τα κλειδιά, χωρίς να καταβάλει κάποια προκαταβολή, ενώ στη συνέχεια εντόπιζε υποψήφιους μισθωτές, στους οποίους παρουσιάζονταν ως δήθεν ιδιοκτήτης -εκμισθωτής των διαμερισμάτων και τους αποσπούσε διάφορα χρηματικά ποσά, ως προκαταβολή μισθωμάτων.

Ανάλογες καταγγελίες έχουν γίνει από ιδιοκτήτες σπιτιών, κυρίως ηλικιωμένων οι οποίοι έπεσαν θύματα απάτης από αγνώστους. Οι συγκεκριμένοι τους προσεγγίζουν από αγγελίες, ενοικιάζουν τα ακίνητα δίνοντας μια μικρή προκαταβολή και στη συνέχεια δεν πληρώνουν για τουλάχιστον έξι μήνες το μίσθωμα. Πολλές φορές έχουν δώσει ψεύτικα στοιχεία και εκμεταλλεύονται τη βραδύτητα με την οποία δρα η ελληνική δικαιοσύνη σχετικά με την έξωσή τους. Είναι χαρακτηριστικό ότι, όπως αναφέρουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, δύο στους τρεις κακοπληρωτές σήμερα είναι κατ' επάγγελμα φεσατζήδες. «Επαγγελματίες απατεώνες ενοικιάζουν ένα σπίτι, πληρώνουν ένα ενοίκιο και μένουν για 6 -12 μήνες χωρίς να ξαναπληρώσουν. Στη συνέχεια φεύγουν και μισθώνουν άλλο ακίνητο», τονίζουν χαρακτηριστικά και εφιστούν την προσοχή, ειδικά σε ηλικιωμένους ιδιοκτήτες.

Πέρυσι, τρία άτομα είχαν συστήσει εγκληματική ομάδα και κατάφεραν να εξαπατήσουν αγοραστές και να τους πουλήσουν ακίνητο στην περιοχή της Βάρκιζας Αττικής, που δεν τους ανήκε, έναντι υψηλού χρηματικού ποσού.

Οι κομπίνες
Ένας εκ των τριών παρουσιαζόταν ως ιδιοκτήτης του ακινήτου και χρησιμοποιώντας δελτίο ταυτότητας (προϊόν υφαρπαγής) με τα στοιχεία του πραγματικού κατόχου του ακινήτου, εξαπατώντας τον πελάτη. Τέτοιες περιπτώσεις εξαπάτησης υπάρχουν αρκετές και πρέπει οι πωλητές ακινήτων αλλά και οι αγοραστές να προσέχουν με ποιους συνεργάζονται για να ολοκληρώσουν μια αγοραπωλησία. Ωστόσο, οι πιο σοβαρές απάτες έχουν να κάνουν με τις αγοραπωλησίες ακινήτων. Στην αγορά λειτουργούν ολόκληρα κυκλώματα που στήνουν απάτες για τους ίδιους ή για λογαριασμό άλλων. Σε αρκετές περιπτώσεις επιτήδειοι που εκπροσωπούν ανθρώπους οι οποίοι έχουν ρευστό, επιχειρούν να αγοράσουν «κοψοχρονιά» την περιουσία των πολιτών εκμεταλλευόμενοι τις οικονομικές δυσκολίες. Στο διαδίκτυο κυκλοφορούν αγγελίες οι οποίες αναφέρουν ότι παρέχεται άμεσα ρευστό σε όσους ιδιοκτήτες δεχθούν να πουλήσουν ακίνητα κάτω από την αντικειμενική τους αξία, χωρίς καμιά σοβαρή εκτίμηση και με μοναδικό ζημιωμένο τον πωλητή. Οι «παραμεσίτες» υπόσχονται ότι θα πάρουν τα ακίνητα των πωλητών και θα κλείσουν τη συμφωνία μέσα σε διάστημα 3-4 ημερών και με μετρητά, προσφέροντας ωστόσο πολύ χαμηλά τιμήματα. Αποφεύγουν να χρησιμοποιούν επαγγελματίες μεσίτες και εκτιμητές που είναι σε θέση να εκτιμήσουν την αξία των ακινήτων κι έτσι εκμεταλλεύονται τις οικονομικές δυσκολίες των πωλητών.

Το δέλεαρ
Χαρακτηριστική είναι η ακόλουθη αγγελία: «Αναλαμβάνουμε να αγοράσουμε τοις μετρητοίς το ακίνητό σας, σε τιμή κάτω της αντικειμενικής, χωρίς καθυστερήσεις και χρονοβόρες διαδικασίες, που θα απαξίωναν την τιμή του. Ακόμα και αν το ακίνητό σας είναι παλαιάς κατασκευής, χρήζει ανακαίνισης κ.λπ., εμείς το αγοράζουμε άμεσα σε οποιαδήποτε κατάσταση».

Το κύκλωμα που «τρώει» τα ακίνητα σε εξαιρετικά χαμηλές τιμές υπόσχεται επίσης σίγουρους πελάτες από το εξωτερικό και μάλιστα έχει προσεγγίσει ιδιοκτήτες εξοχικών ζητώντας τους να τα αγοράσουν για λογαριασμό ξένων.

Σύμφωνα με πληροφορίες, τα «κοράκια» που έχουν πέσει πάνω στη χειμαζόμενη κτηματαγορά έχουν πετύχει ήδη κάποιες αγοραπωλησίες που είναι μεν νόμιμες, ωστόσο, δεν ανταποκρίνονται στην πραγματική αξία της περιουσίας. Μοιάζουν με «δημοπρασίες» μόνο που συνήθως η τιμή είναι εξαιρετικά χαμηλή. Υπόσχονται συμβόλαια με ταχύτατες διαδικασίες έτσι ώστε να «εξυπηρετούν» τους πολίτες που έχουν ανάγκη από χρήματα και ταυτόχρονα να μην του δίνουν την ευκαιρία να πετύχει καλύτερους αγοραστές που θα τους προσφέρουν μια τιμή που θα είναι πιο κοντά στην πραγματική αξία της περιουσίας τους.

Μια δεύτερη απάτη που λαμβάνει χώρα στην κτηματαγορά είναι η υπόσχεση διάφορων επιτήδειων για χορήγηση δανείων με... ενέχυρο το ακίνητο. Το φαινόμενο έχει επεκταθεί σε όλη την Ελλάδα την τελευταία διετία, με τους «πονηρούς» να προσεγγίζουν απελπισμένους ιδιοκτήτες ακινήτων και τους προσφέρουν ρευστότητα με ενέχυρο κάποιο περιουσιακό στοιχείο. Εχουν γίνει καταγγελίες μάλιστα για την ύπαρξη προσυμφώνων όπου ο ιδιοκτήτης παραχωρεί το ακίνητο ως εγγύηση κι αν δεν εξοφλήσει το ποσό που πήρε με υψηλό συνήθως επιτόκιο, χάνει το σπίτι του κάνοντας οριστικά συμβόλαια παραχώρησης στους «δανειστές».

Κι εδώ εφιστάται η προσοχή σε όσους προσεγγίζουν απελπισμένους πολίτες που αναζητούν ρευστό διότι πρόκειται για ολόκληρα κυκλώματα που λειτουργούν ως «παρατράπεζες» και δανείζουν με τρελά επιτόκια πιέζοντας συνεχώς τους δανειολήπτες να πληρώσουν και παίρνοντάς τους την περιουσία.

Τα «μαύρα»
Υπάρχει και η προσέγγιση των ιδιοκτητών ακινήτων που βρίσκονται στα όρια του... πλειστηριασμού. Προκειμένου να μη χάσουν την περιουσία τους δέχονται να τα παραχωρήσουν σε τιμή κάτω από την αντικειμενική αξία και να πληρώσουν τα χρέη τους. Τέλος, σε διάφορες περιοχές της Ελλάδας υπάρχουν και πολλοί «παραμεσίτες» οι οποίοι εργάζονται παράνομα. Τις τελευταίες εβδομάδες, ειδικά στη Θεσσαλονίκη, μεσίτες που έχουν καταθέσει τις άδειες και έχουν διαγραφεί από τους Συλλόγους τους συνεχίζουν να δουλεύουν χωρίς να φαίνονται πουθενά και πληρώνονται με «μαύρα» για τις υπηρεσίες τους. Η έξαρση της παραμεσιτείας είναι μεγάλη καθώς χιλιάδες μεσίτες διαγράφηκαν τα τελευταία χρόνια, όμως, συνεχίζουν να εργάζονται πολλοί από αυτούς χωρίς να πληρώνουν φόρους και ασφαλιστικές εισφορές. Πληροφορίες αναφέρουν ότι ήδη η Επιθεώρηση Εργασίας έχει κάνει ελέγχους σε μεγάλες μεσιτικές εταιρείες κι έχει πιάσει «λαβράκια». Δηλαδή συνεργάτες που δεν έχουν δηλωθεί ποτέ, δεν ασφαλίζονται πουθενά και αμείβονται χωρίς κανένα επίσημο συμβόλαιο.

Ενοικιαστήρια σε... δολάρια και «μαύρες» βίλες
Στα κόλπα που έχουν αποκαλυφθεί τα τελευταία χρόνια υπάρχουν και μερικά ευφάνταστα και περίεργα. Όπως, για παράδειγμα, συμβόλαια ενοικίασης, διαμερισμάτων και επαγγελματικών χώρων με όρους που στόχο έχουν να διασφαλίσουν το εισόδημα του ιδιοκτήτη, αλλά που είναι εκτός λογικής και νομιμότητας. Στο συμβόλαιο το μηνιαίο ενοίκιο αναγράφεται και σε ευρώ και δολάρια, ενώ υπάρχει ο όρος ότι σε περίπτωση μεταβολής του επίσημου νομίσματος της χώρας (π.χ. επιστροφή στη δραχμή, αν χρεοκοπήσει η χώρα) τότε το μίσθωμα θα υπολογίζεται με βάση την εκάστοτε τρέχουσα ισοτιμία του ελληνικού νομίσματος προς το αμερικανικό δολάριο για τα υπόλοιπα χρόνια της μίσθωσης. Νομικοί χαρακτήρισαν παράνομα τα συμβόλαια και εφιστούν την προσοχή.

Άλλη παράνομη διαδικασία είναι η μετατροπή ισογείων καταστημάτων σε γειτονιές που έχουν απαξιωθεί εμπορικά να αλλάζουν χρήση. Πολλά μετατρέπονται σε αποθήκες, ενώ άλλα σε χώρους στάθμευσης και είτε ενοικιάζονται με 100-300 ευρώ τον μήνα είτε πωλούνται 20-30 χιλιάδες ευρώ, χωρίς φυσικά το ελληνικό δημόσιο να γνωρίζει οτιδήποτε για την αλλαγή.

Τέλος, εκατομμύρια ευρώ χάνει κάθε χρόνο το κράτος από τις ενοικιάσεις κατοικιών που δεν δηλώνονται ποτέ και δεν φορολογούνται ποτέ ή στην καλύτερη περίπτωση η φορολόγηση γίνεται επί εικονικών ποσών. Χαρακτηριστική περίπτωση οι «μαύρες» βίλες που ενοικιάζονται, αλλά τα ενοίκια δεν δηλώνονται ποτέ. Οι απώλειες για τον τουριστικό κλάδο υπολογίζεται σε 1 δισ. ευρώ ετησίως. Η νέα «μόδα» που έχει κερδίσει τους ιδιοκτήτες και τους μισθωτούς είναι η εικονική δήλωση των μισθωμάτων, δηλαδή η συμφωνία για μικρό μίσθωμα που αναγράφεται στο συμβόλαιο, αλλά ο ιδιοκτήτης έχει πολλαπλάσια οφέλη.

Εκτιμάται ότι τουλάχιστον 7 στους 10 ιδιοκτήτες ακινήτων και ανάλογο ποσοστό ενοικιαστών, κάνουν κρυφές συμφωνίες για τα ενοίκια που θα δηλώνουν στην εφορία και τα «μαύρα» που θα δίνονται. Επίσης, μεγάλο μέρος των συμφωνιών «κάτω από το τραπέζι» έχει κι άλλες παραμέτρους, όπως π.χ. η καταβολή ελάχιστου ή μηδενικού ενοικίου αλλά η πληρωμή όλων των φόρων, τελών ή λογαριασμών που υποχρεούται να πληρώνει ο ιδιοκτήτης.

ΜΙΑ ΑΣΥΝΗΘΙΣΤΗ ΠΡΑΚΤΙΚΗ - Απίστευτο: Μπορούν να κατάσχουν το σπίτι σας αν έχει χρέη ο πωλητής!




«Διάρρηξη καταδολιευτικής δικαιοπραξίας». Ξέρει κανείς από τα εκατομμύρια των ιδιοκτητών ακινήτων αυτή τη νομική ορολογία; Πιθανότατα όχι, ωστόσο, πρόκειται για μια πρακτική που μπορεί να οδηγήσει στην απώλεια της ακίνητης περιουσίας τους χωρίς να το καταλάβουν και χωρίς να φταίνε.

Μιλώντας στην «Ημερησία» ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων και δικηγόρος, Στράτος Παραδιάς, επισημαίνει ότι πρόκειται για μια διαδικασία η οποία μπορεί να μην συμβαίνει συχνά, ωστόσο, κανείς δεν το αποκλείει αν και όλοι προσπαθούν να αποφύγουν.

Όπως εξηγεί, διάρρηξη καταδολιευτικής δικαιοπραξίας είναι η «αρπαγή» του ακινήτου που αγόρασε κάποιος νόμιμα επειδή ο πωλητής έχει χρέη στο δημόσιο ή στα ταμεία. Κι όμως. Μπορεί κάποιος να χάσει το σπίτι που αγόρασε αν και ακολούθησε τη νόμιμη διαδικασία για τον απλούστατο λόγο ότι ο πωλητής είναι κακοπληρωτής. Όπως τονίζει ο κ. Παραδιάς, το Δημόσιο έχει το δικαίωμα να ακυρώσει την αγοραπωλησία και να προχωρήσει σε κατάσχεση του ακινήτου προκειμένου να πιέσει για να πάρει τα οφειλόμενα από αυτόν που πούλησε το ακίνητο. Και σκεφτείτε να έχετε αγοράσει ένα ακίνητο και να σας το κατάσχουν για τις «αμαρτίες» του πωλητή.

Το φαινόμενο αυτό είναι σπάνιο στα ελληνικά χρονικά ωστόσο, με δεδομένο ότι τα ληξιπρόθεσμα χρέη έχουν φτάσει τα 67 δις ευρώ δεν αποκλείεται το δημόσιο να σκληρύνει ακόμη περισσότερο τη στάση του. Η διαδικασία είναι η εξής:

Κάποιος διαθέτει ένα ακίνητο, συνήθως όχι την πρώτη κατοικία και το βγάζει στο σφυρί. Ο αγοραστής πληρώνει κανονικά, η αγοραπωλησία είναι απολύτως νόμιμη και μπαίνει στο σπίτι που απέκτησε. Μετά από λίγο καιρό το δημόσιο διαπιστώνει ότι ο πωλητής χρωστά στην εφορία. Μπορεί, λοιπόν, να προχωρήσει σε κατάσχεση του πωληθέντος ακινήτου κάνοντας χρήση της διαδικασίας της «διάρρηξης καταδολιευτικής δικαιοπραξίας».

Η αγωγή του δημοσίου αναφέρει ότι ο πωλητής καταδολίευσε, δηλαδή κορόιδεψε το δημόσιο. Η διαδικασία κοινοποιείται τόσο στον οφειλέτη όσο και στον αγοραστή ο οποίος πρέπει να προσλάβει δικηγόρο, να υποστεί απίστευτη ταλαιπωρία προκειμένου να αποδείξει ότι δεν είναι… ελέφαντας, δηλαδή ότι πλήρωσε κανονικά και με το νόμο και δεν φταίει αυτός για τα χρέη του πωλητής.

Γιατί, όμως, το δημόσιο το κάνει αυτό; Ο κ. Παραδιάς εξηγεί ότι υπάρχει η διαδικασία επειδή πολλές φορές κάποιος που χρωστά χρήματα στο δημόσιο μεταβιβάζει τα ακίνητά του σε συγγενικό πρόσωπο για να γλιτώσει την κατάσχεση. Αυτή είναι καταδολίευση και το δημόσιο επιχειρεί να προστατευτεί από τους κακοπληρωτές. Αν ο αγοραστής δεν έχει καμιά συγγένεια με τον πωλητή τότε η περιπέτειά του θα λήξει σύντομα.

Ισως γι' αυτό, το καλύτερο για τον αγοραστή είναι να μπορεί να ελέγχει αν ο πωλητής χρωστά στο δημόσιο, ώστε να ,ην βρεθεί προ εκπλήξεων.

Παρασκευή, 18 Ιουλίου 2014

Τι προβλέπει το Ν/Σ για ιδιωτική πολεοδόμηση και δασικές επεμβάσεις.




Κατατίθεται εντός των επόμενων ημερών το νομοσχέδιο για την περιβαλλοντική αναβάθμιση και ιδιωτική πολεοδόμηση - βιώσιμη ανάπτυξη οικισμών από το ΥΠΕΚΑ.

Με το εν λόγω νομοσχέδιο, σύμφωνα με το ΥΠΕΚΑ, επιλύονται χρόνια προβλήματα των οικοδομικών συνεταιρισμών με ξεκάθαρο ιδιοκτησιακό καθεστώς περί αξιοποίησης των περιουσιακών τους δικαιωμάτων στο πλαίσιο των συνταγματικών επιταγών και της προστασίας του περιβάλλοντος. Θεσπίζονται Ειδικά Σχέδια Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ανάπτυξης (Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α.) για τη χωροθέτηση και πολεοδόμηση των περιοχών πέριξ των μικρών και φθινόντων οικισμών με σκοπό την τόνωση της οικονομίας τους και την ανάπτυξη τους, ανοίγοντας το δρόμο για σύνθετες τουριστικές εγκαταστάσεις κια μεγάλα έργα υποδομής.

Παράλληλα, αυξάνεται το περιβαλλοντικό ισοζύγιο στα μεγάλα αστικά κέντρα με έντονη πολεοδομική επιβάρυνση στο πλαίσιο ανταλλαγής δασικών ιδιωτικών εκτάσεων και αποδίδοντας αυτές στο κοινωνικό σύνολο, ενώ εκσυγχρονίζεται και απλουστεύεται η νομοθεσία της ιδιωτικής πολεοδόμησης θεσπίζοντας ηπιότερους όρους δόμησης και χρήσεων γης.

Περιβαλλοντική αναβάθμιση

Βάσει του νομοσχεδίου προβλέπονται αυστηροί περιβαλλοντικοί όροι εκεί όπου χωροθετούνται περιοχές οικιστικής ανάπτυξης, προάγεται η προστασία του περιβάλλοντος με την υποχρέωση δημιουργίας κοινοχρήστων
και κοινωφελών έργων σε ποσοστό 50% της συνολικής έκτασης και ειδικά για αστικές περιοχές με την υποχρέωση απόδοσης στο Ελληνικό Δημόσιο ποσοστού 50% του συνόλου της εκτάσεως ως περιοχή περιβαλλοντικής προστασίας, ενώ προβλέπεται η διαδικασία αναγκαστικής συνένωσης Οικοδομικών Συνεταιρισμών με στόχο την αρτιότερη πολεοδομική οργάνωση της χώρας.

Ανταλλαγή εκτάσεων Οικοδομικών Συνεταιρισμών

Θεσπίζεται το πλαίσιο για την ανταλλαγή εκτάσεων οικοδομικών συνεταιρισμών, που βρίσκονται σε περιοχές που εκ του σημερινού δικαίου μας (δασική νομοθεσία, ειδικά διατάγματα προστασίας, προστασία αρχαίων κτλ) δεν δύναται να αξιοποιηθούν για οικιστικούς σκοπούς. Επίσης, καθορίζονται Ζώνες Συγκέντρωσης Δικαιωμάτων Δόμησης (Ζ.Σ.Δ.Δ.) και ζώνες υποδοχής – ανταλλαγής εκτάσεων ή τμημάτων εκτάσεων οικοδομικών συνεταιρισμών και τέλος, προδιαγράφονται οι κατηγορίες των οικοδομικών συνεταιρισμών - ιδιωτικών πολεοδομήσεων, που θα καταστούν δικαιούχοι ανταλλαγής και οι διαδικασίες για την αναγνώριση και καταγραφή των ζωνών – υποδοχέων και την ολοκλήρωση της ανταλλαγής.

Εγκαταλελειμμένοι οικισμοί


Καθορίζονται ζώνες υποδοχής οικοδομικών συνεταιρισμών – ιδιωτικών πολεοδομήσεων πλησίον εγκαταλελειμμένων, μικρών και φθινόντων οικισμών μέσω Ειδικών Σχεδίων Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ανάπτυξης (Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α.). Προδιαγράφονται ειδικές πολεοδομικές παρεμβάσεις και όροι πολεοδόμησης πλησίον μικρών και φθινόντων οικισμών, ώστε να δημιουργηθούν συνθήκες κατοίκησής τους, να αναπτυχθεί η οικονομική ζωή του τόπου τους και να αποτελέσουν με περιβαλλοντικά κριτήρια στοιχεία βιώσιμης ανάπτυξης και θεσπίζονται ειδικότερα πολεοδομικά, αλλά και οικονομικά κίνητρα με σκοπό την ανάδειξη, διαφύλαξη και αναζωογόνηση των οικισμών αυτών.

Επίσης, προβλέπεται η πολεοδόμηση ιδιωτικής έκτασης ως πηγή και ζώνη συγκέντρωσης δόμησης δικαιωμάτων οικοδομικών συνεταιρισμών και θεσπίζεται μια ευέλικτη διαδικασία έκδοσης όλων των απαιτούμενων βεβαιώσεων για μεγάλες εκτάσεις που πρόκειται να αποτελέσουν αντικείμενο μελέτης κατά το παρόντα νόμο σε πλαίσιο προτεραιοτήτων για τη διοίκηση και τις αρμόδιες υπηρεσίες.

ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΙ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟΙ - Πράσινο φως για τη δόμηση 75.000 στρεμμάτων με... αντιπαροχή διαβάστε όλο το νόμο).



Οριστική λύση στην «ομηρεία» 600 χιλ. ιδιοκτητών φιλοδοξεί να δώσει το νομοσχέδιο «Περιβαλλοντική Αναβάθμιση και Ιδιωτική Πολοεδόμηση - Βιώσιμη Ανάπτυξη Οικισμών - Δασική Νομοθεσία» που καταθέτει στη Βουλή το υπουργείο Περιβάλλοντος, δίδοντας τη δυνατότητα δόμησης στο 25% επί των 300 χιλ. στρεμμάτων που κατέχουν συνολικά οι 550 οικοδομικοί συνεταιρισμοί.

Σύμφωνα με όσα προβλέπει το νομοσχέδιο, για όσους είχαν αγοράσει εκτάσεις σε οικοδομικούς συνεταιρισμούς πριν από το 1975, το 50% της υπό ρύθμισης έκτασης περνά στην κυριότητα του ελληνικού δημοσίου και ειδικότερα στη διαχείριση Δασικών Υπηρεσιών, ενώ από το υπόλοιπο 50%, το 25% θα αξιοποιείται για τη δημιουργία χώρων πρασίνου. Στα στοιχεία που παρουσίασε χθες ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος, Νίκος Ταγαράς, από το σύνολο των οικοδομικών συνεταιρισμών οι 220 βρίσκονται στην Αττική (καταλαμβάνοντας 100 χιλ. στρέμμ.), εκ των οποίων το 50% έχει δασικά προβλήματα, γεγονός που τους εμπόδιζε να ασκήσουν δικαιώματα δόμησης. Από αυτούς, μόλις 10 με 20 υπολογίζεται ότι έχουν εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο προ του 1975 και άρα θα μπορούν να χτίσουν. Το αντίστοιχο ποσοστό στην Ανατολική Μακεδονία και Θράκη είναι 14%, όπου 22 οικοδομικοί συνεταιρισμοί καταλαμβάνουν περί τα 50 χιλ. στρέμμ.

Με το σχέδιο νόμου για την ιδιωτική πολεοδόμηση, τους οικοδομικούς συνεταιρισμούς και τη δασική νομοθεσία, το υπουργείο Περιβάλλοντος επιχειρεί να δώσει οριστικές λύσεις σε όσους συνεταιρισμούς πληρούν τις προϋποθέσεις ώστε να μπορέσουν να ασκήσουν το δικαίωμα δόμησης, δημιουργώντας παράλληλα και όλο το θεσμικό πλαίσιο που θα επιτρέψει την αξιοποίηση αντίστοιχων εκτάσεων ακόμη και συνεταιρισμών που δεν πληρούν τα παραπάνω χαρακτηριστικά.

Σύμφωνα με τον αναπληρωτή υπουργό Περιβάλλοντος Νίκο Ταγαρά, η πολιτεία επιχειρεί με τις νέες ρυθμίσεις να δώσει λύση σε προβλήματα που ταλαιπωρούν τους πολίτες επί δεκαετίες, δημιουργώντας παράλληλα ένα πλαίσιο περιβαλλοντικής προστασίας.

Μετακομίσεις...
Η διαδικασία διαφοροποιείται για τους συνεταιρισμούς που δεν έχουν εγκεκριμένο ρυμοτομικό πριν από το 1975, προβλέποντας ανταλλαγή με άλλες δημόσιες εκτάσεις μέσα από την Τράπεζα Γης, η λειτουργία της οποίας θα εξειδικευτεί το φθινόπωρο. Για την κατηγορία αυτή προβλέπεται η μετακόμιση των δικαιωμάτων των οικοδομικών συνεταιρισμών κοντά σε 8 χιλ. εγκαταλελειμμένους οικισμούς ή οικισμούς με φθίνοντα πληθυσμό κυρίως στην ηπειρωτική χώρα. Στους οικισμούς αυτούς οι οικοδομικοί συνεταιρισμοί θα μπορούν να χτίσουν σε απόσταση μέχρι 3 χλμ., με τις περιοχές να υποδεικνύονται από τους οικείους δήμους. Η χρήση θα είναι μόνο κατοικία, καθώς εμπορικές και άλλες δραστηριότητες θα κατευθύνονται εντός του εγκαταλελειμμένου οικισμού, ώστε να τον αναζωογονούν και να δημιουργούνται νέες θέσεις εργασίας.

Κάθε πολεοδόμηση θα συνοδεύεται με Προεδρικό Διάταγμα που θα υπόκειται στην κρίση και τον έλεγχο του Συμβουλίου της Επικρατείας, ενώ σύμφωνα με τον αναπληρωτή υπουργό, αντιπροσωπευτική περίπτωση οικοδομικού συνεταιρισμού αποτελεί η υπόθεση του Οικοδομικού Συνεταιρισμού των Αξιωματικών στο Πικέρμι που διαθέτουν μια έκταση μεγαλύτερη των 6.000 στρεμμάτων και η οποία αποτέλεσε ένα είδος «πιλότου» για την επικείμενη ρύθμιση. Όπως αναφέρθηκε από την επιφάνεια αυτή που αποτελεί Ζώνη Αστικού Αναδασμού, με πληθώρα προστατευτικών διατάξεων (αρχαιολογικοί χώροι, δασικές εκτάσεις κ.ά.) συνολικά αναμένεται να πολεοδομηθούν μόνο 2.870 στρέμματα.

Ειδική εισφορά
Όπως προβλέπει το νομοσχέδιο, προϋπόθεση για την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης αποτελεί η υποχρέωση -των ιδιοκτητών της εδαφικής έκτασης που πολεοδομείται- καταβολής ειδικής χρηματικής εισφοράς στο Πράσινο Ταμείο, που ανέρχεται σε 400 ευρώ ανά στρέμμα οικοδομήσιμης έκτασης, η οποία σε κάθε περίπτωση δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 30 χιλιάδων ευρώ.

Διαδικαστικά, το 20% της χρηματικής εισφοράς καταβάλλεται από τον αιτούντα στο Πράσινο Ταμείο πριν από την υπογραφή του σχεδίου Προεδρικού Διατάγματος έγκρισης πολεοδομικής μελέτης, ενώ πριν από την έγκριση υλοποίησης των έργων υποδομής κατατίθεται εγγυητική επιστολή ίση με το υπόλοιπο 80% της εισφοράς.

Το υπόλοιπο ποσό καταβάλλεται το αργότερο εντός διετίας στο Πράσινο Ταμείο για την επιστροφή της εγγυητικής επιστολής. Σε διαφορετική περίπτωση μετά την πάροδο της διετίας, η εγγυητική επιστολή καταπίπτει οριστικά υπέρ του Πράσινου Ταμείου.

Ρύθμιση για τον Αγ. Στέφανο
«Νόμιμες και ισχυρές για κάθε συνέπεια» κρίνονται όσες περιπτώσεις έχτισαν με ευθύνη της πολιτείας σε δάση και δασικές εκτάσεις με χαρακτηριστικότερη περίπτωση όλων την περιοχή του Αγίου Στεφάνου. Έτσι, μέσα από το άρθρο 31 της νέας νομοθετικής ρύθμισης, δίδεται τέλος στην «ομηρεία» 15.000 κατοίκων του Αγίου Στεφάνου που αν και έχτισαν σε μια περιοχή με διευρημένα όρια οικισμού που εξέδωσε ο νομάρχης το 1976 και με νόμιμες οικοδομικές άδειες, σήμερα βρίσκονται μπροστά σε αδιέξοδο, καθώς η περιοχή θεωρείται δασική. Το αποτέλεσμα είναι να εμποδίζονται μεταβιβάσεις και η έκδοση οικοδομικών αδειών και οι πολίτες να είναι ανίκανοι να εκμεταλλευτούν την περιουσία τους. «Δεν μεγαλώνουμε τα όρια, αλλά επιτρέπουμε στα υφιστάμενα ο κόσμος μετά από πολεοδόμηση της περιοχής να χτίσει και να αρθούν έτσι όλα τα εμπόδια που σήμερα ταλαιπωρούν τους κατοίκους», όπως χαρακτηριστικά ανέφερε ο Νίκος Ταγαράς.


ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΝΟΜΟΥ ΚΑΙ ΤΗΝ ΑΙΤΙΟΛΟΓΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ


ΣΧΕΔΙΟ ΝΟΜΟΥ
ΑΙΤΙΟΛΟΓΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ


ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΣΤΟΝ ΕΝΦΙΑ Λιγότερο φόρο ακινήτων θα πληρώσουν χιλιάδες ιδιοκτήτες οικοπέδων.




Λιγότερο φόρο ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) αναμένεται να πληρώσουν χιλιάδες ιδιοκτήτες οικοπέδων σε όλη την Ελλάδα οι οποίοι δε μπορούν να υπολογίσουν την αξία της περιουσίας τους καθώς βρίσκονται εκτός του συστήματος αντικειμενικών αξιών.

Πληροφορίες αναφέρουν ότι το οικονομικό επιτελείο θα φέρει στη Βουλή τροποποιήσεις στον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων σε ό,τι αφορά στη φορολόγηση οικοπέδων που βρίσκονται σε κωμοπόλεις, μικρά χωριά και οικισμούς και των οποίων ο υπολογισμός της αξίας τους είναι πολύ δύσκολος εάν όχι αδύνατος.
Τα οικόπεδα αυτά προκειμένου να μην υπάρξει άδικη υπερφορολόγηση θα φορολογηθούν με τον κατώτερο συντελεστή, θα υπάρξει δηλαδή μεγάλη μείωση της φορολόγησης για τους ιδιοκτήτες.
Το ίδιο θα ισχύσει και για τα οικόπεδα για τα οποία για τον υπολογισμό της αξίας τους χρειάζεται βεβαίωση της πολεοδομίας.

Εκτός από τους ευνοημένους οικοπεδούχους στην επαρχία «τυχεροί» θα είναι και πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται εντός μεγάλων αστικών κέντρων όπως ο Δήμος της Αθήνας οι οι Δήμοι Περιστερίου, Ταύρου, Ρέντη, Κηφισιάς, αλλά και σε Δήμους όπως τα Σπάτα, τα Τρίκαλα, η Πρέβεζα ή η Ξάνθη.
Σύμφωνα με τον Ελεύθερο Τύπο, μια τρίτη κατηγορία οικοπέδων που θα φορολογηθεί με τον χαμηλότερο συντελεστή είναι εκείνα τα οποία το υπουργείο δεν μπορεί να... εντοπίσει στους χάρτες που διαθέτει.

Τετάρτη, 16 Ιουλίου 2014

Κολλάει η τιτλοποίηση ακινήτων.



Στα… χαρτιά παρέμεινε το πρόγραμμα της τιτλοποίησης εσόδων από ακίνητα, στο οποίο είχε ποντάρει η κυβέρνηση για να μπορέσει να πετύχει τον φετινό εισπρακτικό στόχο από τις ιδιωτικοποιήσεις που έχει «προσγειωθεί» στο 1,5 δισ. ευρώ. Στο Ταμείο Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) έχουν καθυστερήσει σημαντικά τη μελέτη υλοποίησης αυτού του σχεδίου, που κανονικά θα έπρεπε να ήταν έτοιμη από τον περασμένο μήνα, προκειμένου το όλο εγχείρημα να τεθεί σε ισχύ από το φθινόπωρο. Το γεγονός, όμως, ότι για πολλά ακίνητα του Δημοσίου που είχαν μπει σε «τροχιά» τιτλοποίησης δεν κατέστη εφικτό να ξεκαθαρίσει το νομικό τους πλαίσιο, σε συνδυασμό με το μηδενικό επενδυτικό ενδιαφέρον και την αναθεώρηση του όλου προγράμματος των ιδιωτικοποιήσεων, «φρέναρε» τα σχέδια της κυβέρνησης σ' αυτόν τον τομέα.

Μέτωπο για τον αιγιαλό.




Ανοιχτή πρόσκληση σε κοινωνικούς και πολιτικούς φορείς, επιστημονικές οργανώσεις και εκπροσώπους της αυτοδιοίκησης, για τη συγκρότηση ενός μετώπου με στόχο «να αποκρούσουμε από κοινού τις πολιτικές και ρυθμίσεις που στρέφονται κατά της κοινωνίας, του περιβάλλοντος και της βιώσιμης οικονομίας» απευθύνει με ανακοίνωσή του ο ΣΥΡΙΖΑ, ενόψει της σημερινής εκδήλωσης για τον αιγιαλό, με ομιλητή τον Αλέξη Τσίπρα.

Όπως αναφέρεται στην ανακοίνωση, οι ακτές και ο αιγιαλός αποτέλεσαν και αποτελούν σημαντικό φυσικό και πολιτισμικό πλεονέκτημα της χώρας, πηγή έμπνευσης, δημιουργίας και προόδου. Ο ΣΥΡΙΖΑ κατηγορεί την κυβέρνηση ότι, στο πλαίσιο των νεοφιλελεύθερων πολιτικών των μνημονίων και με σειρά πρόσφατων νομοθετημάτων, προωθεί την πλήρη εμπορευματοποίηση, ιδιωτικοποίηση και τσιμεντοποίηση εκτεταμένων παράκτιων περιοχών της χώρα.

ΠΟΜΙΔΑ:ζητά 50% μείωση ΕΝΦΙΑ 2014 (και δικαίως...) για τα κενά/απρόσοδα ακίνητα.



Το αίτημα να μειωθεί άμεσα στο μισό ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) 2014 για τα κενά και απρόσοδα ακίνητα κατάθεσε εκ νέου στην κυβέρνηση σήμερα Τετάρτη η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ):

Σε σχετική ανακοίνωση η ΠΟΜΙΔΑ αναφέρει ότι η κυβέρνηση και τα περισσότερα πολιτικά κόμματα είχαν αποδεχθεί αρχικά τη σχετική πρότασή της Ομοσπονδίας για μειωμένη φορολόγηση των κενών ακινήτων, αλλά αυτή τελικά δεν υιοθετήθηκε στα πλαίσια του Ν. 4242/2013 με τη δικαιολογία ή την πρόφαση ότι δεν υπήρχε σαφής καταγραφή των κενών ακινήτων, και συνεπώς δεν μπορούσε να εκτιμηθεί η δημοσιονομική συνέπεια της αυτονόητης αυτής ρύθμισης.

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ και το σχετικό δημοσίευμα από tovima.gr, πλέον και μετά την ολοκλήρωση της υποβολής των φορολογικών δηλώσεων εισοδήματος και περιουσίας, η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων του υπουργείου Οικονομικών έχει την πλήρη εικόνα όχι μόνο για τα δηλούμενα εισοδήματα αλλά και για όλα τα κτίσματα που παραμένουν ξενοίκιαστα και αχρησιμοποίητα.

Στην βάση αυτή επαναφέρει το αίτημά της την ικανοποίηση του οποίου χαρακτηρίζει ως μέτρο όχι μόνον κοινωνικής και φορολογικής δικαιοσύνης, αλλά και ως μέτρο που θα εξασφαλίσει αυξημένη εισπραξιμότητα στα ποσά που θα βεβαιωθούν σε βάρος των ιδιοκτητών των ακινήτων.

2014: Η μέση τιμή κτήσης μεταχειρισμένων διαμερισμάτων διαμορφώθηκε σε 110.000 ευρώ.




Ο μέσος όρος της τιμής ενός παλιού διαμερίσματος το οποίο αγοράστηκε το 2014 αντιστοιχεί σε 110 χιλ. ευρώ, όταν η αντίστοιχη αξία του ίδιου ακινήτου το 2009 ήταν στα 181 χιλ. ευρώ, που σημαίνει ότι μέσα στην κρίση, το ίδιο ακίνητο έχει χάσει το 38% της αξίας του.

Αυτό προκύπτει από τα αποτελέσματα της έρευνας με θέμα "Το προφίλ του σημερινού αγοραστή κατοικίας" που διενέργησε πρόσφατα, η Ένωση Μεσιτών Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδας (ΕΠΠΑ), με την ευκαιρία της παρουσίασης του πρώτου συνεργατικού σχηματισμού Συντονισμένης Διαχείρισης Απομακρυσμένων και Διάσπαρτων Ακινήτων.

Η έρευνα εξετάζει το ποιοι, που, πως και για ποιο σκοπό αγοράζουν σήμερα ακίνητα στην Ελλάδα. Βασίστηκε σε πραγματικές συναλλαγές που ολοκληρώθηκαν τους πέντε πρώτους μήνες του 2014 σε 11 περιφέρειες. Το προφίλ των λίγων σε αριθμό αγοραστών κατοικίας στην Ελλάδα είναι έλληνες που έχουν οικογένεια, στην παραγωγική ηλικία των 30 - 55 ετών, ο οποίος πληρώνει τοις μετρητοίς και διαθέτει κατά μέσο όρο περί τα 110 χιλ. ευρώ για ένα παλιό διαμέρισμα.

Σημειώνεται ότι σύμφωνα τα στοιχεία της ΤτΕ, η πτώση των τιμών στην ελληνική αγορά διαμορφώθηκε σε 7,5% κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό τρίμηνο.

ΤΟ ΤΕΛΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ «Κόκκινα δάνεια»: Πότε θα γίνεται κούρεμα, πότε μείωση επιτοκίων, πότε κατάσχεση για επιχειρήσεις και νοικοκυριά.




«Out Of Court Workout for Corporates and SMEs- εξωδικαστική επίλυση για επιχειρήσεις και μικρομεσαίες επιχειρήσεις». Ετσι θα ονομάζεται ο μηχανισμός ο οποίος θα προχωρά σε ρύθμιση των «κόκκινων» επιχειρηματικών δανείων, ένας μηχανισμός που αναμένεται να είναι έτοιμος μέχρι τις 15 Αυγούστου ώστε να τεθεί σε εφαρμογή τον Σεπτέμβριο.

Το τελικό σχέδιο που παρουσιάστηκε στην τρόικα και συμφωνήθηκε με την κυβέρνηση και την ΤτΕ, επιβεβαιώνει το πρωτοσέλιδο δημοσίευμα της "Ημερησίας" στις 10 Ιουλίου για τη διαχείριση του ιδιωτικού χρέους.

Με αυτόν τον εξωδικαστικό μηχανισμό θα δίνεται η δυνατότητα να ενοποποιούνται τα χρέη που έχουν οι επιχειρήσεις σε τράπεζες, ασφαλιστικά ταμεία, το δημόσιο και τους προμηθευτές τους να προσφεύγουν σε αυτή τη διαδικασία, η οποία θα ακολουθεί σφιχτές και σύντομες χρονικά μεθόδους για τη διευθέτηση των οφειλών. Με πιο απλά λόγια θα κάθονται σε ένα τραπέζι επιχειρήσεις, τράπεζες και όσοι έχουν να λαμβάνουν από τις εταιρίες και θα βρίσκουν τρόπο ρύθμισης των οφειλών. Αυτοί μπορεί να είναι είτε οι πολλές δόσεις, είτε η μείωση του επιτοκίου, η ακόμη και διαγραφή προστίμων κλπ.

Οπως είχε γράψει η «Η», για να υπαχθεί μία επιχείρηση σε αυτόν τον μηχανισμό θα πρέπει να είναι βιώσιμη και να ακολουθεί συγκεκριμένες οδηγίες από τους πιστωτές της, οι οποίοι και θα έχουν τον κύριο ρόλο στη διαδικασία του εξωδικαστικού μηχανισμού. Για παράδειγμα μπορεί να ζητήσει από την επιχείρηση μείωση λειτουργικών δαπανών, προσωπικού ή αλλαγή μάνατζμεντ κλπ.

Η ρύθμιση θα γίνεται δηλαδή με βάση το οικονομικό προφίλ της κάθε επιχείρησης που χρωστά. Ο μηχανισμός διευθέτησης των χρεών των επιχειρήσεων θα δουλεύει με σφιχτό πλαίσιο. Τόσο σε επίπεδο κανόνων και βημάτων που θα πρέπει να ακολουθούνται όσο και σε επίπεδο χρονοδιαγράμματος. Η όλη διαδικασία από τη στιγμή της υπαγωγής στον εξωδικαστικό μηχανισμό μέχρι την οριστική απόφαση θα κρατά το πολύ δύο μήνες. Έτσι, μία επιχείρηση που έχει πολλά χρέη θα μπορεί να ζητά τη διευθέτησή τους. Η καταβολή σε πολλές δόσεις των οφειλών είναι ένας από τους τρόπους ρύθμισης που θα προβλέπεται. Για παράδειγμα, μπορεί να είναι αρκετή η πληρωμή των χρεών προς τράπεζες, ταμεία ή εφορία σε 100 δόσεις. Και μετά η συγκεκριμένη επιχείρηση με την καταβολή ενός ποσού, κεφαλαίου, να δίνει επιπλέον ρευστότητα.

Οροι από τους πιστωτές
Οι πιστωτές θα έχουν το δικαίωμα να βάζουν όρους στις επιχειρήσεις που εντάσσονται στον εξωδικαστικό μηχανισμό. Θα μπορούν να ζητούν την εφαρμογή συγκεκριμένου σχεδίου αναδιάρθρωσης της εταιρείας, μέσα από περικοπή δαπανών, μειώσεις προσωπικού, ακόμη και μέσα από συγχωνεύσεις. Είναι δυνατόν να ζητούν και την αλλαγή του μάνατζμεντ. Για κάθε επιχείρηση, για κάθε κλάδο, σημειώνουν πηγές, θα αναζητείται ξεχωριστή λύση. Ανάλογα, δηλαδή με το προφίλ, το ύψος και την κατηγορία των οφειλών της. Έτσι, θα προτείνονται τρόποι διευθέτησης όπως η καταβολή των χρεών σε δόσεις, η διαγραφή τόκων υπερημερίας και προστίμων και η μείωση του επιτοκίου. Βέβαια, θα υπάρχει και η δυνατότητα της διαγραφής μέρους της οφειλής είτε προς τράπεζα είτε προς προμηθευτή ή ακόμη και στους δύο. Σε ένα τέτοιο ενδεχόμενο, αυτός που αναλαμβάνει το κόστος αποκτά το δικαίωμα να μπει μέτοχος στην εταιρεία.

Νοικοκυριά

Σε ό,τι αφορά τα νοικοκυριά θα προχωρήσουν οι διαδικασίες που προβλέπονται από την Τράπεζα της Ελλάδας και τον κώδικα δεοντολογίας. Σε αυτόν βέβαια, μπορούν να προσφεύγουν κι επιχειρήσεις, οι οποίες έχουν να ρυθμίσουν οφειλές μόνο σε τράπεζες. Με «πυξίδα» τις εύλογες μηνιαίες δαπάνες διαβίωσης των νοικοκυριών όπως αυτές αποτυπώθηκαν σε έρευνα της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής οι τράπεζες θα καθορίζουν τις νέες χαμηλότερες δόσεις των δανείων.

Έτσι, για έναν ενήλικα οι μηνιαίες δαπάνες διαβίωσης κυμαίνονται από 537 μέχρι 682 ευρώ.

Για ένα ζευγάρι τα έξοδα που δικαιολογούνται ξεκινούν από 906 και φτάνουν μέχρι τα 1.160 ευρώ.

Μία οικογένεια με δύο παιδιά οι εύλογες δαπάνες διαμορφώνονται από τα 1.347 ευρώ μέχρι τα 1.720 ευρώ.

Για δύο ενήλικες με ένα παιδί τα έξοδα είναι από 1.126 μέχρι 1.440 ευρώ.

Οι «εύλογες δαπάνες διαβίωσης» είναι μια πρακτική που εφαρμόζεται ήδη με επιτυχία σε πολλές χώρες της Ευρώπης, όπως η Ιρλανδία, η Αυστρία, το Βέλγιο, η Φινλανδία, η Νορβηγία και η Ισπανία.

Οι ομάδες των δαπανών είναι τέσσερις:

1η ομάδα: Αφορά τις πιο βασικές δαπάνες για τη διαβίωση του νοικοκυριού, όπως η διατροφή, η ένδυση και υπόδηση, τα λειτουργικά έξοδα κατοικίας, η μετακίνηση, η επισκευή και συντήρηση επίπλων και οικιακού εξοπλισμού, τα είδη οικιακής κατανάλωσης και ατομικής φροντίδας, η ενημέρωση και μόρφωση, οι υπηρεσίες τηλεφωνίας και ταχυδρομείων, τα είδη και οι υπηρεσίες υγείας, οι υπηρεσίες εκπαίδευσης, οι υπηρεσίες κοινωνικής προστασίας και οι οικονομικές υπηρεσίες. Για αυτήν ο μέσος όρος ανεξάρτητα από τη σύνθεση του νοικοκυριού έχει υπολογιστεί στα 1.166 ευρώ.

2η ομάδα: Περιλαμβάνει επιπλέον δαπάνες εστίασης. Η μέση δαπάνη μαζί και με τη συγκεκριμένη κατηγορία αυξάνεται στα 1.311 ευρώ.

3η ομάδα: Περιλαμβάνει επιπλέον διαρκή αγαθά και συσκευές. Τα μέσα έξοδα το μήνα ανεβαίνουν και με αυτά τα προϊόντα στα 1.393 μηνιαίως.

4η ομάδα: Περιλαμβάνει επιπλέον δαπάνες για κατανάλωση αλκοολούχων ποτών και καπνού, αεροπορικές μετακινήσεις, τουριστικές υπηρεσίες και υπηρεσίες αναψυχής, πολιτισμού και αθλητισμού. Μαζί με τις προηγούμενες τρεις ομάδες η μέση μηνιαία δαπάνη αυξάνεται στα 1.507 ευρώ.

Τρόπος επικοινωνίας
Τράπεζες και δανειολήπτες θα έχουν συγκεκριμένο κώδικα επικοινωνίας, σύμφωνα με το σχέδιο, που κλιμακώνεται ανάλογα με τον βαθμό καθυστέρησης του δανείου.

Ειδικότερα στην περίπτωση όπου υπάρχει δάνειο με ενδείξεις πιθανής καθυστέρησης:

• Ο δανειολήπτης που αντιμετωπίζει οικονομικές δυσκολίες ή έχει βάσιμες εκτιμήσεις ότι δεν θα μπορεί να πληρώνει τη δόση του, ενημερώνει εγγράφως την τράπεζα.

• Η τράπεζα έχει επίσης δικαίωμα στην περίπτωση που εντοπίσει πελάτη της με πιθανότητα να βγει στο «κόκκινο», τον ειδοποιεί για κατ΄ ιδίαν συνάντηση, με σκοπό τη ρύθμιση.

Αν το δάνειο βρίσκεται σε στάδιο αρχικής καθυστέρησης, που δεν ξεπερνά τις 30 μέρες, και περάσουν και άλλες 15 μέρες χωρίς ο δανειολήπτης να ανταποκριθεί στην ειδοποίηση, τότε η τράπεζα τον ενημερώνει εγγράφως εντός 10ημέρου.

Με τη γραπτή ειδοποίηση τον καλεί να έρθει σε συνεννόηση για τη ρύθμιση του δανείου του.

Αν περάσουν 45 μέρες από την έγγραφη ειδοποίηση και ο δανειολήπτης δεν ανταποκριθεί, ή αν το δάνειο είναι σε καθυστέρηση πάνω από 90 μέρες, τότε η τράπεζα οφείλει σε 10 μέρες, να του στείλει προειδοποιητική επιστολή με την οποία θα τον ενημερώνει ότι δεν είναι «συνεργάσιμος».

Οι δανειολήπτες μέσα από συγκεκριμένη διαδικασία θα επισκέπτονται τις τράπεζες ζητώντας τη ρύθμιση του δανείου τους. Τα καταστήματα με βάση το οικονομικό προφίλ του οφειλέτη, το είδος του δανείου και τα έξοδα που χρειάζεται για τη διαβίωση θα προτείνει ένα από τα ακόλουθα τρία μοντέλα:

1. Βραχυπρόθεσμες λύσεις ρύθμισης (η διάρκειά τους δεν ξεπερνά τα 5 χρόνια)

• Πληρωμή μόνο τόκων κατά τη διάρκεια βραχυπρόθεσμης περιόδου.

• Μειωμένη καταβολή τοκοχρεολυτικής δόσης κατά τη διάρκεια βραχυπρόθεσμης περιόδου.

• Περίοδος χάριτος.

• Αναβολή Πληρωμής δόσης ή δόσεων.

• Τακτοποίηση του υπολοίπου που βρίσκεται σε καθυστέρηση.

• Κεφαλαιοποίηση καθυστερήσεων.

2. Μακροπρόθεσμες λύσεις ρύθμισης

Πρόκειται για λύσεις που η διάρκειά τους υπερβαίνει την πενταετία και περιλαμβάνουν:

• Μόνιμη μείωση του επιτοκίου ή του συμβατικού περιθωρίου.

• Αλλαγή τύπου επιτοκίου (για παράδειγμα από κυμαινόμενο σε σταθερό).

• Παράταση της διάρκειας αποπληρωμής.

• «Σπάσιμο» του δανείου στα δύο. Το πρώτο μέρος είναι με εμπράγματη εξασφάλιση, και για το οποίο ο δανειολήπτης πληρώνει δόση. Στο δεύτερο μέρος που είναι το υπόλοιπο του δανείου, δεν υπολογίζονται τόκοι για χρονικό διάστημα που θα συμφωνηθεί με την τράπεζα. Για το ποσό αυτό, ο δανειολήπτης θα επαναξιολογηθεί, αν διορθωθούν τα οικονομικά του, ή θα κληθεί να βάλει άλλο ακίνητο υποθήκη.

• Πρόσθετη εξασφάλιση από τον δανειολήπτη, στο πλαίσιο μιας ευρύτερης λύσης ρύθμισης. Δηλαδή να προσφέρει άλλα περιουσιακά στοιχεία ως εγγύηση.

• Λειτουργική αναδιάρθρωση επιχείρησης. Αφορά επιχειρηματικά δάνεια για τα οποία ο επιχειρηματίας θα κληθεί να προχωρήσει σε περικοπές δαπανών και κόστους λειτουργίας της επιχείρησής του.

• Να ανταλλάξει η επιχείρηση χρέος με την είσοδο της τράπεζας σε αντίστοιχο ποσοστό του μετοχικού της κεφαλαίου.

3. Λύσεις Οριστικής Διευθέτησης

Το τρίτο μοντέλο περιλαμβάνει δραστικές παρεμβάσεις για την οριστική αντιμετώπιση των οφειλών του δανειολήπτη.

Ειδικότερα προβλέπει:

• Εθελοντική Παράδοση Ενυπόθηκου Ακινήτου στο πλαίσιο ευρύτερης ρύθμισης.

• Μετατροπή σε Χρηματοδοτική Μίσθωση, με την οποία ο δανειολήπτης μεταβιβάζει την κυριότητα του ακινήτου στην τράπεζα και υπογράφει μια σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης, για ελάχιστη χρονική διάρκεια που είναι συνήθως τα 5 χρόνια. Και ο δανειολήπτης έχει τα δικαιώματα που προβλέπονται από το ισχύον δίκαιο περί συμβάσεων χρηματοδοτικής μίσθωσης.

• Πώληση και ενοικίαση. Ο δανειολήπτης δηλαδή μεταβιβάζει την κυριότητα του ακινήτου είτε στην τράπεζα, είτε σε τρίτο (άλλο ίδρυμα, άλλο αγοραστή, κρατική εταιρία διαχείρισης ακινήτων κ.λπ.) αποπληρώνοντας μέρος ή το σύνολο του δανείου.

Η συμφωνία μπορεί να συνοδεύεται με παραχώρηση του δικαιώματος διαμονής στο ακίνητο για κάποια ελάχιστη χρονική διάρκεια έναντι μισθώματος . Συνήθως προβλέπεται μία ελάχιστη περίοδος τριών ετών.

• Μεταβίβαση του δανείου σε άλλη τράπεζα.

•Αντικατάσταση παλαιού δανείου με νέο, μικρότερου υπολοίπου.

• Διαχείριση σε εκκαθάριση στο πλαίσιο της πτωχευτικής διαδικασίας.

• Ρευστοποίηση Εξασφαλίσεων για την ικανοποίηση της απαίτησης του ιδρύματος. Και τέλος

• Δικαστικές και νομικές Ενέργειες πέραν της ρευστοποίησης εξασφαλίσεων.

ΜΕΙΩΘΗΚΑΝ ΜΕΤΑ ΤΗ ΝΕΑ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ - Εξακόσιες χιλιάδες ανασφάλιστα οχήματα στους δρόμους.




"Ελέγχουμε και γνωρίζουμε ανά πάσα στιγμή την ημερομηνία και ώρα λήξης της ασφάλισής μας και φροντίζουμε για την έγκαιρη ανανέωσή της ή για τη σύναψη νέας ασφάλισης".

Αυτό τονίζουν οι ασφαλιστικές εταιρείες με αφορμή τις αλλαγές που επήλθαν στο νομοθετικό πλαίσιο από 5 Μαΐου 2014 σχετικά με την υποχρεωτική ασφάλιση αυτοκινήτου με τον Νόμο 4261/2014 (ΦΕΚ Α ' 107 /5.5.2014) που πρόσφατα ψηφίστηκε από τη Βουλή των Ελλήνων.

Ο πρόεδρος της Επιτροπής Αυτοκινήτων της Ένωσης Ασφαλιστικών Εταιριών Ελλάδος, Δημήτριος Ζορμπάς, ανέφερε σε σημερινή συνέντευξη Τύπου ότι σήμερα τα ανασφάλιστα οχήματα έχουν μειωθεί με αφορμή τη νέα νομοθεσία και δεν ξεπερνούν τις 600.000, αν και κάποια στιγμή στο παρελθόν οι εκτιμήσεις ανέβαζαν τα ανασφάλιστα οχήματα ακόμη και στο 1,5 εκατομμύριο. Η Αστυνομία κάνει 500.000 ελέγχους το μήνα και βρίσκεται ένα 14% ανασφάλιστο, είπε ο ίδιος.

Ο κ. Ζορμπάς σχολίασε ότι περίπου 300.000 άνθρωποι με το προηγούμενο καθεστώς γυρνούσαν από εταιρεία σε εταιρεία, χωρίς να πληρώνουν εκμεταλλευόμενοι τα παραθυράκια της νομοθεσίας επιβαρύνοντας το κοινωνικό σύνολο.

Επίσης, όπως γνωστοποιήθηκε, για τη διασταύρωση των στοιχείων και την επιβολή προστίμων από τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων υπάρχει λόγω της αλλαγής στην ηγεσία της μια αναμενόμενη καθυστέρηση η οποία αναμένεται σύντομα να ρυθμιστεί.

Ακόμη αναφέρθηκε ότι έχει μειωθεί και ο όγκος των αποζημιώσεων όχι λόγω της μείωσης των τροχαίων αλλά λόγω της μείωσης της κυκλοφορίας των οχημάτων που έφερε η κρίση και η αύξηση του κόστους των καυσίμων.

Ο πρόεδρος της Ένωσης Ασφαλιστικών Εταιρειών Ελλάδος κ. Σαρρηγεωργίου είπε ότι τα ασφάλιστρα έχουν πέσει 25% τα τελευταία δύο χρόνια και η τάση είναι περαιτέρω πτωτική.

Ο ίδιος σημείωσε ότι η ασφαλιστική αγορά και η εποπτεία της έχει θωρακίσει απόλυτα την αξιοπιστία του κλάδου.

Επίσης ανέφερε ότι τα παράπονα των καταναλωτών στη Γενική Γραμματεία Καταναλωτή έχουν μειωθεί δραστικά καθώς έχει μπει τάξη στην αγορά.

Συγκεκριμένα, με το νέο νόμο 4261/2014 (άρθρο 169) επέρχονται οι εξής σημαντικές αλλαγές:

Η σύμβαση της υποχρεωτικής ασφάλισης του αυτοκινήτου καθίσταται ρητά σύμβαση ορισμένης διάρκειας, γεγονός που σημαίνει ότι η ασφάλιση ισχύει για όσο χρονικό διάστημα ορίζεται με ακρίβεια στο ασφαλιστήριο και επομένως ότι έχει συγκεκριμένη ημερομηνία και ώρα έναρξης και συγκεκριμένη ημερομηνία και ώρα λήξης.

Ανανέωση της ασφαλιστικής σύμβασης ή σύναψη νέας ασφάλισης επιτρέπεται μόνον αφού προηγηθεί η καταβολή από τον ασφαλισμένο του αντίστοιχου ασφαλίστρου. Για τον λόγο αυτό, ο Νόμος απαγορεύει στις ασφαλιστικές εταιρίες να παραδίδουν ασφαλιστήρια συμβόλαια, εάν προηγουμένως δεν έχουν εισπράξει το ασφάλιστρο που αναλογεί στην παρεχόμενη κάλυψη.

Το ασφαλιστήριο, είναι από εδώ και στο εξής το έγγραφο με το οποίο θα αποδεικνύεται η σύναψη της ασφάλισης. Το γνωστό αυτοκόλλητο σήμα ασφάλισης καταργήθηκε και δεν αποτελεί πλέον αποδεικτικό της ασφάλισής σας.

Σε περίπτωση που έχει καταβάλει ο καταναλωτής το ασφάλιστρο, αλλά δεν έχει ακόμα παραλάβει το ασφαλιστήριο, ο Νόμος προβλέπει ότι, μέχρι να το παραλάβει, η σύναψη της ασφάλισης θα αποδεικνύεται για τις πέντε πρώτες ημέρες της κάλυψης από την απόδειξη πληρωμής του οφειλόμενου ασφαλίστρου. Επομένως, στην περίπτωση αυτή θα πρέπει να έχει πάντα μαζί του την απόδειξη πληρωμής του ασφαλίστρου καθώς και το έγγραφο της ασφαλιστικής εταιρίας που σχετίζεται με τη σύναψη της ασφάλισης του οχήματος έναντι του συγκεκριμένου ασφαλίστρου. Ενδεικτικά το έγγραφο αυτό το οποίο πρέπει να συνοδεύει την απόδειξη της πληρωμής του ασφαλίστρου, μπορεί να είναι η ειδοποίηση πληρωμής.

Πως διώχνουν τους έλληνες αγοραστές.



Το «πόθεν έσχες» στην αγορά κατοικίας, έχει οδηγήσει στη ματαίωση εκατοντάδων συναλλαγών τους τελευταίους μήνες. Αιτία, το γεγονός ότι έχει επιλεγεί η εφαρμογή του «πόθεν έσχες» στην αντικειμενική τιμή των ακινήτων και όχι στην πραγματική.
Ως εκ τούτου, πολλοί ενδιαφερόμενοι αγοραστές διαπιστώνουν ότι χρειάζεται να δικαιολογήσουν εισοδήματα που δεν έχουν και που πιθανώς δεν απέκτησαν ποτέ. Εν ολίγοις, ακόμα κι αν ένα διαμέρισμα αντικειμενικής αξίας 100.000 ευρώ πωληθεί προς 70.000 ευρώ, ο αγοραστής θα κληθεί να δικαιολογήσει την προέλευση κεφαλαίων 100.000 ευρώ, έστω κι αν δεν χρειάστηκε να δαπανήσει το εν λόγω ποσό για την απόκτηση του ακινήτου. Μάλιστα, όπως αναφέρουν φορείς της αγοράς, ακόμα κι αν ο αγοραστής επικαλεστεί ανάλωση κεφαλαίου από αποταμιεύσεις παλαιότερων ετών προκειμένου να μπορέσει να δικαιολογήσει την αγορά ακινήτου, θα υποστεί έλεγχο στα εισοδήματα που δήλωνε τα προηγούμενα χρόνια. Αν δεν μπορέσει να δικαιολογήσει κάποια από αυτά τα εισοδήματα, η εφορία θα τα εκλάβει ως «κρυφό πλουτισμό» και θα τα φορολογήσει με συντελεστή 45%.
Φυσικα, με τον τρόπο αυτό απομακρύνονται και οι λιγοστοί έλληνες αγοραστές απο την προοπτική της αγοράς ενός ακινήτου , ακόμα και αν αυτό πρόκειται για πρώτη κατοικία και ο φαύλος κύκλος της ύφεσης συνεχίζεται...

Αναζητούν λύσεις για 1200 κτίρια.



«Κάνε κάτι ή άσε εμάς να κάνουμε κάτι». Το δίλημμα αυτό θα θέτει η πολιτεία στους ιδιοκτήτες εγκαταλειμμένων κτιρίων, προκειμένου να πιέσει για μια λύση για την αξιοποίησή τους. Οι προτάσεις που ετοιμάζουν το υπουργείο Περιβάλλοντος και ο Δήμος Αθηναίων αφορούν τους ιδιοκτήτες ερειπωμένων κτιρίων και περιλαμβάνουν κίνητρα για την κατεδάφιση ή την αναπαλαίωση του κτιρίου. Ακόμα και με έξοδα του δήμου, με αντάλλαγμα την παραχώρηση της εκμετάλλευσής του για κάποια χρόνια, όπως είχε γίνει πριν από χρόνια από τον ΕΟΤ για τη διάσωση της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής σε πολλές περιοχές της χώρας.

Χθες, ο υπουργός Περιβάλλοντος Γιάννης Μανιάτης συναντήθηκε με τον δήμαρχο Αθηναίων Γιώργο Καμίνη. Το θέμα ήταν τα ερειπωμένα κτίρια, ένα πρόβλημα διόλου αμελητέο στην Αθήνα, αν αναλογιστεί κανείς ότι ξεπερνούν τα 1.200.

Με ποιον τρόπο, λοιπόν, σκέφτεται η πολιτεία να δώσει ζωή στα ερειπωμένα κτίρια; Στόχος είναι να θεσπιστεί μια διαδικασία με την οποία θα εντοπίζονται οι ιδιοκτήτες τους και θα τους προτείνονται κάποιες λύσεις. Για παράδειγμα, αν το κτίριο είναι σε πολύ κακή κατάσταση, θα δίνονται κάποια κίνητρα για την κατεδάφισή του. Και αντίστοιχα, κίνητρα για την αναπαλαίωση, όπου αυτή είναι δυνατή.Τι γίνεται όμως στην εξαιρετικά πιθανή περίπτωση οι ιδιοκτήτες του κτιρίου να μην ενδιαφέρονται για τη διάσωσή του; Αν σε ένα εύλογο διάστημα δεν κινηθεί ο ιδιοκτήτης, τότε θα παρεμβαίνει ο δήμος. Θα αναλαμβάνει ιδίοις εξόδοις την αποκατάσταση του κτιρίου και κατόπιν, ως αντάλλαγμα, θα μπορεί να το εκμεταλλεύεται για κάποια χρόνια προτού το αποδώσει στους ιδιοκτήτες του. Η χρηματοδότηση θα μπορεί να προέλθει από το Πράσινο Ταμείο ή το νέο ΕΣΠΑ.

Τα εγκαταλειμμένα κτίρια της Αθήνας είναι περίπου 1.200, τα περισσότερα από τα οποία στο κέντρο. Αυτό ήταν ένα από τα συμπεράσματα της εκτεταμένης έρευνας που πραγματοποιούσε επί σειράν ετών, ήδη από το 2008, η Περιφέρεια Αττικής μέσω της Διεύθυνσης Υγειονομικού Ελέγχου και Περιβαλλοντικής Υγιεινής Κεντρικού Τομέα.

Το 96% των 1.200 εγκαταλειμμένων κτιρίων βρίσκονται στον Δήμο Αθηναίων. Από αυτά, το 31% των αυτοψιών έγινε στην 1η Δημοτική Κοινότητα (Εξάρχεια, Κολωνάκι, Ιλίσια, Κουκάκι, Μακρυγιάννη, Πλάκα, Ψυρρή, εμπορικό κέντρο, πλ. Βάθη), το 17% στην 6η (Κυψέλη, πλ. Αττικής, Αγ. Παντελεήμονας, Αγ. Νικόλαος, πλ. Αμερικής), το 16% στην 4η (Σεπόλια, Κολωνός, Ακαδημία Πλάτωνος), το 15% στην 3η (Πετράλωνα, Θησείο, Ρουφ, Γκάζι, Κεραμεικός, Μεταξουργείο, Βοτανικός), το 9% στην 5η (Αγ. Ελευθέριος, Πατήσια, Προμπονά, Ριζούπολη), το 5% στην 7η (Γκύζη, Πολύγωνο, Γηροκομείο, Τουρκοβούνια, Αμπελόκηποι, Γουδί, Ερυθρός Σταυρός) και το 4% στη 2η (Παγκράτι, Ν. Κόσμος).

Ερχεται το χαράτσι.




Μέσα στις επόμενες εβδομάδες οι φορολογούμενοι θα αρχίσουν να λαμβάνουν τα εκκαθαριστικά του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων και θα κληθούν να πληρώσουν συνολικά το ποσό των 2,95 δισ. ευρώ. Ο νέος φόρος προσομοιάζει με το χαράτσι που πληρώνουν οι φορολογούμενοι τα τελευταία τρία χρόνια αν και ειδικά για τα κτίσματα θα είναι μειωμένος έως και 21,6% σε σχέση με το χαράτσι.

Στους μεγάλους χαμένους του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων είναι όσοι έχουν ακίνητα τα οποία είναι κενά μη ηλεκτροδοτούμενα και αποπερατωμένα. Τα ακίνητα αυτά απαλλάσσονταν από το χαράτσι, αλλά πλέον επιβαρύνονται κανονικά με ΕΝΦΙΑ

Ο ΕΝΦΙΑ πρόκειται να πληρωθεί σε έξι ισόποσες μηνιαίες δόσεις με την πρώτη δόση έως τις 31 Ιουλίου. Ωστόσο, με δεδομένο ότι έχει καθυστερήσει σημαντικά η έκδοση των εκκαθαριστικών (λόγω κάποιων κενών που υπάρχουν στον υπολογισμό του φόρου σε εκτός σχεδίου περιοχές) υπάρχουν εισηγήσεις στο υπουργείο Οικονομικών για μετατόπιση των δόσεων κατά ένα ή δυο μήνες προκειμένου η πληρωμή του φόρου να ξεκινήσει από τον Αύγουστο ή τον Σεπτέμβριο.

Αθήνα: προς αντιμετώπιση του προβλήματος των εγκαταλελειμμένων κτιρίων.



Ο δήμαρχος Αθηναίων, κ. Γιώργος Καμίνης συναντήθηκε με τον υπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, κ. Γιάννη Μανιάτη και πραγματοποίησαν σύσκεψη με θέμα το πολεοδομικό εργαλείο του Σχεδίου Ολοκληρωμένης Αστικής Παρέμβασης (ΣΟΑΠ) και την αντιμετώπιση του προβλήματος των εγκαταλελειμμένων, ετοιμόρροπων και επικίνδυνων κτιρίων της Αθήνας.

Συμμετείχαν ακόμα ο ΓΓ Χωροταξίας και Αστικής Ανάπλασης, Σωκράτης Αλεξιάδης, η Πρόεδρος του ΟΡΣΑ, Βιβή Μπάτσου και η Αντιπρόεδρος του Οργανισμού, Δάφνη Μπαρμπαγιαννέρη

Κατά τη διάρκεια της σύσκεψης αποφασίστηκε η επίσπευση των διαδικασιών που αφορούν στην Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ) για την πλήρη αξιοποίηση του ΣΟΑΠ στο πλαίσιο μίας ολοκληρωμένης προσέγγισης, που θα εξασφαλίζει τις απαραίτητες συνέργειες και συντονισμό μεταξύ του δήμου Αθηναίων και των φορέων που δραστηριοποιούνται στην πόλη.

Επιπλέον, συμφωνήθηκε η συγκρότηση Ομάδας Εργασίας με στελέχη του ΥΠΕΚΑ και του δήμου Αθηναίων, που θα εκπονήσει σχέδιο αντιμετώπισης των εγκαταλελειμμένων, ετοιμόρροπων και επικίνδυνων για την υγεία κτιρίων, αξιοποιώντας την καταγραφή των πολεοδομικών, αρχιτεκτονικών και ιδιοκτησιακών προβλημάτων που έχει γίνει από τον δήμο Αθηναίων.

Τέλος, οι κ.κ. Μανιάτης και Καμίνης συμφώνησαν στη δρομολόγηση ενός πιλοτικού προγράμματος αξιοποίησης ή απόσυρσης των κτιρίων αυτών, προκειμένου στη συνέχεια να εφαρμοστεί και στο σύνολο της πόλης, με στόχο την βελτίωση της ποιότητας ζωής των κατοίκων, αλλά και την αποκατάσταση του περιαστικού χώρου, που επιδιώκει την ενδυνάμωση της τάσης για επιστροφή στο κέντρο της πόλης με στόχο ένα βιώσιμο μέλλον για την Αθήνα.

Απαντώντας σε ερωτήσεις δημοσιογράφων, ο υπουργός ΠΕΚΑ, κ. Γιάννης Μανιάτης, και ο δήμαρχος Αθηναίων, κ. Γιώργος Καμίνης, έκαναν τις ακόλουθες δηλώσεις:

Γ. Μανιάτης: Συζητήσαμε σήμερα με τον δήμαρχο Αθηναίων, τον κ. Καμίνη, το μεγάλο θέμα που σχετίζεται με την συνολική ανάπλαση του κέντρου της Αθήνας, στο πλαίσιο του Σχεδίου Ολοκληρωμένης Αστικής Παρέμβασης που έχουμε ήδη ξεκινήσει εδώ και αρκετό καιρό. Απομονώσαμε και δώσαμε προτεραιότητα σε ένα μείζον ζήτημα, που αφορά στην αντιμετώπιση των εγκαταλελειμμένων και επικίνδυνων κτιρίων.

Καταλήξαμε ότι μέσα στο Σεπτέμβριο θα έχουμε προσδιορίσει το νομοθετικό πλαίσιο αντιμετώπισης του συγκεκριμένου ζητήματος, θα έχουμε επιπλέον καταγράψει πλήρως όλα τα κτίρια που μπορούν να ενταχθούν σε αυτό, και βεβαίως θα προχωρήσουμε στο αμέσως επόμενο βήμα, που θα είναι ορατό από τους πολίτες της Αθήνας σύντομα, με συγκεκριμένες παρεμβάσεις σε συγκεκριμένα κτίρια, ώστε αυτό το οποίο έχουμε σχεδιάσει να έχει και πρακτική εφαρμογή.

Είμαστε αισιόδοξοι ότι κάνοντας αυτές τις παρεμβάσεις διαμορφώνουμε ένα συνολικότερο πλαίσιο με το οποίο μπορούμε και στα υπόλοιπα μεγάλα αστικά συγκροτήματα της χώρας να αντιμετωπίσουμε αυτό το τόσο σημαντικό πρόβλημα.

Γ. Καμίνης: Όπως είπε και ο Υπουργός, υπάρχει ένα πρόβλημα πολύ σοβαρό, το οποίο επιβαρύνει την εικόνα, αλλά εν γένει και την λειτουργία της πόλης, τα εγκαταλελειμμένα κτίρια, από τα οποία ορισμένα είναι ετοιμόρροπα και κάποια άλλα επικίνδυνα για τη δημόσια υγεία. Τα κτίρια αυτά, έχουν, καταγραφεί από τον δήμο Αθηναίων. Τώρα, προχωράμε ουσιαστικά μαζί με το ΥΠΕΚΑ στη νομοθετική κατοχύρωση των μέτρων εκείνων με τα οποία θα μπορέσουμε είτε να τα αξιοποιήσουμε ταχύτατα, είτε να τα αποσύρουμε, ούτως ώστε να λειτουργήσει ως ένα πιλοτικό παράδειγμα για την πόλη και τη χώρα και ως το πρώτο βήμα για το Σχέδιο Ολοκληρωμένης Αστικής Παρέμβασης που έχουμε αρχίσει με το υπουργείο εδώ και δύο χρόνια.

ΕΝΦΙΑ: Έρχεται παράταση 1-2 μηνών για την πληρωμή του φόρου ακινήτων.





Ανοιχτό το ενδεχόμενο να μετατεθεί για ένα ή δύο μήνες η πληρωμή του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων και οι ιδιοκτήτες να καταβάλουν τον φόρο σε έξι μηνιαίες δόσεις, άφησε ο γενικός γραμματέας Πληροφοριακών Συστημάτων του υπουργείου Οικονομικών Χάρης Τσαβδάρης.

Η μετατόπιση της πληρωμής αναμένεται να γίνει, με δεδομένη την καθυστέρηση στην εκκαθάριση του φόρου. Σημειώνεται ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πλήρωναν την πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ όχι στα τέλη Ιουλίου αλλά στα τέλη Αυγούστου. Ωστόσο ο νόμος ορίζει ότι η τελευταία δόση είναι να πληρωθεί στις 31 Δεκεμβρίου, οπότε θα έπρεπε ο ΕΝΦΙΑ να πληρωθεί σε πέντε δόσεις αντί για έξι.

Οπότε απομένει νομοθετική ρύθμιση προκειμένου να διευκρινιστούν όλα αυτά τα θέματα και να προχωρήσει η εκκαθάριση και η πληρωμή του νέου φόρου σε έξι δόσεις με τελευταία δόση τον Ιανουάριο ή τον Φεβρουάριο του νέου έτους.

Δευτέρα, 14 Ιουλίου 2014

Οικοδομή: Ατμομηχανή χωρίς καύσιμα.




Δεν αποτελεί είδηση δυστυχώς ότι η κατρακύλα της οικοδομικής δραστηριότητας από το 2009 και έπειτα δεν έχει τέλος... Ωστόσο ,η αλήθεια των αριθμών είναι ακόμη πιο πικρή, όπως τουλάχιστον καταγράφεται από τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, τα οποία δείχνουν ότι η πάλαι ποτέ "ατμομηχανή" της ελληνικής οικονομίας καταρρέει ολοένα και περισσότερο. Ειδικά από την εφαρμογή του Μνημονίου και έπειτα η κατάσταση δείχνει να είναι εκτός ελέγχου, με τους κλάδους οι οποίοι εξαρτώνται είτε άμεσα είτε έμμεσα από την οικοδομική δραστηριότητα της χώρας να περνούν τα πάνδεινα.

Ειδικότερα, σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, τον Απρίλιο 2014 το μέγεθος της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (ιδιωτικής - δημόσιας) στο σύνολο της χώρας, μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 1.025 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 221,8 χιλιάδες τ.μ. επιφάνειας και 980,2 χιλιάδες τ.μ. όγκου, παρουσίασε δηλαδή μείωση κατά 35,6% (!) στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 24,8% στην επιφάνεια και κατά 11,6% στον όγκο σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2013.

Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Μάιο του 2013 έως τον Απρίλιο του 2014, το μέγεθος της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (ιδιωτικής - δημόσιας) παρουσίασε μείωση κατά 22,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 21,6% στην επιφάνεια και κατά 17,2% στον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Μαΐου 2012 - Απριλίου 2013.

Κατά την χρονική περίοδο Μαΐου 2013 - Απριλίου 2014, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα εμφανίζει στο σύνολο της χώρας μείωση κατά 22,5% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 22,2% στην επιφάνεια και κατά 17,6% στον όγκο σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Μαΐου 2012 - Απριλίου 2013. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για ανωτέρω περίοδο, είναι 4,3%.

Το τετράμηνο Ιανουαρίου - Απριλίου 2014, η Συνολική Οικοδομική Δραστηριότητα εμφανίζει στο σύνολο της χώρας μείωση κατά 27,8% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 22,9% στην επιφάνεια και κατά 15,7% στον όγκο σε σχέση με τον αντίστοιχο τετράμηνο του 2013.

Κλείνουν μέσα στο 2014 οι συμβάσεις κτηματογράφησης.



Εντός του έτους αναμένεται να ολοκληρωθούν οι εναπομείνασες συμβάσεις για την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης σε όλη τη χώρα.

Αυτό προέκυψε από τη σύσκεψη που πραγματοποίησαν χθες ο υπουργός ΠΕΚΑ Γιάννης Μανιάτης και ο αναπληρωτής υπουργός ΠΕΚΑ Νίκος Ταγαράς στην ΕΚΧΑ - Εθνικό Κτηματολόγιο & Χαρτογράφηση ΑΕ, με τη συμμετοχή του προέδρου του ΔΣ και διευθύνοντα συμβούλου της εταιρείας Ηλία Λιακόπουλο.

«Το εθνικό κτηματολόγιο είναι το μεγαλύτερο μεγάλο έργο της χώρας και αποτελεί πρώτη προτεραιότητα του υπουργείου, γι΄ αυτό και στηρίζεται από την κυβέρνηση και εξασφαλίστηκε η απρόσκοπτη χρηματοδότησή του, ώστε να υλοποιηθούν όλα τα χρονοδιαγράμματα έγκαιρα», δήλωσε σχετικά ο υπουργός ΠΕΚΑ Γιάννης Μανιάτης.

Όπως εξήγησε ο υπουργός, με το κτηματολόγιο, «οργανώνουμε την γεωχωρική πληροφοριακή βάση της χώρας σε μια ενιαία πλατφόρμα, απαντώντας επιτέλους στα μεγάλα ερωτήματα «Πού μπορώ να κάνω τί και πότε θα αδειοδοτηθώ», προκειμένου να αντιμετωπίσουμε με ρεαλισμό και με αποτελεσματικότητα το μεγάλο εγχείρημα της μετάβασης στο παραγωγικό μοντέλο μιας οικονομίας που δημιουργεί επενδύσεις και θέσεις εργασίας».

Όπως έγινε γνωστό από το ΥΠΕΚΑ, τις επόμενες εβδομάδες υλοποιούνται τα δύο πρώτα οριστικά κτηματολογικά γραφεία της χώρας, στη Θεσσαλονίκη και στον Πειραιά, και δημιουργούνται, οι δύο πρώτες, οριστικές δομές για την οργανωμένη καταγραφή των ακινήτων, ενώ το επόμενο διάστημα θα γίνει η προκήρυξη των δασικών χαρτών για την υπόλοιπη χώρα.

Από την πλευρά του, ο αναπληρωτής υπουργός ΠΕΚΑ Νίκος Ταγαράς αναφέρθηκε στην ανάγκη η ολοκλήρωση του έργου του εθνικού κτηματολογίου σε συνδυασμό με τους δασικούς χάρτες, έτσι ώστε «να κλείσουν σύντομα το παζλ της χωροταξικής και πολεοδομικής μεταρρύθμισης, που θα δώσει στον πολίτη πρόσβαση σε όλα τα γεωχωρικά δεδομένα, συμβάλλοντας αποτελεσματικά στην αντιμετώπιση της γραφειοκρατίας και κυρίως υλοποιώντας έναν μεγάλο στρατηγικό στόχο της χώρας», όπως είπε.

Στη σύσκεψη συμμετείχαν επίσης ο γενικός γραμματέας χωροταξίας και αστικού περιβάλλοντος Σωκράτης Αλεξιάδης, εκπρόσωποι του ΤΕΕ, του συλλόγου αγρονόμων τοπογράφων μηχανικών, καθώς και του συνδέσμου εταιρειών γεωπληροφορικής και κτηματολογίου.

Kόκκινα δάνεια και τα σενάρια για bad bank.




Στον χορό των «κόκκινων» δανείων, επιχειρηματικών και στεγαστικών, κινείται η κυβέρνηση σε συνεργασία με τους τραπεζίτες και την τρόικα.
Τα απανωτά «πέρα – δώθε» των τραπεζιτών στο Μαξίμου, οι συνεχείς συσκέψεις του διοικητή της ΤτΕ με το ΤΧΣ και τους εκπροσώπους των τραπεζών αλλά και τα σενάρια που κυκλοφορούν, δείχνουν ότι το πρόβλημα με τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια προκαλεί πανικό στην κυβέρνηση και δημιουργεί ακόμη και σενάρια εκλογών.

Το νέο σενάριο που κυκλοφόρησε χθες κάνει λόγο για τη δημιουργία μιας bad bank, μιας αποθήκης δανείων δηλαδή στα πρότυπα του ιρλανδικού μοντέλου. Σύμφωνα με αυτό σκοπός της Bad Bank είναι η εξαγορά «κόκκινων» δανείων από τις 4 συστημικές τράπεζες.
Η εξαγορά γίνεται κάτω από την αξία του δανείου και, συγκεκριμένα, σε τιμές μειωμένες κατά τον κίνδυνο επισφάλειας.
Στη συνέχεια, προχωρά σε αναδιάρθρωση, ενώ ενδέχεται και να τα διαγράψει.
Για να λειτουργήσει μία Bad Bank, θα πρέπει να υπάρχει χρηματοδότηση που θα καλύπτει το ενεργητικό της.

Κι εδώ τίθεται το μείζον ερώτημα: Ποιος θα βάλει τα λεφτά; Οι τραπεζίτες παρασκηνιακά πιέζουν να τα βάλει το ΤΧΣ, κάτι που δεν δέχεται η ΤτΕ.

Σύμφωνα με κύκλους της Τράπεζας της Ελλάδος, η δημιουργία Bad Bank εξετάστηκε και πριν από δύο χρόνια αλλά είχε απορριφθεί. Οπως τονίζεται, κάθε τράπεζα έχει σήμερα φτιάξει τις δικές της δομές ενώ κυβέρνηση και ΤτΕ προχωρούν στις απαραίτητες νομοθετικές και εποπτικές πρωτοβουλίες για να υπάρξει καλύτερος συντονισμός. Την περασμένη Παρασκευή έγινε μάλιστα workshop προκειμένου να αναζητηθούν οι καλύτερες λύσεις για τα «κόκκινα» δάνεια και κυρίως για να βρεθεί η διέξοδος εκείνη που δεν θα επιβαρύνει τον προϋπολογισμό.

Το απόγευμα του Σαββάτου η τρόικα είχε επαφές με αρμόδια στελέχη της ΤτΕ και του ΤΧΣ για το ζήτημα. Νέο ραντεβού θα υπάρξει την Τρίτη κατά τη διάρκεια σύσκεψης που θα γίνει με το κυβερνητικό Συμβούλιο Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους και τους εκπροσώπους των δανειστών. Δεν αποκλείεται, πάντως τη Δευτέρα να δημοσιευτούν στοιχεία για τα κόκκινα δάνεια καθώς και οι προθέσεις της ΤτΕ και της κυβέρνησης γενικότερα για το θέμα.

Το μοντέλο αυτό εφαρμόστηκε για τους σκοπούς της τρέχουσας κρίσης στην Ιρλανδία, μετά από συμφωνία με την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα.
Ωστόσο, η Ιρλανδία, επειδή δεν είχε δημοσιονομικό πρόβλημα σαν την Ελλάδα, μπόρεσε να το χρηματοδοτήσει.

Στην Ελλάδα, εφόσον λυθεί το θέμα της χρηματοδότησης, τότε η διαδικασία έχει ως εξής:
H Bad Bank θα αγοράσει «μη εξυπηρετούμενα δάνεια» από τις τράπεζες σε χαμηλότερη τιμή από την αξία του δανείου, η οποία θα πρέπει να συμφωνηθεί μεταξύ της Bad Bank και της τράπεζας που πουλάει.
Μετά την ολοκλήρωση της πώλησης, οι τράπεζες εγγράφουν στον ισολογισμό τους την εν λόγω ζημία που προκύπτει.
Το ύψος της ζημίας είναι η διαφορά της αξίας του δανείου και της πρόβλεψης που έχουν πάρει για το δάνειο αυτό, αφού συνεκτιμηθεί και η αξία της εγγύησης (ή των εγγυήσεων) που έχει το δάνειο (ακίνητο/α).

Για παράδειγμα, αν για ένα επιχειρηματικό δάνειο, ύψους 10 εκατ. ευρώ, η τράπεζα έχει εγγράψει ζημιές (πρόβλεψη) 5 εκατ. ευρώ και υπάρχει εγγύηση ακινήτου αξίας 5 εκατομμυρίων ευρώ, θα πουληθεί π.χ. στην Bad Bank 4,5 εκατ. ευρώ.
Η νέα ζημία που θα κληθεί να εγγράψει η τράπεζα, θα αντιστοιχεί σε 500.000 ευρώ.
Στη συνέχεια, η Bad Bank μπορεί να προχωρήσει σε οποιουδήποτε τύπου αναδιάρθρωση επιθυμεί και να κρίνει εκείνη το βάθος χρόνου που θα περιμένει, μέχρι τη ρευστοποίηση των ακινήτων που έχουν δοθεί ως εγγύηση.
Τα κριτήρια θα παίξουν πολύ σημαντικό ρόλο τόσο στις επιχειρήσεις όσο και στους ιδιώτες και θα σχετίζονται με την πραγματική οικονομική τους κατάσταση και τις δυνατότητες βελτίωσης της κατάστασης αυτής.

ΕΙΣΗΓΗΣΗ ΤΟΥ Γ. ΜΑΥΡΑΓΑΝΗ - Πώς θα μειωθεί ο φόρος στα ακίνητα σε 4.500 περιοχές της χώρας (παραδείγματα).




Μεγάλες ανατροπές για εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, φέρνει το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών για αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων, γνωστού και ως ΕΝΦΙΑ.

Οι ρυθμίσεις που θα τεθούν σε ισχύ μπορούν να προκαλέσουν σημαντική φοροελάφρυνση καθώς διορθώνονται αδικίες που υπάρχουν στον υπολογισμό του σχετικού φόρου.

Η εισήγηση που έχει κάνει ο υφυπουργός Οικονομικών, Γ. Μαυραγάνης, προβλέπει νέο τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ για 4.500 περιοχές της χώρας.

Πρόκειται για περιοχές που εντάχθηκαν στο σύστημα αντικειμενικών τιμών το 2011 κι έχουν συμπληρωματικό φόρο (για ακίνητη περιουσία άνω των 300.000 ευρώ). Παράλληλα, φυσικά και νομικά πρόσωπα έχουν την ευκαιρία να τροποποιήσουν αναδρομικά το Ε9, ώστε να αποφύγουν χαράτσια.
Με τις αλλαγές αυτές ρυθμίζονται εκκρεμότητες που υπήρχαν στον υπολογισμό του φόρου και γίνεται εφικτή η εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, κάτι που αναμένεται να ολοκληρωθεί έως τα τέλη του Ιουλίου. Κατά συνέπεια, εκατομμύρια φορολογούμενοι θα ενημερωθούν, μέσω e-mail, για τις οφειλές τους τόσο για τον ΕΝΦΙΑ όσο και για το συμπληρωματικό φόρο που επιβάλλεται σε ακίνητη περιουσία άνω των 300.000 ευρώ.

Οι πέντε αλλαγές- κλειδιά

Υποβολή Ε9
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν εκ νέου τη δυνατότητα να διορθώσουν τα όποια λάθη έγιναν στην υποβολή του Ε9, κάτι που ανοίγει παράθυρο για μικρότερο φόρο αν η τροποποιητική δήλωση είναι χαμηλότερη από την αρχική. Το υπουργείο Οικονομικών θα δώσει τη δυνατότητα αναδρομικής τροποποίησης του Ε9 και αντίστοιχα του ΦΑΠ 2011, 2012, 2013 αλλά και του ΕΝΦΙΑ 2014 έως το τέλος Νοεμβρίου του 2014. Αν ο τελικός φόρος είναι χαμηλότερος από αυτόν που θα εκκαθαριστεί, το ποσό θα συμψηφιστεί με τις δόσεις που έχουν καταβληθεί έως τότε. Η ρύθμιση αφορά κατά κύριο λόγο χιλιάδες αγρότες που είχαν δηλώσει περισσότερες εκτάσεις από αυτές που κατείχαν, ώστε να λάβουν υψηλότερη επιδότηση.

Μείωση συντελεστή αξιοποίησης
Σημαντική μείωση του ΕΝΦΙΑ θα προκύψει σε ακίνητα και οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές οι οποίες μπήκαν πρόσφατα στο σύστημα υπολογισμού αντικειμενικών αξιών. Σε αυτές τις περιπτώσεις ο Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου θα είναι 0,6 και όχι 0,8 ή 1 ή και ενδεχομένως ακόμη μεγαλύτερος όπως ισχύει στις υπόλοιπες. Αυτό αφορά περίπου 4.500 περιοχές σε όλη την Ελλάδα, κυρίως στην περιφέρεια αλλά και σε κάποιες περιπτώσεις στα αστικά κέντρα, στις οποίες από το 2011 η αξία των ακινήτων υπολογίζεται με το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού. Αντίστοιχα προκύπτει έμμεση έκπτωση καθώς μειώνεται και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας.

Συμπληρωματικός φόρος
Σημαντική μείωση του φόρου που επιβάλλεται σε όσους έχουν συνολική ακίνητη περιουσία άνω των 300.000 προκύπτει από την προσθήκη του Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου. Ο συντελεστής θα έχει ανώτατο πλαφόν τη μονάδα και σε πολλές περιπτώσεις θα είναι σημαντικά χαμηλότερος, ξεκινώντας από το 0,2 και φτάνοντας στο 0,8. Αν δεν υπήρχε αυτός ο συντελεστής, η επιβάρυνση που θα προέκυπτε για τα οικόπεδα και τα ακίνητα αυτής της κατηγορίας θα ήταν αυξημένη κατά 100% έως και 400%.

Εταιρείες
Οι αλλαγές που δρομολογούνται αφορούν και τα νομικά πρόσωπα, καθώς επεκτείνεται η προθεσμία ηλεκτρονικής υποβολής της περιουσιακής τους κατάστασης μέσω του Ε9, προκειμένου να μην προκύψουν προβλήματα κατά την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ και του πρόσθετου φόρου. Η παράταση θα δοθεί μέχρι τα τέλη Σεπτεμβρίου για τροποποίηση του Ε9 και αποστολή με το σωστό τρόπο, μέσω του Taxisnet.

Κληρονομιές
Για τα ακίνητα από κληρονομιά, η υποχρέωση υποβολής Ε9 θα τίθεται σε εφαρμογή τέσσερις μήνες μετά από το θάνατο του κληρονομούμενου, δηλαδή συμπίπτει με την προθεσμία αποδοχής κληρονομιάς. Έτσι, οι κληρονόμοι θα μπορούν να αποφασίσουν αν θα αποδεχθούν την κληρονομιά πριν κληθούν να συμπεριλάβουν τα ακίνητα στη φορολογική τους δήλωση. Ετσι εξαλείφεται το παράδοξο να πρέπει κάποιος να φορολογηθεί για ακίνητο που δεν θέλει να αποκτήσει. Παράλληλα, αυτό διευκολύνει και τις συνεννοήσεις σε περιπτώσεις που οι κληρονόμοι είναι περισσότεροι.

Όπως αναφέρει το σχετικό δημοσίευμα των «Νέων» θα προκύψουν φοροελαφρύνσεις για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων στις περισσότερες περιοχές της Ελλάδας.5

Πόσο φόρο θα πληρώσουμε στην Περιφέρεια

Θεσσαλονίκη (Ευκαρπία)
Διαμέρισμα 80 τ.μ., 1ου ορόφου 15ετίας, με μία πρόσοψη
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €650/τ.μ.
€251,30

Θεσσαλονίκη (Κέντρο)
Διαμέρισμα 75 τ.μ., 3ου ορόφου 8ετίας, με μία πρόσοψη
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €2.300/τ.μ.
€556,30

Λάρισα
Διαμέρισμα 90 τ.μ., 6ου ορόφου 7ετίας, με μία πρόσοψη
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €1.950/τ.μ.
€505,58

Πάτρα
Διαμέρισμα 100 τ.μ., 1ου ορόφου 8ετίας, με μία πρόσοψη
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €1.450/τ.μ.
€448

Μύκονος
Μονοκατοικία 70 τ.μ., 40ετίας, με δύο προσόψεις
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €5.000/τ.μ.
€823 + €50 συμπληρωματικός φόρος

Οία Σαντορίνης
Μονοκατοικία 90 τ.μ., 30ετίας, με τέσσερις προσόψεις
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €5.700/τ.μ.
€1.217 + €326 συμπληρωματικός φόρος

Ρόδος
Διαμέρισμα 60 τ.μ., 4ου ορόφου 11ετίας, με δύο προσόψεις
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €2.250/τ.μ.
€430,73

Χανιά
Διαμέρισμα 60 τ.μ., 4ου ορόφου 11ετίας, με δύο προσόψεις
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €2.250/τ.μ.
€430,73

Πόσο φόρο θα πληρώσουμε στην Αττική

Εκάλη
Μονοκατοικία 200 τ.μ., 10ετίας, με μία πρόσοψη
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €2.050/τ.μ.
ΕΝΦΙΑ €1.421,67 + €120 συμπληρωματικός φόρος

Ηράκλειο
Διαμέρισμα 120 τ.μ., 2ου ορόφου 20ετίας, με δύο προσόψεις
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €1.150/τ.μ.
ΕΝΦΙΑ €485

Άγιοι Ανάργυροι
Διαμέρισμα 70 τ.μ., ισόγειο 15ετίας, με μία πρόσοψη
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €900/τ.μ.
ΕΝΦΙΑ €223,30

Περιστέρι
Διαμέρισμα 90 τ.μ., 2ου ορόφου νεόδμητο, με δύο προσόψεις
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €1.050/τ.μ.
ΕΝΦΙΑ €428,82

Αιγάλεω
Διαμέρισμα 90 τ.μ., 2ου ορόφου νεόδμητο, με δύο προσόψεις
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €1.050/τ.μ.
ΕΝΦΙΑ €428,82

Δραπετσώνα
Διαμέρισμα 100 τ.μ., 2ου ορόφου νεόδμητο, με δύο προσόψεις
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €750/τ.μ.
ΕΝΦΙΑ €360,57

Φιλοθέη
Διαμέρισμα 80 τ.μ., 1ου ορόφου 10ετίας, με δύο προσόψεις
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €5.250/τ.μ.
ΕΝΦΙΑ €1.232 + €140 συμπληρωματικός φόρος

Νέος Κόσμος
Διαμέρισμα 80 τ.μ., 1ου ορόφου 4ετίας, με μία πρόσοψη
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €1.250/τ.μ.
ΕΝΦΙΑ €373,70

Υμηττός
Διαμέρισμα 50 τ.μ., υπόγειο 25ετίας
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €1.300/τ.μ.
ΕΝΦΙΑ €190,30

Άγιος Δημήτριος
Διαμέρισμα 80 τ.μ., 1ου ορόφου 15ετίας, με μία πρόσοψη
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €1.450/τ.μ.
ΕΝΦΙΑ €328,80

Παλαιό Φάληρο
Διαμέρισμα 70 τ.μ., 2ου ορόφου 15ετίας, με τρεις προσόψεις
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €3.050/τ.μ.
ΕΝΦΙΑ €729,80

Άλιμος
Διαμέρισμα 100 τ.μ., 1ου ορόφου 8ετίας, με μία πρόσοψη
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €1.450/τ.μ.
ΕΝΦΙΑ €448

Γλυφάδα
Διαμέρισμα 90 τ.μ., 2ου ορόφου 20ετίας, με τρεις προσόψεις
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €4.600/τ.μ.
ΕΝΦΙΑ €1.100 + €128 συμπληρωματικός φόρος

Παρασκευή, 11 Ιουλίου 2014

Σπάνε τα αρνητικά ρεκορ.



Το ένα μετά το άλλο σπάει τα αρνητικά ρεκόρ η ελληνική κτηματαγορά, με τις πραγματικές συναλλαγές στο πρώτο εξάμηνο του 2014 να αγγίζουν μετά βίας τις 6.000 και την άλλοτε παραδοσιακή κατηγορία αγοραστών, του Έλληνα οικογενειάρχη, να έχει σχεδόν εκλείψει. Στελέχη της αγοράς κρούουν για μία ακόμη φορά τον κώδωνα του κινδύνου ζητώντας επειγόντως μέτρα από το οικονομικό επιτελείο για τα μείζονα θέματα της ρύθμισης των πλειστηριασμών και του πόθεν έσχες στην αντικειμενική αξία του ακινήτου, που έχουν εντείνει περαιτέρω τα προβλήματα στην αγορά το τελευταίο διάστημα. Την ίδια στιγμή, όπως καταγγέλλουν, έχουν αυξηθεί τα κρούσματα άτυπων ‘’ενεχυροδανειστηρίων’’ ακινήτων και μεσαζόντων που διαλαλούν στο internet ότι παρέχουν άμεσα μετρητά σε ιδιοκτήτες ακινήτων υπό την προϋπόθεση ότι θα πωλήσουν το ακίνητό τους σε πολύ χαμηλότερη τιμή έναντι της αντικειμενικής.Στις αρχές του 2014 η κτηματαγορά βρισκόταν για ένα δίμηνο περίπου στον πάγο λόγω των απεργιών των συμβολαιογράφων, που απέκρουαν τις νέες ρυθμίσεις που ήθελε να προωθήσει το υπουργείο Οικονομικών για το νέο φορολογικό καθεστώς των ακινήτων και τη φορολογία στην υπεραξία τους. Εφόσον ολοκληρώθηκε αυτός ο κύκλος διαπραγματεύσεων και θεωρήσαμε ότι η κτηματαγορά πλέον μπορεί να έχει σταθερά δεδομένα, προέκυψε το πόθεν έσχες στην αντικειμενική αξία και όχι στην τιμή πώλησης όπου και υπολογίζεται η υπεραξία του ακινήτου. Ένα μέτρο το οποίο έχει ακυρώσει πάρα πολλά συμβόλαια και αποτελεί για μία ακόμη φορά ελληνική πρωτοτυπία.

Διευκρινήσεις απο την ΔΕΗ.




Διευκρινίσεις έδωσε η ΔΕΗ σχετικά με την εξόφληση του Έκτακτου Ειδικού Τέλους Ακινήτων (ΕΕΤΑ) έτους 2013 μέσω των λογαριασμών ρεύματος. Όπως σημειώνει, σε εφαρμογή της ισχύουσας νομοθεσίας, στο τέλος Ιουλίου 2014 η ΔΕΗ θα επιστρέψει στο υπουργείο Οικονομικών, όλα τα ανεξόφλητα ποσά ΕΕΤΑ 2013.

Επισημαίνεται ότι όποιος πελάτης εξοφλήσει μετά την 25η Ιουλίου 2014 λογαριασμό που έχει λήξει, τυχόν ανεξόφλητο ποσό ΕΕΤΑ που περιλαμβάνεται σε αυτόν, δεν θα αποτελεί πλέον οφειλή στη ΔΕΗ, καθώς αυτό θα έχει μεταφερθεί στην Εφορία. Το ποσό αυτό δεν θα χαθεί, καθώς θα πιστωθεί στον αμέσως επόμενο λογαριασμό που θα εκδοθεί από τον Αύγουστο 2014 και μετά. Το πιστωτικό ποσό θα εμφανίζεται διακριτά στο λογαριασμό αυτό και πιο συγκεκριμένα με το λεκτικό «ΕΠΙΣΤΡΟΦΗ ΕΕΤΑ ΔΟΥ».

Αν από την παραπάνω πίστωση προκύψει επιστροφή ποσού για τον πελάτη και επιθυμεί την άμεση καταβολή του, τότε μπορεί να μεταβεί σε οποιοδήποτε κατάστημα της ΔΕΗ, προσκομίζοντας ένα πρόσφατο λογαριασμό και την αστυνομική του ταυτότητα – ο ίδιος ή εξουσιοδοτημένο από αυτόν άτομο.

Για τη διευκόλυνσή τους οι πελάτες μπορούν να έχουν και σχετική ενημέρωση καλώντας στο 11770 με αστική χρέωση για όλη την Ελλάδα.