Παρασκευή 30 Σεπτεμβρίου 2011

Ξεκινούν οι κατεδαφίσεις αυθαιρέτων από το Νοέμβριο.



Το δρόμο προς το υπουργείο παίρνουν οι λίστες με τα κατεδαφιστέα. Οι ενέργειες θα ξεκινήσουν, το συντομότερο δυνατό, από τις προστατευμένες περιοχές και τις πολυτελείς αυθαίρετες κατοικίες.
Στελέχη του ΥΠΕΚΑ ανέφεραν στο "ΣΚΑΪ", πως εξετάζουν το ενδεχόμενο κατεδάφισης εκατό αυθαιρέτων το μήνα σε όλη την επικράτεια!
Τις όλες ενέργειες θέλουν να τις ξεκινήσουν αν είναι δυνατόν από το Νοέμβριο.
Οι λίστες με τα κατεδαφιστέα έχουν αρχίσει να φτάνουν ήδη στο υπουργείο, καθώς οι γενικοί γραμματείς των αποκεντρωμένων διοικήσεων αποστέλλουν τα στοιχεία όσων ακινήτων έχουν τελεσιδικήσει οι διαδικασίες ενστάσεων και κρίθηκαν οριστικώς κατεδαφιστέα.
Ως αυτή τη στιγμή έχουν αποσταλεί περίπου 2.500 οριστικά πρωτόκολλα κατεδάφισης, με πρώτη σε ανταπόκριση, την αποκεντρωμένη διοίκηση Πελοποννήσου, Ιονίων Νήσων και Δυτικής Ελλάδας, που έχει κοινοποιήσει, περίπου 700.
Αντιθέτως, η αποκεντρωμένη διοίκηση Αττικής έχει αποστείλει λιγότερα από 300 οριστικά πρωτόκολλα κατεδάφισης, η συντριπτική πλειοψηφία των οποίων αφορά σε πέργκολες και φράκτες.
Εν τω μεταξύ, στην τελική ευθεία μπήκαν οι διαδικασίες τηλεπισκόπισης των προστατευόμενων περιοχών, ώστε οι Υπηρεσίες του Υπουργείου και τα Δασαρχεία, να γνωρίζουν, ανά πάσα στιγμή, τι έχει ανεγερθεί εντός των ορίων ευθύνης τους.
buildnet.gr

Σε δυο ημέρες οι άδειες οικοδομής μέσω ιντερνετ.



Ταχύτερες θα είναι στο εξής οι οικοδομικές άδειες, σύμφωνα με το νομοσχέδιο που κατατέθηκε χθες στη Βουλή, το οποίο προβλέπει η έκδοση άδειας να γίνεται ακόμη και σε δύο ημέρες ώστε να ξεκινά η οικοδομή. Την αποκλειστική ευθύνη θα έχει ο μηχανικός ο οποίος θα ελέγχεται από ορκωτούς ελεγκτές μηχανικούς και θα του επιβάλλονται ποινές σε περίπτωση λαθών.
Οι πολεοδομίες όπως τις ξέραμε καταργούνται καθώς τα χαρτιά που απαιτούνται θα δίνονται ηλεκτρονικά ώστε να μην έρχεται σε επαφή ο ενδιαφερόμενος με τον υπάλληλο και να παταχθεί η διαφθορά.
Για τη χορήγηση έγκρισης δόμησης, υποβάλλονται τα ακόλουθα
δικαιολογητικά και μελέτες:
α) Αίτηση του κυρίου ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα με τις δηλώσεις
αναθέσεων - αναλήψεων και φύλλο ελέγχου.
β) Τοπογραφικό διάγραμμα και διάγραμμα δόμησης, σύμφωνα με την
̟αράγραφο 4 του άρθρου 9.
γ) Αποδεικτικά καταβολής εισφορών και κρατήσεων για τις υπηρεσίες
μηχανικού.
Επίσης υποβάλλονται τίτλος ιδιοκτησίας και πρόσφατο πιστοποιητικό
ιδιοκτησίας ή κτηματογραφικό απόσπασμα για κάθε ακίνητο, αποδεικτικά
στοιχεία νομιμότητας των υφιστάμενων κτισμάτων σε περίπτωση προσθήκης
και οι εγκρίσεις άλλων υπηρεσιών και διοικητικών οργάνων, που απαιτούνται.
Άδεια δόμησης
Για την έκδοση άδειας δόμησης υποβάλλονται η έγκριση δόμησης και τα
ακόλουθα δικαιολογητικά και μελέτες, όπου απαιτούνται σύμφωνα με την
κείμενη νομοθεσία:
α) Αίτηση του κυρίου ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα με τις δηλώσεις
αναθέσεων - αναλήψεων σε ενιαίο τεύχος και φύλλο ελέγχου.
β) Αρχιτεκτονική μελέτη, στην οποία εμπεριέχεται η μελέτη παθητικής
πυροπροστασίας και η μελέτη προσβασιμότητας για άτομα με αναπηρία
όπου απαιτείται.
γ) Στατική μελέτη.
δ) Μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων.
ε) Μελέτη ενεργειακής απόδοσης κτιρίου.
στ) Μελέτη χρονικού προγραμματισμού εκτέλεσης έργου.
ζ) Μελέτη υδραυλικών εγκαταστάσεων και α̟οχετεύσεων.
η) Μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας, θεωρημένη από την αρμόδια
Πυροσβεστική Υπηρεσία.
θ) Μελέτη καυσίμου αερίου, εγκεκριμένη από την αρμόδια εταιρεία
παροχής αερίου.
ι) Υπεύθυνη δήλωση κάθε μελετητή μηχανικού, στην οποία αναφέρεται
ότι:
Οι μελέτες συντάχθηκαν σύμφωνα με τις γενικές και ειδικές
πολεοδομικές διατάξεις και κανονισμούς, είναι πλήρεις και τα στοιχεία
τους συμφωνούν με τις προδιαγραφές και τους κανονισμούς που
ισχύουν.
Οι διαστάσεις των σχεδίων και τα στοιχεία των μελετών ταυτίζονται με
τις διαστάσεις και τα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης και του
τοπογραφικού διαγράμματος βάσει των οποίων εκδόθηκε η έγκριση
δόμησης.
Οι τεχνικές εκθέσεις που συνοδεύουν τα τεύχη υπολογισμών είναι
πλήρεις και σύμφωνες με τις προδιαγραφές που ισχύουν.
ια) Σχέδιο και φάκελος ασφάλειας και υγείας του έργου, με ορισμό του
υπευθύνου συντονιστή κατά τα οριζόμενα στο π.δ. 305/1996 (Α' 212).
ιβ) Συμβολαιογραφική δήλωση των προβλεπομένων χώρων στάθμευσης,
σύμφωνα με το άρθρο 1 του ν. 1221/1981 (Α' 292), και πιστοποιητικό
μεταγραφής της στο υποθηκοφυλακείο ή καταχώρισής της στο
κτηματολογικό γραφείο. Σε περίπτωση εξαγοράς, αντί της
συμβολαιογραφικής δήλωσης υποβάλλεται αποδεικτικό καταβολής της
απαιτούμενης εισφοράς.

Η όλη διαδικασία για να λάβει πλέον ο κάθε ιδιοκτήτης την άδεια στα χέρια του δεν θα διαρκεί περισσότερο από εφτά ημέρες. Η έγκριση δόμησης θα γίνεται μέσα σε πέντε ημέρες. Στη συνέχεια, η άδεια δόμησης θα εκδίδεται σε δύο ημέρες.

Μεταξύ άλλων προβλέπεται:
Γίνεται πλήρης διαχωρισμός αρμοδιοτήτων και λειτουργίας, των αρχών αδειοδότησης σε Υπηρεσίες Δόμησης των Δήμων και των Ελεγκτών Δόμησης που λειτουργούν υπό την εποπτεία του ΥΠΕΚΑ.
Διαχωρίζεται το εγκριτικό από το εποπτικό έργο.
Ελαχιστοποιείται η ανάγκη για επαφές με τις δημόσιες υπηρεσίες και η επικοινωνία του μηχανικού με τον πολίτη και του πολίτη με τις υπηρεσίες γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά.
Κωδικοποιούνται κοινές διαδικασίες υποβολής και ελέγχου των απαιτούμενων δικαιολογητικών και μελετών.
Καταγράφονται τα κτίρια της χώρας με τη λειτουργία της Ταυτότητας Κτιρίου και την έκδοση του Πιστοποιητικού Ελέγχου Κατασκευών.
Ελέγχεται πλήρως η εφαρμογή των αδειών δόμησης κατά τη διάρκεια υλοποίησής τους με τη θεσμοθέτηση του Ελεγκτή Δόμησης.
Θεσπίζονται νέα γνωμοδοτικά όργανα για την προστασία και την εξέλιξη της αρχιτεκτονικής και καταργούνται τα υπάρχοντα.
Πηγή www.ered.gr

Πέμπτη 29 Σεπτεμβρίου 2011

Κραχ στα ακίνητα, Πάγκαλος και δημόσια περιουσία



ΟΚ λοιπόν το ρίσκο της χώρας για να μπουμπουνίσει μεγαλώνει. Προσέξτε όμως και το σενάριο με την αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας αλλά και τις καλύτερες προσδοκίες των αγορών απέναντι στην ανασυγκρότηση του EFSF που ενέκριναν και οι Φινλανδοί. Μόνον που οι τραπεζίτες δείχνουν σα να περνά τρένο από πάνω τους, την ώρα που η Blackrock τους ζητά να υπολογίζουν με χαμηλότερες τιμές τα ενεχυριασμέ να ακίνητα, προβλέποντας παρατεταμένη κρίση.
Δηλαδή τι θέλει να μας πει η Blackrock ότι τα στεγαστικά δάνεια δεν είναι επαρκώς καλυμμένα, ότι έρχεται κρίση στεγαστικών δανείων ή ότι έπεται η μεγάλη κρίση στην αγορά ακινήτων; Μπορεί δηλαδή η αγορά ακινήτων να χάσει τις αντιστάσεις της, όπου πράξεις μεν δεν γίνονται αλλά και οι τιμές δεν πολυπέφτουν και να αποκτήσει τα χαρακτηριστικά της αγοράς αυτοκινήτων, όπου δεν υπάρχουν τιμές; Σε πρώτη φάση για την χρεοκοπία της χώρας δεν έχουμε δει το κραχ που θα ανέμενε κι ένας φοιτητής του οικονομικού πανεπιστημίου. Ξενοίκιαστα ναι, απούλητα ναι αλλά τιμές της δεκαετίας του ΄90 δεν έχουν επανέλθει. Και είναι χαρακτηριστικό της έλλειψης εσωτερικής υποτίμησης που ακόμα δεν έχει γίνει. Μια καλή επιχειρηματική ιδέα, λένε οι ειδικοί, είναι η δημιουργία ενός fund που θα εισέλθει στην αγορά ακινήτων, όταν ο δανεισμός και η μείωση του εισοδήματος θα αρχίσουν να ξερνούν την παραδοσιακή αγάπη του Έλληνα σε μια αγορά, όπου οι εγχώριοι θα είναι πεθαμένοι και οι κατέχοντες διστακτικοί. Ο κύκλος κάπου εκεί αρχίζει να δείχνει το βάθος της ύφεσης.
Το δυστύχημα είναι ότι ταυτόχρονα θα πρέπει να αξιοποιηθεί και η δημόσια ακίνητη περιουσία. Και το λέμε αυτό γιατί η μελέτη της Roland Berger δείχνει έναν ενδιαφέροντα δρόμο εξόδου από την χρεοκοπία με στοχευμένη αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας, που την υπολογίζουν στα 125 δισ. Αυτο λοιπόν το σενάριο και για μείωση του χρέους μιλάει χωρίς haircut αλλά και για ανάπτυξη. Μόνο που είναι μίλια μακριά από το ευαγγέλιο του ΠΑΣΟΚ, που τα θεωρεί αυτά θανάσιμα αμαρτήματα. Το βέβαιο είναι ότι τα επεισόδια που βλέπουμε αποτελούν τα αρχικά ενός σήριαλ με αβέβαια έκβαση και δραματικό σενάριο. Γιατί αν τα haircut δεν επιλεγούν και οι Ευρωπαίοι πιέσουν προς άλλη κατεύθυνση, τότε το έργο μπορεί να γίνει διαφορετικό. Το ερώτημα είναι πολιτικό. Σε ποιόν ανήκει η δημόσια περιουσία και τι θέλει ο κάθε ταλαιπωρούμενος να γίνει με αυτήν και με ποια ανταλλάγματα;
Επίσης ο πρώτος κύκλος του σήριαλ θα είναι σύντομος και δεν θα διαρκέσει πάνω από 6 εβδομάδες. Τα βλακόμετρα είναι καλά για ξεκίνημα αλλά σε ένα μήνα θα έχουν αποδειχθεί ανεπαρκή, ενώ η πίεση θα ανεβαίνει και προς τους τραπεζίτες. Το κόλπο του haircut είναι καλό, αγγλοσαξονικό και ό,τι πρέπει για οκνηρούς πολιτικούς ηγέτες, όχι όμως και για τον ταλαιπωρημένο κοσμάκη. Άλλης μορφής αποκαθήλωση μπορεί να γίνει, πολιτικής και όχι οικονομικής. Αν κρίνουμε από τις δηλώσεις Πάγκαλου καταλαβαίνουμε που έχουν φθάσει για να μιλούν έτσι για τον φόρο στα ακίνητα. Λύσεις πάντως διαφαίνονται, το θέμα είναι ότι και η πολιτική ανεπάρκεια πρέπει να αντιμετωπιστεί. Με υπευθυνότητα. Από ποιόν?
Πηγή:www.capital.gr

Αρχίζουν οι αιτήσεις για τα αυθαίρετα - Πώς θα γίνει η διαδικασία.



Από το Σάββατο, 1 Οκτωβρίου 2011, ξεκινάει επίσημα η διαδικασία ηλεκτρονικής υποδοχής αιτήσεων για τη ρύθμιση αυθαιρέτων κατασκευών του Νόμου 4014/2011. Οι αιτήσεις θα γίνονται αποκλειστικά ηλεκτρονικά και μέσω μηχανικού.
Το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής έχει προβεί στην ολοκλήρωση των προβλεπόμενων Κοινών Υπουργικών Αποφάσεων και στις απαιτούμενες ενέργειες για τη διαδικασία ρύθμισης των αυθαίρετων κατασκευών από τους πολίτες που θα ανταποκριθούν, παρέχοντας επίσης όλες τις πληροφορίες και τα στοιχεία που θα καθοδηγήσουν και θα διευκολύνουν τους εμπλεκόμενους στις διαδικασίες.

Το ΥΠΕΚΑ ανέπτυξε ολοκληρωμένο πληροφοριακό σύστημα για την υποβολή και διαχείριση των αιτημάτων ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών με τη συμβολή του ΤΕΕ. Η καταβολή τόσο του τέλους υπαγωγής όσο και του προστίμου θα γίνεται αποκλειστικά στις Τράπεζες.

Η διαδικασία που επελέγη αποτελεί τομή για τον τρόπο λειτουργίας του δημόσιου τομέα για ένα τόσο σημαντικό και πολύπλοκο θέμα, αυτό της αυθαίρετης δόμησης, με τρόπο που δεν ταλαιπωρεί τον πολίτη και το μηχανικό, δεν εκθέτει τις υπηρεσίες σε αδυναμία ανταπόκρισης, δημιουργεί για πρώτη φορά στην χώρα ηλεκτρονική βάση δεδομένων κατασκευών, προστατεύει από φαινόμενα αδιαφάνειας και ορίζει σχέση εμπιστοσύνης Κράτους-Πολίτη.

Κυρίως επιτυγχάνονται:

- Η αποφυγή της αναμονής για τους πολίτες και τους μηχανικούς στα πολεοδομικά γραφεία.
- Η συλλογή δεδομένων αντί εγγράφων που απαιτούν επεξεργασία.
- Διαφάνεια με δεδομένα που θα είναι διαθέσιμα ηλεκτρονικά σε κεντρικό επίπεδο.
- Ο πολίτης θα έχει πλήρη εικόνα των δηλώσεων που τον αφορούν και των πληρωμών που εκκρεμούν ή έχουν υλοποιηθεί.
- Χωροθέτηση των γεωτεμαχίων με τις αυθαίρετες κατασκευές με συντεταγμένες, ώστε η αποτύπωση της κατάστασης να διευκολύνει την αξιολόγηση του περιβαλλοντικού ισοζυγίου και να δημιουργείται βάση δεδομένων με αξιοποίησή τους για τη χάραξη οικιστικής πολιτικής.

Σύμφωνα με τη διαδικασία:

1.Ο πολίτης απευθύνεται σε μηχανικό για τον έλεγχο κατ’ αρχάς της κατασκευής του, καθώς με βάση τις προβλέψεις του νόμου 4014/2011 τα ακίνητα μπορούν να μεταβιβαστούν μόνο με την βεβαίωση μηχανικού ότι δεν περιλαμβάνει κατασκευή με πολεοδομική παράβαση ή ότι έχει υπαχθεί στη ρύθμιση. Εφόσον ο πολίτης αποφασίσει την ένταξη του ακινήτου του στη ρύθμιση ο μηχανικός αναλαμβάνει την διεκπεραίωση της αίτησης καθώς ο αριθμός μητρώου μηχανικού του ΤΕΕ είναι απαραίτητη προϋπόθεση για την πρόσβαση στο ηλεκτρονικό σύστημα. Ο μηχανικός κάνει αυτοψία, αναλαμβάνει τη συλλογή των στοιχείων που απαιτούνται για την συμπλήρωση της αίτησης υπαγωγής στη ρύθμιση και υπολογίζει το «προσωρινό πρόστιμο».

2.Συμπληρώνει και υποβάλλει ηλεκτρονικά την αίτηση και το σύστημα εκδίδει έναν «μοναδικό αριθμό» για το αυθαίρετο, εντολή για πληρωμή του κατάλληλου «τέλους υπαγωγής» στη ρύθμιση (παραβόλου), καθώς και το ύψος των πληρωμών σε σχέση με τον αριθμό των δόσεων που θα επιλεγεί.

3.Το τέλος καταβάλλεται από τον πολίτη (και ηλεκτρονικά μέσω web banking) σε Τραπεζικό ίδρυμα της επιλογής. Η πληρωμή πιστοποιείται αυτόματα στο σύστημα εντός 24 ωρών και ενεργοποιείται η διαδικασία ένταξης. Ακολουθούν οι πληρωμές των δόσεων για τις οποίες ενημερώνεται αυτόματα το σύστημα, με την πρώτη από αυτές να καταβάλλεται εντός του έτους. Στον πολίτη δίνεται κωδικός που θα του επιτρέπει την ενημέρωσή του για την καταχώρηση των δόσεων και το οφειλόμενο υπόλοιπο μέχρι την ολοκλήρωση της διαδικασίας.

4.Συγκεντρώνονται ή συντάσσονται τα απαιτούμενα σχέδια και άλλα στοιχεία (εντός τετραμήνου από την καταχώριση της αίτησης) και βάσει αυτών γίνεται ο υπολογισμός του «τελικού προστίμου» και ο επαναπροσδιορισμός του ποσού των δόσεων από το σύστημα.

5.Ο μηχανικός υποβάλλει στο σύστημα το σύνολο των απαιτούμενων στοιχείων και σχεδίων. Με τη διαπίστωση της πληρότητας αυτών, εκδίδεται αυτόματα «ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΡΥΘΜΙΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ». Πρόκειται για τυποποιημένο έντυπο στο οποίο θα αναφέρονται όλα τα στοιχεία του ενταγμένου στη ρύθμιση αυθαιρέτου. Η βεβαίωση είναι απαραίτητη για τη μεταβίβαση του αυθαιρέτου.

Αν ο πολίτης θελήσει την άμεση ολοκλήρωση της διαδικασίας και έκδοση της βεβαίωσης,για λόγους μεταβίβασης, κλπ, τότε στο ενδιάμεσο διάστημα μέχρις ότου το σύστημα ετοιμαστεί για την ηλεκτρονική υποβολή μελετών και λοιπών στοιχείων, η πληρότητα θα βεβαιώνεται με ηλεκτρονική δήλωση του μηχανικού «…ότι έχει στη διάθεση του όλες τις μελέτες και λοιπά στοιχεία, με υποχρέωση να τα υποβάλλει ηλεκτρονικά μέχρις τις 31 Μαρτίου 2012 μετά την ειδοποίησή του ότι το σύστημα δέχεται πλέον ηλεκτρονικά αρχεία δικαιολογητικών και μελετών…»

Υποχρεωτικά θα ακολουθήσουν δειγματοληπτικοί έλεγχοι από τις αρμόδιες πολεοδομίες με επιλογή που θα προκύψει από ηλεκτρονική κλήρωση και σύμφωνα με τα οριζόμενα στο νόμο. Όλη η ηλεκτρονική επικοινωνία γίνεται σε συνθήκες υψηλής κρυπτογράφησης με προστασία των δεδομένων είτε από ανάγνωση είτε από αλλοίωσή τους.

Το ΥΠΕΚΑ έχει μεριμνήσει ώστε με την έναρξη της ρύθμισης να υπάρχει πλήρης πληροφόρηση για το ηλεκτρονικό σύστημα στις Κεντρικές Σελίδες του ΥΠΕΚΑ και του ΤΕΕ, καθώς και σύνδεση με τη σελίδα της εφαρμογής. Επιπλέον θα υπάρχουν αναρτημένα στις ιστοσελίδες: τηλέφωνα εξυπηρέτησης, ο Νόμος 4014/2011, παραδείγματα υπολογισμού του προστίμου, εγχειρίδιο οδηγιών, video καθοδήγησης με όλα τα στάδια, τυποποιημένες Υπ. Δηλώσεις- Βεβαιώσεις για όλα τα θέματα και βασικές «ερωτήσεις και απαντήσεις».

Τέλος, για καλύτερη εξυπηρέτηση των πολιτών και των μηχανικών δημιουργείται και θα λειτουργεί από την Παρασκευή 30 Σεπτεμβρίου και για το επόμενο δίμηνο Κέντρο Εξυπηρέτησης στο ΥΠΕΚΑ με τηλεφωνικό κέντρο, το οποίο θα δέχεται ερωτήματα και επισκέψεις από τις 8:00 π.μ. – 8:00 μ.μ. Αντίστοιχα το ΤΕΕ διοργανώνει μετά από ανάθεση του Υπουργείου ειδικό “Help Desk”.

Μπορείτε να βρείτε όλο το διαθέσιμο υλικό στη σελίδα:
www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=762&language=el-GR
Πηγή www.newsit.gr

Ποιός θέλει να αγοράσει ένα νέο σπίτι;


http://www.realestatenews.gr/real-estate-in-greece/akinita/katoikia/15500-piow-theli-na-agorasi-ena-neo-spiti
Πηγή www.realestatenews.gr
Αντιγράψτε τήν διέυθηνση,καί κάνετε επικόλληση για να δείτε το άρθρο.

Τι προβλέπει το ν/σ για την έκδοση αδειών δόμησης.



Νομοσχέδιο, με το οποίο θεσμοθετείται νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης και ελέγχου των κατασκευών, κατατέθηκε σήμερα προς συζήτηση και ψήφιση στη Βουλή, από το Υπουργείο Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.
Με το νομοσχέδιο αυτό επιδιώκεται πλήρης ανατροπή του σημερινού συστήματος έκδοσης οικοδομικών αδειών και ελέγχου κατασκευών, καθώς:
-Καταργούνται οι Πολεοδομίες με τη μορφή και τις αρμοδιότητες που είχαν σήμερα.
-Συντάσσονται οι μελέτες και εκτελείται το οικοδομικό έργο, με ευθύνη των μηχανικών.
-Γίνεται πλήρης διαχωρισμός αρμοδιοτήτων και λειτουργίας, των αρχών αδειοδότησης σε Υπηρεσίες Δόμησης των Δήμων και των Ελεγκτών Δόμησης που λειτουργούν υπό την εποπτεία του ΥΠΕΚΑ.
-Διαχωρίζεται το εγκριτικό από το εποπτικό έργο.
-Ελαχιστοποιείται η ανάγκη για επαφές με τις δημόσιες υπηρεσίες και η επικοινωνία του μηχανικού με τον πολίτη και του πολίτη με τις υπηρεσίες γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά.
-Κωδικοποιούνται κοινές διαδικασίες υποβολής και ελέγχου των απαιτούμενων δικαιολογητικών και μελετών.
-Καταγράφονται τα κτίρια της χώρας με τη λειτουργία της Ταυτότητας Κτιρίου και την έκδοση το Πιστοποιητικού Ελέγχου Κατασκευών.
-Ελέγχεται πλήρως η εφαρμογή των αδειών δόμησης κατά τη διάρκεια υλοποίησής τους με τη θεσμοθέτηση του Ελεγκτή Δόμησης.
-Θεσπίζονται νέα γνωμοδοτικά όργανα για την προστασία και την εξέλιξη της αρχιτεκτονικής και καταργούνται τα υπάρχοντα.
Με την εφαρμογή του νέου τρόπου έκδοσης κανονισμού αδειών δόμησης και ελέγχου των κατασκευών μειώνεται ο χρόνος έγκρισης και έκδοσης οικοδομικών αδειών, εξαλείφεται η γραφειοκρατία, ενισχύεται η διαφάνεια και τονώνεται η επιχειρηματικότητα.
Πηγή www.voria.gr

Εν τούτω νοίκι.



Εκρηκτικές διαστάσεις παίρνουν οι καθημερινές αντιπαραθέσεις χιλιάδων ενοικιαστών με τους ιδιοκτήτες κατοικιών. Σχεδόν οι μισοί ενοικιαστές αδυνατούν να πληρώσουν το ενοίκιό τους.
Δύσκολο να βρεις φερέγγυο ενοικιαστή, λένε οι ιδιοκτήτες. Η οικονομική κρίση και οι απολύσεις είναι η αιτία, λένε οι ενοικιαστές. Οι ιδιοκτήτες σε απόγνωση, σε ορισμένες περιπτώσεις προσφέρουν ένα ποσό στον ενοικιαστή αρκεί να εγκαταλείψει την κατοικία, κρατούν κλειστό το διαμέρισμα ή παίρνουν το ενοίκιο με δόσεις, λέγοντας ότι οι αγωγές εξώσεων κοστίζουν ακριβά και είναι αναποτελεσματικές.
Πηγή www.tanea.gr

Με διαδικασίες fast track η τακτοποίηση αυθαιρέτων.



Μέσω μηχανικού και ηλεκτρονικά άλλα και με διαδικασίες fast track προκειμένου να μπει άμεσα ζεστό χρήμα στα δημόσια ταμεία, ξεκινά από τη Δευτέρα η διαδικασία για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων. Σήμερα, αναμένεται η έκδοση των σχετικών υπουργικών αποφάσεων βάσει των οποίων θα καθορίζονται οι λεπτομέρειες της διαδικασίας.
Οι πολίτες θα πρέπει να απευθυνθούν σε ιδιώτη μηχανικό που έχει πρόσβαση στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ μέσω του οποίου θα γίνεται η υποβολή των αιτήσεων και των δικαιολογητικών. Ο μηχανικός υπολογίζει το πρόστιμο, συμπληρώνει το ηλεκτρονικό έντυπο και το καταχωρίζει στο σύστημα. Ουσιαστικά μ' αυτόν τον τρόπο παρακάμπτονται και οι πολεοδομίες και τα ΚΕΠ.
Ο πολίτης έπειτα θα πρέπει να πληρώσει το παράβολο σε κάποια τράπεζα κι όχι πάντως στην εφορία, όπως έγινε με τους ημιυπαίθριους. Το κόστος του παραβόλου κυμαίνεται από 500 ευρώ έως 6.000 ευρώ ανάλογα το κτίσμα και τη χρήση. Σημειώνεται ότι το ποσό του παραβόλου δεν επιστρέφεται, αλλά συμψηφίζεται με το ειδικό πρόστιμο. Έπειτα, ξεκινάει η καταβολή των δόσεων του προστίμου με την πρώτη να πρέπει να γίνει έως τις 30 Νοεμβρίου.
Εντός τετραμήνου ο μηχανικός υποβάλλει τις μελέτες (πάλι μέσω Ιντερνετ) και λαμβάνει τον τελικό υπολογισμό του προστίμου, αλλά και τον επαναπροσδιορισμό των δόσεων. Όταν αποπληρωθεί το πρόστιμο, ο μηχανικός λαμβάνει από το σύστημα μια βεβαίωση ρύθμισης αυθαιρέτου, την οποία πρέπει να θεωρήσει στην πολεοδομία. Η θεωρημένη βεβαίωση είναι απαραίτητη και θα χρησιμοποιείται για τη μεταβίβαση του αυθαιρέτου.
Στον πολίτη θα δίνονται κωδικοί που θα του επιτρέπουν την ενημέρωσή του για την πορεία υπαγωγής στη ρύθμιση, των δόσεων και την καταχώριση των πληρωμών μέχρι την ολοκλήρωση της διαδικασίας.
Προβλέπεται ακόμη ειδική ρύθμιση για όσους επιθυμούν να νομιμοποιήσουν άμεσα (πληρώνοντας φυσικά εφάπαξ) το αυθαίρετο τους προκειμένου να το μεταβιβάσουν, στο ενδιάμεσο διάστημα μέχρις ότου το σύστημα προετοιμαστεί για την ηλεκτρονική υποβολή. Αυτό θα μπορεί να γίνεται με μια απλή (ηλεκτρονική) δήλωση του μηχανικού ότι έχει στη διάθεσή του όλες τις μελέτες και τα λοιπά στοιχεία κι ότι θα υποβάλει ηλεκτρονικά τα δικαιολογητικά και τις μελέτες, εντός δέκα ημερών μετά την ειδοποίησή του ότι βρίσκεται σε λειτουργία το ηλεκτρονικό σύστημα.
Για 30 χρόνια
Η διαδικασία για την τακτοποίηση (για 30 χρόνια) των αυθαιρέτων, ξεκινάει την ερχόμενη Δευτέρα. Το υπουργείο Περιβάλλοντος εκτιμά ότι θα ενταχθούν στη ρύθμιση περίπου ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες αυθαιρέτων, ενώ υπολογίζεται ότι θα εισπραχθούν μέχρι το τέλος της χρονιάς περίπου 600-700 εκατ. ευρώ. Σε βάθος χρόνου υπολογίζουν ότι θα εισπράξουν τουλάχιστον 2 δισ. ευρώ με τις πιο αισιόδοξες εκτιμήσεις να κάνουν λόγο ακόμα και για 14 δισ. ευρώ. Πάντως, κάποιοι εμφανίζονται πιο συγκρατημένοι επισημαίνοντας ότι οι πολίτες θα κληθούν να βάλουν πολύ βαθιά το χέρι στη τσέπη μέσα στους επόμενους μήνες κι εκφράζουν αμφιβολίες για το κατά πόσο θα σπεύσουν μαζικά οι κάτοχοι αυθαιρέτων να τακτοποιήσουν τα ακίνητά τους.
Πηγή www.imerisia.gr

ΠΟΜΙΔΑ: Mέτρα στραγγαλισμού των ιδιοκτητών.



Την εντονότατη ανησυχία και δικαιολογημένη οργή των εκατομμυρίων φορολογουμένων ιδιοκτητών ακινήτων όλης της χώρας για το τι ακόμη τους περιμένει, έχουν προκαλέσει οι τελευταίες δηλώσεις του αντιπροέδρου της κυβέρνησης και υπουργού Οικονομικών κ. Ε. Βενιζέλου που αφορούν τη φορολογία των ακινήτων, μετά την ψήφιση και του νέου φόρου μέσω ΔΕΗ, όπως:

οι αναφορές περί δήθεν πραγματικής αξίας της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων ύψους €1 τρις., (την εποχή της στοχευμένης κατεδάφισής της),

ο αφορισμός ότι «σε αυτό το ένα τρισεκατομμύριο υπάρχει και πολύ μεγάλο προϊόν παραοικονομίας και φοροδιαφυγής»,

ο αστήρικτος ισχυρισμός ότι «η διαφορά μεταξύ αντικειμενικών και πραγματικών αγοραίων αξιών δείχνει το μέτρο του συσσωρευμένου προϊόντος μιας παραοικονομικής δραστηριότητας» και κυρίως

το αυθαίρετο συμπέρασμα ότι «αν το προϊόν αυτό είχε φορολογηθεί με 10% και απέδιδε €100 δισ., λόγω πραγματικών αξιών, και φορολογήθηκε στο 5% λόγω των χαμηλών αντικειμενικών αξιών, υπάρχουν 50 δισ. ευρώ που ποτέ δεν εισέπραξε το ελληνικό δημόσιο», που μαρτυρεί πρόθεση επιβολής φορολογίας 10% σε όλη την ιδιωτική ακίνητη περιουσία!
Ενόψει και της κατάρτισης νέου φορολογικού νομοσχεδίου η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει προς πάσα κατεύθυνση τα εξής:

1. Τα ακίνητα δεν είναι προϊόν παραοικονομικής δραστηριότητας αλλά αποταμίευσης που προήλθε από το μόχθο, τις οικονομίες και τις στερήσεις εκατοντάδων χιλιάδων ελληνικών οικογενειών, έννοιες που είναι πιθανώς ελάχιστα γνωστές σε μεγάλη μερίδα του πολιτικού κόσμου που κυβέρνησε τη χώρα μας τις τελευταίες δεκαετίες. Τα μέτρα αυτά κατά των ιδιοκτητών ακινήτων οδηγούν δυστυχώς την κοινωνία μας μεταξύ άλλων και στο πολύ πικρό συμπέρασμα, ότι όσοι, αντί να αποταμιεύουν, «έτρωγαν» τα λεφτά τους χορεύοντας στα μπουζούκια, τελικά είχαν κάνει πολύ σοφότερες επιλογές στη ζωή τους...

2. Αναστολή ΦΑΠ. Εφόσον η Κυβέρνηση μονιμοποίησε τον δεύτερο ετήσιο φόρο ακινήτων μέσω της ΔΕΗ, (έστω και αν παραπειστικά τον βαπτίζει ως δήθεν «τέλος»), το ελάχιστο που οφείλει να κάνει, όπως από την αρχή υπαινίχτηκε ο κ. Βενιζέλος, είναι να καταργήσει οριστικά το ΦΑΠ, ή τουλάχιστον να αναστείλει την εφαρμογή του για όσο διάστημα θα ισχύσει ο φόρος μέσω ΔΕΗ! Είναι γνωστό άλλωστε ότι για το ΦΑΠ υπάρχει όχι μόνον αδυναμία υπολογισμού και βεβαίωσης, αλλά, κυρίως, πλήρης αδυναμία πληρωμής του από τους ιδιοκτήτες ακινήτων της χώρας μας, ταυτόχρονα μάλιστα με το νέο φόρο μέσω ΔΕΗ, ο οποίος πρακτικά ισοδυναμεί με δύο περίπου μηνιαία μισθώματα ετησίως! Αν δεν το πράξει τότε πλέον θα πρόκειται όχι για φορολόγηση, αλλά κυριολεκτικά για φορολογική «ανθρωποφαγία» σε βάρος των πολιτών της χώρας μας.

3. Αντικειμενικές αξίες. Είναι ένα από τα ελάχιστα σωστά, αποτελεσματικά και δίκαια μέτρα που επιβλήθηκαν στη χώρα μας, και μάλιστα επί κυβέρνησης ΠΑΣΟΚ, με στόχο την απαλλαγή των πολιτών από τα φαινόμενα διαφθοράς της δημόσιας διοίκησης και την ταχεία είσπραξη των φόρων. Ειδικά όμως μέσα στην σημερινή κόλαση, οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων που αναπροσαρμόστηκαν τελευταία φορά το 2007, την εποχή δηλαδή που υπήρχε η μεγαλύτερη ανάπτυξη της κτηματαγοράς, είναι ήδη πολύ μεγαλύτερες των πραγματικών για την συντριπτική πλειοψηφία των ακινήτων και ιδίως για τις παλαιότερες κατοικίες, για τα γραφεία, καθώς και για τα καταστήματα σε δρόμους δήθεν αυξημένης εμπορικότητας. Συνεπώς, κάθε σκέψη για αύξησή τους, είναι εκτός πραγματικότητας της αγοράς, ενώ αντίθετα επιβάλλεται η άμεση μείωση των συντελεστών εμπορικότητας εκεί όπου αυτή εξαφανίστηκε, και η αύξηση των συντελεστών παλαιότητας στα παλιά κτίρια που καταρρέουν.

Άλλωστε με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών, πολύ φοβούμαστε ότι το κράτος δεν θα αυξήσει τα έσοδά του ούτε από το φόρο μεταβίβασης -εφόσον δεν υπάρχουν αγοραπωλησίες- ούτε από τους λοιπούς φόρους κεφαλαίου (ΦΑΠ, ΤΑΠ, ειδικό τέλος κλπ.) -εφόσον χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων αδυνατούν να πληρώσουν και τους υπάρχοντες- ενώ αντίθετα θα έχει και μείωση εσόδων λόγω του γεγονότος ότι θα αποτραπούν ακόμα και οι λίγες οικογενειακές δικαιοπραξίες (γονικές παροχές - δωρεές) που μπορεί να είχαν προγραμματιστεί για το προσεχές μέλλον!

4. Φοροδοτική ικανότητα των πολιτών. Η φορολογική επιβάρυνση των πολιτών πρέπει να συνδέεται κυρίως με την πραγματική φοροδοτική ικανότητά τους, δηλαδή με το εισόδημα και τα χρήματα που διαθέτουν και όχι με την ύπαρξη λοιπών μη χρηματικών περιουσιακών αγαθών, ιδίως μάλιστα όταν αυτά δεν μπορούν καν να αξιοποιηθούν ή έστω να μεταβιβαστούν! Άλλωστε αυτό προκύπτει και από το άρθρο 4 του Συντάγματος που αναφέρει ότι «οι Έλληνες πολίτες συνεισφέρουν (...) στα δημόσια βάρη, ανάλογα με τις δυνάμεις τους». Συνεπώς τα αλλεπάλληλα φορολογικά μέτρα στραγγαλισμού των ιδιοκτητών, με βάση όχι τα εισοδήματά τους, αλλά τις πλασματικές, σήμερα πια, δήθεν «αξίες» των ακινήτων τους ή των επιφανειών τους, όχι μόνον πάσχουν από απόλυτη αντισυνταγματικότητα, αλλά θα οδηγήσουν τεράστιο αριθμό απελπισμένων φορολογουμένων ιδιοκτητών σε προσφυγές στα δικαστήρια, στις κατασχέσεις των περιουσιών τους και ακόμη και στις φυλακές λόγω αδυναμίας πληρωμής, όπως και ο κ. Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης χθες δημόσια αναγνώρισε.
Πηγή www.ered.gr

Με SMS η έκπτωση στο τέλος ακινήτων.



Μέσω SMS, που θα πρέπει να στείλουν έως τη Κυριακή 2 Οκτωβρίου, θα μπορέσουν πολύτεκνοι, ανάπηροι και λοιπές ευπαθείς ομάδες να πληρώσουν το ειδικό τέλος ακινήτων. Και αυτό διότι η ΔΕΗ δεν γνωρίζει ονομαστικά ποιοι πρέπει, με βάση το νέο νόμο να πληρώσουν μισό ευρώ αντί για €3-€20 το τετραγωνικό.

Οι δικαιούχοι θα πρέπει να στείλουν ένα γραπτό μήνυμα (sms) κινητής τηλεφωνίας στον αριθμό 54160 αναγράφοντας ΕΤΑ, τον Αριθμό Φορολογικού Μητρώου τους και τον αριθμό της παροχής τους διαχωριζόμενα με ένα κενό χαρακτήρα, μέχρι την 2 Οκτωβρίου 2011.

Η Γ.Γ.Π.Σ., αφού επεξεργαστεί τα στοιχεία, θα απαντήσει σε όλα τα μηνύματα για το αποτέλεσμα της αίτησης με γραπτό μήνυμα (sms) είτε ότι η αίτηση έγινε δεκτή είτε ότι έχει απορριφθεί.

Στη συνέχεια η Γ.Γ.Π.Σ., παραδίδει ηλεκτρονικό αρχείο στη Δ.Ε.Η. και στους εναλλακτικούς προμηθευτές ηλεκτρικού ρεύματος για τα πρόσωπα που απαλλάσσονται του ειδικού τέλους ή που δικαιούνται μειωμένο τέλους, με τον αντίστοιχο αριθμό παροχής.

Σε περίπτωση που ο δικαιούχος δεν υποβάλει γραπτό μήνυμα μέχρι την ανωτέρω ημερομηνία (2/10/2011), θα καταβάλει την πρώτη δόση και δύναται με την ίδια διαδικασία να το υποβάλει εκπρόθεσμα μέχρι την 30η Νοεμβρίου 2011 και εφόσον η αίτηση γίνει δεκτή θα ληφθεί υπόψη στον πρώτο λογαριασμό που θα εκδοθεί από τη Δ.Ε.Η. μετά την έγκριση της αίτησης.

Τυχόν επί πλέον καταβληθέν ποσό θα τύχει συμψηφισμού στους επόμενους λογαριασμούς της Δ.Ε.Η. και των εναλλακτικών προμηθευτών ηλεκτρικού ρεύματος.

Η Δ.Ε.Η., στην οποία απευθύνεται το παρόν, παρακαλείται να το κοινοποιήσει άμεσα σε όλους τους εναλλακτικούς προμηθευτές ηλεκτρικού ρεύματος.

Για την εφαρμογή της εν λόγω διάταξης, προκειμένου να μην επιβληθεί τέλος στους δικαιούχους απαλλαγής ή να επιβληθεί τέλος με μειωμένο συντελεστή και προς αποφυγή της ταλαιπωρίας των πολιτών, τα πρόσωπα που τυγχάνουν του μειωμένου τέλους ή της απαλλαγής (περιπτώσεις I και II) πρέπει να αποστείλουν

Το μέτρο προβλέπει επιβολή ειδικού τέλους €0,5 ανά τετραγωνικό, ανεξάρτητα από την τιμή ζώνης και την παλαιότητα του ακινήτου, για ένα ακίνητο που ιδιοκατοικείται και ανήκει κατά κυριότητα ή επικαρπία σε:

1) Πολύτεκνο εφόσον τα τέκνα τον βαρύνουν φορολογικά κατά το οικονομικό έτος 2011, με οικογενειακό εισόδημα κατά το προηγούμενο έτος, του έτους επιβολής του τέλους, μέχρι €30.000 ή

2) Πρόσωπο που είναι το ίδιο ανάπηρο ή πρόσωπο που το βαρύνει φορολογικά ανάπηρο (ολικώς τυφλοί και πρόσωπα που παρουσιάζουν βαριές κινητικές αναπηρίες που υπερβαίνουν σε ποσοστό το 80%)

Απαλλαγή από το ειδικό τέλος προβλέπεται για ένα ακίνητο που ιδιοκατοικείται και ανήκει κατά κυριότητα ή επικαρπία σε:

α) Μακροχρόνια άνεργο, εγγεγραμμένο στα μητρώα του ΟΑΕΔ ή στους καταλόγους προσφερομένων προς εργασία του Γραφείου Ευρέσεως Ναυτικής Εργασίας και των παραρτημάτων του ή του λογαριασμού ανεργίας προσωπικού ημερήσιων εφημερίδων Αθηνών και Θεσσαλονίκης ή του λογαριασμού ανεργίας τεχνικών τύπου Αθηνών και Θεσσαλονίκης ή

β) Άνεργο που επιδοτήθηκε λόγω τακτικής επιδότησης από τους ως άνω φορείς και λογαριασμούς κατά τους έξι (6) τουλάχιστον από τους δώδεκα μήνες που προηγούνται της ημερομηνίας έκδοσης του λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος.

Οι άνεργοι αυτοί δεν απαλλάσσονται, εάν το οικογενειακό εισόδημα κατά το προηγούμενο έτος, του έτους επιβολής του τέλους, υπερβαίνει το ποσό των €12.000, το οποίο προσαυξάνεται κατά €4.000 για κάθε προστατευόμενο τέκνο.

Εξαιρέσεις

Ο ανωτέρω μειωμένος συντελεστής τέλους της περίπτωσης I και η απαλλαγή από αυτό της περίπτωσης II δεν ισχύουν και το τέλος υπολογίζεται κανονικά :

1. Αν η αξία της ακίνητης περιουσίας του δικαιούχου με βάση τα στοιχεία ακινήτων του έτους 2008 υπερβαίνει τις €150.000, η οποία προσαυξάνεται κατά €10.000 για κάθε προστατευόμενο τέκνο ή

2. Αν το ιδιοκατοικούμενο ακίνητο βρίσκεται σε ζώνη με τιμή άνω των €3.000 καθώς και

3. Για το πλέον των 120 τ.μ. εμβαδόν του ιδιοκατοικούμενου ακινήτου, το οποίο προσαυξάνεται κατά 20 τ.μ. για κάθε προστατευόμενο τέκνο και μέχρι τα 200 τ.μ.
Πηγή www.ered.gr

Τετάρτη 28 Σεπτεμβρίου 2011

Τα οκτώ βήματα υποβολής της δήλωσης για τα αυθαίρετα.



Τις πρώτες διευκρινήσεις για τη διαδικασία της ρύθμισης των αυθαιρέτων έδωσε το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Κλιματικής Αλλαγής. Μεταξύ άλλων η δήλωση θα γίνεται μόνο ηλεκτρονικά, το παράβολο θα πληρώνεται στην τράπεζα, ο μηχανικός θα υποβάλλει τις μελέτες εντός 4 μηνών (μέσω Ιnternet) και θα λαμβάνει τον τελικό υπολογισμό του προστίμου.
Αναλυτικότερα οι διευκρινήσεις δόθηκαν, ενόψει της έκδοσης των προβλεπόμενων από το ν.4014/2011 Υπουργικών Αποφάσεων.
Τα βασικά στάδια της διαδικασίας υποβολής για την ένταξη στη ρύθμιση των αυθαιρέτων είναι τα ακόλουθα:

1. Ο πολίτης επισκέπτεται μηχανικό της επιλογής του που έχει πρόσβαση στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ. Ο μηχανικός ενημερώνεται για το αυθαίρετο, κάνει αυτοψία και αναλαμβάνει τη συλλογή των στοιχείων που απαιτούνται για την συμπλήρωση της αίτησης υπαγωγής στη ρύθμιση. Επίσης υπολογίζει το προσωρινό πρόστιμο.

2. Ο μηχανικός συμπληρώνει το τυποποιημένο ηλεκτρονικό έντυπο της αίτησης και το καταχωρεί στο ηλεκτρονικό σύστημα από 1ης Οκτωβρίου 2011. Το σύστημα εκδίδει "μοναδικό αριθμό" για το αυθαίρετο και εντολή "τέλους υπαγωγής" στη ρύθμιση (παράβολο).

3. Το τέλος καταβάλλεται από τον πολίτη σε τραπεζικό ίδρυμα (και ηλεκτρονικά - web banking) της επιλογής του και η πληρωμή πιστοποιείται αυτόματα. Με την πιστοποίησή της ενεργοποιείται η διαδικασία ένταξης.

4. Ακολουθούν οι πληρωμές του αριθμού των δόσεων που θα επιλέξει ο πολίτης και εντάσσονται στον προγραμματισμό που συνοδεύει το συγκεκριμένο μοναδικό αριθμό. Για τις πληρωμές πάντα ενημερώνεται αυτόματα το σύστημα. Στον πολίτη θα δίνονται κωδικοί που θα του επιτρέπουν την ενημέρωσή του για την πορεία υπαγωγής στη ρύθμιση, των δόσεων και την καταχώρηση των πληρωμών μέχρι την ολοκλήρωση της διαδικασίας. Θα υπάρχει συνεχής δυνατότητα ενημέρωσης τόσο του μηχανικού αλλά και του πολίτη για το οφειλόμενο υπόλοιπο.

5.Ολοκληρώνονται οι απαιτούμενες μελέτες (εντός τετραμήνου από την καταχώριση της αίτησης) και ακολουθεί ο τελικός υπολογισμός του προστίμου και ο αυτόματος επαναπροσδιορισμός του ποσού των δόσεων από το σύστημα.

6.Ο μηχανικός υποβάλλει ηλεκτρονικά στο σύστημα το σύνολο των απαιτούμενων στοιχείων - μελετών - δικαιολογητικών - δηλώσεων. Με τη διαπίστωση της πληρότητας των στοιχείων που υποβλήθηκαν εκδίδεται αυτόματα "ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΡΥΘΜΙΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ". Πρόκειται για τυποποιημένο έντυπο στο οποίο αναφέρονται όλα τα στοιχεία του εντασσόμενου στη ρύθμιση αυθαιρέτου.Για τις περιπτώσεις όπου ο πολίτης θελήσει την άμεση ολοκλήρωση της διαδικασίας για την έκδοση της βεβαίωσης ρύθμισης αυθαιρέτου, τότε στο ενδιάμεσο διάστημα μέχρις ότου το σύστημα προετοιμαστεί για την ηλεκτρονική υποβολή μελετών και λοιπών στοιχείων η πληρότητα θα δηλώνεται με ηλεκτρονική δήλωση του μηχανικού "ότι έχει στη διάθεση του όλες τις μελέτες και λοιπά στοιχεία με υποχρέωση να τα υποβάλλει ηλεκτρονικά εντός δέκα ημερών μετά την ειδοποίηση του ότι το σύστημα δέχεται πλέον ηλεκτρονικά αρχεία δικαιολογητικών και μελετών".

7. Εξουσιοδοτημένη αρχή (πολεοδομία) θεωρεί τη βεβαίωση με σφραγίδα με την οποία θα έχει εφοδιαστεί. Η θεωρημένη βεβαίωση είναι απαραίτητη και χρησιμοποιείται για τη μεταβίβαση του αυθαιρέτου.

8. Ακολουθούν δειγματοληπτικοί έλεγχοι από τις αρμόδιες πολεοδομίες, σύμφωνα με τα οριζόμενα από το άρθρο 27 του ν.4014/11.
buildnet.gr

Ανατροπές στην φορολόγηση των ακινήτων.



Σχέδιο για αυτόματη αναπροσαρμογή των τιμών.

Ένα νέο σχέδιο για τη δημιουργία μιας ηλεκτρονική βάσης εμπορικών τιμών που καθορίζονται από την αγορά επεξεργάζεται, σύμφωνα με πληροφορίες το υπουργείο Οικονομικών.

Τη δημιουργία ενός καταλόγου με τις μέσες εμπορικές τιμές ανά περιοχή που θα δημοσιοποιείται στο διαδίκτυο και θα αποτελεί τη βάση των τιμών για τον υπολογισμό του φόρου στις μεταβιβάσεις αλλά και στην ανέγερση των οικοδομών.

Κάθε φορά που οι τιμές στην αγορά θα μεταβάλλονται, η «Tράπεζα Tρεχουσών Tιμών» θα ενημερώνεται άμεσα με τα στοιχεία για τις νέες τιμές.

Το υπουργείο Οικονομικών εξετάζει και πρόταση για μηχανισμό «αυτόματης αναπροσαρμογής» της φορολογία ακινήτων, ώστε να παρακολουθεί τις αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών που θα επέλθουν στο μέλλον.
Το αφορολόγητο θα μπορεί, για παράδειγμα, να αναπροσαρμόζεται με βάση τη «μεσοσταθμική» αύξηση των αντικειμενικών αξιών που αποφασίζει κάθε φορά το υπουργείο.

Πρόθεση του οικονομικού επιτελείου είναι να κλείσει η «ψαλίδα» μεταξύ αντικειμενικών αξιών και των εμπορικών τιμών των ακινήτων.

Μεγάλες διαφορές παρατηρούνται, για παράδειγμα, στη Νέα Σμύρνη (απόκλιση έως και 90,91%), στο Γαλάτσι (απόκλιση έως και 81,82%), στον Κορυδαλλό (απόκλιση έως και 77,78%), στην Αργυρούπολη (απόκλιση έως και 76,92%) και στη Νίκαια (απόκλιση έως και 76,47%).
Πηγή www.newsbeast.gr

Τρίτη 27 Σεπτεμβρίου 2011

Κατοικία: Στροφή στην ανακαίνιση.


http://www.realestatenews.gr/real-estate-in-greece/lifestyle/15471-katoikia-strofi-stin-anakenisi
Πηγή www.realestatenews.gr
Αντιγράψτε τήν διέυθηνση,καί κάνετε επικόλληση για να δείτε το άρθρο.

Επαναδιαπραγματευση απο ΟΕΚ.


http://www.realestatenews.gr/finance/xrimatodotisi-stegastika-daneia/15485-epanadiapragmatefsi-apo-oek
Πηγή www.realestatenews.gr
Αντιγράψτε τήν διέυθηνση,καί κάνετε επικόλληση για να δείτε το άρθρο.

Αλαλουμ με τα οικόπεδα.


www.realestatenews.gr/real-estate-in-greece/akinita/agora-gis/15478-alaloum-me-ta-ikopeda
Πηγή www.realestatenews.gr
Αντιγράψτε τήν διέυθηνση,καί κάνετε επικόλληση για να δείτε το άρθρο.

Πως θα μπλοκάρουν χιλιάδες μεταβιβάσεις.


http://www.realestatenews.gr/koinwnia/koinonia-koinonia/15482-pos-tha-mplokaroun-xiliades-metavivasis
Πηγή www.realestatenews.gr
Αντιγράψτε τήν διέυθηνση,καί κάνετε επικόλληση για να δείτε το άρθρο.

Δεν υπάρχει εξαίρεση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που είναι μισθωμένα στο ελληνικό δημόσιο ή σε νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου.



Δε γλιτώνουν το χαράτσι όσοι νοικιάζουν κτίρια στο δημόσιο.
Διευκρινίσεις έδωσε στη Βουλή ο Ευάγγελος Βενιζέλος.
Όπως τόνισε « δεν ήταν ποτέ δυνατόν να εξαιρεθούν ιδιοκτήτες ακινήτων που χρησιμοποιεί το ελληνικό Δημόσιο, ιδίως δε μεγάλες κατασκευαστικές εταιρείες, οι οποίες μπορεί να έχουν τέτοια συμβατική σχέση με το ελληνικό δημόσιο».
Έτσι, εάν στους καταλόγους της ΔΕΗ η σύνδεση γίνεται επ’ ονόματι φορέως του δημοσίου, που είναι υπεύθυνο για την καταβολή των τελών, τότε το Δημόσιο θα αναζητήσει αμέσως το αντίστοιχο ποσό από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, στον οποίο το ίδιο έχει νοικιάσει.
Πηγή www.newsbeast.gr

Σε τέλμα οι επαγγελματικοί χώροι.



Αναμένονται αισθητές μειώσεις ενοικίων και αξιών σε καταστήματα, γραφεία, ξενοδοχεία.
Πιέσεις για περαιτέρω υποχώρηση των ενοικίων, αλλά και των αξιών των επαγγελματικών ακινήτων, κυρίως καταστημάτων και δευτερευόντως γραφείων ή και ξενοδοχείων, αναμένονται το προσεχές διάστημα. Σύμφωνα με στελέχη της αγοράς ακινήτων, το σκηνικό που δημιουργείται στην αγορά είναι τέτοιο, που ακόμα και ακίνητα που βρίσκονται σε σημεία πρώτης προβολής θα δυσκολευτούν να «αντέξουν» στις πιέσεις που ασκεί η εμβάθυνση της ύφεσης και η συνεχής άνοδος της ανεργίας. Ο συνδυασμός αυτός έχει οδηγήσει χιλιάδες καταστηματάρχες στην έξοδο από την αγορά, αφήνοντας πίσω ένα μεγάλο απόθεμα κενών ακινήτων, χωρίς ταυτόχρονα να υπάρχει αντίστοιχη ζήτηση, μάλλον το αντίθετο.
Σταδιακά, αντίστοιχα φαινόμενα απότομης αύξησης της προσφοράς αναμένονται και στην αγορά γραφείων, καθώς εσχάτως έχει πολλαπλασιαστεί ο αριθμός των επιχειρήσεων που κινούνται στην αγορά για την εύρεση μικρότερων γραφείων σε δευτερεύουσες τοποθεσίες, χωρίς πλέον να αποκλείονται περιοχές που βρίσκονται μακριά από το κέντρο, αλλά προσφέρουν καλές οδικές προσβάσεις και σύνδεση με τα μέσα μαζικής μεταφοράς. Η τάση αυτή ισχύει κυρίως για τις περιπτώσεις κατά τις οποίες οι διαπραγματεύσεις μεταξύ επιχείρησης και ιδιοκτήτη των γραφείων για τη δραστική μείωση του ενοικίου αποβαίνουν άκαρπες. Υπενθυμίζεται ότι από την έναρξη της κρίσης, οι ιδιοκτήτες επαγγελματικών ακινήτων έγιναν δέκτες αφόρητων πιέσεων από την πλευρά των ενοικιαστών για μείωση των τιμών, με τα αιτήματα αυτά να γίνονται αποδεκτά στις περισσότερες περιπτώσεις. Ωστόσο, η τροπολογία που προώθησε την άνοιξη του 2010 στη Βουλή η πρώην υπουργός Οικονομίας κ. Κατσέλη και που χαλάρωσε ακόμα περισσότερο το ήδη ευνοϊκό καθεστώς για τους ενοικιαστές επαγγελματικών ακινήτων έχει εξελιχθεί σε ισχυρό «πονοκέφαλο» για τους ιδιοκτήτες, που από τη μία στιγμή στην άλλη μπορεί να βρεθούν χωρίς ενοικιαστή και με ελάχιστα περιθώρια ελιγμών. Γι' αυτό άλλωστε και οι τιμές των ενοικίων έχουν υποχωρήσει έως και κατά 40% - 50% σε κάποιες περιπτώσεις μικρών καταστημάτων.
Υπενθυμίζεται ότι η ρύθμιση Κατσέλη επέτρεψε στους ενοικιαστές επαγγελματικών ακινήτων (γραφεία, καταστήματα, αποθήκες κ.τ.λ.) να προχωρούν σε καταγγελία της μισθωτήριας σύμβασης, ακόμα κι αν στα σχετικά συμβόλαιά τους με τους ιδιοκτήτες έχουν συναινέσει στην παραίτηση από το σχετικό δικαίωμά τους και μάλιστα μόλις τρεις μήνες πριν από την αποχώρησή τους από το ακίνητο (αντί για έξι που ίσχυε μέχρι πρότινος).
Πηγή www.kathimerini.gr

Κόβουν το ρεύμα αλλά δεν γλιτώνουν την έκτακτη εισφορά στα ακίνητα.



«Η ΔΕΗ θα εκδώσει κανονικά λογαριασμό για ακίνητα που είχαν ρεύμα έως τις 17 Σεπτεμβρίου και όπου χρειαστεί θα δώσει τα ονόματα στο αρμόδιο υπουργείο.
Δεν θα γλιτώσουν την έκτακτη εισφορά στα ακίνητα όσοι ιδιοκτήτες διέκοψαν την παροχή ρεύματος μετά τις 17 Σεπτεμβρίου, διευκρινίζει η ΔΕΗ, καθώς τις τελευταίες ημέρες τριπλασιάστηκαν οι αιτήσεις διακοπής φτάνοντας τις 80 ημερησίως. Σύμφωνα με δηλώσεις του προέδρου της Ένωσης Διοικητικού και Οικονομικού Προσωπικού της ΔΕΗ, Γιώργου Μπίτζα, «η ΔΕΗ θα εκδώσει κανονικά λογαριασμό για τα ακίνητα που είχαν ρεύμα έως τις 17 Σεπτεμβρίου και στη συνέχεια, όπου χρειαστεί, θα δώσει τα ονόματα, στο αρμόδιο υπουργείο. Δεν έχει νόημα να γίνει διακοπή».
Πάντως, η τροπολογία που ψηφίζεται, εκτός απροόπτου σήμερα στη Βουλή, έχει προκαλέσει θύελλα αντιδράσεων, ενώ η Ν.Δ. ανακοίνωσε ότι δεν θα την ψηφίσει. Σε συνέντευξη Τύπου που έδωσαν χθες οι ξενοδόχοι τόνισαν ότι εκατοντάδες ξενοδοχειακές μονάδες απειλούνται με λουκέτο και η τουριστική βιομηχανία θα εισέλθει σε ύφεση, αν δεν υπάρξει κάποια τροποποίηση, έστω και την ύστατη στιγμή, από το υπουργείο Οικονομικών.
Μάλιστα τα μέλη του διοικητικού συμβουλίου του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος επισήμαναν πως το μέτρο αυτό απομειώνει δραστικά την ανταγωνιστικότητα του ελληνικού τουριστικού προϊόντος και ωθεί σε λουκέτο χιλιάδες μικρομεσαίες επιχειρήσεις, δεδομένου ότι η συγκεκριμένη επιβάρυνση αναλογεί ποσοσταία στο 15% με 20% του τζίρου τους.
Τουρισμός
Ο πρόεδρος του ΞΕΕ Γιώργος Τσακίρης, ζήτησε την ισότιμη μεταχείριση όλων των επιχειρηματικών φορέων της Ελλάδας που ασκούν εξαγωγική δραστηριότητα υπογραμμίζοντας ότι επιτέλους θα πρέπει να αναγνωριστεί ο ρόλος του τουρισμού στην ελληνική οικονομία.
Ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ξενοδόχων, Γιάννης Ρέτσος, ανάφερε χαρακτηριστικά πως μεγάλες ξενοδοχειακές μονάδες στην Αθήνα θα κληθούν να πληρώσουν ειδικό τέλος μισό εκατ. ευρώ. Αντίστοιχα ξενοδοχεία στη Ρόδο και την Κρήτη μικρής δυναμικότητας (30 εώς 40 δωμάτια) θα κληθούν να πληρώσουν ποσά της τάξης των 15.000 έως 20.000 ευρώ. Αλλωστε όπως ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Ρέτσος ήδη στην Αθήνα έχουν παύσει τη λειτουργία τους 10 ξενοδοχεία, ενώ δεν αποκλείει και το κλείσιμο κι άλλων τουριστικών μονάδων.
Αδυναμία πληρωμής του ειδικού τέλους επί των ακινήτων από τους δημοσίους υπαλλήλους δηλώνει η ΑΔΕΔΥ καλώντας τους βουλευτές να μην επικυρώσουν με την ψήφο τους την επιβολή του νέου φόρου. Παράλληλα, οι έμποροι συγκαλούν έκτακτο διοικητικό συμβούλιο με σκοπό να αξιολογηθεί κάθε νομική δυνατότητα προσφυγής για αναστολή καταβολής των έκτακτων φόρων.
Πηγή www.imerisia.gr

Υποχρεωτικά τα φωτοβολταϊκά στο νέο ΓΟΚ.



Tην υποχρεωτική εγκατάσταση φωτοβολταϊκών για συγκεκριμένες χρήσεις στα κτίρια θα προβλέπει ο νέος ΓΟΚ σύμφωνα με τα όσα ανακοίνωσε ο υπουργός Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής κ. Γ. Παπακωνσταντίνου.
Ειδικότερα, ο υπουργός ΠΕΚΑ σημείωσε χθες πως στο νομοσχέδιο που θα φέρει στη Βουλή για τον νέο Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό θα υπάρχουν διατάξεις που θα προβλέπουν «ένα είδος υποχρεωτικότητας στην εγκατάσταση φωτοβολταϊκών στα καινούργια κτίρια» και έκανε γνωστό ότι θα μπει τέλος στη λογική των φωτοβολταϊκών στα χωράφια.
Ερωτηθείς εάν αυτό σημαίνει ότι για την έκδοση νέων οικοδομικών αδειών πλέον θα είναι υποχρεωτικό να βάζει φωτοβολταϊκά και στις στέγες του σπιτιού του, ο υπουργός τόνισε ότι στη διαδικασία κατάρτισης του νέου ΓΟΚ που τώρα επεξεργάζεται το Υπουργείο, "θα συνυπολογίσουμε τον παράγοντα που λέγεται ανάπτυξη, ΑΠΕ, φωτοβολταϊκών κυρίως στις νέες οικοδομές και θα δούμε αν θα το πάμε οριζόντια ή σε συγκεκριμένες περιπτώσεις".
Όπως είπε χαρακτηριστικά "θέλουμε να ενσωματώσουμε στον αστικό ιστό μια αύξηση της χρήσης των Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας. Θέλουμε, λοιπόν, να ενταχθεί και να διευκολυνθεί και ίσως σε κάποιο είδος οικοδομών να είναι και υποχρεωτικό".
Αξίζει να σημειωθεί ότι βάσει του αριθμού αιτήσεων και ρυθμού ικανοποίησης αιτημάτων, μέχρι το τέλος του έτους θα έχουν διασυνδεθεί φωτοβολταϊκά στις στέγες ισχύος μεγαλύτερης των 100MW. , Μέχρι και τον Αύγουστο, βρίσκονταν σε λειτουργία 5.353 φωτοβολταϊκά σε στέγες συνολικής ισχύος 46,649MW.
Πηγή www.ered.gr

Δευτέρα 26 Σεπτεμβρίου 2011

Περισσότερα από 50.000 ακίνητα υπό την απειλή πλειστηριασμού.


Το ότι δεν έχουν βγει ακόμα στο σφυρί οφείλεται στο γεγονός ότι οι πλειστηριασμοί είναι παγωμένοι από το 2009. Ομως για τα ακίνητα αυτά έχουν εκδοθεί ήδη διαταγές πληρωμής και έχουν συνταχθεί οι κατασχετήριες εκθέσεις.

Περισσότερα από 50.000 ακίνητα βρίσκονται υπό την απειλή πλειστηριασμού, από τα οποία τα 20.000 αφορούν πρώτη κατοικία.
Το ότι δεν έχουν βγει ακόμα στο σφυρί οφείλεται στο γεγονός ότι οι πλειστηριασμοί είναι παγωμένοι από το 2009. Ομως για τα ακίνητα αυτά έχουν εκδοθεί ήδη διαταγές πληρωμής και έχουν συνταχθεί οι κατασχετήριες εκθέσεις.
Είναι χαρακτηριστικό ότι στο 7μηνο 2011 από το Πρωτοδικείο της Αθήνας εκδόθηκαν πάνω από 16.000 διαταγές πληρωμής, όταν πέρυσι καθ' όλη τη διάρκεια του έτους το ίδιο δικαστήριο είχε εκδώσει σχεδόν 23.000 διαταγές πληρωμής.
Και σύμφωνα με τα στοιχεία, που έχουν στα χέρια τους στελέχη της Γενικής Γραμματείας Καταναλωτή, αναμένεται κορύφωση στα τέλη του 2012. Το ανησυχητικό είναι ότι το 40% αυτών των διαταγών πληρωμής αφορούν πρώτη κατοικία.
Σύμφωνα με τις ενώσεις καταναλωτών, οι διαταγές πληρωμής θα παρουσιάσουν εκρηκτική άνοδο της τάξης του 400%, το διάστημα 2008 με 2012. Για παράδειγμα οι διαταγές πληρωμής το 2008 ήταν 8.000, πέρυσι μόνο το Πρωτοδικείο Αθήνας εξέδωσε 23.000 και το 2012 θα έχουν υπερβεί τις 34.000.
4 βήματα
Θα πρέπει να σημειώσουμε ότι σε μία διαδικασία πλειστηριασμού τα βήματα είναι τέσσερα:
Πρώτον: Γίνεται -εξωδίκως- η καταγγελία της δανειακής σύμβασης. Δηλαδή κάποιος δεν πληρώνει το δάνειό του και η τράπεζα τον ενημερώνει με εξώδικο ότι παύει τη σύμβαση και απαιτεί να της καταβληθεί άμεσα το ποσό οφειλής. Συνήθως σε ποσοστό 50% οι δανειολήπτες ανταποκρίνονται στην κλήση της τράπεζας και προχωρούν σε διακανονισμό και ρύθμιση της οφειλής, συχνά με «κούρεμα» του χρέους.
Δεύτερον: Αν ο δανειολήπτης δεν ανταποκριθεί, η υπόθεση πάει στο δικαστήριο, το οποίο εκδίδει και τη διαταγή πληρωμής, αφού βεβαιωθεί και το ποσό οφειλής.
Τρίτον: Συντάσσεται η κατασχετήρια έκθεση, που αφορά το κινητό ή ακίνητο περιουσιακό στοιχείο που πάει σε διαδικασία κατάσχεσης. Δηλαδή να βγει στο σφυρί.
Εδώ σταματάει σήμερα η όποια διαδικασία, καθώς οι πλειστηριασμοί είναι «παγωμένοι» μέχρι το τέλος του έτους.
Η τέταρτη φάση είναι να βγει το ακίνητο στον πλειστηριασμό.
Θα πρέπει να σημειώσουμε ότι κανονικά εκτελούνται τα προγράμματα πλειστηριασμών για χρέη προς το Δημόσιο, για ασφαλιστικές εισφορές κ.λπ., χωρίς να υπάρχει και ο περιορισμός για το ακατάσχετο της πρώτης κατοικίας.
Πηγή www.imerisia.gr

Βιομήχανοι και βιοτέχνες εξαιρούνται από το χαράτσι στα ακίνητα.



Φαίνεται ότι οι πιέσεις για εξαιρέσεις από το έκτακτο τέλος ακινήτων, πιάνουν τόπο και τα... ρουσφέτια δίνουν και παίρνουν.

Οπως είχαμε γράψει στο www.ered.gr ασκήθηκαν πιέσεις από ιδιοκτήτες ακινήτων που μισθώνουν στο Δημόσιο χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα, να εξαιρεθούν από την καταβολή του φόρου. Σύμφωνα με πληροφορίες, δεν θα πληρώσουν έκτακτη εισφορά ακινήτων όσοι ιδιοκτήτες έχουν ακίνητα που μισθώνουν υπηρεσίες του Δημοσίου και που ο λογαριασμός της ΔΕΗ εκδίδεται στο όνομα του ενοικιαστή, δηλαδή του δημοσίου.

H δεύτερη τροπολογία κατατέθηκε την Παρασκευή στην Βουλή και η οποία εξαιρεί από το φόρο και τις βιοτεχνίες και βιομηχανίες. Η ρύθμιση προβλέπει ότι εξαιρούνται τα ακίνητα που έχουν αποκλειστική γεωργική ή κτηνοτροφική ή βιοτεχνική ή βιομηχανική χρήση.

Ετσι, χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα εργοστασίων ή βιοτεχνικών μονάδων δε θα πιαστούν στα δίχτυα της εφορίας και δεν θα τους κοπεί το ρεύμα αφού δεν είναι υποχρεωμένοι να πληρώσουν το φόρο. Μία ημέρα πριν από την τελική ψήφιση της ρύθμισης για την έκτακτη εισφορά ενδεχομένως να υπάρξουν κι άλλες εξαιρέσεις καθώς πλέον οι πιέσεις αυξάνονται από μεγάλα ξενοδοχεία και τράπεζες ή άλλους επιχειρηματίες που διαθέτουν ξενοδοχειακές μονάδες.
Πηγή www.ered.gr

Κυριακή 25 Σεπτεμβρίου 2011

Τακτοποίηση αυθαιρέτων. Απαντήσεις σε 11 καυτά ερωτήματα.



Δημοσιεύτηκε ο νόμος που αφορά τη ρύθμιση των αυθαιρέτων σύμφωνα με τον οποίο αναστέλλεται για τριάντα (30) χρόνια η επιβολή κυρώσεων (πρόστιμο ανέγερσης, πρόστιμο διατήρησης) μετά την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου για τις αυθαίρετες κατασκευές ή κατασκευές που έχουν υποστεί αλλαγή χρήσης οι οποίες δύνανται και θα υπαχθούν στο νόμο αυτό. Παράλληλα απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε κάθε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης. Στη συνέχεια αποκωδικοποιούνται οι διατάξεις του νόμου αυτού και αποσαφηνίζονται οι διαδικασίες της υπαγωγής μέσα από τις απαντήσεις σε 11 καίρια ερωτήματα
Τι είναι αυθαίρετο;
Τι ίσχυε μέχρι τώρα;
Τι αλλαγές φέρνει ο νέος νόμος για τις αυθαίρετες κατασκευές;
Σε ποιες περιπτώσεις δεν μπορεί να υπαχθεί ένα αυθαίρετο στο νόμο αυτό;
Τι προβλέπει η ένταξη στη ρύθμιση του νόμου αυτού;
Τι συνέπειες θα υπάρξουν για τους ιδιοκτήτες αυθαίρετου ακινήτου το οποίο δύναται αλλά τελικά δεν υπαχθεί στη ρύθμιση του νόμου;
Ποια είναι η διαδικασία υπαγωγής στο νόμο;
Πόσο θα είναι το πρόστιμο;
Πώς θα πληρωθεί το πρόστιμο;
Τι γίνεται αν καθυστερήσει η καταβολή των καθορισμένων δόσεων;
Τι προβλέπεται για κάποιο ακίνητο αν έχει πληρωθεί κάποιο πρόστιμο ανέγερσης ή διατήρησης στο παρελθόν;

1. Τι είναι αυθαίρετο;

Σύμφωνα με το άρθρο 22 παρ. 3 του ΓΟΚ (Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός Ν. 1577/1985) κάθε κατασκευή που εκτελείται:

1. χωρίς άδεια ή

2. καθ’ υπέρβαση της άδειας ή

3. με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή

4. κατά παράβαση των σχετικών πολεοδομικών διατάξεων

καλείται αυθαίρετη.

Κάθε αλλαγή της χρήσης κτιρίου ή τμήματος αυτού, όπως αυτή ορίζεται στο άρθρο 5 του ΓΟΚ και σύμφωνα με το οποίο η χρήση του κτιρίου ή μέρους αυτού περιγράφεται στην οικοδομική άδεια και κάθε αλλαγή αυτής η οποία θίγει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις δεν γίνεται με προηγούμενη σχετική άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας,είναι επίσης αυθαίρετη.


2. Τι ίσχυε μέχρι τώρα;

Σύμφωνα με το ΓΟΚ κάθε αυθαίρετη κατασκευή υπάγεται στις σχετικές για τα αυθαίρετα διατάξεις του Ν-1337/83 όπως ισχύουν καθώς και στο Ν-2831/00 "Τροποποίηση των διατάξεων του ΓΟΚ/85 "Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός και άλλες πολεοδομικές διατάξεις".


3. Τι αλλαγές φέρνει ο νέος νόμος για τις αυθαίρετες κατασκευές

Σύμφωνα με το νόμο 4014/2011 απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης, όπως ειδικότερα ορίζεται στα άρθρα 5 παρ. 2 και 22 παρ. 3 του ν.1577/1985 (Α΄ 210). Από την παραπάνω διάταξη εξαιρούνται ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις και

1. υφίστανται προ του 1955 ή

2. έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση με το ν1337/1983 (Α΄ 33)

3. έχουν νομιμοποιηθεί με τις διατάξεις της παρ. 5 του άρθρου 16 του ν.1337/1983 ή της παρ. 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985, της παρ. 8 και παρ. 10 του άρθρου 9 του ν. 1512/1985 (Α΄4) ή

4. έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 17, 20 και 21 του ν. 1337/1983 (Α΄ 33), όπως ισχύουν, χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμοδίου κατά περίπτωση οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση ή

5. έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης κατά τις διατάξεις του ν. 3775/2009 (Α΄ 122) ή του ν. 3843/2010 (Α΄ 62) και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται σε αυτές ή

6. έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως προβλέπεται στον παρόντα νόμο.


4. Σε ποιες περιπτώσεις δεν μπορεί να υπαχθεί ένα αυθαίρετο στο νόμο αυτό;

Δεν μπορεί να υπαχθεί ακίνητο στις διατάξεις του νόμου όταν βρίσκεται

1. σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης

2. στη ζώνη ασφαλείας των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών κατά τη νομοθεσία περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας που ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστασή τους

3. σε δημόσιο κτήμα

4. σε δάσος, σε δασική ή αναδασωτέα έκταση, στον αιγιαλό ή τη ζώνη παραλίας

5. σε αρχαιολογικό χώρο, ιστορικό τόπο, ιστορικό διατηρητέο οικισμό και περιοχή ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, εφόσον απαγορευόταν η δόμηση κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης

6. σε παραδοσιακό οικισμό και σε οικιστικό σύνολο που έχει χαρακτηριστεί ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο

7. σε ρέμα, κρίσιμη παράκτια ζώνη, κατά την έννοια των άρθρων 2 περίπτωση 10 και 20 παρ. 8α του ν. 3937/2011 (Α΄ 60), ή προστατευόμενη περιοχή του άρθρου 19 του ν. 1650/1986, όπως ισχύει μετά την αντικατάστασή του με το άρθρο 5 του ν. 3937/2011 εφόσον απαγορευόταν η δόμηση κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης

ή όταν

1. η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κηρυγμένο διατηρητέο κτίριο ή κτίριο που είναι αρχαίο ή κηρυγμένο νεότερο μνημείο, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3028/ 2002 (Α΄ 153) ή

2. η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτίσμα, ευρισκόμενο εκτός σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμού το ανώτατο ύψος του οποίου βρίσκεται λιγότερο από είκοσι μέτρα κάτω από το ύψος της κορυφογραμμής (υδατοκρίτης) ή

3. η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί στο εντός του εύρους του εξώστη τμήμα πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης.


5. Τι προβλέπει η ένταξη στη ρύθμιση του νόμου αυτού;

Αναστέλλεται για τριάντα (30) χρόνια η επιβολή κυρώσεων (πρόστιμο ανέγερσης, πρόστιμο διατήρησης) μετά την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου όπως αυτό προβλέπεται στο νόμο αυτό και θα εξηγηθεί παρακάτω, για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και χρήσεων, που έχουν εγκατασταθεί, μέχρι την 28.7.2011 και σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις κρίνονται αυθαίρετα.


6. Τι συνέπειες θα υπάρξουν για τους ιδιοκτήτες αυθαίρετου ακινήτου το οποίο δύναται αλλά τελικά δεν υπαχθεί στη ρύθμιση του νόμου;

Αν δεν υποβληθεί δήλωση ή αν δεν περατωθεί εμπρόθεσμα η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζονται οι ισχύουσες, περί αυθαιρέτων, διατάξεις για την κατεδάφιση της αυθαίρετης κατασκευής ή την επαναφορά της χρήσης που προβλέπεται από την οικοδομική άδεια, τα δε πρόστιμα που επιβάλλονται υπολογίζονται ως εξής:

1. Πρόστιμο ανέγερσης σε ποσοστό 30% επί της αξίας του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεται με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης.

2. Πρόστιμο διατήρησης σε ποσοστό 5% επί της αξίας του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεται με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης, το οποίο επιβάλλεται για κάθε έτος διατήρησης του κτιρίου από την ανέγερσή του ή την εγκατάσταση της χρήσης μέχρι την κατεδάφιση των κατασκευών και την επαναφορά της χρήσης ή την έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής αδείας.


7. Ποια είναι η διαδικασία υπαγωγής στο νόμο;

Η διαδικασία υπαγωγής στο νόμο διακρίνεται σε δύο φάσεις.

1η φάση (1.10.2011 μέχρι 30.11.2011)
Ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης ή συνιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση ή ο νομίμως εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος, υποβάλει είτε απευθείας είτε με συστημένη επιστολή στην αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία ή στο ΚΕΠ του Δήμου τα εξής δικαιολογητικά:

1. Αίτηση

2. Παράβολο υπέρ δημοσίου

500 € Μικρότερη των 50 τμ ή
Πρώτη και κύρια κατοικία από 50 έως 100 τμ

1000 € Από 50 έως 100 τμ ή
Πρώτη και κύρια κατοικία από 100 έως 200 τμ

2000 € Από 100 έως 1000 τμ

4000 € Από 1000 έως 2000 τμ

6000 € Άνω των 2000 τμ

Το παραπάνω παράβολο σε καμία περίπτωση δεν επιστρέφεται, αλλά συμψηφίζεται με το ειδικό πρόστιμο που προβλέπεται.

3. Έντυπο υπολογισμού του ειδικού προστίμου της δηλούμενης κατασκευής

Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν της αυθαίρετης κατασκευής όπως αυτή ορίστηκε παραπάνω, επί την τιμή ζώνης, που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών κατά την έναρξη ισχύος του νόμου, εφόσον υποβληθούν εμπρόθεσμα η αίτηση και τα δικαιολογητικά, επί το συντελεστή 15 % και επί τους συντελεστές που ορίζονται παρακάτω και αφορούν την κατηγορία και το είδος του αυθαιρέτου

2η φάση (από 30.11.2011 και εντός 4 μηνών)

Στη φάση αυτή υποβάλλονται τα εξής δικαιολογητικά:

1. Υπεύθυνη δήλωση εις διπλούν του ν. 1599/1586 όπου αναγράφονται
Τα ατομικά στοιχεία
ΑΦΜ - ΔΟΥ ενδιαφερόμενου
Αριθμός και το έτος της οικοδομικής άδειας (αν υπάρχει)
Το εμβαδόν και η χρήση της κατασκευής που εμπίπτει στη ρύθμιση
Η ημερομηνία ολοκλήρωσης της κατασκευής ή εγκατάστασης της χρήσης σε αυτό
Αν πρόκειται για κύρια και μοναδική κατοικία ή άλλη κατοικία ή ακίνητο άλλης χρήσης
Δήλωση του ότι δεν εμπίπτει σε καμία από τις περιπτώσεις της 4 του παρόντος (παρ3 άρθρο 23 του ν4014/2011 π.χ. δασικής περιοχής, αρχαιολογικού χώρου, ρέμα κτλ. )
2. Τελευταίο Ε9 στο οποίο αναφέρεται το ακίνητο όπου βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση στην αρμόδια δημόσια οικονομική υπηρεσία (Δ.Ο.Υ.)

3. Τεχνική έκθεση μηχανικού η οποία περιλαμβάνει:
περιγραφή της αυθαίρετης κατασκευής ή της αυθαίρετης χρήσης, το εμβαδόν της και η χρήση της
δήλωση για το αν πρόκειται για κατασκευή πρόχειρα κατασκευασμένη (όπως στεγάσεις και επικαλύψεις από λαμαρίνα, σανίδες) από ευτελή υλικά (πρόχειρη κατασκευή)
Φωτογραφίες όλων των όψεων του κτιρίου
Αντίγραφο του στελέχους, του τοπογραφικού διαγράμματος της άδειας, της κάτοψης του ορόφου, όπου εμφαίνεται η αυθαίρετη κατασκευή για την οποία ζητείται η υπαγωγή στις ρυθμίσεις του νόμου
Σχέδια τομής σε κλίμακα 1 : 100
Στις περιπτώσεις που δεν έχει εκδοθεί οποιαδήποτε οικοδομική άδεια ή αυτή δεν είναι δυνατόν να ανευρεθεί επισυνάπτονται όλα τα παραπάνω στοιχεία πλην του στελέχους, που αποτυπώνουν την κατάσταση του ακινήτου. Επιπλέον στις προαναφερθείσες περιπτώσεις, καθώς και σε κάθε περίπτωση κτίσματος ή κατασκευής στις εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς χωρίς σχέδιο, υποβάλλεται τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων (ΕΓΣΑ'87) που περιέχει απόσπασμα χάρτη με προσδιορισμό της θέσης του ακινήτου. Απόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου απαιτείται για τις περιοχές με εγκεκριμένα σχέδια, όπου υπάρχει οικοδομική άδεια. Διάγραμμα κάλυψης υποβάλλεται για κάθε οικοδομήσιμο οικόπεδο ή γήπεδο και σύμφωνα με τα αα και ββ της παρ2 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011


8. Πόσο θα είναι το πρόστιμο;

1. Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν της αυθαίρετης κατασκευής όπως αυτή ορίστηκε παραπάνω, επί την τιμή ζώνης, που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών κατά την έναρξη ισχύος του νόμου, εφόσον υποβληθούν εμπρόθεσμα η αίτηση και τα δικαιολογητικά, επί το συντελεστή 15 % και επί τους συντελεστές που ορίζονται στο τέλος του άρθρου και αφορούν την κατηγορία και το είδος του αυθαιρέτου

2. Ειδικά για αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση καθ’ υπέρβαση οικοδομικής αδείας, συνολικής επιφάνειας μέχρι είκοσι (20) τ.μ. και εφόσον το μέγεθος αυτό δεν υπερβαίνει το ποσοστό 20% της επιτρεπόμενης επιφανείας κάθε ιδιοκτησίας, βρίσκεται εντός οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου και δεν υπερβαίνει ποσοστό 10% του επιτρεπόμενου ύψους βάσει της οικοδομικής άδειας μετρούμενο από τη στάθμη του περιβάλλοντα χώρου που ορίζεται στην άδεια αυτή, το πρόστιμο καθορίζεται σε ποσόν χιλίων πεντακοσίων (1.500) ευρώ για ακίνητα σε εκτός σχεδίου περιοχές, σε δύο χιλιάδες (2.000) ευρώ για ακίνητα που βρίσκονται σε εντός σχεδίου και εντός οικισμών περιοχές με τιμή ζώνης έως δυόμιση χιλιάδες (2.500) ευρώ και σε τρεις χιλιάδες (3.000) ευρώ για περιοχές με τιμή ζώνης μεγαλύτερη από δυόμιση χιλιάδες (2.500) ευρώ.

3. Στην περίπτωση που η αυθαίρετη κατασκευή ή η αυθαίρετη χρήση αφορά κτίριο, που χρησιμοποιείται και λειτουργεί ως βιομηχανική, βιοτεχνική εγκατάσταση, ξενοδοχείο, τουριστικό κατάλυμα, αποθήκη ή άλλη παραγωγική μονάδα, εφόσον έχει υπαχθεί σε ειδικές διατάξεις, που επιτρέπουν τη λειτουργία του μετά την καταβολή προστίμου ή άλλου τέλους ή εισφοράς, το παραπάνω ειδικό πρόστιμο διατήρησης καταβάλλεται μειωμένο κατά το ποσό του προστίμου ή τέλους ή εισφοράς, που έχει καταβληθεί


9. Πώς θα πληρωθεί το πρόστιμο;

1. Σε περίπτωση που το ποσό του προστίμου μετά την καταβολή του παραβόλου είναι μικρότερο των τετρακοσίων (400) ευρώ καταβάλλεται εφάπαξ χωρίς έκπτωση μέχρι τις 31.12.2011

2. Το πρόστιμο καταβάλλεται εντός τριάντα (30) μηνών για τα ακίνητα κατοικίας και εντός τριάντα έξι (36) μηνών για τα ακίνητα άλλης χρήσης από την έναρξη ισχύος του νόμου, τμηματικά σε ισόποσες δόσεις, ο αριθμός των οποίων καθορίζεται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, εκ των οποίων η πρώτη δόση καταβάλλεται εντός προθεσμίας τριών (3) μηνών από την έναρξη ισχύος του νόμου. Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής εντός της προθεσμίας καταβολής της πρώτης δόσης παρέχεται έκπτωση 20%.

3. Για αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις της παραγράφου 2 της ερώτησης 8 το πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, χωρίς έκπτωση και μέχρι 31.12.2011. Σε περίπτωση παρέλευσης της παραπάνω προθεσμίας το ποσό του ενιαίου ειδικού προστίμου προσαυξάνεται σε ποσοστό 3% για κάθε μήνα καθυστέρησης. Η οριστική εξόφληση δεν μπορεί να καθυστερήσει πέραν των τριών μηνών από τον προβλεπόμενο χρόνο.


10. Τι γίνεται αν καθυστερήσει η καταβολή των καθορισμένων δόσεων;

Σε περίπτωση καθυστέρησης καταβολής των παραπάνω δόσεων επιβάλλεται προσαύξηση 1% για κάθε μήνα καθυστέρησης. Η ίδια προσαύξηση επιβάλλεται σε περίπτωση καθυστέρησης καταβολής των δόσεων των προστίμων, που επιβάλλονται δυνάμει των διατάξεων του ν. 3843/2010 (νόμος διατήρησης-τακτοποίησης ημιυπαιθρίων χώρων), μόνο για τις καθυστερούμενες μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος δόσεις. Σε περίπτωση μη εμπρόθεσμης καταβολής της πρώτης δόσης ή μη καταβολής τριών συνεχόμενων δόσεων ο υπόχρεος εκπίπτει του δικαιώματος της υπαγωγής στη ρύθμιση.


11. Τι προβλέπεται για κάποιο ακίνητο αν έχει πληρωθεί κάποιο πρόστιμο ανέγερσης ή διατήρησης στο παρελθόν;

Σύμφωνα με το νόμο αν κάποιος έχει πληρώσει, δυνάμει άλλων διατάξεων, πρόστιμα ανέγερσης ή διατήρησης, αυτά συμψηφίζονται με το ποσό του ενιαίου ειδικού προστίμου. Τα καταβληθέντα ποσά αφαιρούνται από την τελευταία δόση και τις αμέσως προηγούμενες χρονικά έως ότου ολοκληρωθεί ο συμψηφισμός. Σε περίπτωση που μετά τον ως άνω

υπολογισμό προκύπτει ότι τα ήδη καταβληθέντα ποσά υπερβαίνουν το ποσό του προστίμου, με βάση τις διατάξεις του παρόντος, δεν αναζητούνται. Ανείσπρακτα βεβαιωθέντα ποσά προστίμων ανέγερσης και διατήρησης, δυνάμει άλλων διατάξεων, διαγράφονται.

Aπαντήσεις για το τέλος ακινήτων. Ποιοι θα πρέπει να το καταβάλουν. Ποιες περιπτώσεις εξαιρούνται, πώς υπολογίζεται.



Ένα μέτρο το οποίο για πρώτη φορά επιχειρήθηκε να επιβληθεί πριν από 30 χρόνια υιοθετείται σήμερα χωρίς καμία προετοιμασία και κανέναν σχεδιασμό. Χωρίς να υπολογίζει τα προβλήματα των φορολογουμένων και των επιχειρηματιών και χωρίς να αναγνωρίζει ιδιαιτερότητες. Πρόκειται για το τέλος ακινήτων που έχει δημιουργήσει τεράστια αναστάτωση, δεδομένου ότι τα ποσά που καλείται να καταβάλει ο κάθε ιδιοκτήτης είναι υπέρογκα.
Παρακάτω παραθέτονται ερωτήσεις και απαντήσεις προκειμένου οι υπόχρεοι να γνωρίζουν όλα όσα προβλέπει η διάταξη για το τέλος ακινήτων.
Ποιος είναι υπόχρεος στο τέλος ακινήτων;
Το τέλος επιβάλλεται στον ιδιοκτήτη του ακινήτου ή στον επικαρπωτή. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας βαρύνονται οι συνιδιοκτήτες κατά το ποσοστό της συμμετοχής καθενός από αυτούς. Για την καταβολή ωστόσο του τέλους υπόχρεος είναι ο χρήστης του ακινήτου, ο οποίος το καταβάλλει μαζί με τον λογαριασμό κατανάλωσης του ηλεκτρικού ρεύματος. Αν ο χρήστης είναι μισθωτής, με τη καταβολή επέρχεται συμψηφισμός με οφειλόμενα ή μελλοντικά μισθώματα.
Πού επιβάλλεται ο νέος φόρος ακινήτων;
Το τέλος ακινήτων θα επιβάλλεται πάνω στις δομημένες επιφάνειες που ηλεκτροδοτούνται για οικιακή ή εμπορική χρήση. Εξαιρούνται οι κοινόχρηστοι χώροι των πολυκατοικιών.
Πώς υπολογίζεται το τέλος ακινήτων;
Για τον υπολογισμό του τέλους λαμβάνονται υπόψη το ύψος της τιμής ζώνης, το εμβαδόν του ακινήτου, ο συντελεστής προσδιορισμού του τέλους σε ευρώ ανά τ.μ., καθώς και ο συντελεστής προσαύξησης του ακινήτου αναλογα με την ηλικία του. Για παράδειγμα, κάποιος που έχει νεόδμητο ακίνητο 80 τ.μ. στην περιοχή της Ηλιούπολης όπου η ανώτατη τιμή ζώνης φθάνει τα 1.900 ευρώ θα πληρώσει 600 ευρώ στην εφορία (80 τ.μ.x6 ευρώx1,25=600 ευρώ).
Ανάλογα με την ηλικία του ακινήτου επιβάλλεται συντελεστής 1,25 για τα νεόδμητα ακίνητα, ενώ για τα παλαιά, με ηλικία άνω των 26 ετών ισχύει μόνο η τιμή ζώνης (βλ. πίνακα).
Σε πόσες δόσεις θα πληρωθεί;
Το τέλος θα πληρωθεί μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ ή των εναλλακτικών παρόχων ως εξής:
– για το 2011 σε δύο ισόποσες δόσεις από τον Οκτώβριο του 2011 μέχρι τον Ιανουάριο του 2012.
– για το 2012 σε τέσσερις ισόποσες δόσεις από τον Μάιο μέχρι τον Δεκέμβριο 2012.
Τι γίνεται στην περίπτωση που κάποιος αρνηθεί να πληρώσει το τέλος;
Η ΔΕΗ και οι εναλλακτικοί προμηθευτές ηλεκτρικού ρεύματος θα προβαίνουν στη διακοπή του ρεύματος και δεν θα το επαναχορηγούν μέχρι την εξόφλησή του. Αν δεν ζητηθεί η επαναχορήγηση ρεύματος, η ΔΕΗ και οι εναλλακτικοί προμηθευτές θα διαγράφουν τον υπόχρεο συνδρομητή και θα ενημερώνουν το ελληνικό Δημόσιο, ώστε να μεριμνήσει για την είσπραξη του οφειλόμενου τέλους. Επίσης τονίζεται ότι η αλλαγή προμηθευτή ηλεκτρικού ρεύματος δεν θα επιτρέπεται αν δεν εξοφληθεί προηγουμένως το ειδικό τέλος.
Μπορούν οι ιδιοκτήτες να ζητήσουν διακανονισμό;
Μπορούν να ζητήσουν από τη ΔΕΗ ή τους εναλλακτικούς παρόχους να καταβάλουν το οφειλόμενο ποσό σε δόσεις. Ηδη οι πάροχοι ηλεκτρικού ρεύματος στη δύσκολη αυτή οικονομική συγκυρία κάνουν δεκτά τα αιτήματα των καταναλωτών.
Όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν το τέλος;
Οχι. Επέρχεται πλήρης απαλλαγή από το τέλος ακινήτων για τους μακροχρόνια ανέργους εγγεγραμμένους στα μητρώα του ΟΑΕΔ ή στους καταλόγους προσφερομένων προς εργασία του Γραφείου Ευρέσως Ναυτικής Εργασίας. Η απαλλαγή ισχύει για τους ανέργους με εισόδημα μέχρι 12.000 ευρώ. Το όριο αυτό προσαυξάνεται κατά 4.000 ευρώ για κάθε προστατευόμενο τέκνο. Οσον αφορά τους πολυτέκνους και τους αναπήρους θα καταβάλουν μειωμένο τέλος 0,5 ευρώ ανά τετραγωνικό εφόσον έχουν φετινό οικογενειακό εισόδημα έως 30.000 ευρώ. Επίσης, η απαλλαγή από το τέλος ακινήτων για τους ανέργους, τους πολυτέκνους και τους αναπήρους δεν ισχύει εφόσον ο υπόχρεος έχει αξία ακίνητης περιουσίας άνω των 150.000 ευρώ, η οποία προσαυξάνεται κατά 10.000 ευρώ για κάθε προστατευόμενο τέκνο ή αν το ιδιοκατοικούμενο ακίνητο βρίσκεται σε τιμή ζώνης άνω των 3.000 ευρώ.
Σε κάποιες περιοχές δεν υπάρχει τιμή ζώνης. Πώς θα υπολογιστεί το τέλος;
Στις περιοχές όπου δεν υπάρχει τιμή ζώνης, εφόσον δεν υπάρχει απαλλαγή από το τέλος ακινήτων τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου θα πολλαπλασιάζονται με συντελεστή 3.
Μέχρι πότε οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώνουν το τέλος ακινήτων;
Το τέλος έχει πάρει τη μορφή του μόνιμου μέτρου. Το 2011 και το 2012 θα καταβληθεί μέσω των λογαρισμών της ΔΕΗ, ενώ εξετάζεται από το 2013 και μετά το τέλος ακινήτων να αντικαταστήσει τον σημερινό Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ).
Θα πληρώσουν το τέλος ακινήτων τα εμπορικά και βιομηχανικά ακίνητα;
Σύμφωνα με τις αλλαγές που επήλθαν στην τροπολογία απαλλάσσονται από το τέλος μόνο τα ακίνητα που έχουν αποκλειστικά γεωργική ή κτηνοτροφική ή βιοτεχνική και βιομηχανική χρήση.
Τα εμπορικά κέντρα, τα ξενοδοχεία υπάγονται στο νέο τέλος;
Σύμφωνα με τα μέχρι σήμερα δεδομένα υπάγονται στο τέλος ακινήτων. Είναι άγνωστος ο λόγος που το υπουργείο Οικονομικών έκανε τη διάκριση αυτή και δεν εξαίρεσε και τις δύο παραπάνω κατηγορίες. Σε αυτές τις περιπτώσεις όμως τα προβλήματα είναι πολύ μεγαλύτερα. Δηλαδή σε μία πολυκατοικία θα εξαιρεθούν του τέλους οι κοινόχρηστοι χώροι. Αντίθετα στα μεγάλα κτίρια όπου υπάρχει υποσταθμός μέσης τάσης, αν δεν υπάρξει πρόβλεψη θα επιβληθεί στο σύνολο των χώρων (που σε πολλές περιπτώσεις είναι υπερδιπλάσιοι των χώρων κύριας χρήσης) στην εκάστοτε τιμή ζώνης - πράγμα καταστροφικό για τον ιδιοκτήτη, καθώς εκδίδεται ένας ενιαίος λογαριασμός από τη ΔΕΗ για το σύνολο του κτιρίου.
Μάλιστα δεν έχει συνεκτιμηθεί ότι ορισμένα ξενοχοχεία δουλεύουν συγκεκριμένους μήνες τον χρόνο. Οπως επίσης δεν έχει συνεκτιμηθεί ότι ορισμένοι κλάδοι της οικονομίας, όπως οι εκθέσεις αυτοκινήτων, έχουν υποστεί μείωση τζίρου 70% και τα ενοίκια στα κτίρια γραφείων έχουν μειωθεί κατά 40% περίπου.
kathimerini.gr

Σάββατο 24 Σεπτεμβρίου 2011

Βγάζουν άρον-άρον στο σφυρί τα εξοχικά τους.



Στα αζήτητα περισσότρες από 5.000 κατοικίες στη Χαλκιδική.
Στο σφυρί βγάζουν άρον-άρον τις τελευταίες ημέρες εξοχικά και κλειστά σπίτια στο χωριό οι ιδιοκτήτες τους, χτυπημένοι από το νέο ειδικό τέλος ακινήτων που θα εισπραχθεί μέσω της ΔΕΗ. H μονιμότητα του ειδικού τέλους, που θα προβλέπεται με διάταξη και θα θεσμοθετηθεί με το νέο φορολογικό νομοσχέδιο, φαίνεται πως έχει ενεργοποιήσει τα αντανακλαστικά ιδιοκτητών ακινήτων στη Χαλκιδική, οι οποίοι μην μπορώντας να τα συντηρήσουν αποφασίζουν να τα πουλήσουν ρίχνοντας την τιμή τους ακόμη και κατά 30%.
“Tο ειδικό τέλος ακινήτων αποτελεί τη χαριστική βολή για ιδιοκτήτες ακινήτων που ούτως ή άλλως είχαν κατά νου να προχωρήσουν σε πώληση της δεύτερης κατοικίας τους. Μόνο σε μία μέρα δέχτηκα 50 τηλεφωνήματα από ιδιοκτήτες εξοχικών κατοικιών που ήθελαν πάση θυσία να τις ξεφορτωθούν”, αναφέρει ο μεσίτης Γιάννης Χρήστου και προσθέτει πως υπάρχουν κάποιες περιπτώσεις που οι ιδιοκτήτες νερώνουν τόσο πολύ το κρασί τους που πουλούν τα σπίτια τους ακόμη και στο ήμισυ της τιμής τους, προκειμένου να μην έχουν ακόμη ένα βάρος που θα αδειάζει την τσέπη τους.
Σύμφωνα με ειδικούς, η αγορά εξοχικής κατοικίας φέτος περνάει τις χειρότερες των ημερών της ως απόρροια του σκηνικού κατάρρευσης που εμφανίζει η χώρα και των συνεχών φορολογικών μέτρων που έχουν μόνιμο αποδέκτη τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Οι ίδιοι κύκλοι εκτιμούν πως πολλοί ιδιοκτήτες θα αναγκαστούν να πουλήσουν ακίνητα τα οποία δεν τους αποφέρουν κανένα εισόδημα, ειδικά από του χρόνου, οπότε το τέλος κινδυνεύει να είναι πολλαπλάσιο εφόσον αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες. Σύμφωνα με τους ίδιους, “η φοροκαταιγίδα θα οδηγήσει πολλούς ιδιοκτήτες στο ξεπούλημα της ιδιοκτησίας τους αντί πινακίου φακής”.

Τα τετραγωνικά κάνουν τη διαφορά
Καταλύτη για τη διαμόρφωση της αξίας του ακινήτου αποτελούν τα τετραγωνικά μέτρα. Όπως λένε μεσίτες, όσο μεγαλύτερο είναι το εξοχικό, τόσο μειώνεται η τιμή του. Καλύτερες τιμές κάνουν και οι κατασκευαστές, προκειμένου να ξεφορτωθούν το μεγάλο στοκ των νεόδμητων παραθεριστικών κατοικιών που διαθέτουν. Στην πλειονότητά τους πάντως τα ακίνητα πωλούνται με έκπτωσή 10%-30%, ανάλογα με την περιοχή, τις παροχές που προσφέρουν και την παλαιότητά τους.
Στη Χαλκιδική, αγαπημένη των Θεσσαλονικέων, εσχάτως και των Ρώσων, περίπου 5.000 εξοχικά ακίνητα αναζητούσαν αγοραστή στα μέσα του καλοκαιριού. Το επόμενο διάστημα ο αριθμός αυτός αναμένεται να αυξηθεί σημαντικά. Να σημειωθεί ότι οι τιμές στις νεόδμητες κατοικίες αγγίζουν τα 1.800-3.000 ευρώ/τ.μ., ενώ η τιμή των μεταχειρισμένων είναι έως 30% μειωμένη.
Κύκλοι της αγοράς λένε πως η μεγάλη προσφορά δημιουργεί όλο και περισσότερες ευκαιρίες. Σύμφωνα με εκτιμήσεις, η εξοχική κατοικία αντιπροσωπεύει το 20%-30% της συνολικής αγοράς, ωστόσο ακολουθεί φθίνουσα πορεία, με δεδομένο πως, ενώ το 2005 πουλήθηκαν περισσότερα από 50.000 εξοχικά σπίτια, πέρυσι δεν πουλήθηκαν περισσότερα από 20.000.

Λένε όχι στη δεύτερη κατοικία
Οι ειδικοί της αγοράς επισημαίνουν ότι η ζήτηση για εξοχικά έχει υποχωρήσει κατά 15%-25%, ανάλογα με την περιοχή, και ως βασική αιτία αναγνωρίζουν το γεγονός ότι οι Έλληνες πλέον δεν είναι και τόσο δεμένοι με τη δεύτερη κατοικία. Είναι ενδεικτικό ότι ακόμη και οι Θεσσαλονικείς, που κάποτε... σφάζονταν στα (τρία) πόδια του αγαπημένου τους θέρετρου, πλέον δεν φαίνονται διατεθειμένοι ούτε για μια διερευνητική αναζήτηση. Ακόμη και η κοντινή Νέα Καλλικράτεια, που γνώρισε μεγάλη ανοικοδόμηση καθώς λόγω της εγγύτητάς της στη Θεσσαλονίκη επιλεγόταν πολύ συχνά ως τόπος εξοχικής κατοικίας, πλέον έχει βγει από το μικροσκόπιο των εν δυνάμει επενδυτών. Σχεδόν ανύπαρκτο χαρακτηρίζει το ενδεχόμενο ανάκαμψης της αγοράς εξοχικών κατοικιών κατά το επόμενο διάστημα ο πρόεδρος του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής Χαράλαμπος Χαραλαμπόπουλος.
Στον αντίποδα, αλλοδαποί επενδυτές δείχνουν έντονο ενδιαφέρον για την απόκτηση κατοικίας στη χώρα μας. Στην πρώτη γραμμή βρίσκονται ρώσοι, γερμανοί, βρετανοί και εσχάτως κινέζοι και τούρκοι επενδυτές. Σημαντική εξέλιξη, πολλά υποσχόμενη, είναι ο πρόσφατος αποχαρακτηρισμός ως παραμεθόριας περιοχής του νόμου Χαλκιδικής, που φαίνεται να ενεργοποιεί εκ νέου τα αντανακλαστικά των εν δυνάμει επενδυτών από τρίτες χώρες, οι οποίοι μέχρι πρότινος περίμεναν αρκετούς μήνες στην ουρά μέχρι να λάβουν το πράσινο φως από το υπουργείο Εθνικής Άμυνας. Παράλληλα, τα σενάρια για αναστολή τού πόθεν έσχες και στην εξοχική κατοικία έχουν γίνει γνωστά σε ξένους, που σπεύδουν να εκμεταλλευτούν την ευκαιρία.
Πηγή www.makthess.gr

Παρασκευή 23 Σεπτεμβρίου 2011

Τα 10 βήματα για την ενοικίαση.


http://www.realestatenews.gr/real-estate-in-greece/odigos-idioktites-enoikiases-diaxeiristes/14352-ta-10-vimata-gia-tin-enikiasi
Πηγή www.realestatenews.gr
Αντιγράψτε τήν διέυθηνση,καί κάνετε επικόλληση για να δείτε το άρθρο.

Βουτιά ρεκόρ.


http://www.realestatenews.gr/ependyseis/kosmos/15455-2011-09-23-08-46-46
Πηγή www.realestatenews.gr

Αντιγράψτε τήν διέυθηνση,καί κάνετε επικόλληση για να δείτε το άρθρο.

Νέα βάρη με τις αντικειμενικές.


http://www.realestatenews.gr/oikonomia/oikonomia-foroi/15459-2011-09-23-16-32-32
Πηγή www.realestatenews.gr

Αντιγράψτε τήν διέυθηνση,καί κάνετε επικόλληση για να δείτε το άρθρο.

Ακινητα :Σχέδιο εξαφάνισης.


http://www.realestatenews.gr/koinwnia/koinonia-sxolia/15458-2011-09-23-09-25-08.
Πηγή www.realestatenews.gr

Αντιγράψτε τήν διέυθηνση,καί κάνετε επικόλληση για να δείτε το άρθρο.

Φοβούνται το κραχ της οικοδομής.


http://www.realestatenews.gr/real-estate-in-greece/akinita/oikodomi/15428-2011-09-21-06-23-03

Πηγή www.realestatenews.gr

Αντιγράψτε τήν διέυθηνση,καί κάνετε επικόλληση για να δείτε το άρθρο.

Πέμπτη 22 Σεπτεμβρίου 2011

Μόνιμο το τέλος ακινήτων - Αντικαθιστά τον ΦΑΠ.



Την «μονιμοποίηση» του ειδικού τέλους ακινήτων προανήγγειλε ο υπουργός Οικονομικών Ευάγγελος Βενιζέλος, ο οποίος πρόκειται να καταθέσει την Πέμπτη στη Βουλή σχετική τροπολογία.
Όπως άφησε να εννοηθεί με αυτά που είπε ο υπουργός Οικονομικών στους κοινοβουλευτικούς συντάκτες, το τέλος θα εισπραχθεί κανονικά το 2011 και το 2012 και στη συνέχεια θα υποστεί νομοτεχνική βελτίωση ώστε να ενσωματωθεί στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο που θα ισχύσει από το 2013 και μετά.
Σύμφωνα με πληροφορίες, το ειδικό τέλος ακινήτων θα αντικαταστήσει τον φόρο ακίνητης περιουσίας (ΦΑΠ).
Πηγή www.imerisia.gr