Η μείωση των τιμών 30% κατά μέσο όρο σε σχέση με την περίοδο πριν από την κρίση (2007-2008) στην ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας, σε συνδυασμό με τις επενδυτικές ευκαιρίες που γεννώνται από τη δρομολόγηση ενός σαφώς ευνοϊκότερου πλαισίου για αναπτύξεις μεγάλης κλίμακας ακινήτων, αναμένεται να προσφέρουν ώθηση στην αγορά εξοχικής κατοικίας, αναφέρει η εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακινήτων Savills σε σχετική αναφορά της για την ελληνική αγορά. Οπως επισημαίνεται χαρακτηριστικά, προς το παρόν οι επίδοξοι αγοραστές τηρούν στάση αναμονής, ευελπιστώντας σε ακόμα μεγαλύτερη πτώση των τιμών.Αυτός είναι και ο λόγος που η ζήτηση εξοχικών στην Ελλάδα έχει υποχωρήσει στο χαμηλότερο σημείο των τελευταίων 15 ετών, αναφέρει η εταιρεία, καθώς οι μεν ξένοι αγοραστές αντιμετωπίζουν με ιδιαίτερη προσοχή κι επιφύλαξη την οικονομική κρίση στη χώρα και τους κινδύνους της, οι δε εγχώριοι αγοραστές υποφέρουν από την έλλειψη χρηματοδότησης και τη χαμηλή καταναλωτική εμπιστοσύνη, δηλαδή την αρνητική ψυχολογία που έχει πλήξει ιδιαίτερα τις εξοχικές κατοικίες. Σύμφωνα με τη Savills, οι αγοραπωλησίες παραμένουν σε πολύ χαμηλά επίπεδα, τη στιγμή που το απόθεμα των απούλητων κατοικιών αυξάνεται. Οσον αφορά τις τιμές, οι πολυτελείς εξοχικές κατοικίες διαμορφώνονται σε περίπου 6.700 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο, ενώ μια σύγχρονων και ποιοτικών προδιαγραφών κατοικία με δύο υπνοδωμάτια κοστίζει περί τα 2.400 ευρώ/τ.μ. Ασφαλώς, οι τιμές αυτές αφορούν ποιοτικές κατασκευές στα πλέον περιζήτητα σημεία με θέα στη θάλασσα και δεν αποτελούν παρά μία μικρή μερίδα των πωλούμενων ακινήτων, καθώς στις περισσότερες περιπτώσεις, οι παρεχόμενες εκπτώσεις είναι ακόμα μεγαλύτερες, ιδίως αν το ακίνητο έχει μείνει απούλητο περισσότερο από ένα χρόνο. Οι πιο ακριβές περιοχές είναι η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Κέρκυρα και ορισμένα σημεία της Κρήτης και της Χαλκιδικής, μέρη δηλαδή που ανέκαθεν προσείλκυαν μεγάλο αριθμό ενδιαφερόμενων αγοραστών από το εξωτερικό.
Στην περίπτωση της Ελλάδας, το ενδιαφέρον προέρχεται κατά κύριο λόγο από Βρετανούς, Ρώσους, Γερμανούς, Κινέζους και Τούρκους, ενώ ένα μικρότερο μέρος της ζήτησης προκύπτει από ομογενείς Ελληνες δεύτερης και τρίτης γενιάς. Πέραν των παραπάνω περιοχών, ζήτηση υπάρχει για την Πάρο και την Κεφαλονιά. Οσον αφορά το προφίλ των υποψήφιων αγοραστών, αυτοί χωρίζονται σε δύο βασικές κατηγορίες: αυτούς που ενδιαφέρονται για υψηλής αξίας και σύγχρονες κατοικίες, που αποτελούν επιλογές ενός υψηλού κύρους τρόπου ζωής, και αυτούς που κινούνται με πιο επενδυτικά κριτήρια. Οι τελευταίοι αναζητούν ακίνητα ποιότητας σε χαμηλές τιμές, ώστε να εξασφαλίσουν σημαντικές υπεραξίες και απόδοση της επένδυσής τους.
www.realestatenews.gr
