Η αύξηση της τιμής των ακινήτων στη Γερμανία είναι εν μέρει υπερβολική, κυρίως στα αστικά κέντρα, προειδοποιεί η Bundesbank καθώς οι τιμές των ακινήτων στις επτά μεγαλύτερες γερμανικές πόλεις είναι κατά 20% υψηλότερες σε σχέση με τον μέσο όρο της χώρας.
Οπως αναφέρει η Deutsche Welle (DM) "σε ορισμένες πόλεις η αύξηση των τιμών είναι αλματώδης, κάτι που αντικατοπτρίζεται και στο ύψος των ενοικίων. Μόναχο και Αμβούργο είναι δύο από τις πόλεις όπου τα τελευταία χρόνια "έχουν πάρει φωτιά" τα ακίνητα".
"Αυτή η εξέλιξη οφείλεται στις θετικές οικονομικές προοπτικές που υπάρχουν σήμερα σε σχέση με την κατάσταση που επικρατούσε πριν από δέκα χρόνια", υποστηρίζει ο Χέρμαν-Γιόζεφ Χάνζεν, επικεφαλής του τμήματος Ανάπτυξης της Ομοσπονδιακής Κεντρικής Τράπεζας (Bundesbank).
Παράλληλα, τονίζει ότι η αλματώδης αύξηση των τιμών δεν εξαντλείται στις καλές προοπτικές. "Ένας άλλος λόγος είναι το γεγονός ότι έχουμε πολύ χαμηλά επιτόκια, ενώ παράλληλα η οικονομική και χρηματοπιστωτική κρίση έχουν ενισχύσει την τάση για τοποθέτηση κεφαλαίων σε υποτιθέμενες "ασφαλείς" επενδυτικές μορφές, όπως τα ακίνητα", προσθέτοντας ότι "αυτό που εκτοξεύει τις τιμές είναι στην ουσία το γεγονός ότι η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά".
Η κατάσταση στη Γερμανία δεν είναι συγκρίσιμη με αυτήν των ΗΠΑ τονίζεται στο άρθρο."Η εξέλιξη αυτή θυμίζει σε πολλούς τις απαρχές της κρίσης στην αμερικανική, την ισπανική και την ιρλανδική αγορά ακινήτων. Και εκεί οι οικονομικές προοπτικές είχαν χαρακτηριστεί «εξαιρετικές» και συνοδεύτηκαν από ένα πρωτοφανές «μπουμ» στα ακίνητα. Στο τέλος, η «φούσκα» έσκασε με τις γνωστές συνέπειες για τις εν λόγω χώρες αλλά και την παγκόσμια οικονομία. Το προηγούμενο αυτό δικαιολογεί τις επιφυλάξεις της γερμανικής κεντρικής τράπεζας, εκτιμά ο Μίχαελ Φογκτλέντερ από το Ινστιτούτο της Γερμανικής Οικονομίας, IW. Ωστόσο, ο γερμανός καθηγητής δεν συμμερίζεται τους φόβους για μια νέα «φούσκα» στη γερμανική αγορά ακινήτων, καθώς όπως υπογραμμίζει η κατάσταση στη Γερμανία δεν είναι συγκρίσιμη με την κατάσταση στις ΗΠΑ, την Ισπανία και την Ιρλανδία των προηγουμένων ετών. «Στην Ισπανία, επί παραδείγματι, διπλασιάστηκε και σε πολλές περιοχές τριπλασιάστηκε μέσα σε λίγα χρόνια ο όγκος των στεγαστικών δανείων. Στη Γερμανία, αντίθετα, η αύξηση των στεγαστικών δανείων είναι σταθερή», τονίζει ο Μίχαελ Φογκτλέντερ.
Η διάθεση πιστώσεων σε ενδιαφερόμενους με ελάχιστα ίδια κεφάλαια θεωρείται το κύριο αίτιο για το ξέσπασμα των κρίσεων στις ΗΠΑ και την Ισπανία. Σε πολλές περιπτώσεις οι δανειολήπτες διέθεταν μόνο το 10% του καφαλαίου που απαιτείται για την αγορά μιας κατοικίας. Το ίδιο δραματικές ήταν και οι συνέπειες για τους ιδιοκτήτες και τις τράπεζες όταν έσκασε η «φούσκα». «Κάτι τέτοιο δεν είναι πιθανό στη Γερμανία», υποστηρίζει ο καθηγητής Φογκτλέντερ, επικαλούμενος το γεγονός ότι το ίδιο κεφάλαιο που πρέπει να διαθέτει στη Γερμανία ένας υποψήφιος αγοραστής ακινήτου είναι πολύ υψηλότερο. Πέραν τούτου, συμπληρώνει, «η σπέκουλα προκαλείται όταν οι προσδοκίες είναι υπερβολικά αισιόδοξες». Με λίγα λόγια, «όταν οι επενδυτές κερδοσκοπούν με την προσδοκία θεαματικής αύξησης της τιμής των ακινήτων που αγόρασαν, τότε δημιουργούνται «φούσκες», αλλά κάτι τέτοιο δεν φαίνεται στον ορίζοντα», διευκρινίζει ο γερμανός οικονομολόγος".
Αυξάνονται οι τιμές στις «ελκυστικές» πόλεις
Σύμφωνα με την DW ""Στη Γερμανία, η αύξηση των στεγαστικών δανείων είναι σταθερή", τονίζει ο καθηγητής Μίχαελ Φογκτλέντερ. Ο Μίχαελ Φογκτλέντερ παρατηρεί ότι πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων αξιοποιούν στην παρούσα φάση τα χαμηλά επιτόκια προκειμένου να αποπληρώσουν πιο γρήγορα τα δάνεια που έχουν λάβει, ενώ άλλοι επενδύουν πολλά χρήματα για να προστατεύσουν τα κεφάλαιά τους από μια ενδεχόμενη νέα κρίση. Παράλληλα παρατηρείται και αύξηση των ενοικίων. Για τους ενοικιαστές κατοικιών με χαμηλό εισόδημα, όπως είναι οι συνταξιούχοι, οι φοιτητές και οι άνεργοι, η εξέλιξη αυτή είναι αρνητική, αλλά από την άλλη πλευρά, η αύξηση αυτή είναι και ένδειξη μιας υγιούς αγοράς ακινήτων. Την εκτίμηση αυτή συμμερίζεται ο Χέρμαν-Γιόζεφ Χάνζεν. «Η τιμή ώς ένδειξη στενότητας λειτουργεί, ενώ παράλληλα το φαινόμενο της αύξησης της τιμής των ακινήτων παρατηρείται σε μεγάλες πόλεις με υψηλό βαθμό ελκυστικότητας», εξηγεί ο εκπρόσωπος της Bundesbank.
’λλοι ειδικοί, όπως ο επικεφαλής του Γερμανικού Ινστιτούτου Μελετών Αστικής Ανάπτυξης (DIFU), Κλάους Μπέκμαν, συμβουλεύουν τους μεγάλους δήμους να εντάξουν στα οικιστικά σχέδια περισσότερες εκτάσεις, κυρίως πρώην βιομηχανικά ακίνητα ή σιδηροδρομικούς σταθμούς εκτός λειτουργίας. Ο Μπέκμαν απορρίπτει τη θεωρία που θέλει να «περισσεύουν» σε μερικά χρόνια οι κατοικίες που κατασκευάζονται σήμερα. Μια θεωρία που στηρίζεται στην υπόθεση ότι ο πληθυσμός παραμένει σταθερός, ενώ αυξάνονται τα ακίνητα. «Σε πρώτη ανάγνωση αυτή η επιχειρηματολογία είναι ερμηνεύσιμη, ωστόσο υπάρχει και η αντίστροφη εξέλιξη. Ο αριθμός των ατόμων που συνθέτουν τα νοικοκυρία μειώνεται. Όλο και περισσότερα άτομα επιλέγουν να ζουν μόνα τους. ’ρα χρειαζόμαστε περισσότερες κατοικίες για τον ίδιο αριθμό κατοίκων», εξηγεί ο πρόεδρος του DIFU".
Στο νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων, το οποίο έχει δοθεί στη δημοσιότητα για δημόσια διαβούλευση και συγκεκριμένα στο αρθρο 9 περιλαμβάνεται και η σχετική διάταξη που προβλέπει τη δυνατότητα εκχώρησης ακινήτων του οφειλέτη στο Δημόσιο έναντι χρεών.
Δείτε τι ακριβώς λέει το ’ρθρο 9 του Σχεδίου Νόμου
"Εξόφληση φόρου
Στο τέλος του άρθρου 43 του ν.4174/2013 (ΚΦΔ) προστίθεται νέα παράγραφος ως εξής:
"7. Με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων, μπορεί να επιτρέπεται η εξόφληση του συνόλου ή μέρους οφειλομένου φόρου από οφειλέτη που βρίσκεται σε αδυναμία να τον καταβάλει με μετρητά, μετά από αίτησή του, με μεταβίβαση σε τρίτον της πλήρους κυριότητας του ακινήτου και ταυτόχρονη εκχώρηση της απαίτησης καταβολής του τιμήματος ή μέρους αυτού στο Ελληνικό Δημόσιο. Με όμοια απόφαση καθορίζεται η διαδικασία εξόφλησης του φόρου και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας παραγράφου."
Τι γίνεται όμως στην περίπτωση που υπάρχουν "ρέστα" από την μεταβίβαση του ακινήτου; Θα επιστρέφεται η διαφορά της αξίας του ακινήτου που μεταβιβάζεται και του οφειλόμενου φόρου; Αυτό ακόμα δεν έχει οριστεί.
Σε επιστολή - τοποθέτησή τους προς τον υπουργό Περιβάλλοντος Ενέργειας & Κλιματικής Αλλαγής, κ. Γιάννη Μανιάτη, τον περιφερειάρχη Θεσσαλίας, κ. Κώστα Αγοραστό και βουλευτές της Μαγνησίας, τα μέλη της Ένωσης Ξενοδόχων Ν. Μαγνησίας τονίζουν ότι "με μια γρήγορη πρώτη ματιά, εκεί που ισχυρίζονται ότι προωθούν τις διάφορες μορφές εναλλακτικού τουρισμού, διαπιστώνουμε ότι σε μια περιοχή, όπως η Μαγνησία, που ήδη προσφέρει πολλές και θα μπορούσε να προσφέρει ακόμη περισσότερες μορφές, η ανάπτυξη τέτοιων δραστηριοτήτων απαγορεύεται".
Πιο αναλυτικά, η επιστολή αναφέρει:
"All time classic! Για μια ακόμη φορά αποδεικνύεται η ελαφρότητα με την οποία αντιμετωπίζουν τα θέματα του τουρισμού οι περί αυτών περιστρεφόμενοι.
Κοινή διαπίστωση είναι ότι η ιστορία επαναλαμβάνεται. Χρόνια ακούμε από όλους τους ασκούντες στην πολιτική για την χρησιμότητα του Ειδικού Πλαισίου Χωροταξικού Σχεδιασμού, ότι επιτέλους θα μπουν σε τάξη τα θέματα που αφορούν το περιβάλλον, ότι είναι προ των πυλών το Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού για τον τουρισμό, ετοιμάζεται κ.λπ.
Είχαμε πιστέψει ότι με τις παλαιότερες επισημάνσεις μας, των θεμάτων που δημιουργούσαν παλαιότερες προτάσεις νομοσχεδίων όπως π.χ. η απαίτηση δημιουργίας κόμβων στις ξενοδοχειακές μονάδες της χερσαίας Μαγνησίας και των νησιών μας, όπου εξηγήσαμε ότι αδυνατούμε να βρούμε 150 μ. ευθεία για τη δημιουργία κόμβου στο Πήλιο και στα νησιά, ότι μετά τις επισημάνσεις μας για την ιδιομορφία του Πηλίου, θα έπαυαν να ισχύουν οι οριζόντιες γελοιότητες των ακτογραμμών, των αποστάσεων από τον αιγιαλό για την κατασκευή ξενοδοχειακών μονάδων κ.λπ.
Από τις επισημάνσεις μας ότι δεν μπορούν όλα να γίνονται από ένα γραφείο κεντρικό χωρίς να λαμβάνονται υπόψη οι θέσεις των κατά τόπους φορέων και ιδιαίτερα των Δήμων και των Ενώσεων Ξενοδόχων, από τις επισημάνσεις μας ότι δεν μπορούμε επιτέλους να συνεχίζουμε να αποδεικνύουμε το αυτονόητο...
Κι όμως με ‘ηχηρές τυμπανοκρουσίες' αναγγέλθηκε για μια ακόμη φορά ότι το νέο Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού είναι προ των πυλών.
Δε θα σταθούμε μόνο στις επισημάνσεις του αντιπροέδρου του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος, κ. Κωνσταντίνου Λεβέντη και του γενικού γραμματέα της Ένωσης Ξενοδόχων Ν. Μαγνησίας, κ. Πάρη Κονιόρδου, οι οποίοι επισήμαναν τα πρώτα θέματα, τα οποία αφορούν διάφορα άρθρα του προτεινόμενου νομοσχεδίου, θα επισημάνουμε επιπλέον ότι με μια γρήγορη πρώτη ματιά, εκεί που ισχυρίζονται ότι προωθούν τις διάφορες μορφές εναλλακτικού τουρισμού, διαπιστώνουμε ότι σε μια περιοχή, όπως η Μαγνησία, που ήδη προσφέρει πολλές και θα μπορούσε να προσφέρει ακόμη περισσότερες μορφές, η ανάπτυξη τέτοιων δραστηριοτήτων απαγορεύεται. Θα σταθούμε στο γεγονός ότι η ανάγκη κατοχής άνω των 20 στρεμμάτων για την κατασκευή ξενοδοχειακών μονάδων στο Πήλιο ακούγεται σαν κακόγουστο αστείο - γιατί απλά δεν υπάρχουν συνεχόμενα 20 στρέμματα.
Θα σταθούμε στο γεγονός ότι δεν μπορεί να υπηρετηθεί το πάγιο αίτημα μας για αναβάθμιση των ήδη υπαρχουσών ξενοδοχειακών μονάδων όλων των κατηγοριών. Θα σταθούμε στο γεγονός ότι το ‘κερασάκι στην τούρτα' αποτελεί η μη διευκρίνιση των κατά τόπων όρων δόμησης και σύνταξη των αρχιτεκτονικών μελετών, διαφορετικά νομίζουμε ότι το νέο Χωροταξικό είναι μη υλοποιήσιμο, αντιαναπτυξιακό και δε λαμβάνει υπόψη τις τοπικές ιδιαιτερότητες κάθε περιοχής.
All time classic λοιπόν! Φαίνεται ότι η υιοθέτηση της νοοτροπίας των οριζόντιων μέτρων στην οικονομία έχει υιοθετηθεί από όλους. Δε θέλουμε ακόμη να σχολιάσουμε την Planet ΑΕ, την εταιρεία που διαχειρίστηκε όλο το σχεδιασμό. Θέλουμε να σχολιάσουμε το ‘τσουβάλιασμα' όλης της Ελλάδας σε μερικές κόλλες χαρτί.
Θέλουμε να σχολιάσουμε ότι σε αυτήν τη χώρα ‘πονάει δόντι, κόψει κεφάλι'. Θέλουμε να δείξουμε την οργή μας για την περιφρόνηση του κεντρικού κράτους στην περιφέρεια. Θέλουμε να τους πούμε ότι η αγανάκτηση έχει περισσέψει.
Όλοι μιλούν για την αναγκαιότητα και την σημασία του τουρισμού. Άλλοι μιλούν για τη ‘βαριά' βιομηχανία της χώρας μας. Κανένας δε μιλά για τη ‘βαριά σκιά' ενός κράτους ‘μπαταξή' που συνεχίζει να κυνηγά την υγιή επιχειρηματικότητα, να βάζει τρικλοποδιές σε κάθε νέα προσπάθεια, να δημιουργεί συνθήκες ασφυξίας για τους επιχειρηματίες και μετά να τους συγχαίρει για τις ηρωικές τους προσπάθειες να βγάζουν την Ελλάδα ασπροπρόσωπη στο κομμάτι του τουρισμού.
Απαιτούμε να αποσυρθεί αμέσως το Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και να γίνει επιτέλους μια σωστή, τεκμηριωμένη δουλειά για ένα νομοσχέδιο πλήρες, το οποίο δεν θα αφήνει ανοιχτά περιθώρια για άλλες μελέτες, για άλλες προτάσεις. Δεν είναι μόνο τα νησιά μας και η χερσαία Μαγνησία που χρήζουν ειδικής αντιμετώπισης. Όλη η Ελλάδα έχει θετικές ιδιαιτερότητες που πρέπει να εκμεταλλευτούμε για να μπορέσουμε να δημιουργήσουμε ένα τουριστικό προϊόν σύγχρονο και αληθινό.
Καλούμε όλους τους φορείς, Περιφέρεια, Δήμους, Επιμελητήρια, Ενώσεις, να δουν σοβαρά το θέμα, να αφουγκραστούν τις παγίδες που κρύβουν τέτοιες πρόχειρες προσπάθειες και να ενώσουμε τις δυνάμεις μας μακριά από μικροπολιτικές και μικροχωροταξικές εμμονές, να δούμε επιτέλους το δάσος και να μην κοιτάμε το δέντρο.
Πιστεύουμε ότι τα λόγια περιττεύουν. Με την βοήθεια του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος και της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ξενοδόχων, με την σύμπραξη όπως προαναφέραμε όλων των φορέων, θα δείξουμε πραγματικά ότι ο τουρισμός είναι κινητήρια δύναμη όχι μόνο της οικονομίας, αλλά και της λειτουργίας ενός υδροκεφαλικού, γραφειοκρατικού οργανισμού που θέλει να λέγεται κράτος.
Πιστεύουμε ότι η σύμπραξη με το ΣΕΤΕ (κοινωνικός εταίρος και συνομιλητής με τον Πρωθυπουργό) και με όλους τους άλλους εμπλεκόμενους, καθώς και οι ισχυρές ενδείξεις ότι ο Πρωθυπουργός ασχολείται προσωπικά με το θέμα του τουρισμού, θα βοηθήσει στην επίλυση πολλών προβλημάτων.
Δυστυχώς κλείνουμε για άλλη μια φορά με τη φράση ‘θα επανέλθουμε'".
Προσφυγές στο Συμβούλιο της Επικρατείας κατά του νέου νόμου για τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων κατέθεσαν πολίτες από διάφορες περιοχές της χώρας. Είχε προηγηθεί η δημοσίευση της απόφασης της Ολομέλειας του Ανωτάτου Ακυρωτικού Δικαστηρίου, που έκρινε αντισυνταγματικό το νόμο για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων νέας γενιάς(νόμος 4014/2011).
Οι πολίτες από διάφορες περιοχές της χώρας (Μαρούσι Αττικής, Ηγουμενίτσα, κ.ά.) υποστηρίζουν ότι ο νέος νόμος 4137/2013 για τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων και οι αποφάσεις του αναπληρωτή υπουργού Περιβάλλοντος Στ. Καλαφάτη, με τις οποίες καθορίζεται η διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής των δικαιολογητικών νομιμοποίησης των αυθαιρέτων, κ.τ.λ., είναι αντισυνταγματικές και παράνομες.
Οι πολίτες υπογραμμίζουν στις προσφυγές τους, ότι ο νέος νόμος για τα αυθαίρετα «επιβραβεύει κάθε εγκληματική ενέργεια εις βάρος του νόμιμου πολεοδομικού σχεδιασμού και εις βάρος της οικονομικής ανάπτυξης της χώρας και της ποιότητας ζωής των κατοίκων».
Μεταξύ των άλλων, οι προσφεύγοντες στο ΣτΕ σημειώνουν ότι ο Ν. 4137/2013 προσκρούει στη συνταγματική αρχή της ισότητας, καθώς τίθενται σε μειονεκτική θέση όσοι δεν παρανόμησαν και σεβάστηκαν τη πολεοδομική νομοθεσία, έναντι αυτών των οποίων τα κτίσματα εξαιρούνται, καίτοι οι ίδιοι είχαν προηγουμένως αυθαιρετήσει και κτίσει χωρίς οικοδομική άδεια.
Αντίθετα, προσθέτουν οι νομοταγείς πολίτες θα πρέπει να ανέχονται στο διηνεκές τις δυσμενείς πολεοδομικές συνέπειες των αυθαιρέτων κατασκευών.
Φόρους για όλων των ειδών τα ακίνητα φέρνει το 2014 με την εφαρμογή του Ενιαίου Φόρου που αντικαθιστά το χαράτσι μέσω ΔΕΗ και τον ΦΑΠ. Τα φορολογικά βάρη θα φτάσουν τα 3,5 δισ. ευρώ το χρόνο, ενώ για πρώτη φορά επιβαρύνονται και τα αγροτεμάχια.
Δείτε ενδεικτικά παραδείγματα της νέας επιβάρυνσης σε σχέση με την προηγούμενη, όπως καταγράφονται στον Τύπο της Πέμπτης.
Διαμέρισμα 80 τ.μ. 2ου ορόφου στον Γέρακα 10 ετών με μία πρόσοψη και τιμή ζώνης 1.550 ευρώ/τετραγωνικό: νέος φόρος 379,11 ευρώ, προηγούμενος 469,20 ευρώ
Διαμέρισμα 80 τ.μ. 2ου ορόφου στο Περιστέρι με μια πρόσοψη και τιμή ζώνης 800 ευρώ/τετραγωνικό: νέος φόρος 272 ευρώ, προηγούμενος 299,20 ευρώ
Διαμέρισμα 70 τ.μ. στους Αγίους Αναργύρους 20ετίας με τιμή ζώνης 900ευρώ/τετραγωνικό: νέος φόρος 229,40 ευρώ, προηγούμενος 249,9 ευρώ
Διαμέρισμα 140 τ.μ. 5ου ορόφου στη Γλυφάδα με μία πρόσοψη και τιμή ζώνης 4.400 ευρώ/τετραγωνικό: νέος φόρος 2.344,83 ευρώ, προηγούμενος φόρος: 2.911,90 ευρώ
Διαμέρισμα 70 τ.μ. στην Καλλιθέα με μια πρόσοψη και τιμή ζώνης 1,150 ευρώ/τετραγωνικό: νέος φόρος 237,55 ευρώ, προηγούμενος 312,37 ευρώ
Διαμέρισμα 160 τ.μ. στο Ψυχικό 2ου ορόφου 10 ετών με τρεις προσόψεις και τιμή ζώνης 10.000ευρώ/τετραγωνικό: νέος φόρος 3.254 ευρώ, προηγούμενος 12.902,40 ευρώ.
Διαμέρισμα 80 τ.μ. στη Θεσσαλονίκη 1ου ορόφου 4 ετών με πρόσοψη σε ένα δρόμο και τιμή ζώνης 1.250 ευρώ/τετραγωνικό: νέος φόρος 323,20 ευρώ, προηγούμενος 425 ευρώ.
Μονοκατοικία 80 τ.μ. στη Θεσσαλονίκη 8 ετών με πρόσοψη σε δύο δρόμους και τιμή ζώνης 1.800ευρώ/τετραγωνικό: νέος φόρος 449,45 ευρώ, προηγούμενος 489,60 ευρώ.
Διαμέρισμα 90 τ.μ. στη Λάρισα 7 ετών με πρόσοψη σε ένα δρόμο και τιμή ζώνης 1.950ευρώ/τετραγωνικό: νέος φόρος 510,49 ευρώ, προηγούμενος 550,80 ευρώ.
Μονοκατοικία 75 τ.μ. στην Πάτρα 4 ετών με πρόσοψη σε δύο δρόμους και τιμή ζώνης 2.050ευρώ/τετραγωνικό: νέος φόρος 487,69 ευρώ, προηγούμενος 637,50 ευρώ.
Διαμέρισμα 60 τ.μ. στα Χανιά 11 ετών με πρόσοψη σε δύο δρόμους και τιμή ζώνης 2.250ευρώ/τετραγωνικό: νέος φόρος 362,46 ευρώ, προηγούμενος 469,20 ευρώ.
Αγροτεμάχια
Ειδικά για τους αγρότες, που πληρώνουν για πρώτη φορά, προκύπτει ένα ελάχιστο κόστος. Το 90% των αγροτεμαχίων βρίσκεται μέσα στις τρεις πρώτες ζώνες, στις οποίες η τιμή διαμορφώνεται στα 1,5 ευρώ ώς 2,25 ευρώ ανά στρέμμα.
Στην ανακοίνωση του υπουργείου αναφέρεται:
-Το 90% των μη αστικών οικοπέδων βρίσκεται μέσα στις 3 πρώτες ζώνες όπου η τιμή διαμορφώνεται στα 1,5 έως 2,25 ευρώ ανά στρέμμα.
-Θα υπάρχουν 10 ζώνες
-Θα προσμετράται και ο συντελεστής τοποθεσίας, αλλά και ο συντελεστής χρήσης (μονοετής καλλιέργεια 1, ελαιώνας 2, πολυετής καλλιέργεια: 2,5)
-Βοηθητικός χώρος σε αγροτεμάχιο: φόρος 10%
-Τα μαντριά θα πληρώνουν κανονικό φόρο
Ενδεικτικά παραδείγματα φορολόγησης, όπως περιγράφονται στον Τύπο της Πέμπτης:
Αγροτεμάχιο 3,5 στρεμμάτων με μονοετή καλλιέργεια σε περιοχή της Ραφήνας με πρόσοψη σε επαρχιακή οδό και απόσταση μεγαλύτερη από 800μ από τη θάλασσα: φόρος 20,21 ευρώ.
Αγροτεμάχιο 10 στρεμμάτων με δενδροκαλλιέργειες στην Παιανία με πρόσοψη σε επαρχιακή οδό και εξοχική κατοικία εντός 120 τ.μ.: φόρος αγροτεμαχίου 577,50 ευρώ.
Αγροτεμάχιο 2,5 στρεμμάτων με μονοετή καλλιέργεια στη Μύκονο σε απόσταση 200μ από τη θάλασσα με πρόσοψη σε επαρχιακή οδό και κατοικία εντός 150 τ.μ.: φόρος αγροτεμαχίου 144,37 ευρώ.
Αγροτεμάχιο 1 στρέμματος με δενδροκαλλιέργεια στη Νάξο σε απόσταση 100μ από τη θάλασσα με πρόσοψη σε επαρχιακή οδό και κατοικία εντός 160 τ.μ.: φόρος αγροτεμαχίου 173,25 ευρώ.
Αγροτεμάχιο 50 στρεμμάτων με μονοετή καλλιέργεια στη Λάρισα χωρίς πρόσοψη και απόσταση μεγαλύτερη από 800μ από τη θάλασσα: φόρος 187,50 ευρώ.
Βοσκότοπος 20 στρεμμάτων στην Καρδίτσα χωρίς πρόσοψη: φόρος βοσκότοπου 24 ευρώ
Όπως αναφέρει σε ανακοίνωσή του το υπουργείο Οικονομικών, ο νέος ενιαίος φόρος ακινήτων έχει στόχο να συγκεντρώσει λιγότερα χρήματα από περισσότερους πολίτες.
«Ο νέος φόρος ακινήτων είναι μεσοσταθμικά μειωμένος κατά 16% σε σχέση με τον προηγούμενο φόρο» τονίζει.
Η εξοικονόμηση ενέργειας στα κτίρια έχει αναδειχθεί, τα τελευταία χρόνια, σε ένα από τα σημαντικότερα θέματα της ενεργειακής πολιτικής των περισσότερων αναπτυγμένων χωρών και η Ευρωπαϊκή Ένωση κινείται με γοργούς ρυθμούς σε πρακτικές σύμφωνα με τις οποίες όλα τα νέα κτίρια θα πρέπει να πληρούν τα κριτήρια σχεδόν μηδενικής ενεργειακής κατανάλωσης, μέχρι το 2020.
Το Πρότυπο του Παθητικού Κτιρίου αποδεικνύει έμπρακτα πως αποτελεί τον πλέον ενδεδειγμένο τρόπο ρεαλιστικής προσέγγισης των απαιτήσεων για μέγιστη ενεργειακή αποδοτικότητα, υψηλή θερμική άνεση και πραγματική αειφόρο δόμηση. Το Παθητικό Κτίριο είναι κάτι περισσότερο από «απλώς» ένα ενεργειακά αποδοτικό κτίριο - είναι ένα πρότυπο κτιρίου το οποίο προσφέρει ταυτόχρονα υψηλή ενεργειακή απόδοση, άνεση, οικονομία και είναι φιλικό προς το περιβάλλον.
Ανεξάρτητα από το κλίμα ή την περιοχή, τα Παθητικά Κτίρια διατηρούν όλο το χρόνο ευχάριστη θερμοκρασία με ελάχιστες ενεργειακές απαιτήσεις. Τα κτίρια θερμαίνονται παθητικά, δηλαδή κάνουν αποτελεσματική χρήση του ήλιου, των εσωτερικών πηγών θερμότητας και της ανάκτησης θερμότητας, με αποτέλεσμα τα συμβατικά συστήματα θέρμανσης να μην είναι απαραίτητα ακόμη και τις πιο κρύες ημέρες του χειμώνα. Κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού, το Παθητικό Κτίριο χρησιμοποιεί παθητικές τεχνικές ψύξης, όπως είναι ο σωστός σχεδιασμός σκίασης και νυχτερινού φυσικού αερισμού. Ως εκ τούτου, ένα Παθητικό Κτίριο χρησιμοποιεί έως και 90% λιγότερη ενέργεια για θέρμανση και ψύξη από τα συμβατικά κτίρια της Κεντρικής Ευρώπης, ενώ εξαιρετικά μεγάλη οικονομία, επιτυγχάνεται και στις θερμότερες περιοχές, όπου τα κτίρια χρειάζονται ψύξη.
2ο Πανελλήνιο Συνέδριο και Έκθεση για το Παθητικό Κτίριο
«Πάθος για εξοικονόμηση ενέργειας & ποιότητα ζωής»
Με κεντρικό μήνυμα «Παθητικό Κτίριο: ΠΑΘΟΣ για εξοικονόμηση ενέργειας και ποιότητα ζωής», το Ελληνικό Ινστιτούτο Παθητικού Κτιρίου (ΕΙΠΑΚ) διοργανώνει για δεύτερη συνεχόμενη χρονιά το Πανελλήνιο Συνέδριο για το Παθητικό Κτίριο, μαζί με την πρώτη έκθεση παθητικών συστημάτων PassiEXPO, στις 25 & 26 Οκτωβρίου, στην Τεχνόπολη (Γκάζι). Στόχος της PassiEXPO, του Συνεδρίου και των τεσσάρων εξειδικευμένων εργαστηρίων που θα γίνουν, είναι να φέρουν μαζί ευρύ κοινό και επαγγελματίες, ενημερώνοντάς τους για το Παθητικό Κτίριο και την εξοικονόμηση ενέργειας, καθώς και για όλες τις εξελίξεις πάνω στα νέα υλικά, projects και πρακτικές εφαρμογές του παθητικού κτιρίου, στην Ελλάδα και την ευρύτερη περιοχή της Μεσογείου.
Και τις δύο ημέρες (Παρασκευή 25 &Σάββατο 26/10), στην Αίθουσα Δ12 της Τεχνόπολης, η έκθεση PassiEXPO θα είναι δωρεάν και ανοιχτή για το ευρύ κοινό, με τη συμμετοχή των σημαντικότερων εταιριών του κλάδου των παθητικών συστημάτων δόμησης και τεχνολογιών ενεργειακής αποδοτικότητας, ενώ σε έκθεση φωτογραφίας θα παρουσιαστούν έργα, που υπάρχουν, σχεδιάζονται και υλοποιούνται, στην Ελλάδα, σύμφωνα με το πρότυπο του παθητικού κτιρίου.
Την Παρασκευή (25/10), θα γίνουν τέσσερα εκπαιδευτικά εργαστήρια (workshops), όπου κορυφαίοι ειδικοί, από την Ελλάδα και το εξωτερικό, θα καλύψουν τις βασικές θεματικές ενότητες υλοποίησης του παθητικού κτιρίου:
- Το νέο λογισμικό ενεργειακού ισοζυγίου κτιρίου PHPP Ver. 8, το πιο αξιόπιστο λογισμικό στατικής ανάλυσης ενεργειακής απόδοσης κτιρίου στον κόσμο.
- Ο σχεδιασμός, η παραγωγή και η τοποθέτηση κουφωμάτων σε παθητικά κτίρια.
- Η αεροστεγανότητα και ο μηχανικός αερισμός κτιρίου με ανάκτηση ενέργειας. Ο νέος τρόπος για άριστη εσωτερική ατμόσφαιρα στο κτίριο
- Η χρηματοδότηση έργων ενεργειακής αναβάθμισης κτιρίων. Η σίγουρη επένδυση για μια ζωή με απόλυτο σεβασμό στο περιβάλλον.
Δείτε το πρόγραμμα των workshops στο http://passiexpo.com/workshops/
Το Σάββατο (26/10), θα πραγματοποιηθεί το 2ο Πανελλήνιο Συνέδριο, με τη συμμετοχή Ελλήνων και ξένων καταξιωμένων επιστημονικών ομιλητών, που θα παρουσιάσουν παραδείγματα και στοιχεία αποτελεσμάτων γύρω από το Παθητικό Κτίριο και τις εφαρμογές του στα μεσογειακά κλίματα. Δείτε το πρόγραμμα του Συνεδρίου στοhttp://bit.ly/passiexpoconf13
Η είσοδος στην έκθεση PassiEXPO είναι δωρεάν και ανοιχτή για το κοινό, ενώ για την παρακολούθηση του Συνεδρίου και των workshops απαιτείται ηλεκτρονική κράτηση στοhttp://passiexpo.com/events/booking/ .
Το Συνέδριο και τα workshops απευθύνονται σε όλους τους εμπλεκόμενους στον τομέα της κατασκευής κτιρίων (αρχιτέκτονες μηχανικούς, μηχανολόγους και πολιτικούς μηχανικούς, κατασκευαστές, εταιρίες παραγωγής και εμπορίας παθητικών συστημάτων), φοιτητές, ερευνητές και ακαδημαϊκούς. Στόχος τους είναι να ενημερώσουν για όλες τις πτυχές του σχεδιασμού και υλοποίησης παθητικών κτιρίων, να παρουσιάσουν τα πιο πρόσφατα στοιχεία πρακτικών εφαρμογών του προτύπου και να δώσουν σύγχρονες, καινοτόμες και αξιόπιστες λύσεις σχετικά με τις έντονες απαιτήσεις για ενεργειακή αναβάθμιση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος.
Η PassiEXPO 2013 θα είναι μια ανθρακικά ουδέτερη εκδήλωση.
"Μονιμοποίηση της δήθεν έκτακτης φορολογίας στα ακίνητα δρομολογεί το προσχέδιο του Ενιαίου Φόρου στα Ακίνητα που δόθηκε στις 23.10.2013 στη δημοσιότητα από το Υπουργείο Οικονομικών", ανακοίνωσε η ΠΟΜΙΔΑ με δελτίο Τύπου της.
Οπως αναφέρει "από το 2014 και εφεξής, η ακίνητη ιδιοκτησία, παρότι καταματωμένη από τα αλλεπάλληλα χαράτσια, ΦΑΠ κλπ. και απαξιωμένη από την οικονομική κρίση, καλείται να πράξει το αδύνατο: Να πληρώνει έως και 4 δις ετησίως στον "Πίθο των Δαναίδων" που ονομάζεται Ελληνικό Δημόσιο".
Τονίζει μάλιστα ότι "Σημαντικό για την φύση του νέου φόρου είναι το ότι, όπως σε όλη την Ευρώπη πλην Γαλλίας, κάθε περιουσιακό στοιχείο έχει τη δική του φορολογική ταυτότητα και επιβάρυνση. Αυτό είναι ένα θετικό στοιχείο που θα μπορούσε να συνεισφέρει, μαζί με τα άλλα αναγκαία μέτρα, στην επανεκκίνηση της κτηματαγοράς, και συνεπώς και ολόκληρης της οικονομίας. Παρότι φαίνεται ως δήθεν αναλογικός, ο προτεινόμενος ΕΝΦΑ έχει ενσωματωμένη όχι μόνον έντονη προοδευτικότητα, αλλά κυριολεκτικά αρπακτικότητα, ιδιαίτερα στα - σήμερα αζήτητα - οικόπεδα. Τα «σταυρό του μαρτυρίου» εξακολουθεί να αίρει η αστική ακίνητη ιδιοκτησία ενώ η συνεισφορά της καθαρά αγροτικής έχει προφανώς συμβολικό και μόνον χαρακτήρα. Συνεπώς το προσχέδιο έχει ανάγκη από άμεσες αλλαγές που θα μπορούσαν να βελτιώσουν την όποια εισπραξιμότητά του, χωρίς να στείλουν στρατιές ιδιοκτητών στις φυλακές της χώρας μας".
Ενδεικτικά απαριθμεί τις ακόλουθες απόλυτα αναγκαίες παρεμβάσεις:
-Τα μακροχρόνια ξενοίκιαστα ακίνητα πρέπει να εξομοιωθούν με τα ημιτελή και να φορολογούνται με το 40% της φορολογικής επιβάρυνσης της οικείας ζώνης.
-Οι φορολογικοί συντελεστές για τα οικόπεδα πρέπει να μειωθούν στο μισό από όσο προβλέπει το προσχέδιο, δεδομένου ότι επιβαρύνονται πέραν πάσης πραγματικότητας. Σε πολλά από αυτά ο συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου (ΣΑΟ) πρέπει να μειωθεί στο επίπεδο του ισχύοντος Συντελεστή Δόμησης (ΣΔ) διότι στο λογισμικό του Ε9 έχει οριστεί αυθαίρετα και με απόλυτη αδιαφάνεια σε τιμή πολύ μεγαλύτερή του, με αποτέλεσμα να πολλαπλασιάζεται η φορολογική επιβάρυνση.
- Για τα κάθε είδους διατηρητέα και ιστορικά κτίρια να καθοριστεί μειωτικός συντελεστής 0,40.
-Να αντικατασταθούν οι βεβαιώσεις των Δ.Ο.Υ. που ζητούνται για σύνταξη συμβολαίων ή άσκηση κάθε είδους αγωγών, με αυτόματα εκδιδόμενες βεβαιώσεις από την ιστοσελίδα της Γ.Γ.Π.Σ., ιδιαίτερα για δίκες ασφαλιστικών μέτρων και αποβολής δύστροπων μισθωτών. Είναι δυνατόν για τέτοιες δίκες με μηνιαίο μίσθωμα π.χ. 200 ευρώ, να πρέπει ο ιδιοκτήτης - θύμα να εκλιπαρεί στις ουρές των εναπομεινασών Δ.Ο.Υ. για δύο βεβαιώσεις, εισοδήματος και Ενιαίου Φόρου
-Να διατηρεί το δικαίωμα μείωσης του φόρου σύμφωνα με τα καθοριζόμενα κριτήρια και όποιος φορολογούμενος έχει ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο, προερχόμενες όμως από ανεξόφλητο ΦΑΠ, ΕΕΤΑ, και ΕΕΤΗΔΕ 2011-2013, από φόρους δηλαδή που βεβαιώθηκαν μέσα στο εφετεινό φορολογικό «τσουνάμι».
-Να καθοριστεί ποσοστό έκπτωσης 10% σε όσους κατορθώσουν να εξοφλήσουν εφάπαξ το φόρο, και όχι η προβλεπόμενη συμβολική έκπτωση 1,5%.
-Να αναγνωριστεί επί τέλους το μονομερές δικαίωμα των φορολογουμένων, να εκχωρήσουν στο Δημόσιο ακίνητο πλήρους κυριότητάς τους κατά 100%, για την εξόφληση οφειλομένων φόρων ΕΝΦΑ, ΦΑΠ, ΕΕΤΑ και ΕΕΤΗΔΕ των ιδίων και των μελών της οικογενείας τους, ποσού άνω των 50.000? για το οποίο προβλέπεται εκτός από πλειστηριασμό περιουσίας, και φυλάκιση τριών (3) ετών, αν αποδεδειγμένα στερούνται μετρητών Τυχόν υπερβάλλον ποσό να συμψηφίζεται με οφειλές φόρων των έως και δύο επομένων ετών.
Σε δημόσια διαβούλευση δόθηκε χθες το σχέδιο για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων (ΕΝΦΑ) που θα ισχύσει από 1/1/2014 και θα αντικασταστήσει το Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (που πληρώνουμε μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος) και του ΦΑΠ.
Σύμφωνα με την ανακοίνωση του υπουργείου Οικονομικών "ο ενιαίος φόρος ακινήτων κινείται στην κατεύθυνση των λιγότερων χρημάτων από περισσότερους πολίτες" και είναι "μεσοσταθμικά μειωμένος κατά 16% σε σχέση με τον προηγούμενο φόρο".
Οσον αφορά στους αγρότες αναφέρεται στην ανακοίνωση ότι "το 90% των αγροτεμαχίων βρίσκεται μέσα στις τρεις πρώτες ζώνες, στις οποίες η τιμή διαμορφώνεται στα 1,5 ευρώ ώς 2,25 ευρώ ανά στρέμμα" και ότι η κυβέρνηση "κατανοώντας τη δύσκολη περίοδο που διανύει ο αγροτικός κλάδος" αποφάσισε την ελάχιστη φορολογία των αγροτεμαχίων για πρώτη φορά, ενώ εξαιρούνταν όλα τα προηγούμενα χρόνια".
Δηλαδή, όσοι έχουν μόνο κατοικίες, είναι πιθανόν να πληρώσουν λιγότερους φόρους σε σχέση με το υφιστάμενο καθεστώς, αντίθετα, εάν κατέχουν ένα οικόπεδο ή ένα αγροτεμάχιο, ο φόρος εκτοξεύεται σε πολύ υψηλά επίπεδα.
Σχετικά με τις ασθενέστερες τάξεις, το ΥΠΟΙΚ αναφέρει, ότι απαλλάσσονται από το φόρο ή πληρώνουν με μεγάλη έκπτωση οι οικονομικά ασθενέστερες τάξεις. Συγκεκριμένες ευπαθείς κοινωνικές ομάδες (άνεργοι, άτομα με αναπηρία, πολύτεκνοι και φτωχά νοικοκυριά) με οικονομική αδυναμία, είτε εξαιρούνται είτε έχουν πολύ σημαντικές ελαφρύνσεις.
Πως θα φορολογηθούν τα ακίνητα
Ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων (ΕΝΦΑ) διακρίνεται σε τρεις βασικές κατηγορίες:
1.Φόρος επί των κτιρίων. Ο φόρος επιβάλλεται επί της επιφάνειας του κτίσματος ανά τετραγωνικό μέτρο. Ο βασικός φόρος κυμαίνεται από 2,3 ευρώ/τ.μ. έως 17 ευρώ/τ.μ., καθορίζεται από την τρέχουσα τιμή ζώνης του κτίσματος (ορίζονται κατ΄ αντιστοιχία 20 φορολογικές ζώνες) και στη συνέχεια διαμορφώνεται αναλόγως των χαρακτηριστικών του κτίσματος (παλαιότητα, όροφος, αριθμός προσόψεων, βοηθητικοί χώροι). Ειδική πρόνοια λαμβάνεται για τα κτίρια ειδικών χρήσεων (π.χ. βιομηχανικά κτίρια, αγροτικές αποθήκες κ.λπ.), καθώς και για ειδικές συνθήκες, όπως τα ημιτελή κτίσματα.
2.Φόρος επί των γηπέδων εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού (οικόπεδα). Ο φόρος επιβάλλεται επί της επιφάνειας του γηπέδου ανά τετραγωνικό μέτρο, αναλόγως της μοναδιαίας αξίας του (ορίζονται κατ΄ αντιστοιχία 25 φορολογικές ζώνες) και κυμαίνεται από 0,02 ευρώ/τ.μ. έως 30 ευρώ/τ.μ. Αν στα οικόπεδα αυτά βρίσκεται κτίσμα, τότε φορολογείται η επιφάνεια που υπολείπεται από τη χρήση του συντελεστή αξιοποίησης του οικοπέδου. Στην περίπτωση αυτή, επίσης, στο μέρος του οικοπέδου που φορολογείται, ο φόρος μειώνεται κατά 25%.
3.Φόρος επί των γηπέδων εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού (αγροτεμάχια). Ο βασικός φόρος ανέρχεται σε 0,15 λεπτά του ευρώ/τ.μ. (1,5 ευρώ/στρέμμα) και στη συνέχεια διαμορφώνεται αναλόγως της Αρχικής Βασικής Αξίας του (η οποία περικλείει τα βασικά χαρακτηριστικά της γεωγραφικής θέσης του γηπέδου), καθώς και μία σειρά άλλων παραγόντων, όπως το είδος χρήσης του γηπέδου, η απόστασή του από τη θάλασσα και η πρόσοψη στο οδικό δίκτυο. Τέλος, έχει ληφθεί ειδική φορολογική επιβάρυνση των μεγάλων αγροτικών καλλιεργειών πάνω από τα 130 στρέμματα.
Σύμφωνα με το Σχέδιο ο νέος φόρος θα πρέπει να καταβάλλεται εφάπαξ μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα από την έκδοση της πράξης προσδιορισμού ή σε δόσεις μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Δεκεμβρίου του ίδιου έτους. Αν ο υπόχρεος καταβάλλει εφάπαξ το σύνολο του φόρου, μέσα στη προθεσμάι καταβολής της πρώτης δόσης, παρέχεται έκπτωση ποσό ίσου με 1,5% του συνολικά οφειλόμενου ποσού.
Διαβάστε εδώ το σχέδιο νόμου.
Οικόπεδο στα ανατολικά προάστια πουλήθηκε πρόσφατα αντί 350 χιλ. ευρώ. Η αντικειμενική του αξία, όπως αναγράφεται στο συμβόλαιο, είναι 880 χιλιάδες ευρώ. Αυτό το ακίνητο από το 2014 και τουλάχιστον μέχρι το 2016 που θα ξαναδούν τις αντικειμενικές, θα πληρώνει τριπλάσιο φόρο απ' ότι θα έπρεπε.
Διαμέρισμα στην Παλλήνη 110 τ.μ., πουλήθηκε αντί 150 χιλ. ευρώ ενώ η αντικειμενική του αξία είναι 200.000 ευρώ, δηλαδή ο ενιαίος φόρος που θα το βαρύνει στο εξής υπολογίζεται σε αξία υψηλότερη κατά 50.000 ευρώ.
Γραφείο 200 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας με αντικειμενική αξία 900.000 ευρώ πωλείται 450.000 ευρώ.
Ισόγειο κατάστημα στην Ελευσίνα 350 τετραγωνικά μέτρα, με 1ο όροφο 150 τ.μ., αντικειμενική αξία 550.000 ευρώ, πωλείται 300.000 ευρώ.
Αυτές είναι μόνο λίγες από τις πωλήσεις που έγιναν ή τις αγγελίες που υπάρχουν και αναδεικνύουν το «έγκλημα» που γίνεται σε βάρος των ιδιοκτητών ακινήτων. Ο Ενιαίος Φόρος σχεδιάστηκε με τέτοιο τρόπο ώστε να γεμίσει τα ταμεία του κράτους, αλλά με τρόπο πέρα για πέρα άδικο. Και δεν αποκλείεται να υπάρξουν ομαδικές προσφυγές από ιδιοκτήτες που θα υποστηρίζουν ότι ο φόρος επιβάλλεται επί αξιών που δεν έχουν σχέση με την πραγματικότητα.
Αλλωστε, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα του δικτύου RE/MAX, σχεδόν το 50% των ακινήτων που βγαίνουν προς πώληση στα ακριβά προάστια δίνονται σε τιμή κάτω από την αντικειμενική του αξία. Συνολικά τα πωληθέντα σπίτια κάτω ή ίσια με την αντικειμενική φτάνουν το 90%, δηλαδή 9 στα 10 ακίνητα δεν πιάνουν ούτε την τιμή με την οποία το κράτος υπολογίζει τους φόρους. Η έρευνα αφορούσε ακίνητα σε Μαρούσι, Βριλήσσια, Μελίσσια, Πεντέλη και Νέα Πεντέλη αλλά είναι ενδεικτική του τι συμβαίνει στην αγορά.
Σφοδρή κριτική στην κυβέρνηση για την επιβολή του νέου φόρου στα ακίνητα, ασκεί η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων. Σε ανακοίνωσή της η ΠΟΜΙΔΑ αναφέρει: «Το προσχέδιο για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων που δόθηκε σήμερα στη δημοσιότητα δρομολογεί τη μονιμοποίηση της δήθεν «έκτακτης» φορολογίας που επιβλήθηκε στην ακίνητη περιουσία κατά την περίοδο της οικονομικής κρίσης.
Από το 2014 και εφεξής, η ακίνητη ιδιοκτησία, παρότι καταματωμένη από τα αλλεπάλληλα χαράτσια, ΦΑΠ κλπ. και απαξιωμένη από την οικονομική κρίση, καλείται να πράξει το αδύνατο: Να πληρώνει έως και 4 δις ετησίως στον «Πίθο των Δαναίδων» που ονομάζεται Ελληνικό Δημόσιο…
Σημαντικό για την φύση του νέου φόρου είναι το ότι, όπως σε όλη την Ευρώπη πλην Γαλλίας, κάθε περιουσιακό στοιχείο έχει τη δική του φορολογική ταυτότητα και επιβάρυνση. Αυτό είναι ένα θετικό στοιχείο που θα μπορούσε να συνεισφέρει, μαζί με τα άλλα αναγκαία μέτρα, στην επανεκκίνηση της κτηματαγοράς, και συνεπώς και ολόκληρης της οικονομίας. Παρότι φαίνεται ως δήθεν αναλογικός, ο προτεινόμενος ΕΝΦΑ έχει ενσωματωμένη όχι μόνον έντονη προοδευτικότητα, αλλά κυριολεκτικά αρπακτικότητα, ιδιαίτερα στα - σήμερα αζήτητα - οικόπεδα. Τα «σταυρό του μαρτυρίου» εξακολουθεί να αίρει η αστική ακίνητη ιδιοκτησία ενώ η συνεισφορά της καθαρά αγροτικής έχει προφανώς συμβολικό και μόνον χαρακτήρα. Συνεπώς το προσχέδιο έχει ανάγκη από άμεσες αλλαγές που θα μπορούσαν να βελτιώσουν την όποια εισπραξιμότητά του, χωρίς να στείλουν στρατιές ιδιοκτητών στις φυλακές της χώρας μας. Ενδεικτικά απαριθμούμε τις εξής απόλυτα αναγκαίες παρεμβάσεις:
*Τα μακροχρόνια ξενοίκιαστα ακίνητα πρέπει να εξομοιωθούν με τα ημιτελή και να φορολογούνται με το 40% της φορολογικής επιβάρυνσης της οικείας ζώνης.
*Οι φορολογικοί συντελεστές για τα οικόπεδα πρέπει να μειωθούν στο μισό από όσο προβλέπει το προσχέδιο, δεδομένου ότι επιβαρύνονται πέραν πάσης πραγματικότητας. Σε πολλά από αυτά ο συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου (ΣΑΟ) πρέπει να μειωθεί στο επίπεδο του ισχύοντος Συντελεστή Δόμησης (ΣΔ) διότι στο λογισμικό του Ε9 έχει οριστεί αυθαίρετα και με απόλυτη αδιαφάνεια σε τιμή πολύ μεγαλύτερή του, με αποτέλεσμα να πολλαπλασιάζεται η φορολογική επιβάρυνση.
* Για τα κάθε είδους διατηρητέα και ιστορικά κτίρια να καθοριστεί μειωτικός συντελεστής 0,40.
*Να αντικατασταθούν οι βεβαιώσεις των Δ.Ο.Υ. που ζητούνται για σύνταξη συμβολαίων ή άσκηση κάθε είδους αγωγών, με αυτόματα εκδιδόμενες βεβαιώσεις από την ιστοσελίδα της Γ.Γ.Π.Σ., ιδιαίτερα για δίκες ασφαλιστικών μέτρων και αποβολής δύστροπων μισθωτών. Είναι δυνατόν για τέτοιες δίκες με μηνιαίο μίσθωμα π.χ. 200 ευρώ, να πρέπει ο ιδιοκτήτης - θύμα να εκλιπαρεί στις ουρές των εναπομεινασών Δ.Ο.Υ. για δύο βεβαιώσεις, εισοδήματος και Ενιαίου Φόρου?
*Να διατηρεί το δικαίωμα μείωσης του φόρου σύμφωνα με τα καθοριζόμενα κριτήρια και όποιος φορολογούμενος έχει ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο, προερχόμενες όμως από ανεξόφλητο ΦΑΠ, ΕΕΤΑ, και ΕΕΤΗΔΕ 2011-2013, από φόρους δηλαδή που βεβαιώθηκαν μέσα στο εφετεινό φορολογικό «τσουνάμι».
*Να καθοριστεί ποσοστό έκπτωσης 10% σε όσους κατορθώσουν να εξοφλήσουν εφάπαξ το φόρο, και όχι η προβλεπόμενη συμβολική έκπτωση 1,5%.
*Να αναγνωριστεί επί τέλους το μονομερές δικαίωμα των φορολογουμένων, να εκχωρήσουν στο Δημόσιο ακίνητο πλήρους κυριότητάς τους κατά 100%, για την εξόφληση οφειλομένων φόρων ΕΝΦΑ, ΦΑΠ, ΕΕΤΑ και ΕΕΤΗΔΕ των ιδίων και των μελών της οικογενείας τους, ποσού άνω των 50.000€ για το οποίο προβλέπεται εκτός από πλειστηριασμό περιουσίας, και φυλάκιση τριών (3) ετών, αν αποδεδειγμένα στερούνται μετρητών Τυχόν υπερβάλλον ποσό να συμψηφίζεται με οφειλές φόρων των έως και δύο επομένων ετών».
Ένα άρθρο φωτιά του Γιώργου Κράλογλου στο Capital.gr για το πως ετοιμάζονται τα κοράκια μέσα από τα στεγαστικά δάνεια πάσης φύσεως να αρπάξουν τα ακίνητα των "σκοτωμένων" οικονομικά Ελλήνων πολιτών.
ΕΤΣΙ ΘΑ ΓΙΝΟΥΝ ΟΙ ΝΕΟΙ ΤΣΙΦΛΙΚΑΔΕΣ
Από τα βιομηχανικά εργοστάσια και τις τουριστικές επιχειρήσεις με μεγάλες εκτάσεις, σε διακεκριμένες περιοχές, επεκτείνονται και στα στεγαστικά δάνεια ακόμη και πρώτης κατοικίας. Το «κοράκια» αγοράς χρεών που «αξιοποιούν» την αγωνία των Τραπεζών και τους «διευκολύνουν» αγοράζοντας τσουβάλια με χρέη επιχειρήσεων πέρασαν τώρα και στα στεγαστικά δάνεια πάσης φύσεως ακινήτων.
Ποιοι είναι;
Πρόκειται για τα επονομαζόμενα διεθνώς «κοράκια» προσφοράς κεφαλαίων για αγορά χρεών και κόκκινων δανείων σε τιμές όμως που θα ενδιέφεραν σήμερα μέχρι και συνταξιούχο του ΟΓΑ και του ΤΕΒΕ.
Δεν υπάρχει η παραμικρή υπερβολή.
Τα κεφάλαια (πέραν εκείνων για την εξαγορά χρεών βιομηχανιών, τουριστικών επιχειρήσεων και κατασκευαστικών Εταιριών) που (όπως ακούγεται στην αγορά) είναι έτοιμα να διατεθούν για στεγαστικά δάνεια φθάνουν και τα 3 δισ. ευρώ (σε πρώτο γύρο) ενώ οι προσφορές που έχουν περάσει σε πρώτη φάση διερεύνησης από τα «φίλτρα» Τραπεζών ξεπερνούν το 1 δισ. ευρώ εκ των οποίων τα μισά μπορούν να χαρακτηρίζονται ήδη και ως συμφωνίες.
Οι περιφερόμενοι κεφαλαιούχοι είναι επισήμως γνωστοί ως επιχειρηματικοί Όμιλοι (αγνώστου όμως πραγματικής μετοχικής σύνθεσης) που περιφέρονται σε όλες τις χώρες (ιδίως σε αυτές με χρέη μέχρι τον λαιμό όπως η δική μας) και αγοράζουν σε τιμές φανταστικής ευκαιρίας χρέη και ανεξόφλητα δάνεια τα οποία αγγίζουν ή και βρίσκονται στην περιοχή του κόκκινου.
Στην Ελλάδα η παρουσία τους (διακριτική έως το 2008) έγινε μέχρι και αδιάκριτη από το 2009 όταν τα επιφανή δικηγορικά γραφεία, που τους εκπροσωπούν ελληνικά και ξένα (με έντονο αμερικάνικο και αραβικό άρωμα) έφθασαν στο σημείο να τηλεφωνούν απ ευθείας και στους επιχειρηματίες που είχαν σκοπεύσει και να τους προϊδέαζαν ότι... ενόψει συζητήσεων με την Τράπεζά τους για τα χρέη τους μήπως είχαν ενδιαφέρον να συζητήσουν πρώτα μαζί τους για σχετική συμφωνία ώστε να αποφύγουν τον δύσβατο δρόμο της εξαγοράς μέσω Τραπέζης...
Το 2010-2012 υπήρξαν αρκετές θετικές ανταποκρίσεις από συγκεκριμένες βιομηχανικές επιχειρήσεις (προϊόντων οικοδομής και ενδιαμέσων υλών και υλικών) και η «δουλειά» έκλεισε πριν να δώσει τις «ευλογίες» της, για τις υποθήκες, η Τράπεζα.
Η στήλη έχει ήδη σημειώσει το φαινόμενο κάνοντας και την επισήμανση ότι το «μάτι» της έχει δει ορισμένες από τις συγκεκριμένες αυτές βιομηχανικές επιχειρήσεις να μεταναστεύουν ,στην συνέχεια, σε γειτονικές χώρες και να αγοράζουν εκτάσεις στις οποίες εγκατέστησαν βιομηχανοστάσια παραγωγής προϊόντων που σταμάτησαν να παράγουν στην Ελλάδα.
Οι εγκαταστάσεις παραμένουν εκτός Ελλάδος και τα προϊόντα παραγωγής τους εισάγονται στον τόπο μας... Οι δε απολύσεις από τις ανακατατάξεις αυτές υπολογίζονται στις 2-3000 περίπου.
Επανέρχομαι όμως και σήμερα στο θέμα για τέσσερις σημαντικότατους (κατά την γνώμη μου) λόγους.
Πρώτον γιατί το ενδιαφέρον των «επενδυτών» αυτών για τα στεγαστικά δάνεια ασφαλώς και δεν είναι παίξε γέλασε...
Οι τιμές προσφοράς που προβληματίζουν (σε πρώτη φάση) τις Τράπεζες είναι μεν εξευτελιστικές αλλά η έκταση του ενδιαφέροντος είναι τόσο μεγάλη που κάνει κάπως να «στέκονται» και οι τιμές.
Δεύτερον γιατί το άνοιγμα του «κυνηγιού κεφαλών» δανείων και δανειοληπτών για αγορά κατοικιών ή αγορά και ανοικοδόμηση και εξοχικών ιδίως σε μεγάλες εκτάσεις (δάνεια του 2000-2009) είναι με υπολογισμό και σχεδιασμό που φωτογραφίζει και την τσιφλικοποίηση της Ελλάδας.
Τρίτον γιατί μαζί με το φαινόμενο αυτό πρέπει να λογαριαστούν και οι «άτακτες» πωλήσεις κατοικιών για εξόφληση χρεών, για λόγους υγείας αλλά ακόμη και για βιοποριστικούς.
Τέταρτον ότι κοντοζυγώνουν από την μια μεριά οι πλειστηριασμοί Τραπεζών αλλά και του Δημοσίου ενώ τρέχει προς ρύθμιση η τακτική της εισφοράς ακινήτων προς το Δημόσιο για την τακτοποίηση χρεών. Εάν μάλιστα η πιθανή αυτή ρύθμιση δεν ορίζει ως τίμημα τις αντικειμενικές αξίες ,με διακανονισμό της διαφοράς που θα προκύπτει , (πράγμα που σημαίνει σκότωμα του ακινήτου και τους ιδιοκτήτη του) αντιλαμβάνεται κανείς που και πως θα κατρακυλήσουν οι τιμές όσων ακινήτων παραμένουν ακόμη στα μεσιτικά γραφεία για κανονική πώληση.
Είναι όμως τόσο τραγικό το φαινόμενο της παρουσίας αγοραστών χρεών και στεγαστικών δανείων από τις Τράπεζες; Άλλωστε μπορεί να αγοραστούν τα χρέη με μοναδικό σκοπό να εξοφληθούν...
Σε άλλους καιρούς θα το λογαριάζαμε ως απλή επιχειρηματική και επενδυτική διαδικασία μέσα σε μια ελεύθερη οικονομία.
Σήμερα όμως όπου το παιχνίδι ακόμη και με τους πλειστηριασμούς πρώτης κατοικίας είναι στην πολιτική σκακιέρα και στο γήπεδο του πινγκ-πονγκ κυβέρνησης και Τραπεζών η παρουσία «κορακιών» και στα στεγαστικά δάνεια παραπέμπει σε άλλες σκέψεις. Και οι κοντινότερες από αυτές, που συνδυάζονται και με τις υποχρεώσεις της χώρας για εκποίηση κρατικής περιουσίας, σχηματοποιούν την εικόνα μιας Ελλάδα που πωλείται σε τιμές ευκαιρίας σε «επενδυτές» μαζικών αγορών. Αυτούς δηλαδή που εμείς του ξέρουμε, από την ιστορία μας, ως τσιφλικάδες.
Σφοδρή κριτική στην κυβέρνηση για την επιβολή του νέου φόρου στα ακίνητα, ασκεί η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων. Σε ανακοίνωσή της η ΠΟΜΙΔΑ αναφέρει: «Το προσχέδιο για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων που δόθηκε σήμερα στη δημοσιότητα δρομολογεί τη μονιμοποίηση της δήθεν «έκτακτης» φορολογίας που επιβλήθηκε στην ακίνητη περιουσία κατά την περίοδο της οικονομικής κρίσης.
Από το 2014 και εφεξής, η ακίνητη ιδιοκτησία, παρότι καταματωμένη από τα αλλεπάλληλα χαράτσια, ΦΑΠ κλπ. και απαξιωμένη από την οικονομική κρίση, καλείται να πράξει το αδύνατο: Να πληρώνει έως και 4 δις ετησίως στον «Πίθο των Δαναίδων» που ονομάζεται Ελληνικό Δημόσιο...
Σημαντικό για την φύση του νέου φόρου είναι το ότι, όπως σε όλη την Ευρώπη πλην Γαλλίας, κάθε περιουσιακό στοιχείο έχει τη δική του φορολογική ταυτότητα και επιβάρυνση. Αυτό είναι ένα θετικό στοιχείο που θα μπορούσε να συνεισφέρει, μαζί με τα άλλα αναγκαία μέτρα, στην επανεκκίνηση της κτηματαγοράς, και συνεπώς και ολόκληρης της οικονομίας.
Παρότι φαίνεται ως δήθεν αναλογικός, ο προτεινόμενος ΕΝΦΑ έχει ενσωματωμένη όχι μόνον έντονη προοδευτικότητα, αλλά κυριολεκτικά αρπακτικότητα, ιδιαίτερα στα - σήμερα αζήτητα - οικόπεδα.
Τα «σταυρό του μαρτυρίου» εξακολουθεί να αίρει η αστική ακίνητη ιδιοκτησία ενώ η συνεισφορά της καθαρά αγροτικής έχει προφανώς συμβολικό και μόνον χαρακτήρα. Συνεπώς το προσχέδιο έχει ανάγκη από άμεσες αλλαγές που θα μπορούσαν να βελτιώσουν την όποια εισπραξιμότητά του, χωρίς να στείλουν στρατιές ιδιοκτητών στις φυλακές της χώρας μας.
Ενδεικτικά απαριθμούμε τις εξής απόλυτα αναγκαίες παρεμβάσεις:
Τα μακροχρόνια ξενοίκιαστα ακίνητα πρέπει να εξομοιωθούν με τα ημιτελή και να φορολογούνται με το 40% της φορολογικής επιβάρυνσης της οικείας ζώνης.
Οι φορολογικοί συντελεστές για τα οικόπεδα πρέπει να μειωθούν στο μισό από όσο προβλέπει το προσχέδιο, δεδομένου ότι επιβαρύνονται πέραν πάσης πραγματικότητας. Σε πολλά από αυτά ο συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου (ΣΑΟ) πρέπει να μειωθεί στο επίπεδο του ισχύοντος Συντελεστή Δόμησης (ΣΔ) διότι στο λογισμικό του Ε9 έχει οριστεί αυθαίρετα και με απόλυτη αδιαφάνεια σε τιμή πολύ μεγαλύτερή του, με αποτέλεσμα να πολλαπλασιάζεται η φορολογική επιβάρυνση.
Για τα κάθε είδους διατηρητέα και ιστορικά κτίρια να καθοριστεί μειωτικός συντελεστής 0,40.
Να αντικατασταθούν οι βεβαιώσεις των Δ.Ο.Υ. που ζητούνται για σύνταξη συμβολαίων ή άσκηση κάθε είδους αγωγών, με αυτόματα εκδιδόμενες βεβαιώσεις από την ιστοσελίδα της Γ.Γ.Π.Σ., ιδιαίτερα για δίκες ασφαλιστικών μέτρων και αποβολής δύστροπων μισθωτών. Είναι δυνατόν για τέτοιες δίκες με μηνιαίο μίσθωμα π.χ. 200 ευρώ, να πρέπει ο ιδιοκτήτης - θύμα να εκλιπαρεί στις ουρές των εναπομεινασών Δ.Ο.Υ. για δύο βεβαιώσεις, εισοδήματος και Ενιαίου Φόρου?
Να διατηρεί το δικαίωμα μείωσης του φόρου σύμφωνα με τα καθοριζόμενα κριτήρια και όποιος φορολογούμενος έχει ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο, προερχόμενες όμως από ανεξόφλητο ΦΑΠ, ΕΕΤΑ, και ΕΕΤΗΔΕ 2011-2013, από φόρους δηλαδή που βεβαιώθηκαν μέσα στο εφετεινό φορολογικό «τσουνάμι».
Να καθοριστεί ποσοστό έκπτωσης 10% σε όσους κατορθώσουν να εξοφλήσουν εφάπαξ το φόρο, και όχι η προβλεπόμενη συμβολική έκπτωση 1,5%.
Να αναγνωριστεί επί τέλους το μονομερές δικαίωμα των φορολογουμένων, να εκχωρήσουν στο Δημόσιο ακίνητο πλήρους κυριότητάς τους κατά 100%, για την εξόφληση οφειλομένων φόρων ΕΝΦΑ, ΦΑΠ, ΕΕΤΑ και ΕΕΤΗΔΕ των ιδίων και των μελών της οικογενείας τους, ποσού άνω των 50.000€ για το οποίο προβλέπεται εκτός από πλειστηριασμό περιουσίας, και φυλάκιση τριών (3) ετών, αν αποδεδειγμένα στερούνται μετρητών Τυχόν υπερβάλλον ποσό να συμψηφίζεται με οφειλές φόρων των έως και δύο επομένων ετών».
«Συνιδιοκτήτη» αποκτούν από το 2014 και στο εξής εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι κάθε χρόνο θα καλούνται να πληρώσουν τον Ενιαίο Φόρο στα Ακίνητα.
Το σχέδιο που δόθηκε χθες σε δημόσια διαβούλευση αφήνει τη συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών με πικρή γεύση καθώς θα πρέπει να βάζουν βαθιά το χέρι στην τσέπη για να πληρώνουν τον ετήσιο φόρο. Μάλιστα, υπάρχει η πρόβλεψη πως αν δεν πληρώνουν, δε θα μπορεί να γίνεται καμιά μεταβίβαση και θα πέφτουν πολύ βαριά πρόστιμα.
Σημαντικό είναι επίσης ότι ο φόρος θα πληρώνεται σε δόσεις, χωρίς να έχει διευκρινιστεί πόσες, ενώ θα υπάρχει έκπτωση 1,5% για την εφάπαξ καταβολή του.
To υπουργείο καθορίζει το νέο φόρο επί των Τιμών Ζώνης κι όχι επί των αντικειμενικών αξιών στις οποίες υπάρχουν συντελεστές παλαιότητας ή ορόφου.
Στους κερδισμένους όσοι έχουν μικρά ακίνητα σε περιοχές με αντικειμενική αξία έως 1.700 ευρώ/τ.μ. αλλά δεν έχουν άλλη περιουσία, οικόπεδο ή χωράφι. Αυτοί θα πληρώσουν μικρότερο φόρο απ' ότι πλήρωναν για το χαράτσι μέσω της ΔΕΗ.
Στους μεγάλους χαμένους όσοι έχουν απρόσοδα ακίνητα αλλά και όσοι δεν έχουν σύνδεση με το ηλεκτρικό ρεύμα. Ο φόρος πλήττει καίρια εργολάβους με κλειστά και απούλητα διαμερίσματα και μεζονέτες καθώς και ιδιοκτήτες γραφείων και καταστημάτων που είναι ξενοίκιαστα επί χρόνια.
Σοκ φυσικά για τους αγρότες και τους κτηνοτρόφους που έχουν μαντριά αλλά και για τους ιδιοκτήτες σε πολυκατοικίες καθώς θα φορολογηθούν
οι θέσεις στάθμευσης, οι βοηθητικοί χώροι και οι πισίνες που βρίσκονται στους κοινόχρηστους χώρους των πολυκατοικιών.
Στο νέο φόρο υπάγονται όλα τα ακίνητα εκτός αυτών που ανήκουν στο στενό δημόσιο τομέα, ενώ προκειμένου για άλλους φορείς του Δημοσίου, μη κερδοσκοπικά ιδρύματα κ.λπ. είναι όλοι υποκείμενοι στο φόρο για ακίνητα που δεν ιδιοχρησιμοποιούν. Εξαίρεση αποτελούν μόνο ακίνητα που είναι δεσμευμένα από το δημόσιο, χωρίς καμία αποζημίωση, ή θα έπρεπε να έχουν αποδεσμευτεί ή αποζημιωθεί για την απαλλοτρίωσή τους και το δημόσιο δεν το πράττει.
Ο νέος φόρος θα επιβάλλεται χωρίς αφορολόγητο όριο με ελάχιστες απαλλαγές που θα χορηγούνται όμως υπό αυστηρές προϋποθέσεις για άτομα τα οποία βρίσκονται σε οικονομική δυσπραγία και αδυνατούν να πληρώσουν το φόρο, ιδιαίτερα αν έχουν τρία ή περισσότερα παιδιά, οπότε υπό προϋποθέσεις απαλλάσσονται ολοσχερώς του φόρου. Τα νομικά πρόσωπα τα οποία αδυνατούν, λόγω των συνθηκών, να αντεπεξέλθουν στη φορολογική τους υποχρέωση, μπορούν να μεταθέσουν χρονικά την πληρωμή του φόρου.
Πως θα φορολογηθούν τα ακίνητα
Σημαντικό είναι επίσης ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι αδυνατούν να καταβάλλουν με μετρητά τον Ενιαίο Φόρο θα έχουν τη δυνατότητα να εξοφλούν το σύνολο ή μέρος του οφειλόμενου φόρου με μεταβίβαση σε τρίτο της πλήρους κυριότητας του ακινήτου. Ταυτόχρονα θα εκχωρούν στο ελληνικό Δημόσιο την απαίτηση καταβολής του τιμήματος ή μέρους του τιμήματος
Εξάλλου απαγορεύεται η σύναψη συμβολαίου χωρίς την προσκόμιση αποδεικτικού πληρωμής του φόρου. Συμβολαιογράφοι και υποθηκοφύλακες που παραβαίνουν την ρύθμιση αυτή τιμωρούνται με πρόστιμο 5.000 ευρώ.
Ελάχιστες είναι οι απαλλαγές από τον νέο φόρο, οι οποίες θα χορηγούνται υπό αυστηρές προϋποθέσεις. Ειδικότερα για τα φυσικά πρόσωπα χορηγείται έκπτωση 50% επί του συνολικού βεβαιωθέντος φόρου σε περιπτώσεις διαπιστωμένης οικονομικής αδυναμίας πληρωμής του. Η έκπτωση χορηγείται σε ετήσια βάση, ενώ θα πρέπει να πληρούνται σωρευτικά τα εξής κριτήρια:
Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα δεν υπερβαίνει τις 7.000 ευρώ προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον/την σύζυγο και κάθε προστατευόμενο μέλος.
Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων και των γηπέδων στην ιδιοκτησία των μελών του νοικοκυριού (λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας) δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. προκειμένου για κτίσματα, τα 500 τ.μ. προκειμένου για οικόπεδα εντός σχεδίου πόλεως ή οικισμού και τα 6.000 τ.μ., προκειμένου για αγροτεμάχια εκτός σχεδίου.
Τα μέλη του νοικοκυριού δεν έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το υπουργείο Οικονομικών και τα Ασφαλιστικά Ταμεία.
Για τους φορολογουμένους με τρία ή περισσότερα παιδιά χορηγείται απαλλαγή 100% από τον φόρο, εφόσον τηρούνται σωρευτικά τα παραπάνω κριτήρια.
Στις επιχειρήσεις χορηγείται αναστολή πληρωμής του φόρου σε ετήσια βάση και πρέπει να πληρούνται σωρευτικά τα εξής κριτήρια:
Ο συνολικός κύκλος εργασιών του αιτούντος δεν υπερβαίνει το δεκαπλάσιο του συνολικού φόρου.
Ο συνολικός κύκλος εργασιών έχει παρουσιάσει μείωση άνω του 30% σε σχέση με την προηγούμενη χρήση.
Δεν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το υπουργείο Οικονομικών και τα Ασφαλιστικά Ταμεία.
Ένα νέο μόνιμο φόρο που θα επιβληθεί σε όλα ανεξαιρέτως τα ακίνητα από τις κατοικίες, τα οικόπεδα, τα αγροτεμάχια μέχρι και τα πάρκινγκ που βρίσκονται στις πυλωτές των πολυκατοικιών, θα πληρώνουν από το επόμενο έτος περίπου 5,5 εκατ. φορολογούμενοι.
Ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων που θα αντικαταστήσει το «χαράτσι» στα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα που επιβάλλεται σήμερα μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ και το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας, θα επιβληθεί όχι με βάση τη συνολική ακίνητη περιουσία κάθε φορολογούμενου αλλά ανά ακίνητο και θα επιμερίζεται ως ποσοστό συνιδιοκτησίας κάθε φορολογούμενου στο ακίνητο.
Συγκεκριμένα θα φορολογηθούν όλα τα κτίσματα, τα οικόπεδα εντός σχεδίου πόλεως και οικισμού καθώς και για πρώτη φορά τα αγροτεμάχια, τα κτίσματα που χρησιμοποιούνται για γεωργικούς και κτηνοτροφικούς σκοπούς (μαντριά) αλλά και τα ημιτελή κτίσματα. Επίσης, θα φορολογηθούν οι θέσεις στάθμευσης, οι βοηθητικοί χώροι και οι πισίνες που βρίσκονται στους κοινόχρηστους χώρους των πολυκατοικιών.
Ο φόρος θα καταβάλλεται σε δόσεις, χωρίς όμως να καθορίζεται ο αριθμός τους ενώ στην περίπτωση που καταβληθεί εφάπαξ προβλέπεται έκπτωση 1,5%.
Στόχος του υπουργείου Οικονομικών είναι η βεβαίωση φόρων ύψους 3,5 δισ. ευρώ και η είσπραξη εσόδων 2,9 δισ. ευρώ ετησίως.
Με τον ενιαίο φόρο υπολογίζεται ότι θα προκύψουν ελαφρύνσεις για τους ιδιοκτήτες ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων σε σχέση με το έκτακτο ειδικό τέλος που επιβάλλεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ. Βέβαια, το λεγόμενο «χαράτσι» της ΔΕΗ ήταν ένας έκτακτος φόρος που στήριξε τους προϋπολογισμούς των ετών 2011, 2012 και 2013 ενώ οι επιβαρύνσεις που φέρνει ο νέος φόρος θα είναι μόνιμες.
Ο Ενιαίος φόρος θα επιβάλλεται σε όλα τα ακίνητα με κριτήριο την έκταση, την τοποθεσία και άλλα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά. Αφού επιβληθεί επί του ακινήτου κατανέμεται μεταξύ των συνιδιοκτητών του κάθε ακινήτου, ανάλογα με τα εμπράγματα δικαιώματά τους. Στον νέο φόρο υπάγονται όλα τα ακίνητα εκτός αυτών που ανήκουν στο στενό δημόσιο τομέα, ενώ προκειμένου για άλλους φορείς του Δημοσίου, μη κερδοσκοπικά ιδρύματα κ.λπ. είναι όλοι υποκείμενοι στο φόρο για ακίνητα που δεν ιδιοχρησιμοποιούν. Εξαίρεση αποτελούν μόνο ακίνητα που είναι δεσμευμένα από το δημόσιο, χωρίς καμία αποζημίωση, ή θα έπρεπε να έχουν αποδεσμευτεί ή αποζημιωθεί για την απαλλοτρίωσή τους και το δημόσιο δεν το πράττει.
Ο νέος φόρος θα επιβάλλεται χωρίς αφορολόγητο όριο με ελάχιστες απαλλαγές που θα χορηγούνται όμως υπό αυστηρές προϋποθέσεις για άτομα τα οποία βρίσκονται σε οικονομική δυσπραγία και αδυνατούν να πληρώσουν το φόρο, ιδιαίτερα αν έχουν τρία ή περισσότερα παιδιά, οπότε υπό προϋποθέσεις απαλλάσσονται ολοσχερώς του φόρου. Τα νομικά πρόσωπα τα οποία αδυνατούν, λόγω των συνθηκών, να αντεπεξέλθουν στη φορολογική τους υποχρέωση, μπορούν να μεταθέσουν χρονικά την πληρωμή του φόρου.
Πως θα φορολογηθούν τα ακίνητα
1. Κατοικίες: Ο φόρος επιβάλλεται επί της επιφάνειας του κτίσματος ανά τετραγωνικό μέτρο. Ο βασικός φόρος κυμαίνεται από 2,3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο έως 17 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και καθορίζεται από την τιμή ζώνης του κτίσματος (ορίζονται κατʼ αντιστοιχία 20 φορολογικές ζώνες) και στη συνέχεια διαμορφώνεται αναλόγως των χαρακτηριστικών του κτίσματος (παλαιότητα, όροφος, αριθμός προσόψεων, βοηθητικοί χώροι). Ειδική πρόνοια λαμβάνεται για τα κτίρια ειδικών χρήσεων (π.χ. βιομηχανικά κτίρια, αγροτικές αποθήκες κ.λπ.), καθώς και για ειδικές συνθήκες, όπως τα ημιτελή κτίσματα.
Ειδικότερα:
- Δημιουργούνται 20 φορολογικές ζώνες από 2,3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο έως 17 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για τιμή ζώνης άνω των 5.001 ευρώ.
- Ο ΕΝΦΑ προκύπτει από τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου , του βασικού φόρου, του συντελεστή παλαιότητας κτίσματος, του συντελεστή ορόφου ή μονοκατοικίας και του συντελεστή πρόσοψης, καθώς και του συντελεστή βοηθητικών χώρων, και του συντελεστή ημιτελούς κτίσματος, κατά περίπτωση.
2. Οικόπεδα εντός σχεδίου ή οικισμού: Για τα οικόπεδα εντός σχεδίου προβλέπονται 25 συντελεστές ανάλογα με την μοναδιαία αξία του οικοπέδου. Ο φόρος επιβάλλεται επί της επιφάνειας του γηπέδου ανά τετραγωνικό μέτρο, αναλόγως της μοναδιαίας αξίας του και κυμαίνεται από 0,02 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο έως και 30 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για μοναδιαία αξίας γης άνω των 5.000 ευρώ. Εφʼ όσον στα οικόπεδα βρίσκεται κτίσμα, τότε φορολογείται η επιφάνεια που υπολείπεται από τη χρήση του συντελεστή αξιοποίησης του οικοπέδου. Στην περίπτωση αυτή, επίσης, στο μέρος του οικοπέδου που φορολογείται, ο φόρος μειώνεται κατά 25%. Ο νέος φόρος θα φέρει σημαντικές επιβαρύνσεις στους ιδιοκτήτες οικοπέδων σε περιοχές με υψηλή μοναδιαία αξίας γης δηλαδή σε φορολογούμενους που διαθέτουν σε περιοχές- φιλέτα καθώς και σε όσους διαθέτουν οικόπεδα εντός του οποίου υπάρχει κτίσμα.
3. Αγροτεμάχια: Φόρο θα πληρώσουν για πρώτη φορά το 2014 οι ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων. Στις περισσότερες περιοχές της χώρας ο φόρος είναι σχετικά χαμηλός ενώ μεγαλύτερα ποσά φόρου θα κληθούν να πληρώσουν οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους αγροτεμάχια σε ακριβές περιοχές της χώρας ή εντός του αγροτεμαχίου υπάρχει κτίσμα. Ο φόρος για τα αγροτεμάχια προκύπτει από την περιοχή που βρίσκεται, την απόσταση από τη θάλασσα, από την χρήση καθώς και αν υπάρχει κτίσμα εντός. Σύμφωνα με το σχέδιο νόμου για τα αγροτεμάχια ο φόρος προκύπτει από το Βασικό Συντελεστή Φορολογίας που ορίζεται σε 0,15 λεπτά (ή 0,0015ευρώ) ανά τετραγωνικό μέτρο σε συνδυασμό, κατά περίπτωση, με τους εξής συντελεστές:
- Συντελεστής Θέσης
- Συντελεστής Χρήσης
- Συντελεστής Απόστασης από Θάλασσα
- Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας
- Αν το αγροτεμάχιο έχει πρόσοψη σε εθνική, ή επαρχιακή τότε εφαρμόζεται Συντελεστής Πρόσοψης (ΣΠ) ίσος με 1,2 και 1,1 αντίστοιχα.
- Σε περίπτωση ύπαρξης κατοικίας εντός του αγροτεμαχίου εφαρμόζεται Συντελεστής Κατοικίας (ΣΚ) ίσος με 5. Αν η κατοικία είναι η μοναδική για την οικογένεια (υπόχρεος, σύζυγος και προστατευόμενα μέλη) του φυσικού προσώπου που έχει τα εμπράγματα δικαιώματα και έχει επιφάνεια χαμηλότερη των 150 τετραγωνικά μέτρα ο συντελεστής δεν εφαρμόζεται.
Φοροεκπτώσεις – απαλλαγές
Ελάχιστες είναι οι απαλλαγές από το νέο φόρο οι οποίες θα χορηγούνται υπό αυστηρές προϋποθέσεις. Ειδικότερα για τα φυσικά πρόσωπα χορηγείται έκπτωση 50% επί του συνολικού βεβαιωθέντος φόρου σε περιπτώσεις διαπιστωμένης οικονομικής αδυναμίας πληρωμής του. Η έκπτωση χορηγείται σε ετήσια βάση ενώ θα πρέπει να πληρούνται σωρευτικά τα εξής κριτήρια:
- Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα δεν υπερβαίνει τις 7.000 ευρώ προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον/την σύζυγο και κάθε προστατευόμενο μέλος.
- Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων και των γηπέδων στην ιδιοκτησία των μελών του νοικοκυριού (λαμβανομένου υπʼ όψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας) δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. προκειμένου για κτίσματα, τα 500 τμ προκειμένου για οικόπεδα εντός σχεδίου πόλεως ή οικισμού και τα 6.000 τμ προκειμένου για αγροτεμάχια εκτός σχεδίου.
- Τα μέλη του νοικοκυριού δεν έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το υπουργείο Οικονομικών και τα Ασφαλιστικά Ταμεία.
Για τους φορολογούμενους με τρία ή περισσότερα παιδιά χορηγείται απαλλαγή 100% από το φόρο εφόσον τηρούνται σωρευτικά τα παραπάνω κριτήρια.
Στις επιχειρήσεις χορηγείται αναστολή πληρωμής του φόρου σε ετήσια βάση και πρέπει να πληρούνται σωρευτικά τα εξής κριτήρια:
- Ο συνολικός κύκλος εργασιών του αιτούντος δεν υπερβαίνει το δεκαπλάσιο του συνολικού φόρου.
- Ο συνολικός κύκλος εργασιών έχει παρουσιάσει μείωση άνω του 30% σε σχέση με την προηγούμενη χρήση.
- Δεν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το υπουργείο Οικονομικών και τα Ασφαλιστικά Ταμεία.
Εκχώρηση
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι αδυνατούν να καταβάλλουν με μετρητά τον Ενιαίο Φόρο θα έχουν τη δυνατότητα να εξοφλούν το σύνολο ή μέρος του οφειλόμενου φόρου με μεταβίβαση σε τρίτο της πλήρους κυριότητας του ακινήτου. Ταυτόχρονα θα εκχωρούν στο ελληνικό Δημόσιο την απαίτηση καταβολής του τιμήματος ή μέρους του τιμήματος
Εξάλλου απαγορεύεται η σύναψη συμβολαίου χωρίς την προσκόμιση αποδεικτικού πληρωμής του φόρου. Συμβολαιογράφοι και υποθηκοφύλακες που παραβαίνουν την ρύθμιση αυτή τιμωρούνται με πρόστιμο 5.000 ευρώ.
H ανακοίνωση του υπουργείου αναφέρει:
«Με προσεκτική μελέτη και σχεδιασμό η Κυβέρνηση κατέληξε σε ένα Νομοσχέδιο το οποίο ελαφρύνει τους πολίτες. Ο ενιαίος φόρος ακινήτων κινείται στην κατεύθυνση των λιγότερων χρημάτων από περισσότερους πολίτες. Ο νέος φόρος ακινήτων είναι μεσοσταθμικά μειωμένος κατά 16% σε σχέση με τον προηγούμενο φόρο» αναφέρει σε ανακοίνωσή του το υπουργείο Οικονομικών.
«Όμως, δεν πρόκειται για φόρο περιουσίας, αλλά για φόρο που επιβάλλεται ανά ακίνητο, αντικαθιστά το ΕΕΤΗΔΕ και τον ΦΑΠ, έχει προοδευτικότητα, βοηθά την φορολογική Διοίκηση καθώς ξέρει ακριβώς το φόρο που θα εισπράξει σε αντίθεση με το φόρο περιουσίας που αλλάζει ανάλογα με το ιδιοκτησιακό καθεστώς και επιβάλλεται ανεξαρτήτως του είδους του προσώπου: είτε είναι φυσικό είτε νομικό, είτε νομική οντότητα.
Αποτέλεσμα: Είναι ένας δικαιότερος φόρος καθώς υπάρχει διεύρυνση της φορολογικής βάσης και στα εντός και στα εκτός σχεδίου πόλης ακίνητα, αλλά και μέσω του περιορισμού των φοροαπαλλαγών.
Επίσης, είναι χαμηλότερος από τον προηγούμενο φόρο, ενώ για τους αγρότες όπου για πρώτη φορά πληρώνουν, προκύπτει ένα ελάχιστο κόστος. Είναι χαρακτηριστικό ότι το 90% των αγροτεμαχίων βρίσκεται μέσα στις 3 πρώτες ζώνες όπου η τιμή διαμορφώνεται στα 1,5 έως 2,25 ευρώ ανά στρέμμα.
Αυτό δεν συνιστά υπερφορολόγηση των αγροτών, καθώς καλούνται να καταβάλλουν έναν ελάχιστο φόρο για να μπορέσει να μειωθεί η επιβάρυνση στα αστικά ακίνητα» συνεχίζει η ανακοίνωση.
«Οι αγρότες δεν είναι μια ομάδα περιθωριοποιημένων που χρήζουν ιδιαίτερης προστατευτικής μεταχείρισης. Είναι ένας από τους πιο χρήσιμους και περήφανους κλάδους. Είναι ένα από τα πιο ζωντανά κύτταρα της Ελλάδας και οφείλουν όπως όλα τα υπόλοιπα κύτταρα να συνεισφέρουν στην επιβίωση και την εύρυθμη λειτουργία της χώρας μας σε αυτή τη δύσκολη συγκυρία. Κατανοώντας όμως τη δύσκολη περίοδο που διανύει ο αγροτικός κλάδος η Κυβέρνηση αποφάσισε την ελάχιστη φορολογία των αγροτεμαχίων για πρώτη φορά ενώ εξαιρούνταν όλα τα προηγούμενα χρόνια. Σε μια εξαιρετικά κατάσταση επιλέγονται και έκτακτες λύσεις. Ο αγροτικός κόσμος καλείται μέσα σε μια χειμαζόμενη κατάσταση να συνεισφέρει το ελάχιστο ώστε όλοι μαζί να βγούμε από την κρίση μια ώρα αρχύτερα.
Αντίθετα, απαλλάσσονται από το φόρο ή πληρώνουν με μεγάλη έκπτωση οι οικονομικά ασθενέστερες τάξεις. Συγκεκριμένες ευπαθείς κοινωνικές ομάδες (άνεργοι, άτομα με αναπηρία, πολύτεκνοι και φτωχά νοικοκυριά) με οικονομική αδυναμία, είτε εξαιρούνται είτε έχουν πολύ σημαντικές ελαφρύνσεις. Δεν πρόκειται να πληρώσουν πολίτες που αντικειμενικά δεν μπορούν.
Η Κυβέρνηση κατανοεί πλήρως την κοινωνία και τα όριά της και σε καμία περίπτωση δε θα υπέβαλε σε περαιτέρω δυσκολίες τους Έλληνες που έχουν ήδη πληγεί από την κρίση» καταλήγει το Υπουργείο.
Κύρια χαρακτηριστικά του ενιαίου φόρου ακινήτων
Κατηγορίες Ακινήτων:
Κτίρια
Ακολουθήθηκε το μοντέλο ΕΕΤΑ (πρώην ΕΕΤΗΔΕ)
Έχει όμως πολλές περισσότερες φορολογικές ζώνες (20) σε σχέση με το ΕΕΤΗΔΕ.
Η διαφορά ΕΕΤΗΔΕ –ΕΝΦΑ είναι κατά μ.ο. -16%. Η διαφορά ξεκινά από μείον 10 και φθάνει στο μείον 29% χαμηλότερα από τον προηγούμενο φόρο.
Στις 5 πρώτες ζώνες βρίσκεται το 85% των κτηρίων.
Ο φόρος αυξομειώνεται ανάλογα με συντελεστές παλαιότητας, ορόφου (αυξάνεται από τον 2ο όροφο και πάνω) και προσόψεως.
Οι μονοκατοικίες θα έχουν συντελεστή 1,03 και θα προσμετράται η ηλικία τους.
Προσοχή: μόλις το 0.6% των μονοκατοικιών θα πληρώσει μεγαλύτερο φόρο σε σχέση με τον προηγούμενο.
Σε πολλές περιπτώσεις, κυρίως όταν πρόκειται για οικοδομές της τελευταίας 10ετίας, επειδή η ΔΕΗ υπολόγιζε κύριους και βοηθητικούς χώρους ενιαία, και τώρα αυτό διαχωρίζεται, θα προκύπτει χαμηλότερος φόρος.
Γήπεδα εντός σχεδίου (αστικά οικόπεδα)
Υπολογίζεται η τιμή του οικοπέδου όπως υπολογίζεται και τώρα
25 οι φορολογικές ζώνες από 20ευρ/στρ – 30.000 ευρ/στρ
Τα ¾ των οικοπέδων βρίσκονται σε ζώνες που πληρώνουν μέχρι 250 ευρ/στρ
Συνήθως οι εκτάσεις στα αστικά οικόπεδα δεν είναι μεγάλες και πολλές φορές οι συνδικαιούχοι μοιράζονται τον φόρο.
Η όποια φορολογία μένει για αστικό οικόπεδο στο οποίο υπάρχει κτίσμα είναι -25%.
Νομικό πρόσωπο : ο Φόρος πλέον εκπίπτει ως δαπάνη και άρα αυτό που καταβάλλεται είναι μειωμένο κατά 26%
Σε αγροτεμάχια που έχουν μέσα κτίριο, μπορεί να χαρακτηριστεί ως βοηθητικό κτίριο και να πληρώνει 10%
Γήπεδα εκτός σχεδίου (αγροτεμάχια)
Το 90% των μην αστικών οικοπέδων βρίσκεται μέσα στις 3 πρώτες ζώνες όπου η τιμή διαμορφώνεται στα 1,5 έως 2,25 ευρώ ανά στρέμμα.
Θα υπάρχουν 10 ζώνες
Θα προσμετράται και ο συντελεστής τοποθεσίας, αλλά και ο συντελεστής χρήσης ( μονοετής καλλιέργεια 1, ελαιώνας 2, πολυετής καλλιέργεια: 2,5)
Βοηθητικός χώρος σε αγροτεμάχιο : φόρος 10%
Τα μαντριά θα πληρώνουν κανονικό φόρο
Ποιοι δεν απαλλάσσονται και ουσιαστικά για πρώτη φορά φορολογούνται
Κόμματα
Συνδικαλιστικές οργανώσεις
Κτίρια Νοσοκομείων που αξιοποιούνται εμπορικά
Ακίνητα και εκτάσεις επιταγμένες από το στρατό
Τράπεζα της Ελλάδος
Ανώνυμες εταιρείες του Δημοσίου
Απαλλαγές
Ευπαθείς ομάδες
50% έκπτωση στο φόρο για νοικοκυριά με χαμηλό εισόδημα (7.000 + 1000 για κάθε παιδί)
100% απαλλαγή για νοικοκυριά με χαμηλό εισόδημα και 3 ή περισσότερα παιδιά (δηλαδή: έως 11.000)
Νομικά πρόσωπα
Αναβολή της πληρωμής του φόρου αν έχει χαμηλό τζίρο (δηλαδή όταν ο τζίρος δεν υπερβαίνει το δεκαπλάσιο του φόρου
Αναβολή της πληρωμής του φόρου αν έχει υποστεί 30% μείωση σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Επιστολή Διαβούλευσης
Με το παρόν σχέδιο νόμου που κατατίθεται για δημόσια διαβούλευση, εισάγεται ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων (ΕΝΦΑ) και καταργούνται το ΕΕΤΑ (πρώην ΕΕΤΗΔΕ) και ο ΦΑΠ, φόροι οι οποίοι έκλεισαν τον κύκλο τους. Γνώμονας στο σχεδιασμό του νέου φόρου είναι η διεύρυνση της φορολογικής βάσης και η δίκαιη κατανομή του φορολογικού βάρους σε όσο το δυνατόν περισσότερους φορολογούμενους.
Ο ΕΝΦΑ, ο οποίος αντικαθιστά τους προηγούμενους φόρους, έχει τα εξής κύρια χαρακτηριστικά:
Ο ΕΝΦΑ επιβάλλεται επί του ακινήτου με κριτήριο την έκταση, την τοποθεσία και άλλα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου. Υπ' αυτή την έννοια πρόκειται για αμιγή φόρο στην κατοχή ακινήτων, παρά για φόρο επί της συνολικής περιουσίας του φορολογουμένου.
Ο ΕΝΦΑ, αφού επιβληθεί επί του ακινήτου, στη συνέχεια κατανέμεται μεταξύ των συνιδιοκτητών του κάθε ακινήτου, ανάλογα με τα εμπράγματα δικαιώματά τους. Με τον τρόπο αυτό καταπολεμάται η φοροαποφυγή μέσω του διαμοιρασμού της ακίνητης περιουσίας. Ο κάθε φορολογούμενος θα παραλαμβάνει ενιαίο λογαριασμό με το φόρο που προκύπτει για το κάθε ακίνητο που πιθανόν κατέχει.
Ο ΕΝΦΑ επιβάλλεται με ενιαίο τρόπο σε κάθε είδους ακίνητη περιουσία, κτίρια και γήπεδα, ανεξαρτήτως της νομικής μορφής του ιδιοκτήτη (φυσικό πρόσωπο, ή διαφόρων ειδών νομικά πρόσωπα). Με τον τρόπο αυτό καθίσταται άνευ αντικειμένου η φοροαποφυγή μέσω της μετατόπισης του φόρου σε πρόσωπα με χαμηλότερη φορολογική επιβάρυνση.
Όλα τα ακίνητα είναι αντικείμενο φορολογίας, εκτός αυτών που ανήκουν στο στενό δημόσιο τομέα, ενώ προκειμένου για άλλους φορείς του Δημοσίου, μη κερδοσκοπικά ιδρύματα κ.λπ. είναι όλοι υποκείμενοι στο φόρο για ακίνητα που δεν ιδιοχρησιμοποιούν. Εξαίρεση αποτελούν μόνο ακίνητα που είναι δεσμευμένα από το δημόσιο, χωρίς καμία αποζημίωση, ή θα έπρεπε να έχουν αποδεσμευτεί ή αποζημιωθεί για την απαλλοτρίωσή τους και το δημόσιο δεν το πράττει.
Ειδική πρόνοια έχει ληφθεί για άτομα τα οποία βρίσκονται σε οικονομική δυσπραγία και αδυνατούν να πληρώσουν το φόρο, ιδιαίτερα αν έχουν τρία ή περισσότερα παιδιά, οπότε υπό προϋποθέσεις απαλλάσσονται ολοσχερώς του φόρου. Τα νομικά πρόσωπα τα οποία αδυνατούν, λόγω των συνθηκών, να αντεπεξέλθουν στη φορολογική τους υποχρέωση, μπορούν να μεταθέσουν χρονικά την πληρωμή του φόρου.
Ο ΕΝΦΑ μπορεί να διακριθεί σε τρεις βασικές κατηγορίες:
Φόρος επί των κτιρίων. Η φορολογία αυτή επιβάλλεται σε όλα τα κτίσματα, με τον ίδιο τρόπο, ανεξάρτητα από το είδος του ιδιοκτήτη. Ο φόρος επιβάλλεται επί της επιφάνειας του κτίσματος ανά τετραγωνικό μέτρο. Ο βασικός φόρος κυμαίνεται από €2,3/μ2 έως €17/μ2, καθορίζεται από την τρέχουσα τιμή ζώνης του κτίσματος (ορίζονται κατ' αντιστοιχία 20 φορολογικές ζώνες) και στη συνέχεια διαμορφώνεται αναλόγως των χαρακτηριστικών του κτίσματος (παλαιότητα, όροφος, αριθμός προσόψεων, βοηθητικοί χώροι). Ειδική πρόνοια λαμβάνεται για τα κτίρια ειδικών χρήσεων (π.χ. βιομηχανικά κτίρια, αγροτικές αποθήκες κ.λπ.), καθώς και για ειδικές συνθήκες, όπως τα ημιτελή κτίσματα.
Φόρος επί των γηπέδων εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού (οικόπεδα). Ο φόρος επιβάλλεται επί της επιφάνειας του γηπέδου ανά τετραγωνικό μέτρο, αναλόγως της μοναδιαίας αξίας του (ορίζονται κατ' αντιστοιχία 25 φορολογικές ζώνες) και κυμαίνεται από €0,02/μ2 έως €30/μ2. Η μοναδιαία αξία του γηπέδου προκύπτει από τη συνολική αξία του γηπέδου (η οποία καθορίζεται από χαρακτηριστικά του γηπέδου, τα οποία χρησιμοποιούνται και σήμερα), που διαιρείται με τη συνολική επιφάνεια. Εφ' όσον στα οικόπεδα βρίσκεται κτίσμα, τότε φορολογείται η επιφάνεια που υπολείπεται από τη χρήση του συντελεστή αξιοποίησης του οικοπέδου. Στην περίπτωση αυτή, επίσης, στο μέρος του οικοπέδου που φορολογείται, ο φόρος μειώνεται κατά 25%. Ειδική μεταχείριση προβλέπεται για τα οικόπεδα που η χρήση τους είναι περιοριστικά καθορισμένη, όπως αεροδρόμια ή Βιομηχανικές Ζώνες, και αποτελούν πολύ ειδικές περιπτώσεις, όπως τα εδαφοτεμάχια έδρασης πυλώνων ή λωρίδες γης για σιδηροτροχιές.
Φόρος επί των γηπέδων εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού (αγροτεμάχια). Ο βασικός φόρος ανέρχεται σε 0,15 λεπτά του Ευρώ/μ2 (€1,5/στρέμμα) και στη συνέχεια διαμορφώνεται αναλόγως της Αρχικής Βασικής Αξίας του (η οποία περικλείει τα βασικά χαρακτηριστικά της γεωγραφικής θέσης του γηπέδου), καθώς και μία σειρά άλλων παραγόντων, όπως το είδος χρήσης του γηπέδου, η απόστασή του από τη θάλασσα και η πρόσοψη στο οδικό δίκτυο. Η ύπαρξη κατοικίας εντός του γηπέδου, η οποία δεν είναι μοναδική για την οικογένεια, υποδηλώνει διαφορετική χρήση του γηπέδου και, ως εκ τούτου η φορολογική επιβάρυνση του γηπέδου αυξάνεται. Ειδική πρόνοια έχει ληφθεί για την μη υπέρμετρη φορολογική επιβάρυνση των μεγάλων αγροτικών καλλιεργειών πάνω από τα 130 στρέμματα. Επίσης, ειδική μεταχείριση προβλέπεται για τα οικόπεδα που η χρήση τους είναι περιοριστικά καθορισμένη, όπως αεροδρόμια ή Βιομηχανικές Ζώνες, και αποτελούν πολύ ειδικές περιπτώσεις, όπως τα εδαφοτεμάχια έδρασης πυλώνων ή λωρίδες γης για σιδηροτροχιές.
Σύμφωνα με το νέο νόμο, ο φορολογούμενος θα μπορεί να κάνει δήλωση μεταβολών για την ακίνητη περιουσία του οποιαδήποτε χρονική στιγμή μέσα στο έτος, θα φορολογείται δε για αυτά που είχε στην κατοχή του την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους. Προβλέπεται η δυνατότητα ο φόρος να καταβάλλεται σε δόσεις, καθώς και έκπτωση 1,5% για εφ' άπαξ καταβολή. Πέραν των γενικών μέτρων που προβλέπει ο Κώδικας Φορολογικών Διαδικασιών, η εισπραξιμότητα του φόρου διαφυλάσσεται και μέσω της υποχρέωσης των συμβολαιογράφων και των υποθηκοφυλάκων να βεβαιώνουν ότι έχουν εκπληρωθεί οι φορολογικές υποχρεώσεις για το ακίνητο, προκειμένου να γίνει μεταβίβαση.
Ρυθμίσεις φορολογικές που θα δίνουν κίνητρα γύρω από την ανέγερση νέων κτιρίων -παρόμοιες με εκείνη τη νομοθετική ρύθμιση που δίνει άδεια παραμονής για 5 χρόνια σε εκτός ΕΕ κατοίκους αν επενδύσουν στην Ελλάδα σε ακίνητα 250.000 ευρώ- αναμένει o Προέδρος της Ένωσης Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδας Δημήτρης Καψιμάλης, σύμφωνα με τα όσα δήλωσε σε συνέντευξή του στο www.reporter.gr.
Οπως τόνισε "Είναι ξεκάθαρο ότι πρέπει να υπάρξουν φορολογικές ρυθμίσεις για τους επενδυτές που διαθέτουν ρευστότητα και επιθυμούν να επενδύσουν".
Παράλληλα, δήλωσε ότι στην Ελλάδα αυτή τη στιγμή πιστεύει ότι είμαστε στον πάτο αυτής της πτώσης στην κτηματαγορά. "Δηλαδή ουσιαστικά μιλάμε για μηδενικό ενδιαφέρον". Πρόσθεσε μάλιστα ότι "Με ανύπαρκτα τα στεγαστικά δάνεια γιατί οι τράπεζες δεν χρηματοδοτούν ακόμη ακίνητα πως είναι δυνατόν ένας Έλληνας να αγοράσει ακίνητα; Και ακόμη και να έδιναν με τον περιορισμό των εισοδημάτων κατά 50% πως να περισσέψουν χρήματα για να πληρωθούν δόσεις στεγαστικών δανείων;" Ζήτησε μάλιστα η αναστολή του πόθεν έσχες να παραταθεί τουλάχιστον για δύο ακόμη χρόνια προκειμένου να "βρούμε τις ισορροπίες μας".
"Υπάρχουν αναλήψεις δισεκατομμυρίων ευρώ που βρίσκονται σε λάθος χώρες. Θα πρέπει τα χρήματα αυτά να έρθουν πίσω και κάποια από αυτά να επενδυθούν στην ελληνική κτηματαγορά που είναι στην καλύτερη στιγμή για τον αγοραστή" είπε χαρακτηριστικά.
Οι τιμές των ακινήτων
"Αυτή την στιγμή οι αξίες στα νεόδμητα - δηλαδή τα ακίνητα που έχουν κατασκευαστεί μετά το 2000- παντού είτε στην Αττική είτε στην περιφέρεια πωλούνται σε τιμές κάτω από το κόστος" ανέφερε ο κ. Καψιμάλης. "Και πρέπει να σημειώσω ότι τα νεόδμητα είναι αυτά που ασφαλίζονται για σεισμό και πυρκαγιά και γι αυτόν το λόγο είναι αξιόπιστα και εμπορεύσιμα. Τα παλαιότερα σιγά σιγά απαξιώνονται. Και γι αυτό δεν καταλαβαίνω γιατί κάποιος να προτιμήσει να αγοράσει ένα διαμέρισμα εικοσαετίας, λίγο φθηνότερα από ένα νεόδμητο, αφού μόλις ενημερωθεί από τον μηχανικό του θα πληρώσει πολύ παραπάνω για τις παρεμβάσεις που απαιτούνται για να το επιδιορθώσει και να το κάνει αξιόπιστο. Και είναι και σε πολυκατοικία με ποιόν να συννενοηθείς για να κάνεις αλλαγές π.χ στα θεμέλια";
Τέλος τόνισε ότι τον τελευταίο μήνα υπάρχει ένα πραγματικό ενδιαφέρον σε πανελλήνια κλίμακα για διαμερίσματα για ζευγάρια από 85 έως 110 τετραγωνικά ενώ άφησε και μία αισιόδοξη νότα εκτιμώντας ότι "όταν θα λειτουργήσουν εκ νέου τα στεγαστικά δάνεια και θα λειτουργήσουν γιατί οι τράπεζες θα στραφούν ξανά στα υγιή στεγαστικά δάνεια θα δούμε τις τιμές των ακινήτων να εκτοξεύονται όπως ακριβώς στις τιμές του Χρηματιστηρίου και δεν θα το πιστεύουμε".
Σε ξένα χαρτοφυλάκια, έναντι χαμηλού αντιτίμου πέρασαν τα πρώτα στεγαστικά δάνεια που ανήκουν στην κατηγορία των επισφαλών
Τα πρώτα στεγαστικά δάνεια που ανήκουν στην κατηγορία των επισφαλών και έχουν σταματήσει να τακτοποιούνται εδώ και καιρό, φαίνεται να πέρασαν σε ξένα χαρτοφυλάκια, έναντι χαμηλού αντιτίμου, που εισέπραξαν οι εκδότριες τράπεζες.
Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι αν έχετε σταματήσει να πληρώνετε τις δόσεις και σας έρθει «ενημερωτικό - προειδοποιητικό» από ξένη φίρμα, με την οποία καλείστε να το αποπληρώσετε, μην το αγνοήσετε, θεωρώντας ότι έγινε λάθος. Απλώς, το δάνειο σας θα έχει περάσει σε «τρίτα» χέρια, τα οποία ειδικεύονται σε τέτοιου είδους εισπράξεις.
Πρόκειται για μια εξέλιξη η οποία αναμενόταν εδώ και καιρό και φαίνεται ότι μπήκε ήδη σε φάση υλοποίησης. Είναι άγνωστο σε ποια τιμή πουλήθηκαν αυτά τα δάνεια στους ξένους, όπως είναι άγνωστες και οι μέθοδοι που χρησιμοποιούν οι νέες ιδιοκτήτες των δανείων, προκειμένου να εισπράξουν τα υπόλοιπα.
Γενικώς, πάντως, η φήμη που τους συνοδεύει δεν είναι η καλύτερη. Γι' αυτό και αναμένεται με μεγάλο ενδιαφέρον η πρώτη εμφάνιση τους. Ήδη, οι πρώτες προσκλήσεις έχουν απευθυνθεί, αλλά η ουσία του πράγματος κρύβεται στο πως θα κινηθούν αν δεν υπάρξει ανταπόκριση από τους υπόχρεους.
Την παράταση μέχρι το τέλος Νοεμβρίου της δυνατότητας πρόσβασης στο πληροφοριακό σύστημα από τους «προσωρινούς» ενεργειακούς επιθεωρητές στο «οριστικό» μητρώο ενεργειακών επιθεωρητών, ανακοίνωσε το ΥΠΕΚΑ.
Όπως έγινε γνωστό, η παράταση δίνεται λόγω τεχνικών ζητημάτων που προέκυψαν στο πληροφοριακό σύστημα.
Σημειώνεται ότι το ΥΠΕΚΑ, κατόπιν αιτήματος των προέδρων επιστημονικών συλλόγων διπλωματούχων μηχανικών, είχε ήδη δώσει παράταση μέχρι τέλος Οκτωβρίου ένταξης στο «οριστικό» μητρώο ενεργειακών επιθεωρητών, προκειμένου να ενταχθούν όσο περισσότεροι «προσωρινοί» μηχανικοί το επιθυμούν.
Δόθηκε σήμερα για διαβούλευση και στη συνέχεια θα κατατεθεί για ψήφιση στη Βουλή, ο ενιαίος φόρος ακινήτων που θα ισχύσει από 1/1/2014, σε αντικατάσταση του έκτακτου ειδικού τέλους ακινήτων και του ΦΑΠ.
Όπως χαρακτηριστικά αναφέρει σε σχετική ανακοίνωση του το υπουργείου οικονομικών:
«Ο ενιαίος φόρος ακινήτων κινείται στην κατεύθυνση των λιγότερων χρημάτων από περισσότερους πολίτες. Ο νέος φόρος ακινήτων είναι μεσοσταθμικά μειωμένος κατά 16% σε σχέση με τον προηγούμενο φόρο.
Όμως, δεν πρόκειται για φόρο περιουσίας, αλλά για φόρο που επιβάλλεται ανά ακίνητο, αντικαθιστά το ΕΕΤΗΔΕ και τον ΦΑΠ, έχει προοδευτικότητα, βοηθά την φορολογική Διοίκηση καθώς ξέρει ακριβώς το φόρο που θα εισπράξει σε αντίθεση με το φόρο περιουσίας που αλλάζει ανάλογα με το ιδιοκτησιακό καθεστώς και επιβάλλεται ανεξαρτήτως του είδους του προσώπου : είτε είναι φυσικό είτε νομικό, είτε νομική οντότητα.
Επίσης, είναι χαμηλότερος από τον προηγούμενο φόρο, ενώ για τους αγρότες όπου για πρώτη φορά πληρώνουν, προκύπτει ένα ελάχιστο κόστος. Είναι χαρακτηριστικό ότι το 90% των αγροτεμαχίων βρίσκεται μέσα στις 3 πρώτες ζώνες όπου η τιμή διαμορφώνεται στα 1,5 έως 2,25 ευρώ ανά στρέμμα.
Αυτό δεν συνιστά υπερφορολόγηση των αγροτών, καθώς καλούνται να καταβάλλουν έναν ελάχιστο φόρο για να μπορέσει να μειωθεί η επιβάρυνση στα αστικά ακίνητα.
Αντίθετα, απαλλάσσονται από το φόρο ή πληρώνουν με μεγάλη έκπτωση οι οικονομικά ασθενέστερες τάξεις. Συγκεκριμένες ευπαθείς κοινωνικές ομάδες (άνεργοι, άτομα με αναπηρία, πολύτεκνοι και φτωχά νοικοκυριά) με οικονομική αδυναμία, είτε εξαιρούνται είτε έχουν πολύ σημαντικές ελαφρύνσεις. Δεν πρόκειται να πληρώσουν πολίτες που αντικειμενικά δεν μπορούν».
Κύρια χαρακτηριστικά του ενιαίου φόρου ακινήτων
Κατηγορίες Ακινήτων:
Κτίρια
Ακολουθήθηκε το μοντέλο ΕΕΤΑ (πρώην ΕΕΤΗΔΕ)
Έχει όμως πολλές περισσότερες φορολογικές ζώνες (20) σε σχέση με το ΕΕΤΗΔΕ.
Η διαφορά ΕΕΤΗΔΕ –ΕΝΦΑ είναι κατά μ.ο. -16%. Η διαφορά ξεκινά από μείον 10 και φθάνει στο μείον 29% χαμηλότερα από τον προηγούμενο φόρο.
Στις 5 πρώτες ζώνες βρίσκεται το 85% των κτηρίων.
Ο φόρος αυξομειώνεται ανάλογα με συντελεστές παλαιότητας, ορόφου (αυξάνεται από τον 2ο όροφο και πάνω) και προσόψεως.
Οι μονοκατοικίες θα έχουν συντελεστή 1,03 και θα προσμετράται η ηλικία τους.
Προσοχή: μόλις το 0.6% των μονοκατοικιών θα πληρώσει μεγαλύτερο φόρο σε σχέση με τον προηγούμενο.
Σε πολλές περιπτώσεις, κυρίως όταν πρόκειται για οικοδομές της τελευταίας 10ετίας, επειδή η ΔΕΗ υπολόγιζε κύριους και βοηθητικούς χώρους ενιαία, και τώρα αυτό διαχωρίζεται, θα προκύπτει χαμηλότερος φόρος.
Γήπεδα εντός σχεδίου (αστικά οικόπεδα)
Υπολογίζεται η τιμή του οικοπέδου όπως υπολογίζεται και τώρα
25 οι φορολογικές ζώνες από 20ευρ/στρ – 30.000 ευρ/στρ
Τα ¾ των οικοπέδων βρίσκονται σε ζώνες που πληρώνουν μέχρι 250 ευρ/στρ
Συνήθως οι εκτάσεις στα αστικά οικόπεδα δεν είναι μεγάλες και πολλές φορές οι συνδικαιούχοι μοιράζονται τον φόρο.
Η όποια φορολογία μένει για αστικό οικόπεδο στο οποίο υπάρχει κτίσμα είναι -25%.
Νομικό πρόσωπο: ο Φόρος πλέον εκπίπτει ως δαπάνη και άρα αυτό που καταβάλλεται είναι μειωμένο κατά 26%
Σε αγροτεμάχια που έχουν μέσα κτίριο, μπορεί να χαρακτηριστεί ως βοηθητικό κτίριο και να πληρώνει 10%
Γήπεδα εκτός σχεδίου (αγροτεμάχια)
Το 90% των μην αστικών οικοπέδων βρίσκεται μέσα στις 3 πρώτες ζώνες όπου η τιμή διαμορφώνεται στα 1,5 έως 2,25 ευρώ ανά στρέμμα.
Θα υπάρχουν 10 ζώνες
Θα προσμετράται και ο συντελεστής τοποθεσίας, αλλά και ο συντελεστής χρήσης ( μονοετής καλλιέργεια 1, ελαιώνας 2, πολυετής καλλιέργεια: 2,5)
Βοηθητικός χώρος σε αγροτεμάχιο : φόρος 10%
Τα μαντριά θα πληρώνουν κανονικό φόρο
Ποιοι δεν απαλλάσσονται και ουσιαστικά για πρώτη φορά φορολογούνται
Κόμματα
Συνδικαλιστικές οργανώσεις
Κτίρια Νοσοκομείων που αξιοποιούνται εμπορικά
Ακίνητα και εκτάσεις επιταγμένες από το στρατό
Τράπεζα της Ελλάδος
Ανώνυμες εταιρείες του Δημοσίου
Απαλλαγές - Ευπαθείς ομάδες
50% έκπτωση στο φόρο για νοικοκυριά με χαμηλό εισόδημα (7.000 + 1000 για κάθε παιδί)
100% απαλλαγή για νοικοκυριά με χαμηλό εισόδημα και 3 ή περισσότερα παιδιά (δηλαδή: έως 11.000)
Νομικά πρόσωπα
Αναβολή της πληρωμής του φόρου αν έχει χαμηλό τζίρο (δηλαδή όταν ο τζίρος δεν υπερβαίνει το δεκαπλάσιο του φόρου
Αναβολή της πληρωμής του φόρου αν έχει υποστεί 30% μείωση σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Σε δραστική μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης των μεταβιβάσεων ακινήτων στο 3%, από την 1η Ιανουαρίου 2014, θα προχωρήσει όπως φαίνεται το υπουργείο Οικονομικών έπειτα από συμφωνία με την τρόικα.
Με την κίνηση αυτή εκτιμάται ότι θα διευκολυνθούν οι αγοραπωλησίες ακινήτων και θα δοθεί μία ανάσα στην κτηματαγορά.
Σημειώνεται, ότι μέχρι σήμερα ο φόρος στις μεταβιβάσεις ανέρχεται στο 8% για αντικειμενική αξία ακινήτου έως 20.000 ευρώ ενώ φτάνει στο 10% για ακίνητα αξίας άνω των 200.000 ευρώ.
Μείωση 1,1% σημείωσε ο γενικός δείκτης τιμών κατηγοριών έργων κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών το γ΄τρίμηνο εφέτος, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του γ΄τριμήνου 2012, έναντι μείωσης 0,5% που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών το 2012 προς το 2011.
Ο ίδιος δείκτης, το γ΄τρίμηνο 2013 σε σύγκριση με τον δείκτη του β΄τριμήνου 2013, σημείωσε μείωση 0,6% έναντι μείωσης 0,1% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών το 2012.
Ο γενικός δείκτης τιμών κόστους κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών, σημείωσε μείωση 1,6% το γ΄τρίμηνο εφέτος σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του γ΄τριμήνου 2012, έναντι μείωσης 0,1% που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών το 2012 προς το 2011.
Ο ίδιος δείκτης, το γ΄τρίμηνο 2013 σε σύγκριση με τον δείκτη του β΄τριμήνου 2013, σημείωσε μείωση 0,6% έναντι μείωσης 0,1% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών το 2012.
Σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ), ο δείκτης τιμών κατηγοριών έργων κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών εκφράζει τη μεταβολή των τιμών που καταβάλλονται στους κατασκευαστές- εργολήπτες των διαφόρων επιμέρους τμημάτων κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών κατά την ανάθεση κατασκευής των έργων.
Ενώ, ο δείκτης συνολικού κόστους κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών, εκφράζει την εξέλιξη του κόστους στο οποίο υποβάλλεται ο κατασκευαστής μιας τυποποιημένης κατασκευής (πολυκατοικίας) και υπολογίζεται βάσει των τιμών των υλικών και της αμοιβής εργασίας που καταβάλλει.
Φόρο σε κάθε είδους ακίνητο, χωρίς αφορολόγητο όριο και με ελάχιστες απαλλαγές οι οποίες χορηγούνται υπό αυστηρές προϋποθέσεις, επιβάλλει η κυβέρνηση από την 1η Ιανουαρίου 2014.
Το τελικό σχέδιο για τον νέο φόρο στα ακίνητα, θα τεθεί, εκτός απρόοπτου, σήμερα σε διαβούλευση, ενώ, σύμφωνα με πληροφορίες, δεν προβλέπει διάταξη για τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων, αφού το οικονομικό επιτελείο έχει ζητήσει τη μείωση κατά 50% των συντελεστών και βρίσκεται ακόμη σε διαπραγματεύσεις με την τρόικα.
Ο νέος Ενιαίος Φόρος Ακινήτων που θα αντικαταστήσει το «χαράτσι» που επιβάλλεται μέσω της ΔΕΗ και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας, θα εφαρμοστεί για πρώτη φορά σε ακίνητα που μέχρι σήμερα ήταν αφορολόγητα όπως:
1. Αγροτεμάχια και λοιπές εκτάσεις γης που βρίσκονται εκτός σχεδίου. Φόρο θα πληρώνουν και οι κατ΄ επάγγελμα αγρότες για τις καλλιεργούμενες εκτάσεις γης αλλά και για τα αγροτικά κτίσματα (μαντριά).
2. Ακίνητα που ανήκουν σε πολιτικά κόμματα.
3. Ακίνητα συνδικαλιστικών οργανώσεων.
4. Κτίρια νοσοκομείων που αξιοποιούνται εμπορικά.
5. Ακίνητα και εκτάσεις επιταγμένες από τον στρατό.
6. Ακίνητα της Τράπεζας της Ελλάδας.
7. Ακίνητα ανωνύμων εταιρειών του Δημοσίου.
Σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών ο νέος φόρος είναι δικαιότερος καθώς επιβαρύνει περισσότερους αλλά με λιγότερους φόρους, ενώ για τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα είναι μειωμένος 16% κατά μέσο όρο σε σύγκριση με το Έκτακτο Ειδικό Τέλος που επιβάλλεται σήμερα μέσω της ΔΕΗ. Ειδικά για τη φορολόγηση των αγροτικών εκτάσεων, που έχει προκαλέσει έντονες αντιδράσεις και από βουλευτές της ΝΔ, το υπουργείο υποστηρίζει ότι το μέτρο δεν συνιστά υπερφορολόγηση των αγροτών, καθώς για το 90% των αγροτεμαχίων η τιμή διαμορφώνεται στα 1,5 έως 2,25 ευρώ το στρέμμα.
Απαλλαγές
Ωστόσο ελάχιστες είναι οι απαλλαγές από το νέο φόρο, οι οποίες θα χορηγούνται υπό αυστηρές προϋποθέσεις. Ειδικότερα για τα φυσικά πρόσωπα χορηγείται έκπτωση 50% επί του συνολικού βεβαιωθέντος φόρου σε περιπτώσεις διαπιστωμένης οικονομικής αδυναμίας πληρωμής του. Η έκπτωση χορηγείται σε ετήσια βάση, ενώ θα πρέπει να πληρούνται σωρευτικά τα εξής κριτήρια:
- Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα δεν υπερβαίνει τις 7.000 ευρώ προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον/την σύζυγο και κάθε προστατευόμενο μέλος.
- Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων και των γηπέδων στην ιδιοκτησία των μελών του νοικοκυριού (λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας) δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. προκειμένου για κτίσματα, τα 500 τ.μ. προκειμένου για οικόπεδα εντός σχεδίου πόλεως ή οικισμού και τα 6.000 τ.μ. προκειμένου για αγροτεμάχια εκτός σχεδίου.
- Τα μέλη του νοικοκυριού δεν έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το υπουργείο Οικονομικών και τα Ασφαλιστικά Ταμεία.
Για τους φορολογουμένους με τρία ή περισσότερα παιδιά χορηγείται απαλλαγή 100% από τον φόρο εφόσον τηρούνται σωρευτικά τα παραπάνω κριτήρια.
Στις επιχειρήσεις χορηγείται αναστολή πληρωμής του φόρου σε ετήσια βάση και πρέπει να πληρούνται σωρευτικά τα εξής κριτήρια:
- Ο συνολικός κύκλος εργασιών του αιτούντος δεν υπερβαίνει το δεκαπλάσιο του συνολικού φόρου.
- Ο συνολικός κύκλος εργασιών έχει παρουσιάσει μείωση άνω του 30% σε σχέση με την προηγούμενη χρήση.
- Δεν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το υπουργείο Οικονομικών και τα Ασφαλιστικά Ταμεία.
Φόρος ανά κατηγορία ακινήτου Ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων θα υπολογίζεται ως εξής: 1. Κατοικίες και λοιπά κτίσματα: Εφαρμόζεται κλίμακα 20 συντελεστών με το αρχικό ποσό του φόρου να κυμαίνεται από 2,3 ευρώ το τ.μ. και να φθάνει μέχρι τα 14 ευρώ. Από κει και πέρα, ανάλογα με την τιμή ζώνης, την παλαιότητα και τον όροφο, το αρχικό ποσό του φόρου θα μεταβάλλεται με την εφαρμογή των αντίστοιχων συντελεστών αυξομείωσης. Το υπουργείο υποστηρίζει ότι το 85% των κτιρίων βρίσκεται στις πέντε πρώτες ζώνες όπου η τιμή διαμορφώνεται από 2,3 έως 3,6 ευρώ/τ.μ. ενώ για τις μονοκατοικίες μόνο το 0,6% θα πληρώσει μεγαλύτερο φόρο. 2. Οικόπεδα: Για τα οικόπεδα που βρίσκονται εντός σχεδίου ή εντός οικισμού εφαρμόζεται κλίμακα 25 συντελεστών. Το ποσό του φόρου θα κυμαίνεται από 2 λεπτά του ευρώ μέχρι 30 ευρώ το τ.μ. ή 20 ευρώ έως 30.000 ευρώ το στρέμμα. Τα τρία τέταρτα των οικοπέδων βρίσκονται σε ζώνες που πληρώνουν μέχρι 250 ευρώ το στρέμμα. 3. Αγροτεμάχια και λοιπές εκτάσεις εκτός σχεδίου. Το ποσό του φόρου θα ξεκινά από 1,5 ευρώ το στρέμμα και θα προσαυξάνεται με βάση μια σειρά από συντελεστές που αποτυπώνουν τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε έκτασης. Σε αγροτεμάχια που έχουν μέσα κτίριο, αυτό μπορεί να χαρακτηριστεί ως βοηθητικό και ο φόρος να περιορίζεται στο 10%. Επιχειρήσεις Ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων που θα καταβάλουν οι επιχειρήσεις θα εκπίπτει ως δαπάνη από τα ακαθάριστα έσοδά τους.
Στα πλαίσια της συνεχιζόμενης προσπάθειας της Ε.Ε. για μείωση των ενεργειακών καταναλώσεων και των εκπομπών διοξειδίου του άνθρα και την διείσδυση των ΑΠΕ στο κτιριακό απόθεμα, το Ευρωπαικό πρόγραμμα Ευφυής Ενέργεια για την Ευρώπη (Intelligent Energy Europe, IEE) εισήγαγε την πρωτοβουλία BUILD UP Skills.
Η πρωτοβουλία αυτή, συγχρηματοδοτούμενη από τον ευρωπαικό Εκτελεστικό Οργανισμό για την Ανταγωνιστικότητα και την Καινοτομία (Executive Agency for Competitivess and Innovatio, EACI) στοχεύει στην αρχική και συνεχιζόμενη επαγγελματική εκπαίδευση και κατάρτιση (ΑΕΚ και ΣΕΚ) των εργατών και τεχνικών στον κατασκευαστικό κλάδο με απώτερο σκοπό την σωστή και αποτελεσματική εγκατάσταση των νέων ενεργειακά αποδοτικότερων τεχνολογιών και υλικών στα κτίρια.
Στόχος του έργου, μεταξύ άλλων, είναι η ανάπτυξη ενός Εθνικού Οδικού Χάρτη, ο οποίος θα προβάλλει την εθνική στρατηγική για την κάλυψη των αναγκών της χώρας για κατάρτιση του εργατικού δυναμικού.
Η 1η έκδοση του Εθνικού Οδικού Χάρτη είναι γεγονός. Μπορείτε να την δείτε και να μάθετε περισσότερες πληφοροφίες στην σελίδα του έργου εδώ.
Σήμερα αναμένεται να ανακοινωθούν επισήμως από το ΤΑΙΠΕΔ οι νέοι ιδιοκτήτες των 28 ακινήτων του Δημοσίου τα οποία βγήκαν σε διαγωνισμό με τη μέθοδο της πώλησης και επαναμίσθωσης.
Σύμφωνα με πληροφορίες, από το άνοιγμα των προσφορών προέκυψε ότι οι προσφορές της Εθνικής Πανγαία, του ομίλου της Εθνικής, και της Eurobank Properties, είναι οι καλύτερες για τα δύο πακέτα ακινήτων.
Υπενθυμίζεται ότι τα 28 ακίνητα χωρίστηκαν σε δύο χαρτοφυλάκια για τα οποία έγιναν ξεχωριστές προσφορές. Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι για το ένα πακέτο 14 κτιρίων η εισηγμένη στο χρηματιστήριο επενδυτική εταιρεία, Eurobank Properties, κατέθεσε προσφορά 145 εκατ. ευρώ.
Για το έτερο πακέτο 14 κτιρίων η Εθνική Πανγαία κατέθεσε προσφορά 115 εκατ. ευρώ. Το άθροισμα δηλαδή των προσφορών των δύο ΑΕΕΑΠ ανέρχεται σε 260 εκατ. ευρώ. Ο τρίτος «μνηστήρας» η Dolphin Capital REIT κατέθεσε τελικά προσφορά και για τα 28 ακίνητα που ανέρχεται σε 171 εκατ. ευρώ.
Ως εκ τούτου, οι ξεχωριστές προσφορές των δύο ΑΕΕΑΠ των τραπεζών αναμένεται να πλειοδοτήσουν στο διαγωνισμό και να μοιραστούν τα 28 πολύ σημαντικά κτίρια που ανήκουν στο Δημόσιο.
Στη λίστα των ακινήτων περιλαμβάνονται κτίρια που στεγάζουν υπουργεία και φορείς, όπως των υπ. Εσωτερικών, Δικαιοσύνης, Παιδείας, Υγείας, και Πολιτισμού, της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (ΓΓΠΣ), της Γενικής Γραμματείας Μέσων Ενημέρωσης, της Γενικής Αστυνομικής Διεύθυνσης Αττικής.
Στο 75% έχουν εκτοξευθεί τα στεγαστικά δάνεια των ελληνικών νοικοκυριών που βρίσκονται «στο κόκκινο», σύμφωνα με έρευνα της Ένωσης Εργαζομένων Καταναλωτών της ΓΣΕΕ, που δημοσιοποιήθηκε την Πέμπτη.
Σύμφωνα με την ίδια έρευνα, οι οφειλές πιστωτικών καρτών που βρίσκονται σε καθυστέρηση φθάνουν το 15%, και των καταναλωτικών δάνειων -που πριν από δυόμισι χρόνια ήταν στο 10%- σήμερα έχουν εκτοξευθεί στο 65%.
Συγκεκριμένα, τα δάνεια που βρίσκονται σε οριστική καθυστέρηση ανέρχονται στα 65 δισ. ευρώ, ενώ σε προσωρινή δυσκολία εξυπηρέτησης βρίσκονται δάνεια ύψους τουλάχιστον 35 δισ. ευρώ. Η μέση οφειλή ανά δανειολήπτη ξεπερνά τις 94.000 ευρώ.
Την πρωτιά έχουν τα στεγαστικά δάνεια που ανέρχονται στο 61,6% των δανείων που έχουν χορηγηθεί και ακολουθούν τα καταναλωτικά με 31,2%. Το 25% των δανειοληπτών είναι ηλικίας μεταξύ 30 και 40 ετών, το 27% 40 με 50 και το 29% από 50 έως 60 ετών. Το 66,7%, είναι έγγαμοι, το 17,9% διαζευγμένοι, το 13,3% άγαμοι και το 2% βρίσκονται εν χηρεία.
Ως προς τη γεωγραφική κατανομή, το υψηλότερο ποσοστό υπερχρέωσης καταγράφεται στην Αθήνα (44%) και ακολουθούν η Θεσσαλονίκη (18,4%) και τα Χανιά (14,4%).
Η Ένωση υποστηρίζει επίσης ότι οι υπερχρεωμένοι συμπολίτες μας εμφανίζουν κατάθλιψη σε ποσοστό 45% στα αστικά κέντρα και σε υψηλότερο ποσοστό στην περιφέρεια.
Τα στελέχη της Ένωσης εκτιμούν ότι όσοι έλαβαν στεγαστικό δάνειο από το 2008 και μετά δεν μπορούν να το εξυπηρετήσουν, ενώ, αν υπάρξει άρση του προστατευτικού πλαισίου για την πρώτη κατοικία, είναι ορατός ο κίνδυνος να ακολουθήσει «πλημμύρα πλειστηριασμών».
Παρατηρείται επίσης ανισορροπία μεταξύ του ύψους του δανείου που χορηγήθηκε και του εισοδήματος που είχε παρουσιάσει ο δανειολήπτης, η οποία επιδεινώνεται. Από το 2011 και μετά χορηγήθηκαν 250.000 δάνεια από τις τράπεζες σε άτομα με ετήσιο εισόδημα μόλις 9.000. Σήμερα το 35,3% των δανειοληπτών αυτών είναι άνεργοι. Το 26,1% είναι ιδιωτικοί υπάλληλοι και το 16,6% συνταξιούχοι.
Σύμφωνα με τους εκπροσώπους της Ένωσης, υπάρχει κίνδυνος αποδυνάμωσης του νόμου για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά (3869/2010). Όπως αναφέρουν, έχει καταργηθεί ο εξωδικαστικός συμβιβασμός οφειλετών με τις τράπεζες, ενώ έχουν εξαιρεθεί από τις ευνοϊκές ρυθμίσεις οι ελεύθεροι επαγγελματίες που απασχολούν προσωπικό.
Η Ένωση Καταναλωτών "Η Ποιότητα Ζωής" (ΕΚ.ΠΟΙ.ΖΩ) σε ανακοίνωσή της ,καλεί όλους τους πολίτες και τους κοινωνικούς φορείς να ενωθούν μαζί της, προκειμένου να ανασταλούν για τουλάχιστον 3 χρόνια οι πλειστηριασμοί.
Οπως αναφέρει η Ένωση "Λέμε ΟΧΙ στην απελευθέρωση των πλειστηριασμών!
Λέμε ΝΑΙ στην παράταση της αναστολής τους για 3 χρόνια με τους όρους που ισχύουν!
Επειδή…
-Δεν έχουν εκλείψει οι κοινωνικοί και οικονομικοί λόγοι που υπαγόρευσαν την κυβερνητική απόφαση για απαγόρευση των πλειστηριασμών, αλλά αντίθετα έχουν επιδεινωθεί...
-Όλο και περισσότεροι συμπολίτες μας, μισθωτοί ή μικροεπαγγελματίες, δεν μπορούν πλέον όχι μόνο να ανταποκριθούν στις δανειακές τους υποχρεώσεις, αλλά ούτε καν να επιβιώσουν με αξιοπρέπεια…
-Η αγορά ακινήτων ήδη ασφυκτιά και μια μαζική εισροή ακινήτων προς πώληση θα καταλήξει σε μεγαλύτερη απαξίωσή τους…
-Χιλιάδες οικογένειες θα βρεθούν κυριολεκτικά στον δρόμο, ενώ θα οφείλουν ακόμα στις τράπεζες χρήματα για το ακίνητο που έχασαν και πρέπει να ξεπληρώσουν…
-Χιλιάδες μικροεπιχειρηματίες θα κινδυνεύσουν να χάσουν, όχι μόνο την κατοικία τους, αλλά και την επαγγελματική τους στέγη, οδηγούμενοι οριστικά και αμετάκλητα στο περιθώριο της ζωής…
-Θα υπερφορτωθεί η δικαιοσύνη από την προσφυγή δεκάδων χιλιάδων απελπισμένων οφειλετών…
-Δεν πιστεύουμε ότι αυτή η εικόνα διάλυσης της κοινωνίας μπορεί να αποτελεί όραμα της πολιτικής ηγεσίας του τόπου…
-Η πολιτική ηγεσία, πρέπει να είναι ταγμένη στην υπηρεσία του κοινωνικού συνόλου και να το αποδεικνύει ανά πάσα στιγμή εμπράκτως…
-Η επί μήνες δημοσιοποίηση πληροφοριών για το άνοιγμα των πλειστηριασμών δημιουργεί μεγάλη αβεβαιότητα σε εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά και συμβάλλει στην ψυχολογική τους εξουθένωση…"
Το άνοιγμα των πλειστηριασμών ακινήτων, τονίζει, θα απειλήσει συγκεκριμένα και ορατά την, επιδιωκόμενη και αναγκαία όσο ποτέ, οικονομική, πολιτική και κοινωνική σταθερότητα της χώρας μας…
Γι' αυτό καλεί όλους να ενώσουν τις φωνές τους μαζί με αυτή της ΕΚ.ΠΟΙ.ΖΩ για:
-Να μην απελευθερωθούν οι πλειστηριασμοί ακινήτων, ούτε με όρους και προϋποθέσεις, από τον Ιανουάριο του 2014,
-Η αναστολή των πλειστηριασμών να διαρκέσει επί 3 χρόνια τουλάχιστον, όπως ισχύει μέχρι το τέλος του 2013, δίνοντας έτσι χρόνο στην επανεκκίνηση της οικονομίας, στην απορρόφηση των ανέργων, στην αποκατάσταση οικονομικής δυνατότητας ατόμων και μικροεπαγγελματιών,
-Nα μην επιτραπεί η πώληση επισφαλών δανείων των ελληνικών συστημικών τραπεζών, οι οποίες βρίσκονται υπό κρατικό έλεγχο, σε ξένες επενδυτικές εταιρείες με αδιαφανείς διαδικασίες και σε εξευτελιστικές τιμές,
-Οι τράπεζες να προχωρήσουν σε προσαρμογές των οφειλών και μείωση των επιτοκίων, δίνοντας κίνητρο στους οφειλέτες να εξυπηρετήσουν τα χρέη τους σύμφωνα με τις δυνατότητές τους,
-Να μεριμνήσει η κυβέρνηση άμεσα για την λήψη αποτελεσματικών μέτρων για τις ρυθμίσεις των χρεών που να ανταποκρίνονται στις πραγματικές δυνατότητες των οφειλετών.
Επιπλέον, η Ένωση ζητά από τους καταναλωτές να ψηφίσουν σε μια ειδική φόρμα, που παρατίθεται στην ιστοσελίδα της Ένωσης(www.ekpizo.gr), και επισημαίνει ότι, μόλις συγκεντρωθούν 100.000 υπογραφές, θα παραδώσει το ψήφισμα στον Πρωθυπουργό.
