Αλλάζει το καθεστώς κατοχύρωσης τιμής διάθεσης του παραγόμενου ρεύματος από φωτοβολταϊκά έργα.

Σε έμμεση μείωση της ταρίφας βάσει της οποίας πληρώνεται η ενέργεια από φωτοβολταϊκά συστήματα οδηγεί νομοθετική ρύθμιση που κατάθετει στη Βουλή ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Γιώργος Παπακωνσταντίνου.Η ρύθμιση, που θα έχει τη μορφή τροπολογίας στο νομοσχέδιο για το πρόγραμμα Ήλιος, πρόβλεπει τη σταδιακή κατάργηση του 18μηνου που έχουν στη διάθεση τους οι υποψήφιοι επενδυτές για την ολοκλήρωση της επένδυσης τους, από τη στιγμή που θα "κλειδώσουν" την τιμή πώλησης της ενέργειας που θα παράγουν.

Έτσι, ενώ με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο το ύψος της ταρίφας προσδιορίζεται τη στιγμή που ο επενδυτής υπογράφει σύμβαση με τον ΔΕΣΜΗΕ για την υλοποίηση του έργου και έχει στη διάθεσή του 18 μήνες για να εξασφάλισει την αναγκαία χρηματοδότηση και να εγκαταστήσει το πάρκο, με την τροπολογία η ταρίφα θα καθορίζεται όταν το έργο τίθεται σε λειτουργία. Προκειμένου, δε, να αποφευχθούν κραδασμοί σε έργα που βρίσκονται εντός του 18μηνου, η τροπολογία πρόβλεπει ότι το νέο καθεστώς θα ίσχυσει για τις αιτήσεις που θα υποβληθούν στον ΔΕΣΜΗΕ μετά την 1η Σεπτεμβρίου 2012. Επίσης, προβλέπει ότι για αιτήματα σύμβασης που κατατίθενται στον ΔΕΣΜΗΕ μέχρι τις 31 Αυγούστου 2012 ο επενδυτής "κλειδώνει" μεν τιμή με την κατάθεση του φακέλου στον ΔΕΣΜΗΕ, ωστόσο ο χρόνος που έχει στη διάθεσή του για να ολοκληρώσει και θέσει σε λειτουργία το έργο περιορίζεται σταδιακά από 18 μήνες για εκείνους που θα υποβάλουν αίτημα μέχρι το τέλος Μαρτίου, μέχρι και μόλις 3 μήνες για αιτήματα που θα κατατεθούν τον Αύγουστο.

Εξάλλου, σε ότι αφορά τα μικρότερα φωτοβολταϊκά συστήματα που συνδέονται στο δίκτυο της ΔΕΗ και για τα οποία έχουν παρατηρηθεί σημαντικές καθυστερήσεις με ευθύνη της επιχείρησης, όπως δηλώνουν οι ενδιαφερόμενοι, ο υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Γιάννης Μανιάτης, με επιστολή του πρos τον πρόεδρο και διευθύνοντα σύμβουλο της ΔΕΗ Αρθούρο Ζερβό, επισήμαινει τις καθυστερήσεις και ζητεί την άμεση αντιμετώπιση του προβλήματος. Μάλιστα ζητεί την άμεση και λεπτομερή χαρτογράφηση των γραμμών της ΔΕΗ όπου έχουν κατατεθεί αιτήσεις για φωτοβολταϊκά προκειμένου να γνωρίζουν οι ενδιαφερόμενοι ποια δίκτυα είναι κορεσμένα. Τονίζει ακόμη ότι αυτό έχει ζητηθεί ήδη από τον περασμένο Αύγουστο χωρίς να έχει υπάρξει καμία εξέλιξη και ζητεί τεκμηριωμένο χρονοδιάγραμμα υλοποίησης της συγκεκριμένης απαίτησης.

Ο υφυπουργός ζητεί επίσης μέτρα διαφάνειας (ανακοίνωση ανά δίμηνο για τον ρυθμό των συμβάσεων σύνδεσης, αποτύπωση της κατάστασης των δικτύων, διαφάνεια στις χρεώσεις για τις εργασίες σύνδεσης κ.λπ.).

Τέλος, η τροπολογία πρόβλεπει ότι η αναθεώρηση των τιμών της ενέργειας από ΑΠΕ πλην φωτοβολταϊκών, που γίνεται κάθε έτος με απόφαση του υπουργού Περιβάλλοντος και με βάση τη μεσοσταθμική μεταβολή των εγκεκριμένων τιμολογίων της ΔΕΗ, στο εξής θα γίνεται με βάση τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή του προηγούμενου έτους.

Επίσης επιχείται ο έλεγχος της δευτερογενούς αγοράς αδειών παραγωγής ΑΠΕ καθώς θεσπίζεται ειδικό τέλος για τις μεταβιβάσεις αυτές, το οποίο αποδίδεται στον ειδικό λογαριασμό στήριξης των ΑΠΕ. Ο υπολογισμός του τέλους γίνεται βάσει της αξίας μεταβίβασης της άδειας. Τέλος, θεσπίζεται υποχρεωτικά η διεξαγωγή δημοπρασιών για την υλοποίηση και τον προσδιορισμό τξς εγγυημένης τιμής φωτοβολταϊκών έργων εγκατεστημένης ισχύος μεγαλύτερης από 10 MW.
Πηγή www.buildnet.gr

Σαράντα πολυτελή αυθαίρετα στη Μύκονο στο στόχαστρο των Επιθεωρητών Περιβάλλοντος.

Πάνω από 40 πανάκριβα αυθαίρετα που «σηκώθηκαν» τους τελευταίους τρεις μήνες, με τους ιδιοκτήτες τους να κάνουν χρήση των «παραθύρων» του νόμου για την τακτοποίηση, εντόπισαν οι Επιθεωρητές Περιβάλλοντος μόνο στο νησί της Μυκόνου.

Πάνω από 40 πανάκριβα αυθαίρετα που «σηκώθηκαν» τους τελευταίους τρεις μήνες, με τους ιδιοκτήτες τους να κάνουν χρήση των «παραθύρων» του νόμου για την τακτοποίηση, εντόπισαν οι Επιθεωρητές Περιβάλλοντος μόνο στο νησί της Μυκόνου. Οι επιθεωρητές καταγγέλλουν τις πολεοδομικές αρχές του νησιού ότι «κάνουν τα στραβά μάτια» ενώ η επικεφαλής τους, ειδική γραμματέας του υπουργείου Περιβάλλοντος Μαργαρίτα Καραβασίλη διαμηνύει ότι θα προχωρήσει άμεσα σε κατεδαφίσεις και δηλώνει ότι το «κυνηγητό των παραβατών θα είναι ανελέητο και ο νόμος θα εφαρμοστεί». Ήδη η υπηρεσία έχει προχωρήσει σε κατεδαφίσεις στην παραλία του Επιταλίου της Ηλείας ενώ αναμένεται σύντομα, όπως αναφέρει, να μπουν μπουλντόζες και στη Μύκονο αλλά και στην Αττική.

Μάλιστα, στη Σαρωνίδα οι Επιθεωρητές εντόπισαν κραυγαλέα περίπτωση πολυτελούς αυθαιρέτου που βρίσκεται «πάνω στη θάλασσα» και ανήκει σε γνωστό επιχειρηματία και κίνησαν τη διαδικασία που προβλέπει ο νόμος. Σε ό,τι αφορά στη Μύκονο, πάντως, η κατάσταση φαίνεται ότι είναι, όπως ήταν άλλωστε πάντα, εκτός ορίων. Η πλειονότητα των νέων αυθαιρέτων δεν έχει καν οικοδομική άδεια αφού οι ιδιοκτήτες τους προτίμησαν να τα εντάξουν απευθείας στο νόμο για την τακτοποίηση πληρώνοντας το σχετικό πρόστιμο το οποίο τελικά τους κόστισε πολύ λιγότερα χρήματα σε σχέση με το κόστος έκδοσης της άδειας.

Σύμφωνα με τα στοιχεία των αυτοψιών πρόκειται για πάνω από 40 περιπτώσεις πολυτελών εξοχικών κατοικιών αλλά και ξενοδοχείων που έκαναν χρήση της υπουργικής απόφασης Σηφουνάκη, σύμφωνα με την οποία μπορούν να τακτοποιηθούν αυθαίρετες κατασκευές που δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί η ανέγερσή τους με προϋπόθεση ότι έχει ολοκληρωθεί ο «σκελετός» τους μέχρι τον Ιούλιο του 2011 (έναρξη εφαρμογής του νόμου για την τακτοποίηση).

Ωστόσο, με δεδομένο ότι δεν υπάρχουν αεροφωτογραφίες που να πιστοποιούν την ημερομηνία ανέγερσης, αυτή σύμφωνα με το νόμο, μπορεί να πιστοποιηθεί με μια απλή υπεύθυνη δήλωση και με την επισύναψη φωτογραφιών. Οι παραβάτες προχώρησαν σε ψευδείς δηλώσεις για το χρόνο ολοκλήρωσης του σκελετού του κτιρίου (είναι σαφές πλέον ότι όλα αυτά τα αυθαίρετα ξεκίνησαν μετά το Νοέμβριο-Δεκέμβριο) αλλά και σε επεξεργασία των φωτογραφιών σε ειδικά προγράμματα υπολογιστών όπως το photoshop και τώρα θα πρέπει να αντιμετωπίσουν τις συνέπειες του νόμου.

Με τις... ευλογίες της πολεοδομικής υπηρεσίας
Όλα αυτά τα αυθαίρετα ανεγέρθηκαν υπό την ανοχή ή και υπό τις ευλογίες της τοπικής πολεοδομικής υπηρεσίας όπως καταγγέλλουν οι Επιθεωρητές Περιβάλλοντος ενώ τα αυθαίρετα αποκαλύφθηκαν ύστερα από καταγγελίες και τη δημοσιοποίηση του προβλήματος στον Τύπο που ανάγκασε τις αστυνομικές αρχές να επέμβουν. Ανάλογα προβλήματα δεν υπάρχουν μόνο στη Μύκονο αλλά και στη Σαντορίνη και σε άλλες τουριστικές περιοχές της χώρας καθώς επίσης και στην ανατολική Αττική κι ως επί το πλείστον πρόκειται για κραυγαλέες περιπτώσεις ακριβών ακινήτων.

Το πρόβλημα μπορεί να αντιμετωπιστεί μόνο με αυστηρούς και εντατικούς ελέγχους, ωστόσο, η αρμόδια υπηρεσία έχει πλέον μείνει μόνο με 30 υπαλλήλους και με δεδομένο πια ότι οι πολεοδομίες (σύμφωνα με το νέο νόμο για την έκδοση οικοδομικών αδειών) αλλάζουν μορφή και αρμοδιότητες, τίθεται εν αμφιβόλω κατά πόσο θα μπορέσει να βρεθεί λύση. Μάλιστα το ΤΕΕ τονίζει ότι όσο «τρέχει» ο νόμος για την τακτοποίηση χωρίς να έχει προχωρήσει παράλληλα ο νόμος για την ταυτότητα των κτιρίων, θα συνεχίζονται μέχρι τελευταία στιγμή να σηκώνονται νέα αυθαίρετα. Μέχρι στιγμής πάντως ο εντοπισμός γίνεται μόνο μέσω καταγγελιών. Πηγή www.imerisia.gr

Αποκτήστε σπίτι με... δώρο τα ηλεκτρικά!

Οι κατασκευαστές, εκεί που έφτασαν τα πράγματα, αναζητούν αγοραστές με το... τουφέκι. Αναμενόμενο είναι, λοιπόν, όταν προκύψει ενδιαφέρον για κάποιο ακίνητο, οι εργολάβοι να τα δίνουν όλα προκειμένου να πετύχουν μια αγοραπωλησία. Η τιμή... πόρτας πέφτει από τα πρώτα λεπτά των διαπραγματεύσεων και μπορεί κανείς να κερδίσει άμεσα από 50 έως 80 χιλιάδες ευρώ, ανάλογα με την αξία του ακινήτου και την ανάγκη του κατασκευαστή.
Ποιος θα περίμενε πριν από 4 χρόνια ότι η αγορά κατοικίας θα ήταν σε τόσο δραματική κατάσταση που οι εργολάβοι προκειμένου να βρουν αγοραστές θα έδιναν απίστευτες προσφορές. Μετά τα δωρεάν μπάρμπεκιου, τις αποθήκες, τις θέσεις πάρκινγκ, τις θωρακισμένες πόρτες ή ακόμη και την κάλυψη του κόστους για τη σύνδεση με τα δίκτυα της ΔΕΗ, του νερού, του φυσικού αερίου, οι κατασκευαστές σπιτιών κάνουν πλέον και πιο... προχωρημένες προσφορές.

Πλέον, για να βρεθεί ο αγοραστής ενός σπιτιού δίνονται δώρο όλες οι... ηλεκτρικές συσκευές της κουζίνας από τους καλύτερους κατασκευαστές. Μιλώντας στην «Η» ο κ. Νίκος Μπατιστάτος, γενικός διευθυντής της Κατασκευαστικής Κατοικιών batistatos.gr επισημαίνει ότι εξαιτίας της βαθιάς κρίσης στην κτηματαγορά και της «βουτιάς» των αγοραπωλησιών έχουν δημιουργηθεί πολλές επενδυτικές ευκαιρίες που δεν θα πρέπει να πάνε χαμένες από όσους διαθέτουν χρήματα για να κάνουν αγορές.

«Κάποιοι ισχυρίζονται, θέλω να πιστεύω ότι είναι λίγοι, πως και τελείως δωρεάν να προσφέρεις ένα διαμέρισμα, δεν θα θελήσει να το πάρει κάποιος σήμερα. Πολύ απλά γιατί δύσκολα θα το νοικιάσει, ενώ από την άλλη μεριά, θα τον γονατίσουν οι φόροι. Αν όμως θεωρήσουμε πως, η χώρα μας, βρίσκεται ήδη στον πάτο του βαρελιού και επομένως λογικά θ' αρχίσει να ανεβαίνει προς την κορυφή, τότε δεν υπάρχει καλύτερη στιγμή -από τη σημερινή- για μαζικές αγορές ακινήτων, εφόσον βέβαια, υπάρχει ρευστότητα.

Γιατί και καλές τιμές υπάρχουν και ποιότητα κατασκευής προσφέρεται από την αγορά και σημαντικές προσφορές γίνονται.

Για παράδειγμα η εταιρεία μου, που με την ανάθεση μιας εργολαβίας για ανέγερση κατοικίας, προσφέρει δωρεάν τις ηλεκτρικές συσκευές της κουζίνας. Αυτό βέβαια, όπως είναι κατανοητό, δεν θα ισχύσει για πάντα. Ο υποψήφιος πελάτης είναι βέβαιο ότι μια τέτοια προσφορά δεν θα την αφήσει να πάει χαμένη». Κι όμως, η συγκεκριμένη πρόταση είναι μια από τις άκρως εντυπωσιακές προσφορές που βρίσκει κανείς στην αγορά ακινήτων. Τα συμβολαιογραφικά γραφεία καταγράφουν πτώση 80%-90% στις συναλλαγές, περισσότερα από 200.000 σπίτια είναι απούλητα ενώ τα στεγαστικά δάνεια εμφανίζουν αρνητικό ρυθμό ανάπτυξης, σε ποσοστό πάνω από -2%.

Στη μισή τιμή
Είναι επόμενο, λοιπόν, να αναζητούνται με το... τουφέκι όσοι θέλουν αυτήν την περίοδο να αγοράσουν κάποιο σπίτι. Και είναι ακόμη πιο δεδομένο ότι οι εργολάβοι τα δίνουν όλα προκειμένου να πετύχουν μια αγοραπωλησία.

Οπως υποστηρίζουν, είναι δύσκολο να ρίξουν τις τιμές λόγω του υψηλού κόστους απόκτησης της γης και του κόστους οικοδομής που συνεχώς ανεβαίνει. Ετσι, αναγκάζονται να προχωρούν σε εντυπωσιακές προσφορές που, όμως, κοστίζουν λιγότερο γι' αυτούς.

Για παράδειγμα, αν κάποιος ιδιώτης ήθελε να αγοράσει μόνος του τις ηλεκτρικές συσκευές της κουζίνας, δηλαδή κουζίνα, πλυντήριο πιάτων, ψυγείο θα χρειάζονταν ακόμη και 2.000 ευρώ. Για τον εργολάβο, ωστόσο, το κόστος μπορεί να είναι στη μισή τιμή για μια καλή προωθητική ενέργεια.

Είναι χαρακτηριστικό ότι η κτηματαγορά από το τέλος του 2008 θυμίζει... «περάστε κόσμε» με τους εργολάβους να ρίχνουν όλα τα χαρτιά τους στο τραπέζι του «παζαριού» με τους αγοραστές.

Η τιμή... πόρτας πέφτει από τα πρώτα λεπτά των διαπραγματεύσεων και μπορεί κανείς να κερδίσει άμεσα από 50 έως 80 χιλιάδες ευρώ, ανάλογα με την αξία του ακινήτου και την ανάγκη του κατασκευαστή. Το εντυπωσιακό, όμως, είναι τα «δώρα» που προσφέρουν. Από δεύτερη θέση στάθμευσης σε κλειστό πάρκινγκ μέχρι ηλιακό θερμοσίφωνα.

Παροχές
Οι πιο συνηθισμένες παροχές είναι η δωρεάν σύνδεση με τα δίκτυα της ΔΕΗ, του νερού, του φυσικού αερίου, η χορήγηση αποθηκών, η κατασκευή του τζακιού με πέτρα ή ακριβότερα υλικά, η χορήγηση χτιστού μπάρμπεκιου, η κατασκευή μικρού δωματίου για... dressing room.

Οι πιο... απελπισμένοι δίνουν ακόμη και έπιπλα για το μπάνιο, θωρακισμένες πόρτες, ηλεκτρικά στόρια. Στο παιχνίδι των προσφορών έχουν μπει από παλιά και μεσιτικά γραφεία που προσφέρουν τηλεοράσεις και λάπτοπ ή ακόμη και δωρεάν τα συμβολαιογραφικά και δικηγορικά έξοδα.

Στα «όπλα» που πέφτουν στο τραπέζι είναι και οι ημιυπαίθριοι, το κόστος της τακτοποίησης το οποίο αναλαμβάνουν οι κατασκευαστές. Παράλληλα, αρκετοί είναι εκείνοι που δίνουν τα νομιμοποιημένα τετραγωνικά στη μισή τιμή απ' ό,τι το υπόλοιπο σπίτι. Ενδιαφέρουσα και η πρόταση που κάνουν πολλοί εργολάβοι για την κατασκευή του σπιτιού κάποιου που έχει το οικόπεδο. Για παράδειγμα η κατασκευαστική batistatos.gr προτείνει την ανέγερση σπιτιού με κόστος 1.150 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο με το κλειδί στο χέρι.

Στο κόστος αυτό δεν συμπεριλαμβάνεται η έκδοση της άδειας και η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου. Η πρόταση αναφέρει ότι υπογράφεται συμβόλαιομε τον οικοπεδούχο για την ανέγερση του σπιτιού σε ένα χρόνο, με κλειδωμένο προϋπολογισμό και με προδιαγραφές που τίθενται από την αρχή καθώς και με δεκαετή εγγύηση.

Ερευνα
Και όλα τα παραπάνω ενώ οι τιμές έχουν αρχίσει να αποκλιμακώνονται με γρηγορότερους ρυθμούς. Σύμφωνα με την τελευταία έρευνα του δικτύου υπηρεσιών Global Property Guide, κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2011, η ύφεση στην κτηματαγορά επιταχύνεται παγκοσμίως.

Στην Ελλάδα, ολόκληρο το 2011 οι τιμές υποχώρησαν κατά 10,43% ενώ στο τελευταίο τρίμηνο κατά 5,89%. Αξίζει να σημειωθεί ότι και το 2010 η πτώση είχε φτάσει το 10,4%. Η υποχώρηση αυτή είναι η τρίτη μεγαλύτερη στη σχετική έρευνα. Προηγείται η Ιρλανδία με υποχώρηση 18,08% και η Πολωνία (Βαρσοβία) με -10,55%.

Κατά τη διάρκεια του 2011, οι τιμές έπεσαν σε 22 από τις 35 χώρες και αυξήθηκε μόνο σε 13 χώρες.

Το 2011, η μεγαλύτερη αύξηση τιμών σημειώθηκε στο Δελχί με 25,26% και με άνοδο 6,62% κατά τη διάρκεια του τελευταίου τριμήνου. Οι περισσότερες χώρες των οποίων οι αγορές κατοικιών παρουσίασαν επιτάχυνση της ύφεσης το 2011 βρίσκονται στην Ευρώπη και είναι: Φινλανδία (-2,22% σε σχέση με το 2011), Ηνωμένο Βασίλειο (-3,39%), Σουηδία (-5,29%), Ολλανδία (-5,77%), Σλοβακία (-6,88%), Πορτογαλία (7,78%), Ισπανία (-9,27%), Ελλάδα (-10,43%), Πολωνία (-10,55%), Ιρλανδία (-18,08%). Πηγή www.imerisia.gr

Εβαλαν «λουκέτο» 250 ξενοδοχεία στην Ελλάδα το 2011.

Για πρώτη φορά, τα ξενοδοχεία που έκλεισαν είναι πολύ περισσότερα από εκείνα που άνοιξαν καθώς 250 έβαλαν «λουκέτο» και μόλις 170 άνοιξαν, σύμφωνα με τα στοιχεία του Ινστιτούτου Τουριστικών Ερευνών και Προβλέψεων (ΙΤΕΠ). Επίσης, το υπουργείο Οικονομικών καθυστερεί την καταβολή των επιχορηγήσεων σε ολοκληρωμένα επενδυτικά σχέδια, ενώ οι τράπεζες έχουν περιορίσει στο ελάχιστο τη χορήγηση νέων επενδυτικών δανείων.
Το ρεκόρ των 16,5 εκατ. στις αφίξεις τουριστών το 2011 δεν έσωσε τον ξενοδοχειακό κλάδο καθώς 250 ξενοδοχεία έβαλαν «λουκέτο» πέρσι σε όλη την Ελλάδα!
Αιτίες, σύμφωνα με στελέχη του κλάδου, η ύφεση της ελληνικής οικονομίας αλλά και οι συνεχείς φορολογικές επιβαρύνσεις που καλούνται να καταβάλλουν οι ξενοδόχοι.
Αν βέβαια συνυπολογίσει κανείς την έλλειψη ρευστότητας που επιτείνεται αλλά και τις οφειλές προς τον κλάδο τότε το σκηνικό του 2012 αναμένεται εφιαλτικό και πρέπει άμεσα να ληφθούν μέτρα τόνωσης.
Άλλωστε δεν είναι τυχαίο πως χιλιάδες ξενοδοχεία πωλούνται ενώ κάποια άλλα βρίσκονται σε καθεστώς κατάσχεσης από χρηματοπιστωτικά ιδρύματα εξαιτίας αδυναμίας αποπληρωμής των δανείων από τους ιδιοκτήτες τους.
Αβεβαιότητα.
Ο πρόεδρος του Ξενοδοχειακού Επιμελητητηρίου Ελλάδος Γιώργος Τσακίρης μιλώντας στην «ΗτΣ» τόνισε μεταξύ άλλων πως: «Θεωρώ τη φετινή χρονιά εξαιρετικά αβέβαιη και συγχρόνως εξαιρετικά κρίσιμη για τη βιωσιμότητα των ελληνικών ξενοδοχειακών επιχειρήσεων. Το 2011, ύστερα από δύο συνεχείς πτωτικές χρονιές, εκτός από το αυξημένο κόστος λειτουργίας είχαμε να αντιμετωπίσουμε, μια στεγνή από ρευστότητα αγορά, τα επιτόκια δανεισμού που έχουν αυξηθεί υπέρμετρα, νέα τέλη και καταιγισμό νέων «κρυφών» και φανερών επιβαρύνσεων (κατάργηση του πετρελαίου θέρμανσης για τα ξενοδοχεία , επιβαρύνσεις ΟΑΕΕ, τέλη χρήσης αιγιαλού, ΦΠΑ εστίασης, πνευματικά δικαιώματα κ.ά.), με μόνη θετική παρέμβαση τον εξορθολογισμό του ΦΠΑ της διαμονής.
Μέσα σε όλα αυτά καλούμαστε να επιβιώσουμε και να διατηρήσουμε την ανταγωνιστικότητά μας. Επιπλέον το 2011, εξαιτίας της ανασφάλειας στις χώρες της βόρειας Αφρικής πολλοί τουρίστες στράφηκαν προς ευρωπαϊκούς προορισμούς οι οποίοι κέρδισαν ένα μεγάλο αριθμό επισκεπτών. Μεταξύ των ωφελημένων προορισμών ήταν και η χώρα μας.
Το τέλος του 2011 βρήκε για πρώτη φορά ύστερα από 70 χρόνια το ξενοδοχειακό δυναμικό μειωμένο κατά 250 ξενοδοχεία.
Τα υπόλοιπα των δανειακών υποχρεώσεων των ελληνικών ξενοδοχείων προς τις τράπεζες κινούνταν γύρω στα 7 δισ. ευρώ, ποσό χαμηλό σε σχέση με το ύψος των επενδύσεων και τις αντίστοιχες υποχρεώσεις άλλων κλάδων της οικονομίας μας, αλλά υψηλό ώστε να εξυπηρετείται με συνέπεια σε αυτό το οικονομικό περιβάλλον και με τις τιμές που διατίθεται το ελληνικό ξενοδοχειακό προϊόν».
Ο γ.γ. της Ενωσης Ξενοδόχων Αθηνών-Αττικής Αλέξανδρος Βασιλικός δήλωσε στην «ΗτΣ» πως: «Η Αθήνα αυτήν τη στιγμή παρουσιάζει τη χειρότερη εικόνα σε όλη την Επικράτεια καθώς εκτός των 19 «λουκέτων» που έχουν μπει εντός του 2011 η εικόνα των κρατήσεων είναι ιδιαίτερα ανησυχητική βάσει της εικόνας που παρουσιάζει η πρωτεύουσα στα διεθνή ΜΜΕ με μία πόλη σε πλήρη αποσύνθεση με ένα κέντρο γκετοποιημένο με καθημερινές διαδηλώσεις.
Αξίζει επίσης να σημειωθεί πως μαζί με την Αθήνα παρασύρονται πάρα πολλοί άλλοι περιφεριακοί - εξαρτώμενοι από το «Ελευθέριος Βενιζέλος» προορισμοί όπως ο Αργοσαρωνικός, το Λουτράκι, η Εύβοια και άλλες περιοχές».
Χρηματοδότηση.
Για πρώτη φορά φαίνεται πως το 2011 τα ξενοδοχεία που έκλεισαν είναι πολύ περισσότερα από εκείνα που άνοιξαν καθώς 250 έβαλαν «λουκέτο» και μόλις 170 άνοιξαν, σύμφωνα με τα στοιχεία του Ινστιτούτου Τουριστικών Ερευνών και Προβλέψεων (ΙΤΕΠ). Παράλληλα, ο χαμηλός αριθμός ολοκλήρωσης νέων ξενοδοχειακών μονάδων εοφείλεται στην αδράνεια του αναπτυξιακού νόμου (2009) αλλά και στις δυσκολίες χρηματοδότησης νέων επενδύσεων από το τραπεζικό σύστημα.
Επίσης το υπουργείο Οικονομικών καθυστερεί την καταβολή των επιχορηγήσεων σε ολοκληρωμένα επενδυτικά σχέδια ενώ οι τράπεζες έχουν περιορίσει στο ελάχιστο τη χορήγηση νέων επενδυτικών δανείων.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος τα δανειακά υπόλοιπα των τουριστικών επιχειρήσεων ήταν μειωμένα κατά 3% τον Αύγουστο του 2011 έναντι του προηγούμενου έτους το οποίο σημαίνει πως οι καταβολές τοκοχρεολυτικών δόσεων είναι υψηλότερες από τις νέες χορηγήσεις προς τις τουριστικές επιχειρήσεις.
Χαμηλό ποσοστό.
Εξαιρετικό ενδιαφέρον παρουσιάζει και το χαμηλό ποσοστό συμμετοχής του τουριστικού κλάδου στην συνολική χρηματοδότηση των ιδιωτικών επιχειρήσεων από το τραπεζικό σύστημα και παρά το γεγονός πως ο κλάδος συνεισφέρει πάνω από 15% στο ΑΕΠ της χώρας απορροφά μόνο το 5,7% των πιστώσεων που χορηγούν οι τράπεζες προς τις ιδιωτικές επιχειρήσεις.
Μεγάλες οφειλές στο ΙΚΑ.
Μεγάλα είναι τα «ανοίγματα» που έχουν χιλιάδες ξενοδοχεία και προς ασφαλιστικούς φορείς και, σύμφωνα με πληροφορίες, τα χρέη προς το ΙΚΑ περίπου 2.000 ξενοδοχείων αγγίζουν τα 180 εκατ. ευρώ. Μάλιστα τη «μερίδα του λέοντος» προς το ΙΚΑ κατέχουν 28 μεγάλες ξενοδοχειακές επιχειρήσεις, οι οποίες οφείλουν 62,9 εκατ. ευρώ! Επίσης ο Οργανισμός Ασφάλισης Ελευθέρων Επαγγελματιών ζητά αναδρομικές εισφορές από ιδιοκτήτες ξενοδοχειακών καταλυμάτων δυναμικότητας κάτω των 10 δωματίων παρά τις δεσμεύσεις προς το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδας από τον υπουργό Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης, Γιώργο Κουτρουμάνη.
Βελτίωση της ποιότητας Η ποιοτική σύνθεση του ξενοδοχειακού δυναμικού της χώρας βελτιώνεται διαχρονικά και σύμφωνα με τα στοιχεία το 1990 μόνο το 4,8% του συνολικού αριθμού δωματίων των ελληνικών ξενοδοχείων ανήκαν στην κατηγορία των πέντε αστέρων, ενώ το 2005 το αντίστοιχο ποσό είχε ανέλθει στο 8,1% και το 2010 άγγιξε το 12,9%. Αντίθετα, τα ξενοδοχεία ενός αστέρος από το 10,6% του συνόλου που αντιπροσώπευαν το 1990, έχουν πέσει στο 7,4% το 2010.
Πάντως η σημαντική βελτίωση της ποιοτικής σύνθεσης των ξενοδοχείων ξεκινά από το 2005 και μετά και οφείλεται στα κίνητρα που δόθηκαν μέσω αναπτυξιακού νόμου για επενδύσεις εκσυγχρονισμού και δημιουργίας νέων μονάδων υψηλών κατηγοριών. Μάλιστα οι περιφέρειες του Νοτίου Αιγαίου και της Πελοποννήσου βελτίωσαν περισσότερο από τις υπόλοιπες την αναλογία δωματίων σε ξενοδοχεία πέντε αστέρων. Πηγή www.imerisia.gr

Σοκ από την αυτοτελή φορολόγηση ενοικίων.

Νέα δεδομένα στην αγορά ακινήτων, και ειδικά στην ενοικίαση σπιτιών, καταστημάτων και γραφείων, θα δημιουργήσει η υλοποίηση της πρότασης για αυτοτελή φορολόγηση 20% για όλα τα μισθώματα
Νέα δεδομένα στην αγορά ακινήτων, και ειδικά στην ενοικίαση σπιτιών, καταστημάτων και γραφείων, θα δημιουργήσει η υλοποίηση της πρότασης για αυτοτελή φορολόγηση 20% για όλα τα μισθώματα. Η πρόταση έχει πέσει στο τραπέζι των συζητήσεων αλλά έχει προκαλέσει σοκ στους ιδιοκτήτες που μισθώνουν. Ηδη η ΠΟΜΙΔΑ με μια οργισμένη ανακοίνωσή της κάνει λόγο για καταλήστευση των μικρο-ιδιοκτητών και ιδιαίτερα όσων δεν έχουν ούτε μια σύνταξη ή ένα μισθό, αλλά μόνον κάποιο χαμηλό ή μεσαίο εισόδημα από μισθώματα.
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, ενώ ιδιοκτήτης χωρίς μισθό ή σύνταξη, για μηνιαίο ενοίκιο μέχρι 420 ευρώ ήταν αφορολόγητος, θα κληθεί να καταβάλει, εκτός από το «χαράτσι» της ΔΕΗ, και περίπου 1.600 ευρώ, ενώ σε άλλον με μηνιαίο ενοίκιο 1.000 ευρώ που θα πλήρωνε φόρο 700 ευρώ, θα του ζητήσουν να πληρώσει το «χαράτσι» και έως και 3.831 ευρώ συμπεριλαμβανομένου του συμπληρωματικού φόρου έως 3% στο εισόδημα από μισθώματα και 55% προκαταβολή φόρου επομένου έτους«.
Και συνεχίζουν οι ιδιοκτήτες: «Διερωτώμεθα πως η πρόταση αυτή και γενικά η δραστική αύξηση των επιβαρύνσεων πάνω στην ακίνητη ιδιοκτησία (το «χαράτσι» της ΔΕΗ και ο επερχόμενος ΦΑΠ του 2011 που ξεκινά από τη «μεγάλη» ακίνητη περιουσία των? 200.000 ευρώ) συμβιβάζεται με την απαίτηση προς τους ιδιοκτήτες να μειώσουν τα ενοίκια;» τονίζουν οι ιδιοκτήτες. Πηγή www.imerisia.gr

"Πωλητήριο" σε ακίνητο στην Κασσιώπη Κέρκυρας.

ΤΑΜΕΙΟ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΔΗΜΟΣΙΟΥ.
Η έναρξη μιας νέας διαδικασίας αξιοποίησης κρατικής περιουσίας ετοιμάζεται την ερχόμενη εβδομάδα. Σύμφωνα με πληροφορίες, το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου αναμένεται να προχωρήσει στη διαγωνιστική διαδικασία για το ακίνητο στην Κασσιώπη της Κέρκυρας.

Το εμβαδόν του γεωτεμαχίου είναι περίπου 490 στρέμματα και περισσότερο από το ήμισυ αποτελεί ιδιωτική δασική έκταση, ενώ σε αυτό υπάρχει και μία μικρή φυσική λίμνη. Η αξιοποιήσιμη έκταση εκτιμάται σε περίπου 178.000 τ.μ. Το ακίνητο έχει μια ακτογραμμή μήκους περίπου 725 μέτρων.
Συνορεύει με τη Χερσόνησο της Κασσιώπης, στην Κέρκυρα. Παραθαλάσσια έκταση που τοποθετείται 38 χλμ. βόρεια από την πόλη της Κέρκυρας, που διαθέτει και διεθνή αερολιμένα.
Οπως σημειώνεται στην ιστοσελίδα του Ταμείου, ο συνολικός αριθμός των ξένων τουριστών ξεπερνά τις 700.000 ετησίως, σύμφωνα με το ξενοδοχειακό επιμελητήριο Ελλάδος. Η πλειοψηφία των τουριστών είναι Αγγλοι και ακολουθούν οι Γερμανοί και οι Ρώσοι.
Σημειώνεται ακόμη ότι το ακίνητο είναι ιδιαίτερου φυσικού κάλλους και βρίσκεται σε περιοχή της Κέρκυρας με χαμηλή μέχρι σήμερα αξιοποίηση. Με δεδομένο ότι στην περιοχή του ακινήτου βρίσκονται ιδιοκτησίες υψηλού προφίλ, όπως το κτήμα Rothschild, η δυνατότητα αξιοποίησής του και η απορρέουσα αξία θα μπορούσαν να είναι ιδιαίτερα υψηλές.
Το ακίνητο προτείνεται για αποκλειστική χρήση ή για ανάπτυξη συγκροτήματος με έμφαση σε παραθεριστικές κατοικίες και ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις / υπηρεσίες τουρισμού αναψυχής. Το ΕΔ σκοπεύει να προχωρήσει σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες ώστε να διευκολύνει την αξιοποίηση και ανάπτυξη του ακινήτου. Πηγή www.ethnos.gr

Έρχεται νέο «χαράτσι» στις οικοδομές.

Χρηματικό ποσό που μπορεί να φθάνει έως και τα 700 ευρώ θα πρέπει να καταβάλει ιδιοκτήτης μίας νέας οικοδομής έως και 1.000 τ.μ. για τον έλεγχο του κτηρίου, σύμφωνα με νέα Κ.Υ.Α..

Ειδικότερα απαιτείται ένας έλεγχος (κατηγορία Α) για:

α) εργασίες δόμησης, χωρίς προσθήκη καθ' ύψος και κατ΄ επέκταση, σε υφιστάμενα κτήρια, ανεξαρτήτως της επιφάνειας και της χρήσης τους, για τις οποίες απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης και οι οποίες μεταβάλλουν την όψη ή τον φέροντα οργανισμό του κτηρίου

β) προσθήκες καθ' ύψος σε υφιστάμενα κτήρια, ανεξάρτητα από την επιφάνεια και τη χρήση τους

γ) εργασίες κατεδαφίσεων, ανεξαρτήτως του είδους και της κατηγορίας του έργου

δ) εργασίες περιτοιχίσεων, ανεξαρτήτως του είδους και του μεγέθους τους

Δύο έλεγχοι (Κατηγορία Β) απαιτούνται για:

α) εργασίες δόμησης νέων κτηρίων, συνολικής επιφάνειας (προσμετρούμενης ή μη στον συντελεστή δόμησης) έως 2.000 τ.μ.

β) προσθήκες κατ' επέκταση σε υφιστάμενα κτήρια, συνολικής επιφάνειας, μετά την προσθήκη, (προσμετρούμενης ή μη στο συντελεστή δόμησης) έως 2.000 τ.μ.

γ) προκατασκευασμένα κτήρια, ανεξάρτητα από τη χρήση και την επιφάνειά τους.

Τρεις έλεγχοι (Κατηγορία Γ΄) απαιτούνται για εργασίες δόμησης νέων κτηρίων ή προσθήκες κατ' επέκταση σε υφιστάμενα κτήρια, συνολικής επιφάνειας, (προσμετρούμενης ή μη στον συντελεστή δόμησης) μεγαλύτερης των 2.000 τ.μ., ανεξάρτητα από τη χρήση τους.

Οι αιτήσεις μπορούν να υποβάλλονται ηλεκτρονικά, μέσω της ιστοσελίδας του ΥΠΕΚΑ, από σήμερα, Πέμπτη.

Οι υποψήφιοι πρέπει να είναι διπλωματούχοι μηχανικοί ή πτυχιούχοι μηχανικοί τεχνολογικής εκπαίδευσης ή μηχανικοί, με αναγνωρισμένα τα επαγγελματικά τους προσόντα στη χώρα μας, κατ' εφαρμογή της σχετικής ευρωπαϊκής και εθνικής νομοθεσίας, και να διαθέτουν τουλάχιστον διετή αποδεδειγμένη επαγγελματική εμπειρία. Οι εξετάσεις έχουν προγραμματιστεί να ξεκινήσουν στις 12 Μαρτίου του 2012. Πηγή www.marketbeast.gr

Ηλεκτρονικά γονικές παροχές, μεταβιβάσεις, κληρονομιές ακινήτων.

Μέσω της ηλεκτρονικής οδού θα γίνονται μεταβιβάσεις ακινήτων, δωρεές, γονικές παροχές και κληρονομιές σύμφωνα με τον προγραμματισμό του υπουργείου Οικονομικών. Η όλη διαδικασία θα αποτελέσει αντικείμενο ειδικής ομάδας εργασίας που συστήνεται με εντολή του υπουργού Οικονομικών κ. Ευ. Βενιζέλου.
Με τη διαδικασία αυτή το κράτος θα γνωρίζει ποιος και τι μεταβιβάζει και το σημαντικότερο αν το δηλώνει με ακρίβεια τόσο στο έντυπο Ε1 (φορολογική δήλωση) όσο και στο έντυπο Ε9 (στοιχεία περιουσιακής κατάστασης).
Ειδικότερα, σύμφωνα με την απόφαση συστήνεται στο υπουργείο Οικονομικών ομάδα εργασίας, για τη συνεργασία της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (Γ.Γ.Π.Σ.) με εξωτερικούς φορείς , για τη μελέτη και υποβολή προτάσεων, αναφορικά με την ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων φόρου κληρονομιών , δωρεών, γονικών παροχών και μεταβίβασης ακινήτων.
Έργο της Ομάδας Εργασίας είναι η μελέτη και η εξέταση της δυνατότητας ηλεκτρονικής υποβολής δηλώσεων φόρου κληρονομιών,δωρεών, γονικών παροχών και μεταβιβάσεων, με σκοπό αφενός την εξυπηρέτηση των φορολογουμένων και αφετέρου τη διασφάλιση των συμφερόντων του Δημοσίου με τη δημιουργία ηλεκτρονικού αρχείου των υποθέσεων αυτών.
Η παραπάνω Ομάδα Εργασίας στα πλαίσια του έργου της θα συνεργάζεται με τις Δ/νσεις της Κεντρικής Υπηρεσίας και της Γ.Γ.Π.Σ., με άλλες Επιτροπές και Ομάδες Εργασίας του Υπουργείου Οικονομικών και της Γ.Γ.Π.Σ, με παρεμφερή αντικείμενο καθώς και εκπροσώπους άλλων θεσμικών φορέων του ιδιωτικού Τομέα, εφ' όσον αυτό κρίνεται απαραίτητο για την ολοκλήρωση του έργου της.
Η Ομάδα Εργασίας θα συνεδριάζει μέχρι την ολοκλήρωση του έργου της, οπότε και θα υποβάλει το πόρισμά της στον Προϊστάμενο της Γενικής Δ/νσης Φορολογίας, στον Προϊστάμενο της Γενικής Δ/νσης ΚΕΠΥΟ και στους Γενικούς Γραμματείς των Γενικών Γραμματειών Φορολογικών & Τελωνειακών Θεμάτων & Γ.Γ.Π.Σ.
tovima.gr

Συνταγματικό το τέλος ακινητων.

Η ΔΕΗ δεν μπορεί να διακόψει την παροχή ηλεκτρικού ρεύματος σε όσους δεν πληρώσουν το έκτακτο ειδικό τέλος ακινήτων αποφάσισε αργά σήμερα το βράδυ σε διάσκεψη, κεκλεισμένων των θυρών, η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας, ενώ η επιβολή του κρίθηκε συνταγματική.Η Ολομέλεια του Ανωτάτου Ακυρωτικού Δικαστηρίου (πρόεδρος ο Παν. Πικραμμένος και εισηγήτρια η σύμβουλος Επικρατείας Ευαγγελία Νίκα) έκριναν ότι η επιβολή του «χαρατσιού» ή όπως επίσημα λέγεται του έκτακτου ειδικού τέλους ηλεκτροδοτούμενων δομημένων επιφανειών, είναι συνταγματική και νόμιμη.

Και αυτό γιατί το ειδικό τέλος ακινήτων δεν είναι πάγιος φόρος (δηλαδή δεν θα πληρώνεται μόνιμα και σταθερά), αλλά είναι έκτακτος, καθώς έχει επιβληθεί για δύο χρόνια. Κατά συνέπεια, σύμφωνα με τους δικαστές, η επιβολή του δεν προσκρούει σε καμιά συνταγματική επιταγή.

Αντίθετα, οι σύμβουλοι Επικρατείας αποφάνθηκαν, σχεδόν ομόφωνα, ότι είναι αντισυνταγματική και παράνομη η νομοθετική ρύθμιση που προβλέπει ότι η ΔΕΗ θα διακόπτει την παροχή του ρεύματος σε περίπτωση κατά την οποία ο καταναλωτής δεν πληρώσει το ειδικό τέλος ακινήτων που περιλαμβάνεται στον λογαριασμό του ρεύματος.

Πάντως, το δικαστήριο επιφυλάχθηκε σε περίπτωση που το «χαράτσι» από έκτακτό που είναι σήμερα μεταβληθεί με νομοθετική ρύθμιση, σε πάγιο να κρίνει και πάλι την συνταγματικότητα ή μη της επιβολής του. Και αυτό εφόσον βέβαια προσβληθεί και πάλι η νέα νομοθετική ρύθμιση στο Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο.

Αναλυτικότερα, το τρίτο δεκαήμερο του Νοεμβρίου 2011 προσέφυγαν στο Συμβούλιο της Επικρατείας οι Δικηγορικοί Σύλλογοι Αθηνών, Θεσσαλονίκης, Καλαμάτας, Βόλου, Ηρακλείου, Σύρου και Καβάλας, η ΑΔΕΔΥ ο Δήμος Πυλαίας - Χορτιάτη, η Περιφερειακή Ένωση Δήμων Πελοποννήσου, το Επιμελητήριο Καβάλας, το Σωματείο «Έλληνες Φορολογούμενοι», ιδιοκτήτες ακινήτων, κ.λπ. Όλοι στρέφονται κατά της από 10.10.2011 απόφασης του αναπληρωτή υπουργού Οικονομικών (εκδόθηκε κατ' εξουσιοδότηση του Ν. 4021/2011) με την οποία καθορίζεται ο τρόπος και η διαδικασία είσπραξης του έκτακτου ειδικού τέλους και ζητούν να ακυρωθεί.

Οι προσφεύγοντες υποστηρίζουν, μεταξύ των άλλων, ότι το έκτακτο ειδικό τέλος ακινήτων δεν είναι ειδικό τέλος, αλλά επιβολή νέου φόρου κάτι που είναι αντίθετο σε πλειάδα συνταγματικών διατάξεων (αντίθετη στα άρθρα 1, 2, 4, 5, 20, 26, 48, 78 και 101 του Συντάγματος) και στην Ευρωπαϊκή Σύμβαση Δικαιωμάτων του Ανθρώπου (ΕΣΔΑ) που προστατεύει την ιδιοκτησία.
Πηγή www.reporter.gr

Ονειρο ήταν και πάει το "κούρεμα" των δανείων των νοικοκυριών;

Ονειρο ήταν και πάει το μαζικό «κούρεμα» των δανείων που έχουν λάβει νοικοκυριά και επιχειρήσεις; Αν και επισήμως δεν τέθηκε το θέμα του "κουρέματος" στη συνάντηση, που ολοκληρώθηκε πριν από λίγο μεταξύ του Ευάγγελου Βενιζέλου και των επικεφαλής των ΤτΕ, Εurobank, Ταχ. Ταμιευτηρίου, Εθνικής Τράπεζας, Alpha Bank και Τρ. Πειραιώς, ερωτώμενος για το θέμα ο υπουργός εξερχόμενος της συνάντησης απάντησε : «Δεν υφίσταται θέμα συνολικής ρύθμισης των δανείων του ιδιωτικού τομέα»
Την ίδια ώρα, τραπεζίτης που συμμετείχε στην συνάντηση, δήλωσε στο fpress.gr ότι δεν είναι δυνατόν να «κουρευτούν» μαζικά τα δάνεια, την στιγμή που οι τράπεζες έχουν πρόβλημα ρευστότητας και καλούνται να εξασφαλίσουν σημαντικά κεφάλαια πολλών δεκάδων δισεκατομμυρίων ευρώ, λόγω των ζημιών που θα προκύψουν από τη συμμετοχή τους στο PSI, αλλά και από τον έλεγχο των δανείων που διενήργησε πρόσφατα η Blackrock.
Εξάλλου, υποστήριξε, ότι οι τράπεζες αυτή την περίοδο ασχολούνται σχεδόν μόνο με τη ρύθμιση δανείων, αφού τα αιτήματα των πελατών τους φτάνουν στα γκισέ κατά δεκάδες.
Η συνάντηση είχε ως κύριο θέμα το PSI αλλά και την ανακεφαλαιοποίηση των ελληνικών τραπεζών, οι οποίες όπως προκύπτει θα συμμετάσχουν στην ανταλλαγή των ομολόγων μέσω του βιβλίου προσφορών που «κλείνει» την ερχόμενη Πέμπτη 8 Μαρτίου.
Πηγή www.fpress.gr

Καλύτερα πρόστιμο αυθαιρέτων...παρά οικοδομική άδεια.

Πολλοί είναι αυτοί που επιλέγουν να πληρώσουν το πρόστιμο για τα αυθαίρετα αντί να εκδώσουν οικοδομική άδεια που συγκριτικά κοστίζει πολύ περισσότερο.Ήδη, όπως αναφέρει στην "ΗτΣ" ο πρόεδρος του TEE Χρήστος Σπίρτζης, μεγάλος αριθμός νέων αυθαιρέτων ξεκίνησε ήδη να χτίζεται σε πολλές τουριστικές και μη περιοχές της χώρας, κάνοντας χρήση των διευκολύνσεων που δίνει ο νόμος. Για τον λόγο αυτό, ο πρόεδρος του ΤΕΕ κρούει τον κώδωνα του κινδύνου για τη λήψη άμεσων μέτρων.

Σύμφωνα με τον κ. Σπίρτζη, ήδη σε περιοχές όπως η Μύκονος, πολλοί είναι εκείνοι που έκαναν χρήση των ρυθμίσεων που προβλέπονται με την απόφαση που υπέγραψε ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος N. Σηφουνάκης συμφώνα με την οποία δίνεται η δυνατότητα τακτοποίησης αυθαιρέτων κατοικιών που δεν έχουν ακόμη ανεγερθεί (με την προϋπόθεση ότι έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός). Ωστόσο, προβλέπεται ότι αυτό θα αποδεικνύεται μέσω μιας απλής υπεύθυνης δήλωσης του μηχανού.

Οπως αναφέρει η""ΗτΣ", "τρόπος να διαπιστωθεί η ακριβής ημερομηνία δεν υπάρχει αφού και οι τελευταίες αεροφωτογραφίες στην Αττική είναι από το καλοκαίρι του 2011 ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα από το 2010... Με δεδομένο ότι δεν έχει υλοποιηθεί ο νόμος για την ταυτότητα κτιρίων και δεν έχουν ενεργοποιηθεί ελεγκτικοί μηχανισμοί, πολλοί έχουν προχωρήσει σε ψευδείς δηλώσεις και πριν ακόμα ολοκληρώσουν το φέροντα οργανισμό του κτιρίου, σε πολλές περιπτώσεις πριν ακόμη ξεκινήσουν ης οικοδομικές εγρασίες προχώρησαν σε τακτοποίηση του... μελλοντικού αυθαιρέτου. Πράγμα που σημαίνει ότι ακόμα και μέχρι την τελευταία στιγμή που θα "τρέχει η διαδικασία της τακτοποίησης, θα μπορεί κάποιος να "σηκώσει" νέο αυθαίρετο".

Μάλιστα, όπως αναφέρει ο πρόεδρος του TEE, μέσω αυτής της οδού πολλοί είναι αυτοί που επιλέγουν να πληρώσουν το πρόσημο για τα αυθαίρετα αντί να εκδώσουν οικοδομική άδεια που συγκριτικά κοστίζει πολύ περισσότερο.

"Όπως είχαμε πει και στην αρχή της όλης συζήτησης η μη ύπαρξη της ταυτότητας του κτιρίου αλλά και η ανυπαρξία αξιόπιστων ελεγκτικών μηχανισμών θα επιδεινώσει την κατάσταση και θα οδηγήσει σε νέα γενιά αυθαιρέτων" δηλώνει ο κ. Σπίρτζης συμπληρώνοντας ότι "με όλη αυτήν τη διαδικασία παίζουμε με την ασφάλεια των πολιτών". Πάντως, όπως αναφέρει η "ΗτΣ" ο N. Σηφουνάκης, είπε πρόσφατα, ότι θα πέσουν καμπάνες κι οτι υπάρχει τρόπος να εντοπιστούν οι παραβάτες χωρίς ομως να εξηγήσει πως θα γίνει αυτό.

 Πηγή www.buildnet.gr

Με… φιλέτα το «ορεκτικό» στην αξιοποίηση ακινήτων.

Βγαίνει σήμερα, κατά πάσα πιθανότητα, στον αέρα ο διαγωνισμός για την παραχώρηση του Διεθνούς Κέντρου Ραδιοτηλεόρασης (IBC) για 90 χρόνια, ενώ τη Δευτέρα ή την Τρίτη προκηρύσσεται ο διαγωνισμός για τα 490 στρέμματα του ακινήτου στην Κασσιώπη Κέρκυρας.
Το Ταμείο Ιδιωτικοποιήσεων ξεκινά με ένα από τα «φιλέτα» τη διαδικασία παραχώρησης ακινήτων και μέσα στον Μάρτιο εκτιμάται πως θα προχωρήσει και η διαδικασία για το...πρώην γκολφ της Αφάντου στη Ρόδο.
Το IBC στεγάζει ήδη το εμπορικό κέντρο Golden Hall, συνολικής επιφάνειας περίπου 132.200 τ.μ. (Ανωδομή περίπου 73.000 τ.μ. και υπόγειοι βοηθητικοί χώροι και θέσεις στάθμευσης 59.200 τ.μ.). Η υπόλοιπη επιφάνεια του IBC (Ανωδομή 14.300 τ.μ. και υπόγειος χώρος στάθμευσης: 7.300 τ.μ.) επρόκειτο να στεγάσει το Μουσείο Ολυμπιακών Αγώνων, αλλά τώρα θα αξιοποιηθεί από το νέο παραχωρησιούχο.
Σύμφωνα με το Ταμείο Ιδιωτικοποιήσεων, «η προτεινόμενη ανάπτυξη περιλαμβάνει το υπάρχον εμπορικό κέντρο και επιπλέον χρήσεις για το κενό τμήμα του κτηρίου, οι οποίες αφορούν κυρίως σε χρήσεις πολιτιστικές (μουσείο), αναψυχής, παιδικής εκπαίδευσης/αναψυχής και γυμναστηρίου και δευτερευόντως σε χρήσεις εμπορικές και γραφειακών χώρων».
Το εμβαδόν του γεωτεμαχίου στην Κασσιώπη Κέρκυρας είναι 490 στρέμματα και περισσότερο από το 50% αποτελεί ιδιωτική δασική έκταση. Εντός του ακινήτου υπάρχει και μία μικρή φυσική λίμνη. Η αξιοποιήσιμη έκταση είναι περίπου 178.000 τ.μ, ενώ το ακίνητο διαθέτει ακτογραμμή μήκους περίπου 725 μέτρων.
Στο Ταμείο Ιδιωτικοποιήσεων υποστηρίζουν, πως «το ακίνητο είναι ιδιαίτερου φυσικού κάλλους και βρίσκεται σε περιοχή της Κέρκυρας με χαμηλή μέχρι σήμερα αξιοποίηση».
Οπως αναφέρεται στην ιστοσελίδα του Ταμείου, «στην περιοχή του ακινήτου βρίσκονται ιδιοκτησίες υψηλού προφίλ, όπως το κτήμα Rothschild» και έτσι «η δυνατότητα αξιοποίησής του και η απορρέουσα αξία θα μπορούσαν να είναι ιδιαίτερα υψηλές».
Το ακίνητο προτείνεται «για αποκλειστική χρήση ή για ανάπτυξη συγκροτήματος με έμφαση σε παραθεριστικές κατοικίες και ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις / υπηρεσίες τουρισμού αναψυχής».
Το ελληνικό δημόσιο «σκοπεύει να προχωρήσει σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες ώστε να διευκολύνει την αξιοποίηση και ανάπτυξη του ακινήτου».

Εκτός ΠΔ η ρύθμιση για τα «εκτός σχεδίου».

Προς απόσυρση οδεύει το άρθρο 14 του σχεδίου προεδρικού διατάγματος «κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης» βάσει του οποίου ουσιαστικά απαγορεύεται η κατασκευή κατοικίας σε εκτός σχεδίου περιοχές εκτός και αν ο ιδιοκτήτης του αγροτεμαχίου το εκμεταλλεύεται.
Παρότι το υπουργείο Περιβάλλοντος και ο αναπληρωτής υπουργός κ. Νίκος Σηφουνάκης με ανακοινώσεις και δηλώσεις έχουν διαβεβαιώσει ότι δεν προωθείται η απαγόρευση κατασκευής κατοικίας στα εκτός σχεδίου, οι αντιδράσεις από όλα τα μέτωπα ήταν πάρα πολλές. Έτσι, σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες, το «επίμαχο» άρθρο δεν θα βρίσκεται στο τελικό σχέδιο του Προεδρικού Διατάγματος.
Πηγή www.ered.gr

Φωτοβολταϊκά: Aκόμη χαμηλότερες τιμές στους παραγωγούς..

Σε περαιτέρω συμπίεση των αμοιβών για την ενέργεια που παράγουν οι φωτοβολταϊκοί σταθμοί οδηγεί έμμεσα τροπολογία, που σύμφωνα με πληροφορίες προωθεί ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Γιώργος Παπακωνσταντίνου, στο νομοσχέδιο για το πρότζεκτ «Ηλιος», το οποίο κατατέθηκε χθες στη Βουλή.
Η τροπολογία θα προβλέπει σταδιακή κατάργηση του... 18μηνου που έχουν στη διάθεσή τους οι υποψήφιοι επενδυτές για την ολοκλήρωση της επένδυσης από τη στιγμή που θα «κλειδώσουν» την τιμή πώλησης για την ενέργεια που θα παράγουν. Δεδομένου οτι οι εγγυημένες τιμές για τα φωτοβολταϊκά ακολουθούν φθίνουσα πορεία είναι προφανές ότι η νέα προσέγγιση οδηγεί σε χαμηλότερη τιμή αφού η ταρίφα θα «κλειδώνει» όταν το έργο τίθεται σε λειτουργία.
Εγγυημένες τιμές
Μέχρι σήμερα οι εγγυημένες τιμές προσδιορίζονται τη στιγμή που ο επενδυτής υπογράφει τη σύμβαση με το ΔΕΣΜΗΕ και έχει στη διάθεσή του 18 μήνες για να θέσει σε λειτουργία το πάρκο.
Για έργα που βρίσκονται εντός του 18μηνου, η τροπολογία προβλέπει μεταβατικό διάστημα, καθώς το νέο καθεστώς θα ισχύσει για τις αιτήσεις που θα υποβληθούν στο ΔΕΣΜΗΕ μετά την 1η Σεπτεμβρίου του 2012.
Με στόχο τον έλεγχο της δευτερογενούς αγοράς αδειών παραγωγής ΑΠΕ, θεσπίζεται ειδικό τέλος για τις μεταβιβάσεις αδειών.

Πόση είναι η «καθαρή» ακίνητη περιουσία του κράτους.

Ποια είναι η έκταση που μπορεί ρεαλιστικά να εκμεταλλευτεί, με τον έναν ή τον άλλο τρόπο, το Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων και Αξιοποίησης Δημόσιας Περιουσίας.

Τέσσερα τετραγωνικά χιλιόμετρα. Αυτή είναι η συνολική έκταση που μπορεί να εκμεταλλευτεί, με τον έναν ή τον άλλο τρόπο, το Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων και Αξιοποίησης Δημόσιας Περιουσίας. Ό,τι άλλο κατά καιρούς ακούγεται και γράφεται, δεν συνιστά τίποτα άλλο παρά ευσεβείς πόθους.

Στο νούμερο αυτό κατέληξε ειδική έρευνα που φέρεται να έγινε κατά παραγγελία του ίδιου του Ταμείου, προκειμένου να ξεκαθαρίσει το τοπίο αναφορικά με το τόσο κρίσιμο αυτό θέμα. Όλη η υπόλοιπη ακίνητη περιουσία του κράτους, σε αυτή τη φάση τουλάχιστον, δεν μπορεί να πειραχτεί, γιατί φέρει διάφορα «βάρη». Δηλαδή είτε έχει καταπατηθεί, είτε έχει αμφισβητηθεί ως προς την κυριότητα της, είτε, τέλος πάντως, θα πρέπει να αποφανθούν τα δικαστήρια για την τύχη της. Γεγονός το οποίο συνεπάγεται εξαιρετικά χρονοβόρες διαδικασίες.

Αντιθέτως, αυτά τα τέσσερα τετραγωνικά χιλιόμετρα είναι «καθαρά» από κάθε άποψη και μπορούν να αξιοποιηθούν καθ' οιονδήποτε τρόπο. Μεταξύ άλλων, μπορούν και να πουληθούν ή να νοικιαστούν με μακροχρόνια χρέωση για επενδυτικούς λόγους. Τα υπόλοιπα τετραγωνικά χιλιόμετρα ακίνητης περιουσίας, απλώς, δεν μπορούν να πειραχτούν. Πηγή www.voria.gr

Νέο σύστημα για την κατασκευή οικοδομών.

Με το ΝΟΚ επιτρέπεται η ενοποίηση των υποχρεωτικών ακάλυπτων χώρων των οικοπέδων ενός οικοδομικού τετραγώνου ή μέρους του, προς κοινή χρήση των ενοίκων του οικοδομικού τετραγώνου ή μέρους του, χωρίς να θίγονται τα δικαιώματα κυριότητας.

Μεγάλες ανατροπές στην οικοδομή και γενικότερα στην αξιοποίηση των ακινήτων, φέρνει ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός που παρουσιάστηκε χθες από τον αναπληρωτή υπουργό Περιβάλλοντος, Νίκο Σηφουνάκη. Η μείωση του ποσοστού κάλυψης των οικοπέδων από 70% ή 80% (κυρίως στα κέντρα πόλεων) στο 60% για όλα τα κτίρια με στόχο τη δημιουργία περισσότερων χώρων πρασίνου, η πριμοδότηση με αυξημένο συντελεστή δόμησης για την κατασκευή μεγαλύτερων ιδιοκτησιών, τα ψηλά κτίρια με δυνατότητες παρέκκλισης ύψους του ορόφου σε 2,70 μέτρα από 2,45 μ. και η απόσυρση παλαιών κτιρίων, είναι οι βασικότερες αλλαγές που φέρνει ο νέος Κανονισμός.

Ειδικά σε ό,τι αφορά τις ευρύτερες αναπλάσεις με στόχο την αναζωογόνηση κορεσμένων αστικών περιοχών, δίνεται η δυνατότητα να αυξηθεί ο Συντελεστής Δόμησης μέχρι τον ανώτερο επιτρεπόμενο στην περιοχή, ενώ εκτός από τις παρεκκλίσεις στο ύψος του κτιρίου μπορεί να υπάρχουν παρεκκλίσεις και στη θέση ανέγερσής του, στην κάλυψη και τις χρήσεις γης.

Κίνητρα
Σε ό,τι αφορά τα κίνητρα για τις συνενώσεις ιδιοκτησιών και το περισσότερο πράσινο προβλέπονται τα εξής: Για οικόπεδα που έχουν έκταση μεγαλύτερη της κατά κανόνα αρτιότητας της περιοχής και με βάση συντελεστές που προωθούν την εξάλειψη της κατάτμησης προσδιορίζεται κίνητρο κλιμακωτής αύξησης του συντελεστή δόμησης και εναρμόνισης με τα επιτρεπόμενα ύψη, ως εξής:

Επιπλέον συντελεστής δόμησης από 8% έως 10% με ταυτόχρονη μείωση του ποσοστού κάλυψης κατά 20%.

Επιπλέον συντελεστής δόμησης από 12% έως 15% με ταυτόχρονη μείωση του ποσοστού κάλυψης κατά 20% και απόδοση σε κοινή χρήση επιφάνειας του οικοπέδου.

Επιπλέον συντελεστής δόμησης από 16% έως 20% με ταυτόχρονη μείωση του ποσοστού κάλυψης κατά 20% και απόσυρση κτιριακού αποθέματος.

Επιπλέον συντελεστής δόμησης από 20% έως 25% με ταυτόχρονη μείωση του ποσοστού κάλυψης κατά 20%, απόδοση σε κοινή χρήση επιφάνειας του οικοπέδου και απόσυρση κτιριακού αποθέματος.

Σε περίπτωση οικοπέδων τουλάχιστον 2.000 τ.μ. με απόδοση σε κοινή δημόσια χρήση του 100% του ακαλύπτου παρέχεται το εξής κίνητρο: Αύξηση της επιτρεπόμενης δόμησης του προκύπτοντος οικοπέδου κατά 35% με προσθήκη καθ' ύψος μέχρι 30% επιπλέον του επιτρεπόμενου της περιοχής.

Είναι δυνατή η έγκριση της γενικής διάταξης και ογκοπλαστικής διαμόρφωσης κτιρίων σε οικόπεδα ελάχιστου εμβαδού 2.500 τ.μ., κατά παρέκκλιση των διατάξεων του παρόντος νόμου, με προϋπόθεση την τήρηση του ισχύοντος συντελεστή δόμησης της περιοχής, ο οποίος πρέπει να είναι τουλάχιστον 1.6, και του ανώτατου επιτρεπόμενου ύψους κτιρίων που ορίζεται με τον παρόντα νόμο.

Με το ΝΟΚ επιτρέπεται η ενοποίηση των υποχρεωτικών ακάλυπτων χώρων των οικοπέδων ενός οικοδομικού τετραγώνου ή μέρους του, προς κοινή χρήση των ενοίκων του οικοδομικού τετραγώνου ή μέρους του, χωρίς να θίγονται τα δικαιώματα κυριότητας. Η απόδοση σε κοινή δημόσια χρήση γίνεται με συμβολαιογραφική πράξη, η οποία υποβάλλεται στην αρμόδια υπηρεσία δόμησης πριν από την έκδοση της άδειας δόμησης.

Οι ημιυπαίθριοι όπως τους ξέραμε καταργούνται και προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης. Τη θέση τους παίρνουν οι «ανοικτοί στεγασμένοι χώροι» που εξαιρούνται από τη δόμηση, εφόσον το ανοικτό τμήμα είναι μεγαλύτερο από το 1/3 της συνολικής περιμέτρου του χώρου κι εφόσον έχουν ύψος δύο ορόφων. Στο συντελεστή δόμησης δεν προσμετρώνται πλέον:

Οι επιφάνειες των εξωστών και στεγασμένων υπαίθριων χώρων, όταν το συνολικό ποσοστό τους είναι μικρότερο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο.

Οι ημιυπαίθριοι χώροι των κτιρίων με ύψος δύο ή περισσοτέρων ορόφων.

Οι μη βατές επιφάνειες, οι οποίες προκύπτουν από εσοχές στο σώμα του κτιρίου ανεξάρτητα από τις διαστάσεις τους.

Η επιφάνεια των υποχρεωτικών, σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό, κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά όροφο ανά κλιμακοστάσιο.

Ο κενός χώρος που δημιουργείται μεταξύ του αναπτύγματος της σκάλας και του πλατύσκαλου (φανάρι) όλων των κλιμάκων.

Η επιφάνεια των ανοικτών κλιμακοστασίων.

Σκάλες κινδύνου εφόσον απαιτούνται κατ' εφαρμογή των διατάξεων του εκάστοτε ισχύοντος κανονισμού πυροπροστασίας και μόνο σε υφιστάμενα πριν από την ισχύ του κανονισμού κτίρια.

Η επιφάνεια κατακόρυφων αγωγών ανεξαρτήτως διαστάσεων, τουλάχιστον 0,50 τ.μ. για τη συλλογή και εξυπηρέτηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, καθώς και η επιφάνεια αιθρίων και όλων των διαμπερών ανοιγμάτων ή οδεύσεων που λειτουργούν ως φωταγωγοί ή ως αγωγοί κυκλοφορίας του αέρα για το δροσισμό του κτιρίου.

Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου ορίζεται σε συνάρτηση με τον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης της περιοχής ως εξής: Για συντελεστή δόμησης έως 0,4, ύψος 10,75μ., για συντελεστή δόμησης έως 0,8 ύψος 14,00μ., για συντελεστή δόμησης έως 1,2 ύψος 17,25μ., για συντελεστή δόμησης έως 1,6 ύψος 19,50μ., για συντελεστή δόμησης έως 2,0 ύψος 22,75μ., για συντελεστή δόμησης έως 2,4 ύψος 26,00μ., για συντελεστή δόμησης 2,4 και άνω, το δεκαπλάσιο του επιτρεπόμενου συντελεστή με μέγιστο ύψος 32,00μ.

Περιορισμοί που προστατεύουν το περιβάλλον

Δεν επιτρέπεται η σφράγιση του φυσικού εδάφους και η επέκταση του υπογείου πέρα από το 50% του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου.

Η υπόγεια στάθμευση στα μικρά οικόπεδα υποστηρίζεται με τη δημιουργία κουβουκλίου στέγασης ανελκυστήρα οχημάτων εντός των πλαγίων αποστάσεων του κτιρίου.

Καθίσταται υποχρεωτική η συλλογή και ο διαχωρισμός των σκουπιδιών στην περίφραξη-όριο του οικοπέδου ή σε χώρους με πρόσβαση από την όψη του κτιρίου.

Ερχονται τα υπόσκαφα κτίρια με το νέο Κανονισμό
Αυξημένος Συντελεστής Δόμησης για κτίρια με χαμηλή ενεργειακή κατανάλωση

Ο ΝΟΚ προβλέπει τη δημιουργία μιας νέας κατηγορίας κτιρίου, του υπόσκαφου. Πρόκειται για κτίριο ή τμήμα κτιρίου που κατασκευάζεται υπό τη στάθμη του φυσικού εδάφους και παρουσιάζει μια μόνο ορατή όψη. Η κατασκευή του γίνεται κάτω από τη στάθμη του φυσικού εδάφους με επέμβαση σ' αυτό και πλήρη επαναφορά στην αρχική του μορφή.

Τα υπόσκαφα κτίρια έχουν κύρια χρήση. Δεν μετράει στο Σ.Δ. το 50% της επιφάνειάς τους όταν πρόκειται για κατοικία και το 20% όταν πρόκειται για άλλη χρήση. Στα υπόσκαφα αλλά και σε κτίρια με πολύ χαμηλή ενεργειακή κατανάλωση, φυτευμένα δώματα, χρήσεις μονώσεων και εξωτερικών τοίχων μεγάλου πάχους από φυσικά υλικά, διπλών ενεργειακών κελύφων προβλέπεται πριμοδότηση με αυξημένο Συντελεστή Δόμησης. Στην περίπτωση όπου το κτίριο κατατάσσεται σύμφωνα με την ενεργειακή του μελέτη, στις ανώτερες ενεργειακά κατηγορίες τότε δίνεται κίνητρο αύξησης του σ.δ. κατά 5%.

Ειδική αύξηση του σ.δ. κατά 10% προσφέρεται σε κτίρια ελάχιστης ενεργειακής κατανάλωσης που παρουσιάζουν παράλληλα εξαιρετική περιβαλλοντική απόδοση. Τα υπόγεια των κτιρίων δεν μπορούν να ξεπερνούν σε ύψος το 1,20 του μέτρου και προσμετρώνται κατά 50% στο σ.δ. Το ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου δε μπορεί να υπερβαίνει το 60% της επιφάνειάς του. Επίσης, σε οικόπεδο, με περισσότερα από ένα πρόσωπα σε κοινόχρηστους χώρους, όπου τυχόν ισχύουν διαφορετικά ποσοστά κάλυψης, εφαρμόζεται σαν ποσοστό κάλυψης του όλου οικοπέδου ο αριθμητικός μέσος των ποσοστών κάλυψης.

Πηγή www.imerisia.gr

Πτώση 10% στα νεόδμητα. Φθηνότερα τα παλαιά ακίνητα.

Τα παλαιά ακίνητα πλήρωσαν τη μεγάλη κρίση στην κτηματαγορά, καθώς το 2011 οι τιμές κατά μέσο όρο υποχώρησαν σε ποσοστό 18% σε σχέση με το 2010. Παράλληλα, φθηνότερα κατά 10% (μ.ο.) πωλούνται τα νεόδμητα σπίτια, τα οποία δείχνουν αξιοσημείωτη αντοχή, παρά το γεγονός ότι δεν υπάρχουν αγοραστές, ενώ συνολικά το απόθεμα των απούλητων κατοικιών ξεπερνά τις 200.000.

Η πανελλαδική έρευνα του δικτύου κτηματομεσιτικών γραφείων RE/MAX καταγράφει τη δραματική πτώση των τιμών και τη στροφή στα φθηνά ακίνητα. Είναι χαρακτηριστικό ότι ένα στα τρία ακίνητα που πωλήθηκαν πέρυσι μέσω του δικτύου της εταιρείας, ήταν ηλικίας άνω των 30 ετών. Επίσης, 3 στους 4 αγοραστές προτίμησαν τις μικρές και μεσαίες κατοικίες (μέχρι 110 τ.μ.)

Αναλυτικά, σύμφωνα με την έρευνα για όλο το 2011, προκύπτουν τα εξής:

* Οι μέσες τιμές των μεταχειρισμένων/παλαιών ακινήτων ήταν κατά 18% χαμηλότερες σε σχέση με το 2010, ενώ των νέων/νεόδμητων κατά 10%.

* Στην Αττική, οι μέσες τιμές των παλαιών ακινήτων έπεσαν κατά 21% ενώ των νέων σε ποσοστό 7%. Στη Θεσσαλονίκη, η πτώση στα παλαιά ήταν 20%, ενώ στα νεόδμητα 10%. Στην υπόλοιπη Ελλάδα η μείωση τιμών για τα παλαιά κυμάνθηκε γύρω στο 13%, ενώ για τα νεόδμητα στο 17%.

* Το 2011 τα ακίνητα που πωλήθηκαν πανελλαδικά μέσω του δικτύου ήταν σε ποσοστό 80% κατοικίες (διαμερίσματα και μονοκατοικίες/μεζονέτες) ενώ τα οικόπεδα/αγροτεμάχια έφθασαν το 12%. Τα επαγγελματικά περιορίστηκαν σε ποσοστό 8%.

* Στην Αττική, η συντριπτική πλειονότητα των πωληθέντων ακινήτων (88%) αφορούσε σε κατοικίες. Το 9% επί του συνόλου ήταν επαγγελματικά, ενώ το ποσοστό των οικοπέδων/αγροτεμάχιων στο 3%.

* Στη Θεσσαλονίκη οι αγοραπωλησίες επικεντρώθηκαν σχεδόν αποκλειστικά (97%) στις κατοικίες και το υπόλοιπο ήταν επαγγελματικά ακίνητα.

* Στην υπόλοιπη χώρα (εκτός Θεσσαλονίκης και Αττικής) παρατηρείται αυξημένο το ποσοστό των οικοπέδων και αγροτεμαχίων (23%), ενώ και εδώ η δημοφιλέστερη κατηγορία ήταν οι κατοικίες με ποσοστό 70%.

* Η παλαιότητα των πωληθέντων κατοικιών ήταν σημαντική παράμετρος, αφού πανελλαδικά -και συνεχίζοντας την τάση των προηγούμενων ετών- προτιμήθηκαν παλαιές κατοικίες (άνω της πενταετίας) σε ποσοστό 77%. Ένα στα τρία ακίνητα που πωλήθηκαν ήταν άνω των 30 ετών.

* Στην Αττική, οι παλαιές κατοικίες άνω των 30 ετών άγγιξαν το 42%, ενώ στη Θεσσαλονίκη το 48% αντίστοιχα.

* Στις αγορές της περιφέρειας μόλις το 16% των συνολικών αγοραπωλησιών αφορά σε παλαιά ακίνητα άνω των 30 ετών.

* Σχετικά με το εμβαδόν των πωληθέντων κατοικιών 3 στους 4 αγοραστές προτίμησαν τις μικρές και μεσαίες κατοικίες (μέχρι 110 τ.μ.). Η πλέον δημοφιλής κατηγορία είναι η κατηγορία 71-90τ.μ. σε ποσοστό 22% ακολουθούμενη από την κατηγορία 51-70τ.μ. με 20%.

Στην Αττική το ποσοστό των μικρών και μεσαίων κατοικιών (μέχρι 110τ.μ.) έφθασε το 71%, στη Θεσσαλονίκη το 76% του συνόλου, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα το 85%.

Οπως εκτιμά η εταιρεία, «για το επόμενο χρονικό διάστημα η πορεία της κτηματαγοράς θα εξαρτηθεί σημαντικά από την πορεία της ελληνικής οικονομίας. Επιπλέον παρουσιάζονται ιδιαίτερα ελκυστικές ευκαιρίες σε πολλές περιοχές, τόσο στα αστικά κέντρα όσο και την περιφέρεια και σε συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων που θα τονώσουνη ακόμη εντονότερα το αγοραστικό ενδιαφέρον».

Πηγή www.imerisia.gr

Ξεκινούν οι έλεγχοι στις νέες οικοδομές.

Νέες, σημαντικές επιβαρύνσεις για τους εργολάβους και τους ιδιοκτήτες ακινήτων που κτίζουν, προβλέπει ΚΥΑ για τους υποχρεωτικούς ελέγχους που θα πρέπει στο εξής να γίνονται προκειμένου να εφαρμόζονται οι μελέτες και να αποφεύγεται στο εξής η αυθαίρετη δόμηση τουλάχιστον στα κτίρια που διαθέτουν άδεια οικοδομής.

Σύμφωνα με την Κοινή Υπουργική Απόφαση που πήρε ΦΕΚ και πλέον τίθεται σε εφαρμογή θα πρέπει από τώρα και στο εξής να γίνονται:

* Απαιτείται ένας έλεγχος (κατηγορία Α) για:

α) Εργασίες δόμησης, χωρίς προσθήκη καθ' ύψος και κατ΄ επέκταση, σε υφιστάμενα κτίρια, ανεξαρτήτως της επιφάνειας και της χρήσης τους, για τις οποίες απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης και οι οποίες μεταβάλλουν την όψη ή τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου.

β) Προσθήκες καθ' ύψος σε υφιστάμενα κτίρια, ανεξάρτητα από την επιφάνεια και τη χρήση τους.

γ) Εργασίες κατεδαφίσεων, ανεξαρτήτως του είδους και της κατηγορίας του έργου.

δ) Εργασίες περιτοιχίσεων, ανεξαρτήτως του είδους και του μεγέθους τους.

Δύο έλεγχοι (Κατηγορία Β) απαιτούνται για

α) Εργασίες δόμησης νέων κτιρίων, συνολικής επιφάνειας (προσμετρούμενης ή μη στο συντελεστή δόμησης) έως 2.000 τ.μ.

β) Προσθήκες κατ' επέκταση σε υφιστάμενα κτίρια, συνολικής επιφάνειας, μετά την προσθήκη, (προσμετρούμενης ή μη στο συντελεστή δόμησης) έως 2.000 τ.μ.

γ) Προκατασκευασμένα κτίρια, ανεξάρτητα από τη χρήση και την επιφάνειά τους.

Τρεις έλεγχοι (Κατηγορία Γ΄) απαιτούνται για εργασίες δόμησης νέων κτιρίων ή προσθήκες κατ' επέκταση σε υφιστάμενα κτίρια, συνολικής επιφάνειας, (προσμετρούμενης ή μη στο συντελεστή δόμησης) μεγαλύτερης των 2.000 τ.μ., ανεξάρτητα από τη χρήση τους.

*Η αποζημίωση των Ελεγκτών Δόμησης καθορίζεται, ανά έλεγχο και ανά κατηγορία έργου, ως εξής:

Για τους ελέγχους των εργασιών της κατηγορίας Α:

α) Για τις εργασίες δόμησης σε υφιστάμενα κτίρια, η αποζημίωση ορίζεται σε 150 ευρώ για κτίρια συνολική επιφάνειας έως και 1.000 τ.μ. και 250 ευρώ για κτίρια συνολικής επιφάνειας μεγαλύτερης των 1.000 τ.μ.

β) Για τις εργασίες κατεδαφίσεων και περιτοιχίσεων η αποζημίωση ορίζεται σε 100 ευρώ.

Για τον αρχικό έλεγχο των κτιρίων των Κατηγοριών Β΄ και Γ΄:

Για κτίρια συνολικής επιφάνειας έως και 1.000 τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε 200 ευρώ, ενώ για κτίρια με συνολική επιφάνεια μεγαλύτερη των 1.000 τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε 300 ευρώ.

Για τον ενδιάμεσο έλεγχο των κτιρίων της Κατηγορίας Γ΄:

Για κτίρια με συνολική επιφάνεια έως και 1.000 τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε 0,4 ευρώ ανά τ.μ. και δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 200 ευρώ, ενώ για κτίρια με συνολική επιφάνεια μεγαλύτερη των 1.000 τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε 0,3 ευρώ ανά τ.μ. και δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 450 ευρώ και μεγαλύτερη των 2.000 ευρώ.

Για τον τελικό έλεγχο των κτιρίων της των κατηγοριών Β΄ και Γ΄ και για τις προσθήκες καθ' ύψος της κατηγορίας Α΄:

Για κτίρια ή προσθήκες καθ' ύψος με συνολική επιφάνεια έως και 1.000 τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε 0,5 ευρώ ανά τ.μ. και δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 200 ευρώ, ενώ για κτίρια ή προσθήκες καθ' ύψος με συνολική επιφάνεια μεγαλύτερη των 1.000 τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε 0,4 ευρώ ανά τ.μ. και δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 600 ευρώ και μεγαλύτερη των 3.000 ευρώ.

Στην περίπτωση που το ποσό της αποζημίωσης είναι μεταξύ 1.001 και 2.000 ευρώ, για τον έλεγχο απαιτούνται δύο Ελεγκτές Δόμησης. Στην περίπτωση που το ποσό της αποζημίωσης είναι μεταξύ 2.001 και 3.000 ευρώ, για τον έλεγχο απαιτούνται τρεις Ελεγκτές Δόμησης.

Η κατάθεση του ποσού της αποζημίωσης πραγματοποιείται από τον κύριο του έργου και με ευθύνη του σε ειδικό λογαριασμό του Ελεγκτή Δόμησης, εντός 24 ωρών από τη διενέργεια του ελέγχου. Σε περίπτωση μη εμπρόθεσμης καταβολής ο Ελεγκτής δεν θα αποστέλλει το πόρισμά του, ενημερώνοντας σχετικά την αρμόδια υπηρεσία η οποία θα εκδίδει πράξη διακοπής εργασιών. Πηγή www.ered.gr

Μπαίνει στρατηγικός επενδυτής στην Κτηματολόγιο Α.Ε.

Την είσοδο ιδιωτών στην Κτηματολόγιο Α.Ε., ανακοίνωσε χθες ο υπουργός ΠΕΚΑ, Γ. Παπακωνσταντίνου τονίζοντας ότι το υπουργείο ψάχνει για στρατηγικό επενδυτή προκειμένου να επιταχυνθούν οι διαδικασίες της κτηματογράφησης.

Ο υπουργός Περιβάλλοντος, τόνισε ότι αναζητείται τρόπος με τον οποίο μπορεί να εισέλθει στρατηγικός επενδυτής, τι κονδύλια θα πρεπει να επενδύσει αλλα και τι όφελος θα εχει. Ξεκαθάρισε ωστόσο, οτι η είσοδος στρατηγικού επενδυτή στη Κτηματολόγιο ΑΕ δεν θέτει σε κίνδυνο τις θέσεις ούτε χειροτερεύει τις συνθήκες εργασίας για τους εργαζόμενους.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το πόρισμα των Ολλανδών εμπειρογνωμόνων πρότεινε την είσοδο στρατηγικού επενδυτή στην εταιρεία. Επίσης, στο πόρισμα επισημάνθηκε ότι ειναι πολύπλοκες και χρονοβόρες οι διαγωνιστικες διαδικασιες.
Οι Ολλανδοί θεωρούν οτι το σύστημα Υποθηκών και Μετεγγραφών δεν ανταποκρίνεται στις σύγχρονες απαιτήσεις ενω όπως επισημαίνουν πρεπει να επισπευθει η μείωση των υφισταμένων υποθηκοφυλακείων και η μετατροπή τους σε κτηματολογικά γραφεία.

Τέλος, τονίσθηκε ότι υπάρχει η δυνατότητα μέχρι το 2015 να εχει ολοκληρωθεί το 60% της Κτηματογράφησης. Μέχρι στιγμής, σε ό,τι αφορά τα δικαιώματα έχει ολοκληρωθεί το 18% του προγράμματος (6.700.000 δικαιώματα). Τώρα υλοποιείται το 22% του προγράμματος (8.086.000 δικαιώματα).

Οι εξαγγελίες του υπουργού, πάντως, δημιουργούν πολεμικό κλίμα στην εταιρεία καθώς οι εργαζόμενοι στο Κτηματολόγιο εξέδωσαν οργισμένη αντίδραση κατά του κ. Παπακωνσταντίνου τονίζοντας ότι οι δηλώσεις για στρατηγικό επενδυτή είναι «casus belli για εμάς και την κοινωνία, η οποία θα... κληθεί να πληρώσει την αύξηση του κόστους του έργου προκειμένου να προκύψει το κέρδος του ιδιώτη «επενδυτή».

Πηγή www.ered.gr

Βουτιά στις τιμές ακινήτων ως και 18% οι μειώσεις.

Η κρίση χτύπησε άγρια την αγορά ακινήτου με την πτώση των τιμών να ξεκινάει από το 10% και να φτάνει ως και το 18%.
Είναι μάλιστα χαρακτηριστικό ότι πλέον οι περισσότεροι αγοραστές επιλέγουν σπίτια το πολύ μέχρι 110 τετραγωνικά, ενώ το ένα τρίτο των σπιτιών που άλλαξαν χέρια έχει ηλικία άνω των 30 ετών.
Στα νεόδμητα οι προσφορά είναι πλέον τόσο μεγάλη που οι τιμές έχουν μειωθεί 10%.
Στην Αττική η πτώση των τιμών είναι μικρότερη στα νεόδμητα, περίπου 7%, ενώ για τα παλιά σπίτια οι τιμές έχουν μειωθεί ως και 21%
Στη Θεσσαλονίκη η μείωση στις τιμές των νέων κατοικιών είναι στο 10%, ενώ τα παλιά ακίνητα έχουν μειωμένες τιμές περίπου 20%.
Στην υπόλοιπη Ελλάδα οι μειώσεις είναι από 13% ως 17% για νέα και παλιά ακίνητα αντίστοιχα. Πηγή www.newsit.gr

Τι προβλέπει το νομοσχέδιο για το Ελληνικό.

Κατατέθηκε στη Βουλή το νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος, για την αξιοποίηση της έκτασης του πρώην αεροδρομίου Ελληνικού, το πρόγραμμα «Ήλιος» και τα βιοκαύσιμα.
Για το Ελληνικό, το νομοσχέδιο προβλέπει τους όρους δόμησης, τις επιτρεπόμενες χρήσεις και τη δημιουργία Μητροπολιτικού Πάρκου Αναψυχής ενώ ενσωματώνει στην προς αξιοποίηση έκταση και την παράκτια ζώνη του Αγίου Κοσμά. Σύμφωνα με τις διατάξεις, οι δημόσιοι ανοιχτοί πράσινοι χώροι θα καταλαμβάνουν το 40 % της έκτασης, οι ιδιωτικοί ανοιχτοί πράσινοι χώροι το 20 %, τα κτίρια 20 % και οι δρόμοι επίσης 20 %. Το πάρκο πρασίνου και αναψυχής θα έχει έκταση τουλάχιστον 2000 στρεμμάτων ενώ επιτρέπεται η κατασκευή κτιρίων μεγάλου ύψους.
«Το σχέδιο νόμου επιχειρεί την αξιοποίηση του ακινήτου με τρόπο που εξυπηρετεί και προωθεί αναπτυξιακούς, οικονομικούς και κοινωνικούς στόχους, όπως την προσέλκυση επενδύσεων, τη δημιουργία νέων θέσεων εργασίας, την ανάδειξη της Αθήνας σε πόλο διεθνούς ακτινοβολίας», επισημαίνει το ΥΠΕΚΑ και προσθέτει: «Ιδιαίτερα στον τομέα του τουρισμού, μέσω της εκμετάλλευσης των κλιματικών πλεονεκτημάτων του λεκανοπεδίου, ο νέος πόλος μπορεί να επαναπροσδιορίσει την Αθήνα ως τουριστικό προορισμό για όλο το χρόνο. Κάτι τέτοιο συνεπάγεται αύξηση των θέσεων εργασίας και κύκλου εργασιών σε πολλούς κλάδους υπηρεσιών σε πολλές περιοχές της Αθήνας».
Το σχέδιο «Ήλιος» συνίσταται στην εγκατάσταση φωτοβολταϊκών στην Ελλάδα και εξαγωγή της ενέργειας σε χώρες της Ευρώπης με μικρότερη ηλιοφάνεια. Προβλέπεται η εγκατάσταση έως 10 γιγαβάτ φωτοβολταϊκών ενώ για την πλήρη ανάπτυξη του προγράμματος προϋπόθεση είναι η ενίσχυση των ηλεκτρικών διασυνδέσεων της Ελλάδας με τις ευρωπαϊκές χώρες. Στόχος της κυβέρνησης είναι η αξιοποίηση των εσόδων από την πώληση της ενέργειας για τη μείωση του Δημοσίου χρέους. Ήδη έχει ξεκινήσει η διαδικασία καταγραφής των διαθέσιμων εκτάσεων για την εγκατάσταση των φωτοβολταϊκών πάρκων.
Το νομοσχέδιο ενσωματώνει τέλος στην εθνική νομοθεσία τις οδηγίες για τα βιοκαύσιμα.
Με αφορμή την κατάθεση του νομοσχεδίου ο Υπουργός ΠΕΚΑ, Γιώργος Παπακωνσταντίνου, δήλωσε τα εξής:
«Καταθέτουμε, σήμερα, στη Βουλή το νομοθετικό πλαίσιο για δύο μεγάλες αναπτυξιακές πρωτοβουλίες, που μπορούν βοηθήσουν τη χώρα να αποκτήσει και πάλι προοπτική, ώστε να επανακτήσουμε την χαμένη ανταγωνιστικότητα μας μέσα από επενδύσεις που δημιουργούν δουλειές και φέρνουν πλούτο στη χώρα. Χρειαζόμαστε μεγάλα αναπτυξιακά προγράμματα, για να δείξουμε σε όλους ότι η Ελλάδα βγαίνει από την κρίση και δημιουργεί επενδυτικές ευκαιρίες που φέρνουν δουλειές και πλούτο στη χώρα, μέσα από την αξιοποίηση των συγκριτικών πλεονεκτημάτων». Πηγή www.newsit.gr

Τέλος στα προγράμματα του ΟΕΚ και της Εργατικής Εστίας με πράξη υπουργικού συμβουλίου.

Με πράξη υπουργικού συμβουλίου που δημοσιεύτηκε σήμερα στο Φύλλο της Εφημερίδας της κυβέρνησης, μπαίνει οριστικά τέλος στα προγράμματα του Οργανισμού Εργατικής Εστίας και του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας. Διασώζονται μόνο οι βρεφονηπιακοί σταθμοί αλλά και όσοι έχουν ήδη πάρει δάνειο από τον ΟΕΚ.
Στο άρθρο 3 της πράξης υπουργικού συμβουλίου, ορίζεται ότι: «οι πάσης φύσεως λειτουργικές δαπάνες καθώς και οι δαπάνες που είναι αναγκαίες για τη συνέχιση των ανειλημμένων αποκλειστικά και μόνον υποχρεώσεων, παροχών, προγραμμάτων, καλύπτονται από τον παραπάνω ειδικό λογαριασμό. Νέα προγράμματα και παροχές δεν αναλαμβάνονται από τον ΟΑΕΔ, εκτός από τη συνέχιση της λειτουργίας των βρεφονηπιακών σταθμών καθώς και τη συντήρησή τους και των εν εξελίξει υφιστάμενων συμβατικών υποχρεώσεων ή παροχών, στο πλαίσιο υλοποίησης προγραμμάτων ή σκοπών των δύο καταργούμενων οργανισμών».
Όπως αναφέρεται στο ΦΕΚ, ΟΕΚ και ΟΕΕ θα αποτελέσουν παρελθόν στο τέλος Ιουλίου ενώ μέχρι τότε, οι δύο οργανισμοί θα τρέχουν με προσωρινή διοίκηση. Όλες οι αρμοδιότητες θα περάσουν στον ΟΑΕΔ. Πηγή www.fpress.gr

Πώς θα «εκβιάσει» τις τράπεζες το δημόσιο για τις ρυθμίσεις των δανείων.

Το δημόσιο έχει στη φαρέτρα του ένα μεγάλο όπλο, τα λεφτά του νέου πακέτου και χωρίς αυτά οι τράπεζες δεν μπορούν να αντεπεξέλθουν, οπότε θα πιεσθούν για να κάνουν υποχωρήσεις.

Μαίνεται σφοδρός ο «πόλεμος» που έχει ξεσπάσει μεταξύ του οικονομικού επιτελείου και των τραπεζών, αναφορικά με το θέμα των ρυθμίσεων στα στεγαστικά δάνεια. Το γεγονός ότι ήδη για τους δημοσίους υπαλλήλους, που έχουν δανειακή σχέση με το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων βρέθηκε λύση (σσ με ένα πλαφόν 30% στη δόση, επί των μηνιαίων αποδοχών των δανειοληπτών) φαίνεται ότι άνοιξε την όρεξη στο οικονομικό επιτελείο, το οποίο σε πρώτη φάση επιχειρεί να επεκτείνει αυτή τη συμφωνία για τους δημοσίους υπαλλήλους και με τις εμπορικές τράπεζες. Ωστόσο, οι τελευταίες αντιδρούν και διαμηνύουν ότι κάτι τέτοιο δεν πρόκειται να περάσει.
Για ένα κυρίως λόγο: φοβούνται ότι αμέσως μετά θα δημιουργηθεί προηγούμενο και ανάλογο αίτημα θα υποβληθεί για το σύνολο των δανειοληπτών. Κι αυτό είναι κάτι το οποίο, όπως υποστηρίζουν, δεν θα μπορέσουν να το αντέξουν. Ωστόσο, το δημόσιο έχει στη φαρέτρα του ένα μεγάλο όπλο: τα λεφτά του νέου πακέτου. Χωρίς αυτά οι τράπεζες δεν μπορούν να αντεπεξέλθουν, οπότε θα πιεσθούν για να κάνουν υποχωρήσεις… Πηγή www.voria.gr

Φωτοβολταϊκά: Το… "Σοβιέτ" της ΔΕΗ τινάζει στον αέρα χιλιάδες έργα.

Στο μη περαιτέρω έχει οδηγηθεί μεγάλος αριθμός φωτοβολταϊκών επενδύσεων που αντιμετωπίζουν το φάσμα καθυστερήσεων όχι με δική τους υπαιτιότητα αλλά εξαιτίας καθυστερήσεων στη σύνδεσή τους με το δίκτυο, που γίνεται από τη ΔΕΗ. Οι καθυστερήσεις αυτές ξεπερνούν χρονικά το περιθώριο των 18 μηνών που δίνει ο νόμος για την σύνδεση των έργων με αποτέλεσμα να τινάζεται στον αέρα ο προγραμματισμός και το επιχειρηματικό πλάνο των επενδύσεων.

Η εξάρτηση από τη ΔΕΗ των επενδύσεων αυτών είναι απόλυτη και είναι χαρακτηριστικό ότι υπάρχουν υλικά που οι επενδυτές είναι υποχρεωμένοι να προμηθεύονται αποκλειστικά από τη ΔΕΗ όπως ρολόγια ή διακόπτες και στα οποία συχνά παρατηρούνται ελλείψεις, εάν για παράδειγμα έχει καθυστερήσει ένας διαγωνισμός προμήθειας. Ενδεικτικό των προβλημάτων, όπως πληροφορείται το Capital.gr, είναι ότι έργο καθυστέρησε για δύο μήνες να συνδεθεί επειδή ο διακόπτης που δόθηκε από τη ΔΕΗ ήταν ελαττωματικός!

Όπως υποστηρίζουν πηγές της αγοράς το σύστημα για τη σύνδεση των έργων με το δίκτυο είναι συνολικά προβληματικό. Για την κατασκευή των έργων σύνδεσης, απαιτείται είτε νέα γραμμή ή αναβάθμιση υφιστάμενης. Εάν υπάρχει ήδη γραμμή τότε το έργο γίνεται αποκλειστικά από τη ΔΕΗ, ενώ για νέες γραμμές δίνεται η δυνατότητα κατασκευής των έργων από τον επενδυτή με την αυστηρή επίβλεψη της ΔΕΗ. Επειδή όμως υπάρχει κίνδυνος να υπάρξουν διαμάχες και διαφωνίες για τη συμβατότητα και την ποιότητα των έργων, συνήθως αυτά ανατίθενται στη ΔΕΗ.

Καθώς λοιπόν δεν υπάρχει κανονισμός που να θέτει χρονικά όρια ή προδιαγραφές για την παράδοση των έργων, το χρονοδιάγραμμα επαφίεται στη ΔΕΗ η οποία συχνά επικαλείται φόρτο εργασίας. Έτσι υπάρχουν περιπτώσεις έργων που υπεβλήθη αίτηση και δόθηκε απάντηση ότι τα έργα θα γίνουν σε 19 μήνες. Δηλαδή τα συγκεκριμένα φωτοβολταϊκά έχασαν με το… «καλημέρα» την τιμή που είχαν «κλειδώσει» με τη σύμβαση αγοραπωλησίας.

Ακόμη μεγαλύτερο πρόβλημα και από την απώλεια της τιμής, είναι το θέμα της αβεβαιότητας στις επενδύσεις, τονίζουν χαρακτηριστικά πηγές της αγοράς των φωτοβολταϊκών. Με το υφιστάμενο σύστημα ο επενδυτής δεν μπορεί να ελέγξει την τιμή που θα πουλάει γιατί αυτό εξαρτάται από τη ΔΕΗ. Έτσι έργα τα οποία έχουν εξασφαλισμένη χρηματοδότηση, συγκεκριμένο business plan και υπολογισμένα cash flow ουσιαστικά τινάζονται στον αέρα.

Από την πλευρά της αγοράς των φωτοβολταϊκών υπάρχουν αρκετές διαμαρτυρίες καθώς μεγάλος αριθμός έργων αντιμετωπίζει το συγκεκριμένο πρόβλημα και κινδυνεύει να «χάσει» το 18μηνο. Σύμφωνα με πληροφορίες υπάρχει πρόταση για κατάθεση τροπολογίας που θα δίνει στους επενδυτές τη δυνατότητα να διατηρήσουν την τιμή, στην περίπτωση που η έναρξη της δοκιμαστικής λειτουργίας ή η ενεργοποίηση της σύνδεσης δεν είναι εφικτή λόγω μη ολοκλήρωσης των έργων σύνδεσης του φωτοβολταϊκού σταθμού, αλλά έχει ολοκληρωθεί η κατασκευή του φωτοβολταϊκού σταθμού εντός των προθεσμιών.

Μάλιστα σύμφωνα με την ίδια πρόταση, η πιστοποίηση της ολοκλήρωσης κατασκευής του έργου μπορεί να γίνεται με αυτοψία από το ΚΑΠΕ, το οποίο και θα την κοινοποιεί στο διαχειριστή.

Επιστολή Μανιάτη

Το πρόβλημα επισημαίνει και επιστολή του αρμόδιου υφυπουργού ΠΕΚΑ, προς τον Α. Ζερβό, με ημερομηνία 23 Φεβρουαρίου, στην οποία ο Γ. Μανιάτης, κάνει λόγο για «σημαντικές δυσλειτουργίες στις διαδικασίες σύνδεσης στο δίκτυο μικρών μονάδων ΑΠΕ κυρίως Φ/Β, … ενώ επίσης έχει διατυπωθεί σωρεία παραπόνων και καταγγελιών ενώπιων μας από υποψήφιους παραγωγούς ΑΠΕ». Ο κ. Μανιάτης στην επιστολή του προς τον επικεφαλής της ΔΕΗ ζητεί να ληφθούν μέτρα σε τρία επίπεδα:

Πρώτον, στην κατεύθυνση της διαφάνειας στις ανακοινώσεις για τη διαδικασία χορήγησης προσφορών σύνδεσης με την επικαιροποίηση σε διμηνιαία βάση των στοιχείων που ανακοινώνονται από το διαχειριστή.

Δεύτερον, τη δημοσιοποίηση της προσέγγισης και των κανόνων για την ενιαία αντιμετώπιση των συνδέσεων, τις τεχνικές προδιαγραφές, τα σχέδια συμβάσεων, τα ενδεικτικά τιμολόγια για τις εργασίες σύνδεσης που διενεργούνται αποκλειστικά από τη ΔΕΗ και τα ενδεικτικά τιμολόγια για εργασίες που μπορούν να εκτελεστούν και από τρίτους.

Τρίτον, το διαχωρισμό των χρεώσεων στις χορηγούμενες προσφορές σύνδεσης, την παροχή ενημέρωσης για το προβλεπόμενο σημείο σύνδεσης, την αποτύπωση της κατάστασης του δικτύου.

Επίσης, ο υφυπουργός ζητεί να παρασχεθεί σαφές χρονοδιάγραμμα υλοποίησης της ακριβούς καταγραφής χαρτογράφησης των γραμμών της ΔΕΗ ώστε να καταστεί σαφές ποιες γραμμές είναι κορεσμένες.

Τέλος, ζητείται να επισπευστεί η διαδικασία για το σχεδιασμό νέων γραμμών μέσης τάσης στις περιοχές όπου υπάρχει μεγάλη ζήτηση.

Πηγή:www.capital.gr

Έρχονται οι ηλεκτρονικές υποβολές δηλώσεων φόρου κληρονομιών, γονικών παροχών.

Ομάδα εργασίας, με στελέχη του υπουργείου Οικονομικών και της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, εκπροσώπους συμβολαιογράφων και ιδιοκτήτες ακινήτων, συστάθηκε με απόφαση του υπουργού Οικονομικών κ. Ευάγγελου Βενιζέλου, με θέμα τη μελέτη και εξέταση της δυνατότητας, ηλεκτρονικής υποβολής δηλώσεων φόρου κληρονομιών, δωρεών, γονικών παροχών και μεταβιβάσεων.
Σκοπός, της ομάδας εργασίας, όπως αναφέρεται και στην απόφαση είναι αφενός η εξυπηρέτηση των φορολογούμενων και αφετέρου η διασφάλιση των συμφερόντων του Δημοσίου με τη δημιουργία ηλεκτρονικού αρχείου των υποθέσεων αυτών. Πηγή www.buildnet.gr

Αυξημένη η ζήτηση για κατοικίες με φωτοβολταϊκές εγκαταστάσεις.

To κόστος του φωτοβολταϊκού συστήματος σε ένα σπίτι μπορεί να κυμανθεί από 4.000 ώς 5.000 ευρω ανά Kw
Αύξηση της ζήτησης για πώληση κατοικιών με φωτοβολταϊκά καταγράφεται και στη χώρα μας, το τελευταίο διάστημα. Τα μικρά, ευέλικτα συστήματα που μπορούν να εφαρμοστούν σε επίπεδο κατοικίας, εμπορικού κτιρίου ή μικρού σταθμού ηλεκτροπαραγωγής (όπως π.χ. τα φωτοβολταϊκά, τα μικρά συστήματα συμπαραγωγής, οι μικροτουρμπίνες και οι κυψέλες καυσίμου) αναμένεται να κατακτήσουν ένα σημαντικό μερίδιο της ενεργειακής αγοράς στα χρόνια που έρχονται.Στην Ελλάδα έχουν εμφανιστεί κατασκευαστικές εταιρίες οι οποίες συνεργάζονται πλέον με εταιρίες με φωτοβολταϊκά συστήματα και προχωρούν σε συμβόλαια με ιδιώτες για πώληση κατοικιών με φωτοβολταϊκά. Η επιλογή του είδους των φωτοβολταϊκών είναι συνάρτηση των αναγκών, του διαθέσιμου χώρου ή ακόμη και της οικονομικής ευχέρειας του χρήστη. Οταν τα φωτοβολταϊκά εκτεθούν στην ηλιακή ακτινοβολία, μετατρέπουν ένα 5%-19% της ηλιακής ενέργειας σε ηλεκτρική.

To πόσο ακριβώς είναι αυτό το ποσοστό εξαρτάται από την τεχνολογία που χρησιμοποιείται. Υπάρχουν πλ. τα λεγόμενα μονοκρυσταλλικά φωτοβολταϊκά, τα πολυκρυσταλλικά φωτοβολταϊκά, τα φωτοβολταϊκά "λεπτού υμενίου", τα μικρομορφικά, κλπ.

Τα φωτοβολταϊκά, τα οποία μετατρέπουν την ηλιακή ακτινοβολία σε ηλεκτρικό ρεύμα, θεωρούνται τα ιδανικά συστήματα ενεργπακής μετατροπής, καθώς χρησιμοποιούν την πλέον διαθέσιμη πηγή ενέργειας στον πλανήτη και παράγουν ηλεκτρισμό, που αποτελεί την πιο χρήσιμη μορφή ενέργειας. Τα φωτοβολταϊκά παρέχουν τον απόλυτο έλεγχο στον καταναλωτή και άμεση πρόσβαση στα στοιχεία που αφορούν την παραγόμενη και καταναλισκόμενη ενέργεια. Τον καθιστούν έτσι πιο προσεκτικό στον τρόπο που καταναλώνει την ενέργεια και συμβάλλουν με αυτόν τον τρόπο στην ορθολογική χρήση και εξοικονόμηση της ενέργειας. Δεδομένου ότι η παραγωγή και η κατανάλωση του ηλιακού ηλεκτρισμού γίνονται τοπικά, αποφεύγονται οι σημαντικές απώλειες της μεταφοράς και διανομής του ηλεκτρισμού και κατ' αυτόν τον τρόπο επιτυγχάνεται εξοικονόμηση ενέργειας της τάξης του 10% σε σχέση με τη συμβατική παροχή ηλεκτρικής ενέργειας μέσω του δικτύου.

Από την 1η Ιουλίου 2009 ισχύει ένα πρόγραμμα για την εγκατάσταση μικρών φωτοβολταϊκών συστημάτων στον οικιακό-κτιριακό τομέα. Με το πρόγραμμα αυτό δίνονται κίνητρα με τη μορφή ενίσχυσης της παραγόμενης ηλιακής κιλοβατώρας, ώστε ο οικιακός καταναλωτής να κάνει απόσβεση του συστήματος που εγκατέστησε και να έχει και ένα λογικό κέρδος. To πρόγραμμα αφορά οικιακούς καταναλωτές που επιθυμούν να εγκαταστήσουν φωτοβολταϊκά ισχύος έως 10, κιλοβάτ (KWp) στο δώμα ή στη στέγη κτιρίου, συμπεριλαμβανομένων των στεγάστρων βεραντών.

Για να ενταχθούν στο πρόγραμμα, θα πρέπει να έχουν στην κυριότητά τους το χώρο στον οποίο εγκαθίσταται το φωτοβολταϊκά σύστημα.

Τι ισχύει για τις πολυκατοικίες

Για τις πολυκατοικίες θα πρέπει να πληρούνται οί παρακάτω όροι. Είτε να συμφωνήσουν εγγράφως οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες είτε φωτοβολταϊκά να εγκατασταθεί εξ ονόματος όλων των ιδιοκτητών. Σε κάθε πολυκατοικία μπορεί να μπει ένα μόνο σύστημα. Αν η ταράτσα είναι κοινόκτητη και οι κύριοι του χώρου αυτού θέλουν να την παραχωρήσουν σε κάποιον άλλον ιδιοκτήτη του κτιρίου που δεν έχει δικαιώματα στην ταράτσα, μπορούν να το κάνουν. Ολη η παραγόμενη από τα φωτοβολταϊκά ηλεκτρική ενέργεια διοχετεύεται στο δίκτυο της ΔΕΗ και ο οικιακός μικροπαραγωγός ενέργειας πληρώνεται γι' αυτή με 55 λεπτά την κιλοβατώρα τιμή που είναι εγγυημένη για 25 χρόνια. Ο οικιακός μικροπαραγωγός ενέργειας συνεχίζει να αγοράζει ρεύμα από τη ΔΕΗ και να το πληρώνει στην τιμή που το πληρώνει και σήμερα.

Οι προϋποθέσεις ένταξης στο πρόγραμμα:
- Να έχει μετρητή της ΔΕΗ στο όνομά του
- Να καλύπτει: μέρος των αναγκών σε ζεστό νερό από ανανεώσιμες πηγές. Μια σημαντική ρύθμιση είναι ότι ο οικιακός παραγωγός ηλιακού ηλεκτρισμού δεν θεωρείται πια επιτηδευματίας, με άλλα λόγια απαλλάσσεται από το άνοιγμα βιβλίων στην Εφορία.

Η διάρκεια εγκατάστασης των φωτοβολταϊκών στο σπίτι διαρκεί από 2 ώς 4 ημέρες. Ο μόνος χρόνος αναμονής έχει να κάνει με τις διαδικασίες σε σχέση με την αδειοδότηση και τις συμβάσεις με ΔΕΗ και ΔΕΣΜΗΕ και είναι περίπου 4-7 εβδομάδες.

Οσον αφορά το κόστος του φωτοβολταϊκού συστήματος, μπορεί να κυμανθεί από 4.000 ως 5.000 ευρώ ανά Kw, ανάλογα με το μέγεθος του, τις ιδιαιτερότητες της κάθε εγκατάστασης, καθώς και των απαιτήσεων του κάθε ιδιοκτήτη. Πηγή www.buildnet.gr

Η οικοδομή επιβαρύνεται με 500 περίπου ευρώ από τους ελεγκτές δόμησης.

Περίπου 500 ευρώ θα κοστίζει ο έλεγχος της κατασκευής μίας κατοικίας, από τους ελεγκτές δόμησης, σύμφωνα με την υπουργική απόφαση 465, με θέμα "Ελεγχος έργων και εργασιών δόμησης", που δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ στις 24 Φεβρουαρίου 2012.
Αυτό γιατί πλέον, με τον νέο νόμο 4030/2011 περί έκδοσης αδειών δόμησης και ελέγχου κατασκευών, για κατασκευαστεί π.χ. μία νέα κατοικία 100 τ.μ. θα πρέπει να γίνουν 2 έλεγχοι (ο αρχικός και ο τελικός). Ο κάθε έλεγχος γι΄ αυτήν την κατηγορία ακινήτου κοστίζει 200 ευρώ +ΦΠΑ, δηλαδή 246 ευρώ και για να γίνουν και οι δύο έλεγχοι, 492 ευρώ. Αν χρειαστεί να υπάρχει και κατεδάφιση στο οικόπεδο, τότε ο ιδιοκτήτης θα επιβαρυνθεί με άλλα 100 ευρώ + ΦΠΑ δηλαδή 123 ευρώ. Τα νούμερα αυτά ισχύουν και για τα προκατασκευασμένα κτίρια, ανεξάρτητα από την χρήση και την επιφάνειά τους καθώς και για προσθήκες κατά επέκταση σε υφιστάμενα κτίρια συνολικής επιφάνειας, μετά την προσθήκη έως 1.000 τ.μ.
Σε περίπτωση που πρόκειται να κατασκευαστεί κτίριο μεγαλύτερο των 1.000 τ.μ. τότε τα ποσά αυξάνονται, όπως αυξάνονται και οι ελεγκτές.
Πηγή www.buildnet.gr

Οι Έλληνες με... πακέτα πάνε Βερολίνο.

Με μια βόλτα στις πιο ακριβές γειτονιές του Λονδίνου, το Μέιφερ, το Κένσινγκτον και το Νάιτσμπριτζ, κανείς μπορεί να διαπιστώσει πού έχουν κρυφτεί περισσότερα από 300 εκατ. ευρώ ελληνικού πλούτου. Τόσα υπολογίζεται ότι ξόδεψαν οι τρομαγμένοι από τα σενάρια χρεοκοπίας Έλληνες, στο ακριβότερο κομμάτι της αγοράς ακινήτων της βρετανικής πρωτεύουσας. Και αυτό, μόνο το 2011.
Όπως μαρτυρά στην «Ι» η Gainne Gilmore, της εταιρείας επενδύσεων ακινήτων Knight Frank, η ζήτηση από την Ελλάδα παραμένει υψηλή από τις αρχές του έτους, καθώς πληθαίνουν τα σενάρια περί εξόδου της χώρας από το ευρώ. Και αν η εικόνα των εκατομμυριούχων της Ελλάδας που σαρώνουν τα πανάκριβα ακίνητα του Λονδίνου θεωρείται προκλητική σε καιρούς κρίσης, η επέλαση των Ελλήνων μικροαποταμιευτών στην αγορά του Βερολίνου, δεν μπορεί παρά να προκαλεί εντύπωση.
Τι κι αν οι σχέσεις με τη Γερμανία είναι πλέον σχεδόν… πολεμικές. Γιατροί, αρχιτέκτονες, δάσκαλοι, ακόμα και συνταξιούχοι, επιλέγουν να επενδύσουν τις οικονομίες μιας ζωής μακριά από τα προβλήματα της Ελλάδας, αγοράζοντας ένα διαμέρισμα στο Βερολίνο. Κάποιοι από αυτούς δεν μιλούν ούτε μία λέξη γερμανικά. Άλλοι είναι πεπεισμένοι ότι η σκληρή στάση της γερμανικής κυβέρνησης επιδεινώνει τις δύσκολες μέρες που ζει η χώρα. Παρ’ όλ’ αυτά, αναγνωρίζουν ότι η στιβαρή γερμανική οικονομία αποτελεί ασφαλές καταφύγιο για τα χρήματά τους, την ώρα που κάποιοι Ευρωπαίοι εταίροι δεν κρύβουν ότι θα ήθελαν να δουν την Ελλάδα να αποχωρεί από την Ευρωζώνη.
Για τους αποταμιευτές της μεσαίας τάξης, που έχουν κεφάλαιο έως 150.000 ευρώ, τα καλά ακίνητα του Λονδίνου είναι απλησίαστα. Σύμφωνα με τα στοιχεία του ιταλικού μεσιτικού γραφείου Scenari Immobiliari, οι τιμές των ποιοτικών κατοικιών στο Βερολίνο κυμαίνονται από 3.800 έως 4.700 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στο Λονδίνο, οι αντίστοιχες τιμές αγγίζουν τα 9.700 με 16.000 ευρώ και στο Παρίσι τα 8.000 με 11.900 ευρώ.
Επιπλέον, η γερμανική αγορά ακινήτων εμπνέει εμπιστοσύνη. Η οικονομία της χώρας αποτελεί τη μοναδική αξιόπιστη ατμομηχανή της ευρωπαϊκής ανάπτυξης, ενώ τα ποσοστά ιδιοκατοίκησης στο Βερολίνο είναι ακόμα πολύ χαμηλά (μόλις στο 14%), αλλά παρουσιάζουν αυξητική τάση.
Όπως συνέβη και στο Λονδίνο, οι ξένοι αγοραστές εξελίσσονται σε βασική κινητήρια δύναμη για την αγορά ακινήτων του Βερολίνου. Τα ελληνικά sites με μικρές αγγελίες έχουν πλέον καταχωρίσεις και γερμανικών ακινήτων. Γερμανικά μεσιτικά γραφεία αγοράζουν ολόκληρες σελίδες σε εφημερίδες που κυκλοφορούν στην Ελλάδα, για να διαφημίσουν τα προς πώληση διαμερίσματά τους. Δεν στοχεύουν, όμως, μόνο στους Έλληνες. Παρόμοιες ανησυχίες έφεραν στο Βερολίνο και πολλούς Ιταλούς αποταμιευτές. Κάποιοι από αυτούς, μάλιστα, αγοράζουν γερμανικά ακίνητα τα οποία έχουν δει μόνο σε φωτογραφίες!

Αγοράζουν διαμερίσματα 12 εκατ. ευρώ χωρίς δεύτερη σκέψη.

Σε διάστημα μόλις ενός μήνα, λίγο πριν από τα τέλη του 2011, την πόρτα των γραφείων της Knight Frank χτύπησαν δύο Έλληνες πελάτες, που ήθελαν να αγοράσουν, με συνοπτικές διαδικασίες, κατοικίες αξίας 12 εκατ. ευρώ, στο Λονδίνο. Τον τελευταίο χρόνο, Έλληνες αγόρασαν τρία διαμερίσματα στο One Hyde Park, το πιο «hot» νεόδμητο συγκρότημα πολυτελών κατοικιών της βρετανικής πρωτεύουσας. Το καθένα από αυτά τα διαμερίσματα πωλείται αντί 30-35 εκατ. ευρώ.

«Οι Έλληνες αγοραστές γνωρίζουν καλά την αγορά και ενδιαφέρονται για όλες τις ακριβές περιοχές. Κυρίως για το Μέιφερ, το Κένσινγκτον, το Νάιτσμπριτζ και το Μέριλμπον», εξηγεί στην «Ι» η Grainne Gilmore, επικεφαλής ανάλυσης της Knight Frank για τη βρετανική αγορά κατοικίας. «Τα προφίλ των αγοραστών διαφέρουν. Υπάρχουν εκείνοι που θέλουν ένα ακίνητο αξίας 600.000 ευρώ για επένδυση, αλλά και αυτοί που ψάχνουν για ένα ανακαινισμένο αρχοντικό αξίας 15 εκατ. ευρώ».

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Knight Frank, οι Έλληνες αγοραστές, που εμπλέκονταν το 2010 και τα προηγούμενα χρόνια μόλις στο 0,5% των αγοραπωλησιών στα ακριβά ακίνητα του κεντρικού Λονδίνου, έχουν πλέον αυξήσει το ποσοστό τους στο 1,6%. Το 2011, αγόρασαν ακίνητα συνολικής αξίας 300 εκατ. ευρώ. Με τα σενάρια περί επιστροφής στη δραχμή να πυκνώνουν τις τελευταίες εβδομάδες, η ζήτηση χτυπά κόκκινο. «Η ζήτηση παραμένει ισχυρή από τις αρχές του έτους, καθώς οι Έλληνες αγοραστές επιδιώκουν να διαφοροποιήσουν τα περιουσιακά τους στοιχεία, κυρίως προς ένα μη ευρωπαϊκό νόμισμα», εξηγεί η Gilmore.

«Σε σχέση με τον περασμένο Φεβρουάριο, βλέπουμε αύξηση της τάξης του 30% στον αριθμό των Ελλήνων και των Ιταλών που θέλουν να αγοράσουν ακριβά ακίνητα στο Λονδίνο, είτε για επενδυτικούς λόγους είτε για να τα χρησιμοποιήσουν ως κατοικίες όταν έρχονται στη χώρα», δηλώνει στην «Ι» ο Noel de Keyzer, επικεφαλής του γραφείου της Savills στην Sloane Street. «Συνήθως, ξοδεύουν από 1 έως 5 εκατ. ευρώ. Τους προσελκύουν κυρίως οι περιοχές του Τσέλσι και του Κένσινγκτον, καθώς θέλουν να είναι κοντά στα μουσεία, στα μαγαζιά και στα εστιατόρια».

Η επένδυση στα ακριβά ακίνητα του Λονδίνου μπορεί να απευθύνεται σε λίγους, όμως έχει πολύ καλές προοπτικές. Οι τιμές σε αυτό το κομμάτι της αγοράς αυξήθηκαν κατά 14,1% το 2011, κλείνοντας το έτος σε επίπεδα-ρεκόρ.

«Στα τέλη του 2010 δεν θα μπορούσαμε να προβλέψουμε ότι το 2011 θα έκλεινε με μια τέτοια άνοδο. Αυτή σημειώθηκε σχεδόν στο σύνολό της κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους, εξαιτίας μιας τεράστιας εισροής κεφαλαίων από ξένους αγοραστές», αναφέρει η Yolande Barnes, της Savills. Πραγματικά, για το 55% των συναλλαγών που έγιναν το 2011 σε αυτό το κομμάτι της αγοράς, ευθύνονται ξένοι αγοραστές. Οι ειδικοί προβλέπουν ότι το ενδιαφέρον αυτό θα αυξηθεί, με την Knight Frank να προβλέπει περαιτέρω ενίσχυση των τιμών κατά 5% φέτος.

«Το Λονδίνο εξακολουθεί να προσφέρει καλές μακροπρόθεσμες αποδόσεις, σε συνδυασμό με χαμηλά επιτόκια. Και για αυτόν το λόγο, οι αγοραστές θα συνεχίσουν να κοιτούν την πόλη», προβλέπει ο de Keyzer.
Πηγή www.isotimia.gr

Γ.Κουτρουμάνης: Καμία παροχή δεν κινδυνεύει από την κατάργηση των ΟΕΚ και ΟΕΕ.

Ο ΟΑΕΔ, όπως διευκρίνισε ο κ. Κουτρουμάνης, επικαλούμενος και Πράξη του υπουργικού Συμβουλίου που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ, θα αναλάβει να συνεχίσει τη λειτουργία των υποχρεώσεων των δύο Οργανισμών

«Κανένα πρόγραμμα και καμία παροχή, που είναι σε εξέλιξη, είτε αφορά δάνεια για αγορά κατοικίας είτε επιδοτήσεις ενοικίου, δεν κινδυνεύει από την κατάργηση των δύο Οργανισμών Εργατικής Κατοικίας (ΟΕΚ) και Εργατικής Εστίας (ΟΕΕ)».

Την διαβεβαίωση αυτή έδωσε από το βήμα της Βουλής ο υπουργός Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης Γιώργος Κουτρουμάνης, με αφορμή συζήτηση σχετικών επίκαιρων ερωτήσεων των βουλευτών του ΛΑΟΣ Αστέριου Ροντούλη και του ΣΥΡΙΖΑ Μιχάλη Κριτσωτάκη.

Ο ΟΑΕΔ, όπως διευκρίνισε ο κ. Κουτρουμάνης, επικαλούμενος και Πράξη του υπουργικού Συμβουλίου που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ, θα αναλάβει να συνεχίσει τη λειτουργία των υποχρεώσεων των δύο Οργανισμών και να διεκπεραιώνει όλες τις εκκρεμότητες και τις ανοικτές συμβάσεις, μέχρι να συσταθεί η διάδοχη κατάσταση έπειτα από διάλογο.

Νωρίτερα, ο κ. Ροντούλης κάλεσε την κυβέρνηση να ξεκαθαρίσει αν μέσα από την λειτουργία του ΟΑΕΔ, και στη συνέχεια του νέου φορέα, θα καλυφθούν όλες οι τρέχουσες υποχρεώσεις και εκκρεμότητες των δύο οργανισμών που καταργούνται. Πρόσθεσε δε ότι υπάρχει μεγάλη αναστάτωση σε χιλιάδες πολίτες που είτε είχαν πάρει δάνειο είτε ήταν στα προγράμματα επιδότησης ενοικίου.

Από την πλευρά του, ο κ. Κριτσωτάκης χαρακτήρισε μεγάλο σκάνδαλο την κατάργηση του ΟΕΚ και του ΟΕΕ, δύο οργανισμών, όπως είπε, με τεράστιο κοινωνικό έργο, και υποστήριξε ότι στόχος της κυβέρνησης είναι να βάλει χέρι στα ταμεία και στην περιουσία τους.

«Όλοι αναγνωρίζουν το σημαντικό κοινωνικό έργο των δύο οργανισμών, αλλά πρέπει και να μην εξωραΐζουμε τα πράγματα και να ομολογήσουμε ότι δεν λειτουργούσαν όλα καλά. Υπήρξαν σύλλογοι που είχαν ιδρυθεί με μόνο σκοπό να πάρουν δάνεια που δεν θα επέστρεφαν ποτέ», σχολίασε ο κ. Κουτρουμάνης.

Ταυτόχρονα, ο υπουργός Εργασίας διαβεβαίωσε ότι οι 1.300 εργαζόμενοι, σήμερα, στους δύο οργανισμούς θα μεταφερθούν με κύρια εργασιακή σχέση στον ΟΑΕΔ, θα αξιολογηθούν, ενώ θα καλύψουν και οργανισμούς με σημαντικά προβλήματα όπως το Σώμα Επιθεώρησης Εργασίας και το ΙΚΑ.

Ακόμη, ο υπουργός Εργασίας εμφανίστηκε κατηγορηματικός τόσο ως προς την απρόσκοπτη συνέχιση της λειτουργίας των βρεφονηπιακών σταθμών όσο και ως προς τα περιουσιακά στοιχεία τους τα οποία, όπως είπε, δεν θα πουληθούν για να καλύψουν ανάγκες αλλά θα γίνει καλύτερη αξιοποίηση τους μέσω ειδικού λογαριασμού που θα συσταθεί. Πηγή www.imerisia.gr

Στον ΟΑΕΔ το προσωπικό και το έργο του ΟΕΚ και της Εργατικής Εστίας.

Το τελικό σχέδιο - που τελεί υπό την έγκριση της τρόικας, το οποίο δημοσιεύει η «Η» - ορίζει μεταβατικό διάστημα έως τις 31/7/2012 για την εκκαθάριση των υποχρεώσεων και των δικαιωμάτων των δύο Οργανισμών από ειδική διοικούσα Επιτροπή και στα βασικά του σημεία προβλέπει:

Στον ΟΑΕΔ μεταφέρεται το προσωπικό και το έργο του ΟΕΚ και της Εργατικής Εστίας ενώ τα προγράμματα και οι παροχές των δύο Οργανισμών επαναξιολογούνται και θα προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα (μειωμένα έσοδα από εισφορές μετά την κατάργηση των εργοδοτικών εισφορών υπέρ ΟΕΚ και Εργατικής Εστίας).

Το τελικό σχέδιο - που τελεί υπό την έγκριση της τρόικας, το οποίο δημοσιεύει η «Η» - ορίζει μεταβατικό διάστημα έως τις 31/7/2012 για την εκκαθάριση των υποχρεώσεων και των δικαιωμάτων των δύο Οργανισμών από ειδική διοικούσα Επιτροπή και στα βασικά του σημεία προβλέπει:

1 Τη μεταφορά των αρμοδιοτήτων των καταργούμενων φορέων στον ΟΑΕΔ.

2 Οι πόροι, τα ταμειακά διαθέσιμα και κάθε έσοδο των δύο καταργούμενων φορέων μεταφέρονται σε ειδικό λογαριασμό με την επωνυμία «Ειδικός Λογαριασμός Κοινωνικής Πολιτικής» με διοικητική, λογιστική και οικονομική αυτοτέλεια που συνιστάται στον ΟΑΕΔ και τηρείται στην Τράπεζα της Ελλάδος. Οι πάσης φύσεως λειτουργικές δαπάνες και οι δαπάνες που είναι αναγκαίες για τη συνέχιση των ανειλημμένων υποχρεώσεων, παροχών και προγραμμάτων, καλύπτονται από τον παραπάνω ειδικό λογαριασμό.

3 Η κυριότητα και κάθε δικαίωμα επί του συνόλου της κινητής και ακίνητης περιουσίας των φορέων που καταργούνται περιέρχονται αυτοδικαίως στον ΟΑΕΔ.

4 Το πάσης φύσεως προσωπικό των καταργούμενων φορέων μεταφέρεται στον ΟΑΕΔ. Με απόφαση του υπουργού Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης το προσωπικό αυτό μπορεί να μεταφέρεται και σε άλλους φορείς που εποπτεύει το υπουργείο (π.χ. ασφαλιστικά ταμεία).

Ξενοδοχεία
Εν τω μεταξύ, περισσότερες από 7.500 θέσεις εργασίας κινδυνεύουν να χαθούν αν καταργηθούν τα προγράμματα του Οργανισμού Εργατικής Εστίας ενώ παράλληλα οι τοπικές οικονομίες θα πληγούν σε πάρα πολύ μεγάλο βαθμό, σύμφωνα με το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδος το οποίο προτείνει τον εξορθολογισμό της διαδικασίας του Κοινωνικού Τουρισμού και διασφάλισης της συνέχισής του και στο μέλλον.

Μάλιστα, όπως τόνισε ο πρόεδρος του ΞΕΕ κ. Γιώργος Τσακίρης, το πρόγραμμα Κοινωνικού Τουρισμού μπορεί να ανοίξει για όλα τα ξενοδοχεία ακόμη και πεντάστερα, ενώ αν τη διαδικασία όσον αφορά στα ξενοδοχεία την αναλάβει το Επιμελητήριο, θα μειωθεί στο ελάχιστο το κόστος λειτουργίας ενώ παράλληλα θα ξεπεραστούν και οι αγκυλώσεις του παρελθόντος.

Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, 400.000 άτομα κάθε χρόνο κάνουν επιδοτούμενες διακοπές με το κόστος της επιδότησης να ανέρχεται στα 60 εκατ. ευρώ, από τα 400 εκατ. ευρώ που είναι οι συνολικές εισφορές των εργαζομένων προς ΟΑΕ και ΟΕΚ.

Το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο με πρότασή του προς το υπουργείο Εργασίας και τη ΓΣΕΕ, προτείνει να αναλάβει τη διεκπεραίωση της συμμετοχής των ξενοδοχειακών επιχειρήσεων στα προγράμματα Κοινωνικού Τουρισμού και του ελέγχου των προϋποθέσεών τους. Η Μακεδονία (ποσοστό 20%) η Ήπειρος (18%) και η Στερεά Ελλάδα (16%) είναι οι μεγαλύτεροι υποδοχείς των προγραμμάτων κοινωνικού τουρισμού. Πηγή www.imerisia.gr