Το κατατεθέν νομοσχέδιο εισάγει έναν μόνιμο διπλό (υπό προϋποθέσεις) φόρο στα ακίνητα.

Το «πολυαναμενόμενο» σχέδιο νόμου του Υπουργείου Οικονομικών για τη φορολόγηση των ακινήτων που κατατέθηκε στη Βουλή προβλέπει ότι ο νέος φόρος ΕΝΦΙΑ (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων) θα επιβληθεί από την 1/1/2014 σε όλα τα ακίνητα με σκοπό την είσπραξη 2,65 δις.

Αναμένεται να επιφέρει χαμηλότερες επιβαρύνσεις που θα κυμαίνονται μεσοσταθμικά, και αναλόγως με την τιμή ζώνης του ακινήτου, από 4%-21% σε σχέση με το Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων που πληρώνεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, σύμφωνα με ανακοίνωση της Εθνικής Συνομοσπονδίας Ελληνικού Εμπορίου (Ε.Σ.Ε.Ε.)

Στην ουσία, αναφέρει, το κατατεθέν νομοσχέδιο εισάγει έναν μόνιμο διπλό (υπό προϋποθέσεις) φόρο στα ακίνητα, καθώς από τη μία πλευρά προβλέπεται η θέσπιση ενός κύριου/βασικού φόρου για πάσης φύσεως ακίνητα (κτίσματα, οικόπεδα εντός και εκτός σχεδίου πόλεως, αγροτεμάχια, βοσκοτόπους κ.α.), ενώ παράλληλα προβλέπεται και η επιβολή ενός συμπληρωματικού φόρου στους κατόχους ακίνητης περιουσίας, η οποία ξεπερνάει τις 300.000 ευρώ, στα πρότυπα του σημερινού ΦΑΠ. Η πληρωμή του φόρου θα πραγματοποιείται είτε σε μηνιαίες δόσεις, καθεμιά από τις οποίες δεν θα μπορεί να είναι μικρότερη των 10 ευρώ με τον αριθμό τους να προκύπτει ανάλογα με το χρόνο έκδοσης των εκκαθαριστικών σημειωμάτων πληρωμής, είτε με εφάπαξ εξόφληση, όπου θα προβλέπεται έκπτωση 1,5% επί του οφειλόμενου φόρου. Τέλος, δίνεται η δυνατότητα σε εκείνους τους οφειλέτες που αδυνατούν να πληρώσουν με μετρητά, να μεταβιβάσουν σε τρίτο την πλήρη κυριότητα του ακινήτου με ταυτόχρονη εκχώρηση της απαίτησης καταβολής του τιμήματος, ή μέρους αυτού, στο Δημόσιο.

Λοιπές αλλαγές νομοσχεδίου στη φορολόγηση ακινήτων και εισοδήματος:
- Μείωση από 1/1/2014 του φόρου μεταβίβασης ακινήτων από επαχθή αιτία στο 3% από το 10% που ισχύει σήμερα, με τη διάταξη να ισχύει για κάθε άλλη περίπτωση εκτός από εκείνες της γονικής παροχής, της δωρεάς και της κληρονομιάς.
- Στους φόρους που καλούνται να πληρώσουν, λόγω ΕΝΦΙΑ, οι ιδιοκτήτες μη ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων και ημιτελών οικοδομών αναγνωρίζεται έκπτωση 60%, ενώ η αντίστοιχη έκπτωση για τους οικοπεδούχους, τους κατόχους αγροτεμαχίων αλλά και για τους κοινόχρηστους χώρους κυμαίνεται στο 90%.
- Οι συμβολαιογραφικές πράξεις που δεν θα εμπεριέχουν δηλώσεις και δικαιώματα του ΕΝΦΙΑ, θα θεωρούνται ως άκυρες και θα επιβάλλεται στους υποθηκοφύλακες πρόστιμο ύψους 5.000 €.
- Ο ΕΝΦΙΑ ισούται με το άθροισμα του κύριου φόρου σε κάθε ακίνητο και του συμπληρωματικού φόρου στη συνολική αξία των δικαιωμάτων επί των ακινήτων του υποκείμενου στο φόρο.
- Παράταση του μέτρου της απόσυρσης έως τις 31 Δεκεμβρίου 2014.
- Επεκτείνεται η άμεση επιβολή της αναστολής λειτουργίας επαγγελματικών εγκαταστάσεων παραβατών επιτηδευματιών έκτος από το - Δίνεται η δυνατότητα ελέγχων της φορολογικής διοίκησης σε 24ωρη βάση με έγγραφη εντολή διενέργειας επιτόπιου φορολογικού ελέγχου.
- Οι ελεγκτές θα μπορούν να προσδιορίζουν το δηλωθέν εισόδημα με βάση οποιαδήποτε μέθοδο ή διαθέσιμο στοιχείο, στις περιπτώσεις που αυτό δεν αρκεί να καλύψει τις προσωπικές δαπάνες διαβίωσης ή σε περίπτωση που υπάρχει προσαύξηση περιουσίας, η οποία δεν καλύπτεται από αυτό (δηλωθέν εισόδημα).
- Τα νομικά πρόσωπα μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα φορολογούνται για κέρδη από επιχειρηματική δραστηριότητα με συντελεστή 26%, αδιακρίτως του τύπου βιβλίων που διατηρούν.
- Επιβάλλεται παρακράτηση φόρου με συντελεστή 20% στα εισοδήματα από μισθωτή εργασία και συντάξεις που καταβάλλονται αναδρομικά σε μεταγενέστερο χρόνο.
- Ως απόκρυψη εισοδημάτων θεωρείται η μη απόδοση για κάθε φορολογικό έτος ποσού φόρου ίσου με 10.000 €, εφόσον πρόκειται για φυσικά πρόσωπα και υπόχρεους τήρησης απλογραφικών βιβλίων και αντίστοιχου ποσού 60.000 € για εκείνους που διατηρούν διπλογραφικά βιβλία.
- Η φορολογική διοίκηση αποκτά τη δυνατότητα, σε περιπτώσεις φοροδιαφυγής ύψους 150.000 € για ΦΠΑ και 300.000€ για εισόδημα, μη παραλαβής και χορήγησης εγγράφων που απαιτούνται για τη μεταβίβαση περιουσιακών στοιχείων.
- Σε περιπτώσεις φοροδιαφυγής δεσμεύεται το 50% των καταθέσεων, των πάσης φύσεως λογαριασμών και του περιεχομένου των θυρίδων του παραβάτη. Το μη χρηματικό περιεχόμενο θυρίδων και οι μη χρηματικές παρακαταθήκες δεσμεύονται στο σύνολό τους.
- Οι ΑΕ και ΕΠΕ που δεν έχουν φορολογικό πιστοποιητικό κινδυνεύουν με πρόστιμο από 4.000 έως 40.000 €.
- Εάν οποιοδήποτε ποσό φόρου δεν καταβληθεί εντός δυο μηνών από την παρέλευση της νόμιμης προθεσμίας καταβολής, τότε επιβάλλεται πρόστιμο 10%. Μετά την πάροδο ενός έτους το πρόστιμο διπλασιάζεται στο 20% ενώ η καθυστέρηση δυο ετών προσαυξάνει το ποσοστό στο 30%.
- Το ευνοϊκό καθεστώς φορολόγησης που ισχύει στη φορολογική κλίμακα των κατοίκων στα νησιά με πληθυσμό 3.100 άτομα θα ισχύσει μέχρι τέλος του 2015, αφού από το 2016 μπαίνει τέλος σε όλες τις φοροελαφρύνσεις.
- Οι φορολογικές δηλώσεις θα υποβάλλονται από Φεβρουάριο έως Απρίλιο κάθε έτους και ο αναλογούν φόρος θα καταβάλλεται σε πέντε μήνες από την υποβολή της δήλωσης.
- Οι δαπάνες επιστημονικής και τεχνολογικής έρευνας εκπίπτουν από τα ακαθάριστα έξοδα των επιχειρήσεων κατά τον χρόνο της πραγματοποίησής τους, προσαυξημένες κατά 30%.
- Για τα μερίσματα που εισπράττει ημεδαπή μητρική εταιρεία από ημεδαπή ή αλλοδαπή θυγατρική της με έδρα σε άλλο κράτος μέλος της ΕΕ, εκπίπτει από το ποσό του φόρου εκείνο το μέρος του που καταβλήθηκε ως φόρος εισοδήματος νομικών προσώπων καθώς και - Για όσους αμείβονται με «μπλοκάκι» και θα φορολογηθούν με τη κλίμακα των μισθωτών, αναμένεται να αρθεί ο περιορισμός των 9.250 ευρώ, αναφορικά με τις επιχειρηματικές δαπάνες.
- Οι ναυτιλιακές εταιρείες καλούνται να πληρώσουν νέο φόρο ύψους 90-100 εκ. ευρώ, ο οποίος θα έχει ισχύ για τα τρία επόμενα οικονομικά έτη 2014-2016 και θα εντάσσεται στο πλαίσιο της οικονομικής παροχής/συνδρομής της ναυτιλιακής κοινότητας στην αντιμετώπιση της οικονομικής κρίσης.

Σύνοψη αρνητικών & θετικών διατάξεων ΕΝΦΙΑ σύμφωνα με την Ε.Σ.Ε.Ε.

Θετικές Διατάξεις

-Η επιβάρυνση για εκείνους που διαθέτουν μόνο κατοικίες (ακίνητα) αναμένεται να είναι μικρότερη σε σχέση με το ΕΕΤΗΔΕ (χαράτσι ΔΕΗ), σε ένα ποσοστό από 4%-21%.
-Φοροελαφρύνσεις θα καρπωθούν και εκείνοι οι υπόχρεοι που πληρώνουν ήδη ΦΑΠ με το υφιστάμενο σύστημα.
-Τα φορολογικά κλιμάκια του ΕΝΦΙΑ είναι ηπιότερα (επιφυλάσσουν χαμηλότερες επιβαρύνσεις) σε σχέση με τα αντίστοιχα του ΕΕΤΗΔΕ.
-Οι αγρότες, μετά και την εξαίρεση από το φόρο των αγροτικών κτισμάτων όσο και τη μείωση του βασικού φόρου σε 1 ευρώ/στρέμμα.
-Αύξηση από 7.000 σε 9.000 ευρώ του επιπέδου εισοδήματος, όπου κάποιος μπορεί να απαλλαχθεί ή να λάβει έκπτωση από τον φόρο (π.χ. άνεργοι).
-Μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης των φυσικών και νομικών προσώπων σε μικρά νησιά (κάτω των 3.100 κατοίκων)

Αρνητικές Διατάξεις

-Μεγαλύτερες επιβαρύνσεις για τα μεσαία αντικειμενικής αξίας ακίνητα σε αντίθεση με τα αντίστοιχα μεγαλύτερης αξίας.
-Έλλειψη αναλογικότητας της κλίμακας φορολόγησης κατοικιών, καθώς παρατηρείται απότομη /αδικαιολόγητη αύξηση του συντελεστή σε ορισμένα διαδοχικά κλιμάκια (π.χ. μεταξύ ακινήτων σε περιοχές με τιμή ζώνης 2.000-2.500 €/m2 και 2.501-3.000€/m2 ).
-Εισαγωγή στην ουσία ενός διπλού φόρου ακινήτων (ΕΝΦΙΑ + ΦΑΠ).
-Ο νέος φόρος επιβαρύνει τους , τους οικοπεδούχους, τους κατόχους αγροτεμαχίων, που μέχρι σήμερα ήταν αφορολόγητα, αλλά και δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες με αναξιοποίητα και ξενοίκιαστα ακίνητα.
-Δυνατότητα ελέγχου και στην κατοικία του υπόχρεου, εφόσον αυτή είναι ταυτόχρονα και επαγγελματική έδρα.
-Το ευνοϊκό καθεστώς φορολόγησης των Φυσικών και Νομικών Προσώπων σε πολύ μικρά νησιά (κάτω των 3.100), θα ισχύσει μέχρι τις 31/12/2015, καθώς από το 2016 καταργούνται όλες οι φοροαπαλλαγές.
-Express (ηλεκτρονικές) κατασχέσεις καταθέσεων και άλλων πολύτιμων αντικειμένων σε λογαριασμούς και σε τραπεζικές θυρίδες φορολογουμένων ή επιχειρήσεων, χωρίς καμία προειδοποίηση, σε περίπτωση ύπαρξης ληξιπρόθεσμων οφειλών. Η εφορία θα έχει τη παραπάνω δυνατότητα, εφόσον κατόπιν ελέγχου διαπιστώθηκε φοροδιαφυγή πάνω από 150.000 ευρώ ή μη έκδοση φορολογικών στοιχείων άνω των 300.000 ευρώ.
-Επιβολή νέων φόρων επί των χρηματιστηριακών συναλλαγών. Το νομοσχέδιο, από τις 1/1/2014 προβλέπει: - Επιβολή φόρου 15% στα κέρδη από αγοραπωλησίες μετοχών - Διατήρηση του υφιστάμενου φόρου 0,2% επί των πωλήσεων (συναλλαγών) μετοχών - Μη ύπαρξη αφορολόγητου ορίου, στα κέρδη από την υπεραξία μετοχών

ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΠΡΟΕΔΡΟΥ ΕΣΕΕ κ. ΒΑΣΙΛΗ ΚΟΡΚΙΔΗ ΓΙΑ ΤΟ ΝΕΟ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΟ Ν/ΣΧ:

"Οι 21 αλλαγές στη φορολογία ακίνητης περιουσίας και εισοδήματος επιβαρύνουν νοικοκυριά και επιχειρήσεις με πρόσθετα φορολογικά βάρη ύψους 2,3 δις ευρώ από άμεσους φόρους, ενώ μονιμοποιείται ο μέχρι πρότινος έκτακτος φόρος ακινήτων, ύψους 2,65 δις ευρώ ετησίως. Ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων γνωστός πλέον ως "ΕΝΦΙΑ" θα γίνει από το 2014 ο εφιάλτης κάθε Έλληνα νοικοκύρη. Στο νέο φορολογικό πακέτο δεν υπάρχουν κερδισμένοι, αλλά μόνο χαμένοι, ενώ δεν ενδιαφέρει κανένα, πόσοι θα πληρώσουν λιγότερο και πόσοι περισσότερο, αφού από όλους τους εξαντλημένους φορολογούμενους αναζητούνται 5 δις ευρώ πρόσθετα φορολογικά έσοδα.

Η σύνοψη των αρνητικών και των όποιων θετικών διατάξεων του νέου σχεδιασμού "επί χάρτου" ενός ακόμα φορολογικού νόμου, κλείνει ξεκάθαρα προς την αρνητική πλευρά, ενώ οι επιπλέον φορολογικές απαιτήσεις επιβάλλονται σε μία περίοδο που αυξάνονται συνεχώς τόσο οι οφειλέτες, όσο και τα ληξιπρόθεσμα χρέη. Σύμφωνα με τα πρόσφατα επίσημα στοιχεία του ΥΠΟΙΚ 3,2 εκ. φυσικά και νομικά πρόσωπα αδυνατούν να ανταποκριθούν στις τρέχουσες φορολογικές τους υποχρεώσεις, με αποτέλεσμα στο τέλος του 2013 οι οφειλές στο Δημόσιο να έχουν εκτιναχθεί στα 63 δις ευρώ.

Εν/ όψει μάλιστα της Πρωτοχρονιάς, θα έλεγα ότι το 2014 έχουμε να αντιμετωπίσουμε ένα φορολογικό "black jack" 21 ανατροπών και ως γνωστόν, από "χαρτοπαικτικά παίγνια" στο τέλος δεν κερδίζει κανείς".

Κεδίκογλου για πλειστηριασμούς: Θα προστατευθούν άνεργοι, φτωχοί και μεσαία νοικοκυριά.

Την διαβεβαίωση ότι θα προστατευθεί η πρώτη κατοικία των ανέργων, των φτωχών και των μεσαίων νοικοκυριών επανέλαβε ο κυβερνητικός εκπρόσωπος, Σίμος Κεδίκογλου μιλώντας σε τηλεοπτικό σταθμό.

Ξεκαθάρισε μάλιστα ότι στο θέμα των πλειστηριασμών η κυβέρνηση έχει σαφέστατη εικόνα του πόσο δοκιμάζονται οι πολίτες και αυτό, αποδεικνύεται από το γεγονός ότι υπάρχει μια σκληρή διαβούλευση με την Τρόικα εδώ και τόσες εβδομάδες.

Τέλος, σχετικά με τον ενιαίο φόρο ακινήτν είπε πως «στο 75% των περιπτώσεων οι φορολογούμενοι θα πληρώσουν λιγότερο, στο 20% θα πληρώσουν τα ίδια και στο 5% θα υπάρξει επιπλέον επιβάρυνση, η οποία δεν θα ξεπερνά το 7,5%».

Ετσι θα φορολογηθούν οι εταιρείες για τα ακίνητά τους.

Χωρίς εξαιρέσεις για τα νομικά πρόσωπα, αλλά με διαφορετικούς συντελεστές στον τρόπο υπολογισμού, θα επιβληθεί ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων.

Επιχειρήσεις που έχουν μεγάλα κτίρια γραφείων, εμπορικά κέντρα, αποθηκευτικούς χώρους ή βιοτεχνικά και βιομηχανικά κτίρια, εντάσσονται στο νέο καθεστώς φορολόγησης, ωστόσο, υπάρχουν πολλοί υπολογισμοί που θα πρέπει να κάνουν για να βγάλουν τον τελικό φόρο.

Ωστόσο, για πρώτη φορά δεν απαλλάσσονται και άρα θα φορολογηθούν: κόμματα, συνδικαλιστικές οργανώσεις, κτήρια νοσοκομείων που αξιοποιούνται εμπορικά, ακίνητα και εκτάσεις επιταγμένες από το στρατό, η Τράπεζα της Ελλάδος και ανώνυμες εταιρείες του Δημοσίου.

Προβλέψεις για τα ειδικά κτίρια.

Ο φόρος υπολογίζεται με βάση τη γεωγραφική θέση του κτίσματος (άρα την τιμή ζώνης), την επιφάνεια και από το αν είναι ειδικό κτίριο όπου εκεί εφαρμόζεται ο Συντελεστής Απομείωσης Επιφανείας (ΣΑΕ). Η χρήση των κτιρίων επίσης διακρίνεται σε κύρια και βοηθητική και υπάρχει διαφορετικός ΕΝΦΙΑ. Υπάρχει επίσης και ο συντελεστής παλαιότητας του κτίσματος και για τα μεγάλα ακίνητα.

Συγκεκριμένα, ο Συντελεστής Απομείωσης στου βοηθητικούς χώρους είναι: 0-500 τ.μ. Έχει συντελεστή 1, 500-1.500 τ.μ. Έχει 0,80, 1.500 - 3.000 τ.μ. Έχει συντελεστή 0,75, 3.000 - 5.000 τ.μ. Έχει συντελεστή 0,65, 5.000 - 10.000 τ.μ. Έχει συντελεστή 0,55, 10.000 - 25.000 τ.μ. Έχει συντελεστή απομείωσης 0,45, 25.000 - 50.000 τ.μ. (βιομηχανικού χώροι και εμπορικά κέντρα π.χ.) Έχει συντελεστή 0,35 και 50.000 τ.μ. και άνω έχει συντελεστή 0,25.

Οσο μεγαλύτερο είναι το κτίριο τόσο θα μικραίνει ο φόρος για τις επιχειρήσεις. Υπενθυμίζεται, βέβαια ότι ο βασικός φόρος ξεκινά από 2 ευρώ το τ.μ. Και φτάνει τα 13 ευρώ το τ.μ. Για ακίνητα με τιμής ζώνης πάνω από 5.000 ευρώ/τ.μ.

Οι επιχειρήσεις - ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει επίσης να υπολογίζουν το φόρο και με βάση άλλους συντελεστές. Οπως π.χ. Αν ένα γραφείο ή κατάστημα βρίσκεται σε όροφο, αν έχει πρόσοψη ενώ υπάρχει και ο Συντελεστής Βοηθητικών Χώρων.

Στο άρθρο 4 του νόμου γίνεται αναφορά σε ειδικά κτίρια τονίζοντας ότι ο συντελεστής ειδικών κτιρίων είναι 0,5 αλλά για αγροτικά ακίνητα είναι 0.
Επίσης, το άρθρο καθορίζει τα εξής: Για τα ειδικά κτίρια ο κύριος φόρος ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας, του βασικού φόρου, του συντελεστή ειδικών κτιρίων, του συντελεστή παλαιότητας κτίσματος, του συντελεστή βοηθητικών χώρων και του συντελεστή ημιτελούς κτίσματος αν υπάρχει. Επομένως για τον υπολογισμό γίνεται η εξής πράξη: Φόρος = Επιφάνεια κτίσματος (τ.μ.)xΒΦxΣΕΚxΣΑΕxΣΒΧ (όπου εφαρμόζεται)xΣΗΚ (όπου εφαρμόζεται).

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται για τον υπολογισμό του φόρου στα οικόπεδα εταιρειών. Και εκεί η φορολογητέα αξία υπολογίζεται με το γινόμενο του συντελεστή οικοπέδου, της συνολικής τιμής εκκίνησης του οικοπέδου, του συντελεστή πρόσοψης και της επιφάνειας του οικοπέδου.

Αγωνία για τους πλειστηριασμούς μετά το ναυάγιο στις διαπραγματεύσεις.

Τέσσερα ραντεβού έγιναν μέσα στο Σαββατοκύριακο για το θέμα των πλειστηριασμών, ωστόσο, λύση και συμφωνία δεν υπήρξε.

Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι το θέμα της άρσης της απαγόρευσης παραμένει ανοικτό και πλέον τις τελικές αποφάσεις καλούνται να τις λάβουν σε ανώτατο επίπεδο. Δηλαδή ξεπερνά τα όρια της τρόικας και πάει στα χέρια των Όλι Ρεν, Κριστίν Λαγκάρντ και Μάριο Ντράγκι.

Την Κυριακή οι δύο πλευρές δεν συμφώνησαν για μία ακόμη φορά στους όρους και τις προϋποθέσεις για την προστασία της κύριας κατοικίας από τους τραπεζικούς πλειστηριασμούς και σύμφωνα με πληροφορίες οι Πολ Τομσεν, Ματίας Μορς και Κλάους Μαζούχ, ζήτησαν να ενημερώσουν τους προϊσταμένους τους προκειμένου να λάβουν τις εντολές με βάση τις οποίες θα κινηθούν.

Δεν αποκλείεται οι δύο πλευρές να συναντηθούν και σήμερα, αλλά μόνο αν υπάρξει πολιτική απόφαση από τους προϊσταμένους της τρόικας.

Η κυβέρνηση επιμένει στην παράταση για ένα χρόνο της προστασίας της πρώτης κατοικίας με αντικειμενική αξία 150-180 χιλιάδες ευρώ αλλά πιθανότατα και στη θέσπιση εισοδηματικών κριτηρίων, όπως για παράδειγμα ένα οικογενειακό εισόδημα γύρω στα 20 χιλιάδες ευρώ.

Από το 2015 η κυβέρνηση προτείνει το ιρλανδικό πρότυπο ή το πρότυπο άλλων ευρωπαϊκών χωρών, όσον αφορά στην εξωδικαστική προστασία. Δηλαδή αρχές και κανόνες με τους οποίους θα λαμβάνεται υπόψη η οικονομική κατάσταση του δανειολήπτη, θα υπάρχει ο μεσολαβητής ο οποίος θα επιλύει τα ζητήματα πριν καταλήξουν στα δικαστήρια και θα εισαχθούν όροι όπως «αποδεκτές δαπάνες διαβίωσης» και «συνεργάσιμος δανειολήπτης».

Δεν θα δηλώνονται πλέον τα ανείσπρακτα ενοίκια.

Σε μια σημαντική αλλαγή, που αφορά χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, προχωρά το οικονομικό επιτελείο. Σύμφωνα με τις δεσμεύσεις που έλαβε ο Γ. Στουρνάρας, οι ιδιοκτήτες δεν θα είναι πλέον υποχρεωμένοι να δηλώνουν τα ανείσπρακτα ενοίκια, επομένως δεν θα φορολογούνται γι' αυτά.

Μέχρι στιγμής οι ιδιοκτήτες είχαν δύο επιλογές. Είτε να δηλώσουν τα ενοίκια και γι τους 12 μήνες, ακόμη και αν δεν τα έχουν εισπράξει και να φορολογηθούν για όλο το ποσό, ελπίζοντας ότι κάποτε ο ενοικιαστής θα φανεί συνεπής.

Είτε να εκχωρήσουν στις εφορίες, δηλαδή στο κράτος, τα ανείσπρακτα ενοίκια. Να τα χασουν δηλαδή οριστικά οι ίδιοι, να μην φορολογηθούν κι αν θέλει το ελληνικό δημόσιο να τα διεκδικήσει.

Πλέον δεν θα δηλώνουν στη φορολογική δήλωση το σύνολο των ενοικίων αλλά μόνο τους μήνες που πήραν ενοίκιο κι έκοψαν απόδειξη.

Το θέμα αυτό ταλάνιζε πολλούς ιδιοκτήτες, τόσο κατοικιών όσο και επαγγελματικών χώρων όπου ασυνεπείς ενοικιαστές χρωστούν πολλούς μήνες.

Ολόκληρος ο ΕΝΦΙΑ και για τα μη ηλεκροδοτούμενα ακίνητα

Εν τω μεταξύ νέο φρένο στις ελπίδες που είχαν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν κόψει το ρεύμα, να πληρώσουν μικρότερο ΕΝΦΙΑ, έβαλε χθες ο Γ. Στουρνάρας. Παρά το γεγονός ότι υπάρχουν ασφυκτικές πιέσεις να μειωθεί ο φόρος για διαμερίσματα και επαγγελματικούς χώρους που δεν έχουν σύνδεση με τη ΔΕΗ, επομένως είναι κατ' ουσίαν κλειστά, τελικά δεν φαίνεται να υπάρχουν αλλαγές.

«Φέρτε μου ισοδύναμα μετρα», είπε στους βουλευτές που ζήτησαν εκπτώσεις για τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, ο υπουργός Οικονομικών, οπότε οποιαδήποτε ευνοϊκή ρύθμιση παραπέμπεται στις καλένδες.

Τέλος, ο κ. Στουρνάρας είπε ότι όσες off shore που κατέχουν ακίνητα και πληρώνουν φόρο 15% «αποκαλυφθούν» τότε θα εξαιρεθούν από τον φόρο. Αναφερόμενος στο άρθρο 33 του νομοσχεδίου για τη φορολογική μεταχείριση των off shore εταιρειών, ο κ. Στουρνάρας σημείωσε: «Mπήκε για να διευκολύνουμε αποκρατικοποιήσεις. Όσοι αποκαλύπτουν το όνομα, ποιοι, δηλαδή, είναι πίσω από off shore, δεν έχουμε λόγο να τους βάλουμε το 15%. Το 15% είναι τιμωρητικός φόρος για όσους δεν αποκαλύπτονται και δεν ελέγχονται από οργανωμένες αγορές».

Αλλαγές, έστω και τώρα, ζήτησε ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, Στράτος Παραδιάς, καταγγέλλοντας ότι ο ΕΝΦΙΑ δεν είναι Ενιαίος Φόρος, αλλά είναι «δύο φόροι στη συσκευασία του ενός» εκ των οποίων μάλιστα ο δεύτερος είναι με φορολογικούς συντελεστές, που δεν θα μπορεί να πληρωθεί από μεγάλη μάζα των φορολογουμένων.

Κεντρικό αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ αναδεικνύεται η ευνοϊκή μεταχείριση για όσους έχουν αντικειμενική αδυναμία να πληρώσουν τον φόρο, η μείωση φόρου σε ποσοστό 50% για τα ξενοίκιαστα ακίνητα και η δυνατότητα να δώσει ο ιδιοκτήτης στο Δημόσιο ακίνητο αν δεν μπορεί να πληρώσει τον φόρο του.

«Είναι πρωτάκουστο ότι το υποζύγιο των ακινήτων συμβάλλει σε ποσοστό άνω του 40% στα έσοδα που προβλέπει ο προϋπολογισμός», ανέφερε ο Γιώργος Χριστόπουλος εκπρόσωπος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Φοροτεχνικών Ελευθέρων Επαγγελματιών. Προέβλεψε, επίσης, ότι θα δημιουργηθούν κοινωνικά δράματα με τη διάταξη που επιτρέπει στους εφοριακούς να εφορμούν στα σπίτια που έχουν δηλωθεί ως επαγγελματική στέγη των ελευθέρων επαγγελματιών.

Ο πρόεδρος της Ένωσης Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδας Δημήτης Καψιμάλης υπογράμμισε ότι ο κλάδος της κατασκευής βρίσκεται στη χειρότερη περίοδο των τελευταίων 50 ετών, διότι μετά τη χρυσοφόρο διετία 2004-2005 με τους πρωτοφανείς τζίρους και τα κέρδη, οι Έλληνες κατασκευαστές όσα κέρδισαν τα τοποθέτησαν στην αγορά οικοπέδων για να χτίσουν κτίρια που σήμερα παραμένουν αδιάθετα και αναξιοποίητα. Ζήτησε ως εκ τούτου να υπάρξει μεταχείριση για τα οικόπεδα αυτά αντίστοιχη με εκείνη για τα βιομηχανικά οικόπεδα.

ΠΟΜΙΔΑ: Ληξιαρχική πράξη θανάτου της αστικής ακίνητης περιουσίας το ν/σ του ενιαίου φόρου!

Ληξιαρχική πράξη θανάτου της αστικής ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας χαρακτηρίσε η ΠΟΜΙΔΑ το νομοσχέδιο για τον ενιαίο φόρο ακινήτων, το οποίο κατατέθηκε χθες στη Βουλή.

Σύμφωνα με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων το νομοσχέδιο θα μείνει στην ιστορία ως η χαριστική βολή στη μεσαία τάξη της χώρας, τους ιδιοκτήτες ακινήτων, την οικοδομή και την κτηματαγορά.

"Κατά παράβαση του Συντάγματος και της κοινής λογικής, αλλά και σε αντίθεση με τις αρχικές εξαγγελίες, επιβάλλεται διπλός ληστρικός φόρος σε εκατοντάδες χιλιάδες κατόχους αστικών ακινήτων προκειμένου να απαλλαγεί η εκλογική πελατεία της επαρχίας. Δεν χρειάζεται να επαναλάβουμε δε ότι το σύνολο των φορολογικών επιβαρύνσεων στα ακίνητα υπολογίζονται με βάση εικονικές αντικειμενικές αξίες που δεν έχουν καμία σχέση με την πραγματικότητα", αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ σε ανακοίνωσή που εξέδωσε σήμερα Παρασκευή.

Η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι οι ελπίδες των ιδιοκτητών ακινήτων επαφίενται τώρα στα δικαστήρια, ελληνικά και ευρωπαϊκά. Όμως στοιχειώδης φορολογική δικαιοσύνη επιβάλλει, εκτός από την κατάργηση της αντισυνταγματικής διάταξης που απαγορεύει κάθε προσφυγή στα δικαστήρια χωρίς πιστοποιητικό ΔΟΥ, ακόμη και σε ασφαλιστικά μέτρα ή δίκες Ειρηνοδικείου, την εισαγωγή τριών τροπολογιών κατά τη συζήτηση του νομοσχεδίου στη Βουλή:

-Δραστική μείωση του φόρου για τα ξενοίκιαστα, μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα κατά το πρότυπο των αγροτικών ακινήτων.

-Δυνατότητα μονομερούς εκχώρησης ακινήτων από τους ιδιοκτήτες προς το Δημόσιο, για εξόφληση τρεχουσών και μελλοντικών φορολογικών υποχρεώσεων.

-Αποποινικοποίηση της αντικειμενικής αδυναμίας καταβολής φόρων στην κατοχή ακίνητης περιουσίας.

Η Ε.Ε. ενέκρινε οδηγία που θα προστατεύει τους ιδιοκτήτες από μελλοντικούς πλειστηριασμούς.

Το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο ενέκρινε αυτή την εβδομάδα σχετική οδηγία, η οποία προβλέπει καλύτερη προστασία από τους κινδύνους που ενέχουν τα στεγαστικά δάνεια, οι διακυμάνσεις των επιτοκίων ή ακόμα και η προσωρινή αδυναμία των οφειλετών να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους.

Τη στιγμή που η Τρόικα φέρεται να επιμένει στους πλειστηριασμούς πρώτης κατοικίας στην Ελλάδα, η Ε.Ε. ψηφίζει νόμους για τη προστασία των ιδιοκτητών, σύμφωνα με άρθρο της Deutsche Welle.

Οπως αναφέρεται, ο ισπανός εισηγητής του Ευρωκοινοβουλίου για το ζήτημα αυτό, Αντολίν Σάντσεζ Πρεσέδο κάνει λόγο για «καινοτόμο απόφαση» που θα βοηθήσει ουσιαστικά τους δανειολήπτες.

«Είναι η πρώτη φορά που γίνεται ρύθμιση για τη στεγαστική πίστη σε πανευρωπαϊκό επίπεδο» λέει ο σοσιαλδημοκράτης πολιτικός. «Στόχος μας είναι να γίνει πιο δύσκολος ο ανεύθυνος δανεισμός, να βελτιωθεί ο επαγγελματισμός του κλάδου και να προστατευθεί ο καταναλωτής. Η στεγαστική πίστη φτάνει το 52% του ευρωπαϊκού ΑΕΠ και μπορεί να αποτελέσει ατμομηχανή για την ανάκαμψη της οικονομίας».

Τα τελευταία χρόνια, ιδιαίτερα σε χώρες όπως η Ισπανία, συνέβη πάντως το ακριβώς αντίθετο: Η καθίζηση της στεγαστικής πίστης και η «φούσκα των ακινήτων» ήταν από τα βασικά αίτια της κρίσης. Τι διδάχθηκαν από όλα αυτά οι Ευρωπαίοι πολιτικοί; «Μα γι' αυτό ακριβώς είναι πιο απαραίτητο από ποτέ να γίνουν αλλαγές» υποστηρίζει ο Αντολίν Σάντσεζ Πρεσέδο. «Γι' αυτό ψηφίζουμε την οδηγία. Η πρώτη βασική αλλαγή είναι ότι οι πάροχοι στεγαστικής πίστης εντάσσονται σε πιο αυστηρό καθεστώς αδειοδότησης και επιτήρησης. Η δεύτερη αλλαγή είναι ότι προστατεύουμε καλύτερα τον καταναλωτή, για παράδειγμα καθιερώνουμε ενιαίες ευρωπαϊκές προδιαγραφές για την ενημέρωσή του, καθώς και μία περίοδο χάριτος, τουλάχιστον επτά ημερών, κατά την οποία έχει το δικαίωμα να ακυρώσει το δάνειο».

«Δεν προβλέπεται αναδρομική ισχύς»

Τελευταία στοιχεία από την Ισπανία δείχνουν ότι οι πλειστηριασμοί κάνουν θραύση και σχεδόν κάθε είκοσι λεπτά ένας ιδιοκτήτης χάνει το σπίτι του. Γι' αυτό, επισημαίνει ο Αντολίν Σάντσεζ Πρεσέδο, η νέα οδηγία προβλέπει μεγαλύτερη ευελιξία σε περίπτωση χρεοκοπίας του δανειολήπτη, ώστε ο πλειστηριασμός να μην γίνεται η «εύκολη λύση»- για παράδειγμα δίνεται η δυνατότητα στον δανειολήπτη να πουλήσει εκείνος το ακίνητο στην καλύτερη τιμή που μπορεί να βρει στην αγορά.

Όλα αυτά ισχύουν για μελλοντικά στεγαστικά δάνεια. Τι γίνεται όμως με τους ιδιοκτήτες που έχουν ήδη πάρει δάνεια τα οποία δεν μπορούν να αποπληρώσουν; «Αυτό είναι ένα καλό ερώτημα. Η νέα οδηγία δεν έχει τεθεί ακόμη σε ισχύ, οπότε εφαρμόζεται στα μελλοντικά συμβόλαια. Από την άλλη πλευρά, όμως, το πνεύμα της οδηγίας δεν μπορεί παρά να επηρεάσει και το νομικό καθεστώς για την παροχή στεγαστικών δανείων σε όλες τις άλλες περιπτώσεις» λέει ο ισπανός ευρωβουλευτής.

Ο Αντολίν Σάντσεζ Πρεσέδο ουσιαστικά «ρίχνει το μπαλάκι» στις εθνικές κυβερνήσεις, οι οποίες καλούνται να θεσπίσουν πρόσθετες ευνοϊκές ρυθμίσεις για τους δανειολήπτες. Διαφορετική άποψη εκφράζει ωστόσο ο γερμανός ευρωβουλευτής των χριστιανοδημοκρατών Αντρέας Σβαμπ. «Μία ευρωπαϊκή οδηγία δεν μπορεί να εφαρμοστεί παρά μόνο από τη στιγμή που ψηφίζεται. Το ισχύον δίκαιο δεν αλλάζει με αναδρομική ισχύ. Ασφαλώς γνωρίζουμε ότι υπάρχουν συμβόλαια τα οποία συνήψαν οι τράπεζες εκμεταλλευόμενες τη δεσπόζουσα θέση τους ή καλύπτονταν από διασυνοριακές μεταφορές πιστώσεων. Το είχαμε θέσει στο Κοινοβούλιο, αλλά όλα αυτά δεν εμπίπτουν στη ισχύ της νέας οδηγίας».

 Για να γίνει αυτό θα αξιοποιηθεί και το «βαρύ νομικό οπλοστάσιο» των Βρυξελλών, δηλαδή ο υπό ίδρυση Εποπτικός Μηχανισμός για τις Τράπεζες, υπόσχεται ο γερμανός ευρωβουλευτής Αντρέας Σβαμπ.«Ασφαλώς θα συνεργαστεί ο νέος εποπτικός μηχανισμός. Αποστολή του θα είναι να διασφαλίσει ότι οι τράπεζες τηρούν την νέα οδηγία. Αυτό σημαίνει ότι οδεύουμε προς ένα πιο ενιαίο νομικό πλαίσιο στην ευρωπαϊκή αγορά και, από κει και πέρα, αυτό που θέλουμε είναι να ενθαρρύνουμε και τη διασυνοριακή παροχή στεγαστικών δανείων» λέει ο γερμανός ευρωβουλευτής.

ΜΕΙΩΝΕΤΑΙ ΣΤΟ 3% Ο ΦΟΡΟΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ.

Μικρότερος 4%-21% ο φόρος για τα αστικά ακίνητα.



Με την επιβολή του νέου φόρου προβλέπεται να βεβαιωθούν έσοδα που υπολογίζονται σε 3,25 δισ. ευρώ ετησίως με τα προσδοκώμενα έσοδα να περιορίζονται στα 2,650 δισ. ευρώ, καθώς η εισπραξιμότητα του νέου φόρου υπολογίζεται κοντά στο 80%. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν τον ΕΝΦΙΑ σε έξι μηνιαίες δόσεις το 2014. Την ερχόμενη εβδομάδα, πιθανόν την Τρίτη, θα κατατεθεί επιτέλους στη Βουλή το νομοσχέδιο για την επιβολή του νέου φόρου σε όλα τα ακίνητα από την 1η Ιανουαρίου 2014


Εναν μόνιμο φόρο αλλά μικρότερο κατά 4%-21% σε σύγκριση με το «χαράτσι» της ΔEH για τους ιδιοκτήτες αστικών ακινήτων, εκπτώσεις 40%-60% για κτίρια ειδικών συνθηκών (διατηρητέα, υπό απαλλοτρίωση κ.λπ.) καθώς και για τα ημιτελή κτίσματα που δεν ηλεκτροδοτούνται αλλά και απαλλαγές με εισοδηματικά κριτήρια για τους τρίτεκνους, πολύτεκνους, ανέργους και άτομα με αναπηρία φέρνει το νομοσχέδιο για τον Eνιαίο Φόρο Iδιοκτησίας Aκινήτων που κατατίθεται την ερχόμενη εβδομάδα, πιθανόν την Tρίτη, στη Bουλή.


Tο υπουργείο Oικονομικών, στο τελικό σχέδιο για τον ENΦIA, έχει προχωρήσει σε ουσιαστικές βελτιώσεις όσον αφορά τα κριτήρια μείωσης ή πλήρους απαλλαγής από τον ενιαίο φόρο ιδιοκτησίας ακινήτων, προκειμένου για φορολογούμενους οι οποίοι βρίσκονται σε πραγματική αδυναμία πληρωμής του φόρου. Eπίσης, το ΠAΣOK εισηγείται την πλήρη απαλλαγή από τον φόρο με βάση τα κριτήρια που έχουν οριστεί και για τους μακροχρόνια ανέργους. Eιδικότερα το νομοσχέδιο προβλέπει:





1. Tην επιβολή ενός μόνιμου φόρου που θα επιβαρύνει όλα τα ακίνητα (κατοικίες, οικόπεδα, αγροτεμάχια, γραφεία, καταστήματα) και διπλό φόρο για τους ιδιοκτήτες αστικών ακινήτων αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ.


2. Tη μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων στο 3% από 10% σήμερα.


3. Mε το νέο σύστημα φορολογίας των ακινήτων θα επιβάλλεται ένας φόρος ανά ακίνητο και ένας συμπληρωματικός φόρος όπως είναι σήμερα ο ΦAΠ, αλλά με αύξηση του ατομικού αφορολογήτου για φυσικά πρόσωπα στα 300.000 από 200.000 ευρώ. O κύριος φόρος θα επιβαρύνει όλες τις κατηγορίες ακινήτων, δηλαδή κτίσματα, οικόπεδα εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών και εκτάσεις γης εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών (αγροτεμάχια, αγρούς, βοσκοτόπους κ.λπ.). Θα επιβάλλεται αυτοτελώς σε κάθε ακίνητο και θα υπολογίζεται επί των επιφανειών ως εξής:





Kτίρια: O συντελεστής του βασικού φόρου θα κυμαίνεται από 2 έως 13 ευρώ ανά τ.μ. ανάλογα με την τιμή ζώνης στην οποία βρίσκεται κάθε ακίνητο. Συνολικά προβλέπονται 12 φορολογικά κλιμάκια. Στο πρώτο κλιμάκιο, όπως προκύπτει από την κλίμακα για ακίνητα με αντικειμενική αξία έως 500 ευρώ ανά τ.μ. ο βασικός φόρος διαμορφώνεται στα 2 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ ο ανώτατος συντελεστής των 13 ευρώ επιβάλλεται για ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω των 5.001 ευρώ ανά τετραγωνικό. Mε την εφαρμογή του νέου φόρου όλοι όσοι έχουν στην κατοχή τους μόνο κατοικίες χωρίς οικόπεδα, ανεξαρτήτως αξίας, θα πληρώσουν το 2014 χαμηλότερο φόρο σε σχέση με φέτος.
Για τα κτίρια ειδικών συνθηκών (διατηρητέα, υπό απαλλοτρίωση κ.λπ.) προβλέπεται μειωτικός συντελεστής, ο οποίος θα περιορίζει τον τελικό φόρο έως 60%.
Για τα ημιτελή μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα προβλέπεται μειωτικός συντελεστής 0,4 που περιορίζει τον τελικό φόρο κατά 40%.
Aπαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο τα γεωργικά και κτηνοτροφικά κτίσματα (μαντριά, στάνες, στάβλοι, θερμοκήπια, χώροι αποθήκευσης προϊόντων φυτικής παραγωγής κ.λπ.).
Oικόπεδα εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών: O βασικός φόρος θα κυμαίνεται από 3 έως 9.000 ευρώ το στρέμμα, σε 25 κλιμάκια.


Aγροτεμάχια, αγροί, βοσκότοποι και λοιπές εκτάσεις γης εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών: O βασικός φόρος ορίζεται στο 1 ευρώ ανά στρέμμα. Προβλέπεται, επίσης, συντελεστής θέσης κλιμακούμενος από 1 έως 3, συντελεστής άρδευσης 1,1, συντελεστής χρήσης 0,1 για τις δασικές εκτάσεις, 0,5 για τους βοσκοτόπους, 2 για τις καλλιέργειες κάθε είδους, 5 για τα λατομεία. Για τις εκτάσεις που περιλαμβάνουν και κατοικία εξοχική ή κύρια άνω των 150 τετραγωνικών μέτρων, θα εφαρμόζεται συντελεστής κατοικίας 5.





4. O συμπληρωματικός φόρος θα έχει τη λογική του Φόρου Aκίνητης Περιουσίας (ΦAΠ) που ισχύει και σήμερα. Δηλαδή θα επιβάλλεται στο σύνολο της αξίας των κτισμάτων και των οικοπέδων εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών που κατέχουν τα φυσικά πρόσωπα, με αφορολόγητο όριο και προοδευτική φορολογική κλίμακα. Tο αφορολόγητο όριο θα είναι αυξημένο στις 300.000 ευρώ. Eπίσης οι συντελεστές του συμπληρωματικού φόρου θα ξεκινούν από 0,1% για ακίνητες περιουσίες συνολικής αξίας πάνω από το αφορολόγητο όριο των 300.000 ευρώ και θα φθάνουν το 1% για περιουσίες αξίας άνω του 1.000.000 ευρώ. Για την επιβολή ΦAΠ επέμεναν περισσότερο οι βουλευτές του ΠAΣOK, θεωρώντας ότι με τον τρόπο αυτό επιτυγχάνεται μια ανακατανομή των φόρων που επιτρέπει μεγαλύτερες ελαφρύνσεις στα χαμηλότερα κλιμάκια ακίνητης περιουσίας. Όπως υποστηρίζουν μάλιστα βουλευτές του ΠAΣOK, μετά την προσθήκη του ΦAΠ και τις διορθώσεις στην κλίμακα φόρου των σπιτιών, όλοι όσοι πλήρωναν φέτος EETA για αστικά ακίνητα θα πληρώσουν μικρότερο φόρο, μεσοσταθμικά 16%. Oι μειώσεις ξεκινούν από 21% για τα χαμηλότερα κλιμάκια περιουσίας και περιορίζοντα σε 4% για τους «μεγάλους».


5. Eκπτώσεις - απαλλαγές: Mισό φόρο ακινήτων θα πληρώσουν το 2014 όσοι έχουν εισοδήματα κάτω από 9.000 ευρώ, με προσαύξηση 1.000 ευρώ για τη σύζυγο και για κάθε προστατευόμενο τέκνο, υπό την προϋπόθεση ότι η επιφάνεια των κτισμάτων που έχουν στην κατοχή τους δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. Για τρίτεκνους, πολύτεκνους και για άτομα με αναπηρία άνω του 80%, που πληρούν τις παραπάνω προϋποθέσεις, προβλέπεται πλήρης απαλλαγή.





6. Tα έσοδα που προβλέπεται να βεβαιωθούν με την επιβολή του νέου φόρου υπολογίζονται σε 3,25 δισ. ευρώ ετησίως με τα προσδοκώμενα έσοδα να περιορίζονται στα 2,650 δισ. ευρώ, καθώς η εισπραξιμότητα του νέου φόρου υπολογίζεται κοντά στο 80%.


7. O νέος φόρος θα καταβληθεί το 2014 σε έξι μηνιαίες δόσεις από τον Iούλιο μέχρι και τον Δεκέμβριο, ενώ από το 2015 θα εξοφλείται σε εννέα μηνιαίες δόσεις.


Aντικειμενικές αξίες




Eπισφαλή χαρακτηρίζει στην παρούσα οικονομική συγκυρία τον καθορισμό νέων αντικειμενικών αξιών, ο υπουργός Oικονομικών Γιάννης Στουρνάρας, σε έγγραφό του που διαβιβάστηκε στη Bουλή στις αρχές Δεκεμβρίου. O κ. Στουρνάρας σημειώνει ότι «στην παρούσα οικονομική συγκυρία που χαρακτηρίζεται από μεγάλες διακυμάνσεις στο χρηματοπιστωτικό σύστημα της χώρας με σημαντικές επιπτώσεις και στην αγορά ακινήτων, ο καθορισμός νέων αντικειμενικών αξιών είναι τουλάχιστον επισφαλής». Όπως επισημαίνει, «η έλλειψη κινητικότητας στην αγορά ακινήτων, με συνέπεια να μην υπάρχει ικανοποιητικό και αντιπροσωπευτικό δείγμα αγοραπωλησιών, όπως σε κανονικές συνθήκες της αγοράς, όπου οι τιμές διέπονται από τον κανόνα της αγοράς και της ζήτησης, δεν επιτρέπει την προσέγγιση των πραγματικών αξιών των ακινήτων και τον προσδιορισμό νέων, περισσότερο αξιόπιστων, αντικειμενικών αξιών».

Mε βάση αυτά, ο υπουργός Oικονομικών αναφέρει ότι «μόλις οι συνθήκες το επιτρέψουν, θα εξετασθεί το θέμα της αναμόρφωσης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων με γνώμονα την προσφορότητα, την αναλογικότητα, καθώς και κοινωνικά και οικονομικά κριτήρια, σύμφωνα πάντα με τις δημοσιονομικές δυνατότητες του κράτους». Tο έγγραφο του κ. Στουρνάρα διαβιβάστηκε στη Bουλή στο πλαίσιο του κοινοβουλευτικού ελέγχου, μετά από ερώτηση που είχε καταθέσει η βουλευτής των Aνεξάρτητων Eλλήνων Mαρία Kόλλια Tσαρουχά, με την οποία καλούσε τον υπουργό να εξηγήσει γιατί ο επαναπροσδιορισμός και η σύγκλιση των αντικειμενικών και εμπορικών αξιών δεν έχει γίνει μέχρι σήμερα.


Παραδείγματα Κατοικίες


Διαμέρισμα 70 τ.μ στους Aγίους Aναργύρους με τιμή ζώνης 900 ευρώ/τ.μ., ισόγειο, 15ετίας, με μία πρόσοψη.
EETA 2013: 261,80 ευρώ
ENΦIA 2014: 223,30 ευρώ
Mείωση φόρου: 38,50 ευρώ


Διαμέρισμα 120 τ.μ. στο Mαρούσι με τιμή ζώνης 1.150 ευρώ ανά τ.μ., 20ετίας, στον τρίτο όροφο με δύο προσόψεις:
EETA 2013: 535,50 ευρώ
ENΦIA 2014: 485 ευρώ
Mείωση φόρου: 50,50 ευρώ


Διαμέρισμα 90 τ.μ. στο Aιγάλεω με τιμή ζώνης 1.050 ευρώ/τ.μ., στον δεύτερο όροφο, καινούργιο, με δύο προσόψεις.
EETA 2013: 478 ευρώ
ENΦIA 2014: 433 ευρώ
Mείωση φόρου: 45 ευρώ


Mονοκατοικία 200 τ.μ. στην Eκάλη με τιμή ζώνης 2.050 ευρώ, 10 ετών με πρόσοψη σε έναν δρόμο και με κάλυψη του συντελεστή πρόσοψης.
EETA 2013: 1.546 ευρώ
ΦAΠ 2013: 288,80 ευρώ
Σύνολο φόρων 2013: 1.852 ευρώ
ENΦIA 2014: 1.421,67 ευρώ
Συμπληρωματικός φόρος 2014: 120 ευρώ
Σύνολο φόρων 2014: 1.541,67 ευρώ
Mείωση φόρου: 310,33 ευρώ


Διαμέρισμα 100 τ.μ. στον Άλιμο με τιμή ζώνης 1.450 ευρώ ανά τ.μ., οκταετίας, στον πρώτο όροφο, με μία πρόσοψη.
EETA 2013: 510 ευρώ
EΦIA 2014: 448 ευρώ
Mείωση φόρου: 62 ευρώ


Διαμέρισμα 110 τ.μ. στο Ψυχικό με τιμή ζώνης 10.000 ευρώ ανά τ.μ. στον δεύτερο όροφο, 25ετίας με τρεις προσόψεις.
EETA 2013: 1.571 ευρώ
ΦAΠ 2013: 5.400 ευρώ
Σύνολο φόρων 2013: 6.971 ευρώ
ENΦIA 2014: 1.562 ευρώ
Συμπληρωματικός φόρος 2014: 4.600 ευρώ
Σύνολο φόρων 2014: 6.162 ευρώ
Mείωση φόρου: 809 ευρώ


Διαμέρισμα 80 τ.μ. στη Φιλοθέη με τιμή ζώνης 5.250 ευρώ ανά τ.μ. στον πρώτο όροφο 10ετίας με δύο προσόψεις.
EETA 2013: 1.251 ευρώ
ΦAΠ 2013: 440 ευρώ
Σύνολο φόρων 2013: 1.691 ευρώ
ENΦIA 2014: 1.232 ευρώ
Συμπληρωματικός φόρος 2014: 140 ευρώ
Σύνολο φόρων 2014: 1.372 ευρώ


Mείωση φόρου: 319 ευρώ


Διαμέρισμα 90 τ.μ. στη Γλυφάδα με τιμή ζώνης 4.600 ευρώ ανά τ.μ. στον δεύτερο όροφο, 20ετίας, με τρεις προσόψεις.
EETA 2013: 1.124 ευρώ
ΦAΠ 2013: 428
Σύνολο φόρων 2013: 1.552 ευρώ
ENΦIA 2014: 1.111 ευρώ
Συμπληρωματικός φόρος 2014: 128 ευρώ
Σύνολο φόρων 2014: 1.239 ευρώ
Mείωση φόρου: 313 ευρώ


Διαμέρισμα 65 τ.μ. στο Πόρτο Pάφτη με τιμή ζώνης .150 ευρώ ανά τ.μ. στον πρώτο όροφο, 20ετίας, με μία πρόσοψη.
EETA 2013: 812 ευρώ
ΦAΠ 2013: 139,50 ευρώ
Σύνολο φόρων 2013: 951,50 ευρώ
ENΦIA 2014: 765 ευρώ
Συμπληρωματικός φόρος: 0
Σύνολο φόρων 2014: 765 ευρώ
Mείωση φόρου: 185,50 ευρώ


Mονοκατοικία 90 τ.μ. στην Oία Σαντορίνης με τιμή ζώνης 5.700, 30ετίας, με τέσσερις προσόψεις.
EETA 2013: 1.224 ευρώ
ΦAΠ 2013: 639 ευρώ
Σύνολο φόρων 2013: 1.863 ευρώ
ENΦIA 2014: 1.217 ευρώ
Συμπληρωματικός φόρος 2014: 339 ευρώ
Σύνολο φόρων 2014: 1.556 ευρώ
Mείωση φόρου: 307 ευρώ


Διαμέρισμα 80 τ.μ. στην Kέρκυρα με τιμή ζώνης 3.350 ευρώ ανά τ.μ., 10ετίας, στον δεύτερο όροφο, με μία πρόσοψη.
EETA 2013: 938,40 ευρώ
ΦAΠ 2013: 136 ευρώ
Σύνολο φόρων 2013: 1.074,40 ευρώ
ENΦIA 2014: 872 ευρώ
Συμπληρωματικός φόρος 2014: 0
Σύνολο φόρων 2014: 872 ευρώ
Mείωση φόρου: 202,40 ευρώ

Το ΤΑΙΠΕΔ πουλά τέσσερα ακίνητα στο εξωτερικό.

Τέσσερα ακίνητα στο εξωτερικό, που ανήκουν στο ελληνικό Δημόσιο, βγάζει προς πώληση το ΤΑΙΠΕΔ.

Συγκεκριμένα, προχωρά σε διεθνή διαγωνισμό για ένα ακίνητο συνολικής επιφάνειας περίπου 1.600 τ.μ. σε πέντε ορόφους, στην περιοχή Villa Borghese της Ρώμης, το οποίο λειτουργούσε ως ξενοδοχείο έως το 2007 και έκτοτε παραμένει κενό.

Το δεύτερο ακίνητο είναι συνολικής επιφάνειας περίπου 3.350 τ.μ. σε 3 ορόφους, στο Ντίσελντορφ της Γερμανίας, το οποίο είχε αγοραστεί από τον Οργανισμό Σχολικών Κτιρίων το 2007 και παρέμενε έως σήμερα αναξιοποίητο.

Στον ίδιο διαγωνισμό περιλαμβάνονται δύο ακόμη ακίνητα του Δημοσίου, στη Λιουμπλιάνα και το Βελιγράδι, τα οποία είχαν συμπεριληφθεί σε προηγούμενους σχετικούς διαγωνισμούς, χωρίς, όμως, αποτέλεσμα.

Επίσης το ΤΑΙΠΕΔ ανακοίνωσε ότι μπαίνουν στην τελική φάση ιδιωτικοποίησης τέσσερις διαγωνισμοί και συγκεκριμένα:
- τα περιφερειακά αεροδρόμια

- η ΤΡΑΙΝΟΣΕ

- η Ελληνική Εταιρεία Συντήρησης Σιδηροδρομικού Τροχαίου Υλικού (ΕΕΣΣΤΥ).

- οι τουριστικοί λιμένες Χίου και Πύλου.

Οι εκπτώσεις, οι απαλλαγές και οι αδικίες του νέου φόρου ακινήτων.

Εκπτώσεις και απαλλαγές από τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων, προβλέπει το νομοσχέδιο που κατατέθηκε χθες στη Βουλή. Συγκεκριμένα, θα χορηγείται έκπτωση 50% στον φορολογούμενο και τα εξαρτώμενα μέλη της οικογένειας αν διαπιστώνεται οικονομική αδυναμία πληρωμής του συνολικού φόρου.

Η έκπτωση θα χορηγείται εφόσον πληρούνται σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις:

Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε παιδί.

Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα και

Ο φορολογούμενος ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειας δεν έχουν ή δεν ευθύνονται με ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το δημόσιο και τα ασφαλιστικά ταμεία.

Πλήρη (100%) απαλλαγή από το φόρο θα έχουν οι φορολογούμενοι εφόσον πληρούνται τα ανωτέρω κριτήρια και:

ο αριθμός των εξαρτώμενων τέκνων ισούται ή υπερβαίνει τα τρία
εφόσον ο φορολογούμενος ή η σύζυγος ή κάποιο από τα εξαρτώμενα τέκνα έχει ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω.

Το νομοσχέδιο που είχε χαρακτηριστεί «Γεφύρι της Αρτας» προβλέπει το μόνιμο χαράτσι στα ακίνητα από το 2014 που θα είναι στις περισσότερες των περιπτώσεων μικρότερο από το χαράτσι μέσω της ΔΕΗ. Με το νέο σύστημα φορολογίας των ακινήτων θα επιβάλλεται ένας φόρος ανά ακίνητο και ένας συμπληρωματικός φόρος ατομικό αφορολόγητο για φυσικά πρόσωπα 300.000 ευρώ.

Διαβάστε το πλήρες κείμενο του νομοσχεδίου για το φόρο ακινήτων

Ο κύριος φόρος θα επιβαρύνει όλες τις κατηγορίες ακινήτων και θα επιβάλλεται αυτοτελώς σε κάθε ακίνητο και θα υπολογίζεται επί των επιφανειών ως εξής:

Κτίρια:

Ο συντελεστής του βασικού φόρου θα κυμαίνεται από 2 έως 13 ευρώ ανά τ.μ. ανάλογα με την τιμή ζώνης στην οποία βρίσκεται κάθε ακίνητο. Συνολικά προβλέπονται 12 φορολογικά κλιμάκια. Κτίσματα εντός ή εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, για τα οποία δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, καθώς και τα ειδικά κτίρια της υποπαραγράφου γ' της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου, εντάσσονται στην κατώτερη τιμή ζώνης της Δημοτικής Ενότητας στην οποία βρίσκονται. Αν δεν έχουν καθοριστεί τιμές ζώνης στη Δημοτική Ενότητα, εντάσσονται στην κατώτερη τιμή ζώνης του οικείου Δήμου και, αν δεν έχουν καθοριστεί τιμές ζώνης στο Δήμο, εντάσσονται στην κατώτερη τιμή ζώνης της οικείας Περιφερειακής Ενότητας.

Οικόπεδα εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών: Ο βασικός φόρος θα κυμαίνεται από 3 έως 9.000 ευρώ το στρέμμα, σε 25 κλιμάκια. Ο φόρος εξαρτάται από τιμή ζώνης, Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου, Συντελεστή εμπορικότητας.

Αγροτεμάχια και λοιπές εκτάσεις γης εκτός σχεδίου ή οικισμών: Ο βασικός φόρος ορίζεται στο €1 εως €3 ανά στρέμμα, και ανεβάνει στα €6.6 σε περίπτωση που έχει καλλιέργειες και στα €15 το στρέμμα εάν υπάρχει μη κύρια κατοικία. Εξαιρούνται της φορολογίας ακίνητα αγροτικής χρήσης (στάνες, κοτέτσια, αποθήκες κτλ.)

Ο συμπληρωματικός φόρος

Ο συμπληρωματικός φόρος θα επιβάλλεται στο σύνολο της αξίας των κτισμάτων και των οικοπέδων εντός σχεδίου ή οικισμών που κατέχουν τα φυσικά πρόσωπα, με αφορολόγητο όριο και προοδευτική φορολογική κλίμακα. Το αφορολόγητο όριο ανέρχεται σε 300.000 ευρώ. Οι συντελεστές του συμπληρωματικού φόρου θα ξεκινούν από 0,1% και θα φθάνουν το 1% για περιουσίες αξίας άνω του 1.000.000 ευρώ.

Δύο είναι οι μεγάλες αδικίες του νέου φόρου. Κατ' αρχάς οι πλαστές αντικειμενικές αξίες με βάση τις οποίες γίνεται η κατηγοριοποίηση του φόρου. Σε περίπτωση που οι αντικειμενικές ήταν στα επίπεδα των εμπορικών, οι ιδιοκτήτες θα γλίτωσαν 600-700 εκατ. ευρώ καθώς ο φόρος είναι αυξημένος ακόμη και πάνω από 50%.

Η δεύτερη αδικία έχει να κάνει με το γεγονός ότι ο φόρος δεν έχει αναλογικότητα. Για παράδειγμα το τέταρτο κλιμάκιο φορολόγησης των κατοικιών έχει συντελεστή 4,5 ευρώ ανά τ.μ., ενώ το πέμπτο κλιμάκιο έχει συντελεστή 6 ευρώ ανά τ.μ. Δηλαδή από το τέταρτο κλιμάκιο στο πέμπτο κλιμάκιο ο συντελεστής αυξάνεται κατά 33,3%.

Αξίζει, τέλος, να σημειωθεί ότι όσοι οφειλέτες αδυνατούν να πληρώσουν το φόρο με μετρητά μπορούν να μεταβιβάσουν σε τρίτο την πλήρη κυριότητα του ακινήτου με ταυτόχρονη εκχώρηση της απαίτησης καταβολής του τιμήματος ή μέρους αυτού στο Δημόσιο.

Ποιοι χάνουν και ποιοι κερδίζουν με το νέο Ενιαίο Φόρο Ακινήτων.

-Κερδισμένοι όσοι έχουν διαμερίσματα και μονοκατοικίες με πλήρη δόμηση ακόμη και σε ακριβές περιοχές
-Απο 15% έως 23% οι μειώσεις των φορολογικώνεπιβαρύνσεων για τους ιδιοκτήτες μεγάλης ακίνητης περιουσίας
-Μεγαλύτερες επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες οικοπέδων, καλλιεργήσιμων εκτάσεων και ημιτελών κτισμάτων

Μειώσεις φορολογικών επιβαρύνσεων για τους ιδιοκτήτες μεγάλης ακίνητης περιουσίας συνολικής αντικειμενικής αξίας υψηλότερης τω 300.000 ευρώ στην οποία περιλαμβάνονται ηλεκτροδοτούμενα διαμερίσματα ή μονοκατοικίες και πλήρως δομημένα οικόπεδα, προκύπτουν από το νέο σύστημα φορολόγησης ακινήτων.

Σύμφωνα με δημοσίευμα του Ελεύθερου Τύπου οι μειώσεις των φορολογικών επιβαρύνσεων για τους περισσότερους από αυτούς τους φορολογούμενους θα κυμαίνεται μεταξύ 15% και 23%.

Όπως αναφέρει το δημοσίευμα αιτία για την εξέλιξη αυτή είναι το γεγονός ότι ο “κύριος” Ενιαίος Φόρος που επιβάλλεται με το νέο φορολογικό πολυνομοσχέδιο θα είναι χαμηλότερος από το Εκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων ενώ και ο “συμπληρωματικός” Ενιαίος Φόρος που θα επιβληθεί μτ τη μορφή νέος “νέου ΦΑΠ” θα έχει αφορολόγητο όριο αυξημένο και συντελεστές φόρου μειωμένους σε σύγκριση με τον ισχύοντα ΦΑΠ.

Απο το νέο πακέτο ρυθμίσεων επωφελούνται ιδιοκτήτες με πολυτελή σπίτια σε ακριβές περιοχές οι οποίοι θα δουν τη συνολική επιβάρυνση στην ακίνητη περιουσία να μειώνεται μέχρι 23%

Μικρότερες ελαφρύνσεις έως 15% για ακίνητα συνολικής αντικειμενικής αξίας κάτω από 300.000 ευρώ
Μικρότερες μειώσεις φορολογικών επιβαρύνσεων απο 4%-15% θα προκύψουν για όσους έχουν ακίνητη περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας μικρότερης των 300.000 ευρώ, αποτελούμενη από ηλεκτροδοτούμενα διαμερίσματα ή μονοκατοικίες που έχουν καλύψει πλήρως τους συντελεστές δόμησης των οικοπέδων τους.

Το νομοσχέδιο φέρνει όμως αυξήσεις στις φορολογικές επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες μεσαίας ακίνητης περιουσίας, αποτελούμενη από ένα διαμέρισμα η μονοκατοικία, ένα ή περισσότερα αδόμητα οικόπεδα κι ένα ή περισσότερα καλλιεργίσιμα αγροτεμάχια καθώς και γενικότερα για οσους κατέχουν καλλιεργούμενες αρδευόμενες εκτάσεις γης σε περιοχές εκτός σχεδίου, μη ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα και αδόμητα οικόπεδα.

H συμφωνία για τους πλειστηριασμούς "σκοντάφτει" σε ένα μεγάλο αγκάθι.

Σημαντική προσέγγιση φαίνεται ότι έχει υπάρξει μεταξύ ελληνικής πλευράς και επικεφαλής της τρόικας σχετικά με το θέμα των πλειστηριασμών της α΄ κατοικίας και από τηνκυβέρνηση εκφράζεται αισιοδοξία για συμφωνία πριν από την αναχώρηση της τρόικας στα μέσα της ερχόμενης εβδομάδας.

Σύμφωνα με υψηλόβαθμο κυβερνητικό παράγοντα, ήδη έχει υπάρξει συμφωνία σε τρία από τα τέσσερα σημεία των διαπραγματεύσεων.

Ειδικότερα, η τρόικα δέχεται να παραμείνει εν ισχύ ο «νόμος Κατσέλη», να υπάρξει μια ενδιάμεση περίοδος ενός έτους για την προστασία της α΄ κατοικίας (και όχι για το σύνολο της ακίνητης περιουσίας) και να ισχύσει από την 1/1/2015 ο εξωδικαστικός συμβιβασμός κατά το «ιρλανδικό μοντέλο».

Οι διαπραγματεύσεις συνεχίζονται για το 4ο σημείο, το οποίο, πάντως, είναι και το δυσκολότερο. Συγκεκριμένα, πρέπει να καθοριστούν τα κριτήρια (περιουσιακά, εισοδηματικά, κ.λπ.), βάσει των οποίων θα προστατεύεται η α΄ κατοικία. Με την τρόικα να ζητεί πολύ αυστηρά κριτήρια και την κυβέρνηση να εμμένει ότι στο καθεστώς προστασίας πρέπει να ενταχθεί μεγαλύτερος αριθμός δανειοληπτών.

Στο φως το νομοσχέδιο για τον ενιαίο φόρο ακινήτων - Από 2 έως 13 ευρώ το τετραγωνικό ο φόρος για τα σπίτια - Τι προβλέπει.

- Το νομοσχέδιο προβλέπει μείωση του φόρου μεταβίβασης στο 3% από το 10% που ισχύει σήμερα
- Πιο φθηνός φόρος μόνο όσοι έχουν σπίτια χωρίς οικόπεδα ή αγροτεμάχια
- Απαλλάσσονται από τους φόρους όλα τα γεωργικά και κτηνοτροφικά κτίσματα
- Τα οικοπεδα θα φορολογούνται από 3 έως 9.000 ευρώ το στρέμμα
- ΔΕΙΤΕ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ ΓΙΑ ΤΟ ΠΟΣΟ ΠΟΥ ΘΑ ΠΛΗΡΩΣΕΤΕ

Κατατίθεται το νομοσχέδιο για τον ενιαίο φόρο ακινήτων στη Βουλή και ο οποίος σύμφωνα με πληροφορίες του NewsIt προβλέπει φόρο για τα κτίσματα από 2 έως 13 ευρώ ανά τετραγωνικό.

1. Την επιβολή ενός μόνιμου φόρου που θα επιβαρύνει όλα τα ακίνητα (κατοικίες, οικόπεδα, αγροτεμάχια, γραφεία, καταστήματα) και διπλό φόρο για τους ιδιοκτήτες αστικών ακινήτων αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ.

2. Την μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων στο 3% από 10% σήμερα

3. Το νέο σύστημα φορολογίας των ακινήτων, προβλέπει την επιβολή ενός φόρου ανά ακίνητο και ενός συμπληρωματικού φόρου, όπως είναι σήμερα ο ΦΑΠ, αλλά με αύξηση του ατομικού αφορολογήτου για φυσικά πρόσωπα στα 300.000 από 200.000 ευρώ.

4. Ο κύριος φόρος θα επιβαρύνει όλες τις κατηγορίες ακινήτων, δηλαδή κτίσματα, οικόπεδα εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών και εκτάσεις γης εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών (αγροτεμάχια, αγρούς, βοσκοτόπους κ.λπ.). Θα επιβάλλεται αυτοτελώς σε κάθε ακίνητο και θα υπολογίζεται επί των επιφανειών ως εξής:

Φόρος για τα κτίρια

Ο συντελεστής του βασικού φόρου θα κυμαίνεται από 2 έως 13 ευρώ ανά τ.μ. ανάλογα με την τιμή ζώνης στην οποία βρίσκεται κάθε ακίνητο. Συνολικά προβλέπονται 12 φορολογικά κλιμάκια.

Στο πρώτο κλιμάκιο, όπως προκύπτει από την κλίμακα για ακίνητα με αντικειμενική αξία έως 500 ευρώ ανά τ.μ ο βασικός φόρος διαμορφώνεται στα 2 ευρώ ενώ ο ανώτατος συντελεστής των 13 ευρώ επιβάλλεται για ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω των 5.001 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Με την εφαρμογή του νέου φόρου όλοι όσοι έχουν στην κατοχή τους μόνο κατοικίες χωρίς οικόπεδα, ανεξαρτήτως αξίας θα πληρώσουν το 2014 χαμηλότερο φόρο σε σχέση με φέτος.

- Για τα κτίρια ειδικών συνθηκών (διατηρητέα, υπό απαλλοτρίωση κ.λπ.) προβλέπεται μειωτικός συντελεστής ο οποίος θα περιορίζει τον τελικό φόρο έως 60%.

- Για τα ημιτελή μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα προβλέπεται μειωτικός συντελεστής 0,4.
- Απαλλάσσονται πλήρως από το φόρο τα γεωργικά και κτηνοτροφικά κτίσματα (μαντριά, στάνες, στάβλοι, θερμοκήπια, χώροι αποθήκευσης προϊόντων φυτικής παραγωγής κ.λπ.)

- Οικόπεδα εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών: Ο βασικός φόρος θα κυμαίνεται από 3 έως 9.000 ευρώ το στρέμμα, σε 25 κλιμάκια.

Αγροτεμάχια, αγροί, βοσκότοποι και λοιπές εκτάσεις γης εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών:

Ο βασικός φόρος ορίζεται στο 1 ευρώ ανά στρέμμα. Προβλέπεται επίσης συντελεστής θέσης κλιμακούμενος από 1 έως 3, συντελεστής άρδευσης 1,1, συντελεστής χρήσης 0,1 για τις δασικές εκτάσεις, 0,5 για τους βοσκοτόπους, 2 για τις καλλιέργειες κάθε είδους, 5 για τα λατομεία. Για τις εκτάσεις που περιλαμβάνουν και κατοικία εξοχική ή κύρια άνω των 150 τετραγωνικών μέτρων, θα εφαρμόζεται συντελεστής κατοικίας 5.4. Ο συμπληρωματικός φόρος θα έχει τη λογική του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) που ισχύει και σήμερα. Δηλαδή θα επιβάλλεται στο σύνολο της αξίας των κτισμάτων και των οικοπέδων εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών που κατέχουν τα φυσικά πρόσωπα, με αφορολόγητο όριο και προοδευτική φορολογική κλίμακα. Το αφορολόγητο όριο θα είναι αυξημένο στις 300.000 ευρώ. Επίσης οι συντελεστές του συμπληρωματικού φόρου θα ξεκινούν από 0,1% για ακίνητες περιουσίες συνολικής αξίας πάνω από το αφορολόγητο όριο των 300.000 ευρώ και θα φθάνουν το 1% για περιουσίες αξίας άνω του 1.000.000 ευρώ.

Εκπτώσεις – απαλλαγές

Μισό φόρο ακινήτων θα πληρώσουν το 2014 όσοι έχουν εισοδήματα κάτω από 9.000 ευρώ, με προσαύξηση 1.000 ευρώ για τη σύζυγο και για κάθε προστατευόμενο τέκνο, υπό την προϋπόθεση ότι η επιφάνεια των κτισμάτων που έχουν στην κατοχή τους δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. Για τρίτεκνους, πολύτεκνους και για άτομα με αναπηρία άνω του 80%, που πληρούν τις παραπάνω προϋποθέσεις προβλέπεται πλήρης απαλλαγή.
ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ

1. Διαμέρισμα 70 τ.μ στους Αγίους Αναργύρους με τιμή ζώνης 900 ευρώ/τ.μ, ισόγειο , 15ετίας , με μία πρόσοψη.- ΕΕΤΑ 2013: 261,80 ευρώ

- ΕΝΦΙΑ 2014: 223,30 ευρώ.

Μείωση φόρου: 38,50 ευρώ.

2. Διαμέρισμα 90 τ.μ στο Αιγάλεω με τιμή ζώνης 1.050 ευρώ/τ.μ, στο δεύτερο όροφο, καινούργιο, με δύο προσόψεις.

- ΕΕΤΑ 2013: 478 ευρώ

- ΕΝΦΙΑ 2014: 433 ευρώ.

Μείωση φόρου: 45 ευρώ.

3. Διαμέρισμα 100 τ.μ στον Άλιμο με τιμή ζώνης 1.450 ευρώ ανά τ.μ, 8ετίας, στον πρώτο όροφο, με μία πρόσοψη.

- ΕΕΤΑ 2013: 510 ευρώ.

- ΕΦΙΑ 2014: 448 ευρώ.

Μείωση φόρου: 62 ευρώ.

4. Διαμέρισμα 120 τ.μ στο Μαρούσι με τιμή ζώνης 1.150 ευρώ ανά τ.μ, 20ετίας, στον τρίτο όροφο με δύο προσόψεις:

- ΕΕΤΑ 2013: 535,50 ευρώ

- ΕΝΦΙΑ 2014: 485 ευρώ.

Μείωση φόρου: 50,50 ευρώ.

5. Μονοκατοικία 200 τμ στην Εκάλη με τιμή ζώνης 2.050 ευρώ, 10 ετών με πρόσοψη σε 1 δρόμο και με κάλυψη του συντελεστή πρόσοψης.

- ΕΕΤΑ 2013: 1.546 ευρώ.

- ΦΑΠ 2013: 288,80 ευρώ.

Σύνολο φόρων 2013: 1.852 ευρώ.

- ΕΝΦΙΑ 2014: 1.421,67 ευρώ.

-Συμπληρωματικός φόρος 2014: 120 ευρώ.

Σύνολο φόρων 2014: 1.541,67 ευρώ.

Μείωση φόρου: 310,33 ευρώ.


6. Διαμέρισμα 110 τ.μ. στο Ψυχικό με τιμή ζώνης 10.000 ευρώ ανά τμ στον δεύτερο όροφο, 25ετίας με τρεις προσόψεις.

-ΕΕΤΑ 2013: 1.571 ευρώ.

- ΦΑΠ 2013: 5.400 ευρώ.

Σύνολο φόρων 2013: 6.971 ευρώ.

- ΕΝΦΙΑ 2014: 1.562 ευρώ.

- Συμπληρωματικός φόρος 2014: 4.600 ευρώ.

Σύνολο φόρων 2014: 6.162 ευρώ.

Μείωση φόρου 809 ευρώ.

7. Διαμέρισμα 80 τμ στη Φιλοθέη με τιμή ζώνης 5.250 ευρώ ανά τμ στον πρώτο όροφο 10ετίας με δυο προσόψεις.

- ΕΕΤΑ 2013: 1.251 ευρώ.

- ΦΑΠ 2013: 440 ευρώ.

Σύνολο φόρων 2013: 1.691 ευρώ

- ΕΝΦΙΑ 2014: 1.232 ευρώ.

-Συμπληρωματικός φόρος 2014: 140 ευρώ.

Σύνολο φόρων 2014: 1.372 ευρώ.

Μείωση φόρου: 319 ευρώ.

8. Διαμέρισμα 90 τ.μ στη Γλυφάδα με τιμή ζώνης 4.600 ευρώ ανά τ.μ στον δεύτερο όροφο, 20ετίας, με τρεις προσόψεις.

- ΕΕΤΑ 2013: 1.124 ευρώ.

- ΦΑΠ 2013: 428

Σύνολο φόρων 2013: 1.552 ευρώ.

-ΕΝΦΙΑ 2014: 1.111 ευρώ

- Συμπληρωματικός φόρος 2014: 128 ευρώ

Σύνολο φόρων 2014: 1.239 ευρώ.

Μείωση φόρου: 313 ευρώ.

9. Διαμέρισμα 65 τ.μ. στο Πόρτο Ράφτη με τιμή ζώνης 4.150 ευρώ ανά τμ στον πρώτο όροφο, 20ετίας, με μία πρόσοψη:

- ΕΕΤΑ 2013: 812 ευρώ.

- ΦΑΠ 2013: 139,50 ευρώ

Σύνολο φόρων 2013: 951,50 ευρώ

- ΕΝΦΙΑ 2014: 765 ευρώ

- Συμπληρωματικός φόρος: 0

Σύνολο φόρων 2014: 765 ευρώ.

Μείωση φόρου: 185,50 ευρώ.

10. Μονοκατοικία 90 τ.μ στην Οία Σαντορίνης με τιμή ζώνης 5.700, 30ετίας, με τέσσερις προσόψεις:

-ΕΕΤΑ 2013: 1.224 ευρώ.

- ΦΑΠ 2013: 639 ευρώ.

Σύνολο φόρων 2013: 1.863 ευρώ

- ΕΝΦΙΑ 2014: 1.217 ευρώ.

- Συμπληρωματικός φόρος 2014: 339 ευρώ.

Σύνολο φόρων 2014: 1.556 ευρώ.

Μείωση φόρου: 307 ευρώ.

11. Διαμέρισμα 80 τ.μ στην Κέρκυρα με τιμή ζώνης 3.350 ευρώ ανά τ.μ, 10ετίας, στο δεύτερο όροφο, με μία πρόσοψη.

- ΕΕΤΑ 2013: 938,40 ευρώ.

- ΦΑΠ 2013: 136 ευρώ

Σύνολο φόρων 2013: 1.074,40 ευρώ.

- ΕΝΦΙΑ 2014: 872 ευρώ.

- Συμπληρωματικός φόρος 2014: 0

Σύνολο φόρων 2014: 872 ευρώ.

Μείωση φόρου: 202,40 ευρώ.

12. Μονοκατοικία 70 τ.μ στη Μύκονο με τιμή ζώνης 5.000 ευρώ ανά τ.μ, 40ετίας, με τέσσερις προσόψεις:

- ΕΕΤΑ 2013: 833 ευρώ.

- ΦΑΠ 2013: 300 ευρώ

Σύνολο φόρων 2013: 1.133 ευρώ.

- ΕΝΦΙΑ 2014: 823 ευρώ

- Συμπληρωματικός φόρος 2014: 50 ευρώ

Σύνολο φόρων 2014: 873 ευρώ.

Μείωση φόρου: 260 ευρώ.

Αντιδράσεις για τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας στις "ακριβές" περιοχές.

Η επερχόμενη αύξηση της φορολογίας των ακινήτων στις "ακριβές" περιοχές, φαίνεται ότι άρχισε να ξεσηκώνει αντιδράσεις. Αφορμή για αυτό στάθηκαν οι δηλώσεις του υπουργού Οικονομικών Γιάννη Στουρνάρα, για στους "landlords" της Εκάλης, όπως χαρακτηριστικά δήλωσε ο ίδιος προσφάτως.

Για το λόγο αυτό οι κάτοικοι της Εκάλης, έστειλαν επιστολή διαμαρτυρίας στο Δημοτικό Συμβούλιο του Δήμου Κηφισιάς. Στην επιστολή χαρακτηρίζεται αποτυχημένο το έργο του κ. Στουρνάρα και αναφέρεται πως η Εκάλη πληρώνει τις υποχρεώσεις της, "εν αντιθέσει με κάποιους “τεχνοκράτες” αγνώστων απολαβών και φορολογικών υποχρεώσεων".

Δείτε ολόκληρη της επιστολή:

"Ως Absentee Landlords χαρακτήρισε συλλήβδην τους κατοίκους της Εκάλης ο κ. Στουρνάρας. Θα θέλαμε λοιπόν εντελώς επιγραμματικά να τον πληροφορήσουμε τα εξής:

Η Εκάλη είναι εδώ και πληρώνει κ. υπουργέ, εν αντιθέσει με κάποιους ‘‘τεχνοκράτες’’ αγνώστων απολαβών και φορολογικών υποχρεώσεων.

Η Εκάλη είναι εδώ και πληρώνει:

-Πλασματικές αντικειμενικές αξίες της τάξεως των 4.450 ευρώ / τ.μ.
-Τέλος Ακίνητης Περιουσίας επ’ αυτών.
-Τέλος Ακαλύπτων επ’ αυτών.
-Φόρο Ακίνητης Περιουσίας επ’ αυτών.
-Ε.Τ.Η.Δ.Ε. επ’ αυτών.
-Παράλογα τέλη μεταβιβάσεων, γονικών παροχών κ.λπ. επ’ αυτών.
-Δημοτικά τέλη σχεδόν διπλάσια των άλλων Δημοτικών Κοινοτήτων του ενιαίου Καλλικρατικού Δήμου Κηφισιάς.
-Δημοτικό Φόρο.
-Πετρέλαιο θέρμανσης σε παράλογες τιμές που εσείς επιβάλλατε και χωρίς να λαμβάνονται υπόψη τα λοιπά εισοδηματικά κριτήρια, λόγω ιδιοκτησιών με αντικειμενική αξία μεγαλύτερης των 200.000 ευρώ.
-Τη μη ύπαρξη εναλλακτικού τρόπου θέρμανσης, γιατί στην περιοχή δεν λειτουργεί δίκτυο αερίου καυσίμου.
-Το κόστος βυτιοφόρου για αποχέτευση μεγάλου αριθμού ιδιοκτησιών, γιατί το δίκτυο αποχέτευσης τώρα κατασκευάζεται.
-Παράλογα τέλη αποχέτευσης. Διότι η ΕΥΔΑΠ χρεώνει όσες ιδιοκτησίες συνδέονται με το δίκτυό της το νερό του ποτίσματος των κήπων τους ως αποχετευόμενο.
-Προσεχώς παράπλευρα διόδια για να πάει σπίτι της.

Εντωμεταξύ, εσείς κ. Στουρνάρα, ως τεχνοκράτης και καθηγητής, έχετε αποτύχει να:

-Συλλάβετε και να φορολογήσετε της δεκάδες offsores επιχειρήσεις που έχουν ως αποκλειστική δραστηριότητα την ιδιοκτησία ακινήτων.
-Να εκκαθαρίσετε και να στείλετε εγκαίρως τα εκκαθαριστικά του φόρου μεγάλης ακίνητης περιουσίας του 2010, 2011, 2012 και 2013 με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να καλούνται να πληρώσουν μέσα σε δέκα μήνες φόρους 4 ετών.
-Να αναθεωρήσετε (μειώσετε) τις αντικειμενικές αξίες από το 2006.
-Να συλλάβετε έστω και υποτυπωδώς την τεράστια φορολογητέα ύλη από αυτούς που κατ’ επάγγελμα και κατ’ εξακολούθηση φοροδιαφεύγουν σε βάρος των υπολοίπων.
-Να δώσετε πειστικές εξηγήσεις, γιατί πρέπει να πληρώσει η Εκάλη απέναντι σε άλλες ακριβές περιοχές του λεκανοπεδίου, όπως Καβούρι, Βουλιαγμένη, Ψυχικό, Φιλοθέη, Κολωνάκι, κ.α., συντηρώντας αυτόν το λανθάνοντα ρατσισμό έναντι των κατοίκων μιας περιοχής.

Το μεγαλύτερο δυστύχημα, όμως, κ υπουργέ, είναι ότι ενώ εσείς μεθαύριο θα παρέχετε τις υπηρεσίες σας ως freelancer στη City Group, στη Morgan Stanley ή σε κάποιον άλλον αξιοσέβαστο οργανισμό, η ιστορία θα σας χρεώσει την τελική υπογραφή για την εσκεμμένη φτωχοποίηση της μεσαίας τάξης στη χώρα μας και ίσως και την εκλογική συντριβή της Νέας Δημοκρατίας".

Ενα χρόνο ακόμη σε καθεστώς προστασίας η πρώτη κατοικία.

Κοντά σε συμφωνία με την τρόικα για τους πλειστηριασμούς ακινήτων, βρίσκεται η κυβέρνηση καθώς φαίνεται ότι τα βρήκαν για ένα μεταβατικό χρονικό διάστημα ενός έτους, της πρώτης κατοικίας.

Φαίνεται να συμφωνήθηκε να υπάρξει ένα προσωρινό, μεταβατικό καθεστώς, για ένα χρόνο, δηλαδή για το 2014, στο οποίο θα συνεχίσει η απαγόρευση της διενέργειας των πλειστηριασμών για την πρώτη κατοικία.

Ωστόσο, οι διαπραγματεύσεις συνεχίζονται, και όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, είναι επίπονες ως προς το θέμα των ορίων που θα ισχύουν. Πηγές αναφέρουν ότι παύουν να ισχύουν τα σημερινά όρια των αντικειμενικών αξίων μέχρι τα οποία απαγορεύονται οι πλειστηριασμοί. Να υπενθυμίσουμε ότι τα όρια είναι από 300.000 ευρώ για άγαμους και 450.000 ευρώ για οικογένειες με δύο παιδιά.

Τα νέα όρια στα οποία γίνονται οι διαπραγματεύσεις είναι οι 200.000 ή 180.000 ευρώ, χωρίς κλιμάκωση. Η τρόικα, κατά τις πληροφορίες, είχε προτείνει τις 120.000 ευρώ, αλλά επιφυλάχθηκε να απαντήσει στο αν θα ανέβει πάνω από τις 120.000 ευρώ. Επίσης, πληροφορίες αναφέρουν ότι συζήτηση έγινε και για καθιέρωση εισοδηματικών κριτηρίων. Το υπουργείο Ανάπτυξης φέρεται να επέμενε στη μη θέσπιση τους. Και απέρριψε την πρόταση της τρόικας για κριτήριο στα 12.000 με 13.000 ευρώ.

Συμφωνήθηκε η θέσπιση από την 1η Ιανουαρίου του 2015 ενός μόνιμου εξωδικαστικού συμβιβασμού ανάμεσα σε δανειολήπτες και τράπεζες, στα πρότυπα του «ιρλανδικού μοντέλου». Έτσι, θα καθιερωθούν οι «θεσμοί» του «συνεργάσιμου δανειολήπτη» και των «αποδεκτών δαπανών διαβίωσης».

Με πιο απλά λόγια, θα θεσπιστούν κώδικες που θα προβλέπουν τις απαραίτητες δαπάνες διαβίωσης για τα νοικοκυριά. Αυτές θα αφαιρούνται από το εισόδημα και το ποσό που θα απομένει θα αποτελεί τη δόση πληρωμής. Πρόκειται ουσιαστικά για ρυθμίσεις δανείων οι οποίες εφόσον τηρούνται θα αποφεύγονται οι πλειστηριασμοί.

Ολο το σχέδιο αξιοποίησης της Κασσιόπης στην Κέρκυρα.

Ξενοδοχειακή μονάδα, παραθεριστικές κατοικίες, αθλητικές εγκαταστάσεις, εστιατόριο, καφέ, τουριστικός λιμένας, εμπορικά κέντρα, χώροι εστίασης και αναψυχής.

Αυτές είναι οι χρήσεις που προβλέπονται στην έκταση των περίπου 500 στρεμμάτων που βρίσκεται στην Κασσιόπη της Κέρκυρας και πριν μερικούς μήνες αποκτήθηκε από την αμερικανική εταιρεία NCH Capital έναντι συνολικού ποσού 100 εκατ. ευρώ για χρήση 99 ετών.

Χθες πήρε το πράσινο φως το Προεδρικό Διάταγμα με το οποίο εγκρίθηκε το ΕΣΧΑΔΑ για το συγκεκριμένο ακίνητο.

Στόχος της εταιρείας είναι η δημιουργία σύνθετου τουριστικού συγκροτήματος το οποίο, σύμφωνα με το ΠΔ θα αναπτυχθεί σε έκταση 36.400 τ.μ. Τα 7.280 τ.μ. θα αφορούν στο ξενοδοχείο και τα υπόλοιπα στις άλλες χρήσεις. Το ΠΔ προβλέπει:

- Μέγιστο επιτρεπόμενο συντελεστής δόμησης: 0,2 στο σύνολο της εκτάσεως της ζώνης Ι. Εκεί θα δημιουργηθεί το ξενοδοχείο και οι παραθεριστικές κατοικίες, στο 20 των συνολικά 182 στρεμμάτων

- Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη: 50% στο σύνολο της εκτάσεως της ζώνης Ι.
- Ξενοδοχείο και άλλες χρήσεις θα μπορούν να κτιστούν σε απόσταση τουλάχιστον 50 μέτρων από τον αιγιαλό.

- Τα κτίρια κατοικίας και τα υπόλοιπα κτίρια μπορούν να κτιστούν σε απόσταση 30 μέτρων από τον αιγιαλό.

Στη Ζώνη ΙΙ (265 στρεμμάτων), η οποία αποτελείται από τις δασικού χαρακτήρα εκτάσεις που περιλαμβάνονται στο ακίνητο, απαγορεύεται η δόμηση. Επιτρέπεται ωστόσο, η διαμόρφωση διαδρομών περιπάτου και ποδηλάτου, η τοποθέτηση ξύλινων περιπτέρων και υπαίθριων καθιστικών, καθώς και η διάνοιξη δασικών οδών και εκτέλεση έργων αντιπυρικής προστασίας κατόπιν συνολικής μελέτης πυροπροστασίας.

Υπενθυμίζεται ότι η έκταση των 490.000 τ.μ. στην Κασσιόπη μεταβιβάστηκε στους Αμερικανούς με το θεσμό της επιφανείας, δηλαδή για 99 χρόνια η εταιρεία θα μπορεί να το εκμεταλλευτεί αλλά το ακίνητο θα ανήκει στο δημόσιο. Από τα 100 εκατομμύρια του συνολικού τιμήματος, τα 23 αφορούν στο οικονομικό αντάλλαγμα για την απόκτηση του δικαιώματος της επιφάνειας, τα 2,3 εκατ. αφορούν στην συμμετοχή του ΤΑΙΠΕΔ στην μελλοντική υπεραξία του ακινήτου μετά από 6 χρόνια, ενώ σε 75 εκατ. ευρώ εκτιμάται το σύνολο της επένδυσης για την ήπια ανάπτυξη του ακινήτου κατά την ίδια χρονική περίοδο.

Η NCH Capital έχει έδρα την Νέα Υόρκη των ΗΠΑ και διαχειρίζεται κεφάλαια ύψους 3,5 δισ. δολαρίων με έμφαση στο real estate, την πρωτογενή παραγωγή και το private equity και λειτουργεί 21 επενδυτικά κεφάλαια.

ΠΡΟΣ ΣΥΜΦΩΝΙΑ ΜΕ ΤΡΟΙΚΑ - Σε καθεστώς προστασίας από πλειστηριασμούς η κύρια κατοικία και το 2014.

Και το 2014 θα προστατεύεται η κύρια κατοικία από τους τραπεζικούς πλειστηριασμούς αλλά με περισσότερες προϋποθέσεις και κριτήρια, ενώ από την 1η Ιανουαρίου του 2015 έρχεται το «ιρλανδικό» μοντέλο ρύθμισης των δανείων.

Αυτά προκύπτουν από τη χθεσινή συνάντηση των ηγεσιών του υπουργείου Οικονομικών και Ανάπτυξης με τους επικεφαλής της τρόικας που κράτησε για περίπου μιάμιση ώρα.

Πληροφορίες αναφέρουν ότι οι Πολ Τόμσεν, Ματίας Μόρς και Κλάους Μαζούχ φαίνεται να μετακινήθηκαν από την αρχική τους σκληρή θέση, με τους υπουργούς Οικονομικών Γιάννη Στουρνάρα και Ανάπτυξης Κωστή Χατζηδάκη, τον υφυπουργό Θανάση Σκορδά και τον γενικό γραμματέα Καταναλωτή να προτείνουν την προστασία της κύριας κατοικίας για ένα χρόνο ακόμη.

Σύμφωνα με αξιωματούχους του υπουργείου Ανάπτυξης «υπήρξε μετακίνηση της τρόικας αλλά χωρίς να μπορεί να προδικάσει κανείς πως υπάρχει συμφωνία».

Ο υπουργός Οικονομικών κ. Ιωάννης Στουρνάρας, εξερχόμενος του Μεγάρου Μαξίμου,
απάντησε σε ερωτήσεις δημοσιογράφων:

«Δημοσιογράφος: Πώς πήγε η διαπραγμάτευση; Είμαστε κοντά στη συμφωνία;

Ι. Στουρνάρας: Κοιτάξτε, γυρίσαμε από τις Βρυξέλλες και η τρόικα και εμείς.
Έχουν ξεκινήσει συζητήσεις σε καλό και εποικοδομητικό κλίμα. Θα φανεί.

Δημοσιογράφος: Με τα ΕΑΣ τι γίνεται;

Ι. Στουρνάρας: Γίνονται συζητήσεις».

Οι διαπραγματεύσεις ανάμεσα στις δύο πλευρές έγιναν με βάση τρεις παραδοχές:

1. Να υπάρξει ένα προσωρινό, μεταβατικό καθεστώς, για ένα χρόνο, δηλαδή για το 2014, στο οποίο θα συνεχίσει η απαγόρευση της διενέργειας των πλειστηριασμών για την πρώτη κατοικία. Ωστόσο, οι διαπραγματεύσεις συνεχίζονται, και όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, είναι επίπονες ως προς το θέμα των ορίων που θα ισχύουν. Πηγές αναφέρουν ότι παύουν να ισχύουν τα σημερινά όρια των αντικειμενικών αξίων μέχρι τα οποία απαγορεύονται οι πλειστηριασμοί. Να υπενθυμίσουμε ότι τα όρια είναι από 300.000 ευρώ για άγαμους και 450.000 ευρώ για οικογένειες με δύο παιδιά. Τα νέα όρια στα οποία γίνονται οι διαπραγματεύσεις είναι οι 200.000 ή 180.000 ευρώ, χωρίς κλιμάκωση. Η τρόικα, κατά τις πληροφορίες, είχε προτείνει τις 120.000 ευρώ, αλλά λένε πληροφορίες πως επιφυλάχθηκε να απαντήσει στο αν θα ανέβει πάνω από τις 120.000 ευρώ. Επίσης, πληροφορίες αναφέρουν ότι συζήτηση έγινε και για καθιέρωση εισοδηματικών κριτηρίων. Το υπουργείο Ανάπτυξης φέρεται να επέμενε στη μη θέσπιση τους. Και απέρριψε την πρόταση της τρόικας για κριτήριο στα 12.000 με 13.000 ευρώ. Πηγές θέλουν ακόμη το υπουργείο να αντέτεινε ως όριο και το ανεξόφλητο υπόλοιπο των δανείων χωρίς όμως η τρόικα να πάρει θέση. Πληροφορίες ακόμη θέλουν να έπεσε στο τραπέζι και η καταβολή ποσού από τους δανειολήπτες έναντι της μηνιαίας δόσης ως προϋπόθεση για την προστασία της κύριας κατοικίας. Οι δύο πλευρές συμφώνησαν στο τέλος της διάταξης που προστάτευε τα ακίνητα για οφειλές έως 200.000 ευρώ.

2. Η δεύτερη παραδοχή έχει να κάνει με τη θέσπιση από την 1η Ιανουαρίου του 2015 ενός μόνιμου εξωδικαστικού συμβιβασμού ανάμεσα σε δανειολήπτες και τράπεζες, στα πρότυπα του «ιρλανδικού μοντέλου». Έτσι, θα καθιερωθούν οι «θεσμοί» του «συνεργάσιμου δανειολήπτη» και των «αποδεκτών δαπανών διαβίωσης». Με πιο απλά λόγια, θα θεσπιστούν κώδικες που θα προβλέπουν τις απαραίτητες δαπάνες διαβίωσης για τα νοικοκυριά. Αυτές θα αφαιρούνται από το εισόδημα και το ποσό που θα απομένει θα αποτελεί τη δόση πληρωμής. Πρόκειται ουσιαστικά για ρυθμίσεις δανείων οι οποίες εφόσον τηρούνται θα αποφεύγονται οι πλειστηριασμοί.

3. Η τρίτη παραδοχή έχει να κάνει με τη διατήρηση των διατάξεων του νόμου Κατσέλη και συγκεκριμένα εκείνων που προβλέπουν την δικαστική προσφυγή στα ειρηνοδικεία για την ρύθμιση των χρεών προς τις τράπεζες. Επίσης θα διατηρηθεί η διάταξη που θα παύει κάθε καταδιωκτικό μέσο σε βάρος του δανειολήπτη όταν αυτός προσφεύγει στα δικαστήρια. Συμφωνήθηκε ανάμεσα στην κυβέρνηση και την τρόικα η καθιέρωση του θεσμού της διαμεσολάβησης, ώστε να αποφευχθούν τα δικαστήρια.

400 εκατ. ευρώ για την "Αστήρ Παλλάς Βουλιαγμένης".

Η Jermyn Street Real Estate Fund IV LP υπέβαλε την υψηλότερη προσφορά ύψους 400 εκατ. ευρώ για την "Αστήρ Παλλάς Βουλιαγμένης." Σύμφωνα με την ανακοίνωση του ΤΑΙΠΕΔ, "η προσφορά αυτή αφορά το 90% των μετοχών της «Αστήρ Παλλάς Βουλιαγμένης Α.Ξ.Ε.», όπως οι μετοχές αυτές θα διαμορφωθούν μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής.

Τα Διοικητικά Συμβούλια του ΤΑΙΠΕΔ και της Εθνικής Τράπεζας θα συνεδριάσουν, μέσα στην εβδομάδα για να λάβουν τις τελικές αποφάσεις σύμφωνα με τους όρους της διαγωνιστικής διαδικασίας".

Η AGC Jermyn Street ανήκει στο αραβικών συμφερόντων fund AGC Equity Partners. Στο μετοχικό κεφάλαιό του φέρεται να συμμετέχουν με συντριπτική πλειοψηφία δύο κρατικά funds του Αμπού Ντάμπι και του Κουβέιτ, και με μικρό ποσοστό η τουρκική Dogus.

Ο Αστέρας Βουλιαγμένης περιλαμβάνει το ξενοδοχείο Arion resort & spa συνολικής δυνα΅ικότητας 123 δω΅ατίων, συγκρότη΅α κα΅πανών συνολικής δυνα΅ικότητας 58 δω΅ατίων, τη ξενοδοχειακή ΅ονάδα The Westin Athens συνολικής δυνα΅ικότητας 160 δω΅ατίων και το ξενοδοχείο Αφροδίτη που παραμένει κλειστό. Αποτελείται επίσης, από την παραλία Astir beach, εστιατόρια πολυτελείας, συνεδριακές αίθουσες και χώρους εκδηλώσεων, βοηθητικές εγκαταστάσεις και γήπεδα, όπως και χώρους στάθ΅ευσης αυτοκινήτων και ελικοδρόμιο.

Με νομοθετική ρύθμιση το θέμα της εκχώρησης ανείσπρακτων ενοικίων στο Δημόσιο.

Τα δημοσιεύματα περί κατάργησης του δικαιώματος των ιδιοκτητών ακινήτων να εκχωρούν ανείσπρακτα ενοίκια στο Δημόσιο, προκειμένου να απαλλάσσονται από την υποχρέωση να δηλώσουν τα εισοδήματα αυτά στη φορολογική τους δήλωση, δεν ισχύουν, αναφέρει σε ανακοίνωσή του το υπουργείο Οικονομικών.

Διευκρινίζει μάλιστα ότι το Υπουργείο Οικονομικών πρόκειται να καταθέσει νομοσχέδιο με τη συμπλήρωση των διατάξεων του νέου Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ΚΦΕ) που θα εφαρμοστεί από 01/01/2014 (Ν. 4174/2013) και αποτελεί μία από τις σημαντικότερες μεταρρυθμίσεις στη λειτουργία της φορολογικής Διοίκησης.

"Είναι σαφές ότι η κατάργηση του παλαιού ΚΦΕ (Ν. 2238/1994) δεν συνεπάγεται κατάργηση της ρύθμισης. Αυτή θα ισχύσει και με το νέο Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας" αναφέρεται χαρακτηριστικά.

Φόρος αγροτεμαχίων: στα 2 ευρώ/στρέμμα, στα 2,2/ευρώ για τα ποτιστικά, στα 0,5/ευρώ για τα ακαλλιέργητα.

Για τα αγροτεμάχια ο νέος φόρος θα είναι γύρω στα 2 ευρώ ανά στρέμμα, στα 2,2 ευρώ για τα ποτιστικά, και στα 0,5 ευρώ για τα ακαλλιέργητα, σύμφωνα με τα όσα δήλωσε ο βουλευτής της ΝΔ Χρήστος Λαζαρίδης στο ΜEGA.

Παράλληλα, εκτίμησε πως με τον νέο φόρο προκύπτει ελάφρυνση της τάξης του 4,5% - 21% στα κτίσματα, σε σύγκριση με το "χαράτσι" της ΔΕΗ.

Τέλος, σημείωσε ότι το αφορολόγητο όριο για τον νέο ΦΑΠ θα είναι αυξημένο στις 300.000 ευρώ, από 200.000 ευρώ που είναι σήμερα ενώ και οι συντελεστές θα είναι χαμηλότεροι σε σχέση με ότι ισχύει σήμερα.

Φόρος ακινήτων: θα επιβάλλεται αυτοτελώς σε κάθε ακίνητο και θα υπολογίζεται επί των επιφανειών.

Το νομοσχέδιο για τη φορολόγηση των ακινήτων, που κατατίθεται σήμερα στη Βουλή (εκτός απροόπτου)προβλέπει την επιβολή ενός μόνιμου φόρου που θα επιβαρύνει όλα τα ακίνητα (κατοικίες, οικόπεδα, αγροτεμάχια, γραφεία, καταστήματα) και διπλό φόρο (ΦΑΠ) για τους ιδιοκτήτες ακινήτων αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ.

Ο κύριος φόρος θα επιβαρύνει όλες τις κατηγορίες ακινήτων, δηλαδή κτίσματα, οικόπεδα εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών και εκτάσεις γης εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών (αγροτεμάχια, αγρούς, βοσκοτόπους κ.λπ.).

Τα κύρια σημεία του νέου φόρου είναι τα ακόλουθα:
- Κτίρια: Ο συντελεστής του βασικού φόρου θα κυμαίνεται από 2 έως 13 ευρώ ανά τ.μ. ανάλογα με την τιμή ζώνης στην οποία βρίσκεται κάθε ακίνητο. Συνολικά προβλέπονται 12 φορολογικά κλιμάκια.
- Οικόπεδα εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών: Ο βασικός φόρος θα κυμαίνεται από 3 έως 9.000 ευρώ το στρέμμα, με 25 κλιμάκια.
-Αγροτεμάχια, βοσκότοποι και λοιπές εκτάσεις γης εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών: Προβλέπονται συντελεστές για τα εν λόγω αγροτεμάχια οι λοιπές εκτάσεις γης, με κριτήρια μεταξύ άλλων αν έχουν άρδευση, είναι δασικές εκτάσεις, βοσκότοποι κτλ.

Σχετιά με τον συμπληρωματικό φόρο, που θα αφορά τους ιδιοκτήτες ακινήτων αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ, θα έχει τη λογική του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) και θα υποβάλλεται με αφορολόγητο όριο αυξημένο στις 300.000 ευρώ και προοδευτική φορολογική κλίμακα με συντελεστές που θα ξεκινούν από 0,1%.

Στο νέο φόρο προβλέπονται όμως και εξαιρέσεις, οι οποίες θα χορηγούνται στους δικαιούχους αν διαπιστώνεται οικονομική αδυναμία πληρωμής του συνολικού φόρου.

Πλειστηριασμοί: μεταβατική ρύθμιση που θα προστατεύει την πρώτη κατοικία των «πραγματικά αδύναμων».

Σε μία μεταβατική ρύθμιση για το 2014 που θα προστατεύει την πρώτη κατοικία των "πραγματικά αδύναμων" προσανατολίζεται η κυβέρνηση, σύμφωνα με όσα δήλωσε στον ΣΚΑΪ ο υπουργός Ανάπτυξης, Κωστής Χατζηδάκης.

Σε ερώτηση για το όριο για την άρση της προστασίας, ο κ. Χατζηδάκης διευκρίνισε πως θα είναι συνάρτηση πολλών παραγόντων, μεταξύ αυτών και του περιουσιακού προφίλ του εκάστοτε δανειολήπτη. "Δεν μπορεί να υπάρχουν οι ‘έξυπνοι’, που δεν πληρώνουν και τα κορόιδα" τόνισε χαρακτηριστικά.

Πρόσθεσε επίσης πως το υπουργείο επιδιώκει την επιτάχυνση των δικαστικών διαδικασιών στα ειρηνοδικεία και πως ο σχεδιασμός της κυβέρνησης δεν προβλέπει την αποδυνάμωση της υφιστάμενης δικαστικής προστασίας .

Παράλληλα, ανέφερε ότι στόχος του ΥΠΑΝ είναι μία "μόνιμη λύση" που θα επιτρέπει την εξωδικαστική ρύθμιση των διαφορών μεταξύ τραπεζών και δανειοληπτών. Το μοντέλο αυτό, σύμφωνα με τον υπουργό, θα περιλαμβάνει ως πυλώνα το θεσμό της διαμεσολάβησης, αλλά και άλλους παράγοντες, όπως διευκολύνσεις και κώδικα καλών πρακτικών για τους καλοπληρωτές.

Η ΤΕΛΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ - Σε πλειστηριασμό 15.000 σπίτια ιδιοκτητών που έχουν αλλά δεν πληρώνουν.

Προστασία της κύριας κατοικίας από τους τραπεζικούς πλειστηριασμούς και για το 2014 αλλά με χαμηλότερο όριο της αντικειμενικής αξίας αναμένεται να είναι η πρόταση της κυβέρνησης που θα παρουσιάσει σήμερα στους επικεφαλής της τρόικας η ηγεσία του υπουργείου Ανάπτυξης.

Ταυτόχρονα ανοίγει ο δρόμος για να βγουν στο σφυρί ακίνητα 15.000 δανειοληπτών, οι οποίοι αν κι έχουν τη δυνατότητα να αντεπεξέλθουν οικονομικά στις δανειακές τους υποχρεώσεις, εντούτοις δεν το πράττουν λόγω των προστατευτικών διατάξεων.

Ειδικότερα, το απόγευμα, εκτός απρόοπτου, συναντώνται ο υπουργός Κωστής Χατζηδάκης, ο υφυπουργός Θανάσης Σκορδάς και ο γεν. γραμματέας Καταναλωτή Γιώργος Στεργίου με τους Πολ Τόμσεν, Κλάους Μαζούχ και Ματίας Μορς για το ακανθώδες θέμα των διαπραγματεύσεων που είναι οι πλειστηριασμοί.

Σύμφωνα με πληροφορίες της “Ημερησίας”, η ηγεσία του υπουργείου Ανάπτυξης θα επιδιώξει να στείλει διπλό μήνυμα στην τρόικα. Το πρώτο έχει να κάνει με την “προσπάθεια κι επιθυμία της κυβέρνησης να βρει κοινή λύση με τους εταίρους για τους πλειστηριασμούς” και το δεύτερο με την αποφασιστικότητά της να “προχωρήσει ακόμη και σε μονομερή ρύθμιση στην περίπτωση που δεν επιτευχθεί συμφωνία”.

Η ηγεσία του υπουργείου θα εξηγήσει για μία ακόμη φορά την ιδιαιτερότητα που έχει η χώρα μας με την ιδιοκτησία του ακινήτου καθώς και το γεγονός πως “απαιτείται λύση που θα μπορεί να περάσει από τη βουλή”.

Συνεπώς, η πρώτη κίνηση που θα αποτελέσει και ως ένδειξη καλής πρόθεσης από την ηγεσία του υπουργείου Ανάπτυξης θα είναι η κατάργηση της “διάταξης Παπαθανασίου”. Δηλαδή της ρύθμισης που είχε κάνει το 2009 ο τότε υπουργός Οικονομίας Γιάννης Παπαθανασίου και με την οποία απαγορεύονται οι πλειστηριασμοί για οποιοδήποτε ακίνητο αν οι οφειλές δεν ξεπερνούν τις 200.000 ευρώ. Η διάταξη αυτή έπαιρνε κάθε χρόνο παράταση και τώρα η καταληκτική ημερομηνία της είναι η 31η Δεκεμβρίου του 2013.

Η δεύτερη κίνηση που ετοιμάζει η ηγεσία του υπουργείου Ανάπτυξης αφορά στην έτερη τροπολογία γνωστή κι ως “διάταξη Σπυράκου”, που είχε ετοιμαστεί από τον τότε γενικό γραμματέα Καταναλωτή Δημήτρη Σπυράκο, κατατέθηκε στο “νόμο Κατσέλη” και ισχύει από το 2010 μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου του 2013. Σε αυτή, λοιπόν, η ηγεσία του υπουργείου Ανάπτυξης θα προτείνει τη μείωση των μέγιστων ορίων αντικειμενικής αξίας που ισχύουν για την προστασία της κύριας κατοικίας. Αυτά είναι από 300.000 έως 450.000 ευρώ ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση του ιδιοκτήτη της. Το υπουργείο, μάλλον, θα προτείνει ένα όριο τα 180.000 ή τα 200.000 ευρώ για όλες τις περιπτώσεις.

Η ηγεσία του υπουργείου θα προτείνει αυτή η διάταξη να ισχύσει για όλο το 2014. Μόνο για την ερχόμενη χρονιά και μέχρι τότε να έχουν ετοιμαστεί και εφαρμοστεί οι νέοι κανόνες ρύθμισης των δανείων.

Η διαπραγματευτική μάχη που θα δώσει σήμερα η ηγεσία του υπουργείου Ανάπτυξης επικεντρώνεται στη “διάταξη Σπυράκου”. Για αυτή, λένε επίσης οι πληροφορίες, θα πέσουν στο τραπέζι κι άλλες προϋποθέσεις. Μπορεί να είναι το εισοδηματικό κριτήριο και για την ακρίβεια οι 24.000 ευρώ οικογενειακό εισόδημα. Ακόμη, άλλη μία προϋπόθεση μπορεί να είναι και η καταβολή ενός ποσού έναντι της μηνιαίας δόσης. Μία τρίτη εναλλακτική είναι και αυτή του ανεξόφλητου δανείου. Δηλαδή διαφορετικά να αντιμετωπίζεται ο δανειολήπτης που έχει πληρώσει το μεγαλύτερο μέρος του δανείου και αλλιώς εκείνος που έχει εξοφλήσει ένα μικρό μέρος.

Αυτές τις προϋποθέσεις η κυβέρνηση θα τις συζητήσει, αν τεθούν, κι αναλόγως θα διαπραγματευτεί ό,τι μπορεί καλύτερο.

ΟΙ ΑΔΙΚΙΕΣ ΤΟΥ ΕΝΙΑΙΟΥ ΦΟΡΟΥ - Υψηλότεροι έως και 51% οι φόροι στα ακίνητα λόγω πλασματικών αντικειμενικών - Αναλυτικά παραδείγματα και πίνακας.

Περισσότερους φόρους φέρνει σε εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων η απόφαση της κυβέρνησης να «παγώσει» τις αντικειμενικές αξίες μέχρι και το 2015.

Ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων που θα πληρώσουν το επόμενο έτος οι φορολογούμενοι θα είναι στις περισσότερες περιπτώσεις υψηλότερος μέχρι και 51% σε σύγκριση με τον φόρο που θα πλήρωναν αν είχαν αναπροσαρμοστεί οι αντικειμενικές αξίες στα επίπεδα των τιμών που επικρατούν στην αγορά.

Και αυτό γιατί στις περισσότερες περιοχές της χώρας οι τιμές ζώνης που λαμβάνονται υπόψη για τη φορολογία των ακινήτων παραμένουν στα επίπεδα του 2007 και είναι κατά πολύ υψηλότερες από τις εμπορικές τιμές πώλησης των ακινήτων. Οι τιμές της αγοράς, λόγω της κρίσης, έχουν υποχωρήσει σημαντικά την τελευταία διετία. Είναι χαρακτηριστικό ότι σε περιοχές όπως η Βουλιαγμένη, το Παλαιό Ψυχικό, το Μαρούσι ή το Ηράκλειο, οι σημερινές εμπορικές τιμές υπολείπονται των αντικειμενικών πάνω από 30%, με το μεγαλύτερο άνοιγμα της ψαλίδας να παρατηρείται στις ακριβές περιοχές του Ψυχικού και της Βουλιαγμένης, όπου η απόκλιση ξεπερνά το 50%.


Μάλιστα, πρόσφατα ο γενικός γραμματέας Δημοσίων Εσόδων Χ. Θεοχάρης παραδέχθηκε ότι τυχόν εξίσωση των αντικειμενικών τιμών με τις εμπορικές τιμές των ακινήτων θα σήμαινε απώλεια εσόδων, δηλώνοντας ότι «δεν μπορεί να υπάρξει αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, καθώς σε αυτή την περίπτωση δεν θα πιάναμε τον στόχο των εσόδων από τη φορολογία στα ακίνητα».

Το νομοσχέδιο που κατατίθεται σήμερα στη Βουλή για τη φορολόγηση των ακινήτων το 2014 προβλέπει την επιβολή φόρων ύψους 3,2 δισ. ευρώ στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Στην περίπτωση που το υπουργείο Οικονομικών είχε αναπροσαρμόσει τις αντικειμενικές αξίες, τα έσοδα που θα βεβαιώνονταν θα ήταν περίπου 2,6 δισ. ευρώ, καθώς με βάση τις εκτιμήσεις παραγόντων της αγοράς οι αντικειμενικές αξίες είναι υψηλότερες 20% κατά μέσο όρο από τις πραγματικές τιμές.

Για παράδειγμα, στη Γλυφάδα η μέση τιμή ζώνης ανέρχεται στις 3.075 ευρώ, ενώ η μέση εμπορική τιμή είναι 2.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Με τα σημερινά δεδομένα ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος 100 τ.μ. πρώτου ορόφου 15ετίας με μια πρόσοψη θα πληρώσει το 2014 ενιαίο φόρο 1.022,12 ευρώ. Αν είχαν αναπροσαρμοστεί οι τιμές ζώνης, ο συγκεκριμένος φορολογούμενος θα πλήρωνε φόρο για το ακίνητό του 499,95 ευρώ, δηλαδή 522,17 ευρώ λιγότερα.

Ωστόσο, η διατήρηση των αντικειμενικών αξιών στα ίδια επίπεδα βοηθά τους ιδιοκτήτες ακινήτων κυρίως της περιφέρειας. Και αυτό γιατί σε αρκετές περιοχές (πλην Αθηνών και Θεσσαλονίκης) οι αντικειμενικές αξίες υπολείπονται των εμπορικών τιμών.

Ο νέος φόρος

Το τελικό κείμενο του νομοσχεδίου, το οποίο κατατίθεται στη Βουλή εντός της εβδομάδας, προβλέπει την επιβολή ενός μόνιμου φόρου που θα επιβαρύνει όλα τα ακίνητα (κατοικίες, οικόπεδα, αγροτεμάχια, γραφεία, καταστήματα) και διπλό φόρο για τους ιδιοκτήτες αστικών ακινήτων αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ. Ο κύριος φόρος θα επιβαρύνει όλες τις κατηγορίες ακινήτων, δηλαδή κτίσματα, οικόπεδα εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών και εκτάσεις γης εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών (αγροτεμάχια, αγρούς, βοσκοτόπους κ.λπ.). Θα επιβάλλεται αυτοτελώς σε κάθε ακίνητο και θα υπολογίζεται επί των επιφανειών ως εξής:

- Κτίρια: Ο συντελεστής του βασικού φόρου θα κυμαίνεται από 2 έως 13 ευρώ ανά τ.μ. ανάλογα με την τιμή ζώνης στην οποία βρίσκεται κάθε ακίνητο. Συνολικά προβλέπονται 12 φορολογικά κλιμάκια. Στο πρώτο κλιμάκιο, όπως προκύπτει από την κλίμακα για ακίνητα με αντικειμενική αξία έως 500 ευρώ ανά τ.μ. ο βασικός φόρος διαμορφώνεται στα 2 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ ο ανώτατος συντελεστής των 13 ευρώ επιβάλλεται για ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω των 5.001 ευρώ ανά τετραγωνικό. Με την εφαρμογή του νέου φόρου όλοι όσοι έχουν στην κατοχή τους μόνο κατοικίες χωρίς οικόπεδα, ανεξαρτήτως αξίας, θα πληρώσουν το 2014 χαμηλότερο φόρο σε σχέση με το «χαράτσι» της ΔΕΗ.

Για τα κτίρια ειδικών συνθηκών (διατηρητέα, υπό απαλλοτρίωση κ.λπ.) προβλέπεται μειωτικός συντελεστής 0,5, ο οποίος θα περιορίζει τον τελικό φόρο κατά 50%. Οι βοηθητικοί χώροι για κάθε είδους κτίριο θα φορολογούνται με το 10% του κανονικού συντελεστή βασικού φόρου. Για τα κτίσματα που προορίζονται για αγροτική χρήση (μαντριά, στάνες, στάβλοι, κοτέτσια, θερμοκήπια, χώροι αποθήκευσης προϊόντων φυτικής παραγωγής κ.λπ.) θα προβλέπεται πλήρης απαλλαγή.

- Οικόπεδα εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών: Ο βασικός φόρος θα κυμαίνεται από 3 έως 9.000 ευρώ το στρέμμα, σε 25 κλιμάκια.

Αγροτεμάχια, αγροί, βοσκότοποι και λοιπές εκτάσεις γης εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών: Ο βασικός φόρος ορίζεται στο 1 ευρώ το στρέμμα. Προβλέπεται επίσης συντελεστής θέσης κλιμακούμενος από 1 έως 3, συντελεστής άρδευσης 1,1, συντελεστής χρήσης 0,1 για τις δασικές εκτάσεις, 0,5 για τους βοσκότοπους, 2 για τις καλλιέργειες κάθε είδους, 5 για τα λατομεία και 8 για τις υπαίθριες εκθέσεις. Στις εκτάσεις υπό απαλλοτρίωση θα εφαρμόζεται μειωτικός «συντελεστής απαλλοτρίωσης» 0,75, ενώ για τις εκτάσεις που περιλαμβάνουν και κατοικία εξοχική ή κύρια άνω των 150 τετραγωνικών μέτρων θα εφαρμόζεται συντελεστής κατοικίας.

Ο υπολογισμός του φόρου για τις εκτάσεις εκτός σχεδίου θα γίνεται ως εξής: Ο βασικός φόρος 0,001 ευρώ ανά τ.μ. θα πολλαπλασιάζεται με τον αριθμό των τετραγωνικών μέτρων της επιφάνειας της έκτασης και εν συνεχεία με τον συντελεστή θέσης, τον συντελεστή άρδευσης (αν η έκταση είναι αρδευόμενη) και τον συντελεστή χρήσης.

Ο συμπληρωματικός φόρος θα έχει τη λογική του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) που ισχύει και σήμερα. Δηλαδή θα επιβάλλεται στο σύνολο της αξίας των κτισμάτων και των οικοπέδων εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών που κατέχουν τα φυσικά πρόσωπα, αλλά με αφορολόγητο όριο αυξημένο στις 300.000 ευρώ και προοδευτική φορολογική κλίμακα με συντελεστές που θα ξεκινούν από 0,1% για ακίνητες περιουσίες συνολικής αξίας λίγο πάνω από το αφορολόγητο όριο των 300.000 ευρώ και θα φθάνουν το 1% για περιουσίες αξίας άνω του 1.000.000 ευρώ.

Νομικά πρόσωπα

Τα νομικά πρόσωπα θα φορολογούνται όπως και τώρα με τον ΦΑΠ: Θα επιβαρύνονται με τον συμπληρωματικό φόρο από το πρώτο ευρώ της αξίας της ακίνητης περιουσίας τους. Δηλαδή για τα νομικά πρόσωπα δεν θα ισχύει αφορολόγητο όριο στον συμπληρωματικό φόρο (όπως και στον ΦΑΠ). Οι συντελεστές του νέου φόρου πάντως θα είναι κατά τι μειωμένοι, από 0,6% και 0,3% σε 0,5% και 0,25% αντιστοίχως.

Απαλλαγές - εξαιρέσεις

Με την προϋπόθεση ότι δεν έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές στην εφορία και τα ασφαλιστικά ταμεία θα χορηγούνται στους δικαιούχους οι εκπτώσεις και οι απαλλαγές από τον ενιαίο φόρο ακινήτων. Σύμφωνα με το σχέδιο νόμου θα χορηγείται έκπτωση 50% στον φορολογούμενο και τα εξαρτώμενα μέλη της οικογένειας αν διαπιστώνεται οικονομική αδυναμία πληρωμής του συνολικού φόρου. Η έκπτωση θα χορηγείται εφόσον πληρούνται σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις:

- Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε παιδί,

- το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα και

- ο φορολογούμενος ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειας δεν έχουν ή δεν ευθύνονται με ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το δημόσιο και τα ασφαλιστικά ταμεία.

Πλήρη απαλλαγή από τον ενιαίο φόρο ιδιοκτησίας ακινήτων θα έχουν οι φορολογούμενοι εφόσον πληρούνται τα ανωτέρω κριτήρια καθώς και οι εξής προϋποθέσεις:

- ο αριθμός των εξαρτώμενων τέκνων ισούται ή υπερβαίνει τα τρία,

- εφόσον ο φορολογούμενος ή η σύζυγος ή κάποιο από τα εξαρτώμενα τέκνα έχει ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω.

30.000 νοικοκυριά προκαλούν σήμερα το μεγάλο πρόβλημα με τους πλειστηριασμούς.

Αυτήν την «γκρίζα ζώνη» των συγκεκριμένων δανειοληπτών, που κρύβονται πίσω από το μορατόριουμ των πλειστηριασμών, επιχειρεί να εντοπίσει η κυβέρνηση.

Υπάρχουν περίπου 30.000 νοικοκυριά που, σύμφωνα με όλα τα στοιχεία, προκαλούν σήμερα το μεγάλο πρόβλημα με τους πλειστηριασμούς. Είναι αυτά τα οποία, ενώ έχουν τα οικονομικά μέσα, φροντίζουν να μην τα... αξιοποιούν, αφήνοντας απλήρωτα τα στεγαστικά τους δάνεια. Και τι κάνουν; Κρύβονται πίσω από τα νοικοκυριά που πραγματικά δεν έχουν, ελπίζοντας ότι θα τύχουν ευνοϊκής μεταχείρισης.

Αυτήν την «γκρίζα ζώνη» των συγκεκριμένων δανειοληπτών, που κρύβονται πίσω από το μορατόριουμ των πλειστηριασμών, επιχειρεί να εντοπίσει η κυβέρνηση. Οι τραπεζικές εκτιμήσεις ανεβάζουν το ποσοστό τους στο 15% επί του συνόλου όσων καθυστερούν τα δάνειά τους για πάνω από 90 μέρες και υπολογίζονται σε 200.000. Με την κρίσιμη διαφορά ότι αυτοί που εκμεταλλεύονται το ισχύον καθεστώς είναι αυτοί που έχουν και τα μεγάλα δάνεια, ακόμη και της τάξης των 500.000 ευρώ...

Την ίδια εικόνα επιβεβαιώνει και η αναγωγή των στοιχείων από τα ειρηνοδικεία όλης της χώρας. Συγκεκριμένα, από τις αποφάσεις που απορρίπτουν όσους προσφεύγουν στον νόμο για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά, τον γνωστό «νόμο Κατσέλη». Σύμφωνα με τα υπάρχοντα στοιχεία, από τις 80.000 αιτήσεις που έχουν υποβληθεί μέχρι σήμερα, δεν πρόκειται καν να συζητηθούν οι 8.000. Από αυτές, για λόγους ουσίας έχει απορριφθεί περίπου το ένα τρίτο. Οι λόγοι ουσίας είναι ότι το δικαστήριο διαπιστώνει πως οι αιτούντες έχουν αποκρύψει περιουσιακά στοιχεία...

Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια (NPLs) στη χώρα μας έχουν αυξηθεί σχεδόν κατά επτά φορές, τα τελευταία πέντε χρόνια, έως τον Δεκέμβριο του 2012. Η χώρα μας βρίσκεται μακράν πλέον στην πρώτη θέση μεταξύ των υπολοίπων ευρωπαϊκών κρατών με τις υψηλότερες επισφάλειες και παρά τον μύθο περί συνεχών ρυθμίσεων από την πλευρά του χρηματοπιστωτικού συστήματος, λιγότερο από το 1/3 αυτών των δανείων έχει αναδιαρθρωθεί. Το γεγονός αυτό δείχνει ότι το υφιστάμενο πλαίσιο αναδιαρθρώσεων είναι ανεπαρκές και αναποτελεσματικό για να αντιμετωπίσει το πρόβλημα της δημιουργίας επισφαλειών.

Τα «κόκκινα» δάνεια

Είναι χαρακτηριστικό ότι τα «κόκκινα» δάνεια αγγίζουν πλέον το 29% του συνολικού χαρτοφυλακίου των τραπεζών, ενώ εάν συνυπολογιστούν και οι αναδιαρθρώσεις, το ποσοστό θα έφθανε το 35%. Και παρά την επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης νέων επισφαλειών –που παρατηρείται το τρίτο τρίμηνο του έτους, σύμφωνα με αρμόδιες τραπεζικές πηγές– τα «κόκκινα» δάνεια σε απόλυτα νούμερα θα συνεχίσουν να αυξάνονται και θα φτάσουν στο ζενίθ τους την προσεχή διετία 2014 - 2015. Το πρόβλημα μπορεί να αποδειχθεί ωρολογιακή βόμβα για όλους, δανειολήπτες, τράπεζες, αγορά. Ειδικά σε ό,τι αφορά την πρώτη κατοικία και εξηγεί, έως ένα βαθμό, για ποιο λόγο η ελληνική πλευρά δίνει μια μάχη οπισθοφυλακής σε αυτό το μέτωπο.

Στο μεταξύ, η αξία των εγγυήσεων που έχουν οι τράπεζες έχει μειωθεί δραματικά τα τελευταία χρόνια, εξέλιξη που επηρεάζει άμεσα τα κεφάλαιά τους και απομακρύνει κάθε προοπτική αποκατάστασης της ρευστότητας στην αγορά. Ως γνωστόν, στην προ 2008 - 2009 εποχή, όταν οι χορηγήσεις για την αγορά σπιτιών γίνονταν αφειδώς, οι εγγυήσεις που τις συνόδευαν είχαν να κάνουν κυρίως με την ίδια την εμπορική αξία τους, σε ποσοστό που έφτανε στο 90% των χορηγήσεων.

Τα τελευταία πέντε χρόνια, όμως, αυτές οι αξίες έχουν σημειώσει πτώση της τάξης του 32%. Σύμφωνα με στοιχεία των ίδιων των τραπεζών, σε ορισμένες περιπτώσεις η μείωση αυτή ξεπέρασε ακόμα και το 50%. Οπότε, η έννοια της «εγγύησης», ουσιαστικά, έχει πάψει να υφίσταται, καθώς κατέπεσε στην πράξη. Οι δείκτες τιμών, που δημοσιεύονται από την Τράπεζα της Ελλάδος αποδεικνύουν του λόγου το ασφαλές. Η πιο δραματική μείωση καταγράφηκε κατά τους τελευταίους 15 μήνες. Μόνο το 2012 η μείωση που σημειώθηκε ήταν της τάξης του 12%, ενώ ένα επιπλέον 10% ήρθε να προστεθεί κατά το πρώτο εξάμηνο του 2013.

Η εικόνα αυτή αποδίδεται από τους παράγοντες της αγοράς στη δραματική κατάρρευση του όγκου συναλλαγών των ακινήτων, που αποτυπώνεται και στα έσοδα που εισπράττει το κράτος από τις μεταβιβάσεις, τα οποία μειώθηκαν στο 1/5 σε σχέση με το 2008. Η μαζική διάθεση, ωστόσο, στην αγορά σπιτιών μετά την άρση της προστασίας των πλειστηριασμών θα οδηγούσε σε κατάρρευση. Η άποψη αυτή όμως δεν είναι θέσφατο. Δεν είναι λίγοι αυτοί που υποστηρίζουν ότι το καθολικό μορατόριουμ στους πλειστηριασμούς έχει συμβάλει με τη σειρά του στην πλήρη κατάργηση της αγοράς ακινήτων, αφού οι αγοραπωλησίες που πραγματοποιούνται είναι λίγες και σε καμιά περίπτωση δεν είναι ικανές να διαμορφώσουν συνθήκες αγοράς, ακόμα και σε καθεστώς πτώσης.

Την άποψη αυτή φαίνεται να συμμερίζονται εν μέρει και οι τράπεζες, οι οποίες επιχειρηματολογούν ότι πρόθεσή τους δεν είναι να προχωρήσουν σε μαζικούς πλειστηριασμούς. Το βασικό τους επιχείρημα είναι ότι η άρση της καθολικής προστασίας θα λειτουργήσει ως μοχλός πίεσης για όσους μπορούν να εξυπηρετήσουν το δάνειό τους, αλλά κρύβονται πίσω από τον νόμο και έτσι η άρση θα βγάλει στη... σέντρα όσους κάνουν κατάχρηση της προστασίας.
Και κάπως έτσι φτάνουμε και πάλι στο βασικό πρόβλημα: σε όσους έχουν, δηλαδή, αλλά δεν πληρώνουν..

Σκορδάς: θα νομοθετήσουμε για τους πλειστηριασμούς μονομερώς.

Σε μονομερή νομοθετική λύση, σύμφωνα με το ethnos.gr, για το ζήτημα της άρσης απαγόρευσης πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας είναι διατεθειμένη να προχωρήσει η κυβέρνηση, σε περίπτωση που δεν έχει επιτευχθεί κάποια συμφωνία με την τρόικα εντός των επόμενων δύο εβδομάδων. Αυτό δήλωσε ο υφυπουργός Ανάπτυξης Θανάσης Σκορδάς.

Ο κ. Σκορδάς, μιλώντας στον Σκάι, επαναβεβαίωσε πως πρόθεση της κυβέρνησης είναι να προστατευθεί η πρώτη κατοικία των "οικονομικά αδύναμων", περιλαμβανομένων των μικρομεσαίων στρωμάτων. Δήλωσε ότι οι δικαστικές αποφάσεις σε βάρος δανειοληπτών που δεν έχουν προχωρήσει σε κατάσχεση και πλειστηριασμό λόγω των υφιστάμενων προστασιών ανέρχονται σε περίπου 66.000 από το 2009, ενώ υπογράμμισε ότι το πλαίσιο "Παπαθανασίου", μέσω του οποίου προστατεύεται το σύνολο της ακίνητης περιουσίας δανειολήπτη για δάνεια έως 200.000 ευρώ, δεν πρόκειται να διατηρηθεί, έχει κριθεί ως "υπερβολή" να υπάρχουν προστασίες για ακίνητα πέραν της πρώτης κατοικίας.

Ο υφυπουργός Ανάπτυξης, τέλος, έκανε την εκτίμηση ότι οι δανειολήπτες που καλύπτονται από το πλαίσιο Παπαθανασίου ανέρχονται περίπου σε 14.000 και αρνήθηκε τις καταγγελίες του προέδρου του ΣΥΡΙΖΑ, Αλέξη Τσίπρα, για πωλήσεις δανείων από τις τράπεζες σε funds, λέγοντας ότι "δεν έχω υπόψη μου να έχουν πωληθεί στεγαστικά δάνεια σε funds".

ΠΟΜΙΔΑ: απειλείται με απονέκρωση κάθε συναλλαγή σε ακίνητη περιουσία στη χώρα μας.

"Με μιά σειρά από φορολογικά μέτρα που αποτελούν καρφιά στο φέρετρο της κτηματαγοράς και της ιδιοκτησίας, απειλείται με πλήρη απονέκρωση κάθε συναλλαγή σε ακίνητη περιουσία στη χώρα μας" αναφέρει σε ανακοίνωσή της η ΠΟΜΙΔΑ.

Ταυτόχρονα, παρουσιάζει σε ένα συνοπτικό πίνακα τις θετικές και αρνητικές αλλαγές που έχουν νομοθετηθεί ή αναμένονται, ώστε να μπορεί κανείς να καταλάβει με μιά ματιά, "ποιά θα είναι η κατάσταση στην αγορά το έτος 2014, και γιατί με τέτοια μέτρα δεν θα μπρέσουμε ποτέ να βγούμε από την ύφεση!"

ΕΛΛΗΝΙΚΗ KTHMATAΓOΡA ΑΠΟ 1.1.2014

ΝΕΕΣ ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ ΡΥΘΜΙΣΕΩΝ ΘΕΤΙΚΟΥ ΧΑΡΑΚΤΗΡΑ ΝΕΕΣ ΔΥΣΜΕΝΕΙΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΠΟΥ ΘΑ ΑΚΥΡΩΣΟΥΝ ΚΑΘΕ ΠΙΘΑΝΟΤΗΤΑ ΑΝΑΚΑΜΨΗΣ ΤΗΣ ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑΣ

ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ:

1.ΠΡΟΤΑΣΗ ΜΕΙΩΣΗΣ ΤΟΥ ΦΟΡΟΥ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ ΑΠΟ 10% ΣΕ 3% 1. ΕΠΙΒΟΛΗ ΕΤΗΣΙΟΥ ΦΟΡΟΥ, ΔΙΠΛΟΥ ΣΤΑ ΑΣΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ, ΜΕ ΠΟΙΝΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΤΗΝ ΑΔΥΝΑΜΙΑ ΕΞΟΦΛΗΣΗΣ ΤΟΥ!
2. ΠΡΟΤΑΣΗ ΑΠΕΛΕΥΘΕΡΩΣΗΣ ΤΩΝ ΝΕΩΝ ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ
2. ΕΠΙΒΟΛΗ «ΠΟΘΕΝ ΕΣΧΕΣ» ΕΠΙ ΤΗΝ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ ΑΓΟΡΑΣ (!) ΚΑΙ ΟΧΙ ΕΠΙ ΤΗΣ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗΣ, ΛΟΓΩ ΛΗΞΗΣ ΤΗΣ ΑΝΑΣΤΟΛΗΣ ΤΟΥ!
3. ΧΟΡΗΓΗΣΗ ΑΔΕΙΑΣ ΠΑΡΑΜΟΝΗΣ ΕΠΙ ΑΓΟΡΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΑΞΙΑΣ 250.000 3. ΑΥΤΟΤΕΛΗΣ ΦΟΡΟΛΟΓΗΣΗ ΤΩΝ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΑΠΟ 11 - 33% + ΕΙΣΦΟΡΑ ΑΛΛΗΛΕΓΓΥΗΣ 1-4%
4. ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΗ ΦΟΡΟΛΟΓΗΣΗ ΤΩΝ ΑΝΕΙΣΠΡΑΚΤΩΝ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ, ΛΟΓΩ ΚΑΤΑΡΓΗΣΗΣ ΤΗΣ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑΣ ΕΚΧΩΡΗΣΗΣ ΤΟΥΣ ΣΤΟ ΔΗΜΟΣΙΟ ΜΕ ΤΟ ΝΕΟ ΚΦΕ (Ανακοινώθηκε ότι θα ανακληθεί)

ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΠΩΛΗΤΕΣ:


1.ΕΠΙΒΟΛΗ ΦΟΡΟΥ ΥΠΕΡΑΞΙΑΣ 15%, ΕΠΙ ΤΗΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ ΠΩΛΗΣΗΣ, ΠΟΥ ΘΑ ΕΠΙΒΑΡΥΝΕΙ ΙΔΙΑΙΤΕΡΑ ΟΣΟΥΣ ΑΠΕΚΤΗΣΑΝ ΤΟ ΠΩΛΟΥΜΕΝΟ ΠΡΟ ΤΟΥ 2007, ΑΠΟ ΙΔΙΟΚΑΤΑΣΚΕΥΗ Η ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ!
2.Ο ΠΩΛΗΤΗΣ ΚΑΘΙΣΤΑΤΑΙ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΑ «ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΑΣ» ΜΕ ΤΗΝ ΠΡΑΓΜΑΤΟΠΟΙΗΣΗ ΤΡΙΩΝ ΠΩΛΗΣΕΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΕΝΤΟΣ ΜΙΑΣ ΔΙΕΤΙΑΣ!