Μικρή βελτίωση στην οικοδομή.

Νέα, αν και περιορισμένη, αύξηση κατέγραψε τον Φεβρουάριο η οικοδομική δραστηριότητα.



Νέα άνοδο κατέγραψε κατά τον Φεβρουάριο η συνολική οικοδομική δραστηριότητα, τουλάχιστον όσον αφορά τον αριθμό των οικοδομικών αδειών, ο οποίος σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ) διαμορφώθηκε σε 2.267 άδειες, αριθμός που είναι υψηλότερος κατά 4,7% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2011. Στον αντίποδα, οι άδειες αυτές αντιστοιχούν σε 368,5 χιλιάδες τ.μ. επιφάνειας και 1.435,4 χιλιάδες m3 όγκου, μεγέθη που συνιστούν μείωση κατά 5,0% στην επιφάνεια και κατά 1 % στον όγκο.

Σε κάθε περίπτωση, καταγράφεται μια ελαφρώς ανοδική τάση φέτος, δείγμα ότι ίσως ο καθοδικός κύκλος και η εικόνα κατάρρευσης της οικοδομικής δραστηριότητας να οδεύουν προς το τέλος τους. Από την άλλη πλευρά, πιθανώς να διαδραμάτισε κάποιο ρόλο και το πρόγραμμα «Εξοικονόμηση Κατ' Οίκον», η συμμετοχή στο οποίο έγινε πιο χαλαρή από τον Ιούλιο του 2011 και μετά. Σε αυτό συνηγορεί το γεγονός ότι κατά το πρώτο δίμηνο του τρέχοντος έτους, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα καταγράφει άνοδο κατά 18,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 5,2% στην επιφάνεια και κατά 9,2% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους. Αντίστοιχα, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει στο σύνολο της χώρας αύξηση κατά 17,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 0,5% στην επιφάνεια και αύξηση 2,6% στον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου - Φεβρουαρίου 2011.

Αντιθέτως, σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο δίμηνο Νοεμβρίου - Δεκεμβρίου 2011, η συνολική δραστηριότητα καταγράφει υποχώρηση κατά 32,8% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 30,1% στην επιφάνεια και κατά 29,7% στον όγκο. Η τάση αυτή μάλλον κρίνεται φυσιολογική, καθώς στα τέλη του έτους συνήθως καταγράφεται μια ανοδική τάση των οικοδομικών αδειών.

Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Μάρτιο 2011 έως τον Φεβρουάριο 2012, το μέγεθος της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της χώρας, ανήλθε σε 36.437 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 6.128,6 χιλιάδες τ.μ. επιφάνειας και 23.436,9 χιλιάδες m3 όγκου. Παρατηρήθηκε δηλαδή μείωση κατά 20,8% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 34,1% στην επιφάνεια και κατά 29,8 % στον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Μαρτίου 2010 - Φεβρουαρίου 2011. Κατά την ίδια χρονική περίοδο, Μαρτίου 2011 - Φεβρουαρίου 2012, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει μείωση κατά 29,6% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο.
www.kathimerini.gr

500 MW φωτοβολταϊκών ετησίως αναμένει ο Ευρωπαϊκός Σύνδεσμος Φωτοβολταϊκών για την Ελλάδα.

Έως το 2016, περίπου 500 MW φωτοβολταϊκών ετησίως θα εγκαθίστανται στη χώρα μας , ποσότητα η οποία θα μπορούσε να αυξηθεί σημαντικά με την κατάλληλη στήριξη από την πλευρά της Πολιτείας.

Αυτό αναφέρεται σε έκθεση για τις προοπτικές των φωτοβολταϊκών διεθνώς, που δημοσίευσε ο Ευρωπαϊκός Σύνδεσμος Φωτοβολταϊκών. Το ανωτέρω σενάριο για τα 500 MW κάθε χρόνο ως το 2016, χαρακτηρίζεται έως μετριοπαθές, ενώ με υποστηριχτικές ενέργειες από την Πολιτεία, ο ο αριθμός αυτός θα μπορούσε να διαμορφωθεί στα 750 MW το 2012, στα 800 το 2013, στα 850 το 2014, στα 900 το 2015 και στα 1.000 το 2016. Αντίστοιχα, η συνολική εγκατεστημένη ισχύς στη χώρα μας μπορεί να διαμορφωθεί στο χειρότερο σενάριο στα 3.100 MW ως το 2016 και στα 4.900 MW στην καλύτερη των περιπτώσεων.

Παράλληλα, ο Σύνδεσμος, θεωρεί ότι οι νέες εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών, για την πέρυσι στην Ελλάδα, κυμάνθηκαν σε επίπεδα χαμηλότερα του δυνατού, δηλαδή στα 426 MW, έναντι 597 MW που θεωρεί ότι θα μπορούσαν να έχουν εγκατασταθεί. Ωστόσο, ακόμα και με τα νούμερα αυτά, εκτιμά ότι μπορεί να επιτευχθεί ο εθνικός στόχος του 2020 για τα φωτοβολταϊκα στη χώρα μας, ήδη από το 2014-2016. www.buildnet.gr

Ανάρτηση Νέων Δασικών Χαρτών στο Ν.Θεσσαλονίκης.

Ξεκίνησε η ανάρτηση Νέων Δασικών Χαρτών στο Δήμο Καλαμαριάς. Οι χάρτες αφορούν την Τοπική Κοινότητα Ανάληψης του Δήμου Λαγκαδά, την Τοπική Κοινότητα Μοδίου του Δήμου Βόλβης τις Τοπικές Κοινότητες Νέας Ραιδεστού, Θέρμης και Ταγαράδων του Δήμου Θέρμης, τις Τοπικές Κοινότητες Αγ.Τριάδος, Περαίας και Ν.Επιβατών του Δήμου Θερμαϊκού και τις Τοπικές Κοινοτήτες Βασιλικών, Ν.Ρυσίου και Πλαγιαρίου του Δήμου Θέρμης.
www.buildnet.gr

Ο φαύλος κύκλος στην αγορά κατοικίας.

Το 2009, παράγοντες της αγοράς ακινήτων υπολόγιζαν πως τα αδιάθετα ακίνητα στην Ελλάδα κυμαίνονταν μεταξύ των 100 και των 150 χιλιάδων και ότι ήταν θέμα ενός ή δύο ετών να κλείσει η ψαλίδα και έτσι η αγορά να αρχίσει να ανακάμπτει εκ νέου.

Μάλιστα, ορισμένοι έλεγαν πως δεν είναι απαραίτητο να περιμένουμε να απορροφηθεί ολόκληρη η υπερπροσφορά στις κατοικίες προκειμένου η αγορά να αρχίσει και πάλι να παίρνει μπροστά, αλλά αρκούσε το απόθεμα να περιοριστεί γύρω στις 50 - 70 χιλιάδες.

Τι έγινε στην πράξη; Μειώθηκε κατακόρυφα η προσφορά νέων ακινήτων, όπως και η ζήτηση για νέα ακίνητα. Και ίσως η μείωση της ζήτησης να ήταν ακόμη μεγαλύτερη σε σχέση με αυτήν της προσφοράς…

Και πέραν αυτών, είδαμε να αυξάνεται η προσφορά και από παλιά ακίνητα, οι ιδιοκτήτες των οποίων είτε ψάχνουν «με το κερί» για μετρητά, είτε δεν αντέχουν να πληρώνουν φόρους και χαράτσια.

Έτσι, λοιπόν, όπως υποστηρίζει η Alpha Bank στο πρόσφατο Δελτίο Οικονομικών Εξελίξεων, «η υπερβάλλουσα προσφορά οικιστικών ακινήτων εκδηλώνεται με σημαντικό και αυξανόμενο απόθεμα αδιάθετων και προς πώληση ακινήτων και αφετέρου από την πολύ χαμηλή ζήτηση».

Ενώ λοιπόν το 2008 το απόθεμα των αδιάθετων κατοικιών ανερχόταν στις 120.000, έως το 2011 αυξήθηκε στις 180.000 και στο τέλος του πρώτου τριμήνου της φετινής χρονιάς εκτιμάται ότι προσέγγισε τις 200.000!

Ως αποτέλεσμα λοιπόν της συνεχιζόμενης ύφεσης, αντί να κλείνει η ψαλίδα των αδιάθετων κατοικιών, αυξάνεται, και μάλιστα με επιταχυνόμενους -όπως φαίνεται- ρυθμούς….
www.buildnet.gr

Στροφή σε χαμηλότερο ενοίκιο και κατοικίες με λίγα έξοδα.

Η επιδείνωση της ύφεσης τον τελευταίο χρόνο στη χώρα μας, έχει φέρει σημαντικές αλλαγές στην κτηματαγορά. Πλέον οι καταναλωτές, αναζητούν κατοικίες για ενοικίαση και όχι πλέον για αγορά ενώ εξετάζουν πολύ σχολαστικά και τα πάγια έξοδα των σπιτιών. Αν τα πάγια έξοδα είναι υψηλά, ενοικάζουν κατοικίες με μειωμένα πάγια έξοδα.Αυτό προκύπτει από στοιχεία του δικτύου μεσιτικών υπηρεσιών Nires της Parthenon Real Estate. Συγκεκριμένα, στο πρώτο τετράμηνο του 2012,
η αναλογία κατοικιών προς αγορά - ενοικίαση στη Θεσσαλονίκη, διαμορφώνεται στο 37%-63%, όταν στο αντίστοιχο περυσινό διάστημα ήταν
70%-30%.

Ωστόσο, ένα είναι πλέον το ζητούμενο. Οτι όλοι οι ενοικιαστές αλλά και οι λίγοι επίδοξοι αγοραστές, αναζητούν να βρουν κατοικίες με λιγότερα πάγια έξοδα. Είτε μικρότερα σε τετραγωνικά, είτε με αυτόνομη θέρμανση, είτε με ηλιακό, είτε με φυσικό αέριο, είτε κοντά στις δουλειές τους μειώνοντας έτσι το κόστος των μετακινήσεων. www.buildnet.gr

Πτώση 30% κατέγραψαν οι τιμές των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη από τις αρχές του έτους.

Πτώση στις τιμές των σπιτιών κατά 30% περίπου, κατά μέσο όρο, καταγράφηκε στη Θεσσαλονίκη, στο πρώτο πεντάμηνο του 2012, σύμφωνα με τα στοιχεία έρευνας, που παρουσίασε χθες ο αντιπρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης κ. Γεωργάκος.Σε ό,τι αφορά τα ακίνητα μεγάλης αξίας υπάρχει πραγματική κατακρήμνιση και η ζήτηση είναι μειωμένη σε ποσοστά της τάξης του 78%. Για τον Μάιο αναφέρθηκε ότι ήταν εντελώς "νεκρός", σχεδόν με μηδενικά επίπεδα ζήτησα για κάθε είδους ακίνητο και αυτό γιατί είναι εμφανές
ότι η αγορά επηρεάστηκε από την πολιτική αβεβαιότητα.

Συνολικά, στο πρώτο πεντάμηνο του 2011 οι ζητήσεις για αγορά αποτελούσαν το 69,86% του συνόλου και για ενοικίαση το 30,14%. Φέτος
στο ίδιο χρονικό διάστημα η τάση αυτή έχει μεταβληθεί και η αγορά ακινήτων αντιπροσωπεύει το 37,30% της συνολικής ζήτησης, ενώ
η ενοικίαση το 62,70%. www.buildnet.gr

Μετακομίζουν γιατί δεν τα βγάζουν πέρα οι Θεσσαλονικείς.

Η ανάγκη για μείωση του κόστους διαβίωσης οδηγεί τους Θεσσαλονικείς σε φυγή από τα προάστια προς το κέντρο και την ανατολική Θεσσαλονίκη. Αναλυτικά ο χάρτης των μετακινήσεων.

«Τελειωμένη» είναι η αγορά γραφείων στη Θεσσαλονίκη, ενώ η αγορά κατοικίας έχει μπει στην εντατική, με τη ζήτηση να έχει μειωθεί μέχρι και κατά 70%, με το μεγαλύτερο κτύπημα να δέχονται οι μεγάλες κατοικίες στα προάστια, αφού πλέον τον κόσμο δεν απασχολεί η ποιότητα ζωής, αλλά η μείωση του κόστους διαβίωσης. Όσο για τα καταστήματα, που δεν είναι σε κεντρικούς δρόμους, αυτά είναι πλέον στα «αζήτητα», ενώ για τα κεντρικά, οι μισθώσεις είναι μειωμένες κατά 30%, όταν κανείς δε συζητάει για αγορά.

Τα στοιχεία που παρουσίασε ο Κωνσταντίνος Γεωργάκος της Parthenon Real Estate, συγκεντρωμένα και επεξεργασμένα από τη βάση του δικτύου ολοκληρωμένων μεσιτικών υπηρεσιών Nires, φανερώνουν χωρίς ιδιαίτερη ανάλυση το εξοντωτικό πλήγμα που έχει δεχτεί η αγορά κατοικίας- λόγω όλων των παραμέτρων της οικονομικής κρίσης και της φοροεπιδρομής – αλλά και την πρόσθετη αρνητική επίπτωση που έχει η πολιτική αστάθεια και ο φόβος εξόδου της χώρας από το ευρώ.

Πρώτο και τρανταχτό στοιχείο. Όταν το Μάιο του 2011, το 65,88% της ζήτησης αφορούσε αγορά κατοικίας και το 34,12% ενοικίαση, το Μάϊο του 2012, έχουμε απόλυτη ανατροπή του σκηνικού, με τη ζήτηση για απόκτηση να κατακρημνίζεται στο 28,46%, ενώ το 71,54% θέλει πλέον να νοικιάσει σπίτι. Πόσο χειροτέρεψαν τα πράγματα στη διάρκεια ενός μήνα, φαίνεται από τα συγκριτικά των τετραμήνων, δηλαδή του α’ τετραμήνου του 2011 και του αντίστοιχου διαστήματος του 2012.

Συγκεκριμένα, η ζήτηση για αγορά είχε πάλι μειωθεί δραματικά, από 69,86% σε 37,30%, όμως διαπιστώνουμε πως μέσα μόλις σε ένα μήνα, δηλαδή στο Μάϊο του 2012, έχασε 11 ποσοστιαίες μονάδες. Τι ψάχνουν όμως πλέον αυτοί οι λίγοι που αποφασίζουν να αγοράσουν σπίτι αλλά και όσοι επιμένουν στο ενοίκιο; Όλα δείχνουν ότι θέλουν να μειώσουν το κόστος μετακινήσεων, προτιμούν σπίτια μικρότερα σε τετραγωνικά, κοντά στους τόπους εργασίας, με αυτόνομη θέρμανση κατά προτίμηση φυσικού αερίου.

Πού στρέφονται οι Θεσσαλονικείς

Οι προτιμήσεις αγοραστών/ενοικιαστών, μεταξύ α΄πενταμήνου 2009 και α’ πενταμήνου 2012, μαρτυρούν σημαντικότατες αλλαγές. Οι κάτοικοι της ανατολικής Θεσσαλονίκης, δείχνουν, σε περίπτωση μετεγκατάστασης, να θέλουν τα ίδια περίπου ποσοστά να παραμείνουν ανατολικά ( από 69,17% το 2009, σε 70,83% το 2012). Αλλά τα προάστια πλέον τα αποφεύγουν, αφού από το 22,81% που ήθελε το 2009 να «βγει εκτός», σήμερα μόλις ένα 7,50% δείχνει να μετράει περισσότερο τον κήπο και τον καθαρό αέρα, από το υψηλό κόστος της βενζίνης και της συντήρησης μίας μονοκατοικίας. Προς τα εκεί που φαίνεται να στρέφονται οι κάτοικοι της ανατολικής Θεσσαλονίκης, είναι το βολικό κέντρο, με μία τάση που από 8,02% το 2009, φτάνει στο 20,83% το 2012.

Όσο για μετεγκατάσταση στα δυτικά, το ενδιαφέρον ήταν μηδενικό το 2009 και παρέμεινε ασήμαντο το 2012 ( 0,83%). Στο σημείο αυτό ο κ. Γεωργάκος τόνισε, ότι η ζήτηση στα ανατολικά, για Αη Γιάννη και Θέρμη, στα προάστια, λόγω των επεκτάσεων στα σχέδια πόλης και της μεγάλης, μέχρι πριν λίγα χρόνια ανοικοδόμησης, έχει ρίξει πολύ χαμηλά τη ζήτηση και τις τιμές, με μειώσεις που φτάνουν το 20%.

Όσον αφορά τα προάστια ( Πανόραμα, Τρίλοφος, Καρδία, Ωραιόκαστρο, Ρετζίκι, Θέρμη) η μέση μείωση στις τιμές πώλησης είναι 20%-25%, ενώ στα σπίτια άνω των 300 τ.μ., οι μειώσεις ξεπερνούν το 30%, όταν εκδηλώνεται κάποια ζήτηση. Οι κάτοικοι του κέντρου, που το 2009 ήθελαν να βρουν σπίτι στα ανατολικά ( 40,24%) και σε προάστια (45,76%), σήμερα δείχνουν να μην αλλάζουν το κέντρο με τίποτε σε περίπτωση μετεγκατάστασης, αφού το επιλέγουν με 69,23%.

Για τη δυτική Θεσσαλονίκη το ενδιαφέρον που εκδήλωναν ήταν 3,75% και σήμερα έχει πέσει στο μηδέν. Οι κάτοικοι της δυτικής Θεσσαλονίκης, δείχνουν πιο πιστοί στη μετεγκατάσταση πάλι στα δυτικά, αφού από 36,61% το 2009, σήμερα αυτή την επιλογή κάνει το 48,94%. Το ποσοστό που θέλει να βγει στα προάστια έχει πέσει στο μισό, από 57,38% σε 27,66%, ενώ όσοι μετακινούνται προς τα έξω, σε περιοχές όπως Παλαιόκαστρο και Ωραιόκαστρο, συνδέουν αυτή την επιλογή με τον τόπο εργασίας τους. Για τους κατοίκους της δυτικής Θεσσαλονίκης, είναι μία επιλογή πιο ελκυστική σήμερα ( από 4,10% σε 10,64%, ενώ έχει αυξηθεί σημαντικά το ποσοστό εκείνων που σκέπτονται τη μετεγκατάσταση στα ανατολικά, από 1,64% σε 12,77%, επιλογή που αποδίδεται στην επιστροφή πολλών νέων ζευγαριών στη περιοχή κατοικίας των γονιών τους.

Τέλος, οι κάτοικοι των προαστίων, αρχίζουν να γυρνάνε πιο κοντά προς το κέντρο της πόλης, με ένα ποσοστό 26,83% να επιλέγει την ανατολική Θεσσαλονίκη ( από 0% το 2009), ένα ποσοστό 12,20% να βλέπει το κέντρο ( από 18,18%), ενώ στα προάστια αποφασίζει να μείνει το 58,54% ( από 75,76% πριν τέσσερα χρόνια). Τέλος, κάποιοι λίγοι, ποσοστό 2,44% αποφασίζουν να μετακινηθούν στη δυτική Θεσσαλονίκη.

Κάνοντας μία συνολική αποτίμηση, πολύ μεγάλο πρόβλημα αντιμετωπίζει η αγορά κατοικίας στη δυτική Θεσσαλονίκη, λόγω της μεγάλης ανοικοδόμησης κατά τα προηγούμενα χρόνια, της μη χορήγησης στεγαστικών δανείων, αλλά και δανείων προς παλλινοστούντες, ενώ πολλοί μετανάστες επιστρέφουν στις χώρες καταγωγής τους.

Δεύτερος στη σειρά σε πτώση ζήτησης μετά τα προάστια, έρχεται ο Άη Γιάννης, όπου λόγω του οικοδομικού boom των προηγουμένων ετών, η ζήτηση έχει πέσει στο 60%, ενώ η Θέρμη στις επεκτάσεις του δήμου έχε γεμίσει με κουφάρια από ημιτελείς κατασκευές. Εν κατακλείδι, όποια ζήτηση υπάρχει και όποτε εμφανίζεται, είναι για το κέντρο της πόλης και την ανατολική Θεσσαλονίκη.

Στη διάρκεια της συνέντευξης ο κ. Γεωργάκος αναφέρθηκε και στην πρωτοβουλία της Parthenon, για τη δημιουργία ενός δικτύου ολοκληρωμένων μεσιτικών υπηρεσιών, του Nires, το οποίο – δίχως να προτείνει την ένταξη των μεσιτών σε ένα σύστημα franchising- τους εξασφαλίζει σύγχρονες ηλεκτρονικές υπηρεσίες εξυπηρέτησης των πελατών τους αλλά και διασύνδεσής τους για την προσέγγιση σε νέους πελάτες όπως και αγορές, μειώνοντας τα λειτουργικά τους έξοδα. Σημειώνεται ότι ο κλάδος των μεσιτών έχει πληγεί σκληρά από την κρίση, αφού βάσει των στοιχείων του ΕΕΘ, οι αδειοδοτημένοι μεσίτες είναι σήμερα μόλις 775, από περίπου 1900 το 2009.www.voria.gr.

"Παγώνουν" μέχρι τις εκλογές οι κατεδαφίσεις αυθαιρέτων.

Παγώνουν μέχρι τις εκλογές οι κατεδαφίσεις των αυθαιρέτων από το Υπουργείο Περιβάλλοντος, ενώ παράλληλα, ιδιαίτερο ενδιαφέρον σε θέματα περιβάλλοντος και προστασίας των ελληνικών θαλασσών δείχνει η ηγεσία του, επικεφαλής της οποίας έχει τεθεί ως υπηρεσιακός υπουργός, ο πρύτανης του Παντείου Πανεπιστημίου Γρηγόρης Τσάλτας.

Σύμφωνα με κύκλους του ΥΠΕΚΑ, παρά τις περιορισμένες αρμοδιότητες της υπηρεσιακής κυβέρνησης, το Υπουργείο Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής δίνει ιδιαίτερη έμφαση στην προστασία, τη διατήρηση, τη διαφύλαξη και τη σωστή διαχείριση του περιβάλλοντος σε όλα τα θέματα που άπτονται των αρμοδιοτήτων του, στο χρονικό διάστημα που μεσολαβεί μέχρι τις εκλογές, ενώ ιδιαίτερο ενδιαφέρον θα δοθεί σε ό,τι αφορά τη θαλάσσια κληρονομιά της χώρας συμπεριλαμβανομένων των υποθαλάσσιων και των παράκτιων περιοχών.

Παράλληλα, όπως τόνιζαν οι ίδιοι κύκλοι, το ΥΠΕΚΑ είναι υποχρεωμένο να παγώσει τις κατεδαφίσεις των αυθαιρέτων, μέχρι τη διενέργεια των εκλογών, αρμοδιότητα για την οποία είναι συνυπεύθυνοι και άλλοι φορείς, ενώ παράλληλα προωθούνται συγκεκριμένα προεδρικά διατάγματα που βρίσκονται σε προχωρημένο στάδιο στο Συμβούλιο της Επικρατείας, τα οποία ωστόσο χρειάζονται έγκριση από τον πρωθυπουργό και το Υπουργικό Συμβούλιο.

Βασική προτεραιότητα του υπηρεσιακού υπουργού, ο οποίος ασχολείται περισσότερο από 40 χρόνια με το δίκαιο της θάλασσας, είναι η προστασία τόσο της υποθαλάσσιας όσο και της παράκτιας κληρονομιάς της χώρας, καθώς η Ελλάδα είναι η 9η χώρα σε επίπεδο μήκους ακτών, ενώ υπογραμμίστηκε το δικαίωμα σε εύκολα προσβάσιμες παραλίες στον οποιονδήποτε.

Επιβεβαιώνεται ακόμα η συνεργασία και το ενδιαφέρον που υπάρχει και από τον δήμο Αθηναίων για την μετεγκατάσταση του ΥΠΕΚΑ στο ιστορικό κτίριο του ΜΙΝΙΟΝ, τόσο για τη βελτίωση των υπηρεσιών και για την εξοικονόμηση πόρων, όσο και για την απογκετοποίηση του ιστορικού κέντρου της πόλης.

Σύμφωνα με τις πηγές του ΥΠΕΚΑ πρόθεση και επιθυμία του υπηρεσιακού υπουργού είναι να επιστρέψει στα ακαδημαϊκά του καθήκοντα μετά το τέλος της θητείας του, ενώ έως τότε ανοιχτές θα είναι οι πόρτες του υπουργείου για οποιονδήποτε ασχολείται με θέματα περιβάλλοντος.

Αύριο η ηγεσία του υπουργείου έχει προγραμματίσει συνάντηση με εκπροσώπους περιβαλλοντικών ΜΚΟ, στο έργο των οποίων πρόκειται να δοθεί ιδιαίτερη έμφαση, καθώς στόχος είναι η δημιουργία ενός δικτύου συνεννόησης και συμπόρευσης για την ευαισθητοποίηση του κοινού.
www.buildnet.gr

Έρχονται νέες κατασχέσεις μισθών, ενοικίων, ακινήτων για χρέη στο Δημόσιο.

Στο στόχαστρο βρίσκονται κυρίως οι φορολογούμενοι με χρέη έως 3.000 ευρώ καθώς θεωρείται ότι είναι πιο εύκολο να υπαχθούν σε ρύθμιση και να τα αποπληρώσουν.

Εντείνει την πίεση προς του φορολογούμενους με ληξιπρόθεσμα χρέη το υπουργείο Οικονομικών με στόχο να ενισχύσει τα φορολογικά έσοδα τα οποία βρίσκονται στο ναδίρ

Με τις ανείσπρακτες οφειλές να υπερβαίνουν πλέον τα 45 δισ. ευρώ οι εφορίες ξεκίνησαν νέο γύρο αποστολής προειδοποιητικών σημειωμάτων στους φορολογούμενους που χρωστούν στο Δημόσιο. Με τα ειδοποιητήρια οι φορολογούμενοι καλούνται να τακτοποιήσουν άμεσα τα χρέη που έχουν προς το Δημόσιο. Τους υπενθυμίζεται πως σε διαφορετική περίπτωση θα βρεθούν αντιμέτωποι με κατασχέσεις μισθών, ενοικίων, ακινήτων.

Σύμφωνα με πληροφορίες στο στόχαστρο βρίσκονται κυρίως οι φορολογούμενοι με χρέη έως 3.000 ευρώ καθώς θεωρείται ότι είναι πιο εύκολο να υπαχθούν σε ρύθμιση και να τα αποπληρώσουν.

Οι οφειλέτες έχουν τη δυνατότητα να μπουν στην ευνοϊκή ρύθμιση και να πληρώσουν σε δόσεις τα χρέη τους. Η προθεσμία λήγει κανονικά στις 31 Μαίου, με το υπουργείο Οικονομικών να εξετάζει το ενδεχόμενο να δώσει νέα παράταση. Σημειώνεται ότι βάσει Μνημονίου θα πρέπει εντός του 2012 να εισπραχθούν 2 δισ. ευρώ εκ των οποίων το 1 δισ. ευρώ να έχει μπει στα ταμεία του κράτους μέχρι τέλος Ιουνίου.

Στη ρύθμιση υπάγονται υποχρεωτικά όλες οι οφειλές ή δόσεις οφειλών που έχουν καταστεί ληξιπρόθεσμες, μέχρι τις 29 Φεβρουαρίου 2012, εφόσον δεν υπερβαίνουν τις 10.000 ευρώ για φυσικά πρόσωπα και τις 75.000 ευρώ για νομικά πρόσωπα.

Ο οφειλέτης που θα υπαχθεί στη ρύθμιση μπορεί να εξοφλήσει τις οφειλές του εφάπαξ με απαλλαγή από το 100% των προσαυξήσεων εκπρόθεσμης καταβολής ή σε μηνιαίες δόσεις, οι οποίες κυμαίνονται από 2 έως 24 και υπό προϋποθέσεις μπορεί να φθάσουν μέχρι και τις 60 με απαλλαγή από τις προσαυξήσεις από 25% έως 90%.

Το συνολικό ποσό κάθε δόσης δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 100 ευρώ.

Σε περίπτωση καθυστέρησης καταβολής μιας δόσης της ρύθμισης έχει ως συνέπεια την επιβάρυνση της δόσης αυτής με 1% προσαύξηση για κάθε μήνα καθυστέρησης. Με την υποβολή της αίτησης υπαγωγής στη ρύθμιση θα πρέπει να καταβληθεί και η πρώτη δόση.

Απώλεια της ρύθμισης και των ευεργετημάτων αυτής επέρχεται όταν ο οφειλέτης δεν καταβάλει εμπρόθεσμα τρεις συνεχείς μηνιαίες δόσεις της ρύθμισης ή καθυστερήσει την καταβολή της προτελευταίας ή της τελευταίας δόσης της ρύθμισης για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των τριών μηνών.

Στον οφειλέτη που είναι συνεπής στη ρύθμιση μπορεί να χορηγείται αποδεικτικό ενημερότητας των οφειλών του προς το Δημόσιο, μηνιαίας διάρκειας, εφόσον είναι ενήμερος και σε τυχόν άλλες ληξιπρόθεσμες οφειλές.

Στους οφειλέτες που υπάγονται στη ρύθμιση:

- Αναβάλλεται η εκτέλεση τυχόν ποινής φυλάκισης που επιβλήθηκε (για περιπτώσεις που το αρχικό χρέος υπερβαίνει τις 5.000 ευρώ) ή εφόσον η εκτέλεση της ποινής άρχισε, διακόπτεται.

- Αναστέλλεται η συνέχιση της διαδικασίας της αναγκαστικής εκτέλεσης επί κινητών ή ακινήτων (έκδοση προγράμματος πλειστηριασμού), εφόσον η εκτέλεση αφορά μόνο ρυθμισμένα χρέη.
www.buildnet.gr

Χαρτογραφήθηκαν οι αλλαγές κάλυψης γης σε επιλεγμένες περιοχές της Ελλάδας.

Αττική - Υμηττός εν έτη 1945
Πώς καταγράφεται στο χώρο η οικιστική επέκταση των πόλεων; Πώς απλώνονται οι τουριστικές υποδομές σε παραλίες και ορεινά θέρετρα; Πώς αποτυπώνεται η εγκατάλειψη του πρωτογενούς τομέα στα ορεινά και πώς συνδέεται αυτό το φαινόμενο με την αντίστροφη συνολική αύξηση των γεωργικών εκτάσεων τα τελευταία χρόνια στη χώρα μας;

Σε αυτά τα ερωτήματα δίνει απάντηση η έρευνα "Χαρτογράφηση των αλλαγών κάλυψης γης σε επιλεγμένες περιοχές της Ελλάδας: 1945-2009" που πραγματοποιήθηκε από το Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο Θεσσαλονίκης (ΑΠΘ) και την περιβαλλοντική οργάνωση WWF Ελλάς. Μέσα από τη φωτοερμηνεία και ανάλυση περισσότερων από 250 αεροφωτογραφιών των τελευταίων 65 χρόνων αποτυπώνεται η κατάσταση για επτά επιλεγμένες περιοχές της χώρας, με στόχο να αποτελέσουν απτά παραδείγματα των διαχρονικών μεταβολών των καλύψεων γης, και να γίνουν κατανοητές στο ευρύ κοινό οι επιπτώσεις που αυτές επιφέρουν συνολικά στο χώρο.

Τα συμπεράσματα της έρευνας επιβεβαιώνουν και αναδεικνύουν τις σημαντικές πιέσεις που ασκεί η οικιστική ανάπτυξη στο φυσικό περιβάλλον. Η επέκταση των μεγάλων αστικών κέντρων συνοδεύεται από την τουριστική ανάπτυξη τόσο στα παράλια όσο και σε ορεινές περιοχές, όπως στο Λιβάδι Παρνασσού και τα Τρίκαλα Κορινθίας. Στα πεδινά, και ιδιαίτερα σε περιοχές με εύκολη πρόσβαση σε υδάτινους πόρους όπως λίμνες και ποτάμια, ευνοείται η εντατική επέκταση των γεωργικών εκτάσεων, ενώ παρατηρείται απώλεια δασών λόγω αυξημένων πιέσεων για μετατροπή της χρήσης τους. Αντίθετα, στα ορεινά (Έβρος, Ζαγοροχώρια) αποτυπώνεται με σαφήνεια η πύκνωση και επέκταση των δασών η οποία προκαλείται από την εγκατάλειψη της κτηνοτροφίας, της ορεινής γεωργίας, των δασικών οικονομικών δραστηριοτήτων (π.χ. ρητινοσυλλογή) και τη δασικής διαχείρισης.

Τα στοιχεία της έρευνας παρουσιάζονται μέσα από το www.oikoskopio.gr/casestudies, μια χρηστική διαδικτυακή εφαρμογή, η οποία παρουσιάζει με εύληπτους χάρτες τη διαχρονική (1945-2009) μεταβολή στις καλύψεις γης για κάθε μία από τις επιλεγμένες περιοχές. Οι βασικές τάσεις που καταγράφονται είναι οι εξής:

Υμηττός (Αττική): Στις παρυφές του Υμηττού, τα νότια και ανατολικά προάστια της Αθήνας, αναπτύχθηκαν κυρίως σε εκτάσεις με χαμηλή φυσική βλάστηση (59%) και αγροτικές περιοχές. Είναι χαρακτηριστικό ότι οι οικισμοί του 1945 δεν ξεπερνούσαν το 5% της σημερινής συνολικής τους έκτασης.

Κασσάνδρα (Χαλκιδική): Στις δυτικές ακτές της Κασσάνδρας παρατηρούμε επέκταση της παράκτιας δόμησης σε εκτάσεις γεωργικές (60%) και χαμηλής φυσικής βλάστησης, δάση, παράκτιους υγρότοπους και αμμοθίνες. Το 1945, τα κτίρια στην περιοχή μελέτης κάλυπταν περίπου 2 στρέμματα, έκταση που το 2009 έχει εκτιναχθεί στα σχεδόν 5.000 στρέμματα κατοικιών και συνοδών υποδομών (πχ μαρίνα).

Βορειοδυτική Κορινθία: Στο Δήμο Ξυλοκάστρου-Ευρωστίνης παρατηρούμε μείωση των αγροτικών εκτάσεων με παράλληλη υποβάθμιση των δασών που ως γνωστό οφείλεται στην εκτεταμένη βόσκηση της περιοχής. Στο διάστημα 1945-2009 παρατηρούμε αύξηση των εκτάσεων χαμηλής φυσικής βλάστησης σε ποσοστό 49%, εις βάρος των γεωργικών εκτάσεων και των δασών.

Τριχωνίδα (Αιτωλοακαρνανία): Το 11,8% της φυσικής βλάστησης της περιοχής υπέκυψε στην επέκταση ή και μετατόπιση των γεωργικών εκτάσεων σε βάρος κυρίως των δασών (69,1%) αλλά και των εκτάσεων χαμηλής φυσικής βλάστησης (14,1%).

Λιβάδι Παρνασσού (Βοιωτία): Σταδιακά, οι γεωργικές εκτάσεις μετατρέπονται σε εκτάσεις χαμηλής φυσικής βλάστησης και τελικά σε οικισμούς. Από το 1945 και ιδιαίτερα μετά το 1971, οι οικισμοί αυξήθηκαν από 126 στρ. σε 1.999, στρ. καταλαμβάνοντας κυρίως καλλιέργειες που εγκαταλείφθηκαν (48,2%) και εκτάσεις χαμηλής φυσικής βλάστησης (43,2 %).

Κεντρικός Έβρος: Παρατηρούμε διαχρονική επέκταση των δασών σε εκτάσεις χαμηλής φυσικής βλάστησης (10,4%) αλλά και σε γεωργικές εκτάσεις (16,4%). Συγκεκριμένα, από το 1945 έως το 2009 τα δάση, στην περιοχή μελέτης, αυξήθηκαν κατά περίπου 11%.

Ζαγοροχώρια (Ιωάννινα): Διαπιστώνεται η κατά τόπους εγκατάλειψη και δάσωση των αγρών, που πλέον καλύπτουν εκτάσεις οι οποίες το 1945 ήταν σε ποσοστό 58,1% καλλιέργειες ή εκτάσεις χαμηλής φυσικής βλάστησης (41,8%). Παράλληλα παρατηρείται και επέκταση των οικισμών σε αγροτικές ή και λιβαδικές εκτάσεις της περιοχής.

Η μελέτη των τάσεων αλλαγής των καλύψεων γης της χώρας μας καταδεικνύει τις άναρχες και βίαιες αλλαγές της χρήσης του φυσικού χώρου, και για άλλη μία φορά υπογραμμίζει την ανάγκη ορθολογικής μακροπρόθεσμης χωροταξικής οργάνωσής του. "Όλο και συχνότερα προβάλλεται το επιχείρημα ότι η Ελλάδα διαθέτει ανεκμετάλλευτη γη, η οποία θα πρέπει να τεθεί άμεσα σε αναπτυξιακή διαθεσιμότητα. Ξεχνούν όσοι προωθούν αυτές τις απόψεις ότι ο χώρος αποτελεί έναν πολύτιμο, αλλά πεπερασμένο εθνικό πόρο που θέτει τα φυσικά όρια στην ανάπτυξη και στην ποιότητα της ζωής μας. Ξεχνούν ότι ο χώρος που διατίθεται σε κάποια χρήση καθίσταται αυτόματα μη διαθέσιμος σε όλες τις άλλες και ότι συνήθως το κόστος των λανθασμένων χωροταξικών επιλογών ξεπερνά κατά πολύ το όφελος από την άνευ όρων παράδοση στην "ανάπτυξη" της γης", σημειώνει ο υπεύθυνος Περιβαλλοντικών Προγραμμάτων του WWF Ελλάς κ. Κωνσταντίνος Λιαρίκος. Η σωστή οργάνωση της χρήσης της γης φέρνει σημαντικά και διατηρήσιμα οφέλη - αναπτυξιακά και δημοσιονομικά, τα οποία ξεπερνούν το όποιο βραχυπρόθεσμο επενδυτικό διακύβευμα.

Η επιλογή των περιοχών βασίστηκε στα αποτελέσματα της πανελλαδικής χαρτογράφησης των αλλαγών στις καλύψεις γης το διάστημα 1987-2007, δεδομένα που επίσης απεικονίζονται στο Οικοσκόπιο και θα κυκλοφορήσουν σύντομα σε έντυπη μορφή με τίτλο "Ατλας αλλαγών κάλυψης γης: 1987-2007".


www.buildnet.gr

8 στις 10 συναλλαγές αφορούν στις μεταχειρισμένες κατοικίες.

Στη μεταχειρισμένη κατοικία στρέφονται πλέον σχεδόν κατά αποκλειστικότητα οι αγοραστές εξαιτίας των χαμηλότερων τιμών. Σύμφωνα με στελέχη της αγοράς ακινήτων, οι λίγες αγοραπωλησίες το πρώτο φετινό τρίμηνο αφορούσαν σε ποσοστό 80% μεταχειρισμένες κατοικίες.Οπως επισήμαναν μεσίτες στο B&RE Investment σε κυρίαρχο χαρακτηριστικό της παραπαίουσας αγοράς κατοικίας αναδεικνύονται όλο και εντονότερα τα μεταχειρισμένα ακίνητα, καθώς οι λιγοστοί ενδιαφερόμενοι αγοραστές κινούνται σχεδόν αποκλειστικά προς τη συγκεκριμένη κατεύθυνση, αγνοώντας τις νεόδμητες κατασκευές.

Πρόκειται για μία τάση η οποία άρχισε να παγιώνεται με την εμφάνιση της οικονομικής κρίσης και σήμερα αποτελεί τον κανόνα. Επιπλέον, οι μειώσεις των τιμών τους ήταν σαφώς πιο σημαντικές σε σχέση με τα νεόδμητα, γεγονός ποα αποτέλεσε πρόσθετο δέλεαρ για τους επίδοξους αγοραστές.

Συγκεκριμένα, με την κρίση στην αγορά ακινήτων να βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη, πολλαπλασιάζεται και ο αριθμός των ακίνητων που διατίθενται προς πώληση σε τιμές που, σε ορισμένες ακραίες περιπτώσεις, πέφτουν χαμηλότερα ακόμη και από τα 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Σε ολόκληρες γειτονιές εντός και εκτός Αττικής, οι τιμές εμφανίζονται να υποχωρούν ακόμη και πάνω από 20-30% σε σχέση με την "λαμπρή" περίοδο της κτηματαγοράς (2005-2007). Μάλιστα, η πτώση δεν παρατηρείται μόνο στα παλαιά ακίνητα ηλικίας -άνω των 20 ετών- αλλά ακόμη και σε διαμερίσματα που κατασκευάστηκαν την τελευταία πενταετία και διατίθενται σε τιμή πολύ κοντά στο κόστος κατασκευής.

Παραδείγματα
Οπως τόνισαν μεσίτες τα στοιχεία για τα νεόδμητα ακίνητα που άλλαξαν χέρια κατά τη διάρκεια της τελευταίας εβδομάδας με τη μεσολάβηση μεσιτικών γραφείων, είναι ενδεικτικά:
- Διαμέρισμα πέμπτου ορόφου, επιφάνειας 50 τετραγωνικών, στην περιοχή του Κορυδαλλού πουλήθηκε προς 60.000 ευρώ, δηλαδή προς 1.200 ευρώ το τετραγωνικό. Αλλο οροφοδιαμέρισμα στην ίδια περιοχή, επίσης νεόδμητο και επιφάνειας 80 τετραγωνικών, άλλαξε χέρια με 75.000 ευρώ, δηλαδή περίπου με 940 ευρώ το τετραγωνικό.
- Στην περιοχή Αγίου Πέτρου Αχαρνών, διαμέρισμα πρώτου ορόφου, 75 τετραγωνικών, δόθηκε με 105.000 ευρώ ή 1.400 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ στην Αμφιάλη πουλήθηκε δυάρι 60 τ.μ. του 2009 έναντι 85.000 ευρώ ή περίπου 1.420 ευρώ το μέτρο.

Ενώ όμως στα νεόδμητα, οι τιμές στις λεγόμενες "φθηνές" περιοχές της Ατττκής κυμαίνονται στα επίπεδα των 1.400-1.500 ευρώ, για τα μεταχειρισμένα υπάρχουν εκατοντάδες αγγελίες για πωλήσεις σε τιμές χαμηλότερες ακόμη και από 1.000 ευρώ. Στην περιοχή του Αγίου Νικολάου, του Αγίου Παντελεήμονα, της πλατείας Βάθη, και της πλατείας Βικτωρίας, υπάρχει μεγάλη προσφορά ακινήτων ηλικίας άνω των 30 ετών. Αυτά πωλούνται ακόμη και προς 800-1.200 ευρώ το τετραγωνικό ανάλογα με τον όροφο, το σημείο αλλά και την κατάσταση στην οποία βρίσκεται το ακίνητο. Διαμέρισμα 85 τετραγωνικών στην πλατεία Βικτωρίας, κατασκευής του 1970, πωλείται προς 75.000 ευρώ ή 882 ευρώ το μέτρο.

Υψηλότερες τιμές "κρατάει" η περιοχή των Εξαρχείων, καθώς διαμερίσματα του '70 μπορεί να πωλούνται ακόμη και προς 1.700-1.800 ευρώ το τετραγωνικό. Στον Κορυδαλλό, υπάρχουν μεταχειρισμένα προς 1.100-1.200 ευρώ το μέτρο, ενώ αντίστοιχες τιμές υπάρχουν και στα Ανω Λιόσια.

Οπως επισήμαναν σχεδόν 9 στους 10 αγοραστές ενδιαφέρθηκαν παλαιές κατοικίες, επειδή οι τιμές είναι συγκριτικά χαμηλότερες από τις νεόδμητες. Ταυτόχρονα όμως το ενδιαφέρον για τις παλαιές κατοικίες δεν μεταφράζεται και σε ολοκλήρωση αγοραπωλησιών, αφού η οικονομική κρίση, έχει βάλει στο ψυγείο την κτηματαγορά.

Στην Αττική στην πρώτη θέση βρίσκονται οι κατοικίες εμβαδού έως 50 τετραγωνικά μέτρα, ενώ δεύτερη πιο δημοφιλής κατηγορία κατοικιών είναι αυτή των 51-70 τετραγωνικών μέτρων.
www.buildnet.gr

ΥΠΕΚΑ για τα αυθαίρετα: "Θα τηρηθεί ο νόμος"

"Η υπηρεσιακή κυβέρνηση τηρεί απαρέγκλιτα τους νόμους και εφαρμόζει τις υπάρχουσες αποφάσεις των δικαστηρίων". Αυτό αναφέρει ανακοίνωση του ΥΠΕΚΑ, απαντώντας ουσιαστικά σε σημερινά δημοσιεύματα που αναφέρονται στη διαδικασία που αφορά στη ρύθμιση των αυθαιρέτων.

Συγκεκριμένα τα δημοσιεύματα θέλουν να παγώνουν μέχρι τις εκλογές οι κατεδαφίσεις των αυθαιρέτων από το ΥΠΕΚΑ καθώς το υπουργείο είναι υποχρεωμένο να παγώσει τις κατεδαφίσεις των αυθαιρέτων, μέχρι τη διενέργεια των εκλογών, αρμοδιότητα για την οποία είναι συνυπεύθυνοι και άλλοι φορείς, ενώ παράλληλα προωθούνται συγκεκριμένα προεδρικά διατάγματα που βρίσκονται σε προχωρημένο στάδιο στο Συμβούλιο της Επικρατείας, τα οποία ωστόσο χρειάζονται έγκριση από τον πρωθυπουργό και το Υπουργικό Συμβούλιο. www.buildnet.gr

Κεραμίδια "τρώνε" τη ρύπανση.

Η αμερικανική εταιρία Boral, κατασκεύασε, μία σειρά από κεραμίδια με αντιρρυπαντικές ιδιότητες. Τα κεραμίδια αυτα ουσιαστικά "καταπίνουν" την αιθαλομίχλη δηλαδή το νέφος που υπάρχει στις μεγαλουπόλεις.Τα συγκεκριμένα κεραμίδια είναι επικαλυμμένα με διοξείδιο του τιτανίου, ένα φωτοκαταλύτη που οξειδώνει τους επιβλαβείς ατμοασφαιρικούς ρύπους, οι οποίοι εκπέμπονται από την καύση των ορυκτών καυσίμων. Λόγω αυτής της επικάλυψης, τα κεραμίδια, μετατρέπουν τα οξείδια του αζώτου σε αβλαβή νιτρικά άλατα ασβεστίου.

Σημειώνεται, ότι η τεχνολογία αυτή προέρχεται από την Ιαπωνία και έχει υιοθετηθεί στην Ευρώπη, για την παραγωγή διαφόρων προϊόντων φιλικών προς το περιβάλλον, από μία σειρά βιομηχανιών.

Η κατασκεύη μίας στέγης από αυτά τα κεραμίδια, κοστίζει 600-1000 δολάρια ακριβότερα από μία συνήθης στέγη, αλλά έχει την ικανότητα να "καταπιεί" οξείδια του αζώτου. Π.χ. μία στέγη επιφάνειας 180 τ.μ. μπορεί να "καταπιεί" ρύπους που ισοδύναμου με 10.000 μιλίων οδήγησης.

Οι υπεύθυνοι της εταιρίας, προκειμένου να γίνουν πειστικοί σχετικά με την χρήση αυτών των κεραμιδιών, επισημαίνουν ότι σε μία πρόσφατη μελέτη του ΜΙΤ, σχετικά με την ποιότητα του αέρα στην Αγγλία, τονίζεται ότι η ατμοσφαιρική ρύπανση σκοτώνει κάθε χρόνο περισσότερους ανθρώπους από ότι τα τροχαία ατυχήματα, ανεβάζοντας τους πρόωρους θανάτους εξαιτίας της σε 13.000 της χώρας.
www.buildnet.gr

Να μεταβιβάσω το ακίνητο στο παιδί μου με γονική παροχή; Πόσο κοστίζει η γονική παροχή.

"Πολλοί ρωτούν, λίγοι όμως το αποφασίζουν". Αυτή την εικόνα μεταφέρουν οι περισσότεροι συμβολαιογράφοι όσον αφορά το ενδιαφέρον που υπάρχει για τη μεταβίβαση ακινήτων από τους γονείς στα παιδιά με τη διαδικασία της γονικής παροχής.Πριν από λίγα χρόνια και μόνο στο άκουσμα της πληροφορίας ότι επίκειται αλλαγή αντικειμενικών αξιών, τα τηλέφωνα των συμβολαιογράφων θα χτυπούσαν ασταμάτητα. Τώρα οι συνθήκες είναι τελείως διαφορετικές για τρεις λόγους:

- To τοπίο όσον αφορά τη φορολόγηση των ακίνητων είναι εξαιρετικά θολό. Ο γονιός φοβάται ότι, εκτός από το διαμέρισμα, θα μεταβιβάσει στο παιδί του και ένα σωρό χαράτσια, το ύψος των οποίων δεν είναι ακόμα γνωστό.

- Περισσότερο τρομάζουν τα έξοδα μεταβίβασης του ακινήτου παρά οι φόροι. Πράγματι, για ένα μικρής αξίας ακίνητο, ο φόρος μπορεί να είναι μηδενικός και τα έξοδα να ανέρχονται σε δύο και τρεις χιλιάδες ευρώ. Σαφή εικόνα μπορείτε να σχηματίσετε από τον σχετικό πίνακα.

-Με τη γιγάντωση των τεκμηρίων διαβίωσης, οι γονείς δεν θέλουν να καταδικάσουν το παιδί τους στο να πληρώνει φόρο για ένα εισόδημα που δεν θα εισπράττει. Με τεκμήριο επιβαρύνονται όλα τα ακίνητα που χρησιμοποιούνται για την κάλυψη ίδιων αναγκών. Δηλαδή εξαιρούνται μόνο τα ακίνητα που παραμένουν κλειστά, καθώς και τα ακίνητα που ενοικιάζονται προκειμένου να αποφέρουν εισόδημα.


Υπάρχουν επιχειρήματα που συγκλίνουν στο ότι ο γονιός πρέπει τώρα να κάνει τη μεταβίβαση στο παιδί του. Και όλα αντικρούονται από αντίστοιχα αντεπιχειρηματα. Γι' αυτό, οι δικηγόροι και (κυρίως) οι συμβολαιογράφοι στους οποίους κατά κύριο λόγο απευθύνονται οι ενδιαφερόμενοι για... γνωμάτευση εξετάζουν μια σειρά από παράγοντες πριν αποφανθούν επί του θέματος. Οι παράγοντες είναι:

1. To εισόδημα του γονιού και του παιδιού.
2. Οι προοπτικές που έχει το παιδί να αγοράσει δικό του ακίνητο κάποια στιγμή στο μέλλον.
3. Η συνολική εικόνα της ακίνητης περιουσίας και των δύο.

Τα επιχειρήματα που συνηγορούν στο να προχωρήσετε σε γονική παροχή είναι τα εξής:
1. Να προλάβετε πιθανή αύξηση των αντικειμενικών αξιών ή αλλαγή -προς το χειρότερο εννοείται- στην κλίμακα με βάση την οποία υπολογίζεται ο φόρος. Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών επηρεάζει τόσο το ύψος του φόρου όσο και τα έξοδα (αμοιβή συμβολαιογράφου, έξοδα μεταβίβασης κ,λπ.). Με το ισχύον καθεστώς, γονικές παροχές ακινήτων αξίας έως 150.000 ευρώ είναι αφορολόγητες. Γενικά, μεγαλύτερο κίνδυνο να ζημιωθούν από πιθανή αύξηση των αντικειμενικών αξιών έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων μεγάλης αξίας (άνω των 300 - 400 χιλιάδων ευρώ), καθώς σε αυτές τις περιπτώσεις, ο φόρος φτάνει να υπολογίζεται με συντελεστή 10%.

2. Οσο μεγαλύτερη είναι η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας του γονιού, τόσο περισσότερος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) του αναλογεί. Αν λοιπόν ο γονιός μεταβιβάσει στο παιδί του ένα διαμέρισμα, θα μειώσει την αξία της περιουσίας του και κατά συνέπεια το φόρο. Προσοχή όμως: το παιδί πρέπει να είναι ενήλικο και να κάνει τη δική ιου φορολογική δήλωση. Αν θεωρείται προστατευόμενο μέλος, η γονική παροχή για το συγκεκριμένο ζήτημα δεν παίζει κανένα ρόλο, καθώς ο ΦΑΠ εξακολουθεί να επιβαρύνει τον γονιό.

3. Αν το ακίνητο που θέλετε να μεταβιβάσετε στο παιδί σας ιδιοκατοικείται, βαρύνεται και με τεκμήριο. Αν το μεταβιβάσετε στο παιδί σας, μπορείτε να το ξεφορτωθείτε και να αποφύγετε πιθανή φορολογική επιβάρυνση. Υπό την προϋπόθεση, βέβαια, ότι τα εισοδήματα του παιδιού είναι τέτοια ώστε να καλύπτουν το τεκμήριο. Αν δεν το καλύπτουν, η κίνηση δεν έχει κάποιο αποτέλεσμα, καθώς το μόνο που επιτυγχάνετε είναι να μεταβιβάσετε το πρόβλημα στο παιδί σας.

Για να έχουν βάση αυτά τα επιχειρήματα, θα πρέπει να τεκμηριωθούν. Κι αυτό δεν είναι καθόλου εύκολο, καθώς το τοπίο είναι εξαιρετικά θολό. Ουδείς είναι σε θέση να γνωρίζει αυτήν τη στιγμή:

- Αν θα υπάρξει αύξηση στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων και ποια θα είναι αυτη. Η περιοχή παίζει ρόλο, καθώς υπάρχουν περιπτώσεις που πρέπει να γίνει μείωση στις τιμές ζώνης και όχι αύξηση.
- Με ποιον τρόπο θα φορολογούνται οι γονικές παροχές. Για παράδειγμα, ουδείς γνωρίζει αν μετά τον Ιούνιο θα εξακολουθήσουν να είναι αφορολόγητες οι μεταβιβάσεις μέχρι τις 150.000 ευρώ, όπως συμβαίνει σήμερα.
- Πώς θα φορολογείται η κατοχή ακινήτων. Σήμερα υπάρχουν δύο βασικοί φόροι: το ειδικό τέλος ακινήτων, που εισπράττεται μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ (το περίφημο ΕΕΤΗΔΕ), και ο φόρος ακίνητης περιουσίας. Ο πρώτος φόρος υπολογίζεται ξεχωριστά για κάθε ακίνητο, ενώ ο δεύτερος προκύπτει με βάση τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας.

Πόσο κοστίζει η γονική παροχή

Οποιος αποφασίσει να προχωρήσει "εδώ και τώρα" σε γονική παροχή ενός ακινήτου στο παιδί του θα πρέπει να υπολογίσει το κόστος. Οφείλει, εκτός από το φόρο, να συνυπολογίσει και τα έξοδα, τα οποία είναι ουκ ολίγα:

1. Φόρος γονικής παροχής: Υπολογίζεται με κλίμακα, η οποία προβλέπει ένα αφορολόγητο. To ύψος αυτού του αφορολογήτου εξαρτάται:
- Πρώτον, από το αν το παιδί αποκτά το ακίνητο ως πρώτη κατοικία ή όχι (σ.σ. θεωρείται ότι το παιδί αποκτά ένα ακίνητο ως πρώτη κατοικία μόνο στην περίπτωση που δεν έχει άλλη ιδιοκτησία στο όνομά του που να καλύπτει τις στεγαστικές του ανάγκες. Οι στεγαστικές ανάγκες καλύπτονται με 70 τετραγωνικά μέτρα στην περίπτωση που το παιδί είναι ανύπαντρο η παντρεμένο, ενώ το όριο προσαυξάνεται στην περίπτωση που το παιδί έχει και δικά του παιδιά).
- Δεύτερον, από την οικογενειακή κατάσταση του παιδιού. Ο παράγοντας αυτός παίζει ρόλο μόνο αν γίνεται γονική παροχή πρώτης κατοικίας. Σε αυτή την περίπτωση, όσο μεγαλύτερη είναι η οικογένεια του παιδιού που θα πάρει το ακίνητο, τόσο μεγαλύτερο είναι και το αφορολόγητο. Τα αφορολόγητα που ισχύουν ανά περίπτωση φαίνονται στον σχετικό πίνακα. Σε περίπτωση που η αξία του ακινήτου υπερβαίνει το αφορολόγητο όριο, τότε υπολογίζεται φόρος με κλίμακα η οποία προβλέπει συντελεστές που ξεκινούν από το 1% και φτάνουν στο 10%. Ο υψηλός συντελεστής χρησιμοποιείται βέβαια μόνο στην περίπτωση που η αντικειμενική αξία του ακινήτου υπερβαίνει τις 600.000 ευρώ.

2. Αμοιβή συμβολαιογράφου: Η αμοιβή των συμβολαιογράφων υπολογίζεται εδώ και μερικές εβδομάδες με κλίμακα. Οσο μεγαλώνει η αξία του ακινήτου, τόσο μειώνεται ο συντελεστής βάσει του οποίου υπολογίζεται η αμοιβή. Ενδεικτικά, για ακίνητα αξίας έως 120.000 ευρώ, η αμοιβή υπολογίζεται με συντελεστή 1%, ενώ για το τμήμα της αξίας ενός ακινήτου από τις 120.000 ώς τις 380.000 ευρώ, η αμοιβή υπολογίζεται με συντελεστή 0,7%. Επί της αμοιβής του συμβολαιογράφου, επιβάλλεται και ΦΠΑ με συντελεστή 23%, ενώ ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να υπολογίσει και κάποια πρόσθετα έξοδα, τα οποία εξαρτώνται από το πόσες σελίδες έχει το συμβόλαιο.

3. Εξοδα μετεγγραφής και Ταμείο Νομικών: Συνολικά, η δαπάνη φτάνει στο 1,55% επί της αξίας του ακινήτου, καθώς τόσο για τα έξοδα μετεγγραφής όσο και για την πληρωμή του Ταμείου Νομικών, η δαπάνη υπολογίζεται με συντελεστή 0,775%.

Παράδειγμα
Στον σχετικό πίνακα δημοσιεύονται αναλυτικά παραδείγματα με το συνολικό κόστος μιας γονικής παροχής ανάλογα με την αξία του ακινήτου. Προκύπτει ότι για ένα σπίτι αξίας 100.000 ευρώ μπορεί να μην επιβάλλεται φόρος, αλλά τα έξοδα φτάνουν στις 2.804 ευρώ. Επίσης, για ένα σπίτι 300.000 ευρώ, προκύπτει και φόρος (από 1.000 έως 1.500 ευρώ, ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση του παιδιού), αλλά και έξοδα 7.700 ευρώ.




www.buildnet.gr

Κατάργηση των επιδοτήσεων για φωτοβολταϊκά-αιολικά εξετάζει η Ευρωπαική Επιτροπή.

Τη κατάργηση των επιδοτήσεων για τα αιολικά και τα φωτοβολταϊκά πάρκα φέρεται να επεξεργάζεται η Ευρωπαϊκή Επιτροπή. Την είδηση αυτή δημοσίευσε η γερμανική εφημερίδα Frankfurter και μετέδωσε το πρακτορείο, Bloomberg. Οπως αναφέρεται, ο επίτροπος Γκίντερ Εηνγκερ θα παρουσιάσει τον επόμενο μήνα στις Βρυξέλλες, το συγκεκριμένο σχέδιο για την κατάρτηση των επιδοτήσεων.Σύμφωνα με τα όσα σημειώνονται οι χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης πρέπει να αυξήσουν την ευελιξία των σχεδίων τους και να μειώσουν τις επιδοτήσεις καθώς η ενέργεια από Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας αναπτύχθηκε γρηγορότερα από ότι αναμενόταν και οι τιμές έχουν πέσει.
Συγκεκριμένα, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή, φαίνεται να ανησυχεί, για τη μεγάλη επιβάρυνση στο κόστος της ενέργειας που μπορεί να επιφέρουν οι Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας και για αυτό σχεδιάζει να προτείνει την κατάργηση των επιδοτήσεων για τα αιολικά και τα φωτοβολταϊκά, που κυριαρχούν στη αγορά.
www.buildnet.gr

Ποιές κατηγορίες ακινήτων προτιμώνται και ποιές βρίσκονται στα αζήτητα.

Με ιδιαίτερα χαμηλές ταχύτητες "κινείται" εδώ και περίπου δύο χρόνια η κτηματαγορά, καθώς "μετριούνται στα δάχτυλα" οι αγοραπωλησίες. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμέves κατηγορίες ακινήτων που εξακολουθούν να συγκεντρώνουν κάποιο ενδιαφέρον από επίδοξους αγοραστές, οι περισσότεροι από τους οποίους, βέβαια, αρκούνται στη συλλογή πληροφοριών.

Στον αντίποδα, άλλες κατηγορίες ακινήτων έχουν "χτυπηθεί" περισσότερο από την κρίση που σοβεί την κτηματαγορά, με αποτέλεσμα να παραμένουν στα αζήτητα και χωρίς να διαφαίνεται "φως στο βάθος του τούνελ" ότι θα αντιστραφεί γι' αυτά η κατάσταση.

Εκείνο που πρέπει να σημειωθεί είναι ότι, όπως, τουλάχιστον, αναφέρει το μέλος του διοικητικού συμβουλίου του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκη, Xάρης Τσόχας, στην ουσία σήμερα η ζήτηση και οι πωλήσεις ακινήτων "κινούνται" γύρω από τη... "σφαίρα" των αντικειμενικών αξιών. Σύμφωνα με τον ίδιο, στο 90% των περιπτώσεων οι πωλήσεις αφορούν ακίνητα που μεταβιβάζονται με τιμές ακόμη και αρκετά κάτω από τις αντικειμενικές αξίες τους.

Με ρευστότητα

Εξάλλου, η πλειονότητα των όποιων μεταβιβάσεων ακινήτων πραγματοποιούνται γίνεται με ρευστότητα, αφού, σύμφωνα με τον αντιπρόεδρο των μεσιτών Θεσσαλονίκη, Κώστα Γεωργάκο, οκτώ στους δέκα αγοραστές βασίζονται ελάχιστα ή και καθόλου στον τραπεζικό δανεισμό.

Ο Αγγελιοφόρος, με τη βοήθεια εκπροσώπων των μεσιτών Θεσσαλονίκη, παρουσιάζει τις κατηγορίες ακινήτων που συγκεντρώνουν σήμερα κάποιο ενδιαφέρον από επίδοξους αγοραστές, καθώς κι αυτές που βρίσκονται και κατά πάσα πιθανότητα θα παραμείνουν στο εγγύς μέλλον στα αζήτητα.

Τι "κινείται"

Τα μικρά και μεσαία σε εμβαδόν κυρίως μεταχειρισμένα διαμερίσματα είναι αυτά που σήμερα συγκεντρώνουν το όποιο ενδιαφέρον υπάρχει από επίδοξους αγοραστές ακινήτων. Πλέον πολύ δύσκολα κάποιος εμφανίζεται αποφασισμένος να διαθέσει περισσότερα από 120.000 - 130.000 ευρώ για την απόκτηση μιας κατοικίας, ενώ σημαντική μερίδα των ενδιαφερόμενων αγοραστών βάζει "οροφή" τις 80.000 ευρώ. Σε ό,τι αφορά το κατώτατο χρηματικό ποσό που φέρονται διατεθειμένοι να δαπανήσουν οι επίδοξοι αγοραστές κατοικίας, δύσκολα πέφτει κάτω από τιs 40.000 ευρώ, αφού τα πιο φτηνά διαμερίσματα δεν είναι συνήθως λειτουργικά ή χρειάζονται εκτεταμένες ανακαινίσεις.

Αναφορικά με το εμβαδόν των ακινήτων που συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη προτίμηση των ενδιαφερόμενων αγοραστών, κυμαίνεται σε γενικές γραμμές μεταξύ 40 - 60 τετραγωνικά μέτρα, ωστόσο δεν υπολείπονται αρκετά σε ζήτηση οι κατοικίες που φτάνουν τα 70 ή τα 80 τ.μ.

Σύμφωνα με τον επίτιμο πρόεδρος των μεσιτών Θεσσαλονίκης, Γρηγόρη Λιάντα, για τα μικρά σε εμβαδόν ακίνητα ενδιαφέρονται κυρίως επενδυτές, οι οποίοι προχωρούν σε αγορές με σκοπό την εκμετάλλευση και τη συγκέντρωση εσόδων από ενοίκια. Ο ίδιος σημείωσε ακόμη ότι μεταξύ των καινούργιων διαμερισμάτων τις πρώτες θέσεις σε προτίμηση συγκεντρώνουν αυτά για τα οποία οι εργολάβοι έριξαν πολύ "νερό στο κρασί τους", με αποτέλεσμα να πωλούνται σε τιμές πολύ χαμηλότερες σε σύγκριση με τις τρέχουσες της αγοράς.

Παρά την έντονη κρίση στην αγορά και τους χαμηλούς τζίροους των επιχειρήσεων, τα καταστήματα σε πολύ κεντρικά σημεία της Θεσσαλονίκης εξακολουθούν να συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον των επίδοξων αγοραστών, αλλά και ενοικιαστών ακινήτων. Οπως ανέφερε ο πρόεδρος των μεσιτών Θεσσαλονίκης, Μιχάλης Αναγνώστου, το ενδιαφέρον παρουσιάζεται υψηλό, επειδή παρατηρείται το τελευταίο διάστημα μια έντονη τάση των επιχειρήσεων για μετεγκατάσταση με στόχο τη μείωση των μηνιαίων εξόδων. Από την πλευρά του, ο κ. Γεωργάκος σημείωσε ότι ζητούνται για αγορά ή ενοικίαση τα καταστήματα, οι ιδιοκτήτες των οποίων έχουν ρίξει τις απαιτήσεις τους γύρω στο 30%.

Στα... αζήτητα

Εκτός αγοράς φαίνεται να μένουν οι μεγάλες σε εμβαδόν και οι ακριβές κατοικίες, αφού το ενδιαφέρον των όποιων επίδοξων αγοραστών είναι σήμερα πολύ χαμηλό γι' αυτές. Οπως ανέφερε ο κ. Γεωργάκος, στη χειρότερη θέση από τις ακριβές κατοικίες βρίσκονται οι μεζονέτες - μονοκατοικίες, καθώε και τα σπίτια με εμβαδόν μεγαλύτερο των 200 τετραγωνικών μέτρων. Από την πλευρά του, ο κ. Αναγνώστου σημείωσε ότι αρκετά χαμηλότερη ζήτηση σε σχέση με το παρελθόν παρουσιάζουν σήμερα οι κατοικίες που βρίσκονται στους οικισμούς γύρω από τη Θεσσαλονίκη. Βασική αιτία γι' αυτό είναι το υψηλό κόστος των καθημερινών μετακινήσεων, κάτι που σκέφτονται πλέον σοβαρά όλοι οι επίδοξοι αγοραστές ακινήτων.

Αναφορικά με τα καταστήματα που βρίσκονται σε στενά και σε μη κεντρικούς δρόμους, οι εκπρόσωποι των μεσιτών της Θεσσαλονίκης εκτιμούν ότι -τουλάχιστον- αυτήν την περίοδο είναι "τελειωμένα", ενώ οριστικά εκτός αγοάς βρίσκονται επίσης οι υπόγειες και ημιυπόγειες κατοικίες, καθώς και οι βιοτεχνικοί χώροι.

Παράλληλα, ιδιαίτερα χαμηλό ενδιαφέρον παρατηρείται για τους μεγάλους γραφειακούς χώρους, κυρίως αν δε διαθέτουν ατομική τουαλέτα.

Τέλος, εκτός του ενδιαφέροντος των επίδοξων αγοραστών ακίνητων βρίσκεται σήμερα και η γη, είτε πρόκειται για εντός σχεδίου πόλης είτε για εκτός. www.buildnet.gr

Πως να γλυτώσετε φόρο στη γονική παροχή.

Πριν από τις εκλογές, στο τελευταίο υπουργικό συμβούλιο ο Λ. Παπαδήμος ενημέρωσε τους υπουργούς του για όλα όσα πρέπει να γίνουν μέχρι τον Ιούνιο. Μάλιστα το οικονομικό γραφείο του πρώην Πρωθυπουργού είχε κωδικοποιήσει τις εκκρεμότητες σε μια λίστα, και την παρέδωσε στους υπουργούς έτσι ώστε να την παραδώσουν στους διαδόχους τους.
Αν και εφόσον μετά την εκλογική αναμέτρηση προκύψει κυβέρνηση η οποία θα συνεχίσει να υλοποιεί το μνημόνιο τότε, μεταξύ άλλων θα πρέπει να υλοποιηθεί άμεσα και η "επιταγή" του μνημονίου που προβλέπει αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Η συγκεκριμένη παράγραφος της λίστας γράφει: "Φορολογική πολιτική: Η Κυβέρνηση αναθεωρεί τις αντικειμενικές αξίες της ακίνητης περιουσίας, προκειμένου αυτές να ευθυγραμμιστούν µε τις τιµές της αγοράς. [Ιούνιος 2012] (MoU, παρ. 2.3)"
Το ερώτημα λοιπόν που πλανάται εδώ και μήνες πάνω από τα κεφάλια των γονιών που θέλουν να μεταβιβάσουν ακίνητα στα παιδιά τους είναι ένα και μοναδικό. Να μεταβιβάσω τώρα στα παιδιά μου ή να περιμένω;
Η απάντηση είναι απλή κατά κάποιο τρόπο και δεν είναι άλλη από αυτή:

Εξαρτάται από το τι κυβέρνηση θα προκύψει.

Αν είναι μνημονιακού προσανατολισμού τότε κατά πάσα πιθανότητα θα ακολουθήσει πιστά τις οδηγίες του μνημονίου, αφού ο προϋπολογισμός του 2012 προβλέπει συγκεκριμένα έσοδα από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών. Εδώ θα πρέπει να σπεύσετε.

Αν η νέα κυβέρνηση θα είναι αντιμνημονιακού προσανατολισμού, ενδεχομένως αυτό το μέτρο μπορεί και να μην υλοποιηθεί ή να καθυστερήσει. Τότε δεν πρέπει να βιαστείτε.

Βέβαια υπάρχουν και γονείς που θέλουν να προχωρήσουν τώρα σε γονική παροχή άσχετα από το τι θα γίνει στο μέλλον.Αυτοί λοιπόν πρέπει να γνωρίζουν πως μπορούν να "γλυτώσουν" φόρο, αλλά και πόσα θα πληρώσουν. Το fpress ανέλυσε τα δεδομένα και σας τα παρουσιάζει

Πως να γλυτώσετε φόρο στην περίπτωση που κάνετε τώρα τη γονική παροχή.

Οι συμβολαιογράφοι, συνήθως συστήνουν στους γονείς να κάνουν γονική παροχή μόνο της ψιλής κυριότητας και όχι της πλήρους κυριότητας. Οι λόγοι είναι πολλοί. Ο κυριότερος όμως είναι ότι:

Μειώνεται το συνολικό κόστος καθώς η φορολογητέα αξία περιορίζεται σημαντικά.

Παράλληλα το παιδί που θα πάρει την ψιλή κυριότητα, δεν χάνει το δικαίωμα να αγοράσει στο μέλλον πρώτη κατοικία, απολαμβάνοντας τα πλεονεκτήματα που προβλέπει η φορολογική νομοθεσία (υψηλό αφορολόγητο κατά την αγορά, δικαίωμα εκταμίευσης επιδοτούμενου δανείου κλπ).

Επίσης μετά το θάνατο του γονιού, η ψιλή κυριότητα ενώνεται με την επικαρπία (δηλαδή το περιουσιακό στοιχείο που έχει κρατήσει ο γονιός στην κατοχή του) χωρίς επιπλέον φόρο.

Η αξία της επικαρπίας, όταν ο επικαρπωτής είναι φυσικό πρόσωπο, ορίζεται ως ποσοστό της αξίας της πλήρους κυριότητας ανάλογα με την ηλικία αυτού ως εξής:

Στα 8/10, αν ο επικαρπωτής δεν έχει υπερβεί το 20ό έτος της ηλικίας του.

Στα 7/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 20ό έτος της ηλικίας του.

Στα 6/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 30ό έτος της ηλικίας του.

Στα 5/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 40ό έτος της ηλικίας του.

Στα 4/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 50ό έτος της ηλικίας του.

Στα 3/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 60ό έτος της ηλικίας του.

Στα 2/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 70ό έτος της ηλικίας του.

Στο 1/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 80ό έτος της ηλικίας του.

Παράδειγμα 1ο :

Ακίνητο αντικειμενικής αξίας 100.000 που θα μεταβιβαστεί από γονιό ηλικίας 61 έως 70 ετών στο παιδί του, χωρίς ο ίδιος να κρατήσει την επικαρπία.

Φόρος μεταβίβασης: 0 ευρώ

Αμοιβή συμβολαιογράφου: 1254,6 ευρώ

Ταμείο Νομικών: 775 ευρώ

Εξοδα μεταγγραφής: 775 ευρώ

Σύνολο: 2804,6 ευρώ

Για το ίδιο ακίνητο αν ο γονιός κρατήσει την επικαρπία, τότε η αξία του ακινήτου μειώνεται κατά 30% (70.000 ευρώ) διότι αυτό προβλέπεται από την κλίμακα που διαβάσατε παραπάνω λόγω ηλικίας του γονιού

Φόρος μεταβίβασης: 0 ευρώ

Αμοιβή συμβολαιογράφου: 885,6 ευρώ

Ταμείο Νομικών: 542,5 ευρώ

Εξοδα μεταγγραφής: 542,5 ευρώ

Σύνολο: 2070,6 ευρώ

Προκύπτει κέρδος 734 ευρώ

Παράδειγμα 2ο

Ακίνητο αντικειμενικής αξίας 150.000 που θα μεταβιβαστεί από γονιό ηλικίας 71 έως 80 ετών στο παιδί του, χωρίς ο ίδιος να κρατήσει την επικαρπία

Φόρος μεταβίβασης: 0 ευρώ

Αμοιβή συμβολαιογράφου: 1758,9 ευρώ

Ταμείο Νομικών: 1162,5

Εξοδα μεταγγραφής: 1162,5 ευρώ

Σύνολο: 4083,9 ευρώ

Για το ίδιο ακίνητο αν ο γονιός κρατήσει την επικαρπία, τότε η αξία του ακινήτου μειώνεται κατά 20% (αξία ακινήτου 120.000 ευρώ) όπως αυτό προβλέπεται από την κλίμακα που διαβάσατε παραπάνω λόγω ηλικίας του γονιού

Φόρος μεταβίβασης: 0 ευρώ

Αμοιβή συμβολαιογράφου: 1500,6 ευρώ

Ταμείο Νομικών: 930 ευρώ

Εξοδα μεταγγραφής: 930 ευρώ

Σύνολο: 3.360,6 ευρώ

Προκύπτει κέρδος 723 ευρώ

Παράδειγμα 3ο

Ακίνητο αντικειμενικής αξίας 200.000 που θα μεταβιβαστεί από γονιό ηλικίας 71 έως 80 ετών στο παιδί του, χωρίς ο ίδιος να κρατήσει την επικαρπία

Φόρος μεταβίβασης: 500 ευρώ

Αμοιβή συμβολαιογράφου: 2189,4 ευρώ

Ταμείο Νομικών: 1550 ευρώ

Εξοδα μεταγγραφής: 1550 ευρώ

Σύνολο: 5.789,4 ευρώ

Για το ίδιο ακίνητο αν ο γονιός κρατήσει την επικαρπία, τότε η αξία του ακινήτου μειώνεται κατά 20% (αξία ακινήτου 160.000 ευρώ) όπως αυτό προβλέπεται από την κλίμακα που διαβάσατε παραπάνω λόγω ηλικίας του γονιού

Φόρος μεταβίβασης: 100 ευρώ

Αμοιβή συμβολαιογράφου: 1845 ευρώ

Ταμείο Νομικών: 1240 ευρώ

Εξοδα μεταγγραφής: 1240 ευρώ

Σύνολο: 4.425 ευρώ

Προκύπτει κέρδος 1364,4 ευρώ

Παράδειγμα 4ο

Σε αυτό το παράδειγμα θα μειώσουμε την ηλικία του γονιού κατά 10 χρόνια και θα υπολογίσουμε τα έξοδα για το ίδιο ακίνητο με το προηγούμενο. Δηλαδή ακίνητο αντικειμενικής αξίας 200.000 που θα μεταβιβαστεί από γονιό ηλικίας από 61 έως 70 ετών στο παιδί του, χωρίς ο ίδιος να κρατήσει την επικαρπία

Φόρος μεταβίβασης: 500 ευρώ

Αμοιβή συμβολαιογράφου: 2189,4 ευρώ

Ταμείο Νομικών: 1550 ευρώ

Εξοδα μεταγγραφής: 1550 ευρώ

Σύνολο: 5.789,4 ευρώ

Για το ίδιο ακίνητο αν ο γονιός κρατήσει την επικαρπία, τότε η αξία του ακινήτου μειώνεται κατά 30% (αξία ακινήτου 140.000 ευρώ) όπως αυτό προβλέπεται από την κλίμακα που διαβάσατε παραπάνω λόγω ηλικίας του γονιού

Φόρος μεταβίβασης: 0 ευρώ

Αμοιβή συμβολαιογράφου: 1830 ευρώ

Ταμείο Νομικών: 1085 ευρώ

Εξοδα μεταγγραφής: 1085 ευρώ

Σύνολο: 4.000 ευρώ

Προκύπτει κέρδος 1789 ευρώ

Και μην ξεχνάτε ότι μετά το θάνατο του γονιού, η ψιλή κυριότητα ενώνεται με την επικαρπία (δηλαδή το περιουσιακό στοιχείο που έχει κρατήσει ο γονιός στην κατοχή του) χωρίς επιπλέον φόρο. www.fpress.gr

Μέχρι την Παρασκευή τα 18 δισ. ευρώ στις 4 τράπεζες.

Οι τέσσερις μεγαλύτερες ελληνικές τράπεζες θα λάβουν το αργότερο έως την Παρασκευή 18 δισ. ευρώ για την ανακεφαλαιοποίηση τους, σύμφωνα με δηλώσεις κορυφαίων τραπεζιτών στο Reuters. Με τα κεφάλαια αυτά, τα οποία θα λάβουν σε υψηλής αξιολόγησης ομόλογα του EFSF, θα μπορέσουν να ξανασυμμετάσχουν στις πράξεις αναχρηματοδότησης της ΕΚΤ, αντλώντας ρευστότητα με χαμηλότερο κόστος.

Πρόκειται για σημαντική εξέλιξη δεδομένου του κλίματος ανασφάλειας που έχει δημιουργηθεί το τελευταίο καιρό οδηγώντας και σε αύξηση των εκροών καταθέσεων.

Οι τέσσερις μεγαλύτερες ελληνικές τράπεζες (Alpha Bank, Εθνική Τράπεζα, Eurobank και Τράπεζα Πειραιώς) θα λάβουν έως την Παρασκευή 18 δισ. ευρώ για την ανακεφαλαιοποίηση τους, είπαν κορυφαίοι τραπεζίτες την Τρίτη στο Reuters.

«Το αργότερο έως την Παρασκευή θα τα λάβουμε, ίσως και αύριο», δήλωσε υψηλόβαθμος τραπεζίτης σε έναν από τους μεγάλους χρηματοπιστωτικούς ομίλους της χώρας ζητώντας ανωνυμία.

Λίγο αργότερα και δεύτερος τραπεζίτης επιβεβαίωσε ότι το ποσό αναμένεται να ληφθεί έως την Παρασκευή.

Οι τράπεζες με τα 18 δισ. ευρώ που θα λάβουν, σε υψηλής αξιολόγησης ομόλογα του EFSF, θα μπορέσουν να ξανασυμμετάσχουν στις πράξεις αναχρηματοδότησης της ΕΚΤ, αντλώντας ρευστότητα με χαμηλότερο κόστος.

«Με τα 18 δισ. ευρώ που θα λάβουμε σε ομόλογα EFSF θα ξανασυμμετάσχουμε στις πράξεις αναχρηματοδότησης της ΕΚΤ», δήλωσε ο τραπεζίτης.

Οι ελληνικές τράπεζες δεν μπορούσαν να αντλήσουν ρευστότητα απευθείας από την ΕΚΤ, καθώς τα εποπτικά κεφάλαιά τους είχαν υποχωρήσει σημαντικά ή μηδενιστεί μετά τις μεγάλες ζημιές που κατέγραψαν λόγω της συμμετοχής τους στο PSI.

Οι τράπεζες αντλούσαν ρευστότητα από τον έκτακτο μηχανισμό της Τράπεζα της Ελλάδας, τον ELA.
www.imerisia.gr

Σε ποιες πόλεις αγοράζουν οι πλούσιοι, πολυτελείς κατοικίες.

Και ομως οι πλούσιοι συνεχίζουν να αγοράζουν πολυτελείς κατοικίες. Αυτό φαίνεται από την σχετική έρευνα της εταιρίας συμβούλων ακινήτων Knight Frank.

Σε ποιές πόλεις αγοράζουν οι πλούσιοι; Κατά τη διάρκεια του 2011, οι ξένοι επενδυτές ανέδειξαν τις πόλεις του Μαϊάμι, του Λονδίνου και του Βανκούβερ (Καναδάς) ως τις πλέον δημοφιλείς για την αγορά πολυτελών ακινήτων.

Και ποιοί είναι αυτοί οι πλούσιοι; Κινέζοι, Ρώσοι, Αραβες και αγοραστές από τη Λατινική Αμερική. Ως βασικά κριτήρια για την επιλογή των αγορών στόχων αναδεικνύονται οι ακόλουθοι παράγοντες: το πολιτικό ρίσκο, η νομισματική διακύμανση, η αστάθεια και η ασφάλεια.

Σύμφωνα με την έρευνα της Knight Frank, υπάρχει απόσταση και διαφορά τιμών ανάμεσα στη φθηνότερη και την ακριβότερη πόλη για αγορά πολυτελών κατοικιών. Η διαφορά αυτή αγγίζει ακόμα και το 45%. Η αγορά των πολυτελών κατοικιών, κατέγραψε και αυτή διακυμάνσεις κατά το 2011, καθώς, καταγράφηκαν μειώσεις σε ορισμένες πόλεις (όπως η Σιγκαπούρη, η Σαγκάη και το Σίδνεϊ), εξαιτίας της οικονομικής κρίσης.

Το σίγουρο είναι ότι όλο και περισσότεροι επενδυτές αναζητούν "καταφύγιο" για τα χρήματά τους, σε διάφορες πόλεις του κόσμου, επιλέγοντας πόλεις για αγορά κατοικίας, όπως το Λονδίνο, που θεωρούνται ασφαλείς. www.buildnet.gr

Οι τιμές στα ενοίκια γραφείων στη χώρα μας έχουν πιάσει "πάτο".

Κατά 22% έχουν μειωθεί κατά το τελευταίο έτος τα ενοίκια γραφείων στη χώρα μας, με τις τιμές να μην έχουν πιάσει ακόμη "πάτο" και την Ελλάδα να σημειώνει πανευρωπαϊκό αρνητικό ρεκόρ. Αυτό αποτυπώνεται στην τελευταία μελέτη της Jones Lang LaSalle για την εικόνα της ευρωπαϊκής αγοράς γραφείων στο τέλος του πρώτου τριμήνου του 2012, όπου η Αθήνα έχει τη μεγαλύτερη πτώση ενοικίων πανευρωπαϊκά τόσο σε ετήσια βάση όσο και σε τριμηνιαία μεταβολή.Η πτώση σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2011 υπολογίζεται στο 8%, ενώ στο 22% διαμορφώνεται το ποσοστό πτώσης σε σχέση με το τέλος Μαρτίου του 2011. Οι ανώτατες τιμές ενοικίων γραφείων στη λεωφόρο Βασιλίσσης Σοφίας που είναι και ο κεντρικός επιχειρηματικός άξονας διαμορφώθηκαν στα 234 ευρώ ανά τ.μ. κατ' έτος, ενώ η εκτίμηση της Jones Lang LaSalle για το υπόλοιπο του 2012 παραμένει, όπως είναι αναμενόμενο, πτωτική.

Πανευρωπαϊκά, η μελέτη κάνει λόγο για αγορά δύο ταχυτήτων. Οι βασικές οικονομίες, αυτές της Μεγάλης Βρετανίας και της Γερμανίας, δείχνουν σαφή σημάδια ανάκαμψης, με την αγορά της Γαλλίας να παραμένει σταθερή. Στις χώρες που υφίστανται μεγαλύτερες πιέσεις, όπως η Ελλάδα, η Πορτογαλία, η Ισπανία και η Ιταλία, η πτώση αναμένεται να συνεχισθεί και μάλιστα θα είναι και απότομη.

Πανευρωπαϊκά το πρώτο τρίμηνο του 2012 οι τιμές μειώθηκαν κατά 0,3% σε σχέση με το τέλος του 2011, ενώ ως προς τους διαθέσιμους χώρους κατά μέσο όρο τα κενά γραφεία διαμορφώνονται στο 9,9%. Ως προς τις νέες συμφωνίες για μισθώσεις, αυτές σημειώνουν πτώση κατά 15% σε σχέση με τον Μάρτιο του 2011, γεγονός το οποίο επιβεβαιώνει την ανασφάλεια και την επιφυλακτικότητα των επιχειρήσεων πανευρωπαϊκά.

Εντυπωσιακή πιώση παρουσιάζουν και τα ποσοστά των νέων γραφειακών χώρων που προστίθενται στην αγορά: Τα νέα γραφεία που προστέθηκαν στο υφιστάμενο απόθεμα στο τέλος Μαρτίου του 2012 αντιστοιχούσαν στα 600.000 τ.μ.. ποσοστό κατά 54% χαμηλότερο σε σχέση με τον μέσο όρο της τελευταίας πενταετίας.

Τα γραφεία το μέλλοντος

Εν τω μεταξύ, την εικόνα της αγοράς γραφείων του μέλλοντος επιχειρεί να καταγράψει η διεθνής εταιρία συμβούλων ακινήτων Colliers, η οποία διατηρεί παρουσία και στη χώρα μας. Τα βασικά ευρήματα από τη μελέτη White Paper "Ο σχεδιασμός του χώρου και το μέλλον της διαμόρφωσης του εργασιακού χώρου" είναι τα εξής: Από άποψη εταιρικής προοπτικής, η βελτιστοποίηση χώρου (79%) και η μείωση του κόστους (74%) θεωρούνται οι κύριοι λόγοι για τις εταιρίες να εφαρμόσουν εναλλακτικές εργασιακές στρατηγικές.

Από τη μεριά των υπαλλήλων, η εργασία από το σπίτι (89%) και drop-in spaces/hoteling (82%) κατέχουν την κορυφή της λίστας των ΕΕΣ. Σύμφωνα με την International Data Corporation, ο αριθμός των μετακινούμενων εργαζομένων ξεπέρασε το ένα δισεκατομμύριο διεθνώς το 2010 και προβλέπεται να αυξηθεί κατά 6% ετησίως κατά τα επόμενα χρόνια. Η αυξανόμενη τάση της εξ αποστάσεως εργασίας θα συμβάλει στην ανάπτυξη της ζήτησης για κέντρα δεδομένων όπως IT κέντρα αποθήκευσης και διαχείρισης που ανατίθενται ολοένα και περισσότερο σε εξωτερικούς φορείς.

Η μελέτη υποστηρίζει ότι δεν θα υπάρξει αξιοσημείωτη μεταβολή (πτώση) στο μέγεθος χώρου που απαιτείται για παραδοσιακή χρήση γραφείου κατά τα επόμενα 15-20 χρόνια, παρά την όποια μείωση της απασχόλησης σε γραφεία. Ωστόσο αυτό που θα δούμε είναι μία σημαντική αλλαγή στον τρόπο χρήσης και διαμόρφωσης του γραφειακού χώρου. Η θέση αυτή οφείλεται στην αυξανόμενη ανάγκη, για πιο ευέλικτο χώρο εργασίας που να εμπνέει η συνεργασία, ενώ ταυτόχρονα ναι προσφέρει τον κατάλληλο "προσωπικό" χώρο για τον κάθε εργαζόμενο;

Οπως έχει επισημανθεί από υπαλλήλους που εργάζονται σε εταιρικά γραφεία αυτή η ζήτηση θα έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση του χώρου εργασίας ανά εργαζόμενο, την αντιστάθμιση της μείωσης του πληθυσμού και την εξέλιξη της ευέλικτης και εξ αποστάσεως εργασίας. Οσον αφορά στην αξιοποίηση του γραφειακού χώρου, δεδομένης της επίδρασης από τη μείωση των εξόδων ενοικίασης, θα προκύψει αυξανόμενη πίεση για αξιοποίηση της τεχνολογίας και πρόσθετων ευέλικτων γραφειακών λύσεων με ταυτόχρονη διατήρηση της ικανοποίησης του προσωπικού και της παραγωγικότητάς του. Τα στοιχεία αυτά θα αποτελέσουν τη σωστή εργασιακή στρατηγική και το κλειδί για τη μελλοντική επιτυχία μίας εταιρίας μέσα σε ολοένα mo ανταγωνιστικές αγορές εργασίας. www.buildnet.gr

Υποχρεωτική η σύνδεση με οπτικές ίνες κάθε νέας οικοδομής.

Την υποχρωτική οπτική δικτύωση όλων των υποδομών (οδικών, σιδηροδρομικών, ενεργειακών αγωγών κλπ) που κατασκευάζονται ή επισκευάζονται στη χώρα, προκειμένου να γεφυρωθεί το "ψηφιακό χάσμα" στην Ελλάδα, πρότεινε από το βήμα του συνεδρίου Infocom Green ο πρόεδρος της Εθνικής Επιτροπής Τηλεπικοινωνιών και Ταχυδρομείων, Λεωνίδας Κανέλλος.

"Για τον σκοπό αυτό, θα μπορούσε να γίνει η ένταξη της μελέτης ινο-οπτικής καλωδίωσης υποχρεωτική, στα απαραίτητα δικαιολογητικά για την έκδοση της άδειας κάθε νέας οικοδομής που κατασκευάζεται, όπως ισχύει σήμερα για την ηλεκτρική και υδραυλική εγκατάσταση και το πιστοποιητικό ενεργειακής κατανάλωσης" σημείωσε χαρακτηριστικά. Με τον τρόπο αυτό θα δημιουργηθούν "ψηφιακά ώριμα" κτίρια που θα συνεθούν εύκολα με τα ευρυζωνικά δίκτυα που θα κατασκευαστούν, όπως συμβαίνει με τα λοιπά δίτκυα ύδρευσης ή αποχέτευσεης, επιτρέποντας την άμεση διάθεση στους κατοίκους υπηρεσιών υψηλής ποιότητας.

Σημειώνεται ότι αντίστοιχοι "δικτυωμένοι οικισμοί", υπάρχουν σε άλλες χώρες του εξωτερικού (π.χ. Σουηδία).
Επίσης, ο κ. Κανέλλος επεσήμανε επίσης την ανάγκη υποχρεωτικής οπτικής δικτύωσης όλων των υποδομών (οδικών, σιδηροδρομικών, ενεργειακών αγωγών κλπ.) που κατασκευάζονται ή επισκευάζονται στη χώρα.

Ο ρόλος των "έξυπνων" συσκευών

Οπως ανέφερε ο πρόεδρος, το "Διαδίκτυο των Πραγμάτων" θα οδηγήσει στη σταδιακή εγκατάσταση αισθητήρων σε αντικείμενα, όπως αυτοκίνητα, παιδικά παιχνίδια, οικιακές ηλεκτρικές συσκευές, καταναλωτικά προϊόντα (είναι γνωστή η πρωτοβουλία της βιομηχανίας για "50 Δισεκατομμύρια διασυνδεδεμένες συσκευές"). Αν και σήμερα σε εμβρυακό στάδιο, η τάση αυτή αναμένεται να διευρυνθεί σε ορίζοντα δεκαετίας ανοίγοντας νέες επιχειρηματικές δυνατότητες για παροχή πληθώρας πρωτοποριακών υπηρεσιών στους καταναλωτές μέσα από πολλαπλά δίκτυα.
Μεταξύ των νέων υπηρεσιών αυτών, ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι "πράσινες" λειτουργίες, όπως η εξ αποστάσεως διαχείριση των λειτουργιών του σπιτιού από το κινητό του χρήστη (ρύθμιση ενέργειας, θερμοκρασίας, συστήματα συναγερμού…), η παροχή σε πραγματικό χρόνο πληροφοριών για την κυκλοφορία στους οδηγούς οχημάτων (π.χ. ηλεκτρονική πλοήγηση, σταθμοί ανεφοδιασμού και on line σύγκριση τιμών καυσίμων), η ψηφιακή παρακολούθηση της κίνησης των επιστολών και δεμάτων από τις ταχυδρομικές εταιρίες ή ο εντοπισμός χαμένων αντικειμένων. Ακόμα, αναμένεται να επεκταθεί η διενέργεια πληρωμών μέσω "έξυπνου" κινητού τηλεφώνου που μετατρέπεται σταδιακά σε ηλεκτρονικό πορτοφόλι (near field communications).
Τελώντας πλέον σε μόνιμη σύνδεση με τα δίκτυα, τα καταναλωτικά προϊόντα, πρόσθεσε, θα γίνουν "έξυπνα", π.χ. μέσω μικρο-κάμερας ενσωματωμένης στα παιχνίδια οι γονείς θα μπορούν να επιβλέπουν εξ αποστάσεως τα ανήλικα παιδιά τους, αισθητήρες ενσωματωμένοι στα ρούχα θα ειδοποιούν το γιατρό για τυχόν αιφνίδια επιδείνωση της υγείας των ασθενών, οι ηλεκτρικές συσκευές, όπως τα ψυγεία θα στέλνουν SMS στον κάτοχό τους που θα τον ειδοποιούν για ανάγκες αγορών προϊόντων που έχουν εξαντληθεί κλπ. www.buildnet.gr

Στην Θεσσαλονίκη η μεγαλύτερη πτώση στις τιμές των ακινήτων.

Τη μεγαλύτερη πτώση κατά 10,1%, στις τιμές των διαμερισμάτων για το α' τρίμηνο του 2012, σε σύγκριση με το α' τρίμηνο του 2011, κατέγραψε η γεωγραφική περιφέρεια της Θεσσαλονίκης, σε σχέση με αλλές πόλεις της χώρας, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας.Οσον αφορά τις υπόλοιπες περιοχές, πτώση κατά 9,9% κατέγραψαν οι τιμές των διαμερισμάτων της Αθήνας, 8,8% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 8,2% στις λοιπές περιοχές της χώρας, στο α΄τρίμηνο του 2012.

Συνολικά, στο διάστημα Ιανουαρίου-Μαρτίου του 2012, οι τιμές των οικιστικών ακινήτων υποχώρησαν κατά 9,3% σε σχέση με τα επίπεδα που βρίσκονταν στο αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους. Σημειώνεται, ότι το 2011, οι τιμές των οικιστικών ακινήτων είχαν καταγράψει πτώση κατά 5,3% και το 2010, 4,7% .

Αξίζει να αναφερθεί, ότι μεγαλύτερη ήταν η μείωση των τιμών την περίοδο Ιανουαρίου - Μαρτίου του 2012 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2011, στα νέα διαμερίσματα (αυτά που ανεγέρθηκαν την τελευταία πενταετία) καθώς υποχώρησαν κατά 10,3% και μικρότερη για τα παλαιά ακίνητα της τάξης του 8,6%. www.buildnet.gr

Οριακή αύξηση της τιμής των κατασκευαστικών υλικών λόγω...ρεύματος.

Μικρή αύξηση σημείωσε τον μήνα Απρίλιο 2012, ο γενικός δείκτης τιμών υλικών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών, σύμφωνα με στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής.

Συγκεκριμένα, ο γενικός δείκτης τον μήνα Απρίλιο του 2012 σημείωσε αύξηση 1,0%, σε σύγκριση με τον Απρίλιο του 2011, έναντι αύξησης 2,7% που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του έτους 2011 προς το 2010. Η αύξηση αυτή αποδίδεται κατά κύριο λόγω στην αύξηση της τιμής της ηλεκτρικής ενέργειας κατά 13,9% σε ετήσια βάση.

Αν δούμε αναλυτικά τους δείκτες, σε μηνιαία, βάση και σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα Μάρτιο ο γενικός δείκτης σημείωσε τον Απρίλιο αύξηση 0,2%, έναντι μείωσης 0,1%, που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του έτους 2011.

Ο μέσος δείκτης του δωδεκαμήνου Μαΐου 2011 - Απριλίου 2012 παρουσίασε αύξηση 1,5%, σε σύγκριση με το δωδεκάμηνο Μαΐου 2010 - Απριλίου 2011, έναντι αύξησης 3,5%, που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων προηγούμενων δωδεκαμήνων.

Η αύξηση του γενικού δείκτη τιμών υλικών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών κατά 1,0%, τον μήνα Απρίλιο 2012, σε σύγκριση με τον Απρίλιο 2011, οφείλεται στις ακόλουθες μεταβολές τιμών των παρακάτω υλικών: Ηλεκτρική ενέργεια (13,9), Σωλήνες πλαστικοί, συνθετικοί, ινοτσιμέντου (10,3), Σωλήνες χαλκού (8,2), Διακόπτες (4,9), Κυκλοφορητές (4,0), Πετρέλαιο κίνησης (Diesel) (3,9), Πρίζες (3,4), Κεραμίδια (3.1), Σίδηρος οπλισμού (2,4), Πλάκες μόνωσης ταράτσας (2,1), Τσιμεντόπλακες (2,0). Πλακίδια γενικά (δαπέδου, τοίχου) (1,9), Αφρομπετόν, περλομπετόν (1,7), Πλαστικό, ακρυλικό, νερού (1.6), Μαρμαρόπλακες (1,6), Λέβητες (1,6), Ξυλεία οικοδομών (1,5), Ενισχυτικά κονιαμάτων και έτοιμου οκυρς>δεματος (1,3), Αγωγοί χάλκινοι (-1,9), Ανελκυστήρες (-1.7), Αμμος λατομείου (-1,3), Κιγκλιδώματα ανοξείδωτα (-1,1), Μαρμαρόσκονη (-0,9). Αυξήθηκαν οι τιμές των κατασκευαστικών υλικών. www.buildnet.gr

«Δάνεια» για... 99 χρόνια για να σωθούν τα ακίνητα.

Είναι μία από τις λύσεις που εξετάζουν οι τράπεζες για να μειωθούν ακόμα περισσότερο οι δόσεις στα στεγαστικά δάνεια, ώστε οι δανειολήπτες που βρίσκονται στο «κόκκινο» να καταφέρουν να εξυπηρετούν τα δάνειά τους.

«Δάνεια» για... 99 χρόνια σχεδιάζουν οι τράπεζες ώστε τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά να μπορέσουν να κρατήσουν τα σπίτια τους.

Αυτή είναι μία από τις λύσεις που εξετάζουν οι τράπεζες για να μειωθούν ακόμα περισσότερο οι δόσεις στα στεγαστικά δάνεια, αφού στόχος τους είναι οι δανειολήπτες που σήμερα βρίσκονται στο «κόκκινο» να καταφέρουν και πάλι να εξυπηρετούν τα δάνειά τους.

Και μελετούν αντίστοιχα μοντέλα τα οποία εφαρμόζονται στην Ισπανία και την Αγγλία.

Για παράδειγμα, στο αγγλικό μοντέλο ο δανειολήπτης δεν αγοράζει το ακίνητο αλλά τη χρήση του για 99 χρόνια. Αγοράζοντας τη «χρήση» σε περίοδο που οι τιμές είναι χαμηλά, ο δανειολήπτης μπορεί να κερδίσει, μεταβιβάζοντας τη χρήση του ακινήτου όταν οι τιμές ανέβουν.

Το μοντέλο «χωλαίνει» σε ό,τι αφορά την Ελλάδα σε επίπεδο νομοθεσίας, αλλά και επειδή δεν υπάρχουν οι κατάλληλες υποδομές υποστήριξης (ηλεκτρονικές πλατφόρμες κτηματολογίου-υποθηκοφυλακείων).

Η άλλη λύση που επεξεργάζονται βασίζεται σε μοντέλο της Ισπανίας, που αντιμετώπισε μεγάλο πρόβλημα από τη φούσκα στην κτηματαγορά. Στην περίπτωση αυτή υιοθετείται η λογική του leasing. Το δάνειο, δηλαδή, μετατρέπεται απευθείας σε μακροχρόνια μίσθωση.

Χωρίς υποθήκη
Το ακίνητο περνάει στην κατοχή της τράπεζας και ο πελάτης δεν βαρύνεται πλέον με την υποθήκη του στεγαστικού. Ομως, η τράπεζα παραχωρεί το ακίνητο στον δανειολήπτη-ιδιοκτήτη, με μακροχρόνια μίσθωση, όπως ισχύει στις συμβάσεις leasing. Και μπορεί να μείνει στο «σπίτι» του για 25 ή 30 χρόνια πληρώνοντας τίμημα αντίστοιχο ή κατώτερο του ενοικίου.

Με τον τρόπο αυτόν μειώνεται το ποσό που πληρώνει ως δόση ο δανειολήπτης -έχει το πλεονέκτημα της φοροαπαλλαγής-, ενώ μπορεί να αποκτήσει το ακίνητο στη λήξη της σύμβασης, υπό την προϋπόθεση ότι κατά τη διάρκεια της σύμβασης ή στη λήξη της, θα καταβάλει στην τράπεζα επιπλέον ποσό, που αντιστοιχεί στην αξία του σπιτιού.

Για να μπορέσει να εφαρμοστεί το συγκεκριμένο μοντέλο θα πρέπει να αρθούν εμπόδια που έχουν να κάνουν με την ανακεφαλαιοποίηση των τραπεζών.

Ενα άλλο σχέδιο που έχουν στο συρτάρι τους οι τράπεζες, θα «παγώνει» την πληρωμή κεφαλαίου για χρονικό διάστημα έως 5 χρόνια, με πληρωμή μόνο τόκων. Ετσι, για παράδειγμα ένας δανειολήπτης που έχει πάρει στεγαστικό ύψους 200.000 ευρώ, με επιτόκιο 4% και διάρκεια αποπληρωμής 25 χρόνια, πληρώνει σήμερα δόση 1.060 ευρώ τον μήνα.

Με τη συγκεκριμένη ρύθμιση η δόση μπορεί να πέσει και κάτω από 600 ευρώ τον μήνα, δίνοντας την απαραίτητη ανάσα στον δανειολήπτη να εξυπηρετεί το δάνειό του.

Φόβος
Συσσώρευση ακινήτων

Οι τράπεζες ετοιμάζουν τις συγκεκριμένες ρυθμίσεις, διότι αφενός φοβούνται ότι αν επιτραπούν οι πλειστηριασμοί, θα βρεθούν με πλήθος ακινήτων στα χαρτοφυλάκιά τους, τα οποία δεν θα μπορούν να διαθέσουν. Αφετέρου, το τελευταίο διάστημα καλούνται να διαχειριστούν την εκτίναξη των επισφαλειών, που αποτελούν και τη μεγάλη απειλή.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι καθυστερήσεις διαμορφώθηκαν στο 15,9% το 2011 και αναμένεται να ξεπεράσουν το 20% εντός του τρέχοντος έτους. Το ποσοστό αυτό μεταφράζεται σε πάνω από 30 δισ. ευρώ.

Παράλληλα, στόχος τους είναι να μην κατακρημνιστούν οι τιμές των ακινήτων, κάτι που μπορεί να συμβεί στην περίπτωση μαζικών κατασχέσεων και πλειστηριασμών.

www.imerisia.gr

«Φιλέτα» πάνω από 4 στρ. ζητούν ξένοι επενδυτές.

Εκτάσεις άνω των τεσσάρων στρεμμάτων για εκμετάλλευση αναζητούν ξένοι σε μεγάλες τουριστικές περιοχές της χώρας. Ήδη είναι σημαντικό το ενδιαφέρον που καταγράφεται από Ρώσους, Κινέζους αλλά και Ισραηλινούς επενδυτές, για περιοχές όπως η Χαλκιδική, η Κρήτη, η Μύκονος και η Πελοπόννησος. Όσον αφορά τις τιμές των οικοπέδων, έχουν υποχωρήσει αισθητά, ενώ ανασταλτικός παράγοντας, σύμφωνα με τα κτηματομεσιτικά γραφεία, είναι οι συνεχείς μεταβολές στο φορολογικό σύστημα και η μη ύπαρξη σταθερού συστήματος είσπραξης των φόρων στην ακίνητη περιουσία.
Κρούσεις από μεγάλες εταιρείες του εξωτερικού έχουν αρχίσει να δέχονται τα μεγάλα κτηματομεσιτικά γραφεία της Κρήτης. Σύμφωνα με τον κτηματομεσίτη Απ. Κριαρά, «υπάρχουν πολλές ισραηλινές αλλά και ρώσικες εταιρείες που αναζητούν μεγάλες εκτάσεις στην Κρήτη - συνήθως άνω των τεσσάρων στρεμμάτων- προκειμένου να κατασκευάσουν συγκροτήματα κατοικιών.
Τα τελευταία χρόνια οι τιμές των οικοπέδων στην Κρήτη έχουν υποχωρήσει κατά 30%, ενώ μέχρι πρότινος το ενδιαφέρον ήταν αρκετά υποτονικό». Σύμφωνα με τον ίδιο, σήμερα στην Ελούντα ή στο Λασίθι μια κατοικία που κόστιζε 3.200.000, τώρα πουλιέται 2.500.000 εκατ. ευρώ, ενώ στο Ηράκλειο μια έκταση 90 στρεμμ. η οποία πωλούνταν 15 εκατ. ευρώ, τώρα πωλείται 10 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με παράγοντες της τοπικής κτηματαγοράς, οι ξένοι πάντα αποτελούσαν τη μεγάλη αγοραστική δύναμη του νησιού. Είναι ενδεικτικό ότι στα Χανιά, στο χωριό Ανύδρη, το 94% των οικιών ανήκουν σήμερα σε Γερμανούς, ενώ στην περιοχή του Αποκόρωνα, βορείως της Γεωργιουπόλεως, εκτιμάται ότι την τελευταία πενταετία περίπου 10.000 ξένοι έχουν αγοράσει κατοικία.

Χαλκιδική
Η Κασσάνδρα αποτελεί την πρώτη επιλογή των Ρώσων επενδυτών, ενώ στη δεύτερη θέση βρίσκονται η Σιθωνία, καθώς και οι περιοχές προ της χερσονήσου του Άθω, Ιερισσός, Ουρανούπολη και Αμμουλιανή. Αρκετοί από αυτούς προτιμούν αγροτεμάχια άνω των 4 στρεμμάτων για να είναι οικοδομήσιμα, αλλά και εξοχικές κατοικίες εκεί που σκάει το κύμα. Όσον αφορά τις τιμές στην Κασσάνδρα, τα αγροτεμάχια πωλούνται από 15.000 έως 35.000 ευρώ το στρέμμα, ενώ οι τιμές των οικοπέδων ξεκινούν από 60.000 ευρώ. Ωστόσο, δε λείπουν κι αυτά που πωλούνται προς 100.000, 120.000 ή ακόμη και προς 150.000 ευρώ.

Αργολίδα
Ο πιο ακριβός νομός της Πελοποννήσου είναι η Αργολίδα. Λογικό, αν υπολογίσει κάποιος πως στα όριά της βρίσκονται περιοχές ιδιαίτερα ελκυστικές για επώνυμους αγοραστές, όπως το Πόρτο Χέλι και το Ναύπλιο. Οι τιμές πώλησης των κατοικιών στο νομό κυμαίνονται από 1.500 έως 5.100 ευρώ το τ.μ., με τον μέσο όρο να είναι 2.700-2.850 ευρώ το τ.μ. Σε ό,τι αφορά τα οικόπεδα, αυτά που είναι εντός σχεδίου κυμαίνονται από 75 έως 760 ευρώ το τ.μ. και τα αγροτεμάχια από 4 έως 30 ευρώ το τ.μ., με τον μέσο όρο στα 18 ευρώ το τ.μ.

Λακωνία
Χωρίς τη μεγάλη προσφορά άλλων περιοχών, στη Λακωνία το αγοραστικό ενδιαφέρον επικεντρώνεται στο Γύθειο και τη Μάνη. Τα τελευταία χρόνια, πολλοί κατασκευαστές προχώρησαν στη δημιουργία εξοχικών κατοικιών περιφερειακά του Γυθείου, ειδικότερα στις περιοχές Μαυροβούνι, Σελινίτσα (2 χλμ. μετά το Γύθειο στο δρόμο προς τη Μονεμβασιά) και Βαθύ (8 χλμ. από το Γύθειο). Πρόκειται για πέτρινες κατοικίες με εμβαδόν από 70 έως 110 τ.μ. Οι τιμές πώλησής τους κυμαίνονται ενδεικτικά από 2.000 έως 2.200 ευρώ το τ.μ., ανάλογα πάντα με τη θέση τους και την έκταση του οικοπέδου που τους αντιστοιχεί.
Στη Μέσα Μάνη οι υποψήφιοι αγοραστές αναζητούν κυρίως παραδοσιακά πετρόχτιστα σπίτια. Οι τιμές πώλησης των κατοικιών στο νομό κυμαίνονται ενδεικτικά από 1.340 έως 4.000 ευρώ ανά τ.μ., με τον μέσο όρο να είναι 2.050-2.140 ευρώ το τ.μ. Σε ό,τι αφορά τα οικόπεδα, για αυτά που είναι εντός σχεδίου οι τιμές διαμορφώνονται από 60 έως 430 ευρώ το τ.μ. και για τα αγροτεμάχια από 8 έως 60 ευρώ το τ.μ., με τον μέσο όρο στα 16-30 ευρώ ανά τ.μ.

Κορινθία
Η εύκολη πρόσβαση από την Αθήνα μέσω της Εθνικής Οδού καθιστά το Νομό Κορινθίας ιδιαίτερα προσφιλή προορισμό για την αγορά εξοχικής κατοικίας. Όπως αναφέρουν τοπικοί παράγοντες, τα τελευταία χρόνια πολλές κατοικίες της Κορινθίας, κυρίως στις περιοχές Βραχάτι, Λέχαιο, Περιγιάλι, Άσσος, Λουτράκι, έχουν αποκτήσει μόνιμο χαρακτήρα, καθώς δεν είναι λίγοι οι Αθηναίοι που μετακόμισαν εκεί. Οι κατοικίες στο νομό πωλούνται από 900 έως 2.200 ευρώ το τ.μ., με τον μέσο όρο να είναι 1.500-1.600 ευρώ το τ.μ. Σε ό,τι αφορά τα οικόπεδα, αυτά που είναι εντός σχεδίου κυμαίνονται από 60 έως 360 ευρώ και τα αγροτεμάχια από 5 έως 40 ευρώ το τ.μ., με τον μέσο όρο στα 18-20 ευρώ ανά τ.μ.

Μεσσηνία
Με την κατασκευή του «Costa Navarino», του πρώτου μεγάλου συγκροτήματος οργανωμένης τουριστικής ανάπτυξης, η Μεσσηνία μπαίνει δυναμικά όχι μόνο στον τουριστικό χάρτη της Μεσογείου, αλλά και σε αυτόν του real estate. Οι τιμές πώλησης των κατοικιών στο νομό διαμορφώνονται από 770 έως 2.800 ευρώ ανά τ.μ., με τον μέσο όρο να είναι 1.500-1.780 ευρώ ανά τ.μ. Σε ό,τι αφορά τα οικόπεδα, αυτά που είναι εντός σχεδίου κυμαίνονται από 90 έως 1.160 ευρώ ανά τ.μ. και τα αγροτεμάχια από 10 έως 70 ευρώ ανά τ.μ. με τον μέσο όρο 25-35 ευρώ ανά τ.μ.

Σημαντικά περιθώρια ανάπτυξης της εξοχικής κατοικίας

ΤΑ ΜΕΓΑΛΑ περιθώρια ανάπτυξης της τουριστικής κατοικίας στη χώρα μας καταγράφονται σε έρευνα του οικονομολόγου, καθηγητή στο Πολυτεχνείο Κρήτης Γ. Ατσαλάκη, σύμφωνα με την οποία θα μπορούσε να σχεδιαστεί και να υλοποιηθεί ένα πρόγραμμα για την κατασκευή δύο εκατομμυρίων εξοχικών κατοικιών την επόμενη εικοσαετία, από το 2013 έως το 2032, δηλαδή 100.000 σπίτια το χρόνο. Τα συνολικά έσοδα που θα μπορούσαν να εισρεύσουν ανέρχονται σε 400 δισ. ευρώ και το καθαρό όφελος για το κράτος περί τα 240 δισ. ευρώ.
Το σχέδιο προβλέπει την κατασκευή των κατοικιών σε παραθαλάσσιες και παραλίμνιες δημόσιες εκτάσεις, με φυσική ομορφιά, υπό μορφή παραδοσιακών οικισμών. Στους αγοραστές θα μεταβιβάζεται το κτίριο και το δικαίωμα χρήσης της επιφάνειας του οικοπέδου για 100 χρόνια.
Με τον τρόπο αυτό, το έδαφος θα παραμένει στην κυριότητα του Δημοσίου και δεν θα κατηγορηθεί το κράτος για ξεπούλημα δημόσιας περιουσίας.
Εν δυνάμει αγοραστές θα είναι συνταξιούχοι και λοιποί ενδιαφερόμενοι άλλων χωρών, που επιθυμούν να αποκτήσουν εξοχική κατοικία αλλά και Έλληνες ενδιαφερόμενοι. Οι αγοραστές θα προέρχονται κυρίως από τις ευρωπαϊκές χώρες, από τη Ρωσία και από άλλες ανατολικές χώρες, οι οποίες αποτελούν μια αγορά περίπου 800.000.000 πολιτών. Από αυτούς το 0,25%, δηλαδή 2.000.000, θα εκδηλώσουν ενδιαφέρον για αγορά εξοχικής κατοικίας την επόμενη εικοσαετία. www.isotimia.gr

Οι τακτοποιήσεις δίνουν υπεραξία στο ακίνητο.

Σημαντική υπεραξία μπορεί να προσδώσει σε ένα ακίνητο η τακτοποίηση των κλειστών ημιυπαίθριων χώρων, η τακτοποίηση αλλαγής χρήσης βοηθητικών χώρων, η νομιμοποίησή του αν πρόκειται για αυθαίρετη κατασκευή, ακόμη και η πραγματοποίηση εργασιών προκειμένου να εξασφαλίσει ενεργειακό πιστοποιητικό.Στο εξωτερικό κατά την αγορά ή ενοικίαση ενός ακινήτου παίζει σημαντικό ρόλο στη διαμόρφωση της προσφοράς και της ζήτησης και κατ' επέκταση στην τιμή του η ενεργειακή "κατάσταση" στην οποία βρίσκεται ένα διαμέρισμα, ένα γραφείο ή ένα κατάοτπμα, καθώς επίσης και αν υπάρχουν πολεοδομικές ή άλλες παρανομίες. Τo τελευταίο είναι ίσως μόνο ελληνικό φαινόμενο, τουλάχιστόν στην έκταση στην οποία παρατηρείται.

Για τον λόγο αυτόν οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν τη δυνατότητα για μερικές ακόμη εβδομάδες να προχωρήσουν στη ρύθμιση-τακτοποίηση των όποιων πολεοδομικών παραβάσεων στις οποίες έχουν υποπέσει προκειμένου το ακίνητο τους να μπορεί να μεταβιβαστεί ή να αξιοποιηθεί με αρκετά καλύτερους όρους σε σύγκριση με την πρότερη κατάσταση του.

Για παράδειγμα, όσοι δεν πρόλαβαν να ρυθμίσουν τους κλειστούς ημιυπαίθριους χώρους, μολονότι έληξε η προθεσμία για την τακτοποίησή τους, με βάση την παλαιά ρύθμιση έχουν δυνατότητα να ενταχθούν στη ρύθμιση περί αυθαιρέτων και να εξασφαλίσουν "πολεοδομική" ασυλία. Αν συμβεί αυτό, το ακίνητο θα αποκτήσει υπεραξία, καθώς ο ενδιαφερόμενος επενδυτής θα γνωρίζει ότι δεν κινδυνεύει μελλοντικά να βρεθεί αντιμέτωπος με πρόσθετα πρόστιμα ή στην ακραία περίπτωση με κατεδάφιση του κτίσματος του.

Στη ρύθμιση για τα αυθαίρετα έχει περιληφθεί ειδική διάταξη που δίνει τη δυνατότητα σε όσους έχουν παρανομήσει με τους ημιυπαίθριους χώρους να προβούν σε ρύθμιση και να λαμβάνεται πλέον ο συγκεκριμένος χώρος ως κύριος με νόμιμη αλλαγή χρήσης.

Σε ό,τι αφορά τη ρύθμιση των αυθαιρέτων αρκετοί είναι αυτοί που διαμαρτύρονται επισημαίνοντας ότι τα πρόστιμα σε ορισμένες περιπτώσας είναι αρκετά υψηλά, ειδικότερα σε εκτός σχεδίου περιοχές όπου παρατηρούνται μεγάλες αποκλίσεις στο ύψος του ειδικού προστίμου.

To ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν, την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του υπουργείου Οικονομικών κατά τον χρόνο υποβολής της σχετικής αίτησης υπαγωγής στη ρύθμιση και τον συντελεστή 15%, αλλά και από μία σειρά άλλους συντελεστές ανάλογα με την κατηγορία, την παλαιότητα και το είδος του αυθαιρέτου. Ολα τα παραπάνω πολλαπλασιάζονται και το γινόμενο που προκύπτει είναι το πρόστιμο που πρέπει να πληρωθεί.

Ενεργειακό πιστοποιητικό

Ενα ενεργειακά οικονομικό ακίνητο είναι προφανές ότι προσφέρει μεγαλύτερες
υπεραξίες και υψηλότερα ενοίκια σε σύγκριση με ένα αντίστοιχο ακίνητο που έχει σημαντική κατανάλωση σε ενέργεια. Ωστόσο, το ενεργειακό πιστοποιηπκό είναι
υποχρεωτικό από τις 9 Ιανουαρίου 2011 για όλες τις αγοραπωλησίες και για τις νέες μισθώσεις ολόκληρων κτιρίων. Για τις μισθώσεις τμημάτων κτιρίων (δηλαδή μεμονωμένων ιδιοκτησιών διαμερισμάτων, καταστημάτων, γραφείων κτλ) η υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ αναβλήθηκε για ένα εξάμηνο και ισχύει από τις
αρχές του έτους.

Μάλιστα, κατά τη μεταβίβαση κάθε συμβολαιογράφος για την κατάρτιση πράξεως αγοραπωλησίας ακινήτου υποχρεούται να μνημονεύσει στο συμβόλαιο τον αριθμό πρωτοκόλλου του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) και να επισυνάψει σε αυτό επίσημο αντίγραφο.

Η υποχρέωση αυτή υφίσταται για όλες τις συμβολαιογραφικές μεταβιβάσεις (πωλήσεις) κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων (μεμονωμένων ιδιοκτησιών) συνολικού εμβαδού άνω των 50 τ.μ. οι οποίες καταρτίζονται από την 9η Ιανουαρίου 2011 και μετά, τόσο ολόκληρων όσο και μεμονωμένων ιδιοκτησιών, με εξαίρεση τις αποθήκες και τις θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων.

Σε ότι αφορά τις μισθώσεις, σε κάθε μίσθωση ακινήτου ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται στο ιδιωτικό ή συμβολαιογραφικό μισθωτήριο έγγραφο. Η φορολογική αρχή δεν θεωρεί μισθωτήρια έγγραφα αν δεν προσκμίζεται Πιστοποιηπκό Ενεργειακής Απόδοσης.
www.buildnet.gr

Αναζητούνται €100 εκατ. από το ΕΤΑΚ.

Καθ' οδόν θα βρεθούν τις επόμενες ημέρες τα... ξεχασμένα εκκαθαριστικά του ενιαίου τέλους ακινήτων (ΕΤΑΚ) 2009 από τα οποία το δημόσιο υπολογίζει σε έσοδα ύψους περίπου €100 εκατ., ενώ το έκτακτο τέλος ακινήτων μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ θα αρχίσει να βεβαιώνεται και να αποστέλλεται μετά τις εκλογές της 17ης Ιουνίου, όπως έγινε γνωστό από τον υπουργό Οικονομικών κ. Γιώργο Ζανιά.
Ειδικότερα, τις επόμενες μέρες η ΓΓΠΣ θα ταχυδρομήσει 270.000 «ραβασάκια» προς ισάριθμους φορολογούμενους, οι οποίοι θα κληθούν να πληρώσουν Ενιαίο Τέλος Ακινήτων για το 2009 ύψους περίπου €100 εκατ.
Το ΕΤΑΚ θα κληθούν να το πληρώσουν οι άγαμοι που τη 1η Ιανουαρίου 2009 είχαν ακίνητα συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των €100.000, καθώς και όσοι ήταν έγγαμοι και είχαν ακίνητα συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των €200.000.
Σημειώνεται ότι συνολικά τα εκκαθαριστικά του ΕΤΑΚ 2009 είναι περίπου 1 εκατομμύριο και αφορούν φορολογούμενους που το 2008 είχαν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους. Από αυτά τα 700.000 περίπου είναι μηδενικά, ενώ τα χρεωστικά φτάνουν τα περίπου 300.000.
Με τα εκκαθαριστικά σημειώματα του ΕΤΑΚ του 2009 οι ιδιοκτήτες ακινήτων αντικειμενικής αξίας άνω των €400.000 θα πληρώσουν και έκτακτη εισφορά μεγάλης ακίνητης περιουσίας. Η έκτακτη εισφορά επιβάλλεται κλιμακωτά με συντελεστές από 0,1% έως 0,9% ανάλογα με το ύψος της περιουσίας.
«Παγώνει» το χαράτσι. 
Ο υπουργός Οικονομικών ξεκαθάρισε σήμερα ότι το ειδικό τέλος ακινήτων θα επιστρέψει στους λογαριασμούς της ΔΕΗ μετά τις εκλογές, καθώς νωρίτερα η διοίκηση της επιχείρησης αποφάσισε να περιμένει τις αποφάσεις της νέας κυβέρνησης. Δεν αποκλείεται, πάντως, αυτή η εξέλιξη να μειώσει τον αριθμό των δόσεων με τις οποίες σχεδιαζόταν να επιβληθεί το «χαράτσι». www.ered.gr

Τα σενάρια για τα στεγαστικά δάνεια αν επιστρέψουμε στη δραχμή.

Μια ενδεχόμενη επιστροφή στην δραχμή θα σημάνει σημαντικές απώλειες για όσους έχουν πάρει στεγαστικά δάνεια, με τα επιτόκια να ξεπερνούν το 15% από 5-6% που βρίσκονται σήμερα στην χειρότερη περίπτωση.

Τα «ΝΕΑ» δημοσιεύουν σήμερα τα σενάρια που κυκλοφορούν από τραπεζικούς κύκλους για τους δανειολήπτες που θα είναι ζημιωμένοι είτε τα δάνεια τους μετατραπούν σε δραχμές είτε παραμείνουν σε ευρώ είτε ακόμα κι αν έχουν λάβει δάνειο σε κάποιο σκληρό ξένο νόμισμα όπως το ελβετικό φράγκο.

Σύμφωνα με τις ίδιες πάντα πληροφορίες, στελέχη των τραπεζών τονίζουν ότι σε περίπτωση που η Ελλάδα φύγει από το ευρώ και επιστρέψει στη δραχμή, θα υπάρξουν τρία σενάρια ανάλογα με το τι θα συμβεί την επόμενη μέρα με τα δάνεια αλλά και με την πιθανότατη υποτίμηση του νέου εθνικού νομίσματος.

Το πρώτο σενάριο μιλά για μετατροπή των δανείων από ευρώ σε δραχμές, στην αντίστοιχη ισοτιμία. Σε αυτήν την περίπτωση, δεν υπάρχει κίνδυνος από την αναπόφευκτη υποτίμηση της δραχμής αφού ο δανειολήπτης θα αποπληρώνει το δάνειο στο ίδιο νόμισμα με το οποίο πληρώνεται τον μισθό του. Ωστόσο, υποστηρίζουν τα ΝΕΑ, η αποπληρωμή του δανείου θα γίνει πολύ πιο δύσκολη,καθώς τα επιτόκια θα εκτιναχθούν από το επίπεδο του 3,5-6% που κινούνται σήμερα στο 15% ή και ακόμα παραπάνω, δηλαδή στα επίπεδα προ της εισόδου της χώρας στο ευρώ. Με ένα τόσο μεγάλο επιτόκιο, το χρέος του δανειολήπτη θα έχει διπλασιαστεί μέσα σε λίγα χρόνια, κάνοντας την αποπληρωμή ανέφικτη, εκτός κι αν ανέβουν σημαντικά οι μισθοί.

Το δεύτερο σενάριο προβλέπει επιστροφή στην δραχμή, αλλά μόνο για μισθούς και συντάξεις. Τα δάνεια μπορεί να παραμείνουν σε ευρώ, αλλά οι δανειολήπτες θα έχουν σημαντικό πρόβλημα λόγω της υποτίμησης της δραχμής. Το παράδειγμα που αναφέρουν τα «ΝΕΑ» είναι χαρακτηριστικό: Αν κάποιος έχει δάνειο 100.000 ευρώ και γίνει επιστροφή στη δραχμή με ισοτιμία 1 προς 1, τότε θα χρωστάει 100.000 δραχμές. Αν όμως η δραχμή υποτιμηθεί την επόμενη μέρα κατά 50%, τότε θα χρωστάει 200.000 δραχμές. Και αν, επιπλέον, η κυβέρνηση επιλέξει να αφήνει τη δραχμή να «διολισθαίνει» προκειμένου να τονώσει την ανταγωνιστικότητα των εξαγωγών, τότε ο δανειολήπτης θα βλέπει το υπόλοιπο του δανείου του να αυξάνεται συνεχώς!


Το τρίτο σενάριο είναι να έχει κανείς ένα δάνειο αλλά σε άλλο νόμισμα, όπως το ελβετικό φράγκο. Και εδώ θα υπάρξει επιβάρυνση αλλά το ύψος της εξαρτάται από την ισοτιμία της νέας

δραχμής με το νόμισμα αυτό. Επομένως, και σε αυτήν την περίπτωση, ο δανειολήπτης κινδυνεύει από τις πιθανές υποτιμήσεις που θα ακολουθήσουν την επιστροφή στη δραχμή, διότι η δόση του

θα υπολογίζεται σε φράγκο αλλά εκείνος θα πρέπει να πληρώνει σε δραχμές που θα χάνουν συνεχώς την αξία τους....

Γεμίστε το πορτοφόλι σας με ρεύμα από τον Ήλιο.

Από 600 μέχρι και 8.000 ευρώ ετήσιο εισόδημα μπορεί να έχουν τα νοικοκυριά που θα εγκαταστήσουν φωτοβολταϊκό σύστημα στη στέγη ή σε άλλο μέρος της κατοικίας τους. Αν και οι τιμές μειώθηκαν από την 1η Φεβρουαρίου και ανά έξι μήνες (κάθε Φεβρουάριο και Ιούλιο) θα πέφτουν κατά 5% -για τους καινούργιους μικρούς παραγωγούς-, εντούτοις η τοποθέτηση πάνελ για την παραγωγή ηλεκτρικού ρεύματος αποτελεί καλή επένδυση.Την ίδια στιγμή, οι τράπεζες χρηματοδοτούν τα νοικοκυριά που θα θελήσουν να τοποθετήσουν φωτοβολταϊκά με δάνεια ύψους 30.000 - 40.000 ευρώ, επιτόκιο 6% και για 25 χρόνια διάρκεια αποπληρωμής.
Πιο συγκεκριμένα, μέσα από πρόγραμματου ΥΠΕΚΑ οι πολίτες μπορούν να παράγουν ηλεκτρικό ρεύμα από τον ήλιο, να το πουλάνε στη ΔΕΗ και έτσι να συμψηφίζουν τον λογαριασμό τους και το ποσό που περισσεύει να το αποταμιεύουν.
Τα έσοδα για τους οικιακούς καταναλωτές είναι αφορολόγητα, ενώ η απαλλαγή ισχύει και για τις μικρές επιχειρήσεις με την προϋπόθεση ότι τα κέρδη εμφανίζονται σε ειδικό λογαριασμό αφορολόγητου αποθεματικού.
Δεν χρειάζεται να βγάλετε καμία ειδική άδεια από την πολεοδομία αν το κτίριο είναι σε οικόπεδο εντός σχεδίου.
To πρόγραμμα εγκατάστασης φωτοβολταϊκών σε κτίρια αφορά οικιακούς καταναλωτές και πολύ μικρές επιχειρήσεις που επιθυμούν να εγκαταστήσουν φωτοβολταϊκά ισχύος έως 10 κιλοβάτ (kWp) στο δώμα ή στη στέγη νομίμως υφιστάμενοου κτιρίου, συμπεριλαμβανομένων στεγάστρων βεραντών, προσόψεων και σκιάστρων, καθώς και βοηθητικών χώρων του κτιρίου, όπως αποθήκες και χώροι στάθμευσης. Για να ενταχθούν στο πρόγραμμα, θα πρέπει να έχουν στην κυριότητά τους τον χώρο στον οποίο εγκαθίσταται το φωτοβολταϊκό σύστημα.
Πολύ μικρή επιχείρηση είναι αυτή που απασχολεί από 1 έως και 9 άτομα και έχει κύκλο εργασιών και σύνολο ενεργητικού έως 2 εκατ. ευρώ ετησίως.
Φωτοβολταϊκό σύστημα μπορεί να εγκατασταθεί και στην εξοχική κατοικία. Το πρόγραμμα αφορά σε ήδη υπάρχουσες κτιριακές εγκαταστάσεις και όχι σε εγκαταστάσεις που πρόκειται να υλοποιηθούν.
Με βάση το Αστικό Δίκαιο για τη "χρήση και κάρπωση ακινήτου" κύριος του κτιρίου θεωρείται ο επικαρπωτής. Κατά συνέπεια, αίτηση για εγκατάσταση φωτοβολταϊκού στο Πρόγραμμα μπορεί να γίνει μόνο από αυτόν.
Σε ό,τι αφορά τις πολυκατοικίες, για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκού σε κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο κτιρίου (ταράτσα) επιτρέπεται η εγκατάσταση ενός και μόνο συστήματος και τότε πρέπει να πληρούνται οι παρακάτω όροι. Είτε να συμφωνήσουν εγγράφως οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες, είτε το φωτοβολταϊκό να εγκατασταθεί εξ ονόματος όλων των ιδιοκτηών (τους οποίους στην περίπτωση αυτή εκπροσωπεί ο διαχειριστής). Αν η ταράτσα είναι κοινόκτητη και οι κύριοι του χώρου αυτού θέλουν να την παραχωρήσουν σε κάποιον άλλον ιδιοκτήτη του κτιρίου που δεν έχει δικαιώματα στην ταράτσα μπορούν να το κάνουν.
Αν το σύστημα μπει σσε στέγαστρο βεράντας διαμερίσματος, προφανών μπορούν μα μπουν περισσότερα συστήαμτα σε μία πολυκατοικία. Η εγκατάσταση φωτοβολταϊκού σε κτίριο μικρής επιχείρησης επιτρέπται μόνο από τον κύριο ιδιοκτήτη και εφόσον αυτή στεγάζετα σε δικό του κτίριο.
Η εγγυημένη τιμή.
Ολη η παραγόμενη από το φωτοβολταϊκό ηλεκτρική ενέργεια διοχετεύεται στο δίκτυο της ΔΕΗ και πληρώνεστε γι αυτήν με 49,5 λέπτά την κιλοβατώρα ((0,495 ευρώ/kWh), τιμή που είναι εγγυημένη για 25 χρόνια. Εσείς συνεχίζετε να αγοράζετε ρεύμα από τη ΔΕΗ και να το πληρώνεται στην τιμή που το πληρώνεται και σήεμρα (περίπου 10-12 λεπτά την κιλοβατώρα). Στην πράξη αυτό σημαίνει ότι η ΔΕΗ θα εγκαταστήσει έναν νέο μετρητή για να καταγρα΄φει την παραγόμενη ενέργεια. Αν, για παράδειγμα, στο δίμηνο το φωτοβολταϊκό σας παράγει ηλεκτρική ενέρεια αξίας 250 ευρώ και καταναλώνεται ενέργεια αξίας 100 ευρώ, θα σας έρθει πιστωτικός λογαριασμός 150 ευρώ, ποσό που θα καταθέσει η ΔΕΗ στον τραπεζικό σας λογαγιασμό.
Τρεις είναι οι προυποθέσεις για να ενταχθείτε στο πρόγραμμα κινήτρων:
1. Να έχετε μετρητή της ΔΕΗ στο όνομά σας (ή στον κοινόχρηστο λογαριασμό της πολυκατοικίας αν επιλεγεί η συλλογική εγκατάσταση).

2. Αν είστε οικιακός καταναλωτής, να καλύπτετε μέρος των αναγκών σας σε ζεστό 

νερό από ΑΠΕ και 

3. Αν έχετε επιχείρηση, να μην έχετε πάρει κάποια άλλη επιδότηση για το φωτοβολταϊκό από εθνικά ή κοινοτικά προγράμματα. www.buildnet.gr