Στην αξιοποίηση της περιουσίας του Δημοσίου με την πώληση ή μακροχρόνια μίσθωση ακινήτων σε θελκτικές για τους επενδυτές περιοχές προχωρεί η Κυβέρνηση.
Το υπουργείο Οικονομικών έχει ήδη προχωρήσει στην πρόσληψη ειδικών συμβούλων, οι οποίοι θα προτείνουν τις πλέον προσοδοφόρες επιλογές για την αξιοποίηση των μεγάλων ακινήτων του Δημοσίου, κυρίως μέσα από συμβάσεις παραχώρησης.
Οι σύμβουλοι θα καταθέσουν μέχρι τα μέσα Νοεμβρίου στην ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών τις προτάσεις τους για την αποτελεσματικότερη διαχείριση τουλάχιστον 20 μεγάλων ακινήτων. Οι εν λόγω προτάσεις θα εμπεριέχουν ειδική έρευνα αγοράς και θα περιγράφουν πιθανούς επενδυτές.
Εκτός από τις συμβάσεις παραχωρήσεως θα εξετασθούν και σχήματα συμπράξεων του Δημοσίου με ιδιώτες ανάδοχους, ιδίως μέσα από την σύσταση εταιρειών συμμετοχών, από τις οποίες το Δημόσιο θα έχει σταθερά έσοδα.
Μάλιστα, δεν αποκλείεται οι επενδυτές που θα μετάσχουν στην αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου να υπαχθούν στο νέο ευνοϊκό επενδυτικό πλαίσιο (fast track).
Την ίδια στιγμή, στην ίδρυση εταιρειών συμμετοχών βαδίζει η Κυβέρνηση προκειμένου να προχωρήσει με ταχύτερους ρυθμούς η αξιοποίηση της περιουσίας του Δημοσίου.
Το νέο θεσμικό πλαίσιο που έχει τεθεί σε ισχύ από τον Ιούλιο προβλέπει πως το Ελληνικό Δημόσιο ύστερα από εισήγηση της Διυπουργικής Επιτροπής Αποκρατικοποιήσεων έχει τη δυνατότητα να ιδρύει εταιρείες είτε ως μόνος μέτοχος ή από κοινού με «οποιαδήποτε νομικά πρόσωπα». Η εταιρεία θα αποκτά περιουσιακά στοιχεία του Δημοσίου «κινητά ή ακίνητα», ενώ ο εποπτεύων υπουργός της Διυπουργικής Επιτροπής Αποκρατικοποιήσεων είναι ο υπουργός στην αρμοδιότητα του οποίου υπάγεται το προς αξιοποίηση περιουσιακό στοιχείο.
Με τον τρόπο αυτό επισπεύδονται οι διαδικασίες για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου, η οποία σύμφωνα με τις υπάρχουσες μελέτες προσεγγίζει τα 300 δισ. ευρώ.Πηγή www.tovima.gr
Η επιτυχία ή όχι της περαίωσης θα κρίνει εν πολλοίς το ύψος της αύξησης των αντικειμενικών αξιών οι οποίες θα ξεκινήσουν να ισχύουν από 1/1/2011. Δηλαδή, αν τους επόμενους μήνες γεμίσουν τα ταμεία με χρήματα από την περαίωση τότε θα επιλεγεί ένα πιο "μαλακό" σενάριο αναπροσαρμογής των αντικειμενικών ενώ θα υπάρξουν και γενναίες μειώσεις στις περιοχές που έχουν απαξιωθεί τα ακίνητα και έχουν υποχωρήσει οι εμπορικές τιμές.
Το χαλαρό σενάριο θα μεταθέτει την εξίσωση εμπορικών - αντικειμενικών σε βάθος χρόνου ώστε να μη διαλυθεί πλήρως η κτηματαγορά και να μην υποχρεωθούν να πληρώσουν χιλιάδες αγοραστές και ιδιοκτήτες περισσότερους φόρους και τέλη, ειδικά σε περιοχές φτωχές και μικρομεσαίες.
Μιλώντας στο Εθνος της Κυριακής, ο υπουργός Οικονομικών, Γιώργος Παπακωνσταντίνου, επιβεβαίωσε ότι από 1/1/2011 θα υπάρξει αναπροσαρμογή και οι νέες τιμές θα ανακοινωθούν προς το τέλος της χρονιάς.
Εν τω μεταξύ, συγκέντρωση διαμαρτυρίας των ιδιοκτητών ακινήτων της Λάρισας και της Κεντρικής Ελλάδας πραγματοποιήθηκε την Κυριακή σε Ξενοδοχείο της Λάρισας, στο πλαίσιο σειράς κινητοποιήσεων που οργανώνει η ΠΟΜΙΔΑ. Οι ιδιοκτήτες διαμαρτύρονται για τους υπερβολικούς φόρους που βαρύνουν τα ακίνητα.
Πηγή www.ered.gr
Σε τεντωμένο σκοινί βαδίζει η ελληνική κτηματαγορά με χιλιάδες απούλητα διαμερίσματα, ανύπαρκτο επενδυτικό ενδιαφέρον και κατά συνέπεια “πάγωμα” νέων αναπτύξεων, την ώρα, μάλιστα, που εκατοντάδες οικοδομές έχουν μείνει στο σκελετό λόγω έλλειψης ρευστότητας.
Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι αυτή την περίοδο υπάρχουν πάνω από 160.000 απούλητα νεόδμητα πανελλαδικά. Εκτιμάται ότι θα απαιτηθούν περισσότερα από τρία χρόνια για να απορροφηθεί το εν λόγω απόθεμα, που τείνει να μετατραπεί σε “βόμβα” για την αγορά ακινήτων.
Όπως, πάντως, λένε κύκλοι της αγοράς μεταξύ των απούλητων διαμερισμάτων, που φτάνουν τα 55.000, σε Θεσσαλονίκη και Χαλκιδική, αν και πέρασαν περίπου πέντε χρόνια από την επιβολή του φόρου προστιθέμενης αξίας στα νεόδμητα ακίνητα, εκτιμάται ότι υπάρχουν 23.000 ακίνητα που δεν υπόκεινται στο ΦΠΑ. Κατά συνέπεια αποτελεί ευκαιρία για τους επίδοξους αγοραστές να αποκτήσουν μία από τις εν λόγω κατοικίες. Σύμφωνα με τους φοροτεχνικούς η απόκτηση κατοικίας χωρίς ΦΠΑ αποτελεί οικονομικά συμφερότερη επιλογή. O φόρος μεταβίβασης, στον οποίο υπόκεινται τα ακίνητα με οικοδομική άδεια προ του 2006, έχει συντελεστή 8% με 10%. Πάντως δεν είναι λίγοι οι εργολάβοι που θέλοντας να κάνουν δελεαστικά τα ακίνητα που πουλούν προτείνουν να πληρώσουν οι ίδιοι μέρος του ΦΠΑ, αν η κατοικία έχει λάβει άδεια μετά από την επιβολή του φόρου προστιθέμενης αξίας το 2006. Οι βασικοί, πάντως, παράγοντες που συνέβαλαν στο να υπάρχουν πολλά καινούργια σπίτια χωρίς ΦΠΑ είναι δύο: Αφενός στη διάρκεια του 2005, τη ‘χρυσή’ περίοδο της κτηματαγοράς, εκδόθηκε μεγάλος αριθμός νέων οικοδομικών αδειών, αφετέρου τα επόμενα χρόνια περιορίστηκαν σημαντικά οι πωλήσεις.
8.000 κατοικίες στη Θεσσαλονίκη άνευ ΦΠΑ.
Στη Θεσσαλονίκη ο αριθμός των απούλητων νεόδμητων κατοικιών υπολογίζεται σε περίπου 25.000, εκ των οποίων σύμφωνα με εκτιμήσεις του Συνδέσμου Οικοδομικών Επιχειρήσεων Βορείου Ελλάδος (ΣΟΕΒΕ) το 1/3 διαθέτει οικοδομική άδεια με ημερομηνία έκδοσης πριν από την 1η Ιανουαρίου του 2006 και κατά συνέπεια οι αγοραστές τους δεν είναι υποχρεωμένοι να πληρώσουν ΦΠΑ. Η πλειονότητα των εν λόγω νεόδμητων διαμερισμάτων στη Θεσσαλονίκη εντοπίζονται στον Άγιο Ιωάννη, στην περιοχή της Πυλαίας και στον Εύοσμο.
15.000 στη Χαλκιδική.
Περί τα 15.000 διαμερίσματα εκτιμάται ότι πωλούνται με χαμηλότερο φόρο μεταβίβασης (έχουν οικοδομική άδεια πριν από το 2006) στη Χαλκιδική, όπου ο συνολικός αριθμός των αδιάθετων κατοικιών είναι διπλάσιος. Αρκετά ακίνητα με οικοδομικές άδειες χωρίς ΦΠΑ εντοπίζονται στο πρώτο και στο δεύτερο πόδι και συγκεκριμένα στις περιοχές Νέων Μουδανιών, Νέας Καλλικράτειας, Πευκοχωρίου, Σίβηρης και Νέου Μαρμαρά.
Πηγή www.makthes.gr
Κλίμα μετωπικής αντιπαράθεσης διαμορφώνεται μεταξύ κυβέρνησης και τραπεζών με αιχμή το «στέγνωμα» της αγοράς από ρευστότητα. Τη στιγμή που τα λουκέτα διογκώνονται με γεωμετρική πρόοδο και η ρευστότητα παραμένει είδος εν ανεπαρκεία και για τις ίδιες τις τράπεζες, οι προσδοκίες ότι οι στρόφιγγες των χρηματοδοτήσεων θα ανοίξουν κατόπιν ενός «συμφώνου συνεργασίας» τραπεζών και κυβέρνησης, φαίνονται στην παρούσα φάση ανεδαφικές.
Κυβέρνηση και τράπεζες φαίνεται πως διάγουν φάση πλήρους διάστασης απόψεων που τείνει να εξελιχθεί σε οξεία αντιπαράθεση. Είναι χαρακτηριστικό ότι ο υπουργός Περιφερειακής Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας Μ. Χρυσοχοίδης, μιλώντας στη συνέντευξη Τύπου της ΕΣΕΕ με αφορμή την ημέρα του ελληνικού εμπορίου, χαρακτήρισε γερασμένο το τραπεζικό σύστημα και έκανε λόγο για την ανάγκη σύγχρονων χρηματοοικονομικών εργαλείων, και όχι «φιλοδωρημάτων» από τις τράπεζες.
Ακόμα πιο οξύς ήταν σε δηλώσεις του στο ραδιοσταθμό ΑΝΤ1 ο αναπληρωτής υπουργός Περιφερειακής Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας Σ. Ξυνίδης, εκτιμώντας ότι το τραπεζικό σύστημα δεν ανταποκρίθηκε μέχρι σήμερα στα εργαλεία που προωθήθηκαν και τα χρήματα που δόθηκαν στις τράπεζες δεν έφθασαν στις επιχειρήσεις. «Δεν είναι δυνατόν η πολιτεία να φροντίζει να μην υπάρχουν προβλήματα στο τραπεζικό σύστημα και οι τράπεζες να ενδιαφέρονται μόνο για τη ρευστότητά τους», είπε χαρακτηριστικά ο κ. Ξυνίδης.
Στο κλίμα αυτό, πρόθεση της κυβέρνησης είναι να δημιουργήσει «σύμφωνο ρευστότητας με τις τράπεζες και νέα χρηματοδοτικά εργαλεία με εύκολη, γρήγορη και φθηνή πρόσβαση στη χρηματοδότηση».
Από την πλευρά τους, οι τραπεζίτες προσγειώνουν τα φιλόδοξα σχέδια στην πεζή πραγματικότητα. Όπως επισημαίνουν τραπεζίτες μιλώντας στο Capital.gr, δεδομένων των ελλείψεων ρευστότητας που αντιμετωπίζουν οι τράπεζες, οι εκταμιεύσεις δανείων δεν έχουν διακοπεί, αλλά συνεχίζονται με πολύ αυστηρότερα κριτήρια. Την ίδια στιγμή, η ζήτηση για νέα δάνεια προέρχεται από αυτούς που κρίνονται αφερέγγυοι και όχι από υγιείς πελάτες.
«Αυτοί που ζητούν τώρα δάνεια είναι οι χρεωκοπημένοι. Ποια τράπεζα θα διακινδύνευε να τους δώσει δάνειο, γνωρίζοντας εκ προοιμίου ότι θα ΄έγραφε΄ ζημιές; Επιπλέον, όταν οι τράπεζες διαπιστώνουν ότι υπάρχουν επιχειρηματίες που ζητούν δάνειο για να σώσουν την επιχείρησή τους, αλλά οι ίδιοι δεν είναι διατεθειμένοι να βάλουν το χέρι στην τσέπη για να συμπράξουν στη διάσωση αυτή, είναι λογικό να περιμένει κανείς από τις τράπεζες να δώσουν δάνεια;», διερωτάται κορυφαίος τραπεζίτης.
Το θέμα των δανειοδοτήσεων και οι πιέσεις που ασκούνται στις τράπεζες για την παροχή ρευστότητας στην αγορά, αποτελεί κύριο θέμα των συζητήσεων μεταξύ τραπεζιτών. Κοινή θέση τους έναντι των προτροπών της κυβέρνησης είναι το «μήνυμα» ότι «μέχρι να ανοίξουν οι διεθνείς αγορές για το δανεισμό του Δημοσίου και να αποκατασταθεί η ομαλή ροή ρευστότητας προς τις τράπεζες, νέα δάνεια θα δίνονται με το σταγονόμετρο».
Στο πλαίσιο αυτό, ο ρυθμός πιστωτικής επέκτασης για φέτος δεν αποκλείεται να είναι ακόμη και αρνητικός, κάτι που συμβαίνει ήδη στην υπόλοιπη Ευρώπη κατά την τελευταία διετία εξαιτίας της έλλειψης ρευστότητας που προκάλεσε η κρίση.
Σημειώνεται ότι ανοιχτό παραμένει ακόμη το θέμα των πρόσθετων εγγυήσεων, ύψους 25 δισ. ευρώ, προς τις τράπεζες με στόχο την ενίσχυση των χρηματοδοτήσεων. Μέχρι στιγμής καμία τράπεζα δεν έχει υποβάλει σχετικό αίτημα, αλλά ούτε και γνωρίζει τους όρους με τους οποίους θα δοθούν οι πρόσθετες εγγυήσεις.
Πηγή www.capital.gr
Mε το χρόνο να μετράει αντίστροφα μέχρι τη λήξη της προθεσμίας τακτοποίησης των ημιυπαίθριων, έως 27/10 (απευθείας στην πολεοδομία) ή 27/12 (με συστημένη επιστολή), είναι απαραίτητο να γνωρίζετε ορισμένες κρίσιμες λεπτομέρειες.
Κατ΄ αρχάς, όπως αναφέρει ο διευθύνων σύμβουλος της Build Up, Δημήτρης Παπα-χρήστου, η αμοιβή «βάσης» μηχανικού ανέρχεται στα 320-350 ευρώ ανά ιδιοκτησία και διαφοροποιείται βάσει της εμπειρίας του μηχανικού και των «ιδιαιτεροτήτων» του κάθε ακινήτου. Παράλληλα, θα πρέπει να αγοράσετε παράβολο 250 ευρώ υπέρ του ελληνικού Δημοσίου για τους ημιυπαίθριους και 350 ευρώ για τους υπόλοιπους χώρους.
Προσοχή! Η αξία των παραβόλων αυτών συμψηφίζεται με το πρόστιμο διατήρησης του χώρου. Αυτό ισούται με το εμβαδόν του χώρου επί την τιμή ζώνης της περιοχής και επί του ποσοστού-συντελεστή (βλ. πίνακα) και διαφοροποιείται για ακίνητα εντός ή εκτός σχεδίου.
Για παράδειγμα, για ακίνητο πρώτης κατοικίας, μικρότερο ή ίσο των 25 τετραγωνικών μέτρων, με ημιυπαίθριο 10 τ.μ. και με τιμή ζώνης 2.000 ευρώ, το πρόστιμο ανέρχεται στα: 10 τ.μ. x 2.000 ευρώ / τ.μ. x 5% = 1.000 ευρώ + 350 ευρώ (αμοιβή μηχανικού) = 1.350 ευρώ.
Εάν το πληρώσετε εφάπαξ, κατά το χρόνο καταβολής της πρώτης δόσης έχετε έκπτωση 10%. Εάν είχατε πληρώσει παράβολο και καταβάλει μέρος της εισφοράς, έχοντας ενταχθεί στον αντίστοιχο νόμο Σουφλιά, παράβολο και καταβληθέν ποσό της εισφοράς συμψηφίζεται με το πρόστιμο.
Για τους τακτοποιημένους χώρους δεν πληρώνετε αναδρομικά εισφορές προς φορείς κοινωνικής ασφάλισης, ούτε έχετε άλλες κυρώσεις, αλλά θα πληρώσετε Φόρο Ακίνητης Περιουσίας.
Πηγή www.capital.gr
Μετά το ΙΚΑ, που επιχείρησε να αντιμετωπίσει τους ημιυπαίθριους, ως «πηγή» πρόσθετων εσόδων, στο «χορό» και το υπουργείο Οικονομικών.
Σύμφωνα με πληροφορίες του kathimerini.gr, κάποιοι «ξέχασαν» (στην καλύτερη των περιπτώσεων) να ενημερώσουν εγγράφως τις Εφορίες, ότι οι τακτοποιημένοι ημιυπαίθριοι δεν υπόκεινται σε κανενός είδους αναδρομική εισφορά, με αποτέλεσμα, οι ΔΟΥ να μην χορηγούν στους ενδιαφερόμενους βεβαίωση για σύνδεση με το δίκτυο της ΔΕΗ.
Ο υφυπουργός Οικονομικών, Δημήτρης Κουσελάς, που ρωτήθηκε, από την «Πρωινή Γραμμή», δεσμεύθηκε να διερευνήσει το θέμα.
Το όλο θέμα έχει προκύψει από την υποχρέωση ή όχι, καταβολής ΦΠΑ, προκειμένου για σύνδεση με την ΔΕΗ, των τακτοποιημένων αυθαίρετων αλλαγών χρήσης υπόγειων, πιλοτών και λοιπών επιφανειών, που έχουν μετατραπεί σε αυτόνομους χώρους κύριας χρήσης.
Από τις Εφορίες, υποστηρίζουν ότι δεν τους έχει κοινοποιηθεί κάποια ερμηνευτική εγκύκλιος, με αποτέλεσμα να εφαρμόζουν την ισχύουσα, γι’ αυτές τις περιπτώσεις, νομοθεσία.
Όταν, δηλαδή, ζητήσει κάποιος βεβαίωση για σύνδεση με το δίκτυο της ΔΕΗ, υποχρεούται να προσκομίσει τιμολόγια αγορών και εργασιών είτε την βεβαίωση Ελάχιστου Κόστους Κατασκευής Οικοδομής (ΕΚΚΟ), βάσει των οποίων θα υπολογιστεί ο αναλογούν ΦΠΑ.
Σύμφωνα με τον Νόμο, όμως, της τακτοποίησης, όλες οι επιφάνειες που υπήχθησαν στην ρύθμιση δεν υπόκεινται σε αναδρομικές εισφορές.
Αρκετοί πολίτες επικοινώνησαν με το kathimerini.gr, καταγγέλλοντάς μας την ταλαιπωρία στην οποία υπόκεινται, παρά το γεγονός, ότι έχουν ολοκληρώσει την διαδικασία, καταβάλλοντας το ποσόν που αναλογεί στην τακτοποιείσα επιφάνεια.
Πηγή www.kathimerini.gr
- Εκπτώσεις 50% στα πρόστιμα ανέγερσης αυθαιρέτων
- Το κράτος υπολογίζει να εισπράξει 1,5 δισ. ευρώ
- Μονιμοποιούνται χιλιάδες αυθαίρετα σε Αττική, Ηλεία, Κρήτη, Χαλκιδική και νησιά του Αιγαίου.
«Περαίωση» και για τα αυθαίρετα, με μεγάλη μείωση των προστίμων κατά 50% σχεδιάζει το κυβερνητικό επιτελείο και μάλιστα άμεσα, προκειμένου να εισπράξει χρήματα που αδυνατεί να φέρει από άλλες πηγές στον κρατικό κορβανά.
Επιδίωξη του υπουργείου Οικονομικών με την «εκπτωτική» κίνηση είναι η είσπραξη περίπου 1,5 δισ. ευρώ για την τριετία 2011-2013, εκ των οποίων τα 500 εκατ. ευρώ θα πρέπει να εισπραχθούν μέσα στο 2011.
Σύμφωνα με την εφημερίδα “Το Βήμα” τα υπουργεία Οικονομικών, ΥΠΕΚΑ και Εσωτερικών σε αλλεπάλληλες συσκέψεις το τελευταίο διάστημα, άλλοτε με την ξεχωριστή συμμετοχή της κυρίας Τίνας Μπιρμπίλη, του κ. Γ. Παπακωνσταντίνου και του κ. Γ. Ντόλιου και άλλοτε σε επίπεδο γενικών γραμματέων και υπηρεσιακών παραγόντων, διαπίστωσαν ότι τα βασικά προβλήματα εξαιτίας των οποίων δεν εισπράττονται τα πρόστιμα για τα αυθαίρετα είναι δύο: πρώτον, η έντονη απροθυμία του κρατικού μηχανισμού (κυρίως των πολεοδομιών) να κινητοποιηθεί προς αυτή την κατεύθυνση και, δεύτερον και κυριότερο, το ύψος των προστίμων ανέγερσης και διατήρησης. Τα πρόστιμα τα οποία επιβάλλονται ύστερα από καταγγελίες θεωρούνται από τους αυθαίρετους οικιστές αλλά και από κυβερνητικούς παράγοντες πολύ υψηλά, κυρίως σήμερα που είναι μια εποχή «ισχνών αγελάδων».
Για παράδειγμα ένα αυθαίρετο κτίσμα που χρησιμοποιείται ως εξοχική κατοικία σε μια «καλή» περιοχή της Αττικής με εμβαδόν 100 τετραγωνικά, θα δεχτεί σήμερα πρόστιμο περίπου 100.000 ευρώ προκειμένου να διατηρηθεί και όχι φυσικά να νομιμοποιηθεί, αφού κάτι τέτοιο απαγορεύεται από το Σύνταγμα και από αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας. Το ύψος του προστίμου θεωρείται από τους ιδιοκτήτες πολύ υψηλό και απλώς δεν το καταβάλλουν, υπολογίζοντας ότι είναι δύσκολο να ξεκινήσουν μαζικές κατεδαφίσεις αυθαιρέτων.
Τέτοια αυθαίρετα υπάρχουν κατά χιλιάδες στην Ανατολική Αττική και έχουν σε κάποιο βαθμό καταγραφεί, επίσης κατά πολλές εκατοντάδες, στις ακτές της Ηλείας, στην Κρήτη, στη Χαλκιδική, σε πολλά νησιά του Αιγαίου και επ΄ εσχάτοις στις ακτές τις Ηπείρου, όπου σύμφωνα με πληροφορίες ακόμη και σήμερα εξακολουθούν να κτίζονται αυθαίρετα κατά εκατοντάδες, παρά τις απειλές περί κατεδάφισης, οι οποίες συνήθως δεν πραγματοποιούνται. Είναι χαρακτηριστικό ότι σύμφωνα με υπολογισμούς του ΤΕΕ, τα αυθαίρετα κτίσματα στην Ελλάδα είναι πάνω από 400.000 αλλά δεν υπάρχει καταγραφή ούτε κατά προσέγγιση. Πηγές του υπουργείου Οικονομικών αλλά και μηχανικοί του ΥΠΕΚΑ (και έμπειρα στελέχη του πρώην ΥΠΕΧΩΔΕ) εκτιμούν ότι τα αυθαίρετα κτίσματα, αν συνυπολογιστούν και αυτά που έχουν σοβαρές αυθαιρεσίες σε νόμιμα κτίσματα, όπως, π.χ., έναν επιπλέον όροφο, είναι πάνω απο 600.000 σε όλη τη χώρα.
Με τη σχεδιαζόμενη αλλαγή στο ύψος των προστίμων θα δοθεί το δικαίωμα στους ιδιοκτήτες να πληρώσουν σημαντικά μειωμένο πρόστιμο ανέγερσης, περίπου στο ήμισυ του σημερινού, με δόσεις, και με έκπτωση 5% σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής. Σύμφωνα με πληροφορίες, κάθε χρόνο θα προβλέπεται και ένα χαμηλό, άρα «ελκυστικό» πρόστιμο διατήρησης (εδώ αναμένεται να γίνει μεγάλη έκπτωση σε σχέση με το σημερινό πρόστιμο διατήρησης) το οποίο να μπορεί να πληρωθεί από ένα μέσο νοικοκυριό.
Σήμερα το πρόστιμο για την ανέγερση αυθαιρέτου είναι ίσο με το 30% επί της αντικειμενικής αξίας και το πρόστιμο διατήρησης, ετησίως, ίσο με το 5% της αντικειμενικής αξίας. Με την έκπτωση του προστίμου θεωρείται ότι θα προσέλθουν χιλιάδες ιδιοκτήτες αυθαιρέτων ώστε να απαλλαγούν από την αγωνία της καταγγελίας, αλλά και σε μερικές περιπτώσεις από εκβιασμούς κρατικών αξιωματούχων κυρίως της Τοπικής Αυτοδιοίκησης, αφού υπάρχουν πολλές τέτοιες περιπτώσεις. Τα χρήματα από τα πρόστιμα όμως, σύμφωνα με πληροφορίες, δεν θα καταλήξουν στο Πράσινο Ταμείο αλλά στην ενίσχυση των δημοσίων εσόδων.
Υπάρχουν επίσης βεβαιωμένα πρόστιμα πολλών ετών που μυστηριωδώς δεν πληρώνονται.
Η «περαίωση» δεν θα αγγίζει όσα κτίσματα βρίσκονται σε δάση, αιγιαλό και αρχαιολογικούς χώρους, που συνήθως είναι βίλες πολλών τετραγωνικών. Θα αφορά όμως, εκτός απο τα εντελώς αυθαίρετα κτίσματα, και τις παραβάσεις που έχουν γίνει σε- κατά τα άλλα- νόμιμα κτίσματα και δεν εντάσσονται στον νόμο για τους ημιυπαίθριους, όπως οι επεκτάσεις της οικοδομικής άδειας, ενώ μάλλον θα περιλαμβάνονται και τα εκτός σχεδίου αυθαίρετα πρώτης κατοικίας.
Για να πείσει, τέλος, τους αυθαίρετους οικιστές να προσέλθουν, το κυβερνητικό επιτελείο σχεδιάζει να χρησιμοποιήσει το «όπλο» του «Σώματος ορκωτών μηχανικών» που θα κάνει δειγματοληπτικούς ελέγχους σε «ύποπτες» περιοχές.Πηγή www.newsit.gr
Κυρίως «κατά παραγγελία» και εφόσον έχει εξασφαλιστεί ο χρήστης ή ο αγοραστής πραγματοποιούνται στην Αθήνα και την Θεσσαλονίκη νέες αναπτύξεις αποθηκευτικών εγκαταστάσεων, σύμφωνα με μελέτη του τμήματος Μελετών και Έρευνας αγοράς της Διεύθυνσης Συμβουλευτικών Υπηρεσιών, της Eurobank EFG Property Services.
Όπως αναφέρεται στη μελέτη που περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, μία συνοπτική περιγραφή των επιμέρους χαρακτηριστικών της συγκεκριμένης αγοράς καθώς και τα επίπεδα τιμών και αποδόσεων αποθηκευτικών χώρων, το αγοραστικό ενδιαφέρον αφορά κυρίως σε μικρότερες επιφάνειες σε σχέση με τα προηγούμενα έτη στα πλαίσια μείωσης του λειτουργικού κόστους των επιχειρήσεων.
Στην Αθήνα, τα επίπεδα μισθωμάτων για τις κύριες αγορές ενδιαφέροντος κυμαίνονται από €4-€5,5/τ.μ. ενώ στις αγορές των Οινοφύτων και του Αυλώνα οι τιμές διαμορφώνονται σε €3,5-€4,5/τ.μ. Υψηλά επίπεδα τιμών πώλησης οικοπέδων παρατηρούνται στην περιοχή του Ασπροπύργου ενώ φθηνότερες επιλογές εγκατάστασης αποτελούν περιοχές όπως το Σχηματάρι και η Ριτσώνα.
Στη Θεσσαλονίκη τα μισθώματα για την περιοχή της ΒΙ.ΠΕ. Σίνδου διαμορφώνονται σε €2-€3,5/τ.μ. και για τις περιοχές του Καλοχωρίου και του Ωραιοκάστρου κυμαίνονται μεταξύ €2-€3/τ.μ. ανάλογα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου.
Πηγή www.ered.gr
Στο 9% επί του συνόλου αξιολογούν πηγές από την τραπεζική αγορά το ύψος των επισφαλών στεγαστικών δανείων για το διάστημα από τις αρχές του έτους και μέχρι σήμερα. Η τάση διαμορφώνεται αυξητικά, ωστόσο εκτιμάται ότι θετική θα είναι η συνεισφορά του πρόσφατου νόμου για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά, καθώς ήδη αρκετοί είναι οι πελάτες που έρχονται σε επαφή με την τράπεζά τους, προκειμένου να προχωρήσουν σε κάποια ρύθμιση των οφειλών τους (έστω κι αν δεν λείπουν τα προβλήματα). Αν και το ποσοστό των επισφαλειών στα στεγαστικά δεν είναι μικρό είναι σαφώς μικρότερο από το αντίστοιχο στην καταναλωτική πίστη (13-14%) και τα δάνεια προς μικρομεσαίες επιχειρήσεις (10-11%). Οι επόμενοι μήνες θα είναι καθοριστικοί, καθώς αρκετοί όμιλοι προχωρούν σε εκτεταμένες αναδιαρθρώσεις των δανειακών τους χαρτοφυλακίων και σε διαγραφές δανείων.
Πηγή www.kathimerini.gr
Μπορεί οι τιμές πώλησης των κατοικιών να ακολουθούν ως επί το πλείστον πτωτική πορεία, ωστόσο αυτή ούτε ομοιόμορφη είναι ούτε αρκετή για να αναζωπυρώσει τη ζήτηση για απόκτηση κατοικίας, η οποία παραμένει υποτονική. Το αποτέλεσμα είναι να περιορίζονται οι αγοραπωλησίες ακινήτων και να μην προβλέπεται κάποιας μορφής ανάκαμψη, τουλάχιστον για φέτος, ενώ και για το 2011 οι εκτιμήσεις κάνουν λόγο για ανάλογη πορεία με το τρέχον έτος. Σύμφωνα με έκθεση οι τιμές των κατοικιών που πωλήθηκαν κατά τη διάρκεια του πρώτου εξαμήνου σημείωσαν υποχώρηση που άγγιξε ακόμα και το 15% σε ορισμένες περιπτώσεις.
Ωστόσο, επισημαίνει ταυτόχρονα ότι στην παρούσα φάση ο ακριβής υπολογισμός των μειώσεων των τιμών είναι δύσκολη υπόθεση, καθώς υπάρχει μεγάλη απόκλιση από περιοχή σε περιοχή, ακόμα κι από γειτονιά σε γειτονιά, καθώς η διαμόρφωση των τιμών εξαρτάται πλέον και από τη διαπραγμάτευση που γίνεται μεταξύ πωλητή και αγοραστή. Αξίζει να σημειωθεί ότι στο πρόσφατο παρελθόν, δεν υπήρχε σχεδόν κανένα περιθώριο διαπραγμάτευσης της τιμής, τουλάχιστον όταν πωλητές ήταν επαγγελματίες κατασκευαστές.
Πλέον βέβαια, οι εποχές έχουν παρέλθει, ίσως και ανεπιστρεπτί.Oι αγοραπωλησίες πραγματοποιούνται πλέον μόνο στις περιπτώσεις εκείνες, κατά τις οποίες οι πωλητές μείωσαν τις ζητούμενες τιμές σε ρεαλιστικά επίπεδα, προχωρώντας σε λογικούς συμβιβασμούς. Καθώς λοιπόν αυτό δεν συμβαίνει και τόσο συχνά σε νεόδμητες κατοικίες, που κατά κύριο λόγο πωλούνται από κατασκευαστές, οι πωλήσεις τους κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους κατέλαβαν μόλις το 10% του συνόλου των πωλήσεων, αν και στην περιοχή της Αττικής, το ποσοστό αυτό αυξάνεται σε 16%. Οι πωλήσεις ακινήτων υποχώρησαν κατά 11,6%, έναντι του αντίστοιχου περσινού εξαμήνου, εξέλιξη που κατά την έκθεση «απεικονίζει μία μάλλον ήπια προσαρμογή στη ζήτηση ακινήτων». Αλλωστε, ανάλογη κάμψη διαπιστώνουν και άλλοι φορείς της αγοράς, αν και ο ρυθμός της πτώσης μάλλον θα αυξηθεί όσο πλησιάζουμε προς τα τέλη του έτους, δεδομένου ότι ακόμα δεν έχουν γίνει γνωστά τα στοιχεία του τρίτου τριμήνου, κατά το οποίο, βάσει των αρχικών εκτιμήσεων, οι αγοραπωλησίες κατρακύλησαν, έναντι των προηγούμενων μηνών.
Σε κάθε περίπτωση, όσο πιο φθηνό είναι ένα ακίνητο, τόσο ευκολότερα θα διατεθεί στην αγορά, ανάλογα βέβαια και με το τι προσφέρει και το σημείο όπου αυτό βρίσκεται. Οπως επισημαίνουν μεσίτες, οι κατοικίες που πωλούνται σε τιμές κάτω των 200.000 ευρώ, είναι οι πλέον περιζήτητες αυτήν την περίοδο. Αυτό επιβεβαιώνεται και από τα στοιχεία καθώς στο σύνολο της χώρας, σχεδόν 9 στα 10 ακίνητα που πωλήθηκαν κατά το πρώτο εξάμηνο ήταν μεταχειρισμένα, ενώ στην Αττική η σχέση μεταχειρισμένα προς νεόδμητα ήταν περίπου 8 προς 1. Είναι αξιοσημείωτο ότι στο σύνολο της χώρας, το 43% των κατοικιών που πωλήθηκαν ήταν άνω των 30 ετών, ενώ το 64% ξεπέρασε τα 20 έτη. Πρόκειται για μια σαφή μετατόπιση του αγοραστικού κοινού προς προσιτά ακίνητα, όπως είναι τα μεταχειρισμένα. Αιτία της στροφής του αγοραστικού ενδιαφέροντος στα εν λόγω ακίνητα δεν είναι μόνο η κρίση, αλλά και η αδυναμία χρηματοδότησης από τις τράπεζες. Οι τελευταίες έχουν πάψει εδώ και αρκετούς μήνες να δανειοδοτούν το σύνολο της αξίας τού προς αγοράν ακινήτου, όπως συνέβαινε στο παρελθόν. Ετσι, ακόμα κι αν ο ενδιαφερόμενος αγοραστής λάβει την πολυπόθητη έγκριση για τη χορήγηση στεγαστικού δανείου, θα πρέπει να έχει και κάποια μετρητά στην άκρη για να συμπληρώσει το ποσό. Εναλλακτικά, θα πρέπει να στραφεί σε κάποιο καταναλωτικό δάνειο με σημαντικά υψηλότερο επιτόκιο έναντι του στεγαστικού και βέβαια με μοιρασμένες πιθανότητες έγκρισης. Θεωρείται ότι η αγορά ακινήτων δεν μπορεί να ανακάμψει, εν μέρει και λόγω του «παγώματος» των στεγαστικών δανείων από τις τράπεζες. «Οι τράπεζες τα προηγούμενα χρόνια είχαν καθοριστικό ρόλο στην ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, καθώς σε πολύ λίγες περιπτώσεις οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές διαθέτουν σε μετρητά το σύνολο του κεφαλαίου που απαιτείται για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα, μία μεζονέτα, ένα οικόπεδο ή επαγγελματική στέγη. Το γεγονός ότι οι τράπεζες έχουν κλείσει τις στρόφιγγες των στεγαστικών δανείων δυσκολεύει τη βελτίωση της εικόνας της κτηματαγοράς.
Πηγή www.kathimerini.gr
Για μια ακόμα φορά αντιμετωπίζεται η εκτός σχεδίου δόμηση με ποσοτικά και όχι ποιοτικά κριτήρια καθώς και στο νέο σχέδιο νόμου για το πράσινο ταμείο και τους δασικούς χάρτες που κατατέθηκε χθες στη Βουλή το ζήτημα περιορίζεται στην αρτιότητα των οικοπέδων και την επιτρεπόμενη δόμηση.
Δεν κρίνεται απαραίτητο να έχουν ορισθεί χρήσεις γης και δεν λαμβάνεται επιπλέον μέριμνα για την ασφάλεια των κτισμάτων (γεολογικές μελέτες) για τις περιβαλλοντικές επιπτώσεις (περιβαλλοντικές μελέτες) καθώς και για τις απαραίτητες υποδομές που χρειάζονται για την οικοδόμηση στις εκτός σχεδίου περιοχές. Έτσι προβλέπεται περαιτέρω διαιώνιση του προβλήματος της άναρχης δόμησης -χωρίς μελέτες και χωρίς σχέδιο- στις περιοχές εκτός του αστικού ιστού.
Εξάλλου, το υπουργείο Περιβάλλοντος ανοίγει τον δρόμο για αλλαγές στην εκτός σχεδίου δόμηση με τροπολογία που συμπεριελήφθη στο σχέδιο νόμου.
Όπως αναφέρεται στην παράγραφο 1 του άρθρου 30 του σχεδίου νόμου: «Με προεδρικό διάταγμα που εκδίδεται κατά τροποποίηση κειμένων διατάξεων τυπικού νόμου και κανονιστικών διατάξεων μετά από πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και των κατά περίπτωση συναρμοδίων Υπουργών, ρυθμίζονται θέματα που αφορούν τους όρους και τους περιορισμούς της δόμησης γηπέδων τα οποία βρίσκονται είτε εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, κωμών, οικισμών είτε εκτός των ορίων νομίμως υφισταμένων προ του 1923 οικισμών που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, καθώς επίσης και κάθε άλλο σχετικό ζήτημα».
Εκτιμάται ότι με την τροπολογία αυτή, το υπουργείο προετοιμάζει το έδαφος για γενικευμένες αλλαγές, καθώς η υπουργός κυρία Τίνα Μπιρμπίλη είχε στο παρελθόν εκφραστεί υπέρ του περιορισμού της δόμησης εκτός σχεδίου.
Πηγή www.ered.gr
Σαρωτικές αλλαγές στο σημερινό καθεστώς της εκτός σχεδίου δόμησης προαναγγέλλει το υπουργείο Περιβάλλοντος. Από τον νέο χρόνο, αν επαληθευτούν οι πληροφορίες, δεν θα μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια για γήπεδα κάτω των δύο στρεμμάτων, ενώ σε ορισμένες περιοχές (Αττική, νησιά, παράκτιες ζώνες) δεν θα αρκούν ούτε τα 4 στρέμματα.
Στο νομοσχέδιο για τα δάση, που κατατέθηκε χθες στη Βουλή, περιλαμβάνεται διάταξη που προβλέπει την έκδοση Προεδρικού Διατάγματος το οποίο θα ρυθμίζει «τους όρους και περιορισμούς δόμησης γηπέδων που βρίσκονται είτε εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, κωμών και οικισμών, είτε εκτός των ορίων νομίμων υφισταμένων προ του 1923 οικισμών που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, καθώς επίσης κάθε άλλο σχετικό ζήτημα» (άρθρο 30, παράγραφος 1).
Ως το τέλος του χρόνου, σύμφωνα με πληροφορίες, καταργούνται οι παρεκκλίσεις του Προεδρικού Διατάγματος του 1985, το οποίο σε ορισμένες κατηγορίες ακινήτων (π.χ. έχουν πρόσοψη σε εθνικούς, νομαρχιακούς ή δημοτικούς δρόμους) επιτρέπει την έκδοση οικοδομικής άδειας σε γήπεδα με επιφάνεια μόλις 750 τετ. μέτρων.
Οι προτάσεις έχουν διατυπωθεί από ομάδα ειδικών του υπουργείου Περιβάλλοντος και αναμένεται να οριστικοποιηθούν ώς το τέλος Οκτωβρίου, για να ακολουθήσει δημόσια διαβούλευση. Μεταξύ άλλων προβλέπουν την κατηγοριοποίηση των περιοχών της χώρας και τη θέσπιση ειδικών όρων δόμησης στα εκτός σχεδίου γήπεδα. Συγκεκριμένα:
* Στο ηπειρωτικό τμήμα της Αττικής, όπου θα απαιτούνται γήπεδα 20 στρεμμάτων για την έκδοση οικοδομικής άδειας. Ειδικά σε προστατευόμενες περιοχές (π.χ. ορεινοί όγκοι, βιότοποι), η αρτιότητα θα ανεβαίνει στα 40 στρέμματα.
* Στα νησιά και τις παράκτιες ζώνες της ηπειρωτικής χώρας, όπου θα απαιτούνται 6 ή και 8 στρέμματα.
* Στη ζώνη γύρω από τους μικρούς οικισμούς που δεν διαθέτουν εγκεκριμένο πολεοδομικό σχέδιο και δεν ανήκουν στις δύο παραπάνω κατηγορίες, θα επιτρέπεται να εκδοθεί άδεια δόμησης για γήπεδα με εμβαδόν τουλάχιστον 2 στρέμματα.
Οι προτάσεις συνδυάζονται με την επίσπευση των διαδικασιών ένταξης περιοχών στο σχέδιο και την ολοκλήρωση των πολεοδομικών μελετών που «σέρνονται» από χρόνια.
Στο ίδιο νομοσχέδιο διασαφηνίζονται οι εγγυήσεις προς τους ιδιοκτήτες που θα «τακτοποιήσουν» παρανομίες σε ημιυπαίθριους, πιλοτές, υπόγεια, σοφίτες κ.λπ. Υπάρχει ρητή διάταξη (άρθρο 30, παράγραφος 6) όπου διασαφηνίζεται ότι, εκτός από τις οιεσδήποτε εισφορές φορέων κοινωνικής ασφάλισης, δεν οφείλονται αναδρομικά «οποιοιδήποτε φόροι για μεταβιβάσεις του ακινήτου».
Με άλλη διάταξη επεκτείνεται η υποχρέωση για έκδοση ενεργειακής ταυτότητας και στα εξοχικά, ανεξάρτητα αν η χρήση τους δεν υπερβαίνει τους τέσσερεις μήνες το χρόνο, όπως ορίζει στις εξαιρέσεις του ο νόμος 3661/2007. Τέλος ορίζεται ότι το νέο Ρυθμιστικό, με ορίζοντα την επόμενη δεκαετία, θα αφορά ολόκληρη την Αττική και όχι μόνον το Λεκανοπέδιο όπως ισχύει σήμερα.
Πηγή www.enet.gr
Επανέρχεται δειλά δειλά το επενδυτικό ενδιαφέρον των ξένων για την ελληνική αγορά ακινήτων, καθώς αφενός μεν το κλίμα για την οικονομία της χώρας φαίνεται να βελτιώνεται, έστω κι αν το ρίσκο παραμένει εξαιρετικά υψηλό, αφετέρου δε οι αποτιμήσεις των επενδυτικών ακινήτων της χώρας είναι ιδιαίτερα ελκυστικές (κατά συνέπεια και οι αποδόσεις που προσφέρουν) για να αγνοηθούν. Σύμφωνα με τον γενικό διευθυντή της Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ, κ. Γιώργο Χρυσικό, η εταιρεία έχει γίνει αποδέκτης ζωηρού ενδιαφέροντος από ορισμένα ξένα επενδυτικά κεφάλαια, που εξετάζουν έμμεσες τοποθετήσεις σε ακίνητα (όπως είναι η απόκτηση συμμετοχής σε μια εισηγμένη επενδυτική εταιρεία ακινήτων), τόσο στη χώρα μας, όσο και στα Βαλκάνια γενικότερα, όπου οι αξίες έχουν υποχωρήσει.
Πηγή www.kathimerini.gr
Ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών του μηνός Αυγούστου 2010, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Αυγούστου 2009, σημείωσε αύξηση 3,3%, έναντι μείωσης 3,5% που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του έτους 2009 προς το 2008.
Σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, ο Γενικός Δείκτης κατά το μήνα Αύγουστο 2010, σε σύγκριση με το δείκτη του Ιουλίου 2010, σημείωσε αύξηση 0,2%, έναντι αύξησης 0,4%, που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του 2009 προς το 2008.
Ο μέσος Δείκτης του δωδεκαμήνου Σεπτεμβρίου 2009 - Αυγούστου 2010, σε σύγκριση προς τον ίδιο δείκτη του δωδεκαμήνου Σεπτεμβρίου 2008 - Αυγούστου 2009, παρουσίασε αύξηση 1,8%, έναντι αύξησης 1,1%, που σημειώθηκε κατά το αντίστοιχο προηγούμενο δωδεκάμηνο.
Πηγή www.ered.gr
Οι μισθωτές χώρων γραφείων στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη προχωρούν σε αναζήτηση φθηνότερων επιλογών μετεγκατάστασης καθώς και επαναδιαπραγμάτευση των υφιστάμενων μισθώσεων με αποτέλεσμα οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης να δέχονται πτωτικές πιέσεις.
Οι διαπιστώσεις αυτές περιλαμβάνονται σε μελέτη που εκπόνησε το Τμήμα Μελετών και Έρευνας Αγοράς της Διεύθυνσης Συμβουλευτικών Υπηρεσιών της Eurobank EFG Property Services.
Οπως αναλυτικότερα επισημαίνεται, το υποτονικό κλίμα της κτηματαγοράς αποτελεί ανασταλτικό παράγοντα για τη δημιουργία νέων αναπτύξεων οι οποίες σε πολλές περιπτώσεις είτε ματαιώνονται είτε αναβάλλονται μέχρι την εμφάνιση σημείων ανάπτυξης της οικονομίας.
Στην Αθήνα, τα μισθώματα για τις κύριες αγορές του Κέντρου κυμαίνονται από €19-€23/τ.μ., κατά μήκος της Λ. Κηφισίας διαμορφώνονται σε €17-€19/τ.μ. για νεόδμητα ακίνητα και σε €14-€18/τ.μ. για παλαιότερα ακίνητα και στη Λ. Συγγρού οι τιμές κυμαίνονται από €14-€17/τ.μ. για νεόδμητα ακίνητα και από €11-€14/τ.μ. για ακίνητα παλαιότητας.
Στη Θεσσαλονίκη τα μισθώματα για την περιοχή του Κέντρου και της Καλαμαριάς διαμορφώνονται σε €8-€10/τ.μ. κατά περίπτωση, ενώ τα ίδια επίπεδα μισθωμάτων για ακίνητα σύγχρονων προδιαγραφών τύπου Α παρουσιάζονται και στις λοιπές περιοχές της Ανατολικής Θεσσαλονίκης. Στα ίδια επίπεδα κινείται και η οδός 26ης Οκτωβρίου στη Δυτική πλευρά της πόλης.
Πηγή www.ered.gr
Τις 1.000 θα φτάσουν, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των κατασκευαστών, οι εταιρείες του κλάδου που θα βγουν εκτός αγοράς εξαιτίας της αγοραστικής «ανομβρίας» και της αδυναμίας αποπληρωμής δανείων προηγούμενων ετών.
Παράλληλα, 50-80 χιλιάδες άμεσα εργαζόμενοι στην οικοδομή έχουν μείνει στην ανεργία ενώ τους επόμενους μήνες ενδεχομένως να ξεπεράσουν τις 100.000. Περίπου 160 επαγγέλματα συναφή με τον κλάδο της οικοδομής, που απασχολούν σχεδόν 1 εκατ. εργαζόμενους, βρίσκονται σε δύσκολη θέση, εξαιτίας της κρίσης στην οικοδομή και την κτηματαγορά.
Όπως επισημαίνει στο www. ered.gr, o πρόεδρος της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών, Δημ. Καψιμάλης, σχεδόν 100 εταιρείες το μήνα εγκαταλείπουν το επάγγελμα και 800 μέχρι στιγμής έχουν βάλει λουκέτο. «Πρόκειται κατά κύριο λόγο για τους λεγόμενους αλεξιπτωτιστές, ωστόσο, υπάρχουν και πολλοί συνάδελφοι που είχαν χρόνια στο επάγγελμα», τονίζει και ζητά να ληφθούν άμεσα μέτρα για να αναστηλωθεί η οικοδομή.
Το εντυπωσιακό, ωστόσο, είναι ότι σε 29 από τους 51 νομού πανελλαδικά, υπάρχουν καταγγελίες για στάση πληρωμών ή για μεγάλες καθυστερήσεις καταβολής δεδουλευμένων. Ειδικά στην Αττική, η οποία αντιμετωπίζει το μεγαλύτερο πρόβλημα στην οικοδομή, εκατοντάδες συνεργεία δεν έχουν δουλειά εδώ και μήνες.
Το πρόβλημα γίνεται και έντονα κοινωνικό καθώς οι περισσότεροι από τους οικοδόμους που μένουν χωρίς δουλειά είναι οικονομικοί μετανάστες οι οποίοι είτε εγκαταλείπουν την Ελλάδα είτε αντιμετωπίζουν τεράστια οικονομικά προβλήματα.
Πηγή www.ered.gr
Συνεχίζεται η συρρίκνωση οικοδομικής δραστηριότητας - Αναστέλλουν έργα οι κατασκευαστές.
Συνεχίζεται η κάθετη πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας, με τις εκτιμήσεις των φορέων της αγοράς να κάνουν λόγο για ακόμα μεγαλύτερη επιβράδυνση τους προσεχείς μήνες, καθώς οι περισσότεροι κατασκευαστές έχουν αναστείλει μέχρι νεωτέρας την έναρξη νέων οικοδομών. Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποίησε η Ελληνική Στατιστική Αρχή για τον Ιούνιο, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα ανήλθε σε 4.666 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 809,4 χιλιάδες τ.μ. επιφάνειας και 3.079 χιλιάδες κυβικά μέτρα όγκου, παρουσιάζοντας πτώση της τάξεως του 13% με βάση τον αριθμό των αδειών, κατά 31,6% με βάση την επιφάνεια και 28,9% με βάση τον όγκο, συγκριτικά με τον αντίστοιχο μήνα του 2009, όταν όμως και τότε η πτώση της δραστηριότητας ήταν σε διψήφια ποσοστά. Οσον αφορά την πορεία της οικοδομικής δραστηριότητας κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, συγκριτικά με το αντίστοιχο διάστημα του 2009, αυτή εμφανίζει, στο σύνολο της χώρας, μείωση κατά 8,6% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν, κατά 18,7% στην επιφάνεια και κατά 24,4% στον όγκο, σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του έτους 2009.
Οπως όλα δείχνουν, η κάμψη της οικοδομής θα διατηρηθεί με αμείωτη ένταση καθ' όλη τη διάρκεια του τρέχοντος έτους, μιας και δεν έχουν προκύψει σημάδια ανάκαμψης στην αγορά κατοικίας, παρά το γεγονός ότι το φθινόπωρο συνήθως αποτελεί την πλέον «ζωηρή» περίοδο της κτηματαγοράς, από την άποψη των αγοραπωλησιών που πραγματοποιούνται. Οπως αναφέρουν μεσίτες, οι πωλήσεις που γίνονται είναι λιγοστές και αφορούν κυρίως παλιά διαμερίσματα, κατά κανόνα μικρής επιφάνειας. Μοναδική «ελπίδα» για την τόνωση των αγοραπωλησιών είναι να λειτουργήσει για άλλη μια φορά ο παράγοντας της αύξησης των αντικειμενικών αξιών, μιας και με βάση τα μέχρι σήμερα δεδομένα, οι υψηλότερες αξίες προβλέπεται να τεθούν σε ισχύ από το νέο έτος. Ωστόσο, ακόμα κι έτσι, πολλοί απ' όσους επιδιώξουν να προχωρήσουν σε απόκτηση νέας κατοικίας φέτος, ενδεχομένως και να μην το κατορθώσουν, δεδομένου ότι η πρόσβαση σε τραπεζική χρηματοδότηση παραμένει ιδιαίτερα δύσκολη. Ενας ακόμα περιοριστικός παράγοντας είναι οι πολλοί φόροι που συνοδεύουν το ακίνητο, που αποτρέπουν τους αγοραστές.
Πηγή www.kathimerini.gr
Όποιος έχει δοκιμάσει τους τελευταίους μήνες να πάρει δάνειο από την τράπεζά του, καταλαβαίνει πολύ καλά τι είναι αυτό που ωθεί τους τραπεζίτες να πηγαίνουν από συνάντηση σε συνάντηση και να συζητάνε διάφορα πιθανά και απίθανα σενάρια για τις τράπεζές τους και για το τραπεζικό σύστημα. Δεν κυκλοφορεί χρήμα στην αγορά και γι΄ αυτό σε έναν μεγάλο βαθμό είναι υπεύθυνη η αμυντική πολιτική των τραπεζών.
Μπορεί να είναι απόλυτα φυσιολογικό να μειώνει κάποιος σε εποχή κρίσης τις πωλήσεις του, όταν κρίνει ότι οι πωλήσεις θα του αποφέρουν ζημία και όχι κέρδος. Από το νόμο αυτόν της αγοράς δεν θα μπορούσαν να ξεφύγουν οι τράπεζες. Γι΄ αυτό, όμως, δόθηκαν τα πακέτα της κρατικής βοήθειας. Για να πέσει και πάλι χρήμα στην αγορά και όχι για να κλείσουν οι τράπεζες τις μαύρες τους τρύπες.
Ζητάτε στεγαστικό δάνειο; Ο πιο εύκολος τρόπος για να το πάρετε είναι να έχετε πρώτα καταθέσει το ισόποσο του δανείου στο λογαριασμό της τράπεζας και έπειτα να σας το επιστρέψει πίσω η τράπεζα με την μορφή του δανείου. Να σας δανείσει, δηλαδή, τα δικά σας λεφτά και μάλιστα να βάλετε υποθήκη το σπίτι σας και να πληρώσετε και τόκο. Μα, τότε δεν χρειάζεστε δάνειο!
Από το ένα άκρο, εκείνο που έδιναν με το ζόρι δάνειο και στους περαστικούς, φτάσαμε στο ακριβώς αντίθετο, να δίνουν δάνεια με το σταγονόμετρο.
Κάποιοι φίλοι με πληροφόρησαν για τις αφόρητες πιέσεις που δέχονται από την τράπεζά τους για να αλλάξουν το επιτόκιο του δανεισμού τους, καθώς είχαν την προνοητικότητα ή την τύχη να τους έχει βρει η κρίση δανεισμένους με χαμηλά επιτόκια. Έχετε κλείσει το δάνειό σας, έχετε κάνει τον προγραμματισμό σας και ξαφνικά έρχεται ο άλλος και σου λέει: «κερδίζεις πολλά, λέω να αλλάξω τους όρους του παιγνιδιού». Λες κι αν συνέβαινε το αντίθετο, θα ερχότανε η τράπεζα να μειώσει το επιτόκιο στον πελάτη της και μάλιστα αναδρομικά.
Όλα αυτά περιέχουν ένα στοιχείο παραλογισμού, το οποίο και μας δείχνει τον πανικό που υπάρχει στην αγορά. Γι΄ αυτό και όσοι γνωρίζουν υποστηρίζουν ότι μέχρι το τέλος του χρόνου θα έχουν αλλάξει πολλά στον τραπεζικό χώρο. Πολύ απλά διότι δεν μπορεί να γίνει διαφορετικά. Οι τράπεζες είναι το εργοστάσιο παραγωγής οξυγόνου σε μία πολιτεία που βρίσκεται κάτω από το βάθος της γης. Αν το εργοστάσιο σταματήσει να παρέχει με οξυγόνο την πολιτεία, η ζωή θα σταματήσει...
Πηγή www.capital.gr
Παγωμένη η αγορά της Αττικής, σημαντικό το απόθεμα των νεόδμητων σπιτιών, ημιτελείς εκατοντάδες οικοδομές.
Σε τεντωμένο σκοινί βαδίζει η ελληνική κτηματαγορά και μαζί της χιλιάδες κατασκευαστικές εταιρείες που δραστηριοποιούνται στον τομέα της κατοικίας. Χιλιάδες απούλητα διαμερίσματα, ανύπαρκτο επενδυτικό ενδιαφέρον και φυσικά «πάγωμα» νέων αναπτύξεων αλλά και εκατοντάδες σπίτια που έχουν μείνει γιαπιά καθώς καθυστερεί δραματικά η εξέλιξη των εργασιών λόγω έλλειψης χρημάτων.
Αυτή την εικόνα καταγράφει η τελευταία έρευνα της Eurobank Property Services για την αγορά ακινήτων στην Αττική.
Σύμφωνα με τους αναλυτές, μεγάλο είναι το απόθεμα των κατοικιών στην Αν. Αττική, δηλαδή στα Μεσόγεια, στα νοτιοδυτικά του Λεκανοπεδίου και στον Πειραιά καθώς και στα νότια, ενώ μικρότερος είναι ο αριθμός των απούλητων σπιτιών στη Δ. Αττική. Το βασικότερο συμπέρασμα είναι ότι υπάρχει μεγάλη έλλειψη ρευστού εξαιτίας και του περιορισμένου αριθμού δανείων που παρέχουν οι τράπεζες. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να μην αγοράζουν όσοι θέλουν ή να στρέφονται σε φθηνές λύσεις και οι εργολάβοι οικοδομών να αδυνατούν να προχωρήσουν σε νέες ανεγέρσεις κτιρίων.
Το εντυπωσιακό, ωστόσο, είναι ότι δεν μειώνεται το απόθεμα των απούλητων σπιτιών το οποίο τείνει να μετατραπεί σε «βόμβα» για την αγορά ακινήτων. Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι αυτή την περίοδο υπάρχουν πάνω από 150.000 απούλητα νεόδμητα πανελλαδικά, ενώ οι προβλέψεις για τις φετινές πωλήσεις ακινήτων κάνουν λόγο για έναν αριθμό γύρω στις 50.000. Επομένως θα απαιτηθούν περισσότερα από τρία χρόνια για να απορροφηθεί το απόθεμα. Η εικόνα, σύμφωνα με την Eurobank Property Services έχει ως εξής:
Δυτικά προάστια: Στην πλειονότητά τους έχουν περιορισμένο απόθεμα νεόδμητων διαμερισμάτων εκτός από τους δήμους Αγίων Αναργύρων, Πετρούπολης, Αχαρνών. Η ακριβότερη περιοχή είναι το δάσος Χαϊδαρίου με 3.000-3.300 ευρώ/τ.μ. και οι χαμηλότερες στις Αχαρνές με 1.800-2000 ευρώ/τ.μ.
Ανατολικά προάστια: Φαίνεται να έχει σκάσει η «φούσκα» των προηγούμενων ετών. Σήμερα οι περιοχές στην πλειονότητά τους να διαθέτουν σημαντικό απόθεμα νεόδμητων σπιτιών. Η πιο ακριβή περιοχή είναι η Ραφήνα με 2.500 - 5.000 ευρώ/τ.μ. και η πιο φθηνή η Αρτέμιδα με 1.600-2000 ευρώ/τ.μ.
Νότια προάστια: Το απόθεμα είναι μεγάλο, ωστόσο, οι τιμές διατηρούνται σε υψηλά επίπεδα. Η πιο ακριβή περιοχή είναι η κάτω Γλυφάδα και η κάτω Βούλα με 3.800-6.000 ευρώ/τ.μ. και 4.000-5.800 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Η πιο φθηνή περιοχή θεωρείται ο Ταύρος με 2.100-2.500 ευρώ/τ.μ.
Πειραιάς - Νοτιοδυτικά: Το απόθεμα αυξάνεται διαρκώς. Οι περισσότεροι αγοράζουν μικρά και παλαιά ακίνητα λόγω χαμηλού κόστους. Πιο ακριβή περιοχή η Πειραϊκή με 4.500-6.500 ευρώ/τ.μ. και πιο φθηνή το Πέραμα με 1.700-2.200 ευρώ/τ.μ.
Πηγή www.imerisia.gr
ΣΤΑΣΗ αναμονής σχετικά με την αγορά κατοικίας συνεχίζουν να τηρούν οι δυνητικοί αγοραστές, σύμφωνα με έρευνα της Eurobank EFG Property, ενώ το ενδιαφέρον στρέφεται κυρίως σε ακίνητα παλαιάς κατασκευής και μικρότερων επιφανειών σε σχέση με προηγούμενα έτη.
Σύμφωνα με την ίδια έρευνα η αγορά κατοικίας στην Ανατολική Αττική, τα δυτικά και νότια προάστια, τον Πειραιά και τα προάστιά του χαρακτηρίζεται από περιορισμένο αριθμό νέων αναπτύξεων και επιβράδυνση των εργασιών αποπεράτωσης των υφιστάμενων κατασκευών.
Σύμφωνα με το Τμήμα Μελέτης και Eρευνας Αγοράς της Eurobank EFG Property, για την Ανατολική Αττική παρατηρήθηκε συγκέντρωση σημαντικού αποθέματος νεόδμητων κατοικιών για την πλειονότητα των περιοχών. Ο όγκος των συναλλαγών κινείται σε χαμηλά επίπεδα ενώ το αγοραστικό ενδιαφέρον εμφανίζεται περιορισμένο και επικεντρώνεται σε πολλές περιπτώσεις σε διαθέσιμα οικόπεδα. Τα επίπεδα τιμών νεόδμητων κατοικιών διαμορφώνονται ανάλογα με την εγγύτητα σε παραλιακό μέτωπο και τη θέα που διαθέτουν.
Οι περιοχές των δυτικών προαστίων της Αττικής διαθέτουν στην πλειονότητά τους περιορισμένο απόθεμα νεόδμητων διαμερισμάτων, με εξαίρεση τους Δήμους Αγίων Αναργύρων, Αχαρνών και Πετρούπολης. Oπως παρατηρείται και στην Ανατολική Αττική το αγοραστικό ενδιαφέρον είναι περιορισμένο και αφορά κυρίως ακίνητα παλαιότητας.
Στα νότια προάστια της Αττικής συγκαταλέγονται περιοχές των οποίων το υφιστάμενο απόθεμα νεόδμητων κατοικιών είναι ομοιόμορφα κατανεμημένο στην πλειονότητά του σε όλη την έκταση της κάθε περιοχής. Οι ζητούμενες τιμές παρουσιάζουν διακυμάνσεις ανάλογα με τη θέση του ακινήτου, την περιοχή στην οποία ανήκει και τον τύπο κατασκευής του, καθώς συναντάται σημαντικός αριθμός πολυτελών κατοικιών.
Τέλος, ο Πειραιάς και τα νοτιοδυτικά προάστια του δήμου χαρακτηρίζονται από χαμηλά επίπεδα ζήτησης νεόδμητων διαμερισμάτων και στην πλειονότητά τους διαθέτουν σημαντικό απόθεμα νεόδμητων αναπτύξεων ομοιόμορφα κατανεμημένων σε όλη την έκταση της εκάστοτε περιοχής. Εντούτοις υπάρχουν περιοχές όπως η Πειραϊκή, η Καστέλα, το Πασαλιμάνι και η Φρεαττύδα οι οποίες χαρακτηρίζονται από έλλειψη κατάλληλων οικοπέδων και δεν διαθέτουν αξιοσημείωτο αριθμό αναπτύξεων. Το κύριο αγοραστικό ενδιαφέρον συγκεντρώνεται σε παλαιά ακίνητα και στην πλειονότητά τους οι νέες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί με τη μέθοδο της αντιπαροχής.
Πηγή: Express.gr
Μοναδικές επενδυτικές ευκαιρίες δημιουργεί η συνεχόμενη πτώση της ζήτησης και των τιμών σε όλους τους κλάδους της κτηματαγοράς. Μπορεί οι τιμές των κατοικιών κατά κύριο λόγο να πέφτουν, αλλά να μην κατρακυλούν, ωστόσο, υπάρχουν πολλά περιθώρια για καλές αγορές από όσους μπορούν να διαθέσουν μετρητά ή να πάρουν δάνειο. Αλλά και στην επαγγελματική στέγη οι «τολμηροί» κι εκείνοι που φοβούνται ότι μια πιθανή χρεοκοπία της χώρας θα τους κάνει να χάσουν τα χρήματα που έχουν αποταμιεύσει, μπορούν να αγοράσουν σε εξαιρετικά καλές τιμές.
«Να αγοράσω σπίτι τώρα ή να περιμένω να πέσουν οι τιμές; Συμφέρει να αποκτήσω κάποιο γραφείο ή κατάστημα και να το ενοικιάσω; Ή, μήπως, η καλύτερη επιλογή είναι η αγορά οικοπέδου από το οποίο ποτέ κανείς δεν έχασε;». Αυτές είναι κατά κύριο λόγο οι ερωτήσεις που κάνουν πολλοί υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων σε κτηματομεσίτες και συμβούλους ακινήτων. Παρά το γεγονός ότι η απροθυμία για να κλειστούν συμφωνίες είναι ολοφάνερη, υπάρχουν πολίτες που σκέφτονται πώς να διασφαλίσουν τα χρήματά τους, φοβούμενοι μια μεγαλύτερη περιπέτεια της ελληνικής οικονομίας. Κι όσο τα μακροοικονομικά μεγέθη δεν βελτιώνονται τόσο μεγαλώνει η αγωνία για την περιουσία των Ελλήνων, κυρίως το ρευστό που έχουν στις τράπεζες ή στα? σεντούκια.
Ετσι, ήδη παρατηρείται μια στροφή του ενδιαφέροντος στο ασφαλές καταφύγιο της κτηματαγοράς. Σύμφωνα με κτηματομεσίτες, περισσότερες από τις μισές αγοραπωλησίες που γίνονται τους τελευταίους μήνες, αφορούν σε αγορές με το βλέμμα στο μέλλον, όχι για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών. Μεταχειρισμένα σπίτια 10ετίας, οικόπεδα σε όλη την Αττική και σε παραθαλάσσιες περιοχές, μικρά καταστήματα και γραφεία σε δυναμικές γειτονιές και νεόδμητα διαμερίσματα αξίας όχι πάνω από 200.000 ευρώ είναι τα πλέον ελκυστικά ακίνητα της εποχής.
Η πτώση των τιμών κατά 10%-20% σε ένα χρόνο κι ανάλογα με την περιοχή, δημιουργεί ευνοϊκό «πάτημα» για να γίνουν αγοραπωλησίες. «Διαμάντια» στην αγορά υπάρχουν πολλά σήμερα και σε όλες τις περιοχές. Απλά χρειάζεται καλό ψάξιμο και δυνατότητα για σκληρά παζάρια με ιδιοκτήτες και κατασκευαστές. Οι ευκαιρίες που έχουν διαμορφωθεί είναι κατά κύριο λόγο:
Διαμερίσματα όχι μεγαλύτερα των 15 ετών: Υπάρχουν πολλά, λένε οι μεσίτες, που πωλούνται από ανθρώπους με οικονομικά προβλήματα. Κυρίως σπίτια πάνω από 120-130 τ.μ. τα οποία αγοράστηκαν σε υψηλές τιμές και τώρα δίνονται έως και 50% φθηνότερα απ’ ότι αντίστοιχα νεόδμητα. Για παράδειγμα, νεόδμητο διαμέρισμα 120 τ.μ. στο Παγκράτι πωλείται 280.000 ευρώ, ενώ σπίτι 8ετίας στην ίδια περιοχή και τα ίδια τετραγωνικά δίνεται 210.000 ευρώ. Ομως, και τα πολύ παλαιά σπίτια αλλά σε καλή κατάσταση έχουν μπει στο στόχαστρο (9 στους 10 αγόρασαν μεταχειρισμένα σύμφωνα με τη RE/MAX).
Οικόπεδα: Ισως τα μόνα ακίνητα που δεν πέφτουν οι τιμές, εκτός από μεμονωμένες περιοχές. Ευκαιρίες σε περιοχές υπό ένταξη αλλά και εκτός σχεδίου στα Μεσόγεια. Μεγάλες εκπτώσεις γίνονται τελευταία σε τουριστικές περιοχές και νησιά που βιώνουν μεγαλύτερη κρίση. Ετσι, με 150-200 χιλ. ευρώ μπορεί να γίνει κανείς ιδιοκτήτης οικοπέδου σε προνομιούχα περιοχή.
Εξοχικά: Η φετινή καταστροφική σεζόν για τα παραθεριστικά ακίνητα, δημιούργησε ακόμη μεγαλύτερες ευκαιρίες. Κρήτη, Ρόδος, Κυκλάδες, Ιόνια, παραθαλάσσιες περιοχές, κυρίως της Αττικής αλλά και στον Κορινθιακό κόλπο ενδείκνυνται για αγορές. Για παράδειγμα, στην Πάρο, σπίτια 50-60 τ.μ. με μπαλκόνι στη θάλασσα πωλούνται 70-90 χιλιάδες ευρώ. Πάνω από 40.000 εξοχικά, εκτός Αττικής, πωλούνται αλλά δεν υπάρχουν αγοραστές.
Μεγάλες κατοικίες: Σπίτια νεόδμητα (που κτίστηκαν την τελευταία 5ετία) πάνω από 150 τ.μ. και κυρίως μεταξύ 200-300 τ.μ. έχουν βγει στο σφυρί. Ειδικά οι νεόδμητες μεζονέτες και μονοκατοικίες πάνω από 200 τ.μ. μένουν κυριολεκτικά στα αζήτητα.
Ακριβά ακίνητα: Ακίνητα που κοστίζουν πάνω από 600.000 ευρώ δεν βρίσκουν εύκολα αγοραστή ενώ για τους έχοντες, πωλούνται κατοικίες αξίας από 1,5 εκατ. και πάνω με έκπτωση έως 30%. Γενικά, οι μεσίτες τονίζουν ότι είναι «πεθαμένη» η αγορά για σπίτια αξίας από 600 χιλιάδες έως 1,5 εκατ. ευρώ, ενώ βγαίνουν και πολλά προς πώληση από ιδιοκτήτες που έχουν οικονομικό πρόβλημα και αναζητούν φθηνότερες λύσεις.
Πλειστηριασμοί: Ιδιοκτήτες που δεν μπορούν να εξυπηρετήσουν το δανεισμό τους, πουλάνε σε καλές τιμές ακίνητα προτού τα πάρει η τράπεζα και τα δώσει έναντι πινακίου φακής. Αλλά και στους πλειστηριασμούς των τραπεζών δεν λείπουν οι μεγάλες ευκαιρίες, αρκεί να μπορεί κανείς να ξεπεράσει το κύκλωμα που λυμαίνεται το χώρο.
Επαγγελματική στέγη: Για τους «τολμηρούς» υπάρχουν τα καταστήματα και γραφεία, ακόμη και σε προβεβλημένους δρόμους. Αφορά κυρίως επιχειρηματίες που ζητούν επαγγελματική στέγη και μπορούν να πετύχουν έκπτωση 10% - 30%. Αλλά και όσους ενδιαφέρονται να αγοράσουν και να εξασφαλίσουν σταθερό εισόδη
Οσοι έχουν μετρητά ή μπορούν να πετύχουν χρηματοδότηση -κατά προτίμηση μικρή- από τις τράπεζες έχουν αρχίσει να ρίχνουν «κλεφτές» ματιές στις αγγελίες και στα πωλητήρια που υπάρχουν κατά χιλιάδες. Πολλοί αγοράζουν εδώ και τώρα, άλλοι, πάντως, πιστεύουν ότι η κτηματαγορά, σε επίπεδο τιμών τουλάχιστον, δεν έπιασε πάτο, οπότε θα υπάρξουν κι άλλες ευκαιρίες.
Οι περισσότεροι αγοραστές ακινήτων είναι όσοι πήραν ή ετοιμάζονται να πάρουν σύνταξη και περιμένουν το εφάπαξ.
Υπάρχουν και αρκετοί, 35-45 ετών που έχουν κερδίσει χρήματα και βλέπουν ότι οι τράπεζες δεν τους παρέχουν υψηλή απόδοση. Σύμφωνα με κτηματομεσίτες, «έρχονται αρκετοί πελάτες, κυρίως ηλικιωμένοι και μας ρωτούν πού να επενδύσουν ποσά από 100 έως 200 χιλιάδες ευρώ. Θέλουν να αγοράσουν με μετρητά οικόπεδα ή σπίτια αλλά σε τιμή ευκαιρίας».
Πηγή www.imerisia.gr
Μεταχειρισμένο ήταν το 100% των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν το πρώτο εξάμηνο του έτους στη Θεσσαλονίκη..
Μάλιστα το 73% αυτών είχε ξεπεράσει τα 30 έτη ζωής.
Την ίδια ώρα, στο σύνολο της χώρας μόλις το 10% των αγοραστών έριξαν ψήφο εμπιστοσύνης στα νεόδμητα, ενώ στην Αττική το ποσοστό...αυξήθηκε φτάνοντας το 16%. Τα στοιχεία αυτά προκύπτουν από την πανελλαδική έρευνα της Re/max Ελλάς για το πρώτο εξάμηνο του έτους. Η ίδια έρευνα μάλιστα διαπιστώνει ότι το τελευταίο διάστημα οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές έχουν στρέψει το ενδιαφέρον τους -με ακόμη μεγαλύτερη ένταση σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια- σε παλαιά ακίνητα, που πωλούνται σε χαμηλότερες τιμές έναντι των νεόδμητων, τα οποία παρά την ύφεση διατηρούν τις τιμές τους ακόμα σε μάλλον υψηλά επίπεδα.
Βάσει των στοιχείων που προκύπτουν από τις πωλήσεις του δικτύου της Re/max Ελλάς, η μείωση των τιμών πώλησης των νεόδμητων αλλά και των παλαιών ακινήτων άγγιξε το 15% έναντι του αντίστοιχου περσινού διαστήματος.
Παράλληλα, όπως προκύπτει από τη μελέτη της Re/max Ελλάς, οι συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν μέσα από το πανελλαδικό δίκτυό της παρουσίασαν κάμψη 11,6%, ακολουθώντας τη γενικότερη πορεία της κτηματαγοράς.
Στροφή σε μικρές κατοικίες.
Κατοικίες που εκτείνονται σε 71 έως 90 τ.μ. επέλεξαν τρεις στους δέκα Θεσσαλονικείς (35%), ενώ δύο στους δέκα (22%) προτίμησαν μικρότερες κατοικίες, από 51 έως 70 τ.μ. Σημαντικό ήταν το ποσοστό εκείνων (19%) που κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους αγόρασαν... καμαρούλες μια σταλιά (έως 50 τ.μ.), ενώ μόλις το 8% αποφάσισε να προχωρήσει στην αγορά ενός ιδιαίτερα άνετου διαμερίσματος (171 τ.μ. και άνω).
Πηγή εφημερίδα Μακεδονία.
Πηγή www.megaline.gr
Πηγή www.imerisia.gr
Μείωση του όγκου των οικοδομικών αδειών κατά -19,5% περίπου εκτιμούν ότι θα υπάρξει για το 2010 οι αναλυτές της Alpha Bank, έναντι της πτώσης κατά -26,5% και -17,3% το 2009 και 2008 αντίστοιχα, με αποτέλεσμα, ο όγκος οικοδομών να εκτιμάται το 2010 σε 40 εκατ. κυβικά μέτρα περίπου από άδειες 102,2 εκατ. κυβικά μέτρα που εκδόθηκαν το 2005.
Επισημαίνεται πάντως ότι το 2009 αναλογούσαν σχεδόν δύο κατοικίες (κύριες, πατρογονικές και εξοχικές) ανά νοικοκυριό, από 1,4 κατοικίες το 2000, ενώ το ποσοστό ιδιοκατοίκησης στην κύρια κατοικία ανήλθε στο 81%, από 70% στη ευρωζώνη.
Ο όγκος με βάση τις άδειες οικοδομών (κατοικήσιμων και μη κτισμάτων) μειώθηκε εκ νέου Ιούνιου του 2010 κατά -30% σε ετήσια βάση (Μάιος 2010: -19,9%), έναντι πτώσης του κατά -26,7% τον Ιούνιο του 2009. Στο πρώτο εξάμηνο του 2010 ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας μειώθηκε κατά -23,9% σε ετήσια βάση, έναντι της μείωσής της κατά -26,4% το πρώτο εξάμηνο του 2009.
Παράλληλα, σημειώθηκε και μείωση του αριθμού των οικοδομικών αδειών στο πρώτο εξάμηνο του 2010 κατά -8,4% σε ετήσια βάση, έναντι -15,8% στην αντίστοιχη περίοδο του 2009. Ειδικότερα όσον αφορά στις άδειες κατοικιών (νέες κατοικίες και προσθήκες κατοικιών), ο αριθμός τους διαμορφώθηκε σε 22.855 άδειες στο πρώτο πεντάμηνο του 2010, έναντι 24.609 στο πρώτο πεντάμηνο του 2009, ενώ τον Μάιο του 2010 εκδόθηκαν 3.950 άδειες κατοικιών, έναντι 5.086 τον Μάιο του 2009.
Όπως αναφέρουν οι αναλυτές της Alpha Bank, η μικρότερη μείωση του αριθμού των εκδοθεισών αδειών έναντι της όγκου των οικοδομών οφείλεται στο γεγονός ότι ένας μεγάλος αριθμός αδειών όπως: επισκευές, κατεδαφίσεις, αναπαλαιώσεις, περιτοιχίσεις και τροποποιήσεις δεν συνοδεύεται από στοιχεία επιφανείας ή όγκου. Ελαττώθηκε επίσης και ο αριθμός των συναλλαγών επί οικιστικών ακινήτων κατά -1% στο δεύτερο τρίμηνο του 2010 έναντι όμως -49,1% στο δεύτερο τρίμηνο του 2009, καθώς και η αξία των συναλλαγών αυτών κατά -13,2% στο δεύτερο τρίμηνο του 2010, έναντι -49,9% στο δεύτερο τρίμηνο του 2009.
Συνεχίσθηκε η άνοδος των ενοικίων κατοικιών κατά 2,9% σε ετήσια βάση στο εξάμηνο του 2010. (οκτάμηνο 2010: +2,7%). Αυτό, σε συνδυασμό με τη μείωση των τιμών των διαμερισμάτων (-3,7% στο πρώτο εξάμηνο του 2010 σε ετήσια βάση) οδήγησε σε περαιτέρω σημαντική μείωση του λόγου του δείκτη τιμών διαμερισμάτων προς τον δείκτη των ενοικίων στο 84,9 το δεύτερο τρίμηο του 2010 από 87,2 το πρώτο τρίμηνο του 2010, 91,1 το 2009 και 97,9 το 2008 (2007=100). Η εξέλιξη αυτή δείχνει αισθητή άνοδο της απόδοσης της επένδυσης σε διαμερίσματα.
Η μείωση της ζήτησης κατοικιών αντικατοπτρίζεται στην επιβράδυνση του ρυθμού μεταβολής των στεγαστικών δανείων (Ιούλιος 2010: +2%, Ιούνιος 2010: +2,5% Μάιος 2010: 3%, Δεκέμβριος 2009: +3,7%) σε συνάρτηση με τα χαμηλά στεγαστικά επιτόκια (με τις επιβαρύνσεις, Ιούλιος 2010: 3,96% Ιούνιος 2010: 3,61%, Μάιος 2010: 3,71%, Δεκέμβριος 2009: 3,56%).
Τέλος, η ζήτηση από το εξωτερικό φαίνεται ότι έχει κάποια αξιόλογη συμβολή στην οικοδομική δραστηριότητα, δεδομένου ότι η εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό για αγορά ακινήτων παρουσίασε κατά το πρώτο εξάμηνο του 2010 μικρή μείωση στα 50,8 εκατ.. ευρώ έναντι 66,9 εκατ. ευρώ στο πρώτο εξάμηνο του 2009.
Πηγή www.express.gr
-30% μειώθηκε ο όγκος σε σχέση με πέρυσι.
-32,3% ήταν η πτώση τον Ιούνιο ως προς την επιφάνεια
-13,1% ήταν η πτώση ως προς τον αριθμό των νέων αδειών που εκδόθηκαν
-52,3% ήταν η πτώση στα Ιόνια νησιά τον Ιούνιο
-49% ήταν η μείωση στη Θεσσαλία
-26,3% ήταν η πτώση στην Αττική
Πηγή www.imerisia.gr
Σχεδόν 9 στους 10 αγοραστές προτίμησαν παλαιά σπίτια, δηλαδή από ένα έτος κατασκευής και πάνω, επειδή οι τιμές είναι συγκριτικά χαμηλότερες από τα καινούργια. Μάλιστα, στο σύνολο της επικράτειας, το 43%, δηλαδή 4 στους 10 πολίτες αγόρασαν διαμέρισμα ηλικίας πάνω από... 30 ετών ενώ μόλις 1 στους 10 προτίμησε νεόδμητο.
Τα συμπεράσματα σχετικά με τις επιλογές των αγοραστών είναι άκρως ενδιαφέροντα:
Το 76% των ακινήτων που άλλαξε χέρια είναι κατοικίες, δηλαδή διαμερίσματα και μονοκατοικίες/μεζονέτες. Τα οικόπεδα καταλαμβάνουν ποσοστό 14% και τα επαγγελματικά ακίνητα 10%. Στην Αττική το 83% των συναλλαγών αφορούσε κατοικίες.
Το 81% προτίμησε αγορά ακινήτου ηλικίας από 5 ετών και άνω. Στην Αττική 9 στα 10 ήταν παλαιά ενώ το 47% αυτών είχε κτιστεί προς του 1980. Εντυπωσιακό είναι το ποσοστό (73%) όσων αγόρασαν στη Θεσσαλονίκη μεταχειρισμένο άνω των 30 ετών ενώ, όπως δείχνουν τα στοιχεία το ποσοστό όσων επέλεξαν καινούργιο είναι... 0%. Δηλαδή όλοι αγόρασαν μεταχειρισμένο, έστω και ελαφρά προκειμένου να δώσουν λιγότερα χρήματα.
Oσον αφορά στο εμβαδόν των ακινήτων, το 76% αγόρασε σπίτι από 1 έως 110 τετραγωνικά μέτρα, δηλαδή μικρό ή μεσαίο ακίνητο. Οι περισσότεροι (22%) αγόρασαν κατοικία 71-90 τ.μ. Επίσης, το 7% προτίμησε ακίνητο από 111-130 τ.μ., ίδιο ποσοστό από 171 τ.μ. και πάνω και 2% από 151-170 τ.μ. Στην Αττική στην πρώτη θέση βρίσκονται οι κατοικίες εμβαδού έως 50 τετραγωνικά μέτρα, ενώ δεύτερη πιο δημοφιλής κατηγορία κατοικιών είναι αυτή των 51-70 τετραγωνικών μέτρων. Στη Θεσσαλονίκη περίπου μία στις τρεις κατοικίες ήταν εμβαδού επιφάνειας από 71 έως 90 τετραγωνικά μέτρα ενώ στη σειρά προτίμησης ακολουθούν οι κατοικίες από 51 έως 70 τετραγωνικά μέτρα.
Πηγή www.ered.gr
Η περιορισμένη προσφορά ενιαίων σύγχρονων χώρων καθιστά ευκολότερη την ενοικίασή τους.
Μπορεί η αγορά επαγγελματικών και εμπορικών ακινήτων να μην διάγει τις καλύτερες ημέρες της, ωστόσο διαφαίνεται ότι η ζήτηση για ενοικιάσεις γραφείων σύγχρονων προδιαγραφών και ικανής επιφάνειας δεν έχει ατονήσει όσο τουλάχιστον φαινόταν κατά τα πρώτα στάδια της εγχώριας οικονομικής κρίσης. Αυτό πιστοποιείται από τις μισθώσεις που έγιναν πρόσφατα στην αγορά, με χαρακτηριστικό παράδειγμα τη μίσθωση χώρων σε ακίνητα ιδιοκτησίας της Προμηθέας Gas, μέλους του ομίλου εταιρειών Κοπελούζου.
Η εταιρεία μίσθωσε γραφεία στις εταιρείες Samsung Electro-nics, Ελληνικά Πετρέλαια και στη φαρμακευτική Shire, ενώ ταυτόχρονα επέκτεινε τη συνεργασία της με την American Genetics. Η τελευταία και τα ΕΛΠΕ συμφώνησαν για τημίσθωση χώρων στο ακίνητο του ομίλου Κοπελούζου στη συμβολή της Λ. Κηφισίας με την Αττική Οδό στο Μαρούσι (Γραβιάς και Γρανικού). Το ακίνητο είναι συνολικής επιφάνειας 6.000 τ. μ. και εκτείνεται σε έξι ορόφους. Με τη σειρά της η Samsung μίσθωσε χώρους στο Prometheus Gas Business Center που βρίσκεται επί της Λ. Κηφισίας στο ύψος του Χαλανδρίου (Σίδερα). Οσον αφορά τη φαρμακευτική εταιρεία Shire, αυτή προχώρησε στην ενοικίαση χώρων στο κτίριο γραφείων «Στάδιον», το οποίο βρίσκεται δίπλα στο Παναθηναϊκό Στάδιο, επί της Λ. Βασ. Κωνσταντίνου. Σύμφωνα με τον κ. Κώστα Τερζητάνο, διευθυντικό στέλεχος του κλάδου ακινήτων του ομίλου Κοπελούζου, μετά τις τελευταίες αυτές συμφωνίες ενοικίασης, η πληρότητα του χαρτοφυλακίου της εταιρείας ξεπερνά το 98%, ενώ σε εξέλιξη βρίσκονται και οι διαπραγματεύσεις με νέους μισθωτές για την κατάληψη των υπόλοιπων χώρων, καθώς μέχρι τα τέλη του έτους προβλέπεται να απελευθερωθούν και άλλοι χώροι σε ακίνητα του ομίλου.
Οσον αφορά την αγορά γραφείων, ο ίδιος επισημαίνει ότι η ζήτηση για ενιαίους, σύγχρονους χώρους υφίσταται, δεδομένου ότι η προσφορά είναι περιορισμένη αυτήν την περίοδο. «Η ανάπτυξη νέων γραφειακών χώρων έχει παγώσει τους τελευταίους μήνες, με αποτέλεσμα τα κατάλληλα ακίνητα να είναι σαφώς περιορισμένα. Ετσι, η ενοικίασή τους είναι εύκολη, αρκεί τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι ενοικιαστές να είναι προσγειωμένοι στις απαιτήσεις τους» αναφέρει ο κ. Τερζητάνος.
Πηγή www.kathimerini.gr
500.000 ευρώ μπήκαν στα ταμεία από την τακτοποίηση των «πρώτων» ημιυπαίθριων.
Σχεδόν 8.000 φάκελοι για τακτοποίηση παρανομιών σε ημιυπαίθριους, πιλοτές και σοφίτες κατατέθηκαν το πρώτο δεκαήμερο του Σεπτεμβρίου στις πολεοδομίες και τα μαντάτα είναι πολύ ευχάριστα, αφού παρατηρήθηκε σημαντική αύξηση στις αιτήσεις.
Πηγή www.star.gr
Στον αέρα κινδυνεύει να τιναχθεί ο προϋπολογισμός του 2010 αλλά και όλες οι προβλέψεις που περιλαμβάνει το Μνημόνιο με την Τρόικα για το 2011, εξαιτίας της κρίσης στην οικοδομή και την αγορά ακινήτων. Μέσα στο επόμενο έτος το Μνημόνιο έχει προϋπολογίσει έσοδα της τάξης τουλάχιστον του 1,5 δισ. ευρώ από την ακίνητη περιουσία.
Πρόκειται όμως για έσοδα που βρίσκονται στον «αέρα» εξαιτίας της μεγάλης κρίσης στην κτηματαγορά, της απροθυμίας των ιδιοκτητών να ρυθμίσουν τους ημιυπαίθριους χώρους αλλά και του θολού τοπίου που επικρατεί σε σχέση με τα αυθαίρετα. Ομως, εκτός από το 1,5 δισ. για την επόμενη χρονιά, στον αέρα είναι και τα φετινά έσοδα από τους ημιυπαίθριους, άλλα 600 εκατ. ευρώ δηλαδή, που προβλέπονται στο νέο αναθεωρημένο κείμενο του μνημονίου.
Αυτό το ποσό έχει υπολογίσει για το 2010 το οικονομικό επιτελείο ότι θα εισπράξει, καθώς, σύμφωνα και με το αναθεωρημένο Μνημόνιο, «η ρύθμιση για τους ημιυπαίθριους χώρους μπορεί να αποφέρει τουλάχιστον 800 εκατ. το χρόνο», ενώ συμφωνα με πληροφορίες από το υπουργείο Περιβάλλοντος το ποσό αυτό μειώνεται στα 600 εκατ. λόγω περιορισμένων προσδοκιών.
Ομως, οι μόλις 64.000 αιτήσεις που είχαν κατατεθεί μέχρι την προηγούμενη εβδομάδα σε όλες τις πολεοδομίες της χώρας, δεν έχουν αποφέρει περισσότερα από 18 εκατ. ευρώ. Μάλιστα, μόλις τα 10 εκατ. έχουν μπει στα κρατικά ταμεία και τα υπόλοιπα 8 εκατ. στο λεγόμενο «πράσινο» ταμείο.
Επομένως, μέσα στους επόμενους 3,5 μήνες που διαρκεί η ρύθμιση Μπιρμπίλη για τους ημιυπαίθριους και τις άλλες παρανομίες στην οικοδομή, θα πρέπει να συγκεντρωθούν άλλα 590 εκατ. ευρώ (σύμφωνα με τις αρχικές εκτιμήσεις), αλλιώς δημιουργείται μεγάλη «μαύρη τρύπα». Κι αν για το 2010 πέσουν έξω μερικές εκατοντάδες εκατομμύρια (ανάλογα με το πόσοι τελικά θα σπεύσουν να κάνουν ρύθμιση και να πληρώσουν τα πρόστιμα), το 2011 μπορεί να σκάσει μεγαλύτερη «βόμβα» από τον κλάδο των ακινήτων.
Οι παράγοντες της αγοράς ακινήτων, πάντως, προειδοποιούν για δημοσιονομικό «Βατερλό», κυρίως από την πλευρά των εσόδων από ημιυπαίθριους αλλά και από τις αγοραπωλησίες, που έχουν παγώσει. Είναι χαρακτηριστικό ότι προβλέπουν πως η χρονιά θα κλείσει με συναλλαγές που θα κινηθούν γύρω στις 50.000, όταν πέρυσι ήταν περισσότερες από 90.000.
Σύμφωνα με το αναθεωρημένο κείμενο του Μνημονίου που δημοσιοποιήθηκε πριν από μερικές ημέρες, για την αγορά ακινήτων προβλέπονται τα εξής μέτρα τα οποία κρίνονται φυσικά απόλυτα απαραίτητα για τη δημοσιονομική εξυγίανση της χώρας μέσω της αύξησης των εσόδων:
«Μονόδρομος» η μαζική ένταξη
1 «Κίνητρα για τη ρύθμιση των παραβιάσεων χρήσης γης οι οποίες θα αποφέρουν επιπλέον έσοδα 1,5 δισ. ευρώ από το 2011 μέχρι το 2013, από τα οποία τουλάχιστον 500 εκατ. ευρώ μέσα στο 2011». Πρόκειται για τα αυθαίρετα, τα οποία υπολογίζονται σε 1 εκατομμύριο σε όλη την Ελλάδα. Η είσπραξη αυτών των εσόδων προϋποθέτει ρύθμιση για την «τακτοποίησή» τους έναντι χαμηλού προστίμου, ανάλογου ίσως με αυτό για τους ημιυπαίθριους. Ή αλλιώς άγριο κυνηγητό για την είσπραξη πολύ μεγάλων προστίμων με την απειλή κατεδάφισης. Και πάλι, όμως, τα πάντα θα εξαρτηθούν από τις αποφάσεις της Δικαιοσύνης. Σύμφωνα με την απόφαση 350 του 2009 του Συμβουλίου της Επικρατείας, δεν μπορεί να γίνει αποδεκτή καμία νομιμοποίηση αυθαιρέτων μετά το 1983, ούτε αυτά να εξαιρεθούν από την κατεδάφιση. Ο μόνος τρόπος που προκρίνεται πλέον είναι οι μαζικές εντάξεις στο σχέδιο πόλης ώστε εκ των υστέρων να βγουν οικοδομικές άδειες, αφού πρώτα οι ιδιοκτήτες πληρώσουν πρόστιμο. Μελετάται το ενδεχόμενο να μειωθούν σημαντικά τα πρόστιμα, ειδικά για οικοδομές μετά το 2004 καθώς είχαν εκτοξευτεί στα 2.000 ευρώ/τ.μ. με νόμο που είχε τότε ψηφιστεί. Μέχρι το τέλος του 2003 το πρόστιμο ήταν για όλη την Ελλάδα 60 ευρώ/τ.μ. Σε κάθε περίπτωση για να μπορέσουν να εισπραχθούν χρήματα από τα αυθαίρετα πρέπει άμεσα να κινηθούν οι διαδικασίες ένταξης στο σχέδιο, να στελεχωθούν οι 177 πολεοδομίες, πολλές εκ των οποίων υπολειτουργούν και φυσικά να συναινέσουν οι ιδιοκτήτες δηλώνοντάς το για να το σώσουν.
Αναπροσαρμογή προς... τα κάτω
2 «Διεύρυνση της φορολογικής βάσης ακίνητης περιουσίας αναπροσαρμόζοντας τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων με στόχο την αποκόμιση τουλάχιστον 400 εκατ. ευρώ επιπρόσθετα έσοδα». Να σημειωθεί ότι στο αρχικό κείμενο του Μνημονίου τα έσοδα ήταν 500 εκατ. ευρώ αλλά έγινε «έκπτωση» 100 εκατ. ευρώ εξαιτίας της παντελούς έλλειψης συναλλαγών. Το Μνημόνιο αναφέρει επίσης ότι για το 2012 θα συνεχιστεί η επέκταση της βάσης για τον φόρο ακίνητης περιουσίας με την αναθεώρηση των αντικειμενικών αξιών που θα αποδώσουν στα κρατικά ταμεία τουλάχιστον 200 εκατ. ευρώ. Η είσπραξη, ωστόσο, προϋποθέτει να γίνουν αγοραπωλησίες και μεταβιβάσεις με γονική παροχή, κληρονομιά κ.λπ. Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, ωστόσο, στην ήδη διαλυμένη αγορά, οι αντικειμενικές αξίες θα δώσουν τη χαριστική βολή. «Για ποια αύξηση των αντικειμενικών αξιών μιλάμε όταν, ειδικά στην επαγγελματική στέγη πρέπει να γίνουν μειώσεις», τονίζει ο πρόεδρος των Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), Στράτος Παραδιάς και συνεχίζει: «Στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας με τα χιλιάδες απαξιωμένα καταστήματα θα πρέπει να γίνει μείωση τουλάχιστον 50% στις αντικειμενικές αξίες. Η αναπροσαρμογή των αξιών θα βάλει στην? κατάψυξη για τουλάχιστον τρία χρόνια την αγορά», αναφέρει ενώ μιλά και για χτύπημα στην κτηματαγορά από την αύξηση του ΦΠΑ.
«Χαράτσι» για τους ιδιοκτήτες
3 «Συλλογή τέλους από τους ημιυπαίθριους χώρους, τουλάχιστον 800 εκατ. ευρώ τον χρόνο», όπως λέει το μνημόνιο, ή 600 εκατ. όπως αναθεωρήθηκε τις τελευταίες ημέρες. Το εντυπωσιακό εδώ είναι ότι η κυβέρνηση, μέσα στο Μνημόνιο, αναφέρει ότι θα εισπράττει τόσα χρήματα τον χρόνο, όταν η ρύθμιση Μπιρμπίλη για τους ημιυπαίθριους ισχύει μέχρι 31/12/2010. Επομένως, το ίδιο το Μνημόνιο προβλέπει παράταση της ρύθμισης, πιθανότατα και ολόκληρη την επόμενη χρονιά. Κάτι μάλλον αναμενόμενο εξαιτίας και της χαμηλής προσέλευσης ιδιοκτητών ακινήτων. Αλλά, ακόμη κι αν υπάρξει μαζική προσέλευση το φθινόπωρο, πολύ δύσκολα η κυβέρνηση θα εισπράξει 800 εκατ. ευρώ. «Πρόβλημα είναι για εμάς η αύξηση των αντικειμενικών αξιών από 1/1/2011 σε σχέση με τη σίγουρη παράταση για τους ημιυπαίθριους» τονίζει ο πρόεδρος της Ενωσης Κατασκευαστών Κτιρίων, Δ. Καψιμάλης, και επισημαίνει: «Αν υπάρξει παράταση οι ιδιοκτήτες θα πληρώσουν τα πρόστιμα με τις νέες, αυξημένες αντικειμενικές αξίες; Τότε το χαράτσι θα είναι πολύ μεγάλο».
Με την αύξηση των αντικειμενικών
Χιλιάδες ιδιοκτήτες θα δουν την εφορία... στην πόρτα τους
Στην «τσιμπίδα» της εφορίας αναμένεται να πιαστούν από την επόμενη χρονιά χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων με περιουσία που βρίσκεται λίγο κάτω από τις 400.000 ευρώ, όριο που έχει οριστεί για την επιβολή Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας.
Η μεγάλη αύξηση των αντικειμενικών αξιών που αναμένεται από την 1η Ιανουαρίου και η δεύτερη δόση από το 2012 βάζει στο στόχαστρο της εφορίας ιδιοκτήτες που θα ξεπεράσουν τις 400.000 ευρώ αντικειμενική αξία. Με τον τρόπο αυτό θα προσπαθήσει η κυβέρνηση να κλείσει τις «μαύρες τρύπες» που ανοίγουν από την αδυναμία είσπραξης εσόδων από την αγορά ακινήτων.
Ετσι, ιδιοκτήτης που κατέχει ακίνητα αξίας 350.000 ευρώ με μια αύξηση μόλις 15% θα βρεθεί πάνω από το αφορολόγητο όριο και θα πληρώνει κάθε χρόνο φόρο.
Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης πρώτης κατοικίας στην Αθήνα αξίας 200.000 ευρώ, ενός εξοχικού αξίας 100.000 ευρώ κι ενός οικοπέδου αξίας 60.000 ευρώ, σήμερα δεν πληρώνει φόρο μεγάλης περιουσίας, αφού η συνολική αξία των ακινήτων ανέρχεται σε 360.000 ευρώ. Μια αύξηση 10% στις αντικειμενικές θα οδηγήσει πάνω από το αφορολόγητο όριο.
Αν, μάλιστα, η αναπροσαρμογή φτάσει το 50%, τότε για την εφορία η περιουσία του συγκεκριμένου φορολογούμενου «απογειώνεται», με αποτέλεσμα να πληρώνει ετήσιους φόρους πολλών εκατοντάδων ευρώ.
Πηγή www.imerisia.gr
