To ύψος του κουρέματος και ο τρόπος ανακεφαλαιοποίησης των τραπεζών, κρίνουν για το επόμενο διάστημα την αγορά ακινήτων. Κι αυτό γιατί αναμένονται μεγάλες ανατροπές στην ακίνητη περιουσία τραπεζών και ασφαλιστικών ταμείων μετά την ολοκλήρωση του PSI.
Κατ΄αρχάς τα ασφαλιστικά ταμεία θα υποστούν μεγάλη ζημιά που μπορεί να φτάσει τα €10 δισ. από το κούρεμα. Θα αναγκαστούν, επομένως να πουλήσουν ακίνητα που διαθέτουν ή να τα εκμεταλλευτούν με διαφορετικό τρόπο.
Επίσης, βασικό αίτημα των διοικήσεων των ταμείων είναι να αποζημιωθούν για το κούρεμα με την παραχώρηση ακινήτων του Δημοσίου. Δεν αποκλείεται δηλαδή να φτιαχτεί μια λίστα με υπο παραχώρηση ακίνητα που έχει η ενοποημένη εταιρεία ΚΕΔ- ΕΤΑ.
Από την άλλη, οι τράπεζες θα πρέπει να βρουν κεφάλαια για να διασωθούν από τις ζημιές και η ακίνητη περιουσία τους είναι μια πηγή την οποία θα μπορούσαν να ρευστοποιήσουν. Ακόμη κι αν δεν κρατικοποιηθούν (με έκδοση κοινών μετοχών χωρίς δικαίωμα της πολιτείας για 3 χρόνια) θα πρέπει να βρουν ρευστό για να επαναγοράσουν τις νέες μετοχές.
Αν μάλιστα κουρευτούν και ο έλεγχος περάσει στα χέρια του δημοσίου τότε και πάλι η ακίνητη περιουσία τους θα είναι στην πρώτη γραμμή της αξιοποίησης. Θα αναγκαστούν δηλαδή να πουλήσουν σπίτια, επιχειρήσεις, ξενοδοχεία, καταστήματα και γραφεία που έχουν πάρει από κατασχέσεις, προκειμένου να βρουν κεφάλαια.
Σ' αυτή τη χρονική στιγμή, παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι θα εμφανιστούν πιο δυναμικά τα distress funds που κυνηγούν τις ευκαιρίες και αγοράζουν σε χαμηλή τιμή.
Σε κάθε περίπτωση, θα πέσουν στην αγορά ακινήτων πολλά ακίνητα προς πώλησης που ενδεχομένως να δημιουργήσουν σοκ σε μια αγορά που έτσι κι αλλιώς έχει πρόβλημα εξαιτίας της υπερπροσφοράς.
Πηγή www.ered.gr
Τροπολογία - "ανάσα" για το χαράτσι στα ακίνητα που θα αυξάνει την προθεσμία πληρωμής στις 120 από 80 μέρες, ετοιμάζει το υπουργείο Οικονομικών. Κι αυτό επειδή για 500.000 καταναλωτές οι λογαριασμοί τους έληξαν και είναι αντιμέτωποι με την ποινή της διακοπής ηλεκτροδότησης.
Σύμφωνα με πληροφορίες, πριν τέσσερις μέρες στελέχη της διοίκησης της ΔΕΗ ενημέρωσαν τον αντιπρόεδρο και υπουργό Οικονομικών Ευ. Βενιζέλο για την πορεία των λογαριασμών που περιέχουν το ειδικό τέλος ακινήτων. Πηγές αναφέρουν ό,τι περισσότεροι από 500.000 έχουν περάσει και το όριο των 80 ημερών για την αποπληρωμή τους, με αποτέλεσμα και βάσει του νόμου να πρέπει να αποκοπεί η παροχή ηλεκτροδότησης τους.
Ταυτόχρονα, ο κ. Βενιζέλος ενημερώθηκε, σύμφωνα πάντα με τις πληροφορίες, πως από τις 10 Οκτωβρίου πρώτη μέρα εφαρμογής του μέτρου έως και τον Ιανουάριο έχουν αποσταλλεί 11.300.000 λογαριασμοί εκ των οποίων πληρώθηκαν περίπου 7 εκατομμύρια. Για 1.680.000 έχει περάσει η προθεσμία των 25 ημερών - ισχύει μόνο για την πληρωμή του ηλεκτρικού ρεύματος. Οι ίδιες πηγές αναφέρουν, ότι ο υπουργός έδωσε αμέσως εντολή για την προετοιμασία τροπολογίας σύμφωνα με την οποία θα δίνεται για τρίτη φορά παράταση στην προθεσμία πληρωμής. Συγκεκριμένα θα αυξηθεί το χρονικό περιθώριο στις 120 μέρες.
Στο μεταξύ, η ΓΕΝΟΠ ΔΕΗ συνεχίζει το "αντάρτικο" κατά του νόμου για το ειδικό τέλος ακινήτων. Με χθεσινή ανακοίνωσή της κάνει γνωστό ότι οι ανεξόφλητοι λογαριασμοί ξεπερνούν τις 500.000 και καλεί τους τεχνικούς της επιχείρησης να μην ενδώσουν σε πιέσεις για την εκτέλεση εντολής διακοπής ηλεκτρικού ρεύματος σε φτωχούς κι ανέργους.
Επιπλέον, εξέδωσε κι... οδηγίες προς όσους έλθουν αντιμέτωποι με την αποκοπή της παροχής τους.
Πιο συγκεκριμένα καλεί όσους ειδοποιηθούν για τη διακοπή ηλεκτροδότησης να επικοινωνήσουν με τους συνδικαλιστές της ΓΕΝΟΠ ΔΕΗ, τους εκπροσώπους των κομμάτων, δήμων και οργανώσεων. Μάλιστα η ΓΕΝΟΠ συστείνει και τρόπους περιφρούρησης των πολιτών στους οποίους πρόκειται να διακοπεί η ηλεκτροδότηση: "Φτιάξτε όλοι μαζί μια ανθρώπινη αλυσίδα κοινωνικής αλληλεγγύης έξω από το σπίτι κάθε φτωχού κι ανέργου". Οι συνδικαλιστές της ΓΕΝΟΠ έχουν προετοιμαστεί και για το ενδεχόμενο που παρά την προαναφερόμενη προσπάθεια τελικά κοπεί το ρεύμα: "Ειδοποιήστε - ενημέρωστε τα στελέχη μας στην πόλη μας, τη ΓΕΝΟΠ ΔΕΗ και τους κοινωνικούς φορείς".
Οι συνδικαλιστές της ΔΕΗ μιλούν κι αυτοί επίσης για την πρόθεση του υπουργού Οικονομικών να επιμηκύνει την προθεσμία πληρωμής του ειδικού τέλους μιλώντας για "νίκη". Τονίζουν δε, πως θα συνεχίσουν τον "αγώνα" μέχρι να αποσυρθεί ο νόμος.Πηγήwww.imerisia.gr
Στα 282 εκατ. ευρώ ανέρχεται το ποσό που έχει εισπράξει μέχρι σήμερα το δημόσιο, από παράβολα και πρόστιμα, για τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων, ενώ σύμφωνα με το ηλεκτρονικό σύστημα καταγραφής του Τεχνικού Επιμελητηρίου, ο αριθμός των αυθαιρέτων ανέρχεται σε 225.807. Aυτά προέκυψαν από τη συνέντευξη Τύπου των μηχανικών (ΤΕΕ) οι οποίοι ζήτησαν παράταση ενός έτους της διαδικασίας και οι δόσεις να μην περιορίζονται σε χρονική διάρκεια.
Στο μεταξύ, οι μηχανικοί δήλωσαν ότι προχωρούν σε Πανελλαδική Παντεχνική Αποχή και ανοιχτές συγκεντρώσεις διαμαρτυρίας την Παρασκευή 3 Φεβρουαρίου 2012 στις 11 το πρωί, στην Αθήνα έξω από το Υπουργείο Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης. Πηγή www.express.gr
Σε 48 από 36 αυξάνονται οι δόσεις για την αποπληρωμή των προστίμων της τακτοποίησης αυθαιρέτων κτισμάτων με σχετική τροπολογία που έκανε δεκτή ο υπουργός ΠΕΚΑ Γ. Παπακωνσταντίνου. Την ίδια στιγμή, βέβαιος ότι η διαδικασία θα πάρει νέα παράταση εμφανίστηκε ο πρόεδρος του ΤΕΕ κ. Χρήστος Σπίρτζης, σημειώνοντας ότι ο φορέας των μηχανικών έχει ζητήσει παράταση για τουλάχιστον άλλο ένα χρόνο.
Μιλώντας σε συνέντευξη Τύπου ο κ. Σπίρτζης σημείωσε ότι το ΤΕΕ εκτιμά πως θα δοθεί και άλλη παράταση, λαμβάνοντας υπόψη πως η αντίστοιχη διαδικασία για τους ημιυπαίθριους ολοκληρώθηκε ουσιαστικά μέσα σε μια τετραετία και αφού άλλαξαν τρεις κυβερνήσεις. Εκτιμάται, λοιπόν, πως η ρύθμιση των αυθαιρέτων που είναι ακόμη πιο περίπλοκη διαδικασία λόγω και της έλλειψης δασικών χαρτών, καθορισμού ζωνών αιγιαλού και αρχαιολογικών χώρων θα χρειαστεί άλλα δύο χρόνια για να ολοκληρωθεί.
Ο πρόεδρος του ΤΕΕ προειδοποίησε, εμμέσως πλην σαφώς, ότι η διαδικασία βρίσκεται ακόμη και σήμερα στον «αέρα», καθώς αν οι πόροι από την τακτοποίηση που θα διατεθούν στο Πράσινο Ταμείο δεν χρησιμοποιηθούν για τους σκοπούς που περιγράφεται στο σχετικό νόμο (διατήρηση πράσινου ισοζυγίου, αστικές αναπλάσεις, χώροι πρασίνου κ.α.) τότε η ρύθμιση των αυθαιρέτων θα εκπέσει άμεσα.
Σύμφωνα με το Τεχνικό Επιμελητήριο, το ποσό που έχει εισπράξει μέχρι σήμερα το Δημόσιο από παράβολα και πρόστιμα για τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων ανέρχεται στα €282 εκατ., ενώ ο αριθμός των αυθαιρέτων ανέρχεται σε 225.807.
e-αδειοδοτήσεις όπως τα αυθαίρετα
Στο μεταξύ, όπως επεσήμανε ο κ. Σπίρτζης προχωράει η διαδικασία για την έκδοση αδειών μέσω ηλεκτρονικού συστήματος του ΤΕΕ. Όπως σημείωσε, το ηλεκτρονικό σύστημα για την δήλωση των αυθαιρέτων που χρησιμοποιείται από το ΤΕΕ θα χρησιμοποιηθεί ως «πιλότος» για την οργάνωση του ηλεκτρονικού συστήματος υποβολής μελετών.
Οι μηχανικοί πλέον θα υποβάλλουν τις μελέτες ηλεκτρονικά και οι αρμόδιοι φορείς θα ελέγχουν και θα προχωρούν τις διαδικασίες αδειοδότησης. Στο σύστημα θα ενταχθούν οι οικοδομικές άδειες οι περιβαλλοντικές μελέτες και οι άδειες εγακτάστασης και λειτουργίας των βιομηχανικών μονάδων. Στόχος σε επόμενη φάση να χορηγούνται μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος οι άδειες των ξενοδοχείων και της πυροσβεστικής.
Το ΤΕΕ σε συνεργασία με το Υπουργείο Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης θα δώσει στους μηχανικούς μέλη του ψηφιακές υπογραφές, ώστε να απαιτείται η λιγότερη δυνατή φυσική τους παρουσία σε γραφειοκρατικές διαδικασίες ενώ θα προχωρησει σε δημιουργία ΚΕΠ μέσα στο ΤΕΕ. Πηγή www.ered.gr
.jpg)
Μειωμένο κόστος για παραπληγικούς και παλιννοστούντες, όσον αφορά στα πρόστιμα για τα αυθαίρετα, ανακοίνωσε ο Αναπληρωτής Υπουργός Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής κ. Νικόλαος Σηφουνάκης.Όπως ανέφερε η πρόταση του ΥΠΕΚΑ είναι να υπάρχει ένα μειωμένο κόστος αλλά "δεν μπορεί να είναι χωρίς κόστος. Θα υπάρχει μια δαπάνη που θα πληρώνουν, της τάξης του 20%".
Σχετικά με το θέμα των παραπληγικών και την ένταξή τους στο μειωμένο πρόστιμο, τόνισε ότι "εκεί κάνουμε μια εξαίρεση. Είναι ανθρώπινο, είναι σωστό, είναι δίκαιο".
Όσον αφορά στις ελλείψεις και στις αδυναμίες του νόμου των αυθαιρέτων τόνισε ότι "σε έναν τέτοιο νόμο λοιπόν δεν είναι δυνατόν στο σύνολό του να προβλέψεις τα πάντα. Γι' αυτό και υπάρχουν οι επιμέρους βελτιώσεις ή τροποποιήσεις. Όπως θέλει μπορεί να το πάρει ο καθείς. Πρέπει όμως να λάβουμε υπ' όψιν μας ότι κάποτε σε αυτό τον τόπο πρέπει να υπάρχει και ισονομία. Αν ήταν διαφορετική περίπτωση δεν θα υπήρχαν πρόστιμα, όπως δεν υπήρχαν το 1981. Επειδή όμως ήταν διαφορετική η φύση εκείνης της αυθαίρετης δόμησης και της δόμησης για την οποία μιλάμε σήμερα, για αυτό και υπάρχουν αυτές οι τιμές". Πηγή www.buildnet.gr
Στο θέμα του προβλήματος που έχει δημιουργηθεί με το ν. 4030, καθώς υπάρχουν περιοχές όπου η αντικειμενική αξία υπερβαίνει το όριο των 2.200 που προβλέπεται, αναφέρθηκε στη Βουλή ο βουλευτής Αττικής της Νέας Δημοκρατίας κύριος Νικόλαος Καντερές.
Αποτέλεσμα, του ανωτέρω είναι η τακτοποίηση των αυθαιρέτων όλου του δήμου, να γίνεται σε τιμή αυξημένη σε σχέση με την τιμή της περιφέρειας που είναι 650, ασχέτως αν δεν είναι ίδιες όλες οι περιοχές εντός δήμου,
Χαρακτηριστικά, ανέφερε ο κ. Καντερές, ότι στο Κορωπί, στη Ραφήνα, στην Παλλήνη, στο Μαρκόπουλο Μεσογαίας και στα Καλύβια Θορικού υπάρχει το εξής παράδοξο: H αντικειμενική αξία σε κάποια σημεία υπερβαίνει το όριο των 2.200 -όπως στο Κορωπί- κατά 50 ευρώ και εκτινάσσει την τιμή ταυτοποίησης στα 1.150 ευρώ αντί της τιμής της περιφέρειας που είναι 650. Αυτό συμβαίνει "διότι στο Κορωπί έχουμε το κομμάτι της παραλίας στην Αγία Μαρίνα που συμπαρασύρει ολόκληρο το δήμο. Κάτι αντίστοιχο θα υπήρχε και στο δήμο Αθηναίων αν υπήρχαν αυθαίρετα. Η τιμή ζώνης των Πετραλώνων ή των Πατησίων θα συμπαρασυρόταν από την τιμή ζώνης στο Κολωνάκι και στην Πλάκα".
Αυτό σημείωσε ο βουλευτής είναι αδικία και δήλωσε ότι ή θα πρέπει να καταργηθεί το όριο των 2.200 ή θα πρέπει να πάει στο 2.500. Γι' αυτό το θέμα, τόνισε ότι έχει δώσει στο ΥΠΕΚΑ επανειλημμένα ομόφωνες αποφάσεις από δήμους της Ραφήνας, του Κορωπίου και της Παλλήνης.
"Οι τοπικές κοινωνίες λοιπόν βρίσκονται σε αναβρασμό και θα πρέπει να δώσουμε δίκαιες λύσεις. Όσοι ζουν σε ακριβές γειτονιές, ας πληρώσουν παραπάνω, όμως υπάρχουν και οι φτωχές οικογένειες, όπως στο Κορωπί όπου υπάρχουν και αρκετοί Πόντιοι. Θέλουν μάλιστα να μεταφέρουν και Ρομά σ' αυτή την περιοχή. Δεν μπορούμε λοιπόν να καταδικάζουμε ολόκληρες περιοχές γιατί μετά τον "Καλλικράτη" και τις ενώσεις βρέθηκαν να έχουν ακριβά κομμάτια, παραλιακά για παράδειγμα, κι έτσι να συμπαρασύρουν ολόκληρη την ενδοχώρα".
Τέλος, ο βουλευτής ζήτησε από τους υπουργούς να λάβουνε υπόψη τους αυτή την παράμετρο έτσι ώστε να δοθεί μία οριστική λύση για να μπορέσει ο κόσμος να τακτοποιήσει το πρόβλημα αυτό," γιατί πραγματικά θέλει να το τακτοποιήσει αλλά αδυνατεί μέσα σ' αυτή τη δύσκολη οικονομική συγκυρία" ανέφερε χαρακτηριστικά. Πηγή buildnet.gr
Ξεπερνούν τις 500.000 οι απλήρωτοι λογαριασμοί ρεύματος με τέλος ακινήτων για τους οποίους έχει παρέλθει η προθεσμία των 80 ημερών, που σημαίνει ότι οι συγκεκριμένοι καταναλωτές αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο διακοπής ρεύματος (εκτός αν περιλαμβάνονται στις ευπαθείς κοινωνικές ομάδες που εξαιρούνται).
Αυτό αναφέρει η ΓΕΝΟΠ και υποστηρίζει ακόμη ότι το υπουργείο Οικονομικών προτίθεται να αυξήσει σε 120 από 80 ημέρες την προθεσμία για την έκδοση εντολής διακοπής.
Η Ομοσπονδία των εργαζομένων στη ΔΕΗ καλεί τους καταναλωτές που αδυνατούν να πληρώσουν τους λογαριασμούς και αντιμετωπίζουν κίνδυνο διακοπής, ή τους έχει ήδη κοπεί το ρεύμα, να επικοινωνούν με τη ΓΕΝΟΠ.
Προειδοποιεί επίσης "με τον πλέον κατηγορηματικό τρόπο ότι δεν θα ανεχτεί να πιεστεί ή ακόμα χειρότερα να απειληθεί τεχνίτης που θα αρνηθεί να εκτελέσει εντολή διακοπής ρεύματος (λογαριασμών που περιλαμβάνουν το χαράτσι) σε σπίτια φτωχών και ανέργων συνανθρώπων μας". Τους οποίους, όπως υποστηρίζει, μπορεί να εντοπίσει από τα στοιχεία που έχει στη διάθεσή της (ύψος λογαριασμού, ιστορικό διακανονισμών).
Η ΓΕΝΟΠ καλεί την κυβέρνηση "να απαλλάξει τη ΔΕΗ και τους καταναλωτές από το χαράτσι και τον εκβιασμό που τους ασκείται" και δηλώνει ότι θα συνεχίσει τον αγώνα μέχρι το τέλος, που είναι "να φύγει το χαράτσι από τους λογαριασμούς γιατί το ηλεκτρικό ρεύμα είναι κοινωνικό αγαθό και δεν μπορεί να χρησιμοποιείται ως μοχλός εκβιασμού της κοινωνίας".
Πηγή: Express.gr
Από την πρώτη απόφαση ως τώρα όμως τα δεδομένα έχουν αλλάξει και πολλά νοικοκυριά αδυνατούν να ανταποκριθούν στις καθημερινές ανάγκες, πόσο μάλλον σε επιπλέον χρήματα που απαιτούνται για τη “νομιμοποιίηση” του αυθαιρέτου που έχουν έχουν στην κατοχή τους και έτσι ο υπουργός με δηλώσεις του στη Βουλή έκανε αποδεκτή την αίτηση κομμάτων και φορέων αυξάνοντας τις δόσεις από 36 σε 48.
Πηγή www.newsit.gr
Η ενοικίαση επιπλωμένων κατοικιών εξακολουθεί να κινείται εν μέσω άπνοιας στην κτηματαγορά της χώρας μας. Σύμφωνα με μεσίτες, τρία είναι τα στοιχεία που χαρακτηρίζουν το συγκεκριμένο τομέα: Στη συντριπτική τους πλειονότητα απευθύνονται σε μεγαλοστελέχη επιχειρήσεων που έχουν τη δυνατότητα να πληρώσουν πολλά χρήματα το μήνα αρκεί να τα βρουν όλα έτοιμα.Είναι στελέχη πολυεθνικών που έρχονται στη χώρα μας για ορισμένο χρονικό διάστημα και δεν τους συμφέρει η αγορά σπιπού και εν συνεχεία η επίπλωση αυτού.
Μεσιτικά γραφεία που ασχολούνται με την ενοικίαση τέτοιων ακινήτων επισημαίνουν ότι δέχονται πολλά αιτήματα, κυρίως από ξένους που έρχονται για μερικούς μήνες στην Ελλάδα, εργάζονται σε κάποια θυγατρική πολυεθνική και στη συνέχεια επιστρέφουν στη βάση τους.
Πηγή www.buildnet.gr
Με απόφαση του αναπληρωτή υπουργού Περιβάλλοντος, Νίκου Σηφουνάκη που δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα της κυβέρνησης, δίνονται οδηγίες αποπεράτωσης νεόδμητης αυθαίρετης κατασκευής, υπό τον όρο αυτή θα έχει δηλωθεί προς τακτοποίηση.
Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να αποδείξουν ότι έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση, με ειδική βεβαίωση από το Τεχνικό Επιμελητήριο και στη συνεχεία να συμπληρώσουν ειδικό έντυπο το οποίο θα καταθέσουν στην οικεία πολεοδομία. Πηγή www.buildnet.gr
.jpg)
Κατάργηση φοροαπαλλαγών για μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, κληρονομιές και δωρεές ακινήτων εξετάζονται μεταξύ άλλων από το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, προκειμένου να οριστικοποιηθεί το τελικό κείμενο του σχετικού νομοσχεδίου για το Εθνικό Φορολογικό Σύστημα και να επιτευχθούν οι απαιτήσεις των δανειστών μας.
Αναλυτικότερα, στο υπουργείο Οικονομικών εξετάζονται, μεταξύ άλλων, περικοπές στις εκπτώσεις φόρου για δαπάνες που αφορούν ενοίκια, τόκους στεγαστικών δανείων πρώτης κατοικίας, φοροαπαλλαγές για μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, κληρονομιές και δωρεές ακινήτων και λοιπών περιουσιακών στοιχείων.
Επίσης, διερευνάται και η ενοποίηση των φόρων στην ακίνητη περιουσία, με στόχο να υπάρχει ένας ενιαίος φόρος ή ενιαίο τέλος. Ο νέος φόρος/τέλος, εξετάζεται να περιλαμβάνει τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) και το Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών και να αποσυνδεθεί από τους λογαριασμούς της ΔΕΗ.
Τι προβλέπει η πρόταση του ΔΝΤ για την ακίνητη περιουσία σύμφωνα με την Εφημερίδα Καθημερινή
- Ενοποίηση φορολογικών συντελεστών ακίνητης περιουσίας για τις επιχειρήσεις μεταξύ 0,6% και 1% ανάλογα με τα επιδιωκόμενα έσοδα.
- Μείωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων. Σήμερα, σε κάθε μεταβίβαση ακινήτου ο αγοραστής επιβαρύνεται με τον ΦΜΑ.
Ο φόρος αυτός υπολογίζεται με συντελεστή 8% στις πρώτες 20.000 ευρώ της αντικειμενικής αξίας κάθε ακινήτου και με συντελεστή 10% για το τμήμα της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου πάνω από 20.000 ευρώ. Σε περίπτωση αγοράς πρώτης κατοικίας από άγαμο φορολογούμενο, ισχύει αφορολόγητο όριο 200.000 ευρώ και συντελεστής 10% για το υπερβάλλον τμήμα της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Σημειώνεται ότι ο ΦΜΑ υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές αξίες.
- Κατάργηση φοροαπαλλαγής για τις αγροτικές γαίες που κατέχουν φυσικά πρόσωπα.
- Κατάργηση της διακριτικής ευχέρειας του υπουργού Οικονομικών να αναπροσαρμόζει τις αντικειμενικές αξίες. Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών να γίνεται κάθε χρόνο.
- Τεχνική προετοιμασία για την καθιέρωση ενός σύγχρονου συστήματος αποτίμησης των ακινήτων σε μαζική κλίμακα.
- Εισαγωγή ενός κανονικού φόρου κερδών κεφαλαίου-υπεραξίας στα ακίνητα.
- Κατάργηση της μείωσης του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων κατά το 10% της δαπάνης για τόκους στεγαστικών δανείων πρώτης κατοικίας. Πηγή www.buildnet.gr
.jpg)
Η πτώση στις τιμές που ξεπερνάει πλέον το 20% σε αρκετές περιοχές έχει αρχίσει να κεντρίζει το ενδιαφέρον υποψήφιων αγοραστών. Ήδη επενδυτές που διαθέτουν "ζεστό χρήμα" βγαίνουν προς αναζήτηση ευκαιριών.Βέβαια, οι μεγάλες ευκαιρίες στην παρούσα φάση είναι για τους λίγους και ισχυρούς. Οι πολλοί, όπως δείχνουν τα στοιχεία, περιορίζονται στην αναζήτηση ολοένα και μικρότερων ή παλαιότερων διαμερισμάτων, καθώς γι' αυτούς οι κάνουλες του τραπεζικού δανεισμού παραμένουν ασφυκτκά κλειστές.
Σύμφωνα με στοιχεία μεσιτικών γραφείων, σε σύνολο 315 αγοραπωλησιών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν το πρώτο εξάμηνο από μεγάλα μεσιτικά γραφεία, περίπου
σι μισές (148) έκλεισαν με τίμημα μικρότερο των 100.000 ευρώ. Η μέση αξία γι' αυτές πς συναλλαγές διαμορφώθηκε στα 67.000 ευρώ. Κάτι λιγότερο από ένας στους 10... τόλμησε να προχωρήσει σε συναλλαγή αξίας άνω των 300.000 ευρώ.
Σε αυτή την κατηγορία καταγράφηκαν 26 μεταβιβάσεις επί συνόλου 315 με μέση αξία 546.000 ευρώ.
Για να πέσει το τίμημα οι υποψήφιοι αγοραστές στρέφονται αναγκαστικά σε παλαιότερα ακίνητα. Περισσότερες από τις μισές συναλλαγές του δείγματος αφορούν σε κατοικίες που έχουν χτιστεί πριν από το 1999. Για παράδειγμα, διαμέρισμα του 1985 στο κέντρο του Αλίμου, επιφάνειας 85 τετραγωνικών πουλήθηκε προς 195.000 ευρώ, ενώ διαμέρισμα του '80 στην Αργυρούπολη, επιφάνειας 70 τ.μ. μεταβιβάστηκε έναντι 110.000 ευρώ.
Οπως επεσήμαναν μεσίτες στο B&RE Investment όσοι προχωρούν τελικά στην πώληση ακινήτου αυτή την περίοδο αναγκάζονται να περιορίσουν τις απαιτήσεις τους
ακόμη και πάνω από 20%.
Χαρακτηριστικά είναι τα ακόλουθα παραδείγματα, όπως τα μετέφεραν μεσίτες που παρακολούθησαν όλη τη διαδικασία, από το πρώτο ραντεβού με τον πωλητή μέχρι και την υπογραφή των συμβολαίων: νεόδμητη μεζονέτα 270 τ.μ στη Νέα Κηφισιά πουλήθηκε με "έκπτωση" 24% έναντι του αρχικού πμήματος και άλλαξε χέρια στην τιμή των 570.000 ευρώ (2.100 ευρώ ανά τ.μ.) αντί για 750.000 ευρώ που ήταν το αρχικό τίμημα. Ρετιρέ, 25ετίας στο Παγκράτι με επιφάνεια 120 τ.μ. πουλήθηκε τελικώς έναντι 200.000 ευρώ αντί για 270.000 ευρώ που ζητούσε αρχικά ο πωλητής.
Νεόδμητη μεζονέτα στο Γέρακα 280 τ.μ. είχε κοστολογηθεί αρχικά στις 500.000 ευρώ για να πουληθεί τελικά προς 390.000 ευρώ. Διαμέρισμα (100 τ.μ.) πενταετίας, πάνω στον περιφερειακό του Λυκαβηττού, διατέθηκε προς 460.000 ευρώ και όχι προς 570.000 ευρώ που ζητούσε αρχικά ο ιδιοκτήτης.
Ακόμη και ένα ρετιρέ 10ετίας με θέα στην Αγία Παρασκευή με επιφάνεια 120 τ.μ. αντί για 480.000 ευρώ πουλήθηκε τελικά προς 360.000 ευρώ. Όσοι έχουν ανάγκη να πουλήσουν είναι διατεθειμένοι να προχωρήσουν σε έκπτωση ακόμη και άνω του 20%-30% προκειμένου να προλάβουν την εκποίηση περιουσιακού τους στοιχείου μέσω της διαδικασίας του πλειστηριασμού.
Πηγή www.buildnet.gr
Έως το τέλος Φεβρουαρίου παρατείνεται η προθεσμία καταβολής της πρώτης δόσης του προστίμου για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων, για τις αιτήσεις που υποβλήθηκαν έως τις 31.12.2011 και αφορούν ακίνητα σε νησιά (πλην της Κρήτης και της Εύβοιας).
Αυτό περιλαμβάνεται στο σχέδιο νόμου για την Ποινική Προστασία του Περιβάλλοντος που συζητήθηκε χθες στη Ολομέλεια της Βουλής, με πολλές προσθήκες και αναδιατυπώσεις της τελευταίας στιγμής και υπερψηφίστηκε επί της αρχής του από τα τρία κόμματα, ΠΑΣΟΚ, ΝΔ και ΛΑΟΣ..
Επίσης, αναφέρεται ότι στην περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, ορίζεται ως ειδικό πρόστιμο το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο.
Ακόμα σε περίπτωση που δεν υπάρχουν τα αντίστοιχα δικαιολογητικά που να αποδεικνύουν τον χρόνο κατασκευής του αυθαιρέτου, αυτό γίνεται με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη, η οποία πρέπει να συνοδεύεται από τεχνική έκθεση μηχανικού, η οποία υποστηρίζει το περιεχόμενο της υπεύθυνης δήλωσης.
Αναλυτικότερα τι λέει το σχέδιο νόμου όπως κατατέθηκε χθες στη Βουλή:
-Στο προτελευταίο εδάφιο της περίπτωσης β΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (Α" 209), απαλείφονται οι λέξεις "προ της 31.1.1983" και προστίθενται οι λέξεις "και εφόσον δεν υπάρχουν ούτε τέτοια έγγραφα και με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη, η οποία πρέπει να συνοδεύεται από τεχνική έκθεση μηχανικού, η οποία υποστηρίζει το περιεχόμενο της υπεύθυνης δήλωσης".
-Στο τέλος της παραγράφου 7β του άρθρου 24 του ν. 4014/11, όπως ισχύει, προστίθεται παράγραφος 7γ συμπληρώνεται νέο εδάφιο ως εξής:
"Σε περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης στην περιφερειακή ενότητα, όπου βρίσκεται το ακίνητο για τον υπολογισμό της αξίας των κτισμάτων λαμβάνεται υπόψη η μέση τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφέρεια. Στο τέλος της περ. 7β του ν. 4014/2011 όπως ισχύει, προστίθεται εδάφιο το οποίο έχει ως εξής: "Ειδικά δε για τα ακίνητα του προηγούμενου εδαφίου που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμού, που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών, για τον υπολογισμό των προστίμων λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στον Δήμο και εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτόν, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα, εφόσον στην οικεία τοπική ή δημοτική κοινότητα η μέγιστη τιμή ζώνης δεν υπερβαίνει τα 2.000 ευρώ."
-Στην παράγραφο 16 του άρθρου 24 του ν. 4014/11 απαλείφονται οι λέξεις "ενώ συνυπολογίζεται προκειμένου για έκδοση άδειας νομιμοποίησής τους με το πρόστιμο που τους αναλογεί."
-Η ισχύς της περίπτωσης α΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 4 του ν. 2742/1999 (Α' 207), όπως αντικαταστάθηκε από την παράγραφο 3 του άρθρου 41 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249), αρχίζει μετά τη λήξη της θητείας του υφιστάμενου, κατά τη δημοσίευση του παρόντος, Συμβουλίου.
-Στην παράγραφο 20 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 προστίθεται εδάφιο ως εξής :
"Οι αυθαίρετες κατασκευές που χρησιμοποιούνται ως δημόσια ή δημοτικά σχολεία ή δημόσια ή δημοτικά γυμναστήρια σε κτίρια ιδιοκτησίας του Δημοσίου, των νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου, των Ο.Τ.Α. και της Ο.Σ.Κ. Α.Ε. υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος μόνο με την υποβολή των υπό α) και β) δικαιολογητικών της παραγράφου 2.".
-Στο άρθρο 24 του ν. 4014/2011 (Α΄ 209), όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε με το άρθρο 49 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249), προστίθεται παράγραφος 26, ως εξής:
"26. Αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης σε κτίσμα το οποίο έχει κατασκευασθεί με νόμιμη άδεια πριν από την 28.7.2011, ημερομηνία δημοσίευσης του ν. 4014/2011, και το οποίο, ως προς το ανώτατο ύψος του, απέχει λιγότερο από είκοσι μέτρα από την κορυφογραμμή αλλά δεν την υπερβαίνει, υπάγεται στις διατάξεις του νόμου αυτού, σύμφωνα με τα ακόλουθα:
(α) Μετά την υποβολή των δικαιολογητικών της παραγράφου 2 του άρθρου αυτού υποβάλλεται αίτηση στην επιτροπή της παραγράφου 9. Η επιτροπή αυτή εξετάζει εάν το κτίσμα, όπως έχει διαμορφωθεί με την αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης, εντάσσεται, ως σύνολο, στο τοπίο και το δομημένο περιβάλλον, ιδίως δε εάν θίγει το φυσικό ανάγλυφο και την κορυφογραμμή και με αιτιολογημένη κρίση είτε απορρίπτει την αίτηση είτε την δέχεται, επιβάλλοντας, εφόσον απαιτείται, την εκτέλεση εργασιών, οι οποίες δεν αντίκεινται στις ισχύουσες γενικές και ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, για την προσαρμογή του αυθαιρέτου στο φυσικό και δομημένο περιβάλλον κατά τα οριζόμενα στην παράγραφο 17. Στην περίπτωση αυτή οι εργασίες εκτελούνται μετά την κοινοποίηση στον ιδιοκτήτη της θετικής κρίσης της επιτροπής. Η προθεσμία εξόφλησης του ειδικού προστίμου αρχίζει από την κοινοποίηση στον ιδιοκτήτη της θετικής κρίσης ή, εφόσον επιβάλλεται η εκτέλεση εργασιών προσαρμογής, από την ολοκλήρωση των εργασιών αυτών και δεν μπορεί να υπερβαίνει τους 4 μήνες.
(β) Δεν επιτρέπεται η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος άρθρου κτισμάτων και κατασκευών που απέχουν λιγότερο από είκοσι μέτρα από την κορυφογραμμή όταν η υπέρβαση του ανώτατου επιτρεπόμενου ύψους ή της κάλυψης ή του συντελεστή δόμησης ή κατ'όγκον εκμετάλλευσης είναι μεγαλύτερη του 5%.
(γ) Σε κάθε περίπτωση απαγορεύεται η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος νόμου αυθαίρετης κατασκευής ή αλλαγής χρήσης εάν το κτίσμα υπερβαίνει την κορυφογραμμή. Απαγορεύεται επίσης η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος των πρόχειρων κατασκευών της παραγράφου 9".
-Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει που έχουν επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Παραρτήματος του ν. 4014/2011 και ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης, το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο.
- α. Στην παράγραφο του άρθρου 4Α του ν. 2508/1997 (Α΄124), που προστέθηκε με το άρθρο 35 του ν. 4014/2011 (Α΄209), μετά τη φράση "Kατ' εξαίρεση από την παράγραφο 7 του άρθρου 4" προστίθενται οι λέξεις: "πριν ή και".
β. Στην περίπτωση (β) του άρθρου 4Α του ν. 2508/1997(Α΄124), μετά τη λέξη "σχεδιασμού," προστίθεται η φράση: "…και στην περίπτωση που ήδη εκκρεμεί διαδικασία αναθεώρησης ή τροποποίησης".
γ. Στο τέλος της περίπτωσης β) του άρθρου 4 Α του ν. 2508/1997 προστίθεται εδάφιο, το οποίο έχει ως εξής :
"Αν πρόκειται για εντοπισμένη τροποποίηση του Γ.Π.Σ., δεν ακολουθείται η διαδικασία του προηγούμενου εδαφίου, του άρθρου 7 της με αριθμό 107017/2006 Απόφασης του Υπουργού Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων έργων (1225 Β΄) αλλά η διαδικασία του άρθρου 5 της παραπάνω Υπουργικής Απόφασης.
δ. Στο τέλος του δεύτερου εδαφίου της περίπτωσης γ) του άρθρου 4 Α του ν. 2508/1997 προστίθενται οι λέξεις "με την επιφύλαξη του τελευταίου εδαφίου της περίπτωσης β)"
-Η παράγραφος 2 του άρθρου 15 του ν. 1337/1983 (Α΄ 33) αντικαθίσταται ως εξής :
"2. Δεν υπάγονται στις διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου και κατεδαφίζονται κατά τις ισχύουσες διατάξεις τα κτίσματα που βρίσκονται. α) σε κοινόχρηστους χώρους της πόλης (οδούς , πλατείες, κλπ), β) μέσα στη ζώνη ασφαλείας των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών και δημοτικών ή κοινοτικών οδών κατά το από 23.10.1959 Δ/γμα "περί μέτρων τινών δια την ασφάλειαν της υπεραστικής συγκοινωνίας" όπως αυτό ισχύει σήμερα , γ) μέσα στον αιγιαλό και τη Ζώνη Παραλίας κατά το Ν. Διάταγμα 393/1974 "περί συμπληρώσεως των διατάξεων του Α.Ν. 2344/1940 "περί αιγιαλού και παραλίας" όπως τροποποιήθηκε συμπληρώθηκε και ισχύει με μεταγενέστερες διατάξεις, δ) σε δημόσια κτήματα, ε) σε δασικές ή αναδασωτέες εκτάσεις, στ) σε αρχαιολογικούς χώρους, όπου απαγορεύεται η δόμηση και ζ) σε ρέματα."
-Η προθεσμία καταβολής της πρώτης δόσης του ενιαίου ειδικού προστίμου του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 για όλες τις υποβαλλόμενες μέχρι 31.12.2011 αιτήσεις, οι οποίες αφορούν στις περιοχές της περίπτωσης β της παραγράφου 7 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 παρατείνεται μέχρι τις 28.2.2012.
Πηγή www.buildnet.gr
Τέσσερα από τα φορο-μέτρα που προτείνει το ΔΝΤ φαίνεται πως θα υιοθετήσει το οικονομικό επιτελείο. Σύμφωνα με πληροφορίες το υπουργείο Οικονομικών προσανατολίζεται στην κατάργηση του μειωμένου συντελεστή Φ.Π.Α στα νησιά του Αιγαίου , στην επιβολή φόρου στα αγροτεμάχια , στην ένταξη της πλειοψηφίας των αγροτών σε καθεστώς Φ.Π.Α και στην επιβολή Φ.Π.Α σε όλα τα ενοίκια για επαγγελματική στέγη.
Ειδικότερα σύμφωνα με πληροφορίες προωθούνται:
Κατάργηση των μειωμένων κατά 30% συντελεστών ΦΠΑ στα νησιά του Αιγαίου. Υιοθέτηση του μέτρου αυτού θα φέρει τετραπλασιασμό του ΦΠΑ για τα φάρμακα, τα βιβλία και τα περιοδικά και διπλασιασμό του ΦΠΑ για τα τρόφιμα, τους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος, ύδρευσης, φυσικού αερίου κ.α.
Κατάργηση φοροαπαλλαγής για τις αγροτικές γαίες που κατέχουν τα φυσικά πρόσωπα. Το μέτρο αυτό σημαίνει ουσιαστικά την επιβολή φόρου σε όλα τα αγροτεμάχια, τους αγρούς και τις λοιπές εδαφικές εκτάσεις που βρίσκονται εκτός σχεδίων πόλεων.
- Εξετάζεται το ενδεχόμενο ένταξης των αγροτών που υπερβαίνουν ένα συγκεκριμένο κατώφλι παραγωγής στο κανονικό καθεστώς ΦΠΑ. Το τεχνικό κλιμάκιο του ΔΝΤ υποστηρίζει ότι το κατώφλι αυτό πρέπει να είναι τουλάχιστον 25.000 ευρώ.
Επιβολή ΦΠΑ σε όλα τα ενοίκια για επαγγελματική στέγη. Πηγή www.imerisia.gr
Τον τελευταίο καιρό, υπό την πίεση των δημοσιονομικών προβλημάτων, το κράτος έχει στραφεί στα ακίνητα, επιβάλλοντας σε αυτά μόνιμους και έκτακτους φόρους, με κριτήρια αποκλειστικά ταμιευτικά.
Σύμφωνα με δημοσιεύματα του Τύπου, η τάση αυτή ενδέχεται να συνεχιστεί. Και επειδή, εκτός από την ανάγκη άντλησης εσόδων, η οποία είναι κατανοητή, στη φορολογία πρέπει να συνεκτιμώνται και άλλοι παράγοντες, θα ήθελα να επισημάνω στους αρμόδιους κάποια σημεία τα οποία απαιτούν προσοχή.
Μια πρώτη αλλαγή στη φορολόγηση των ακινήτων επήλθε με την κατάργηση του φόρου υπεραξίας και την επαναφορά του φόρου μεταβίβασης ακινήτων. Καταργήθηκε δηλαδή ένας φόρος ο οποίος επιβάλλονταν μόνο αν υπήρχε από την πώληση ενός ακινήτου κέρδος -και συνεπώς αύξηση της φοροδοτικής ικανότητας- και αντικαταστάθηκε από έναν άλλο, ο οποίος επιβάλλεται στη συναλλαγή.
Η πραγματοποίηση όμως μιας συναλλαγής δεν σημαίνει αύξηση της φοροδοτικής ικανότητας, κάτι που θα δικαιολογούσε την επιβολή φόρου. Μπορεί να συμβαίνει το αντίθετο. Μπορεί, για παράδειγμα, για λόγους οικονομικούς, κάποιος να πούλησε το σπίτι του και να αγόρασε ένα λιγότερο καλό, αλλά πολύ φθηνότερο. Με την επιβολή του φόρου μεταβίβασης, ο οποίος προφανώς επανήλθε γιατί αποφέρει άμεσα έσοδα, ο πολίτης αυτός, αν και μειώθηκε η φοροδοτική του ικανότητα θα φορολογηθεί! Επίσης, αν κάποιος θελήσει να εγκατασταθεί σε άλλη πόλη, γιατί βρήκε εργασία εκεί, θα πρέπει πουλώντας το παλιό του σπίτι και αγοράζοντας νέο στην περιοχή που επιθυμεί να μετεγκατασταθεί, να υποστεί φορολογική αφαίμαξη ίση με το 10% της αξίας του ακινήτου του.
Αν δεν είναι αυτό ισχυρό αντικίνητρο στην κινητικότητα του εργατικού δυναμικού και μάλιστα σε μια εποχή με ιδιαίτερα αυξημένη ανεργία, τότε τι είναι; Σε καμία από αυτές τις περιπτώσεις δεν δικαιολογείται η επιβολή φόρου. Και δεν είναι μόνο άδικος ο φόρος αυτός, αλλά η απειλή ότι αν κάποιος θελήσει να αλλάξει το σπίτι του θα υποστεί φορολογική αφαίμαξη 10% της αξίας του νέου ακινήτου κάνει τους πολίτες να αισθάνονται παγιδευμένοι από το ίδιο τους το σπίτι.
Επιβλήθηκε επίσης φορολογία στην κατοχή των ακινήτων. Η φορολόγηση της ιδιοκτησίας είναι σωστή, γιατί τα ακίνητα αποτελούν στοιχεία πλούτου και κατ' επέκταση η κατοχή τους προσδίδει φοροδοτική ικανότητα στους ιδιοκτήτες τους. Επειδή όμως διαβλέπω τον κίνδυνο, από εκεί που επί δεκαετίες δεν φορολογούσαμε στην Ελλάδα την κατοχή ακινήτων, να πάμε στο άλλο άκρο, θα ήθελα να επισημάνω κάποια σημεία τα οποία θεωρώ σημαντικά.
Πρωτίστως, θα ήθελα να επισημάνω ότι οι φόροι με τους οποίους επιβαρύνεται κάθε χρόνο ένα ακίνητο πρέπει να είναι λιγότεροι από την ετήσια απόδοσή του.
Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι αν θεωρήσουμε ότι ένα ακίνητο αποδίδει ετήσιο εισόδημα ίσο με το 3%-4% της αξίας του, θα πρέπει το άθροισμα του φόρου εισοδήματος, του συμπληρωματικού φόρου, του φόρου ακίνητης περιουσίας, του «έκτακτου» τέλους, του ΤΑΠ κ.λπ. να υπολείπεται αισθητά του ποσοστού αυτού.
Διαφορετικά, θα πρέπει ο ιδιοκτήτης του, για να ανταποκριθεί στις φορολογικές του υποχρεώσεις να το πουλήσει, κάτι που θα ισοδυναμούσε ουσιαστικά με δήμευση. Εμπειρίες δείχνουν ότι ο απλός αυτός συλλογισμός δεν πρέπει να θεωρείται αυτονόητος. Πρέπει επίσης να επισημανθεί ότι η κατοχή ακινήτων αντανακλά συχνά την παρελθούσα οικονομική κατάσταση των ιδιοκτητών τους και όχι την παρούσα τους κατάσταση.
Το "κάθισμα" της αγοράς ακινήτων, η μείωση των ενοικίων, τα ξενοίκιαστα διαμερίσματα και η υποχρέωση καταβολής φόρων και εισφορών γι' αυτά προφανώς δημιουργούν μια κατάσταση διαφορετική από αυτή που ονειρεύθηκαν και πολλοί, μη βρίσκοντας διέξοδο, θα αισθάνονται παγιδευμένοι από τα ακίνητά τους. Αρρηκτα όμως συνδεδεμένο με το θέμα αυτό είναι και ένα άλλο χαρακτηριστικό των ακινήτων το οποίο αξίζει ιδιαίτερης προσοχής. Πιστεύουν πολλοί ότι οι φόροι στα ακίνητα πλήττουν συγκριτικά περισσότερο τις υψηλές οικονομικά τάξεις. Παραγνωρίζουν, ωστόσο, ότι τα χαμηλού και μεσαίου εισοδήματος νοικοκυριά έχουν μεγαλύτερο μέρος της περιουσίας τους σε ακίνητα από ό,τι οι πλούσιοι, οι οποίοι επενδύουν κυρίως σε άλλα περιουσιακά στοιχεία (χρυσό, μετοχές, έργα τέχνης, κ.λπ.), τα οποία αφήνουν εντελώς ανέγγιχτα οι φόροι που επιβάλλονται στα ακίνητα. Δηλαδή, οι φόροι στα ακίνητα, μην αγγίζοντας όλα τα άλλα περιουσιακά στοιχεία, στα οποία επενδύουν κυρίως οι υψηλές εισοδηματικές τάξεις, εμπεριέχουν από τη φύση τους ένα στοιχείο αντίστροφης προοδευτικότητας. Και αυτό είναι γνωστό μειονέκτημα των φόρων που επιβάλλονται στα ακίνητα.
Ο μύθος κατά συνέπεια στον οποίο φαίνεται να πιστεύουν μερικοί ότι με την επιβολή φόρων στην κατοχή ακινήτων πλήττονται οι "έχοντες και κατέχοντες" δεν ευσταθεί. Πόσω μάλλον, αν αναλογιστεί κανείς ότι με κάποιους από τους φόρους που επιβλήθηκαν στην Ελλάδα δεν φορολογούνται ουσιαστικά όλα τα ακίνητα, αλλά μόνο τα κτίσματα.
Τέλος, δεν πρέπει να αγνοηθεί ότι τα ακίνητα προσδίδουν μεν φοροδοτική ικανότητα στους κατόχους τους, αλλά -ιδιαίτερα κάτω από τις παρούσες συνθήκες - δεν είναι άμεσα ρευστοποιήσιμα.
Βέβαια, κανείς φόρος δεν είναι τέλειος και οι ανάγκες για επιπλέον φορολογικά έσοδα είναι γνωστές. Πρέπει όμως οι αρμόδιοι να γνωρίζουν τα χαρακτηριστικά και τις επιπτώσεις των φόρων που επιβάλλουν για να μπορούν να τους σχεδιάσουν σωστά. Η κατάσταση της αυτοπαγίδευσης στην οποία έχουν υποπέσει χιλιάδες φορολογούμενοι ιδιοκτήτες ακινήτων, τα οποία ούτε να τα νοικιάσουν μπορούν, ούτε να τα πουλήσουν, αλλά πρέπει να πληρώνουν και φόρους επ' αυτών, μπορεί για πολλούς να αποδειχθεί εξουθενωτική. Η κατάσταση αυτή θα μπορούσε να μετριασθεί αν μετατρέπονταν κάποιοι φόροι που επιβάλλονται με βάση την αξία των ακινήτων ή το εμβαδόν σε φόρους επί της ετήσιας απόδοσης. Δηλαδή, αν συγχωνεύονταν οι φόροι αυτοί στον υφιστάμενο σήμερα συμπληρωματικό φόρο στο εισόδημα από ακίνητα, συμπεριλαμβανομένου (με κάποιους περιορισμούς) του τεκμαρτού εισοδήματος από ιδιοκατοίκηση. Γιατί, από πλευράς δημοσιονομικής θεωρίας η φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας μπορεί να γίνει είτε φορολογώντας την αξία της, είτε την ετήσια απόδοσή της και άλλες χώρες επιλέγουν την πρώτη μέθοδο και άλλες τη δεύτερη. Με τον τρόπο αυτό τουλάχιστον θα επιβαρυνθούν μόνο όσα ακίνητα αξιοποιούνται και αποδίδουν εισόδημα και όχι τα ξενοίκιαστα. Και οι ιδιοκτήτες τους, μικρομεσαίοι στην πλειονότητά τους, δεν θα βρεθούν παγιδευμένοι κατέχοντας διαμερίσματα και καταστήματα που δεν αποδίδουν εισόδημα, δεν μπορούν να τα ξεφορτωθούν, αλλά καλούνται να πληρώσουν και φόρους επ’ αυτών. Ισως αξίζει οι αρμόδιοι να το σκεφθούν.
Πηγή www.buildnet.gr
.jpg)
Σημαντικό μέρος του εγγυημένου εισοδήματός τους θα χάσουν όσοι βάλουν φωτοβολταϊκό σύστημα στην ταράτσα ή στη στέγη τους από εδώ και στο εξής. Με αιφνιδιαστική απόφασή του το ΥΠΕΚΑ μειώνει τις τιμές με τις οποίες πωλούν το ρεύμα οι ιδιώτες. Επίσης από εδώ και στο εξής οι τιμές θα αποκλιμακώνονται ανά εξάμηνο και όχι ανά έτος όπως συνέβαινε μέχρι τώρα.
Όπως προκύπτει από την ανακοίνωση του υπουργείου, η τιμή ανά 1000 κιλοβατώρες θα διαμορφώνεται πλέον ως εξής:
• Φεβρουάριος 2012: από 522,5 σε 495 ευρώ
• Αύγουστος 2012: από 522,5 σε 470,25 ευρώ
• Φεβρουάριος 2013: από 496,38 σε 446,73 ευρώ
• Αύγουστος 2013: από 496,38 σε 424,40 ευρώ
• Φεβρουάριος 2014: από 471,56 σε 403,18 ευρώ
• Αύγουστος 2014: από 471,56 σε 383,02 ευρώ
• Φεβρουάριος 2015: από 447,98 σε 363,87 ευρώ
• Αύγουστος 2015: από 447,98 σε 345,68 ευρώ
Το ευτύχημα είναι ότι οι μειώσεις δεν έχουν αναδρομική ισχύ δηλαδή δεν αγγίζουν όσους έχουν ήδη βάλει φωτοβολταϊκό.
Ηδη οι τιμές έχουν μειωθεί από την 1η Ιανουαρίου του 2012. Ετσι αν κάποιος έβαλε φωτοβολταικό 10 ΚW το 2011 μπορούσε να έχει ετήσιο εισόδημα περίπου 7300 ευρώ. Από την 1η Ιανουαρίου του 2012, μειώθηκε το ποσό στα 6950 ευρώ και μετά τη σημερινή απόφαση επέρχεται και νέα μείωση στα 6600 ευρώ. Αν κάποιος βάλει το φωτοβολταΙκό μετά τον Αύγουστο του 2012 θα χάσει ακόμη περισσότερα καθώς το μέγιστο ετήσιο εισόδημα δεν θα υπερβαίνει τα 5390 ευρώ.
Μειώσεις επέρχονται και για τις υπόλοιπες κατηγορίες των φωτοβολταϊκών. Δείτε ολόκληρη την ανακοίνωση του ΥΠΕΚΑ:
Το ΥΠΕΚΑ έχει θέσει την ανάπτυξη των ΑΠΕ στο κεντρικό κορμό του εθνικού ενεργειακού σχεδιασμού, με στόχο την προστασία του περιβάλλοντος, την αύξηση της ενεργειακής ασφάλειας της χώρας μας και την υποστήριξη των τομέων εκείνων που οδηγούν σε μία οικονομία χαμηλών εκπομπών άνθρακα.
Η χώρα μας εδώ και μία εβδομάδα αποτελεί επίσημα το τέταρτο κράτος που συμμετέχει στη Διεθνή Συνεργασία για το μηχανισμό Feed-In Tariff (εγγυημένες τιμές με ταυτόχρονη προτεραιότητα στην απορρόφηση ενέργειας). Αυτό δείχνει έμπρακτα την πεποίθησή μας ότι ο υφιστάμενος μηχανισμός είναι ο πλέον αποτελεσματικός και αποδοτικός μηχανισμός για τη στήριξη των επενδύσεων σε έργα ΑΠΕ, μια διαπίστωση στην οποία συνηγορούν και όλοι οι φορείς που συνδιαμορφώνουν τον κλάδο της ενέργειας στην Ελλάδα.
Ο μηχανισμός των εγγυημένων τιμών έχει συμβάλει καθοριστικά στην ανάπτυξη σημαντικής εγκατεστημένης ισχύος για την παραγωγή ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές. Για αυτό και τα μέτρα που λαμβάνει το Υπουργείο είναι μέτρα ενίσχυσης του μηχανισμού αυτού και όχι αλλαγής του.
Η εγκατεστημένη ισχύς ΑΠΕ σήμερα ξεπερνάει τα 2,4GW. Κυρίαρχες τεχνολογίες είναι τα αιολικά και τα φωτοβολταϊκά, ενώ ακολουθούν τα μικρά υδροηλεκτρικά και η βιομάζα. Ειδικότερα τα φωτοβολταϊκά, εμφανίζουν μία πολύ δυναμική εικόνα εξέλιξης. Η εγκατεστημένη ισχύς τους τον Σεπτέμβριο του 2011 ήταν 460MW (με εκτίμηση για 580MW το τέλος του 2011), από 198MW που ήταν στο τέλος του 2010, ενώ με σύμβαση αγοραπωλησίας («κλειδωμένες τιμές») βρίσκονται περίπου 2.000MW (300% αύξηση σε σύγκριση με το τέλος του 2010).
Με βάση αυτή την εξέλιξη, η χώρα μας αναμένεται να επιτύχει τους εθνικούς στόχους που έχουν τεθεί για ΑΠΕ από φωτοβολταϊκά το 2014 (1.500MW), ενώ η υλοποίηση και μόνο όσων επενδύσεων έχουν ήδη σύμβαση αγοραπωλησίας σημαίνει ότι οι στόχοι του 2020 (2.200MW) θα επιτευχθούν αρκετά χρόνια πριν την ημερομηνία αυτή (βλ. Γράφημα).
Στο σημερινό δύσκολο οικονομικό περιβάλλον, η βιωσιμότητα του μηχανισμού χρηματοδότησης των ΑΠΕ είναι προϋπόθεση για τη διασφάλιση τόσο της συνέχισης της λειτουργίας των εγκατεστημένων μονάδων, όσο και της ανάπτυξης νέων.
Για τη βιωσιμότητα αυτού του μηχανισμού, και τη μείωση του σημερινού σημαντικού ελλείμματος του Ειδικού Λογαριασμού για την πληρωμή των έργων ΑΠΕ του ΔΕΣΜΗΕ, το ΥΠΕΚΑ προχώρησε σε ευρεία διαβούλευση με τους φορείς της ενεργειακής αγοράς και τις περιβαλλοντικές οργανώσεις. Οι απόψεις και οι προτάσεις των φορέων δημοσιοποιήθηκαν στην ιστοσελίδα του ΥΠΕΚΑ http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=763&language=el-GR.
Αξιοποιώντας τις προτάσεις των φορέων και λαμβάνοντας υπόψη την πρόταση της ΡΑΕ για τη μείωση των εγγυημένων τιμών στα φωτοβολταϊκά, το ΥΠΕΚΑ με γνώμονα την απρόσκοπτη πληρωμή των παραγωγών ΑΠΕ και την εύρυθμη λειτουργία της ενεργειακής αγοράς, αποφάσισε να μειώσει τις εγγυημένες τιμές για τη συγκεκριμένη τεχνολογία, χωρίς αναδρομική ισχύ, όπως παρουσιάζεται παρακάτω:
Για εγκαταστάσεις <100 kW και Μη Διασυνδεδεμένα Νησιά, σε €/MWh:
Μήνας / Έτος Υφιστάμενηκατάσταση Νέα τιμή Ποσοστό μείωσης
12,5% επί της προβλεπόμενης τιμής του Ν.3734/2009 και 7% επί της νέας τιμής ανά εξάμηνο
Φεβρουάριος 2012 375,54 328,60
Αύγουστος 2012 353,55 305,60
Φεβρουάριος 2013 336,23 284,20
Αύγουστος 2013 316,55 264,31
Φεβρουάριος 2014 302,56 245,81
Αύγουστος 2014 293,59 228,60
Για κάθε έτος από 2015 και μετά ορίζεται ως: 1,4 x μ.ο.ΟΤΣν-1
όπου μ.ο.ΟΤΣν-1 η μέση οριακή τιμή συστήματος τον προηγούμενο χρόνο ν-1
Για εγκαταστάσεις >100 kW, σε €/MWh:
Μήνας / Έτος Υφιστάμενηκατάσταση Νέα τιμή Ποσοστό μείωσης
12,5% επί της προβλεπόμενης τιμής του Ν.3734/2009 και 7% επί της νέας τιμής ανά εξάμηνο
Φεβρουάριος 2012 333,81 292,08
Αύγουστος 2012 314,27 271,64
Φεβρουάριος 2013 298,87 252,62
Αύγουστος 2013 281,38 234,94
Φεβρουάριος 2014 268,94 218,49
Αύγουστος 2014 260,97 203,20
Για κάθε έτος από 2015 και μετά ορίζεται ως: 1,3 x μ.ο.ΟΤΣν-1
όπου μ.ο.ΟΤΣν-1 η μέση οριακή τιμή συστήματος τον προηγούμενο χρόνο ν-1
Για τα φωτοβολταϊκά στις στέγες, όπως προβλέπεται από το Ειδικό Πρόγραμμα, σε €/MWh:
Μήνας / Έτος Υφιστάμενη κατάσταση Νέα τιμή
Ποσοστό μείωσης
5%
Φεβρουάριος 2012 522,5 495
Αύγουστος 2012 522,5 470,25
Φεβρουάριος 2013 496,38 446,73
Αύγουστος 2013 496,38 424,40
Φεβρουάριος 2014 471,56 403,18
Αύγουστος 2014 471,56 383,02
Φεβρουάριος 2015 447,98 363,87
Αύγουστος 2015 447,98 345,68
Σημείωση: η μείωση προβλέπεται ανά εξάμηνο και όχι ετήσια όπως ίσχυε μέχρι σήμερα και συνεχίζει έως το έτος 2019
Η απόφαση του ΥΠΕΚΑ συνυπολογίζει αφενός τη σημαντική μείωση του κόστους εγκατάστασης και τη βελτίωση της αποδοτικότητας της τεχνολογίας των φωτοβολταϊκών, αφετέρου δε την ιδιαίτερη οικονομική συγκυρία που δυσχεραίνει την επενδυτική δραστηριότητα. Η πρόταση έρχεται συμπληρωματικά στις ακόλουθες ρυθμίσεις που έχει ανακοινώσει ήδη το ΥΠΕΚΑ για την ενίσχυση του χρηματοδοτικού μηχανισμού:
- επιβολή έκτακτου τέλους 2€/MWh στη λιγνιτική ηλεκτροπαραγωγή
- αξιοποίηση της υπ' αριθμ. 187497/2011 ΚΥΑ, που προβλέπει τη δυνατότητα διάθεσης Δικαιωμάτων Εκπομπών αερίων θερμοκηπίου 10 εκ. τόννων κατά το έτος 2012
- ενεργοποίηση του άρθρου 12, παρ.16 του νόμου 3851/2010 για τη μεταφορά μέρους των εσόδων από το τέλος υπέρ της ΕΡΤ στον Ειδικό Λογαριασμό ΑΠΕ.
Επίσης, το Υπουργείο σκοπεύει να αναλάβει διαρθρωτικές δράσεις που αφορούν και τις υπόλοιπες τεχνολογίες ΑΠΕ, λαμβάνοντας υπόψη την ωριμότητα τους και τη δυνατότητα επίτευξης των στόχων τους για το 2020, όπως:
- σταδιακή μετάβαση στη δήλωση ετοιμότητας του έργου για ηλέκτριση, χωρίς αναδρομική ισχύ, για το «κλείδωμα» της εγγυημένης τιμής, όπως ισχύει στην υπόλοιπη ΕΕ
- μέτρα περαιτέρω προώθησης για τις τεχνολογίες της βιομάζας, της γεωθερμίας, των μικρών υδροηλεκτρικών και των μικρών ανεμογεννητριών
- μετονομασία του Ειδικού Τέλους ΑΠΕ, ώστε να εκφράζει την πραγματική του φύση, που είναι το κόστος μετάβασης σε ένα πιο καθαρό ενεργειακό μίγμα για την χώρα.
Τέλος διευκρινίζεται ότι με βάση τα σημερινά δεδομένα το ΥΠΕΚΑ δεν προτίθεται να προχωρήσει σε μειώσεις εγγυημένων τιμών σε άλλες τεχνολογίες ΑΠΕ πέραν των φωτοβολταϊκών.
Πηγή www.fpress.gr
.jpg)
ΑΠΑΛΛΑΣΣΕΤΑΙ από το ειδικό τέλος ακινήτων το 17% της συνολικής επιφάνειας των επιχειρήσεων ενοικιαζόμενων δωματίων και επιπλωμένων διαμερισμάτων εφόσον εκμεταλλεύονται περισσότερα από 7 δωμάτια.
Αυτό προβλέπεται σε προσθήκη - τροπολογία στην πράξη νομοθετικού περιεχομένου με την οποία ρυθμίζονται θέματα του ειδικού τέλους ακινήτων. Επιπλέον προβλέπονται τα εξής:
1. Για τις περιπτώσεις που ζητείται η αναστολή διακοπής του ηλεκτρικού ρεύματος ο προϊστάμενος της ΔΟΥ θα εκδίδει πράξη, θετική ή απορριπτική, η οποία κοινοποιείται στον αιτούντα, και εφόσον η πράξη είναι θετική, εισηγείται στο Υπουργείο Οικονομικών την αναστολή διακοπής του ηλεκτρικού ρεύματος.
2. Κατά της απόφασης του εφόρου μπορεί να ασκηθεί ένσταση μέσα σε προθεσμία 2 μηνών, η οποία εξετάζεται από τριμελή επιτροπή που συστήνεται στο Υπουργείο Οικονομικών.
3. Αν δεν καταβληθεί το τέλος, η ΔΕΗ και οι εναλλακτικοί προμηθευτές ηλεκτρικού ρεύματος, μετά την παρέλευση 4 μηνών από την ημερομηνία λήξης πληρωμής της πρώτης δόσης του ειδικού τέλους ακινήτων αποστέλλουν κατάσταση στη ΓΓΠΣ και μέσω αυτής βεβαιώνεται το οφειλόμενο τέλος και οι εφορίες μεριμνούν για την είσπραξή του.
Πηγή www.express.gr
Μέτρα αναγκαστικής είσπραξης εναντίον των φορολογούμενων θα λαμβάνει το υπουργείο Οικονομικών αν έχει παρέλθει τετράμηνο από την ημέρα που κατέστη ληξιπρόθεσμο το χαράτσι στα ακίνητα.
Αυτό προβλέπει τροπολογία του υπουργείου Οικονομικών που κατατέθηκε αργά χθες το βράδυ στη Βουλή.
Αυτό σημαίνει ότι οι φορολογούμενοι που δεν πληρώσουν το χαράτσι θα βρεθούν αντιμέτωποι με μέτρα όπως δέσμευση περιουσιακών στοιχείων, κατάσχεση μισθών και εισοδημάτων στα χέρια τρίτων.
Επίσης, με την ίδια τροπολογία ορίζεται η σύσταση ειδικής τριμελούς επιτροπής στο υπουργείο οικονομικών στην οποία θα προσφεύγουν οι φορολογούμενοι που διαφωνούν με την απόφαση της πρωτοβάθμιας επιτροπής για την απαλλαγή τους από το χαράτσι που έχει συσταθεί σε κάθε εφορία
Πηγή:www.capital.gr
.jpg)
Σχεδόν διπλάσια θα είναι η δόμηση στο Φαληρικό όρμο καθώς χθες ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος, Ν. Σηφουνάκης, ανακοίνωσε το τελικό σχέδιο της ανάπλασης, σύμφωνα με το όραμα του Ιταλού αρχιτέκτονα Ρ. Πιάνο. Με τροποποίηση που πέρασε στη Βουλή, η συνολική προς δόμηση έκταση αυξάνεται από τα 2.500 τ.μ. που προβλεπόταν αρχικά σε 4.000 τμ. που ενσωματώνει και κατασκευές που θα γίνουν πάνω σε προβλήτες ενώ αναλόγως αυξάνεται και η κάλυψη από 5.500 τμ σε 8.600 τμ.
Το υπουργείο δίνει αγώνα δρόμου προκειμένου να εντάξει στο ΕΣΠΑ τη συγκεκριμένη ανάπλαση η οποία θα κοστίσει περί τα €200 εκατ. Είναι μία από τις παρεμβάσεις στο θαλάσσιο μέτωπο της Αθήνας μαζί με το Πολιτιστικό Πάρκο του ιδρύματος Νιάρχου καθώς και το χώρο στο Τάε Κβο Ντο που θα γίνει συνεδριακό κέντρο.
Στο υπό ανάπλαση τμήμα του φαληρικού όρμου θα κατασκευαστούν γήπεδα, μεγάλη πισίνα, άλλη θερμαινόμενη πισίνα, θεματική παιδική χαρά, εστιατόρια, αναψυκτήρια, τεχνητά νησάκια με φωτισμό, υποστηρικτικά κτίρια γραφείων, εμπορικές χρήσεις, τρεις προβλήτες, κυματοθραύστης, ποδηλατόδρομος ενώ θα υπάρξει μερική υποβάθμιση της Λ. Ποσειδώνος.
Το τελικό μάστερ πλαν που δόθηκε χθες από τον κ. Σηφουνάκη προβλέπει ένα πάρκο 1.000 στρεμμάτων και εκφράστηκε η ελπίδα ότι θα ξεκινήσουν κάποτε τα έργα ώστε να συμπληρωθεί το παζλ μαζί με το Πολιτιστικό Πάρκο στον Ιππόδρομο, εκεί όπου το ίδρυμα Νιάρχου έχει ξεκινήσει τις πρόδρομες εργασίες. Πηγή www.ered.gr
Χοντρό παιχνίδι με τους φόρους στην αγορά ακινήτων παίζεται μεταξύ της κυβέρνησης και της τρόικας η οποία ζητά μέτρα σοκ τα οποία και αμφιβόλου αποτελεσματικότητας είναι και χειότερη θα κάνουν την αγορά. Το μπρα ντε φερ Ελλάδας - τρόικας θα λήξει πολύ σύντομα οπότε θα ξέρουμε τι θα συμβεί στην Ελλάδα και στην κτηματαγορά τα επόμενα χρόνια.
Ωστόσο, πηγές του υπουργείου Οικονομικών τόνιζαν ότι είναι δύσκολο να υπάρξουν τόσο δραστικές αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων διότι θα πλήξουν καίρια τον κλάδο. Στην Αθήνα δεν φαίνεται να συζητούν αύξηση των αντικειμενικών και μάλιστα κάθε χρόνο που ζητά το ΔΝΤ.
Υπό συζήτηση όμως είναι οι προτάσεις όπως κατάργηση εξ' ολοκλήρου της απαλλαγής για τόκους στεγαστικών δανείων. Επίσης συζητείται η κατάργηση του φόρου μεταβίβασης και η αντικατάστασή του με άλλους, αφού έτσι κι αλλιώς μεταβιβάσεις δε γίνονται.
Παρά το γεγονός ότι η αγορά πνέει τα λοίσθια, οι ειδικοί χτυπούν καμπανάκι ότι αν αυξηθεί η φορολογία θα διαλυθεί πλήρως ο κλάδος, στο ΔΝΤ φαίνεται να επιζητούν μόνιμους φόρους που θα αφορούν την κατοχή ακίνητης περιουσίας.
Πηγή www.ered.gr
Νέες τροποποιήσεις για τη διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτων χθες στη Βουλή όπου ο υπουργός ΠΕΚΑ, Γ. Παπακωνσταντίνου, άφησε ανοικτό το ενδεχόμενο να αυξηθούν οι δόσεις για την αποπληρωμή των προστίμων λόγω οικονομικής κρίσης. Σύμφωνα με όσα ισχύουν σήμερα, οι ιδιοκτήτες των αυθαιρέτων έχουν τη δυνατότητα να εξοφλήσουν τα πρόστιμα σε 36 δόσεις.
Σε ότι αφορά τις αλλαγές, διευκρινίστηκε ότι όποιοι έκαναν αίτησης τακτοποίησης μέχρι 31/12/2011 μπορούν να πληρώσουν την πρώτη δόση μέχρι τα τέλη Φεβρουαρίου. Επίσης δεν απαιτείται πλέον εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα για μεταβιβάσεις αδόμητων αγροτεμαχίων και κληροτεμάχια τα οποία βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλεων ή ορίων οικισμού και τα οποία προέρχονται από αναδασμό ή περιλαμβάνονται στο κτηματολόγιο του Ολοκληρωμένου Συστήματος Διαχείρισης και Ελέγχου του υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης.
Το ίδιο ισχύει και για τα αδόμητα κληροτεμάχια διανομής. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται κτηματογραφικό απόσπασμα του αναδασμού ή του Κτηματολογίου του ΟΣΔΕ ή της πράξης διανομής θεωρημένο απο την αρμόδια υπηρεσία τήρησης τού αρχείου της πράξης διανομής.
Επίσης δεν χρειάζεται από εδώ και πέρα στο συμβόλαιο να
υπάρχει εξαρτημένο τοπογραφικό για αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία
που βρίσκεται εντός σχεδίου ή εντός ορίων οικισμών προϋφισταμένων του 1923 αλλά και οικισμών με κάτω από 2.000 κατοίκους για τα οποία αρκεί το απόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου. Πηγή www.ered.gr
"Με την οικονομική κρίση τα ελληνικά νοικοκυριά αντιμετωπίζουν σοβαρές δυσκολίες στον τομέα της στέγασης. Η άνοδος του κόστους απόκτησης και διατήρησης μίας ιδιόκτητης κατοικίας, σε συνδυασμό με τα καθυστερούμενα δάνεια και τους πλειστηριασμούς έχουν δημιουργήσει μία εκρηκτική κατάσταση."
Αυτό σημειώνει στην έρευνά της η συγγραφέας, επιστημονική συνεργάτης του ΙΣΤΑΜΕ κ. Κατερίνα Γιαννέτου, με θέμα "Το κοινωνικό πρόβλημα της έλλειψης στέγης στην Ελλάδα". "Εάν οι πλειστηριασμοί δεν είχαν "παγώσει" τα τελευταία δύο χρόνια με σχετικές νομοθετικές ρυθμίσεις οι άνθρωποι που ζουν σήμερα υπό την απειλή κατάσχεσης της κατοικίας τους διατρέχουν στο μέλλον τον κίνδυνο να βρεθούν κυριολεκτικά στο δρόμο", αναφέρεται στην έρευνα.
Για τα ακίνητα αυτά έχουν εκδοθεί ήδη διαταγές πληρωμής και έχουν συνταχθεί οι κατασχετήριες καταθέσεις. Είναι χαρακτηριστικό ότι στο πρώτο 7μηνο 2011 εκδόθηκαν από το Πρωτοδικείο της Αθήνας περισσότερες από 16.000 διαταγές πληρωμής, όταν το 2010 το ίδιο δικαστήριο είχε εκδώσει περίπου 23.000 διαταγές πληρωμής και το 2008 είχε εκδώσει 8.000 διαταγές πληρωμής. Δεν είναι τυχαίο ότι η καταναλωτική οργάνωση ΕΚΠΟΙΖΩ, εκτός της νομικής και συμβουλευτικής υποστήριξης που προσφέρει σε υπερχρεωμένα νοικοκυριά, έχει ξεκινήσει από τις αρχές του έτους (2012) πρόγραμμα ψυχολογικής υποστήριξης σε άτομα που ζουν με τον κίνδυνο να χάσουν τη μοναδική κατοικία τους.
Τα στοιχεία που επικαλείται είναι συγκλονιστικά. Περισσότερα από 50.000 ακίνητα βρίσκονται υπό την απειλή πλειστηριασμού, από τα οποία τα 20.000 αφορούν την πρώτη κατοικία. Για τα ακίνητα αυτά όπως υπογραμμίζει έχουν εκδοθεί ήδη διαταγές πληρωμής και έχουν συνταχθεί οι κατασχετήριες καταθέσεις.
Σχετικά με την κατάσταση στον τομέα της ενοικιαζόμενης κατοικίας, τα στοιχεία και εκεί δεν είναι λιγότερο επισφαλής. Οπως αναφέρει ιδιαίτερα για τους μετανάστες που ζουν στη χώρα μας υπάρχουν αναφορές ότι οι ιδιοκτήτες δεν συνάπτουν συμβόλαια ενοικίασης και συχνά προχωρούν σε παράνομη αύξηση μισθώματος, σε αναγκαστική συγκατοίκηση ή σε έξωση.
Ωστόσο, σύμφωνα με δημοσιεύματα του Ελληνικού Τύπου, το 2011 οι εξώσεις αυξάνονται εντυπωσιακά και για τους Έλληνες ενοικιαστές με δεδομένο το χαμηλό εισόδημα και την εργασιακή επισφάλεια που αντιμετωπίζουν λόγω της οικονομικής κρίσης. "Μόνο τον πρώτο μήνα του 2011 κινήθηκαν οι διαδικασίες για περισσότερες από 4.000 εξώσεις. Ο αριθμός αυτός είναι εντυπωσιακός, αν ληφθεί υπόψη πως καθόλη τη διάρκεια του 2010 πραγματοποιήθηκαν περίπου 8.500 εξώσεις".
Πόσος είναι ο άστεγος πληθυσμός στη χώρα μας;
Αν και τα στοιχεία είναι σπάνια για τους άστεγους, μία σχετικά πρόσφατη καταγραφή του υπουργείου Υγείας και Κοινωνικής Αλληλεγγύης (Απρίλιος 2009) διαμορφώνει τον αριθμό σε 7.720 άτομα. Οι Μη Κυβερνητικές Οργανώσεις υπολογίζουν τον αριθμό των άστεγων στη χώρα μας, στα 20.000 άτομα. Σύμφωνα με τη Μη Κυβερνητική Οργάνωση "Praksis", σήμερα (μόνο στην Αθήνα) οι άστεγοι υπολογίζονται πάνω από 11.000 (Έλληνες και μετανάστες). Τα αιτήματα για στέγαση στην οργάνωση έχουν αυξηθεί σημαντικά και αναμένεται να πάρουν ακόμη μεγαλύτερες διαστάσεις στο προσεχές μέλλον. Κατά μέσο όρο κάθε εβδομάδα σημειώνονται περίπου 18 με 20 νέα αιτήματα, ενώ πάνω από το 50% αυτών αφορά οικογένειες, οι οποίες κατά μέσο όρο αποτελούνται από τέσσερα μέλη η καθεμία.
Πηγή www.buildnet.gr
Για τους οικιακούς παραγωγούς ηλεκτρικής ενέργειας οι μειώσεις είναι 5% και οι τιμές θα αλλάζουν ανά εξάμηνο αντί ανά έτος, ενώ για τους μεγαλύτερους παραγωγούς θα είναι σε πρώτη φάση από αυτόν τον μήνα 12,5% και έπειτα ανά εξάμηνο οι μειώσεις θα είναι 7%
Μειώσεις στις τιμές που πληρώνονται τα νοικοκυριά για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών στις στέγες αλλά και για τους παραγωγούς με μεγαλύτερες εγκαταστάσεις ανακοίνωσε το ΥΠΕΚΑ.
Για τους οικιακούς παραγωγούς ηλεκτρικής ενέργειας οι μειώσεις είναι 5% και οι τιμές θα αλλάζουν ανά εξάμηνο αντί ανά έτος, ενώ για τους μεγαλύτερους παραγωγούς θα είναι σε πρώτη φάση από αυτόν τον μήνα 12,5% και έπειτα ανά εξάμηνο οι μειώσεις θα είναι 7%
Οι μειώσεις αυτές αφορούν τους νέους παραγωγούς και όχι όσους έχουν ήδη εγκαταστήσει φωτοβολταϊκά. Σύμφωνα με το ΥΠΕΚΑ οι μειώσεις γίνονται για τους εξής λόγους: "Στο σημερινό δύσκολο οικονομικό περιβάλλον, η βιωσιμότητα του μηχανισμού χρηματοδότησης των ΑΠΕ είναι προϋπόθεση για τη διασφάλιση τόσο της συνέχισης της λειτουργίας των εγκατεστημένων μονάδων, όσο και της ανάπτυξης νέων." Επίσης το υπουργείο προσθέτει: "Για τη βιωσιμότητα αυτού του μηχανισμού, και τη μείωση του σημερινού σημαντικού ελλείμματος του Ειδικού Λογαριασμού για την πληρωμή των έργων ΑΠΕ του ΔΕΣΜΗΕ, το ΥΠΕΚΑ προχώρησε σε ευρεία διαβούλευση με τους φορείς της ενεργειακής αγοράς και τις περιβαλλοντικές οργανώσεις. Οι απόψεις και οι προτάσεις των φορέων δημοσιοποιήθηκαν στην ιστοσελίδα του ΥΠΕΚΑhttp://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=763&language=el-GR."
Εξάλλου, το ΥΠΕΚΑ αναφέρεται στην πορεία των ΑΠΕ, η οποία είναι ανοδική: "Η εγκατεστημένη ισχύς ΑΠΕ σήμερα ξεπερνάει τα 2,4GW. Κυρίαρχες τεχνολογίες είναι τα αιολικά και τα φωτοβολταϊκά, ενώ ακολουθούν τα μικρά υδροηλεκτρικά και η βιομάζα. Ειδικότερα τα φωτοβολταϊκά, εμφανίζουν μία πολύ δυναμική εικόνα εξέλιξης. Η εγκατεστημένη ισχύς τους τον Σεπτέμβριο του 2011 ήταν 460MW (με εκτίμηση για 580MW το τέλος του 2011), από 198MW που ήταν στο τέλος του 2010".
Έτσι, οι νέες εγγυημένες τιμές για τα φωτοβολταϊκά στις στέγες διαμορφώνονται σε €/MWh:
Μήνας / Έτος
Υφιστάμενη κατάσταση
Νέα τιμή
Φεβρουάριος 2012
522,5
495
Αύγουστος 2012
522,5
470,25
Φεβρουάριος 2013
496,38
446,73
Αύγουστος 2013
496,38
424,40
Φεβρουάριος 2014
471,56
403,18
Αύγουστος 2014
471,56
383,02
Φεβρουάριος 2015
447,98
363,87
Αύγουστος 2015
447,98
345,68
Σημείωση: η μείωση προβλέπεται ανά εξάμηνο και όχι ετήσια όπως ίσχυε μέχρι σήμερα και συνεχίζει έως το έτος 2019.
Πηγή www.imerisia.gr
Παράταση ενός έτους στη διαδικασία, προκειμένου να πάρουν μια οικονομική ανάσα οι ιδιοκτήτες, θα ζητήσει το ΤΕΕ, σύμφωνα με τα όσα δήλωσε στην "Ημερησία", ο πρόεδρος του Επιμελητηρίου Χρήστος Σπίρτζης.
Ο πρόεδρος, δήλωσε ότι "το ΤΕΕ από τη πρώτη στιγμή τόνισε την αναγκαιότητα για χαμηλότερα πρόστιμα και περισσότερες δόσεις, ώστε να μπορεί να ανταποκριθεί ο πολίτης στη σημερινή πολύ δύσκολη οικονομική συγκυρία. Θυμίζω επίσης ότι στις αρχικές θέσεις του ΤΕΕ ήταν να ενταχθούν τμηματικά οι περιοχές της χώρας στην ρύθμιση, όπου ολοκληρώνεται ο χωροταξικός και πολεοδομικός σχεδιασμός, γεγονός που θα μας γλίτωνε από πλήθος ασαφειών του νόμου που δημιουργούν την ανάγκη έκδοσης συνεχών εγκυκλίων και νομοθετικών ρυθμίσεων. Όμως δεν έγινε ο νόμος με πολεοδομικά κριτήρια άλλα με εισπρακτικά".
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάζει η εφημερίδα, ο ρυθμός των δηλώσεων πλέον έχει πέσει στις 1.000 περίπου κατά μέσο όρο την ημέρα (ενώ υπάρχουν και μέρες που δεν έχουν γίνει πάνω από 150-200 δηλώσεις) όταν μέχρι τα Χριστούγεννα ήταν 5.000 - 6.000 την ημέρα. Συνολικά μέχρι την περασμένη Τετάρτη σε διαδικασία τακτοποίησης μπήκαν 216.644 αυθαίρετα σε ολη τη χώρα.
Πηγή www.buildnet.gr
Μπλόκαραν τα ειρηνοδικεία όλης της χώρας από τις αιτήσεις προσωπικής πτώχευσης των ελληνικών νοικοκυριών. Μέσα στον πρώτο χρόνο εφαρμογής του περίφημου νόμου Κατσέλη, κατατέθηκαν συνολικά 7764 αιτήσεις με αποτέλεσμα αν κάποιος καταθέσει σήμερα αίτηση να παίρνει δικάσιμο για το 2013 και σε ορισμένες περιοχές ακόμη και για το 2014.
Το υπουργείο Εργασίας προωθεί, σύμφωνα με πληροφορίες, νέες αλλαγές στον νόμο με στόχο την επιτάχυνση των διαδικασιών. Τα απολογιστικά στοιχεία που εξασφάλισε το moneypost.gr δείχνουν ότι ο μέχρι στιγμής, τη δυνατότητα απαλλαγής από ένα μέρος των χρεών του, εξασφαλίζει ο ένας στους δύο ο οποίος καταφεύγει στα δικαστήρια.
Μέχρι στιγμής το Ειρηνοδικείο της Αθήνας που είναι και το μεγαλύτερο της χώρας έχει εκδώσει περίπου 230 αποφάσεις. Συνολικά οι αιτήσεις έχουν φτάσει -με στοιχεία 31/12/11- στις 2250- με αποτέλεσμα η δικάσιμος να ορίζεται πλέον για το 2013. Επίκειται βέβαια η τοποθέτηση 80 ειρηνοδικών (για ολόκληρη τη χώρα) αλλά αυτό από μόνο του δεν θα επιταχύνει πολύ τις διαδικασίες δεδομένου ότι και σήμερα δεν εκδικάζονται περισσότερες από 30-32 υποθέσεις την εβδομάδα.
Παρόμοια είναι η κατάσταση και σε άλλα ειρηνοδικεία της χώρας. Στη Θεσσαλονίκη, εκκρεμούν 790 αιτήσεις, στον Πειραιά 423, στο Μαρουσι 135, στο Περιστέρι 145, στην Κόρινθο 162, στο Ηράκλειο και στον Βόλο περίπου 170. Στελέχη του υπουργείου Εργασίας και της αρμόδιας γ.γ Καταναλωτή έκαναν ήδη τις πρώτες διερευνητικές συζητήσεις με τους τραπεζίτες προκειμένου να γίνουν διορθωτικές παρεμβάσεις –με μορφή τροπολογίας- στον νόμο Κατσέλη.
Το πρώτο ζήτημα που έχει μπει στο μικροσκόπιο είναι η περίφημη διαδικασία του εξωδικαστικού συμβιβασμού, ένα στάδιο που πρέπει να προηγηθεί της προσφυγής στα δικαστήρια από την πλευρά του δανειολήπτη. Μέχρι τώρα, συμφωνίες σε αυτό το στάδιο του εξωδικαστικού συμβιβασμού δεν έχουν επιτευχθεί με αποτέλεσμα απλώς να παρατείνεται χρονικά η διαδικασία. Μελετάται το ενδεχόμενο ο εξωδικαστικός συμβιβασμός να γίνει προαιρετικός.
Η δεύτερη αλλαγή έχει να κάνει με τα χρόνια καταβολής κάποιων δόσεων από την πλευρά του δανειολήπτη.
Τα ειρηνοδικεία αποφασίζουν ένα ποσό το οποίο θα πρέπει υποχρεωτικά να πληρώνει ο οφειλέτης για μια περίοδο τεσσάρων ετών προκειμένου να απαλλαγεί από το υπόλοιπο χρέος του.
Αυτή η περίοδος των τεσσάρων ετών μετράει από την έκδοση της απόφασης. Όμως ένας δανειολήπτης που θα καταθέσει σήμερα αίτηση, θα πάρει στα χέρια του απόφαση ίσως και μέσα στο 2014 οπότε θα ξεμπερδέψει –το νωρίτερο- το 2018.
Μελετάται ο χρόνος να μετράει από την υποβολή της αίτησης και όχι από την ημερομηνία έκδοσης της απόφασης. Πηγή www.buildnet.gr
Του Σπύρου Δημητρέλη.
Πολλά λάθη, ελλείψεις και... εξαφάνιση των στοιχείων ακινήτων που έχουν δηλώσει στο παρελθόν εντοπίζουν φορολογούμενοι που εισέρχονται στην ηλεκτρονική εφαρμογή της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων για την υποβολή των δηλώσεων Ε9. Πρόκειται για προβλήματα που στοιχίζουν σημαντικά σε χρόνο στους φορολογούμενους καθώς καλούνται να τα διορθώσουν μέσω του ίντερνετ ενώ κινδυνεύουν να τους στοιχίσουν και σε χρήμα.
Ειδικότερα, σημαντικός αριθμός φορολογούμενων διαπιστώνει ότι τα στοιχεία των ακινήτων που έχουν δηλώσει είτε χειρόγραφα είτε ηλεκτρονικά στο παρελθόν στο δεύτερο πίνακα του Ε9 παρουσιάζουν λάθη και ελλείψεις. Στο δεύτερο πίνακα οι φορολογούμενοι είναι υποχρεωμένοι να δηλώσουν τα αγροτεμάχια και τα οικόπεδα εκτός σχεδίου και οικισμού. Υπάρχουν περιπτώσεις φορολογούμενων οι οποίοι διαπιστώνουν ότι ενώ έχουν δηλώσει κανονικά στο παρελθόν τα χωράφια και τα εκτός σχεδίου οικόπεδα που διαθέτουν, στην εφαρμογή του Ε9 δεν εμφανίζεται τίποτα, αναγκάζοντάς τους να τα δηλώσουν εκ νέου. Παράλληλα, σε πολλές περιπτώσεις οι εγγραφές που εμφανίζονται στην ηλεκτρονική εφαρμογή του Ε9 παρουσιάζουν ελλείψεις, δηλαδή δεν εμφανίζεται η θέση που έχει δηλωθεί ή ακόμη και η επιφάνεια του αγροτεμαχίου.
Να σημειωθεί ότι, προς το παρόν, τα λάθη αυτά δεν στοιχίζουν στους φορολογούμενους σε φόρο καθώς ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας και το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων που έχει καταργηθεί από το 2010 αλλά ακόμη δεν έχει εισπραχθεί για το 2009 από πολλούς ιδιοκτήτες υπολογίζεται με βάση όσα έχουν δηλωθεί στον πρώτο πίνακα του Ε9, δηλαδή τα εντός και εκτός σχεδίου κτίσματα και τα οικόπεδα
Ωστόσο, στο υπουργείο Οικονομικών γίνονται σχέδια για τη φορολόγηση και των αγροτεμαχίων. Ο υπολογισμός, εφόσον τελικά επεκταθεί ο φόρος, θα γίνει με βάση τα αγροτεμάχια που έχουν δηλώσει οι φορολογούμενοι στο δεύτερο πίνακα του Ε9. Για το λόγο αυτό είναι πολύ σημαντικό οι φορολογούμενοι να ελέγξουν και να διορθώσουν τα στοιχεία των αγροτεμαχίων που εμφανίζονται να τους ανήκουν στην ηλεκτρονική εφαρμογή υποβολής και διόρθωσης των δηλώσεων Ε9. Η εφαρμογή θα παραμείνει ανοικτή, μετά και την τελευταία παράταση που δόθηκε, έως και τις 5 Μαρτίου.
Πηγή:www.capital.gr
.jpg)
Νέα χρηματοδοτικά μοντέλα που έχουν εφαρμοστεί με επιτυχία στο εξωτερικό αρχίζουν να κάνουν την εμφάνισή τους και στην Ελλάδα, καθώς οι κτηματομεσίτες και οι εργολάβοι προσπαθούν να αναστήσουν τη βυθιζόμενη αγορά κατοικίας.
Ηδη η θυγατρική του γερμανικού ομίλου Engel & Voelkers στην Ελλάδα προσφέρει μια νέα υπηρεσία ("Αγορά εν… οίκω©") που βασίζεται στο μοντέλο “Let to Buy” που εφαρμόζεται εδώ και χρόνια στη Δυτική Ευρώπη.
Με βάση το συγκεκριμένο μοντέλο, ο πωλητής ενός διαμερίσματος και ο υποψήφιος αγοραστής υπογράφουν μια σύμβαση η οποία προβλέπει τα εξής: Ο υποψήφιος αγοραστής θα αγοράσει το διαμέρισμα, σε προσυμφωνημένο τίμημα, εντός 3 – 5 ετών. Στο μεσοδιάστημα θα πληρώνει ενοίκιο που θα έχει συμφωνηθεί και θα έχει τα πλεονεκτήματα ενός αγοραστή(αλλαγές π.χ. στη διαρύθμιση και ο,τιδήποτε προσθέτει αξία στο ακίνητο), χωρίς να χρειαστεί να πάρει στεγαστικό δάνειο. Ειδικά σήμερα που δύσκολα δίνουν στεγαστικά δάνεια οι τράπεζες, ενώ πλέον χρηματοδοτούν μόνο το 70% της αγοράς ενός διαμερίσματος.
Με βάση μια συμφωνία “Let to Buy”, ο υποψήφιος αγοραστής πληρώνει μια προκαταβολή στον ιδιοκτήτη η οποία ξεκινά από το 2% της αξίας του σπιτιού και φτάνει μέχρι το 10%. Στη συνέχεια συμφωνείται το ενοίκιο που θα πληρώνει ο μελλοντικός αγοραστής το οποίο παραμένει σταθερό για το χρονικό διάστημα των τριών, τεσσάρων ή πέντε ετών. Η προκαταβολή και το ποσό του ενοικίου αφαιρείται από το συνολικό τίμημα που έχει προσυμφωνηθεί.
Ετσι μετά από 3 – 5 χρόνια ο αγοραστής παίρνει μικρότερο στεγαστικό δάνειο και αγοράζει το ακίνητο. Δεν είναι υποχρεωμένος να το αγοράσει, αλλά η σύμβαση “Let to Buy” προβλέπει το ποσοστό της προκαταβολής που θα χάσει αν αποφασίσει να αλλάξει σπίτι. Από την άλλη πλευρά, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεσμεύεται να το πωλήσει στον υποψήφιο που υπέγραψε τη σύμβαση “Let to Buy” ακόμα και αν στο μεσοδιάστημα του γίνει καλύτερη προσφορά από τρίτο ενδιαφερόμενο.
Αν για παράδειγμα ένα ζευγάρι επιθυμεί να αγοράσει διαμέρισμα αξίας 150.000 ευρώ, σήμερα θα πρέπεί να βρει τα 45.000 ευρώ καθώς η τράπεζα χρηματοδοτεί το 70% της αξίας. Με μια σύμβαση «Let to Buy» θα μπορούσε να πληρώσει 15.000 ευρώ προκαταβολή (το 10% της αξίας του ακινήτου) και στη συνέχεια να πληρώνει για πέντε χρόνια ενοίκιο 500 ευρώ στον ιδιοκτήτη. Στα πέντε χρόνια θα είχε πληρώσει συνολικά ενοίκια 30.000 ευρώ. Το ποσό που θα απέμενε να εξοφλήσει για το σπίτι θα ήταν πλέον 105.000 (150.000 – 15.000 – 30.000 = 105.000).
Συνεπώς θα χρειάζονταν μικρότερο στεγαστικό δάνειο και θα επωφελούνταν από τα ενοίκια πέντε ετών που σήμερα πάνε στο.. βρόντο.
Οι συμφωνίες «Let to Buy» στο εξωτερικό περιλαμβάνουν και άλλες ευκολίες όπως π.χ. η δυνατότητα αύξησης του μηνιαίου «ενοικίου» ώστε να περιοριστεί το ποσό που θα καταβληθεί στη λήξη της σύμβασης για την αγορά του σπιτιού. Πηγή www.marketbeast.gr
Όσοι έχουμε γεννηθεί τις δεκαετίες του 1970 και 1980, θυμόμαστε ότι η έναρξη της “Χριστουγεννιάτικης” περιόδου σηματοδοτούταν από τη τοποθέτηση του τεράστιου, για τα παιδικά μας μάτια, Χριστουγεννιάτικου δέντρου έξω από το κατάστημα της Timberland επί της Λεωφόρου Κηφισίας στο Μαρούσι.
Του Βασίλη Αστεριάδη*
Σήμερα το κατάστημα είναι προς ενοικίαση και πλέον τα πιτσιρίκια υποθέτω αναμένουν το δέντρο στο The Mall, ή το Golden Hall ή το Avenue για την επίσημη έναρξη της εορταστικής περιόδου.Λίγα χρόνια πίσω θα μας φαινόταν αδύνατο ότι ένα κατάστημα, που είχε γίνει σήμα κατατεθέν για μια ολόκληρη γενιά, θα παρέμενε άδειο αναζητώντας μισθωτή. Ενστικτωδώς θα κατηγορήσουμε για αυτό την “Κρίση”. Η λέξη αυτή άλλωστε χρησιμοποιείται σαν μπαλαντέρ. Για οτιδήποτε πλέον κατηγορούμε τη “Κρίση”, από οικονομικά, κοινωνικά, αθλητικά ζητήματα μέχρι και προβλήματα στις προσωπικές μας σχέσεις.
Πριν όμως κατηγορήσουμε τον οικονομικό δαίμονα πρέπει να σκεφτούμε πιο βαθιά. Πρέπει να αναλογιστούμε ότι και τα ακίνητα έχουν το δικό τους οικονομικό κύκλο. Ένα τρανταχτό παράδειγμα είναι το κέντρο της Αθήνας, όπου πριν από 15 χρόνια, το εμπορικό κέντρο ήταν η πλατεία Ομονοίας με κάθε λογής καταστήματα και πολυκαταστήματα, ενώ η κατάσταση στη πλατεία Συντάγματος ήταν απαράδεκτη. Αρκεί να θυμηθούμε πως για πολλά χρόνια το κτίριο που σήμερα στεγάζεται το πολυκατάστημα Public ήταν εγκαταλελειμμένο και πολλές φορές υπό “κατάληψη” από αστέγους.
Φανταστείτε λοιπόν το 1997, έναν εκτιμητή ακινήτων ή ένα μεσίτη ή απλά ένα σύμβουλο επενδύσεων να δήλωνε στον υποψήφιο αγοραστή – “επενδυτή” ότι η επένδυση που ετοιμαζόταν να κάνει σε ακίνητο στα πέριξ της πλατείας Ομονοίας μετά από μία 15ετία θα αντιμετώπιζε μία διαφορετική πραγματικότητα. Δηλαδή πως όχι μόνο δεν θα λάμβανε το (ανάλογο) μίσθωμα που υπολόγιζε αλλά δεν θα υπήρχε καν το ενδιαφέρον να μισθωθεί το ακίνητο.Το πιθανότερο είναι πως ο επενδυτής θα χαρακτήριζε τον εκτιμητή ακινήτων, στην καλύτερη περίπτωση, ως “άσχετο”. Κάτι ανάλογο αντιμετώπιζαν και οι χρηματιστές το 1999 που προσπαθούσαν να ενημερώσουν τους “επενδυτές” για το ρίσκο μίας επένδυσης στο χρηματιστήριο με τα γνωστά αποτελέσματα.
Σίγουρα η λειτουργία του σταθμού του Μετρό στη πλατεία Συντάγματος και το Citylink άλλαξε τον χάρτη των αξιών των ακινήτων. Όμως και στη πλατεία Ομονοίας έχει σταθμό του Μετρό και του ΗΣΑΠ καθώς και 2 πολυκαταστήματα Notos, άρα η αιτία δεν εντοπίζεται μόνο εκεί.
Κατά τη γνώμη μου (αδιαφορώντας και αφήνοντας ασχολίαστες της άπειρες θεωρίες συνωμοσίας που κατά καιρούς έχω ακούσει) η αιτία εντοπίζεται αλλού και σίγουρα όχι στην οικονομική «κρίση».
Αρχικά στον χαρακτήρα του αγοραστή που αποδέχεται την γνωστή σε όλους μας φράση «Επενδύοντας σε ακίνητο δεν χάνεις ποτέ…..». Η φράση αυτή πρέπει να έχει την πηγή της στη δεκαετία του 1980, που εκτός από την έντονη οικοδομική δραστηριότητα λόγω της μεθόδου της αντιπαροχής, η αξία των ακίνητων (και ιδιαίτερα των πολύ δημοφιλών τότε διαμερισμάτων) αυξανόταν κάθε έτος ! Ωστόσο η αύξηση αυτή κατά το μεγαλύτερο ποσοστό οφειλόταν στον πολύ υψηλό πληθωρισμό (διαφαίνεται στο παρακάτω πίνακα). Μάλιστα, μετά τις 2 υποτιμήσεις της δραχμής το 1983 και το 1985 (15% & 15,5% αντίστοιχα) η αύξηση των αγοραίων αξιών των ακινήτων ήταν μικρότερη του πληθωρισμού.
Φυσικά η αγορά ακινήτου σε πληθωριστικές περιόδους προστατεύει το κεφάλαιό μας, αλλά αυτό δε σημαίνει ότι είναι και η πιο κατάλληλη. Άλλωστε όπως ανέφερε πολύ συχνά ένα καθηγητής μου: «η επιτυχία της επένδυσης εξαρτάται όταν αγοράζεις και μετράται όταν πουλήσεις».
Ας δούμε τώρα τι συμβαίνει κατά την περίοδο της «Κρίσης» :
Πληθωρισμός
Ο μέσος όρος για την περίοδο 2002-2010 είναι 2,67% και οι προβλέψεις για το 2011 είναι στην περιοχή του 4%. Φυσικά ένας λόγος που ο πληθωρισμός είναι περιορισμένος και δεν έχουμε υποτιμήσεις είναι η ύπαρξη του euro (€). Αντίστοιχα και κατά γενική ομολογία, οι αξίες των ακινήτων έχουν υποχωρήσει κατά 10%-30% ανάλογα την περιοχή, το είδος του ακινήτου κτλ.
Όταν η γνωστή «κρίση» εμφανίστηκε το 2008-2009 στην Αμερική και στην Αγγλία οι τιμές των ακινήτων μειώθηκαν κατακόρυφα. Ο όγκος πωλήσεων αρχικά μειώθηκε, αλλά αυξήθηκε και πάλι το 2010, χωρίς οι χώρες αυτές να έχουν αποκαταστήσει την οικονομική του ευρωστία, μάλιστα τότε πραγματοποιήθηκαν ορισμένες μεγάλες αγορές / επενδύσεις σε ακίνητα.
Στην Ελλάδα, μετά από τρία χρόνια πρωτοφανούς ύφεσης, η κτηματαγορά παρουσιάζει κάποια παράδοξα. Πρώτον, η ζητούμενες τιμές μπορεί να μειώθηκαν αλλά παραμένουν ακόμη σε υψηλά μεγέθη. Δεύτερον, το ποσοστό μείωσης των αγορών/ επενδύσεων σε ακίνητα έχει υποχωρήσει περισσότερο και από 40% σύμφωνα με ομολογίες επαγγελματιών (η έλλειψη επίσημων στατιστικών στοιχείων είναι εμφανής, κενό που ελπίζουμε ότι θα καλύψει η ολοκλήρωση το κτηματολογίου).
Γιατί όμως οι Έλληνες επενδυτές δείχνουν να αποφεύγουν μία επένδυση σε ακίνητα όταν όλα τα στοιχεία συνηγορούν υπέρ της, ενώ σε αντίθεση με τις συμβουλές των εκτιμητών ακινήτων, μεσιτών, συμβούλων επένδυσης τη διετία 2005-2006 προχωρούσαν σε αγορές όταν οι αξίες ήταν στο υψηλότερο σημείο τους?
Σίγουρα οι τρέχουσες συνθήκες και ιδιαίτερα το αίσθημα της αβεβαιότητας δεν βοηθούν. Η έλλειψη ρευστότητας, οι συνεχείς μεταβολές της φορολογίας και οι δυσκολίες χρηματοδότησης δεν διευκολύνουν τις επενδύσεις. Τώρα όμως είναι η στιγμή που θα συμφωνούσα περισσότερο με τη φράση «Επενδύοντας σε ακίνητο δεν χάνεις ποτέ…..» και θα συμπλήρωνα «υπό προϋποθέσεις». Πρέπει δηλαδή να γίνει σωστή εκτίμηση της αγοραίας αξίας του ακινήτου που προτίθεται να πουλήσει κάποιος, ολοκληρωμένη έρευνα αγοράς, σύγκριση μεταξύ δυνατότητας μίσθωσης και αγοράς, τμηματικής έστω χρηματοδότησης ή αγορά τοις μετρητοίς, ανάλυση των σημερινών αναγκών- προσδοκιών του αγοραστή/ επενδυτή αλλά και των βραχυπρόθεσμων και μακροπρόθεσμων αναγκών/ στόχων επένδυσης, ανάλυση των χαρακτηριστικών του κάθε ακινήτου και φυσικά προγραμματισμός της διαπραγματευτικής στρατηγικής.
Η γενικότερη κατάσταση της αγοράς, όχι μόνο των ακινήτων, μπορεί να μην είναι η καλύτερη, αλλά σίγουρα δίνει δυνατότητες. Αρκεί να προσδιοριστούν οι καλύτερες συνθήκες για την επένδυση που ταιριάζει στον κάθε επενδυτή και φυσικά αυτή να συνοδεύεται με τη προσαρμοσμένη στις ανάγκες του, διαχείριση των επενδύσεών του.
Επανερχόμενος στην αρχή του άρθρου πριν από 15-20 χρόνια ήταν της μόδας τα μποτάκια της Timbeland (τα κίτρινα μάλιστα) παρά το υψηλό κόστος τους (με τα τότε δεδομένα της οικονομίας). Σήμερα η αναζήτηση συνδέεται με τις τρέχουσες ανάγκες μας, την καλύτερη σχέση τιμής και ποιότητας (value for money). Μήπως αυτή η λογική πρέπει να κυριαρχήσει και στην αναζήτηση ακινήτου είτε πρόκειται για επένδυση είτε για κάλυψη των καθημερινών μας αναγκών? Πηγή www.fpress.gr
.jpg)
Στα χνάρια της Ελλάδας και η Κύπρος. Στο χαμηλότερο σημείο, από τότε που υπάρχουν τα διαθέσιμα στοιχεία, υποχώρησαν το 2011 οι αγοραπωλησίες ακινήτων, σύμφωνα με τα στοιχεία του κυπριακού Κτηματολογίου.Η εγχώρια ζήτηση έπεσε σε επίπεδα χαμηλότερα από το 2009, όταν υπήρχε γενικότερη οικονομική ύφεση. Να θυμίσουμε εδώ ότι σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε
την περασμένη εβδομάδα ο Συμβολαιογραφικός Σύλλογος, οι μεταβιβάσεις ακινήτων στην Ελλάδα παρουσιάζουν σε όγκο συναλλαγών το χαμηλότερο επίπεδο εικοσαετίας, ανάλογο με εκείνο του 1983 όταν έγινε η αλλαγή του πολεοδομικού καθεστώτος. Υπολογίζεται ότι η μείωση στις συναλλαγές στη χώρα μας αγγίζει το 90% μετά τον νόμο για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων και οφείλεται, κατά τους συμβολαιογράφους, στη μεγάλη αύξηση του κόστους μεταβίβασης και κυρίως της υποχρέωσης να προσκομίσουν σι ιδιοκτήτες βεβαίωση νομιμότητας του κτίσματος από μηχανικό.
Οσον αφορά την Κύπρο, η εξωγενής ζήτηση παραμένει σε σχετικά χαμηλά επίπεδα χωρίς να διαφαίνεται στον ορίζοντα οποιαδήποτε προοπτική ουσιαστικής βελτίωσης της κατάστασης, αφού το εξωγενές περιβάλλον είναι αρνητικό. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Κτηματολογίου, τα πωλητήρια έγγραφα που κατατέθηκαν περιορίστηκαν το περασμένο έτος στα 7.018 τεμάχια έναντι 8.598 το 2010, παρουσιάζοντας μείωση 18%.
Μείωση στις πωλήσεις κατέγραψαν όλες οι περιοχές, με τη μεγαλύτερη να σημειώνεται στη Λάρνακα και τη Λευκωσία. Στη Λάρνακα οι πωλήσεις περιορίστηκαν στις 1.006 από 1.389 το 2010, καταγράφοντας πτώση 28%. Ετήσια μείωση 27% παρουσιάζεται και στη Λευκωσία, με τις πωλήσεις να κατέρχονται στις 1.850 από 2.537. Ετήσια μείωση 18% καταγράφουν και οι πωλήσεις στην Πάφο, πέφτοντας στις 1.330 από 1.622 που ήταν το 2010. Η μείωση των πωλήσεων στην ελεύθερη Αμμόχωστο
φθάνει το 16%, με τις πωλήσεις να περιορίζονται σης 714 από 848. Στη Λεμεσό, λόγω της ζήτησης από Ρώσους, η μείωση περιορίστηκε στο 4% με τις πωλήσεις ακινήτων να φτάνουν τις 2.118 έναντι 2.202 το 2010. Πηγή www.buildnet.gr
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
