.jpg)
Οδηγίες για την τακτοποίηση αυθαιρέτων και την έκδοση οικοδομικών αδειών δίνει το ΥΠΕΚΑ με εγκύκλιο του προς τις Πολεοδομίες με αρκετά σημαντικές τις ερμηνείες για τις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας ακινήτου.
Όπως διευκρινίζεται στη περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τη δημοσίευση του νόμου 4014/2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι κατασκευές που έχουν εκτελεστεί από άλλο συνιδιοκτήτη.
Επομένως κατά την έκδοση οικοδομικών αδειών όταν στο διάγραμμα κάλυψης αποτυπώνονται χώροι που έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση αυθαιρέτων σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας αυτοί δεν προσμετρούνται σε πολεοδομικά μεγέθη (κάλυψη, δόμηση κλπ) σε αντίθεση με όταν δεν υπάρχει συνιδιοκτησία όπου προσμετρούνται.
Αξίζει επίσης να σημειωθεί, ότι για κτίσματα που έχουν υπαχθεί στο νόμο και έχει περαιωθεί όλη η διαδικασία, επιτρέπεται κατά παρέκκλιση η συνέχιση των εργασιών αποπεράτωσης ή επισκευής μετά από έγκριση της αρμόδιας πολεοδομίας, αρκεί να μην υπάρχει αύξηση του όγκου του κτιρίου. Διευκρυνίζεται, δε, ότι σε περίπτωση μη αποπερατωμένου κτιρίου η αξία του αυθαιρέτου υπολογίζεται ως πλήρως κατασκευασμένο κτίσμα.
Σχετικά με τις εκκρεμότητες που υπάρχουν με ανείσπρακτα ποσά παλαιότερων προστίμων, βάσει της εγκυκλίου, οι πολεοδομίες πρέπει να προβούν άμεσα στη διαδικασία ακύρωσης με Ατομικό Φύλλο Έκπτωσης (Α.Φ.Ε.Κ.) τυχόν βεβαιωθέντων προστίμων αυθαίρετων κατασκευών, οι οποίες έχουν πλέον υπαχθεί στη ρύθμιση των ημιυπαιθρίων και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία. Ο πολίτης θα πρέπει να προσκομίσει στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία τη σχετική βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας υπαγωγής από το ΤΕΕ και υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού με συνημμένα τα σχέδια της αυθαίρετης κατασκευής, τα οποία θα υποβληθούν ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστημα, όταν αυτό ενεργοποιηθεί. Πηγή www.ered.gr
