Μια νέα τάση αρχίζει να διαμορφώνεται εσχάτως στην κτηματαγορά τηςΘεσσαλονίκης, η οποία τα τελευταία δύο και πλέον χρόνια μαστίζεται από μία πρωτοφανή κρίση. Το καινούργιο σκηνικό αφορά τα επαγγελματικά μισθώματα, με τους επιχειρηματίες να έχουν επιδοθεί σε ένα «κυνήγι» όσο το δυνατόν χαμηλότερου ενοικίου, κάτι που φέρνει ανακατατάξεις και αλλαγές στη σύνθεση της αγοράς της πόλης.
Συγκεκριμένα, επιχειρηματίες που είχαν μισθωμένα ακίνητα με παλιές τιμές και δεν πετυχαίνουν μείωση από τους ιδιοκτήτες αναζητούν τρόπους για να πληρώσουν ένα φθηνότερο ενοίκιο και ακολουθούν δύο δρόμους: Όσοι είχαν κατάστημα στο κέντρο το κλείνουν και αναζητούν στέγη στα πέριξ και σε φθηνότερους δρόμους. Ταυτόχρονα, επιχειρηματίες που δραστηριοποιούνται κάπου απόκεντρα και δείχνουν σημαντικές αντοχές στην κρίση, αντιλαμβάνονται ότι τώρα είναι ευκαιρία τους για διείδυση στην κεντρική αρτηρία της αγοράς: Θα πληρώσουν ένα ελαφρώς υψηλότερο μίσθωνα από αυτό που πληρώνουν σήμερα αλλά ένα πολύ χαμηλότερο σε σχέση με την προ της κρίσης περίοδο, ανοίγοντας παράλληλα καλύτερες προοπτικές για την επιχειρήσή τους.
Όπως αναφέρει στη Voria.gr o αντιπρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Ελλάδας, Κώστας Γεωργάκος, «χαρακτηριστικά παραδείγματα είναι επιχειρηματίες που είχαν καταστήματα στη Τσιμισκή να πηγαίνουν Αγίας Σοφίας ή Ερμού. Την ίδια ώρα βλέπουμε αρκετούς καταστηματάρχες από γύρω περιοχές και δρόμους να κατευθύνονται στο κέντρο, όπου έχουν πέσει σημαντικά οι τιμές».
Σύμφωνα με τον κ. Γεωργάκο, η παραπάνω τάση είναι μέχρι στιγμής μικρή, με μόλις δεκάδες επιχειρηματίες να μετακινούνται μέσα στην πόλη, ωστόσο είναι κάτι που φανερώνει πως η αγορά δεν έχει «πεθάνει» τελείως. «Ακόμη και όσα καταστήματα βλέπουμε άδεια στους κεντρικούς δρόμους της πόλης είναι γιατί οι ιδιοκτήτες τους δεν έχουν συνειδητοποιήσει ακόμη ότι η αγορά άλλαξε και τα μισθώματα έχουν πέσει. Μόλις το καταλάβουν, βρίσκουν αγοραστές», τονίζει.
Εξάλλου, τα μισθώματα – τόσο τα επαγγελματικά όσο και αυτά στις κατοικίες – έχουν μειωθεί σημαντικά, περί το 20-30% από τις αρχές της κρίσης, ενώ σε ό,τι αφορά τα επαγγελματικά ενοίκια, δεν είναι λίγοι οι επιχειρηματίες που δηλώνουν αδυναμία πληρωμής και διαπραγματεύονται νέεες μειώσεις. Πάντως, σύμφωνα με τον πρόεδρο της Ένωσης Ιδοκτητών Ακινήτων Θεσσαλονίκης,Κώστα Χαϊδούτη, δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που παρατηρούνται καθυστερήσεις πληρωμής μισθωμάτων από τους επιχειρηματίες, που φτάνουν ακόμη και ένα εξάμηνο.Πηγή www.voria.gr
